Кадастровый паспорт квартиры образец: Пример и образец кадастрового паспорта квартиры

Как выглядит кадастровый паспорт — образец 2018 года

Содержание статьи

Кадастровый паспорт – это важный документ, который содержит всю основную информацию об объекте недвижимости. Это и планировка квартиры или дома с участком, площадь, объем, кадастровая стоимость и другие. Кадастровый номер – это уникальный номер, который присваивается объекту. Это помогает облегчить контроль. Паспорт необходим для большинства операций с недвижимостью, а обновлять его необходимо каждые пять лет. Номер при этом не меняется. Из чего состоит и как выглядит кадастровый паспорт, вы узнаете далее.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру?

В этом случае документ состоит из двух листов. Первый содержит основную информацию о квартире. Второй лист полностью занимает план помещения, с обозначением всех площадей. Далее распишем более детально содержания обеих страниц.

Образец кадастрового паспорта на квартиру. Первая страница

Разберем более подробно, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, образец которого вы можете найти в данной статье. На первом листе указана дата оформления документа, а также уникальный номер объекта недвижимости, включая и номер здания, в котором находится рассматриваемая квартира. Далее в отдельных строках указывается этаж и общая площадь. Следом располагается таблица с детальным описанием и разъяснением адреса, по которому находится объект. В конце указывается назначение и тип недвижимого имущества, а также дата последнего обследования.

Продолжая отвечать на вопрос, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру 2018, перейдем ко второй странице. На ней также указывается кадастровый номер, а ниже имеется детальный план. Он включает не только квартиру, но и общий коридор, лестничную площадку и лифт. На плане указана высота потолков в каждом помещении, а также длина стен, балконов, ширина дверей и окон, а также площадь и номер каждой комнаты.

Образец кадастрового паспорта на квартиру. Вторая страница

Не стоит забывать и про указание масштаба чертежа. Если вам необходимо получить более детальную информацию, то стоит запросить технический, а не кадастровый паспорт. Как выглядит, фото покажут более подробно. В данном документе указывается инвентаризационная стоимость, точный материал всех перекрытий и стен, а также показан эксплуатационный план квартиры.

Рассматривая, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, фото покажет, что каждый лист включает фамилию, инициалы и подпись начальника БТИ или его заместителя. На обоих листах должны присутствовать печати, иначе документ будет недействительным.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом?

Документ также включает два листа, которые содержат основную информацию о строении, а также схему расположения дома с координатами. Очень похоже на то, что содержит документ выше. Имеются некоторые отличия, которые присущи регистрации дома. Опишем более подробно, как выглядит кадастровый паспорт на дом, фото более детально продемонстрируют внешний вид.

Кадастровый документ на домНа первом листе имеется информация о типе сооружения. Естественно, также имеется кадастровый номер. Указывается информация о назначении строения, а также краткое его описание. Также, кроме географических координат обязательно должен быть полный адрес.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом, фото второго листа поможет понять лучше. На этой странице находится схема расположения согласно электронной карте. Также имеются географические координаты, которые присвоены рассматриваемому объекту недвижимости.

Образец кадастрового паспорта на дом

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок?

Документ также включает в себя два листа, которые располагают сведения о объекте недвижимости и схему межевания земельного участка. Наличие второго листа является важным. Отсутствие означает, что точные границы не установлены, а значит могут возникнут споры с соседями. Чтобы этого избежать, лучше самому стать инициатором проведения межевания и дополнить документ для большего спокойствия.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок

Продолжим рассмотрение вопроса, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка.  В качестве главного отличия можно выделить два пункта. Указывается категория земли. Она может быть прикреплена к населенному пункту, иметь сельскохозяйственное или промышленное назначения. Также есть и ограниченный в обороте типа, например, земли запаса, лесного или водного фондов.

Если категория не установлена, волноваться не стоит, изменение можно внести вместе с установкой адреса. Во втором пункте указывается разрешенное использование. Принадлежащие населенным пунктам земли можно использовать только для строительства жилья, а также вести мелкое подсобное хозяйство.

Допускается разводить курей и коз. Отведение участок под огород, сенокос или выпас скота накладывает уже другое ограничение. На такой земле строит жилое здание нельзя. Как выглядит земельный кадастровый паспорт с разметкой, можно посмотреть на втором листе содержит координаты и план земельного участка. Он поможет определить граница ваших владений.

Срок действия документа

Отдельно стоит отметить, что кадастровый паспорт периодически необходимо обновлять. Принудительная инвентаризация проводится раз в 5 лет. Однако есть и другие поводу обратится в БТИ и кадастровую палату. Сюда относится перепланировка в квартире. Все изменения должны быть отмечены. В таком случае в документ вносится не только новая планировка, но и отмечается старая.

Выводы

Просматривая образцы, станет лучше понятно, как должен выглядеть кадастровый паспорт. Варианты для квартиры, дома или земельного участка в 20181 году выглядят примерно одинаково и имеют лишь незначительные различия. Они все состоят из двух документов, которые содержат краткую информацию о недвижимости, а также план или схему расположения.

как выглядит, фото, пример, образец, где заказать

Кадастровый паспорт на дом – это официальный документ, выдаваемый государственной кадастровой палатой, который подтверждает существование объекта недвижимости или земельного участка и наличие у этого объекта определенных характеристик указанных в документе. Другими словами он является доказательством реального существования дома, земельного участка или другого объекта недвижимости.

Он необходим при оформлении права собственности или заключении сделок, в результате которых происходит переход права собственности от одного человека к другому, то есть продажа, дарение, обмен и тому подобное.

Какая информация в нем содержится

Пример кадастрового паспорта на фото

Форма этого документа утверждена приказом Министерства экономического развития.

Кадастровый паспорт состоит из трех частей:

1. Экспликации.
2. Поэтажного плана.
3. Выписки из технического паспорта.

Информация, содержащаяся в паспорте достаточно обширна. Она включает в себя указание места, где находится объект, кадастровый номер, его полное наименование, информацию об инженерных системах водоснабжения, газоснабжения, отопления, количество имеющихся помещений (для жилого дома комнат), материалы из которых он построен, жилую и общую площади, а так же строительный объем. Отдельно указывается на то, относится дом или нет к объектам исторического и культурного наследия.

Очень важным показателем является информация о

назначении объекта, которая во многом определяет и его стоимость и требования, предъявляемые нормативными документами к его эксплуатации.

Если кадастровый паспорт оформляется на незавершенное строительство, то в паспорте обязательно указывается степень его готовности, которая выражается в процентах.

Если здание имеет несколько этажей, то указывается этажность, разделяется на наземные этажи и подземные.

Особое внимание при оформлении уделяется данным о правообладателе на описываемое домовладение. Подробно записываются реквизиты – или фамилия, имя, отчество или указанное в учредительных документах полное название юридического лица с информацией о размерах доли. При необходимости в документ может быть внесена информация о имеющихся дефектах и недостатках дома или здания.

Срок действия

Срок, в течении которого кадастровый паспорт является действительным, законодательно не установлен, но так как все изменения, произведенные в результате проведенных ремонтов или реконструкций, должны немедленно записываться в паспорт, то при совершении каких-либо сделок стороны могут потребовать его обновления.

Как заказать

Образец кадастрового паспорта на дом

Получение кадастрового паспорта включает в себя несколько этапов. В первую очередь заполняется необходимая форма и вызывается кадастровый инженера, который выполняет необходимые замеры для составления документа.

Для подачи заявления готовятся следующие документы:

1. Паспорт или иное удостоверение личности подателя заявления.
2. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права на владение объект недвижимости.
3. Квитанцию на оплату государственной пошлины.

Заявление заполняется непосредственно по месту его подачи.

Действующее законодательство предусматривает несколько способов получения кадастрового паспорта:

1. Каждый гражданин может получить его в том отделении Росреестра, которое находится на территории проживания.
2. В МФЦ.
3. Воспользовавшись услугами, указанными на сайте Росрееста через интернет.
4. Воспользовавшись, интернет порталом государственных услуг.
5. Через местное почтовое отделение.

В последнее время все шире используется электронный документооборот. Все документы отправленные этим способом должны быть заверены электронными цифровыми подписями. Для чего они должны пройти сертификацию в соответствии с действующим законом и должна быть обеспечена совместимость с программными продуктами, принятыми для работы в отделениях кадастрового учета. Все необходимые сведения об этом можно получить на официальных сайтах государственных органов.

Предоставляемые документы оформляются в формате XML для гарантированной приемки информации. Электронная система постоянно предоставляет сведения о правильности заполнения документов и о принятии их госорганом для рассмотрения.

Получение готового документа осуществляется:

1. Через почтовое отделение.
2. Электронной почтой.
3. Лично или через представителя.

Сроки изготовления

Срок изготовления кадастрового паспорта составляет пять рабочих дней со дня оформления заявления.

В ряде случаев человек подавший заявление может получить отказ, оформленный в виде уведомления с обязательным указанием причин. Информация об отказе предоставляется заявителю независимо от формы и способа которыми вы воспользовались, подавая заявление.

Существует несколько причин служащих основанием для отказа:

• Представленные документы составлены неправильно или не содержат все необходимые сведения о доме или сооружении.
• В государственной системе кадастрового учета нет сведений об указанном объекте.

У каждого заявителя есть срок пятнадцать дней на обжалование этого решения.

Вопросы оформления кадастрового паспорта на дом на видео

На видео ниже в удобной пошаговой форме еще раз разъясняются нюансы получения кадастрового паспорта на дом: куда обращаться, что нужно иметь при себе, сроки, количество экземпляров на руки.

Техпаспорт на квартиру.

Образец, бланк 2021 года Техпаспорт на квартиру — это документ, содержащий в себе сведения обо всех технических характеристиках квартиры.

Файлы в .DOC:Бланк техпаспорта на квартируОбразец техпаспорта на квартиру

На самом деле никаких легальных оснований необходимости в техпаспорте на квартиру не существует, но поскольку банки при решении вопросов о выдаче кредита по-прежнему требуют предоставить им техпаспорт, востребованность этого документа сохраняется.

Ненужный документ

Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план — в этом множестве документов легко заблудиться, особенно с учетом того, что каждый вновь вводимый документ не отменял действующие прежде.

Первоначально на объекты недвижимости кадастровой палатой выдавался кадастровый паспорт, в который включались все необходимые технические характеристики квартиры, однако не отражалось право собственности, сведения о котором приходилось получать в Росреестре.

В настоящее время и технические характеристики и сведения о праве собственности включаются в единый документ — выписку из ЕГРН, выдаваемую Росреестром.

Законом РФ «О кадастровой деятельности» 7 июня 2013 года был введен в действие новый документ — технический план, который фактически аннулировал и кадастровый паспорт, и техпаспорт на квартиру. Таким образом, начиная с 2013 года объект недвижимости можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности только при наличии технического плана. Техпаспорт и кадастровый паспорт для этой цели уже неприменимы.

Однако косность системы такова, что до сих пор банки при решении вопроса о выдаче кредита, суды при рассмотрении жилищных споров и иные инстанции продолжают требовать от граждан предоставления техпаспорта квартиры, то есть документ, который, по закону, не должен существовать.

Кроме того, существует огромное количество организаций, деятельность которых сводится к оказанию помощи гражданам в получении кадастрового и технического паспортов. Естественно, что эти организации, чья прибыль зависит от количества клиентов, убедительно доказывают, что техпаспорт на квартиру — это крайне нужный и важный документ, без которого:

1. невозможно оформить договор купли-продажи квартиры;
2. невозможно осуществить перепланировку квартиры;
3. невозможно передать квартиру в качестве залогового имущества по договору залога квартиры;
4. невозможно правильно рассчитать налог;
5. невозможно выделение долей по договору купли-продажи квартиры по долям;
6. невозможно завещать квартиру.

Как бы то ни было, но раз технический паспорт на квартиру остается востребованным, естественно, что у наших читателей могут возникнуть вопросы о том, как и где его получить.

Куда обратиться

Для получения техпаспорта на квартиру следует обратиться в БТИ по месту жительства. Выдача производится на основании соответствующего заявления, в котором потребуется указать причину, по которой возникла необходимость в получении техпаспорта.

Список документов, которые потребуется приложить к заявлению, периодически меняется, поэтому желательно уточнить в БТИ, какие документы потребуются для получения техпаспорта.

Для оформления техпаспорта на квартиру потребуется осмотр квартиры работником БТИ. По результатам осмотра будет составлен схематический план квартиры и указаны ее основные характеристики, к которым относятся:

• адрес квартиры;
• сведения о собственнике квартиры;
• план квартиры и план здания;
• экспликация;
• сведения по износу квартиры и здания в целом.

Срок действия техпаспорта не имеет ограничений при условии, что не реже чем один раз в пять лет будет производиться техническая инвентаризация квартиры.

В случае если технические характеристики квартиры будут изменены, потребуется оформление нового техпаспорта.

Кадастровый паспорт на квартиру, получение кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт на квартиру — по новому регламенту вступившего с 01. 01.2013 года можно получить только в Многофункциональном центре района (МФЦ), а не в Проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ) как раньше, для этого нужен паспорт гражданина РФ и оплаченная государственная пошлина (200 руб). Причем заказать может любой человек на любой объект недвижимости, но в тот же момент при выдаче, изменения в квартире не будут учитываться так как данные берутся из базы МФЦ.

В кадастровый паспорт входят следующие данные:

•     Сколько всего листов (как правило на квартиру 2 листа + сшивка с печатью)
•     Даты выдачи (Здесь мы смотрим, насколько «свежий» документ)
•     Инвентарный номер (каждый объект имеет свой уникальный номер)
•     Этаж общая площадь помещения
•   Субъект РФ, район, муниципальное образование, населенный пункт, улица, номер: дома, корпуса, строения, помещения (номер квартиры)
•     Назначение, вид помещения
•     Примечание (как правило если в квартире не было перепланировки в графе прочерк, а если   была, то указывается самовольная или зарегистрированная  перепланировка)
•     На втором листе отображается
•     План объекта
•     Высота потолков
•     План этажа

В случае перепланировки будет стоять печать на 2-м листе в печати указано (самовольная или утвержденная перепланировка, основания изменений и изменились ли наружные границы помещения)

Кадастровый паспорт как и технический паспорт обязательно нужен для ипотечной сделки, мы всегда рекомендуем нашим клиентам перед продажей обновить документы, чтоб быть готовым к любому покупателю.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Компания «Новый Адрес» оказывает услуги по заказу и изготовлению документов на квартиру, вы даете нотариальную доверенность и наш специалист возлагает все хлопоты на себя, вам только остается получить кадастровый паспорт в руки.

 

Образец кадастрового паспорта:

 

Кликните для просмотра

 

                             

Кадастровый паспорт фото

Как выглядит кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это важный документ, который содержит всю основную информацию об объекте недвижимости. Это и планировка квартиры или дома с участком, площадь, объем, кадастровая стоимость и другие. Кадастровый номер – это уникальный номер, который присваивается объекту. Это помогает облегчить контроль. Паспорт необходим для большинства операций с недвижимостью, а обновлять его необходимо каждые пять лет. Номер при этом не меняется. Из чего состоит и как выглядит кадастровый паспорт, вы узнаете далее.

В этом случае документ состоит из двух листов. Первый содержит основную информацию о квартире. Второй лист полностью занимает план помещения, с обозначением всех площадей. Далее распишем более детально содержания обеих страниц.

Образец кадастрового паспорта на квартиру. Первая страница

Разберем более подробно, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, образец которого вы можете найти в данной статье. На первом листе указана дата оформления документа, а также уникальный номер объекта недвижимости, включая и номер здания, в котором находится рассматриваемая квартира. Далее в отдельных строках указывается этаж и общая площадь. Следом располагается таблица с детальным описанием и разъяснением адреса, по которому находится объект. В конце указывается назначение и тип недвижимого имущества, а также дата последнего обследования.

Продолжая отвечать на вопрос, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру 2018, перейдем ко второй странице. На ней также указывается кадастровый номер, а ниже имеется детальный план. Он включает не только квартиру, но и общий коридор, лестничную площадку и лифт. На плане указана высота потолков в каждом помещении, а также длина стен, балконов, ширина дверей и окон, а также площадь и номер каждой комнаты.

Образец кадастрового паспорта на квартиру. Вторая страница

Не стоит забывать и про указание масштаба чертежа. Если вам необходимо получить более детальную информацию, то стоит запросить технический, а не кадастровый паспорт. Как выглядит, фото покажут более подробно. В данном документе указывается инвентаризационная стоимость, точный материал всех перекрытий и стен, а также показан эксплуатационный план квартиры.

Рассматривая, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, фото покажет, что каждый лист включает фамилию, инициалы и подпись начальника БТИ или его заместителя. На обоих листах должны присутствовать печати, иначе документ будет недействительным.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом?

Документ также включает два листа, которые содержат основную информацию о строении, а также схему расположения дома с координатами. Очень похоже на то, что содержит документ выше. Имеются некоторые отличия, которые присущи регистрации дома. Опишем более подробно, как выглядит кадастровый паспорт на дом, фото более детально продемонстрируют внешний вид.

Кадастровый документ на дом На первом листе имеется информация о типе сооружения. Естественно, также имеется кадастровый номер. Указывается информация о назначении строения, а также краткое его описание. Также, кроме географических координат обязательно должен быть полный адрес.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом, фото второго листа поможет понять лучше. На этой странице находится схема расположения согласно электронной карте. Также имеются географические координаты, которые присвоены рассматриваемому объекту недвижимости.

Образец кадастрового паспорта на дом

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок?

Документ также включает в себя два листа, которые располагают сведения о объекте недвижимости и схему межевания земельного участка. Наличие второго листа является важным. Отсутствие означает, что точные границы не установлены, а значит могут возникнут споры с соседями. Чтобы этого избежать, лучше самому стать инициатором проведения межевания и дополнить документ для большего спокойствия.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок

Продолжим рассмотрение вопроса, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка.  В качестве главного отличия можно выделить два пункта. Указывается категория земли. Она может быть прикреплена к населенному пункту, иметь сельскохозяйственное или промышленное назначения. Также есть и ограниченный в обороте типа, например, земли запаса, лесного или водного фондов.

Если категория не установлена, волноваться не стоит, изменение можно внести вместе с установкой адреса. Во втором пункте указывается разрешенное использование. Принадлежащие населенным пунктам земли можно использовать только для строительства жилья, а также вести мелкое подсобное хозяйство.

Допускается разводить курей и коз. Отведение участок под огород, сенокос или выпас скота накладывает уже другое ограничение. На такой земле строит жилое здание нельзя. Как выглядит земельный кадастровый паспорт с разметкой, можно посмотреть на втором листе содержит координаты и план земельного участка. Он поможет определить граница ваших владений.

Срок действия документа

Отдельно стоит отметить, что кадастровый паспорт периодически необходимо обновлять. Принудительная инвентаризация проводится раз в 5 лет. Однако есть и другие поводу обратится в БТИ и кадастровую палату. Сюда относится перепланировка в квартире. Все изменения должны быть отмечены. В таком случае в документ вносится не только новая планировка, но и отмечается старая.

Просматривая образцы, станет лучше понятно, как должен выглядеть кадастровый паспорт. Варианты для квартиры, дома или земельного участка в 20181 году выглядят примерно одинаково и имеют лишь незначительные различия. Они все состоят из двух документов, которые содержат краткую информацию о недвижимости, а также план или схему расположения.

finansytut.ru

Как выглядит кадастровый паспорт на дом и как его оформить?

Одним из документов, который на ряду с выпиской из единого государственного реестра недвижимости, способен подтвердить сам факт существования объекта недвижимого имущества, является его кадастровый паспорт.

Изготовлением и выдачей кадастровых паспортов на различные объекты недвижимости занимаются территориальные органы федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Данный документ содержит в себе все основные сведения о том объекте недвижимого имущества, в отношении которого он создан.

Говоря проще, именно кадастровый паспорт доказывает, что дом, квартира, комната или участок земли существуют в реальности.

Данный документ применяется в процессе регистрации права собственности на объект недвижимости, а также при осуществлении различных сделок с этим объектом, которые направлены на его отчуждение.

Кадастровый паспорт имеет строго определенную форму, которая была утверждена приказом Министерства экономического развития.

Кадастровый паспорт включает в себя следующие части:

• экспликацию;
• поэтажный план объекта недвижимости;
• выписку их технического паспорта данного объект.

В кадастровом паспорте содержится полная информация о том объекте недвижимого имущества, в отношении которого он создавался.

В обязательном порядке в нем должны быть отображены следующие данные:

• информация о том, что конкретно представляет из себя объект недвижимого имущества (земельный участок, жилое или нежилое помещение, здание, сооружение), и для каких целей его можно использовать;
• кадастровый номер объекта недвижимого имущества;
• дата, когда сведения о данном объекте были внесены в соответствующий государственный реестр;
• конкретные характеристики объектов недвижимости, четкое описание того, как они располагаются на участке земли;
• информация об общей площади объекта недвижимого имущества;
• сведения о том, какой государственный номер ранее присваивался данному объекту недвижимого имущества;
• кадастровый номер того участка земли, на котором возведен данный объект недвижимости;
• номер кадастрового квартала, в котором расположен объект недвижимости;
• фактический и почтовый адрес объекта;
• наложены ли на данный объект недвижимого имущества какие-либо обременения;
• сколько этажей включает в себя данный объект;
• информацию о том, какие строительные материалы применялись в процессе возведения объекта недвижимого имущества;
• информация о владельце данной недвижимости;
• информация о том, какой кадастровый инженер произвел соответствующие работы на данном объекте недвижимого имущества, и дате, когда эти работы были исполнены;
• дата принятия объекта в эксплуатацию;
• если кадастровый паспорт составляется в отношении объекта незавершенного строительства, то в нем должна быть информация о готовности такого объекта к сдаче.

Получить доступ к информации, которая содержится в кадастровом паспорте, может неограниченный круг заинтересованных лиц.

Кадастровый паспорт не имеет временных ограничений, то есть он является бессрочным документом. Необходимость в получении нового кадастрового паспорта возникает лишь в случае, если объект недвижимого имущества, в отношении которого он составлен, претерпел какие-либо существенные конструктивные изменения.

o-nedvizhke.ru

Кадастровый паспорт фото

Как выглядит новый кадастровый документ, поможет узнать наш сайт, который представит заинтересованным лицам возможность получить информацию о любом объекте имущественного права на территории России. Обновлённый кадастровый паспорт фото содержит в себе выписку ЕГРН, которая заменяет ранее действовавший документ. Ранее кадастровый паспорт содержал блоки информации, которые были маркированы КВ1-КВ6, теперь все эти сведения содержатся в новой выписке ЕГРН в 4 разделах. Принципиальное отличие образцов кадастрового паспорта и выписки ЕГРН заключается в том, что выписка содержит не только основную информацию по кадастровому учету, но и характеристики государственной регистрации имущественного права.

Посмотреть фото кадастрового паспорта и других документов, а также заказать выписку ЕГРН можно здесь.

Какие разделы содержит новый кадастровый паспорт

Выписка нового образца по кадастровому учету и госрегистрации содержит 4 основных раздела, каждый из которых имеет уникальные характеристики. Раздел №1 указывает основные сведения по объекту права:

• Персональные данные правообладателя.
• Физический адрес объекта права.
• Кадастровый номер объекта.
• Кадастровая оценочная стоимость.
• Площадь объекта права.
• Для зданий — материал стен, этажность, инженерные коммуникации.
• Для земельных участков — вид землепользования, категория земли.
• Имеются сведения о машино-месте (гаражи и гаражные кооперативы).
• Дата постановки на кадастровый учет.
• Год ввода в строй объекта права.
• Сведения о регистрации выписки ЕГРН в Росреестре, данные ответственного лица.

Раздел №2 указывает правоустанавливающие характеристики. Так, здесь можно увидеть, когда объект права получил статус и был поставлен на государственный кадастровый учет, в этом разделе указываются данные правообладателя, кадастровый номер, а также информация об обременении или ограничении, если таковое имеется.

Раздел №3, №4, а также иногда бывает раздел №5- содержат в себе графические характеристики объекта права — схема, чертежи, координатные точки земли и прочие характеристики. Все сведения кадастрового паспорта актуальны на день формирования запроса в кадастровой палате России.

Как заказать документ — кадастровый паспорт (выписку ЕГРН)

На нашем сайте кадастровый паспорт фото представлены в виде новой выписки ЕГРН, которую можно заказать в электронном виде или на бумажном носителе. Оба варианта документов имеют равную юридическую силу. В стоимость услуги включена госпошлина, срок действия справки для принятия решений по требованию — 30 дней.

kadastrmap.ru

Как выглядит кадастровый паспорт и что содержит | Топография и геодезия для проектирования и строительства.

Вид кадастрового паспорта напрямую зависит от объекта, который он описывает. По сути их три- на земельный участок, на здание/сооружение, на помещение (в том числе квартира). В этой статье мы затронем саму форму паспорта и разъясним самые важные детали.

Выписки из государственного кадастра недвижимости не блещут разнообразием и уникальностью. Кадастровый паспорт, кадастровая выписка, кадастровый план территорий, справка о кадастровой стоимости земельного участка- все эти документы очень похожи и их можно легко перепутать,

Кадастровый паспорт участка⇒

так как они содержат схожую информацию об объекте и имеют схожий вид. Однако- это совсем разные документы по своему назначению. Давайте разберем характерные черты кадастрового паспорта.

На разные объекты недвижимости подготавливаются разные паспорта, так как разнятся характеристики объектов. Паспорт на земельный участок и на объекты капитального строительства имеет совсем непохожие формы. Это связано с тем, что документы по зданиям и помещениям ранее подготавливало БТИ. После того, как все полномочия передали Росреестру (вместе со всеми документами), получилось, что формы кадастровых паспортов не совпадают. А так как переделывать все под стандартный вид накладно и долго в Росреестре решили, что формы паспортов на ОКС и земельные участки останутся разными. По крайней мере пока.

⇐Кадастровый паспорт здания

Однако, помимо различий, существуют ряд основополагающих особенностей, которые обязательно присутствуют во всех паспортах. Документ делится на текстовую и графическую части. Соответственно в текстовой содержатся основные сведения об объекте. В графической он схематично изображен.

Не будем вдаваться в подробное объяснение пунктов текстовой части- там достаточно понятно написано. Перечислим главные характеристики:

•   Кадастровый номер (уникальный номер, который присваивается объекту для его обозначения).

•   Местоположение объекта (адрес по КЛАДР).

•   Площадь объекта. На основании ее вычисляется кадастровая стоимость.   

•   Кадастровая стоимость. Это та сумма, которая облагается налогом. На данный момент она вполне соответствует рыночной оценке, а частенько и выше ее.

       Кадастровый паспорт помещения⇒

•   Сведения о правах. Указываются правоустанавливающие документы, на основании которых собственник владеет/пользуется объектом.

Как видите, это небольшой документ, который вобрал в себя только те сведения, которые необходимо учитывать в Государственном кадастре недвижимости. Прочитайте статью «Получение кадастрового паспорта» и подробно узнайте о его назначении и других особенностях.

Для удобства мы предлагаем Вам скачать образцы кадастровых паспортов в формате .pdf⇓

Полезные статьи:

• Крупномасштабная топографическая съёмка в ландшафтном дизайне

•  Вынос в натуру границ земельного участка от А до Я

•  Кадастровый инженер: особенности оказываемых им услуг

•  Подготовка межевого плана земельного участка от А до Я

domzem. su

Образец заявления в бти. В ролике об обращении в Бюро технической инвентаризации. Получение данных из бюро технической инвентаризации

Услуги БТИ, преимущества обращения в БТИ.

Чтобы лучше понять эту проблему, давайте подробнее рассмотрим основные концепции.

Бюро технической инвентаризации, или сокращенно БТИ, — это организации, которые действительно подготовили и выдали технические паспорта домов, домов, помещений и кадастровые паспорта (КП) собственникам, пользователям и другим заинтересованным лицам до 01.01.2013. .

После этого произошло огромное количество изменений и нововведений в земельном законодательстве, и сейчас КЗ готовят только специалисты ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Желательно подать заявку с приложением БТИ, если вам нужно получить коммерческое предложение и сделать межевание. Самодеятельность проводится сотрудниками БТИ и включает: проведение геодезических изысканий, согласование границ с заинтересованными сторонами и соседями, торжественное определение границ, определение территории, формирование необходимых документов и сдачу их в органы Росреестра для получения КП.

Заказывать межевание земли или нет — решать вам. Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы землеустройства, а потом вы сами решите, что делать. Неоспоримые плюсы: после межевания соседи не смогут присвоить часть вашего земельного участка, у вас будут документальные подтверждения границ и прав на землю, покупатели с большей вероятностью приобретут земельный участок с обследованием при продаже. В случае возникновения спора между наследниками межевание позволит разделить участок на доли и это будет эффективным решением.По результатам опроса сотрудники БТИ предоставят вам КП. Из минусов — это, конечно, денежный вопрос.

БТИ — это организации, оказывающие услуги населению:
— по государственному кадастровому учету (ГКУ, дальнейший учет),
— вносят различные изменения в недвижимое имущество,
— снимают с учета.

Объектами недвижимости являются дома, земля, здания, сооружения, различные помещения, квартиры. Если с каким-либо из объектов произошли изменения, например перепланировка, то смело обращайтесь в БТИ. Высококвалифицированные специалисты проведут работы, по результатам которых подготовят соответствующие документы: акты инспектирования, межевые или технические планы и свяжутся с органами Росреестра.

При желании зарегистрировать объект специалисты и кадастровые инженеры быстро и качественно сформируют технический план, который будет адресован подопечному. После проверки сведений, содержащихся в паспорте, специалисты кадастровой палаты внесут информацию в Госкомимущество и присвоят ей кадастровый номер.

Сделали перепланировку квартиры или объединили ваш земельный участок с соседним, в результате этого поменялась площадь, нужно будет внести изменения и получить новую аппаратуру управления, сотрудники БТИ, которые сформируют технический или план границ также поможет вам.
Результатом работы будет КП, которое предоставит Вам, как заказчику работы.
Если вы снесли старый дом, то вам нужно будет снять дом с учета, чтобы платить меньше налогов, специалисты БТИ составят акт осмотра и снимут с учета.

Наша компания гарантирует индивидуальный подход, кратчайшие сроки завершения работы и получения результата, отсутствие очередей и большой опыт работы в сложных ситуациях. Если все же вы решили заказать обследование сайта, свяжитесь с нами, мы качественно выполним все работы и предоставим вам инструкцию.

Кадастровый паспорт.

КП — бумажный или электронный документ, составленный специалистами Росреестра. В тексте КП указаны предыдущие номера, текущий кадастровый номер, площадь, адрес, кадастровая стоимость, площадь, дата регистрации).Графическая часть представлена ​​в виде плана в определенном масштабе.

Документы для получения коммерческого предложения.

КП может заказать и получить абсолютно любое лицо, но только если объект находится на ГКУ :
— достаточно иметь при себе паспорт,
— знать кадастровый номер или точный адрес,
— иметь квитанцию ​​об оплате.
Информация Госкомимущества предоставляется на платной и бесплатной основе, на платной основе — в виде коммерческого реестра и кадастровой ведомости, бесплатно — в виде кадастровой справки.
Плата за предоставление общедоступной информации, представленной в виде КП, составляет 200 рублей при желании получить КП в бумажной форме, 150 рублей в электронном виде (для физических лиц), 600 рублей на бумажном носителе и 300 рублей в электронном виде. (юридические лица).
Срок предоставления паспорта 5 рабочих дней с момента подачи заявления.

Способы связи:

1) лично или через представителя в МФЦ или в Федеральную регистрационную службу Росреестра.Заявление на предоставление информации (по форме КП) заполняется специалистами МФК или Росреестра самостоятельно, вам будет достаточно проверить данные и подписать их;
2) через Интернет необходимо заполнить необходимые данные на сайте (все запрошенные поля), выбрать форму для предоставления КП и место получения;
3) отправка документов по почте.

Бланки для предоставления кадастровых паспортов.

Кадастровый паспорт подается органами кадастровой палаты по формам КП1-КП4.
1. Если объект зарегистрирован декларативно (по документам), то будет предоставлен кадастровый паспорт в форме КП1 — один лист, на котором указаны основные данные: кадастровый номер, площадь, дата регистрации, адрес.
2. Если объект задан по результатам изысканий — в виде КП1-КП2. По форме КП2 — план, то есть графическое отображение границ.
3. Если есть данные о зарегистрированных ограничениях в ГНС, то для форм КП1 и КП2 дополнительно подготавливается форма КП3, а при наличии координат частей — земли — форма КП4.
Кадастровый паспорт понадобится для оформления прав, заключения договоров аренды, купли-продажи, бартера, получения кредита под залог и т. Д.

Документацией, определяющей техническое состояние недвижимого имущества, может быть кадастровый или технический паспорт. Основная масса людей хоть раз, но совершала какие-то действия со своей территорией.

Но некоторые из них предусматривают наличие другого документа, например, выписки из тех паспортов квартиры, дома или другого подобного имущества.

Например, при заключении наследства нотариальная организация может запросить у лица именно такой документ, как выписку из технического паспорта БТИ формы 1 б.

Что содержится в документе

Всем известно, что любая сдаваемая в эксплуатацию недвижимость должна быть зарегистрирована, как и положено.

Характеристики помещения занесены в технико-кадастровый паспорт.

Технический паспорт БТИ на здание или сооружение — вид документации, содержащей технические данные о нем.Этот документ подготовлен Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Обязательно наличие у всех собственников помещения.

Технический паспорт — один из важнейших видов документации. В случае покупки вторичного жилья человек получает уже готовый документ от прошлого собственника.

Технический паспорт на любое помещение оформляется аналогично другим аналогичным документам. Этот вид документации содержит информацию о техническом направлении.

Следует указать:

• генеральный план недвижимого имущества;
• этажность;
• состояние всей конструкции.

Данный вид документации оформляется БТИ или кадастровой организацией. Для определенных действий человеку могут потребоваться специальные выписки из этой бумаги. То есть одни и те же характеристики указаны в качестве справочных.

Свидетельство или выписка из этого документа представляет собой бумагу с указанием определенных данных вторичного недвижимого имущества.Он составлен на конкретную дату. Может содержать обзорную информацию с обозначением плана.

Такой сертификат выдается на следующие объекты:

1. Жилые помещения. Например, квартиры или дома.
2. Помещения нежилые прочие. Например, гараж.

Основано на последней информации инвентаризации.

В личном заявлении можно использовать данные из предыдущего опроса.

Но здесь обязательно условие, чтобы в этих паспортах был указан объект недвижимости.

Кто выдает выписку по форме 1b, какие правовые нормы регулируются

Любую выписку из этих паспортов необходимо заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) города, в котором расположен объект.

В крупных городах можно заказать такую ​​документацию через сайт этой организации.

Информация, содержащаяся в такой документации, регулируется законом: жилищно-градостроительным кодексом.

Для получения выписки собственнику недвижимости необходимо явиться в БТИ и написать соответствующее заявление установленной формы.

При себе иметь паспорт и документ, подтверждающий право собственности.

Помимо арендодателя, такой документ может потребовать суд или правоохранительные органы.

Два вида документов на техническое состояние недвижимости

Существует 2 основных вида документации о состоянии недвижимости. Справка, или выписка, в которой отражен результат обследования зданий и сооружений. Обозначается как форма 1 а.

Может, информация содержит? устарел на момент опроса.Потому что инвентаризация проводится раз в пять лет.

Данный документ используется для регистрации или перерегистрации собственности. Вся информация действительна 5 лет.

Справка по форме 1 а применяется:

• при совершении продажи;
• по какой-то причине меняются данные в праве собственности;
• при обмене имущества;
• , когда недвижимость становится залогом;
• в порядке дарения;
• другое в аналогичных ситуациях.

А также эти документы могут использовать муниципальные организации при планировании капитального ремонта или реконструкции.

Форма ведомости 1 б. Включает информацию об осмотре помещений на вторичном рынке, внутри зданий. Он отражает информацию точно на текущую дату инвентаризации.

Оба свидетельства являются официальными и имеют юридическую силу. Их выдают государственные организации на платной основе.

Что содержится в выписке из паспортов БТИ?

Такой документ обязательно включает все данные о недвижимости.

Он содержит:

• число, месяц и год инвентаризации;
• обнаружил незафиксированные изменения макета.

Этот документ необходим для узаконивания всех перепланировок.

Ведомость 1б показывает реальное состояние помещения, которое указывается в день инвентаризации. Это может быть полезно для обнаружения незаконных изменений, чтобы избежать штрафов, предусмотренных за такие действия.

Дополнительно в таком свидетельстве указывается:

• для чего используются помещения;
• год постройки;
• этажность;
• материал, из которого велось строительство;
  квадратура и адрес недвижимости.

Когда речь идет о квартире, такая информация указывает на общие параметры комнаты.

Включает:

• информация по помещению,
• все данные владельца
• схематический план квартиры или строения.

Каждый владелец имеет право запросить этот документ, если срок действия этих паспортов не истек.

Следует знать, что сам технический паспорт необходимо обновлять каждые пять лет.В исключительных случаях раньше, если были внесены какие-либо изменения.

Такие справки выдаются на специальном бланке за подписью уполномоченного лица. На нем обязательно должно быть клеймо оружия.

Обязательно укажите здесь компанию, которая проводила инвентаризацию и дату ее проведения.

Справочная форма БТИ 1а также выдается по специальному запросу и включает в себя:

• сведения о собственнике;
• адрес помещения;
• квадратурные жилые и нежилые;
• для чего используется;
• размер участка под застройку;
• инвентарная стоимость;
• вся информация о помещении: материал стен, этажность и пр .;
• число, месяц и год регистрации и так далее.

Этот вид документации требуется при регистрации или переоформлении всех видов недвижимости.

Оба оператора в структуре имеют структуру и табличные данные. На них есть штрих-код, номер и специальный знак, исключающий возможность подделки.

Все данные в документации носят информационный и технический характер. Они указывают на состояние недвижимости при обследовании.

Как и где оформляется, по каким причинам я могу получить отказ в приеме документа

Вы должны знать, что одно из вышеуказанных заявлений может быть выдано: владельцам собственности, доверенным лицам или судебной организации по запросу.

Для его получения достаточно написать ходатайство в местном офисе кадастровой компании и предоставить необходимый пакет документации.

Они выдадут его в определенное время и за определенную плату.

Выписка оформляется на основании заявления установленной формы и такого пакета документации:

• документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество: свидетельство, договор и т. п .; нотариально заверенная доверенность, если интересы собственника представлены;
• квитанция об уплате сбора.

Важно понимать, что перед тем, как идти писать заявление, лучше заранее оплатить госпошлину. Его размер и время выплаты уточняйте в региональном отделении БТИ.

Дополнительно при подаче документации может потребоваться бумага, подтверждающая правомерность перепланировки, если таковая имеется.

При внесении этих изменений в этот паспорт дополнительная документация не требуется.

Итак, для получения выписки из технического паспорта на недвижимое имущество для подачи в различные инстанции необходимо:

,
• написать заявку на соответствующий участок;
• предъявить доказательства права собственности; Паспорт
  ;
• доверенность, если представлены интересы.

Вся документация должна быть проверена. Должно быть без ошибок и наличия подделок.

Отказ может произойти из-за неправомерных действий или при наличии ошибок в предоставленной документации.

Также при отсутствии документов. Например, если выписку выдает не владелец, лицо, представляющее интересы, должно иметь специальную доверенность.

Сколько стоит получение выписки, срок ее действия

Цена на такие заявления может отличаться, в зависимости от площади помещения.

Например, стоимость справки 1б из техпаспорта БТИ составляет двести двенадцать рублей.

Но в каждом регионе свои ставки установлены. Важно понимать, если объем работ сложный и достаточно большой, соответственно и цена будет выше.

Как правило, на изготовление такого документа БТИ уходит десять дней.

Но у некоторых организаций есть возможность сократить этот срок за определенную плату. Тогда это будет от двух до трех дней.

Сроки действия обоих выписок различаются. Справочная форма 1 б действительна в течение года при действующем техническом паспорте.

Документ формы 1а считается бессрочным, но инвентаризация по закону должна проводиться каждые пять лет.

10 октября 2016 112

Каждый собственник недвижимости должен иметь свидетельство о праве собственности на нее. Это документальное подтверждение прав собственности и полного распоряжения объектом.

Для получения соответствующей справки вам необходимо будет обратиться в органы власти, так как только ее сотрудники занимаются юридическим подтверждением права собственности на землю, коттедж, квартиру и т. Д.

У многих граждан возникает вопрос — зачем нужна регистрация прав собственности? Это необходимо для того, чтобы полностью избавиться от собственности.

Без этого документа не может быть заключена сделка купли-продажи, обмена или дарения, кроме того, имущество не передается по наследству.

Оформление недвижимости

Регистрация недвижимости — непростая процедура. Справиться с этим удастся, если подготовиться соответствующим образом, узнать больше о нюансах процесса и его порядке.

Большое внимание стоит уделить списку документации, которую вам нужно будет собрать, поскольку он существенно различается в зависимости от ситуации.

Получение данных из бюро технической инвентаризации

включает:

• корпус;
• справка, указывающая на и т. Д.

Все они обязательны при сделках с недвижимостью.

Они содержат информацию, которую можно получить, отправив соответствующий запрос в службу BTI.

Необходимые документы

Не все могут получить официальную информацию, потому что она конфиденциальна и не разглашается.

Исключение составляют граждане, прилагающие к запросу соответствующие документы.

Сюда входят:

• из паспорта бюро технической инвентаризации — этот сертификат должен быть оформлен по форме 1а;
• паспорт заявителя;
• запрос информации;
• правоустанавливающих документа на недвижимое имущество, информация о котором запрашивается.

Если возникают сомнения у сотрудников службы БТИ, они могут потребовать предъявления иных документов.

Экспликация и план помещения — документация, необходимая для внесения изменений в Единый государственный реестр. Срок их хранения — один год.

Образец заявления в БТИ

Образец заявления в БТИ необходим для правильного заполнения документа. Важно понимать, что часть информации заполняет сотрудник этой госслужбы, поэтому некоторые поля необходимо оставить пустыми (в выписке указано, что оформляет сотрудник).

В приложении:

1. Информация о заявителе — предъявленный им документ, ФИО, серия и номер, адрес регистрации, место фактического проживания, контактные данные.
2. Информация об объекте — местонахождение и адрес объекта, цель получения информации и др.
3. Обязательные реквизиты — дата, подпись.
4. При составлении заявления следует избегать ошибок или грубых ошибок.

Документ должен быть составлен в соответствии с названиями графа, при этом нельзя выходить за их границы.

При неправильном заполнении документ не будет рассматриваться сотрудниками БТИ.

Получить технический паспорт (технический паспорт)

Выше уже было отмечено, что без технического паспорта сертификат на недвижимость получить нельзя.

Также можно оформить технический паспорт в сервисе БТИ, однако для этого потребуется собрать еще один пакет документации:

1. Правоустанавливающие документы.
2. Справка главы ЖЭК или главы сельского совета об отсутствии задолженности у гражданина.
3. Письмо-заявление, оформление которого осуществляется по специальной форме.
4. Свидетельство о регистрации юридического лица (только для компаний, предприятий и т. Д.).
5. Ксерокопия свидетельств статистики.
6. Доверенность на получение технического паспорта (в случае если его получением занимается третье лицо).

Свидетельство о регистрации — важный документ, поэтому на его оформление уйдет много времени. Сотрудники БТИ обязаны проверять не только подлинность представленной документации, но и отсутствие противоречий.

В заявлении в БТИ о регистрационном удостоверении указывается такая информация: вся информация о заявителе, данные о запрашиваемом имуществе, а также содержание запроса.

О регистрации права собственности на квартиру (о признании)

Для получения свидетельства о праве собственности в сервисе БТИ потребуется собрать пакет документов. Как правило, она стандартная, но в исключительных случаях в нее можно внести коррективы.

Они зависят от отличительных особенностей объекта, кроме того, от работы государственных органов.

Итак, необходимые документы:

1. Титульные статьи. В их качестве допускается предъявление договора купли-продажи, обмена, приватизации и т. Д. Подача этого документа осуществляется в оригинале. После завершения процедуры он будет выдан обратно. Вместе с оригиналом копия предварительно заверяется в нотариальной конторе. Она после окончания дела остается в БТИ.
2. Гражданский паспорт, ИНН — оригиналы и копии. Скрипты будут возвращены сразу после проверки копий.
3. Технический паспорт на объект недвижимости — оригинал и ксерокопия, предварительно заверенные нотариально. Если паспорта нет, то сначала нужно будет разобраться с его оформлением. Без этого документа выдача сертификата невозможна.

После того, как указанный пакет документов будет собран, вам необходимо будет передать его регистратору. В его задачи входит прием и последующая регистрация всех ценных бумаг.

После их проверки выдается квитанция об оплате (услуги предоставляются на возмездной основе).

Оплата производится в банке, после чего к документам прилагается чек.

Затем устанавливается дата выдачи документов и справки. В среднем на выполнение этой процедуры уходит около 2-3 недель.

В подарок

Для получения свидетельства о праве собственности в 2017 году необходимо собрать следующие документы:

1. Подарочный сертификат — оригинал и копия, заверенные в нотариальной конторе.
2. Заявка подана по установленному образцу.
3. Паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность.
4. Документация, устанавливающая права на недвижимое имущество.
5. Квитанция об оплате услуг БТИ. Сумма объявляется после сдачи документов.
6. Доверенность, но требуется, если к исполнению дела привлечен представитель.

Таким образом, для получения информации от службы БТИ необходимо правильно составить выписку, а также приложить пакет необходимых документов.Без них ни один запрос рассматриваться не будет.

В ролике об обращении в бюро технической инвентаризации

Заявка на перепланировку:

Как заполнить заявку на перепланировку квартиры

В заявке на перепланировку по форме в квартире или нежилом помещении необходимо указать следующие данные:

• ФИО собственника, данные его паспорта и номера телефона, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
• Для вашего представителя (если вы доверили проектирование специалистам) указываются реквизиты доверенности, приложенной к заявке.
• Форма собственности: титульное свидетельство или социальный договор о найме.
• Обязанности собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Это также включает в себя сроки работы и обязательство по обеспечению доступа к инспекторам из Московской жилищной инспекции.
• Если квартира находится в муниципальной собственности, то в присутствии работника единого окна при приеме документов подписи подписываются с согласия совместно проживающих взрослых (лично или нотариально). Для несовершеннолетних расписываются их представители.

Пример заполнения заявки на перепланировку квартиры в собственности:

АТ приложение Акт перепланировки перечень представляемых документов должен быть указан в соответствии с жилищным законодательством и требованиями властей Москвы.
Здесь, во-первых, вносятся реквизиты правоустанавливающих документов на жилую площадь — договор социальной аренды или свидетельство о регистрации права собственности. Если вы купили квартиру в новостройке, то вам необходимо приложить пакет документов, заменяющий свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложение 2 ППМ № 508-840-ПП).

Во-вторых, отмечается информация о проекте редевелопмента, а также в предоставленном паспорте БТИ. Прилагаемые документы о согласии собственника указаны ниже.Если в вашем случае нужны какие-то другие бумаги, они также вводятся.

Пример заполнения заявки на перепланировку социальная аренда квартир:

Дополнительные документы, прилагаемые к заявлению:
Какие еще документы могут пригодиться? Например, вам может понадобиться копия плана этажа и экспликация «до» перепланировки, либо они, но с отмеченными на них изменениями.Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации. В случае необходимости ему в некоторых случаях предшествует техническое заключение о состоянии дома и возможности перепланировки. Если вы живете в историческом здании, вам придется приложить черновой светильник для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств. Для перепланировки, предполагающей общую собственность дома, требуется письменное согласие 2/3 домовладельцев.

Даты обработки заявки

Заявление на перепланировку или реконструкцию квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Жилищной инспекции города Москвы или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается квитанция о приеме заявки и других необходимых документов.

Сроки обработки заявки в зависимости от вашего проекта .Перепланировка типовых проектов из каталога МЖЭК, а также проекты адаптации домов-памятников рассматриваются в течение 35 дней , а по индивидуальным проектам — в течение 20 дней .

Примеры типовых перепланировок с изменением несущих конструкций, фото:

Отказ в приеме заявки на перепланировку

В соответствии с Постановлением № 508 в ред.840-ПП, в некоторых случаях вам могут отказать в приеме заявки. Такой отказ оформляется устно или, по вашему запросу, письменно. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.

Как мы уже говорили выше, вы не примете заявление, если оно составлено неправильно, то же самое относится и ко всем остальным бумагам. Например, правильно (а главное законно) разрабатывать проект редевелопмента только организация, имеющая разрешение СРО на такие работы или проектный институт (ОАО «МНИИТЭП», ГУП МосжилНИИпроект и др.). Ни один проектировщик не имеет права (да и в большинстве случаев не может) проводить инженерные расчеты, да еще с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СанПинов.

Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры — наличие несущих стен, состояние коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не будет принят к рассмотрению, либо будет возвращен на доработку.

Если вы забыли приложить какой-либо из стандартных документов, или указанная в них информация противоречит друг другу, или у вас истек срок действия документов, вы также не сможете оформить заявку на перепланировку.

Зачем нужно заполнять заявку на перепланировку жилого или нежилого помещения?

Примеры документов БТИ в «красные линии», фото:

Заявление о перепланировке

Юриспруденция и опыт исполнителей уже завершенной перепланировки показывают, что «задним числом» легализовать ее намного сложнее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления иска о незаконной перепланировке.

Легализация самовольной перепланировки «задним числом» в принципе возможна, но только в том случае, если работы выполнялись без нарушения строительно-санитарных правил и жилищного законодательства.
В спорных случаях Жилищная инспекция города Москвы может отклонить ваше ходатайство о легализации перепланировки, после чего вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с иском о признании перепланировки. Конечно, не всегда можно легализовать внесенные изменения через суд, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.

Поэтому обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии Стоит только в том случае, если Вы абсолютно уверены в правильности выполненных работ и в возможности получения разрешения.

Предварительно полезно ознакомиться со списком запрещенных мероприятий по перепланировке, который содержится в пункте 11 приложения 1 ЦБК № 508 в редакции 840.

Образец заявки на перепланировку можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги.Помимо искового заявления в суд необходимо предоставить квитанцию ​​об уплате госпошлины и план этажа «до» и «после» перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или заверенные копии, если вы действуете через посредник).

Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение органов власти и получение разрешительной документации, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам нужно будет оформить доверенность, после чего не вы, а профессионал соберете и подготовите все документы, и даже напишете заявление в суд от вашего имени.

Если суд окончательно удовлетворил ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете перейти к завершающему этапу выполнения работ: получение нового паспорта БТИ и внесение изменений в документы. титула.

коммунальных услуг и не только — Tranio

100–300 €

Ежемесячные коммунальные платежи по квартире

2–13 € / м²

Налог на имущество

15–45%

Налог на прибыль (ставка зависит от суммы прибыли)

Содержание квартиры в Афинах в среднем обходится в 700–1800 евро в год, в то время как расходы на содержание виллы на острове колеблются от 1500 до 15000 евро.Основная часть идет на налоги и коммунальные услуги.

Продажа квартир в Афинах 1055 объявлений на Tranio 272 000 € Пакет апартаментов для ВНЖ в центре Афин, Греция

Общая площадь 111 м² 3 ванные комнаты

261 000 € Пакет апартаментов для получения вида на жительство в районе Лофос-Скоузе, Афины, Греция

Общая площадь 109 м² 3 ванные комнаты

52 000 € Студия под сдачу в аренду 6. Доходность 9%, веранда и вид на Акрополь, недалеко от метро, ​​Афины, Греция

Общая площадь 26 м² 1 ванная

Налоги

Все владельцы недвижимости в Греции, включая иностранцев, облагаются годовым налогом на недвижимость , который состоит из двух компонентов.

• Базовый налог : от 2 евро / м² до 13 евро / м². Точная сумма зависит от ряда факторов, включая площадь помещения, стоимость собственности, определенную в конкретном муниципалитете, дату постройки и т. Д. Власти будут оценивать каждую собственность индивидуально, чтобы определить ставку налога.
• Дополнительный сбор : применяется к владельцам недвижимости стоимостью не менее 250 000 евро кадастровой стоимости. Ставка колеблется от 0,15% до 1,15% в зависимости от стоимости недвижимости.Для юридических лиц дополнительный сбор составляет 0,55% при сдаче имущества в аренду. В противном случае размер сбора составляет 0,1%, если недвижимость принадлежит и используется одним и тем же юридическим лицом.

Существует также годовой муниципальный налог , который варьируется от 0,025% до 0,035%, в зависимости от местоположения собственности.

Кадастровая стоимость виллы на берегу моря может быть в несколько раз ниже ее рыночной стоимости, а недорогая недвижимость в центре крупных городов, напротив, может иметь более высокую кадастровую стоимость Алексей Ходаковский

Компании платят специальный налог на недвижимость по ставка 15% от стоимости недвижимости.Однако в некоторых случаях он не взимается, например, если бизнес активен и раскрывает данные обо всех своих бенефициарах.

При сдаче в аренду недвижимости физические лица уплачивают прогрессивный подоходный налог от 15% до 45%. Затраты на содержание собственности, включая амортизацию (мебели и недвижимости) и затраты на ремонт, освобождаются от налогообложения. Если доход от собственности превышает 12 000 евро, более высокая ставка налога будет применяться к той части, которая превышает этот порог. Например, если недвижимость приносит 20 000 евро, 12 000 евро будут облагаться налогом в размере 15%, а оставшиеся 8 000 евро будут облагаться налогом в размере 35%.

Годовой доход	Ставка налога
Менее 12000 €	15%
€ 12 001 — € 35 000	35%
35 001 € и больше	45%

Компании облагаются налогом на свои доходы от аренды по ставке корпоративного налога в размере 24%.

Коммунальные платежи

Электроэнергия . Счета за электричество оплачиваются каждые два месяца, а показания счетчиков электроэнергии снимаются каждые четыре месяца. 1 кВтч стоит около 0,1 евро. В среднем, для квартиры площадью 60 м² ежемесячная плата за электричество составляет 25–30 евро летом и может доходить до 70–100 евро зимой.

Вода . В разных регионах счета за воду выставляются по-разному — ежегодно, ежеквартально или ежемесячно. В среднем семья из трех человек платит за воду от 60 до 250 евро в год.Тарифы на воду на островах выше, чем на материковой Греции.

Газ . Газ подается только в Афины и Салоники. Средний счет за газ составляет от 140 до 400 евро в год.

Телефон и Интернет. От 180 до 600 евро в год в зависимости от контракта.

Обслуживание частных и общих частей . Владельцы вилл платят от 800 до 4500 евро в год за содержание сада и бассейна. Владельцы квартир разделяют расходы на содержание общих частей: освещение, уборку, уход за лифтами, растительностью и деревьями, охрану и мелкий ремонт, общая сумма которых составляет от 200 до 400 евро в год.

Коммунальные платежи, € / год

Источник: Grekodom

Электричество	300–500
Вода	60–250
Газ	140–400
Телефон и Интернет	180–600
Сад и бассейн бассейн (для дачи)	800–4500
Общая площадь (для многоквартирных домов)	200–400

При сдаче дома в аренду на короткий срок собственники платят комиссию за управление в размере от 20% до 25% от дохода от аренды в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Менеджер проектов Tranio в Греции

Страхование

Страхование жилья в Греции не является обязательным. Поскольку в Греции низкий уровень преступности, многие владельцы предпочитают не страховать свою собственность.

Взносы по страхованию жилья различаются в зависимости от типа имущества, его стоимости, площади, количества этажей, возраста имущества и страхового покрытия.Например, полная страховка студии будет стоить 100 евро в год (больше, если страховка покрывает мебель и бытовую технику), а страховка виллы начинается от 350 евро в год.

Кадастровый паспорт domi quam ut? Кубический кадастр

Кадастровый паспорт — a Certificatorium officium, ab re publica finitionum, quae omnes continet informationem de object:

• электронный локус;
• номен;
• senatus consulto maneremus,
• ad aedificationem usus materiae;
• quod regionis situm;
• quæ rapta sunt
• domum numerus, et ita in.

Ut в MMXVII finitionum паспорт Spectat ad domus? Образец видеотеста in articulo inscripto infra. Scriptum est prima explicatione continet notitia obiecti comprehendit secundam et tertiam sizes Design — de quibus est ars testimonium (quod ipsum indicat dies).

Quam ut scriptum est

Vos non scitis domi finitionum паспорт quam ut? Secundum locorum leges et potest adepto ullus homo habens scriptum story sit ius. Mitto civem debet esse usus in владелием causa identityitatis secundum numerum et obseruari.Nam Quantum ad accuratiorem rei indicium contactum virgae suae заявитель obtulit multitudo doceret. Кадастровый паспорт domi technica consilium est intra quinque dies edita ut in documentis necesse est adhibere, ad normam Division. MMXIII Ab omni operatione materiam translata a turpis hendrerit fabulis (BTI) ad ius corporis Rosreestra.

documentis Requiratur

Ad normam finitionum паспорт domi quam ut eam tu nosti? Requiritur ut sit documentum ad normam litterarum providere Sequentibus sarcina:

.

• dicitur enim de forma;
• et consilium a подробный circumspectis,
• Potentia attornatus si erit questus a Паспорт et auctoritate hominem;
• dominium rei testimonium esse profiteretur;
• Заявитель Congue enim photoscriptum;
• Receptio status officium mercedem.

Libellum de civitate в Росреестре заявитель ad obtinendam irregularitatum et redde moles CC рублей в феодокуд регионем, ubi res data sit. Cum enim faciens finitionum паспорт электронный квантовый ad officium erit CL руб. Cum operantes in media specie congeriem consociationes, adnotatione documenta et exiplomatibus libellisque mercedem fit ad normam cum contractus, переменная сумма X 1,5 миллиона и миллион рублей.

Congue finitionum ratio obtinendam

Vos non scitis domi finitionum паспорт quam ut? Requiratur, ut sit documentum ad normam quaedam actiones praestare,

• indictum modum applicationis;
• colligere documenta needaria;
• Cumque statuto ad comptentem auctoritatem documenta.

Vias adhibere

Паспорт Applicare pro finitionum представляет собой potest esse diversum.

Vos non scitis domi finitionum паспорт quam ut? Et hoc potest fieri in re publica Зарегистрировать российский офис. Melius est ut subcriptio ante acceptem in antecessum ut sto quia non in diu queues. Hoc соответствует соотношению Rosreestra ad lego desideravit a date and time, et erit portal informationem de litteris qui sunt simul dicitur, Requiritur reddere.

Получите окончательный паспорт ad domum est etiam possible in centro multi-munus (MFC).MFG Selectionem petentibus permissum civium testimonio.

Электронный в формате. Максим удобен в использовании для нескольких типов таблиц, преобразованных в интерактивную рекламу.

Vos может быть предоставлено на каждое интернет-служение, adhibere ad Ministerium, permittam portal, and Russian officialis, per site in via publica Register or services.

iudicium

Omnes omnino debet documenta et gratia subnixum per ambitum electronic signature, et technica ratione subsistit.

Электронная цифровая подпись (ED) и сертифицированная подлинная, надежная и нецифровая подпись в Ministryium Electi adnotatione obseruari. Quæ data sunt около ea quae Requiruntur ad technica Maecenas lacus pede, et Authentas Электронная подпись libellum de signature clavis Rosreestra missae на веб-сайте.

Dicitur, Technical Documentorum, et aliud quod sit in Excel stratum: et verifyem de quo fit ut voluntas Lectio informationes provisum est.

Misisti interdum lorem application per systema mittere de rebus feliciter consummarunt.Si errores deprehendantur, an contra Requisita, vobis potest etiam certiorem. Postea mittam et omnibus documentis, prout ratio amen dico vobis quod iam accept application, et misit eadem распознавание возможности.

alia через

Postero через impetro a паспорт finitionum domi — mail. Dum licuit convertis ad te missi sunt in packages a Technical documentorum, sive terminus project per electronic media. Отзыв Omnia debet notariale. De technica subiis aestimationem sit квалифицированная электронная подпись quod architecture, ita hac in re usum electronic media.Dicendum comitata acceptis nauibus ad obsidionem finitionum notitiam loci officium cubicula loco obiecti.

Nos postulo ad formize finitionum паспорт domum? Quam operor EGO adepto? Кадастр Росреестр in camera praebet Ministerium Outbound firmamentum. Deserere potest esse in diversis itineribus applicationem;

• Электронная почта nuntium;
• литр до должности;
• Росреестра по должности;
• numero ad contactum;
• tabellarum конверсии ad munus acceptatio-traditio.

Приложение ut, quocumque modo ea uti, homines track ad statum suum ex рассмотрениеe potest in peculiari servitio на сайте Российского публичного реестра. Statim post adnotatione et accipere a officium application esse operariorum proprium Receiver, qui habet in notitia voluntatis de actione retractationis, et leo ex numero. Fine doctrina processus, et mensura omnis esse iudicium de te aditus obseruari. II а V ad numerum instanceplarium esse.

Vis scire quis is vultus amo a password finitionum domum? Образец ниже, в представьте видеери потест.

Potest ratio enim recusatio

In nonnullis huius temporis huiusque consilio et finitionum паспорт potest nolens, in quibus tu habes causa formalis speciei notitia de causa quia valide concedi nequit. Quantumcumque autem in summitto eventus litteris certiorem fecit et erit in omni casu. В recpcione specie recusantis oportet ex ordine qui utatur tali posodeystvuet obtinere posint. Ita, quod sunt rationes ad negare?

• Partem unam extra finesximos sectio.
• Defectum notitia praebere locum insidiarum quibus punctis lineae Principalis domus fabricatur.
• Включен проект Et technica notitia super domum infecto.

Кадастровый паспорт ut subcriptio quod res in sua forma regiminis, aut de officia pretium quod specialitas in subiectum — quod suus ‘ad vos. In secundo casu, vos postulo ad normam Potentia attornatus scriptum est accipere pro vobis.

Турецкое гражданство и вид на жительство: специалисты отвечают на часто задаваемые вопросы

Те, кто планирует купить дом в одном из турецких городов, чтобы заработать на аренде или использовать его в качестве места жительства за границей, часто задают одни и те же вопросы.Они касаются получения вида на жительство в Турции и гражданства . Специально для будущих инвесторов в недвижимость в Анталии, Стамбуле, Анкаре, Алании, Кемере, Измире, Бодруме и других городах и провинциях Турции, Turk.Estate запускает серию статей с ответами на самые популярные вопросы о виде на жительство и гражданстве.

ВНЖ в Турции (икамет): вопросы и ответы

Сколько времени и денег нужно, чтобы получить ВНЖ? Какие документы мне нужны?

Для жителей разных стран есть две причины обращаться за ВНЖ, напрямую связанные с жильем.Во-первых, вы можете подать заявление на получение вида на жительство на основании официального договора аренды квартиры в Турции. Однако следует учитывать, что власти страны не очень охотно продлевают такой вид на жительство. Более простой способ получить и регулярно продлевать вид на жительство — это инвестировать в недвижимость в Турции. Владелец дома в любом турецком городе также может оформить вид на жительство для своей семьи и друзей, которые приезжают сюда на срок более двух месяцев.

Рассмотрение вашего заявления может занять от двух-трех недель до пары месяцев.Из-за пандемии коронавируса многие бюрократические процессы замедлились, поэтому убедитесь, что вы подаете заявление на вид на жительство сразу по прибытии, не дожидаясь окончания безвизового периода. Для продления вида на жительство вам необходимо подать документы вместе с анкетой за шестьдесят дней до истечения срока действия текущего икамета.

Годовой вид на жительство в Турции в 2020 году стоит 568 турецких лир. Стоимость состоит из государственной пошлины (458 TL) и платы за карту (110 TL).Стоимость вида на жительство может варьироваться в зависимости от вашей страны проживания. Вы можете найти точную информацию на официальном сайте миграционной службы.

Документы, необходимые для получения ВНЖ в Турции, включают:

• vergi numarası или индивидуальный налоговый номер;
• ТАПУ или нотариально заверенный договор аренды квартиры;
• нотариально заверенный перевод паспорта;
• медицинская страховка;
• квитанция об уплате сбора за вид на жительство;
• три биометрических фотографии;

Миграционная служба может дополнительно запросить документы, подтверждающие стабильность вашего дохода.В этом случае к вышеуказанным документам необходимо приложить финансовый отчет (доказывающий, что у вас есть не менее пятисот долларов в месяц на человека).

Проверяют ли турецкие власти, проживают ли иностранцы по адресу, указанному в анкете?

Да, проверяют регулярно, в рамках проверки соблюдения правила обязательной регистрации адреса для иностранцев. По всей стране используется единая система электронных документов, поэтому все передвижения жителей моментально фиксируются и подлежат плановым проверкам.

Поэтому иностранец обязан проживать в своей квартире в Турции или по адресу, указанному в договоре аренды. Вы должны уведомить миграционную службу о переезде на новый адрес в течение двух недель, чтобы избежать каких-либо проблем. Как и как часто они проверяют? Сотрудники миграционной службы могут лично нанести визит по указанному адресу, а также могут опросить соседей. Нарушение может повлечь за собой штраф или даже аннулирование вида на жительство.

Можно ли легально работать в Турции после получения вида на жительство?

К сожалению, вид на жительство в Турции не дает права легально работать в стране, на каком бы основании ни был получен икамет.Чтобы устроиться на работу в турецкую компанию, нужно заранее получить рабочую визу.

Где я могу продлить вид на жительство в Турции?

Самый дешевый способ продлить вид на жительство — это сделать это самостоятельно через сайт местной миграционной службы (Göç idaresi). Вы можете подать заявку онлайн и отправить пакет документов (с распечаткой заполненной анкеты) по почте на адрес миграционной службы города, в котором вы находитесь. Необходимо подать заявку и отправить пакет документов с анкетой за шестьдесят дней до истечения срока действия текущего икамета.

Тем, кто не имеет возможности самостоятельно продлить ВНЖ в Турции, рекомендуем обращаться в специализированные агентства, которые предоставляют такую ​​услугу. Вы можете найти контакты агентств в социальных сетях. Просто задайте вопрос в местной группе, и вы получите реальные отзывы вместе с контактными данными. В этих агентствах есть специалисты, говорящие на разных языках, которые помогут вам на всех этапах подачи заявления: от получения vergi numarası до сбора и отправки полного пакета ваших документов в миграционную службу.Стоимость услуг по продлению ВНЖ в Турции в 2020 году составляет 150-200 TL.

Еще один вариант продления ВНЖ для владельцев квартир в Турции — обратиться в агентство недвижимости, которое помогло купить недвижимость. Как правило, многие надежные агентства предлагают своим клиентам качественное послепродажное обслуживание, в том числе помощь с продлением вида на жительство.

Может ли владелец недвижимости в Турции выдать икамет своей семье или друзьям, навещающим их?

Получая ТАПУ (свидетельство о праве собственности) в Турции, собственнику квартиры или дома не нужно беспокоиться о том, что в документе указано только его имя.Ваше домовладение может стать основанием для регистрации икамета сроком на один или два года как для ближайших, так и для дальних родственников (независимо от их гражданства). Чтобы получить вид на жительство для друзей (не родственников, так называемых третьих лиц), проживающих в Турции, принимающее лицо должно предоставить нотариально заверенное заявление в офис миграционной службы. Если у «третьего лица» есть супруг (а), то требуется такая же нотариально заверенная гарантия. Для этого вам необходимо зарегистрировать своих гостей по месту жительства, а затем использовать договор о регистрации как основу для получения или продления вида на жительство.

С начала 2020 года Турция отменила возможность получения и продления туристического вида на жительство для ряда стран.

Исключение сделали жители Евросоюза, России, США, Китая, Японии, Канады, Австралии, Южной Кореи, Израиля, Чили, Мексики, Новой Зеландии и Норвегии. Что делать, если я нахожусь в Турции по туристическому икамету?

Отмена возможности продления туристического вида на жительство была временной мерой, которую власти Турции отменили в сентябре 2020 года для жителей всех стран.Тем, кто обратился за продлением туристического вида на жительство в этом году и получил отказ миграционной службы, рекомендуем повторно подать заявление, а затем заплатить штраф за просрочку продления и получить новый икамет. Те, кто въехали в Турцию в этом году и не подавали заявку на получение туристического вида на жительство, чтобы избежать отказа, могут сделать это сейчас (вам не нужно будет выезжать, хотя вам нужно будет заплатить штраф, который составляет около 15 долларов за месяц задержки, но может варьируются в зависимости от вашей страны проживания).Уточнить информацию о наложении штрафа можно по телефону горячей линии миграционной службы: 157.

Получение турецкого гражданства (vatandaşlık): вопросы и ответы

Могу ли я получить турецкое гражданство, купив квартиру, дом или коммерческую недвижимость в стране?

Чтобы привлечь как можно больше иностранных инвесторов в недвижимость, Турция предлагает упрощенную процедуру получения гражданства для тех, кто инвестирует в ее экономику, а также для тех, кто постоянно проживает в стране в собственной квартире.

Итак, иностранцы, купившие в любом городе Турции недвижимость стоимостью не менее 250 000 долларов, могут получить турецкое гражданство для всей семьи. Покупатель недвижимости может подать заявление на получение турецкого гражданства для себя и членов своей семьи (включая супругов и несовершеннолетних детей, а также детей-инвалидов любого возраста, но не родителей, братьев, сестер и других родственников) сразу после получения ТАПУ.
Если вы покупаете более дешевую недвижимость, вы можете подать заявление на получение гражданства через пять лет после покупки недвижимости, если вы постоянно проживаете в стране. Заявитель не должен покидать Турцию более 180 дней за все пять лет.

Какие дополнительные условия подачи заявки для тех, кто купил недвижимость в Турции за 250 000 долларов?

Помимо основного условия (стоимость недвижимости не должна быть меньше суммы, эквивалентной четверти миллиона долларов), есть еще одно обязательное требование. Недвижимость, приобретенная для получения турецкого гражданства, не может быть продана в течение 36 месяцев с даты покупки и получения ТАПУ.

Сколько объектов недвижимости я могу купить на сумму, эквивалентную 250 000 долларов США, чтобы получить турецкое гражданство, не дожидаясь пяти лет? Одна квартира или несколько?

Чтобы получить турецкое гражданство для всей семьи, необязательно покупать одну дорогую квартиру или виллу средней стоимости. Для оформления досрочного гражданства можно приобрести несколько объектов недвижимости (чтобы их общая кадастровая стоимость, указанная в ТАПУ, была не менее $ 250 000). Покупка нескольких квартир еще более рациональна, ведь в одной можно жить, а вторую сдавать, вернув вложенные деньги.

Нужно ли мне отказываться от гражданства моей страны, чтобы стать гражданином Турции?

Турецкие власти не выдвигают никаких требований к иностранцам. Это означает, что вы можете легко получить турецкое гражданство, если законы вашей страны допускают двойное гражданство.

Какие возможности, преимущества и права дает турецкое гражданство иностранцу?

Получая гражданство путем инвестирования в недвижимость, иностранец получает все права и возможности лиц, имеющих турецкое гражданство при рождении.Вы также получаете право представлять Турцию на международном уровне (например, на спортивных соревнованиях). Иностранец, имеющий ватандашлык, может легально найти работу в Турции, имея преимущество перед нерезидентами и получив право работать в полиции, армейских структурах, государственных учреждениях. Как гражданин республики вы получаете полный пакет льгот, медицинское и социальное обеспечение (пенсии, пособия, социальные услуги). Вы можете голосовать и баллотироваться на выборные должности, получать налоговые льготы, брать бизнес-ссуды и потребительские ссуды на выгодных условиях (включая ипотечные ссуды в Турции). Турецкое гражданство также позволяет безвизовый въезд в 111 стран мира, включая Японию, Таиланд, Бразилию, Южную Корею, Ямайку.

Все ли члены семьи лица, подающего заявление на получение турецкого гражданства, должны ехать в Турцию во время процесса подачи заявления?

Получение гражданства за инвестиции в недвижимость в Турции может занять от двух до трех месяцев (а возможно, и дольше во время пандемии коронавируса). В течение периода ожидания только основной заявитель должен оставаться в стране, в то время как члены его семьи могут оставаться дома в своей стране.Кроме того, чтобы получить ватандашлык, необязательно постоянно проживать в Турции.

Кто и как контролирует стоимость жилья, приобретаемого для получения гражданства?

При получении гражданства путем инвестирования в недвижимость следует учитывать, что учитывается не реальная (выплаченная продавцу) стоимость, а кадастровая, экспертная стоимость жилья. Стоимость имущества определяется государственными экспертами за день до совершения сделки с недвижимостью.

Что нужно знать о покупке недвижимости в Камбодже

Если вы задавались вопросом, что делать с покупкой недвижимости в Камбодже, вы не одиноки.Сегодня мы поговорим с Лией Валенсией, одним из соучредителей Elevated Realty, риэлторской компании в Пномпене и рекламодателя Move to Cambodia. Elevated Realty сочетает в себе лучшее из услуг в стиле эмигрантов и знание местных особенностей. Лия рассказала нам о , что требуется иностранцу для покупки недвижимости в Камбодже , и объяснила разницу между твердым и мягким титулом.

Думаете о покупке дома в Камбодже? Вот что вам нужно знать.

Может ли иностранец владеть недвижимостью в Камбодже?

«Да, иностранец может владеть недвижимостью в Камбодже, но есть ограничения .Иностранцы могут владеть недвижимостью только на первом этаже или выше (не на первом этаже), до 70% любого здания, однако это применимо только к зданиям с названием уровня. Послойный титул — это тип твердого титула, который позволяет владельцу разделить здание на несколько индивидуально продаваемых свойств, это также известно как «закон о кондоминиумах», он обычно предоставляется только новым зданиям кондоминиумов, которые строятся для этой конкретной цель.

В качестве альтернативы, иностранцы могут владеть 49% частной собственности , со структурой или без нее, если они являются партнерами в камбоджийском юридическом лице.Камбоджийское юридическое лицо определяется как любое юридическое лицо, 51% или более акций которого принадлежит камбоджийским гражданам. Таким образом, пока вы владеете недвижимостью вместе с гражданином Камбоджи, вы можете владеть любым типом собственности по своему желанию.

В настоящее время этот закон не соблюдается на регулярной основе, поэтому вы услышите истории людей, владеющих правами собственности на недвижимость по всему городу. Приобретение собственности таким способом предполагает определенный уровень риска, поскольку он подлежит принудительному исполнению в любое время.”

Каковы требования к иностранцу для владения недвижимостью в Камбодже?

«Для покупки недвижимости в Камбодже вам понадобится действующий паспорт и виза. Тем не менее, я настоятельно рекомендую, чтобы кто-нибудь проконсультировал вас в процессе, например, агент по недвижимости или юрист. Перед покупкой недвижимости важно провести поиск по названию. Поиск по названию подтвердит, кто владеет правом собственности, и выявит зарегистрированные ипотечные ссуды или другие обременения.Имейте в виду, что могут быть другие препятствия для передачи, которые не видны при поиске по названию, например, претензия высокопоставленного политика на собственность. Покупателю не будет предоставлено действительное право собственности для проведения поиска, поскольку это единственное свидетельство права собственности продавца. Вместо этого покупатель получит копию названия, и важно подтвердить, что это последняя копия ».

Если это не первый этаж, то вперед.

Какие преимущества и недостатки долгосрочной аренды перед покупкой?

«Долгосрочная аренда на срок от 15 до 50 лет — альтернативный способ для иностранцев инвестировать в камбоджийскую недвижимость .До декабря 2011 года аренда могла быть предоставлена ​​на срок до 99 лет в соответствии с Законом о земле (2001). Однако с вступлением в силу нового Гражданского кодекса максимальный срок аренды был сокращен до 50 лет. Договоры аренды, предоставленные до декабря 2011 года, по-прежнему будут соблюдаться на срок до 99 лет.

В договор аренды можно включить пункт, требующий от собственника получения разрешения арендатора на продажу и / или дающий арендатору право на переход в полную собственность при содействии арендодателя.Кроме того, в Земельном управлении может быть зарегистрировано «объявление о продаже блока», в котором содержится указание не продавать недвижимость без разрешения арендатора. Кроме того, в соглашение часто можно включить пункт о возобновляемых действиях.

Долгосрочная аренда теперь может быть зарегистрирована в национальном кадастровом управлении и отмечена в свидетельстве о праве собственности. Кроме того, на документ о праве собственности может быть выдан отдельный сертификат, в котором указываются интересы арендатора в собственности. Свидетельство о бессрочной аренде частного объекта может быть использовано в качестве обеспечения для получения финансирования. Кроме того, долгосрочная аренда подлежит переуступке, продаже и передаче по наследству. Это делает их похожими на собственность без права собственности, но только на ограниченный период времени, что имеет как преимущества, так и недостатки ».

Что происходит, если иностранец хочет купить квартиру на первом этаже или землю в Камбодже?

«Во время режима Демократической Кампучии (1975-79) красные кхмеры отменили право собственности на собственность и уничтожили все существующие официальные записи о собственности в Камбодже. В то время вся собственность принадлежала государству и частных собственников не было.После падения красных кхмеров и в течение следующих десяти лет право владения недвижимостью все еще не признавалось, и вся собственность принадлежала правительству. В 1989 году был издан Закон о земле, который установил основу для признания собственности и прав собственности на всей территории Камбоджи . В 2001 году Закон о земле был обновлен с целью дальнейшего уточнения прав собственности.

Согласно Закону о земле собственность может быть зарегистрирована двумя способами: систематической регистрацией и спорадической регистрацией.В систематической системе правительство нацелено на земельные участки для измерения, регистрации и правового титула, это будет продолжаться до тех пор, пока не будет завершена вся страна. В спорадической системе владелец инициирует регистрацию титула через центральное кадастровое управление. В настоящее время существует два типа титулов, официально признанных в Камбодже , мягкие титулы и жесткие титулы.

Или вы можете купить землю (или 49% ее) и построить свою собственную.

большая часть собственности в Камбодже юридически находится под мягким титулом .Имущество, находящееся под мягким титулом, регистрируется на уровне местного сангката (совета) или района, но не на национальном уровне. Документация о мягком праве собственности может принимать различные формы, такие как переводное письмо от предыдущего владельца с печатью сангката или районного управления, свидетельство о статусе владения из местного сангката или районного управления или заявление на строительство. Покупатели, желающие приобрести недвижимость с мягким титулом, должны провести собственную комплексную проверку в сангкате или районном офисе, чтобы подтвердить, кто владеет мягким титулом на собственность.Аналогичные запросы следует запросить у соседей по собственности. Границы собственности также должны быть тщательно проверены, поскольку границы часто не разграничиваются должным образом и могут существовать перекрытия. Часто мягкий титул предпочтительнее из-за налогов, сборов и процессов, связанных с получением твердого титула. Однако возможность преобразования мягкого титула в твердый титул — это право, либо при систематической регистрации, либо посредством спорадической регистрации.

Твердое право собственности — это свидетельство о праве собственности, которое выдается Кадастровым управлением и признается на уровне национального министерства, а также на уровне сангката и района. Твердый титул — наиболее безопасная форма собственности , его регистрация должна быть единственным доказательством неоспоримого титула.

У твердых и мягких игр есть свои плюсы и минусы. Самые последние данные о типах титулов в Пномпене показали, что в настоящее время только 10% собственности имеют жесткие заголовки, в то время как 82% имеют мягкие заголовки, а 8% не имеют титулов вообще. При этом, очевидно, намного проще найти недвижимость с мягким названием, обработка происходит быстрее, правительственные сборы исключаются, и позже его можно преобразовать в твердое название.с другой стороны, твердые титулы, хотя они включают сборы и требуют больше времени, предлагают вам бесспорное право собственности, историю собственности и рычаги для банковского финансирования ».

Если у собственности есть только мягкий титул, стоит ли его рассматривать?

« Мягкое право собственности определенно стоит рассмотреть, в зависимости от того, что вы собираетесь делать с недвижимостью. Текущие тенденции в Камбодже включают «переворот» собственности — покупку, ремонт и перепродажу по более высокой цене. Также очень популярна покупка и перепродажа местным жителям для развития. В обоих этих сценариях намерение состоит не в том, чтобы владеть недвижимостью, а, скорее, перепродать ее в относительно короткий период времени. В этом случае, независимо от типа титула, с текущими условиями у вас не должно возникнуть проблем с продажей вашей собственности на текущем рынке. Однако, если вы планируете жить в собственности или инвестировать большие деньги в надежде на повышение стоимости, то твердое право собственности будет лучшим выбором, поскольку оно более надежно и выдержит испытание временем в различных рыночных условиях.мягкие названия в настоящее время являются нормой, и их покупают и продают без каких-либо проблем. Однако они не обладают такой же безопасностью, как твердые титулы. ”

Elevated Realty специализируется на индивидуальном поиске домов в Пномпене, который позволяет без проблем найти идеальное место. Просмотрите их недвижимость на их сайте Elevated Realty или позвоните им по телефону +855 (0) 23 220 609.

Похожие сообщения

Информация о земельном кадастре и бюро кадастра на Балеарских островах

При подготовке к покупке или продаже недвижимости часто обнаруживается, что записи в земельной книге и кадастре не совпадают, и, более того, оба реестра не совпадают. не обязательно отражать реальное состояние недвижимости.

В «Registro de la Propiedad», испанском земельном реестре, регистрируются все контракты и права, связанные с недвижимостью.

Записи в земельной книге пользуются добросовестной защитой в отношении их точности и имеют юридическую силу против третьих лиц. Ответственным всегда является земельный кадастр, в районе которого находится недвижимость.

Нотариальные, исполнительные, судебные и другие государственные документы могут быть зарегистрированы. Договоры в частной письменной форме не могут быть зарегистрированы.Регистрация смены собственника в земельной книге не является обязательной. Тем не менее, регистрация настоятельно рекомендуется. Защита добросовестности может иметь практическое значение, например, в случае двойной продажи: если продавец продает свою квартиру на Балеарских островах по частному письменному соглашению и передает право собственности покупателю, покупатель становится новым владельцем. . Если продавец впоследствии продаст квартиру во второй раз, второй покупатель будет защищен как владелец, если, не зная о первой продаже, он или она добьется регистрации своего права в Земельной книге, и первый покупатель не был зарегистрирован для своей собственности. или ее часть.

Добросовестность не распространяется на описание и размер собственности. Если цена покупки была определена независимо от размера участка, покупатель не имеет никаких прав против продавца в случае несоответствия. Конечно, ситуация иная, если размер земельного участка прямо оговорен сторонами в договоре.

Кадастр — это администрация реестра, которая находится под контролем Министерства экономики и финансов (Ministerio de Economia y Hacienda) и в которую вносятся описания и планы недвижимости. Задачи кадастровой службы в основном связаны с топографической зоной.

Оба регистра независимы друг от друга, и сравнение данных в прошлом проводилось только спорадически, в результате чего во многих случаях данные в обоих регистрах не совпадали. С 1996 года нотариусы и регистраторы земли были впервые по закону обязаны включать кадастровую справку («referencia catastral») в документы и земельные книги. Это делается сторонами договора, которые представляют нотариусу последний документ о земельном налоге, на основании которого получено кадастровое обозначение.В 2002 году Испания получила современный кадастровый закон, и теперь информация из земельного кадастра и кадастрового управления все более согласовывается.

По историческим причинам размеры земельных участков, указанные в нотариально заверенных договорах купли-продажи, часто неверны. Единственный способ определить фактический размер собственности — это сделать ее обследование у частного топографа.

В следующих случаях, которые приведены в качестве примеров, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту:

Если есть пограничные проблемы с соседями и не достигнуто соглашение о том, как на самом деле должна быть проведена граница, то необходимо инициировать судебное разбирательство, так называемое «Expediente de deslinde».