Образец акт фактического проживания в квартире образец: Акт о фактическом проживании в квартире: образец, бланк, как заполняется

Акт о фактическом проживании в квартире: образец, бланк, как заполняется

Акт о фактическом проживании в квартире составляется в случае начала процесса принудительного выселения лиц, не имеющих регистрации по месту проживания. Также он требуется при конфликте с управляющей компанией или коммунальной службой.

Особенности оформления

Акт становится основным подтверждающим документом, что квартира сдается в аренду с серьезными нарушениями. Арендаторы могут мешать соседям или ведут неприемлемый образ жизни. При наличии этого документа проще подать жалобу на выселение.  

Важно жаловаться на конкретных людей, проживающих не по месту регистрации. В противном случае акт не будет рассматриваться. Обязательное требование – присутствие специальной комиссии, которая может формироваться из следующих лиц:

1. Участкового;
2. Специалистов из управляющей компании;
3. Соседей;
4. Других заинтересованных лиц.

Законодательство не устанавливает точной формы заявления, но его можно составить в произвольной форме. Документ приобретает юридическую силу, как только в нем появятся подписи всех указанных лиц. 

Как заполнить?

Обычно в качестве инициатора составления документа выступает управляющая компания. А соседи привлекаются как свидетели. В присутствии участкового и минимум 3 соседей проводится обследование на предмет вещей лиц, которые здесь фактически проживают. Владельца квартиры должны поставить об этом в известность, чтобы он мог лично присутствовать. 

Хотя акт не имеет установленной формы, в нем должна содержаться следующая информация:

• Дата заполнения, город или другой населенный пункт;
• Полные имена соседей и адрес их проживания;
• Ф. И. О. сотрудников управляющей компании и занимаемая должность;
• Полный адрес квартиры;
• Ф. И. О. владельца квартиры и дата его извещения;
• Имена всех лиц, которые выявлены как проживающие в помещении;
• Перечень всех, кто зарегистрирован в жилом помещении;
• Причина составления документа;
• Подписи всех перечисленных лиц.  

В документе должен расписаться владелец квартиры и лица, в ней проживающие. Если они отказываются поставить подпись, соответствующая информация указывается в акте.

Образец заполнения акта о фактическом проживании:

Таким образом, составленный акт используется в составе документов на выселение вместе с жалобой в суд. Должны быть фактические доказательства нарушения прав соседей и отсутствие регистрации по месту проживания. Правильно составленный документ является основанием для рассмотрения дела, дополнительно учитываются показания свидетелей и должностных лиц.

Как составить акт о непроживании или о фактическом проживании: образцы, бланки, заполнение

Акт о непроживании по месту прописки может быть востребован в ситуации, когда возникает необходимость принудительного выселения из жилого помещения либо для подтверждения собственно факта непроживания. Причины для этого могут быть разными, но общее оформление акта об отсутствии человека по определенному адресу производиться по установленным образцам.

Для того, чтобы знать как составить подобный документ, следует ознакомиться с порядком его заполнения и образцами актов, установленных административными органами.

Какие основания нужны, для составления акта о непроживании в квартире

Подобного рода документ является востребованным в ситуациях, когда положено начало процесса о принудительном выселении жильца, непроживающего по месту прописки или регистрации.

Такой вопрос может быть поднят и в случае незаконной аренды жилого помещения и, соответственно, необходимости выдворения жильца в иное жилое помещение, адрес, которого указан в его паспорте в разделе прописка.

При длительном непроживании по месту регистрации, основанием для составления акта могут стать жалобы жильцов квартиры или соседей с указанием данного факта.

Также такой акт может понадобиться при продолжительном отсутствии человека, для предоставления информации в полицию и следственные органы. Возможно обращение для получения акта и по причине проживания в другом месте для перерасчета коммунальных услуг.

Кто может составить акт о непроживании в квартире

Составлением акта о непроживании в жилом помещении уполномочены заниматься работники жилищных компаний, участковые, представители регистрационных отделений полиции, судебные приставы-исполнители. Представители ЖЭУ также имеют право составить такой акт. Не возбраняется составление акта частными лицами: соседями, собственником жилого помещения, арендодателем.

Что необходимо указать в акте, его содержание и правила оформления

Акт о непроживании оформляется в письменном варианте. Если составление документа проводится представителями административных или следственных органов, то может быть дополнительно составлен акт о проведенном осмотре и сборе сведений.

При назначении по данному вопросу комиссии, в состав ее, входят представители жилищных и управляющих служб.

В акт вносится информация о фактической ситуации, и записываются показания жильцов и собственника квартиры, присутствие которого при составлении акта является обязательным. Могут быть внесены дополнительные сведения о месте фактического проживания лица, на которое составляется бумага. Акт может сопровождаться пакетом документов, либо их копиями. Процедура в ходе судебных разбирательств подразумевает присутствие участников дела.

Запрещено внесение в актовое заключение сведений, сбор ,которых не разрешен по закону. Итоговая бумага заверяется подписями.

Акт о фактическом проживании, образец

Для составления подобной бумаги, осматривается жилое помещение, на предмет обнаружения личных вещей лица, факт проживания, которого необходимо подтвердить или опровергнуть.

В состав экспертной комиссии входят представители коммунальных органов и участковый. Осмотр проводится в присутствии трех жильцов соседних квартир.

В документе следует указать:

• Адрес;
• Дата;
• Паспортные данные и ФИО человека, о котором собираются сведения;
• Доказательства его нахождения или отсутствия по данному адресу;
• Место его проживания, если о нем имеются сведения;
• ФИО и паспортные данные присутствующих;
• Подписи.

⇒ Акт фактического проживания в квартире можно посмотреть скачав его по ссылке. ⇐

При необходимости доказательства места нахождения, справка о фактическом месте проживания без прописки выдается участковым на основании составленного акта.

От соседей

При составлении подобного акта указывается:

• Наименование документа;
• ФИО, адреса, паспортные данные соседей;
• Сведения о проживании конкретного лица в указанном помещении;
• Дата, подписи.

Документ должен быть заверен участковым либо представителями ЖЭУ.

⇒ Акт о проживании от соседей, точнее — его бланк смотрите по тут.

Проживание не по месту жительства, образец

Акт подтверждения проживания не по месту жительства составляется следующим образом:

• Адрес жилого помещения;
• ФИО, паспортные данные проживающего лица;
• ФИО, паспортные данные трех присутствующих соседей;
• Сведения о факте проживания;
• Документ о временной регистрации, в случае его наличия.

Образец акта скачать по ссылке. ↵

Акт о непроживании в квартире: образец, бланк

Акт, свидетельствующий о том, что человек не проживает в квартире, может понадобиться в случае необходимости его выселения, например, после развода. В акте желательно указать количество месяцев, в течение которых жилец отсутствует в квартире. При составлении бумаг, в квартире должны находиться три совершеннолетних жильца дома, имеющие при себе паспорта. Заполненный документ, удостоверяется подписью участкового. Присутствие представителя полиции поможет определить находятся ли в данном помещении вещи человека, который не проживает в нем.

Правильность сведений, содержащихся в бумагах в последствие должны подтвердить в ЖЭУ и паспортном столе.

При самостоятельном составлении подобного документального свидетельства, последовательность действий такова:

• Набрать на компьютере или написать от руки в верхней левой части листа – Акт о непроживании.
• Занести паспортные данные трех присутствующих соседей-свидетелей, в том числе их ФИО, адрес, серию и номер паспорта – запись каждый человек должен делать собственной рукой.
• Указать, что Акт составлен по просьбе тов. – ФИО, адрес, паспортные данные.
• Сведения о не проживающем лице – его ФИО, прописка, и факт отсутствия.
• Указание его настоящего местонахождения, если оно известно.
• Дата составления, подписи присутствующих лиц.

Скачать образец акта о непроживании человека в квартире 2021-го года можно по ссылке.

Акт и справк о непроживании от соседей

Справку о непроживании от соседей можно получить на основании акта.

В данный документ, заверенный подписями, вносятся показания соседей о факте непроживания. Дополнительно записываются паспортные данные всех соседей и их ФИО.

Образец акта о непроживании от соседей можно здесь.

Составление актов может иметь различные нюансы, поэтому во избежание различного рода проблем, желательно предварительно проконсультироваться у юриста и ознакомиться с имеющимися образцами подобных документов. Это позволит составить акт грамотно.

Акт о непроживании в квартире. Образец заполнения и бланк 2021 года

Ошибочным было бы полагать, что составление акта о непроживании может иметь место только в случаях, когда гражданин не проживает по месту своей постоянной прописки.

Файлы в .DOC:Бланк акта о непроживании в квартиреОбразец акта о непроживании в квартире

В большинстве случаев составление акта действительно обусловлено либо желанием выписать некое лицо, либо желанием признать некое лицо утратившим право на жилплощадь. Однако эти два варианта далеко не полностью охватывают весь спектр правоотношений, в ходе которых может потребоваться составление акта о непроживании. Ниже мы рассмотрим все возможные варианты применения актов.

Основание для выписки

Предполагается, что место прописки должно быть местом жительства гражданина. То есть выписка (снятие с регистрационного учета) как бы предполагает, что выписываемое лицо теряет место жительство. Именно поэтому снятие гражданина с регистрационного учета возможно только двумя способами:

• по личному заявлению гражданина;
• по решению суда.

Само собой разумеется, что составление акта о непроживании уже подразумевает, что гражданин по месту прописки не проживает и заявление о выписке не подает. Это означает, что составление акта в этом случае будет действием, направленным на получение судебного решения о снятии с регистрационного учета.

Акт может быть составлен либо во внесудебном порядке с целью подготовки доказательной базы по соответствующему исковому заявлению, либо в судебном порядке после подачи иска по соответствующему ходатайству истца.

Признание утратившим право на жилплощадь

Для собственника не имеет значения, прописан ли он в принадлежащей ему квартире или не прописан. Право собственности за ним сохраняется в любом случае.

Что касается граждан, проживающих и прописанных в жилых помещениях, занимаемых на условиях социального найма, то для них непроживание в квартире более 6 месяцев равносильно утрате права на жилую площадь, если только отсутствующий жилец не оформил на квартиру бронь.

По сравнению с советским законодательством применение брони в современном Российском законодательстве ограничено.

Так, в соответствии с Постановлением №533 Правительства РФ от 25.05.1994 года, правом бронирования жилой площади сроком до 3 лет обладают семьи, переезжающие на жительство и на работу в сельскую местность.

Закон РФ «О статусе военнослужащих» предоставляет право бронирования жилых помещений:

• военнослужащим при переводе на иное место службы;
• военнослужащим–контрактникам на весь срок действия контракта;
• военнослужащим срочного призыва.

Закон РФ «О службе в таможенных органах» предоставляет право бронирования жилых помещений работниками таможенных служб на период их перевода на службу в иную местность.

Под бронированием понимается сохранение за жильцом его права на пользование социальным жильем на период своего непроживания по месту прописки. Бронь оформляется посредством написания соответствующего заявления местному органу исполнительной власти. Подается заявление до истечения 6 месяцев со дня выезда.

В случае непроживания гражданина по месту своей прописки в течение более шести месяцев и при отсутствии брони ответственный наниматель или местный орган исполнительной власти вправе предъявить в суд иск о признании утратившим право на жилую площадь.

К исковому заявлению может быть приложен акт о непроживании. Допускается подача иска и без акта, но в этом случае суд либо по собственной инициативе, либо по ходатайству истца направит судебному приставу поручение о проверке факта проживания. То есть акт о непроживании будет составлен уже судебным приставом.

Снижение коммунальных платежей

При отсутствии счетчиков коммунальные платежи начисляются либо в зависимости от метража жилого помещения, либо в зависимости от количества прописанных.

В случае, когда коммуналка начисляется на прописанных, но не проживающих фактически на конкретной жилплощади лиц, основной квартиросъемщик либо собственник могут без снятия с прописки просить коммунальные службы о снижении начисляемых платежей.

Подтверждением факта непроживания будет соответствующий акт.

Акт судебного пристава

Процедура исполнения судебных решений о взыскании тесно связана с местом жительства должника. По месту прописки направляются повестки, извещения, по месту жительства производится опись имущества должника и т.д.

В случае, если должник не проживает по месту прописки, и место его фактического проживания неизвестно, судебный пристав составляет акт о непроживании и на его основании либо возвращает исполнительный лист взыскателю, либо объявляет должника в розыск.

Составление акта

Если акт о непроживании составляется судебным приставом, то волноваться о его содержании не стоит – пристав все сделает правильно и в соответствии с законом.

Вопросы о процедуре составления акта возникают, когда его составляют жилищные органы или соседи по инициативе собственника или ответственного нанимателя.

Акт о непроживании не требует созыва комиссии, вполне достаточно подписи свидетелей или понятых.

То есть составить акт могут:

• собственники и ответственные квартиросъемщики при условии указания в акте как минимум двух свидетелей;
• судебный пристав самостоятельно при условии составления акта в присутствии свидетелей с отбором их подписей;
• сотрудник полиции (участковый) при участии и с подписями понятых;
• должностное лицо УК или ЖЭУ, также при участии свидетелей.

В качестве свидетелей обычно привлекаются ближайшие соседи, которые могут подтвердить и констатировать факт непроживания.

Структура акта

Для удобства наших пользователей мы разработали и сделали доступным для скачивания типовой шаблон акта о непроживании. После скачивания и распечатывания его потребуется лишь заполнить.

Структура акта включает в себя следующие элементы:

1. наименование акта;
2. дату, время и место его составления;
3. ФИО и адреса лиц, участвующих в составлении акта. Если участвуют должностные лица, потребуется указать их должность и место работы;
4. адрес, по которому устанавливается факт непроживания;
5. ФИО и сведения о прописке лица, которое не проживает – когда был прописан, на каком основании;
6. констатация факта непроживания с указанием срока. Напоминаем, что срок имеет существенное значение для обращения в суд с иском о снятии с учета или о признании утратившим право на жилплощадь;
7. подтверждение факта непроживания – соседи давно не видели или соседи знают, что прописанный уехал, или в квартире (доме) нет личных вещей отсутствующего и т.д.;
8. подписи всех участников акта.

Составляется акт в том количестве экземпляров, в котором это требуется.

Акт о фактическом проживании от соседей: образец

Не все люди живут по месту регистрации, и на это у них есть множество оснований. Иногда может потребоваться справка о том, что человек проживает или не проживает по месту прописки. В таком случае составляется акт о фактическом проживании. Из статьи вы узнаете, в каких случаях составляется акт, кто имеет право составить его и какие данные содержит документ.

Суть акта о фактическом проживании

Акт о фактическом проживании в жилом помещении может потребоваться во время выселения лица, которое не живет по месту прописки, либо регистрации. Подобный вопрос может возникать, когда происходит незаконная аренда помещения и нужно выдворить лицо по месту его регистрации. Бумага также подтверждает, что человек действительно проживает по месту регистрации.

Если лицо длительное время не живет там, где оно зарегистрировано, соседи вправе обратиться с жалобой. Акт о фактическом месте проживания может понадобиться и в иных случаях, например, когда требуется предоставить информацию следствию или полиции. Иногда граждане обращаются с просьбой составить акт, если лицо много лет не проживает в квартире, где оно прописано, и нужен перерасчет коммунальных платежей.

Документ обладает определенными преимуществами, а именно:

• Лицо, выписанное из квартиры, теряет свое право на имущество;
• Способствует выселению соседей, если имела место незаконная аренда;
• Предоставляет возможность снять лицо с регистрации в жилом помещении, если оно живет по другому адресу, но не хочет выписываться;
• Дает право возместить расходы за коммунальные платежи.

Главная задача бумаги состоит в доказательстве или опровержении факта проживания лица в квартире. Документ содержит:

• Дату составления и место;
• Ссылку на данные, подтверждающие, что гражданин живет или не находится по конкретному адресу в течение определенного времени.

Если фактический адрес пребывания гражданина неизвестен, это тоже должно быть указано. Документ содержит информацию о гражданах, которые принимали участие в его составлении. Текст документа включает информацию о статусе участников данного процесса.

Акт может быть дополнен адресом и паспортными данными граждан, которые поставили свою подпись. Потом документ направляется в управляющую компанию. Надо добавить, что акт о фактическом проживании во многих случаях помогает урегулировать ситуацию со службами, занимающимися вопросами миграции. Если вы желаете составить акт, понадобятся подписи соседей и работников управляющей компании. В некоторых случаях документ заверяется у нотариуса.

Кто может составить?

Акт о фактическом проживании может быть составлен:

• Соседями;
• Самим гражданином;
• Родственниками;
• Участковым;
• Сотрудниками жилищной компании;
• Представителями отделения регистрации;
• Приставами;
• Работниками ЖЭУ.

Документ о фактическом проживании в квартире в некоторых случаях составляется арендодателем или владельцем помещения. Он оформляется в письменном виде и составляется вручную, но можно воспользоваться бланком, в который вписываются необходимые данные. Оформление документа требует присутствия комиссии. Если лицо отказывается подписывать акт, это отражается в документе. Соседи должны подписать документ, представитель ЖКХ тоже ставит подпись.

Порядок составления документа

Документ оформляется исключительно в присутствии комиссии, в нее входят:

• Соседи;
• Участковый;
• Сотрудники ЖКХ.

Законодательство не предусмотрело четкую форму для данной бумаги, поэтому акт пишется в свободной форме. Оформление документа требует присутствия собственника, должна быть проведена проверка, которая подтвердит слова заявителя.

Акт о фактическом проживании в жилом помещении должен включать в себя место оформления и доказательства изложенной в бумаге информации. Присутствующие должны поставить подписи, потом бумага передается по месту назначения: в управляющую компанию, в следственный комитет, в суд и т.п.

По возможности инициатор акта должен приложить бумаги и свидетельства о фактическом месте жительства гражданина.

Если нужно подтвердить факт проживания гражданина, необходимо обратиться в суд. Заявление подается по месту прописки составителя. Вы должны оплатить пошлину и позаботиться о том, чтобы свидетели пришли в зал суда. Обычно именно соседи выступают в роли свидетелей. Не столь важно, куда вы подаете документ, он всегда заверяется в ЖЭКе, либо в управляющей компании.

Для начала гражданин должен отправиться в ЖЭК и взять справку о составе семьи. Дальше он составляет заявление и оформляет акт, дополняя его некоторыми документами или копиями.

Образец акта о фактическом проживании

Как уже было сказано, документ о проживании, либо непроживании в квартире пишется в произвольной форме. Надо помнить, что если документ не содержит определенные реквизиты, он не может быть признан действительным. Акт должен отражать следующую информацию:

• Название документа;
• ФИО и контакты соседей, данные их паспортов;
• Адрес самой квартиры;
• Информацию о том, проживает или не проживает гражданин в квартире;
• Дату и подписи всех участников комиссии.

Акт заверяется участковым, либо сотрудником ЖЭУ. Надо добавить, что документ о непроживании иногда составляется сотрудниками следственных или административных органов. Они оформляют дополнительный акт об осмотре или сборе сведений.

Источник

образец, форма и бланк справки о проживании родителей с ребёнком или мужа с женой, юридическая сила документа, свидетельские показания о подтверждении сожительства

Документ о совместном проживании соседей подтверждает факт проживания граждан в помещении, которое было указано при регистрации. Чтобы составить акт фактического проживания, в жилом помещении должен быть проведён осмотр на предмет наличия вещей, принадлежащих проверяемому лицу. В данной статье рассмотрим, что это за документ и как он составляется.

Акт о совместном проживании

Составить такой акт может только комиссия, состоящая из уполномоченных представителей коммунальных структур, трёх соседей и участкового.

Как его составить? Форма составления акта произвольная, но есть несколько обязательных пунктов, которые документ должен содержать:

• дата составления и адрес проживания проверяемого лица;
• паспортные данные проверяемого;
• свидетельства отсутствия или присутствия его в указанном месте;
• сведения о настоящем местонахождении, если они есть;
• фамилии, инициалы и паспортные данные всех, кто принимал участие в фиксации факта проживания;
• подписи участников.

Свидетельские показания о подтверждении сожительства и составе проживающих являются обязательным условием. Соседями тоже должен быть составлен акт с указанием:

• фамилий, инициалов и паспортных данных;
• информации о лицах, проводивших проверку;
• подписей участников проверки;
• даты составления акта.

Справка, которую заполнили соседи, должна иметь подпись представителя ЖЭУ или участкового уполномоченного. Для её составления удобнее всего воспользоваться образцом, скачать который можно тут.

Фото 1. Образец справки о совместном проживании.

Вариант оформления акта

У данной справки нет официальной формы, она может быть составлена произвольно. Но юридическую силу документ приобретёт лишь тогда, когда в нём будут указаны основные положения, необходимые по закону.

Фактическое место проживания

Под ним понимается помещение, не указанное в ходе регистрации, но при этом являющееся настоящим местом пребывания гражданина. Справка о фактическом месте проживания может стать весомым аргументом в спорах по поводу формирования платежей за коммунальные услуги и поможет ответить на вопросы, возникающие у ФМС.

Бланк справки также носит рекомендательную форму, ведь главное при её составлении — указать ключевую информацию о проверяемом лице.

Справка о фактическом проживании выдаётся абсолютно бесплатно!

Штрафы и санкции за несоблюдение правил

Если гражданин зарегистрирован в помещении, но отсутствует там более 90 дней, ему положен штраф. Однако на практике оштрафовать за такое нарушение непросто и сделать это можно лишь при подаче заявления на искомое лицо в миграционную службу.

Изменения в законодательстве

До 2013 года акты о фактическом проживании являлись основанием (наряду с другими документами) для самостоятельного выявления соседями или уполномоченными ЖЭУ неплательщиков, которым доначислялись коммунальные платежи. Однако после изменений в законодательстве по факту выявления незаконно проживающих в квартире или доме можно составить протокол о нарушении административных прав.

Какая у документа юридическая сила? На основании его дальнейшего рассмотрения может быть произведён перерасчёт платежей. Никакие иные документы не дают основания производить перерасчёт квитанций за коммунальные услуги.

Документ о совместном проживании ребёнка с родителями

Такая справка может понадобится при оформлении разного рода пособий: к примеру, для региональных льгот или налоговых вычетов. Документ схож по составу со справкой о составе семьи, однако сведения о родстве будут указаны по-разному. Есть ещё несколько похожих документов, например, выписка из домовой книги и лицевого счёта или акты о совместном проживании. Все они содержат сведения о проживающих по определённому адресу и выдаются в паспортном столе, ЖЭУ, домовладении или товариществе.

Важно! Выдача документа происходит в течение 5 суток.

Обратиться за справкой можно не только лично, но и по почте или через интернет-портал Госуслуги.

Фото 2. Форма и бланк справки о проживании родителей с ребёнком или мужа с женой.

Образец справки

Какие документы понадобятся для оформления справки?

Для получения документа, подтверждающего факт совместного проживания родителей и детей, нужно написать заявление. Бланк можно скачать из сети или составить документ самостоятельно, в произвольной форме. Помимо заявления, нужно приготовить:

• паспорт;
• при необходимости судебное решение о признании члена семьи;
• свидетельство о заключении брака;
• если имеется, то свидетельство об усыновлении;
• паспорт ребёнка от 14 до 18 лет;
• свидетельства о рождении детей;
• домовая книга.

Особенности оформления

На что стоит обратить внимание, оформляя справку о совместном проживании членов семьи?

1. Документ обязательно должен иметь штамп организации, его выдавшей, с полным указанием юридического адреса и названия. Штамп располагается в левом верхнем углу.
2. Номер справки и дата выдачи — тоже непременные условия правильного оформления.
3. Название документа.
4. Фамилия, имя и отчество получателя справки должны быть указаны полностью.
5. В тексте справки должна быть запись о том, что ребёнок (ФИО, возраст) проживает совместно с родителем.
6. Полный адрес проживания.
7. Место предоставления документа.
8. Должность, ФИО и подпись сотрудника, выдавшего справку.

Заключение

Акты о совместном проживании, справки о фактическом месте жительства и справки о проживании родителей с детьми могут пригодиться в самых разных жизненных ситуациях. Для оформления разнообразных пособий требуется справка о совместном проживании родителей с детьми. В документе обязательно должны содержаться сведения об организации, которая его выдала, а также о получателе справке и адресе его проживания. Дата составления, печать и подпись уполномоченного лица — обязательные компоненты юридически действительной справки.

образец от соседей 2019 года

На самом деле, термин «прописка» не существует с 1993 г, но население всё равно продолжает его употреблять для обозначения места регистрации гражданина. Согласно действующему законодательству, непроживание по месту фактической регистрации более 3-х месяцев (90 суток) является основанием для оформления временной регистрации по тому адресу, где человек проживает в течение всего этого времени.

В акт о непроживании должны быть внесены все реквизиты, предусмотренные в отношении официального документа, — ФИО гражданина, адрес жилого помещения, данные соседей, являющихся понятыми, и другие важные детали. Для обретения актом юридической силы его следует заверить в управляющей компании или ТСЖ.

Основные правила при составлении акта о непроживании

Не существует конкретных правил в отношении процедуры составления документа о непроживании человека по месту его постоянной регистрации (в квартире либо жилом доме). При формировании этого акта составители руководствуются примерами из судебной практики. Основная цель документа о непроживании — помощь в лишении гражданина прав на владение и распоряжение недвижимостью. Именно поэтому, прежде чем составлять акт, следует собрать необходимые доказательства:

• подтверждение неуплаты коммунальных услуг;
• свидетельские показания соседей о непроживании человека;
• данные о фактическом месте проживания гражданина.

Акт о непроживании следует составить в присутствии нескольких понятых (соседей), представителя УК или ТСЖ, участкового и собственника квартиры (либо других заинтересованных лиц). Перед заполнением документа о непроживании представитель закона вместе с соседями должен осмотреть квартиру, чтобы убедиться в том, что ответчик не проживает в ней и на ее территории отсутствуют его личные вещи. Эта процедура скорее формальна, потому что участковый не может быть полностью уверенным в том, какие именно вещи принадлежат ответчику, а какие — остальным жильцам.

В качестве дополнительных данных прикладываются квитанции об оплате услуг ЖКХ с чеками. Они подтверждают, что платежи за коммунальные услуги совершали другие лица, а не лицо, в отношении которого составляется документ о непроживании. Для сверки паспортных данных инициатора оформления документа и соседей следует обратиться в паспортный стол. Таким образом, акт становится заверенным и может использоваться в суде для доказательства непроживания. К дополнительным правилам оформления документа о непроживании относят:

• составление в письменной форме;
• минимальное количество соседей — 3 человека;
• присутствие собственника при составлении акта;
• количество экземпляров равняется количеству лиц, участвующих в составлении и подписании акта.

Итогом судебного разбирательства становится снятие гражданина с учета и лишение его права пользования квартирой (или жилым домом).

Самостоятельное оформление документа

Оформление документа, подтверждающего непроживание гражданина по месту его регистрации, — довольно сложная процедура. Отсутствие практических знаний в области юриспруденции скажется на отношении суда к истцу. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, имеющим опыт в решении вопросов, касающихся жилищной сферы. Он составит список требуемых документов, которые необходимо подготовить, расскажет о порядке составления документа о непроживании, разъяснит, за какой период следует предоставлять квитанции об оплате коммунальных услуг.

Стандартизированный бланк документа отсутствует, поэтому его следует составить в произвольной форме. Указание неправомерных сведений (использование нецензурной лексики, внесение заведомо ложных личных данных членов комиссии) делает акт недействительным, поэтому заполнять его нужно максимально точно и в соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к составлению официальных документов. Ниже представлен примерный образец акта, доказывающего непроживание гражданина в квартире.

Акт о непроживании

дата составления документа

Члены комиссии:

1. (ФИО, адрес, данные паспорта)
2. (ФИО, адрес, данные паспорта)
3. (ФИО, адрес, данные паспорта)

Описание обстоятельств проверки квартиры или жилого дома, результаты этой проверки. Все данные должны быть уточнены — полный адрес, имена ответчиков:

«В осматриваемой квартире (адрес) был проведен осмотр, по факту которого личных вещей и самого гражданина (ФИО) не было обнаружено. Есть сведения, подтверждающие его отсутствие по адресу регистрации более 90 суток».

Если известно о месте, где проживает ответчик в данное время, его тоже можно указать.

Дата и место составления документа о непроживании, можно уточнить время проведения осмотра квартиры.

Подпись первого члена комиссии

Подпись второго члена комиссии

Подпись третьего члена комиссии

Подпись участкового, а также представителя управляющей компании.

Как сделать перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия

При отсутствии индивидуальных приборов учета (счетчиков), показания за пользование коммунальными услугами начисляются усредненно, исходя из количества человек, зарегистрированных в квартире. Если один из прописанных либо все жильцы временно не проживают по указанному адресу, существует возможность запроса перерасчета сумм в квитанциях. Если же у жильцов есть счетчики, то в такой услуге нет необходимости — приборы фиксируют только фактический расход. При подаче заявления на перерасчет следует подтверждать свои слова соответствующими документами:

• справкой из больницы, если причиной отсутствия явилось затяжное лечение;
• копией приказа на отправление сотрудника в длительную командировку;
• справкой, удостоверяющей временную регистрацию гражданина в другом месте и его непроживание по адресу «прописки».

Минимальный срок отсутствия, являющийся основанием для запроса, составляет 5 дней. Заявление подается в управляющую компанию с приложенными к нему доказательствами. Если подтверждается факт непроживания, УК направляет документы в Единый расчетный центр, который выполнит перерасчет и направит данные обратно. По итогу жильцу на следующий месяц придут квитанции уже со скорректированной суммой.

При составлении документа о непроживании можно приложить заявление на перерасчет коммунальных услуг. Это выступит в роли дополнительного доказательства в пользу положительного решения по выселению человека.

Акт о непроживании по месту прописки образец — Акт о событии — Шаблоны примеры

Акт о непроживании

Заявители составили настоящий акт о том, что при обследовании жилого дома установлено, что гражданин зарегистрированный по настоящему адресу, в доме не проживает, личных вещей в доме не обнаружено. Заявителям известно что гражданин не проживает по указанному адресу с определенного времени. Место нахождения гражданина заявителям не известно.

АКТ

о непроживании

» » ____________ г. г. ________

Мы, нижеподписавшиеся:

УУМ УМ № __ УВД по г. _________ лейтенант милиции ___________

______________________________ _________ г.р. паспорт: серия _______ № __________, выдан УВД ________ района г. ________ _________ г. проживающая по адресу: __________________________________

______________________________ ________ г.р. паспорт: серия _______ № _________, выдан Промышленным РУВД г. ________ _________ г. проживающая по адресу: ___________________________________

составили настоящий акт о том, что при обследовании жилого дома № _____ по адресу: ______________________________________, установлено, что гражданин _______________________, _________ г.р. зарегистрированный по настоящему адресу, в доме не проживает, личных вещей ___________ в доме не обнаружено.

Нам известно, что ___________________ не проживает по указанному адресу примерно с ________ г. В данный момент место нахождение _______________, ________ г.р. нам не известно.

УУМ УМ № __ УВД по г. ______ _____________

Бланк Акта о непроживании

Юный Бармалей Просветленный (46743) 2 года назад

Посмотри на

г. Санкт-Петербург «____» _______ 2011г.

АКТ

(о непроживании и отсутствии личных вещей)

Настоящим комиссия в составе:

(в случае составления акта сотрудниками эксплуатирующей организации или жилконторы необходимы реквизиты указанной организации и указание на должности и полномочия лиц составляющих данный акт)

Иванова Ивана Ивановича (адрес регистрации: _______паспортные данные)

Петрова Петра Петровича (адрес регистрации: _______ паспортные данные)

Сидорова Сидора Сидоровича (адрес регистрации: _______ паспортные данные)

являющихся жителей дома №______ по улице _________ в г. Санкт-Петербурге (далее при совместном упоминании по тексту – Жильцы) составили настоящий акт о нижеследующем:

руководствуясь нормами ГК РФ и ЖК РФ жильца совершили осмотр квартиры №______ по улице _________ в г. Санкт-Петербурге по инициативе жильца (ответственного квартиросъемщика) Пупкина Ивана Ивановича. В осматриваемой квартире расположенной № ____ на ___этаже, кирпичного шестнадцатиэтажного дома по адресу: ____________________, где помимо указанного Пупкина Ивана Ивановича зарегистрированы: ___________________ и _________________, также наряду с указанными гражданами зарегистрированными и фактически проживающими в указанном помещении в справке Ф-9 от ______ ___________ 2011г. значится Алексеев Алексей Александрович, однако оказанный гражданин в квартире № __________- по адресу: ______________________________ фактически не проживает, личных вещей указанного гражданина не обнаружено, спального места и иных признаков указывающих на фактическое жительство указанного гражданина по указанному адресу также не имеется.

На основании изложенного указанные выше граждане составили настоящий акт о непроживании и отсутствии личных вещей по адресу ___________________ гражданина Алексеев Алексей Александрович ___ г. р.

Также указанные выше жильцы подтверждают, что обладают информацией ( лично видели) ,что ______ __________ 2001г. Алексеев Алексей Александрович собрав имеющиеся в вышеуказанной квартире личные вещи и иные предметы обихода и мебели принадлежащие ему выехал из вышеуказанной квартиры по неизвестному, для жильцов адресу проживания. Опись вывезенных Алексеевым Алексеем Александровичем вещей и предметов утвари прилагается на дополнительном листе №1 являющемся неотъёмлемой частью настоящего акта.

Настоящий акт составлен ____ ___________ 2011г. в 00.00 по адресу: ____________.

Подпись _____________________

Подпись _____________________

Подпись _____________________

По инету полистай, там много этого добра.

как составить акт подтверждение?

Re: как составить акт подтверждение?

Здравствуйте, Рanff!

За составлением акта, который подтвердит тот факт, что прописанные в Вашей квартире жильцы не проживают по месту прописки, Вы можете обратиться к работникам ЖЭКа или самостоятельно его составить, за подписью трех соседей.

Примерный образец акта о непроживании и отсутствия личных вещей.

АКТ

о непроживании и отсутствия личных вещей.

Комиссия в составе:

ФИО_____________________(адрес, данные паспорта)

ФИО_____________________ (адрес, данные паспорта)

ФИО___________________ (адрес, данные паспорта)

являющиеся жителями дома №______ по улице _________ в (городе) составили настоящий акт о нижеследующем:

руководствуясь нормами жилищного и гражданского права жильцы совершили осмотр квартиры №______ по улице _________ в (городе) по инициативе жильца (ответственного квартиросъемщика) ФИО.

В осматриваемой квартире, расположенной № ____ на ___этаже, кирпичного девятиэтажного дома по адресу: ____________________, где помимо указанного (ФИО) зарегистрированы: ___________________ и____________, однако указанные лица с такого то числа в квартире № __________- по адресу: ______________________________ фактически не проживают, личных вещей указанных граждан не обнаружено, спальных мест и иных признаков указывающих на фактическое жительство указанных граждан по данному адресу также не имеется.

Настоящий акт составлен ____ ___________ 2014 г. в 00.00 по адресу: ____________.

Подпись _____________________ ФИО

Подпись _____________________ ФИО

Подпись _____________________ ФИО

Как составить акт о фактическом непроживании, к кому обратиться?

Бывший муж (военнослужащий) при выписке из моей квартиры недоделал документы. получил уже другую квартиру, а остается прописанным у меня. Недавно занялась его выпиской через суд, потомучто полюбовно договорится не смогли. И тут столкнулась с проблемой— никто не может выписать акт о фактическом непроживании данного лица в моей квартире. Начальник управляющей компании отослал к участковому, участковый отослал в администрацию к специалисту по жилищным вопросам. Специалист сказал что готов принять меня но ему нужен акт о непроживании составленный участковым. Получается замкнутый круг. Подскажите пожалуйста, имеется ли какой нибудь нормативный документ или положение или еще чтото в котором прописано кто именно должен делать такой акт. В каких документах прописано кто должен составлять акт о фактическом непроживании человека в квартире?

Ни какими нормативными документами такой акт не регламентирован.

Можно сделать следующим образом. В двух экземплярах написать акт от руки (можно набрать на компьютере и распечатать)

Акт о непроживании жильца

о непроживании

г. Одиннадцатое января 2009года

Мы, нижеподписавшиеся, Иванов Иван Иванович, Петров Иван Иванович, Сидоров Иван Иванович + ФИО 3-4 соседей,

составили настоящий Акт о том, что Пупкина Марья Ивановна

(дата рождения) в квартире №102 в доме №16 по улице Грузинской в г. Москве не проживает с декабря 2004года.

Место ее нахождения неизвестно.

ФИО всех указанных лиц полностью (каждый пишет лично), краткая подпись, паспортные данные и место жительства (регистрации).

Писать от руки одному человеку. Разборчиво.

Акт ЖЕЛАТЕЛЬНО заверить у руководителя жилищной организации, поставить печать, подпись, расшифровка.

А также у участкового, чтобы поставил что-то типа «проведена проверка, лицо действительно не проживает» или «подтверждаю», подпись, расшифровка.

Источники: peopleandlaw.ru, otvet.mail.ru, kodeksy.com.ua, pravoved.ru, forum.zakonia.ru

Свидетельство соседей о реальном проживании образца. Закон о нерезиденте

Акт фактического проживания
Самара «___» ______________ 201_
Комиссия уполномочена на основании протокола общего собрания № ___ от ________________ (приказ на управляющую организацию или договор между Советом МКД и УК)

Состоит из : 1 .______________________________________________________________
2 .______________________________________________________________
3.______________________________________________________________
проведено обследование квартиры N ________, дома N _________ по улице ____________________________________________________ собственником (арендатором) квартиры является: _________________________________

Основание для проверки:

(решение общего собрания собственников помещения в МКД, по заявлениям жителей, по большому счету

перерасход воды по общедомовому счетчику и т. д.)
Собственник (арендатор) уведомлен о дате и времени проверки ________________________________________________________

(данные извещения)

В результате обследования установлено, что в квартире № _______ дома № ______ по ул. __________________________ зарегистрирован по месту жительства:

1. _______________________________________________________________ *

2. _______________________________________________________________ *

3._______________________________________________________________ *

Примечание *. Граждане, зарегистрированные по данному адресу, дата регистрации, с какого периода проживают граждане, в случае временного проживания без регистрации указываются их ФИО. временные жители и место прописки по паспорту, а также с какого времени они проживали по этому адресу. В случае отказа в предоставлении информации о временно проживающих, комиссия указывает количество проживающих и делает отметку об отказе в предоставлении информации за подписью двух понятых.

Обстоятельства проживания (не проживания) подтверждаются фото- и видеоматериалами, показаниями свидетелей, справками об оплате услуг по другому месту жительства, данными показаний приборов электронного учета. энергоносители и другие документы, которые, по мнению комиссии, подтверждают факт проживания.

Заключение комиссии:

Согласно пункту 56 раздела VI Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» (… если жилые помещения не оборудованы индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электроэнергии, используются временно проживающими потребителями, то в размере Плата за соответствующий вид коммунальных услуг, предоставляемых в таком жилом доме, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из количества потребителей, постоянно проживающих и временно проживающих в жилом доме … При этом для целей расчета При оплате соответствующего вида коммунальных услуг потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд…).
__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Признать, что по адресу: г. Самара, ____________________________ ул., _____, кв. ________ __________________ человек временно проживают:

(указать количество человек)

1. 
   
2. 
   ФИО ._______________________________________________________

Управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) ___________________________

(наименование УК, ТСЖ, No.ЖСК)

Отправить данный акт собственнику (арендатору) помещения в течение 7 дней со дня составления. Этот акт является основанием для изменения порядка расчета коммунальных платежей.

Подписи членов комиссии с указанием ФИО:

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________
Подписи соседей с указанием ФИО. и номер квартиры: 1._____________________ ______________________

2._____________________ _______________________

3. _____________________ _________________________
Подписи собственника (арендатора): _____________________________
Подписи временных жителей: ________________________________

________________________________

________________________________

Акт фактического проживания в квартире составляется в случае возбуждения процесса принудительного выселения лиц, не имеющих регистрации по месту жительства.Также это необходимо в случае конфликта с управляющей компанией или коммунальным предприятием.

Особенности конструкции

Акт становится основным подтверждающим документом, что квартира сдается с серьезными нарушениями. Арендаторы могут мешать соседям или вести неприемлемый образ жизни. Этот документ упрощает подачу жалобы о выселении.

Важно пожаловаться на конкретных людей, проживающих вне места прописки. В противном случае акт рассматриваться не будет.Обязательным требованием является наличие специальной комиссии, которая может быть сформирована из следующих лиц:

1. Участок;
2. специалистов управляющей компании;
3. Соседи;
4. Прочие заинтересованные стороны.

Законодательство не устанавливает точных формулировок, но это может быть сделано в любой форме. Документ приобретает юридическую силу с момента появления в нем подписей всех указанных лиц.

Как залить?

Обычно инициатором подготовки документа выступает управляющая компания.И соседи задействованы в качестве свидетелей. В присутствии участкового и не менее 3-х соседей проводится досмотр вещей лиц, которые фактически здесь проживают. Об этом необходимо уведомить владельца квартиры, чтобы он смог лично явиться.

Хотя акт не имеет установленной формы, он должен содержать следующую информацию:

• Дата заполнения, город или другой населенный пункт;
• Ф.И.О. соседей и адрес их проживания;
• ФИО сотрудников управляющей компании и занимаемая должность;
• Полный адрес квартиры;
• ФИО собственника квартиры и дата его извещения;
• Имена всех лиц, проживающих в данном помещении;
• Список всех зарегистрированных в жилище;
• Причина оформления документа;
• Подписи всех перечисленных лиц.

Документ должен быть подписан владельцем квартиры и проживающими в ней лицами. Если они отказываются подписывать, соответствующая информация указывается в акте.

Образец заполнения акта фактического проживания:

Таким образом, составленный акт используется в составе документов о выселении вместе с жалобой в суд. Должны быть фактические доказательства нарушения прав соседей и отсутствия регистрации по месту жительства.Правильно составленный документ является основанием для рассмотрения дела; Дополнительно учитываются показания свидетелей и должностных лиц.

Коммунальные предприятия должны быть обеспечены актуальной информацией о составе проживающих в квартире. Если дом находится в отделении управляющей компании, туда отправляется справка о составе жильцов.

Также изменение количества резидентов интересует руководство ФМС. Для регулирования отношений предусмотрен акт фактического проживания граждан.Его форма не требуется по закону и является произвольной. Составление регламентируется общим порядком написания документации.

Акт фактического проживания в квартире: образец

Документ официально упоминается только в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Поэтому в законодательной практике это тоже редко упоминается.Но этот документ часто используют при удостоверении состава жильцов в квартире. Он признан юридически правильным, при отсутствии противоречащих закону статей.

Документ до 01.06.2013 послужил основанием для увеличения коммунальных платежей. Теперь такого акта недостаточно для составления протокола об административном правонарушении. Необходимо зафиксировать нарушение в соответствии со статьей 19 КоАП.

В документе указываются:

• дата и дата составления;
• членов комиссии с определением их роли;
• адрес проживания;
• заверяет, что гражданин проживает по указанному адресу.

Акт фактического проживания в квартире: удостоверение

Фактическое проживание в квартире, акт которого составлен по требованию истца, должен быть заверен:

• всем заинтересованным лицам;
• участковый;
• представитель жилищной службы или управляющей компании;
• соседи.

Осмотр помещения в присутствии хозяина дома. Если он не может присутствовать, нужен представитель.Акт фактического проживания за подписью соседей и других участников отправляется в управляющую компанию.

Составление акта о фактическом проживании в суде

Более эффективным способом получения желаемого результата является обращение в суд. В этом случае подается заявление об установлении факта проживания. Инициатором созыва комиссии выступит заинтересованный орган:

• УФМС при рассмотрении статуса гражданина;
• органы социальной защиты;
• администрация населенного пункта или района.

Действие совершено с уплатой государственной пошлины. Он равен 200 руб.

Акт о фактическом проживании, подписанный соседями по Москве

Документ имеет примерно те же цели, что и акт о нерезиденте. Только в нашем случае можно установить незаконное использование жилья. Например, аренда без договора. Для действительности обоснования требуется подпись собственника. Если он отказывается заверить документ, он заменяется подписью:

• соседи;
• другие собственники;
• председатель кооператива, товарищества.

Акт фактического проживания создается не менее чем в двух экземплярах. Один документ должен оставаться у человека, который зарегистрирован или фактически проживает по указанному адресу.

Грамотное оформление документа поможет в решении вопроса с коммунальными услугами. По наличию или отсутствию человека можно регулировать платежи при отсутствии приборов учета. Но неправильно составленный документ не подействует.

Юристы компании «Правовое Решение» специализируются на решении жилищных вопросов.Составим акт фактического проживания, законность которого не может быть оспорена. Проконсультируем по вопросам проведения процедуры проверки квартиры. Звоните нам!

Основания для подачи гражданского иска

Гражданским иском является любое дело, не являющееся уголовным. Большинство дел — это гражданские иски. Если вы хотите, чтобы судья издал приказ, вы можете подать гражданский иск с просьбой о судебном запрете. Вы можете подать иск о выплате денег, чтобы компенсировать вам причиненный вред.Если ваше дело составляет менее 7000 долларов, вы можете подать иск с небольшой претензией. Дело о мелких претензиях также является гражданским иском.

Если ваше дело связано с большими деньгами или является сложным, вам, вероятно, потребуется помощь юриста для подачи гражданского иска. Цель этого раздела — объяснить наиболее распространенные юридические претензии арендаторов.

1. Плохие условия и нарушение гарантии пригодности

Согласно закону Массачусетса, все арендодатели должны арендаторам так называемую «гарантию пригодности для жилья».Это означает, что домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии с момента вашего первого заселения до вашего отъезда. ⁴

Очень важно понимать, что домовладелец не может отказаться от своих обязательств по предоставлению жилой квартиры, заявив, что арендная плата, которую она взимала с вас, была снижена из-за плохих условий. ⁵

Если арендодатель не поддерживает вашу квартиру в хорошем состоянии, он нарушил или «нарушил» свои гарантии пригодности для проживания.Затем вы можете заявить, что стоимость вашей квартиры снизилась и что она не стоит всей арендной платы, которую взимает с вас арендодатель. Вы можете подать это требование в некоторых случаях выселения, чтобы уменьшить сумму арендной платы, которую вы должны, или получить право на проживание в вашей квартире. Вы также можете использовать его, чтобы подать иск против арендодателя о возврате арендной платы. Эта гарантия распространяется на все соглашения об аренде, будь то письменные или нет. Ваш домовладелец не может игнорировать это требование или потребовать от вас отказаться от вашего права на проживание в жилой квартире. ⁶

Арендодатель нарушает гарантию пригодности для проживания с того момента, как он действительно узнает об условиях, которые могут поставить под угрозу или нанести ущерб вашему здоровью, безопасности или благополучию. ⁷ В соответствии с законом предполагается, что домовладелец действительно знает о нарушениях, если они имели место на момент вашего въезда в свою квартиру. ⁸ Не нужно ей о них рассказывать, хотя гораздо лучше сделать это, а всегда лучше сделать это письменно.

Если проблемы возникают после того, как вы переехали, домовладелец знает, что они существуют:

• Если она их увидит,
• Когда вы рассказываете ей о них (устно или письменно), или
• Когда Совет по здравоохранению или Департамент инспекционных услуг отправляет ей уведомление о наличии проблем. ⁹

Кроме того, когда один арендатор сообщает о неисправности, которая влияет на других арендаторов, арендодатель получает уведомление, на которое другие арендаторы могут полагаться.

Не каждого дефекта будет достаточно, чтобы суд констатировал снижение стоимости вашей квартиры. ¹⁰ Суд имеет широкие полномочия решать, что является нарушением гарантии, а что нет. Если вы хотите подать в суд на арендодателя за нарушение гарантии пригодности для проживания, вы должны получить отчет от Департамента здравоохранения, в котором документируются все нарушения кодекса.

Когда домовладелец нарушает гарантии проживания, у вас есть несколько вариантов. Вы можете попросить суд уменьшить вашу арендную плату за период, когда вы жили в плохих условиях.Ваше право на снижение арендной платы начинается с того момента, когда арендодатель узнает о плохом состоянии вашей квартиры. ¹¹ Если суд установит, что арендодатель нарушил гарантию пригодности для проживания, судья затем рассчитывает денежный ущерб, который арендодатель может вам задолжать. Мера ущерба для арендатора — это разница между справедливой рыночной стоимостью квартиры в хорошем состоянии (обычно это сумма арендной платы, которую вы первоначально согласились платить) и справедливой арендной стоимостью, которая представляет собой стоимость квартиры с учетом всех проблемы. ¹² Однако даже с учетом многочисленных нарушений кодекса судья может решить, что справедливая арендная стоимость вашей квартиры с дефектами не намного ниже вашей первоначальной арендной платы. ¹³

Если ваш домовладелец серьезно нарушил гарантию пригодности для проживания, вы можете аннулировать договор аренды и выехать из дома ¹⁴ или обратиться в суд с просьбой отменить договор аренды и полностью или частично возместить арендную плату, которую вы уже заплатили. . ¹⁵ Если вы сделаете это, суд будет использовать несколько факторов, чтобы решить, будет ли вам разрешено расторгнуть договор аренды:

• Серьезность неисправных состояний и их влияние на обитаемость квартиры,
• Как долго вам пришлось жить с дефектами?
• Могут ли дефекты быть устранены в разумные сроки и ваша квартира снова пригодна для проживания, и
• Несете ли вы ответственность за дефекты.

Если суд установит, что арендодатель нарушил гарантию пригодности для проживания, и разрешит вам прекратить аренду, вы все равно можете нести ответственность за выплату справедливой арендной стоимости квартиры, если таковая имеется, в то время, когда вы жили там в плохих условиях. условия. ¹⁶

Примечание

Вам не нужно обращаться в суд, чтобы получить разрешение на выезд из-за плохих условий. Но есть шанс, что если вы съедете до истечения срока аренды без разрешения суда, домовладелец может подать на вас в суд в отношении упущенной арендной платы, пока не найдет другого арендатора.Но если у вас есть веская причина для переезда, суд может не привлечь вас к ответственности, если домовладелец подаст на вас в суд.

Вы также можете подать ходатайство о введении в действие Санитарного кодекса штата, которое отличается от подачи гражданского иска. В ходатайстве вы просите суд обязать владельца произвести необходимый ремонт и снизить арендную плату (включая уже уплаченную) до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Вы также можете потребовать денежную компенсацию. Стоимость подачи этой петиции установлена ​​законом в размере 2 долларов, и это самый быстрый способ передать ваш запрос на ремонт судье. ¹⁷ Дополнительную информацию о других способах устранения плохих условий и дополнительную информацию об этой гарантии см. В Главе 8: Выполнение ремонта. Форму ходатайства см. В «Ходатайстве арендатора о соблюдении государственного санитарного кодекса» (форма 14).

2. нарушение спокойного удовольствия

В Массачусетсе, если домовладелец вмешивается или не делает ремонт, в результате которого вы не можете пользоваться своей квартирой и получать от нее удовольствие, это может быть нарушением спокойного отдыха. Вы можете подать на нее в суд о возмещении денежного ущерба или постановлении суда в следующих ситуациях:

• Если ваш домовладелец должен предоставить коммунальные или другие услуги, а он намеренно не предоставляет их.Обычные ситуации включают отказ от подачи горячей воды или тепла, а также отказ от ремонта печи или котла.
• Если ваш домовладелец должен предоставлять коммунальные или другие услуги, и он прямо или косвенно мешает их меблировке.
• Если ваш домовладелец передает вам ответственность за оплату коммунальных услуг без вашего согласия.
• Если домовладелец пытается заблокировать вас или выселить из вашей квартиры без предварительного обращения в суд.
• Если домовладелец каким-либо образом намеренно мешает вам «тихо наслаждаться» вашей квартирой. ¹⁸

Очень важно понимать, что тот факт, что у вас может быть арендная плата, не мешает вам подать такой иск.

Сумма возмещения ущерба, присужденного вам судом, будет равна либо арендной плате за 3 месяца, либо вашим фактическим убыткам, в зависимости от того, что больше (за вычетом любой арендной платы, которую вы можете задолжать). Ваши фактические потери могут включать в себя деньги, которые вы должны были заплатить, чтобы поесть в ресторане, когда вы не смогли попасть в свою квартиру, повреждение вашего имущества из-за протекающей крыши или разницу в стоимости между вашей квартирой с непроницаемой крышей и вашей квартирой. с протекающей крышей (иными словами, нарушение гарантийных обязательств). ¹⁹

Если вы выиграете судебный процесс, вы также имеете право на оплату расходов на подачу иска и гонорары адвоката. Суд может присудить вам гонорары адвоката, даже если вы не платите адвокату, потому что она является юристом, оказывающим юридические услуги. ²⁰ Некоторые юристы берутся за дела такого рода, даже если вы не можете им заплатить до тех пор, пока дело не будет выиграно или урегулировано.

Вот несколько примеров, которые нарушают ваше право на спокойное проживание в вашей квартире:

• Повторное затопление вашей квартиры из-за неисправности водопровода, которая не была отремонтирована должным образом. ²¹
• Неспособность домовладельца обеспечить адекватное отопление во время отопительного сезона, даже если она не могла позволить себе купить мазут. ²²
• Неисправность или отказ арендодателя отремонтировать печь или котел, даже если арендатор несет ответственность за оплату топлива.
• Арендодатель превращает ваше личное пространство в общее пространство, такое как крыльцо или подвал, которые раньше были доступны только вам. ²³
• Чрезмерный шум от других арендаторов, находящихся под контролем арендодателя. ²⁴
• Эмоциональное расстройство, вызванное просчетом арендной платы арендодателем и попыткой выселения арендатора за неуплату. ²⁵
• Звонок пожарной тревоги, действующий в течение 24 часов. ²⁶

Если действия арендодателя настолько помешали вам использовать квартиру, что вам необходимо немедленно переехать, вы можете сделать это, не платя арендную плату, которую вы обязаны платить. ²⁷ Но ситуация должна быть чрезвычайно серьезной, чтобы вы могли разорвать договор об аренде или аренде.Если суд установит, что ситуация не была настолько серьезной, чтобы вам пришлось уехать, суд может обязать вас оплатить арендную плату после того, как вы переедете. Подробнее о расторжении договора аренды см. Глава 11: Выезд.

Примечание. Если в вашем договоре аренды содержится положение о том, что владелец будет обеспечивать отопление и горячую воду, но не несет ответственности за ущерб, если он этого не сделает, это положение об аренде является незаконным. ²⁸

3. Возмездие

Закон штата запрещает домовладельцу или его агенту принимать меры против вас за следующие действия: ²⁹

• Уведомление арендодателя в письменной форме о нарушениях государственного санитарного кодекса;
• Сообщать арендодателю медицинским инспекторам, местным советам или другим должностным лицам о нарушениях закона;
• Удержание арендной платы из-за плохих условий; ³⁰
• Подать иск против арендодателя
• ¡для защиты ваших прав; или
• Создание или вступление в организацию арендаторов.

Если в течение 6 месяцев после того, как вы приступили к какой-либо из вышеуказанной деятельности, арендодатель отправит вам уведомление об увольнении, уведомление об увеличении арендной платы или уведомление о любых существенных изменениях в условиях вашей аренды или аренды, закон требует, чтобы судья предположил, что действия домовладельца были ответными. В случае оспаривания арендодатель должен доказать «четкими и убедительными доказательствами», что ее действие произошло бы независимо от вашего участия в этой защищенной деятельности. ³¹ Если ваш домовладелец не докажет это, вы можете иметь право на получение арендной платы или денежного возмещения в течение 1-3 месяцев за ваши фактические убытки, в зависимости от того, что больше, плюс расходы на подачу иска и гонорары вашего адвоката. ³²

4. Недобросовестные или вводящие в заблуждение действия

Законодательный орган Массачусетса признал, что арендаторы являются потребителями одного из самых важных потребительских товаров — жилья. ³³ В соответствии с Законом штата о защите прав потребителей, называемым «Глава 93A», домовладелец незаконно угрожает, пытается или фактически использует какие-либо нечестные или обманные действия против вас или кого-либо в вашем доме. ³⁴

Например, если ваш домовладелец намеренно отключит отопление, это будет несправедливым или обманным действием, нарушающим Закон о защите прав потребителей.Если ваш домовладелец действует несправедливо или обманным путем, и это причиняет вам «травму», ³⁵ вы можете подать на нее в суд и, возможно, получить денежную компенсацию или судебный запрет против нее. Травма может включать не только фактическую потерю из кармана, но и другие виды вреда, такие как эмоциональное расстройство, ³⁶ и даже потерю времени на работе. Вы также можете иметь право на получение разумного гонорара адвоката и суммы ваших фактических убытков. ³⁷ Если вы можете доказать, что домовладелец должен был знать, что его действия были несправедливыми или обманчивыми, иногда вы можете получить двойную или тройную сумму вашего денежного возмещения. ³⁸

Однако не все арендодатели подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Если вы живете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель проживает в этом здании вместе с вами, Закон о защите прав потребителей может не применяться. ³⁹ Если вы живете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель живет в этом здании и использует деньги за аренду для оплаты счетов, то Закон о защите прав потребителей не применяется. ⁴⁰ Арендаторы государственного жилья не могут взыскать убытки в соответствии с Законом о защите прав потребителей за нарушение жилищными властями гарантии пригодности для проживания. ⁴¹ Однако, если вы живете в другой ситуации, вы можете использовать этот закон для защиты своих прав.

а. Что такое несправедливый или вводящий в заблуждение закон

Нечестным или обманчивым действием может быть любое действие, которое нарушает существующие законы или постановления, защищающие ваше здоровье, безопасность или благополучие. ⁴² Сюда могут входить:

• Нарушение местных строительных норм, жилищных норм и государственного санитарного кодекса;
• Нарушение правил Генерального прокурора о защите прав потребителей; ⁴³
• Retaliation;
• Недобросовестная практика взыскания долгов;
• Отказ от ремонта после уведомления домовладельца;
• Нарушение вашего права на спокойное наслаждение;
• с нарушением гарантии обитаемости;
• Не соблюдает закон о залоге;
• Отправляю вам документы, которые выглядят как судебные, но таковыми не являются;
• Отказ принять от вас судебные документы;
• Использование незаконных условий в договоре аренды;
• Отсутствие в договоре аренды имени, адреса или номера телефона домовладельца или управляющего вашим зданием; или
• Непредоставление вам копии договора аренды в течение 30 дней после его подписания.

Многие другие претензии, перечисленные в этой главе, также являются нарушением Закона о защите прав потребителей.

Наконец, закон запрещает домовладельцу любое другое поведение, которое вы можете убедить судью в несправедливости или обмане. ⁴⁴ Чтобы убедиться, что вы заявляете обо всех возможных нарушениях Закона о защите прав потребителей (глава 93A), лучше всего указать в конце вашей жалобы: «Все мои претензии также являются нарушениями главы 93A Общего регламента штата Массачусетс. Законы.Это дает мне право удвоить или утроить все фактические убытки, нанесенные мне «.

г. Вы должны отправить письмо с требованием

Для возмещения убытков в соответствии с Законом о защите прав потребителей закон требует, чтобы вы сначала отправили арендодателю письменное письмо с требованием не позднее чем за 30 дней до подачи иска . ⁴⁵ Цель письма с требованием — рассказать арендодателю, как она нарушила закон и что вы хотите от нее сделать. В этом письме необходимо описать обман домовладельца, причинить вам вред, что вы хотите сделать, а также просьбу о разумном урегулировании. ⁴⁶ См. Образцы писем с требованием (формы 5, 6, 10 и 18). Это письмо не требуется, если ваш иск о защите прав потребителей является встречным в деле о выселении. ⁴⁷ Вам также следует обратиться к информации о письмах с требованием на веб-сайте Генерального прокурора. Введите «письмо с требованием» в поле поиска.

Если домовладелец не ответит на ваше письмо в письменной форме в течение 30 дней, вы можете подать на нее в суд. ⁴⁸ Если домовладелец ответит на ваше письмо, но вы не считаете это предложение разумным, вы все равно можете подать иск.Но суд не вправе присудить компенсацию в размере, превышающем то, что уже предложил домовладелец. ⁴⁹ Если отказ арендодателя от урегулирования был умышленным или недобросовестным, вы можете получить в два или три раза больше суммы, которую вы требуете, плюс разумные гонорары адвокату и судебные издержки. ⁵⁰ Чтобы подать иск в соответствии с Законом о защите прав потребителей, вы должны подать в суд на арендодателя в течение 4 лет после того, как арендодатель совершил несправедливое или обманчивое действие. ⁵¹

Если другие арендаторы также пострадали или пострадали от несправедливых или обманных действий арендодателя, вы можете подать против нее коллективный иск. ⁵²

5. Залог

Если ваш домовладелец нарушает закон о залоге, вы можете подать на него в суд, как описано в главе 3: Залог и арендная плата за последний месяц. Любое нарушение закона о залоге вашим арендодателем также может быть нарушением Закона о защите прав потребителей. ⁵³

6. Халатность

Как правило, домовладелец должен проявлять разумную осторожность при использовании и обслуживании своей собственности, чтобы люди не пострадали. ⁵⁴ Если арендатор или гость арендатора получают травмы из-за халатности арендодателя в поддержании своего имущества в хорошем состоянии, это лицо может подать иск против арендодателя или его агента о возмещении денежного ущерба. ⁵⁵

Примечание

Дела о телесных повреждениях или халатности являются сложными и могут повлечь за собой крупный материальный ущерб. Этот тип дела может быть лучше всего рассмотрен юристом, специализирующимся на законе о «телесных повреждениях». В таких случаях юристы часто берут гонорар из окончательной суммы, которую вы выигрываете.

Лицо может подать в суд за халатность в связи с травмами, вызванными опасным состоянием, которое арендодатель знал, что необходимо исправить, но не исправил. Владелец несет ответственность перед всеми законными жителями и всеми законными посетителями, а в некоторых случаях и перед детьми, которые не были приглашены на территорию. ⁵⁶ Независимо от того, что говорится в договоре аренды, арендодатель несет ответственность перед вами за травмы, полученные в результате следующих плохих жилищных условий: ⁵⁷

• Скрытые дефекты
  Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные скрытыми дефектами или плохими условиями в вашей квартире, которые существовали в начале вашей аренды. ⁵⁸
• Зоны, находящиеся под контролем арендодателя
  Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные дефектами или проблемами, о которых он знал в местах общего пользования, таких как коридоры, тротуары и лестницы. ⁵⁹ Независимо от того, существовали ли эти дефекты в начале вашей аренды или возникли позже, она несет ответственность за любой ущерб, который случится с вами. ⁶⁰ Она также несет ответственность за травмы, нанесенные на территориях, находящихся под ее исключительным контролем, в случае нарушения санитарных или строительных норм. ⁶¹
• Отказ отремонтировать
  Есть три ситуации, в которых вы можете подать иск против арендодателя, если вы получили травму из-за состояния, которое она не смогла исправить.
  • Если ваш домовладелец согласился в договоре аренды произвести ремонт, он несет ответственность перед вами за травмы, вызванные опасным состоянием, о котором она знала, но не смогла отремонтировать или отремонтировала неправильно. ⁶²
  • Ваш арендодатель несет ответственность перед вами за травмы, вызванные дефектом, который она по собственной инициативе взяла на себя исправить, но исправила грубо небрежно. ⁶³
  • Арендодатель несет ответственность перед вами за травму, причиненную каким-либо небезопасным состоянием, не созданным вами, о котором она была уведомлена. ⁶⁴ Это относится ко всем домовладельцам, за исключением домовладельцев в домах на 2 и 3 семьи, занимаемых собственниками.

Суд может признать вашего арендодателя небрежным в отношении любой из вышеперечисленных травм, даже если вы нарушили положение своего договора аренды, например, сдавали квартиру в субаренду без согласия или не уплатили всю арендную плату.Арендодатель может уменьшить, но не может избежать ее ответственности, если ваша собственная халатность способствовала нанесению вам травмы. ⁶⁵

7. Утрата или телесное повреждение в результате кражи со взломом или других уголовных преступлений

Если вы стали жертвой преступного деяния, такого как кража со взломом, изнасилование или нападение, в вашем доме или квартире, и халатность арендодателя создала возможность для преступника действовать, вы можете подать в суд на арендодателя и требовать деньги убытки. ⁶⁶ Арендодатель должен был знать или должен был знать, что его действие или бездействие создали ситуацию, которая позволила кому-либо другому совершить преступление. ⁶⁷ Кроме того, преступное деяние должно быть предсказуемым. ⁶⁸

Если вы столкнетесь с ситуацией, описанной выше, вы также можете потребовать возмещения убытков в размере

нарушение гарантии проживания. ⁶⁹

Эмоциональный дистресс

Существует ряд ситуаций, в которых теперь вы можете взыскать денежную компенсацию за эмоциональный стресс и любые физические травмы, вызванные действиями или бездействием вашего арендодателя. ⁷⁰ Эмоциональное расстройство — это серьезное эмоциональное или психическое расстройство. ⁷¹ Эмоциональное расстройство встречается не во всех случаях. Ваш арендодатель может нести ответственность за причинение эмоционального стресса в следующих ситуациях:

• Эмоциональный вред, приводящий к физическому ущербу
  Если домовладелец причиняет вам серьезное эмоциональное расстройство, которое приводит к телесным повреждениям (например, болезнь сердца), вы можете получить компенсацию за нанесенные вам физические и эмоциональные травмы, независимо от действий вашего арендодателя. были небрежными, безрассудными или преднамеренными. ⁷²
• Эмоциональный вред сам по себе
  Если арендодатель причиняет вам серьезное эмоциональное расстройство, которое не приводит к физическому ущербу, вы можете получить компенсацию за это чисто эмоциональное повреждение, если действия арендодателя были опрометчивыми или преднамеренными. ⁷³ Денежный ущерб может быть увеличен вдвое или втрое, если вы также заявите, что действие было несправедливым или вводящим в заблуждение.
• Физический или эмоциональный вред другому человеку
  В некоторых случаях закон штата Массачусетс теперь возлагает на вашего арендодателя ответственность перед другими людьми, которые тесно связаны с вами и которые сами страдают от вашего бедствия.

Если арендодатель причинит вам эмоциональные и физические травмы, третья сторона, физическое здоровье которой ухудшается из-за ее беспокойства о вас, может получить компенсацию за свои собственные физические и эмоциональные травмы, если поведение вашего арендодателя было небрежным, безрассудным или преднамеренным. ⁷⁴ Третье лицо, получившее чисто эмоциональную травму, может оправиться от этой травмы только в том случае, если поведение владельца было опрометчивым или преднамеренным. ⁷⁵ Если арендодатель повел себя просто по небрежности, а травма была чисто эмоциональной, ущерб не может быть возмещен. ⁷⁶ Если вы пострадали в собственности арендодателя, вам следует обратиться к адвокату по личным травмам.

8. Вторжение в частную жизнь

Вы имеете право подать иск о судебном запрете и возмещении денежного ущерба в ответ на любое «необоснованное, существенное или серьезное вмешательство» в вашу физическую неприкосновенность частной жизни. ⁷⁷ Арендодателю не разрешается нарушать вашу конфиденциальность в вашей квартире. Скорее всего, это право на неприкосновенность частной жизни включает право на закрытые собрания арендаторов. ⁷⁸ Разумеется, владелец не может тайно записывать ваши личные разговоры или «вторгаться в ваше пространство» каким-либо подобным образом. ⁷⁹

9. Оплата коммунальных услуг без письменного договора

Согласно государственному санитарному кодексу, если нет письменного соглашения, в котором конкретно указывается, что вы, арендатор, обязаны платить за тепло, горячую воду, газ или электричество, арендодатель должен платить за эти коммунальные услуги. ⁸⁰ Большинство арендаторов без аренды переезжают в квартиру без подписания какого-либо договора аренды. В то же время домовладелец может попросить их указать коммунальные услуги на свое имя. По ГСН это недопустимо. Если домовладелец предоставляет какие-либо коммунальные услуги на ваше имя без письменного соглашения, это считается нарушением вашего права на спокойное пользование. ⁸¹

Если вы платили за коммунальные услуги в своей квартире без письменного соглашения, суд может присудить вам 25 долларов за это нарушение. ⁸² Вы также можете получить обратно все, что вы заплатили за коммунальные услуги, но суды не согласовали сумму денег, которую они присуждают за этот тип нарушения. Кроме того, вы можете попросить судью выставить счета за коммунальные услуги на имя вашего арендодателя. ⁸³ Даже если вы не оплатили счет самостоятельно — например, если топливная помощь оплатила часть счета, — вы все равно можете получить обратно всю сумму присланных вам счетов. ⁸⁴ Дополнительную информацию см. В главе 6: Утилиты.

Если вы планируете подать иск против арендодателя и уже оплатили часть счетов самостоятельно или у вас есть несколько счетов, которые необходимо оплатить, принесите в суд счета и доказательства того, что вы заплатили. Если у вас нет счетов за коммунальные услуги или подтверждения того, что вы заплатили, обратитесь в коммунальную компанию. Компания может предоставить вам компьютерную распечатку, в которой будет указано, сколько вам выставили счет и сколько вы заплатили. ⁸⁵

10. Неприятность

Арендодатель, который знает или участвует в создании состояния, которое «существенно мешает нормальному комфорту человеческого существования» или снижает разумное использование или стоимость собственности, может быть привлечен к ответственности за травмы, вызванные этим состоянием.Это состояние технически известно как «неудобство». В Массачусетсе условия, связанные с шумом, ядовитыми запахами, испарениями или паразитами, представляют собой неудобства. ⁸⁶

11. Дискриминация

См. Главу 7: Дискриминация.

12. Свинцовая краска

Если вы определили, что в вашей квартире свинцовая краска и в квартире проживали дети младше 6 лет, вы можете подать иск о том, что домовладелец не раскрыл или не удалил свинцовую краску. См. Главу 9: Отравление свинцом.

13. Непредоставление копии договора аренды

Арендодатель должен предоставить вам копию договора аренды в течение 30 дней с момента его подписания. ⁸⁷ Невыполнение этого требования может привести к штрафу в размере до 300 долларов США. ⁸⁸

Права арендатора-арендодателя — Обязанности арендодателя

Ваш арендодатель несет вам определенные обязанности в соответствии с законом и в соответствии с вашим договором аренды, если он у вас есть. Как арендатор, вы имеете право на жилую, безопасную и чистую квартиру. Это называется гарантией обитаемости.Это право автоматически становится частью вашего договора аренды, даже если в договоре об этом не говорится. Кроме того, в вашем договоре аренды не говорится, что вы отказываетесь от этого права. Если в вашем договоре аренды каким-либо образом указано, что вы отказываетесь от своего права на пригодную для жизни, безопасную и чистую квартиру, суд не будет обеспечивать исполнение этой части договора аренды. В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите жильцов от 2019 года (HSTPA) гарантия пригодности для проживания была изменена и теперь включает обязательство по ремонту. На общественные зоны вашего дома также распространяется гарантия пригодности для проживания.

Если в вашей квартире постоянно нет отопления или горячей воды, то ваш домовладелец нарушил гарантию пригодности для проживания. Кроме того, если арендодателю не удается избавить вашу квартиру от заражения насекомыми, это может нарушить гарантию пригодности для проживания. Однако, если вы создаете непригодное для жизни, небезопасное или нечистое состояние, причинив ущерб своей квартире, вы должны это исправить, и арендодатель не несет ответственности за это.

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, если арендодатель нарушит гарантию пригодности для проживания.Не забудьте письменно уведомить арендодателя о плохих условиях и сохранить доказательства этого уведомления. Вы можете подать в суд на своего арендодателя о снижении арендной платы или удержать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт или нарушает ордер на получение жилья. Удержание арендной платы может быть рискованным, потому что арендодатель может подать на вас в суд за неуплату арендной платы. Однако в соответствии с HSTPA домовладельцу, возможно, придется доказать, что выселение не является ответной мерой в ответ на законную жалобу арендатора. Если домовладелец попытается вас выселить, вы можете подать на него в суд за нарушение гарантии пригодности для проживания.Суд может решить, какую сумму кредита вы получите в зависимости от того, насколько плохие условия в вашей квартире. Кроме того, HSTPA изменяет процесс выселения, чтобы у арендаторов было больше времени для выплаты причитающейся арендной платы.

Вы также можете попытаться произвести необходимый ремонт самостоятельно, а затем вычесть разумные расходы на ремонт из арендной платы, но это тоже рискованно. Это должно быть сделано только после письменного уведомления домовладельца и разумной возможности произвести ремонт.Если вы это сделаете, обязательно сохраните все квитанции о таком ремонте. Кроме того, не забудьте сфотографировать плохие условия и хранить их в надежном месте на своем компьютере или в файле.

Если ваша квартира будет повреждена и станет непригодной для проживания в результате пожара, повреждения водой или других проблем, которые не были вызваны вами, вы можете покинуть квартиру и отменить аренду, уведомив домовладельца за три дня. В этом случае у вас не будет никаких дальнейших обязательств по выплате арендной платы арендодателю.

Арендодатели многоквартирных домов должны содержать квартиры и места общего пользования в хорошем состоянии, чистыми и свободными от насекомых, вредителей, мусора или других агрессивных материалов. Арендодатели также должны убедиться, что все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные и вентиляционные системы работают. Арендодатели также должны убедиться, что все устанавливаемые ими приборы, такие как холодильники и плиты, находятся в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Существуют правила относительно клопов и курения. Арендодатели должны следить за тем, чтобы в вашей квартире не было клопов, и уведомлять всех жильцов о правилах курения в здании.

Арендодатели также предъявляют требования к свинцовой краске, детекторам дыма, детекторам угарного газа, замкам и оконным решеткам. Арендодатели должны защищать вас от разумно предсказуемого криминального вреда. Например, если вы стали жертвой преступления в своей квартире и можете доказать, что преступники смогли проникнуть в вашу квартиру, потому что домовладелец не починил сломанный замок на входной двери, вы можете взыскать убытки с ваш домовладелец. Обязательно уведомляйте арендодателя обо всех плохих условиях в письменной форме.В противном случае домовладелец может заявить, что он не знал о плохих условиях и поэтому они не были исправлены.

Редактор по правовым вопросам: Дэвид Камински, декабрь 2014 г. (обновлено в августе 2020 г.)

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Раздел 42A

Глава 42А.

Закон об аренде на время отпуска.

Статья 1.

Аренда жилья.

42А-1. Заголовок.

Эта Глава должна быть известна как Закон об аренде на время отпуска в Северной Каролине. (1999-420, с. 1.)

42А-2. Цель и объем действовать.

Генеральная Ассамблея находит что рост индустрии туризма в Северной Каролине привел к значительному расширенный рынок частных резиденций, которые сдаются в аренду туристам для отпуск, досуг и рекреационные цели.Сделки по аренде, проводимые владельцы этих резиденций или лицензированные брокеры по недвижимости, действующие по их представить уникальные ситуации, которые обычно не встречаются при аренде первичного жилые дома на длительный срок, и поэтому делают это необходимым для генерального Собрание для принятия законов, регулирующих конкурирующие интересы арендодателей, реальные маклеры по недвижимости и арендаторы. (1999-420, с. 1.)

42А-3. Приложение; исключения.

(а) Положения данной Главы применяются к любому лицо, товарищество, корпорация, общество с ограниченной ответственностью, ассоциация или другое юридическое лицо, которое выступает в качестве арендодателя или брокера по недвижимости, занимающегося аренда или управление жилой недвижимостью для сдачи в аренду на время отпуска, как определено в этой главе.Положения G.S. 160A-424 и G.S. 153A-364 применяется к собственности, охватываемой настоящей главой.

(b) Положения данной Главы не применяются к:

(1) Размещение в гостиницах, мотелях, туристических лагерях, и другие места, регулируемые главой 72 Общего устава.

(2) Аренда лиц, временно снимающих жилье единица при выезде из своего основного места жительства по делам или в целях трудоустройства.

(3) Аренда лицам, не имеющим другого основного места жительства резиденция.

(4) Аренда, для которой не более номинальной рассмотрение дано. (1999-420, с. 1; 2019-73, с. 1.)

42А-4. Определения.

В данной группе применяются следующие определения:

(1) Авансовые платежи. — Все платежи производятся арендатором в договоре аренды на время отпуска с арендодателем или недвижимостью арендодателя брокер до заселения с целью аренды недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска на будущий период времени, указанный в договоре аренды на время отпуска.

(1а) Арендодатель. — Владелец предлагаемой жилой недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска с недвижимостью или без нее маклер.

(1b) — (1f) Зарезервированы.

(1г) Брокер по недвижимости. — Брокер по недвижимости как определено в G.S. 93A-2 (a).

(2) Жилая недвижимость. — Квартира, кондоминиум, односемейный дом, таунхаус, коттедж или другое имущество, предназначенное для жилое использование или занятие одним или несколькими лицами на определенное или неопределенный срок.

(3) Посуточная аренда. — Аренда жилого недвижимость для отпуска, досуга или отдыха на срок менее 90 дней лицом, имеющим постоянное место жительства, которое он намеревается возвращаться.

(4) Договор аренды на время отпуска. — письменное соглашение между арендодателем или его брокером по недвижимости и арендатором, в котором арендатор соглашается сдать в аренду жилую недвижимость, принадлежащую арендодателю, за Аренда на отпуск.(1999-420, с. 1; 2016-98, с. 1.1; 2017-102, с. 13.1.)

42A-5 — 42A-9. Зарезервировано для будущих целей кодификации.

Статья 2.

Аренда на отпуск Соглашения.

42А-10. Письменное соглашение обязательный.

(а) Арендодатель или недвижимое имущество маклер и арендатор должны заключить договор аренды на время отпуска для всех аренда на время отпуска в соответствии с положениями настоящей главы.Нет аренды на время отпуска соглашение является действительным и имеет исковую силу, если арендатор не принял соглашение, о чем свидетельствует одно из следующего:

(1) Подпись арендатора на договоре.

(2) Выплата арендатором любых денежных средств арендодателю или брокер по недвижимости после получения арендатором договора.

(3) Вступление арендатора во владение имуществом после получения арендатором договора.

(б) Любая недвижимость брокер, который заключает договор аренды на время отпуска, не соответствующий требованиям положений настоящей главы или не выполняет договор аренды на время отпуска виновен в недобросовестной торговой практике в нарушение G.С. 75-1.1, и запрещается начинать процедуру ускоренного выселения, если предусмотренных статьей 4 настоящей главы. (1999-420, с. 1.)

42А-11. Договоры аренды на время отпуска.

(a) Договор аренды на время отпуска, заключенный в соответствии с настоящим Глава должна содержать следующее примечание на своей лицевой стороне, которое должно быть изложено ясно и наглядно, что отличает его от других положений договора: «ЭТО ДОГОВОР НА ОТПУСК НА СЕВЕРЕ КАРОЛИНА АРЕНДА НА ОТПУСК АКТ.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН СОГЛАШЕНИЕ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ЗАКОНОМ И ВКЛЮЧАЕТ УНИКАЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ, РАЗРЕШАЮЩИЕ ВЫПЛАТА АРЕНДЫ ДО АРЕНДЫ И УСКОРЕННОГО ВЫСЕЛЕНИЯ АРЕНДАТОРОВ. ВАШ ПОДПИСАНИЕ НА ДАННОМ СОГЛАШЕНИИ, ИЛИ ВЫПЛАТА ДЕНЕГ, ИЛИ ПРИНЯТИЕ ВО ВЛАДЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ ВАШЕГО ПРИНЯТИЯ СОГЛАШЕНИЕ И ВАШЕ НАМЕРЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДАННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ АРЕНДЫ НА ОТПУСК «.

(b) Договор аренды на время отпуска должен содержать положения, отличные от требований подраздела (а) данного раздела который должен описывать следующее, как разрешено или требуется данной группой:

(1) Порядок получения денежных средств, сдаются на хранение и выплачиваются до того, как арендатор заселит недвижимость.

(2) Любые сборы за обработку, разрешенные в соответствии с G.S. 42A-17 (c).

(2a) Любая плата за уборку, разрешенная в соответствии с G.S. 42A-17 (d).

(3) Права и обязанности арендодателя и арендатор по ГП 42А-17 (б).

(4) Применимость процедуры ускоренного выселения.

(5) Права и обязанности арендодателя или недвижимого имущества маклер и арендатор при передаче имущества.

(6) Права и обязанности арендодателя или недвижимого имущества маклер и арендатор Г.С. 42А-36.

(7) Любые другие обязательства арендодателя и арендатора. (1999-420, с. 1; 2012-17, с. 5.)

42A-12 — 42A-14. Зарезервировано для будущих целей кодификации.

Статья 3.

Работа с денежными средствами и их учет.

42А-15. Доверительная учетная запись использует.

Арендодатель или брокер по недвижимости может потребовать от арендатора оплаты вся или часть любой необходимой арендной платы, гарантийного депозита или других сборов, разрешенных закона до начала аренды в соответствии с настоящей главой, если эти платежи прямо разрешены в договоре аренды на время отпуска.Если арендатор обязан вносить любые авансовые платежи, кроме залога, определяется ли платеж как арендная плата или иным образом, арендодатель или реальный брокер по недвижимости должен депонировать эти платежи на трастовый счет в федеральном застрахованное депозитарное учреждение или трастовое учреждение, уполномоченное вести бизнес в этом Государстве не позднее трех банковских дней после получения этих платежей. Эти платежи, депонированные на трастовый счет, не приносят процентов, если только арендодатель и арендатор соглашаются в договоре аренды на время отпуска, что платежи могут быть депонированы на процентный счет.Арендодатель и арендатор должны также указать в договоре, кому будут выплачиваться начисленные проценты. (1999-420, с. 1; 2014-115, с. 3; 2015-93, с. 3; 2017-25, с. 2 (б).)

42А-16. Использование авансовых платежей.

(a) Арендодатель или брокер по недвижимости не должны выплачивать до заселения недвижимости арендатором на сумму, превышающую пятьдесят процентов (50%) от общей арендной платы, за исключением случаев, разрешенных в соответствии с настоящим подраздел. Арендодатель или брокер по недвижимости может выплатить до занятие недвижимости арендатором любые сборы, причитающиеся третьим сторонам за товары, услуги или льготы, приобретенные арендодателем или брокером по недвижимости в пользу арендатора, включая административные сборы, разрешенные Г.С. 42A-17 (c), если выплата прямо разрешена при аренде на время отпуска соглашение. Средства, оставшиеся после любой выплаты, разрешенной в соответствии с настоящим Соглашением подраздел остается на доверительном счете и не может быть выплачен до тех пор, пока возникновение одного из следующих событий:

(1) Начало аренды, когда оставшиеся средства могут быть выплачены в соответствии с условиями договора.

(2) Арендатор совершает существенное нарушение, при этом арендодатель может удержать сумму, достаточную для покрытия фактического ущерба пострадал арендодатель в результате нарушения.

(3) Арендодатель или брокер по недвижимости возвращает деньги арендатору.

(4) Денежные средства на доверительном счете переводятся в в соответствии с G.S. 42A-19 (b) после прекращения права арендодателя в собственности.

(b) Средства, собранные для уплаты налогов с продаж или налога на размещение и Страховые депозиты арендатора не должны выплачиваться с трастового счета до прекращение аренды или существенное нарушение договора арендатором, кроме возврата денег арендатору.

(c) Оформление арендатором аренды на время отпуска соглашение, в котором он или она соглашается на авансовую выплату платежей не является отказом или потерей любого из прав арендатора на возмещение таких платежей, если арендатор имеет законное право на возмещение. (1999-420, с. 1.)

42А-17. Бухгалтерский учет; возмещение.

(a) В договоре аренды на время отпуска должно быть указано имя и адрес застрахованного на федеральном уровне депозитного или доверительного учреждения в котором залог арендатора и другие авансовые платежи хранятся в трастовый счет, а арендодатель и брокер по недвижимости должны предоставить арендатору с учетом такого депозита и платежей, если арендатор вносит разумный запрос на бухгалтерский учет до того, как арендатор займет свойство.

(b) За исключением случаев, предусмотренных в G.S. 42A-36, если в время, когда арендатор должен начать заселение собственности, арендодатель или недвижимость маклер не может предоставить недвижимость в пригодном и пригодном для проживания состоянии или заменить разумно сопоставимую собственность в таком состоянии, арендодатель и маклер возвращает арендатору все платежи, произведенные арендатором.

(c) Договор аренды на время отпуска может включать: административные сборы, размер которых оговаривается в договоре, разумно рассчитан, чтобы покрыть расходы на обработку арендатора бронирование, перенос или аннулирование аренды на время отпуска.

(d) Договор аренды на время отпуска может включать в себя уборку комиссию, размер которой должен быть предусмотрен в договоре, в разумных пределах рассчитаны на покрытие расходов по уборке жилого объекта при прекращение аренды. (1999-420, с. 1; 2005-292, с. 1; 2012-17, с. 6; 2017-25, с. 1 (в).)

42А-18. Применимость обеспечения жилого арендатора Закон о депозите.

(а) Если иное не предусмотрено настоящим Глава, все средства собраны с арендатора и не выявлены в отпуске договор аренды в качестве налогов на размещение или продаж, сборов или арендных платежей. считается гарантийным депозитом арендатора и регулируется положениями Закон о гарантийном залоге арендатора жилого дома, как это указано в статье 6 Глава 42 Общего устава.Средства, собранные в качестве залога арендатора депозит в связи с арендой на время отпуска должен быть передан в доверительный фонд счет в соответствии с требованиями G.S. 42-50. Арендодатель или брокер по недвижимости не должны иметь возможность получить залог вместо сохранения гарантийного депозита средства на доверительном счете. В дополнение к разрешенному использованию безопасности арендатора вносить денежные средства, как предусмотрено в G.S. 42-51, домовладелец или брокер по недвижимости может, после прекращения аренды в соответствии с настоящей главой вычесть из любого арендатора Залог в размере суммы любых междугородних звонков или телефонных сборов за звонок и плата за кабельное телевидение, которая является обязанностью арендатора в соответствии с договор аренды на время отпуска и остаются неоплаченными арендатором при заключении аренды.Арендодатель или брокер по недвижимости должен подать заявку, отчитаться или возмещать арендатору денежный залог, как предусмотрено в G.S. 42-51, в течение 45 дней после заключения аренды.

(b) Договор аренды на время отпуска не должен содержать язык, требующий или разрешающий автоматическую конфискацию всего или части залог арендатора в случае нарушения арендатором договора, и нет такая конфискация допускается. В договоре аренды на время отпуска должны быть указаны: что залог арендатора может быть применен к фактическому ущербу, причиненному арендатор в соответствии со статьей 6 главы 42 Общего устава.(1999-420, с. 1.)

42А-19. Передача имущества при сдаче в аренду на время отпуска соглашение.

(a) Получатель жилой недвижимости добровольно передан домовладельцем, заключившим договор аренды на время отпуска на использование собственности дает право собственности на собственность в соответствии с договор аренды на время отпуска, если срок аренды на время отпуска истекает не позднее 180 дней после регистрации интереса получателя к собственности в офисе реестр дел.Если срок аренды на время отпуска истекает более чем на 180 дней после регистрации интереса грантополучателя арендатор не имеет права для обеспечения соблюдения условий соглашения, если получатель гранта не согласился в письменной форме соблюдать эти условия, но арендатор имеет право на возврат платежей сделанные им или ею, как это предусмотрено в подразделе (b) настоящего раздела.

Перед заключением любого договора купли-продажи арендодатель раскрывает получателю гранта периоды времени, в течение которых недвижимость подлежит договор аренды на время отпуска.Не позднее 10 дней после передачи собственности, арендодатель должен раскрыть получателю гранта имя каждого арендатора и адрес и должен предоставить получателю субсидии копию каждой арендной платы на время отпуска соглашение. Вместо предоставления получателю гранта копии каждого договора аренды на время отпуска, когда домовладелец или его агент использует отпуск стандартной формы договор аренды, домовладелец может предоставить получателю субсидии копию каждого договора аренды на время отпуска, который содержит информацию, уникальную для аренда, сумма, подлежащая оплате арендатором, и подписи сторон, вместе с одним экземпляром остальной части договора аренды на время отпуска стандартной формы.Однако арендодатель не обязан предоставлять получателю гранта копии. договоров аренды на время отпуска, если в ожидании приобретения недвижимости получатель гранта нанял агента арендодателя для продолжения управления собственности после передачи, и арендодатель разрешает агенту по аренде предоставить информацию грантополучателю, и грантополучатель утверждает. Не позже чем 20 дней после передачи собственности, грантополучатель или агент грантополучателя должно:

(1) Уведомить каждого арендатора в письменной форме о собственности перевод, имя и адрес получателя гранта, а также дата интереса получателя было записано.

(2) Сообщите каждому арендатору, имеет ли он право занимать недвижимость в соответствии с условиями договора аренды на время отпуска и положения этого раздела.

(3) Сообщите каждому арендатору, есть ли у него право на получение возмещения любых произведенных им платежей.

Невзирая на любые другие положения этого раздела, если грантополучатель выступает в качестве брокера и агента по аренде собственности, брокер, заключивший договор аренды на время отпуска арендодателя, получатель гранта не имеет обязательств согласно подразделам (1), (2) и (3) этот подраздел в отношении тех арендаторов, чьи договоры аренды на время отпуска должны соблюдаться в соответствии с этим разделом или в отношении тех арендаторов, чьи соглашения об аренде на время отпуска, которые получатель предоставил в письменной форме.

(b) Если иное не предусмотрено в этом подразделе, при прекращении интереса арендодателя к объекту жилой недвижимости к договору аренды на время отпуска, будь то продажа, переуступка, смерть, назначение получателя или иным образом, арендодателя или агента арендодателя, или реального маклер по недвижимости должен в течение 30 дней перечислить всю авансовую арендную плату, уплаченную арендатора, а также часть любых сборов, оставшихся после любых законных удержаний в соответствии с G.S. 42A-16 правопреемнику арендодателя, а затем уведомить арендатора по почте о такой передаче и имени получателя и адрес.Если брокер по недвижимости держит авансовую арендную плату, оплачиваемую арендатором в соответствии с договором аренды на время прекращения интересы арендодателя, брокер по недвижимости может вычесть из авансовой арендной платы передается правопреемнику арендодателя в процентах любая заработанная плата за управление брокером по недвижимости до передачи. Письменное агентское соглашение между домовладельцем и брокером по недвижимости регулируется, когда комиссия заработано.Если брокер по недвижимости вычитает заработанную плату за управление из авансированной арендной платы, домовладелец несет ответственность перед арендодателем. правопреемник процентов на удержанную сумму. Для сдачи в аренду на время отпуска более 180 дней после регистрации интереса арендодателя правопреемник, если правопреемник арендодателя не согласился в письменной форме, чтобы соблюдать договор аренды на время отпуска, арендодатель или агент арендодателя или брокер по недвижимости должен в течение 30 дней передать вся авансовая арендная плата, уплаченная арендатором, и оставшаяся часть любых платежей после любых законных вычетов, сделанных в соответствии с G.С. 42А-16, арендатору. Соблюдение этого подраздела освобождает арендодателя или недвижимого имущества брокер, несущий дополнительную ответственность в отношении любой выплаты арендной платы или сборов. Фонды удерживаемые в качестве гарантийного депозита, выплачиваются в соответствии с G.S. 42A-18.

(c) Утратил силу сессионным законодательством 2000-140, ст. 41, эффективный 21 июля 2000 г.

(d) Несоблюдение арендодателем положения этого раздела составляют недобросовестную торговую практику в нарушение Г.С. 75-1.1. Арендодатель, отвечающий требованиям этот раздел не имеет никаких дальнейших обязательств перед арендатором. (1999-420, с. 1; 2000-140, с. 41; 2005-292, с. 2; 2016-98, с. 1.2.)

42A-20 — 42A-22. Зарезервировано для будущей кодификации целей.

Статья 4.

Ускоренное выселение Ход работы.

42А-23. Основания для выселение.

(a) Любой арендатор, который сдает в аренду жилую недвижимость на основании договора аренды на время отпуска в соответствии с настоящим Глава на 30 дней или менее может быть выселен и удален из собственности в ускоренная процедура выселения, инициированная домовладельцем или брокером по недвижимости в качестве агент арендодателя, как предусмотрено в настоящей статье, если арендатор выполняет одно из следующие:

(1) Сохраняет владение после того, как его или ее аренда истекший.

(2) Совершил существенное нарушение условий договор аренды на время отпуска, который, согласно условиям договора, приводит к прекращению его аренды.

(3) Не вносит арендную плату в соответствии с требованиями договора.

(4) Получил владение собственностью обманным путем или искажение фактов.

(b) Только право на владение имеет значение в процессе ускоренного выселения. Все остальные вопросы, связанные с арендой жилой недвижимости, должны быть представлены в отдельный гражданский иск.(1999-420, с. 1.)

42А-24. Ускоренное выселение.

(а) До начала ускоренное выселение, домовладелец или агент по недвижимости должен предоставить уведомление арендатора не менее чем за четыре часа, устно или письменно, о выходе помещения. Если разумные усилия лично направить устное или письменное уведомление не удалось, письменное уведомление может быть отправлено путем размещения уведомления на лицевой стороне дверь собственности.

(б) Срочно Процедура выселения начинается с подачи жалобы и выдачи повестки в округе, где находится недвижимость.Если офис секретарь вышестоящего суда закрывается, жалоба направляется в Повестка, выданная мировым судьей. Вручение повестки и жалобы на ускоренное выселение производится присяжным сотрудником правоохранительных органов на арендатора лично или разместив копию повестки и жалобы на входная дверь собственности. Офицер после службы должен незамедлительно подать вернуться для этого. Слушание об ускоренном выселении должно быть проведено до магистрат в округе, где находится недвижимость, не ранее 12 часов после обслуживания арендатора и не позднее 48 часов после такого обслуживания.К степень, в которой положения данной статьи противоречат Правилам Гражданского процессуального кодекса, Глава 1A Общего устава, в отношении начало действия или обслуживания процесса, регулируемого настоящей статьей.

(c) Жалоба на должно утверждаться ускоренное выселение, а домовладелец или брокер по недвижимости должен доказать в судебном заседании:

(1) Аренда на период 30 дней или меньше.

(2) Арендатор вступил в отпуск и принял отпуск договор аренды, соответствующий положениям настоящей главы.

(3) Арендатор совершил одно или несколько из перечисленных действий. в G.S. 42A-23 (а) в качестве основания для выселения.

(4) Арендодатель или брокер по операциям с недвижимостью направили уведомление арендатору освободиться в результате нарушения, как предусмотрено в подразделе (а) этого раздела.

Правила доказывания не подать заявление в рамках процедуры ускоренного выселения, и суд разрешит любое достаточно надежные и существенные заявления, документы или другие доказательства, которые должны быть приняты в качестве доказательства.Положения G.S. 7A-218, 7A-219 и 7A-220, за исключением любые положения, касающиеся спорной суммы, применяются к ускоренному дело о выселении проводится в мировом судье. Эти положения не подлежат истолковано, чтобы расширить рамки процедуры ускоренного выселения до вопросов кроме права владения.

(d) Если суд сочтет для арендодателя или маклера по недвижимости суд должен немедленно ввести письменное распоряжение о передаче домовладельцу или брокеру с указанием времени, когда арендатор должен освободить имущество.Ни в коем случае не это время должно быть менее 2 часов или более 8 часов после обслуживания заказа на арендатора. Решение суда вручается арендатору в судебном заседании. Если арендатор не явится на слушание или уйдет до того, как будет вынесен приказ обслуживается, заказ должен быть доставлен арендатору или размещение заказа на входной двери в соответствии с законом судебный исполнитель. Офицер после службы должен подать заявление об этом.

Если суд признает арендодателя или брокера по недвижимости, суд определяет размер залог, который арендатор должен будет разместить, если арендатор попытается обжаловать постановление суда. Сумма залога является оценкой арендной платы. срок погашения, пока арендатор рассматривает апелляцию и разумные ущерб, который может понести домовладелец, включая материальный ущерб и убытки возникшие из-за неспособности арендодателя или брокера по операциям с недвижимостью уважать других договоров аренды на время отпуска в связи с владением недвижимостью арендатором.(1999-420, с. 1.)

42А-25. Обращаться.

Арендатор или домовладелец может обжаловать постановление суда, вынесенное в соответствии с G.S. 42A-24 (d), в районный суд для испытание de novo. Арендатор может подать прошение в районный суд о приостановлении выселения. заказывать и размещать в суде денежные средства или обеспеченный залог в размере определено судом в соответствии с G.S. 42A-24 (d). (1999-420, с. 1.)

42А-26. Нарушение суда порядок.

Если арендатор не может удалить личное имущество из жилого объекта, подлежащего сдаче в аренду на время отпуска после того, как суд вынес решение о выселении, домовладелец или недвижимость брокер имеет те же права, что и в G.С. 42-36.2 (б) как будто Шериф не забирал имущество арендатора. Несостоятельность арендатора или гость нанимателя освободить жилую недвижимость по решению суда приказ, изданный в соответствии с G.S. 42A-24 (d), является преступным посягательством по ГС 14-159.13. (1999-420, с. 1.)

42А-27. Штрафы за злоупотреблять.

Арендодатель или недвижимость маклер обязуется выселить арендатора в порядке ускоренного выселения действовать только тогда, когда он или она добросовестно полагает, что основание для выселение существует в соответствии с положениями настоящей главы.В противном случае домовладелец или брокер по недвижимости должен быть виновен в недобросовестной торговой практике в соответствии с G.S. 75-1.1. и проступок 1-й степени. (1999-420, с. 1.)

42A-28 — 42A-30. Зарезервировано для будущих целей кодификации.

Статья 5.

Обязанности арендодателя и арендатора.

42А-31. Арендодатель предоставит подходящее помещение.

Арендодатель жилого дома, используемого для отдыха арендная плата составляет:

(1) Соблюдайте все действующие нормы здания и жилищные коды в той мере, в какой это требуется для работы кодексов.Однако нет новое требование вводится, если конструкция освобождается от текущего здания или жилищный кодекс.

(2) Сделайте все ремонтные работы и сделайте все разумно. необходимо привести и содержать недвижимость в хорошем и пригодном для жилья состоянии.

(3) Храните все общие части дома в безопасном месте. условие.

(4) Поддерживать в исправном и безопасном рабочем состоянии и разумно и оперативно отремонтировать всю электротехнику, сантехнику, сантехнику, отопление, вентиляционные и другие объекты и основные приборы, предоставленные им или ею при письменном уведомлении арендатора о необходимости ремонта.

(5) Обеспечьте работающие детекторы дыма. Арендодатель должен заменить или отремонтировать детекторы дыма, если арендодатель уведомлен арендатор в письменной форме о необходимости замены или ремонта. Арендодатель обязан ежегодно вставляйте новые батарейки в детектор дыма, работающий от батареек, и Арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренды. Отказ замена батареек со стороны арендатора по мере необходимости не считается халатностью в отношении со стороны арендатора или домовладельца.

(6) Обеспечьте минимум один работоспособный угарный газ. сигнализация на арендуемую единицу на уровне, работающая от батареи или электрическая, то есть внесен в список национально признанной испытательной лаборатории, одобренной OSHA для протестировать и сертифицировать Американский национальный институт стандартов / андеррайтеров Лаборатории по стандартам ANSI / UL2034 или ANSI / UL2075, и установите угольный сигнализаторы монооксида в соответствии со стандартами Национального пожарного надзора. Ассоциация защиты или минимальная защита, указанная в инструкции производителя, которые арендодатель должен сохранить или предоставить в качестве доказательство соответствия.Арендодатель устанавливает одну сигнализацию угарного газа на арендная единица на уровне считается соответствующей стандартам согласно это подразделение, охватывающее расположение и количество сигналов тревоги. Арендодатель обязан замените или отремонтируйте сигнализаторы угарного газа в течение трех дней с момента получения уведомление, если арендодатель уведомлен о необходимой замене или ремонте в написание арендатором. Не реже одного раза в шесть месяцев домовладелец должен обеспечивать что сигнализатор угарного газа исправен и исправен.Если только хозяин и арендатор имеет письменное соглашение об обратном, арендодатель должен ежегодно ставить новые батарейки в сигнализатор угарного газа с батарейным питанием и Арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренды. Отказ арендатор, заменяющий батареи по мере необходимости, не считается халатность со стороны арендатора или арендодателя. Сигнализация угарного газа можно комбинировать с дымовой сигнализацией, если комбинированная сигнализация выполняет оба следующее: (i) соответствует требованиям ANSI / UL2034 или ANSI / UL2075 для оксида углерода сигнализациями и ANSI / UL217 для дымовой сигнализации и (ii) подает сигнал тревоги таким образом, чтобы четко различает обнаружение присутствия окиси углерода и наличие дыма.Это подразделение применяется только к жилым единицам, имеющим обогреватель, прибор или камин, работающий на ископаемом топливе, и в любом жилом доме имеющий пристроенный гараж. Установлен любой исправный детектор угарного газа. до 1 января 2015 г., считается соответствующим настоящему подразделение.

Эти пошлины не могут быть отменены; однако домовладелец и Арендатор может заключить дополнительные договоренности, не противоречащие настоящему, во время отпуска договор аренды. (1999-420, с.1; 2016-98, с. 1.3.)

42А-32. Арендатор на содержание квартиры.

Арендатор жилого дома, используемого для отдыха арендная плата составляет:

(1) Оставить себе ту часть имущества, которую он или она занимает и использует в чистоте и безопасности, насколько позволяют условия собственности и не создавать небезопасных или антисанитарных условий в местах общего пользования и остальном собственности, которой он пользуется.

(2) Выбрасывать весь пепел, мусор, мусор и т. Д. отходы чистым и безопасным способом.

(3) Держите всю сантехнику в собственности или бывшей в употреблении. арендаторами настолько чистыми, насколько позволяет их состояние.

(4) Не уничтожать умышленно или по неосторожности, портить, повредить или удалить любую часть имущества или вывести дым из строя детектор, предоставленный домовладельцем, или сознательно разрешить это любому лицу.

(5) Выполнять все обязательства, возложенные на арендатора. действующими действующими строительными и жилищными нормами.

(6) Нести ответственность за любой ущерб, порчу или удаление любой собственности внутри собственности, которая находится в его или ее исключительном контроль, если повреждение, порча или удаление не было вызвано обычным износом и разрыв, действия арендодателя или его или ее агента, поставленные дефектные продукты или ремонт, санкционированный арендодателем, действия третьих лиц, не приглашенных арендатор, или естественные силы.

(7) Уведомить арендодателя о необходимости замены или ремонт дымового извещателя. Арендодатель ежегодно ставит новые батареи. в дымовом извещателе с батарейным питанием, и арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренды. Несоблюдение арендатором замены батареи по мере необходимости не должны рассматриваться как халатность со стороны арендатор или домовладелец.

Эти пошлины не могут быть отменены; однако домовладелец и Арендатор может заключить дополнительные договоренности, не противоречащие настоящему, во время отпуска договор аренды.(1999-420, с. 1.)

42А-33. Обязанности и ответственность недвижимого имущества маклер.

(a) Брокер по недвижимости, управляющий арендой на время отпуска имущество от имени арендодателя выполняет все следующие действия:

(1) Управлять имуществом в соответствии с условиями письменное агентское соглашение, подписанное арендодателем и брокером по недвижимости.

(2) Предлагать населению недвижимость в аренду на время отпуска за лизинг в соответствии со всеми применимыми федеральными законами и законами и постановлениями штата, и этические обязанности, в том числе, но не ограничиваясь, запрещающие дискриминация по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, инвалидность или семейный статус.

(3) Сообщите арендодателю о любом необходимом ремонте поддерживать имущество в пригодном и пригодном для проживания или безопасном состоянии и соблюдать указание арендодателя организовать любой такой необходимый ремонт, в том числе ремонт всех электрических, сантехнических, сантехнических, отопительных, вентиляционных и др. помещения и основные приборы, предоставленные арендодателем по письменному уведомление от арендатора о необходимости ремонта.

(4) Убедитесь, что домовладелец установил работоспособный детекторы дыма и сигнализаторы угарного газа.

(5) Убедитесь, что домовладелец ежегодно размещал новые батарейки в детекторе дыма с батарейным питанием или сигнализаторе угарного газа. Неспособность арендатора заменить батареи по мере необходимости не подлежит считается халатностью со стороны брокера по недвижимости.

(b) Брокер по недвижимости или фирма, управляющая отпуском сдаваемое в аренду имущество от имени арендодателя не становится лично несет ответственность в качестве стороны в любом гражданском иске между домовладельцем и арендатором исключительно потому что брокер или фирма по недвижимости не может идентифицировать арендодателя недвижимость в договоре аренды на время отпуска.(2016-98, с. 1.3.)

42A-34: Зарезервировано для будущие цели кодификации.

42A-35: Зарезервировано для будущие цели кодификации.

Статья 6.

Общие положения.

42А-36. Обязательная эвакуация.

Если государственные или местные органы власти, действующие в соответствии со статьей 1A главы 166A Общего устава, предписать обязательную эвакуацию площадь, включающая жилую недвижимость, подлежащую сдаче в аренду на время отпуска, арендатора по договору аренды на время отпуска, независимо от того, владеет ли он имущество или нет, должны соответствовать порядку эвакуации.После соблюдения арендатор имеет право на возмещение арендодателем арендной платы, налогов и любые другие платежи, производимые арендатором в соответствии с договором аренды на время отпуска как условие права арендатора занимать имущество пропорционально для каждого ночь, когда арендатор не может занимать недвижимость из-за обязательного порядок эвакуации. Арендатор не имеет права на возмещение, если: (i) до арендатор вступил во владение недвижимостью, арендатор отказался от страховки предложенный домовладельцем или брокером по недвижимости, который компенсировал бы арендатора за убытки или ущерб, возникшие в результате неиспользования имущества из-за приказ об обязательной эвакуации; или (ii) арендатор приобрел страховку, предлагаемую арендодатель или брокер по недвижимости.Предлагаемое страхование обеспечивается страховая компания, должным образом уполномоченная Департаментом Северной Каролины Страхование, а также стоимость страхования не должны превышать восьми процентов (8%) от общая сумма, взимаемая с арендатора за аренду на время отпуска, за вычетом суммы оплачивается арендатором залогового депозита. (1999-420, с. 1; 2005-292, с. 3; 2009-245, с. 2; 2012-12, с. 2 (ч).)

42А-37. Досрочное расторжение договора аренды на время отпуска военнослужащие.

(а) Любой член Вооруженных сил Соединенных Штатов который подписывает договор аренды на время отпуска и впоследствии получает (i) заказ для развертывания в войсковой части на период, совпадающий с арендой период или (ii) постоянное изменение порядка работы станций, требующее от члена переезд в дату, предшествующую началу срока аренды, может прекратить договор аренды на время отпуска, предоставленный арендодателем или арендодателем агент с письменным уведомлением о расторжении в течение 10 календарных дней с момента получения порядка.К уведомлению должна быть приложена копия официального военные приказы или письменное подтверждение, подписанное командующим офицер. Прекращение аренды в соответствии с настоящим подразделом вступает в силу. сразу после получения уведомления арендодателем или его агентом. Все денежные средства, уплачиваемые прекращающим членство, за исключением невозмещаемых комиссий выплачивается третьим лицам, как описано в G.S. 42-16, в связи с договор аренды на время отпуска должен быть возвращен участнику в течение 30 дней после расторжение договора.

(b) Прекращение аренды на время отпуска участником соглашение в соответствии с подразделом (а) данного раздела также прекращает действие любого обязанность супруга или иждивенца члена может иметь во время отпуска договор аренды.

(c) Право на расторжение договора аренды на время отпуска как описано в подразделе (а) этого раздела, распространяется на супруга любой член вооруженных сил США. Супруг, осуществляющий право расторгнуть договор аренды должно содержать то же уведомление, что и описано в подразделе (а) этого раздела.

(d) Положения данного раздела не могут быть отменены или изменен по соглашению сторон. (2016-98, с. 1,4; 2017-212, с. 8.6.)

42A-38: Зарезервировано для будущие цели кодификации.

42A-39: Зарезервировано для будущие цели кодификации.

42A-40: Зарезервировано для будущие цели кодификации.

Руководство по стандартным формам заявления на аренду

Последнее обновление 13 июня 2021 г.

Заявление об отказе от ответственности: эта статья не является юридической консультацией.Любая юридическая информация — это не то же самое, что юридическая консультация, когда адвокат применяет закон к вашим конкретным обстоятельствам, поэтому вам следует проконсультироваться с адвокатом, если вам нужен совет относительно вашей интерпретации этой информации или ее точности. Вы не можете полагаться на эту статью как на юридический совет или подтверждение какого-либо конкретного юридического понимания.

Хотя важно, чтобы для каждого заявителя было заполнено подробное заявление на аренду, вся эта информация бесполезна, если вы не знаете, как ее читать и интерпретировать.

Многие агенты по недвижимости, домовладельцы и управляющие выбирают легкий путь, просто взглянув на перечисленные доходы и затем вынув кредитный отчет. Поиск подходящего арендатора требует чрезвычайно тщательной проверки.

Ниже вы найдете отличный ресурс, который вы можете использовать, чтобы понять все части заявки на аренду и то, как вы можете использовать их, чтобы получить полное представление о каждом заявителе.

Вот список предметов, которые вы найдете в заявке на аренду:

1. Личная информация
2. Подробная информация об объекте
3. История резиденции
4. Информация о занятости и доходах
5. Животные и автомобили
6. Разное

1.Личная информация

Первая информация, которую вы получите в стандартной заявке на аренду, — это обычно личные данные заявителя. Это, как правило, самая конфиденциальная информация о заявителе, поскольку она включает в себя личную информацию или PII. Этот раздел в основном посвящен проверке личности лица, подающего заявку на получение объекта, и выяснению того, кто подает заявку. Это также поможет вам собрать ключевую информацию, которую вы хотите сохранить в деле на случай, если вы захотите связаться с заявителем или подать заявление о незаконном задержании.

Вот личная информация, собранная в большинстве стандартных заявок на аренду, а также то, как вы можете использовать эту информацию и на что вам нужно обратить внимание.

Имя

Кандидаты должны указать свое имя, отчество и фамилию. Эту, казалось бы, простую информацию нельзя упускать из виду, и ее можно использовать в следующих целях:

1. Предотвращение мошенничества. Важно использовать имя, чтобы не допустить мошенничества соискателей. Некоторые заявители, которые знают, что у них плохая история аренды, могут попытаться выдать себя за кого-то другого, у кого лучший послужной список.Убедитесь, что имя в заявке на аренду совпадает с именем, указанным в любом полученном вами удостоверении личности государственного образца. RentSpree обеспечивает автоматическую проверку личности для каждого отчета о проверке, поэтому вы можете быть уверены в том, кому вы арендуете.
2. Отчеты о проверке по вытяжке. Убедитесь, что указанное имя является официальным именем заявителя. При извлечении отчетов о проверке имя является одним из основных факторов, используемых для сопоставления и доступа к правильным отчетам о проверке (наряду с номером социального страхования).Правильное юридическое имя гарантирует, что впоследствии вы получите правильные отчеты о проверке.
3. Хранить в деле. Сохранение правильных имен для всех арендаторов может помочь вам обеспечить подотчетность арендаторов в случае, если впоследствии возникнут какие-либо проблемы, требующие выселения или сбора.

Номер социального страхования

Номер социального страхования — еще одна важная часть процесса проверки арендатора. Его можно получить в стандартной заявке на аренду.Однако есть некоторые вещи, о которых вам следует знать в первую очередь:

1. Подумайте дважды, прежде чем требовать номер социального страхования в заявке на аренду. Многие агенты, арендодатели и управляющие недвижимостью могут потребовать SSN или даже полностью отклонить заявителей, которые его не предоставили. Будьте осторожны, если вы решите заняться подобной практикой, потому что это может означать, что вы дискриминируете заявителей на основании их национального происхождения, который является классом, находящимся под федеральной защитой. Такое поведение влечет за собой крупный штраф.Узнайте больше о законах о справедливом решении жилищных вопросов в главе 6.
2. Вам не нужен SSN для запуска отчетов о проверке клиентов. Учитывая риск дискриминации, вам может быть безопаснее попросить SSN, но не требовать его. Многие агенты, владельцы и менеджеры хотят иметь SSN в заявке на аренду, потому что они считают, что это необходимо для создания кредитных отчетов, но это уже не так. RentSpree использует передовые технологии для предоставления полных отчетов о проверке арендаторов без необходимости сбора или ввода какой-либо информации SSN заявителя.
3. Найдите подходящее время, чтобы его забрать. Если вы считаете, что вам необходимо иметь SSN, который нужно хранить для арендаторов, вам следует подумать о получении SSN во время процесса подписания договора аренды, а не во время процесса подачи заявления на аренду. Как мы уже упоминали, вам не нужен SSN для создания отчетов о проверке кандидата.

Суть в том, что даже несмотря на то, что во многих стандартных заявках на аренду есть поле для номера социального страхования, вы не должны автоматически отказывать заявителю в том, что он не предоставил его.Кроме того, вам следует серьезно подумать о том, чтобы собирать SSN только от кандидатов, которым вы арендуете, если это вообще возможно.

Не гадайте при проверке биографических данных и подаче заявок на аренду
Используйте RentSpree и получайте результаты за считанные минуты >>

Другие пассажиры

Кандидатам всегда следует указывать других лиц, которые будут занимать квартиру. Вам важно точно знать, кто там будет жить. Вот почему:

Пример 1. Пара выражает интерес к подаче заявки на получение вашей двухкомнатной квартиры.Если вы не соберете другую информацию о жителях, у вас нет возможности узнать, сколько человек на самом деле будет там проживать. Здесь вступает в игру раздел «другие обитатели». Если вы соберете эту информацию в своем стандартном заявлении на аренду, вы узнаете, что у пары также есть пятеро детей, которые будут жить с ними. Вы можете учесть эту информацию при своем решении и определить, подойдет ли общая группа жильцов для собственности.

В разделе «Другие агенты» вы собираете информацию о других жильцах.Это подводит нас к другой распространенной ситуации:

Пример 2. Мужчина выражает заинтересованность в подаче заявки на аренду. Он приезжает в гости в одиночку и получает от вас стандартную заявку на аренду. В разделе «Другие обитатели» он перечисляет женщину, с которой вы раньше не встречались. Ей больше 18 лет. Обладая этой информацией, вы теперь знаете, что вам потребуется отдельная заявка и отчеты о проверке для женщины, прежде чем вы сможете полностью рассмотреть заполненный пакет заявки от двух лиц.Затем вы можете отправить электронное письмо второму заявителю напрямую, чтобы отправить ей стандартную заявку на аренду.

Вы несете ответственность за защиту собственности, просмотрев раздел о других жильцах. Обладая этой информацией, вы можете 1) определить, подходит ли вечеринка для отеля, и 2) убедиться, что вы собираете полную информацию от всех взрослых жителей.

Номера телефонов

Получение номеров телефонов от кандидатов важно, но это не самая важная информация в стандартном заявлении на аренду.Их удобно иметь на тот случай, если вам нужно будет задать какие-либо дополнительные вопросы во время процесса скрининга. Кроме того, рекомендуется хранить эти номера в файлах для арендаторов, чтобы при необходимости вы могли связаться с ними. Вы также будете рады, что у вас есть эти номера телефонов на случай, если вам понадобится принять дисциплинарные меры или помочь вам найти тех, кто не заплатил арендную плату.

Дата рождения

Дата рождения — очень частый вопрос, который встречается в большинстве стандартных заявок на аренду. Эта информация может показаться достаточно безобидной, но есть несколько моментов, о которых следует помнить при сборе и использовании дат рождения в заявке на аренду.

1. Хорошее. Дата рождения — это полезная информация о заявителях. Вы можете использовать его, чтобы помочь вам подтвердить его или ее личность. В частности, вы хотите убедиться, что дата рождения совпадает с любым удостоверением личности, предоставленным заявителем. В некоторых отчетах о проверке также может быть указана дата рождения заявителя, и в этом случае вы можете сопоставить информацию, чтобы убедиться, что все совпадает. Это также позволяет узнать, нужно ли жильцу заполнять заявку.Например, вы не можете привлекать несовершеннолетних к ответственности за аренду, чтобы не проверять их.
2. Плохо. Возраст является защищенным классом во многих юрисдикциях, что означает, что вы не можете использовать возраст в качестве основания для юридического отказа заявителю. Хотя вы можете не планировать отклонять заявителя на основании возраста, вопрос о дате рождения может открыть дверь для недовольного заявителя, чтобы заявить, что этот возраст был основанием для любых предпринятых неблагоприятных действий. Но до тех пор, пока вы разработали и применили критерии отбора в равной степени ко всем заявителям, вы значительно продвинетесь к защите себя, даже если вы укажете дату рождения в своем стандартном заявлении на аренду.

Удостоверение личности государственного образца

В большинстве заявлений на аренду также есть место, где заявитель может заполнить информацию для удостоверения личности государственного образца. Обычно вы видите тип удостоверения личности, номер удостоверения личности, правительство выдачи и дату истечения срока действия. Получение этой информации имеет решающее значение при получении копий документов, удостоверяющих личность заявителей. Вы можете убедиться, что вся информация совпадает, чтобы ваш кандидат не пытался ввести себя в заблуждение.

Как они узнали об аренде

Эта последняя информация не имеет решающего значения для процесса проверки.В основном вы можете узнать немного больше о кандидате и увидеть, какие из ваших маркетинговых мероприятий оказались наиболее успешными.

2. Подробная информация об имуществе

Некоторая информация о свободном объекте аренды обычно также включается в стандартную заявку на аренду. Это ключ к тому, чтобы убедиться, что вы находитесь на одной странице с кандидатом, и чтобы вы могли систематизировать заявки на случай, если вы работаете с несколькими вакансиями и несколькими кандидатами одновременно.

Адрес недвижимости указан в заявке на аренду, поэтому и вы, и заявитель можете иметь полное представление о недвижимости, о которой идет речь.Опять же, это также может помочь вам оставаться в курсе дел, если у вас много вакансий и много соискателей.

Также обычно включается сумма арендной платы и залог. Это позволяет заявителю узнать, о чем вы просите. Разглашение этой информации может сэкономить время каждого, если суммы превышают бюджет заявителя. Разумные кандидаты не будут продвигаться к завершению процесса отбора и проверки арендаторов, если кандидат знает, что аренда в любом случае слишком дорога.

3. История проживания

Как только вы выйдете за рамки личной информации и сведений об имуществе, указанных в заявке на аренду, вы сможете просмотреть историю проживания. Просмотр истории проживания заявителя является ключевым моментом при принятии решения по каждому заявителю.

Многие люди говорят, что «прошлые результаты не являются показателем будущих результатов». Но что касается отбора арендаторов, история проживания заявителя в прошлом является одним из лучших индикаторов того, что вы можете ожидать от заявителя, который снимает ваше жилье.

В этом разделе мы собираемся углубиться в типы информации о месте жительства, которую вы увидите от заявителя, и на то, что нужно искать при просмотре всего.

Текущее место жительства

Текущее место жительства заявителя — это первый шаг в вашем путешествии по истории проживания. Здесь мы кратко изложим информацию, которую вы получите в стандартной заявке на аренду, а затем расскажем вам, что именно она означает и как вы можете использовать ее, чтобы найти хорошего арендатора.

1. Тип резиденции.. Заявитель может указать, проживает ли он в настоящее время в 1) съемной квартире или 2) в квартире, занимаемой владельцем. В зависимости от ответа вы можете соответственно перейти к экрану. Большинство соискателей аренды, как правило, в настоящее время проживают в съемной квартире и не владеют недвижимостью. Если заявитель в настоящее время проживает в съемной квартире, вы можете связаться с арендодателем и подтвердить даты въезда / выезда. Однако для заявителей, которые проживают в собственности, занимаемой владельцем, ваша проверка более ограничена, и вам нужно знать причину, по которой заявитель хочет переехать в арендуемую недвижимость.
2. Текущий адрес. Вам понадобится текущий адрес заявителя, чтобы помочь вам позже, когда вы захотите проверить историю аренды. Используя текущий адрес, вы также можете использовать уловку, чтобы убедиться, что вы разговариваете с настоящим арендодателем, когда придет время позвонить. В отчетах о проверке обычно также есть история адресов, поэтому вы можете проверить, совпадает ли адрес в заявлении об аренде со справкой арендодателя и историей адресов в отчетах о проверке.Использование этого «трехстороннего согласования» может избавить от многих красных флажков в стандартной заявке на аренду.
3. Даты заселения / выселения. Вы можете снова использовать даты въезда и выезда для перекрестной ссылки при обращении к арендодателю. Что еще более важно, вы также можете использовать эту информацию для поиска пробелов в доме. Большой необъяснимый разрыв в месте жительства может означать, что заявитель пытается скрыть плохой опыт аренды с предыдущим арендодателем. Вы должны сделать все возможное, чтобы убедиться, что история проживания заявителя учтена.
4. Имя и контактная информация арендодателя. Это всегда отличная возможность иметь возможность связаться с рекомендациями домовладельцев, чтобы узнать больше о заявителе и проверить историю аренды. С самого начала не должно быть причин, по которым заявитель не предоставил контактную информацию арендодателя. Если эта информация отсутствует и кандидат не хочет ее предоставлять, это большой красный флаг.

   Более подробная информация о том, как связаться с предыдущими арендодателями, представлена ​​в отдельной статье.Однако одна общая проблема, на которую следует обратить внимание, — это «как я узнаю, что разговариваю с настоящим арендодателем?». Другими словами, что мешает заявителю указать друга или члена семьи в качестве арендодателя? Ответ — ничего. Ничто не мешает заявителю указать друга вместо фактического арендодателя. Когда вы звоните арендодателю, вы можете использовать один хороший прием — не предоставлять арендодателю какую-либо информацию, о которой вы спрашиваете. Оставьте это на усмотрение арендодателя, чтобы заполнить подробную информацию об адресе собственности, сумме арендной платы и датах въезда.Фактический домовладелец сможет предоставить вам эту информацию, чтобы вы могли легко определить, происходит ли что-то забавное.

5. Причина выезда. Последняя информация о месте жительства, указанная в большинстве стандартных заявок на аренду, позволяет узнать мотивацию переезда. Вы хотите видеть причины, по которым соискатель переезжает на работу или ищет место побольше. Вы не хотите видеть пустой ответ и не хотите видеть, что заявитель был выселен (хотя заявители редко пишут это).

   Вы также можете подтвердить причину переезда при обращении к справочникам. Например, если кандидат перечисляет, что переезжает на новую работу, вы должны иметь возможность связаться с текущим и предыдущим работодателем, чтобы подтвердить эту информацию.

Проверяйте арендаторов в кратчайшие сроки с помощью нашего процесса подачи заявки на аренду.
RentSpree поможет вам >>

Предыдущее место жительства

Информация о предыдущем месте жительства включает всю информацию, указанную выше для раздела о текущем месте жительства.Большинство стандартных заявок на аренду оставляют место как минимум для одного предыдущего места жительства. Некоторые позволяют заявителям указывать два или более предыдущих места проживания, чтобы вы могли получить более полную историю аренды для заявителя.

Когда вы связываетесь с текущим и предыдущим арендодателем для проверки информации, вы всегда должны быть уверены, что можете связаться с предыдущим арендодателем. Нынешний домовладелец вряд ли расскажет всю правду о плохом арендаторе, потому что он или она может просто захотеть избавиться от арендатора.Предыдущие арендодатели не имели оснований ограничивать предоставляемую информацию.

Всегда обращайте внимание на то, чтобы связаться с предыдущими арендодателями, чтобы получить информацию о заявителе.

4. Информация о занятости и доходах

Работа и доход соискателя на самом деле сводятся к двум вещам:

1. Достаточно ли ежемесячного дохода заявителя, чтобы реально покрыть арендную плату?
2. Является ли источник дохода стабильным и вряд ли изменится?
   На оба эти вопроса следует ответить в разделе о трудоустройстве стандартного заявления на аренду.

Это также восходит к тому моменту, когда вы устанавливаете критерии отбора арендаторов и устанавливаете приемлемое для вас минимальное соотношение арендной платы к доходу (обычное соотношение арендной платы к доходу составляет 30%).

В этом разделе вы узнаете, насколько вероятно, что кандидат будет соответствовать финансовым требованиям, связанным с ежемесячной арендной платой. Вот разбивка информации и то, что все это означает:

1. Информация о работодателе. См. Название работодателя, адрес, имя руководителя / менеджера по персоналу.Обладая этой информацией, вы знаете, с кем вам нужно связаться, чтобы выполнить проверку занятости. Вы можете удвоить количество проверок, собрав подтверждение дохода от заявителя (квитанции о зарплате, W-2) и убедившись, что информация о работодателе совпадает. При обращении к работодателю убедитесь, что он проверил всю информацию, предоставленную соискателем. Вам следует выявить любые расхождения между работодателем и заявкой на аренду и полностью изучить их.
2. Доходы и информация о должности. Убедитесь, что вы принимаете во внимание все формы дохода при оценке заявителя. По закону вы не можете дискриминировать по типу дохода. Давайте посмотрим на простой пример. Кандидату требуется 6000 долларов в месяц в доходе, чтобы соответствовать вашим критериям минимального дохода. Заявитель зарабатывает 5000 долларов в месяц за счет полной занятости и 1000 долларов в месяц через чек социального обеспечения. Вам было бы лучше принять во внимание все формы дохода и не отказывать заявителю сразу, потому что его или ее работа сама по себе не покрывает ваши требования к минимальному доходу.

5. Животные и транспорт

Информация о домашнем животном и транспортном средстве полезна, чтобы убедиться, что заявитель соответствует вашим полисам. Например, если у вас есть только два свободных парковочных места для квартиры, которую вы арендуете, полезно знать, сколько автомобилей планирует привезти заявитель. Если вы видите три автомобиля, перечисленных в стандартной заявке на аренду, вы можете связаться с заявителем, чтобы убедиться, что вы можете что-то решить, прежде чем двигаться дальше.

Домашние животные похожая ситуация. В зависимости от вашей политики в отношении домашних животных вы можете увидеть, подойдет ли заявитель для вашей политики. Кроме того, этот раздел заявки на аренду может позже послужить справкой, если у вас возникнут проблемы с домашними животными. Например, если заявитель указывает одну собаку в своем заявлении, но позже вы обнаружите, что у арендатора шесть домашних животных, вы будете рады, что у вас есть стандартная форма заявки на аренду, на которую можно ссылаться для любых действий, которые вам могут потребоваться.

Имейте в виду, что у некоторых соискателей может быть служебное животное или животное для эмоциональной поддержки.В некоторых случаях может рассматриваться как дискриминация отклонение заявителей на основании того, что у них есть служебное животное или животное, оказывающее эмоциональную поддержку. Это справедливо, даже если у вас есть политика запрета на домашнее животное. Мы рассмотрим служебных и поддерживающих животных более подробно в разделе «Закон о справедливом жилищном обеспечении» следующей электронной книги этой серии. Но вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что ваша политика проверки и содержания домашних животных правильно обрабатывает заявителей с животными.

6. Дополнительная информация

И последнее, но не менее важное, в стандартной заявке на аренду — это разные разделы.Вопросы здесь могут сильно различаться в зависимости от того, какое приложение вы используете. Однако в этом разделе обычно задаются такие вопросы, как:

1. Вы когда-нибудь подавали заявление о банкротстве?
2. Вас когда-нибудь выселяли или просили переехать?
3. Планируете ли вы использовать мебель, наполненную жидкостью?
4. Были ли вы когда-либо осуждены или не заявляли о признании виновным в совершении уголовного преступления?

Эти вопросы снова могут стать основой для предварительного отбора кандидатов перед тем, как двигаться дальше.Или вы, вероятно, сможете проверить полученные ответы, запустив различные отчеты о проверке арендатора для кандидата.

На этом заканчивается наше руководство по чтению стандартного заявления на аренду.

Заявка на аренду в формате PDF (на бумаге)

Щелкните ниже, чтобы просмотреть / распечатать бесплатную заявку на аренду в формате PDF.

Скачать бесплатную форму заявки на аренду

3 распространенных вопроса о стандартной заявке на аренду

1. Какова цель заявки на аренду?

Заявка на аренду — это документ, собирающий информацию, и требуемые данные должны отражать способность заявителя сдавать землю в аренду.Поэтому очень важно, чтобы запрашиваемая информация была законной и конкретной. Стандартное заявление на аренду состоит из пяти основных частей: личная информация, история проживания, работа / доход, рекомендации и разное. Порядок и вопросы могут отличаться в зависимости от программы. Однако основная концепция осталась прежней; вы хотите понять о заявителе как можно больше (юридически).

2. Законно ли лгать в заявках на аренду?

Возможно, это не является незаконным, но вы должны знать, что большинство договоров аренды и договоров аренды часто содержат положения, в которых указано, что ваше право аренды может быть прекращено, если какие-либо данные, указанные вами в заявлении, окажутся ложными.В поданных заявках вы должны быть искренними и честными, и если вы считаете, что вам нужно что-то объяснить, сделайте это. Никто, особенно в бизнесе, не любит, когда ему лгут. Арендодатели хотят знать, кому они сдают в аренду, а арендаторы всегда расстраиваются, когда домовладелец также забывает сообщить им об арендуемой квартире. Откровенность — это всегда правильная политика с обеих сторон.

3. Какова средняя стоимость заявки на аренду?

На одного заявителя большинство сборов за подачу заявки стоит от 30 до 50 долларов.Плата за просмотр, которую вы можете взимать, обычно делится на две категории:

• «Наличные» расходы, связанные с приобретением отчетов о проверке и доступом к ним. Это наиболее распространенное объяснение того, почему агенты и арендодатели платят комиссию. Например, ваш провайдер проверки арендаторов взимает 30 долларов за просмотр отчетов о проверке.
• Затраты, связанные с трудом по сбору, анализу и проверке комплекта для проверки арендатора заявителя. Как часть сбора за проверку, агенты и арендодатели не взимают за это столько, потому что это может быть трудно подсчитать.Вы тратите два часа, например, на сбор заполненного комплекта заявки, составление отчетов о проверке и изучение рекомендаций соискателя. Этот компонент может быть немного более расплывчатым, поскольку некоторые положения о сборах за подачу заявления на аренду в Калифорнии устанавливают для заявителей определенные условия.

Перейдите к главе 3: Определение красных флажков или перейдите к другой статье.

1. Процесс подачи заявления на аренду 101
2. Чтение стандартных форм заявления на аренду
3. Выявление красных флажков арендатора в заявках на аренду
4. 5 распространенных проблем с требованиями к заявке на аренду
5. Форма заявки на бесплатную аренду
6. Письмо об отказе в сдаче заявки на аренду
7. Закон о справедливом жилищном обеспечении

Запрос на жилье — образец письма

Если вам требуется жилье или модификация, вам нужно будет направить этот запрос своему домовладельцу или ТСЖ в письменной форме.Вам также может потребоваться попросить вашего поставщика медицинских услуг написать письмо, чтобы документально подтвердить вашу инвалидность или потребность. Вот несколько образцов писем и шаблонов, которые помогут вам и / или вашему врачу написать нужные письма. Образцы писем для размещения животных-помощников можно найти здесь.

Шаблон запроса на разумное приспособление / изменение

[Дата]
[Управляющий зданием / Арендодатель]
[Адрес управляющего зданием / Арендодатель]

Уважаемый [Управляющий домом / Арендодатель]:

Я живу по [ваш адрес].Я являюсь инвалидом, как это определено в Законе об американцах с ограниченными возможностями, Законе о справедливом жилищном обеспечении и Законе о справедливом жилищном обеспечении Северной Каролины. Это означает, что у меня есть физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает одну или несколько моих основных жизненных занятий. Моя инвалидность не позволяет мне ____________________________________.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в области жилья по признаку различных защищенных классов, включая инвалидность. Дискриминация включает в себя отказ «внести разумные поправки в правила, политику, практику или услуги, когда такие приспособления могут быть необходимы для предоставления такому лицу [с ограниченными возможностями] равных возможностей пользоваться жилищем.Некоторые примеры обычных разумных приспособлений включают размещение животных-помощников в помещениях без домашних животных, предоставление выделенного доступного парковочного места жильцам с ограниченными физическими возможностями или разрешение жильцу с ограниченными возможностями переселиться в доступную квартиру на первом этаже.

Для того, чтобы у меня были равные возможности пользоваться своим домом, я прошу следующие разумные приспособления / модификации: ___________________________________________________________________________.

Если потребность в удовлетворении вашего запроса, связанная с инвалидностью, не очевидна, укажите:

(Я приложил подтверждение своей инвалидности от [имя вашего лечащего врача], в котором описаны функциональные ограничения, с которыми я сталкиваюсь, а также условия проживания / модификации, которые мне необходимы, чтобы в полной мере пользоваться своим домом.)

Пожалуйста, ответьте на мой запрос в письменной форме в течение следующих десяти (10) рабочих дней. * Если у вас есть какие-либо вопросы по моему запросу, не стесняйтесь обращаться ко мне по [ваш номер телефона или адрес электронной почты].Жду вашего ответа и ценю ваше внимание к этому вопросу.

С уважением,

[Подпись]

* Поставщики обязаны оперативно реагировать на разумный запрос на приспособление / изменение. Десять дней — это предложение.

---

Образец письма о разумном проживании арендодателю

1 января 2020 г.

Larry Landlord
123 Main Street
Raleigh, NC 12345

Re: Запрос на разумное размещение

Уважаемый г-н.Арендодатель:

Я живу в квартире 101 в Pleasant Apartments. Я являюсь инвалидом, как это определено в Законе об американцах с ограниченными возможностями, Законе о справедливом жилищном обеспечении и Законе о справедливом жилищном обеспечении Северной Каролины. Это означает, что у меня есть физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает одну или несколько из моих основных жизненных функций. Моя инвалидность не позволяет мне постоянно понимать информацию, которую мне дают устно или письменно.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в области жилья по признаку различных защищенных классов, включая инвалидность.Дискриминация включает отказ «внести разумные поправки в правила, политику, практику или услуги, когда такие приспособления могут быть необходимы для предоставления такому лицу [с ограниченными возможностями] равных возможностей пользоваться жилищем и пользоваться им». Некоторые примеры общепринятых разумных приспособлений включают размещение животных-помощников в помещениях без домашних животных, предоставление выделенного доступного парковочного места жильцам с ограниченными физическими возможностями или разрешение жильцу с ограниченными возможностями переселиться в свободную квартиру на первом этаже.

Чтобы обеспечить мне равный доступ к моему дому, я прошу разумного приспособления, чтобы моя сестра Джейн Смит была контактным лицом для любых сообщений, которые вы обычно поддерживаете со мной. Она может мне все объяснить и убедиться, что я понимаю информацию. Пожалуйста, свяжитесь с ней по телефону (987) 654-3210 или [email protected], если вам когда-нибудь понадобится связаться со мной.

Я приложил подтверждающее письмо от моего поставщика медицинских услуг, доктора Дэвида Хилла, в котором объясняется, как это жилье поможет мне с моей инвалидностью.

Пожалуйста, ответьте на мой запрос в письменной форме в течение следующих десяти (10) рабочих дней. Если у вас есть какие-либо вопросы по моему запросу, не стесняйтесь обращаться ко мне по телефону (123) 456-7890 или [email protected], но, пожалуйста, также скопируйте мою сестру в контакт. Спасибо за внимание.

С уважением,

Джон Смит

---

Письмо с подтверждением поставщика медицинских услуг для разумного приспособления / Форма запроса на изменение

[Дата]

Уважаемый [Управляющий квартирой / Арендодатель / Управление жилищного строительства / Ассоциация домовладельцев]:

[Полное имя пациента] — мой пациент, находящийся на моем попечении с [число].Я знаком с его / ее состоянием здоровья и с существенными функциональными ограничениями его / ее инвалидности. Эти ограничения включают [ограничения, требующие запрашиваемого размещения].

[Запрошенное приспособление / изменение] необходимо для [имя пациента], чтобы жить в сообществе, пользоваться и получать удовольствие от своего жилища, [описание того, как это поможет человеку жить самостоятельно и / или использовать и получать удовольствие от своего / ее жилище].

Спасибо за предоставление этого разумного приспособления / изменения для [имя пациента].

С уважением,

[Подпись и должность специалиста]

---

Образец письма-подтверждения от медицинского работника

1 января 2020 г.

Уважаемый Ларри Арендодатель:

Джон Смит — мой пациент, находящийся под моим наблюдением последние три года. Я знаком с его историей болезни и с существенными функциональными ограничениями его инвалидности.

Из-за документально подтвержденной инвалидности г-н Смит имеет определенные интеллектуальные ограничения в отношении обработки предоставленной ему информации.Чтобы облегчить его трудности и повысить его способность жить независимо, я рекомендую его сестре, Джейн Смит, помочь ему, будучи точкой контакта для вашего общения с мистером Смитом. Это поможет г-ну Смиту обрабатывать информацию, когда его инвалидность ограничивает его возможности.

Спасибо за то, что предоставили мистеру Смиту это разумное приспособление.

С уважением,

Доктор Дэвид Здоровый, доктор медицины

MRSC — Вспомогательные жилые единицы

На этой странице представлен краткий обзор дополнительных жилых единиц для городов и округов штата Вашингтон, включая законодательные требования и примеры кодексов городов и округов.

---

Что такое дополнительное жилище?

Вспомогательная жилая единица (ADU) — это небольшая автономная жилая единица, расположенная на том же участке, что и существующий дом на одну семью.

ADU имеет все основные удобства, необходимые для повседневной жизни независимо от основного дома, такие как кухня, спальная зона и ванная комната. Как подразумевает термин «принадлежность», ADU обычно определяются как меньшие по размеру и заметному положению, чем основное место жительства на участке.Некоторые определения включают определенные ограничения по размеру и местоположение, которое не всегда видно с улицы.

Теоретически ADU может быть создан как отдельная единица в существующем доме (например, на чердаке или в подвале), как дополнение к дому (например, отдельная квартира с отдельным входом) или как отдельная структура на участок (например, переоборудованный гараж). См. Примеры, показанные ниже.

Однако в некоторых общинах разрешены только ADU, которые находятся в основном жилом доме или прикреплены к нему, и исключают ADU, размещенные в отдельной структуре.Независимо от того, присоединены ли они к основному жилому дому или отделены от него, большинство кодексов требует, чтобы основное жилище и ADU принадлежали одному и тому же лицу и не могли продаваться отдельно.

ADU иногда называют «квартирами для тещи» или «квартирами для бабушек», потому что они часто используются для проживания большой семьи. В других кодах используются такие термины, как «дополнительная квартира», «дополнительная жилая часть» или «дополнительная квартира», чтобы иметь аналогичное значение.

---

Дополнительные жилые единицы в штате Вашингтон

RCW 43.63A.215 и RCW 36.70A.400, принятые как часть Закона Вашингтона о жилищной политике 1993 года, требуют, чтобы многие города и округа Вашингтона приняли постановления, поощряющие строительство дополнительных квартир или ADU в односемейных зонах. В частности, это законодательство распространяется на:

• Города с населением более 20 000 человек
• Округа с населением более 125000 человек
• Округа, планирующие деятельность в соответствии с Законом об управлении ростом (GMA).

Другие сообщества могут разрешить ADU, если пожелают.

Местные нормы и правила должны включать типовые рекомендации постановлений, подготовленные Департаментом по делам сообществ, торговли и экономического развития штата Вашингтон (ныне Министерство торговли) согласно RCW 43.63A.215 и RCW 36.70A.400. Однако закон штата дает местным сообществам некоторую гибкость для адаптации этих рекомендаций к местным потребностям и предпочтениям.

Постановления

ADU были широко приняты в Вашингтоне с момента принятия Акта 1993 года, отчасти потому, что ADU помогли местным юрисдикциям достичь целей GMA по поощрению доступного жилья и предоставления жилья различной плотности и типов при сохранении характера жилых кварталов для одной семьи.

---

Примеры локальных кодов ADU

В таблице ниже приведены примеры кодов дополнительных жилых единиц, принятых городами и округами в штате Вашингтон, включая базовое сравнение их положений. (Щелкните изображение, чтобы увидеть его в увеличенном виде.)

Большинство из этих примеров допускают как присоединенные ADU (иногда называемые AADU), так и отсоединенные ADU (иногда называемые DADU). За исключением Ванкувера, каждый требует, чтобы одна из квартир была занята владельцем собственности.Многие положения ограничивают размер вспомогательного устройства от 600 до 1000 квадратных футов. Некоторые также ограничивают размер вспомогательного устройства по отношению к основному устройству в пределах от 40 до 75 процентов площади основного модуля.

Почти все положения кодекса основаны на правилах развития соответствующих зон. Некоторые из них обеспечивают максимальную высоту, парковку на месте, откаты и другие требования, специфичные для ADU. Кроме того, многие положения кодекса требуют, чтобы ADU был похож по конструкции на основной блок (что может быть или нежелательно, в зависимости от конструкции основного жилого помещения).

Вашингтонские примеры

Щелкните таблицу ниже, чтобы просмотреть сводный анализ выбранных положений ADU из городов штата Вашингтон, включая ссылки на действующие положения кодекса.

Примеры нестандартных состояний

---

Новые тенденции

Несколько городов штата Вашингтон, таких как Сиэтл, пересматривают некоторые из перечисленных выше стандартов, чтобы определить, действуют ли они как препятствия для строительства новых ADU (см. Процесс исследования в Сиэтле).Одна из альтернатив, рассматриваемых в исследовании Сиэтла, — это оптимизация выдачи разрешений путем предоставления предварительно утвержденных планов ADU.

Как видно из приведенных выше примеров за пределами штата, некоторые города, такие как Портленд (Орегон), Санта-Крус (Калифорния) и Ванкувер (Британская Колумбия), фактически изменили некоторые из своих требований, например, отменили размещение собственников в чтобы стимулировать производство большего количества ADU. Ванкувер также добился успеха в привлечении банков к предоставлению кредитных продуктов, адаптированных к проектам ADU, которые учитывают будущие арендные доходы заемщиков от нового подразделения.Портленд также предоставляет Руководство по финансированию ADU, в котором указаны местные финансовые учреждения с программами, которые можно использовать для финансирования строительства ADU.

Предварительные результаты показывают, что снижение требований к зонированию привело к увеличению количества ADU в этих городах. Например, с момента принятия своей программы ADU в 2009 году Ванкувер разрешил более 3000 ADU и поставил цель добавить еще 4000 к 2028 году. Недавняя реформа нормативно-правового регулирования, освобождение от платы и меры государственного образования в Портленде способствовали удвоению этого числа. годовых разрешений для ADU — с менее 300 в 2014 г. до более 600 в 2016 г.

---

Рекомендуемые ресурсы

• Комиссия по планированию Сиэтла: Руководство по строительству коттеджей на заднем дворе (2010 г.) — Подробное руководство по строительству отдельно стоящих ADU в Сиэтле
• Urban Land Institute: Старт рынка дополнительных жилых единиц: уроки, извлеченные из Портленда, Сиэтла и Ванкувера (2018 г.) — Изучение передового опыта Портленда, Сиэтла и Ванкувера, Британская Колумбия
• Принадлежности жилья.org — Веб-сайт в Портленде, штат Орегон, поддерживаемый волонтерами, предоставляет текущие новости ADU, статьи, примеры проектов и другие ресурсы, включая Типовой код для дополнительных жилых домов
• Департамент качества окружающей среды штата Орегон: Обследование дополнительных жилых единиц для Портленда, Юджина и Ашленда (2013 г.