Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения подсудность
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения подсудность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения подсудность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Приморского краевого суда от 29.07.2019 по делу N 33-8068/2019
Обстоятельства: Определением гражданское дело о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки направлено по подсудности.
Решение: Определение отменено, дело возвращено в суд для рассмотрения.Из разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.
04.2010 г. N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 18.06.2019 N 33-5055/2019
Обстоятельства: Определением возвращено исковое заявление о признании незаконными действий, обязании совершить действия, так как исковое заявление неподсудно данному суду.
Решение: Определение отменено, материал направлен в суд для решения вопроса о принятии искового заявления к производству суда.Из разъяснений, содержащихся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения подсудностьНормативные акты: Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения подсудность
Исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
Истец: __________________________________ (Ф.
И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________
Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________
Ответчик: __________________ (Ф.И.О./наименование)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________
Цена иска _____________ (п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)
Госпошлина: ________ (пп.
1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)
Исковое заявление
об истребовании земельного участка
из чужого незаконного владения
Истец является собственником земельного участка площадью ______ кв. м, расположенного по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее — Земельный участок), что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___»________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.
«____»_____________ _____ г. Истец обнаружил, что Земельный участок/часть Земельного участка выбыл/выбыла из его законного владения и находится во владении Ответчика в результате совершения незаконной сделки по отчуждению Земельного участка помимо воли Истца/самозахвата/самовольной установки ограждения/кадастровой ошибки/технической ошибки/прекращенных договорных отношений между Истцом и Ответчиком/другое.
От добровольного возврата Земельного участка из незаконного владения Ответчик отказался, что подтверждается _______.
При этом:
— Воля Истца на отчуждение Земельного участка отсутствовала, что подтверждается документами, свидетельствующими о недействительности сделки, в результате которой произошло отчуждение Земельного участка/другими документами. Доказательства наличия воли Истца на отчуждение Земельного участка отсутствуют.
Как следует из ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— Законные основания владения и пользования Ответчиком Земельным участком отсутствуют, поскольку у Ответчика нет документов, подтверждающих его право владения и/или пользования Земельным участком.
301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
— Ответчик самовольно установил ограждение без учета сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, тем самым лишив Истца возможности использовать Земельный участок/часть Земельного участка. Об этом свидетельствует заключение землеустроительной экспертизы/другие документы.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
— Площадь Земельного участка Истца в фактических границах не совпадает с кадастровыми границами Земельного участка, в результате чего размер Земельного участка уменьшился в пользу Ответчика. Об этом свидетельствует заключение землеустроительной экспертизы/другие документы.
Как следует из ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— Договорные отношения между Истцом и Ответчиком прекращены, что подтверждается текстом соответствующего договора/другими документами, однако Ответчик не прекратил пользоваться Земельным участком.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 301 ГК РФ, ст.
ПРОШУ:
1. Истребовать из незаконного владения Ответчика принадлежащий Истцу Земельный участок.
2. Признать недействительной сделку по отчуждению Земельного участка.
3. Обязать Ответчика устранить препятствия в пользовании Земельным участком.
4. Обязать Ответчика демонтировать ограждение/строения на Земельном участке.
5. Установить границы Земельного участка.
6. Устранить технические/кадастровые ошибки.
Приложение:
1. Доказательства, подтверждающие право собственности Истца на Земельный участок: копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от «___»______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/свидетельства о государственной регистрации права от «___»______ ___ г.
2. Доказательства того, что Земельный участок или его часть находится во владении Ответчика: заключение землеустроительной экспертизы/другие документы/другое.
3. Доказательства, подтверждающие факт отказа Ответчика от добровольного возврата Земельного участка Истцу.
4. Доказательства отсутствия воли Истца на отчуждение Земельного участка: документы, свидетельствующие о недействительности сделки, в результате которой произошло отчуждение Земельного участка/другие документы.
5. Доказательства того, что Ответчик самовольно установил ограждение без учета сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости: заключение землеустроительной экспертизы/другие документы.
6. Доказательства того, что площадь Земельного участка Истца в фактических границах не совпадает с кадастровыми границами Земельного участка: заключение землеустроительной экспертизы/другие документы.
7. Доказательства того, что договорные отношения между Истцом и Ответчиком прекращены: соответствующий договор/другие документы.
8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от «___»______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
«___»__________ ____ г.
Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)
Истребование из чужого незаконного владения
Обстоятельства, когда кто-то противоправно пользуется чужой собственностью, к сожалению, встречаются.
Например, квартиру или дом (гараж, участок земли) продает человек, не обладающий правом распоряжаться данной недвижимостью. Для сделок купли-продажи нет строгих правил, определенных законодательно, этим и пользуются нечестные граждане. В результате, возникают ситуации, когда покупатель в курсе отсутствия прав на имущество у продавца и участвует в такой сделке, а также, когда приобретатель не предполагает, что стал незаконным владельцем. У собственника есть право на истребование из чужого незаконного владения своего имущества.
Если покупатель не был посвящен в неправомочность лица на продажу имущества, лицо, лишившееся собственности, вправе заявить на нее свои требования и восстановить свои права через суд, если сделка совершена без его согласия.
На основании статей 301, 302 Гражданского кодекса России, осуществляется рассмотрение виндикационного иска. Существует ряд условий, на которых осуществляется истребование из чужого незаконного владения. Факт незаконного пользования чужой собственностью; собственник лишен возможности пользоваться своим имуществом; отсутствие договоренностей между законным собственником и незаконным владельцем относительно истребуемого объекта; покупатель не обладал никакими правами на приобретение предмета истребования.
Ответчик может быть заменен, когда в ходе дела имущество было передано во владение иному лицу, понадобится запрос о мерах ограничения к ответчику на период разбирательства.
Иск принимают в производство, если на дату открытия дела предмет искового требования находится в сохранности. Если он поврежден или ликвидирован, это иск другого порядка – о компенсации материального ущерба.
Важно брать во внимание и срок давности. Это три года с момента, когда законному владельцу стало известно о противоправном пользовании его собственностью или им была получена информация о том, где размещается его имущество, которое он утратил. Если сроки упущены, суд может удовлетворить ходатайство ответчика о прекращении дела.
Разобраться во всех деталях применения закона совсем не просто. Чтобы отстоять свои права и вернуть свою собственность, следует воспользоваться услугами грамотного адвоката, имеющего практический опыт в подобных делах.
Ваше обращение в юридическое бюро «Перегонцев и Партнёры» к компетентным юристам позволит получить подробную консультацию по всем проблемам, связанным истребованием из чужого незаконного владения.
Профессиональная команда специалистов выполнит все действия по подготовке и выступит на вашей стороне в суде.
Записаться на консультацию можно по номеру:
+7 (343) 938-88-38
Мы находимся по адресу:
г. Екатеринбург ул. Ясная, 6
Что делать, если кто-то отказывается вернуть заемное имущество
Последнее обновление 21.10.2019
Что вы будете делать, если человек отказывается вернуть вашу собственность, которую вы ему добровольно одолжили? Вы подаете заявление в полицию? Какие лекарства у вас есть? В этой статье рассказывается, что вы можете сделать, чтобы вернуть свою собственность.
Должен ли я подавать заявление в полицию?
Подача заявления в полицию, вероятно, не вариант для вас, поскольку вы добровольно отдали свое имущество и никакого преступления не было.
Спросите вашу недвижимость обратно
Иски сложны и дороги. Таким образом, лучше решить проблему путем диалога, прежде чем обращаться в суд.
Это может быть письмо с требованием или менее формальные процедуры. Письмо с требованием — это письмо, в котором кратко излагается ваше требование и помощь, которую вы ищете. Если человек по-прежнему отказывается вернуть собственность, подумайте о подаче гражданского иска.
Помните, что проникновение в дом человека с целью забрать вашу собственность — никогда не выход.Это может повлечь за собой штрафы за незаконное проникновение.
Подать гражданский иск
Поскольку ваше дело является гражданским, вам необходимо подать иск в суд мелких тяжб с требованием вернуть ваше личное имущество. Перед подачей иска вы должны оплатить необходимые сборы и соблюдать требования.
Скорее всего, это будет деликтное иск о реституции или иск о конверсии. Вы можете подать иск о преобразовании, чтобы вернуть стоимость вашей собственности, если кто-то другой без вашего согласия либо повредит, либо не вернет ее.Вы также можете подать в суд за халатность или другую причину иска, которая соответствует вашему случаю.
Обязательно сохраните копии любых документов, разговоров, электронной почты или журналов телефонных разговоров, которые показывают, что у вас действительно было соглашение о возвращении вашей собственности.
Обратите внимание, что законы могут отличаться от одного штата к другому. Вы должны обязательно провести исследование, прежде чем подавать гражданский иск.
Дополнительные ресурсы
Адвокат может помочь с вашим гражданским иском
Кто-то одолжил вашу собственность и отказался ее вернуть? В зависимости от стоимости собственности, возможно, стоит проконсультироваться с опытным адвокатом по судебным и апелляционным делам, чтобы отстоять ваши права.
% PDF-1.3
%
4 0 obj> поток
конечный поток
эндобдж
19 0 obj>
/ ProcSet 18 0 R
>> endobj
3 0 obj> endobj
21 0 объект>
/ ProcSet 35 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 36 0 руб.
>> endobj
37 0 obj>
/ ProcSet 51 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 52 0 руб.
>> endobj
53 0 obj>
/ ProcSet 67 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 68 0 руб.
>> endobj
69 0 obj>
/ ProcSet 83 0 R
>>
/ MediaBox [0 3.84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 84 0 руб.
>> endobj
85 0 obj>
/ ProcSet 99 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 100 0 руб.
>> endobj
101 0 obj>
/ ProcSet 115 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 116 0 руб.
>> endobj
117 0 obj>
/ ProcSet 131 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 132 0 руб.
>> endobj
133 0 obj>
/ ProcSet 147 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 148 0 руб.
>> endobj
149 0 объектов>
/ ProcSet 163 0 R
>>
/ MediaBox [0 3.84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 164 0 руб.
>> endobj
2 0 obj> endobj
167 0 объект>
/ ProcSet 181 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 182 0 руб.
>> endobj
183 0 объект>
/ ProcSet 197 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 198 0 руб.
>> endobj
199 0 объект>
/ ProcSet 213 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 214 0 руб.
>> endobj
215 0 объект>
/ ProcSet 229 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 230 0 руб.
>> endobj
231 0 объект>
/ ProcSet 245 0 R
>>
/ MediaBox [0 3.84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 246 0 руб.
>> endobj
247 0 объект>
/ ProcSet 261 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 262 0 руб.
>> endobj
263 0 объект>
/ ProcSet 277 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 278 0 руб.
>> endobj
279 0 объект>
/ ProcSet 293 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 294 0 руб.
>> endobj
295 0 объект>
/ ProcSet 309 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 310 0 руб.
>> endobj
311 0 объект>
/ ProcSet 325 0 R
>>
/ MediaBox [0 3.84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 326 0 руб.
>> endobj
166 0 объект> endobj
328 0 объект>
/ ProcSet 342 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 343 0 руб.
>> endobj
344 0 объект>
/ ProcSet 358 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 359 0 руб.
>> endobj
360 0 obj>
/ ProcSet 374 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 375 0 руб.
>> endobj
376 0 obj>
/ ProcSet 390 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652.8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 391 0 руб.
>> endobj
392 0 объект>
/ ProcSet 406 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 407 0 руб.
>> endobj
408 0 obj>
/ ProcSet 422 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 423 0 руб.
>> endobj
424 0 obj>
/ ProcSet 438 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 439 0 руб.
>> endobj
440 0 obj>
/ ProcSet 454 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 455 0 руб.
>> endobj
456 0 obj>
/ ProcSet 470 0 R
>>
/ MediaBox [0 3.84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 471 0 руб.
>> endobj
472 0 объект>
/ ProcSet 486 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 487 0 руб.
>> endobj
327 0 объект> endobj
489 0 obj>
/ ProcSet 503 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 504 0 руб.
>> endobj
505 0 obj>
/ ProcSet 519 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 520 0 руб.
>> endobj
521 0 объект>
/ ProcSet 535 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652.8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 536 0 руб.
>> endobj
537 0 obj>
/ ProcSet 551 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 552 0 руб.
>> endobj
553 0 obj>
/ ProcSet 567 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 568 0 руб.
>> endobj
569 0 obj>
/ ProcSet 583 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 584 0 руб.
>> endobj
585 0 obj>
/ ProcSet 599 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 600 0 руб.
>> endobj
601 0 объект>
/ ProcSet 615 0 R
>>
/ MediaBox [0 3.84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 616 0 руб.
>> endobj
617 0 объект>
/ ProcSet 631 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 632 0 руб.
>> endobj
633 0 объект>
/ ProcSet 647 0 R
>>
/ MediaBox [0 3,84 431,04 652,8]
/ Тип / Страница
/ Содержание 648 0 руб.
>> endobj
488 0 объект> endobj
5 0 объект
>
эндобдж
6 0 объект
>
эндобдж
7 0 объект
>
эндобдж
8 0 объект
>
эндобдж
9 0 объект
>
эндобдж
10 0 объект
>
эндобдж
11 0 объект
>
эндобдж
12 0 объект
>
эндобдж
13 0 объект
>
эндобдж
14 0 объект
>
эндобдж
15 0 объект
>
эндобдж
16 0 объект
>
эндобдж
17 0 объект
>
эндобдж
18 0 obj [/ PDF / Text / ImageB / ImageI / ImageC]
эндобдж
20 0 obj> поток
x \ [o7 ~ / `% -Crn., & {c: & cn: ʞL]} \ {t # + ӏG & # ӃR «{$ MNdEs-no | ~ u3I, {Q? gIGő
OƳ
Лицо, которое получает право собственности, удерживая ее в течение 12- в случае отстранения от должности они могут обратиться в суд: Верховный суд
, НЬЮ-ДЕЛИ: Верховный суд постановил, что лицо, получившее право на собственность, которая находилась в его владении в течение 12 лет, может подать иск о повторном требовании ее в случае принудительное лишение права владения первоначальным владельцем или любой другой стороной.
Суд высшей инстанции сослался на «доктрину неправомерного владения», согласно которой лицо, не являющееся первоначальным владельцем, становится владельцем на основании того факта, что оно владело имуществом не менее 12 лет, в течение которых настоящий владелец не обращался за помощью в суд для его вытеснения.
Коллегия судей Арун Мишра, Абдул Назир и М.Р. Шах постановила, что лицо, которое не является держателем титула (первоначальный владелец), но получает право на собственность в соответствии с доктриной неправомерного владения, имеет право подавать судебные иски в вернуть себе владение в случае, если его лишат собственности другие.
«Мы считаем, что лицо, находящееся во владении, не может быть вытеснено другим лицом, кроме как в соответствии с установленной законом процедурой, и по истечении 12-летнего периода неправомерного владения даже право собственника на его высылку утрачивается, и собственник-владелец приобретает права, титул и интерес, принадлежащий уходящему лицу / владельцу, в зависимости от обстоятельств, против которого он предписал », — говорится в сообщении.
В нем говорилось, что следствием постановления является то, что «после приобретения права, титула или интереса они могут использоваться истцом как меч, а также как щит ответчика в рамках статьи 65 Закона об исковой давности (закона, который имеет дело с сохраняемостью судебного иска на основе срока), и любое лицо, которое усовершенствовало правовой титул путем неправомерного владения, может подать иск о восстановлении владения в случае лишения права собственности «.
Суд высшей инстанции постановил, что в случае лишения права владения другим лицом путем принятия закона в свои руки, по закону может быть сохранен посессорный иск даже до наступления срока правового титула посредством неправомерного владения.
В нем говорилось: «Посредством совершенствования титула после аннулирования титула собственника лицо не может лишиться правовой защиты. В случае, если он был лишен собственника после того, как потерял право в результате неправомерного владения, он может быть выселен истцом, приняв заявление о неправомерном владении «.
Аналогичным образом, любое другое лицо, которое могло лишить истца права собственности на него в результате неправомерного владения, также может быть выселено до тех пор, пока такое другое лицо не изменило титул в отношении такого истца путем неправомерного владения.»
Решение суда высшей инстанции было принято при ответе на юридический вопрос, может ли лицо, претендующее на титул в силу неправомерного владения, подавать в суд в соответствии с законом об объявлении права собственности.
Суд постановил, что то же самое может не относиться к земле или собственности, предназначенной для общественного пользования, поскольку бывают случаи, когда на такую собственность вторгаются, а затем поднимается заявление о неправомерном владении.
«В таких случаях на земле, зарезервированной для общественного пользования, желательно, чтобы права не возникали.Закон о неправомочном владении может привести к тяжелым последствиям, поэтому мы вынуждены отметить, что было бы желательно, чтобы в отношении такой собственности, предназначенной для общественных целей, в уставе исковой давности было четко указано, что никакие права не могут возникнуть в результате неправомерного владения «, Сказала скамейка.
образец искового заявления, судебная практика
В современном обществе нередки имущественные претензии и споры. Право собственности на объект и исключительные права на него — разные понятия, и часто наличие одного не подразумевает наличия другого.
В этом случае проводится различие между истинным владельцем и правообладателем (например, по договору аренды или хранения), которые имеют право истребовать собственность из чужого незаконного владения.
Условия обращения в собственность
Для предъявления иска о виндикации необходимы следующие условия:
- Владелец потерял реальную возможность пользоваться объектом.
- Имущество должно быть сохранено в первозданном виде, не уничтожено или переработано.
- Имущество ушло из законного владения истинного (или титульного) владельца против его воли. Добросовестный приобретатель, получивший право собственности от лица, не имевшего права распоряжаться имуществом, этого обстоятельства не подозревал.
В судебной практике часто рассматриваются иски, схожие по существу, но не относящиеся к категории виндикации:
- Отмена сделки.
- Раздел имущества.
- Утрата возможности распоряжаться объектом.
- Признание прав собственности и др.
Претензия на имущество, находящееся в чужом незаконном владении, является законным, если соблюдены все необходимые условия для подачи иска и требование правильно определено.
В случае, если недвижимость (чаще всего жилой район или все здание) было продано покупателю лицом, не имевшим на это права, рассматривается вопрос о намерениях покупателя. Второй момент, который необходимо учитывать, — это ситуация, когда покупатель не знал или не мог узнать об отсутствии прав у продавца.
Пример
Хозяин квартиры выдал другу доверенность на совершение любых действий, связанных с жилой площадью, в том числе на право продажи и подписи. В момент отчуждения доверительный управляющий предъявляет документ как покупателю, так и сотрудникам регистрирующего органа.
При этом собственник дома аннулирует ранее выданную доверенность и нотариально заверяет новую, но на других условиях.
Новый владелец добросовестно осуществил перевод, а принципал принял необходимую сумму.Право собственности было оформлено в период, когда предыдущий документ уже не действовал. Доверитель использовал средства на собственные нужды.
Претензия предыдущего собственника квартиры заключалась в том, чтобы истребовать имущество из чужого незаконного владения (по мнению бывшего собственника) с полным возмещением суммы сделки.
В иске отказано, так как имущество было отчуждено по желанию собственника (доверенность на совершение юридических действий с жилой площадью).Отказ обосновывался также тем, что добросовестный покупатель не мог знать, что практически во время сделки была аннулирована доверенность продавца.
Многолетний владелец
Исковые требования могут подаваться и в других случаях. Существует понятие рецептурного владельца — человека, который открыто и добросовестно владеет имуществом в течение 15 лет (в случае с недвижимостью), которое по истечении этого срока становится его собственностью.
Многолетний собственник, как собственник, может распорядиться объектом по своему усмотрению, в том числе заявить о нарушении прав собственности, продать, уничтожить и реконструировать недвижимость.Претензии третьих лиц, обращающихся в суд с иском о истребовании имущества из чужого незаконного владения, не удовлетворяются, если эти лица ранее не имели на него прав. В этом случае новый собственник выступает в качестве ответчика, и заявители должны доказать незаконность перехода права собственности на недвижимость.
Сроки исковой давности в зависимости от требований и образца претензии
Чтобы подать претензию, нужно подготовиться. Необходимо правильно определить вид иска, который будет предъявлен в суд.В случае нарушения прав собственности, которое может выражаться в продолжающемся событии, препятствующем правильному использованию собственности, предпринимаются негативные действия. Срок давности не распространяется на такие ситуации, поскольку заявитель сообщает о продолжающемся нарушении прав.
В случае, если произошли события, прямо указывающие на приобретение имущества без волеизъявления собственника, и с этого момента (срока давности) прошло не более трех лет, правообладатель имеет право на виндикацию — истребование имущества. из чужого незаконного владения.Образец иска (для судов общей юрисдикции) можно разместить в здании суда.
Общий приказ
Прилагаемые документы рассматриваются в суде, опрашиваются свидетели, при необходимости составляются ходатайства и выносится решение. Суд может отказать заявителю в иске на основании добросовестности в приобретении имущества покупателем, который принял все меры для обеспечения законности сделки, но не мог предположить, что отчуждающий не имел прав.Также учитывается желание собственника продать (сдать в аренду или хранение) — наличие или отсутствие такового.
В случае, если для третьих лиц стали доступны способы проникновения в жилище и гражданин стал жить в нем незаконно, единственным способом выселения является истребование собственности из чужого незаконного владения, образец требования для которой приведено выше.
Встречный иск
В Гражданском кодексе Российской Федерации предусмотрены статьи, регулирующие права и обязанности истца и ответчика, а также условия, при которых иск может считаться оправданием.
В частности, статья 121 гласит, что ответчик может предъявить встречный иск к истцу. Иск предъявлен на стадии судебного разбирательства. И вне зависимости от юрисдикции он рассматривается вместе с первоначальной претензией. Это значительно сокращает процессуальные затраты и время, необходимое для принятия решения по делу, а также защищает обвиняемого с процессуальной точки зрения.
Возможность удовлетворения претензии по видам приобретения
Гражданский кодекс Российской Федерации рассматривает истребование имущества из чужого незаконного владения как материальное требование к приобретателю.Согласно статье 302 это требование может быть выполнено только в случаях, когда имело место кража имущества или преступное приобретение против воли собственника (в данном контексте рассматривается недвижимость).
Во всех остальных случаях закон принимает сторону покупателя.
- Возмездная и безвозмездная передача имущества продавцом добросовестному покупателю. Если помещение незаконно захвачено третьим лицом против воли собственника, в любом случае имеет место иска.В случае безвозмездной передачи имущество переходит к истинному собственнику, сделка перехода права собственности признается недействительной. Возвратная передача помещений предполагает двустороннюю реституцию. В этом случае собственник получает свое имущество, иск удовлетворяется по истребованию имущества из чужого незаконного владения. Гражданский кодекс РФ позволяет покупателю предъявить к продавцу иск о возмещении материального ущерба.
- Собственник передал имущество на основании устного соглашения или по соглашению добровольно арендатору, который продал имущество добросовестному покупателю. В этом случае закон принимает сторону покупателя. Суд руководствуется тем, что бывший собственник может взыскать полученные при продаже средства даже в судебном порядке с работодателя, так как он заключил с ним договор и, соответственно, знаком с отчуждателем. Покупатель, не зная истинного положения дел, приобретает объект у совершенно постороннего для него человека, и шансы на возмещение материальных потерь становятся намного меньше.
Покупатель, не зная истинного положения дел, приобретает объект у совершенно постороннего для него человека, и шансы на возмещение материальных потерь становятся намного меньше.Определение добросовестности
Однако у сторон есть возможность обратиться в вышестоящие инстанции для реализации права истребовать собственность из чужого незаконного владения.
Судебная практика показывает, что добросовестность покупателя — понятие относительное, поэтому важно учитывать ситуацию, когда он не знал или не мог знать, что продавец не имеет права отчуждать имущество. В том случае, если по обстоятельствам покупатель должен был знать, что покупает какой-то объект не у собственника, это считается несправедливым.При этом простой неосмотрительности в действиях недостаточно, обязательно наличие умысла или грубой халатности
Оправдание организаций
Правовые отношения в отношении имущества (помещения или здания в целом) возникают также между юридическими лицами.
Объектами могут быть здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. В этом случае фирма или компания вправе подать иск о истребовании имущества из чужого незаконного владения. Судебная практика показывает, что оправдание в таких ситуациях намного сложнее, а документальная база больше, чем для физических лиц.
Пример
ООО «» предъявляет иск к ЗАО. Объектом иска является здание, используемое UAB для собственных нужд. При этом юридически собственником этого имущества является ООО.
Решением арбитража предусмотрена передача здания в собственность ООО, которое возмещает расходы на содержание здания. За время эксплуатации ЗАО значительно реконструировало объект, увеличив его полезную площадь и снизив аварийность.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, рассмотрев кассационную жалобу, отменил предыдущее решение. Суд руководствовался определением закона, который гласит, что истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация) может осуществляться только в отношении объекта, который сохранился в природе.
Поскольку от прежнего состояния здания остались только несущие стены и фундамент, в иске ООО было отказано.
Инстанции и жалобы на решение суда
Для подачи иска о виндикации необходимо обратиться в арбитражный суд (для организаций) или суд общей юрисдикции (для граждан) по месту нахождения собственности.Правильное оформление заявки и предоставление всех документов — обязательные условия для рассмотрения претензии. При неполной доказательной базе, а также при допущении ошибок в документах суд откажет в принятии заявления.
Если стороны не согласны с исходом дела, они могут его обжаловать. Поэтому следующим шагом для организаций станет обращение в Арбитражный суд района, для граждан — обращение в вышестоящую судебную инстанцию субъекта.
Отличие инстанций состоит в том, что истец заявляет о нарушении процесса рассмотрения в городском / районном (арбитражном) суде в вышестоящий орган и кратко описывает суть иска о взыскании имущества у кого-либо.
чужое незаконное владение. Подведомственность (территориальная или функциональная) по гражданским делам определяется законодательством, а именно Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Следующий этап рассмотрения дела граждан происходит в кассационном порядке в Президиуме суда субъекта, затем — в Верховном Суде Российской Федерации (ВС РФ).Организации или индивидуальные предприниматели подают кассационную жалобу в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ВАС РФ).
Правила составления искового заявления требуют указания размера государственной пошлины. Сумма зависит от многих условий и регулируется статьей 333.19 Налогового кодекса РФ.
Государственная пошлина и образец арбитражного иска
Существует определенная сумма, которая должна быть уплачена для рассмотрения иска о возврате собственности из чужого незаконного владения.Госпошлина (арбитраж, суд общей юрисдикции, вышестоящие инстанции) составляет:
1. До 100 000 руб.
— 4%, но не менее 2 000 руб.
2. От 100 001 до 200 000 тыс. Руб. — 4000 руб. и 3% от суммы свыше 100 тыс. руб.
3. От 200 001 до 1 млн руб. — 7000 и 2% от суммы, превышающей минимальный порог.
4. От 1 000 001 до 2 млн руб. — 23 000 и 1% от суммы свыше 1 млн. Руб.
5.От 2 млн руб. — 33 000 и дополнительно 0,5% от суммы свыше 2 млн руб.
Льготы предоставляются отдельным категориям граждан, указанным в статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Государственная пошлина должна быть оплачена до подачи иска в суд, так как к заявлению должна быть приложена квитанция. Освобождение истца от уплаты сбора предусматривает его подачу ответчиком.
Следующий документ о истребовании имущества из чужого незаконного владения представляет собой образец иска (арбитраж первой инстанции), который может быть использован для составления апелляции в суд.
Реальное право
В странах СНГ, в том числе в России, исходя из общего института права, сформирована вполне определенная законодательная база, различающаяся только количеством статей.
Однако есть некоторые сомнения относительно института собственности и имущественных прав в Гражданском кодексе вышеуказанных стран. Судебная практика показывает, что права собственника собственности, будь то титульные или иные, не всегда защищены в полной мере.В этом случае теряется смысл посессорного требования, заключающегося в защите собственника имущества (даже на незаконных основаниях) от противоправных действий к нему со стороны третьих лиц или собственника.
Оправдание в Беларуси и Казахстане
Взыскание имущества из чужого незаконного владения в Республике Беларусь (Республика Беларусь) аналогично российскому процессу. Основные положения, которыми регулируются действия и отношения лиц, отражены в Гражданском кодексе Республики Беларусь, в статьях 283-287.
Исковое заявление составляется по правилам, закрепленным в законодательстве, в котором указываются объект иска, правоустанавливающие документы и суть требований к ответчику. В случае, если недвижимость находится в другой стране, заявка подается по правилам территориальной подсудности.
Суд не вправе отказать истцу в реализации права, вытекающего из определения подсудности.
Взыскание имущества из чужого незаконного владения в Республике Казахстан (Республике Казахстан) закреплено в статьях 259-264 Гражданского кодекса, в том числе о защите имущественных прав незаконного собственника.
Особенности виндикации
Иск о виндикации сопряжен с трудностями. Важно правильно обозначить претензии истца, а также возможность их объединить или разделить. В случае, если один иск возникает из другого, они могут быть рассмотрены в одном суде, независимо от юрисдикции.
Также необходимо правильно толковать закон, который предусматривает возврат имущества (в случае удовлетворения иска) истцу, который может не быть собственником, но быть собственником.При этом истинный собственник помещения не может претендовать на права на какой-либо объект, то есть предъявлять иск о истребовании имущества из чужого незаконного владения. Это действие невозможно в соответствии со статьей 226 о защите прав собственности.
Привилегии
Особыми правами при уплате государственной пошлины пользуются следующие категории:
- Прокуратура и адвокатура.
- Государственные органы.
- Организации инвалидов.
- Инвалиды, кроме III группы.
В случае, если цена имущественного требования определена и составляет более 1 миллиона рублей, истцы уплачивают государственную пошлину, указанную в статье 333.19. Для отдельных категорий граждан он уменьшен на сумму, подлежащую выплате по иску, более одного миллиона рублей.
Определены категории граждан, по которым не может быть уплачена государственная пошлина. В этом случае сумма распределяется между остальными истцами (если их несколько).Если заявитель решением суда освобожден от уплаты по иску о истребовании имущества из чужого незаконного владения, государственную пошлину оплачивает ответчик по делу.
Второй экземпляр
Любое решение суда может быть обжаловано в вышестоящих инстанциях.
Этапы звонков указаны выше. Срок, в течение которого участник может подать жалобу, строго определен в каждом случае.
Апелляционная жалоба подается в течение 30 дней с момента подготовки решения суда, то есть его исполнения на бумаге.Жалоба подается в суд, в котором дело рассматривалось изначально, но в иную структуру. Особое внимание в обращении уделяется нарушениям процесса в первой инстанции, если таковые имеются. Суть иска не так важна, но оглашать ее нужно в судебном заседании. При рассмотрении дела новые обстоятельства дела не могут быть объявлены, если они не приняты судом первой инстанции, о чем есть запись в протоколе заседания.Если истец считает, что какое-либо доказательство имеет большое значение, он может ходатайствовать о его представлении на слушании. В случае, если истец не удовлетворен результатами иска о истребовании имущества из чужого незаконного владения, решение суда обжалуется в следующей инстанции.
Третий экземпляр
Кассация возможна в течение шести месяцев со дня формирования решения по апелляционной жалобе.
Жалоба подается в кассационную инстанцию.Во второй инстанции обращено внимание на существенные нарушения процесса, которые существенно повлияли на исход дела. В кассационную инстанцию стороны не вызываются. Жалобу рассматривает судья, который либо отказывает в удовлетворении, либо направляет дело в президиум суда, в котором стороны могут участвовать по требованию.
Следующие шаги
Четвертая инстанция по жалобе на первоначальный иск о истребовании имущества из чужого незаконного владения — Верховный Суд Российской Федерации.Заявление подается в Судебную коллегию в течение 180 дней со дня вступления в силу решения кассационной инстанции. Суть обращения заключается в выявлении нарушений процессуального законодательства в нижестоящих инстанциях, последствия которых не позволяют полностью восстановить права истца.
Итоги заседания Судебной коллегии могут быть обжалованы в Президиум ВС РФ — подана надзорная жалоба. Срок, в течение которого гражданин имеет право обратиться в Вооруженные Силы, составляет 90 дней со дня вступления в силу предыдущего решения.
Таким образом, любой гражданин (или организация) может отстоять свои права и подать заявление о возврате имущества из чужого незаконного владения — иск о возмещении ущерба.
Выселение для восстановления права владения собственностью
COVID-19 повлиял на содержание этой статьи. Чтобы узнать больше, прочитайте статьи в наборе инструментов Выселение и другие жилищные вопросы и COVID-19.
При аренде дома вы должны соблюдать условия, изложенные в договоре аренды.Если вы нарушите условия аренды, домовладелец может выселить вас. Как правило, арендодатель может выселить вас по любой из следующих причин:
Если арендодатель выселяет вас по любой из этих причин, это называется прекращением аренды. Если вы не уедете по собственному желанию, ваш домовладелец должен обратиться в суд, чтобы вас выселить на законных основаниях.
Выселение в конце срока аренды
Когда срок аренды истечет, вам необходимо продлить его у арендодателя или съехать.
Если вы не сделаете одно из этих действий в течение одного периода аренды (обычно одного месяца), ваш домовладелец может подать повестку и жалобу о выселении.При этом типе выселения вашему домовладельцу может не потребоваться уведомление о выходе. Если у вас есть вопросы о том, должен ли домовладелец уведомлять вас, вы можете поговорить с юристом. Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе. Если вы не имеете права на бесплатные юридические услуги и не можете позволить себе высокие судебные издержки, подумайте о том, чтобы нанять юриста для части вашего дела, а не для всего дела.Это называется представлением с ограниченным объемом. Чтобы узнать больше, прочтите «Ограниченное представительство (LSR): более доступный способ нанять юриста».
Чтобы напрямую найти поверенного с ограниченными полномочиями, вы можете:
- Позвоните в Коллегию адвокатов штата Мичиган и сообщите им, что вам требуется представительство в ограниченном объеме;
- Перейдите на страницу поиска адвокатов штата Мичиган. Введите тип нужного вам юриста (развод, банкротство и т. Д.), А также ваш город или округ и нажмите «Найти юриста».Затем прокрутите вниз до поля слева с надписью «Не видите нужный фильтр? Напечатайте своими словами «и введите» ограниченный объем; » или
- Поищите в Интернете юристов с ограниченным кругозором в вашем районе.
Введите тип нужного вам юриста (развод, банкротство и т. Д.), А также ваш город или округ и нажмите «Найти юриста».Затем прокрутите вниз до поля слева с надписью «Не видите нужный фильтр? Напечатайте своими словами «и введите» ограниченный объем; » илиЕсли после окончания срока аренды проходит один полный период аренды, и вы не продлеваете ее, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, ваш договор аренды может измениться на помесячную аренду. Помесячная аренда требует уведомления за один месяц, прежде чем домовладелец сможет выселить вас в суде.
Окончание помесячной аренды
Помесячный договор аренды автоматически продлевается в начале каждого месяца, когда вы платите арендную плату и арендодатель ее принимает. Устные договоры аренды (договоры аренды, не оформленные в письменной форме) считаются помесячной арендой. То же самое и с договорами аренды, срок действия которых истек, но вы продолжаете жить в своем доме и вносить арендную плату, а арендодатель принимает ее.
Если вы попали в такую ситуацию, прочтите «Устная аренда», чтобы узнать больше.
Либо вы, либо ваш домовладелец можете прекратить помесячную аренду с уведомлением за один месяц.Если домовладелец хочет, чтобы вы переехали, вам должно быть направлено Уведомление о выходе для прекращения аренды. Если вы хотите переехать, уведомите арендодателя за месяц в письменной форме. Всегда храните копию уведомления для своих записей.
Выселение до окончания срока аренды
Нарушение вашего письменного договора аренды
Нарушение письменного договора аренды может привести к выселению. В договоре аренды должно быть четко указано , если нарушение только определенного положения или какого-либо положения является причиной для расторжения.
Проверьте свой договор аренды. Если в нем говорится, что нарушение какого-либо раздела вашего договора аренды приведет к выселению, ваш домовладелец может начать выселение, если вы сделаете что-то против договора аренды.
Ищите такие формулировки, как «нарушение этого договора аренды позволяет домовладельцу выселить арендатора».
Например, некоторые домовладельцы не допускают домашних животных в свои дома, сдаваемые в аренду. Если в договоре аренды указано, что у вас не может быть домашних животных и у вас есть собака, ваш домовладелец может выселить вас. Посмотрите в своем договоре об аренде, не говорится ли конкретно, что нарушение этой части договора означает, что вас могут выселить.
Незаконная деятельность с наркотиками у вас дома
Вас могут выселить за незаконную наркоторговлю в вашем доме, если в вашем договоре аренды есть пункт, согласно которому вы будете выселены за это. Во-первых, ваш домовладелец должен подать заявление в полицию о том, что вы или кто-то из ваших подчиненных незаконно производили, доставляли или хранили незаконные наркотики на территории. Затем ваш домовладелец может начать процедуру выселения после подачи вам требования о владении недвижимостью с уведомлением о выселении за 24 часа.
Выселение из субсидируемого жилья
Если вы живете в субсидируемом жилье, вас могут выселить только в том случае, если домовладелец докажет, что для вас есть «веская причина».Чтобы узнать больше о выселении из субсидированного жилья, см. Набор инструментов «Выселение из субсидированного жилья».
Выселение из парка передвижных домов
Если вы живете в передвижном доме, у вашего арендодателя (владельца парка) должна быть «веская причина» для прекращения вашего аренды. Конец аренды — , а не по праву. Суд может найти справедливую причину в каждой из следующих ситуаций:
Вы нарушили положение об аренде или правила парка, касающиеся здоровья, безопасности и благополучия парка, его сотрудников или других арендаторов;
Вы не смогли поддерживать физическое состояние своего дома на колесах;
Вы не оплачивали арендную плату или другие платежи вовремя три или более раз в течение любого 12-месячного периода;
Вы использовали свой дом на колесах не для проживания, например, для бизнеса;
Вы причинили «существенное раздражение» другим арендаторам или парку после того, как получили уведомление о нарушении и получили возможность остановить или исправить проблему.
Чтобы узнать больше о выселении из парка передвижных домов, см. Набор инструментов «Меня выселяют из парка передвижных домов».
Выселение из права выкупа
Если вы арендуете дом, и ваш арендодатель лишен права выкупа, лицо, покупающее недвижимость, должно либо выполнить договор аренды, либо предоставить вам Уведомление о выходе с уведомлением за 90 дней. Чтобы узнать больше, прочтите «Арендаторы в отчужденной собственности».
Уведомление о выходе
В большинстве случаев арендодатель должен выдать вам Уведомление о выходе до начала судебного разбирательства.Время между уведомлением и тем, когда домовладелец может начать дело о выселении, зависит от причины выселения.
Как только вы получите уведомление о выходе, у вас будет определенное время, чтобы уйти или исправить то, что вы сделали неправильно. Если вы не съедете или не исправите ошибку, домовладелец может обратиться в суд с требованием о выселении.
Вот промежуток времени между отправкой вам Уведомления о выходе и подачей жалобы о начале выселения в суде:
Причина прекращения аренды | Время до того, как домовладелец сможет подать иск после вручения Уведомления о выходе или требования о владении недвижимостью |
Арендатор не имеет письменного договора аренды | Один период аренды (обычно один месяц) |
Арендатор имеет помесячную аренду | Один период аренды (обычно один месяц) |
Арендатор нарушил условия аренды | 30 дней |
Арендатор остался после окончания аренды | 30 дней, если с момента окончания аренды прошло более 30 дней. |
Незаконный оборот наркотиков | 24 часа |
Правовая причина выселения передвижного дома или субсидированного жилья | 30 дней |
Посмотрите на свое Уведомление о выходе, чтобы понять, почему арендодатель хочет вас выселить.
В Уведомлении о выходе также будет указан крайний срок, в котором будет указано, когда домовладелец хочет, чтобы вы выселились, или исправить то, что вы сделали неправильно.
Защита от прекращения аренды
Возможно, у вас есть защита или встречный иск, которые могут помешать выселению. Например, если вы думаете, что домовладелец пытается наказать вас за то, что вы имели право делать, например, за обращение к жилищному инспектору, вы можете выступить в защиту ответного выселения.
Чтобы узнать больше о защите и встречных исках, прочтите Общие возражения и встречные иски в делах о выселении.
.