Исковое заявление о выделении доли в натуре в квартире образец: Исковое заявление о выделе доли

Содержание

Заявление о выделе доли в натуре \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Заявление о выделе доли в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Заявление о выделе доли в натуре

Судебная практика: Заявление о выделе доли в натуре Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 150 "Действия судьи при подготовке дела к судебному разбирательству" ГПК РФ
(О.М. Кабанов)Мотивированное неуказанием в иске его цены и непредоставлением плана границ земельного участка определение об оставлении заявления без движения отменено, материал направлен в тот же суд для разрешения вопросов принятия иска к производству, так как в заявлении о выделе доли в натуре изложены обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, к исковому заявлению приложены имеющиеся у истца документы и в силу ст. ст. 148 - 150 ГПК РФ, п. п. 5, 7, 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" при наличии у судьи на стадии принятия заявления к производству суда вопросов относительно заявленных требований, а также представленных по делу доказательств, достаточности их объема они могут быть уточнены в ходе подготовки дела к судебному разбирательству после принятия заявления к производству.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 213.26 "Особенности реализации имущества гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Вопреки доводам Григорян П.А. о том, что ею подан иск в суд общей юрисдикции об определении долей за каждым из бывших супругов в праве общей собственности на спорный земельный участок, суды указали, что определение только долей в праве собственности на имущество не влечет изменения его состава, подлежащего реализации на торгах и, как следствие, не исключает применения положения пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве о реализации находящегося в общей собственности имущества в деле о банкротстве. При этом суды отметили, что согласно исковому заявлению бывшая супруга должника просила только определить доли в праве общей собственности на земельный участок, то есть изменить режим общей совместной собственности на общую долевую собственность, требования о выделении доли в натуре или разделе земельного участка (путем его межевания) исковое заявление не содержит."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Заявление о выделе доли в натуре

Нормативные акты: Заявление о выделе доли в натуре

выделение доли в натуре

Предлагаем вашему вниманию примерный формуляр искового заявления о выделе части помещения в натуре.
Данный образец можно взять за основу как при составлении иска о выделении доли в натуре как в жилом доме, так и в нежилом здании.
Перед составлением иск необходимо озаботиться проведением соответствующей экспертизы о возможности выделения доли в натуре и о способе такого выделения. На основании этого заключения будут сформулированы конкретные требования, что (от какой точки, какого угла, поворота и т.д.) вы просите вам выделить.

В ________ суд

истец___________
(адрес: телефон
ответчик (ответчики)
цена иска:

исковое заявление о выделении в натуре помещения (части дома), находящегося в общей долевой собственности.

Я, ____________ являюсь совладельцем жилого дома (квартиры), общей площадью 100 кв. м., находящееся по адресу:
Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <…> кв. м, разрешенным использованием: ………
В настоящее время количество участников долевой собственности жилого жома, располагающегося по адресу: _________ составляет ____, а именно:
Иванов И.И.
Петров П.П.
В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Мною неоднократно предпринимались попытки выделения в натуре доли общества в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание.
В частности «___» _________ 20___ г. по моей инициативе созывалось общее собрание собственников, на котором я просил рассмотреть вопрос о выделении мне в счет __/__ доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 100 кв. м., находящегося по адресу: г. ____________, путем предоставления обществу в собственность помещения в кв. м, № (далее необходимо указать признаки выделяемого помещения как они обозначены экспертом)

Однако тогда участники собрания отказались выделить мне долю (протокол общего собрания прилагается в приложении № к настоящему заявлению).
Таким образом, соглашения между совладельцами: (……) о выделе мне доли из общей долевой собственности не достигнуто.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Дополнительно считаю необходимым пояснить, что требуемая к выделению в натуре часть дома имеет отдельный вход и я пользуюсь вышеуказанной частью дома с момента приобретения права собственности на часть дома (путем купли-продажи, наследства, дарения) .
Никто из остальных совладельцев жилого дома по ул. ____________ № никогда не претендовал на какую то часть в просимом к выделению в натуре помещении. Поэтому считаю, что в результате выделения не будет нарушено прав прочих совладельцев и (или) третьих лиц.
Согласно выводам экспертизы от «__» техническая возможность выдела в натуре, помещения имеется без нанесения несоразмерного ущерба зданию и остальным участникам общей долевой собственности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ
прошу суд
Прекратить право общей долевой собственности меня ___________ (ФИО) на выделяемые __/___ доли в праве общей долевой собственности на в жилом доме, общей площадью 100 кв. м., находящемся по адресу: г. ____________ кв. м на (далее как в заключении эксперта)
Выделить в мою собственность в счет ___/___ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. ________ путем предоставления мне в собственность части дома общей площадью 100 кв. м…(далее как в заключении эксперта)
приложения:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации права № от «___»_______ г.;
2. Акт экспертизы
3. Поэтажный план
4. ………..

Как вы понимаете, это только примерный, усредненный шаблон заявления о выделении помещения в натуре.
Если вам нужна более подробная консультация жилищного юриста по вопросам выделения помещения (части дома) или подготовить иск о выделении доли в натуре в Рязани или Рязанской области, то Свое агентство может помочь вам в этом.

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ - Юридическая фирма ЮрисКам

Семейное право

Расторжение брака и раздел имущества

Образец искового заявления о расторжении брака 

Образец искового заявления о признании брачного договора недействительным (полностью либо частично) 

Образец искового заявления об определении доли в праве совместной собственности и разделе земельного участка 

Образец искового заявления о разделе общего имущества супругов, брак которых уже расторгнут 

Образец искового заявления  признании брака недействительным

Алименты

Образец искового заявления о снижении размера алиментов

Образец искового заявления о взыскании алиментов на ребенка (детей) 

Образец искового заявления об установлении отцовства и взыскании алиментов 

Порядок общения с ребенком

Образец искового заявления о лишении родительских прав

Образец искового заявления о месте жительства ребенка при раздельном проживании родителей

Образец искового заявления об устранении препятствий к общению с ребенком и определении порядка общения с ребенком 

Образец искового заявления о порядке общения с ребенком

Жилищные вопросы

Залив квартиры и причинение ущерба имуществу

Образец искового заявления о возмещении вреда, причиненным заливом квартиры 

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, предоставленной по договору социального найма

Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара

Исковое заявление о возмещении убытков и упущенной выгоды в связи с причинением вреда вследствие затопления квартиры 

Долевая собственность на дом (квартиру) 

Образец искового заявления об изменении долей собственников жилого дома 

Образец искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

Образец искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру

Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на квартиру

Признание права собственности

Исковое заявление о признании права собственности на часть домовладения

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Исковое заявление о признании права собственности на дом / квартиру в силу приобретательной давности

Исковое заявление о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности

Раздел дома (квартиры) в натуре 

Образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками 

Образец искового заявления о разделе жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и пая в ЖСК 

Исковое заявление о разделе приватизированной квартиры в натуре

Истребование дома / квартиры из чужого незаконного владения 

Образец искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения  

Образец искового заявления об истребовании жилого дома из чужого незаконного владения

Перевод в категорию жилого / нежилого помещения 

Образец заявления об оспаривании решения госоргана о переводе жилого помещения в нежилое

Образец заявления об оспаривании решения госоргана об отказе в переводе нежилого помещения в жилое

Переустройство жилого помещения

Образец заявления об оспаривании решения об отказе в переустройстве жилого помещения

Утрата права пользования жилым помещением 

Образец искового заявления о признании лица утратившим право пользования 

Образец искового заявления о признании нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения и члена его семьи утратившими право пользования жилым помещением 

Вопросы выселения 

Исковое заявление о признании не приобретшим право на жилое помещение и выселении 

Исковое заявление о выселении из квартиры, являющейся собственностью Истца, его бывшей супруги

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника и его выселении

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника в связи с истечением срока, указанного в решении суда

Исковое заявление о выселении гражданина в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением, допуском его разрушения 

Договоры социального найма 

Образец искового заявления о признании нанимателей по договору социального найма 

Исковое заявление о признании недействительными отказов органов властей в согласовании обмена квартир, предоставленных по договорам социального найма

Исковое заявление о признании иного лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Исковое заявление о признании недействительным отказа в принятии гражданина, являющегося нанимателем по договору социального найма, на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий 

Обмен жилого помещения

Образец искового заявления о принудительном обмене жилого помещения 

Образец искового заявления о признании права на обмен жилого помещения и признании отказа наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями недействительным

Регистрация и расторжение договора купли-продажи

Образец искового заявления о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома

Исковое заявление о взыскании денежных средств при расторжении договора о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов жилищно-строительного кооператива

Прочие

Образец искового заявления о пресечении использования жилого помещения не по назначению

Образец искового заявления о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения

Образец искового заявления об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения

Исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения

Исковое заявление о сохранении за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования на определенный срок при отсутствии оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением

Исковое заявление об обязании собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства 

Исковое заявление о признании недействительным отказа в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении

Наследственные вопросы

Образец искового заявления о восстановлении срока для принятия наследства

Образец искового заявления о признании завещания недействительным

Взыскание долгов

Образец искового заявления о взыскании долга по расписке

Трудовые споры

Образец искового заявления о восстановлении на работе и оплате за время вынужденного прогула

 

Защита прав потребителей

Образец искового заявления об обмене недоброкачественного товара

 

Обращаем Ваше внимание, что здесь приведены примеры исковых заявлений, в различных случаях план составления, а также состав приложений могут отличаться от указанных образцов.

Образец заявления о выделе доли в натуре

В_________районный  суд 

ИСТЕЦ: Дума Петр Валерьевич

прож. ___________________

ОТВЕТЧИК: Шляхта Татьяна Николаевна

 прож. ___________________

 ЦЕНА ИСКА:                                                                                                                                                                                 Госпошлина:

  Я являюсь собственником ¾ долей в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: Ростовская обл., г. Сальск, ул. Соц.труда,117, что подтверждается  свидетельством о регистрации права № 644776 от 13.05.2009 года , № 241452 от 13.04.2011 года, №924919 от 01.10.2010 года, №241453 от 13.04.2011 года.

   Собственником ¼ доли указанного жилого дома и земельного участка является ответчица Т.Н. Шляхта.

   Между мной и ответчицей возник спор относительно площади пользования жилым домом и земельным участком, в добровольном порядке,  разрешить который мы не можем.

   В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

   Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Поскольку произвести раздел  жилого дома и земельного участка соглашением мы не может. Требуется судебное решение.

  На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,252, ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст.39 ГПК РФ,

                                                      П Р О Ш У:

  1. Произвести раздел жилого дома литер «А, с пристройками литер а,а-1», общей площадью 61,0 кв. м, жилой площадью – 33, кв. м;  сараев: литер «М,Н,К», уборной литер «Ж», навеса литер а-5, расположенного по адресу: __________ между мной и ответчицей Щепелевой Тамарой Николаевной , находящегося в   нашей общей долевой собственности на два самостоятельных жилых дома.
  2. Выделить в натуре собственность Дума Петра Валерьевича  ¾ доли, ответчице Щепелевой Тамарой Николаевной ¼ долю жилого дома литер «А», с пристройками литер а,а-1», общей площадью 61,0 кв. м, жилой площадью – 33, кв. м;  сараи: литер «М,Н,К», уборную литер «Ж», навес литер а-5, расположенного по адресу: __

_______________________________________________________________________

  1. Прекратить право общей долевой собственности Дума Петра Валерьевича и Щепелевой Тамарой Николаевной  на жилой дом литер «А, с пристройками литер а,а-1», общей площадью 61,0 кв. м, жилой площадью – 33, кв. м;  хозяйственные постройки: сараев: литер «М,Н,К», уборную литер «Ж», навеса литер а-5, расположенные по адресу:_______________________________________________
  2. Произвести раздел земельного участка общей площадью 971 кв. м., расположенный по адресу:___________________________________________ между мной и ответчицей Щепелевой Тамарой Николаевной, находящийся в нашей общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка.
  3. Выделить в натуре в собственность Дума Петра Валерьевича ¾ доли, ответчице  Щепелевой Тамаре Николаевне ¼ долю земельного участка, категории земель населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: ________________________________________________
  4. Прекратить право общей долевой собственности Дума Петра Валерьевича и Щепелевой Тамары Николаевны на земельный участок категории земель населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: _________________________________________________________________________
  5. Взыскать с ответчицы Шляхта Татьяны Николаевны в мою пользу в счет возмещения материального ущерба стоимость ¾ доли  самовольно снесенных ответчицей хозяйственных построек, межевого забора, демонтажа водозаборной колонки, электросчетчика, печи, разбитые оконные стекла.
  6. В порядке подготовки к рассмотрению гражданского дела назначить строительно-техническую экспертизу для разработки возможных вариантов выдела в натуре доли жилого дома и земельного участка.
  7. Для проведения строительно-технической экспертизы и обозрения в судебном заседании прошу истребовать в ГУПТИ инвентарное дело на жилой дом по адресу: __________________________________________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ:

  1. Копия искового заявления.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Копия межевого плана земельного участка
  4. Копия технического паспорта на жилой дом
  5. Копия свидетельства о государственной регистрации права на  долю жилого дома
  6. Копия свидетельства о государственной регистрации права на долю земельного участка 

«__» ________ 20___ года                   П.В. Дума________________

Предложение о выделе доли в натуре образец — ЫАНИНО-1

Соглашение о выделе доли в натуре: . . . Выделение доли в натуре: образец . . . ТАРИФНО-КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФЕЛЬДШЕРА-ЛАБОРАНТА . . . Элементов крови на всех . . . Руководство по эксплуатации камаз 65117

После выделения дома в натуре все же бывшим совладельцам придется пройти повторную процедуру получения гос. В праве общей долевой собственности на данный жилой дом ФИО принадлежит доля в размере 37/100 на основании Договора купли-продажи 1/3 части дома № 4−3447 от 30. При невыполнении последнего условия собственники не получат возможности распоряжаться своим имуществом никоим образом. ГПК РФ, Произвести раздел жилого дома литер «А, с пристройками литер а, а-1», общей площадью 61, 0 кв.  Выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или это влечет несоразмерный ущерб всему имуществу. Предварительно рекомендуется обратиться за, чтобы с наибольшей выгодой провернуть данное дело, так как это одна из самых сложно осуществимых на практике задач.

Соглашения об изменении размера долей в — Образцы оформления исковых заявлений и других документов. Все нормально скачивал тут инструкция по эксплуатации магнитолой clarion adb 341 mp3, все отлично Перезалейте пожалуйста инструкция по эксплуатации ноутбука aspire 6930 g на русском, пишет файл не найден (((Спасибо, добавте пожалуйста инструкция по эксплуатации по эксплуатации трубопроводов Скачал инструкция по эксплуатации пельмени, выдал ошибку, написал через 5-мин файл перезалили. Образец договора поможет вам быстрее справиться с такой юридической процедурой, как выдел доли в натуре, избавив от лишних хлопот. Прекратить право общей долевой собственности Дума Петра Валерьевича и Щепелевой Тамарой Николаевной на жилой дом литер «А, с пристройками литер а, а-1», общей площадью 61, 0 кв.  Собственником ¼ доли указанного жилого дома и земельного участка является ответчица Т. Выдел доли в натуре осуществляется путем передачи Участнику имущества согласно Приложению № 1 в течение одного месяца с момента получения настоящего требования. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя
совершить или
. Оформление искового заявления о выделе доли собственности на квартиру в натуре предложение о выделе доли в натуре образец . Щепелевой Тамарой Николаевной, находящегося в нашей общей долевой собственности на два самостоятельных жилых дома. При выделе доли в натуре обязательно нужно руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), который предусматривает 2 способа совершения этого юридически значимого действия: путем взаимного соглашения (договора) и в судебном порядке.

Соглашение о способе выдела доли Истца из общего имущества не достигнуто. Главная «Образцы документов «Образцы исковых заявлений о разделе имущества «Выдел доли в натуре. Этой же статьей предусмотрено право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли другими участниками, в случае если равнозначный выдел в натуре невозможен.

Выделить в натуре в собственность Дума Петра Валерьевича ¾ доли, ответчице Щепелевой Тамаре Николаевне ¼ долю земельного участка, категории земель населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: ________________________________________________ Прекратить право общей долевой собственности Дума Петра Валерьевича и Щепелевой Тамары Николаевны на земельный участок категории земель населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: _________________________________________________________________________ Взыскать с ответчицы Шляхта Татьяны Николаевны в мою пользу в счет возмещения материального ущерба стоимость ¾ доли самовольно снесенных ответчицей хозяйственных построек, межевого забора, демонтажа водозаборной колонки, электросчетчика, печи, разбитые оконные стекла

Соглашение о выделе доли в натуре: . . . Выделение доли в натуре: образец . . .

Образец заявления о выделе доли в натуре

Например, в случае выдела в жилом доме нужно принимать во внимание принципы Жилищного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка — нормы закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Щепелевой Тамарой Николаевной, находящийся в нашей общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка: бланк заявления о взыскании алиментов на ребенка. Поэтому оно может быть составлено произвольным образом, с обязательным учетом всех юридически значимых моментов. Исковое заявление о выделе в натуре доли из общей долевой. Пришлите пожалуйста у кого есть пример соглашения о выделение доли в натуре в общей долевой собственности на [email protected] Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во. Квитанция об Для большей ясности стоит напомнить, что такое выдел доли и когда такой в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна. Все нормально скачивал тут инструкция по эксплуатации магнитолой clarion adb 341 mp3, все отлично Перезалейте пожалуйста инструкция по эксплуатации ноутбука aspire 6930 g на русском, пишет файл не найден (((Спасибо, добавте пожалуйста инструкция по эксплуатации по эксплуатации трубопроводов Скачал инструкция по эксплуатации пельмени, выдал ошибку, написал через 5-мин файл перезалили. Может кто-то поможет в составлении соглашения об определении долей в частном доме и земли, данная недвижимость принадлежит мне на праве собственности и я хотела бы выделить ½ доли на мужа. При выделе доли в натуре обязательно нужно руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), который предусматривает 2 способа совершения этого юридически значимого действия: путем взаимного соглашения (договора) и в судебном порядке предложение о выделе доли в натуре образец . При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Этой же статьей предусмотрено право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли другими участниками, в случае если равнозначный выдел в натуре невозможен. Выдел доли в натуре осуществляется путем передачи Участнику имущества согласно Приложению № 1 в течение одного месяца с момента получения настоящего требования. Поэтому оно может быть составлено произвольным образом, с обязательным учетом всех юридически значимых моментов. Щепелевой Тамарой Николаевной, находящийся в нашей общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка. Исковое заявление о лишении родительских прав Образец образец искового заявления, форма искового заявления. Оформление искового заявления о выделе доли собственности на квартиру в натуре. Соглашение о выделе доли в натуре или суд? Особенности программы: Производитель: ATI Cata Оборудование: Rivof Платформа: Любая Тип файла: zip. Соглашения об изменении размера долей в — Образцы оформления исковых заявлений и других документов

Предложение о выделе доли в натуре образец - Заявление о выделе доли в натуре образец

Я являюсь собственником ¾ долей в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: Ростовская обл. После выделения дома в натуре все же бывшим совладельцам придется пройти повторную процедуру получения гос. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Заключение под стражу- правовые позиции Европейского Суда и Конституционного … Госпошлина: О разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на них: икао руководство по безопасности. Пожалуйста, вышлите образец соглашения о выделе долей в натуре в нежилом помещении! Очень надо! — В феврале 2009 года, мной, была получена копия искового заявления, о выделе доли в натуре из общей собственности. ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее. Выдел доли в натуре, основания для выдела доли и порядок выдели доли. ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по обоюдному согласию. Щепелевой Тамарой Николаевной, находящегося в нашей общей долевой собственности на два самостоятельных жилых дома. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Поскольку произвести раздел жилого дома и земельного участка соглашением мы не может. Предварительно рекомендуется обратиться за, чтобы с наибольшей выгодой провернуть данное дело, так как это одна из самых сложно осуществимых на практике задач. Этой же статьей предусмотрено право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли другими участниками, в случае если равнозначный выдел в натуре невозможен. Оформление искового заявления о выделе доли собственности на квартиру в натуре. Щепелевой Тамарой Николаевной, находящийся в нашей общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка. В феврале 2009 года, мной, была получена копия искового заявления, о выделе доли в натуре из.

  • Соглашение о выделе доли в натуре: . . . Выделение доли в натуре: образец . . .
  • Образец заявления о выделе доли в натуре. . . . Выдела в натуре доли . . . Образец искового . . .
  • Aug 24, 2012 · заявление о выделе доли в натуре образец Tags: в, доли, выделе, образец, натуре, о . . .
  • Раздел общего имущества и выдел доли. Образец . . . Исковое заявление о выделе доли в натуре . . .

ГПК РФ, Произвести раздел жилого дома литер «А, с пристройками литер а, а-1», общей площадью 61, 0 кв.  Где можно взять образец искового заявления о выделе доли в натуре? Дом в натуре не выделен, проживает в данный момент в доме Примерный образец искового заявления об определении доли в совместной собственности на дачное строение и земельный участок и выделе доли в натуре

Образец соглашения о выделе доли в натуре предложение о выделе доли в натуре образец

Предложение о выделе доли в натуре образец: Оценка: 65 / 100 Всего: 5 оценок.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 23.05.2017 N 50-КГ17-8

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 мая 2017 г. N 50-КГ17-8

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Романовского С.В.,

судей Марьина А.Н. и Киселева А.П.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Шаяпова Р.М., Коровиной В.В. к Гончаренко Н.А. о выделе доли в жилом доме, вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым домом, по встречному иску Гончаренко Н.А. к Шаяпову Р.М., Коровиной В.В. о выделе в натуре доли в жилом доме

по кассационной жалобе Гончаренко Н.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 17 августа 2016 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Марьина А.Н., выслушав объяснения представителя Шаяпова Р.М. и Коровиной В.В. - Трофимова А.В. по доверенностям, поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Шаяпов Р.М. и Коровина В.В. обратились в суд с иском к Гончаренко Н.А. и с учетом уточнения исковых требований просили о выделе в натуре доли в жилом доме общей площадью 510,7 кв. м, расположенном по адресу: <...> (далее - жилой дом), о вселении в него, а также возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании им, указав, что стороны являются участниками общей собственности на жилой дом, однако соглашение о выделе долей в натуре, равно как и соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, между сторонами не достигнуто.

Гончаренко Н.А. первоначальные исковые требования не признала, предъявила встречный иск к Шаяпову Р.М. и Коровиной В.В. и с учетом уточнения исковых требований просила о выделе в натуре доли в жилом доме.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от 19 мая 2016 г. первоначальные и встречные исковые требования удовлетворены частично, произведен выдел долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по второму варианту, предложенному экспертом, с признанием помещения котельной (N 3 по техническому паспорту) общей площадью 19,2 кв. м, расположенного в цокольном этаже дома, местом общего пользования Гончаренко Н.А., Шаяпова Р.М. и Коровиной В.В.

Прекращено право общей долевой собственности Гончаренко Н.А. на 1/2 доли жилого дома, Шаяпова Р.М. - на 49/100 доли, Коровиной В.В. - на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Шаяпов Р.М., Коровина В.В. вселены в помещение жилого дома общей площадью 241,68 кв. м и на Гончаренко Н.А. возложена обязанность не чинить им препятствий в пользовании данным помещением жилого дома.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 17 августа 2016 г. решение суда первой инстанции в части разрешения первоначальных и встречных исковых требований о выделении в натуре долей в жилом доме и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом отменено. В указанной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2016 г. отказано в передаче кассационной жалобы Гончаренко Н.А. для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

В повторной кассационной жалобе Гончаренко Н.А. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 17 августа 2016 г., как незаконного.

При изучении доводов кассационной жалобы по материалам истребованного дела заместителем Председателя Верховного Суда Российской Федерации Нечаевым В.И. установлены основания для отмены определения судьи Верховного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2016 г. и передачи кассационной жалобы Гончаренко Н.А. с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Такие нарушения допущены при рассмотрении данного дела.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками жилого дома общей площадью 510,7 кв. м, расположенного на земельном участке по адресу: <...> (50/100 доли в праве общей долевой собственности), Шаяпов Р.М. (49/100 доли в праве общей долевой собственности) и Коровина В.В. (1/100 доли в праве общей долевой собственности).

Соглашение о выделе доли в натуре, равно как и соглашение об определении порядка пользования жилым домом, между участниками долевой собственности не достигнуто.

Согласно заключению эксперта АНО "Западно-Сибирский Экспертно-Правовой Центр" от 18 марта 2016 г. N 56/2016 по результатам судебной строительно-технической экспертизы установлена техническая возможность раздела жилого дома путем выделения в натуре 1/2 доли. Экспертом представлены три варианта выдела.

Разрешая спор в части выделения долей в праве собственности на жилой дом в натуре, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что наиболее соответствующим интересам сторон является содержащийся в заключении эксперта вариант N 2 выдела с отступлением от этого варианта в части выдела помещения котельной, которое суд посчитал необходимым оставить в общей долевой собственности.

Отменяя в указанной части решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда пришла к выводу о том, что предложенные экспертом варианты выдела не отвечают интересам истцов по первоначальному иску, в то время как иных экспертных заключений в деле не имеется. При этом суд апелляционной инстанции указал, что стороны не лишены права повторного обращения с иском о выделе в натуре долей в праве собственности на жилой дом.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судом апелляционной инстанции не было учтено следующее.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отказывает в принятии искового заявления, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Таким образом, вывод судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда о том, что стороны по делу не лишены права повторного обращения с иском о выделе в натуре долей в праве собственности на жилой дом, ошибочен, поскольку в случае возникновения впоследствии между сторонами указанного спора, его разрешение в судебном порядке станет невозможным по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Также Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает необходимым обратить внимание на следующее.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса.

Согласно статье 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (часть 1).

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам (часть 2).

На основании части 1 статьи 57 указанного кодекса доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Перечисленные выше нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны применяться с учетом положений его статьи 2 о том, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.

Однако эти требования гражданского процессуального законодательства были нарушены судом при рассмотрении возникшего спора.

Как следует из материалов дела, эксперт АНО "Западно-Сибирский Экспертно-Правовой Центр" в судебном заседании суда первой инстанции пояснил, что возможны другие варианты раздела жилого дома (л.д. 219).

Кроме того, Шаяповым Р.М. и Коровиной В.В. заявлялось ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы для выяснения иных возможных вариантов раздела жилого дома, однако в удовлетворении данного ходатайства было отказано.

Между тем суд апелляционной инстанции, указывая на то, что заключение судебной экспертизы от 18 марта 2016 г. не может быть положено в основу решения суда, в нарушение приведенных выше норм процессуального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации не предложил сторонам представить дополнительные доказательства, не вынес на обсуждение вопрос о проведении по делу дополнительной либо повторной судебной строительно-технической экспертизы и тем самым не создал условий для установления фактических обстоятельств дела, имеющих значение для правильного разрешения спора.

Допущенные судами нарушения норм права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены судебных постановлений.

Учитывая, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции"), а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации считает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 17 августа 2016 г. и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 17 августа 2016 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

------------------------------------------------------------------

Исковое заявление о выделении

Исковое заявление о выделении 27.09.201427.09.2014 by Денис

Скачать исковое заявление о выделении EPUB

3 человека готовят исковое заявление в суд о выделении своей доли в натуре. Исковое заявление о выделе доли в натуре на земельный участок. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выделе части земельного участка в натуре с оформлением прав собственности на. Как правильно оформить исковое выделенье о выделе доли в исковом имуществе супругов и иных лиц: определение доли должника по суду, образец искасроки выделенья и пошлина.

2 Образец искового заявленья о выделении доли в натуре на исковой участок. Исковое заявление о выделе доли.

Исковое заявление о выделении супружеской доли из наследственной массы. Исковое заявление об оспаривании отцовства и внесении изменений в свидетельство о рождении ребенка (истец - биологический отец ребенка). Исковое заявление о лишении родительских прав (истец - один из родителей). Исковое заявление. о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок. Мне и ответчику [Ф.

И. О.] на основании [наименование правоустанавливающего документа] от [число, месяц, год] N [значение] принадлежит на праве общей долевой собственности по [значение] доле каждому земельный участок, площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], категория земель: [вписать нужное], разрешенное использование: [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].  Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Составление исковых заявлений ₽ / услуга. Исковое заявление о выделе доли в натуре на земельный участок. Просмотров Содержание. 1 Как правильно составить иск о выделе доли в натуре на землю.

2 Образец искового заявления о выделении доли в натуре на земельный участок. 3 Прилагаемые к иску документы. Ходатайство о проведении земельной экспертизы. 4 Госпошлина. 5 Правила подачи иска. Земельные споры по поводу выдела доли в натуре могут длиться бесконечно.

Но в один прекрасный момент один из совладельцев обращается в суд с иском о принудительном выделе своей части. Остальным собственникам остается лишь выступить в роли оппонентов.

Исковое заявление о выделе доли. Я и Ответчик являемся участниками общей долевой собственности на _ (указать вид имущества, подлежащее разделу), расположенной по адресу _ (точный адрес, кадастровый номер земельного участка), в которой мне принадлежит _____ (указать размер доли), что подтверждается _ (реквизиты правоустанавливающего документа).  Добрый день.

частный дом оформлен на 4 собственника. 3 человека готовят исковое заявление в суд о выделении своей доли в натуре.

вопрос ИСТЕЦ: сразу указывать ФИО 3 людей или должно быть 3 исковых заявления? Юрист. в | Ответить. Закон не устанавливает здесь каких-то ограничений. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выделе части земельного участка в натуре с оформлением прав собственности на него. Мне, _, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от _ года принадлежит ½ доли домовладения №__ общей площадью ____ кв. метра, расположенного по адресу  Приложения: копия искового заявления; копия документа на владение земельным участком; свидетельство о гос.

регистрации права; заключение о делимости земельного участка; кадастровый план земельного участка; квитанция об уплате государственной пошлины. «___»_ г. _ /_/. Как правильно оформить исковое заявление о выделе доли в общем имуществе супругов и иных лиц: определение доли должника по суду, образец иска , сроки рассмотрения и пошлина. Заявление о выделении долей в квартире имеет определенную структуру. Точно так же, как и иск. Какую именно?

При составлении перечисленных бумаг придется вспомнить правила ведения деловой переписки и документации. Структура иск будет выглядеть так: "Шапка". Оформляется в правом верхнем углу.  Дело все в том, что каждый случай индивидуален, и поэтому и мирное соглашение, и исковое заявление будут всегда разными. Этот факт придется учесть. Но изученные шаблоны позволяют понять основные принципы создания документов.

txt, EPUB, djvu, rtf Categories заявление

Страница не найдена | Уомбл Бонд Дикинсон

Имя

Фамилия

Офис - Любой - Атланта, Джорджия, ЮСБалтимор, Мэриленд, ЮСБостон, Массачусетс, ЮСБристоль, Чарльстон, Южная Каролина, США, Шарлотта, Северная Каролина, США, Шарлоттсвилл, Вирджиния, США, Колумбия, Южная Каролина, США, Эдинбург, Эдинбург, Эдинбург, Эдинбург, Гринсборо, Северная Каролина, США, Лондон, Лондон, Лондон, Лондон, США, Лондон, Лондон, Лондон, Великобритания, Лондон, Лондон, Лондон, Великобритания, Лондон, Лондон, Великобритания, Лондон, Лондон, Великобритания, Лондон, Лондон, Лондон, США, Лондон, Лондон, Великобритания. , Калифорния, США Ньюкасл - Ньюкасл Святой Анны - Ньюкасл Святой Анны - Ньюкасл Святой Анны - Ньюкасл Святой Анны - ТринитиПлаймут Роли, Северная Каролина, США Исследовательский Треугольник Парк, Северная Каролина, США Силиконовая долина, Калифорния, США Саутгемптон Тайсонс, Вирджиния, США Вашингтон, округ КолумбияК., США, Уилмингтон, Делавэр, США, Уинстон-Салем, Северная Каролина, США

Связанные сектора - Любое покупку и Disposition реальных активов недвижимости для институциональных InvestorsAdmiralty и PortsAerospace & DefenceAerospace & DefenseAerospace, обороны и правительства ContractsAgriculture, ферм и EstatesApparelAviationBuild к RentBuilding и строительства ProductsBusCannabisCentral GovernmentCharitiesCharities и PhilanthropyChemicalsCommunications, технологии и MediaComputers и ElectronicsConsumer FinanceConsumer FinanceConsumer ProductsCrown Коммерческого ServiceCyber ​​RiskDevelopersDigital инфраструктуры и Облачные решенияЭкономические стимулы для развитияОбразованиеПособия для сотрудников Консультационные услугиЭнергетика и природные ресурсы Хранение энергииФинансовые институтыФинансовые направленияФинансовые услугиФинтех и страховые технологииЕда и напиткиМебель и предметы домашнего обиходаАзартные игрыЗдравоохранениеСистемы и услуги здравоохраненияЗдание и досугДоверие в сфере недвижимостиУправление недвижимостьюДоверие в сфере недвижимостиУправление недвижимостью Налоговые стратегииНалог на наследство, подоходный налог и налог на прирост капиталаИнституциональное страхование благосостоянияСтрахование - регулятивные и транзакционные консультации по инвестициямИнвестиционные фондыИнвесторы ИТ-услуги и консалтинг Совместное предприятие и соглашения между девелоперами и партнерами по акциямЖизнь и фармацевтикаМестное правительствоЛогистикаПроизводство РазвитиеЭнергетика и возобновляемые источники энергииЧастное богатствоЧастное благосостояниеУслуги по предоставлению права собственностиПланирование защитыГосударственные финансыГосударственный секторЖелезнодорожная недвижимостьФонды недвижимости и частные REITЖилая недвижимость

Связанные услуги - Любые - Адмиралтейство и морские споры и судебные разбирательстваРеклама и цифровой маркетинг Регулирование рекламы и маркетинга Регулирование рекламы и маркетингаДоступное жилье и развитие сообществПротиводействие взяточничеству и коррупцииАнтикоррупция и коррупцияАнтимонопольные судебные разбирательстваАнтимонопольные судебные разбирательстваПредприятие по заявлению о банкротстве, кредитование на основе активов, финансовое кредитование и финансовая защита активов, кредитование и финансовое управление МеханизмКазуальные тяжбыСудебные тяжбы по классамСудебные тяжбы по классамКоммерческиеКоммерческие и страховые возмещенияКоммерческие контрактыКоммерческие контрактыКоммерческие спорыКоммерческие спорыКоммерческие финансовые тяжбыКоммерческая собственностьКоммерческая собственностьКомпания СекретарьКонкурсное и антимонопольное законодательствоКонкурсные, антимонопольные и торговые правилаСтроительство и инжинирингСтроительные и инженерные споры Контракты, политики и процедуры. Контракты, политики и процедуры. Медицинское оборудованиеКоммерцияКоммерцияЭкономическое развитиеУчебные заведения Судебные услугиПособия для сотрудниковПособия для сотрудниковПравила для сотрудниковСудебные искиПланы и стимулы для сотрудниковПланы и льготы по обеспечению равноправия сотрудниковТрудоустройство и пенсииСпоры при трудоустройствеСпоры о трудоустройствеСтруктуры капитала и регулированиеОкружающая среда al MarketsНабор и увольнение исполнителейНабор и увольнение исполнителейЭкспорт и международная торговляЭкспорт и международная торговляФидуциарные тяжбыФинансы: банковское дело, реструктуризация, несостоятельностьПредотвращение финансовых преступленийФинансовые линииФинансовое регулирование Судебные разбирательства Судебные разбирательства в области здравоохраненияСудебные разбирательства в сфере здравоохраненияПромышленные отношенияИнформационные технологииИнформационные технологииНаследство, фидуциарные и доверительные споры и судебные разбирательстваСтраховые спорыСтрахование по страхованиюСпоры в области интеллектуальной собственности и судебные разбирательстваВнутренние расследованияМеждународное и внутреннее арбитражное разбирательство по арбитражу и международное судебное разбирательствоМеждународное судебное разбирательство и арбитражное разбирательство по IPМеждународный арбитраж Лицензирование IP и транзакции IP, технологии и данные Совместные предприятия и сотрудничество Совместные предприятия и сотрудничествоТрудовые отношенияЗемельное использование и зонированиеЛизингМассовые судебные тяжбыМедицинские и научные решенияСлияния и поглощенияСлияния и приобретенияМногогосударственные и местные налогиЗоны возможностейПартнерство и проектирование продуктов УслугиПлатежные услугиПенятияСудебные тяжбы с фармацевтическими и медицинскими устройствами состояние Acquisition, Due Diligence и FinancingReal Estate FinanceReal Estate FinanceReal Estate FinanceReal Estate LitigationRegenerationRegulatoryRegulatory AffairsRegulatory и корпоративных InsuranceReorganisationsResidential и HousingRestructuring и InsolvencyRestructuring и RedundancyShareholder, ценные бумаги и производные LitigationSyndicated LendingTCPA обороны Судебные и ComplianceTechnology CommunicationsTelecommunications и СМИ RegulationTitle IX и сексуальных MisconductTrademarks и Марка ManagementTUPE и OutsourcingWBD AdvanceWhite Воротник Реорганизация и сокращение персонала защиты по уголовным делам

Должность - Любой - Ассоциированный и зарегистрированный поверенный по товарным знакам Ассоциированный член (FCILEx) Ассоциированный генеральный юрисконсульт Исполнительный вице-президент Юрист (имеющий квалификацию в Австралии) Управляющий юрист (барристер) Советник по найму Старший советник - Глава отдела стратегического землевладения Квалифицированный в Шотландии Ассоциированный младший (австралийский) младший юрист и докторант-исследователь из США -Квалифицированный - Иллинойс) Старший вице-президент Солиситор (не практикующий) Управляющий партнер (FCILEX) Юрист и сертифицированный поверенный по товарным знакам Квалифицированный юрист из Южной Африки Управляющий партнер и дипломированный поверенный по товарным знакам Управляющий партнер (Юрист по развитию практики) Старший партнер Управляющий партнерГенеральный директор и председатель Великобритании Партнер Юридический советник Управляющий директор Главный юрисконсульт RAL CounselAssistant Trust ManagerAssociate ParalegalBusiness ManagerChartered Юридическая ExecutiveChartered Торговая марка AttorneyChief Operating OfficerChief Рекрутинг OfficerCommercial Контракты ManagerResponsible Бизнес ManagerCompany секретарские AdministratorConsultantCosts LawyerCounsel AttorneyDepartmental ClerkDeputy Общие CounselDirectorDirector адвоката AssistanceDirector графического SolutionsDirector здравоохранения AuditsDirector здравоохранения ConsultingDirector удара StrategiesDirector медицинской AnalysisDirector медицинских и научных SolutionsDirector из Директор по исследованиям и консалтингуДиректор судебного консалтингаСоветник отделаКонсультант по вопросам ранней карьерыСоветник по этике и конфликтамИсполнительный директорКонсультант по государственным контрактамСпециалист по набору выпускниковСтарший параюрист f Технологическая трансформацияРуководитель отдела благосостоянияКонсультант по здравоохранениюНезависимый подрядчикИсследовательIP-аналитикКоординатор по основным клиентамКоординатор по основным клиентам и стажер LE (ACILEx) Специалист по планированию земельных участковСоветник по составлению юридических документовСтарший консультантЮридический администраторСтарший консультант по юридической рекламе и маркетингуСтарший консультант по юридическому консультированиюМенеджер по юридической поддержкеМенеджер по юридическому анализу МенеджерСтарший руководитель по связям с общественностьюПланировщик благосостоянияДиректор по операциямСтарший руководитель по связям с общественностьюКонсультант по здоровьюМедсестра-консультантПараюридический агентПатентный агентЮрист по развитию практикиМенеджер по развитию практикиПрактикующий врачПрактикующий юрист по профессиональной поддержкеСтарший консультант по здравоохранениюМенеджер по профессиональной поддержкеМенеджер проектаПрокурор проектаСпециалист по подбору персонала и специалист по подбору персонала tistStaff Адвокат - главный юрисконсульт в OfficeResearch ConsultantSecretary / ParalegalScience AdvisorScientific и регуляторная ConsultantSolicitor (практика развития Lawyer) Старший Accounts OfficerSenior AnalystSenior Клиент Услуги DirectorSenior ConveyancerSenior долгов ManagerSenior Директор SalesSenior Отдел CounselSenior ManagerSenior Медсестра ConsultantSenior ParalegalSenior Богатство AdviserStaff AttorneyTax AssistantTax ConsultantTax ManagerTax SeniorTax SupervisorTechnical AdvisorTrademark AdministratorTrainee SolicitorTrainee торговой марки АдвокатTrust ManagerTrust Senior

Заполнение формы T776, Отчет об аренде недвижимости

Если вы получали доход от сдачи в аренду недвижимости или другого недвижимого имущества, вы должны подать отчет о доходах и расходах.В своем отчете о доходах и расходах укажите доход от аренды, который вы заработали за календарный год (с 1 января по 31 декабря).

Форма T776 поможет вам рассчитать ваш доход от аренды и расходы для целей налогообложения. Несмотря на то, что мы принимаем другие типы финансовой отчетности, мы рекомендуем вам использовать форму T776.

Чтобы рассчитать доход или убыток от аренды, заполните соответствующие поля формы.

Для получения дополнительной информации о том, как заполнить форму T776, перейдите к руководству T4036, Доход от аренды.

Часть 1 - Идентификация

Запишите свое имя и номер социального страхования (SIN).

Финансовый период

В области «от» введите год, месяц и день начала аренды, если это первый год эксплуатации. В противном случае введите 1 января текущего года.

В поле «Кому» вам нужно ввести только текущий налоговый год, так как все сдаваемые в аренду объекты недвижимости имеют конец 31 декабря.

Это был последний год вашей сдачи в аренду?

Если это последний год вашей аренды, поставьте отметку в поле Да .

Идентификационный номер налогового убежища

Если у вас есть налоговое убежище, введите идентификационный номер в соответствующее поле.

Партнерский бизнес №

Если вы являетесь партнером в партнерстве, введите свой процент партнерства и укажите бизнес-номер партнерства.Для получения дополнительной информации о партнерстве перейдите к разделу «Налог на прибыль» S4-F16-C1, Что такое партнерство?

Название и адрес лица или фирмы, составляющих эту форму

Если кто-то другой подготовил форму T776 «Заявление об аренде недвижимости», укажите имя и адрес лица или фирмы, которые подготовили ее для вас.

Номер компании или номер счета

Введите 15-значный номер счета RZ, если он у вас есть.

Примечание

Если вы являетесь участником партнерства, введите свой 15-значный номер RZ или номер счета.

Часть 2 - Сведения о других совладельцах и партнерах

Заполните эту часть, если вы являетесь совладельцем или партнером в товариществе.

Вы можете получать доход от аренды в виде:

  • наличными или чеками
  • вид (товары или товары вместо наличных денег)
  • услуги

В форме T776 укажите адреса вашей арендуемой собственности и количество арендованных вами квартир.

Укажите доход от аренды в разделе «Доход» формы T776 в следующем порядке:

Строка 8141 - Арендная плата брутто

Если ваш арендатор платит вам наличными или чеком, укажите общую арендную плату, которую вы заработали за год, в строке 8141.

Строка 8230 - Прочие доходы

Если арендатор платит вам натурой или услугами, укажите его справедливую рыночную стоимость в строке 8230.

Введите в эту строку общий доход, полученный вами из других источников.Некоторые примеры других доходов:

  • Премии и аренда - Вы можете получить сумму по одному из следующих условий:
    • предоставление или продление аренды или субаренды
    • с разрешением субаренды
    • расторжение договора аренды или субаренды
  • Издольщик - Вы можете получать доход от аренды сельскохозяйственных угодий либо наличными, либо в виде доли от урожая. Сообщайте о любых денежных выплатах в строке 8141. Сообщите о справедливой рыночной стоимости любой доли урожая, которую вы зарабатываете на долевом производстве, в строке 8230.

Пример

Гленн - арендатор в многоквартирном доме. У него есть грузовик с плугом. Его хозяин, Соня, просила его вспахивать стоянку после каждого снегопада. Соня не платит Гленну наличными за его работу, но соответственно снижает его ежемесячную арендную плату.

Соня указывает арендную плату, которую она взимает с Гленна в строке 8141, как «Валовая арендная плата», а справедливая рыночная стоимость услуг Гленна - как «Прочие доходы» в строке 8230.Затем она заявляет о справедливой рыночной стоимости снегоуборочных услуг Гленн как о расходах, связанных с ее арендой.

Строка 8299 - Общий валовой доход от аренды

Ваш валовой доход от аренды - это ваша общая "валовая арендная плата" в форме T776. Введите эту сумму в строку 12599 Сноска 1 вашей декларации о подоходном налоге и пособиях.

Если вы являетесь совладельцем арендуемой собственности или партнером в партнерстве, которому не нужно предоставлять вам бланк T5013, Отчет о доходах партнерства, введите валовой доход от аренды для всей собственности в строке 12599 Сноска 1 вашей налоговой декларации.Не делите валовой доход согласно вашей доле владения.

Расходы на аренду

Вы можете вычесть любые разумные расходы, понесенные вами для получения дохода от аренды. Для получения информации о том, какие расходы на аренду вы можете вычесть из и не можете вычесть из , перейдите в раздел «Расходы на аренду, которые вы можете вычесть».

Строка 9949 - Итого по личной части

Если вы арендуете часть здания, в котором проживаете, вы можете требовать возмещения суммы своих расходов, связанных с арендуемой частью здания.Вы должны разделить расходов, связанных со всем имуществом, между вашей личной частью и арендуемой частью.

Вы можете разделить расходы, используя квадратные метры или количество комнат, которые вы снимаете в здании, если такое разделение является разумным.

Например, если вы снимаете 4 комнаты своего 10-комнатного дома, вы можете вычесть обе:

  • 100% расходов, относящихся только к арендуемым помещениям, например, ремонт и содержание помещений, плюс
  • 40% (4 из 10 комнат) расходов, связанных со всем зданием, таких как налоги и страхование

Если вы сдаете комнаты в своем доме квартиранту или соседу по комнате, вы можете требовать все расходы за ту часть, которую вы снимаете.

Вы также можете потребовать сумму за комнаты в вашем доме, которые вы не снимаете и которые используются как вами, так и вашим квартирантом или соседом по комнате. Вы можете использовать такие акторы, как доступность для использования или количество человек, проживающих в комнате, для расчета допустимых расходов. Вы также можете рассчитать эти суммы, оценив процент времени, которое жилец или сосед по комнате проводит в этих комнатах (например, на кухне и в гостиной).

Укажите свои расходы на недвижимость в части 4 формы T776 «Заявление об аренде недвижимости».В первом столбце «Общие расходы» введите полную сумму каждого расхода. Во втором столбце «Личная часть» введите часть каждого расхода, предназначенную для личного использования. Добавьте сумм в каждом столбце и введите результат для «Общие расходы» по сумме A и введите «Личная доля» в строке 9949. Затем вычтите личную часть общей суммы из общих расходов, чтобы получить общую вычитаемую сумму. расход. Введите этот результат на сумму 4.

Если вы являетесь совладельцем или партнером партнерства, укажите в этой строке личную часть расходов для всех совладельцев или партнеров.

Примечание

Вы, , не можете требовать возмещения расходов на аренду части вашей собственности, если у вас нет разумных ожиданий получения прибыли.

Для получения дополнительной информации об аренде части вашего личного жилища перейдите к разделу Изменение части вашего основного места жительства на аренду или коммерческую недвижимость или наоборот.

Пример

Рик сдает в аренду 3 комнаты своего 12-комнатного дома. Он не знает, как разделить расходы, когда сообщает о доходе от аренды. Расходы Рика включали налоги на недвижимость, электричество, страховку и расходы на рекламу для арендаторов в местной газете.

Рик может потребовать часть своих расходов, связанных с площадью собственности, которую он арендовал в текущем налоговом году. Поскольку Рик арендовал 25% своей резиденции (3 из 12 комнат), он может вычесть 25% налогов на недвижимость, электричество и страхование из своего дохода от аренды.Он может вычесть полную сумму рекламных расходов, поскольку эти расходы относятся только к арендуемой площади.

Заполняя форму T776, Рик вводит полную сумму каждого расхода в столбец «Общие расходы». Затем в столбце «Личная доля» он показывает, какая часть расходов связана с его личным использованием. В этом случае он вносит 75% налога на имущество, затрат на электричество и страхование имущества. Ничего для рекламы в графе «Личная часть» он вносить не будет.

Рик может также потребовать компенсацию капитальных затрат (CCA) на арендованной площади собственности, если это , а не , создает или увеличивает арендную потерю, и он , а не , определяя здание в качестве своего основного места жительства.

Строка 9369 - Чистая прибыль (убыток) до корректировок

Введите в эту строку валовой доход минус вычитаемых расходов (строка 8299 минус сумма 4) в Форме T776.

Эта сумма представляет собой чистый доход от аренды всех совладельцев или партнеров до подачи заявки на компенсацию капитальных затрат (CCA) на арендуемую недвижимость.

Если вы являетесь совладельцем, укажите свою долю суммы из строки 9369 в сумме 5 формы T776. Эта сумма основана на вашей доле владения арендуемой недвижимостью.

Если вы являетесь совладельцем или партнером, также заполните Часть 2 - Сведения о других совладельцах и партнерах в форме T776.

Строка 9945 - Прочие расходы совладельца

Введите сумму вычитаемых расходов, которые у вас как совладельца, которые вы не вычитали где-либо еще в форме T776 «Заявление об аренде недвижимого имущества».

Строка 9947 - Резерв на восстановленные капитальные затраты

Возврат резерва на капитальные затраты (CCA) может произойти, когда выручка от продажи амортизируемого арендуемого имущества превышает сумму обоих:

Если у вас есть повторный захват CCA (сумма в столбце 6 - UCC после добавлений и удалений области A - минус ), введите его в эту строку.

Если вы совладелец, укажите свою долю повторной поимки.

Строка 9948 - Терминальная потеря

Если сумма в столбце 6 - UCC после добавлений и отчуждений Зоны A положительна, и вы больше не владеете недвижимостью этого класса, вы получаете окончательный убыток. Точнее, у вас есть окончательный убыток, когда у вас больше нет собственности в этом классе в конце года, но у вас все еще есть сумма, которую вы не вычли в качестве резерва капитальных затрат (CCA).

В год, когда вы продаете свою арендуемую собственность, вы можете вычесть этих окончательных убытков из своего арендного дохода и, если убыток превышает ваш арендный доход, вы можете создать убыток от аренды.

Укажите в этой строке любые терминальные убытки, понесенные вами при продаже арендуемой собственности.

Если вы совладелец, укажите свою долю в сумме.

Строка 9936 - Заявка на получение резерва на общие капитальные затраты за год

Введите сумму вашего отчисления на общие капитальные затраты (CCA), рассчитанную в области A формы T776.

Если вы являетесь партнером в партнерстве, то, как вы подаете заявку на CCA , будет зависеть от того, требуется ли ваше партнерство для подачи бланка T5013SUM, «Сводка доходов партнерства», и выдачи вам бланка T5013, отчета о доходах партнерства.Если партнерство выдает вам квитанцию ​​T5013, ваша сумма CCA уже включена в поле 110 вашей квитанции T5013. Если ваше партнерство не выдает вам бланк T5013, укажите общую сумму CCA , отнесенную к финансовой отчетности, предоставленной вам партнерством.

Строка 9974 - Скидка GST / HST для партнеров, полученных в

году

Если вы получили скидку GST / HST для партнеров, укажите сумму скидки, которая относится к приемлемым расходам, кроме CCA , в строке 9974.

Строка 9943 - Прочие расходы партнера

Введите сумму вычитаемых расходов, которые у вас как партнера в партнерстве, которые вы не вычитали где-либо еще в форме T776 «Заявление об аренде недвижимого имущества».

Строка 9946 - Ваша чистая прибыль (убыток)

Введите свой чистый доход или убыток в эту строку формы.Введите его также в строке 12600 Сноска 2 вашего возврата T1. Если у вас есть убыток, укажите сумму в скобках.

Примечание

Возможно, вам придется скорректировать цифру из строки 9946, прежде чем указывать ее в своей налоговой декларации. Возможно, вы подали форму T1139 «Сверка доходов от бизнеса за 2019 год для налоговых целей» с вашей налоговой декларацией за 2019 год. В таком случае вам, возможно, придется заполнить ту же форму на 2020 год.Чтобы узнать, нужно ли вам подавать форму T1139 и рассчитать сумму дохода, которую необходимо указать в своей налоговой декларации за 2020 год, см. Форму T1139 «Сверка доходов от бизнеса за 2020 год для налоговых целей».

Область A - Расчет капитальных затрат (ОСО) претензии

Чтобы узнать, как заполнить область A, перейдите к разделу Как заполнить таблицы отчислений на капитальные затраты (CCA).

Если вы приобрели или избавились от зданий или оборудования в течение финансового периода, заполните соответствующую Зону B, Зону C, Зону D, Зону E или Зону F, в зависимости от того, что применимо, до завершения Зоны A.

Распределение расходов - общая картина - Национальная ассоциация розничных арендаторов

Рик Берк; ООО «Солюшнс Лизинг Администрирование»

Нам часто задают вопрос: «Каковы наиболее частые случаи завышения платы арендаторами во время аудита аренды?» Ответ на этот вопрос - все расходы. Это сбивает с толку? Что ж, это довольно просто. Часто они проявляются в распределении расходов, а не в самих расходах. Избыточные расходы, связанные с распределением расходов, часто имеют волнообразный эффект в виде нескольких расходов в выписке по счету арендатора, создавая, таким образом, значительные долларовые риски для арендатора.Помимо наибольшего воздействия, перерасходы при распределении расходов могут быть аккуратно спрятаны в отдельных учетных записях и оставаться незамеченными, если рецензент недостаточно квалифицирован, чтобы их обнаружить. Большинство аналитиков по аренде обучены проверять заявления арендодателя на предмет традиционных завышенных цен, не относящихся к типу CAM. Однако, как и в случае с затопленной частью айсберга в океане, более крупная сумма переоценки связана с распределением расходов, которые часто не видны и остаются незамеченными.

Избыточные расходы по распределению расходов могут иметь место как до, так и после записи в главную книгу.Сложнее всего выявить завышение затрат на распределение расходов до записи в главную книгу. В этой статье мы начнем с наиболее распространенных и простых форм перерасчета распределения расходов, а затем перейдем к менее прозрачным и более сложным вопросам распределения расходов.

Пропорциональное распределение доли арендатора: Наиболее распространенная и простая форма завышения расходов при распределении расходов начинается с пропорциональной доли основного арендатора. Пропорциональная доля - это процентная доля расходов арендатора на торговый центр или офисное здание.В большинстве договоров аренды пропорциональная доля рассчитывается как доля арендованной площади в квадратных футах арендатора, деленная на общую площадь торгового центра или здания в квадратных футах. В некоторых договорах аренды заявлена ​​пропорциональная доля, но в большинстве договоров аренды допускается изменение пропорциональной доли, соответствующее увеличению или уменьшению площади центра или здания.

Первым шагом пропорционального анализа долей является проверка площади арендатора в договоре аренды (числитель) и общей площади торгового центра, здания или проекта (знаменатель).Определение или описание собственности в договоре аренды должно быть руководством к пониманию того, что входит в состав собственности. Наряду с языком аренды рецензент может использовать Google Планета Земля, онлайн-статьи об объекте недвижимости и веб-сайт арендодателя, чтобы создать веские доводы в отношении неправильной пропорциональной доли владения.

При расчете площади в квадратных футах, используемой в знаменателе, важно знать, указано ли в договоре аренды «Общая арендуемая и занимаемая площадь» (GLOA) вместо «Общая арендуемая площадь (GLA)».«GLA - это предпочтительный метод расчета пропорциональной доли, поскольку он включает всех арендаторов, независимо от того, свободны они или нет. GLOA удаляет вакансии из знаменателя до расчета пропорциональной доли, тем самым увеличивая пропорциональную долю арендатора и увеличивая ее стоимость. GLOA также намного сложнее проверить, потому что проверяющему нужны даты начала и окончания всех арендаторов за этот период времени, чтобы определить фактический GLOA.

Другая ситуация, встречающаяся в розничной аренде, которая приводит к завышенным расходам при распределении расходов, - это вычет взносов ведущего или мажоритарного лица и связанных с ними квадратных футов.В договоре аренды может быть указано, что домовладелец может вычесть взносы крупного капитала, а затем определить крупную сумму, например, как любой магазин с более чем 20 000 н.ф. Критерий основной площади при аренде был значительно снижен с годами, так что 20 000 квадратных метров. сейчас довольно распространено. Извечная проблема арендодателя, удерживающего уменьшенные взносы, начинается со слова «взносы». Напрашивается вопрос; сколько стоит вклад? Слово «вклад» - это расплывчатый термин, который может означать один доллар или один миллион долларов.Некоторые домовладельцы пользуются языком, вычитая очень низкую стоимость квадратного фута, если таковая имеется, в качестве взноса, оставляя остальным арендаторам бремя дополнительных расходов.

Организаторам сделок и юридическим отделам, разрабатывающим договор аренды для арендатора, необходимо ужесточить определение взноса, чтобы придать ему измеримое и сопоставимое значение. Одним из примеров может быть: «взнос, указанный в договоре аренды, должен составлять не менее 75% стоимости арендатора за тот же год из расчета стоимости квадратного фута.Кроме того, договор аренды должен требовать от арендодателя поддержки любых крупных или якорных вкладов с исходной документацией по запросу арендатора.

Распределение общих расходов: Следующий уровень перерасчета распределения расходов - это когда отдельные расходы распределяются между несколькими объектами или центрами затрат.

Например, четыре человека обслуживают восемь различных офисных зданий или торговых центров. Каждый человек зарабатывает 50 000 долларов в год, что в сумме составляет 200 000 долларов.Тем не менее, ассигнования на каждое здание составляют 25 000 долларов на человека в год на каждую собственность (100 000 долларов на каждую собственность) на общую сумму 800 000 долларов. В конце года происходит перерасход в размере 600 000 долларов США. Столкнувшись с этим типом распределения, рецензент должен запросить главную книгу, а также трудовой журнал и привязать записи журнала к главной книге. Если требуется дополнительная информация, следует запросить подробные табели рабочего времени и рабочие журналы. Просмотр LinkedIn, чтобы узнать больше о самих сотрудниках, таких как титул и обязанности, также может оказаться полезным при предъявлении претензии о завышении платы.

То же самое можно сказать и о страховании. Общая политика в размере 100 000 долларов для четырех объектов недвижимости выделяется из расчета 50 000 долларов на каждую собственность с перераспределением 100 000 долларов в конце года. При рассмотрении этого типа распределения важно запросить страницу страховой декларации и график страховых взносов у арендодателя и проверить страховую сумму для собственности, сравнив ее с тем, что арендодатель выставляет счет.

Объединение расходов: Другой формой перерасчета распределения расходов является то, что мы называем объединением затрат.Это когда есть два или более зданий, и несколько расходов из каждого здания объединяются (объединяются), а затем распределяются обратно на каждое здание на основе метода распределения, а не фактических понесенных затрат.

Этот пример взят из фактической ситуации из предыдущего аудита аренды. Допустим, рядом расположены два торговых центра, принадлежащих одному домовладельцу. Один - центр удлинителей, а другой - старый торговый центр. Площадь обоих центров примерно равна 300 000 квадратных футов.Арендодатель объединяет несколько счетов затрат в один пул затрат. Эти счета включают в себя труд, техническое обслуживание, страхование, безопасность и уборку. Эти затраты затем распределяются обратно из пула затрат на каждый центр на основе соответствующей площади в квадратных футах. Таким образом, счета расходов распределяются по каждому центру в соотношении 50/50. Однако такое распределение несправедливо по отношению к арендаторам в стрип-центре. Стрип-центр, хотя и имеет такую ​​же площадь, субсидирует стоимость внутренней общей площади торгового центра.Кроме того, торговый центр является более старым зданием и требует больших затрат на содержание, чем торговый центр. В этом примере торговый центр был непопулярным и в нем было много вакансий, поэтому накладные расходы арендодателя на торговый центр перекладывались на торговый центр. То же самое верно и для офисного парка с несколькими зданиями. Эксплуатационные расходы могут быть объединены и перераспределены между отдельными зданиями в зависимости от выгодного исхода для арендодателя. Объединение затрат и обратное распределение может производиться на процентной основе или на основе счета-фактуры.Процентную основу можно определить при просмотре главной книги арендодателя.

Однако сложный сценарий аудита - это когда стоимость неправильно распределяется между объектами или зданиями на основе счета-фактуры. Это особенно актуально, если это большая недвижимость с большим количеством затрат. В этой ситуации выборка счетов-фактур может неточно определять используемый метод распределения. Проверяющему необходимо будет просмотреть каждый счет-фактуру, чтобы точно определить, относятся ли расходы к проверяемому зданию или имеется предвзятое распределение.

Распределение смешанного использования: Наиболее сложное распределение CAM или операционных расходов для точной проверки связано с недвижимостью смешанного использования. Здание смешанного использования, которое включает в себя магазины на первом этаже и офисные или жилые помещения на этажах выше, становится кошмаром для размещения. Многим арендодателям сложно справедливо распределить стоимость из-за уникальности каждого объекта недвижимости. Расходы на одеяла, не относящиеся к какому-либо одному типу пространства, например, парковка, электричество, охрана, страхование, ремонт и техническое обслуживание, и многие другие, невозможно правильно распределить из-за различного использования и часов работы каждого типа арендатора.Например, торговая площадь может оплачивать электроэнергию лифтов, используемых в офисах, или круглосуточная охрана в вестибюле, используемая только офисами. В свою очередь, офисные помещения могут оплачивать более высокую страховку из-за ночных заведений, таких как рестораны и бары. Арендодатель может объединить все налоги на недвижимость в один участок для всех арендаторов. Существует длинный список таких расходов, которые могут несправедливо распределяться между одним или всеми типами арендаторов в здании смешанного использования.

Для точной проверки здания смешанного использования первым делом рецензент должен понять здание и состав его арендаторов. В нем преобладает розничная торговля, как в центре стиля жизни, или же преобладает офисное здание с розничными магазинами ниже? Это отель с торгово-офисным помещением или жилой комплекс? Рецензент должен сначала логически взглянуть на распределение расходов, чтобы увидеть, имеют ли они смысл. Следующий шаг - посмотреть на это с точки зрения стоимости квадратного фута по типам расходов, чтобы убедиться, что арендатор не платит больше, чем он должен.Если затраты кажутся высокими, рецензенту необходимо запросить исходную документацию и метод распределения, чтобы обосновать затраты. Таблицы, подготовленные арендодателем, не являются исходной документацией. Исходная документация поступает из независимого внешнего источника.

Подводя итог общей картины: завышение платы за распределение расходов чаще встречается у крупных арендодателей. Возможность перераспределить расходы, скорее всего, возникнет, когда существует соотношение «один ко многим» или соотношение «многие ко многим» между пулами затрат и затрат.Чтобы увеличить сбережения и снизить риски, важно определить и проверить потенциальные области перерасчета распределения расходов и увидеть общую картину.

Рик также проведет курс по перерасчету расходов на распределение расходов на конференции NRTA Expanding Knowledge 2016 в сентябре.

10 способов, которыми арендаторы могут предъявить арендодателю подтверждение дохода

iStock.com/fizkes

Перед тем, как упаковать коробки и заправить грузовик UHAUL, ваш новый арендодатель должен согласовать несколько вещей перед въездом.Одним из них является ваше подтверждение дохода или, другими словами, что-то, что показывает, что вы зарабатываете ту сумму денег, которую, как вы утверждаете, зарабатываете. Не знаете, какие документы для этого подходят? Вот 10 различных способов предъявить будущему арендодателю подтверждение дохода.

1. Квитанции об оплате

Если вы по-прежнему получаете квитанции о заработной плате по старинке, сделайте копии и отправьте их своему потенциальному арендодателю. Если вы стали экологичными и получаете прямые депозиты от своего работодателя, обратитесь в отдел кадров и спросите, где вы можете получить квитанции о заработной плате.Они могут храниться в системе управления, такой как ADP или Workday, и в этом случае вы можете легко распечатать их оттуда. Это самый простой способ предъявить подтверждение дохода.

2. Компенсация работникам

Если вы получили травму на работе и получаете компенсацию от работника, вы все равно можете предъявить документ, подтверждающий доход. Просто отправьте своему будущему арендодателю письмо от страховой компании или суда, подтверждающее, что вам была присуждена компенсация, которая может служить стабильным доходом.

3. Федеральная налоговая декларация iStock.com/simpson33

Ваш IRS 1040 - отличный способ подтвердить свой доход. Он обеспечивает исчерпывающий обзор всего вашего дохода, полученного в течение года, поэтому для тех, у кого есть несколько рабочих мест или работа, которая началась или прекратилась в течение налогового года, это для вас.

4. W-2 Отчет о прибылях и убытках

Каждый год, когда вы платите налоги, вы получаете от своего работодателя отчет о доходах W-2.Если вы используете онлайн-систему самообслуживания, ваш W-2 должен храниться там. Войдите в систему, откройте документ и распечатайте или отправьте его электронную версию своему будущему арендодателю. Что может быть лучше для подтверждения дохода, чем официальный налоговый документ?

5. 1099 - Отчет о прочих доходах

Для самозанятых это лучший вариант. Налоговая форма 1099 показывает вашему будущему арендодателю, что, хотя у вас нет традиционного работодателя, вы являетесь ответственным самозанятым взрослым, имеющим доход.Одной налоговой формы должно быть достаточно для подтверждения дохода.

6. Заявление о социальном обеспечении

Если вы получаете пособие по социальному обеспечению и в настоящее время не работаете, ваша выписка должна служить подтверждением вашего дохода. Загрузите заявление о социальном обеспечении здесь.

7. Письмо, подтверждающее доход

Письмо от вашего работодателя, подтверждающее вашу зарплату и работу, - отличный способ подтвердить ваш доход.Если вы спешите, воспользуйтесь нашим шаблоном письма с подтверждением дохода. Заполните свою информацию и попросите своего работодателя подписаться. Вашему работодателю проще подписать что-то, что уже выполнено, чем напечатать его самостоятельно, поэтому вы, вероятно, сможете отправить письмо арендодателю в тот же день.

8. Заявление о расторжении договора

Несмотря на то, что это неудачная ситуация, даже если вас уволили, вы все равно можете подтвердить свой «доход» в выписке о выходном пособии.Дайте понять потенциальному домовладельцу, что вы будете искать новую работу и сможете вносить ежемесячные арендные платежи, даже если ваше выходное пособие закончится; гарантия того, что вы можете своевременно и последовательно платить, - это первый шаг к тому, чтобы арендодатель выбрал вас.

9. Судебное соглашение

Получение алиментов, супружеской поддержки или другой формы оплаты по решению суда? Документы для этого будут подтверждением дохода.

10. Справки по безработице

Пособие по безработице может подтвердить ваш ежемесячный доход. Обратитесь в правительственное учреждение вашего штата и запросите письмо о награждении. В письме будет подтверждено ваше ежемесячное выделение земельного участка, так что ваш будущий арендодатель будет знать, что у вас есть деньги.

Обеспечение душевного спокойствия арендодателю важно для построения прочных отношений между арендодателем и арендатором. Доказательство вашего дохода - отличное начало, и эти способы помогут вам без вопросов подтвердить свой доход.

Еще не нашли место своей мечты? Найдите тысячи квартир на Zumper и заприте свое новое жилье уже сегодня.

Распределение оценки

Ставки оценки . Доля члена в регулярных и специальных оценках определяется руководящими документами ассоциации. Распределение устанавливается Заявителем при создании ассоциации. Обычно оценки распределяются одним из следующих способов:

  1. Единая ставка .Члены платят одинаковую сумму независимо от размера своих единиц / лотов.
  2. Переменная скорость . Начисления взимаются на процентной основе с каждой единицы или лота. Процент часто основан на площади единицы или участка в квадратных футах. Несмотря на то, что выплаты взносов непропорциональны, суды постановили, что такие графики выплат являются разумными и не нарушают публичный порядок. (Cebular против Cooper Arms.)
  3. Смешанная ставка . Оценка рассчитывается с использованием единой ставки для некоторых статей бюджета и процентной или переменной ставки для других расходов в соответствии с выгодой, которую каждая единица / партия получает от ассоциации.Затем эти две суммы объединяются в оценку, взимаемую с единиц / лотов. К сожалению, смешанные ставки часто приводят к краткосрочным и долгосрочным ошибкам.

Равно и равномерно . Иногда CC&R используют фразу «одинаково и единообразно», когда говорят об оценках. Значение фразы будет зависеть от того, как она используется в предложении. Если он изменяет слово «ставка» или «сумма», это означает, что все платят одинаковую сумму. Если в предложении говорится, что оценки должны применяться одинаково и единообразно, это означает, что оценки должны взиматься на недискриминационной основе.Обычно механизм (переменный, смешанный или унифицированный) затем описывается в приложении, прилагаемом к CC&R. Ниже приведены два примера, в которых фраза «одинаково и единообразно» используется при применении закона и взимании налогов:

Правило равенства по отношению к субъекту требует только того, чтобы одни и те же средства и методы применялись беспристрастно ко всем составным частям каждого класса, так что закон должен действовать одинаково и единообразно для всех лиц в аналогичных обстоятельствах.( Clay Tower Apartments против Кемпа (9 округ, 1992 г.) 978 F.2d 478, 481.)

[Налоги] оставлены на усмотрение законодательной власти, и нет ничего, что могло бы запретить классификацию имущества для целей налогообложения и оценку различных классов различными методами. Правило равенства по отношению к субъекту требует только беспристрастного применения одних и тех же средств и методов ко всем составным частям каждого класса, чтобы закон действовал одинаково и единообразно для всех лиц в аналогичных обстоятельствах.( Дела о железнодорожном налогообложении штата Кентукки, (1885) 115 США, 321, 337.)

Пропорциональное распределение . Некоторые CC&R используют термин «пропорциональное» распределение оценок. Иногда это слово пишется через дефис как «пропорционально», а на латыни означает «пропорционально». Это может сбивать с толку, поскольку этот термин может относиться к любому из трех уровней оценки, описанных выше. Если ставка взносов едина, пропорциональная доля участников такая же, как и у всех остальных, т.е. их оценки равны. Если ставка налогообложения является переменной, то пропорциональная доля каждого члена - это процент, присвоенный их единице или лоту.Ниже приведены примеры, взятые из различных наборов CC&R:

[Единая ставка] В рамках регулярных ежегодных оценок технического обслуживания, санкционированных выше, Правление ежегодно устанавливает сумму, которая должна быть внесена пропорционально каждому члену ... Взносы, как регулярные, так и специальные, взимаются и распределяются между владельцами на равных.

[Единая ставка] Ежегодные взносы взимаются и распределяются между Владельцами Лотов поровну (пропорционально общему количеству Лотов в Проекте)...

[Переменная ставка] Начисления, взимаемые с Собственника, должны быть пропорциональными процентами или обязательствами Кондоминиума, основанными на пропорциональной доле собственности каждого Владельца на Общей территории ...

[Переменная ставка] Все оценки должны оцениваться на пропорциональной основе в зависимости от размера каждого кондоминиума.

[Смешанная ставка] «Регулярная оценка» означает и относится к ежегодной оплате с каждого Владельца и его соответствующего Кондоминиума, представляющей часть общих расходов Ассоциации; (1) «Базовый компонент оценки» (определенный ниже) распределяется между Владельцами поровну... и (2) «Компонент переменной оценки» должен распределяться на пропорциональной основе в соответствии с площадью кондоминиума ...

ПОМОЩЬ : Ассоциации, нуждающиеся в юридической помощи, могут связаться с нами. Чтобы оставаться в курсе проблем, затрагивающих общественные ассоциации, подпишитесь на рассылку новостей Davis-Stirling.

Подтверждение наличия средств (POF) - Определение, пример, Письмо с указанием платежа

Что такое «Подтверждение наличия средств» (POF)?

Подтверждение наличия средств (POF) - это письмо или документация, удостоверяющая, что у физического лица, учреждения или корпорации достаточно средств (денег) для завершения транзакции.POF обычно выдается коммерческим банком. Коммерческий банк. Коммерческий банк - это финансовое учреждение, которое предоставляет ссуды, принимает депозиты и предлагает основные финансовые продукты, такие как сберегательные счета. или депозитарный агент, чтобы обеспечить уверенность или гарантию другой стороне (обычно продавцу) в том, что данное физическое или юридическое лицо имеет достаточно средств для завершения согласованной покупки.

Подтверждение наличия средств (POF) для покупателя дома

Продавец дома или объекта недвижимости часто запрашивает у покупателя Подтверждение наличия средств, чтобы сохранить его, пока они ожидают транзакции. Закрыть.POF требуется, потому что без него нет уверенности в том, что покупатель сможет завершить транзакцию. Это создает риск для продавца, так как снятие дома с рынка и последующий провал сделки будет серьезной неудачей.

Письмо, подтверждающее наличие средств

Письмо, подтверждающее наличие средств, может потребоваться от банка. Это письмо используется для подтверждения того, что сторона, которая заявляет, что имеет деньги, действительно имеет их.

Пункты, которые должны быть включены в письмо, подтверждающее наличие средств, включают:

  • Название и адрес банка
  • Официальная выписка из банка
  • Копия отчета о денежном рынке и остаток
  • Остаток средств на текущих и сберегательных счетах
  • Сертифицировано банком финансовый отчет
  • Копия онлайн-банковской выписки
  • Подпись уполномоченного сотрудника банка

Ниже приведен пример того, что личный банкир Персональный банкир Описание работы Персональные банкиры предлагают помощь в управлении и надзоре за финансовыми потребностями личного банковского счета клиента.Подробности описания работы личного банкира включают помощь клиентам в открытии, управлении и оптимизации их банковских счетов и других продуктов, поиск потенциальных клиентов и потенциальных клиентов, которые могут написать письмо, подтверждающее наличие средств.

POF Пример

Подтверждение наличия средств (POF) для иммиграции

Письмо, подтверждающее наличие денежных средств, может потребоваться для иммиграции в страну. Например, правительство Канады требует, чтобы соискатели канадской визы продемонстрировали, что у них достаточно денег, чтобы содержать себя и свои семьи, если они хотят въехать по определенной иммиграционной программе.

Деньги нельзя брать взаймы у другого лица, и деньги должны быть использованы для покрытия расходов на проживание.

Требования к официальному письму POF включают:

  • Напечатано на официальном бланке финансового учреждения
  • Контактная информация банка
  • Имя физического лица
  • Список всех долгов, обязательств, остатков на кредитных картах и ​​ссуд
  • Счет номера
  • Дата открытия каждого счета
  • Текущий остаток на каждом счете
  • Средний остаток за последние шесть месяцев

Дополнительные ресурсы

Благодарим вас за то, что вы прочитали это руководство по требованиям к платежным поручениям и письма от банков.Чтобы продолжить обучение и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие дополнительные ресурсы CFI:

  • Фонд фондов Фонд фондов (FOF) Фонд фондов (FOF) - это инвестиционный инструмент, в котором фонд инвестирует в портфель, состоящий из акций других компаний. средства скорее.
  • Фонды прямых инвестиций Фонды прямых инвестиций Фонды прямых инвестиций - это пулы капитала, которые следует инвестировать в компании, которые предоставляют возможность для высокой нормы прибыли. Они поставляются с фиксированной формулой
  • Simple InterestSimple InterestSimple, определением и примером.Простой процент - это расчет процентов, который не учитывает эффект начисления процентов. Во многих случаях проценты складываются с каждым назначенным периодом ссуды, но в случае простых процентов это не так. Расчет простых процентов равен основной сумме, умноженной на процентную ставку, умноженной на количество периодов.
  • Сертификация финансового аналитика Станьте сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификация CFVA Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере.Запишитесь сегодня!

Четыре основных типа финансирования грантов

Как специалист в правоохранительных органах, который может быть новичком в поиске грантов, вы можете оказаться засыпанными, казалось бы, бесконечным ассортиментом грантов правоохранительных органов. (Этот блог был обновлен 20 мая 2020 г.)

На самом деле существует всего четыре основных типа грантового финансирования. В этой публикации представлены описания и примеры конкурсных, формульных, продолжающихся и сквозных грантов, чтобы дать вам общее представление о структурах финансирования при поиске возможных источников поддержки.

Конкурсное финансирование

Конкурсное финансирование, также известное как дискреционное финансирование, представляет собой процесс отбора предложений, основанный на оценке рецензента или группы рецензентов. Финансирование зависит от сути заявки, и получатели не определены заранее.

Пример: Программа сотрудничества в области правосудия и психического здоровья

В рамках этой программы Министерство юстиции США проводит открытые торги для штатов, органов местного самоуправления и индейских племенных организаций на участие в конкурсе на получение гранта для улучшения доступа к услугам для правонарушителей с психическими заболеваниями.Заявки оцениваются по тому, насколько хорошо проектное предложение решает шесть задач программы, на основе пяти критериев оценки, общая сумма которых составляет 100 баллов. Около 20-30 наград ежегодно присуждается проектам с самым высоким рейтингом.

Формула финансирования

В отличие от конкурсного финансирования, гранты по формуле предоставляются заранее определенным получателям. Неконкурентные награды обычно выделяются правомочным организациям в соответствии с критериями переписи населения и / или другими критериями переписи, и все кандидаты, которые соответствуют минимальным требованиям процесса подачи заявки, имеют право на получение денег.Во многих случаях средства по формуле распределяются с федерального уровня по штатам. Затем штаты определяют процесс, который будет использоваться для предоставления средств местным юрисдикциям.

Пример: Мемориальный фонд Бирна

Бюро помощи юстиции (BJA) предоставляет штатам гранты по формуле из Мемориального фонда Бирна. Этот фонд является партнерством федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления в целях создания более безопасных сообществ. BJA уполномочено предоставлять штаты субсидии для использования штатами и органами местного самоуправления для улучшения функционирования системы уголовного правосудия, уделяя особое внимание насильственным преступлениям и серьезным правонарушителям.

Гранты

могут использоваться для предоставления персонала, оборудования, обучения, технической помощи и информационных систем для более широкого задержания, судебного преследования, вынесения судебного решения, задержания и реабилитации правонарушителей, нарушающих такие государственные и местные законы. Гранты также могут использоваться для оказания помощи (кроме компенсации) жертвам этих правонарушений. Двадцать девять законодательно утвержденных целевых областей были установлены для определения характера и объема программ и проектов, которые могут быть профинансированы в рамках Программы грантов по формуле Бирна.

Продолжение финансирования

Программы грантов на продолжение финансирования предлагают нынешним получателям грантов возможность продлить гранты на следующий год. Некоторые программы предназначены только для существующих грантополучателей, в то время как другие приглашают заявки от текущих грантополучателей и новых кандидатов. Часто текущие грантополучатели получают дополнительные баллы в процессе проверки за то, что они являются действующими получателями грантов. Поскольку приоритет часто отдается продолжающим соискателям, если вы новый соискатель, вам следует подумать о заключении партнерства с финансируемой в настоящее время организацией.

Пример: Программа поддержки сообществ, свободных от наркотиков

Эта возможность финансирования предлагает как продолжение, так и новые гранты с целью укрепления общественных антинаркотических коалиций и сокращения злоупотребления психоактивными веществами среди молодежи. Как правило, Министерство здравоохранения и социальных служб США ежегодно присуждает в общей сложности около 725 наград, из них около 550 дополнительных грантов и 175 новых наград. Материалы заявки немного различаются для продолжающих и новых заявителей.

Транзитное финансирование

Транзитные гранты - это средства, предоставляемые федеральным правительством штатам для дальнейшего распределения среди местных органов власти. В рамках этой структуры финансирования штаты могут выделять федеральные средства соответствующим местным юрисдикциям посредством распределения по формуле или открытых конкурсов.

Пример: Федеральная программа безопасных путей в школу

В рамках этой программы федеральные средства, полученные от Федерального управления шоссейных дорог, входящего в состав U.S. Министерство транспорта, непосредственно передаются департаментам транспорта штатов, которые управляют «прохождением» федеральных средств в пределах своих штатов через несколько программ на уровне штатов. Успешные местные кандидаты затем используют федеральные средства для содействия планированию, разработке и реализации проектов и мероприятий, которые повышают безопасность пешеходов и сокращают дорожное движение, потребление топлива и загрязнение воздуха в районах вблизи начальных и средних школ.

Понимание четырех основных типов грантового финансирования подскажет, на чем вам следует сосредоточить свою энергию в процессе подачи заявки.Если вы подаете заявку на участие в конкурсной программе, лучше всего направить свои усилия на подготовку убедительного повествования. Неконкурентная формула и программы продолжения обычно требуют только представления отчетов или обновленных документов; для этих программ обязательно верните все запрошенные материалы. При подаче заявки на сквозное финансирование, которое может быть как конкурентным, так и неконкурентным, внимательно прочтите объявление о финансировании, чтобы определить, на какой тип гранта вы подаете заявку, чтобы вы могли действовать соответствующим образом.

Готовы упростить процесс поиска, получения и управления государственными субсидиями штата, местного и / или племенного населения? Звоните по телефону [email protected]

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *