Исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома
Предлагаем несколько исковых заявлений в суд о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением. Предложенные образцы исков собраны с сайтов различных судов общей юрисдикции. Данные образцы несколько различаются по требованиям в просительной части иска, поэтому к некоторым искам даны комментарии о «правильности» и корректности заявления отдельных требований.
Выселение бывшего супруга собственником жилого помещения
Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения с комментариями. Право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака.
Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга с комментариями. После расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу.
Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением, комментарии. Истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество).
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, комментарии. Образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с учета.
Исковое заявление о выселении бывшего супруга из квартиры собственника. Некоторые комментарии.
Исковое заявление собственника о выселении из квартиры бывшей супруги, комментарии.
Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга. Образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака.
Выселение родственников и иных лиц по иску собственника
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника а также комментарии к нему. Ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений.
Исковое заявление собственника о выселении, признании утратившим право пользование жилым помещением. Комментарии к иску.
Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника. Образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось.
Выселение бывшего члена семьи при истечении срока сохранения за ним права пользования жильем истца
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом. Образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда. Некоторые комментарии к иску.
Выселение новым собственником членов семьи прежнего собственника
Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета. Истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства.
Рекомендуем: все исковые заявления о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании неприобретшим право
Исковое заявление о выселении
Здесь Вы можете скачать или ознакомиться с образцом: Исковое заявление о выселении
Содержание искового заявления
В _________________ районный суд
истец: ________________________,
место жительства: _____________,
ответчик: _____________________,
место жительства: _____________.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении
На основании договора купли-продажи N ___ от «___»_____________ ____ г. (копия прилагается) я, __________________, приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: _________________. С этого момента я проживаю в ней, а несколько позднее зарегистрировался в ней по месту жительства (копия выписки из домовой книги прилагается).
Также в этой квартире я зарегистрировал по месту жительства свою бывшую жену — ______________ — и дочь — ____________, _________ года рождения. В указанный период я был женат на ответчице.
Решением ____________ районного суда брак между мной и ответчицей расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается).
Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчица до настоящего времени проживает в принадлежащей мне квартире.
Я неоднократно предлагал ответчице подыскать какой-то вариант, чтобы она проживала отдельно и покинула мою квартиру, тем более что законных оснований для проживания в ней у нее не было. Однако она не предпринимала никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из моей квартиры.
Необходимо также отметить, что у ее родителей имеется трехкомнатная квартира в г. ____________________ (копия выписки из ЕГРП прилагается). Но она не пожелала переехать к ним.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Поскольку между мной и ответчицей — моей бывшей женой — семейные отношения прекратились, то право пользования жилым помещением — принадлежащей мне квартирой, расположенной по адресу: __________________________, — за ответчицей не сохраняется.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с тем, что право пользования у ответчицы отсутствует на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, но, несмотря на мои неоднократные обращения, принадлежащую мне квартиру она не освободила, то считаю, что, на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, она подлежит выселению.
На основании изложенного и ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ, а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Выселить _____________ из принадлежащей мне, _______________, квартиры, расположенной по адресу: _________________.
Приложения:
1. Копия искового заявления для ответчицы.
2. Копия договора купли-продажи — 2 экз.
3. Копия выписки из домовой книги — 2 экз.
4. Копия свидетельства о расторжении брака — 2 экз.
5. Копия финансового лицевого счета — 2 экз.
6. Копия выписки из ЕГРП — 2 экз.
7. Документ об уплате госпошлины.
Дата Подпись
Образец искового заявленияСтраница не найдена | Коллегия адвокатов Филатов и партнёры
«Филатов и партнеры» — профессиональная юридическая фирма, предоставляющая услуги адвокатов и юристов гражданам на территории Челябинска и области с 2013 года.Квалифицированные адвокаты.В нашей компании имеются узкоспециализированные адвокаты: по гражданским, семейным и уголовным делам. Удобные финансовые условия. Стоимость услуг доступна для разных слоев населения. Предоставляется рассрочка до 6 месяцев. Запись на консультацию по телефону 200-36-03. Звоните! |
ПОЧЕМУ МЫ?
С нами надежно | Главное преимущество — специализация. Компания предоставляет услуги специализированных адвокатов, в том числе к услугам 3 профессиональных адвоката по уголовным делам, 4 адвоката по гражданскому, семейному и трудовому праву. При обращении клиенту предлагается помощь опытного адвоката соответствующей специализации. |
Ведущие адвокаты и юристы
| АДВОКАТ
| АДВОКАТ
| АДВОКАТ
| АДВОКАТ
|
| ЮРИСТ
| ЮРИСТ
| ЮРИСТ
|
|
УСПЕШНАЯ ПРАКТИКА
|
|
[insta-gallery id=»1″]Филатов И.Н.
Обращение управляющего партнера
Уважаемые жители челябинска и гости города!
Филатов и партнеры — место, где Вы можете получить доступную и эффективную юридическую помощь.
У нас Вы можете найти квалифицированного юриста.Также Вы можете нанять узкоспециализированного адвоката по уголовным, семейным или гражданским делам.
Вы можете быть уверены, что обращаясь в ЮК «Филатов и партнеры»
Вам будет предложен наиболее подходящий специалист, который сделает все возможное для решения Вашей проблемы
Образцы заявлений, исковых заявлений о защите жилищных прав
Выселение бывшего члена семьи собственника из жилого помещения
скачать образец в формате DOC, PDF
Определение порядка пользования жилым помещением
скачать образец в формате DOC, PDF
Признание лица утратившим право пользования жилым помещением
скачать образец в формате DOC, PDF
Признание права на постановку на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении
скачать образец в формате DOC, PDF
Оспаривание отказа в регистрации по месту жительства
скачать образец в формате DOC, PDF
Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
скачать образец в формате DOC, PDF
Выселение поднанимателей (временных жильцов)
скачать образец в формате DOC, PDF
Выселение с предоставлением (без предоставления) другого (благоустроенного) жилого помещения
скачать образец в формате DOC, PDF
Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома
скачать образец в формате DOC, PDF
Приведение перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние
скачать образец в формате DOC, PDF
Признание договора купли-продажи жилого помещения и свидетельства о регистрации недействительными
скачать образец в формате DOC, PDF
Признание недействительным договора купли-продажи жилого дома и применение последствий недействительности ничтожной сделки
скачать образец в формате DOC, PDF
Признание недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
скачать образец в формате DOC, PDF
Признание обмена жилого помещения недействительным в связи с его фиктивностью
скачать образец в формате DOC, PDF
Признание права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения
скачать образец в формате DOC, PDF
Признание права собственности на часть домовладения
скачать образец в формате DOC, PDF
Признание преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом
скачать образец в формате DOC, PDF
Признание преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру
скачать образец в формате DOC, PDF
Принудительный обмен жилого помещения
скачать образец в формате DOC, PDF
Раздел жилого дома в натуре между собственниками
скачать образец в формате DOC, PDF
Раздел жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и пая в ЖСК
скачать образец в формате DOC, PDF
Раздел приватизированной квартиры в натуре
скачать образец в формате DOC, PDF
Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно
скачать образец в формате DOC, PDF
Изменение долей собственников жилого дома
скачать образец в формате DOC, PDF
Истребование жилого дома из чужого незаконного владения
скачать образец в формате DOC, PDF
Выселение бывшей(го) супруги(а) собственником квартиры
скачать образец в формате DOC, PDF
Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета
Истец просит суд признать ответчицу утратившей право на жилую площадь. Обязать снять ее с регистрационного учета.
В __________ районный суд г.__________
Истец: ______________________
прож. ______________________
Представитель истца: ______________________
______________________
Ответчик: ______________________
______________________
Ответчик: УФМС РФ по РД по __________ району г.___________,
______________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о снятии с регистрационного учета и выселении)
Я, _______________ постоянно проживаю по вышеуказанному адресу с _____ года. Домовладение по адресу г.__________, пр._________, __ линия, д.__ принадлежало моему мужу, _________ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование от ________ года. После смерти в ________ года моего мужа, согласно свидетельства о праве на наследство от _________ года я являюсь владелицей.
В настоящее время в доме проживаем я, мои дочери ___________, __________, ___________, сын ___________, племянницы ____________, __________, __________, ___________, невестка _________ и ответчица _____________ с детьми ___________, ___________.
В __________ года в доме была прописана моя сноха, гражданская жена моего сына ___________________. Брак между ними в установленном порядке зарегистрирован не был.
С ответчицей мой сын разошелся в __________ года, так как дальнейшее совместное проживание с ней стало невозможным в силу неуравновешенного характера последней. В настоящее время мой сын создал другую семью и проживает по другому адресу. Ответчица с двумя детьми продолжает проживать совместно со мной. Старшая дочь __________ проживает отдельно совместно с отцом. Ответчица забрала дочь из школы после восьмого класса, не дав возможности получить даже среднее образование.
Совместное проживание с ответчицей невозможно, так как _____________ обладает неуравновешенным характером, регулярно устраивает скандалы с членами моей семьи, с соседями, кроме того, в дом приходят ее сестры, которые так же скандалят со мной. Ответчица не несет бремени содержания дома, не оплачивает коммунальные услуги, не осуществляет уход за домом. Ответчица не является членом моей семьи, она никогда не состояла в зарегистрированном браке с моим сыном. Я не работаю, являюсь пенсионеркой, мне приходится платить за коммунальные услуги за большее число зарегистрированных в моем доме лиц.
Согласно ст.30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования». А так же согласно ст.31 ЖК РФ «…В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи…»
Вышеизложенное могут подтвердить свидетели, которых я прошу пригласить в суд
1.______________________, прож. ___________________________.
2.______________________, прож. ___________________________.
3.______________________, прож. ___________________________.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ
П Р О Ш У:
Признать ____________________ утратившей право на жилую площадь в доме № ___, по _____________, __ линия, в г.__________.
Обязать ПВС _________ района г.________ снять ___________________, ___________, _________ с регистрационного учета, т.е. выписать из дома № ___, по пр._____________, г.__________.
Приложение:
1.Копия искового заявления.
2.Домовая книга (копия).
3.Квитанция об уплате гос.пошлины.
4.Доверенность.
5.Квитанции оплаты коммунальных услуг.
6.Тех.паспорт (копия)
____________________
Образец искового заявления о вселении
Симоновский районный суд г. Москвы
Восточная ул., 2, стр. 6, Москва, 115280
Истец: ФИО
Москва, 11
Представители соистцов по доверенности: адвокат Воробьев А.С.
119002, Москва, ул. Арбат, д. 33, пом. 1
Ответчик: ФИО
Москва,
Третье лицо: Департамент городского имущества
ул. Бахрушина, 20, Москва, 115054
Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий
в пользовании жилым помещением,
предоставленным по договору социального найма
Так, истцам и ответчику 11 октября 2019 года представлена спорная квартира на основании Договора социального найма жилого помещения №
В настоящее время по вине Ответчика Истцы не имеют возможности пользоваться указанным Жилым помещением, при этом:
— ответчик препятствует доступу соистцов в спорное жилое помещение. 05.09.2019 г. ответчик отказалась впускать истца в спорное жилое помещение, вызвала сотрудников полиции Отдела МВД России по Донскому району г. Москвы.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
На основании изложенного и руководствуясь п. 4 ст. 3, ст. ст. 69, 71 ЖК РФ, ст. 305 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Вселить Истца в Жилое помещение.
- Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением.
- Обязать Ответчика выдать Истцу ключи от Жилого помещения.
Приложение:
1.Документы
«____»_______________2019 г. ______________/_______________
Образец — Исковое заявление о снятии с регистрационного учета
В Приволжский районный суд
Истец:
____ФИО_(наименование)____,
(для граждан дата и место рождения,
место работы (если они известны)
СНИЛС или ИНН или
сведения о паспорте или ОГРНИП или
водительское удостоверение – если известны,
если не известны указание на отсутствие сведений)
Для юридических лиц ИНН, ОГРН
(если они известны)
адрес: 110000, РБ, г. Москва,
ул. К.Маркса, д. 0, кв. 00
телефон: 8(900)123-45-67
Ответчик:
____ФИО_(наименование)____,
(для граждан дата и место рождения,
место работы (если они известны)
СНИЛС или ИНН или
сведения о паспорте или ОГРНИП или
водительское удостоверение – если известны,
если не известны указание на отсутствие сведений)
Для юридических лиц ИНН, ОГРН
(если они известны)
адрес: 110000, г. Москва,
ул. Таежная, д. 1, кв. 1
телефон: 8(900)111-11-11
Третье лицо:
Отдел УФМС
адрес: 110000, г. Москва,
ул. Ленина, д. 1,
телефон: 8(900)111-11-22
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета
Мне ФИО истца принадлежит на праве собственности Жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 100 кв.м. инв. № 222, лит. А, а, адрес объекта: г. Москва, ул. Зеленая, д. 0, кадастровый номер: 77:77:777777:777 (основание: договор купли — продажи от «__»____20__г.), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Жилой дом расположен на земельном участке, также принадлежащем мне на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
В данном жилом доме зарегистрированы:__ ФИО ___, что подтверждается выданной справкой.
Ответчик был вселен в вышеуказанный жилой дом _____________ с _________.
В настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лет не проживает в данном доме. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению т.е. для проживания, ответчик утратил.
Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания мне не известен. Личных вещей ответчика в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал с ним поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, Я, как собственник, вынуждены нести все расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем мне на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
На основании ст. _________ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст. _________ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части _________ , собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с _________ , к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
Согласно ст. _________ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. _________ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. _________ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства _________ . Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.
Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считаю мои требования основанными на законе, т.к. ответчик добровольно, более трех лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.
Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавал.
Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. _________ ГК РФ, ст.ст. _________ ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
Признать ответчика _____ФИО_______, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Зеленая, д. 0, и снять с регистрационного учета.
Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия справки о прописанных лицах;
4. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
«__»___________ ____ г.
Истец: ___________ /___________/
бесплатных шаблонов уведомлений о выселении | Уведомления о выходе — PDF
Уведомление о выселении или «уведомление о выходе» — это письмо, отправленное арендодателем арендатору с описанием нарушения или расторжения договора аренды. После получения у арендатора будет указанное количество дней, чтобы либо подчиниться, либо освободить собственность. Есть два (2) типа уведомлений, излечимые и неизлечимые. Исправляемое уведомление позволяет арендатору «исправить» или «исправить» проблему. Неизлечимое уведомление требует, чтобы арендатор освободил собственность к определенной дате.
Отправка — Арендодатель настоятельно рекомендуется отправить заказным письмом квитанцию о вручении или доставить ее вручную арендатору, чтобы получить подтверждение их принятия.
Notice to Pay ($) or Vacate — Наиболее частая причина выселения. Эта форма может быть предоставлена, если арендатор не заплатил арендную плату.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Уведомление о соблюдении или освобождении — должно быть передано арендатору за любое нарушение договора аренды, кроме невыплаты арендной платы.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Незаконная деятельность — Немедленно прекращает договор аренды между арендодателем и арендатором.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Ежемесячное письмо о расторжении договора — Может использоваться арендатором или домовладельцем для отмены аренды по желанию сторон. Документ должен сопровождаться требуемым количеством (#) дней уведомления для отмены, указанным либо в договоре аренды, либо в статутах штата.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Выселение (Незаконное удержание) — это процесс юридического выселения арендатора из жилой собственности. Несвоевременная уплата арендной платы или арендной платы, нарушение условий договора аренды, превышение срока аренды (арендатор при страховании) и незаконная деятельность — распространенные способы инициирования выселения домовладельцем. Арендодатели должны соблюдать законы своего штата о процедуре выселения и не могут физически выселить арендатора из своей собственности.
Сроки уведомления и законы| Государство | Неуплата | Несоответствие | Законы |
| Алабама | 7-дневное уведомление | 7-дневное уведомление | § 35-9A-421 (b), § 35-9A-421 (a) |
| Аляска | 7-дневное уведомление | 10-дневное уведомление | КАК 34.03.220 (б), AS 34.03.160 |
| Аризона | Уведомление за 5 дней | 10-дневное уведомление | § 33-1368 (2b), § 33-1368 (A) |
| Арканзас | Уведомление за 3 дня | 14-дневное уведомление | § 18-60-304 (3), § 18-17-901 |
| Калифорния | Уведомление за 3 дня | Уведомление за 3 дня | ГПК § 1161 (2), ГПК § 1161 (3) |
| Колорадо | 10-дневное уведомление | 10-дневное уведомление | § 13-40-104 |
| Коннектикут | Уведомление за 3 дня | НЕТ | § 47a-23 |
| Делавэр | Уведомление за 5 дней | 7-дневное уведомление | Раздел 25 § 5502, 25 § 5513 |
| Флорида | Уведомление за 3 дня | 7-дневное уведомление | § 83.56 (3), § 83.56 (1) |
| Грузия | Немедленное уведомление | НЕТ | § 44-7-50 |
| Гавайи | Уведомление за 5 дней | 10-дневное уведомление | § 521-68, § 521-72 |
| Айдахо | Уведомление за 3 дня | Уведомление за 3 дня | § 6-303 (2), § 6-303 (3) |
| Иллинойс | Уведомление за 5 дней | 10-дневное уведомление | 735 ILCS 5 / 9-209, 735 ILCS 5 / 9-210 |
| Индиана | 10-дневное уведомление | НЕТ | IC 32-31-1-6 |
| Айова | Уведомление за 3 дня | 7-дневное уведомление | § 562a.27 (2), § 562A.27 (1) |
| Канзас | * 10-дневное уведомление | * 14-дневное уведомление | * § 58-2507, * § 58-2564 (1) |
| Кентукки | Графство | Графство | Графство |
| Луизиана | Уведомление за 5 дней | Уведомление за 5 дней | ККТ 4701 |
| Мэн | 7-дневное уведомление | 7-дневное уведомление | Раздел 14 § 6002, § 6025 и § 6002 |
| Мэриленд | Немедленное уведомление | 30-дневное уведомление | § 8-401, § 8–402.1 |
| Массачусетс | 14-дневное уведомление | 30-дневное уведомление | Глава 186, Раздел 11 |
| Мичиган | 7-дневное уведомление | 7-дневное уведомление | § 554.134 (2), § 600.5714 и § 554.134 (4) |
| Миннесота | 14-дневное уведомление | НЕТ | § 504B.135 (b) |
| Миссисипи | Уведомление за 3 дня | Уведомление за 14/30 дней | § 89-7-27, § 89-8-13 (3) (b) |
| Миссури | Немедленное уведомление | 10-дневное уведомление | § 535.060, § 441.040 |
| Монтана | Уведомление за 3 дня | Уведомление за 3 дня | § 70-24-422 |
| Небраска | 7-дневное уведомление | Уведомление за 14/30 дней | § 76-1431 (2), § 76-1431 (1) |
| Невада | Уведомление за 5 дней | Уведомление за 5 дней | НРС 40,2512 |
| Нью-Гэмпшир | 7-дневное уведомление | 30-дневное уведомление | § 540: 3 |
| Нью-Джерси | 30-дневное уведомление | 30-дневное уведомление | § 2A: 18-61.2 (б) |
| Нью-Мексико | Уведомление за 3 дня | 7-дневное уведомление | § 47-8-33, § 47-8-33 (b) |
| Нью-Йорк | 14-дневное уведомление | 30-дневное уведомление | § 711 (2), § 753 (4) |
| Северная Каролина | 10-дневное уведомление | Немедленное уведомление | § 42-3, § 42-26 |
| Северная Дакота | Уведомление за 3 дня | Уведомление за 3 дня | § 47-32 |
| Огайо | Уведомление за 3 дня | Уведомление за 3 дня | § 1923.02 и § 1923.04, § 1923.04 |
| Оклахома | Уведомление за 5 дней | 10/15 дневное уведомление | Раздел 41 § 131, § 41-132 |
| Орегон | 6-дневное уведомление | 10/14 дневное уведомление | ORS § 90.394, § 90.392 |
| Пенсильвания | 10-дневное уведомление | Уведомление за 15/30 дней | § 250.501 (b) |
| Род-Айленд | Уведомление за 5 дней | 20-дневное уведомление | § 34-18-35, § 34-18-36 |
| Южная Каролина | Уведомление за 5 дней | 14-дневное уведомление | § 27-40-710 (B), § 27-40-710 |
| Южная Дакота | Уведомление за 3 дня | Обоснованное уведомление | § 21-16-2 (4), § 43-32-18 |
| Теннесси | 14-дневное уведомление | 30-дневное уведомление | § 66-28-505, § 66-7-109 |
| Техас | Уведомление за 3 дня | Уведомление за 3 дня | § 24.005 |
| Юта | Уведомление за 3 дня | Уведомление за 3 дня | § 78B-6-802 |
| Вермонт | 14-дневное уведомление | 30-дневное уведомление | § 4467 |
| Вирджиния | Уведомление за 5 дней | Уведомление за 21/30 дней | § 55.1-1415, § 55.1-1245 |
| Вашингтон | 14-дневное уведомление | 10-дневное уведомление | СБ-5600, RCW 59.12,030 |
| Западная Вирджиния | Немедленное уведомление | Немедленное уведомление | § 55-3A-1 |
| Висконсин | Уведомление за 5 дней | Уведомление за 5 дней | § 704.17 (2) |
| Вайоминг | Уведомление за 3 дня | Уведомление за 3 дня | § 1-21-1003 |
Как арендодатель, не берите дело в свои руки, меняя замки, физически удаляя арендатора самостоятельно или кем-то от вашего имени, преследуя, отключая коммунальные услуги или используя любой другой метод удаления, кроме как через судебную систему.В каждом штате действуют свои законы о выселении, а во многих штатах применяется Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках (Алабама, Аляска, Аризона, Коннектикут, Флорида, Айова, Канзас, Кентукки, Мичиган, Миссисипи, Монтана, Нью-Мексико, Небраска, Оклахома, Орегон). , Южная Каролина, Теннесси, Вирджиния и Вашингтон). Не пытайтесь выселить арендатора без уважительной причины (неуплата арендной платы, нарушение условий аренды и т. Д. Являются уважительными причинами выселения арендатора).
Шаг 1. Попытайтесь устранить нарушениеЕсли арендатор переходит на 6 месяцев в годовой договор аренды, не опаздывая с уплатой арендной платы и никогда не причиняя неудобств, это будет рассматриваться как хороший арендатор, достойный решения проблем, с другой стороны, арендатор, который платит арендная плата просрочена каждый месяц, в то время как вечеринки по выходным могут быть «проблемным ребенком».В любом случае, если у арендатора просто нет денег, как арендодатель с точки зрения бизнеса, арендатор должен быть выселен. Если решение не может быть найдено, цель состоит в том, чтобы арендатор покинул по собственному желанию без обращения в суд.
Шаг 2. Отправьте извещение о выселении арендаторуЧтобы официально начать процесс выселения, вам необходимо доставить уведомление о выселении (также известное как «уведомление о выходе») вашему арендатору.Доставьте уведомление, отправив его к двери арендатора, а также отправьте его сертифицированной почтой с уведомлением о возврате, запрошенным через USPS. Как домовладелец, вам необходимо отправить уведомление о выселении правильного типа (наиболее распространенным является уведомление о выселении за 30 дней), но вы должны быть уверены на 100% и уточняйте у своего штата. Как только арендатор получит уведомление о выселении, у него будет возможность исправить нарушение в отведенные сроки — например, домовладелец в штате Калифорния по закону может отправить трехдневное уведомление о выходе, что позволяет арендатору исправить нарушение в течение 3 дней с момента получения уведомления.Срок уведомления исчисляется со дня доставки уведомления.
Шаг 3 — Документы о выселении в судСоблюдайте законы вашего штата о выселении. Если арендатор не устранил нарушение в течение срока, указанного в уведомлении о выходе, теперь вы можете пойти в окружной суд вашего округа, принести копию квитанции о возвращении и подать заявление о выселении. Вот список информации, которую вам нужно будет принести с собой в здание суда, чтобы успешно подать иск о выселении арендатору:
- Адрес и описание, если таковое имеется, собственности, которой вы хотите владеть;
- Описание причины выселения;
- Подробный отчет о том, как и когда было доставлено уведомление о выселении;
- Отчет о всех невыплаченных арендных платах и сборах на момент подачи; и
- Если испрашиваются гонорары адвокату, включая заявление с подачей документов.
После подачи заявки суд вручит повестку, в которой арендатор должен явиться в суд в указанный день.
Шаг 4 — Обратитесь в суд для доказательства вашего дела против арендатораСкорее всего, если у арендатора не будет достаточно денег для оплаты аренды, он не сможет позволить себе нанять адвоката и, поскольку выселение является гражданским делом, он не сможет получить государственного защитника — следовательно, арендатор будет защищать себя в суде, и это делает его довольно легким делом для вас, домовладельца.Вы должны явиться в суд со всей документацией, включая, помимо прочего, оригинал подписанного договора аренды, записи о платежах, записи о переписке, письменные уведомления и уведомление о выходе.
Шаг 5 — Переезд арендатора!Если вы выиграете дело, суд предоставит арендатору немного времени на то, чтобы собраться и уехать, обычно в течение 1 недели. В случае, если арендатор не съедет по истечении отведенного им срока, вы можете связаться с отделом местного шерифа, и шериф сопроводит арендатора из вашей собственности вместе с его вещами.
Шаг 6 — Взыскание просроченной арендной платы и судебных издержекПобедившая сторона обычно имеет право на возмещение всех судебных издержек. В большинстве случаев залог может покрыть большую часть убытков, понесенных домовладельцем. Если гарантийного депозита недостаточно, взыскание производится через суд мелких тяжб. Хотя сбор денег может занять некоторое время. В зависимости от того, сколько вам причитается, вы можете подумать, стоит ли собирать деньги вашего времени.
Обзор (инфографика) Сколько времени длится выселение?Чтобы выселить арендатора на законных основаниях, от самого первого действия, предпринятого арендодателем, отправив уведомление о выходе, до получения решения в суде, потребуется как минимум 1 месяц , но реально это может занять до 2 или 3 мес , если арендатор дотягивает.
Что такое незаконный задержанный?Незаконный задержатель или Принудительный въезд и задержание — это юридический срок судебного разбирательства при выселении арендатора.Людей часто путает, что один термин означает отличное от другого, но на самом деле термин «выселение» более широко используется для описания домовладельца, возбуждающего дело против арендатора с целью получения судебного постановления (гражданское дело) о законном вступлении во владение собственностью от арендатор.
Что происходит (как арендатор), когда вас выселяют?С точки зрения арендатора, выселение никогда не бывает забавным и может быть довольно стрессовым, поскольку вы имеете дело с долгами и одновременно пытаетесь найти другое место, чтобы позвонить домой.В большинстве случаев вы не получите свой гарантийный депозит, поскольку эти деньги используются для оплаты неоплаченной аренды, судебных издержек и транспортных расходов (в случае, если вы не можете убрать свою мебель и вещи). Когда вы будете официально выселены, домовладелец получит постановление суда, чтобы вынудить вас покинуть собственность по закону, который даст вам около 7 дней на то, чтобы забрать свои вещи и уехать. Если вы не выйдете после последнего дня, домовладелец может приказать местному шерифу физически вывезти вас и ваши личные вещи на обочину улицы.Во что бы то ни стало, вы никогда не хотите, чтобы ситуация зашла так далеко, и всегда лучше попытаться разрешить ситуацию с самого начала.
Как долго выселение остается в вашей записи (кредитном отчете)?О выселении будет публично известно в течение семи (7) лет . Хорошей новостью является то, что в кредитном отчете не указано о выселении.
Как избавиться от жильцов без выселения?К сожалению, существует не так много способов удалить арендатора без юридического прохождения процесса выселения, поскольку принудительное выселение арендатора без решения суда является незаконным.Альтернативные способы избавления от жильцов без выселения:
- Разрешить арендатору расторгнуть договор аренды без штрафа. Верните свой гарантийный депозит до тех пор, пока арендатор не вернет вам владение имуществом. Это может сэкономить вам деньги, поскольку вы потенциально не потеряете 2-3 месяца аренды во время процесса выселения.
- Общайтесь с арендатором и проявляйте гибкость, давая ему больше времени, чтобы справиться с невыплаченной арендной платой.
- Установите график платежей, позволяющий арендатору постепенно возвращать невыплаченную арендную плату.
Судебный приказ — это постановление суда, которое дает разрешение местному шерифу выселить арендатора из собственности арендодателя, что является последним актом в процессе выселения, если арендатор отказывается покинуть свое жилище. В большинстве случаев его нельзя остановить, если только арендатор каким-то образом не выиграет в лотерею и не выплатит все взносы, но даже в этом маловероятном сценарии арендодатель захочет, чтобы арендатор ушел.
В этом примере мы покажем вам (домовладельцу), как заполнить уведомление о выходе. Вам нужно иметь под рукой оригинал договора аренды, так как информация понадобится вам для заполнения уведомления о выселении.
Шаг 1. Введите информацию об аренде и арендатореВ первое пустое место после слова «Кому:» введите имя основного арендатора в договоре аренды. Заполните первый абзац, указав адрес собственности и количество дней, в течение которых арендатор должен устранить нарушение (в нашем примере мы ввели 10 дней, поскольку это минимальное время, необходимое в штате Нью-Йорк).
Шаг 2 — Нарушение договора арендыСуществует три основных способа нарушения арендатором договора аренды: неуплата арендной платы, несоблюдение требований или совершение незаконных действий с недвижимостью. Отметьте соответствующее заявление о нарушении и введите соответствующую информацию. В этом примере арендатор не внес арендную плату вовремя, поэтому мы выбрали первый абзац, который требует от арендатора уплаты просроченной арендной платы.
Шаг 3 — аренда от месяца к месяцу (не обязательно)Заполняйте этот раздел, только если арендатор снимает квартиру на ежемесячной основе.В этом случае введите дату начала, когда аренда впервые началась, а также дату прекращения, когда аренда закончится. В этом примере домовладелец должен уведомить арендатора не менее чем за 30 дней.
Шаг 4 — Сертификат обслуживанияСвидетельство о вручении — это письменная присяга арендодателя, в которой указывается, когда и как уведомление было доставлено арендатору. Введите день доставки уведомления, имя арендатора, выберите соответствующий способ доставки и, наконец, свою подпись.
бесплатных форм уведомления о выселении из Техаса | Процесс и законы — PDF
Формы уведомления о выселении Техас используются в том случае, если арендатор нарушил договор аренды либо из-за неуплаты арендной платы, либо из-за другого нарушения, и арендодатель хочет, чтобы он или она уведомили его о том, что он или она начнет выселение (также известное как насильственный въезд и задержание) в местном мировом суде. Важно, чтобы домовладелец надлежащим образом уведомил и подождал требуемый период времени, чтобы процедура выселения не была прекращена.Арендатор имеет возможность ответить на уведомление о выходе, либо соблюдая нарушение, либо выселившись. Если арендатор не сделает ни того, ни другого, домовладелец может обратиться в суд с жалобой на выселение. Если арендодатель получает решение в его или ее пользу, то суд выносит решение. Если арендатор по-прежнему не уезжает, домовладелец может попросить суд о праве владения.
Законы — Раздел 4, Глава 24 (Принудительный въезд и задержание)
3-дневное уведомление о выходе (неуплата арендной платы) — Эта форма предназначена для того, чтобы арендатор знал, что, если он или она не уплатит просроченную арендную плату, то он или она подлежат выселению.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
3-дневное уведомление о выходе (несоблюдение) — Эта форма сообщает арендатору, что он или она нарушили договор аренды и что арендодатель будет добиваться выселения, если нарушение не будет устранено в течение трех дней.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
30-дневное уведомление о выходе (аренда от месяца к месяцу) — Эта форма предназначена для того, чтобы сторона, арендующая помесячную аренду, знала, что другая сторона не намерена продлевать договор аренды по истечении тридцати дней. .
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Документы, необходимые для выселения арендатора в Техасе, варьируются от округа к округу. Чтобы получить необходимые документы, домовладелец должен будет связаться с мировым судьей на участке, где находится недвижимость. Представленные ниже документы следует использовать как образцы только .
Ходатайство о выселении из жилого помещения — подается домовладельцами при запросе судебного постановления о выселении арендатора.Эта форма также может называться «Жалоба о выселении» или «Петиция: Дело о выселении».
Под присягой о военном статусе — используется для информирования суда о том, служит ли арендатор в настоящее время в армии. Арендодатели должны приложить эти письменные показания к ходатайству о выселении.
Информационный листок дела — идентифицирует стороны в деле о выселении и определяет тип поданного иска. Этот документ необходимо подать при подаче первоначальных документов о выселении в суд.
Оригинальный ответ ответчика — заполняется арендатором после получения уведомления о поданном против него иске о выселении. Арендатор использует эту форму, чтобы указать, согласны ли они с утверждениями арендодателя или нет.
Запрос о праве владения (образец) — Если арендатор продолжает снимать жилье после выселения, домовладелец может использовать этот документ для запроса судебного постановления, разрешающего правоохранительным органам выселить арендатора из помещения.
В Техасе арендная плата подлежит оплате в день, указанный в договоре аренды. После получения уведомления о неуплате арендной платы у арендатора есть три (3) дня на выплату причитающейся суммы до того, как арендодатель сможет подать иск о выселении в суд.
Шаг 1. Отправьте извещение арендаторуНа первом этапе процесса выселения домовладелец уведомляет арендатора о намерении выселения. Арендодатель должен иметь две копии уведомления, потому что суду потребуется копия.Ниже приведены типы уведомлений в зависимости от причины:
Шаг 2 — Дело в местном судеЕсли арендатор не отреагирует на устранение нарушения или выезд в течение установленного периода времени, арендодатель может затем обратиться в Мировой суд, юрисдикция которого распространяется на город, в котором расположены помещения, для подачи иска о выселении ( Образец). В дополнение к жалобе домовладелец должен будет подать Информационный листок по делу (образец) и Аффидевит военной службы (образец).Их необходимо будет нотариально заверить перед подачей. Также будет взиматься сбор за подачу заявки, размер которого зависит от того, куда вы подаете.
Шаг 3 — арендатор отправляет ответПосле подачи жалобы арендатор будет иметь возможность ответить в суде с помощью оригинала ответа (образца). В этой форме будет отражена точка зрения арендатора, а после этого суд назначит дату слушания. Затем суд сообщит обеим сторонам дату и время слушания.
Шаг 4. Перейти к запланированному слушаниюЕсли домовладелец преобладает в суде, у арендатора есть пять (5) дней на подачу апелляции. Если арендатор не подает апелляцию и остается в помещении, домовладелец может подать в суд заявление о праве владения (образец), который, в случае его удовлетворения, разрешает шерифу удалить арендатора.
1 — Завершите оформление документов
Для заполнения формы Texas Notice To Quit, которую можно загрузить, нажав одну из кнопок рядом с изображением (на этой странице), потребуется информация из Договора аренды или аренды, к которой это относится.Найдите оригинал или надежно читаемую копию Договора об аренде и держите ее доступной при заполнении формы Уведомления.
2 — Объявить имя получателя
Имя каждого лица, которому должно быть выдано предупреждение или уведомление, должно быть указано в строке под заголовком формы. Если имя отображается в договоре аренды, убедитесь, что оно успешно записано в этой строке.
3 — Укажите информацию об аренде
В этом Уведомлении будет подтверждено местонахождение соответствующей собственности, указав почтовый адрес вместе с некоторой базовой географической информацией.Первая информация, которую необходимо предоставить, — это город, в котором расположен объект. Следующее пустое место потребует ввода округа. Третье пустое место требует почтового индекса. В следующий пробел в этом заявлении после термина «… номер и улица…» потребуется ввести номер здания и улицу сдаваемой в аренду собственности. Последний пробел в этом первом заявлении предоставляет место для любого применимого номера квартиры или номера квартиры, которые необходимо сообщить.
Второе утверждение, введенное термином «В соответствии с вашим договором аренды…», потребует трех частей информации.День, месяц и год подписания и вступления в силу договора аренды. Вы можете ввести эти компоненты даты подписи в соответствующих областях.
4 — Обозначить уведомление
Вы должны указать, какой тип Уведомления вы отправляете, в области под словами «Отметьте соответствующее поле». Здесь для просмотра будут доступны четыре утверждения. Вы должны выбрать тот, в котором указаны условия, которые вы хотите доставить Получателю этого документа.Вы можете выбрать любое из следующих Условий для выдачи предполагаемого Получателя, установив соответствующий флажок в соответствующем поле.
Положение 1 — «Невыплата». В этом Уведомлении от Получателя будет требоваться подать просроченную арендную плату в течение трех дней с момента получения этих документов или выехать из Арендуемой собственности, чтобы Арендодатель мог вернуть себе владение. При выборе этого варианта будьте готовы сообщить имя уполномоченного агента, общую сумму просроченной арендной платы, минимальный размер, который должен быть оплачен, и период аренды, который должен быть оплачен в соответствующих областях.
Заявление 2 — «Несоблюдение». В этом Уведомлении от Получателя будет требоваться прекратить и исправить одно или несколько нарушений Договора аренды или передать арендуемую собственность Арендодателю во владение в течение трех дней. Пустая строка в этом заявлении должна содержать описание того, как Договор аренды был нарушен Получателем.
Заявление 3 — «Аренда по месяцам» от Арендодателя. Для того, чтобы Арендодатель сообщил Арендатору (-ам), что он или она расторгнет Ежемесячный договор аренды, эти две стороны разделяют Тридцать дней после того, как Арендатор (-ы) получит эти документы.Дата, указанная в трех пробелах в этом заявлении, будет Датой, когда договор аренды будет считаться расторгнутым. Любая дата может быть датой расторжения, но она должна быть не менее чем через тридцать дней после получения этого документа арендатором.
Заявление 4 — Аренда по месяцам »от Арендатора. Если этот документ создается Арендатором и выдается его или ее Арендодателю с целью прекращения Ежемесячной аренды на месте, отметьте четвертый флажок. Обязательно укажите окончательную дату аренды в отведенных местах.
5 — Документ о намерениях арендодателя
Арендодатель, выдающий этот документ, должен убедиться, что он или она передает требование к Арендатору о соблюдении условий и ожиданий, изложенных в этой форме. Сразу после области «Заявление об уведомлении» будет находиться параграф, в котором будет четко указано, что получатель ожидает соблюдения требований. Арендодатель / Агент должен подтвердить действительность этого заявления, поставив свое имя в предоставленной строке для подписи.
6 — Доставка этого извещения
Доставка этого документа должна быть подтверждена заявлением Агента, обслуживающего Получателя (ей). Последний раздел этого документа, «Сертификат доставки», будет состоять из двух частей. Заявление, составляющее первую область, потребует двух частей информации, которые могут быть предоставлены только при доставке. Если вы являетесь Доставщиком, используйте пробелы в заявлении, начинающемся с «Я подтверждаю…», чтобы указать Дату доставки и имя человека, которому Доставщик отказался от документа (Получателю).
Вторая область будет состоять из трех флажков, каждый с заявлением о доставке (один из которых должен быть отмечен). Установленный флажок укажет, как этот документ был доставлен. Если оно было доставлено предполагаемому получателю вручную, будет применен первый флажок. Если это Уведомление необходимо оставить надежному взрослому (т. Е. Семье), и будут рассчитывать, что он доставит его предполагаемому Получателю, будет применяться второй флажок. Если эта доставка была произведена почтой первого класса (USPS), будет применяться третий флажок.В строке «Подпись» после этого заявления будет требоваться подпись агента по доставке, когда доставка может считаться завершенной.
Сохранить
Сохранить
Бесплатное уведомление о выселении в течение трех (3) дней для оплаты или выхода — PDF
Шаблон 3-дневного уведомления о выселении используется домовладельцами для информирования арендатора о том, что они нарушают договор аренды. Документ может быть выдан за любое нарушение, чаще всего это невыплата арендной платы, но может быть и за любое несоблюдение, такое как обоснованные жалобы, повреждение помещений, домашние животные в собственности, заселение гостями, и любых других типов.У арендатора будет возможность решить проблему или освободить помещение в течение срока уведомления.
Ниже приведен список штатов, в которых арендаторам требуется уведомление за три (3) дня за определенные нарушения:
После загрузки арендодатель или агент захотят убедиться, что форма соответствует законам своего штата, и могут начать заполнять документ.
Шаг 1 — В первом абзаце арендодатель хочет указать информацию об арендаторе (имя), адрес собственности, дату первоначального договора аренды и штат, в котором находится дом.
Шаг 2 — Отметьте соответствующий квадратик в зависимости от нарушения, совершенного арендатором:
- Невыплата арендной платы — Включите просроченную сумму вместе с любыми штрафами / сборами. Это должна быть общая сумма, требуемая арендатором для того, чтобы его договор аренды имел хорошую репутацию.
- Нарушение (излечимое) — Опишите нарушение, которое арендатор совершил. У них должен быть период уведомления, чтобы исправить проблему, и они решат, чтобы арендодатель ознакомился с устраненной проблемой.
- Уведомление о выходе — Если арендатор нарушил договор аренды, совершив незаконное действие, такое как употребление наркотиков, деятельность банд или нарушение закона любым другим способом, договор аренды должен быть немедленно расторгнут. Арендатору предоставляется три (3) дня на выселение.
Шаг 3 — Внизу страницы домовладелец или агент должен подписать форму, а затем перейти на страницу 2 для получения сертификата обслуживания.
Сертификат — это письменное показание под присягой, требуемое большинством штатов, которое подписывает домовладелец, подтверждающий, что арендатор получил уведомление одним из следующих способов:
- Доставка извещения арендатору лично;
- Доставка члену их друзей / семьи / другого арендатора на имущество, достигшее совершеннолетия для принятия в пределах штата;
- Почта первого класса на имя арендатора.Хотя настоятельно рекомендуется использовать Сертифицированную почту, даже если действует Первоклассная почта.
Уведомление было успешно отправлено арендатору, и можно начинать уведомление за три (3) дня.
бесплатных бланков уведомлений о выселении во Флориде | Процесс и законы — PDF
Формы уведомления о выселении Флориды используются в том случае, если арендатор не соблюдает условия своего договора аренды, либо не платит арендную плату, когда она должна быть оплачена, либо нарушает какое-либо другое положение в контракте, и арендодатель обязан стремясь устранить нарушение или выселить арендатора.Арендодатель должен уведомить арендатора в зависимости от того, какой тип нарушения имеет место, и, если арендатор не отвечает, арендодатель может начать принимать меры для выселения арендатора через судебную систему, подав жалобу и вызов в окружной суд. в котором находится недвижимость.
Законы — Глава 82 (Принудительный въезд и незаконное задержание)
Трехдневное уведомление о выходе (невыплата арендной платы) — Эта форма уведомления используется, когда арендатор не внес арендную плату в срок, предусмотренный условиями договора аренды.Арендодатель может отправить это уведомление, и у арендатора есть три дня, чтобы ответить, уплатив арендную плату или выселившись из помещения.
Скачать: Adobe PDF
7-дневное уведомление о выходе (несоблюдение) — Эта форма уведомления используется, когда арендатор не выполнил другие аспекты договора аренды, кроме невыплаты арендной платы. Арендодатель может доставить эту форму с просьбой к арендатору устранить проблему или освободить квартиру в течение семи дней.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Уведомление о выходе за 15 дней (от месяца к месяцу) — Эта форма используется для информирования арендатора о том, что помесячный договор аренды не будет продлеваться и что он или она должны съехать в конце пятнадцать дней.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Жалоба о выселении и возмещении ущерба — эта жалоба подается, когда истец требует выселения, а также невыплаченной арендной платы и других причитающихся денег.
Жалоба на повторное нарушение выселения — Истец будет использовать этот документ, если ответчик нарушил договор аренды иным образом, чем неуплата арендной платы.
Жалоба о выселении — Истец будет использовать этот документ, если он будет пытаться выселить за неуплату арендной платы, но не требует возмещения убытков.
Повестка о возмещении ущерба — она будет доставлена арендатору, чтобы уведомить его о возбуждении против него судебного дела и о том, что домовладелец официально требует возмещения ущерба.
Повестка для подачи жалобы только о выселении — эта повестка уведомляет арендатора о том, что арендодатель не требует возмещения ущерба, но подает иск о выселении.
Письменный ответ арендатора — У арендатора будет пять (5) дней для ответа на претензии о выселении и двадцать (20) дней, если арендодатель потребует возмещения ущерба.
Ходатайство о невыполнении обязательств клерком — только выселение — этот документ подается вместе с невоенным аффидевитом, если арендатор не отвечает в течение пяти дней.Он требует от секретаря суда неисполнения обязательств в пользу арендодателя из-за того, что арендатор не ответил.
Ходатайство об окончательном решении по умолчанию — только выселение — Этот документ предназначен для того, чтобы запросить окончательное решение в пользу домовладельца от судьи, ведущего дело. Он может быть подан после вышеуказанного Ходатайства о невыполнении обязательств клерком.
Ходатайство о невыполнении обязательств клерком с возмещением убытков — этот документ подается вместе с невоенным аффидевитом с просьбой о вынесении судебного решения судебным секретарем о выселении и возмещении убытков в отношении арендатора.
Ходатайство о невыполнении обязательств по умолчанию с возмещением ущерба — Это ходатайство подается после ходатайства о неисполнении обязательств секретарем, если ответчик не представит ответ. Он просит, чтобы судья, ведущий дело, вынес решение по умолчанию в пользу истца.
Аффидевит невоенного характера. — Указывает, что подсудимый не военнослужащий. Подается вместе с формами «Ходатайство о неисполнении приговора».
Окончательное решение — выселение — выполняется судьей, если домовладелец выиграет дело.Это юридическое доказательство того, что ответчик должен покинуть помещение, в котором находится имущество, и что владение будет возвращено истцу.
Окончательное решение — Убытки — Завершено, если решение вынесено в пользу арендодателя. Это означает, что арендатор должен покинуть собственность и выплатить причитающийся ущерб.
Распоряжение о владении — Распоряжение о владении, однажды одобренное секретарем суда и доставленное шерифу, используется для уведомления арендатора о том, что у него есть двадцать четыре (24) часа на то, чтобы освободить его, или он будет принудительно удален.
Арендная плата просрочена, если она не наступила до даты, указанной в договоре аренды. Если арендная плата просрочена, домовладелец может отправить 3-дневное уведомление о прекращении аренды (невыплата арендной платы) с просьбой об оплате. Если оплата не будет получена в течение трех дней, домовладелец может возбудить судебное разбирательство о выселении.
Шаг 1. Отправьте извещение о выселенииПрежде чем любое судебное разбирательство о выселении может быть продолжено, домовладелец должен направить арендатору письменное уведомление. В случае нарушения в связи с неуплатой арендной платы домовладелец может использовать 3-дневное уведомление о выходе (невыплата арендной платы).Если нарушение связано с другими нарушениями, домовладелец может использовать уведомление за 7 дней для выхода (несоблюдение). Если домовладелец хочет расторгнуть договор аренды, он должен использовать это 15-дневное уведомление для выхода (от месяца к месяцу).
Шаг 2 — Подача жалобы и вызовЕсли арендатор не ответит на письменное уведомление в установленный срок, домовладелец может начать процедуру выселения, подав жалобу и повестку в окружной суд, в котором находится недвижимость.В зависимости от ситуации подаются три (3) разных жалобы.
Жалобы
- Жалоба о выселении и возмещении ущерба — Эта жалоба используется, когда домовладелец пытается получить возмещение ущерба, например невыплаченную арендную плату, расходы на уборку, ремонт и т. Д., В дополнение к выселению арендатора.
- Жалоба на повторное нарушение выселения — эта жалоба предназначена для использования, когда домовладелец просто пытается выселить за нарушение, отличное от невыплаты арендной платы, и не требует возмещения убытков.
- Жалоба на выселение — домовладелец может использовать эту форму, когда добивается выселения арендатора за неуплату арендной платы, но не требует возмещения убытков.
Арендодатель также должен будет подать повестку с жалобой, в зависимости от того, какая жалоба подана:
Вызов
Арендодатель должен будет предоставить 4 копии уведомления, отправленного арендатору. Кроме того, арендодатель должен будет уплатить регистрационный сбор в размере $ 185 в дополнение к:
- Обслуживание процесса: 40 $
- Вызов: $ 10 (за каждую)
- Распоряжение о владении: $ 90
Если арендатор ответит, будет назначена дата суда.Если арендатор не отвечает, арендодатель должен подготовить для суда три (3) копии следующих документов:
Только для выселения:
За выселение и возмещение ущерба:
Сначала домовладелец подает ходатайство о невыполнении обязательств секретарем секретарю суда вместе с невоенным аффидевитом. В зависимости от результата неисполнения обязательств клерком, домовладелец может подать ходатайство об окончательном решении по умолчанию с просьбой о вынесении решения в их пользу из-за задержки ответа арендатора.Если они потребуют возмещения убытков в дополнение к выселению, им необходимо будет подать аффидевит о возмещении ущерба.
Шаг 4 — Удаление арендатораЕсли суд вынесет решение в пользу арендодателя, он вынесет либо окончательное решение — выселение, либо окончательное решение — возмещение убытков. Копию должен получить домовладелец. Затем они смогут получить Распоряжение о владении, которое после подписания секретарем суда и доставки шерифу дает арендатору двадцать четыре (24) часа для выхода из помещения.
1 — Получение и систематизация документов
Уведомление о выходе из штата Флорида можно загрузить с помощью кнопок «PDF», «ODT» или «Word». Эта форма будет действовать как Уведомление о выходе после того, как она будет заполнена. Вам также необходимо убедиться, что любая информация, указанная в договоре аренды, должна быть представлена точно в том виде, в котором она представлена в договоре аренды, поэтому убедитесь, что у вас есть копия договора аренды, доступная для консультации.
2 — Идентификация получателя
Введите имя арендатора или субарендатора-нарушителя, как оно указано в договоре аренды.Это будет лицо, которому адресовано данное Уведомление.
3 — Идентификация арендуемого имущества и аренды
Каждое из следующих двух утверждений будет направлено на определение фактов, касающихся Договора аренды. В этом разделе потребуется, чтобы вся сообщаемая информация была идентична тому, как она представлена в договоре аренды. Вам нужно будет сообщить о местонахождении Арендуемой собственности, введя ее отдельные компоненты отдельно через несколько пустых полей: Город, Округ, Почтовый индекс, Номер здания / Улица и Номер квартиры.
Аналогичным образом, второе утверждение потребует, чтобы отдельные компоненты даты подписи, указанной в аренде, были введены в трех местах: календарная дата, месяц, год.
4 — Условия уведомления
Теперь необходимо определить условия этого уведомления. То есть цель заполнения и доставки этой формы (надлежащим образом). Есть четыре доступных варианта для выбора, которые указаны в этом документе, вы можете выбрать только один.
Установите первый флажок, если арендатор имеет задолженность по просроченной сумме, которая должна быть взыскана. Здесь Арендатору будет предоставлен выбор: сдать недвижимость в течение трех дней или оплатить просроченную арендную плату. В таких случаях необходимо указать несколько элементов информации. Во-первых, укажите имя Уполномоченного агента, который может принять платеж Арендатора в дополнение к нижеподписавшимся. Затем причитающаяся сумма в долларах должна быть документально подтверждена с периодом аренды, требующим оплаты.
Установите второй флажок, если Арендатор нарушил Срок аренды (т.е. повреждение имущества, нарушение строительных норм и т. д.), и у него будет семь дней, чтобы либо исправить нарушение к удовлетворению Арендодателя, либо передать помещение Арендодателю. В этом случае укажите Срок или Условия аренды, которые были нарушены Арендатором, в доступной пустой строке.
Установите третий флажок, если Арендатор просто находится в месячной аренде и должен получить уведомление о прекращении действия соглашения. Для этого потребуется сообщить точную дату окончания соглашения от месяца к месяцу о доступных местах.Примечание. Указанная дата расторжения должна быть не менее чем через 15 дней после даты следующего платежа.
Установите четвертый флажок, если Арендатор выдает Арендодателю уведомление о месячной аренде, которая должна быть прекращена. Необходимо указать дату от месяца до окончания месяца, и она должна быть не менее пятнадцати дней от следующей даты уплаты арендной платы.
5 — Раскрытие информации арендодателем
Выдающая сторона (арендодатель или агент арендодателя) должна прочитать абзац, начинающийся словами «Вы дополнительно уведомлены…», а затем подписать свое имя в строке для подписи под ним.
6 — Обслуживание данного уведомления
Это Уведомление должно быть надежно доставлено получателю с учетом того, чтобы прошло соответствующее время с момента его получения до Даты его вступления в силу. Поставщик этого документа должен будет указать точную дату доставки, а также имя человека, которому он был доставлен, в заявлении, начинающемся словами «Я подтверждаю, что…». Метод доставки будет определяться одним флажков ниже.Если получатель был стороной, получившей этот документ, будет отмечен первый флажок. Если надежная вторая сторона получила этот документ от имени получателя, будет отмечен второй флажок. Если этот документ был отправлен почтой первого класса, будет отмечено третье поле. Подпись агента по доставке должна находиться в последней строке этого документа.
Уведомление о выселении | Шаблон письма о бесплатном выселении [PDF & Word]
Уведомление о выселении — это письмо, которое домовладелец отправляет арендатору, чтобы сообщить ему, что он должен решить определенную проблему или освободить собственность в течение определенного количества дней.Уведомления о выселении обычно отправляются, если арендатор не вносит арендную плату, но также используются, если арендатор нарушил условия договора аренды.
В некоторых случаях домовладелец может посчитать, что проблема не может быть решена, и отправит так называемое уведомление о неизлечимом выселении. В этом случае арендатору ничего не остается, как освободить недвижимость в течение определенного количества дней.
Также важно отметить, что в каждом штате действуют свои законы и требования в отношении уведомлений о выселении, поэтому вам может потребоваться уведомление, характерное для вашего штата, которое вы можете найти ниже.
Формы уведомлений о выселении государством
Оглавление- Что такое уведомление о выселении?
- Когда требуется письмо о выселении
- Последствия непредоставления уведомления о выселении
- Наиболее частые причины получения уведомления о выселении
- Что должно быть включено в уведомление о выселении?
- Шаблон уведомления о бесплатном выселении
- Уведомление о выселении: часто задаваемые вопросы
1. Что такое уведомление о выселении?
Уведомление о выселении — это официальное письмо от Арендодателя Арендатору, в котором официально объясняется:
1.Арендатор должен исправить или «вылечить» проблему;
ИЛИ
2. Арендатор должен ВЫЕЗДАТЬ к определенной дате;
И
3. Арендатору и арендодателю может потребоваться обратиться в суд для продолжения процесса выселения.
Уведомление служит письменной записью о том, что Арендодатель должным образом уведомил Арендатора о проблеме и дал ему возможность решить проблему.
Уведомление НАЧИНАЕТ процесс выселения, который варьируется от штата к штату.
Как еще называются уведомления о выселении?
Для справки существует три вида уведомлений:
1. Оплата арендной платы или уведомления о выходе («Неуплата арендной платы»)
У Арендатора есть от 3 до 5 дней (но проверьте местное жилищное законодательство) на оплату аренды или отпуск.
Распределение по штату: количество дней, необходимое для выплаты арендной платы или выхода из квартирыБольшинство законов штата о выселении соглашаются, что арендаторы должны своевременно вносить арендную плату. Более трети штатов требуют, чтобы домовладельцы уведомляли о выселении минимум за 3 дня, если арендная плата просрочена или просрочена, в то время как почти четверть штатов требует минимум 5 дней, и только шесть штатов требуют 7 дней.
В трех штатах требуется уведомление за 10 дней в случае просрочки аренды (Индиана, Северная Каролина, Пенсильвания), а в других трех штатах — как минимум за 14 дней (Массачусетс, Теннесси, Вермонт).
Округ Колумбия (округ Колумбия) предоставляет Арендаторам много времени и требует уведомления как минимум за 30 дней.
Следует отметить, что шесть штатов уполномочивают Арендодателей и Арендаторов принимать решение о требованиях к уведомлению и возвращать Арендодателям исходный договор аренды или аренды.
2. Уведомления об устранении или прекращении действия договора аренды («Нарушение договора аренды»)
У Арендатора есть определенное количество времени, чтобы исправить или «вылечить» такую проблему, как нарушение политики запрета курения и домашних животных. В противном случае они должны покинуть или «покинуть» Помещение.
Распределение по штатам: Уведомление о количестве дней, необходимых для нарушения условий арендыВ штатах существенно различается минимальное количество дней, которое Арендодатель должен предоставить Арендаторам, чтобы устранить дефолт (т. Е. Больше не нарушать положение договора аренды).
Если Арендатор нарушил одно из своих обещаний в договоре аренды, девять штатов требуют, чтобы Арендодатели направили Арендаторам уведомление о выселении как минимум за 3 дня.Интересно, что восемь штатов не требуют минимального уведомления, поскольку в договоре аренды уже прописаны обязательства, и, возможно, предполагается, что Арендатор сознательно расторгнет договор аренды.
В некоторых штатах требуются разные сроки уведомления в зависимости от того, нарушил ли Арендатор договор аренды. Например, участие Арендатора в незаконной деятельности, такой как продажа наркотиков, определенно будет считаться «существенным» нарушением.
Например, если вы живете в штате Мэн, арендодатели могут уведомить за 7 дней, если Арендатор существенно нарушит договор аренды или аренды.В противном случае арендодатели в штате Мэн должны уведомить за 30 дней о нарушениях условий аренды.
В Пенсильвании, если арендатор арендовал помещение на срок более одного года и нарушает договор аренды, домовладельцы должны предоставить уведомление о выселении за 30 дней. В противном случае арендатор арендует помещение менее чем на один год; от домовладельца требуется только уведомление за 15 дней.
Montana может выиграть награду за самые уникальные требования к уведомлению. В Монтане домовладельцы должны уведомить за 14 дней о выздоровлении или выходе, но допускается более короткое уведомление за 3 дня, если арендатор нарушил правила проживания с домашними животными или гостями.
3. Уведомления о безусловном выходе (конец «по месяцам»)
Арендатор не может платить арендную плату или устранить проблему, потому что в нескольких случаях у него было:
- не внесла арендную плату вовремя
- нарушили договор аренды
- серьезно повреждено (или в настоящее время повреждает) Помещение
- совершили преступление на территории (например, продавали наркотики или занимались проституцией)
В большинстве штатов (более ⅔) требуется только 30-дневное уведомление о выселении, чтобы завершить помесячную или временную аренду, но в некоторых штатах, таких как Делавэр и Джорджия предоставляют более удобное для арендаторов уведомление за 60 дней.
Некоторые штаты, такие как Колорадо и Коннектикут, более дружелюбны к арендодателям и требуют уведомления всего за 3 дня, в то время как арендодатели в Вайоминге не обязаны подавать какое-либо предварительное уведомление.
В других штатах есть особые требования. Например, арендодатель в Нью-Джерси должен иметь причину или «повод» для выселения помесячного Арендатора.
Уведомления о безусловном выходе из квартиры также используются для прекращения нежелательных отношений арендодатель-арендатор с кем-то, кто просрочил свой договор аренды (т. Е. С арендатором на добровольной основе).
Распределение по штатам: Требуется уведомление о количестве дней для удерживающего арендатораВ большинстве штатов домовладелец разрешает немедленно возбуждать дело о выселении в суде. В более чем жилищных законов США отсутствует требование о минимальном уведомлении о выселении, когда Арендаторы продолжают оставаться даже после истечения срока их аренды.
Арендодатели в Пенсильвании, однако, должны предоставить 30-дневное уведомление о выселении оставшегося Арендатора, если помещения были арендованы на срок более одного года. В противном случае требуется только 15-дневное уведомление.
Следует отметить, что если вы живете в Калифорнии или Кентукки, обязательно ознакомьтесь с последними требованиями местного жилищного законодательства и законов о выселении арендодателя-арендатора, поскольку минимальные требования к уведомлению о выселении сильно различаются в каждом муниципалитете.
Кроме того, в каждом штате есть свое название для уведомления о выселении. См. Несколько вариантов в таблице ниже.
Причина выселения и соответствующие заголовки уведомлений
| Проблема: неуплата арендной платы | Проблема: нарушение договора аренды или срок аренды истек |
|---|---|
| Извещение о неуплате арендной платы | Требование соответствия |
| Спрос на владение | Уведомление о прекращении действия |
| Спрос на оплату аренды | Уведомление о намерении освободить |
| Спрос на просроченную аренду | Уведомление о прекращении действия |
| Уведомление о необходимости лечения | Уведомление об устранении дефолта |
| Извещение о требовании уплаты арендной платы | Уведомление об устранении нарушения |
| Уведомление о расторжении договора аренды за неуплату арендной платы | Извещение о требовании владения |
| Уведомление о намерении выселить | Извещение о выезде из помещения |
| Уведомление о намерении расторгнуть договор аренды за неуплату арендной платы | Уведомление о выходе |
| Уведомление о расторжении договора за неуплату арендной платы | Уведомление о выходе из владения |
| Извещение о выезде из помещения | Уведомление об освобождении |
| Извещение об уплате арендной платы | |
| Уведомление о выходе из владения | |
| Извещение о выходе из помещения | |
| Уведомление о выселении | |
| Уведомление о праве владения | |
| Расторжение договора за неуплату арендной платы | |
| Показать больше Показывай меньше | |
В чем разница между «арендатором по желанию» и «арендатором по собственному усмотрению»?
Большинство штатов предоставляют больше защиты «арендатору по желанию», чем «арендатору по собственному усмотрению».”
Арендатор по своему желанию обычно остается в помещении с разрешения Арендодателя, поэтому штаты часто направляют таким Арендаторам более предварительное уведомление (т. Е. Уведомление за 30 дней). Напротив, Арендатор, оставшийся на свободе (то есть, Арендатор, оставшийся на хранении), остается в Помещении без разрешения Арендодателя и получает меньше времени, когда Арендодатель может начать выселение (т.е., как правило, предварительное уведомление не требуется).
Вот простая для понимания диаграмма, описывающая различия:
Tenant at Will vs.Арендатор по доверенности
| Арендатор по желанию | Арендатор по желанию |
|---|---|
| Разрешение арендодателя выдано | Арендодатель НЕ дает разрешения |
| Помесячная аренда (письменно или устно) | Арендодатель завершает помесячную аренду |
| Недействительный договор аренды (т. Е. Отсутствие арендной платы) | Арендодатель отправляет уведомление о выходе |
| Письменный договор аренды закончился или истек, НО 1.Арендодатель принимает вашу арендную плату 2. Новый договор аренды не был подписан | Письменный договор аренды закончился или истек и 1. Арендодатель требует ухода арендатора 2. Арендодатель не принимает арендную плату или принимает арендную плату в знак протеста (AKA «Удерживающий арендатор») |
| Без срока действия или последнего дня аренды |
Что такое процесс выселения?
Как правило, правила и положения, регулирующие процесс, предоставляют Арендаторам и Арендодателям различные меры правовой защиты.Ни Арендатор, ни Арендодатель не могут быть лишены «собственности» в виде жилья для Арендатора или арендной платы для Арендодателя с соблюдением соответствующих юридических процедур и гарантий.
Процесс сродни ускоренному иску Арендодателя (то есть истца) против Арендатора (то есть Ответчика). Этот процесс гарантирует справедливое отношение как к Арендатору, так и к Арендодателю. Только судья имеет последнее слово в том, должен ли Арендатор уйти.
Процесс выселения также известен под следующими терминами:
- Выталкивание
- Иск о выселении
- Принудительное задержание
- Возвращение
- Итоговый процесс
- Суммарное владение
- Незаконное задержание (UDA или UD)
Обычно процесс выселения представляет собой «упрощенную» судебную процедуру.Это означает, что суд очень быстро рассмотрит дело, и у Арендатора будет короткое время, чтобы ответить на иск. Вместо того чтобы месяцами ждать, пока судья рассмотрит дело, Арендодатель и Арендатор могут предстать перед местным судом относительно вскоре после того, как Арендодатель подаст жалобу.
Вот инфографическая дорожная карта, описывающая процесс от начала до конца и различные способы его решения:
Образец уведомления о выселении
Образец уведомления о выселении ниже представляет собой запись уведомления, переданного домовладельцем, Сарой Р. Купер, арендатору, Маргарет А. Берджесс.Сара Р. Купер хочет сообщить Маргарет Берджесс, что договор аренды был расторгнут и ей необходимо покинуть помещение.
2. Когда требуется письмо о выселении
Уведомление не требуется, если Арендодатель и Арендатор могут решить проблему самостоятельно. В большинстве случаев желательно избегать подачи уведомления о выселении, чтобы сэкономить время, энергию и расходы обеих сторон. Если арендатор поздно вносит арендную плату, домовладелец может следовать некоторым процедурам.
Может, возникло недопонимание условий аренды? Арендатор умер в семье, получил производственную травму или потерял работу? Может быть, Арендодатель готов разработать план выплат за пропущенную арендную плату? Готов ли Арендатор оплатить стоимость ремонта, чтобы устранить ущерб, нанесенный помещению?
Иногда искренние извинения, откровенное общение и искренняя готовность к сотрудничеству могут сэкономить время и деньги как Арендодателю, так и Арендатору в долгосрочной перспективе.
Платит за избежание выселения и решение проблем вне суда. Средняя стоимость выселения Арендатора составляет более 10 000 долларов, согласно статье Кози в августовском выпуске журнала Landlord Property Management Magazine за 2015 год для района метро Сан-Франциско.
Однако уведомление о выселении необходимо, если разногласия не могут быть разрешены, и Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды и должным образом попросить Арендатора уехать к определенной дате.
Несмотря на то, что Арендатора просят покинуть Помещение к определенной дате, Арендатор имеет право оставаться в Помещении до тех пор, пока судья не выслушает мнение как Арендодателя, так и Арендатора.
СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ необходим прежде, чем Арендодатель сможет выселить Арендатора. Если Арендатор добровольно не освободит или не съедет, даже после того, как судья вынесет официальное постановление суда, шериф или другой сотрудник правоохранительных органов может принудительно удалить Арендатора и его вещи.
Арендатор, спешащий по собственному желанию выехать в ближайшее время, может также оставить свою мебель и личные вещи. Прежде чем у арендодателя возникнет соблазн продать оставленные личные вещи, целесообразно проверить местные законы и законы штата.Некоторые штаты требуют, чтобы арендодатели хранили эти брошенные вещи в течение определенного времени, в то время как другие разрешают арендодателям продавать эти предметы, но только после того, как они свяжутся с арендатором, разместят уведомление в газете или соблюдают другие строгие процедуры.
Это мой дом! Разве я не могу выгнать плохого съемщика или арендатора?
Даже если Арендатор может активно повреждать Помещение, Арендодатель НЕ может прибегать к мерам самопомощи. Вместо этого суд потребует, чтобы Арендатор выехал раньше, если Арендодатель прав.В большинстве штатов меры самопомощи НЕЗАКОННЫ.
Арендодатель НЕ может:
- Поменять замки
- Поставить замки на дверь
- Удалить наружные двери или окна
- Выключите свет, газ или воду
- Вывозить мебель Арендатора
- Запугать или запугать Арендатора с целью выселения
- Физически удалить арендатора (т. Е. Дядя Винни НЕ может вам помочь)
Арендодатель ДОЛЖЕН использовать судебный процесс выселения, чтобы выселить Арендатора из Помещения.
В конечном счете, только суды обладают полномочиями решать, может ли выселение иметь место на законных основаниях.
3. Последствия непредоставления уведомления о выселении
Как правило, законы существуют для создания безопасного и упорядоченного мира. Никто не хочет оказаться бездомным без всякого предупреждения. Точно так же каждый хочет получать деньги за жилищные услуги, которые они предлагают. Общество в целом выигрывает от своевременной оплаты арендодателям и доступа арендаторов к дому.Сложные и подробные законодательные процедуры процесса выселения направлены на защиту прав ОБЕИХ арендодателей и арендаторов.
Что произойдет, если я не отправлю уведомление?
Если вы не отправите форму уведомления о выселении, вы не можете начать процесс выселения Арендатора.
Вот некоторые из расходов, понесенных, если Арендодатель незаконно берет закон в свои руки вместо того, чтобы отправить надлежащее уведомление:
4 области предотвратимых затрат арендодателя
1.Возмещение убытков, понесенных Арендатором
- Стоимость поиска временного жилья
- Стоимость замены поврежденной мебели или вещей
- Гонорары адвокатов за защиту незаконного выселения
2. Пени
- Некоторые штаты требуют, чтобы домовладельцы платили до 100 долларов в день за каждый день незаконной самопомощи (т. Е. Проверяйте местное жилищное законодательство арендодателя-арендатора)
3. Возмещение ущерба, причиненного Арендодателем
- Гонорары адвокатов за защиту арендодателя от незаконного выселения
4.Личное и рабочее время для посещения суда
5. Душевные страдания и пытки Арендатора, затягивающие процесс выселения
Что произойдет, если я не отправлю уведомление должным образом?
Если Арендодатель не строго соблюдает надлежащие процедуры, Арендатор может оспорить процесс выселения по техническим причинам и вынудить Арендодателя возобновить весь процесс.
Например, если арендодатель должен был направить уведомление за 10 дней, но дал уведомление только за 3 дня, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на надлежащую правовую процедуру.Арендодатель должен ознакомиться со своим местным жилищным законодательством и тщательно соблюдать строгие меры, необходимые для надлежащего выселения арендатора.
Что произойдет, если я получу уведомление о выселении?
Хотя уведомление НЕ является постановлением суда о выезде, НЕ игнорируйте его.
Уведомление о выселении позволяет Арендодателю НАЧАТЬ процесс выселения в суде, если Арендатор не может решить проблему и выполнить договор аренды.
Арендодатель ДОЛЖЕН получить постановление или решение суда, чтобы заставить вас уехать.
Если вы получили уведомление о выселении, немедленно попробуйте следующее:
1. Поговорите со своим арендодателем и придите к взаимопониманию
Может, возникло недопонимание условий аренды? Арендатор умер в семье, получил производственную травму или потерял работу? Может быть, Арендодатель готов разработать план выплат за пропущенную арендную плату? Готов ли Арендатор оплатить стоимость ремонта, чтобы устранить ущерб, нанесенный помещению?
Простой разговор — самый дешевый способ решить проблему.
Если договор аренды неоднозначен или не распространяется на текущую ситуацию, вы также можете рассмотреть возможность использования местных посреднических или арбитражных ресурсов, доступных в вашем городе или городе. Альтернативные услуги по разрешению споров иногда могут служить более быстрой и дешевой альтернативой традиционному судебному процессу.
2. Нанять частного поверенного
Если у вас есть средства и ставки высоки, в конечном итоге может окупиться нанять адвоката, который проведет вас через подробный процесс выселения.
Даже если у вас нет средств для оплаты, некоторые поверенные могут также принимать клиентов на случай непредвиденных обстоятельств, поэтому вы платите только в том случае, если адвокат добьется успеха. Например, ваш адвокат заранее согласится с тем, что в случае вашей победы адвокат вычтет судебные издержки, такие как сборы за регистрацию, и фиксированный процент (обычно одну треть) из выигранной суммы.
Другие поверенные, хорошо знакомые с местным жилищным процессом, могут взимать только фиксированную плату.
Как клиент, обязательно задавайте подробные вопросы о структуре комиссионных и ожидаемых расходах.
3. Свяжитесь с государственными органами и учреждениями
Проведя небольшое исследование, вы также можете обнаружить, что ваше местное правительство или правительство штата предлагает полезные услуги арендодателя-арендатора. Рост числа бездомных будет еще больше обременять муниципальные службы, поэтому некоторые местные органы власти вкладывают ресурсы в предоставление жилищной помощи для предотвращения таких проблем. Например, попробуйте найти следующее:
Городские ресурсы
- Департамент прав человека и социальных служб
- Агентство по защите прав потребителей
- Жилищное агентство
- Окружная прокуратура
- Городской или окружной совет по контролю за арендной платой
Государственные ресурсы
- Департамент здравоохранения и социального обеспечения
- Жилищное управление
4.Найдите полезную некоммерческую организацию
Поскольку жилье затрагивает всех, существует множество некоммерческих организаций 501 (c) (3), которые специализируются на оказании помощи в спорах между домовладельцами и арендаторами. В зависимости от вашего экономического положения вы можете претендовать на получение субсидированных или бесплатных юридических услуг. Вот несколько возможных источников дополнительной помощи:
- Организация юридической помощи
- Жилищная поликлиника
- Клиника общественных интересов местной юридической школы
- Организация-арендатор
- Программы арендатор-арендодатель
5.Представлять интересы в суде
Другой вариант — просто явиться к судье без адвоката, что также известно как «выступление pro se» или «для себя».
В некоторых штатах, таких как Массачусетс, жилищный суд может предложить что-то вроде программы «Адвокат на один день», которая предоставляет ограниченные юридические консультации на бесплатной (бесплатной) основе арендаторам и арендодателям в порядке очереди.
Прежде чем обращаться в суд, обязательно соберите все документы, фотографии и информацию, которые могут помочь объяснить или поддержать вашу версию истории.Не забудьте подготовиться заранее и потренироваться давать короткие и четкие объяснения того, что произошло. Судья часто имеет большое количество дел и часто оказывается под сильным давлением, чтобы быстро разобрать многие дела.
Чем более организован ваш рассказ и документы, тем более благодарен судья за то, что он помог им быстрее понять и решить вашу проблему.
Вот еще несколько советов:
- Заранее подготовьте объяснение
- Обращайтесь к судье «Ваша честь»
- Говорите громко и четко
- Одевайтесь скромно и ведите себя профессионально (т.е., наденьте свою одежду для воскресенья)
- Будьте вежливы по отношению к другой стороне (т. Е. Не кричите и не обзывайтесь)
Что делать, если это уведомление о выселении несправедливо?
Возможно, Арендатор удержал арендную плату и не заплатил, потому что Арендодатель не отремонтировал кондиционер? Может быть, Арендодатель незаконно мстит Арендатору за сообщение о нарушении жилищного кодекса (т. Е. О ответном выселении)? Возможно, Арендодатель начал относиться к Арендатору по-другому, когда они встретили своего партнера того же пола или начали встречаться с человеком другой расы или национальности?
Как арендатор, у вас могут быть веские причины для отказа от выселения.
Вот некоторые возможные объяснения незаконного выселения, которые вы могли бы изучить: (например, утвердительная защита)
6 основных способов незаконного выселения
1. Ответное выселение
Арендодатель не может выселить Арендатора за сообщение о нарушении жилищного кодекса строительной инспекции.
2. Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья
Арендодатель должен предоставить жилое помещение. Например, жилье должно быть пригодным для проживания людей и иметь такие предметы первой необходимости, как тепло и водопровод.
3. Чрезмерная арендная плата
Арендодатель не имеет права запрашивать арендную плату больше, чем фактически причитается.
4. Срок аренды не закончился
Если Арендатор не нарушил договор аренды, Арендодатель не может просить Арендатора досрочно уйти до истечения Срока аренды.
5. Домашнее насилие (DV)
Соседи могут быть обеспокоены чрезмерными драками, шумом или присутствием полиции из-за драки дома, но арендодатель может не иметь возможности выселить жертв домашнего насилия («жертвы домашнего насилия») в зависимости от государственных и местных законов.
6. Недобросовестная дискриминация
Федеральный закон защищает арендаторов от дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, семейного положения (дети против отсутствия детей) и инвалидности. Некоторые штаты расширяют эту защиту и не позволяют арендодателям проводить дискриминацию по семейному положению (холост против замужних), сексуальной ориентации (ЛГБТ против гетеросексуалов), а также военному статусу или статусу ветерана.
Что будет, если меня выселят?
Помимо отсутствия жилья, может пострадать и ваш кредит.Судебное решение против Арендатора будет отражено в вашей кредитной истории в течение семи лет.
Кроме того, прошлые выселения обнаруживаются при проверке биографических данных. Будучи выселенным, вам может быть труднее найти жилье в будущем, поскольку для подачи заявления на аренду обычно требуется проверка биографических данных.
4. Наиболее частые причины получения уведомления о выселении
5 самых распространенных причин выселения арендатора
Имейте в виду, что как Арендодатель, вам следует избегать выселения Арендатора любой ценой, , поскольку это дорого и требует много времени.
Однако, если необходимо, Арендаторы обычно получают уведомление о выселении по этим причинам (например, «Жалобы арендодателя»).
- Невыплаченная арендная плата: несвоевременная оплата арендной платы за определенное количество дней
- Нарушение договора аренды: поврежденное имущество («отходы», «образование плесени»), постоянно шумит («доставляет неудобства»)
- Прекращение помесячной аренды: Арендодатель хочет прекратить помесячную или по желанию аренду
- Срок действия аренды истек: остается после истечения срока аренды, его отмены или прекращения (Задержка)
- Нежелательный сосед по комнате: Арендодатель больше не хочет жить с другом или членом семьи
6 способов избежать затрат и головной боли при выселении
Если вам не нравятся неожиданные и ненужные расходы, вы можете предпринять следующие шаги, чтобы избежать этих проблем и избавить себя от большой головной боли.
Каждый из этих шагов требует использования определенных форм для уведомления Арендатора (все из которых вы должны сохранить копии):
- Используйте приложение для аренды, чтобы найти арендатора без проблем и подтвердить его:
- рабочий статус
- проверка кредитоспособности
- проверка данных
- текущая платежеспособность
- отзывов от бывших арендодателей и управляющих недвижимостью
- Используйте Уведомление о просрочке арендной платы, чтобы задокументировать каждый случай просрочки арендной платы (снова).
- Используйте Уведомление о нарушении договора аренды , чтобы потребовать от Арендатора «исправить» проблему.
- Используйте Уведомление о расторжении, чтобы предупредить, что договор аренды не будет продлен.
- Используйте Уведомление о повышении арендной платы, чтобы предупредить о повышении арендной платы.
- Используйте уведомление арендодателя для входа, чтобы уведомить арендаторов (обычно за 24 часа):
- Осмотреть помещения на предмет технического обслуживания, например покраски и обогрева
- Проверить, соблюдается ли договор аренды или договора аренды
- Примечание: Не требуется при возникновении чрезвычайной ситуации, например, пожара или прорыва трубы
Где обычно используются уведомления о выселении?
Вот таблица из десяти штатов, в которых могут потребоваться уведомления о выселении.В первом столбце объясняется, как должно быть доставлено уведомление. Во втором столбце подробно указано, какое уведомление следует доставить, если Арендатор не уплатил арендную плату, а во втором столбце указано минимальное количество дней, которое Арендодатель должен предоставить Арендатору, чтобы исправить или «исправить» проблему или «освободить» покинуть помещение.
10 ведущих штатов
| Государство | Способ доставки | Дней до оплаты или освобождения | Дней до лечения или освобождения |
|---|---|---|---|
| Калифорния | 1.Доставка руками 2. Размещено | Уведомление за 3 дня | Уведомление за 3 дня |
| Флорида | 1. Доставка вручную 2. Почта первого класса 3. Заказная почта 4. Сертифицированная почта 5. Отправленная | Уведомление за 3 дня | Уведомление за 7 дней |
| Грузия | 1. Доставка вручную 2. Заказное письмо 3. Сертифицированное письмо 4. Отправленное | См. Исходный договор аренды или Договора аренды | Не требуется * Арендодатель может начать процедуру выселения |
| Иллинойс | 1.Доставка вручную 2. Заказное письмо 3. Сертифицированное письмо 4. Размещено | Уведомление за 5 дней | Уведомление за 10 дней |
| Мичиган | 1. Доставка вручную 2. Почта первого класса 3. Заказная почта | Уведомление за 7 дней | Не требуется * Арендодатель может начать процедуру выселения |
| Нью-Йорк | 1. Доставка вручную 2. Почта первого класса 3. Сертифицированная почта 4. Отправлено | Уведомление за 3 дня | Не требуется , если в исходном договоре аренды или аренды не указано иное |
| Северная Каролина | 1.Доставка вручную 2. Почта первого класса 3. Заказная почта 4. Сертифицированная почта 5. Отправленная | Уведомление за 10 дней | Не требуется |
| Огайо | 1. Доставка вручную 2. Сертифицированная почта 3. Размещено | Уведомление за 3 дня | Уведомление за 3 дня |
| Пенсильвания | 1. Доставка вручную 2. Размещено | Уведомление за 10 дней | Уведомление за 15 дней * Уведомление за 30 дней, если срок аренды составляет 1 год или более |
| Техас | 1.Доставка вручную 2. Почта первого класса 3. Заказная почта 4. Сертифицированная почта 5. Отправленная | Уведомление за 3 дня | Уведомление за 3 дня |
| Показать больше Показывай меньше | |||
5. Что должно быть включено в уведомление о выселении?
В уведомлении о выселении должны быть указаны: 1. Кто 2. Почему 3. Где 4. Что 5. Когда
1. Кто это относится к
- Имя и адрес арендатора
- Имя и адрес домовладельца
2.Почему есть причина для выселения
- Неуплата арендной платы
- Нарушение договора аренды
- Срок действия аренды по месяцам истек
- Срок аренды истек (т. Е. Удерживаемый арендатор)
3. Где происходит выселение
- «Адрес» или «Помещение»
4. Что делать для устранения проблемы
- Название и дата первоначального договора аренды
- Ссылка на договор аренды о том, как Арендатор может выполнить свое обещание
5.Когда
- Уведомление действует («Дата уведомления»)
- Арендатор должен заплатить арендную плату или покинуть Помещение к определенной дате («Крайний срок»)
6. Шаблон уведомления о бесплатном выселении
Следующий загружаемый шаблон уведомления о выселении предназначен для случаев, когда ваш арендатор не заплатил арендную плату, также известный как уведомление об уплате арендной платы или выходе.Если вы хотите отправить своему арендатору уведомление о выселении по другой причине или просто хотите сэкономить время, вы можете использовать наше программное обеспечение для создания уведомления о выселении в Интернете.
Загрузить: Adobe PDF, Microsoft Word (.docx)
Связанные документы
- Прекращение аренды: проинформируйте арендатора о том, что его ежемесячный договор аренды не будет продлеваться.
- Уведомление о поздней арендной плате. Сообщите арендатору, что он не заплатил арендную плату вовремя и что ему грозит выселение.
7. Часто задаваемые вопросы об уведомлениях о выселении
Что такое уведомление о выселении?
Уведомление о выселении — это официальное письмо от Арендодателя Арендатору, в котором официально объясняется, что Арендатор должен исправить или «вылечить» проблему или выехать к определенной дате. Он также уведомляет Арендатора о том, что обеим сторонам может потребоваться обратиться в суд для продолжения процесса выселения.
Типы уведомлений о выселении:
- Оплата арендной платы или уведомления о выходе («Невыплата арендной платы»)
- Уведомления о лечении или прекращении работы («Нарушение договора аренды»)
- Безусловные уведомления о выходе («Прекращение помесячной аренды» или «Удерживающий арендатор»)
Каковы возможные причины выселения?
- Арендатор не уплатил арендную плату. Если арендатор не уплатил арендную плату, арендодатель может использовать уведомление о выселении, чтобы уведомить арендатора об уплате причитающейся арендной платы. Если арендная плата не оплачена к определенному сроку, арендатор должен покинуть Помещение.
- Арендатор нарушил договор аренды. Если арендатор нарушил договор аренды, арендодатель может использовать уведомление о выселении, чтобы уведомить арендатора о необходимости покинуть Помещение к определенной дате. В некоторых случаях арендатору также предоставляется возможность исправить или исправить нарушение к определенному времени, чтобы его не выселяли.
- Я хочу прекратить помесячную аренду . Если текущее соглашение предусматривает помесячную аренду, домовладелец может использовать уведомление о выселении, чтобы уведомить арендатора о том, что их помесячная аренда закончится к определенной дате.
- Договор аренды закончился, и арендатор остался в собственности (удержание). Если арендатор оставался в собственности после даты окончания срока аренды, арендодатель может использовать это уведомление о выселении, чтобы уведомить арендатора о том, что он должен покинуть Помещение.
Сколько времени нужно, чтобы кого-то выселить?
Обычно выселение занимает от 1 до 3 месяцев. Продолжительность процесса выселения зависит от законов штата — в некоторых штатах домовладельцы требуют от домовладельцев только трехдневное уведомление о выходе, а другие требуют уведомления за 30 или более дней.
Как мне написать уведомление о выселении?
Вот как написать извещение о выселении:
- Напишите имена и адреса арендатора и домовладельца
- Укажите причину выселения
- Объясните, что можно сделать, чтобы решить проблему (и избежать прерывания аренды)
- Скажите, когда это нужно сделать, по
- Подпишите форму и поставьте дату
- Вручить жильцам извещение о выселении
Что включает в себя адрес собственности?
Это адрес и местонахождение объекта недвижимости (или «Помещения»), сдаваемого или сдаваемого в аренду.Не забудьте указать номер комнаты или квартиры как часть адреса, если это относится к вашему типу жилья. Это адрес, с которого выселяют арендатора.
Где я могу найти название моего соглашения?
Ваше соглашение об аренде или аренде должно иметь заголовок или название документа вверху. Распространенные названия: договор аренды, договор аренды или договор аренды жилого помещения.
Как написать письмо о выселении (бесплатный шаблон)
В неудачном случае, когда вам нужно выселить арендатора, написание письма о выселении имеет решающее значение.Это первый шаг в официальном процессе выселения, который помогает обеспечить соблюдение законов штата и местных законов.
Арендодатели могут направить уведомление о выселении с указанием причины, если арендатор каким-либо образом нарушил договор аренды, или без причины (как правило, ежемесячное соглашение). Ваши местные законы определяют, как и когда вы должны подавать эти уведомления арендаторам.
Самое важное, что нужно понимать, это то, что уведомление о выселении запускает процесс. Без письменного уведомления и доставки, в соответствии с законами штата и местными законами, юридическое выселение не может быть инициировано.
Уведомление о выселении должно в основном включать подробные сведения о выселении. Эти данные включают:
- Причина (если применимо),
- Дата, когда резидент должен освободить, и
- Общая личная информация, включая имена и адреса.
Уведомление о выселении может показаться сложной задачей. Вот все, что вам нужно знать о том, как написать письмо о выселении арендаторам.
- Что такое уведомление о выселении?
- Что включать в уведомление о выселении
- Шаблон уведомления о выселении
- Последние мысли
Что такое уведомление о выселении?
Уведомление о выселении или письмо о выселении — это первый шаг в процессе юридического выселения.Когда вы вручаете уведомление о выселении, вы сообщаете своему арендатору, что он должен освободить собственность к определенной дате.
Этот документ также служит записью того факта, что вы достаточно уведомили своего арендатора о предстоящем выселении. Если ваш арендатор отказывается подчиняться, вам, возможно, придется подать в суд. Итак, сохраните копию своего уведомления, когда оно будет составлено.
Каждый штат имеет свой собственный уникальный набор процедур, когда дело доходит до подачи арендаторам уведомлений о расторжении договора или выселении.Традиционно домовладельцы отправляют письма о выселении заказным письмом. Однако этого не требуется повсеместно.
У вас может быть особая причина или причина для выселения арендатора. Обычно эти причины делятся на две категории: финансовые или материальные нарушения. А именно:
- Неуплата арендной платы
- Нарушение договора аренды
- Материальный ущерб
- Сообщения о незаконной деятельности, проводимой в помещениях
Уведомление о выселении без причины подается в случаях, когда арендатор не нарушил договор аренды или сделал что-либо, чтобы оправдать выселение.Например, по окончании помесячной аренды арендатора. Эти уведомления обычно должны быть отправлены не позднее, чем за 60 дней.
Когда подавать уведомление о выселении с указанием причины
Уведомление о выселении с указанием причины может быть подано после того, как арендодатель получит доказательства того, что арендатор каким-либо образом нарушил договор аренды. Уведомление о выселении обычно подается после того, как они решили продолжить формальное выселение.
Тем не менее, во многих случаях арендодатели будут предоставлять арендаторам предупреждение с указанием нарушений договора аренды или просроченных платежей по арендной плате.Например, они могут направить арендаторам Уведомление о поздней арендной плате или «Уведомление о выходе» или «Уведомление о нарушении договора аренды» до официального уведомления о выселении.
Эти уведомления, известные как «устранимые уведомления», дают арендаторам возможность исправить свои нарушения. Они могут сделать это, выплачивая арендную плату или прекращая свои нарушения, чтобы избежать выселения.
Однако в большинстве штатов разрешается подавать уведомление о выселении без разрешения арендатора. Это называется «неизлечимым уведомлением». Неизлечимое уведомление может быть подано в следующих случаях:
- Нарушение арендатором существенного положения об аренде или договоре аренды
- Многократная несвоевременная выплата арендной платы
- Серьезный материальный ущерб, причиненный арендатором
- Арендатор совершил серьезную незаконную деятельность на помещения (торговля наркотиками, нарушение договоренностей о зонировании и т. д.)
Когда подавать уведомление о выселении без причины
Уведомление о выселении без причины означает, что арендодатель просит арендатора освободить собственность без какой-либо конкретной причины или вины арендатора. Поэтому многие штаты установили требование об уведомлении за 30 или 60 дней.
Арендодателям в штатах с законами о собственности, регулируемой арендной платой, обычно требуется предоставить арендаторам юридически обоснованную причину расторжения договора аренды. Если у вас нет срочного соглашения с вашим арендатором, вы можете попросить его съехать в любое время.
Как правило, уведомление о прекращении аренды требуется за 30 или 60 дней в большинстве штатов, когда у арендодателя нет причин для прекращения аренды.
Точные сроки для необходимых уведомлений зависят от штата. Это где-то от 3 до 60 дней.
Например, штат Колорадо требует уведомления за 21 день. Однако в штате Коннектикут требуется всего 3 дня. Также могут быть сроки уведомления о неуплате арендной платы по сравнению с другими нарушениями аренды.
Что включать в уведомление о выселении
Как домовладелец или управляющий недвижимостью, вам важно составить уведомление о выселении в герметичной среде.Это означает, что вы должны включить всю следующую информацию. Вы также должны соблюдать все законодательные акты штата или местные законы, относящиеся к данной проблеме.
Вот что должно включать ваше уведомление о выселении:
- Адреса
- Дата
- Имена арендаторов
- Статус и дата аренды
- Почему подается уведомление о выселении (четкое и краткое объяснение)
- Дата, когда арендатор должен освободить квартиру недвижимость
- Подтверждение обслуживания или доставки уведомления
Если вам нужна дополнительная помощь в написании уведомления о выселении, воспользуйтесь нашим шаблоном ниже.
Шаблон уведомления о выселении (по причине)
[название сообщества]
[почтовый адрес]
[город, штат, почтовый индекс]
[номер телефона и адрес электронной почты]
[дата]
[имя арендатора ( s)]
[Улица арендатора]
[Номер квартиры арендатора]
[Город, штат, почтовый индекс]
Уважаемый [Имя (имена) арендатора] [Фамилия (имена) арендатора],
Официальный письменное предупреждение было вынесено ранее в отношении [указать причину выдачи извещения о выселении] .В вашем соглашении об аренде [ дата аренды ] четко указано, что в [укажите раздел договора аренды, содержащий нарушенную политику и что именно было нарушено].
Из-за того, что с вашей стороны не соблюдается договор аренды и [отменить и / или исправить] такое нарушение, [название сообщества квартиры] не имеет другого выбора, кроме как подать это уведомление о выселении с [дата служил].
Вам дали в общей сложности [количество времени] от до [указать действия, которые необходимо предпринять, чтобы избежать выселения] .У вас есть [ X дней, по крайней мере, минимум, требуемый законом ], чтобы передать владение помещением, расположенным по адресу [Адрес собственности], [Ваше (имя арендодателя / управляющего недвижимостью)] или уполномоченному агенту арендодателя или поверенному.
Несоблюдение требований приведет к судебному иску, вплоть до физического выселения всех жильцов из квартиры и имущества.
Если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу, обратитесь в офис аренды и попросите [Ваше (имя арендодателя / управляющего недвижимостью)].
С уважением,
[Ваше (имя арендодателя / управляющего недвижимостью)]
Шаблон уведомления о выселении (без причины)
[название сообщества]
[почтовый адрес]
[город, штат, почтовый индекс]
[телефон номер и адрес электронной почты]
[Дата]
[Имя (имена) арендатора]
[Уличный адрес арендатора]
[Номер квартиры арендатора]
[Город, штат, почтовый индекс]
Уважаемый [Имя арендатора] (s)] [Фамилия (имена) арендатора],
НАСТОЯЩИМ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ УВЕДОМЛЕНИЕ о том, что в течение [X дней, минимум, требуемого по закону] после вручения этого уведомления [ дата вручения ] вы должен передать владение помещением, расположенным по адресам [Адрес собственности] с по [Ваше (имя арендодателя / управляющего недвижимостью) , либо уполномоченному агенту или поверенному арендодателя.
Ваша неспособность освободить помещение в течение [X требуемых дней] приведет к судебным искам против вас с целью восстановления права владения помещением и требования судебного решения о возмещении ущерба за каждый день пребывания после даты истечения срока действия настоящего уведомления, включая, помимо прочего: тройной ущерб, возмещаемые гонорары адвокатов и расходы, связанные с любым незаконным задержанием помещения.
Это уведомление предназначено для [X требуемых дней] уведомления о прекращении вашего помесячного арендного договора.Пропорциональная арендная плата в размере [X долларов] ($ ___________) подлежит уплате с [дата] и подлежит оплате до даты прекращения аренды в соответствии с настоящим уведомлением включительно.
С уважением,
[Ваше (имя арендодателя / управляющего недвижимостью)]
Заключительные мысли
Выселение может быть сложным и длительным процессом. В результате всегда важно следить за тем, чтобы вы играли по правилам (закону). Будьте готовы к любому откату, который вы можете получить.
При этом уведомление о выселении является важным шагом в процессе выселения. Отсутствие одного из них может привести к кучей юридических проблем. Помните, что только уведомление о выселении не может заставить арендатора выехать.
Вот почему всегда полезно проконсультироваться с юристом, прежде чем переходить к официальному процессу юридического выселения. Они хорошо знакомы с местными законами о выселении. Они могут посоветовать вам, как двигаться дальше, соблюдая правильную процедуру, включая доставку уведомления. Они помогут избежать ошибок, таких как принятие мер в свои руки (например, изменение замков на арендаторе или отключение коммунальных услуг).
Самое важное, что нужно помнить о выселении, — это закон. Пока вы остаетесь на стороне закона и соблюдаете местные правила, ваши права как домовладельца защищены.
Практически каждый домовладелец хоть раз в своей карьере сталкивался с выселением. Заблаговременная подготовка может помочь убедиться, что ваша не причинит вам много головной боли, потери времени и денег.
Письмо о выселении
Письмо о выселении используется для выселения арендатора из собственности, обычно квартиры или дома.Это могло быть из-за неуплаты арендной платы или за нарушение контракта, который они подписали при получении аренды. Например, если кто-то арендовал дом, не платил арендную плату и каждую ночь устраивал шумные вечеринки, домовладелец отправлял им 30-дневное письмо о выселении. Этот документ означает, что, если они не покинули помещение в течение 30 дней, домовладелец планирует подать против них судебный иск.
Ступени
Начало записи
1
Четко укажите условия выселения, например, количество дней до того, как арендатор должен покинуть собственность.
2
Объясните причины выселения и подробно опишите ваши предыдущие попытки исправить ситуацию.
3
Если арендатор покинул собственность и оставил вещи, имейте в виду, что вы не обязаны удерживать их для них.
4
Подпишите письмо, закрепляющее судебное разбирательство.
Образцы писем
Образец письма о выселении за неуплату
Конни Т. Фереби
4377 Timber Ridge Road
Sacramento, CA 95814
Уважаемая госпожа Фереби,
Настоящим вы получаете уведомление о выселении и извещение об освобождении помещения до 30 ноября 2009 г. включительно в помещении, принадлежащем Sacramento Properties Inc. в городе Сакраменто, штат Калифорния.
Причина этого извещения о выселении:
(X) Ваша неуплата просроченной арендной платы.Требование об оплате было предъявлено 1 ноября 2009 г., и вы отказались перечислить необходимые средства для оплаты аренды в течение этого периода.
Настоящим вас уведомляют о том, что если вы произведете все невыплаченные платежи до даты выселения, вы сможете оставаться в помещении, пока продолжаете вносить арендную плату.
Подпись
Гил Латендре
Sacramento Properties Inc.
Письмо о выселении арендатору Образец
Уважаемая госпожаКауфман,
Обращаюсь к вам, чтобы уведомить вас о том, что вы нарушили договор аренды и, следовательно, были выселены из собственности. Вы должны собрать свои вещи и покинуть здание не позднее 7 марта 2013 года.
У меня нет другого выбора, кроме как прекратить ваше проживание в связи со следующими нарушениями:
a) Уничтожение имущества: без разрешения вы наняли рабочих, чтобы выбить стену, разделяющую две спальни.
б) Несанкционированный ремонт: без разрешения вы пытались установить зимний сад в задней части здания.После переписки я разрешил вам продолжить работу, но через 5 месяцев она еще не завершена.
Мы неоднократно обсуждали эти вопросы, и вы не уважали мою собственность или положение арендодателя.
Если вы не освободите собственность до указанной даты, я буду вынужден обратиться в суд.
К сожалению,
Подпись
Сэмюэл Боун
Арендодатель
Письмо о выселении соседу по комнате Образец
Дорогой Габриэль,
Мне больно делать это с членом семьи, но вы не выполнили мои пожелания и продолжаете нарушать правила проживания, предлагаемые вам.Настоящим я вручаю уведомление о выселении. Вы должны покинуть мою собственность в течение 30 дней, иначе будет возбуждено судебное дело.
За время вашего пребывания в качестве соседа по комнате вы постоянно мешали мне и соседям, допоздна устраивая вечеринки и приветствуя незваных гостей в отеле. Вы отказываетесь платить по своему усмотрению и даже повредили мои вещи (см .: фото сломанного журнального столика).
Поскольку вы не являетесь законным арендатором и не платите арендную плату, договор аренды отсутствует, и поэтому вы являетесь гостем, которого теперь не приглашали.Фактически вы вторгаетесь в мою собственность, и я имею право уведомить правоохранительные органы.