Кадастровый паспорт на земельный участок образец: Кадастровый паспорт земельного участка образец || KadastrMap.com

Содержание

Кадастровый паспорт земельного участка образец || KadastrMap.com

Основной документ, необходимый каждому землепользователю – это кадастровый паспорт земельного участка образец, которого и его обязательные составляющие, рассмотрим ниже.

Форма кадастрового паспорта для земельного участка

Прежде всего, необходимо знать, что форма кадастрового паспорта установлена на федеральном уровне. Соответственно на территории РФ кадастровый паспорт выглядит одинаково, имеет соответствующие разделы, страницы и необходимый объём обязательных составляющих характеристик. Паспорт участка состоит из разделов В1-В6 и содержит следующие сведения:

Категорию участка.
Наименование собственника.
Разрешённое использование.
Кадастровый номер.
Дату постановки на учёт.
Кадастровую стоимость.
Графический чертёж участка на местности.
Обременения, ограничения использования.
Определённые координаты объекта.
Сведения о владельце недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка образец На изображении приведен образец кадастрового паспорта земельного участка. Получить паспорт участка можно при личном обращении в Росреестр, через МФЦ. Внимание, важная информация для заинтересованных лиц, начиная с 1 января 2017 года, введено в действие ряд положений нового закона РФ №218- ФЗ, согласно которому все данные кадастрового паспорта на квартиру или иное имущество будут отображены в новом формате выписки ЕГРН. Либо оформить онлайн-заявку здесь, при этом уплатив небольшую пошлину, установленную НК РФ. Срок действия паспорта не установлен, однако, лучше иметь на руках «свежий», актуальный документ. Например, такой показатель, как кадастровая стоимость может меняться каждые 3 года по инициативе органов власти. Электронный паспорт может быть использован, как простой документ, составленный на бумаге. По юридической силе они равнозначны.

Как выглядит документ по новому закону

Теперь кадастровый паспорт земельного участка образец с 2017 года имеет обновлённый формат. После введения нового закона по кадастровой недвижимости, вместо старых образцов сведений действует выписка из ЕГРН. Этот документ содержит все сведения о кадастровой недвижимости, которые ранее имели разрозненный вид в виду того, что отдельные сведения и порядок государственной регистрации предусматривал наличие отдельных документов. На сайте можно ввести в поисковый запрос ваш адрес или известный номер по Роскадастру. После этого вам будет доступен новый документ из Росреестра в виде выписки из ЕГРН (электронный, а также традиционный бумажный формат имеют равную юридическую силу). Документ содержит все атрибуты, подтверждающие юрисдикцию документа для предъявления в органы власти или судебные инстанции.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

образец и фото с описанием разделов, как происходит заполнение бланка и срок действия документа

Кадастровый паспорт — это сведения об объекте, отображаемые в выписке из государственного кадастра недвижимости.

Паспорт является дополнительным документом, подтверждающим имущественное право, и с января 2017 года предоставляется единым образцом в виде выписки из ЕГРН.

Кадастровые паспорта не имеют срока, и после нововведения, имеющим на руках документ отмененного вида, получать новые не нужно.

Кадастровый паспорт необходим при проведении межевания земельного участка, совершении любых сделок с землей, оформления страхования имущественного права, строительства.

Основываясь на документе можно проверить точность расчета земельного налога, благодаря выписке можно увидеть информацию о примененных обременениях.

Документ регламентирован на федеральном уровне и оформляется согласно нормативным нормам.

Составляющие документа

Кадастровый паспорт имеет четыре пронумерованных раздела формата А4.

Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости;
Сведения о зарегистрированных правах;
Описание местоположения объекта недвижимости;
Описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый план является обязательной составляющей в кадастровом паспорте. После изучения данного приложения не возникает вопросов об описании объекта недвижимости и характеристики кадастрового квартала.

Справка является отображением расширенного формата публичных сведений об имущественном праве.

В документе прописываются сведения:

по площади земельного участка,
правообладателях,
кадастровой стоимости,
подробные обременительные или запретные сведения,
кадастровые планы территорий,
точные координатные точки.

Получить паспорт можно в электронном виде или на бумажном носителе, обратившись в органы Росреестра лично или путем формирования запроса через портал.

Как он выглядит: образец и фото разделов

До подписания Федерального закона, кадастровый паспорт на земельный участок предоставлялся на трех листах, где второй являлся обязательным и содержал план (чертеж, схему).

Образец как он выглядел указан ниже.

Документ фиксировал контрольные точки участка, в том числе считаемые спорными (самозахват надела). Отсутствие листа свидетельствовало о неустановленной границе наделов и зачастую приводило к спорам.

Настоящие данные выписки несут расширенную информационную базу, и каждый раздел документа указывает четкие показатели (примеры на фото).

№1

Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики. К ним относятся:

Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
Описание местоположения;
Категория земли;
Разрешенное использование;
Площадь;
Кадастровая стоимость;
Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
Назначение.

№2

Содержит сведения о зарегистрированных правах. Данное приложение предоставляет ФИО правообладателя (ей), вид собственности и данные документа подтверждающего данный факт.

Возможные обременения указываются в текущей форме.

№3

Соответствует описанию местоположения земельного участка, включая кадастровый номер и план.

№4 и №5

Имеет описание местоположения объекта недвижимости, включая схематичное изображение объекта, план расположение помещения и кадастровый номер.

Достоверность каждого листа подтверждается подписью, расшифровкой подписи и печатью уполномоченного органа.

Нюансы при заполнении бланка документа на землю

Каждый пункт справки несет основные сведения о наделе.

Заполнение разделов документа соответствует законодательным нормам:

Кадастровый номер прописывается после внесения двоеточия, в то время как при заполнении старых бланков использовался дефис.

В случае, если все данные не вмещаются на один лист, используется нумерация.
Указание общего числа страниц документа является обязательным требованием.
Фиксация даты постановки участка на государственный учет, строго проверяется.
Отметка о предыдущих кадастровых номерах должна иметься в настоящей бумаге.
Полная проверка достоверности вводимых данных по месту нахождению объекта.
Особое внимание уделяется категории участка и разрешенному использованию.
Геодезисты опираются на пункт с координатной системой.
Отдельные пункты раскрывают информацию о межевании, разделу, слиянию, созданию и ликвидации.

Кроме всего паспорт заполняется по определенному порядку и придерживается установленных правил.

Информация, предоставленная в государственный кадастр недвижимости, находит идентичное отображение в кадастровом паспорте, без наличия исправлений, помарок или ошибок.

Наличие настоящих отклонений дает право считать документ недействительным.

По результатам запроса собственника, готовый вариант выдается на бумажном носителе, с фиксированными данными на современной печатной технике.

Получить кадастровый паспорт земельного можно получить в территориальном отделении Росреестра, в МФЦ (при условии, что запрос формировался в центре) или на ПК, по адресу электронной почты.

Каждый раздел важный и не может быть исключен из документа. Все данные необходимы при совершении сделок с участком.

Срок действия

В законодательных актах не указывается срок действия паспорта. Поводом для получения нового документа могут послужить проведенные строительные работы, по расширению или уменьшению границ владений.

Данные по объектам обновляются каждые пять лет, и в случае внесения корректировок в наделы

необходимо оповестить БТИ о планирующихся работах, а после подать заявление на выдачу нового паспорта.

Государство стремится сократить время получения необходимых справок населением, поэтому усовершенствуется система получения данных онлайн.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из каких частей состоит кадастровый паспорт и как его получить.

Заключение

Все введения зачастую обновляются и редактируются, и чтобы мошенничество с землями свести к нулю, разрабатываются единые унифицированные данные, раскрывающие сведения об имущественном праве.

Разработки дополнений и иная информация располагаются в сводках новостей на официальном сайте Росреестра.

что это такое, для чего нужен, образец, срок изготовления

Кадастровый паспорт на земельный участок – один из технических документов на землю, содержит в себе информацию о ЗУ, его границах, особенностях. Раньше кадастровый паспорт был обязательным документом на земельный участок, без него невозможно было провести ни одну сделку. Сегодня он как документ уже не существует, так как его полностью заменила выписка из ЕГРН. В этом документе содержится вся информация и о самом объекте, и о его владельце.

Заказать и получить паспорт на землю можно самостоятельно, если вы являетесь собственником земли. Так как оформление документов редко является единственной задачей, и во многих случаях возникает необходимость в проведении кадастровых работ, целесообразнее обращаться за помощью к специалистам. В «Геомер групп» вы можете заказать получение выписки из ЕГРН обычной или расширенной версии. Они отличаются тем, что расширенная версия имеет координаты участка. Получение электронной версии занимает 1-2 дня, документ в бумажном варианте будет готов в течение 5-10 дней.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок необходимо в следующих случаях:

Проведение любых сделок с землей. Техдокументация входит в пакет обязательных документов при любых сделках. Без него землю нельзя подарить, продать, завещать. Это касается не только сделок с ЗУ, но и с объектами недвижимости, которые на нем возведены. Так, если вы планируете продать загородный дом, потребуется изготовление кадастрового паспорта на земельный участок.
Регистрация прав собственности на землю. Кадастровый паспорт необходим независимо от того, на каком основании вы регистрируете право собственности на недвижимость. Это может быть и выкуп земли, и переход прав в результате сделки с предыдущим владельцем.
Получение разрешения на строительство. Для того чтобы возвести на земле любой объект капитального строительства, требуется получить разрешение. Для этого вам необходимо предоставить техдокументацию на землю, где планируется вести стройку.
Получение ипотечного кредита. Кадастровый паспорт на земельный участок входит в пакет документов, которые необходимо предоставить в банк для получения кредита под залог земли.
Страхование недвижимости. При оформлении страховки вам также необходимо предоставить страховой компании документы на землю.
Использование ЗУ в качестве вклада в уставной капитал юридического лица. Закон разрешает вносить вклад в уставной капитал компании не только деньгами, но и недвижимым имуществом. Для законного оформления такого использования земли требуется техдокументация, в том числе кадастровый паспорт.

Как было получение кадастрового паспорта до его отмены?

Кадастровый паспорт выдавался специалистами государственного кадастра. Фактически, этот документ содержал в себе сведения о земле:

Назначение, площадь, расположение участка.
Его схематичное изображение (при условии, что было выполнено межевание и определены границы).
Данные об ограничениях.

Все сделки с землей требовали наличия кадастрового паспорта. Так как теперь все эти данные внесены в ЕГРН и выписка полностью заменяет паспорт, необходимости в его оформлении больше нет.

Для получения паспорта нужно подать заявление и документы одним из способов:

Многофункциональный центр.
Через портал Госуслуг.

Подать документы можно лично или через представителя, направив документы в подразделение Россреестра по месту постановки земли на кадастровый учет.

К заявлению прилагается пакет документов, подтверждающий ваши права на землю и оплату госпошлины. В том случае, если заявку подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность. Специалист МФЦ, принявший документы, выдает расписку, которая предъявляется при получении паспорта.

При личном обращении за получением кадастрового паспорта никаких расходов, кроме оплаты госпошлины, собственник не несет. Размер пошлины зависит от формата документа (электронный или на бумажном носителе) и юридического статуса владельца земли.

Какие нужны были документы для получения

Заявление.
Квитанция об уплате госпошлины.
Паспорт.

Документы можно подать в МФЦ или через сайт Росреестра. Готовый паспорт можно получить в электронном виде или на бумажном носителе. Удобный для вас формат вы выбираете во время подачи заявления.

Что делать, если сведения о земельном участке отсутствуют в кадастре?

Если нет сведений об участке в кадастре, то необходимо прийти в МФЦ по месту расположения земли и подать документы:

Паспорт
Документы подтверждающие право собственности или использования
Нотариально заверенная доверенность, если документы подает представитель

После того как сведения о земельном участке и правообладателе будут внесены, потребуется установить границы земельного участка и внести в кадастр. Для этого необходимо подготовить межевой план который включает в себя:

Копия паспортных данных
Документы подтверждающие право собственности или использования
Генплан и другие информационные документы
Привязку земли к координатам и каким образом проводились измерения
Акты согласования границ участка с соседями
Заключение кадастрового инженера

Сроки изготовления кадастрового паспорта

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок (выписка из ЕГРН) регламентирован ФЗ №221. Несмотря на это есть несколько нюансов, которые могут увеличить срок, но это не значит, что специалисты Росреестра нарушили закон. Основной из этих факторов – дата, когда документы были переданы в Росреестр. Поэтому нужно учитывать особенности межведомственного взаимодействия и знать, что дата подачи документов в МФЦ и дата их передачи в соответствующий орган не совпадают. Если заявление было подано через сайт госуслуг, можно отслеживать статус заявки в личном кабинете.

Готовый документ можно получить на бумажном носителе или в электронной форме. Забрать бумажный документ можно лично (через представителя) или запросив его отправку по почте. Срок действия паспорта (выписки) после получения – 1 месяц, по истечению месяца потребуется заказывать документ заново.

Могут ли отказать в выдаче?

Закон допускает единственное основание в отказе в выдаче кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) – сведения на землю отсутствуют в публичной кадастровой карте или их разглашение не допускается законом.

Если все же отказали – необходимо обращаться в суд. Пожаловаться в вышестоящий орган или подать исковое заявление можно и при нарушении других прав:

Нарушение сроков, если их увеличение не вызвано объективными причинами, связанными с межведомственным взаимодействием.
Были затребованы дополнительные документы.
Специалисты отказались принимать заявление и документы.

Жалоба на действия специалистов в вышестоящий орган рассматривается в течение 15 дней. После этого заявитель получает официальный ответ.

Чтобы избежать возможных осложнений при оформлении документов на землю, доверьте решение этой задачи специалистам компании «Геомер групп». Мы выполним все работы быстро и с гарантией сроков! Заяку можно оставить на сайте ниже, или позвонив по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21.

Стоимость получения паспорта на землю

Стоимость кадастрового паспорта на земельный участок складывается из двух составляющих – размер государственной пошлины и оплата дополнительных услуг.

Размер госпошлины определен Налоговым кодексом. Он зависит от категории плательщика (физическое или юридическое лицо) и формата документа (электронный или на бумажном носителе). ФЗ-218 определяет категории заявителей, которые освобождены от уплаты госпошлины при получении сведений из Кадастра.

Размер пошлины:

Для физических лиц – 400 р. за документ на бумажном носителе, 250 р. за электронную версию.
Для юридических лиц – 1100 и 700 р. соответственно.

Стоимость дополнительных услуг зависит от их объема. Дороже всего обходится получение кадастрового паспорта на вновь образованные земельные участки, которые ранее не стояли на кадастре. В этом случае потребуется проведение межевания, геодезической съемки и других работ.

Сколько будет стоить кадастровый паспорт на земельный участок в вашем случае можно узнать у специалиста нашей компании на консультации. Наш эксперт ознакомится с имеющимися документами, определит необходимость в проведении дополнительных работ и рассчитает стоимость.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

как получить и что это за документ

Проживём.com≫
Земля≫
Документы≫
Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению

Статья обновлена: 5 апреля 2021 г.

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке. В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.

Содержание статьи:

Сведения об участке в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)

(Кликните на картинку для увеличения →)

Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю

Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
построить дом или гараж на земельном участке;
заложить земельный участок;
наследовать недвижимость;
обратиться в суд;
застраховать в страховой компании;
оформить аренду земли;
осуществить процедуру банкротства;
использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200 р. для физических лиц и 600 р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.
Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки.
Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.
В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:

при смене ФИО собственника;
при перемене места жительства владельца;
при изменении адреса земельного участка;
при изменении категории земли или ее внешних границ;

Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости | Образец — бланк — форма

Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это выписка из государственного кадастра недвижимости, в котором указывались характеристики и сведения о нем. Ранее такой паспорт был необходим для госрегистрации прав на объект недвижимости.

Срок действия кадастрового паспорта законодательно не установлен. Поэтому формально он действителен и в настоящее время. Однако теперь для госрегистрации прав он не нужен, а как документ, подтверждающий сведения о земельном участке, может быть не актуален.

На сегодняшний день вместо кадастрового паспорта в подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет выдается выписка из ЕГРН.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это выписка из кадастра недвижимости, в которой отражались уникальные характеристики объекта, а также иные сведения (ч. 4 ст. 14 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости).

Такой документ выдавался с 1 марта 2008 г. и до 1 января 2017 г. В этот период кадастровый учет и госрегистрация прав проводились отдельно, они учитывались (регистрировались) в разных реестрах (в ГКН и ЕГРП). Кадастровый паспорт выдавался в подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет и был необходим для госрегистрации прав на нее (п. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости, ч. 1 ст. 17 ранее действовавшей редакции Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ).

Формы кадастровых паспортов зависели от категории недвижимости, при этом кадастровые паспорта выдавались в разное время по разным формам:

1) в период с 1 марта 2008 г. до 1 июля 2013 г. кадастровые паспорта выдавались по формам, утвержденным Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32:

для зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства — по форме, приведенной в Приложении N 1;
для помещений — по форме, приведенной в Приложении N 2;
для земельных участков — по форме, приведенной в Приложении N 3;

2) с 1 июля 2013 г. (с 8 июня 2013 г. для помещений) до 1 января 2015 г. — по формам, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831:

для зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства — по форме, приведенной в Приложении N 1;
для помещений — по форме, приведенной в Приложении N 2;
для земельных участков — по форме, приведенной в Приложении N 3;

3) с 1 января 2015 г. до 1 января 2017 г. — по формам, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504:

для зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства — по форме, приведенной в Приложении N 1;
для помещений — по форме, приведенной в Приложении N 2;
для земельных участков — по форме, приведенной в Приложении N 3.

Действителен ли ранее выданный кадастровый паспорт

Срок действия кадастрового паспорта объекта недвижимости не ограничен. Поэтому ранее выданный кадастровый паспорт формально является действительным. Однако в настоящее время для госрегистрации прав он не требуется. Кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее теперь проводятся в одном реестре — ЕГРН (ч. 2 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

При этом нужно учитывать, что сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте объекта недвижимости, являлись актуальными (действительными) на дату его подписания (п. 33 ранее действующего Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 N 75).

Данные, приведенные в кадастровом паспорте, могут быть устаревшими (например, изменилась площадь объекта или другие его характеристики). Следовательно, вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости. Если вам необходимы актуальные сведения об объекте недвижимости, рекомендуем запросить выписку из ЕГРН. Сведения в ней будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Документ заменяющий кадастровый паспорт

Как мы уже сказали выше, кадастровый паспорт объекта недвижимости выдавался в подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет (п. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости).

В настоящее время вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 7 Порядка, приведенного в Приложении N 7 к Приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378).

Вам выдадут ее после проведения кадастрового учета (а также госрегистрации прав). Для этого при заполнении заявления вам не нужно отказываться от ее получения путем проставления соответствующей отметки (п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

Отметим, что вы можете получить выписку их ЕГРН и позднее путем подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.

Кадастровый паспорт земельного участка: образец

В этой статье вы можете ознакомиться с образцом кадастрового паспорта, а также узнать, что должен содержать этот документ на квартиру или земельный участок.

Почти каждый из нас знает, что кадастровый паспорт является выпиской, выданной государственным кадастром недвижимости. Получить такой документ о своей земле можно только после постановки участка на кадастровый учет и присвоения ему соответствующего кадастрового номера.

Если у вас нет кадастрового паспорта, вы лишаетесь возможности делать что-либо со своей землей. Ее нельзя будет продать, обменять, подарить, сдать в аренду. Кадастровый паспорт, в свою очередь, должен содержать все данные о вашем участке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как выглядит кадастровый паспорт

Итак, как мы уже установили, кадастровый паспорт, выданный государственным кадастром на ваш земельный участок, будет показывать все данные о регистрации недвижимости и основные характеристики территории. Получение бумаги становится возможным только после присвоения участку номера, который обязательно будет уникален для каждого объекта, состоящего на учете в государственном кадастре недвижимости.

Что же делать, когда такой идентификации земли пока нет? Придется ставить участок на кадастровый учет для выдачи номера. Это делается в подразделении Кадастровой палаты, соответствующем вашей территории проживания.

Выдать номер могут только при наличии правоустанавливающих бумаг. К ним относятся свидетельство о получении наследства, местные постановления администрации, выписки из похозяйственных книг и многое другое.

Кадастровый паспорт земельного участка, по сути, состоит из нескольких форм, от В.1 до В.4. Вот что в них прописывается:

В.1 описывает главную информацию о территории: номер, данные о владельце, категорию земли, ее назначение (с какой целью используется), стоимость по кадастру, адрес и площадь;
В.2 отображает план участка в виде схемы. Это делается только при наличии межевания земли. В противном случае, сведения такого рода не предоставляются. Если же вы закажете кадастровый паспорт участка, в нем просто не будет формы В.2;
В.3, В.4 содержат в себе информацию по обозначенным законом ограничениям в эксплуатации земли или по обременениям. Допустим, здесь находится водоохранная территория или зона проложенных коммуникаций с дополнительной охраной. В случае отсутствия подобной информации относительно данной земли, государственный кадастр недвижимости просто не выдает эти формы при заказе паспорта.

Обратимся к информации, которая содержится в кадастровом паспорте:

Номер. Современные кадастровые номера обозначают после постановки двоеточий. В устаревших документах их указывают с использованием дефиса;
Указание номера бумаги. Прописывается только в том случае, когда всю форму нельзя разместить на одной странице;
Общее количество листов;
Прежние кадастровые номера. Здесь могут обозначить бывший номер или тот, который имелся до раздела территории;
Время добавления номера в государственный реестр. Обычно это просто отметка о дате выдачи старого свидетельства на право собственности;
Точный адрес земли. Месторасположение;
Категория участка. Это важный пункт, где указывают возможность прописки в здании на данной территории. От этого будет зависеть размер имущественного налога и кадастровая оценка. На представленном фото можно заметить, что категория участка не определена, поэтому кадастровая стоимость ниже также не указана. Таким образом, налоги не начисляются;
Разрешенное использование. Тоже значимая характеристика участка. Обычно рекомендуют использовать землю по целевому назначению;
Использование по факту. Пункт, необходимый в основном для дальнейших судебных разбирательств по имущественным спорам;
Размер. Когда процесс межевания не происходил, площадь указывают максимально точно. В противном случае прописанная цифра имеет некую допустимую точность;
Кадастровая цена. Позволяет грамотно организовать оплату налогов или получение кредита для приобретения самого участка. Обычно стоимость земли оценивают приблизительно согласно рыночной цене. В приведенном образце можно увидеть, что кадастровая цена после уточнения размера, категории участка и его межевания, составляет приличную сумму. Найти покупателя будет довольно трудно;
Стоимость за 1 м²;
Координатная система. Пункт для работы геодезистов;
Данные по правам. Здесь описывают, кто хозяин участка, на основании какой бумаги он им владеет и каким видом права пользуется;
Отдельные пункты с особыми сведениями. В этих отметках сразу видно, происходило ли межевание территории. В этом же месте указываются данные о фактическом расположении недвижимых объектов. Когда вы желаете поставить участок на учет без межевания, нельзя определить с высокой точностью, в нужном ли кадастровом квартале находится территория. Из-за этого земле могут присвоить номер другого кадастрового квартала. Процесс межевания вероятность такой ошибки исключает;
Информация по истории разделения, слияния, создания, ликвидации.

В конце кадастрового паспорта указывается должность, подпись с расшифровкой фамилии и ставится печать.

Кадастровый паспорт: скачать образец

Образец кадастрового паспорта на земельный участок можно скачать здесь.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт совершенно необходим в следующих ситуациях:

покупка-продажа территории или здания, построенного на этой земле;
оформление участка в собственность, т.е. выкуп территории;
проведение обмена участка, его дарение или прием в дар. Касается также любого построенного объекта на земле;
строительство гаража и дома на территории;
закладывание участка земли;
наследование недвижимости;
обращение в суд;
процесс страхования земли и дома;
организация земельной аренды;
проведение процедуры банкротства;
использование участка земли как уставного капитала.

Кадастровый паспорт удостоверяет, что вся информация об участке внесена в Реестр. В противном случае, участок просто остается невидимым для коммунальной службы, налоговых организаций, паспортного стола.
Если произойдет крупная авария или катастрофа природного характера, хозяин территории рискует остаться без помощи государства. Даже реально пользуясь землей, такой собственник не может доказать права на недвижимое имущество.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Оформление кадастрового паспорта \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление кадастрового паспорта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Оформление кадастрового паспорта Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 11.2 «Образование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требование об установлении границ земельного участка, суд в порядке пунктов 4, 6, 8 статьи 11.2 ЗК РФ установил, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости, является ранее учтенным, план этого земельного участка, составленный уполномоченным лицом, признается действительным и имеет равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости, учитывая проведенную судебную экспертизу, по результатам которой были определены границы земельного участка, расположенного под зданием, а также судебный акт, которым признано право истца на этот земельный участок, а уполномоченному органу вменена обязанность заключить договор аренды земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление кадастрового паспорта Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиВ связи с тем что в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет, Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, регулирующее порядок организации технической инвентаризации объектов капитального строительства, утратило силу с 01.07.2013. Составление технических паспортов на объекты недвижимого имущества более не осуществляется. Объекты недвижимости подлежат кадастровому учету с составлением кадастровых паспортов.
Нормативные акты: Оформление кадастрового паспорта «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Приказ N 504, утверждая новые формы кадастровых паспортов, не возлагает на собственников объектов недвижимости обязанности по замене или изменению ранее выданных им в соответствии с установленными правилами кадастровых паспортов и оформлению их согласно новым требованиям, в связи с чем непредставление обществом кадастрового паспорта, оформленного по новому образцу исходя из требований приказа N 504, не могло служить основанием для отказа обществу в государственной регистрации договора аренды.
Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка: форма и заполненный образец, какие листы в нем, содержание и фото документа — Объект недвижимости
С начала 2017 года внесены изменения при оформлении документов в службе инвентаризации.
Теперь вместо кадастрового паспорта на недвижимость выдается только выписка из ЕГРН.
Это самый популярный документ, различающийся по типам и формам, которые определяются категорией недвижимости.
Далее подробно рассмотрим, что было ранее в содержании кадастрового паспорта и что должно присутствовать в кадастровой выписке.
Разновидности документов на землю
Кадастровый паспорт раньше был основным документом, который требовался при проведении земельных операций. Его спроектировала Кадастровая палата, сегодня его функции переданы Регистру. Документ содержит уникальную информацию, относящуюся к конкретному земельному участку.
Без него невозможно было обойтись при совершении сделок: купле-продаже, дарении, наследовании, оформлении кредита, изменении границ, а также в различных судебных процессах.
В распоряжении Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014 (срок действия истек) указаны основных видов кадастровых паспортов и выписок:
КП земельный участок;
КВ земельного участка;
Кадастровый план территории.
Подробнее о получении выписки из ЕГРН можно прочитать здесь.
Содержание паспорта
Кадастровый паспорт земельного участка состоит из четырех частей. Рассмотрим, из каких листов он состоит.Лист КП1 содержит материалы, относящиеся к объекту государственной регистрации. Состав КП1 :
кадастровый номер;
дата регистрации в Реестре;
адрес местонахождения;
номер и дата свидетельства о праве собственности;
категории земель;
запись;
квадрат;
цена, установленная службой инвентаризации;
данные о природных объектах;
Сведения о сотрудниках кадастровой службы, проводивших обследование территории.
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: Для садоводства.
Площадь: 500 м².
Кадастровая стоимость: 256890 руб.
Свидетельство о праве собственности от 01.01.2000 серия 111111 № 222222.

Страница КП2 содержит чертеж земельного участка с указанием на нем границ данного участка.
Следующая форма содержит информацию об обременениях и ограничениях на территории, если таковые имеются.
Обременения включают: арендную плату, залог, арест или наложение сервитута. Ограничения включают водоохранные или санитарные зоны.
Например, в графе «Площадь» записывается обремененный участок; в графе «Характеристика» указывается вид обременения: Аренда (включая субаренду). Последний столбец КП3 — это название организации, за счет которой закреплено обременение .
В КП4 вся информация, представленная на предыдущей странице, оформлена в виде рисунка или диаграммы. Листы КП3 и КП4 выдаются только в случае установления ограничений или обременений на земельный участок. Если нет, то паспорт состоит всего из двух частей.
Скачать форму (бланк) кадастрового паспорта на земельный участок
Скачать заполненный образец кадастрового паспорта на земельный участок
Как уже упоминалось, с 1 января 2017 года выдается только выписка из ЕГРН . Он несколько отличается от тех документов, которые были выданы ранее.
Скачать образец выписки из ЕГРН на земельный участок
Есть ли срок действия кадастрового паспорта? Подробности в нашей статье!
Как выглядит фото?
Кадастровый паспорт на землю:
Каким должен быть слив?
Кадастровая выписка земельного участка охватывает 6 участков.
Первые три содержат материалы, идентичные страницам KP1, KP2 и KP3.
На КБ4 есть графический материал о земельном участке. с определением конкретных данных по углам и поворотам.
На странице KV5 есть повествование. с указанием границ территории, а также номеров прилегающих территорий.
KB6 включает информацию о точках поворота с координатами и специальными отметками.
Скачать форму кадастровой выписки по земельной книге
Скачать образец кадастровой выписки из памяти
Узнайте, как заказать кадастровую выписку о территории в электронном виде из нашей статьи!
Какой кадастровый план территории?
Еще одной разновидностью земельных документов является кадастровый план территории. Содержит абсолютно все материалы о земельном участке, который охватывает множество участков и построек. Представлено более подробное описание территориального квартала.
На КПТ1.1 перечислены все земельные участки, лежащие в пределах рассматриваемого квартала, на КПТ1.2 — все постройки.
Лист КПТ2 разделен на 4 части и содержит планы и чертежи с расположением построек с указанием особых зон, обозначением границ муниципальных образований:
КПТ2.1 представлена карта земельных участков, входящих в рассматриваемый квартал.
КПТ2.2 содержит чертеж границ населенных пунктов.
КПТ2.3 включает план зон с особыми условиями.
КПТ2.4 представлена схема зон территории.
На листе КПТ3 указаны координаты расположения участков, зданий и сооружений :
В КПТ3.1 указано расположение границ в виде координат земельных участков.
КПТ3.2 показывает координаты расположения зданий и построек.
Страница KPT4 содержит информацию обо всех ограничениях и обременениях. на рассматриваемой территории.
KPT5 имеет информацию о точках пограничной сети, которая служит единой координатной базой.
Паспорт или выписка из ЕГРН — важнейший документ любой недвижимости.
Именно в этой бумаге отражена вся информация об объекте.Выписки оформляются по специальным бланкам, утвержденным Минэкономразвития.
Посмотрите видео: Спиральная динамика — важные выводы и нюансы (июль 2021 г.).

Испания: покупка и аренда недвижимости
Введение
В этом руководстве содержится важная информация для британских граждан, желающих приобрести недвижимость в Испании, в том числе советы по юридическим вопросам, покупкам в определенных областях, жалобам и многому другому. Его следует читать вместе с руководством «как покупать недвижимость за рубежом».
Министерство иностранных дел, по делам Содружества и Развития (FCDO) не может предоставить какие-либо рекомендации по индивидуальной покупке недвижимости, кроме информации и ссылок, перечисленных ниже.
Ознакомьтесь с нашей информацией о том, что консульства могут и что нельзя делать для британских граждан.
Смотрите видео о покупке недвижимости в Испании.
Юридическая консультация
Мы настоятельно рекомендуем вам выбрать независимого юриста, специализирующегося на испанском земельном праве (урбанизм). Независимость означает, что они работают только от вашего имени и не заботятся также об интересах агента или разработчика.
Испанская система передачи собственности отличается от британской системы, поэтому вы должны убедиться, что лица, участвующие в сделке, имеют квалификацию и опыт работы в Испании.
Будьте предельно осторожны, если агент по недвижимости, промоутер или юрист убеждают вас срезать углы, чтобы сэкономить деньги или время.
Испанские нотариусы
Испанский нотариус подготовит договор купли-продажи и выдаст публичные документы.
Как покупатель, вы имеете право выбрать, каким нотариусом вы будете пользоваться.
Нотариус — это государственный служащий, который обязан предоставить вам бесплатную и беспристрастную юридическую консультацию по всем аспектам контракта до того, как вы его подпишете. Рекомендуется заранее проконсультироваться с нотариусом. Когда устанавливается дата подписания контракта, у вас есть 3 дня, чтобы посетить нотариуса и задать любые вопросы, которые могут у вас возникнуть по любому аспекту контракта.
Найдите англоговорящих нотариусов.
Британские агенты по недвижимости, промоутеры и юристы
Если вы решите работать с британским агентом по недвижимости, промоутером или юристом, убедитесь, что:
квалифицированные, надежные и имеющие опыт работы в Испании
они зарегистрированы в Юридическом обществе Великобритании
специализируются на международных операциях
Если ваш адвокат находится в Испании, попросите его регистрационный номер и убедитесь, что они зарегистрированы и практикуют в местной ассоциации адвокатов (Colegio de Abogados).
Вам также следует убедиться, что у вашего юриста есть страхование профессиональной ответственности, и он не подписывает никаких документов и не передает деньги до тех пор, пока вы не получите независимую юридическую консультацию.
Хотя посольство Великобритании не может порекомендовать адвоката, у нас есть списки местных англоговорящих юристов и квалифицированных переводчиков.
Гесторс
Многие испанские граждане используют «жестик» для бюрократии от своего имени. Только Gestor Administrativo с отметкой GA kite имеет профессиональную квалификацию и сертификат для обработки документов напрямую с испанской администрацией.Более подробную информацию об услугах gestor можно найти здесь.
Имущественные споры: юридическая помощь
Если вы участвуете в имущественном споре и у вас недостаточно денег для оплаты судебных издержек, вы можете обратиться за юридической помощью. Дополнительная информация доступна на Европейском портале электронного правосудия.
Если вы проживаете в Испании, вы можете обратиться в местную коллегию адвокатов с просьбой о предоставлении юридической помощи.
Вам может потребоваться найти нового юриста со специальными знаниями, например, юристов-специалистов по гражданским делам для исков о компенсации против частных лиц, таких как агенты, застройщики или банки, и специализированных судебных органов государственного органа (contencioso administrativo) по искам против местных, региональных или государственных органов власти. .
Переводчики
Если вы плохо понимаете испанский язык, убедитесь, что все контракты и документы переведены независимым переводчиком.
Список аккредитованных письменных и устных переводчиков в Испании можно найти на веб-сайте Министерства иностранных дел Испании.
Ипотека
Сделайте домашнее задание: вы должны проанализировать и сравнить различные продукты и услуги, предлагаемые кредитными компаниями. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно условий, попросите кредитора объяснить.
Вам также следует уточнить в Банке Испании, что кредитор имеет право работать в Испании.
Предлагается ряд ипотечных кредитов, и вам следует обратить особое внимание на процентную ставку и период погашения, комиссию за оформление ипотеки, а также комиссии за досрочное погашение и отмену.
Если вы не можете продолжать выплаты по ипотеке, испанский банк может вернуть вашу собственность в Испании. Если стоимость собственности меньше, чем общая сумма непогашенного долга (у вас отрицательный капитал), банк может использовать ваши британские активы для возмещения недостающей ипотечной ссуды, используя Европейский судебный приказ о принудительном исполнении.
Убедитесь, что вы полностью понимаете подписанное вами соглашение об ипотеке. Если у вас есть сомнения, обратитесь в филиал в течение 10 рабочих дней после подачи обязательного предложения.
Если по какой-либо причине вы не можете продолжать выплаты по ипотеке, вам следует немедленно поговорить со своим банком (до невыполнения обязательств по выплате), чтобы обсудить доступные варианты.
Дополнительную информацию об ипотеке в Испании можно получить в Испанской ипотечной ассоциации.
NIE — идентификационный номер иностранца
A NIE (Numero de Identidad de Extranjero) — это личный идентификационный номер, необходимый для выполнения любых финансовых операций в Испании, таких как открытие банковского счета или покупка недвижимости.
Иностранным гражданам присваивается номер NIE при регистрации в качестве резидента в Испании в Oficina de Extranjeros (иммиграционном офисе) или в указанном полицейском участке, однако покупатели недвижимости из-за пределов Испании могут подать заявление на получение NIE в посольстве или консульстве Испании в Великобритании или через представителя.
Налог
Налогообложение — сложный вопрос, и налоги, связанные с покупкой, продажей и арендой недвижимости в Испании, могут сильно различаться от одного региона к другому, поэтому рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или профессиональным налоговым консультантом.
Налоговое управление Испании, Agencia Tributaria, предоставляет некоторую информацию о собственности и налогах на своем веб-сайте на английском языке.
Краткую информацию о налогообложении см. В руководстве «Жизнь в Испании».
Мошенничество
См. Руководство по мошенничеству с недвижимостью.
Жалобы на правовую систему
Если вы считаете, что ваш адвокат проявил халатность и не выполнил свои обязательства, вы должны сначала подать жалобу в провинциальную коллегию адвокатов (Ilustre Colegio Provincial de Abogados).Если их ответ неудовлетворителен, вы можете подать жалобу в региональную, а затем в национальную коллегию адвокатов.
Жалобы должны подаваться в письменной форме на испанском языке.
См. Список ассоциаций адвокатов Испании на веб-сайте Генерального совета испанских юристов.
Если у вас есть жалоба на то, как суд рассмотрел ваше дело, обратитесь в Генеральный совет судебной власти.
Если у вас есть жалоба на нотариуса или gestor administrativo, обратитесь в профессиональный совет, членом которого они являются.
Требования к визе / месту жительства
См. Требования к месту жительства в Испании.
Контрольный список покупателя
Перед тем, как завершить покупку недвижимости, убедитесь, что:
Вы ознакомились с выпиской из земельного кадастра (простая нота), которую можно получить в Colegio de Registradores (переводы на английский язык за дополнительную плату), и проверили следующие данные
Недвижимость и земля для продажи соответствуют зарегистрированным данным, и продавцы являются зарегистрированными собственниками
Нет никаких долгов или платежей, таких как ипотека, на имущество (см. Простое примечание)
Никаких судебных разбирательств в отношении собственности за нарушение закона о землеустройстве не возбуждено.
Вы должны убедиться, что разрешения на планирование в порядке и собственность является законной постройкой.Это особенно важно при покупке на стадии строительства или напрямую у застройщика. Ратуша может сказать вам, есть ли у здания все лицензии и разрешения и какой это тип земли.
Если недвижимость построена на сельской земле или земле, которая не классифицируется для строительства, вам следует попросить региональное правительство подтвердить разрешение на строительство.
Если вы покупаете недвижимость в стадии строительства, подтвердите, что недвижимость была сертифицирована как построенная зарегистрированным архитектором и зарегистрирована как новое строительство в реестре собственности.В регистрации также должны быть указаны подробные сведения о страховании застройщика от структурных и других дефектов строительства. В случае частной постройки (предыдущий владелец построил свой собственный дом и решил продать до истечения 10 лет) вам необходимо запросить эти данные отдельно
Вы должны проверить последний план города, чтобы узнать, есть ли на участке, который вы хотите купить, какие-либо ограничения на строительство, находится ли он в зеленой зоне, есть ли общественная дорога или что-то подобное. Вы можете сделать это в отделе городского планирования (урбанизма) местной ратуши.
Вы должны провести обследование собственности. Это не обязательно, но рекомендуется нанять дипломированного геодезиста для проверки собственности.
Вы должны знать кадастровую стоимость недвижимости и размер налога на покупку. Налог взимается с оценки имущества, проведенной советом, а не с суммы продажи. Вы можете проверить это на сайте налоговой службы регионального правительства по кадастровому номеру
.
Убедитесь, что вы просмотрели следующие документы:
оплаченная квитанция по годовому налогу на недвижимость предыдущего владельца (IBI).Также целесообразно получить справку из мэрии, подтверждающую отсутствие невыплаченных ставок за предыдущие годы
кадастровый сертификат с указанием точных границ и квадратных метров вашей земли — он будет связан с записью в земельной книге по кадастровому номеру. Вы должны убедиться, что описание собственности и земли, содержащиеся в обеих записях, соответствуют
.
свидетельство о первом заселении или свидетельство о заселении, выданное мэрией. Этот документ понадобится вам для подключения к предприятиям электроснабжения и водоснабжения.Разработчики не могут заставить вас завершить без этой лицензии
квитанция, подтверждающая, что все счета за коммунальные услуги были оплачены предыдущим владельцем
, если применимо, сертификат, подписанный президентом Сообщества владельцев собственности (см. Comunidad de Vecinos), подтверждающий отсутствие непогашенных долгов. Вы должны знать, что если позже вы обнаружите, что есть непогашенные долги, как новый владелец, вы принимаете на себя долги за текущий и предыдущий год (всего 2 года)
с 1 июня 2013 года все дома для продажи или сдачи в аренду в Испании по закону должны иметь сертификат энергоэффективности.Если вы подумываете о покупке недвижимости, продавец обязан показать вам этот сертификат
По завершении публичный акт должен содержать точное описание собственности. Вам следует как можно скорее зарегистрировать недвижимость на свое имя в Земельной книге, чтобы обеспечить полную защиту ваших прав. Нотариус может даже отправить предварительное уведомление в Земельную книгу в электронном виде после подписания публичного акта.
Проверить местонахождение недвижимости перед покупкой
Правила планирования и строительства различаются от региона к региону, поэтому перед покупкой обязательно изучите правила, касающиеся местоположения собственности.
Разграничение побережья
Если вы подумываете о покупке прибрежной собственности, вам следует связаться с отделом прибрежной демаркации в вашем регионе, чтобы получить сертификат, подтверждающий, что недвижимость не подпадает под действие прибрежного закона 1988 года. Имейте в виду, что хотя прибрежные границы общественных морских зон можно просмотреть в режиме онлайн на веб-сайте Министерства окружающей среды, это может не предоставить достаточно точную информацию, на которой основывается покупка недвижимости.
Сельская земля
Будьте предельно осторожны, если запись в земельном кадастре показывает, что недвижимость, которую вы хотите купить, построена на сельской земле.В обычных обстоятельствах правительство резервирует этот тип земли для использования в сельском хозяйстве, и вам необходимо проконсультироваться с муниципальными и региональными властями, чтобы убедиться, что было получено полное разрешение на планирование для использования в жилых помещениях.
Военные базы
В некоторых частях Испании периферийные земли, окружающие военную или военно-морскую базу, считаются «ограниченными» в соответствии с испанским законодательством, и при покупке, продаже или проведении строительных работ на объектах, расположенных в этих районах, могут применяться особые правила.
С 1 января 2021 года граждане Великобритании, желающие приобрести недвижимость в этих районах, в том числе те, которые подпадают под действие Соглашения о выходе, должны будут соответствовать национальным требованиям третьих стран (т. Е. Не гражданам ЕС) и получить военное разрешение. у Министерства обороны Испании перед покупкой. Это разрешение применимо только к новой покупке недвижимости или строительным работам в указанных ниже областях с 1 января 2021 года.
Области, упомянутые в этом законе, включают:
Область Картахены (Мерсия), включая юг Аликанте и восточную Альмерию
район Гибралтарского пролива
Район Кадисского залива
Прибрежные районы Галиции
все граничащие с Францией, Андоррой и Португалией регионы
все испанские острова (Балеарские острова и Канарские острова) — см. Статью 32.и Приложение II к Королевскому указу 689/1978
Сеута
Мелилья
См. Приложение II к Королевскому указу 689/1978, где приведен список конкретных городов и районов, затронутых проблемой, и уточняйте у местных реестров собственности и у местных нотариусов, применяется ли этот закон к собственности, которой вы владеете или рассматриваете возможность покупки. В определенных областях могут действовать исключения.
Как и во всех сделках с недвижимостью, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за специализированной юридической консультацией к юристу, который может проконсультировать и поддержать вас в процессе и, при необходимости, запросить разрешение военных от вашего имени.См. Список англоговорящих юристов в Испании.
Покупка внеплановой постройки
Покупка недвижимости на стадии строительства неизбежно сопряжена с более высоким риском, чем покупка недвижимости при перепродаже. Если вы подумываете о покупке на стадии строительства в Испании, следует учитывать ряд моментов.
Перед оплатой
Убедитесь, что у вас есть банковская гарантия (aval bancario) для покрытия ваших поэтапных платежей. Застройщики незавершенной недвижимости юридически обязаны обеспечить все вклады банковской гарантией.Однако имейте в виду, что это обязательство вступает в силу только после того, как разработчик получит разрешение на планирование, поэтому вам следует попросить его увидеть, прежде чем производить какие-либо платежи.
Вы также можете проверить это в Земельном кадастре, потому что, если описание будущего здания будет зарегистрировано, регистратор увидит доказательства того, что лицензия существует и начались работы в соответствии с утвержденным проектом.
Вы должны убедиться, что банковская гарантия является индивидуальной, а не коллективной гарантией, охватывающей все развитие, которая не дает такой же защиты.Вам также следует запросить подтверждение того, что ваши платежи зачислены на специальный счет условного депонирования, который можно использовать только для строительства указанного комплекса.
Убедитесь, что разработчик зарегистрирован в Торговом реестре и лицо, которое собирается подписать документ от имени разработчика, имеет на это законные полномочия. Вы можете посетить любой офис Торгового реестра или воспользоваться веб-сайтом Земельного реестра.
Обратитесь в Земельный кадастр, чтобы убедиться, что земля, на которой планируется построить, зарегистрирована на застройщика, с которым вы ведете бизнес.
Убедитесь, что вы получили копию кадастрового свидетельства, в котором указаны точные границы и квадратные метры вашей земли.
Убедитесь, что застройщик имеет страховку, покрывающую ущерб, причиненный структурными дефектами здания. Эта страховка должна быть включена в руководство по недвижимости (libro del edificio), которое вам дает застройщик.
Вы также должны получить свидетельство о планировании участка, который вы хотите купить, в отделе городского планирования (Urbanismo) мэрии.Это будет включать информацию, например, есть ли на участке какие-либо ограничения на строительство, находится ли он в зеленой зоне, есть ли общественная пешеходная дорожка или есть ли какие-либо текущие планы по строительству автомагистрали и т. Д.
Перед подписанием титула на право собственности
После завершения строительства и до того, как вы подпишете свидетельство о праве собственности, попросите продавца предоставить доказательства того, что строительство было завершено в соответствии с описанием, приведенным в планах. Это выдается как сертификат (Certificado final de obra).Вы также можете проверить это в Земельной книге.
Убедитесь, что у вас есть лицензия на первое размещение (licencia de primera Occación), которая выдается мэрией для новых зданий и удостоверяет, что недвижимость пригодна для проживания. Этот документ понадобится вам для подключения к предприятиям электроснабжения и водоснабжения. Разработчики не могут заставить вас завершить работу без этой лицензии.
Вы можете попросить дипломированного геодезиста проверить недвижимость. Это не обязательно, но перед завершением необходимо получить профессиональное мнение о собственности.Королевский институт дипломированных геодезистов (RICS) существует в Испании, и на полуострове и островах работают дипломированные геодезисты. Члены RICS — квалифицированные и опытные профессионалы, предлагающие независимые и беспристрастные консультации.
Испанский колледж архитекторов в каждой провинции также предлагает список независимых специалистов-геодезистов.
Расторжение договора
Если застройщик не построит вашу недвижимость к сроку, указанному в контракте, или услуги и коммунальные услуги не завершены и не подключены к стандарту, или не может быть выдан сертификат жилья, вы имеете законное право:
расторгнуть договор и вернуть депозит плюс проценты
продлить срок, позволяя девелоперу завершить недвижимость
Если вы хотите расторгнуть договор, вам следует получить независимую юридическую консультацию.После консультации с юристом первым делом нужно написать разработчику, чтобы он объяснил, что из-за несоблюдения контракта вы хотите расторгнуть контракт и потребовать возврата уплаченных на данный момент депозитов, а также начисленных интерес.
Вы должны приложить все соответствующие документы (например, копию контракта, копии произведенных платежей, копию банковской гарантии) и указать дату, к которой вы хотите вернуть сумму. Вам следует написать разработчику, используя Burofax, услугу, предоставляемую испанской почтовой службой Correos и большинством курьеров, которая юридически подтверждает, что контент был получен адресатом.
Если разработчик не ответит вам в указанные сроки, вам следует обратиться в отдел урегулирования претензий банка или сберегательного банка, ответственного за гарантию, и запросить возврат произведенных платежей. Опять же, разумно связаться с помощью Burofax и приложить копии всех соответствующих документов, включая копию банковской гарантии, копию жалобы, поданной разработчику, копию ответа разработчика (если есть) и копии любых документы, свидетельствующие о несоблюдении застройщиком договора.
Если банк не подчиняется, единственный оставшийся способ возмещения ущерба — это поручить юристу возбудить гражданский иск против банка.
Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества и у вас нет ни банковской гарантии, ни страхового полиса от застройщика, вам следует обратиться за независимой юридической консультацией в отношении возбуждения уголовного дела через суд и зарегистрировать заявление в полиции.
«Сообщество собственников» («Comunidad de Propietarios» или «Comunidad de Vecinos») — это юридическое лицо (согласно Ley de Propiedad Horizontal 49/1960), объединяющее всех домовладельцев в пределах одного жилого комплекса, такого как многоквартирный дом или урбанизация.Целью этого юридического лица является управление техническим обслуживанием и финансовым содержанием собственности, особенно коммунальных объектов.
Каждому домовладельцу назначается ежемесячная квота, установленная в регулирующем статуте Сообщества (Estatutos de la Comunidad de Propietarios), и он обязан представлять Сообщество в правлении (Junta de Gobierno) на ротационной основе. «Сообщества владельцев» могут подать в суд на любого владельца, который не платит общественные сборы.
Аренда в Испании
Владельцы, которые сдают свою недвижимость на краткосрочной или долгосрочной основе в Испании, должны соблюдать национальные правила аренды, установленные национальным законом об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos и Real Decreto-Ley 7 / 2019, de 1 de marzo).
Прежде чем заключать договор аренды в качестве арендодателя (arrendador) или арендатора (arrendatario) в Испании, убедитесь, что вы знаете свои права и обязанности, поскольку они могут отличаться от прав и обязанностей в Великобритании. Попробуйте обратиться за профессиональной консультацией, чтобы убедиться, что вы соблюдаете испанское и местное законодательство.
Сертификат энергоэффективности
С 2013 года все домовладельцы в Испании по закону обязаны иметь сертификат энергоэффективности (Certificado de Eficiencia Energetica) перед продажей или сдачей в аренду своей собственности.Сертификаты предоставляют потенциальным покупателям и арендаторам указание на энергоэффективность собственности и типичные затраты энергии.
Краткосрочная аренда (отпуск)
Если вы хотите сдать свою недвижимость туристам на краткосрочной основе, вы должны убедиться, что делаете это в соответствии с испанским законодательством. В большинстве регионов Испании принято законодательство, регулирующее аренду на время отпуска в их районе, обязывая владельцев собственности получать лицензию до сдачи в аренду, а также устанавливая ограничение на количество доступных лицензий.Некоторые местные власти ввели мораторий на выдачу новых лицензий в качестве средства контроля за количеством домов, сдаваемых в аренду на время отпуска в их городе.
Недвижимость может подвергаться проверкам со стороны местных властей, а владельцы, уличенные в продаже нелицензированной частной жилой недвижимости туристам без соблюдения местного законодательства, могут быть подвергнуты серьезным штрафам.
Классификация туристических апартаментов (apartamentos turisticos) и домов отдыха (viviendas vacacionales) может варьироваться от одного региона к другому.В некоторых районах это зависит от продолжительности пребывания или от того, сдается ли недвижимость целиком или отдельные комнаты. В других случаях это определяется расположением объекта недвижимости (т.е. близостью к центру города, пляжу).
Вам следует обратиться за независимой юридической консультацией и проверить местные законы и требования (например, меры по охране здоровья и безопасности) в мэрии или в туристическом департаменте регионального правительства, прежде чем покупать, если вы рассматриваете возможность сдачи своей собственности на краткосрочной основе.
Если вы планируете купить квартиру, которая является частью жилого дома, вам также следует проверить устав сообщества владельцев, чтобы узнать, есть ли какие-либо правила, запрещающие или ограничивающие аренду на время отпуска в сообществе. Набор законодательных мер, касающихся испанских законов об аренде (Real Decreto-ley 7/2019), которые вступили в силу в марте 2019 года, наделяют сообщества владельцев более широкими полномочиями по запрету аренды домов для отдыха в их застройках или кварталах.
После того, как вы правильно зарегистрировали свою собственность в местных органах власти и получили необходимую лицензию, вы можете рассмотреть вопрос о найме испанского агента по аренде, который поможет найти арендаторов, составить договоры аренды и управлять имуществом от вашего имени.В некоторых регионах обязательно использовать специализированную компанию по управлению туристическими апартаментами для краткосрочной аренды туристам.
Долгосрочная аренда
Многие люди, желающие купить второй дом в Испании, перед покупкой предпочитают арендовать. Договоры частной аренды регулируются национальными законами об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos и Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo), которые устанавливают и защищают права и обязанности как арендодатель (arrendador) и арендатор (arrendatario).
Перед подписанием договора аренды
Арендаторам следует провести тщательный осмотр собственности перед подписанием контракта.
Хорошая практика заключается в проверке личности человека или агентства, сдающего жилье в аренду, чтобы убедиться, что они являются собственником. Это можно сделать в Национальном реестре собственности с помощью «простой записи». Если кто-то действует от имени владельца, например, агент, вы должны убедиться, что у него есть доверенность на это.
Договоры аренды
Договоры аренды должны предоставлять арендатору полную информацию об условиях аренды и оформляться в письменной форме.Перед подписанием убедитесь, что вы полностью понимаете все пункты, а если что-то неясно, обратитесь за юридической консультацией. В письменном соглашении должны быть указаны полное имя и идентификационный номер (DNI для граждан Испании, NIE или паспорт для иностранных граждан) арендодателя и арендатора, полный адрес собственности и конкретные условия, согласованные обеими сторонами, такие как сумма арендной платы, оплата метод и т. д.
Если недвижимость меблирована, это должно быть указано в соглашении, как и возможность арендатора использовать любые другие объекты, такие как складские помещения, парковочные места, общие сады, бассейны и т. Д.
Организация по надзору за потребителями UCO (Organización de Consumidores y Usuarios) предлагает здесь образец договора аренды.
Опись
Арендодатель должен предоставить арендатору инвентарный список, в котором перечисляется вся мебель, электроприборы или другое оборудование, включенное в договор аренды, и отметка о состоянии, в котором они находятся на момент подписания. Вы должны проверить, что все электроприборы находятся в рабочем состоянии, и убедиться в правильности инвентаризации. Вы можете сделать фотографии, чтобы избежать споров в будущем.
Важно проверить водопроводную, газовую и электрическую арматуру.
Вклады
Залог (fianza или señal) должен быть внесен при подписании контракта, а арендодатель должен предоставить квитанцию. По закону домовладелец в Испании может запросить месячный депозит только при долгосрочной аренде. Могут быть запрошены дополнительные гарантии, такие как банковская гарантия (aval bancario) или другие гарантии, однако они являются отдельными от депозита и по закону не могут превышать общую сумму двухмесячной арендной платы.
По закону домовладелец обязан внести залог в соответствующее региональное агентство «Agencia Social de la Vivienda». Это эквивалентно утвержденной правительством схеме залога аренды жилья (TDP) в Великобритании.
При расторжении договора арендодатель обязан вернуть арендатору задаток через месяц с даты расторжения договора.
Сдающие в аренду агентства
Если вы решите арендовать через агента по сдаче в аренду, сборы, как правило, равны арендной плате за один месяц плюс НДС.
Длина аренды
Срок действия договора аренды может быть свободно согласован между домовладельцем и арендатором, однако, если в договоре аренды не указан фиксированный срок, взаимно согласованный обеими сторонами, будут применяться условия национального законодательства об аренде (Real Decreto-Ley 7/2019, де 1 де Марсо).
Договоры аренды обычно заключаются на один год, после чего они могут быть расторгнуты или продлены. Если соглашение является бессрочным или сроком менее 5 лет, арендатор имеет право продлевать его каждый год до достижения максимального срока в 5 лет (7 лет, если арендатор является юридическим лицом «persona juridica»).По истечении пяти лет, если ни одна из сторон не уведомит другую о своем желании расторгнуть контракт, он будет автоматически продлеваться ежегодно максимум на три года
Коммунальные услуги и прочие расходы
Ответственность за подрядных поставщиков коммунальных услуг (например, электричество, газ, вода и т. Д.) Несет арендатор, если иное не установлено условиями договора.
Арендодатели должны предоставить арендаторам Свидетельство о проживании в собственности (Cédula de Habbabilidad), выданное региональным советом.Этот документ служит гарантией того, что недвижимость соответствует целевому назначению, и требуется при заключении договора на водоснабжение, газ и электричество.
Прежде чем заключить договор аренды, убедитесь, что вам известна согласованная сумма, и проверьте, включают ли условия договора какие-либо дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи (см. Раздел «Сообщество владельцев») или Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). , ежегодный налог, который, если он не указан в контракте, должен нести собственник.
Аренда
Закон Испании гласит, что домовладельцы могут применять ежегодные надбавки к арендной плате только в том случае, если это четко оговорено в условиях контракта (например,г. фиксированный годовой процент увеличения). Однако, если методология прироста не указана, сумма не может превышать годовой индекс потребительских цен (Índice de Precios al Consumo — IPC).
Если в контракте не указаны надбавки к арендной плате, они не могут применяться до истечения срока контракта (5 или 7 лет).
По истечении этого времени арендодатель может увеличить арендную плату, если он произведет улучшения (кроме регулярных работ по техническому обслуживанию) в собственности через месяц после завершения работ, и только если арендатор был проинформирован в письменной форме.Любые надбавки, связанные с улучшением собственности, подлежат 20% -ному пределу, и арендодатель должен предоставить арендатору подробную информацию о связанных расходах и о том, как была рассчитана новая арендная плата.
Содержание недвижимости
Арендодатель обязан провести любые работы, необходимые для обеспечения пригодности объекта для проживания, и в результате не может применять надбавки к арендной плате.
Арендаторы обязаны устранить любой ущерб, причиненный имуществу, который не является естественным (не износ), например, преднамеренный ущерб, случайный или вызванный небрежностью.
И арендодатели, и арендаторы должны вести учет любой работы, которую они выполняют или оплачивают в течение срока вашей аренды.
Рекомендации по безопасности
Некоторые аспекты безопасности испанских законов об аренде отличаются от британских. Настоятельно рекомендуется использовать детекторы дыма и угарного газа, однако, в отличие от Великобритании, это не является юридическим требованием для арендуемой недвижимости в Испании.
В отличие от Великобритании, арендодатели не обязаны по закону проводить ежегодные проверки газовой безопасности, однако поставщики услуг обязаны проводить полную проверку газа каждые 5 лет.Многие предлагают схемы обслуживания при аренде, а некоторые также обеспечивают покрытие на случай, если арендатор не сможет произвести оплату.
Хотя по закону арендодатели не обязаны проводить профессиональные проверки электроприборов, они, тем не менее, обязаны обеспечивать безопасность использования всего электрического оборудования.
Расторжение договора
Договор аренды может быть расторгнут только через 6 месяцев с даты подписания, если арендатор уведомит арендодателя в письменной форме с уведомлением не менее чем за 30 дней; или если по истечении года аренды арендодатель (persona fisica) должен потребовать вернуть недвижимость в качестве своего основного места жительства, и в этом случае они должны уведомить арендатора как минимум за два месяца.
Договоры аренды также могут быть расторгнуты, если одна из сторон не выполняет свои обязательства, такие как оплата арендной платы или удержание депозита. Для получения дополнительной информации см. Национальный закон об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.)
Разрешение споров по аренде
В случае возникновения споров между арендодателем и арендатором существует ряд различных механизмов, с помощью которых любая из сторон может добиваться разрешения путем арбитража, посредничества или судебного иска:
Если договор аренды заключен между физическим лицом и зарегистрированной компанией (persona juridica), арендаторы могут подать официальную жалобу в местный административный орган по правам потребителей.Для получения дополнительной информации см. Здесь
, если договор заключен между двумя лицами (в частности), можно обратиться за посредничеством или судебным иском. См. Список англоговорящих юристов в Испании.
Некоторые региональные органы власти в Испании создали органы потребительского арбитража и посредничества (например, Consejos Arbitrales). Для получения дополнительной информации обратитесь в региональные органы власти.
Сдача внаем и налоги на прибыль
Вы должны убедиться, что декларируете свой доход от аренды в испанские налоговые органы (Agencia Tributaria) независимо от того, являетесь ли вы резидентом Испании или нет, и независимо от срока аренды.
Имейте в виду, что владельцы недвижимости-нерезидентов в Испании должны ежегодно заполнять налоговую декларацию, даже если они не сдают в аренду свои дома.
Налогообложение — сложный вопрос, и рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или профессиональным налоговым консультантом, обладающим всесторонними и актуальными знаниями налогового законодательства Великобритании и Испании.
Схемы выпуска акций
Схемы высвобождения капитала — это схемы, которые предназначены для того, чтобы домовладельцы могли высвобождать собственный капитал из стоимости своей собственности в виде дохода, единовременной выплаты или сочетания того и другого.Обратная ипотека (hipoteca inversa) — это одна из форм выпуска акций, которая позволяет домовладельцам занимать деньги под стоимость их дома, которая используется в качестве залога. Обратная ипотека обычно предлагается домовладельцам-пенсионерам старше 65 лет.
Если вы рассматриваете схему выпуска акций, такую как обратная ипотека или пожизненная ссуда, рекомендуется убедиться, что компания, предлагающая ипотеку, зарегистрирована в финансовом регуляторе рынков ценных бумаг, Comision Nacional de Mercado de Valores (CNMV). ) и что против них не было вынесено никаких предупреждений.
Список финансовых компаний, которые не имеют права вести деятельность в Испании, а также тех, в отношении которых ведется расследование, доступен на веб-сайте CNMV.
Обратитесь за независимой юридической консультацией до подписания каких-либо контрактов, чтобы убедиться, что информация, предоставленная вам компанией, верна, что в контракте нет оскорбительных положений и вы полностью осведомлены о своих правах.
С подозрением относитесь к финансовым компаниям или агентам, которые пытаются убедить вас подписать договор об обратной ипотеке, чтобы избежать или уменьшить ваши налоговые обязательства.Если у вас есть какие-либо сомнения относительно ваших налоговых обязательств (например, налога на наследство), вам следует обратиться за советом к опытному профессиональному налоговому консультанту, который может проконсультировать вас независимо. В качестве альтернативы вы можете обратиться в налоговую инспекцию Испании (Agencia Tributaria).
Если вас не устраивает проданная вами схема, первым делом нужно подать жалобу в компанию, ответственную за ваши инвестиции. Если по прошествии 2 месяцев вы не удовлетворены ответом или не получили ответа, вы имеете право подать жалобу в CNMV.
Хотя итоговые отчеты CNMV не являются обязательными, они содержат комментарии о поведении компании или лица, против которого была подана жалоба. Если отчет в пользу клиента, вовлеченная компания обязана уведомить CNMV о любых действиях, предпринятых для решения вопроса.
Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества, связанного со схемой выпуска акций, вы можете подать заявление в полицию и обратиться за независимой юридической консультацией по поводу обращения в суд.Дополнительная информация для жертв мошенничества доступна на странице мошенничества.
Проблемы с таймшером
Таймшер хорошо зарекомендовал себя в Испании. Однако есть также много недобросовестных компаний, некоторые из которых заявляют, что предоставляют различные стимулы (включая инвестиции на фондовом рынке и скидки на авиабилеты и проживание) при обмене существующей долевой собственности или отказе от членства в праздничных клубах.
Возможно, вам будет полезно прочитать советы по мошенничеству с таймшерами от Action Fraud, национального центра Великобритании по сообщениям о мошенничестве, находящегося в ведении Национального управления по борьбе с мошенничеством.
Другие источники совета
Испанский земельный кадастр публикует Руководство по покупке недвижимости в Испании. Spanish Property Insight предоставляет информацию и советы по покупке недвижимости в Испании.
Форумы экспатов, газеты на английском языке и общение с местными жителями и другими британскими гражданами, которые уже переехали, действительно могут дать вам представление о районе и дать вам представление о любых местных проблемах.
Испанский омбудсмен отвечает за защиту основных прав и гражданских свобод граждан путем наблюдения за деятельностью государственных органов.Если у вас есть жалоба на какой-либо государственный орган, вы можете подать жалобу региональному или национальному омбудсмену.
Если у вас возникли проблемы с недвижимостью в Испании, существует множество ассоциаций жителей, которые могут оказать поддержку и совет, а также связать вас с другими людьми, у которых был подобный опыт.
Полезные ссылки
Заявление об ограничении ответственности
Эта информация предоставляется в качестве общего руководства и основана на информации, предоставленной посольству соответствующими местными властями, и может быть изменена в любое время с небольшим уведомлением или без него.FCDO и посольство Великобритании не несут ответственности за неточности в этой информации. Граждане Великобритании, желающие получить дополнительную информацию, должны связаться с соответствующими местными властями или обратиться за консультацией к юристу и специалисту.
Выписки из земельной книги Германии
Наша компания Schmidt & Schmidt предоставляет Выписки из земельной книги Германии с переводом и апостилем.
Данные о недвижимости в Германии хранятся в двух тесно связанных основных системах: кадастре и земельной книге.
Земельная книга охватывает всю территорию Германии: как частные земли, так и земельные участки, принадлежащие государству, земли и местные общины.
Правовую основу для ведения земельных кадастров составляют Гражданский кодекс Германии 1897 г., 1994 г., Положение о кадастровой регистрации, Закон о ведении земельного кадастра и ряд подзаконных актов.
В зависимости от местного законодательства ведение кадастрового учета на различных землях находится в ведении министерств финансов, экономического развития или внутренних дел.
Земельная книга — это реестр земельных участков, свидетельствующих об имущественных правоотношениях. Он хранится в суде первой инстанции или у нотариуса (в земле Баден-Вюртемберг). За ведение земельной книги в суде отвечает специальное агентство.
Выписка из кадастровой книги состоит из:
товарная позиция
инвентарный регистр со всеми кадастровыми параметрами (границы населенных пунктов, номер коммунальной земли, номер коммунального земельного участка, размер и способ использования)
три раздела (собственники и способ приобретения земельного участка; обременения и ограничения; залог)
Критерии поиска:
полный адрес
ID
человека и местонахождение недвижимости
В отдельном земельном деле содержатся справки и судебные документы, на основании которых были внесены изменения в земельную книгу.
Все права на земельный участок зарегистрированы в Земельной книге. Для каждого из них используется отдельный лист. Всего в земельных книгах Германии зарегистрировано 61,3 миллиона земельных участков.
Государственные земельные участки, не находящиеся в обращении, не обязательно заносятся в земельный кадастр, в отличие от кадастра.
Все договоры на объекты недвижимости должны быть нотариально удостоверены в Германии (кроме ипотеки, когда заверяются только подписи).
Информация из земельных книг Германии не является общедоступной.Для получения информации из архива земельной книги необходимо доказать законный интерес. Право свободного доступа к информации предоставляется только Министерству юстиции, представителям муниципалитетов, когда они обращаются напрямую в Агентство, и собственнику, который знакомится с записями без распечатки.
Выписка из кадастровой книги содержит:
регистрационный номер объекта недвижимости
местонахождение объекта недвижимости
границы
площадь
данные собственника
Основания возникновения права собственности
данные об обременениях
данные о залогах
* некоторые данные могут быть недоступны для определенных товаров или могут быть предоставлены за дополнительную плату.
Обыск и получение выписки возможны по следующим критериям:
регистрационный номер
кадастровая единица
адрес
имя собственника

Запросы обрабатываются от 30 минут.
Сервис Цена вкл. Немецкий НДС 19% Не вкл. НДС
Цена на электронную Выписку из кадастра Германии от 297,50 € от 250,00 €
Стоимость перевода электронной Выписки от 41,65 € от 35,00 €
Цена за Выписку из кадастра Германии с апостилем из 357,00 € от 300,00 €
Любое лицо, доказавшее свою законную заинтересованность в доступе к информации о конкретном земельном участке, может получить выписку из Земельной книги в соответствии с § 12 Положения о порядке ведения Земельной книги (Grundbuchordnung).Представители определенных профессий (например, нотариусы) освобождаются от обязанности доказывать заинтересованность в получении информации из земельной книги. Другие заявители должны представить в соответствующее Земельное агентство доказательство необходимости получения информации из Земельной книги. Информация, предоставленная заявителем, проверяется сотрудниками агентства в каждом конкретном случае на предмет возможного нарушения интересов собственника земельного участка путем предоставления заявителю конкретных данных.Кредитор лица, внесенного в Земельную книгу в качестве собственника объекта недвижимости, имеет законный интерес для получения выписки из Земельной книги, если он / она предоставляет конкретную информацию о возможном взыскании с недвижимого имущества должника в рамках исполнительного производства. производство (даже если у кредитора еще нет исполнительного листа). Позиция судебной практики такова, что законный интерес присутствует, если заявитель предоставит Земельному агентству убедительные аргументы в пользу своей заинтересованности в получении информации из Земельной книги.Фактический или экономический интерес заявителя может оказаться достаточным, если предоставленное им / ею доказательство позволяет исключить, что заявитель преследует незаконные цели или руководствуется праздным любопытством.
Выписку из Земельной книги можно получить тремя способами: онлайн-запрос в рамках автоматизированного доступа, во время личного посещения Земельного агентства или по почте в обычной или заверенной агентством форме.
Инженеры-геодезисты, выполняющие кадастровые работы, проходят тщательный отбор и получают специальный сертификат.
Задачи кадастрового учета в Германии: определение и установление прав собственности на отдельные земельные участки; предоставление юридических гарантий прав собственности; оформление обременений.
Права, необходимые для записи в реестр
собственность
совместное владение
унаследованное право развития
услуги
использовать
залог
преимущественное право
Право продажи
Выписки из земельных книг могут быть получены как в электронном, так и в бумажном виде с апостилем.
Выписку из земельной книги Германии можно использовать для:
Подтверждение права собственности на недвижимое имущество
получение информации об объекте недвижимости
взыскание долга
анализ цен на недвижимость в разных регионах Германии
прочие коммерческие и аналитические цели
Из земельной книги можно получить следующие документы:
Распечатка листа земельной книги
Выписка с пломбой
Другие доступные документы
На кадастровом плане указана информация о:
объект недвижимости местонахождение
границы объекта недвижимости
Прием документов в электронном виде осуществляется за один рабочий день.Для получения документов с апостилем требуется 2 недели.
Выписки из земельной книги предоставляются в соответствии с законодательством Германии и Законом о защите личных данных.
Кроме того, вы можете заказать заверенные переводы ваших документов.
Заявки обрабатываются в течение одного рабочего дня. Курьерская доставка апостилированной выписки оплачивается дополнительно согласно тарифам курьерской службы.
Германия присоединилась к Гаагской конвенции об упрощенной легализации документов 15 декабря 1965 года.С 13 февраля 1966 г. Конвенция вступила в силу.
Таким образом, документы, выданные в Германии, подлежат легализации на основе процедуры апостилирования, после заверенного перевода такие документы приобретают полную юридическую силу на территории всех остальных государств-участников Гаагской конвенции.
Как правило, апостилирование выписок занимает около двух недель.
Как запросить земельный кадастр?
Найдите ближайший к вам пункт обслуживания:
Округ Район Авейру Бежа Брага Браганса Каштелу Бранку Коимбра Эвора Фаро Гуарда Илья-да-Грасиоза Илья-да-Мадейра Илья-дас-Флорес Илья-де-Порту-Санту-Илья-де-Санта-Мария Илья-де-Сан-Жоржи Илья-де-Сан-Мигель Илья-ду-Корво Илья-ду-Фаял Илья-ду-Пириа Илья-Терсейра Porto Santarém Setúbal Viana do castelo Vila real Viseu
Сначала выберите район Сначала выберите район
округ Графство Аленкер Амадора Арруда Дос Виньюс Азамбужа Кадаваль Кашкайш Лиссабон Лурес Лоринья Мафра Одивелас Оейрас Синтра Собрал де Монте Аграсу Торрес Ведрас Вила Франка де Шира
округ Графство Альтер-ду-Чао Аррончес Авис Кампо Майор Каштелу-де-Виде Крато Элваш Фронтейра Гавиау Марван Монфорте Ниса Понте де Сор Порталегре Сусель
округ Графство Amarante Baião Felgueiras Gondomar Lousada Maia Marco De Canaveses Matosinhos Paços De Ferreira Paredes Penafiel Porto Póvoa De Varzim Santo Tirso Trofa Valongo Vila Do Conde Vila Nova De Gaia
округ Графство Абрантес Алканена Алмейрим Альпиарса Бенавенте Картаксо Чамуска Констанция Коруче Энтронкаменто Феррейра До Зезере Голеган Макао Оурем Рио Майор Сальватерра Де Магос Сантарем Сардоал Томар Торрес Новас Вила Нова Да Баркинья
округ Графство Алкасер-ду-Сал-Алкочете Алмада Баррейру Грандола Моита Монтижу Палмела Сантьяго-ду-Касен-Сейшал Сезимбра Сетубал Синиш
округ Графство Аркос-де-Вальдевес-Каминья-Мельгасу-Монсан-Паредес-де-Кура-Понте-да-Барка-Понте-де-Лима Валенса Виана-ду-Каштелу Вила-Нова-де-Сервейра
округ Графство Алихо-Ботикаш-Чавес Месао-Фриу-Мондим-де-Башто-Монталегре Мурса-Песо-да-Регуа Рибейра-де-Пена-Саброса Санта-Марта-де-Пенагуйау-Валпасос Вила-Поука-де-Агиар Вила-Реал
округ Графство Армамар-Каррегал-ду-Сал-Кастро-Дайре-Синфайнш Ламего-Мангуальде-Моймента-да-Бейра-Мортагуа Нелас-Оливейра-де-Фрадес-Пеналва-ду-Каштелу-Пенедону-Ресенде-Санта-Комба-Дау-Сан-Жуан-да-Пескейра-Сан-Педро-ду-Сул-Сатан-Да-Пескейра-Сан-Педро-ду-Сул-Сатан-да-Пескейра-Сан-Педро-ду-Сул-Сатан-Да-Пескейра-Сан-Педро-ду-Сул-Сатан-Пау-Салауа-Ваула-де-Сатан-Сатан-Валиселуа-Ваула-де-Сатан-Сатан-Сернанселеза-9
округ Графство Санта-Крус-да-Грасиоза
округ Графство Кальета-Камара-де-Лобос Фуншал Машику-Понта-ду-Сол Порту Монис Рибейра Брава Санта-Крус-Сантана Сан-Висенте
округ Графство Лажеш-дас-Флорес Санта-Крус-дас-Флорес
округ Графство Порту-Санту
округ Графство Вила-ду-Порту
округ Графство Кальета-де-Сан-Хорхе Велаш
округ Графство Лагоа Нордесте Понта-Делгада Повуасан Рибейра-Гранде Вила-Франка-ду-Кампу
округ Графство Корво
округ Графство Орта
округ Графство Лажеш-ду-Пику-Мадалена Сан-Роке-ду-Пику
округ Графство Агеда Альбергария-а-Велха Анадиа Арока Авейру Каштелу-де-Пайва Эшпиньо Эстаррежа Ílhavo Mealhada Murtosa Oliveira De Azeméis Oliveira Do Bairro Ovar Санта-Мария-да-Фейра Сан-Жуан-да-Мадейра Север-ду-Вога-Вагос-Вале-де-Камбра
округ Графство Альжустрел-Альмодовар Альвито Барранкос Бежа Кастро-Верде Куба Феррейра-ду-Алентежу Мертола Моура Одемира Орике Серпа Видигейра
округ Графство Амарес Барселуш Брага Кабесейрас-де-Басто Селорико-де-Басто Эспосенде Фафе Гимарайнш Повуа-де-Ланьосу Террас-де-Буро-Виейра-ду-Минью Вила-Нова-де-Фамаликао Вила-Верде-Визела
округ Графство Альфандега-да-Фе-Браганса Карраседа-де-Ансианес Фрейшу-де-Эспада À Синта-Маседу-де-Кавалейрос-Миранда-ду-Дору Мирандела Могадуро Торре-де-Монкорво Vila Flor Vimioso Vinhais
округ Графство Бельмонте Каштелу-Бранку-Ковильян Фундан Иданья-а-нова Олейрос Пенамакор Проэнса-а-нова Сертан Вила-де-Рей Вила-Велья-де-Родао
округ Графство Арганил Кантанхеде Коимбра Кондейша-а-нова Фигейра-да-Фос-Гойс-Лусан-Мира-Миранда-ду-Корво Монтемор-о-велью Оливейра-ду-Больница Пампильоса-да-Серра-Пенакова Пенела Соуре Табуа Вила-Нова-де-Пойарес
округ Графство Аландроал Аррайолос Борба Эстремош Эвора Монтемор-о-ново Мора Мурао Портел Редондо Регенгуш-де-Монсарас Вендас-Новас-Виана-ду-Алентежу Вила Висоса
округ Графство Албуфейра Алкотим Алжезур Кастро Марим Фаро Лагоа Лагос Лоле Моншике Ольян Портиман Сан-Браш-де-Алпортел Силвеш Тавира Вила-ду-Биспо Вила-Реал-де-Санту-Антониу
округ Графство Агиар-да-Бейра Алмейда Селорико Да Бейра Фигейра-де-Каштелу Родриго Форнос де Альгодрес Гувейя Гуарда Мантейгас Меда Пинхел Сабугал Сейя Транкозу Вила-Нова-де-Фос-Коа
округ Графство Ангра-ду-Эроишму-Прайя-да-Витория
округ Графство Алкобаса Альвайазере Ансиао Баталья Бомбаррал Калдас да Раинья Кастаньейра де Пера Фигейро Дос Виньюс Лейрия Маринья Гранде Назаре Обидуш Педроган Гранде Пенише Помбал Порту-де-Мош
Географическая информация | Mercer County, NJ
Видение округа для нашей системы ГИС включает как краткосрочные цели развития данных, так и долгосрочное сотрудничество и совместное использование.
Округ продолжает регулярно обновлять основные тематические данные и карты и делает их доступными для других правительственных агентств, MPO и общественности через Internet Map Server. Сотрудничество с муниципалитетами графства и прилегающими к нему графствами по-прежнему является неотъемлемой частью сохранения и распространения точных картографических данных.
Округ продолжает работать над улучшением разработки, интеграции и обмена данными. В рамках комплексной программы картографирования округ продолжит разработку тем, касающихся транспортных, кадастровых, инфраструктурных, экологических и земельных данных.Эти базовые тематические карты будут использоваться департаментами графства и правительственными учреждениями в области управления чрезвычайными ситуациями, управления активами, программ сохранения открытых пространств и сельскохозяйственных угодий, анализа планирования, экологических программ, таких как управление ливневыми водами, а также экономического развития и демографического анализа.
В частности, округ ожидает, что тематические данные и карты будут использоваться как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе для муниципального планирования и планирования управления ростом, инновационных программ, таких как передача прав на развитие, федеральных программ, таких как программа банка по смягчению последствий водно-болотных угодий, заявок на гранты. , и все другие программы будущего планирования, которые могут быть разработаны и реализованы с помощью ГИС.
Округ хочет расширить сотрудничество со своими муниципалитетами и некоммерческими организациями, чтобы развивать и поддерживать некоторые из этих основных и важных уровней. Со временем мы надеемся разработать более крупную комплексную систему хранения и обмена данными между департаментами округа и другими группами в нашем регионе. Округ продолжит работу по широкому использованию аналитических возможностей ГИС для расширения регионального сотрудничества и планирования. Кроме того, долгосрочной целью является усиление и упрощение обмена данными между персоналом DVRPC и NJTPA.
В конечном итоге мы хотели бы видеть сеть пользователей ГИС, сотрудничающих на региональном уровне, чтобы делиться и поддерживать точные данные, которые будут доступны для использования в процессах планирования в различных ситуациях планирования по всему региону. Округ признает, что успешная комплексная ГИС зависит от потребностей пользователей и постепенного развития данных и внедрения программного обеспечения, оборудования и персонала по мере необходимости. В долгосрочном планировании округ определил важность регулярной оценки потребностей своих пользователей и адаптации программы ГИС для удовлетворения этих потребностей.
Возможности ГИС округа Мерсер
Настольная ГИС, включая ArcView, ArcGIS, Arc / Info и ArcGIS Extensions
Серверная ГИС, включая ArcIMS, ArcServer и ArcSDE
Мобильная ГИС, включая ArcPad, ArcPad Application Builder и Trimble GPS Units
Настраиваемые приложения ГИС, включая DataViewer 8.x
Возможности сетевого широкоформатного сканирования
Данные ГИС округа Мерсер
Данные Комиссии регионального планирования долины Делавэр
Данные округа, разработанные DVRPC, можно просмотреть, загрузить и / или приобрести на веб-сайте DVRPC Data Services по адресу http: // www.dvrpc.org/
Данные округа, разработанные другими, и ортофотография можно загрузить или приобрести в Географической информационной сети Нью-Джерси (NJGIN) по адресу: https://njgin.nj.gov/
Данные осевой линии дороги округа, разработанные NJDOT можно загрузить с NJDOT по адресу: http://www.state.nj.us/transportation/gis/map.shtm
Данные округа, разработанные NJDEP, можно загрузить с NJDEP по адресу: https: //www.nj .gov / transport / gis / map.shtm
Данные округа из Управления интеллектуального роста
Границы зоны перекрестной приемки / государственной планировки
Данные о перекрестной приемке ГИС округа Мерсер / области планирования штата можно загрузить с веб-сайта Office of Smart Growth http: // www.nj.gov/dca/osg/resources/maps/prelimmaps.shtml
катастрофа — Traducción al inglés — ejemplos español
Sugerencias: доблесть катастрофическая
Su búsqueda puede llevar a ejemplos con expresiones vulgares.
Su búsqueda puede llevar a ejemplos con expresiones coloquiales.
Cómo obtener un pasaporte catastral de un terreno.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка.
Lasunicipalidades del norte deben poner más de su parte para cooperar con el citado organismo catastral .
Северным муниципалитетам необходимо активизировать усилия по сотрудничеству с Агентством Cadastral .
En este orden de ideas, la reorganización del registro катастрофический всплеск como una necesidad.
Реорганизация земельного реестра является необходимостью.
Iniciar el processso de levantamiento de información catastral en áreas pilotos.
Запустить процесс съемки земли в пилотных районах.
Que se utilizara más la georeferencia para vincular la información catastral , topográfica y estadística.
Следует шире использовать географическую привязку для привязки кадастровой, топографической и статистической информации.
Se elaboró y revisó un proyecto de plantilla catastral con aportes de las naciones miembros.
Проект кадастрового шаблона был подготовлен и отредактирован с участием стран-членов.
Siguen lográndose имеет важное значение в процедуре реставрации системы информации catastral en Kosovo.
Продолжается процесс восстановления кадастровой информационной системы в Косово.
Молдова устранила необходимое условие для синопсиса , катастрофа , при условии экономии 43 дней.
Молдова устранила требование кадастрового эскиза , сэкономив 43 дня.
El processso catastral termina sus fases y process con la declaratoria de predios catastrados.
Кадастровый процесс завершается объявлением перечисленных объектов недвижимости.
Esa función debería abarcar, según schemeiera, la reunión y diffusión de información catastral .
В соответствующих случаях это должно включать сбор и распространение кадастровой информации .
Fiscalización y monitoreo de los tribunales agrarios y levantamiento catastral .
Инспекция и мониторинг аграрных трибуналов и кадастрового картирования .
Además, es necesario establecer un sistema catastral que funcione.
Кроме того, необходимо создать действующую кадастровую систему .
Por consiguiente, el sistema catastral reviste una importancia basic a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles.
Таким образом, кадастровая система имеет фундаментальное значение для налогов на недвижимость.
Este procedureimiento se aplica independientemente de la pertenencia a un grupo catastral específico.
Данная процедура применяется независимо от кадастровой категории .
Parte del contorno de una parcela catastral .
Un límite catastral puede ser comparedo por dos parcelas catastrales vecinas.
Одна кадастровая граница может быть разделена на два соседних кадастровых участка.
Exactitud posicional Absoluta Estimada del Límite catastral en el sistema de referencia de coordenadas Inspire utilizado.
Расчетная абсолютная точность позиционирования кадастровой границы в используемой системе координат INSPIRE.
La parcela o parcelas catastrales delimitadas por este límite catastral .
Кадастровый участок (участки), очерченный этой кадастровой границей .
Un punto dentro de la parcela catastral .
La unidad administrativa de nivel administrativo más bajo que contiene esta parcela catastral .
Административная единица самого низкого административного уровня, содержащая этот кадастровый земельный участок .
округ Монтгомери, TN
Географические информационные системы
Хорошая картографическая система является основой для функций оценщика по определению местонахождения, инвентаризации и идентификации собственности.Карты оценки (также называемые кадастровыми картами) показывают границы земельных участков и отображают размер и расположение каждого участка относительно прилегающих участков, дорог, водоемов и других основных физических или культурных особенностей. Наряду с границами каждого участка на картах отображаются размеры или площади каждого участка, полосы отвода улиц и дорог, данные о подразделениях (если применимо) и уникальный идентификатор участка для каждого участка. В настоящее время в офисе Оценщика ведется инвентаризация примерно 680 карт собственности.Эти карты разделены на два разных масштаба: 1 «= 400 ‘для сельских или более крупных участков или 1» = 100 «для более урбанизированных или небольших участков. У Оценщика имущества также есть набор аэрофотоснимков округа Монтгомери в тех же масштабах. Карты собственности и сопутствующие аэрофотоснимки доступны через нашу онлайн-программу просмотра карт Stratum.
Щелкните эскизы ниже, чтобы просмотреть увеличенное изображение:
Указатель карт собственности оценщика
Пример 1 «= 400 ‘Карта свойств
Пример 1″ = 100′ Карта свойств
Пример аэрофотосъемки
Географические информационные системы
До 1998 года карты, создаваемые и поддерживаемые офисом эксперта, составлялись вручную на бумаге и пластиковой пленке.Каждый раз, когда вносились изменения в физические характеристики объекта, такие как подразделение, объединение или разделение участков, карты обновлялись путем перекраски основных карт. В 1998 году офис Оценщика начал преобразование в географическую информационную систему или ГИС. ГИС хранит карты в виде компьютерных баз данных. Различные атрибуты хранятся в отдельных слоях системы. На одном слое могут храниться границы и характеристики участков, на другом — дороги и улицы, на третьем — зонирование и т. Д. Различные типы анализа могут быть выполнены или визуально отображены путем наложения или объединения различных слоев.
Уровневое представление
Кроме того, база данных компьютерной системы оценки (CAAS), проводимая экспертом по оценке имущества округа Монтгомери, которая содержит всю подробную информацию о собственности по каждому участку (право собственности, история продаж, улучшения и т. Д.), Связана с слой участков ГИС. Это очень мощный инструмент для точного картирования всей недвижимости в юрисдикции и проведения широкого спектра оценочного анализа.
В рамках трехстороннего партнерства между округом Монтгомери, городом Кларксвилл и Государственным университетом Остина Пи местная ГИС-система в настоящее время позволяет примерно 30 департаментам округов и городов собирать и обмениваться актуальными географическими и статистическими данными. чтобы лучше предоставлять основные услуги на ежедневной основе и более эффективно планировать будущее.Для получения дополнительной информации о проекте и Центре географической информационной системы округа Кларксвилл / Монтгомери посетите ГИС-центр APSU.
.

Сервис	Цена вкл. Немецкий НДС 19%	Не вкл. НДС
Цена на электронную Выписку из кадастра Германии	от 297,50 €	от 250,00 €
Стоимость перевода электронной Выписки	от 41,65 €	от 35,00 €
Цена за Выписку из кадастра Германии с апостилем	из 357,00 €	от 300,00 €