Обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую образец: RSS — рассылка Макеты технико-экономического обоснования перевода земельного участка из одной категории в другую

Кроме того, местные органы самоуправления, которые изымают участок или выкупают его, не должны перекладывать перевод земель из одной категории в другую, условия и процедура которого должны полностью соблюдаться, на нового собственника.

Меняем категории земель

Рассмотрим кратко перечень случаев, когда возможен перевод земель из одной категории в другую в Московской области.

Можно изменить тип сельскохозяйственных земель, если:

• Произошла консервация участка.
• Предполагается создание охраняемой природной территории или отнесение владения к природоохранному, историко-культурному, рекреационному виду.
• Установлена или изменена черта населенного пункта.
• Владения включены в лесной, водный фонд или в земли запаса из-за непригодности первых к осуществлению сельскохозяйственных работ.
• На таких землях будут размещены объекты обороны страны (при условии, что иного выбора не было).
• На территории будут добываться полезные ископаемые (при наличии соответствующего проекта).
• Предполагается строительство дорог, линии связи и электропередачи, нефтепровода, газопровода, трубопровода, железной дороги и прочих сооружений (при наличии утвержденного и принятого проекта).
• Предполагается размещение объектов коммунального, бытового, социального назначения, медицинских объектов, если иное место размещения отсутствует.

Перевести наделы специального назначения можно в следующих ситуациях:

• Если создан и утвержден проект рекультивации участка.
• Если почва перед переводом восстановлена и очищена от продуктов деятельности промышленных предприятий.

Перевести наделы лесного фонда разрешено, если:

• Организуется природная охраняемая территория.
• Устанавливаются или меняются границы населенного пункта.
• Создаются туристические особые экономические зоны.

Переводить наделы водного фонда допустимо, если:

• Прекращено существование водного объекта, изменено русло, граница водоема и т. п., в том числе создается искусственный земельный участок при положительном решении заключения экспертизы.

При этом перевести земли в наделы водного фонда можно при условии, что:

• Земельный участок занят водоемом.
• Возведено водохранилище или другой искусственный водный объект.

Перевести наделы важных охраняемых территорий можно в другие категории, если имеется положительная резолюция экологической госэкспертизы или иной проверки, которая установлена федеральным законодательством.

Нюансы

Законодательство хоть и регулирует большинство вопросов, связанных с переводом земель из одной категории в другую, но на практике остается очень много нюансов и противоречивых ситуаций.

Прежде всего это касается органов власти и их роли в принятии решения по ходатайству. Например, отказ в переводе, кроме объективных причин, может содержать и «исключительные случаи» и «допустимые ограничения».

В особенности это касается перевода из сельхозземель в земли другого назначения.

Также главным вопросом остается тот правовой факт, что земли, по независящим причинам, можно отнести сразу к нескольким категориям. А это может несколько осложнить процесс перевода.

Источник: http://fb.ru/article/303264/perevod-zemel-iz-odnoy-kategorii-v-druguyu-usloviya-i-protsedura

Акт о переводе земельного участка из одной категории

КТО МОЖЕТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ПОДАЧУ ХОДАТАЙСТВА О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ? Правом подачи ходатайства о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую наделены лица, способные подтвердить свои права на землю.

К таким относятся: граждане и юридические лица – собственники земельных участков; землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Когда перевод земли не допускается? Перевод земель из одной категории в другую не допускается в следующих случаях: 1) если в федеральном законодательстве установлен прямой запрет или ограничение на перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую; 2) если для перевода земель в законодательстве установлена необходимость проведения государственной экологической экспертизы, и результаты такой экспертизы оказались отрицательными – перевод земли из одной категории в другую противопоказан; 3) испрашиваемое целевое назначение земель или земельных участков не соответствует территориальному планированию и землеустроительной документации.

Инструкция по переводу земельного участка из одной категории земли в другую

К ходатайству необходимо приложить:

• выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц; 3) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 4) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую; 5) расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства(если такие необходимо произвести).

Перевод земель из одной категории в другую: условия и процедура

Такие полномочия могут быть возложены и на одно из структурных подразделений администрации (правительства) субъекта РФ. — земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – орган местного самоуправления (администрация муниципального района, городского округа, поселения).

ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬХОЗ НАЗНАЧЕНИЯ Следует особо выделить случаи перевода земель сельхоз назначения в другую категорию.

В случае если земли сельскохозяйственного назначения находятся в частной собственности, но при этом существует необходимость в смене земельной категории, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации может выступить инициатором смены специализации.

Земельныйэксперт

КАКОВ РЕЗУЛЬТАТ ХОДАТАЙСТВА? По результатам рассмотрения ходатайства орган местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.

Земельные вопросы

Важно

Рисунок 1 – Процедура перевода земель или земельных участков из одной категории в другую Особенности перевода земель из одной категории в другую указаны в главах 14-18 ЗК РФ, а также в главе 2 Закона о переводе земель из одной категории в другую. На основании этих законодательных актов сложена таблица соотношения возможностей перевода земель между категориями (табл. 1).

Особенности перевода земель из одной категории в другую Таблица 1 – Соотношение возможностей перевода земель между категориями *Особенности перевода земель населенных пунктов в другую категорию или земельных участков других категорий в земли населенных пунктов Перевод земель или отдельных земельных участков в категорию земель населенных пунктов осуществляется только путем включения их в границы населенного пункта.

Как перевести землю в другую категорию

Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», необходимо в уполномоченный на то орган исполнительной власти или орган местного самоуправления направить ходатайство о переводе земель из одной категории в другую либо ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую. В зависимости от того кому принадлежит земельный участок ходатайство следует подавать: — в отношении земель, находящихся в федеральной собственности – Правительство Российской Федерации; — земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности – орган исполнительной власти субъекта РФ (администрация, мэрия, правительство).КОГДА ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ? Перевод не допускается в случае: 1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод; 2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации. Для учета и рационального использования земельных ресурсов все земли в пределах границ Российской Федерации делятся на категории по целевому назначению. Они определены в п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) [1]. Впервые попытка классифицировать земли в России по целевому назначению была предпринята в Декрете ВЦИК 1918 г.
«

Внимание

О социализации земли». Тогда было выделено 4 категории земель: земли, предоставляемые для культурно-просветительных целей, для занятия сельским хозяйством, с целью застройки, для устройства путей сообщения. В 1968 г.

в Законе СССР «Об утверждении основ земельного законодательства союза ССР и союзных республик» введено 6 категорий земель.

Земли промышленности и транспорта были объединены в одну категорию с землями курортов, заповедников и землями иного несельскохозяйственного назначения.

В 1991 г.

Акт о переводе земельного участка из одной категории в другую образец

Документы Чтобы осуществить перевод земель из одной категории в другую, нужно собрать и предоставить следующий пакет документов, прилагаемый к ходатайству:

• Выписка из кадастровой палаты, которая подтверждает кадастровый номер или кадастровый паспорт.
• Копия паспорта, выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП). Представляется тот документ, который подтверждает статус лица – обычный гражданин, юрлицо или ИП.
• Выписка из общего списка прав на недвижимость. Данный документ подтверждает правовую связь заявителя с земельным наделом. При этом если заявитель не является собственником, он должен предоставить доказательство того, что владелец участка в курсе и не против предстоящей операции.
• Постановление государственной экспертизы (если этого требуют правила). В некоторых конкретных случаях такой документ является главным обоснованием для того, чтобы осуществить перевод.

Акт о переводе земельного участка из одной категории в другую

На обработку поданных документов потребуется не так много времени. Но с учетом того, что государство устанавливает сроки для направлений документов каждому из органов, с того момента, как акт подписан, и до того, как сведения внесут в реестр, может пройти порядка двух месяцев.

Получается, перевод земель из одной категории в другую, условия и процедура которого ясны и понятны, является процессом не сложным, но долговременным.
Характерные черты Перевод земель в другую категорию ЗК РФ регламентирует очень четко. Главы 2, 14-18 показывают основные особенности данного процесса.

Подробно можно рассмотреть участки сельхозназначения, которые часто становятся лакомым кусочком для застройщиков.

Акт о переводе земельного участка из одной категории в другую пример

При этом перевести земли в наделы водного фонда можно при условии, что:

• Земельный участок занят водоемом.
• Возведено водохранилище или другой искусственный водный объект.

Перевести наделы важных охраняемых территорий можно в другие категории, если имеется положительная резолюция экологической госэкспертизы или иной проверки, которая установлена федеральным законодательством.

Нюансы Законодательство хоть и регулирует большинство вопросов, связанных с переводом земель из одной категории в другую, но на практике остается очень много нюансов и противоречивых ситуаций. Прежде всего это касается органов власти и их роли в принятии решения по ходатайству.

Например, отказ в переводе, кроме объективных причин, может содержать и «исключительные случаи» и «допустимые ограничения». В особенности это касается перевода из сельхозземель в земли другого назначения.

Источник: http://lcbg.ru/akt-o-perevode-zemelnogo-uchastka-iz-odnoj-kategorii/

Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ

Ходатайства о переводе земель из категории в категорию в 2021 году по-прежнему рассматриваются в порядке очереди, а в качестве управляющего лица выступает Правительство Российской Федерации, представители администрации отдельно взятых районов, в котором и было составлено обращение.

Все территории разделяются по категориям, разделяющимся непосредственно по  предназначению. Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ). Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий.

Перечень категорий земель

Земельный Кодекс РФ содержит исчерпывающий список категорий земель в зависимости от их целевого назначения:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

В зависимости от принадлежности земельного участка к одной из указанных категорий земель, определяется его правовой режим, в том числе оборотоспособность, субъектный состав, содержание правомочий собственника либо иного правообладателя такого земельного участка и т.д.

Категории  земель имеют сложную внутреннюю структуру, а их единое целевое назначение дополняется и уточняется посредством установления для части категории земель видов разрешенного использования.

КАКИЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ МОЖНО ПЕРЕВОДИТЬ?

1. Собственником земли является Правительство РФ;
2. Собственниками являются субъекты РФ;
3. Владелец участка – частное лицо;
4. Сельхоз земли, собственником которых является местный орган самоуправления;
5. Земли, для которых определена иная целевая задача, владельцами которых являются органы самоуправления.

Для нужд компаний и отдельных физических лиц предоставляются участки ЗНП, сельскохозяйственного и промышленного назначения. Правоустанавливающими бумагами, подтверждающими факт обладания конкретным наделом, могут являться:

• Договор купли-продажи.
• Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
• Договор мены
• Дарственная
• Решение суда.

В указанных, а также градостроительных документах, оформляемых картографической службой при измерении и составлении планировки участка, указывается категория земли и вид ее разрешенного использования. Последний выбирается правообладателем самостоятельно из следующих допустимых форм:

• ИЖС (территория под строительство жилой недвижимости).
• ЛПХ (под личное подсобное хозяйство).
• Для организации огородничества или дачной деятельности.
• КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство).

Необходимо знать, что на территории, отнесенной к землям сельхозназначения и отданной в пользование под ЛПХ не разрешается строительство жилой недвижимости.

Фактически, такое сооружение построить можно, но впоследствии не получится оформить дом как жилой объект до момента перевода этого надела в другую категорию.

Именно воздвижение дополнительной инфраструктуры и жилищных объектов становится распространенной причиной для обращения в госслужбу.

Процедура перевода земли в другую категорию

Для того чтобы изменить категорию земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, согласно ст.

2  Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», необходимо в уполномоченный на то орган исполнительной власти или орган местного самоуправления направить ходатайство о переводе земель из одной категории в другую либо ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую.

1. Обращение в компетентное ведомство с соответствующей заявкой и приложением к ней нужной документации. Если рассматриваемый объект находится в компетенции субъекта Федерации, обращение происходит в департамент земельных ресурсов. В большинстве случаев услуга предоставляется местным муниципалитетом, а именно городским или районным комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями.
2. Если обращение будет происходить от лица, не имеющего прав на землю, или чье представительство не установлено доверенностью, либо состав и форма предъявляемых документов не соответствует законодательной – в заявке на перевод будет отказано в момент ее оформления.
3. Если несоответствие документации будет обнаружено позднее, отказ в делопроизводстве принимается в течение 30 дней после оформления заявки.
4. В случае компетентности заявителя и предъявления им пакета документов, по форме и содержанию отвечающего законодательным нормам, рассмотрение заявки осуществляется в течение 2 месяцев. Если компетентным ведомством является правительство РФ или отдельного региона, срок рассмотрения – 3 месяца.
5. Вынесенное решение оформляется в форме соответствующего акта, устанавливаемого на неограниченное время. Этот документ направляется заинтересованной стороне в течение 14 рабочих дней после вынесения компетентного решения и должен содержать обязательную информацию, указанную в ст. 3 основного закона.

Установленный акт может быть опровергнут в судебном порядке. Причинами отклонения заявки в переводе являются:

• На перевод рассматриваемого объекта существует запрет, регламентированный нормативно-правовыми актами федерального или регионального значения.
• Отрицательное решение, полученное на основании экологической экспертизы.
• Целевое использование не подходит под объявленную категорию.

В зависимости от того кому принадлежит земельный участок ходатайство следует подавать:

1. в отношении земель, находящихся в федеральной собственности – Правительство Российской Федерации;
2. земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности – орган исполнительной власти субъекта РФ (администрация, мэрия, правительство). Такие полномочия могут быть возложены и на одно из структурных подразделений администрации (правительства) субъекта РФ.
3. земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – орган местного самоуправления (администрация муниципального района, городского округа, поселения).

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/perevod-zemel-iz-odnoy-kategorii.html

5 способов передачи или приобретения недвижимого имущества. Виды сделок

Недвижимость Недвижимость — один из самых привлекательных вариантов для инвестиций в Индии. Вы можете приобрести недвижимость разными способами, и может возникнуть множество ситуаций, когда вы захотите передать право собственности на недвижимость своим близким.

Наиболее широко используемым способом передачи или приобретения собственности является оформление АКТА ПРОДАЖИ , также известного как АКТ ПЕРЕДАЧИ.Но договор купли-продажи не всегда может быть эффективным с точки зрения налогообложения (или) экономически эффективным способом.

Может возникнуть ситуация, когда вы захотите передать свою долю в собственности дочери или сестре. В таких случаях подходящим вариантом может быть передача имущества по дарственной грамоте.

Другая ситуация может быть, если вы хотите, чтобы ваша собственность была распределена между вашими бенефициарами в соответствии с вашими пожеланиями, можно рассмотреть вопрос об исполнении WILL .

В этом посте давайте разберемся — каковы различные способы передачи недвижимого имущества, такого как земля, дом, участок, квартира и т. Д.,? Каковы налоговые последствия каждого режима? Каковы основные различия между различными видами договоров, такими как договор купли-продажи, договор отказа, дарственный договор и т. Д.?

Приобрести недвижимость в собственность можно пятью популярными способами;

1. При покупке недвижимости
2. В ПОДАРКИ
3. Посредством РАСЧЕТА (или) раздела имущества
4. Путем отказа от права собственности на объект недвижимости (или)
5. По наследству или завещанию

Это самый популярный способ передачи собственности.Если вы владеете недвижимостью и хотели бы продать ее сразу за вознаграждение (продажная стоимость) , то можно рассмотреть вопрос о заключении ДОГОВОРА ПРОДАЖИ.

Регистрация сделки купли-продажи или передаточного акта является обязательной, и как только договор купли-продажи зарегистрирован в офисе Субрегистратора, право собственности переходит к новому владельцу.

• Стоимость : Гербовый сбор и регистрационный сбор должны быть оплачены для регистрации ДОГОВОРА ПРОДАЖИ. Сборы могут варьироваться от штата к штату. Например, в Карнатаке вы должны заплатить 5% от рыночной стоимости собственности в качестве гербового сбора и 1% в качестве регистрационного сбора.
• Налоговые последствия :
• Формат : Ниже представлен общий формат договора купли-продажи. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта купли-продажи (фактические шаблоны могут отличаться от штата к штату, ниже один применим для сделок с недвижимостью в Карнатаке) .

Подарок — это деньги или дом, акции, украшения и т. Д., Полученные без возмещения , или просто актив, полученный без внесения оплаты, и являющийся капитальным активом для «Получателя».Это может быть денежная наличность / движимое имущество / недвижимое имущество.

Если вы хотите подарить собственность любому из ваших кровных родственников, можно использовать Дарственную грамоту. В случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать дарственный акт в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

Данный вид перевода является безотзывным. После того, как вы дарите собственность, она принадлежит бенефициару (получателю подарка) , и вы не можете отменить передачу или даже попросить денежную компенсацию.

Это может быть экономически эффективным способом передачи права собственности на недвижимость. ( Вы можете подарить недвижимость и не членам семьи, но гербовый сбор или регистрационный сбор могут быть выше, чем в случае подарка члену семьи.)

• Стоимость : Гербовый сбор уплачивается за регистрацию подарочного сертификата. Гербовый сбор за дарение, как правило, меньше, чем гербовый сбор, применяемый при продаже собственности через договор купли-продажи. Например, в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 (фиксированный) рупий в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи.В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно.
• Налоговые последствия при приобретении имущества по дарственной договоренности :
  • Если вы получите подарок (движимое или недвижимое) от родственника, то налог не взимается. Однако, если вы получили подарок (движимый или недвижимый) от не родственника, тогда до 50 000 рупий ( стоимость гербового сбора за недвижимое имущество или справедливая рыночная стоимость движимого имущества) не облагается налогом.
  • Согласно положениям о налогообложении подарков, любой Подарок, полученный от любого лица по случаю брака, не подлежит обложению подоходным налогом.
  • Подарки, полученные по завещанию или по наследству, не облагаются налогом.
  • Если вы получаете недвижимость по зарегистрированному дарительному документу (в котором указан ваш PAN) , вы можете указать стоимость полученного подарка как «Освобожденный доход» в ITR. Это сделано для того, чтобы в будущем избежать проверки со стороны налоговых органов.
  • Вам необходимо следить за положениями о «суммировании доходов». Обратите внимание, что правила распределения доходов вступают в силу, если вы дарите недвижимость своему супругу, несовершеннолетним детям или жене сына.Любой доход, полученный получателем от подарка, должен быть добавлен к доходу дарителя (вы) .
  • Прочтите : «Подарки и подоходный налог…»)
• . Формат : Ниже представлен общий формат Дарственной грамоты. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон подарочного сертификата.

Если у собственности несколько собственников, и если один из совладельцев хочет передать свои права на собственность другому совладельцу (-ам), то это может быть сделано путем подписания ДОГОВОРА О ПЕРЕВОЗКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА.

Передача имущества по Акту отказа может осуществляться за вознаграждение или без вознаграждения (без обмена денег) . Как и подарочная карта, эта передача также является безотзывной.

• Стоимость : Необходимо зарегистрировать акт отказа и уплатить соответствующий гербовый сбор. Гербовый сбор должен уплачиваться только за ту часть имущества, от которой отказываются, а не за общую стоимость имущества. Как правило, применимая плата аналогична оплате за Подарочный сертификат.
• Налоговые последствия : Налог на прирост капитала (как в случае с актом купли-продажи) применяется, но только в отношении той части собственности, от которой вы отказываетесь.
• Формат : Ниже приведен общий формат акта отказа. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта отказа.

Существует очень тонкая грань между актом отказа от права собственности и актом освобождения от прав.

Акт отказа от права собственности обычно используется, когда человек умирает без завещания (не оставляя завещания) и его / ее братья и сестры наследуют собственность. Например, — Если отец двоих детей, владеющий недвижимостью, умирает, не оставив завещания, его двое детей наследуют собственность. Если один из братьев и сестер желает отказаться от своей доли в собственности, он может оформить акт отказа в пользу своего брата.

Принимая во внимание, что в случае Соглашения о передаче собственности, допустим, если оба партнера взаимно приобрели собственность, и один из партнеров желает освободить свою долю от собственности, тогда в этом случае Акт передачи может быть подписан.

Акт о разделе, как правило, оформляется совладельцами собственности (совместно используемая собственность) , когда необходимо выполнить постановление суда или постановление местного налогового органа.

Однако в случае Соглашения о мировом соглашении собственность принадлежит третьему лицу и рассчитывается в пользу лица, которое ранее не имело интереса в указанной собственности, а доля бенефициара соответствует желанию поселенца.

В отличие от WILL, Мировое соглашение не является завещательным документом, который вступает в силу немедленно. Завещание — это завещательный документ, который вступает в силу после смерти его автора. Кроме того, WILL является отзывным и может быть изменен завещателем, в то время как акт мирового соглашения является безотзывным.

• Стоимость : Расчетный акт влечет гербовый сбор, регистрация мирового соглашения является обязательной. Гербовый сбор, подлежащий уплате, аналогичен уплате по договору купли-продажи, т.е.е. исходя из рыночной стоимости недвижимости. Однако возможны уступки в случае урегулирования спора в пользу членов семьи. Например, : в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 рупий (фиксированный) в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи. В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно. Акт о разделении также должен быть зарегистрирован.
• Налоговые последствия : До тех пор, пока не произойдет передача (перепродажа) , стороны в соглашении (семья) или разделе не будут облагаться налогом на прирост капитала в отношении прибыли, полученной от их доля собственности.«Передача или перепродажа может произойти путем оформления подарочных договоров или договоров купли-продажи.
• Формат : Ниже приведен общий формат документа о разделе. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта о разделении.

Вы можете приобрести недвижимость по наследству или по ЗАЯВЛЕНИЮ. Если человек умирает без завещания, то имущество передается в соответствии с Законом о наследовании. Завещание может быть отозвано Завещателем в течение его / ее жизни.Таким образом, бенефициары БУДУТ получат право собственности на имущество только после смерти Завещателя.

После смерти наследодателя лицо, претендующее на завещание или наследство, не должно регистрировать имущество на свое имя.

( Прочтите : «Важность написания завещания…»)

Однако он / она должен обратиться в соответствующие местные гражданские органы с копией завещания, свидетельством о правопреемстве (свидетельство о законном наследнике) и доказательством смерти (свидетельство о смерти) для внесения изменений в собственность, сделанную в его / ее имя.

После смерти владельца собственности его наследники, такие как жена, дети, т.е. мужчины и женщины, состоящие в браке или не состоящие в браке, могут, в соответствии с соответствующим личным законом, получить перевод Патта / Хата при предъявлении свидетельства о смерти владельца с указанием имущество, находящееся в его собственности.

( Прочтите : «Что такое мутация? Как осуществить перенос хаты?»)

Например, : Если собственность представляет собой сельскохозяйственную землю — налоговый инспектор Мандала (в соответствии с Законом о земельных доходах Андхра-Прадеш), а если собственность представляет собой дом или свободную землю в городе / деревне, отличной от сельскохозяйственных земель, — офисы корпорации, муниципалитета, Панчаята. можно связаться.

• Стоимость : Оформление ЗАВЕДЕНИЯ не является обязательным. Гербовый сбор не применяется, взимается регистрационный сбор в размере 200 рупий (в Карнатаке) .
• Налоговые последствия, если имущество приобретено по наследству или ЗАВЕДЕНИЕ : Когда вы получаете имущество по наследству или ЗАЯВЛЕНИЕМ, не будет никаких налоговых последствий. Однако, если вы перепродаете недвижимость, к наследнику применяются обычные правила налогообложения прироста капитала.Приобретаемое имущество ничего не стоит для наследника, но для расчета прироста капитала стоимость предыдущего владельца рассматривается как стоимость приобретения Имущества. Также для индексации стоимости приобретения учитывается год приобретения предыдущим владельцем.
• Формат: Ниже представлен общий формат WILL Deed. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить WILL Deed Template.

Передача или приобретение собственности — это ОГРОМНОЕ решение, которое также может быть эмоциональным.Мы предлагаем вам обсудить вышеуказанные вопросы, связанные с недвижимостью, с членами вашей семьи / доброжелателями, а также при необходимости получить юридическое заключение.

Надеюсь, этот пост окажется для вас информативным и полезным. Пожалуйста, поделитесь своими взглядами и комментариями. Ваше здоровье!

Продолжить чтение: Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости

(Сообщение опубликовано: 30 августа 2016 г.) (Изображение любезно предоставлено fantasista на FreeDigitalPhotos.нетто)

Как передать право собственности на участок кладбища

Мысли о вашем вечном пристанище могут показаться излишне омерзительными, а передача права собственности на участок кладбища члену семьи может показаться совершенно жестокой. Но смерть ждет всех нас, нравится нам это или нет, а демографический взрыв в сочетании с нехваткой места означает, что мы столкнулись с проблемой нехватки участков на международных кладбищах. Участки кладбища — это большой бизнес, и передача прав собственности может стать значительным подарком, гарантирующим, что получатель получит надежное место для вечного упокоения.

Процесс покупки участка кладбища обычно довольно прямолинейно, поскольку участки кладбища — это, по сути, объекты недвижимости. Однако для передачи сюжета может потребоваться немного тонкости, поскольку правильно передать сюжет может означать, что получателю негде быть похоронен, когда придет время.

Почему покупка и передача участков на кладбище отличается

Каждому, кто планирует быть похороненным, рано или поздно понадобится участок кладбища.По этой причине в большинстве штатов к участкам кладбищ относятся немного. в отличие от других форм недвижимости, ограничивая обстоятельства которые они могут быть куплены или проданы, контролируя, кто может покупать или продавать участки, или установление протоколов для обеспечения равного доступа людей к особенно желаемые участки. Например, обычно приобретают участок в определенном ряду, вместо того, чтобы искать конкретный индивидуальный сюжет по вашему выбору.

Действительно, в большинстве штатов требуется, чтобы некоторая часть Цена участка кладбища идет на поддержание и постоянный уход за кладбищем и содержащиеся в нем участки.По этой причине процесс передачи владение может быть обременительным. Хорошая идея — начать процесс задолго до он нужен тому человеку, которому вы передаете участок. И не забывай изучить свои собственные варианты захоронения, поскольку нехватка кладбищенских участков означает, что передача вашего участка кому-то другому может оставить вас без участка вашего собственный!

Базовый процесс передачи

Одна из самых сложных задач покупки, продажи и передача права собственности на участок кладбища заключается в том, что законы штата и местные законы различаются, поэтому сильно.На некоторых кладбищах передача права собственности — это простой вопрос поиск покупателя и оформление необходимых документов. В других местах кладбище передача — это государственное дело, требующее одобрения государственного органа. По этой причине, прежде чем переносить участок, вам необходимо просмотреть следующие документы:

• Договор с самим кладбищем, который может Обозначьте конкретные ситуации, когда можно передать право собственности на участок.
• Государственные и местные постановления о кладбище сюжетные трансферы.
• Любые контракты, которые у вас есть с другой стороной, включая контракты на продажу или передачу участка в обмен на услуги или другие ценные товары.

Не имеет значения, принимали ли вы деньги за заговор, обещали члену семьи или даже начали процесс передачи право собственности. Не соблюдая договор с кладбищем и местными жителями, законы штата, возможно, вы не сможете завершить продажу.

Даже такая банальная вещь, как покупка кладбища. участок в конкретном округе или городе может повлиять на процесс продажи.В Ньюнане, В Грузии, например, можно по завещанию передать кладбище. Но за пределами юридически действительное завещание, вы не можете продать или передать право собственности другому лицу без разрешение городского менеджера. Кроме того, потенциальные продавцы должны искать разрешение через Форму передачи кладбищенского участка, заполненную и отправленную вместе с акт передачи. Потому что процесс очень разный и может быть довольно громоздко, подумайте о том, чтобы поговорить с юристом, прежде чем передавать свой участок.

Роль управления кладбищем

Владение грамотой на участок кладбища не делает вас владелец.Вместо этого он просто дает вам право использовать сюжет. В большинстве случаев Управляющая компания кладбища остается собственником самого участка, поэтому при рассмотрении правила и положения компании чрезвычайно важны.

В большинстве штатов вы можете передать право собственности на кладбище заговор для члена семьи в вашем завещании. Но если вы собираетесь продать участок, это может быть совсем другое дело. Например, в Нью-Йорке участок кладбища переводы контролируются Отделом кладбищ. Дивизион требует что владельцы сначала предлагают участок кладбищенской корпорации по цене первоначально выплаченные плюс четыре процента простых процентов с первой даты куплен.Только если корпорация кладбища откажется покупать участок, вы можете затем передать право собственности другому лицу. И даже тогда вам нужно будет искать разрешение и одобрение Отдела кладбищ до начала с переводом.

Когда вы решите продать свой участок кладбища, поговорите с управление кладбищем в первую очередь. Несколько кладбищ, особенно те принадлежат религиозным организациям, не подпадают под действие государственных и местных законов и могут устанавливают свои собственные процедуры покупки, продажи и передачи земли.Ваш в контракте может быть дополнительно оговорено, что вы должны проконсультироваться с руководством компании до передачи участка. И, конечно же, уведомив Управляющая компания перевода поможет решить любые проблемы до того, как они становятся настолько суровыми, что откладывают похороны.

Правильное дело

Потому что компании по управлению кладбищами являются законными владельцев кладбищенских участков, вам необходимо подтвердить, что право собственности оформление документов имеет юридическую силу, и что компания по управлению кладбищем позволит право собственности будет передано.Обычно для этого не требуется ничего, кроме простого телефонный звонок, но ваш окружной служащий может проверить для вас, действительно ли был подан.

После проверки акта и права передачи право собственности, вам нужно будет подать документы в офис вашего окружного клерка изменение имени владельца в документе о земельном участке кладбища. Это простой вопрос изменение текущих документов о праве собственности, и зачастую это наименее обременительная часть процесса передачи права собственности. Передача не будет завершена до тех пор, пока документы подаются клерку округа, и вы получили разрешение от любой регулирующий орган, наблюдающий за участком.

Какие затраты включены в основные средства?

Основные средства — это отдельная категория в классифицированном балансе. Обычно он следует за долгосрочными инвестициями и часто упоминается как «основные средства». Элементы, надлежащим образом включенные в этот раздел, — это физические активы , развернутые в производственной деятельности предприятия, такие как земля, здания и оборудование. Обратите внимание, что неиспользуемые объекты и земли, предназначенные для спекуляции, более целесообразно указывать в какой-либо другой категории баланса, например, «Долгосрочные инвестиции».

В разделе основных средств элементы обычно перечислены в соответствии с ожидаемым сроком службы. Сначала указывается земля, затем здания и оборудование. Для некоторых предприятий стоимость основных средств может быть значительной. Это касается фирм, которые имеют крупные инвестиции в производственные операции или значительные владения недвижимостью. У других предприятий сферы услуг или интеллектуального бизнеса может быть очень немногое, что можно показать в этой категории баланса.

Ниже приведен пример типичного раздела основных средств в балансе:

В качестве альтернативы многие компании относят предыдущий уровень детализации к примечанию, прилагаемому к финансовой отчетности, и вместо этого просто указывают единственное число для «основных средств за вычетом накопленной амортизации» на лицевой стороне баланса.

Присвоение стоимости

Правильная сумма затрат для отнесения к производственному активу основана на тех затратах, которые являются обычными и необходимы для того, чтобы объект был на месте и в состоянии для его предполагаемого использования. Такие суммы включают закупочную цену (за вычетом любых оговоренных скидок), разрешения, фрахт, обычную установку, первоначальную настройку / калибровку / программирование и другие обычные расходы, связанные с подготовкой объекта к использованию. Эти затраты называются капитальными затратами и относятся к счету активов.Напротив, могут возникнуть другие расходы, которые не являются «обычными и необходимыми» или приносят пользу только в ближайший период. Эти затраты следует относить на расходы по мере их возникновения. Примером может служить ремонт ненормального повреждения, возникшего во время установки оборудования.

Предположим, что Пехлат купил новый токарный станок. Прейскурантная цена токарного станка составляла 90 000 долларов, но Пехлат договорился о 10-процентной скидке. Кроме того, Пехлат согласился оплатить фрахт и установку в размере 5000 долларов. Во время установки шпиндель токарного станка погнулся, и его пришлось заменить за 2000 долларов.Запись в журнале для записи этой транзакции:

Проценты и стоимость обучения

Проценты, уплаченные для финансирования покупки , основных средств относятся на расходы. Исключением являются проценты по заемным средствам для финансирования строительства основных средств. Такие проценты, относящиеся к периоду , в течение которого ведется активное строительство, капитализируются. Правила капитализации процентов довольно сложны и обычно изучаются на промежуточных курсах бухгалтерского учета.

Приобретение нового оборудования часто сопровождается обучением сотрудников правильным операционным процедурам. Обычное правило — затраты на обучение относятся на расходы. Логика заключается в том, что обучение прикрепляется к сотруднику, а не к машине, и сотрудник не принадлежит компании. В редких случаях приводится обоснование капитализации затрат на узкоспециализированное обучение (когда обучение проводится для конкретной компании и приносит пользу в течение многих периодов), но это скорее исключение, чем правило.

Земля

При приобретении земли определенные затраты являются обычными и необходимыми и должны быть возложены на Землю. Эти расходы включают в себя стоимость земли, сборы за правовой титул, судебные издержки, затраты на изыскания и плату за зонирование. Также включены затраты на подготовку площадки, такие как выравнивание и осушение, или затраты на снос старой конструкции. Все эти затраты можно считать обычными и необходимыми для подготовки земли к использованию по назначению. Некоторые затраты составляют улучшений земли . Эта категория активов включает стоимость парковок, тротуаров, озеленения, ирригационных систем и аналогичные расходы.Зачем разделять затраты на землю и улучшение земель? Ответ на этот вопрос станет ясен, если учесть амортизацию. Земля считается бессрочной и не подлежит амортизации. Кроме того, стоянки, ирригационные системы и т. Д. Изнашиваются и подлежат амортизации.

Паушальное приобретение

Компания может купить существующий объект, состоящий из земли, зданий и оборудования. Цена договорная, как правило, это сделка «под ключ» на все компоненты.Хотя цену при единовременной покупке пакета активов легко определить, распределение затрат на отдельные компоненты может стать проблематичным. Тем не менее, для целей бухгалтерского учета необходимо распределить общую покупную цену на отдельные приобретенные активы. Это может потребовать пропорционального распределения закупочной цены на отдельные компоненты.

Для иллюстрации предположим, что Dibitanzl приобрела производственное предприятие у Malloy за 2 000 000 долларов. Предположим, что объект состоял из земли, здания и оборудования.Если бы Dibitanzl приобрел землю отдельно, ее оценочная стоимость составила бы 500 000 долларов. Ориентировочная стоимость здания — 750 000 долларов. Наконец, оборудование будет стоить 1 250 000 долларов, если будет приобретено независимо от «пакета». Сумма значений компонентов составляет 2 500 000 долларов США (500 000 долларов США + 750 000 долларов США + 1 250 000 долларов США). Однако фактическая цена покупки составляла только 80% от этой суммы (2,500,000 долларов X 80% = 2,000,000 долларов). Задача бухгалтерского учета состоит в том, чтобы распределить фактическую стоимость в размере 2 000 000 долларов США между тремя отдельными частями, как показано ниже:

Предыдущий процесс перерасчета пропорционально назначает затраты на основе стоимости, как показано на этом рисунке:

Приведенные выше расчеты составляют основу следующей записи:

Важно отметить, что предыдущий подход к распределению не использовался бы, если бы пакет активов представлял собой «бизнес».Эти процедуры были кратко рассмотрены в предыдущей главе.

Решение

Бухгалтерский учет может показаться механическим. Однако есть необходимость в суждении. Для оценки стоимости компонентов для целей предыдущей записи требовалось профессиональное суждение. Такие суждения часто являются неотъемлемой частью бухгалтерского процесса. Обратите внимание, что разные оценки стоимости привели бы к тому, что каждому элементу будет назначена разная доля в 2 000 000 долларов.

Действительно ли имеет значение распределение? Это на самом деле очень важно, потому что сумма, закрепленная за землей, не будет обесценена. Суммы, закрепленные за зданиями и оборудованием, будут амортизироваться по разным ставкам. Таким образом, будущая структура амортизационных расходов (и, следовательно, доходов) будет изменена этим первоначальным распределением. Инвесторы уделяют пристальное внимание доходам, и правильное суждение становится важным элементом бухгалтерского процесса.

Существенность

Многие расходы относятся к долгоживущим активам относительно небольшой стоимости.Примеры включают мусорные баки, телефоны и т. Д. Следует ли капитализировать и амортизировать эти затраты в течение срока их полезного использования? Или затраты на ведение документации превышают выгоду? Многие компании просто предпочитают нести небольшие расходы по мере их возникновения. Причина — , существенность ; независимо от того, каким образом вы учитываете затраты, они не могут повлиять на чей-либо процесс принятия решений в отношении компании. Это еще раз подчеркивает, насколько профессиональное суждение играет важную роль в бухгалтерском процессе.

Изменение землепользования — обзор

5.1.5 Движущие факторы изменений в землепользовании в Джокьякарте

Изменения в землепользовании обычно моделируются на основе биофизических и социально-экономических переменных, выбранных в качестве движущих сил (Turner-II et al., 1993). Движущие силы обычно делятся на три группы: социально-экономические движущие силы, биофизические движущие силы и связанные с ними переменные управления земельными ресурсами (Turner-II et al., 1995). Хотя большинство биофизических факторов не вызывают изменения в землепользовании напрямую, эти факторы могут вызывать изменения в земном покрове (например, из-за изменения климата) и влиять на решения о распределении землепользования (например, качество почвы).В другом масштабе анализа доминирующий движущий фактор в системах землепользования может быть другим. Это может быть местная политика или наличие небольших территорий, представляющих экологическую ценность на местном уровне, в то время как расстояние до портов, рынков или аэропортов может быть основным фактором, определяющим модели землепользования на региональном уровне (Turner-II et al. ., 1995).

Движущие силы обычно считаются внешними по отношению к системе землепользования, чтобы облегчить моделирование (Verburg et al., 2004). Однако в некоторых случаях это предположение затрудняет правильное описание системы землепользования.Например, демографическое давление часто рассматривается как важный фактор вырубки лесов. Пфафф (1999) отметил, что популяция не всегда является эндогенной для преобразования леса в зависимости от местного контекста. Если увеличению численности населения способствует вырубка лесов, вовлечение населения в качестве экзогенного фактора изменения в землепользовании приведет к ошибочной оценке и ошибочному политическому выводу. Если популяция коллинеарна процессу преобразования леса, то оценки будут беспристрастными, но неэффективными, что приведет к потенциально ложной интерпретации значимости переменных в объяснении обезлесения (Verburg et al., 2004). Другой пример эндогенности движущих сил в исследовании землепользования приводится Ирвином и Геогеганом (2001).

Выбор движущих сил во многом зависит от упрощений, теоретических и поведенческих допущений при моделировании землепользования. При экономическом подходе большинство экономических моделей изменений в землепользовании связаны с теориями земельной ренты фон Тунена и Рикардо (Nelson, 2002). В простейшей форме (например, моноцентрическая модель) расстояние до центра города является наиболее важной движущей переменной.Другие модели, такие как гедонистическая модель, которые пытаются объяснить стоимость земли, объединяют переменные, которые измеряют расстояние до городского центра и конкретные особенности местоположения земельного участка (Bockstael, 1996).

Масштаб временного анализа важен для определения того, какой драйвер является эндогенным для модели. В экономических моделях изменений в землепользовании функция спроса и предложения является движущей силой изменения в землепользовании. Цена может считаться экзогенной по отношению к изменениям в землепользовании в краткосрочной перспективе, но она является эндогенной в более длительных временных масштабах (Doygun, 2009; Verburg et al., 2004).

Обобщая несколько опубликованных тематических исследований (Lambin et al., 2003; Pfaff, 1999; Serneels and Lambin, 2001), на изменение землепользования влияет сочетание факторов, включая биофизические, экономические, технологические, демографические, институциональные и культурные / социальные факторы.

В случае Джокьякарты изменения в землепользовании были связаны с биофизическими, социально-экономическими и политическими факторами. Что касается переустройства сельскохозяйственных земель, свидетельства изменения землепользования в застройку в основном имели место в местах, удаленных от столицы округа, недалеко от дороги, на небольшой высоте и с низкой численностью населения (Partoyo, 2010).Ожидается, что переустройство сельскохозяйственных земель продолжится. В последнее время преобразование сельскохозяйственных земель в застроенные территории произошло на территориях с ирригационными сооружениями, которые хорошо подходят для выращивания риса (Tarigan, 2013).

Что касается социально-экономических факторов, преобразование сельскохозяйственных земель было связано с решениями и представлениями о преобразовании сельскохозяйственных земель. Исследование Partoyo (2011) показало, что решение домохозяйства преобразовать сельскохозяйственные угодья в значительной степени связано с доходом, полученным от сельскохозяйственной деятельности, социально-экономическим положением домохозяйства, устойчивостью ведения сельского хозяйства, доступом к сельскохозяйственной информации, восприятием защиты сельскохозяйственных угодий и землевладения.Вероятность того, что домохозяйство примет решение о переустройстве влажных сельскохозяйственных земель, будет выше для домохозяйства с более высокими доходами от сельскохозяйственной деятельности; то есть крупные фермеры, владеющие землей, более высокий социально-экономический статус домохозяйства, меньший доступ к информации о земельном регулировании, меньшие возможности для поддержания сельскохозяйственной деятельности, негативное восприятие защиты сельскохозяйственных земель и гарантированного землевладения (Partoyo, 2010; Partoyo and Шреста, 2013).

В отношении политики было введено несколько положений, касающихся земли, но без эффективного соблюдения.Нормы, касающиеся земли, не получили широкого признания, в том числе запрет на переустройство основных сельскохозяйственных земель.

Обследование домашних хозяйств в исследуемой области (Partoyo, 2011) показало, что средства к существованию фермеров были уязвимы из-за решений о переустройстве сельскохозяйственных земель. Средний размер опрошенной семьи обычно небольшой, состоит из трех человек. Хотя сельское хозяйство является основным занятием, доход от сельскохозяйственной деятельности составляет лишь 54% расходов домохозяйства. Тем не менее, эти домохозяйства не относятся к категории бедных, и средний доход на душу населения в исследуемой области немного превышает национальный предел бедности.Люди в этом районе ищут второстепенные занятия, чтобы получить дополнительный доход для улучшения своего финансового положения.

Как правило, фермерские домохозяйства в исследуемой зоне имеют очень маленькие сельскохозяйственные земли (в среднем 0,24 га), что нецелесообразно в качестве основного источника дохода домохозяйства. Четырьмя наиболее распространенными проблемами сельского хозяйства были нехватка финансового капитала, низкая цена сельскохозяйственной продукции, высокая цена на удобрения и незначительно небольшая прибыль. При опросе о возрождении сельского хозяйства четырьмя наиболее важными запросами были субсидированные вводимые ресурсы, доступ к финансовому капиталу, страхование сельского хозяйства и усовершенствованные технологии ведения сельского хозяйства.Этот результат означал, что технология не была серьезной проблемой, но финансовые факторы были неуправляемыми (Partoyo, 2011).

Что касается сохранения земель, респонденты согласны с тем, что поддержание жизнеспособных сельскохозяйственных культур и сохранение земельных ресурсов имеют важное значение. Некоторые природоохранные меры практикуются при сельскохозяйственной деятельности, хотя почти две трети не признают нормативные акты, регулирующие этот вопрос государственными органами. Что касается переустройства сельскохозяйственных земель, примерно одна треть знала об одном или двух нормативных актах, касающихся этого вопроса.Регламент, запрещающий преобразование основных сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственное использование, уже существует, но его исполнение плохо выполняется. У домохозяйств есть свои собственные причины, помимо соблюдения нормативных требований, для сохранения сельскохозяйственных земель, например признание сельскохозяйственных земель в качестве семейного наследства или в качестве ценных активов домохозяйства. Однако 37% респондентов домохозяйств, которые испытали переустройство сельскохозяйственных земель, указали, что причиной были денежные потребности в потребительском использовании и финансовом капитале (Partoyo, 2011).

Что касается доступа к информации, домашние хозяйства обычно информируются в основном во время собраний фермерских групп коллегами, специалистами по распространению сельскохозяйственных знаний или другими государственными чиновниками.Встречи фермерских групп — это эффективные форумы, которые могут способствовать обсуждению новых сельскохозяйственных технологий и правительственных постановлений.

Хотя в настоящее время выращивание риса на существующих рисовых полях достаточно для удовлетворения спроса на продукты питания, зонирование сельскохозяйственных угодий желательно для определения лучших сельскохозяйственных земель для сохранения надежной системы производства продуктов питания. Из-за изменений в землепользовании влажные сельскохозяйственные угодья, расположенные на высокопотенциальных землях, ежегодно теряли 1,14 км ² . В 2009 г. 20% земель с высоким потенциалом на исследуемой территории было занято застройкой.Зонирование исследуемой территории на основе земельного потенциала на четыре класса земель: высокий, средний, низкий и отсутствие потенциала, что требуется для разработки пространственной политики по охране сельскохозяйственных земель. Переустройство земель с высоким потенциалом должно контролироваться, чтобы предотвратить потенциальную потерю производства риса. Следует сохранить сельхозугодья с высоким потенциалом.

Категории собственности — аграрное право и управление

.

Наша правовая система подразделяет собственность на несколько широких классификаций.В этом разделе курса представлены эти категории свойств.

.

Категории недвижимости

Недвижимость — поверхность земли, почва, минералы в почве, воздушное пространство над поверхностью и предметы, которые являются частью земли, например деревья.

• Законодательный орган Северной Дакоты определяет недвижимость как «Недвижимость или недвижимое имущество должно состоять из:
• Земля;
• То, что прикреплено к земле;
• То, что является случайным или сопутствующим приземлению; и
• То, что по закону недвижимое.»N.D.C.C. §47-01-03.

.

• Законодательное собрание Джорджии определяет «недвижимость» или «недвижимость» как
• Все земли и постройки на них;
• Все вещи, постоянно прикрепленные к земле или строениям на ней; и
• Любая доля участия, существующая в земле или зданиях на ней, возникающая из нее или зависящая от нее.
• Право собственности собственника недвижимости распространяется вниз на неопределенное время и на неограниченное количество вверх. О.C.G.A. § 44-1-2.

.

• Закон о собственности штата Монтана (отдельные положения):
• Имущество может быть: (1) недвижимым или недвижимым; или (2) личные или движимые. M.C.A. 70-1-105
• Недвижимое или недвижимое имущество включает: (1) землю; (2) то, что прикреплено к земле, включая искусственный дом, объявленный улучшением недвижимого имущества; (3) то, что является побочным или сопутствующим приземлению; (4) недвижимое по закону. M.C.A. 70-1-106
• Всякое ненастоящее имущество — личное.M.C.A. 70-1-108

.

Личное имущество — все движимые предметы, такие как автомобили, книги, карандаши, одежда и домашний скот.

Очевидно, что есть две основные категории имущества — недвижимое и личное; то есть, если это не реально, то это личное.

.

Почему нужно различать личную собственность и недвижимость?

• Один кредитор может иметь право наложить арест на недвижимое имущество заемщика, если заемщик не в состоянии выплатить ссуду, а другой кредитор может иметь право наложить арест на личную собственность заемщика.Какой кредитор будет иметь право на получение средств, если заемщик не в состоянии выплатить долги?

• По завещанию умерший может завещать недвижимое имущество одному наследнику и личное имущество другому наследнику. Какой наследник получит право на какие предметы?

• Если я продам вам свою землю (недвижимость), что с ней будет? Вы также покупаете здания, оборудование в зданиях и т. Д.? Какие объекты считаются частью земли и, следовательно, переходят к вам при покупке земли?

• Какие еще примеры вы можете предложить, когда важно различать недвижимость и личную собственность?

• При рассмотрении этих примеров нередко предполагать, что эти потенциальные проблемы можно предотвратить, тщательно указав в начале взаимоотношений, какие элементы задействованы.Например, вместо того, чтобы полагаться на юридические определения (и открываться для потенциальных судебных разбирательств), укажите в соглашении о покупке земли, что здания включены в продажу, но оборудование останется собственностью продавца и будет удалено до покупателя. вступает во владение землей.

• Прогнозирование, предвидение и решение вопросов до того, как они превратятся в проблему, часто являются предпочтительной стратегией. Однако закон (например, различие между недвижимым и личным имуществом) устанавливает параметры, в рамках которых мы можем и должны вести переговоры о нашем соглашении.Таким образом, нам необходимо знать эти правовые концепции, чтобы мы были готовы предпринять шаги, чтобы ответить на вопросы, прежде чем они станут проблемой или спором.

.

Проблемы, возникающие при применении понятий недвижимого и движимого имущества

Хотя определения недвижимой и личной собственности кажутся относительно простыми, возникают проблемы, потому что собственность может менять категории. Например, личная собственность может стать частью недвижимого имущества (доска используется для строительства здания) или недвижимое имущество может стать личной собственностью (сырую нефть можно перекачивать с земли).В этом обсуждении рассматриваются проблемы, возникающие при преобразовании свойства из одной категории свойств в другую.

Светильник — личное имущество, закрепленное за земельным участком; например здания. Отдельный кирпич или доска были личной собственностью, когда они были изготовлены, но после того, как они были включены в здание и здание стало считаться частью земли (см. Определение недвижимости), кирпич или доска стали частью недвижимости. .Очевидно, что предмет может быть как личной, так и недвижимой.

• N.D.C.C. §47-01-05. Определены «светильники». — Вещь считается прикрепленной к земле, когда она прикреплена к ней корнями, как в случае деревьев, виноградных лоз или кустарников, или встроена в нее, как в случае стен, или постоянно опирается на нее, как в случае зданий, или постоянно прикрепленных к тому, что является постоянным, например, с помощью цемента, штукатурки, гвоздей, болтов или шурупов.
• «При определении того, стало ли личное имущество неотъемлемой частью закона, суд рассмотрит намерение лиц, осуществивших аннексию, способ присоединения предмета или здания и его приспособление к использованию недвижимости.»Gray v. Krieger, 66 ND 115, 262 NW 343.
• Испытания для идентификации приспособлений:
  • Пристройка — это недвижимое имущество, если вывоз объекта повредит оставшееся недвижимое имущество
  • Приспособление — это недвижимое имущество, если объект был приспособлен для использования на или для целей недвижимости
  • Намерение — это недвижимое имущество, если владелец предмета намеревался сделать его частью недвижимого имущества
• Примеры приспособлений: установлена ​​печь, заборы, зернохранилища? огни? украшение газона? коврики? показывать полки в розничном магазине?
• Schwend v.Дело Schwend Montana о том, является ли оросительная труба приспособлением.

Отдельные участки — недвижимое имущество, отделенное от земли; перешло в личную собственность; например, спилить дерево и превратить его в пиломатериалы. Растущее дерево — это недвижимость; пиломатериалы из дерева являются личной собственностью. Где-то в процессе заготовки дерева оно перестало быть недвижимостью и превратилось в личную собственность. В какой момент происходит этот сдвиг?

• Например, где эти различные типы выращиваемых растений относятся к двум категориям недвижимого и личного имущества? Это недвижимость или личное имущество? Почему?
  • Естественные культуры , такие как естественная трава, растущая на пастбищах?
  • Годовой урожай , например урожай пшеницы весной года?
  • Созревший однолетний урожай , например, пшеница в августе, когда она созрела, но еще не убрана?
  • Собранный урожай , например, пшеница (зерно) в бункере фермера?

Первая категория — настоящая; четвертая категория — персональная.А как насчет второго и третьего примеров? Некоторые юридические органы скажут, что второй пример реален, а третий — личный (потому что в третьем примере зрелый урожай больше не зависит от почвы). Существуют и другие (более свежие) юридические органы, которые предлагают рассматривать даже второй пример как личную собственность. Есть ли какие-либо мысли относительно того, почему закон рассматривает выращиваемый урожай как личную собственность? Очевидно, что выращиваемый урожай зависит от почвы, так почему же закон не считает его частью недвижимого имущества?

Некоторые мысли для вашего рассмотрения : Вопрос о том, следует ли считать выращиваемый урожай личным, а не реальным, является примером того, что «закон отражает наши коллективные социальные ценности, и закон изменяется по мере изменения этих ценностей» (просмотрите соответствующие подразделы Введение в сельскохозяйственное право).

Сто лет назад, например, значительную часть затрат на выращивание урожая составляла земля. При всех ресурсах, используемых сегодня для производства урожая (оборудование, удобрения, гербициды и т. Д.), Земля составляет меньшую часть затрат на производство урожая. В прошлом, если фермер не мог оплатить все счета, землевладелец мог остаться без оплаты, поэтому правовая система говорила, что урожай принадлежит земле и землевладельцу: «используйте урожай для компенсации невыплаченной ренты». Сегодня, если фермер не может оплатить все счета, вполне вероятно, что поставщик вводимых ресурсов останется «с сумкой».«Если растущий урожай считается личной собственностью, будет ли у поставщика ресурсов больше возможностей использовать растущий урожай (после его сбора) для компенсации неоплаченных поставок?

Изменилось ли наше сельское хозяйство? Изменилась ли наша оценка справедливости? Изменяется ли наш закон, чтобы отразить изменения в сельскохозяйственной отрасли, произошедшие за последние 40 лет?

Итог — закон часто основан на гораздо более глубоком мышлении, его обоснование или цель могут быть не сразу очевидны, а лежащие в основе ценности становятся ясными только тогда, когда проблема становится более полной.

Собственность может перемещаться между двумя основными категориями: недвижимым и личным: растущее дерево — это недвижимость; пиломатериалы являются личной собственностью; доска, когда она используется как часть здания, снова является частью недвижимого имущества (то есть это приспособление).

.

Нематериальное имущество

Нашими примерами собственности были предметы, к которым мы можем прикоснуться — доски, деревья, земля, кирпич, автомобиль, и этот список можно продолжить. Есть также права собственности, не относящиеся к тому, что мы можем потрогать или увидеть.

Нематериальная собственность — (всегда личная собственность) — включает облигации, акции, гудвилл, депозитный сертификат, обязательство или платеж, который кто-то должен вам (например, N.D.C.C. §47-30.1-01 (9)).

• Нематериальная личная собственность включает патенты, авторские права и другую интеллектуальную собственность (например, программное обеспечение, книги, музыку). См. Главы 17 и 35 Свода законов США.
  • Например, патент является доказательством того, что правительство считает знания или информацию «вашей идеей».«
  • Незаконная загрузка музыки или программного обеспечения, защищенных авторским правом, ничем не отличается от кражи чьей-то куртки. Музыка, защищенная авторским правом, является собственностью — ничем не отличается от чьей-либо машины, денег или одежды.
• «Мы пришли к выводу, что разрешение на водопользование в целом является нематериальным в соответствии с разделом 41-09-06, N.D.C.C., и может быть предметом действительного обеспечительного интереса». Кредитный союз озерного региона против Crystal Pure Water, Inc., 502 N.W. 2d 524 (N.D. 1993)
• Также рассмотрите Закон о защите сортов растений и новые биотехнологии — владею ли я информацией / технологиями, которые привели к изменению урожая?
  • Обязательная литература : Обзор биотехнологии — особенно раздел под названием Интеллектуальная собственность .
  • Как было сказано на предыдущей странице, владелец может решить, какие «элементы из пакета юридических прав» передать в рамках продажи собственности. Уместно ли думать о продавце семян ГМО, который запрещает покупающему фермеру повторно использовать семена в следующем году, как о передаче только некоторых законных прав и сохранении других законных прав? Вынуждает ли этот тип транзакции сельскохозяйственных производителей признать, что закупка семян НЕ всегда будет включать в себя все «палочки в комплекте», как промышленность ПРЕДНАЗНАЧАЛА в прошлом?

.

• Нематериальная собственность — это концепция, согласно которой существуют юридически закрепленные права собственности даже при отсутствии физического объекта. Например, идея, право (обязанность, которую кто-то вам должен) и ваша репутация являются правами собственности.
  • Когда я занимаю у банка A для покупки дома, мое обязательство платить банку A является правом собственности, которое банк A может «продать» банку B. Теперь я буду должен свои платежи банку B.
  • Мое обязательство по выплате кому-либо (банк A) является правом нематериальной собственности, принадлежащим этому лицу; право собственности, которое может быть передано другому лицу (Банк Б).
• Понимание концепции нематериального имущества должно помочь прояснить, почему закон описывает собственность как юридические права, а не как объект.

Краткое изложение ключевых моментов

• Вы должны понимать разницу между недвижимым и личным имуществом; иметь представление о проблемах, возникающих при перемещении объекта между категориями недвижимого и личного имущества (то есть принадлежностей и отделенных объектов), и иметь представление о правах на нематериальную собственность.

Следующая страница знакомит с недвижимостью в собственности.

4 Концептуальные проблемы: определение фермерства, ферм, фермеров и сельского хозяйства | Улучшение сбора данных и измерения сложных ферм

членов семейного домохозяйства, потому что последний счет также включает всех неродственников, проживающих в домохозяйстве.

По данным Бюро переписи населения, домохозяйств состоят из всех людей, которые занимают жилую единицу.Дом, квартира, группа комнат или даже отдельная комната считается жилищной единицей, если она занята или предназначена для проживания в качестве отдельного жилого помещения; то есть, когда обитатели не живут с другими людьми в здании и есть прямой доступ извне или через общий зал. Домохозяйство включает в себя как связанных членов семьи, так и всех не связанных между собой людей, если таковые имеются, которые делят жилую единицу, включая квартирантов, приемных детей, подопечных или сотрудников.Лицо, проживающее один в жилищной единице, считается домохозяйством, как и группа не связанных между собой людей, проживающих в одной жилищной единице, например, партнеры или жильцы. При подсчете домохозяйств не учитываются кварталы группы. Есть две основные категории домохозяйств: «семейные» и «несемейные».

NASS и ERS используют одни и те же определения для домохозяйства и семьи, которые широко используются в статистической системе и должны использоваться в дальнейшем. Для NASS и ERS семья — это группа из двух или более человек, связанных по рождению, браку или усыновлению и проживающих вместе.Домохозяйство состоит из всех людей, которые занимают жилую единицу, то есть дом, квартиру или другую группу комнат, или отдельную комнату, занимаемую или предназначенную для проживания в качестве отдельного жилого помещения.

Однако даже с точными определениями фермы и семьи связать эти два понятия в термине семейная ферма проблематично. Во-первых, во многих случаях фермер живет один, неженат или вдова (вдова), и такие фермы, тем не менее, называются семейными. Более проблематичным является то, что подавляющее количество ферм, в том числе те, которые являются частью сложных фермерских хозяйств, принадлежат и управляются одной или двумя родственными семьями.Следовательно, термины простая ферма и семейная ферма не являются синонимами. Действительно, в своих публикациях ERS подчеркивает тот факт, что семейные фермы могут быть очень сложными, когда доход от фермы распределяется между несколькими домашними хозяйствами.

На практике сбор данных от единиц домашних хозяйств может быть ограничен домашними хозяйствами фермеров, которые являются собственниками, при условии, что несельскохозяйственная деятельность наемных менеджеров не влияет на управление фермерским хозяйством. Сбор данных по этим домохозяйствам-владельцам, например, в отношении доходов, не связанных с фермерским хозяйством, также может быть ограничен теми лицами, которые являются фермерами / владельцами и их супругами, при условии, что несельскохозяйственный доход детей, которые могут жить дома, используется для их личных расходов сбережений, а не для финансирования фермы или уменьшения суммы дохода фермы, необходимой для домашних расходов.Однако это последнее предположение может быть сомнительным, если ребенок является потенциальным наследником на семейной ферме.

Доход вне фермы, согласно этому подходу, состоит из всех доходов из источников помимо сельского хозяйства. Сюда может входить другая сельскохозяйственная (вспомогательная) деятельность, доход от самозанятости, доход от заработной платы и доход от капитала из

Плюсы, минусы и другие возможности

Когда вы думаете и готовитесь к планированию недвижимости, вы можете спросить себя: «Можно ли передать право собственности на мой дом без продажи?» В конце концов, ваш дом — это невероятно ценный актив, который может принести значительную пользу любимым людям или благотворительным организациям.Если вы можете подарить его, не продав предварительно, вы обязательно сэкономите деньги, верно? Это может быть правдой.

Но с чего начать, кого нужно задействовать и в какой момент должна произойти передача собственности? Вот что вам нужно знать.

Как передать право собственности на недвижимость

Прежде чем вы сможете передать собственность другому лицу, вам необходимо выполнить следующие действия.

1. Укажите одаряемого или получателя

2. Обсудите условия с этим лицом

3. Заполните форму смены собственника

4. Изменить название на акте

5. Нанять юриста по недвижимости для подготовки акта

6. Заверить нотариально и оформить акт

Хотя описанные выше шаги могут показаться достаточно простыми, ваш подход должен быть тщательно продуман и спланирован.Вам доступно множество дел, и их преимущества различаются.

Действия, которые необходимо учитывать при дарении имущества

Прежде чем вы начнете заполнять форму передачи собственности, подумайте, кому вы дарите свою собственность. Будет ли он достаться члену семьи или любимому человеку? Благотворительность? Требования к документам различаются не только в зависимости от типа документа, но они также различаются в зависимости от штата, в котором вы живете, поэтому убедитесь, что вы используете форму документа, специфичную для вашего штата.

Вот несколько популярных вариантов, которые следует учитывать при передаче собственности в собственность члену семьи или благотворительной организации.

Передача по смертной казни

Передача имущества в случае смерти или акта TOD, иногда называемого бенефициарным актом, предоставляет вам полный контроль над своей собственностью, пока вы живы, но передает ее выбранному человеку, когда вы умираете. Это означает, что вы можете избежать уплаты налога на дарение, потому что перевод может быть отменен или не является немедленным. Вы также можете в любой момент передумать, если захотите сменить бенефициаров.

Это также очень стратегический вариант для вашего близкого, потому что он избавляет их от необходимости проходить завещание.Хотя у него есть некоторые недостатки, в основном, если на ваш дом есть ипотека, получатель TOD унаследует ответственность по выплате ипотеки. Во-вторых, он доступен не в каждом штате. Вам нужно будет поговорить с поверенным по недвижимости, чтобы узнать, подходит ли вам передача свидетельства о смерти.

Подарочная карта

Дарственный акт добровольно передает право собственности на недвижимое имущество от владельца (в течение его или ее жизни) члену семьи или благотворительной организации. Это предпочтительный вариант для владельцев недвижимости, которые хотят сделать подарок с задержкой.

Как и TOD, подарочные сертификаты могут быть отменены. Хотя они также могут быть безотзывными — это означает, что документ немедленно оформляется, что делает одаряемого или получателя новым законным владельцем после получения документа.

Чтобы считаться подарком, документ должен содержать формулировку, в которой прямо указывается, что компенсация не ожидается и не требуется. Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо. Подробнее об этом ниже.

Налоговые последствия и последствия

Даже подарки и пожертвования обходятся дорого при пожертвовании собственности.Итак, вам необходимо понимать налоги, связанные с переходом права собственности на недвижимость.

Налоги на дарение жертвователям

Налоговое управление США (IRS) облагает жертвователя налогом на дарение при любой передаче собственности от одного лица другому. Этот налог по существу не позволяет налогоплательщикам дарить свои деньги и ценные вещи другим, чтобы избежать уплаты налогов. Поскольку правила налогообложения подарков могут быть очень сложными, лучше всего уточнить в соответствующих налоговых органах, подарили ли вы кому-либо подарок на сумму более 15000 долларов США — это исключение для ежегодных подарков в 2019/2020 годах.

Налог на прирост капитала для получателей

Что касается налоговых последствий для получателей, когда придет время продавать дом, вы можете подумать об уплате налога на прирост капитала. Другими словами, если вы продаете актив, который стоит больше, чем вы за него заплатили, вам придется платить налоги с прибыли.

Вот как это работает. Когда вы продаете недвижимость, вы рассчитываете свою прибыль или убыток, беря выручку от продажи и вычитая коммерческие расходы. После того, как вы сделаете этот шаг, вы вычтете свою «основу».«Основа состоит из стоимости актива, хотя она также включает стоимость любых значительных улучшений.

Но здесь все усложняется — поскольку член семьи передал вам собственность, для вас это бесплатно. Таким образом, налог основан на их стоимости, а это означает, что вам нужно выяснить, за что заплатил член вашей семьи или как они приобрели недвижимость. Скорее всего, если это старший родственник, они потратили на дом намного меньше, чем его текущая стоимость. Это означает, что вы можете столкнуться со значительным налогом на прирост капитала.В 2020 году налог на долгосрочный прирост капитала может достигать 20%.

Передача права собственности или наследование собственности

Что, если вместо передачи права собственности вы оставите свою собственность в наследство любимому человеку — это проще для обеих сторон? Возможно. Самый важный вопрос, который вы можете задать, чтобы найти правильный ответ: «Нужна ли моя любимая собственность сейчас, или этот человек может подождать, пока я проеду?»

Если ваш получатель может подождать, наследование, безусловно, облегчит понимание вашего налога на прирост капитала, поскольку IRS будет учитывать справедливую рыночную стоимость собственности на момент смерти дарителя.

Рассмотрим этот пример, как объяснили эксперты Symphony Financial Planning

• Вы купили землю за 25 000 долларов. Сейчас он стоит 250 000 долларов. Вы жертвуете имущество своему ребенку (и не обязаны платить налог на дарение). Это означает, что ваш ребенок будет получать налоговую базу в размере 25 000 долларов США. Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, ваш ребенок получит налогооблагаемую прибыль в размере 225 000 долларов (250 000 долларов выручки от продаж минус 25 000 долларов).

• С другой стороны, если вы передадите собственность своему ребенку после смерти (когда земля стоит 250 000 долларов — справедливая рыночная стоимость), ваш ребенок будет иметь налоговую базу в размере 250 000 долларов.Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, у вашего ребенка не будет налогооблагаемой прибыли (250 000 долларов выручки от продаж минус 250 000 долларов).

В приведенном выше примере ваш ребенок не несет ответственности за уплату налога на прирост капитала, что делает подарок собственности значительно более ценным.

Итог

Дарение и получение недвижимости — это добрый жест, но он может дорого обойтись как дарителю, так и получателю. Важно провести исследование передачи собственности, чтобы заранее планировать с точки зрения налогообложения.Обязательно поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате, чтобы понять, какой вариант лучше для вас.