Исковое заявление о разделе в натуре дома образец: Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Как правильно разделить землю: Правила и Законы

Покупать земельный участок всегда приятно, строишь планы и надежды, но потом возникает необходимость разделить его, и появляется множество вопросов. Разберем пошагово все нюансы: какие документы нужно составить, что подавать на регистрацию. Объясним, как правильно происходит раздел.

Когда может понадобиться раздел земли

Хозяин — барин. Но чаще всего землю делят в целях заработка. Либо не от приятных обстоятельств (ссора, развод и т.п.).

• Для инвестиций

Когда компания покупает один земельный участок, с последующим его разделом. В таком случае дробление земельного участка представляет инвестиционный интерес, так как каждый новый земельный объект, размер которого хоть и меньше, будет стоить дороже целого. Например, новая образованная территория в городе Москва, ТИНАО, представляет собой особый интерес для подобных инвестиций.

• В результате развода

В браке о таком не думаешь, пока не возникает необходимость идти в суд, подавать иск о разделе и делить собственность.

• Дополнительный заработок

Покупаешь земельный участок для себя, а потом предлагаешь арендовать его часть. Аренда в этом случае выступает как дополнительный доход, который приносит арендатор.

• Расхождение интересов собственников физических и юридических лиц

Также тяжело, как и развод, с не менее сложными последствиями.

Важно! Чтобы поделить земельный участок, по которому собственники не могут достичь соглашения, нужно обращаться в суд.

Раздел земельного участка: общие положения

Чтобы разделить земельный участок, находящийся в общей собственности, необходимо заключить согласие на раздел. Общий порядок и принципы описывает Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ). При разделе образуются один или несколько земельных участков. Если раздел производит один собственник, то право собственности возникает на все вновь образуемые ЗУ.

Как и любые сделки с недвижимостью, соглашение о разделе земельного участка подлежит регистрации в Росреестре – ч. 8 ст. 41 Федеральный Закон № 218.

Если собственников несколько, то самым важным является соглашение – документ, который представляет основание для регистрации кадастрового учета.

Если нет такого документа, то раздел и выдел земельного участка будет производиться на основании судебного акта. Каждый новый участок получает свой собственный кадастровый номер.

Виды собственности, категории, ВРИ

Разделение ЗУ происходит с учетов вида прав на него:

• аренда;
• собственность;
• пожизненно наследуемое владение и т.п.

Также важными параметрами при определении порядка действий выступают категория ЗУ (сельхозназначение, земли поселений) и вид разрешенного использования ВРИ (садоводство, ИЖС).

Изменение ВРИ в большинстве случаев происходит на основании решения муниципалитета, который организовывает публичные слушания. Это непростая процедура, а перевод земли из одной категории в другую еще сложнее. Поэтому, чтобы не добавлять себе проблем, нужно сначала осуществить раздел земли на два или более участка, а потом менять ВРИ и категории, если какие-то участки предполагается использовать в новом качестве. Параллельный порядок изменения ВРИ законодательством не предусмотрен.

Важно! Если происходит раздел участка с сохранением исходного вида разрешенного использования и его категории, тогда не требуется отдельно получать разрешение на его изменение.

Особенности раздела

Правила раздела имеют одну общую особенность. Деление земельного участка допускается при соблюдении минимального размера. Предельный размер может быть установлен сразу несколькими нормативными актами: градостроительным регламентом (ст. 11.9 ЗК РФ), законом субъекта (на участки сельхозназначения). Чаще всего принимается минимальный размер в 6 соток. Если раздел приведет к конфликту нормативов, установленных для конкретного ВРИ, то раздел не допускается.

Если собственников несколько, и действует право общей собственности на исходный земельный участок, то по их желанию на вновь созданные может сохраниться это право, равно как и каждый из собственников может требовать выдела доли в натуре.

Образец заявления

Образец cоглашения о разделе земельного участка

Скачать

Когда участок находится в общей долевой собственности, то соглашение о разделе может понадобиться для последующей продажи одного из них. Соглашение может быть составлено в простой письменной форме. Нотариальная форма не требуется, но по желанию можно обратиться к нотариусу.

Образец заявления

Образец соглашения о разделе ЗУ и прекращении долевой собственности

Скачать

Раздел ЗУ на два и продажу одного из них можно регистрировать одновременно в Росреестре путем подачи соответствующих документов. Это две разные процедуры, но документы можно подавать одновременно. Тогда нужно будет приложить договор купли-продажи и документы покупателя.

Судебная практика говорит о том, что срок нахождения в собственности образованного при разделе участка для уплаты налога считается с момента регистрации.

Раздел арендуемого земельного участка возможен только по решению собственника. Для разбивки находящегося в аренде ЗУ нужно обратиться с соответствующим заявлением к собственнику. Решение собственника арендатор может предоставить в Росреестр, приложив нотариальную доверенность.

Пример содержания документа

Соглашение о разделе участка может устанавливать следующие правила и содержать следующие сведения:

• Размер долей и способ их определения (пропорциональной доли в общей собственности или иначе)
• Вид собственности: общей или долевой
• Вид разрешенного использования
• Сервитут, если доступ к каким-либо участкам может быть закрыт
• Согласие на последующую продажу в том случае, если после деления сохраняется право общей собственности. Но это можно оформить и отдельным документом.
• Адрес и кадастровый номер ЗУ.
• Может быть приложена схема раздела.

Пошаговая инструкция по разделу земли

Чтобы осуществить раздел земельного участка нужно пройти несколько этапов. Этапы могут отличаться в зависимости от ситуации.

Подать заявление на регистрацию новых адресов в МСУ (если вы делаете это до регистрации собственности) нужно в течение года, иначе адреса аннулируют.

Порядок регистрации

Для осуществления регистрации необходимо составить и подать документы. Приводим примерный список, в зависимости от ситуации:

• Заявление
• Соглашение о разделе объекта недвижимости либо соглашение о выделе доли в натуре. Если собственник один, то такое соглашение собственника о разделе не требуется — ст. 11.4 ЗК РФ.
• Если соглашение не достигнуто, то судебный акт
• Схема расположения земельного участка, межевой план, если он не был предоставлен кадастровым инженером
• Правоустанавливающий документ на исходный земельный участок, если он еще не зарегистрирован
• Документы собственников или их представителей. Для юрлиц – все правоустанавливающие документы: устав, учредительный договор, документы, подтверждающие полномочия подписантов соглашения.
  Физические лица предоставляют паспорта, если собственники дети, то разрешение органов опеки.
• Письменное согласие иных заинтересованных лиц, если такое требуется
• Проект межевания, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности на ЗУ сельхоз назначения.
• Решение о присвоении адресов, если оно имеется.

Список

Список необходимых документов

Скачать

Раздел земельного участка с государственной или муниципальной собственностью

Статья 11.4 3К РФ ЗК РФ раскрывает способ раздела, когда земля представляет муниципальный или государственный участок.

К заявлению прилагается схема, подготовленная кадастровым инженером, межевой план, подписанный акт соглашения с собственниками прилегающих участков. Если в Росреестре не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на землю, то нужно приложить и их.

В течение месяца комиссия примет решение. Получив на руки документ, нужно обратиться в Росреестр за регистрацией. Если комиссия отказывает, решение можно оспорить в суде.

Читайте также Дарение доли земельного участка

Раздел земельного участка под зданием

Чаще всего такое случается при разводе. Разделение земельного участка на два новых со стоящим на ним доме имеет свои особенности. Приведем конкретные примеры, показывающие, как правильно разделить дом и землю.

Земля и дом следуют единой судьбе – это главный земельный принцип, который нужно учитывать. Если земля в собственности одного из супругов, приобретенная им до брака, а дом строили совместно, то второй супруг имеет право на выдел доли в общем праве собственности на дом. И землю также придется ему передать. Но не всю, а в габаритах здания. Только ту часть, которая будет определена пропорционально доли на дом. Решение о разделе между бывшими супругами также подлежит госрегистрации.

Пример

У мужа есть земельный надел — 6 соток, купленный им до брака. Дом, который они построили вместе с женой, занимает 2 сотки. При разводе жена имеет право на половину дома и на 1 сотку, занимаемую домом для его использования. Выкупать эту часть не потребуется. Жена (новый владелец) может требовать установление обременения (сервитута) для того, чтобы иметь проход к дому.

Также надо будет решить вопросы с разделением лицевых счетов за электричество. А разделение счетов за инженерные системы, возможно только в том случае, когда это осуществимо фактически.

Пример

Двухэтажный дом принадлежит разведенной паре. Супруга занимает второй этаж. Если в доме двутрубная лучевая система отопления, которая подводит трубы к каждой батарее на каждом этаже отдельно, то счета за отопление фактически можно разделить. Но опять нужно будет вызывать кадастрового инженера. И также с водоподведением.

Судебная практика

Щ.А. обратился в суд с иском к Щ.Е. о разделе жилого дома и земельного участка. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.02.2021 по делу N 88-2980/2021 Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение. Требования правообладателя: 1) О разделе земельного участка; 2) О разделе жилого помещения. Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено. Истец указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 257,8 кв. м, с кадастровым номером N 1/2 доли хозяйственной постройки площадью 80 кв. м. Вторым собственником является Щ.Е., с долей в праве общей собственности равной 1/2. Земельный участок – 1000 м2. Соглашение между собственниками о порядке совместного пользования и распоряжения имуществом, а также о его разделе в натуре, в досудебном порядке не достигнуто. Истец просил выделить дом в натуре на основании экспертизы. Решением Одинцовского городского суда Московской области дом был разделен. А исковые требование о разделе земли были оставлены без удовлетворения. Возложена на истца обязанность по переустройству жилого дома, с последующим возмещением стоимости работ с ответчицы.

Так как соглашение между собственниками о порядке совместного пользования и распоряжения имуществом не достигнуто, они обратились в суд.

Суд первой инстанции признал раздел дома возможным с производством переоборудования, а раздел земельного участка невозможным: земельный участок не подлежит разделу по основаниям несоответствия требованиям о минимально допустимых размерах земельных участков, утвержденных Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ершовское.

Частые вопросы

Какой документ нужен для раздела земельного участка, если им владеют несколько собственников?

+

Если собственников несколько, то самым важным является соглашение – документ, который представляет основание для регистрации кадастрового учета.

Сколько времени регистрируют новые адреса при разделе земельного участка на части?

+

Согласно п. 37 ПП РФ № 1221 решение уполномоченный орган принимает в срок не более чем 10 рабочих дней со дня поступления заявления.

Нужно заверять нотариально соглашение о разделе земельного участка?

+

Соглашение можно составить в простой письменной форме. Нотариальная форма не требуется, но по желанию можно обратиться к нотариусу.

Заключение эксперта

Раздел земельного участка осуществляется по правилам, утвержденным действующим российским законодательством. В частности, применяются положения ЗК РФ (ст.11.4).

При разделе надела, образуется несколько участков, а прежний прекращает свое существование. При этом, у первоначального владельца возникает право собственности на все части.

Pro Se Мелкие претензии

(Pro Se означает «для себя» или от своего имени)

Окружной суд округа Кук
50 West Washington Street, Room 1308                                 
Richard J. Daley Center

Chicago, Illinois 312) 603-3484 

Суд мелких тяжб Pro Se Окружного суда округа Кук является подразделением Первого муниципального округа.

Судьи назначаются в Суд мелких тяжб Pro Se на ротационной основе.

Лица, решившие представлять себя в суде без помощи адвоката, называются pro se истцами. Это потому, что pro se на латыни означает «для себя» или от своего имени.

Отделение Pro Se Суда мелких тяжб Первого муниципального района было создано, чтобы дать людям, не имеющим адвоката, возможность подать иск о возмещении небольшого денежного ущерба более быстрым и менее затратным способом, чем традиционные судебные процессы.

Отделение Pro Se работает следующим образом:

• Лицо, подающее жалобу (истец), должно быть pro se; адвокатам не разрешается подавать жалобы от имени клиентов в этом отделении.
• Истцы могут требовать возмещения денежного ущерба только в размере до 3000,00 долларов США.
• Ответчики могут защищаться от жалобы либо сами, либо с помощью адвоката.
• Если ответчик является с адвокатом, истец имеет право нанять адвоката, и дело остается в Отделении Pro Se Суда мелких тяжб.
• Судья передает все дела на посредничество перед рассмотрением дел, чтобы дать сторонам возможность самостоятельно найти решение своего конфликта.

В отделении Pro Se Суда мелких тяжб слушаются следующие виды дел:

• Деликты*
• Мошенничество
• Нарушение договора
• Транспортное средство для получения телесных повреждений
• Материальный ущерб
• суброгация о причинении телесных повреждений

* Определения см. в Глоссарии юридических терминов.

Ежедневное расписание суда

• 9:30 утра – Судебный звонок
• 14:00 — Изменения курса

Общий приказ

• Измененный Общий приказ 10-02  

Судебные формы: ( нажмите на название формы, и она появится в формате .pdf)            

• Pro Se – жалоба и повестка
• Sample Pro Se – Жалоба и повестка (на английском языке)   
• Sample Pro Se – жалоба и повестка (на испанском языке)
• Раздел 2-1401 – Ходатайство об освобождении
• Образец раздела 2-1401 – Ходатайство о выселении 
• Движение и заказ для сервера специальных процессов 
• Образец движения и заказа для сервера специальных процессов 
• Меморандум о судебном решении 
• Образец судебного решения 
• Удовлетворительное освобождение от судебного решения 
• Образец вынесения судебного решения по удовлетворению требований 
• Citation to Discover Assets (2 страницы) 
• Образец цитирования для обнаружения активов (2 страницы) 
• Цитирование для раскрытия активов третьей стороне (2 страницы)
• Образец цитирования для раскрытия активов третьей стороне (2 страницы) 
• Заявление об обнаружении активов (зарплаты) стороннему работодателю (2 страницы) 
• Образец заявления об обнаружении активов (зарплаты) стороннему работодателю (2 страницы) 
• Правило для указания причины (2 страницы) 
• Пример правила для указания причины (2 страницы) 
• Уведомление о цитировании (2 страницы) 
• Образец уведомления о цитировании (2 страницы)
• Вызов после условного приговора
• Образец вызова после условного приговора 
• Приложение к приказу о неуважении к суду
• Образец приложения к приказу о неуважении к суду 

Для людей без адвокатов

• Стойка для документов Pro Se
• Справочник: как подать иск в отделение Pro Se суда мелких тяжб
• Центр разрешения конфликтов

Бланки и инструкции о разводе

Следующие формы и инструкции предназначены для завершения неоспоримого развода, т. е. развода, в котором урегулированы вопросы опеки, доступа (воспитания) и поддержки. Формы не касаются раздела имущества.

Примечание. Начиная с 13 сентября 2021 г. все новые документы о расторжении брака, подаваемые в суд, должны включать контрольный список документов о расторжении брака и копии всех соответствующих ранее поданных материалов, перечисленных в контрольном списке.
Контрольный список документов для развода можно найти здесь: https://albertacourts.ca/docs/default-source/qb/desk-divorce-package-checklist.docx
Сопутствующее объявление можно найти здесь: https://www.albertacourts.ca/qb/resources/announcements/desk-divorce-package-checklist

Примечание. С 1 сентября 2018 г. Суд Королевской скамьи больше не принимать решения о разводе в рукописной форме в судебных округах Калгари, Эдмонтон, Летбридж и Ред-Дир. Бланки и инструкции о разводе, включая судебные решения о разводе в заполняемой форме PDF, доступны ниже.

Помощь в подготовке судебных форм

Координаторы информации о судебных формах помогут найти судебные формы и предоставят информацию о том, когда их использовать и как их заполнять.

Дополнительную информацию об этой услуге и местах ее расположения можно найти на веб-сайте Службы суда и правосудия (CJS).

Если вы представляете себя сами, пожалуйста, обратитесь в офис Службы суда и правосудия, чтобы ваше исковое заявление о разводе с детьми (и все его копии) проверили на точность. Как только Служба суда и правосудия подтвердит, что ваше заявление удовлетворительно, вы можете подать заявление в Службу суда и правосудия, используя Interac, Visa или Mastercard. Если вам необходимо подать заявление с оплатой наличными, вы можете после этого явиться в суд Королевской скамьи.

Примечание:  Если у вас возникли проблемы с открытием PDF-форм (т. е. получение сообщений об обновлении Adobe Reader):

• После загрузки выберите «Всегда открывать в System Viewer»
• ссылку или кнопку загрузки и выберите «Сохранить ссылку как. ..», а затем откройте файл на своем компьютере
• Или попробуйте щелкнуть значок PDF в адресной строке и выбрать «Открыть в Adobe Viewer» или см. дополнительную информацию здесь

Неоспоримый развод — Без детей

Файл	Номер	ID	Правило	Тип
Аффидевит заявителя о разводе	Форма ФЛ-23	CTS3840	12.50(3)(б)		Скачать
Заявление о вручении заявления о разводе (без детей)	Форма 49	CTS3694	н/д		Скачать
Инструкции по расторжению брака – развод без оспаривания – без детей	Н/Д	Н/Д	Н/Д		Скачать
Решение о разводе (без устных показаний)	Форма ФЛ-25	CTS3695	12.50(3)(в), 12.53(1)(а)		Скачать
Отметка по умолчанию	Форма 14	CTS3784	3. 36(1)		Скачать
Заявление о разводе (без устных показаний)	Форма ФЛ-21	CTS3698	12.50(3)(а)		Скачать
Исковое заявление о разводе	Форма ФЛ-01	CTS3823	12,7		Скачать

Неоспоримый развод — С детьми

Файл	Номер	ID	Правило	Тип
Аффидевит заявителя о разводе	Форма ФЛ-23	CTS3840	12.50(3)(б)		Скачать
Заявление о вручении — развод	Н/Д	CTS3882	Н/Д		Скачать
Спецификация алиментов на детей — для сторон, представляющих себя	Н/Д	Н/Д	Н/Д		Скачать
Инструкции по расторжению брака — развод без оспаривания — с детьми	Н/Д	Н/Д	Н/Д		Скачать
Решение о разводе (без устных показаний)	Форма ФЛ-25	CTS3695	12.50(3)(в), 12.53(1)(а)		Скачать
Решение о разводе и последующий судебный приказ (без устных показаний)	Форма ФЛ-26	CTS3842	12. 50(3)(в), 12.53(1)(б)		Скачать
Уведомление об обязательном семинаре	Н/Д	Н/Д	Н/Д		Скачать
Отметка по умолчанию	Форма 14	CTS3784	3,36(1)		Скачать
Заявление о разводе (без устных показаний)	Форма ФЛ-21	CTS3698	12.50(3)(а)		Скачать
Исковое заявление о разводе	Форма ФЛ-01	CTS3823	12,7		Скачать

Совместный развод (без детей)

Файл	Номер	ID	Правило	Тип
Инструкции по расторжению брака — Совместный развод (без детей)	Н/Д	Н/Д	Н/Д		Скачать
Совместное заявление заявителей на развод	Форма ФЛ-24	CTS3841	12.50(3)(б)		Скачать
Совместное решение о разводе (без устных показаний)	Форма ФЛ-25	КБ082	12. 53(а)		Скачать
Совместное судебное решение о разводе и судебный приказ (без устных показаний)	Форма ФЛ-26	Н/Д	12.50(3)(в), 12.53(1)(б)		Скачать
Совместное заявление о разводе (без устных показаний)	Форма ФЛ-22	CTS3839	12.50(3)(а)		Скачать
Совместное заявление о разводе	Форма ФЛ-08	CTS3830	12.13(1)		Скачать
Уведомление об отказе от участия — Совместный бракоразводный процесс	Форма ФЛ-09	CTS3831	12.13(3)		Скачать

Совместный развод (с детьми)

Файл	Номер	ID	Правило	Тип
Спецификация алиментов на детей — для сторон, представляющих себя	Н/Д	Н/Д	Н/Д		Скачать
Инструкции по расторжению брака — Совместный развод (с детьми)	Н/Д	Н/Д	Н/Д		Скачать
Совместное заявление заявителей на развод	Форма ФЛ-24	CTS3841	12. 50(3)(б)		Скачать
Совместное решение о разводе и судебный приказ (без устных показаний)	Форма ФЛ-26	Н/Д	12.50(3)(в), 12.53(1)(б)		Скачать
Совместное заявление о разводе (без устных показаний)	Форма ФЛ-22	CTS3839	12.50(3)(а)		Скачать
Совместное заявление о разводе	Форма ФЛ-08	CTS3830	12.13(1)		Скачать
Уведомление об обязательном семинаре	Н/Д	Н/Д	Н/Д		Скачать
Уведомление об отказе от участия — Совместный бракоразводный процесс	Форма ФЛ-09	CTS3831	12. 13(3)		Скачать

Бланки развода ответчика

Файл	Номер	ID	Правило	Тип
Встречный иск о разделе семейного имущества	Форма ФЛ-06	CTS12367	12.11(3)		Скачать
Встречный иск о разделе имущества супругов	Форма ФЛ-06. 1	CTS3828	12.121(8)(б)		Скачать
Встречный иск о разводе	Форма ФЛ-05	CTS3827	12.11(3) и 12.121(8)(а)		Скачать
Встречный иск о разводе и разделе семейного имущества	Форма ФЛ-07	CTS12368	12.11(3)		Скачать
Встречный иск о разводе и разделе супружеского имущества	Форма ФЛ-07.1	CTS3829	12.121(8)(в)		Скачать
Требование уведомления ответчиком(ами)	Форма 13	CTS3783	3.34, 12.11(2)		Скачать
Заявление о защите	Форма ФЛ-04	CTS12366	12. 11(1)		Скачать
Заявление о защите (супружеское имущество)	Форма ФЛ-04.1	CTS3826	12.121(6)		Скачать

Разные формы развода

Формы поддержки детей