Как выписать через суд бывшего мужа из квартиры образец заявления: Образец искового заявления в суд о выписке из квартиры бывшего мужа без его согласия

Содержание

Образец искового заявления в суд о выписке из квартиры бывшего мужа без его согласия

Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 9.1k. Опубликовано

Для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета должно быть веское основание. Одним из них является прекращение брака и нежелание супруга выписываться в добровольном порядке. Принудительное решение о выписке и выселении может приниматься только в судебном порядке. Что для этого нужно сделать?

Содержание статьи:

Необходимо знать…

Возможность снятия с регистрации появилась сразу же после запуска процесса всеобщей приватизации жилья. Вместе с возникновением частной собственности в стране появляется необходимость регулирования процедуры регистрации граждан и снятия их с регистрационного учета.

Решение о регистрации любого человека исходит от собственника. Но снятие его с регистрации в добровольном порядке возможно только по желанию зарегистрированного. Если он этого делать не хочет, придется обращаться в суд. Правообладатель должен иметь для этого основания и аргументировать свои требования. Если доводы собственника будут разумными, суд примет положительное решение.

Нельзя выписать без предоставления другого жилья недееспособных и нетрудоспособных лиц, если они требуют постоянного ухода и находятся на бессрочном иждивении собственника.

Обратите внимание! Если квартиру приватизировали супруги в браке и один из них отказался от собственности в пользу другого, его нельзя выселить и выписать. Он сохраняет право на пожизненное проживание на данной жилплощади.

Законодательная база

Вопросы о содержании и использовании жилых помещений регулируются следующими законодательными актами:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Гражданско-процессуальный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

При этом ст. 31 ЖК РФ определяет порядок принудительного снятия с регистрационного учета через решение суда. Согласно ст. 154 ГПК РФ, определяется порядок обращения и процедура рассмотрения исковых требований.

Выделяют следующие основания, позволяющие снять жильца с регистрации:

  • Проживание в другом месте.
  • Неоплата коммунальных услуг.
  • Порча имущества, расположенного в жилом помещении.
  • Длительное игнорирование требований собственника недвижимости.
  • Создание и поддержание накаленной обстановки, в том числе регулярные конфликтные ситуации с соседями.
  • Постоянный вызов полиции.
  • Расторжение брака, что само по себе прекращает родственные связи.

Прекращение брака – достаточное основания для выселения и выписки гражданина. Если имеются и другие причины из списка, их можно использовать в качестве дополнительных аргументов.

Составление иска о выселении (образец документа)

Если вы планируете подать иск о выписке бывшего мужа, необходимо придерживать определенной структуры и последовательности:

Вводная частьЗдесь указываются следующие сведения в правильной последовательности:
  • полное наименование районного суда;
  • имя и адрес проживания истца;
  • данные ответчика, включая имя, адрес фактического места жительства и регистрации.
Описательная частьПо центру проставляется надпись «Исковое заявление». Далее описывается сложившаяся ситуация, предпринятые действия и перечень доказательств.
Мотивационная частьСодержится краткий итог обстоятельств дела. Указываются ссылки на соответствующие законодательные акты.
Резолюционная частьУказывается просьба к суду выписать бывшего члена семьи.
ПриложенияПеречисляются копии документов, используемых в качестве приложений к заявлению:
  • паспорта обеих сторон;
  • документы, выступающие в качестве доказательства своей позиции;
  • правоустанавливающие документы.
Подпись и дата заявленияОбязательно проставляется дата подачи заявления в суд, подпись истца.

Важно четко отобразить претензии и их перечень, показать фактические основания для этого.

В резолюцию следует включить следующие требования к суду:

  • Принудительное выселение из занимаемой площади.
  • Лишение права пользования квартирой.

Особенности выселения и выписки бывшего супруга

Если квартира принадлежала бывшей супруге еще до брака, несложно выписать мужа. Не требуется дополнительная аргументация. Главным доказательством является прекращение брака. Поэтому бывший муж теряет возможность на пользование жилым помещением. Этого права одновременно с ним лишаются его родственники. Единственным исключением являются общие дети.

Ситуация осложняется, если квартира приватизирована обоими супругами. Право собственности является равным. Нельзя выписать бывшего супруга по решению суда, так как он также является собственником. Выходом является решение о продаже своей доли одному из супругов или продаже квартиры с последующим разделением денег.

Если выкупить у бывшего супруга долю, можно его выписать. В этом случае второй супруг оформляет квартиру в свою собственность полностью. Если же муж отказался приватизировать квартиру, и вы оформили полную собственность, его невозможно выписать. Он может проживать в квартире в течение всей жизни, даже если сменится собственник. Решение о выписке может быть только добровольным.

Необходимые документы

Важно не только составить иск, но и приложить к нему подтверждающие документы.

Понадобится следующее:

  • Копия искового заявления и приложений для ответчика.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
  • Свидетельство о расторжении брака.
  • Подтверждение о том, что жильцу направлялось уведомление с отметкой о вручении.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Обратите внимание! Документы можно передать в канцелярию суда или направить по почте.

Судья может отказать, если имеют место следующие случаи:

  1. У бывшего супруга нет другого места жительства. Судья может установить конкретный период, в течение которого он может пользоваться жилым помещением и решить свои проблемы с местом проживания.
  2. Ответчик был зарегистрирован в квартире до ее приватизации.
  3. Собственник платит жильцу алименты, так как он является иждивенцем. Чтобы его выписать, придется предоставить другое жилье.

В результате, если есть основания можно без особых трудностей выписать из своей квартиры бывшего супруга. Но необходимо правильно составить иск и приложить все подтверждающие документы.

В видео сюжете адвокат Пополитова Мария Юрьевна расскажет, как выселить через суд и снять с регистрационного учета из жилого помещения бывшего мужа 

как выписать бывшего мужа без его согласия

Рассмотрим типичную ситуацию, когда необходимо освободить квартиру от прописанного в ней «бывшего».

 Был заключён брак. Квартира досталась жене ещё до брака и она её оформила в собственность до заключения брака. И как часто бывает через какое-то время чувства остыли, любовь умерла и было решено развестись. К сожалению, редко когда получается сохранить нормальные отношения после разрушения брака, люди друг другу надоедают да так, что идёт сплошная конфронтация. Поэтому, часто не удаётся договориться о каких то элементарных вещах, например, о выписке из квартиры. Ситуация складывается следующим образом — развод, собственник просит бывшего супруга съехать и выписаться, супруг съезжает, проживать уже, конечно, не намерен в жилье жены, но сниматься с учёта не спешит. И вот, проблема:

Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия?


Бывший съехал, живёт в другом месте, перепрописываться не желает, остаётся висеть на адресе. Коммуналка за него приходит, он не оплачивает. Можно ли как то выписать бывшего мужа квартиры без согласия после развода?
  • Снятие с регистрационного учёта по месту жительства из приватизированной квартиры производится через суд. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выписке бывшего мужа в связи с непроживанием в квартире.
  • Самый главный момент заключается в том, что бывший супруг не является собственником квартиры или доли в квартире, по сути это посторонний человек относительно недвижимости супруги.

Итак, разберем по пунктам как выписать бывшего мужа:

1. Первое — необходимо провести попытку досудебного урегулирование спора. Для этого нужно уведомить бывшего супруга телеграммой по месту жительства, то есть по месту прописки (по месту постоянной регистрации), а так же, если известен адрес его фактического проживания — и по тому адресу, где в телеграмме указать следующий текст:

В связи с длительным не проживанием в жилом помещении, квартире по адресу ______________, как собственник жилья требую сняться с постоянного регистрационного учета до _____________. В противном случае оставляю за собой право обращения в суд.


2. На втором этапе собрать документы, а именно:

  • взять выписку из домовой книги, подтверждающую факт того, что она не выписалась, после досудебного уведомления.
  • копию финансово-лицевого счета (для Москвы возможно получение ЕЖД (Единого жилищного документа))
  • документы, на основании которых граждане владеют квартирой (это могут быть как договора купли-продажи, дарения, передачи, так и свидетельства о наследовании по завещанию или закону, решения судов и т.п.)
  • свидетельства о браке и разводе
  • желательно запросить выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)

3. Составление и подача искового заявление в суд.
Представим образец типичного искового заявление о выписке из квартиры бывшей или бывшего супруга:


4. Беседа сторон (предварительное судебное заседание), в рамках предварительного заседания определяются обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, формируется список необходимых документов, которых необходимо представить, назначается дело к судебному разбирательству.

5. Первое судебное заседание (заседаний возможно будет намного больше чем одно).

6. Получение решения суда вступившего в силу.

7. Необходимо его предоставить в органы ГУВМ МВД. На этом весь процесс будет закончен, после получения решения суда, обычно в течение недели бывшего мужа выписывают из квартиры.

Средний срок выписки человека, будь то жена или муж, или абсолютно посторонний человек, составляет от четырёх до шести месяцев, в случае допущения технических ошибок со стороны суда, переноса дела, подача апелляции бывшей женой, срок может быть увеличен и до года.

Вариант, когда квартира перешла в собственность бывшей жены до заключения брака является идеальным, так как схема выписки из квартиры бывшего мужа подпадает под стандартную: Собственник выписывает из своей квартиры бывшего члена семьи или просто постороннего человека, который не имея никакого отношения к недвижимости собственника в ней и не проживает ещё в добавок. Ознакомиться подробнее можно в разделе «как выписать из квартиры».

Так же относительно нетрудно произвести выписку бывшего супруга в случае его проживания в квартире бывшей жены при отсутствии желания съехать. В судебном порядке необходимо признавать утратившим право пользования с последующим принудительным выселением.

Выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры


Ситуация, когда вопрос идёт о снятии бывшего из муниципального жилья имеет очень много нюансов и не может быть рассмотрена на простом примере. В данном случае единственные идеальный вариант — когда после развода бывший муж съехал, не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные начисления. Во всех других вариантах необходимо более детально подходить к изучению проблема, так как при наличии прописки в муниципальной квартире все прописанные граждане имеют одинаковые права. И на равное могут пользоваться и проживать. В случае, если гражданин съезжает и неприватизированной квартиры, не проживает в ней, не оплачивает начисление, то на основании решения суда его возможно выписать, но для этого необходимо провесить работу по сбору доказательства.

Самый простой и быстры вариант выписки и квартиры бывшего супруга


Самый просто вариант освободить квартиру от бывшего в случае, если он в ней и так не проживает, это попросить его прописаться по новому месту жительства! Тогда не надо будет подавать исковое заявление в суд, что бы выписать мужа из квартиры. После подачи заявление о регистрации по новому месту жительства, ему в паспорте будут проставлены два штампа: о выписке с предыдущего места жительства, то есть из квартиры жены, и о прописке в новом жилье. Попробуйте поговорить с человеком, попросить его зарегистрироваться в другом месте. В настоящее время, если нет возможности прописаться в своей квартире, например, потому что ещё не получены документы или на съемной квартире, прописку можно купить. Многие собственники не смущаются предлагать прописку даже при условии, что есть ребенок.

Как выписать бывшего супруга из квартиры, если квартира приобретена в браке?


Это, пожалуй, так же один из самых сложных процессов, так как квартира приобретенная в браке является общей собственностью. И каждый имеет право на неё. В таком случае необходимо проходить этап раздела имущества. А это уже совсем другой судебный процесс. Наши юристы готовы и поданному вопросу дать консультацию, пожалуйста, звоните.
Услуги юриста по выписке бывшего мужа из квартиры без согласия

  • Представляем интересы в суде по снятию бывшего супруга с регистрационного учёта по месту жительства

  • консультация, составление плана действий

  • досудебное урегулирование спора

  • сбор необходимых документов

  • проведение заседаний

  • получение решения суда

  • получение вознаграждения за наши услуги.

Пользуясь услугами наших юристов, возможно избавить себя от потери времени и нервов. Достаточно подписать договор и сделать нотариально заверенную доверенность. Всю работу выполнить профессионал. На данное время оплата производится по факту выполненной работы. Наши юристы готовы браться за сложные дела и не боятся апелляции. Средний срок выписки составляет 4-6 месяцев. Консультация бесплатна.

Выписать бывшего мужа с нашей помощью не трудно, неважно, даст он на это согласие или без его согласия. Подходит простой — квартира в собственности у жены, он к ней никакого отношения не имеет как к объекту недвижимости, значит выписать можно.



Исковое заявление о выписке из квартиры: образец 2021 года

Исковое заявление на выписку другого человека подается, если собственнику не удается решить вопрос выселения и снятия с регистрационного учета мирным путем. Но можно обойтись и без досудебного урегулирования. Рассмотрим, по каким основаниям можно выписать, как составить и подать исковое заявление, как проходят судебные разбирательства, каков размер госпошлины, и другие особенности процедуры.

Актуальность

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Когда подается заявление о выписке из квартиры через суд?

Безосновательно выписать из квартиры или частного дома нельзя. В ст. 35 ЖК РФ сказано, что гражданин, утративший право пользования жилым помещением, обязуется своевременно освободить его. При невыполнении данного требования собственник может обратиться в суд, и тогда выселят на основании судебного решения.

Право пользования недвижимостью может быть прекращено, если гражданин:

  1. Не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, не участвует в содержании жилья.
  2. Является бывшим супругом собственника. Согласно ст. 31 ЖК РФ, расторжение брака является основанием для снятия с учета по месту жительства. Но суд может дать ответчику несколько недель, чтобы найти другое жилье и выписаться, если ему негде жить.
  3. Был прописан бывшим собственником. Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения, в результате наследования, является основанием для прекращения пользования членами семьи бывшего владельца жильем.
  4. Не живет по месту регистрации давно.

Могут выписать и выселить принудительно, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, но собственник не соглашается покидать его.

Примечание: дела о выселении рассматриваются с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ). Если человек просто давно не живет в квартире, лучше подать исковое заявление с требованием о прекращении права пользования. Тогда прокурор привлекаться не будет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как составить заявление на выписку из квартиры?

Требования к содержанию и форме заявления на выписку из квартиры есть в ст. 131 ГПК РФ. Оно состоит из нескольких частей:

  1. Вводная.
  2. Мотивировочная.
  3. Просительная.
  4. Приложения.

Рассмотрим особенности заполнения каждой части подробно.

Вводная часть

Вводная часть содержит следующую информацию:

  1. Наименование и адрес суда, в который направляются документы.
  2. Ф.И.О., адреса проживания истца, ответчика и третьих лиц (при наличии).
  3. Номер телефона и адрес электронной почты истца (если есть).
  4. Размер госпошлины.

Мотивировочная часть

В этой части подробно описываются обстоятельства дела, а также ссылки на законы, которыми руководствуется истец.

Пример вводной части иска:

«Я, Ф.И.О., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. Черняховского, д. 11, кв.27. В указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает с 2005 года ответчик Ф.И.О., членом семьи собственника не является. В 2018 году я, истец Ф.И.О., на основании свидетельства о праве на наследство (реквизиты) зарегистрировал переход права собственности на квартиру.

Согласно ст. 209 ГК РФ, право владения и пользования принадлежит собственнику жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушения его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения имуществом».

Просительная (резолютивная) часть

В резолютивной части указываются ссылки на правовые нормы, которыми руководствуется истец, а также его требования.

Пример резолютивной части иска:

«Руководствуясь ст. 12 ГПК РФ, ст.ст.22, 131-132 ГПК РФ

Прошу суд:
Признать ответчика Ф.И.О., дата рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу…».

Приложения

В разделе «Приложения» указывается перечень приложенных документов к исковому заявлению. После этого ставится Ф.И.О., дата и подпись истца.

Образец заявления в суд на выписку

Каждое исковое заявление составляется с учетом обстоятельств конкретного дела, но можно воспользоваться образцом, он полностью соответствует всем требованиям:

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры через суд

Как подать иск на выписку из квартиры: пошаговая инструкция

Заявление в суде на выписку подается и рассматривается в несколько этапов:

  1. Отправка уведомления ответчику.
  2. Подготовка документов истцом.
  3. Отправка копий документов ответчику.
  4. Подача заявления в суд.
  5. Принятие документов к производству, получение извещений.
  6. Подготовка к судебному разбирательству.
  7. Судебное разбирательство.
  8. Получение судебного решения.
  9. Выписка на основании решения.

Совет юриста: перед подачей искового заявления о выписке человека из квартиры истцу желательно подробно изучить процесс, чтобы быть к нему полностью готовым.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Шаг 1: отправка уведомления

Если истец сам прописал ответчика, нужно отправить последнему уведомление с требованием выписаться. Считается, что при регистрации по месту жительства стороны заключили между собой устный договор безвозмездного пользования, и он расторгается на основании ст. 699 ГК РФ за месяц до выселения. Если ответчик зарегистрирован другим лицом, уведомление не требуется.

В уведомлении нужно указать обязанность гражданина выселиться и сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента получения. Если данное требование не выполняется, собственник вправе обратиться в суд.

Образец уведомления

Скачать образец уведомления (претензии) на выписку из квартиры

Шаг 2: подготовка документов

Истцу нужно составить заявление и подготовить вместе с ним другие документы:

  • выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • справка о составе семьи;
  • паспорт;
  • справка о зарегистрированных гражданах;
  • документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, ренты, мены, дарения, свидетельство о наследстве;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • уведомление о вручении документов ответчику.

Обратите внимание! В суд передаются копии вышеуказанных документов. Оригиналы остаются у истца. Если собственник живет с детьми и супругой, понадобятся детские свидетельства о рождении и свидетельство о заключении брака.

Шаг 3: отправка документов ответчику

Документы отправляются по адресу недвижимости, из которой нужно выписать ответчика. Даже если он не получит их, в суде он будет считаться надлежаще извещенным. Адресом проживания гражданина считается адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений…».

Шаг 4: подача документов в суд

В ст. 28 ГПК РФ сказано, куда подать заявление о выписке из квартиры – по месту жительства ответчика. Фактически оно предъявляется по адресу расположения жилья, из которого человека нужно выписать. Рассмотрением таких дел занимаются районные или городские суды.

Госпошлина

При подаче заявления уплачивается пошлина в размере 300 р.

Шаг 5: получение извещения

За 5 рабочих дней судья изучит представленные документы. Сторонам направят определение о принятии дела к производству с указанием даты и времени предварительного заседания.

Шаг 6: предварительное судебное заседание

Предзаседание обычно проводится через 15-20 дней с момента подачи искового заявления. На нем дело подготавливается к судебному разбирательству. Судья изучит представленные документы, запросит при необходимости дополнительные сведения.

Шаг 7: судебные разбирательства

На судебном заседании озвучиваются исковые требования, заслушиваются мнения сторон. При необходимости туда можно вызвать свидетелей.

Примечание: дело рассматривается в течение двух месяцев по закону. На практике это может занять и три месяца.

Шаг 8: получение решения

Решение принимается судьей единолично после тщательного изучения дела, оглашается на последнем заседании. Истцу должны выдать заверенную копию в течение 5 дней с момента принятия в окончательной форме. На практике этот срок больше. Перед визитом в суд лучше уточнить готовность в канцелярии. Ответчику решение направляется заказным письмом.

Шаг 9: выписка из квартиры по решению суда

Выселение и снятие с регистрационного учета возможно только после вступления решения в законную силу. Очное решение вступает в силу через месяц после принятия, заочное – через 7 дней с момента получения ответчиком.

Когда решение вступит в силу, нужно обратиться с ним в УВМ МВД для снятия ответчика с регистрационного учета. Сам ответчик должен выселиться.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Можно ли заключить мировое соглашение?

Стороны вправе заключить мировое соглашение на любой стадии судебного процесса (ст. 153.8 ГПК РФ). Оно утверждается судом, а производство по делу прекращается на основании определения (ст. 220 ГПК РФ).

В результате стороны могут по соглашению прийти к:

  1. Полному или частичному отказу от исковых требований.
  2. Полному или частичному признанию иска.

Обратите внимание! Сроки выселения и снятия с регистрационного учета определяются соглашением. Если ответчик подписал его, но отказался от исполнения, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, и тогда выселять будут приставы (ст. 153.11 ГПК РФ).

Соглашение о выписке из квартиры: образец

Если ответчик согласен на выписку, это указывается в соглашении. Также там отражаются и другие сведения:

  1. Наименование, адрес суда.
  2. Ф.И.О., даты рождения, адреса, паспортные данные сторон.
  3. Реквизиты судебного дела.
  4. Отказ истца от требований, обязанность ответчика выселиться и сняться с регистрационного учета.
  5. Дата составления и подписи.

Образец соглашения

Скачать образец мирового соглашения по делу о выселении из квартиры

Можно ли обойтись без заявления выписаться из квартиры?

Собственник жилья может не подавать исковое заявление в суд, если зарегистрированный гражданин даст письменные гарантии, что выселится и снимется с регистрационного учета. Для этого нужно взять с него письменное обязательство выписаться из квартиры.

Обязательство (согласие) заполняется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. Если гражданин не выполнит условия, собственник вправе представить это обязательство в суд.

Согласие на выписку из квартиры: образец

Что указывается в обязательстве о выписке из квартиры согласно образцу:

  1. Дата и место.
  2. Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, адрес регистрации гражданина, дающего обязательство.
  3. Адрес жилплощади, из которой нужно выписаться.
  4. Срок, до которого обязательство по снятию с регистрационного учета должно быть выполнено.
  5. Подпись.

Образец расписки

Скачать образец расписки о выписке из квартиры

Судебная практика

В большинстве случаев суды удовлетворяют требования истцов о снятии ответчиков с регистрационного учета. Вот несколько примеров реальных дел:

  1. Женщина решила признать ответчика утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учета через суд. Мужчина в жилье давно не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его личных вещей там нет (Решение № 2-446/2020 2-446/2020~М-304/2020 М-304/2020 от 23 апреля 2020 г. по делу № 2-446/2020). Требования удовлетворены частично: мужчину признали утратившим право пользования, а с регистрационного учета не сняли.
  2. Истица захотела выписать бывшего супруга из своей квартиры. Он там не жил, но и не предпринимал никаких действий по снятию с регистрационного учета. Решением № 2-937/2020 2-937/2020~М-626/2020 М-626/2020 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-937/2020 требования удовлетворены.
  3. Истец купил жилье с зарегистрированной ответчицей предыдущим собственником, потребовал снятия с учета и признания утратившей право пользования жилым помещением. Решением № 2-454/2020 2-454/2020~М-273/2020 М-273/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-454/2020 иск удовлетворен.

Ответы юриста на частные вопросы

Как заказать выписку из домовой книги, чтобы выписать из квартиры через суд и подать исковое заявление?

Сейчас выписка из домовой книги не выдается. Вместо нее – справка по форме №9 о регистрации по месту жительства. Ее можно заказать через Госуслуги, в МФЦ или ТСЖ. Она предоставляется бесплатно.

Подала исковое заявление, выписать из квартиры брата. Суд оставил заявление без рассмотрения, ссылаясь на то, что я пропустила два заседания без уведомления. Законно л

Да, действия судьи законны. Согласно ст. 222 ГПК РФ, заявление могут оставить без рассмотрения, если истец дважды не является на заседание по вызову, а ответчик не просит рассмотрения дела по существу.

Как выписать бывшего собственника, если после покупки квартиры я сменила фамилию? Нужно ли указывать это в исковом заявлении?

Да, нужно. В подтверждение следует приложить свидетельство о заключении брака или о перемене фамилии.

Квартира находится в долевой собственности. Нужно выписать родственника бывшего владельца. Могу ли я сама составить исковое заявление, или его подают все собственники?

Нет, истец может быть один. Остальные владельцы долей привлекаются в качестве третьих лиц.

Хочу подать иск в суд о выписке из квартиры. Выписать родственницу с несовершеннолетним ребенком. Возможно ли это, или ребенка не снимут с учета? Родственница и ее сын давно там не живут, отношения с ними не поддерживаю.

Да, женщину могут выписать с ребенком. Если есть другое место жительство, она должна зарегистрироваться там. В остальных случаях снимают с учета в никуда. Без суда выписать несовершеннолетнего без регистрации по новому адресу нельзя.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Исковое заявление на выписку из квартиры составляется в количестве экземпляров, равному количеству сторон в деле, и один экземпляр понадобится для суда.
  2. В исковом заявлении можно потребовать прекращение права пользования и снятие с регистрационного учета. Но для выселения обязательно участие прокурора в деле.
  3. Истцу необязательно знать, где находится ответчик. Исковое заявление подается по адресу его регистрации, т.е. по адресу расположения квартиры, из которой нужно выписать.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Как выселить собственнику супругу после развода (образцы исковых заявлений)

О том, как выписать из квартиры бывшего мужа, а также о том, можно ли лишить прописки, который сидит в тюрьме, или не проживает долгое время по адресу, узнайте из наших статей.

В этой статье мы постараемся изложить все нюансы аннулирования прописки после развода, а также дать ряд практических советов по поводу того, как осуществлять выписку правильно.

О возможности

Конечно, совместное проживание после того, когда был оформлен развод – крайне затруднительно.

Бывшие супруги стремятся разбежаться и наладить новую жизнь, забыв о старой.

Отлично, если еще до оформления развода удалось прийти к соглашению по поводу того, в каком порядке будет осуществляться выписка, кому достанется конкретно взятое имущество и прочие правовые моменты, которыми обросла ваша семья во время брака.

Но иногда люди расстаются не в самых добрых отношениях и в этой ситуации диалог действительно затруднен. Стороны не могут договориться, часто действуют на зло друг другу и тщательно пытаются осложнить некоторые моменты.

Читайте на нашем сайте о том, можно ли выписаться из квартиры с долгами по квартплате, в какие сроки необходимо выписаться при продаже жилья, а также о том, нужно ли снимать с регистрации умершего человека.


Законодательная база

Вопрос выписки экс-супруги регламентируется рядом нормативно правовых актов, которые как объясняют нюансы процедуры, так и дают обоснование тем или иным обстоятельствам.

Как лишить регистрации супругу, если она не собственник? Статья 31 Жилищного кодекса позволяет выписать женщину из жилплощади, которая была куплена еще до брака и фактическим ее собственником является бывший муж.

Так как разрываются все семейные отношения посредством развода, соответственно, у женщины пропадает основание на право пользования недвижимым имуществом.

Если жилье куплено в браке, но при этом есть основания для выписки кроме развода (к примеру, дебош, неуплата взносов за коммунальные платежи и фактическое проживание в другом месте в соответствии со статьей 90 – 91 Жилищного кодекса), то супруг также может настаивать на снятии его бывшей жены с регистрационного учета.

Часто бывает так, что собственником являетесь вы, но по каким-то причинам, бывшая супруга выписываться отказывается, да и суд не обязывает ее на это.

В этой ситуации можете оформить договор дарения на третье лицо (статья 572 Гражданского кодекса) и оно уже может осуществить снятие с регистрационного учета в соответствии с тем, что ему данное лицо не является бывшим родственником, да и статья 292 Гражданского кодекса говорит о том, что переход права собственности от одного лица к другому лишает всех прав членов семьи бывшего владельца.

О том, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия, а также, можно ли выписать человека в никуда, читайте на нашем сайте.

Возможные сложности

Принудительная выписка в суде имеет объективные сложности. Поэтому, перед тем, как обращаться в суд, нужно учесть все риски и приготовиться к длительному ожиданию результата.

Сложности при выписке бывшего мужа из квартиры:

  • Районный суд может признать квартиру совместной собственностью, даже если она принадлежит жене. Например, в случае серьезных финансовых вложений бывшего супруга во время семейной жизни. Основание – увеличение стоимости квартиры по сравнению с первоначальным состоянием. Выписать мужа из совместно нажитого жилья нельзя!
  • Проблематично выписать экс-супруга из ипотечной квартиры. Учитывая, что жилье приобреталось в браке, неважно на чьи деньги, оно принадлежит обоим супругам. Не имеет значения разводятся супруги или только планируют это сделать.
  • Распространенная ситуация: разведённому мужу негде жить. Тогда суд вправе сохранить за супругом право на проживание в квартире до определенного момента времени. Разумеется, это создает дополнительные сложности во взаимоотношениях двух разведенных людей.
  • Снять с учёта бывшего мужа никак не удастся, если жена выплачивает алименты в пользу выселяемых (редкие случаи). Получается, что выписка негативно отразится на жилищных условиях. Следовательно, суд имеет полное право заблокировать снятие с регистрации.

Вот далеко не полный перечень сложностей с выпиской бывшего супруга. Ситуацию может усугублять конфликт между супругами или их родственниками. Важное значение отводится детям, которых не выпишешь из квартиры «в никуда». Обо всех нюансах следует узнать заблаговременно.

Как выписать детей? На что обратить особо пристальное внимание? Об этом читайте в нашей статье, выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Без ее согласия

Можно ли выписать бывшую без ее согласия? Как часто бывает в практике по делам, связанным с разводами, сторона может не согласиться с желанием бывшего супруга оформить выписку. Аннулировать регистрацию экс-супруги без согласия можно только в судебном порядке и только в соответствии со следующими основаниями:

  • жилье было куплено на супруга еще до заключения брака;
  • жилье было получено супругом в дар;
  • супруга нарушает общественный порядок;
  • супруга не платить за коммунальные услуги в установленном размере;
  • проживание невозможно из-за проблем с алкоголизмом.

Все эти основания являются возможными для подачи иска в судебную инстанцию с просьбой осуществить выписку.

Узнайте из наших статей о том, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе, можно ли сделать это через МФЦ, Госуслуги или по доверенности, а также о том, как выписаться с прежнего места жительства одновременно с пропиской на новое, и какие документы требуются для снятия с регистрационного учета.

А что делать, если есть дети?

Когда нельзя выписать мужа из муниципальной квартиры?

Пунктом 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что если бывший супруг после развода продолжает проживать в муниципальной квартире, за ним сохраняется право пользования как и у остальных. И он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Проживающего в квартире, добровольно не выехавшего после развода супруга выписать из муниципальной квартиры нельзя.

Он даже вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключить с ним соглашение о порядке и размере его участия в расходах за наем, содержание, коммунальные услуги и ремонт жилого помещения. Все разногласия, связанные с заключением такого соглашения, урегулируются в судебном порядке. Как правило, суд обязывает наймодателя заключить с бывшим супругом соглашение и выдать ему отдельные платёжные документы.

Вместе с ребенком

Если есть необходимость выписать и жену и несовершеннолетнего ребенка, то могут возникнуть определенные сложности.

Супруга после выписки должна иметь место, где она пропишется и только тогда суд разрешит выписку ребенка, который будет прописан вместе с матерью.

Снимать ребенка с матерью с регистрационного учет «в никуда» не разрешит ни орган опеки, ни судебная инстанция до момента наступления совершеннолетия.

Выписать супругу по судебному решению, возможно, и сможете, но ребенок останется прописанным с вами, пока женщине не удастся зарегистрироваться в другом месте.

Одну без ребенка

Можно ли выписать бывшую жену, а ребенка оставить?

Суд может удовлетворить ваше требование, но при соблюдении следующих условий.

Супруга должна дать свое согласие на подобное действие.

Если же она пропишется на другой площади и будет настаивать на выписке малыша с целью прописать у себя – суд может удовлетворить ее требование на законных основаниях (матерям отдается предпочтение).

О том, как выписать мать или отца несовершеннолетнего ребенка из квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Пошаговая инструкция

Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры? Для того чтобы выписать из приватизированной жилплощади супругу, с который вы достигли согласия, необходимо:

  • собрать пакет документов;
  • явиться в паспортный стол;
  • подать документы;
  • составить заявление;
  • забрать паспорт с новой пропиской по прошествии времени.

Как выписать бывшую из муниципальной квартиры? Если жилье является муниципальной собственностью, то необходимо явиться с заявлением, составленным совместно с супругой в орган местного самоуправления.

Заявление должны принять вместе с бумагами о разводе. По факту рассмотрения, женщину выпишут из данного жилья, но только при условии, что она также согласна на подобный шаг.

Если согласие не достигнуто, выписать женщину можно только через судебную инстанцию.

Делается это с той целью, чтобы суд мог заслушать все доводы сторон и принять решение о правоте одного из них.

Для обращения истцу необходимо не только составить исковое заявление и платить государственную пошлину, но и привести доводы, в соответствии с которыми он считает совместное пользование жилой площадью невозможным.

Как выписать жену из квартиры после развода с ребенком?

Женщину вместе с ребенком также выписывают только через суд.

При этом на заседании могут присутствовать органы опеки и попечительства. Если их не оповестили, вы обязаны обратиться в орган опеки и поставить в известность о том, что ребенок может поменять место жительства.

Если мать собирается прописаться в другом жилье, у нее есть площадь, где она может в нормальных условиях проживать с ребенком, то суд может удовлетворить ваше требование.

Куда обратиться?

Добровольную выписку оформляют в государственных органах. Это может быть ближайшее отделение паспортного стола или многофункциональный центр.

Какие документы необходимы для выписки? Для выписки необходимы:

  • паспорт гражданина нашей страны;
  • свидетельство о разводе;
  • заявление от женщины о том, что она хочет произвести снятие с регистрационного учета.

Если женщина не может выполнить процедуру сама, она может оформить доверенность на любое лицо, которому доверяет. В данном случае доверенность также приобщается.

Куда подавать документы? Документы подаются в отделение паспортного стола или многофункционального центра.

Если у вас позволяют возможности, вы можете воспользоваться услугами специальных фирм, занимающихся оформлением.

Сроки и стоимость оформления

Срок оформления может составить от трех до семи рабочих дней в зависимости от загруженности органа.

Но законом не регламентируется ответственность органов за его чрезмерную задержку, которая может составить и две недели.

На практике такие случаи встречаются довольно часто.

Однако если его слишком сильно затянули, вы можете сослаться на внутренний регламент работников паспортного стола и потребовать быстрого оформления.

Процедура снятия с регистрационного учета абсолютно бесплатна.

Что выдадут?

Какие документы выдаются после выписки? После выписки на руки женщине выдается справка, в которой указано, что она больше не является зарегистрированной по конкретному адресу, а также обязана перепрописаться в течение месяца.

Если вместе с выпиской была оформлена и прописка, выдается паспорт с соответствующей печатью.

Законные причины для выселения бывшего супруга из жилья

Когда недвижимость в собственности, то рычагов давления больше. Выгнать человека из муниципального помещения практически невозможно. Выселить бывшего мужа из квартиры, если он не собственник можно, имея веские основания.

Посмотрите видео: «Как можно выписать бывшего супруга из собственной квартиры.»

При расторжении брачного договор, сторона может действовать на основе кодекса, регулирующего отношения в сфере ЖКХ.

Статья №90, 91 выделяет перечень оснований, которые присваивают статус правомерности инициированным мероприятиям владельца недвижимости:

  1. Помещение используется не по назначению.
  2. Систематическая неоплата коммунальных услуг.
  3. Человек является угрозой для общества.
  4. Утрата права проживания.
  5. Лицо долгое время находилось по другому адресу.

На заметку: основанием также является исполнительный лист из судебной инстанции. Если речь идет о сожителе, то в органы обращаться не требуется. В большинстве случаев хватает простого заявления в полицию.

порядок действий, составление заявления и необходимые документы

Как выписать из квартиры бывшего мужа, с которым уже не живешь? Если супруги состоят в разводе, основной владелец жилья вправе распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Но не так просто освободиться от «прошлого», которое юридически и документально все еще имеет отношение к твоей новой жизни. Налаживая личные отношения, бывший супруг может внезапно появиться на пороге, и тогда любые вопросы придется уже решать втроем.

Выписка бывшего супруга без его согласия при условии, что он не является собственником жилья

Зачем вообще нужно выписывать человека из квартиры? Когда он сам решил уйти, неужели будет заявлять о правах? Не только для предостережения, но и по другим причинам нужна такая формальность на бумагах:

  1. Супруги уже развелись официально, и бывший из них съехал на другое место жительства. Оплата услуг происходит по количеству прописанных, поэтому после выписки сумма уменьшится.
  2. Недвижимость является наследием или фактом дарения, однако в ней все еще имеются бывшие супруги, лица «из прошлого».
  3. Отсутствие прописанного человека в стране или городе, не появляющийся на жилплощади, не участвующий в содержании квартиры. Как правило, таким даже наследникам может ничего не достаться, поскольку при жизни наследодателей они никак не проявляли «заботу» о доме, в котором собирались бы жить после смерти родственника.
  4. Прописанное лицо не погашает коммунальные задолженности и никак не участвует в оплате счетов.
  5. Если человек по причине алкоголизма, наркомании, преступной деятельности создает невыносимые для совместного проживания условия, его можно выписать.
  6. Муниципальное жилье хотят узаконить не все живущие в нем члены семьи. Если состав владельцев меняется, то после приватизации участники могут попросить лицо покинуть жилплощадь.
  7. При достижении совершеннолетия человек уезжает жить в другую страну.

Это законные основания, на которые можно опираться, если возникает вопрос, как выписать из квартиры бывшего мужа. Также следует руководствоваться юридическими нормами и законодательной базой, так как чаще всего приходиться обращаться в суд.

Законодательная база для выписки лица из жилого помещения

В случаях, когда в момент расторжения брака супруги не делят нажитое имущество, впоследствии наступают сложности с продажей совместного жилья. При любых финансовых вопросах нужны подписи и согласия всех сторон, которые имеют отношение к имуществу. Итак, чтобы жена выписала бывшего мужа из квартиры, нужно руководствоваться следующими законами:

  1. На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ человек имеет долю в имуществе, но не участвовал в оформлении приватизации. Выписать его можно при обращении в суд. Если лицо игнорирует просьбы собственника, ссылается на занятость, то на всех заседаниях следует отстаивать позицию: доказывать, что человек против выселяться. При этом подача иска производится совместно от имени всех прописанных жильцов старше 18 лет.
  2. На основании п. 13 Постановления Верховного Суда РФ № 14: бывший муж когда-то владел квартирой, но поскольку с ним развелись, он уже не имеет тех прав, которыми обладал в браке. Поэтому автоматически такие люди становятся чужими для владельцев квартир, где они проживали.
  3. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ бывший муж не может продолжать жить в чужой квартире, поскольку бывшая жена — чужой человек. Несмотря на возможность заключения брачного договора, такие моменты — сугубо индивидуальны. К тому же сделки такого типа, как брачный договор, можно оспорить в любой инстанции. Пояснение: если соглашение было устным или письменным, кроме брачного договора, нужно сказать на суде, что теперь все договора расторгнуты, так как основанием для их заключения был брачный союз, которого уже нет.
  4. На основании ст. 304 ГК РФ, собственник квартиры может требовать устранения любых нарушений его морального и физического права, хотя они не были соединены с лишением владения. То есть муж мешает бывшей жене строить личную жизнь своим присутствием, и она хочет чтобы он перестал создавать нарушения личного пространства на основании фактов владения имуществом. Важный момент – если супруг не приходит в дом к бывшей супруге, еще не факт, что такого права у него нет или он этого не делает в ее отсутствие. Поэтому здесь и идет речь о моральной составляющей, которая не позволяет свободно пользоваться своим жильем.

Важно: если квартира досталась членам семьи при приватизации, но муж отказался от своей доли, то выписывать человека нужно в ином порядке. Этот момент граничит с юридическими нормами по правам наследования: жилье ему принадлежит в долевом выражении, но он отказался, и личный отказ может отменить, вернув право собственности. В таком случае человек не утрачивает права, тем более в акте о приватизации его имя все же имеется.

Выписка при условии, что квартира приватизирована с долевым участием бывшего супруга

Предположим, что некогда любимый муж участвовал в приватизации квартиры, вкладывал средства в ремонт и оплачивал счета. А теперь жена хочет его выгнать, оставив ни с чем. Как выписать бывшего мужа при таких сложившихся обстоятельствах?

  1. Например, жена знает, что бывший супруг может претендовать на проживание в ее квартире. Некогда она приобрела недвижимость за свои деньги. Это было до момента заключения брака, поэтому может выписать любого, кого сама туда вписала.
  2. Если супруги вместе покупали квартиру, то они оба могут в ней проживать.
  3. Если мужчину все-таки попросили выехать, это делается в течение 30 суток с условием прописки на новом месте.
  4. Если в приватизации участвовали оба, но собственник – жена. Здесь нужно рассматривать исковые заявления на основании ст. 31 ЖК РФ. Суд обяжет УФМС выселить мужчину, а полиция поможет владельцу при оказании сопротивления.

Бывают ситуации, когда мужчины действительно не могут найти работу, денег на первое время, жилье. Тогда в суде можно попросить отсрочку. Она дается на 5-6 месяцев на поиски средств для снятия иного жилья. Если есть другие собственники, то они с письменного разрешения должны позволить человеку проживать там. При отсутствии такового бывшему мужу нельзя претендовать на это временное право. Если через полгода человек не выехал, в присутствии полиции его выселяют. Таким образом, выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры возможно, несмотря на смягчающие разрешения закона о временном пользовании недвижимостью. Это касается и того момента, когда супруг еще живет с вами, но вы уже не состоите в законных отношениях.

Как выписать бывшего мужа, проживающего в квартире на момент развода

Ситуация осложняется, когда близкие люди действительно не могут разъехаться по очевидным причинам. Бытовые моменты принято всегда решать через суд, но выписать бывшего мужа из квартиры без согласия, с учетом его проживания в ней, по факту достаточно сложно.

Здесь важно знать, есть ли у него другая жилплощадь – от родителей, родственников, в наследстве. Если это доказать, то его заставят переехать к себе домой. При этом действует срок для переселения в один год, в зависимости от обстоятельств. Жене нужно обращаться к адвокату. Почему:

  1. Юристы имеют базу данных граждан, которые владеют имуществом на территории России, или стран СНГ.
  2. Также некоторые адвокаты могут запросить в паспортном столе все факты о регистрации лица в разных квартирах на основании мандата. Если установится факт владения какой-либо недвижимостью, нужно доказать этот момент документально. Речь может идти и о гаражах, коммерческих помещениях. Иными словами, человеку есть куда идти, есть на что жить и снимать квартиру.
  3. Получить бумаги могут только компетентные юристы.

Ранее обсуждали пути решения проблемы, если в квартире бывший муж не проживает. Как выписать его из жилья при совместном проживании – решено тоже: в судебном порядке и с привлечением хорошего адвоката. Далее рассмотрим несколько усложненную ситуацию. Речь пойдет о том, как выписать бывшего мужа, проживающего в квартире, которая является муниципальной собственностью. Выше говорилось про приватизацию: когда кому-то не хочется прописывать человека, то состав семьи определяется из участников, претендующих в большинстве на право собственности. После принятия решения муж меняет свое мнение, значит, трактовка вопроса уже другая.

Как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры: советы юристов

Когда муниципалитет заключает договор с квартирантами, то он основывается на правилах аренды. Социальный найм подразумевает право каждого жильца на проживание, и не важно, в каких отношениях люди состоят. Организация опирается на законные основания, изложенные в ч. 4 ст. 69 ЖК РФ. Можно лишь предпринять следующее:

  1. Попросить разменять квартиру на две другие, поменьше. Это вряд ли возможно, поскольку в запасе свободных квартир для двух арендаторов не бывает.
  2. Произвести разделение лицевых счетов. Это хорошо, если есть несколько комнат, а супруги подписывают соглашение о делении жилплощади. Общими остаются только прихожая, кухня и санузел с ванной. Каждый из них будет оплачивать свою долю, однако могут возникнуть споры по поводу пользования общими зонами: кто-то чаще готовит, кто-то дольше пользуется общей водой. Но неуплата коммунальных счетов – повод для выселения.
  3. Обращение в суд возможно только на очень веских основаниях. При положительном ответе администрация получает решение суда, после чего перезаключает договор с единственным владельцем имущества.
  4. Муниципалитет вправе потребовать освободить квартиру при нарушении прав жильцом.

Если жена хочет выписать бывшего мужа из квартиры, нужно удостовериться, что она сама не нарушает его прав, интересов, не является «раздражителем» для соседей. При отсутствии жалоб эти факты будут проверяться в отношении мужчины. Также женщина может обратиться с доносом на мужчину на основании ст. 90 ЖК РФ в администрацию муниципалитета с содержанием о том, что он не платит по счетам, имеет долги перед коммунальной службой. Однако хотеть выписать бывшего мужа из квартиры нужно осторожно, так как интересы могут удовлетворяться не в вашу пользу. Помните, что социальная аренда допустима только для семей. И при отсутствии таковой всех жильцов могут попросить съехать.

Освобождение квартиры при наличии прав собственности у бывшего супруга или его детей

В момент заключения брака у мужчины были дети от предыдущей жены. Они все прописаны в квартире, живут и соблюдают правила пользования жильем. После развода мужчина уходит, его выписывают, а вот ребенок остается зарегистрированным. Тяжело с «наследником» продать квартиру. Как выписать бывшего мужа вместе с кровными детьми, узнаем далее.

  1. Бывший супруг может сделать своих детей полноправными владельцами квартиры. Эти человеческие права закреплены в Жилищном Кодексе РФ. Женщина также может переехать к мужу, прописать от первого брака ребенка, после чего уехать, сохраняя права владения на имя наследника.
  2. Кодекс действует только в интересах несовершеннолетних детей, которым некуда идти, несмотря на то что у них есть законные представители – родитель или родственник.
  3. Выписать ребенка до 18 лет нельзя по закону, иначе за них вступится комиссия по защите прав детей, а собственнику придется заново прописывать неродных гостей у себя дома.
  4. Снять с учета детей может только обладатель права на пользование жильем, то есть бывший муж, даже если его уже успели выгнать. Конечно же, по своему согласию. Однако здесь нужно учитывать такой момент: содержать, одевать и кормить детей владелец квартиры не обязан, поэтому в интересах родителя забрать ребенка с собой.
  5. Выписывать несовершеннолетних детей в «никуда» может только родной родитель, а не владелец помещения. В таких случаях никакого наказания не поступит, поскольку он будет представлять его законные интересы на правах отца.
  6. Если место нахождения отца неизвестно, а дети давно не живут на квартире, то собственник может указать это в исковом заявлении. Выписать бывшего мужа с родней помогут и органы опеки. Их первых заинтересует место жительства ребенка.

Поэтому в таких ситуациях нужно постараться мирно решить вопрос, и только потом прибегать к помощи высших инстанций.

Когда этого сделать не получится: законные основания у бывшего мужа

Есть ряд частных ситуаций, когда выписка из квартиры бывшего мужа невозможна. Это касается индивидуальных особенностей дела:

  1. Жилье считается общим владением уже после решения суда. Значит, это общая собственность. Это может основываться на факте купли-продажи недвижимости людей, которые еще тогда состояли в браке. При разводе все имущество по закону делится на две равные части. Да, мужу разрешается отказаться и переписать свое имущество на жену, например в пользу общего ребенка.
  2. Пожизненное право проживания допускается, когда благородный супруг отказался приватизировать долю, отдав ее другим жильцам. И в знак такого жеста в суде могут дать ему разрешение на постоянное пребывание в квартире.

Бракоразводный процесс нередко вынуждает идти в ЗАГС, а тем более в суд. И когда невозможно найти решение, как выписать из квартиры бывшего мужа, на помощь приходят адвокаты и человеческий фактор в лице судьи.

Обращение в суд и подача искового заявления

Для суда надо собрать пакет бумаг, которые необходимы для успешного заключения дела. На каждом слушании будут присутствовать обе стороны, а помимо них еще несколько людей. Это могут быть свидетели, приставы, представители ГУ МВД субъекта. Дальше будут проверяться документы, которые могут быть приобщены к делу или нет. В ходе заседания обе стороны могут затребовать от судьи дополнительных сведений, которые находятся в его компетенции. Потом уже назначаются заседания в рамках настоящего дела.

  1. Женщина должна обратиться в канцелярию, чтобы зарегистрировать свои документы. При этом важно правильно озаглавить заявление, чтобы оно отражало суть вопроса. Если вам нужно выписать человека, не проживающего с вами, пишется иск о прекращении права пользования жилым помещением. Если живет, то – о прекращении права пользования с последующим выселением.
  2. В заявлении может фигурировать один из нескольких собственников. Указанное лицо представляет свои интересы на суде. При наличии нескольких истцов достаточно одного заявления с указанием остальных в качестве третьих лиц (по их желанию). На суде их будут спрашивать как полноправных владельцев имущества.
  3. Чтобы иск приняли, нужно сделать копии — по одной на руки для каждого истца: одна для судьи и несколько для работы в канцелярии. Количество может меняться в зависимости от количества сторон. Допустим, два истца, один ответчик, один судья, два представителя третьей стороны. В таком случае нужно делать восемь копий.
  4. Указывается место жительства бывшего мужа. Туда направляется извещение о назначении даты суда. Если согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда № 25 местом проживания не является место прописки, то письмо будет направлено туда в любом случае. Повестка считается доставленной, так как прописка – основание для контакта с ответчиком.
  5. Если человек не принял заявление, то суд рассмотрит материалы дела без его участия.

Дальше нужно понять, как подать заявление и выписать бывшего мужа из квартиры. Итак, переходим к самому иску и его содержанию.

Регистрация иска для передачи в суд при разделе имущества после развода и выселении зарегистрированных совершеннолетних лиц, имеющих право проживания

Поскольку все ситуации индивидуальны, образцы в суде не всегда полностью позволяют описать проблему истца. Чтобы выписать из квартиры бывшего мужа, заявление составляется совместно с юристом по семейным делам, или адвокатом, компетентным в этой сфере деятельности:

  1. Подается документ в районный суд, если город большой. В маленьких — городской суд. Иногда требуется обращаться по территориальной принадлежности.
  2. В канцелярии вам выдадут квитанцию, которая оплачивается на месте в суде. В кассе дают талон и чек об оплате. Госпошлину обязательно приложить к документам.
  3. Потом в приемной регистрируется иск. Каждая страница прописывается и прикрепляется к папки с личным делом. Важна выписка из ЕГРН (свидетельства с 2016 года уже не выдаются). Она понадобится потом для установления факта причастности мужа к квартире, а также (с его стороны) покажет, что он имеет, или не владеет недвижимостью, куда бы его можно было переселить.
  4. Совместно с основным пакетом документов предоставляется договор основания – документ, указывающий, на чье имя зарегистрирована квартира. Здесь можно представить документ покупки жилья. Если вам подарили ее, или переписали, как наследство открытого типа, то документ тоже прилагается.
  5. Выписка из домовой книги, где указано, сколько человек живет с вами, кто они.
  6. Свидетельство о расторжении брака, как основание о прекращении семейных отношений.

На протяжении недели суд должен дать ответ и обозначить дату заседания. Могут отложить вопрос или оставить его без движения, но это крайне редко. Суд отправит извещение заказным письмом участвующим сторонам с указанием времени и места проведения заседания.

Определение предварительного и основного заседания суда

Зная, можно ли выписать бывшего мужа из квартиры, женщины уверенно обращаются в суд для решения проблем. После этого судом назначается предварительное слушание. Здесь все стороны высказывают свое мнение, претензии и доводы. Если каких-то аргументов в виде документов не хватает, суд укажет на это. Истцы должны потребовать, чтобы судом было назначено ответчику предоставление справки из ЕГРН.

Этот документ также будет очень важен, если понадобится присутствие свидетелей. Истцы должны ходатайствовать о них, то есть письменно заявить об их присутствии. После этого назначается дата судебного заседания, и ответчику снова отправляют повестку, но уже о проведении основного слушания. Там каждая сторона выступает со своей речью, приводит аргументы и доводы. Допустимо ссылаться на законы и статьи кодексов. Если муж не живет с истцом, то нужны свидетели, о которых уже заявлено на предварительном слушании.

Если ответчик живет с истцом, то нужно попросить ту самую выписку из ЕГРН, которая укажет, есть ли у него дополнительное жилье, куда ему можно было бы отправиться. Все эти моменты будут приняты во внимание. Иск о выписке из квартиры бывшего мужа будет рассматриваться в течение нескольких недель или месяцев. Заседаний тоже может быть несколько, в зависимости от количества третьих лиц, длительности опроса свидетелей. Когда решение вступает в силу, учитывается присутствие ответчика. Если он посещал слушания, решение вступит в силу через месяц. При отсутствии – через месяц и неделю. Однако все зависит от судьи.

В канцелярии выдается копия решения. Также важно следить, чтобы никто из сторон не захотел обжаловать решение. Это можно сделать в срок до вступления решения в силу. При этом мужчина может потребовать любые условия, а женщина — только аннулировать запросы. Далее при успешном завершении дела в УМВД приносится копия решения, и уже через 3-5 дней можно требовать выписки из квартиры бывшего мужа. При возникновении проблем полиция оказывает помощь в выселении нежеланных гостей. Таким образом, вы уже знаете, можно ли выписать бывшего мужа из квартиры, как происходит процесс обращения в суд.

Источник

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

После получения решения суда с ним необходимо обратиться в паспортный стол, и регистрация по месту жительства данного лица будет прекращена. Для выселения, возможно, потребуется вмешательство Судебных приставов. Ведь само по себе решение суда может не оказать должного влияния на проживающего в квартире нежеланного родственника или гостя.

Причин вынужденному обращению в суд может быть несколько, разберем каждую по отдельности.


Как выписать бывшего супруга

Бывший муж или жена отказывается покидать квартиру, в которой пара жила во время брака. Разумеется, необходимо чтобы бывший супруг не имел прав на это жилье или долю в нем.

В целом выписка бывших родственников проходит быстро — в течение двух-четырех заседаний. Однако, есть ситуации, в которых суд может сохранить за бывшим супругом право пользования жильем на некоторый срок. Для этого ответчик должен доказать, что он не имеет в собственности или найме другого жилья, а его имущественное положение не позволяет ему приобрести собственную жилплощадь.

Если после раздела имущества суд выделил бывшим супругам доли в общем праве собственности, такую недвижимость стараются продать. Либо одна из сторон может продать второй свою долю. Есть практика признания доли в квартире незначительной и обязании продать ее второму супругу. Других вариантов выселить бывшего супруга из его же квартиры, к сожалению, нет.


После развода бывший муж или жена не обязательно должен сниматься с учета по месту жительства в квартире бывшего родственника. Варианта здесь два — или стороны полюбовно решают вопрос с разъездом, дают друг другу время для решения жилищного вопроса, или обращаются в суд.

Аргументируя позицию перед судом, нужно опираться на 4 пункт 31 статьи Жилищного Кодекса. В нем как раз описывается законодательная позиция, в соответствии с которой бывшие родственники владельца квартиры не могут претендовать на это жилье.

Также легко можно снять с учета по месту жительства родственника, находящегося в местах лишения свободы. К исковому заявлению необходимо приложить судебный приговор.


Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

Казалось бы — владелец недвижимости волен предоставлять жилье для постоянного проживания другим лицам, и так же волен их из него выписать. Но не всё так просто — для сокращения количества спорных отношений регистрирующий орган — паспортный стол — в досудебном порядке выписывает людей только в следующих случаях:

По заявлению самого жильца

На основании сведений, поступивших из другого паспортного стола о регистрации по новому месту жительства

При предъявлении свидетельства о смерти

По решению органов надзора в сфере миграции — если прописка оказалась фиктивной

Во всех остальных ситуациях для выписки человека без его согласия из вашей квартиры потребуется судебное решение о выселении и утрате права пользования этим жильем.

Поэтому рекомендуется оформлять временную регистрацию вместо постоянной (прописки), если вы не уверены в длительности взаимоотношений с человеком, который у вас живет. Временная регистрация — еще ее называют регистрацией по месту пребывания — не потребует усилий для ее прекращения.


Для выселения третьих лиц принято указывать следующие доводы:

Между сторонами нет договоренностей о проживании в данном помещении

Ответчик не выходит на связь

Ответчик отказывается выписываться из занимаемого жилья по своей воле

Стороны находятся в неприятельских отношениях

Стороны не ведут совместного хозяйства

Ответчик проживает в другом месте и не пользуется данной квартирой

Ответчик нарушает правила общественного порядка, наносит ущерб имуществу


К заявлению надо приложить следующие документы:

Выписку из домовой книги — в ней как раз и будет содержаться информация о прописанных в квартире лицах

Выписку из ЕГРН — документ, подтверждающий права собственника на квартиру

Прочие документы, подтверждающие вашу позицию по иску

Одним из немногих поводов отказа суда в выписке жильца из занимаемого им помещения является приватизация квартиры. Если при ее проведении один или несколько членов семьи отказались от своего права на приватизацию, они не теряют права пользования помещением. Таким образом, выписать человека, который не является собственником одной из долей квартиры, но прописан в ней еще с времен, когда квартира не была приватизирована, проблематично.


Выписка из квартиры при продаже

292 статья Гражданского Кодекса прямо указывает на то, что при продаже квартиры, то есть переходе права собственности на недвижимость к другому лицу, у членов семьи прошлого собственника прекращаются основания для пользования этой квартирой.

Это может касаться не только сделки по покупке квартиры, но и любой другой сделки. Если квартира подарена или унаследована, новый собственник также правомерен требовать ее освобождения прежними жильцами.

Обычно стороны договора купли-продажи уславливаются о каком-то сроке выписки прежних владельцев из квартиры. Например, так: “Продавец обязуется прекратить регистрацию по месту жительства в квартире себя и других зарегистрированных в ней лиц в течение 10 дней после регистрации права собственности покупателя на квартиру”. Таким образом, даже если прежний владелец не спешит выписываться, это легко делается в судебном порядке — к заявлению нужно приложить копию зарегистрированного договора купли-продажи, который и будет являться основанием для прекращения права пользования этой жилплощадью.


Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Проживающие по договору социального найма наниматель и члены их семей имеют меньшие шансы быть выселенными из квартиры, да и заинтересованных в этом лиц сложно найти. В основном это соседи или члены семьи, не желающие продолжать сожительство с человеком.
На основании 90-91 статей Жилищного Кодекса суд принимает во внимание следующие причины для выселения из муниципальной квартиры:

Неоплата договора социального найма и/или коммунальных платежей на протяжении минимум шести месяцев. В этом случае муниципальное образование должно предоставить взамен другое свободное жилье или общежитие.

Систематическое нарушение правил общественного порядка, мешающее соседям или родственникам. Для суда нужно предоставить весомые этому доказательства, такие как показания участкового, свидетелей, задокументированные правонарушения, фото и видео

Безответственное обращение с квартирой, ее разрушение

Лишенные родительских прав лица выселяются без предоставления альтернативной жилплощади, если по мнению суда их пребывание в одном жилье с детьми недопустимо.


Невостребованное имущество должника выселенного из жилого помещения

При успешном разрешении спора в суде происходит выселение жильца из квартиры. Оно может быть добровольным, в случае если этого не произошло, выселение будет завершать судебный пристав при помощи сотрудником полиции и в присутствии понятых.

После выселения может остаться некоторое имущество, забрать которое должнику некуда. Важно понимать, что это имущество нельзя просто выбросить. Чтобы избавиться от хлама, оставшегося после выселенного жильца, обращаться нужно опять-таки к судебному приставу.

По закону об исполнительном производстве пристав-исполнитель обязан обеспечить сохранность невостребованного имущества в течение двух месяцев. Если за это время должник за ним не обратится, имущество реализуется с торгов. Средства от его продажи покрывают расходы на исполнение решения суда, остаток зачисляется на депозит до востребования его должником.


Можно ли выселить несовершеннолетнего из квартиры

Можно. Такой процесс будет иметь некоторые нюансы и потребует от специалиста сбора дополнительных доказательств. Подробно об этом мы писали здесь.

Профессиональный праздник отмечают следователи-криминалисты | 12 канал

Вот уже 67 лет они первыми прибывают на место происшествия, видят то, что скрыто от глаз, и выводят преступников на чистую воду.

За все эти годы арсенал «элиты» Следственного комитета заметно преобразился. Может ли эксперт раскрыть преступление из кабинета, и насколько трудно напасть на след злоумышленника спустя десятилетия? В тонкостях профессии «детектива» разбирался корреспондент 12 канала.

«Выбора никогда другого не было. Ещё с седьмого класса понимал, где буду учиться и где буду работать», — поделился Артём Литневский.

К своей мечте Артём Литневский шёл долгие годы. За спиной десятки криминальных историй, сотни томов уголовных дел. И сегодня сыщик — обладатель почётного статуса следователя-криминалиста. «Элита» следственного комитета с плотным графиком. В расписании раскрытие убийств и изнасилований чередуется с отчётами и экспертизами.

«Это выезды на места происшествий. Это основное следственное действие, в ходе которого изымаются основные объекты, предметы. Принимаю участие в допросах, проверке показаний на месте с участием следователей. Ну и сам как специальное лицо осуществляю расследования. Оказываю помощь следователям в назначении всех экспертиз и взаимодействии с экспертными учреждениями — это бюро судебной медицины, психиатрическая больница. То есть связующее звено между следователями и экспертами», — объяснил следователь-криминалист.

«В поле» криминалист необходим и при чрезвычайных ситуациях. Эксперт признаётся, что одна из самых страшных историй за практику — трагедия на «кольце» Жукова. Башенный кран шесть лет назад раздавил иномарку и оборвал жизни четырёх человек. Скрежет огромной металлоконструкции в памяти по сей день.


Криминалист уверен, что следователь — это призвание. Разгадывать криминальные ребусы помогают острый ум и многолетняя практика. Немаловажную роль играет и творческий подход.

«И всё же смекалкой, богатым опытом и профессионализмом дело не ограничивается. Ни одно расследование не обходится без «маленьких помощников» криминалиста — специального оборудования, среди которого вот такой мобильный источник криминалистического света — лучший друг эксперта. Ведь этот маленький фонарик показывает то, что скрыто от простого человеческого взора. Биологические следы», — рассказывает корреспондент 12 канала.

Девиз криминалиста — внимание к деталям! Обнаружить потожировые следы преступника, распознать образец ДНК. Действия отточены до мелочей. Ведь от скрупулезной работы экспертов зависит исход уголовного дела.

Качество сбора материала на месте трагедии — залог торжества справедливости. Порой крохотная зацепка среди, казалось бы, невидимых взгляду улик, ведёт сыщиков к раскрытию преступления.

«Убили бездомного, да. Причинили множественные телесные повреждения. Он был обнаружен в бессознательном состоянии. Доставлен в больницу, где скончался. Были проведены мероприятия, молекулярно-генетическая экспертиза. Был установлен генетический профиль подозреваемого. Им оказался несовершеннолетний», — рассказал подробности Артём Литневский.

Последняя надежда героев нераскрытых историй, так называемых висяков, — тоже эксперты высшего уровня! Когда позади долгие месяцы или годы, распутать криминальную паутину непросто. И всё же криминалист может изобличить виновника происшествия.

Биты, клинки, самодельные пистолеты и револьверы «Дикого Запада». За стеклом не просто эффектные экземпляры оружейного мастерства. Орудия преступлений, шпионские девайсы и антикварное спецоборудование. Криминальные раритеты самых интересных уголовных историй. «Агрессивные» сувениры криминалиста не пугают. Уверен: профессия — только для смелых.

«Это должно нравиться. Это должно привлекать. Должно быть рвение. Если чего-то бояться, смысл тогда вообще носить погоны?» — заключил Литневский.

Добавить в избранные источники Яндекс.Новостей

Подписаться на канал Яндекс.Дзен

Подписаться на канал Телеграм


Что происходит после слушания дела о выселении?

Процедура выселения не заканчивается после окончания суда. Если вы проиграете дело, судья вынесет решение о владении (приказ о выселении). Судебное решение о владении не позволяет арендодателю удерживать вашу заработную плату или прикреплять какие-либо банковские счета, которые могут у вас быть. Это позволяет домовладельцу обратиться в суд за ордером на выселение , чтобы вас выселили или, другими словами, выселили из вашего дома. Арендодатель должен выполнить определенные действия, чтобы вас выселили из квартиры или дома.В течение этого времени вы можете предпринять шаги, чтобы закрыть дело или получить больше времени для перехода.

Ордер на удаление

Вы не будете заблокированы в день слушания. Ордер на выселение предписывает судебному исполнителю Особой гражданской части выселить вас. Арендодатель должен отправить судебному секретарю доказательства приговора. Затем секретарь суда выдает судебному исполнителю ордер на удаление. Закон не разрешает секретарю суда выдавать ордер на высылку раньше, чем через три рабочих дня после вынесения судом решения о хранении.

Если вы подписали решение о согласии и нарушили условия соглашения, домовладелец может подать в суд свидетельство о нарушении , и ордер может быть выдан через три рабочих дня.

Когда судебный исполнитель получает ордер на отстранение от судебного секретаря, судебный исполнитель вручает арендатору копию ордера, приклеивая ее к двери арендатора. Ордер может иметь вид

.


Если вы добровольно не покидаете квартиру или не оспариваете ордер, домовладелец может назначить локаут вместе с судебным исполнителем через три рабочих дня.Судебный исполнитель будет:

  1. Приходите к вам в квартиру или дом;
  2. Дайте вам несколько минут, чтобы собрать свои вещи
  3. Требую освободить вас;
  4. При необходимости позвонить в полицию; и
  5. Разрешить домовладельцу поменять замки.

Примечание : Если арендодатель и арендатор не договорились в письменной форме о более длительных сроках, арендодатель должен попросить секретаря суда выдать ордер на выселение в течение 30 дней с момента получения решения.Если арендодатель ждет более 30 дней, он должен будет уведомить арендатора и вернуться в суд, чтобы получить разрешение на выдачу ордера. См. NJ Court Rule 6: 7-1 (d).

То же самое верно, если домовладелец не просит судебного исполнителя заблокировать арендатора в течение 30 дней после вручения ордера арендатору судебным исполнителем. Арендодатель должен будет уведомить арендатора и вернуться в суд, чтобы получить разрешение на то, чтобы судебный исполнитель завершил выселение.См. NJ Court Rule 6: 7-1 (d). (из судов штата Нью-Джерси)

Жильцы, выселенные за неуплату арендной платы, у которых теперь есть деньги

Если жалоба на выселение была связана с неуплатой арендной платы, арендатор может оплатить всю причитающуюся сумму:

  • В течение трех рабочих дней после размещения ордера на вывоз на дверь; или
  • В течение трех рабочих дней после локаута.

Арендодатель не может добавить штраф за просрочку к оплате, который указан в заявлении на выдачу ордера на выселение.После того, как арендатор выплатит остаток, арендодатель должен предоставить квитанции и уведомить суд в течение двух рабочих дней о прекращении дела. Если этого не происходит, арендатор может подать ходатайство о прекращении дела.

Некоторые положения Закона об аренде могут помочь арендаторам на стадии выдачи ордера на выселение. Закон применяется к арендодателям, предлагающим аренду на срок не менее месяца. Не распространяется на:

  • Жилые единицы в арендуемом помещении, содержащие не более двух таких единиц;
  • Помещения, занимаемые собственниками, не более трех жилых единиц; или
  • Гостиницы, мотели или другие гостевые дома, обслуживающие временных или сезонных гостей.

В соответствии с Законом арендодатель должен принимать арендную плату «наличными, сертифицированным чеком или денежным переводом, либо через любую федеральную, государственную или местную программу помощи в аренде или добросовестную благотворительную организацию от имени арендатора» в течение трех рабочих дней. период выселения. Арендодатель должен сотрудничать с любым таким агентством, которое обещало платить арендную плату. Если арендодатель отказывается сотрудничать, а арендатор имеет ордер на выселение или находится в течение трех рабочих дней после блокировки, арендатор может подать приказ , чтобы указать причину в суде.Приказ об обосновании приведет к разрешению дела в суде.

Даже если Закон об аренде не применяется, домовладелец может быть вынужден принять оплату от агентства в соответствии с Законом штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией (LAD). Этот закон применяется ко всей сдаваемой в аренду собственности, за исключением домов на две семьи, где владелец проживает в одной квартире, и домов на одну семью, занимаемых владельцем, где владелец сдает комнаты. Согласно LAD, домовладелец не может дискриминировать законный источник арендной платы, например деньги от агентства.Таким образом, арендатор все еще может утверждать, что арендодатель должен сотрудничать с любым агентством, обещающим платить арендную плату.

ПРИМЕР 1
Арендатор получает ордер на снятие 10 июня и должен 2000 долларов. Арендатор пытается заплатить 2 000 долларов арендодателю 11 июня. Арендодатель отказывается принимать арендную плату. Арендатор может обратиться в суд, чтобы подать постановление с указанием причины.

ПРИМЕР 2
Арендатору был выдан ордер на выселение. Дата локаута была 10 июня.Арендатор попытался отдать арендодателю деньги за аренду в размере всей суммы, причитающейся 11 июня. Арендодатель отказывается принять. Арендатор может обратиться в суд, чтобы подать постановление с указанием причины.

Приказ об упорядоченном удалении — остановка локаута, чтобы получить больше времени на переезд

Когда вы получите ордер на удаление, в ордере будет сказано, что вы будете заблокированы через три дня. Вы не указываете дату, когда ордер был приклеен к вашей двери, выходные или праздничные дни.

ПРИМЕР
Ордер на удаление приклеен к вашей двери в пятницу, 1 сентября.Наступающий понедельник, 4 сентября, — День труда. Самое раннее, что вас могут заблокировать, — это пятница, 8 сентября, через три полных рабочих дня (вторник, 5 сентября, среда, 6 сентября и четверг, 8 сентября).

Если вам нужно больше времени для переезда, вы можете попросить суд о отсрочке для упорядоченного выселения . Суд может предоставить вам от до семь дней для добровольного выезда без проведения судебного слушания. Суд может разрешить вам это время, не требуя выплаты арендной платы.

Арендаторы должны знать, что, если они хотят отсрочки проживания для упорядоченного выселения, суд может потребовать от арендаторов отказаться от других прав. Некоторые суды включили условие, согласно которому арендатор откажется от любых прав в соответствии с Законом о брошенной собственности арендатора или откажется от любых дальнейших ходатайств о возмещении ущерба после вынесения судебного решения.

Чтобы подать заявление о приостановлении деятельности для упорядоченного выселения:

  1. Сходите в кабинет секретаря суда в здании суда вашего округа;
  2. Принесите копию постановления о высылке;
  3. Заполните бланки заявления об упорядоченном удалении.Укажите причину, по которой вам нужно дополнительное время для переезда. Формы должны быть доступны в офисе клерка.

Если суд вынесет постановление об упорядоченном выселении, домовладелец может попытаться отменить его, но домовладелец должен уведомить вас. Ссылка : N.J.Ct. Правило 6: 6-6.

Тяжелое пребывание — до шести месяцев

Судья имеет право по закону предоставить арендатору срок до шести месяцев для проживания в арендуемой собственности при соблюдении определенных условий.Судья может сначала дать меньше шести месяцев, чтобы остаться, а затем вы можете подать заявление на большее время. Такое приостановление действия ордера на выселение называется отсрочкой выселения в тяжелых условиях.

Чтобы получить пребывание в тяжелых условиях, необходимо:

  1. Покажите, что вы не могли найти другого места для жизни; и
  2. Покажите, что вся ваша арендная плата оплачена или что вы можете ее заплатить. Вы должны согласиться платить арендную плату в течение того времени, пока судья разрешит вам оставаться в квартире.

Если ваше выселение было вызвано неуплатой арендной платы, и у вас есть деньги на аренду, пожалуйста, прочтите предыдущий раздел «Арендаторы, выселенные за неуплату арендной платы, у которых теперь есть деньги» о том, как отклонить ваше дело.

Ночевки для неизлечимо больных

Закон позволяет судье предоставлять отсрочку для выселения сроком на один год, если арендатор неизлечимо болен. Чтобы иметь право на этот тип пребывания, вы должны:

  1. Задолженность по аренде отсутствует;
  2. Быть неизлечимо больным и иметь соответствующее свидетельство врача;
  3. Быть арендатором у арендодателя не менее двух лет до предоставления разрешения на пребывание; и
  4. Покажите, что существует большая вероятность того, что вы не сможете найти и переехать в другое место без причинения вреда здоровью.

Этот закон применяется ко всем зданиям, включая здания, занимаемые владельцами. Ссылка : N.J.S.A. 2А: 18-59.1.

Как отменить ордер — отмена судебного решения во избежание бездомности

В некоторых случаях вы можете избежать выселения даже после того, как судья вынес решение о вашем выселении и судебный исполнитель вручил вам ордер на выселение. Вы также можете вернуться в свою квартиру после того, как вас заблокировали.

Чтобы отменить (отменить или отменить) судебное решение или ордер на удаление, арендатор должен подать приказ , чтобы указать причину .У суда может быть форма, которую вы можете использовать. Вы должны объяснить, почему судебное решение не должно было быть вынесено или почему выселение не должно было проводиться.

Ниже приведены лишь несколько примеров, которые помогут вам. При формулировании причин, по которым выселение не должно было начаться, вы можете обратиться к Защите от выселения.

ПРИМЕР 1
Тэмми Арендатор удерживала арендную плату из-за серьезных проблем с ремонтом в квартире. Тэмми получила ордер на высылку, но никогда не вспоминала о получении повестки и жалобы и не появлялась в день суда.Она обратилась в суд с копией ордера, копией письма домовладельцу, объясняющим все проблемы с ремонтом, и своими деньгами за аренду, чтобы подать приказ, чтобы указать причину. В своих документах она объяснила, что у нее есть деньги на аренду, и она удерживает их, потому что домовладелец не произвел ремонт. Она заявила, что, если бы она получила судебные документы, она бы появилась в тот же день и получила бы свои деньги за аренду для внесения в суд для слушания дела Марини. Она приложила копию предыдущего письма домовладельцу.

ПРИМЕР 2
Тэмми Тенант опоздала в суд, и суд объявил дефолт. Основанием для выселения было заявление домовладельца о том, что он хотел лично занять ее квартиру. У Тэмми есть доказательства того, что домовладелец не хочет занимать квартиру. Она тоже находится в середине срока аренды. Вскоре после даты суда Тэмми получает ордер на удаление. Она идет в суд, чтобы подать приказ об обосновании причин. Когда она подает заявку на указание причины, она представляет ордер на выселение, аренду и свои возражения: арендодатель не хочет жить в ее квартире, и она находится в середине договора аренды, в соответствии с которым арендодатель уже взял на себя обязательства по аренде. ей на этот срок.Она также включает заявление, в котором объясняется, как ей будет причинен вред, если ее выселят из квартиры.

ПРИМЕР 3
Тэмми Тенант подписала согласие на вынесение решения 10 апреля. Условия соглашения заключались в том, что она должна была произвести следующие платежи: 300 долларов 17 апреля, 300 долларов 24 апреля, 300 долларов 8 мая. Ей также пришлось вовремя заплатить за Мэй арендную плату в размере 1000 долларов, причем арендная плата должна быть произведена первого числа месяца. 17 апреля офис управления закрылся рано, поэтому, когда она пришла, чтобы произвести оплату, там никого не было.Арендодатель утверждал, что она нарушила соглашение, и 25 апреля она получила ордер на выселение. Тэмми должна подать приказ, чтобы указать причину и объяснить, что она соблюдает соглашение. Она должна приложить любые доказательства того, что у нее были деньги для платежей 17 и 24 апреля (например, копии денежных переводов). В день слушания она должна принести копии денежного перевода вместе с любыми другими причитающимися платежами.

Если суд выносит постановление об обосновании причин, вы должны очень внимательно прочитать постановление перед тем, как покинуть зал.Иногда суд может потребовать от вас внести причитающуюся в суд арендную плату. В приказе будет указана новая дата вашего возвращения в суд. Эта новая дата называется датой возврата . Вам нужно будет объяснить, почему дело должно быть закрыто в день возвращения.

В день возвращения вам и домовладельцу предстоит судебное разбирательство по вопросу о выселении. На суде у вас будет возможность представить свою защиту. У арендодателя будет возможность изложить причины, по которым вас должны выселить.Судья о дате возвращения все еще может вынести решение в пользу домовладельца. Если это произойдет, вам следует попросить судью рассмотреть вопрос о возможном пребывании в затруднительном положении или о вынесении ордера на высылку.

Если у вас есть вопросы о том, что происходит с какой-либо собственностью, оставленной после выселения, см. Закон о брошенной собственности арендатора.

Выселение гостей, соседей по комнате, членов семьи и других нежелательных жителей из вашего дома

Следующее не относится к выселению из парка передвижных домов , из парка транспортных средств для отдыха , выселений и определенного субсидируемого жилья.Ниже приведена информация, которая может быть вам полезна, но не вместо для юридической консультации . Существуют и другие правила и законы , которые могут быть применимы к вашей ситуации, но это общие правила и законы, которые применяются при выселении действий .

A.R.S. означает Закон , пересмотренный Аризоны, а RPEA означает Правила процедуры выселения Действия .

Предоставляемый контент также можно найти на сайте AZCourts.gov/eviction.

Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании

Что я могу сделать, если у меня возникли проблемы с арендодателем?

Поговорите со своим арендодателем. Постарайтесь решить проблему справедливо как по отношению к вам, так и по отношению к вашему арендодателю. Во многих общинах есть программы посредничества, которые могут помочь арендодателям и арендаторам разрешить их споры.

Почему арендодатель может меня выселить?

Закон штата Пенсильвания о домовладельцах и квартиросъемщиках гласит, что вас могут выселить, если:

  • Вы не платите арендную плату;
  • Вы не соответствуете условиям письменного или устного договора аренды; или
  • Срок, на который вы сняли жилье, истек, и домовладелец хочет, чтобы вы переехали.

Если у вас есть письменный договор аренды, вы имеете право оставаться в доме до конца срока аренды, пока вы доживете до конца срока аренды. Если у вас нет письменного договора аренды, в большинстве случаев закон считает, что вы заключили договор аренды на месяц в устной форме. Либо вы, либо ваш домовладелец можете расторгнуть договор аренды в конце любого месяца, по любой причине или без причины.

Существуют ли незаконные причины для выселения?

Да.Вас не могут выселить:

  • Из-за вашей расы, цвета кожи, религии, происхождения, национального происхождения, пола или возраста либо члена семьи;
  • Потому что вы, член семьи или ваш знакомый инвалид или используете собаку-поводыря или другое животное для поддержки;
  • Потому что вы или член вашей семьи беременны или имеете детей.

Кроме того, вас не могут выселить за использование своих законных прав (например, за подачу жалобы на плохие жилищные условия должностным лицам местного жилищного кодекса), если ваш домовладелец в ответ (отомстит вам) выселит вас.

Вы также можете предотвратить выселение, если докажете, что не платили арендную плату, потому что арендованное помещение было непригодным для проживания. Вам нужно будет доказать, что вы жаловались арендодателю на серьезные дефекты, но арендодатель отказал делать ремонт. См. Отдельную брошюру: Ваше право на безопасный дом .

Какие шаги должен предпринять мой домовладелец, чтобы выселить меня?

ВАШ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВЫСЕЛИТЬ ВАС ТОЛЬКО ПУТЕМ В СУД № , который обычно включает следующие важные шаги:

1.Письменное уведомление. Если в договоре аренды не указано иное, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме до подачи против вас иска о выселении. Уведомление сообщает вам, когда домовладелец хочет, чтобы вы переехали. Срок, в течение которого вы можете переехать в уведомлении о выселении, зависит от срока аренды и причины, по которой вас просят переехать. Если вас выселяют из-за того, что вы не платили арендную плату, домовладелец должен направить вам письменное уведомление как минимум за 10 дней до подачи иска о выселении.

Если вас просят переехать по любой причине, кроме невыплаты арендной платы, ваш домовладелец должен направить вам письменное уведомление

  • За 15 дней до подачи заявления о выселении, если срок аренды составляет один год или меньше; или
  • За 30 дней до подачи заявления о выселении, если срок аренды превышает один год.

Ваш договор аренды может включать более длительное или более короткое уведомление или вообще не уведомлять об этом.

Если вы не съехали до даты, указанной в уведомлении о выселении, которое вам передал домовладелец, он не может просто выселить вас. Они все равно должны подать жалобу арендодателю / арендатору и обратиться в суд, как описано ниже.

2. Судебные заседания. Слушание о выселении обычно проводится окружным мировым судьей. Ваш домовладелец не может просто выселить вас, заблокировать или забрать ваше личное имущество самостоятельно.У вас есть право явиться на слушание к окружному мировому судье с любыми свидетелями или другими доказательствами, которые у вас есть. Поскольку дела о выселении проходят быстро, рекомендуется получить юридическую консультацию до слушания дела о выселении. Арендодатель должен явиться на слушание и предоставить свидетельские показания о том, почему вас должны выселить. Если арендодатель не явится, вам следует потребовать прекращения дела.

3. Апелляция. Если вы проиграете на этом слушании, но у вас есть надежная защита, вы можете подать апелляцию в суд более высокой инстанции.У вас есть только десять (10) дней на то, чтобы подать апелляцию. На время подачи апелляции остаться дома:

  • При подаче апелляции вы должны внести в суд сумму арендной платы, указанную в решении, или арендную плату за 3 месяца, в зависимости от того, что меньше, если только вы не докажете, что являетесь малоимущим квартиросъемщиком, и в этом случае от вас потребуется только заплатить 1/3 вашей ежемесячной арендной платы передается в судебный архив для подачи апелляции. Затем вам нужно будет оплатить оставшиеся 2/3 в течение двадцати (20) дней. Если вы уже заплатили арендную плату за месяц, в котором вы подаете апелляцию, или окружной судья установил, что вы не задолжали арендную плату, то вам не нужно платить за подачу апелляции.
  • Каждый обязан вносить текущую арендную плату на условное депонирование в Департаменте судебных протоколов, пока апелляция находится на рассмотрении.

Если вы хотите подать апелляцию, вам следует получить юридическую консультацию сразу после слушания. Если вы не подадите апелляцию, вы можете быть выселены констеблем или шерифом всего через 22 дня после слушания дела окружным мировым судьей.

Могу ли я остановить выселение, погасив арендную плату?

Если дело о выселении касалось только за неуплату арендной платы, вы можете прекратить выселение в любое время до фактического выселения, уплатив сумму, назначенную мировым окружным судьей, включая судебные издержки.Это называется правом платить и оставаться. Обратите внимание, что судебные издержки возрастают, если домовладелец запрашивает ордер на владение , поэтому лучше заплатить как можно скорее.

Может ли арендодатель просто заблокировать меня, не обращаясь в суд?

Нет. Многие суды Пенсильвании утверждали, что домовладелец не может выселить вас путем самопомощи, имея в виду такие вещи, как запирание вашей двери, отключение коммунальных услуг, применение силы для выселения или любой другой метод выселения, кроме обращения в суд.

Где я могу получить помощь, чтобы избежать выселения из-за задолженности по квартплате?

Ваш местный окружной офис помощи может оказать помощь в предоставлении убежища для людей, которым нужна помощь в оплате аренды или внесении залога за новое место жительства. Многие церкви и общественные организации также могут помочь. Для получения дополнительной информации о помощи при аренде позвоните по телефону горячей линии United Way 211.

Если у вас возникли проблемы с поиском приличного и доступного жилья, рассмотрите возможность подачи заявления на получение субсидированного жилья в местное жилищное управление.

Распространяются ли эти правила выселения на всех арендаторов?

Эти правила не всегда применяются, если арендатор выселяется из-за преступной деятельности в семье, связанной с наркотиками. В таких случаях домовладелец не обязан направлять арендатору письменное уведомление до подачи иска о выселении, и дело может быть подано в суд по общим делам, а не в окружной мировой судья.

В других регионах, например в округе Филадельфия, также применяются другие правила.

Закон также предоставляет большие права арендаторам государственного и субсидируемого жилья и владельцам мобильных домов, которые арендуют места в парках передвижных домов. См. Отдельные брошюры об этих правах или обратитесь в местный офис юридической помощи.

Может ли домовладелец оставить мою личную собственность в случае выселения?

Нет. Ваш домовладелец должен дать вам десять (10) дней после выселения, чтобы связаться с ним и сообщить ему, что вы хотите прийти за своей личной собственностью.Если вы обратитесь к арендодателю в течение первых десяти (10) дней, он должен хранить ваше личное имущество не менее тридцати (30) дней. Вы должны прийти за своей личной собственностью в течение первых тридцати (30) дней, иначе домовладелец может ее выбросить или продать.

Только если вы не свяжетесь со своим арендодателем в течение десяти (10) дней после выселения, он может выбросить или продать вашу личную собственность.

Ваш арендодатель не может взимать с вас плату за то, что вы пришли за своим личным имуществом, если вы сделаете это в течение первых десяти (10) дней.Но ваш домовладелец может взимать с вас плату за хранение собственности, если вы приедете по истечении первых десяти (10) дней.

Защита арендаторов от домашнего насилия

Знайте свои права »Жилищная дискриминация» Домашнее насилие и домогательства
1. Расторжение договора аренды

Закон о арендодателе-арендаторе позволяет пережившим домашнее насилие, сексуальное посягательство, преследование или незаконное преследование расторгнуть договор аренды и при необходимости переместите. Арендаторы, которым необходимо расторгнуть договор аренды по этим причинам, должны предоставить домовладельцу либо действующий судебный приказ о защите, либо отчет квалифицированной третьей стороны об инциденте.«Квалифицированная третья сторона» может включать в себя сотрудников правоохранительных органов, медицинских работников, сотрудников судов штата, специалистов в области психического здоровья, священнослужителей или сторонников предотвращения домашнего насилия / преступности. Помимо предоставления домовладельцу копии действующего приказа о защите или отчета от квалифицированной третьей стороны, арендаторы также должны уведомить арендодателя в письменной форме в течение 90 дней с момента происшествия, что они стали жертвой домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования. или незаконное преследование. Отчет квалифицированной третьей стороны должен включать конкретную информацию об инциденте.Образцы писем и образец отчета от квалифицированной третьей стороны см. В разделе «Проблемы арендодателя-арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» Washington Law Help.

Арендаторы должны уведомить арендодателя о том, что они будут выезжать в течение 90 дней после конкретного инцидента. 90-дневный срок конкретно относится к дате инцидента домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования или незаконного домогательства, а не к дате выдачи приказа о защите или дате сообщения о происшествии.Вы не обязаны сообщать арендодателю имя обидчика, если вам это неудобно.

Арендаторы, которые расторгают договор аренды из-за домашнего насилия, сексуального насилия, преследования или незаконных домогательств, будут освобождены от любых обязательств по договору аренды, но все равно должны будут платить арендную плату за весь месяц, в котором они освободили квартиру. Они будут иметь право на учет своего депозита в течение 21 дня и возврат депозита за вычетом любых повреждений устройства, выходящих за рамки нормального износа.Иногда потерпевшие могут нести ответственность за ущерб, причиненный отделению в результате домашнего насилия, но могут иметь доступ к финансовым пособиям для жертв преступлений для оплаты этих расходов. Лицо, совершившее домашнее насилие, также может нести ответственность за этот ущерб. Для получения дополнительной информации см. Депозиты. Любые другие арендаторы, участвующие в договоре аренды, не будут освобождены от своих обязательств по договору аренды, если они не станут жертвами домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования или незаконных домогательств и не соблюдают правила, изложенные в RCW 59.18,575.

Если ваш домовладелец или управляющий квартирой является нарушителем или нарушителем, вы имеете право расторгнуть договор аренды и освободить квартиру, не выплачивая арендную плату, оставшуюся по договору аренды. Вы должны получить действующий охранный ордер или отчет от квалифицированной третьей стороны и доставить его в течение 7 дней после освобождения помещения. Вы можете доставить его по почте, факсу или лично от друга или родственника. Эта запись отчета не должна содержать имени обидчика, но если домовладелец запрашивает имя, а обидчик был сотрудником арендодателя, квалифицированная третья сторона должна предоставить его им.Вы будете освобождены от обязанности вносить арендную плату либо после даты выселения квартиры, либо после даты доставки отчета от квалифицированной третьей стороны арендодателю. Вы также имеете право на возврат депозита за вычетом любого повреждения устройства, выходящего за рамки обычного износа, и выписка о залоге должна быть отправлена ​​вам в течение 21 дня после освобождения. Для получения дополнительной информации см. Депозиты.

2. Смена замков

Если обидчик проживает с вами: Если у арендатора есть действующий судебный приказ о защите от кого-то, кто также находится в аренде, он может потребовать, чтобы арендодатель сменил замки на квартире, в за счет арендатора.Если арендатор предоставляет арендодателю действующую копию приказа о защите от кого-либо другого в договоре аренды, арендодатель должен изменить замки и не может передавать копии новых ключей арендатору, исключенному из дома. Исключенный арендатор не освобождается от своих обязательств по договору аренды и по-прежнему несет ответственность за уплату арендной платы за квартиру.

Если обидчиком является ваш домовладелец: Арендатор, ставший жертвой домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования или незаконных домогательств со стороны арендодателя, может изменить или добавить замки в квартиру за свой счет.В течение 7 дней после этого они должны предоставить арендодателю письменное уведомление о том, что они изменили или добавили замки, вместе с действующим приказом о защите или отчетом от квалифицированной третьей стороны. Эта запись отчета не должна содержать имени обидчика, но если домовладелец запрашивает имя, а обидчик был сотрудником арендодателя, квалифицированная третья сторона должна предоставить его им.

Если вы измените свои замки по этой причине, ваш договор аренды автоматически прекратится через 90 дней после даты, когда вы уведомили арендодателя, если вы не уведомите арендодателя в письменной форме в течение 60 дней, что вы не хотите расторгать договор аренды.Если преступник больше не является сотрудником или агентом арендодателя и не проживает в собственности, вы должны затем предоставить арендодателю копию новых ключей одновременно с отправкой уведомления о том, что вы не хотите прекращать аренду. соглашение. Если у вас есть действующий охранный ордер от домовладельца или его сотрудника, вам не нужно отправлять копию новых ключей. Если вы не отправите уведомление о своем желании остаться в квартире, вы будете освобождены от любых обязательств по договору аренды, но все равно должны будете платить арендную плату за весь месяц, в котором вы освободили квартиру.Арендатор будет иметь право на учет своего депозита в течение 14 дней и возврат депозита за вычетом любых повреждений квартиры, выходящих за рамки нормального износа. Для получения дополнительной информации см. Депозиты.

Если вы меняете или добавляете замки в свою квартиру из-за домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования или незаконных домогательств со стороны арендодателя, арендодатель может войти в квартиру только в случае чрезвычайной ситуации или направив письменное уведомление о входе для проведения необходимого ремонта или доработки в агрегате. Дополнительные сведения о требованиях к уведомлениям см. На странице «Права на конфиденциальность».

3. Дискриминация переживших бытовое насилие

Закон о арендодателе-арендаторе запрещает арендодателям прекращать аренду, не продлевать аренду или отказываться заключать договор аренды из-за статуса арендатора как пережившего домашнее насилие, сексуального характера. нападение, преследование или незаконное преследование, или на основании расторжения арендатором договора аренды из-за аналогичного инцидента. Тем не менее, арендаторы, ставшие жертвами, все равно могут быть выселены, им не продлевается аренда или домовладелец может отказать им в аренде по другим причинам.Если вы не платили арендную плату или нарушили правила аренды по причинам, не связанным с вашим статусом пережившего домашнее насилие, домовладелец имеет право вручить вам уведомление о выселении или не продлевать аренду для тех. причины.

Арендаторы, которые действительно сталкиваются с дискриминацией из-за своего статуса жертвы домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования или незаконных домогательств, могут попытаться подать в суд на своего арендодателя в рамках гражданского иска о возмещении ущерба, нанесенного им в результате действий арендодателя.Дискриминация в отношении пережившего насилие также может быть защитой при выселении, если домовладелец инициировал выселение незаконно. Для получения дополнительной информации см. Руководство по юридической помощи арендаторам. Вам также следует подумать о том, чтобы связаться с ближайшим офисом по гражданским правам, чтобы сообщить о дискриминации.

Дискриминация по признаку пола запрещена Законом о справедливых жилищных условиях и Законом штата Вашингтон о борьбе с дискриминацией. Согласно установившейся судебной практике о справедливом жилищном обеспечении, дискриминация в отношении женщин из-за того, что в прошлом имело место бытовое насилие, незаконна.Поскольку подавляющее большинство жертв домашнего насилия — женщины, дискриминационные действия, основанные на том, что они пережили домашнее насилие, оказывают на женщин неодинаковое воздействие. Это означает, что решения домовладельцев о выселении целых домашних хозяйств в случае домашнего насилия будут оказывать большее влияние на женщин.

В 2011 году Министерство жилищного строительства и городского развития США объявило о своем намерении расследовать заявления о дискриминации от жертв домашнего насилия, проживающих в малообеспеченном государственном жилищном фонде или жилье по разделу 8.Контактная информация HUD или вашего местного агентства по обеспечению справедливого жилищного права доступна на странице Fair Housing & Disability Laws.

4. Защитные экраны для пострадавших

ТУ Победы! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Часть II Закона о справедливой проверке арендаторов, SSB 5568 «была принята летом 2013 года, обеспечивая необходимую защиту пережившим домашнее насилие, сексуальное насилие и преследование.Новые меры защиты требуют, чтобы компания по проверке арендаторов не раскрывала статус заявителя как пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. Эти меры защиты имеют решающее значение для обеспечения того, чтобы выжившие могли получить доступ к жилью и обеспечить безопасный и стабильный дом для себя и своих семей.

Когда жертва домашнего насилия, сексуального нападения или преследования запрашивает судебный приказ о защите от своего обидчика, это становится общедоступным. В 2004 году законодательный орган принял закон, запрещающий домовладельцам использовать в отношении них статус заявителя как пережившего домашнее насилие при рассмотрении их заявления на аренду.К сожалению, во время этого процесса арендодатели использовали свою политическую власть, чтобы удалить часть законопроекта, запрещавшую включение информации о домашнем насилии в отчет о проверке арендаторов.

Фактически, хотя домовладельцу было незаконно использовать запись о судебном приказе о защите потерпевшего при проверке решений, арендодатель по-прежнему имел законное право видеть запись в отчете о проверке арендатора. Во многих отношениях выжившие жили не намного лучше, чем они были до 2004 года: домовладелец все еще мог отказать выжившим в жилье на основании доктекстуальной причины; например, утверждение, что другой заявитель подал заявку первым или вообще без причины.Закон о справедливой проверке жильцов положил конец этой скрытой, но все еще имеющей место дискриминации, запретив раскрывать информацию о статусе пережившего насилие в семье в отчете о проверке жильцов.

Этот шаг к расширению доступа к жилью и справедливому отбору арендаторов последовал вслед за нашим успехом в прошлом году, когда мы приняли Часть I Закона о справедливом отборе арендаторов, которая обеспечила большую прозрачность для арендаторов при подаче заявок на жилье. Союз арендаторов был частью коалиции защитников жилья и арендаторов, которые работали над поддержанием этого закона, включая Solid Ground Tenant Services, Коалицию штата Вашингтон против домашнего насилия, Вашингтонский жилищный альянс для малоимущих и Northwest Justice Project.

CDC запретил выселение для пострадавших от Covid. Почему арендаторов выбрасывают на улицу?

По крайней мере, один федеральный судья в Джорджии вынес решение против домовладельцев, которые утверждают, что запрет CDC неконституционен. Но это не остановило Кинси от продолжения выселения на основании этого. 1 декабря она выступила против другого местного арендатора, используя те же доводы.

Секретарь Кинси сказал, что судья не будет комментировать дела, сославшись на политику суда.

Мораторий CDC на выселение должен был защитить арендаторов во всех 50 штатах до конца года.По словам CDC, содержание в квартирах арендаторов, пострадавших от Covid, снизит вероятность передачи вируса, поскольку перемещенные лица были вынуждены переехать с семьей или друзьями или в приюты для бездомных.

Полный охват вспышки коронавируса

Но, по словам экспертов по жилищному строительству, соблюдение моратория по всей стране было неравномерным. Некоторые судьи, такие как Кинси, категорически отвергают мораторий, в то время как другие выселяют их на основании правил штата, благоприятных для домовладельцев, или на основании оспариваемых требований о нарушении арендаторами их договоров аренды.

Выселения, обработанные до тех пор, пока действует мораторий, являются предварительным просмотром того, что, по прогнозам некоторых экспертов, будет волной бездомности, когда срок моратория CDC истечет 31 декабря. Доступ к фондам Конгресса, предназначенным для помощи в аренде жилья, также заканчивается, программы, которые имеют помогали как арендодателям, так и арендодателям.

«Если политики не вмешаются, мы столкнемся с очень реальной возможностью того, что этой зимой десятки миллионов людей потеряют свои дома», — заявила Дайан Йентель, президент и главный исполнительный директор Национальной жилищной коалиции для малообеспеченных слоев населения, в электронном письме.«Последствия будут катастрофическими — для детей, семей, сообществ и способности нашей страны сдержать пандемию».

«Они сломали много моих вещей»

Помимо временного моратория CDC, в США нет федеральной политики выселения, и в каждом штате действуют разные правила для арендодателей и арендаторов. В Огайо, например, домовладельцы могут продолжить выселение, если арендатор задерживает арендную плату всего на один день.

В некоторых штатах введены собственные запреты на выселение.Но по крайней мере семь штатов — Арканзас, Джорджия, Миссури, Огайо, Оклахома, Южная Дакота и Вайоминг — никогда не вводили такую ​​защиту. Все они контролируются республиканцами, и большинство из них сопротивлялись многим мерам по Covid-19.

Арендодатели во множестве штатов подали иски, оспаривая мораторий CDC. В одном из них, поданном в федеральный суд северного округа Огайо, утверждается, что запрет на выселение «представляет собой широкое принятие власти административным учреждением, которым оно просто не обладает.Американская медицинская ассоциация и Американская академия педиатрии подали заявления в поддержку приказа CDC и против домовладельцев. Ожидается, что судья, рассматривающий дело, скоро вынесет решение.

Волна бездомных уже начала накапливаться в некоторых местах, говорят защитники жилищного строительства. Бенджамин Хорн, директор по защите интересов Общества правовой помощи Колумбуса, штат Огайо, сообщил о значительном увеличении числа заявлений о выселении за последнюю неделю в его районе — более 500 по сравнению с максимум 300 ранее.

Билл Фейт, исполнительный директор Коалиции по бездомности и жилищному строительству в Огайо, сообщил NBC News в электронном письме, что в Спрингфилде, небольшом городке в штате Огайо недалеко от Дейтона, за последние недели резко выросло количество бездомных. «Спрос на жилье сейчас почти в семь раз выше, чем в начале пандемии», — сказала Фейт о Спрингфилде.

Аманда Франк со своим бойфрендом Джоном Стритс. С любезного разрешения Аманда Франк

Аманда Франк, 39 лет, из Вустера, штат Огайо, недалеко от Акрона, стала бездомной в ноябре, когда судья вынес решение против нее в процессе выселения.На год Фрэнк сняла таунхаус у местного подрядчика и строителя Sommer & Swartzentruber, где она жила со своим парнем и 17-летней дочерью.

По ее словам, Фрэнк задолжал по квартплате после увольнения ее парня из-за Covid-19. Хотя она получила помощь в аренде от местной церкви и в конечном итоге заплатила своему домовладельцу то, что она должна, судья, слушавший ее дело, встал на сторону домовладельца, заявив, что она смогла заплатить арендную плату, но не сделала это вовремя.

Работая в компании по уборке дома, Фрэнк стала единственным кормильцем и предоставила суду документацию о том, что она пострадала от Covid-19, как того требует мораторий CDC, сказала она.

Ей дали неделю, чтобы выйти и в 15:00. в последний день, когда она собирала вещи, приехали представители домовладельца и начали выбрасывать ее вещи во двор.

«Они сломали много моих вещей, выбросив их за дверь», — сказал Фрэнк, которого никогда раньше не выселяли.«Это была самая ужасная вещь, которую мне когда-либо пришлось пережить».

Хозяин Фрэнка, Джеральд Шварцентрубер, не ответил на телефонный звонок и по электронной почте с просьбой прокомментировать выселение Фрэнка.

Местные благотворительные организации помогли Фрэнку собрать деньги за аренду нового дома, но каждый домовладелец, к которому она обращалась, отказывал ей из-за выселения, о котором она говорила, сказала она. По словам экспертов по жилищным вопросам, это типичный опыт арендаторов с выселениями в их истории.

Сейчас Фрэнк и ее парень живут в своей машине.Ее дочь переехала жить к бывшему мужу Фрэнка.

Неоплаченная арендная плата по 5400 долларов за каждого.

Фрэнк — один из многих, кто не выплачивал арендную плату из-за пандемии. По данным федеральных обследований переписи населения, доля арендаторов, задолжавших арендную плату, во время пандемии увеличилась примерно втрое.

Как в 2013, так и в 2017 году, за два последних года, за которые имеются данные о просроченной арендной плате до пандемии, согласно опросам, примерно 6 процентов арендаторов не могли полностью или частично оплатить свою арендную плату.Но последнее исследование, отслеживающее влияние пандемии на домохозяйства, опубликованное вчера, выявило, что, по оценкам, 18 процентов домохозяйств не выплачивают арендную плату.

Федеральный резервный банк Филадельфии сообщает, что семьи арендаторов, потерявшие работу из-за Covid-19, в настоящее время должны примерно 7,2 миллиарда долларов неоплаченной аренды, или по 5400 долларов каждое. В отчете отмечается, что в наибольшей степени пострадали женщины-съемщики и цветные домохозяйства.

Двухпартийный пакет стимулов, рассматриваемый Конгрессом, предоставит 25 миллиардов долларов в виде экстренной помощи в аренде жилья и продлит мораторий CDC до января.31, 2021.

Эти средства будут приветствоваться, поскольку на многие текущие программы помощи в аренде не хватает времени и денег.

По данным Национальной жилищной коалиции с низким доходом, существует более 518 таких программ, и из более чем 4,2 миллиарда долларов, выделенных на них, около 364 миллионов долларов из фондов помощи при коронавирусе, которые должны были покрыть недостающие арендные платежи, остались неизрасходованными. Если они не будут выделены, эти деньги будут отправлены обратно в Казначейство США в конце года.

Многие программы по всей стране были перегружены спросом, в некоторых не хватало персонала для достаточно быстрого распределения средств, заявила коалиция; другие исчерпали финансирование в течение нескольких часов после открытия. Более 150 программ закрылись, потому что спрос превысил доступные ресурсы.

Вопросы / ответы по процессу выселения

Когда мне нужно уехать?

Ваш арендодатель велит вам выйти. Вы думаете, что вас только что «выселили». Но когда закон действительно требует, чтобы вы уехали? Большинство арендаторов в Нью-Гэмпшире не обязаны покидать свои дома только по разрешению домовладельца.Большинство арендаторов имеют право на слушание, на котором они могут защитить себя перед судьей. А арендодатель должен получить разрешение судьи, прежде чем арендатор должен уехать.

Итак, кто жильцы имеют право на такой процесс выселения? Когда домовладелец должен выполнить все этапы законного процесса выселения в Нью-Гэмпшире и в конечном итоге получить разрешение судьи, прежде чем вы, арендатор, должны уехать? Вот несколько примеров…

  • Вы снимаете «типичную» квартиру со своей кухней и санузлом.Ваш домовладелец может жить или не жить в другой квартире в том же доме. Ваш домовладелец должен получить разрешение судьи, прежде чем вы должны уйти.
  • Вы снимаете дом на одну семью, который никогда не сдается отдыхающим в течение года, и арендодатель не живет с вами. Ваш домовладелец должен получить разрешение судьи, прежде чем вы должны уйти.
  • Вы снимаете дом на колесах, который никогда не сдают отдыхающим в течение года, а арендодатель не живет с вами. Ваш домовладелец должен получить разрешение судьи, прежде чем вы должны уйти.
  • Вы арендуете участок в парке или кооперативе передвижного дома, и ваш дом на колесах стоит на этом участке. Ваш домовладелец должен получить разрешение судьи, прежде чем вы должны уйти.
  • Вы снимаете комнату в ночлежке и проживаете там не менее 90 дней подряд. Ваш домовладелец должен получить разрешение судьи, прежде чем вы должны уйти.
  • Вы арендуете государственное жилье, которым управляет местное жилищное управление или управляющая компания (ваша арендная плата основана на вашем доходе, а не на справедливой рыночной ставке). Ваш домовладелец должен получить разрешение судьи, прежде чем вы должны уйти.
  • Вы снимаете квартиру или дом на одну семью и используете ваучер по разделу 8 для субсидирования арендной платы. Ваш домовладелец должен получить разрешение судьи, прежде чем вы должны уйти.
  • Вы снимаете квартиру или частный дом, который ваш домовладелец только что потерял в результате обращения взыскания. Теперь здание принадлежит банку / ипотечной компании, и они хотят, чтобы вы ушли. Ваш новый арендодатель — банк / ипотечная компания — должен получить разрешение судьи, прежде чем вы уедете.

Не уверены, относитесь ли вы к тому типу арендатора, домовладелец которого должен получить разрешение судьи, прежде чем вы должны уехать? Позвоните 603 Legal Aid по телефону 1-800-639-5290 или подайте заявку онлайн.

Так как же домовладелец начинает законный процесс выселения в Нью-Гэмпшире? Какие шаги?

Давай прогуляемся ….

Давайте рассмотрим все этапы законного процесса выселения в Нью-Гэмпшире. К концу прогулки вы лучше познакомитесь с этим процессом.И вы лучше поймете, сколько времени это займет.

Шаг 1 Письменное уведомление о выселении
Шаг 2 Письмо домовладельца и арендатора
Шаг 3 Форма явки
Шаг 4 Уведомление о слушании
Шаг 5 Повышение защиты во время слушания
Шаг 6 Заявление о владении недвижимостью
Шаг 7 Просьба о дискреционном праве Остаться
Шаг 8 Подача уведомления о намерении подать апелляцию
Шаг 9 Конец строки
Что делать, если арендодатель не выполняет требуемые шаги?

ШАГ 1 Письменное уведомление о выселении

Ваш домовладелец начинает процесс законного выселения, направляя вам письменное уведомление о необходимости покинуть дом.

Что, если арендодатель просто скажет мне, лично или по телефону, уйти?

Устный приказ о выезде от домовладельца не считается. Уведомление должно быть в письменной форме.

Только ли шериф может подавать уведомление о выселении?

Нет. Ваш домовладелец может попросить кого угодно вручить уведомление о выселении. Шериф, управляющий недвижимостью, поверенный, супруга домовладельца или домовладелец могут передать его вам или оставить на вашей двери или рядом с ней.

Обязан ли мой домовладелец использовать определенную юридическую форму для уведомления о выселении?

Нет. Письменное уведомление о выселении может представлять собой официальное уведомление, подобное тому, которое суд предоставляет домовладельцам. Или это может быть нацарапано на блокноте. Дело в том, что это должно быть в письменной форме.

В моем уведомлении о выселении говорится, что меня выселяют за отказ платить арендную плату. Я хочу платить за квартиру, но у меня нет денег. Что я могу сделать, чтобы это остановить?

ДА! Немедленно позвоните в службу социального обеспечения вашего города или города! Городское или городское благосостояние может помочь вам оплатить арендную плату.Вы можете избежать выселения, если оплатите всю арендную плату, любые штрафы за просрочку и регистрационный сбор вашего арендодателя (если вы получили судебный приказ арендодателя и арендатора)… плюс 15 долларов в виде так называемой заранее оцененной суммы возмещения убытков… до слушания дела. Если вы заплатите после истечения срока действия уведомления о выселении, заранее оцененный ущерб составит 140 долларов. Читайте о городе и городском благосостоянии. Если у вас есть проблемы с подачей заявления на получение социального обеспечения или с оспариванием отказа в помощи, позвоните в службу 603 Legal Aid по телефону 603-224-3333 или 800-639-5290. Если вы не позвоните с 9 до 13 часов, вам придется оставить сообщение.Обязательно скажите, что звоните по поводу социального обеспечения, и сообщите любые установленные вами сроки.

Хорошо, я получил письменное уведомление о выселении. Но причина выселения не имеет смысла! Это законно?

Причина письменного уведомления о выселении может быть ясна. Или причина может не иметь для вас особого смысла. Это может быть даже на 100% неверно. Без паники. Помните, что это только первый шаг в процессе. В конечном итоге судья будет выселять вас по этой «причине».”

Но в моем уведомлении о выселении есть устрашающий юридический язык. В нем говорится: «В соответствии с положениями RSA 540: 2, вам дается уведомление о выходе не позднее [дата]». Это конец?

Нет. Вы НЕ обязаны уезжать или увольняться в день истечения срока действия вашего уведомления о выселении. Конечно, это то, чего хочет ваш домовладелец. Вот почему домовладелец направил вам «уведомление о прекращении работы». Но ваш домовладелец не судья. Прежде чем вы уедете, домовладелец должен получить разрешение судьи.

Официально или неофициально. Ясная причина или неясная причина. Юридический или повседневный язык. Важно то, что вам, арендатору, было сказано в письменной форме покинуть ваш дом. Это уведомление о выселении. Это НЕ конец процесса. Это всего лишь шаг №1 в этом процессе. Арендодатель должен предпринять дополнительные шаги, прежде чем вам, возможно, придется покинуть свой дом.

ШАГ 2 Арендодатель и арендатор

Вы не можете быть выселены на законных основаниях, если домовладелец не передаст дело в суд после истечения срока действия уведомления о выселении.

Почему мой домовладелец должен тянуть это выселение… и меня… в суд?

Потому что арендодатель не может законно выселить вас, если арендодатель не получит разрешения от судьи. И судьи слушают эти выселения.

Как именно мой домовладелец подает иск о выселении в суд?

Ваш домовладелец передает дело в суд, подав повестку. Это называется судебным приказом арендодателя и арендатора. Приказ будет выглядеть официальным, потому что он ЯВЛЯЕТСЯ официальным.

Может ли кто-нибудь обслужить меня на основании судебного приказа арендодателя и арендатора?

Нет. После того, как ваш домовладелец заполнит в суде распоряжение арендодателя и арендатора, оно должно быть доставлено в офис шерифа округа. Затем шериф придет к вам домой и передаст вам распоряжение арендодателя и арендатора или оставит его на вашей двери или рядом с ней.

ШАГ 3 Форма внешнего вида

В судебном листе арендодателя и арендатора содержится много важной информации. Наиболее важным является день возврата .День возвращения — это свидание. Вы увидите дату возврата примерно на полпути на первой странице приказа арендодателя и арендатора.

Это дата моего слушания?

Нет. День возвращения НЕ ЯВЛЯЕТСЯ датой слушания. Настал ваш крайний срок сообщить суду о назначении слушания.

Как мне сказать суду назначить для меня слушание?

Вы назначите свое слушание, заполнив простую одностраничную форму, которая называется Форма явки .Форму явки вы получаете у секретаря суда или заполняете в электронном виде и распечатываете. На заполнение формы о явке у вас уйдет 2–3 минуты. Когда закончите, отправьте его по почте или передайте клерку. Клерк вернет вам 2 копии. Сохраните одну копию для своих записей. Другой отправьте своему домовладельцу.

Нажмите эту кнопку, чтобы прямо сейчас заполнить форму о внешности.

Что делать, если я не подам явку до дня возвращения?

Вы ДОЛЖНЫ подать заявление о явке до истечения дня возвращения.Если вы этого не сделаете, вы будете в состоянии ПО УМОЛЧАНИЮ. Если суд признает вас виновным, вас могут выселить из дома в течение нескольких дней! Не позволяйте этому случиться с вами !!

Что делать, если я достигну соглашения с арендодателем до дня возвращения?

Все равно подайте свою внешность !!!

Что, если мой домовладелец скажет мне не беспокоиться о дне возврата?

Все равно подайте свою внешность !!!

Что делать, если…

Все равно подайте свою внешность !!! Мы в 603 Legal Aid не можем придумать ни одной веской причины не явиться в суд до дня возвращения.Явка сохраняет вас в деле, поэтому у вас всегда будет возможность поговорить с судьей. Фактически, мы в 603 Legal Aid предлагаем вам подать заявление о явке как можно ближе к дню возвращения. Таким образом, слушание продлится до последнего возможного дня… примерно от 6 до 10 дней со дня подачи заявления.

ШАГ 4 Уведомление о слушании

Вы подали заявление о явке. Умный!

Но как я узнаю, когда состоится слушание?

Суд будет использовать почтовый адрес, указанный вами в форме о явке, чтобы отправить вам уведомление о слушании дела .Уведомление о слушании обычно приходит через 2–3 дня после подачи заявления о явке. Он сообщает вам день и время вашего слушания по расписанию.

Но у меня проблемы с получением почты. Что, если я не получу уведомление о слушании по почте?

Если по какой-либо причине вы не получили уведомление о слушании по почте до 3-го дня, позвоните в суд. Спросите у секретаря дату слушания. Не рискуй! Слушания о выселении назначаются быстро… от 6 до 10 дней со дня подачи заявления в суд.Вы не хотите, чтобы по умолчанию не появлялись на слушании. Чтобы получить информацию по делу в любом суде Нью-Гэмпшира, просто позвоните в судебную власть Нью-Гэмпшира по бесплатному номеру телефона: 1-855-212-1234 .

ШАГ 5 Повышение защиты в судебном порядке

Ваш домовладелец будет присутствовать на слушании. Арендодатель может также иметь при себе адвоката.

Имею ли я право выступать на слушании?

Да! У вас есть право высказаться за себя на слушании.И ты должен! Если вы не воспользуетесь своим правом выступить против выселения, никто из присутствующих на слушании не сделает этого за вас. Помните: то, что домовладелец подал на вас в суд с требованием о выселении, не означает, что арендодатель автоматически выиграет. Ни арендодателю, ни арендатору ничего не гарантируется. Все основано на фактах и ​​законах! Нужна помощь в определении вашей защиты? Свяжитесь с 603 Legal Aid. Наш номер бесплатного телефона: 1-800-639-5290. Вы также можете подать заявку онлайн, чтобы получить обратный звонок от одного из наших жилищных консультантов.

ШАГ 6 Распоряжение о владении

Что делать, если я проиграю слушание о выселении? Придется ли мне покинуть дом в день слушания?

Нет! Если вы проиграете выселение, от вас , а не потребуют покинуть дом в день слушания. Отказ от выселения означает, что судебный приказ о владении недвижимостью будет выдан домовладельцу когда-нибудь в будущем.

Что такое приказ о владении?

Право владения — это латунное кольцо, за которое хватается каждый домовладелец, когда он приводит арендатора в суд по выселению.Судебный приказ — это постановление суда, которое позволяет арендодателю законно выселить арендатора из дома.

Если я проиграю выселение, как скоро мой домовладелец сможет получить право владения?

Право владения не передается вашему арендодателю раньше, чем через 8 дней со дня слушания. Вот почему 603 Legal Aid может четко сказать вам, что вы никогда не должны покидать свой дом в тот день, когда вы проиграли слушание по делу о выселении.

Если я проиграю выселение, вы говорите мне, что я смогу прожить еще как минимум 8 дней?

Да.Если на слушании все пойдет против вас, вы сможете оставаться в своем доме еще как минимум 8 дней.

Когда мой домовладелец наконец получит право владения, подойдет ли мой домовладелец к моей двери, передаст ее мне и прикажет мне уйти?

Нет. Процесс выселения не позволяет арендодателю предъявить вам право владения. Ваш домовладелец должен передать право владения шерифу. Шериф — судебный исполнитель. Шериф выполняет постановления суда.Только шериф может вручить вам судебный приказ о владении и приказать покинуть страну.

Когда я должен уехать по закону?

Самый суровый конец законного процесса выселения в Нью-Гэмпшире — это когда шериф приходит к вам в дверь с приказом о владении недвижимостью и приказывает вам покинуть дом. Вам нужно уйти только тогда, когда шериф прикажет вам уйти.

Когда мой домовладелец может поменять замки?

Арендодателю не разрешается менять замки до после года, когда шериф подал и выполнил приказ о владении недвижимостью.

Справка о вашем личном имуществе:

Независимо от того, были ли вы заблокированы шерифом или решили уехать добровольно, домовладелец должен позаботиться о вашем личном имуществе в течение 7 дней после вашего отъезда. И ваш домовладелец должен разрешить вам вернуть вашу личную собственность в течение этого 7-дневного периода. См. Нашу страницу о ваших правах на оставленное личное имущество и о том, что делать, если вы считаете, что оно было конфисковано незаконно.

Возникли проблемы с возвратом личного имущества? Свяжитесь с 603 Legal Aid по телефону -800-639-5290 .Вы также можете подать заявку онлайн, чтобы получить обратный звонок от одного из наших жилищных консультантов.

ШАГ 7 Запрос о дискреционном пребывании

Что, если судья скажет на слушании, что мой домовладелец выиграл выселение? Мне нужно больше 8 дней. Могу ли я получить более 8 дней?

Да. Если вы проиграете, вы можете попросить судью провести дополнительное время дома до исполнения судебного приказа о владении имуществом. Это называется ДИСКРЕЦИОННОЕ ПРЕБЫВАНИЕ.

Что делать, если судья прямо в зале суда не говорит, кто победил? Могу ли я перестраховаться и все же попросить дискреционное пребывание?

Да. Может быть, судья скажет, что решение придет позже по почте, так что вы не будете знать, где вы находитесь. Если вам нужно дополнительное время, вы можете перестраховаться и все же попросить о временном отсрочке до окончания слушания.

Сколько дополнительного времени я могу получить при дискреционном пребывании?

Судья может предоставить вам максимум 90 дней в доме, даже если вы проиграли слушание о выселении.Вы несете ответственность за уплату арендной платы арендодателю во время любого дискреционного пребывания, предоставленного судьей.

Является ли дискреционное пребывание защитой?

Нет. Ваш запрос на дискреционное приостановление не является защитой. Вместо этого вы объясняете судье важные причины, по которым у вас должно быть дополнительное время дома.

Какой хороший пример причины, по которой вам нужно больше времени?

Одной из веских причин может быть то, что вы или кто-то еще в вашем доме имеет инвалидность, из-за которой сложно быстро найти новый подходящий дом.Другой может быть, что у вас уже есть новое место, но оно не будет готово в течение месяца или около того.

Каковы шансы, что судья предоставит мне дискреционное пребывание?

Невозможно предсказать ваши шансы. Это называется дискреционным приостановлением, потому что судье разрешено использовать свое усмотрение… или выносить суждение… после того, как выслушал ваши доводы.

ШАГ 8 Подача уведомления о намерении подать апелляцию

Вы выступили в защиту на слушании дела о выселении.Но ты проиграл. Если вы считаете, что судья неправильно применил закон в вашем деле, вы имеете право обжаловать решение судьи.

Как мне подать апелляцию?

Апелляция по делам о выселении состоит из двух этапов. Первый шаг требует, чтобы вы подали форму в суд, в котором вы проиграли выселение. Эта форма называется УВЕДОМЛЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ АПЕЛЛЯЦИИ.

Когда я могу подать уведомление о намерении подать апелляцию?

Ее необходимо подать не позднее, чем через 7 дней со дня потери права на выселение.

Потребуются ли мне деньги при подаче уведомления о намерении подать апелляцию?

Если выселение было за неуплату, да. Вы должны предоставить суду арендную плату в размере одной недели при подаче уведомления о намерении обжаловать решение. Вы должны продолжать вносить арендную плату в суд каждую неделю в течение 30 дней со дня слушания дела о выселении. Суд оставляет эти деньги домовладельцу. Если выселение было по какой-либо другой причине, суд сообщит вам в уведомлении о своем решении, как платить текущую арендную плату в будущем в течение периода обжалования.

Могу ли я остаться дома, если я подам уведомление о намерении подать апелляцию?

Да. Уведомление о намерении подать апелляцию сохранит приказ о владении в суде, а вы будете в вашем доме в течение 30 дней со дня слушания … до тех пор, пока вы продолжите платить текущую арендную плату в соответствии с постановлением суда — независимо от того, домовладельцу или в суд.

Что происходит на 30-й день?

30-й день — крайний срок подачи апелляции в Верховный суд штата Нью-Гэмпшир.Это второй этап двухэтапного процесса апелляции. Вы должны выполнить все требования Верховного суда, прежде чем он рассмотрит вашу апелляцию. Не все обращения принимаются. Если Верховный суд не примет вашу апелляцию, судебный приказ сразу же станет доступен вашему арендодателю. Для получения дополнительной информации об апелляциях посетите веб-сайт Верховного суда Нью-Гэмпшира.

ШАГ 9 Конец строки

Мой домовладелец прошел все этапы, и я получил юридическую консультацию и исчерпал свои права на апелляцию (или я не выполнил свои обязательства без уважительной причины), но я проиграл, и меня скоро заблокируют; Распоряжение о владении вот-вот будет выдано.Что мне теперь делать?

Чтобы получить практические советы о том, чего ожидать и как подготовиться, прочтите, пожалуйста, «Шериф собирается запереть меня … Что теперь?»

Что делать, если арендодатель не выполняет требуемые действия?

Я почти уверен, что мой домовладелец — из тех домовладельцев, которые должны получить разрешение судьи, прежде чем меня могут выселить на законных основаниях. Но мой домовладелец не выполняет описанные вами шаги по выселению. Что я могу сделать, чтобы мой домовладелец соблюдал закон?

Ваш арендодатель может нарушить закон, известный как 540-A.Вашим средством правовой защиты может быть ходатайство 540-A.

Нужна помощь в выяснении, нарушил ли ваш домовладелец 540-A, и следует ли вам подавать петицию 540-A? Свяжитесь с 603 Legal Aid по телефону 1-800-639-5290 . Вы также можете подать заявку онлайн, чтобы получить обратный звонок от одного из наших жилищных консультантов. Вы также можете прочитать о правах арендатора и информацию 540-A .

См. Дополнительные ресурсы, которые могут помочь, если вы станете бездомным.

Закон штата Массачусетс о выселении | Масса.gov

Аджартей против Центрального отделения жилищного суда, 481 Массачусетс, 830 (2019)
Содержит подробный обзор процесса выселения жилищного суда. В этом деле объясняется процедура, которой необходимо придерживаться, чтобы отказаться от судебных сборов и судебных издержек, и содержится приложение, в котором подробно объясняется процесс выселения.

Boston Housing Authority против YA, 482 Mass. 240 (2019)
Несмотря на то, что арендатор не сказала своему домовладельцу, что домашнее насилие было одной из причин, по которой она не могла платить арендную плату, она упомянула об этом в суде. , поэтому судье следовало задать дополнительные вопросы, чтобы решить, имеет ли арендатор право на защиту в соответствии с Законом о насилии в отношении женщин, 34 U.S.C. §§ 12291 и след.

Cambridge Street Realty, LLC против Стюарда, 481 Mass. 121 (2018)
Неправильное уведомление о выходе не влияет на юрисдикцию Жилищного суда. SJC постановил, что «сегодня мы четко заявляем, что неправильное уведомление о прекращении работы» представляет собой просто несоблюдение условия прецедента для подачи иска и не может должным образом сказаться на юрисдикции суда ».

Дэвис против Комерфорда, 483 Массачусетс 164 (2019)
Подробно обсуждает ответственность «арендатора на страхование» (арендатора, который остается после истечения срока его аренды или аренды по своему желанию) за платежи за «использование и размещение», эквивалент арендной платы во время процедуры выселения.

Глендейл Ассошиэйтс против Харриса, 97 Массачусетс, приложение. Кт. 454 (2020)
Арендодатель, который решает получить приказ о выселении в соответствии с M.G.L. c.139, § 19, а не выселение согласно c.239, связано 30-дневным периодом обжалования согласно c.139. Кроме того, в этом случае Жилищный суд потребовал необоснованного плана в качестве приспособления к инвалидности арендатора, и поэтому дело было возвращено в Жилищный суд.

Lenders Commercial Finance LLC против Пестилли и др., Юго-восточный жилищный суд, фев.3, 2017.
Банк, купивший дом по выкупу, не мог выселить бывших владельцев с уведомлением о выходе за 30 дней. «Суд считает, что в этом иске нет доказательств того, что между сторонами когда-либо существовало какое-либо соглашение между ответчиком о выплате какой-либо арендной платы истцу или за какой-либо определенный период аренды. Соответственно, суд считает, что GL c. 186, Раздел 12 требует, чтобы истец прекратил арендную плату ответчика по своему желанию путем подачи 90-дневного уведомления о выходе из владения.«

Meikle v. Nurse, 474 Mass. 207 (2016)
SJC постановил, что «нарушение закона о залоге … может быть заявлено в качестве защиты владения домовладельца в рамках упрощенного процессуального действия в соответствии с GL c. 239, § 1A «Тем не менее,« Закон не налагает обязательной аренды на арендодателя. Ничто в статуте не препятствует домовладельцу подать второй упрощенный процесс для владения после того, как он или она исправят нарушение закона о залоге ».

Услуги по управлению арендным имуществом v.Hatcher, 479 Mass. 542 (2018)
«Если истец в рамках упрощенного процесса не является ни владельцем, ни арендодателем собственности, суд должен отклонить жалобу с предубеждением из-за отсутствия предметной юрисдикции, независимо от того, было ли ходатайство к увольнению предъявлен ответчиком «.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.