Иск об установлении границ земельного участка образец
Истец на протяжении многих лет владеет и пользуется земельным участком. В установленном порядке заявитель не регистрировал право собственности на данный земельный участок. Истец просит установить границы земельного участка согласно межевого плана.
В ____________ городской суд ___________ области
________________________________
Истец: ________________________________
Адрес: ________________________________
Ответчик: Администрация п. _________ ____________ района
_____________ области
Адрес: ________________________________
Третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы
по Московской области
Адрес: ________________________________
Исковое заявление
об установлении границ земельного участка
Я – Истец, ___________________, на протяжении многих лет владею и пользуюсь земельным участком площадью _____ кв. м. на основании Постановления Главы Администрации п.
___________ ______________ района ___________ области, расположенным при домовладении № ___ по улице 2-я __________ в п. __________ ______________ района _________ области.
В установленном законом порядке я не регистрировал право собственности на данный участок.
В ___________ года сотрудниками БТИ и геодезии ____________ района _____________ области проведены работы по межеванию указанного участка, вследствие чего составлен межевой план.
Границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка от __________ г.
_____________ года мною были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области документы на регистрацию права собственности в отношении рассматриваемого участка.
_____________ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано мне решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.
В силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.
В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
В соответствии со ст.
209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из изложенных выше обстоятельств следует, что я вправе потребовать установление границ принадлежащего мне земельного участка с учетом фактического пользования в судебном порядке, поскольку возникшие разногласия между мной и ответчиком в досудебном порядке не разрешены.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенных выше обстоятельств, ст. 11.1, 36, 68, 64, ЗК РФ, 209, 304 ГК РФ,
ПРОШУ:
1. Установить границы земельного участка площадью ____ кв. м., расположенного при домовладении № ___ по улице ___________ в п. __________ ___________ района ___________ области, согласно межевого плана.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
Копия настоящего искового заявления – 2 экз.;
Копия постановления – 3 экз.
;
Копия межевого плана – 3 экз.;
Копия распоряжения – 3 экз.;
Копия решения от ___________ г. – 3 экз.;
Квитанция об оплате госпошлины.
«__» ________________ г. ___________/____________/
Исковое заявление об установлении границы земельного участка (встречное)
Образец искового заявления об установлении границы земельного участка (встречное)
В _________ районный суд
г. Новосибирска
Истец: Иванов Иван Иванович
(адрес)
Ответчик: Петров Петр Петрович
(адрес)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (встречное)
(об установлении границы земельного участка)
Истец Иванов И.И. является собственником земельного участка площадью ______ кв.м. с кадастровым номером _________, расположенного по адресу: ________, что подтверждается прилагаемым свидетельством о государственной регистрации права собственности. На праве собственности указанный земельный участок принадлежит истцу Иванову И.
И. с 199_ года, что также подтверждается вышепоименованным свидетельством о госрегистрации, содержащим сведения о том, что регистрация права собственности произведена на основании свидетельства о праве собственности на землю от ________ 199_ года. На праве же владения данный земельный участок принадлежит истцу с 19__ года, что подтверждается прилагаемым договором купли-продажи жилого дома (из которого следует, что приобретенный истцом жилой дом расположен на земельном участке мерой в ______ кв.м.).
Принадлежащий истцу Иванову И.И. земельный участок с юго-западной стороны граничит с участком ответчика Петрова П.П., расположенным по адресу: ___________, и имеющим кадастровый номер _________. В связи с возникающими в последнее время с ответчиком Петровым П.П. разногласиями относительно местоположения общей границы их участков, Иванов И.И. решил произвести межевание своего участка.
При согласовании границ земельного участка истца при межевании ответчик Петров П.П. отказался подписать акт согласования границ, сославшись на то, что истец отступил от своих границ вглубь его участка.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка истца была определена с учетом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» и составила ______ кв. м. (межевой план прилагается). Разница фактической площади и площади по свидетельству о регистрации права собственности обусловлена ранее сложившимся землепользованием. Увеличение площади земельного участка является допустимым в соответствии с требованиями действующего законодательства (п. 3 ст. 42.8 ФЗ N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», п. 4 ст. 4 ФЗ № 112-ФЗ от 7 июля 2003 года «О личном подсобном хозяйстве», Правила землепользования и застройки ________).
При межевании общей границы земельных участков истца и ответчика её местоположение определено кадастровым инженером по обозначенным в межевом плане точкам ____ и ____ с учетом требований ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», указывающей на то, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Так, из технического паспорта жилого дома истца Иванова И.И., на котором обозначено месторасположение его жилого дома на земельном участке, следует, что на момент составления техпаспорта (1979 год) длина его границы от ул. Северная вглубь участка, на расстоянии которой расположен участок ответчика Петрова П.П., составляет _____ метров. При уточнении этой границы кадастровым инженером её местоположения данное расстояние не превышает ______ метров (от точки __ до точки __ – ________ м., от точки __ до точки __ – _________ м.), а длина противоположной границы (от точки __ до точки __ составляет _______ метра). Граница участка Иванова И.И. со стороны ул. ______ проходит по красной линии, обозначающей границу территории общего пользования.
В своем исковом заявлении, рассматриваемом в рамках настоящего гражданского дела, Петров П.П. ставит вопрос о фактическом смещении смежной с истцом Ивановым И.И. границы вглубь участка истца на _____ м. с одной стороны (от точки __ до точки __ дополнений к схеме расположения его участка от __________ года) и на ____ м.
с другой стороны (от точки __ до точки __, обозначенных на этой схеме). В результате площадь спорного участка составляет _______ кв.м. В представленном Петровым П.П. межевом плане граница смежного участка сторон определена, в отличие от межевого плана Иванова И.И., без учета приведенных требований закона (ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости»), что очевидно из следующих доказательств.
Из представленного Петровым П.П. кадастрового паспорта его земельного участка, включающего схему расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, по адресу: ___________, кадастровый номер _________, следует, что северную границу этого участка образует не линия, а угловая точка и сам участок Петрова П.П. расположен в длину на __ метров в направлении с юга-востока на северо-запад. На представленной Петровым П.П. выполненной кадастровым инженером схеме расположения его участка эта угловая точка имеет обозначение __.
Между тем, на схеме расположения земельного участка Петрова П.
П., по которой ответчик просит определить расположение смежной границы участков сторон, его участок фактически отклоняется от местоположения, обозначенного на вышеприведенном кадастровом паспорте, более чем на ______ °.
Даже если не рассматривать представленный Петровым П.П. кадастровый паспорт как доказательство местоположения границ его земельного участка при его образовании, факт расположения смежной границы участков сторон на протяжении пятнадцати и более лет (ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ) в месте, обозначенном в межевом плане участка истца Иванова И.И., может быть подтвержден вышеприведенным техпаспортом жилого дома истца, а также свидетельскими показаниями бывшего собственника жилого дома истца, ____________.
Ошибка при межевании участка ответчика Петрова П.П. могла быть допущена из-за имеющегося внутри участка истца Иванова И.И. высокого (2,5 метра) ограждения на всю ширину участка расположенной на нем пасеки (ограждение расположено как раз в месте, которое определено приглашенным ответчиком Петровым П.
П. кадастровым инженером по точкам, заявленным ответчиком к определению в качестве смежной границы участков. Однако, указанное ограждение ульев никогда не являлось границей участков сторон (установлено в 1985 году как ветрозащитное для пасеки со стороны розы ветров, в 2014 году заменено на более высокое). В ограждении имеется калитка для прохода на другую половину участка для её использования по целевому назначению. Фактически, со времени приобретения истцом Ивановым И.И. жилого дома смежная граница участков всегда располагалась по границе капитальных хозяйственных построек ответчика Петрова П.П., которые на дату приобретения домовладения Ивановым И.И. уже имелись на участке ответчика Петрова П.П., что также может быть подтверждено свидетельскими показаниями бывшего собственника жилого дома истца, ________ и иными лицами. Установленная же в межевом плане земельного участка истца Иванова И.И. смежная граница с участком ответчика Петрова П.П. расположена даже вглубь фактически занимаемого истцом Ивановым И.
И. участка примерно на три метра.
Как следует из п. 1 и п. 3 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п. 1 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п. 2 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ). Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем, возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (п.
5 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).
Отсутствие согласия сторон при установлении месторасположения смежной границы их участков обусловило обращение истца Иванова И.И. в суд с настоящим иском.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером _________, расположенного по адресу: ___________, с земельным участком с кадастровым номером _________, расположенным по адресу: __________, по обозначенным в межевом плане участка с кадастровым номером _________ точкам __ и __.
2. допросить в качестве свидетелей ____________ (явку свидетелей в судебное заседание истец обязуется обеспечить).
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. копия искового заявления для ответчика
2. квитанция об оплате госпошлины
3. копия договора купли-продажи
4. копия техпаспорта жилого дома
5. Копия межевого плана земельного участка с кадастровым номером _________.
« » ________ 2016 года
ответчик Иванов И.
И. _______________
2. Определение терминов
Утвержденная единица оценки
Оценочная единица, сертифицированная уполномоченным как завершившая переоценку в соответствии с правилами и положениями уполномоченного или обновлением.
Блок оценки
Город, поселок, округ, в котором есть окружной отдел оценки с полномочиями оценивать недвижимое имущество, или деревня, если только деревня не приняла местный закон о прекращении своего статуса оценочной единицы, как это предусмотрено в подразделе 3 раздела 1402 RPTL. или если деревня не граничит с территорией города и подпадает под действие положений статьи 17-1722-a Закона о деревнях.
Отчет оценщика
Отчет, предписанный в соответствии с 20 NYCRR 8193-4.
Потолок
Максимальная налогооблагаемая оценочная стоимость, разрешенная законом для определенных видов имущества.
Потолочные рельсы
Железнодорожные компании, подпадающие под действие положений статьи 4, разделов 2A и 2B RPTL.
Изменение уровня оценочного фактора
Этот коэффициент представляет собой процентное изменение оценочной стоимости имущества, которое присутствует как в предыдущей, так и в текущей оценочной ведомости. Этот коэффициент используется при расчете специальной выравнивающей ставки путем умножения окончательной выравнивающей ставки штата для предыдущей проверки на изменение уровня коэффициента оценки для текущей проверки. Коэффициент рассчитывается следующим образом:
1+((выравнивание увеличивается — выравнивание уменьшается)/(предыдущее среднее — количество уменьшается))
Облесенные земли, принадлежащие округу
Земли, приобретенные округом и навсегда отданные для целей лесовосстановления. Такие земли освобождаются от налогов округа, но облагаются налогом для всех других целей (статья 219 Закона округа).
Текущий рулон
Список оценок заполнен, проверен и подан в том же году, за который составляется этот отчет.
Изменение выравнивания
Увеличение или уменьшение общей оценочной стоимости недвижимого имущества, существующего как в предыдущем, так и в текущем списке, для которого не было ни физических, ни количественных изменений, ни изменения статуса полного освобождения. Примеры изменений выравнивания см. в таблице в разделе 2.41, пункт №
.Освобожденная оценочная стоимость
Часть оценочной стоимости земельного участка, освобожденная от налогообложения.
Освобожденная посылка
Посылка, полностью или частично освобожденная от налогообложения.
Свойства Закона Фишера
Никакие дополнительные земли не могут быть сертифицированы в соответствии с этим разделом после 1 сентября 1974 года. Недвижимость по Закону Фишера закодирована в трехзначном коде классификации собственности как 911.Блок оценки приусадебного участка
Утвержденная оценочная единица, которая принимает положения о приусадебных участках раздела 1903 RPTL.
Класс усадьбы
Все отдельно оцениваемые участки недвижимого имущества или их части, используемые в качестве жилых домов на одну, две или три семьи, включая такую часть прилегающей земли, которая разумно необходима для жилых целей, вместе со строениями, расположенными на них и используемыми вместе с ними, включая такие жилища, которые частично используются для нежилых целей, но которые используются в основном для жилых целей, а также включая занимаемые владельцами и отдельно оцениваемые мобильные дома и кондоминиумы с приусадебными участками. К этому классу также относятся части земельных участков, в основном используемые для сельскохозяйственных целей, на которых расположены фермерские жилища и улучшения, используемые исключительно для жилых целей, включая такую часть прилегающей земли, которая разумно необходима для жилых целей, и которые, если они отдельно оценены, будут включены в этот класс.
Первоначальная оценка
Оценочная стоимость отдельного участка до внесения каких-либо поправок на положения о переходной оценке статей 18 или 19 RPTL и до вычета любой освобожденной от налога оценочной стоимости.
Имущество, оцениваемое по месту жительства
Недвижимое имущество, оценочная стоимость которого определяется оценщиком и вносится в налогооблагаемую часть или в раздел полезности оценочной ведомости (см. определение разделов ведомости). Он не включает транспортную собственность потолочных железных дорог, специальную франшизу, облагаемую налогом землю штата и полностью освобожденную собственность.
Существенное изменение уровня оценки
Увеличение или уменьшение изменения уровня оценивания на 2 процента и более. Если оценщик ожидает существенного изменения уровня оценки между предыдущими и текущими оценочными списками, он должен подать Форму RP-6110, Уведомление о предполагаемом существенном изменении уровня оценки и Запрос на специальную ставку выравнивания в Службу поддержки выравнивания. Эта форма должна быть подана не позднее, чем за тридцать дней до окончательной даты регистрации. Большинство городов и поселков должны подать форму до 1 июня.
Это позволяет персоналу уведомить школьные округа, должностных лиц округов и подразделения в агентстве, которые имеют дело со специальной стоимостью франшизы, максимальной стоимостью железной дороги и облагаемой налогом государственной землей, о том, что мы будем устанавливать специальные ставки для муниципалитет.
Муниципальная корпорация
Округ, город, поселок, деревня или школьный округ.
Новое строительство
Дополнения или улучшения существующих конструкций; завершенное или частичное строительство; новое или дополнительное оборудование инженерных сетей, такое как столбы и провода; и добавление мобильного дома.
Новое имущество
Земля и любые улучшения на ней, присоединенные к другому муниципалитету; посылки и/или улучшения, не включенные в предыдущий список; и любой земельный участок, обнаруженный во время налогового картирования, где собственность больше, чем ранее зарегистрированная.
Неусадебный класс
Вся недвижимость, не включенная в класс усадьбы.
Нежилая недвижимость
Имущество, оцениваемое на местном уровне, не являющееся жилой недвижимостью.
Пропущенное улучшение
Улучшение, имевшееся в недвижимом имуществе до даты налогообложения предыдущего списка, но не включенное в общую оценочную стоимость предыдущего списка для этого участка.
ОРПЦ
Аббревиатура Управления по налогам на недвижимость.
Код собственности
Однозначная буква, установленная ОРПТС для обозначения формы собственности на данный участок. Эти коды описаны в брошюре Классификация видов собственности и коды собственности , выпущенной ОРПТС.
Посылка
Отдельно оцениваемый участок или часть недвижимого имущества.
Идентификация посылки
Уникальный номер, присвоенный оценщиком для идентификации посылки в оценочном списке.
Частичное освобождение
Установленное законом уменьшение общей налогооблагаемой оценочной стоимости земельного участка для определенной цели налогообложения.
Часть
Часть оценочной единицы, входящая в: границы школьного округа, который взимает налоги с оценочного списка такой оценочной единицы; город, за исключением всех деревень в нем; и та часть оценочной единицы, которая является особым районом, который охватывает всю оценочную единицу, за исключением одной или нескольких целых деревень. В случае окружной оценочной единицы это означает часть такой оценочной единицы, расположенную в пределах границ города, поселка, деревни или школьного округа.
Приора рулон
Список оценок завершен, проверен и подан за год до текущего списка, пересмотрен для всех исправлений ошибок и корректировок суда мелких тяжб, но не для других сокращений по решению суда на сегодняшний день.
Код классификации имущества
Трехзначный номер, установленный ОРПТС для классификации имущества по видам и присваиваемый оценщиком отдельным участкам.
Эти коды описаны в брошюре «Классификация видов собственности и коды собственности», выпущенной ОРПТС. Они также включены в Приложение B Тома 6 Руководства для оценщиков.
Код освобождения от налога на имущество
Пятизначный номер, установленный ORPTS для идентификации каждого типа освобождения от посылки и присвоенный каждой освобожденной оценочной стоимости оценщиком. Эти коды выдаются ORPTS и включены в Том 4 Руководства для оценщиков.
Поправочный коэффициент количества
Представляет собой процентное изменение количества собственности между предыдущим оценочным броском и текущим оценочным броском. Коэффициент 1,0250 будет означать увеличение на 2,5 процента количества имущества между предыдущим оценочным листом и текущим оценочным листом. Этот коэффициент используется при расчете уровня выравнивания штата для корректировки рыночной стоимости измеренного земельного участка с учетом изменения количества собственности между измеренным и текущим рулонами.
(1 + (количество увеличивается / (текущая средняя — количество увеличивается))) * (1- (количество уменьшается/предыдущая средняя))
Изменение количества
Либо увеличение оценочной стоимости по сравнению с предыдущим перечнем до текущего перечня в результате: нового строительства, имущества, присоединенного к другой оценочной единице, имущества, исключенного из предыдущего перечня, имущества, обнаруженного во время налогового картирования, и имущества, которое было отнесено к разделу перечня 1, 3 или 6; или уменьшение оценочной стоимости от предыдущего списка до текущего списка в результате: пожара, сноса, потери участков из списка из-за налогового картирования, удаления мобильных домов, удаления дубликатов участков из списка и имущества, которое не больше не относится к разделу рулона 1, 3 или 6. Это не результат разделения или слияния посылок. Увеличение или уменьшение оценки прав на нефть и газ, оцениваемых в соответствии с RPTL, статья 5, раздел 5, в результате увеличения или уменьшения добычи соответственно, как определено в 20 NYCRR 819.
6 должны рассматриваться как увеличение в результате нового строительства или уменьшение в результате сноса соответственно. Примеры изменения количества см. в таблице в Разделе 10.
Класс недвижимости
Класс имущества, определенный в Разделе 8185.
Жилая недвижимость
Все оцениваемые на местном уровне объекты недвижимости первого класса для специальных единиц оценки, за исключением участков с ограничением оценки и участков, находящихся в кооперативной или кондоминиумной форме собственности, а для всех других единиц оцениваемых объектов все оцениваемые на местном уровне объекты с классификационным кодом собственности начиная с 2, кроме имущества, находящегося в кооперативной или кондоминиумной форме собственности.
Секция рулона
Обозначение частей оценочной ведомости, описанных в Правилах администрирования налога на недвижимость, регулирующих форму и подготовку оценочных ведомостей (20 NYCRR 8190).
Раздел 1 рулона — Налогооблагаемый (обычный)
Раздел 3 перечня — Налогооблагаемая государственная земля
Ролл Секция 5 — Специальная франшиза
Секция рулона 6 — Полезное имущество
Секция рулона 7 — Потолочная железная дорога Имущество
Секция 8 рулона — Полностью освобожденная собственность
РПС
Расшифровывается как Real Property System
РПТЛ
Расшифровывается как Закон о налоге на недвижимость
.
Код школьного округа
Номер, установленный ORPTS, который идентифицирует каждый школьный округ. Этот код можно получить у окружного директора Службы налогообложения недвижимости или ORPTS в региональном отделении в вашем регионе.
Суд мелких тяжб
Суд, созданный в соответствии с Разделом 1-А Статьи 7 ЗПТЛ.
Отдел специальной оценки
Нью-Йорк или округ Нассау.
Специальная франшиза
Имущество, расположенное на, под, над, на любой общественной улице, шоссе, водоеме или другом общественном месте или через них. Раздел 102, подраздел 17, RPTL, подробно определяет специальную франшизу.
Номер разделения/объединения
Уникальный номер, используемый для идентификации участков, которые были разделены (включая подразделения) или объединены с момента предыдущего списка. Все участки, вовлеченные в одно и то же разделение или слияние, кодируются одним и тем же номером.
Оценки, утвержденные государством
Оценки и потолки, утвержденные ОРПТС — специальные франшизы (секция 5 перечня) и транспортное имущество потолочных железных дорог (секция 7 перечня).
Код SWIS (код государственной информационной системы)
Система нумерации, установленная ORPTS для уникальной идентификации каждого округа, города, поселка, деревни и той части города, которая находится за пределами объединенных деревень.
Налогооблагаемая оценочная стоимость
— это оценочная стоимость недвижимого имущества для определенной цели налогообложения ПОСЛЕ вычитания любой освобожденной оценочной стоимости, с которой взимается налог для данной цели налогообложения.
Налогооблагаемая государственная земля:
Государственная земля, подлежащая налогообложению в соответствии со статьей 532 или 534 Закона о защите окружающей среды, и земля, приобретенная Речным округом, подлежащая налогообложению в соответствии со статьей 15-2115 Закона об охране окружающей среды; при условии, что совокупные дополнительные взносы за участки в парке Адирондак, установленные в соответствии с разделом 542(3) RPTL, совокупные дополнительные взносы за участки округа, регулирующего реку, установленные в соответствии с разделом 15-2115 Закона об охране окружающей среды, и государственные земли, освобожденные от налогообложения.
но для которых установлена переходная оценка в соответствии с разделом 545 RPTL, не является налогооблагаемой государственной землей.
Налоги или налогообложение
Налог, взимаемый с недвижимого имущества округом, городом, поселком, деревней или школьным округом или от их имени для целей муниципалитета или школьного округа. Это не включает специальный адвалорный сбор или специальную оценку, поскольку эти условия определены в подразделах (14) и (15) раздела 102 RPTL, соответственно.
Общая оценочная стоимость
Оценочная стоимость недвижимости ДО вычитания любой освобожденной оценочной стоимости. Это не включает оценочную стоимость имущества, которое включено в раздел реестра, полностью освобожденный от налога (раздел 8 реестра), оценочную стоимость участков, за которые производятся платежи вместо налогов или сборов в целях взыскания штрафа или отката налога.
Полностью освобожденная недвижимость
Посылки освобождены от всех налогов.
В эту категорию входят определенные религиозные, образовательные или благотворительные объекты или определенные объекты, принадлежащие федеральному правительству, правительству штата или муниципальным корпорациям в пределах их собственных границ. Свойства, полностью освобожденные от налога, вносятся в полностью освобожденный раздел реестра (Раздел реестра 8).
Обновлено:
Определение права собственности в рамках пограничных споров Часть IV: Судебные разбирательства по незарегистрированным земельным претензиям
Этот пост в блоге является четвертой частью серии постов в блоге, посвященных определению прав собственности в пограничных спорах. В части I обсуждались различные требования и элементы требований, которые могут быть заявлены в иске о пограничном споре. В Части II обсуждались различные типы информации, которая может быть использована для подтверждения или опровержения права собственности в иске о пограничном споре.
В части III обсуждалось определение права собственности на воду или землю, примыкающую к водным объектам. Основное внимание в этом сообщении в блоге уделяется определению прав собственности с незарегистрированными земельными претензиями.
Общее правило заключается в том, что все передачи недвижимого имущества должны быть оформлены в письменной форме, обычно посредством акта, который впоследствии регистрируется в публичных записях округа, в котором находится имущество. Сама цель записи актов передачи состоит в том, чтобы защитить права последующих добросовестных покупателей. Тем не менее, простая реальность заключается в том, что практикующие врачи часто сталкиваются с проблемами, когда имеется письменный документ, который никогда не был записан, или проблемы с исключениями из требований к письменной форме, включая развод / передачу семьи, правопреемство по наследству / без завещания, неправомерное владение, эстоппель, граница по молчаливому согласию. и граница по договоренности.
Каждая из этих последовательностей названий будет обсуждаться ниже.
Незарегистрированные инструменты
Хотя большая часть обсуждения в этом сообщении блога посвящена исключениям из требований к письменной форме, когда документ отсутствует, бывают случаи, когда документ был завершен, но не зарегистрирован. Причины, по которым документ не регистрируется, варьируются от желания отсрочить уплату налогов по непогашенной ипотеке, простой забывчивости или незнания требований о регистрации или по какой-либо другой причине. Независимо от причины отсутствия записи, незарегистрированные действия представляют собой проблему, когда записывается одно действие, и лицо, имеющее незарегистрированные действия, пытается записать свое действие.
Общее правило во Флориде — первое по времени, первое по праву, так что первое лицо, зарегистрировавшее акт до любого другого акта, имеет право собственности на собственность, а последующие получатели гранта не имеют права собственности.
Конечно, есть исключение, когда последующий добросовестный покупатель регистрирует акт. Последующий покупатель без уведомления о незарегистрированном акте будет преобладать как владелец. Однако покупатель больше не считается добросовестным покупателем, если он / она имеет уведомление о незарегистрированном акте. Существует три типа уведомлений, которые истец может использовать для установления того, что покупатель не был добросовестным покупателем: фактическое уведомление; конструктивное уведомление; и подразумеваемое уведомление. Фактическое уведомление — это прямое знание о существовании незарегистрированного акта. Конструктивное уведомление — это возможность обнаружить незарегистрированный акт путем изучения публичных записей. Подразумеваемое уведомление имеет место, когда лицо имеет возможность узнать об интересе посредством дальнейшего расследования, и обычный покупатель проведет такое расследование. Если истец докажет, что покупатель был извещен, истец может преобладать.
Аналогично акту, кредитор по судебному решению, который регистрирует право удержания без уведомления о незарегистрированном документе, влияющем на право собственности должника, имеет право на приоритет над документами, представленными в незарегистрированном документе.
Развод/передача семьи
В соответствии с законодательством штата Флорида супруги могут владеть имуществом как совместные арендаторы, общие арендаторы, арендаторы целиком или индивидуально. Имущество, приобретенное независимым супругом во время брака, обычно принадлежит этому супругу, если не указано иное. Тем не менее, «имущество в целом» является уникальным для брака и создает передачу для обоих супругов, когда никакие другие языки прямо не указаны. Имущество в целом может быть разделено только в случае смерти, развода, взаимного соглашения или передачи от одного супруга другому супругу.
Хотя имущество может находиться в совместной собственности, во Флориде в 1988 году была принята доктрина справедливого распределения. Эта доктрина позволяет распределять имущественные права супругов при расторжении брака независимо от прежнего права собственности. Таким образом, даже имущество, которое было оформлено исключительно на имя одного из супругов во время брака, может быть разделено судом по справедливости.
Окончательное решение о роспуске устанавливает интересы каждого лица и действует как инструмент передачи, передачи, освобождения или приобретения. При расторжении брака, затрагивающем имущество в целом, каждый из супругов становится общим арендатором с равным, неделимым имущественным интересом. Этот интерес, хотя и не переданный в письменной форме, передает права собственности посредством расторжения брака. Споры об имуществе, находящемся в собственности супругов, могут возникнуть, когда кредитор одного из супругов пытается забрать дом в качестве залога.
Правопреемство по наследству/без завещания
Когда человек умирает без завещания, это лицо считается оставшимся без завещания, и его/ее имущество передается по закону его/ее последующим наследникам. Наследники немедленно получают свои законные права на любое имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти наследодателя. Однако ожидание наследства до смерти лица, оставшегося без завещания, не является интересом в каком-либо имуществе; любой потенциальный интерес в наследстве просто дает основание для оспаривания действий, которые могут повлиять на права наследования.
Актом наделения является смерть наследодателя, которая автоматически передает право собственности наследникам. Обратите внимание, однако, что личному представителю предоставляется право владения имуществом после смерти и во время процедуры завещания, поскольку обычный процесс заключается в том, чтобы имущество проходило процедуру завещания, чтобы обеспечить законных наследников. После получения наследником доли он может передать свою долю третьему лицу. Чтобы защитить последующих сторонних покупателей, покупатель получает право собственности на недвижимое имущество, свободное от требований имущественной массы, и не несет никакой личной ответственности перед наследственной массой независимо от того, было ли распределение надлежащим или нет.
Незаконное владение
Неправомерное владение позволяет физическому лицу приобрести юридическое право собственности без письменной передачи, если выполняются требования закона. В этом случае титул переходит в тот момент, когда выполняются установленные законом требования, хотя рыночная пригодность зависит от приобретения тихого титула.
Таким образом, в иске о тихом праве собственности истец с уверенностью должен будет предъявить все элементы неправомерного владения. Тем не менее, суды не одобряют приобретение имущества путем незаконного владения и действительно требуют четких и убедительных доказательств того, что законодательные требования были соблюдены, что является более тяжелым бременем доказывания, чем обычно требуется в гражданских исках. Подробное обсуждение иска о противоправном владении и необходимых элементах см. в части I этой серии.
Эстоппель
Эстоппель по праву справедливости может допускать передачу правового титула без письменного документа в силу поведения стороны; однако, как и в случае неправомерного владения, суды устанавливают сложный стандарт для удовлетворения необходимого доказательства эстоппеля в делах о пограничных спорах. Согласно прецедентному праву Флориды, эстоппель может быть доступен только в том случае, если истец заявляет о неправомерном владении с цветом титула и предъявляет документ, устанавливающий право собственности на имущество.
Чаще всего эстоппель используется для защиты права собственности на свою собственность. В частности, стороны используют требования об эстоппеле в спорах о границах, связанных с соглашением о границе или молчаливым согласием на границу, оба из которых обсуждаются отдельно ниже, или в качестве защиты от тихого иска о праве собственности.
Граница по согласию
Право собственности может проходить через границу по согласию. Когда землевладелец стоит в стороне и позволяет другой стороне войти на его землю или использовать ее, земля может быть привязана к новому владельцу за бездействие предыдущего владельца, если суд сочтет элементы, требующие молчаливого согласия. Передача этого имущества будет осуществляться в момент молчаливого согласия, независимо от какой-либо письменной передачи или прав. Во Флориде граница по согласию должна соблюдать семилетний срок давности в соответствии с разделом 9.5.13, Устав Флориды. Это доказывается так же, как и неправомерное владение.
Граница по соглашению
Граница по соглашению возникает в первую очередь, когда есть сомнения относительно истинной границы, стороны заключают соглашение о том, где признать рассматриваемую линию границы, и занятия границы на основе в соглашении о границе должно быть достаточно, чтобы продемонстрировать признание согласованной линии границы постоянной. Этот срок должен быть разумным и зависит от судов. Обратите внимание, что это похоже на согласие, но не требует определенного периода времени. Граница по соглашению происходит через какое-то соглашение, и чаще всего это соглашение является подразумеваемым или устным. В этих обстоятельствах специалисты-практики должны прибегать к косвенным доказательствам поведения сторон. Как вы, наверное, думаете, если собственники согласились на межу, то зачем спор? Споры по границам по договоренности возникают неоднократно, когда право собственности на одну недвижимость переходит к другой собственности, которая может не знать о договоренности с соседом.