Недвижимость образец договор задатка: подбор и сравнение вкладов, кредитов, кредитных карт, автострахование, калькулятор ОСАГО и каско, рейтинг страховых компаний

Договор задатка образец 2023 | Центр российского образования

Содержание

1. Для чего необходим задаток
2. В чем разница между задатком и авансом
3. Как правильно составить договор задатка
4. Образец договора при внесении задатка при покупке недвижимости
5. Последовательность действий при соглашении о задатке
6. До передачи задатка
7. Составление расписки о получении денег
8. Что происходит после передачи задатка?
9. Можно ли расторгнуть Соглашение о задатке

Аукцион. Если на аукцион подана только одна заявка — аукцион признается несостоявшимся и организатор торгов имеет право заключить договор купли-продажи с единственным участником. Имеет право, но не обязан. В этом случае, если

Для чего необходим задаток

При заключении договора задатка отталкиваются от норм гражданского законодательства, а именно ст. 380 ГК РФ в редакции от 16.12.2019 года.

Задаток – часть стоимости предмета сделки с имуществом, выражаемая в денежной форме, подлежит выплате продавцу до момента заключения основного договора о переоформлении собственности на нового владельца. Будущий собственник, выплачивая часть от стоимости объекта, подтверждает тем самым свои намерения в установленные сроки расплатиться с текущим собственником и переоформить недвижимость на себя.

Согласно п.1 ст. 380 ГК РФ, задаток за квартиру служит обеспечением исполнения договора купли-продажи, представляя собой часть от стоимости, о которой договорились стороны будущей сделки.

Закон предписывает заключать соглашение в письменном виде, а при дальнейших расчетах сторон исходить из того, что деньги, полученные продавцом, служат авансовым платежом по договору предоплаты за квартиру, если другое не установлено договором.

В чем разница между задатком и авансом

В ГК РФ термины задатка и авансового платежа имеют примерно схожие определения, за исключением важной особенности – аванс не дает гарантий совершения намеченных действий и не страхует на случай срыва обязательств.

При отказе продавать объект после получения авансового платежа продавец возвращает средства покупателю в том же размере. При оформлении задатка допускается двукратное увеличение суммы к возврату, если срыв продажи недвижимости происходит по вине текущего собственника. Необязательно иметь объективные причины для отказа от сделки, это может быть связано с появлением более выгодного варианта продажи или пересмотр планов в отношении объекта собственности.

Если в срыве продажи виноват покупатель, получатель задатка оставляет выплаченную ранее сумму в качестве компенсации. При оформлении авансового платежа выплаченные ранее средства надлежит вернуть независимо от того, кто был виновен разрыве прежней договоренности, и по чьей инициативе она не была исполнена.

Законодательство не предусматривает оформления отдельного документа, подтверждающего факт передачи денежных средств между сторонами, а по соглашению с оформлением задатка, наличие письменной расписки необходимо. Чтобы обезопасить себя на случай срыва планов и несения убытков из-за неисполнения запланированной сделки, следует изучить правила составления договора о передаче задатка, планируя сделку купли-продажи недвижимости.

Как правильно составить договор задатка

Стороны будущей сделки должны составить двусторонний письменный документ, который вступает в силу с момента подписания. Письменная форма договоренности устанавливается согласно требованиям ГК РФ. Во избежание риска оспаривания и неверного толкования договора, допускается заверение в нотариальной конторе, однако и без заверения договор о задатке будет иметь силу, если будет составлен правильно.

Стороны самостоятельно определяют момент исполнения договоренности – денежные средства передают сразу при подписании документа, либо в иное, зафиксированное письменно, время и дату.

Чтобы избежать разночтений, в тексте соглашения необходимо указать, что вносимая плата считается задатком. По тексту документа не допускаются неясные формулировки, ошибки и опечатки. Рекомендуется использовать готовые шаблоны для оформления задатка. Типовые бланки скачивают и заполняют от руки, либо заполняют на компьютере.

Главное, чтобы на договоре стояли живые подписи обеих сторон и были четко указаны их реквизиты.

Образец договора при внесении задатка при покупке недвижимости

Скачивая бланк для оформления задатка, необходимо убедиться, что в нем корректно отражена следующая информация:

• Дата и город оформления.
• Реквизиты сторон (продавца и покупателя) – ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации и данные из паспорта.
• Информация о внесении задатка в оговоренной сумме (ее указывают цифрами и затем прописью).
• Сведения о договорной цене за квартиру (цифрами и прописью).
• Точный адрес расположения объекта недвижимости.
• Главные характеристики (общая площадь, число комнат и другие технические параметры).
• Способ расчетов – наличными или безналичным способом, а также валюта.
• Порядок расчетов (время, сроки перечисления, реквизиты для зачисления).
• Права и обязанности.
• Способы решения споров и действия при срыве исполнения договора (кто, в каком объеме получает или оставляет задаток).
• Решение ситуаций при наступлении форс-мажора, непредвиденных обстоятельств (сюда часто относят случаи неумышленного или сознательной порчи имущества, разрушение жилья от пожара и т. д.)
• Момент начала действия договора (чаще используют формулировку «с момента подписания»).
• Период действия документа и вероятность пролонгации (допускается ли продление договора).
• Время, отводимое на заключение главного договора по сделке – купчей на жилье (поскольку иногда стороны любят затягивать момент заключения основного договора, рекомендуется отражать точную дату, до какого числа должна быть заключена сделка).

При составлении договора задатка по образцу, не забывают указать количество подписываемых оригиналов (по количеству всех участников сделки). Внизу перечисляют всех участников сделки, которые далее расписываются и расшифровывают подпись.

Последовательность действий при соглашении о задатке

Подготовке к заключению договора уделяют особое внимание. Договор задатка часто применяется в мошеннических схемах для обмана граждан. Прежде, чем передавать деньги, необходимо провести тщательную проверку:

1. Правоустанавливающей документации на жилье. Нужно проверить, действительно ли оно принадлежит конкретному получателю задатка, соответствует ли комплектность, законность получения.
2. Необходимо проверить наличие регистрационных ограничений, залоговых обременений, ареста, наличия недееспособных собственников и жильцов.
3. Если есть основания считать, что квартира приобреталась в годы брака, необходимо убедиться в наличии согласия настоящего или бывшего супруга, поскольку недвижимость будет считаться совместно нажитой в браке.
4. Иногда квартиру продают после накопления серьезной задолженности по ЖКХ. Рекомендуется проверить состояние лицевого счета и наличие долгов по коммуналке до того, как ставить подпись на договоре задатка.

При любой неясности и попытке скрыть важные детали сделки или факты о недвижимости, от подписания соглашения о задатке при покупке квартиры стоит отказаться, либо перенести момент вплоть до выяснения обстоятельств.

До передачи задатка

В процессе предварительной проверки информации покупателю необходимо потребовать следующие документы о покупаемом объекте:

• выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности без обременений и правовых ограничений, запретов, арестов;
• техпаспорт из БТИ;
• справку о зарегистрированных на жилплощади гражданах, включая временно выписанных;
• любые иные документы на недвижимость, в зависимости от обстоятельств сделки.

До того, как передавать деньги в счет оплаты по сделке, покупатель должен убедиться, что не возникнет оспаривание со стороны второго партнера по браку. Если жилье покупалось с годы брака, недвижимость считается совместной собственностью даже после развода супругов. Гарантией отсутствия риска оспаривания станет подписание со стороны супруга согласия на сделку, заверенное нотариально.

Если после получения задатка или после совершения сделки второй партнер, в том числе бывший, узнает о продаже жилья, сделка будет оспорена. Право на оспаривание сохраняется на протяжении 3 лет с момента оповещения о факте сделки.

В выписке ЕГРН содержится информация о наличии или отсутствии ограничений, арестов, запретов на регистрационные действия в отношении недвижимости. Важно, чтобы на момент подписания документа и передачи задатка на право собственности не было установлено ограничений. Чем свежее окажется выписка, тем лучше.

Если будут выявлены ограничения, необходимо дождаться их устранения и лишь затем подписывать договор.

К моменту сделки все жильцы должны быть выписаны. Если на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, необходимо предварительно решить вопрос с их выпиской по другому месту жительству. В противном случае, после сделки не удастся выселить таких граждан, они сохранят право проживания в любом случае и без судебного разбирательства не обойтись.

Не стоит доверять обещаниям задолжавшего собственника рассчитаться с коммунальными службами накануне сделки, передавая задаток. Перед тем, как ставить подпись в соглашении, следует попросить продавца показать последние оплаченные квитанции. Хотя долги по ЖКХ без судебных предписаний не играют никакой роли для самой сделки, нужно понимать, что службы, не получившие оплаты, рано или поздно предпримут меры по отключению от подачи ресурсов и обратятся в суд.

Чтобы не иметь проблем со службами ЖКХ и приставами, необходимо требовать оплаты долга сразу, до внесения задатка.

Не меньшее внимание уделяют сверке технических характеристик квартиры по документам и по факту. При выявлении несоответствия, наличии неузаконенной перепланировки, покупатель может столкнуться с проблемой согласования улучшений, а при отказе – тратить время и деньги на возврат помещения в исходное состояние.

Составление расписки о получении денег

Когда все документы проверены, пора переходить непосредственно к расчетам между сторонами будущей сделки. Денежные средства могут быть переданы позже, в установленные договором сроки, либо в момент соглашения.

При выборе наличных расчетов, стараются обеспечить проверку купюр и присутствие свидетелей. Их задача зафиксировать факт передачи банкнот и убедиться, что сумма получена в полном объеме. Даже 5 процентов от цены квартиры, уплаченная при оформлении задатка, представляет собой крупную сумму, поэтому к проверке денежных средств и фиксации выполненных расчетов подходят максимально серьезно.

Документом, который сможет подтвердить, что деньги были выданы продавцу, служит расписка. Расписка не считается обязательным документом и не предполагает нотариального заверения, однако письменная форма документа поможет подтвердить исполнение обязательств, если в процессе подготовки к сделке возникнут непредвиденные обстоятельства. Форма документа – свободная, главное ее назначение – подтвердить факт передачи задатка.

Продавец должен составить расписку, а покупатель только ставит подпись с расшифровкой. Допускается распечатка расписки на обычном листе, однако в этом случае необходимо, чтобы Продавец написал часть текста от руки. Это позволит подтвердить, что документ был составлено по доброй воле собственником жилья, если придется проводить графологическую экспертизу во время судебного разбирательства.

Количество экземпляров расписки соответствует числу участвующих в сделке лиц.

Что происходит после передачи задатка?

Когда первый платеж получен, наступает время подготовки к самой сделке – стороны готовят недостающие документы и договариваются о дате подписания основного договора согласно сведениям, зафиксированным в соглашении при передаче задатка.

Заключительный этап сделки – подача документов в Росреестр с целью оформления перехода права на собственность на другого владельца. После успешной перерегистрации и получении новой выписки условия соглашения о задатке считаются исполненными.

Можно ли расторгнуть Соглашение о задатке

Невозможно заранее предсказать все обстоятельства, которые могут возникнуть в процессе подготовки к сделке. Стороны вправе расторгнуть соглашение по односторонней или обоюдной инициативе, если:

1. Ухудшились параметры квартиры, выявлены неустранимые дефекты, при которых покупатель отказывается принимать покупаемый объект.
2. К моменту передачи жилья устанавливается, что ее параметры и характеристики значительно отличаются от того описания, которое было дано в предварительном соглашении и в изначальных документах на объект.

В любой момент до подачи документации в Росреестр и подписании акта приема-передачи есть возможность отказаться от сделки и потребовать расторжения соглашения с возвратом задатка.

Нюансы составления договора задатка при покупке квартиры и его образец

Задаток играет большую роль в операциях купли-продажи недвижимости, выполняя гарантийную и стимулирующую роль.

Передавая часть суммы от стоимости квартиры продавцу, покупатель тем самым подтверждает свое намерение приобрести именно это жилье, а продавец «бронирует» именно эту квартиру для покупателя.

Однако деньги передаются не просто из рук в руки, а после подписания соответствующего документа – расписки или соглашения.

Предмет соглашения

Договор о задатке – подтверждение намерений сторон сделки в соответствии с условиями основного договора при покупке квартиры. Такой документ закрепляет предварительную договоренность сторон на бумаге.

Такой авансовый платеж стимулирует обе стороны к выполнению взятых на себя обязанностей.

Он страхует стороны от невыполнения условий: в случае отказа от покупки квартиры со стороны продавца, покупатель получает возврат платежа в двойном размере. Если же отказывается сам покупатель, деньги ему не возвращаются.

Предметом сделки о внесении платежа является собственно авансовый платеж по предстоящей сделке.

В типовом бланке договора о задатке при покупке квартиры указывается такая информация:

1. Сумма. Как правило, она составляет от 5 до 10% от стоимости квартиры, но может выражаться и в фиксированной сумме, установленной продавцом.
2. В текст документа он вносится суммой и прописью. Последнее необходимо, если на день окончательного расчета продавец будет конвертировать сумму в рублях в доллары или евро.
3. Обязательно указывается, что данный платеж – именно задаток, а не аванс. Функции аванса схожи с таковыми у задатка, однако он является скорее первым платежом, нежели предварительным взносом.
4. Понятия аванс нет в ГК РФ и иных нормативных актах и законах, но все же современные юристы различают два этих понятия.

Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать здесь.

В какой форме заключается?

Порядок составления договора регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ. Из них следует, что договор составляется в обязательной письменной форме.

Устная форма с юридической точки зрения рассматривается в качестве аванса, что также верно при отсутствии указания в договоре наименование платежа.

Однако, аванс не является обеспечением обязательств. Он не гарантирует покупателю возврат в двойном размере, а продавцу – возможность оставить деньги у себя в случае отказа.

Именно письменная форма договора делает задаток обеспечительным средством.

Но сам по себе такой договор не имеет юридической силы. Он лишь «дополняет» договор купли-продажи, платежей или предварительный.

1. Договор платежей на этапе передачи денег не заключается.
2. Договор купли-продажи с соответствующей госрегистрацией также не может быть заключен до передачи задатка.
3. А вот предварительный договор купли-продажи – наиболее распространенный вариант соглашения в этом случае. После его подписания и составляется договор о задатке.
4. Такой документ желательно оформлять у нотариуса, хотя бланки договора можно найти и заполнить самостоятельно.

Требования к тексту договора

В тексте типового образца договора о задатке за квартиру при покупке должна быть отражена информация:

1. ФИО, паспортные данные, год рождения сторон.
2. Указание на то, что в будущем покупателю передается квартира, расположенная по определенному адресу и срок передачи.
3. Стоимость недвижимости.
4. Описание – этажность, количество комнат, площадь общая и жилая. Если продается часть квартиры или даже одна комната, она также подробно описывается.
5. Сумма задатка цифрами/прописью.
6. Указывается обязанность сторон заключить договор купли-продажи в определенный срок.
7. Ответственность сторон.
8. Подписи.

Чем подробней будет описана недвижимость, тем лучше.

Обязательным является указание на то, что вносимая покупателем сумма – это именно задаток за указанные квадратные метры.

Порядок передачи денег

После составления и подписания договора, стороны его назначают встречу для передачи суммы. Чаще всего это происходит в покупаемой квартире.

На этом этапе составляется расписка о получении денег, хотя порой она является единственным документом, подтверждающим внесение предоплаты.

Процедура следующая:

1. Расписку составляет сам продавец черной или синей шариковой ручкой на обычном листе бумаги.
2. В расписке указывается та же информация, что и в договоре о задатке: сумма, данные сторон, описание квартиры и подписи.
3. В дело желательно пригласить свидетелей. Их персональные данные и подписи также должны содержаться в документе.

Расписка имеет юридическую силу даже без нотариального заверения.

Естественно, сумма должна быть пересчитана (по возможности в присутствии свидетелей). А еще лучше проверить купюры на подлинность в банке, ведь задаток даже в 5% от суммы стоимости квартиры является достаточно крупной суммой денег.

Условия расторжения

Расторжение сделки возможно обеими ее сторонами.

Со стороны покупателя предпосылками для этого могут служить:

• нарушение требований к квартире;
• обнаружение неустранимых недостатков;
• передача продавцом недвижимости, которая не соответствует заявленным в договоре описаниям.

Кроме того, расторжение возможно по судебному решению или соглашению (обоюдному) сторон.

Важно помнить, что любое расторжение может состояться только до исполнения обязательств. То есть, если квартира куплена, деньги за нее отданы продавцу и данные о недвижимости внесены в Росреестр, расторжение договора о задатке не имеет смысла.

Юридическая сила документа при неисполнении обязательств одной из сторон

Именно задаток гарантирует обеспечение ответственности сторон.

При расторжении договора действуют такие нормы:

1. Если квартира не приобретается по вине покупателя (он передумал или нашел вариант дешевле), продавец вправе оставить задаток в полном объеме себе и не возвращать его покупателю.
2. Если продавец передумал продавать жилье, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Этот пункт наиболее трудновыполним: сам платеж продавец вернет, а вот «двойной размер» с него придется взыскивать через суд.
3. Если расторжение договора имеет смягчающие обстоятельства: болезнь одной из сторон, другие форс-мажорные обстоятельства, платеж может быть возвращен покупателю или не компенсироваться продавцом в двукратном размере.

Обратившись в риэлтерскую фирму, покупатель также может внести задаток. Однако тут есть множество нюансов:

1. Некоторые агенты предлагают покупателям внести залоговый платеж, когда квартира еще не найдена. Это в корне неверно, поскольку такой задаток не имеет обеспечительной или гарантированной функции и является, по сути, авансом.
2. Иногда залоговый платеж оформляется в виде вознаграждения агенту за услуги, а не поступает к продавцу в счет оплаты стоимости квартиры. Понятно, что в случае расторжения договора такой задаток в двойном размере не вернется покупателю.
3. Убедитесь, что вносимый платеж поступит продавцу, а лучше самостоятельно передайте ему деньги и тщательней проверяйте договор о задатке за квартиру.
4. Договор составляется как на обычном листе бумаге, так и на готовом бланке. Далее он заверяется в нотариальной конторе. Причем сумма платежа неважна: даже на однопроцентный взнос от стоимости квартиры следует заключить договор.

Вопросы внесения предварительных платежей при покупке квартиры

В видео-сюжете разбирается, что такое задаток по сделкам с недвижимостью.

Даются советы, как правильно составить соглашение о задатке, какие нюансы стоит отразить в его тексте, как правильно передавать деньги по данному договору и какие последствия могут наступить при неисполнении основного договора одной из сторон сделки.

Оценка статьи

Шаблон соглашения о задатке бесплатно

Соглашение о задатке — это контракт, который предусматривает, что покупатель платит продавцу определенную сумму денег в качестве залога до того, как он закроет продажу. В этом соглашении излагаются условия и ожидания, регулирующие отношения между продавцом и покупателем.

1. Обзор

Сумма в размере $ (сумма депозита) была получена от [Buyer.FirstName][Buyer.LastName][Buyer.Company] в форме чека/наличных к оплате под именем [Seller.FirstName][Seller.LastName][Seller.Company] как Earnest Money (Дата получения депозита) , в качестве частичной оплаты покупной цены недвижимости, состоящей из (Площадь собственности в квадратных футах) , расположенной по адресу (Адрес собственности).

2. Основные сведения

​[Seller.FirstName][Seller.LastName] находится в процессе продажи имущества, как указано выше, общая цена продажи которого составляет долларов США (укажите цену продажи) .

Обе стороны согласны с тем, что Задаток указывает на добросовестность, отражая приемлемую форму частичной оплаты продажной цены.

Принимая во внимание взаимные соглашения и предпосылки, обе стороны соглашаются со следующими положениями и условиями, упомянутыми в этом соглашении.

​[Seller.FirstName][Seller.LastName] удерживает сумму Задатка, полученного от [Buyer.FirstName][Buyer.LastName], которая будет зачтена в общую цену продажи, подлежащую уплате покупателем.

Задаток — это денежный залог, обычно наличными, который предоставляется продавцу в качестве гарантии того, что покупатель завершит покупку. Это юридическое требование для большинства сделок с недвижимостью и других отраслях. В некоторых случаях он может использоваться в качестве гарантии продавца до тех пор, пока покупатель не выполнит определенные условия.

3. Гарантия добросовестности

​[Buyer.FirstName][Buyer.LastName] добросовестно приложил усилия, чтобы выяснить всю соответствующую информацию об имуществе из других источников, в том числе поговорив с нынешними владельцами перед входом обязательные переговоры о покупке.

Никто не делал заявлений, кроме [Seller.FirstName][Seller.LastName], и ​​продавец подтверждает отсутствие известных дефектов или проблем с имуществом. Покупатель обязуется не заключать никаких соглашений, противоречащих настоящему соглашению.

4. Гарантия финансовой ответственности со стороны Покупателя

​[Продавец.Имя][Продавец.Фамилия] может потребовать личных гарантий финансовой ответственности за покупную цену свыше (Введите процент)% от покупной цены .

Ни продавец, ни какое-либо третье лицо, действующее от имени продавца или агента, не несет и не имело никаких обязательств по уплате претензий или судебных решений против покупателя, возникающих в связи с каким-либо предшествующим владением, использованием или владением указанным имуществом, если иное не указано в настоящем документе. соглашение.

В настоящий момент покупатель освобождает указанные другие стороны от всех таких претензий и обязательств.

При сделке с недвижимостью одним из самых важных моментов, который следует учитывать, является финансовая ответственность покупателя. Если покупатель не может предоставить личные гарантии покупной цены, он не сможет завершить покупку. Однако в некоторых случаях продавец может не требовать от покупателя личной гарантии.

5. Обязанности покупателя

Важность упоминания способа платежа в соглашении о задатке заключается в том, что он обеспечивает уровень защиты вовлеченных сторон. Это гарантирует, что в случае возникновения споров одной стороне будет легче доказать, что она не получила свой окончательный платеж. При отсутствии упоминания суд может принять решение о присуждении компенсации убытков той или иной стороне.

​[Buyer.FirstName][Buyer.LastName] в настоящий момент соглашается выплатить сумму в размере $ (общая стоимость покупки имущества) за имущество, как указано выше, или его эквивалент в денежной форме.

Покупатель соглашается урегулировать или погасить все предыдущие долги и обязательства любого характера в округе, в котором находится указанное имущество. [Buyer.FirstName][Buyer.LastName] обязуется всегда вести себя как ответственный гражданин.

Покупатель настоящим берет на себя полную ответственность за любую проблему, с которой он может столкнуться, чтобы избежать использования этого документа против него в суде.

Покупатель соглашается с тем, что он не защищен данным соглашением, а также никоим образом не освобождает продавца от ответственности за любые проблемы, которые могут возникнуть у указанного покупателя.

Покупатель по-прежнему несет ответственность по всем обязательствам, которые могут возникнуть в результате использования его имущества. Покупатель настоящим берет на себя полную ответственность за любые проблемы, за которые он может нести ответственность. Этот документ не ограничивает и не отказывается от каких-либо претензий, которые продавец может предъявить покупателю.

6. Некомпетентность покупателя для завершения покупки они отказываются от своей сделки.

Кроме того, покупатель должен вернуть продавцу задаток. В таком случае любая сумма, полученная [Seller.FirstName][Seller.LastName], не подлежит возврату.

С другой стороны, если есть нарушение соглашения со стороны продавца, то сумма, полученная от покупателя на сегодняшний день, будет возвращена в течение (Введите количество дней) дней.

Этот пункт позволяет покупателю отказаться от сделки, если он не удовлетворен покупаемым продуктом или услугой. Однако в таких случаях продавцы не возвращают задаток.

7. Условия, ведущие к нарушению соглашения

Ниже перечислены условия, которые могут привести к нарушению соглашения о задатке:

• Если покупатель не закроет покупку в течение Введите количество дней ) дней после подписания договора о задатке

• Указанное имущество не может пройти техосмотр

• Покупатель не может предоставить свидетельство о страховании имущества, которое требуется закон

• Продавец не выполняет обещанные работы или услуги

• Срыв переговоров между сторонами

• Неспособность продавца завершить сделку, не предоставив в срок полный доступ к собственности

8. Изменения в Соглашении

Все договоренности, положения и условия, включенные в настоящее соглашение, отвечают интересам обеих сторон. Соответственно, любые другие заявления или представления, отличные от упомянутых в настоящем соглашении, будут считаться недействительными.

Если какая-либо сторона желает изменить положения и условия, изложенные в соглашении, она должна получить письменное согласие другой стороны.

9. Подписанты

Настоящее соглашение подписывается [Покупатель.Имя][Покупатель.Фамилия] и [Продавец.Имя][Продавец.Фамилия] и вступает в силу с указанной даты.

​

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

​

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

​[Buyer.First Имя][Покупатель.Фамилия]​

​[Продавец.Имя][Продавец .LastName]​

Купля-продажа Покупная цена Депозит Образец статей

• При закрытии и в соответствии с условиями настоящего Соглашения Продавец соглашается продать и передать Покупателю все свое имущество, и Покупатель соглашается приобрести, принять и оплатить Имущество и принять на себя все Принятые обязательства. В обмен на продажу Имущества Покупатель уплачивает Продавцу покупную цену в размере ПЯТИ МИЛЛИАРДОВ ТРИСТА СЕМЬДЕСЯТ ПЯТЬ МИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ (5 375 000 000,00 долларов США) («Цена покупки», с учетом корректировок, предусмотренных в настоящем Соглашении) в немедленном порядке. доступные средства на Закрытие (в соответствии с инструкциями по безналичному переводу, заранее указанным Продавцом Покупателю в письменной форме). В течение двух (2) Рабочих дней после Даты исполнения Покупатель уплачивает Продавцу xxxxxxx денежный залог в размере пяти процентов (5%) нескорректированной Покупной цены («Залог»). При закрытии Депозит будет применяться против Покупной цены, подлежащей уплате Продавцу в соответствии с положениями настоящего Соглашения. Цена покупки будет скорректирована (без дублирования), как указано ниже в этом Разделе 2.

• Покупная цена Ипотечных кредитов должна быть выплачена Компанией Продавцу в Дату закрытия либо (i) посредством соответствующей записи о переводе средств между компаниями между филиалами UBS, либо (ii) в виде немедленно доступных федеральных средств, переведенных в такой банк, который может быть назначен Продавцом. После оплаты покупной цены Компанией считается, что Продавец передал, переуступил, установил и иным образом передал Компании все права, право собственности и интересы Продавца в отношении Ипотечных кредитов по состоянию на Дата окончания, включая все проценты и основную сумму, причитающиеся по Ипотечным кредитам после Даты прекращения (включая запланированные выплаты основной суммы и процентов, причитающиеся после Даты прекращения, но полученные Продавцом в Дату прекращения или до нее, но не включая выплаты основной суммы долга и процентов по ипотечным кредитам в Дату прекращения или до нее), вместе со всеми правами, титулами и интересами Продавца в отношении выручки от любого связанного правового титула, рисков, основной ипотеки или других страховых полисов. вместе со всеми правами в отношении соответствующих Ипотечных кредитов и только в отношении Ипотечных кредитов по каждому из Соглашений об обслуживании (кроме тех прав по Соглашениям об обслуживании, которые не относятся к обслуживанию Ипотечных кредитов (включая, без ограничения, заверения и гарантии, сделанные каждым Обслуживающим лицом (в его качестве продавца ссуды Передающей стороне), а также требования по доставке документов такого Обслуживающего лица и средства правовой защиты (включая возмещение убытков), доступные для их нарушений), права которых были сохранены Передающей стороной в соответствии с к договорам уступки). Настоящим Компания поручает Продавцу, и Продавец настоящим соглашается доставить Мастеру по обслуживанию все документы, инструменты и соглашения, которые Компания должна предоставить Мастеру по обслуживанию в соответствии с Соглашением об объединении и обслуживании, а также другими такими документами, инструментами и соглашениями. как Компания или Доверительный управляющий должны разумно потребовать. Продавец приложит все разумные усилия, чтобы заставить каждого Обслуживающего лица заключить соответствующее Соглашение о переуступке по форме и содержанию, удовлетворяющее Продавца и Компанию, чтобы осуществить уступку Компании Соглашений об обслуживании в отношении Ипотечных кредитов.

• Закрытие Сделок («Закрытие») должно происходить по адресу Saul, Ewing, Remick & Saul, 3800 Central Square West, Philadelphia, Pennsylvania 00000, ax 00:00 x.x., xxxxx xxxx, xx xxx xxxxx xx (x) Xxxxxxx 00, 0000 и (b) первый рабочий день после десяти (10) дней после даты, когда требуются все разрешения, согласия, отказы от прав, заказы и утверждения (и, в случае Раздела 6.2(d), модификации). которые должны быть получены в соответствии с положениями Раздела 6.1(a) и 6.2(d), были получены или иная дата до Даты расторжения по соглашению сторон («Дата закрытия»). При закрытии каждая из сторон должна предоставить такие гарантийные документы, купчие, уступки, принятие обязательств, мнения и другие инструменты и документы, которые описаны в настоящем Соглашении или которые могут быть иным образом обоснованно запрошены сторонами и их соответствующими консультантами. . Цена покупки Активов Продавца и Бизнеса Продавца («Цена покупки») составляет сумму, равную 70 250 000 долларов США, с учетом корректировки, как это предусмотрено в Разделе 2.2(d), плюс сумму, равную Предоплате расходов, и минус сумму, равную к сумме (а) Непринятых обязательств Продавца, если таковые имеются, которые ATS соглашается взять на себя, и (б)

• (a) Общая сумма, которую покупающая сторона должна заплатить продающей стороне при покупке, равна сумме, которую продающая сторона получила бы, если бы Компания (i) продала Имущество за сумму, равную Покупке- Sell ​​Stated Value, (ii) погасила задолженность Компании, конкретно указанную в подразделе (b) ниже (и никаких других обязательств), за счет выручки от продажи и (iii) распределила оставшуюся сумму между Административным агентом и PACOP в соответствии с их соответствующих процентных долей участия в Компании (т.е. 51% в случае PACOP и до 49%, в случае Административного агента).

• Если продажа Имущества не подлежит HST, Продавец соглашается подтвердить во время или до закрытия сделки (включено/в дополнение к нему), что продажа Имущества не подлежит HST. Любой HST на движимое имущество, если применимо, не включен в цену покупки.

• Другим важным условием является то, будет ли корректировка покупной цены после закрытия, например, на основе суммы оборотного капитала в бизнесе на момент закрытия. Если будет корректировка, какова формула корректировки, как стороны будут разрешать любой спор по поводу расчета корректировки, и будет ли удерживаться какая-либо часть покупной цены после закрытия до определения корректировки?

• В соответствии с положениями и условиями настоящего Соглашения Компания соглашается выпускать и продавать Покупателям и, принимая во внимание и явно полагаясь на заверения, гарантии, условия, положения и условия настоящего Соглашения, Покупатели, в отдельности но не совместно, согласиться приобрести Единицы по совокупной цене покупки до 10 000 000 долларов США («Сумма предложения») по цене покупки Единицы в размере 4,00 долларов США за Единицу («Цена покупки»). Завершение купли-продажи Единиц, которые должны быть приобретены Покупателями у Компании по настоящему Соглашению, должно происходить в офисах Xxxxxx & Jaclin, LLP, 000 Xxxxx 0 Xxxxx, Xxxxx 000, Xxxxxxxxx, XX 00000 (« Закрытие»). В соответствии с положениями и условиями, изложенными в настоящем Соглашении, дата и время Закрытия являются Датой закрытия (или более поздней датой, согласованной между Компанией и Newbridge Securities Corporation («Агент по размещению»)), при условии, что все условия, изложенные в статье IV настоящего документа и применимые к закрытию, должны быть выполнены или отменены в соответствии с настоящим документом («Дата закрытия»). В соответствии с положениями и условиями настоящего Соглашения, при Закрытии Компания доставляет или обеспечивает доставку каждому Покупателю (x) сертификата на количество Привилегированных акций, указанное напротив имени такого Покупателя в Приложении A к настоящему Соглашению, ( y) свои варранты на покупку такого количества Обыкновенных акций, которое указано напротив имени такого Покупателя в Приложении A к настоящему документу, и (z) любые другие документы, которые необходимо предоставить в соответствии со статьей IV настоящего документа. При закрытии каждый Покупатель должен передать свою Покупную цену посредством банковского перевода на счет условного депонирования в соответствии с Генеральным соглашением условного депонирования (как определено ниже).