Образец акт передачи нежилого помещения в аренду: Акт приема-передачи помещения в аренду. Образец 2020 года

Содержание

Образец акта возврата помещения по договору аренды 2020 года

В отношении какой-либо недвижимости могут оформляться различные сделки между двумя и более сторонами. К наиболее распространенным из них относится аренда. После завершения ранее оговоренного срока арендные отношения прекращаются, соответственно, недвижимость возвращается собственнику. Данная процедура должна сопровождаться оформлением специального акта.

Для оформления этого документа вовсе не обязательно, чтобы арендный срок закончился. Договор аренды может быть расторгнут и по другим причинам. В любом случае расторжение сопровождается составлением акта. Отсюда можно сделать вывод, акт нельзя назвать самостоятельным документом. Он лишь выступает в качестве приложения к ранее составленному договору.

Файлы для скачивания:

Форма

Строгих требований к выбору формы не существует. Таким образом, для составления документа можно использовать обычный лист бумаги. Желательно, чтобы это был формат А4. Но если говорить о том, что сделка совершается между организациями, многие из них используют в этих целях фирменные бланки. Естественно, они заранее должны быть разработаны и

Зачем нужен акт

Не имеет значения, речь идет о целом здании или отдельном офисе, жилой это объект или производственный, факт его возвращения нужно документально зафиксировать. Именно с этой целью и составляется данный акт. Естественно, процесс возвращения подразумевает тщательный осмотр недвижимости. Здесь проверяется:
  • внешний вид объекта;
  • состояние электрической проводки, отопительного узла и других коммуникационных систем;
  • состояние пола, потолка, стен, дверных и оконных конструкций.

Стоит отметить, это лишь основные элементы, на которые обращают внимание. Многое зависит от ситуации и конкретного помещения. Например, объект может сдаваться в аренду вместе с мебелью и каким-либо оборудованием. Соответственно, это должно быть указано в договоре аренды. Логично предположить, при возвращении объекта владелец пожалеет дополнительно проверить и состояние данного имущества.

Нельзя сказать, что составление этого акта является обязательным. Но нужно понимать, именно так собственник недвижимости сможет защитить свои интересы. Особенно это касается тех ситуаций, когда арендатор пользовался помещением в течение длительного срока. Велика вероятность того, что за несколько лет общее состояние помещения изменится.

Все результаты осмотра отображаются в акте возврата. Не исключено, что в будущем между сторонами возникнут какие-либо споры, которые могут дойти до судебного разбирательства. В таких ситуациях акт возврата помещения будет рассматриваться судом в первую очередь. Соответственно, этот документ должен содержать все сведения, касающиеся данного объекта. В том случае, если при осмотре были выявлены какие-то проблемы, они максимально детально должны быть отображены в акте.

(Видео: “Акт приема передачи по договору аренды квартиры”)

Кто составляет акт возврата помещения по договору аренды

Как можно догадаться, преимущественно в оформлении акта заинтересован собственник недвижимости. Значит, арендодатель и должен заниматься составлением такого важного документа. Зачастую в компании для этих целей назначается ответственный сотрудник. Обычно это юристы, руководители отделов, другие работники, которые имеют непосредственное отношение к данному объекту. Как правило, ответственного за данную сделку назначает руководитель компании. Естественно, данный сотрудник должен понимать, как оформляются документы подобного рода.

Особенности составления документа

Что касается способа, который используется для внесения сведений, то ответственный может выбирать наиболее удобный. Практика показывает, рукописные документы уже давно уходят в прошлое. Современные организации заполняют такие бумаги при помощи компьютерной техники.

При возврате нежилого помещения

Как сказано выше, при заполнении нет необходимости соблюдать какие-то строгие правила. Но все-таки имеются определенные рекомендации, придерживаясь которых документ будет оформлен в соответствии с законом. К таким рекомендациям относятся:
  • все сведения о техническом состоянии объекта должны быть четко прописаны. Это позволяет сопоставить состояние недвижимости с первоначальным видом;
  • если в помещении было оборудование и другое имущество, которое также переходило во временное пользование. Определяется, не ухудшилось ли состояние этих предметов за период аренды;
  • владелец помещения, сопоставив все сведения, может предъявить арендатору претензии, если он считает, что какое-то имущество было повреждено или испорчено. Естественно, для этого нужно привести основания, которые должны иметь четкие определения.

При отсутствии претензий, как с одной стороны, так и с другой, документ подписывается. В этом случае он является официальным подтверждением того, что стороны выполнили обязательства, которые ранее были прописаны в договоре аренды. Если у собственника имеются претензии, он может потребовать арендатора возместить причиненный ущерб. В случае отказа арендодатель имеет право обратиться в суд.

При возврате жилого помещения

Какой-то принципиальной разницы между возвратом нежилого и жилого помещения не существует. Здесь следует придерживаться тех же рекомендаций, что и в случае с нежилым помещением. Однако жилое помещение часто является объектом сделки не между предприятиями, а между физическими лицами. Хотя процесс возврата должен выполняться в несколько этапов:
  • осмотр квартиры и других вещей, находящихся внутри;
  • определение общего состояния имущества;
  • составление акта о возврате;
  • предъявление претензий со стороны арендодателя, если таковые имеются;
  • возмещение причиненного ущерба со стороны арендатора, если в этом возникает необходимость.

Нет необходимости нотариально заверять такой документ. После его подписания сторонами он и так приобретает юридическую силу.

Что прописать при возврате помещения

Конечно, стороны могут вносить в документ любые сведения, касающиеся данной сделки. Но имеются данные, которые обязательно должны здесь присутствовать:

  • название документа;
  • место и дата составления;
  • сведения о сторонах;
  • причина, по которой помещение подлежит возврату. Например, это может быть расторжение договора, окончание арендного срока и др.;
  • информация о договоре аренды;
  • указывается, в каком состоянии находятся различные инженерные системы;
  • описывается техническое состояние объекта и содержащегося в нем имущества;
  • если имеются претензии, все они должны быть описаны максимально подробно;
  • при отсутствии замечаний, в акте так и нужно написать, что они отсутствуют;
  • подписи сторон.

Если речь идет о договоре аренды, который заключается между организациями, то информация об акте должна отображаться в специальном учетном журнале. Обычно для каждой стороны делается по одной копии. Естественно, они обладают одинаковой силой.

(Видео: “Советы юриста | Акт приема-передачи”)

Как составлять акта возврата помещения по договору аренды

Вообще, каждый выбирает для себя наиболее удобный вариант составления документа. Для удобного восприятия его можно разделить на три части: «шапка», основная часть и завершающая. Если в помещении имеется несколько комнат, каждая из них описывается по отдельности. В такой ситуации для большего удобства можно использовать таблицу.

Необходимо постараться, чтобы в описательной части была краткая, но точная информация. Хотя при необходимости такие сведения могут иметь не просто общий характер, а максимально детализировано описывать имущество. Особенно нужны подробности в том случае, если у сторон имеются какие-либо претензии. Крайне важно, чтобы акт был подписан представителями обеих сторон. Автографы должны проставляться от руки, также они сопровождаются расшифровками.

Образец

Скачать бланк и образец

Что делать, если арендодатель не подписывает акт

Арендатора могут ожидать серьезные проблемы, если собственник не подпишет данный документ. Ведь в этом случае акт будет считаться недействительным. А это означает, арендатор не вернул объект вовремя. В этом случае закон на стороне арендодателя, ведь он имеет право продолжать брать арендную плату. Если собственник не желает подписывать документ, арендатору необходимо позаботиться о том, чтобы иметь доказательства такого отказа.

Для этого рекомендуется выполнить определенные действия:

  1. Оформить акт в одностороннем порядке. Соответственно, здесь не будет подписи собственника недвижимости.
  2. Направить владельцу официальное письмо, в котором нужно указать, что договор аренды уже закончился, и продлевать его арендатор не намерен. При этом нужно указать, что объект освобожден, и съемщик готов его вернуть. К письму следует приложить и составленный акт.
  3. Все это отправляется заказным письмом с уведомлением о получении. Так отправитель будет иметь документальное подтверждение того, что собственник недвижимости оповещен о необходимости совершить данную сделку. Если речь идет о компаниях, конверт отправляется на юридический адрес.
  4. Затем арендатор должен передать ключи владельцу. Этот факт также должен иметь подтверждение. Поэтому лучше обратиться в курьерскую компанию, которая сделает официальную опись посылки, и документально подтвердит факт передачи ключей.
  5. На этом сделку, выполненную без согласия арендодателя, можно считать завершенной. Главное – это сохранять все описи, уведомления, корешки и квитанции.

Как быть, если от подписания отказывается арендатор

Бывает так, что арендатор нанес существенный вред имуществу, в связи с этим отказывается подписывать данный акт. При этом собственник не может использовать помещение, так как оно еще не сдано, и здесь могут находиться вещи, оборудование и другое имущество арендатора. В такой ситуации собственнику рекомендуется подавать иск.

При помощи судебного разбирательства арендодатель может:

  • получить плату за период, в течение которого съемщик пользовался помещением после окончания арендного срока;
  • получить компенсацию за ущерб, нанесенный арендатором;
  • потребовать неустойку за то, что возврат был оформлен несвоевременно.

0 0 голос

Рейтинг статьи

Акт приема передачи к договору аренды нежилого помещения: образец

Статья акутальна на: Декабрь 2020 г.

Акт приема-передачи нежилого помещения составляется, как правило, в двух случаях: при продаже и при сдаче помещения в аренду. Акт – не самостоятельный документ, он является частью основного договора купли-продажи или аренды (краткосрочной или долгосрочной).

Содержание статьи

Зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения

Поскольку договор имеет предварительное значение, то основная цель составления акта приема-передачи заключается в том, чтобы удостоверить факт передачи помещения от одной стороне другой, а также зафиксировать то, что получатель не имеет к передающей стороне никаких претензий по состоянию передаваемого нежилого объекта.

Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение. То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.

Обращаем внимание! Договоры аренды сроком более года подлежат обязательной госрегистрации!

Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды (сроком больше одного года), как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения

Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.

В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние. Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д. По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.

Инструкция по заполнению акта

  • В первой части документа посередине пишется его название, а также коротко суть (в данном случае «прием-передача нежилого помещения»).
  • В строке чуть ниже указывается город, в котором он создается и дата (цифрами или прописью).
  • Затем вписывается полное название компании (с указанием организационно-правовой формы ИП, ООО, ЗАО, ОАО аббревиатурой или прописью), передающего помещение с обозначением руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник), а также указывается документ, на основании которого он работает («Устав», Положение», «Доверенность» и т.п.).
  • Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процесса и фиксируется сам факт приема-передачи нежилого помещения.
  • Затем в акте нужно указать дату приема-передачи, площадь передаваемого объекта (цифрами и прописью), адрес его места регистрации, коротко сведения об основном договоре (номер, дату заключения) и еще раз вписать названия предприятий, заключивших договор.
  • Далее вписываем о состоянии передаваемого нежилого помещения.

Если оно в том состоянии, которое соответствует заключенному между сторонами договору, то это следует обязательно обозначить, если же в нем имеются какие-то изъяны или недостатки (например, отсутствие ремонта, сломанные элементы интерьера и т.д.), то это надо также зафиксировать, причем отдельным документом, который стоит оформить, как приложение к данному акту. Если все нормально, то далее следует прописать то, что принимающая сторона никаких замечаний и претензий к состоянию передаваемого объекта не имеет.

  • В заключение акт должен быть заверен подписями представителей обоих юридических лиц или же уполномоченных сотрудников. Документ можно проштамповать печатями, но не обязательно.
  • После подписания акта приема-передачи нежилого помещения вся ответственность за его содержание переходит к тому предприятию, которое приняло объект в пользование. Акт служит прямым основанием для передачи денежных средств, а также для исполнения остальных требований, прописанных в договоре.

    Образцы договоров

    (город, населенный пункт) (дата) 200__ г.

    (Полное наименование организации), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора (ф.и.о. руководителя), действующего на основании устава, с одной стороны, и (полное наименование организации), именуемая в дальнейшем “Арендатор”, в лице (должность, ф.и.о. руководителя), действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование объект нежилого фонда — нежилое помещение, именуемое далее «Объектом», расположенное по адресу (указать адрес) которое должно использоваться в качестве конторского помещения.
    1.2. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет ________ квадратных метра, согласно границ, определенных планировкой (Приложение 1).
    Арендуемые помещения расположены в капитальном здании, имеющем центральное отопление, горячее, холодное водоснабжение и канализацию, электроснабжение, средства связи.
    Сдаваемые помещения обозначены под №№ _____
    1.3. Объект принадлежит Арендодателю на праве полной и ничем не ограниченной собственности на основании (указать правоустанавливающий документ).
    1.4. Передача помещений оформляется актами приема-передачи (Приложение 3), в которых отражается состояние помещений на момент передачи.

    2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    2.1. Настоящий договор действует с «___» _______ 200__ г. по «___» _______ 200__ года и вступает в силу со дня подписания.
    2.2. Если ни одна из сторон за один месяц до истечения срока действия настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, настоящий договор автоматически пролонгируется на один календарный год. В течение последне

    Акт приема передачи нежилого помещения по договору аренды: образец 2020

    Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды – это неотъемлемый элемент конкретного договора, на основании которого собственник недвижимого имущества (арендодатель) передает, а свежеиспеченный арендатор принимает недвижимое имущество в пользование.

    Когда необходим акт приема-передачи

    Этот документ является необходимым в таких случаях:

    • нежилое помещение передается от арендодателя арендатору на основании подписанного между сторонами арендного соглашения;
    • когда лицо, пользующееся нежилыми помещениями, по окончании срока действия соглашения желает вернуть их назад (или в этом имеется необходимость).

    Обязанность по составлению акта, как правило, возлагается на передающую сторону.

    Содержание документа

    Акт, по которому производится прием-передача нежилых помещений, по сути, представляет собой приложение к соглашению об аренде, которое оформляют в произвольной форме.

    Оно в обязательном порядке должно включать все элементы, которые приведены в таблице ниже.

    № п/п Элемент акта приема-передачи Что в себя включает
    1. Название Акт приема-передачи нежилого помещения.
    2. Когда и где был составлен Прописывают город, где находится недвижимость, а также календарная дата, когда была осуществлена фактическая передача.
    3. Стороны Детализируются сведения об арендаторе и арендодателе.
    4. Предмет Указывается, какие именно нежилые помещения передаются лицу в пользование, уточняется их адрес, площадь, количество, стоимость и иные характеристики, если они играют значимую роль.
    5. Состояние Важно как можно детальнее описать состояние, в котором находятся передаваемые в пользование помещения. Если состояние неудовлетворительное, и имеют место серьезные дефекты, это следует подробно отразить в акте.
    6. Арендная плата Если указанная в договоре сумма была внесена в полном объеме, то это надо указать.
    7. Подписи сторон Каждая из сторон сделки ставит свою подпись лично, а рядом ее расшифровывает.

     

    Стоит учитывать, что в роли арендодателя и арендатора (сторон по договору) могут выступать как граждане, так и субъекты хозяйствования, они подписывают и договор, и акт приема-передачи недвижимости, передаваемой в пользование.

    Значение акта приема-передачи

    По своей правовой природе подобный акт должен являться реальным подтверждением того, что нежилые помещения (или нежилое помещение) были переданы в пользование. В большинстве ситуаций акт составляют и подписывают одновременно с соглашением об аренде.

    Если передаваемая в пользование недвижимость имеет какие-либо недостатки и изъяны, то акт приема-передачи является подтверждающим данный факт документом.

    Именно по этой причине в нем необходимо отражать информацию, соответствующую действительности.

    На видео о составлении акта приема-передачи

    Учитывая вышеуказанное, следует отметить, что акт, по которому передается собственником и сразу же принимается арендатором нежилая недвижимость, является обязательной составляющей соответствующего соглашения об аренде. Данный документ хотя и имеет произвольную форму, но, в то же время, должен содержать исчерпывающие сведения об объекте недвижимости, передаваемом во временное платное пользование, сторонах сделки (арендаторе и арендодателе), дате и месте составления.

    ( Пока оценок нет )

    Акт приема передачи нежилого помещения в аренду, как составить образец?

    Недвижимость – особо ценный предмет гражданско-правовых отношений. При ее передаче другому лицу необходимо быть особо внимательным, тем более, если вы планируете пользоваться помещением в будущем.
    Сегодня я расскажу о том, что такое акт приема-передачи помещения, как его составить и зачем он нужен.

     

     

    ○ Что такое акт приема-передачи не жилого помещения?

    Акт прием-передачи не помещения – это документ, прилагаемый к договору аренды. Так как договор аренды подлежит государственной регистрации, сторонам очень важно правильно оформить сделку. Для этого важно зафиксировать состояние недвижимости на момент ее передачи арендатору.

    «Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
    Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
    (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Что в нем указывается?

    Законодатель не утвердил обязательную форму документа, поэтому сторонам необходимо узнать заранее, что указывается в акте приема-передачи. 

    ✔ Наименование и реквизиты договора.

    Так как акт всегда является дополнением к основному соглашению, ссылка на основной договора является обязательной.

    Кроме того, в акте приема-передачи указываются время и место составления этого документа, ведь они могут совпадать с прописанными в основном договоре.

    ✔ Информация о сторонах договора.

    В акте обязательно отражается информация о контрагентах, кроме того, она должна совпадать с той, которая указывается в основном договоре.

    В акте приема-передачи достаточно указать наименования сторон и их представителей, имеющих право подписи. В основном же договоре аренды указывается вся подробная информация о контрагентах – данные об их государственной регистрации (если это предприятие), паспортные данные физических лиц, банковские реквизиты сторон, адреса, контактные сведения.

    ✔ Опись помещения.

    Необходимо четко идентифицировать предмет сделки. В акте приема-передачи обязательно указываются:

    • Адрес помещения.
    • Площадь.
    • Кадастровый номер.
    • Этаж.

    Также могут быть указаны другие моменты, которые стороны считают важными: наличие коммуникаций в помещении, общее состояние квартиры, какой сделан ремонт и т.д.

    Рекомендуется зафиксировать:

    • Состояние пола, потолка, стен, перегородок.
    • Состояние оконных и дверных механизмов.
    • Состояние мебели, если она есть.
    • Состояние электропроводки.
    • Состояние различных приборов.

    Кроме идентификации помещения, целесообразно внести в документ положение о том, соответствует ли недвижимость целям арендатора.

    ✔ Перечень недостатков.

    Этот пункт является практически самым важным в договоре.

    Дело в том, что после того, как вы зафиксировали состояние квартиры, споры по недостаткам, возникшие после составления акта решить будет легче.

    При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

    • Потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
    • Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.
    • Потребовать досрочного расторжения договора.
      (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Кто имеет право подписывать акт приема-передачи?

    Акт приема-передачи должны подписывать сами арендатор и арендодатель, указанные в договоре как стороны, или их доверенные лица.

    Если сторона является юридическим лицом, подписывать соглашения может единоличный исполнительный орган – Гендиректор, Директор и т.д., указанный в уставе.

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Можно ли внести изменения в уже существующий акт?

    Да. Внести изменения можно. Но так как договор аренды подлежит государственной регистрации, делать это нужно по правилам.

    1. Изменения вносятся и в основной договор, и в акт.
    2. Внесение изменений оформляется в виде дополнительного соглашения к основному договору.
    3. В дополнительное соглашение вносится пункт о том, что акт подлежит изменению.
    4. Дополнительное соглашение подлежит регистрации.
    5. После этого акт приема-передачи можно считать измененным.

    Конечно, дополнительное соглашение нужно составлять по всем правилам документооборота. То есть, он составляется в 2 экземплярах, подписывается обеими сторонами и должен содержать все обязательные реквизиты.

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Зачем требуется составление акта?

    Суть договора приема-передачи – зафиксировать состояние помещения при его переходе к арендатору.

    Цели составления:

    1. Зафиксировать техническое состояние квартиры.
    2. Означает исполнение договора, то есть налагает на стороны определенные права и обязанности, например, по оплате помещения.
    3. Снимает с арендатора ответственность по возмещению стоимости ремонта неисправностей, возникших до передачи помещения в аренду.
    4. Выявление недостатков при составлении акта дает право арендатору отказаться от договора или потребовать устранения дефектов.

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Образец акта приема и передачи.

    Образец акта может выглядеть следующим образом:

     

    В данном документе отражены все основные моменты: конкретизирован передаваемый предмет, прописаны основные характеристики помещения, зафиксировано отсутствие недостатков.

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Советы юриста:

    ✔ После подписания договора аренды, акт приема и передачи составили только после двухнедельного проживания арендатора в квартире. Законно ли это?

    Нет, не законно. Это противоречит абз. 2 п. 1 ст. 655 ГК РФ. Согласно этой норме составление акта приема-передачи предшествует заселению жильца в квартиру, чтобы не дать ему возможности внести изменения в квартиру. Тем не менее стороны могут отойти от этого положения, зафиксировав в договоре иные условия перехода недвижимости к арендатору, хотя делать этого, конечно, не рекомендуется.

    ✔  Можно ли составить акт приема-передачи, а ключи и документы передать через какое-то время, а не сразу?

    Это возможно, при этом, чтобы защитить интересы арендатора можно дополнительно составить акт приема-передачи ключей на недвижимость.

    Вернуться к содержанию ↑

     

    Специалист Куликова Ия дает бизнес-советы по аренде нежилого помещения и подробно расскажет о актах, заключаемых при аренде нежилой недвижимости.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Аренда недвижимости: оформляем документ о передаче

    Аренда капитальных строений (зданий, сооружений), помещений (далее — недвижимость) имеет ряд особенностей. Для сторон важно не только правильно передать, но и вернуть объект аренды. При этом порядок возврата недвижимости аналогичен порядку его передачи <*>.

    Условия передачи недвижимости

    Арендодатель должен передать арендатору недвижимость в срок, указанный в договоре аренды (далее — договор) <*>. Например, при аренде республиканской недвижимости нужно передать ее арендатору, как правило, в течение 3 рабочих дней после вступления в силу договора <*>.

    Обратите внимание!
    Если срок передачи не соблюден — арендатор может потребовать расторжения договора и возмещения убытков <*>.

    Если в договоре срок не указан, необходимо передать недвижимость в разумный срок <*>. При этом законодательство не предусматривает, какое количество дней в данном случае следует понимать под таким сроком.  В случае спора соблюдение сроков по передаче недвижимости будет оценивать суд. Если разумный срок не соблюден, то арендатор вправе потребовать предоставления недвижимости в 7-дневный срок <*>.

    Недвижимость нужно передать со всеми необходимыми арендатору принадлежностями и документами, если договором не предусмотрено иное <*>. Рекомендуем перечень таких вещей и документов оформить письменно. Например, указать в договоре или документе о передаче. При аренде помещения, как правило, передают выкопировку из техпаспорта, при необходимости копии эксплуатационных документов на системы водоснабжения, канализации, иные документы.

    Обратите внимание!
    Если документы и принадлежности к объекту аренды не переданы, арендатор может потребовать расторжения договора и взыскания убытков. В частности, когда он вследствие этого не может пользоваться недвижимостью или значительно лишается того, на что мог рассчитывать при заключении договора <*>.

    Каким документом оформить передачу недвижимости

    При передаче недвижимости нужно составить и подписать документ о передаче <*>. При его наличии обязательство арендодателя о передаче объекта аренды считают выполненным, если договором не предусмотрено иное <*>. Например, в договоре может быть указано, что обязательство о передаче помещения выполнено после получения ключей от него. Документом о передаче может быть <*>:

    передаточный акт (далее — акт). Его обязательно составляют при передаче госнедвижимости <*>. В иных случаях составить акт или оформить другой документ о передаче решают стороны;

    иной документ. Например, ТН или заключенный договор. Содержание такого документа должно подтверждать передачу недвижимости арендодателем и принятие ее арендатором <*>.

    На заметку
    При передаче имущества организации, как правило, оформляют  ТН (ТТН) <*>. Исключением является передача недвижимости между организациями по договору аренды с оформлением ПУД <*>. Например, ПУД может быть подписанный акт <*>. В таких случаях составлять ТН или нет — это право организации <*>.

    Документ о передаче также необходим, если заключают договор на новый срок по тому же объекту аренды <*>. Например, в случае реализации арендатором своего преимущественного права на заключение договора <*>. При этом возврат недвижимости по ранее действовавшему договору оформляют документом о передаче.

    Что указать в документе о передаче

    Содержание документа о передаче зависит:

    — от условий договора <*>. Например, договор может предусматривать необходимость указания в документе о передаче характеристик передаваемой недвижимости, вида собственности, иные сведения;

    формы собственности на недвижимость. При передаче частной недвижимости стороны, как правило, самостоятельно определяют содержание документа о передаче <*>. Главное требование — наличие в таком документе подписи сторон <*>. Однако для исключения возможных споров рекомендуем подробно указать условия передачи, недостатки и другие сведения о недвижимости. Например, как в акте при передаче республиканской недвижимости.

    Госнедвижимость передают в аренду по акту. Содержание акта при передаче коммунальной недвижимости определяют по решению местного Совета депутатов <*>. В большинстве случаев требования о передаче коммунальной недвижимости аналогичны республиканским <*>.

    При передаче республиканской недвижимости в акте нужно указать <*>:

    1. Место и дату его составления.

    2. Регистрационный номер и дату заключения договора.

    На заметку
    Арендодатель должен вести учет заключенных договоров по сдаче в аренду госнедвижимости <*>.

    3. Информацию о состоянии передаваемой недвижимости. Например, материал и отделку внутренних и неотделимых частей помещения (стен, пола, потолка, окон, дверей и др.), сведения об инженерно-техническом оборудовании (отопление, электроснабжение и пр.), телефоне, пожарной и охранной сигнализации, необходимости проведения текущего или капитального ремонта и другую информацию. Состояние передаваемой недвижимости должно соответствовать условиям договора, назначению имущества, техническим и иным требованиям законодательства <*>.

    При наличии недостатков или неисправностей объекта аренды нужно указать об этом в документе о передаче, а также прописать порядок и сроки их устранения <*>.

    Пример формулировки:

    «При осмотре арендатором выявлены следующие недостатки/неисправности нежилого помещения: _____________________. Арендодатель обязуется __________________________
    (указать порядок устранения недостатков/неисправностей: самостоятельно, с привлечением других лиц и т.д.)

    устранить указанные недостатки/неисправности в течение _____ календарных дней с даты подписания настоящего акта.»

    При отсутствии недостатков или неисправностей, иных претензий к арендуемой недвижимости рекомендуем указать это в акте. В таком случае арендатор не сможет потребовать уменьшения арендной платы (возврата уплаченной арендной платы) или досрочного расторжения договора, ссылаясь на недостатки, которые должны были быть обнаружены им во время передачи недвижимости <*>.

    Пример формулировки:

    «При осмотре арендатором нежилого помещения недостатки/неисправности не выявлены. Арендатор не имеет претензий к арендодателю по состоянию и комплектности переданного нежилого помещения.»

    Судебная практика

    Арендатор обратился в суд с иском о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать арендованное имущество по назначению. Суд в иске отказал, поскольку при заключении договора аренды и передаче имущества истец не заявил возражения по данному обстоятельству. При этом в передаточном акте истец указал, что претензий к переданному имуществу не имеет

    Постановление апелляционной инстанции экономического суда
    Гомельской области от 02.05.2017 (дело N 228-12/2016-74А)

    4. Подписи сторон (их представителей). Кроме того, рекомендуем указать должность представителей и документ, подтверждающий их полномочия. Как правило, доверенность <*>.

    Акт может содержать иную информацию <*>. Например, перечень передаваемых с недвижимостью документов и принадлежностей, список присутствующих при подписании акта лиц и др. <*>. Стороны вправе указать в акте и приложить к нему фотографии передаваемых площадей. Подробное описание порядка передачи недвижимости, ее характеристик может послужить доказательством для обоснования своей позиции в суде при возникновении спора.

    Если документа о передаче нет

    Возможны дополнительные материальные затраты у сторон. Арендатор обязан вносить арендную плату с момента фактической передачи недвижимости и до ее возврата (освобождения) <*>. Момент передачи и возврата недвижимости указывают в документе о передаче <*>. Суд в случае спора, как правило, взыскивает арендную плату за период, указанный в документе о передаче.

    Судебная практика

    Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате включительно до даты подписания акта о возврате помещения. Ответчик возражал, поскольку уведомил арендодателя о досрочном прекращении договора ранее даты подписания акта. Суд, рассмотрев материалы дела, постановил: взыскать с арендатора задолженность по арендной плате включительно по дату подписания акта, а также понесенные судебные расходы

    Постановление апелляционной инстанции экономического суда
    Минской области от 27.10.2016 (дело N 192-5/2016/347а)

    Материальных затрат стороны могут избежать, если в суде будет доказан факт передачи недвижимости или уклонения другой стороной от подписания документа о передаче <*>. При этом суд оценит действия сторон по выполнению обязательств о передачи недвижимости. Например, доказательством передачи недвижимости может являться нахождение арендатора на арендуемых площадях, оплата арендных платежей и др. В качестве доказательств возврата недвижимости суд может признать попытки возврата объекта аренды, отсутствие арендатора на арендуемых площадях, уклонение арендодателя от принятия недвижимости и др. Рекомендуем доказательства зафиксировать письменно, например, составить акт об уклонении от передачи объекта аренды.

    Предусмотрена административная ответственность за нарушение порядка сдачи в аренду:

    госнедвижимости. Возможен штраф до 200 БВ <*>. Если нарушение повлекло выбытие недвижимости, максимальный штраф составляет 1000 БВ <*>;

    мест для торговли. По данному нарушению предусмотрен штраф до 500 БВ <*>. Повторное нарушение, совершенное ИП в течение года, может повлечь лишение права заниматься определенной деятельностью с конфискацией части имущества <*>.

    Акт приема передачи помещения в аренду: образец 2020 года

    На чтение22 мин. Просмотров221 Обновлено

    Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

    приема-передачи нежилого помещения,

    находящегося по адресу:

    __________________________________

    ___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

    Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

    Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

    • Акт: образцы (Полный перечень документов)
    • Поиск по фразе «Акт» по всему сайту
    • «Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения)».doc
    • Акт приема-передачи при расторжении (прекращении срока действия) договора аренды на имущество находящееся в оперативном управлении (приложение к договору аренды на муниципальное имущество городского округа Орехово-Зуево Московской области, переданное на праве оперативного управления, заключенному по итогам торгов)
    • Акт приема-передачи к договору лизинга (для нежилых помещений)
    • Акт приема-передачи земельного участка (приложение к договору аренды земельного участка на территории Люберецкого муниципального района Московской области)
    • Акт приема-передачи нежилого здания (приложение к договору купли-продажи недвижимого имущества)
    • Акт приема-передачи вещей на хранение (приложение к договору хранения между физическими лицами)
    • Акт приема-передачи дел при освобождении от должности и назначении на должность начальника таможенного органа (руководителя учреждения, подведомственного ГТК России) и главного бухгалтера
    • Акт приема-передачи двойных складских свидетельств Гохрана России. Форма N 003-дсс
    • Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору субаренды нежилых помещений)
    • Акт приема-передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду (приложение к договору аренды нежилого помещения)
    • Акт приема-передачи товара (приложение к договору купли-продажи автомобилей (для целей лизинга))
    • Скачано документов

    Занесено в базу

    Внесены исправления в

    • Договоры
    • Все документы
    • Агентский договор
    • Договор аренды
    • Договор аренды жилого помещения
    • Договор аренды нежилого помещения
    • Договор аренды транспортного средства
    • Договор аренды имущества
    • Договор аренды земельного участка
    • Договор аренды предприятия
    • Договор банковского вклада
    • Договор банковского счёта
    • Договор банковской гарантии
    • Брачный договор
    • Договор безвозмездного пользования
    • Договор дарения
    • Договор задатка
    • Договор займа
    • Договор залога
    • Защита авторских прав
    • Защита прав собственности
    • Договор доверительного управления
    • Договор комиссии
    • Договор кредита
    • Договор купли-продажи
    • Договор купли-продажи транспортного средства
    • Договор купли-продажи имущества
    • Договор купли-продажи недвижимости
    • Дого

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: форма, сроки, условия

    Под нежилым помещением понимают обособленное пространство конкретного здания, которое не зарегистрировано и не проживает физическими лицами. Его цель - использование в образовательных, коммерческих, розничных и других целях. Не распространяйте на него имущество, принадлежащее совокупным правам всех арендаторов. В то же время (хотя и не повсеместно) закон предусматривает безвозмездное использование нежилых помещений.Составление договора, сроки, образцы, расторжение - обо всем этом рассказывается в статье.

    Концепт

    Движущиеся объекты не могут выступать в качестве жилых помещений. Договор безвозмездного пользования называется таковым по отношению к ссуде. Сторона, передающая рассматриваемое пространство, называется кредитором, соответственно вторая - заемщиком. Возможен договор безвозмездного пользования нежилым помещением между индивидуальными предпринимателями и физическими лицами, различными субъектами хозяйствования.У этой собственности есть хозяин. Только он имеет право распоряжаться ими.

    Перевод в нежилое помещение

    Договором безвозмездного пользования нежилым помещением предусмотрены отдельные случаи перевода его недвижимого имущества из категории жилого в соответствующую категорию.

    Возможна реализация при следующих условиях:

    • Отсутствие лиц, зарегистрированных и проживающих в данном здании;
    • Право собственности принадлежит одному лицу, обременений по распоряжению или владению третьими лицами нет;
    • Имеется отдельный вход;
    • Объект находится на 1 этаже и выше, при условии, что это нежилое помещение.

    Сделки с юридическими лицами

    Сторонами договора безвозмездного пользования нежилым помещением являются кредитор и заемщик. Отношения между ними возникают в момент передачи объекта без уплаты различных платежей.

    Рекомендуется

    Расчет и оплата больничного листа

    Выплата по больничному листу предусмотрена законодательством Российской Федерации, в частности НК и ФЗ № 255. Кроме того, некоторые правила регулируются положениями ГК РФ.Любой сотрудник при возникновении определенного заболевания должен обратиться в медицинский пункт ...

    Кредитор может быть владельцем такого помещения или его агентом, уполномоченным на совершение таких действий, оперативным управляющим имуществом. Второй стороной могут быть любые юридические и физические лица, кроме членов правления, руководителей и соучредителей хозяйствующего субъекта, являющегося собственником имущества объекта.

    Функции

    Для контракта предоставляются следующие характеристики:

    • Объект транзакции должен иметь соответствующее описание;
    • Переустроенное в нежилое помещение должно соответствовать требованиям и быть пригодным для использования в целях, указанных в договоре;
    • Заемщик может передать объект на том же основании третьим лицам, но несет ответственность за субаренду;
    • В документе должны быть отражены права других лиц на пространство параметров;
    • В основном государственная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением не производится, за исключением случаев, когда объект полностью или частично признан таковым в отношении объекта культурного наследия.

    Этот заем не предполагает единого документа между сторонами. Собственник должен предоставить заемщику технические и юридические доказательства по данной площади, в том числе:

    • Акт оценки переданного объекта;
    • План этажа;
    • Технический паспорт.

    Стороны перед подписанием договора проводят совместный осмотр помещения, по результатам которого подписывается акт приема-передачи. Заемщик должен ответственно подойти к этому вопросу, потому что, если на этом этапе будут выявлены дефекты, обратная передача будет, будет на нем.

    Этот документ должен содержать следующую информацию:

    • Дата и место заключения;
    • Номер договора;
    • Площадь и адрес объекта.
    • Состояние отделки и дизайна;
    • Выявленные недостатки;
    • Подписи сторон;
    • Свои реквизиты.

    Существенные условия договора

    При составлении такого документа необходимо проверить в содержании следующее:

    • «шапка» должна включать название договора, его номер, дату и место заключения. ;
    • Обозначенные стороны сделки с указанием их идентифицирующих данных: для физических лиц - имя, юридические - их статус;
    • В конце документа указать реквизиты сторон;
    • Необходимо указать предмет договора, т.е.е. вы указываете свойство и цель, для которых предназначен документ;
    • Предоставляет информацию об этой транзакции бесплатно;
    • Уточняйте местонахождение, технические параметры, стоимость объекта;
    • Необходимо передать права и обязанности сторон;
    • Установленный срок действия и порядок прекращения досрочно;
    • Ответственность сторон;
    • Подпись и печать (для предприятий с последней).

    Этот документ относится к простым гражданским актам и должен быть в любой форме.Типовой договор формы №

    Иногда при осуществлении взаимоотношений может возникнуть ситуация, связанная со сменой собственника. В этом случае договор утрачивает силу, если иное не предусмотрено им. Также может возникнуть необходимость в улучшении помещения. В этом случае лучше заранее оговориться, как возмещаются деньги на ремонт неотделимых корпусов. Такие же отделимые улучшения остаются собственностью заемщика, если ремонт был произведен.

    Право заемщика

    Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением по разделу «Права и обязанности» ниже.К правам заемщика относятся:

    • получить от собственника технические и уставные документы;
    • Использовать помещение по прямому назначению;
    • Передавать имущество в пользование третьим лицам с согласия собственника бесплатно;
    • В необходимых документах вписать адрес по месту нахождения помещения и поставить его подпись;
    • Застраховать объект от различных рисков.

    Обязательства заемщика

    К ним относятся:

    • Отношение к переданным жилым помещениям должно быть осторожным и проводить временный ремонт для покрытия расходов на содержание во время использования;
    • Субаренда;
    • После расторжения договора безвозмездного пользования нежилым помещением оно должно быть возвращено в том виде, в котором было передано в пользование.

    Права и обязанности кредитора

    В одном он прав - может проводить периодические проверки сданного объекта.

    Обязанности:

    • Своевременно выслать заемщику необходимую документацию на нежилое помещение и ключи;
    • Заключить и оформить договор с коммунальными предприятиями на выполнение работ по капитальному ремонту.

    Временной шаг

    Срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением может быть:

    • Определенный;
    • До наступления определенных событий;
    • Договор может быть бессрочным.

    В последнем случае любая из сторон может прекратить отношения в любое время, предварительно уведомив вторую сторону за месяц до разрыва отношений, если иное не установлено контрактом. Срок действия может быть указан в виде определенной даты, истечения временного интервала или наступления ожидаемых событий. При наступлении одного из них, указанного в форме договора, считается, что срок действия документа истек.

    Расторжение

    Сделка считается законной, когда от срочности подписанного документа может отказаться только заемщик с предварительным уведомлением кредитора.Последний в случае выхода из строя понесет финансовые потери. Однако есть обстоятельства, позволяющие приостановить договор и собственнику и выразить его характер.

    К ним относятся:

    • Использование выделенных пространств;
    • Отсутствие содержания объекта в необходимом состоянии, которое ухудшается;
    • Передать его третьим лицам в случае неполучения согласия собственника;
    • Субаренда.

    Вначале собственник должен попытаться урегулировать вопрос с заемщиком в досудебном порядке и только после неудачной попытки подать жалобу в судебные органы.Перед этим он делает письменное предложение пользователю о расторжении ранее подписанного контракта, переправляя свой последний пост. Событие может не состояться в том случае, если заемщик продолжит надлежащее использование помещения по истечении срока действия, а кредитор не возражает. При достижении такого консенсуса контракт автоматически продлевается и становится бессрочным. Расторжение в этом случае осуществляется по п.1 статьи 699 ГК РФ.

    Налогообложение

    У кредитора при передаче объекта в безвозмездное пользование не создается дохода.Также не подлежат учету затраты в виде стоимости помещения, переданного в дар заемщику и его передачи. Внереализационный доход заемщика - это доход, полученный в виде передачи прав собственности. Он рассчитывается исходя из рыночных цен на идентичные объекты, сдаваемые без НДС.

    Помимо доходов заемщика для целей налогообложения по договору безвозмездного пользования нежилым помещением включаются расходы, связанные с содержанием и использованием этих объектов.Однако ему не нужно создавать резерв на предстоящий ремонт, потому что имущество не амортизируется. Затраты на проживание можно считать такими, которые заемщик возмещает кредитору в соответствии с условиями договора. Амортизация не начисляется ни одной из сторон. После передачи объектов собственнику она начинает начисляться с начала последующего окончания месяца.

    Плательщиком налога на имущество является кредитор, сальдо которого учитывается.Кредитор при передаче необъекта в безвозмездное пользование подлежит уплате НДС как стоимость безвозмездно предоставленных услуг. Налоговая база рассчитывается по рыночным ценам на униформу, изготовленную в сопоставимых экономических условиях. Нет исключений и особых режимов.

    Прочие пункты договора

    Риск случайной гибели или повреждения объекта может быть включен в договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец будет рассмотрен ниже.

    Такой раздел может содержать два абзаца. Первый из них предусматривает, что основной риск случайного повреждения нежилого помещения, переданного в безвозмездное пользование, или его разрушения является обязанностью кредитора, за исключением случаев, указанных во втором абзаце случаев.

    Последний включает риск заемщика при наступлении таких событий. Здесь может быть указано, что последний несет ответственность в случае, если случайное повреждение или потеря объекта произошло при неправильном использовании помещения, передать его любому другому лицу без получения согласия собственника или возможности предотвратить эти негативные последствия, когда вы приносите в жертву любую из своих вещей.

    Также в договоре могут быть отражены форс-мажорные обстоятельства. В документе может содержаться информация о том, что в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств стороны не несут ответственности друг перед другом. Их следует перечислить. Как правило, к ним относятся фактическая или объявленная война, гражданские беспорядки, стихийные бедствия, запретительные действия властей и действия государственных органов. Здесь ведутся переговоры, которые послужат достаточным доказательством такого события. Указывает, что одна из сторон, которая не может выполнить свои обязательства из-за наступления рассматриваемых обстоятельств, должна немедленно уведомить другую и описать, как это может повлиять на соблюдение требований контракта.

    Заключение

    В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор безвозмездного пользования нежилым помещением предполагает передачу одной стороной, именуемой кредитором, другой стороной, именуемой Sudamericane, временным использованием имущества в форма нежилого помещения. Несмотря на то, что по характеру передачи не получают льготы от налогообложения, в этом случае не уйдут. Иногда эти соглашения сравнивают с соглашениями об аренде.Но в этом случае стороны имеют другие имена, и это не связано с владением переданными активами.

    Передача в аренду (переуступка) - по делам потребителей Виктория

    Если арендатор хочет уйти, и он нашел кого-то, кто возьмет на себя оставшийся срок его аренды, он может передать договор аренды новому арендатору.

    Новый арендатор принимает на себя все обязанности предыдущего арендатора по договору аренды.

    Передача аренды от одного арендатора к другому упоминается как передача в Законе об аренде жилых помещений 1997 года .

    Арендатор не вправе передавать (уступать) право аренды без письменного согласия арендодателя.

    Арендодатель:

    • не должен необоснованно отказывать в согласии на передачу аренды
    • не может взимать плату за согласие или отказывать в согласии на том основании, что арендатор отказался платить сбор.
    • может потребовать от арендатора оплаты разумных затрат, понесенных для подготовки нового документа об аренде.

    Если арендатор передает (переуступает) свою арендную плату без письменного согласия арендодателя, арендодатель может уведомить его за 14 дней о выселении (прекращении аренды и оставлении собственности).Это примечание относится к новому арендатору (-ам), а также к тем, кто указан в договоре аренды. Для получения дополнительной информации просмотрите нашу страницу, уведомляющую арендодателя об освобождении.

    Жильцы в ночлежках (здания, в которых одна или несколько комнат доступны для аренды, и в общей сложности четыре или более человек могут занимать эти комнаты) не может назначать или передавать свои права проживания. Для получения информации о прекращении проживания в ночлежке, просмотрите нашу страницу с уведомлением о намерении покинуть общежитие.

    Передача залога

    При передаче (переуступке) аренды залог также должен быть переведен на имя нового арендатора.Для получения дополнительной информации просмотрите нашу страницу «Передача залога от одного арендатора к другому».

    Если арендодатель не дает согласия на передачу аренды

    Арендодатель должен дать согласие на передачу (уступку) аренды, если нет веских оснований для отказа.

    Если арендодатель отказывает в согласии, а арендатор считает это необоснованным, он может обратиться в Гражданский и административный суд штата Виктория (VCAT) с просьбой принять решение о том, что согласие арендодателя не требуется для передачи аренды.

    Только пример (в отдельных случаях результат может отличаться)

    Риккардо и Энди - друзья, которые снимают квартиру. В середине срока их 12-месячной аренды Риккардо предлагает работу в другом городе, и ему нужно переехать. Однако Энди хочет остаться. Они находят другого арендатора, Мела, чтобы занять место Риккардо до конца срока аренды. Они связываются со своим домовладельцем, который дает согласие на передачу аренды после проверки данных Мела о трудоустройстве и рекомендаций по аренде.

    Риккардо гарантирует, что договор аренды перейдет на имена Энди и Мела с момента его выезда. В противном случае Риккардо может понести ответственность за будущую арендную плату или другие счета, если Энди или Мел не оплатят их.

    Риккардо также переводит свою долю залога, которая подана в Управление жилищных займов, на имя Мела. Он и Мел договариваются о сумме обмена между ними, чтобы покрыть залог и любые неоплаченные счета.

    Закон о жилищной аренде 1997 года

    Раздел 81 Закона об аренде жилых помещений 1997 года касается переуступки (передачи аренды от одного арендатора к другому).В нем указано:

    (1) Арендатор по договору аренды не должен уступать или сдавать в субаренду целое или любую часть арендованного помещения без письменного согласия арендодателя.

    (2) Арендодатель не должен необоснованно отказывать в согласии на переуступку или субаренду всего или любой части арендованного помещения.

    (3) Переуступка или субаренда всего или любой части арендованных помещений без согласия арендодателя является недействительным, если только VCAT не определит, что согласие не требуется.

    Договор аренды помещения

    Агент или арендодатель обычно просят успешного заявителя на аренду недвижимости подписать договор аренды, также называемый договором аренды жилого помещения, прежде чем они смогут въехать.

    Аренда - это юридический договор между арендаторами и арендодателями, для которого не существует периода обдумывания .

    Есть три распространенных типа аренды:

    • Срочная краткосрочная аренда - срок до пяти лет.
    • Долгосрочная аренда - на определенный срок, более пяти лет. Для получения дополнительной информации просмотрите раздел «Долгосрочная аренда».
    • Периодическая аренда («месяц за месяцем») - аренда обычно переходит в периодическую аренду по окончании срочной аренды. Обычно, когда аренда становится периодической, арендатор не подписывает новый договор аренды; тем не менее, условия исходного соглашения по-прежнему применяются. Арендатор на периодической аренде не должен подписывать новый срочный договор аренды, хотя, если он не подпишет его, он рискует безопасностью своей аренды.

    Договоры аренды

    Краткосрочная аренда может быть письменной или устной, однако мы рекомендуем использовать письменную аренду. Арендодатели и арендаторы могут использовать нашу форму 1 - договор аренды жилого помещения (Word, 1,5 МБ).

    Долгосрочная аренда должна быть оформлена в письменной форме, используя либо:

    Письменные договоры аренды должны точно отражать формулировки этих официальных форм.

    Могут быть включены дополнительные положения и условия, и соглашение должно соответствовать Закону об аренде жилых помещений 1997 .

    Если используется письменный договор аренды, агент или арендодатель должен предоставить арендатору (-ам) неподписанную копию договора аренды, прежде чем просить их подписать. Арендаторам следует всегда внимательно читать договор аренды, прежде чем подписывать его, и задавать вопросы, если они не понимают его часть.

    Объем аренды:

    • Размер арендной платы и порядок ее выплаты
    • длина и вид аренды
    • требуемая сумма залога
    • прочие условия и правила
    • любые особые условия, согласованные сторонами.

    Пример хорошего договора аренды

    Подробное соглашение об аренде обязательно как для арендодателей, так и для арендаторов, чтобы свести к минимуму головную боль в будущем. Чем тщательнее в договоре аренды будут учтены любые проблемы, которые могут возникнуть, тем лучше.

    Последние 10 лет я совершенствовал свое соглашение об аренде жилья на основе всего прошлого опыта. Не стесняйтесь проконсультироваться с юристом или другими специалистами по недвижимости перед использованием и внести предложения о том, как сделать его еще лучше.Законодательство об арендаторах / домовладельцах - сложная сфера, и законов сильно различаются от штата к штату . То, что здесь может работать, может не работать в вашем регионе, поэтому будьте осторожны.

    Когда договор аренды впервые подписан, у обоих всегда есть чувство возбуждения. Обе стороны решительно вступают в бой, надеясь, что все получится. Но конфликт неизбежен в любых отношениях. «Понимание», которое достигается путем рукопожатия, обычно ничего не значат, если они не записываются при возникновении проблем.

    Как финансовый домовладелец-самурай, ваша цель - достичь максимальной занятости арендатора с минимальными постоянными головными болями, чтобы наслаждаться своей свободой. Свобода - вот что значит иметь деньги. Если одно из ваших активов доставляет вам больше головной боли, чем свободы, значит, что-то должно измениться.

    Предоставьте хороший продукт с хорошим обслуживанием и четкими условиями, и я уверен, что вы получите большую выгоду в будущем.

    ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОЙ АРЕНДЫ

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    , заключенный между _______________________ (Арендодатель / Владелец) и

    АРЕНДАТОР: ____________________________________________

    АРЕНДАТОР 2: _____________________________________________

    АРЕНДАТОР 3: _____________________________________________

    АРЕНДАТОР 4: _____________________________________________

    За хорошее рассмотрение между сторонами согласовано следующее:

    1. Местоположение : Арендодатель настоящим сдает в аренду и предоставляет Арендаторам следующие помещения, описанные ниже: адрес и описание собственности.

    2. Срок : Срок аренды составляет один год , начиная с XX / XX / XXX и ежемесячно после этого, с возможностью подписать еще один годовой договор аренды после истечения срока. Арендаторы соглашаются выехать, если арендодатель решит продать недвижимость или использовать ее в личных целях в любой момент после истечения годового договора аренды.Если возникнет такая ситуация, Арендаторы будут уведомлены как минимум за 30 дней.

    3. Арендная плата : Арендаторы должны платить Арендодателю ежемесячные платежи в размере долларов США. Сумма арендной платы первого числа каждого месяца за месяц вперед. Оплата прямым депозитом предпочтительнее, чтобы избежать просрочки платежа и штрафов. Если платеж не получен до 4 -го числа месяца, будет начисляться штраф $ XXX / день до тех пор, пока платеж не будет произведен и получен полностью, поэтому автоматический электронный платеж является лучшим способом оплаты.После 30 дней неуплаты будет подано и доставлено уведомление о выселении.

    Если арендаторы имеют хорошую репутацию, домовладелец соглашается поднять арендную плату не более чем до X, XXX долларов на второй год.

    Главный арендатор должен предоставить уведомление минимум за 60 дней до выезда за до отъезда после окончания годовой аренды, чтобы дать домовладельцу достаточно времени для поиска новых арендаторов.

    3a Гарантийный депозит : Арендаторы должны внести гарантийный залог в размере XX долларов, XXX , который будет использован для оплаты ущерба, понесенного Арендаторами (поврежденные стены, потолки, полы, оборудование, бытовая техника, повреждение воды, повреждение палубы , и т.д.), которые не фиксируются при выезде. При любом повреждении Главный Арендатор должен уведомить Арендодателя в течение 48 часов, чтобы убедиться, что ущерб не усугубляется. По депозиту будут выплачиваться проценты в размере 0,1% годовых. Арендаторы соглашаются вернуть недвижимость в том же состоянии во время первого заселения и проведут осмотр дома с домовладельцем в начале и в конце срока аренды.

    4. Коммунальные услуги и услуги : Арендаторы оплачивают за свой счет следующее: Электричество и газ, кабель, Интернет, Рекология (мусор / переработка / компост) и вода.Арендаторы должны своевременно оплачивать все сборы при наступлении срока их оплаты.

    Арендодатель не гарантирует качество или адекватность коммунальных услуг или услуг, указанных выше, а также Арендодатель не гарантирует, что какие-либо из указанных выше коммунальных услуг или услуг не будут иметь перебоев, вызванных ремонтом, улучшением или переделкой здания или помещения или любое оборудование и сооружения в здании, любые трудовые споры или любые другие причины любого рода, не зависящие от Арендодателя.Любое такое прерывание - и любая другая неспособность Арендодателя выполнить обязательства по аренде, вытекающие из любой такой причины - не будет считаться выселением или нарушением использования Арендаторами помещений и владения им, или возложения Арендодателем ответственности перед Арендаторами за нанесенный ущерб, или освобождать Арендаторов от выполнения Арендных обязательств.

    5. Арендатор также соглашается, что :

    a) Состояние помещений : По истечении срока аренды дом должен вернуть арендованные помещения во владение в том состоянии, в котором они были впервые получены.Требуемая профессиональная уборка должна быть произведена в течение одной недели после переезда, так как профессиональная уборка производилась до переезда.

    b) Переуступка или субаренда : Арендаторы не должны уступать или сдавать в субаренду какую-либо комнату по АДРЕСУ или позволять любому другому лицу занимать арендованное помещение без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендаторам запрещено использовать такие программы, как Airbnb или RelayRides, для аренды любой части собственности, включая парковочное место в гараже.

    c) Изменения : Арендаторы не должны вносить какие-либо материальные или структурные изменения в арендуемые помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения должны соответствовать существующему качеству архитектурного стиля. Любая реконструкция должна производиться через лицензированного подрядчика.

    d) Соответствие Закону : Арендаторы должны соблюдать все строительные, зональные и санитарные нормы и правила, а также другие применимые законы для использования указанных помещений.

    e) Поведение арендатора : Арендаторы не должны проводить в помещениях какую-либо деятельность, которая считается особо опасной, доставляющей неудобства или требует увеличения страховых взносов от пожара.Арендаторы должны уважать соседей и поддерживать минимальный уровень шума после 22:00. Любые жалобы на уведомление от соседей или полиции по электронной почте, письму или по телефону приводят к первоначальному предупреждению. Второе нарушение - штраф в размере 1000 долларов. Третье нарушение может привести к увеличению арендной платы сверх X, XXX долларов США или к 30-дневному уведомлению о необходимости покинуть собственность.

    f) Домашние животные : Размещение домашних животных не допускается. (Или: домашние животные допускаются при условии внесения невозвращаемого залога в размере XXX долларов США)

    g) Право на расторжение договора и повторный въезд : В случае любого нарушения выплаты арендной платы или любой другой разрешенной платы, или другого нарушения настоящего Договора аренды, Арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды в соответствии с положением. закона, а также повторно вступить в арендованные помещения и повторно потребовать их владения, в дополнение к таким другим средствам правовой защиты, доступным Арендодателю в результате указанного нарушения.

    7. Время сущности : В этом соглашении время играет важную роль. Принимая Арендаторов, Арендодатель отклоняет все другие заинтересованные стороны, которые хотят арендовать АДРЕС в течение периода времени с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX. Если арендаторы решат расторгнуть договор аренды после внесения депозита, арендодатель сохранит X, XXX долларов из депозита в размере XX, XXX долларов США, чтобы компенсировать потерянное время и доход, поскольку арендодатель больше не будет принимать предложения и показывать дом другим потенциальные арендаторы.

    8. Возмещение : Арендаторы будут возмещать и удерживать собственность Арендодателя и Арендодателя, в том числе арендованные помещения, свободными и безопасными от любой ответственности за травмы или смерть любого лица, включая Арендаторов, или за ущерб собственности, возникший в результате использования Арендаторами и занимать помещения или в результате действия или бездействия любого лица или лиц, включая Арендаторов, в помещениях или около них с явного или подразумеваемого согласия Арендаторов.

    9. Привязка наследников и уступка : В соответствии с положениями настоящего договора аренды в отношении уступки доли Арендатора по настоящему договору аренды все положения об аренде распространяются на и связывают или действуют в интересах сторон этого договора аренды и на каждый наследник, исполнитель, представитель, правопреемник и правопреемник обеих сторон.

    10. Совокупность прав и средств правовой защиты : Права и средства правовой защиты по данному договору аренды являются совокупными, и использование любой из сторон какого-либо одного права или средства правовой защиты не исключает и не отказывает этой стороне в праве использовать любое другое. Эти права и средства правовой защиты дополняют любые другие права, которые стороны могут иметь по закону, статуту, постановлению или иным образом.

    12. Выбор закона : Настоящее соглашение должно толковаться в соответствии с законодательством штата Калифорния. Все обязательства сторон, возникшие в рамках этого договора аренды, могут быть выполнены в округе Сан-Франциско, штат Калифорния.

    13. Legal Construction : Если какое-либо одно или несколько положений об аренде по какой-либо причине будут признаны недействительными, незаконными или не имеющими исковой силы в каком-либо отношении, такая недействительность, незаконность или неисполнимость не повлияет на любое другое положение этого договора аренды, которое будет истолкован так, как если бы он никогда не содержал недействительных, незаконных или неисполнимых положений.

    14. Предыдущие соглашения заменены : Настоящее соглашение представляет собой единственное соглашение сторон и заменяет собой любые предыдущие договоренности, письменные или устные соглашения между сторонами в отношении предмета обсуждения.

    15. Поправка : Никакие поправки, модификации или изменения настоящего договора аренды не являются обязательными, если они не составлены в письменной форме, датированы датой после даты этого договора аренды и должным образом подписаны сторонами.

    16. Реконструкция. Арендаторам разрешается реконструировать дом с предварительного согласия арендодателя. По умолчанию все расходы на реконструкцию несут Арендаторы, поскольку арендная плата выплачивается за то состояние, в котором Арендаторы впервые въехали. Арендодатель открыт для обсуждения, но не несет никаких обязательств по реконструкции или разрешению реконструкции.

    17. Досрочное расторжение договора аренды. Если Арендаторы расторгают договор аренды до истечения срока годовой аренды, Арендаторы соглашаются оплатить оставшиеся месяцы аренды. Все существующие арендаторы несут ответственность за свою часть арендной платы, если они намерены расторгнуть договор до истечения годового договора аренды XX / XX / XXXX. Замена арендатора может быть произведена только после XX / XX / XXXX, когда аренда переходит в помесячную аренду.

    18. При выезде. Арендаторы должны согласиться вернуть дом в том же состоянии, что и при первом заселении.Дом необходимо профессионально убрать и пропылесосить.

    19. Занятие. Только вышеупомянутым арендаторам разрешено жить в доме по причинам ответственности. Гости приветствуются для обычного использования, определяемого пребыванием в выходные дни до недели в месяц. Арендаторы несут ответственность за своих гостей. Арендаторы должны уведомить арендодателя по электронной почте, если арендаторы желают, чтобы гость оставался подольше. В настоящее время максимальное разрешенное количество арендаторов составляет пять Арендаторов, подписавших этот договор аренды. Все арендаторы должны получить СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ для целей ответственности.Арендодатель застрахован от арендодателя.

    20. Увеличение арендной платы. Дом не находится под арендным контролем, но арендодатель соглашается установить арендную плату в размере X, XXX долларов в месяц с даты начала аренды с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX (один год с даты начала аренды) и повысить арендную плату без более $ X, XXX на XX / XX / XXXX (через год), если арендаторы имеют хорошую репутацию. Уведомление будет отправлено за 30 дней. (Ознакомьтесь с законами о повышении арендной платы и соблюдайте их. Часто очень полезно как можно скорее дать арендаторам рекомендации относительно любых будущих планов повышения арендной платы).

    21. Правила проживания. Арендаторы соглашаются соблюдать следующие правила дома: 1) Никогда не звоните кому-либо без визуального контакта в первую очередь для безопасности, 2) Следите, чтобы дверь гаража полностью закрывалась при выходе и входе в целях безопасности, 3) Сохраняйте мир, уважая соседей на шум, особенно после 22:00. Любая домашняя вечеринка должна переехать в дом к 20:00 из-за плотности территории (чем раньше, тем лучше, см. Раздел о жалобах выше). 4) Не загораживайте подъезд к соседям, только свой.5) Уважение и забота о собственности.

    22. Техническое обслуживание. Арендаторам разрешается взимать до 200 долларов за устранение проблемы без предварительного разрешения, но с объяснением ремонта и действующей квитанцией. Арендатор берет на себя расходы вперед, а арендодатель возмещает их в течение пяти дней. Все, что превышает 200 долларов, должно получить письменное разрешение домовладельца по электронной почте. Счет может быть отправлен по почте или по электронной почте арендодателю на адрес арендодателя или по электронной почте арендодателя.

    * Вода - главная причина повреждения дома.Будьте осторожны, не переполняйте ванну и не оставляйте воду включенной во время отсутствия. Убедитесь, что стоки очищены от мусора до и во время ливня, чтобы предотвратить затопление.

    * Перед выходом из дома убедитесь, что все приборы выключены, чтобы предотвратить возгорание, например, утюг, фен, обогреватель, духовка, плита. Ущерб от огня очень серьезен.

    * Безопасность ADT в настоящее время подключена. Пожалуйста, будьте осторожны при использовании системы безопасности для собственной защиты.

    * Заменяйте фильтр печи не реже одного раза в шесть месяцев, если хотите, чтобы воздух был чистым (производитель рекомендует один раз в три месяца).

    * При необходимости замените батареи дымового извещателя и извещателя C02.

    * Будьте осторожны при использовании камина. Это работает, но кто-то должен присутствовать во время пожара, чтобы предотвратить пожар в доме. Используйте решетку, чтобы закрыть огонь и защитить гостиную.

    * Дни мусора / утилизации - это X-день утром в Y утра. Выкладывайте мусор на улице после X вечера или как можно позже, так как иногда встречаются ныряльщики из мусорных контейнеров. Весь мусор, переработка и компост (зеленая корзина) должны помещаться в мусорные ведра i.е. крышка должна удобно закрываться, иначе на улице будет перелив мусора.

    * Прачечная бесплатна для всех арендаторов. Не перегружайте стиральную или сушильную машину, так как это может вызвать отказ двигателя или пожар. После каждого использования сушилки очищайте фильтр и выбрасывайте его в контейнер рядом с сушилкой.

    23. Страхование аренды. Арендаторы соглашаются получить по крайней мере базовую страховку от аренды, как рекомендовано штатом Калифорния, для защиты своего имущества в случае кражи, пожара или стихийного бедствия.Арендодатель имеет страховку арендодателя от компании X.

    24. Главный арендатор. Главный арендатор соглашается быть главным финансовым директором (CFO) дома и нести ответственность за все своевременные платежи в полном объеме арендодателю. Сопигнант Главного арендатора несет ответственность за все своевременные платежи в полном объеме, если Главный арендатор не выполняет свои обязанности и не соблюдает условия соглашения в этом договоре аренды.

    25. Арендодательский осмотр. Арендодатель может приехать к собственности в любое время суток, чтобы осмотреть собственность и забрать почту по своему усмотрению.

    26. Гонорары адвокатов. Если Арендодателю необходимо нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо условий или договоренностей настоящего Соглашения, включая сбор арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все понесенные таким образом расходы, включая разумные гонорары адвокатам. ** Дополнение / предложение от сообщества.

    Подписано __________ дня ___________________ 2019 года.

    В УДОСТОВЕРЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ Арендодатель и Арендаторы подписывают настоящее соглашение в день и год, указанные выше.

    АРЕНДОДАТЕЛЬ: ВАШЕ ИМЯ

    Подпись __________________________

    Имя домовладельца

    Почтовый адрес арендодателя

    АРЕНДАТОР 1 ____________________________________ (Главный арендатор, печатное имя)

    ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 1 ________________________ (Главный арендатор, подпись и дата)

    СОПИСАТЕЛЬ 1 __________________________________ (ФИО)

    ПОДПИСАНИЕ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 1 ______________________ (подпись и дата)

    АРЕНДАТОР 2 ___________________________________ (ФИО)

    ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 2 _______________________ (подпись и дата)

    СОПИСАТЕЛЬ 2 _________________________________ (ФИО)

    ПОДПИСЬ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 2 _____________________ (подпись и дата)

    АРЕНДАТОР 3 ___________________________________ (ФИО)

    ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 3 _______________________ (подпись и дата)

    СОПИСАТЕЛЬ 3 _________________________________ (ФИО)

    ПОДПИСЬ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 3 _____________________ (подпись и дата)

    ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ АРЕНДА

    Не стесняйтесь использовать мое соглашение об аренде жилья в качестве шаблона для настройки вашего собственного договора аренды.У каждого типа собственности есть свои проблемы. В каждом штате свои законы. Читайте о них. Чем больше вы сможете описать области, на которые следует обратить внимание при аренде, чтобы помочь своим арендаторам, тем лучше.

    Например, один из фонарных колодцев моего дома затопил, когда я однажды был на работе во время шторма, потому что канализация была забита мусором. Вода просачивалась сквозь щели и текла через потолок нижнего этажа. Сейчас пишу в договоре об аренде проверять стоки на предмет мусора в течение года. Также не помешает отправить по электронной почте дружеское напоминание о проблемах технического обслуживания.

    Здоровый арендный залог жизненно важен для арендодателя, чтобы защитить его / ее собственность от повреждений, причиненных арендаторами, и помочь обеспечить плавный переход, когда пришло время съезжать. При заселении я всегда просил внести залог за 1,5–2 месяца аренды плюс арендную плату за первый месяц.

    Щелкните здесь, чтобы загрузить версию моего договора аренды в формате PDF.

    Рекомендация по недвижимости

    Изучите возможности краудсорсинга недвижимости: Если у вас нет первоначального взноса для покупки недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с управлением недвижимостью, или не хотите ограничивать свою ликвидность в физической недвижимости , взгляните на Fundrise, одну из крупнейших сегодня краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости.

    Недвижимость - ключевой компонент диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, но и для получения максимальной прибыли. Например, максимальная ставка составляет около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы ищете строго инвестиционный доход. Зарегистрируйтесь и ознакомьтесь со всеми возможностями инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость в стране, которую предлагает Fundrise.Это бесплатно смотреть.

    Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise

    Рефинансируйте ипотеку: Проверьте Credible, мой любимый рынок ипотечных кредитов, где предварительно квалифицированные кредиторы соревнуются за ваш бизнес. Вы можете получить конкурентоспособные реальные котировки менее чем за три минуты бесплатно. Ставки по ипотеке опустились до ВСЕГДА минимума. Воспользуйтесь преимуществом!

    Обновлено для 2020 г. и далее.

    Стандартный образец договора аренды жилого дома в Техасе бесплатно - PDF | Слово

    Стандартное соглашение об аренде жилого помещения (штат Техас) - это обычно используемый стандартный договор аренды, который используется между домовладельцем и арендатором жилой недвижимости.В соглашении будут указаны условия, а также стоимость аренды, залог и многое другое. Арендодатель заполнит необходимую информацию, а арендатор (-ы) должны внимательно прочитать и согласиться со всем документом, прежде чем предоставить подпись (-и).

    Законы - Раздел 8, Глава 92 (Жилая аренда)

    Справочник - Справочник по правам арендаторов (PDF)

    Идентификация агента / владельца (§ 92.201) - В договоре аренды должен быть указан владелец или менеджер помещения как средство связи для арендатора.

    Краска на основе свинца - Федеральный закон, согласно которому все дома, построенные до 1978 года, должны информировать арендатора (-ов) об использовании токсичной краски на основе свинца, которая использовалась в жилых конструкциях.

    Правила парковки (§ 92.0131) - Все контракты должны иметь приложение под названием «ПРАВИЛА ПАРКОВКИ», в котором подробно описываются правила буксировки собственности и места, где арендатор может разместить свои автомобили.

    Особые условия отмены соглашения (§ 92.016) - Это заявление должно присутствовать во всех соглашениях:

    Арендаторы могут иметь особые законные права на досрочное прекращение аренды в определенных ситуациях, связанных с насилием в семье, развертыванием вооруженных сил или передачей

    Средства правовой защиты арендатора (§ 92.056) - Средства правовой защиты для арендатора должны быть включены в договор на случай, если потребуется ремонт. Штат требует, чтобы ремонт был завершен в течение семи (7) дней.

    Шаг 1 - Соглашение - Введите следующую информацию:

    • Введите дату начала договора в формате дд / мм / гггг
    • Введите имя арендодателя
    • Введите имя (имена) арендатора (ов)

    Шаг 2 - Недвижимость - Предоставить:

    • Адрес сдачи в аренду недвижимости

    Шаг 3 - Срок - Введите:

    • Дата начала договора
    • Истечение срока действия договора
    • Внимательно просмотрите оставшуюся часть раздела

    Шаг 4 - Аренда - укажите следующее:

    • Введите сумму ежемесячной арендной платы
    • Укажите размер штрафов за просрочку в случае несвоевременной выплаты арендной платы
    • Арендатор (-ы) должны прочитать и согласиться с оставшейся частью раздела

    Шаг 5 - Залог - Введите:

    • Сумма залога, подлежащая уплате при заключении договора или до него

    Шаг 6 - Разделы с заголовками - Арендаторы должны прочитать и согласиться со всем нижеследующим:

    • Возврат залога
    • Использование помещения (укажите имена тех, кто будет занимать резиденцию)
    • Состояние помещения
    • Переуступка и субаренда
    • Изменения и улучшения
    • Непередача владения
    • Опасные материалы
    • Коммунальные услуги
    • Техническое обслуживание, ремонт и правила
    • Ущерб жилому дому
    • Доступ со стороны арендодателя
    • Передача аренды
    • Владение арендатором
    • Сдача помещения
    • Животные (арендодатель должен указать суточную сумму, которая будет взиматься за нарушение политики «запрета на животных»)
    • Гидравлические кровати
    • Тихое удовольствие
    • Компенсация
    • По умолчанию
    • Оставление
    • Гонорары адвоката
    • Запись Техасского договора аренды
    • Применимый закон
    • Делимость
    • Связующий эффект
    • Описательные заголовки
    • Строительство без отказа от прав
    • Модификация
    • Уведомление
    • Раскрытие информации о свинцовых красках
    • Особые условия
    • Обязанности арендодателя
    • Правила парковки (арендодатель должен указать количество транспортных средств, которым будет разрешено парковаться на территории)

    Шаг 7 - Подписи - Стороны должны ввести следующее:

    • Дать подпись в формате дд / мм / гггг
    • Подпись арендодателя
    • Имя домовладельца напечатано
    • Дата подписи в формате мм / дд / гггг
    • И
    • Дата подписи в формате дд / мм / гггг
    • Подпись (и) арендатора (ей)
    • Напечатанное имя (имена) арендатора (ов)
    • Дата, соответствующая подпись (и) в формате мм / дд / гггг

    Договор аренды жилого помещения - образец, образец онлайн-формы


    АРЕНДА ЖИЛОГО ДОМА

    Настоящий договор аренды («Договор ») заключен на Андаманских и Никобарских островах ________

    .

    ПО И МЕЖДУ:

    ________, проживающий по адресу ________ (далее именуемый « Арендодатель », что означает и включает его законных наследников, администраторов и разрешенных правопреемников) ПЕРВОЙ ЧАСТИ

    И

    ________, проживающий по адресу ________ (далее именуемый « Арендатор », что означает и включает его законных наследников, администраторов и разрешенных правопреемников) ВТОРОЙ ЧАСТИ

    ( Арендодатель и Арендатор в дальнейшем по отдельности именуются «Сторона», а вместе - «Стороны»)

    ГДЕ:


    А.Арендодатель является собственником и физически владеет недвижимостью, расположенной по адресу: ________ (далее именуемое « Арендованные помещения ») вместе с существующими приборами и оборудованием, перечисленными в Приложении 1 к настоящему Договору.

    B. Арендатор обратился к Арендодателю с просьбой о предоставлении аренды в отношении Арендуемых Помещений, и Арендодатель согласился сдать их Арендатору в аренду.

    C. Арендодатель и Арендатор теперь желают подписать настоящий Договор аренды, чтобы зафиксировать условия, регулирующие аренду Арендуемых Помещений, как изложено ниже.


    ТЕПЕРЬ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ, И ОНА СОГЛАСОВАНА СТОРОНАМИ И МЕЖДУ СТОРОНАМИ НАД:


    1. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ АРЕНДЫ

    Арендодатель настоящим предоставляет Арендатору право входить, использовать и оставаться в Арендованном Помещении вместе с существующими приспособлениями и оборудованием, перечисленными в Приложении 1 к настоящему Договору, и что Арендатор имеет право на мирное владение и право владения Арендуемого Помещения, а также другие права, предоставляемые по настоящему Договору.


    2. НАЗНАЧЕНИЕ

    Арендатор использует Арендуемое Помещение только для жилых целей. Арендованное Помещение используется Арендатором исключительно для себя и членов его семьи только как место проживания. Арендованное Помещение не может использоваться в коммерческих целях, таких как торговля или бизнес. Арендатор не имеет права использовать Арендуемое Помещение в каких-либо незаконных целях и незамедлительно уведомляет Арендодателя, если ему становится известно о любой незаконной деятельности, проводимой на Арендованном Помещении.Арендатор не будет хранить или разрешать хранение на Арендованном Помещении нежелательных предметов, запрещенных каким-либо действующим законодательством в течение Срока аренды.


    3.
    АРЕНДА АРЕНДА

    Арендатор согласился оплатить арендную плату в размере рупий. ________ (________) заблаговременно в 1 (первый) день каждого календарного месяца или ранее до:

    - чек получателя счета

    В случае просрочки выплаты арендной платы Арендатором, проценты в размере ________% (________ процентов) в месяц уплачиваются на всю оставшуюся сумму с установленной даты до фактической даты платежа.

    Настоящим соглашается, что в случае невыполнения арендной платы Арендатором в течение: ________ (________) месяцев подряд Арендодатель имеет право, помимо других прав и средств правовой защиты, доступных Арендодателю в соответствии с настоящим Договором и применимым законодательством, по своему собственному усмотрению расторгнуть договор аренды, предоставленный в соответствии с настоящим Договором, и вступить во владение Арендованным Premi

    .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *