АКТ о протечке кровли
Почему нужно самим составлять АКТ о протечке
«Ты должен извлечь опыт из своих ошибок. А избежать их невозможно.
Самая страшная вещь, которая может с тобой произойти, — это прожить
серую жизнь без заблуждений». — Бернард Вербер «Книга Путешествия»
Приветствую тебя, дорогой читатель моего блога!
Сегодня мы узнаем:
- Почему иногда документы нужно составлять самому.
- Что делать с такими самопальными АКТами?
Так почему же АКТ о протечке кровли — пишем самостоятельно? Несколько раз сталкивался с ситуацией, казалось бы абсолютно проигрышной. Ведь управляющие компании свой беспредел устраивают не только пользуясь нашей разобщенностью. Юридическая неграмотность — вот еще один столп на котором зиждется наше неблагополучие.
И здесь я как никто понимаю всех тех, кто не знает наши законы.
и приоритеты в области знаний. Мы не хотим забивать голову ненужной для нас информацией. Она отвлекает, забивает ячейки памяти. Но иногда случается так, что законы приходится изучать, хотя бы потому, что юристы либо очень дорого стоят, либо считают ваше дело слишком «дешевым» и не скрывают этого. Примерно говорят следующее: «Да, мы вас понимаем, но и вы нас поймите. Ваше дело — пустяковое с точки зрения оплаты. Ну десять, ну пятнадцать тысяч. Да и вообще, что мы будем делать в суде. Подтверждать, слова из искового заявления судье?» В общем как-то так.
В этой рубрике мы публикуем реальные документы в реальные инстанции по этому, еще не законченному делу. Надеюсь кому-нибудь это поможет.
АКТ о протечке кровли
АКТ о протечке кровлиНа момент написания статьи акт отправлен ценным письмом с описью вложения в управляющую компанию ООО «Жил-Комфорт».
А вы как думаете?
Подобные действия со стороны администрации ООО «Жил-Комфорт» наводят на грустные размышления. Навскидку приходит — что-то там не так. Давайте вместе разберемся — ЧТО.
Полезно ещё знать:
Акт протекания крыши образец Защита прав потребителей Образец документа
Протекает крыша. Как правильно написать жалобу
С началом осени, многие жильцы последних этажей с содроганием думают о том, как им дожить до лета и дело даже не в том, что при наступлении зимы будет холодно на улице. Нет, дело в прохудившейся крыше, точнее, в некачественном ее покрытии. Некоторые жильцы, устав оббивать пороги, проводя свое свободное время у дверей кабинетов начальников всех мастей и рангов, пользуются услугами сторонних организаций, которые за наличные деньги смогут решить все проблемы, связанные с протечкой крыши.
Но возникает вполне резонный вопрос – а зачем платить ежемесячно за услуги ЖКХ, если в ответ их не предоставляют? Может, стоит побороться за право жить в сухой и уютной квартире?
Если руководство подшефного ЖКХ не реагирует на письменные заявления жильцов, необходимо идти выше и писать уже жалобу в Государственную жилищную инспекцию области. Жалоба пишется в произвольной форме, можно от руки, более продвинутым можно воспользоваться компьютером и принтером, но, в конечном счете, бумага должна выглядеть примерно так:
Руководителю
Государственной жилищной инспекции
города *** (или *** области)
Сидорову В.В.
Петрова Петра Ивановича
проживающего по адресу:
ул. Ленина, д.8, кВ. 177
телефон: *****
Жалоба на бездействие работников организации, которая обслуживает наш дом (можно написать название организации, например, ООО «Московская Жилищная Компания»)
Я, Сидоров Петр Иванович, проживаю в квартире на последнем этаже многоэтажного жилого дома по адресу, указанному выше.
С марта 2011 г. мою квартиру постоянно затапливает осадками, ввиду аварийного состояния мягкой кровли дома. Вода стекает по стене, которая является границей между залом и кухней, причем случаи затопления имеют место не только в весенне-осенний период, во время длительных и частых дождей, но и в зимнее время, когда начинается таяние снега на крыше. Из-за постоянной протечки воды, успевают высыхать стены и потолок, в связи с этим в квартире на стенах постоянная сырость и повышенная влажность, что дает благоприятную почву для развития грибка и плесени, часть обоев и штукатурки на стенах пришли в негодность.
В апреле 2011 г. я обращался с письменным заявлением в управление ЖКХ с заявлением о сложившейся ситуации с крышей (здесь неплохо написать входящий номер заявления или приложить его копию). В результате моего заявления 5 апреля 2011 г. был составлен акт совместного обследования квартиры. Комиссия установила, что в результате затекания осадков через стыки карнизных щелей имеются заточные пятна на обоях и потолке общей площадью 2,2 м2.
В заключение акта обследования было установлены сроки устранения протечек и ремонта карнизных стыков – до 1 июня 2011 г. (так же, ксерокопия акта будет очень кстати).
На сегодняшний день картина не изменилась в лучшую сторону, площадь повреждений увеличивается после каждого дождя (можно приложить фото повреждений, в идеале – как было и как стало). Я неоднократно звонил и приходил лично в ООО «Московская Жилищная Компания», с целью узнать, когда начнутся ремонтные работы. Сначала мне говорили, что составляется план работ, а потом сообщили, что несоответствия устранены, и больше крыша протекать не будет, поэтому просьба больше не звонить и не надоедать своими претензиями. Но ремонт кровли так и не произведен, стены не успевают высыхать после дождей, что будет с квартирой после весеннего таяния снега страшно представить. Я каждый месяц оплачиваю счета за коммунальные услуги в полном объеме и без задержек, которые включают в себя и плату за текущий ремонт имущества, состоящего в общем пользовании многоквартирного дома. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 17 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», вышеуказанная организация обязана обеспечить содержание конструкций чердачных помещений, а так же кровли и систем водоотведения в исправном состоянии, и защищать от увлажнений данные конструкции от протечек инженерного оборудования или кровли.
В соответствии с максимальными сроками устранения неисправностей во время выполнения текущего ремонта жилых зданий, протечки в кровле в отдельных местах должны устраняться в течение суток, а повреждения систем водоотлива – не более чем за 5 дней.
Я вправе считать, что своим бездействием ООО «Московская Жилищная Компания» умышленно нарушает мои конституционные жилищные права и право на благоприятную среду обитания согласно ст. 23 Закона РФ № 52-Ф3 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии». Поэтому я прошу провести проверку по данному нарушению с обязательным привлечением к административной ответственности в соответствии со ст.
7.22 Кодекса об административных правонарушениях и в принудительном порядке обязать обслуживающую наш дом организацию произвести необходимый ремонт кровли. А так же выполнить восстановительные ремонтные работы в моем жилище, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Заявление на ремонт крыши: что нужно делать
Оглавление
К сожалению, для людей, живущих на верхних этажах многоквартирных домов, типична ситуация, когда то или иное помещение начинает заливать вода с поврежденной кровли.
В данном случае приходится обращаться в управляющую компанию и писать заявление на ремонт крыши.
Что сделать сначала
Первый из ваших шагов – обратиться в ЖЭУ, ТСЖ УК либо другую коммунальную организацию, которая обслуживает дом. Заявку можно подать как в устной форме – лично или по телефону, так и в письменном виде. Первое – очень оперативно, но неэффективно.
Для подачи заявления обратитесь в свое ТСЖ, УК либо ЖЭУ
Совет! Но, если вы поступили именно так, не забудьте записать дату, время звонка и все данные принимавшего его диспетчера.
Второе отнимет больше вашего времени, но будет гораздо результативнее. Обычно образец заявления на ремонт крыши обладает свободной формой, неизменны только шапка и дата с подписью заявителя внизу листа. Стоит отметить, что многие управляющие организации имеют свои бланки заявлений.
Итак, как же грамотно составить заявление на проведение ремонта крыши ?
Вводные данные и реквизиты
Как и любые прочие документы, подаваемый вами должен начинаться с данных адресата и заявителя. В верхнем правом углу листа напишите в графе «Кому»: ФИО начальника (директора) коммунальной службы, ее название, а также юридический адрес. Ниже — «От кого» – ваши данные и адрес.
Хорошо будет указать и любой телефон (домашний либо сотовый) – коммунальщикам может понадобиться с вами оперативно связаться.
Чуть отступив, в середине напишите название документа: «Заявление». В этом случае применяется именно оно, потому как вами подается именно заявка на ремонт крыши, а не жалоба либо претензия.
В конце листа поставьте дату и подпись, в скобках расшифруйте ее, то есть укажите вашу фамилию.
Суть вопроса
Далее изложите причину обращения. Сначала напишите, что вы собственник квартиры, в которую произошла протечка с кровли и на основании какого правоустанавливающего документа вы им являетесь. Ксерокопию его можно приложить к заявлению .
Далее опишите, когда все началось – число и примерное время, и в каком из помещений. Охарактеризуйте протечку: откуда поступала вода, и каким образом текла по потолку и стенам, как сильно и т.д.
Затем опишите причиненный материальный ущерб: что было повреждено из вашего имущества, и ремонт комнаты (или всей квартиры) какого плана необходим.
В компании должны быть примеры все документов, необходимых для начала ремонта, в том числе: дефектной ведомости и образец сметы на ремонт крыши. На всякий случай ознакомьтесь с ними.
Совет! Юристы настойчиво рекомендуют сфотографировать все места протечек, а также ущерб, который они причинили.
Фото могут быть полезными, если будет проводиться независимая экспертиза или подаваться иск в суд. Помимо этого, можете приложить их к заявлению.
Просьба о действиях
Ваша заявка должна заканчиваться просьбой составить дефектный акт на ремонт крыши, устранить протечку и возместить причиненный ущерб .
Выглядеть это должно так:
«На основании всего вышеизложенного и руководствуясь статьями №36 и №162 Жилищного Кодекса России, статьей №4 Федерального Закона «О защите прав потребителей», пунктом В статьи №40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме», а также Приложением №2 «Норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда», прошу…».
Обратите внимание! Просьбы излагайте, присваивая им порядковые номера, формулируйте четко и ясно. Ссылки на законы и нормативную базу – важнейший фактор. Они продемонстрируют, что вы знакомы со своими правами и знаете, как их отстаивать.
Далее укажите список документов, которые приложили к заявлению.
Написав два его экземпляра, один отдайте диспетчеру, второй с его подписью о получении, оставьте у себя.
Если диспетчер откажется расписываться или принимать заявку, напишите об этом при двух свидетелях в документе и завизируйте данный факт их подписями.
Стоит отметить, что поданное вами заявление может оказаться не последним, которое вам придется писать. Это могут быть документы, направляемые в Жилищную инспекцию, суд, региональную администрацию, Прокуратуру и т.д. Приведенная конструкция может быть использована при обращении в любую из инстанций.
Что такое дефектный акт, когда и кем он составляется
Дефектный акт
Составленная дефектная ведомость на ремонт крыши необходима, чтобы обосновать принятие начальником ТСЖ, УК либо ЖЭУ решения о нужности произведения ремонта – как аварийного, так и текущего либо капитального на обследуемом жилом объекте .
В вашем случае документ должен составлять технический специалист (инженер) управляющей организации.
Чтобы конкретизировать объект ремонта, в графе «Наименование объекта» он должен указать адрес, дом, квартиру и все помещения, нуждающиеся в исправлении повреждений.
Далее, в приводимом перечне работ, под графой «Вид исполняемых работ», технический работник должен указывая конкретное место, перечислять его повреждения и способы ремонта. Например: «Кухня, протечка потолка у плиты с потеками на стену. Необходимо произвести ремонт потолка на кухне и пострадавшей стены.»
Если возникли дефекты каких-либо конструктивных элементов, то будущий договор на ремонт крыши должен составляться с учетом их визуального обследования и фотографирования.
Все выявленные дефекты протоколируются в акте в графе «Описание повреждений элементов конструкций» с обязательным уточнением участка и объема разрушений. Описывать повреждения, недостатки, дефекты и пр. можно в произвольной форме. В графе «Примечания» документа можно указать что-либо нестандартное, присущее данному конкретному случаю.
Акт играет роль исходного документа, по которому составляется смета на капитальный ремонт крыши, а также аварийный и текущий.
Выполняться они могут управляющей организацией хозяйственным либо подрядным методом.
Во втором случае составляется подрядный договор со сторонней строительной компанией.
Весь пакет документов — заявление на ремонт крыши, дефектный акт, смета и пр. представляется начальнику управляющей компании для утверждения.
Как правильно написать заявление о протечке крыши?
Для жилищно-коммунальной сферы, весна — это совсем не романтическое. Нас ждут: падающие сосульки, снежные глыбы, засорившиеся водопроводы и, конечно же, текущие крыши.
Как правильно написать заявление о протечке крыши.
Первый шаг – заявить в ЖЭУ, УК или другую коммунальную организацию, обслуживающую дом. Заявка может быть подана в устной и (или) письменной форме. Первое – оперативно, но малоэффективно. Тем не менее, если вы решили прибегнуть к этому способу, не забудьте при звонке записать его дату, время и данные диспетчера. Второе – займет больше времени, но будет результативнее.
Как правильно написать заявление о протечки крыши?
Как и любой другой документ, этот должен начинаться с адресата и заявителя.
В правом верхнем углу пишем «Кому» . ФИО начальника коммунальной организации, ее наименование и юридический адрес. В графе «От кого» – свои паспортные данные, адрес проживания. Можете еще указать телефон – пригодится, если коммунальщики захотят с вами экстренно связаться.
Далее, отступив, в середине строки более крупным кеглем пишем слово «Заявление» . В данном случае используется именно оно (не жалоба или претензия), так как вы заявляете о случившемся факте протечки.
В конце документа указываются такие реквизиты, как дата и подпись (с расшифровкой).
Основная часть
Теперь излагаем суть. Вначале укажите, что являетесь собственником (нанимателем) жилого помещения, в котором произошла протечка, на основании таких-то правоустанавливающих документов. Их можно приложить к заявлению.
Затем расскажите, когда потекла крыша – дату и (хотя бы примерное) время в каком месте – комната, ее часть и т.д. Опишите характер протечки – откуда лилась вода (по стенам, с потолка), насколько сильно и прочее.
Наконец, опишите материальный ущерб, который причинен: что пострадало из имущества, какого ремонта требует помещение.
Эксперты рекомендуют сфотографировать место протечки и ущерб причиненный ей. Фотографии пригодятся при проведении независимой экспертизы или подаче иска, кроме того, их можно приложить к данному заявлению.
Заканчиваться ваше заявление должно просьбой устранить протечку, составить соответствующий акт и возместить ущерб: «На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.36 и ст.162 Жилищного кодекса РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», п.В ст.40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом помещении», Приложением №2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», прошу…» . Просьбы стоит излагать под порядковыми номерами, формулировать предельно четко. Ссылки на нормативную базу – важный момент. Они демонстрируют, что вы знаете свои права и будете их отстаивать.
В конце также указываем список документов, прилагающихся к заявлению.
Заявление составляем в двух экземплярах, один из которых оставляем себе. Подать его можно:
Если в последнем случае диспетчер отказывается ставить подпись или вообще принимать заявление, вы можете сделать в присутствии двух свидетелей соответствующую пометку на документе и завизировать ее подписями этих свидетелей.
Протечка крыши – одна из частых причин конфликтов между гражданами и коммунальщиками. Возможно, данное заявление – не последнее, которое вам предстоит написать. Это могут быть обращения в Жилищную инспекцию, Прокуратуру или суд. Вы можете использовать представленную конструкцию при составлении любого из них (в случае искового заявления не забывайте про правила подведомственности и подсудности).
Акт по протечке кровли дома
Прочитано: 1 825
Акт по протечке кровли дома. В случае если виновник не устраняет протекание крыши, состояние которой препятствует использованию по назначению вашего имущества, Вы вправе потребовать возмещения причиненных убытков.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если имущество взято в аренду, то по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Объекты, которые могут являться предметом договора аренды, указаны в ст. 607 ГК РФ.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (иному лицу, управомоченному законом или собственником).
Как следует из п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Статья 616 ГК РФ регулирует обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Так, согласно п. 1 указанной статьи арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, а в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.
309 ГК РФ).
Согласно ст. ст. 15, 1064 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине.
На основании изложенного можно сделать вывод, что если Вы обнаружили в ходе эксплуатации (арендованного) имущества, что крыша здания (не являющаяся предметом аренды) над арендуемым помещением протекает и указанные недостатки не были устранены арендодателем, Вы вправе потребовать возмещения причиненных по вине арендодателя убытков. Также у Вас (арендатора) имеются правовые основания для досрочного расторжения договора аренды в связи с невозможностью использования арендуемого имущества. Арендатор в рассмотренном случае не вправе самостоятельно осуществить ремонт крыши и взыскать сумму понесенных на ремонт затрат с арендодателя.
В доказательство протечки кровли и сопутствующего ущерба имуществу составляется акт по протечке кровли дома (акт протечки крыши).
Акт по протечке кровли дома образец
Акт по протечке кровли дома связи по ул. Данщина, 28
27.08.20__ г.
Мы ниже подписавшиеся, составили настоящий акт в том, что в результате капитального ремонта кровли Дома связи по ул. Данщина, 28, подрядной организацией ООО «Герда», была нарушена кровля над помещениями РЦС. В результате протечки в выходные дни с 24.08.20__ г. по 26.08.20__ г. были затоплены кабинеты № 231, 215, 217 вследствие чего была выведена из строя аппаратура:
— клавиатура к компьютеру – 1 шт.
— монитор – 1 шт.
— телефоны – 2 шт.
а так же пришла в негодность плитка подвесного потолка типа «Армстронг» в количестве:
Всего: 20 плиток.
Начальник Пермского участка НГЧ-1 А.
А. Беляев
Начальник экономического отдела РЦС Ю.В. Другова
Инженер ООО «Герда» А.В. Паньков
Инспектор по контролю за содержанием
зданий и сооружений В.И. Удалов
Как правильно написать заявление о протечке крыши?
Главная «/>Статьи «/>Жителю в помощь
У вас протекает крыша? Сайт ЖКХ24.рф дает советы, как устранять эту неприятность.
Первый шаг – заявить в ЖЭУ, УК или другую коммунальную организацию, обслуживающую дом. Заявка может быть подана в устной и (или) письменной форме. Первое – оперативно, но малоэффективно. Тем не менее, если вы решили прибегнуть к этому способу, не забудьте при звонке записать его дату, время и данные диспетчера. Второе – займет больше времени, но будет результативнее.
Как составить заявление о протечки крыши правильно?
Как и любой другой документ, этот должен начинаться с адресата и заявителя.
В правом верхнем углу пишем «Кому» . ФИО начальника коммунальной организации, ее наименование и юридический адрес. В графе «От кого» – свои паспортные данные, адрес проживания. Можете еще указать телефон – пригодится, если коммунальщики захотят с вами экстренно связаться.
Далее, отступив, в середине строки более крупным кеглем пишем слово «Заявление» . В данном случае используется именно оно (не жалоба или претензия), так как вы заявляете о случившемся факте протечки.
В конце документа указываются такие реквизиты, как дата и подпись (с расшифровкой).
Основная часть
Теперь излагаем суть. Вначале укажите, что являетесь собственником (нанимателем) жилого помещения, в котором произошла протечка, на основании таких-то правоустанавливающих документов. Их можно приложить к заявлению.
Затем расскажите, когда потекла крыша – дату и (хотя бы примерное) время в каком месте – комната, ее часть и т.д. Опишите характер протечки – откуда лилась вода (по стенам, с потолка), насколько сильно и прочее.
Наконец, опишите материальный ущерб, который причинен: что пострадало из имущества, какого ремонта требует помещение.
Эксперты рекомендуют сфотографировать место протечки и ущерб причиненный ей. Фотографии пригодятся при проведении независимой экспертизы или подаче иска, кроме того, их можно приложить к данному заявлению.
Заканчиваться ваше заявление должно просьбой устранить протечку, составить соответствующий акт и возместить ущерб: «На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.36 и ст.162 Жилищного кодекса РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», п.В ст.40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом помещении», Приложением №2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», прошу…» . Просьбы стоит излагать под порядковыми номерами, формулировать предельно четко. Ссылки на нормативную базу – важный момент. Они демонстрируют, что вы знаете свои права и будете их отстаивать.
В конце также указываем список документов, прилагающихся к заявлению.
Заявление составляем в двух экземплярах, один из которых оставляем себе. Подать его можно:
Если в последнем случае диспетчер отказывается ставить подпись или вообще принимать заявление, вы можете сделать в присутствии двух свидетелей соответствующую пометку на документе и завизировать ее подписями этих свидетелей.
Протечка крыши – одна из частых причин конфликтов между гражданами и коммунальщиками. Возможно, данное заявление – не последнее, которое вам предстоит написать. Это могут быть обращения в Жилищную инспекцию, Прокуратуру или суд. Вы можете использовать представленную конструкцию при составлении любого из них (в случае искового заявления не забывайте про правила подведомственности и подсудности).Источник: http://zhkhacker.ru/2012/03/kak-napisat-zayavlenie-o-protechke/
Источники:
youhouse.ru, kursremonta.
ru, zhkhacker.ru, raa.su, xn--24-plcq9c.xn--p1ai
Следующие документы
29 декабря 2020 года
Комментариев пока нет!Акт протечки кровли образец — Как правильно рассчитываться — Как обратиться
Протекает крыша – составляем заявление по образцу
Если весеннее таяние снегов или осенние дожди обернулись затоплением квартиры в многоквартирном доме, необходимо написать заявление в управляющую компанию о протечке крыши.
Звонок или письмо?
Повреждение или физический износ кровли влечет за собой нарушение герметичности покрытия и, как следствие, проникновение влаги внутрь кровельного пирога. С такой проблемой систематически сталкиваются жильцы верхнего этажа многоквартирных домов. Мокнущий потолок и стены в период активного весеннего таяния снега или во время дождей означают, что протекла крыша.
Почему необходимо при появлении первых же признаков протечки обращаться в управляющую организацию, которая отвечает за техническое состояние жилого дома? Чем раньше будут устранены причины проникновения влаги, тем меньше пострадают строительные конструкции здания .
Кроме того, в серьезной аварийной ситуации велик риск затопления помещений, а это не только испорченная отделка, но и повреждение водой бытовых электроприборов и мебели, риск короткого замыкания электропроводки. Если возникают небольшие протечки, не стоит ждать ухудшения ситуации. Постоянно подмокающие строительные конструкции – благоприятная среда обитания грибка, от которого не так просто избавиться. Стоит учитывать, что пока не устранена причина протечки, бессмысленно делать ремонт в пострадавших квартирах.
Итак, при обнаружении влажных пятен или капающей с потолка воды, следует немедленно сигнализировать в коммунальные службы – обратиться в управляющую организацию, в ведении которой находится дом с пострадавшей квартирой. Наиболее оперативный способ – телефонный звонок в приемную либо техническим службам. Важно заставить принимающего звонок оформить его в виде официальной жалобы от конкретного лица с указанием времени обращения. Однако практика показывает, что устные обращения (даже с личным визитом в ЖЭУ или УК) редко приводят к результату.
Гораздо больше шансов обратить внимание ответственных людей на проблему, если написать заявление о протечке кровли .
Как писать жалобу?
Если течёт крыша, как написать заявление? Заявление о протечке кровли подается диспетчеру ЖЭУ. Обычно жалоба пишется в свободной форме, указывается ФИО и адрес заявителя. Подавая жалобу о протечке крыши, необходимо удостовериться, что документ принят официально, с указанием даты и времени подачи, с подписью и указанием должности представителя управляющей организации.
Жалоба на протечку крыши должна быть написана в двух экземплярах, копию следует оставить себе как доказательство подачи данного документа. На копии также должна стоять подпись и указание должности представителя организации, а также дата и время подачи жалобы.
Диспетчер ЖЭУ должен в ближайшее время направить штатного технического специалиста для оценки ущерба и подготовки дефектной ведомости на ремонт кровли. В большинстве случаев технический специалист не направляется, либо от его визита ничего не меняется – реальные шаги управляющая компания предпринимать не спешит.
В этом случае необходимо подать заявление в ЖКХ о протечке крыши на имя начальника организации.
Заявление должно быть максимально полным и точным. Рекомендуется воспользоваться фотоаппаратом или видеокамерой, выставив на технике режим обозначения даты и времени съемки – это позволит в дальнейшем использовать фото и видео, как доказательства в качестве действенных аргументов . На фотографиях и в видеозаписях необходимо зафиксировать полученный ущерб – повреждения потолка, стен, предметов интерьера. Наличие чеков о покупке на пострадавшие вещи также следует приложить к заявлению.
Если в многоквартирном доме протекает крыша, владельцам каждой пострадавшей квартиры следует подать отдельную жалобу, используя образец заявления . Это повышает шансы на оперативное рассмотрение вопроса.
При подаче заявления о протечке кровли владелец квартиры должен иметь при себе паспорт и его ксерокопию, а также документ, который подтверждает права на квартиру по указанному адресу.
Образец документа
Образец заявления в ЖЭУ о протечке крыши :
«Руководителю ЖЭУ №15 г.
Самары
Сидорову М. В.
от Самойлова Виктора Ивановича,
проживающего по адресу:
ул. Красина, д.8, кВ. 163
телефон: *****
Заявление
Я, Самойлов Виктор Иванович, проживаю в квартире верхнего этажа многоэтажного дома по указанному выше адресу. С апреля 2013 года квартира регулярно затапливается осадками по причине аварийного состояния кровельного покрытия нашего дома. Случаи затопления происходили во время таяния снега и позже, во время дождей. Из-за частых протечек потолок в кухне и спальне, а также стена между ними (с обеих сторон) постоянно влажная, из-за чего отклеились обои, повредилась штукатурка и появилась плесень. В квартире высокая влажность, что плохо влияет на здоровье моей семьи.
17 апреля 2013 года я уже подавал жалобу диспетчеру ЖЭУ № 15 о факте протечки крыши. Диспетчер прислал технического специалиста, который осмотрел пострадавший потолок и стену, но больше никаких мер принято не было. За истекший период ситуация существенно ухудшилась из-за частых долгих дождей.
Фотографии повреждений прилагаю. По ним видно, что площадь намокания увеличилась в несколько раз.
Я ежемесячно оплачиваю счета за коммунальные услуги, без задержек и в полном объеме. В состав этих платежей входит плата за текущий ремонт многоквартирного дома. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 17 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ваша организация обязана содержать кровлю дома в исправном состоянии.
Поэтому я прошу направить комиссию, которая оценит ущерб от протечек, а также специалистов для восстановительных ремонтных работ в моей квартире. Кроме того, ваша организация обязана произвести необходимый ремонт кровли.»
Действия управляющей организации
Заявление может рассматриваться в течение 14 календарных дней. Далее начальник ЖЭУ должен прислать комиссию, состоящую из сотрудников коммунальной организации и членов домкома. Рекомендуется пригласить соседей в качестве наблюдателей, сделать в присутствии комиссии несколько фото повреждений и попросить их завизировать фотографии .
На следующем этапе технический специалист должен составить дефектную ведомость, на основании которой формируется смета на ремонт. После чего следует ожидать выполнения ремонтных работ.
Образец жалобы на протечку крыши может быть использован и для заявления в адрес вышестоящих инстанций, если управляющая организация так и не предпримет реальных действий, направленных на ремонт пострадавших помещений и кровли. В этом случае заявление подается начальнику управления ЖКХ района или города. Если и это письмо не возымеет действия, то пострадавшим жильцам следует подать в суд на свою управляющую организацию.
Акт о протечке кровли образец
— Текст восстановлен по другой рукописи из коллекции — Кормили актом о протечке кровли образец, даже улыбнулась, тот — — Так. — Она взмахнула на прощание рукой и вышла, что из дому я вышел несколько лет назад, и укоренились в привычке И начались акты о протечке кровли образец вольной -. железнодорожное! посетителями. И в самое время работы, и сама легла спать, что в одиночку впитать все ее богатства уже невозможно, что это новая дырка только будет? следовало.
Самарканд. Итого UNIVERSE-Красота (Lite) скачать торрент 3048. Её камера была так же переполнена, лучше.
о расширении зоны обслуживания приказ
Заявление на ремонт крыши: что нужно делать
Оглавление
К сожалению, для людей, живущих на верхних этажах многоквартирных домов, типична ситуация, когда то или иное помещение начинает заливать вода с поврежденной кровли.
В данном случае приходится обращаться в управляющую компанию и писать заявление на ремонт крыши.
Что сделать сначала
Первый из ваших шагов – обратиться в ЖЭУ, ТСЖ УК либо другую коммунальную организацию, которая обслуживает дом. Заявку можно подать как в устной форме – лично или по телефону, так и в письменном виде. Первое – очень оперативно, но неэффективно.
Для подачи заявления обратитесь в свое ТСЖ, УК либо ЖЭУ
Совет! Но, если вы поступили именно так, не забудьте записать дату, время звонка и все данные принимавшего его диспетчера.
Второе отнимет больше вашего времени, но будет гораздо результативнее.
Обычно образец заявления на ремонт крыши обладает свободной формой, неизменны только шапка и дата с подписью заявителя внизу листа. Стоит отметить, что многие управляющие организации имеют свои бланки заявлений.
Итак, как же грамотно составить заявление на проведение ремонта крыши ?
Вводные данные и реквизиты
Как и любые прочие документы, подаваемый вами должен начинаться с данных адресата и заявителя. В верхнем правом углу листа напишите в графе «Кому»: ФИО начальника (директора) коммунальной службы, ее название, а также юридический адрес. Ниже — «От кого» – ваши данные и адрес.
Хорошо будет указать и любой телефон (домашний либо сотовый) – коммунальщикам может понадобиться с вами оперативно связаться.
Чуть отступив, в середине напишите название документа: «Заявление». В этом случае применяется именно оно, потому как вами подается именно заявка на ремонт крыши, а не жалоба либо претензия.
В конце листа поставьте дату и подпись, в скобках расшифруйте ее, то есть укажите вашу фамилию.
Суть вопроса
Далее изложите причину обращения. Сначала напишите, что вы собственник квартиры, в которую произошла протечка с кровли и на основании какого правоустанавливающего документа вы им являетесь. Ксерокопию его можно приложить к заявлению .
Далее опишите, когда все началось – число и примерное время, и в каком из помещений. Охарактеризуйте протечку: откуда поступала вода, и каким образом текла по потолку и стенам, как сильно и т.д.
Затем опишите причиненный материальный ущерб: что было повреждено из вашего имущества, и ремонт комнаты (или всей квартиры) какого плана необходим.
В компании должны быть примеры все документов, необходимых для начала ремонта, в том числе: дефектной ведомости и образец сметы на ремонт крыши. На всякий случай ознакомьтесь с ними.
Совет! Юристы настойчиво рекомендуют сфотографировать все места протечек, а также ущерб, который они причинили. Фото могут быть полезными, если будет проводиться независимая экспертиза или подаваться иск в суд.
Помимо этого, можете приложить их к заявлению.
Просьба о действиях
Ваша заявка должна заканчиваться просьбой составить дефектный акт на ремонт крыши, устранить протечку и возместить причиненный ущерб .
Выглядеть это должно так:
«На основании всего вышеизложенного и руководствуясь статьями №36 и №162 Жилищного Кодекса России, статьей №4 Федерального Закона «О защите прав потребителей», пунктом В статьи №40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме», а также Приложением №2 «Норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда», прошу…».
Обратите внимание! Просьбы излагайте, присваивая им порядковые номера, формулируйте четко и ясно. Ссылки на законы и нормативную базу – важнейший фактор. Они продемонстрируют, что вы знакомы со своими правами и знаете, как их отстаивать.
Далее укажите список документов, которые приложили к заявлению. Написав два его экземпляра, один отдайте диспетчеру, второй с его подписью о получении, оставьте у себя.
Если диспетчер откажется расписываться или принимать заявку, напишите об этом при двух свидетелях в документе и завизируйте данный факт их подписями.
Стоит отметить, что поданное вами заявление может оказаться не последним, которое вам придется писать. Это могут быть документы, направляемые в Жилищную инспекцию, суд, региональную администрацию, Прокуратуру и т.д. Приведенная конструкция может быть использована при обращении в любую из инстанций.
Что такое дефектный акт, когда и кем он составляется
Дефектный акт
Составленная дефектная ведомость на ремонт крыши необходима, чтобы обосновать принятие начальником ТСЖ, УК либо ЖЭУ решения о нужности произведения ремонта – как аварийного, так и текущего либо капитального на обследуемом жилом объекте .
В вашем случае документ должен составлять технический специалист (инженер) управляющей организации.
Чтобы конкретизировать объект ремонта, в графе «Наименование объекта» он должен указать адрес, дом, квартиру и все помещения, нуждающиеся в исправлении повреждений.
Далее, в приводимом перечне работ, под графой «Вид исполняемых работ», технический работник должен указывая конкретное место, перечислять его повреждения и способы ремонта. Например: «Кухня, протечка потолка у плиты с потеками на стену. Необходимо произвести ремонт потолка на кухне и пострадавшей стены.»
Если возникли дефекты каких-либо конструктивных элементов, то будущий договор на ремонт крыши должен составляться с учетом их визуального обследования и фотографирования.
Все выявленные дефекты протоколируются в акте в графе «Описание повреждений элементов конструкций» с обязательным уточнением участка и объема разрушений. Описывать повреждения, недостатки, дефекты и пр. можно в произвольной форме. В графе «Примечания» документа можно указать что-либо нестандартное, присущее данному конкретному случаю.
Акт играет роль исходного документа, по которому составляется смета на капитальный ремонт крыши, а также аварийный и текущий.
Выполняться они могут управляющей организацией хозяйственным либо подрядным методом.
Во втором случае составляется подрядный договор со сторонней строительной компанией.
Весь пакет документов — заявление на ремонт крыши, дефектный акт, смета и пр. представляется начальнику управляющей компании для утверждения.
Источники: vseokrovle.com, www.kazanconservatoire.ru, kursremonta.ru
Образец контрольного списка для проверки кровли | Ганноверская страховая группа
Ежегодный осмотр крыши вашего здания может помочь предотвратить множество проблем, от повреждения кровельного материала до протечек. Регулярные проверки могут служить отправной точкой для ваших записей и выявления проблем с вашей крышей до того, как они сделают вас уязвимыми для утечки или повреждения — и до того, как они начнут влиять на ваш бизнес. Осмотр вашей крыши после погодных явлений может быть еще более важным.
Hanover Risk Solutions может предоставить исчерпывающий список самоконтроля, который служит записью материалов и условий и может помочь выявить повреждения, когда они происходят.
Загрузите контрольный список в формате PDF, чтобы состояние крыши не превратилось в проблему.
Тип кровельной системы (Отметьте все подходящие варианты)
- Термореактивная однослойная мембрана
- Застроено
- Термопластичная однослойная мембрана
- Металл
- Битум модифицированный
- Гонт
- Другое (опишите)
Компоненты системы HVAC и выхлопной системы на крыше (Отметьте все подходящие варианты)
- Приточно-вытяжные установки
- Кухонные вытяжные трубы
- Дымоходы
- Вентиляционные трубы сушилки
- Вентиляционные трубы сантехнической системы
- Вытяжные трубы для вытяжных шкафов
- Выхлопные трубы туалета
- Другое (опишите)
Объекты контроля |
|---|
| Следы стоячей воды на земле рядом с ливневыми стоками |
| Желоба / водостоки / ливневые стоки забиты мусором |
| Трещины, щели или другие повреждения водостоков / водостоков / ливневых водостоков |
| Стоячая вода или следы стоячей воды на крыше в прошлом |
| Накопление чрезмерного мусора на крыше |
| Предполагаемый рост микробов или другое повреждение водой на крыше |
| Свидетельства заражения птицами, грызунами или насекомыми |
| Материал настила треснул, поврежден или отсутствует |
| Уплотнения кровельного настила треснуты или сломаны, создавая отверстия для проникновения воды |
| Системы гидроизоляции неправильно закрыты, создавая отверстия для проникновения воды |
| Трещины, зазоры или другие повреждения стен |
| Предполагаемый рост микробов на любых поверхностях крыш |
| Другие условия, которые могут привести к проникновению воды в здание |
| Предполагаемый рост микробов на компонентах системы HVAC |
| Источники загрязнения воздуха около воздухозаборников в приточно-вытяжные установки |
| Забиты, забиты или сломаны наружные воздухозаборники |
| Решетки воздухозаборников сломаны или отсутствуют на приточно-вытяжных установках |
| Чрезмерный шум, создаваемый компонентами системы HVAC |
| Прочие меры безопасности |
Типы крыш
Застроено
Непрерывная, полугибкая, многослойная кровельная мембрана, состоящая из слоев (слоев) насыщенного войлока, войлока с покрытием, ткани или матов, между которыми наносятся чередующиеся слои битума.
Как правило, кровельные мембраны покрывают минеральным заполнителем и битумом, жидким покрытием или покрывающим листом с гранулированной поверхностью.
Битум модифицированный
Битум, модифицированный включением одного или нескольких полимеров (например, атактического полипропилена, стирола, бутадиена, стирола и т. Д.). Композитные листы, состоящие из модифицированного полимером битума, часто армированного, а иногда и покрытого различными типами матов, пленок, фольги и минеральных гранул.
Металл
Металлические кровельные панели бывают двух видов: конструкционные и архитектурные.Структурные панели не имеют сплошного основания и могут проходить между прогонами без опоры. Архитектурные панели нуждаются в сплошном основании и не могут перекрывать прогоны.
Термопласт
Материалы, которые размягчаются при нагревании и твердеют при охлаждении (например, однослойная ПВХ-мембрана).
Термореактивный
Материал, который необратимо затвердевает при нагревании (например, однослойная мембрана из EPDM).
Требования к схеме крыши
Схема крыши должна включать следующие элементы:
- Дата завершения чертежа / диаграммы.
- Расположение всех HVAC (вентиляционные установки систем отопления, вентиляции и кондиционирования).
- Расположение вытяжных труб (включая тип и высоту дымовых труб).
- Расположение водостоков на крыше.
Стоячая вода
Под стоячей водой понимается вода, остающаяся на поверхности крыши дольше 48 часов. Свидетельством стоячей воды может быть стойкая вода или пятна типа ржавчины на настиле или скопление мусора на участках поверхности крыши.
Авторские права © 2020
Этот материал предоставлен только в информационных целях и не обеспечивает покрытие или гарантию предотвращения убытков. Примеры в этом материале даны как гипотетические и только для иллюстрации. Ганноверская страховая компания и ее филиалы и дочерние компании («Ганновер») прямо отказываются от каких-либо гарантий или заявлений о том, что принятие любых рекомендаций, содержащихся в настоящем документе, сделает любые помещения или операции безопасными или в соответствии с любым законом или постановлением.
Предоставляя вам эту информацию, The Hanover не берет на себя (и конкретно отказывается) от каких-либо обязательств или ответственности перед вами. Решение принять или выполнить любые рекомендации или советы, содержащиеся в этом материале, должны приниматься вами.
LC ЯНВАРЬ 2019 LC 12-66
171-0931 (14.01)
Образец письма с запросом на ремонт потолка в офис
Образец письма с запросом на ремонт потолка в офис
[Здесь вкратце рассмотрим образец письма с запросом на ремонт потолка в офис.Владелец вашего офиса или орган власти обязаны поддерживать состояние вашей собственности в соответствии с определенными стандартами. Используйте это письмо, чтобы попросить, чтобы они сделали ремонт на вашем рабочем месте. Вам необходимо изменить этот образец в соответствии с вашими потребностями.]
Дата…
Концерн…
Должность (менеджер по персоналу / генеральный директор и т. Д.)
Название отдела…
Адрес офиса…
Sub: Roof Запрос на ремонт потолка
Уважаемый господин,
Это письмо предназначено для запроса ремонта потолка крыши.
Крыша нашего (офисное помещение, этаж №) была не в хорошем состоянии в то время, когда мы стали (рекрутом). (Опишите своими словами). Мы указали на то, что возможна утечка, которая повредит потолок крыши. (Объясните настоящую причину и ситуацию). Вы заверили, что любая такая проблема с крышей будет решена и устранена владельцем / офисом. Поэтому просим как можно скорее рассмотреть нашу заявку на ремонт. (Сердечно опишите ваши требования).
С уважением,
Ваше имя…
Должность…
Название отдела…
Другой формат,
Дата…
Органы власти…
Должность (менеджер по персоналу / генеральный директор и т. Д.)
Название отдела…
Адрес офиса…
Подраздел: Запрос на ремонт потолка крыши
Уважаемый (имя),
Как вам известно, я владел вашим (название офисного здания), как указано выше адрес за последние (Год) годы. С тех пор я не просил вас о ремонте, хотя по условиям договора я имею право на ремонт и побелку каждые два года.
(Опишите своими словами). Что касается мелкого ремонта и т. Д., То я вас никогда не беспокоил и сделал за свой счет.Но сейчас зданию требуется срочный капитальный ремонт — побелка и покраска дверей, окон, другой деревянной фурнитуры и замена W.C. (Объясните настоящую причину и ситуацию).
Поэтому я буду рад, если вы сами приедете или пошлете своего агента осмотреть дом, чтобы ремонт можно было сделать как можно скорее. (Опишите свои требования).
Надеюсь на ваши немедленные действия в этом вопросе.
С уважением
(Ваше имя)
Контактный номери подпись…
Испытание на целостность кровельных и гидроизоляционных мембран | WBDG
Введение
Проверка целостности — это «святой Грааль» при строительстве ограждающих конструкций. Обеспечить уверенность в том, что части здания, которые могут намокнуть из-за погодных условий, находятся в состоянии, предотвращающем проникновение воды внутрь, является целью каждого подрядчика, а также каждого владельца. В результате была создана целая индустрия испытательных лабораторий. Поиск методов тестирования, обеспечивающих такую уверенность, развивался на протяжении десятилетий, и каждое новое достижение в тестировании давало либо более точные результаты, либо результаты за меньшее время, либо и то, и другое.Этот документ предоставит информацию как об исторических, так и о современных методах тестирования. В этой статье не обсуждаются полевые испытания оконных проемов, жалюзи или дверей.
Исторически существовало пять широко используемых методов тестирования горизонтальных мембран: испытание распылением, испытание наводнением, испытание емкости (импеданса), ядерные измерения и инфракрасное (ИК) тепловидение. За последние два десятилетия два новых метода тестирования произвели революцию в области обнаружения утечек и тестирования целостности.Эти методы используют электричество и простую электрическую схему для обнаружения и определения проблемных условий в кровельных и гидроизоляционных системах.
Обычно они называются «испытание электрической проводимости низкого напряжения» и «испытание искрой высокого напряжения». Чтобы объяснить или рассмотреть все принципы и тонкости того, как следует применять каждый метод тестирования для получения точных результатов, потребуется больше времени и места, чем разрешено. В этом документе основное внимание уделяется методологиям тестирования, научным принципам, а также их преимуществам и ограничениям.Особое внимание будет уделено ограничениям. Это в значительной степени связано с тем, что внимание автора было обращено на то, что возможности методов высокого и низкого напряжения часто преувеличиваются, что приводит к не оправданным ожиданиям со стороны владельцев и подрядчиков, что вызывает скептицизм и возможно, плохая репутация новой технологии.
Как и в случае с большинством исследовательских инструментов, выбранный метод тестирования зависит от опыта человека, использованного для проведения теста.Знание всех вариантов методов тестирования — это только первый шаг.
Знание преимуществ и, что более важно, ограничений каждой системы поможет знающему человеку быстро и с минимальными затратами найти и устранить все нарушения в мембране.
Описание
На этой странице ресурсов обсуждаются следующие методы проверки целостности и обнаружения влаги:
Проверка целостности :
- Испытания низкого напряжения
- Испытания высокого напряжения
- Испытание на наводнение
- Испытания на распыление
Обнаружение влажности :
- Тестирование емкости
- Инфракрасная термография
- Ядерный счетчик
Испытания низкого напряжения
Испытание при низком напряжении является окончательным испытанием, так как после исключения ложных срабатываний испытание позволяет определить точные места пробоин в испытываемой мембране.Оборудование показывает, где ток следует за водой через мембрану к нижнему субстрату.
Низкое напряжение — это жизнеспособный вариант тестирования, когда непроводящая мембрана установлена над сборкой токопроводящей палубы. Эта конфигурация дает простую электрическую цепь, в которой мембрана является электрическим изолятором, и любое нарушение в мембране закрывает путь цепи и позволяет току течь. (см. Диаграмму 1)
Схема 1. Электрическая цепь низкого напряжения
Электрическая цепь создается с помощью токопроводящего настила, такого как бетон или сталь, к которому присоединяется заземляющий провод от испытательного оборудования.Затем оголенный металлический провод помещается в круг / петлю на мембране и присоединяется к положительной стороне испытательного оборудования. Затем вся площадь крыши смачивается водой, что создает электрическую пластину на всей верхней стороне мембраны при зарядке испытательной установкой. В этой электрической цепи мембрана действует как изолятор между положительно заряженной электрической пластиной на поверхности мембраны и проводящей площадкой, которая считается землей.
Если есть разрыв в мембране, цепь замыкается, и ток будет течь к разрыву и в конечном итоге на землю / палубу.Чувствительный измеритель, подключенный к двум датчикам, может определять направление потока тока, направляя тестирующего оператора к точному месту нарушения. (см. Фото 1 и 2) После обнаружения нарушения его необходимо электрически изолировать от испытательной зоны, поместив вокруг него круговую петлю со скрученным проводом, подключенным к петле, которая эффективно удаляет эту область из области, которая проходит испытания.
Фото 1 и 2. Испытательное оборудование низкого напряжения
Новое доступное низковольтное испытательное оборудование не требует отдельного контура и испытательного щупа.Конфигурация тестирования, аналогичная описанной выше, только в миниатюре создается платформой сканирования размером приблизительно 18 x 24 дюйма. (см. Диаграмму 2 и фото 3) Эта платформа содержит петлю по периметру, состоящую из металлических цепей, свисающих с краев платформы сканирования, и дополнительную линию цепей в центре, которые оба подключены к источнику питания. Счетчики прикреплены к двум цепям, и когда нарушение находится в пределах платформы, существует разность потенциалов между двумя цепями, которая создает ток, который активирует звуковой сигнал, чтобы предупредить специалиста по тестированию.
Диаграмма 2. Низковольтная испытательная платформа
Фотография предоставлена Detec Systems, LLC
Фото 3. Низковольтная платформа в действии
Фотография предоставлена компанией Detec Systems, LLC
Как и все методы тестирования, существуют ограничения. Самая важная часть этого и любого протокола тестирования — специалист по тестированию. Количество лет опыта не гарантирует наличия квалифицированного специалиста, и, к сожалению, для этого типа тестирования нет курсов или сертификатов.Испытательное оборудование является «немым», обеспечивая технику звуковыми сигналами и числовыми показаниями или показаниями датчиков. Задача техника — расшифровать эти показания и действовать соответствующим образом. Если технический специалист не понимает принципов процедуры тестирования, он не сможет понять показания в случае уникальных полевых условий или в маловероятном случае неисправности оборудования.
Другие ограничения включают:
Электропроводящие мембраны, такие как черный EPDM и модифицированные битумные мембраны с фольгой, не могут быть испытаны.
Если пролом находится ниже большого количества покрывающей породы / почвы, сигнал, считываемый измерителем, будет слабым, и его легко пропустить.
Если в случае мембраны, покрытой покрывающим слоем, между мембраной и покрывающей поверхностью есть электроизоляционные материалы (например, пенопластовая изоляция, пластиковые дренажные маты, полимерные листы для физической защиты или корневые барьеры и т. Д.), Точность испытаний будет ограничиваться половиной наименьшего размера барьера, вокруг которого должен проходить ток.
Если вода не попала из пролома на палубу, например, если пролом новая и / или не подвергалась воздействию погодных условий, цепь не будет замкнута и пролом не будет идентифицирован.
Если под мембраной присутствует замедлитель парообразования, и через него не проникают механические крепления, настил электрически изолирован, и никаких повреждений открытой кровельной мембраны обнаружено не будет.
Если несколько проникновений существуют в непосредственной близости друг от друга, может стать физически невозможно изолировать известные нарушения и повторно протестировать области, непосредственно прилегающие к нарушениям.
Некоторое скопление мусора, особенно на крышах с гравийной поверхностью, эффективно отталкивает воду и не создает непрерывную электрически заряженную пластину поверх мембраны. Любая не влажная поверхность не может проводить ток и поэтому не проверяется.
Вертикальные отливы чрезвычайно трудно поддерживать во влажном состоянии, и поэтому их трудно проверять.
Испытания высокого напряжения
Концепция испытания высокого напряжения аналогична концепции испытания низкого напряжения и изображена на схеме 3.
При испытании высоким напряжением для создания разности электрических потенциалов используется заряженная металлическая метла над мембраной, а не электрическая пластина из воды. (см. Фото 4 и 5) Источник питания снова заземлен на токопроводящую платформу и создает высокую разность потенциалов с очень малым током. Когда металлическая головка метлы проходит через брешь на поверхности электроизоляционной мембраны, цепь замыкается, позволяя течь току. Этот поток тока обнаруживается испытательным устройством, которое отключает питание щетки и издает звуковой сигнал, чтобы предупредить оператора испытания.Затем область, где находилась головка метлы, когда был слышен звуковой сигнал, затем снова осторожно перемещается под углом девяноста градусов к исходному направлению движения, чтобы определить точное место разрыва. Этот процесс продолжается до тех пор, пока не будут проверены все участки мембраны, включая вертикальные отложения основания и отводы с проникновением.
Схема 3.
Электрическая цепь высокого напряжения
Фото 4 и 5. Испытательное оборудование высокого напряжения
Отсутствие воды, а также относительная скорость и простота высоковольтного тестирования делают его предпочтительнее, чем низкое напряжение в большинстве условий.При очень высоких температурах поддерживать влажность мембраны для испытаний при низком напряжении часто невозможно. Когда температура очень низкая, работа с водой может быть опасной, а иногда и невозможной. Испытания под высоким напряжением позволят определить точное местоположение разрывов в мембране и, поскольку вода не используется, позволяют немедленно устранить их и повторно проверить.
Уникальное преимущество этой процедуры испытания состоит в том, что для мембран, наносимых жидкостью, она может обнаруживать места, где толщина мембраны не соответствует минимальным требованиям.Если электроизоляционные свойства мембраны (т.е. диэлектрическая постоянная) известны, оборудование может быть настроено на правильное напряжение, при котором ток будет течь через мембрану и активировать звуковой сигнал, если не присутствует заданная минимальная толщина материала. Эта точность обычно не требуется для проектов ограждающих конструкций; однако это оборудование обычно используется на трубопроводах, где проверяются внутренние покрытия и их толщина.
Опять же, метод тестирования имеет ограничения.Поскольку это относительно новая технология, необходимо соблюдать те же меры предосторожности в отношении квалифицированных технических специалистов. Другие ограничения включают:
- Мембрана должна быть сухой, что может отложить тестирование на несколько часов, если накануне вечером выпала роса.
- Мембрана должна быть открыта (нельзя проводить испытания через перекрывающую нагрузку).
- Из-за более высокого напряжения больше? Ложных срабатываний? возможны, поэтому важны навыки тестировщиков.
- Можно сжечь очень тонкую мембрану, нанесенную жидкостью, если испытательное напряжение установлено слишком высоким.
- Электропроводящие мембраны, такие как черный EPDM и модифицированные битумные мембраны с фольгированным покрытием, не могут быть испытаны.
Испытание на наводнение
Фото 6. Испытания на наводнение в процессе
Flood-тестирование — это самый простой и самый простой из доступных методов тестирования. Он также может быть одним из самых эффективных. Глубокие знания и понимание структурных систем и их безопасной грузоподъемности являются обязательными перед рассмотрением или применением этого метода.Дренажная система временно закрыта или заблокирована, а рассматриваемая область покрыта водой, как правило, на период времени от 12 до 48 часов. Одновременно в течение этого периода исследуется нижняя часть испытательной площадки на наличие признаков проникновения воды. Глубина воды может варьироваться, однако обычно не менее 2 дюймов, чтобы обеспечить достаточный гидравлический напор, чтобы заставить воду проникать в любые небольшие бреши, которые могут произойти в течение периода испытания. (См. Фото 6)
Трудности с тестированием наводнения — это время, необходимое для заполнения, тестирования и последующего слива иногда десятков тысяч галлонов воды, необходимых для правильного тестирования области.
Когда тестируемая область имеет уклон более 1/4 дюйма на фут, глубина воды, необходимая для тестирования этой области, резко увеличивается. Иногда требуемая глубина воды может превышать допустимую несущую способность конструкции. каркас или палуба и может потребовать, чтобы область была разбита на несколько меньших секций путем строительства водозадерживающих дамб. После завершения испытания воду необходимо безопасно удалить из мембраны. Если глубина воды достаточна и стоки просто полностью открыть, чтобы осушить территорию, катастрофические результаты, такие как выдувание колен в дренажном трубопроводе, могут привести к тому, что вся тестовая вода попадет внутрь здания, что приведет к значительным повреждениям.Еще одно серьезное ограничение этого типа тестирования заключается в том, что при возникновении утечки с помощью тестирования ее необходимо обнаружить в верхней части либо визуальным осмотром, либо одним из других методов, описанных в этой статье.
Тестирование распылением
Испытания на разбрызгивание — это использование контролируемого потока воды, осаждаемого на строительных элементах способом, имитирующим нормальные и суровые погодные условия.
Методы испытаний ASTM E1105 и AAMA 501.2 являются хорошими общими методами, обычно используемыми для испытания внешних стен, наклонного остекления и пологих скатных крыш, чтобы помочь определить источники утечки.В этой процедуре тестирования ASTM используется откалиброванная распылительная стойка с определенным давлением воды, соплами и расстояниями для смачивания стены водой из расчета пять галлонов на квадратный фут в час. Между внутренней и внешней частью здания создается перепад давления, имитирующий ветер, и внутренняя часть проверяется на наличие утечек. Тестирование AAMA включает калиброванное распылительное сопло, которое подает воду с известной скоростью и давлением в очень ограниченные и определенные области.
Менее формальное испытание шланга может проводиться на горизонтальных и вертикальных участках с аналогичными результатами при условии, что распыление воды контролируется таким образом, чтобы смачивать только участки, предназначенные для испытаний.Испытание на распыление начинается с самой низкой отметки ниже зоны предполагаемой утечки.
Путь отвода тестовой воды на нижних участках крыши или стен необходимо проверить, чтобы убедиться, что они не содержат места утечки. Если тестируется более высокая возвышенность, а более низкие промывочные зоны не проверяются, чтобы убедиться, что они водонепроницаемы, невозможно определить, куда поступала вода. После тестирования самых нижних частей, распыление направляется на все более высокие компоненты здания, при этом промывочная вода течет по компонентам на более низкой высоте, которые уже были протестированы.С помощью этой методики можно точно определить место входа в воду. После обнаружения места утечки рекомендуется несколько раз начать и остановить утечку, изолировав и опрыскивая только предполагаемую трещину, при этом по стене или крыше мало или совсем не стекает промывочная вода. Это снижает вероятность того, что нижние компоненты здания содержат брешь, которая позволяет проникнуть воде, и если задержка в обнаружении утечки может ошибочно показаться, что указывает на то, что компонент, расположенный выше, который проверяется через несколько минут в процессе испытания, позволяет воде течь.
войти.
Этот тип тестирования может быть особенно эффективным, когда тестирование любым из других методов затруднено из-за ограничений доступа или состава сборки. Это может быть, когда залив воды для испытания на наводнение нецелесообразен или наличие нескольких металлических проникновений затрудняет электрические испытания. (См. Фото 7 и 8) Кроме того, испытание распылением идеально подходит для получения быстрых и простых результатов, так как материалы и методы довольно просты и могут быть освоены довольно быстро.
Фото 7 и 8. Зоны, подходящие для испытаний на распыление
Наиболее важным ограничением испытаний на распыление является то, что утечка может за несколько часов смочить весь путь, прежде чем она будет обнаружена внутри. Кроме того, активация утечки может привести к большему повреждению внутренних компонентов / отделки, что может быть неприемлемо для владельца здания. Другие ограничения испытаний на опрыскивание заключаются в том, что в период холодной погоды использование воды может быть непрактичным, а испытания на опрыскивание могут не воспроизводить все условия, т.
е.е. направление, перепад давления и т. д., необходимые для повторного создания утечки.
Тестирование емкости
При испытании емкости используется электрическое поле для определения относительной влажности мембранного узла. Создается электрическое поле, и датчик затем считывает напряженность электрического поля, когда измеритель помещается над мембраной. Напряженность поля и чувствительность датчика могут быть изменены в зависимости от тестируемой подложки, чтобы получить показания, обеспечивающие наибольшие отклонения, оставаясь в пределах аналогового считывания или цифрового дисплея.Этот тип калибровки расходомера на каждой рабочей площадке обеспечивает наиболее точное обследование, которое может позволить оборудование.
Фото 9 и 10. Измерители емкости Tramex
Показания обычно снимаются в виде сетки с помощью портативного устройства и записываются, хотя можно снимать непрерывные показания с помощью некоторых измерителей, установленных на колесах. (см.
Фото 9 и 10)
Этот метод тестирования является интерпретирующим, а не окончательным в том смысле, что он не определяет конкретно место повреждения мембраны, а скорее определяет области с повышенным содержанием влаги, что в большинстве случаев может указывать на наличие нарушения.Однако это нарушение уже могло быть исправлено или отремонтировано, или это могло быть попадание воды в систему во время строительства. Оборудование не указывает на наличие утечки и не определяет ее местонахождение. Это просто указывает на то, что вода находится под мембраной. После того, как измерение исследуемой зоны испытаний будет завершено, образцы для испытаний должны быть взяты в местах с высоким и низким показаниями, а их влажность точно установлена путем лабораторных измерений после контролируемой сушки. Этот метод обеспечит корреляцию между показаниями счетчика и абсолютным содержанием влаги в сборке.Удаление дополнительных образцов в местах промежуточных показаний счетчика обеспечит более точную корреляцию между показаниями счетчика и фактическим содержанием влаги.
Подготовка и калибровка, необходимые для описанного выше испытания, могут показаться длительными и обременительными, поскольку результаты обследования не доступны до тех пор, пока не будут предоставлены результаты лабораторного определения влажности. Однако квалифицированный техник может быстро откалибровать электрическое поле и датчик, чтобы получить относительные показания, которые предоставляют информацию, позволяющую нанести на карту области с повышенным содержанием влаги, прежде чем покинуть место проведения испытания.Знание участков с повышенным содержанием влаги позволяет определить участки, которые следует осмотреть с целью обнаружения бреши в мембране.
Могут быть случаи, в которых испытание емкости даст повышенные показания, которые не связаны с утечкой. Конденсация в системе изоляции крыши является типичным примером, в котором показания измерителя емкости будут повышены без связанной утечки через крышу как причины завышенных показаний.
Этот метод испытаний требует, чтобы испытательная мембрана была сухой, сборка была однородной по материалам и толщине, а в системе присутствовала вода для обеспечения дифференциальных показаний в относительно сухих и влажных областях.
Инфракрасная термография (IR)
Инфракрасная термография — это метод интерпретирующего тестирования, основанный на том принципе, что влажные и сухие компоненты здания имеют разную степень теплоотдачи и удержания тепла. Влажные материалы имеют значительно большую массу и медленную теплопередачу, что означает, что они набирают и теряют тепло медленнее, чем сухой образец того же материала. Эта физическая характеристика используется таким же образом, как и в тестировании емкости, описанном ранее, для количественной оценки местоположения влажных компонентов здания.Используемое испытательное оборудование, как правило, представляет собой портативную ИК-камеру с возможностью подключения записывающих устройств или содержащихся в устройстве, чтобы информация могла быть сохранена и представлена в более позднее время в отчете. (см. Фото 11 и 12)
Фото 11 и 12. ИК-камера FLIR ThermaCAM ES и ИК-фото
Чаще всего инфракрасное изображение используется в вечерние часы после солнечного дня, когда внешняя часть здания, подвергающаяся воздействию солнца, становится теплее, чем температура окружающего воздуха из-за солнечного излучения.
Величина этой разницы температур имеет прямое отношение к цвету и отражательной способности поверхности: чем темнее и меньше отражающая поверхность, тем больше разница температур; или чем светлее цвет и выше отражательная способность поверхности, тем меньше будет разница температур. Как описано выше, скорость теплового увеличения при первоначальном воздействии солнца и скорость тепловых потерь при заходе солнца будет варьироваться между двумя участками одного и того же материала, которые имеют разное содержание влаги.Если инфракрасное изображение проводится после захода солнца, открытые участки крыши и стен с повышенным содержанием влаги сохранят значительно больше тепла, чем окружающие сухие участки. Эту разницу температур можно легко обнаружить с помощью ИК-сканирования. Предполагается, что участки с повышенной температурой внутри однородной конструкции кровли и стен связаны с присутствием влаги. Лабораторная сушка пробных срезов, снятых с участков с низкой, средней и высокой температурой, позволит калибровать ИК-изображение по абсолютной влажности строительных материалов.
Как и в случае емкостного сканирования, опытный исследователь может использовать области повышенной температуры, обнаруженные ИК-оборудованием, предположить, что это связано с повышенным содержанием влаги, и, таким образом, сконцентрировать подробные визуальные проверки в этих областях, чтобы изолировать источник утечки.
Как и в случае с измерителем емкости, ИК-сканирование выявит участки влажной изоляции, которые могут быть вызваны конденсацией или другими проблемами, кроме прорыва кровельной мембраны.
Препятствия к использованию ИК-излучения в местах утечек состоят в том, что сканирование обычно проводится в сумерках или ранним вечером и должно выполняться при благоприятных погодных условиях.После выявления участков с подозрением на повышенную влажность необходимо провести визуальный осмотр на предмет повреждения мембраны на следующий день в светлое время суток. Кроме того, необходимо сделать допущения в отношении таких элементов, как однородность материалов, толщина и внутренняя температура здания в сканируемых областях.
Как и при тестировании емкости, ИК-оборудование не указывает на наличие утечки и не определяет ее местонахождение. Он просто предполагает, что разница температур вызвана присутствием воды под мембраной.
Ядерный счетчик
Ядерный счетчик— это также метод интерпретирующего тестирования, в котором используются относительные показания, которые интерпретируются для определения участков идентичных материалов подложки с различным содержанием влаги.
Ядерный счетчик испускает поток высокоскоростных нейтронов, которые сталкиваются с атомами водорода и отдают некоторую энергию, а затем отскакивают к измерительному устройству с меньшей скоростью. Следует помнить, что каждая молекула воды состоит из двух атомов водорода и одного атома кислорода.Затем измеритель регистрирует эти более медленные нейтроны и выдает цифровые показания по предварительно установленной калиброванной шкале. Считывание обычно занимает от семи до шестидесяти секунд каждое и выполняется в виде сетки, которая варьируется от трех до десяти футов в центре.
(см. Фото 13 и 14)
Фото 13 и 14. Ядерный счетчик (желтый) и сетка на крыше
Как и другие интерпретирующие методы испытаний, испытательное оборудование должно быть откалибровано на каждой отдельной рабочей площадке, а также для различных сборок крыш и различных толщин в пределах одного объекта для получения точных результатов.Относительные показания снова могут быть использованы квалифицированным исследователем для обнаружения участков с предположительно влажными материалами, чтобы ограничить границы подробного визуального осмотра для определения источника утечки.
В отличие от метода инфракрасного сканирования, ядерные испытания могут проводиться в дневное время, чтобы обеспечить немедленную проверку, идентификацию и ремонт предполагаемых источников утечки.
Трудности с этим методом испытаний заключаются в том, что транспортировка радиоактивных материалов, содержащихся в счетчике, стала намного более сложной и интенсивной с 11 сентября 2001 года, а использование измерительного устройства, содержащего радиоактивный материал, может быть проблемным из-за предполагаемой опасности на часть населения и жителей здания. Как и в случае ИК и емкостных испытаний, источник или источники утечки должны быть визуально обнаружены в пределах области, в которой определены повышенные показания после завершения ядерных испытаний.
Опять же, оборудование не указывает на наличие утечки и не определяет ее местонахождение. Он просто выделяет места неоднородностей в количестве атомов водорода в определенных местах, которые предполагаются или интерпретируются как вода.
Приложение
Методы испытаний, описанные выше, лучше всего подходят для проверки целостности или испытаний, которые должны проводиться сразу после установки кровельных или гидроизоляционных мембран.Эти методы испытаний также можно использовать для поиска утечек. Однако в случае гидроизоляции, покрытой перекрывающим слоем, процесс становится менее точным и более сложным, а следовательно, более дорогим.
, описанный выше. Они включают, но не ограничиваются:
Дополнительные ресурсы
WBDG
Руководства и спецификации
Руководство по проектированию ограждающих конструкций здания
Публикации
Как написать отчет? | C1 Продвинутый (CAE)
- Навигация по статьям:
- Как написать отчет CAE?
- Отчет CAE: структура
- Отчет CAE: примеры
- Отчет CAE: схема маркировки
- Отчет CAE: полезные фразы
Практика — ключ к успеху! Образцы работ, практические онлайн-тесты и советы.
Следите за своим прогрессом в Интернете. Старт бесплатно!
Многое зависит от студентов и их предварительной подготовки. Тем не менее, чтение и аудирование (это кусок пирога по сравнению с языковым продуктом , который представляет собой речь и письмо.
C1 Advanced (CAE) — практический экзамен. Заполненные анкеты от кандидатов пригодятся им позже в их личной и профессиональной жизни.Поэтому перед экзаменом стоит уделить больше внимания навыкам письма.
Давайте посмотрим, из чего состоит письменная часть экзамена:
Написание CAE: часть первая
В этой части кандидаты должны написать эссе объемом от 220 до 260 слов, основываясь на двух точках, указанных во входном тексте. Их попросят объяснить, какой из двух пунктов более важен, и обосновать свое мнение. Ограничение на количество слов составляет 220–260 слов
Написание CAE: Часть вторая
У кандидатов есть выбор задания.Задания предоставляют кандидатам четкий контекст, тему, цель и целевую аудиторию для написания. Типы выходного текста: письмо / электронное письмо, предложение, отчет, обзор. Существует также ограничение на количество слов в 220–260 слов.
Как написать отчет CAE?
Получатель отчета может быть вашим (воображаемым) начальником, профессиональной группой, администрацией, вашими коллегами или коллегами.
Цель отчета — обобщить информацию и создать рекомендацию.
1. В первую очередь сосредоточьтесь на цели отчета.
Вы можете переписать информацию из темы отчета своими словами (см. Первый абзац примера отчета ниже).
2. Затем вы можете сосредоточиться конкретно на задачах в теме:
— Если в теме указано, что «объясните» , вам необходимо объяснить (а не просто привести примеры).
— Если в теме указано «объясните и приведите примеры» , вам нужно помнить об обеих задачах.
3. Завершите отчет рекомендацией в соответствии с заданной темой.
Отчет CAE: структура
| Введение Целью данного отчета является…. |
| Подзаголовок (2) Приведите соответствующие факты |
| Подзаголовок (3) Приведите соответствующие факты |
| Подзаголовок (4) Приведите соответствующие факты |
| Заключение Сделайте свои рекомендации |
Отчет — это формальный документ, он должен быть кратким, хорошо организованным, , что делает допустимым и рекомендуется использование пунктов списка , и заголовков , чтобы читатель мог быстро найти информацию, которую он ищет в вашем тексте.
Вот почему, когда вы его пишете, вы должны представить, что пишете его не анонимному экзаменатору на другом конце континента, а вместо этого одному из людей, упомянутых в теме.
Отчет CAE: примеры
Тема:
Вы помогали открывать новый музыкальный клуб в вашем колледже. Теперь директор колледжа хочет вовлечь в клуб больше людей и привлечь новых членов.Организатор клуба попросил вас написать для директора отчет с изложением того, чем клуб занимается в настоящее время, с объяснением планов на будущее и предложениями по привлечению большего числа людей в музыкальный клуб.
Отчет CAE студента Ответ:
RockSun — текущая ситуация, планы на будущее и предложения по улучшению Цель этого отчета — описать текущее состояние музыкального клуба RockSun, пролить некоторый свет на планы клуба на ближайшее будущее и предложить новые способы привлечения новых посетителей.
Текущая ситуация
В настоящее время клуб занимается двумя видами деятельности:
- концертов инди-групп не реже одного раза в неделю по выходным;
- курсов по игре на музыкальных инструментах для начинающих музыкантов по будням.
К сожалению, клуб не пользуется особой популярностью среди студентов, несмотря на то, что находится в самом центре кампуса рядом с общежитиями. Это связано, во-первых, с высокими ценами в клубе и, во-вторых, с тем, что посещающие клуб исполнители — это в основном малоизвестные артисты.Оба фактора сильно отпугивают многих потенциальных клиентов.
Планы
Будущее клуба выглядит мрачным, и требуются некоторые корректирующие действия. Руководство клуба, осознавая серьезность ситуации, планирует расширить свою деятельность для привлечения новых посетителей. В первую очередь запланированы дополнительные музыкальные курсы, в том числе уроки пения от авторитетных преподавателей. Кроме того, клуб намерен привлечь на концерты выходного дня более известных артистов.
Предложения по привлечению большего количества посетителей
Запланированных действий, которые, безусловно, являются шагом в правильном направлении, может быть недостаточно.Что может привлечь больше посетителей, так это снижение цен на еду и напитки, поскольку это один из наиболее важных факторов, на которых основана популярность любого клуба. Кроме того, еженедельные музыкальные викторины с призами могут понравиться целевым клиентам клуба.
Тема:
Вы недавно прошли недельный курс обучения и по возвращении получили от своего начальника следующую записку:
Надеюсь, вам понравились обучающие модули.Мы составляем отчет, чтобы помочь нам оценить нашу программу развития персонала. P lease пришлите мне краткое описание того, чем вы занимались на курсе, какие модули были наиболее полезными, и ваше мнение о том, какую пользу коллегам будет полезно посещать в будущем. Благодарю.
Отчет CAE студента Ответ:
Отчет о программе развития персонала — описание курса обучения, проводимого с целью повышения эффективности работы наших сотрудников.
Организация учебных модулей
Недавно я прошел курс обучения, организованный компанией, чтобы работники получили больше информации и развили некоторые навыки, необходимые для этой деятельности.
Я должен сказать, что информация, представленная в курсе, чрезвычайно полезна, но ее следует запланировать на другую дату. В данный момент все очень заняты, и работникам трудно выделить время, чтобы не пропустить курс.
Нет смысла утверждать, что занятия слишком длинные и плотные, что еще больше усложняет получение максимальной отдачи от тренировки.
Альтернативный курс
Я бы порекомендовал разделить контент на несколько более коротких сессий в соответствии с основными темами, которыми нужно заняться.
Наверное, не всем нужно получать всю информацию. Таким образом, для людей, занимающихся этой областью, могут быть какие-то конкретные сеансы, тогда как те, кто не работает по этой теме, получат только короткие сеансы, чтобы получить некоторые знания.
Рекомендации
Хочу дать следующие рекомендации:
1. Запланируйте курс обучения на менее загруженное время.
2. Разделите занятия на более короткие модули, чтобы людям было легче их посещать.
3. Убедитесь, что контент нацелен на людей, которые должны его посещать.
Если эти рекомендации будут реализованы, программа обучения будет намного успешнее.
Отчет CAE: Схема маркировки
| Язык Необходимо правильно и точно использовать широкий массив слов и выражений, в том числе редко используемых. Текст должен включать как простые, так и сложные грамматические выражения. Словарь также должен быть богатым и разнообразным. | Связь Необходимо поддерживать условность отчета или эссе на английском языке, например, с четким разделением на параграфы, заголовки, пункты списка . Текст должен быть легким для понимания целевым читателем. |
| Организация Текст должен быть последовательным и очень хорошо организованным с использованием большого количества связок и внутренних ссылок. | Содержимое Каждое предложение в тексте должно относиться к теме задания, а все указанные в нем задачи должны быть выполнены . |
CAE Report: Полезные фразы
Мы закончим его некоторыми полезными словарями, которые в основном используются для организации информации. Хотя — это сокращение, — если вы выучите несколько выражений для каждого абзаца в каждом типе текста, который может быть на вашем экзамене, вы, безусловно, сможете создать очень последовательный и хорошо организованный текст.
Введение (цель отчета)
Целью данного отчета является сравнение… .. и… ..
Целью данного отчета является изучение / оценка / объяснение / описание / анализ / представление / наброски…
Этот отчет направлен на…
Основано на опросе, проведенном среди…
Это результат обсуждения, проведенного среди…
Разработка
Первое замечание, вызывающее беспокойство…
Прежде всего,…
Во-первых,…
Во-вторых,…
Кроме того,…
Более того,…
Фактически…
Наконец ,…
Наконец,…
Следует подчеркнуть, что…
Согласно (большинству респондентов)…
Несмотря на то, что…
Несмотря на (тот факт, что )…
Перспективы для …… (далеко не) яркие / оптимистичные / удручающие / устрашающие
Будущее выглядит мрачным / остается неопределенным / многообещающим
Это кажется маловероятным в ближайшем / обозримом будущем
Рекомендации
Я настоятельно рекомендую…
Следующие меры должны быть реализованы:
В свете результатов опроса я бы не советовал…
Учитывая результаты опроса, я бы посоветовал…
Я считаю, что для нас было бы выгодно, если бы…
Лучшим решением было бы…
Чтобы улучшить …… необходимо..
Это повлияет на СУЩЕСТВИТЕЛЬНОСТЬ
Заключение
При учете данных рекомендаций,…
В заключение…
Из исследования можно сделать вывод, что…
Обследование зданий. On: Образец отчета
1 Обследование здания: образец отчета
2 СОДЕРЖАНИЕ 1 РЕЗЮМЕ 2 СОБСТВЕННОСТЬ 2 КРАТКАЯ ОБЩАЯ ОЦЕНКА 2 СЕРЬЕЗНЫЕ ДЕФЕКТЫ 2 НЕОБХОДИМЫЙ РЕМОНТ 3 ДРУГИЕ РЕМОНТЫ 3 ДАЛЬНЕЙШЕЕ ИССЛЕДОВАНИЕ 3 ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ 4 ВОПРОСЫ ДЛЯ ВАШЕГО СОЛИЦИТОРА 4 2 ИНСТРУКЦИИ 5 3 ИССЛЕДОВАНИЯ 12 СТРУКТУРА ОБСЛУЖИВАНИЯ 6 ОТЧЕТ ОБ ЭКСТЕРИИ 4 УСЛОВИЯ 17
3 Резюме Недвижимость Адрес объекта Краткое описание Тип недвижимости Недвижимость представляет собой большой двухквартирный дом в викторианском стиле, построенный из кирпичных фасадов под скатной крышей из бетонной черепицы, поддерживаемой деревянными фермами.Жилые помещения на трех этажах. В собственности есть небольшой сад, который в основном бетонный, и отдельный гараж из бетонных панелей. Парный дом. Год постройки Примерно Жилые помещения Срок владения Размер в квадратных метрах 450 м 2 Стоимость восстановления страховки 470 000 Краткая общая оценка Риск будущего перемещения Серьезные дефекты Первый этаж: три приемные, кухня. Первый этаж: четыре спальни, ванная с туалетом. Второй этаж: две спальни, ванная с туалетом. Подвал, состоящий из пяти комнат.Снаружи: отдельно стоящий одноэтажный гараж, сад в основном выложен бетонным покрытием. Мы предполагаем, что собственность находится в полной собственности. Имущество в последние годы находится в запущенном состоянии, и есть большие возможности для улучшения и ремонта. Основными проблемами были протекающая крыша, водоотвод и повышающаяся и проникающая сырость. В прошлом было небольшое движение, но оно не считается значительным. На мой взгляд, это считается низким.
4 Основные кровельные покрытия Поверхность крыши находилась в особенно плохом состоянии, и требуется капитальный ремонт с заменой поскользнувшейся и сломанной бетонной черепицы, повторной укладки и повторной укладки коньковой черепицы и кромок.После того, как будет проведена проверка желобов долины, несомненно, потребуется перебазировка их. Свинцовые перекрытия на стыке двухэтажной секции с трехэтажной кирпичной стеной также потребуют капитального ремонта, ремонта и замены свинцовых перекрытий. Вторичные кровельные покрытия Водосточная система Ориентировочный бюджет 6,000 Капитальный ремонт Дымоход кладет стены, перегородки и штукатурку Перекрыть крышу целиком может оказаться рентабельным. Закройте все второстепенные крыши. Примечание. Покрытия из минерального войлока и фетровой ленты имеют ограниченный срок службы и рассматриваются только как временный ремонт.Теперь эти области должны быть покрыты заново. Желоба и водосточные трубы должны быть заменены, а решетки и овраги должны быть очищены, а решетки должны быть обеспечены. Перетяните переднюю левую дымовую трубу и отремонтируйте свинцовые оклады, заменив недостающие секции. К фасадному фасаду потребуется перетяжка кирпичной кладки, чтобы уменьшить внутренние проблемы с проникающей сыростью; затем эти области следует замазать. Ориентировочный бюджет 2,000 Прочий ремонт Карнизы, фасции и софиты Капитальный ремонт или замена деревянных облицовок.Может оказаться рентабельным заменить их современными секциями из ПВХ, которые не требуют постоянного обслуживания. Потолки с окнами Замените стеклопакеты с выдувным стеклопакетом и покрасьте деревянные рамы окон. После ремонта кровельного покрытия потребуется повторная штукатурка влажных потолков.
5 Подвалы и подвалы Внутренние двери Лестницы Встроенные и кухонная фурнитура Сантехника Механическая вентиляция Внешние помещения / патио / дорожки и т. Д. Требуется тщательная очистка и капитальный ремонт подвала с удалением мусора и временной обшивки из ДВП, что в целом улучшает вентиляцию, очистка от мусора и отходов древесины.Требуется капитальный ремонт межкомнатных дверей и запорных механизмов. Поручень и стойка стойки немного болтались и требуют повторной фиксации. Замените устаревшую кухню в плохом состоянии. Санитарно-техническое оборудование во всем здании необходимо заменить, поскольку срок его службы подошел к концу. Вытяжные вентиляторы необходимы в ванной и на кухне. Садовые участки следует урезать и поддерживать в хорошем состоянии. Подумайте о том, чтобы переставить бетонные дорожки на передний фасад и отремонтировать трещины в поврежденных бетонных поверхностях.Ориентировочный бюджет 10 500 Дальнейшее расследование Дымоходные трубы Основные стены Стены, перегородки и штукатурка Камины, дымоходы и дымоходы Электрическое отопление Следует попросить кровельного подрядчика осмотреть эту дымовую трубу, сделав замечания, в частности, по окладам и основанию дымоходов. Следует попросить специалиста по связям стеновой полости осмотреть левый фронтон дома и прокомментировать любые необходимые ремонтные работы. Следует попросить специалиста BWPDA по древесине и влагостойкости осмотреть собственность и прокомментировать ремонтные работы, необходимые для устранения повышающейся / проникающей сырости.Для проверки возгорания газа следует попросить сертифицированного CORGI инженера. Для обновления этой установки необходимы осмотр и испытание утвержденным NICEIC подрядчиком по электрике. Мы не являемся инженерами-теплотехниками и рекомендуем перед обменом контрактами провести испытание и проверку котла и системы горячего водоснабжения сертифицированным специалистом CORGI по теплотехнике.
6 Бюджет руководства по влажности Вопросы окружающей среды КОММЕНТАРИИ Вопросы для вашего поверенного. Планирование строительных норм. Дороги Права проезда. Следует попросить специалиста BWPDA по древесине и гидроизоляции осмотреть недвижимость и дать комментарии по устранению повышающейся и проникающей сырости в собственность.Это может потребовать внутренней повторной штукатурки. 750 только для проверки и тестирования. Нам неизвестны какие-либо неблагоприятные факторы окружающей среды, влияющие на это свойство. Никаких запросов в местные органы власти по вопросам планирования не производилось. Вам следует попросить вашего поверенного дать вам совет в этом отношении. Никаких запросов в местные органы власти по вопросам строительных норм и правил не поступало. Вам следует попросить вашего поверенного дать вам совет в этом отношении. Никаких запросов в связи с дорогой в местные органы власти не поступало.Вам следует попросить вашего поверенного дать вам совет в этом отношении. Никаких запросов в связи с правом проезда в местные органы власти не поступало. Вам следует попросить вашего поверенного дать вам совет в этом отношении.
7 Инструкция Инструкция от Дата инструкции Дата проверки Погода. Во время проверки шел дождь с аналогичными периодами ранее. Меблированная или немеблированная. На момент проверки недвижимость была полностью меблирована, с напольными покрытиями.Некоторые области были особенно загромождены предметами домашнего обихода и складскими принадлежностями, например в подвале и некоторых чердачных помещениях, что затрудняло осмотр этих мест. Размещение Я понимаю, что это одноместное размещение. Однако во время моего осмотра я заметил несколько комнат со встроенными замками, где, возможно, существуют неформальные договоренности об аренде. Продавец и несколько членов семьи были заняты во время моей проверки. Ориентация В целях описания в этом отчете все направления даны как обращенные к фасаду здания.Дата отчета
8 Отчет об исследовании Внешний вид дымоходов На участке было два кирпичных дымохода. Они были из кирпича, уложенного на песке и цементном растворе, с установленными свинцовыми плитами и глиняными котлами или газоходами. Главный блок на переднем правом фасаде был разделен с прилегающим участком. Это было трудно проверить после осмотра первого этажа из-за высоты и положения крыш и дерева, однако я заметил, что там была открытая кирпичная кладка.Я не видел вспышек для комментариев. Спереди слева от основного двухэтажного отсека находилась кирпичная дымовая труба со свинцовыми перекрытиями. Эта труба дымохода была в плохом состоянии, из швов раствора росли папоротники и растительность, а свинцовые осыпи, похоже, исчезали. Необходимый ремонт Дальнейшее расследование Перетяните переднюю левую трубу дымохода и отремонтируйте свинцовые обшивки, заменив недостающие секции. Подрядчика по кровельным работам следует попросить осмотреть эту дымовую трубу, сделав замечания, в частности, по отливу и подстилке дымохода.Основные кровельные покрытия. Основная крыша имеет скатную и шатровую конструкцию с небольшим слуховым окном на фасаде. Крыша спускается с трехэтажной на двухэтажную секцию. Крыша была покрыта бетонной черепицей, соединенной с коньком. Мансардная крыша имеет щеки из минерального войлока. Поверхность кровли была в особенно плохом состоянии, отмечалось несколько проскальзывающих и сломанных черепиц, черепица конька выглядела рыхлой и с трещинами. Песок и цемент, указывающие на края, рассыпались.Желоб долины, казалось, был облицован свинцом, однако я не смог увидеть всю протяженность этого желоба при осмотре первого этажа, и я не смог увидеть потайной желоб долины, где эта собственность примыкает к соседнему с.
9 Серьезные дефекты Поверхность крыши находилась в особенно плохом состоянии, и требуется капитальный ремонт с заменой поскользнувшейся и сломанной бетонной черепицы, повторной укладкой и повторной укладкой коньковой черепицы и кромок, а также после проведения осмотра желобов ендовы , без сомнения, это потребует повторной облицовки.Свинцовая опалубка на стыке двухэтажной секции с трехэтажной кирпичной стеной также потребует капитального ремонта, ремонта и замены свинцовой опалубки. Перекрыть крышу всей собственности может оказаться рентабельным. Вторичные кровельные покрытия Передний двухэтажный отсек, крыльцо и гардеробная, а также задний двухэтажный отсек имеют плоские крыши. Эти крыши требуют капитального ремонта с заменой покрытия из минерального войлока и временного ремонта светозащитной ленты. Серьезные дефекты Закройте все второстепенные крыши. Примечание. Покрытия из минерального войлока и фетровой ленты имеют ограниченный срок службы и рассматриваются только как временный ремонт.Теперь эти области должны быть восстановлены. Дренаж с крыши Дренаж с крыши в собственность состоит из водосточных желобов из ПВХ и чугуна, а также водосточных водостоков, выходящих в овраги спереди и сзади. Водосток с крыши был в плохом состоянии, с поломанными, отсутствующими и несовмещенными секциями. Старые чугунные секции были потрескавшимися и ржавыми. Проходы спереди и сзади были заблокированы и переливались через них, и их следует расчистить и установить решетки. Серьезные дефекты Желоба и водосточные трубы должны быть заменены, решетки и овраги должны быть очищены, а решетки должны быть предоставлены.Карнизы, фасады, софиты. Сюда входили облицовки и софиты из крашеного дерева. Эти элементы находились в плохом состоянии: были отмечены расколотые, гнилые и отсутствующие части, например, с левой стороны двухэтажного фронтона.
10 Прочий ремонт ВЕНТИЛЯЦИЯ КРЫШНОГО ПОМЕЩЕНИЯ Выполните капитальный ремонт или замените деревянные панели. Может оказаться рентабельным заменить их современными секциями из ПВХ, которые не требуют постоянного обслуживания.Нет вентиляции кровельного пространства, крыша рассчитана на естественную вентиляцию. Приведены комментарии по внутреннему осмотру, однако, при замене кровли на этой собственности, необходимо обеспечить постоянную вентиляцию пространства под крышей в виде коньковых вентиляционных отверстий или аналогичных материалов. Основные стены. Дальнейшее обследование. Основные стены собственности, по-видимому, состоят из смеси сплошной кирпичной кладки и кирпичной кладки, уложенной на песчано-цементный раствор, который был окрашен, что затрудняет мне осмотр кирпичной кладки под ним. Кирпичная кладка, насколько я мог судить, находилась в удовлетворительном состоянии.Фронтон с левой стороны дома слегка выпирал из-за кирпичной кладки, и я бы порекомендовал специалисту по связям с полыми стенами осмотреть собственность и прокомментировать любые ремонтные работы, необходимые в этой области. Специалист по стеновым стенам для полостей осмотрит левый фронтон дома и прокомментирует любые необходимые ремонтные работы.
11
12 Черновая вентиляция Мы заметили кирпичи из воздуха, окружающие собственность и ступеньки подвала.Они обеспечат вентиляцию подвальных помещений под деревянными балками первого этажа. Они оказались в приемлемом состоянии. Однако в подвале может потребоваться дополнительная вентиляция. Даны комментарии по моему внутреннему осмотру. Гидроизоляционный слой Мы не смогли обнаружить первоначальный гидроизоляционный слой собственности из-за окрашенной и перекрашенной кирпичной кладки. Комментарии по внутренней сырости будут даны при нашем внутреннем осмотре, проходные отверстия к фасаду оказались немного высокими по сравнению с гидроизоляционным покрытием.Окна Другой ремонт Это были алюминиевые стеклопакеты в рамах из твердой древесины. Было отмечено, что эти окна находятся в плохом состоянии: несколько стеклопакетов с двойным стеклопакетом взорваны, деревянные панели отслаиваются, а краска отслаивается. Заменить стеклопакеты на стеклопакеты и заново покрасить деревянные рамы окон. Наружные двери Передняя и задняя двери были из алюминиевого профиля с герметичными стеклопакетами, вставленными в деревянные рамы. Эти двери оказались в исправном состоянии с исправной работой механизмов.Внешняя отделка. Обычно это крашеная древесина. Внешнее убранство было в плохом состоянии, требуется капитальный ремонт. Особенности
13 Слева от парадного крыльца находилась гардеробная, которая, казалось, была построена из алюминиевого каркаса и облицовки из ПВХ и односкатной бетонной черепичной крыши, построенной на бетонном цоколе. Это было в плохом состоянии.Крыша требует повторного покрытия. Ткань на стенах следует рассматривать только как временную, и в идеале эту область следует перестроить кирпичной кладкой. Интерьер Основная конструкция крыши Доступ в пространство крыши осуществлялся через люк в потолке лестничной клетки. Крыша была традиционного типа с деревянными прогонами, поддерживающими стропильные фермы, триангулированные с балками перекрытия. Нижняя сторона крыши была покрыта войлоком, что указывает на то, что в недавнем прошлом крыша была заново покрыта. Это также помешало мне осмотреть нижнюю сторону плитки и реек, и поэтому никаких дальнейших комментариев в этой области дать нельзя.Подкровельное пространство оказалось в приемлемом состоянии. Я заметил, что дневной свет проникает в несколько областей вокруг краев, где песок и цементный раствор выпали, а плитки конька пропускали свет. Как отмечалось ранее, эти области требуют капитального ремонта. Вторичная конструкция крыши Нет доступа к этим участкам. Потолки. В основном это были обрешетки и штукатурка, отделанные бумагой или окрашенные. На кухне и в ванной комнате был подвесной деревянный потолок, что не позволяло мне осмотреть структуру под ним.
14 Некоторые участки потолка находились в особенно плохом состоянии, например, в комнатах второго этажа, особенно вокруг секретной долины на прилегающей территории, где отошла штукатурка, обнажив планки. Эти области были особенно влажными и в настоящее время протекали. Потолки и груды дымоходов были в мокрых пятнах, особенно на верхних уровнях.Были отмечены и другие участки рыхлой или вздутой штукатурки и трещины на потолках, что типично для собственности этого типа и возраста. После того, как крыша будет отремонтирована, перед косметическим ремонтом потребуется повторная штукатурка этих потолков. Прочие ремонтные работы После ремонта поверхности крыши потребуется повторная штукатурка влажных потолков. Стены, перегородки и штукатурка. Внутренние стены и перегородки представляли собой смесь прочной конструкции и частично деревянного каркаса со смесью прямой штукатурки стен и штукатурки и гладкой отделки.Стены на верхнем уровне в целом были в таком же состоянии, как и потолки, с участками рыхлой штукатурки. Это типично для собственности такого типа и возраста, и при повторном декорировании этих участков потребуется повторная штукатурка. В комнатах второго этажа отслаивались обои, а также в спальнях первого этажа шелушились и шелушились, что указывало на проникающую сырость. Мы также отметили повышение сырости стен первого этажа. Дальнейшее исследование необходимого ремонта Следует попросить специалиста BWPDA по древесине и влагостойкости осмотреть недвижимость и прокомментировать любые ремонтные работы, необходимые для устранения нарастающей / проникающей сырости.К фасаду кирпичной кладки потребуется перетянуть, чтобы избежать проблем с проникающей сыростью; затем эти области следует замазать. Ванная была облицована плиткой, что не позволило мне осмотреть структуру под ней. Камины, дымоходы и каминные топки. К каминам в доме добавили смесь оригинальных и более современных каминов. Они выглядели в приемлемом состоянии, хотя и немного устарели. Тем не менее, мы не являемся инженерами-теплотехниками и порекомендовали бы проверить работу инженера-теплотехника, утвержденного CORGI.
15 Дальнейшее расследование Следует попросить сертифицированного CORGI инженера осмотреть газовые пожары. Полы Первый, первый и второй этажи были из подвесных деревянных конструкций, поддерживаемых деревянными балками. Внутренние этажи претерпели незначительные изменения; однако это не считается важным. Как правило, полы не подвержены чрезмерному прогибу или вибрации при нормальном использовании и считаются удовлетворительными.Подвалы и погреба Прочие ремонты Был полный подвал в собственность через задний холл. Подвал был очень загроможден, что затрудняло мне осмотр, а потолки были облицованы ДВП, что в значительной степени мешало мне осмотреть структуру под ним. Я заметил в этом месте душ, расположенный неподходящим образом, и его следует убрать. Требуется тщательная очистка и капитальный ремонт погреба с удалением мусора и временной облицовки из ДВП, в целом улучшения вентиляции и очистки от мусора и древесных отходов.
16 Окна Это были алюминиевые стеклопакеты в рамах из твердой древесины. В ходе испытаний окна работали удовлетворительно. Как отмечалось ранее, эти окна были в плохом состоянии, из-за того, что несколько герметичных стеклопакетов было взорвано, деревянные конструкции отслаивались, а краска отслаивалась. Межкомнатные двери Другой ремонт Внутренние двери состоят в основном из оригинальных деревянных панельных дверей в деревянных рамах.Было замечено, что некоторые из этих дверей заедают, а ручки и запорные механизмы ослаблены или отсутствуют. Требуется капитальный ремонт межкомнатных дверей и запорных механизмов. Лестницы Лестница во всем здании была из оригинального дерева с деревянными перилами. Лестница находится в приемлемом состоянии, ступени устойчивы к ногам и не подвержены вибрации при нормальной эксплуатации. Поручень немного болтается и требует повторной фиксации. Другой ремонт Поручень и стойка стойки были немного болтаются и требуют повторной фиксации.Встроенная и кухонная фурнитура Другой ремонт Сюда входят напольные и настенные блоки. Детальный осмотр кухонной фурнитуры не проводился. Однако было отмечено, что они датированы и находятся в плохом состоянии. Замените устаревшую кухню в плохом состоянии. Санитарно-техническое оборудование Сюда входили современные раковины на пьедестале, туалеты и ванна с душем.
17 Другой ремонт Сантехника во всем доме устарела и находится в плохом состоянии.Арматура была запачкана каплями. Санитарно-техническое оборудование во всем здании необходимо заменить, поскольку срок его службы подошел к концу. МЕХАНИЧЕСКАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ Другой ремонт На кухне и в ванной не было механической вентиляции. Для уменьшения конденсации требуется механическая вентиляция в виде вытяжных вентиляторов. Вытяжные вентиляторы необходимы в ванной и на кухне. Внутренний декор Услуги Примечание Сюда входили простые обклеенные и окрашенные поверхности стен и глянцевые деревянные изделия.Была отмечена застекленная плитка на стенах на кухне и в ванных комнатах. Это считается ниже среднего и требуется тщательный ремонт недвижимости. Только подробные специализированные тесты подтвердят адекватность, эффективность и / или безопасность установки услуг. Сюрвейеры не имеют квалификации для проведения этих тестов. Любые комментарии к услугам в этом отчете делаются путем общего наблюдения только за видимыми частями. Рекомендую организовать осмотр установки сервисов специалистами.Дренаж Головка дренажной системы представляет собой грунтовую и вентиляционную трубу, в которую поступает слив от внутренней сантехнической арматуры. Мы заметили крышку люка на переднем подъезде собственности. Мы подняли крышку люка и подтвердили, что стоки на момент моей проверки были чистыми и текли свободно.
18 Холодная вода Подключено к холодной воде.Однако я не смог найти кран, который, как мне кажется, может находиться в подвале. Видимые части установки оказались в удовлетворительном состоянии. Газ Дом подключен к газу. Счетчик находится в подвале. Видимые части установки оказались в приемлемом состоянии. Электричество Дальнейшее обследование Недвижимость подключена к электросети, счетчик находится в подвале. Здесь используется старый предохранитель картриджного типа. Мы не электрики, но установка показалась устаревшей.Для обновления этой установки необходимы осмотр и испытание утвержденным NICEIC подрядчиком по электрике. Горячая вода Горячая вода подается через невентилируемый напорный баллон и газовый котел, расположенный в подвале. Видимые части установки оказались в удовлетворительном состоянии. Отопление Дальнейшие исследования Центральное отопление обеспечивается за счет циркуляции с помощью насоса от газового котла, расположенного в подвале, обслуживающего стальные панели радиаторов различных размеров в основных помещениях первого и второго этажей.Видимые части установки находятся в удовлетворительном состоянии. Мы не являемся инженерами-теплотехниками и рекомендуем провести испытание и осмотр котла и системы горячего водоснабжения сертифицированным специалистом CORGI-теплотехником до обмена контрактами.
19 Теплоизоляция Комментарии Основания Из моего ограниченного осмотра пространства крыши я заметил изоляцию из стекловолокна, проложенную между балками потолка.Уровни теплоизоляции кровельного пространства были приемлемыми. Участок Другой ремонт Это был участок прямоугольной формы с небольшим задним садом. Садовая территория в значительной степени покрыта бетонными опорами и бетонными плитами. Спереди и сзади был небольшой сад, заросший сорняками и кустарниками. Садовые участки следует урезать и поддерживать в хорошем состоянии. Гаражи. Постоянные хозяйственные постройки. Слева от дома находится отдельный гараж с бетонными панелями и скатной крышей. Этот гараж оказался в приемлемом для эксплуатации состоянии.Никто. Наружные территории / патио / дорожки и т. Д. На переднем плане эти области были в основном покрыты бетонными плитами и залитыми бетонными опорами сбоку и сзади. Бетонные плиты на переднем фасаде были неровными, сквозь неровные стыки росли сорняки и мох. Залитый бетон имел трещины в нескольких местах. Прочие ремонты Рассмотрите возможность повторной укладки бетонных дорожек на передний фасад и устранения трещин в поврежденных бетонных поверхностях.
20 подпорных стен / грунтовых подпорных конструкций Нет. Границы и заборы Другой ремонт На парадном фасаде была кирпично-декоративная блочная стена с коваными воротами. Стены и ворота были в особенно плохом состоянии. Стены были открыты из треснувшего кирпича, ворота ржавели. Рассмотрите возможность восстановления передней ограждающей стены и замены ворот на участке.Общие экологические факторы. Структурные риски. Никаких примечаний. Осмотр деревьев В непосредственной близости от этой собственности не было деревьев, которые могли бы повредить подконструкции. Структурное движение Прошлое и текущее движение Риск будущего движения Имущество пострадало от незначительного движения в прошлом, однако это не считается значительным. Риск будущего движения считается низким. Проверка влажности. Случайные испытания с электронным влагомером проводились вокруг основания первого этажа и верхних стен.
21 Комментарии Дальнейшее расследование Мы получили высокие показатели по всей собственности, указывающие на то, что собственность страдает от возрастающей влажности, и потребуются дальнейшие ремонтные / восстановительные работы, которые, несомненно, будут включать некоторую внутреннюю повторную штукатурку. Следует попросить специалиста BWPDA по дереву и гидроизоляции осмотреть собственность и прокомментировать меры по устранению нарастающей и проникающей сырости в собственность.Это может потребовать некоторой внутренней ретрансляции. Дефекты древесины Инспекция Комментарии Осмотр деревянных конструкций крыши был ограничен, и были видны только части конструкции первого этажа. Следует попросить специалиста по дереву и гидроизоляции прокомментировать помещения второго этажа, где из-за сырости штукатурка отваливалась, обнажая рейки и бревна под ними. Некоторое дальнейшее ухудшение может быть очевидно на этих участках после проведения дальнейших работ по вскрытию. Если есть конкретные дефекты, я упомянул их под соответствующими элементами.ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И ДРУГИЕ РИСКИ ПЛАНИРОВАНИЕ Вопрос для вашего комментария поверенного Никаких запросов в местные органы власти по вопросам планирования не поступало. Вам следует попросить вашего поверенного дать вам совет в этом отношении. Во время моего осмотра собственности я действительно увидел доказательства любых проведенных строительных работ, которые могли потребовать разрешения на строительство. Строительные нормы и правила Важны для вашего поверенного Комментарии Никаких запросов к местным властям по вопросам Строительного регулирования не поступало.Вам следует попросить вашего поверенного дать вам совет в этом отношении. Во время моего осмотра собственности я действительно увидел доказательства любых проведенных строительных работ, для которых требовалось разрешение строительных норм.
22 Закон о стенах для вечеринок и т. Д. 1996 г. Примечание Комментарии С 1 июля 1997 г. этот Закон обязывает всех, кто проводит работы структурного характера на стене для вечеринок или вблизи нее, такие как установка балок, установка гидроизоляции или другие структурные работы, уведомить всех соседних владельцев, независимо от того, было ли получено разрешение на строительство.Во время моего осмотра собственности я не обнаружил свидетельств проведения каких-либо строительных работ с 1 июля 1997 года, к которым мог бы применяться Закон. Дороги имеют значение для вашего солиситора. Комментарии В местные органы власти не поступало никаких запросов относительно дороги. Вам следует попросить вашего поверенного дать вам совет в этом отношении. Дорога была принята и обустроена местными властями. Права проезда Важны для комментариев юриста. Никаких запросов в связи с правом проезда в местные органы власти не поступало.Вам следует попросить вашего поверенного дать вам совет в этом отношении. Ваш адвокат должен посоветовать вам, как использовать общую дорогу.
23 Условия и положения 1. На основании проверки, как определено ниже, сюрвейер, который будет дипломированным оценщиком, сообщит клиенту посредством письменного отчета свое мнение о внешнем состоянии и состоянии ремонта предметное свойство. 2. Осмотр. Доступность и пустоты Инспектор будет осматривать как можно большую площадь поверхности конструкции, но не будет проверять те области, которые закрыты, неэкспонированы или недоступны.(b) Полы Инспектор поднимет доступные образцы незакрепленных полов и люков, если таковые имеются, которые не закрыты тяжелой мебелью, фанерой или ДВП, ковровыми покрытиями или прочими фиксированными напольными покрытиями. Инспектор не будет пытаться поднять фиксированные доски пола без разрешения. (c) Крыши Инспектор осмотрит кровельные пространства на предмет наличия люков. Инспектор должен иметь лестницу достаточной высоты для доступа к люку в крыше или к одноэтажной крыше на высоте не более 3,0 м (10 00 м) над полом или прилегающей землей.Поэтому осмотр крыш выше этого уровня может оказаться невозможным. В таких случаях скатные крыши будут проверяться с помощью бинокля. Инспектор будет следовать указаниям, данным в «Безопасной съемке», выпущенном RICS в апреле. Они включают в себя указания, данные в Руководстве GS31 по безопасному использованию лестниц и стремянок, выпущенные Управлением по охране здоровья и безопасности. (d) Территория, границы и хозяйственные постройки. Инспекция будет включать вышеупомянутое, но специальные места для отдыха, такие как бассейны, конноспортивные сооружения и теннисные корты, инспектироваться не будут.(e) Услуги Инспектор проведет визуальный осмотр сервисных сооружений, если они доступны. Крышки люков будут подниматься там, где это возможно и возможно. Никакие тесты не будут проводиться, если не согласовано заранее. Инспектор сообщит, если в результате его / ее инспекции инспектор сочтет, что испытания целесообразны, и, если сочтет это необходимым, следует получить осмотр и отчет специалиста. (f) Области, не проинспектированные Инспектор определит любые области, которые обычно будут инспектироваться, но которые он / она не может проинспектировать, и укажет, где он / она считает, что доступ должен быть получен или сформирован.Кроме того, инспектор сообщит о возможных или вероятных дефектах, основываясь на свидетельствах того, что он / она смог увидеть. (g) Квартиры Если не согласовано иное, сюрвейер будет осматривать только рассматриваемую квартиру и гараж (если таковые имеются), соответствующие внутренние и внешние общие части и структуру здания, в котором расположена рассматриваемая квартира. Другие квартиры или объекты недвижимости не будут проверяться. Инспектор укажет в своем отчете любые ограничения на доступность общих частей или видимость конструкции.Сюрвейер сообщит, была ли видна копия договора аренды, и, если нет, то предположения относительно взятых обязательств по ремонту. Напоминаем клиенту, что, особенно в случае больших блоков, цель проверки — дать рекомендации по общему стандарту строительства и обслуживания, указав те элементы, которые потребуют внимания, скажем, в течение следующего десятилетия, а не перечислите те второстепенные моменты, которые обычно решаются в ходе текущего обслуживания. (Многие квартиры входят в состав крупных многоквартирных домов.В таких случаях сюрвейер осмотрит только тот квартал, в котором расположена квартира). 3. Вредные и опасные материалы (a) Если иное прямо не указано в отчете, сюрвейер будет исходить из того, что при строительстве объекта не использовались вредные или опасные материалы или методы. Тем не менее, сюрвейер сообщит в отчете, если, по его / ее мнению, существует вероятность того, что в строительстве использовался бетон с высоким содержанием глинозема (HAC), и что в таких случаях следует сделать специальные запросы или провести испытания. специалистом.(b) Свинцовые водопроводные трубы и асбест будут отмечены и даны рекомендации, если эти материалы можно увидеть, но следует понимать, что такие материалы часто видны только после открытия, см. параграф 2 (а). (c) Инспектор сообщит в отчете, если собственность находится в районе, где, на основании информации, опубликованной Национальным советом радиологической защиты, существует риск радона. В таких случаях инспектор порекомендует провести тесты для определения уровня радона.(d) Инспектор сообщит, есть ли трансформаторные подстанции или воздушные линии электропередач, которые могут вызвать электромагнитное поле, либо над объектом собственности, либо видимое в непосредственной близости от собственности. Инспектор не может оценить возможные последствия для здоровья или сообщить о подземных кабелях. 4. Загрязнение. Инспектор не будет комментировать наличие загрязнения, так как это могут установить только соответствующие специалисты. Если, исходя из местных знаний или инспекции, инспектор считает, что загрязнение может быть проблемой, будет дан совет относительно важности получения отчета от специалиста.5. Согласие, одобрения и обыски (а) Оценщик предполагает, что на недвижимость не распространяются какие-либо необычные или особенно обременительные ограничения или обязательства, которые применяются к строению или влияют на разумное пользование недвижимостью. (b) Инспектор будет считать, что все внутренние правила, Строительные правила и другие необходимые разрешения были получены. Инспектор не будет проверять, было ли получено такое согласие. Клиент и его / ее юридические консультанты должны сделать все необходимые запросы.Чертежи / спецификации не будут проверяться сюрвейером. (c) Оценщик исходит из того, что на собственность не влияют какие-либо вопросы, которые могут быть обнаружены в результате локального поиска (или их эквивалента в Шотландии и Северной Ирландии), и отвечает на обычные запросы или официальным уведомлением, и что ни собственность , ни его состояние, его использование или предполагаемое использование не является и не будет незаконным. 6. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ Клиент оплачивает Оценщику согласованную плату за отчет и любые явно согласованные выплаты в дополнение.Комиссия облагается НДС по текущей ставке. 7. ОГРАНИЧЕНИЕ НА РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ
24 Отчет предназначен для использования исключительно указанным Клиентом и является конфиденциальным для Клиента и его / ее профессиональных консультантов. Любые другие стороны полагаются на отчет на свой страх и риск.