Как составить дефектный акт на ремонт помещения образец: Дефектный акт на ремонт помещения: образец, бланк, скачать

Если дефектный акт будет составлен неверно, то это может послужить отказом в признании налоговой службой затрат на ремонт или списание основных средств в налоговом учете предприятия.

Это, в свою очередь, приведет к увеличению (доначислению) налоговой выплаты и одновременно штрафу.

Как составить дефектный акт

Унифицированной стандартной формы дефектного акта нет, поэтому организации могут писать его либо в свободном виде, либо по специально разработанному внутреннему шаблону. Обычно этот документ выглядит в виде таблицы или оформляется списком, который включает в себя все сведения о выявленных дефектах и вероятностях для их исправления. Если организация составляет документ самостоятельно, то она может оформить его как на фирменном бланке, так и на обычном листе А4. При этом акт в обязательном порядке должен содержать следующее:

• название предприятия и данные о руководителе;
• точное наименование оборудования или объекта, по которому проводится инвентаризационная проверка;
• список должностных лиц, входящих в экспертную комиссию;
• сведения о найденных дефектах;
• рекомендации к устранению поломок и дефектов.

Акт составляется в том количестве экземпляров, которое необходимо для всех заинтересованных сторон, при этом каждый из них должен быть заверен экспертной комиссией. Никаких расценок, стоимости оборудования в акте не указывается.

Инструкция по заполнению дефектного акта

• В начале документа указывается дата и номер приказа по утверждению формы дефектного акта, принятой в данной конкретной организации.
• Затем вписываются сведения о предприятии: его название с указанием организационно-правовой формы, а также структурное подразделение или отдел, в котором проводится проверка техники и оборудования на предмет выявления дефектов.
• Далее вносятся фамилия, имя, отчество руководителя организации, с чьей санкции проводится инвентаризация имущества, а также ставится дата проверки и печать (печать ставить необязательно, так как с 2016 года юридические лица, как и индивидуальные предприниматели могут в принципе ее не использовать).
• Ниже вписывают название документа, а также его номер по внутреннему документообороту. Затем опять же ставится дата составления документа и вносится адрес, по которому находится объект, подвергающийся проверке.
• Следующим шагом вписывается дата и номер приказа, которой послужил основанием для работы экспертной комиссии, а также ее состав. Сотрудников, вошедших в комиссию, нужно указывать с полным наименованием должности, фамилии, имени и отчества.

• Далее заполняются подробные сведения об оборудовании, которое проверялось: вносится его название, серия, номер и т.д., а также дата выпуска и ввода в эксплуатацию. Ниже указывается информация о выявленных неисправностях, вписываются единицы их измерения, и количество.
  Формулировки, отражающие суть поломок нужно тщательно продумать, они должны быть максимально четкие и правильные.

• Затем предлагаются варианты по их устранению, а также, если это невозможно, то соответствующие причины.
• В последнем разделе дефектного акта члены экспертной комиссии должны подтвердить внесенные в документ данные, поставив напротив указанных должностей свои подписи с обязательной их расшифровкой.

После составления дефектного акта

На основании данного документа члены комиссии выносят решение о проведении восстановительных работ, перечисляют их перечень, а также указывают сметную стоимость, после чего оборудование или техника подвергаются ремонту. Если кто-либо не согласен с выводами экспертной комиссии, он вправе обжаловать данное решение в судебном порядке.

Дефектный акт на текущий ремонт, списание основных средств, оборудования

На любом предприятии со временем появляется оборудование, которое приходит в негодность по тем или иным причинам. Для фиксирования подобных поломок существует специальная документация, которую заполняет ответственное лицо, устанавливая недочеты и фиксируя выполнение необходимых мероприятий для их исправления.

Какой документ составляется при обнаружении дефекта

Дефектный акт – это бумага фиксирующая поломки, неисправности и недочеты в любом оборудовании или объекте. Такой документ имеет отношение к первичной документации и основывается на составленном выводе комиссии.

Именно дефектный акт может явиться основанием для списания ОС или изделия, так как в него вносятся данные относительно выявленных недочетов в оборудовании, также в акте указывается вариант их исправления, если комиссия установила, что оборудование подлежит восстановлению.

Важно: дефектный акт необходимо составлять по всем требованиям, так как его неточное формирование зачастую служит отказом налоговой службы в признании расходов на ремонт, что повлечет начисление дополнительных налогов и штрафов.

• Сметы для ремонта;
• Отчета о целесообразности проведения ремонта;
• Приказа на выполнение ремонтных работ;
• Списания изношенного объекта. Тут вы узнаете, как правильно составить приказ о списании основных средств.

Важно: документ в обязательном порядке формируется, если оборудование находится на гарантии или сервисном обслуживании.

Как правильно составить и отредактировать дефектную ведомость вы узнаете в этом видео:

Кто и когда составляет акт

При поломке техники для выяснения обстоятельств и размера ущерба собирается специальная комиссия по приказу руководителя организации, которая и занимается составлением подобной документации.

На документе в обязательном порядке должны стоять подписи всех участников осмотра оборудования.

Форма и реквизиты дефектного акта

Данный документ имеет унифицированную форму ОС-16 от 2011 года, однако организация вправе разработать внутренний бланк документа. Обычно это таблица или вариант перечня.

В любом случае документ должен содержать основные данные:

• Название предприятия и сведения о руководстве;
• Порядковый номер акта и дата формирования;
• Основание для составления;
• Перечень комиссии;
• Сведения об оборудовании;
• Данные о выявленных дефектах;
• Рекомендации уполномоченных лиц;
• Выводы;
• Подписи.

Пошаговая инструкция формирования

Формировать документ доступно посредством унифицированной формы или собственного разработанного на предприятии образца, для этого достаточно взять фирменный бланк предприятия с логотипом или лист формата А4.

Что представляет собой акт о браке товара и чем он отличается от дефектного акта вы узнаете по ссылке.

Заполнять документ проще в форме таблицы, в которую доступно отдельными графами внести:

• Наименование оборудования;
• Марку;
• Серийный номер;
• Даты изготовления и поступления оборудования;
• Наименование производителя;
• Виды обнаруженных дефектов.

Важно: напротив каждой детали необходимо указывать размер фактического износа в процентах.

Акт в обязательном порядке подписывается всеми участниками осмотра и содержит необходимые рекомендации.

Также документ доступно сопровождать необходимой документацией:

• Чертежами;
• Исполнительными схемами;
• Фотоматериалами.

Нюансы заполнения

Документ должен содержать подробные сведения о выявленных дефектах, так как они будут служить основанием для определения размера текущих расходов на ремонтные работы.

Название предстоящих расходов и работ должны излагаться предельно ясно, так чтобы у специалиста, составляющего локальную смету не возникало проблем с документацией.

Мера измерения должна указываться согласно измерителю, принятому в нормативных документах.

В акте необходимо подробно указывать, какого именно рода работы необходимо провести, так чтобы у исполнителя не появлялось желания добавит самостоятельно какие-либо мероприятия.

Особенности составления акта в различных ситуациях

После детального изучения объекта комиссия может прийти к различным выводам, и в зависимости от ее решения составляется документ.

На ремонт

В таком документе необходимо подробно отобразить все предстоящие мероприятия:

• Прочистка;
• Шлифовка;
• Восстановление, каких именно деталей с указанием их серийного номера, размеров самих деталей и составляющих;
• Полная замена каких-либо деталей и прочее.

На замену

Если в процессе осмотра комиссия установила, что ремонт существующего оборудования будет стоить дороже, нежели установка нового, то необходимо в акте указать процентное соотношение износа такой детали, указать на полные ее выход из строя и необходимость в приобретение нового изделия.

Важно: в этом случае документ является основанием для списания определенной части механизма, но если он составляется в период гарантийного обслуживания, появляется необходимость в формировании претензии производителю.

Списание основных средств

Перед проведением подобного мероприятия в состав комиссии в обязательном порядке должен входить специалист, способный дать объективную оценку, если штат предприятия не располагает таким сотрудником необходимо пригласить его из вне.

Как оформить акт на списание основных средств по форме ОС-4 вы узнаете в этой статье.

В данном случае акт должен содержать кроме основных данных и реквизитов:

• Перечень дефектов, признанных неустранимыми;
• Технические параметры изъянов с указанием соответствующих нормативным стандартам замеров.

Списание оборудования

Для списания оборудования, которое считается имуществом организации необходимо составлять бумагу о выявленных недочетах в процессе инвентаризации, обычно данное мероприятие осуществляется перед сдачей годового бухгалтерского отчета.

При плановом осмотре выявляются поломки, признаки износа, которые не возможны к восстановлению, при этом для списания оборудования следует учитывать не первичную цену оборудования, а амортизационный износ.

Важно: акт должен содержать первоначальную цену объекта и сумму затраченную на амортизацию оборудования, и если затраты на ремонт превышают остаточную стоимость следует оборудование списывать.

Что представляет собой акт ввода в эксплуатацию оборудования и как его составить правильно – узнайте по ссылке.

Заключение

Дефектный акт в роли первичного документа является основанием для составления большого количества документов, а также списания расходов на ремонт при исчислении налога.

Это все указывает на то, что к его составлению необходимо подойти со всей ответственностью, включив в документ, как можно больше подробностей относительно степени износа, размеров, технического состояния и характеристик объекта, так чтобы комиссия смогла сделать объективное заключение по поводу целесообразности проведения ремонтных работ.

Как осуществляется расчет по дефектной ведомости стоимости работ вы узнаете тут:

Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей

Дефектный акт на текущий ремонт: образец

Дефектный акт на текущий ремонт представляет собой документ, фиксирующий недостатки и недоработки, выявленные при обследовании помещения специально назначенной комиссией.

Аналогичные акты готовятся при контроле за произведенными работами во многих других сферах: ремонт оборудования, спецтехники, в строительстве.

Предназначение документа

Дефектный акт относится к формам учета, которые составляются организациями, осуществляющими коммерческую деятельность с использованием различного оборудования на балансе. По завершении инспектирования комиссия заполняет бланк с выявленными нарушениями и дает рекомендации относительно их устранения.

Правильное составление акта требуется для организации корректного документооборота по бухгалтерии и отражения текущего состояния средств на балансе.

Во время проведения текущего или капитального ремонта, возникает необходимость контроля за надлежащим исполнением работ. Дефектный акт на текущий ремонт, как и другие формы подобных актов, требуется для первичного учета различными предприятиями, имеющими на балансе недвижимость, прежде всего, административные помещения и промышленные объекты.

Табличные сведения документа позволяют оценить состояние помещений и сформировать перечень мероприятий, требуемых для устранения дефектов. В отличие от сметы, акт содержит конкретные требования выполнить определенные действия для исправления без указания стоимости работ.

Предприятие, оформляющее такие акты, может пользоваться своими формами документа, учитывающими специфику деятельности. Например, в строительных организациях используется форма, позволяющая отразить выявленные при строительстве конструктивные нарушения, которые, ввиду своей значимости по последствиям, могут привести к серьезному повышению стоимости по смете и необходимости применения аварийной схемы.

Акт на текущий ремонт затрагивает жилые и производственные объекты, помещения, которые с определенной периодичностью должны обследоваться на предмет инженерно-технической безопасности. Раз в 5-10 лет помещение, входящее в реестр ремонта, должно быть обследовано на предмет технического соответствия принятым в стране нормам.

Правила заполнения

Соблюдая определенные требования, предприятие ведет контроль за состоянием средств на балансе и, при необходимости, выполняет корректировки. Несмотря на отсутствие унифицированного единого для всех сфер бланка, документ должен был составлен с соблюдением определенных правил.

Требования к оформлению

Дефектный акт представляет собой форму, в которой должны быть отражены следующие параметры:

1. Название обследуемого объекта.
2. Перечень представителей, назначенных на составление акта.
3. Выявленные недочеты и нарушения.
4. Рекомендованные комиссией меры по устранению.

Юридически значимым документ становится только при условии его подписания всеми членами комиссии. В своей работе эксперты руководствуются действующими в России стандартами, включая СНиПы, РОСТ и ГОСТы. После заполнения акта и его подписания ставится печать предприятия, в рамках которого работала комиссия.

Особенности процедуры

Информация из акта должна позволять составить верное представление о расходах на действия по устранению недостатков:

• виды работ;
• мера измерения;
• статьи расходов.

Вторая графа бланка заполняется сведениями о видах предполагаемых видах работ и затратах на их выполнение.

Третья графа приводит единицу измерения согласно общепринятым нормативам (м2, м3 и т.д.)

Надлежаще заполненный акт по каждому из предметов осмотра исключает всякие расхождения между заказчиком и лицом, исполняющим работы.

Обследование помещения включает проверку следующих параметров:

1. Состояние фундамента и напольного покрытия.
2. Описание стен, проемов, различных конструкций, включая лестницы, балконы, кровлю.
3. Сведения о коммуникациях и др.

Каждый из параметров должен быть оценен с точки зрения износа, а по завершении проверки даются конкретные рекомендации.

На видео о составлении акта

Каждый дефектный акт может сопровождаться соответствующими приложениями, к числу которых могут относиться чертежи с обмерами, схемы, фотографии, детальные описания выявленных недостатков.

( Пока оценок нет )

Образцы дефектных актов — важная документация для начала ремонта

Перед началом ремонта помещений, согласно существующим строительным нормам и СНИПам, требуется составление дефектного акта. На территории бывшего постсоветского пространства во многих станах СНГ и России используют образцы дефектных актов советского периода.

Что такое дефектный акт?

Дефектный акт представляет собой документ с перечислением всех недостатков помещения, нуждающихся в ремонте. По сути, это перечисление всех проблемных зон в помещении с указанием объемов. В частных строительных фирмах и государственных структурах образцы дефектных актов могут различаться. Составляется дефектный акт комиссией, которая включает в себя обычно собственника помещения (либо государственного представителя) и представителей компании, которая будет проводить ремонт. 

При больших объемах работ в помещениях государственной формы собственности в комиссию могут включаться представители надзорных строительных органов. В пределах одной организации образцы дефектных актов для ремонта помещений одинаковы. После составления акта он подписывается всеми членами комиссии.

Образцы дефектных актов обычно имеют схожую структуру. Вверху в шапке указываются реквизиты и названия организации. Затем в виде таблиц идет перечисление работ, материалов, сроки устранения дефектов. В конце, как итог, пишется заключение комиссии и ставятся подписи всех ее членов.

Также кроме дефектных актов, составляемых с целью выполнения последующих ремонтных работ, в делопроизводстве бывают дефектные акты:

• На списание материалов -это документ, подтверждающий факт утраты ценности предметов, инвентаря. Именно дефектный акт списания применим по большей части в строительстве, где часто списывается изношенный инвентарь и сломанный инструмент. Так, например, после проведения ремонта составляют акты на списание кистей, валиков, перчаток. Кроме строительства дефектный акт может быть составлен на списание испорченной мебели или оргтехники.
• На гарантийный ремонт — составляется при установлении факта выполнения ремонтных работ ненадлежащего качества. Включает в себя перечень строительных работ, качество которых вызывает невозможность эксплуатации помещения или присутствуют видимые визуальные недостатки. Заказчик имеет право составлять такой акт в течение срока действия гарантийных обязательств на оказанные строительные услуги. Акт составляется в присутствии представителей обеих сторон: заказчика и исполнителя. При подписании акта указываются сроки, в течение которых подрядчик должен устранить дефекты. Оговариваются иные условия: обращение в суд при отказе от выполнения либо неисполнении обязательств, либо же привлечение заказчиком третьих лиц для решения вопросов с возмещением убытков подрядчиком.
• На осмотр оборудования — составляется комиссией при осмотре производственного оборудования на заводах, газового оборудования специальными службами в домах. В нем указывается перечень неисправностей и рекомендации по устранению. Обычно осмотр оборудования проводится не реже раз в год, а в некоторых случаях чаще. Это помогает оценить технический и моральный износ, провести вовремя ремонт или принять решение о замене неисправного агрегата.

Как составлять?

Рассмотрим составление дефектного акта в строительстве. На объект, подлежащий ремонту или восстановлению, выезжает сформированная комиссия. Если это частный ремонт, то состав комиссии не так жестко регламентирован. Обычно это сотрудник нанимаемой фирмы и хозяин. Они вместе осматривают помещение и составляют перечень работ, внося его в распечатанный типовой образец дефектного акта. После подписания акта принимается решение о ремонте, рассчитывается смета и происходит подписание договора на выполнение работ. Стоит отметить, что не все частные фирмы, особенно мелкие, занимаются подобной документацией. Однако для порядка и возможного решения последующих возникающих вопросов лучше иметь полный пакет документов перед началом ремонта.

Особенности в госорганизациях

При работе с государственными организациями регламент соблюдается жестко. Это связано с тратой бюджетных средств и последующими проверками сопроводительных документов налоговой и иными курирующими органами. Комиссия может быть назначена вышестоящими инстанциями и включать в себя сторонних экспертов для более объективной оценки объема работ. На месте комиссия проводит осмотр всех дефектов и повреждений с подробным составлением перечня работ, необходимых материалов и деталей, внося всю информацию в образец дефектного акта. Затем, на основании составленного дефектного акта, члены комиссии подписывают решение о производстве ремонтных работ частично либо полностью (капитальный ремонт). После этого составляется смета с подробным указанием стоимости работ и материалов.

Источник

Образец заполнения дефектного акта на ремонт помещения — JSFiddle

Editor layout

Classic Columns Bottom results Right results Tabs (columns) Tabs (rows)

Console

Console in the editor (beta)

Clear console on run

General

Line numbers

Wrap lines

Indent with tabs

Code hinting (autocomplete) (beta)

2 spaces3 spaces4 spaces

DefaultSublime TextEMACS

DefaultBigBiggerJabba

Behavior

Auto-run code

Only auto-run code that validates

Auto-save code (bumps the version)

Auto-close HTML tags

Auto-close brackets

Live code validation

Highlight matching tags

Boilerplates

Show boilerplates bar less often

Дефектный акт — как составить и образцы

Все строительные и ремонтные работы любого характера подлежат оценке на предмет качества их выполнения и соответствия техническим нормативам. Порядок проведения такой экспертизы определен Федеральным Законом № 402-ФЗ от 6 февраля 2011 г. «О бухгалтерском учете». Ссылка на этот закон объясняется необходимостью отражать в финансовых документах все виды хозяйственной деятельности, связанные с материальными затратами.

Определение и назначение дефектного акта

Несоблюдение требований по надлежащему оформлению допущенных ошибок и изъянов в строительстве и ремонте обернется неприятностями. При проверке предприятия или организации ФНС эти недочеты приведут к наложению штрафных санкций и возможности судебных исков. Чтобы этого не произошло, необходимо выполнение главного условия: правильно составленный акт дефектовки, являющийся документом строгой отчетности.

Дефектный акт – это документ, в котором отражены все дефекты и недочеты, без устранения которых невозможна сдача в эксплуатацию готовых объектов в строительстве и прием выполненных работ по капитальному, текущему и оперативному ремонту зданий, сооружений и оборудования.

На основании составленного акта происходят все дальнейшие действия по устранению обнаруженных недостатков:

• во-первых, составляется смета затрат, необходимых для исправления дефектов;
• во-вторых, указывается источник финансирования сметы затрат;
• в-третьих, называются, если есть, виновные в сверхнормативных расходах;
• в-четвертых, на основании приказа, определяется степень вины и наказание виновных.

Все эти документы являются необходимым дополнением дефектного акта и отражаются в бухгалтерской отчетности.

Форма дефектного акта законом не регламентируется, но есть ряд необходимых требований при его заполнении. Не выполнение данных правил сделает документ недействительным.

Оформление дефектного акта

Законом определены четыре необходимых условия, соблюдение которых необходимо при заполнении документа. Они просты и логичны, но требуют внимательного и тщательного отношения.

Полное и точное название документа

Это заголовок дефектного акта, в котором указывается какая именно хозяйственная операция обследуется: строительная или ремонтная. Ремонтная операция должна быть названа конкретно: капитальный или текущий ремонт, ремонт сооружений или оборудования. Например: «Дефектный акт проведения строительной экспертизы». Или: « Дефектный акт на текущий ремонт».

Юридическое название обследуемого объекта или оборудования

Юридическое название включает в себя полное название, адрес объекта. В случае, если это касается оборудования, то его инвентарный номер, срок ввода в эксплуатацию, процент износа.

Например: «Дефектный акт на текущий ремонт детского садика №56 по адресу г. Воронеж, ул. Петровского, д. 71».

Подробное описание обследуемого дефекта

В дефектном акте должен содержаться весь перечень обследованных дефектов и недочетов. Под дефектом понимается такой изъян, при котором невозможно и опасно использовать данный объект или оборудование. Понятие недочета включает в себя не столь существенное отклонение от заданных стандартов и нормативов. При этом указываются обязательно количественные характеристики огрехов и их ед. измерения. К примеру: «Трещина в перекрытии 2 этажа 1 подъезда. 10 см».

Подписи лиц, проводивших обследование и составивших дефектный акт

Для проведения обследования должен быть издан приказ, в котором определен состав лиц, входящих в комиссию по обследованию дефектов, и назначен председатель комиссии. По закону число членов комиссии не может быть меньше трех. Обязательным является членство в комиссии начальника, главного специалиста и специалиста. Компетенция и ответственность этих людей подтверждает достоверность подписанного ими документа. В разделе подписи должны быть указаны фамилия, имя, отчество и занимаемая должность каждого члена комиссии. Личная подпись – иметь расшифровку. Первой стоит подпись председателя комиссии (начальника, директора), затем подписи членов комиссии.

Дата составления акта

Дата составления должна отражать подлинное значение и соответствовать дате проведения обследования. Расхождение во времени обследования и оформления документа не допускается. Такое требование исключает появление недоразумений в случае выявления новых отклонений после проведения обследования.

Дефектный акт — образец

Утверждаю
_______________
_______________

Дефектный акт №_______
«____»____________20__г.г._________________

№
Наименование
Ед. изм.
Количество

Председатель комиссии:
(начальник, директор и т.д.)

Члены комиссии

В нашем материале вы сможете скачать акт инвентаризации основных средств.

Здесь вы сможете скачать акт по форме ос 1, и изучить его составление.

Как правильно составить акт приема передачи ТМЦ? Тут вы сможете его скачать.

Особенности заполнения дефектных актов

Хозяйственные операции, отражаемые в дефектной ведомости при наличии общих правил, имеют и свои нюансы в зависимости от характера и места выполняемой работы. Дефектные акты заполняются в свободной форме, но можно подразделить их на 4 группы по месту применения:

• в строительстве,
• при капитальном и текущем ремонте зданий и сооружений;
• при ремонте оборудования;
• при ремонте транспортного средства.

Дефектный акт в строительстве

Составление дефектного акта – обязательное условие при сдаче готового строительного объекта. Таким образом, заказчик получает информацию о качестве выполненных строительных работ. В акте строительной экспертизы указываются дефекты и отклонения от проекта. Исправление изъянов оговаривается в договоре между заказчиком и подрядчиком. В случае огрехов по вине подрядчика исправление происходит за счет сметы на строительство, то есть за счет строителей.

Если же дефект образовался по вине несвоевременного финансирования или недофинансирования, то возмещение убытков происходит либо по согласию сторон, либо в судебном порядке.

Дефектная ведомость на капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений

В этих ведомостях наряду с указанием недочетов обязательно указывается список необходимых работ для их исправления. Таким образом, в дефектном акте первоначально указывается дефект, а затем перечень работ по его устранению. На данные работы составляется смета с указанием источника возмещения затрат. Кроме этого есть свои нюансы дефектовки крыши и помещения.

Перед проведением обследования наливной крыши проводится техническая процедура, позволяющая определить протекание перекрытия. Поливочным шлангом осуществляют пролив крыши и определяют места протекания. На основании чего составляется дефектный акт, и фиксируются нарушения кровли с указанием их местоположения и степени повреждения покрытия. Здесь же указываются меры, необходимые для устранения протечек.

Ремонт помещения начинается с составления дефектного акта, в котором указывается перечень работ обычно косметического характера и материалы, необходимые для его выполнения. По окончании ремонта помещения также может быть составлен акт в случае некачественно выполненных работ.

Дефектный акт при ремонте оборудования

Для ремонта оборудования составляется бухгалтерская дефектная ведомость ОС-16 (основные средства). Эта ведомость включает в себя данные бухгалтерского учета оборудования: год выпуска, процент износа, инвентарный номер, местонахождение. В ней указываются, какие работы по капитальному или текущему ремонту выполнялись, составляются дополнительные ведомости на списание и замену деталей и узлов.

Дефектный акт при ремонте транспортного средства

При ремонте автомобиля на станциях техобслуживания также составляется дефектная ведомость. Обычно предприятия, занимающиеся ремонтом автомашин, имеют для этого фирменные бланки. Помимо названия организации, даты проведения, подписи членов комиссии и перечисления узлов и агрегатов, подлежащих замене или ремонту, указываются необходимые для этого виды работ. Обязательно прилагается спецификация, в которой перечислены необходимые для ремонта запчасти и оборудование для демонтажа.

Заключение

Дефектный акт — документ строгой отчетности, имеющий нерегламентированную форму заполнения. Все хозяйственные операции требуют тщательной фиксации, завизированные ответственными лицами, с точным указанием дат и названий. При несоблюдении требований по заполнению этот документ считается недействительным, и все затраты на его основании – незаконными.

Дефектная или дефектовочная ведомость как правильно



Дефектная ведомость на ремонт (дефектный акт).

При планировании проведения текущего и капитального ремонтов сметная документация составляется на основании дефектных ведомостей или дефектных актов, что является одним и тем же.
       Для каждого объекта, который нужно отремонтировать составляется отдельная дефектная ведомость (дефектный акт), в которой указывается инвентарный номер данного объекта (помещения). Затраты на ремонт затем будут отнесены на данный объект в соответствии с его инвентарным номером.

Составление дефектной ведомости.

       При производстве ремонтов помещений очень часто возникают неучтенные работы, поэтому от правильного и полного составления дефектной ведомости зависит качественное составление сметы в соответствии с которой будет производится оплата ремонтных работ.
       Для составления дефектной ведомости назначается комиссия, состоящая не менее чем из 3-х человек.

Образцы бланков дефектных ведомостей

Обычно первый представитель это руководитель структурного подразделения, которое эксплуатирует данное помещение, второй это заведующий хозяйством, а третий это специалист по строительству и ремонту. Необходимо чтобы люди, назначенные в комиссии были специалистами именно в той области, в которой выполняется ремонт например если ремонт подразумевает большой объем замены электропроводки, кабелей, светильников, то и в комиссии по возможности должен быть инженер-энергетик, если большой объем трубопроводов отопления и водоснабжения, то специалист разбирающийся в этой области и т.д.
Первоначально составляем на черновике. Сначала демонтаж. Затем ремонтные работы общестрой (снизу вверх по порядку — пол, стены, потолок), потом электромонтажные работы, слаботочные сети, сантехнические работы и прочие работы.
       В ведомости учитывается только объем выполняемых работ, но для проверки правильности составления отдаем посмотреть сметчику или строителю разбирающемуся в сметах. Сметчик задает миллион вопросов. Например: какие размеры окон и дверей, ширина и длина подоконников, демонтаж окон в каменном здании или в деревянном, названия монтируемых радиаторов, окраска за два раза или один, монтируем плинтусы с кабель каналом или без, а может деревянные и т.д. и т.п. От всего этого зависит величина расценки выполняемых работ при составлении сметы.
       Дополняем ведомость с учетом уточнений и корректировок.
       Утверждает ведомость руководитель или главный инженер организации – собственника помещения.

Образец дефектной ведомости на ремонт помещения.

Cкачать бланк дефектной ведомости на ремонт в excel.

Cкачать дефектную ведомость на ремонт в excel.

Составление дефектной ведомости на ремонт здания

Дефектная ведомость
объем капитального ремонтаДефектная ведомость
образец капитальный ремонтДефектная ведомость
составлениеДефектный акт
основа ремонта повреждений   

• Составление дефектной ведомости на ремонт здания — является основным документом для обоснования сметы расходов (учитывается сметчиком при составлении локальных смет).

Как составить дефектную ведомость на ремонт здания

1. Для чего нужна дефектная ведомость

Документ является обоснованием расходов предприятия на ремонт здания — это сводная таблица ремонтов, дефектов, служит для определения объёмов ремонта. Содержит объемы, перечень дефектов, выводы и рекомендации по устранению. Является основным документом для обоснования сметы расходов (учитывается сметчиком при составлении локальных смет). Рекомендуем использовать как документ первичного учета в бухгалтерской отчетности.

2. Чем отличается дефектная ведомость от дефектного акта

В большинстве случаев актом утверждается ведомость в виде приложения. Акт (протокол) в отличие от ведомости составляется собственными работниками назначенными руководителем и по этой причине наиболее удобен для внутреннего документа оборота. Вместе документы считаются отчетом комиссии о произведенном обследовании здания.

3. Как составить дефектную ведомость — акт

Стандартной формы документов нет. Можно составить самостоятельно в составе комиссии в произвольной табличной форме с учетом унифицированных форм первичной отчетности (фирменный бланк, реквизиты и т.д.). Особой квалификации работников не требуется – в том случае если речи идет о видимых, очевидных дефектах (мелкие трещины, сколы), а также замены окон, дверей, покрытий. В остальных случаях ведомость составляют специализированные организации по подготовке проектно — сметной документации. В состав работ рекомендуем включить визуальный осмотр и обследование с помощью измерительных приборов.

4. Почему это должны сделать мы?

В ведомости нужно детально указать все для ремонта. Мы умеем составить ведомость таким образом, чтобы снизить издержки. Наши специалисты обладают большим опытом и допуском к данным видам работ. По результатам работ составляется ведомость.

Дефектная ведомость

Смета затрат на ремонт здания составляется по желанию Заказчика.

Составление дефектной ведомости

Дефектная ведомость или дефектовка – это официальный документ, который составляется специальной комиссией после осмотра некоторых материальных объектов с целью установления необходимого ремонта. Иначе говоря, если материальный объект (здание, помещение) нуждается в ремонте или капитальном восстановлении, необходимо собрать специальную комиссию и произвести полный осмотр объекта. Комиссия должна состоять из компетентных специалистов, которые должны выявить и описать ремонт.

При составлении дефектной ведомости учитываются следующие вопросы:

1. что из себя представляет объект, подлежащий ремонту;
2. почему он требует ремонта;
3. какие ремонтные работы необходимо провести.

Дефектная ведомость является документом первичного учета в бухгалтерской отчетности. Обычно она выполнена в форме таблицы, в которой сведены воедино уже имеющиеся дефекты, поломки, которые, возможно, произойдут в ближайшее время, ремонтные работы, которые необходимо проводить регулярно, а также их объем и общая стоимость. Составление дефектной ведомости требуется для четкого обоснования необходимого ремонта и расходов на него. Документ не имеет специальной формы и может быть составлен в любом виде, однако должен содержать все необходимые данные:

1. номер и дату документа;
2. фирму и ее адрес;
3. описание возникшей проблемы и последующего ремонта, его сроки и стоимость.

Для осмотра материального объекта составляется специальная комиссия. В нее входят представитель бухгалтерии, представитель подразделения, которому принадлежит объект, а также должен присутствовать исполнитель ремонтных работ, который после будет занят самим ремонтом. После составления дефектной ведомости ее подписывает сперва комиссия, затем руководитель: директор, главный инженер или заведующий зданием (помещением).

Составление дефектной ведомости на ремонт здания

Составление дефектной ведомости на ремонт здания нужно для того, чтобы составить полный отчет о состоянии здания и необходимых ремонтных работах. Исходным состоянием здания при этом является его состояние по техническому паспорту. Сюда входят как общестроительные работы (стены, фундамент, проемы, крыша), так и внутренние (вентиляция, отопление, электро- и газоснабжения). Если данные при осмотре не соответствуют заявленным в паспорте, они заносятся в ведомость и подлежат исправлению.

Также в дефектной ведомости указываются объемы ремонтных работ, специальные требования и условия проведения. В ней отмечаются нужные материалы, их стоимость и количество, имеются ли дорогостоящие материалы или материалы, требующие особенного перемещения и условий хранения. При необходимости указываются особые условия работ: рядом с жилыми домами, в стесненных обстоятельствах, необходимость вывоза мусора.

Составлением дефектной ведомости на ремонт здания занимается специальная комиссия, в состав которой должны входить руководитель ремонтных работ или подрядчик, заказчик, владеющий зданием, или его представитель, а также бухгалтер и специалисты строительной и ремонтной сферы. Последние нужны для контроля за действиями подрядчика.

Стоимость работ по составлению дефектной ведомости напрямую зависит от объема осматриваемого здания и финансовой стороны проекта. Каждый случай должен рассматриваться индивидуально.

Дефектная ведомость на ремонт для составления смет, смета на ремонт, смета на ремонтные работы, составление смет по дефектным ведомостям

Дефектная ведомость
объем капитального ремонтаДефектная ведомость
образец капитальный ремонтДефектная ведомость
составлениеДефектный акт
основа ремонта повреждений   

• При определении объема ремонтных работ наш специалист обследует объект готовит ведомость на ремонт и составляет смету.

Составление смет по дефектным ведомостям

Дефектные ведомости обычно необходимы при описании ремонтных работ. При их составлении специальная комиссия осматривает объект, сравнивает его состояние с прописанным в технической документации и отмечает все, что не совпало: не достроено или сломано. Эти несовпадения и подлежат ремонту или доведению до нужного состояния.

Сметы же содержат перечень всех будущих работ на еще не отстроенном объекте, необходимых материалов, сроков и многого другого. Иначе говоря, составление сметы по дефектным ведомостям – это сведение всех ведомостей в единое целое и описание полной картины стройки.

Обычно при составлении дефектных ведомостей присутствует специально собранная комиссия, которая критически оценивает все происходящее и составляет общий список. Иногда ведомость может сделать исполнитель или прораб, если заказчик доверяет ему. При составлении сметы сметчик может быть только один, однако ему приходится держать в голове массу нюансов и особенностей, постоянно искать наилучшие варианты закупки и решения.

Составлением обоих документов занимаются специалисты, которые обладают всеми необходимыми навыками и инструментами для проведения полного обследования строительства. При этом составление смет по дефектным ведомостям является более сложной процедурой: ведь сметчику приходится работать сразу со многими документами, сводя их в единый список.

Если ведомость сделана прорабом или рабочим, то дополнительно ее необходимо расшифровать и дополнить. Это тоже входит в обязанности сметчика: поскольку записи часто включают в себя только описание объемов работ, то дополнительно их необходимо расширить перечнем используемых материалов, их замены и примерного времени, которое предоставляется для выполнения каждого пункта.

Составление смет по дефектным ведомостям лучше всего поручить профессионалам. Это позволит получить четкую и грамотно составленную бумагу, по которой можно без проблем отследить дальнейшую работу на объекте, просчитать финансы на несколько месяцев или лет вперед, и составить примерное представление о том, что будет происходить на стройке.

Что такое дефектная ведомость на ремонт авто и как ее правильно составить

В свою очередь, исполнитель будет знать, что от него требуется и чем он должен пользоваться, чтобы не выйти за рамки бюджета. Все спорные вопросы заказчик и исполнитель могут решить перед подписанием окончательной сметы.

Составление сметы любого вида – сугубо индивидуальный процесс. Составлять документы необходимо для каждого заказчика отдельно, учитывая множество нюансов, даже если на первый взгляд заказы похожи.

«Утверждаю»

Руководитель

«_» ___ 20__г.

Дефектная ведомость
на ремонт

Объект

Составил: инженер
Согласовано: начальник

О составлении дефектной ведомости при ремонте ОС

Дефектная ведомость или дефектовка, документ составляется при наличии изъянов, недостатков, брака в произведенных материальных ценностях в случае контроля качества как со стороны производителя, продавца, так и со стороны покупателя. Используется как документ регистрирующий расходы при ппроведении ремонтов.

Дефектная ведомость на ремонт (дефектный акт).

Унифицированной формы дефектной ведомости нет, поэтому при ее составлении необходимо руководствоваться требованиями статьи  9 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. № 129-фз.

В частности:

1. Все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

2. Первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать следующие обязательные реквизиты:

а) наименование документа;

б) дату составления документа;

в) наименование организации, от имени которой составлен документ;

г) содержание хозяйственной операции;

д) измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении;

е) наименование должностей лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления;

ж) личные подписи указанных лиц.

3. Перечень лиц, имеющих право подписи первичных учетных документов, утверждает руководитель организации по согласованию с главным бухгалтером.

Документы, которыми оформляются хозяйственные операции с денежными средствами, подписываются руководителем организации и главным бухгалтером или уполномоченными ими на то лицами.

4. Первичный учетный документ должен быть составлен в момент совершения операции, а если это не представляется возможным — непосредственно после ее окончания.

Своевременное и качественное оформление первичных учетных документов, передачу их в установленные сроки для отражения в бухгалтерском учете, а также достоверность содержащихся в них данных обеспечивают лица, составившие и подписавшие эти документы.

5. Внесение исправлений в кассовые и банковские документы не допускается. В остальные первичные учетные документы исправления могут вноситься лишь по согласованию с участниками хозяйственных операций, что должно быть подтверждено подписями тех же лиц, которые подписали документы, с указанием даты внесения исправлений.

6. Для осуществления контроля и упорядочения обработки данных о хозяйственных операциях на основе первичных учетных документов составляются сводные учетные документы.

7. Первичные и сводные учетные документы могут составляться на бумажных и машинных носителях информации. В последнем случае организация обязана изготовлять за свой счет копии таких документов на бумажных носителях для других участников хозяйственных операций, а также по требованию органов, осуществляющих контроль в соответствии с законодательством Российской Федерации, суда и прокуратуры.

8. Первичные учетные документы могут быть изъяты только органами дознания, предварительного следствия и прокуратуры, судами, налоговыми инспекциями и органами внутренних дел на основании их постановлений в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Главный бухгалтер или другое должностное лицо организации вправе с разрешения и в присутствии представителей органов, проводящих изъятие документов, снять с них копии с указанием основания и даты изъятия.

Указанные положения также должны быть применены при разработке в орагнизации собственной формы дефектной ведомости.

Интересные статьи

Лист дефектных образцов для ремонта автомобиля. Для ремонта помещений и строительных работ

Не существует такой вещи, устройства или материала, которые могли бы служить вечно. Все они рано или поздно получают разного рода повреждения или выходят из строя. Чтобы восстановить прежние характеристики, необходимо сначала выявить дефект, а затем придумать, как его исправить.

Что такое ошибочная ведомость

В жизни людям часто приходится сталкиваться с различными поломками, изъянами, дефектами или откровенными браками, обнаруженными в процессе приобретения или использования богатства.Для устранения выявленных недостатков необходимо провести определенный комплекс мероприятий, связанных с проведением восстановительных (ремонтных) работ. Для этих целей готовится специальный документ, который называется «дефектная ведомость». Он позволяет рассчитать и заранее учесть затраты, которые нужно будет потратить на ремонт, чтобы вернуть материальным ценностям первоначальный вид и характеристики.

В производственных условиях такие мероприятия проводятся целенаправленно.Предварительно отдельным приказом назначается комиссия, которая впоследствии оценит объем ремонтных работ. В него должны входить представители:

• бухгалтерии;
• единиц эксплуатации оборудования;
• Услуги по наладке и ремонту.

Акт о дефектах составляется после визуального осмотра. Он должен содержать информацию, которая ответит на три основных вопроса:

1) Название исследуемого объекта. В большей степени это касается бухгалтера, так как именно он владеет полной информацией обо всех объектах, которые находятся на балансе этой компании.

2) Выявление неисправностей и определение причин их возникновения. Здесь должен сказать слово специалист по обслуживанию оборудования.

3) Перечислите все, что необходимо выполнить для восстановления работоспособности объекта (узла). Эту информацию предоставит ремонтный мастер.

На основании полученной информации формируется дефектная ведомость. У этого документа нет строго регламентированного образца. Каждое отдельное предприятие самостоятельно разрабатывает такую ​​форму и утверждает ее отдельным приказом.Готовый документ должен быть подписан всеми членами комиссии и утвержден либо руководителем предприятия, либо уполномоченным лицом из администрации, курирующей данный объект. В дальнейшем акт брака используется для составления сметы на ремонтно-восстановительные работы.

Если требуется ремонт автомобилей

Многие предприятия имеют автомобили на балансе. Все они рано или поздно выходят из строя и требуют ремонта. В зависимости от сложности и периодичности проведения различают текущие, средние и капитальные.Все они выполняются на основании заранее составленного плана в соответствии с заказом на предприятие.

Специалисты проводят обследование каждого автомобиля в целом, а также отдельных его узлов и агрегатов. Затем составляется лист брака на ремонт автомобиля, в котором перечисляются все виды восстановительных работ, которые необходимо будет выполнить, и проводится расчет финансовых ресурсов, необходимых для этих мероприятий. Обычно транспортные услуги предоставляет специализированная организация.Предприятие может проводить ремонтные работы как своими силами, так и с привлечением услуг сторонних компаний со стороны. Все зависит от сложности выполняемых работ и наличия необходимых специалистов и квалификации в штате специалистов.

Если ремонт проводится на стороне, компания-подрядчик делает смету с учетом всех неисправностей и рассчитывает общую стоимость восстановления. Затем представители предприятия сверяют это с ранее оформленным документом о выявленных дефектах.Если в бумагах обнаружится существенное несоответствие, то представитель предприятия должен будет написать служебную записку на имя своего руководителя с объяснением ситуации.

Нужен ли вообще бракованный лист

Некоторые считают, что в составлении бракованной ведомости нужды нет. Это не совсем правда. Ведь только специалист может провести ремонт и восстановление объекта на должном профессиональном уровне, а компания-подрядчик с учетом существующих цен предоставит полную Но каждое действие требует подтверждения.Получается, что бракованная ведомость — это промежуточный документ, который впоследствии оправдает запланированные на все это расходы.

Другими словами, эта статья позволит вам обосновать отнесение возможных затрат на определенную учетную запись. Это особенно важно при составлении балансов и исчислении налогов. Есть еще одна причина, по которой еще нужно оформлять документ о недостатках. Наличие такой информации позволит нам проанализировать текущую ситуацию.Это даст возможность понять, что случилось с объектом, по какой причине, как это исправить и сколько это будет стоить.

Во многих случаях требуется регистрация дефектов материальных ценностей. Поэтому многих интересует, что это за документ и как его составить.

Неисправный образец листа, зачем нам какой?

Простая форма указывает, что внешний вид объекта был нарушен, обнаружен дефект или недостаток.Контроль качества, позволяющий найти и отразить недостатки, может проводить продавец или покупатель. Если проверка показала наличие дефектов в оборудовании или другом изделии, необходимо составить его описание и составить акт о дефектах. Также документ необходим во многих случаях для выставления счета на ремонтные работы.

Законодательством пока не принято решение об унификации формы, поэтому акт должен быть составлен в соответствии со статьей 9 Федерального закона Российской Федерации от 25.07.2012 г.129. Регистрация браков широко распространена во многих сферах. Каждый может разобраться, чтобы разглядеть затраты на капитальный ремонт кровли, ремонт автомобилей, строительные работы после наводнения или пожара и во многих других случаях. Информация, которая будет содержаться в форме, позволит вам установить факт расходования денежных средств, характер неисправности и ее устранение.

Как правильно оформить на ремонт авто?

Для составления акта на автосервис вы можете скачать форму для заполнения.Фотографии также доступны в сети бесплатно, и они показывают готовый пример. Образец, который можно легко записать дефектным, можно обработать в Word. Также необходимо поинтересоваться, каким должно быть содержание формы и внешний вид дизайна. Технический документ можно подготовить самостоятельно, ведь по готовому образцу будет несложно. Ни один сайт не даст вам найти образец для заливки, чтобы каждый мог хорошо сделать свой экземпляр.

Если есть необходимость провести ремонтные работы, и неважно, с какой территорией они связаны: требуется ремонт помещения, оборудования, квартиры после пожара или после затопления, в детском саду, то в этом случае нет Должна быть дефектная ведомость, где подробно будет описан каждый дефект и брак.

Список неисправных ремонтов, зачем он мне, что это?

Для подтверждения уважительной причины ремонтных работ требуется справка о дефектах. Требование оформить этот документ чаще всего возникает, если транспортное средство находится на балансе организации, соответственно, визуальный осмотр и устранение возлагается на него или подрядчика, что также связано с финансовыми затратами. Предприятие вправе самостоятельно разработать свою форму, но для придания ей необходимого с точки зрения бухгалтерского учета вида ее рекомендуется оформить, придерживаясь формы ОС-16.Учетная политика предприятия формируется законом, на основании Федерального закона № 402, именно эти положения учитываются при составлении приложения. Новая форма просто не может быть утверждена, потому что она должна быть утверждена в этом приложении.

Вы можете бесплатно скачать стандартную форму для заполнения.

Как оформить дефектную справку о ремонте автомобиля?

Пример заполнения, который может использоваться не только в Российской Федерации, но и в Республике Казахстан, и других странах СНГ, имеет следующее содержание:

1.Необходимо указать подрядчика, на которого будут ложиться все работы. В этом пункте подчеркивается, что НДС не взимается. В противном случае, если этой проблемой будет заниматься сама организация, помимо основных средств уплачивается и указанный налог.

2. Ниже приводится описание проблем. Очень важно строго соблюдать характер ремонта, ведь разные недочеты исправляются по-разному. Если оборудование в автомобиле меняет свое содержание или отдельные свойства, то это будет называться реконструкцией.Следует описать каждый технический нюанс, какие конкретно работы нужно проделать, допустим, основание сгнило, на каких дорогах стоит протестировать машину и т. Д.

4. Необходимо отразить состав комиссии, которая имеет право устранять недостатки и принимать работы.

5. Завершенная версия будет содержать подписи.

Для ремонта помещений и строительных работ — особенности составления ведомостей

Если рассматривать пример простой формы бракованных документов, используемых в строительстве, например, если требуется замена мягкой кровли, то конструкция реально не меняется от автомобильного листа.В листе брака для ремонта образца помещения скачать образец будет содержать наименование и дату, наименование организации, в которой будет оформлен документ, адрес, где находится объект, сущность, описание и количество дефектов, например , проблемы на крыше. По завершении анализа уровня брака необходимо унифицировать рекомендации, что нужно делать, порекомендовать, какие сопутствующие операции, выполняемые бизнес-единицей, необходимы для ремонта помещения.Необходимо установить сроки и указать, какая группа лиц будет отвечать за выполнение работ и их качество.

Вам нужен дефектный счет для ремонта оборудования?

При подготовке бездефектного капитального ремонта здания и необходимости устранения нехватки станочного оборудования или отопительного электрокотла применяется примерно такой же акт, как и для других работ.

Необходимо составить акт с учетом того, какие работы необходимо провести, например, закреплен электрик, какие материалы нужно будет нанести и так далее.Техническая информация должна быть указана подробно, так как от содержания документа напрямую зависит стоимость ремонта.

Списание основных средств по дефектной ведомости, как это происходит и как правильно оформить

У некоторых типов предметов, используемых в производстве, есть недостаток — через год и более они приходят в негодность, значительно теряется количество материальных ценностей, соответственно они больше не нужны. Оборудование, подлежащее выводу из эксплуатации, должно быть правильно зарегистрировано путем составления отчета о дефектах.

Вопрос в том, как действовать в этой ситуации, если рассматривать бухгалтерский учет, остаток денежных средств, дебет и другие условия. Он включает ровно три таблицы. Первая таблица должна содержать информацию о том, кто покупатель и кто продавец, что было куплено, следует учитывать период использования и размер начисленной амортизации. Во второй таблице описаны всевозможные особенности объекта, которые в нем ценны.

Бухгалтерский контроль невозможно завершить без описания затрат на вывод из эксплуатации и демонтаж.Владелец оборудования имеет право найти материалы и порекомендовать их использовать в будущем, но в этом случае необходимо записать их стоимость в третьей таблице, такое правило.

Образец бракованного листа для ремонта можно скачать бесплатно Вы можете скачать форму бесплатно

Задайте вопрос юристу

Аналог

Справка по расчету больничного листа с предыдущего места работы — образец Редкий сотрудник никогда не оформлял больничный лист по болезни.Все мы люди и, к сожалению, иногда болеем. Во время трудовой деятельности …

Пенсия по случаю потери кормильца в 2016 году, кто имеет право? В случае, если несовершеннолетний ребенок потерял родителя или если у вас на руках инвалид, необходимо оформить пенсию по потере кормильца. В данном случае …

Образец положительной характеристики с места работы Пример того, как написать описание места работы, можно найти на специальном сайте в России или Беларуси.Форма документа на сотрудника, диски …

Доверенность на получение материальных ценностей — образец оформления Стандартная доверенность, предусмотренная гражданским законодательством России, также может иметь особый формат, требующий от третьего лица получения любых …

, если арендодатель отказывается ремонтировать

Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам может потребоваться рассмотреть другие варианты, например удержание арендной платы, проведение ремонта и вычитание стоимости из арендной платы, работа с другими арендаторами с целью оказания давления на арендодателя, подача арендодателя в суд или нарушение договора аренды.То, что вы можете и хотите делать, будет зависеть от вашей ситуации. После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

1. Удерживаемая арендная плата

Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия — это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». ⁴⁴

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания.Если домовладелец нарушает это обязательство, обязанность арендатора по выплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. ⁴⁵ Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. ⁴⁶ Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы планируете удержать арендную плату, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы.Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель произвел ремонт. Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Комнаты для ночлега.

а. Когда можно удержать ренту

Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. ⁴⁷ Если вы можете ответить «да» на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удерживать арендную плату, а домовладелец не может вас выселить, хотя она может попытаться.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения — Ответные выселения.

г. Удержание дает вам право вести переговоры

Удержание арендной платы — это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. О том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы, см. В главе 10 «Как организовать».

Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

• Дата начала и завершения ремонта домовладельцем,
• Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
• Какая часть удержанной арендной платы вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

г. Защитите себя, когда удерживаете

Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

• Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для выплаты арендной платы, и вы не просто перестали платить, потому что были не в состоянии платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
• Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить арендодателю часть или всю удержанную арендную плату, у вас будут эти деньги. Если не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.

Примечание

По закону, после того, как ваш домовладелец произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. ⁴⁸ Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с домовладельцем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана домовладельцу на тот период, когда вы жили в плохих условиях.

г. Будьте готовы к реакции арендодателя

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, — лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. ⁴⁹ Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), в идеале делайте снимки плохих условий с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. ⁵⁰ Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселениях и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.

Судья также может приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса ⁵¹ (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд удерживал ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание , прежде чем вернет эти деньги арендодателю. ⁵² Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья обнаружит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы должны, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно отложить арендную плату — чтобы, если судья скажет, что вы задолжали деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. ⁵³ Если вы этого не сделаете, вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. ⁵⁴

Определение справедливой арендной стоимости: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.

После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы взимали.

Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанную вами арендную плату за 3 месяца плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не уплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. ⁵⁵ Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был сделан хорошо. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

а. Когда можно отремонтировать и вычесть

Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и списать.

б.Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, документирующий проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из своей доли от общей суммы.

Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в вашем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

г. Сколько вы можете вычесть

По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы все было сделано правильно. Когда вы нанимаете кого-нибудь для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна

г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много?

Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы удержали слишком большую арендную плату. ⁵⁷ Кроме того, арендодатели не могут повышать арендную плату за ремонт, произведенный вами на законных основаниях в соответствии с законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда постановление суда разрешает повышение арендной платы. ⁵⁸

Если домовладелец подает на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более 4 месяцев в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. ⁵⁹

Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие утечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не будет так много, что вы сможете доказать, что общий эффект опасен. ⁶⁰ Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или районе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

4. Прервать договор аренды

Если в вашей квартире есть очень серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. ⁶¹

Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный выезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к оплате арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд, чтобы вернуть свой депозит, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Глава 3: Залог и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.

5. Обратиться в суд

Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

• Заказать ремонт у арендодателя,
• Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
• Назначить управляющего: лицо или организация, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый «Принятие права») ⁶² ,
• Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

1. Заявление арендатора;
2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
3. жалоба на уголовное преступление;
4. Гражданская жалоба.

а. Петиция арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. ⁶³ См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

• Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
• Назначьте временного арендодателя для ремонта.

Преимущества подачи ходатайства арендатора заключаются в том, что это может быть для вас безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. ⁶⁴ Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не домовладелец, передаете дело судье. Ходатайство арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы — переговоры о хорошем мировом соглашении и главу 10: Как организовать — обсуждение решения с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. ⁶⁵ В идеале, вы хотите, чтобы суд оставил эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул выполнить их.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. ⁶⁶

Примечание

Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения вынести приговор к очень опасному зданию. Это могло привести к выселению арендаторов. ⁶⁷ (Подробнее об осуждении см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)

г. Судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести экстренный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. ⁶⁸ Судебный запрет — это постановление суда, в котором арендодателю предписывается немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет — это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если ваш домовладелец отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не подчиняется TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

г. Жалоба на уголовное дело

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе на уголовное преступление, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

• Это может потребовать от домовладельца ремонта.
• Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное дело, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Главный недостаток уголовного дела — потеря контроля над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый — это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. ⁶⁹ Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. ⁷⁰ Штрафы за нарушение санитарного кодекса штата могут составлять от 10 до 500 долларов в день. ⁷¹

Второй тип случаев — когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только жильцы, пострадавшие от незаконного поведения арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую ​​жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

г. Гражданская жалоба

Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях — это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. ⁷² В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении вреда, который вам был причинен или вы страдаете из-за нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет»).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел «Приемлемость»). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов судебных исков:

• Нарушение гарантии пригодности,
• Нарушение спокойного наслаждения,
• Недобросовестная практика и обман,
• Халатность,
• Причинение эмоционального расстройства,
• Неприятность.

Каждое из этих судебных исков описано в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».Читая, вы можете обнаружить, что арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против арендодателя, вам необходимо тщательно оценить обоснованность вашего дела.

Внимательно прочтите договор аренды | MassLegalHelp

Вы являетесь юридическим арендатором независимо от того, подписан ли у вас договор аренды в письменной форме. Многие арендаторы не имеют письменных договоров аренды.

Если вы все же планируете подписать письменный договор аренды, внимательно прочтите его. Арендодатель может попытаться заставить вас подписать договор аренды. Она может сказать, что все договоры аренды «стандартные», и вам не стоит их читать.Может быть много мелкого шрифта и слов, которые вы не понимаете. Не позволяйте домовладельцу запугать вас или помешать вам прочитать договор аренды. Даже если вы нервничаете или стесняетесь, будьте тверды и вежливы и скажите ей, что хотите прочитать договор аренды. Вы можете принести договор аренды домой и обсудить его с другом или юристом.

Законна ли ваша аренда

И вы, и ваш домовладелец должны подписать договор аренды. В течение 30 дней после подписания арендодатель должен предоставить вам копию. ¹ В договоре аренды должна быть указана следующая информация:

• Сумма аренды,
• Дата окончания аренды, ²
• Сумма вашего гарантийного депозита, если вы его заплатили
• Все ваши права относительно залога, ³ и
• Имена, адреса и номера телефонов вашего арендодателя, любого другого лица, ответственного за содержание собственности, а также лица, уполномоченного получать уведомления и судебные документы. ⁴

Если в договоре аренды не указана дата окончания или сумма арендной платы, договор аренды будет недействительным.

Если вы подписываете стандартную форму аренды

Многие арендодатели используют «стандартную форму аренды». Хотя эти стандартные договоры аренды, как правило, ориентированы на арендодателей, вы можете попросить арендодателя добавить или отменить определенные условия, чтобы договор аренды был более адаптирован к вашей ситуации. Например, если в договоре аренды есть пункт об отсутствии домашнего животного и арендодатель согласился, что у вас может быть домашнее животное, вам следует попросить добавить это в договор аренды.Когда вы меняете договор аренды — добавляя или удаляя слова — убедитесь, что и вы, и ваш арендодатель пишете свои инициалы рядом с каждым изменением.

Арендодатель может быть более склонен вносить изменения в договор аренды в то время, когда вы даете согласие на аренду, или если это не сезон для аренды квартир в этом районе, есть много свободных единиц, или он хочет снять квартиру быстро. .

Но будьте осторожны. Хотя договор аренды может выглядеть как стандартный договор аренды, и арендодатель может даже сказать, что это стандартная форма аренды, в нем все же могут содержаться незаконные положения.

Есть ли незаконные статьи

Некоторые договоры аренды могут содержать незаконные положения. Например, следующие пункты являются незаконными:

• Пункт, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за все ремонтные работы. (Закон требует, чтобы домовладелец производил ремонт, кроме случаев, когда арендатор что-то ломает.)
• Пункт, согласно которому домовладелец может использовать ваш залог для оплаты коммунальных услуг, если вы не платите за них. (Залог может быть использован только для оплаты ущерба, причиненного арендатором, или арендной платы, если арендатор выезжает из-за арендной платы арендодателю.)
• Пункт, в котором говорится, что вы должны платить за электричество или газ, если услуга или счет выставлены на имя вашего арендодателя. (Арендодатель должен платить за электричество или газ, если нет счетчика, который отдельно рассчитывает использование коммунальных услуг арендатора.)
• Пункт, который гласит, что сразу после прекращения аренды вы должны заплатить всю арендную плату, причитающуюся за оставшийся срок аренды. ⁵ (Хотя вам, возможно, придется заплатить некоторую арендную плату, если вы или ваш арендодатель завершите договор аренды до его окончания, арендодатель также обязан найти нового арендатора на оставшуюся часть срока аренды. ⁶ )

Но не волнуйтесь — если есть незаконная статья, домовладелец не может заставить вас соблюдать ее. ⁷ Если вы чувствуете, что потеряете квартиру, если вы не подпишете договор аренды с незаконным пунктом, подпишите договор аренды и въезжайте. Ваш договор аренды останется действительным, за исключением незаконных частей. ⁸

Преимущества и недостатки письменной аренды

Письменная аренда дает два основных преимущества. Первое преимущество заключается в том, что аренда предлагает вам большую безопасность, потому что арендодатель не может выселить вас, пока ваш договор аренды не истечет, если вы не нарушите (нарушите) свой договор аренды.Второе преимущество заключается в том, что арендодатель не может повысить арендную плату до истечения срока аренды.

Например, если вы подписываете договор аренды на один год, ваш домовладелец не может повысить арендную плату в течение года, кроме как с помощью оговорки о налоговом эскалаторе. (Для получения дополнительной информации о положениях о налоговом эскалаторе см. Общие положения об аренде s в этой главе. Если вы и ваш арендодатель соглашаетесь на повышение арендной платы и подписываете это соглашение в письменной форме, арендодатель не может по закону повысить вашу арендную плату в течение срока аренды. ⁹

У письменного договора аренды также есть несколько недостатков. Первый недостаток заключается в том, что если вы съедете до истечения срока аренды, домовладелец может попытаться заставить вас платить арендную плату до окончания срока аренды. Но, в зависимости от обстоятельств, вам, возможно, не придется платить арендную плату после отъезда. По закону домовладелец обязан искать другого арендатора, как только вы уведомите ее о своем выезде. В некоторых ситуациях закон также позволяет расторгнуть договор аренды.Для получения дополнительной информации о досрочном прекращении аренды см. Глава 11: Выезд.

Второй недостаток письменного договора аренды заключается в том, что он может наложить на вас ограничения, которые арендодатель не может наложить без письменного договора аренды. Например, стандартные договоры аренды часто запрещают арендаторам иметь домашних животных. Стандартные договоры аренды также могут ограничивать количество соседей по комнате, которые вы можете иметь или можете сдавать в субаренду. Вы можете попытаться пересмотреть эти и другие условия письменного договора аренды в любой момент во время аренды.

Общие условия аренды

Большинство договоров аренды не написано на простом английском языке, и во многих случаях неясно, что означают определенные термины. Например, вместо слов «арендодатель» и «арендатор» в договорах аренды арендодатель обычно рассматривается как арендодатель, а арендатор — как арендатор. Ниже приведен список наиболее распространенных условий и положений аренды, а также того, на что следует обращать внимание.

Оговорка о нарушении или ненадлежащем использовании

Это пункт, который гласит, что съемщику или любому лицу в ее квартире не разрешается беспокоить других арендаторов или использовать квартиру в незаконных целях.Если вы участвуете в споре со своим арендодателем, он может попытаться использовать этот пункт, чтобы угрожать вам выселением. Если она это сделает, постарайтесь получить подписанные и нотариально заверенные заявления от других арендаторов, в которых говорится, что вы им не мешали. ¹⁰ Кроме того, в соответствии с законодательством штата, домовладелец не должен уведомлять арендатора о выходе из дома перед выселением, если арендатор использует помещение для проституции, азартных игр, разврата, незаконной продажи алкоголя или незаконного хранения или продажи наркотиков. . ¹¹ Если домовладелец пытается выселить вас за ненадлежащее использование квартиры, вам следует как можно скорее проконсультироваться с юристом.

Примечание

Ваш домовладелец также обязан не мешать вам пользоваться вашим домом и получать от него удовольствие. ¹² Если ваш домовладелец существенно мешает вам пользоваться квартирой, суд может компенсировать вам причиненный вред. Для получения дополнительной информации см. Глава 13: Когда обращаться в суд с домовладельцем.

Оговорки о самостоятельном продлении или возможном продлении

Оговорка о продлении (также называемая «самопродление») гласит, что если вы или ваш арендодатель хотите прекратить аренду в конце срока аренды, вы должны письменно уведомить друг друга к определенной дате.Если вы этого не сделаете, аренда автоматически продлится еще на один срок. Если, с другой стороны, ваш договор аренды дает вам возможность продлить его, вы должны письменно уведомить арендодателя о своем желании остаться. Самостоятельно продлевающаяся аренда более распространена, чем аренда с возможностью продления. Для получения важной информации о том, как защитить себя, если у вас есть пункт о самостоятельном продлении или о возможности продления, см. Главу 4: Какой у вас вид аренды — каков срок действия моего договора аренды.

Оговорки о штрафах и скидках за просрочку платежа

Пункт о штрафах за просрочку платежа гласит, что вы должны заплатить арендодателю больше денег, если вы не платите арендную плату вовремя.«Поздно» можно определить как любое время после шестого числа месяца. Если вы платите с опозданием всего на несколько дней и ваш арендодатель требует, например, штрафа в размере 5 или 10 долларов, вам не нужно платить этот штраф. Арендодатель не имеет права на штраф за просрочку до тех пор, пока арендатор не опоздает на 30 дней с уплатой арендной платы. ¹³

Если у вас нет договора аренды или если в договоре аренды нет пункта о штрафных санкциях, вам не может быть начислен штраф даже по истечении 30 дней. Арендодатель также может замаскировать положение о штрафах за просрочку платежа, назвав его «положением о скидках».«Пункт о скидке — это когда в договоре аренды указано, что ваша арендная плата составляет 675 долларов, но если вы заплатите до пятого числа месяца, ваша арендная плата будет« снижена »на 50 долларов, и вам придется заплатить только 625 долларов. Это незаконно. ¹⁴ Если у вас есть пункт о скидке, и арендодатель пытается взыскать штраф в размере 50 долларов за просрочку, не платите. Если арендодатель продолжает просить у вас деньги, сообщите арендодателю (в письменной форме), что в соответствии с законодательством штата Массачусетс, эта статья является незаконным. ¹⁵

Заветы арендатора в случае прекращения договора

Это пункт, который может возложить на вас ответственность за выплату арендодателю убытков, которые она может понести в результате вашего досрочного отъезда или ее необходимости выселить вас.Это может включать в себя расходы на приведение квартиры в форму для сдачи ее в аренду другому лицу, потерю арендной платы за время вашего периода аренды, когда квартира оставалась вакантной, и потерю арендной платы, если новый арендатор платит меньше, чем вы. ¹⁶ Однако домовладелец должен приложить разумные усилия, чтобы найти нового арендатора и снизить свои убытки. ¹⁷

Оговорка об утрате или повреждении

В этом пункте говорится, что вы соглашаетесь выплатить или «возместить ущерб» арендодателю, если вы несете ответственность за несчастный случай в здании, в результате которого пострадали вы, член семьи или гость или ваше имущество. .Этот пункт не требует, чтобы вы платили арендодателю, если травма или материальный ущерб произошли из-за халатности или неправомерного поведения арендодателя. ¹⁸ Это также не мешает вам подать в суд на арендодателя за травмы или повреждение вашего имущества, вызванные несчастным случаем в вашем доме. Если что-то подобное случится, стоит проконсультироваться с юристом.

Уведомление

В этом пункте говорится, когда и как вы и ваш домовладелец должны отправлять друг другу уведомления или информацию.Например, домовладелец должен уведомить вас о прекращении или прекращении аренды. ¹⁹ Иногда договоры аренды требуют отправки письменных уведомлений одним из двух способов: (1) заказным или заказным письмом или (2) доставкой вручную. Арендодатель должен напечатать в договоре аренды адрес, по которому арендатор должен отправлять уведомления. ²⁰ Арендодатель также должен принять любое уведомление, доставленное по этому адресу. ²¹

Пункт о домашнем животном

Это пункт, который запрещает домашние животные или требует письменного разрешения арендодателя, прежде чем вы сможете держать домашнее животное.Если домовладелец говорит вам, что вы можете оставить своего питомца, убедитесь, что он вычеркнул этот пункт из договора аренды и что вы оба написали свои инициалы рядом с пунктом. Если вы не сделали этого при первом въезде и у вас есть домашнее животное, вы сможете оставить его, если домовладелец знает, что он у вас есть, и по-прежнему принимает арендную плату, не заявляя, что вы должны избавиться от домашнего животного или переехать. ²²

Если у вас есть домашнее животное, и арендодатель пытается выселить вас за нарушение договора аренды, если у вас есть домашнее животное, вы можете защитить себя от выселения, если у вас есть инвалидность, и ваш питомец поможет вам с этой инвалидностью.В этом случае ваш домовладелец может быть обязан предоставить вам разумное приспособление, разрешив вам держать вашего питомца. Напишите письмо домовладельцу, сообщив ей, что животное вам нужно из-за вашей инвалидности, и попросите разумное приспособление. Приложите к своему письму письмо от врача, в котором говорится о необходимости завести определенное домашнее животное. Для получения дополнительной информации о разумном приспособлении см. Главу 7: Дискриминация, дискриминация по признаку инвалидности.

Пункт о ремонте

Это пункт, в котором говорится, что вы соглашаетесь содержать помещение в хорошем состоянии, «приемлемый разумный износ».Однако помните, что закон требует, чтобы ваш домовладелец содержал и ремонтировал вашу квартиру в безопасном и санитарном состоянии. ²³ От вас требуется только устранять ущерб, причиненный вам, членом семьи или гостем. Для получения дополнительной информации о ремонте , см. Глава 8: Ремонт.

Оговорка о повторной доставке

Это пункт, который гласит, что по окончании срока аренды вы должны оставить свою квартиру в хорошем, чистом и пригодном для сдачи в аренду состоянии, за исключением разумного износа.Если это не так, домовладелец может вычесть стоимость ремонта повреждений из вашего гарантийного депозита ²⁴ и может иметь право подать на вас в суд на любую оставшуюся сумму денег, которую ему стоило вернуть квартиру в требуемое состояние, если залога недостаточно для покрытия ущерба. ²⁵

Оговорка о праве на въезд

В этом пункте говорится, что ваш домовладелец может войти в вашу квартиру только при следующих обстоятельствах: (1) для осмотра квартиры, (2) для ремонта или (3) для демонстрации квартиры потенциальному покупателю, арендатору или залогодержатель.Любая часть вашего договора аренды, в которой указываются другие причины, по которым арендодатель может войти в вашу квартиру, является незаконной. ²⁶

Оговорка о субаренде

Это пункт, требующий письменного согласия арендодателя на сдачу вашей квартиры в субаренду. В соответствии с этим положением, если вы сдаете в субаренду, обязательно получите письменное разрешение арендодателя. ²⁷ Для получения дополнительной информации о субаренде см. Глава 11: Выезд.

Пункт о налоговом эскалаторе

Это пункт, который гласит, что в случае повышения местных налогов на недвижимость ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату.В те времена, когда налоги быстро росли, эти положения были для домовладельцев одним из способов повышения арендной платы. Если положение о налоговом эскалаторе не написано в определенной форме, это может быть незаконным, и ваш арендодатель не сможет повысить вашу арендную плату. Для получения дополнительной информации о положениях о налоговых эскалаторах и о том, как можно сэкономить деньги, см. Главу 5: Аренда.

Оговорка о расторжении

Это пункт, в котором говорится, сколько уведомлений арендодатель должен направить вам, если он хочет вас выселить. Положение о расторжении договора не означает, что домовладелец может войти в вашу квартиру и физически выгнать вас.Арендодатель никогда не может выселить арендатора без разрешения суда. ²⁸ В соответствии с законом существуют определенные правила, которым должны следовать домовладельцы, чтобы выселить арендатора. Для получения дополнительной информации о том, сколько уведомлений вам должен уведомить арендодатель, см. Главу 12: Выселение.

| Образовательный центр Джеймса

Автомобильные аварии, материальная ответственность, врачебная халатность, ответственность за качество продукции, плесень в жилых помещениях, землепользование и ущерб.

Дэниел П.Даин

Выдержки из книги «Как подготовиться, взять и использовать осаждение»

К этому моменту ваша подготовка включала обзор состязательных бумаг и применимого законодательства, обзор предыдущего открытия, как формального, так и неофициального, и обсуждения с вашим клиентом и сотрудничающими свидетелями. Теперь вы можете подготовить свой запрос.

Единого подхода к подготовке к экзамену нет. В зависимости от вашего характера, стиля и опыта ваш подход будет отличаться.Некоторые юристы тщательно записывают многие вопросы, а другие пишут мало или вообще ничего. Большинство из них, по крайней мере, обрисовывают в общих чертах предметные области, которые нужно охватить на экзамене. Опыт показывает, что записи имеют решающее значение для начинающего экзаменатора, если не для каждого экзаменатора.

Вот несколько обобщений о вашей подготовке заметок для дачи показаний: во-первых, ваши заметки должны помочь вам организовать свои мысли и предоставить контрольный список для ваших вопросов. Не записывайте свои вопросы, если показания или формулировка конкретного вопроса не имеют решающего значения.Во-вторых, не привязывайтесь к своим записям. Слишком часто неопытный эксперт не слышит, что сказал свидетель, и не задает уточняющие вопросы. В-третьих, используйте свои записи, чтобы обеспечить дополнительную безопасность, чтобы вы не стеснялись делать обходные маневры по мере появления новых возможностей во время вашего обследования. Знание того, что у вас есть контрольный список моментов, которые необходимо охватить, позволяет вам сосредоточить свое внимание на свидетеле и воспользоваться неожиданными показаниями. Вы можете вернуться к своим заметкам, когда исчерпаете определенную возможность допроса.

§472 Порядок производства по депонированию

Обычно процесс осаждения происходит следующим образом:

• Уведомление о показаниях предоставляется репортеру, чтобы у него была подпись дела для стенограммы, а также личности адвокатов сторон.

• Экспонаты передаются репортеру для маркировки, если экспонаты будут промаркированы заранее, а не по мере использования.

• Репортер ругается на свидетеле.

• Если показания принимаются на основании постановления суда, постановление может быть помечено как вещественное доказательство и внесено в протокол. Точно так же некоторые юристы, как уведомление о показаниях или повестке в суд, помечаются и вносятся в протокол.

• Любые оговорки относительно депонирования, согласованные сторонами, вносятся в протокол. Обсуждение предлагаемых положений обычно не должно вестись. Наконец-то можно начинать обследование.

Осаждение в большинстве случаев не является строго определенной процедурой, и вы не должны позволять ей становиться жесткой. Как обсуждалось ранее, примечания — это не дорожная карта, а, скорее, контрольный список. Тем не менее, у вас должна быть заранее определенная организация для депонирования, которая будет постоянно переопределяться и реорганизовываться на протяжении всего депонирования.

Наиболее распространенная организация вопросов для депонирования:

• Хронологический — допрос свидетеля в хронологическом порядке событий и происшествий.

• Тема сообщения — допрос свидетеля по каждому соответствующему вопросу. В рамках каждого предмета организация обычно носит хронологический характер.

• Утверждения по жалобе — некоторые эксперты, представляющие подсудимых, любят подходить к показаниям с точки зрения жалобы — исчерпывают знания свидетеля относительно каждого утверждения в порядке их следования.

• Документы. Некоторые показания могут быть эффективно организованы по документам.Документы, в свою очередь, могут быть организованы в хронологическом порядке; по материалам истца, ответчика или свидетеля, или по предмету.

• Лица — Некоторые показания поддаются организации по отдельности — спрашивают свидетеля о соответствующих знаниях или действиях каждого человека, вовлеченного в предмет.

Конечно, некоторые экзаменаторы предпочитают неорганизованный подход в надежде, что свидетель не сможет предвидеть, куда идут вопросы или каковы были его предыдущие ответы.

Опять же, первостепенное значение организации состоит в том, чтобы: (1) создать четкие показания на случай, если вам понадобится использовать их в суде; и (2) покрыть все, что вы хотите охватить.

§473 Образцы набросков: Контрольный список

В отношении основных вопросов исследования ваш план должен соответствовать фактам вашего дела. Требуемый уровень конкретности или детализации будет зависеть от многих факторов, включая ваш собственный опыт, личные предпочтения и сложность дела.Ниже приводятся примерные схемы экзаменов по нескольким очень избранным темам.

Очевидно, что эти примеры не являются исчерпывающими ни в деталях, ни в предметной области. Однако они действительно иллюстрируют тип организации и всестороннего подхода, с которым вам следует подходить ко всем показаниям. Вам придется еще больше разбить основные предметные области, указанные выше, в зависимости от фактов конкретного дела. Например, при нарушении условий контракта одна встреча может иметь решающее значение.Эта одна встреча может потребовать подробного изучения и, следовательно, подробного контрольного списка в вашем плане, например:

A. Где находился

B. Когда

1) Точное местонахождение

C. Кто представляет

1) Встречи проводятся постоянно

2) Встреча по телефону

3) Должности каждого человека

D. Кто созвал собрание

E. Цель собрания

1) Почему присутствовали все присутствующие

Ф.В хронологическом порядке, что сказал и сделал каждый человек

г. Делал записи

H. Какие документы были у вас и других лиц

I. Выводы собрания

Часто вы будете участвовать в делах, в которых ваш план или контрольный список должен включать элементы дела. Определенные дела, такие как присвоение коммерческой тайны, RICO, клевета или вмешательство в договор, имеют определенные технические юридические требования, которые должны быть доказаны или опровергнуты и, следовательно, должны быть отражены в показаниях.Если вы не полностью изучите юридические требования для таких дел в основных показаниях, вы не сможете ни выдержать, ни поддержать никакие диспозитивные досудебные ходатайства. В таких случаях вы должны включить в свой план не только факты и документы, но и юридические вопросы.

Например, в деле, связанном с побуждением к нарушению контракта, вы не только захотите полностью изучить все факты и документы, которые послужили поводом для спора, но вы захотите охватить следующие юридические вопросы в своих показаниях:

• Признание или доказательство наличия действующего контракта;

• осведомленность ответчика или предположение о существовании действующего договора;

• Намерение ответчика склонить к нарушению договора;

• Осведомленность ответчика о нарушении контракта;

• Причинно-следственная связь ответчика с нарушением договора.

§473.1 Схема отвода истца — автомобильное дело

A. Ответственность

I. Место происшествия

Описание задействованных дорог

— направление, т.е. восток, запад

— количество полос

— бордюры, проезды

— разметка тротуара, т.е. осевые линии, стрелки поворота

— состав, т.е. асфальт, бетон

— искусственное освещение

Вывески

— вывешены знаки ограничения скорости

— вывешенные дорожные знаки, т.е. стоп, доходность,

— устройства регулирования дорожного движения, т.е. стоп-сигналы, мигающий красный свет

Изменения места происшествия

— новые фонари, знаки или тротуар и т. Д.

II. Дорожные условия

Погода

— температура

— дождь, снег, солнечно

Дорожное покрытие

— влажный, влажный, сухой

Видимость

— прозрачный

— туманно, снежно, дождливо

Отвлекающие факторы

— Строительная деятельность

— объездные

Объем перевозок

— легкие, тяжелые

— перегружено

III.Вовлеченные автомобили

Описание автомобилей

— марка, модель

— цвет

Механическое состояние

— недавнее ТО или ремонт

— тормоза работают

— фары

— поворотники

— шины, т.е. старые, новые

Собственность

— регистрационный

— в собственности истца

— если не принадлежит, указать собственника

— страхование

IV.Описание происшествия

Поведение истца до удара

— дорожное движение

— направление движения

— общая скорость

— условия движения

Первое наблюдение за автомобилем ответчика

— удаленность транспортного средства ответчика

— направление движения транспортного средства ответчика

— оценка скорости транспортного средства ответчика

— светофор светофора цвет

Точка удара

— часть транспортного средства ответчика, поразившего автомобиль истца

— часть автомобиля истца, пораженная

— место удара о дорожное покрытие, т.е. переулок

V. Вещественные доказательства после происшествия

Точки отдыха

— местонахождение автомобиля ответчика

— местонахождение автомобиля истца

— местонахождение обломков

Ущерб автомобилям

— место и вид повреждений

— следы скольжения

Последующий ремонт автомобилей истцом

— местонахождение

— стоимость

VI. Свидетели

происшествие

— пассажиры транспортных средств задействованы

— сторонние операторы транспортных средств или пассажиры

— сторонние наблюдатели

Пост-происшествие

— сотрудники полиции

— фельдшер

— сторонние операторы транспортных средств или пешеходы

VII.Разговоры

Между истцом и ответчиком

— заявления каждого человека

— кто представляет

— где сказано

Ответчиком другим лицам

— выписка составлена ​​

— кому

— кто представляет

— где сказано

§473.2 Схема передачи ответчика — автомобильное дело

A. Ответственность

I. Справочная информация

Опыт работы водителем

—

— дата выдачи лицензии

— приостановка или аннулирование

— ограничения на лицензию, т.е. очки

— общее состояние здоровья

— физические нарушения механической эксплуатации транспортного средства

II. Место происшествия

Описание задействованных дорог

— направление, т.е. восток, запад

— количество полос

— бордюры, проезды

— разметка тротуара, т.е. осевые линии, стрелки поворота

— состав, т.е. асфальт, бетон

— искусственное освещение

Вывески

— вывешены знаки ограничения скорости

— вывешенные дорожные знаки, т.е. стоп, доходность,

— устройства регулирования дорожного движения, т.е. стоп-сигналы, мигающий красный свет

Изменения места происшествия

— новые фонари, знаки или тротуар и т. Д.

III. Дорожные условия

Погода

— температура

— дождь, снег, солнечно

Дорожное покрытие

— влажный, влажный, сухой

Видимость

— прозрачный

— туманно, снежно, дождливо

Отвлекающие факторы

— Строительная деятельность

— объездные

Объем перевозок

— легкие, тяжелые

— перегружено

IV.Вовлеченные автомобили

Описание автомобиля

— марка, модель

— цвет

Механическое состояние

— недавнее ТО или ремонт

— тормоза работают

— фары

— поворотники

— шины, т.е. старые, новые

Собственность

— регистрационный

— принадлежит ответчику

— если не принадлежит, указать собственника

— страхование

В.Описание происшествия

Поведение обвиняемого до удара

— дорожное движение

— направление движения

— общая скорость

— условия движения

Видимость

— нет препятствий для обзора движения, лобовое стекло прозрачное

Намерение

— направление движения машины запланированное, т.е. поворот налево

Первое осмотр автомобиля истца

— удаленность автомобиля истца

— направление движения автомобиля истца

— оценка скорости движения автомобиля истца

— светофор светофора цвет

Точка удара

— часть транспортного средства ответчика, поразившего автомобиль истца

— часть автомобиля истца, пораженная

— место удара о дорожное покрытие, т.е. переулок

Торможение

— при первом нанесении до удара

— расстояние при нанесении от транспортного средства истца или другого объекта, например перекрестка, стоп-сигнала

Скорость

— до включения тормозов

— при включенных тормозах

— непосредственно перед ударом

— при ударе

VI. Вещественные доказательства после происшествия

Точки отдыха

— местонахождение автомобиля ответчика

— местонахождение автомобиля истца

— местонахождение обломков

Ущерб автомобилям

— место и вид повреждений

— следы скольжения

Последующий ремонт автомобиля ответчиком

— местонахождение

— стоимость

VII.Свидетели

происшествие

— пассажиры транспортных средств задействованы

— сторонние операторы транспортных средств или пассажиры

— сторонние наблюдатели

Пост-происшествие

— сотрудники полиции

— фельдшер

— сторонние операторы транспортных средств или пешеходы

VIII. Цитаты

Цитаты, выданные под применимым автомобильным кодом

— вид нарушения

Распоряжение

— признание вины

IX.Разговоры

Между истцом и ответчиком

— заявления каждого человека

— кто представляет

— где сказано

Ответчиком другим лицам

— выписка составлена ​​

— кому

— кто представляет

— где сказано

Истцом иным лицам

— выписка составлена ​​

— кто представляет

— где сказано

§473.3 Схема дачи показаний свидетелей — Дело об ответственности автомобилей

И.Фон

— Есть водительские права?

— Предыдущие судимости?

— Предыдущие преступления, связанные с нечестностью?

Отношения с вовлеченными сторонами?

— друг

— сослуживец или начальник

Физические нарушения?

— зрение

— корректирующие очки

— слух

— слуховые аппараты

II. Показания свидетелей

Вы сделали официальное заявление?

— кому, т.е. следователь, страховой управляющий, поверенный и др.

— где сделано?

— кто присутствует?

— фотографии или документы, показанные перед выпиской

Что вам сказал интервьюер перед тем, как сделать заявление?

— описывалась ли конкретная версия аварии?

— были ли какие-либо из ваших наблюдений исправлены или оспорены?

— получили ли вы что-нибудь ценное, например, купили обед, оплатили отпуск?

— вам угрожали повесткой в ​​суд, если вы откажетесь сотрудничать?

Заявление было устным или письменным?

— вы когда-нибудь просматривали его?

— это ваш почерк?

— вы подписали заявление?

Желаете ли вы внести какие-либо изменения или исправления в заявление?

— попросить свидетеля прочитать

— если да, то что изменится?

— вносить изменения в выписку свидетеля прямо в выписку и исходный

III.Разговоры с партией или с поверенным от партии

Вы разговаривали с одной из вовлеченных сторон или его адвокатом?

— когда?

— что вам сказали?

— проводил ли интервьюер какие-либо записи?

— описывалась ли конкретная версия аварии?

— были ли какие-либо из ваших наблюдений исправлены или оспорены?

— Вам подарили что-нибудь ценное? (купил обед, оплатил отпуск и т. д.)

— вам угрожали повесткой в ​​суд, если вы откажетесь сотрудничать?

Вам велели никому не говорить о происшествии?

— когда?

— кем?

IV.Протоколы полиции

Вы внесены в полицейский протокол за происшествие?

— если да, то что описали?

— офицер записал какую-либо информацию, которую вы предоставили?

— если нет, вы покинули место происшествия или уклонились от разговора с офицером?

— почему не указан в протоколе полиции в качестве свидетеля?

V. Знакомство со сценой

Общее описание сцены

— задействованные улицы

— тип дорожного покрытия, т.е. асфальт, бетон

— разметка улиц, т. Е. Разделители полос, пешеходные переходы и т. Д.

— ширина полосы

— расстояния

— ПДД

— разнесено ограничение скорости

Предыдущие и последующие посещения места происшествия

— как часто вы были на месте происшествия до происшествия?

— близость места действия к работе или месту жительства?

— как часто вы бывали на месте происшествия после происшествия?

— вечеринка или его агент были на месте с вами?

— если да, измеряли ли вы какие-нибудь расстояния?

— Вы проверяли какие-либо участки тротуара?

VI.Наблюдаемое проявление

Ваше местонахождение во время происшествия? (т.е. пешеход, в другом транспортном средстве)

— расстояние от каждого транспортного средства при первом наблюдении?

— расстояние от места происшествия при ударе?

Скорость автомобиля (а)?

— оценить скорость каждого транспортного средства при первом наблюдении

Местоположение транспортного средства (транспортных средств) (или пострадавшего пешехода)?

— точное местоположение на тротуаре при первом осмотре каждого транспортного средства

— отношение к достопримечательностям, т.е. подъезд, дорожный знак

— направление движения

— переулок

Положение удара?

— точное местоположение каждого транспортного средства (или пешехода) при ударе

— направление движения

— переулок

Предпринимались ли попытки уклонения?

— сворачивает или поворачивает?

— до удара сработали стоп-сигналы?

— звучали рожки?

Скорость автомобиля при ударе?

— оценка скорости каждого автомобиля

— (скорость пешехода, т.е. ходьба, бег)

точек удара каждого транспортного средства?

— позиция на каждом автомобиле первого контакта?

— вторичные контакты?

Наблюдения после удара?

— расстояние, пройденное каждым автомобилем после удара?

— направление движения каждого транспортного средства после удара?

— расположение точки остановки каждого транспортного средства?

— движение автотранспорта после остановки?

Наблюдаемые вещественные доказательства происшествия

— следы заноса, включая расстояние и направление

— обломки от ударов транспортных средств, в том числе локация

— моторные масла, смазки и др.найдено на тротуаре

— точки удара о дорожное покрытие

VII. События после происшествия

Признания, сделанные партией

— кому сказал?

— кто присутствует?

— что сказал?

Обнаружено травм

— кто?

— какие физические признаки травм наблюдались?

§473.4 Схема депонирования истца — Дело об ответственности за помещения

I. Справочная информация

II.Предыдущее знакомство с помещениями

Где произошло падение?

— Общее описание местоположения

Вы бывали в этом месте раньше?

— Как часто в этой области?

— Что привело вас в область?

— Вы всегда идете по одному и тому же маршруту?

— Были ли вам доступны другие маршруты или пути?

Испытывали ли вы трудности при ходьбе по местности до осеннего дня?

— описать трудности

— описать состояние помещения

Знаете ли вы или наблюдали ранее опасное состояние?

— описать состояние, т.е.е. форма, глубина или размер отверстия в проходе

III. Условия, вызванные истцом

Одежда, которую носят во время падения?

— Опишите обувь полностью

• подошвы — новые, старые, состав подошв из кожи, пластика, резины

• лечит — низкое, высокое, плоское

• где обувь сегодня?

— Очки — линзы по рецепту, солнцезащитные очки

— Шарфы длинные

— Тяжелые или громоздкие кошельки

Обесценение

— Любые лекарства, принятые в этот день или в течение 24 часов — опишите лекарства.

— Любой алкоголь, употребленный в этот день или в течение последних 8 часов — опишите тип, количество и т. Д.

— Любые физические ограничения при ходьбе — хромать, пользоваться тростью и т. Д.

IV. Проскальзывание, поездка или падение

Состояние прогулочной поверхности непосредственно перед травмой

— Погода, т.е. дождь, снег или лед

— состав прогулочной поверхности: гравий, асфальт, бетон, дерево, линолеум, каменная плитка и т. Д.

— посторонние вещества, то есть масло, жир, швабра, продукты питания, мусор и т. Д.

Механизм падения

— Чем вы занимались во время осени, т.е.е. бег, ходьба

— Куда вы смотрели во время осени?

— Вы видели причину вашего падения до того, как это произошло?

• Если да, успели ли вы избежать состояния?

• Если нет, то почему вы не могли видеть?

— Опишите падение

• Какая нога поскользнулась или споткнулась

• Какая часть стопы задействована, например, каблук соскользнул, зацепился за палец и т. Д.

— Опишите, как приземлилось тело

• часть тела, которая первой коснулась поверхности, т.е.е. колени, ладони, голова и т. д.

• положение покоя при возникновении стойки тела, т. Е. Указание направления, корпус лицом вверх или вниз

В. Неисправное состояние

Опишите неисправное или опасное состояние

— Было ли это постороннее вещество? Если да, опишите вещество — масло, жир, мусор, продукты питания

— Поверхность для ходьбы повреждена или находится в негодном состоянии? Если да, опишите, например, дыра, трещина, незакрепленная лестница. Измерения, т.е. глубина, размер и т. Д.

— Произошло ли естественное накопление снега, льда или воды поверх дефектного состояния?

Опишите местонахождение условия

— расстояние от неподвижных объектов, таких как двери, тротуары, улицы и т. Д.

VI. Свидетели

Свидетели

— наименование, адрес

— что они видели

— беседы со свидетелями об увиденном

Свидетели происшествия

— сотрудники полиции

— фельдшер

— прочие

VII. Пост-происшествие

Вы вернулись на сцену? Если да, то

— описать состояние помещения

— опишите, был ли предполагаемый дефект таким же или измененным, т.е.е. отремонтировал или снял

— опишите любое проведенное вами расследование, т.е. фотографии, измерения

Вы подавали какие-либо отчеты или жалобы? Если да, то

— когда, где, кому, характер сообщения или жалобы

— разговоры с другими о происшествии

VIII. Медицинская помощь и лечение

IX. Упущенный доход

X. Характер и степень инвалидности и уродства

§473.5 Схема передачи ответчика на должность владельца или арендатора — Дело об ответственности за помещения

I. Право собственности на помещения

— акты и договоры купли-продажи помещений

— попросить свидетеля подтвердить юридическое право собственности или право собственности на помещение

II. Владение или контроль помещений

Аренда

— указать письменный договор аренды помещения

— указать домовладельца и арендатора

— иметь владельца или арендатора (т.д., арендатор или подрядчик) подтверждают договор аренды и подписывают договор аренды

— проверить условия аренды относительно того, кто несет ответственность за обслуживание или ремонт помещений

— укажите имена и адреса всех лиц, выполняющих техническое обслуживание и ремонт, т.е. дворников, разнорабочих

— определить любую независимую третью сторону, которая может нести ответственность за техническое обслуживание или ремонт, то есть агента по аренде, услуги по уборке и т. Д.

Общие зоны

— если дефект касается общей зоны, такой как коридор, лестница и т. Д., затем

• попросите свидетеля определить общий способ участия

• установить, что арендодатель или арендатор несет ответственность за арендуемую или обычную территорию, и выполнить

Ремонт или изменения после происшествия

— Если владение или контроль ответчика оспариваются, определить

— ремонтировал ли ответчик участок, который, по его утверждениям, не находился под его контролем?

— указывал ли ответчик или просил других отремонтировать участок, который, по его утверждениям, не находился под его контролем?

— оплатил ли ответчик ремонт (запросить квитанции)?

III.Уведомление о неисправном состоянии

— Прежде чем допросить свидетеля относительно уведомления, определите местонахождение и дефект, о котором идет речь. В частности,

— определить точное место дефекта

— установить, что дефект находится на территории, находящейся во владении и под контролем ответчика

— в общем описать дефект

— попросить свидетеля подтвердить, что он понимает характер дефекта, на который подана жалоба

— идентифицировать и отмечать фотографии экспонатов

— попросите свидетеля подтвердить, что он видит предполагаемый дефект, как показано на фотографиях

Фактическое знание дефекта

— Знали ли вы, что предполагаемый дефект существовал до причинения вреда истцу?

Если да,

— как вы узнали о предполагаемом дефекте?

— как долго вы об этом знали?

— были ли предприняты какие-либо шаги для его устранения?

— получали ли вы какие-либо устные или письменные жалобы по этому поводу?

— были ли у вас какие-либо претензии или судебные иски по этому поводу?

— получали ли вы какие-либо цитаты из строительных постановлений по этому поводу?

Конструктивное знание дефекта

— Если свидетель отрицает действительное знание дефекта, то попытайтесь установить, что свидетель должен был знать о дефекте следующим образом:

— Использование помещения

• гуляет или работает на территории задействованного помещения и может заметить дефект

— Обслуживание помещений

• очищает пораженную область, т.е.е. пылесосить, подметать, сгребать снег и иметь возможность обнаружить дефект

— Ремонт помещения

• выполнил ремонт вблизи дефекта и должен был обнаружить дефект

— Проверки

• проверил состояние здания, т.е. водосточные желоба, крышу, лестницы и т. Д., И должен был выявить дефект

IV. Дефект

— Согласен ли свидетель с тем, что предполагаемый дефект может представлять опасность и должен быть устранен?

— Если свидетель отрицает, что предполагаемый дефект представлял опасность, укажите все причины, которые не представляют опасности

§473.6 Схема депонирования суперинтенданта улиц города-ответчика — Дело об ответственности за помещения

I. Справочная информация

— Должность

— лет работы

Обязанности

— содержание городских улиц и тротуаров

— Ремонт городских улиц и тротуаров

— осмотр улиц и тротуаров города

— водоотведение

— операционные системы управления движением

Предыдущий опыт

— должности, включая годы работы

— пошлины

II.Фактическое уведомление о предполагаемом дефекте

График проверок

— процедуры проверки, например 30 дней, 6 месяцев

— имена инспекторов

— критерии проверки

— видов отчетов

— хранение отчетов

Предварительный осмотр объекта

— если предметный дефект не отмечен, почему пропущен?

Жалобы граждан

— Журнал жалоб

— вид отчетов о жалобах

— где обслуживается?

— как индексируется ?, e.г. по адресу

— требования к оформлению отчета

Городская самооценка опасностей

Ведомственная перекрестная отчетность по жалобам

— Департамент полиции

— Департамент санитарии

— Департамент технического обслуживания дорожного движения

— процедура маршрутизации отчетов

— Городские правила для сотрудников, сообщающих об обнаруженных дефектах

— при последней проверке перед происшествием

— отчет составлен

— обнаружены дефекты (отсутствует крышка люка, выбоина и т. Д.)

— замечен ли предметный дефект?

III.Конструктивное уведомление о предполагаемом дефекте (присутствие городского сотрудника на улице субъекта)

Предварительный ремонт ул.

— тип, например подметание улиц, перекраска разметки тротуаров и др.

— при последнем выполнении вблизи даты происшествия

— Ф.И.О. задействованного городского персонала

— требование о выявлении дефектов от городского персонала

— объяснение, почему не сообщается

Предыдущие услуги, выполненные рядом с улицей

— тип, эл.г. вывоз мусора, промывка пожарного крана

— как часто выполняется?

— Ф.И.О. задействованного городского персонала

— вовлечена близость к дефекту

— мнение: наблюдается ли дефект при выполнении данной услуги?

IV. Предметный дефект

Идентифицировать

— определить точное место дефекта

— установить, что дефект находится в зоне, находящейся во владении и под контролем города

— в общем описать дефект

— попросить свидетеля подтвердить, что он понимает характер дефекта, на который подана жалоба

— идентифицировать и отмечать фотографии экспонатов

— попросите свидетеля подтвердить, что он видит предполагаемый дефект, как показано на фотографиях

Опасная природа

— Согласен ли свидетель с тем, что предполагаемый дефект может представлять опасность и должен быть устранен?

— Это дефект данного типа, т.е.е. выбоина на улице, которую он приказал бы отремонтировать, если бы знал о ее существовании?

— Если свидетель отрицает, что предполагаемый дефект представлял опасность, укажите все причины, которые не представляют опасности

V. Ремонт неисправности после возникновения неисправности

Устранен ли дефект?

— почему или почему нет?

— вид выполненного ремонта

Процесс ремонта

— уведомление об этом происшествии?

— самостоятельный ремонт?

— время на ремонт

Если ремонтировали раньше, то согласитесь, что возникновение, e.г. не произошло бы спотыкания и падения в яму на тротуаре?

§473.7 Порядок помещения под стражу врача-ответчика — дело о врачебной халатности

I. Квалификация

Медицинский вуз посещал

— годы присутствовали

Резиденции по специальности

— где

— какие годы

Стипендии

— какая специальность

Сертификация платы

— направление специальности

— количество раз сдавал экзамены комиссии

— если брали более одного раза, почему не удалось

Специальные знания, подготовка, опыт или интерес к рассматриваемой области медицины

— составить и описать специальную квалификацию

Написал или опубликовал любую литературу, относящуюся к затронутым медицинским вопросам

— почему написано

— исследование использовано

— экспертная оценка

Учитывая любые лекции, презентации или семинары, относящиеся к рассматриваемой области медицины

— государственный объект

— исследований выполнено

— медицинская литература и тексты, на которые обращались или на которые полагались для

Преподавательские и академические приемы

— обучал диагностике, уходу или лечению состояния здоровья, имеющего отношение к настоящему делу

Частная практика

— как долго

— определить популяцию пациентов, e.г. взрослые кардиологические больные

— количество пациентов, пролеченных по поводу того же или аналогичного состояния, что и в данном случае

— все предыдущие пациенты с таким же исходом

Льготы для медицинского персонала

— любые дисциплинарные производства, приостановления или временные отмены

Медицинские издания, которые регулярно читают или подписываются

II. Агентство / Работа

а. Фактическое агентство или трудоустройство

— наименование частного работодателя, т.е. корпорация или группа практики

— наименование организации управляемой медицинской помощи — штатный сотрудник или независимый врач

— количество отработанных лет

— полный или неполный рабочий день

г. Видимое агентство или занятость

— врач, работающий в клинике управляемой медицинской помощи или в больнице

— кто платит зарплату

— кто диктует часы практики,

— кто отбирает пациентов, направленных к вам

— получает от пациента плату за услуги

— любое раскрытие фактического независимого врача-подрядчика, т.е.г. формы согласия или форма

III. Медицинская литература, рассмотренная ответчиком для показания

Укажите каждую рассмотренную статью, учебник или другой текст

— согласен или не согласен с рассмотренной литературой

— знаком с той же литературой до того, как видел истца в этом деле

— фактически прочитал литературу, выявленную перед уходом и лечением истцу

— утверждения, содержащиеся в литературе, на которые подсудимый ссылался при лечении и уходе.

— литература авторитетная.

IV. Медицинская карта, составленная обвиняемым

Укажите все медицинские записи, сделанные или написанные ответчиком в связи с рассматриваемым уходом и лечением.

— объяснение сокращений или сокращенных терминов

— если записка врача неразборчива, прочитать дословно

Есть ли обычай или практика не указывать отрицательные результаты?

— какие выводы

— объяснить, когда во время визита врач сделал такие отсутствующие выводы

Освежает ли запись в памяти врача любой разговор с истцом, который не записан как история или жалоба?

— как теперь вспоминает врач

— во время посещения врачи должны были точно записывать собранный анамнез, а физическое обследование —

Полагается ли врач на письменную запись, чтобы сделать вывод о том, что истец не сообщил ему признака, симптома или точной истории болезни?

В.Медицинские записи, проверенные ответчиком

Укажите все проверенные медицинские записи, такие как записи медсестер, истории госпитализации, лабораторные анализы, отчеты о рентгеновских снимках и т. Д.

Полагается ли врач на какие-либо из этих записей для подтверждения своего диагноза, ухода или лечения, о котором идет речь?

— идентифицировать каждую такую ​​запись

— указать значение находок или истории в записи

Был ли врач осведомлен о записях во время постановки диагноза, оказания помощи или лечения, e.г. сравнение ежегодных маммограмм?

— были ли они доступны для консультации

— почему не проконсультировались

— меняют ли какие-либо анамнез или находки в записях на курс его ухода и лечения

Сформировал ли какое-либо мнение о результатах истца на основании записей?

— изложить каждое мнение

— конкретная информация, содержащаяся в записи на основании заключения

VI. Независимое истребование истца

разговоров

— Воспоминание о любых заявлениях истца, не содержащихся в записи

— исключить, что истец сообщил врачу информацию, которая заставила его действовать иначе

— Где, когда и почему произошел разговор

— дословно изложить сказанное истцом

— дословно указать, что врач сказал в ответ

Разговоры с третьим лицом

— сообщил ли истец другому поставщику медицинских услуг информацию, которую он слышал или узнал позже

— если да, изменила ли информация ваш курс ухода и лечения?

Любая информация об истце, отсутствующая в медицинских записях, на которую вы полагаетесь при обосновании своего диагноза, ухода или лечения?

VII.Самостоятельное воспоминание разговоров с другими людьми

Консультировался ли врач с другими поставщиками медицинских услуг по поводу диагноза, ухода или лечения истца?

— с кем говорил

— причина обращения

— какую информацию передали врачу другие

Полагался ли врач на какую-либо информацию при постановке диагноза или выборе лечения?

— если да, то какую информацию

— почему информация актуальна

VIII.Состояние истца до ухода и лечения ответчика

Были ли у истца какие-либо ранее существовавшие или лежащие в основе условия, которые объясняют плохой результат или окончательную травму?

— опишите состояние

Знал ли врач о состоянии во время лечения?

— если да, какие методы или меры предосторожности, чтобы избежать плохого результата?

IX. Признаки и симптомы истца при их представлении

Опишите все признаки, подтверждающие ваш диагноз

— подробно, как определялся каждый признак, e.г. при стетоскопическом исследовании легких выслушиваются хрипы

— признаки могут быть основанием для различного диагноза

— если да, перечислите другой диагноз

Опишите каждый симптом, подтверждающий ваш диагноз

— подробные сведения о том, как определялся каждый симптом

— могут ли симптомы быть основанием для различного диагноза

X. Проведено физикальное обследование

Проведено государственное медицинское освидетельствование

— части анатомии, выбранные для исследования

Методика выполненного исследования, e.г. если истец жаловался на уплотнение в груди, как врач осмотрел грудь, включая положение истца, характер пальпации и т. д.

Каковы были физические данные?

XI. Заказанные или полученные тесты

Укажите каждое испытание, полученное истцом

Опишите цель заказа теста

Используется ли тест при подозрении на определенное состояние?

Был ли тест использован для исключения каких-либо условий, например количество лейкоцитов, чтобы исключить инфекцию?

Опишите все доступные тесты для диагностики проблемного состояния

— почему не был заказан конкретный тест

Были ли результаты тестов использованы для постановки диагноза

— если да, укажите каждый результат

— объяснить значение

Были ли результаты каких-либо тестов исключены для исключения дифференциального диагноза?

— если да, укажите каждый результат

— объяснить основание для исключения

Были ли назначены какие-либо тесты, недоступные для вас, когда истец поставил диагноз или лечил

— если да, идентификационный тест

— если да, изменит ли результат теста ваш диагноз или лечение

Были ли вам точно представлены результаты испытаний

XII.Диагностика состояния

Укажите диагноз состояния истца, который вы поставили.

— определите каждый признак или симптом, подтверждающий ваш диагноз

— значительный анамнез, использованный для подтверждения диагноза

— получены результаты тестов, подтверждающие диагноз

Рассматривал ли врач какой-либо другой возможный диагноз?

— если да, то какой диагноз и основание

— если нет, то почему не считается

XIII.План лечения

Какой план лечения был составлен на основании поставленного диагноза?

— плановые процедуры

— выписанные лекарства

XIV. Применяемый стандарт медицинской помощи

Заставить врача дать определение термина «стандарт медицинской помощи» (Соответствует ли он юридическому определению?)

Каков стандарт лечения, когда пациент обращается со следующим: напр. Признаки и симптомы?

Разве стандарт ухода не требовал от вас следующих действий: e.г. заказать маммографию на основании жалобы истца на уплотнение в груди, несмотря на то, что вы не можете почувствовать уплотнение при осмотре?

Какие стандарты лечения требовали от разумно осмотрительного врача в данных обстоятельствах?

На чем основано ваше мнение о применяемых стандартах медицинского обслуживания?

Знаете ли вы, будут ли какие-либо достаточно квалифицированные врачи отличаться от вашего мнения о применяемых стандартах медицинской помощи?

XV. Политики и процедуры

Есть ли опубликованные правила или процедуры, применимые к диагностике, уходу или лечению врача?

Больничные правила или процедуры, действующие в учреждениях, в штате которых есть врач

Организации, членом которых является врач, публикующие письменные правила или процедуры, применимые к проблеме, e.г., Американский колледж акушеров и гинекологов, Технические бюллетени по вопросам труда и родоразрешения

Знал ли врач о каких-либо письменных правилах или процедурах, которые согласовывались или не соответствовали его диагнозу, уходу или лечению?

Согласен ли врач с письменной политикой или процедурой, применимой к рассматриваемой проблеме?

XVI. Литература

Обратитесь к врачу с любой применимой медицинской литературой, которая не согласуется с его мнением о диагнозе или стандартах лечения

XVII в.Причинно-следственная связь

Что стало причиной травмы или смерти истца?

Может ли врач заявить, что какие-либо конкретные обстоятельства с большей вероятностью стали причиной травмы или смерти?

— если да, основание для заключения о причинно-следственной связи

— врача следует попросить изложить каждый факт, на который он опирается при заключении причинно-следственной связи

— следует попросить врача подробно изложить каждую медицинскую статью, учебник или другие письменные материалы, на которые врач опирается в обосновании своего мнения

Есть ли у врача какое-либо мнение о том, помогли бы ранний диагноз / вмешательство избежать или уменьшить травму?

XVIII.Поведение истца

Любая ошибка результата или результата, связанная с поведением истца

— если да, то что сделал или не сделал истец, что привело к неблагоприятному исходу?

Выполнил ли истец указания врача?

Если истец выполнил ваши инструкции, согласны ли вы, что истец не несет ответственности за полученный результат?

§473.8 Схема передачи ответчика на должность инженера-проектировщика — Дело об ответственности за качество продукции

И.Фон

Образование

— диплом инженера

— ученые степени или обучение

— специализированное обучение дизайну продукции

История занятости

— занимаемые должности, титул

— ответственность в должности

— продолжительность

Предыдущий опыт разработки продуктов

— идентифицировать продукты

— опыт

— разработка продукта

— сбыт продукции

— жалобы клиентов

— составление инструкций или руководств

— испытания опытных образцов

— гарантия качества

— расследование ДТП

— проверка безопасности

Участие в отрасли

— членство в отраслевых организациях, т.е. ASAE

— должности комитета

— обнародование стандартов

— участие в разработке стандартов безопасности

— анализ промышленных аварий

II. Корпоративная структура

Инженерный отдел

— Начальник отдела

— Цепочка подчинения

— инженеры-конструкторы

— инженеры-испытатели

— инженеры по технике безопасности

Производственный отдел

— Начальник отдела

— Цепочка подчинения

— Директор завода

— Расположение производственных мощностей

— Инженеры по обеспечению качества

Отдел маркетинга

— лица, занимающиеся инструктажем, т.е. руководства

— лица, занимающиеся маркировкой

Отдел обслуживания клиентов

— лица, занимающиеся гарантийным возвратом

— лица, обращающиеся с жалобами клиентов

— лица, занимающиеся заменой запчастей

Дистрибьюторская сеть

— менеджер по продажам компании

— оптовики

— розничные сети

III. Предыдущие аналогичные продукты

История продуктов предыдущего поколения

— представлена ​​первая версия или модель продукта

— последующие версии или модели продукта

— ведущий инженер-конструктор по каждой версии

— дата создания каждого продукта

— дата выпуска каждой версии продукта

— дата продажи каждой версии продукта

— количество проданных единиц каждого продукта

— стоимость изготовления

Характеристики безопасности оригинального продукта

— конструктивные изменения в целях безопасности

— изменения маркировки

— ручные изменения

Частота несчастных случаев в прошлом

— увеличивает или уменьшает

IV.Тема продукта

История продукта

— дата создания

— дата выпуска в производство

— дата изготовления

— дата выхода в розничную продажу

— количество проданных единиц

Разработка продукта

— лица группы инженеров и соответствующие роли

— типовая техническая документация

Разработка продукта

— чертежные доски

— изучены или сравниваются продукты конкурентов

— рассмотрены варианты конструкции

— изготовлены опытные образцы и результаты

— испытания прототипа и результаты

— более ранние образцы сняты с производства

— по последнему слову техники

Опасности, связанные с продуктом

— признать или отрицать предполагаемую опасность

— выполнен анализ опасностей

— анализ видов и последствий отказов

Опасность несчастного случая

— система отчетности

— персонал по управлению рисками

— жалобы

— претензии по гарантии

— предъявлено претензий

— подано исков

— расследование ДТП

Опыт аварии на производстве

— отчеты комитета по безопасности

— ДТП

— государственная статистика, т.е. Комиссия по безопасности потребительских товаров

Элементы безопасности

— элементы безопасности, имеющиеся на продукте, например, устройства, этикетки и т. Д.

— Обсуждены соображения безопасности, например, ярлыки, ограждения, аварийные выключатели

— все лица, участвующие в принятии решений по безопасности

— рассмотрены альтернативные конструкции безопасности

— функции безопасности отклонены и почему

— функции безопасности сняты с производства

— характеристики безопасности продукции конкурентов, отличающиеся друг от друга

— меры безопасности по отношению к рынкам, т.е.е. Европа против США

— тестирование функций безопасности добавлено, отклонено или изменено

Соответствие требованиям безопасности

— применимые стандарты, например, ANSI, CPSC, NTSB

— применимые государственные коды

— отраслевые рекомендации

— соответствие продукции стандартам, кодам и методам

— отличия продуктов от стандартов, кодексов или практик и почему

V. Заявленная альтернативная конструкция

Технико-экономическое обоснование

— знание альтернативного дизайна

— технические требования

— экономия проектирования альтернатива

Современное состояние

— что это?

— соответствие продукта требованиям

VI.Мнения о происшествии с предметом продукта

Поведение пользователя

— разумно ожидаемый

— соответствие инструкциям и этикеткам

Опасность причинения телесных повреждений

— опасность присутствует

— механизм травм

— почему возникла опасность

Имеется конструкция для предотвращения или минимизации опасности

— устройства

— этикетки

Причина травмы

VII. Изменения конструкции после аварии

Внесены изменения в конструкцию

— дата принятия

— стоимость сдачи за единицу

— модернизация выпущенной продукции

§473.9 Схема передачи истца-арендатора в дело

I. Объективы для осаждения

— Попытка установить плесень не по халатности арендодателя / плесень возникла в результате действий истца

— Попробуйте установить тип плесени нетоксичный

— Попытаться установить предполагаемые телесные повреждения истца, не вызванные воздействием плесени

— Есть ли срок давности защиты?

II. Статус-кво на момент поставки для установления базовой линии

— Опишите квартиру, когда впервые ее увидели.

— Опишите любой осмотр квартиры, который вы проводили перед въездом.

— Выявили ли вы какие-либо проблемы с обслуживанием до переезда?

— Обсуждались ли вы с домовладельцем о состоянии квартиры до вашего въезда?

— Опишите ваше общее состояние здоровья на момент переезда.

III. Форма

— Когда вы впервые заметили плесень в своей квартире?

— Где это было? Было ли это в ванной / на кухне?

— Какого цвета?

— Как это выглядело?

— Как это пахло?

— Вы знаете, чем это вызвано?

— Испытывали ли вы утечку воды, конденсат или повреждение водой?

— Вы сообщали домовладельцу о такой воде?

— Вы сообщили домовладельцу о плесени?

— Какие шаги вы предприняли, чтобы очистить или удалить плесень?

— Вы нанимали профессиональных уборщиков?

— Какие шаги вы предприняли, чтобы предотвратить рост плесени в будущем? Поклонники? Осушители?

— Были ли у вас профессионалы или эксперты для изучения формы? Они сказали вам, что они думали об этом? Что, по их мнению, вызвало это? Какие риски это представляет для людей?

— Кто-нибудь еще подвергался воздействию предполагаемой плесени? Есть ли у кого-нибудь еще симптомы, которые, по вашему мнению, были вызваны воздействием плесени?

IV.Действия арендодателя

— На каких основаниях вы полагаете, что действия домовладельца привели к росту плесени в вашей квартире?

— Что сделал домовладелец, когда вы сообщили ему о плесени в вашей квартире?

— Арендодатель предлагал вам переехать в другую квартиру?

— Какие разговоры у вас были с домовладельцем о плесени в вашей квартире?

— Как вы думаете, что домовладелец должен был сделать иначе?

В.Медицинское состояние

— [Просмотрите медицинские записи, если они у вас есть, включая условия, описанные в записях, имевших место до и после предполагаемого воздействия.]

— Опишите возникшие у вас медицинские симптомы, которые вы связываете с воздействием плесени.

— Когда вы впервые испытали какой-либо из этих симптомов?

— Как долго они просуществовали?

— Испытывали ли вы какие-либо из этих симптомов до переезда в квартиру? До того, как вы впервые столкнулись с плесенью в квартире?

— Вы консультировались с врачом по поводу своих симптомов? ВОЗ? Когда? Где?

— Опишите обсуждение.

— Врач ставил диагнозы? На чем основано? Есть записи?

— Сделал ли врач какие-либо выводы относительно причин постановки диагноза?

— Вас врач направил к специалистам? ВОЗ? Когда? Где? Каковы были их выводы?

— Какая была схема лечения?

— Вы за ним следили? Это заключено? Это было успешно? Появились ли какие-либо симптомы снова?

— Вы когда-нибудь страдали аллергией? Астма? Хроническое воспаление бронхов?

— Вы когда-нибудь проходили тестирование на аллергию? Пылевые клещи? Сенная лихорадка или сезонная аллергия? Загрязнители воздуха? Как определялись эти аллергии?

— Опишите, как изменились ваши симптомы или медицинские протоколы после освобождения места жительства.

— Были ли у вас диагностированы какие-либо дополнительные хронические проблемы со здоровьем или аллергия после выезда из дома?

— Почему вы поверили, что симптомы, на которые вы жалуетесь, связаны с воздействием плесени?

— [Медицинская оценка претензий других арендаторов подверглась воздействию той же плесени.]

VI. Причинная связь / срок давности

— [Перечислите другие возможные причины симптомов.] Устранял ли какой-либо врач эти потенциальные причины ваших симптомов?

— Читали ли вы о воздействии плесени? Говорил с другими? Есть ли у вас представление о состоянии науки о какой-либо возможной связи между воздействием плесени и устойчивыми долгосрочными медицинскими симптомами?

— Когда вы решили подать иск? Когда вы впервые проконсультировались с юристом по поводу заражения плесенью?

§480 Описание свидетельских показаний о возмещении ущерба

§481 Схема возложения на потерпевшего истца о возмещении ущерба

Примечание: этот план может быть использован для отвода истца по многим видам дел о травмах, таких как автомобильная халатность, ответственность за помещение, медицинская халатность, ответственность за качество продукции и т. Д.

I. Общие сведения

— Возраст и дата рождения

— Рост и вес

— Высший уровень образования и профессиональной подготовки

— Семейное положение

— Детский

— Военная служба

II. Предшествующий медицинский анамнез

Были ли вы вовлечены в какие-либо травмы или несчастные случаи до этого происшествия?

— опишите каждую травму или несчастный случай

— лечение получено

— любые физические ограничения или инвалидность, вызванные травмой или несчастным случаем

Какие врачи лечили вас за последние 5 лет?

— укажите каждого врача, который осматривал или лечил вас

— опишите характер лечения, т.е.е. хирургия, физиотерапия и др.

Госпитализации за последние 5 лет?

— укажите каждую посещенную больницу

— причина посещения

— диагностика произведена

— лечение получено

Страдаете ли вы какими-либо серьезными заболеваниями?

— диабет, болезни сердца, рак и др.

Были ли какие-либо из ваших предыдущих травм или несчастных случаев касались той же или подобной части тела?

— описать жалобы

— были ли жалобы непосредственно перед получением травм сейчас?

III.История занятости

Работаете ли вы в настоящее время? Если да:

— когда вы начали?

— опишите свои обязанности

— должность

— часов работы

— ставка заработной платы

— имя руководителя

— физические нагрузки, связанные с трудовыми обязанностями

Где вы работали в последний раз до получения предполагаемых травм?

— когда вы работали у этого работодателя?

— опишите свои обязанности

— должность

— часов работы

— ставка заработной платы

— акции

— супервайзер

— член любых союзов

— физические нагрузки, связанные с рабочими обязанностями

Разное

— профильное обучение по специальности

— подработка

IV.Деятельность и хобби до предполагаемой травмы

Занимались ли вы каким-либо спортом до получения предполагаемых травм?

— опишите спорт, например гольф, баскетбол и т. Д.

— частота игры

— когда в последний раз играли?

Занимались ли вы регулярными физическими упражнениями до получения предполагаемых травм?

— езда на велосипеде, бег трусцой, аэробика, поднятие тяжестей и др.

— частота

— были ли вы членом каких-либо клубов здоровья? Где и как долго?

Наслаждалось ли у вас какое-либо конкретное хобби до того, как вы получили предполагаемую травму?

— опишите, т.е. отделка мебели, автомеханика и др.

— описать достижения хобби, например, отреставрированный старинный автомобиль

Прочие действия до получения травм?

— посещаемая церковь

— проехали

— вызвался на общественные мероприятия

— работа по дому, то есть мытье окон, мытье полов, стирка, покупки, приготовление пищи и т. Д.

V. Травма

— Опишите травмы, которые вы получили в результате происшествия

• переломы, порезы, синяки и т. Д.

• травма головы

— Опишите настоящее состояние каждой из ваших травм

VI. Медицинская помощь и лечение

Врачи, которых вы видели

— Какие у вас были жалобы, когда вы обратились к врачу?

— когда вы обратились к врачу?

— какие тесты проводились? (например, рентгеновские снимки, компьютерная томография и т. д.)

— какой был диагноз? (т.е. перелом лодыжки)

— какое лечение было назначено? (т.е. лекарства, гипсовые повязки, физиотерапия)

— врач давал вам прогноз на вашу травму?

— рекомендовано ли какое-либо лечение в будущем? (я.е. любые запланированные посещения)

— сумма медицинских счетов?

— оплачены ли эти счета?

Госпитализации

— когда

— какие у вас были жалобы?

— проведено испытаний

— результаты испытаний

— врачи, которых вы видели в больнице

— сумма больничных счетов и при оплате

VII. Упущенный доход

Вы не могли работать из-за травм?

— выходных дней

— размер оплаты труда вне работы

— пособия, полученные вне работы, т.е. больничные, отпуск и т. д.

Вы вернулись на работу после травмы?

— описать ограничения к исполнению должностных обязанностей

— выявить врачей, у которых ограничена трудовая деятельность

В планах вернуться к работе

— когда

— вид планируемых работ

— описать снижение способности выполнять прежние должностные обязанности

— пониженные ставки заработной платы

— виды работ, которые можно выполнять в других областях

VIII.Инвалидность

Есть ли занятия или хобби, которые вам нравились раньше, но которыми вы не можете заниматься сейчас?

— перечислить затронутые виды деятельности или хобби

— опишите, почему не можете их сделать

— любые попытки сделать их

Есть ли в повседневной жизни деятельность, которую вы не можете выполнять в результате происшествия?

— перечислить домашние дела, купание, одевание и т. Д.

— кто выполняет для вас повседневную деятельность?

— стоимость помощи

— по счетам оплачено

IX.Уродство

Есть ли у вас шрамы или физические деформации в результате травм?

— описать рубец или деформацию

— укажите размер, цвет и местонахождение

— меняется ли цвет от загара или горячей воды?

Есть ли желание исправить это хирургическим путем?

— врачи посетили

— предлагается лечение

— стоимость

X. Боль и страдание

Испытывали ли вы физическую боль в результате происшествия?

— описать боль, т.е. тупая или резкая боль, онемение, головная боль

— частота, т.е. ежедневно, еженедельно, хронически

— лекарства, принятые для облегчения

Испытывали ли вы какие-либо душевные страдания в результате происшествия?

— описать душевные страдания, то есть кошмары, страх перед вождением, депрессию и т. Д.

— частота

— лекарства, прописанные для лечения

— получено лечение, т. Е. Консультация

Прочие расходы

— транспортные расходы, т.е. такси, скорая помощь

— приспособления и вспомогательные средства, т.е. трости, инвалидные коляски и т. Д.

— стоимость, а при оплате

XI. Посттравматические травмы или болезни

Получили ли вы какие-либо другие травмы с момента происшествия?

— описать травмы

— Ваши новые травмы вызывают физические ограничения

— из-за новых травм вы пропускаете работу

— ваши новые травмы помешали вашим хобби или занятиям

Страдали ли вы от болезни с момента возникновения?

— опишите болезнь

— требует ли болезнь дальнейшего лечения?

— вызывает ли болезнь инвалидность?

— потеря дохода по болезни

§482 Схема для назначения лечащего врача

И.Квалификация

Медицинский вуз посещал

— годы присутствовали

Резиденции по специальности

— где

— какие годы

Стипендии

— какая специальность

Медицинская лицензия

— год

— Государство

Сертификаты Совета

— направление специальности

— количество раз сдавал экзамены комиссии

— если брали более одного раза, почему не удалось

Специальные знания, подготовка, опыт или интерес к рассматриваемой области медицины

— составить и описать специальную квалификацию

Написал или опубликовал любую литературу, относящуюся к затронутым медицинским вопросам

— почему написано

— исследование использовано

— экспертная оценка

Лекции, презентации или семинары, относящиеся к рассматриваемой области медицины

— государственный объект

— исследований выполнено

Преподавательские и академические назначения

— предметный, аудиторный или клинический

— обучал диагностике, уходу или лечению состояния здоровья, имеющего отношение к настоящему делу

Частная практика

— как долго

— определить популяцию пациентов, e.г. взрослые пациенты-ортопеды

— количество пациентов, пролеченных по поводу того же или аналогичного состояния, что и в данном случае

Привилегии персонала

— больницы

— специальность

II. Физический осмотр истца

Первый контакт с истцом

— дата

— как направлено, т.е. другой врач или адвокат

— основная жалоба

Получена история болезни

— возникновение жалоб относительно даты возникновения

— ранее существовавшие условия, связанные с жалобами

— отделение неотложной помощи

История возникновения описана истцом

— описал ли истец дорожно-транспортные происшествия

— описал ли истец механику кузова при ударе

— информация о средствах защиты, т.е.е. ремни безопасности

Медицинский осмотр

— опишите проведенное обследование

— цель экспертизы

— выявлены объективные признаки, т. Е. Ограничение движений, болезненность при пальпации

— субъективные данные, т.е. боль

Получено заказанных рентгенографических исследований

— результаты

— значение к жалобам

Диагностика произведена

— определить условие

— история болезни и результаты обследования, подтверждающие

— другие основания для диагностики, т.е. литература, консультирует

— другие медицинские карты пациента, проверенные или подтверждающие диагноз

— диагностировано состояние по частым причинам

Лечение

— физиотерапия

— обезболивающие

— противовоспалительные препараты

— медицинские изделия прописанные

— рекомендуемые хирургические вмешательства

Несоблюдение истцом рекомендаций по лечению

Прогноз

— постоянный v.непостоянное состояние

Будущее лечение

— требуется лечение

— вероятность улучшения

Стоимость

— разумные и необходимые медицинские счета

III. Заключения о правовой причинно-следственной связи

Заключение, что происшествие является вероятной причиной состояния истца (травмы)

— основание для заключения

— другие возможные причины

Мнение о том, что травма является веской причиной боли и страданий

— основание для заключения

— прочие причины

Заключение о том, что травма является причиной инвалидности

— основание для заключения

— виды ограничений, причиняемых травмами, т.е.е. стоя, бег и т. д.

Заключение о том, что травма является причиной обезображивания

— описать обезображивание

— доступные средства защиты

Заключение о том, что травма повлекла за собой нетрудоспособность

— основание для заключения

— видов телесных повреждений произведено

— доступны альтернативные виды деятельности

— планируемая дата возврата к работе

Другие мнения врача

§490 Схема передачи истца в деле о землепользовании для установления отсутствия статуса

И.Объективы для депонирования

(1) Установить расстояние и препятствия между местом жительства истца и местом потенциальной застройки.

(2) Определить, есть ли какие-либо препятствия для разбирательства истца, такие как недостатки в зонировании собственности истца.

(3) Установленный истец имел возможность участвовать в административном процессе.

(4) Определить, понимает ли истец суть обжалуемого административного решения.

(5) Выявить и зафиксировать предполагаемые жалобы.

II. Предпосылки и расположение

(6) ФИО, краткое образование, краткая история работы

(7) Где ты живешь? Найдите на карте зонирования, отметьте буквой «H» («дом») и инициалом.

а. Вы владеете или снимаете жилье? Вы живете с кем-нибудь еще?

г. Как долго вы жили там?

г. Опишите район, в котором вы находитесь.Что находится прямо через дорогу от вас? Масштаб, использовать?

(8) В каком районе вы живете?

(9) Вы находитесь в том же районе зонирования, что и планируемая застройка?

(10) Знаете ли вы, разрешено ли использование в жилых помещениях в районе зонирования, в котором вы живете?

(11) Знаете ли вы, соответствует ли ваш дом всем применимым правилам зонирования?

(12) Вы когда-нибудь измеряли расстояние, на котором вы живете от предлагаемой застройки? Оценивать? Сколько времени вам нужно, чтобы идти пешком от дома?

(13) Придерживаетесь ли вы предлагаемой застройки? Вы примыкаете к примыканию к предлагаемой застройке?

(14) Владеете ли вы какой-либо другой недвижимостью в муниципалитете? Где это находится?

(15) У вас есть автомобиль? Вы едете в муниципалитете? Как часто? Какие цели? Вы едете в район предлагаемой застройки? Как часто?

(16) Вы когда-нибудь ехали прямо из дома на предлагаемую застройку? Если да, то как долго вы водили машину? Если нет, сколько времени, по вашему мнению, это займет у вас без движения? С нормальным движением в час пик?

(17) Видите ли Вы из дома участок предполагаемой застройки? Какие конструкции находятся между вашим домом и местом планируемой застройки?

(18) Вы находитесь на той же равнине, что и участок предполагаемой застройки, или есть небольшая разница в высоте?

(19) Удалось ли вам когда-нибудь видеть из своего дома какие-либо огни любого из зданий, непосредственно прилегающих к месту предполагаемой застройки?

(20) Слышали ли вы когда-нибудь из своего дома какие-либо шумы из любого из зданий, непосредственно прилегающих к месту предполагаемой застройки?

(21) Отражало ли какое-либо здание, непосредственно прилегающее к месту предполагаемой застройки, тень, падающую на вашу собственность?

(22) Сколько раз за последний год вы были на месте предлагаемой застройки?

(23) Где вы сейчас работаете? Пожалуйста, опишите на карте зонирования.

(24) Опишите, пожалуйста, путь, по которому вы добираетесь до работы. Какой у вас вид транспорта?

(25) Как получилось, что вы стали истцом по этому иску? Что побудило вас присоединиться к иску?

(26) Какого облегчения вы хотели бы добиться от своего иска?

(27) Согласились ли вы оплатить какие-либо расходы по этому иску?

(28) Назовите другие судебные процессы, в которых вы были истцом?

(29) Укажите другие административные решения, которые вы обжаловали / оспорили?

(30) Свергали ли вас раньше? В каком контексте? Кем?

(31) Писали ли вы когда-нибудь статьи или письма редактору о каких-либо проблемах развития муниципалитета?

(32) Опишите, как вы участвовали в составлении жалобы.

(33) Изучите утверждения в жалобе.

III. Возможность участвовать в политическом процессе

(34) Я хочу спросить вас о вашем участии в развитии и жилищных вопросах в сообществе. К каким организациям вы принадлежите, миссия которых вообще связана с проблемами развития, жилья или дорожного движения в сообществе?

(35) Сколько членов? Миссия? Твоя позиция? Кого он представляет? Процесс принятия решений? Занял ли он свою позицию по предлагаемому развитию?

(36) В какие государственные органы вы приходили раньше, связанные с вопросами развития, жилищного строительства или дорожного движения в муниципалитете? Вы предстали перед местными советами по планированию?

(37) Какие письма вы писали государственным служащим в прошлом году по вопросам разработки / получения разрешений?

(38) Опишите, как вы участвуете в назначении членов местного совета по планированию.Кампания за кого-нибудь из них?

(39) Знаете ли вы лично кого-либо из членов Совета по планированию? Считаете ли вы кого-нибудь из них своими друзьями?

IV. Связь

(40) Укажите все контакты с другими названными истцами относительно этого судебного процесса или любого развития или разрешения на месте.

а. Вы лично знаете других истцов?

г. Являетесь ли вы членом каких-либо организаций с другими истцами?

г.Вы знаете, как присоединились другие названные истцы?

г. Какие разговоры у вас были с другими названными истцами о предлагаемом проекте?

e. Вы знаете, на что влияет каждый из них?

ф. Вы говорили с другими истцами об их показаниях?

(41) Определите все контакты с кем-либо из муниципалитета, включая Совет по планированию, относительно развития или получения разрешений на участке.

(42) Укажите все коммуникации с кем-либо от застройщика относительно разработки или получения разрешений на локусе.

(43) Укажите все сообщения со СМИ, включая любые письма редактору, относительно разработки или получения разрешений на месте.

(44) Определите все коммуникации с любой организацией относительно разработки или получения разрешений на локусе.

V. Комплексная проверка

(45) Как вы понимаете, что разрешено решением о зонировании, которое вы обжалуете? Что вы сделали, чтобы провести это расследование?

(46) Каким образом вы участвовали в процессе, ведущем к решению Совета по планированию, которое вы оспариваете? Присутствовать на каких-либо слушаниях?

(47) Как вы понимаете, что разработчик хочет построить на локусе? Основа? Как вы расследовали?

(48) Отложив в сторону решение Совета по планированию, знаете ли вы, что можно было бы разработать на этом участке прямо сейчас, другими словами, без разрешения Совета по планированию в соответствии с применимыми законами о зонировании?

(49) Изучили предложенную конструкцию?

(50) Вы знаете, сколько этажей в здании, которое хочет построить застройщик? Вы знаете его высоту зонирования? Знаете ли вы, спереди или сбоку? Знаете ли вы размер участка, площадь основания или соотношение площадей?

(51) Выполняли ли вы какие-либо исследования потенциального воздействия каких-либо предложений относительно местоположения? Вы изучали или нанимали консультанта для изучения воздействия дорожного движения, шума, ветра, теней?

(52) Изучили ли вы возможные последствия различных сценариев строительства без специальных разрешений для участка?

VI.Жалобы от здания, которое застройщик хотел бы построить

(53) Перечислите все ваши жалобы из Решения Совета по планированию. Я исчерпал ваш список?

(54) Перечислите, пожалуйста, все ваши претензии к зданию, которое застройщик хотел бы построить на месте. Я исчерпал ваш список?

(55) Давайте рассмотрим их по порядку. Приведите факты в обоснование каждой жалобы. Чем каждая жалоба является особенной и уникальной для вас, в отличие от всего района в целом?

(56) [Учитывать]:

а.Трафик

г. Шум

г. Тени

г. Ветер

e. Архитектура

ф. Эстетика

г. Характер района

ч. Безопасность

(57) Пожалуйста, сравните каждое из этих воздействий со структурами и видами использования, разрешенными в пределах района в соответствии с текущим зонированием.

(58) Есть ли что-нибудь в предлагаемой застройке, что, по вашему мнению, было бы полезным? Что-нибудь, что вы считаете улучшением по сравнению с тем, что есть сейчас?

§495 Схема депонирования ответчика-должника по доходам и активам в соответствии с Федеральной резервной системой.R. Civ. С. 69 (а)

I. Объективы для осаждения

(1) Определите активы, доступные для вложения или доверительного управления.

(2) Определите источники дохода для пополнения.

(3) Укажите возможное страхование.

(4) Укажите другие долги ответчиков и список других кредиторов и возможность подачи заявления о банкротстве.

(5) Выявите любые возможные мошеннические переводы.

(6) Выявите любые пробелы в предоставлении документов в ответ на запрос документов, связанных с доходами и активами.

II. Активы ответчика

(1) Укажите по адресу всю недвижимость, которой вы владели в течение последних трех лет.

а. Где вы живете?

г. У вас есть дома для отдыха?

г. У вас есть инвестиционная недвижимость?

г. Кто-нибудь платит вам аренду?

(2) Укажите всю недвижимость, в отношении которой у вас был опцион на покупку или право преимущественной покупки в течение последних трех лет.

(3) Укажите всю недвижимость, находящуюся в доверительном управлении, доверительным управляющим или бенефициаром которой вы были в течение последних трех лет.

(4) Для каждой такой идентифицированной собственности укажите любые закладные, залоговые права или другие обременения.

(5) Подали ли вы декларацию о владении имуществом или аналогичную документацию в реестр документов на любую из этих недвижимостей?

(6) Укажите все лодки, автомобили, мотоциклы или другие легковые автомобили, которыми вы владели в течение последних трех лет.

(7) Сколько вы заплатили за каждую такую ​​лодку или транспортное средство? Где он сейчас находится? В каком состоянии?

(8) Укажите все личные вещи, которыми вы владеете, стоимостью более 1000 долларов, включая любые ювелирные изделия, антиквариат и мебель.

(9) Какие продажи или передачи недвижимого или личного имущества вы совершали за последние три года? Кому были переданы предметы? Какое значение было получено?

III. Инвестиции и источники доходов

(1) Назовите все должности, на которых вы работали за последние три года? Кто были вашими работодателями?

(2) Сколько вы зарабатывали каждый год?

(3) Выполняли ли вы какие-либо выплаты на какие-либо пенсионные счета, например, план 401 (K)? Был ли у вас когда-нибудь работодатель, который выплачивал какой-либо такой взнос в пенсионный план?

(4) Каковы были ваши должности и обязанности?

(5) Укажите любые другие источники дохода.

(6) Владеете ли вы долей в каком-либо бизнесе, включая партнерства или совместные предприятия? Какая ставка? Получаете ли вы доход от бизнеса?

(7) Укажите свои инвестиции, включая акции, паевые инвестиционные фонды, облигации, фонды облигаций, опционы или другие ценные бумаги или оборотные инструменты, которыми вы владеете. Текущая стоимость? Где держится?

(8) Если вы продали какие-либо инвестиции за последние три года, что вы продали, сколько вы реализовали и что вы сделали с выручкой?

(9) За последние три года работали ли вы с какими-либо консультантами по инвестициям, управляющими деньгами или активами, брокерами по акциям или инвестициям?

(10) Если да, то кто? С кем они связаны? Где они находятся? Каковы их гонорары?

(11) Есть ли у вас сберегательные, текущие, денежные, депозитные сертификаты или другие счета в финансовых учреждениях? Если да, то где? Как много?

а.Какие-либо оффшорные или иностранные счета?

(12) Какие выплаты вы сняли за последние три года? Как много? Что вы сделали со снятыми средствами?

(13) Вы являетесь бенефициаром каких-либо трастов?

(14) Сколько налогов вы заплатили за последние три года? Доход? Прирост капитала? Свойство? Акциз? Федеральное, штатное или муниципальное?

(15) Проходили ли вы аудит за последние три года?

(16) Вы работаете с бухгалтером? Помог ли вам за последние три года бухгалтер с личным балансом?

IV.Страховые полисы

(1) Какие у вас страховые полисы? Какие типы?

а. Домовладельцы?

г. Авто?

г. Обязанность?

г. Злоупотребление служебным положением?

e. Директора и офицеры? Страхование ключевого человека?

ф. Страхование франшизы или зонтика?

г. Дополнительная страховка?

(2) С кем? В каких количествах?

(3) Кто получатели?

(4) Какие претензии вы подавали по каким-либо страховым полисам за последние три года? Были ли вы предъявлены претензии по какому-либо страховому полису в связи с этим случаем?

(5) Уведомляли ли вы какие-либо страховые компании в связи с этим случаем?

(6) Отправляли ли вы копию Жалобы какой-либо страховой компании?

(7) Какую корреспонденцию вы получали от страховой компании по этому делу?

В.Переводы

(1) Когда вы впервые узнали, что на вас могут подать в суд?

(2) С тех пор передавали ли вы что-нибудь ценное своему супругу?

(3) Передали ли вы что-нибудь ценное другим членам семьи или друзьям?

(4) Создавали ли вы трасты?

(5) Создавали ли вы какие-либо юридические лица для владения какими-либо из ваших активов?

(6) Передали ли вы какое-либо недвижимое или личное имущество, за которое вы получили вознаграждение меньше справедливой рыночной стоимости?

(7) Переводили ли вы какие-либо деньги или активы за пределы США?

VI.Прочие кредиторы

(1) Есть ли у вас долги? Кому? Как много?

(2) Брали ли вы какие-либо банковские ссуды за последние три года? Статус?

(3) Какая у вас ипотека?

(4) Автокредит?

(5) Какие-либо другие залоговые права или обременения на вашу недвижимую или личную собственность?

(6) Вы когда-нибудь подавали заявление о банкротстве?

(7) Консультировались ли вы с юристом по поводу подачи заявления о банкротстве за последние три года? После того, как вы поверили, что вам будут предъявлены иски по этому делу?

(8) Готовили ли вы или кто-либо от вашего имени какие-либо документы для подачи заявления о банкротстве?

(9) Выявили ли вы каких-либо кредиторов в связи с потенциальным заявлением о банкротстве?

Дэниел П.Дейн является основателем и управляющим партнером Brennan, Dain, Le Ray, Wiest, Torpy & Garner в Бостоне, Массачусетс. Г-н Дайн — судебный юрист, специализирующийся в своей практике на представлении интересов застройщиков и владельцев недвижимости в судебных и административных делах. Он также занимается коммерческими судебными разбирательствами и представлял клиентов в спорах о страховом покрытии. Г-н Дайн ранее был старшим советником по судебным спорам, связанным с недвижимостью и землепользованием, в Goodwin Procter, LLP. Г-н Дейн также бывший специальный помощник окружного прокурора округа Мидлсекс, штат Массачусетс.Он является автором книги Как подготовиться, взять и использовать допрос , из которой взята эта статья.

заблуждений — Центр письма • Университет Северной Каролины в Чапел-Хилл

О чем этот раздаточный материал

В этом раздаточном материале обсуждаются распространенные логические заблуждения, с которыми вы можете столкнуться в своих собственных или других произведениях. Раздаточный материал содержит определения, примеры и советы, как избежать этих ошибок.

Аргументы

Большинство академических письменных заданий требуют от вас аргументации, то есть обоснования конкретного утверждения или толкования, которое вы выдвигаете.Возможно, вам сказали, что вам нужно сделать свои аргументы более логичными или сильными. И вы, возможно, беспокоились, что вы просто не рассуждаете, или задавались вопросом, что значит для аргумента быть сильным. Научиться приводить лучшие аргументы — это непрерывный процесс, но он не невозможен: «Быть ​​логичным» — это то, что каждый может сделать с практикой.

Каждый аргумент, который вы приводите, состоит из посылок (это термин для утверждений, которые выражают ваши доводы или доказательства), которые расположены в правильном порядке, чтобы поддержать ваш вывод (основное утверждение или интерпретацию, которую вы предлагаете). Вы можете усилить свои аргументы:

1. с использованием хороших предпосылок (тех, которые, по вашему мнению, верны и имеют отношение к рассматриваемому вопросу),
2. , убедившись, что ваши предпосылки хорошо подтверждают ваш вывод (а не какой-либо другой вывод или отсутствие вывода вообще),
3. проверка того, что вы рассмотрели наиболее важные или актуальные аспекты проблемы (то есть, что ваши предпосылки и заключение сосредоточены на том, что действительно важно для проблемы), и
4. не делает заявлений настолько сильных или разгульных, что вы не можете их поддержать.

Вы также должны быть уверены, что излагаете все свои идеи в упорядоченном виде, чтобы читатели могли следить за ними. Посмотрите наши раздаточные материалы по аргументации и организации, чтобы получить несколько советов, которые улучшат ваши аргументы.

В этом раздаточном материале описываются некоторые причины, по которым аргументы часто не справляются с перечисленными выше задачами; эти недостатки называются заблуждениями. Если у вас возникли проблемы с обоснованием аргументации, проверьте, не является ли ошибка частью проблемы.

Особенно легко ошибиться и совершить ошибку, когда у вас есть сильные чувства по поводу вашей темы — если вывод кажется вам очевидным, вы, скорее всего, просто предположите, что это правда, и неосторожно подойдете к своим свидетельствам.Чтобы помочь вам понять, как люди обычно совершают эту ошибку, в этом раздаточном материале используется ряд противоречивых политических примеров — аргументы на такие темы, как аборты, контроль над огнестрельным оружием, смертная казнь, однополые браки, эвтаназия и порнография. Однако цель этого раздаточного материала — не отстаивать какую-либо конкретную позицию по любому из этих вопросов; скорее, он призван проиллюстрировать слабые рассуждения, которые могут иметь место практически в любых аргументах. Имейте в виду, что утверждения в этих примерах — это всего лишь выдуманные иллюстрации — они не были исследованы, и вам не следует использовать их в качестве доказательства в своем собственном письме.

Что такое заблуждения?

Заблуждения — это дефекты, ослабляющие аргументы. Научившись искать их в собственном и чужом письме, вы сможете укрепить свою способность оценивать аргументы, которые вы приводите, читаете и слышите. В отношении заблуждений важно понимать две вещи: во-первых, ошибочные аргументы очень, очень распространены и могут быть довольно убедительными, по крайней мере, для случайного читателя или слушателя. Вы можете найти десятки примеров ошибочных рассуждений в газетах, рекламных объявлениях и других источниках.Во-вторых, иногда трудно оценить, ошибочен ли аргумент. Аргумент может быть очень слабым, несколько слабым, несколько сильным или очень сильным. Аргумент, состоящий из нескольких этапов или частей, может иметь как сильные, так и слабые стороны. Таким образом, цель этого раздаточного материала не в том, чтобы научить вас называть аргументы ошибочными или свободными от ошибок, а в том, чтобы помочь вам критически взглянуть на свои собственные аргументы и отодвинуть их от «слабого» к «сильному» концу. континуума.

Так как же выглядят заблуждения?

Для каждой из перечисленных ошибок есть определение или объяснение, пример и совет о том, как избежать совершения ошибки в ваших собственных аргументах.

Поспешное обобщение

Определение: Создание предположений о целой группе или диапазоне случаев на основе неадекватной выборки (обычно потому, что она нетипична или слишком мала). Стереотипы о людях («библиотекари застенчивы и умны», «состоятельные люди — снобы» и т. Д.) Являются типичным примером принципа, лежащего в основе поспешных обобщений.

Пример: «Моя соседка по комнате сказала, что у нее тяжелый урок философии, и мой урок тоже тяжелый. Все уроки философии должны быть тяжелыми! » В данном случае опыта двух людей недостаточно, чтобы сделать вывод.

Совет: Спросите себя, какой «образец» вы используете: полагаетесь ли вы на мнение или опыт нескольких человек или на свой собственный опыт в нескольких ситуациях? Если да, подумайте, нужно ли вам больше доказательств или, возможно, менее однозначный вывод. (Обратите внимание, что в этом примере более скромный вывод «Некоторые уроки философии трудны для некоторых студентов» не будет поспешным обобщением.)

Пункт пропущен

Определение: Посылки аргумента подтверждают конкретный вывод, но не тот вывод, который фактически делает аргумент.

Пример: «Серьезность наказания должна соответствовать серьезности преступления. Прямо сейчас наказанием за вождение в нетрезвом виде может быть просто штраф. Но вождение в нетрезвом виде — очень серьезное преступление, способное убить невинных людей. Так что смертная казнь должна быть наказанием за вождение в нетрезвом виде ». Этот аргумент фактически подтверждает несколько выводов — в частности, «Наказание за вождение в нетрезвом виде должно быть очень серьезным», — но он не поддерживает утверждение, что, в частности, смертная казнь является оправданной.

Совет: Отделите свое помещение от заключения. Глядя на посылки, спросите себя, к какому выводу пришел бы объективный человек, прочитав их. Глядя на свой вывод, спросите себя, какие доказательства потребуются для подтверждения такого вывода, а затем посмотрите, действительно ли вы привели эти доказательства. Часто упускается из виду, когда делается радикальный или экстремальный вывод, поэтому будьте особенно осторожны, если знаете, что заявляете о чем-то крупном.

Post hoc (также называемая ложной причиной)

Это заблуждение получило свое название от латинской фразы «post hoc, ergo propter hoc», что переводится как «после этого, следовательно, из-за этого».

Определение: Предполагая, что, поскольку B идет после A, A вызвало B. Конечно, иногда одно событие действительно вызывает другое, которое наступает позже — например, если я регистрируюсь в классе, и мое имя позже появляется в списке. , это правда, что первое событие вызвало то, что произошло позже.Но иногда два события, которые кажутся связанными во времени, на самом деле не связаны как причина и событие. То есть корреляция — это не то же самое, что причинность.

Примеры: «Президент Джонс повысил налоги, а затем повысился уровень насильственных преступлений. Джонс несет ответственность за рост преступности ». Повышение налогов могло быть, а могло и не быть одним из факторов роста преступности, но этот аргумент не показал нам, что одно вызвало другое.

Совет: Чтобы избежать ошибки post hoc, аргумент должен дать нам некоторое объяснение процесса, посредством которого повышение налогов должно приводить к повышению уровня преступности.И вот что вам следует делать, чтобы избежать этой ошибки: если вы говорите, что A вызывает B, вам нужно больше сказать о том, как A вызвало B, чем просто то, что A возникло первым, а B появилось позже.

Скользкий спуск

Определение: Сторонник утверждает, что произойдет своего рода цепная реакция, обычно заканчивающаяся какими-то ужасными последствиями, но на самом деле доказательств для этого предположения недостаточно. Аргумент утверждает, что если мы сделаем хотя бы один шаг по «скользкой дорожке», мы в конечном итоге соскользнем до самого дна; он или она предполагает, что мы не сможем остановиться на полпути вниз по склону.

Пример: «Эксперименты на животных снижают наше уважение к жизни. Если мы не уважаем жизнь, мы, вероятно, будем все более терпимы к насильственным действиям, таким как войны и убийства. Скоро наше общество станет полем битвы, на котором каждый постоянно опасается за свою жизнь. Это будет конец цивилизации. Чтобы предотвратить эти ужасные последствия, мы должны прямо сейчас запретить эксперименты на животных ». Поскольку эксперименты на животных были законными в течение некоторого времени, а цивилизация еще не закончилась, кажется особенно очевидным, что эта цепь событий не обязательно будет иметь место.Даже если мы считаем, что эксперименты на животных уменьшают уважение к жизни, а потеря уважения к жизни делает нас более терпимыми к насилию, это может быть то место на склоне холма, на котором все останавливается, — мы не сможем спуститься до самого конца. цивилизации. Итак, у нас еще нет достаточных оснований для того, чтобы согласиться с выводом аргумента о том, что мы должны прямо сейчас объявить эксперименты на животных незаконными.

Как и post hoc, «скользкую дорожку» сложно определить, поскольку иногда действительно можно предсказать, что из определенного действия следует цепочка событий.Вот пример, который не кажется ошибочным: «Если я провалил экзамен по английскому 101, я не смогу окончить школу. Если я не закончу учебу, я, вероятно, не смогу найти хорошую работу, и вполне могу в конечном итоге, что в следующем году я буду выполнять временную работу или перебирать гамбургеры ».

Совет: Проверьте свой аргумент на наличие цепочек следствий, где вы говорите «если А, то В, а если В, то С» и так далее. Убедитесь, что эти цепочки разумны.

Слабая аналогия

Определение: Многие аргументы основываются на аналогии между двумя или более объектами, идеями или ситуациями.Если две сравниваемые вещи на самом деле не похожи в релевантных отношениях, аналогия будет слабой, а аргумент, который на нее опирается, порождает ошибку слабой аналогии.

Пример: «Пистолеты похожи на молотки — они оба инструмента с металлическими частями, которые можно использовать, чтобы кого-нибудь убить. И все же было бы нелепо ограничивать закупку молотков — так что ограничения на покупку оружия столь же нелепы ». Хотя у оружия и молотков действительно есть некоторые общие черты, эти особенности (наличие металлических частей, использование инструментов и потенциально полезные для насилия) не являются решающим фактором при принятии решения об ограничении использования оружия.Скорее, мы ограничиваем использование оружия, потому что с его помощью можно легко убить большое количество людей на расстоянии. Это особенность, которой не обладают молотки — было бы трудно убить толпу молотком. Таким образом, аналогия слабая, как и основанный на ней аргумент.

Если задуматься, можно провести некую аналогию между почти любыми двумя вещами в мире: «Моя газета похожа на лужу грязи, потому что они обе становятся больше, когда идет дождь (я работаю больше, когда застреваю внутри. ), и оба они довольно мрачные.Так что сам по себе факт, что вы можете провести аналогию между двумя вещами, мало что доказывает.

Аргументы по аналогии часто используются при обсуждении абортов — аргументы часто сравнивают плод со взрослым человеком, а затем утверждают, что лечение, которое нарушило бы права взрослого человека, также нарушает права зародыша. Верны ли эти аргументы или нет, зависит от силы аналогии: разделяют ли взрослые люди и зародыши свойства, которые наделяют взрослых людей правами? Если свойство, имеющее значение, — это наличие человеческого генетического кода или потенциал для жизни, полной человеческих переживаний, взрослые люди и зародыши действительно разделяют это свойство, так что аргумент и аналогия сильны; если свойство самосознания, рациональности или способности выжить самостоятельно, взрослые люди и зародыши не разделяют его, и аналогия неубедительна.

Совет: Определите, какие свойства важны для заявления, которое вы делаете, и посмотрите, совпадают ли эти свойства у двух сравниваемых элементов.

Обращение в органы власти

Определение: Часто мы усиливаем наши аргументы, ссылаясь на уважаемые источники или авторитетные источники и разъясняя их позицию по обсуждаемым нами вопросам. Однако, если мы пытаемся убедить читателей согласиться с нами, просто впечатлив их известным именем или апеллируя к предполагаемому авторитету, который на самом деле не является большим экспертом, мы совершаем ошибку, апеллируя к авторитету.

Пример: «Мы должны отменить смертную казнь. Многие уважаемые люди, такие как актер Гай Хэндсом, публично высказались против этого ». Хотя Гай Красивый может быть авторитетом в вопросах, связанных с актерским мастерством, нет особой причины, по которой кого-либо должны волновать его политические взгляды — он, вероятно, является авторитетом в вопросах смертной казни не больше, чем человек, пишущий статью.

Совет: Есть два простых способа избежать апелляции к властям. Во-первых, убедитесь, что авторитетные источники, которых вы цитируете, являются экспертами в обсуждаемой вами теме.Во-вторых, вместо того, чтобы просто сказать «Доктор. Власть верит X, поэтому мы тоже должны этому верить », — попытайтесь объяснить аргументы или доказательства, которые авторитет использовал, чтобы прийти к своему мнению. Таким образом, у ваших читателей будет больше, чем репутация человека. Это также помогает выбирать органы власти, которые воспринимаются как достаточно нейтральные или разумные, а не людей, которые будут восприниматься как предвзятые.

Рек. Население

Определение: Латинское название этого заблуждения означает «людям.Есть несколько версий заблуждения рекламного ролика, но во всех из них спорщик пользуется преимуществом желания большинства людей нравиться и соответствовать другим, и использует это желание, чтобы попытаться заставить аудиторию принять его или ее аргумент. Одна из наиболее распространенных версий — это заблуждение, согласно которому спорщик пытается убедить аудиторию что-то сделать или во что-то поверить, потому что все остальные (предположительно) делают.

Пример: «Гей-браки аморальны. Так думают 70% американцев! » Хотя мнение большинства американцев может иметь значение при определении того, какие законы мы должны иметь, оно, конечно, не определяет, что является моральным или аморальным: было время, когда значительное число американцев выступало за сегрегацию, но их мнение не поддерживалось. доказательства того, что сегрегация была моральной.Спорщик пытается заставить нас согласиться с выводом, апеллируя к нашему желанию соответствовать другим американцам.

Совет: Убедитесь, что вы не рекомендуете своим читателям поверить вашему заключению, потому что все остальные верят ему, все крутые люди верят ему, людям вы понравитесь больше, если вы в это поверите, и так далее. Имейте в виду, что популярное мнение не всегда бывает верным.

Ad hominem and tu quoque

Определения: Подобно апелляции к авторитету и заблуждениям ad populum, заблуждения ad hominem («против человека») и tu quoque («вы тоже!») Фокусируют наше внимание на людях, а не на аргументах или доказательствах.В обоих этих аргументах обычно делается вывод: «Не следует верить аргументам такого-то и такого-то». Причина неверия в такой-то заключается в том, что такой-то — либо плохой человек (ad hominem), либо лицемер (tu quoque). В аргументе ad hominem аргумент атакует своего оппонента, а не аргумент оппонента.

Примеры: «Андреа Дворкин написала несколько книг, утверждая, что порнография вредит женщинам. Но Дворкин просто уродлив и озлоблен, так почему мы должны ее слушать? » Внешний вид и характер Дворкин, которые аргументирующая так неловко охарактеризовал, не имеют ничего общего с силой ее аргумента, поэтому использование их в качестве доказательства ошибочно.

В аргументе tu quoque спорящий указывает, что оппонент на самом деле сделал то, против чего он или она возражает, и поэтому аргумент оппонента не следует прислушиваться. Вот пример: представьте, что ваши родители объяснили вам, почему вы не должны курить, и привели множество веских причин — ущерб вашему здоровью, стоимость и так далее. Вы отвечаете: «Я не принимаю ваш аргумент, потому что вы курили, когда были в моем возрасте. Ты тоже это сделал! » Тот факт, что ваши родители сделали то, что они осуждают, не имеет отношения к предпосылкам, которые они выдвигают в своих аргументах (курение вредит вашему здоровью и обходится очень дорого), поэтому ваш ответ ошибочен.

Совет: Обязательно сосредоточьтесь на доводах оппонентов, а не на их личном характере. (Исключение составляют, конечно, те случаи, когда вы аргументируете чей-то характер — если ваш вывод таков: «Президент Джонс — ненадежный человек», посылки о ее ненадежных действиях уместны, а не ошибочны.)

Обращение к жалости

Определение: Призыв к состраданию имеет место, когда спорщик пытается заставить людей принять вывод, заставляя их сочувствовать кому-то.

Примеры: «Я знаю, что экзамен выставляется на основе успеваемости, но вы должны поставить мне А. Моя кошка заболела, моя машина сломалась, и я простудился, поэтому мне было очень тяжело. учиться!» Вывод здесь такой: «Вы должны поставить мне пятерку». Но критерии для получения пятерки связаны с изучением и применением материала курса; Принцип, который спорщик хочет, чтобы мы приняли (люди, у которых тяжелая неделя, заслуживают пятерки), явно неприемлем. Информация, которую предоставил аргумент, может показаться относящейся к делу и даже побудить аудиторию обдумать вывод, но эта информация не является логически релевантной, и поэтому аргумент ошибочен.Вот еще один пример: «Налоги с корпораций — неправильно — подумайте обо всех деньгах, которые они отдают на благотворительность, и о затратах, которые они уже платят, чтобы вести свой бизнес!»

Совет: Убедитесь, что вы не просто пытаетесь убедить аудиторию согласиться с вами, заставляя их кого-то жалеть.

Обращение к невежеству

Определение: Призывая к невежеству, аргумент в основном говорит: «Послушайте, нет убедительных доказательств по рассматриваемому вопросу.Поэтому вам следует согласиться с моим выводом по этому поводу ».

Пример: «Люди веками пытались доказать, что Бог существует. Но доказать это пока никто не смог. Следовательно, Бога не существует ». Вот противоположный аргумент, который совершает ту же ошибку: «Люди годами пытались доказать, что Бога не существует. Но доказать это пока не удалось. Следовательно, Бог существует ». В каждом случае аргумент пытается использовать отсутствие доказательств в качестве подтверждения положительного утверждения об истинности вывода.Есть одна ситуация, в которой это не ошибочно: если квалифицированные исследователи использовали хорошо продуманные методы для поиска чего-либо в течение длительного времени, они не нашли этого, и люди должны уметь это делать. чтобы найти, то тот факт, что они не нашли его, представляет собой некоторое свидетельство того, что его не существует.

Совет: Внимательно посмотрите на аргументы, в которых вы указываете на отсутствие доказательств, а затем сделайте вывод из этого отсутствия доказательств.

Соломенный человек

Определение: Один из способов усилить наши собственные аргументы — это предвидеть аргументы, которые может выдвинуть оппонент, и заранее реагировать на них.В заблуждении соломенного человека спорщик создает слабую версию позиции оппонента и пытается набрать очки, сбивая его с ног. Но так же, как возможность сбить с ног соломенного человечка (например, чучела) не очень впечатляет, так и победа над разбавленной версией аргумента оппонента не очень впечатляет.

Пример: «Феминистки хотят запретить всю порнографию и наказать всех, кто ее смотрит! Но такие жесткие меры, безусловно, неуместны, поэтому феминистки ошибаются: порно и его поклонников следует оставить в покое.«Феминистский аргумент становится слабым из-за того, что его преувеличивают. Фактически, большинство феминисток не предлагают прямого «запрета» на порно или какого-либо наказания для тех, кто просто просматривает или одобряет его; часто они предлагают некоторые ограничения на определенные вещи, такие как детское порно, или предлагают разрешить людям, пострадавшим от порно, подавать в суд на издателей и продюсеров, а не на зрителей, о возмещении ущерба. Итак, спорщик на самом деле не набрал никаких очков; он или она только что совершили ошибку.

Совет: Будьте милосердны к своим оппонентам.Излагайте их аргументы как можно решительно, точно и сочувственно. Если вы можете опровергнуть даже лучшую версию аргументации оппонента, значит, вы действительно чего-то добились.

Отводная сельдь

Определение: В середине спора спорщик уходит в сторону, поднимая побочный вопрос, отвлекающий аудиторию от того, что на самом деле поставлено на карту. Часто спорщик никогда не возвращается к исходной проблеме.

Пример: «Лучше всего было бы выставить оценку за этот экзамен по кривой.В конце концов, уроки проходят более гладко, когда студенты и профессор ладят друг с другом ». Давайте попробуем изложить нашу предпосылку-вывод, чтобы увидеть, что не так в этом аргументе:

Предпосылка: Занятия проходят более гладко, когда студенты и профессор ладят друг с другом.

Заключение: Самым справедливым решением было бы поставить оценку этого экзамена по кривой.

Когда мы излагаем это таким образом, довольно очевидно, что спорщик пошел по прямой линии — тот факт, что что-то помогает людям ладить друг с другом, не обязательно делает его более справедливым; честность и справедливость иногда требуют от нас действий, вызывающих конфликты.Но аудитория может почувствовать, что вопрос согласия учителей и учеников важен, и отвлечься от того факта, что спорщик не представил никаких доказательств того, почему кривая была бы справедливой.

Совет: Попробуйте оформить помещение и вывод в виде набросков. Сколько вопросов, по вашему мнению, поднимается в вашем аргументе? Можете ли вы объяснить, как каждая посылка поддерживает вывод?

Ложная дихотомия

Определение: При ложной дихотомии аргумент устанавливает ситуацию так, что кажется, что есть только два варианта.Затем аргумент исключает один из вариантов, поэтому кажется, что у нас остается только один вариант: тот, который аргумент хотел, чтобы мы выбрали в первую очередь. Но часто существует действительно много разных вариантов, а не только два, и если мы подумаем обо всех, мы не сможем так быстро выбрать тот, который рекомендует аргумент.

Пример: «Колдуэлл-холл в плохом состоянии. Либо мы снесем его и построим новое здание, либо продолжаем рисковать безопасностью студентов. Очевидно, мы не должны рисковать ничьей безопасностью, поэтому мы должны снести здание.В аргументе не упоминается возможность того, что мы могли бы отремонтировать здание или найти способ защитить учеников от рассматриваемых рисков — например, если только несколько комнат находятся в плохом состоянии, возможно, нам не следует проводить занятия в этих комнатах. .

Совет: Изучите свои аргументы: если вы говорите, что мы должны выбирать только между двумя вариантами, так ли это на самом деле? Или есть другие альтернативы, о которых вы не упомянули? Если есть другие альтернативы, не игнорируйте их — объясните, почему их тоже следует исключать.Хотя формального названия для этого нет, предположение, что есть только три варианта, четыре варианта и т. Д., Когда на самом деле их больше, похоже на ложную дихотомию, и его также следует избегать.

Напрашивается вопрос

Определение: Сложное заблуждение; она бывает разных форм, и ее труднее обнаружить, чем многие другие рассмотренные нами заблуждения. По сути, аргумент, который вызывает вопрос, просит читателя просто принять вывод без предоставления реальных доказательств; аргумент либо опирается на предпосылку, которая говорит то же самое, что и вывод (который, как вы могли слышать, называют «круговым» или «круговым рассуждением»), либо просто игнорирует важное (но сомнительное) предположение, на котором основывается аргумент.Иногда люди используют фразу «задавайте вопрос» как своего рода общую критику аргументов, чтобы обозначить, что спорщик не привел очень веских причин для вывода, но это не тот смысл, который мы собираемся здесь обсуждать.

Примеры: «Активная эвтаназия морально приемлема. Это приличный и этичный поступок — помочь другому человеку избежать страданий через смерть ». Изложим это в виде предпосылки-заключения:

Предпосылка: Это приличный и этичный поступок — помочь другому человеку избежать страданий через смерть.

Заключение: Активная эвтаназия морально приемлема.

Если мы «переведем» посылку, мы увидим, что спорщик на самом деле дважды сказал одно и то же: «порядочный, этичный» означает почти то же самое, что «морально приемлемый» и «помочь другому человеку избежать страданий». через смерть »означает нечто очень похожее на« активную эвтаназию ». Итак, посылка в основном гласит: «активная эвтаназия морально приемлема», как и вывод. Спорщик еще не привел реальных причин, по которым эвтаназия приемлема; вместо этого она оставила нас с вопросом: «Ну, правда, почему, по вашему мнению, активная эвтаназия приемлема?» Ее аргумент «напрашивается» (то есть уклоняется) от реального вопроса.

Вот второй пример напрашивания вопроса, в котором полностью игнорируется сомнительная посылка, необходимая для обоснования аргумента: «Убийство морально недопустимо. Так что активная эвтаназия морально неправильна ». Не учитывается посылка «активная эвтаназия — это убийство». И это спорная предпосылка — опять же, аргумент «напрашивается» или уклоняется от ответа на вопрос, является ли активная эвтаназия убийством, просто не формулируя эту предпосылку. Спорщик надеется, что мы просто сосредоточимся на бесспорной посылке: «Убийство — это морально неправильно», и не заметим, что предполагается.

Совет: Один из способов избежать напрашивающихся вопросов — это записать свои посылки и выводы в краткой, похожей на наброски форме. Посмотрите, заметили ли вы какие-либо пробелы, какие-либо шаги, необходимые для перехода от одного помещения к другому или от помещения к заключению. Запишите утверждения, которые восполнят эти пробелы. Если утверждения спорны и вы их просто замалчивали, возможно, у вас возник вопрос. Затем проверьте, говорит ли какое-либо из ваших предположений то же самое, что и заключение (но разными словами).Если да, то вы, вероятно, задаетесь вопросом. Мораль истории: нельзя просто предполагать или использовать в качестве неопровержимых доказательств именно то, что вы пытаетесь доказать.

Эквивокация

Определение: Эквокация — это скольжение между двумя или более разными значениями одного слова или фразы, которые важны для аргументации.

Пример: «Раздача денег на благотворительность — это правильный поступок. Так что благотворительные организации имеют право на наши деньги ». Здесь есть двусмысленность слова «правильно»: «правильный» может означать как что-то правильное или хорошее (например, «Я получил правильные ответы на тесте»), так и то, к чему у кого-то есть претензии (например, «все имеет право на жизнь »).Иногда спорщик намеренно, скрытно увиливает, часто используя такие слова, как «свобода», «справедливость», «права» и так далее; в других случаях двусмысленность — это ошибка или недоразумение. В любом случае важно, чтобы вы последовательно использовали основные термины своей аргументации.

Совет: Определите наиболее важные слова и фразы в своем аргументе и спросите себя, могут ли они иметь более одного значения. Если бы они могли, убедитесь, что вы не скользите между этими значениями.

Итак, как мне найти заблуждения в моем собственном письме?

Вот несколько общих советов, как найти ошибки в собственных аргументах:

• Представьте, что вы не согласны с выводом, который отстаиваете. Какие части аргумента теперь могут показаться вам подозрительными? Какие части легче всего атаковать? Уделите особое внимание укреплению этих частей.
• Перечислите ваши основные моменты; под каждым из них перечислите доказательства, которые у вас есть. Просмотр ваших утверждений и доказательств, изложенных таким образом, может заставить вас понять, что у вас нет веских доказательств для конкретного утверждения, или может помочь вам более критически взглянуть на доказательства, которые вы используете.
• Узнайте, к каким типам заблуждений вы особенно склонны, и старайтесь проверять их в своей работе. Некоторые писатели много апеллируют к авторитету; другие с большей вероятностью будут полагаться на слабые аналогии или подставлять подставных лиц. Прочтите некоторые из своих старых статей, чтобы увидеть, нет ли особого заблуждения, на которое следует обратить внимание.
• Имейте в виду, что широкие утверждения требуют больше доказательств, чем узкие. Утверждения, в которых используются общие слова, такие как «все», «нет», «ни один», «каждый», «всегда», «никогда», «никто» и «все» иногда уместны, но они требуют гораздо большего количества доказательств. чем менее широкие утверждения, в которых используются такие слова, как «некоторые», «многие», «несколько», «иногда», «обычно» и т. д.
• Перепроверьте свои характеристики других, особенно ваших оппонентов, чтобы убедиться, что они точны и справедливы.

Можно мне попрактиковаться в этом?

Да, можно. Перейдите по этой ссылке, чтобы увидеть образец аргумента, полный заблуждений (а затем вы можете перейти по другой ссылке, чтобы получить объяснение каждого из них). Тогда есть более аргументированный аргумент на ту же тему.

Консультации по работам

Мы ознакомились с этими работами при написании данного раздаточного материала.Это не полный список ресурсов по теме раздаточного материала, и мы рекомендуем вам провести собственное исследование, чтобы найти дополнительные публикации. Пожалуйста, не используйте этот список в качестве модели для формата вашего собственного списка литературы, так как он может не соответствовать используемому вами стилю цитирования. Инструкции по форматированию цитат см. В руководстве по цитированию библиотек UNC. Мы периодически пересматриваем эти советы и приветствуем отзывы.

Копи, Ирвинг М., Карл Коэн и Виктор Родыч. 1998. Введение в логику .Лондон: Pearson Education.

Херли, Патрик Дж. 2000. Краткое введение в логику , 7-е изд. Бельмонт, Калифорния: Уодсворт.

Лансфорд, Андреа А. и Джон Дж. Рушкевич. 2016. Все аргументы , 7 изд. Бостон: Бедфорд / Сент-Мартинс.

Эта работа находится под лицензией Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivs 4.0 License.
Вы можете воспроизвести его для некоммерческого использования, если вы используете весь раздаточный материал и указываете источник: Центр письма, Университет Северной Каролины, Чапел-Хилл,

Сделать подарок

% PDF-1.2 % 10 0 obj > ручей BT 90 760,5 т. Д. 0 0 0 рг / F0 11,25 Тс 0,0056 Tc 0 Tw (4.) Tj 36 0 TD -0,1687 Tc -0,0113 Tw (КАК ВЫ МОЖЕТЕ БЫТЬ) Tj 117 0 TD -0,2465 Tc 0,004 Tw (НЕОБХОДИМО И ПОЧЕМУ?) Tj -153-24,75 TD -0,245 Tc 0 Tw (4,1) Tj 36 0 TD -0,3701 Tc (Халатность) Tj 0-24 TD / F1 9,75 Тс 0,0826 Tc -0,0342 Tw (Ответственность за халатность является гражданским, а не уголовным делом. Это должна доказать потерпевшая) Tj 0-11.25 TD 0.1029 Tc -0.0961 Tw (ответчик был должен им «соблюдать осторожность», что этот долг был нарушен, и что они) Tj 0-12 TD 0,1393 Tc -0,1326 Tw (понесли либо предсказуемый ущерб, либо экономический ущерб в результате) Tj 0 -11.25 TD 0.1015 Tc -0.0323 Tw (предполагаемая небрежность. В случае успеха жертве будет присуждена компенсация ущерба) Tj T * 0,0435 Tc 0,057 Tw (на основе причиненного или понесенного ущерба) Tj 0 -23,25 TD 0,0619 Tc -0,0551 Tw (На практике это означает, что химик-водник должен избегать любого действия или бездействия, которое может) Tj 0-11.25 TD 0.138 Tc -0.1313 Tw (отрицательно повлияет на тех, на кого он должен разумно рассчитывать) Tj 0 -12 TD 0,1192 Tc 0,0126 Tw (затронуто. Это далеко идущая задача.) Tj 0 -22,5 TD 0,128 Tc -0,1212 Tw (Например, водопроводная компания выкапывает яму для прокладки труб под a) Tj 0 -12 TD 0.1091 Tc -0.1023 Tw (покрытие должно защищать яму от возможности не только нормального) Tj 0 -11,25 TD 0,0735 Tc 0,0332 Tw (падение пешехода, но также и слепого человека.Другой пример:) Tj T * 0,0871 Tc -0,0804 Tw (анализ образца настолько плох, что получается неправильный результат, кто-то действует) Tj 0-12 TD 0.1017 Tc -0.0372 Tw (полагается на этот результат и страдает ущерб, возможно, из-за того, что не предпринял никаких действий) Tj 0 -11,25 TD 0,1681 Tc -0,1613 Tw (в противном случае были взяты.) Tj -36 -23,25 TD / F0 11,25 Тс -0,245 Tc 0 Tw (4,2) Tj 36 0 TD -0,0373 Tc 0,0448 Tw (договорные вопросы) Tj 0 -24,75 TD / F1 9,75 Тс 0,099 Tc -0.0922 Tw (Все деловые отношения включают множество контрактов. Они могут включать контракты) Tj 0 -11,25 TD 0,0886 Tc -0,0068 Tw (трудоустройства, аренды, покупки канцелярских принадлежностей и, конечно, контрактов с профессионалами) Tj T * 0.1081 Tc -0.0573 Tw (услуги. Невыполнение контракта может привести к иску о нарушении контракта. If) Tj 0-12 TD 0.1153 Tc -0.046 Tw (успешно, результатом может быть присуждение компенсации и / или судебный запрет и / или) Tj 0 -11,25 TD 0,1617 Tc -0.1549 Tw (приказ на конкретное исполнение \ (приказ на исполнение контракта \). Следовательно) Tj T * 0.1055 Tc -0.0987 Tw (очень важно перед заключением любого контракта подробно рассмотреть его условия. It) Tj 0 -12 TD 0,0909 Tc -0,0842 Tw (не является защитой от иска о нарушении контракта, если сказать, что вы не прочитали условия) Tj 0 -11,25 TD 0,0591 Tc -0,0523 Tw (по контракту) Tj 0 -23,25 TD 0,0724 Tc -0,0657 Tw (Другой аспект проблемы заключается в том, что закон подразумевает термины в определенные типы) Tj 0-11.25 TD 0.1214 Tc -0.057 Tw (договор и, с другой стороны, запрещает исполнение других типов статей) Tj T * 0,0898 Tc -0,083 Tw (Например, в договоре на оказание услуг подразумевается, что) Tj 0 -12 TD 0.1109 Tc -0.0506 Tw (услуги будут предоставляться с разумной квалификацией и осторожностью. Пример незаконного) Tj 0 -11.25 TD 0.1078 Tc -0.101 Tw (условие — термин, исключающий ответственность за причинение телесных повреждений или смерти.) Tj 0 -23.25 TD 0.0579 Tc -0.0512 Tw (Также важно не запугать, потому что контракт приходит как якобы) Tj 0 -11,25 TD 0,1124 Tc -0,1056 Tw («стандартный» набор условий, напечатанный, например, на обратной стороне заказа) Tj T * 0.1223 Tc -0.1155 Tw (форма. Важно помнить, что как только вы подписали документ) Tj 0 -12 TD 0,0761 Tc -0,0693 Tw (соблюдается все его условия, с учетом вышеуказанных условий.) Tj 0 -22,5 TD 0,1155 Tc -0.1088 Tw (Конечно, один и тот же инцидент может повлечь за собой иски за нарушение контракта) Tj 0-12 TD 0,1376 Tc 0,2441 Tw (и по неосторожности.) Tj 0 -22,5 TD 0,0802 Tc 0,0265 Tw (Доказательства важны в любом споре. С вашей точки зрения, важно быть) Tj 0 -12 TD 0.1061 Tc -0.0993 Tw (может доказать, что клиент дал вам инструкции по выполнению рассматриваемой работы. Это) Tj 0 -11,25 TD 0,0874 Tc 0,06 Tw (обычно это письмо от клиента к вам или заказ на оказание услуг) Tj Т * 0.2555 Tc 0 Tw (при условии) Tj -36 -23,25 TD / F0 11,25 Тс -0,245 Тс (4,3) Тдж 36 0 TD -0,0349 Tc 0,0424 Tw (Говорит не то) Tj 0 -24,75 TD / F1 9,75 Тс 0,0782 Tc -0,0714 Tw (При написании отчетов или других документов необходимо обращать внимание на возможность) Tj 0 -11,25 TD 0,091 Tc 0,0521 Tw (причинение вреда организации в результате халатного или мошеннического искажения, или) Tj T * 0.1408 Tc -0.134 Tw (клевета \ (клевета \). Подробнее см. В разделе 5.7 ниже. Следует нести в) Tj 0-12 TD 0,1532 Tc -0,1465 Tw (помните, что в судебных процессах о диффамации бремя доказывания перекладывается на противоположное, так что ответчик) Tj 0 -11.25 TD 0.1374 Tc -0.1307 Tw (должен доказать, что его утверждение было правдой. Есть некоторые доступные защиты, например) Tj T * 0.1459 Tc -0.1391 Tw (по современным отчетам о судебных заседаниях) Tj ET конечный поток эндобдж 11 0 объект 5353 эндобдж 4 0 obj > / ProcSet 2 0 R >> / Содержание 10 0 руб. >> эндобдж 13 0 объект > ручей BT 90 760.5 TD 0 0 0 рг / F0 11,25 Тс -0,245 Tc 0 Tw (4,4) Tj 36 0 TD -0,1903 Tc -0,0522 Tw (Взятие чужой собственности) Tj 0-24 TD / F1 9,75 Тс 0,1082 Tc -0,0437 Tw (Посещение помещения с какой-либо санкционированной целью является уголовным преступлением \ (кража \) в) Tj 0 -12 TD 0.1505 Tc -0.1438 Tw (удалить ВСЕ «нечестно» \ (или способом, который может быть истолкован неверно \)) Tj 0 -11.25 TD 0.1004 Tc -0.0255 Tw (за исключением определенных обстоятельств, например, грунта в результате отклонения водотока.) Tj T * 0,0704 Tc -0,0636 Tw (Растения принадлежат человеку, в почве которого они растут. Исключением являются вещи) Tj 0-12 TD 0,1183 Tc -0,1116 Tw (дикорастущие растения, такие как фрукты, цветы или грибы, если они не предназначены для продажи с целью получения прибыли) Tj 0 -11,25 TD 0,096 Tc -0,0892 Tw (Получение согласия на удаление предмета или образца является мудрым курсом действий. См.) Tj T * 0,0427 Tc -0,036 Tw (также раздел 4.5 ниже) Tj 0 -23,25 TD 0,1617 Tc -0,1549 Tw (Гражданское право иска также имеет значение в соответствии с деликтом «конверсии товаров».) Tj 0 -11.25 TD 0.1526 Tc -0.0459 Tw (Лица, чьи товары были изъяты, могли подать иск о возврате товара или) Tj 0-12 TD 0,2364 Tc -0,2296 Tw (его значение) Tj -36 -23,25 TD / F0 11,25 Тс -0,245 Tc 0 Tw (4,5) Tj 36 0 TD -0,1893 Tc -0,0532 Tw (Вход в помещение или высадка) Tj -36-24 TD / F2 11,25 Тс 0,0075 Tc 0 Tw (4.5.1) Tj 36 0 TD -0,0921 Tc 0,0996 Tw (Доступ в помещения — выход на землю) Tj 0 -24,75 TD / F1 9,75 Тс 0.1108 Tc -0.0505 Tw (Посещение земли состоит в том, чтобы войти на чужую землю или остаться там, или) Tj 0 -11.25 TD 0.1248 Tc -0.1181 Tw (размещение объекта на земле. Даже лица, имеющие законные права на въезд, будут) Tj 0-12 TD 0,1264 Tc -0,1197 Tw (иногда необходимо получить ордер или постановление суда, чтобы войти в помещение или отправиться на сушу) Tj 0 -11,25 TD 0,0734 Tc -0,0667 Tw (но есть исключения.) Tj 0 -23,25 TD 0,0705 Tc -0,0637 Tw (Посягательство само по себе не является преступлением.Есть предположение о согласии быть на) Tj 0 -11,25 TD 0,0923 Tc 0,0468 Tw (приземляется, если посетитель подходит к входной двери помещения, например, но такое) Tj T * 0,092 Tc 0,0147 Tw (согласие может быть отозвано устно. Захватчик может попросить нарушителя покинуть территорию) Tj 0 -12 TD 0,0909 Tc -0,0842 Tw (кратчайший путь. Отказ сделать это, или продолжение посягательства путем личного входа или) Tj 0 -11,25 TD 0,1512 Tc -0,1445 Tw (оставление вещей на земле оккупанта, однако, является уголовным преступлением) Tj Т * 0.0711 Tc -0.0643 Tw (нарушитель может быть привлечен к ответственности.) Tj 0 -23.25 TD 0.1248 Tc -0.118 Tw (Закон об уголовном правосудии и общественном порядке 1994 года вводит уголовное преступление) Tj 0 -11,25 TD 0,1246 Tc -0,1179 Tw (нарушение владения при отягчающих обстоятельствах. Происходит, если человек вторгается на землю и делает что-либо) Tj 0 -12 TD 0,0876 Tc -0,0232 Tw (который предназначен для запугивания, беспокойства или беспокойства людей на прилегающей территории, в которой) Tj 0 -11.25 TD 0.1029 Tc -0.0962 Tw (если нарушитель может быть удален полицией.Повторный вход на сайт как нарушитель) Tj T * 0,1718 Tc -0,1651 Tw (затем становится дальнейшим нарушением.) Tj -36 -22,5 TD / F2 11,25 Тс 0,0075 Tc 0 Tw (4.5.2) Tj 36 0 TD 0,0804 Tc -0,0729 Tw (Законные права, разрешающие доступ в помещения) Tj 0-25,5 TD / F1 9,75 Тс 0,0882 Tc -0,0279 Tw (Закон о водных ресурсах 1991 г. и Закон 1991 г. о водном хозяйстве перечисляют ряд) Tj 0 -11,25 TD 0,1424 Tc 0 Tw (основание, по которому уполномоченное лицо \ (обычно сотрудник по охране окружающей среды) Tj Т * 0.0692 Tc 0,0626 Tw (Агентство \) может входить в любое помещение или на судно.) Tj -36 -23,25 TD / F2 11,25 Тс 0,0075 Tc 0 Tw (4.5.3) Tj 36 0 TD 0.0066 Tc 0.0009 Tw (Материальный ущерб) Tj 0 -24,75 TD / F1 9,75 Тс 0,1766 Tc -0,1699 Tw (Основные уголовные преступления, связанные с повреждением имущества, регулируются Уголовным кодексом) Tj 0 -11.25 TD 0.1049 Tc -0.0482 Tw (Закон о возмещении ущерба 1971. Повреждения должны быть очень незначительными для применения Закона. Для) Tj 0-12 TD 0,1 Tc 0,0318 Tw (например, урожай может быть поврежден вытаптыванием или поврежден забор) Tj 0-11.25 TD 0.1339 Tc -0.0736 Tw (искажение провода. Однако ответственность будет зависеть от того, сможет ли владелец показать) Tj T * 0,103 Tc 0,0191 Tw (преступник либо намеревался нанести ущерб собственности, либо поступил по неосторожности) Tj 0 -12 TD 0,1354 Tc 0,1213 Tw (независимо от того, возникли ли повреждения. Ущерб, возникший в результате прав доступа, предоставленных в соответствии с) Tj 0 -11,25 TD 0,0499 Tc 0,0722 Tw (Закон о водных ресурсах 1991 г. будет являться законным поводом для предъявления обвинения в совершении преступления) Tj Т * 0,0847 Тс -0.0779 Tw (ущерб, но в соответствии с Законом Агентство по охране окружающей среды обязано возместить ущерб) Tj 0 -12 TD 0,0822 Tc -0,0754 Tw (компенсация любому лицу, понесшему убытки. Аналогично, если был нанесен ущерб) Tj 0 -11,25 TD 0,0402 Tc 0,0666 Tw (сделано для получения доступа к помещению, сайт должен быть таким же безопасным, как если бы он был обнаружен.) Tj 0 -23.25 TD 0.1428 Tc -0.1361 Tw (Пострадавшая сторона может также подать в суд по гражданскому праву за ущерб, нанесенный его собственности.) Tj ET конечный поток эндобдж 14 0 объект 5092 эндобдж 12 0 объект > / ProcSet 2 0 R >> / Содержание 13 0 руб. >> эндобдж 18 0 объект > ручей BT 90 760.5 TD 0 0 0 рг / F0 11,25 Тс -0,245 Tc 0 Tw (4,6) Tj 36 0 TD -0,16 Tc 3,1099 Tw (Неприятность — использование земли и пользование ею — шум, запах и побег) Tj -36 -12,75 TD -0,2194 Tc 0 Tw (вещества) Tj 36-24 TD / F1 9,75 Тс 0,1017 Tc -0,095 Tw (По закону «неудобство» означает нарушение частных прав на пользование) Tj 0 -11,25 TD 0,1554 Tc -0,1486 Tw (наземные. Неприятности делятся на общественные и частные.) Tj -36 -23,25 TD / F2 11.25 Тс 0,0075 Tc 0 Tw (4.6.1) Tj 36 0 TD 0,112 Tc -0,1045 Tw (нарушение общественного порядка) Tj 0 -24,75 TD / F1 9,75 Тс 0,1269 Tc -0,1202 Tw (Общественное неудобство — это тот, который существенно влияет на комфорт и удобство жизни) Tj 0 -11,25 TD 0,0773 Tc 0,0366 Tw (значительное количество людей в непосредственной близости. Нарушение общественного порядка является уголовным преступлением.) Tj 0 -12 TD 0,0793 Tc 0,0346 Tw (Например, если в результате работы возникла засорение дороги общего пользования и) Tj 0-11.25 TD 0,0678 Tc 0,0639 Tw (на выполнение работ не было официального разрешения, в случае достаточности может быть возбуждено уголовное дело) Tj T * 0.2014 Tc -0.0876 Tw (это доставило неудобства многим людям.) Tj -36 -22,5 TD / F2 11,25 Тс 0,0075 Tc 0 Tw (4.6.2) Tj 36 0 TD 0,0053 Tc 0,0022 Tw (частные неудобства) Tj 0-25,5 TD / F1 9,75 Тс 0,1261 Tc -0,1194 Tw (Иск о частном неудобстве может быть подан только владельцем земли) Tj 0 -11.25 TD 0.1217 Tc -0.1149 Tw (затронутый.Частные неудобства — это гражданское дело. Физическое лицо может подать гражданский иск) Tj T * 0,1142 Tc -0,1074 Tw (где на использование его собственности постоянно или периодически влияет a) Tj 0 -12 TD 0,0948 Tc -0,0344 Tw («нарушение». Это может быть, например, запах, шум или утечка сточных вод.) Tj 0 -11,25 TD 0,103 Tc -0,0962 Tw (Несмотря на то, что многие неприятности являются результатом действий государственных органов) Tj T * 0,0954 Tc -0,0887 Tw (установленные законом полномочия, это освобождает соответствующий орган от ответственности только в том случае, если они могут это доказать) Tj 0-12 TD 0.1222 Tc -0,0577 Tw (неудобство было неизбежным следствием работы и что работа была) Tj 0 -11,25 TD 0,1416 Tc -0,0724 Tw (выполняется со всей разумной осторожностью. Поэтому химик-водный химик выполняет a) Tj T * 0,114 Tc -0,1072 Tw (повторяющаяся операция, которая может вызвать неудобства, должна быть уверена, что \ (a \) у них есть) Tj 0 -12 TD 0,0965 Tc -0,032 Tw (необходимые законодательные полномочия для этого, где это уместно, и \ (b \) делать это профессионально) Tj 0 -11,25 TD 0,0629 Tc -0.0561 Tw (по возможности и с минимальным беспокойством местности.) Tj 0 -23,25 TD 0,1406 Tc -0,0762 Tw (Утечка веществ на соседнюю территорию, например, из мазута) Tj 0 -11,25 TD 0,1199 Tc -0,0596 Tw (или топливный бак, будет создавать помехи. Владелец загрязненной собственности будет) Tj T * 0.1286 Tc -0.0719 Tw (имеет право предъявить иск к загрязнителю. Неприятность имеет широкое применение в экологическом праве) Tj 0 -12 TD 0,1215 Tc -0,1148 Tw (не в последнюю очередь потому, что со стороны нарушившей стороны не требуется халатности) Tj 0-11.25 TD 0.1662 Tc -0.1594 Tw (легче доказать.) Tj 0 -23,25 TD 0,0896 Tc -0,0203 Tw (нарушение закона согласно разделам 79-83 Закона об охране окружающей среды 1990 г.) Tj 0 -11,25 TD 0,1304 Tc -0,1237 Tw (упрощенная процедура, требующая от нарушившей стороны прекратить, то есть «ослабить») Tj T * 0,0629 Tc -0,0561 Tw (неприятность «.) Tj -36-24 TD / F0 11,25 Тс -0,245 Tc 0 Tw (4,7) Tj 36 0 TD -0,1828 Tc 0,1903 Tw (Занятие помещения) Tj -36 -23,25 TD / F2 11.25 Тс 0,0075 Tc 0 Tw (4.7.1) Tj 36 0 TD 0.1438 Tc -0.1363 Tw (Ответственность за опасные вещи) Tj 0-25,5 TD / F1 9,75 Тс 0,151 Tc -0,1443 Tw (Если опасные вещи выносятся на сушу, необходимо соблюдать осторожность, чтобы предотвратить случайное происшествие) Tj 0 -11,25 TD 0,116 Tc -0,1092 Tw (побег. Согласно гражданскому праву, лицо несет ответственность за весь ущерб, нанесенный) Tj T * 0,1153 Tc -0,046 Tw (последствие побега. Это может включать, например, последствия) Tj 0-12 TD 0.132 Tc -0.0098 Tw (затопление вниз по течению, если плотина уступит место из-за плохого расположения или строительства, или) Tj 0 -11,25 TD 0,108 Tc -0,1013 Tw (утечка опасных веществ, вызывающая загрязнение или травмы.) Tj 0 -23,25 TD 0,0875 Tc -0,0183 Tw (Это существенно отличается от обязанностей по статутному праву. Охрана окружающей среды) Tj 0 -11.25 TD 0.1045 Tc -0.0442 Tw (Закон 1990 г. покрывает ответственность за хранение или накопление отходов на земле и) Tj T * 0.1066 Tc -0.0248 Tw (Закон о радиоактивных веществах 1993 г. касается ответственности за радиоактивные отходы, расположенные на) Tj 0-12 TD 0.0875 Tc -0.0808 Tw (помещения. Нарушение законодательства об охране окружающей среды может привести к судебному преследованию \ (т.е. a) Tj 0 -11.25 TD 0.1393 Tc -0.0749 Tw (уголовное преступление было бы совершено \). Также заказы можно делать под) Tj T * 0,1596 Tc -0,1528 Tw (Закон 1990 г., требующий удаления отходов.) Tj 0 -23.25 TD 0.1198 Tc -0.0505 Tw (Существует законодательство, касающееся безопасного хранения легковоспламеняющихся веществ. Рекомендации по) Tj 0 -11,25 TD 0,1103 Tc 0,0631 Tw (требования можно узнать у ответственного за здоровье и безопасность.) Tj -36 -23,25 TD / F2 11,25 Тс 0,0075 Tc 0 Tw (4.7.2) Tj 36 0 TD 0,0045 Tc -0,372 Tw (Безопасность помещений) Tj ET конечный поток эндобдж 19 0 объект 5298 эндобдж 17 0 объект > / ProcSet 2 0 R >> / Содержание 18 0 руб. >> эндобдж 21 0 объект > ручей BT 126 761.25 TD 0 0 0 рг / F1 9,75 Тс 0,0762 Tc -0,0695 Tw (Согласно Законам об ответственности оккупантов 1957 и 1984 гг., Оккупанты обязаны) Tj 0-12 TD 0.0705 Tc 0,0434 Tw (убедитесь, что посетители в помещении будут в разумной безопасности пользоваться им. In) Tj 0 -11,25 TD 0,0853 Tc -0,0785 Tw (на практике это означает размещение достаточного количества предупреждающих знаков, гарантирующих, что помещения находятся внутри) Tj T * 0,1107 Tc 0,021 Tw (безопасный ремонт и, при необходимости, сопровождение посетителя, пока он остается на территории) Tj 0 -12 TD 0.1015 Tc -0.0948 Tw (помещения. Кроме того, любой собственник также несет общую обязанность заботиться о тех, кто использует) Tj 0 -11,25 TD 0.1213 Tc -0.0569 Tw (или посещение его помещений. Закон 1972 года о дефектных помещениях распространяется на помещения, в которых есть) Tj T * 0,1261 Tc -0,1193 Tw (сдан в аренду. Арендодатель обязан защищать всех, кто может быть разумным) Tj 0 -12 TD 0.1036 Tc -0.0969 Tw (предполагается, что на них влияют дефекты в состоянии ремонта помещения.) Tj 0 -22,5 TD 0,1095 Tc -0,0028 Tw (Обязанность по уходу распространяется не только на приглашенных посетителей, но и в уменьшенной форме распространяется на) Tj 0 -12 TD 0,1283 Tc -0,1215 Tw (включая нарушителей.Закон тут не требует от хозяина брать почти такие) Tj 0 -11,25 TD 0,1301 Tc -0,1233 Tw (строгие меры защиты. Пока владелец показывает заметные предупреждения и) Tj T * 0,1075 Tc -0,0431 Tw (не принимает мер, направленных на причинение умышленного вреда нарушителю, он будет иметь) Tj 0-12 TD 0.1348 Tc -0.128 Tw (эффективно выполнил свой долг.) Tj 0 -22,5 TD 0,1636 Tc -0,0819 Tw (Существуют различные требования по противопожарной безопасности в рабочих помещениях, которые) Tj 0-12 TD 0.1123 Tc -0.043 Tw (необходимо соблюдать, в первую очередь, в соответствии с Законом о противопожарной безопасности 1971 года и) Tj 0 -11,25 TD 0,0735 Tc -0,0667 Tw (сопутствующие предписания) Tj -36 -23,25 TD / F0 11,25 Тс -0,245 Tc 0,2525 Tw (4,8) Tj 36 0 TD -0,0312 Tc 0,0387 Tw (Здоровье и безопасность на рабочем месте) Tj 0 -24,75 TD / F1 9,75 Тс 0.1298 Tc -0.1231 Tw (Необходимые положения регулируются Законом о здоровье и безопасности на рабочем месте 1974 \ (HSWA \)) Tj 0 -11,25 TD 0,1371 Tc -0,1304 Tw (для обеспечения здоровья, безопасности и благополучия людей на работе, включая контроль) Tj Т * 0.0985 Tc 0,0333 Tw (хранение и использование опасных веществ. HSWA налагает общие обязанности) Tj 0 -12 TD 0.1016 Tc -0.0448 Tw (работодатели. В соответствии с разделом 2 работодатель должен обеспечивать охрану своего здоровья и безопасности) Tj 0 -11,25 TD 0,1015 Tc -0,0947 Tw (сотрудники. В соответствии с разделом 3 для подрядчиков и участников предусмотрена аналогичная пошлина) Tj T * 0,0056 Tc 0,3761 Tw (общ.) Tj 0 -23,25 TD 0,1354 Tc -0,1287 Tw (Все работодатели должны предоставить и поддерживать безопасное место работы с соответствующими условиями) Tj 0-11.25 TD 0.1183 Tc -0.0366 Tw (средства для обеспечения благосостояния своих сотрудников и выполнение всех необходимых процедур и) Tj T * 0.1616 Tc -0.1013 Tw (обучение безопасному использованию и обращению с опасными предметами. Требование к) Tj 0 -12 TD 0,0628 Tc 0,069 Tw (помещения, которые должны быть безопасными и без риска для здоровья, распространяется также на лиц, не являющихся сотрудниками.) Tj 0 -22,5 TD 0,1058 Tc 0,0259 Tw (Работодатели с пятью или более сотрудниками должны подготовить письменное заявление о своем) Tj 0-12 TD 0,1269 Tc -0.1202 Tw (политика в отношении здоровья и безопасности на рабочем месте) Tj 0 -22,5 TD 0,1319 Tc -0,0098 Tw (Правила, вступившие в силу с 1974 г., относятся к широкому кругу видов деятельности) Tj 0-12 TD 0,1337 Tc -0,1269 Tw (включая ручные погрузочно-разгрузочные операции, оборудование экрана дисплея, рабочее оборудование) Tj 0 -11,25 TD 0,1704 Tc -0,1637 Tw (и средства индивидуальной защиты. Под управлением здравоохранения и безопасности) Tj T * 0,0801 Tc -0,0733 Tw (Правила работы 1992 г., работодатель обязан оценивать риски для здоровья и безопасности) Tj 0-12 TD 0.1106 Tc -0.0357 Tw (которые возникают в связи с его работой и принимают любые необходимые профилактические меры) Tj 0 -11,25 TD 0,1239 Tc -0,0422 Tw (меры. Контроль веществ, опасных для здоровья, 1994 г.) Tj T * 0,0945 Tc -0,0252 Tw (\ (COSHH \) требует, чтобы работодатель оценил риски для сотрудников от воздействия) Tj 0-12 TD 0,0427 Tc -0,0359 Tw (указанные вещества) Tj 0 -22,5 TD 0,0742 Tc -0,0175 Tw (Несоблюдение положений HSWA может привести к HSE или Local) Tj 0-12 TD 0.1215 Tc -0,1147 Tw (Органы, выдающие уведомление об улучшении для конкретного дефекта, который должен быть исправлен, или) Tj 0 -11.25 TD 0.1141 Tc -0.1074 Tw (запрещающее уведомление о прекращении любой деятельности и / или возбуждении уголовного дела. Если нарушение) Tj T * 0,1246 Tc -0,0602 Tw (было совершено с ведома директора или менеджера, обеих организаций) Tj 0-12 TD 0,1252 Tc 0,0065 Tw (и заинтересованные лица могут быть привлечены к ответственности.) Tj 0 -22,5 TD 0,1318 Tc -0,1251 Tw (В соответствии с общим правом работодатель обязан поддерживать безопасное место работы как) Tj 0-12 TD 0.1354 Tc -0.1287 Tw (как и в рамках HSWA. Требования в целом аналогичны. Обязанность работодателя) Tj 0 -11.25 TD 0.1044 Tc -0.0976 Tw (забота о своих сотрудниках заключается в том, чтобы действовать как разумный и осмотрительный работодатель. Неспособность) Tj T * 0,1381 Tc -0,1313 Tw (выполнение этого требования означает халатность работодателя. Работодатель может,) Tj 0-12 TD 0.1108 Tc -0.0359 Tw (кроме того, нести ответственность за небрежные действия или бездействие действующих менеджеров) Tj 0 -11,25 TD 0,136 Tc -0.1293 Tw (под ним, если можно доказать, что менеджер следил за работодателем) Tj T * 0,0676 Tc 0,3141 Tw (установленная практика, когда причинен вред) Tj ET конечный поток эндобдж 22 0 объект 5560 эндобдж 20 0 объект > / ProcSet 2 0 R >> / Содержание 21 0 руб. >> эндобдж 24 0 объект > ручей BT 126 761.25 TD 0 0 0 рг / F1 9,75 Тс 0,1108 Tc -0,0358 Tw (Когда работодатель назначает сотрудников на руководящие должности, их продвижение по службе должно быть) Tj 0-12 TD 0.1213 Tc -0,1146 Tw (в сопровождении соответствующей подготовки, чтобы менеджер мог уволиться) Tj 0 -11,25 TD 0,0989 Tc -0,0921 Tw (его обязанности по охране труда и технике безопасности. Работодатели должны иметь компетентную помощь) Tj T * 0.1059 Tc -0.0991 Tw (чтобы помочь им соблюдать положения законодательства о здоровье и безопасности. Это может означать) Tj 0 -12 TD 0,1337 Tc -0,0588 Tw (использование утвержденных экспертов со стороны или обучение сотрудников. Если компетентный) Tj 0 -11,25 TD 0,1154 Tc -0.1086 Tw (лицо, не оказывающее необходимых услуг, несет ответственность за соблюдение законодательства) Tj T * 0,1247 Tc -0,118 Tw (требования по-прежнему лежит на работодателе, который должен был гарантировать, что это лицо) Tj 0-12 TD 0,0624 Tc -0,0556 Tw (компетентн.) Tj 0 -22,5 TD 0,1303 Tc -0,1235 Tw (Обязанности в соответствии с законодательством о здоровье и безопасности широки и не ограничиваются безопасностью) Tj 0 -12 TD 0,0468 Tc 0,21 Tw (рабочего помещения) Tj ET конечный поток эндобдж 25 0 объект 1111 эндобдж 23 0 объект > / ProcSet 2 0 R >> / Содержание 24 0 руб. >> эндобдж 6 0 obj > эндобдж 7 0 объект > эндобдж 8 0 объект > эндобдж 9 0 объект > эндобдж 15 0 объект > эндобдж 16 0 объект > эндобдж 2 0 obj [/ PDF / Text] эндобдж 5 0 obj > эндобдж 1 0 объект > эндобдж 3 0 obj > эндобдж xref 0 26 0000000000 65535 ф 0000027671 00000 п. 0000027528 00000 п. 0000027853 00000 п. 0000005448 00000 н. 0000027559 00000 п. 0000023480 00000 п. 0000024574 00000 п. 0000024845 00000 п. 0000025926 00000 п. 0000000019 00000 н. 0000005427 00000 н. 0000010746 00000 п. 0000005578 00000 н. 0000010725 00000 п. 0000026179 00000 п. 0000027267 00000 п. 0000016263 00000 п. 0000010889 00000 п. 0000016242 00000 п. 0000022042 00000 п. 0000016406 00000 п. 0000022021 00000 н. 0000023360 00000 п. 0000022173 00000 п. 0000023339 00000 п. трейлер ] >> startxref 27902 %% EOF

Ремонт и повреждение »Арендные услуги

Арендаторы должны сообщить арендодателю, если они знают о каких-либо повреждениях или необходимости ремонта.Если арендатор не уведомит арендодателя как можно скорее, арендодатель может потребовать от арендатора часть затрат на устранение ущерба, если ситуация ухудшится.

Если домовладелец или управляющий имуществом повреждают товары арендатора, арендатор может попросить их отремонтировать эти товары или оплатить стоимость замены или ремонта.

Умышленное повреждение

Если арендатор (или его приглашенные гости) намеренно повреждает собственность арендодателя, арендатор должен сообщить об этом арендодателю.Арендодатель может попросить арендатора устранить повреждения или оплатить замену или ремонт.

Неосторожный ущерб

27 августа 2019 года вступил в силу новый закон, который повлияет на ответственность арендаторов за ущерб.

Если арендаторы или их гости по неосторожности повредили арендуемую собственность, они несут ответственность за возмещение стоимости ущерба до четырехнедельной арендной платы или франшизы по страховке арендодателя (если применимо), в зависимости от того, что меньше.

Арендаторы, получающие арендную плату, связанную с доходом, несут ответственность за неосторожный ущерб в размере до четырехнедельной рыночной арендной платы или страховой франшизы (если применимо), в зависимости от того, что меньше.

Арендодатели не могут запросить или принять сумму, превышающую этот предел.

Страховые компании не могут преследовать арендаторов от имени арендодателя за счет стоимости ремонта в случае неосторожного ущерба.

Если арендодатель и арендатор не могут договориться о том, кто должен платить, любой из них может обратиться в Суд по вопросам аренды.

Если происходит какое-либо повреждение, домовладелец должен доказать, что это повреждение несправедливо. После этого арендатор должен доказать, что повреждение было либо:

• небрежным (и непреднамеренным), либо
• ни небрежно, ни преднамеренно.

Если ущерб не был нанесен по неосторожности или умышленно, арендатор ответственности не несет.

Вы должны подкрепить свое заявление копиями:

• соответствующих страховых полисов
• фото повреждений
• квитанции или предложения на ремонт

Закон о внесении изменений в Закон о жилищной аренде 2019