Образец заполнения договора найма жилого помещения
Практика найма жилых помещений достаточно распространенная в нашей стране.
Кто-то относится к снятому жилью как к временному пристанищу, а для кого-то сдача жилья внаем — источник дохода.
Причем это так называемый пассивный доход. В любом случае подобные отношения лучше всего оформить в виде договора.
Письменное заключение договора для обоих сторон может стать страховкой от разного рода непредвиденных событий, заранее предугадать которые практически невозможно.
Каждая из сторон обязательно должна располагать собственным экземпляром соглашения.
Важные пункты договора
Итак, в первую очередь в договоре нужно указать данные и реквизиты каждой из сторон. Часто на практике к подобным договорам прикладываются ксерокопии паспортов, как арендатора, так и арендодателя. Таким образом, обе стороны сделки могут быть безошибочно идентифицированы.
Жилое помещение, ставшее предметом соглашения, также должно быть подробно описано.
В иных ситуациях достаточно будет лишь приложить ксерокопии правоустанавливающих документов. Этот пункт важен арендатору, чтобы не снять жилье у проходимца, который не является владельцем, а, возможно, сам является арендатором.
В большинстве случаев недостаточно лишь обозначить адрес помещения. Если в нем есть ценные вещи, их лучше перечислить. Это может касаться и предметов мебели, по крайней мере нужно определить состояние мебели в момент заключения договора, чтобы ни одна из сторон не оказалась впоследствии в неприятной ситуации.
Какое значение имеет срок в договоре аренды
Опытные участники подобных сделок хорошо знают, что их необходимо регистрировать в госреестре при том условии, что срок аренды превышает один год. Причем полноценно право на пользование арендованным жилым помещение арендатор получает только после регистрации этого права, то есть самого договора.
Причем к договору аренды необходимо будет приложить достаточно большой перечень документов. А самое главное — у арендодателя автоматически возникнет необходимость уплаты подоходного налога.
При таком стечении обстоятельств отношения сразу становятся менее привлекательными в первую очередь для арендодателя. Выходом из ситуации становиться указание в договоре срока, меньшего, чем год. Поэтому сроком таких соглашений обычно указывается 11 месяцев. Тогда его не нужно нигде регистрировать, и налоговая не узнает об этих доходах.
Ниже расположен типовой бланк и образец заполнения договора найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.
Образец договора социального найма жилого помещения в 2021 году
Оформление найма жилья разрешено только в государственном или муниципальном жилфонде, о чем гласит Жилищный кодекс Российской Федерации. В постановлении Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 представлен образец договора социального найма жилого помещения.
В главах 7-8 Жилищного кодекса РФ и в ст. 672 Гражданского кодекса РФ прописаны основные положения этого типа договоров.
Как заполнить документ
Договор составляется в двух экземплярах. Форма документа: заголовок, преамбула и 5 разделов. Используйте образец заполнения договора социального найма жилого помещения.
В заголовке и преамбуле договора содержится номер, дата и место составление документа и представление сторон (Наймодателя и Нанимателя). Данный тип договора является бессрочным:
- В первом разделе описывается предмет договора. Прописываются основные характеристики жилья. Техпаспорт добавляется в качестве приложения. Если Наймодатель намерен проживать в квартире с членами своей семьи, то это указывается в данном разделе. Ниже представлен заполненный образец договора соцнайма жилого помещения.
- Во втором разделе прописываются обязанности сторон. В обязанности Нанимателя входит соблюдение условий пользования жилым помещением, оплата счетов, соблюдение условий договора.
Наймодатель же обязан: своевременно передать помещение в пользование, информировать по поводу смены коммунальных тарифов и размера оплаты жилья, соблюдать условия содержания и ремонта жилья. - Третий раздел регулирует права сторон. За Нанимателем закрепляются права пользования общим имуществом многоквартирного дома, подселения своих родственников. Кроме этого, он может давать разрешение на проживание третьим лицам, сдавать помещение в поднаем, требовать участия Наймодателя в ремонте/содержании жилья, расторгать договор.
Наймодатель же обязан: своевременно передать помещение в пользование, информировать по поводу смены коммунальных тарифов и размера оплаты жилья, соблюдать условия содержания и ремонта жилья.Наймодатель имеет право: требовать соблюдения сроков оплаты коммунальных услуг и жилья, допуска в жилое помещение. Он может воспрепятствовать вселению членов семьи в том случае, если это нарушает нормы площади на человека.
- Четвертый раздел – порядок изменения, расторжения или прекращения договора.
- С целью разрешения возможных споров в пятом разделе прописаны прочие условия.
Скачать (DOCX, 19KB)
Договор найма жилого помещения: образец бланка 2017 года, типовой договор
11.
08.2014
Договор найма жилого помещения
Часто юристам задают вопрос: нужно ли заключать договор при найме или сдаче жилого помещения? В зависимости от того, являетесь ли вы владельцем квартиры или ее нанимателем, вид сделки будет разным. Во втором случае речь идет о договоре поднайма. Давайте более подробно рассмотрим, что же такое договор найма жилого помещения.
В настоящее время он является самым распространенным гражданско-правовым документом. Вместе с тем, есть разница, прописанная в законодательстве, которая касается аренды муниципальных и приватизированных квартир. В Гражданском кодексе нормы, касающиеся найма жилого помещения, прописаны в главе 35ГК РФ, а касающиеся аренды — в главе 34 ГК РФ.
Муниципальная квартира и договор найма
Договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме по образцу 2017 года. При этом заверение нотариуса такой официальной бумаге не требуется. Если договор будет составлен правильно, то хозяин сможет выселить человека досрочно только в судебном порядке и при наличии достаточных оснований.
Типовой договор аренды квартиры включает в себя указание:
- паспортных данных
- характеристики квартиры
- акт приема-передачи
Хозяин должен предоставить гарантии того, что квартира не сдана внаем, не заложена и свободна от претензий третьих лиц.
Договор найма приватизированной квартиры
Перед тем как заполнить бланк договора, необходимо убедиться в юридической чистоте квартиры. Для этого:
проверяются правоустанавливающие документы
- необходимо, чтобы собственники квартиры были дееспособны
- нужно, чтобы не было претензий от третьих лиц
- также проверяется факт того, что жилое помещение не является предметом спора и на него не наложен запрет
Скачать бланк договора аренды квартиры можно на нашем сайте. При его заключении стоит убедиться, что свои подписи поставили все собственники.
Специфика договоров коммерческого и социального найма жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения имеет ярко выраженную потребительскую направленность, поэтому регулируется законами Жилищного кодекса.
Квартира предоставляется из государственного или муниципального жилищного фонда, в то время как договор коммерческого найма жилого помещения регулируется Гражданским кодексом РФ. Несмотря на то, что оба обязательства могут возникнуть исключительно при согласии всех сторон, когда речь заходит о социальном найме необходимо учитывать отягощенность административным актом. К нему относится решение органа местного самоуправления, которое является основанием для заключения сделки.
Если вы решите скачать образец заполненного бланка версии 2017 года, то увидите, что он практически не отличается от предыдущих. Однако теперь помимо оплаты самого помещения субъект должен оплачивать коммунальные услуги. Это регламентируется статьей 678 ГК РФ и 154-157 ЖК РФ. Наниматель несет ответственность, если не происходит своевременной оплаты за коммунальные услуги и непосредственно за само помещение. Итогом этого может стать взыскание неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности.
Чтобы бланк договора аренды квартиры был заполнен правильно, можно обратиться за помощью к юристам онлайн через форму на нашем сайте. Они проверят квартиру на юридическую чистоту и помогут составить документ в соответствии со всеми требованиями закона.
Смотреть также: Прописка и регистрация
Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец
Договор безвозмездного пользования жилым помещением – документ дающий право использовать жилое помещение, а также иметь постоянную и временную регистрацию.
В этой статье вы можете найти образец бланка для заполнения договора безвозмездного пользования жилым помещением.
Договор заключается между тем, кто собирается использовать это жилье (ссудополучателем) и тем, кто является владельцем данного помещения или законным его представителем (ссудодателем).
Необходимо упомянуть, что оплата не взымается именно за проживание, но квартплата и расходы, которые пойдут на содержание жилого помещения в хорошем состоянии, будет выплачивать тот, кто будет проживать на данной жилплощади.
Еще необходимо отметить, что данный документ не рассматривается как «Договор аренды» или «Договор найма».
Договор аренды (образец) – скачать
Договор безвозмездного пользования жилым помещением. Когда заключается?
Такой договор необходимо заключать, если в квартиру въезжают родственники или знакомые, которые не будут платить деньги за проживание, но нужно официально их зарегистрировать. Этот документ гарантирует отсутствие проблем, связанных с несанкционированной сдачей жилого помещения.
Если владелец квартиры все-таки планирует брать деньги за проживание, то лучше заключить «Договор найма», иначе у него нет права требовать с жильцов денежную плату.
Подобный договор можно заключить при безвозмездном использовании другого имущества. Например, автомобиля, нежилого помещения, земли и другого имущества.
Как правильно оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением?Информация, которую необходимо вписывать в данный документ:
- Срок проживания. Важно, что в договор могут быть вписаны конкретные сроки, но есть возможность сделать договор бессрочным.
Важно, что в договор могут быть вписаны конкретные сроки, но есть возможность сделать договор бессрочным.- В документе должны быть детально прописаны условия использования имущества, находящегося в квартире. Обязательно в данном пункте указываются следующие данные:
- адрес используемого помещения полностью (если в безвозмездное пользование сдается часть, то указывается, что именно передается в пользование),
- тип дома (частный, кирпичный, блочный и т.д.),
- количество квадратных метров (жилых и общих),
- цель передачи в пользования жилого помещения (для временной или постоянной регистрации).
Также прописывается, что данную квартиру запрещено использовать в других целях.
Условия содержания квартиры
Плюсы ссудополучателя заключаются в следующем: Если в договоре указываются конкретные сроки (он не является безвременным), но по истечении срока ссудодатель не оформляет новый договор, то срок использования становится безвременным.
Если жильцы произвели в жилом помещении какие-то значительные изменения, то по истечении срока действия договора никаких денежных компенсаций за них выплачиваться не должно.
Если выявится, что жилое помещение находится в неприемлемом состоянии, то ссудополучатель может расторгнуть договор раньше оговоренного срока.
В случае выявления существенных проблем или недостатков жилого помещения, которые не были вписаны в договор ссудополучатель вправе требовать от владельца устранения всех проблем. Таким образом, желательно оформить еще и Акт приема-передачи жилья.
Как расторгнуть договор безвозмездного пользования жильем?Владелец квартиры может прекратить действие договора, если живущий в квартире ссудополучатель содержит жилье в плохом состоянии или передал жилое помещение в пользование другому человеку без согласования.
Ссудополучатель может расторгнуть договор в случае выявления недостатков, которые мешают нормальному проживанию в квартире.
Этот документ может быть заверен нотариально, а также написан от руки, с указанием паспортных данных обеих сторон.
Скачать договор безвозмездного пользования жилым помещением
Образец заполнения договора аренды квартиры, учитываем важные моменты
Правожил.com > Аренда > Образец заполнения договора аренды квартиры, учитываем важные моментыСделку аренды обязательно следует оформлять документально, даже в случае, если она сдается знакомым
Образец заполнения договора аренды квартиры может потребоваться многим людям при заключении такой сделки.
В двадцать первом веке всё большее количество людей стараются получить дополнительный доход, сдавая квартиры. Поэтому соглашение аренды жилья стало достаточно популярым в наше время.
Важно понимать, что такой документ составлять обязательно нужно, независимо кому сдаётся недвижимость.
Ведь с помощью него человек обезопасит себя.
С ним можно будет легко защитить права в судебной организации. Рассмотрим более подробно: как нужно правильно оформить такую сделку и образец заполнения договора аренды квартиры.
В какой форме составляется документ
Договор аренды квартиры на срок более одного года подлежит государственной регистрации
Стоит знать, в договоре присутствуют две стороны: человек, который передаёт в пользование своё имущество и квартиросъёмщик.
Как правильно заполнить договор найма жилого помещения? Заключается такой вид документации в письменном виде. Срок его может быть, до одного года или до пяти лет.
Те договоры, которые считаются долгосрочными, действующими более двенадцати месяцев обязательно подлежат государственной регистрации.
Существует два способа заключения такой сделки:
- Самостоятельно используя договор образец.
- Обратиться к юристу. У него имеются свои образцы всех документов.
При желании в том, и в другом варианте, можно будет внести дополнительные пункты по соглашению сторон.
Сам по себе документ не считается сложным. Составить его можно самостоятельно без особых усилий. Каждый человек, подробно изучивший правила его заполнения, сможет его составить.
Тем не менее, бывают отдельные ситуации, когда просто необходимо обратиться за помощью к юридически грамотному человеку.
К примеру, когда:
- присутствуют сомнения законности сделки;
- оформление сделки через стороннее лицо;
- сумма оплаты отлична от нормальной цены по городу и району.
Когда человек имеет хоть малейшие сомнения, заключая такие отношения с посторонним, лучшим вариантом будет составить договор у юриста.
В случае возникновения споров он всегда поможет разобраться и даже сможет присутствовать и защищать права в суде.
Образец заполнения договора аренды квартиры, содержание документа
При составлении соглашения следует помнить, что в него должны быть включены обязательные условия
Существует такое понятие, как обязательные условия соглашения.
Когда они не включены в документ, он считается недействительным.
Если рассматривать договор аренды, здесь такими пунктами является информация:
- об обеих сторонах;
- полное описание объекта недвижимости, которая передаётся в пользование;
- сумма оплаты, если она присутствует.
Важно понимать, что можно составлять и безвозмездные договоры найма.
Конечно, только вышеуказанными условиями этот документ не ограничивается. Законодательство не устанавливает определённой формы такого документа.
Но на практике уже сложились некоторые правила, которые касаются структуры этого документа.
Содержит договор некоторые обязательные пункты
- Наименование документа.
- Подробное описание недвижимости. Чем больше информации о квартире, тем лучше. Прописывается: адрес и количество квадратных метров, кадастровый номер и основания владения имуществом.
- Сумма оплаты. Сроки внесения также определяются соглашением. Если квартиросъёмщик и арендодатель ничего не обозначили по этому поводу в документе, будет действовать закон. На его основании оплата должна поступать не позже десятого числа ежемесячно.
- Кроме оплаты аренды, участники сделки вправе договориться об оплате коммунальных услуг. Когда в договоре такой пункт не оговорён, эту плату должен производить квартиросъёмщик.
- Обязанности владельца и квартиросъёмщика.
- Обязанностями, возникающими с момента подписания договора для лица, передающего в пользование имущество: предоставить квартиру в пригодном для жилья состоянии, обеспечить поступление коммунальных услуг. Для квартиросъёмщика: вносить оплату вовремя, использовать жильё по назначению.
- Права участников сделки. Квартиросъёмщик вправе: при долгосрочном документе, с согласия хозяина, сдавать помещение или его часть по договору поднайма; пускать жильцов безвозмездно при уведомлении владельца. Если собственник против таких действий, соответственно, они запрещены. Арендодатель вправе выселить жильца, при нарушениях договорённости.
- Возможная ответственность в различных ситуациях. В соответствии с законом квартиросъёмщик отвечает за целостность недвижимости и использование её по назначению. В противном случае он обязан возместить ущерб, а также договор будет, досрочно расторгнут. При несвоевременной оплате квартиросъёмщик заплатит штраф за все время просрочки, а также, возможно, последует расторжения соглашения, если плата не вносится больше шести месяцев при краткосрочном договоре. Арендодатель тоже может нести ответственность за неисполнение своих обязанностей. Здесь может быть досрочное расторжение отношений или неуплата арендной платы.
- Время действия документа. Если этот пункт отсутствует, соглашение действует максимальный срок — пять лет.
- Полная информация об арендодателе и нанимателе. Сюда обычно включают паспортные данные, прописка, проживание. Для юридической организации обязательное обозначение всех её реквизитов.
- В договоре можно обозначить некоторые залоговые денежные средства, из которых, будет удержать убытки, если повреждено имущество. Если после окончания договорных отношений у владельца помещения не возникает претензий, залоговые средства возвращаются квартиранту.
На его основании оплата должна поступать не позже десятого числа ежемесячно.
В соответствии с законом квартиросъёмщик отвечает за целостность недвижимости и использование её по назначению. В противном случае он обязан возместить ущерб, а также договор будет, досрочно расторгнут. При несвоевременной оплате квартиросъёмщик заплатит штраф за все время просрочки, а также, возможно, последует расторжения соглашения, если плата не вносится больше шести месяцев при краткосрочном договоре. Арендодатель тоже может нести ответственность за неисполнение своих обязанностей. Здесь может быть досрочное расторжение отношений или неуплата арендной платы.
Если после окончания договорных отношений у владельца помещения не возникает претензий, залоговые средства возвращаются квартиранту.При составлении соглашения аренды оба участника сделки имеют право вносить изменения
Часто в договорах обозначают право хозяина недвижимости на возможность одностороннего расторжения документа, иногда с определением срока для предупреждения.
По закону такое действие по желанию хозяина квартиры допускается только через судебную инстанцию, если допущены просрочки оплаты квартиросъёмщиком.
Как выглядит договор аренды квартиры, заполненный образец представлен по ссылке. Договор аренды квартиры, образец заполнения: Договор аренды квартиры
Конечно, вышеуказанная структура примерная. Оба участника сделки вправе дополнять договор своими условиями.
Мнение эксперта
Валиуллова Антонина
Эксперт сайта pravozhil.com
Задать вопросНемаловажным пунктом в договоре, который чаще всего Стороны игнорируют, является установление четкого временного периода, когда Арендодатель может появляться в жилом помещении с целью проверки имущества.
На практике случаются истории, когда Арендодатель посещает жилое помещение с целью проверки целостности имущества, без уведомления квартиранта или в его отсутствие.
Подобные действия, согласно действующему законодательству РФ, расцениваются как вторжение в частную жизнь Арендатора.
Рекомендации по заполнению договора
Заполнять договор аренды рекомендуется грамотно, не допуская описок и шибок, их наличие может дать возможность преступных действий одной из сторон
Правильно заполнение этого документа очень важно.
В случае возникновения разногласий и споров такой документ будет рассматривать судебная инстанция.
А для неё должно быть всё понятно. Если будет допущены ошибки, договор могут признать недействительным.
Некоторые мошенники специально в документе допускают описки, чтобы в дальнейшем вторая сторона ничего не могла предпринять.
Поэтому лучше придерживаться рекомендаций, по заполнению этого документа. Особенно если этот документ составляется самостоятельно.
Важно заполнить договор разборчиво, без ошибок и описок. Стоит тщательно проверить паспортные данные, а также описать недвижимость.
В договоре, главное, чтобы собственник и квартиросъёмщик недвижимости обозначили свои предпочтения и описали условия. Такой вид документации должен составляться достаточно корректно и обязательно без двоякого смысла. Он оформляется с учётом множества важных пунктов.
Следует ответственно отнестись к пункту по оплате за аренду. Срок уплаты и способ расчётов. Все суммы обозначаются цифрами и прописью, с целью избежать мошеннических действий.
Когда документ включает в себя несколько листов, их следует пронумеровать и поставить подписи обоих участников сделки на всех листах.
Идеальным вариантом будет к такому документу дополнительно прикрепить акт приёма-передачи недвижимости, с описью всего имущества.
Срок действия договора может быть указан в нем, если он не обозначен, то соглашение будет действительным на протяжении 5 лет
Когда срок не обозначен, документ действует 5 лет.
Но обе стороны вправе окончить отношения, заблаговременно уведомив второго участника сделки об этом. Делать это лучше письмом с уведомлением.
Если цена в таком документе не обозначена, это не значит, что квартиросъёмщик не должен её оплачивать. Только владельцу необходимо будет доказать изначальную плату за пользование. Это могут быть квитанции или расписки.
Важно понимать, основная цель договора аренды — это передача недвижимости в использование. Тем не менее, он может быть заключён с условием перевода квартиры в собственность квартиросъёмщика. Тогда этот документ, становится договором купли — продажи.
Хорошо бы, сдавая недвижимость дополнительно составить опись, всего присутствующего в нём имущества.
При передаче недвижимости владельцу или обратно составляется акт приёма-передачи, отражающий факт движения, и несёт сведения о его состоянии.
Перед составлением договора хозяин недвижимого имущества должен убедиться в работоспособности техники и наличии коммуникаций.
Конечно, те же действия нужно провести и квартиросъёмщику. Ведь по описи он имущество примет. А в рабочем оно состоянии или нет, неизвестно.
Только тщательное изучение каждого пункта документа поможет избежать недоразумений на протяжении всего срока действия договора
Во время подписания такого вида документации обеим сторонам нужно внимательно изучить пункты.
Ответственное отношение к договору при оформлении поможет в ближайшем будущем избежать разногласий, связанных с арендой жилья. А также поможет создать длительные отношения арендодателя и квартиранта.
И ещё один важный нюанс, на краткосрочные договоры не распространяется пункт, который касается ремонта жилого помещения.
Так как, за год использования квартиры необходимость в ремонтных работах, обычно, не возникает.
Когда квартиросъёмщик вовремя вносит плату за проживание и не допускает нарушений иных обязательств, он вправе оформить договорные отношения повторно, после окончания прежних.
Конечно, хозяин недвижимости вправе отказать квартиросъёмщику.
Но тогда на протяжении года он не вправе сдавать квартиру другим лицам.
В противном случае бывший жилец может подать на собственника иск, с требованием возместить расходы, которые он произвёл, не пользуясь квартирой. Но такое условие не направлено на краткосрочные договоры.
Подробная информация о том. как составить договор аренды квартиры — на видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 21 Ноя 2016 Юлия Юрьевна 1254 Поделитесь записьюДоговор найма жилого помещения заполненный
договор найма жилого помещения заполненный
Заключая договор найма жилого помещения, бланк которого имеется у любого риэлтора или юриста, необходимо особое внимание обратить на некоторые важные. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Совет 1: Как заполнить договор найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения — документ, согласно которому одна сторона (Наймодатель) дает обязательство предоставить иной стороне (Нанимателю). Только вчера узнаю, что у нанимателя. Как заполнить договор найма жилого помещения. Образец договора жилого найма или аренды квартиры между физическими лицами. Договор социального найма заключают меж собственником жилого помещения муниципального. Договор социального найма жилого помещения образец заполненный — файл номер 728. Договор социального найма жилого помещения, образец оформления. Образец договора социального найма жилого помещения. Понятие и элементы договора найма жилого помещения, содержание договора найма жилого помещения, договор найма жилого помещения с участием. Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Если вы не смогли найти документ по всей базе договоров и документов, вы можете заполнить форму розыскной помощи. Образец (заполненный). Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут просматривать комментарии к данной публикации.
В разделе можно заполнить образец договора найма жилого дома по шаблону и скачать Договор найма жилого. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. При подписании Договора найма жилого помещения рекомендуется сообщить об этом по телефону. Договор найма жилого помещения с. Договор найма жилого помещения. Для справки, «жилые помещения» это:. Договор найма жилого помещения составляется при предоставлении собственником жилого помещения. Если Вам нужен стандартный договор найма жилого дома, то на данной странице вы можете скачать типовой договор. ДОГОВОР найма жилого помещения г. Гражданского Кодекса по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется. Как Заполнить Договор Найма Жилого Помещения. Договор найма жилого помещения – документ, свидетельствующий о соглашении собственника (наймодателя) с нанимателем о передаче прав на осуществление. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом.
Представленный договор найма жилого помещения может быть использован как образец найма любого изолированного жилого помещения, пригодного для. В договоре найма жилого помещения обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и. Ниже расположен типовой бланк и образец заполнения договора найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.Для тех, кто желает сдать квартиру, заполните форму заявки. Если собственник жилого помещения, предоставляет своё имущество в использование физической личности за. Образец договора найма жилого помещения, заключаемый между физическими лицами. Как заполнить договор найма жилого помещения образец. Нецелесообразно выкладывать заполненный образец, ведь типовой договор найма квартиры можно. Примерная форма договора найма жилого помещения. Образец стандартной формы договора жилищного найма, между физическими лицами, который вы можете скачать, заполнить и. Не могли бы вы мне помочь заполнить договор найма жилого помещения?. Договор найма жилого помещения был заключен 31 декабря 2010 до 31 июня 2011 года.
Под договором найма жилого помещения в настоящее время принято понимать заключенный письменно договор, согласно условиям которого, одна сторона. Заполненный договор социального найма жилого помещения образец. Понятие договора социального найма жилищного помещения. Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договор социального найма жилого помещения за 2015 год в удобном для вас формате. Договор социального найма жилого помещения как заключается — образец. Договор социального найма жилого помещения образец заполненный. Общая характеристика договора найма жилого помещения по законодательству РФ и РТ, субъектный состав договора аренды (найма) жилых помещений: права и. Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется.Договор коммерческого найма жилого помещения образец заполненный.Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение,.
Понятие социального найма жилого помещения было введено Гражданским и Жилищным кодексами.В общем, вариантов может быть масса, поэтому лучше всего сразу заполнить договор найма жилого помещения соответствующим образом, чтобы в дальнейшем.Споры между собственником жилья и квартиросъемщиками чаще возникают в связи с тем, что стороны не составили письменный договор найма жилого помещения.Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать пятое января две тысячи.Все данные Наймодателя и Нанимателя можно заполнить на месте.Договор найма жилого помещения посуточно.Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (.Однако, можно сэкономить на услугах юриста и для заключения договора использовать форму, заполненную в.Если в квартире все комнаты раздельные и ваша часть квартиры имеет. Договор аренды с ип образец заполнения 2021: изменения и поправки
Автор Виктория Андреевна На чтение 8 мин. Просмотров 116 Опубликовано
Договор аренды с ип образец заполнения 2021
Тем более, если вы обратитесь к нотариусу для заверения документа печатью хотя законодательство этого и не требует в обязательном порядке , то юрист все составит на самом высшем уровне.
Договор можно написать полностью от руки, а можно просто распечатать готовый бланк — суть от этого не меняется. Чтобы каждый раз не писать названия и имена просто указываем: Арендодатель и Арендатор. В этом пункте указывают, что арендодатель передает транспортное средство во временное пользование арендатору.
Нужно установить четкие сроки, когда нужно обращаться к противоположной стороне после наступления форс-мажорных обстоятельств — не позднее ти дней или 7-ми дней и так далее. Если ваш договор будет составлен по всем правилам, то вы сможете быть уверены в том, что с вашим автомобилем будет все нормально, а в случае каких-либо происшествий вы получите должную компенсацию.
Трудовой договор ИП с работником
Бланк трудового договора ИП с работником содержит требования по выполнению работы и все обязанности гражданина. Достаточно вписать фразу о том, что сотрудник ознакомлен с внутренними документами и обязуется выполнять распорядок.
В 2021 году произошло несколько изменений, которые затронули малый бизнес.
Им выдали типовой образец, на который могут опереться и другие бизнесмены. Если следовать бланку, можно уменьшить кадровую документацию и с первого раза правильно заполнять бумаги.
Образец заполнения договора аренды помещения с ИП
Заверение документов печатями сторон не обязательное требование, но на практике представитель юрлица, имеющий соответствующие полномочия, должен поставить печать организации и собственную подпись либо приложить к договору доверенность и подписать документ.
Соглашения на аренду, участниками которых становятся лица с разным статусом, отличаются составом пакета документов, необходимых для оформления сделки и соблюдением установленных формальностей. Кроме того, отличается размер госпошлины, которую должен оплатить собственник помещения при проведении регистрационных действий.
Договор аренды с ип образец заполнения 2021
Обязательно указываем в одном из подпунктов на каком основании данное транспортное средство принадлежит арендодателю — по праву собственности.
Также здесь необходимо упомянуть для каких целей вы передаете данное ТС — частный извоз, служебные поездки, личное пользование. Здесь же указывается, что все документы на авто тоже передаются арендатору, автомобиль находится в исправном техническом состоянии, передача произошла по акту приема-передачи. Обязанности сторон. Арендатор обязуется использовать данное транспортное средство по назначению, своевременно вносить деньги, поддерживать ТС в надлежащем состоянии — ремонт, диагностика.
Причем срок действия оглашения указывать не обязательно. В случае, если собственник обозначить необходимость расторжения такового соглашения, арендатор обязан будет освободить помещение в течение 3 месяцев. Сегодня вопрос использования договора аренды достаточно подробно освещается в законодательстве.
Договор ИП с ООО
Для того, чтобы предстоящая сделка была безопасной вы можете самостоятельно получить сведения о контрагенте по ссылке. Это сервис ФНС, позволяющий организации или ИП получить выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ о необходимом ИП или ООО.
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- свидетельство о госрегистрации ИП;
- выписка из ЕГРИП;
- паспорт и его ксерокопия;
- документ, подтверждающий законность нахождения по юридическому и фактическому адресам- свидетельство на право собственности или договор аренды;
- доверенность, если Договор будет подписывать другое лицо, а не сам индивидуальный предприниматель.
Договор аренды магазина
- Будет нарушено законодательство, требующее заключения договора аренды.
- Стороны не будут защищены с точки зрения закона в случае появления разногласий. Официальное заключение договора аренды защищает ваши законные права собственности на недвижимое имущество и юридически правильно выстраивает взаимоотношения с партнером по контракту.
- следует конкретизировать обязанность арендатора по текущему и капитальному ремонту и установить, относится ли обязанность только к внутренним отделочным работам, или к фасаду здания тоже;
- уточнить, несет ли арендатор ответственность за техническое состояние коммуникаций и обязан ли оплатить ущерб, нанесенный всему зданию в случае выхода их из строя, например, при прорыве водопровода. Эти и многие другие вопросы эксплуатации арендуемых площадей желательно предусмотреть и зафиксировать в договоре.
Эти и многие другие вопросы эксплуатации арендуемых площадей желательно предусмотреть и зафиксировать в договоре.Договор аренды нежилых помещений
5.6. В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр., Арендодатель вправе потребовать сумму штрафа с Арендатора, а Арендатор обязан осуществить указанную выплату не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.
При оформлении, обязательно указываются точные реквизиты сторон и срок действия аренды. Кроме того, должна быть прописана площадь помещения, ее местонахождение и целенаправленность получения такой аренды. При заполнении документа, главное, это достоверность всех данных и даты, соответствующие действительному времени его оформления.
На основании чего действует ИП, как правильно писать при заключении договора в 2021 году
Вообще, может. Но — как наемный работник, например, директор склада.
Или директор магазина. Но — это должностное лицо, действующее по доверенности, когда как, если сравнить с директором ООО, тот действует на основании полномочий данных ему уставом, без доверенности. У них разная правовая природа.
ИП действует на основании данного ему государством статуса. Основание присвоения этого статуса и будет документом, на основании которого он действует. Это — Свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП. Но — только выданные до 1 января 2021 года. С указанной даты Свидетельство не выдается, согласно Приказу ФНС России от 12.09.2021 N ММВ-7-14/481@. Вместо него выдается Лист записи в ЕГРИП, он и является основанием деятельности ИП. В случае его утери, можно получить в территориальной инспекции Уведомление о постановке на учет в качестве ИП:
Образец договора аренды магазина между ИП 2021 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать
_________________________в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
2.
1.9. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора по вине Арендодателя возместить Арендатору стоимость смонтированных им (или за его счет) и оставляемых в Помещении систем охранной и пожарной сигнализации, телефонных и компьютерных сетей, систем видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования, стоимости предоставления доступа к телефонной сети общего пользования, по стоимости их приобретения и монтажа с учетом амортизации, а также возместить стоимость ремонтных работ, выполненных Арендатором в Помещении.
Договор аренды нежилых помещений — образец 2021 года
После подписания договора на срок не менее двенадцати месяцев, его необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. При внесении в специальный учетный перечень, документу будет присвоен номер. После этого договор считается заключенным.
Процедуру пролонгации может инициировать любой из участников. Арендатор вносит такое предложение в основном, когда он не успел реализовать поставленные цели, например, запланированный объем продукции не был произведен.
Также его могут устраивать условия сделки.
Заключение договора аренды нежилого помещения по образцу в 2021 году
В соглашении стороны должны прописать также срок заключения документа и его действия, ведь чаще всего встречается аренда с ограниченным сроком, до наступления которого есть возможность расторгнуть соглашение.
Размер ежемесячных уплат устанавливается по желанию сторон, обязательно следует прописать периодичность совершения платежей, санкции в случае невыполнения обязательств, и прочие особенности уплаты средств.
Образец договора ООО с ИП
Для заключения контракта на поставку достаточно соблюсти простую письменную форму сделки (п. 1 ст. 161 ГК РФ) и оговорить в договоре его существенные условия, а именно: идентифицировать товар и указать его количество (ст. 506, п. 3 ст. 455 и п. 2 ст. 465 ГК РФ).
По договору аренды собственник имущества, а именно индивидуально-определенной движимой или недвижимой вещи, передает его в пользование или владение другому лицу на время за плату (ст.
606 ГК РФ). Если передаваемый объект — недвижимость/земля, а срок пользования — более года, такое соглашение нуждается в государственной регистрации.
Договор аренды с ИП в 2021 году
В этом же разделе нужно определить порядок ее внесения. То есть необходимо будет четко прописать, является ли она наличной или безналичной. Кроме того указывается, на каком этапе она вносится, будет ли она являться оплатой наперед или по истечению установленного срока.
Итак, документ печатается на бумаге, формат листов – А4. Существует набор обязательных атрибутов. Ими является дата составления, город события, название, порядковый номер, подписи сторон-участников с расшифровкой и печатями (печать – при необходимости).
Договор аренды жилого помещения образец 2021 между ип и физическим лицом
Штрафы возможны в случае если налоговый агент (юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель) перед законом не выполняет своих обязательств по своевременному внесению в государственный бюджет нужных сумм по уплате налогов.
* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.
Образец типового трудового договора ИП с работником
Отметим, что перед заключением соглашения работника необходимо ознакомить под подпись с действующими локальными документами, устанавливающими особенности оплаты труда. Например, с действующим положением по оплате труда, положением о премировании, с коллективным договором и правилами внутреннего распорядка.
Трудовой договор с ИП, бланк в обязательном порядке должен определять срок его действия. Допустимо заключить бессрочное соглашение, то есть документ не будет иметь никаких временных рамок. Расторгнуть такой документ можно будет только по определенным основаниям.
Особенности договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП
Доказательством того, что сделка съема нежилого помещения может квалифицироваться как предпринимательская деятельность, служит подписанный арендный договор на 1 год и более, а также многократность подобных сделок.
- план здания, на котором обозначено арендуемое помещение;
- правила пользования арендуемым помещением;
- правила выполнения текущего и капитального ремонта арендуемого помещения;
- эксплуатационные услуги, правила их оказания и прочее.
Договор аренды жилого помещения — Бесплатный шаблон и инструкции
Пошаговое руководство по созданию договоров аренды жилого помещения на основе шаблона
Вам необходим стандартный договор аренды. Вы также хотите сделать это самостоятельно, не платя риелтору или адвокату. Хорошо, давай сделаем это!
В этой статье я собираюсь предоставить вам стандартное бесплатное соглашение об аренде, но, что более важно, я научу вас всему, что вам нужно знать об аренде жилых помещений , от их загрузки до их заполнения и подписания их новым Жилец.
Видите ли, в Интернете есть множество форм аренды, но что в них хорошего, если вы не знаете, как ими пользоваться? Как юрист и арендодатель, я создал с нуля, на мой взгляд, лучший договор аренды жилья . Я называю это «Соглашение об аренде жилого дома, удобное для пользователей».
Я собираюсь дать вам эту аренду бесплатно, если вы обещаете научиться ею пользоваться. Еще одна вещь, о которой нужно избавиться: в этой статье я использую термины «Соглашение об аренде » и «Соглашение об аренде » как взаимозаменяемые.Я имею в виду тот же документ, не запутайтесь.
Прокрутите ниже вы найдете (нажмите, чтобы перейти к теме):
- Как скачать бесплатную аренду
- Пошаговая инструкция по заполнению
- Как подписать договор аренды с арендатором
- Часто задаваемые вопросы об аренде жилья
- «Упрощенное» объяснение всех 67 разделов договора аренды
- Полезная таблица, показывающая лимиты гарантийного депозита, периоды уведомления арендодателя и законы об арендодателях и квартиросъемщиках для каждого штата
Готовы к веселью? Пришло время скачать ваше бесплатное соглашение об аренде.
Как загрузить бесплатное удобное для пользователя соглашение об аренде жилого помещения с помощью Landlord Guidance ™
Кстати, если вы хотите пропустить эту часть загрузки и заполнения и предпочитаете, чтобы конструктор форм «держал вас за руку», и «проводили вас через» , заполняя договор аренды, затем нажмите здесь, чтобы создать Аренда с использованием конструктора форм.
Во-первых, решите, в каком формате вы хотите загрузить арендный договор. Насколько вы разбираетесь в компьютерах? Если вы знаете, что такое PDF-файл, и знаете, как заполнить PDF-файл с помощью Adobe Reader, тогда PDF-файл для вас.
Если у вас есть Microsoft WORD и вы предпочитаете эту популярную программу, загрузите ее ниже, используя WORD.
Если вы олдскульный (или просто старый) и у вас нет PDF Reader или Microsoft WORD, не бойтесь! Ниже вы должны попробовать скачать и открыть аренду в формате ODT или RTF. Могу поспорить, что каким-то образом ваш древний компьютер-динозавр может открыть один из этих файлов!
Просто нажмите на один из значков с изображением формата файла ниже, чтобы загрузить договор аренды в этом формате. Возможно, вам потребуется щелкнуть правой кнопкой мыши и «Сохранить как» на вашем компьютере.
Когда у вас есть договор аренды в предпочитаемом формате файла, самое время заполнить его. Я покажу вам каждый шаг.
Пошаговая инструкция по заполнению договора аренды жилого помещения
Ниже я покажу вам, как оформить договор аренды. Поскольку наша версия PDF является самой популярной, я покажу, как ее заполнить. Для остальных просто введите ту же информацию в те же места. Хорошо, перейдем к первому разделу!
Какую недвижимость вы сдаете в аренду?
Полный адрес собственности: Здесь вы можете указать адрес собственности, которую вы будете сдавать в аренду Арендатору.Это почти всегда будет таким же, как почтовый адрес. Не забудьте номер квартиры или номер квартиры, если она у вас есть.
Юридическое описание собственности: Большинство объектов недвижимости также имеют юридическое описание, которое может включать графство, город, район, квартал и номер лота. Обычно вы можете найти его в акте на собственность, в записях о собственности или на сайте вашего местного оценочного округа. Найдите описание вашей собственности и поместите его здесь.
сторон договора аренды — кто арендодатель и арендаторы?
Арендодатель Имя: Это владелец собственности , которая сдает ее в аренду арендатору или арендатору.Если вы владеете недвижимостью на свое имя, то вы являетесь домовладельцем и должны указать здесь свое имя. Но если собственность принадлежит трасту, корпорации или ООО, то этот траст, корпорация или ООО является Арендодателем, и вы должны указать его имя в поле «Арендодатель».
Имена арендаторов: «Арендаторы» — это арендаторы , которые переедут в собственность и будут платить арендную плату Арендодателю. Укажите имя и фамилию каждого взрослого Арендатора (18 лет и старше), который въезжает. Если вы не укажете имя каждого взрослого, вы будете спрашивать о проблемах позже.Представьте, что вы пытаетесь выселить из вашего дома кого-то, кто не находится в аренде, но вам разрешено въехать в него по закону. Это создает беспорядок. Всем этим взрослым арендаторам также нужно будет подписать договор аренды внизу.
Срок аренды — Каков срок аренды?
Дата начала аренды: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда до начала . Обычно это день, когда Арендатор получит ключи и ему разрешат переехать. Тщательно обдумайте это, прежде чем выбирать дату.Убедитесь, что у Арендатора будет время переключить коммунальные услуги на свое имя, начиная с даты въезда. В противном случае они будут использовать кондиционер или обогреватель в течение всего рабочего дня с широко открытыми дверями. Этого не должно быть на вашей вкладке. Так что продолжайте и укажите день, когда Арендатор въезжает. Это не обязательно должно быть 1-го числа месяца. Если это середина месяца, вы просто будете взимать с них пропорциональную арендную плату за этот неполный месяц (поясняется ниже).
Срок действия: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда до закончилась .Для простоты лучше всего завершить его в последний день месяца. Типичный срок аренды жилого помещения составляет 1 год, поэтому срок действия аренды будет составлять 12 месяцев с даты начала аренды или 12 месяцев с начала первого полного месяца. Например, если аренда начинается 15 декабря 2020 года, то первый полный месяц аренды начнется 1 января 2021 года, а затем срок аренды на 1 год закончится 31 декабря 2021 года. месяц в аренде, потом сдаем в конце шестого месяца.Например, если ваша 6-месячная аренда начинается 1 февраля, то датой истечения срока будет 31 июля (полные шесть месяцев). Так что сделайте свой календарь математических расчетов и введите дату истечения срока аренды.
Автоматическое продление и уведомление о прекращении действия
В этом разделе объясняется, что будет автоматически продлевать договор аренды на ежемесячной основе, если одна из сторон не сообщит другой стороне, что они хотят съехать, или подписать новый договор аренды. Ключевым моментом здесь и тем, что вам нужно сделать, является ввод , за сколько дней извещать (сколько дней вперед), каждая из сторон должна сообщить другой стороне, что они хотят сделать (заканчивая истечением срока и заканчивая месяцем до- месяц сценарий).
Как становится помесячно? Например, договор аренды вступает в силу, Арендатор платит арендную плату каждый месяц, срок истечения срока аренды проходит, Арендатор продолжает платить арендную плату, а Арендодатель продолжает ее принимать, затем аренда превратилась в помесячную договор аренды. Но допустим, домовладелец хочет в какой-то момент поднять арендную плату. Затем арендодатель должен уведомить за 30 дней (или любое другое количество дней, которое вы укажете), что договор аренды будет прекращен, если Арендатор не подпишет с ними новый договор.
Так что же поставить в этот раздел? Почти каждый помещает 30 дней в оба поля в этом разделе, но продолжайте и кладите то, что хотите. Но если вы устанавливаете менее 30 дней, убедитесь, что это соответствует законам вашего штата о арендодателях.
Размер арендной платы, срок платежа и способы оплаты арендной платы
Размер арендной платы: Это сумма ежемесячной арендной платы, которую вы хотите взимать со своего Арендатора. Итак, как вам это понять? Мне нравится зайти в Зиллоу и посмотреть, какие другие похожие дома в этом районе продаются за .Итак, как только вы решите, укажите сумму здесь (конечно, ваш потенциальный арендатор должен согласиться с этим).
Пропорциональная арендная плата: Помните, выше я объяснял, что если аренда начинается в середине месяца, тогда вы будете взимать «пропорциональную» арендную плату? Вот куда вы положили эту сумму. Пропорциональная арендная плата — это просто , взимающая с них арендную плату за неполных месяц в начале аренды. Давайте посмотрим на пример, чтобы узнать, как это вычислить.
Допустим, вы будете взимать ежемесячную арендную плату в размере 1500 долларов США в месяц.И ваш Арендатор переедет 22 марта. Это означает, что они должны платить вам арендную плату за 22–31 числа (10 полных дней). Итак, давайте сначала посчитаем посуточную арендную плату. Возьмите ежемесячную арендную плату (1500 долларов США) и разделите на количество дней в марте (31), и вы получите дневную арендную плату в размере 48,38 долларов США. Теперь умножьте это на 10 дней, в течение которых арендатор будет оставаться в течение этого пропорционально установленного времени, и вы получите 483,80 доллара США. Таким образом, вы должны указать эту сумму в первом поле рядом с «Пропорциональной арендной платой».
Дата уплаты пропорциональной арендной платы — это когда Арендатор должен платить пропорциональную арендную плату. Я рекомендую выплачивать пропорциональную арендную плату при подписании договора об аренде. , поскольку она охватывает время, когда они будут там жить. Если пропорциональный период составляет 15 дней или меньше, я бы порекомендовал собрать пропорциональную арендную плату И арендную плату за первый месяц при подписании договора аренды вместе с гарантийным депозитом. И в качестве примечания: не проверяйте эти вещи лично. Однажды я так сильно обгорелся. Убедитесь, что это наличные или сертифицированные фонды.
Сроки оплаты: Срок оплаты ежемесячной арендной платы должен быть 1-го числа каждого месяца.В большинстве штатов вы можете «посчитать это поздно» после 3-го (2-е поле), но, пожалуйста, проверьте законы своего штата, чтобы быть уверенным. Что касается поля с вопросом о том, когда должна быть уплачена арендная плата за первый полный месяц, то это обычно также будет 1-го числа месяца, если не оговорено иное.
Способы оплаты: Таким образом вы позволите Арендатору платить вам арендную плату. Прежде чем вы будете взволнованы и просто отметьте все флажки, долго и тщательно об этом . Безопасно ли, чтобы Арендатор приносил вам или оставлял большие суммы наличных? Что, если они скажут, что они отказались от наличных, но они этого не сделали? Что, если они знают, в какой ящик вы его кладете, и каким-то образом его украдут?
С другой стороны, вы позволите им расплачиваться личными чеками, которые могут быть возвращены? Собираетесь ли вы позволить им расплачиваться через PayPal или кредитной картой, чтобы они могли оспорить комиссию позже?
Вы можете ограничить их использованием кассовых чеков и денежных переводов.
Хотите знать, что я делаю? Мне требуются кассовый чек, денежный перевод, наличные деньги или арендная плата за первый месяц, пропорциональная арендная плата и гарантийный депозит. После этого я разрешаю именные чеки, кассовые чеки, денежные переводы, а иногда и наличные (но не предпочитаю это). Я не разрешаю электронные методы.
Во многом это также зависит от того, как вы ведете свой бизнес арендодателя. Если ваш арендатор — пожилая женщина, живущая наверху, вероятно, будет нормально принимать наличные (если только она не относится к тем опасным старушкам).Так что подумайте и отметьте те поля, которые вы позволите.
Платы за просрочку, которые вы спишете
Зачем взимать штрафы за просрочку платежа? Настоящая причина в побуждает вашего Арендатора платить вовремя . Обычно это работает. Но если они все-таки заплатят поздно, они заплатят штраф, что еще больше побудит их платить вовремя в следующем месяце. Это также кладет немного больше денег в ваш карман, чтобы компенсировать вам ожидание. Думайте об этом как о процентах по ссуде. Совет: Всегда взимайте с арендатора штраф за просрочку платежа.Почему? Потому что, если вы этого не сделаете, они, скорее всего, будут платить поздно каждый раз, когда , пользуясь вашим беспроцентным кредитом, вы их продлеваете! Итак, вот как заполнить этот раздел:
Дата подачи заявки на просрочку платежа: Число в этом поле должно соответствовать дню в Разделе аренды выше. Обычно штраф за просрочку платежа приходится на конец 3-го числа месяца.
Первоначальная плата за просрочку: Это плата за просрочку, которая взимается, если вы не получаете арендную плату до конца 3-го дня (или дня, указанного в поле выше).Обычно я кладу 25 долларов, но кладу все, что вы считаете подходящим, и проверяю, соблюдаете ли вы государственные и местные правила.
Ежедневная плата за просрочку: После первоначальной платы за просрочку сборы продолжают расти изо дня в день . Почему? Потому что, если бы плата за просрочку платежа составляла всего 25 долларов, Арендатор мог бы посчитать это приемлемой платой, чтобы дождаться 20 числа месяца, чтобы заплатить вам. И нет, «Домашний, не играй в это». Таким образом, мы добавляем дополнительную суточную сумму за каждый дополнительный день просрочки аренды. Я лично доплачиваю 10 долларов в день.Таким образом, если Арендатор платит через 3 дня после 3-го, комиссия составит 45 долларов (25 долларов + 10 долларов + 10 долларов). Некоторые арендаторы каждый раз платят немного поздно и готовы платить эти дополнительные сборы. Это дополнительные деньги за аренду для арендодателя.
Возвращенные платежи, такие как возвращенные чеки
Вам когда-нибудь приходилось выписывать чек? Это довольно раздражает, особенно если из-за этого ваш аккаунт становится отрицательным. Ваш банк взимает с вас «комиссию за возвращенный чек». А это также означает, что арендная плата, вероятно, сейчас задерживается.Поэтому вы должны взимать «Комиссию за возвращенный платеж». Так что введите в это поле сумму, которую вы измените. Сумма должна покрывать сумму, которую ваш банк взимает с вас за возврат чека, а также компенсировать вам головную боль.
Сумма гарантийного депозита
Цель Гарантийного депозита состоит в том, чтобы у Арендодателя были деньги в резерве, чтобы оплатить любой ущерб, причиненный арендатору (помимо нормального износа) в течение срока аренды. По окончании аренды, когда Арендатор выезжает, Арендодатель может вычесть деньги из Залога за нанесенный ущерб , а затем должен вернуть оставшуюся часть.Любой вычет обычно должен производиться в письменной форме и передаваться Арендатору (вместе с оставшейся суммой) в течение 30 дней. Также проверьте свои местные правила.
Сумма залога для взимания: В некоторых штатах регулируется сумма, которую вы можете взимать. Посмотрите свое состояние на диаграмме ниже. Обычно я беру залог в размере арендной платы за один месяц. Так что, если арендная плата составляет 1500 долларов, я также беру залог в размере 1500 долларов. Но если у вас есть основания полагать, что арендатор может нанести ущерб (возможно, после того, как вы назвали его рекомендации в его заявлении на аренду), то взимайте дополнительную плату, если ваша юрисдикция позволяет.Итак, в этом поле введите сумму, которую вы будете взимать.
Домашние животные в вашем арендуемом объекте
Это зависит от вас, домовладелец. Но вот что вам нужно знать. Людям нравятся их домашние животные, и если вы разрешите их принять, ваша недвижимость откроется для большего числа потенциальных арендаторов. Но домашние животные, особенно крупных собак или большое количество кошачьих (вспомните сумасшедшую кошачью даму), могут полностью разрушить вашу собственность . Не только рвать стены и ковер, но и замачивать мочу глубоко в пол и фундамент.Это может быть очень плохо. Поэтому действуйте осторожно.
Итак, ДА или НЕТ домашним животным ?: Щелкните кружок «Без домашних животных…», если вы не разрешаете размещение домашних животных. И щелкните кружок ниже, если вы — , разрешающие домашних животных. Если вы действительно разрешаете их, введите число, которое вы разрешите (например, 1 или 2), и опишите домашнее животное, которое есть у арендатора (например, Белый пудель). Вероятно, вам не следует допускать опасных животных , таких как определенные породы собак или дикие животные. Также не позволяйте заводить целую стаю домашних животных.Поверьте мне. Они разрушат вашу арендуемую недвижимость (а это ваши инвестиции).
Невозвратный залог за домашних животных: Если вы разрешаете размещение домашних животных, взимайте «невозвращаемый» залог за домашних животных. Это означает, что деньги ваши, как только вы их получите. Почему «невозвратный»? Потому что все мы знаем, что почти любое домашнее животное нанесет или урон . Если домашнее животное — большая собака, вы можете взимать 350 долларов. Если это маленький хомяк, может быть, 30 долларов подойдут. Поэтому укажите сумму, которую вы будете взимать, в это поле.
Кто платит за коммунальные услуги?
Обычно арендодателю не рекомендуется оплачивать коммунальные услуги. Почему? Потому что, когда платит кто-то другой, использование значительно возрастает. Почему бы не включить кондиционер весь день и не принять длительный душ? Кто-то еще платит. Лучше всего (и это обычная практика), чтобы арендатор оплачивал все коммунальные услуги. Однако иногда есть определенные коммунальные услуги, которые арендодатель оплачивает . В таком случае замените слово «нет» в этом поле на название коммунальных услуг, которые вы будете платить.
Жильцы и гости — Кому разрешено находиться в собственности?
Важно указать , сколько человек может проживать в собственности . В противном случае двоюродные братья и сестры могут въехать в квартиру, и тогда там будет жить слишком много людей (больше, чем предназначалось для этой собственности). Это довольно быстро изнашивает место.
Жильцов, проживающих в собственности: Итак, в этой первой графе укажите, сколько людей имеет право там жить (обычно только арендатор и его ближайшие родственники — они должны были уже сообщить вам об этом в своем заявлении на аренду).
Гостей: Мы также не хотим, чтобы арендатор переезжал со своим пивным приятелем и спорили, что «о, он всего лишь гость». Итак, мы ограничиваем, как долго гость может оставаться . 14 дней обычно достаточно. Я знаю, что I не заставляет гостей оставаться так долго. Но у меня есть друзья, родители которых из-за границы приехали остаться на 2 месяца! Таким образом, в этом случае в договоре аренды говорится, что арендатор может получить предварительное письменное согласие от арендодателя (и вы можете решить «Да» или «Нет»).
Парковка и автомобили
По какой-то причине кажется, что Арендаторам нравится накапливать автомобили и работать с ними в или в собственности, которую они арендуют. Однажды я слышал, как выступавший на съезде домовладельцев говорил о своем арендаторе, которого он поймал на разборке мотоцикла в спальне . И мы все видели дом с тремя автомобилями на блоках на подъездной дорожке, и они просто сидят там и стареют. Итак, по этим причинам, как Арендодатели , мы ограничиваем количество транспортных средств, которые может иметь Арендатор , и у нас также есть правила в отношении этих транспортных средств (они должны быть лицензированы, исправны и т.). Поэтому в этом разделе просто укажите количество транспортных средств, которые может иметь арендатор.
Разрешите ли вы курить в отеле?
Курение в доме обязательно сделает стены желтыми и добавит запаха дыма. Я всегда говорю, что курение «запрещено» в моих свойствах, но для вас это может быть иначе. Это зависит от дома, района, отношений с арендатором и т. Д. Если арендатор кажется хорошим, но он курит, вы всегда можете указать в разделе «Особые условия» договора аренды, что курение разрешено только на улице на веранде или в патио. но не в доме.Итак, в этом абзаце договора аренды нажмите , независимо от того, разрешено ли курение — «разрешено» или «запрещено».
Путевые расходы арендодателя
Допустим, вы и Арендатор договариваетесь о том, что в понедельник утром в 10:00 вы придете осмотреть недвижимость. Вы приходите в 10:00, а Арендатора нет, чтобы впустить вас. Хотя у вас есть ключ, у Арендатора есть собака, с которой вы бы предпочли не иметь дело. Вам придется вернуться в другой раз. Арендатор зря потратил ваше время и заставил вас совершить ненужную поездку в собственность.В этом случае вы можете взимать с них «дорожный сбор». Сделайте его достаточно большим, чтобы покрыть ваше время и расходы, и достаточно, чтобы Арендатор выполнял свои обязательства. Но если он слишком большой, судья может его не поддержать (если до этого дойдет). Также подумайте, насколько вы близки к своей арендуемой недвижимости. Если вы находитесь в 1 минуте пути, то плата за поездку в 100 долларов, вероятно, является чрезмерной. Я лично 30 долларов поставил. Вам следует указать сумму, которую вы будете взимать в этой ситуации.
Ключи и открывающие устройства
Сколько ключей получит ваш арендатор и сколько вы будете взимать в случае их утери? В этом суть этого раздела.
Сколько комплектов ключей вы дадите им ?: Обычно арендатор получает 2 комплекта ключей или комплект ключей для каждого взрослого и ребенка старшего возраста, проживающего в собственности. Когда вы заполняете этот раздел, просто спросите арендатора , сколько наборов ключей им нужно. Не давайте им кучу лишних наборов ключей без причины. Для них или для вашей собственности небезопасно иметь много ненужных ключей. Затем введите в поле количество ключей (или наборов ключей), которые они получат.
Сколько вы будете взимать с них за замену ключа ?: Когда ключи теряются (они всегда случаются — мы все это уже сделали), возникают расходы. Вам нужно пойти в хозяйственный магазин и заплатить за копирование вашего главного ключа. Таким образом, нам нужно взимать с арендатора плату за время и расходы на замену их ключа . Я считаю, что 30 долларов достаточно для копирования ключа, но если они потеряют устройство открывания гаражных ворот или ключ «FOB», то, конечно, это будет дороже. Так что продолжайте и укажите во втором поле этого абзаца сумму, которую вы будете взимать с арендатора, если вам потребуется заменить его ключ.
Обвинение за блокировку
Вас когда-нибудь запирали из дома или квартиры? Такое случается. Это случилось с моей 65-летней матерью, и ей пришлось дойти до соседского дома, чтобы позвонить мне и подъехать, чтобы впустить ее. Итак, как и в некоторых из вышеперечисленных ситуаций, мы рады помочь нашим Арендаторам в этой ситуации, но требует времени и затрат. Сколько их заряжать? Что ж, подумайте, нужно ли вам вставать с постели в 2 часа ночи, чтобы проехать 30 минут, чтобы впустить вашего арендатора, который был заблокирован после ночной пьянки.Компенсируют ли вам эту головную боль всего лишь 10 долларов? Возможно нет. Я считаю, что 30–50 долларов достаточно, но решать вам. Опять же, не переходите слишком высоко или необоснованно, иначе это не будет иметь принудительного исполнения позже. Так что укажите в этом поле сумму, которую вы будете взимать с них как «плату за локаут» или «плату за локаут».
Раскрытие информации о красках на основе свинца
Этот раздел важен, и вам необходимо установить соответствующие флажки. До 1978 года свинец использовался в краске жилых домов. Теперь мы знаем, что свинец вызывает проблем со здоровьем детей и беременных женщин.Я лично не позволил бы своей семье жить в доме, в котором все еще была краска на основе свинца. Однако, если в вашей собственности есть краска на основе свинца , вам необходимо сообщить об этом Арендатору.
Был ли ваш дом построен до 1978 года или после 1978 года ?: Это несложно. Узнайте, когда была построена ваша собственность (для этого вы можете найти свою собственность на Zillow), а затем установите правильный флажок. Если ваша собственность была построена под номером 1978 или после , то все готово. Ура. Если ваша собственность была построена до 1978, тогда отметьте этот квадрат, и нам нужно будет посмотреть на следующие 4 флажка:
Знаете ли вы, что такое свинцовые краски на этом участке ?: Если да, установите этот флажок.
Можете ли вы и будете ли вы предоставлять арендатору все имеющиеся у вас записи об опасности ?: Если да, установите этот флажок.
У вас НЕТ знаний о свинцовых красках в этом свойстве ?: Если это правда (что вы ничего не знаете), установите этот флажок.
Отдали ли вы арендатору брошюру EPA под названием «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» ?: Идите и установите этот флажок. Почему? Потому что я даю вам форму прямо здесь: Нажмите здесь, чтобы загрузить «Защитите свою семью от свинца в вашем доме».Загрузите его, распечатайте и отдайте своему арендатору.
Раскрытие информации об асбесте
Асбест использовался в качестве строительного материала на протяжении всего 20 века, но теперь мы знаем, что асбестовая пыль вызывает рак и другие болезни. 100 000 человек ежегодно умирают от болезней, связанных с воздействием асбеста. Поэтому важно сообщить, есть ли в вашей собственности асбест. В этом разделе просто проверьте, « не известно » или « известно » об асбесте на территории.
Раздел особых положений
Это мой любимый раздел, потому что он позволяет вам настраивать аренду и вводить важные для вас вещи. Вы также можете поместить вещи, которые специально не рассматриваются на стандартном языке аренды.
Например, вы можете указать, что арендатор может курить во внутреннем дворике, но не внутри, как упоминалось выше.
Вы можете добавить часть, которая нужна Арендатору для полива фундамента раз в неделю, или что есть определенные ворота, которые должны оставаться запертыми.
Лично мне нравится включать формулировки, позволяющие Арендатору понять, что я серьезно отношусь к получению арендной платы вовремя. Я добавил: «Арендатор признает, что Арендодатель придерживается политики« нулевой терпимости »в отношении просроченных платежей по квартплате. Затем у меня есть инициалы Арендатора. Лучше быть строгим заранее , когда нет проблем, чем быть строгим позже, и Арендатор будет удивлен, что вы не в порядке, получив арендную плату 7-го числа.
Итак, подумайте, что еще вам нужно в договоре аренды, что относится к вашей собственности, и поместите это в этот раздел.
Уведомления — обмен информацией между арендодателем и арендатором
Уведомление — это просто отправка кому-то сообщения. Но поскольку аренда является юридическим соглашением, вам нужно быть немного формальным, отправляя сообщения арендатору, потому что они будут сохранены и всегда могут появиться позже в суде. Вам также необходимо иметь возможность доказать, что вы отправляете определенные уведомления , такие как письма о удержании залога, уведомления о выселении и т. Д.
Адрес для извещения арендодателя: Итак, в этом разделе укажите физический адрес, по которому арендодатель (вы) можете получать почту и будете часто проверять почту.Таким образом, если Арендатор пришлет вам юридический документ или письмо, вы его получите!
Адрес для извещения арендатора: А затем спросите арендатора, хотят ли они получать почту в другом месте, кроме арендуемой им собственности, например, по адресу P.O. Коробка. Если нет, то местом для отправки уведомлений Арендатору обычно является сама арендуемая недвижимость. Поэтому введите предпочтительный адрес Арендатора в разделе «Арендатор».
подписей — давайте сделаем это законным!
При подписании договора аренды жилого помещения вам следует знать несколько вещей.Ниже я расскажу о передовых методах подписания договора аренды жилого дома, но для этого позвольте мне просто рассказать вам о механизме его заполнения.
Напечатайте имена: Введите или напечатайте имя арендодателя (или арендодателя) под строкой подписи. Затем введите или распечатайте имена каждого взрослого арендатора под четырьмя нижними строками подписи. Когда вы встречаетесь с Арендатором, чтобы обсудить договор аренды, подписать и поставить дату, ваши имена уже будут аккуратно размещены под строками для подписи, и вы готовы к работе.Если арендодателем является ООО или корпорация, которой вы владеете, введите или распечатайте название этого юридического лица и представителя этого юридического лица (возможно, вы), который подпишет от имени этого юридического лица.
Поздравляем! Теперь ваш договор аренды жилого дома готов к распечатке и подписанию (или подписанию, если вы заполняли его вручную)! Идите вперед, распечатайте его и почувствуйте себя хорошо, что у вас есть завершенный договор аренды. Убедитесь, что вы сохранили его в заполненном формате, чтобы вы могли использовать его снова и снова с минимальными изменениями.
Хорошо, пора встретиться с арендатором, чтобы подписать договор аренды. Продолжайте читать, чтобы узнать, как это сделать лучше всего.
Как на самом деле подписать договор аренды с арендатором — передовой опыт
Во-первых, позвольте мне получить этот совет: Не подписывайте сначала договор аренды, а затем отправляйте подписанный договор аренды своему арендатору. Почему? Потому что теперь они могут сохранить договор аренды (на котором стоит ваша подпись) и не торопясь подписать его. Если они не свяжутся с вами какое-то время, вы не сможете сдать недвижимость кому-то другому из опасения, что этот первый арендатор наконец решит подписать договор аренды, явится с ним (с вашей подписью), а затем подаст в суд. вы в суде за его нарушение! Так что, несмотря ни на что, даже если вы подписываете договор аренды лично, имеет сначала подпись арендатора .
Я рекомендую подписать договор аренды лично с новым арендатором. Назовем это «церемонией подписания». На этой церемонии вы переходите к , проходите аренду с арендатором , просматривая правила и заставляя их инициализировать каждую страницу. Тем самым уменьшается вероятность того, что арендатор нарушит эти правила. Почему? Потому что теперь они чувствуют, что знают вас, а вы на словах нарушили с ними правила. Сравните это с арендатором, который быстро подписывает договор аренды в своем электронном письме, не читая его.
Также наберитесь храбрости и скажите что-нибудь вроде: «Я просто хочу, чтобы вы знали заранее, что я очень строго отношусь к получению арендной платы вовремя». Я знаю, что трудно сказать это, когда все счастливы и взволнованы. Но я обещаю вам, что если вы этого не сделаете, арендатор может подумать о вас как о счете, который он может отложить, когда дела обстоят не так. А ты этого не хочешь. Вы хотите, чтобы они думали: «Я сначала заплачу за квартиру, а потом вычислю другие счета». Поэтому сообщите им заранее, что вы не играете в игры.
Хорошо, пусть арендатор инициализирует каждую страницу, а затем подпишет ее и поставит дату на последней странице. Получите от них залог и арендную плату за первый месяц (а также любую причитающуюся пропорциональную арендную плату) в форме наличных денег, заверенного чека или денежного перевода. Никаких личных чеков по этой детали! Я сильно обгорел, и этого бы не случилось, если бы я настаивал на сертифицированных фондах. На этом этапе вы можете передать им ключи (если это действительно время начала аренды).
Затем вы инициализируете и подпишете договор аренды как Арендодатель и отправите им копию в течение следующих нескольких дней.
По мере того, как арендаторы расселяются, ожидайте от них нескольких вопросов в течение первых нескольких недель. Затем после этого все обычно (и надеюсь) проходит гладко.
9 Часто задаваемые вопросы по договору аренды жилого дома
Вот несколько часто задаваемых вопросов и ответов о договорах аренды жилого помещения:
Вопрос 1. Обязательны ли устные (устные) договоры аренды?
Ответ: Могут, но если вам нужно добиться устного договора аренды, вам нужно будет предоставить доказательства.И эти доказательства трудно представить без письменного договора аренды. Если вы подумываете сдать свою недвижимость другу или кому-то еще с устным соглашением, пожалуйста, ОСТАНОВИТЕСЬ! Сделайте себе (и всем остальным) одолжение и составьте письменный договор аренды. Во всяком случае, это заставит вас остановиться и подумать о потенциальных проблемах сейчас, заранее, а не позже, когда будет слишком поздно.
Также имейте в виду, что из-за правовой нормы, называемой «Статутом о мошенничестве», любая аренда, срок действия которой не истекает в течение одного года с момента ее начала, должна быть оформлена в письменной форме, иначе арендодатель не сможет обеспечить принудительное исполнение.
Вопрос 2: Сколько денег я должен взимать с арендатора за ежемесячную арендную плату?
Ответ: Вы должны взимать плату по «рыночному курсу». Ни больше ни меньше. «Рыночная» ставка аренды — это просто сумма, которую взимают другие подобные объекты в вашем географическом районе. Под похожими я подразумеваю одинаковое количество спален и ванных комнат, одинаковую площадь и аналогичные характеристики. Мое любимое место для первого взгляда: я проверяю Rent «Zestimate» на Zillow.com.
ЕСЛИ вы взимаете больше, чем «рыночная» арендная плата, арендаторы со временем поймут это и двинутся дальше.Если вы возьмете слишком маленькую плату, вы не заработаете столько денег, но у вас могут возникнуть проблемы с содержанием собственности.
Вопрос 3: Сколько я могу взимать за гарантийный депозит?
Ответ: Это зависит от того, в каком штате вы живете. В некоторых штатах нет правил, и вы можете взимать столько, сколько считаете нужным. В других штатах сумма, которую вы можете взимать, ограничена. Например, в Калифорнии указано, что максимальный гарантийный залог, который вы можете взимать, равен сумме арендной платы за 2 месяца или, если дом уже меблирован, арендной платы за 3 месяца.Просмотрите таблицу ниже, чтобы узнать максимальный размер залога вашего штата.
Вопрос 4: Поскольку я владею арендуемым домом, могу ли я поехать туда, когда захочу?
Ответ: Как правило, нет. Хотели бы вы, чтобы домовладелец появился, когда вы в нижнем белье и отдыхаете на диване? Однако домовладелец действительно должен пойти в арендованный дом по множеству причин. Таким образом, во многих штатах действуют законы, регулирующие период времени, в течение которого домовладелец должен давать арендатору перед явкой.Если в вашем штате нет закона, это не обязательно означает, что у вас есть свобода действий. Вы все равно должны уведомить арендатора в разумные сроки, и, конечно же, не появится в неудобное время (время ужина, время сна, ночь и т. Д.). Ознакомьтесь с таблицей ниже, чтобы узнать, регулирует ли ваш штат время уведомления арендодателя.
Вопрос 5: Что НЕ РАЗРЕШЕНО в моем договоре аренды?
Ответ: Во-первых, все, что нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении, запрещено, и, если вы его нарушите, у вас возникнут большие проблемы.Что касается арендодателя, Закон о справедливом жилищном обеспечении в основном гласит, что когда вы сдаете в аренду кому-то, вы не можете спрашивать или принимать решение об аренде кому-либо на основании его расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидность. Вам также лучше не допускать дискриминации по признаку сексуальной ориентации, потому что существует множество других новых правил, обеспечивающих защиту в этом отношении. Таким образом, не помещает ничего дискриминационного в договор аренды .
Договор аренды также не может лишить арендатора основных прав.Например, договор аренды не может лишить арендатора права на возврат своего гарантийного депозита, его права подать иск против арендодателя в суд или его права жить в «жилой» собственности.
Вопрос 6: В чем разница между договором аренды и договором аренды?
Ответ: Многие люди используют эти термины как синонимы. Однако технически жилой «Договор аренды » представляет собой соглашение об аренде собственности на определенный период времени (называемый сроком).«Соглашение об аренде жилья » является периодическим соглашением, например, помесячным соглашением. Как юрист и арендодатель, я рекомендую вам всегда пытаться сдавать в аренду арендаторам на определенный срок, например, на 6 месяцев или на 1 год.
Вопрос 7: Что делать, если Арендатор расторгает договор аренды и съезжает?
Ответ: Если у арендатора все еще есть время на аренду, и он просто покидает это место, то у вас есть обязанность смягчить последствия .«Это означает, что вам нужно навести порядок и попытаться снова сдать его в аренду. Однако арендатор, нарушивший договор аренды, несет ответственность (он должен заплатить вам) за оставшуюся часть договора аренды до тех пор, пока не въедет новый арендатор. Он также должен оплатить вам любые убытки и расходы, вызванные нарушением договора аренды, в том числе расходы, которые вы понесли при поиске нового арендатора. Если вы найдете, куда они переехали, вам нужно будет отправить им письмо с требованием о выплате денег, которые они должны, и, возможно, даже подать на них в суд, если это необходимо, и если вы считаете, что это того стоит.
Вопрос 8: Сколько уведомлений должен направить домовладелец, если не продлевает договор аренды?
Ответ: Посмотрите свою аренду! В большинстве договоров аренды говорится, что за 30 дней до истечения срока аренды. Если у вас нет договора аренды и вы работаете помесячно, то письменное уведомление за 1 месяц, скорее всего, подойдет. Однако чем больше вы уведомите, тем легче арендатору будет найти новое место.
Вопрос 9: Есть ли льготный период для подписания договора аренды?
Ответ: Как правило, нет.После того, как арендатор подписывает и вносит залог и арендную плату за первый месяц, пути назад обычно не остается. Вот почему вы должны получать эти деньги сертифицированными фондами (а не личными чеками) во время подписания. Если арендатор откажется от жилья, вы будете обязаны смягчить его (все же попытаться сдать аренду кому-то другому), и вы решите, стоит ли преследовать его на законных основаниях в отношении суммы, за которую они несут ответственность.
Вопрос 10: Что
должно быть включено в мой договор аренды?Ответ: Ноло.com пишет, что есть как минимум 10 условий аренды, которые должны быть включены в договор аренды или аренды. Их:
- Имена всех арендаторов
- Ограничение вместимости
- Срок
- Аренда
- Депозит и комиссии
- Ремонт и обслуживание
- Въезд арендодателя
- Ограничивает незаконную деятельность
- Домашние животные
- Другие ограничения
Итак, мы ответили на некоторые общие вопросы и рассмотрели, как заполнить договор аренды, но теперь давайте углубимся и объясним каждый раздел договора аренды.По сути, я собираюсь перевести «юридический» на простой, тупой язык. Глубоко вдохните, продолжайте читать.
Что на самом деле означает каждый раздел договора аренды
Итак, в моем «стандартном» договоре аренды жилого дома явно есть много того, что люди называют «шаблонным» или «легальным» языком. Я как юрист считаю, что юридическое письмо должно быть «простым языком», если оно по-прежнему является юридически обязательным. Нет причин выставлять себя умным, используя юридические или юридические нелепые слова.Итак, я использовал простой язык настолько, насколько мог, , но я не мог сделать столько упрощений. Так что я все еще думаю, что вы могли бы извлечь пользу из простого объяснения каждого раздела «Аренда для чайников». Итак, начнем с начала аренды…
НЕДВИЖИМОСТЬ: Это дом или квартира, которые вы будете сдавать своим арендаторам (арендаторам). Мы идентифицируем его, указав адрес и юридическое описание, которое вы можете найти в документе о собственности или в записях о собственности в Интернете.
ВЕЧЕРИНКИ: Нет, вечеринки у нас нет. «Вечеринки» просто означают людей, сдающих в аренду. Итак, Арендодатель (владелец собственности) и Арендаторы (арендаторы). Мы просто идентифицируем их, указав их официальные имена.
СРОК: Не беременность. «Срок» относится к тому, как долго будет длиться аренда. 1 год? 6 месяцев? Поэтому мы указываем дату начала (называемую «датой начала») и дату окончания (называемую «датой истечения срока»).
ЗАДЕРЖКА ЗАСЕДАНИЯ: Иногда Арендодатель не может передать Арендатору ключи в обещанный день.Может быть, предыдущий арендатор не съехал вовремя, или, может быть, арендодатель заканчивает красить квартиру и ему нужно еще несколько дней. В этом разделе просто сказано, что арендатору не придется платить арендную плату в течение этого времени. В нем также говорится, что Арендатор может аннулировать договор аренды, если арендодатель не может передать ключи в течение 30 дней с момента, когда они должны были получить их! Просто совет, если вы можете помочь, пожалуйста, не будьте тем придурком Арендодателем, который не сдаст ключи, когда обещал. Это действительно плохое начало для отношений.
АВТО ПРОДЛЕНИЕ / УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ: В этом разделе говорится, что для того, чтобы закончить аренду по истечении срока, вы должны предоставить арендатору письмо за 30 дней (за 1 месяц до окончания аренды). В противном случае он будет автоматически продлеваться ежемесячно. Если Арендатор планирует выехать из дома в конце месяца, он также должен направить Арендодателю письмо за 30 дней до истечения срока аренды, иначе он станет помесячным. Если это действительно происходит, и это становится помесячно, то для завершения помесячного периода арендодатель или арендатор должны направить письмо за 30 дней до того, как они захотят его завершить.
АРЕНДА: Деньги Время. Вот почему мы делаем всю эту работу!
- «Ежемесячная арендная плата » — это сумма, которую арендатор будет платить вам каждый месяц в течение срока аренды.
- «Пропорциональная аренда » — это просто арендная плата, покрывающая часть месяца в начале срока аренды. Таким образом, если арендатор въезжает до 1-го числа, он будет платить частичную арендную плату за эти дни, а затем — арендную плату за полный месяц в первый день. Вы можете увидеть мой пример расчета для этого выше
- « Сроки оплаты » — это дни, когда арендатор должен дать вам деньги.В этом разделе указывается срок оплаты месячной арендной платы (обычно 1-й), когда это считается поздним и когда должен быть произведен первый полный ежемесячный платеж за аренду.
- Раздел « Платежная информация » сообщает арендатору, куда отправить или сдать арендную плату по почте.
- Раздел « Способы оплаты » сообщает арендатору, какие формы оплаты вы принимаете.
ПОСЛЕДНИЕ СБОРЫ: Если арендатор не вносит арендную плату в установленный срок, в этом разделе указывается, какая сумма должна быть уплачена в качестве платы за просрочку.Он имеет начальную плату за просрочку , а затем ежедневную плату за просрочку (меньше, чем начальная плата). Таким образом, штрафы за просрочку платежа растут ежедневно, если арендная плата не выплачивается.
ВОЗВРАЩЕННЫЕ ПЛАТЕЖИ: Арендодатель взимает плату, если чек арендатора отказывает . Это справедливо, так как арендодатель будет нести банковские сборы, а в целом это большая головная боль.
ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ: Гарантийный залог — это сумма денег, которую арендатор передает арендодателю в начале аренды.Зачем? В конце срока аренды арендодатель может использовать эти деньги для оплаты любого ущерба , который выходит за рамки обычного «износа». Арендодатель должен вернуть оставшуюся часть денег вместе с письмом, в котором подробно объясняются вычеты, построчно. Лучше всего сфотографировать и повреждения .
ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ: Разрешит ли арендодатель размещение с домашними животными? Если да, сколько и каких домашних животных? Я рекомендую ограничить количество домашних животных, а также не допускать опасных домашних животных (некоторые породы собак — извините любители собак).В этом разделе также можно внести невозвращаемый залог за домашних животных. Это важно, потому что почти все питомцы наносят урона.
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: В этом разделе говорится, что арендатор будет платить за все коммунальные услуги, такие как вода, электричество и т. Д. Но он оставляет место для домовладельца, чтобы отметить любые коммунальные услуги, которые арендодатель будет платить.
РАЗМЕЩЕНИЕ И ГОСТЕЙ: Сколько человек будет разрешено проживать в собственности во время аренды? И чтобы арендатор не позволял людям въезжать и называть их «гостями», этот раздел ограничивает продолжительность пребывания любого гостя в объекте.
ПАРКОВКА И ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА: Вы когда-нибудь видели дом с 6 автомобилями на подъездной дорожке, и только 1 из них работает? Мы пытаемся предотвратить это здесь. Этот раздел ограничивает количество автомобилей на территории, говорит, что все они должны быть лицензированы и работать, и сообщает арендатору, где они могут и не могут парковаться (парковка на лужайке запрещена).
КУРЕНИЕ: Можно ли курить? В этом разделе также говорится, что если арендатор курит в помещении для некурящих, то арендодатель может взимать с него плату за удаление запаха дыма.
ДОСТУП И ОСМОТР: В этом разделе объясняется, что арендодатель может приходить в арендуемую собственность для осмотра, ремонта и т. Д. В нем говорится, что устное уведомление за 24 часа (не обязательно в письменной форме) считается разумным, но также говорится, что иногда (в экстренных случаях) домовладелец может прийти без предупреждения.
СБОРЫ НА ПУТЕШЕСТВИЕ: Если домовладелец сказал арендатору, что они приезжают по какой-то причине, и арендодатель не может попасть внутрь из-за арендатора, то арендодатель может взимать плату, называемую «дорожным сбором».«Цель состоит в том, чтобы компенсировать домовладельцу зря потраченное время.
КЛЮЧИ И ОТКРЫВАЮЩИЕ УСТРОЙСТВА : Сколько ключей или комплектов ключей получат арендаторы, и какова плата, если они потеряют ключ, а арендодатель должен его заменить?
ПЛАТА ЗА БЛОКИРОВКУ: Какова плата, если арендодатель должен подъехать к собственности, чтобы впустить арендатора внутрь, потому что арендатор заблокировал себя?
ИЗМЕНЕНИЯ В ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Арендатор вообще не может менять недвижимость, то есть не может красить, строить, устанавливать спутниковые антенны и т. Д., если арендодатель не дает на это письменного согласия. Если домовладелец действительно соглашается с этим, то по окончании срока аренды домовладелец оставляет за собой то, что было сделано. Если арендатор вносит изменения без разрешения, арендодатель может заставить арендатора заплатить за то, чтобы вернуть вещи в их первоначальное состояние.
РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: Арендатор может использовать недвижимость только как частный дом. Они не могут использовать его для ведения бизнеса и не могут сдавать его в субаренду другим лицам без письменного разрешения арендодателя.Арендатор также не может использовать дом как одно большое хранилище.
ОБЩИЕ ПЛОЩАДИ: Арендодатель не будет платить дополнительные сборы за общие площади для арендатора за использование этой общей площади. Например, если есть общественный пул, за который платить необязательно, арендатор может заплатить за него, а арендодатель — нет.
ВЫПИСКА: Арендодатель может в любой момент повесить во дворе вывески « Сдается » или « Продается ».
СОСТОЯНИЕ ВЪЕЗДА: Это означает, что арендатор ознакомился с недвижимостью и принимает ее «как есть».В нем также говорится, что арендатор составил список любых повреждений, которые он заметил, и передал его домовладельцу, чтобы с него не взимались деньги за этот ущерб в конце срока аренды. Список не является запросом на ремонт, он просто указывает на «существующее ранее» состояние, когда они въезжают.
СОСТОЯНИЕ ОКРУГА: Однажды у меня арендатор разорвал договор аренды, потому что ему не нравился шум машин на улице (это была тихая улица с жилыми домами, поэтому я понятия не имел, о чем они говорили).В этом разделе говорится, что арендатор согласен с тем, что ему нравится район, и он удовлетворяет его потребности. Это помогает защитить от нарушения договора аренды из-за соседства.
ЗАПРЕЩЕНИЯ: Это «подробный список» вещей, которые арендатору делать не разрешается. Это вполне здравый смысл. Сюда входят такие вещи, как беспокойство соседей, криминальная деятельность и, что мне больше всего нравится, накопительство.
ПРАВИЛА ТСЖ: ТСЖ означает «Ассоциация домовладельцев». Если у собственности есть ТСЖ, это говорит о том, что арендатор должен соблюдать их правила и возмещать арендодателю любые расходы, вызванные нарушением их правил.
ДРУГИЕ ПРАВИЛА: Еще правила !? Ага. В этом разделе говорится, что домовладелец может дать арендатору дополнительные правила, которым необходимо следовать во время аренды. Почему? Возможно, арендатор решил припарковать лицензированный действующий вертолет на подъездной дорожке и утверждал, что он соответствует части договора аренды, касающейся транспортного средства. Но ты не хочешь этого там. Вы можете просто создать новое правило, которое гласит: «Нет вертолетов на территории».
ПРЕСТУПНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ: Арендатор может быть выселен, если арендатор или его гости занимаются преступной деятельностью.Затем в нем перечислены применимые типы преступлений. Но в нем также говорится, что жертва домашнего / семейного / сексуального насилия не может быть выселена только потому, что преступник также является арендатором . Это несправедливо по отношению к жертве и может причинить ей еще больший вред. Так что в этом случае вы просто выселите виновного в насилии.
ОБСЛУЖИВАНИЕ: Арендатор несет ответственность за уход за собственностью. Практически все, о чем заботится домовладелец, должен делать арендатор, включая поддержание чистоты и безопасности, замену воздушных фильтров и уведомление домовладельца о любом необходимом ремонте.
РЕМОНТ: Арендатор должен запросить ремонт в письменной форме. Но если это срочно (подумайте о лопнувшей трубе), они могут позвонить домовладельцу, потому что это быстрее. Также арендатору придется оплатить ремонт за ущерб, нанесенный арендатору.
ДЫМОВЫЕ СИГНАЛЫ: Арендатор не будет связываться с ними, за исключением замены батарей и поддержания их в рабочем состоянии.
ДВОР И ЛАНДШАФТ: Арендатор отвечает за двор и благоустройство территории. Они должны поливать, косить, обрезать, пропалывать и т. Д.
ДРЕНАЖНЫЕ БЛОКИРОВКИ: Арендатор несет ответственность за расходы на водопровод и устранение засоров в канализации, вызванных тем, что арендатор спускает предметы в канализацию.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА ПО ВЫВОДУ: Здесь говорится, что, когда арендатор выезжает, он:
- Вернуть в том же состоянии, в каком получили
- Убрали весь хлам
- Почистили
- Вернуть все ключи, устройства открывания гаражных ворот и т. Д.
В нем также говорится, что арендатор может запросить осмотр, чтобы арендодатель мог указать на проблемы, и арендатор мог их исправить с помощью профессионала.
РАННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ: Это означает, что арендодатель или арендатор не могут выйти из договора аренды просто из-за обычных жизненных обстоятельств (смена работы, перевод из школы и т. Д.). Цель аренды — дать каждой стороне определенность . Однако договор аренды может быть расторгнут досрочно по определенным причинам, таким как неуплата арендной платы, нарушения условий аренды, преступная деятельность и т. Д.
ПО УМОЛЧАНИЮ: Если арендатор вызывает досрочное расторжение договора путем нарушения договора аренды, неуплаты арендной платы и т. Д., то арендатор юридически находится в состоянии «дефолта». Это означает, что теперь домовладелец может потребовать выселения, а арендатор должен будет оплатить все расходы, связанные с этим процессом.
УВЕДОМЛЕНИЕ ПО УМОЛЧАНИЮ / ПРЕКРАЩЕНИЮ: В этом параграфе говорится, что если арендатор нарушил договор аренды, то арендодатель направит ему письменное Уведомление о выселении до подачи иска о выселении в суд.
ВЫСЕЛЕНИЕ: После того, как арендатору будет вручено уведомление о выселении и истечет срок, указанный в уведомлении, домовладелец подает иск о выселении в суд.Это также подтверждает, что арендодатель не будет вытеснять арендатора без постановления суда (это запрещено).
ВОЕННЫЙ: Военнослужащий может выйти из договора аренды с письменным уведомлением 30 дней e, предъявив домовладельцу доказательство того, что:
- Им приказано отойти на 35 миль или более, или
- Им приказано жить в казармах / казармах более 90 дней
Я полностью поддерживаю это — эти мужчины и женщины защищают нас и должны иметь некоторую свободу действий в таких ситуациях.
НАСИЛИЕ В СЕМЬЕ: Жертвы насилия в семье могут иметь определенные права, которые позволяют им выйти из договора аренды с письменным уведомлением за 30 дней. Это потому, что им может потребоваться бежать в целях их безопасности.
СЕКСУАЛЬНЫЕ ПРЕСТУПЛЕНИЯ ИЛИ ПРЕСТУПЛЕНИЯ: Жертвы сексуального насилия или преследований также могут выйти из договора аренды с письменным уведомлением за 30 дней. Им также может потребоваться бежать в целях их безопасности.
ДЕРЖАТЕЛЬ: «Задержка» означает, что арендатор остается дольше, чем он должен.В этом разделе говорится, что если они сделают это, им придется заплатить арендодателю за все проблемы, которые это вызывает, включая потерю арендной платы и потерю будущих арендаторов, которые не могли въехать, потому что нынешние не выселились вовремя.
ОТКАЗ: Если арендатор исчезает или выезжает без предупреждения (отказывается от собственности), арендодатель может забрать имущество, выбросить то, что осталось внутри, сдать его в аренду кому-то другому и привлечь арендатора к ответственности за неисполнение обязательств и все такое. расходы, связанные с ситуацией.
ПЕРЕДАЧА И ПЕРЕАДРЕСАЦИЯ: Арендатор не может «переуступать» или передавать подписанный договор аренды кому-либо еще для использования, если арендодатель не одобрит это в письменной форме. Кроме того, арендатор не может «сдавать в субаренду» или сдавать в аренду кому-либо другому, кто будет платить арендатору, или платить арендную плату непосредственно арендодателю по первоначальному договору аренды, если арендодатель не одобрит это в письменной форме. Арендодатель не обязан предоставлять субаренду, если он не хочет этого, если только местный закон не предписывает это делать.
НЕИЗБЕЖНЫЕ СОБЫТИЯ: Если произойдет пожар, наводнение или другое стихийное бедствие, которое не происходит по вине арендатора , то арендатор может съехать и больше не будет должен денег за оставшуюся часть аренды.
ПЕРЕМЕЩЕНИЕ: Если арендодателю нужно, чтобы арендатор временно выселился, чтобы арендодатель мог исправить что-то действительно важное, арендатор обещает сотрудничать, выезжая, и арендодатель заплатит за это.
КРАСКА НА ОСНОВЕ СВИНЦА: Дома, которые были построены до 1978 г. , могли быть окрашены краской на основе свинца. Почему это проблема? Свинец ядовит, и его присутствие рядом со свинцом вызывает проблемы со здоровьем, особенно у детей и беременных женщин. Таким образом, арендаторы имеют право знать, переезжают ли они в дом, в котором была или есть краска на основе свинца.Этот раздел заставляет домовладельца сказать, был ли дом построен до 1978 года, знает ли домовладелец о каких-либо опасностях, связанных с краской на основе свинца, предоставил ли он арендатору брошюру EPA об этом (вы можете получить ее здесь), и если арендодатель имеет предоставили какие-либо записи об этом. К вашему сведению, домовладелец должен предоставить брошюру.
АСБЕСТ: Асбест использовался в качестве строительного материала в течение многих лет, но вызывает рак легких и другие проблемы со здоровьем. . В этом разделе домовладелец просто должен сказать, знает ли она о наличии асбеста на участке.
ПОДЧИНЕНИЕ: Этот раздел, вероятно, является самым юридическим разделом во всем договоре аренды. Это возвращает меня к тем временам, когда я учился на юридической школе в области права собственности. Это важно, и это также сложно перевести на простой язык. По сути, это говорит о том, что арендодатель может рефинансировать недвижимость, взять ссуду под нее и выполнять другие юридические действия, связанные с недвижимостью, и арендатор не будет иметь никаких прав в отношении этого.
СТРАХОВАНИЕ: Арендодатель не оплачивает страховку арендатора.Так что, если арендатор хочет, чтобы его вещи в доме были застрахованы, ему необходимо приобрести страховку самостоятельно. В этом разделе также говорится, что арендатор не может делать вещи, которые увеличивают расходы арендодателя на страхование.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ВОЗМЕЩЕНИЕ: Этот раздел также довольно законный, но в основном он говорит, что арендодателю никогда не придется платить арендатору за травмы или убытки (не совсем верно, но юристы все равно указали это здесь), и что арендатор будет должны выплатить арендодателю ущерб, причиненный арендатору или его гостям.
СОВМЕСТНАЯ И ОТДЕЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Каждый арендатор несет ответственность по всем обязательствам по договору аренды. Обязанности между арендаторами не делятся. Например, если есть 3 арендатора, каждый из них несет ответственность за общую арендную плату, даже если каждый из них платит 1/3. Хозяин может выселить всех троих, если только один из них не выплатит свою долю.
СБОРЫ АДВОКАТАМ: Арендатор должен оплатить расходы на адвоката арендодателя, если арендодатель должен нанять адвоката для обеспечения исполнения договора аренды.
ОТКАЗ: Если арендодатель позволяет арендатору просрочить оплату или нарушить договор аренды, арендодатель все еще может принудительно применить эту часть договора аренды в следующий раз и по-прежнему может обеспечить исполнение любой другой части договора аренды.
ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ: Эти 9 страниц представляют собой полное соглашение. Устных соглашений, изменяющих договор аренды, нет. Договор аренды может быть изменен только в письменной форме.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЭФФЕКТ: Это означает, что аренда является реальной и имеет силу.
КОНТРОЛЬНЫЙ ЗАКОН: Несмотря на то, что законы о собственности похожи, в каждом штате разные.В этом разделе говорится, что законы, применимые к аренде, — это законы того места, где находится недвижимость. Так что, если собственность находится во Флориде, применяются законы Флориды.
РАЗДЕЛЯЕМЫЕ СТАТЬИ: Это означает, что если судья скажет, что часть этого договора аренды недействительна или не подлежит исполнению, тогда остальная часть договора аренды будет по-прежнему подлежать исполнению.
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА: Это говорит о том, что домовладелец и арендатор оба достаточно взрослые, чтобы подписать договор аренды (, вероятно, 18 лет, лет в большинстве штатов, если не во всех).В нем также говорится, что если арендатор солгал по этому договору аренды или заявке на аренду, то арендатор не будет выполнять договор аренды (и арендодатель может расторгнуть договор аренды).
ИЗМЕНЕНИЯ: Здесь говорится, что если договор аренды должен быть изменен, это должно быть сделано в письменной форме и, конечно, с согласия арендодателя.
ЗАПИСЬ: В этой части говорится, что договор аренды не будет регистрироваться в местных записях собственности, и если арендатор внесет его в записи собственности, то арендодатель может сказать, что арендатор не выполнил условия аренды.
CONSTRUCTION: В этом договоре аренды, независимо от того, видите ли вы слово «Арендатор» или «Арендаторы», оно относится ко всем Арендаторам, подписывающим договор аренды, а не только к одному из них.
CAPTIONS: Это означает, что любые обозначения (подписи) в договоре аренды предназначены только для облегчения его заполнения.
ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ: Это хороший раздел, где вы можете разместить все, что вам нужно. Мне нравится добавлять эту фразу: «Арендатор признает, что Арендодатель придерживается политики нулевой терпимости в отношении просроченной аренды. ». Это не имеет никакого юридического значения, но это способ показать Арендатору, что ваш бизнес Арендодателя является настоящим бизнесом, и что вы не тупица, которой воспользуются.
ТИХОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ: Этот раздел с незапамятных времен сдавался в аренду. Это в основном означает, что если арендатор делает то, что он должен делать, и следует условиям аренды, то домовладелец оставит их в покое и позволит им пользоваться недвижимостью в мире!
УВЕДОМЛЕНИЯ: Здесь домовладелец и арендатор помещают адрес , по которому они хотят получать письма и официальные уведомления друг от друга.Для арендатора это обычно будет адрес недвижимости, которую он арендует. Для арендодателя это будет их дом, офис или другое место, где они хотят, чтобы сообщение от арендатора было отправлено.
ПОДПИСЕЙ: Сделаем это! Здесь мы вводим или печатаем официальное имя домовладельца и арендаторов, а затем они должны поставить свою подпись и дату над своими именами. Имена в области подписи должны совпадать с именами сторон в начале аренды . Не забывайте, что домовладелец и арендатор должны поставить инициалы на каждой странице внизу в отведенном месте, а поставить подпись и поставить дату на последней странице.
Вот и все — шаблонный язык договора аренды жилого помещения, переведенный на «простой язык». Теперь давайте посмотрим на лимиты гарантийного депозита и важные временные периоды для каждого штата:
Схема договора аренды жилого помещения
В этой таблице показана сумма максимального гарантийного залога, которую арендодатель может взимать (равная сумме), когда арендодатель должен вернуть гарантийный залог, сумма предварительного уведомления, которое арендодатель должен предоставить арендатору для входа в собственность, а также ссылку на Законы арендодателя-арендатора для каждого U.С. Государство.| Государственный | Гарантийный депозит Не более: | Возврат гарантийного залога в течение: | Время уведомления для доступа арендодателя | Закон об арендодателе арендодателя |
|---|---|---|---|---|
| Алабама | Аренда за 1 месяц | 60 дней | 2 дня | Единый закон Алабамы о домовладельцах и квартиросъемщиках |
| Аляска | Арендная плата за 2 месяца, максимальная арендная плата не превышает 2000 долларов в месяц | 14 дней, 30, если Арендатор выезжает с опозданием. | 24 часа | Унифицированный закон Аляски об арендодателях и квартиросъемщиках |
| Аризона | Аренда за 1,5 месяца | 14 рабочих дней | 2 дня | Закон Аризоны о домовладельцах и арендаторах |
| Арканзас | Аренда за 2 месяца | 60 дней | Не регулируется | Закон об арендодателях жилого фонда штата Арканзас |
| Калифорния | Аренда на 2 месяца, 3 месяца при условии меблировки | 21 день | 24 часа, 48 часов при выезде | Руководство для арендодателей и арендаторов жилых помещений в Калифорнии |
| Колорадо | Без ограничения суммы депозита | 1 месяц | Не регулируется | Правовой титул 38 — Личное и недвижимое имущество |
| Коннектикут | Аренда на 2 месяца для арендаторов младше 62 лет.1 месяц для 62 лет и старше | 30 дней с момента выселения, 15 дней с момента получения адреса пересылки арендатора. | Уведомление «Обоснование» | Право собственности 47a — Арендодатель и арендатор |
| Делавэр | Арендная плата за 1 месяц при аренде на 1 год или более. Без ограничений для помесячной аренды | 20 дней | 2 дня | Код арендодателя-арендатора жилого дома Делавэр |
| Флорида | Отсутствие ограничений на сумму депозита | 15 дней, если нет удержания, 30 дней, если арендодатель производит удержания | 12 часов | Флорида, Раздел VI, Глава 83, Арендодатель и арендатор |
| Грузия | Без ограничения суммы депозита | 1 месяц | Не регулируется | Справочник арендодателя для арендодателя в Джорджии |
| Гавайи | Арендная плата за 1 месяц плюс еще одна месячная арендная плата для депозита за домашнее животное | 14 дней | 2 дня | Гавайи Жилой код арендодателя-арендатора |
| Айдахо | Нет лимита на сумму депозита | 21 день.Или в аренде можно указать до 30 дней | Не регулируется | Генеральный прокурор Айдахо Руководство для арендодателей и арендаторов |
| Иллинойс | Нет лимита на сумму депозита | 30 дней для отправки вычетов. Если вы этого не сделаете, вы должны полностью вернуть его в течение 45 дней. | Не регулируется | Закон Иллинойса об арендодателях и арендаторах |
| Индиана | Без ограничений на сумму депозита | 45 дней | Уведомление «Обоснованные» | Код собственности в Индиане |
| Айова | Аренда за 2 месяца | 30 дней | 24 часа | Единый закон штата Айова о домовладельцах и арендаторах |
| Канзас | Аренда на 1 месяц, 1.5, если предоставлено | 30 дней | «Обоснованное» уведомление | Закон штата Канзас, глава 58, статья 25 — Арендодатели и арендаторы |
| Кентукки | Без ограничения суммы депозита | 60 дней | 2 дня | Закон об арендодателях Кентукки |
| Луизиана | Без ограничений на сумму депозита | 1 месяц | Не регулируется | Руководство по законам об аренде арендодателей Луизианы от Генерального прокурора Лос-Анджелеса |
| Мэн | Арендная плата за 2 месяца | 30 дней аренды, 21 день помесячно | 24 часа | Уставы штата Мэн, раздел 14, глава 709: Въезд и задержание |
| Мэриленд | Аренда за 2 месяца | 45 дней | Не регулируется | Закон о недвижимости Мэриленда |
| Массачусетс | Аренда за 1 месяц | 30 дней | Не регулируется | Руководство Генерального прокурора Массачусетса по правам арендодателя и арендатора |
| Мичиган | 1.Аренда за 5 месяцев | 30 дней | Не регулируется | Руководство Законодательного собрания штата Мичиган для арендаторов и домовладельцев |
| Миннесота | Отсутствие ограничения на сумму депозита | 3 недели | Уведомление «Разумные» | Арендодатели и арендаторы Миннесоты: права и обязанности |
| Миссисипи | Нет ограничений на сумму депозита | 45 дней | Не регулируется | Закон Миссисипи о домовладельцах и арендаторах |
| Миссури | Арендная плата за 2 месяца | 30 дней | Не регулируется | Справочник по праву арендодателя и арендатора штата Миссури, подготовленный генеральным прокурором штата Миссури |
| Montana | Без ограничения суммы депозита | 30 дней.Если без отчислений, то 10 дней. | 24 часа | Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках штата Монтана |
| Небраска | Арендная плата за 1 месяц плюс еще 1,25 месяца арендной платы за депозит для домашних животных | 14 дней | 1 день | Единый закон штата Небраска об арендодателях жилых домов |
| Невада | Аренда за 3 месяца | 30 дней | 24 часа | Закон о арендодателях и арендаторах жилых помещений штата Невада |
| Нью-Гэмпшир | Арендная плата за 1 месяц или 100 долларов США, в зависимости от того, что больше | 30 дней | Уведомление «Соответствующие» | Устав арендатора арендодателя NH |
| Нью-Джерси | 1.Аренда за 5 месяцев | 30 дней | 1 день | NJ Landlord Tenant Law Information |
| Нью-Мексико | Арендная плата за 1 месяц для договоров аренды на срок менее 1 года, без ограничений для договоров аренды на срок менее 1 года | 30 дней | 24 часа | Устав Нью-Мексико — статья 8- Отношения между владельцем и резидентом |
| Нью-Йорк | Без ограничения суммы депозита | «Разумное» время. Мы предлагаем 20-40 дней. | Не регулируется | Закон о арендодателях и арендодателях штата Нью-Йорк |
| Северная Каролина | Аренда на 2 месяца, 1.5 для помесячной аренды | 30 дней плюс дополнительные 30 дней, если это необходимо для завершения вычетов. | Не регулируется | NC Генеральный прокурор Арендодатель Буклет |
| Северная Дакота | Аренда за 1 месяц, 2 месяца или 2500 долларов США с домашним животным (в зависимости от того, что больше) | 30 дней | Уведомление «Разумно» | ND Код арендатора арендодателя |
| Огайо | Без ограничения суммы депозита | 30 дней | 24 часа | Кодекс штата Огайо с изменениями — арендодатели и арендаторы |
| Оклахома | Без ограничений на сумму депозита | 30 дней | 1 день | OK Законы о арендодателе и арендаторе |
| Орегон | Без ограничения суммы депозита | 31 день | 24 часа | OR Законы Ch.90 — Арендодатель и арендатор жилого дома |
| Пенсильвания | Арендная плата за 2 месяца, затем 1 месяц в течение 2-го и последующих лет аренды | 30 дней | Не регулируется | PA Закон о домовладельцах и арендаторах 1951 года |
| Род-Айленд | Аренда за 1 месяц | 20 дней | 2 дня | Закон о арендодателях и квартиросъемщиках RI |
| Южная Каролина | Без ограничений на сумму депозита | 30 дней | 24 часа | SC Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках |
| Южная Дакота | Аренда на 1 месяц | 14 дней.Если отчисления, то 45 дней. | Не регулируется | Сводные законы, гл. 43-32 — Аренда недвижимого имущества |
| Теннесси | Отсутствие ограничения на сумму депозита | 30 дней | 24 часа | Единый закон о домовладельцах и арендаторах жилых помещений |
| Техас | Без ограничений на сумму депозита | 30 дней | Не регулируется | Кодекс собственности Техаса — Раздел 8, Глава 92 — Жилая аренда |
| Юта | Без ограничения суммы депозита | 30 дней | 24 часа | Код Юты — титул 57, недвижимость |
| Vermont | Без ограничения суммы депозита | 14 дней.60 дней, если недвижимость «сезонная». | 48 часов | Аренда в Вермонте — Информационный справочник для арендаторов и домовладельцев |
| Вирджиния | Аренда за 2 месяца | 45 дней | 24 часа | Закон Вирджинии о домовладельцах и арендаторах |
| Вашингтон | Без ограничений на сумму депозита | 21 день | 2 дня, 1 день для показа | Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках |
| Западная Вирджиния | Без лимита на сумму депозита | 60 дней, но если недвижимость будет повторно сдана в аренду в течение 45 дней, то немедленно. | Не регулируется | Кодекс Западной Вирджинии, гл. 37, статья 6 |
| Висконсин | Отсутствие ограничения на сумму депозита | 21 день | Уведомление о «предварительном» | Юридическая библиотека штата Висконсин — Законы о арендодателях |
| Вайоминг | Без ограничения суммы депозита | 30 дней или 14 дней с момента получения адреса пересылки арендатора, в зависимости от того, что произойдет раньше. | Не регулируется | Устав штата Вайоминг, раздел 1, гл.21, Статья 12 — Жилая недвижимость в аренде |
Заключение — как договоры аренды помогают вам
Итак, теперь у вас есть стандартный договор аренды жилого дома , который вы можете использовать, у вас есть инструкции по его заполнению, вы хорошо разбираетесь в каждом разделе договора аренды и у вас есть ресурсы, чтобы узнать больше о арендодателе в вашем штате. -судно-арендное право. Что делать дальше?
Что ж, пришло время вам использовать свои новообретенные знания об аренде, чтобы сдать вашу недвижимость в аренду и начать получать некоторый доход от аренды! В конце концов, именно поэтому мы и делаем всю эту работу как арендодатели, не так ли?
Хорошая аренда, которую вы понимаете, не только позволит вам зарабатывать деньги на сдаче в аренду арендуемой собственности, но защитит вас от множества вещей, которые могут пойти не так.Вы когда-нибудь задумывались, почему у домовладельцев такие замечательные истории? Потому что так много всего идет не так! Так что используйте свой договор аренды с уверенностью, чтобы защитить себя и помочь вам в финансовом отношении.
Наконец, я хочу поблагодарить вас, , за то, что вы прочитали мою статью , и я искренне надеюсь, что вы узнали из нее что-то, что поможет вам в долгосрочной перспективе. А теперь будь отличным домовладельцем!
Об авторе
Рич — предприниматель, домовладелец и юрист, имеющий лицензию в Великом штате Техас. Ему нравится семья, общество и работа.Он основал Landlord Guidance в 2012 году, чтобы помогать другим арендодателям и учить их тому, что честность и этичность по отношению к арендаторам — это верный путь к долгосрочному успеху.
Практическое руководство для арендодателей
Аренда. Это центральная часть вашего договора аренды с любым арендатором, и поэтому для вас важнее всего потратить время, энергию и деньги на правильное развитие. Даже если у вас хорошие устные отношения с потенциальным арендатором, ничто не может защитить как его, так и ваши права, а также правильно оформленный договор аренды.
Многие новые и даже более опытные арендодатели полагаются исключительно на образцы договоров аренды, найденные в Интернете, для завершения своих сделок по аренде. Хотя эти документы могут быть невероятно полезными, также важно, чтобы вы нашли время, чтобы изучить и научиться составлять договор аренды.
Составление этого важного документа самостоятельно не только поможет ему лучше всего соответствовать потребностям вашей компании, собственности и управления, но также даст вам новый взгляд на управление вашей недвижимостью.
В договоре аренды есть много вещей, которые могут помочь и вам, и вашему арендатору получить более четкое представление о вашем соглашении. Сегодня мы рассмотрим наиболее важные этапы составления договора аренды.
Содержание для составления договора аренды Что такое аренда?Прежде чем мы поговорим о написании договора аренды, давайте дадим краткое определение того, что такое аренда.
Аренда — это документ, в котором подробно описываются условия и положения на определенный период владения недвижимостью, принадлежащей арендодателю и занимаемой арендатором.
Часто слова «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы.
Договор аренды — это документ, который применяется к определенному короткому периоду аренды. Обычно это 30 дней. Этот тип документа автоматически продлевается в конце каждого 30-дневного цикла до тех пор, пока арендатор или домовладелец не расторгнет договор. Сроки могут меняться от месяца к месяцу с согласия обеих сторон.
С другой стороны, аренда — это единый договор, который определяет условия на более длительный период времени, часто на шесть месяцев или один год.Этот контракт может быть продлен, но обычно должен быть расторгнут в конце первоначального периода аренды. В качестве альтернативы договор аренды может автоматически превращаться в договор аренды, который возобновляется каждые 30 дней в конце первоначального периода аренды.
Зачем вам нужен договор аренды IroncladКак вы, наверное, уже заметили, договор аренды и аренды довольно сложен. Наличие надежного договора аренды важно из-за этих сложностей.
Если у вас нет четкого договора аренды и вместо этого вы полагаетесь на устные договоренности между вами и вашим арендатором, все, что пойдет не так в отношениях между арендодателем и арендатором, будет невероятно сложно преследовать или оспаривать в суде.
Плохих арендаторов, например, будет трудно привлечь к ответственности за неуплату коммунальных услуг или повреждение вашей собственности, если у вас нет подписанного договора аренды, в котором подробно описывается их ответственность за это. Если вы тщательно проверили своих арендаторов, вы можете не заметить этой проблемы, но даже тогда некоторые тухлые яйца могут проникнуть внутрь.
Прочный договор аренды поможет вам повысить чистую прибыль. И именно поэтому вы узнаете, как написать отличный договор аренды сегодня!
Перед оформлением договора арендыПрежде чем мы углубимся в подробности того, как составить договор аренды, есть несколько важных советов, которые мы хотим упомянуть.При работе над договором аренды помните о следующем:
- Ознакомьтесь с образцами статей и договоров аренды, чтобы дать вам руководство о том, как формулировать вещи.
- Держите свой язык простым и конкретным. Оставьте юридический жаргон судам.
- Сегментируйте аренду с помощью заголовков и подразделов для ясного чтения и легкого понимания.
- Следуйте местным законам и законам штата в отношении того, как договоры аренды должны регистрироваться, форматироваться или записываться, если применимо.
- Держите свой первый договор аренды вообще.Используйте это как базовый договор аренды и измените его для каждого свойства, чтобы оно соответствовало этому свойству или арендатору.
Первое, что вам нужно сделать, это настроить схему вашего документа. Начните с названия. Достаточно просто использовать слова «Договор аренды» в качестве названия. Он должен быть большим и располагаться по центру в верхней части первой страницы.
Затем вы захотите настроить общий формат вашего документа.
Чтобы облегчить чтение и помочь логически организовать аренду, мы рекомендуем арендодателям разделить ввод аренды с помощью заголовков и подзаголовков.Этот простой метод позволит убедиться, что все понятно и легко усваивается.
Мы предлагаем следующие заголовки для договоров аренды:
- Арендованное имущество
- Срок
- Аренда
- Залог
- Утилиты
- Вместимость
- Права и обязанности арендатора
- Права и обязанности арендодателя
- Раскрытие информации
- Прекращение договора аренды
- Применимый закон
Помните, что вы всегда можете добавить еще один заголовок позже, если у вас слишком много подзаголовков.На данный момент использование этих заголовков должно стать отличной отправной точкой.
Шаг 2. Составьте список условий арендыПришло время рассмотреть несколько важных вопросов о вашем договоре аренды. Какие вопросы вы хотите решить при аренде? Какие проблемы были решены в просмотренных вами примерах договоров аренды?
Подумайте, что будет охватывать ваш идеальный договор аренды, а затем запишите все эти положения.
Когда вы закончите писать их, разделите их на категории и перечислите под каждым тематическим заголовком в вашем договоре аренды.
На шаге 3 мы покажем вам наши рекомендуемые стандартные положения и более подробную информацию о том, почему вам следует включить каждое из них.
Шаг 3: конкретизируйте каждый пунктПосле того, как вы составили свои списки, вы захотите добавить детали к каждому положению. Это называется созданием пункта. В каждом пункте договора аренды будет содержаться важная юридически обязательная информация о каждом соответствующем заголовке или положении.
Если вы хотите, чтобы положение было изложено для арендатора, а также было юридически обязательным, вам необходимо включить подробную информацию о том, какими будут правила.Ниже мы представим наши заголовки, стандартные положения об аренде и ключевые моменты, которые следует включить в каждое из них.
Арендованное имуществоИнформация, идентифицирующая собственность
Вы захотите включить всю следующую информацию, чтобы полностью и тщательно идентифицировать собственность, чтобы не возникло путаницы:
- Адрес объекта
- Название объекта
- Тип зонирования
- Описание объекта, включая общие части
- Определение того, какие участки входят в состав самой «собственности»
Информация для идентификации стороны
Затем укажите имена всех арендаторов, а также их контактную информацию.Определите их как «арендатора». Затем укажите свое имя и контактную информацию, указав себя «арендодателем». Термины «арендатор» и «домовладелец» могут затем использоваться для остальной части договора аренды вместо любых имен.
СрокСрок аренды
Этот раздел должен включать информацию о том, как долго длится период аренды и конкретные даты, когда аренда будет действовать. Обычно договоры аренды жилья заключаются сроком на один год, но они могут варьироваться от трех месяцев до нескольких лет.
Некоторые местные законы могут ограничивать период аренды, который вы можете заключить в договор. Если это применимо в вашем регионе, убедитесь, что вы соблюдаете местные нормы.
Процедура продления
Вы или арендатор хотите, чтобы договор аренды продлевался автоматически? Или арендатору нужно будет уведомить вас, если он хочет продлить?
В этот раздел необходимо включить подробную информацию о процедуре продления. Обязательно дайте себе право не продлевать договор аренды ни по какой причине.
В этом разделе также следует объяснить, сколько уведомлений необходимо направить арендатору для прекращения или продления договора аренды сроком на один год. Обычно минимальное требование составляет 30 дней. При более длительной аренде местные законы могут потребовать уведомления за 60 дней.
АрендаСумма арендной платы
Подробно укажите стоимость аренды и дату ее сдачи. Аренда обычно включает льготный период, например семь дней, в течение которого арендатор все еще может вносить арендную плату. В большинстве штатов это не требуется по закону.
Дополнительно укажите допустимые формы оплаты. Например, вы можете потребовать, чтобы арендатор платил чеком или денежным переводом за надежный документальный след. Вся информация, связанная с арендой, должна быть включена в эту область.
Платы за просрочку и применимые штрафы
Сколько вы будете взимать, если чек отклонен? Каковы штрафы за просрочку аренды? Какие штрафы будут, если арендатор не внесет арендную плату вовремя? Какие уведомления вы им отправите и когда подадите заявление о выселении за неуплату арендной платы?
Вся эта информация должна быть включена в этот раздел.Помните, что ответы на эти вопросы могут зависеть от того, где вы живете. В большинстве штатов есть правила о том, какой тип уведомления и за сколько дней вы должны уведомить арендаторов до подачи заявления о выселении за неуплату арендной платы, поэтому убедитесь, что ваш договор аренды соответствует этим законам.
ЗалогЗалог — это единовременная денежная сумма, которая хранится у арендодателя в подходящем месте в качестве залога на случай возможного повреждения собственности. В конце периода аренды арендодатель может использовать залог для устранения повреждений, выходящих за рамки обычного износа.
В дополнение к сумме гарантийного депозита, который должен быть получен, вы также захотите включить определение того, что будет считаться повреждением, а что — нормальным износом. Это может сбивать с толку арендаторов, поэтому лучше четко указать это в договоре аренды.
В некоторых штатах есть законы о том, где будут храниться деньги залогового депозита во время аренды и можно ли взимать с них проценты. В соответствии с вашими местными законами обязательно укажите информацию о том, как залог будет храниться в договоре аренды.
Наконец, сообщите арендатору в договоре аренды, когда будет возвращен залог. Обычно существуют законы штата о том, как долго вы должны оценивать ущерб, производить ремонт и возвращать все оставшиеся депозитные деньги арендатору после его выезда.
Коммунальные услугиЭтот раздел может быть коротким и сладким. Укажите, кто за какие счета будет платить. Если какие-либо коммунальные услуги будут разделены между единицами, которые совместно используют коммунальные услуги, включите здесь подробную информацию об этом устройстве.
Размещение и субарендаВ этом разделе договора аренды должно быть указано, кому разрешено находиться в собственности, как долго гости могут оставаться в собственности, и разрешаете ли вы субаренду. Как правило, мы рекомендуем не разрешать субаренду, если для этого нет веских причин.
Права и обязанности арендатораЖивя в вашей собственности, арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни и право использовать дом по своему усмотрению.С другой стороны, они также несут ответственность за то, чтобы не повредить собственность и не нарушить какие-либо законы о вашей собственности.
Здесь должны быть перечислены все ограничения того, что арендатор может делать с недвижимостью. Например, вы можете запретить:
- Вешалки с постоянными креплениями
- Снос стен
- Удаление или продажа любой поставленной бытовой техники
Должна быть включена вся конкретная информация о том, что можно или нельзя изменять. Временные изменения могут быть разрешены до тех пор, пока арендатор отменяет любые такие изменения перед их выездом.Кроме того, сообщите арендатору, если вы потребуете, чтобы он имел страховку арендатора, что мы рекомендуем сделать. Эта страховка защищает как вас, так и ваших арендаторов.
Некоторые из следующего может показаться очевидным, но вы также можете включить эти положения:
- Незаконная деятельность на территории запрещена.
- Арендатор должен соблюдать все местные законы по охране труда и технике безопасности.
- Арендатор должен своевременно сообщать вам о повреждениях или проблемах безопасности.
- Арендатор должен содержать имущество (включая открытые пространства) в чистоте и санитарных условиях.
Арендатор — не единственный, кто получит права и обязанности по этому договору аренды!
Вы, как домовладелец, также имеете ряд обязанностей. Эти обязанности предписаны вам местным законодательством о арендодателях и квартиросъемщиках, но рекомендуется включать повторение этих обязанностей в договор аренды, чтобы помочь арендатору понять ситуацию.
Главное, за что вы, как арендодатель, несете ответственность — это поддерживать недвижимость в пригодном для жизни состоянии. Вам также может потребоваться произвести определенные ремонтные работы в определенные сроки после того, как вам сообщат о них. Если это так, согласно действующему законодательству, регулирующему вашу собственность, укажите эти временные рамки здесь.
Вход в собственность
Арендодатели имеют право войти или осмотреть свою собственность в любое время, но вы должны уведомить арендатора в соответствии с местным законодательством.Включите сюда также информацию об этих законах. Предоставление надлежащего уведомления защищает вас от судебных исков о нарушении конфиденциальности, поэтому убедитесь, что вы принимаете соответствующие правила и соблюдаете их.
Раскрытие информацииУ федерального правительства и правительства штатов есть некоторые требования к раскрытию информации, которые должны быть предоставлены арендатору до того, как они подпишут какое-либо соглашение о владении недвижимостью. Чтобы доказать, что вы предоставили эту информацию арендатору, вы должны включить раздел раскрытия информации, в котором это указано в вашем договоре аренды.
Прекращение договора аренды и средство правовой защитыРасторжение договора аренды (Арендатор)
Объясните действительные обстоятельства прекращения аренды до окончания срока действия договора. Включите следующую информацию:
- Когда они могут завершить работу
- Какие штрафы будут введены
- Какие комиссии будут взиматься
- Есть ли альтернативные средства правовой защиты? Перечислите их здесь.
Расторжение договора аренды (Арендодатель)
Укажите причины, по которым вы как арендодатель можете досрочно расторгнуть договор аренды.Это может включать (но не ограничивается):
- Нарушение закона о собственности
- Невыплата аренды
- Последовательная просрочка арендной платы
- Крайний имущественный ущерб
- Намерение продать дом
- Намерение переехать в дом
Помимо объяснения каждой из этих причин, вы также должны указать информацию о процессе, который произойдет, если вы решите расторгнуть договор аренды по любой из вышеуказанных причин.Это включает уведомление о том, что будет включать в себя это уведомление, как долго арендатор должен будет ответить на уведомление и когда вы можете подать заявление о выселении в суд.
Применимое правоПрежде чем завершить аренду, обязательно включите пункт, в котором говорится о регулирующем законодательстве, которому следует договор аренды.
Этот пункт также должен включать положение о том, что если что-либо в договоре аренды противоречит действующему законодательству, пункт применимого законодательства может заменить и заменит неправильный пункт договора аренды без аннулирования остальной части договора аренды.
Шаг 4. Проверьте местные законыГоворя о регулирующем законодательстве, помните, когда мы сказали собирать ссылки на законы? Пришло время их использовать!
Мы несколько раз упоминали, что вам следует проверить свой местный законодательный орган, чтобы ввести правильную информацию, но вы захотите сесть еще раз и полностью проверить договор аренды на предмет каких-либо несоответствий.
Шаг 5. Создание раздела подписиЧтобы договор аренды был законным, необходимо подписать его! Вы, арендодатель и все арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны подписать договор и поставить дату.
Дополнения: как они могут улучшить вашу арендуВ дополнение к стандартным положениям, которые мы рассмотрели в разделе о том, как составить договор аренды выше, всегда будут дополнительные дополнения, которые вы могли бы добавить к своему договору аренды.
Это семь основных дополнений, которые мы рекомендуем арендодателям добавить в договор аренды.
1: Бытовая техника, включенная в арендуВключите подробный список того, какие приборы будут в собственности, их состояние и кто будет нести ответственность за их обслуживание.Это гарантирует, что обе стороны будут на одной странице.
2: отказЧто произойдет, если арендатор покинет собственность или съедет без предупреждения? Все штрафы, сборы и правовые положения для этого сценария должны быть подробно описаны в этом приложении.
3: Положение о прекращении аренды военнослужащихВ этом положении укажите подробности того, какой тип ускоренного расторжения договора аренды может иметь место, если лицо будет переведено или перемещено.
4: Прекращение продажи помещенияВключая это приложение, вы объясните, что произойдет, если вы решите продать недвижимость в течение периода аренды.
5: Плата за домашних животныхЕсли вы разрешаете проживание с домашними животными в собственности, важно включить подробное положение о типах разрешенных домашних животных, о том, какие сборы будут взиматься за домашних животных и как будут оплачиваться убытки, причиненные домашними животными.
6: ключи и гаражи / воротаЕсли в вашей собственности много запирающихся дверей, средств безопасности или других ограждений воротного типа, было бы неплохо включить перечень ключей и паролей, которые передаются арендатору, чтобы обеспечить надлежащий сбор в конце срока аренды. период.
7: длительное отсутствие арендаторомЭто дополнение может потребовать, чтобы арендатор сообщал вам о любых длительных отсутствии, чтобы вы могли проверить и обезопасить свою собственность.
ЗаключениеВы сделали это! Вы научились составлять договор аренды с нуля. Есть много вещей, над которыми вам нужно поработать, чтобы вместе получить отличную аренду, но теперь, когда у вас есть это руководство, все должно быть проще.
Помните, прорабатывайте документ постепенно:
- Сначала разделить на большие категории
- Напишите свои идеальные положения и распределите их по большим заголовкам
- Увеличьте каждый пункт, проверяя местные законы и ссылаясь при необходимости на аренду
Вот и все, что нужно! После того, как вы написали отличный базовый договор аренды, вы можете использовать один и тот же документ снова и снова, просто внося простые изменения.Потратьте время на то, чтобы заключить договор аренды с первого раза, и после этого вам не придется много делать!
Как оформить договор аренды квартиры? | Home Guides
Аренда квартиры — это обязывающий договор между домовладельцем и съемщиком. Арендодатель разрешает арендатору проживать в квартире на определенный период времени. Арендатор соглашается заплатить арендодателю определенную сумму денег за привилегию его проживания. Обе стороны соглашаются соблюдать правила аренды.Заполнение договора аренды квартиры может показаться пугающим, но как только вы поймете основные элементы, которые он содержит, процесс станет относительно простым.
Введите свое имя, имя арендодателя, если вы его знаете, и адрес собственности. Арендодателем может быть одно или несколько физических лиц или компания.
Укажите дату начала аренды — день начала срока аренды. Обычно это первое число месяца.
Добавьте сумму арендной платы. В договоре аренды может потребоваться полная арендная плата за год или ежемесячная арендная плата.Рассчитайте общую сумму причитающейся арендной платы, умножив ежемесячный платеж на 12.
Укажите дату окончания срока аренды или отметьте, что аренда продлевается на помесячной основе. Годовая аренда заканчивается в последний день 11-го месяца после даты начала аренды. Аренда, которая начинается 1 января 2010 года, заканчивается 31 декабря 2010 года. Аренда, которая начинается 1 июня 2010 года, заканчивается 31 мая 2011 года.
Отметьте сумму обеспечения, которую вы платите, в соответствующей строке. В договоре аренды должно быть указано, как можно использовать залог и на каких условиях он будет возвращен.
Рассчитайте общую сумму, которую вы кладете, и введите ее в соответствующую строку. Включите арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и залог.
Перечислите жильцов, которые будут делить с вами квартиру.
Заполните строки, относящиеся к политике в отношении домашних животных, коммунальных платежей и парковки, если у вас есть необходимая информация. В противном случае оставьте поля пустыми, чтобы домовладелец мог их заполнить.
Попросите осмотр, чтобы убедиться, что квартира находится в том состоянии, в котором она была, когда вы решили ее сдавать.Составьте список любых дефектов. Подпишите список и попросите арендодателя тоже подписать его.
Внимательно прочтите весь договор аренды. Подпишите его и поставьте дату только после того, как вы абсолютно уверены, что понимаете и соглашаетесь соблюдать каждый пункт.
Ссылки
Ресурсы
Советы
- Аренда и правила, регулирующие ее использование, зависят от штата. Если вы сомневаетесь в том, что вас просят подписать, проконсультируйтесь с юристом.
- Аренда — договорная.Если вы не согласны с одним или несколькими из ваших условий, обсудите их с арендодателем, прежде чем подписывать.
Писатель Bio
Дарья Келли Улиг начала профессионально писать для веб-сайтов в 2008 году. Она является лицензированным агентом по недвижимости, специализирующимся на аренде курортной недвижимости в Оушен-Сити, штат Мэриленд. Ее статьи о недвижимости, бизнесе и финансах появлялись на ряд сайтов, в том числе Motley Fool, The Nest и другие. Улиг получил степень младшего специалиста по коммуникациям в Centenary College.
Отделение жилищной аренды | Провинция Манитоба
Эти формы доступны в формате для заполнения и печати. Чтобы скачать форму, нажмите на ссылку. Чтобы заполнить его, перейдите от одной серой области к другой и введите необходимую информацию.
Уведомление о повышении арендной платы, Уведомление для нового арендатора и Заявление о повышении арендной платы сверх суммы, разрешенной нормативной формой (AFRI), также доступны в разделе «Подача электронных форм».Вы можете заполнить их онлайн и отправить в Филиал в электронном виде. Нажмите здесь, чтобы просмотреть eforms
Заключение договора аренды:
Стандартный договор аренды жилого помещения (Форма 1)
(Обновлено — действует с 1 августа 2014 г.)
Арендодатели должны использовать эту форму или другую форму, содержащую всю предписанную информацию, в начале аренды.
Стандартный договор аренды жилого помещения (для аренды, включающей услуги арендатора)
(Форма 1.1)
(Обновлено — действует с 1 августа 2014 г.)
Арендодатели должны использовать эту форму или другую форму, содержащую всю предписанную информацию, в начале аренды, которая предоставляет услуги арендатора.
Стандартный договор аренды жилого помещения (мобильные дома и участки) (Форма 2)
(Обновлено — действует с 1 августа 2014 г.)
Арендодатели должны использовать эту форму или другую форму, содержащую всю предписанную информацию, в начале аренды.
Переуступка или субаренда договора аренды (Форма 3)
Арендодатели должны использовать эту форму, когда разрешают арендатору сдавать в субаренду или передавать свои права аренды. К этой форме необходимо приложить копию действующего договора аренды.
Отчет о состоянии арендуемой единицы (форма 5) (юридический размер)
Арендодатели и арендаторы могут использовать эту форму для записи состояния арендуемой квартиры во время въезда и во время выезда.
Уведомление новому арендатору (Форма 2)
(Обновлено — действует с 1 марта 2013 г.)
Арендодатели должны предоставить всем новым арендаторам заполненную форму «Уведомление для нового арендатора» при начале аренды.Арендодатели должны отправить копию этой формы в Отделение по аренде жилья (Отделение).
Уведомление для нового арендатора — если предоставляются услуги арендатору (Форма 14)
Арендодатели должны предоставить всем новым арендаторам заполненную форму «Уведомление для нового арендатора — где предоставляются услуги арендатору» в начале аренды.
Повышение арендной платы:
Уведомление о повышении арендной платы (Форма 1A)
(Новое — действует с 1 сентября 2019 г.)
Арендодатель должен использовать эту форму или другую форму, содержащую всю предписанную информацию, для уведомления арендаторов о повышении арендной платы.
Уведомление о повышении арендной платы за пожизненную аренду Единица аренды, принадлежащая некоммерческому арендодателю (форма 1B) (юридический размер)
(Обновлено с 1 марта 2013 г.)
Арендодатель должен использовать эту форму или другую форму, содержащую всю предписанную информацию, для уведомления арендаторов о повышении арендной платы.
Заявление о повышении арендной платы сверх суммы, разрешенной Постановлением (Форма 3) (юридический размер) (Обновлено — действует с 1 октября 2015 г.)
Арендодатель должен использовать эту форму, чтобы подать заявку на повышение арендной платы сверх суммы, разрешенной руководством по ежегодному увеличению арендной платы.Чтобы узнать, как заполнить эту форму, щелкните здесь.
Заявление о повышении платы за услуги прачечной (Форма 4)
(Обновлено с 1 марта 2013 г.)
Арендодатель должен использовать эту форму при подаче заявления о повышении платы за стирку.
Заявление об установлении фиксированной стоимости уменьшения / отмены услуги (Форма 9)
(Действует с 1 марта 2013 г.)
Арендодатель должен использовать эту форму, если он обращается в Филиал, чтобы установить стоимость услуги, которую он сокращает или отменяет (например, арендодатель больше не предоставляет базовую телеграмму).
Заявление на установление фиксированной стоимости сокращения или отказа от услуг арендатора до окончания срока действия договора аренды (форма 17) (обновлено с 1 марта 2013 г.)
Арендодатель должен использовать эту форму, если он обращается в Филиал, чтобы установить стоимость услуги арендатора, которую он сокращает или отменяет (например, арендодатель больше не предоставляет транспортные услуги).
Уведомление арендатору — сокращение / отказ от услуги (Форма 8)
(Действует с 1 марта 2013 г.)
Арендодатель должен использовать эту форму, чтобы уведомить арендатора, если услуга, которая была включена в арендную плату, сокращается или отменяется (например, арендатору был включен базовый кабель, и арендодатель отменяет эту услугу)
. Уведомление арендатору — сокращение или прекращение услуг арендатора (Форма 16)
Арендодатель должен использовать эту форму, чтобы уведомить арендатора, если арендодатель отменяет или сокращает услугу арендатора (например, предоставляется транспорт, а арендодатель отменяет эту услугу).
Заявление на установление стоимости улучшений, запрошенных арендатором (форма 7) (юридический размер)
Арендодатель должен использовать эту форму, если арендатор попросил улучшить (например, кондиционер) в своей квартире.Арендодатель должен отправить это заявление в Филиал.
Заявление на утверждение схемы реабилитации для всего жилого комплекса или его части (форма 5A) (новая — действует с 1 января 2015 г.)
Арендодатель должен заполнить эту форму и предоставить всю необходимую информацию, если он подает заявку на программу реабилитации .
Заявление на утверждение схемы реабилитации для указанной квартиры (форма 5B) (размер юридического лица)
(новый, вступает в силу с 1 октября 2015 г.)
Арендодатель должен заполнить эту форму и предоставить всю необходимую информацию, если он подает заявку на схему реабилитации для указанного блока.
Уведомление для арендатора — Схема реабилитации всего жилого комплекса или его части (Форма 6)
Арендодатель должен заполнить эту форму и предоставить ее всем арендаторам, затронутым программой реабилитации.
Уведомление об увеличении платы за услуги арендатора (Форма 15)
Арендодатель должен использовать эту форму или другую форму, содержащую всю предписанную информацию, для уведомления арендаторов об увеличении платы за услуги арендатора.
Завершение аренды:
Обычно позднее письмо
Это письмо может быть передано арендаторам, получившим уведомление о расторжении договора за неуплату арендной платы. Если после получения уведомления о расторжении договора арендатор хочет заплатить просроченную арендную плату, арендодатель может отправить арендатору, который опаздывал три или более раз за 12-месячный период, обычно позднее запоздалое письмо. Это письмо сообщает арендатору, что арендодатель принимает арендную плату, но все еще прекращает ее, потому что он опаздывал три или более раз за последние 12 месяцев.
Уведомление о расторжении договора арендатором (Форма 7)
Арендаторам рекомендуется использовать эту форму, если они прекращают аренду.
Свидетельство от офицера вооруженных сил Канады
Уведомление о расторжении договора арендодателем за неуплату арендной платы (для всех видов аренды жилья, кроме аренды мобильного дома, мобильного дома или и того, и другого (Форма 8)
Арендодатель должен использовать эту форму, если он прекращает аренду из-за неуплаты арендной платы.Эта форма может быть предоставлена, если арендатор не внес арендную плату в течение трех дней с момента ее уплаты.
Уведомление о расторжении договора арендодателем за неуплату арендной платы или плату за услуги арендатора (для жилых помещений, которые включают услуги арендатора (Форма 8.1)
Арендодатель должен использовать эту форму, если он прекращает аренду из-за неуплаты арендной платы или платы за услуги арендатора. Эта форма может быть предоставлена, если арендатор не оплатил плату за услуги арендатора в течение трех дней с момента ее уплаты.
Уведомление о расторжении договора за неуплату (для аренды мобильного дома, мобильного дома или и того, и другого) (Форма 9)
Арендодатель должен использовать эту форму, если он прекращает аренду из-за неуплаты арендной платы, налогов на мобильный дом или лицензионных сборов. Эта форма может быть предоставлена, если арендатор не произвел оплату в течение трех дней после наступления срока платежа.
Уведомление о расторжении договора арендодателем (по причине, отличной от невыплаты арендной платы (Форма 10)
(Обновлено — действует с 1 августа 2014 г.)
Арендодатель должен использовать эту форму, если он расторгает договор аренды по определенным причинам (например, обязанность не беспокоить других, обязанность внести залог на случай причинения ущерба домашнему животному или гарантийный залог).
CONDOMINIUM CORPORATION — Уведомление о прекращении действия Condominium Corporation (Форма 10 Раздел 39
ПРИМЕЧАНИЕ: Condominium Corporation должна использовать эту форму, если они прекращают аренду за нарушение декларации корпорации, подзаконных актов, правил или определенных разделов Закона об аренде жилых помещений. Эту форму также можно найти в разделе «Формы для кондоминиумов» по адресу https://www.gov.mb.ca/condo/index.html.
Уведомление о расторжении договора арендодателем (Покупатель или арендодатель намеревается переехать в съемную квартиру) (Форма 11A) (Новый — вступает в силу с 1 марта 2013 г.)
Арендодатель должен использовать эту форму, если он расторгает договор аренды, потому что он намеревается переехать в квартиру.
Уведомление о расторжении договора арендодателем (для сноса или переоборудования) (Форма 11B)
(Действует с 1 марта 2013 г.)
Арендодатель должен использовать эту форму, если он расторгает договор аренды, потому что он намеревается снести квартиру.
Уведомление о расторжении договора арендодателем (для значительного ремонта) (Форма 11C)
(Действует с 1 марта 2013 г.)
Арендодатель должен использовать эту форму, если он прекращает аренду, потому что намеревается отремонтировать квартиру.
Посылка с приказом о владении
Требование денег
Пакет претензий арендодателя
Пакет претензий арендатора
Депозитный информационный лист
Требование арендодателя о залоге или менее
Форма заявки арендатора на ремонт:
Другое:
Переуступка или субаренда договора аренды (Форма 3)
Арендодатели должны использовать эту форму, когда разрешают арендатору сдавать или передавать свои права аренды.К этой форме необходимо приложить копию действующего договора аренды.
Продление договора аренды (Форма 4)
Арендодатели должны использовать эту форму или другую форму, содержащую всю предписанную информацию, при продлении аренды на определенный срок.
Уведомление арендатору — Смена арендодателя (Форма 6)
Арендодатель должен использовать эту форму, чтобы сообщить своим арендаторам о смене арендодателя.
Опись брошенного имущества арендатора (форма 12)
Арендодатель должен заполнить эту форму, если арендатор оставил собственность.
Учет продажи брошенного имущества (Форма 13)
Арендодатель должен заполнить эту форму и отправить ее в Филиал, если оставленное имущество было ценным и арендодатель продал его на аукционе.
Запрос на исправление или изменение заказа
Если домовладелец или арендатор хотят запросить исправление или изменение приказа, изданного Отделением, им необходимо использовать эту форму.
Заявление на замену услуг
(обновлено с 1 октября 2013 г.)
Эта форма предназначена для арендодателей или арендаторов, которые не смогли вручить другой стороне уведомление о претензии, порядке вступления во владение или уведомление о расторжении договора и которые хотят получить разрешение попробовать другой метод обслуживания.
Отчет о состоянии аренды
наверх
Онлайн-формы
Очень гибкие и безопасные онлайн-формы можно заполнять, распечатывать и спасла домовладелец.Они имеют автоматические вычисления, которые сделать их проще в использовании. Чтобы узнать, как мы используем предоставленную вами информацию, пожалуйста, прочтите наше ЗАЯВЛЕНИЕ О КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.
ПРИМЕЧАНИЕ:
На вашем компьютере должны быть установлены Adobe Acrobat Reader 10 или выше и Internet Explorer, прежде чем вы сможете читать, сохранять или распечатывать эти формы. Чтобы загрузить и установить бесплатную копию ридера, нажмите здесь:
Заполните онлайн-форму, отправьте неподписанную копию в филиал и сохраните копию для своих записей.Затем распечатайте копию для своего арендатора. Не забудьте подписать копию арендатора, прежде чем отдать ее им. Если у вас есть какие-либо вопросы о заполнении формы, позвоните в отделение по телефону 204-945-2476 или 1-800-782-8403.
Уведомление о повышении арендной платыИспользуйте эту форму, чтобы подать заявку или сообщить о повышении арендной платы в соответствии с Законом об аренде жилья и Положением об аренде жилья. Нажмите здесь, чтобы получить форму | |
Уведомление новому арендаторуИспользуйте эту форму для сообщения информации об арендной плате новым арендаторам в соответствии с положениями Закона о жилищной аренде и Положения об аренде жилых помещений. Нажмите здесь, чтобы получить форму | |
Заявление о повышении арендной платы сверх суммы, разрешенной нормативным актомИспользуйте эту форму, если вы подаете заявление на повышение арендной платы сверх суммы, разрешенной в соответствии с Законом об аренде жилья и Положением об аренде жилого помещения.RTB обработает эту форму после получения соответствующих сборов. Обязательно укажите в чеке адрес жилого комплекса и свой референсный номер. Щелкните здесь, чтобы получить форму |
к началу
Заявление о конфиденциальности
Личная информация, указанная в этих формах, необходима для применения Закона о жилищной аренде. Эта информация защищена положениями о конфиденциальности Закона о свободе информации и защите конфиденциальности («FIPPA»). Его можно использовать и раскрывать только в соответствии с FIPPA. Если у вас есть вопросы о сборе и использовании этой информации, обращайтесь по телефону:
Директор филиала по аренде жилых помещений
1700-155 Карлтон-стрит,
Виннипег, МБ R3C 3H8
Телефон: 204-945-2476
Факс: 204-945-6273
Бесплатный звонок в Манитобе 1-800-782-8403
Электронная почта: rtb @ gov.mb.ca
к началу
Что включать в договор аренды
Если вы домовладелец, который хочет составить договор аренды, вам не нужно тратить 250 долларов в час в офисе местного юриста, чтобы оформить договор. Вы можете составить договор аренды из собственного дома.
Или сделайте это еще проще — воспользуйтесь нашим шаблоном договора аренды, чтобы сделать всю тяжелую работу за вас.Вы просто вводите информацию, которая должна отображаться в вашем договоре аренды, а наша система делает все остальное!
Это информация, которую вам необходимо включить в договор аренды:
Информация об арендодателе:
Вам необходимо предоставить информацию о арендодателе недвижимости. Вы должны указать имя и полный адрес домовладельца. Если домовладельцев несколько, нужно указать их всех.
Информация об арендаторе:
По крайней мере, вам необходимо перечислить всех потенциальных арендаторов вашей собственности по имени.Вы также можете указать текущий адрес арендатора.
Информация о помещении:
В договоре аренды вам необходимо указать основную информацию о помещении, которое вы снимаете. Основная информация — это тип собственности (дом, квартира, кондоминиум, подвал, комната или передвижной дом), а также адрес собственности.
Вы также можете предоставить дополнительную информацию об имуществе, включая складские помещения и количество спален или ванных комнат.Это необязательно и не обязательно.
Расположение помещений:
Это самая важная часть любого договора аренды. Вы должны убедиться, что у вас есть письменное покрытие, когда речь идет о соглашениях с вашими арендаторами по поводу собственности.
Важные указания, которые должны быть указаны в договоре аренды:
- Если есть арендатор минимальный возраст
- Если курение разрешено
- Разрешены ли домашние животные
- Подробная информация о парковке
- Может ли арендатор передать / сдать в субаренду свои помещения
Вы также должны иметь в письменной форме количество дней, в течение которых домовладелец должен уведомить об этом перед входом в помещение по любой причине, не связанной с чрезвычайными обстоятельствами.
Условия договора аренды
Вам необходимо будет предоставить информацию о реальных условиях договора аренды. Вы должны указать, является ли это договором аренды или договором аренды, а также дату начала действия договора аренды. Также следует указать, как часто будет продлеваться договор.
Сведения об уведомлении о расторжении договора также могут быть включены в соглашение.
Информация о платеже:
Одна вещь, которую вы ДОЛЖНЫ записать, — это платежная информация, и вы должны также следить за ней.Не должно быть такого понятия, как «просрочка арендной платы». Обязательно укажите, как часто будет выплачиваться арендная плата, сумма, которая будет выплачиваться, способ оплаты и место, где будет производиться оплата.
Если вы хотите добавить штраф за просрочку платежа, вы можете это сделать. Укажите, на сколько дней опоздал до вступления в силу штрафа за платеж. Если есть залог, запишите сумму депозита.
Обязанности арендатора:
У вашего арендатора могут быть определенные обязанности, которые он должен выполнять, например: уборка снега лопатой.Если арендатор обязан выполнять обязанности в отношении собственности, не предполагайте, что он это сделает — укажите это в договоре аренды.
Коммунальные услуги:
Если арендатор обязан платить за коммунальные услуги, то это необходимо указать в договоре аренды.
Приборов:
Если вы предоставляете арендатору мебель или электроприборы, вы должны указать это в договоре аренды.
Свинцовая краска:
Если недвижимость была построена до 1978 года, и вам известно о свинцовых красках на территории, вам необходимо указать это в договоре аренды.
Детали контракта:
Обязательно укажите дату подписания соглашения и добавьте место для свидетелей, если вы требуете, чтобы какие-либо свидетели подписали форму.
Или сэкономьте время:
Серьезно. Воспользуйтесь нашим шаблоном договора аренды. Это займет 5 минут!
Как подписать онлайн-договор аренды
В настоящее время мы живем в мире, где управление документами, юридическая документация и бумажная работа, такая как контракты, претерпели цифровую трансформацию. Миллениалы выросли в цифровом мире, и в настоящем и ближайшем будущем они составят большинство тех, кто арендует дома и квартиры.
Неудивительно, что цифровая вселенная, которая растет на 40% каждый год, по-разному повлияет на рынок жилья. Это уже началось с информации о веб-сайтах, онлайн-риэлторах и распространяется на договор аренды онлайн .
- Что такое онлайн-договор аренды?
- Каковы основные проблемы при онлайн-аренде?
- Каковы преимущества для арендодателей или арендаторов?
- Как заключить договор аренды?
- Как подписать договор аренды онлайн?
- Кто может заключить договор аренды онлайн?
- Как мне получить форму договора аренды?
- Как долго должен действовать договор аренды?
- Могу ли я скачать договор аренды в Великобритании?
- Как продлить договор аренды онлайн
- Что происходит после доставки документов?
Что такое онлайн-договор аренды?
Договор аренды — это договор между физическим лицом и домовладельцем.Он может быть письменным или устным. Причина договора аренды заключается в том, что он предоставляет определенные права как будущему арендатору, так и арендодателю. На практике он утверждает право арендатора занимать жилье и право арендодателя получать арендную плату за сдачу в аренду жилья.
Один из новейших способов для арендаторов и арендодателей выполнить этот договор — подписать его онлайн. Электронный договор аренды предотвращает потерю времени и может быть подписан в любом месте и в любое время.Современные технологии позволяют как арендатору, так и арендодателю, и другим сторонам поставить свою подпись на документе. Что отменяет необходимость личной встречи адвоката, будущего арендатора и арендодателя.
Договор аренды онлайн основан на том же принципе; единственное ключевое отличие состоит в том, что он онлайн. У договоров аренды есть несколько разных названий, таких как Гарантированная краткосрочная аренда, Краткосрочная гарантия аренды, Договор аренды и Договор аренды жилого помещения.
Они различаются в зависимости от таких факторов, как срок аренды. Например, договоры гарантированной краткосрочной аренды обычно заключаются на шесть месяцев, но могут быть продлены на более длительные периоды. Это позволяет арендатору оставаться в собственности в течение начального фиксированного периода или согласованного периода времени.
В Великобритании гарантия гарантированной краткосрочной аренды дает домовладельцу право владения по истечении первоначального шестимесячного периода в соответствии с Законом о жилье 1988 года. Закон о жилищном строительстве 1988 года определяет несколько основных критериев гарантированной краткосрочной аренды, такие как требования, согласно которым арендатор является физическим лицом, недвижимость должна быть основным домом арендатора и сдаваться в аренду как отдельное жилье.
Традиционные соглашения об аренде жилья прямолинейны, и шансы быть обманутыми невелики. У людей есть много опасений по поводу договоров аренды через Интернет. Например, их юридическая сила и действительность.
Тем не менее, если вы выполните онлайн-поиск шаблон гарантированной краткосрочной аренды , шаблон договора гарантированной аренды , шаблон основного договора аренды бесплатный онлайн-договор аренды, или бесплатный договор аренды pdf, вы обязательно найдете миллионы результатов.
Каковы основные проблемы при заключении договоров аренды через Интернет?
Одна из основных проблем, связанных с онлайн-договором аренды, — это законность. Электронные подписи и передачи на 100 процентов безопасны. Контракт или соглашение больше не нужно подписывать чернилами, чтобы иметь юридическую силу.
Это соответствует Закону США об электронной подписи в глобальной и национальной торговле от 2000 года (ESIGN), Закону о единых электронных транзакциях (UETA) и eIDAS Европейского Союза (EU No.910/2014).
Эти документы обычно надежны и содержат такие функции, как аутентификация подписей, проставление подписи, достоверная история транзакций и проверка подлинности контракта.
Каковы преимущества для арендодателей или арендаторов?
Помимо того, что это экологически чистый вариант, он-лайн договор аренды позволяет арендодателям составлять свои собственные контракты на своих условиях, исключая посредников.Это может дать различные преимущества, такие как гибкость, профессионализм и удобство.
Гибкость позволяет арендодателю и арендатору легко вносить изменения в онлайн-соглашение при первом составлении договора или при его продлении. Это также приносит удобство будущим арендаторам, поскольку происходит меньше встреч между заинтересованными сторонами.
Для арендодателя с несколькими объектами недвижимости это позволяет им легко управлять всеми этими объектами недвижимости в цифровом виде без необходимости оформления множества документов.
Легко найти в Интернете бесплатный шаблон договора аренды слово , бесплатная форма договора аренды, копия договора аренды или образец формы договора аренды и скопируйте эти документы, но иногда и шаблон может быть недостаточно. Иногда может потребоваться совет профессионала, например юриста или риелтора.
Как заключить договор аренды?
Как и в любом другом случае, планирование и исследование являются наиболее важными аспектами.Не забудьте изучить местные жилищные законы и правила, чтобы убедиться, что в вашем контракте они точно соблюдаются. Помните, что вам может потребоваться отобразить дополнительную законодательную информацию или отказ от ответственности для онлайн-документа.
Вы можете создать форму аренды на основе бумажной формы договора аренды или шаблона, найденного в Интернете. Это легко построить на одном из сервисов электронной подписи. Таким образом вы можете оптимизировать информацию и создать поля для заполнения арендатором.PDFlite.co также предлагает простые и уникальные подписные PDF-файлы.
Если это будет сделано эффективно с четко изложенными всеми необходимыми деталями, то в онлайн-контракте будет невозможно иметь неправильно написанные слова или ошибки, такие как неправильные детали.
Стандартные договоры аренды должны включать следующее:
- Имя (имена) и контакты арендодателя и арендатора
- Адрес объекта недвижимости
- Дата заключения договора аренды
- Дата начала аренды
- Моложе ли арендатор 18 лет
- Сумма залога (при наличии)
- Размер арендной платы и частота выплат
- Способ оплаты аренды
- Любые комиссии, подлежащие оплате
- Список всех компонентов, предоставленных арендодателем
- Тип аренды и дата ее окончания.
- Отдельно подписанное заявление об изоляции и заявление о здоровом доме.
- Страховая выписка
Важно тщательно изучить этот выбранный метод соглашения перед тем, как поставить подпись, необходимо рассмотреть каждую часть информации в документе, чтобы знать, какие и какие соглашения вы подписали, поскольку это юридически обязывающий договор. . Вызывайте беспокойство и обращайтесь за советом по непонятным вопросам.
В этих соглашениях следует обратить внимание на следующие моменты:
- Аутентификация подписи
- Проставление подписи
- Подлинность договора
- Полная история транзакций
- Легкая загрузка
- Сумма арендной платы и кто должен ее произвести
- Прекращение договора аренды
Это должно включать информацию о процедуре прекращения аренды; срок предварительного уведомления, обязанности по уборке и заявленная продолжительность возврата залога
- Ремонт, согласованный арендодателем до и после въезда:
Прежде чем подписывать какие-либо контракты, убедитесь, что вы тщательно проверили недвижимость на наличие повреждений и соответствие вашим требованиям.Возможно, задокументируйте все повреждения и сообщайте о них перед любым продвижением, чтобы не платить за них позже. Запросите список всех компонентов объекта недвижимости и убедитесь, что каждый из них находится в рабочем состоянии, если не требует ремонта, и добавьте состояние каждого компонента в вашу документацию.
- Обязательства арендатора
Они должны включать в себя то, что можно и чего нельзя делать в вашей аренде. Например, если вы можете разместить соседа по комнате. Некоторые домовладельцы не допускают этого, и рекомендуется знать об этом до подписания какого-либо договора.Другими примерами таких обязательств являются курение, домашние животные, субаренды и украшения. И обязательно проверьте, какие штрафы за нарушение договорного договора будут привлечены
- Начало и конец аренды
Важно отметить начало и конец срока аренды, чтобы у вас было достаточно времени для структурирования договора аренды.
Как подписать договор аренды онлайн?
При использовании веб-сайта: PDFlite.co . Вы просто открываете свой PDF-файл, загружая его в браузер.Все происходит в вашем браузере, поэтому ваши файлы в безопасности.
При необходимости вы можете заполнить поля формы. Инструмент позволяет заполнять и подписывать PDF-документ. Когда вы будете готовы подписать, просто нажмите на символ «подписать». Откроется новое диалоговое окно, в котором вы сможете поставить официальную подпись.
После создания подписи нажмите «Вставить подпись».
Просто отрегулируйте размер подписи с помощью кнопок «плюс» или «минус» и разместите подпись там, где она должна быть.
После этого вы можете сохранить файл в формате PDF на своем устройстве.
Если вам нужно автоматизировать электронное подписание договоров для вашей компании — узнайте, как
ИСПОЛЬЗУЙТЕ ZAPIER и PDF.co
Кто может заключить договор аренды онлайн?
Как арендатор, вы не можете заключить договор аренды и связаться с арендодателем для его подписания. Вместо этого, поскольку собственность принадлежит владельцу, он сам создаст ее и представит арендатору для подписания онлайн.
Однако, как арендатор, вы имеете право связаться со своим юристом, чтобы просмотреть его и предложить изменения. Если изменения устраивают вас и арендодателя, вы можете их подписать.
Если ваш адвокат рекомендует не подписывать договор аренды, вам следует его выслушать. После того, как вы подпишете договор аренды, вы должны соблюдать все требования, изложенные в нем.
Единственное исключение — если договор аренды в том виде, в каком он написан, противоречит вашим правам как арендатора, которые регулируются вашей юрисдикцией.
Как получить бланк договора аренды?
Вы можете получить шаблон договора аренды в Интернете, а затем заполнить его в соответствии с вашими потребностями в аренде. Когда вы закончите редактировать его, вы можете поделиться им с владельцем или арендатором.
Как только они прочитают и согласны с условиями аренды, вы можете загрузить его и пригласить их по электронной почте, чтобы вы оба могли совместно подписать его. После подписания каждый из вас получит свои копии подписанного документа.
Как долго должен действовать договор аренды?
В большинстве юрисдикций договор аренды действительно на срок от трех до 12 месяцев.После этого арендатор должен подписать новый договор, чтобы продлить свое пребывание в арендуемой собственности.
Вы можете использовать наш инструмент для подписи PDF, чтобы продлить договор аренды, выполнив те же действия, что и при подписании первоначального договора. Если необходимо внести изменения, вы можете внести их в Интернете, прежде чем вы оба подпишете соглашение.
Могу ли я скачать договор аренды в Великобритании?
Для жителей Великобритании правительство предоставляет типовой договор аренды, который вы можете загрузить и подписать с помощью инструментов.Как и в случае с другими типовыми документами, у вас есть возможность редактировать и адаптировать его в соответствии с потребностями и требованиями вашей собственности.
Как продлить договор аренды онлайн
Вы можете продлить договор аренды онлайн, используя наш инструмент для подписи PDF. Для этого преобразуйте договор аренды в PDF-файл, затем загрузите его в наш инструмент для подписи PDF-файлов и подпишите. Затем вы можете отправить своему арендатору или владельцу собственности ссылку на онлайн-PDF, чтобы они также могли войти в систему и подписать его.
Вы оба получите копию подписанного документа по электронной почте.
Что происходит после доставки документов?
После того, как форма аренды заполнена и подписана всеми сторонами, необходимо иметь несколько копий, а некоторые онлайн-сервисы электронной подписи позволяют хранить документы и обмениваться ими через облако. Кроме того, договор аренды можно сохранить в формате PDF или даже распечатать в виде резервной копии на бумажном носителе.
Взятие депозита также возможно в цифровом виде. Это можно сделать с помощью банковских переводов, платежей PayPal или Stripe.Арендодатель и арендатор должны договориться о том, какой способ оплаты предпочтет каждый из них.
Лучшим способом будет тот, который легко предъявит домовладельцу подтверждение оплаты. Некоторые из этих вариантов даже предлагают домовладельцу уведомления в режиме реального времени.
Управление недвижимостью — непростая задача, но онлайн-договоров аренды пытаются упростить вещи в уже технически продвинутом мире.
Является ли приложение аренды юридически обязательным?
Как арендодатель, это обычная процедура — просить потенциальных арендаторов заполнить заявку на аренду.В конце концов, вы сдаете им недвижимость в аренду, а они, по сути, вам незнакомы. Из-за этого также часто проводят проверку данных потенциальных клиентов.
Но означает ли это, что заявка на аренду является юридически обязательным договором между вами и вашими будущими арендаторами? Когда вы получаете заявку на аренду от заявителя, важно понимать, что в этот момент потребуется от вас и от заявителя. Знание о том, является ли заявка на аренду юридически обязательной, может помочь вам правильно обработать ее.
Является ли приложение аренды юридически обязательным?
Обязательна ли заявка на аренду? Как человек, сдающий недвижимость в аренду, это должно быть одной из наиболее важных вещей, которые вы должны понимать.
Когда вы говорите об аренде, многие люди склонны полагать, что заявка на аренду имеет обязательную юридическую силу. Однако это не так; Основная цель заявки на аренду — не связывать вас и вашего арендатора юридически обязывающим соглашением.Скорее, приложение предназначено для того, чтобы вы могли получить дополнительную информацию о своих арендаторах, чтобы принять обоснованное решение о том, кому сдавать недвижимость в аренду. Вам важно знать, что заполненная заявка не означает начало аренды.
В целях проверки стандартные заявки на аренду, которые вы раздаете, обычно включают место для подписей для получения согласия на проверку.
Подпись в заявке на аренду гарантирует, что:
- Информация, которую заявитель предоставил в заявке на аренду, верна и правдива.
- Вы можете провести кредитную проверку и другие проверки биографических данных заявителя.
- Вы можете запросить подтверждение информации, указанной в заявке на аренду.
Поскольку заявка на аренду является частью процесса проверки, не требуется ни выплаты арендной платы
, ни залога.
Когда процесс завершен и вы накопили несколько заявок на аренду, рекомендуется сохранить заявки ваших арендаторов. Это означает, что если вы обнаружите, что ваш арендатор солгал или указал ложную информацию в своем заявлении, у вас есть запись предоставленной информации.Кроме того, хранение приложений может обеспечить вам защиту. Готовое заявление можно использовать в качестве доказательства того, что заявители дали свое согласие на отчеты о проверке арендаторов.
Подводя итог, это стандартная процедура, когда ваши потенциальные арендаторы заполняют письменную или онлайн-форму заявки на аренду. Хотя это не является юридически обязательным в традиционном смысле, потенциальные арендаторы обычно дают согласие и проходят различные проверки биографических данных. Единственное традиционно имеющее обязательную юридическую силу соглашение, заключаемое между арендатором и домовладельцем, — это обычно «договор аренды» или «договор аренды».
Является ли заявка на аренду договором?
Типичная заявка на аренду не является юридически обязательным документом для сдачи жилья в аренду и не может считаться договором. Цель заявки на аренду — сообщить вам важную или важную информацию, которая вам понадобится при принятии решения, какой арендатор переедет в собственность.
Однако заявление об аренде может иметь определенное юридическое значение, как указано выше, когда арендатор подписывает документ.
Заявки и соглашения об аренде
Только после того, как вы утвердите заявку арендатора на аренду, вы переходите к подписанию договора аренды.Как только договор аренды будет подписан, он станет юридически обязательным соглашением между вами и арендатором о проживании в жилой единице.