Обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую образец: RSS — рассылка Макеты технико-экономического обоснования перевода земельного участка из одной категории в другую

Содержание

Памятка для населения о земельном законодательстве, в том числе по переводу земель из одной категории в другую

Памятка для населения о земельном законодательстве, в том числе по переводу земель из одной категории в другую

Земли сельскохозяйственного назначения - это земли, которые расположены за пределами населенных пунктов, предназначенные и предоставленные для нужд сельского хозяйства. Согласно действующему законодательству они могут использоваться в следующих формах:

· для ведения сельскохозяйственного производства;

· для других целей, которые включают: личное подсобное хозяйство, крестьянское (фермерское) хозяйство, огородничество, садоводство, животноводство, дачное строительство.

Земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на 6 групп:

1. Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под сенокосы, пастбища, сельскохозяйственные угодья, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, многолетними насаждениями, каналами, водными объектами, а также отведенные для личного подсобного хозяйства.

2. Земли, которые малопригодны для пашни, но могут использоваться для выращивания некоторых технических культур, ягодников, винограда, чая, риса и др.

3. Земли, занятые зданиями, сооружениями и строениями сельскохозяйственного назначения (коровник, свинарник, телятник, убойный цех, машинный двор, пилорама и др.).

4. Земли, занятые водными объектами и используемые в предпринимательских целях (разведение и ловля рыбы, и др.).

5. Земли, на которых расположены леса.

6. Прочие земли, в том числе болота, овраги, свалки, скотомогильники, нарушенные земли и иные земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность.

Изменение категорий земли

Инициировать государственную процедуру по переводу земель из одной категории в другую могут правообладатели земельных участков и органы местного самоуправления.

Изменение категории земель допустимо лишь в исключительных случаях, связанных с:

· консервацией земель;

· созданием заповедных или иных охраняемых государством территорий;

· изменением границ поселений;

· размещением промышленных объектов;

· включением непригодных для сельского хозяйства земель в состав лесного или водного фонда либо земель запаса;

· строительством дорог и иных сооружений;

· добычей полезных ископаемых;

· размещением объектов здравоохранения, социального и др. назначения.

Шаг 1. Составление ходатайства

Для перевода земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель, в котором указываются:

- права на земельный участок;

- кадастровый номер земельного участка;

- категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

- обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую. Обоснование должно содержать информацию о среднем уровне кадастровой стоимости по муниципальному району, со ссылкой на документы, подтверждающие их размер.

Перевод земель из состава сельскохозяйственных угодий в случае, когда их кадастровая стоимость на 50% выше среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальному району, действующим законодательством не допускается. Также запрещен перевод в другую категорию для особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.

Шаг 2. Сбор необходимых документов

К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую необходимо также приложить следующие документы:

- Выписку из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

- Копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

- Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

- Заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

- Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

Шаг 3. Подача ходатайства и необходимых документов

Ходатайство с соответствующими документами направляются заинтересованным лицом в Правительство Калининградской области в сфере регулирования земельных отношений.

Срок регистрации письменного ходатайства о переводе земельных участков из одной категории земель в другую составляет 1 рабочий день с даты поступления обращения.

Ходатайство, не подлежащее рассмотрению, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.

Максимальный срок исполнения государственной функции по переводу земель из одной категории в другую составляет 2 месяца со дня поступления ходатайства.

Шаг 4. Выдача решения по результатам рассмотрения ходатайства

По результатам рассмотрения ходатайства принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

Срок выдачи решения о переводе земельных участков из одной категории земель в другую либо решения об отказе в переводе земельных участков — не более четырнадцати дней со дня принятия такого решения.

Основания для отказа в переводе земель из одной категории в другую

1. В ходатайстве о переводе отсутствует:

· информация, позволяющая определенно установить категорию земель, в состав которой входит земельный участок и категорию земель, перевод в состав которых предполагается осуществить, нет данных о правах на земельный участок;

· фамилия, имя, отчество заявителя, либо название организации;

· почтовый адрес заявителя;

· личная подпись заявителя (его уполномоченного представителя).

2. В ходатайстве о переводе содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, содержащие угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;

3. Текст ходатайства о переводе не поддается прочтению.

Шаг 5. Внесение сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости

Сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель в течение тридцати дней бесплатно вносятся в государственный кадастр недвижимости по заявлению правообладателя земельного участка.

Ходатайство о переводе земель сельскохозяйственного назначения

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ходатайство о переводе земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Ходатайство о переводе земель сельскохозяйственного назначения

Судебная практика: Ходатайство о переводе земель сельскохозяйственного назначения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 7 "Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию" Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Установив, что собственники земельного участка обратились с заявлением о переводе земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения в категорию земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, указав, что на участке планируется размещение карьера по разработке месторождения песков; с заявлением представлены документы, в том числе проект разработки карьера на месторождении песков, пояснительная записка, выписка из проекта разработки карьера, протокол заседания комитета по природным ресурсам по согласованию технических проектов разработки месторождений общераспространенных полезных ископаемых, суд правомерно признал недействующим распоряжение о переводе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, поскольку с ходатайством о переводе земель в нарушение статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" не представлен утвержденный проект рекультивации земель и административный ответчик не имел возможности проверить соответствие испрашиваемого целевого назначения земельного участка землеустроительной документации, поэтому оснований полагать, что испрашиваемое целевое назначение участков соответствует землеустроительной документации, не имеется.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 8 "Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Отказывая в признании незаконным бездействия по принятию решения о переводе земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли особо охраняемых природных территорий, суд в порядке пункта 4 части 1 статьи 8 ЗК РФ, ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ исходил из того, что земельные участки, принадлежащие заявителю, не включены в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, вместе с тем законом установлен приоритет земель сельскохозяйственного назначения, ходатайство о возможности их перевода в другую категорию лишь в исключительных случаях и при наличии соответствующего обоснования заявителем не представлено, что лишает орган исполнительной власти возможности рассмотреть ходатайство по существу.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ходатайство о переводе земель сельскохозяйственного назначения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Актуальные проблемы теории земельного права России: монография"
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)В этой связи приведем пример. В силу ст. 2 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов в отношении земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации. Вместе с тем, с учетом особенностей территориального устройства субъектов Российской Федерации, положения вышеуказанного Федерального закона о переводе земель конкретизируются в соответствующих актах субъектов Российской Федерации. Так, в Республике Татарстан Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 октября 2006 г. N 523 утверждена форма ходатайства о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и состава прилагаемых к нему документов .

Нормативные акты: Ходатайство о переводе земель сельскохозяйственного назначения

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Ответственный орган Отдел земельных отношений
Адреса и телефоны

Уполномоченный орган расположен по адресу: г. Горячий Ключ, ул. Ленина, 191, кабинеты: 1, 24, 53, 54, электронный адрес: [email protected]

Справочные телефоны уполномоченного органа: 8(86159) 3-87-75.

График приёма График работы уполномоченного органа: вторник, четверг с 9 ч. 00 мин. до 12 ч. 00 мин., выходные дни: суббота и воскресенье.
Cрок оказания услуги Срок предоставления муниципальной услуги составляет 74 календарных дня.
Результат оказания услуги Постановление администрации муниципального образования город Горячий Ключ о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую; Постановление администрации муниципального образования город Горячий Ключ об отказе в переводе земельного участка из одной категории в другую.
Необходимые документы Для получения муниципальной услуги заявитель обязан предоставить следующие документы: ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее – ходатайство) по форме согласно приложению № 5 к Регламенту, заполненное по образцу в соответствии с приложением № 6 к Регламенту оригинал и в котором указываются:

кадастровый номер земельного участка;

категория земель, в состав которой входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которой предполагается осуществить;

обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

права на земельный участок.

Документы, удостоверяющие личность заявителя (1 экземпляр копии, подлинники для сверки) (в случае обращения доверенного лица – доверенность и документ, удостоверяющий его личность (паспорт) (1 экземпляр копии, подлинники для сверки).

Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.

    Административные процедуры Предоставление муниципальной услуги включает в себя следующие административные процедуры: - прием ходатайства и прилагаемых к нему документов, в уполномоченном органе, регистрация ходатайства и выдача заявителю расписки в получении ходатайства и документов; - проверка представленных документов и принятие решения о возможности предоставления (об отказе в предоставлении) муниципальной услуги; - выдача (направление) заявителю результата предоставления муниципальной услуги.
    Основания для отказа Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются: установление в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод; наличие отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; установление несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утверждённому генеральному плану муниципального образования город Горячий Ключ, документации по планировке территории, землеустроительной документации; обращение заявителя об оказании муниципальной услуги, предоставление которой не осуществляется органом, указанным в подпункте 1.3.1 подраздела 1.3 Регламента; обращение (в письменном виде) заявителя с просьбой о прекращении муниципальной услуги.
    Получатели услуги Муниципальные услуги
    Стоимость услуги и порядок оплаты Предоставление муниципальной услуги осуществляется бесплатно.
    Порядок обжалования Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) органов, предоставляющих муниципальные услуги, а также их должностных лиц
    Нормативные правовые акты, регулирующие предоставление муниципальной услуги Скачать
    Скачать административный регламент услуги Постановление администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края от 20 июня 2019 года №1143
    Технологические схемы Скачать

    Региональный портал государственных и муниципальных услуг

    Вы можете изменить регион:
    АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха "Ласточка"п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха "Кубань"п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх "Путь к Коммунизму"п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх "Челбасский"п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх "Новосергиевский"п Отделения N 2 свх "Белоглинский"п Отделения N 2 свх "Новосергиевский"п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх "Пашковский"п Отделения N 4 свх "Пашковский"п Отделения N 5 свх "Новосергиевский"п Отделения N 6 свх "Новосергиевский"п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата "Весна"п Пансионата "Гизельдере"п Пансионата "Небуг"п Пансионата "Ольгинка"п Пансионата "Южный"п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория "Агрия"п Санатория "Черноморье"п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря "Электрон"п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы "Приморская"п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх "Восток"п Центральной Усадьбы свх "Юбилейный"п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об''ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

    Порядок перевода земель из одной категории в другую

    Порядок перевода земель из одной категории в другую Понятие категории земель установлено Земельным Кодексом РФ, а также Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. Понятие категории земель установлено Земельным Кодексом РФ, а также Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». По целевому назначению земли в Российской Федерации разделены на следующие категории (п. 1 ст. 7 ЗК РФ): земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фона; земли запаса. Согласно положению п. 1 ст. 8 ЗК РФ, отнесение земель к соответствующим категориям и их пере-вод из одной категории в другую осуществляется в отношении: земель, находящихся в федеральной собственности - Правительством Российской Федерации; земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности - органами исполнительной власти субъектов РФ; земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления; земель, находящихся в частной собственности: - земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов РФ; - земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления. Непосредственный порядок перевода земель из одной категории в другую установлен Федераль-ным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – Закон о переводе земель). Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель (участков земель) из одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в должны быть указаны: 1) кадастровый номер земельного участка; 2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; 3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; 4) права на земельный участок. При этом к ходатайству в соответствии с Законом о переводе земель должны быть приложены: 1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить; 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц; 3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить; 4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава зе-мель одной категории в другую; Следует учитывать, что в рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если с ходатай-ством обратилось ненадлежащее лицо или к ходатайству приложены документы, состав, форма или со-держание которых не соответствуют требованиям, установленным Законом о переводе земель. В этом случае оно подлежит возврату заинтересованному лицу в течение 30 дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в следующие сроки: 1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации; 2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государст-венной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Вышеуказанный акт не может быть принят на какой-либо определенный срок. После принятия акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суде. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае: 1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или зе-мельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод; 2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации. Особенности перевода земель из одной категории в другую регулируются главой II Закона о пере-воде земель, в которой подробно описаны особенности, свойственные каждой отдельной категории зе-мель. При этом перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает кадастровую стоимость среднерайонного уровня, и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, в другую категорию не допускается. Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и зе-мель иного специального назначения в другую категорию осуществляется без ограничений, но имеет некоторые особенности: - при переводе земель промышленности и иного специального назначения, которые нарушены, загрязнены или застроены зданиями, строениями, сооружениями, подлежащими сносу в другую категорию необходим утвержденный проект рекультивации земель; - при переводе земель промышленности и иного специального назначения, на которых осуществ-лялась связанная с нарушением почвенного слоя деятельность в другую категорию необходимо сначала произвести восстановление нарушенных земель в соответствии с утвержденным проектом рекультивации земель, за исключением случаев, если такой перевод осуществляется по ходатайству исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов в другую категорию осуществляется только при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством РФ об охране окружающей среды в случае, если их использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения невозможно. Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае: 1) организации особо охраняемых природных территорий; 2) установления или изменения черты поселения; 3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов. В иных случаях перевод земель лесного фонда и в другую категорию допускается только при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы и осуществляется в соответствии с лесоустроительной документацией в связи с: 1) невозможностью их дальнейшего использования по целевому назначению; 2) прекращением нужд лесного хозяйства; 3) необходимостью обеспечения обороны страны и безопасности государства, нужд сельского хо-зяйства, энергетики, добычей полезных ископаемых, содержанием объектов культурного наследия народов РФ. Перевод земель водного фонда в другую категорию допускается в случаях: 1) создания особо охраняемых природных территорий; 2) установления или изменения населенных пунктов; 3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии иных ва-риантов размещения этих объектов; 4) прекращения существования водных объектов, изменения русла, границ и иных изменений ме-стоположения водных объектов при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы. Перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка осуществляется только после формиро-вания в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель.

    Акт о переводе земельного участка из одной категории

    Отнесение земель к категориям. Перевод земель


    Энциклопедия МИП » Земельное право » Земельные споры » Отнесение земель к категориям. Перевод земель

    Отнесение земель к определенным категориям и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на это органами федеральной власти и органами местного самоуправления.

    Отнесение земель к определенным категориям и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на это органами федеральной власти, а также ходатайства о переводе земель из одной категории в другую могут рассматриваться органами местного самоуправления.

    В соответствии с законодательным актом, регламентирующим процесс перевода земель и земельных участков из одной категории в другую, данный процесс является обязательным.

    Полный перечень категорий предусмотрен в Земельном кодексе РФ.

    Согласно российскому законодательству под категориями земель подразумевается подразделение участков на группы по их целевому назначению. Всего в вышеуказанном Кодексе выделяется несколько категорий, среди которых:

    • земли сельхозназначения;
    • земли населенных пунктов;
    • земли промышленности;
    • земли особо охраняемых территорий;
    • лесные земли;
    • земли водного фонда;
    • земли запаса.

    Документы, содержащие указание на категорию земель

    На законодательном уровне установлено, что некоторые документы обязательно должны содержать в себе сведения о принадлежности земли к той или иной категории. Статья 8 Земельного кодекса содержит исчерпывающий перечень таких документов, к которым относятся:

    • договоры, в которых в качестве предмета сделки выступают определенные земельные участки;
    • Государственный кадастр, содержащий сведения об объектах недвижимого имущества;
    • документы, необходимые для проведения процедуры регистрации прав на недвижимое имущество, проведения с таким объектом каких-либо сделок;
    • прочие документы, которые должны содержать данные сведения только в случаях, установленных на уровне закона и закрепленных актами государственного, субъектного и муниципального уровней.

    Органы власти, осуществляющие перевод земель из одной категории в другую

    На данный момент задача по первоначальной установке точной категории конкретного земельного участка уже не является первоочередной. Сейчас все больше внимания уделяется задаче по правильному организационно-правовому сопровождению перевода земель из одной категории в другую.

    В качестве критерия для выбора компетентного органа, осуществляющего отнесение земель к категориям, на законодательном уровне было определено использовать понятие собственность земель.

    • Так, к примеру, если речь идет об участке, находящемся в федеральной собственности, то исключительно Правительство РФ имеет право принимать решение об осуществлении перевода.
    • Если же рассматривается земельный участок, находящийся в собственности определенного субъекта государства, то вопросами о его переводе должен заниматься исполнительный орган данного конкретного субъекта.
    • В случае, когда речь идет об участке, находящемся в муниципальной собственности, решение о переводе земель должно приниматься на муниципальном уровне, находящимися там органами самоуправления.

    Перевод земель, находящихся в муниципальной, федеральной и частной собственности

    Если рассматривать отдельно процесс перевода федеральных земель, находящихся в одной категории в другую, можно заметить, что на практике существует проблема в установлении компетентного органа, которого можно уполномочить осуществить данное четко определенное действие. Данная проблема возникала из-за того, что на законодательном уровне должным образом не установлен порядок разграничения собственности субъектов и государства.

    В соответствии с законом об осуществлении перевода до непосредственного процесса разграничения федеральной собственности или отдельно взятых земельных участков в составе таких земель данный перевод должен осуществляться Правительством при условии, что данное мероприятие удовлетворяет государственные нужды.

    Кроме того, данный уполномоченный орган должен выполнять определенные функции, если речь идет об изменении границ, находящихся в пределах городов федерального значения, к которым относятся Санкт-Петербург и Москва.

    Во всех прочих случаях, когда перевод земли муниципальной или частной собственности осуществляется путем установления границы определенной территории субъекта страны, уполномоченным на совершение подобных действий считается компетентный орган, полномочия которого подтверждаются на законодательном уровне. Чаще всего в качестве таких органов выступают органы исполнительной власти субъектов государства, однако в некоторых случаях, подчеркнутых в законодательных актах, данное действие могут совершить и органы муниципальной власти.

    Перевод земель из одной категории в другую и правовое регулирование данной процедуры

    Любой перевод земель в другую категорию в рамках одного участка должен регулироваться на законодательном уровне. Для некоторых из участков устанавливаются определенные правила, к примеру, для земель сельхозназначения, земель запаса и земель населенных пунктов. На данный момент правовое регулирование такого процесса осуществляется на основе нескольких актов, среди которых:

    • Земельный кодексРФ;
    • Закон о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую;
    • прочие акты, которые принимаются в порядке, установленном федеральном законодательством, на субъектном и муниципальном уровне.

    Если остановится подробнее на прочих законодательных актах, которые, как правило, распространяются только на ряд субъектов, находящихся на территории Российской Федерации, можно выделить закон «Об охране озера Байкал», акт об искусственных участках, создающихся на водных объектах, относящихся к собственности страны.

    Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

    Земельное право и, соответственно, происходящая на его основании земельная политика, основывает все свои действия на необходимости обеспечить охрану земель сельскохозяйственного назначения. Ведь такие участки принято считать незаменимыми для жизнедеятельности человека, к тому же, их плодородность очень сложно восстановить.

    Следовательно, из-за изменения категории с сельхозназначения на другую государство теряет не только средство производства, активно использующееся в сельском хозяйстве, но и важный компонент природной среды.

     Именно эта причина является обоснованием того, что заниматься вопросами перевода земель может только орган публичной власти, при этом не имеет никакого значения, муниципальная это собственность или частная.

    Перевод земель лесного фонда в другую категорию

    Как правило, подобный перевод земель лесного фонда осуществляется только для удовлетворения целей, установленных в Лесном кодексе РФ, а именно – для проведения изыскательных работ, которые оговариваются в соответствующем акте федерального законодательства.

    Осуществление прочих видов деятельности, не установленных в вышеперечисленных актах не допускается на основании действующего на территории страны и отдельных муниципальных образований закона.

    Для совершения любых действий, не соответствующих существующей категории земель, требуется перевести землю в другую категорию. Однако совершить перевод лесных земель проблематично, ведь поданное в уполномоченный орган власти ходатайство будет тщательно рассматриваться на протяжении последующих двух недель на предмет возможности дачи указания на проведение такой процедуры.

    Перевод земель населенных пунктов в другую категорию

    Перевод земель, находящихся в пределах населенных пунктов в другую категорию подразумевает совершение определенных действий:

    • изменение существующих или установка новых границ населенных пунктов.
    • включение новых земельных участков в уже существующие границы.
    • исключение одного или нескольких земельных участков из уже существующих границ населенных пунктов.

    Все изменения, которые произошли в результате перевода земель населенных пунктов, обязательно должны быть переданы в государственный кадастр сведений о недвижимом имуществе через местный муниципальный управляющий орган. В результате этого, участкам, претерпевшим при переводе какие-либо изменения, присваиваются новые кадастровые номера.

    Перевод земель промышленности из одной категории в другую

    Если требуется провести перевод земель, находящихся на территории предприятий для нужд космической деятельности, земель обороны или прочих нужд специального назначения, перевод осуществляется без каких-либо ограничений.
    Исключение составляют случаи, когда земли обустроены зданиями и постройками. В таком случае для осуществления смены категории необходимо предоставить план рекультивации земельного участка.

    Подобная же ситуация с переводом земель, в которых происходит нарушение почвенного слоя. При таком переводе необходимо осуществить восстановительные работы, направленные на придание почвенному слою его первоначального вида, предоставить план рекультивации.

    Перевод земель запаса и особо охраняемых территории в другую категорию

    Перевод земель особо охраняемых территорий и земель запаса в иную категорию возможен исключительно при проведении установленной экспертизы и получения заключения, предоставленного уполномоченным государственным органом.

    Подобная процедура изменения категории земель запаса допускается только при необходимости:

    • создать новую особо охраняемую территорию или землю запаса;
    • создать особую туристско-рекреационную экономическую зону.

    Для регулирования процесса перевода земель принят федеральный закон, который предусматривает необходимость подачи ходатайства о желании изменить категорию земли и придать землям запаса другое назначение.

    Ходатайство о переводе земель запаса должно быть подано в уполномоченный орган, который будет принимать решение о совершении подобного действия на определенном земельном участке.

    В поданном заявлении обязательно должна указываться определенная информация:

    • кадастровый номер земель запаса;
    • категория земли;
    • обоснование перевода земли запаса в другую категорию;
    • подтверждение права на землю запаса.

    Обоснование перевода земель и проблемы, возникающие при переводе

    Ходатайство о переводе земли из одной категории в другую может быть признано обоснованным, только если данный документ содержит всю необходимую информацию, а именно:

    • кадастровый номер участка;
    • категорию земель, в которую входит земельный участок;
    • категорию, в которую необходимо совершить перевод.
    • подтверждение права собственности на земельный участок;
    • обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую.

    Основная проблема, возникающая при переводе земель, – сложность урегулирования данного вопроса с уполномоченными органами. Земля считается важным природным ресурсом, который всегда требуется для нормальной жизнедеятельности человека, поэтому, к примеру, превратить земли сельхозназначения в земли промышленности будет достаточно сложно.

    Нарушение порядка перевода земель и признание акта о переводе недействительным

    Проблемы перевода земель встречаются достаточно часто, поэтому если распределение земельного фонда по категориям земель будет осуществлено с нарушением норм, установленных законом, акты об отнесении земель к определенным территориям будут признаны недействительными.

    Как показывает судебная практика, подобные решения встречаются достаточно часто. К примеру, некоторые акты, предоставленные публичными органами власти, достаточно часто теряют свою силу из-за того, что данный орган не имеет никаких полномочий на совершение подобных действий по переводу собственности.

    Источник: http://Advokat-Malov.ru/zemelnoe-pravo/otnesenie-zemel-k-kategoriyam.-perevod-zemel.html

    Перевод земель из одной категории в другую: условия и процедура

    Ситуация, когда участок необходимо использовать не по назначению, а также сменить его вид, может возникнуть в любой момент. Перевод земель из одной категории в другую – задача не сложная, но долговременная. При этом неизбежны смена правового режима и корректировка стоимости земли.

    Виды земель

    Согласно российскому законодательству, земельные наделы делятся на следующие виды:

    1. Земля сельхозназначения. Наделы, находящиеся за пределами населенного пункта, используемые для нужд сельского хозяйства.
    2. Населенные пункты. Участки, где ведутся застройки и развитие населенных пунктов.
    3. Земля специального использования. Участки, находящиеся за пределам населенных пунктов, которые предоставляется в установленном порядке организациям, предприятиям, учреждениям для исполнения ими возложенных спецзадач.
    4. Охраняемые земли, территории и объекты. Наделы, которые имеют большое научное, эстетическое, природоохранное, рекреационное, историко-культурное, оздоровительное и другое значение, изъятые из общего пользования и имеющие свой правовой режим.
    5. Земля лесного фонда. Земля, покрытая растительностью, а также непокрытая ею, но предназначенная для восстановления растений; нелесная земля, которая предназначена для ведения лесного хозяйства.
    6. Земля водного фонда. Участки, на которой расположены водоемы, ледники, гидротехнические конструкции и выделенные полосы отвода вдоль берегов.
    7. Земля запаса. Участки, находящиеся в государственном или муниципальном ведении.

    Смена категории участка

    Каждая категория земель имеет свои правовые режимы. То есть на участках сельхозназначения можно выращивать культуры и заниматься животноводством, в населенных пунктах можно заниматься застройкой. Соответственно, перевод земель из одной категории в другую – это появление новых возможностей и вариантов их применения.

    Процесс перевода начинается с подачи прошения с прилагаемыми необходимыми документами. Строгой формы документ не имеет. Такое прошение инициирует процесс и должно содержать следующую информацию:

    • Настоящая категория земельного надела.
    • Желаемая категория.
    • Кадастровый номер.
    • Обоснованность обращения по смене категории.
    • Документы, связывающие заявителя и земельный участок.

    Ходатайство рассматривается соответствующими органами. При положительном исходе создается документ об изменении категории земельного надела. Этот же орган обязан произвести все необходимые действия для внесения изменений в реестр недвижимости. Перевод земли в другую категорию регулируется ФЗ № 127 от 21.12.04.

    Куда обращаться

    Рассмотрим, какие органы осуществляют перевод земли в другую категорию. Изменения вида разрешенного использования осуществляются разными органами в зависимости от собственника надела:

    1. Правительством РФ. Если собственник участков – государство.
    2. Федеральным или муниципальным органом, частным владельцем. Если владельцем надела является соответствующий орган либо это частная собственность.
    3. Органами местного самоуправления. С ними все вопросы решаются, если владение не принадлежит муниципалитету, частному владельцу, а также не является сельскохозяйственной землей.

    При желании заявителя перевести земельный надел в категорию населенного пункта или, наоборот, вывести из этой категории вопрос необходимо решать с муниципальным органом, поскольку будут переноситься границы.

    Чтобы осуществить перевод земель из одной категории в другую, нужно собрать и предоставить следующий пакет документов, прилагаемый к ходатайству:

    • Выписка из кадастровой палаты, которая подтверждает кадастровый номер или кадастровый паспорт.
    • Копия паспорта, выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП). Представляется тот документ, который подтверждает статус лица – обычный гражданин, юрлицо или ИП.
    • Выписка из общего списка прав на недвижимость. Данный документ подтверждает правовую связь заявителя с земельным наделом. При этом если заявитель не является собственником, он должен предоставить доказательство того, что владелец участка в курсе и не против предстоящей операции.
    • Постановление государственной экспертизы (если этого требуют правила). В некоторых конкретных случаях такой документ является главным обоснованием для того, чтобы осуществить перевод. Если экспертиза необязательна, то можно приложить к заявлению мнение специалиста, которое доказывает целесообразность смены категории.

    При этом заявитель в обязательном порядке предоставляет только документы, которые удостоверяют его личность и, если того требует случай, согласие от владельца участка. Получение остальных бумаг на перевод земель из одной категории в другую осуществляется органами самостоятельно, в рамках обмена между ведомствами.

    Процесс перевода

    Перевод земель из одной категории в другую урегулирован в соответствии с законодательством РФ. Сроки рассмотрения поданного заявления на правительственном уровне не должны превышать трех месяцев, если иное не предусмотрено законодательными актами.

    На федеральном или муниципальном уровне заявление находится в работе в течение нескольких месяцев.

    Если отказ в рассмотрении заявления связан с неверной подачей документов (пакет не доукомплектован или подан не тому органу), ходатайство возвращается заявителю не позже чем через месяц, с указанием причин отказа.

    Оформление решений происходит следующим образом:

    • Положительное решение оформляется путем составления акта о переводе земли.
    • Отрицательное решение оформляется через составление акта об отказе в переводе.

    Каждый из этих документов уполномоченные органы должны направить гражданину не позднее 14 дней со дня издания.

    Если оформлен акт на перевод земель из одной категории в другую, то он направляется не только к заявителю, но и в органы земельного кадастра для регистрации внесенных изменений. Далее акт нужно отправить в единый госреестр прав на недвижимость. Сделка о переводе земли считается состоявшейся, если внесена запись в ЕГРП.

    На обработку поданных документов потребуется не так много времени.

    Но с учетом того, что государство устанавливает сроки для направлений документов каждому из органов, с того момента, как акт подписан, и до того, как сведения внесут в реестр, может пройти порядка двух месяцев.

    Получается, перевод земель из одной категории в другую, условия и процедура которого ясны и понятны, является процессом не сложным, но долговременным.

    Перевод земель в другую категорию ЗК РФ регламентирует очень четко. Главы 2, 14-18 показывают основные особенности данного процесса. Подробно можно рассмотреть участки сельхозназначения, которые часто становятся лакомым кусочком для застройщиков.

    Законодательно установлен целый перечень ограничений для тех сельхозземель, которые признаны угодьями для выращивания культур, выгула и кормления скота, покоса, а также владениями, где растут сады, виноградники и иные насаждения.

    Во-первых, запрещено переводить участки или наделы в составе таких участков из земли сельхозназначения, если кадастровая стоимость последней на 30 % (и больше) превышает среднюю кадастровую стоимость по району. Это же правило распространяется на другие наделы, включенные нормативными актами в список земель, использование которых, кроме как для ведения сельского хозяйства, не допускается.

    Во-вторых, перевод земли в другую категорию больше не актуален в отношении сельхозугодий. Другими словами, в кодексе больше не работают пункты 2 и 3 в статье 79, допускающие изменение категории для сельхозземель.

    Теперь законом установлены обстоятельства, при наступлении которых перевод допустим как крайний случай. Сюда относится проведение дороги, линии электропередачи, изменение городской черты и т. п.

    Подобные крайние случаи никак не регламентируются законами, поэтому при возникновении каждого такого случая они рассматриваются индивидуально. Безусловно, такая брешь в законе может повлечь за собой явное злоупотребление своими обязанностями со стороны тех лиц, которые являются ответственными за рассмотрение ходатайств.

    Почему могут отказать?

    Перевод земель из одной категории в другую осуществляется посредством сбора и предоставления необходимых документов. Но российское законодательство и Земельный кодекс в целом предусматривают некоторые весомые обстоятельства, которые влекут за собой отказ в переводе. Кроме неудовлетворительного заключения экспертизы, основания могут быть следующими:

    1. Постановления федеральных органов о запрете или ограничении в переводе участка в другие категории.
    2. Расхождение в документации. Запрашиваемое целевое назначение земли или участка не соответствует утвержденному территориальному планированию.

    Стоит сказать, что вся документация территориального планирования, которая служит отказом в переводе, должна быть принята и опубликована. Иначе этот факт не может считаться правомерным для отказа. Сегодня во многих регионах отсутствует правильно утвержденная документация территориального планирования.

    Сам акт об отказе можно обжаловать в суде.

    Особенности при изъятии земельного надела

    Когда надел изымается, в том числе выкупается для муниципальных или государственных нужд, перевод земель из одной категории в другую осуществляется непосредственно после операции выкупа или изъятия.

    Местные органы самоуправления обязаны самостоятельно перевести полученный участок в новую категорию до передачи его новому землевладельцу.

    Получается, что собственника земельного надела, у которого он выкупается, не могут заставить принудительно освободить участок только потому, что у того поменялась категория.

    Кроме того, местные органы самоуправления, которые изымают участок или выкупают его, не должны перекладывать перевод земель из одной категории в другую, условия и процедура которого должны полностью соблюдаться, на нового собственника.

    Меняем категории земель

    Рассмотрим кратко перечень случаев, когда возможен перевод земель из одной категории в другую в Московской области.

    Можно изменить тип сельскохозяйственных земель, если:

    • Произошла консервация участка.
    • Предполагается создание охраняемой природной территории или отнесение владения к природоохранному, историко-культурному, рекреационному виду.
    • Установлена или изменена черта населенного пункта.
    • Владения включены в лесной, водный фонд или в земли запаса из-за непригодности первых к осуществлению сельскохозяйственных работ.
    • На таких землях будут размещены объекты обороны страны (при условии, что иного выбора не было).
    • На территории будут добываться полезные ископаемые (при наличии соответствующего проекта).
    • Предполагается строительство дорог, линии связи и электропередачи, нефтепровода, газопровода, трубопровода, железной дороги и прочих сооружений (при наличии утвержденного и принятого проекта).
    • Предполагается размещение объектов коммунального, бытового, социального назначения, медицинских объектов, если иное место размещения отсутствует.

    Перевести наделы специального назначения можно в следующих ситуациях:

    • Если создан и утвержден проект рекультивации участка.
    • Если почва перед переводом восстановлена и очищена от продуктов деятельности промышленных предприятий.

    Перевести наделы лесного фонда разрешено, если:

    • Организуется природная охраняемая территория.
    • Устанавливаются или меняются границы населенного пункта.
    • Создаются туристические особые экономические зоны.

    Переводить наделы водного фонда допустимо, если:

    • Прекращено существование водного объекта, изменено русло, граница водоема и т. п., в том числе создается искусственный земельный участок при положительном решении заключения экспертизы.

    При этом перевести земли в наделы водного фонда можно при условии, что:

    • Земельный участок занят водоемом.
    • Возведено водохранилище или другой искусственный водный объект.

    Перевести наделы важных охраняемых территорий можно в другие категории, если имеется положительная резолюция экологической госэкспертизы или иной проверки, которая установлена федеральным законодательством.

    Нюансы

    Законодательство хоть и регулирует большинство вопросов, связанных с переводом земель из одной категории в другую, но на практике остается очень много нюансов и противоречивых ситуаций.

    Прежде всего это касается органов власти и их роли в принятии решения по ходатайству. Например, отказ в переводе, кроме объективных причин, может содержать и «исключительные случаи» и «допустимые ограничения».

    В особенности это касается перевода из сельхозземель в земли другого назначения.

    Также главным вопросом остается тот правовой факт, что земли, по независящим причинам, можно отнести сразу к нескольким категориям. А это может несколько осложнить процесс перевода.

    Источник: http://fb.ru/article/303264/perevod-zemel-iz-odnoy-kategorii-v-druguyu-usloviya-i-protsedura

    Акт о переводе земельного участка из одной категории

    КТО МОЖЕТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ПОДАЧУ ХОДАТАЙСТВА О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ? Правом подачи ходатайства о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую наделены лица, способные подтвердить свои права на землю.

    К таким относятся: граждане и юридические лица – собственники земельных участков; землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

    Когда перевод земли не допускается? Перевод земель из одной категории в другую не допускается в следующих случаях: 1) если в федеральном законодательстве установлен прямой запрет или ограничение на перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую; 2) если для перевода земель в законодательстве установлена необходимость проведения государственной экологической экспертизы, и результаты такой экспертизы оказались отрицательными – перевод земли из одной категории в другую противопоказан; 3) испрашиваемое целевое назначение земель или земельных участков не соответствует территориальному планированию и землеустроительной документации.

    Инструкция по переводу земельного участка из одной категории земли в другую

    К ходатайству необходимо приложить:

    • выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;

    2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц; 3) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 4) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую; 5) расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства(если такие необходимо произвести).

    Перевод земель из одной категории в другую: условия и процедура

    Такие полномочия могут быть возложены и на одно из структурных подразделений администрации (правительства) субъекта РФ. — земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – орган местного самоуправления (администрация муниципального района, городского округа, поселения).

    ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬХОЗ НАЗНАЧЕНИЯ Следует особо выделить случаи перевода земель сельхоз назначения в другую категорию.

    В случае если земли сельскохозяйственного назначения находятся в частной собственности, но при этом существует необходимость в смене земельной категории, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации может выступить инициатором смены специализации.

    Земельныйэксперт

    КАКОВ РЕЗУЛЬТАТ ХОДАТАЙСТВА? По результатам рассмотрения ходатайства орган местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.

    Земельные вопросы

    Важно

    Рисунок 1 – Процедура перевода земель или земельных участков из одной категории в другую Особенности перевода земель из одной категории в другую указаны в главах 14-18 ЗК РФ, а также в главе 2 Закона о переводе земель из одной категории в другую. На основании этих законодательных актов сложена таблица соотношения возможностей перевода земель между категориями (табл. 1).

    Особенности перевода земель из одной категории в другую Таблица 1 – Соотношение возможностей перевода земель между категориями *Особенности перевода земель населенных пунктов в другую категорию или земельных участков других категорий в земли населенных пунктов Перевод земель или отдельных земельных участков в категорию земель населенных пунктов осуществляется только путем включения их в границы населенного пункта.

    Как перевести землю в другую категорию

    Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», необходимо в уполномоченный на то орган исполнительной власти или орган местного самоуправления направить ходатайство о переводе земель из одной категории в другую либо ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую. В зависимости от того кому принадлежит земельный участок ходатайство следует подавать: — в отношении земель, находящихся в федеральной собственности – Правительство Российской Федерации; — земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности – орган исполнительной власти субъекта РФ (администрация, мэрия, правительство).КОГДА ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ? Перевод не допускается в случае: 1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод; 2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации. Для учета и рационального использования земельных ресурсов все земли в пределах границ Российской Федерации делятся на категории по целевому назначению. Они определены в п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) [1]. Впервые попытка классифицировать земли в России по целевому назначению была предпринята в Декрете ВЦИК 1918 г.
    «

    Внимание

    О социализации земли». Тогда было выделено 4 категории земель: земли, предоставляемые для культурно-просветительных целей, для занятия сельским хозяйством, с целью застройки, для устройства путей сообщения. В 1968 г.

    в Законе СССР «Об утверждении основ земельного законодательства союза ССР и союзных республик» введено 6 категорий земель.

    Земли промышленности и транспорта были объединены в одну категорию с землями курортов, заповедников и землями иного несельскохозяйственного назначения.

    В 1991 г.

    Акт о переводе земельного участка из одной категории в другую образец

    Документы Чтобы осуществить перевод земель из одной категории в другую, нужно собрать и предоставить следующий пакет документов, прилагаемый к ходатайству:

    • Выписка из кадастровой палаты, которая подтверждает кадастровый номер или кадастровый паспорт.
    • Копия паспорта, выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП). Представляется тот документ, который подтверждает статус лица – обычный гражданин, юрлицо или ИП.
    • Выписка из общего списка прав на недвижимость. Данный документ подтверждает правовую связь заявителя с земельным наделом. При этом если заявитель не является собственником, он должен предоставить доказательство того, что владелец участка в курсе и не против предстоящей операции.
    • Постановление государственной экспертизы (если этого требуют правила). В некоторых конкретных случаях такой документ является главным обоснованием для того, чтобы осуществить перевод.

    Акт о переводе земельного участка из одной категории в другую

    На обработку поданных документов потребуется не так много времени. Но с учетом того, что государство устанавливает сроки для направлений документов каждому из органов, с того момента, как акт подписан, и до того, как сведения внесут в реестр, может пройти порядка двух месяцев.

    Получается, перевод земель из одной категории в другую, условия и процедура которого ясны и понятны, является процессом не сложным, но долговременным.
    Характерные черты Перевод земель в другую категорию ЗК РФ регламентирует очень четко. Главы 2, 14-18 показывают основные особенности данного процесса.

    Подробно можно рассмотреть участки сельхозназначения, которые часто становятся лакомым кусочком для застройщиков.

    Акт о переводе земельного участка из одной категории в другую пример

    При этом перевести земли в наделы водного фонда можно при условии, что:

    • Земельный участок занят водоемом.
    • Возведено водохранилище или другой искусственный водный объект.

    Перевести наделы важных охраняемых территорий можно в другие категории, если имеется положительная резолюция экологической госэкспертизы или иной проверки, которая установлена федеральным законодательством.

    Нюансы Законодательство хоть и регулирует большинство вопросов, связанных с переводом земель из одной категории в другую, но на практике остается очень много нюансов и противоречивых ситуаций. Прежде всего это касается органов власти и их роли в принятии решения по ходатайству.

    Например, отказ в переводе, кроме объективных причин, может содержать и «исключительные случаи» и «допустимые ограничения». В особенности это касается перевода из сельхозземель в земли другого назначения.

    Источник: http://lcbg.ru/akt-o-perevode-zemelnogo-uchastka-iz-odnoj-kategorii/

    Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ

    Ходатайства о переводе земель из категории в категорию в 2021 году по-прежнему рассматриваются в порядке очереди, а в качестве управляющего лица выступает Правительство Российской Федерации, представители администрации отдельно взятых районов, в котором и было составлено обращение.

    Все территории разделяются по категориям, разделяющимся непосредственно по  предназначению. Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ). Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий.

    Перечень категорий земель

    Земельный Кодекс РФ содержит исчерпывающий список категорий земель в зависимости от их целевого назначения:

    • земли сельскохозяйственного назначения;
    • земли населенных пунктов;
    • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
    • земли особо охраняемых территорий и объектов;
    • земли лесного фонда;
    • земли водного фонда;
    • земли запаса.

    В зависимости от принадлежности земельного участка к одной из указанных категорий земель, определяется его правовой режим, в том числе оборотоспособность, субъектный состав, содержание правомочий собственника либо иного правообладателя такого земельного участка и т.д.

    Категории  земель имеют сложную внутреннюю структуру, а их единое целевое назначение дополняется и уточняется посредством установления для части категории земель видов разрешенного использования.

    КАКИЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ МОЖНО ПЕРЕВОДИТЬ?

    1. Собственником земли является Правительство РФ;
    2. Собственниками являются субъекты РФ;
    3. Владелец участка – частное лицо;
    4. Сельхоз земли, собственником которых является местный орган самоуправления;
    5. Земли, для которых определена иная целевая задача, владельцами которых являются органы самоуправления.

    Для нужд компаний и отдельных физических лиц предоставляются участки ЗНП, сельскохозяйственного и промышленного назначения. Правоустанавливающими бумагами, подтверждающими факт обладания конкретным наделом, могут являться:

    • Договор купли-продажи.
    • Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
    • Договор мены
    • Дарственная
    • Решение суда.

    В указанных, а также градостроительных документах, оформляемых картографической службой при измерении и составлении планировки участка, указывается категория земли и вид ее разрешенного использования. Последний выбирается правообладателем самостоятельно из следующих допустимых форм:

    • ИЖС (территория под строительство жилой недвижимости).
    • ЛПХ (под личное подсобное хозяйство).
    • Для организации огородничества или дачной деятельности.
    • КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство).

    Необходимо знать, что на территории, отнесенной к землям сельхозназначения и отданной в пользование под ЛПХ не разрешается строительство жилой недвижимости.

    Фактически, такое сооружение построить можно, но впоследствии не получится оформить дом как жилой объект до момента перевода этого надела в другую категорию.

    Именно воздвижение дополнительной инфраструктуры и жилищных объектов становится распространенной причиной для обращения в госслужбу.

    Процедура перевода земли в другую категорию

    Для того чтобы изменить категорию земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, согласно ст.

    2  Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», необходимо в уполномоченный на то орган исполнительной власти или орган местного самоуправления направить ходатайство о переводе земель из одной категории в другую либо ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую.

    1. Обращение в компетентное ведомство с соответствующей заявкой и приложением к ней нужной документации. Если рассматриваемый объект находится в компетенции субъекта Федерации, обращение происходит в департамент земельных ресурсов. В большинстве случаев услуга предоставляется местным муниципалитетом, а именно городским или районным комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями.
    2. Если обращение будет происходить от лица, не имеющего прав на землю, или чье представительство не установлено доверенностью, либо состав и форма предъявляемых документов не соответствует законодательной – в заявке на перевод будет отказано в момент ее оформления.
    3. Если несоответствие документации будет обнаружено позднее, отказ в делопроизводстве принимается в течение 30 дней после оформления заявки.
    4. В случае компетентности заявителя и предъявления им пакета документов, по форме и содержанию отвечающего законодательным нормам, рассмотрение заявки осуществляется в течение 2 месяцев. Если компетентным ведомством является правительство РФ или отдельного региона, срок рассмотрения – 3 месяца.
    5. Вынесенное решение оформляется в форме соответствующего акта, устанавливаемого на неограниченное время. Этот документ направляется заинтересованной стороне в течение 14 рабочих дней после вынесения компетентного решения и должен содержать обязательную информацию, указанную в ст. 3 основного закона.

    Установленный акт может быть опровергнут в судебном порядке. Причинами отклонения заявки в переводе являются:

    • На перевод рассматриваемого объекта существует запрет, регламентированный нормативно-правовыми актами федерального или регионального значения.
    • Отрицательное решение, полученное на основании экологической экспертизы.
    • Целевое использование не подходит под объявленную категорию.

    В зависимости от того кому принадлежит земельный участок ходатайство следует подавать:

    1. в отношении земель, находящихся в федеральной собственности – Правительство Российской Федерации;
    2. земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности – орган исполнительной власти субъекта РФ (администрация, мэрия, правительство). Такие полномочия могут быть возложены и на одно из структурных подразделений администрации (правительства) субъекта РФ.
    3. земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – орган местного самоуправления (администрация муниципального района, городского округа, поселения).

    Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/perevod-zemel-iz-odnoy-kategorii.html

    5 способов передачи или приобретения недвижимого имущества. Виды сделок

    Недвижимость Недвижимость - один из самых привлекательных вариантов для инвестиций в Индии. Вы можете приобрести недвижимость разными способами, и может возникнуть множество ситуаций, когда вы захотите передать право собственности на недвижимость своим близким.

    Наиболее широко используемым способом передачи или приобретения собственности является оформление АКТА ПРОДАЖИ , также известного как АКТ ПЕРЕДАЧИ.Но договор купли-продажи не всегда может быть эффективным с точки зрения налогообложения (или) экономически эффективным способом.

    Может возникнуть ситуация, когда вы захотите передать свою долю в собственности дочери или сестре. В таких случаях подходящим вариантом может быть передача имущества по дарственной грамоте.

    Другая ситуация может быть, если вы хотите, чтобы ваша собственность была распределена между вашими бенефициарами в соответствии с вашими пожеланиями, можно рассмотреть вопрос об исполнении WILL .

    В этом посте давайте разберемся - каковы различные способы передачи недвижимого имущества, такого как земля, дом, участок, квартира и т. Д.,? Каковы налоговые последствия каждого режима? Каковы основные различия между различными видами договоров, такими как договор купли-продажи, договор отказа, дарственный договор и т. Д.?

    Различные способы приобретения или передачи недвижимого имущества

    Приобрести недвижимость в собственность можно пятью популярными способами;

    1. При покупке недвижимости
    2. В ПОДАРКИ
    3. Посредством РАСЧЕТА (или) раздела имущества
    4. Путем отказа от права собственности на объект недвижимости (или)
    5. По наследству или завещанию

    1 - Акт купли-продажи

    Это самый популярный способ передачи собственности.Если вы владеете недвижимостью и хотели бы продать ее сразу за вознаграждение (продажная стоимость) , то можно рассмотреть вопрос о заключении ДОГОВОРА ПРОДАЖИ.

    Регистрация сделки купли-продажи или передаточного акта является обязательной, и как только договор купли-продажи зарегистрирован в офисе Субрегистратора, право собственности переходит к новому владельцу.

    • Стоимость : Гербовый сбор и регистрационный сбор должны быть оплачены для регистрации ДОГОВОРА ПРОДАЖИ. Сборы могут варьироваться от штата к штату. Например, в Карнатаке вы должны заплатить 5% от рыночной стоимости собственности в качестве гербового сбора и 1% в качестве регистрационного сбора.
    • Налоговые последствия :
    • Формат : Ниже представлен общий формат договора купли-продажи. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта купли-продажи (фактические шаблоны могут отличаться от штата к штату, ниже один применим для сделок с недвижимостью в Карнатаке) .

    2 - Подарочная карта

    Подарок - это деньги или дом, акции, украшения и т. Д., Полученные без возмещения , или просто актив, полученный без внесения оплаты, и являющийся капитальным активом для «Получателя».Это может быть денежная наличность / движимое имущество / недвижимое имущество.

    Если вы хотите подарить собственность любому из ваших кровных родственников, можно использовать Дарственную грамоту. В случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать дарственный акт в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

    Данный вид перевода является безотзывным. После того, как вы дарите собственность, она принадлежит бенефициару (получателю подарка) , и вы не можете отменить передачу или даже попросить денежную компенсацию.

    Это может быть экономически эффективным способом передачи права собственности на недвижимость. ( Вы можете подарить недвижимость и не членам семьи, но гербовый сбор или регистрационный сбор могут быть выше, чем в случае подарка члену семьи.)

    • Стоимость : Гербовый сбор уплачивается за регистрацию подарочного сертификата. Гербовый сбор за дарение, как правило, меньше, чем гербовый сбор, применяемый при продаже собственности через договор купли-продажи. Например, в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 (фиксированный) рупий в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи.В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно.
    • Налоговые последствия при приобретении имущества по дарственной договоренности :
      • Если вы получите подарок (движимое или недвижимое) от родственника, то налог не взимается. Однако, если вы получили подарок (движимый или недвижимый) от не родственника, тогда до 50 000 рупий ( стоимость гербового сбора за недвижимое имущество или справедливая рыночная стоимость движимого имущества) не облагается налогом.
      • Согласно положениям о налогообложении подарков, любой Подарок, полученный от любого лица по случаю брака, не подлежит обложению подоходным налогом.
      • Подарки, полученные по завещанию или по наследству, не облагаются налогом.
      • Если вы получаете недвижимость по зарегистрированному дарительному документу (в котором указан ваш PAN) , вы можете указать стоимость полученного подарка как «Освобожденный доход» в ITR. Это сделано для того, чтобы в будущем избежать проверки со стороны налоговых органов.
      • Вам необходимо следить за положениями о «суммировании доходов». Обратите внимание, что правила распределения доходов вступают в силу, если вы дарите недвижимость своему супругу, несовершеннолетним детям или жене сына.Любой доход, полученный получателем от подарка, должен быть добавлен к доходу дарителя (вы) .
      • Прочтите : «Подарки и подоходный налог…»)
    • . Формат : Ниже представлен общий формат Дарственной грамоты. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон подарочного сертификата.

    3 - Акт отказа / Разрешения

    Если у собственности несколько собственников, и если один из совладельцев хочет передать свои права на собственность другому совладельцу (-ам), то это может быть сделано путем подписания ДОГОВОРА О ПЕРЕВОЗКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА.

    Передача имущества по Акту отказа может осуществляться за вознаграждение или без вознаграждения (без обмена денег) . Как и подарочная карта, эта передача также является безотзывной.

    • Стоимость : Необходимо зарегистрировать акт отказа и уплатить соответствующий гербовый сбор. Гербовый сбор должен уплачиваться только за ту часть имущества, от которой отказываются, а не за общую стоимость имущества. Как правило, применимая плата аналогична оплате за Подарочный сертификат.
    • Налоговые последствия : Налог на прирост капитала (как в случае с актом купли-продажи) применяется, но только в отношении той части собственности, от которой вы отказываетесь.
    • Формат : Ниже приведен общий формат акта отказа. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта отказа.

    Существует очень тонкая грань между актом отказа от права собственности и актом освобождения от прав.

    Акт отказа от права собственности обычно используется, когда человек умирает без завещания (не оставляя завещания) и его / ее братья и сестры наследуют собственность. Например, - Если отец двоих детей, владеющий недвижимостью, умирает, не оставив завещания, его двое детей наследуют собственность. Если один из братьев и сестер желает отказаться от своей доли в собственности, он может оформить акт отказа в пользу своего брата.

    Принимая во внимание, что в случае Соглашения о передаче собственности, допустим, если оба партнера взаимно приобрели собственность, и один из партнеров желает освободить свою долю от собственности, тогда в этом случае Акт передачи может быть подписан.

    4 - Акт раздела / мировое соглашение

    Акт о разделе, как правило, оформляется совладельцами собственности (совместно используемая собственность) , когда необходимо выполнить постановление суда или постановление местного налогового органа.

    Однако в случае Соглашения о мировом соглашении собственность принадлежит третьему лицу и рассчитывается в пользу лица, которое ранее не имело интереса в указанной собственности, а доля бенефициара соответствует желанию поселенца.

    В отличие от WILL, Мировое соглашение не является завещательным документом, который вступает в силу немедленно. Завещание - это завещательный документ, который вступает в силу после смерти его автора. Кроме того, WILL является отзывным и может быть изменен завещателем, в то время как акт мирового соглашения является безотзывным.

    • Стоимость : Расчетный акт влечет гербовый сбор, регистрация мирового соглашения является обязательной. Гербовый сбор, подлежащий уплате, аналогичен уплате по договору купли-продажи, т.е.е. исходя из рыночной стоимости недвижимости. Однако возможны уступки в случае урегулирования спора в пользу членов семьи. Например, : в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 рупий (фиксированный) в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи. В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно. Акт о разделении также должен быть зарегистрирован.
    • Налоговые последствия : До тех пор, пока не произойдет передача (перепродажа) , стороны в соглашении (семья) или разделе не будут облагаться налогом на прирост капитала в отношении прибыли, полученной от их доля собственности.«Передача или перепродажа может произойти путем оформления подарочных договоров или договоров купли-продажи.
    • Формат : Ниже приведен общий формат документа о разделе. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта о разделении.

    5 - Акт наследования / завещания

    Вы можете приобрести недвижимость по наследству или по ЗАЯВЛЕНИЮ. Если человек умирает без завещания, то имущество передается в соответствии с Законом о наследовании. Завещание может быть отозвано Завещателем в течение его / ее жизни.Таким образом, бенефициары БУДУТ получат право собственности на имущество только после смерти Завещателя.

    После смерти наследодателя лицо, претендующее на завещание или наследство, не должно регистрировать имущество на свое имя.

    ( Прочтите : «Важность написания завещания…»)

    Однако он / она должен обратиться в соответствующие местные гражданские органы с копией завещания, свидетельством о правопреемстве (свидетельство о законном наследнике) и доказательством смерти (свидетельство о смерти) для внесения изменений в собственность, сделанную в его / ее имя.

    После смерти владельца собственности его наследники, такие как жена, дети, т.е. мужчины и женщины, состоящие в браке или не состоящие в браке, могут, в соответствии с соответствующим личным законом, получить перевод Патта / Хата при предъявлении свидетельства о смерти владельца с указанием имущество, находящееся в его собственности.

    ( Прочтите : «Что такое мутация? Как осуществить перенос хаты?»)

    Например, : Если собственность представляет собой сельскохозяйственную землю - налоговый инспектор Мандала (в соответствии с Законом о земельных доходах Андхра-Прадеш), а если собственность представляет собой дом или свободную землю в городе / деревне, отличной от сельскохозяйственных земель, - офисы корпорации, муниципалитета, Панчаята. можно связаться.

    • Стоимость : Оформление ЗАВЕДЕНИЯ не является обязательным. Гербовый сбор не применяется, взимается регистрационный сбор в размере 200 рупий (в Карнатаке) .
    • Налоговые последствия, если имущество приобретено по наследству или ЗАВЕДЕНИЕ : Когда вы получаете имущество по наследству или ЗАЯВЛЕНИЕМ, не будет никаких налоговых последствий. Однако, если вы перепродаете недвижимость, к наследнику применяются обычные правила налогообложения прироста капитала.Приобретаемое имущество ничего не стоит для наследника, но для расчета прироста капитала стоимость предыдущего владельца рассматривается как стоимость приобретения Имущества. Также для индексации стоимости приобретения учитывается год приобретения предыдущим владельцем.
    • Формат: Ниже представлен общий формат WILL Deed. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить WILL Deed Template.

    Передача или приобретение собственности - это ОГРОМНОЕ решение, которое также может быть эмоциональным.Мы предлагаем вам обсудить вышеуказанные вопросы, связанные с недвижимостью, с членами вашей семьи / доброжелателями, а также при необходимости получить юридическое заключение.

    Надеюсь, этот пост окажется для вас информативным и полезным. Пожалуйста, поделитесь своими взглядами и комментариями. Ваше здоровье!

    Продолжить чтение: Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости

    (Сообщение опубликовано: 30 августа 2016 г.) (Изображение любезно предоставлено fantasista на FreeDigitalPhotos.нетто)

    Как передать право собственности на участок кладбища

    Мысли о вашем вечном пристанище могут показаться излишне омерзительными, а передача права собственности на участок кладбища члену семьи может показаться совершенно жестокой. Но смерть ждет всех нас, нравится нам это или нет, а демографический взрыв в сочетании с нехваткой места означает, что мы столкнулись с проблемой нехватки участков на международных кладбищах. Участки кладбища - это большой бизнес, и передача прав собственности может стать значительным подарком, гарантирующим, что получатель получит надежное место для вечного упокоения.

    Процесс покупки участка кладбища обычно довольно прямолинейно, поскольку участки кладбища - это, по сути, объекты недвижимости. Однако для передачи сюжета может потребоваться немного тонкости, поскольку правильно передать сюжет может означать, что получателю негде быть похоронен, когда придет время.

    Почему покупка и передача участков на кладбище отличается

    Каждому, кто планирует быть похороненным, рано или поздно понадобится участок кладбища.По этой причине в большинстве штатов к участкам кладбищ относятся немного. в отличие от других форм недвижимости, ограничивая обстоятельства которые они могут быть куплены или проданы, контролируя, кто может покупать или продавать участки, или установление протоколов для обеспечения равного доступа людей к особенно желаемые участки. Например, обычно приобретают участок в определенном ряду, вместо того, чтобы искать конкретный индивидуальный сюжет по вашему выбору.

    Действительно, в большинстве штатов требуется, чтобы некоторая часть Цена участка кладбища идет на поддержание и постоянный уход за кладбищем и содержащиеся в нем участки.По этой причине процесс передачи владение может быть обременительным. Хорошая идея - начать процесс задолго до он нужен тому человеку, которому вы передаете участок. И не забывай изучить свои собственные варианты захоронения, поскольку нехватка кладбищенских участков означает, что передача вашего участка кому-то другому может оставить вас без участка вашего собственный!

    Базовый процесс передачи

    Одна из самых сложных задач покупки, продажи и передача права собственности на участок кладбища заключается в том, что законы штата и местные законы различаются, поэтому сильно.На некоторых кладбищах передача права собственности - это простой вопрос поиск покупателя и оформление необходимых документов. В других местах кладбище передача - это государственное дело, требующее одобрения государственного органа. По этой причине, прежде чем переносить участок, вам необходимо просмотреть следующие документы:

    • Договор с самим кладбищем, который может Обозначьте конкретные ситуации, когда можно передать право собственности на участок.
    • Государственные и местные постановления о кладбище сюжетные трансферы.
    • Любые контракты, которые у вас есть с другой стороной, включая контракты на продажу или передачу участка в обмен на услуги или другие ценные товары.

    Не имеет значения, принимали ли вы деньги за заговор, обещали члену семьи или даже начали процесс передачи право собственности. Не соблюдая договор с кладбищем и местными жителями, законы штата, возможно, вы не сможете завершить продажу.

    Даже такая банальная вещь, как покупка кладбища. участок в конкретном округе или городе может повлиять на процесс продажи.В Ньюнане, В Грузии, например, можно по завещанию передать кладбище. Но за пределами юридически действительное завещание, вы не можете продать или передать право собственности другому лицу без разрешение городского менеджера. Кроме того, потенциальные продавцы должны искать разрешение через Форму передачи кладбищенского участка, заполненную и отправленную вместе с акт передачи. Потому что процесс очень разный и может быть довольно громоздко, подумайте о том, чтобы поговорить с юристом, прежде чем передавать свой участок.

    Роль управления кладбищем

    Владение грамотой на участок кладбища не делает вас владелец.Вместо этого он просто дает вам право использовать сюжет. В большинстве случаев Управляющая компания кладбища остается собственником самого участка, поэтому при рассмотрении правила и положения компании чрезвычайно важны.

    В большинстве штатов вы можете передать право собственности на кладбище заговор для члена семьи в вашем завещании. Но если вы собираетесь продать участок, это может быть совсем другое дело. Например, в Нью-Йорке участок кладбища переводы контролируются Отделом кладбищ. Дивизион требует что владельцы сначала предлагают участок кладбищенской корпорации по цене первоначально выплаченные плюс четыре процента простых процентов с первой даты куплен.Только если корпорация кладбища откажется покупать участок, вы можете затем передать право собственности другому лицу. И даже тогда вам нужно будет искать разрешение и одобрение Отдела кладбищ до начала с переводом.

    Когда вы решите продать свой участок кладбища, поговорите с управление кладбищем в первую очередь. Несколько кладбищ, особенно те принадлежат религиозным организациям, не подпадают под действие государственных и местных законов и могут устанавливают свои собственные процедуры покупки, продажи и передачи земли.Ваш в контракте может быть дополнительно оговорено, что вы должны проконсультироваться с руководством компании до передачи участка. И, конечно же, уведомив Управляющая компания перевода поможет решить любые проблемы до того, как они становятся настолько суровыми, что откладывают похороны.

    Правильное дело

    Потому что компании по управлению кладбищами являются законными владельцев кладбищенских участков, вам необходимо подтвердить, что право собственности оформление документов имеет юридическую силу, и что компания по управлению кладбищем позволит право собственности будет передано.Обычно для этого не требуется ничего, кроме простого телефонный звонок, но ваш окружной служащий может проверить для вас, действительно ли был подан.

    После проверки акта и права передачи право собственности, вам нужно будет подать документы в офис вашего окружного клерка изменение имени владельца в документе о земельном участке кладбища. Это простой вопрос изменение текущих документов о праве собственности, и зачастую это наименее обременительная часть процесса передачи права собственности. Передача не будет завершена до тех пор, пока документы подаются клерку округа, и вы получили разрешение от любой регулирующий орган, наблюдающий за участком.

    Какие затраты включены в основные средства?

    Основные средства - это отдельная категория в классифицированном балансе. Обычно он следует за долгосрочными инвестициями и часто упоминается как «основные средства». Элементы, надлежащим образом включенные в этот раздел, - это физические активы , развернутые в производственной деятельности предприятия, такие как земля, здания и оборудование. Обратите внимание, что неиспользуемые объекты и земли, предназначенные для спекуляции, более целесообразно указывать в какой-либо другой категории баланса, например, «Долгосрочные инвестиции».

    В разделе основных средств элементы обычно перечислены в соответствии с ожидаемым сроком службы. Сначала указывается земля, затем здания и оборудование. Для некоторых предприятий стоимость основных средств может быть значительной. Это касается фирм, которые имеют крупные инвестиции в производственные операции или значительные владения недвижимостью. У других предприятий сферы услуг или интеллектуального бизнеса может быть очень немногое, что можно показать в этой категории баланса.

    Ниже приведен пример типичного раздела основных средств в балансе:

    В качестве альтернативы многие компании относят предыдущий уровень детализации к примечанию, прилагаемому к финансовой отчетности, и вместо этого просто указывают единственное число для «основных средств за вычетом накопленной амортизации» на лицевой стороне баланса.

    Присвоение стоимости

    Правильная сумма затрат для отнесения к производственному активу основана на тех затратах, которые являются обычными и необходимы для того, чтобы объект был на месте и в состоянии для его предполагаемого использования. Такие суммы включают закупочную цену (за вычетом любых оговоренных скидок), разрешения, фрахт, обычную установку, первоначальную настройку / калибровку / программирование и другие обычные расходы, связанные с подготовкой объекта к использованию. Эти затраты называются капитальными затратами и относятся к счету активов.Напротив, могут возникнуть другие расходы, которые не являются «обычными и необходимыми» или приносят пользу только в ближайший период. Эти затраты следует относить на расходы по мере их возникновения. Примером может служить ремонт ненормального повреждения, возникшего во время установки оборудования.

    Предположим, что Пехлат купил новый токарный станок. Прейскурантная цена токарного станка составляла 90 000 долларов, но Пехлат договорился о 10-процентной скидке. Кроме того, Пехлат согласился оплатить фрахт и установку в размере 5000 долларов. Во время установки шпиндель токарного станка погнулся, и его пришлось заменить за 2000 долларов.Запись в журнале для записи этой транзакции:

    .

    Проценты и стоимость обучения

    Проценты, уплаченные для финансирования покупки , основных средств относятся на расходы. Исключением являются проценты по заемным средствам для финансирования строительства основных средств. Такие проценты, относящиеся к периоду , в течение которого ведется активное строительство, капитализируются. Правила капитализации процентов довольно сложны и обычно изучаются на промежуточных курсах бухгалтерского учета.

    Приобретение нового оборудования часто сопровождается обучением сотрудников правильным операционным процедурам. Обычное правило - затраты на обучение относятся на расходы. Логика заключается в том, что обучение прикрепляется к сотруднику, а не к машине, и сотрудник не принадлежит компании. В редких случаях приводится обоснование капитализации затрат на узкоспециализированное обучение (когда обучение проводится для конкретной компании и приносит пользу в течение многих периодов), но это скорее исключение, чем правило.

    Земля

    При приобретении земли определенные затраты являются обычными и необходимыми и должны быть возложены на Землю. Эти расходы включают в себя стоимость земли, сборы за правовой титул, судебные издержки, затраты на изыскания и плату за зонирование. Также включены затраты на подготовку площадки, такие как выравнивание и осушение, или затраты на снос старой конструкции. Все эти затраты можно считать обычными и необходимыми для подготовки земли к использованию по назначению. Некоторые затраты составляют улучшений земли . Эта категория активов включает стоимость парковок, тротуаров, озеленения, ирригационных систем и аналогичные расходы.Зачем разделять затраты на землю и улучшение земель? Ответ на этот вопрос станет ясен, если учесть амортизацию. Земля считается бессрочной и не подлежит амортизации. Кроме того, стоянки, ирригационные системы и т. Д. Изнашиваются и подлежат амортизации.


    Паушальное приобретение

    Компания может купить существующий объект, состоящий из земли, зданий и оборудования. Цена договорная, как правило, это сделка «под ключ» на все компоненты.Хотя цену при единовременной покупке пакета активов легко определить, распределение затрат на отдельные компоненты может стать проблематичным. Тем не менее, для целей бухгалтерского учета необходимо распределить общую покупную цену на отдельные приобретенные активы. Это может потребовать пропорционального распределения закупочной цены на отдельные компоненты.

    Для иллюстрации предположим, что Dibitanzl приобрела производственное предприятие у Malloy за 2 000 000 долларов. Предположим, что объект состоял из земли, здания и оборудования.Если бы Dibitanzl приобрел землю отдельно, ее оценочная стоимость составила бы 500 000 долларов. Ориентировочная стоимость здания - 750 000 долларов. Наконец, оборудование будет стоить 1 250 000 долларов, если будет приобретено независимо от «пакета». Сумма значений компонентов составляет 2 500 000 долларов США (500 000 долларов США + 750 000 долларов США + 1 250 000 долларов США). Однако фактическая цена покупки составляла только 80% от этой суммы (2,500,000 долларов X 80% = 2,000,000 долларов). Задача бухгалтерского учета состоит в том, чтобы распределить фактическую стоимость в размере 2 000 000 долларов США между тремя отдельными частями, как показано ниже:

    Предыдущий процесс перерасчета пропорционально назначает затраты на основе стоимости, как показано на этом рисунке:

    Приведенные выше расчеты составляют основу следующей записи:

    Важно отметить, что предыдущий подход к распределению не использовался бы, если бы пакет активов представлял собой «бизнес».Эти процедуры были кратко рассмотрены в предыдущей главе.

    Решение

    Бухгалтерский учет может показаться механическим. Однако есть необходимость в суждении. Для оценки стоимости компонентов для целей предыдущей записи требовалось профессиональное суждение. Такие суждения часто являются неотъемлемой частью бухгалтерского процесса. Обратите внимание, что разные оценки стоимости привели бы к тому, что каждому элементу будет назначена разная доля в 2 000 000 долларов.

    Действительно ли имеет значение распределение? Это на самом деле очень важно, потому что сумма, закрепленная за землей, не будет обесценена. Суммы, закрепленные за зданиями и оборудованием, будут амортизироваться по разным ставкам. Таким образом, будущая структура амортизационных расходов (и, следовательно, доходов) будет изменена этим первоначальным распределением. Инвесторы уделяют пристальное внимание доходам, и правильное суждение становится важным элементом бухгалтерского процесса.

    Существенность

    Многие расходы относятся к долгоживущим активам относительно небольшой стоимости.Примеры включают мусорные баки, телефоны и т. Д. Следует ли капитализировать и амортизировать эти затраты в течение срока их полезного использования? Или затраты на ведение документации превышают выгоду? Многие компании просто предпочитают нести небольшие расходы по мере их возникновения. Причина - , существенность ; независимо от того, каким образом вы учитываете затраты, они не могут повлиять на чей-либо процесс принятия решений в отношении компании. Это еще раз подчеркивает, насколько профессиональное суждение играет важную роль в бухгалтерском процессе.

    Вы узнали?
    Уметь подготовить раздел основных средств в балансе.
    Знайте те затраты, которые должным образом включаются в стоимость актива, и те, которые следует относить на расходы по мере их возникновения.
    Разберитесь в значении термина «капитальные затраты».
    Определите надлежащий порядок учета процентов и затрат на обучение по приобретенным и построенным активам.
    Различайте землю и затраты на улучшение земель.
    Знайте, как распределить стоимость единовременной покупки между конкретными приобретенными активами.
    Укажите, почему некоторые долгосрочные активы могут быть списаны на расходы в приобретенном периоде.
    Объясните значение суждений и существенности при учете основных средств.

    Изменение землепользования - обзор

    5.1.5 Движущие факторы изменений в землепользовании в Джокьякарте

    Изменения в землепользовании обычно моделируются на основе биофизических и социально-экономических переменных, выбранных в качестве движущих сил (Turner-II et al., 1993). Движущие силы обычно делятся на три группы: социально-экономические движущие силы, биофизические движущие силы и связанные с ними переменные управления земельными ресурсами (Turner-II et al., 1995). Хотя большинство биофизических факторов не вызывают изменения в землепользовании напрямую, эти факторы могут вызывать изменения в земном покрове (например, из-за изменения климата) и влиять на решения о распределении землепользования (например, качество почвы).В другом масштабе анализа доминирующий движущий фактор в системах землепользования может быть другим. Это может быть местная политика или наличие небольших территорий, представляющих экологическую ценность на местном уровне, в то время как расстояние до портов, рынков или аэропортов может быть основным фактором, определяющим модели землепользования на региональном уровне (Turner-II et al. ., 1995).

    Движущие силы обычно считаются внешними по отношению к системе землепользования, чтобы облегчить моделирование (Verburg et al., 2004). Однако в некоторых случаях это предположение затрудняет правильное описание системы землепользования.Например, демографическое давление часто рассматривается как важный фактор вырубки лесов. Пфафф (1999) отметил, что популяция не всегда является эндогенной для преобразования леса в зависимости от местного контекста. Если увеличению численности населения способствует вырубка лесов, вовлечение населения в качестве экзогенного фактора изменения в землепользовании приведет к ошибочной оценке и ошибочному политическому выводу. Если популяция коллинеарна процессу преобразования леса, то оценки будут беспристрастными, но неэффективными, что приведет к потенциально ложной интерпретации значимости переменных в объяснении обезлесения (Verburg et al., 2004). Другой пример эндогенности движущих сил в исследовании землепользования приводится Ирвином и Геогеганом (2001).

    Выбор движущих сил во многом зависит от упрощений, теоретических и поведенческих допущений при моделировании землепользования. При экономическом подходе большинство экономических моделей изменений в землепользовании связаны с теориями земельной ренты фон Тунена и Рикардо (Nelson, 2002). В простейшей форме (например, моноцентрическая модель) расстояние до центра города является наиболее важной движущей переменной.Другие модели, такие как гедонистическая модель, которые пытаются объяснить стоимость земли, объединяют переменные, которые измеряют расстояние до городского центра и конкретные особенности местоположения земельного участка (Bockstael, 1996).

    Масштаб временного анализа важен для определения того, какой драйвер является эндогенным для модели. В экономических моделях изменений в землепользовании функция спроса и предложения является движущей силой изменения в землепользовании. Цена может считаться экзогенной по отношению к изменениям в землепользовании в краткосрочной перспективе, но она является эндогенной в более длительных временных масштабах (Doygun, 2009; Verburg et al., 2004).

    Обобщая несколько опубликованных тематических исследований (Lambin et al., 2003; Pfaff, 1999; Serneels and Lambin, 2001), на изменение землепользования влияет сочетание факторов, включая биофизические, экономические, технологические, демографические, институциональные и культурные / социальные факторы.

    В случае Джокьякарты изменения в землепользовании были связаны с биофизическими, социально-экономическими и политическими факторами. Что касается переустройства сельскохозяйственных земель, свидетельства изменения землепользования в застройку в основном имели место в местах, удаленных от столицы округа, недалеко от дороги, на небольшой высоте и с низкой численностью населения (Partoyo, 2010).Ожидается, что переустройство сельскохозяйственных земель продолжится. В последнее время преобразование сельскохозяйственных земель в застроенные территории произошло на территориях с ирригационными сооружениями, которые хорошо подходят для выращивания риса (Tarigan, 2013).

    Что касается социально-экономических факторов, преобразование сельскохозяйственных земель было связано с решениями и представлениями о преобразовании сельскохозяйственных земель. Исследование Partoyo (2011) показало, что решение домохозяйства преобразовать сельскохозяйственные угодья в значительной степени связано с доходом, полученным от сельскохозяйственной деятельности, социально-экономическим положением домохозяйства, устойчивостью ведения сельского хозяйства, доступом к сельскохозяйственной информации, восприятием защиты сельскохозяйственных угодий и землевладения.Вероятность того, что домохозяйство примет решение о переустройстве влажных сельскохозяйственных земель, будет выше для домохозяйства с более высокими доходами от сельскохозяйственной деятельности; то есть крупные фермеры, владеющие землей, более высокий социально-экономический статус домохозяйства, меньший доступ к информации о земельном регулировании, меньшие возможности для поддержания сельскохозяйственной деятельности, негативное восприятие защиты сельскохозяйственных земель и гарантированного землевладения (Partoyo, 2010; Partoyo and Шреста, 2013).

    В отношении политики было введено несколько положений, касающихся земли, но без эффективного соблюдения.Нормы, касающиеся земли, не получили широкого признания, в том числе запрет на переустройство основных сельскохозяйственных земель.

    Обследование домашних хозяйств в исследуемой области (Partoyo, 2011) показало, что средства к существованию фермеров были уязвимы из-за решений о переустройстве сельскохозяйственных земель. Средний размер опрошенной семьи обычно небольшой, состоит из трех человек. Хотя сельское хозяйство является основным занятием, доход от сельскохозяйственной деятельности составляет лишь 54% расходов домохозяйства. Тем не менее, эти домохозяйства не относятся к категории бедных, и средний доход на душу населения в исследуемой области немного превышает национальный предел бедности.Люди в этом районе ищут второстепенные занятия, чтобы получить дополнительный доход для улучшения своего финансового положения.

    Как правило, фермерские домохозяйства в исследуемой зоне имеют очень маленькие сельскохозяйственные земли (в среднем 0,24 га), что нецелесообразно в качестве основного источника дохода домохозяйства. Четырьмя наиболее распространенными проблемами сельского хозяйства были нехватка финансового капитала, низкая цена сельскохозяйственной продукции, высокая цена на удобрения и незначительно небольшая прибыль. При опросе о возрождении сельского хозяйства четырьмя наиболее важными запросами были субсидированные вводимые ресурсы, доступ к финансовому капиталу, страхование сельского хозяйства и усовершенствованные технологии ведения сельского хозяйства.Этот результат означал, что технология не была серьезной проблемой, но финансовые факторы были неуправляемыми (Partoyo, 2011).

    Что касается сохранения земель, респонденты согласны с тем, что поддержание жизнеспособных сельскохозяйственных культур и сохранение земельных ресурсов имеют важное значение. Некоторые природоохранные меры практикуются при сельскохозяйственной деятельности, хотя почти две трети не признают нормативные акты, регулирующие этот вопрос государственными органами. Что касается переустройства сельскохозяйственных земель, примерно одна треть знала об одном или двух нормативных актах, касающихся этого вопроса.Регламент, запрещающий преобразование основных сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственное использование, уже существует, но его исполнение плохо выполняется. У домохозяйств есть свои собственные причины, помимо соблюдения нормативных требований, для сохранения сельскохозяйственных земель, например признание сельскохозяйственных земель в качестве семейного наследства или в качестве ценных активов домохозяйства. Однако 37% респондентов домохозяйств, которые испытали переустройство сельскохозяйственных земель, указали, что причиной были денежные потребности в потребительском использовании и финансовом капитале (Partoyo, 2011).

    Что касается доступа к информации, домашние хозяйства обычно информируются в основном во время собраний фермерских групп коллегами, специалистами по распространению сельскохозяйственных знаний или другими государственными чиновниками.Встречи фермерских групп - это эффективные форумы, которые могут способствовать обсуждению новых сельскохозяйственных технологий и правительственных постановлений.

    Хотя в настоящее время выращивание риса на существующих рисовых полях достаточно для удовлетворения спроса на продукты питания, зонирование сельскохозяйственных угодий желательно для определения лучших сельскохозяйственных земель для сохранения надежной системы производства продуктов питания. Из-за изменений в землепользовании влажные сельскохозяйственные угодья, расположенные на высокопотенциальных землях, ежегодно теряли 1,14 км 2 . В 2009 г. 20% земель с высоким потенциалом на исследуемой территории было занято застройкой.Зонирование исследуемой территории на основе земельного потенциала на четыре класса земель: высокий, средний, низкий и отсутствие потенциала, что требуется для разработки пространственной политики по охране сельскохозяйственных земель. Переустройство земель с высоким потенциалом должно контролироваться, чтобы предотвратить потенциальную потерю производства риса. Следует сохранить сельхозугодья с высоким потенциалом.

    Категории собственности - аграрное право и управление

    .

    Наша правовая система подразделяет собственность на несколько широких классификаций.В этом разделе курса представлены эти категории свойств.

    .

    Категории недвижимости

    Недвижимость - поверхность земли, почва, минералы в почве, воздушное пространство над поверхностью и предметы, которые являются частью земли, например деревья.

    • Законодательный орган Северной Дакоты определяет недвижимость как «Недвижимость или недвижимое имущество должно состоять из:
      • Земля;
      • То, что прикреплено к земле;
      • То, что является случайным или сопутствующим приземлению; и
      • То, что по закону недвижимое."N.D.C.C. §47-01-03.

    .

    • Законодательное собрание Джорджии определяет «недвижимость» или «недвижимость» как
      • Все земли и постройки на них;
      • Все вещи, постоянно прикрепленные к земле или строениям на ней; и
      • Любая доля участия, существующая в земле или зданиях на ней, возникающая из нее или зависящая от нее.
      • Право собственности собственника недвижимости распространяется вниз на неопределенное время и на неограниченное количество вверх. О.C.G.A. § 44-1-2.

    .

    • Закон о собственности штата Монтана (отдельные положения):
      • Имущество может быть: (1) недвижимым или недвижимым; или (2) личные или движимые. M.C.A. 70-1-105
      • Недвижимое или недвижимое имущество включает: (1) землю; (2) то, что прикреплено к земле, включая искусственный дом, объявленный улучшением недвижимого имущества; (3) то, что является побочным или сопутствующим приземлению; (4) недвижимое по закону. M.C.A. 70-1-106
      • Всякое ненастоящее имущество - личное.M.C.A. 70-1-108

    .

    Личное имущество - все движимые предметы, такие как автомобили, книги, карандаши, одежда и домашний скот.

    Очевидно, что есть две основные категории имущества - недвижимое и личное; то есть, если это не реально, то это личное.

    .

    Почему нужно различать личную собственность и недвижимость?

    • Один кредитор может иметь право наложить арест на недвижимое имущество заемщика, если заемщик не в состоянии выплатить ссуду, а другой кредитор может иметь право наложить арест на личную собственность заемщика.Какой кредитор будет иметь право на получение средств, если заемщик не в состоянии выплатить долги?

    • По завещанию умерший может завещать недвижимое имущество одному наследнику и личное имущество другому наследнику. Какой наследник получит право на какие предметы?

    • Если я продам вам свою землю (недвижимость), что с ней будет? Вы также покупаете здания, оборудование в зданиях и т. Д.? Какие объекты считаются частью земли и, следовательно, переходят к вам при покупке земли?

    • Какие еще примеры вы можете предложить, когда важно различать недвижимость и личную собственность?

    • При рассмотрении этих примеров нередко предполагать, что эти потенциальные проблемы можно предотвратить, тщательно указав в начале взаимоотношений, какие элементы задействованы.Например, вместо того, чтобы полагаться на юридические определения (и открываться для потенциальных судебных разбирательств), укажите в соглашении о покупке земли, что здания включены в продажу, но оборудование останется собственностью продавца и будет удалено до покупателя. вступает во владение землей.

    • Прогнозирование, предвидение и решение вопросов до того, как они превратятся в проблему, часто являются предпочтительной стратегией. Однако закон (например, различие между недвижимым и личным имуществом) устанавливает параметры, в рамках которых мы можем и должны вести переговоры о нашем соглашении.Таким образом, нам необходимо знать эти правовые концепции, чтобы мы были готовы предпринять шаги, чтобы ответить на вопросы, прежде чем они станут проблемой или спором.

    .

    Проблемы, возникающие при применении понятий недвижимого и движимого имущества

    Хотя определения недвижимой и личной собственности кажутся относительно простыми, возникают проблемы, потому что собственность может менять категории. Например, личная собственность может стать частью недвижимого имущества (доска используется для строительства здания) или недвижимое имущество может стать личной собственностью (сырую нефть можно перекачивать с земли).В этом обсуждении рассматриваются проблемы, возникающие при преобразовании свойства из одной категории свойств в другую.

    Светильник - личное имущество, закрепленное за земельным участком; например здания. Отдельный кирпич или доска были личной собственностью, когда они были изготовлены, но после того, как они были включены в здание и здание стало считаться частью земли (см. Определение недвижимости), кирпич или доска стали частью недвижимости. .Очевидно, что предмет может быть как личной, так и недвижимой.

    • N.D.C.C. §47-01-05. Определены «светильники». - Вещь считается прикрепленной к земле, когда она прикреплена к ней корнями, как в случае деревьев, виноградных лоз или кустарников, или встроена в нее, как в случае стен, или постоянно опирается на нее, как в случае зданий, или постоянно прикрепленных к тому, что является постоянным, например, с помощью цемента, штукатурки, гвоздей, болтов или шурупов.
    • "При определении того, стало ли личное имущество неотъемлемой частью закона, суд рассмотрит намерение лиц, осуществивших аннексию, способ присоединения предмета или здания и его приспособление к использованию недвижимости."Gray v. Krieger, 66 ND 115, 262 NW 343.
    • Испытания для идентификации приспособлений:
      • Пристройка - это недвижимое имущество, если вывоз объекта повредит оставшееся недвижимое имущество
      • Приспособление - это недвижимое имущество, если объект был приспособлен для использования на или для целей недвижимости
      • Намерение - это недвижимое имущество, если владелец предмета намеревался сделать его частью недвижимого имущества
    • Примеры приспособлений: установлена ​​печь, заборы, зернохранилища? огни? украшение газона? коврики? показывать полки в розничном магазине?
    • Schwend v.Дело Schwend Montana о том, является ли оросительная труба приспособлением.

    Отдельные участки - недвижимое имущество, отделенное от земли; перешло в личную собственность; например, спилить дерево и превратить его в пиломатериалы. Растущее дерево - это недвижимость; пиломатериалы из дерева являются личной собственностью. Где-то в процессе заготовки дерева оно перестало быть недвижимостью и превратилось в личную собственность. В какой момент происходит этот сдвиг?

    • Например, где эти различные типы выращиваемых растений относятся к двум категориям недвижимого и личного имущества? Это недвижимость или личное имущество? Почему?
      • Естественные культуры , такие как естественная трава, растущая на пастбищах?
      • Годовой урожай , например урожай пшеницы весной года?
      • Созревший однолетний урожай , например, пшеница в августе, когда она созрела, но еще не убрана?
      • Собранный урожай , например, пшеница (зерно) в бункере фермера?

    Первая категория - настоящая; четвертая категория - персональная.А как насчет второго и третьего примеров? Некоторые юридические органы скажут, что второй пример реален, а третий - личный (потому что в третьем примере зрелый урожай больше не зависит от почвы). Существуют и другие (более свежие) юридические органы, которые предлагают рассматривать даже второй пример как личную собственность. Есть ли какие-либо мысли относительно того, почему закон рассматривает выращиваемый урожай как личную собственность? Очевидно, что выращиваемый урожай зависит от почвы, так почему же закон не считает его частью недвижимого имущества?

    Некоторые мысли для вашего рассмотрения : Вопрос о том, следует ли считать выращиваемый урожай личным, а не реальным, является примером того, что «закон отражает наши коллективные социальные ценности, и закон изменяется по мере изменения этих ценностей» (просмотрите соответствующие подразделы Введение в сельскохозяйственное право).

    Сто лет назад, например, значительную часть затрат на выращивание урожая составляла земля. При всех ресурсах, используемых сегодня для производства урожая (оборудование, удобрения, гербициды и т. Д.), Земля составляет меньшую часть затрат на производство урожая. В прошлом, если фермер не мог оплатить все счета, землевладелец мог остаться без оплаты, поэтому правовая система говорила, что урожай принадлежит земле и землевладельцу: «используйте урожай для компенсации невыплаченной ренты». Сегодня, если фермер не может оплатить все счета, вполне вероятно, что поставщик вводимых ресурсов останется «с сумкой».«Если растущий урожай считается личной собственностью, будет ли у поставщика ресурсов больше возможностей использовать растущий урожай (после его сбора) для компенсации неоплаченных поставок?

    Изменилось ли наше сельское хозяйство? Изменилась ли наша оценка справедливости? Изменяется ли наш закон, чтобы отразить изменения в сельскохозяйственной отрасли, произошедшие за последние 40 лет?

    Итог - закон часто основан на гораздо более глубоком мышлении, его обоснование или цель могут быть не сразу очевидны, а лежащие в основе ценности становятся ясными только тогда, когда проблема становится более полной.


    Собственность может перемещаться между двумя основными категориями: недвижимым и личным: растущее дерево - это недвижимость; пиломатериалы являются личной собственностью; доска, когда она используется как часть здания, снова является частью недвижимого имущества (то есть это приспособление).

    .

    Нематериальное имущество

    Нашими примерами собственности были предметы, к которым мы можем прикоснуться - доски, деревья, земля, кирпич, автомобиль, и этот список можно продолжить. Есть также права собственности, не относящиеся к тому, что мы можем потрогать или увидеть.

    Нематериальная собственность - (всегда личная собственность) - включает облигации, акции, гудвилл, депозитный сертификат, обязательство или платеж, который кто-то должен вам (например, N.D.C.C. §47-30.1-01 (9)).

    • Нематериальная личная собственность включает патенты, авторские права и другую интеллектуальную собственность (например, программное обеспечение, книги, музыку). См. Главы 17 и 35 Свода законов США.
      • Например, патент является доказательством того, что правительство считает знания или информацию «вашей идеей».«
      • Незаконная загрузка музыки или программного обеспечения, защищенных авторским правом, ничем не отличается от кражи чьей-то куртки. Музыка, защищенная авторским правом, является собственностью - ничем не отличается от чьей-либо машины, денег или одежды.
    • «Мы пришли к выводу, что разрешение на водопользование в целом является нематериальным в соответствии с разделом 41-09-06, N.D.C.C., и может быть предметом действительного обеспечительного интереса». Кредитный союз озерного региона против Crystal Pure Water, Inc., 502 N.W. 2d 524 (N.D. 1993)
    • Также рассмотрите Закон о защите сортов растений и новые биотехнологии - владею ли я информацией / технологиями, которые привели к изменению урожая?
      • Обязательная литература : Обзор биотехнологии - особенно раздел под названием Интеллектуальная собственность .
      • Как было сказано на предыдущей странице, владелец может решить, какие «элементы из пакета юридических прав» передать в рамках продажи собственности. Уместно ли думать о продавце семян ГМО, который запрещает покупающему фермеру повторно использовать семена в следующем году, как о передаче только некоторых законных прав и сохранении других законных прав? Вынуждает ли этот тип транзакции сельскохозяйственных производителей признать, что закупка семян НЕ всегда будет включать в себя все «палочки в комплекте», как промышленность ПРЕДНАЗНАЧАЛА в прошлом?

    .

    • Нематериальная собственность - это концепция, согласно которой существуют юридически закрепленные права собственности даже при отсутствии физического объекта. Например, идея, право (обязанность, которую кто-то вам должен) и ваша репутация являются правами собственности.
      • Когда я занимаю у банка A для покупки дома, мое обязательство платить банку A является правом собственности, которое банк A может «продать» банку B. Теперь я буду должен свои платежи банку B.
      • Мое обязательство по выплате кому-либо (банк A) является правом нематериальной собственности, принадлежащим этому лицу; право собственности, которое может быть передано другому лицу (Банк Б).
    • Понимание концепции нематериального имущества должно помочь прояснить, почему закон описывает собственность как юридические права, а не как объект.

    Краткое изложение ключевых моментов

    • Вы должны понимать разницу между недвижимым и личным имуществом; иметь представление о проблемах, возникающих при перемещении объекта между категориями недвижимого и личного имущества (то есть принадлежностей и отделенных объектов), и иметь представление о правах на нематериальную собственность.

    Следующая страница знакомит с недвижимостью в собственности.

    4 Концептуальные проблемы: определение фермерства, ферм, фермеров и сельского хозяйства | Улучшение сбора данных и измерения сложных ферм

    членов семейного домохозяйства, потому что последний счет также включает всех неродственников, проживающих в домохозяйстве.

    По данным Бюро переписи населения, домохозяйств состоят из всех людей, которые занимают жилую единицу.Дом, квартира, группа комнат или даже отдельная комната считается жилищной единицей, если она занята или предназначена для проживания в качестве отдельного жилого помещения; то есть, когда обитатели не живут с другими людьми в здании и есть прямой доступ извне или через общий зал. Домохозяйство включает в себя как связанных членов семьи, так и всех не связанных между собой людей, если таковые имеются, которые делят жилую единицу, включая квартирантов, приемных детей, подопечных или сотрудников.Лицо, проживающее один в жилищной единице, считается домохозяйством, как и группа не связанных между собой людей, проживающих в одной жилищной единице, например, партнеры или жильцы. При подсчете домохозяйств не учитываются кварталы группы. Есть две основные категории домохозяйств: «семейные» и «несемейные».

    NASS и ERS используют одни и те же определения для домохозяйства и семьи, которые широко используются в статистической системе и должны использоваться в дальнейшем. Для NASS и ERS семья - это группа из двух или более человек, связанных по рождению, браку или усыновлению и проживающих вместе.Домохозяйство состоит из всех людей, которые занимают жилую единицу, то есть дом, квартиру или другую группу комнат, или отдельную комнату, занимаемую или предназначенную для проживания в качестве отдельного жилого помещения.

    Однако даже с точными определениями фермы и семьи связать эти два понятия в термине семейная ферма проблематично. Во-первых, во многих случаях фермер живет один, неженат или вдова (вдова), и такие фермы, тем не менее, называются семейными. Более проблематичным является то, что подавляющее количество ферм, в том числе те, которые являются частью сложных фермерских хозяйств, принадлежат и управляются одной или двумя родственными семьями.Следовательно, термины простая ферма и семейная ферма не являются синонимами. Действительно, в своих публикациях ERS подчеркивает тот факт, что семейные фермы могут быть очень сложными, когда доход от фермы распределяется между несколькими домашними хозяйствами.

    На практике сбор данных от единиц домашних хозяйств может быть ограничен домашними хозяйствами фермеров, которые являются собственниками, при условии, что несельскохозяйственная деятельность наемных менеджеров не влияет на управление фермерским хозяйством. Сбор данных по этим домохозяйствам-владельцам, например, в отношении доходов, не связанных с фермерским хозяйством, также может быть ограничен теми лицами, которые являются фермерами / владельцами и их супругами, при условии, что несельскохозяйственный доход детей, которые могут жить дома, используется для их личных расходов сбережений, а не для финансирования фермы или уменьшения суммы дохода фермы, необходимой для домашних расходов.Однако это последнее предположение может быть сомнительным, если ребенок является потенциальным наследником на семейной ферме.

    Доход вне фермы, согласно этому подходу, состоит из всех доходов из источников помимо сельского хозяйства. Сюда может входить другая сельскохозяйственная (вспомогательная) деятельность, доход от самозанятости, доход от заработной платы и доход от капитала из

    Плюсы, минусы и другие возможности

    Когда вы думаете и готовитесь к планированию недвижимости, вы можете спросить себя: «Можно ли передать право собственности на мой дом без продажи?» В конце концов, ваш дом - это невероятно ценный актив, который может принести значительную пользу любимым людям или благотворительным организациям.Если вы можете подарить его, не продав предварительно, вы обязательно сэкономите деньги, верно? Это может быть правдой.

    Но с чего начать, кого нужно задействовать и в какой момент должна произойти передача собственности? Вот что вам нужно знать.

    Как передать право собственности на недвижимость

    Прежде чем вы сможете передать собственность другому лицу, вам необходимо выполнить следующие действия.

    1. Укажите одаряемого или получателя

    2. Обсудите условия с этим лицом

    3. Заполните форму смены собственника

    4. Изменить название на акте

    5. Нанять юриста по недвижимости для подготовки акта

    6. Заверить нотариально и оформить акт

    Хотя описанные выше шаги могут показаться достаточно простыми, ваш подход должен быть тщательно продуман и спланирован.Вам доступно множество дел, и их преимущества различаются.

    Действия, которые необходимо учитывать при дарении имущества

    Прежде чем вы начнете заполнять форму передачи собственности, подумайте, кому вы дарите свою собственность. Будет ли он достаться члену семьи или любимому человеку? Благотворительность? Требования к документам различаются не только в зависимости от типа документа, но они также различаются в зависимости от штата, в котором вы живете, поэтому убедитесь, что вы используете форму документа, специфичную для вашего штата.

    Вот несколько популярных вариантов, которые следует учитывать при передаче собственности в собственность члену семьи или благотворительной организации.

    Передача по смертной казни

    Передача имущества в случае смерти или акта TOD, иногда называемого бенефициарным актом, предоставляет вам полный контроль над своей собственностью, пока вы живы, но передает ее выбранному человеку, когда вы умираете. Это означает, что вы можете избежать уплаты налога на дарение, потому что перевод может быть отменен или не является немедленным. Вы также можете в любой момент передумать, если захотите сменить бенефициаров.

    Это также очень стратегический вариант для вашего близкого, потому что он избавляет их от необходимости проходить завещание.Хотя у него есть некоторые недостатки, в основном, если на ваш дом есть ипотека, получатель TOD унаследует ответственность по выплате ипотеки. Во-вторых, он доступен не в каждом штате. Вам нужно будет поговорить с поверенным по недвижимости, чтобы узнать, подходит ли вам передача свидетельства о смерти.

    Подарочная карта

    Дарственный акт добровольно передает право собственности на недвижимое имущество от владельца (в течение его или ее жизни) члену семьи или благотворительной организации. Это предпочтительный вариант для владельцев недвижимости, которые хотят сделать подарок с задержкой.

    Как и TOD, подарочные сертификаты могут быть отменены. Хотя они также могут быть безотзывными - это означает, что документ немедленно оформляется, что делает одаряемого или получателя новым законным владельцем после получения документа.

    Чтобы считаться подарком, документ должен содержать формулировку, в которой прямо указывается, что компенсация не ожидается и не требуется. Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо. Подробнее об этом ниже.

    Налоговые последствия и последствия

    Даже подарки и пожертвования обходятся дорого при пожертвовании собственности.Итак, вам необходимо понимать налоги, связанные с переходом права собственности на недвижимость.

    Налоги на дарение жертвователям

    Налоговое управление США (IRS) облагает жертвователя налогом на дарение при любой передаче собственности от одного лица другому. Этот налог по существу не позволяет налогоплательщикам дарить свои деньги и ценные вещи другим, чтобы избежать уплаты налогов. Поскольку правила налогообложения подарков могут быть очень сложными, лучше всего уточнить в соответствующих налоговых органах, подарили ли вы кому-либо подарок на сумму более 15000 долларов США - это исключение для ежегодных подарков в 2019/2020 годах.

    Налог на прирост капитала для получателей

    Что касается налоговых последствий для получателей, когда придет время продавать дом, вы можете подумать об уплате налога на прирост капитала. Другими словами, если вы продаете актив, который стоит больше, чем вы за него заплатили, вам придется платить налоги с прибыли.

    Вот как это работает. Когда вы продаете недвижимость, вы рассчитываете свою прибыль или убыток, беря выручку от продажи и вычитая коммерческие расходы. После того, как вы сделаете этот шаг, вы вычтете свою «основу».«Основа состоит из стоимости актива, хотя она также включает стоимость любых значительных улучшений.

    Но здесь все усложняется - поскольку член семьи передал вам собственность, для вас это бесплатно. Таким образом, налог основан на их стоимости, а это означает, что вам нужно выяснить, за что заплатил член вашей семьи или как они приобрели недвижимость. Скорее всего, если это старший родственник, они потратили на дом намного меньше, чем его текущая стоимость. Это означает, что вы можете столкнуться со значительным налогом на прирост капитала.В 2020 году налог на долгосрочный прирост капитала может достигать 20%.

    Передача права собственности или наследование собственности

    Что, если вместо передачи права собственности вы оставите свою собственность в наследство любимому человеку - это проще для обеих сторон? Возможно. Самый важный вопрос, который вы можете задать, чтобы найти правильный ответ: «Нужна ли моя любимая собственность сейчас, или этот человек может подождать, пока я проеду?»

    Если ваш получатель может подождать, наследование, безусловно, облегчит понимание вашего налога на прирост капитала, поскольку IRS будет учитывать справедливую рыночную стоимость собственности на момент смерти дарителя.

    Рассмотрим этот пример, как объяснили эксперты Symphony Financial Planning

    .
    • Вы купили землю за 25 000 долларов. Сейчас он стоит 250 000 долларов. Вы жертвуете имущество своему ребенку (и не обязаны платить налог на дарение). Это означает, что ваш ребенок будет получать налоговую базу в размере 25 000 долларов США. Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, ваш ребенок получит налогооблагаемую прибыль в размере 225 000 долларов (250 000 долларов выручки от продаж минус 25 000 долларов).

    • С другой стороны, если вы передадите собственность своему ребенку после смерти (когда земля стоит 250 000 долларов - справедливая рыночная стоимость), ваш ребенок будет иметь налоговую базу в размере 250 000 долларов.Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, у вашего ребенка не будет налогооблагаемой прибыли (250 000 долларов выручки от продаж минус 250 000 долларов).

    В приведенном выше примере ваш ребенок не несет ответственности за уплату налога на прирост капитала, что делает подарок собственности значительно более ценным.

    Итог

    Дарение и получение недвижимости - это добрый жест, но он может дорого обойтись как дарителю, так и получателю. Важно провести исследование передачи собственности, чтобы заранее планировать с точки зрения налогообложения.Обязательно поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате, чтобы понять, какой вариант лучше для вас.

    .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *