Как должен выглядеть межевой план земельного участка – образцы и примеры
Законодательство определяет не только этапы процесса межевания, но и устанавливает нормативы оформления результатов исследовательской деятельности кадастровых инженеров. Закон четко указывает на то, как в общем виде должен выглядеть любой межевой план земельного участка.
Общие требования к оформлению межевого плана
С начала 2018 года действуют нормативы об обязательном соответствии по форме и составу каждого межевого плана Приказу № 921, принятому МЭР 8.12.2015. Документ обязан содержать графическую и текстовую часть, может быть предоставлен как в письменном, так и электронном виде. В случае его передачи заказчику онлайн обязательным является заверение специальной электронной подписью землеустроителя, проводившего работы по установлению границ надела.
Состав пакета документов
Специалист после проведенных кадастровых исследований выдает владельцу земли письменно оформленные результаты, состоящие из схемы и зафиксированных в таблице пояснений.
- схематическое отображение территории собственника и соседних владений,
- список условных обозначений,
- указание на масштаб и положение сторон света.
Описательная часть включает в себя сведения о заказчике межевания и кадастровом инженере с указанием данных его лицензии. В перечне документов, на основании которых проводилось определение границ, обязательно должна быть ссылка на выписку из Росреестра или иные документы о праве собственности, справки, также могут приводиться реквизиты выданных доверенностей.
Данные о проведении кадастровых работ содержат информацию о системе координат, применяемых способах и средствах измерения, доказательства точности установленного размера исследуемой территории и её крайних точек со ссылкой на формулы.
Межевой план земельного участка — скачать бесплатно для ознакомления.
Виды межевого плана земельного участка
Состав элементов межевого плана зависит от различных кадастровых действий, проводимых специалистом по землеустройству. При уточнении крайних точек и красных линий минимального отступа для строительства жилых зданий, а также при получении согласия у соседей в ходе межевания выполняют технический план построек на участке и границ. Он представляет собой чертеж надела в общем виде, чем принципиально отличается от более детальной схемы межевого плана земельного участка. Общим для двух видов документов является точность изображения границ конкретной территории.
Примером может стать графическая часть межевого плана конкретного дачного участка приведенная здесь.
При подаче владельцем земли заявки на проведение труб для газификации или других коммуникаций ему необходимо иметь ситуационный план, напрямую связанный с межевым. В последнем имеются все данные о наделе, в ситуационном же схематически изображаются капитальные и хозяйственные постройки с указанием расстояний от них до границ территории. В ситуационном плане есть все данные межевого, при этом он дополнительно содержит информацию о строительных объектах за пределами участка и проходящих рядом с ним дорогах.
Для топографических работ землеустроителю необходимы данные из Росреестра, которые содержатся в кадастровом плане, представляющим собой чертеж определенной местности. Он нужен инженеру для проведения предварительных работ по межеванию — для составления технического задания. Графическая часть и общий вид межевого плана земельного участка отражают основную цель проведения работ по землеустройству — установление границ.
В готовом межевом плане земельного участка всегда имеются две обязательных части — его схема и письменное описание с детальным перечнем всех технических характеристик. В документе также содержатся данные о владельце и о проводившем работы кадастровом специалисте, который и заверяет свое заключение о результатах исследования подписью и печатью.
Стоимость услуг
ВИДЫ РАБОТ | СТОИМОСТЬ | ПРИМЕЧАНИЕ |
---|---|---|
Первичная консультация | Бесплатно | |
требования к оформлению, образец и разделы, план в формате xml
Межевой план – это пакет документов, в котором отражаются любые новые сведения или уточнения по земельному участку или его части. Он содержит основные характеристики участка земли и необходим для постановки его на кадастровый учет.
После межевания земельному участку будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, а в единый государственный реестр вносятся координаты углов, тем самым предотвращая любые территориальные споры по данному участку. Помимо этого, его наличие значительно повышает стоимость участка и предоставляет право на получение технических условий для подключения коммуникаций.
В каких случаях необходим межевой план
Законодательством РФ предусматривается обязательная подготовка данного документа при выполнении таких кадастровых работ, как образование нового участка:
- при объединении, перераспределении и разделе смежных участков;
- ранее входившего в состав единого землепользования;
- из земель, которые относятся к муниципальной или государственной собственности;
- за счет выделения доли в праве общей собственности на определенный участок.
Также план по межеванию необходим в случае образования части земельного участка, уточнения его площади или местоположения границ, образования или же изменения уже существующих границ частей конкретного участка.
Нормативные документы
Пункт 1 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» дает определение понятия «межевой план». Также одним из основных нормативных документов, на основе которых составляется данный документ, является Земельный Кодекс РФ.
Подготовку согласно гл. 4 закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществляют во время выполнения кадастровых работ. Такие работы вправе осуществлять кадастровые инженеры и, в соответствии с ст. 44 Федерального закона, лица, имеющие право выполнять работы по территориальному землеустройству.
Приказ Министерства экономического развития РФ №412 от 24.11.2008 определяет форму межевого плана и требования к документу. С 01.01.2009 данный приказ вступил в силу и теперь в комплекте документов, которые необходимы для государственного кадастрового учета, должен входить межевой план земельного участка.
Разделы
Этот документ состоит из текстовой и графической части, которые поделены на разделы.
Образец заполнения
В текстовую часть данного документа обязательно входит титульный лист и содержание. Также она состоит из следующих подразделов, которые включают в себя:
- точные исходные данные;
- сведения обо всех произведенных измерениях и расчетах;
- данные об полученных при межевании земельных участках или их частях;
- сведения об участках или их частях, которые были подвергнуты каким-либо изменениям;
- раздел об участках, через которые будет обеспечиваться доступ к измененным или вновь образуемым участкам земли;
- точные данные обо всех участках(или их частях), требующих каких-либо уточнений;
- заключение кадастрового инженера;
- акт согласования местоположений границ смежных участков.
В графической части отображаются следующие разделы:
- схема расположения земельного участка;
- чертеж участка и его частей;
- схема геодезических построений, имеющихся на участке земли;
- абрисы узловых точек, которые находятся на границе конкретного земельного участка.
Полезно знать: в каких случаях кадастровая стоимость равна рыночной
Порядок оформления и требования
План межевания может быть оформлен на бумажных носителях или в электронном виде.
В первом случае следует оформлять не менее 2-х экземпляров этого документа. Один необходим для представления в орган кадастрового учета, второй и последующие экземпляры передаются заказчику данных кадастровых работ.
На бумажном носителе план межевания следует обязательно прошить и скрепить личной подписью и оттиском печати кадастрового инженера. При оформлении данного документа следует обратить внимание, что:
- внесение каких-либо текстовых сведений от руки производится разборчиво тушью, чернилами или синей пастой;
- запрещены любые опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и прочие исправления;
- любые исправления обязательно заверяются личной подписью с указанием инициалов и фамилии и оттиском печати кадастрового инженера;
- в плане межевания недопустимо оформление карандашом любого из разделов, в том числе графической части;
- любые записи следует проводить на русском языке, помимо оговоренных случаев;
- оформляют на бумажных листах А4, а разделы, содержащие схемы и чертежи могут быть оформлены на листах более крупного формата.
Данный документ, который необходим для установки на кадастровый учет вновь образуемого участка земли, может быть оформлен в электронном виде и заверен цифровой электронной подписью кадастрового инженера. В таком случае нет необходимости оформлять межевой план на бумажном носителе.
Программы для оформления
Для оформления этого документа в электронном виде существуют различные программы:
- Полигон: межевой план;
- Комплект программ «АРМ кадастрового инженера»;
- ПроГео;
- и другие.
Отдельно стоит отметить возможности и преимущества новой программы – формат XML. Благодаря этой программе, можно:
- Создать электронный документ, необходимый для предоставления в органы кадастрового учета.
- Поставить электронную подпись ответственного кадастрового инженера.
- Быстро отправить документ, используя специальный портал государственных услуг.
Достоинства межевого плана в формате xml
- Использование данного электронного сервиса значительно сэкономит ваши нервы и время.
Теперь нет необходимости стоять в очереди под кабинетами, ведь его можно отправить, не выходя из дома.
- Заполнение всех частей межевого плана занимает приблизительно полчаса. Этим вы можете заняться в удобное для вас время, вам не нужно подстраиваться под график приема госслужб.
- План в xml содержит специальную программу, которая находит и помогает исправить ошибки в оформлении.
- Вся информация благодаря применению специальных средств защиты является конфиденциальной и защищена электронной подписью от несанкционированного просмотра другими лицами.
- Данная программа позволяет значительно сократить сроки ожидания ответа. Ведь документы, независимо от места их подачи, не передаются в промежуточные инстанции.
Примеры | XMLCon
Примеры формирования электронных версий документов с помощью XML Конструктор и их печатных аналогов на основе электронных версий с помощью XML Отчёты.
Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор, созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.pdf).
Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.
Межевые планы. Версия схемы — 6
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка единого землепользования с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.
Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения смежных земельных участков.
Межевые планы. Версия схемы — 5
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка.
Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка.
Пример формирования межевого плана на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка.
Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков.
Межевые планы. Версия схемы — 4
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два новых.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.
Пример формирования межевого плана на уточнение границ декларативного земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении увеличена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.
Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение границ двух смежных земельных участков в рамках исправление кадастровой ошибки.
Межевые планы. Версия схемы — 3
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два, при этом один из образуемых участков многоконтурный состоящий из трех контуров.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на 74 новых земельных участков.
Пример формирования межевого плана на образование части существующего земельного участка.
Технические планы. Версия схемы — 3
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для государственного учета изменений.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта объекта недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.
Пример формирования технического плана на основании Технического паспорта для постановки на учет сооружения.
Технические планы. Версия схемы — 2
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для постановки на учет здания.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет здания после проведенной реконструкции.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, договора долевого участия и акта приема-передачи для постановки на учет квартиры.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет квартиры после проведенной реконструкции.
Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет нежилого помещения.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости на раздел существующего помещения на два. Для каждого из образуемых помещений создан отдельный техплан. Одно из помещений многоуровневое, состоящее из трех уровней.
Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения кабельной линии.
Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения водопровода.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и выписки из реестра муниципальной собственности для постановки на учет сооружения артезианской скважины.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет сооружения трансформаторной подстанции.
Специальные условные знаки
Условные обозначения для межевых и технических планов. Оформлены в виде таблиц, сохранены в формат PDF и предназначены для включения в состав приложений межевых и технических планов.
Сведения о зонах — 5
Пример формирования пакета данных для передачи сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в государственный кадастр недвижимости.
Карта(план). Версия схемы — 1
Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.
Карта(план) зоны. Версия схемы — 2
Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне ЛЭП.
Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне кабельной линии.
Карта(план) границы. Версия схемы — 2
Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.
Запрос сведений ГКН. Версия схемы — 3 (RequestGKN03)
Пример формирования запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости: запрос выписки и запрос КПТ.
Заявления. Версия схемы — 1 (StatementGKN01)
Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.
Заявления. Версия схемы — 17 (CR_ZC_REQ_Reqest)
Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.
Уведомление о залоге движимого имущества, подаваемое нотариусу. Версия схемы — 2.0
Примеры уведомлений о возникновении УЗ1, об изменении УИ1, об исключении УП1 залога движимого имущества, уведомлений о возникновении УЗ2, об изменении УИ2, об исключении УП2 залога по облигациям — всего 6 примеров.
Уведомление о банковских счетах согласно законц FATCA. Версия схемы — 1.1
Примеры уведомлений о банковских счетах налогоплатильщиков США согласно закону FATCA.
Акт обследования. Версия схемы — 1
Пример пакета данных электронной версии акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости в формате XML.
Сведения о результатах поверки средств измерения.
Пример формирования XML-файла со сведениями о результатах поверки средств измерения для дальнейшей загрузки в Федеральную государственную информационную систему Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии.
Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска
Омск — город будущего!
Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.
Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.
Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.
Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.
Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.
Часовой пояс: GMT +6.
Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.
Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.
Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.
©Фото Б.В. Метцгера
Герб города Омска
Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.
©Фото Алёны Гробовой
Город на слиянии двух рек
В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.
©Фото Б.В. Метцгера
Тарские ворота
Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.
©Фото Б.В. Метцгера
Омский нефтезавод
В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.
Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.
Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.
©Фото Б.В. Метцгера
Серафимо-Алексеевская часовня
Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.
©Фото А.Ю. Кудрявцева
Ученица гимназии № 75
Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.
©Фото В.И. Сафонова
Омский государственный академический театр драмы
Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.
©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска
Навстречу победе!
Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.
©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа
Омск — город будущего!
как изготавливается и где оформить, пример межевого плана
При проведении различных работ, связанных с земельными участками, либо осуществлении сделок, необходимо иметь перечень необходимых документов, в состав которых нередко входит план межевания участка.
Процесс осуществления межевания земельных участков – это проведение комплексных действий направленных на установление точного местоположения и разделительных границ на местности.
Когда необходимо составление межевого плана
На основании п.1 ст.38 действующего закона «О государственном кадастре недвижимости» составление межевого плана осуществляется на основании действующего кадастрового плана земельных наделов принадлежащих различным собственникам. Причиной для начала проведения необходимых работ по составлению плана может служить выписка из кадастра с внесенными точными данными о земельном участке. В плане обязательно должна быть отражена вся информация, содержащаяся в госреестре объектов недвижимости с указанием последних сведений об изменениях фактических размеров, конфигурации участков земли.
Цель межевого плана – точное определение и фиксация в кадастровом реестре границ участка.Потребность в межевом плане возникает, когда необходимо подать заявление с указанием происшедших изменений в действующем кадастровом учете объектов при покупке, продаже или других действиях связанных со сменой собственника:
- при внесении новых данных о характеристиках земельного участка;
- разделе участка на несколько новых;
- перераспределение нескольких участков;
- объединение участков;
- исправление ошибок, внесенных в реестр.
и т. д.
Все работы и оформление документов производятся специалистами, имеющими квалификацию и наделенными соответствующими полномочиями по проведению землеустроительных работ.
Составление межевого плана: порядок
В соответствии с п.4 действующего закона «О государственном кадастре недвижимости» весь перечень подготовительных работ требующейся для составления плана межевания осуществляется совместно с выполнением специальных кадастровых работ, которые производит кадастровый инженер.
Для начала проведения комплексных действий, необходим заключенный договор на выполнения подрядных работ.
Межевой план подписывается исполнителем – инженером-землеустроителем и заверяется печатью геодезической организации. В плане по межеванию отображаются границы обследуемого участка и необходимая информация о внесенных изменениях.
До осуществления комплексных работ по межеванию за два дня до их проведения предупреждаются владельцы участков с помощью отправки почтовых извещений.
Мнения собственников обязательно фиксируются в специальном составленном акте согласования границ участков. Акт подписывается присутствующими владельцами участков или их доверенными лицами, инженером-землеустроителем заверяется печатью геодезической организации выполнявшей работы по межеванию, а также землеустроителем местной поселковой или городской администрации с утверждением соответствующей печатью.
В случаи возникновения споров по межеванию участков, мнения и разногласия сторон фиксируются в акте с описанием причины. Разрешение споров производится в судебных органах или в административным порядке.
Для составления межевого плана физические лица должны представить необходимый перечень документов:
- кадастровый паспорт;
- копию плана рассматриваемого участка;
- кадастровый план;
- заявление о необходимости осуществления работ;
- копию паспорта заявителя;
- подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Межевой план содержит в себе всю необходимую информацию, взятую из кадастровой выписки и кадастрового плана.
В плане отображаются сведения:
- об объединении двух или более участков;
- при делении одного участка на несколько наделов;
- указываются размеры участка при выделении доли, приобретении муниципального или государственного имущества.
Где и как изготовить межевой план
При осуществлении работ по межеванию необходимо, чтобы информация поступила во все инстанции производящие фиксацию и регистрацию изменений связанных с земельными наделами (участками) – государственные организации ведущие регистрацию всех объектов недвижимости (реестр субъектов, местный, госреестр).
Для получения межевого плана необходимо выполнить ряд действий:
- подготовить весь перечень необходимой документации;
- подать заявление в кадастровую палату;
- осуществить весь комплекс работ связанных с измерением площади участка;
- оплатить взнос госпошлины;
- произвести подачу требуемых документов в кадастровую палату.
Оформлением выдачи межевого плана занимается кадастровая палата. Сотрудники палаты производят полный анализ всей представленной документации с уточнением деталей и составляют документ.
Сколько времени необходимо на подготовку плана
Определенных сроков не существует. Необходимое время на подготовку межевого плана зависит от наличия готовых документов имеющихся у заявителя и периода подготовки отсутствующей документации.
Стоимость выполнения работ
Стоимость работ по составлению межевого плана включает:
- госпошлину;
- оплату объема работ, выполняемую кадастровым инженером (замеры участка, составление плана).
В регионах Российской Федерации стоимость работ осуществляется на основании:
- площади участка;
- расценок установленных местными органами власти.
Стоимость работ могут рассчитать непосредственно в кадастровой палате.
Образец межевого плана разделы
Межевой план участка должен содержать необходимую информацию, которая может быть отражена в бумажном документе или на электронном носителе, где должна быть электронная подпись инженера-землеустроителя.
Основные разделы межевого плана включают:
- весь перечень информации;
- измерения, проведенные на местности с определением местоположения участка земли и площади;
- схему земельного участка;
- подробный чертеж всего участка и его частей;
- геофизическую карту;
- копию извещения в СМИ.
Особенности заполнения межевого плана земельного участка
При заполнении межевого плана учитывается ряд особенностей:
- Наличие подписей ответственных лиц и печатей организаций, заверяющих документы.
- Соответствие фактических размеров и площади земельного участка и составленного плана.
- Оформление разногласий по результатам межевания в письменном виде с подписью всех сторон.
- Оформление межевого плана должно производиться с учетом всех положений о ведении кадастрового учета объектов недвижимости.
- Соответствие фактических данных (паспортных, учетных, полученных в ходе измерений).
Ниже приведены примеры (макеты) межевых планов, составленных с различными целями. По ссылке можно скачать примеры в формате pdf:
- Уточнение границ и площади участка – скачать.
- Выделение многоконтурного земельного участка, расположенного в нескольких кадастровых кварталах – скачать.
Внесенные изменения в законодательство РФ, позволяют значительно ускорить процесс оформления документации с сокращением сроков всего перечня работ по составлению межевого плана.
Оформление межевого плана: ответы на самые важные вопросы на видео
Чтобы провести большинство сделок с землей нужен документ, в котором зафиксированы все изменения, происходившие с участком, то есть – межевой план. Подробнее – на видео.
Требования к подготовке межевого плана
Межевой план земельного участка представляет собой кадастровый документ, который требуется для совершения регистрационных действий. Его готовят опираясь на результаты межевания в соответствии с установленными стандартами и нормами. Если же некоторые требования не выполнены, то реестр его попросту не примет.
Формат
Межевой план готовят всегда в формате XML. Это главный формат для любой кадастровой документации данного типа. Что касается бумажной версии, то ее делать нет никакой нужды для подачи в реестр. Так что заказчик межевания имеет возможность отдельно заказать подготовку межевого плана и получить на руки сразу два формата.
Структура
В соответствии с приказом №921 документ включает в себя 2 основные части:
- Текстовая часть. Она несет в себе данные об участке, а также кадастровых работах в текстовом формате.
- Графическая часть состоит из схем и чертежей, которые наглядно отображают сам участок вместе с его размерами, расположение и границы.
Две части имеют разделы, и заполнением занимается непосредственно кадастровый инженер.
Обязательные и дополнительные разделы
Процесс межевания осуществляется с разными целями:
- Нужно зарегистрировать новый участок.
- Разделение одного участка земли на несколько.
- Объединение нескольких отдельных участков в один.
- Изменение конфигурации.
- Выдел конкретной части
Любая из ситуаций несет в себя ряд особенностей. И уникальной формы для каждого случая просто нет. Для того, чтобы кадастровый инженер мог указать в межевом плане исключительно актуальные данные, нужно все разделы делить на обязательные и дополнительные.
Что касается обязательных, то они унифицированы и требуют заполнения в каждом отдельном случае в независимости от участка. Это связано с тем, что разделы несут в себе данные о заказчике и участке, основных целях и методиках выполнения кадастровых работ. Специфические данные, которые связаны с конкретной ситуацией, инженер должен вносить в дополнительные разделы. Все они заполняются на усмотрение самого специалиста.
Обязательные разделы текстовой части
- Информация о кадастровых работах. Данный раздел посвящен информации о целях выполнения межевания, а также располагает данными о заказчике и кадастровом инженере.
- Исходная информация. Этот раздел уже включает данные из документации, которая ранее составлялась для конкретной территории, где и располагается участок. Помимо этого специалист вносит геодезические данные, то есть это класс сети, оборудование, система координат и так далее.
- Данные о расчетах и измерениях. В этом разделе отображены перечисления основных методик измерения, а также обработки данных, какая погрешность допускается, и какая формула используется для выполнения расчетов.
Дополнительные разделы текстовой части
Если говорить о дополнительных разделах, то они содержат специфические данные, так что решения о их заполнении – это ответственность инженера. То есть он принимает решение, с учетом всех целей, а также причин выполнения межевания. Зачастую заполнение дополнительных разделов необходимо в таких ситуациях:
- Раздел участка земли или же выдел части из общей собственности. В результате данных манипуляций образуются новые участки земли.
И в таком случае план должен отображать информацию не только об изначальном объекте, но и о ново единице.
- Изменение участка. Если же весь участок земли или какая-то есть часть подверглась изменениям, то все нужно отобразить в реестре. И с этой целью проводят межевание. В данной ситуации инженер дополнительно заполняет разделы касательно измененных участках.
Еще один раздел, который следует обязательно заполнять, несет в себе информацию о транспортной доступности земельного владения. В соответствии с законом к любому частному участку должен быть свободный доступ. Если же таковой отсутствует, то обязательно его нужно обеспечить. И в такой ситуации на земельных участках, расположенных по соседству устанавливается сервитут. Наличие или же отсутствие транспортных путей инженер в обязательном порядке указывает в плане.
Получение заключения от инженера
Данный раздел требуется с целью обоснования решения по установлению границ. Для того, чтобы описать характерные точки кадастровый инженер применяет опорные пункты. К примеру, это может быть ПОС геодезической сети. Если же привязывать конкретную точку к опорному пункту нельзя по какой-либо причине, то тут можно использовать как техногенные, так и природные объекты.
Этот раздел необходим для того, чтобы обосновать решение по установлению границ. Для описания расположения характерных точек кадастровый инженер использует опорные пункты. Это могут быть ПОС геодезической сети. Если привязать характерную точку к опорному пункту по какой-то причине невозможно, в их качестве могут выступать природные или техногенные объекты.
Обязательные разделы графической части
- Схема расположения участка на объекте. Данные касательно всех объектов на участке внесены в реестр. Кадастровый инженер накладывает расположение межуемого участка на схему укрупненной территории. В данном случае нужно хорошо считать границы, а также характерные точки участка. Схема должна отображать именно участок, для которого проводится процесс межевания, то и соседние объекты.
В зависимости от особенностей территории это, к примеру, может быть соседние земли или угодья, различные зоны и так далее.
- Чертеж. Он несет в себе информацию о площади, границы, поворотные точки участка земли. И в обязательном порядке его нужно делать в масштабе. И во время выбора подходящего масштаба инженеру следует опираться на максимально хорошую читаемость самого чертежа. То есть важно внести все обозначения безошибочно, все границы и характерные точки, которые появились или наоборот были убраны.
Дополнительные разделы графической части
Как и в ситуации с текстовой частью, дополнительные графические данные следует делать исключительно, если в том есть необходимость. Кадастровый инженер обязательно оценивает всю специфику предстоящей работы, а также определяет, требуется ли составлять схемы. Если в том есть потребность, то готовят:
- Схему геодезических построек. Есть в этом смысл лишь тогда, когда нужно определить координаты геодезисту и для этого применяется, как спутниковый, так и непосредственно геодезический метод.
Если же речь идет об аналитическом или картографическом способе, то тут не требуется дополнительная схема. Во время применения фотограмметрического способа схема тоже не требуется, но тогда в заключении инженеру нужно указать, что не проводились измерения.
- Абрисы условных точек. Они дают возможность максимально точно понять расположения участка, даже в той ситуации, если полностью будут утрачены ПОС, В ситуации включения в межевой план абрисов, опорными точками, которые дают возможность восстановить границы выступают долговременные объекты. К примеру, это угол фундамента сооружения, капитальные ограждения и так далее. Но нужно чтобы эти объекты на местности без труда распознавались. И чтобы в будущем не было спорных ситуаций с соседями насчет территории, абрисы следует делать в процессе согласования.
Вместе с дополнительными схемами в межевой план целесообразно включать и ряд данных:
- Реквизиты картографических материалов, которые применял инженер во время работ.
Часто это данные о компании, которая занимался подготовкой картографических материалов, инвентарный номер или даже дата создания и так далее.
- Информация о состоянии опорных пунктов. В том случае, если пункт подвергся разрушению, то это нужно отобразить в плане. Если такой отметки нет при фактической утрате ПОС может быть рассчитываться как недостоверная информация в документации.
Акт согласования
Если требуется согласование границ с соседними участками, то в дополнении к межевому плану нужно приложить акт. Но согласование проводить нужно не во всех случаях. Не нужна данная процедура:
- Если земельный участок межуется для разделения.
- Если ранее соседние участки земли уже были отмежеваны, то есть имеются четкие границы и все изменения задокументированы в реестре.
Если требует акт, специалист в обязательном порядке вносит ряд данных:
- Полученное согласование с владельцами соседних земель.
- Есть некоторые разногласия.
И документ обязательно отображает эти разногласия.
Как решаются все проблемы:
- Границы можно менять непосредственно на объекте. И в случае переноса специалист обязательно прислушивается к требованиям заказчика и третьих лиц.
- В ходе судебных разбирательств.
В соответствии с требованиями к межевому плану обязательные разделы заполняют в зависимости от целей работы. Необходимость внесения данных в дополнительные разделы непосредственно инженер. И решение он должен принять, исходя из особенностей того или иного заказа.
Как проходит подготовка?
Процесс подготовки межевого плана осуществляется в несколько этапов:
- Непосредственно этап подготовки. Задача его состоит в том, чтобы изучить всю имеющуюся документацию на участок земли. В таком случае перечень бумаг предоставляет как заказчик, так и запрашивает инженер.
- Обязательно нужно оповестить владельцев соседних участков. Все заинтересованные люди должны знать, когда будет проведено межевание.
Есть разные методы уведомления, и тут выбор не ограничивается.
- Полевой этап. Это подразумевает проведение замеров на участке земли. Периодически этого не нужно делать, но только в случае, если в кадастре есть данные, которых точно хватит для однозначного определения границ. Но и делать замеры нужно обязательно, если в ходе анализа документации инженер нашел ошибку или даже несоответствие.
- Согласование границ. Все заинтересованные люди могут принимать участие в межевании и высказывать недовольство. Обязательно проводят согласование тогда, когда для участка устанавливают первые границы. То есть это может быт как новообразованный надел, так и кадастровый участок земли, но ранее при этом границы не были определены помимо этого согласование нужно для того, чтобы не было разногласий с соседями. В конечном итоге все заинтересованные лица подписывают документ.
- Камеральный этап. Он подразумевает обработку данных во время проведения процедуры замера и кадастровую информацию нужно проверять.
- Формирование документации. Когда вся информация собрана и прошла обработку, кадастровый инженер формирует документацию в электронном виде. И в случае, когда в договоре имеется пункт о том, что требуется еще и бумажный документ, то специалист его предоставляет.
Что будет после подготовки межевого плана?
Межевой план требуется с целью регистрационных мероприятий. После того как все работы будут завершены работник компании направит электронный документ в Российский Реестр. Если же в договоре присутствует пункт о том, что нужен еще и бумажный формат, то также эту версию нужно представить на руки заказчику.
Процесс регистрации в большинстве случаев не занимает более недели. И уже после этого заказчик межевания на руки получает выписку из ЕГРН. Все регистрационные мероприятия отличаются между собой, все зависит от задач межевания:
- Межевания нового участка земли. В таком случае объект ставится на учет, и ему присваивается кадастровый номер.
- Разделение или объединение. Старые участки снимаются с учета и прекращают существование. Но новые обязательно проходят регистрацию и получают соответствующие номера.
- Исправление кадастровой ошибки. Зачастую процесс межевания выполняется в случае, если выявлена кадастровая ошибка и нужно вводить изменения на основании межевого плана. В таком случае в реестре отображены точные данные по завершении.
Сроки выполнения межевания
Что касается сроков, то тут нужно учитывать ряд факторов. В среднем:
- На изучение документации потребуется более 1 дня.
- Для того, чтобы уведомить соседей и согласовать границы — порядка месяца.
- Полевой этап не продлится более дня.
- Камерный этап до 3 дней.
Стоит отметить, что данный процесс довольно просто, но все же есть некоторые сложности. Разумеется, одинаковых событий быть не может, и у каждого из вариантов есть специфика. И чтобы понимать, как поступить в том или ином случае, лучше всего обратиться к специалисту.«КБ-Недвижимость» оказывает услуги в данной нише продолжительный срок, и всю информацию можно узнать по телефону 8 (800) 300-60-51 или же в режиме онлайн.
|
Лист № 6 |
||||||||||||
МЕЖЕВОЙ ПЛАН |
|||||||||||||
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях |
|||||||||||||
3. Сведения о местоположении границ части уточняемого земельного участка с кадастровым номером |
|||||||||||||
Учетный номер или обозначение части — |
|||||||||||||
Обозначение характерных точек границы |
Координаты, м |
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м |
Описание закрепления точки |
||||||||||
X |
Y |
||||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|||||||||
— |
— |
— |
— |
— |
|||||||||
4. |
|||||||||||||
№ п/п |
Наименование характеристик земельного участка |
Значение характеристики |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
|||||||||||
1 |
Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р±?Р), м2 |
7251 кв.м ±532 кв.м |
|||||||||||
2 |
Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости (Ркад), м2 |
7300 |
|||||||||||
3 |
|
49 |
|||||||||||
4 |
|
— |
|||||||||||
5 |
Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке |
— |
|||||||||||
6 |
Иные сведения |
— |
|||||||||||
5. |
|||||||||||||
№ п/п |
Учетный номер или обозначение части |
Площадь (Р), м2 |
±?Р, м2 |
Характеристика части |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|||||||||
— |
— |
— |
— |
— |
|||||||||
|
|||||||||||||
Обозначение характерной точки или части границы |
Кадастровые номера земельных участков, смежных с уточняемым (образуемым) земельным участком |
Сведения о правообладателях смежных земельных участков |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
|||||||||||
23:18:0000000:1(23:18:0101002:2) |
|||||||||||||
3-4 |
23:18:0101003:48 |
ООО «Ромашка», вид права: собственность, Краснодарский край, Лабинский р-н, ул. |
|||||||||||
4-3 |
— |
Лабинский муниципальный район, администрация Лабинского района, вид права: муниципальная собственность |
|||||||||||
23:18:0000000:1(23:18:0101003:3) |
|||||||||||||
5-6 |
23:18:0101003:48 |
ООО «Ромашка», вид права: собственность, Краснодарский край, Лабинский р-н, ул.Красная, 14 |
|||||||||||
6-5 |
— |
Лабинский муниципальный район, администрация Лабинского района, вид права: муниципальная собственность |
|||||||||||
23:18:0000000:1(23:18:0101004:4) |
|||||||||||||
11-12 |
23:18:0101003:48 |
ООО «Ромашка», вид права: собственность, Краснодарский край, Лабинский р-н, ул. |
|||||||||||
12-11 |
— |
Лабинский муниципальный район, администрация Лабинского района, вид права: муниципальная собственность |
|||||||||||
типов и примеров землеустройства | Что такое землеустроительная съемка? — Видео и стенограмма урока
Виды межевания
Существуют три основных вида межевания: топографическое, геодезическое и кадастровое.
Топографические съемки используют контурные линии для обозначения изменений высоты земли, а также другие обозначения для определения местоположения природных и искусственных объектов, таких как здания, заборы, газопроводы, подпорные стены, деревья, столбы электропередач, водоемы , и колодцы. Эти исследования помогают государственным учреждениям определить, как земля может быть зонирована для развития. Они также помогают агентствам оценивать воздействие предлагаемых экологических проектов; например, строительство туннелей для создания коридоров для передвижения диких животных или восстановление водно-болотных угодий. Топографическая съемка играет ключевую роль в проектировании строительных объектов. Разработчики полагаются на эти исследования, чтобы гарантировать, что готовый продукт (например, здание, проезжая часть, мост или туннель) может выдерживать интенсивное движение, не разрушаясь и не проваливаясь в землю.
Геодезические исследования позволяют определить точное местоположение постоянных достопримечательностей на поверхности Земли с учетом формы, размера и кривизны планеты. Они создаются с использованием спутников, расположенных на высоте 12 500 миль над поверхностью земли. Эти съемки обеспечивают уровень детализации между точками интереса, которые слишком далеко друг от друга, чтобы геодезист мог их оценить с самолета. Следовательно, геодезические исследования помогают развитию систем раннего предупреждения о стихийных бедствиях (например, о стихийных бедствиях).г., цунами и землетрясения) и создание карт пойм. Они также используются при разработке автономных навигационных систем для транспортных средств, чтобы водители знали, как безопасно добраться до места назначения.
Кадастровая съемка позволяет выявить границы государственной и частной собственности. Для каждого земельного участка, показанного на карте, геодезисты перечисляют идентификационный номер участка, владельца, стоимость в долларах для целей недвижимости и налогообложения, а также общую площадь в акрах. Он также показывает форму каждого земельного участка.С 1946 года Бюро по управлению земельными ресурсами, федеральное агентство в Соединенных Штатах, ведет все записи кадастровых съемок государственных земель страны, включая записи, относящиеся к 1700-м годам.
Кадастровые карты служат нескольким целям. Они помогают государственным учреждениям определить, сколько денег фермер должен получать в виде сельскохозяйственных субсидий или как агентство должно восстанавливать и управлять лесом, пастбищем или водно-болотным угодьем. Финансовые банки обращаются к кадастровым съемкам при рассмотрении заявок на ипотеку, а местные муниципалитеты зависят от этих съемок при принятии и обеспечении соблюдения законов о зонировании коммерческой и жилой застройки.Землевладельцы полагаются на кадастровую съемку, чтобы узнать, где они могут законно установить постоянное сооружение, такое как забор или септическая система.
Геодезические измерения
Землемеры полагаются на карты и записанную информацию в документах о собственности, а также на другие исторические документы, чтобы руководствоваться ими при принятии решений о том, как обследовать участок земли.Они также полагаются на восемь типов инструментов для получения точных и точных измерений земли.
Геодезическое оборудование | Описание |
---|---|
Рулетки, колеса и лазеры | Рулетки лучше всего подходят для измерения коротких расстояний.![]() |
Компасы и клинометры | Компас помогает землемеру ориентироваться на карте и местности. Клинометр измеряет уклон земли (насколько земля поднимается или опускается вдоль обозначенной линии). |
Транзиты и теодолиты | Оба устройства измеряют вертикальные и горизонтальные углы с точностью не менее одной минуты. Однако теодолиты обеспечивают большую точность, поскольку они могут помочь геодезистам вычислять углы до одной десятой доли секунды. |
Уровни | Уровни используются для расчета разницы высот между двумя точками. |
Защитное снаряжение | Шлем, служебный жилет со светоотражающими полосками и непромокаемая куртка необходимы для обеспечения безопасности и тепла землеустроителей во время работы на открытом воздухе рядом со строительной техникой и водителями проезжающих автомобилей и грузовиков.![]() |
Призмы и отражатели | Призмы и отражатели позволяют землемеру точно определить контрольную точку и удерживать эту точку на протяжении всего процесса измерения.Некоторые призмы можно даже использовать для определения прямых или перпендикулярных точек между двумя целями. |
Магнитные локаторы | Магнитные локаторы позволяют геодезистам легко определить, где на земле находится металл на основе железа. Их можно использовать для обнаружения крышек люков и коммуникаций, труб, угловых маркеров и подземных резервуаров. |
Вехи, штативы и крепления | Вехи, штативы и крепления необходимы для стабилизации лазеров, призм и нивелиров при расчете расстояний, углов и перепадов высот на местности. |
Геодезисты используют измерительные ленты и колеса для расчета прямого измерения расстояния (DDM). Такие измерительные устройства были распространены до 1980-х годов, но часто давали неточные результаты, поскольку лента легко повреждалась. С 1980-х годов геодезисты стали больше полагаться на электронные измерения расстояний (EDM), такие как лазерное устройство, для получения более точных и точных измерений. Однако EDM плохо работают на пересеченной местности или в ландшафтах с большими препятствиями, такими как валуны.
Единицей измерения для землеустроителей является землеустроительная рейка . Один стержень равен пяти с половиной ярдам (т. е. 16-1/2 фута и 5,0292 метра). Рассмотрим землю прямоугольной формы размером в один акр. Землемеры описали бы эти земельные участки как 40 стержней в длину и 4 стержня в ширину.
Что такое обследование объекта?
Во время обследований местности геодезисты изучают определенную территорию для сбора данных, которые архитекторы и застройщики будут использовать для проектирования и строительства нового здания или прокладки инженерных коммуникаций над или под землей.Обследования участков предоставляют руководителям проектов следующую информацию:
- Установление границ; включает установку маркера
- Размер и форма земельного участка
- Объекты природных ресурсов, существующие на земельном участке и за его пределами
- Измерения контуров местности; включает установку маркера
Геодезисты фиксируют указанную выше информацию в плане участка. Застройщики должны представить этот план участка членам городского или городского совета вместе со своим проектом плана строительства, чтобы получить одобрение муниципалитета на предлагаемый ими проект.Если муниципальные власти считают, что проект необходим для членов сообщества и безопасен для завершения, застройщик может получить разрешение на строительство, чтобы начать свой проект.
Что такое обследование имущества?
Обследование имущества также называют обследованием границ, которое бывает пяти основных типов.
- Топографические съемки
- Обследование в процессе строительства, при котором оцениваются застроенные участки (например, подъездные пути и тротуары) для определения необходимых улучшений
- Опросы по ипотечным кредитам, которые кредиторы банков используют для рассмотрения предполагаемого кредита
- Исследования поймы, которые определяют, подвержен ли объект риску затопления (необходимая информация для целей страхования жилья)
- Обследование монументов, при котором вдоль границы размещаются маркеры, чтобы установщики заборов знали, где работать
В каждом типе межевания землеустроитель определяет, где начинается и где заканчивается собственность человека. Результаты обследования также служат юридическим описанием земли человека. Эта документация может понадобиться для разрешения спора с соседями или регулирующими органами.
Резюме урока
Землеустроительная съемка дает точную информацию об участке земли (размер, форма, граница, естественные и искусственные особенности) или о достопримечательностях на Земле (полезно для создания географических карт и развития предупреждения о стихийных бедствиях). Существует три основных вида межевания: топографическое, геодезическое и кадастровое. Топографическая съемка дает информацию об изменениях высот на земной поверхности, а также о том, какие особенности (рукотворные или естественные) существуют на земле. Геодезические исследования полагаются на спутники, расположенные на высоте 12 500 миль над поверхностью земли, для получения точной информации о кривизне земли и о том, где существуют постоянные точки интереса (например, дороги, поймы рек, вулканы). Кадастровые съемки дают набор информации о государственной и частной земле, такой как экономическая ценность, форма, размер и границы каждого земельного участка. Бюро управления земельными ресурсами хранит результаты кадастровой съемки всей земли, находящейся в федеральной собственности Соединенных Штатов.
Землемеры — это лица, получившие четырехлетнее высшее образование и четырехлетнее ученичество для оттачивания своих навыков в области землеустройства. Они должны пройти два теста, чтобы зарегистрироваться в качестве профессионального землеустроителя и получить лицензию. При выполнении топографической съемки геодезист должен использовать различные устройства для получения точных и точных измерений изменений высоты земли, а также расстояния и степени угла между двумя интересующими точками.Примеры оборудования включают измерительные ленты и колеса, лазеры, уровни, призмы и отражатели, а также вехи, штативы и крепления. Геодезисты также должны использовать магнитные локаторы, чтобы определить, где металл на основе железа находится как на земле, так и под землей. Единицей измерения в межевании является землеустроительная рейка . Одна удочка эквивалентна пяти с половиной ярдам (16-1/2 футов или 5,0292 метра).
Геодезисты проводят обследования местности , чтобы помочь застройщикам определить, осуществим ли их строительный проект.Застройщики должны поделиться результатами обследования своего участка с членами городского совета, чтобы получить одобрение проекта и разрешение на строительство. Во время обследований имущества геодезисты собирают данные, которые генерируют юридическую описательную информацию о земельном участке владельца собственности. Обследование имущества (также называемое обследованием границ) выполняет несколько функций, например, помогает банку рассмотреть заявку на ипотеку, определить, подвержена ли земля затоплению, и определить, где можно добавить постоянные постройки, не входя в собственность другого человека.
Эксцизия земли в сфере недвижимости Нигерии
Вы находитесь на этой странице либо потому, что вам любопытно и вы хотите узнать больше о планах землеустройства, либо вы уже являетесь экспертом с очень хорошим знанием многочисленной информации, которая тщательно отображается в обзоре. план, и вы хотите подтвердить уровень своих знаний. Информация на этой странице предназначена для бывших читателей, новичков, которые не имеют ни малейшего представления о том, что представляет собой план межевания, кроме того, что он необходим для покупки или продажи земли, для определения границ земли и оформления права собственности на землю. с местными земельными бюро.Помимо этого, план межевания необходим для получения ипотеки или использования земли в качестве залога для банковского кредита.
Что такое план межевания?
План топографической съемки — это специально подготовленный документ, созданный в результате полевой съемки или измерений, выполненных лицензированным геодезистом в точном местоположении земли. Он отображает точное местоположение и размер земли, ее границы и описание земли, включая информацию о физических особенностях или важных ориентирах, если таковые имеются.
Как правило, в Нигерии в верхней части плана землеустройства отображается имя предыдущего/нынешнего землевладельца и местонахождение земли. В зависимости от истории земли также указывается имя первоначальной семьи или общины, владевшей землей, у которой была совершена первоначальная передача/покупка.
Источник изображения: Интернет (изображение не показывает всю верхнюю и нижнюю часть плана съемки)
Важная информация о плане межевания и их значение
Начальная точка (SP) : это точка на участке, с которой геодезист начал измерение участка.Этот термин иногда называют начальной точкой или начальной точкой. SP состоит из двух чисел, формально называемых Easting (Восток) и Northing (Север), которые точно указывают географические координаты местоположения SP. Эти два числа отображаются по-разному на двух сторонах плана съемки, каждая из которых примыкает к прямой линии, проходящей от левого или правого края плана, а также от верхней или нижней части плана. Число для восточного конца с единицей, обозначенной как mE (т. е. метров на восток) и примыкает к линии, идущей от верхней или нижней части плана, в то время как число для северного направления заканчивается на mN (метры на север) и примыкает к линии, идущей от левой или правой стороны план. Оба номера располагаются на линии маяка или точки, с которой проводится съемка.
Возможно найти планы межевания, где расположение значений SP не соответствует описанному выше. Иногда значения SP размещаются в углу плана обследования.Просто найдите два числа, которые заканчиваются на « mE » и « mN », чтобы узнать, что представляют оба числа.
SP — очень важная часть информации, поскольку она фактически определяет предполагаемое местоположение земли на бумаге и физическое местоположение в реальном мире. В Нигерии очень часто встречаются планы съемки с неточным SP , что приводит к большому количеству красных флажков, когда планы съемки представляются местным земельным агентствам для проверки. Даже если измерения границ суши точны, ошибка в SP сделает план съемки бесполезным. Это может привести к тому, что земля, которая действительно находится в пределах отчужденного участка, свободного от государственной собственности, будет случайно помещена в земельный участок, который действительно принадлежит правительству, во время процесса проверки.
Зона UTM : UTM расшифровывается как Universal Transverse Mercator, и это терминология, о которой вам не следует беспокоиться, кроме как убедиться, что для региона, где находится земля, указан правильный номер зоны UTM.UTM — это просто система координат, разработанная для того, чтобы иметь универсальные контрольные точки съемки, действительные по всему миру, в отличие от предыдущих национальных или местных контрольных точек (например, нигерийская поперечная система Меркатора, система координат колонии Нигерии и т. Д.). Поэтому современные или недавно полученные планы съемки должны включать правильную зону UTM. Нигерия попадает в 3 из 60 глобальных зон UTM. Это зоны UTM 31N, 32N и 33N. Зона UTM для топографической съемки, проводимой в Нигерии, должна быть одной из этих трех цифр.На изображении ниже показаны зоны UTM для разных частей Нигерии. Просто убедитесь, что правильная зона UTM указана на плане съемки для региона, в котором расположена земля. Зона UTM обычно указана в верхней части плана съемки.
Источник изображения: https://i.stack.imgur.com
Земельный участок : план съемки должен показывать площадь или размер обследуемого участка.Он показан в верхней части плана съемки с единицами измерения, выраженными в квадратных метрах (кв. м). Это число требует высокой точности и внимания от покупателей земли, потому что в Нигерии обычно размер, указанный на планах съемки, не соответствует фактическому размеру земли на участке, который иногда меньше ожидаемого размера. Тем не менее, можно использовать размеры, указанные на плане обследования, для самостоятельной оценки площади земли. Размер земли будет определять ее продажную цену и то, что на ней можно построить.
План съемки должен включать шкалу, используемую для измерений в полевых условиях. Это соотношение и градуированная шкала обычно показаны в верхней части плана под именами и местоположением.
Расположение маяков и идентификационный номер : маяки очень важны для топографической съемки. Они считаются постоянными геодезическими знаками и обычно сделаны из бетона или камня. Они размещаются в определенных точках вдоль границ земель, обычно на углах или острых краях границ.Без маяков на участке земли нет доказательств того, что земля была обследована. На каждом маяке на земле должен быть нанесен идентификационный (идентификационный) номер, и каждый из этих идентификационных номеров должен быть показан в углах земли, изображенных на плане обследования, чтобы соответствовать их местоположению на участке земли. Обычно отправной точкой является маяк с наименьшим идентификационным номером, который иногда отмечается геодезистом крестиком на плане съемки.
Идентификационный номер маяка уникален для маяка, на котором он появляется, и для земли, на которой он расположен.Сигнальные камни и идентификационный номер могут быть приобретены только зарегистрированным геодезистом из Национального института геодезистов, органа, который регулирует практику и деятельность геодезистов в Нигерии.
Физическое повреждение маяков является обычным явлением в таких городах, как Лагос, где широко распространены земельные споры. Маяки часто становятся первым объектом нападения захватчиков земли и хулиганов, которые используются во время драк за землю. Отсутствующий или поврежденный маяк должен быть тревожным сигналом, и это должно вызвать у покупателя земли любопытство, чтобы задать вопросы о том, почему он отсутствует или поврежден.Не ждите, что вам скажут правду. Лучше проведите собственное независимое расследование.
Расстояние и координаты земельных границ : в то время как многие участки земли обычно имеют четыре стороны или границы и квадратную или прямоугольную форму, количество границ участка земли определяется формой земли, которая в конечном итоге определяет количество маяков на земле. Расстояние до каждой границы измеряется и отображается в метрах, а значения вставляются с внутренней или внешней стороны по направлению к центру границы на плане съемки с единицей измерения « м ».Координаты границ выражаются в трех единицах, которые фиксируют точное местоположение (т. е. широту и долготу) границ. Это градусы, минуты и секунды. Вы должны знать, что в полном круге 360 градусов, в одном градусе 60 минут, а в минуте 60 секунд. Измерение расстояния и местоположения границы наземной съемки сродни измерению расстояния до нее и углов ее плоскости в пределах полного круга. Углы будут определять значения для градусов, минут и секунд.Поэтому в плане съемки значения градусов, минут и секунд никогда не должны превышать 360, 60 и 60 соответственно. Вы должны внимательно следить за ошибками в этих числах. Однако вы должны знать о том факте, что почти все планы съемки, которые мы видели для земель, принадлежащих отдельным лицам или общинам и другим частным лицам в Нигерии, не включают значения секунд.
Точно так же очень немногие исследования, проведенные государственными земельными управлениями по всей стране, содержат данные о секундах.Таким образом, помимо значений, записанных для расстояний от границ земельных участков, которые размещены на внутренних сторонах земельного участка, изображенного на плане съемки, вам следует обратить внимание только на два отдельных набора чисел, размещенных на внешних сторонах и ближе к дальним концам земли. каждая граница, заканчивающаяся символом степени «o» (верхний индекс «o») и символом минутного штриха (‘). Например, градусы и секунды показаны здесь как 360 o и 60 ‘ . Как указано выше. , не утруждайте себя поиском цифр для секунд, так как они редко включаются в планы обследования, получаемые в Нигерии.Мы еще не нашли веских причин, по которым в планах опроса не учитываются числа секунд.
Ориентиры : сюда входят дороги и другие физические объекты, которые существуют на момент проведения геодезических измерений. Обратите внимание, что ориентиры не обязательно являются постоянными объектами и могут измениться или исчезнуть через годы, а это означает, что если ориентир включен в план съемки, это не означает, что он будет найден или появится намного позже. Например, общественный парк, показанный на плане обследования, может быть преобразован в жилые участки, или дорога может быть расширена до того, как вы заинтересуетесь землей.
Имя геодезиста и подпись : каждое землеустроительное исследование должно проводиться лицензированным геодезистом, зарегистрированным в местном или национальном органе геодезистов. Есть множество историй об исследованиях, проведенных геодезистами-шарлатанами, которые приводят к большим финансовым потерям для потенциальных землевладельцев. Многочисленные случаи неожиданного попадания народных земель в крупные государственные участки могут быть связаны с тем, что съемки производились шарлатанами или являются результатом деятельности недобросовестных лиц, выдающих себя за настоящих землемеров. Среди наиболее известных историй о фальшивых планах обследования в последнее время — случай двух человек в Лагосе, которые выдавали себя за геодезистов, выдавая себя за покойного настоящего геодезиста и подделывая его подпись, которую они использовали для обмана ничего не подозревающих представителей общественности, которых они выдавали. поддельные планы обследования с поддельной подписью и именем.
Имя, адрес и подпись геодезиста, проводившего обследование, должны быть указаны на плане обследования, включая дату подписания документа.
Земля свободна от отчуждения государством или нет? Довольно часто можно увидеть на планах обследования штамп с надписью «Этот участок земли свободен от известных государственных приобретений». Это может справедливо предположить, что земля не относится к большому участку земли, принадлежащему правительству, и что это было подтверждено местным земельным агентством. Тем не менее, есть множество историй о землях с планами съемки, имеющими такую надпись, на которой землевладелец продолжает строить, чтобы в будущем было повторно подтверждено, что они относятся к государственной земле, что приведет к сносу собственности правительством. Инцидентов такого типа слишком много, и считается, что они совершаются сомнительными государственными служащими, которые потворствуют мошенническим геодезистам и захватчикам земли. Хороший способ начать перед проверкой правильности планов землеустройства в государственных земельных агентствах — использовать инструмент «Начертить границы обследования» на этом веб-сайте. Этот инструмент представляет собой запатентованное приложение, разработанное для того, чтобы потенциальные владельцы недвижимости и покупатели земли могли самостоятельно проводить земельные изыскания, прежде чем обращаться в государственные земельные агентства.Это позволит им иметь отдельное мнение, лишенное мошеннических или гнусных интересов. Инструмент Draw Survey является частью веб-приложений, разработанных Streetyze Technologies Ltd, на которые распространяется патент, выданный Реестром товарных знаков, патентов и образцов Нигерии в начале 2019 года.
Геодезические планы с надписью «Земля находится в собственности государства» являются явным свидетельством того, что земли должны быть запрещены для частной собственности.
План обследования №и Регистрация плана обследования в правительстве : каждый план обследования должен иметь номер плана обследования, который используется для идентификации плана обследования. Номер плана съемки — это то, что используется для депонирования, регистрации и отслеживания плана съемки в местном земельном агентстве.
Работа геодезиста, производившего межевание на земельном участке, не считается завершенной до тех пор, пока план межевания не будет зарегистрирован в государственном кадастре (т. зарегистрировавшись в органе государственной земельной книги, вы не можете получить право собственности на землю.
Оригинал плана межевания, представляемый в земельный кадастр, называется Учетной копией или Красной копией. Существуют ограничения по времени для регистрации Красной копии в кадастре штатов, и они могут различаться в зависимости от штата. Например, регистрация Red Copy в штате Лагос не может превышать 2 месяцев с момента получения плана обследования.
Возможные ловушки плана землеустройства и красные флажки
— Дата на плане обследования должна почти совпадать с датой получения, выданного геодезистом землевладельцу.По крайней мере, год должен совпадать, даже если была задержка с выдачей геодезистом квитанции землевладельцу.
— Для земли, на которой уже есть здание, вы должны запросить план здания и сравнить дату на плане здания с датой на плане обследования. Не является нормальным, чтобы план здания был сделан до получения плана обследования. Поэтому дата на плане обследования должна быть раньше, чем дата на плане здания. И будьте осторожны с планами обследования с датами, датированными задним числом.Об этой проблеме ранее сообщал председатель нигерийского института геодезистов (НИС) штата Лагос. Дата, датированная задним числом, является достаточным доказательством, чтобы заподозрить план обследования и другую информацию о праве собственности.
— Задайте вопрос о маяке, чтобы подтвердить от геодезиста, как он или она пришли к маякам и номерам маяков
— Обратите внимание, что маяки не являются обычным бетоном или камнем, и что они показывают границы вашей земли и разграничивают ее начало и конец по отношению к соседним землям и общественным достопримечательностям. Причина, по которой захватчики земли и «Омониле» обычно убирают маяк во время земельного спора, заключается в том, что они признают его важность и то, что каждый маяк уникален для вас и вашей земли.
— Обратите внимание на штамп на плане съемки с надписью « Free from Government Acquisition ». Однако обратите внимание, что наличие этого штампа не означает, что он подлинный. Когда вы видите штамп с надписью « Земля относится к государственному отчуждению », это означает, что земля является частью участка, принадлежащего государству.
— Обратите внимание на возможную орфографическую ошибку в именах в плане обследования. Такая ошибка должна быть отмечена и доведена до сведения геодезиста, чтобы обеспечить регистрацию в государственном кадастре только плана съемки с правильными названиями.
Теперь вы достаточно знакомы, чтобы понять, что каждый тип информации в плане исследования представляет как на бумаге, так и в реальном мире. Хороший способ проверить свои знания — создать шаблон интересующего вас плана обследования на Google Map с помощью инструмента «Нарисовать границу обследования» на этом веб-сайте. Просто введите те же самые наборы информации, описанные выше, в соответствующие ячейки. Для начала перейдите на домашнюю страницу нашего веб-сайта и нажмите зеленую кнопку с надписью «Нарисовать и сравнить план обследования». Но было бы неплохо посмотреть демонстрационное видео перед тем, как пытаться создать шаблон.
Оригинальные заметки о землеустройстве окрестностей природного заповедника Лейкшор, декабрь 1834 г. — Природный заповедник Лейкшор — Южный Уэльс — Мэдисон
Как пользоваться этой коллекцией
Историческая растительность природного заповедника Лейкшор
Посмотреть полную карту плат для T7N R9E
Что такое геодезическая информация?
Как интерпретировать и использовать Plat Maps
Как интерпретировать и использовать полевые примечания
Этот документ содержит репродукции оригинальных заметок о полевых исследованиях земель, в настоящее время входящих в состав природного заповедника UW-Madison Lakeshore. Внутренние полевые заметки Орсона Лайона, Первоначальная земельная съемка, декабрь 1834 г., и это одна из самых ранних систематических исторических записей, которые у нас есть для растительности природного заповедника Лейкшор в Мэдисоне.
Полевые заметки и карты государственной топографической съемки Висконсина являются самыми ранними систематическими историческими записями по истории ландшафта Висконсина, которые у нас есть. Поскольку геодезисты определяли свои точки, измеряя расстояния и пеленги на пары деревьев вблизи угловых точек, которые они устанавливали, эти записи теперь являются бесценным источником информации о растительности начала XIX века до продажи земли федеральным правительством и, следовательно, в в большинстве мест, задолго до большинства европейско-американских поселений.
Исследование штата Висконсин проводилось между 1832 и 1866 годами федеральным Генеральным земельным управлением. В ходе этой работы были установлены городская, полигонная и секционная сетка; модель, на которой основано землевладение и землепользование. Записи обследования были переданы в Совет уполномоченных по государственным землям штата Висконсин после завершения первоначального обследования. С тех пор эти записи были доступны для ознакомления в офисе BCPL в Мэдисоне в виде рукописных расшифровок, микрофильмов, а теперь и в виде электронных изображений в Интернете.
Как использовать эту коллекцию
Справочная информация о том, как пользоваться этой коллекцией, как производилась межевание и различные технические вопросы, связанные с использованием этих данных, подробно описаны в следующих разделах:
Введение в информацию о землеустройстве
Как использовать и интерпретировать Plat Maps
Как использовать и интерпретировать полевые заметки
Имейте в виду, что записи опроса могут быть сложными для интерпретации! Лучший совет по использованию этого ресурса — прочитать множество записей, чтобы ознакомиться с используемой терминологией и потоком записей.Проблемы исходят как минимум из четырех источников:
- Возраст.
Оригинальным блокнотам опросов около 150 лет. За это время произошла некоторая порча бумаги и выцветание чернил.
- Разборчивость. Почерк геодезистов варьировался от красивого письма до почти неразборчивых каракулей.
- Терминология. Записи опроса записываются стенографически с использованием профессиональной терминологии и сокращений.
- Единицы измерения. Вероятно, самая важная деталь, которую нужно понимать при интерпретации этих записей, — это единица измерения расстояний между точками съемки и деревьями-свидетелями. Диаметры деревьев записываются в современных дюймах, что достаточно знакомо, но расстояния между точками съемки и деревьями-свидетелями даны в ссылках, единица измерения расстояния равна 7,92 дюйма. Чтобы получить представление о расстоянии между деревьями рядом с точкой съемки (например, была ли эта область, вероятно, лесом, саванной, прерией или заболоченной местностью), вы должны умножить записанное измерение в ссылках на 7.
92, а затем разделите на 12, чтобы получить современные футы. Расстояния вдоль самих линий съемки измеряются цепями (в цепи 80 звеньев), коэффициент пересчета для которых таков, что цепь равна 66 современным футам, всего 80 цепей на милю.
Узнайте больше!
Источники данных
Документы и изображения в этой веб-коллекции были загружены и сопоставлены с веб-сайта UW-Madison’s Digital Collection for Wisconsin Public Land Survey Records.Большая заслуга в этом проекте принадлежит Университету Висконсин-Мэдисон, Главной библиотечной системе, которая сделала исходное изображение полевых заметок, а также разработала и разместила цифровую коллекцию для веб-сайта государственных землеустроительных отчетов штата Висконсин.
Дополнительные ссылки
В классическом произведении Джона Кертиса «Растительность Висконсина: ординация растительных сообществ» (Мэдисон: University of Wisconsin Press, 1959) широко использовались оригинальные заметки о землеустройстве.
Новаторское использование записей топографической съемки для реконструкции ранней растительности округа Дейн можно найти в Р.С. Элларсон, «Растительность округа Дейн, штат Висконсин, в 1835 г.», Труды Академии наук Висконсина, Arts Letters 39 (1949) , 21-45.
Для раннего и все еще очень полезного обзора преимуществ и проблем, связанных с использованием этих данных, все же стоит прочитать Эрика А. Бурдо-младшего, «Обзор общей съемки земель и ее использование в количественных исследованиях бывших лесов». », Экология 37:4 (окт.1956), 754-68.
Историческая растительность заповедника Лейкшор
Внутренние полевые заметки Орсона Лайона, Первоначальная земельная съемка, декабрь 1834 г., содержат самые ранние систематические исторические записи, которые у нас есть, о растительности природного заповедника Лейкшор в Мэдисоне.
Схематическая карта
Общие замечания
Извилины
Описание
Схематическая карта
Эскизная карта Лайона с городком 7 на севере, хребтом 9 на востоке, 4-м меридианом (T7N R9E), показывающая то, что сейчас называется Игл-Хайтс, класс болот 1918 года и базу Пикник-Пойнт.
Просмотреть увеличенную версию
Общие замечания (два изображения)
Общие замечания Лиона относительно поселка T7N R9E
Просмотреть увеличенную версию
Общие замечания Лиона по T7N R9E (продолжение)
Просмотреть увеличенную версию
Меандринги
Примечания к меандру для T7N R9E содержат несколько дополнительных точек данных, относящихся к форме береговой линии, с мимолетным упоминанием нескольких дополнительных деревьев, их можно просмотреть на веб-сайте UW-Madison Digital Collection for Wisconsin Public Lands Survey Records Records.
Описание T7N R9E (четыре изображения)
В конце полевых заметок Лион написал общее описание того, что они наблюдали во время осмотра поселка:
Левый въезд, между участками 16-21, находится примерно в 1/2 мили к западу от устья Уиллоу-Крик.
Правый въезд между секциями 16-17 находится в районе леса Игл-Хайтс.
Просмотреть увеличенную версию
Верхняя левая запись между разделами 14-15 описывает окрестности Парк-стрит и озера Мендота (не подтверждено).
Нижняя левая запись, продолжение общего описания в верхней части правой страницы, описывает территорию между секциями 9 и 16, середина которой находится на Лейк-Мендота-Драйв, непосредственно перед тем, как она делает крутой поворот на юго-восток перед стоянкой Frautschi Point. .
Просмотреть увеличенную версию
Верхняя левая запись, между секциями 15-16, фиксирует линию, расположенную непосредственно к западу от современного русла Уиллоу-Крик, до пересечения с озером. Следующая запись, начинающаяся со слов «Над озером…», записывает единственную точку данных, которая у нас есть для самой Пикник-Пойнт.
Большая часть записи в правой части этой страницы относится к миле к югу от современной Стейт-стрит, далеко от озера, но она включена сюда, потому что конец этого маршрута является точкой сечения, лежащей к югу от Баскома. Холл на вершине Баском-Хилла, и, таким образом, имеет отношение к растительности хребта, на котором пару десятилетий спустя начнется строительство университета.
Просмотреть увеличенную версию
Правая запись между секциями 15-22 на самом деле не имеет прямого отношения к заповеднику, но она фиксирует растительность вдоль линии, которая сегодня является примерно линией Линден Драйв, с средней точкой, находящейся примерно в непосредственной близости от Запаса. Павильон (не подтверждено).
Просмотреть увеличенную версию
Полная карта плат для T7N R9E
Карта плат для T7N R9E
Посмотреть увеличенную версию
Схема точки суши
Секунды 10 и 15, Поселок 7 Северный хребет 9 Восток . Пикник-Пойнт настолько впечатлил геодезистов, что они решили сделать для него отдельную карту.
Посмотреть увеличенную версию
Что такое землеустроительная информация?
Выдержка из цифровой коллекции UW-Madison для веб-сайта Государственных земельных съемок штата Висконсин.
Земельный участок, который сейчас известен как штат Висконсин, был обследован федеральным правительством в период с 1833 по 1866 год. Исследование было проведено для того, чтобы разделить обширную общественную собственность на пригодные для продажи участки, которые можно было продать или иным образом продать. для сбора средств для федерального правительства и поощрения урегулирования. Работа была проведена с использованием Государственной системы землеустройства (PLSS), которая делит землю на районы площадью шесть миль и квадратные участки площадью одна миля. Эта система использовалась при обследовании земель общественного достояния Соединенных Штатов, начиная с восточного Огайо в 1785 году.Изыскательские работы проводились Генеральным земельным управлением (GLO), агентством Министерства финансов до 1849 года, а затем входившим в состав Министерства внутренних дел. В 1946 году GLO было объединено со Службой выпаса скота, чтобы создать современное Бюро управления земельными ресурсами (BLM), которое по-прежнему отвечает за государственную кадастровую съемку земель, находящихся в общественном владении. Первоначальные обследования часто называют Государственным землеустройством или Генеральным земельным управлением.
В следующем материале содержится общее описание Государственной системы землеустройства и инструкции о том, как интерпретировать записи обследования.Однако существует множество вариаций и исключений из стандартных процедур, обнаруженных в отчетах об обследовании. В течение трех десятилетий, в течение которых исследование проводилось в Висконсине, инструкции для геодезистов менялись и развивались. Кроме того, процедуры обследования иногда приходилось адаптировать в полевых условиях, чтобы они соответствовали необычным условиям. Используйте эту информацию в качестве руководства, но помните, что могут быть записи, которые не полностью соответствуют стандарту.
Как интерпретировать и использовать Plat Maps
Поселки, районы и участки
Основными единицами государственного межевания являются поселки площадью шесть миль, которые далее подразделяются на участки площадью в одну квадратную милю.Точно так же, как на листе миллиметровой бумаги, поселки регулярно расположены по всему штату. Секции далее регулярно организуются в поселках.
Внутри городка секции нумеруются следующим образом:
Начальная точка государственной съемки земли в Висконсине расположена на границе Висконсина и Иллинойса примерно в 10 милях к востоку от Миссисипи. Эта точка, известная как начальная точка, отмечает пересечение исходной линии, которая также является границей южного штата, и главного меридиана, который представляет собой линию, проходящую строго на север от начальной точки.В Висконсине эта линия известна как Четвертый главный меридиан (в полевых заметках Лайона сокращенно «4-й мер»). Эта линия является продолжением Четвертого директора в Иллинойсе, начальная точка которого находится в западно-центральной части этого штата. Однако нумерация поселков в Висконсине отличается от нумерации в Иллинойсе.
Линии восток-запад, которые пересекают главный меридиан каждые шесть миль, известны как линии поселков. Линии север-юг, которые пересекают базовую линию каждые шесть миль, известны как линии дальности. Квадратный участок земли площадью шесть миль между соседними линиями поселка и двумя соседними линиями хребта называется городком.
Каждый поселок нумеруется в зависимости от того, насколько далеко он расположен на севере от базовой линии и насколько далеко на восток или запад от главного меридиана. Например, город Мэдисон находится в городке, который находится в семи поселках к северу от исходной линии и в девяти районах к востоку от основного меридиана, поэтому он находится в так называемом городке 7 север, диапазон 9 восток.
В городке площадью шесть миль есть 36 квадратных участков площадью в одну милю.Они пронумерованы, начиная с номера один в северо-восточном углу поселка, а затем двигаясь на запад с участками с номерами 2–6 вдоль северной окраины поселка с участком 6 в северо-западном углу. Участок 7 находится непосредственно к югу от участка 6, и нумерация смещается на восток, а участок 12 — непосредственно к югу от участка 1. Участок 13 находится непосредственно к югу от участка 12, а затем нумерация продвигается на запад. Этот шаблон взад и вперед повторяется, пока не достигнет участка 36 в юго-восточном углу городка.
Примечание к слову «поселок»: это слово используется в этом тексте и в других описаниях земли по-разному. Прежде всего, он описывает площадь в шесть миль в квадрате, заложенную как часть Государственной системы землеустройства, она также известна как городок Конгресса, потому что земельная съемка первоначально проводилась по решению Конгресса, эта область также может быть описана как съемка. поселок. У них есть числовое описание, такое как Township 7 North, Range 9 East. Слово « городок» также используется для описания единицы местного самоуправления, гражданского поселка.Здесь название сокращено до «города», такого как город Вермонт, город Рим или город Орион. Хотя эти гражданские поселки часто имеют те же географические границы, что и поселки Конгресса, иногда они включают в себя большие или меньшие территории. Чтобы еще больше запутать проблему, слово «городок» также используется для описания восточно-западной линии шестимильных квадратных блоков между соседними линиями поселка.
Измерения и направления по компасу
Система измерения, используемая в первоначальном государственном обследовании земель, основана на статутной миле.Он подразделяется на цепи и звенья, а не на футы и дюймы. Измерительная цепь имеет длину 66 футов, а на милю приходится 80 цепей. Каждая цепь состоит из 100 звеньев, каждое из которых имеет длину 7,92 дюйма. Поскольку в цепочке 100 звеньев, измерение можно выразить в виде десятичной дроби, т. е. 12,59 звеньев равно 12 цепочкам и 59 звеньям. Чтобы преобразовать измерения из цепей в футы, просто умножьте количество цепей на 66, то есть 12,59 цепей x 66 (футов на цепь) = 830,94 фута.
Направления по компасу, используемые в оригинальной государственной топографической съемке, основаны на пеленге компаса, а не на азимуте, который чаще используется сегодня.Круг пеленга на 360 градусов разделен на четыре квадранта по 90 градусов; северо-восток (равный азимуту от 0 до 90 градусов), юго-восток (равный азимуту 90-180 градусов), юго-запад (равный азимуту 180-270 градусов) и северо-запад (равный азимуту 270-360 градусов). Конкретное направление внутри квадранта измеряется в градусах, начиная с севера или юга и двигаясь либо на восток, либо на запад. Примером направления азимута, записанного в примечаниях к съемке, может быть: «N 32° W.Это читалось бы как «Север 32 градуса на запад или 32 градуса на запад от севера». Это будет равно 328 градусам по азимуту. Другим примером может быть «S 64 ° E». Это читалось бы как «Юг 64 градуса на восток или 64 градуса на восток от юга». Это будет равно 116 градусам по азимуту.
Как выполнялась работа
Работа Государственной службы землеустройства в Висконсине проводилась под руководством генерального инспектора, отвечавшего за съемки на большой территории. Самые ранние исследования на территории нынешнего Висконсина проводились под руководством Генерального инспектора штатов Огайо, Индиана и Мичиган.Штаб-квартира этого офиса находилась в Цинциннати, штат Огайо, до 1839 года, когда он был переведен в Дубьюк, штат Айова. В то время был создан новый исследовательский округ, который отвечал за обследования территории Висконсин, в которую входили штаты Висконсин, Айова, Миннесота и Дакота из офиса на территории нынешнего Дубьюка, штат Айова.
Фактические полевые работы проводились под руководством заместителя геодезиста. Отдельные заместители инспекторов заключали контракт с генеральным инспектором на конкретную область для обследования.Их работа велась на условиях Общей инструкции, Специальной инструкции и Договора. Общие инструкции предусматривали основные процедуры проведения государственных межевания земель. Особые инструкции включали особые требования к обследованию того или иного района. Контракт касался финансовых условий работ. Заместитель инспектора нанял бригаду помощников, в которую обычно входили два цепника и топорщик.
Сначала были обследованы внешние границы поселков, линии поселков с востока на запад и линии хребтов с севера на юг, чтобы установить очертания поселков.Когда эта работа была завершена, другая бригада геодезистов выполняла работу по прокладке линий секций или внутренних линий, чтобы разделить городок на тридцать шесть секций. Было бы удобно думать, что все внешние линии поселков и полигонов для всего штата были завершены, а затем были проведены внутренние линии подразделений. На самом деле внешние линии в определенной области часто завершались всего за несколько недель или месяцев до того, как были запущены внутренние линии.
Внешние линии городка и полигона были проведены, казалось бы, случайным образом, за исключением того, что они завершали квадратный контур городка.Однако линии внутренних разрезов были выполнены в строгом порядке, который редко менялся. Это подразделение поселка началось вдоль южной границы поселка в одной миле к западу от юго-восточного угла поселка. Это южный общий угол секций 35 и 36. Оттуда линия сечения шла на север на одну милю, пока не была установлена точка для общего угла секций 25, 26, 35 и 36. Эта линия называется истинной линией. От этой точки линия шла на восток между участками 25 и 36, пока не встретилась с линией хребта на восточной окраине городка.Эта линия называется случайной линией. Эта линия должна пересекаться с линией дальности в точке, ранее установленной на линии дальности для восточного общего угла участков 25 и 36. Однако часто из-за незначительных ошибок в угле или измерении линия не пересекалась точно в этой точке. Будут внесены математические корректировки, и новая линия, названная исправленной линией, будет проведена обратно на запад между секциями 25 и 36, пока снова не встретится общий угол секций 25, 26, 35 и 36. Оттуда новая линия участка была проведена на север на одну милю, пока не была установлена точка для общего угла участков 23, 24, 25 и 26.Опять же, случайная и исправленная линия будет проходить между секциями 24 и 25. Эта схема повторялась до тех пор, пока не встретилась северная линия поселка. Оттуда геодезическая бригада возвращалась к южной линии поселка и начинала движение по участку на север между участками 34 и 35. Процедура движения на север по истинной линии, затем на восток по произвольной линии и на запад по истинной линии была продолжались по всему поселку до дальней западной линии участков, где случайные линии шли на запад к границе поселка, а исправленные линии шли на восток.
В ходе обследования были установлены постоянные точки на каждом углу квадратных секций, известные как углы секций, и в средней точке вдоль каждой стороны секций, известные как углы четвертей секций. Углы четверти сечения получили свое название от того факта, что когда эти углы четверти сечения на противоположных сторонах сечения соединяются прямыми линиями, они становятся углом четверти сечения. Углы секций и четверти секций были отмечены деревянными столбиками, примерно четыре квадратных дюйма и два фута высотой.Что касается углов участка и квартала, два близлежащих дерева, известных как плодоносящие деревья, были отмечены номерами поселка, диапазона и участка, в котором они находились.
Как интерпретировать и использовать полевые заметки
Работа государственных землеустроителей записывалась в небольшие тетрадки, которые становились официальным протоколом межевания. В совокупности они известны как «полевые заметки». В записной книжке отдельного поселка существует предсказуемая последовательность записей. Большинство полевых записных книжек содержат следующие основные записи:
Титульный лист
На этой странице содержится юридическое описание обследуемого поселка, имя заместителя инспектора и даты проведения работ. Иногда здесь также указывается съемочная группа, а иногда и на следующей странице.
Схематическая карта
Эта карта была нарисована в поле в рамках полевых работ.
Примечания к линии сечения
Это детали работы, проделанной геодезистами при прокладке отдельных линий разреза.В левой части каждой страницы указаны измеренные расстояния в цепях и звеньях. Основные записи предназначены для угла сечения и угла четверти сечения. Для каждой из этих точек в записи также будут указаны виды и диаметр несущих деревьев, а также направление и расстояние до этих деревьев. Другие записи вдоль линии разреза будут включать различные элементы, отмеченные геодезистом. К ним относятся вход или выход из полей, болот, леса или другого основного ландшафта или других типов растительности, пересечение ручьев или пересечение деревьев непосредственно на линии съемки. В конце каждой линии участка геодезист написал краткое описание только что пройденной мили линии. Это описание включало поверхность земли, качество почвы, виды деревьев вдоль линии в порядке преобладания и подлесок.
Записки Меандра
Всякий раз, когда геодезисты встречали озеро или реку значительных размеров вдоль линий разреза, они должны были устанавливать пост на береговой линии. После того, как эти меандровые столбы были установлены на всех линиях сечения, пересекающих озеро или реку, береговая линия была обследована путем соединения углов меандра касательными линиями.
Общее описание
В конце обследования поселка геодезисты составили общее описание того, что они наблюдали во время обследования поселка.
Аффидевит
Последней частью каждого поселка является аффидевит или сертификат, которым геодезист клянется, что выполнил свою работу должным образом и в соответствии с условиями своего контракта.
Землеустроительная съемка Nadeau: Разбивка пограничной съемки
Наша разбивка выглядит следующим образом:
Исследование реестра — 20%
Выполните цепочки правовых титулов в соответствующем реестре сделок округа. Поскольку
межевая съемка изображает расположение линий записи, созданных по акту или плану (оперативным документам) с оригинала
праводатель, порядок создания лота по сравнению с применимыми смежными участками требуется для определения последовательности
транспортное средство, оригинал, требуемый для пограничных знаков, сервитутов, типографских ошибок и того, является ли документ избыточным или
недостаток есть. Например, обследование границ нашего офиса потребует исследования документов в Портленде.
(после 1899 г.), в Диринге (1871-1898 гг.) и в Уэстбруке (до 1871 г.).В некоторых случаях исследования могут вернуться к древним
Фалмут (1814 г.) или, если до 1820 г., в дела Массачусетса. В рамках наших услуг мы также выполняем вторую
уровень исследования участка (участков) локуса с даты передачи до текущей даты каждого праводателя, а также наследников
каждого праводателя, чтобы идентифицировать принадлежности записи, не упомянутые в цепочке правовых титулов.
Через годы у нас
нашел множество ценных документов, начиная от подлинных актов, записанных через семьдесят лет после казни, до сервитутов и
права проезда, которые сильно повлияли на наш обзор.
Исследование частных и публичных архивов – 5%
Собирать информацию в соответствующих муниципальных учреждениях, абатменты, другие землеустроители, государственные учреждения, реестр завещаний, офис уполномоченных графства, исторический обществ и т. д. Эти усилия необходимы для получения информации, не зарегистрированной в реестре сделок. Например, Недавнее исследование, которое мы провели в Ярмуте, потребовало исследования в Историческом обществе Северного Ярмута, поскольку Ярмут формально был частью Северного Ярмута до 1849 года.
Подготовка эскиза акта – 5%
Создан рабочий лист, который идентифицирует различные вызовы записи
вдоль каждой линии границы. Нередко пограничная линия имеет несколько разных расстояний или требует
доказательства с течением времени. Вот почему крайне важно провести исследование первоначального акта, поскольку он часто лучше всего идентифицирует
намерения первоначального праводателя. Землеустроитель будет основывать свое профессиональное мнение на доказательствах, обнаруженных
относительно информации о местоположении (расстояния, углы или пеленги) в документах.Разный землеустроитель
мнение часто вызвано уровнем усилий по выявлению применимых дел, планов или доказательств.
Полевая разведка и расположение приборов – 25%
Используя эскиз акта, приходим на площадку с четкое понимание всех доказательств, необходимых для обследуемого участка и прилегающих к нему участков. На завершение нашего полевого поиска, мы обнаружим все применимые доказательства границ, улучшения и линии занятие (т.линии деревьев, заборы, каменные стены). Нередки случаи, когда линии занятий и строки записей находятся в другое место.
Ввод данных/Офисные вычисления и анализ – 15%
Все собранные данные проверяются, проверяются и
проверяется на математическую точность, чтобы обеспечить правильную последовательность линий участков, созданных на участке,
обследованный и прилегающие к нему участки. В ходе этого процесса мы определяем точную площадь, посягательства, границу
угловые расположения, сервитуты, полосы отчуждения и т. д.По завершении мы составили наше профессиональное мнение о
расположение осматриваемых границ.
Подготовка окончательного плана – 15%
В данном документе отражены результаты всех оказанных услуг, окончательные выводы и рекомендации, и должны быть достойны тщательного изучения другим землемером в ходе обсуждения или спор. Этот продукт застрахован и подготовлен в соответствии с минимальными требованиями Государственного совета по лицензированию.
Отметить углы собственности – 10%
Повторный визит на объект для обозначения граничных углов и линий для
клиент со стальным стержнем № 5 (5/8 дюйма) с заглушкой № 2124 (идентификатор лицензии на съемку в штате Мэн).
Уведомление контрагентов и будущих землеустроителей о том, что этот участок был официально обследован. В зависимости от клиента
запроса, муниципальных требований или полевых условий, мы могли бы установить памятник из гранита или бетона, гвоздь «ПК», или
шип.
Разная корреспонденция – 5%
Общение с клиентом, муниципалитетом или консультантом по дизайну, как нужный.
Шаблон бизнес-планаSurveyor Instrument на 2022 год — Bplans
Введение
Bottlieb Innovations, Inc. — это начинающая компания, которая производит продукт, который произведет революцию в отрасли оценки земель. Продукт Bottlieb Digital Geographer — это простое устройство, которое с помощью запатентованной технологии вычисляет площадь пройденного периметра.
Маркетинговая и финансовая стратегии, представленные в этом плане, служат набором руководящих принципов для управления начинающей компанией в первый год ее существования. Во всем плане используются самые консервативные возможные цифры и прогнозы.
Компания
Bottlieb Innovations, Inc. расположена в промышленном районе Эскондидо, Калифорния. Объект площадью около 1500 квадратных футов, расположенный недалеко от автомагистрали, включает в себя офис, мастерскую и сборочное помещение, а также просторную парковку.
Джордж С. Ботлиб, президент и главный исполнительный директор, отвечает за дизайн продукта, разработку, продажи и общее управление бизнесом. Джей Розенберг-младший, вице-президент, разделяет ответственность за управление бизнесом, уделяя особое внимание операциям, маркетингу и финансам. Поскольку компания очень маленькая, и президенту, и вице-президенту сначала придется сосредоточиться на таких задачах, как сборка продукта, упаковка, обработка заказов и доставка. Другой управленческий персонал будет добавлен по мере роста компании.Первоначально производственный персонал будет нанят из агентств по временному трудоустройству, чтобы устранить накладные расходы, связанные с льготами.
Компания введет агрессивный план премирования, привязанный к исключительным результатам компании. Бонусный план в сочетании с возможностью работать в компании с таким огромным потенциалом роста должен помочь привлечь и удержать ключевой персонал.
Продукт
Компания разработала и готовится к производству простое устройство Digital Geographer, которое будет вычислять площадь пройденного периметра за долю времени, требуемого современными методами измерения площади, основанными на колесная технология измерения расстояния. Поскольку Digital Geographer содержит мало компонентов, ожидается, что процесс его изготовления будет относительно простым.
Невозможно провести честное сравнение между функциональностью Bottlieb Digital Geographer и дистанционными колесами, предлагаемыми рядом других производителей. Digital Geographer превращает сложные измерения площади в простую задачу. То, что раньше требовало нескольких измерений, высокой степени оценки и большого количества геометрических расчетов, теперь требует только умения ходить и нажимать кнопку.Подрядчики хорошо знают важность точного измерения площади. Лучшее знание объема работы может помочь устранить затраты, связанные с недооценкой на конкурентном рынке.
Bottlieb Innovations, Inc. собирает собственную продукцию, используя материалы и услуги местных поставщиков. Компания владеет пресс-формами для изготовления пластиковых компонентов, таких как колесо и блок энкодера.
Планы по следующему продукту, DG-3000, уже разрабатываются. DG-3000 будет использовать два колеса и дифференциальную систему вместо электронного компаса для определения изменений направления.Bottlieb Innovations также разрабатывает планы для будущих продуктов, которые включают программные интерфейсы, а также будущие версии DG-3000, в которых может использоваться система глобального позиционирования (GPS).
Рынок
Анализ показал, что годовой глобальный доход от продажи мерных колес составляет примерно 100 млн долларов США, а средняя цена около 50 долларов США. Это означает, что ежегодно во всем мире продается около двух миллионов дистанционных колес. По консервативным оценкам Bottlieb Innovations, на этом рынке одна треть спроса создается из-за потребности клиентов вычислять площадь и расстояние по сравнению только с измерением расстояния.Если эта оценка является разумной, существует потенциальный спрос на 600 000+ единиц в год в сегменте измерения площади.
Если Bottlieb Innovations сможет захватить 1% этого сегмента, компания будет продавать 6000 единиц в год. Пока рынок признает и ценит превосходство Digital Geographer, а покупательские привычки клиентов можно изменить, потенциал рынка очень велик.
На текущем рынке дистанционных колес существует три основных рыночных сегмента:
- Строительство, включая оценку, проектирование и мелкомасштабную съемку.
- Сельскохозяйственные, в том числе крупномасштабные геодезические работы.
- Ниша.
Bottlieb Innovations нацелена на текущих покупателей дистанционных колес от 10″ до 18″ в строительной, оценочной и мелкомасштабной геодезической отраслях. В частности, Digital Geographer предназначен специально для покупателей, которые используют свои дистанционные колеса для измерения площади. Большая часть первоначальных продаж Bottlieb будет осуществляться напрямую клиентам из быстрорастущей строительной отрасли Калифорнии, но компания планирует быстро расширить свои продажи на внутреннем и международном рынках.
Поскольку продукт Ботлиба представляет собой прорыв в технологии, у продукта Digital Geographer нет прямых конкурентов. Тем не менее, Ботлиб рассчитывает продать Digital Geographer значительной части текущего рынка дистанционных колес. Текущий рынок дистанционных колес: Rollertape, Measure Man, TruMeasure и Rollersure можно считать конкурентами Ботлиба.
Конкуренты на рынке дистанционных колес обычно продают через дистрибьюторов инструментов. Некоторые из более крупных колес продаются через дистрибьюторов сельскохозяйственных товаров.Дистрибьюторы берут на себя бремя вопросов размещения продукта, а также проблемы, возникающие при работе с отдельными клиентами. Дистанционные колеса также продаются в крупных розничных сетях товаров для дома (например, Home Depot).
Текущий рост индустрии измерительных колес трудно предсказать из-за большого количества частных компаний, работающих в отрасли. Несмотря на то, что мировой рост в строительстве является убедительным показателем того, что рынок растет, Bottlieb Innovations не обязательно ожидает роста продаж в единицах измерения в индустрии измерительных колес в течение следующих нескольких лет, поскольку надеется получить долю рынка за счет существующего рынка. Рост Bottlieb зависит не столько от роста всего рынка, сколько от формирования интереса, осведомленности и восхищения продуктом Digital Geographer.
Боттлиб ожидает, что прямой маркетинг и репутация продукта, а также продажи через крупных дистрибьюторов и магазины товаров для дома, быстро расширят рыночный спрос по всему штату, региону и стране в течение следующих пяти лет. Первоначальный успех на внутреннем рынке и благоприятные продажи через Интернет определят, сможет ли Bottlieb Innovations сосредоточиться на глобальном расширении в течение этого периода.
Финансовые прогнозы
Прогноз продаж компании Bottlieb Innovations предполагает постоянный, несезонный рост и средний доход в размере 425 долларов США за единицу. Поскольку требования к объему будут стимулировать производство, а наши поставщики имеют существенные скидки, связанные с большими объемами, вполне возможно, что мы снизим цену на Digital Geographer, если объем продаж значительно увеличится. Тем не менее, мы не позволим снижению цены сократить нашу прибыль.
Трудно сказать , сколько наших клиентов будут платить около 600 долларов США за Digital Geographer, но мы рассчитываем увеличить объем продаж до 100 единиц в месяц в течение первого года.Если спрос на продукт окажется выше ожидаемого, предприятие в Эскондидо сможет производить до 500 единиц в месяц. Компания рассчитывает получить очень большую прибыль от продаж ко второму году.
1.1 Цели
Руководство Bottlieb стремится сделать бизнес прибыльным в течение одного года с начала производства, которое планируется начать в начале третьего квартала первого года. Производственные мощности могут быстро увеличиваться по мере необходимости. Он может быть увеличен до 500 единиц в месяц на текущем объекте, если спрос будет достаточным.
Задача руководства состоит в том, чтобы вызвать достаточный интерес к продукту на местных и региональных рынках дистанционных колес, чтобы к последнему месяцу 1-го года объем продаж составлял 100 единиц в месяц. Это обеспечит достижение цели прибыльности и позволит продолжить экспансию на национальные и мировые рынки.
1.2 Миссия
Bottlieb Innovations стремится «благодаря неустанным инновациям и творчеству распространить подавляющую мощь технологий на практичные, точные и экономящие время устройства, которые позволяют повысить производительность клиентов.Миссия компании отражает сочетание творчества и прагматизма, которое, по мнению руководства Ботлиба, необходимо для успешного изобретения, продвижения на рынок, производства и продажи революционных продуктов.
Несмотря на то, что Digital Geographer является первым и единственным продуктом Bottlieb Innovations, основатель и руководство компании постоянно оценивают рыночную осуществимость широкого спектра инновационных продуктов. Ожидаемые доходы, полученные от продукта Digital Geographer, будут использованы для улучшения будущих итераций продукта, а также для финансирования исследований и разработок будущих инновационных продуктов, возможно, в несвязанных областях.
1.3 Ключи к успеху
- Поскольку продукт Bottlieb Digital Geographer настолько революционен, он фактически создает новый сегментированный рынок. Руководство Bottlieb нацелилось на существующих покупателей дистанционных колес и должно убедить этих клиентов в добавленной стоимости Digital Geographer.
- Качество продукта должно быть исключительным, поскольку репутация компании изначально будет определяться опытом пользователей, а также рекламой из уст в уста.
- Точное планирование производства, контроль затрат и точное составление бюджета необходимы для обеспечения финансового благополучия бизнеса.
- Следует избегать соблазна сосредоточиться только на росте, пренебрегая прибыльностью.
Геодезист и картограф | Статьи и очерки | Документы Джорджа Вашингтона | Цифровые коллекции | Библиотека Конгресса
Вашингтон создавал обзоры и карты, начиная с детства и заканчивая войнами с Францией и Индией.
Детство и начало
Джордж Вашингтон родился 22 февраля 1732 года в семье Августина и Мэри Болл Вашингтон на плантации Поупс-Крик в графстве Уэстморленд, штат Вирджиния.Когда его отец умер в 1743 году, одиннадцатилетний Джордж унаследовал небольшую ферму Ферри на реке Раппаханнок, где он тогда жил со своей матерью, братьями и сестрами, а его старший сводный брат Лоуренс Вашингтон унаследовал большую ферму на стыке Малой реки. Реки Хантинг-Крик и Потомак, которые он переименовал в Маунт-Вернон. Повзрослев, юному Джорджу стало мало пользы от скудных перспектив на плантации Ферри Фарм. После краткого заигрывания с идеей карьеры в Королевском флоте он начал изучать геометрию и геодезию, используя набор геодезических инструментов со склада Ферри Фарм.
Среди самых ранних карт, приписываемых Вашингтону, есть выборочные исследования, включенные в вашингтонские так называемые «Книги для школьников», хранящиеся в Документах Джорджа Вашингтона в Отделе рукописей Библиотеки Конгресса. Учебник включает уроки геометрии и несколько практических топографических съемок, подготовленных Вашингтоном в возрасте шестнадцати лет. К ним относится осмотр сада репы, принадлежащего Лоуренсу Вашингтону, в чьем поместье Маунт-Вернон он проводил все больше времени.В начале 1748 года, имея за плечами всего три практических съемки, Джордж Вашингтон сопровождал Джорджа Уильяма Фэйрфакса и Джеймса Генна, инспектора округа Принс-Уильям, в месячной поездке на запад через горы Голубого хребта, чтобы обследовать землю для Томаса, лорда. Фэрфакс, 6 th Барон Камерон. Хотя съемки на самом деле проводились более опытными членами группы, эта поездка стала формальным посвящением Вашингтона в эту область и побудила его заняться геодезией как профессией.Поездка также положила начало отношениям на протяжении всей жизни между Вашингтоном и могущественной и влиятельной семьей Фэйрфакс, которая дала молодому землемеру доступ к высшим эшелонам общества Вирджинии.
Связь с Фэрфаксом
Обзор северного перешейка Вирджинии, 1747 В северном перешейке Вирджинии, обширном регионе между реками Раппаханнок и Потомак, земельные дела регулировались владельцем лордом Фэйрфаксом и его представителем в Вирджинии и двоюродным братом Уильямом Фэйрфаксом. через собственный офис Northern Neck.В 1649 году король Англии Карл II ( ) передал пять миллионов акров между реками группе верных сторонников, включая семью Фэрфакс. Благодаря смерти и браку земля была объединена под властью одного человека, Томаса, лорда Фэйрфакса, который обосновался в Бельвуаре, примерно в четырех милях вверх по течению от Маунт-Вернон. Позже он переехал к западу от гор Голубого хребта в Гринуэй-Корт в округе Фредерик (ныне Кларк), штат Вирджиния. 4
Потенциальные поселенцы в Северном перешейке должны были получить ордер на обследование от Управления собственности Северного перешейка в отношении определенного количества акров в определенном месте.Ордер на обследование, выданный непосредственно Земельным управлением Северного перешейка землемеру округа, предписывал землемеру провести «справедливое и достоверное» обследование земли, тем самым официально определив и ограничив ее границы. Поскольку они отвечали за оформление земельных участков, геодезисты играли уникальную роль в обществе Вирджинии. Их назначения гарантировали известность в обществе, поскольку почти все стороны, заинтересованные в получении права собственности на участок земли, должны были иметь дело с землемером.Землемеры также были одними из самых образованных жителей Вирджинии и часто имели наилучшие возможности для покупки земли для себя. Геодезисты нередко приобретали большие поместья благодаря многочисленным возможностям, которые у них были, чтобы запатентовать землю на свое имя. Кроме того, их глубокое знание земли и официальные полномочия представителей крупных землевладельцев, таких как Фэрфаксы, сделали их участие политически и практически необходимым для крупных земельных компаний, таких как Loyal Land Company of Virginia, The Ohio Company и Mississippi Land Company. . 5
В июле 1749 года, в семнадцатилетнем возрасте и в значительной степени благодаря влиянию Фэрфакса, которое он культивировал, Вашингтон добился назначения графским инспектором недавно созданного пограничного графства Калпепер, где он служил до ноября 1750 года. Затем он продолжал работать в Северный перешеек с разрешения семьи Фэйрфакс с ноября 1750 г. по ноябрь 1752 г. 6 За три года пребывания на границе он заработал репутацию честного, честного и надежного человека, зарабатывая при этом очень приличную жизнь.Филандер Чейз, нынешний редактор газеты Washington Papers в Университете Вирджинии, пишет, что пограничные геодезисты «могли получать годовой денежный доход, который превышали только лучшие судебные адвокаты колонии». 7 Из записей, документирующих 199 профессиональных опросов, приписываемых Вашингтону, ясно, что он не ограничивался округом Калпепер, даже когда он был его официальным геодезистом. Скорее, Вашингтон провел большую часть своих съемок в графствах Фредерик и Хэмпшир, самых западных графствах Северного перешейка.Отчасти из-за его близких отношений с семьей Фэйрфакс он мог иметь явное преимущество перед другими геодезистами Северного перешейка
Калпепер, Граница и Александрия
Исследование Джорджем Вашингтоном местности Белхейвен (Александрия), Вирджиния, 1748 год.
Из 199 исследований, приписываемых Вашингтону, сегодня сохранилось менее семидесяти пяти. 8 Все имеют законченный, стилизованный и симметричный вид. В Отделе географии и карт Библиотеки Конгресса есть несколько примеров вашингтонских съемок, в том числе 17 ноября 1750 года, геодезическая площадка Джона Линдси площадью 460 акров вдоль реки Грейт-Какапон, на которой Вашингтон использовал инициалы «С.CC», геодезист округа Калпепер, чтобы обозначить его официальную роль. Это одна из последних геодезических площадок, подготовленных Вашингтоном в качестве геодезиста округа.
В дополнение к публичным исследованиям, которые он сделал на западных границах Северного перешейка, Вашингтон подготовил две замечательные карты области, которая стала городом Александрия, штат Вирджиния, на реке Потомак. Самым ранним из них является Земельная площадь , на которой сейчас стоит город Александрия , нарисованная в 1748 году. Как следует из названия, эта карта представляет собой простой план будущего города, а площадь земли обозначена как «Площадь 51 акр, 3 Роудс, 31 Окунь. На карте объекта показано расположение существующих сооружений, таких как склад для инспекции табачных изделий, и примечания о земле в пределах предполагаемых границ города с указанием ее пригодности для использования. Работа любого портового города. Отсутствие сетки улиц предполагает, что карта могла быть составлена где-то между мартом 1748 г. и июлем 1749 г., когда город Александрия был официально включен. План Александрии, ныне Белхейвен, 1749
Вторая карта под названием План Александрии, ныне Белхейвен , включает сетку улиц, но, как следует из названия, могла быть сделана незадолго до присоединения города, когда он еще был известен его прежнее название Белхейвен.Эта карта, возможно, использовалась для продажи участков, которая состоялась 14 и 15 июля 1749 года. На ней указано имя владельца каждого участка, его местонахождение и уплаченная за него цена. Имена старших сводных братьев Вашингтона, Лоуренса и Августина, Уильяма Фэрфакса и Джорджа Уильяма Фэрфакса фигурируют в списке.
Основываясь на этих картах, некоторые ошибочно пришли к выводу, что Вашингтон лично проектировал или, по крайней мере, активно участвовал в формировании города. Хотя обе карты явно принадлежат Вашингтону, никакие документальные свидетельства не подтверждают это утверждение.Как и в случае с картами, которые он подготовил во время своей первой исследовательской поездки, Вашингтон, вероятно, получил или скопировал их с оригиналов, нарисованных кем-то другим — в данном случае Джоном Уэстом-младшим, заместителем инспектора округа Фэрфакс, которому обычно приписывают фактические исследования. . 9
Франко-индейская война
Решающее участие Вашингтона во франко-индейской войне, в которой он служил подполковником недавно сформированного Вирджинского полка, было частично связано с его знаниями о отдаленных районах и навыками составления карт, которые он приобрел в результате геодезии.В 1753 году, за год до того, как лейтенант-губернатор Динвидди призвал дополнительные войска под командованием Вашингтона для защиты границы долины Огайо в Вирджинии, Вашингтон был выбран для предъявления французам ультиматума в форте Ле Бёф (место современного Уотерфорда, штат Пенсильвания), настаивая на том, что они уходят из долины. Когда его отчет об этом предприятии, «Журнал майора Джорджа Вашингтона », был напечатан в Вильямсбурге, а затем переиздан в Лондоне, это вывело его на мировую арену.
Несмотря на то, что к лондонскому изданию его журнала была выпущена гравированная карта, Вашингтон подготовил набросок карты своего путешествия, чтобы сопровождать оригинальную публикацию. 10 Существует три известных рукописных версии этой исторически важной карты, две из которых хранятся в Государственном архиве Великобритании, а одна — в частной коллекции. Хотя более старые опубликованные карты были доступны для британских колониальных интересов, одна только эта схематическая карта представляет состояние географических знаний на момент начала войны.Вместе с отчетом Вашингтона карта ярко иллюстрирует французскую угрозу в долине Огайо. Он также содержит одно из первых упоминаний о строительстве стратегического форта на стыке рек Мононгахела и Аллегейни, на месте современного Питтсбурга. Роль Вашингтона в начале франко-индейской войны кажется неизбежной. Он не только вызвался передать сообщение французским властям, но и составил пропагандистскую карту, подчеркивающую французскую угрозу, и устроил засаду французскому отряду в первой стычке войны в 1754 году.
Эдвард Редмонд
Старший справочный библиотекарь
Отдел географии и карт
Библиотека Конгресса
Вашингтон, округ Колумбия
Примечания
4. Джозайя Лук Дикинсон, Владение Фэрфакс: Северный перешеек, поместья Фэрфакс и начало округа Уоррен. (Front Royal, VA: The Warren Press, 1959) с. 1.
[Назад к тексту]
5. Сара Хьюз, Геодезисты и государственные деятели: Измерение земель в колониальной Вирджинии (Ричмонд: Ассоциация геодезистов Вирджинии и Ассоциация геодезистов Вирджинии, 1979), с.163.
[Назад к тексту]
6. Хьюз, 93.
[Назад к тексту]
7. Филандер Чейз, «Ставка на Западе: Джордж Вашингтон в качестве геодезиста и землевладельца», в «Джордж Вашингтон и отдаленная местность Вирджинии », изд. Уоррен Хофстра (Мэдисон, Висконсин: Madison House Publishers, 1998), 161.
[Назад к тексту]
8. Там же, 160.; Редмонд, с. 18
[Назад к тексту]
9. П.Л. Филлипс, «Вашингтон как геодезист и картограф», Daughters of the American Revolution Magazine , 55 (март 1921 г.): 115–32.
[Назад к тексту]
10. Карта, появившаяся в лондонском издании журнала Washington, была картой западных частей колонии Вирджиния Томаса Джеффриса 1754 года года. Эта карта, по-видимому, является увеличенной версией более ранней карты, выгравированной Джоном Гибсоном, под тем же названием (номер G3880 1754 .M Vault Отдела географии и карт), которая была опубликована в London Magazine , июнь 1754 года. Для a репродукцию карты Джеффриса, а также других карт, относящихся к войне между Францией и Индией, см. Seymour I.Шварц, г. Война между французами и индейцами, 1754–1763 гг.: Имперская борьба за Северную Америку г. (Нью-Йорк: Simon & Schuster, 1994).
[Назад к тексту]
Совет по лицензированию профессиональных землеустроителей — Экзамены
Экзамен на звание землеустроителя
Экзамен по основам геодезии (FS) проводится NCEES.Кандидатам необходимо зарегистрироваться непосредственно в NCEES на своем веб-сайте: http://www.ncees.org. Кандидатам в Мэн FS не нужно подавать заявление в Совет до тех пор, пока они не сдадут экзамен.
ДАТЫ ЭКЗАМЕНОВ
Экзамен проводится с помощью компьютерного тестирования (CBT) NCEES/PearsonVUE и будет проводиться в течение четырех периодов тестирования в течение года: январь-февраль, апрель-май, июль-август и октябрь-ноябрь. Регистрация будет открыта круглый год, но места будут доступны только во время открытых окон тестирования.
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ СБОР
Плата за регистрацию на экзамен уплачивается непосредственно в NCEES в процессе регистрации.
ХАРАКТЕР ЭКСПЕРТИЗЫ
Экзамен FS представляет собой 8-часовой закрытый экзамен по основам землеустройства и состоит из вопросов и задач с несколькими вариантами ответов. Экзамен готовится и оценивается NCEES.
Экзаменуемый не может хранить копии экзаменационных документов, и ни один из них не будет предоставлен для изучения. Можно использовать бесшумные калькуляторы без печати, работающие от батареек.Электронные устройства с QWERTY-клавиатурой использовать нельзя. На веб-сайте NCEES есть список допустимых калькуляторов: www.ncees.org .
УЧЕБНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
NCEES публикует «Руководство по экзамену NCEES» (PDF), в котором более подробно объясняется процесс экзамена, которое доступно на их веб-сайте: www.ncees.org. Примеры вопросов также доступны на веб-сайте NCEES.
ЗАПРОС НА ПОВТОРНЫЙ ЭКЗАМЕН
Если вы не сдали экзамен, вы можете пересдать его в следующем окне тестирования, которое подробно описано в «Руководстве для экзамена NCEES (PDF)».
Экзамены профессиональных землеустроителей
Экзамены профессиональных землеустроителей | |
---|---|
Даты экзамена с множественным выбором для штата Мэн | |
22 апреля 2022 г. | Крайний срок подачи заявок: 1 апреля |
21 октября 2022 г. | Крайний срок подачи заявок: 1 октября |
Резюме частей экзамена
Часть I Национальный экзамен PLS — NCEES. Принципы и практика (PS) Это 6-часовой закрытый экзамен NCEES с несколькими вариантами ответов для проверки вашей компетентности в профессиональных аспектах землеустройства.Этот экзамен может включать проблемы, касающиеся принципов профессии (юридические, технические, стандарты профессионального поведения), обследования имущества, письменных документов, памятников, права недвижимого имущества, процедур полевого обследования, описания обследования имущества, планирования и проектирования подразделений, описания документов и передачи. , геодезическое право, фотограмметрия, геодезическая астрономия, кадастр, дистанционное зондирование, картографическая съемка, геодезическая съемка, гидрографическая съемка, строительная съемка, архитектурная съемка и расчеты и корректировки.Электронные устройства с клавиатурой QWERTY использовать нельзя.
Примечание: Принципы и практика геодезического экзамена (PS) проводятся NCEES в электронном виде. Кандидаты могут сдать экзамен PS до подачи заявки в Совет на получение лицензии. Чтобы зарегистрироваться на экзамен PS, вам необходимо создать учетную запись My Examination в NCEES через их веб-сайт: http://www.ncees.org
. Часть II PLS — множественный выбор штата Мэн (MSMC) Этот экзамен проводится в апреле и октябре в офисе Совета в Гардинер, штат Мэн.Кандидаты могут сдать этот экзамен до подачи заявки в Совет на получение лицензии. Заявки на экзамен (PDF) доступны на веб-сайте. Дополнительную информацию см. в предлагаемых учебных материалах MSMC (PDF).