Образец акт передачи помещения арендодателю образец: Что-то пошло не так

Содержание

Отказ арендатора от подписания акта приема-передачи

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ арендатора от подписания акта приема-передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Отказ арендатора от подписания акта приема-передачи Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2021 N 302-ЭС21-635 по делу N А33-35165/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды нежилого помещения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе акты осмотра, суды, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса РФ, пришли к выводу, что общество не исполнило обязанность по возвращению помещения в первоначальном состоянии, и удовлетворили требование о взыскании суммы в полном объеме.Отменяя судебные акты и отказывая в удовлетворении требований, суд округа исходил из того, что договор аренды прекращен с 30.06.2019 (уведомление арендатора от 28.03.2019), 18.07.2019 ответчик уведомил истца о передачи помещения из аренды 29.07.2019, арендодатель подписывать акт приема-передачи отказался. В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не имеет права отказаться от приемки возвращаемого арендатором помещения после прекращения договора аренды вне зависимости от того привел ли последний названный объект в первоначальное состояние или нет.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отказ арендатора от подписания акта приема-передачи

Нормативные акты: Отказ арендатора от подписания акта приема-передачи Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций»
(утв. решением Правления ГК «Агентство по страхованию вкладов» от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.

Акт приёма-передачи нежилого помещения — образец и требования к оформлению

Акт приёма-передачи играет важную роль при заключении договора аренды. Арендодатель, когда сдаёт в аренду нежилое помещение, заинтересован в том, чтобы было подробно зафиксировано его состояние. Речь может идти как об общих вопросах, так и о состоянии ремонта, о наличии того или другого имущества, которое передаётся арендатору.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и области

Санкт-Петербург и область

Федеральный номер

В случае, если оно будет повреждено, то акт будет основанием для взыскания ущерба.

Практически нет таких сделок в сфере недвижимости, где не потребовалось бы документально зафиксировать факт передачи того или иного объекта недвижимости и состояние, в котором фактически он был передан в этот момент. Это может иметь место при дарении квартиры, при её покупке или продаже, при сдаче в аренду и в других аналогичных случаях.

Содержание

Документ, чтобы иметь юридическую силу, должен быть составлен в соответствии с определёнными правилами. Рассмотрим их более подробно.

Эти требования не являются слишком сложными и их относительно немного:

При составлении обязательно должно быть указано наименование документа. В нашем случае речь идёт об акте, который фиксирует приём и передачу нежилого помещения.
Дата составления и его место должны также быть обязательно указаны.
Не нужно забывать, что такой акт, скорее является несамостоятельным и независимым документом, а фактически является приложением к определённому договору, в связи с исполнением которого он составляется. Поэтому важным является указать в этом акте, к какому именно договору он относится.

Составление документа происходит с участием определённых юридических или физических лиц. Все необходимые реквизиты сторон обязаны быть указаны в этом документе.
Для тех, кто составляет данный акт должны быть указаны не только их идентификационные данные, но и все необходимые реквизиты. Если подписывает представитель юридического лица, то его полномочия должны быть подтверждены.
Теперь нужно будет идентифицировать помещение, которое передаётся в аренду. Нужно указать его адрес, этажность, количество комнат и всё, что может быть существенно в этом отношении.
Также, нужно максимально точно и объективно зафиксировать фактическое состояние передаваемого помещения. Тут может идти речь о состоянии его ремонта, если есть предметы, которые передаются вместе с помещением, то они должны быть максимально точно описаны.

Если в процессе осмотра были выявлены определённые недостатки, то они должны быть тщательно зафиксированы. Если же никаких дефектов не выявлено, то этот факт также обязан быть зафиксирован.
Документ должен быть скреплён подписями и печатями (для юридических лиц), которые его составили.

При составлении акта необходимо учесть, что поскольку он является приложением к соответствующему договору, количество оформленных документов должно соответствовать количеству сторон договора.

Скачать образец акта приёма-передачи нежилого помещения в формате .doc (Word)

Если в подписании акта принимают участие юридические лица, то, соответственно, они должны иметь право подписывать такого рода документы. Это могут быть руководители таких юридических лиц или прямо уполномоченные для их подписания лица. Если же это другие представители, то для них должна быть оформлена соответствующая доверенность.

Подписание документа обычно сопровождается передачей ключей и другими аналогичными действиями.

Требования к оформлению

Поскольку рассматриваемый документ является достаточно важным, то к его оформлению необходимо отнестись максимально внимательно. Оно должно быть сделано таким образом, чтобы исключить любые возможные неоднозначности, которые могут иметь место.

Этот документ не подлежит обязательному заверению, но, при наличии соответствующего желания, стороны могут заверить договор нотариально. Если хотя бы одной из сторон является бюджетное учреждение, то его должны заверить в комитете по госимуществу.

ГК РФ определяет, что арендодатель имеет обязанность предоставить помещение в том виде, в каком он обеспечивает целевое использование арендатором.

Процедура приёма-передачи

Расскажем, как происходит оформление в данном случае:

Ранее должен быть полностью оформлен соответствующий договор, в связи с которым возникла необходимость оформления такого акта. Для конкретности будем считать, что речь в нашем случае идёт об аренде нежилого помещения. Как известно, такой документ может составляться и в связи другого рода сделок, связанных с передачей объекта недвижимости. (Например, такой акт может оформляться в соответствии с договором купли-продажи или дарения недвижимости).

Готовятся необходимые дополнительные документы. Например, арендодатель должен обосновать должен обосновать имеющееся у него право на данное помещение.
Стороны должны решить, нужно ли этот документ заверить у нотариуса. По закону это не является обязательным.
Производится осмотр передаваемого помещения с целью выявления тех или иных особенностей его состояния, которое должно в обязательном порядке быть зафиксировано в тексте этого акта.
Происходит формулировка и составление самого документа. Если необходимо, то эта процедура происходит в присутствии нотариуса.

Проставляются необходимые подписи и печати.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и области

Санкт-Петербург и область

Федеральный номер

После окончания срока аренды, также должен быть составлен аналогичный документ:

Заинтересованные стороны производят объективную оценку состояния арендуемого помещения.
В акте фиксируются все необходимые данные, отражаются изменения (с учётом износа) состояния помещения по сравнению с тем, что происходило в начале аренды.
Этот акт скрепляется подписями и печатями (если печати необходимы).

https://www.youtube.com/watch?v=93ujr5Nbp4I

Важные моменты

Обратите своё внимание на некоторые моменты:

Необходимо помнить, что дата акта — это начало того периода, когда нужно платить арендные платежи. Если документ составлен формально, а фактически передачи не произошло, то существует риск того, что арендатору придётся платить аренду за то время, когда он фактически ещё не пользовался этим помещением.

В том случае, если договор требует проведения государственной регистрации, то с момента составления акта до проведения самой регистрации пройдёт определённый период времени, за который будет выплачена арендная плата. Если арендатор является юридическим лицом, то для него будет удобно, если в самом договоре будет отмечено, что договор уже действовал в указанный период. В этой ситуации он сможет включить арендную плату в затраты без возражений со стороны налоговой инспекции.
Адрес, также как и характеристики объекта, указанные в акте и в договоре, должны полностью совпадать. В противном случае, может сложиться ситуация, когда суд признает договор недействительным из-за этой неопределённости.
Нужно помнить, что в связи с положениями ГК РФ , арендодатель обязан отвечать за те недостатки передаваемого помещения, которые препятствуют его целевому использованию. При фиксации таких недостатков арендатор может потребовать или устранения их или компенсации за то, что он устранит их самостоятельно.

Образец акта приема передачи нежилого помещения по договору аренды

Нежилое помещение › Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды

Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества.

Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре.

Чтобы не возникло неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передает собственник арендатору, требуется тщательно оформлять акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец бланка можно скачать на этой странице.

Тут представлено 2 вида шаблона: передаточный акт арендатору (при первоначальной сдаче в аренду) и возврата нежилой недвижимости арендодателю (при расторжении договора).

Из данной статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец. Можно бесплатно сохранить готовый шаблон, чтобы распечатать или использовать его по своему усмотрению.

Скачать бланк передачи нежилого помещения арендатору

Арендный договор включает в себя акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который является неотъемлемым приложением. В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.

Данный документ, подтверждающий передачу, является необязательным при государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его нужно также предоставить в Росреестре. При его отсутствии, уполномоченный сотрудник не вправе зарегистрировать сделку.

Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует.
Скачать акт приема-передачи арендатору
После скачивания можно заполнять настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления.

Образец акта, наглядный пример

Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору. При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже. Бланк условно разделен на несколько составляющих:

Этот образец приема-передачи помещения является приложением к договору, номер которого, прописываются в правом верхнем углу. Обязательно указывается наименование, город и дата составления.
Далее заполняется информация о представителях сторон. Для юридических лиц это будет наименование организации, а для физических лиц указываем фамилию имя и отчество. Далее ФИО учредителя или его доверенное лицо и документ-основание, подтверждающий полномочия (устав, свидетельство или паспорт гражданина РФ).
Далее прописываются общие сведения о договоре и о недвижимом имуществе: наименование, площадь, место расположения и кадастровый номер.
Основным пунктом приложения, является состояние арендуемого нежилого помещения на момент передачи.
Дается оценка (хорошая или удовлетворительная) основным несущим конструкциям помещения: стен, пола, потолка, окон. При обнаружении изъянов, их описывают в акте приема. При необходимости, решается вопрос об устранении обнаруженных дефектов, если это возможно. Указывается, требуется ли полный или косметический ремонт.
Следует перечислить имущества нежилого помещения, куда входит мебель, оборудование. Для разной недвижимости будет разное содержание. Например, для офиса: офисные столы стулья и компьютеры; для магазина: холодильное оборудование и стеллажи; для автосервиса: шиномонтажное оборудование и балансировочный стенд; для предприятия: экструзионная линия, кран-балка и т.д. Если здание передается пустым в этой графе ставим прочерк и пишем: «движимое имущество отсутствует».
Также перечисляются инженерные системы: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция и кондиционирование воздуха, видеонаблюдение, сигнализация и т.д.

Количество экземпляров акта приема-передачи и договоров аренды должно соответствовать. Передача прав и обязанностей происходит при подписании документа обеими сторонами. Приложение составляется на отдельных листах, подшивается и хранится вместе с основным договором.

Оформить в бумажном виде и подтвердить передачу объекта, заинтересованы оба участника. Для арендодателя – это гарантия сохранности его имущества, для арендатора – гарантия возврата недвижимости в том виде, в котором он её арендовал, без предъявления претензий от Арендодателя.

Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)

Расторгнуть сделку и осуществить возврат арендуемого помещения можно когда истек срок аренды, взаимное согласие участников сделки, при прекращении действия договора в одностороннем порядке из-за нарушений условий и прочее.
Чтобы грамотно и юридически правильно оформить прекращение отношений между сторонами заключается соглашение о расторжении аренды, к которому прилагается акт передачи помещения собственнику.
Скачать акт возврата помещения арендодателю

При окончании срока аренды имущество возвращается собственнику в своем первозданном виде, если иные условия не были изначально прописаны в договоре или допсоглашении (о ремонте, реконструкции и т.д.)

Передача имущества осуществляется после подписания передаточного акта о возврате, после этого возможные претензии по состоянию имущества снимаются с арендатора.

Что дает оформление передаточного акта

Гарантия — одна из главных причин составления и подписания акта приема-передачи. Он дает уверенность в прозрачности сделки, в целостности и сохранности предмета аренды.

Также к причинам его составления можно отнести:

с даты, указанной в приложении, возлагается ответственность за своевременную оплату и сохранность арендуемого объекта;
описание подробных технических характеристик и имущественного состава, поможет в решении споров, связанных с вопросами ремонта;
возможность решить, действительно ли данный объект подходит для намеченных целей.

Таким образом, оформление передачи нежилого помещения просто необходима разумным и ценящим свое время нанимателю и наймодателю, чтобы быть юридически защищенным от возможных неурядиц.

Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/akt-priema-peredachi-i-vozvrata.html

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду

Условия арендного соглашения, объектом которого выступает нежилое помещение, предусматривает передачу одной стороне для временного использования ею конкретного объекта недвижимости, находящегося во владении другого лица (арендодателя).
Поскольку характер такого соглашения, большей частью, предварительный, то в качестве документа, являющегося фактическим подтверждением передачи в аренду определенного помещения, выступает акт приема-передачи нежилой недвижимости.
Этот документ необходим для удостоверения того факта, что один из участников сделки (арендодатель) передал, а второй (арендатор) принял нежилое помещение на арендных правах и условиях, оговоренных соответствующим соглашением.
В акте приема-передачи обязательно должны быть обозначены определенные признаки, индивидуализирующие арендуемую площадь.
Здесь следуют указать: ее кадастровую и условную нумерацию, адрес размещения, величину площади, текущее состояние, присутствие коммунальных и прочих услуг (воды, электричества, телефона, отопления, охраны, интернета и прочего).

Если в этом есть необходимость, к акту приема-передачи нежилой недвижимости следует приложить кадастровый паспорт на передаваемую площадь. Однако также могут прилагаться выписки, чертежи или схемы.

Акт как составляющая часть сделок с недвижимостью
Одним из обязательных условий арендного соглашения является составление акта о приеме-передаче недвижимости (в данном случае, нежилой).
Если участниками арендного соглашения не будет оформлен указанный акт с последующим его подписанием, основное арендное соглашение, по своему правому смыслу, останется простым документом предварительного характера, который сам по себе не может стать основанием для возникновения права пользования.
Если упомянутый выше акт не оформлен сторонами и не подписан, этот факт может свидетельствовать о недействительности правовых отношений сторон в рамках арендного соглашения.

Такие же условия действительны и в ходе заключения арендного соглашения долгосрочного действия. Действующее законодательство говорит о том, что если условия арендного соглашения ограничивают период его действия одним годом, госрегистрация сделки не обязательна.

Обозначение периода более года относит такую процедуру к обязательным. К регистрируемому арендному соглашению обязательно должен прилагаться акт приема-передачи недвижимости.

Образец акта здесь.
АКТ
приема-передачи нежилого помещения,
находящегося по адресу:
пр. Лермонтовский, 47

г. Санкт-Петербург «08» июля 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Фарт», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Березовского Михаила Борисовича, действующего на основании устава ООО и доверенности №84/3 от 04 марта 2016 г.

, передал, а Общество с ограниченной ответственностью «Соляриум», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Леванчишина Филиппа Аркадьевича, действующего на основании устава ООО, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: пр. Лермонтовский, 47 г. Санкт-Петербург общей площадью 500 кв.

м для использования под место временного хранения товарных ценностей согласно договору N 484/3 аренды нежилого помещения от «05» июля 2016 г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

Передал:

Арендодатель:

____________/М.Б. Березовский М.П.

Принял:

Арендатор:

____________/Ф.А. Леванчишин

М.П.

Бланк акта здесь.
АКТ
приема-передачи нежилого помещения,
находящегося по адресу:
_________________

г. ____________ «___»________ ___ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

Передал:

Арендодатель:

____________/____________ М.П.

Принял:

Арендатор:

____________/____________ М.П.

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения арендодателю

Бланк акта здесь.

Акт возврата помещений по договору аренды

г. Москва «___» _________ 201_ г.

Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».
Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.
Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

ПОДПИСИ СТОРОН:
__________________________
___________________________

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/akty/akt-priema-peredachi-pomeshheniya-pri-sdache-v-arendu.html

Акт приёма-передачи нежилого помещения арендатору — образец

Актом приема-передачи нежилого помещения называется документ, который подтверждает факт передачи владетелем нежилого помещения нанимателю. В отличие от рядового договора рентинга рассматриваемый документ отражает и состояние помещения, то есть, из каких материалов возведено это здание и в каком состоянии находится постройка на момент ее сдачи.

Именно этот последний пункт может помочь разрешить возможные разногласия по поводу технического состояния помещения между двумя сторонами, между которыми ранее был заключен договор рентинга.

В составлении и подписании акта, конечно же, в большей степени заинтересован собственник квадратных метров, так как именно на основании этой бумаги в дальнейшем он сможет предъявить свое недовольство между начальным состоянием здания и последующим, то есть после использования его в коммерческих целях нанимателем.

Документ-дополнение к основному договору рентинга составляется не только при начале аренды помещения, но и по истечении сроков, прописанных в двухстороннем соглашении.
Если на начальном этапе сотрудничества, арендатора и собственника в заключении дополнительной бумаги заинтересован сам владелец, то при окончании сроков аренды подписание дополнительного свидетельства больше нужно арендатору, так как скрепление договора аренды таким документов исключит в дальнейшем предъявление собственником каких-либо претензий по поводу состояния своих владений.

Зачем он нужен

Договор рентинга является письменным, официальным заверением того, что одна сторона (владелец) сдала, а другая, то есть арендатор приняла определенное здание или его какую-то часть во временное пользование за определенную стоимость.

Однако, несмотря на конкретность и четкость вышеупомянутого документа, он носит предварительный характер. Фактическим же подтверждением реальной аренды какого-либо объекта является составление акта приема-передачи.

Рассматриваемое свидетельствование сегодня составляется в свободной форме, однако, существуют определенные требования, предъявляемые к этой бумаге.

Так, в основном приложении к договору рентинга нежилого помещения должны быть указаны следующие сведения:

Кадастровый номер объекта недвижимости.
Условные номера.
Точный адрес расположения.
Площадь.
Общее состояние объекта недвижимости.
Проведенные коммуникации.

По требованию арендатора, при возникновении надобности к акту приема-передачи может быть прикреплен также и кадастровый паспорт, либо другие официальные бумаги, отражающие основные сведения о здании.

акта

Выше упоминалось о том, что приложение к договору рентинга в текущее время разрешается составлять в свободной форме, но, тем не менее, для того, чтобы добиться идентичности множества видов подобных свидетельств следует придерживаться определенной последовательности изложения данных об объекте недвижимости, его собственнике и арендаторе.

Итак, акт приема-передачи нежилого помещения должен иметь следующую структуру:

Шапка документа, то есть его название.
День, месяц, год составления акта, а также место где производилась данная процедура.
Указываются сведения о документе, к которому этот акт прикладывается, то есть основные сведения о договоре аренды.
Расписываются сведения об участниках сделки, то есть о владельце объекта недвижимости и об арендаторе.
Даются максимально полные сведения об арендуемом объекте, к ним относится точный адрес, с указанием номера дома. В случае аренды комнаты или комнат эти тонкости также записываются. Также, в этом подпункте нужно указать, какое помещение сдается, с уточнением его точного целевого назначения.
В большинстве случаев рентинг помещений осуществляется вместе со всей необходимой техникой и другими ценными вещами, в таком случае все имеющиеся в помещении предметы вместе с указанием их технического состояния также должны быть указаны в документе, служащим дополнением к основному соглашению.
По желанию сторон в составляемом свидетельстве в дополнении ко всем сведениям могут быть указаны и показания счетчиков, имеющихся в помещении.
Одним из основных пунктов документа, свидетельствующим о приеме передачи объекта является указание его технического состояния на текущий момент времени, то есть до начала использования его арендатором.
Отдельной строкой в свидетельствовании следует указать обнаруженные дефекты помещения.
Завершается акт подписями двух сторон и их расшифровкой.

Придерживаясь этой последовательности и подробно раскрывая каждый пункт, обе стороны в дальнейшем останутся в выигрыше, так как все сведения об объекте недвижимости зафиксированы не просто на словах, а на бумаге.

Особенности составления

Акт приема-передачи нежилого помещения является существенным, важным дополнением, прилагаемым к заключенному ранее двухстороннему соглашению.

В силу имеющихся особенностей нежилых помещений от рядовых квартир и составление свидетельствования об их приеме и передачи имеет свои нюансы и особенности, которые заключаются в следующем:

В случае учета всех вышеупомянутых особенностей с составлением акта приема-передачи не возникнет никаких сложностей.

Требования к актам

На сегодняшний день свидетельствование о передачи помещения собственником арендатору рассматривается как типовое соглашение, поэтому и требования, предъявляемые к этому документу, являются классическими и относятся в большей степени к его содержанию.

Так, для правильного составления неотъемлемой части договора рентинга в ней должны быть отражены следующие сведения:

Название соглашения, то есть черным по белому должно быть указано, что это акт приема-передачи нежилого помещения.
Дата составления.
Обязательно должно быть указано на то дополнением, к какому договору рентинга это свидетельствование является.
Сведения, об участвующих в договоре рентинга сторонах, то есть в акте должна быть указана информация, как о частном лице, так и организации, предпринимателе, выступающим в качестве одной из сторон участниц двухстороннего соглашения.
Должна быть дана детальная характеристика арендуемого помещения, то есть адрес, этаж и его площадь.
Эта бумага должна содержать информацию и о техническом состоянии помещения. Этот пункт особенно важен при передаче арендатором постройки его собственнику, для того чтобы уже в этот момент можно было доказать, что в процессе эксплуатации зданию или его части не был нанесен ущерб.
Завершается дополнение к основному договору подписями сторон, включая их расшифровку. При участии в рентинге юридического лица акт приема-передачи дополнительно заверяется печатью организации.

Образец

Для того, чтобы безошибочно составить акт приема-передачи, с учетом всех предъявляемых к этому документу требований рекомендуем воспользоваться ссылкой и скачать проверенный и составленный специалистами образец (бланк) акта приема-передачи.

Советы и рекомендации специалистов

Специалисты юридической сферы деятельности, как, впрочем, и люди, которым ранее приходилось сталкиваться с арендой нежилых помещений, настоятельно рекомендуют ни в коем случае не относиться к рассматриваемому документу как к простой бумажке, не имеющей никакой юридической силы. Ведь, в последующем только на основании этого документа владелец или арендатор сможет доказать свою правоту.

Такая важность этого документа заключается в том, что только в акте приема-передачи дается описание состояния помещения, основной договор рентинга таких сведений не содержит, в нем указываются лишь формальные данные, то есть на основании чего владелец помещения имеет права собственности на эту постройку, либо на его часть.

Таким образом, доказать свое бережное и невредительское отношение по отношению к помещению в процессе его эксплуатации арендатор сможет только ссылаясь на сведения, изложенные в акте приема-передачи, поэтому и его составление настоятельно рекомендуется.

Важность и нужность составления такого дополнения доказана, поэтому и экономить несколько минут личного времени не стоит, тем более, что в дальнейшем этот документ позволит сэкономить не только финансовые средства, но и нервы сторон-участников.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/realty/arenda/akt-priyoma-peredachi.html

Как правильно оформить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды — инструкция и образец документа

Начинающие предприниматели часто делают выбор в пользу аренды нежилого помещения для ведения своей деятельности. Это позволяет оценить востребованность и окупаемость бизнеса без больших финансовых затрат на покупку подходящих промышленных объектов.

При этом важно правильно оформить сделку подобного рода, чтобы в дальнейшем избежать сложностей с арендодателем. Одним из основных документов в данной ситуации является акт приема-передачи нежилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Акт приема передачи нежилого помещения – документ, являющийся приложением к договору об аренде. Акт служит неотъемлемой частью договора, без которой сделка считается недействительной.

Документ не имеет унифицированной формы, что оставляет свободу действий сторонам при его оформлении. Однако стоит учитывать, что несоблюдение основных требований к его содержанию может привести к тому, что заключенный документ не будет иметь юридической силы. Акт приема-передачи должен составляться также и при окончании срока аренды и возврате помещения собственнику.

Всегда нужен этот документ или нет?

Поскольку акт приема-передачи является отправной точкой отсчета при расчете срока аренды, он является обязательным документом. Арендатор получает право на пользование площадью только после подписания данного документа. Одновременно с подписанием акта передаются ключи от арендуемой площади в количестве комплектов, которое указывается в акте.

Важно! Акт приема-передачи составляется при аренде любых помещений. Даже в тех случаях, когда срок аренды составляет несколько месяцев или даже дней.

Составляет акт одна из сторон соглашения в печатном или письменном виде. Как правило, эту функцию берет на себя один из сотрудников арендодателя, имеющий представление о правилах заполнения подобных документов, а также об отражении информации о техническом состоянии площадей.

точном физическом адресе передаваемого в аренду помещения;
сторонах – передающей и принимающей объект.

При составлении акта нужно иметь на руках договор. Как правило, в акте указываются исключительно те лица, которые являются основными участниками договора.

Именно они и должны подписывать акт.

Особенно внимательным при оформлении акта следует быть арендатору, так как не обнаруженные до подписания акта повреждения и технические неисправности ему придется устранять самостоятельно.

К данному документу предъявляются следующие требования:

Количество экземпляров должно быть не менее одного для каждой участвующей в сделке стороны.
Подписывать акт могут только лица, имеющие на это право, и поставившие свои подписи в договоре об аренде.
Информация в акте о передаваемом нежилом помещении должна быть полной и достоверной. Все технические неисправности должны быть учтены.
Дата подписания документа должна совпадать с фактической передачей. Ответственность за любые повреждения ложится на плечи арендатора с момента подписания акта.

документа

Акт приема-передачи должен включать в себя следующую информацию:

Номер и дата документа (договора), к которому он является приложением. Данная информация указывается в верхнем правом углу либо в тексте.
Дату и город, в котором он составлен.
Наименование документа, которое включает в себя информацию о передаваемом в аренду помещении с указанием его точного адреса.
Сведения о передаваемом нежилом помещении с указанием его точной площади.
Сведения о передаваемых вместе с площадями оборудовании и технике (если таковые имеются).
Сведения о состоянии коммуникаций.
Информацию об имеющихся дефектах и повреждениях объекта.
Полные имена сторон, участвующих в момент передачи объекта.
Реквизиты (для юридических лиц) и паспортные данные (для физических).
Печати и подписи сторон.

Справка. Сдавать в аренду нежилое помещение может как юридическое лицо, так и физическое. В последнем случае необходимо указание паспортных данных, в качестве заверения достаточно наличия подписи с расшифровкой.

При оформлении акта о выполненных работах к договору аренды можно руководствоваться одним из нижеприведенных примеров.

К договору об аренде

Приложение №1 к договору аренды №3 от 30.03.2018 г.

АКТ приёма-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу

г. Казань, ул. Тракторная, 2-й переулок Телешева, дом 5, корпус 8

ООО «ИнтерСтрой» в лице генерального директора Успенского Владимира Иммануиловича, действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и ООО «Петровские Хлеба» в лице директора Миннуллина Инсафа Закиулловича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем по тексту Арендатором, составили настоящий акт о нижеследующем:

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон по передаче нежилого помещения выполнены, Арендатор принял его от Арендодателя в таком виде, в котором он был на момент подписания настоящего акта, у сторон нет друг к другу претензий по передаваемому в аренду имуществу, существу и цене договора.
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один находится у Арендодателя, второй – у Арендатора.
Ключи от помещения переданы Арендатору Арендодателем в количестве 2 (двух) комплектов.
На момент приема-передачи помещение находится в следующем техническом состоянии:

Потолок, пол и стены находятся в удовлетворительном состоянии, видимых повреждений нет.
Окна изготовлены из работающих ПВХ-конструкций, состояние хорошее.
Приборы электропотребления – розетки, лампы, выключатели – находятся в рабочем состоянии.
Общее состояние помещения: удовлетворительное, ремонта не требует.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

ООО «ИнтерСтрой» 420001, Республика Татарстан г. Казань, ул. Карла Маркса, д.8 ИНН 501010101, КПП 50111111 р/с 40702810800040010323 в «ВТБ Банк» в г. Казань к/с 30108880000000777

БИК 047777777
Арендодатель:
ООО «ИнтерСтрой» Генеральный директор Успенский Владимир Иммануилович

м.п.

Арендатор:

ООО «Петровские Хлеба» 420001, Республика Татарстан г. Казань, ул. Мусы Джалиля, д.256 ИНН 502020202, КПП 50222222 р/с 40702810800040000023 в ОАО «Сбербанк» в г. Казань к/с 30107770000000888

БИК 048888888
Арендатор:
ООО «Петровские Хлеба» Генеральный директор Миннуллин Инсаф Закиуллович

м.п.

Помещение может передаваться не только по договору аренды, но и по договору субаренды. При этом важно, чтобы право арендатора сдать помещения в субаренду было оговоре в договоре с арендодателем, то есть владельцем помещения. В противном случае заключенный договор не будет иметь юридической силы.

Приложение №1 к договору аренды №3 от 30.03.2018 г.

АКТ приёма-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу

ул. Адмиралтейская, д. 2

Г. Новороссийск

30.01.2018 г.

ООО «НовТранс», именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице генерального директора Шабурова Евгения Викторовича, действующего на основании Устава ООО, передал, а ООО «Мир животных», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице генерального директора Кочемасова Ираклия Сергеевича, действующего на основании Устава ООО, принял в субаренду нежилое помещение, находящееся по адресу г.Новороссийск, ул. Адмиралтейская, д. 2, общей площадью 120 (сто двадцать) квадратных метров для использования под складские помещения согласно договору №158 субаренды нежилого помещения от 28.01.2018 года.

Техническое состояние помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, указанных в п.1.2. договора субаренды.

Передал: Арендатор: _____/Шабуров Евгений Викторович

М.П.

Принял: Субарендатор: ____/Кочемасов Ираклий Сергеевич

М.П.

Важно! При субаренде помещения необходимо указывать, что в роли арендодателя выступает арендатор. Лицо, принимающее нежилое помещение по договору субаренды является субарендатором.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду позволяет решать любые спорные моменты между сторонами договора. Важно составлять его с учетом всех имеющихся повреждений, так как при расторжении основного документа передача помещения будет производиться по такому же акту, а устранение обнаруженных повреждений ляжет на плечи арендатора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/obrazets-akta-priema-peredachi.html

Акт приема-передачи нежилого помещения. Образец заполнения 2019

Акт приема-передачи нежилого помещения составляется, как правило, в двух случаях: при продаже и при сдаче помещения в аренду. Акт – не самостоятельный документ, он является частью основного договора купли-продажи или аренды (краткосрочной или долгосрочной).

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи нежилого помещения .docСкачать образец заполнения акта приема-передачи нежилого помещения .doc

Зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения

Поскольку договор имеет предварительное значение, то основная цель составления акта приема-передачи заключается в том, чтобы удостоверить факт передачи помещения от одной стороне другой, а также зафиксировать то, что получатель не имеет к передающей стороне никаких претензий по состоянию передаваемого нежилого объекта.

Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение.

То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.

Обращаем внимание! Договоры аренды сроком более года подлежат обязательной госрегистрации!

Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды (сроком больше одного года), как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.

Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения

Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.

В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние.

Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д. По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.

Инструкция по заполнению акта

В первой части документа посередине пишется его название, а также коротко суть (в данном случае «прием-передача нежилого помещения»).
В строке чуть ниже указывается город, в котором он создается и дата (цифрами или прописью).
Затем вписывается полное название компании (с указанием организационно-правовой формы ИП, ООО, ЗАО, ОАО аббревиатурой или прописью), передающего помещение с обозначением руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник), а также указывается документ, на основании которого он работает («Устав», Положение», «Доверенность» и т.п.).
Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процесса и фиксируется сам факт приема-передачи нежилого помещения.
Затем в акте нужно указать дату приема-передачи, площадь передаваемого объекта (цифрами и прописью), адрес его места регистрации, коротко сведения об основном договоре (номер, дату заключения) и еще раз вписать названия предприятий, заключивших договор.
Далее вписываем о состоянии передаваемого нежилого помещения.

Если оно в том состоянии, которое соответствует заключенному между сторонами договору, то это следует обязательно обозначить, если же в нем имеются какие-то изъяны или недостатки (например, отсутствие ремонта, сломанные элементы интерьера и т.д.), то это надо также зафиксировать, причем отдельным документом, который стоит оформить, как приложение к данному акту. Если все нормально, то далее следует прописать то, что принимающая сторона никаких замечаний и претензий к состоянию передаваемого объекта не имеет.

В заключение акт должен быть заверен подписями представителей обоих юридических лиц или же уполномоченных сотрудников. Документ можно проштамповать печатями, но не обязательно.

После подписания акта приема-передачи нежилого помещения вся ответственность за его содержание переходит к тому предприятию, которое приняло объект в пользование. Акт служит прямым основанием для передачи денежных средств, а также для исполнения остальных требований, прописанных в договоре.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshcheniya/

Что представляет собой акт приема передачи нежилого помещения по договору аренды? Образец и порядок составления

Акт, с помощью которого передаётся помещение (как жилое, так и нежилое) – это финальная стадия заключения либо расторжения договора аренды. Поэтому необходимо знать, что собой представляет этот документ.

Из статьи узнаете о видах передаточных актов и какие к ним предъявляются требования. Как он составляется и подписывается, а также каково его значение на практике.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Актом приёма-передачи является документ, который подписывают обе стороны договора аренды недвижимого имущества (в первую очередь нежилого – однако этот акт может быть использован и в отношениях по поводу жилой недвижимости). С помощью этого документа стороны фиксируют следующие моменты:

Договор был заключён.
Исполнение его началось.
Помещение было передано от арендодателя к арендатору.
Арендатор принял помещение в том виде, в котором оно находится, и не имеет претензий по качеству.
Если претензии есть – стороны согласовали их основания. Тем самым, если переданному нежилому помещению был причинён какой-то дополнительный вред – то по его поводу арендатор и арендодатель будут договариваться дополнительно, а ущерб не будет автоматически возложен на арендатора.

Обязательность заключения акта следует из норм ст. 655 ГК РФ. Согласно им, передача в порядке аренды здания, сооружения или иного объекта недвижимости должна быть оформлена передаточным актом или иным аналогичным документом, подписанным обеими сторонами договора.

С того момента, как акт был подписан при заключении договора, считается, что арендодатель свои обязанности полностью выполнил.

Если же подписание акта было связано уже с расторжением договорных отношений по какому бы то ни было основанию – считается наоборот, что свои обязанности исполнил арендатор, который, приняв имущество, по окончании договора возвратил нежилую недвижимость в надлежащем состоянии.

В этом разделе говорится об аренде зданий и сооружений. Однако, хотя по отношению к жилой недвижимости и применяются другие нормы ГК РФ, передаточный акт и там является важным документом, способным заранее разрешить множество проблем.

Зачем нужен?

С помощью акта сдачи-приёмки стороны договора аренды недвижимости (как жилой, так и нежилой) фиксируют следующие обстоятельства:

Факт того, что договор реализован (при заключении аренды) либо исполнен (при расторжении договора по какому-то из предусмотренных законодательством обстоятельств).
Факт того, что стороны не имеют к друг другу претензий по поводу состояния объекта, в отношении которого был подписан акт.
В том случае, если претензии всё-таки есть – то их объём и направленность.

Виды

Однако на практике передаточные акты, составляемые при таких договорах, могут быть разделены на следующие группы:

По моменту составления: подготавливаемые при заключении договора и оформляемые при его расторжении по любому основанию (истечение сроков, интерес какой-то из сторон, нарушение условий и т. д.).
По ситуации: фиксирующие отсутствие нарушений – и определяющие недостатки передаваемых в аренду помещений по качеству.

ГК РФ и иное законодательство не фиксирует отдельные виды передаточных актов. Более того, кодекс и иные нормативные акты, опирающиеся на него, прямо не предусматривают никаких нормативов относительно того, каковым должно быть содержание передаточных актов. Поэтому выбор формы и содержания этого документа зависит от того, какие конкретно отношения должны быть им скреплены.

Требования к документу

Конкретных требований к тому, как именно должен выглядеть этот документ, а также что именно он должен содержать, действующее законодательство не предусматривает. Тем не менее, можно, исходя из содержания других нормативных актов, касающихся недвижимого имущества, сделать следующие выводы:

В акте не должен быть указан срок свыше одного года. По закону, любая сделка с недвижимостью должна быть заключена и зарегистрирована в Росреестре с учётом норм ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». О том, когда требуется регистрация договора аренды, читайте тут.
Однако это правило не касается тех случаев, когда условия договора хотя и предусматривают срок меньший, чем 1 год – но в нём имеются условия о пролонгации на тот же срок на тех же условиях.
В акте должно быть отражено то состояние недвижимого нежилого имущества, которое имелось на момент его подписания. Если имели место какие-то недостатки, не отражённые в этом документе – то их необходимо доказывать отдельно в рамках процесса, предусмотренного ГПК РФ или АПК РФ.
Акт должен составляться в письменном виде. По отношению к недвижимости (не важно, жилой либо нежилой) должны использоваться те формы документации, которые предусмотрены для конкретных объёмов правоотношений. Применительно к недвижимому имуществу это означает, что любой переход права должен быть зафиксирован в Росреестре, причём с указанием документов, на основании которых заключается договор,
Если конкретное правоотношение требует нотариального оформления – то акт считается имеющим юридическую силу лишь после того, как нотариус произведёт действия, предусмотренные законодательством.

Как должен составляться?

В тех случаях, когда договор аренды прекратил своё действие, и объект недвижимости должен быть передан обратно от арендатора к арендодателю, в нём нужно отразить следующие моменты:

Основания, по которым прекратились правоотношения арендатора и арендодателя.
Отмеченные недостатки помещения, которые препятствуют использованию его по назначению.
Срок, в течение которого должны быть исправлены выявленные недостатки.
Лицо, ответственное за исполнение выявленных недостатков.
Подписи и реквизиты сторон – как арендатора, так и арендодателя.

В целом нет особой разницы между тем, была ли предметом отношений недвижимое имущество: вопрос одинаково решается и в отношении квартир, и временных пунктов проживания.

Исходя из обнаруженных данных, использование актов приёма-передачи является полезным деловым обыкновением. И хотя эти акты мало пока используются на практике, их результат говорит сам за себя.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/vidy-sdelok/ob-arende/poryadok-oformleniya/akt-priema-peredachi-pomeshheniya.html

Акт возврата (приема-передачи) нежилого помещения

Скачать все автоматизированные шаблоны с программами автоматического составления документов

Шаблон может использоваться как при оформлении возврата помещения по окончании срока действия договора аренды, так и при оформлении первоначальной передачи помещения при заключении договора аренды, в зависимости от выбора соответствующей опции в диалоге шаблона.

АКТ ВОЗВРАТА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

к договору аренды нежилого помещения №55 от 30.01.2017 г.

[населенный пункт]

28 февраля 2017г.

Открытое акционерное общество «Первое предприятие», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Иванова Алексея Юрьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Второе предприятие», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Сидоровой Ольги Петровны, действующей на основании Устава с другой стороны, составили настоящий акт возврата нежилого помещения о нижеследующем:

1. В связи с окончанием срока действия Договора аренды нежилого помещения №55 от 30.01.2017 г.Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает , нежилое помещение общей площадью 1254,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Елизаветинск, ул. Черняховского, 86, литер З, корпус № 9/2, первый и второй этажи (далее — Помещение).

2. В соответствии с условиями договора Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает ключи от Помещения в количестве 5 (пять) шт.

3. Помещение передано Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

4. Арендодатель не имеет претензий по передаваемому Помещению.

5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

***
Полная версия документа доступна для загрузки по вышеуказанной ссылке или в библиотеках автоматических шаблонов, включенных в дистибутивы программ БЛИЦ Договор/Blitz Document.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения

Акт приема-передачи нежилого помещения – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи нежилого помещения. Документ, который удостоверяет статус нежилой недвижимости, которая передается в аренду или собственность —акт приема-передачи нежилого помещения.

Акт приема-передачи нежилого помещения является приложением к договору аренды или купли-продажи.

В данный момент популярен перевод из жилого фонда в нежилой недвижимости или наоборот, зависимо от того, какой статус владельцу выгоднее. Если при передаче недвижимости отражается документально ее статус, это в некоторой степени служит защитой от недобросовестных арендаторов, в особенности в случае долгосрочной аренды.

В акте указывается обязательно целевое применение недвижимости, которая под ответственность другого лица передается.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения

Акт приема-передачи помещений

«___» _________ 20__ года

г. Москва

Настоящий Акт приема-передачи нежилых (офисных) помещений удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «_______________» в лице Директора по …, действующего на основании доверенности от … г., передает, а Открытое акционерное общество «__________________» в лице Генерального директора …, действующего на основании Устава, принимает с «… » ___________ 20__ года нежилые помещения площадью __ (______________) кв. м. (далее — Помещения) на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: … предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «_______________» по договору аренды нежилых помещений от «…» _________________ 20__ года между Открытым акционерным обществом «____________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее — Договор).

Состояние Помещений: Помещения полностью соответствуют условиям вышеназванного Договора.

Открытое акционерное общество «_______________» не имеет каких-либо претензий к Закрытому акционерному обществу «__________________» в отношении вышеуказанных Помещений.

Подписано от имени:

Арендодателя:

Подпись:_______________ Имя: …

Должность: Директор по … (Печать)

Арендатора:

Подпись: ______________ Имя: …

Должность: Генеральный директор (Печать)

Аренда нежилого помещения. Общие сведения

Аренда представляет собой передачу имущества для временного пользования. Сделка заключается между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Первый, отвечает за предоставление нежилого объекта недвижимости в аренду. Второй, берет на себя обязанность выплачивать за него установленную плату, согласно условий, прописанных в договоре аренды (фиксированный ежемесячный платеж или другой способ оплаты).

Договор аренды включает условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением договора. В большинстве случаев, оформляются два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора. При потребности, также оформляют дополнительный экземпляр акта приема-передачи.

Акт приема-передачи нежилого помещения. Особенности

Рассмотрим основные особенности составления акта приема-передачи нежилого помещения.

В бланке акта должны присутствовать сведения обеих сторон, заключающих сделку приема и передачи нежилого объекта недвижимости.

Сделка может заключаться как между физическими, так и юридическими лицами. Физическим лицам необходимо предоставить информацию относительно: ФИО, паспортных данных, адреса регистрации; юридические лица должны указать название предприятия, ФИО и должность директора.

В документе указывается, что арендодателем (собственником нежилого помещения) передается помещение арендатору (прописывается тип помещения, его предназначение, общая площадь) для временного пользования (аренды).

Необходимо указывать все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.

Акт подписывают обе стороны, и ставят печати, при их наличии. У каждой из сторон остается свой экземпляр акта, который идет вместе с экземпляром договора аренды.

Арендодатель отказывается подписывать акт возврата (приёма-передачи) помещения

Прекращение арендных отношений нередко заканчивается конфликтом сторон. Стандартной ситуацией становятся проблемы с подписанием акта возврата помещения. Обычно они связаны с позицией арендодателя, который имеет какие-либо претензии ко второй стороне. Арендатор не подписывает акт приема-передачи крайне редко, так как это для него попросту невыгодно. Рассмотрим возможные последствия подобного конфликта и алгоритм действия для его разрешения.

Возможные проблемы

Первым делом необходимо понять, чем опасна для арендатора ситуация, которая складывается, если арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещения. Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, данный документ выступает в качестве доказательства того, что арендатор перестал использовать помещение.

Отсутствие подтверждения этого факта означает необходимость продолжать платить арендную плату, причем не важно, расторгнут договор или нет. Естественно, возникают и другие малоприятные последствия, в числе которых:

убытки, непокрытые арендной платой. Типичный пример – заключение договора с другим арендатором по более высокой цене. Разницу придется компенсировать;
неустойка. Взыскивается в том случае, если такой пункт присутствует в договоре, что является общепринятой практикой;
упущенная выгода. Сложна в расчете и доказывании, но при определенных усилиях и грамотной подготовке арендодателя также может быть взыскана с арендатора.

Перечень негативных последствий имеет весьма внушительный вид. Очевидно, что он должен мотивировать арендатора на скорейшее решение проблемы.

Расторжение договора как главное условие возврата помещения

Первым и главным условием возврата помещения выступает расторжение арендного договора. Оно осуществляется по одному из двух возможных вариантов:

по обоюдному согласию;
по желанию или арендатора, или арендодателя.

Важно понимать, если сотрудничество не прекращено официально, арендодатель не подписывает акт приема-передачи помещения на совершенно законных основаниях. Отсюда следует очевидный вывод: первоочередная задача арендатора – расторгнуть договор. Только после ее успешного решения можно предъявлять требования по подписанию рассматриваемого документа.

Порядок действий арендатора

Если арендодатель продолжает отказываться подписывать акт и после расторжения договора, такие действия считаются незаконными. Это прямо следует из положений статьи 655 ГК РФ.

В подобной ситуации арендатору необходимо последовательно реализовать несколько мероприятий:

Пригласить вторую сторону для возврата предмета аренды.
Сделать это повторно.
Подписать акт в одностороннем порядке в присутствии свидетелей, которыми должны выступить незаинтересованные лица.
Опечатать помещение.
Направить один экземпляр документа арендодателю заказным письмом по почте вместе с ключами.

Выполнение перечисленных действий позволяет с помощью полностью законных методов минимизировать риск отрицательных последствий отказа арендодателя подписывать акт возврата арендованного имущества. При этом крайне важно соблюдать все юридические формальности, так как это наверняка будет иметь серьезное значение в ходе последующего судебного разбирательства.

Вывод

Отказ арендодателя подписывать акт возврата имущества – непростая с юридической точки зрения ситуация, способная принести арендатору немало проблем. Для защиты интересов последнего необходимо расторгнуть договор, а затем грамотно оформить акт в одностороннем порядке. В завершении документ направляется арендодателю по почте.

Акт приема передачи нежилого помещения арендодателю образец — ЫАНИНО-1

Скачать образец автоматического шаблона Акт возврата (приема-передачи) нежилого помещения. ТАРИФНО-КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФЕЛЬДШЕРА-ЛАБОРАНТА . . . Элементов крови на всех . . . Бланк егэ по русскому языку 2014 распечатать

Владение Арендатором Помещениями, Парковочными Местами, Имуществом после окончания Срока аренды или после даты расторжения Договора не влечет за собой автоматическое продление Срока Аренды на неопределенный срок. Черняховского, 86, литер З, корпус № 9/2, первый и второй этажи (далее — Помещение).

Акт приема-передачи нежилого помещения — документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи нежилого помещения. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон: договор купли продажи продовольственных товаров образец. В данный момент популярен перевод из жилого фонда в нежилой недвижимости или наоборот, зависимо от того, какой статус владельцу выгоднее. Акты Приемки, подписанные Арендодателем и Арендатором, прилагаются к настоящему Договору аренды и являются его неотъемлемой частью.

Скачать образец автоматического шаблона Акт возврата (приема-передачи) нежилого помещения.
Акт приема-передачи нежилого помещения – документ, который составлен несколькими лицами . . .
Акт приема-передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду (приложение к договору . . .
Документ, удостоверяющий статус нежилой недвижимости, передаваемой в собственность или . . .

Работники клуба повесили табличку, в которой сообщается, что дверь с граффити находится внутри клуба, ее можно посмотреть в любое время. В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда. В случае неисполнения каких-либо из обязательств, указанных в настоящей Статье 3 настоящего Договора аренды, Арендатор будет должен выплатить Арендодателю компенсацию и возместить Арендодателю: любые документально подтвержденные расходы, понесенные в связи с устранением нарушения; и сумму, равную 200% от дневной Фиксированной части Арендной Платы (рассчитываемую по ставке, действующей на последнюю Дату Платежа) за каждый день задержки передачи Помещений, Парковочных Мест, Имущества в надлежащем состоянии (с учетом положений Статьи 3. Арендная плата за землю, занятую арендуемой недвижимостью, включена в общую сумму арендных платежей. В Бельгии не только удачное географическое положение: из Брюсселя можно быстро добраться до Парижа, Франкфурта, Женевы или Лондона.

К сожалению, мало кто из нас разбирается в хитросплетениях букв закона и может постоять за свои права. Отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц в соответствии с действующим законодательством. В России их деятельность регулируется законом «О частной детективной и охранной деятельности». В течение первых лет жизни ребенок нуждается в постоянном обновлении гардероба акт приема передачи нежилого помещения арендодателю образец

Скачать образец автоматического шаблона Акт возврата (приема-передачи) нежилого помещения.

Акт приема- передачи нежилого помещения

В случае, если Арендатор не освободит Помещения в течение 5 (пяти) дней с даты письменного напоминания Арендодателем, то Арендодатель, в дополнение к прочим правовым средствам защиты, имеет право прекратить доступ для Арендатора к Помещениям, Парковочным Местам, Имуществу, прекратить доступ автомобилей и посетителей Арендатора на территорию Складского Комплекса, или отключить подачу коммунальных услуг в Помещениях без какой-либо компенсации Арендатору возникающих у Арендатора убытков акт приема передачи нежилого помещения арендодателю образец . В настоящий договор могут быть внесены изменения, дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему или новых приложений.

Скачать образец автоматического шаблона Акт возврата (приема-передачи) нежилого помещения.
Акт приема-передачи нежилого помещения – документ, который составлен несколькими лицами . . .
Акт приема-передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду (приложение к договору . . .

Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон. Передача Помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи __________________ с момента вступления в силу настоящего Договора. В данный момент популярен перевод из жилого фонда в нежилой недвижимости или наоборот, зависимо от того, какой статус владельцу выгоднее. В последнее время наметилась интересная тенденция: в Панаму для постоянного жительства переезжают иностранные пенсионеры. Excel для учета розничных продаж и склада Компания Т. Д. Микрон предлагает профессиональное вентиляционное оборудование компании CLIMA GOLD — приточные, приточно-вытяжные агрегаты, в том числе специального назначения: — для плавательных бассейнов OPTIMA Turkus, чистых помещений — OPTIMA KRYSZTAL PLUS, OPTIMA KRYSZTAL и модульные установки гигиенического исполнения PURO, а так же энергосберегающие вентиляционные установки OPTIMA ECO SILENT Компания «Дядя Гена«-это компания, которая специализируется на выполнении ваших бытовых хлопот. Мы предоставляем услуги сантехника, электрика, плотника, специалистов широкого профиля, услуги грузоперевозок, грузчиков, и сборке-разборке мебели. Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его использования для целей, указанных в настоящем договоре, в течение __ дней с момента подписания договора. Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Екатеринбурга и Свердловской области. Копирование страницы, переписывание полностью или частично — приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр

Акт приема передачи нежилого помещения арендодателю образец — Акт приема- передачи нежилого помещения пе

Арендатором платежей предусмотренных настоящим Договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Арендатором, его сотрудниками или третьими лицами в Помещении после фактического окончания пользования им, рассматривается как бесхозное и ответственность за него Арендодатель не несет: руководство peugeot 307 cc. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства
по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2015 год. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны. В случае продажи помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее, чем за тридцать дней до предполагаемого изменения. Акт — документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Не ограничивая приоритетность приведенных выше положений и с учетом естественного износа, Арендатор должен: заменить сломанное имущество Арендодателя, любые недостающие, сломанные, поврежденные или разрушенные приспособления и аксессуары другими приспособлениями и аксессуарами аналогичного качества и стоимости; удалить все знаки, надписи, вывески и другие предметы, прикрепленные к Помещениям, а также все приспособления, аксессуары, мебель и другие принадлежности Арендатора, и устранить удовлетворительным для Арендодателя образом ущерб, нанесенный таким удалением; вернуть Помещения, Парковочные Места, Имущество в то же состояние, в котором они находились до начала использования Арендатором, а также вывезти Оборудование Арендатора, не оставляя каких-либо технологических отверстий или иных следов в местах, где было установлено Оборудование Арендатора; Привести инженерное оборудование и элементы конструкций в Помещениях к состоянию, в котором они находилось на дату подписания Акта Приемки, с учетом естественного износа, а при невозможности — оплатить документально подтвержденные расходы на их восстановление.

Скачать образец автоматического шаблона Акт возврата (приема-передачи) нежилого помещения.
Акт приема-передачи нежилого помещения – документ, который составлен несколькими лицами . . .
Акт приема-передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду (приложение к договору . . .

Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен. Ожидаемая новинка будет иметь оперативную память 2 гигабайта, работать на базе специальной версии ОС Android, разрешение ее основной камеры

Акт приема- передачи нежилого помещения акт приема передачи нежилого помещения арендодателю образец

Акт приема передачи нежилого помещения арендодателю образец: Оценка: 70 / 100 Всего: 32 оценок.

Передача доли арендодателя в помещениях Образцы статей

, относящиеся к

Передаче доли арендодателя в помещениях

Передача доли арендодателя Арендатор признает, что арендодатель имеет право передать свою долю в проекте или здании полностью или частично и в настоящем Договоре аренды, и Арендатор соглашается с тем, что в случае любой такой передачи Арендодатель автоматически освобождается от любой ответственности по настоящему Договору аренды, и Арендатор соглашается исключительно с таким правопреемником для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Соглашению после даты передачи и считается, что такой получатель полностью взял на себя и несет ответственность за все обязательства по настоящему Договору аренды, которые должны быть выполнены Арендодателем, включая возврат любого Гарантийного депозита, и Арендатор должен довериться такому правопреемнику.

Сдача арендованных помещений 26.1 Арендатор должен, по крайней мере, за 90 (девяносто) дней до последнего дня срока действия настоящего Соглашения, направить Арендодателю письменное уведомление о намерении сдать арендованное помещение в этот день, но ничто из содержащегося здесь не должно толковаться как продление срока настоящего Соглашения или как согласие Арендодателя на любое удержание Арендатором. По окончании срока или любого его продления или иного более раннего прекращения настоящего Договора Аренды Арендатор мирно передает Арендодателям владение арендованными помещениями вместе со всеми улучшениями или дополнениями к ним или принадлежащими им, кем бы то ни было, по существу в таком же состоянии, в каком были получены или впервые установлены, обычный износ и повреждение в результате пожара, землетрясения, стихийных бедствий или только стихийных бедствий.Арендатор может после прекращения действия настоящего Договора аренды удалить за свой счет Арендатора все торговое оборудование, установленное Арендатором, право собственности на которое остается за Арендатором до такого расторжения, устраняя любой ущерб, нанесенный арендуемому объекту, вызванный таким удалением. Любая личная собственность Арендатора и торговые объекты, не вывезенные Арендатором в конце срока или иным образом досрочно расторжения настоящего Договора аренды, будут считаться оставленными Арендатором, если Арендодатель решит, и Арендодатель должен удалить, сохранить и распорядиться оставленным Арендатором личным имуществом. и торговое оборудование.Арендатор должен возместить Арендодателю любые убытки или ответственность, возникшие в результате задержки Арендатором в такой передаче арендованных помещений, включая, помимо прочего, любые претензии, поданные любым последующим Арендатором, основанные на такой задержке.

АРЕНДА АРЕНДОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Арендодатель настоящим сдает в аренду Арендатору, а Арендатор настоящим сдает аренду у Арендодателя для собственного использования Арендатором при ведении бизнеса Арендатора, а не для целей спекуляции недвижимостью, на Срок Аренды и на условиях и в соответствии с условиями настоящей Аренды, определенное внутреннее пространство, описанное в Статье 1 как Арендованное Помещение, с сохранением за Арендодателем права на пятьдесят процентов (50%) всего вознаграждения за переуступку и сверхнормативную арендную плату, как это предусмотрено в Статье 7 ниже.Аренда Арендатором Арендованных Помещений вместе с соответствующим правом на использование Внешних территорий, как описано в Параграфе 2.2 ниже, будет зависеть от постоянного соблюдения Арендатором (i) всех условий настоящего Договора аренды, (ii) все законы, регулирующие использование арендованных помещений и имущества, (iii) все частные ограничения, сервитуты и другие публично зарегистрированные вопросы, касающиеся использования арендованных помещений и имущества, и (iv) все разумные правила и нормы время от времени устанавливается Арендодателем.

Состояние сдаваемого в аренду имущества Арендатор подтверждает получение и передачу права владения Арендованным имуществом, а Арендатор принимает сдаваемое в аренду имущество в его состоянии «как есть» с учетом прав сторон, владеющих недвижимостью, существующего статуса собственности, включая все ковенанты, условия, ограничения, оговорки, аренда полезных ископаемых, сервитуты и другие документы, которые видны или очевидны на Арендуемой собственности, все применимые юридические требования, право удержания любых финансовых инструментов, ипотеки и доверительные акты, существовавшие до начала Дата или разрешенная условиями настоящего Соглашения, а также такие другие вопросы, которые могут быть раскрыты при осмотре Арендованного имущества и правового титула на него или путем его точного обследования.АРЕНДАТОР ЗАЯВЛЯЕТ, ЧТО ОН ПРОВЕРИЛ АРЕНДОВАННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ И ВСЕ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ И НАШЕЛ ЕГО УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЕ УСЛОВИЕ И НЕ НАПРАВЛЯЕТСЯ НА КАКИЕ-ЛИБО ЗАЯВЛЕНИЯ ИЛИ ГАРАНТИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ИЛИ АГЕНТОВ АРЕНДОДАТЕЛЯ ИЛИ СОТРУДНИКА ИЛИ ЗАЯВИТЕЛЯ КЛИЕНТА В СЛУЧАЕ УВАЖЕНИЕ СОСТОЯНИЯ АРЕНДОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ. АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ ДАЕТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ ИЛИ ЗАЯВЛЕНИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, В ОТНОШЕНИИ АРЕНДОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ЛЮБОЙ ЕЕ ЧАСТИ, ЛИБО ЕГО ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ДИЗАЙНА ИЛИ СОСТОЯНИЯ ДЛЯ ЛЮБОГО КОНКРЕТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ЦЕЛИ ИЛИ ДРУГОГО КАЧЕСТВА, ОТНОСИТЕЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТАКОЕ РАБОЧЕЕ ПРОИЗВОДСТВО, ЗАДЕРЖАННОЕ ИЛИ ЗАПАТЕНТНОЕ, ПРИНИМАЕТСЯ СОГЛАСИЕ, ЧТО ВСЕ ТАКИЕ РИСКИ НЕСЕТ АРЕНДАТОР.Однако в максимальной степени, разрешенной законом, Арендодатель настоящим передает Арендатору все права Арендодателя на судебное преследование любого предшественника в интересах или страховщика за нарушение гарантий или заверений или за скрытые дефекты Арендованного имущества. Арендодатель должен полностью сотрудничать с Арендатором в судебном преследовании любых таких претензий от имени Арендодателя или Арендатора, и все это за счет Арендатора и за его счет. Арендатор должен возместить, защитить и обезопасить Арендодателя от любых убытков, затрат, ущерба или ответственности (включая разумные гонорары адвокатов), понесенных Арендодателем в связи с таким сотрудничеством.

Передача Арендодателем Арендодатель и его правопреемники имеют право передать свою долю в Здании, Имуществе или любой их части в любое время и любому физическому или юридическому лицу. В случае любой такой передачи Арендодатель, первоначально указанный в настоящем документе (а в случае любой последующей передачи, передающий), с даты такой передачи (i) будет автоматически освобожден от ответственности без каких-либо дальнейших действий со стороны какого-либо лица или юридическое лицо, от всей ответственности за выполнение обязательств Арендодателя по настоящему Договору, которая может возникнуть после даты такой передачи, и (ii) освобождается от всей ответственности за выполнение обязательств Арендодателя по настоящему Договору, которые возникли до даты передачи, если его получатель соглашается принять и выполнить все такие предыдущие обязательства Арендодателя по настоящему Соглашению.Арендатор должен подчиняться любому такому правопреемнику. После даты любой такой передачи термин «Арендодатель», используемый здесь, будет означать правопреемника такой доли в Здании или Имуществе.

Прием сдачи в аренду Арендатор принял во владение и в настоящее время занимает арендованное помещение.

Использование сдаваемого в аренду имущества Арендатор должен использовать и занимать каждое сдаваемое в аренду имущество исключительно в качестве исправительного учреждения или места содержания под стражей или для другой цели, для которой арендованное имущество используется на дату начала срока действия, и ни для каких других целей без предварительного письменное согласие Арендодателя.Арендатор должен получать и поддерживать все разрешения, лицензии и согласия, необходимые для использования и эксплуатации каждой Арендуемой собственности для таких целей. Арендатор должен незамедлительно доставить Арендодателю полные копии обследований, проверок, сертификации и лицензионных проверок, сертификатов соответствия и других аналогичных отчетов, выданных Арендатору любым государственным органом.

Расположение недвижимого имущества и сдаваемых в аренду помещений (a) В Приложении 3.20 (a) на Дату закрытия полностью и правильно перечислено все недвижимое имущество, принадлежащее Заемщику и Дочерним компаниям, а также их адреса.Заемщик и Дочерние компании владеют за плату всей недвижимостью, указанной в Приложении 3.20 (а).

Состояние сдаваемых в аренду помещений Арендатор настоящим подтверждает, что Арендатор осмотрел арендованные помещения до подписания настоящего Договора аренды или сознательно отказался от указанной проверки. Арендатор признает, что Арендатор не полагался на какие-либо заявления, сделанные Арендодателем или его агентами относительно состояния арендованных помещений, и что Арендатор принимает помещения в его состоянии КАК ЕСТЬ без каких-либо явных или подразумеваемых гарантий или заявлений, помимо тех, которые содержатся в настоящем документе или требуются применимыми Закон Грузии.Арендатор соглашается не наносить ущерб помещению каким-либо действием или бездействием и нести ответственность за любой ущерб, понесенный в результате действий или бездействия Арендатора, его семьи или приглашенных, лицензиатов и / или гостей Арендатора. В случае возникновения таких повреждений Арендатор должен оплатить любой возникший ремонт одновременно и в дополнение к арендной плате за следующий месяц, с последствиями неуплаты, аналогичными тем, которые описаны в настоящем документе. По истечении или прекращении Аренды Арендатор должен вернуть сданные в аренду помещения в таком хорошем состоянии, в каком они были взяты Арендатором в начале аренды, за исключением нормального износа.

Техническое обслуживание Арендуемых Помещений АРЕНДОДАТЕЛЬ несет ответственность за все структурное обслуживание Арендных Помещений, включая, помимо прочего, крышу Здания, частью которого Арендуемые Помещения являются, а также за нормальное обслуживание, ремонт и замену всего отопления и охлаждающее оборудование, двери, замки, водопровод, электрическая проводка и основание Электрическое и механическое оборудование здания, лифты, основание Здание противопожарных систем и систем жизнеобеспечения, общих частей и туалетов, парковок и пешеходных дорожек, все в соответствии со стандартами, применимыми к сопоставимым первым класс исследовательских лабораторий и офисных зданий в среднем субрынке Кембриджа, но, в частности, исключая ущерб, причиненный неосторожными, злонамеренными, умышленными или небрежными действиями АРЕНДАТОРА, а также химические, водные или коррозионные повреждения из любого источника, находящегося под контролем АРЕНДАТОРА.АРЕНДАТОР обязуется поддерживать за свой счет все другие элементы и компоненты Арендуемого Помещения в том же состоянии, в каком они находятся в начале Срока или в том состоянии, в котором они могут быть приведены в течение Срока настоящей аренды, нормального износа и повреждений в результате Исключение составляют только пожар или несчастный случай, и, когда это необходимо, замена лампочек (по истечении первых шести месяцев Срока), листового стекла и другого стекла в них, подтверждая, что Арендованные Помещения после доставки находятся в хорошем состоянии, а лампочки и стекла целы. .АРЕНДАТОР будет надлежащим образом контролировать или выпускать все растворители, обезжиривающие средства и тому подобное и не должен приводить к тому, что территория вокруг Арендованного Помещения находится в каком-либо ином состоянии, кроме аккуратного и чистого, размещая все отходы в соответствующих контейнерах. АРЕНДАТОР не должен допускать перегрузки, повреждения, зачистки или обезображивания Арендованного Помещения, переносить отходы Арендованного Помещения или содержать каких-либо животных в Арендованном Помещении (кроме случаев, прямо предусмотренных в настоящем документе). Любое техническое обслуживание, которое входит в обязанности АРЕНДОДАТЕЛЯ и которое вызвано каким-либо особым аспектом умышленных действий АРЕНДАТОРА или небрежного использования АРЕНДАТОРА, осуществляется за счет АРЕНДАТОРА.Все техническое обслуживание, предоставляемое АРЕНДОДАТЕЛЕМ, должно выполняться в соответствии с разумными требованиями по усмотрению АРЕНДОДАТЕЛЯ и, за исключением чрезвычайных ситуаций, в обычные рабочие часы АРЕНДОДАТЕЛЯ (за исключением случаев, когда это существенно мешает работе АРЕНДОДАТЕЛЯ, и в этом случае в разумные сроки, что сведет к минимуму помехи) . АРЕНДОДАТЕЛЬ не может содержать животных на Арендованном Помещении без предварительного письменного уведомления и разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ в каждом случае, в этом разрешении может быть отказано или обусловлено разумным усмотрением АРЕНДОДАТЕЛЯ.АРЕНДОДАТЕЛЬ несет единоличную ответственность за техническое обслуживание и эксплуатацию всех без исключения его систем, установленных или обслуживающих Арендуемые Помещения, и должен отказываться от любых претензий к АРЕНДОДАТЕЛЮ и другим арендаторам в Здании за любой ущерб, ухудшение или убытки, связанные с этими системами. за исключением случаев, когда это вызвано действиями или небрежными или неосторожными действиями этих лиц. В частности, АРЕНДАТОР должен содержать за свой собственный счет и оплачивать все расходы на электрическое обслуживание и использование следующего: (a) индивидуализированная «холодная комната» или «теплая комната» АРЕНДАТОРА (если таковая имеется) и все оборудование, связанное с ее работой. ; и (b) устройства предотвращения обратного потока; (c) резервуары для стружки для нейтрализации кислоты; и (г) любое другое специализированное оборудование или механические системы, обслуживающие Арендуемые Помещения.Если по какой-либо причине АРЕНДАТОР освобождает Арендуемое Помещение или намерен оставить его незанятым, кроме обычных нерабочих дней или часов АРЕНДАТОРА, АРЕНДАТОР несет ответственность за поддержание активного надзора и контроля над Арендованным Помещением квалифицированным физическим или юридическим лицом, которое будет физически контролировать то же самое на ежедневной основе, чтобы гарантировать безопасность в нем.

§ 55.1-1226. Гарантийный депозит

A. Ни один домовладелец не может требовать или получать гарантийный залог, независимо от его номинала, в сумме или стоимости, превышающей двухмесячную периодическую арендную плату.После прекращения аренды или в день, когда арендатор освобождает жилую единицу, в зависимости от того, что произойдет в последнюю очередь, такой залоговый депозит, будь то собственность или деньги, удерживаемые арендодателем в качестве обеспечения, как предусмотрено в этом разделе, может быть применен арендодателем исключительно в отношении ( i) выплата накопленной арендной платы, включая разумные сборы за просрочку арендной платы, указанные в договоре аренды; (ii) выплату суммы ущерба, понесенного домовладельцем из-за несоблюдения арендатором § 55.1-1227, менее разумный износ; (iii) другие убытки или расходы, предусмотренные в договоре аренды; или (iv) фактический ущерб в результате нарушения договора аренды в соответствии с § 55.1-1251. Гарантийный депозит и любые вычеты, убытки и сборы должны быть детализированы арендодателем в письменном уведомлении, направляемом арендатору, вместе с любой суммой, причитающейся арендатору, в течение 45 дней после даты прекращения аренды или даты, когда арендатор. освобождает жилище, в зависимости от того, что произойдет последним. Начиная с даты прекращения аренды или даты выселения арендатором жилой единицы, в зависимости от того, что произойдет последним, арендатор должен передать жилую единицу во владение домовладельцу.Если дата расторжения предшествует истечению срока действия договора аренды или его возобновлению, или арендатор не направил надлежащее уведомление о расторжении договора аренды, арендатор несет ответственность за фактический ущерб в соответствии с § 55.1-1251, в котором В этом случае арендодатель должен направить письменное уведомление о распоряжении гарантийным депозитом в течение 45-дневного периода, но может сохранить любой гарантийный баланс для использования против любых финансовых обязательств арендатора перед арендодателем в соответствии с настоящей главой или договором аренды.Если арендатор не освободит жилую единицу после прекращения аренды, арендодатель может подать незаконный иск о задержании в соответствии с § 8.01-126.

B. Если в договоре аренды участвует более одного арендатора, если иное не согласовано в письменной форме каждым из арендаторов, распоряжение гарантийным депозитом должно производиться с одним чеком, выплачиваемым всем таким арендаторам и отправляемым в адрес одного из арендаторов. адрес пересылки, предоставленный одним из арендаторов. Арендодатель должен осуществить распоряжение гарантийным депозитом в течение 45-дневного периода времени, требуемого подразделом A, но если арендодателю не предоставлен адрес для пересылки, арендодатель может продолжать держать такой гарантийный депозит на условном депонировании.Если арендатор не предоставит арендодателю адрес для пересылки, чтобы арендодатель мог вернуть гарантийный депозит, по истечении одного года с даты окончания 45-дневного периода арендодатель может отправить такой сумма государственному казначею в качестве невостребованного имущества по установленной администратором форме с указанием наименования; номер социального страхования, если он известен; и последний известный адрес каждого арендатора по договору аренды. Если домовладелец или управляющий агент является лицензиатом недвижимого имущества, соблюдение этого пункта считается соблюдением § 54.1-2108 и соответствующие постановления Совета по недвижимости.

C. Ничто в этом разделе не может быть истолковано судом или иным образом как дающее арендатору право после прекращения аренды на немедленный зачисление на счет просроченной арендной платы арендатора в размере гарантийного депозита. Арендодатель должен внести гарантийный депозит в соответствии с настоящим разделом в течение 45-дневного периода времени, требуемого подразделом A. Однако, при условии, что домовладелец предоставил предварительное письменное уведомление в соответствии с настоящим разделом, арендодатель может удержать разумную часть суммы залога. гарантийный депозит для покрытия суммы остатка, причитающегося на счете водоснабжения, канализации или других коммунальных услуг, который является обязательством арендатора перед сторонним поставщиком в соответствии с договором аренды жилой единицы, а после оплаты таких обязательств арендодатель предоставляет арендатору письменное подтверждение в течение 10 дней вместе с оплатой арендатору любых остатков, причитающихся арендатору.Чтобы удержать такие средства в рамках распоряжения гарантийным депозитом, домовладелец должен уведомить арендатора о его правах и обязанностях в соответствии с настоящим разделом в (i) уведомлении о расторжении договора арендатору в соответствии с настоящей главой, (ii) ) письменное уведомление арендатору, подтверждающее дату освобождения в соответствии с настоящим разделом, или (iii) отдельное письменное уведомление арендатору не менее чем за 15 дней до распоряжения залогом. Любое письменное уведомление арендатору должно быть направлено в соответствии с § 55.1-1202.

Арендатор может предоставить арендодателю письменное подтверждение оплаты последнего счета за воду, канализацию или другие коммунальные услуги за жилую единицу, и в этом случае арендодатель должен вернуть гарантийный депозит, если нет других разрешенных вычетов, в пределах 45-дневный период, требуемый подразделом A. Если арендатор предоставляет такое письменное подтверждение после истечения 45-дневного периода, арендодатель должен возместить любой оставшийся остаток залогового депозита арендатору в течение 10 дней после получения такого письменного подтверждение предоставлено арендатором.Если арендодатель иным образом получит подтверждение оплаты последнего счета за воду, канализацию или другие коммунальные услуги для жилой единицы, арендодатель должен вернуть гарантийный депозит, если нет других разрешенных вычетов, в течение 45-дневного периода.

D. Ничто в этом разделе не должно толковаться как запрещающее арендодателю осуществить распоряжение гарантийным депозитом до 45-дневного периода, требуемого подразделом A, и взимать с арендатора административный сбор за такую ускоренную обработку, если аренда договор предусматривает ускоренную обработку запросов арендатора в отдельном письменном документе.

E. Арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме о любых вычетах, предусмотренных данным разделом, которые должны производиться из гарантийного депозита арендатора в течение срока аренды. Такое уведомление должно быть сделано в течение 30 дней с даты определения вычета, и в нем должны быть перечислены причины таким же образом, как указано в подразделе F. Такое уведомление не требуется для вычетов, произведенных менее чем за 30 дней до прекращения договор аренды. Если арендодатель умышленно не соблюдает этот раздел, суд должен распорядиться о возврате гарантийного депозита арендатору вместе с фактическими убытками и разумными гонорарами адвокатов, если арендатор не должен арендодателю, и в этом случае суд выносит постановление. сумма, равная гарантийному депозиту, зачисляемому в счет арендной платы арендодателя.В случае, если ущерб помещению превышает сумму залога и требует услуг стороннего подрядчика, арендодатель должен письменно уведомить арендатора об этом факте в течение 45-дневного периода, требуемого подразделом A. Если уведомление направлено в соответствии с предписаниями этого подраздела, арендодатель должен иметь дополнительный 15-дневный период для подробного описания повреждений и стоимости ремонта. Этот раздел не препятствует домовладельцу или арендатору взыскать другие убытки, на которые он может иметь право в соответствии с настоящей главой.Держатель доли арендодателя в помещениях на момент прекращения аренды, независимо от того, как проценты были приобретены или переданы, связан положениями этого раздела и должен вернуть любой залоговый депозит, полученный первоначальным арендодателем, который должным образом причитается арендатору, независимо от того, передается ли такой гарантийный депозит вместе с интересами арендодателя по закону или по праву справедливости, независимо от каких-либо договорных соглашений между первоначальным арендодателем и его правопреемниками.

F. Арендодатель должен:

1. Вести и детализировать записи для каждого арендатора обо всех вычетах из гарантийных депозитов, предусмотренных в этом разделе, которые арендодатель произвел по причине несоблюдения арендатором требований § 55.1-1227 или по каким-либо причинам. другая причина, указанная в этом разделе, в течение предыдущих двух лет; и

2. Разрешить арендатору или его уполномоченному агенту или поверенному проверять записи таких арендаторов о вычетах в любое время в обычные рабочие часы.

г.По запросу арендодателя к арендатору освободить или в течение пяти дней после получения уведомления арендодателем о намерении арендатора освободить арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление о праве арендатора присутствовать при проверке арендодателем жилого помещения. жилую единицу для определения суммы возвращаемого залога. Если арендатор желает присутствовать при проведении проверки, он должен письменно уведомить арендодателя, который, в свою очередь, уведомит арендатора о дате и времени проверки, которая должна быть произведена в течение 72 часов с момента доставки. владения.После проверки выезда арендодатель должен предоставить арендатору письменное заявление о снятии залога, включая подробный список повреждений. Если арендодатель обнаружит дополнительные убытки после распоряжения гарантийным депозитом, ничто в этом разделе не должно толковаться как препятствие арендодателю взыскать такие убытки с арендатора, при условии, однако, что арендатор может представить в качестве доказательства копию отчета о выселении, чтобы подтвердить позицию арендатора о том, что таких дополнительных повреждений не существовало на момент проверки выселения.

H. Если у арендатора есть правопреемник или субарендатор, арендодатель имеет право удерживать залог только от одной стороны в соответствии с положениями этого раздела.

I. Арендодатель может разрешить арендатору обеспечить страхование ущерба вместо уплаты гарантийного депозита. Такое страхование ущерба вместо гарантийного депозита должно соответствовать следующим критериям:

1. Страхование ущерба лицензировано или одобрено Комиссией государственной корпорации штата Вирджиния;

2.Страхование действует после уплаты первой премии и действует в течение всего срока аренды;

3. Страховое покрытие по претензии не меньше суммы, требуемой домовладельцем для внесения гарантийного залога;

4. Страхование ущерба соглашается утвердить или отклонить выплату требования; и

5. Страховщик должен уведомить арендодателя в течение 10 дней, если полис на случай возмещения убытков истекает или аннулируется.

J. Арендатор, который изначально решил предоставить страховку от ущерба вместо гарантийного депозита, может в любое время без согласия арендодателя заплатить арендодателю полную сумму страхового депозита вместо сохранения полиса страхования ущерба.Арендодатель не может изменять условия аренды в случае, если арендатор решит уплатить полную сумму гарантийного депозита в соответствии с настоящим подразделом.

2000, куб. 760, 761, § 55-248.15: 1; 2001, г. 524; 2003, г. 438; 2007, г. 634; 2010, г. 550; 2013, г. 563; 2014, г. 651; 2015, г. 596; 2017, г. 730; 2018, г. 221; 2019, г. 712; 2020, см. 384, 823, 998; 2021, Sp. Сесс. IC. 427.

Раскрытие информации о потенциальной опасности свинца в сфере недвижимости

Знайте свои права перед покупкой или арендой:
Знайте свои обязанности перед тем, как продать или сдать в аренду:

Покупатели и арендаторы жилья: знайте свои права, прежде чем покупать или сдавать в аренду

Многие дома и кондоминиумы, построенные до 1978 года, имеют краски на основе свинца.Сколотая или ухудшающаяся краска, или на поверхностях, которые трутся друг о друга, таких как окна и двери, образует свинцовую пыль, которая может представлять серьезную опасность для здоровья пассажиров и посетителей. Покупатели и арендаторы жилья имеют важные права знать о наличии свинца — до подписания контрактов или договоров аренды.

Покупатели жилья

Федеральный закон требует, чтобы перед обязательством по контракту покупать целевое жилье, в том числе большинство зданий, построенных до 1978 года, покупатели должны получить от продавца следующие документы:

Информационная брошюра, утвержденная EPA, по выявлению и контролю потенциальных клиентов. Опасности, связанные с краской, Защитите свою семью от свинца в доме (PDF).
Любая известная информация, касающаяся присутствия в доме или здании краски на основе свинца или опасностей, связанных с краской на основе свинца.
- Для многоквартирных зданий это требование включает записи и отчеты, касающиеся общих частей и других единиц, когда такая информация была получена в результате оценки всего здания.
Приложение к контракту или формулировка, включенная в контракт, которая включает «Заявление о потенциальном риске» и подтверждает, что продавец выполнил все требования к уведомлению.
10-дневный период для проведения проверки окраски или оценки рисков для красок на основе свинца или красок на основе свинца. Стороны могут письменно договориться о продлении или сокращении срока проверки. Покупатели жилья могут отказаться от этой возможности осмотра. Если у вас есть опасения по поводу возможной краски на основе свинца, перед покупкой проконсультируйтесь с сертифицированным инспектором.

Арендаторы

Федеральный закон требует, чтобы до подписания договора аренды на целевое жилье, включая большинство зданий, построенных до 1978 года, арендаторы должны получить от вашего арендодателя следующую информацию:

Информационная брошюра, утвержденная EPA, по выявлению и контролю за свинцом. краски, защитите свою семью от свинца в своем доме (PDF).
Любая известная информация, касающаяся присутствия в доме или здании краски на основе свинца или опасностей, связанных с краской на основе свинца.
- Для многоквартирных зданий это требование включает записи и отчеты, касающиеся общих частей и других единиц, когда такая информация была получена в результате оценки всего здания.
Приложение к контракту или формулировка, указанная в контракте, которая включает «Предупреждение о свинце» и подтверждает, что арендодатель выполнил все требования к уведомлению.

Если вас что-то беспокоит, попросите арендодателя провести осмотр на предмет опасности свинца у сертифицированного инспектора, прежде чем подписывать договор аренды.

Арендодатели и продавцы жилья: знайте свои обязанности перед тем, как продавать или сдавать в аренду

Управляющие недвижимостью и арендодатели

Как владельцы, арендодатели, агенты и менеджеры арендуемой недвижимости вы играете важную роль в защите здоровья своих арендаторов и их дети. В зданиях, построенных до 1978 года, гораздо чаще используется краска на основе свинца.Федеральный закон требует, чтобы вы предоставили определенную важную информацию об опасностях, связанных с краской на основе свинца и / или краской на основе свинца, прежде чем потенциальный арендатор возьмет на себя обязательство по договору аренды арендовать у вас.

Арендодатели должны предоставить потенциальным арендаторам целевого жилья, включая большинство зданий, построенных до 1978 года:

Утвержденный EPA информационный буклет по выявлению и контролю опасностей, связанных с краской на основе свинца, «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» (PDF).
Любая известная информация об опасностях, связанных с краской на основе свинца или краской на основе свинца, имеющей отношение к зданию.
- Для многоквартирных домов это требование включает записи и отчеты, касающиеся общих частей и других единиц, когда такая информация была получена в результате оценки всего здания.
Приложение для раскрытия информации о потенциальных клиентах к договору аренды или формулировка, указанная в договоре аренды, которая включает «Заявление о предупреждении о потенциальных клиентах» и подтверждает, что вы выполнили все требования к уведомлению.

Агенты по недвижимости и продавцы жилья

Как агенты по недвижимости и продавцы жилья, вы играете важную роль в защите здоровья семей, покупающих и переезжающих в ваш дом.В зданиях, построенных до 1978 года, гораздо чаще используется краска на основе свинца. Федеральный закон требует, чтобы вы предоставили определенную важную информацию об опасностях, связанных с краской на основе свинца и / или краской на основе свинца, прежде чем потенциальный покупатель будет обязан по контракту приобрести ваш дом.

Агенты по недвижимости должны:

Проинформировать продавца о его или ее обязательствах в соответствии с Правилом уведомления и раскрытия информации о недвижимости. Кроме того, агент несет ответственность вместе с продавцом или арендодателем, если продавец или арендодатель не соблюдают требования; если отказ не связан с конкретной информацией об опасности краски на основе свинца или краской на основе свинца, которую продавец или арендодатель не раскрыл агенту.Прочтите правила, которые включают эти требования.
Предоставьте, как часть процесса заключения контракта, одобренную EPA информационную брошюру по выявлению и контролю опасностей, связанных с краской на основе свинца, «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» (PDF). Прикрепите к контракту или вставьте формулировку в контракт, «Заявление о предупреждении потенциальных клиентов» и подтверждение того, что вы выполнили все требования к уведомлению.
Предоставьте 10-дневный период для проведения проверки краски или оценки рисков, связанных с краской на основе свинца или красками на основе свинца.Стороны могут письменно договориться о продлении или сокращении срока проверки. Покупатели жилья могут отказаться от этой возможности осмотра.

Передача торгового помещения в аренду

Когда аренда передается от предыдущего арендатора (цедента) к новому арендатору (правопреемнику), например, при продаже бизнеса, это называется передачей или уступкой аренды.

Передача или уступка аренды торгового помещения от текущего арендатора или цедента новому арендатору или правопреемнику известна как

Процедура передачи аренды изложена в Законе о розничной аренде от 2003 г. (Закон) и обычно содержится в разделе «уступка» договора аренды.

Однако все положения договора аренды регулируются Частью 7 Закона , которая устанавливает требования для уступки аренды.

Текущие обязательства арендатора

Прежде чем нынешний арендатор запросит согласие арендодателя на передачу аренды, он должен:

предоставить предполагаемому арендатору копию заявления о раскрытии информации, которое они получили от арендодателя при заключении договора аренды
сообщают предлагаемым арендаторам о любых изменениях в заявлении о раскрытии информации, о которых они знают.Невыполнение этого требования является правонарушением

Запрос согласия от домовладельца

Запрос текущего арендатора о передаче права аренды должен быть оформлен в письменной форме. Он также должен включать информацию о финансовых ресурсах и деловом опыте предлагаемого арендатора.

Для запроса согласия арендодателя на передачу аренды:

Текущий арендатор просит арендодателя предоставить новому арендатору новое заявление о раскрытии информации, которое не старше трех месяцев с даты запроса.
Если домовладелец получит этот запрос, он должен предоставить новое заявление о раскрытии информации в течение 14 дней.
Если арендодатель не сделает этого в течение 14 дней с момента запроса, арендатор не обязан предоставлять предлагаемому арендатору заявление о раскрытии информации.

Причины, по которым домовладелец может отказать в согласии

Арендодатель может отказать в согласии на следующих основаниях:

Предлагаемый арендатор хочет использовать помещения таким образом, который не разрешен договором аренды.Например, предлагаемый арендатор желает использовать помещение в качестве ресторана, когда разрешенное использование по договору аренды — это спортивный магазин.
Арендодатель считает, что предлагаемый арендатор не имеет достаточных финансовых ресурсов или опыта ведения бизнеса для выполнения обязательств по договору аренды. Например, предлагаемый арендатор является новым продавцом модной одежды без соответствующего опыта, который заменит розничного продавца модной одежды с более чем 30 магазинами и многолетним опытом.
Арендатор не выполнил условия договора аренды о разумной уступке.Например, они могут включать в себя любой из этапов процедуры получения согласия арендодателя на уступку (передачу).
Если задание связано с продажей действующего бизнеса, арендатор не предоставил предполагаемому арендатору бизнес-записи за последние три года.

Продолжение и продажа существующих предприятий

Если задание предполагает продолжение существующего бизнеса, существуют другие требования к раскрытию информации:

Заявление о раскрытии информации, предоставленное предлагаемому арендатору, должно быть в той же форме, что и в Положении о розничной аренде от 2013 г. (хотя формат не обязательно должен быть таким же).
Копия заявления о раскрытии информации также должна быть предоставлена домовладельцу.

Арендатор (и любые поручители) будут освобождены от любых обязательств по договору аренды и не будут обязаны платить арендодателю какие-либо деньги в отношении сумм, подлежащих выплате предполагаемым арендатором, если:

арендатор предоставил арендодателю и предполагаемому арендатору новое заявление о раскрытии информации
заявление о раскрытии информации не содержит никакой информации, которая является ложной, вводящей в заблуждение или существенно неполной

Если задание связано с продажей бизнеса, арендатор также должен предоставить предполагаемому арендатору деловые записи за последние три года.

Тайминги

После того, как арендодатель получил запрос арендатора о передаче права аренды, он должен дать арендатору своевременный ответ.

Арендодатель считается согласившимся на передачу, если:

Арендатор выполнил свои обязательства (т.е. подал запрос в письменной форме, предоставил запрошенные документы, подтверждающие предлагаемую финансовую стабильность, и предоставил предлагаемому арендатору (и арендодателю в случае продажи действующего бизнеса) соответствующее заявление о раскрытии информации)
Арендодатель не предоставил арендатору письменное уведомление о том, что арендодатель дал согласие или отказал в своем согласии в течение 28 дней с момента запроса арендатора.

Пример использования

Ситуация: Текущий арендатор, частная компания, продает свой бизнес при условии, что договор аренды переходит к покупателю после урегулирования.Директора компании арендатора лично гарантировали арендатору обязательства по существующему договору аренды.

В соответствии с требованиями Закона о розничной аренде от 2003 года , нынешний арендатор предоставил копию заявления о раскрытии информации предполагаемому арендатору и арендодателю, добиваясь согласия арендодателя на передачу. При этом арендатор и его поручители были освобождены от любых обязательств предполагаемого арендатора по договору аренды.

Предлагаемый арендатор также является частной компанией, но у ее директоров нет таких активов, как у нынешнего арендатора.Таким образом, арендодатель отказывается дать согласие на переуступку на том основании, что предлагаемый арендатор не имеет достаточных финансовых ресурсов для выполнения обязательств по аренде.

Процесс: Спор передается в VSBC для посредничества с участием трех сторон — арендодателя, текущего и предполагаемого арендатора.

Разрешение: Расчет достигнут, домовладелец дает согласие на уступку на основании того, что:

Залог увеличен с 1 месяца аренды до 6 месяцев, через банковскую гарантию
Текущий арендатор соглашается оплатить стоимость подготовки банковской гарантии, поскольку продажа бизнеса была основана на неизменном договоре аренды.

Решения VCAT

Решения, вынесенные Викторианским гражданским и административным трибуналом (VCAT) о передаче розничной аренды, включают:

Другие решения можно найти на веб-сайте Австралийского института правовой информации (AustLII).

Начало работы

Вы можете поговорить с кем-нибудь лично, позвонив нам по телефону 13 VSBC (138722) или отправив запрос по электронной почте.

Дополнительная информация

Сдача имущества в аренду корпорации

Акционеры закрытых корпораций C обычно сдают в аренду недвижимость, оборудование и другое имущество юридическому лицу напрямую или через отдельное товарищество, компанию с ограниченной ответственностью или корпорацию S.Преимущества, которые могут мотивировать эти договоренности об аренде, включают следующее:

Избегание налогов на заработную плату: Доходы от аренды недвижимости не облагаются налогом на самозанятость (SE); Аренда недвижимости закрытой корпорации представляет собой возможность вывести средства из корпорации без уплаты налогов Федерального закона о страховых взносах (FICA) (то есть социального обеспечения и медицинской помощи) или налога на SE.
Предотвращение прибыли на корпоративном уровне: Сохранение права собственности на недвижимость и другие ценные материальные или нематериальные активы за пределами корпорации исключает возможность получения прибыли внутри корпорации при распределении или ликвидации активов.И наоборот, если оцененные активы (т. Е. Те, чья справедливая рыночная стоимость (FMV) превышает скорректированную налоговую базу) распределяются от корпорации, будь то в процессе ликвидации или другой формы распределения, прибыль должна быть признана (Разделы 311 (b) (1) и 336 (а)).
Денежный поток при выходе на пенсию: Сохранение ценных активов за пределами контролируемой корпорации позволяет акционеру-арендодателю продолжать получать поток денежных средств от корпорации в форме арендной платы или роялти, даже если акционер не работает в корпорации.Это может позволить передать часть корпоративного дохода вышедшему на пенсию акционеру или акционеру, не вовлеченному в бизнес-операции.
Переход бизнеса: Сохранение активов за пределами корпорации позволяет разделить владение бизнес-операцией и владение бизнес-активами. Например, контролирующий акционер-арендодатель может пожелать избавиться от владения и контроля над бизнес-операциями путем продажи части или всех корпоративных акций, но сохранить значительную часть бизнес-активов для сдачи в аренду предприятию.Это может помочь передать право собственности и контроль следующему поколению за счет минимизации стоимости корпорации (например, если корпорация содержит только операционные активы, такие как дебиторская задолженность и товарно-материальные запасы, а основные средства остаются у учредителя).

Пример 1. Сдача земли в аренду корпорации для минимизации налогов на фонд заработной платы и избежания двойного налогообложения: A недавно основала W Inc. с капитальным взносом в размере 1000 долларов. A — единственный акционер.Он намеревается передать активы автомойки AJ ‘ s Car Wash ( AJ ), индивидуального предпринимателя, новой корпорации. Прибыль AJ ‘ — это единственный доход A’ s, который требуется для покрытия его личных расходов.

Автомойка расположена на двух гектарах элитной недвижимости. A первоначально заплатил 30 000 долларов за эту землю, оценочная стоимость которой сейчас составляет 75 000 долларов. A считает, что земля продолжит дорожать. AJ также имеет оборудование с скорректированной базой и FMV в 20 000 долларов.

Если A сдает в аренду землю и улучшения недвижимого имущества W , A получает ренту, которая в противном случае была бы снята с корпорации в форме компенсации или дивидендов. Сдавая землю в аренду вместо того, чтобы передавать ее корпорации, A позволяет избежать налогов на заработную плату (т. Е. Если выплаты были компенсацией) и двойного налогообложения (т. Е. Если выплаты были дивидендами) на суммы ренты. Кроме того, не передавая землю корпорации, A позволяет избежать двойного налогообложения позже.

Передача собственности корпорации приведет к тому, что налоговая база A ‘ s будет перенесена на землю в размере 30 000 долларов США (Раздел 362 (a)). Когда оцененная земля или выручка от продажи земли извлекаются из корпорации, как A , так и W признают прибыль. Стоимость оборудования не возрастет, и, вероятно, его стоимость будет снижаться, и его придется время от времени заменять. Таким образом, снижается риск двойного налогообложения, связанного с размещением оборудования непосредственно в корпорации.

Предотвращение конструктивного дохода при сдаче имущества в аренду корпорации

Аренда собственности закрытой корпорации C — это эффективный способ извлечения прибыли из бизнеса в форме, отличной от заработной платы (облагаемой налогами FICA) или дивидендов (без вычета для налогообложения). Однако арендные платежи, которые являются слишком высокими по отношению к справедливой арендной стоимости собственности, могут быть отнесены к категории конструктивных дивидендов или компенсации (Раздел 482; Maschmeyer’s Nursery, Inc. , T.C. Памятка. 1996-78). С другой стороны, налогоплательщики, которые получают слишком мало или совсем не получают арендной платы за использование собственности их закрытой корпорацией, могут обнаружить, что IRS после проверки определит, что имело место конструктивное получение арендного дохода.

Пример 2. Определение справедливой арендной стоимости имущества, сданного в аренду корпорации: Предположим те же факты, что и в Примере 1. A и W являются связанными сторонами, поскольку A владеет более 50% AJ ‘ s приклад (гл.267 (б)). A должен устанавливать арендные платежи по справедливой арендной стоимости. Кроме того, W должен платить A разумную зарплату за услуги, которые он выполняет. В противном случае IRS может перераспределить доходы и расходы, чтобы четко отразить доход. Такое перераспределение может привести к переквалификации рентного дохода как конструктивного дивиденда.

Справедливая арендная стоимость может быть определена путем расчета нормы прибыли. ожидал бы, если бы он продавал недвижимость и инвестировал вырученные средства.Для этого будет использоваться ставка доходности 15% (с учетом различных рисков). На основе этих факторов рассчитана справедливая арендная ставка в размере 1750 долларов в месяц. A также решает, что он установит свою зарплату в размере 4000 долларов в месяц, что, по его мнению, является справедливой суммой за оказываемые услуги. A должен задокументировать эти решения в корпоративном протоколе и иметь действующий договор аренды недвижимости, подготовленный его поверенным.

Пример 3.Предотвращение конструктивного получения невыплаченной ренты от корпорации: D и J являются единственными акционерами и директорами P , корпорации C, использующей кассовый метод. В течение текущего налогового года они сдают в аренду склад корпорации по справедливой арендной стоимости 2000 долларов в месяц. Корпорация выплачивает арендную плату акционерам-арендодателям за период с января по май, но в июне арендные платежи прекращаются. У корпорации достаточно наличных денег для внесения арендных платежей, но D и J решают отказаться от сбора арендных платежей из-за несоответствия между более низкими корпоративными ставками и их высокими индивидуальными ставками возврата.

Аналогичным образом Налоговый суд постановил, что контролирующие акционеры могут конструктивно получать невыплаченную арендную плату, когда у корпорации есть как обязательство по выплате арендной платы, так и необходимые денежные средства в наличии ( Hooper , TC Memo. 1995-108 ; Рег. П. 1.451-2). Корпорация будет иметь право требовать вычета из своих бухгалтерских книг на дополнительную арендную плату, и это будет рассматриваться как дополнительный доход от аренды к D и J . Кроме того, поскольку арендная плата фактически не выплачивалась, D и J вносят конструктивный вклад в капитал в P ; они не подлежат вычету из налогооблагаемой базы и необлагаемому налогу поступлению капитала по P .

Наблюдение : В случае Hooper акционер должен был сообщить о доходе от аренды, но не получил от корпорации никаких денежных средств для уплаты налога на доход. Кроме того, поскольку доход от аренды считался конструктивным, полученным акционером, а затем внесенным в капитал корпорации, фактическая выплата суммы арендной платы акционеру будет являться распределением с учетом дивидендов. Другими словами, акционер не мог снять деньги в будущем, не уплатив налог еще раз.

Учитывая максимальный налог на дивиденды в размере 20%, возможно, что сокращение арендных платежей и выплата дивидендов могут привести к общему снижению совокупного налогового бремени, если акционер находится в высокой налоговой категории, а корпорация — в более низкой налоговой категории. Следует проявлять осторожность при реструктуризации существующего договора аренды, поскольку IRS может оспорить первоначальный уровень арендной платы как частичный дивиденд, облагаемый налогом по более высоким ставкам, действовавшим в предыдущие годы.

Осторожно : Акционеры могут подлежать дополнительному 3.Налог на чистый инвестиционный доход в размере 8% от арендной платы, полученной от сдачи в аренду компании материального имущества. Чистый налог на инвестиционный доход применяется к арендной плате (среди других категорий доходов) за вычетом правильно распределенных вычетов (Регламент раздела 1.1411-4 (a) (1) (i)). Однако рента исключается из налога на чистый инвестиционный доход, если она получена в ходе обычной коммерческой деятельности или бизнеса, который не является пассивной деятельностью (Регламент раздела 1.1411-4 (b)). Согласно преамбуле заключительного гл. 1411, из-за различных фактических комбинаций, которые могут существовать при определении того, поднимается ли арендная деятельность до уровня разд.162 торговли или бизнеса, четкие определения непрактичны. Вместо этого в преамбуле перечислены факторы, которые необходимо учитывать, включая тип собственности (коммерческая недвижимость, жилой кондоминиум и т. Д.), Повседневное участие владельца или агента, тип аренды (чистая аренда по сравнению с традиционной арендой, краткосрочная аренда по сравнению с долгосрочной), а также количество сдаваемых в аренду объектов недвижимости.

Учитывая риск налога SE на доход от аренды оборудования

Физическое лицо, которое сдает недвижимость в аренду корпорации, получает доход, освобожденный от дохода от самозанятости (SE) (разд.1402 (а) (1)). Освобождение также распространяется на движимое имущество, сдаваемое в аренду вместе с недвижимостью. Однако нет освобождения от дохода SE, если только личное имущество (то есть без недвижимого имущества) сдается в аренду корпорации. Таким образом, когда физическое лицо сдает оборудование в аренду контролируемой корпорации, будь то корпорация S или корпорация C, и это оборудование не сдается в аренду вместе с недвижимостью, любой чистый доход от аренды оборудования подлежит обложению налогом SE. Это предполагает, что лизинговая деятельность осуществляется регулярно и непрерывно, чтобы подняться до уровня торговли или бизнеса ( Stevenson , T.C. Памятка. 1989-357).

Пример 4. Сдача оборудования в аренду корпорации может приносить доход SE: D , недавно созданная T Inc. с капитальным взносом в размере 1000 долларов. D — единственный акционер. D намеревается управлять своим индивидуальным предпринимателем, DK Cleaners, в новой корпорации. Прибыль от DK является единственным источником дохода D ‘ и требуется для покрытия его личных расходов. D намеревается сдать уборочную технику в аренду T . В ходе аудита IRS может утверждать, что D занимается арендой или лизингом оборудования. В этом случае доход от аренды D ‘ будет облагаться налогом SE.

Пример 5. Ведение торговли или бизнеса в лизинг оборудования: R является единственным акционером RI Inc., корпорации, которая печатает и переплетает публикации и рекламные брошюры.С момента создания корпорации более 10 лет назад компания R оставила все оборудование лично для сдачи в аренду корпорации. R покупает или продает все ежегодное заменяемое оборудование для бизнеса и любит гибкость корректировки своего личного дохода с помощью разд. 179 вычетов и сроков покупки активов. В среднем R владеет от 20 до 30 единиц оборудования, которое сдано в аренду его корпорации. По договору аренды корпорация несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт, но R страхует оборудование.

Из-за продолжительности этого соглашения и количества задействованного оборудования, вероятно, что R действительно ведет лизинговую сделку или бизнес, который будет облагаться налогом SE. Отчетность об этой деятельности в форме 1040 R ‘ и налоговой декларации США по индивидуальному подоходному налогу должна быть в Приложении C, Прибыль или убыток от бизнеса , а не в Приложении E, Дополнительные доходы и убытки .

Соблюдение правил самостоятельной сдачи имущества в аренду в отношении пассивного дохода

Обычно соглашения о доходах от аренды, такие как сдача недвижимости в аренду корпорации, приносят пассивный доход в размере любого чистого дохода от аренды, полученного арендодателем (разд.469 (с) (2)). Пассивный доход от аренды может быть очень ценным для отдельного арендодателя, поскольку он может использоваться для покрытия пассивных убытков от других видов деятельности. Тем не менее, IRS издало правила самостоятельной сдачи в аренду собственности, которые запрещают использовать чистый доход от сдачи в аренду собственности для компенсации других пассивных убытков, если собственность сдана в аренду бизнесу, в котором налогоплательщик материально участвует (Regs. Sec. 1.469-2 (f ) (6)).

Эти правила, преобразующие пассивный доход в непассивный, применяются только в том случае, если арендная деятельность приносит чистый доход.Если арендная деятельность приносит убытки, убытки продолжают сохранять свой пассивный характер. Налоговый суд подтвердил действительность правил переквалификации пассивного дохода в решении 1998 года ( Schwalbach , 111 T.C. 215 (1998)).

In Carlos , 123 T.C. 275 (2004 г.) налогоплательщик владел двумя отдельными зданиями. Каждое из зданий было сдано в аренду одной из двух S-корпораций, единолично принадлежащих налогоплательщику. Одно имущество понесло убытки, а другое принесло доход.Налогоплательщик вычленил прибыль и убыток от двух объектов недвижимости, которые он сгруппировал как единый вид деятельности для гл. 469 целей. В результате налогоплательщик сообщил о непассивном чистом рентном доходе и отсутствии убытков от пассивной деятельности. При этом налогоплательщик утверждал, что расчет убытков от пассивной деятельности требует взаимозачета доходов и убытков от всех объектов арендуемой собственности, сгруппированных в рамках пассивной деятельности, и только после этого расчет пассивного дохода переквалифицируется как непассивный. Налоговый суд не согласился, постановив, что в соответствии с Рег.П. 1.469-2 (f) (6), доход от самостоятельной сдачи в аренду следует исключить из расчета потерь от пассивной деятельности. После этого у налогоплательщика не осталось пассивного дохода, который можно было бы компенсировать пассивным убыткам от другого имущества.

Пример 6. Сдача имущества в аренду бизнесу, в котором арендодатель материально участвует: B владеет всеми акциями N Inc., корпорации C, в которой он материально участвует. B сдает здание в аренду N , за вычетом 30 000 долларов дохода от аренды ежегодно.Поскольку B будет материально участвовать в операции, 30 000 долларов дохода от сдачи здания в аренду являются непассивными.

В дополнение к соглашениям о самостоятельной аренде, чистый доход от сдачи внаем имущества также будет перехарактеризован как непассивный, если менее 30% нескорректированной базы имущества подлежит амортизации (временные положения, раздел 1.469-2T (f) (3)) ). Чистая прибыль перехарактеризована как доход портфеля. Опять же, как и в случае с арендуемой собственностью самостоятельно, правило применяется только к чистой прибыли; если деятельность приносит убытки, она сохраняет свой пассивный характер.

Пример 7. Характеристика чистого дохода от частично амортизируемой арендуемой собственности: T Corp. недавно приобрела незастроенную землю для будущего проекта. Поскольку до запланированного переселения осталось несколько лет, T сдал землю в аренду фермеру. Менее 30% от базы T ‘ s в собственности подлежит амортизации. Хотя арендный доход обычно является пассивным, T должен рассматривать арендный доход как непассивный, поскольку менее 30% нескорректированной базы собственности подлежит амортизации. T не сможет компенсировать убытки от пассивной деятельности за счет чистого дохода от сдачи в аренду этого имущества. С другой стороны, если арендная деятельность приводит к убыткам, убыток будет характеризоваться как потеря пассивной активности.

Сдача в аренду домашнего офиса и складских помещений корпорации

Сек. 280A (c) (6) запрещает любые вычеты, относящиеся к аренде резиденции налогоплательщика его или ее работодателю в течение любого периода, в течение которого физическое лицо использует резиденцию для оказания услуг в качестве наемного работника работодателя.Несмотря на это ограничение на вычет расходов, акционеры все же могут пожелать рассмотреть стратегию сдачи в аренду офиса или, возможно, складского помещения в своем доме своей корпорации. Очевидным преимуществом получения наличных денег у корпорации таким способом является то, что арендные платежи освобождаются от налога на заработную плату. Однако практикующие специалисты должны учитывать, как это может повлиять на исключение прибыли от продажи дома.

Пример 8. Экономия налогов от аренды домашнего офиса: A и ее дочь, K , являются акционерами успешной розничной сети, которая организована как корпорация C. A ежегодно дарила акции корпорации K в попытке уменьшить ее состояние, а также переложить большую часть дивидендного дохода от корпорации на ее дочь.

Корпорация заключает договор аренды с K как на офис, так и на складское помещение в ее доме. Они используются корпорацией для своей коммерческой деятельности, а K — при выполнении своих обязанностей в качестве сотрудника корпорации. Разумная арендная стоимость этого помещения составляет 12 000 долларов в год.Соответственно, корпорация выплатит 12 000 долларов вычитаемой арендной платы K , а K отразит 12 000 долларов дохода от аренды в Приложении E своей формы 1040. Поскольку K является сотрудником корпорации, разд. 280A (c) (6) запрещает любые зачетные вычеты по Графику E K ‘ s. Однако, как доход от аренды недвижимости, платежи не облагаются налогом SE или налогом на заработную плату.

Это тематическое исследование было адаптировано из руководства по налоговому планированию PPC — Корпорации закрытого типа , 31-е издание, Альберта Л.Грассо, Р. Барри Джонсон и Льюис А. Сигел. Опубликовано Thomson Reuters / Tax & Accounting, Кэрроллтон, Техас, 2018 г. (800-431-9025; tax.thomsonreuters.com).

Альберт Эллентак уходит на пенсию

Альберт Б. Эллентак, эсквайр, давний редактор «Case Study», ушел на пенсию. В последнее время он был консультантом King & Nordlinger LLP в Арлингтоне, штат Вирджиния, и провел свою профессиональную карьеру на практике как в юридических, так и в юридических фирмах, уделяя особое внимание имуществу и трастам, а также налоговому планированию для физических лиц, предприятий и некоммерческих организаций. коммерческие организации.Помимо редактирования тематического исследования с 1988 года, он работал на многих волонтерских должностях в налоговом отделе AICPA, а в 2008 году стал лауреатом премии Артура Дж. Диксона налогового отдела AICPA. Персонал The Tax Adviser желает ему успехов на пенсии и благодарит его за большой вклад в журнал.

	Автор
	Ларри Н.Бланд младший , CPA, технический редактор Thomson Reuters Checkpoint. Для получения дополнительной информации об этой колонке свяжитесь с [email protected].

19 — информация для арендодателей и арендаторов »Аренда услуг

27 сентября 2021 г.

На этой странице даны ответы на вопросы арендодателей и арендаторов, которые могут возникнуть во время COVID-19.

Обновлено: 27 сентября 2021 г.

Для получения общей информации о COVID-19 посетите правительственный веб-сайт «Объединимся против COVID-19».(внешняя ссылка)

На этой странице:

Информация уровня предупреждения 4 для домовладельцев и арендаторов

Что означает уровень предупреждения 4 для арендодателей и арендаторов?

Окончание аренды и переезд

Правительство внесло комплексный законопроект, который включает ограничения на прекращение аренды во время уровня предупреждения COVID-19 4. В настоящее время ограничения не применяются. Для получения дополнительной информации посетите Министерство жилищного строительства и городского развития. (Внешняя ссылка)

На уровне предупреждения 4 арендаторам следует оставаться в своей текущей арендуемой собственности.Арендаторы могут переехать в дом только на территории с уровнем предупреждения 4, если:
- Требуется по решению суда (включая постановление суда по вопросам аренды)
- , если им необходимо воспользоваться временным домом или приютом для оказания неотложной помощи, например, если они нуждаются в уходе во время болезни или в поисках убежища от насилия в семье, или
- они обязаны по закону переехать в целях содержания под стражей или переехать в другое место жительства, которое определяется, например, полицией или Советом по условно-досрочному освобождению Новой Зеландии.
Арендаторы могут переехать в дом за пределами зоны оповещения 4 уровня, если:
- В постановлении суда конкретно указывается, что они должны переехать в дом или место жительства, которые находятся за пределами зоны оповещения уровня 4 или
- они обязаны по закону переехать в целях содержания под стражей или переехать в другое место жительства, которое определяется, например, полицией или Советом по условно-досрочному освобождению Новой Зеландии.
Если срок вашей аренды истекает в течение периода предупреждения 4 уровня, поговорите со своим арендодателем или арендатором о продлении срока аренды до изменения уровня предупреждения. Например:
- Если срок аренды истекает во время Уровня предупреждения 4, арендодатели и арендаторы могут договориться либо о продлении, либо о продлении срока аренды, либо о преобразовании аренды в периодическую аренду.
- Если домовладелец или арендатор направили уведомление и периодический договор аренды должен быть прекращен во время Уровня предупреждения 4, арендодатель и арендатор могут договориться о продлении срока аренды.Помните, что арендаторам может потребоваться дополнительное время для поиска нового арендатора после изменения уровня предупреждения.
- Если арендатор остается в собственности после истечения срока аренды, он должен продолжать вносить арендную плату.
Арендаторы и домовладельцы, подписавшие новые соглашения об аренде, которые должны вступить в силу во время уровня предупреждения 4, должны поговорить друг с другом для достижения соглашения. Например, вы можете согласиться перенести дату начала аренды, чтобы арендатору не пришлось платить арендную плату до того, как он сможет въехать.Вы также можете согласиться на снижение арендной платы, возможно, в сочетании с нынешним арендодателем арендатора, чтобы равномерно разделить расходы / убытки между различными сторонами.
Арендодатели также должны помнить, что если они не могут предоставить новым арендаторам недвижимость, то, как правило, арендная плата не взимается за этот период времени.
Арендаторы, которым негде жить, должны позвонить в службу Work and Income по номеру 0800 559 009. Они могут помочь с жильем в экстренных случаях или другим жильем.

Аренда

Арендаторы могут испытывать финансовый стресс во время Уровня предупреждения 4, если они не могут работать. Арендодателям следует обсудить любое планируемое повышение арендной платы со своими арендаторами и рассмотреть возможность отсрочки повышения арендной платы, если это возможно. Арендаторам и домовладельцам рекомендуется как можно скорее поговорить друг с другом, если возникнут какие-либо проблемы с оплатой аренды. Прочтите наше руководство по обсуждению арендной платы.

Осмотр и обслуживание недвижимости

Арендодателям запрещается посещать своих арендаторов или проводить личные проверки во время уровня предупреждения 4.Они могут провести виртуальный осмотр с согласия арендаторов.
Для технического обслуживания на уровне предупреждения 4 вы можете нанять специалиста для выполнения ремонта, если существует непосредственный риск для здоровья и безопасности.
Несрочный ремонт и техническое обслуживание невозможны при уровне тревоги 4.

Споры

Арендаторам и домовладельцам рекомендуется разговаривать друг с другом, чтобы вместе найти решение. Там, где это невозможно, Tenancy Services продолжит принимать и обрабатывать заявления в Трибунал по аренде или посредничество на уровне предупреждения 4.
Во время Уровня предупреждения 4 не будут проводиться личные слушания или посредничества. По возможности слушания или посредничество будут проводиться в режиме телеконференции. Если это невозможно, слушание или посредничество будут перенесены.
Если у вас запланировано слушание или посредничество во время уровня оповещения о COVID-19 4, команды свяжутся с вами по телефону, электронной почте или с помощью текстового сообщения, чтобы сообщить вам, что это значит для вас.

Информация уровня предупреждения 3 для домовладельцев и арендаторов

Что означает уровень предупреждения 3 для арендодателей и арендаторов?

Переезд

Жильцы, проживающие в зоне с уровнем предупреждения 3, могут переехать в район с таким же уровнем предупреждения.
Если арендаторы перемещаются в пределах области с уровнем предупреждения 3, компании по переезду могут помочь с переездом (соблюдая соответствующие требования уровня предупреждения).
Друзья и родственники не могут помочь вам перейти на уровень оповещения 3, если они уже не являются частью вашего пузыря.
Если арендаторы переезжают в дом на территории с уровнем предупреждения 3, рекомендуется иметь при себе документы, подтверждающие, что их поездка разрешена, например договор аренды.
Арендаторы могут переехать из зоны с уровнем тревоги 3 в зону с уровнем тревоги 2 только в том случае, если они:
- переезжает в дом на постоянной или долгосрочной основе, потому что они либо начинают новую работу, посещают высшее образование, либо покупают или арендуют новый основной дом или место жительства
- уезжает, чтобы вернуться в постоянный дом
- требуется по решению суда или
- требуется по закону для переезда с целью содержания под стражей или переезда в другое место жительства, которое определяется, например, полицией или Советом по условно-досрочному освобождению Новой Зеландии.
Арендаторы, перемещающиеся из зоны с уровнем тревоги 3 в зону с уровнем тревоги 2, должны иметь при себе доказательства отрицательного результата теста на COVID-19, проведенного не более чем за 72 часа до выезда из зоны с уровнем тревоги 3.
Арендаторы, переезжающие в район с другим уровнем предупреждения, должны по закону иметь при себе документы, подтверждающие, что они переезжают. Например, договор аренды или продажи или подтверждение адреса. Узнайте больше о движении на веб-сайте «Объединимся против COVID-19».(внешняя ссылка)
Компании по переезду могут помочь с перемещением между регионами с уровнем предупреждения, только если они получили освобождение от Министерства бизнеса, инноваций и занятости (внешняя ссылка).

Осмотр имущества

Личный осмотр сдаваемого в аренду имущества может проводиться с согласия арендатора при условии соблюдения мер общественного здравоохранения, включая физическое дистанцирование, ведение документации и требования к ношению масок.
Арендодатели и арендаторы должны обсудить и согласовать необходимость личных проверок.Арендаторам, которые действительно беспокоятся о доступе в свой дом в это время, следует поговорить со своим арендодателем. Если проверка не является срочной, домовладельцы и арендаторы могут договориться о переносе проверки на более поздний срок.
Виртуальный осмотр возможен, если арендаторы согласны.
В конце срока аренды арендодатель и арендатор могут провести окончательную проверку собственности вместе, если обе стороны согласны, следуя рекомендациям по охране здоровья населения о физическом дистанцировании, ведении документации и ношении маски.Кроме того, арендаторы могут сфотографировать состояние дома перед отъездом.

Обслуживание собственности

Арендодатели должны получить согласие арендаторов перед проведением любых работ по обслуживанию.
Торговцы могут входить в дома людей для выполнения любых ремонтных или строительных работ, однако необходимо соблюдать меры общественного здравоохранения, включая физическое дистанцирование и ведение записей для отслеживания контактов. Торговцы должны носить маски для лица.
Арендодатели и арендаторы должны обсудить и согласовать требования к доступу для любых ремонтных или строительных работ.
Арендаторам, которые действительно беспокоятся о доступе в свой дом в это время, следует поговорить со своим арендодателем. Например, если они или кто-то, о ком они заботятся, подвергаются более высокому риску заражения COVID-19.
Если техническое обслуживание или ремонт не являются срочными, домовладельцы и арендаторы могут согласиться на выполнение работ позднее.
Не приглашайте людей в свой дом для обслуживания, если вы или кто-либо в вашей семье нездоров или изолируете себя.

Осмотр недвижимости

Открытые дома и аукционы не могут проводиться лично, но могут проводиться удаленно, с согласия арендаторов.
Личный осмотр может происходить, если у вас есть согласие арендаторов и соблюдаются меры общественного здравоохранения, включая физическое дистанцирование, ведение документации и ношение маски. При просмотре собственности QR-код должен быть размещен на видном месте или рядом с главным входом, чтобы люди могли записывать свое посещение.
Если просматриваемая недвижимость сдана в аренду, арендодателям потребуется одобрение арендаторов, и просмотр должен происходить только тогда, когда арендаторов нет в собственности.
Никто из людей с другим уровнем оповещения не может посещать личные просмотры.

Руководство Управления по недвижимости для личных проверок, когда недвижимость продается (также применимо к просмотрам в аренду). (внешняя ссылка)

Споры

Арендаторам и домовладельцам рекомендуется разговаривать друг с другом и вместе пытаться найти решение. Если это невозможно, Tenancy Services продолжит принимать и обрабатывать заявления в Трибунал по вопросам аренды или посредничество на уровне предупреждения 3.
Во время Уровня предупреждения 3 не будут проводиться личные слушания или посредничества.По возможности слушания и посредничество будут проводиться в режиме телеконференции. Если это невозможно, слушание или посредничество будут перенесены.
Если у вас запланировано слушание или посредничество во время уровня оповещения COVID-19 3, мы свяжемся с вами по телефону, электронной почте или с помощью текстового сообщения, чтобы сообщить вам, что это значит для вас.

Дополнительная информация об уровне предупреждения 3 находится на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития (внешняя ссылка)

Информация уровня предупреждения 2 для домовладельцев и арендаторов

Что означает уровень предупреждения 2 для домовладельцев и арендаторов?

Переезд в дом

Жильцы в зоне уровня тревоги 2 могут перемещаться между зонами, находящимися на уровне тревоги 2.
Если арендаторы перемещаются в пределах области с уровнем предупреждения 2, компании по переезду могут помочь с переездом (соблюдая условия физического дистанцирования и отслеживания контактов). Люди, живущие в зоне оповещения 2 уровня, также могут помочь вам переехать.
Арендаторы могут переехать из зоны с уровнем тревоги 2 в зону с уровнем тревоги 3, если они переезжают в свой основной дом или место жительства.
Арендаторы должны по закону иметь при себе документы, подтверждающие, что вы переезжаете, чтобы помочь объяснить свое путешествие.Это может быть договор аренды или продажи или подтверждение адреса.
Компании по переезду могут помочь с перемещением между районами с разным уровнем предупреждения, только если они получили освобождение от Министерства бизнеса, инноваций и занятости. (внешняя ссылка)
Вам разрешается перемещаться через территорию с уровнем предупреждения 3 (например, из области с уровнем предупреждения 2, через область с уровнем предупреждения 3, чтобы добраться до собственности в области с уровнем предупреждения 2) по следующим причинам:
- Если вы переезжаете домой на постоянной или длительной основе.
- Если вы организуете или проводите переезд (в том числе для осмотра собственности или потенциальной собственности).
- Если по закону вы обязаны переехать в целях содержания под стражей или переехать в другое место жительства, которое определяется, например, полицией или Советом по условно-досрочному освобождению Новой Зеландии.
- Если вам необходимо переехать в соответствии с постановлением суда (включая постановление суда по вопросам аренды).

Вы должны, насколько это практически возможно, проехать через территорию с уровнем тревоги 3 без остановки.

Арендаторы должны по закону иметь при себе документы, подтверждающие, что они переезжают через территорию с уровнем предупреждения 3, например договор аренды или продажи или подтверждение адреса. Узнайте больше о доказательствах, которые вам нужно будет предоставить, на веб-сайте «Объединитесь против COVID-19». (внешняя ссылка)

Инспекция имущества

Могут проводиться личные инспекции сдаваемой в аренду собственности. Во время осмотра следует соблюдать физическую дистанцию и соблюдать меры гигиены.Записи должны храниться для отслеживания контактов.

Ремонт недвижимости

Ремонт может проводиться. Необходимо соблюдать меры общественного здравоохранения, включая физическое дистанцирование, ведение записей и ношение масок.
Арендодатели должны получить согласие арендаторов перед проведением любых работ по техническому обслуживанию.

Осмотр недвижимости

Открытые дома и личный осмотр разрешены в зоне на уровне предупреждения 2 с согласия арендатора. Необходимо соблюдать меры общественного здравоохранения, включая физическое дистанцирование, ведение записей и ношение масок.
При просмотре собственности и открытых домах QR-код должен быть на видном месте у главного входа или рядом с ним, чтобы люди могли записывать свое посещение.
Только арендаторы, проживающие в зоне уровня предупреждения 2, смогут просматривать недвижимость в зоне уровня предупреждения 2.

Вы должны следовать инструкциям, изложенным на веб-сайте COVID-19 (внешняя ссылка).

Руководство Управления по недвижимости для личных проверок, когда недвижимость продается (также применимо к просмотрам в аренду) (внешняя ссылка).

Споры

Арендаторам и домовладельцам рекомендуется разговаривать друг с другом и вместе пытаться найти решение. Если это невозможно, Tenancy Services продолжит принимать и обрабатывать заявления в Трибунал по вопросам аренды или посредничество на уровне предупреждения 2.
Слушания и посредничество в суде по вопросам аренды будут проводиться лично (в соответствии с требованиями по охране труда и технике безопасности соответствующего уровня оповещения) и удаленно по телефону на уровне оповещения 2.
Если у вас будет личное слушание или посредничество в суде по вопросам аренды, запланированное на уровень предупреждения 2, и мы свяжемся с вами по телефону, электронной почте или с помощью текстового сообщения, чтобы сообщить вам, что это значит для вас.

Дополнительная информация об уровне предупреждения 2 находится на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития (внешняя ссылка)

Информация уровня предупреждения 1 для домовладельцев и арендаторов

Что означает уровень предупреждения 1 для домовладельцев и арендаторов?

Нет никаких дополнительных ограничений на переезд, осмотр собственности (включая открытые дома) или техническое обслуживание и осмотры на уровне предупреждения 1.

Арендодатели должны учитывать, что с 12 августа 2020 года арендная плата не может быть увеличена в течение 12 месяцев с момента начала аренды или последнего повышения арендной платы. Узнайте больше о законодательстве на нашей веб-странице об изменении закона.

Более подробная информация об уровне предупреждения 1 находится на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития. (Внешняя ссылка)

У меня / моих арендаторов возникают проблемы с оплатой аренды, какие у меня есть варианты?

Из-за потери дохода от работы у некоторых арендаторов могут возникнуть проблемы с оплатой арендной платы.

Tenancy Services разработало руководство для разговора с вашим арендодателем / арендатором о трудностях с оплатой аренды.

Арендаторы, которые не могут оплатить арендную плату, должны немедленно сообщить об этом своему домовладельцу. Скажите честно о ситуации. Арендодатели и арендаторы могут согласиться на временное снижение арендной платы, если арендаторы испытывают трудности с оплатой арендной платы во время ограничений уровня предупреждения COVID-19.

Если у вас, вероятно, возникнут проблемы, подумайте о других вариантах:

Арендаторы по-прежнему несут ответственность за арендную плату, и арендодатели могут попросить арендаторов заплатить причитающуюся сумму.Арендодатели также могут запросить денежное распоряжение от Трибунала в отношении задолженности по арендной плате, но должны попытаться достичь соглашения со своими арендаторами, прежде чем предпринимать этот шаг.

Я не могу переехать из-за ограничений COVID-19. Должен ли я платить арендную плату нынешнему домовладельцу и новому домовладельцу?

Если арендатор остается в собственности после истечения срока аренды, он должен продолжать вносить арендную плату.

Арендаторы и домовладельцы, подписавшие новые соглашения об аренде, которые должны вступить в силу во время уровня предупреждения 4, должны поговорить друг с другом для достижения соглашения.Например, вы можете согласиться отложить дату начала аренды, чтобы арендатору не пришлось платить арендную плату до того, как он сможет въехать. Вы также можете согласиться на снижение арендной платы, возможно, совместно с текущим арендодателем арендатора, чтобы разделить стоимость / убыток равномерно между разными сторонами.

Арендодателям также следует помнить, что если они не могут предоставить новым арендаторам недвижимость, то, как правило, арендная плата не взимается за этот период времени.

Прочтите наше Руководство по обсуждению арендной платы

Я домовладелец, могу ли я проводить техническое обслуживание или осмотр своей арендуемой собственности?

При уровне предупреждения 4

Арендодатели не должны посещать своих арендаторов или проводить личные проверки во время уровня предупреждения 4.Они могут провести виртуальный осмотр с согласия арендаторов.

Для технического обслуживания на уровне предупреждения 4 вы можете нанять специалиста для выполнения ремонта, если существует непосредственная угроза здоровью и безопасности.

Несрочный ремонт и техническое обслуживание не могут выполняться во время уровня предупреждения 4.

На уровне предупреждения 3

Арендодатели должны получить согласие арендаторов перед проведением любых работ по техническому обслуживанию.

Торговцы могут входить в дома людей для выполнения любых ремонтных или строительных работ, однако необходимо соблюдать физическое дистанцирование и соблюдать меры гигиены.Записи должны храниться для отслеживания контактов.

Арендодатели и арендаторы должны обсудить и согласовать требования доступа для любых ремонтных или строительных работ.

Арендаторам, которые действительно беспокоятся о доступе в свой дом в это время, следует поговорить со своим арендодателем. Например, если они или кто-то, о ком они заботятся, подвергаются более высокому риску заражения COVID-19.

Если техническое обслуживание или ремонт не являются срочными, домовладельцы и арендаторы могут согласиться на выполнение работ в более поздний срок.

Не приглашайте людей в свой дом для обслуживания, если вы или кто-либо из членов вашей семьи нездоров или самоизолированы.

Если вы арендодатель, вы можете проводить любые личные проверки собственности с согласия арендатора.

Арендаторы, которые действительно опасаются доступа в свой дом в это время, должны поговорить со своим арендодателем и отложить осмотр, если он не срочен.

На уровне предупреждения 2

На уровне предупреждения 2 инспекторы собственности, оценщики, инженеры и уборщики могут посетить ваш дом.Если вы арендодатель, сначала убедитесь, что вы получили согласие арендатора.

Любой, кто осматривает или проводит техническое обслуживание собственности, должен соблюдать правила физического дистанцирования и держаться на расстоянии 2 метра от людей, которых они не знают.

Постарайтесь ограничить количество людей, посещающих вашу собственность одновременно, чтобы помочь с физическим дистанцированием. Мы рекомендуем вести учет людей, которые посещают ваш дом, чтобы помочь с отслеживанием контактов.

Людям не следует посещать вашу собственность, если вы или кто-либо из жителей нездоров или занимаетесь самоизоляцией.

Информация о техобслуживании и осмотрах

Я арендатор на самоизоляции, кому мне сказать?

Арендаторы не обязаны сообщать своему домовладельцу, если они самоизолируются (например, если они были в интересующем месте) или заболели COVID-19.

Не приглашайте людей в свой дом, если вы или кто-либо из членов вашей семьи нездоров или находится в состоянии самоизоляции.

Если торговцу необходимо пойти в собственность для ремонта, в то время как арендатор находится в самоизоляции, арендаторы должны сообщить арендодателю или торговому представителю, что они самоизолировались или плохо себя чувствуют.

Арендаторы также должны убедиться, что другие съемщики или соседи по квартире осведомлены о ситуации.

Следуйте рекомендациям на веб-сайте центрального правительства, посвященном COVID-19. (Внешняя ссылка)

Я живу в пансионате или коллективном доме — что для меня означает самоизоляция?

Арендаторы и домовладельцы пансионата должны соблюдать правила самоизоляции (внешняя ссылка).

Если вы живете в пансионате, вам следует обратить особое внимание на информацию об использовании общих помещений на сайте Минздрава (внешняя ссылка).

Владельцам пансионатов следует подумать об изменении правил проживания, включив в них руководство по самоизоляции. Жильцы пансионата должны соблюдать правила проживания, и это может помочь усилить требование самоизоляции.

У меня проблемы с арендодателем / арендатором, что мне делать?

Арендодатели и арендаторы должны разговаривать друг с другом, работать вместе и заботиться друг о друге везде, где это возможно. Постарайтесь прийти к соглашению, которое устраивает всех.

Если вы не можете прийти к соглашению, вы можете подать заявление о посредничестве через Суд по аренде.

Дискриминация потенциальных или нынешних арендаторов является незаконной в соответствии с законодательством об аренде, когда она нарушает Закон о правах человека. Например, незаконно:

не предоставлять аренду лицу по любому из запрещенных оснований дискриминации, например, из-за его расы, национальности или инвалидности. Инвалидность включает физическое заболевание или присутствие в организме организмов, способных вызывать заболевание. Это включает COVID-19.
различают при принятии решения о продлении, продлении, продлении, изменении или прекращении аренды.Дополнительная информация о дискриминации. Если вы проживаете в жилом доме, не подпадающем под действие Закона об аренде жилых помещений, и считаете, что подверглись дискриминации, вы можете связаться с Комиссией по правам человека.

Дополнительная информация о дискриминации (внешняя ссылка)

Если вы проживаете в условиях проживания, не подпадающего под действие Закона об аренде жилья, и считаете, что подверглись дискриминации, вы можете связаться с Комиссией по правам человека (внешняя ссылка).

Какие правила были введены в отношении повышения арендной платы и прекращения аренды в прошлом году?

Замораживание повышения арендной платы

В настоящее время арендодатели могут повышать арендную плату в соответствии с обычными правилами повышения арендной платы.

На нашей странице о повышении арендной платы есть дополнительная информация.

Замораживание повышения арендной платы действовало с 26 марта по 25 сентября 2020 года. В течение этого времени арендодатели не могли повышать арендную плату за свою арендуемую недвижимость.

Арендаторы могут столкнуться с финансовыми трудностями на уровнях предупреждения 3 и 4.Арендодателям следует обсудить любое планируемое повышение арендной платы со своими арендаторами и рассмотреть возможность отсрочки повышения арендной платы, если это возможно.

Руководство по переговорам об аренде

Прекращение аренды

В настоящее время арендодатели могут расторгать договор аренды в соответствии с обычными правилами расторжения. С 26 марта по 25 июня 2020 года действовали ограничения на прекращение аренды. Эти ограничения в настоящее время не действуют.

Задержат ли ограничения COVID-19 возврат или подачу залога?

В рамках реакции правительства на возврат средств по облигациям COVID-19 и переводы облигаций рассматриваются как важная услуга.Это означает, что мы продолжим обработку возврата в течение 5 рабочих дней.

Мы также продолжим обрабатывать заявки на предоставление облигаций, однако возможны задержки в связи с изменением приоритета ресурсов для возмещения и переводов.

Если нам потребуется дополнительная информация для обработки вашего запроса, мы свяжемся с вами по телефону, электронной почте или письмом.

Подробнее о облигациях

Я не могу заполнить форму залога, потому что у меня нет доступа к принтеру. Какие у меня есть варианты?

Если у вас нет доступа к принтеру с уровнем оповещения 3 или 4, вы можете написать по электронной почте bond @ tenancy.govt.nz, и мы вернемся к вам, чтобы объяснить варианты. Пожалуйста, укажите в электронном письме свой полный адрес или номер залога.

Если залог не является срочным, вы также можете дождаться снятия ограничений уровня предупреждения, чтобы распечатать и подписать заполненные формы.

Подробнее об облигациях

Назад к новостям

Аренда на правах аренды

Что такое аренда с правом терпения?

Арендная плата с сохранением права собственности — это соглашение, в соответствии с которым арендатору недвижимости по закону разрешается жить на участке после истечения срока аренды, но до того, как арендодатель потребует от арендатора освободить недвижимость.Если возникает договоренность о сдаче внаем, первоначальные условия аренды должны быть выполнены, включая выплату любой арендной платы. В противном случае арендатора могут выселить в любой момент без предварительного уведомления.

Это можно противопоставить сдаче в аренду по своему желанию, когда арендатор занимает недвижимость с согласия владельца, но без обязательного письменного договора или аренды.

Общие сведения об аренде при добровольном участии

Снятие в аренду с сохранением права собственности (также называемое «имущество с сохранением права собственности» или «удерживаемая аренда») возникает, когда арендатор, который имеет законное владение собственностью (например, договор аренды), удерживает ее без согласия владельца.Единственное различие между арендатором, оставшимся на правах собственности, и нарушителем права заключается в том, что арендатор вступил во владение законным образом, но теперь просрочил свое согласие.

В каждом штате могут быть разные юридические определения и критерии для определения того, классифицируется ли жильец как нарушитель, если он остается в собственности, на которую ранее был заключен договор аренды.

Ключевые выводы

Арендная плата с сохранением права собственности относится к арендаторам с истекшим сроком аренды, у которых больше нет разрешения арендодателя оставаться в собственности, но которые еще не были выселены.
Термин терпение означает отсутствие возражений без искреннего одобрения.
Оставшийся арендатор может быть выселен, а в зависимости от закона штата может быть обвинен в нарушении права владения.

Способы претворения в жизнь терпимости

Обстоятельства, которые могут привести к арендованному страхованию, могут включать в себя процедуры выселения. Это может произойти, если договор аренды с арендатором истекает, но он не освобождает помещение, а арендодатель намеревается сдать его в аренду новым жильцам.Арендодатель или владелец собственности могут инициировать свои законные варианты выселения арендатора из собственности, но арендатор продолжает проживать в собственности и обычно не может быть выселен принудительно.

Пока идет процесс выселения, арендатор должен соблюдать условия аренды или аренды. Если они не будут платить арендную плату в соответствии с предыдущими условиями аренды, они могут быть выселены из собственности. До вынесения окончательного решения выселение может занять от шести месяцев до одного года. Владелец собственности должен был бы согласиться на сдачу в аренду на протяжении всего этого периода, пока арендатор продолжал выполнять свои обязательства по сроку аренды.Не исключено, что собственник предложит выкупить арендатора, чтобы увидеть, как он покинет собственность. Это может быть более дорогой вариант, но он ускорит разрешение ситуации. Если такой выкуп будет принят, договор аренды будет прекращен, и арендатор должен будет освободить помещение.

Владелец недвижимости также может предложить новый договор аренды. Принятие нового договора аренды всеми сторонами также означало бы прекращение аренды по собственному усмотрению, и арендатор был бы связан условиями нового соглашения.