Аннулирование аренды: определение и образец
Аннулирование аренды — это юридический документ, описывающий процесс расторжения арендатором договора аренды с арендодателем. Чаще всего этот процесс происходит, когда арендатор приобрел или нашел другое имущество и ему необходимо переехать. Однако есть несколько других причин, по которым это может произойти, в том числе если им сказали, что им необходимо переехать из-за военного приказа, если они переезжают из-за смерти члена их семьи или если помещение пострадало от пожара.
При расторжении договора аренды арендодатель должен предоставить письменное уведомление о расторжении до того, как вы сможете расторгнуть договор аренды; в противном случае это считается незаконным выселением и может привести к штрафам.
Приложение 10.2
ДОГОВОР О РАСПРОСТРАНЕНИИ АРЕНДЫ
(«Договор») заключен 24 августа 2012 г. между TREA PACIFIC PLAZA, LLC («Арендодатель») и SOMAXON PHARMACEUTICALS, INC.
1. Срок аренды истекает 31 октября 2016 г.; тем не менее, Арендодатель и Арендатор теперь желают досрочно расторгнуть Договор аренды на условиях, изложенных в настоящем Соглашении. Термины, написанные с заглавной буквы, которые используются в настоящем Соглашении без определения, имеют значения, данные их в аренде.
2. В качестве предварительного условия вступления в силу настоящего Соглашения и досрочного расторжения Договора аренды,
Арендодатель должен заключить договор об аренде Помещения с GreatCall, Inc., корпорацией штата Делавэр («GreatCall»), на условиях, которые являются взаимоприемлемыми как для Арендодателя, так и для GreatCall, 1 сентября 2012 года или ранее.
3. Арендатор освобождает и сдает Помещение Арендодатель не позднее 23:59. 7 сентября 2012 г. («Дата прекращения действия») при условии, что GreatCall, Inc., корпорация, зарегистрированная в штате Делавэр, может войти в Помещения до Даты прекращения действия для проведения Улучшений арендатора (с учетом ограничение, что бизнес Арендатора не нарушается необоснованно).
4. В счет согласия Арендодателя
для досрочного расторжения Договора аренды Арендатор должен уплатить Арендодателю плату за расторжение в размере двухсот тысяч 00/100 долларов (200 000,00 долларов США) («Плата за расторжение») после заключения настоящего Соглашения. Плата за прекращение может быть в размере
форме конвертации существующего аккредитива в наличные и выплаты наличных Арендодателю.
5. С учетом следующего после вынесения приговора Арендатор настоящим соглашается с тем, что вся мебель, которая в настоящее время находится в Помещении, останется в Помещении. После Даты расторжения указанная мебель становится собственностью Арендодателя, за исключением (а) до девяти (9) офисные комплекты и шесть (6) рабочих станций, а также (b) один комплект мебели для конференц-зала и аудио/видео/компьютерное оборудование (какая мебель и аудио/видео/компьютерное оборудование не будут поставляться из текущей комнаты заседаний в Помещении ). Арендатор также удалит свою телефонную систему и серверные стойки, когда он покидает помещение.
6. В дополнение к вышеизложенному, Арендатор должен продолжать соблюдать свои существующие обязательства по аренде, включая своевременную уплату арендной платы и всех операционных расходов, если таковые имеются, до Даты расторжения и передачи Арендатором Помещения Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Соглашение.
7.
Арендатор настоящим заявляет и гарантирует следующее: (a) он имеет право и полномочия
заключить настоящее Соглашение и взять на себя обязательства и обеспечение его соблюдения, (b) он прекратил любую и все предыдущие уступки любых своих интересов по аренде и любой субаренде любого из помещений, (c) он получил
все согласия третьих лиц, необходимые для вступления в силу настоящего Соглашения и/или прекращения аренды, (d) от Арендатора или против него не было подано заявление о банкротстве, добровольное или иное,
в пользу кредиторов, любое ходатайство о реорганизации или договоренности в соответствии с законами о банкротстве Соединенных Штатов или любого другого штата, или любое другое действие, возбужденное в соответствии с такими законами о банкротстве в отношении Арендатора (каждого,
«Банкротство»), (e) Арендатор не должен подавать или инициировать возбуждение какого-либо производства по делу о банкротстве, предусматривающего, что Арендатор является должником, в течение ста двадцати (120) дней («Период небанкротства») сразу после
выполнения Арендатором настоящего Соглашения, и (f) если какое-либо производство по делу о банкротстве будет возбуждено против Арендатора в течение Периода отсутствия банкротства, Арендатор должен приложить все усилия, чтобы обеспечить подтверждение настоящего Соглашения доверительным управляющим и вызвать любые
платежи и обязательства по настоящему Соглашению считаются нельготными.
8. Арендодатель настоящим заявляет и гарантирует, что следующим образом: (а) он имеет право и полномочия заключать настоящее Соглашение и брать на себя обязательства и обеспечение его соблюдения, (б) он получил все согласия третьих лиц, необходимые для вступления в силу настоящего Соглашения и/или прекращения аренды, (c) Арендодателем или против него не было подано заявление о банкротстве, (d) Арендодатель не должен подавать или инициировать возбуждение какого-либо производства по делу о банкротстве, предусматривающего, что Арендодатель является должником в рамках Небанкротного Период, и (e) если какое-либо производство по делу о банкротстве будет возбуждено против Арендодателя в течение Периода отсутствия банкротства, Арендодатель должен приложить все усилия, чтобы обеспечить подтверждение настоящего Соглашения доверительным управляющим и вызвать любые платежи и обязательства по настоящему Соглашению. Соглашение считается непреференциальным.
9. Арендодатель настоящим соглашается с тем, что при соблюдении Арендатором условий
настоящего Соглашения, включая, помимо прочего, передачу Помещений в Дату расторжения или до нее и своевременную оплату Платы за расторжение, Договор аренды будет считаться расторгнутым в 23:59.
Тихоокеанское время в Дату расторжения. Эффективный
на Дату расторжения каждый из Арендодателя и Арендатора («Передающая сторона») настоящим освобождает и освобождает и соглашается удерживать другую сторону и каждого из ее членов, акционеров, должностных лиц, директоров, агентов и сотрудников, а также каждого
их соответствующих предшественников, правопреемников, правопреемников и сотрудников, акционеров, должностных лиц, директоров, агентов и сотрудников (совместно именуемые «Преемники»), совместно и по отдельности, свободными от каких-либо претензий, требований,
причины иска, убытки, расходы, обязательства, убытки, гонорары адвокатов, расходы и обязательства любого характера (совместно именуемые «Требования»), независимо от того, известны они или нет в настоящее время, подозреваются или заявляются, которые Разрешающая сторона (или любая
физическое или юридическое лицо, действующее через Разрешающую сторону), когда-либо имело, имеет или может требовать против другой стороны или любого из Преемников другой стороны в результате, в результате или в связи с Арендой, настоящим Соглашением или
Помещения («Освобождение»), при условии, что Освобождение не распространяется на обязательство Арендатора: (i) своевременно выплачивать арендную плату и все операционные расходы, если таковые имеются, до Даты расторжения, (ii) своевременно и должным образом сдать
Помещения Арендодателю в соответствии с условиями Договора аренды, с учетом пункта 3 настоящего Соглашения, и (iii) уплатить Арендодателю Плату за расторжение договора в соответствии с Разделом 4 выше (совместно именуемые «Претензии, оставшиеся в силе»).
10. Каждый из Арендаторов и Арендодателей признает, что в будущем он может обнаружить факты, отличные от тех, которые ему известны сейчас, или в дополнение к ним. считает верным в отношении Претензий, являющихся предметом Разрешений, изложенных в пункте 8 выше, и каждая такая сторона прямо соглашается взять на себя риск возможного обнаружения дополнительных или иных фактов и соглашается с тем, что такие Освобождения должны быть и остаются в силе во всех отношениях, независимо от таких дополнительных или отличных фактов, при условии, что Освобождение не распространяется на Оставшиеся в силе Претензии.
— 2 —
11. Каждый из Арендаторов и Арендодателей понимает и соглашается с тем, что он прямо отказывается и
отказывается от всех прав и преимуществ, если таковые имеются, которые он может иметь в соответствии с разделом 1542 Гражданского кодекса Калифорнии только в отношении Претензий, являющихся предметом Разрешений (за исключением Претензий, остающихся в силе), изложенных в пункте 8 выше.
Раздел 1542 Гражданского кодекса Калифорнии гласит:
«§1542 [ ОПРЕДЕЛЕННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, НЕ ЗАТРОНУЕМЫЕ ОБЩИМИ ВЫПУСК .] ОБЩАЯ ОСВОБОЖДЕНИЕ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА ПРЕТЕНЗИИ, О КОТОРЫХ КРЕДИТОР НЕ ЗНАЕТ ИЛИ НЕ ПОДОЗРЕВАЕТ СУЩЕСТВОВАТЬ В ЕГО ИЛИ ЕЕ ПОЛЬЗУ НА ВРЕМЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ, КОТОРЫЕ, ЕСЛИ ОН УЗНАЕТ ОН ИЛИ ЕЕ, ДОЛЖНЫ СУЩЕСТВЕННО ПОВЛИЯТЬ НА ЕГО ИЛИ ЕЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ С ДОЛЖНИКОМ».
| /с/ Т.Н. | /с/ Р.Э.Н. | |||||||
| Инициалы арендатора | Инициалы арендатора |
12.
Разное .
11.1. Время является сущностью настоящего Соглашения. Положения настоящего Соглашения должны толковаться и применяться в соответствии с законами штата Калифорния. Каждая из сторон признает, что (i) каждая сторона имеет равную переговорную силу; (ii) каждая такая сторона активно участвовала в разработке, подготовке и обсуждении настоящего Соглашения; (iii) каждая такая сторона имела возможность проконсультироваться с таким адвокаты и советники стороны, связанные с заключением настоящего Соглашения; и (iv) любое правило толкования, касающееся того, что неясности должны быть устранены против стороны, составляющей редакцию, не применяется при толковании настоящего Соглашение, любая его часть или любые поправки к нему.
11.2. Настоящее Соглашение действует в интересах и обязывает стороны настоящего Соглашения и их соответствующие личные представители, правопреемники и правопреемники.
11.3. Настоящее Соглашение содержит
полное понимание между сторонами в отношении предмета настоящего документа и заменяет любые и все предыдущие или другие одновременные договоренности, переписку, переговоры или соглашения между ними в отношении внутри
предмет.
Никакие изменения, модификации или толкования настоящего документа не имеют обязательной силы, если они не оформлены в письменной форме и не подписаны всеми сторонами настоящего документа.
11.4. В случае начала какого-либо судебного разбирательства между сторонами настоящего Соглашения или их представителями в отношении любого положения настоящего Соглашения или Аренды или прав и обязанностей любого физического или юридического лица в
В связи с этим сторона, выигравшая в таком судебном разбирательстве, будь то путем внесудебного урегулирования или окончательного судебного решения, имеет право, в дополнение к таким другим средствам правовой защиты, которые могут быть предоставлены, на разумную сумму в виде гонораров адвокатов, понесенных в
такие судебные разбирательства и любые связанные с ними апелляции. Любое судебное решение или постановление, вынесенное в любом окончательном судебном решении, должно содержать конкретное положение, предусматривающее возмещение всех судебных издержек и издержек, включая, помимо прочего, фактические
гонорары адвокатов, а также издержки и расходы, понесенные в связи с (i) исполнением, доработкой и исполнением такого судебного решения; (ii) ходатайства после вынесения решения; (iii) производство по делу о неуважении к суду; (iv) наложение ареста, дамба и должник, а также
сторонние экспертизы; (v) открытие; и (vi) судебное разбирательство по делу о банкротстве.
11.5. Любое соглашение об уплате любой суммы и любое принятие ответственности, содержащееся в настоящем документе, явное или подразумеваемое, должно действовать только в интересах сторон настоящего документа и их соответствующих правопреемников и правопреемников, и такие соглашения и предположения не действуют в интересах кредиторов по настоящему документу. любой задолженности или любой другой стороне, которая считается третьей стороной-бенефициаром по настоящему Соглашению.
— 3 —
11.6. Каждая сторона, подписавшая настоящее Соглашение от имени Арендатора и Арендодателя, представляет и
гарантирует, что он или она имеет полномочия оформлять и доставлять то же самое от имени организации, от имени которой действует такая подписывающая сторона. Каждая из сторон обязуется исполнить, с подтверждением, проверкой или аффидевитом, если требуется, любые и все
документов и письменных документов, а также для выполнения любых других действий, которые могут быть необходимы или желательны для реализации, выполнения и/или выполнения условий настоящего Соглашения.
11.7. Каждое положение настоящего Соглашения должно быть отделимым. Если какой-либо термин или положение настоящего Соглашения являются незаконными или недействительными по какой-либо причине, то такая незаконность или недействительность не затрагивает действительности остальной части настоящего Соглашения.
11.8. Никакого согласия или отказа, явного или подразумеваемого, какой-либо из сторон или какой-либо нарушение или невыполнение другой стороной своих обязательств по настоящему Соглашению считается или толкуется как согласие или отказ от любого другого нарушения или невыполнения обязательств такой другой стороной. Сбой на та сторона, которая подает жалобу на какое-либо действие или бездействие другой стороны, или объявляет такую другую сторону неисполнившей свои обязательства, независимо от того, как долго продолжается такое бездействие, не является отказом любой из сторон от прав по настоящему Соглашению.
11.9. Каждый из Арендатора и Арендодателя заявляет и гарантирует другой стороне, что он не знает о каких-либо посредниках или искателях.
кто может требовать вознаграждение или комиссию в связи с выполнением транзакций, предусмотренных настоящим Соглашением. Сторона, заключающая соглашение об уплате комиссионных или сборов любому брокеру в связи с настоящим Соглашением, является исключительно
ответственность за такие комиссии и сборы.
11.10. Настоящее Соглашение не вступает в силу до тех пор, пока Соглашение не будет оформляется Арендодателем и передается Арендатору.
11.11. Настоящее Соглашение может быть заключено в нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом, но все они составляют один и тот же документ.
[НЕТ ДАЛЬНЕЙШЕГО ТЕКСТА НА ЭТОЙ СТРАНИЦЕ; ПОДПИСИ НА СЛЕДУЮЩЕЙ СТРАНИЦЕ]
— 4 —
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны подписали настоящее Соглашение с даты, указанной выше. написано.
| АРЕНДОДАТЕЛЬ: | ||
TREA PACIFIC PLAZA, LLC, Компания с ограниченной ответственностью Делавэр | ||
| Автор: | /s/ Роберт Э. Ниндорф | |
| Имя: | Роберт Э. Ниндорф | |
| Название: | Старший директор/Управление активами | |
| Арендатор: | ||
Somaxon Pharmaceuticals, Inc., Alaware Corporation | ||
| 99992. | ||
| Автор: | /с/ Тран Б. Нгуен | |
| Имя: | Тран Б. Нгуен | |
| Название: | финансовый директор | |
— 5 —
Артикул :
Комиссия по обмену ценными бумагами — база данных Edgar, EX-10.
2 3 d403846dex102.htm СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ АРЕНДЫ .
Юристы, имеющие опыт расторжения договоров аренды, помогают клиентам. Вам нужна помощь в расторжении договора аренды?
Разместите проект на торговой площадке ContractsCounsel, чтобы получить бесплатные предложения от юристов по составлению, рассмотрению или согласованию отмены аренды. Все юристы проверены нашей командой и проверены нашими клиентами, чтобы вы могли изучить их перед наймом.
Ответ на уведомление о прекращении аренды
Арендодатели имеют право расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушает договор аренды любым из многочисленных способов. Если вы нарушили какое-либо положение договора аренды, вы можете получить от арендодателя уведомление о расторжении договора аренды. У вас может быть возможность исправить нарушение в течение определенного времени, что позволит вам остаться, или арендодатель может потребовать, чтобы вы ушли, не предоставив вам эту возможность. Уведомления о прекращении должны следовать строго определенным процедурам, иначе любой последующий иск о выселении будет отклонен.
Таким образом, арендаторы часто имеют сильные процессуальные средства защиты от попыток арендодателя выселить их. Однако обычно это вопрос выигрыша времени, а не окончательной победы над арендодателем.
Типы уведомлений
Существует три основных типа уведомлений. Арендодатель может отправить вам уведомление об оплате арендной платы или увольнении, если вы не заплатили арендную плату. Это даст вам, как правило, от трех до пяти дней, чтобы заплатить арендную плату или переехать, прежде чем арендодатель приступит к выселению. Арендодатель может отправить вам уведомление об исправлении или выходе, если вы нарушили договор аренды иным образом, например, привели домашнее животное на территорию, где не разрешено проживание с домашними животными. Это дает вам время исправить нарушение и сохранить аренду. Наконец, арендодатель может отправить вам уведомление о безусловном выходе, которое не дает вам возможности заплатить арендную плату или исправить нарушение. Они применяются только в том случае, когда нарушение не может быть устранено или когда арендатор не только нарушил договор аренды, не уплатил арендную плату, совершил преступления в отношении имущества или причинил серьезный ущерб, но и неоднократно совершал эти действия.
- 1 Оплатить аренду или выйти
- 2 Вылечить или выйти
- 3 Безусловный выход
Арендодатели в некоторых штатах должны соблюдать установленный законом льготный период, если арендатор не вносит арендную плату вовремя. Это означает, что они должны ждать определенное количество дней, прежде чем отправить уведомление о прекращении на основании неуплаты арендной платы. Арендодатель не может подать заявление о выселении до тех пор, пока не истечет льготный период и время, указанное в уведомлении о выплате арендной платы или выходе.
Виды нарушений
Наиболее частым нарушением является неуплата арендной платы. Если вы получили уведомление об оплате арендной платы или увольнении, но затем уплатили всю причитающуюся арендную плату, а арендодатель принял ее, это позволяет вам остаться на оставшуюся часть периода, покрываемого арендной платой. Тем не менее, это может подвергнуть вас уведомлению о безусловном выходе, если вы снова опоздаете с арендной платой, поскольку вы будете считаться хронически просроченным плательщиком. В некоторых штатах арендодателю не разрешается отправлять уведомление о безусловном выходе, если он ранее не отправил уведомление об оплате арендной платы или выходе.
Если арендодатель принимает оплату части арендной платы, это, как правило, отменяет действие существующего уведомления. Тем не менее вскоре после этого арендодатель может вручить вам новое уведомление, требующее, чтобы вы заплатили оставшуюся часть арендной платы или ушли.
Помимо неуплаты арендной платы, некоторые распространенные примеры нарушения условий аренды включают добавление арендатора без разрешения арендодателя, сдачу в субаренду или переуступку вашей квартиры без разрешения арендодателя, ненадлежащее использование мест общего пользования или ввоз домашнего животного, если арендодатель не разрешает.
это. У вас может быть до 30 дней в соответствии с уведомлением об исправлении или выходе, чтобы исправить нарушение, не связанное с неуплатой арендной платы, за исключением случаев, когда ваши нарушения повторяются или становятся постоянными. Как упоминалось выше, это может привести к уведомлению о безусловном выходе.
Другие причины увольнения
Даже если вы не нарушили явных условий договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если вы нарушите определенные юридические обязательства. Некоторые ситуации, в которых это может произойти, включают, когда арендатор серьезно повреждает технику, создает антисанитарную ситуацию, позволяя скапливаться мусору, неоднократно нарушает жизнь других арендаторов шумными действиями или наносит значительный ущерб имуществу, например, его стенам или двери. Если что-то из этого произойдет, у вас может не быть возможности решить проблему, и у вас может быть относительно короткое время для переезда, возможно, всего от пяти до 10 дней.
В некоторых штатах арендодатель может иметь право выселить арендатора за подозрение в совершении преступления.
Арендатор также может быть удален, если он совершает преступления на территории, такие как торговля наркотиками, проституция или азартные игры, или если он позволяет своим гостям совершать преступления на территории. В некоторых штатах вам не нужно быть арестованным или осужденным за преступление, чтобы быть выселенным на этом основании, если у арендодателя есть обоснованные подозрения, что арендатор или его гости причастны к преступной деятельности. Это приведет к уведомлению о безусловном выходе, ускоренному процессу выселения и очень короткому временному окну для последующего выезда.
Переговоры и посредничество
Вместо того, чтобы приступать непосредственно к борьбе с выселением, вы можете попытаться достичь соглашения с арендодателем, особенно если это ваше первое нарушение, и оно не является серьезным или постоянным. Если вы считаете, что арендодатель не прав, вы можете попытаться убедить его в том, что он совершил ошибку, возможно, привлекая других арендаторов, которые поддержат вашу позицию.
Вы также можете объяснить, что вы непреднамеренно нарушили договор аренды из-за добросовестного замешательства.
В некоторых районах предлагаются программы посредничества сообщества или программы посредничества между арендодателем и арендатором, которые могут стать следующим шагом, если прямые переговоры с арендодателем не решат проблему. Если ваши отношения с арендодателем разорвались, посредник может связаться с ними от вашего имени и попытаться договориться о компромиссе.
Борьба с уведомлением о прекращении действия
Если вы не достигли соглашения с арендодателем, вам нужно будет либо съехать (или решить проблему, если это возможно), либо бороться с арендодателем в рамках процедуры выселения. Вы можете воспользоваться этим подходом, если арендодатель отправил уведомление по ошибке, если арендодатель незаконно принимает ответные меры против вас за осуществление законного права или если вам просто нужно больше времени, чтобы найти новый дом. В этом процессе может помочь наем юриста.
Если вы планируете утверждать, что арендодатель не прав, вы должны убедиться, что у вас есть доказательства, подтверждающие это. Это может быть сочетание свидетельских показаний и документальных и визуальных доказательств. Вы также захотите указать на любые процедурные нарушения со стороны арендодателя при выдаче уведомления.
Если вы планируете утверждать, что арендодатель мстит вам, возможно, стоит проверить закон вашего штата, чтобы выяснить, не помешает ли ваше нарушение договора аренды выдвинуть этот аргумент. В некоторых штатах требуется, чтобы арендатор не совершал каких-либо нарушений или неправомерных действий, чтобы привлечь арендодателя к ответственности за возмездие.
Арендатор может разрешить выселение, вместо того чтобы немедленно выселиться, думая, что он выиграет себе больше времени, чтобы найти новое жилье. Хотя это может показаться хорошей идеей, арендатор должен иметь в виду, что судебный процесс о выселении, скорее всего, повлияет на его кредитную историю, и он может в конечном итоге нести ответственность за оплату услуг адвокатов своего арендодателя в дополнение к любому другому денежному решению против них.