Кадастровый паспорт на помещение нежилое образец: Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Пошаговый план действий, сроки изготовления и образец

Содержание

Кадастровый паспорт нежилого помещения

В отличие от квартир, индивидуальных жилых домов и жилых помещений, нежилые помещения не предназначены для постоянного нахождения (проживания) в них человека. Однако, несмотря на различный статус этих видов недвижимого имущества, правила оформления прав собственности на них практически одинаковы.

Кадастровый паспорт нежилого помещения

Как и в отношении объектов жилой недвижимости, для регистрации права собственности на нежилые помещения, предварительно необходимо осуществить процедуру кадастрового учета и получить кадастровый паспорт на такой объект. Если право собственности на нежилое помещение, как на отдельный объект недвижимости ранее уже регистрировалось и данные об объекте включены в ЕГРП, то получение кадастрового паспорта будет носить довольно формальный характер. Ведь после принятия закона, регламентирующего проведение обязательного кадастрового учета для всех без исключений объектов недвижимости, информация об объектах, содержащаяся к тому моменту в базе ЕГРП, должна была по умолчанию перенесена в базу ГКН. А вот, если речь идет о нежилом помещении, права на который по тем или иным причинам никогда не регистрировались, оформление кадастрового паспорта на такое помещение займет гораздо большее количество времени.

Кадастровый паспорт нежилого помещений, впрочем, как и любого другого объекта недвижимости, являет собой документ, содержащий ключевые сведения из государственного реестра о конкретно взятом объекте. Будучи своеобразной выпиской из реестра, кадастровый паспорт на нежилое помещение информирует о месторасположении (адресе) объекта, площади и иных описательных характеристиках, позволяющих точным образом идентифицировать помещение. В кадастровом паспорте содержатся общие сведения о строении, в состав которого входит нежилое помещение и конечно же указан уникальный кадастровый номер, присвоенный помещению при постановке его на кадастровый учет в качестве отдельно взятого объекта недвижимости. Здесь же указана и кадастровая стоимость помещения.
Оформляют кадастровый паспорт в региональном подразделении кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости. Выдаче кадастрового паспорта на новый объект недвижимости предшествует процедура постановки помещения на учет в государственном кадастре недвижимости. Для этого владелец помещения должен обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана помещения и осуществления фактических обмера и осмотра объекта.
Вся процедура оформления кадастрового паспорта при условии необходимости постановки помещения на кадастровый учет впервые, либо при необходимости внесения в кадастр сведений о произведенных изменениях объекта может занять до 2-3 недель, в зависимости от расторопности кадастрового инженера и загруженности кадастровой палаты. Но, как правило, выдача кадастрового паспорта на нежилое помещение редко сопровождается серьезными трудностями.
Заказать паспорт можно, обратившись непосредственно в кадастровую палату, многофункциональный центр, либо заполнив специальную форму на сайте Росреестра. При этом к заявлению придется приложить определенный пакет документов, в том числе:
- правоустанавливающие документы на помещение;
- паспорт владельца объекта и доверенность, если с заявлением в кадастровую палату обращается представитель владельца помещения;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Примечательно, что получить кадастровый паспорт, вне зависимости от способа подачи заявления на его выдачу, можно не только в привычном бумажном виде, но и в качестве файла, на электронную почту заявителя. При этом стоимость кадастрового паспорта в электронном виде будет в два раза ниже бумажного документа.

Кадастровый паспорт нежилого помещения. Цены и сроки

Местонахождение

Московская область

Кадастровый паспорт на нежилое помещение || KadastrMap.com

Государственная регистрация и постановка на кадастровый учет объекта недвижимости является обязательным условием для каждого собственника имущественного права. Росреестр является единым регулятором и оператором регистрации имущественного права, и кадастровый паспорт на нежилое помещение позволяет в дальнейшем собственнику права осуществлять законные действия с недвижимостью. Согласно требованиям законодательства, в России все объекты недвижимости подразделяются на жилое помещение, нежилое, земельные участки, здания и сооружения. Каждый объект права должен иметь выписку ЕГРН, которая заменяет ранее действовавший кадастровый паспорт.

Заказать выписку ЕГРН, которая содержит сведения кадастрового паспорта на нежилое помещение можно здесь.

Почему выписка ЕГРН, а не кадастровый паспорт

До 2017 года на территории России все объекты права должны были иметь кадастровый паспорт. Учитывая то, что процедура государственной регистрации имущества и постановка на кадастровый учет дублируют друг друга, было принято решение об оптимизации процесса, и выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) стала официальным документом, которая содержит сведения и информационные блоки ранее выданного кадастрового паспорта. Если вы имеете на руках кадастровый паспорт на нежилое помещение выданное до 2017 года, он является действительным, но при совершении какой-либо сделки и операции, необходимо заказать выписку ЕГРН нового формата, срок действия которой составляет не более 30 дней.

Перевод объекта права из жилого фонда в нежилое, или наоборот, предусматривает техническое изменение параметров здания. В данном случае предусматривается перепланировка помещения. Если вы планируете производить перепланировку помещения, необходимо сначала получить согласование перепланировки в местном департаменте архитектуры. По окончании ремонтных работ, специальная комиссия проверяет соответствие выполнения требований по согласованию перепланировки. Завершающим этапом станет обращение в БТИ, где вам выдают новый технический план помещения, и после этого необходимо подать документы в Росреестр, где вы получаете новую выписку ЕГРН. Обратите внимание, перепланировка помещения, и перевод из жилого в нежилое обязательно требует подтверждение документом, в виде выписки ЕГРН. Если вы не оформите должным образом все действия, то в будущем у вас могут возникнуть проблемы с продажей имущества, а также по решению суда вы вынуждены будете вернуть все конструкционные элементы помещения и здания в исходное положение.

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение в виде справки ЕГРН

На нашем сайте вы можете заказать выписку ЕГРН на нежилое помещение. Получателем справки может стать как физическое лицо, так и организация. Документ содержит только открытую часть информации об объекте права. Закрытая часть выписки ЕГРН может быть доступна только по решению судебных инстанций. В соответствующем разделе выписки ЕГРН (раздел №1) указывается тип помещения, в данном случае «нежилое». Срок действия справки- 30 дней для совершения процессуальных действий с различными инстанциями.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Кадастровый паспорт мкд \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый паспорт мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Кадастровый паспорт мкд Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 289 "Квартира как объект права собственности" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 289 ГК РФ и установив, что стороны являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме; из кадастрового паспорта следует принадлежность спорных помещений к жилой квартире ответчика, между двумя уровнями которой имеется внутренний проход (лестница), согласно данному паспорту сведений о перепланировке (реконструкции) помещения, выполненной без разрешения, не имеется, право собственности на квартиру как единый объект недвижимости, также подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой следует, что квартира ответчика состоит из помещений 9 этажа и чердака, суд правомерно отказал в признании права на общее имущество в многоквартирном доме нарушенным, поскольку квартира ответчика не затрагивает общих помещений дома, не препятствует использованию общедомовых коммуникаций, зарегистрирована в ЕГРН как отдельный объект - жилое помещение, возникла на этапе ввода дома в эксплуатацию; таким образом, существование спорной квартиры не привело к нарушению прав собственников жилых помещений многоквартирного дома на общее имущество многоквартирного дома.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 402 "Налоговая база" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд пришел к выводу о неправомерном включении принадлежащего налогоплательщику помещения в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Суд установил, что помещение было включено в перечень на 2017 год исходя из наименования, указанного в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, - "встроенно-пристроенное помещение - магазин", что стало основанием для отнесения его к объекту торговли и включению в перечень, определенный в 2016 году и подлежащий применению в 2017 году. Между тем такой критерий отнесения помещения к объектам налогообложения, налоговая база которых исчисляется из кадастровой стоимости, как его наименование, введен Федеральным законом от 30.11.2016 N 401-ФЗ, вступившим в законную силу с 1 января 2017 года, то есть после принятия перечня на 2017 год, в который было включено принадлежащее налогоплательщику помещение. Учитывая, что помещение расположено в многоквартирном жилом доме, согласно кадастровому паспорту имеет назначение - нежилое, иных сведений, предусмотренных в качестве критериев отнесения в 2016 году помещения к объектам в целях ст. 378.2 НК РФ, кадастровый паспорт объекта недвижимости или документы технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости не содержат, помещение было включено в перечень незаконно.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы
: Кадастровый паспорт мкд Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Как установлено судами и следует из материалов дела, по результатам открытого аукциона, состоявшегося 24.11.2015, между Земельным комитетом города Курска (арендодатель) и ИП Трубаровым А.В. (арендатор) 07.12.2015 заключен договор N 151518ф аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 964 кв. м, с кадастровым номером 46:29:102104:95, находящегося по адресу: г. Курск, ул. Большевиков, д. 43, для размещения, эксплуатации, строительства многоквартирного жилого (жилых домов) до 4 этажей; для размещения административных и офисных объектов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, разрешенный вид использования - для размещения, эксплуатации, строительства многоквартирного жилого (жилых домов) до 4 этажей; для размещения административных и офисных объектов (п. 1.3 договора), сроком с 24.11.2015 по 24.11.2025.

Нормативные акты: Кадастровый паспорт мкд

Персональный сайт - Кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)

Кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)

Когда мы покупаем бытовую технику, то непременно получаем на нее инструкцию и паспорт. Открываешь паспорт изделия и узнаешь, какими свойствами оно обладает, как с ним обращаться. Квартира – это технически сложная строительная конструкция, а по сути тот же товар, способный продаваться и покупаться. И у такого товара тоже должен быть паспорт с инструкцией.

Кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)– это информационно-технический документ, содержащий основные сведения о Вашей квартире (подробный план объекта, площадь, материал и состояние всех конструкций и отделки, инвентаризационную стоимость).

Документ необходимый для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости, содержащий необходимые данные из государственного кадастра недвижимости.  

- Как выглядит кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)?

- Образец (Фото)

- Для чего нужен кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)?

- Кадастровый паспорт требуется для регистрации:

  • договоров купли-продажи квартир .
  • договоров дарения.
  • договоров мены.
  • на объект (квартиру, дом), приобретаемый в результате участия в долевом строительстве.
  • предоставления документов в судебные органы.
  • залога в банках и кредитных организациях.
  • ипотеке.
  • предоставления документов в страховые организации.
  • исполнения прав наследования (получение наследства).
  • договоров аренды.
  • оформления недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал.
  • постановки на баланс или переоценке основных фондов предприятий.
  • реализации процедур банкротства.
  • совершения иных сделок с объектами недвижимости.

- Каков срок действия кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)?
- Кадастровый паспорт срока действия не имеет.

- Где можно получить кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)?

- Государственный учет помещений осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.      Кадастровый паспорт можно получить в территориальном отделе ФГБУ «ФКП Росреестра» (Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии») по месту нахождения объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт  выдаётся на отдельный, ограниченный объект. Кадастровый паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости в натуре. На его основании вносятся изменения в реестр ЕГРП об объекте недвижимости, например смена адреса или площади и т.д. *

Если Вам нужен кадастровый паспорт Вы можете обратиться к нам по телефону: 928-32-25

Наша компания предоставит Вам профессиональную консультацию по вопросам оформления и получения кадастрового паспорта, а также наши специалисты помогут Вам получить в соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

 

  • Кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)
  • Кадастровый паспорт жилого помещения (дома ИЖС)
  • Кадастровый паспорт нежилого помещения.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства.
  • Технический план для постановки объекта на государственный кадастровый учет
  • Кадастровую выписку об объекте недвижимости.
  • Копия документа,  на основании которого сведения об объекте  недвижимости внесены  в государственный  кадастр недвижимости в виде  бумажного  документа- межевой  план
  • Копия документа,  на основании которого сведения об объекте  недвижимости внесены  в государственный  кадастр недвижимости в виде  бумажного  документа -технический план
  • Копия документа,  на основании которого сведения об объекте  недвижимости внесены  в государственный  кадастр недвижимости в виде бумажного  документа - прочие  документы
  • Кадастровая  выписка об  объекте  недвижимости в виде  бумажного  документа
  • Кадастровый план  территории в виде  бумажного  документа

 


* Обращаем ваше внимание на необходимость своевременного внесения в Единый государственный реестр прав сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся, в частности, перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменения объекта недвижимого имущества в случае, если не изменялись внешние границы такого объекта (перепланировка, переустройство), изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на  него.

 

Кадастровый паспорт объекта недвижимости - что он из себя представляет, какие сведения содержит и как его получить

Кадастровый номер

Любые действия, связанные с продажей недвижимости или участка, начинаются с предоставления кадастрового паспорта. Такой паспорт выдается в местном БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в заменяющем его органе управления. Согласно действующему законодательству, собственник обязан получать новый паспорт на квартиру раз в пять лет. Для этого собственник должен подать заявление, приложить пакет правоустанавливающих документов и сдать все в БТИ.

Каждый объект недвижимости, будь то земельный участок или строение (квартира, нежилое помещение), имеет свой индивидуальный кадастровый номер. Такой номер присваивает регистрационная служба и в дальнейшем контроль за недвижимостью происходит только по предъявлении своего номера.

Кадастровый номер не меняется в течении всей жизни объекта и является главным идентификатором при управлении земельными участками и недвижимым имуществом.

Как выглядит кадастровый паспорт?

Пример. Кадастровый паспорт (стр. 1)

Посмотрим же как выглядит кадастровый Паспорт. В общем случае кадастровый паспорт представляет собой документ состоящий из двух страниц (реже — одной), на первой странице содержатся следующие сведения (для помещения, сведения актуальны на 2013-2014 гг):

  • кадастровый номер
  • номер кадастрового квартала
  • этаж, на котором расположено помещение
  • местоположение (точный адрес)
  • кадастровая стоимость
  • предыдущие кадастровые номера

Обратите внимание — в местоположении адрес Объекта указан с литерой А, хотя милицейский адрес может быть и без литеры (литера в милицейском адресе обычно бывает только у различных нежилых помещений). Во всех кадастровых паспортах адрес указывается именно с литерой (для квартир чаще всего — лит. А). Это — специфика именно кадастрового учета.

Никаких препятствий при дальнейшем оформлении недвижимости это не несет.

Пример. Кадастровый паспорт (стр 2)

Сведения о Кадастровой стоимости необходимы для уплаты налога при наследовании, уплаты налога на недвижимость и пр.
На второй странице приводится план расположения помещения на этаже

Обратите внимание — ранее кадастровые инженеры на плане обводили красной гелевой ручкой Ваше помещение, с 2013 г они это делать перестали.

Кадастровый паспорт может состоять только из одной — первой страницы (без подробного плана помещения и этажа) в случае, если в ГКН отсутствуют сведения об этом. То есть СПб ГУП «ГУИОН», осуществляющее технический учет данного Объекта не передало графическое изображение плана помещения в Кадастровую Палату.

Никаких ограничений при оформлении сделок на недвижимость данный кадастровый паспорт не имеет. То есть он применяется наряду со своим полноправным паспортом, содержащим План.

Кадастровых паспорт на квартиру, нежилое помещение, земельный участок, садовый дом — общие сведения и различия между ними.

Прежде всего кадастровый паспорт объекта недвижимости — это выписка из государственного реестра, в которой указаны все технические данные по конкретной квартире и дому в целом.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких листов:

  • общие данные по объекту,
  • экспликация квартиры,
  • схематический поэтажный план.

Кроме этого, в кадастровом паспорте должна быть указана общая информация такого вида:

  • адрес, этажность и год возведения объекта;
  • материалы, из которых состоят перекрытия и стены дома;
  • заключение об общем состоянии дома и процент его износа.

Последнее должно быть указано, если смотреть с точки зрения закона, но на деле собственник должен самостоятельно проследить, чтобы в паспорте стояли все отметки. Для 90% сделок, где принимает участие банк как кредитор, этим данным отводится особенное значение.

Заказать кадастровый паспорт за 1200 руб

Не знаете, где заказать кадастровый паспорт?. У нас — лучшие цены и самые быстрые сроки изготовления.

Какой государственный орган ответственен за выдачу кадастрового паспорта? Ответтут.

Чем отличается технический и кадастровый паспорт, для чего нужен каждый из них Вы узнаете в этой статье: https://yskorim.ru/poleznoe/tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasporta-na-obekty-nedvizhimosti.html. Ну а прочитав узнаете, что каждый из этих документов представляет собой и как просто можно их получить.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Обычно кадастровый паспорт нужен, если Вы планируете:

  • Если предполагается проведение какой-либо сделки с Объектом (купля-продажа, дарение, перепланировка , перевод в коммерческую недвижимость, завещание, сдача в наем,  т.п.).
  • Если у Вас сделана перепланировка и нужно ее узаконить.
  • Если Вы планируете кого-то выселить из квартиры в судебном порядке (против его воли).

При въезде в новую квартиру (новостройку) Вы обязаны получить кадастровый паспорт на квартиру (или другой Объект) в Кадастровой палате в соответствии с действующим законодательством, в противном случае Вам придется потратить много времени и некоторую сумму денег, если Вам вдруг захочется распорядиться квартирой по своему усмотрению. Поэтому все нужно сделать вовремя.

Экспликация квартиры и поэтажный план

Экспликация квартиры (пример)

Экспликацию квартиры необходимо рассматривать неотрывно от получения технического паспорта. Экспликацию можно заказать в БТИ отдельно, срок рассмотрения займет !!!!!от 15 до 30 дней.

Бывает экспликация на весь объект (или поэтажный план), а в отдельности на квартиру — это технический паспорт объекта.

Она включает в себя все технические данные по квартире: высоту потолков, метраж каждой комнаты, назначение, изолированность. Там же указывается общий метраж квартиры, площадь полезной площади и площади дополнительной. Довершает полноту документа указание адреса квартиры и обязательной даты ее последнего обследования.

Экспликация обязательно будет нужна для процедуры приватизации или деприватизации, для возможной продажи объекта, при процедуре наследования.

Поэтажный план представлен в виде схематического изображения всего этажа, на котором расположена квартира. В схеме учитываются длина и ширина стен, дверных проемов. На основании такого плана делается экспликация.

Нужно знать, что перед тем как пойти подавать заявление на изготовление кадастрового паспорта, следует хорошо подумать. Дело в том, что многие владельцы, особенно проживающие на одном месте много лет, просто не помнят как выглядела их квартира изначально. У многих нет на руках новых технических паспортов, которые могли б помочь. В результате 80% сделок разваливаются на заключительном этапе лишь по той причине, что кадастровый план не соответствует действительности. Главной причиной является нарушение наружных границ Объекта, что можно рассматривать даже ситуцию, когда в площадь квартиры включается тамбур.

Люди проводят переоборудование своих квартир постоянно, улучшая свои условия. Однако забывают, что сегодня любая перепланировка считается незаконной, если она не отображена в кадастровом паспорте и не узаконена. Как только человек подает заявление в БТИ, к нему приходит техник с тем, чтобы сверить данные БТИ и реальное состояние объекта. Даже незначительное смещение стен, затрагивание несущих конструкций, наличие перегородок там, где их нет по плану, наличие или отсутствие дверных проемов, даже отсутствие стенных шкафов, которые были указаны ранее, приведет к солидному штрафу, а в некоторых случаях к судебному разбирательству.

Стенные шкафы, изменение, снос или даже частичный снос арок в капитальных стенах является грубейшим нарушением.
Еще частое грубое нарушение — оборудование санитарных комнат в местах, где им быть категорически нельзя (например, над жилыми помещениями).
Поэтому важно быть уверенным в том, что техник не увидит нарушений. В противном случае вам поставят самозастрой, который снимать утомительно и очень дорого.

Если в квартире, которую нужно продать, есть незаконная перепланировка, то у собственника есть только два варианта:

  • отложить продажу квартиры и узаконить изменения;
  • вернуть все в первоначальное состояние.

Что из себя представляет кадастровый паспорт земельного участка можно узнать в нашей статье. Как он выглядит, что делать если из документов на участок у Вас — только решение земколхоза от 92 г и куда отправиться за получением кадастрового паспорта на зем.участок — все это в нашей статье.

Существует ли кадастровый паспорт на гараж? В каких случаях он необходим? Все это — в нашей подробной статье.

Сегодня много ипотечных сделок, где без действующего кадастрового паспорта не обойтись. Представители банка не будут даже вести переговоры, если в квартире есть переоборудование (перепланировка). Кстати, нужно учесть, что разбирание кладовок также считается перепланировкой. Не стоит надеяться, что вам удастся «все решить на месте». Этот вариант исключается уже потому, что сегодняшний закон довольно жестко регламентирует нормы состояния жилищ. Почти каждое переоборудование, самовольное и без согласования, несет потенциальную угрозу всей конструкции дома. Есть определенные серии и категории домов, где перепланировку никто не узаконит и не разрешит.

Что касается сроков действия кадастрового паспорта, то здесь не все так однозначно. Дело в том, что формально закон не устанавливает определенные сроки действия. Однако в законе есть оговорка, что в каждом населенном пункте сроки могут быть установлены по решению муниципальной власти. Именно поэтому можно заметить расхождение в данных: в одном регионе срок действия год, в другом, как у техпаспорта, 5 лет. Фактически для операций с недвижимостью необходимо получать новый, особенно на этом настаивают банки. Сейчас эти документы бессрочны.

Процедура получения кадастрового паспорта обычно длительная, если ей занимается сам владелец. Но если оформлением занимается специалист, то получить новый кадастровый паспорт и технические документы можно в течение недели. Иногда сроки крайне важны, особенно в ипотечных сделках.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: образец скачать

Условиями договора аренды, в соответствии с которым передается нежилое помещение, предусмотрено получение одной из сторон (арендатора) во временное пользование объекта, что официально оформляется в собственность второй. участник (домовладелец).

Так как договор такого рода называется предварительным, то документ, на основании которого происходит фактическая передача нежилого помещения в пользование второй стороне, называется актом передачи помещения (в в данном случае нежилой).

Такой документ удостоверяет, что одна из сторон (в договоре именуется арендодателем) осуществляет передачу имущества другой стороне (далее - арендатор), а последняя принимает данную недвижимость в аренду. на условиях, обусловленных Договором аренды.

В акте приема-передачи, составляемом участниками, должны быть указаны отдельные признаки арендованных площадей, индивидуализирующие объект.

Обязательно укажите следующие сведения о нежилой площади:

  • условная и кадастровая нумерация;
  • адрес проживания;
  • техническое состояние;
  • кв;
  • наличие на объекте предоставляемых услуг (это наличие воды, света, отопления, телефонной связи, системы безопасности, интернета и т. Д.)).

При необходимости стороны также могут иметь акт приема-приема помещения нежилого типа для прикрепления кадастрового паспорта на обозначенную площадь и т. Д.

Действовать как неотъемлемая часть сделки сделка с недвижимым имуществом

Условия заключенного между сторонами договора аренды, в первую очередь, обязывают каждую из них составить такой документ, как акт приема помещения, для подтверждения передачи имущества.

Если на участников Договора аренды не распространяется акт приема недвижимого имущества, то основной договор, по условиям которого нежилое помещение передается в пользование, будет иметь статус только предварительного документа, не влечет за собой появления недвижимости.

Это влечет за собой возникновение определенного ряда последствий: платежи, определенные сторонами, так как арендная плата не может быть выплачена, сторона не несет ответственности за техническое содержание переданной площади и прочее.

Условия, действующие при оформлении договора аренды на долгосрочный период, также имеют такой же характер. С учетом положений действующего законодательства, при обозначении в условиях договора аренды арендной платы более одного года документ необходимо будет зарегистрировать в порядке, установленном государством.

Договор аренды, прошедший процедуру регистрации, должен быть приложен к акту, подписанному сторонами и подтверждающему факт передачи имущества.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типичных способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать , как именно решить вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону :

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Настоящий акт приема-передачи нежилых (офисных) помещений удостоверяет, что ЗАО «ЭЛИТГРОУМСТ» в лице директора по производственным вопросам Васильевой Олег Вячеславович действует на основании доверенности от 10 ноября. , 2016, отчеты, и Открытое акционерное общество «Бухтехпроект». Личность генерального директора Маринова Андрея Сергеевича, действующего на основании Устава, принята с «03» декабря 2016 года нежилых помещений на 2400 (две тысячи четыре) сот) кв.(далее - помещение) на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лермонтова, 281 БуктехПроект, в рамках аренды АО «БухтехПроект» по договору аренды нежилых помещений от 15 ноября 2016 года между Открытым акционерным обществом «БухтехПроект» и Закрытым акционерным обществом «Элитгромст» (г. далее - Соглашение).

Открытое акционерное общество «БухтехПроект» претензий к ЗАО «Элитгромст» в отношении вышеуказанного помещения не имеет.

Подписано от имени:

Акт приема нежилого помещения в аренду: Бланк

Акт приемки помещения

г. Москва «___» _________ 20__

Настоящий акт приема-передачи нежилого (офисного) помещения удостоверяет, что закрытое акционерное общество «_______________» в лице директора г. ..., действующего на основании доверенности от ... Г., сообщает, и Открытое акционерное общество «________________» в лице Генерального директора... На основании Устава изымает с «...» ___________ 20__ года нежилого помещения __ (______________) кв. м. (далее - помещение) на первом этаже здания, расположенного по адресу:… «_______________», в аренде акционерного общества «_______________» по договору аренды нежилого помещения от «…» _________________ 20__ лет между Открытым акционерным обществом «________________» и закрытым акционерным обществом «____________________» (далее - договор).

Состояние помещения: помещение полностью соответствует условиям вышеуказанного договора.

Открытое акционерное общество «_______________» не имеет претензий к закрытому акционерному обществу «__________________» в отношении вышеуказанного помещения.

Подписано от имени:


Акт приема-передачи нежилого помещения

АКТ № ____
прием-передача (возврат) нежилого помещения

____________ «___» ________ ____

Мы имеем в виду следующего «Арендатора» в лице _________________, выявленного на основании _____________________, но _____________________, имеем в виду следующего «Арендодателя» в лице _______________, действующего на основании _________, принято_ Нежилое помещение № .______ (номер комнаты дан согласно экспликации «__» _____________ _____ Г., ____ этаж, общей площадью ___ кв. м, расположенный по адресу: _______________________________, согласно Договору аренды № _____ нежилого помещения от «__» ________ ____

онлайн-конструктор. Договор аренды нежилого помещения Договор аренды нежилого помещения Word

Практика фактического применения договора аренды нежилого помещения, образец, основные юридические моменты, на которые нужно обратить особое внимание.

Концепция и практика составления договора

Типовой договор аренды - это гражданско-правовой документ, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) передает нежилое помещение другой стороне (арендодателю). Если срок рассматриваемого договора не превышает года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующих органах. Если договор аренды требует обязательной государственной регистрации, то он составляется в количестве экземпляров, превышающем количество сторон по сделке.Договор долгосрочной аренды считается заключенным только с момента его государственной регистрации органами исполнительной власти.

Договор аренды обычно оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. При этом обязательным письменным документом, который необходимо оформить к договору аренды нежилого помещения, является акт приема арендуемого помещения.

Если помещение не передается по акту приема-передачи, то нет никаких последствий, предусмотренных настоящим Договором.К договору аренды в качестве неотъемлемой части могут быть приложены кадастровый паспорт арендуемого помещения, план помещения и другие документы по соглашению сторон.

Основное содержание договора

В договоре аренды указываются следующие обязательные характеристики объекта аренды: кадастровые или условные номера, местонахождение объекта аренды, площадь помещения, наличие коммунальных услуг, интернет-связь и телефон, охрана и т. Д., бремя и права третьих лиц и т. д.

Право аренды помещения может принадлежать собственнику этого помещения или уполномоченному им лицу, и эти полномочия должны быть оформлены надлежащим образом (доверенность, устав и т. Д.).

Если договором аренды помещения не предусмотрены иные условия, то после передачи помещения в аренду на арендатора ложится бремя помещения в технически исправном состоянии и проведения необходимого косметического ремонта.

Договор аренды на срок до одного года, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, не подлежит обязательной государственной регистрации, заключается путем подписания единого документа простой письменной формой, по одному экземпляру с каждой стороны.

ПРАВО НА АРЕНДУ

В силу закона собственник имеет выгодный для аренды земельный участок, на котором находится арендуемое имущество.

При заключении договора желательно указать, внесена ли оплата коммунальных услуг в квартплату или нет. Если нежилое помещение входит в комплекс помещений, расположенных в одном здании или сооружении, то в Договор могут быть внесены правила использования в общественных местах, которые должны соблюдаться как арендатором, его сотрудниками, так и посетителями, заказчиками, и гости.

При расторжении типового договора аренды нежилого помещения объект аренды передается арендодателю для передачи имущества. Если договор аренды не предусматривает другого, то арендованные площади подлежат передаче со всеми неотъемлемыми улучшениями.

Скачать договор аренды нежилого помещения. Образец находится ниже, можно совершенно бесплатно. Если вам нужна наша помощь, то сотрудники компании могут подготовить договор по запросу.

Договор аренды нежилого помещения

ООО «Домострой», именуемое «Арендодатель», в лице представителя Ивановой Ю.Ю. доверенности от 01.07.2013 № ВА / 123, с одной стороны, и ИП Сидороф KZ, помеченный далее арендатором »в лице поверенного Мамонтова А.Д., действующего на основании доверенности № 234- y 02 июня 2013 г., с другой стороны, заключил настоящее Соглашение о следующем:

Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется по тем же основаниям, которые предусмотрены для юридических лиц и регулируются.Единственная особенность - это требования к подписанию сделки, заключенной в письменной форме.

Особенности составления договора

Какие документы необходимы

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. проверять состояние помещения и системы коммунальной инфраструктуры в нем не чаще одного раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в случае острой необходимости;

3.3.2. Контроль целевого использования арендатором переданного в аренду помещения;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков, если арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих препятствие для арендатора в помещении;

3.4.3. каждые _________ года (лет), а также в экстренных случаях производить за свой счет капитальный ремонт передаваемых помещений;

3.4.4. После прекращения действия настоящего Договора возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений арендуемого помещения, произведенных с его согласия;

3.4.5. Забрать от арендатора в комнату в срок _________ суток после истечения срока аренды или при расторжении настоящего Договора по иным причинам.

4. Срок аренды

4.1. Срок аренды помещения по настоящему Договору составляет __________ лет (лет) с момента принятия его арендатором программного обеспечения.

4.2. Если у арендатора возникнет намерение заключить договор на новый срок, он обязан уведомить об этом арендодателя как минимум за ___________ месяц (EB) до окончания срока действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

4.4. Если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора после истечения срока действия договора, договор считается возобновляемым на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. По соглашению сторон настоящее Соглашение может быть изменено или расторгнуто.

5.2.По требованию Арендодателя настоящее Соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке в досрочном порядке, в случаях, когда арендатор:

5.2.1. Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего Соглашения либо использует арендуемое помещение не по назначению;

5.2.2. значительно ухудшает состояние сдаваемого в аренду помещения.

5.3. По желанию арендатора данный договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке, если:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет недвижимость в пользование арендатору или создает препятствия для использования собственности в соответствии с условиями договора или назначением собственности;

5.3.2. Имущество, переданное арендатору, имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были известны арендатору и не должны быть обнаружены арендатором при осмотре имущества или проверке его состояния при заключении договора. контракт;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в сроки, установленные настоящим Договором;

5.3.4. Имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, будет находиться в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Соглашению стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендодатель обязан возместить арендатору убытки (реальный ущерб), вызванные просрочкой возврата сданного в эксплуатацию места.

6.3. По мнению арендодателя, он несет на арендаторе ответственность за недостатки сдаваемого в аренду имущества, полностью или частично препятствуя их использованию, даже если при заключении настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки платежа арендной платы Арендатор уплачивает арендатору неустойку в размере ______% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения, не соответствующего условиям настоящего Соглашения или целевому назначению, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере __________ в размере ежемесячной арендной платы и возмещает все убытки, вызванные этим ( реальный ущерб).

7. Разрешение споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Соглашения, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

7.2. Споры сторон, не разрешенные путем переговоров, передаются на разрешение в Арбитражный суд ____________________.

8. Прочие условия

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что арендуемое помещение не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом претензий третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в отделе дел, а остальные выдают по экземпляру арендодателю и арендатору.

8.4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе.

8,5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: F. I. O.

Паспорт

: Серия ________, № ___________,

выдан ________________________________________,

код отдела _____________

зарегистрирован по адресу ________________________________________

Номер расчетного счета ______________

Номер корреспондентского счета ________________

Пляж _____________

ИНН / КПП _____________

Наименование кредитной организации

Лицевой счет ___________________

Арендатор: ФИО

Место нахождения: _______________________

ИНН / КПП: _____________________

Расчетный счет №______________ в банке __________________

Номер корреспондентского счета _____________

Пляж _______________

Приложение № 1.
к договору аренды нежилого помещения
со дня месяца Год

Акт


Прием-передача нежилого помещения в аренду

Действующий на основании

1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование свободное от имущественных прав и требований третьих лиц нежилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________.

2. Помещение находится в кирпичном, панельном и др. Доме, на _______ этаже _____________-этажного дома, и состоит из _______ комнат, общей площадью __________.

1-я комната _________, 2-я комната _________, 3-я комната _________ и др.

Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электрическое и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

3. На момент составления настоящего акта помещение находится в следующем техническом состоянии: соответствует требованиям к эксплуатации;

4.Стороны пришли к выводу, что видимые недостатки переданного помещения не являются основанием для расторжения договора аренды.

5. Об этом свидетельствует факт передачи вышеуказанного помещения от арендодателя к арендатору. Арендодатель также передает арендатору технический сертификат и другую документацию, относящуюся к размещению.

6. После подписания данного акта Арендодатель не принимает претензии арендатора по техническому состоянию помещения, за исключением выявленных существенных недостатков.

7. Настоящий Закон является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения со дня месяца Года.

8. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания и должен быть передан на имя регистрирующего органа.

Заявка:

1. Технический паспорт;

2. Объяснение нежилого помещения _______] этаж;

3. __________________________.

Подписи сторон:

Арендодатель: F. I.О. Полностью, подпись

Арендатор: должность Подпись / ф. И О. /

Приложение №2.
к аренде нежилого помещения
со дня месяца Год

Акт


Прием сдачи в аренду нежилого помещения

Гражданин РФ ФИО, именуемый «Арендодатель», с одной стороны, и полное наименование юридического лица, именуемое «Арендатор», представляло должность, фамилию, имя, отчество, действующее на основании Устава. , должность, доверенность, с другой стороны, и вместе здесь «стороны» подписали этот акт следующего содержания:

1.В связи с расторжением / расторжением договора аренды нежилого помещения со дня месяца Год Арендатор возвращается, а арендодатель принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________________________.

2. Помещение возвращается арендодателю в том же состоянии, в каком было принято у него арендатором по номеру, месяцу, году, с учетом естественного износа.

3. На момент составления настоящего Акта помещение характеризовалось следующим техническим состоянием: указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон, дверей и т. Д., необходимость текущего или капремонта и т. д. И пригоден для дальнейшей эксплуатации.

4. Сторонами установлено, что арендодатель не имеет претензий к арендатору на состояние возвращаемой комнаты.

5. Стороны не имеют претензий друг к другу по взаимным расчетам (квартплата, коммунальные платежи, возмещение стоимости неотделимых улучшений).

6. Этот закон указывает на возврат стоимости вышеуказанной комнаты от арендатора арендодателю. Арендатор также возвращает домовладельцу технический паспорт и другую сопутствующую документацию.

7. После подписания настоящего Акта Арендатор не принимает претензии Арендодателя по техническому состоянию помещения.

8. Настоящий Закон является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения число месяц Год.

9. Настоящий Закон вступает в силу со дня его подписания сторонами.

Заявка:

1. Технический паспорт;

2. Объяснение нежилых помещений __________ этажей;

3. ___________________________.

Подписи сторон:

Арендодатель: Ф. И. О. Полностью, подпись

Арендатор: ФИО, подпись / Ф. И О. /

Договор аренды нежилого помещения
(на срок менее года)

Лицо [должность, ФИО], далее именуемое «Арендодатель», с одной стороны, и лицо [должность, ФИО], действующее на основании [название документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридическое лицо], именуемое в дальнейшем «арендатор», с другой стороны, и вместе «стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет арендатору временно использовать объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: [введите желаемое], (далее текст - помещение) с целью его размещения [введите необходимое].

1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [Value] этажа [value] -item дома, общей площадью [Value] квартал. м [другие особенности]. Инвентарный номер [стоимость].

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электрическое и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1,4. На момент заключения настоящего договора арендуемое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

2. Порядок аренды и расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается наличными и при расчете [введите необходимое] за 1 квадратный метр. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения [ввести необходимое] руб. В месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату арендодателю в безналичной форме не позднее [введите желаемое] число каждого месяца.

2.3. В арендную плату не включаются затраты на коммунальные услуги, потребленные арендатором электроэнергии, услуги телефонной связи. Арендатор возмещает арендодателю стоимость услуг на основании платежных документов, предъявляемых организациями, оказывающими услуги.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответствующего снижения арендной платы, если из-за обстоятельств, на которые он не отвечает, условия использования, предусмотренные настоящим Соглашением, или состояние помещения значительно ухудшились.

3.1.2. При заключении договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия арендодателя сдать арендуемую комнату в субаренду.

3.1.4. С согласия арендодателя благоустроить сдаваемое помещение.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности произвести капитальный ремонт:

Произвести капитальный ремонт, вызванный острой необходимостью арендодателя;

Требовать соответствующего снижения арендной платы;

Требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор должен:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать арендованное помещение в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендованного помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить текущий косметический ремонт за свой счет (кроме перепланировки), нести коммунальные расходы.

3.2.4. При расторжении договора аренды верните арендодателю комнату в надлежащем состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Проверять состояние помещения и системы коммунальной инфраструктуры в нем можно не чаще одного раза в месяц в удобное для арендатора время, а также в случае острой необходимости.

3.3.2. Контроль целевого использования арендатором передан в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, если арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Соглашения.

3.3.4. Требовать досрочного депозита арендной платы в случае существенного нарушения арендатором срока, предусмотренного настоящим Соглашением.

3.4. Арендодатель должен:

3.4.1. Предоставить арендатору комнату в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим Соглашением.

3.4.2. Воздержитесь от любых действий, создающих препятствие арендатору в использовании помещения.

3.4.3. Раз в [введите необходимый] год (годы), а также в экстренных случаях за свой счет капитальный ремонт помещения, переданного в аренду.

3.4.4. После прекращения действия настоящего Договора возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Получить помещение от арендатора по передаточному акту в срок [Стоимость] -дня и после срока аренды, с расторжением настоящего Договора по иным причинам.

4. Срок аренды

4.1. Настоящее Соглашение заключается на срок [значение] месяцев с [день месяц Год] по [день месяц Год].

4.2. Если у арендатора возникнет намерение заключить новый срочный договор, то он обязан уведомить об этом арендодателя как минимум за [срок] до окончания срока действия настоящего Договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

4.4. Если арендатор продолжает использовать комнату после истечения срока действия настоящего Соглашения при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновляемым на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. По соглашению сторон настоящее Соглашение может быть изменено.

5.2. По требованию Арендодателя настоящее Соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке в случаях, если арендатор:

Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего Соглашения либо использует арендуемое помещение не по назначению;

Значительно ухудшает состояние сдаваемых в аренду помещений;

5.3. По желанию арендатора договор аренды может быть прекращен в судебном порядке, если:

Арендодатель не предоставляет помещения для использования Арендатору или не создает препятствий для использования помещения в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего Соглашения;

Помещение, переданное арендатору, имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны быть обнаружены арендатором при осмотре;

Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в сроки, установленные настоящим Договором;

Помещение в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, будет находиться в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Соглашению стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Арендатор обязан возместить арендодателю убытки (реальный ущерб), вызванные задержкой возврата заявленного места.

6.3. Арендодатель несет ответственность арендатора за недостатки сдаваемого в аренду помещения, полностью или частично препятствуя их использованию, даже если при заключении данного договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки выплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю штрафы в размере [имеется в виду]% от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. Что касается помещения, то это не соответствует условиям настоящего Соглашения или целевой цели, арендатор выплачивает Арендатору штраф в размере [Стоимость] - горизонтальной суммы ежемесячной арендной платы и возмещает все убытки, вызванные этим (реальные повреждать).

7. Заключительные положения

7.1.Передача помещения Арендодателем и принятие арендатором осуществляется согласно подписанному сторонами передаточному акту.

7.2. В случае расторжения настоящего Договора сдаваемое в аренду помещение должно быть возвращено Арендодателю для подписания сторонами передаточного акта.

7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или прекращения действия настоящего Соглашения.

7.4. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что арендуемое помещение не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом претензий третьих лиц.

7,5. Любые споры, возникающие в связи с настоящим Соглашением или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [укажите полномочия для рассмотрения, какие стороны намереваются передать возникающие споры].

7.6. Настоящее Соглашение составлено в [количестве] экземпляров, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному для каждой из сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8. Реквизиты и подписи сторон

Акт передачи по договору аренды нежилого помещения

[Ф.И.О. арендодателя] Лицо [должность, Ф.И. О.], действующий на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемого в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

[полное наименование арендатора] Лицо [должность, ФИО], действующее на основании [название документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], в дальнейшем именуемое «Арендатор», с другой стороны , а вместе здесь «вечеринки» составили реальный акт следующего содержания:

1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу [Введите необходимое], инвентарный номер [Стоимость], общей площадью [Стоимость].м.

2. На момент приема номер находится в следующем техническом состоянии:

Стены, перегородки - [материал стен, отделка, техническое состояние, ремонтные работы].

Потолки (внахлест) - [чистка, отделка, техническое состояние, ремонтные работы].

Этажей -.

Окно - [материал каркаса, отделка, техническое состояние, ремонтные работы].

Двери (внешние и внутренние) - [материал, отделка, техническое состояние, ремонтные работы].

Коммуникации бытовые - [материал, отделка, техническое состояние, ремонтные работы].

3. Оценка общего состояния помещения [введите желаемое].

4. Обязательство Арендодателя по передаче помещения арендатору считается исполненным после его передачи арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего Акта.

5. При расторжении договора аренды сдаваемое в аренду помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

6. Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон.

7. Подписи сторон:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии Гаранта, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить горячую линию в системе.

(Все данные условны)

Индивидуальный предприниматель Шабарин Игорь Владимирович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании Свидетельства ОГРН 304495970002620 от 07.04.2004 г. и индивидуальный предприниматель Семигин Сергей Александрович, действующий на основании Свидетельства ОГРН 1104295943332829 от 11 февраля 2005 г., далее - «Длина», заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение,

, расположенное по адресу Московская область, г. Пушкино, ул. Современная, д. 7, корп. 3, офис 231, площадь 30 (тридцать) квадратных метров Использовать под офис.

1.2. Нежилое помещение сдается вместе с кондиционером.

1.3. Помещение, указанное в п.1.1, должно быть передано арендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания договора о передаче акта, подписанного сторонами договора.

1,4. Возврат помещения по окончании срока аренды также производится по подписанному сторонами передаточному акту.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель вправе проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации помещения и требовать от него предоставления необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность арендатора.

2.2. Арендодатель должен:

Своевременно сдать арендатору, помещение по пп. 1.2-1.3 договора;

Производить капитальный ремонт имущества 1 раз в 5 лет:

2.3. Арендатор имеет право:

Использовать сданное в аренду имущество;

2.4. Арендатор должен:

Использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора;

Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт за свой счет;

Несу расходы на помещение;

В договоре установлена ​​арендная плата;

Вернуть комнату после расторжения договора с арендодателем в хорошем состоянии с учетом нормальной степени износа на срок 7 (семь) дней

2.5. Сторона, виновная в возникновении несчастного случая, повлекшего гибель или повреждение имущества, обязана произвести его необходимый ремонт и восстановление в течение 30 (тридцати) дней. Если авария произошла по вине третьих лиц, то арендатор в течение 5 (пяти) дней предъявляет требования к третьему лицу для проведения необходимого ремонта (восстановления) или за свой счет проводит необходимый ремонт (восстановление). с последующим взысканием убытков с третьего лица.

3.Rental

3.1. Арендная плата в целом по настоящему Договору составляет 21 000 (двадцать одна тысяча рублей в месяц. В арендную плату не входит земля, коммунальные услуги, охрана объекта и услуги связи.

)

3.2. Плата за пользование землей и коммунальными услугами производится в установленном порядке за эти услуги.

3.3. Вышеуказанная сумма указывается в качестве предоплаты за последующий месяц не позднее первого числа следующего месяца.

4. Ответственность стороны

4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2. За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере 1% просроченной ежемесячной платы за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. 2.5 настоящего Договора, виновная сторона уплачивает другую сторону неустойки - 5% от суммы годовой арендной платы.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания договора, вступает в силу с момента внесения Арендатором ежемесячной оплаты и действует до 31 декабря 2010 года.

5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за два месяца до расторжения.

5.3. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя при отсутствии вины Арендатора, он обязан возместить Арендатору ущерб, причиненный досрочным расторжением договора.

5.4. При досрочном расторжении договора арендатором при отсутствии вины арендодателя он возмещает последнему все убытки.

6. Условия продления договора или выкупа имущества

6.1. Арендатор, добросовестно выполнивший взятые на себя по договору обязательства, по окончании договора имеет право возобновить договор с третьими лицами.

7. Прочие условия

7.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Все изменения, дополнения к договору действительны только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Несмотря на кризис в экономике, рынок аренды достаточно оживился. И спрос, и предложение с каждым днем ​​только растет. Сделки по аренде бывают между юридическими и физическими лицами, а также в смешанном варианте. При составлении договора необходимо соблюдать четкие правила, которые позволят защитить свои права и не призывать к сделке одну из сторон.

Правовая основа

Основные правила для образца договора аренды регулируются Гражданским кодексом, в частности, главы 34 и 35. В первой части главы 34 закреплены общие правила, которые применяются для всех видов договоров аренды.

Большая часть информации, предусмотренной Кодексом, носит диспозитивный характер. На практике часть сделки вправе самостоятельно определять форму и принципы своих отношений. Нормы законодательства применяются, если сторонами не указаны правила поведения в конкретной ситуации.Императивный характер придают нормам, касающимся защиты законных прав как сторон сделки, так и третьих лиц. Такой подход законодателя позволяет уравновесить легальные договоры аренды и никоим образом не противоречит принципам свободы сделок.

Образец договора аренды помещения включает в себя обеспечение сделки в обычной письменной форме, если иное не оговорено на уровне нормативных актов.

Форма договора

В обязательном порядке сделка между предприятиями заключается в письменной форме.Если в образце договора аренды жилого помещения предполагается, что стороны солидарны, то сумма сделки не должна превышать 100 тысяч рублей. Если в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо, то договор аренды также должен быть оформлен на бумаге.

Преамбула

Как правило, этой части договора уделяется меньше внимания, и зря. Несоответствие данных, указанных в договоре, фактическим может повлечь признание сделки недействительной.

В образце договора аренды нежилого помещения квартиры прописываются следующие сведения:

  • полное наименование договора, его номер и место составления, дата;
  • Полная информация о сторонах, между которыми заключается договор.

Если речь идет о заключении сделки между предприятиями, то в преамбуле следует указать полное наименование и организационно-правовую форму каждой Стороны, ФИО лица, подписывающего документ, и название документа дает право подписи (устав или доверенность).

По согласованию физических лиц следует указать ФИО, паспортные данные. Если ИП участвует в транзакции, то необходимо внести его регистрационные данные, налоговый код.

Предмет договора

В образце договора аренды помещения показывают, что в процессе сделки должна быть зафиксирована полная информация о передаваемом имуществе с его описанием. В частности, следует указать расположение объекта, его площадь, количество комнат и так далее.Обязательно внесите информацию о наличии обременений или арестов на имущество.

Следует помнить, что право на аренду имеет не только собственник объекта недвижимости. Действующее законодательство не запрещает совершать сделки лицам, не оформившим собственную собственность. Собственник недвижимости вправе доверить процедуру подписания договора и сдачи помещения в аренду третьему лицу.

В случае отсутствия в договоре сведений об описании имущества, последнее не будет идентифицировано, и сделка может быть признана недействительной.

Цена и условия ее увеличения

Образец договора аренды жилого помещения, как и нежилого, содержит информацию о стоимости и условиях ее возможного увеличения. Однако на законодательном уровне отсутствие такой информации не влечет признания сделки недействительной. В этом случае оплата будет зависеть от стоимости, применимой к аналогичной недвижимости. Но это положение обычно не устраивает стороны контракта, и цена фиксируется в твердой сумме.Оплата путем сдачи в аренду может производиться и другими способами. Например, на счету:

  • долей от определенного дохода;
  • благоустройство объекта аренды;
  • услуги от Арендатора.

В выборке в качестве примера часто прописывается информация о случаях изменения размера арендной платы. По общему правилу, стоимость аренды не должна меняться чаще 1 раза в год. Хотя можно встретить формулировку, что договор аренды меняется ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от изменения уровня инфляции.В этом случае арендаторам рекомендуется при подписании договора ограничить возможное повышение цены в определенных рамках.

Рекомендуется описывать в договоре и порядок снижения арендных ставок, если условия пользования недвижимым имуществом существенно изменились, качественные характеристики нежилого помещения ухудшились, а не по вине арендатора. .

Срок действия договора

Образец договора аренды между физическими и юридическими лицами содержит информацию о сроках его действия.При отсутствии такой информации договор считается заключенным на неопределенный срок. Таким образом, стороны получают дополнительные права. То есть один из них вправе в любой момент отказаться от договора, предупредив еще 1 месяц до предполагаемой даты расторжения сделки, если другие условия не предусмотрены текстом документа.

Если в договоре указан более длительный срок, предусмотренный законодательством, такая сделка будет считаться заключенной на срок, указанный в нормативном акте.

Обязанности сторон

Любой договор - это взаимные права и обязанности, подтвержденные в письменной форме.

Обязанности арендодателя

Собственник имущества (или его уполномоченное лицо) обязан предоставить объект аренды в сроки, указанные в договоре. Состояние недвижимости и ее назначение должны соответствовать условиям договора.

Обычно вся техническая часть и описание объекта недвижимости, прописанные в образце договора аренды помещения между юридическими и физическими лицами, полностью дублируются в акте приема-передачи, где стороны подтверждают, что они имеют Никаких претензий друг к другу и к состоянию недвижимости.

Арендодатель несет ответственность за возможные недостатки, которые были переданы имуществом, о которых арендатор не знал и не мог знать, но выявил их во время эксплуатации. В этом случае арендатор вправе потребовать расторжения договора или устранения всех выявленных недостатков пропорционально уменьшению арендной платы.

Если в договоре были оговорены конкретные недостатки нежилого помещения, то наниматель не вправе требовать устранения таких недостатков за счет арендодателя.

Обязанности арендатора

Самая основная обязанность пользователя недвижимости - своевременная арендная плата и соблюдение всех правил эксплуатации нежилого помещения и условий договора. Например, если помещение имеет целевое назначение (офис), то арендатор не имеет права там проживать.

Как правило, в образце договора аренды жилого помещения с физическим лицом компания указывает информацию, которую арендатор обязуется участвовать во всех расходах по эксплуатации объекта аренды, от платы за газ до текущего ремонт.Размер и порядок компенсации коммунальных услуг определяется сторонами в договорном порядке.

По умолчанию передача в субаренду согласовывается с собственником объекта недвижимости, если иные условия прямо закреплены в договоре. Передача имущества в аренду арендатором третьему лицу не снимает с первых обязательств обязательства по сохранению объекта.

Диспозиционная норма относится к положению, согласно которому обе стороны договора аренды обязаны выполнять текущий и капитальный ремонт.Стороны вправе самостоятельно закончить, кто, когда и за чей счет отремонтирует.

Расторжение договора

Как и любой другой тип сделки, договор аренды представляет собой соглашение между двумя сторонами, которое может быть расторгнуто в связи с истечением срока или досрочно по другим основаниям.

Ряд положений, указанных в пункте прекращения в образце договора аренды, дает Арендодателю возможность обратиться в суд для защиты своих прав, если:

  • качественные характеристики объекта аренды существенно изменились;
  • арендатор более 2-х раз подряд не вносил плату за пользование помещением;
  • арендатор нарушает договор пользования объектом аренды;
  • для арендатора, обязательство провести капитальный ремонт, но он этого не делал.

В примере аренды нежилого помещения прекращение сделки может быть осуществлено арендатором досрочно, если:

  • принятое имущество непригодно для использования по причинам, не зависящим от действий или бездействия арендатора;
  • имеется отказ в проведении капитального ремонта от арендодателя, если это зафиксировано собственником помещения договором;
  • если арендодатель создает препятствия для использования объекта аренды, отказывается его передать;
  • Имущество передано с недостатками, о которых на момент приемки арендатор не мог знать.

Порядок действий

Не во всех ситуациях домовладелец или арендатор действует в одном лице. Например, если мы говорим об образце договора аренды между юридическими лицами, маловероятно, что директор предприятия, подписавший договор, следит за платежом. Бухгалтер тоже может забыть или по каким-то причинам не взимать плату. В таких случаях Гражданский кодекс предусматривает возможность предварительного уведомления сторон о том, что одна из них выполнила свои обязательства в согласованный срок.После передачи такого уведомления, если другая сторона не предпринимала никаких действий и не пыталась выполнить свои обязательства, вторая сторона уже может отправить уведомление о расторжении договора аренды.

В случае досрочного расторжения рекомендуется подписать соответствующий договор. Лучше всего, чтобы сведения о таком документе были сведениями в образце договора аренды нежилого помещения. Прекращение действия такого документа не регулируется действующим законодательством, но должно иметь ряд обязательных реквизитов:

  • дата составления, место;
  • полное описание реквизитов сторон со ссылкой на действующий договор аренды;
  • основания, позволяющие досрочно расторгнуть договор;
  • информация о том, что после подписания Договора у сторон нет претензий друг к другу.

Соглашение должно быть принято.

Бесплатное использование

Есть такая форма взаимоотношений, как у нас. На законодательном уровне такое соглашение именуется договором займа или безвозмездного пользования. В примере договора арендодатель выступает в роли арендатора, а пользователь - в качестве ссуды.

Если речь идет о передаче социального жилья, Жилищный кодекс запрещает такую ​​сделку не бесплатно, а с обязательным уведомлением органов местного самоуправления, то есть собственно собственника такого жилья.Главное, что кредитор обязан уведомить органы местного самоуправления, но не получать от них согласия. Ограничением может быть только нарушение учетной ставки жилой площади на человека. В каждом городе такая норма своя. Например, в Белгороде это 15 кв. м., а в Москве - 10 кв. м.

Вы должны знать, что если сделка скрывается под ним обычным договором аренды, то взыскать арендную плату даже в судебном порядке не представляется возможным.

ПП Вкусно

ПП Вкусно
  • Artesanía de Foil PhasePNO - Claseadora maestra paso a paso de pulmones y artesanías originales (130 фото)
  • Ростелеком Configuración del enrutador WiFi: Cómo conectarse a través del módem Si hay internet por cable
  • Patatas guisadas con repollo - Deliciosas soluciones para perezosos: Receta con foto
  • 10 razones por las que necesitas un hombre
  • Существо пластической пальмы.¿Qué es la plasticidad?
  • "¡Psíquico uno puede convertirse en cada uno!" Sangre "Durdom" sobre la crueldad, los napoleones y los suicidios oculares.
  • Rana de papel con tus propias manos. Instrucciones paso a paso, esquemas + 800 фото
  • ¿Cómo cerrar las pestañas en el navegador con la Capsidad de recuperarse?
  • Estrellas de papel con sus propias manos elleadas: Instrucciones detalladas Cómo hacer una estrella a granel
  • Flores de servilletas, hágalo usted mismo para Principiantes: clase maestra paso a paso con fotos y videos
  • Asimilación - Lo que es
  • Actuar como una manifestación de la libertad del hombre moderno: issuesas modernos de la ciencia y la educationación (diario científico)
  • 10 maneras de dibujar estadonamente Santa Claus - LifeHaker
  • Nutrición para niños para un concunto de mass - 71 фото из полученных товаров и услуг - Soporte de la clínica own Ekaterinburg
  • ¿Qué miga la perra? ¿Cómo entender la palabra perra? ¿Cuál es el punto del término de la perra?
  • Как удалить прямое указание яндекса в браузере Google Chrome
  • Дисбиоз влагалищный
  • «Steam no está disponible temporalmente, intente más tarde» - Cómo conectarse
  • Cómo elevar la hemoglobina baja: causas, conscuencias y tratamiento
  • ¿Qué tan bellamente atan un pañuelo en el cuello? - Фотографии с места
  • .
  • Picar в GTA 5: Cómo entrenar a un perro?
  • Nombre del presente Nyushi
  • Обновить 7.1 En PTR - MONTAJE 22685. Bodgethogs de la llegada y el Manopard Cologge
  • Преобразовать Word Doc Docx в PDF на странице
  • Vestido con olor: Patrón simple, Conceptos básicos de modelado, Foto, Video Mk
  • Можно установить при установке DirectX
  • Cómo escuchar música en iPhone 5S - Todo sobre iOS
  • ¿Por qué no puede quedar embarazada?
  • Instrucciones de cigarrillos Eleaf iJust S - Vape Shop Catálogo CIS
  • Regalos para el nuevo 2021 Hágalo usted mismo.Las Ideas de los regalos de Año Nuevo por año toro.
  • AUTOMAÑA: 18 манер, cómo usar un cuaderno puro?
  • Seraphims de seis colores: сказки quienes son, nombres, secretos, oraciones
  • ¿Cómo descubrir la resolución del monitor? Respuesta de icoover.ru.
  • Desarrollo efectivo en el mod de Garry.
  • Cake Snickers en casa - 10 простых рецептов в день и ночь
  • Lo hermosa de atar a una bufanda en la cabeza de diferentes maneras (63 фото) - Opciones exquisitas
  • ¿Dónde está el portapapeles en el teléfono? Instrucciones para todas las marcas.
  • Cómo configurar uTorrent corrected. Конфигурация важной клиентской торрент-версии. «Yoursputnik.ru».
  • Juego "Planeta Gems": Pasaje de 193 niveles, conjos, pasos y recomendaciones.
  • Masilla para pastel en casa - Recetas con fotos
  • Заслонка: ¿Qué es? Casa loft: Pros y Contras.
  • Hermosa manicura en casa: lo que necesita y cómo hacer / decoraciones de la tienda en línea Milady
  • Cómo hornear una deliciosa galleta exuberante en casa.Получите пасо и пасо с фотографиями.
  • Qué hacer con la diarrea: un blog del centro médico que es clínica
  • ¿Cómo hacer un árbol de Navidad de las tazas de plástico?
  • Cómo dibujar animales domésticos - "Mamaclub" - Asociación de la mamá de San Petersburgo
  • Repollo para rollos de repollo en el microondas, cómo cocinar para suavizar, video
  • Adventurismo. ¿Esto es bueno o malo?
  • ¿Qué es el sudor en el póquer?
  • La ciudad más grande del mundo en la zona y población poblacional.
  • Síntomas y síntomas de la arritmia cardíaca - Tratamiento de la arritmia: causas, diagnóstico y tratamiento

Образец. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (при условии внесения залога и предоплаты). Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме (между юридическими лицами; под залог)

г.__________ "___" __________ ____ грамм.

Сторона - 1: Совместное предприятие «_______________________» в лице директора ________________________ (Ф.И.О.), действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Сторона - 2: Индивидуальный предприниматель ____________________ (Ф.И.О.), действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации N _______, выданного ____________ на основании решения Минского горисполкома от _______. N _____, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, на основе двусторонних переговоров заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем.

1. Стороны в соответствии со ст. 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь, обязаться в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации в Бюро учета и инвентаризации города Минска право собственности Сторон - 1 на нежилое помещение с общей площадью __ кв.м., расположенного по адресу: _____________________ (далее - «нежилое помещение») заключить договор купли-продажи указанного нежилого помещения со Стороной - 2.

Стоимость 2-х нежилых помещений, проданных Стороне, составляет _________ белорусских рублей.

1.1. Расположение помещения в здании определяется на строительной схеме, которая является Приложением №1 к настоящему договору и его неотъемлемой частью. Площадь нежилого помещения может быть уточнена на основании фактических замеров, произведенных БРТИ в размере .____________.

1.2. Существенные и иные условия будущего договора купли-продажи изложены в проекте договора купли-продажи нежилого помещения - Приложение №2 к настоящему соглашению.

2. В качестве обеспечения исполнения настоящего предварительного договора стороны договорились о нижеследующем.

2.1. Для обеспечения заключения и исполнения Договора купли-продажи нежилого помещения Сторона - 2 передает Стороне - 1 в течение 3 календарных дней с даты подписания настоящего договора денежные средства в размере _____________ белорусских рублей. рублей, которые будут приняты в оплату для окончательного расчета Сторон по договору купли-продажи нежилого помещения.

2.2. В случае виновного неисполнения Стороной - 1 обязательств по настоящему соглашению, Сторона - 2 вправе потребовать возврата уплаченной ею суммы в соответствии с п. 2.1 настоящего соглашения в двойном размере.

2.3. С момента заключения настоящего договора Сторона-2 получает свободный доступ к будущему нежилому помещению, право пользования им и право проводить работы по его благоустройству.

2.4. До момента регистрации права собственности Стороны - 2 на нежилые помещения, Сторона - 1 несет обязательства по содержанию и содержанию помещения за счет Стороны - 2.

Сторона - 2 возмещения Сторона - 1 расходы по содержанию и обслуживанию нежилых помещений путем перечисления белорусских рублей на расчетный счет СП ________________________ до 10 числа текущего месяца на основании выставленных счетов.

В случае неуплаты в течение указанного срока Сторона - 1 вправе подать заявку на платеж на счет Стороны - 2.

3. В случае необоснованного уклонения одной из Сторон от заключения Договора купли-продажи нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего Предварительного договора, другая Сторона имеет право обратиться в Хозяйственный суд г. __________ с ходатайство о принуждении к заключению договора в соответствии с п. 4 ст.415 Гражданского кодекса Республики Беларусь, при этом виновная сторона должна возместить другой стороне все понесенные убытки.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, ДАННЫЕ И ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ: ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ __________ «___» ________ ____ ________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «-1» (наименование или полное имя) (продавец) в лице ________________________________, (должность, полное имя), действующего__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта) с одной стороны, и _____________________________________________, упомянутого _____________________________________________ (имя или полное имя) именуемая в дальнейшем «Сторона-2» (покупатель), в лице ____________________________, (должность, ФИО) де ствующий__ на основании _________________________________________________ (устав, положение, доверенность или паспорт), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о следующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных этим предварительным договором.

1.2. Предмет основного контракта:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязана передать нежилое помещение, расположенное в здании _____________, на _________ этаже, по адресу: ________________, в составе _____________, общей площадью _______, в собственность Стороны-2 (покупатель).м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее - нежилое помещение).

1.3. Иные существенные условия основного договора:

1.3.1. Стоимость помещения ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр, в том числе НДС _____%.

Общая стоимость основного договора к оплате определяется исходя из фактических размеров нежилого помещения, переданного Стороне-2 (покупателю).

Общая стоимость помещения включает в себя цену переданной вместе с этим недвижимостью соответствующей части земли (или прав на нее).

Полная стоимость нежилого помещения оплачивается из расчета _________% предоплаты.

1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) по передаче нежилого помещения Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующий передаточный акт.

1.3.3. В помещении _________________________________________. (связь, наличие подключенных телефонных линий и т. д.)

1.3.4. Сторона-1 гарантирует, что нежилые помещения свободны от прав третьих лиц, не находятся под арестом, находятся в залоге и не подлежат судебным разбирательствам, в отношении помещений нет запрета на их использование по назначению или распоряжения об устранении никаких нарушений.

1.3.5. Стоимость государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.3.6. _________________________ (иные условия основного договора по усмотрению сторон).

1,4. Срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор в течение _________________ с момента заключения настоящего договора.

1,5. В случаях уклонения стороны от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принуждении к заключению основного договора.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой стороне причиненные этим убытки.

1,6. Обязательства сторон по настоящему соглашению прекращаются, если до истечения срока, до которого стороны должны заключить основной договор, он не заключен или одна из сторон не направит другой стороне предложение о заключении основного договора.

1,7. Право собственности Стороны-1 на нежилое помещение подтверждается свидетельством о собственности, выданным ___________________________ ___________________________________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) «___» ______________, номер ___________________________.

1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему соглашению третьим лицам, уведомив об этом Сторону-1.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в размере ________ (__________) рублей.

2.2. При заключении сторонами основного договора указанный залог засчитывается в счет оплаты стоимости нежилого помещения. Оставшаяся часть стоимости нежилого помещения передается в порядке и на условиях, определенных основным договором.

3. Депозит

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является залог, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

3.2. Если основной договор не заключен по вине Стороны-2, задаток Стороны-1 не возвращается.

3.3. Если основной договор не заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 двойной залог и уплатить штраф в размере ___% от общей стоимости помещения, указанной в п.1.3.1 настоящего договора в течение _____ банковских дней с даты истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и регистрирующего органа.

5. ДАННЫЕ О СТОРОНАХ

Сторона 1: ______________________________________________________________

Сторона 2: ______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН: Сторона-1 Сторона-2 ______________________ _______________________

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № ____

продажа нежилых помещений (с залогом;

предоплата - по основному договору)

_____________ «___» __________ ____

Здесь и далее именуемая __ Сторона-1, в лице ___________, действующая на основании _________, с одной стороны, и ____________, далее именуемая __ Сторона-2, в лице ___________, действующая на основании ________, на С другой стороны, по результатам переговоров заключено следующее соглашение:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных этим предварительным договором.

1.2. Предмет основного контракта:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) дает согласие на передачу в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилого помещения, расположенного по адресу: ________________, улица _________, д. __, N ___, состоящий из _____________, общей площадью _____ (______) кв.м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее - Помещение).

1.3. Иные существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена помещения: _______________ (___________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.

Общая стоимость помещения к оплате определяется исходя из фактических размеров нежилого помещения, переданного Стороне-2 (покупателю).

Общая стоимость помещения включает стоимость соответствующей части земельного участка или прав на него, передаваемых вместе с данным недвижимым имуществом.

Полная стоимость помещения оплачивается по 100% предоплате.

1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) по передаче помещения Стороне-2 (покупателю) считается выполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующих передаточный акт.

1.3.3. Наличие ______ подключенных телефонных линий в комнате.

1.3.4. Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, находится в залоге и не является предметом судебных споров, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или порядка устранения каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.3.6. _________________________ (другие по усмотрению сторон).

1,4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор:

.

В течение ______ дней со дня заключения настоящего договора.

(Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, если такой срок не указан в предварительном договоре, основной договор заключается в течение года со дня заключения предварительного договора.)

1,5. В случаях уклонения стороны от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принуждении к заключению основного договора.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой стороне причиненные этим убытки.

1,6. Обязательства сторон по настоящему соглашению прекращаются, если до истечения срока, до которого стороны должны заключить основной договор, он не заключен или одна из сторон не направит другой стороне предложение о заключении основного договора.

1,7. Право собственности Стороны-1 на помещение подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным ___________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

«__» _______ ____ г., № ___________________________. 1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему соглашению третьим лицам, уведомив об этом Сторону-1.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в размере ___________ рублей.

2.2. Когда стороны заключают основной договор, указанный депозит засчитывается для оплаты стоимости номера. Оставшаяся часть стоимости помещения передается в порядке и на условиях, определенных основным договором.

3. Депозит

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является залог, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

3.2. Если основной договор не заключен по вине Стороны-2, задаток Стороны-1 не возвращается.

3.3. Если основной договор не заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 двойной залог и уплатить штраф в размере ___% от общей стоимости помещения, указанной в п. 1.3.1. договора в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.

3.4. В случае нерегистрации права собственности Стороны-1 на помещение в течение срока действия настоящего договора, Сторона-2 вправе потребовать возврата депозита, а Сторона-1 обязана вернуть Стороне- 2 внести депозит в течение _____ банковских дней с момента подачи такого запроса Стороной-1.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств.

4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5. ДАННЫЕ О СТОРОНАХ

Сторона-1: ___________________________________________________________, местонахождение: _________________________________________________________, ИНН __________________, КПП ______________, р / с N _________________________ в ____________________________________, ф / с ______________________________, БИК __________________________________.

Сторона-2: ___________________________________________________________, местонахождение: _________________________________________________________, ИНН __________________, КПП ______________, р / с N _________________________ в __________________________________________, ф / с ________________________, БИК __________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона 1: _______________ / ______________

Сторона 2: _______________ / ______________

Продажа здания в лице, действующем на основании, именуемом в дальнейшем « Продавец », С одной стороны, и в лице, действующем на основании, именуемом в дальнейшем « Покупатель », С другой стороны , именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, далее « Договор », а именно:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются в течение дней с момента заключения Договора заключить основной договор купли-продажи Здания, при этом стоимость Здания, уплаченная Покупателем Продавцу, составит рубли с учетом НДС (18%). в размере руб.

1.2. Здание находится в собственности Продавца на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав, выданным «» 2017, серия № формы, кадастровый номер объекта, регистрационная запись №

1.3. Продавец подтверждает, что на момент заключения основного договора купли-продажи Здания Здание не будет подлежать долгу или залогу, не будет взиматься, не будет подано в спор или под арест (запрет).

2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ

2.1.1. Передача Продавцом Здания Покупателю осуществляется в соответствии с передаточным актом, подписанным Сторонами, в течение календарных дней с даты заключения основного договора купли-продажи Здания.Передаточный акт подписывается уполномоченными представителями сторон в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один направляется в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

2.1.2. Процедура государственной регистрации перехода права собственности на Здание осуществляется силами и за счет Покупателя после подписания сторонами основного договора купли-продажи Здания.

2.1.3. Основной договор купли-продажи Здания должен быть составлен на русском языке в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один будет направлен в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

2.1.4. Оплата стоимости Здания производится Покупателем единовременно.

2.2. Обязательства Покупателя по основному договору купли-продажи Здания следующие:

2.2.1. Оплатить стоимость Здания в течение календарных дней с момента подписания акта передачи Здания.

2.2.2. Оплатить расходы по регистрации перехода права собственности на Здание в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации, и обеспечить такую ​​регистрацию.

2.2.3. Принять Здание от Продавца по передаточному акту, подписанному Сторонами, в течение календарных дней с даты заключения основного договора купли-продажи Здания.

2.2.4. Обеспечить соблюдение федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере государственной регистрации, сроком предоставления в случае необходимости в этот орган необходимых документов Покупателя, таких как: свидетельство о регистрации юридического лица, устав, необходимые справки, справочные материалы. , так далее.

2.3. Обязательства Продавца по основному договору купли-продажи Здания следующие:

2.3.1. Передать Здание Покупателю по передаточному акту, подписанному Сторонами, в течение календарных дней с даты заключения основного договора купли-продажи Здания.

2.3.2. Обеспечить соблюдение требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации, в части предоставления продавцу необходимых документов, таких как свидетельство о регистрации юридического лица, устав, необходимые приложения, справочные материалы и т. Д.

2.4. Обязательства Сторон, указанные в пунктах 2.2.4 и 2.3.2 Договора, будут считаться исполненными надлежащим образом после завершения государственной регистрации перехода права собственности на Здание. В этом случае, если поступил письменный запрос от одной Стороны, другая Сторона обязана направить запрашивающей Стороне по ее адресу, указанному в тексте Соглашения, документы, указанные в п. 2.2.4 и п. 2.3.2, полномочия. доверенности и других документов, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Здание.Эти документы необходимо отправить по почте с подтверждением доставки.

2.5. Остальные условия основного договора купли-продажи Здания должны соответствовать обычаям делового оборота и существенно не отличаться от условий договора купли-продажи аналогичного имущества, заключенного другими лицами в течение шести месяцев, предшествующих заключению договора купли-продажи. основной договор купли-продажи Здания в отношении площади на сопоставимых условиях.

3. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

3.1. Данный договор является предварительным. Если одна из Сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи Здания, другая Сторона вправе обязать уклоняющуюся Сторону заключить договор, обратившись в Арбитражный суд в порядке, установленном АПК РФ.

3.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до заключения Сторонами основного договора купли-продажи Здания на условиях, указанных в Договоре.

3.3. Стороны по взаимному согласию вправе в любое время заключить основной договор на условиях, отличных от условий, установленных Договором. В этом случае Соглашение не влечет каких-либо обязательств для Сторон.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОР (ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

4.1. Считается, что Сторона не выполнила свои обязательства по Соглашению, и считается отказавшейся от заключения основного договора купли-продажи Здания, если после получения предложения от другой Стороны она не принимает полученное предложение ранее. срок, указанный в п.1.1 Соглашения. Под офертой для целей Соглашения понимается письменный документ (текст соглашения) в количестве трех экземпляров, подписанный Стороной, с приложением печати Стороны, содержащий все необходимые реквизиты, условия, предусмотренные Соглашением. , а также другие положения, позволяющие подписывать и ставить печати Стороной, производящей акцепт и государственную регистрацию настоящего договора после его подписания. Для целей Соглашения акцепт означает подписание всех полученных копий соглашения (оферты) уполномоченным лицом принимающей Стороны, проставление на них печати принимающей Стороны и отправка не менее одной копии. настоящего договора Стороне, направившей оферту.

4.2. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.

4.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств из-за обстоятельств, возникших вне воли и желания Сторон и которых нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские беспорядки, эпидемии, блокаду, эмбарго. , землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

4.4. Справка, выданная компетентным органом, является достаточным доказательством наличия и продолжительности форс-мажорных обстоятельств.

4.5. Сторона, не выполняющая свои обязательства, должна уведомить другую Сторону о препятствии и его влиянии на выполнение обязательств по Соглашению.

4.6. Если форс-мажорные обстоятельства действительны в течение нескольких месяцев подряд и не имеют признаков расторжения, Соглашение может быть расторгнуто любой Стороной путем направления уведомления другой Стороне.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при выполнении условий Соглашения, Стороны будут стремиться разрешить мирным путем в досудебном порядке: путем переговоров, обмена письмами, уточнения условий соглашения, составления необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммы, факсы и др.

5.2. В случае недостижения взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на рассмотрение в судебном порядке в соответствии с АПК РФ.

6. ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

6.1. По всем вопросам, не урегулированным в тексте и условиях Соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон к нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон, с учетом необходимости защиты их прав. и охраняемых законом интересов, Стороны Соглашения будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. В Соглашение могут быть внесены изменения Сторонами в течение срока его действия на основании их взаимного согласия и наличия объективных причин, повлекших такие действия Сторон.

7.2. Последствия внесения изменений в Соглашение определяются по взаимному соглашению Сторон или судом по требованию одной из Сторон.

7.3. Все изменения в Соглашение должны вноситься в письменной форме.

8. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8.2. Соглашение может быть расторгнуто судом по требованию одной из Сторон только в случае существенного нарушения условий Соглашения одной из Сторон либо в иных случаях, предусмотренных Соглашением или действующим законодательством Российской Федерации. Российская Федерация.

9. ОПИСАНИЕ СТОРОН

9.1. Стороны несут полную ответственность за достоверность своих почтовых и иных реквизитов, указанных в тексте Соглашения.

9.2. В случае изменения юридического, фактического адреса и / или обслуживающего банка Стороны обязаны уведомить друг друга об этом в однодневный срок и заключить дополнительное соглашение к Договору в порядке, предусмотренном пп. . 7.1-7.3 Соглашения внести соответствующие изменения в пункт 9.3 Соглашения.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ ДАННЫЕ СТОРОН

Продавец

Покупатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Счет / счет: Корреспондент / счет: БИК:

11.ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № ____
купли-продажи нежилого помещения
(с условием залога и предоплаты)
___________ «___» ___________ ____

Здесь и далее __ «Сторона-1», в лице _________________________________________________, действующая на основании __________________________, с одной стороны, и ______________________________________, далее именуемое __ «Сторона-2» в лице _________________________________________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили следующий договор:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились подготовить и заключить в дальнейшем
договор купли-продажи нежилого помещения (далее - основной договор
), расположенного на ___ этаже здания по адресу: _____________
_______________________________________________________________, общей площадью
__________ кв. м, (далее «помещение»), согласно которому
Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем
помещения.
1.2. Указанное помещение принадлежит Стороне-1 на праве
имущества, что подтверждается свидетельством о праве собственности
, выдано ______________________________________________
(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
«__» _______ ____ г., регистрационный номер __________________.
1,3. Сторона-1 гарантирует к моменту основного договора
и передачу в нежилое помещение Стороны-2 наличие в нем
_________ подключенных телефонных линий.
2. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА
2.1. По предварительному согласованию сторон стоимость помещения составляет _________ (____________________) условных единиц, в том числе НДС __% - __________________ условных единиц.
Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится в рублях.
2.2. Взаиморасчеты сторон будут основываться на принципе, суть которого - предоплата ___% от стоимости помещения.
2.3. Оплата стоимости помещения будет производиться безналичным переводом денежных средств на расчетный счет Стороны-1 в порядке и сроки, определенные настоящим и основными договорами.
2,4. При заключении сторонами основного договора, перечисленного в соответствии с пп. 3.2.2 настоящего договора Стороной-2 задаток засчитывается в оплату стоимости помещения. Оставшаяся часть стоимости помещения передается в порядке и в сроки, определенные основным договором.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие уполномоченным органом (лицом) решения о продаже помещения.
3.1.2. В срок до «__» ___________ ____ получить выписку из технического паспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом помещения, указанного в п.1.1 договора.
3.2. Сторона-2 обязуется:
3.2.1.К моменту подписания основного договора обеспечить принятие компетентным органом (лицом) решения о приобретении помещения в собственность.
3.2.2. В течение ___________ дней со дня вступления в силу настоящего договора перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, эквивалентную _____________ (___________________) ____________, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты согласно п.5.2 настоящего соглашения.
4. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Данный договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи нежилого помещения (основной договор), который будет заключен впоследствии.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «___» _____________ ____ г. До этой даты Сторона-1 обязуется не совершать сделок с другими партнерами в отношении нежилого помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего контракта.
4.3. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд _______________ с ходатайством о принуждении к заключению договора.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, возмещает другой стороне причиненные этим убытки.
4,5. При заключении основного договора по вине любой из сторон позднее срока, указанного в пункте 4.2 настоящего договора с виновной взыскиваются штрафы в размере ______% от стоимости номера за каждый день просрочки. Под виной Покупателя (Сторона-2) понимается отказ или уклонение от совершения и исполнения сделки купли-продажи Помещения, а также отказ от иных условий и форм расчетов, согласованных сторонами по настоящему договору. . Под виной Продавца (Сторона-1) понимается отказ или уклонение от совершения и исполнения сделки купли-продажи Помещения, а также нарушение пп.1.3, 3.1 и 6.3 настоящего договора.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является залог, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ.
5.2. Депозит - это денежная сумма, указанная в подпункте. 3.2.2 настоящего договора и передается Стороной-2 в подтверждение заключения этого договора и обеспечения его исполнения.
5.3. Если основной договор не заключен по вине Стороны-2, залог остается у Стороны-1.
5,4. Если основной договор не заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 двойной залог и уплатить штраф в размере ________% от стоимости помещения, указанного в п. 2.1 договора, в течение ___. банковских дней с даты истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.
5.5. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему соглашению третьим лицам, уведомив об этом Сторону-1.
5,6. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности на ___
_____________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
Расходы на государственную регистрацию передачи права
Сторона-2 несет имущество.
5,7. В случае невыполнения ____________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
при регистрации договора купли-продажи помещения (основной договор)
Сторона-2 имеет право потребовать расторжения договора и возврата депозита, а
Сторона -1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне-2 депозит в размере
в течение ___ банковских дней с момента подачи Стороной-1 таких
требований.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Сторона-1 гарантирует, что до заключения настоящего договора помещения никому не проданы, не заложены, не находятся в споре и запрещены, а также не имеют никаких обременений, связанных с прилегающей территорией.
6.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. ОПИСАНИЕ СТОРОН
Сторона 1: _____________________________________________________,

БИК __________________.
Сторона 2: _____________________________________________________,
Место нахождения: ____________________________________________________,
ИНН _______________, КПП _____________, р / с № ______________________
в ____________________________________, к / с ________________________,
БИК __________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона 1:
___________________ / ________________ /
М.П.
Сторона 2:
___________________ / _______________ /

Приложение к образцу БТИ. Как написать заявление в БТИ на кадастровый паспорт? Обращение в бюро другого города

Техпорт БТИ - один из важнейших документов в процессе согласования перепланировки. В этой статье мы расскажем, какой технический паспорт БТИ на жилище, и в чем его функция при согласовании перепланировки.

Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой печатной обложкой, формат А5.

Этот документ был специально разработан и выдан Бюро технической инвентаризации только для одной цели - согласования перепланировки. В результате информация, которая представлена ​​в паспорте, была значительно расширена по сравнению с другими документами, которые выдает БТИ для других задач.

Образец технического паспорта БТИ, фото:

Содержание технического паспорта БТИ:
Первая страница "Информация адресного и технического учета"

Этот раздел в большинстве случаев определяет способ сверки перепланировки.В нем достаточно информации, чтобы сделать предварительный анализ. Как это сделано?

«Год постройки здания» позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х годов все дома строились из кирпича, в основном с деревянным или смешанным перекрытием, по индивидуальным проектам, поскольку типичного панельного домостроения в то время не было.

Исключение составляют несколько «позднесталинских» серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажных домов середины 50-х годов с железобетонными перекрытиями.

«Этажность дома» также дает пищу для размышлений. Часто бывает, что он обозначается двумя цифрами (например 5/15) - это означает, что это переменная. И здесь необходимо понимать, в какой секции расположена квартира, так как проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома согласовать гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15. -История раздела. В целом, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, например, согласовать проем в несущей стене.

«Код проекта» также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома. Код поможет определить организацию-автора проекта дома, которая отвечает за составление технических заключений на сложные перепланировки.

Для опытных координаторов информации только с этого момента достаточно, чтобы понять, какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет.

Если в этой графе стоит прочерк или надпись «нет данных», то в архивах БТИ нет информации об авторе проекта дома.И соответственно вся проектная документация, не влияющая на несущие конструкции, может быть разработана любой проектной организацией с согласования СРО (при условии наличия в доме железобетонных перекрытий), а если затронуты несущие конструкции, то придется обращаться в ГУП Мосжильниипроект.

Кстати, почти во всех домах, построенных до 1960 года, есть либо прочерк, либо фраза «нет данных», либо «индивидуальный проект».

«Материал стены » , не такой уж важный элемент документа, тем более что он часто заполняется по ошибке.Нередки случаи, когда вместо блочных стен указываются панельные стены и т. Д.

Материал пола Напротив, это более значимый момент, так как он может повлиять на принципиальную возможность перепланировки.

Перекрытия бывают трех видов:

  • Полы железобетонные, то есть плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировке.
  • Смешанный пол - деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллеры и т. Д.)). Часто в одной квартире могут быть железобетонные полы в зоне ванной и кухни и металлические балки в зоне комнаты, это касается и смешанных полов. *
  • Деревянно - деревянный настил по балкам или бревнам. *

* Последние два типа полов ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжки пола, выполнения проемов (даже в навесных стенах) и т. Д.

Иные сведения в этом разделе технического паспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технической обустройства и т. Д.)) не имеет незначительного значения в контексте процесса утверждения перепланировки.

Вторая и третья страницы

Далее в техпаспорте БТИ разворот с графическими приложениями. Вторая страница содержит цвет адресный план объекта , то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.

На третьей странице - поэтажный план жилого дома. (квартиры).Он может быть выполнен черными или красными линиями. Черный означает, что незаконных перепланировок в квартире не было, или они были, но пока не выявлены.

Если в квартире зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. При этом печать «Разрешение на проведенное переоборудование в БТИ не предъявлялось».

Образец техпаспорта БТИ в «красные строки» , фото:

Другие разделы документа

В качестве дополнений к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта квартиры БТИ).Это просто табличка, на которой отмечены номера комнат, их площади и функциональное назначение.

В техническом паспорте также есть еще 2 страницы - «специальные отметки» (это поле всегда пустое, и наш опыт подсказывает, что это вообще бессмысленно) и «адреса организаций» - справочная Информация о местонахождении филиалов БТИ.

Получение техпаспорта БТИ: FAQ от владельцев

Какие документы для этого нужны?

Чтобы заказать технический паспорт на свою квартиру, необходимо обратиться в «Одно окно» района БТИ или в центр коммунальных услуг «Мои документы» со свидетельством о праве собственности и паспортом.Заполнив заявление на получение свидетельства о регистрации (выдается на месте), вы прикладываете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.

Если вместо вас действует посредник-координатор, ему нужна нотариально заверенная доверенность.

Сколько стоит технический паспорт БТИ?

Стоимость изготовления технического паспорта БТИ 1800 руб.

Когда будет готов технический паспорт и каков срок его действия?

Срок выдачи технического паспорта Московским БТИ составляет 10-14 рабочих дней в зависимости от района Москвы.

Срок действия технического паспорта БТИ не ограничен

Зачем нужно предъявлять паспорт БТИ для консультации при жилищной инспекции?

Технический паспорт БТИ - первый документ среди необходимых для согласования перепланировки. В нем отражены основные технические показатели дома и квартиры, с учетом которых Жилищная инспекция принимает решение.

Очередной образец техпаспорта БТИ, фото:

Интересный случай из нашей практики:

К нам обратился хозяин квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой согласовать перепланировку.Еще до получения техпаспорта БТИ мы выяснили, что этажи в здании смешанные, что позволило объективно разобраться в способе согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Это нам подтвердил выданный техпаспорт на жилую площадь.

Перепланировка была достаточно сложной, необходимо было заказать техническое заключение ГУП «МосжилНИИпроект», провести серьезные расчеты нагрузок и арматуры, а также выполнить теплотехнический расчет.В целом пакет документации был очень обширным и в итоге стоимость проектирования, согласования и доставки перепланировки составила около 200 тысяч рублей. Причем большая часть суммы была потрачена на комплектную проектную документацию.

Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который хотел аналогичную перепланировку. Было заключено соглашение, и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда, заказав техпаспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем железобетонные.

Было очень интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде того же дома, но не такого. Предыдущий заказчик имел адрес «Кутузовский проспект, дом X, корпус 1», а текущий - «Кутузовский проспект, дом X, корпус 2».

Что случилось? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда использовались только смешанные этажи. А дом второго заказчика был построен в 1966 году, когда перекрытия были железобетонными.Второе здание имело аналогичную конструкцию и было пристроено вплотную к первому, а позже их фасады стали окрашивать таким же образом, и к нашему времени понять, что это два разных дома, стало невозможно.

В итоге во втором случае нам не пришлось разрабатывать столь сложный комплект конструкторской документации и перепланировку согласовали по простой эскизной схеме. Таким образом, для второго покупателя он оказался в 4 раза ниже, чем для первого.Все изменилось одной надписью «железобетонные перекрытия» вместо «смешанные».

Образцы технических паспортов других государственных организаций:

Образец технического паспорта ГУП МО «МОБТИ»

Услуги БТИ, преимущества обращения в БТИ.

Чтобы лучше понять эту проблему, давайте подробнее рассмотрим основные концепции.

Бюро технической инвентаризации, сокращенно БТИ, - это организации, реально подготовившие и выдающие собственникам, пользователям и другим заинтересованным лицам технические паспорта домовладений, домов, помещений, а также кадастровые паспорта (КП) до 01.01.2013.

После этого произошло огромное количество изменений, нововведений в земельном законодательстве и теперь КП готовят только специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Обращаться в БТИ желательно, если необходимо получить коммерческое предложение и произвести межевание. Мелиорация земель проводится сотрудниками БТИ и включает в себя: проведение геодезических изысканий, согласование границ с заинтересованными сторонами и соседями, торжественное определение границ, определение территории, формирование необходимых документов и их отправка в органы Росреестра для получения коммерческого предложения.

Заказывать межевание земли или нет - решать вам. Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы землеустройства, а затем вы сами решите, что делать. Неоспоримые преимущества: после межевания соседи не смогут присвоить часть вашего земельного участка, у вас будет документальное подтверждение границ и прав на земельный участок, при продаже покупатели с большей вероятностью приобретут земельный участок с произведенной геодезией. В случае возникновения спора между наследниками, межевание позволит разделить участок на доли и это будет эффективным решением.По результатам землеустроительных работ сотрудники БТИ представят вам коммерческое предложение. Из минусов это, конечно, денежный вопрос.

БТИ - это организации, оказывающие услуги населению:
- по государственной регистрации, кадастровый учет (ГКУ, дальнейший учет),
- внесение различных изменений в объекты недвижимости,
- снятие с учета.

Объектами недвижимости являются дома, земельные участки, здания, сооружения, различные помещения, квартиры.Если с каким-либо из объектов произошли изменения, например перепланировка, то смело обращайтесь в БТИ. Высококвалифицированные специалисты проведут работы, по результатам которых подготовят соответствующие документы: акты инспектирования, межевые или технические планы и свяжутся с органами Росреестра.

Если вы хотите зарегистрировать объект, вам помогут специалисты и кадастровые инженеры, которые оперативно и оперативно сформируют технический план, с которым свяжутся подопечные.После проверки сведений, содержащихся в паспорте, специалисты кадастровой палаты внесут информацию в Госкомимущество и присвоят ей кадастровый номер.

Мы сделали перепланировку квартиры или объединили ваш земельный участок с соседним, в результате чего изменилась площадь, вам нужно будет внести изменения и получить новое коммерческое предложение, здесь вам также помогут сотрудниками БТИ, которые сформируют технический или стационарный план.
Результатом выполненных работ будет коммерческое предложение, которое будет предоставлено вам, как заказчику работы.
Если вы снесли старый дом, то вам нужно будет снять дом с учета, чтобы платить меньше налогов, специалисты БТИ составят акт осмотра и снимут его с учета.

Наша компания гарантирует индивидуальный подход, минимальные сроки выполнения работ и получения результата, отсутствие очередей и большой опыт работы в сложных ситуациях.Если все же вы решили заказать межевание, свяжитесь с нами, мы качественно выполним все работы и предоставим вам коммерческое предложение.

Кадастровый паспорт.

КП - бумажный или электронный документ, составленный специалистами Росреестра. В текстовой части коммерческого предложения указаны предыдущие номера, текущий кадастровый номер, площадь, адрес, кадастровая стоимость, площадь, дата регистрации). Графическая часть представлена ​​в виде плана в определенном масштабе.

Документы для получения коммерческого предложения.

Коммерческое предложение может заказать и получить абсолютно любой желающий, но только если объект находится на ГКУ :
- достаточно иметь при себе паспорт,
- знать кадастровый номер или точный адрес,
- иметь квитанцию ​​об оплате.
Предоставление информации от Госкомимущества осуществляется на платной и бесплатной основе, на платной основе - в виде коммерческого предложения и кадастровой выписки, бесплатно - в виде кадастровой справки.
Плата за предоставление общедоступной информации, представленной в форме коммерческого предложения, составляет 200 рублей, при желании получить коммерческое предложение в бумажной форме, 150 рублей - в электронной (физическим лицам), 600 рублей в бумажной форме и 300 рублей в электронной. форма (для юридических лиц).
Срок предоставления паспорта - 5 рабочих дней с момента подачи заявления.

Способы обработки:

1) лично или через представителя в МФЦ или ФКП Росреестра.Заявка на предоставление информации (в виде коммерческого предложения) заполняется специалистами МФЦ или Росреестра самостоятельно, вам просто нужно проверить данные и подписать;
2) через Интернет необходимо заполнить необходимые данные на сайте (все запрошенные поля), выбрать форму для предоставления коммерческого предложения и место получения;
3) отправка документов по почте.

Бланки предоставления кадастровых паспортов.


Кадастровый паспорт подается органами кадастровой палаты по формам КП1-КП4.
1. Если объект зарегистрирован декларативно (по документам), то будет предоставлен кадастровый паспорт в виде КП1 - один лист, на котором указаны основные данные: кадастровый номер, площадь, дата регистрации, адрес.
2. Если объект сдан по результатам землеустройства - по форме КП1-КП2. По форме КП2 - план, то есть графическое отображение границ.
3. Если в ГКС есть данные о зарегистрированных ограничениях, то для форм КП1 и КП2 дополнительно готовится форма КП3, а при наличии координат частей земельного участка - форма КП4.
Кадастровый паспорт понадобится для оформления прав, заключения договоров аренды, купли-продажи, обмена, получения кредита под залог и т. Д.

- это оказание услуг населению. Организация выдает необходимые документы и справки, вам просто нужно сделать запрос.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему - обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Обязательно приложить какие-то бумаги.

Саму заявку можно подать 2 способами:

  • лично посетив БТИ;
  • , связавшись с компанией-посредником.

В первом случае вам придется записываться заранее. Следует отметить, что вам нужно обратиться в отдел бюро обслуживания дома, для которого требуются документы.

Также необходимо уточнить режим работы организации, так как в некоторых филиалах есть определенный день для приема запросов от населения.

Сама анкета будет оформлена сотрудником бюро, вам только нужно ее заполнить. Для удобства на стенде есть образцы.

Если вы обратитесь в стороннюю организацию, то все хлопоты по отправке запроса ложатся на сотрудников фирмы-посредника. Вам нужно только оплатить услуги согласно тарифам.

Виды документов

Чаще всего требуются следующие документы:

  • или его копию;
  • различных из документов по формам 1а и 1б;
  • по третьей форме для регистрации земельного участка;
  • справка по пятой форме, отображающая состояние конструкции;
  • информация по форме 11 предоставляется собственникам частных домов;
  • План земельного участка
  • ;
  • Справка
  • , в которой указывается инвентарная стоимость недвижимого объекта;
  • в формах 22 или 25;
  • информация о цене квадратного метра мансардного помещения;
  • Свидетельство о переводе объекта из жилого в нежилое.

Для конкретного случая требуется определенная информация. Чтобы уточнить какие, вам следует обратиться за консультацией в само бюро.

Для чего они нужны?

На каждый объект недвижимости имеется технический паспорт.

Именно в нем отображаются характеристики квартиры, дома или земельного участка.

Об инвентарной стоимости

Многие считают, что справка об инвентарной стоимости отражает реальную стоимость имущества. На самом деле это не так.

При расчете стоимости учитывается только метраж. Местоположение и состояние объекта значения не имеют. Выдача таких справок платная.

Но и БТИ может отказать в предоставлении данных, так как данная организация не выдавала такие справки с начала января 2020 года.

Если вам необходима информация о товарной стоимости до 1 января 2013 года, вы можете обратиться в БТИ, после указанного срока - в Росреестр.

О земле

Берется справка из БТИ об отсутствии построек на земельном участке. Перед выдачей сотрудник бюро должен осмотреть надел.

Дата согласовывается в самом отделении БТИ.

Для получения данного документа, помимо стандартного набора бумаг, вам потребуются:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • кадастровая выписка о участке;
  • если на земле есть строение, то право собственности на него;
  • технический паспорт.

О недвижимости

Этот документ называется заявлением о праве собственности. В нем содержится вся информация об объекте недвижимости и ее владельце. Также характеристика квартиры, дома или участка.

Такой документ может понадобиться для оформления технического паспорта, приватизации, залога или вступления в права наследования.

О наличии недвижимости

Свидетельство о праве собственности на любой объект недвижимости может потребоваться для получения субсидии, ипотеки или других действий.

Выдается такой документ на платной основе. Но только по объектам недвижимости, находящимся в собственности с 1998 года. В остальных случаях следует обращаться в Росреестр.

Связь с бюро другого города

Для получения справки из БТИ другого города ехать туда необязательно. Вы можете оформить доверенность на друзей, которые там живут, и попросить их написать заявление. Также необходимо будет оплатить госпошлину.

Другой вариант - запрос юриста.Но это будет стоить намного дороже.

Самый дешевый вариант - составить заявку, приложить к ней квитанцию ​​об уплате госпошлины и затем отправить в БТИ другого города.

Обязательно оформить заказанный со списком вложений. Рекомендуется приложить предварительно заполненный конверт с обратным адресом.

Через Интернет

Запрос на выдачу АЗС от БТИ через интернет возможен далеко не в каждом городе. Эта функция новая и поддерживается только в крупных городах страны.

Это можно сделать через официальный сайт, созданный для оказания государственных услуг.

Как составить?

Запрос в БТИ о предоставлении информации, образец выдается в самой организации. Чаще всего его закрепляют на специальной подставке.

Для получения множества документов необходимо заполнить форму строгой отчетности, которую выдают в самом БТИ.

В нем нужно ввести данные о собственнике недвижимости, самом объекте, а также указать, какие сертификаты нужны и для каких целей.

Одним из основных направлений деятельности БТИ является оказание различных услуг населению, в том числе предоставление различной информации, которая выдается собственникам объектов недвижимости или их уполномоченным представителям в виде справок и др. установленные формы документов. Для получения необходимой информации требуется правильно составить запрос, приложить к нему необходимые документы и отправить в учреждение.

Это можно сделать двумя способами - обратившись в БТИ лично или через компанию, предоставляющую соответствующие услуги.В первом случае вам сначала нужно будет записаться на прием, где специалист поможет оформить необходимые документы. Во втором случае все процедуры для клиента будет выполнять компания, клиенту останется только дождаться получения необходимой информации.

Зачем вам может понадобиться информация от БТИ?

Это заведение содержит информацию о характеристиках практически всех квартир, домов и других видов недвижимости. В техпаспортах хранится информация о состоянии этажей, наличии коммуникаций, материале, из которого сделаны стены и так далее.Такая информация чаще всего востребована в следующих ситуациях:

  • При оценке квартиры, дома или земельного участка. Он нужен при получении кредита, составлении договора купли-продажи (чтобы знать реальную стоимость недвижимости) и в других подобных случаях.
  • При оформлении разрешения на перепланировку. В такой ситуации необходимо точно знать материалы, из которых изготовлены несущие конструкции, их толщину и состояние, чтобы согласовать проект перепланировки и не подвергать здание риску обрушения или выхода в аварийное состояние .
  • В процессе приватизации или регистрации прав на помещение, с целью однозначной идентификации собственности.
  • Когда собственник меняется в результате сделки купли-продажи, дарения, наследования и т. Д. При регистрации данных действий в учреждении юстиции обязательно наличие технического паспорта и различных справок БТИ.
  • В процессе ипотечного кредитования выявить объект недвижимости и оформить на него обременения.

Общие правила подачи запроса в БТИ

Для получения необходимой информации, прежде всего, необходимо собрать определенный набор документов.Это зависит от цели и содержания запрашиваемой информации. После подготовки нужно обратиться в БТИ, которое обслуживает конкретный участок. Поскольку требуется информация о здании или помещении в нем, следует обращаться только в государственное или муниципальное БТИ, так как необходимые данные могут быть недоступны в коммерческих структурах.

Для получения данных из бюро технической инвентаризации рекомендуется выполнять действия в следующем порядке:

  • Заполнить анкету в БТИ, в которой обязательно отразить цель получения информации.
  • Обновить технический паспорт (при необходимости). Рекомендуется делать это не реже одного раза в пять лет, так как информация устарела, а нормативные акты требуют доведения информации о состоянии здания в соответствии с фактическими параметрами.
  • Предоставить учреждению пакет документов согласно перечню. В большинстве случаев можно не предоставлять оригинал; Достаточно копии, предварительно заверенной нотариально.

Если заявитель является юридическим лицом, то потребуется гарантийное письмо и документ, подтверждающий полномочия представителя.

Особенности подачи индивидуальных запросов

Чаще всего обращаются в БТИ для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость. Он служит подтверждением наличия или отсутствия у заявителя определенного объекта недвижимости. Получить такой сертификат можно, подав в учреждение следующие документы:

  • Паспорт или заменяющий его документ;
  • Квитанция об оплате сбора;
  • Документы о семейном положении заявителя (женат или разведен).

Паспорт Квитанция об уплате пошлины Свидетельство о браке

При отправке запроса в БТИ о праве собственности на объект недвижимости необходимо помнить, что такая справка может быть предоставлена ​​только в отношении помещения, которое кому-то принадлежало в период с 1992 по 1998 год. Для подтверждения наличия недвижимость в более поздний период, следует обратиться за справкой в ​​Росреестр.

Также популярной причиной запроса является потребность в информации о новостях инвентаризации.Для его получения понадобятся те же документы, что и в случае свидетельства о праве собственности. При этом следует учитывать, что с 2014 года БТИ таких справок не выдавало; при необходимости для получения такой информации на текущую дату следует обратиться в Росреестр.

Для получения справки об отсутствии построек на земельном участке необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Свидетельство о собственности;
  • Выписка из кадастрового плана;
  • Технический паспорт.

Перед тем, как оформить описанный сертификат, сотрудник БТИ должен зайти на объект.

Часто просят справку на объект недвижимости, в которой указана вся информация о характеристиках здания.

Список необходимых документов

Конкретный состав пакета документов зависит от типа сертификата, который требуется. Однако при записи на прием к специалисту БТИ необходимо иметь при себе следующие оригиналы или нотариально заверенные копии:

  • Паспорт или заменяющий его документ для подтверждения вашей личности и, следовательно, права на получение запрошенной информации.
  • Свидетельство, подтверждающее права на земельный участок, здание, квартиру и т. Д. Необходимо четко обозначить объект недвижимости, по которому требуется информация.
  • Квитанция об уплате сбора в бюджет, так как практически все услуги БТИ оказываются на возмездной основе.

После предоставления пакета документов специалист выдаст образец запроса в БТИ для предоставления необходимых данных и проинформирует вас, если для оформления справки потребуется дополнительная информация.Его следует доделать согласно рекомендациям. Это можно сделать прямо в БТИ, а можно скачать в Интернете образец бланка инвентарного бюро и оформить его в удобное время дома или на работе. После этого вы должны подать его вместе со всеми документами и рассчитывать на получение запрошенной информации.

Порядок составления запроса

При оформлении данного документа необходимо учитывать определенные нюансы. Во-первых, в запросе должна быть указана информация о собственнике объекта недвижимости, конкретные параметры самого объекта недвижимости, которые указаны в техническом паспорте. Они должны быть написаны именно так, как в этом документе, чтобы специалистам БТИ было проще и быстрее подготовить информацию. Если допущены ошибки, может возникнуть ситуация, когда заявителю будет отказано в предоставлении определенных данных, поскольку такой объект не существует.

Дополнительно заявитель указывает, какая информация нужна и для чего. При обращении в БТИ на предоставление информации необходимо помнить, что эта информация является конфиденциальной и не подлежит разглашению посторонним лицам, поэтому даже близкому родственнику владельца может быть отказано в выдаче сертификата без полномочий адвокат.В определенных ситуациях данные предоставляются госструктурам по запросу, однако перечень таких случаев четко определен законом.

Если самостоятельно правильно составить запрос сложно, можно обратиться за помощью в специализированные компании.

Могу ли я получить информацию в БТИ в другом городе?

Если объект недвижимости находится в другом городе (например, право собственности на него возникло в результате наследования), необходимые справки можно получить удаленно, не нужно никуда ехать.Для этого есть несколько вариантов:

  • Попросите друзей или родственников сделать запрос. Для этого вам необходимо предоставить им доверенность и заплатить за них комиссию.
  • Отправьте запрос на адвоката. Эта услуга довольно дорогая, поэтому специалисты рекомендуют использовать это средство в исключительных случаях.
  • Составьте заявку самостоятельно, приложите список необходимых документов и отправьте в БТИ заказным письмом. Этот вариант займет много времени, но позволит минимизировать затраты.Также рекомендуется использовать его, если в другом городе нет родственников или друзей.

Таким образом, получить информацию о состоянии имущества, находящегося в муниципальной собственности либо во владении физических или юридических лиц, достаточно просто. Вам нужно только оплатить пошлину и правильно оформить заявку, а также собрать документы в соответствии с установленным перечнем.

Обязательства арендодателя по договору аренды нежилого помещения.Договор аренды нежилого помещения. Какие документы необходимы

Договор аренды помещения - документ, заключаемый в письменной форме между лицом, сдающим помещение в аренду (арендодатель), и лицом, сдающим это помещение в аренду на определенных условиях (арендатор).

Каждое соглашение содержит свои индивидуальные условия, которые зависят от объекта и требований сторон, однако есть ряд обязательных положений.

Их называют существенными условиями.

Типовая аренда помещения: существенные условия

  1. Предмет договора аренды (адрес помещения и его описание).
  2. Срок аренды.
  3. Аренда.

Одним из первых условий, которые необходимо заполнить, является точное описание объекта аренды. Здесь необходимо указать адрес помещения. При условии, что объект аренды находится внутри здания или торгового центра, необходимо указать его точное местонахождение.

Также необходимо указать вид деятельности, которым арендатор будет заниматься в арендуемом помещении, в договоре это положение называется назначением арендуемого помещения.

Важным моментом в договоре является срок аренды помещения. Стоит учесть, что в случае заключения договора на срок более 12 месяцев вам потребуется обязательная регистрация этого договора в соответствующем государственном органе.

Бывают ситуации, когда стороны решают не указывать точные условия договора.Такой договор будет считаться бессрочным, и тогда необходимо дополнительно прописать условия его расторжения.

Стоимость арендной платы, а также форма ее оплаты устанавливаются по соглашению сторон. Рекомендуется как можно подробнее описать, что включает в себя арендная плата, например, амортизация, эксплуатационные расходы, счета за коммунальные услуги, налоги.

Право арендодателя на повышение арендной платы может быть реализовано только один раз в год. В случае изменения договора аренды необходимо заключить дополнительное соглашение.

Особенности договора аренды

  1. В ответственность арендодателя входит капитальный ремонт объекта недвижимости, а арендатор, в свою очередь, обязуется поддерживать арендуемое помещение в надлежащем состоянии и проводить техническое обслуживание.
  2. Все улучшения, сделанные арендатором, по возможности являются его собственностью.
  3. В договоре необходимо прописать условие о возможной сдаче арендуемого помещения в субаренду. Как правило, субаренда возможна только с разрешения арендодателя.
  4. Также необходимо указать полный перечень случаев несоблюдения договора, которые могут служить основанием для его расторжения. Рекомендуется установить срок освобождения помещения арендатором в случае расторжения договора.

Ниже представлена ​​типовая форма и образец договора аренды помещения, версию которого можно скачать бесплатно.

в лице лица, действующего на основании, далее именуемого « Арендодатель », С одной стороны, и лицом, действующего на основании, именуемое в дальнейшем «Арендатор », С другой стороны, именуемые в дальнейшем « Стороны, », заключили настоящее соглашение, в дальнейшем именуемое «Соглашение», о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу, общей площадью кв. м и принадлежащий Арендодателю на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от «»

.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору в пользование (офис, склад) и на момент сдачи в аренду пригодно для использования в этих целях.

1.3. На время действия настоящего договора арендатору предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру.

2. ПОРЯДОК АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Арендованное помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором согласно Акту сдачи-приемки. В случае продления или пересмотра договора такие акты не могут быть составлены, так как состав и состояние арендуемого помещения известны Арендатору.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется :

3.1. Предоставлять офисные помещения, указанные в п. 1.1. Настоящего договора.

3.2. В случае возникновения аварий и неисправностей, возникших не по вине Арендатора, немедленно принять меры по их устранению. В случае возникновения аварий и неисправностей по вине Арендатора устранение осуществляется за счет Арендатора Арендодателем или по соглашению сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения для целей, указанных в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдайте санитарные, технические и противопожарные нормы, соблюдайте требования и указания контролирующих органов по соблюдению настоящих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в рабочее время для контроля состояния и работы арендованных помещений, установленного в них оборудования.В случае неисправности тепловых и электрических сетей немедленно вызвать представителей Арендодателя, а также принять незамедлительные меры по устранению неисправностей и сохранению инвентаря.

3.6. Провести текущий ремонт арендованного помещения за свой счет.

3,7. Обеспечить сохранность арендованных помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляции, противопожарного оборудования и другого имущества в арендованных помещениях от разрушения, повреждения и кражи.В случае причинения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица или, если таковая не установлена, понесенные в этом случае расходы несут поровну каждая из сторон. . Иметь противопожарное оборудование в арендованном помещении и содержать его в исправном состоянии в соответствии с требованиями пожарной службы.

3.8. Своевременно производить платежи, предусмотренные настоящим соглашением.

3.9. Перепланировать и переоборудовать арендуемое помещение и расположенные в нем устройства и системы только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщите Арендодателю о предстоящей вакансии арендуемого помещения не позднее, чем за две недели до предполагаемой вакансии. Помещение сдано в аренду Арендодателю на основании Акта сдачи-приемки (Приложение №1).

3.11. Не сдавайте помещение в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю в случае аварий внутри арендованного помещения, если вышеперечисленное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных Арендодателем расходов.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За помещение, указанное в первом разделе настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату по соглашению сторон из расчета рублей за 1 кв. Метр в месяц. Размер арендной платы в месяц - руб. вкл. НДС

руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал увеличивать арендную плату путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения централизованно установленных цен и тарифов на работы, услуги, непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией сдаваемых в аренду. помещение.Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы не позднее, чем за сутки.

4.3. Платежи производятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно счету, выставленному Арендодателем.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим соглашением, Арендодателю может быть начислен штраф в размере% в сутки от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. Уплата пеней, установленных настоящим соглашением, не освобождает стороны от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим соглашением.

5.3. Обязанность уплаты штрафов и возмещения убытков возникает у виновной стороны после того, как ей было представлено письменное требование от другой стороны, с расчетом суммы, подлежащей выплате, сроками платежа и приложением документов, подтверждающих ее действительность. расчет.

6. ПРОДЛЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежащим образом исполнивший обязательства по настоящему договору, имеет преимущественное право продления договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по взаимному соглашению сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, если Арендатор:

  • использует помещение (полностью или частично) не в соответствии с договором аренды, в том числе в случае несогласованной субаренды помещения;
  • значительно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендная плата не выплачивается;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя в пользование арендуемым помещением.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. В случае досрочного расторжения договора как по взаимному соглашению сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДОГОВОРА

7.1. Данное соглашение вступает в силу с «» и действует до «»

.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки аренды, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. В случае недостижения соглашения между сторонами спор рассматривается в арбитражном суде.

8. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящее соглашение составлено в 2-х оригинальных экземплярах, по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим соглашением, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

9.ДАННЫЕ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон факс:
  • ИНН / КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корсчет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон факс:
  • ИНН / КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корсчет:
  • БИК:
  • Подпись:

Здесь вы можете скачать договор аренды нежилого помещения как между юридическими лицами (ООО, ИП), так и между физическими лицами... В этой статье описывается, как правильно зарегистрироваться и расторгнуть настоящее соглашение. Представлены формы безвозмездного и долгосрочного договора, дополнительного соглашения к любому из них, передаточного акта, подходящего для любого из них. Вы можете узнать больше о том, как расторгнуть такое соглашение.

Основные понятия

Перед сдачей внаем или сдачей в аренду нежилого помещения обязательно нужно заключить договор об этом. Это поможет урегулировать отношения между участниками, и чем тщательнее он будет составлен, тем менее спорными будут вопросы в будущем.Это основной вид договора, по которому собственник передает помещения и установленное оборудование во временное пользование. Такой договор тоже можно заключить бесплатно, это будет такой же договор, только без комиссии. В этом случае нужно быть осторожным, так как реакция налоговых органов на этот счет не будет положительной.

Состав договора

Настоящее соглашение регулируется статьями 606-625, п. 4, гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.В соответствии с кодом договор обязательно должен содержать:

  1. ФИО лиц, заключающих договор (ООО, ИП, Ф.И.О. физических лиц)
  2. ФИО представителей компании (при заключении между юридическими лицами)
  3. Адрес помещения
  4. Описание помещения (площадь, этажность, количество комнат и др.)
  5. Порядок передачи помещения
  6. Размер и порядок оплаты арендатором
  7. Обязанности и ответственность сторон
  8. Срок действия договора
  9. Иные индивидуальные условия
  10. Реквизиты сторон

Если у вас нет опыта в составлении этих договоров, не составляйте этот договор без юридической консультации... Вы можете учесть далеко не все нюансы данного соглашения.

Долгосрочный контракт

Договор считается долгосрочным, если он заключен на срок более года. В этом случае его необходимо зарегистрировать в государственных органах ... Договор заключается только после прохождения полной процедуры регистрации и с этого дня взимается арендная плата за помещение. Но этого можно избежать, прописав пункт о вступлении в силу договора о передаче имущества.

Документы для оформления долгосрочного договора:

  1. Заявление в Управление Федеральной регистрационной службы
  2. Оригинал договора в 3-х экземплярах
  3. Документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение или право аренды
  4. Копия решения компании-контрагента (Заверена руководителем , круглая печать и ссылка на устав)
  5. Копия кадастрового паспорта нежилого помещения

Если сдается не все здание, а его часть, то стоит отметить помещения в аренду в кадастровом плане и указать их площадь.

Акт приема-передачи к договору аренды

Такой акт нужен для подтверждения факта передачи помещения. Акт является приложением к основному контракту и в нем обязательно должны быть указаны номер и дата основного контракта. Также указаны лица, заключающие договор (с подтверждением, на каком основании они действуют), адрес и параметры арендуемого помещения, подписи и печати сторон. Вы можете скачать образец акта приема-передачи внизу страницы.


Дополнительное соглашение

V дополнительное соглашение к договору отображаются дополнительные условия или изменения основных условий аренды. Также в это соглашение могут быть включены те пункты основного соглашения, которые утратили свою актуальность, поэтому они аннулируются.

Скачать договор аренды нежилого помещения

Если вы не нашли ответа на свой вопрос или у вас остались недоразумения, обратитесь к юристу для бесплатной консультации в чате на нашем сайте.

Представляем пользователям образец договора аренды нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения

___________________ «__» _________ 201__

Далее - Арендодатель, в лице ________, действующий на основании _______, с одной стороны, и __________, в дальнейшем именуемый Арендатором, в лице ___________, действующий на основании _______, с другой стороны, заключили договор о следующем:

1.Предмет и срок договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное использование по целевому назначению _____________________________ нежилое помещение, общей площадью _______ кв.м, расположенное по адресу _____________________________________

Срок аренды Помещения по настоящему Договору устанавливается с «___» ___________ ____ года до «___» ___________ ____. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного ареста на новый срок.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Права и обязанности Арендодателя:

2.1.1. Арендодатель передает помещение ______ в состоянии, обеспечивающем его нормальную работу Арендатором в течение ___________ дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

2.1.2. Арендодатель имеет право ежемесячно проверять состояние арендуемого помещения и порядок его использования Арендатором.

2.1.3. Арендодатель обязан предоставить Арендатору и его сотрудникам доступ в арендуемое помещение.

2.1.4. Арендодатель обязан в случае необходимости произвести капитальный ремонт переданного помещения в соответствии с графиком капитального ремонта здания, на территории которого расположены помещения.

2.2. Права и обязанности Арендатора:

2.3.1. Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением.

2.3.2. поддерживать помещение в полном рабочем состоянии и примерном санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.

2.3.3. письменно соглашаться с Арендодателем на проведение любых работ по ремонту, перепланировке и ремонту арендованных помещений.

2.3.4. вовремя вносить арендные платежи.

2.3.5. Сообщите Арендодателю в письменной форме о своем намерении продлить срок аренды не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия настоящего Соглашения.

2.3.6. О дате выселения занимаемого помещения в связи с прекращением арендных отношений письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.

2.3.7. при освобождении (возврате) помещений передать их Арендодателю соответствующим актом в хорошем состоянии, с учетом нормального износа, в течение 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или даты, согласованной с арендодателем. Вечеринки по возврату помещения (в случае досрочного освобождения).

2.3.8. не передавать арендованное помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.

2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электрического и другого оборудования немедленно принять меры по их устранению и сообщить об этом Арендодателю.

2.4. Если арендованное помещение в результате действий Арендатора или непринятие необходимых и своевременных мер переходит в аварийное состояние, Арендатор самостоятельно, за свой счет восстанавливает его и возмещает моральный ущерб, причиненный Арендодателю в в порядке, установленном законом.

3. Расчеты и расчеты по договору

3.1. За пользование помещением, указанным в предмете настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере ________________________________________ не позднее ________ числа следующего месяца.

3.2. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные услуги согласно расчету, приложенному к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, не позднее ___________ числа следующего месяца.

3.3. Оплата всех причитающихся платежей в соответствии с пп. 3.1, 3.2 производится Арендатором на основании счетов-фактур Арендодателя.

3.4. Размер арендной платы устанавливается без изменений на весь период действия договора.

4. Ответственность сторон.

4.1. В случае просрочки арендной платы и других причитающихся платежей Арендатором он обязан уплатить Арендодателю штраф за каждый день просрочки в размере ______ процентов от суммы просроченного платежа.Уплата штрафных санкций не освобождает от выполнения основного обязательства.

5. Заключительные положения

5.1 Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

5.3. Стороны обязаны уведомить друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефона, телефакса и телекса не позднее 7 (семи) дней со дня их изменения.

Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном законодательством.

5.4. Подлинный договор заключается в _________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с момента его подписания. Приложения к настоящему соглашению являются его неотъемлемой частью.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Арендатор: _____________________________________________________________

Арендодатель: __________________________________________________________


Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами
Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами (ООО)
Договор аренды нежилого помещения между ИП
Договор аренды нежилого помещения физического лица с индивидуальным предпринимателем
Договор аренды нежилого помещения физического лица с юридическим лицом

Образец кадастровой выписки земельного участка.Способы бесплатно получить кадастровую выписку на земельный участок. Сравнение кадастрового паспорта и кадастровой выписки

Если вы хотите подарить дом с земельным участком, необходимо быть готовым собрать пакет документов. Какие работы нужно подготовить, вы узнаете, прочитав.

Состав кадастровой выписки на земельный участок

Выписка на кадастровый участок независимо от формы, в которой она составлена, состоит из шести обязательных частей:

  1. КБ1.Основные сведения об исследуемом земельном участке. В этом разделе содержатся данные о местонахождении земельного участка, его, площади, к которой принадлежит конкретный участок, дате внесения сведений в Государственный кадастр недвижимого имущества, дате их изменения, кадастровом номере участка, сведениях. о собственнике участка.
  2. КБ2. Эта часть кадастровой выписки выдается только в том случае, если она была проведена. Он содержит схематическое изображение участка (чертеж), составленное по результатам проведенного землеустроительного обследования.
  3. КБ3. Эта часть кадастровой выписки содержит информацию о том, какие части сайта и какие части установлены на этих частях (если есть).
  4. КБ4. Эта часть представляет собой фактический план земельного участка (его чертеж) с указанием координат места расположения участка.
  5. КБ5. Эта часть выписки содержит подробное описание границ земельного участка (в том числе с указанием длины линий этих границ, радиусов углов, образованных линиями в узловых точках и т. Д.).
  6. КБ6. Эта часть выписки содержит информацию о точных координатах узловых (поворотных) точек участка.

Последние две части выписки запрашиваются в развернутом виде в том случае, если есть необходимость установить в точной форме границы исследуемой территории (например, в случае возникновения).

В случае, если геодезия не проводилась, заказчику выдается только первая часть выписки - КБ1, так как остальные разделы заполняются только с использованием граничных данных, внесенных в Государственный кадастр недвижимого имущества.

Кадастровая выписка на земельный участок содержит уникальную информацию о конкретном объекте недвижимости, которая переносится в этот документ из Государственного кадастра недвижимости.

Полнота информации, отраженной в этом документе, зависит от того, насколько детально было проведено изучение участка с установлением его границ и площади. В случае, если такое исследование не было проведено, может быть оформлена только форма KB1, содержащая основную информацию о сайте.

Кадастровая выписка - это особая информация, которая составляется на основании запросов заявителей. Этот документ должен полностью им соответствовать.

Что это за документ?

Выписка из кадастра должна содержать всю информацию о любом объекте недвижимости: нежилой или жилой застройке, земельном участке. В последнем случае его необходимо включить в список. Приобрести можно в Росреестре.

Что такое кадастровый паспорт?

Если вас интересует, что такое кадастровая выписка, то вам обязательно нужно узнать о специальном паспорте, в котором указана вся доступная информация об объекте, находящемся в Госкомимуществе.При этом инвентарный паспорт должен полностью соответствовать всем нормам и правилам. Сегодня существует специальная форма, по которой происходит регистрация прав на тот или иной объект недвижимости. Следует помнить, что для совершения сделок необходим кадастровый паспорт. Информация об объекте в паспорте и в выписке может совпадать.

Как правило, кадастровая выписка имеет неограниченный срок действия, но в большинстве случаев, если вы хотите совершить сделку по данному объекту недвижимости, нотариус попросит вас обновить данные.Это связано с тем, что характеристики объекта могут резко измениться со временем.

Для чего нужна ведомость запасов?

Как правило, это необходимо в следующих случаях:

  1. Если необходимо создать границы на земельном участке или оформить соответствующие документы по землеустройству.
  2. Если необходимо уточнить площадь участка и его установленные границы.
  3. При необходимости зарегистрировать на участке какой-либо объект под капитальное строительство.
  4. Проверить правильность составления земельного налога.
  5. Для получения точной информации о стоимости на сайте.
  6. Уточнить наличие у Госкомимущества информации об этом объекте.

как и где?

Где получить кадастровую выписку по помещению любого типа (нежилому и жилому)? Сделать это можно в специальном бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ). Буквально в каждом городе можно найти его территориальные представительства.Кстати, паспорт выдают сразу. Также кадастровую выписку выдает ФГУП «Ростехинвентаризация». Следует помнить, что для его получения необходимо предоставить целый пакет официальных документов, подтверждающих ваше право собственности на это помещение.

Также нужно помнить, что ведомость инвентаризации выдается только в территориальном отделении, которому принадлежит данный объект. Необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации земельного участка, договор купли-продажи или аренды.Вы должны подать официальное заявление на получение выписки.

Как можно подать заявление на выписку?

Интересный факт, что сегодня подать заявку на заказ паспорта или ведомости инвентаря можно разными способами. При этом каждый выбирает ту, которая ему больше подходит.


Этот документ остался у многих землевладельцев. Он чем-то похож на кадастровый паспорт и кадастровый план. Вы можете узнать об их различиях в.С 1 января 2017 года кадастровая выписка претерпела ряд изменений. О них, а также о других характеристиках экстракта мы поговорим ниже.

»

»

»

»

Что это за документ?

Кадастровая выписка земельного участка - выписка из государственного кадастра недвижимого имущества, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества. Если в соответствии с кадастровыми данными объект недвижимости, информация о котором запрашивается, прекратил свое существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте вместе с запрашиваемой информацией должна содержать кадастровую информацию о прекращении существования. такого объекта.

Для чего это нужно?

С начала 2017 года кадастровая выписка изменила статус основного документа, описывающего характеристики земельного участка. Собственно, внешний вид и предназначение он не изменил. Но как самостоятельный документ в ведомстве Росреестра или МФЦ не пойдет. На данный момент заменен практически полностью. Разница между ними в том, что выписка из ЕГРН содержит не только данные о земельном участке, но и сведения о правах на него и обременениях.То есть в него вошли два ранее существовавших документа - кадастровая выписка и выписка из ЕГР. Поэтому теперь кадастровая выписка может быть полезна только для проведения работ. А потом, если есть страница В6, где указаны координаты ориентиров земельного участка.

Где и в каком виде его можно получить?

Выписку теперь можно получить на бумажном носителе и только в отделениях МФЦ. Региональные отделения Росреестра «открестились» от этой работы и занялись более важными делами.

Теперь кадастровая выписка выдается только после подачи заявления о регистрации земельного участка на кадастровый учет без регистрации прав. Естественно, перед этим нужно пройти процедуру. Если план границ подается в МФЦ вместе с регистрацией прав, выдается выписка из ЕГРН. Срок рассмотрения заявки - до 10 дней без регистрации прав

- до 12 дней с регистрацией прав

Как выглядит кадастровая выписка и что в ней содержится?

Ниже представлен образец кадастровой выписки земельного участка с подробным описанием содержащейся в ней информации:

1.Форма КВ.1. Он содержит общую информацию о земельном участке, а именно: кадастровый (или условный) номер, местонахождение, категорию земель, разрешенное использование, площадь, кадастровую стоимость, вид закона, правообладателя и другую необходимую информацию.

2. Форма КВ.2. Здесь отображается план (рисунок, схема) земельного участка.

3. Форма КВ.3. Он содержит информацию о частях земельного участка и обременениях, а также информацию о правах.

4. Форма КВ.5. Он содержит описание прохождения границ земельного участка с указанием углов и длин линий.

Кадастровая выписка земельного участка состоит из разделов: КВ. 1, кв. 2, кв. 3, кв. 4, кв. 5, кв. 6. Основным назначением выписки является предоставление информации о недвижимости о запрашиваемом земельном участке. Этот документ содержит уникальные характеристики конкретной собственности.

Кадастровая выписка земельного участка должна иметь дату регистрации и регистрационный номер. Раздел ведомости КВ.1 содержит общие сведения о земельном участке. Здесь указываются предыдущие данные, то есть присвоенный ранее индивидуальный номер аккаунта сайта или номера сайтов, которые сформировали этот сайт.Указывается адрес выделенного земельного участка. Если адреса нет, используется описание местоположения. В выписке указано, к какой категории земель принадлежит участок:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земель под населенные пункты;
  • земель промышленности, транспорта, энергетики, информатики, радиовещания, связи, телевидения, обороны, космической деятельности, безопасности и других специальных целей;
  • земель, включая особо охраняемые территории и объекты;
  • земель, занятых лесным фондом;
  • земель, отнесенных к категории водных ресурсов;
  • земель резервного фонда;
  • земель неустановленной категории.

В КВ.1 вид разрешенного использования данного земельного участка должен быть прописан в полном соответствии с записями государственного кадастра недвижимого имущества. Размер участка указан в квадратных метрах. Если в кадастре недвижимости есть информация об ошибке, то указывается допустимая погрешность. Далее прописывается кадастровая стоимость данного земельного участка (в рублях), удельный показатель кадастровой стоимости, который выражается в рублях за квадратный метр, и информация о системе координат.

Кроме того, KB.1 включает информацию о правах на сайт: какой тип права, кто является правообладателем, какова доля в праве. Указываются дата окончания кадастровых работ и Ф.И.О. кадастрового инженера, его подпись и печать.

Ведомость раздела КВ. 2 имеет кадастровый номер. Вот чертеж выделенной местности с точным указанием объектов местности для более полного понимания расположения границ участка.Вычерчивание границ может производиться как рукописным, так и автоматическим способом, а также копированием и тиражированием.

Ведомость раздела КВ. 3 включает информацию об имеющихся участках конкретного земельного участка и обременениях, наложенных на него. В том случае, если этот сайт разделен на части, то указывается номер счета каждой части сайта. Внесены сведения о лицах и объектах недвижимости, в связи с которыми или в пользу которых установлена ​​обременение.

Ведомость раздела КВ. 4 представлена ​​схема границ части сайта с указанием регистрационного номера.

Ведомость раздела КВ. 5 включает в себя выделение расположения границ земельного участка с отображением начальной и конечной точек границы всей площади участка или границы отдельной части участка, направленных углов, горизонтальных аппликаций. . Описание местности, даны номера соседних участков, поставлены специальные отметки.

Ведомость раздела КВ. 6 содержит отображение каждой точки поворота границы участка с указанием координат, дано описание пограничных знаков.

Кадастровая выписка земельного участка состоит из участков ВН. 1-6. В этом случае участки КВ. 3 и 4 составляются исключительно при наличии соответствующих данных в Государственном кадастре недвижимого имущества. Если необходимо предоставить данные о кадастровой стоимости определенного земельного участка, то в выписку включается только раздел КБ.1. В случае необходимости предоставления информации Госкомимущества, необходимой для выполнения кадастровых работ, в том числе сведений об адресатах всех правообладателей прилегающих территорий, все разделы будут включены в выписку.

Заявитель самостоятельно определяет количество копий запрашиваемой кадастровой выписки в поданном заявлении (количество ограничено 5 экземплярами). Кадастровая выписка заполняется в полном соответствии с данными, внесенными в Госкомимущество.Каждый лист каждого раздела выписки заверяется подписью уполномоченного должностного лица и заверяется печатью органа. Кадастровая выписка по земельному участку может быть оформлена в электронном виде.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *