Как правильно составить договор на аренду квартиры образец: Договор аренды квартиры между физическими лицами 2023 как составить

Содержание

Договор на аренду квартиры — особенности и тонкости

Агентство недвижимости в Приморском районе СПб предлагает нанимателям и собственникам ознакомиться с этим материалом — мы расскажем, как правильно составлять договор аренды квартиры с собственником, какие основные пункты следует в него внести, чтобы не быть обманутыми.

О чем идет речь в договоре аренды квартиры

С точки зрения юристов, если речь идет о жилом помещении, которое будет использоваться для проживания, то это договор найма. Собственник квартиры при аренде выступает наймодателем, арендатор — нанимателем жилья. Далее следуют особенности, предусмотренные ГПК (Гражданско-правовым кодексом) РФ:

цель договора — найм жилого помещения для целей временного проживания за определенную согласованную сторонами плату, вознаграждение;
предмет договора — квартира, жилое помещение, которое передается в пользование нанимателю на указанный в договоре срок с имуществом или без, в определенном состоянии;
срок действия договора — обычно прописывают 11 месяцев, чтобы договор вступил в действие с момента подписания, без регистрации в Росреестре, но с возможностью пролонгации, продления;

условия расторжения договора по соглашению сторон или по причине нарушения соглашений;
размеры вознаграждения и детали расчетов — сроки и суммы платежей, сумма и порядок передачи и возврата обеспечительного депозита.

Это основная часть любого договора, которым устанавливаются гражданско-правовые отношения. Важно, чтобы в пункте «предмет договора» были полностью приведены все признаки квартиры — это называется индивидуализация объекта недвижимости. Поэтому в документ вписываются данные из ЕГРН, они полностью индивидуализируют квартиру, не дают возможности ее «подменить» другим объектом или исказить ее характеристики.

Как подготовить пункты прав и обязанностей сторон в договоре аренды квартиры

Это, пожалуй, самая сложная часть составления договора о найме квартиры. Наше агентство недвижимости в Приморском районе имеет типовые варианты договоров и опросные листы, позволяющие быстро подобрать нужные пункты. Предлагаем изучить предложенный нами образец договора найма (аренды) квартиры у собственника, на который вы можете ориентироваться.

ПРИЛОЖИТЬ ОБРАЗЕЦ

Что прописывается в этих частях документа? — отвечаем: всё.

Совет профессионалов: составьте список вопросов и требований, которые будут обсуждаться при согласовании условий аренды квартиры. Опытные арендаторы и наймодатели сразу оговаривают основное, например:

количество проживающих, изменение количества, например, рождение детей и брак, в том числе и гражданский;
запрет или разрешение принимать гостей с указанием, кто считается «гостем», по каким признакам это определяется;
запрет или разрешение на содержание животных;
порядок поддержания квартиры в определенном состоянии — кто и как устраняет возникающие недостатки, может ли наниматель делать косметический ремонт, как происходит расчет по такому ремонту;

запрет или разрешение на субаренду (поднаем) квартиры или части жилья.

Лучше всего эти условия расписывать непосредственно во время обсуждения, согласования, а потом по пунктам переносить в договор. Очень важно согласовать вопрос проверки владельцем состояния квартиры — с какой частотой и при каких условиях возможны визиты, как наниматель сообщает о проблемах, например, сломался кран в кухне, кто его должен менять и за чей счет ремонт.

Ответственность сторон и прочие условия

В этой части договора следует прописать, кто и как отвечает за исполнение обязательств. Например, упомянутая выше ситуация с краном или иными устройствами — это предмет ответственности либо арендатора, либо владельца квартиры.

Документ завершается порядком разрешения споров. Перед этим обязательно прописываются условия расторжения договора по соглашению, по инициативе одной стороны, в связи с нарушением условий. Не забывайте, что законом предусмотрен срок предупреждения о расторжении договора, чтобы наниматель квартиры не остался без жилья.

Из собственного опыта мы знаем, что учесть все тонкости крайне сложно. Поэтому предлагаем обратиться в наше агентство недвижимости по Приморскому району СПб, чтобы получить максимум информации, воспользоваться подбором квартир для аренды, подписать исчерпывающий и грамотный договор временного найма жилья без подводных камней. Плата за услуги поиска и сопровождения сделки рассчитывается от суммы месячного платежа за квартиру и берется только за результат.

Договор аренды квартиры образец, типовой бланк-шаблон договора найма жилья 2015

Договор оренды квартиры (жилья) — образец / шаблон на русском языке:

Договор аренды (найма) квартиры — открыть бланк в новом окне

Шаблон договора:

актуален для долгосрочной аренды (найма на длительный срок), между физическими лицами (с частным лицом)
типичный (условия образца договора — типичные, наиболее распространенные в сделках аренды жилья)
Другие договора и бланки + часто задаваемые вопросы по недвижимости: перейти

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №______

г. Львов ____ _____________2016 г.

_____ФИО______ (в дальнейшем именуется «Арендодатель», с одной стороны, и______ФИО_____ (в дальнейшем именуется «Арендатор»), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

1.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование жилое помещение (квартиру), что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется «Квартира»), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.

1.2. Адрес Квартиры‚ что арендуется: Украина, г. Львов, ул.___________, дом ___________, кв. ___________.

1.3. Общая площадь Квартиры‚ что арендуется: ___________ кв. м.

1.4. Этаж:___________.

1.5. Состояние квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.

1.6. Недостатки квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование:___________.

1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Квартире‚ что арендуется: ___________.

1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления помещения и имущества Квартиры‚ что арендуется: капитальный ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________, текущий ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________ .

2. ЦЕЛЬ ОРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

2.1. Квартира‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для проживания.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА В НЕЙ В АРЕНДУ.

3.1. Квартира и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.

3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры‚ что арендуется.

4. СРОК АРЕНДЫ.

4.1. Срок аренды помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца.

5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.

5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.

5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.

5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.

5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Квартиры и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

6.1. Арендодатель обязан:

— обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Квартиры и имущества в этой‚ что арендуется‚ на условиях настоящего Договора;

— не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.

6.2. Арендодатель имеет право:

— контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования помещения и имущества Квартиры, переданного в аренду по настоящему Договору;

— выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;

— осуществлять контроль за состоянием помещения Квартиры и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

7.1. Арендатор обязан:

— использовать Квартиру‚ что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2. 1 настоящего Договора;

— своевременно и в полном объеме платить арендную плату;

— обеспечивать хранение арендованного помещения и имущества Квартиры, предотвращать его повреждение и порчу, держать помещение и имущество Квартиры в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и помещение Квартиры в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;

— соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

— осуществлять за свой счет текущий ремонт и имущества Квартиры;

— не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Квартиры арендуемого помещения;

— предоставить Арендодателю доступ в квартиру аренды с целью проверки ее состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;

— в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованную квартиру и имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;

— своевременно осуществлять за свой счет капитальный, текущий и другие виды ремонтов арендованной Квартиры.

7.2. Арендатор имеет право:

— использовать арендованную Квартиру и имущество в ней в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

— пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в помещении Квартиры‚ что арендуется;

— сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;

— устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «нарушение Договора»), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.

8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.

8.2.В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________ прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.

9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

10.1. Договор подписывается между двумя физическими Сторонами.

10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.

10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.

10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.

11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.

11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Фамилия, имя, отчество	Фамилия, имя, отчество
паспортные данные	паспортные данные
идентификационный код	идентификационный код
подписи сторон	подписи сторон

приложение к договору

Акт приема-передачи квартиры в аренду — образец / шаблон:

Акт приема-передачи — открыть бланк в новом окне

акт передачи — прилагается к договору аренды жилья

акт, который подписывается при заключении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ передает, ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г.

Львов, ул.________________________________________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендатором.

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи и паспортные данные

акт, который подписывается при расторжении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул. ________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи и паспортные данные

приложение к договору

Описание имущества при сдаче квартиры в аренду — образец / шаблон, от руки:

Приложениек Договору аренды недвижимости

№______ от “_________” _____________________ 2016 года

Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г. ________________, дом №_ кв.______ и передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением согласно Договору.

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА:

Дата: _______________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи и паспортные данные

Действителен ли договор аренды, если он не заверен у нотариуса?

Да, действительно. Большинство договоров аренды не регистрируются у нотариуса. При необходимости, договор, даже не заверен нотариусом, может быть рассмотрен в суде. Для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо наличие на нем точных паспортных данных хозяина и квартиранта, места их регистрации, а также их личные подписи. Также очень важно договор заполнять правильно.

Как правильно заполнить договор найма квартиры?

Рейтинг наиболее частых ошибок при заполнении договора аренды:

Адрес и описание квартиры. Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: полное описание квартиры с указанием адреса.

Кто владелец? Право собственности. Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: сведения о собственниках и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
Реквизиты сторон. Часто при самостоятельном заключении договора пропускается внесения реквизитов сторон полностью.
Ошибки в описании оплаты. Договор должен содержать грамотно описанную форму оплаты за аренду (арендная ставка и коммунальные платежи, показания счетчиков) и сроки оплаты (когда и как будет проводиться оплата).
Оплата в иностранной валюте. Неприемлимо указывать суммы расчета в долларах, евро и других иностранных валютах. Читать больше — об оплате за договором.
Акт приема-передачи недвижимого имущества. Прилагается к договору.

Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить договор или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором. Чтобы избежать этого рекомендуем воспользоваться услугами специалиста из агентства недвижимости или услугами юристов.

Новости и статьи

Посмотреть все

08.06.2018

«Lemberg», Б.Хмельницкого — продажа коммерческих помещений Львов

Продажа коммерческих помещений Лемберг — нежилые помещения Львов, купить недвижимость на Б. Хмельницкого.

31.05.2018

Кредит под залог недвижимости: ипотека

Ипотека на квартиру — кредит на жилье под залог недвижимости. Купить в ипотеку — что нужно знать? Консультация от Экспертов об ипотечных кредитах.

24.07.2017

Налог с аренды квартиры, официальный договор аренды и законная сдача жилья

Официально сдать квартиру в аренду. Как правильно заключать договор имущественного найма, налог за аренду квартиры. Законно сдать жилье и грамотно подписать договор аренды квартиры.

18.04.2017

Новостройки Львова: тенденции, предложения застройщиков и реальный спрос.

Новостройка или вторичный рынок: преимущества покупки квартир в новостройке. Застройщики Львова и цены на новостройки. Во Львове насчитывается около 100 предложений новостроек. Какие сейчас тенденции выбора новостройки. Технологии строительства.

03.04.2017

Куда вложить деньги сегодня: инвестиции не в недвижимость а в выбор

Куда и как выгодно сегодня вложить деньги в Украине. В какую недвижимость выгоднее всего. Стоит ли и куда инвестировать в 2017 году. Время когда все инвестируют в выбор и ищут долгосрочные прогнозы. Покупка инвестиционной недвижимости, теория ожидания.

21.03.2017

Семинар «Конфликты в рабочей среде»

На днях в компании «Дуоком» был проведен семинар на тему конфликтов сотрудников в рабочей среде. Цель тренинга — выяснить природу возникновения конфликтов и методы их решения. Управление конфликтами в работе руководителя — всегда актуальная тема.

10.03.2017

Цены на недвижимость в 2017 году от экспертов рынка

Какими будут цены на недвижимость в 2017 году. Тенденции цен на недвижимость в Украине. Цены на недвижимость во Львове. Что будет дальше и прогнозы. Мнения и прогнозы экспертов и нотариусов.

09.12.2016

Участие компании «Дуоком» в тренинге по эффективной коммуникации

Сотрудники call-центра компании «Дуоком» приняли участие в тренинге по эффективной коммуникации. Цель мастер-класса «Эффективная коммуникация» — формирование профессиональных навыков общения и практическое применение основных методик в этой области.

02.12.2016

Компания «Дуоком» — спонсор спектакля А. Горбунова — «Черная шкатулка»

Компания «Дуоком» — спонсор спектакля Алексея Горбунова и группы «Грусть Пилота» — «Черная Шкатулка». Место проведения: Львовский драматический театр имени Леси Украинки, начало: 22.12.2016 в 19:00.

29.11.2016

Элитное жилье в Украине

Что такое элитная недвижимость: элитное жилье в Украине: класс люкс (de-LUXE) и премиум. Ключевые признаки недвижимости высокого класса. Элитная или дорогая квартира, как распознать элитное жилье. Проблемы классификации качества. Пентхаусы, США, Майами.

Основное соглашение об аренде (бесплатный образец)

Настоящее Соглашение об аренде («Договор») заключается между ____________________________________________ («Арендатор(ы)») и ____________________________________________ («Арендодатель»), вместе именуемые «Стороны».

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, что Арендодатель владеет имуществом, которое можно сдавать в аренду; и

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, что Арендатор(ы) желают арендовать указанное имущество в обмен на разумную ставку; и

ТАКИМ ОБРАЗОМ Стороны соглашаются о нижеследующем:

Помещения и занятость
1. Помещение. Имущество, являющееся предметом настоящего Соглашения («Помещения»), находится по следующему адресу:
  .

_______________________________________

__________________________________________

Занятость. Арендатор(ы) может(и) начать занимать Помещения ____________________ (Дата Заселения).
1. человек. Занятие Помещения ограничено Арендатором (ами), указанными в настоящем Соглашении, а также любыми несовершеннолетними иждивенцами. Любые дополнительные взрослые жильцы, не указанные в качестве Арендаторов, перечислены ниже.

_____________________________________________________________

Гости Арендатора(ов) могут проживать в Помещении на срок, не превышающий ______ (#) дней.

Домашние животные. Следующие домашние животные могут оставаться на территории:

Имя	Порода	Вес	Возраст

Затраты и оплата
1. Ежемесячная арендная плата. Арендатор(ы) соглашается платить Арендодателю арендную плату в размере __________ долларов США («Арендная плата»), которая должна быть выплачена не позднее первого числа каждого месяца. Первый платеж по Арендной плате должен быть внесен _____________.
2. Способ оплаты. Арендная плата должна быть произведена ______________________ [наличными/чеком/электронным платежом (выберите один вариант)] через ________________ [PayPal/Venmo (выберите один вариант)]. Чеки должны быть выписаны на: ____________________.
3. Плата за просрочку платежа. Платежи, совершенные более чем через двадцать четыре (24) часа после установленной даты, облагаются штрафом за просрочку платежа в размере _________ долларов США. Отклоненный чек будет рассматриваться как неуплата.
4. Гарантийный депозит. После заключения Соглашения Арендатор(ы) уплатит Арендодателю гарантийный депозит в размере _________ долларов США («Гарантийный депозит»). Гарантийный депозит будет использован для покрытия стоимости любого ущерба и уборки. Если Помещения возвращаются в том же состоянии, в котором они были на момент въезда Арендатора(ов), за исключением разумного износа, Арендодатель возместит Гарантийный депозит Арендатору(ам). Арендодатель соглашается возместить Гарантийный депозит или любую оставшуюся часть Гарантийного депозита в течение тридцати (30) дней после расторжения настоящего Соглашения. Арендодатель оставляет за собой право применить Гарантийный депозит к любой невыплаченной арендной плате, которая может быть причитается. Подписанием настоящего Соглашения Арендодатель подтверждает получение Гарантийного депозита.
5. Депозит для домашних животных. Арендатор(ы) уплатит Арендодателю залог за домашнее животное в размере _________ долларов США («Залог за домашнее животное»). Залог за домашнее животное не возвращается.
6. Коммунальные услуги. Арендатор(ы) несут ответственность за оплату всех коммунальных услуг или других сборов, связанных с занятием Помещений, начиная с даты, когда Арендатору(ам) разрешено занимать Помещения в соответствии с Разделом 1(b) до прекращения действия настоящего Соглашения.

Срок действия и прекращение действия

_____ (Вариант 1) Настоящее Соглашение вступает в силу после подписания и остается в силе в течение одного (1) года («Первоначальный срок»). По истечении Первоначального срока действие настоящего Соглашения будет действовать ежемесячно. Любая из сторон может расторгнуть настоящее Соглашение в любое время после Первоначального срока, направив другой стороне письменное уведомление о расторжении за шестьдесят (60) дней. Арендатор(ы) освобождают Помещения со своими вещами до 11:59.PM в последний день шестидесяти (60) дневного периода.

_____ (Вариант 2) Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и будет действовать ежегодно до прекращения его действия. Любая из сторон может расторгнуть настоящее Соглашение, направив другой стороне письменное уведомление о расторжении за шестьдесят (60) дней. Арендатор(ы) должны выехать из Помещения со своими вещами до 23:59 последнего дня шестидесяти (60) дневного периода.

В течение последних шестидесяти (60) дней действия настоящего Соглашения Арендодатель может вывесить в Помещении табличку «Продается» или «Сдается в аренду».

Право на вход

Арендодатель может войти в Помещения для осмотра, ремонта или показа Помещений потенциальным арендаторам, уведомив Арендатора за 24 (двадцать четыре) часа по телефону или электронной почте в соответствии с Разделом 8. Арендодатель может сделать любой внесение изменений или ремонт Помещения по усмотрению Арендодателя.

Изменения

Арендатор(ы) не имеет права красить, оклеивать обои, ремонтировать или менять замки или другое оборудование в Помещениях без письменного разрешения Арендодателя.

Разрешение споров
1. Судебные иски и выбор права: Если судебные иски необходимы, настоящее Соглашение будет толковаться в соответствии с законами штата _______________, независимо от каких-либо коллизий правовых вопросов, которые могут возникнуть. Стороны соглашаются, что судебный иск будет разрешен в штате _______________.
2. Юридические сборы. В случае спора, который приведет к судебному иску, выигравшая сторона будет иметь право на свои судебные издержки, включая, помимо прочего, гонорары своих адвокатов.
Общий
1. Задание. Стороны не могут передавать свои права и/или обязанности по настоящему Соглашению.
2. Вложения. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
3. Полный контракт. Настоящее Соглашение представляет собой полное понимание Сторонами их прав и обязанностей. Настоящее Соглашение заменяет любые другие письменные или устные сообщения между Сторонами. Любые последующие изменения настоящего Соглашения должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
4. Страхование. Арендатор(ы) должен иметь страховку арендатора, которая соответствует или превышает минимальные стандарты, требуемые законом.
5. Совместная ответственность. Арендатор(ы) несут солидарную и раздельную ответственность по всем обязательствам по настоящему Соглашению.
6. Делимость. В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, полностью или частично, эта часть будет отделена от остальной части Соглашения, а все остальные положения должны оставаться в полной силе и действовать как действительные и подлежащие исполнению.
7. Отказ. Неиспользование любой из Сторон какого-либо права, полномочия или привилегии в соответствии с условиями настоящего Соглашения не будет истолковываться как отказ от любого последующего или будущего осуществления этого права, полномочия или привилегии или осуществления любого другого права, полномочия. , или привилегия.
Уведомления

Все уведомления в соответствии с настоящим Соглашением должны быть отправлены либо по электронной почте с запрошенным уведомлением о прочтении, либо сертифицированным или заказным письмом Почтовой службы США с запросом подтверждения получения по следующему адресу:

АРЕНДАТОР(Ы):

Адрес: ______________________________________________

______________________________________________

Телефон(ы): ________________________________________________

______________________________________________

Эл. 2 АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Адрес: ______________________________________________

______________________________________________

Телефон(ы): ______________________________________________

______________________________________________

Электронная почта: ______________________________________________

______________________________________________

Соглашение. Арендатор(ы) подтверждает(ют) получение копии настоящего Соглашения.

Арендатор

Подпись: __________________________________________

Имя: __________________________________________

Дата: _____________________________________

Арендатор 02 Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: __________________________________________

Арендодатель

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: __________________________________________

Практическое руководство для арендодателей

Аренда. Это центр вашего соглашения об аренде с любым арендатором, и поэтому для вас важнее всего потратить время, энергию и деньги на правильное развитие. Даже если у вас хорошие словесные отношения с потенциальным арендатором, ничто так не защитит как его, так и ваши права, как правильно оформленный договор аренды.

Многие новые и даже более опытные арендодатели полагаются исключительно на образцы договоров аренды, найденные в Интернете, для завершения своих арендных сделок. Хотя эти документы могут быть невероятно полезными, также важно, чтобы вы потратили время на их изучение и научились составлять договор аренды.

Самостоятельное составление этого важного документа не только поможет ему точно соответствовать потребностям вашей компании, собственности и управления, но и даст вам новый взгляд на управление вашей собственностью.

В договоре аренды есть много моментов, которые могут помочь как вам, так и вашему арендатору получить более четкое представление о вашем соглашении. Сегодня мы рассмотрим наиболее важные этапы написания собственного договора аренды.

Содержание инструкции по составлению договора аренды
Что такое аренда?
Почему вам нужен надежный договор аренды
Перед подписанием договора аренды
Шаг 1. Заголовок и формат документа
Шаг 2. Составьте список условий аренды
Шаг 3. Конкретизация каждого пункта
Шаг 4. Проверьте местные законы
Шаг 5. Создайте раздел подписи
Дополнения
: как они могут улучшить вашу аренду
Что такое аренда?
Прежде чем мы поговорим о написании договора аренды, давайте дадим краткое определение того, что такое аренда.
Договор аренды представляет собой документ, в котором подробно излагаются условия и положения в отношении определенного периода владения имуществом, принадлежащим арендодателю и занимаемым арендатором.
Часто слова «аренда» и «договор аренды» используются как синонимы.
Договор аренды — это документ, применимый к конкретному короткому периоду аренды. Обычно это 30 дней. Этот тип документа автоматически продлевается в конце каждого 30-дневного цикла до тех пор, пока арендатор или арендодатель не расторгнет соглашение. Сроки могут меняться от месяца к месяцу по согласованию сторон.
Аренда, с другой стороны, является отдельным договором, который диктует условия на более длительный период времени, часто на шесть месяцев или один год. Этот контракт может быть продлен, но обычно его необходимо расторгнуть в конце первоначального периода аренды. В качестве альтернативы договор аренды может автоматически превратиться в договор аренды, который продлевается каждые 30 дней в конце первоначального периода аренды.
Зачем нужен строгий договор аренды
Как вы, наверное, уже заметили, договоры аренды довольно сложны. Наличие железного договора аренды важно из-за этих сложностей.
Если у вас нет четкого договора аренды, а вместо этого вы полагаетесь на устные договоренности между вами и вашим арендатором, все, что пойдет не так в отношениях между арендодателем и арендатором, будет невероятно трудно преследовать или оспаривать в суде.
Плохих арендаторов, например, будет трудно привлечь к ответственности за неуплату коммунальных услуг или повреждение вашего имущества, если у вас нет подписанного договора аренды, в котором подробно описывается их ответственность за это. Если вы тщательно проверили своих арендаторов, вы можете не увидеть эту проблему, но даже в этом случае некоторые плохие яйца могут проникнуть внутрь.
Надежный договор аренды поможет вам увеличить прибыль. И именно поэтому сегодня вы узнаете, как составить отличный договор аренды!
Прежде чем подписать договор аренды
Прежде чем мы углубимся в особенности составления договора аренды, мы хотели бы упомянуть несколько важных советов. При работе над договором аренды помните обо всем нижеследующем:
Ознакомьтесь с примерами условий и договоров аренды, чтобы получить рекомендации о том, как их формулировать.
Говорите просто и конкретно. Оставьте юридический жаргон для судов.
Сегментируйте аренду с помощью заголовков и подразделов для ясного чтения и легкого понимания.
Соблюдайте местные законы и законы штата о том, как следует регистрировать, форматировать или писать договоры аренды, если это применимо.
Сохраните свой первый договор аренды. Используйте это в качестве базовой аренды и измените его для каждого свойства, чтобы оно соответствовало этому свойству или арендатору.
Шаг 1. Заголовок и формат документа
Первое, что вам нужно сделать, это настроить структуру вашего документа. Начните с заголовка. Достаточно просто использовать слова «Соглашение об аренде» в качестве названия. Оно должно быть большим и находиться в центре верхней части первой страницы.
Затем вам нужно настроить общий формат вашего документа.
Для удобства чтения и логической организации договора аренды мы рекомендуем арендодателям разделять договор аренды, используя заголовки и подзаголовки. Этот простой метод гарантирует, что все будет понятно и понятно.
Мы предлагаем следующие заголовки для ваших договоров аренды:
Арендованное имущество
Срок
Аренда
Депозит
Коммунальные услуги
Занятость
Права и обязанности арендатора
Права и обязанности арендодателя
Раскрытие информации
Прекращение аренды
Применимое право
Помните, что вы всегда можете добавить еще один заголовок позже, если у вас слишком много подзаголовков. На данный момент использование этих заголовков должно стать отличной отправной точкой.
Шаг 2. Составьте список условий аренды
Теперь пришло время рассмотреть некоторые важные вопросы об аренде. Какие вопросы вы хотите решить при аренде? Какие вопросы были рассмотрены в примерах договоров аренды, которые вы просматривали?
Подумайте, что покрывает ваш идеальный договор аренды, а затем запишите все эти положения.
После того, как вы закончите их писать, разделите их на категории и перечислите их под каждым тематическим заголовком в вашем договоре аренды.
На шаге 3 мы покажем вам наши рекомендуемые стандартные положения и более подробную информацию о том, почему вы должны включить каждое из них.
Шаг 3: Детализация каждого пункта
После того, как вы составили списки, вам нужно добавить детали к каждому положению. Это называется созданием условия. Каждый пункт договора аренды будет содержать важную, юридически обязывающую информацию о каждом соответствующем заголовке или положении.
Если вы хотите, чтобы положение было изложено для арендатора, а также имело юридическую силу, вам необходимо включить подробную информацию о том, какими будут правила. Ниже мы представим наши заголовки, стандартные условия аренды и ключевые моменты, которые следует включить в каждое из них.
Сдаваемое в аренду имущество
Идентификационная информация о собственности
Вам потребуется включить всю следующую информацию для полной и точной идентификации собственности во избежание путаницы:
Адрес собственности
Имя свойства
Тип зоны
Описание недвижимости, включая помещения общего пользования
Определение того, какие области включаются в само «собственность»
Информация для идентификации стороны
Далее укажите имена всех жильцов, а также их контактную информацию. Идентифицируйте их как «арендаторов». Затем укажите свое имя и контактную информацию, назвав себя «арендодателем». Термины «арендатор» и «арендодатель» могут затем использоваться для остальной части договора аренды вместо любых имен.
Срок
Срок аренды
Этот раздел должен включать информацию о продолжительности срока аренды и конкретных датах, когда договор аренды вступит в силу. Обычно договоры аренды жилья выписываются на один год, но они могут варьироваться от трех месяцев до нескольких лет.
Некоторые местные законы могут ограничивать срок аренды, который вы можете указать в соглашении. Если это применимо в вашем регионе, убедитесь, что вы соблюдаете местные правила.
Процедура продления
Вы или арендатор хотите, чтобы договор аренды продлевался автоматически? Или арендатор должен будет уведомить вас, если они хотят продлить?
В этот раздел следует включить подробную информацию о процедуре продления. Обязательно дайте себе право не продлевать договор аренды ни по какой причине.
В этом разделе также должно быть указано, за сколько времени арендатор должен уведомить об окончании или возобновлении годовой аренды. Обычно минимальное требование составляет 30 дней. Для более длительной аренды в соответствии с местными законами может потребоваться уведомление за 60 дней.
Арендная плата
Сумма арендной платы
Уточните стоимость аренды и день ее оплаты. Аренда обычно включает льготный период, например семь дней, в течение которого арендатор может платить арендную плату. Это не требуется по закону в большинстве штатов.
Дополнительно укажите принимаемые формы оплаты. Например, вы можете потребовать, чтобы арендатор заплатил чеком или денежным переводом за твердый бумажный след. Вся информация, связанная с арендой, должна быть включена в эту область.
Плата за просрочку платежа и применимые штрафы
Сколько вы будете взимать в случае возврата чека? Каковы штрафы за несвоевременную оплату арендной платы? Какие штрафы последуют, если арендатор вовремя не внесет арендную плату? Какие уведомления вы будете им присылать и когда будете подавать на выселение за неуплату квартплаты?
Вся эта информация должна быть включена в этот раздел. Помните, что ответы на эти вопросы могут зависеть от того, где вы живете. В большинстве штатов существуют правила относительно того, какой тип уведомления и за сколько дней вы должны уведомить арендаторов, прежде чем подать заявление о выселении за неуплату арендной платы, поэтому убедитесь, что ваша аренда соответствует этим законам.
Депозит
Гарантийный депозит представляет собой единовременную денежную сумму, которую арендодатель держит в соответствующем месте в качестве залога на случай возможного ущерба имуществу. В конце периода аренды арендодатель может использовать залог для устранения повреждений, выходящих за пределы нормального износа.
В дополнение к сумме залога, который необходимо получить, вы также захотите включить определение того, что будет считаться ущербом, а что будет считаться нормальным износом. Это может сбивать с толку арендаторов, поэтому лучше четко обозначить это в договоре аренды.
В некоторых штатах действуют законы о том, где будут храниться залоговые деньги во время аренды и могут ли на них взиматься проценты. В соответствии с вашими местными законами обязательно включите в договор аренды информацию о том, как будет храниться залог.
Наконец, сообщите арендатору в договоре аренды, когда будет возвращен залог. Обычно существуют законы штата о том, сколько времени вам нужно для оценки ущерба, ремонта и возврата оставшихся залоговых денег арендатору после его выезда.
Коммунальные услуги
Этот раздел может быть коротким и приятным. Укажите, кто будет нести ответственность за какие счета за коммунальные услуги. Если какие-либо коммунальные услуги будут разделены между подразделениями, использующими общие коммунальные услуги, включите здесь подробную информацию об этом.
Занятие и субаренда
В этом разделе договора аренды должно быть указано, кому разрешено находиться в собственности, как долго гости могут оставаться в собственности и разрешаете ли вы субаренду. Как правило, мы рекомендуем вам не разрешать субаренду, если для этого нет веской причины.
Права и обязанности жильцов
Проживая в вашей собственности, жильцы имеют право на неприкосновенность частной жизни и право использовать дом по своему усмотрению. С другой стороны, они также несут ответственность за то, чтобы не повредить имущество и не нарушить какие-либо законы в отношении вашей собственности.
Здесь должны быть перечислены все ограничения на то, что арендатор может делать на территории. Например, вы можете запретить следующее:
Подвешивание вещей с постоянными креплениями
Демонтаж стен
Удаление или продажа любых поставляемых приборов
Должны быть включены все особенности того, что можно или нельзя изменить. Временные изменения могут быть разрешены при условии, что арендатор отменит любые такие изменения перед выездом. Кроме того, сообщите арендатору, если вы потребуете от него страховки арендатора, что мы рекомендуем сделать. Эта страховка защищает как вас, так и ваших арендаторов.
Некоторые из следующих пунктов могут показаться очевидными, но вы также захотите включить следующие положения:
Незаконная деятельность на территории запрещена.
Арендатор должен соблюдать все местные законы о здоровье и безопасности.
Арендатор должен своевременно сообщать вам о повреждениях или проблемах с безопасностью.
Арендатор должен содержать имущество (включая открытые пространства) в чистоте и порядке.
Права и обязанности арендодателя
Арендатор не единственный, кто получит права и обязанности по этому договору аренды!
Вы как домовладелец также имеете ряд обязанностей. Эти обязанности возложены на вас местным законодательством о арендодателях и арендаторах, но хорошей практикой является повторное перечисление этих обязанностей в договоре аренды, чтобы арендатор мог их понять.
Главное, за что вы, как арендодатель, несете ответственность, — это поддерживать имущество в пригодном для проживания состоянии. От вас также может потребоваться произвести определенные ремонтные работы в определенные сроки после того, как вам сообщат о них. Если это так в соответствии с законодательством, регулирующим вашу собственность, укажите эти временные диапазоны здесь.
Вход в собственность
Арендодатели имеют право входить в свою собственность или осматривать ее в любое время, но вы должны уведомить арендатора в соответствии с местным законодательством. Включите сюда информацию об этих законах. Предоставление надлежащего уведомления защищает вас от судебных исков о конфиденциальности, поэтому убедитесь, что вы принимаете и соблюдаете соответствующие правила.
Раскрытие информации
Как федеральное правительство, так и правительства штатов имеют некоторые обязательные раскрытия информации, которые должны быть предоставлены арендатору до того, как они подпишут какое-либо соглашение о заселении собственности. Чтобы доказать, что вы предоставили эти сведения арендатору, вы должны включить в договор аренды раздел о раскрытии информации, в котором говорится об этом.
Прекращение аренды и средства правовой защиты
Отмена аренды (арендатор)
Объясните действительные обстоятельства прекращения аренды до истечения срока действия договора. Включите следующую информацию:
Когда они могут завершить
Какие штрафы будут введены
Какие сборы будут взиматься
Есть ли альтернативные средства? Перечислите их здесь.
Прекращение аренды (арендодатель)
Укажите причины, по которым вы как арендодатель можете досрочно расторгнуть договор аренды. Это может включать (но не ограничиваться):
Нарушение закона о собственности
Неуплата арендной платы
Постоянная задержка арендной платы
Экстремальный материальный ущерб
Намерение продать дом
Намерение переехать в дом
В дополнение к объяснению каждой из этих причин вы также должны включить информацию о процессе, который произойдет, если вы решите расторгнуть договор аренды по любой из вышеуказанных причин. Это включает в себя уведомление, содержание этого уведомления, срок, в течение которого жилец должен будет ответить на уведомление, и когда вы можете подать заявление о выселении в суд.
Применимое законодательство
Перед завершением договора аренды не забудьте включить пункт, в котором говорится о применимом законе, которому следует договор аренды.
Этот пункт должен также включать положение о том, что если что-либо в договоре аренды противоречит действующему законодательству, пункт применимого закона может и будет заменять неверный пункт договора аренды, не аннулируя остальную часть договора аренды.
Шаг 4. Ознакомьтесь с местными законами
Говоря о применимом законодательстве, помните, мы говорили о сборе ссылок на законы? Сейчас самое время их использовать!
Мы несколько раз упоминали, что вам следует обратиться в местный законодательный орган, чтобы указать верную информацию, но вы захотите еще раз сесть и проверить договор аренды на предмет любых несоответствий.
Шаг 5: Создайте раздел для подписи
Чтобы договор аренды был законным, его необходимо подписать! Вы, арендодатель и все арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны подписать соглашение и поставить дату.
Дополнения: как они могут улучшить вашу аренду
В дополнение к стандартным положениям, которые мы рассмотрели выше в разделе о том, как составить договор аренды, всегда будет больше дополнений, которые вы можете добавить к договору аренды.
Это семь основных дополнений, которые мы рекомендуем арендодателям рассмотреть при включении их в договор аренды.
1: Бытовая техника, включенная в арендную плату
Включите подробный список бытовой техники, ее состояние и ответственных за ее техническое обслуживание. Это гарантирует, что обе стороны находятся на одной странице.
2: Брошенный дом
Что произойдет, если арендатор покинет помещение или выедет без предварительного уведомления? Все штрафы, сборы и юридические положения для этого сценария должны быть подробно описаны в этом приложении.
3: Положение о прекращении аренды для военнослужащих
В этом положении подробно опишите, какой тип ускоренного прекращения аренды может произойти, если лицо будет развернуто или перемещено.
4: Прекращение продажи помещений
В этом дополнении поясняется, что произойдет, если вы решите продать недвижимость в течение срока аренды.
5: Плата за размещение с домашними животными
Если вы разрешаете размещение с домашними животными, важно включить подробный пункт о разрешенных типах домашних животных, о том, какие сборы за размещение с домашними животными будут взиматься и каков причиненный ущерб. за домашних животных будет оплачено.
6: Ключи и гаражи/ворота
Если в вашем доме много запирающихся дверей, средств безопасности или других ограждений типа ворот, было бы неплохо составить список того, какие ключи и пароли выдаются арендатор для обеспечения надлежащего сбора в конце периода аренды.