Как выглядит договор аренды квартиры заполненный образец: Образец типового договора аренды жилого помещения: правила оформления — Оренбург

Подписание договора аренды — особенно если это первый договор в вашей жизни — может показаться пугающей вещью. На что именно вы подписываетесь? Там могут быть страницы и страницы юридических положений, многие из которых могут показаться запутанными или иностранными. Но не бойтесь, мы вас прикроем.

Большинство договоров аренды имеют довольно простую структуру и содержат практически одни и те же положения. Конечно, всегда есть исключения из этого. Но если вы знаете основные принципы того, что входит в договор аренды и на что обращать внимание, то вы сможете обнаружить любые аномалии, которые возникают, когда вы идете подписывать свой собственный договор аренды.

В этом руководстве описывается процесс подписания договора аренды, чего следует ожидать, а также разбирается каждое из многих условий, которые обычно включаются в такое соглашение, а также то, что вам следует о них знать.

ГЛАВА 1

Подача заявки на аренду. Во время этого процесса вы, по сути, будете предоставлять свою информацию арендодателю, и они оценят вас, чтобы увидеть, соответствуете ли вы их стандартам. В большинстве случаев арендаторы утверждаются без суеты. Но в вашей истории есть некоторые вещи, из-за которых вас могут отвергнуть.

Важно знать, что домовладелец не может отказать вам в аренде на основании расы, пола, сексуальной ориентации, религии или любого другого защищенного статуса . Если вы считаете, что ваши права могли быть нарушены, вам следует обратиться в местный орган по соблюдению справедливости в вопросах жилья.

Сама подача заявки обычно проходит безболезненно. Пока вы приносите необходимые документы и платежи для подачи заявления, обычно это просто вопрос заполнения одной или двух бумажных форм и согласия на проверку биографических данных.

Общие предметы, которые необходимо иметь при подаче заявления:

• Водительские права или удостоверение личности
• Соответствующие документы (вы можете найти заявку онлайн)
• Чек или наличные для оплаты регистрационного взноса (обычно используется для проверки биографических данных и т. д.)
• Чек или наличные для обязательного депозита и авансовых платежей
• Имена и информация обо всех арендаторах, которые будут арендованы

ГЛАВА 2

Одним из ключевых компонентов вашего договора аренды является подробный список людей, которые будут арендовать недвижимость. Ваше соглашение об аренде потребует от вас назвать всех и каждого человека, проживающего в квартире, и ожидается, что только эти люди будут проживать в ней регулярно.

Как арендатор, , вы можете оказаться в затруднительном положении, если у вас есть дополнительные или отличные арендаторы, проживающие в собственности, чем те, которые включены в ваш договор аренды . Это не только может считаться нарушением условий аренды и основанием для выселения (или даже судебного иска), но и подвергает вас риску. Если кто-то, кто не указан в качестве арендатора, наносит ущерб арендованному дому, даже если он живет там, то те, кто указан в качестве арендатора, могут быть привлечены к ответственности.

Наконец, вам может потребоваться предоставить поручителя для заключения договора аренды. Это характерно для студентов, потому что у них обычно нет кредитной/арендной истории и/или ограниченных доходов. В большинстве случаев поручителем может выступать родитель или родственник с хорошей кредитной историей. Но имейте в виду, что это лицо теперь несет юридическую ответственность за любой ущерб или расходы, понесенные в этой собственности . Если вы не покроете расходы, ваш арендодатель может на законных основаниях преследовать ваших родителей или бедную тетю Салли, если они подписали ваш договор аренды.

Другими словами: будьте уважительны!

ГЛАВА 3

Аренда может принимать различные формы. По сути, аренда означает, что вы соглашаетесь платить арендную плату за конкретное имущество в течение определенного периода времени.

Наиболее распространенной формой аренды является договор с фиксированным сроком. Это может быть соглашение на 12 месяцев (1 год), 6 месяцев или другую продолжительность. Но в основном это означает, что вы намерены арендовать недвижимость на определенный период времени и что условия вашего соглашения не изменятся в течение этого периода времени.

Как правило, вы получаете небольшое снижение ежемесячной арендной платы, подписывая более длительный договор аренды — это дополнительная безопасность для арендодателя — и вы можете сделать это, если это имеет смысл для ваших планов на будущее.

Некоторые договоры аренды действуют от одного месяца к другому. Это не означает, что вам нужно будет подписывать новое соглашение каждый месяц, но это означает, что вы будете привязаны к условиям только на один месяц за раз. В конце любого месяца вы можете выехать и закончить аренду. Но эти договоренности обычно требуют, чтобы вы уведомили арендодателя об этом решении в начале месяца, в котором вы планируете освободить квартиру.

Это также означает, что ваш арендодатель может изменить размер арендной платы или другие условия соглашения с надлежащим уведомлением, как указано в соглашении.

В некоторых случаях у арендодателя может не быть традиционного фиксированного договора аренды. Вместо этого они предложат так называемую аренду по желанию, что означает, что вы будете связаны аналогичным соглашением в отношении правил и сборов, но продолжительность вашего договора аренды полностью зависит от вас и арендодателя. Любой из вас может расторгнуть или изменить соглашение в любой момент с надлежащим уведомлением (как указано в соглашении). Это дает вам некоторую гибкость, но это также означает, что арендодатель имеет право поднять арендную плату или попросить вас освободить квартиру в любое время.

Такого рода соглашения довольно редки.

Еще несколько моментов, которые следует учитывать в отношении продолжительности и условий аренды:

• Что произойдет, когда срок истечет? Ожидается ли, что вы уедете или переподпишете контракт?
• Аренда автоматически переходит на помесячную по истечении установленного периода?
• За какое время вы должны уведомить о своих намерениях по окончании срока аренды?
• За какое время ваш арендодатель должен уведомить вас перед изменением условий ежемесячного добровольного соглашения?

ГЛАВА 4

Одним из самых больших шоков для многих студентов является то, как сдаются в аренду объекты. Для некоторых видов аренды, особенно в студенческих городках, может потребоваться внести в качестве залога арендную плату за один или два месяца. Это может стоить тысячи долларов авансом только для того, чтобы въехать, и обычно это сверх арендной платы за первый месяц. Но даже помимо шока от оплаты депозита, студенты должны четко понимать, как устроен их депозит, чтобы они знали, сколько и когда они должны будут заплатить.

Как правило, существует несколько способов структурирования депозитов, мы рассмотрим наиболее распространенные примеры.

Внесение депозита при аренде имеет две цели. Во-первых, он защищает имущество и гарантирует, что домовладелец не сдаст его в аренду кому-то другому. Во-вторых, он предоставляет единовременную сумму денег, которую арендодатель будет удерживать в качестве залога на время, пока вы арендуете недвижимость. Таким образом, если будет нанесен ущерб или если вы покинете квартиру, не убрав ее должным образом, арендодатель сможет вычесть эти расходы из вашего депозита (часто называемого залогом).

Иногда арендодатели резервируют определенную часть вашего депозита в качестве невозмещаемой платы за уборку или техническое обслуживание, которая пойдет на оплату износа арендной платы во время вашего проживания в ней.

Но, по большей части, вы должны получить большую часть или весь залог обратно после того, как вы выедете, при условии, что вы оставите квартиру в хорошем состоянии и будете соблюдать правила выезда, включенные в ваш договор аренды.

Плата за въезд подобна депозиту в том смысле, что она представляет собой сумму денег, которую арендатор уплачивает перед вселением в конкретную квартиру.

Большая разница: Они не подлежат возврату.

Это похоже на единовременный платеж арендодателю. Он может использоваться для определенных задач, которые требуют денег каждый раз, когда арендатор въезжает или выезжает (например, замена замков или сброс дверных кодов), или это может быть просто произвольная плата. Будьте невероятно внимательны при чтении условий аренды, чтобы понять, будет ли ваш первоначальный платеж рассматриваться как возвращаемый депозит или невозмещаемая плата за въезд.

Если вы платите большую плату за въезд, вы не получите компенсацию при выезде.

Иногда арендодатель взимает авансовый платеж в счет арендной платы за первый и последний месяц. Это означает, что вы, по сути, будете платить арендную плату за два месяца вперед.

Преимущество этого соглашения заключается в том, что вам не нужно беспокоиться об оплате арендной платы за последний месяц проживания  , так как вы включили его при въезде. Будьте осторожны, не забудьте и не заплатите за это. аренда дважды.

Некоторые арендодатели предпочитают начислять определенные залогы для определенных обязательств, например, если домашнее животное находится в съемной квартире. Обычно это в дополнение к обычным первоначальным затратам на переезд, и по закону эти средства могут быть использованы только для покрытия расходов, связанных с заявленной целью. (Например, залог за вашего питомца технически не может быть удержан для покрытия задолженности по арендной плате.)0003 Условия въезда

Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать, чтобы защитить себя как арендатора, — это задокументировать и представить условия вашей аренды при въезде. Без такого документа вы можете быть задержаны. нести ответственность за ущерб, недостающую сантехнику или неубранные участки — даже если они были такими, когда вы въехали.

Для вас невероятно важно предпринять некоторые шаги, чтобы защитить себя.

Четыре вещи, которые вы должны сделать:

1. Убедитесь, что в подписываемом договоре аренды есть пункт, который предусматривает, что ранее существовавшие повреждения или другие проблемы будут задокументированы, и вы не будете нести ответственность
2. Немедленно Очень тщательно осмотрите сдаваемое в аренду имущество Как только вы получите ключи и перед тем, как забрать какие-либо вещи
3. Заполните рабочий лист или контрольный список, который позволит вам задокументировать конкретное состояние каждой комнаты, элемента и приспособления , а затем отправить его в вашу компанию по аренде или арендодателю
4. В качестве дополнительной меры предосторожности вы можете сделайте фотографии, чтобы задокументировать любые повреждения или проблемы , которые вы найдете

ГЛАВА 6

В большинстве договоров аренды разрешено занимать определенное количество людей. Это делается потому, что арендодатель может быть привлечен к юридической ответственности за жилье, в котором проживает больше людей, чем разрешено законами о зонировании или строительстве, а также потому, что это защищает арендодателя в случае, если в помещении занято больше арендаторов, чем хотелось бы или ожидалось.

В соответствии с этим пунктом договора об аренде обычно указывается, что допускается только определенное количество жителей. Он также в целом определяет, что представляет собой житель, и может налагать ограничения, например, на количество дней подряд, в течение которых лицу, не являющемуся арендодателем, разрешается оставаться в арендуемом помещении.

Это довольно стандартный и простой язык, который в первую очередь разработан в качестве юридической меры предосторожности по причинам, изложенным выше. Но важно знать об этих условиях аренды.

Хотя арендодатели редко применяют такой пункт в нормальных обстоятельствах (например, бойфренд или девушка, которые регулярно остаются ночевать), его можно использовать в качестве основания для выселения, если арендаторы небрежны или регулярно устраивают большие вечеринки или другие обстоятельства в которые люди, кроме арендаторов, могут оставаться в аренде.

Знайте особенности ваших ограничений на размещение и помните о любых действиях, которые могут нарушать эти условия .

ГЛАВА 7

Вам как арендатору необходимо знать, как будет оцениваться плата за техническое обслуживание и ущерб. Скорее всего, с вас будет взиматься соответствующая плата за любой ущерб, нанесенный в пределах вашей арендуемой квартиры. Но это не единственное, что нужно учитывать — что, если будет нанесен ущерб общественным местам или внешнему виду арендованного жилья?

Обычно в плату за техническое обслуживание или в расходы на устранение повреждений не включается ничего необычного. Но одно дело Остерегайтесь ситуаций, когда вы можете быть привлечены к ответственности за ущерб, причиненный в общественных или внешних зонах , таких как коридоры или лифты.

По большинству договоров аренды расходы, понесенные в этих областях, не взимаются, но были случаи, когда компании по аренде делили ущерб между всеми арендаторами. Это может означать, что вы получите неожиданный счет за что-то, в чем вы не участвовали. Помните об этом и внимательно читайте договор аренды. Если это специально не прописано в соглашении, такой ситуации быть не может.

ГЛАВА 8

Иногда ваши планы меняются. Либо возникают конфликты с вашими соседями по комнате, либо возникают другие обстоятельства, когда вы решаете, что вам нужно выехать из арендованного жилья до окончания срока аренды.

В большинстве случаев в вашем договоре аренды описываются процедуры субаренды или передачи права аренды другому лицу. Но могут возникнуть ситуации, которые могут разрушить ваши планы.

1. Некоторые договоры аренды запрещают субаренду или переуступку прав аренды. Если это относится к вашей аренде, вы несете юридическую ответственность за свою часть арендной платы и / или любые дополнительные сборы до конца аренды, и вы не сможете передать их кому-либо еще. (Обратите внимание, что некоторые арендодатели могут захотеть подписать новый договор аренды, чтобы облегчить вашу ситуацию.)
2. Вы можете быть привлечены к ответственности за ущерб или сборы даже после субаренды или переуступки договора аренды. Вы должны быть осторожны с теми, кому вы доверяете, чтобы занять ваше место в аренде, так как они могут увеличить счета за крупный ремонт, и вы можете быть на крючке, чтобы оплатить их, даже если они произошли после того, как вы съехали. Подробные сведения об ответственности в случае субаренды или переуступки см. в договоре аренды.

ГЛАВА 9

В каком состоянии должен быть объект аренды на момент выезда?

Это условие может застать арендаторов врасплох и в конечном итоге стоить им большой части их депозита. Вы должны внимательно прочитать договор об аренде, чтобы увидеть, каковы ожидания, и быть уверенным, что вы оправдаете их, когда будете съезжать.

Некоторые договоры аренды предусматривают, что ваша квартира должна быть убрана и находится в том состоянии, в котором вы въехали, в других указывается, что она должна быть профессионально почистил. Некоторым не потребуется ни того, ни другого, а расходы на профессиональную уборку уже включены в стоимость аренды.

В любом случае важно, чтобы вы уделяли особое внимание этой части вашего договора аренды, иначе вам придется платить за очень дорогую бригаду уборщиков, которые сделают то, о чем вы могли бы позаботиться за полдня.

ГЛАВА 10

Расторжение договора аренды обычно не является хорошей идеей. Во-первых, это обычно означает, что что-то пошло не так — чрезвычайная ситуация, изменение дохода или какой-то спор. Кроме того, это открывает для вас некоторую юридическую ответственность. Поскольку ваш договор аренды является юридически обязывающим документом, вы можете быть привлечены к ответственности за арендную плату в течение оставшейся части договора или, по крайней мере, за упущенную арендную плату, пока арендодатель найдет нового арендатора.

Если вы оказались в ситуации, когда считаете необходимым расторгнуть договор аренды, вам следует знать следующее:

• Вы должны как можно скорее сообщить об этом своему арендодателю. Это может быть не лучшая ситуация для каждого из вас, но чем больше уведомлений вы можете предоставить, тем больше вероятность того, что они будут работать с вами, и тем больше вероятность того, что все может обернуться в вашу пользу.
• Ваш первый план защиты может состоять в том, чтобы найти нового жильца. В зависимости от положений вашего договора аренды о субаренде и переуступке прав, вы можете просто передать свой договор аренды кому-то еще и выехать без каких-либо последствий.
• Если сдаваемое вами помещение непригодно для проживания из-за повреждений, наличия насекомых/грызунов, плесени, сломанной сантехники, неработающих коммунальных услуг или по ряду других причин, вы можете иметь законное право расторгнуть договор аренды. Если вы считаете, что это может иметь место, вам следует обратиться в агентство по защите прав потребителей вашего штата.
• Во всех штатах предусмотрено исключение для расторгнутых договоров аренды в случае военной службы при условии надлежащего уведомления.
• В некоторых штатах допускается расторжение договора аренды в случае болезни, травмы, смены места работы или семейных обстоятельств. Проверьте законы своего штата, чтобы узнать, применимы ли они.
Глава 11 Или хотя бы обсудить условия договора аренды.

Некоторые положения, которые иногда включаются в договоры аренды, могут наложить на вас большую ответственность или возложить на вас как арендатора несправедливое бремя. Вы должны искать некоторые из этих красных флажков в своем договоре аренды перед подписанием и, если это вообще возможно, избегать заключения соглашения, которое ставит вас в затруднительное положение.

Вот некоторые вещи, на которые следует обратить внимание:

1. Требования к вам, чтобы арендовать или занимать жилье в течение определенного периода времени, прежде чем вы сможете получить право на возврат арендного залога. Этот пункт может заменять собой другие сценарии, в которых вы можете иметь право на освобождение и по-прежнему возвращать свой депозит, или он может заблокировать вас в соглашении, которое на самом деле дольше, чем срок аренды.
2. Увольнение по желанию арендодателя. Ваш договор аренды должен предусматривать справедливое и адекватное уведомление обеих сторон о любых изменениях в договоре аренды. Если ваша аренда позволяет арендодателю расторгнуть договор в любое время и/или по любой причине, вы можете оказаться в затруднительном положении, если они решат воспользоваться этим пунктом, чтобы выселить вас из собственности.
3. Возможность для новых владельцев расторгнуть договор при продаже имущества. Как и выше, вы не хотите остаться без жилья, если ваш арендодатель решит продать свою арендуемую недвижимость. Соглашение должно оставаться в силе (или предусматривать надлежащее уведомление) в случае продажи, изменения или владения.

 

---

 

ГЛАВА 12

Глоссарий терминов

Ниже приведен список общих условий аренды, с которыми вам следует ознакомиться при чтении/оценке вашего соглашения.

 

Задолженность

Просроченная арендная плата или сборы, причитающиеся арендодателю или арендной компании.

 

Конструктивное выселение

Процесс фактического выселения арендатора в зависимости от состояния арендуемого помещения. Например, если арендатор вынужден выехать из-за ущерба или жилищных условий.

 

Изъятие

Еще одно слово для выселения – выселение из собственности.

 

Оправдательная оговорка

Юридическая оговорка, используемая для освобождения той или иной стороны от юридической ответственности за определенные обстоятельства или события.

 

Оборудование

Имущество, прикрепленное или находящееся в составе сдаваемого в аренду имущества. Например, выключатели света и раковины.

 

Остаточная аренда

Когда арендатор сохраняет право собственности на имущество после истечения первоначального срока аренды.