Образец акт окончания найма квартиры: Акт возврата квартиры к договору найма в Москве, составить по низкой цене

Акт окончания найма квартиры образец

По мере того, как заканчивается срок аренды жилья нанимателю стоит всерьез задуматься о том, как он будет возвращать собственнику арендуемую жилплощадь. Если при заселении был использован договор найма (краткосрочный или долгосрочный) в симбиозе с актом приема передачи, то при выселении обязательно составляют акт возврата при аренде квартиры или иного жилого помещения.

На этой странице вы сможете скачать бланк, а также ознакомиться с практическими советами по его заполнению, отталкиваясь от приведенного ниже наглядного образца.

Скачать акт

Возврат квартиры по акту будет служить для нанимателя своеобразной гарантией от мошеннических действий со стороны наймодателя. Ведь никто не сможет ему помешать через несколько дней после выселения потребовать оплату за последний месяц проживания, заявить о краже или порче имущества.

Обвиняемой стороной в данных случаях, естественно, будет арендатор. При отсутствии каких-либо документов о передаче объекта аренды и отсутствии претензий у арендодателя, ему будет проблематично доказать свою невиновность.

Чтобы не попасть в такую ситуацию необходимо постоянно повышать юридическую грамотность и оформлять операции, предусматривающие материальную ответственность, документально.

Акт возврата не требует нотариального заверения и может быть составлен в простом письменном виде.

Строго утвержденной формы данного бланка не существует и он может быть составлен с использованием произвольных формулировок. Однако, чтобы он попадал под требования гражданского кодекса есть ряд требований, которые должны быть соблюдены при его заполнении. Кроме того, в нем должна прослеживаться четкая взаимосвязь между основным договором и актом передачи от арендодателю к арендатору.

Образец акта возврата квартиры при аренде

Чтобы грамотно заполнить настоящую форму понадобятся исходные документы, на основании которых квартира сдавалась в аренду, а также паспорта наймодателя и нанимателя.

1. В шапке необходимо сделать ссылку на действующий договор найма жилого помещения, указав дату его заключения. Ниже пишем город и дату, на которую составляется настоящий акт, а также ФИО наймодателя и нанимателя. Как видно из представленной выше фотографии первый пункт документально подтверждает факт возврата ключей и имущества, находящегося в квартире его законному собственнику. Все что нужно здесь сделать — это указать адрес по которому производилась аренда и сослаться на акт приемки-передачи, который был составлен при заселении.
2. Второй пункт гласит о том, что наймодатель принимает имущество (движимое и недвижимое) без каких-либо недостатков и повреждений, в том состоянии, в котором оно было передано нанимателю.
3. Наниматель, в свою очередь, гарантирует своему арендодателю отсутствие неоплаченных счетов и долгов по коммунальным платежам, а также факт пересдачи квартиры в субаренду другим жильцам.
4. Если хозяин жилья брал залог у квартиросъемщика, в последнем пункте он должен зафиксировать его возврат. При наличии неоплаченных квитанций или повреждений имущественного характера наймодатель вычитает из суммы залога деньги для устранения неисправностей или для погашения существующих долгов.

В образце акта возврата указывается сумма с комментарием, а ниже сумма, которую собственник возвращает арендатору квартиры. Ниже заполняются реквизиты сторон. Для этого потребуются их паспортные данные. После окончательного расчета и убедившись в отсутствии претензий по возвращенному жилью, необходимо поставить подписи. После их проставления сделка может считаться завершенной, а дальнейшие претензии и упреки со стороны наймодателя будут беспочвенны, так как теперь закон встал на сторону арендатора.

Акт приема-передачи квартиры в аренду

Содержание статьи:

• 1 Как составляется акт приема-передачи имущества
  • 1.1 Скачать образец акта приема-передачи квартиры в аренду
• 2 Заполнение акта приема-передачи
• 3 Юридическая ответственность сторон аренды
  • 3.1 Акт приема передачи по договору аренды квартиры

При заключении арендного договора участники сделки могут дополнительно составить акт приема/передачи имущества, находящегося в арендуемом объекте недвижимости. Подписание акта передачи способствует уточнению полученного арендатором имущества, его состояния, марки техники и прочих особенностей. Дополнительный протокол будет иметь полную юридическую значимость в случае возникающих в дальнейшем спорах.

Подписывая текст акта приемки мебели, техники и других предметов обихода, находящихся в квартире, арендатор принимает на себя ответственность за сохранность вверенного на определенный срок имущества. Составить акт можно при обоюдном согласии, внести в него перечень и в случае судебных споров использовать как основной доказательный документ. Чаще всего претензии возникают у собственника имущества, когда подходит окончание аренды и требуется принять помещение от арендатора.

В акте подробно описывается общее состояние помещения, наличие отделки, ремонта и обстановки. Подписывая, наниматель подтверждает наличие тех вещей, что указаны в документе, подтверждает состояние квартиры. Этот акт имеет юридическое значение, стороны это понимают и принимают к сведению. Поэтому юристы всегда рекомендуют подписать акт приема-передачи, это в интересах обеих сторон арендного договора.

К самым распространенным нарушениям арендного соглашения со стороны владельца квартиры можно отнести обвинение в порче предоставленного имущества. Наниматель, в свою очередь, может нанести ущерб сделанному ремонту или мебели и отказаться возмещать убытки. Имея на руках свой экземпляр акта, всегда можно чувствовать себя более защищенным в конфликтной ситуации.

Заинтересованные лица могут скачать образец акта приема/передачи имущества в арендуемой квартире. Мы предлагаем самый востребованный и распространенный вариант, которым безусловно стоит воспользоваться.

Как составляется акт приема-передачи имущества

Скачать образец акта приема-передачи квартиры в аренду

Акт составляется в присутствии заинтересованных сторон, каждая позиция требует внимательного рассмотрения со стороны арендатора. Бытовые приборы рекомендуется проверить в рабочем режиме, чтобы впоследствии работоспособность не пришлось оспаривать с владельцем. Весь перечень передаваемых в пользование предметов и техники следует проверить и подтвердить наличие подписью арендатора.

Обязательного порядка и процессуальных правил составления акта не существует, пишется документ в произвольной форме. Акт должен обязательно содержать сведения, касающиеся номера основного договора, поскольку является приложением к нему. Сам договор аренды также должен содержать отметку о наличии акта приема-передачи, таким образом данные документы будут восприниматься к рассмотрению только в комплекте.

Акт должен содержать личные сведения об участниках договоренности, адрес объекта аренды и подробное перечисление внутреннего содержимого и состояния объекта. Каждое помещение квартиры можно описать отдельно и подробно, чем тщательней будет произведена запись, тем меньше споров возникнет в дальнейшем. После описи комнат и подсобных помещений, необходимо зафиксировать наличие и состояние сантехники, батарей отопления, балкона или лоджии.

В акте должен быть пункт, в котором пишутся показания приборов учета газа, воды и электричества. Сведения переписываются в присутствии обеих сторон, чтобы исключить недоразумения. Видимые дефекты и нарушения следует отметить в обязательном порядке, можно сделать дополнительно снимки, обязательно с датой. Завершает документ обязательная запись о том, что участники не имеют претензий по состоянию жилища и находящегося в нем имущества.

Иногда может потребоваться запись о том, когда будут переданы ключи и можно будет вселяться. Такие подробные данные не кажутся излишними, поскольку всегда остается шанс конфликтной ситуации. При досудебном урегулировании и в судебном процессе в первую очередь рассматриваются имеющиеся в деле расписки и соглашения сторон.

Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах, по количеству участников, и подписываются сторонами. Поскольку арендные соглашения имеют длительный срок исполнения, то может понадобиться внесение корректировки в акт. Стороны составляют дополнение к документу, которое подписывают у ставят дату начала действия. Например, из строя по независящим причинам может выйти бытовая техника или владельцу потребуется забрать из квартиры вещь, перечисленную в акте.

Любые имущественные действия сторон следует фиксировать письменно, это не займет много времени, но обезопасит от возможных неприятностей. После прохождения обязательных формальностей, арендатору передаются ключи и взимается оговоренная денежная сумма. Если квартира или дом имеют значительное внутреннее оформление, то передачу можно заверить у нотариуса. Как правило, оплачивает нотариальное оформление заинтересованная сторона, законодательных установок в данном случае нет.

При написании акта приема-передачи следует обратить внимание на дату документа. Она должна совпадать с датой действия основного арендного договора. Подробности и нюансы составления договора аренды вы можете узнать на нашем сайте.

Заполнение акта приема-передачи

Поскольку подобный документ заполняется в произвольном порядке, то нет процессуальных правил написания. Точное описание предметов, указание номеров бытовых приборов не позволит произвести замену. По описи предметы должны однозначно определяться и не оставлять возможности подмены.

В настоящее время применяется фото и видеосъемка по установленным правилам, с участием обеих сторон и выставленной даты на изображении. При этом нельзя забывать, что без письменного акта съемка не будет иметь решающего значения.

Юридическая ответственность сторон аренды

До подписания перечня предметов и техники ответственность за сохранность лежит на собственнике. После подписания акта наниматель принимает ответственность на себя. Поскольку стоимость предметов обстановки соразмерна с арендной платой собственники в основной договор чаще всего ставят пункт о залоговой сумме за мебель и технику.

Сумма залога фиксируется и возвращается пользователю после сдачи объекта владельцу. Если при съезде арендатора обнаружится ущерб, нанесенный имуществу, то сумма залога остается у собственника. Нередко сумма не покрывает нанесенного ущерба, в таком случае акт приема-передачи сыграет роль страховки для владельца. Отказ арендатора от полного возмещения убытков приведет к судебному разбирательству, где подписанный сторонами акт будет главным доказательством юридической сделки.

Передаточный акт должен непременно присутствовать при оформлении арендных соглашений. Это цивилизованный способ защитить свои интересы, поскольку на практике встречается много конфликтных ситуаций между сторонами соглашения. Конечно, юридически не обязательно составлять передаточный документ, но добросовестные участники процедуры всегда приветствуют такой способ утверждения официальных арендных отношений.

Акт приема передачи по договору аренды квартиры

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-78-67 (Москва, Московская обл.) +7 (812) 425-14-75 (СПб, Ленинградская обл.) +7 (800) 301-67-42 (Федеральный номер)

Консультация бесплатна!

Когда арендодатель хочет, чтобы вы ушли: уведомление о прекращении аренды

Если арендодатель хочет, чтобы вы съехали, он должен уведомить вас заранее. Арендодатели имеют право вернуть квартиру во владение, но они должны сделать это справедливым образом при данных обстоятельствах. 9 В.С.А. § 4467. Ни в одном договоре найма не может быть сказано, что договор найма может быть расторгнут с меньшим уведомлением, чем это требуется по закону.

Уведомление о расторжении договора не прекращает ваши обязательства по уплате арендной платы. Вы должны платить арендную плату за время, которое вы проживаете в квартире. Даже если вы съезжаете до того, как иск о выселении будет подан в суд, если вы не платили арендную плату за все время своего проживания, арендодатель имеет право подать иск в суд, чтобы получить причитающуюся арендную плату.

Что такое уведомление о прекращении?

Когда вы владеете квартирой, у вас есть право аренды. Аренда означает, что вы имеете право проживать в квартире и не пускать в нее других. Права собственности арендодателя означают, что арендодатель может прекратить аренду, а после прекращения аренды может вернуть себе квартиру.

В «Уведомлении о расторжении » указано, что арендодатель хочет, чтобы вы покинули квартиру, и дата, когда арендодатель хочет, чтобы вы ушли. Уведомление о расторжении  должен быть в письменной форме и является единственным способом законного прекращения аренды. Уведомление должно быть отправлено вам по почте или вручено лично.

Уведомление может быть письмом без заголовка или документом с заголовком сверху. В нем может быть указано: Уведомление о расторжении договора аренды, Уведомление о расторжении, Расторжение договора аренды, Расторжение договора аренды, Уведомление о выселении, Уведомление о выселении, Уведомление об истечении срока действия или Уведомление о выходе. Подпись не требуется, но она должна исходить от арендодателя или его адвоката.

Независимо от стиля, здесь мы будем называть это «уведомлением о прекращении действия».

Какова дата окончания?

Чтобы уведомление о расторжении имело силу, в нем должна быть указана дата окончания срока аренды. Мы называем это «датой завершения». Уведомление должно быть отправлено или доставлено за определенное количество дней до даты расторжения. Количество дней предварительного уведомления зависит от причины прекращения аренды. Причины и требования к уведомлению перечислены ниже, начиная с «Расторжение договора за неуплату арендной платы». Вы также можете прочитать закон на 9В.С.А. § 4467.

Если уведомление было отправлено по почте, закон предполагает, что вы получили его через три дня после даты отправки. Если он был доставлен вручную, его можно принести на ваш адрес и оставить там. Если вы получили уведомление об увольнении, запишите дату его получения в уведомлении. Это важно для защиты ваших прав.

Когда арендодатель может подать в суд?

В уведомлении должна быть указана дата расторжения. Арендодатель не может начать судебное дело до даты расторжения договора. 9В.С.А. § 4468. Но арендодатель не может возбудить судебное дело, если с даты расторжения прошло более 60 дней. 9 В.С.А. § 4467(к).

Варианты действий при получении уведомления

Когда вы получаете уведомление о расторжении контракта, это может расстроить вас. Важно знать, что это только первый шаг в возможной цепочке событий. Никто не может заставить вас выехать до даты расторжения договора, если вы сами этого не хотите.

Когда вы получите уведомление о расторжении контракта, первое, что нужно сделать, — выяснить, соответствует ли оно закону. Если уведомление недействительно, вам, возможно, не придется ничего делать. В разделах ниже объясняется, что должно быть указано в уведомлении, чтобы оно было действительным.

Если уведомление действительно, вам нужно решить, что вы хотите сделать. Помните, что уведомление о расторжении — это только первый шаг в процессе выселения. Прежде чем вы будете вынуждены покинуть квартиру, арендодатель должен подать иск, и суд должен принять решение о том, что арендодатель может владеть недвижимостью.

Ваши варианты:

A.

Вы можете решить выехать

Вы несете ответственность за оплату арендной платы до даты расторжения, если только вы не можете уведомить о своем освобождении раньше (за один период аренды). 9В.С.А. § 4456 (г).

• Вы можете спросить у домовладельца, можете ли вы выехать раньше и заплатить только за то время, которое вы там проживаете. Если арендодатель согласен, получить его в письменной форме. Сохраните себе копию.
• Вы можете договориться с домовладельцем о дате отъезда или условиях проживания.
• Если вы проживаете в субсидируемом жилье, вы можете обжаловать причину увольнения на неофициальном слушании.

B. Вы можете оставаться в своей квартире и ждать, пока домовладелец подаст иск в суд

В суде вы можете:

• обратиться в суд для вынесения решения о расторжении договора аренды. [См. ниже.]
• просить суд решить, была ли вручение вам уведомления надлежащим
• оспаривать причину увольнения арендодателя
• привести аргументы защиты к прекращению, такие как возмездие, незаконное выселение или дискриминация
• также предъявляют встречные иски против арендодателя.

Если вы думаете, что хотите остаться в суде, вот несколько соображений:

• Если вы пойдете в суд и проиграете, вы можете оказаться должны арендодателю больше денег, чем арендная плата. Вы можете задолжать судебные издержки. Если суд установит, что вы нарушили договор аренды или RRAA, вы также можете заплатить гонорар арендодателю за услуги адвоката. 9 В.С.А. §§ 4456(е), 4468.
• Есть ли у вас письменное соглашение об аренде, в котором говорится, что арендатор оплачивает услуги адвоката арендодателя, если арендодатель должен обратиться в суд? В таком случае, если арендодатель выиграет суд, вас могут обязать оплатить услуги адвоката арендодателя.
• Если вы просрочили арендную плату, вам, возможно, придется заплатить арендную плату в суде, пока идет судебный процесс.

Узнайте больше о судебном процессе о выселении в Вермонте.

Все уведомления о расторжении должны включать

Слова в уведомлении должны соответствовать закону, чтобы иметь юридическую силу для расторжения договора аренды. 9 В.С.А. §§ 4467, 4468. Вот что он должен сказать:

• Нужно сказать, что арендодатель расторгает договор аренды . Это должно быть простое и ясное заявление о том, что срок аренды заканчивается.
  • Но, если уведомление о расторжении связано с неуплатой арендной платы , существуют особые правила. См. раздел «Расторжение договора из-за неуплаты арендной платы» ниже.
• В нем должна быть указана одна из юридических причин, по которой арендодатель прекращает аренду. Арендодатель должен предоставить необходимое количество дней предварительного письменного уведомления. Количество дней, которые он дает, зависит от причины, по которой арендодатель вас выселяет. Начните отсчет со дня, следующего за днем ​​получения вами уведомления, а не с даты его отправки по почте или с даты, указанной в письме или уведомлении. 9В.С.А. § 4451(1).
• В нем должна быть указана дата окончания аренды. 9 В.С.А. § 4467(е).

Расторжение договора в связи с неуплатой арендной платы

Если вы не вносите арендную плату в срок, ваш арендодатель может отправить уведомление о прекращении проживания в связи с неуплатой арендной платы. Чтобы быть законным, уведомление о расторжении договора за неуплату арендной платы должно:

• быть в письменной форме
• четко указать, что арендодатель прекращает действие договора аренды
• указать дату окончания
• указать сумму арендной платы, причитающуюся до конца срока аренды
• указывается, что договор аренды не расторгается, если сумма арендной платы, причитающаяся до конца периода аренды, выплачивается до окончания периода аренды
• будет получен вами за 14 дней до даты расторжения, указанной в уведомлении. 9 В.С.А. §§ 4451(1), 4467(а).

Некоторые примечания об уведомлениях о расторжении договора на основании неуплаты арендной платы

• Это короткий период времени, поскольку закон предусматривает более быстрое выселение, если арендная плата не выплачивается.
• Закон гласит, что вы имеете право «устранить» причину, по которой арендодатель прекратил вашу аренду. Это иногда называют вашим «правом на искупление».
• Уведомление о расторжении договора за неуплату должно информировать вас об этом праве. Если вы платите всю причитающуюся арендную плату, то арендодатель не может выселить вас за неуплату.
• Сумма, необходимая для лечения, составляет ренты . Если вы оплатите всю арендную плату, причитающуюся , вы сможете сохранить право на аренду, даже если вы не заплатите за другие вещи, которые вы должны арендодателю.
• Вы можете быть должны арендодателю другие расходы, кроме арендной платы, такие как невыплаченный залог, плата за утерянный ключ, расходы на ремонт или плата за возвращенный чек. Если существует письменное соглашение об аренде, требующее оплаты этих предметов, неуплата может быть нарушением договора аренды и причиной для расторжения, но арендодатель должен уведомить о расторжении за 30 дней по причине нарушения, отличного от неуплаты. [См. раздел «Прекращение по причине» ниже.]
• Если вы живете в субсидируемом жилье,
  • , а субсидия «зависит от объекта», в уведомлении должно быть указано ваше право на неформальную конференцию или слушание жалобы. Если ваш владелец/арендодатель соглашается на неофициальном совещании или слушании жалобы с планом платежей, убедитесь, что соглашение составлено в письменной форме и в нем указано, что уведомление о расторжении отменено.
  • и субсидия предоставляется «на арендатора», то вы получите только уведомление о прекращении аренды от вашего частного арендодателя. Ваш арендодатель не будет уведомлять вас о неформальном совещании или слушании жалобы. Вы имеете те же права, что и арендатор без субсидии. См. нашу страницу субсидируемого жилья.

Расторжение «по уважительной причине»

Ваш арендодатель может отправить уведомление о расторжении, если вы нарушили правила договора аренды или свои обязанности в RRAA. Это называется увольнением «по уважительной причине». Чтобы быть законным, уведомление «по делу» должно:

• быть в письменной форме
• четко указать, что арендодатель прекращает действие договора аренды
• укажите причину прекращения:
  • укажите конкретное условие договора аренды или обязанность по Закону об аренде жилья (RRAA), которую, по мнению арендодателя, вы нарушили
  • опишите, что вы сделали, что нарушило договор аренды или ваши обязательства по RRAA. 9 В.С.А. § 4456.
• указать дату окончания
• быть полученным вами
  • в большинстве случаев за 31 день до даты расторжения, указанной в уведомлении, если оно доставлено лично, или за 34 дня до даты расторжения, указанной в уведомлении, если оно отправлено почтой первого класса. 9 В.С.А. § 4451(1), 9 В.С.А. § 4467(б)(1).
  • Если вы нарушили договор аренды, участвуя в преступной деятельности, незаконном обороте наркотиков или актах насилия, вы должны получить уведомление не менее чем за 14 дней до даты расторжения. 9В.С.А. § 4451(1), 9 В.С.А. § 4467(б)(2).

Некоторые примечания об уведомлениях о расторжении «по уважительной причине»

• Для того чтобы суд решил, что договор аренды был фактически расторгнут уведомлением, арендодатель должен доказать, что вы сделали, что нарушило договор аренды или RRAA. Если арендодатель не сможет доказать то, что было указано в уведомлении, суд может признать, что договор аренды не был расторгнут.
• Если вы живете в субсидируемом жилье,
  • , и субсидия предоставляется «для конкретного места», в уведомлении должно быть указано ваше право на неформальную конференцию или слушание жалобы. Если ваш арендодатель соглашается на неофициальном совещании или слушании жалобы с планом предотвращения новых нарушений, убедитесь, что соглашение составлено в письменной форме и в нем указано, что уведомление о расторжении отменено.
  • и субсидия предоставляется «на арендатора», то вы получите только уведомление о прекращении аренды от вашего частного арендодателя. Ваш арендодатель не будет уведомлять вас о неформальном совещании или слушании жалобы. Вы имеете те же права, что и арендатор без субсидии. См. нашу страницу Субсидируемое жилье .

Расторжение договора «без причины»

Ваш арендодатель может отправить уведомление о расторжении без указания какой-либо конкретной причины расторжения. Это называется прекращением «без причины». Чтобы быть законным, уведомление об отсутствии причины должно:

• быть в письменной форме
• четко указать, что арендодатель прекращает действие договора аренды
• указать дату расторжения
• должен быть отправлен до даты расторжения за столько дней, сколько требуется по закону — этот срок зависит от того, как часто вы платите арендную плату, есть ли у вас письменный договор аренды и как долго вы проживаете в квартире:
  • Если у вас есть письменный договор об аренде и вы арендуете помесячно, или срок действия договора об аренде истекает
    • , если вы прожили там менее двух лет: не менее 30 дней. 9 В.С.А. § 4467(е)
    • , если вы прожили там более двух лет: не менее 60 дней. 9 В.С.А. § 4467(е)
  • Если у вас нет письменного договора аренды
    • если вы прожили там менее двух лет: не менее 60 дней. 9 В.С.А. § 4467(с)(1)(А)
    • , если вы прожили там более двух лет: не менее 90 дней. 9 В.С.А. § 4467(с)(1)(Б)
  • Если вы арендуете на неделю
    • и иметь письменный договор аренды: не менее 7 дней или сумму, указанную в договоре аренды, если она дольше. 9 VSA § 4467(e)
    • и не имеющих письменного договора аренды: 21 день. 9 В.С.А. § 4467(с)(2)
  • Если вы арендуете комнату и делите общее пространство:
    • при ежемесячной аренде: 15 дней. 9В.С.А. § 4467(ч)
    • при аренде на неделю: 7 дней. 9 В.С.А. § 4467(ч)

Если вы не уверены, мы можем помочь вам выяснить, на какое уведомление вы имеете право. Свяжитесь с нами.

Прекращение действия при продаже имущества

Чтобы быть законным, уведомление о прекращении действия при продаже имущества должно:

• быть в письменной форме
• четко указать, что арендодатель прекращает действие договора аренды
• указывается, что арендодатель заключил договор на продажу имущества. Если дело о выселении дойдет до суда, арендодатель должен будет доказать в суде, что на момент отправки уведомления у арендодателя был договор о продаже имущества.
• указать дату расторжения
• должен быть получен вами по крайней мере за 30 дней до даты расторжения, указанной в уведомлении, если оно доставлено лично, или за 33 дня до даты расторжения, указанной в уведомлении, если оно отправлено почтой первого класса. 9 В.С.А. § 4451(1), 4467(г).

Примечание. Если в вашем договоре аренды указана конкретная дата окончания, арендодатель не может расторгнуть договор аренды без причины (включая продажу имущества) до этой даты. 9 В.С.А. § 4463.

Расторжение договора аренды по окончании срока действия

Если ваш письменный договор аренды был заключен на определенный период времени, ваш арендодатель может направить вам уведомление о расторжении с датой расторжения в конце этого периода.

Чтобы быть законным, уведомление должно:

• быть в письменной форме
• четко указать, что арендодатель прекращает действие договора аренды
• указать, что увольнение без причины по истечении указанного срока
• указать дату расторжения
• будет получен вами,
  • , если вы прожили там менее двух лет, по крайней мере за 30 дней до даты увольнения.
  • , если вы прожили там более двух лет, по крайней мере, за 60 дней до даты расторжения.

Примечание. Если срок действия вашего договора аренды подходит к концу, вы по-прежнему имеете право на уведомление о расторжении. Без уведомления ваша аренда не заканчивается. Узнайте больше о том, что произойдет, если вы останетесь после окончания письменного соглашения об аренде.

Получение более одного уведомления о расторжении договора

Арендодатель может отправить несколько уведомлений, основанных на разных или несвязанных основаниях, датах расторжения или отправленных в разное время. Любое из многочисленных уведомлений может быть действительным основанием для возбуждения и продолжения дела о выселении. 9В.С.А. § 4467 (я).

Любое из нескольких уведомлений может быть действительным основанием для начала и продолжения дела о выселении, если 1) вы получите письменное уведомление о прекращении по крайней мере за необходимое количество дней до даты прекращения, и 2) дата прекращения прошел. 9 В.С.А. § 4467 (я).

Пример 1: Вы ежемесячно платите арендную плату и проживаете в своей квартире менее двух лет. 5 марта ваш арендодатель вручит вам надлежащее уведомление о расторжении договора как за неуплату арендной платы, так и без причины. Дата расторжения за неуплату арендной платы — 20 марта. Дата расторжения без причины — 4 мая. Вы не платите сумму арендной платы, причитающуюся до конца периода аренды. Ваш арендодатель может подать иск о выселении 21 марта.

Пример 2: Вы ежемесячно платите арендную плату и проживаете в своей квартире менее двух лет. 5 марта ваш арендодатель вручит вам надлежащее уведомление о расторжении договора как за неуплату арендной платы, так и без причины. Дата расторжения за неуплату арендной платы — 20 марта. Дата расторжения без причины — 4 мая. Вы платите сумму арендной платы, причитающуюся до конца периода аренды. Ваш арендодатель может подать иск о выселении 5 мая.

Обновлено: 1 октября 2022 г.

Новости

Программа помощи клиентам проекта закона об инвалидах для проведения консультационных клиник

Пришло время подумать о планах медицинского страхования

Часто задаваемые вопросы о выселении и прекращении действия VERAP

Коронавирус COVID-19: юридические новости и новости о льготах для Вермонтеров

Жилье и отопление в аренде Жилье: помощь в утеплении в Вермонте

Другие новости

Узнайте, как получить помощь в обогреве вашего дома

Дополнительная помощь

Как мы можем помочь – свяжитесь с нами

Помощь от других юристов Вермонта:

• Задавайте юридические вопросы через программу бесплатных юридических ответов Вермонта
• Направление адвоката Коллегии адвокатов Вермонта
• Направление юриста VT Association for Justice

Формы, которые можно использовать

Смена семьи: помощь при распаде семьи

Юридическая помощь действующим военным, ветеранам и их семьям

Юридическая проблема в другом штате

Перед освобождением | Tenants Union

1) Направьте арендодателю письменное уведомление не менее чем за 20 дней.

• RCW 59.18.200
• RCW 59.18.310
• Образец письма: Уведомление об освобождении

Закон требует, чтобы ежемесячные арендаторы письменно уведомляли арендодателей не менее чем за 20 дней до освобождения своих квартир. Если вы не знаете, какой у вас договор аренды, см. дополнительную информацию в разделе Договоры аренды. Арендодатель должен получить письменное уведомление о дате вашего выезда за 20 дней до окончания периода аренды. Например, если ваша арендная плата должна быть выплачена первого числа месяца, а вы планируете освободить квартиру до 30-го числа, то арендодатель должен получить ваше письменное уведомление до 10-го числа месяца. Не забудьте получить подтверждение того, что вы отправили уведомление об освобождении, отправив его заказным письмом и обычной почтой первого класса и сохранив копию для своего архива. Если вы не направите арендодателю надлежащее письменное уведомление за 20 дней или если вы пробудете дольше даты, на которую вы уведомили, ваш арендодатель может взимать с вас арендную плату за следующий месяц.

Если в вашем договоре аренды указано, что арендная плата должна быть выплачена в нестандартный день месяца, например 15-е число, просто отсчитайте 20 дней назад от этой даты, чтобы определить день месяца, когда ваше уведомление должно быть получено арендодателем. 20-дневный период рассчитывается со дня, когда должна быть оплачена ваша арендная плата, не включая любой льготный период, который может быть предоставлен вам до того, как ваша арендная плата будет считаться просроченной.

Арендаторы с фиксированным сроком аренды, например, на 6 месяцев или на один год, обязуются проживать в квартире в течение всего срока аренды. Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, каковы условия уведомления. Если там не указаны конкретные сроки уведомления, RCW 59.18.220 говорится, что аренда заканчивается, когда заканчивается аренда. По-прежнему рекомендуется всегда уведомлять своего арендодателя, прежде чем выехать, чтобы сообщить ему о ваших планах. Прочтите подробную информацию о расторжении договора аренды в разделе «Соглашения об аренде». Арендодатель может заявить, что вы все еще владеете недвижимостью, если вы все еще владеете ключами после даты расторжения, и может взимать с вас арендную плату за следующий месяц.

Обязательно получите письменное разрешение арендодателя, если вам нужно остаться дольше, чем день, на который вы уведомили. Если вы остаетесь после того дня, когда вы уведомили об освобождении, даже на один день, ваш арендодатель может взимать с вас арендную плату за весь следующий месяц. Некоторые арендодатели могут согласиться распределить арендную плату пропорционально, если вы хотите остаться на несколько дополнительных дней или если вы хотите выехать где-то в середине месяца, но они не обязаны этого делать. Не существует закона, требующего, чтобы арендодатели распределяли арендную плату пропорционально дням или неполным месяцам, когда арендаторы занимают только квартиру, хотя многие арендодатели соглашаются делать это, когда арендаторы переезжают в квартиры. Если вам необходимо остаться после даты уведомления, рекомендуется получить письменное соглашение с вашим арендодателем, в котором будет указано количество дней вашего пребывания и согласована сумма, которую вы будете платить за эти дни.

Не забудьте предоставить действительный адрес для пересылки вашему арендодателю, чтобы отправить отчет о залоге и возмещение. Также не забудьте сообщить почтовому отделению ваш адрес для пересылки. Если у вас нет безопасного нового адреса или вы не хотите раскрывать свой новый адрес, вы можете указать адрес надежного друга или родственника. Ваш арендодатель обязан в соответствии с RCW 59.18.280 отправить выписку о депозите в течение 14 дней на ваш последний известный адрес. Если вы не предоставите им новый адрес для вас, они могут в конечном итоге отправить его в единицу, которую вы только что освободили, и не свяжутся с вами, пока вы не переадресуете свою почту. См. пример в Образце письма: уведомление об освобождении.

2) Если вы заплатили арендную плату за последний месяц, попросите арендодателя применить ее.

Арендодатели часто получают арендную плату за первый и последний месяц при заселении. Эти деньги могут быть использованы только для аренды и не считаются залогом. Если в соглашении об аренде конкретно не указано, как арендаторы должны использовать свою арендную плату за последний месяц, то арендаторы должны сообщить об этом своему арендодателю. В месяц, когда вы покидаете квартиру, рекомендуется отправить письмо с просьбой к арендодателю внести арендную плату за последний месяц или включить ее в свое уведомление об освобождении. Имейте в виду, однако, что арендная плата может быть выплачена до 1 числа месяца, и арендаторы не обязаны уведомлять об освобождении как минимум за 20 дней до окончания периода аренды. В тех случаях, когда арендатор уже заплатил арендную плату за месяц, в котором он уведомил об освобождении, он может попросить своего арендодателя вернуть арендную плату за последний месяц. Если арендодатель не выполняет требования, арендатор может написать письмо с требованием вернуть свои деньги или обратиться в суд мелких тяжб или использовать другие средства правовой защиты для возврата денег.

Арендная плата за последний месяц со временем возрастает в цене, и арендодатель имеет право взыскать разницу. Допустим, вы переехали в квартиру 10 лет назад и заплатили 500 долларов за аренду за последний месяц. Если арендная плата со временем была повышена до 650 долларов в месяц к моменту вашего отъезда, ваш арендодатель может взыскать с вас разницу за последний месяц проживания в квартире.

3) Оставьте устройство в том же состоянии, в котором вы его нашли, за исключением естественного износа.

• RCW 59.18.130
• RCW 59.18.060

Арендаторы в штате Вашингтон несут ответственность за возвращение квартиры в то состояние, в котором она была в начале аренды, за вычетом естественного износа. В Законе о арендодателе-арендаторе нет конкретного определения нормального износа. Арендаторы могут утверждать, что износ со временем будет увеличиваться и что он включает в себя все обычные виды использования помещений. Например, износ коврового покрытия в помещении, где арендатор прожил 6 лет, скорее всего, будет больше, чем износ всего через 6 месяцев. Арендаторы несут ответственность за ремонт или покрытие расходов на ремонт любого ущерба, нанесенного ими или их гостями арендованным помещениям, но они не несут ответственности за нормальный износ. Например, если ковер изношен после нескольких месяцев или лет обычной ходьбы, но на нем нет никаких повреждений, это просто нормальный износ. Если жилец что-то прольет и испачкает ковер, это можно считать порчей. Поскольку износ не определен конкретно в Законе о арендодателе-арендаторе, арендаторы могут проконсультироваться с адвокатом, если они считают, что с них взимается плата за нормальный износ или за ущерб, который они не причиняли квартире. Также могут быть некоторые требования к переезду, изложенные в вашем договоре аренды. Например, договор аренды может требовать, чтобы арендатор профессионально чистил ковры или жалюзи.

Рекомендуется получить подтверждение всех шагов, которые вы предпринимаете для очистки устройства или устранения повреждений, включая квитанции и счета за услуги по уборке, мытью ковров шампунем или квитанции о ремонте. Для получения более подробной информации о том, как вы можете защитить свой депозит, см. Депозиты.

4) Задокументируйте состояние квартиры перед тем, как покинуть квартиру, и при первом заселении.

Вам будет полезно получить подробные документы о том, в каком состоянии вы оставляете квартиру, когда выезжаете. Это будет вашим доказательством на случай, если арендодатель взимает с вас плату за дополнительную уборку или ущерб, который вы не причиняли. Один из способов сделать это — сделать подробные фотографии устройства перед отъездом. Размещение копии ежедневной газеты в каждом кадре доказывает дату, когда она была сделана (судьи суда мелких тяжб могут не принимать штампы с датой, сделанные камерой или мобильным телефоном, поскольку они могут быть подделаны). Вы также можете попросить арендодателя провести с вами выездной осмотр, хотя по закону он не обязан этого делать. Рекомендуется получить подтверждение любых шагов, которые вы предпринимаете для очистки устройства или устранения повреждений, включая квитанции и счета за услуги по уборке, мытью ковров шампунем или другую документацию. Также неплохо, если это возможно, чтобы кто-нибудь, кто помогал вам въехать, пришел, чтобы осмотреть квартиру, когда вы выезжаете, чтобы подтвердить, что вы выполнили свой долг по возврату квартиры в том состоянии, в котором вы ее получили, обычный износ.