Как составить акт о затоплении соседями образец: Образец акта о затоплении квартиры соседями сверху

как составить документ о заливе моей собственности жильцами сверху?

Согласно Жилищному Кодексу бремя ответственности по содержанию и сохранности имущества лежит на собственнике жилья либо арендосъемщике (ст. 30, ст. 67 ЖК РФ). Тем не менее никто не застрахован от несчастных случаев, и квартира может оказаться . В таком случае необходимо составить Акт проверки — документ, описывающий и удостоверяющий нанесенный ущерб, который в том числе служит инструментом для привлечения виновника к ответственности.

Содержание

1. Акт о заливе соседями сверху – юридическая сила
2. Кто составляет?
3. Если виновник не присутствовал?
4. Образец и пример – как составить?
5. Формулировка текста

Акт о заливе соседями сверху – юридическая сила

Основным профильным документом, выступающим юридической гарантией соблюдения прав потребителей коммунальных услуг, а также устанавливающим порядок фиксации и ответственность сторон при нарушениях, является Правительственное Постановление №354.

При чрезвычайном происшествии, возникшем вследствие действий , необходимо зафиксировать повреждения и оценить ущерб в сроки, установленные законом.

Потребителю надлежит руководствоваться следующими положениями Постановления:

1. Пункт 106: порядок регистрации происшествия при обращении пострадавшего в диспетчерскую службу.
2. Пункт 108: сроки выезда аварийной службы на место затопления для установления и устранения причины протечки.
3. Пункт 109: основания для составления Акта проверки.
4. Пункт 110(1): действия потребителя в случае неисполнения обязательств на выезд со стороны диспетчерской службы или управляющей компании.
5. Пункт 152: сроки формирования комиссии и составления Акта.

Справка! Законодатель не устанавливает критериев для оформления Акта в действующих нормативных документах. В связи с этим документ может быть дополнен любыми положениями на усмотрение заполнителя.

Кто составляет?

Оформления Акта проверки лежит на ответственности доверительного управления либо иной эксплуатирующей организацией, исполняющая обязательства по техническому и коммунальному обслуживанию домов.

Сотрудники организации будут входит в состав членов комиссии, осуществляющих проверку.

Ими могут выступить:

1. Жилищно-эксплуатационная контора.
2. Товарищество собственников жилья.
3. Управляющая организация.

Помимо членов комиссии свои подписи должны поставить:

1. Потерпевшая сторона.
2. Виновник происшествия.
3. Два независимых свидетеля.

При необходимости приглашенные свидетели должны будут дать показания в суде, поэтому следует внимательно подойти к их выбору. Лучше если ими станут друзья семьи или близкие родственники.

При участии комиссии выезд слесарной бригады должен быть осуществлен в течение 2-х часов с момента обращения пострадавшего п. 108 ПП №354, а Акт проверки составлен в течение 12-ти часов (п. 152 ПП №354). Иногда продолжительность процедуры может составлять до трех суток.

Важно! Акт необходимо составлять в присутствии свидетелей, разъясняя обстоятельства и характер повреждений, а не только удостоверить их подписями. При соблюдении этого условия на основании их показаний можно будет установить причинно-следственную связь между повреждениями и причиной затопления. Акт оформляется в нескольких экземплярах: по одному на каждого участника проверки.

Если виновник не присутствовал?

Предположительный или установленный виновник аварии должен присутствовать на проверке и удостоверить документ своей подписью. Если сосед отказывается подписывать Акт, то этот факт в нем необходимо отразить.

В случае, когда до виновника не удалось дозвониться или достучаться, либо он отсутствует по каким-то причинам, необходимо направить почтовое письмо с уведомлением о доставке на его домашний адрес с просьбой явиться на место аварии.

Это обязательство на себя берет эксплуатирующая организация. В случае, если пострадавший составляет Акт без участия УК, то ему придется составить письмо самостоятельно. В письме следует указать время и дату осмотра, изложить просьбу о присутствии, адрес, по которому ведется осмотр, а также предупреждение о том, что в случае неявки осмотр будет произведен в отсутствие виновника.

Образец и пример – как составить?

Составить Акт о затоплении проще всего с опорой на образец.

В документе могут отражаться сведения, характеризующие юридический статус квартиры, наличие обременений и количество собственников.

Однако только при отсутствии следующих пунктов его могут признать недействительным:

1. Адрес квартиры, которую затопили.
2. Дата составления.
3. Перечень членов комиссии с указанием должностей.
4. Расположение жилплощади: этаж, этажность, комнаты.
5. Общий ущерб от повреждений, перечень пострадавшего имущества.
6. Заключение диспетчерской службы по факту осмотра, указание причины затопления.
7. Размеры и характер повреждений.
8. Подписи членов комиссии, свидетелей и участников аварии.

Пункты 3 и 6 можно опустить, если пострадавший оформляет документ самостоятельно. С примером составленного Акта можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

Справка! Участники аварии, потерпевший и виновник, в состав комиссии не входят: их имена нужно вынести в отдельную графу.

Формулировка текста

Составляя документ, следует избегать расплывчатых формулировок, а стараться конкретизировать характер повреждений, что бы при чтении описания можно было оценить состояния имущества.

Необходимо:

1. Указать описываемое помещение и его предназначение, а также площадь в кв.м.: комната — кухня, 10 кв.м.
2. Описать фактуру, характеризовать повреждение и указать его площадь : стены — водоэмульсионная краска, по периметру 0,5 х 0,4 м желтое пятно с потеками, влажное.
3. Уточнить причину затопления (хотя бы предположительно): течь из квартиры №25 по вине жильца.
4. Уточнить, что виновник не присутствовал или не подписался (при необходимости).

В большинстве случаев Эксплуатирующая Компания не оставляет обращения собственников без внимания и оперативно выезжает на место осмотра. Продолжительность процедуры может составлять до трех дней, особенно если время происшествия совпадает с выходными днями. В некоторых случаях понадобится составить Акт самостоятельно. На помощь придет образец и пример составления, а также знание основных аспектов оформления Акта проверки.

Рейтинг автора

4

Написано статей

46

Акт о затоплении квартиры соседями: правила оформления, сроки, образец

Частой причиной междоусобиц у жильцов многоквартирного дома является затопление соседнего помещения. Это не всегда происходит из-за халатности или умышленных действий соседей — часто причина кроется в неисправности водопровода или сливной системы. Тем не менее это не дает гарантий, что нанесенный вред жилью будет возмещен. Чтобы в будущем была возможность взыскать полученный ущерб, потребуется составить акт о затоплении квартиры. Такое действие поможет застраховаться от возможного возмещения убытков, причиненных хозяину жилого помещения.

Что делать, если затопили соседи

Прежде чем приступить к заполнению акта о затоплении квартиры, необходимо выполнить ряд простых действий, которые помогут предотвратить еще большее повреждение жилого помещения:

• хвататься за ведра и тряпки сразу же не стоит — для начала нужно отключить проводку, чтобы избежать короткого замыкания;
• выяснить причину затопления;
• затем, узнав о причине потопа, ее потребуется устранить, если протекла крыша — обратиться в местный ЖЭК, если соседский кран — немедленно его закрыть, связавшись с тем, кто проживает выше. Это поможет устранить течь и сберечь еще неповрежденное имущество.

Ст. 1064 ГК (Гражданского кодекса) РФ гарантирует, что возмещение полученного ущерба в результате потопа или затопления лежит на тех, по чьей вине этот вред наступил в полной мере. Однако часто исход дела зависит от действий потерпевшего после момента обнаружения проблемы.

Даже если виновная сторона соглашается добровольно возместить убыток, стоит перестраховаться и собрать материальные доказательства для передачи в суд. Ведь сосед может передумать или не согласиться с размером выплачиваемой компенсации.

Следующая пошаговая инструкция поможет обеспечить защиту своих прав и интересов, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Не менять обстановку в квартире

В первые три дня после затопления не стоит проводить ремонт или перестановку. Это нужно для фиксации материальных доказательств причиненного ущерба помещению. Поэтому до составления акта о затоплении квартиры соседями и фото или видеофиксации менять обстановку в помещении крайне нежелательно.

Произвести фото и/или видеофиксацию

Согласно статье 55 Гражданского кодекса РФ, фотосъемка или видеозапись являются прямыми доказательствами в судопроизводстве. Именно они помогут зафиксировать последствия залива. Начинать фото/видеосъемку рекомендуется снаружи здания, начиная с подъезда, где расположена квартира. Запечатлеть стоит все обнаруженные повреждения и источник течи.

Помимо этого, можно составить документальное подтверждение фото/видеосъемки, заверив его подписями двух свидетелей, которые смогут подтвердить время и место фиксации, а также дать показания в суде, что именно эта квартира пострадала в результате затопления.

Составить акт

Даже если владелец затопленной квартиры не собирается обращаться в суд для возмещения ущерба, составить образец акта осмотра квартиры после затопления все же придется. Это нужно для возмещения убытков, полученных в результате залива. При помощи правильного акта о затоплении квартиры можно подстраховаться от неисполнения возмещения убытков виновником потопа и получить денежную компенсацию от страховой компании (если есть страховка и выплаты происходили своевременно).

Участники

Образец акта о затоплении квартиры соседями составляется комиссионно. Чтобы зафиксировать результаты залива, понадобятся:

• представитель эксплуатирующей компании (ЖЭК, ТСЖ, управляющая организация), который сам и должен составить документ;
• двое свидетелей, заверяющие акт о затоплении квартиры своими подписями; также они могут участвовать в судебном заседании, давая показания о произошедшем;
• виновник затопления;
• потерпевшая сторона.

Виновник залива может присутствовать при заполнении акта (хоть и не обязан) для фиксации всех повреждений со своей стороны. Часто ответственная сторона не желает подписывать заполненный документ. В таком случае достаточно просто указать это в образце акта о затоплении квартиры и заверить его подписями двух приглашенных свидетелей.

С момента залива до составления акта может пройти несколько суток, поэтому нужно искать свидетелей, которые видели непосредственный момент затопления с самого начала.

В качестве свидетелей лучше приглашать соседей, находящихся в здравом уме, с которыми у владельца затопленной квартиры хорошие отношения. Если дело дойдет до судебного разбирательства, не каждая приглашенная сторона возжелает потратить свое время и прийти на заседание. Не говоря о пожилых людях, у которых проблемы с памятью и здоровьем. Таких свидетелями назначать точно не стоит. Наличие свидетелей в процессе составления акта и последующем судебном разбирательстве вовсе не обязательно, однако это существенно увеличит шансы на выигрыш в деле и возмещении материального вреда.

Заявление

Как упоминалось ранее, представитель эксплуатирующей компании должен организовывать процесс осмотра жилого помещения. Потому что он лучше знает, как правильно составить акт о затоплении квартиры. Поэтому, чтобы привлечь специалиста, необходимо составить заявку в ЖЭК, ТСЖ или управляющую компанию. Ниже прилагается образец заявления о затоплении.

Заявка составляется в свободной форме, но обязательно должна содержать наименование органа, куда подается, адрес квартиры, где произошел залив, и данные пострадавшей стороны.

Срок составления

Однако случается, что представители управляющей компании не торопятся идти. Стоит обратить внимание, что согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах» проверка жалоб и заявлений происходит в течение нескольких дней со дня получения сообщения. Хотя бывает и так, что собственникам жилого помещения приходится ждать акт о затоплении квартиры соседями больше полугода. Это неправильно, поскольку у исполнительной компании есть обязанности, которые она должна выполнять.

Соответственно, срок составления акта о затоплении квартиры равен трем рабочим дням. Если специалист по-прежнему не приходит, можно обратиться в ЖЭК с повторным заявлением и указать, что работниками не предпринимались никакие действия. Когда повторное обращение в ЖЭК не дало результатов, стоит написать жалобу в Роспотребнадзор, и он примет определенные меры. Также собственник затопленной квартиры может, не дожидаясь специалиста из управляющей организации, составить акт о затоплении квартиры самостоятельно с обязательным участием двух свидетелей.

Содержание документа

Важно знать, как составить образец акта о затоплении квартиры, поскольку он в дальнейшем будет использоваться как вещественное доказательство в суде при взыскании материального ущерба.

Акт должен составляться в двух экземплярах — один передается владельцу затопленного жилья, а второй остается у компании, которая предоставляет коммунальные услуги. Когда владелец самостоятельно составляет акт о затоплении квартиры, он будет обязан передать управляющей компании вторую копию документа.

Содержание документа должно включать в себя следующие обязательные элементы:

1. Данные состава комиссии, которая обследует квартиру.
2. Дата и время проведения обследования жилья и дата/время обнаружения залива.
3. Адрес, где расположена залитая квартира.
4. Факт залива и наличия существенных повреждений имущества — здесь нужно будет указать, где произошла течь и какие повреждения она нанесла. При повреждениях стен или потолка размер ущерба указывается в квадратных метрах (стоит обратить внимание, что нельзя просто написать «часть обоев отклеилась», необходимо подробно описать участок повреждения: «в комнате № 2 имеются множественные отслоения обоев от стены. Площадь ущерба составляет 10 кв. м»). Если повреждения получила бытовая техника, следует внести данные о марке и модели.
5. Причина протечки воды — для этого потребуется осмотреть квартиру, расположенную выше, связавшись с виновником.
6. Связь между обнаруженной течью и полученными повреждениями — в акте необходимо указать, что виной нанесенного вреда является выявленная причина протечки воды.
7. Документ заверяется подписями участников комиссии. На акте обязательно оставляется печать управляющей компании. Если собственник проводил осмотр квартиры самостоятельно, печать не требуется, но наличие подписей свидетелей в таком случае обязательно.

Если один из членов комиссии отказывается подписать документ, делается соответствующая пометка в акте, после чего следует закончить осмотр, заверив подписями остальных участников процесса. В образце акта о затоплении квартиры должна стоять печать управляющей компании. Ее наличие обязательно, если проверку проводит организация, предоставляющая коммунальные услуги.

Сроки акта о затоплении квартиры

Не существует конкретного периода действия документа. Однако общий срок подачи иска в суд составляет 3 года. Это нужно помнить, чтобы не затягивать с процессом возмещения причиненных убытков.

Схема протечки

В качестве дополнения к акту можно составить чертеж, на котором отображено место, где произошла течь, площадь затопления и отметить поврежденное имущество. В судебной практике это таже используется как доказательство.

Кто виноват

Ответственной стороной залива квартиры может быть либо собственник вышерасположенной квартиры, либо управляющая компания многоквартирным домом. Но прежде чем кого-либо обвинить, необходимо разобраться с тем, кто и за что отвечает.

Исходя из ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и Правил содержания имущества многоквартирного дома, можно сказать, что организация, предоставляющая коммунальные услуги, отвечает за следующие элементы водоснабжения:

• Стояки горячего и холодного водопровода до первого отключающего элемента либо запорно-регулирующего крана (за все остальное, что расположено в квартире после этих элементов, отвечает собственник жилья).
• Систему отопления, включая стояки, обогревающие средства (радиаторы), регулирующее и запирающее оборудование, а также другую аппаратуру, которая расположена на этих сетях управления. Исключением является, если собственник заменил стояк, радиатор или полотенцесушитель, когда производил ремонт. В таком случае он будет ответственен за неисправность.

Разбирательство

Когда нашли виновного, ситуация может развиваться по следующим двум вариантам:

1. Ответственная сторона признает свою вину и обязуется возместить причиненный ущерб. Тогда потерпевший и виновник договариваются о сумме материальной компенсации, порядке и сроках ее возмещения. Для фиксирования договоренностей следует заключить соглашение, где все условия сделки будут прописаны.
2. Разумеется, вторая сторона может отрицать свою вину или не согласиться с размером компенсируемого ущерба. Значит, необходимо пригласить оценочную компанию и подготовить все вещественные доказательства и документы для подачи искового заявления в суд.

Без квалифицированной помощи не только виновному, но и потерпевшему будет сложно доказать свою правоту в судебном заседании, поэтому настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту за юридической помощью.

Подготовка материалов

Чтобы добиться в суде взыскания материальной компенсации с виновной стороны, потребуется полный комплект документов и вещественных доказательств:

• исковое заявление;
• акт о затоплении квартиры с приложенной схемой протечки;
• отчет об оценке ущерба квартиры, составленный оценочной компанией;
• фото и видео с места события, отображающие локальные повреждения;
• показания свидетелей (по возможности).

Таким образом, акт о заливе квартиры занимает не последнее место в списке документальных подтверждений вины ответственной стороны. Во многих делах он выступает главным доказательством факта затопления квартиры. К его составлению нужно относиться ответственно, исходя из всех правил, описанных выше. Полное следование представленной инструкции поможет добиться справедливости в суде и взыскать полученный материальный ущерб.

Закон о канализации: как остановить сток воды с соседского двора

Краткий обзор отвода стока воды

• Построить берму
• Установка французского дренажа
• Создать водосборник

Поиск стока воды с соседского двора может стать неприятной и неловкой дилеммой для любого домовладельца. Мало того, что избыток воды может нанести ущерб вашему двору, но также может привести к другим проблемам, связанным с водой, если вода скапливается в вашем доме или рядом с ним. Скопление воды рядом с вашим домом может привести к затоплению, росту плесени и грибка, гниению древесины и даже растрескиванию фундамента. Это некрасиво.

Это также может вас заинтересовать: Почему затапливает мой дом, а соседа нет?

Вам может быть интересно, что вы можете сделать, если сток воды соседа стекает на вашу собственность. Например, чья юридическая ответственность заключается в устранении проблемы? Ответ? Это зависит.

Общее правило врага против. Правило гражданского права

К сожалению, в подавляющем большинстве случаев вы несете единоличную ответственность за любую воду, стекающую на вашу собственность, независимо от того, откуда она берется. В юридических терминах США это известно как правило общего врага. Поверхностные воды рассматриваются как общий враг всех землевладельцев. Если вода скапливается на вашем участке — даже если она течет со двора вашего соседа — ответственность ложится на вас.

Тем не менее, есть исключения, когда вступает в действие норма гражданского права.

Согласно нормам гражданского права, если ваш сосед изменит естественный сток воды на своей земле таким образом, что причинит вред другому домовладельцу, то он может быть привлечен к ответственности за любой вытекающий из этого ущерб. Другими словами, если люди по соседству установили какой-либо новый ландшафт или сооружения, которые изменяют способ течения воды на их территории, то они могут нести ответственность за любой ущерб, нанесенный вашей собственности.

Вне зависимости от того, виновен ваш сосед или нет, суть в том, что вы должны найти способ отвести воду от вашей собственности. Нужны простые решения, чтобы справиться со стоком воды у вашего соседа? Вот некоторые из лучших методов.

1. Постройте берму

Один из наиболее эффективных способов предотвратить попадание воды в ваш дом — построить приподнятый барьер из почвы, называемый бермой. Бермы не только эффективны и, как правило, просты в установке, но и повышают эстетическую ценность вашей собственности. Бермы могут быть покрыты растениями, травой и камнем и могут — если все сделано правильно — даже повысить стоимость недвижимости.

При строительстве бермы следует помнить о нескольких общих правилах. Во-первых, тщательно спланируйте свой проект и подумайте о наилучшем месте для бермы. Их следует строить в местах, где вы заметили наибольшее количество стоячей воды после сильного дождя. Однако имейте в виду, что неудачно расположенная насыпь может привести к отводу воды в нежелательную область.

Строительство бермы: начните с малого

Поскольку размещение бермы может быть сложным, рекомендуется сначала построить небольшую берму и добавлять к ней по мере необходимости. Чтобы предотвратить чрезмерную эрозию, убедитесь, что вы тщательно упаковываете грязь, так как проливные дожди могут легко смыть рыхлую грязь. Используйте верхний слой почвы в качестве верхнего слоя, глинистую почву в качестве второго слоя и насыпьте землю в качестве основы.

Во избежание ненужной эрозии убедитесь, что берма примерно в 4–5 раз шире своей длины и имеет плавный уклон. Наконец, попробуйте построить берму в форме полумесяца, а не прямой линии. Бермы в форме полумесяца обычно более эффективно отводят воду, а также более приятны для глаз.

2. Установите французскую дренажную систему

Еще один эффективный способ отвести воду от дома – установить французский дренаж на своем участке. Французские дренажи представляют собой длинные траншеи на уровне поверхности, которые отводят воду вниз по склону и в сторону от нежелательных мест. И хотя они могут показаться довольно сложными дренажными системами, на самом деле они довольно просты. Французские дрены по сути представляют собой длинные канавы с уложенной в них перфорированной трубой. Когда идет дождь, лишняя вода стекает в трубу через отверстия и стекает вниз по склону. С глаз долой, из сердца вон, да?

Планируйте соответственно

Установка французского водостока может быть относительно простой, но в зависимости от размера и масштаба вашей дренажной проблемы, это также может занять довольно много времени. Когда вы начнете планировать свой проект, найдите любой спуск рядом с местом скопления воды. Если вы не можете его найти, вам нужно будет создать его, копая траншею глубже по мере продвижения. Лучше всего иметь перепад примерно на 1 фут на каждые сто футов длины, но это не обязательно должно быть идеально. Вам просто нужно убедиться, что на вашем маршруте нет мест, где вода может собираться и скапливаться.

Уложите трубу

После того, как выкопаете траншею, покройте внутреннюю часть ландшафтной тканью, а затем заполните ее щебнем или гравием.

Гравий в первую очередь будет подстилкой для перфорированной трубы, но он также поможет предотвратить засорение стока грязью и другим мусором. Оттуда просто проложите трубу, засыпьте ее дополнительным гравием и засыпьте слив землей. Имейте в виду, что, хотя французские дренажи являются отличным решением для отвода воды, срок их службы составляет всего около 5 лет, прежде чем их эффективность снизится, и их необходимо будет заменить.

Другие статьи по теме:

• Страхование от наводнений: что покрывает и сколько стоит?
• Я живу в зоне затопления… Должен ли я закончить свой подвал?
• Мой подвал затопило… Что теперь? 7 шагов, которые нужно предпринять сразу же после инцидента
• Защитите свой дом от наводнения с помощью контрольного перечня технического обслуживания водоотливного насоса
• Сколько стоит ремонт после наводнения?

3. Создание водосборного бассейна

Водосборный бассейн представляет собой заглубленный резервуар с решеткой наверху и выпускным отверстием, к которому присоединенная дренажная труба отводит поверхностные воды от вашего дома. Обратите внимание, что водосборные бассейны специально разработаны для отвода больших затопляемых территорий, тогда как французские водостоки лучше всего подходят для более сырой почвы. Если вода, поступающая с территории вашего соседа, сбрасывается в больших объемах в определенном месте, то вам лучше всего подойдет водосборник.

Определение наилучшего местоположения

В большинстве случаев водосборника размером 2 фута на 2 фута (60 сантиметров на 60 сантиметров) с 6-дюймовым (15-сантиметровым) сливом более чем достаточно. Найдите место на вашем участке, где скапливается вода. Затем, подобно французской дренажной системе, проложите курс, который будет прямым и прямым и уйдет от вашего дома. Вам также понадобится курс для спуска. Итак, если в вашем дворе нет естественного уклона, вам нужно будет создать его по мере копания. После того, как вы выкопаете землю, положите слой гравия как в яму, так и в траншею.

После того как яма и траншея будут завершены, подсоедините бассейн к выпускной трубе и убедитесь, что все соединения надежны и герметичны. Затем опустите чашу и выпускную трубу в землю, убедившись, что высота чаши находится на одном уровне с землей вокруг нее.

Несмотря на то, что для их правильной установки может потребоваться время и тяжелая работа, водосборные бассейны предлагают отличное решение проблем с отводом воды.

Не позволяйте ситуации истощить вас

Помогите, они затопили мою собственность!

Соседские и неприятные споры Саймон Оффорд, эсквайр.

В предыдущих статьях я рассмотрел некоторые из многих ситуаций, в которых могут возникнуть споры между соседями. В этой статье обсуждается еще одна область, где обычно могут возникать споры между соседями: поверхностные воды. Вода может нанести большой ущерб имуществу домовладельца, поэтому неудивительно, что существует значительный свод законов, регулирующих споры, возникающие из-за сброса воды на чужую землю.

Поверхностная вода — это именно то, чем кажется, вода, которая течет над землей. Как правило, спор возникает только тогда, когда один землевладелец изменяет естественный сток поверхностных вод в ущерб другому землевладельцу. Например, если землевладелец в Пало-Альто оценивает свою собственность как часть строительства своего дома, и эта оценка изменяет естественный поток воды в ущерб домовладельцу, расположенному ниже по склону, может возникнуть спор.

Раньше правила в Калифорнии были очень строгими. В частности, ранее правило заключалось в том, что лицо не может вмешиваться в естественный поток поверхностных вод таким образом, чтобы вызвать вторжение в чужое использование и пользование своей землей. Однако с тех пор Калифорния изменила правило, поскольку старое правило не поощряло улучшение земли, поскольку практически любое использование собственности может привести к изменению дренажа. Так, Калифорния приняла правило «разумного использования» для определения прав и обязанностей владельцев прилегающих земель в отношении стока поверхностных вод.

Правило разумного использования учитывает все соответствующие факторы при определении наличия ответственности со стороны землевладельца, изменившего расход воды. Таким образом, проверяющий факт должен рассматривать как поведение «верхнего владельца» (или владельца, изменяющего поток), так и поведение «нижестоящего владельца» (или пострадавшего владельца).

Таким образом, эксперт по фактам рассмотрит возможность предвидеть вред, цель или мотив вышестоящего собственника, полезность или потребность в действиях вышестоящего собственника и размер причиненного вреда. Судебный орган должен также рассмотреть, какие действия предпринял нижестоящий владелец, чтобы свести к минимуму ущерб, были ли предпринятые им меры предосторожности разумными, а также степень травмы или потенциальной травмы.

Изучив все эти факторы, проверяющий фактов должен определить, была ли каждая из сторон разумной. Затем применяется правило разумного использования.

Правило разумного использования можно резюмировать следующим образом:

1. Если высший собственник разумен, а низший собственник неразумен, побеждает высший собственник;

2. Если высший собственник неразумен, а низший разумен, побеждает низший собственник; и

3. Если и старший, и нижний владелец разумны, побеждает нижний владелец.

Как можно предположить, определение вышеуказанного очень специфично и зависит от множества факторов. В Brewer Offord & Pedersen LLP мы можем помочь вам проанализировать факты вашей конкретной ситуации, чтобы помочь избежать спора, касающегося поверхностных вод, или разрешить существующий спор. Если вы участвуете в споре по поводу поверхностных вод или у вас есть какие-либо другие вопросы, касающиеся правовых вопросов, связанных с недвижимостью, свяжитесь с Brewer Offord & Pedersen LLP по телефону (650) 327-2900 или через Интернет по адресу www. BrewerFirm.com

Последние сообщения

Контракты и сделки с недвижимостью

Закончился контракт? Не так быстро…

Адам Педерсен, эсквайр 28 августа 2018 г.

На высококонкурентном рынке недвижимости в Калифорнии агенты более агрессивно соблюдают условия контрактов. Поэтому, прежде чем сказать своему клиенту, что у вас «расторгнут контракт», вы можете убедиться, что контракт действительно расторгнут! [Подробнее]

Закон о арендодателе и арендаторе

Что на самом деле означает трехдневное уведомление об уплате арендной платы или увольнении

от команды пивоваренной фирмы 20 сентября 2018 г.

Это выходные после Дня труда, а это означает школьные принадлежности, счета за летние каникулы по кредитной карте и подготовку к праздникам. Со всеми этими дополнительными расходами у арендатора может не хватить денег для оплаты аренды, и арендодатель обслуживает [Подробнее]

Контракты и сделки с недвижимостью

Может ли покупатель отказаться от безусловного предложения?

Саймон Оффорд, эсквайр. 2 октября 2018 г.

В моей прошлой статье мы обсуждали неустойку в контексте договора купли-продажи жилой недвижимости. В этой статье будет рассмотрено, может ли покупатель иметь право отказаться от договора и получить свой полный депозит [Подробнее]

WRITTEN BY

Categories

CategoriesSelect CategoryBoundary, Fence, & Tree DisputesBreach of ContractCivil Litigation DefenseCommercial Real Estate LawConstruction & Contractor DisputesCoronavirus/COVID-19Court & AppearancesCreditor-Side BankruptcyDebt CollectionDeed Reconveyance & Title IssuesEasementsFirst Time Home BuyerForeclosure LitigationHomeowners Association (HOA) LawLandlord & Закон об арендатореОтветственность землевладельцаЮридическое обновлениеМарихуана и недвижимостьЗаконодательство об ипотеке и кредитованииСпоры о соседях и неприятностяхСпоры о неразглашении информацииАгент по недвижимости и брокерское представительствоКонтракты и сделки с недвижимостьюПартнерства и сделки с недвижимостьюЗаконы о недвижимостиПраво на недвижимость

Фильтр по автору

• Выберите автораPeter N. Brewer, Esq.Simon Offord, Esq.Adam Pedersen, Esq.Ashlee D. Gonzales, Esq.Lorena Roel, Esq.Kathryn L. Holt, Esq.

Архив

Выберите месяц Сентябрь 2022 (2) Январь 2022 (1) Сентябрь 2020 (1) Июнь 2020 (1) Апрель 2020 (9) Март 2020 (2) Октябрь 2019 (1) Август 2019 (4) Июнь 2019 (3) Май 2019 ( 1) март 2019 г. (1) январь 2019 г. (2) декабрь 2018 г. (1) октябрь 2018 г. (2) сентябрь 2018 г. (1) август 2018 г. (4) июнь 2018 г. (1) апрель 2018 г. (11) ноябрь 2017 г. (4) июль 2017 г. ( 1) июнь 2017 г. (2) апрель 2017 г. (2) март 2017 г. (2) февраль 2017 г. (1) январь 2017 г. (1) декабрь 2016 г. (2) ноябрь 2016 г. (3) октябрь 2016 г. (1) сентябрь 2016 г. (4) август 2016 г. ( 3) июль 2016 г. (2) май 2016 г. (3) апрель 2016 г. (3) март 2016 г. (1) февраль 2016 г. (3) декабрь 2015 г. (1) ноябрь 2015 г. (2) октябрь 2015 г. (3) август 2015 г. (1) июль 2015 г. ( 3) июнь 2015 г. (3) май 2015 г. (2) апрель 2015 г. (1) март 2015 г. (1) январь 2015 г. (2) октябрь 2014 г. (1) сентябрь 2014 г.