Иск образец о выселении: Исковое заявление о выселении из квартиры (образец) 2023, иск о выселении из квартиры — Оренбург

Исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома

• Главная
• Примеры и образцы исковых заявлений в суд
• Исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома

Исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома

Предлагаем несколько исковых заявлений в суд о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением. Предложенные образцы исков собраны с сайтов различных судов общей юрисдикции. Данные образцы несколько различаются по требованиям в просительной части иска, поэтому к некоторым искам даны комментарии о «правильности» и корректности заявления отдельных требований.

Выселение бывшего супруга собственником жилого помещения

Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения с комментариями. Право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака.

Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга с комментариями. После расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу.

Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением, комментарии. Истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество).

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, комментарии. Образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с учета.

Исковое заявление о выселении бывшего супруга из квартиры собственника. Некоторые комментарии.

Исковое заявление собственника о выселении из квартиры бывшей супруги, комментарии.

Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга. Образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака.

Выселение родственников и иных лиц по иску собственника

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника а также комментарии к нему. Ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений.

Исковое заявление собственника о выселении, признании утратившим право пользование жилым помещением. Комментарии к иску.

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника. Образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось.

Выселение бывшего члена семьи при истечении срока сохранения за ним права пользования жильем истца

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом. Образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда. Некоторые комментарии к иску.

Выселение новым собственником членов семьи прежнего собственника

Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета. Истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства.

Рекомендуем: все исковые заявления о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании неприобретшим право

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Автор Денис Бутовичев На чтение 8 мин Просмотров 5.8к. Опубликовано 22.05.2017 Обновлено 18.02.2019

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

• Кого могут выселить из муниципальной квартиры?
• Образец заявления
• Условия выселения из муниципальной квартиры
• В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?
• Судебное решение о выселении из муниципальной квартиры
• Снятие с регистрационного учета
• Заключение

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры подается собственником на основании нарушений гл. 5 ст. 30, 31, 32, 33, 34, 35 Жилищного кодекса.

Право на обращение в суд есть у каждого гражданина или организации (ст. 3 ГПК РФ). Но существует порядок для отдельных категорий истцов. Например, муниципалитет обязан предоставлять выселяемым квартирантам новые жилые помещения площадью не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ), а также проводить досудебную работу, без которой иск принят, не будет.

Также суд будет учитывать интересы слабозащищенных слоев общества В ПЕРВУЮ очередь. На основании Постановления Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 к ним относятся:

• пенсионеры;
• несовершеннолетние;
• инвалиды;
• лица, признанные малоимущими.

Важно! Помимо суда, к делу могут подключиться органы опеки и прокуратура ( ст. 45 и 46 ГПК РФ), если ответчик не может самостоятельно обеспечить свою защиту и в результате законодательного решения окажется на улице.

---

Процесс отселения граждан, сопряжен с нарушением конституционного строя общества (ст. 40 Конституции РФ). Фактически данная мера является исключительной в судебной практике и рассматривается в особом порядке с учетом интересов всех участников спора.

Муниципальная недвижимость также может быть освобождена от квартирантов без предоставления новых помещений. Но подобные действия необходимо обосновать и иметь веские основания для их осуществления.

За что могут выселить из муниципальной квартиры?

 

Выселение из муниципального общежития

Должники

Должников по коммунальным платежам могут выселить ТОЛЬКО с предоставлением помещения жилищного типа. То есть переселить в худшие условия проживания. Обычно это небольшие комнаты в общежитиях по площади, не превышающие 6 квадратов на человека.

Условия:

1. Платежи не вносились в период, превышающий шесть месяцев.
2. Квартирант признан злостным неплательщиком в судебном порядке.
3. Собственник письменно уведомил жильцов о нарушениях и дал разумный срок погасить задолженность.

Важно! Если внести один платеж в течение полугода, то злостным неплательщиком человека признать не смогут. Соответственно, выселить такого жильца будет невозможно.

После принудительного отселения арендатора, квартира выставляется на аукцион Росимущества и продается. Полученные средства идут на погашение задолженности, а остаток переводится на баланс федерального бюджета либо Жилищного фонда.

Родственники

Выселить из муниципальной собственности возможно только БЫВШИХ родственников, при условии, что они не вписаны в арендный договор.

Когда прекращаются родственные отношения:

1. В случае развода. Весь процесс указан в гл. 4 ст. 16-26 Семейного кодекса.
2. В случае лишения родительских прав. Ст. 69, 70, 71 Семейного кодекса.

Важно! Если человек был вписан в арендное соглашение, то он является таким же нанимателем, как и основной арендатор с такими же правами и обязанностями и имеет право претендовать на жилье.

Например, женщина проживала всю жизнь в муниципальной квартире, затем вышла замуж и вписала мужа в договор. Через год они развелись, и супруг по закону сохраняет за собой право на пользование помещением бывшей жены. Выгнать его в таком случае НЕВОЗМОЖНО.

Несовершеннолетние

Дети даже если они не указаны в арендном договоре, в большинстве случаев по решению суда сохраняют право пользования жильем.

Каждая ситуация с выселением несовершеннолетних рассматривается в особом порядке. Исключением является ипотека, где наличие у должников детей не имеет никакого значения.

Ребенка могут выселить в случае возникновения угрозы его жизни или здоровью со стороны родителей лишенных прав. Но в данном случае за несовершеннолетним сохраняется право на муниципальную недвижимость.

Кроме того, если у ребенка есть опекун, то выселят самого родителя, причем без предоставления жилья.

Важно! На практике подобное работает плохо. Фактически ребенок не может противостоять взрослым, а органы опеки не всегда успевают следить за неблагополучными семьями. В данном случае освобождение помещения происходит на основании жалоб соседей в органы прокуратуры и опеки.

Незаконно проживающие

Лица, проживающие в муниципальной собственности и не вписанные в договор, считаются незаконно проживающими. То есть, у данных граждан нет законодательных оснований находиться в помещении.

Следовательно, суд не будет учитывать ситуацию и причины, по которым данные люди находятся в помещении. Решение будет одно – принудительное отселение.

Также собственник имеет право на обращение в прокуратуру для административного выселения, без обращения в суд и санкции прокурора.

Юридический парадокс! Приставы могут выселить только гражданина, указанного в решении суда. Например, в квартире находятся десять незарегистрированных людей, а выселить можно только того, на кого имеется исполнительный лист. Причем полиция также не имеет права выгонять таких людей.

Подобное серьезно осложняет жизнь добросовестных квартирантов, которые вынуждены проживать с чужими людьми пока на них не придет судебное постановление. Данные ситуации наблюдаются с соседями-алкоголиками либо наркоманами, которые впускают в квартиру сомнительных личностей.

---

Образец заявления

Образец заявления на выселение из муниципальной квартиры составляется на основании ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Иск состоит из трех частей:

1. Вводная. Указываются все участники спора, а также их реквизиты и реквизиты суда.
2. Объяснительная. Истец описывает ситуацию и указывает статьи закона, которые по его мнению, были нарушены.
3. Законодательная. Истец ссылается на законы, а также на судебную практику аналогичную его требованиям.

Документы, прилагаемые к иску:

• копии заявления всем участникам процесса;
• квитанции об оплате госпошлины;
• документы, подтверждающие досудебную работу истца;
• показания соседей;
• фото или видео, подтверждающее нарушения со стороны ответчика;
• заключение экспертов;
• иные документы, требуемые судом.

Данный пакет не является окончательным и может отличаться в каждой конкретной ситуации даже при равных условиях.

Важно! Предоставляйте суду практику, которая проходила в рамках вашего региона. Для каждого субъекта она может существенно отличаться.

---

Условия выселения из муниципальной квартиры

Главные условия, при которых граждане подлежат отселению, это нарушение правил общежития. Люди обязаны соблюдать порядок проживания в арендованных помещениях и строго выполнять правила прописанные в законодательстве РФ.

1. Вносить своевременные платежи на основании ст. 153 ЖК РФ.
2. Соблюдать общественный порядок, указанный в ст. 35 ЖК РФ.
3. Содержать помещение в надлежащем виде.

Если квартира не приватизирована, лучше отказаться от модели поведения, которая вынуждает соседей писать жалобы владельцу недвижимости. В таком случае квартирант обезопасит себя от принудительного выселения в общежитие или на улицу.

---

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Муниципальное жилье подлежит освобождению и выселению граждан при ВЕСКИХ основаниях и нарушениях Жилищного кодекса.

Использование жилья не по назначению.	Например, под офис или складское помещение.
Порча муниципальной собственности.	Незаконная перепланировка или снос несущих конструкций.
Покупка новой жилплощади.	Квартирант приобрел в собственность приватизированную квартиру.
Ущемление прав и интересов соседей.	Деяния носят систематический характер.
Капитальный ремонт дома.	Жильцы отселяются на время проведения работ, в жилье маневренного фонда (ст. 95 ЖК РФ).
Причинение вреда здоровью несовершеннолетних граждан.	В случае лишения родительских прав.
Сдача помещения в аренду.	Без согласования с собственником сроком более чем на три месяца.
Долги за коммунальные платежи.	Сроком более шести месяцев.

Важно! Условия могут быть изменены в зависимости от ситуации. Но прежде чем подавать иск, собственник помещения обязан письменно уведомить квартирантов об устранении причины разногласий.

---

Судебное решение о выселении из муниципальной квартиры

Суд является беспристрастной инстанцией, которая выносит решение на основании предъявленных фактов и доказательств, а также опираясь на практику в аналогичных ситуациях.

Само решение регулируется гл. 16 ст. 194-214 ГПК РФ. В расчет берется каждая мелочь, а процесс выселения рассматривается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО индивидуально для каждой ситуации.

Например, в суде лежит два аналогичных дела, но решение по ним может существенно отличаться. В то же время производства по другим статьям покажут на практике одинаковый результат.

Поэтому процесс освобождения жилья должен сопровождаться юридической поддержкой для обеих сторон.

Важно! Если у ответчика нет возможности нанять юриста, он может обратиться в коллегию адвокатов своего региона и ему предоставят защитника на безвозмездной основе. Также, возможно подключение к делу прокурора.

---

Снятие с регистрационного учета

Выписка из квартиры, происходит в рамках исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229). Приставы самостоятельно направляют уведомление в органы УФМС о снятии должника с учета регистрации.

Важно! Истец обязан написать свои требования о выписке жильца из помещения в заявлении на выселение.

 Выселение из муниципального жилья детей

 

Порядок выселения по договору социального найма

---

Заключение

Проблемы с муниципальными собственниками носят массовый характер. Суды завалены подобными исками. Каждое дело рассматривается по полгода и более.

Если вы арендатор жилья и у вас возникли разногласия с владельцем, советуем незамедлительно обратиться к юристу.

На нашем сайте вы можете проконсультироваться со специалистами абсолютно бесплатно. Для этого оставьте свой комментарий к статье либо напишите дежурному юристу в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте. Мы обязательно ответим и поможем.

бесплатных форм уведомления о выселении на Гавайях (4) — Word

Главная » Уведомление о выселении » Hawaii

Обновлено 04 марта 2023 г.

Уведомление о выселении Hawaii — это письмо, которое позволяет лицу выселить арендатора за просроченную арендную плату или любое другое нарушение условий аренды. Арендодатель создаст уведомление, включив в него сведения о нарушении со стороны арендатора и количество (#) дней, необходимых для его устранения. Если арендатор не устранит проблему, арендатор будет вынужден освободить помещение или столкнуться с судебным иском о выселении.

По типу (4)

---

Уведомление о расторжении договора за 5 дней ( Неуплата арендной платы ) – Арендодатель может использовать это уведомление в любое время после наступления срока платежа по аренде. У арендатора есть пять дней, чтобы заплатить арендную плату, прежде чем арендодатель может начать процедуру выселения.

Загрузить: Adobe PDF

 

---

Уведомление о расторжении договора за 5 дней ( Неприятности ) — арендодатель может использовать эту форму в любое время после того, как арендатор создал неудобства в помещении или вокруг него. Неприятность определяется в разделе 712-1270.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

 

---

10-дневное уведомление о расторжении договора ( Несоблюдение ) — арендодатель может использовать эту форму, если арендатор нарушает какое-либо положение арендная плата (кроме неуплаты арендной платы). У арендатора есть десять дней, чтобы решить проблему, прежде чем арендодатель может начать процедуру выселения.

Загрузить: Adobe PDF

 

---

Уведомление за 28/45 дней ( Помесячная аренда ) — арендодатель или арендатор могут расторгнуть договор аренды по своему желанию. Арендодатели должны уведомить об этом не менее чем за сорок пять (45) дней, а арендаторы — только за двадцать восемь (28) дней.

Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

 

---

Содержание

Уведомления о выходе: по типу (4) Неуплата арендной платы Неприятность Несоответствие Помесячная аренда Законы о выселении Судебные формы Когда арендная плата просрочена? Процесс выселения на Гавайях

Законы о выселении

• Льготный период аренды: По согласованию обеих сторон. § 521-21
• Неуплата арендной платы: 5 дней. § 521-68
• Несоответствие: 10 дней. § 521-72
• Прекращение (помесячная аренда): 45 дней. § 521-71
• Иск о выселении: Средства правовой защиты и наказания. с § 521-61 по § 521-82

Судебные формы

Жалоба (Образец – Отделение Гонолулу) – Жалоба используется для инициирования процесса выселения. Он подается в суд, и арендатору вручается копия, чтобы уведомить его о причинах, по которым против него подан иск о выселении.

Повестка (образец – Гонолулу) – Форма Summons используется для уведомления арендатора о процессе выселения, времени и дате слушания, а также о последствиях непредоставления письменного ответа.

Приказ о владении – Эта форма используется, если решение вынесено в пользу арендодателя. Это дает необходимым властям право физически удалить арендатора и его имущество из собственности.

Когда просрочена аренда?

Арендная плата задерживается, когда арендатор не вносит платеж в срок, указанный в договоре аренды. Арендодатель может уведомить арендатора о том, что арендная плата просрочена, и если арендная плата не будет уплачена в течение 5 дней после этого уведомления, арендодатель может начать процедуру выселения.

Как выселить (процесс)

Шаг 1 –  Арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме до начала процесса выселения. В зависимости от причины уведомления арендодатель может использовать одну из следующих форм:

• 5-дневное уведомление о расторжении договора (неуплата арендной платы)
• Уведомление о выходе за 5 дней (неудобное)
• 10-дневное уведомление о выходе (несоответствие)
• Письмо о прекращении ежемесячной аренды

Этап 2 – Если арендатор не отвечает на уведомление, направленное арендодателем, арендодатель может начать процедуру выселения (называемую упрощенным процессом), подав жалобу и повестку в Окружной суд по месту нахождения имущества. Плата за подачу составляет $155,00 , и вы должны приложить копию договора аренды и уведомление, которое было отправлено арендатору. Каждый суд имеет свою собственную форму жалобы и повестки, к которой вы можете получить доступ, воспользовавшись формами арендодателя-арендодателя Гавайских островов.

• Образец Жалоба
• Образец Вызов

Шаг 3 —  Повестка и жалоба должны быть вручены арендатору сервером обработки, лицензированным в штате Гавайи. У арендатора будет определенное количество времени для ответа – либо через пять дней после получения, либо до даты, установленной судом.

Шаг 4 –  Если арендатор не ответит, суд выдаст судебный приказ о праве владения, и арендодатель может воспользоваться услугами шерифа для вывоза арендатора и его имущества.

Используя веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie для анализа трафика веб-сайта и улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте.

Информационный бюллетень: Как ответить на иск о выселении

В этом информационном бюллетене содержится информация о том, как жильцы могут защитить свои права, когда их арендодатель подает иск о выселении. Иск о выселении называется «Незаконный задержанный». Как только арендодатель подает иск о «незаконном задержании», арендатор может предотвратить выселение из дома, официально ответив на иск и подав документы в суд. Один из способов ответить на иск — заполнить и подать «Ответ».

Напечатать эту публикацию

В этом информационном бюллетене содержится информация о том, как арендаторы могут защитить свои права, когда их арендодатель подает иск о выселении. Иск о выселении называется «Незаконный задержанный». Как только арендодатель подает иск о «незаконном задержании», арендатор может предотвратить выселение из дома, официально ответив на иск и подав документы в суд. Один из способов ответить на иск — заполнить и подать «Ответ». В этом информационном бюллетене содержится информация о:

• как выглядит иск о незаконном задержании,
• как заполнить и подать форму «Ответ»,
• как заполнить другие судебные документы для защиты своих прав.

Схему процесса выселения в суде см.:

Окончательная блок-схема процесса UD (pdf)

Перед судебным иском о выселении: Уведомление

Прежде чем арендодатель начнет процесс незаконного задержания, арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление. В этом уведомлении арендатору обычно сообщается, что арендодатель хочет расторгнуть договор аренды.

Некоторые уведомления позволят арендатору зафиксировать нарушение договора аренды, чтобы предотвратить судебный процесс. Например, в Уведомлении может быть сказано, что у арендатора в арендуемом помещении есть несанкционированное домашнее животное, и ему необходимо «вылечить» проблему, избавившись от домашнего животного в течение 3 дней.

Арендатор может запросить разумное приспособление для своей инвалидности, если это необходимо. Это жилье может запросить дополнительное время, чтобы исправить нарушение договора аренды. Или же арендатор может попросить об уступке, связанной с самим нарушением. Например, если неразрешенное домашнее животное является животным для эмоциональной поддержки, и арендатор запросил жилье, уведомление недействительно. См. этот образец письма о разумном приспособлении, чтобы получить больше времени для устранения нарушения договора аренды. Эту ссылку следует использовать в качестве шаблона и отредактировать, чтобы включить вашу индивидуальную информацию.

Шаблон RA Больше времени для соблюдения уведомления (pdf)

Иск о выселении: повестка и жалоба

Арендодатель может начать процесс незаконного удержания (выселения), подав и вручив «Повестку» и «Жалобу» незаконному задержанному. Арендодатель является «истцом», физическим или юридическим лицом, подающим иск, а арендатор — «ответчиком», лицом, защищающим иск.

«Повестка» уведомляет арендатора (Ответчика) о возбуждении иска. В нем также содержится важная информация, такая как местонахождение здания суда, имя и контактная информация арендодателя или его адвоката, а также номер дела. Эта информация важна для арендатора при заполнении «Ответа». В «Жалобе» указаны причины, по которым арендодатель пытается выселить арендатора. Некоторые распространенные причины, по которым арендодатель может выселить арендатора, связаны с неуплатой арендной платы, нарушением договора аренды или действиями, которые влияют на здоровье и безопасность других арендаторов в здании. «Жалоба» должна включать копию уведомления, направленного арендатору до подачи иска.

«Повестка» и «Жалоба» подаются в суд и должны быть вручены (вручены) арендатору, чтобы арендатор знал, что против них подан иск.

Ответ на иск о выселении: ответ

После того, как арендатор (Ответчик) получит «Повестку» и «Жалобу», у арендатора есть 5 судебных дней для подачи официального ответа в суд. Одним из таких формальных ответов является «Ответ». Если ответ не будет подан, то арендатор будет автоматически выселен без суда.

«Ответ» — это ответ арендатора (ответчика) на требования арендодателя (истца) о выселении. Именно здесь арендатор может опровергнуть любые ложные заявления, сделанные арендодателем в «Жалобе», а также выступить в защиту. Ниже приведены общие аргументы защиты, которые арендатор может указать в своем «Ответе».

1. Уведомление является незаконным

В некоторых случаях, если арендатор получает уведомление, в котором не указана причина прекращения аренды, уведомление и судебный иск являются незаконными.

Закон о защите арендаторов от 2019 года – это закон штата, который требует, чтобы у некоторых арендодателей была «уважительная причина» для выселения арендатора. В Законе перечислены конкретные причины, по которым арендодатель может выселить арендатора. Это относится к арендаторам, которые прожили в своем доме или квартире не менее 12 месяцев и проживают в многоквартирных домах и квартирах. Некоторые частные дома и кондоминиумы также покрываются. Для получения дополнительной информации о Законе о защите арендаторов от 2019 года:

. Информационный бюллетень Tenant Protection Ac AB-1482 (pdf)

В некоторых городах действуют местные правила защиты от выселения, в которых указаны конкретные причины, по которым арендодатель может выселить жильца.

2. Уведомление содержит дефекты

Арендодатель должен передать арендатору Уведомление, в котором указывается, почему арендодатель хочет потенциально выселить арендатора. Если в Уведомлении указано, что арендатор не заплатил арендную плату или иным образом нарушил договор аренды, арендодатель должен дать арендатору возможность решить проблему. Если в уведомлении не указана такая возможность исправить проблему, значит, оно бракованное.

Если в Уведомлении утверждается, что арендатор не платил арендную плату, то Уведомление должно включать:

• сумму причитающейся арендной платы,
• лицо, которому должна быть выплачена арендная плата,
• где можно оплатить аренду,
• и доступные дни недели, когда можно платить арендную плату.

В уведомлении не может быть завышена сумма причитающейся арендной платы.

Если в Уведомлении утверждается, что арендатор нарушил договор аренды, то в Уведомлении должно быть указано, какое условие договора аренды было нарушено и как арендатор может решить проблему. Уведомление должно содержать достаточное описание проблемы, чтобы арендатор знал, как ее устранить. Нарушение также должно быть существенным, а это означает, что небольшое, незначительное нарушение договора аренды не должно быть причиной для выселения.

Если в Уведомлении утверждается, что арендатор причинил неудобство или создал опасность для имущества, то в Уведомлении необходимо описать, каким образом арендатор причинил неудобство.

3. Нарушение гарантии пригодности для проживания

Арендодатель обязан содержать имущество таким образом, чтобы оно было безопасным и пригодным для проживания. Например, арендодатель должен убедиться, что крыша не протекает, что в доме достаточно тепла и что все осветительные приборы работают в надлежащем порядке. Если арендодатель не поддерживает имущество и возникают большие проблемы, арендатор может заявить, что он не должен арендодателю полную арендную плату.

4. Отказ от прав

Если арендодатель просит арендатора игнорировать уведомление о расторжении договора аренды или принимает арендную плату от арендатора после истечения срока действия уведомления, может применяться защита отказа. Это означает, что арендодатель отказался от своего права на выселение.

Если арендодатель знал о нарушениях договора аренды и продолжал допускать такие нарушения, арендатор может утверждать, что арендодатель отказался от своего права на выселение.

5. Возмездие

Арендатор может утверждать, что арендодатель принимает ответные меры против него, потому что арендатор сделал что-то для осуществления своих прав. Примером может быть арендодатель, выселяющий арендатора за то, что он сообщил о нарушении кодекса в отдел строительства и безопасности.

6. Дискриминация, в том числе RA

Если арендодатель выселяет арендатора по причинам, связанным с расой, полом, религией, национальным происхождением, сексуальной ориентацией, семейным положением, количеством детей, инвалидностью или по причине получая государственную помощь, арендатор имеет защиту, основанную на дискриминации.

Отказ арендатора в разумных приспособлениях на основании инвалидности без уважительной причины со стороны арендодателя является дискриминацией.

7. COVID-19

В штате введены новые меры защиты для арендаторов, которые не могут платить арендную плату во время чрезвычайного положения в связи с COVID-19. Некоторые из этих средств защиты можно использовать в качестве защиты, если арендодатель подает иск о выселении.

В вашем городе или округе также могут быть средства защиты, которые можно использовать в качестве средств защиты.

Более подробную информацию см. на нашей странице жилья для пациентов с COVID-19

Суд создал форму «Ответ». Арендаторы могут использовать эту форму, чтобы ответить на иск о выселении. Инструкции по заполнению формы «Ответ»:

УД 105 Инструкция (pdf)

Бланк формы можно найти здесь:

УД 105 Бланк (pdf)

К форме «Ответ» также прилагается приложение, которое вы можете приложить к своему «Ответу». Это вложение имеет дополнительную юридическую защиту. Внимательно ознакомьтесь с приложением и средствами защиты и отметьте поля, которые, по вашему мнению, относятся к вам.

Приложение 3l Приложение StateWide (pdf)

В Интернете есть короткое обучающее видео, в котором показано, как заполнять форму «Ответ». https://www.youtube.com/watch?v=NZNb3WVFo8s.

Копия «Ответа» должна быть вручена (доставлена) адвокату вашего арендодателя, если таковой имеется, или вашему арендодателю. Его можно доставить моей почтой. Затем вам необходимо подать «Ответ» в суд.

Подтверждение вручения

Копия «Ответа» должна быть вручена (доставлена) адвокату арендодателя, если таковой имеется, или арендодателю. Его можно доставить по почте. Услуга должна быть оказана лицом старше 18 лет, не участвующим в судебном процессе. Это лицо должно заполнить и подписать «Доказательство оказания услуг».

Для получения инструкций по заполнению этой формы «Proof of Service»:

POS-инструкции (pdf)

Бланки можно найти здесь:

Бланк бланка POS (pdf)

После заполнения формы «Proof of Service» вам необходимо подать форму в суд.

Другие формы и документы, которые вам могут понадобиться для подачи

1. Заявление об освобождении от пошлины

Существуют судебные издержки, которые необходимо оплатить за подачу документов в суд. Если вам нужно освобождение от платы, вы можете запросить его, заполнив необходимые формы.

«FW-002: Запрос об отказе от дополнительных сборов» должен быть заполнен и подан, если вы хотите запросить суд присяжных.

Инструкции по заполнению этих форм можно найти здесь:

Инструкции по формам FW (pdf)

Бланки можно найти здесь:

fw001 пустой (pdf)
fw002 бланк (pdf)
fw003 бланк (pdf)

Вам НЕ нужно вручать этот документ вашему домовладельцу или его адвокату.

2. Требование суда присяжных

Если вы хотите, чтобы исход вашего дела определяли присяжные, а не судья, вы можете запросить суд присяжных. Вы можете запросить в своем «Ответе» или подать отдельный документ. Мы включили шаблон документа Word. Пожалуйста, заполните заключенные в квадратные скобки и выделенные разделы и отредактируйте их до подачи в суд. См. шаблон здесь:

Шаблон запроса на суд присяжных (docx)

Вы должны вручить этот документ своему арендодателю или его адвокату. См. раздел «Доказательство обслуживания» выше.

3. Заявление о предоставлении жилья

Если вам необходимо предоставить жилье в связи с вашей инвалидностью, вы можете заполнить судебную форму и подать ее в суд. Или вы можете позвонить в здание суда и попросить соединить вас с координатором ADA или с кем-то, кто может принять ваш запрос на предоставление жилья.

Некоторые примеры судебных приспособлений, которые вы можете запросить, включают в себя просьбу о продлении даты судебного разбирательства из-за вашей инвалидности, просьбу о привлечении переводчика с английского языка для судебных разбирательств и просьбу привести в суд ваше животное для эмоциональной поддержки.

Форму можно найти здесь:

Форма МС 410 (pdf)

Вам НЕ нужно вручать копию этой формы вашему домовладельцу или его адвокату.