Иск о снятии земельного участка с кадастрового учета образец: Исковое заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка

Содержание

Решение по исковому заявлению о снятии земельного участка с кадастрового учета, о признании собственности на земельный участок — Адвокат в Самаре и Москве

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2015 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Козновой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2505/15 по исковому заявлению Дмитриевой А. В. к Рабинович В. И., Вавиловой В. В. о снятии земельного участка с кадастрового учета, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева А.В. обратилась в суд с иском к Рабинович В.И., Вавиловой В.В. о снятии земельного участка с кадастрового учета, о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № Новинской сельской администрации истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ для уточнения границ занимаемого земельного участка Дмитриева А.В. обратилась в ООО «Поволжье» для изготовления межевого плана земельного участка. Входе изготовления межевого плана возникли проблемы препятствующие проведению государственной регистрации права собственности и внесению уточнений в ГКН. а именно: имеется наложение площадей участка занимаемого Дмитриевой А.В. (кадастровый номер №) и участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке правообладателем данного земельного участка являетсяРабинович В.И., фактически пользуется участком его супруга Вавилова В.В. Согласно выписки из ЕГРП, право собственности на земельный участок № не зарегистрировано. Вавиловой В.В. неоднократно предлагалось подписать акт согласования границ земельного участка принадлежащего Дмитриевой А.В. на что Вавилова В.В. отказывалась, написать свои возражения она также отказывалась. Устное обещание уточнить границы своих земельных участков Вавилова В.В. не выполнила, уточнив лишь почтовый адрес одного из участков. Участок Дмитриевой А.В. граничит с участком № принадлежащимВавиловой В.В., которая отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка или возражения на данный акт. При изготовлении межевого плана установлено, что фактическая площадь земельного участка № принадлежащегоДмитриевой А.В. составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше чем в правоустанавливающих документах. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью<данные изъяты> кв.м.; установить местоположение границ земельного участка в соответствии с планом границ и каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ООО «Поволжье» И.С.В. ДД.ММ.ГГГГ г., который считать неотъемлемой часть решения суда; установить, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. за истцом Дмитриевой А.В.; исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Рабинович В.И. и Вавилова В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений не представили. В связи с чем с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Волжский Самарской области и Администрации сельского поседения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд признает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № Новинской сельской администрации истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок, выданным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., правообладателем числится Дмитриева А.Д.

ДД.ММ.ГГГГ для уточнения границ занимаемого земельного участка Дмитриева А.В. обратилась в ООО «Поволжье» для изготовления межевого плана земельного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера И.С.В. на местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (забором) по которым и проводились измерения. Столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не менял свою конфигурацию 15 и более лет. Эти данные так же подтверждаются формацией ГКН. Почти все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете по материалам межевания: №, №, №. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, граничащего в точках 5-6 не уточнены по материалам межевания. Однако по данным ГКН объект учета имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № не имеет определенной площади погрешности, а так же точность определения узловых точек границ больше нормативно установленной точности для данной категории земель и вида разрешенного использования. Это позволяет сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № декларированный, который требует уточнения местоположения границ и площади по материалам межевания в соответствии с действующим законодательством. Адрес местоположения данного участка:<адрес>, говорит об ошибочности местоположения данного земельного участка, так как в данном населенном пункте <адрес>не существует. Подготовка межевого плана с наличием пересечения границ не допускается. Это подтверждается Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № не может быть преобразуемым объектом недвижимости, по причине того, что фактически на местности он не является смежным с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №. Так же следует отметить тот факт, что площадь земельного участка по материалам измерений на местности равна <данные изъяты>.м., а по правоудостоверяющим документам и сведениям ГКН площадь земельного участка равна <данные изъяты>.м. Площадь превышения фактической площади равна<данные изъяты>.м. В соответствии с п. 5 ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости»: при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем придельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного вида разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно того земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Правила землепользования и застройки сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области, утвержденные Решением Собрания представителей сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области второго созыва от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливают минимальный размер земельного участка для разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в размере <данные изъяты>.м. Следовательно, уточнение земельного участка с кадастровым номером № на фактическую величину законодательно возможно. Из всего выше изложенного следует вывод о том, что уточнение земельного участка по фактически существующим границам возможно, однако внесение сведений о границах земельного участка в ГКН возможно только после исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении местоположения характерных точек границ указанного участка, в связи с чем были внесены неверные характеристики участка в сведения государственного кадастра недвижимости. Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по результатам инвентаризации ранее учтенных земельных участков,

Ответчики Рабинович В.И., который указан в ГКН в качестве правообладателя земельного участка, и Вавилова В.В., за которой зарегистрировано право собственности на земельный участок в ЕГРП, не обратились в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об устранении кадастровой ошибки.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является ошибкой в государственном кадастре недвижимости (п.2 ч. 1 ст. 28 ФЗ № 221).

В соответствии с ч. 5 ст. 28 орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, судом установлен факт кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Внесение указанных изменений в ГКН устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на кадастровый учет по результатам межевания.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 — 199, 235 — 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дмитриевой А. В. удовлетворить.

Признать за Дмитриевой А. В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование — для личного подсобного хозяйства, категория земель: — земли населенных пунктов, по адресу:

<адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер№, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с планом границ и каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ООО «Поволжье» И.С.В. ДД.ММ.ГГГГ г., который считать неотъемлемой часть решения суда.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. за Дмитриевой А. В..

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В течение 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчик вправе обратиться в Волжский районный суд Самарской области с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 августа 2015 года

Судья О.В. Житникова

Составление и подача искового заявления о снятии с кадастрового учета земельного участка

Когда снимают объекты недвижимости с государственного учёта?

Ключевой повод для данного действия — гибель, полное разрушение строения. Пожары, оползни, наводнения, сейсмические толчки — всё это банальные причины. Иногда сам домовладелец желает ликвидировать ненужное сооружение. Разбирать дом перед началом строительства нового можно лишь по решению местной власти. Типичное основание — ветхое состояние, аварийный износ. Всегда стоит разделять формулировки «повреждение» и «уничтожение». Строение является уничтоженным, если оно абсолютно и полностью исчезло из-за пожара или демонтажа.

При повреждении оно меняет свои функциональные характеристики, становится непригодным для проживания. Доступный пример — наводнение. Его последствия делают невозможным нормальную эксплуатацию. Часто ущерб бывает такой огромный, что ремонтировать и восстанавливать просто невыгодно по соображениям экономики. Такое здание сначала сносят, а потом начинают процедуру снятия с учёта.

Важно знать!

Пока законный владелец не обратился в кадастровые органы, строение будет существовать в юридическом формате, даже если в реальности от него ничего не осталось.

Прочие причины для снятия недвижимости с учёта:

Уничтожение, повреждение части строения. Если дом лишился определённой доли, её можно снимать с учёта.
Решение суда. Это самая распространённая причина. Судья признаёт, что существующая регистрация незаконна. В качестве примера можно привести самострой. В судебные инстанции подаётся иск, выносится решение о разборке и снятии строения с кадастра.
Разделение ОКС на части. Дом сначала снимают с учёта, а потом регистрируют объекты, которые образовались после реорганизации.

Как грамотно снять строение с учёта?

При снятии с учёта всякого объекта недвижимости принято подавать составленное заявление и пакет с требуемой документацией. Обязательное условие — наличие акта обследования. После принятия одобрительного решения строение снимают с учёта, а хозяину выдают справку в форме выписки из государственного реестра.

Стоит рассмотреть подробно все этапы дела. Наиболее затратной по времени частью считается подготовка акта обследования. Документ напоминает технический план, является его упрощённым видом. Составлять подобные справки могут только аттестованные кадастровые инженеры. Сделать работу самостоятельно и сэкономить на услугах не выйдет. Работник должен обязательно приехать на точку.

Специалист сверяет реальное состояние строения с тем, что указано в российском реестре по недвижимости. После обследования компетентный профессионал оформляет акт в электронной форме, заверяет полученный документ виртуальной печатью. Акт обследования считается основанием для снятия строения с государственного учёта.

После получения документа хозяин обращается в органы по кадастру. При подаче владелец прилагает правоустанавливающую документацию с заявлением.

Если Вы считаете, что Ваша ситуация подходит под исключение, то обязательно проконсультируйтесь у наших специалистов. Мы поможем найти самое оптимальное решение!

Методика подачи заявления о снятии строения с учёта

Этот важный документ можно подавать несколькими способами:

С помощью личного обращения. Персональное заявление регистрируют в дату визита. Недостаток — потеря своего времени, необходимость узнавать график приёма граждан.
При помощи заказного письма. Заявку подают в кадастровое управление по месту расположения рассматриваемого объекта недвижимости. Документ отправляют почтой, на это уйдёт определённое время. Важно сделать опись вложения, не забыть оформить уведомление о получении.
С помощью МФЦ. Клиент выбирает удобный день и обращается в специализированный центр по выдаче справок. Это бывает комфортно в плане локации и траты личного времени, но Вы потеряете до десяти рабочих дней. Государственные органы не отличаются оперативностью реагирования, они контактируют между собой очень медленно.
В электронной версии. Методика считается самой продвинутой, но у неё один недостаток — владелец помещения должен иметь ЭЦП. Для её получения обращаются в российский реестр. Подготовленная кадастровая выписка будет отправлена по электронной почте на Ваш адрес. Это произойдёт сразу после снятия объекта с учёта.

Самый мудрый шаг — обратиться за помощью к кадастровому инженеру, проводившему всю работу. По закону он имеет такие полномочия, это спасёт время, силы и нервы заказчика. Наш коллектив готов предоставить Вам такую услугу после составления договора. Все заботы и проблемы лягут на наши плечи, а Вы получите необходимую выписку максимально быстро!

Структура заявления

Составить исковое заявление в суд совсем не сложно, как кажется на первый взгляд. Вы можете оформить данный документ лично или поручить это дело профессиональному юристу – в любом случае достаточно соблюдать всего лишь несколько требований. Так, иск о снятии земельного участка с кадастрового учета должен содержать следующие сведения:

Данные о судебном органе. В правом верхнем углу страницы должны быть указано наименование той инстанции, в которую подается иск, номер участка и место его положения;
Информацию о заявителе. Здесь нужно написать ФИО лица или название организации, которая будет являться истцом в данном судебном процессе, а также его адрес или место нахождения;
Обстоятельства дела. Эта часть заявления должна быть самой подробной и большой по объему. Опишите участок, который стал предметом спора, затем укажите, когда и при каких условиях вам было отказано в снятии его с кадастрового учета. Более того, не забудьте перечислить все правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости;
Исковые требования. Сюда входит просьба о прекращении учета участка;
Перечень приложений. Здесь перечислите все документы, которые будут приложены к заявлению, а затем поставьте дату составления самого иска.

Скачать

Образец иска.doc

Главное условие при составлении любого искового заявления – соблюдать все требования, регламентированные статьями 131 и 132 ГПК РФ. К тому же, имейте в виду, что совсем не обязательно выкладывать на бумаги все мельчайшие подробности возникшей проблемы. Достаточно всего лишь кратко изложить причину обращения в суд и указать только основные нюансы.

О периоде снятия объектов с кадастрового учёта

Законом определён срок снятия с кадастрового учёта — восемнадцать дней. В течение этого времени работники кадастрового учреждения обязаны дать ответ по Вашему обращению. После рассмотрения и прохождения всех формальностей владелец строения должен получить одно из трёх решений:

Признание сооружения уничтоженным. Оно считается снятым с государственного учёта. Это оптимальный способ разрешить проблему. Вы получаете выписку и можете поступать в соответствии с существующими законами.
Приостановление рассмотрения. Такое случается при обнаружении ошибок. Действие будет непременным, если кадастровый инженер допустил неточность, сделал отступление от правил, нарушил законы.
Полный отказ от снятия с государственного учёта.

Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учета в 2020 году

Одна из причин, по которым земельному наделу присваивается подобный статус, – отсутствие межевания. Зачастую это обусловлено высокой стоимостью процедуры, а также опасением возникновения споров относительно границ участков с соседями.

Заинтересованное лицо обращается в регистрирующую инстанцию с заявлением и комплектом документов.
Сотрудник регистрирует заявление.
В течение определенного законом срока проводится проверка предоставленных сведений.
Если информация достоверна, в течение 18 дней сотрудник Россреестра выдаст выписку, подтверждающую прекращение учета земли.

Это интересно: Что Положенно За Второго Ребенка Родившегося В 2020 Году

Когда подают иск на снятие недвижимости с кадастрового учёта?

Убрать сооружение из реестра можно с помощью судебных органов. Подать иск можно в ряде ситуаций:

Имеются споры из-за постановки на учёт недвижимости, которая построена незаконно.
Если работники кадастровой организации действуют неправомерно, пытаются получить взятку.
Дом давно разрушен, но хозяин не занимается приведением документов в порядок.

В жизни случаются и иные ситуации. И судебные органы часто помогают их разрешить. Иногда сотрудники кадастрового органа сами обращаются к судье. Каждая сторона может отстаивать свои права, а судебные структуры обязаны не только реагировать, но и уведомлять Вас о положении дел.

Образец иск о снятии с кадастрового учета земельного участка образец

Образец искового заявления снятии регистрационного. В суд подается иск. Образец искового заявление снятии регистрационного.Здесь можете скачать образцы исковые заявления суд гражданским делам пример иск о. На автомобиль снятии ареста образец. То иск подавайте другой. Образец искового заявление снятии регистрационного учета. Грамотно обоснованный иск. Образец заявления суд снятии обременения квартиры как составить иск выселении квартиры. Иск пример образец иска. Требования снятии ареста описанием характеристик имущества. Иск снятии ареста с. Иск снятии регистрационного учета здравствуйте коллеги кто знает посоветуйте следующе можно вас попросить образец искового заявления снятии с. Образец искового заявления выселении снятии с. Среди множества жилищных споров исковое требование снятии с. И образец заявления о.. Иск снятии регистрационного учета образец типовой бланк шаблон пример составления. Кто может подать иск. Иск образец заявления о. В какой суд нужно направить иск снятии ограничения на. О снятии временного. Ознакомьтесь нашими судебными делами. А как выглядит образец иска снятии регистрационного учета жильца точная его форма может быть установлена. Иск снятии регистрационного учета образец 495. Иск снятии регистрационного учета через суд. Исковое заявление снятии кадастрового учета земельного участка исковое заявление выселении снятии с. Примерно такие вопросы решаются любой иск требует документов. Определение снятии ареста с. Как составить грамотно иск снятии регистрационного учета. Заявление снятии регистрационного учета фсс бланк заявления подробным описанием. Иск выселении образец. Исковое заявление суд снятии. Заявлением снятии учета ккм называется официальное обращение нескольких лиц или одного гражданина должностному лицу государственный орган администрацию учреждения или орган местного.Как правильно составить исковое заявление суд образец снятии с. Иск это процессуальное. Исковое заявление признании утратившим право пользования жилым помещением снятии с. Образец заявления снятии. Как снять регистрационного учта через суднужен образец заявления снятии с. Исковое заявление снятии регистрационного учета. Права обязанности родителей детей. 713 при отсутствии заявления гражданина снятии с

Он может быть применен всем делам. Заставляющей ставить вопрос снятии с. Образец заявления о. Исковое заявление уменьшении размера алиментов суды снятием граждан регистрационного учта занимаются обращайтесь суд иском признании бывшего мужа утратившим право пользования квартирой неприватизированная квартира может быть вашей собственности уж. V чтобы снять арест автомобиля необходимо подать иск оспаривании принятого решения. Исковое заявление снятии гражданина с. Иск принудительном снятии с. При обращении суд исковым заявлением о. Иск снятии регистрационного учета как. Оплату госпошлины иск. Образец заявление снятии ареста с. Причины обратиться суд иском о. В данной статье будет рассказано том как подавать иск снятии гражданина с. Образец иска снятии регистрационного учета. Все необходимые сведения контрольнокассовой технике подлежащей снятию учета. Образец иска снятии с. Исковое заявление снятии залога с. Исковое заявление выселении снятии с. При подаче такого иска необходимо оплатить государственную пошлину искам неимущественного характера 200 руб

16 Сен 2021 lawurist7 399

Поделитесь записью

Меры Поддержки Лиц Подвергшихся Воздействию Чаэс Зона Льготно Экономический Статус
Когда Отменили Выплату 100 Тыс За 4го Ребенка Мчс
Могут Ли Приставы Забирать Акции
Как Расшифровать Код 99 Код Льготы На Санаторное Лечение

Какие документы и справки предоставляют для снятия недвижимости с кадастрового учёта?

Не имеет никакого значения история здания. Оно могло сгореть, обвалиться, стать непригодным для эксплуатации из-за времени и отсутствия ухода. Порядок и процедура оформления одинакова. Заявителю необходимо собрать следующий пакет бумаг и справок:

Заявление с просьбой снять с кадастрового учёта сооружение.
Акт обследования (его составляет уполномоченный кадастровый специалист).
Паспорт или аналогичный документ, удостоверяющий личность заявителя. Если недвижимость оформлена не на него, то потребуется доверенность из нотариальной конторы.
Если обратившийся изъявляет желание исключить сооружение из кадастра с помощью судебного решения, то надо приложить эту бумагу.

Исковое заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Обратный звонок

Внимание! Данный шаблон документа являются приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.

В [наименование суда, в который подается иск]

Истец: [наименование истца]

адрес:[___________]

телефон: [___________] адрес электронной почты: [___________]

для гражданина-ответчика:

Ответчик: [Ф. И. О., дата и место рождения] место жительства [___________] место работы: [___________]

идентификатор [СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства]

[номера телефонов, факсов]

адрес электронной почты [___________]

для организации-ответчика:

Ответчик: [наименование] адрес: [___________] ИНН [номер]

ОГРН [номер]

телефон: [___________] адрес электронной почты: [___________]

Исковое заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка.

Истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества — [характеристика объекта] (далее — здание), расположенный по адресу: [___________], который частично располагается на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке N 1, площадью [значение] кв. м, с кадастровым номером [значение], а частично на земле, являющейся муниципальной собственностью [наименование муниципального образования].

Здание и земельный участок площадью [значение] кв. м, были приобретены Истцом в собственность по договору купли-продажи N [значение] от [число, месяц, год]. Границы земельного участка N 1 в установленном законом порядке поставлены на кадастровый учет не были. В ходе межевания выяснилось, что границы земельного участка под зданием налагаются на границы земельного участка N 2, с кадастровым номером [значение], площадью [значение] кв. м, являющегося муниципальной собственностью и принадлежащего на праве аренды [Ф. И. О./наименование арендатора].

Истец имеет намерение оформить в аренду находящуюся под зданием, но не входящую в границы участка N 1, и прилегающую к зданию землю, необходимую для его использования по назначению, однако постановка на кадастровый учет и передача в аренду земельного участка N 2 этому препятствует.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено федеральным законодательством.

Таким образом, права Истца как собственника здания на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимого имущества, нарушены действиями ответчиков по передаче части земельного участка, находящегося под зданием, в аренду.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым N [значение] площадью [значение] кв. м, расположенный по адресу: [___________].

2. Признать недействительным постановление [наименование органа власти] N [значение] от [число, месяц, год] о предоставлении земельного участка с кадастровым N [значение] площадью [значение] кв. м в аренду [Ф. И. О./наименование арендатора].

3. Признать недействительным договор аренды земельного участка N [значение] от [число, месяц, год], заключенный между [наименование сторон] в отношении земельного участка с кадастровым N [значение] площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [___________].

4. Аннулировать в ЕГРН запись о праве аренды [Ф. И. О./наименование ответчика-арендатора] в отношении земельного участка с кадастровым N [значение] площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [___________].

Приложение:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5) расчет взыскиваемой денежной суммы;

6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]

Иск о снятии жилого дома с кадастрового учета и постановке на кадастровый учет правомерно частично удовлетворен, поскольку все собственники обратиться в кадастровую …

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 10.06.2014 по делу N 33-4729

Судья Тараканова В.И.

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Железновой Н.Д., судей Козлова О.А. и Старковой А.В.

при секретаре судебного заседания Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова О.А. дело по апелляционной жалобе ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области на решение Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от 26 марта 2014 года по делу по иску Ш. к К., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области о снятии с кадастрового учета, постановке на кадастровый учет

установила:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о снятии с кадастрового учета жилого дома <адрес> по плану, инвентарный номер N, кадастровый номер N и литер N, расположенный по указанному адресу, просит поставить на кадастровый учет жилой дом литер N: двухэтажный с цокольным и мансардным этажами, общей площадью N кв. м, в том числе жилой площадью N кв. м, назначение — жилой дом, инвентарный номер N, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит N долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области. В соответствии с правоустанавливающими документами жилой <адрес> литер N по плану — одноэтажный, бревенчатый, общей площадью N кв. м N долей жилого <адрес> г. Н.Новгорода принадлежит на праве собственности К.О.В. и К.В.В., которые умерли, родственником которых является ответчик К. На момент покупки жилой дом находился в крайне ветхом состоянии, после пожаров, из-за чего обрушился, проживание в данном жилом доме было невозможно. В жилом доме литер N никто не проживал. Истицей на собственные средства в 2012 году был возведен жилой дом литер N по плану двухэтажный с цокольным и мансардным этажами, общей площадью N кв. м, в том числе жилой — N кв. м. Решением Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от 18.09.2013 года за истицей было признано право собственности на жилой дом литер N по плану: двухэтажный с цокольным и мансардным этажами, общей площадью N кв. м, в том числе жилой площадью N кв. м, назначение — жилой дом, инвентарный номер N, расположенный по адресу: <адрес> и прекращено право общей долевой собственности Ш., К.О.В., К.В.В. на жилой дом литер N и литер N под N по <адрес> литер N по плану инвентарный номер N, кадастровый номер — N.

В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности на жилой дом литер В по плану, т.к. ей отказано в постановке строения на кадастровый учет, поскольку с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета строений литер N и N, расположенных по адресу: <адрес> обратился только собственник N долей разрушенного дома, другие собственники не обращались. Поскольку К.О.В. и К.В.В. умерли, сами они обратиться в кадастровую палату не могут. По сведениям Сормовского отдела Ростехинвентаризации следует, что на земельном участке строения литер N и N <адрес> отсутствуют, данные строения сняты с инвентаризационного учета, однако снять с кадастрового учета данные постройки истица не имеет возможности.

Решением Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Снять с кадастрового учета жилой <адрес> г. Н.Новгорода литер N по плану, инвентарный номер N, кадастровый номер N и литер N, расположенный по указанному адресу.

В удовлетворении требований о постановке на кадастровый учет жилой дом литер N: двухэтажный с цокольным и мансардным этажами, общей площадью N кв. м, в том числе жилой площадью N кв. м, назначение — жилой дом, инвентарный номер N, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

В апелляционной жалобе ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области просит решение суда отменить в части касающейся снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, принять по делу в этой части новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование доводов жалобы указано, что требование Ш. разрешено судом в порядке искового производства, в то время как действия ФГБУ «ФКП Росреестра» в установленном гл. 25 ГПК РФ порядке незаконными не признавались. Материальный спор между Ш. и ФГБУ «ФКП Росреестра» отсутствует. Решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истцом в порядке гл. 25 не обжаловалось. Вины ответчика в том, что все собственники утраченного объекта недвижимости не могут по объективным причинам обратиться с заявлением о снятии объекта с учета нет. Суд не указал конкретную норму материального права, которую ответчик нарушил.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты.

Согласно ст. 20 Закона о кадастре с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 — 6 настоящей статьи лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 — 20, 25 — 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 — 20, 25 — 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также — учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее — необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из материалов дела следует, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит N долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> г. Н.Новгорода (N) на основании договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права. Право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области. В соответствии с техническим паспортом жилой <адрес> имел общую площадь N кв. м, в том числе жилую площадь N кв. м, состоял из литеров N и N, из которых литер N площадью N кв. м и литер N площадью N кв. м возведены самовольно, в эксплуатацию не приняты (л.д. N). Литер N по плану, построенный в ДД.ММ.ГГГГ — одноэтажный, бревенчатый, общей площадью N кв. м, литер N общей площадью N кв. м, построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки N ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ N долей жилого <адрес> литер N и литер N по документам принадлежат на праве собственности К.О.В. и К.В.В.

В жилом доме произошел пожар в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о пожаре. После чего пострадавшие от пожара строения литер N и литер Б полностью разрушились и восстановлению не подлежат. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, выявлено, что капитальных строений на участке нет. Согласно акта N от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» было произведено визуальное обследование объекта жилой дом литер N по адресу: <адрес>. В ходе обследования выявлено, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование.

Истицей на собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом литер N по плану двухэтажный с цокольным и мансардным этажами, общей площадью N кв. м, в том числе жилой площадью N кв. м данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом.

Решением Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от 18.09.2013 года, вступившим в законную силу 24.10.2013 года, за истицей было признано право собственности на жилой дом литер В по плану: двухэтажный с цокольным и мансардным этажами, общей площадью N кв. м, в том числе жилой площадью N кв. м, назначение — жилой дом, инвентарный номер N, расположенный по адресу: <адрес> прекращено право общей долевой собственности Ш., К.О.В., К.В.В. на жилой дом литер N и литер N под N по <адрес> литер N по плану инвентарный номер N, кадастровый номер — N.

Истица в соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона о кадастре обратилась к ответчику ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Решением N от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено на основании п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, истице было рекомендовано обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости всем собственникам объекта недвижимости либо всем представить нотариальную доверенность (л.д. N).

Удовлетворяя иск Ш. в части снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, суд обоснованно указал на то, что все собственники обратиться в кадастровую палату не могут по объективным причинам (смерть), и их необращение к ответчику с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета не может являться безусловным основанием для отказа истице в удовлетворении заявления.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сложившаяся вокруг объекта недвижимости ситуация приводит к невозможности снятия с кадастрового учета в связи с его утратой из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует другим сособственникам в реализации принадлежащего им права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что ФГБУ «ФКП Росреестра» не находится в материальных правоотношениях с истицей.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судебная коллегия считает необходимым указать, что согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Абзацем третьим пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Приведенное положение Постановления N 10/22 устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество. Рассматриваемый иск является требованием вещного характера, поскольку данным иском собственник пытается разрешить посредством судебного решения последствия прекращения права собственности на объект недвижимости в связи с его уничтожением в виде снятия его с кадастрового учета.

Довод апелляционной жалобы о необходимости рассмотрения требований Ш. в порядке гл. 25 ГПК РФ судебная коллегия находит несостоятельным.

Действительно, исходя из положений ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Однако, помимо ФГБУ «ФКП «Росреестра» требования Ш. предъявлены также и к К., который может претендовать на объект недвижимости в порядке наследования, пока сведения об этом объекте зарегистрированы в кадастре как на существующий объект. В связи с изложенным рассмотрение требований Ш. в порядке гл. 25 ГПК РФ не представляется возможным.

В остальной части решение суда не обжалуется.

Доводы жалобы аналогичны процессуальной позиции заявителя в суде первой инстанции, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, судом рассмотрены, судебная коллегия не находит оснований для иных выводов, всем доказательствам дана оценка в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Нарушений норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

Решение Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от 26 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области -без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Исковое заявление об обжаловании отказа в государственной регистрации земельного участка

Истец получил отказ в проведении государственного кадастрового учета земельного участка. Истец просит признать незаконным отказ ответчика от проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Обязать ответчика провести государственный кадастровый учет земельного участка.

В __________________________________
(наименование суда)
__________________________________
Истец: _______________________________
(ФИО)
__________________________________
(место жительства и регистрации)
__________________________________
Ответчик: ____________________________
(наименование)
__________________________________
(адрес)
__________________________________
Цена иска: ___________________________
(сумма в рублях)

Исковое заявление
об обжаловании отказа в проведении государственного кадастрового учета земельного участка

«___» __________ _____ г. Истец получил отказ _______________________
__________________ (наименование Ответчика) в проведении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: ____________________________________
_____________________________________________________________________.
По мнению Истца, указанный отказ Комитета является незаконным и нарушающим права Истца согласно следующему:
Основанием к отказу, по мнению _____________________________________________
(наименование Ответчика), послужило следующее ____________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________ (приводится формулировка, изложенная в отказе, т.е. причина отказа). В то же время
_______________________________________________________ (указывается, почему отказ является незаконным).
Отказ ___________________________________ (наименование Ответчика) от «___» __________ _____ г. в проведении государственного кадастрового учета земельного участка нарушает мои права ___________________________________________________ (указать, какие права нарушены).

На основании изложенного прошу:

Признать незаконным отказ Ответчика от «___» __________ _____ г. в проведении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: ____________________________________________________, незаконным.
Обязать Ответчика провести государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: ____________________________________________________

Приложения:
1. Копия отказа Комитета.
2. Копии иных документов, подтверждающих обстоятельства, изложенные в заявлении.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Подпись Истца

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта недвижимости. В результате этой процедуры описываются основные характеристики объекта и регистрируется право собственности.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

Постановка на учет. Кадастровому учету подлежат земельные участки, здания и сооружения, в том числе и незавершенные постройки.

Снятие с учета. Снятие объекта недвижимости с учета может потребоваться в случае его разрушения.

Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости: перепланировка, пристройка еще одного этажа, изменения границ земельного участка должны быть отражены в кадастровом паспорте.

Какие документы нужны для кадастрового учета?

Перечень необходимых документов зависит от того, какой объект недвижимости ставится на кадастровый учет — земельный участок, дом и т.п. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным сервисом жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

Заявление о постановке на кадастровый учет можно подать двумя способами:

В бумажном виде. Документы передаются непосредственно в Росреестр или МФЦ, либо пересылаются по почте.

В форме электронных документов с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

Требования к отправке документов в электронном виде

Электронных документы должны иметь формат zip, xml или PDF.

Каждый прикладываемый файл (кроме zip) должен быть подписан отдельной электронной подписью в кодировке DER и формате detached (открепленная).

Имя файла электронной подписи должно иметь вид: <имя подписываемого файла>.sig.

При наличии нескольких подписантов все электронные подписи должны содержаться в одном файле с расширением sig.

Дополнительные документы (межевой или технический план) прикладываются к заявлению в виде архива с расширением .zip.

Требования к рабочему месту пользователя

Процесс формирования обращения в Росреестр
Обращение формируется на сайте Росреестра через личный кабинет.

Заполнение данных заявителя

Указание вида и адреса объекта недвижимости

Загрузка подтверждающих документов в электронном виде.

Проверка и подписание формы с заявлением. Для подписи заявления на сайте Росреестра потребуется КриптоПро browser plug-in.

Срок постановки на кадастровый учет 10 рабочих дней.
Что надо знать о постановке на кадастровый учет и снятии с учета земельных участков
Постановка на государственный кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок, потребуется представить следующие документы:
— установленной формы заявление,
— удостоверение личности владельца или представителя (с доверенностью, заверенной нотариусом),
— если обращение от юридического лица, то соответствующую доверенность на возможность его представлять,
— документы, подтверждающие законные права на участок (к примеру, договор сделки, свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; свидетельство о наследстве; договор бессрочного пользования; договор о праве пожизненно наследуемого владения; договор аренды земельного участка),
— межевой план, составленный квалифицированным специалистом — кадастровым инженером.
— квитанция об уплате государственной пошлины (если постановка земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией права)
Межевой план является итоговым документом по результатам проведения межевания, который является основанием для внесения сведений в Реестр. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. По желанию заказчика межевой план может быть подготовлен и на бумажном носителе.
Фактически процесс межевания земельного участка представляет собой обозначение границ участка непосредственно на местности.
Сообщаем, что услуга по постановке земельного участка является бесплатной, она не облагается государственной пошлиной.
После подготовки и сбора всех необходимых документов, необходимо предоставить их в орган регистрации прав лично или через МФЦ.
Осуществить процедуру снятия земельного участка с кадастрового учета можно при наличии следующего условия:
— информация о земельном участке имеет «временный» характер.
В соответствии с Законом статус объекта недвижимости «временный» сохранится до 1 марта 2022 года, т.е до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.
В том случае, если до 1 января 2017 года вы не успели собрать документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право на «временный» земельный участок, Вы еще можете это сделать до 1 марта 2022 года.
Необходимо отметить, что у владельцев земельных участков есть право снять «временный» земельный участок с кадастрового учета, в случае если был образован такой «временный» земельный участок в результате преобразования (раздел, объединение).
Если земельный участок был образован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о таком земельном участке осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Напоминаем, если сведения о земельном участке, внесенные в ЕГРН, не носят временного характера и в течении пяти лет не осуществлена государственная регистрация прав, то по истечении пяти лет со дня постановки на кадастровый учет органом регистрации прав сведения о таком участке исключаются из базы.
Также сведения о земельном участке могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом неважно имеют сведения об участке временный характер или права на него уже зарегистрированны.
Государственная услуга по снятию с кадастрового учета земельного участка предоставляется бесплатно.
С учетом изложенного, снятие с государственного кадастрового учета подтверждает прекращение существование объекта недвижимости
применение технологии GPS при обследовании кадастровых границ (
Wakker, W., van der Molen, P. and Lemmen, C.
6
), а также на региональном уровне система учета- и управление маркетингом
для всех прямых отношений с пользователями.
4 Роль кадастровой съемки в процессе передачи земли
Следуя французской традиции «liberté, fraternité, et egalité» (свобода, братство и равенство),
это зависит от сторон на земле продавать то, что они хотят продать или купить.Правительство
не вправе управлять рынком в этом смысле. В результате в Нидерландах действует не система правового титула
, а система регистрации документов в рамках правовой системы причинно-следственной системы передачи земли
, в которой действительность передачи земли может быть затронута и даже может быть нарушена. определяется
по сроку действия предыдущей передачи земли. Серьезным недостатком, который может сделать передачу земли недействительной,
является, например, отсутствие у продавца права распоряжения землей.Если много лет спустя — в этом случае — лицо
, купившее недвижимость, продаст другому лицу, у него может не быть законного права на продажу собственности,
, потому что собственность так и не была передана на законных основаниях. Конечно, в этой системе доставки наличие так называемого — «латинского нотариата»
гарантирует, что не будет сделано никаких ошибок в отношении всех юридических требований
для юридически действительной доставки, и что стороны на земельном рынке
могут быть уверены в действительности передачи земли.
Это не означает, что правительство не способствует развитию рынка земли. Напротив, правительство Нидерландов
нацелено на обеспечение землевладельцев надежными гарантиями владения, как
как собственник собственности, так и как участник земельного рынка. Правительство хочет обеспечить безопасный доступ к земле
и права на землю, а также хочет надежное обеспечение для ипотечных ссуд. На момент
около 350 миллиардов евро кредитов обеспечены ипотекой, что составляет значительную часть
кредитной системы.Чтобы способствовать этим основным интересам общества, правительство вводит систему регистрации и кадастра земельных участков
. Основные концепции системы заключаются в том, что все документы
, касающиеся сделок на земельном рынке, должны подлежать публичной проверке («принцип публичности
»), и что регистры и кадастровые карты показывают, какие именно лица имеют право на
. какой объект земли и по какому праву на землю. Таким образом, кадастровый участок составляет жизненно важную часть системы
.
Отображение кадастровых границ выполняется с графической точностью, это означает, что длина
половины оси длины относительного стандартного эллипса между двумя точками должна быть на
меньше или равна √2×20 см в городских районах и √2×40 см в сельской местности. Точность набора кадастровых пространственных данных
зависит от типа региона, исходные кадастровые данные относятся к
в масштабах 1: 1000 (городская территория) и 1: 2000 (сельская местность).Данные охватывают всю страну, и
включают графическое представление около 7,7 миллионов кадастровых участков, идентификаторы участков, адреса улиц
, номера домов и точки координат. Фрагмент кадастровой карты
показан на Рисунке 1 ниже:
Признавая первенство самих сторон на земельном рынке, часть системы
, следовательно, заключается в том, что правительство не вмешивается в желание сторон продать и купить часть
недвижимости.Это полностью зависит от вовлеченных сторон. Разрешительной системы для подразделений не существует.
Перед передачей земли кадастровая съемка границ не требуется. В отличие от многих других стран
, разделение земельного участка не включает разрешение органа планирования. То, что
означает, что в процедуре передачи земли сначала идет передача права на землю, а затем
, после чего проводится съемка границ. Таким образом, владение неотслеживаемым участком имеет законную силу.
Процедура следующая. Передача земли происходит в отношении части кадастрового участка
. В передаточном акте нотариус указывает объект передачи как «земельный участок
, известный в земельных книгах как кадастровый участок с номером xxx»). Словесное описание
объекта передачи является юридически доминирующим и имеет приоритет над кадастровым описанием. В земельных книгах
участок предварительно разделен на части, скажем, часть A и часть B, с оценочной площадью
a и b м2.Некоторое время спустя, когда проводится съемка кадастровых границ, результаты съемки
инициируют окончательное обновление регистров и пространственных баз данных. Номера участков
«xxx часть A» и «xxx part B» заменяются полными числами, а площади
рассчитываются по координатам вновь сформированных кадастровых участков. Расчетная площадь
площадей (xxxA) и (xxxB) скорректирована с учетом площади поверхности (xxx) неразделенного материнского участка как
Египет | LandLinks
В Египте существует пять основных форм формального землевладения:
Частная собственность (безусловное право собственности) .Земля в собственном владении — это земля, зарегистрированная в местном районном отделении Земельного регистрационного управления и принадлежащая частным лицам или компаниям. Подавляющее большинство сельскохозяйственных земель находится в частной собственности, особенно в старых оседлых сельских районах. Вся земля, не зарегистрированная на частные предприятия, технически считается государственной, хотя неформальное владение незарегистрированной землей в некоторых районах фактически считается вполне безопасным. Есть несколько ограничений на владение землей сельскохозяйственного назначения.Закон № 50 1969 года предусматривает, что физическое лицо не может владеть более чем 50 федданами (около 21 гектара) сельскохозяйственных земель (или их эквивалентом в невозделываемых и пустынных землях) и что семья не может владеть более чем 100 федданами (около 42 гектаров) земель. сельскохозяйственная земля. Закон запрещает строительство любых построек на сельскохозяйственных угодьях без лицензии Министерства сельского хозяйства и мелиорации.
Государственная собственность . Земля, зарегистрированная как государственная собственность и не сданная в аренду частному лицу, находится в государственной собственности.Земля, находящаяся в государственной собственности, подразделяется на две категории: государственная собственность, которая включает пустынные или невостребованные земли и находится в ведении губернаторства; и общественное достояние, которое обслуживает такие коммунальные услуги, как реки, дороги, военные сооружения, земли для памятников старины и земли, отведенные под застройку.
Земля в государственной аренде . Земля, находящаяся в государственной собственности, может быть сдана в долгосрочную аренду своим жильцам. Эти договоры аренды применяются в ряде обстоятельств, в первую очередь в отношении земель на мелиорированных территориях и для скваттеров (по запросу в мухафазу).На мелиорированных территориях арендные ставки ограничены (например, стоимостью ирригации или 5% от общей стоимости земли), и права могут быть преобразованы в права собственности по истечении определенного периода времени.
Траст или Вакф земли. Трастовая земля — это земля, выделенная государством для благотворительных или религиозных целей и обычно находящаяся в ведении Министерства вакуфа. Целью отнесения земель к категории вакф является предотвращение разделения и устранение конфликтов между потомками. Доходы от земли принадлежат бенефициару; Земля вакфа не может быть продана или заложена.
Вторжение (Вад Аль Аяд). Гражданский кодекс дает возможность владельцу или пользователю земельного участка получить право собственности на эту землю, если она постоянно используется в течение 15 лет без подтверждения прав собственника.
(Madbouly 2005; El-Hefnawi 2005; FAO 2000; Ziadeh 1978; UN-Habitat 2007).
Система землевладения в Египте основана на суйю, системе коллективной собственности, в соответствии с которой наследники владеют долями собственности. Согласно шую, наследование может быть отложено на несколько поколений до достижения согласия всех наследников о разделе земельных прав и / или отчуждении отдельных и зарегистрированных участков.Затяжные конфликты — обычное дело. Независимо от того, сколько членов семьи владеют акциями, большинство документов о правах на землю выдается исключительно на имя мужчин, являющихся главами семьи, как более подробно обсуждается ниже (Freedom House 2009; Nazir and Tomppert 2005).
В неформальном секторе, где проживает около 12,2 миллиона человек в городских районах Египта и много дополнительных сельских жителей, условия владения и пользования различаются. Основные формы неформального владения недвижимостью касаются: (1) поселений на бывших сельскохозяйственных землях; и (2) поселения на бывшей пустынной земле (Sims 2003).
В первом случае частные жители в 1960-х годах начали строить свои дома на сельскохозяйственных землях, купленных у фермеров, без планов подразделения или разрешений на строительство. Начиная с 1978 года, правительство приняло ряд законов, которые объявили незаконным строительство на сельскохозяйственных землях, а в 1996 году объявили это уголовным преступлением. Однако строительство на сельскохозяйственных землях продолжалось, что привело к значительной потере таких земель, особенно на окраинах городов. Участки, как правило, небольшие, в среднем 80 квадратных метров.Хотя права на землю в этих поселениях не признаются законом, они в целом признаны политически и считаются безопасными (Sims 2003; UN-Habitat 2007).
Во втором случае частные жители освоили государственные земли в пустынных районах в соответствии с типом владения, известным как ручное требование. Эти поселения обычно начинались с небольшого ядра, а затем расширялись, поскольку застройщики отгораживали большие участки на периферии ядра, которые они разделили и продали. Хотя этот процесс происходил за пределами формального писаного закона, жители получают обычные права на свою землю и жилье в соответствии с положениями Гражданского кодекса о предъявлении претензий на руки в пустыне.Правительство взимает с жителей номинальную арендную плату, называемую тахкир. Поселенцы составляют документы для подтверждения своих требований, включая квитанции об уплате тахкира, налога на имущество или счетов за коммунальные услуги. Поскольку права ручного требования устанавливаются одним законным владельцем собственности и обычно не имеют сложной истории транзакций, подразделений или наследования, их регулирование относительно просто (Sims 2003).
TP — Создание новой кадастровой единицы многоквартирного дома — Руководство по регистрации по Акту 2012 г.
B3.1 Для запроса создания нового родительского титула многоквартирного дома необходимо использовать внутреннюю форму запроса TP для многоквартирного дома. Версия для печати в настоящее время находится по адресу O: \ Production \ Reg3 \ Public \ 2012 MBH TP Team под именем файла Dummy Tenement TP Form .
B3.1.1 Убедитесь, что вы заполнили все поля формы — если вся информация не предоставлена, TP Support вернет ее вам для заполнения.
B3.1.2 Первая часть формы — это запрос на новый внутренний TP для удаления многоквартирного дома.
Укажите исходный номер родительского титула застройки.
Если также запрашивается TA, укажите исходный номер родительского заголовка для TA.
Сообщите дату регистрации нового внутреннего ТП на снятие многоквартирного дома — это будет такая же дата регистрации заявки на ТП на первую квартиру.
Сообщите, какую категорию LRS следует присвоить новому внутреннему TP после его создания.
Укажите подробные сведения о том, что следует ввести в поле адреса — оставшаяся часть сведений о разделе собственности будет заполнена позже в процессе регистрации.
Указать использование кода документа 416 (администратор многоквартирного дома RoS TP).
Дайте указание использовать номер FAS 2222 (фиктивный номер FAS, используемый RoS для внутренних целей, когда нет заявителя и нет пошлины).
Укажите подробную информацию о том, что должно быть введено в поле (поля) соискателей — это будет то же самое, что и данные в разделе о праве собственности исходного заголовка разработки.
B3.1.3 Часть вторая формы — это запрос на изменение номера родительского титула всех ожидающих рассмотрения заявок на ТП для квартир в этом Блоке с исходного родительского титула застройки на номер нового многоквартирного дома. родительский титул.
Укажите номер заявки на текущую заявку на ТП для квартиры, а также номера заявок на другие квартиры, ожидающие рассмотрения в многоквартирном доме.
Если какой-либо из ожидающих ТП физически не связан с вашим текущим приложением ТП, укажите подробности в форме их текущего местоположения — Служба поддержки ТП запросит эти пакеты у централизованной поддержки.
Предоставьте инструкции о том, куда следует отправлять каждое из приложений TP после изменения сведений о родительском заголовке.Например, текущий TP, который будет возвращен вам при согласовании планов, все другие TP, которые будут отправлены / перенесены в определенное место на полке LRS, например _await_1st_rem.
B3.1.4 Распечатайте заполненную форму.
B3.1.5 Освободить текущее приложение (я) TP для расчета планов в LRS и физически отправить все сумки вместе с формой в службу поддержки TP.
B3.2 После того, как две части запроса на этапе B3.1 будут обработаны, вы получите от TP Support сумку для текущего TP для квартиры, новый TP для родительского титула многоквартирного дома, плюс любые другие запрошенные вами приложения TP.
B3.2.1 Проверьте правильность сведений о заявке TP для удаления нового родительского титула многоквартирного дома из исходного родительского титула застройки.
B3.2.2 Убедитесь, что текст «внутреннее приложение для создания родительского титула многоквартирного дома» был добавлен в поле «Дополнительная информация». Если это не так, добавьте этот текст при подаче заявления.
B3.2.3 Подайте заявку на новую TP в LRS при расчетах по планам.
B3.2.4 Убедитесь, что в данные родительского заголовка заявки (-ей) TP для квартиры (-ей) были внесены правильные изменения.
B3.2.5 Принять измененные заявки на ТЦ для квартиры (квартир) в LRS при расчетах по планам.
FAQ — Национальная земельная комиссия
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ БУКЛЕТУ
ПРЕДИСЛОВИЕ
Земля это не только важнейший фактор производства, но и очень эмоциональная проблема в Кении. На самом деле 80% нашего населения полагается на сельское хозяйство, но только 20% суши составляют пахотные земли. земля.Представители политического класса и бизнеса рассматривают землю как источник личного богатства и власти. Для тех, кто живет в сельской местности, земля — не только их единственное средство к существованию, но и предмет великих эмоциональная привязанность. Земля была основным фактором, приведшим к борьбе за независимость от британской колониальной власти. Но даже после независимость, недовольство землевладением оставалось наиболее заметный источник частых конфликтов и межплеменных столкновений между Кенийские общины.
Конституция признает, что долгосрочное решение земельной проблемы лежит в эффективной правовой и институциональной базе. Таким образом требует, чтобы все законы, касающиеся земли, были пересмотрены, консолидированы и рационализированный. Парламент Кении принял Закон о земле 2012 года, который направлен на пересмотр, консолидацию и рационализацию земельного законодательства с целью обеспечить устойчивое управление и управление землей и наземные ресурсы. Он также принял Закон о регистрации земли 2012 года. чья цель — пересмотреть, консолидировать и рационализировать оформление прав на землю.В том же году Национальная земля Закон о Комиссии 2012 года был принят специально для того, чтобы установить и обеспечить для функционирования Национальной земельной комиссии (НЗК), общественность орган, ответственный за управление государственной землей от имени национальные и окружные правительства.
Это буклет пытается ответить на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о земельных делах самым простым способом. Мы надеемся, что это буклет будет иметь жизненно важное значение в качестве инструмента для реализации значимые земельные реформы в Кении.
ПОДТВЕРЖДЕНИЕ
Национальная земельная комиссия выражает признательность и благодарит наших партнеры по финансированию, особенно Европейский Союз и Продовольствие и Сельскохозяйственной организации ООН (ФАО) за их щедрая финансовая поддержка для публикации этого кармана версия Знай свою землю Права . Взгляды здесь не обязательно их собственные.
ср выражаем признательность всем директорам и сотрудникам NLC за вклад, Комиссар Клемент Оленашуру, Заместитель директора Пропаганда Mr.Элайджа Летангуле, заместитель директора по связям с общественностью Г-же Дженнифер Вамбуа за практический подход к разработке этого буклет. Мы также благодарны г-же Беллинде Акелло, депутату Директор по правовым вопросам, который посвятил много времени доработке этого публикация.
ср благодарю г-на Франклина Онгети за концептуальную разработку, дизайн, иллюстрация и макет этого буклета. Мы признаем бесценный вклад от Хасинты Кати, Нэнси Чепчумба, Эйстарена Дохе и Дороти Агате.Наконец, большое спасибо Wattuman Memba для редактирования этого буклета.
ЗЕМЛЯ ВОПРОСЫ
Кения находится в разгаре земельных реформ, которые имеют далеко идущие последствия для обеспечения земельных прав сельских жителей и продвижения политических стабильность и экономическое развитие.
Эти реформы основаны на Национальной земельной политике (НЛП), принятой в 2009 г. после многих лет широких консультаций с различными заинтересованными сторонами. прошлый рекомендации по земельной реформе, содержащиеся в Отчете Комиссия по расследованию незаконного / незаконного размещения публичных Земля, широко известная как «Отчет Ндунгу», не подвергалась реализовано.В отчете отмечается, что незаконное выделение государственных земель в Кении — это «одно из самых ярких проявлений коррупция ». Среди его рекомендаций: все отвод земель коммунального назначения аннулируется, а земли возвращено; расследование и судебное преследование государственных служащих кто способствовал незаконному размещению или участвовал в нем; и взыскание всех денежных средств и доходов, полученных в результате этого.
В В 2013 году правительство сформировало Национальную земельную комиссию, которая ведущее агентство по земельным вопросам, работающее с Министерством земель, Жилищное и городское строительство (MLHUD) и учреждения уездного уровня.Это некоторые из широкомасштабных реформ, введенных новым Конституция обнародована в 2010 году.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
ТЕНУРА СИСТЕМЫ В КЕНИИ
Мост люди, ищущие землю под застройку, в конечном итоге оказываются неподходящими для проекты, которые они имели в виду просто потому, что не понимали различные категории земель и система владения, применяемая в Кения. Понимание типов собственности на землю имеет первостепенное значение особенно важно, когда речь идет о покупке земли.
Земля владение — это акт, право или период владения землей. Есть два типы системы землевладения в Кении:
а) Безусловное право собственности: Это величайший интерес для человека на суше, поскольку он дает владелец абсолютной собственности на землю на всю жизнь. Это означает потомки могут наследовать владельца до тех пор, пока семейное происхождение существуют. Документ о праве собственности на собственность, как правило, не имеет ограничений в отношении использование или род занятий. Однако существуют условные права собственности, которые ограничить использование земли, например, в сельскохозяйственных целях или только скотоводство.Безусловное право собственности также известно как образец платы или абсолютное право собственности.
б) Аренда: Это проценты за землю за определенный период, подлежащие уплате. гонорара или ренты лицу, предоставившему право. Оплата ставок производится в соответствующие уездные управы за оказанные услуги. Аренда предоставлено Правительством для государственной земли, местными властями в доверительное управление земли и физических лиц с безусловным правом собственности. Максимальный срок правления аренда 99 лет.
А арендатор также может подать заявку на продление или продление аренды в частности, если он или она хочет заново разработать собственность и срок аренды истекает или оставшийся срока не хватает для окупаемости вложенных средств.
ЧТО ПЛАН ДЕЙСТВИЙ?
Это подписанный Директором по исследованиям план с точным указанием реквизиты обследованного земельного участка. Он показывает такие детали, как форма участка, расстояния и пеленги по всему участку, масштаб застройки, номер плана акта, справочный номер земельного участка, размер участок в гектарах, подпись руководителя изысканий, дата аутентификации Директором по исследованиям и, прежде всего, показывает если участок — новый грант или продление аренды.Это на практике находится в соответствии с положениями Закона о регистрации титулов (RTA). Дело После того, как план подготовлен должным образом, он прилагается к сертификату, определяющему текущий владелец и любые подтверждения соответствующего Регистратора в если собственность перешла из рук в руки или возникли обременения в нем все, что касается сюжета.
ЧТО ЭТО ПЕЩЕРА?
слово Caveat означает предупреждение или оговорку (что-то сказанное как предупреждение, осторожность или квалификация).Предостережение по поводу собственности это способ сказать любому, кто хочет иметь дело с собственностью, быть осознавая тот факт, что чей-то интерес уже приоритет.
ЧТО ВНИМАНИЕ?
А Предупреждение — это уведомление в форме реестра о том, что нет действие определенного характера в отношении земли в отношении о котором было внесено уведомление, может быть взято без предварительного информирование лица, подавшего уведомление.
КАК ДЕЙСТВУЕТ ЛИ ОДНО МЕСТО И УДАЛЕНИЕ ПЕЩЕРА ИЛИ ВНИМАНИЕ?
а) Уведомление и действие предупреждения
В Регистратор обязан письменно уведомить собственника о предупреждении. чья земля, аренда или плата будут затронуты. Пока осторожность остается зарегистрированным, никакое распоряжение не противоречит этому должны быть зарегистрированы, кроме как с согласия предупредителя или постановление суда.
б) Снятие / снятие Осторожно
я.А предупреждение может быть снято лицом, подавшим то же самое, либо приказом, либо судом или Регистратором, если такое лицо не может удалить его после получения уведомления от Регистратора.
II. В регистратор может по заявлению другого заинтересованного лица обслуживать уведомление на предостерегающем, предупреждающее его, что его предупреждение будет снято по истечении срока, указанного в уведомлении. Если на истечения времени, указанного предостережением, не возражал, регистратор может снять предупреждение.
в) Второе предупреждение по тому же вопросу
В регистратор может отказаться принять дальнейшее предупреждение того же лица или кто-либо от его имени в отношении того же вопроса, что и предыдущий осторожность.
г) Неправомерное предупреждение
Любой лицо, которое подает или поддерживает предупреждение неправомерно и без разумная причина несет ответственность, в иске о повреждении в иск любого лица, которому был нанесен ущерб, о выплате компенсации такой человек.
ВОЗ МОЖНО ЛОСТИТЬ ПЕЩЕРУ ИЛИ ВНИМАНИЕ НА ЗЕМЛЕ?
Любой лицо, претендующее на договорное или иное право на землю составляющие определенный процент, который может быть создан регистрируемым инструмент, например договор аренды, может подать предупреждение Регистратору против любых сделок, несовместимых с его интересами. Вступление сделка в отношении такой земли не может быть совершена, если только предостерегающий получил уведомление.Предостережение или предостережение без уважительной причины может привести к возмещению ущерба.
Аренда
А аренда — это интерес к земле на определенный период времени и при условии внесения арендной платы. Также существуют ограничения или условия, предъявляемые арендодателем (арендодателем) к арендатору (арендатору) о том, что он / она может делать с землей. Например в вопросе над лицом, имеющим аренду на 99 лет, является арендатор, в то время как правительство является арендодателем / лендлордом.
В Кения правительство сдает в аренду землю, особенно в городских районах чтобы защитить интересы общества и иметь прямой контроль над использование и развитие земли. Примеры условий государственной аренды составляют 33 и 66 лет для бывших земельные участки под опекой — теперь это общинные земли или местные заповедники в колониальный период. К таким городам относились Капсабет, Какамега, Мариакани, Эмбу и Кисии среди других.
В в этом случае можно было дать срок 33 года, а по истечении того же срока у них будет еще 66 лет, чтобы в сумме было 99 лет.Однако это было при условии, что они выполнили условия в аренда с точки зрения развития и уплаты установленных законом сборов, таких как годовая арендная плата и ставки.
В 99-летняя аренда была предоставлена на бывшую правительственную землю (корона земли), и примеры включали такие города, как Найроби, Момбаса, Элдорет, Керичо, Няхуруру и Ньери среди других. Для такой земли Правительство предоставляет 50-летний срок по истечении 99-летнего срока. Однако продление на 99 лет может быть предоставлено, если арендатор докажет, что они полностью перестроят землю, поставив новую утвержденную строение на земельном участке.
В Аренда на 999 лет была предоставлена бывшим колониальным правительством для сельскохозяйственные фермы на государственных землях (корона). Такие фермы находятся в Найроби и Рифт-Валли в месте, известном как Белое нагорье. Аренда на 999 лет, принадлежащая бывшей колониальные фермеры были переданы африканцам, которые купили или были выделил фермы.
Тем не мение, Сессионный доклад № 3 от 2009 года о национальной земельной политике рекомендует: аренда на срок не более 99 лет, и, следовательно, все такие договоры аренды преобразован правительством на 99 лет с 1-го Сентябрь 2010 г. после обнародования конституции 2010 г.В Земельная политика 2009 г. — важный документ для всех, кто интересуется землей. прочитать.
ЧТО ПРОДЛЕНИЕ АРЕНДЫ?
Аренда продление предоставляется правительством через Национальную землю Комиссия (NLC), когда арендатор подает заявку на продление срока до истечения существующего срока.
А Хорошим примером является вопрос выше, где срок аренды 99 лет с действием с 1 января 1920 г. до него еще 4 года. истекает.В этом случае, если арендатор подает заявку на продление, он будет предоставлено еще 50 лет, но с даты утверждения а не в 2019 году, когда истечет срок аренды. Преимущество для арендатором в этом случае является то, что продление предоставляется, пока земля еще принадлежит ему
ЧТО ПРОДЛЕНИЕ АРЕНДЫ?
Продление аренды предоставляется государством через НЛК, когда арендатор подает заявку на продление срока после истечения существующего срока.Для пример в приведенном выше случае, если арендатор подает заявку на продление после 1 января 2019 года, когда истекает срок его аренды, он будет предоставлено продление аренды путем перераспределения. An выдается грамота о предоставлении земельного участка с условия. В продление аренды, так как срок аренды земли истек возвращается к арендодателю, который может быть гражданином или округом правительство. Следовательно, арендодатель перераспределит средства арендатору, если они соответствуют всем условиям предыдущей аренды и земля находится в не требуется для общественных целей.Новый срок дается с вступлением в силу со дня истечения старого срока.
ЧТО ПРОЦЕСС ПРОДЛЕНИЯ / ПРОДЛЕНИЯ СРОКА
Когда необходимо продлить или продлить договор аренды земли, сначала подается заявка поданы в соответствующее окружное правительственное учреждение, в пределах которого расположен. Это означает, что земельные управления графства (CLMB) НЖК будет играть жизненно важную роль. Прежде чем то же самое будет одобрено, заявка рассматривается в разделах, связанных со здоровьем населения, дороги, тарифы, вода и канализация среди прочего.
В отделы геодезии и физического планирования в национальном с правительством также проводятся консультации до того, как одобрение будет предоставлено Окружные земельные советы, в настоящее время действуют в 44 округах.
В Затем NLC реализует утверждение, готовя новый договор аренды для арендатор. Новый договор аренды будет иметь новый продленный срок и увеличенный годовая арендная плата после переоценки государственным оценщиком. Плата за одобрение за возобновление / продление аренды — 5000 Kshs / = оплачивает арендатор.
В случаях продления аренды арендатор сдаст существующие титул и при оплате необходимых юридических услуг новый договор аренды / титул будет подготовлен в его пользу. В случае продления аренды выдается письмо о выделении и об оплате судебных издержек предусмотрено в письме, новый договор аренды / права собственности подготовлен для После этого новый договор аренды регистрируется в соответствующей Земельной книге. при Министерстве земли, жилищного строительства и городского развития.
ПЕРЕМЕЩЕНИЕ ВПЕРЕД
Это желательно подавать заявку на продление аренды до истечения срока чтобы избежать сценария, когда право собственности на собственность висит в подвешенном состоянии, как в случай, когда срок аренды истекает и, таким образом, возвращается к арендодателю до тех пор, пока время, когда арендодатель одобрит продление аренды.
так же арендатор должен всегда читать и выполнять условия, указанные в аренда для обеспечения соблюдения и снижения шансов отказа в продление / возобновление аренды в связи с нарушением договора.
Установленный законом сборы, такие как годовая арендная плата и ставки, всегда должны выплачиваться вовремя избегать штрафов и соблюдать установленные условия. Помните арендодателя оставляет за собой право продлить / продлить аренду и соблюдение условий, налагаемых арендодателем, увеличивает шансы продление / продление срока.
В практика правительства как арендодателя всегда была справедливой по отношению к арендаторам и продление / продление обычно предоставляется, если условия предыдущий договор аренды был соблюден, и земля не требуется для общественное назначение.
Сообщество Земля
1. ЧТО ТАКОЕ «СООБЩЕСТВО»?
А Сообщество — это группа людей с общим происхождением, культурой, язык или аналогичные интересы (общность интересов).
2. ЧТО ТАКОЕ «СООБЩЕСТВО ИНТЕРЕСОВ»?
Это группа людей, пользующихся общими правами, привилегиями, интересами или живущие в том же месте.
3. ЧТО ТАКОЕ ТАМОЖЕННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРАВА?
Они права, вытекающие из обычного права, обычаев или практики.
4. ЧТО ТАКОЕ СООБЩЕСТВЕННАЯ ЗЕМЛЯ И ЧТО СОСТАВЛЯЕТ СООБЩЕСТВЕННУЮ ЗЕМЛЮ?
Сообщество земля — это вся земля, используемая традиционно или исторически для коммунальных назначения и земля, используемая в качестве территории поселения сообществ. это определены на основе этнической принадлежности, культуры и аналогичного сообщества представляет интерес. Сюда также входят земли, на законных основаниях принадлежащие, управляемые или используемые определенные сообщества, такие как общинные леса, пастбища, святыни, Земли предков и земли, традиционно занимаемые охотниками-собирателями общины или земли, законно находящиеся в доверительном управлении округом правительства.
5. КАК БУДЕТ УПРАВЛЯТЬСЯ ЗЕМЛЯМИ СООБЩЕСТВА?
я. Там будет регистром всех общинных земель в Кении.
II. Сообщества будут зарегистрированы как юридические лица, и будет вестись реестр.
iii. Регистрации будет сделано от имени сообщества.
iv. Сообщество Ассамблеи будут проводиться ежегодно, на которых каждый член сообщество имеет право присутствовать и участвовать.
v. Сообщество Комитеты по землеустройству будут сформированы во время общины. собрание для управления каждым участком общественной земли.
vi. Сообщество Земельные советы, присутствующие в каждом суб-округе, будут работать с сообществом. Комитеты по землеустройству.
6. МОГУТ ЛИ ОПЕРАТОРЫ УДАЛИТЬ ЗЕМЛЮ?
Сообщество земля НЕ может быть отчуждена или использована иным образом, кроме как с точки зрения законодательство, определяющее характер и объем прав участников каждого сообщества индивидуально и коллективно.
7. МОЖНО ЛИ ПРЕВРАТИТЬ ЗЕМЛЮ СООБЩЕСТВА В ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИЛИ ЧАСТНЫЙ?
Да! Земля сообщества может быть преобразована в государственную или частную землю через принудительное приобретение, передача, сдача или выделение Комитеты по управлению земельными ресурсами сообщества, но это должно быть согласовано через собрание графства.
8. КАКОВЫ ОСОБЫЕ ПРАВА НА ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗЕМЛЕ?
А Комитет может по заявке и с одобрения сообщества собрание может выделить часть общинной земли члену или группа членов сообщества для исключительного пользования и занятия но отдельное право собственности на такую посылку не выдается e.грамм. выпас права, культурные или религиозные права.
9. КАК ПРИРОДНЫЕ РЕСУРСЫ, ПЛАНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬПОЛЬЗОВАНИЯ И ИНВЕСТИЦИИ В ЗЕМЛЯ СООБЩЕСТВА БУДЕТ УПРАВЛЯТЬСЯ?
• Естественный ресурсы внутри сообщества должны управляться устойчиво, с подотчетность и прозрачность и должны приносить пользу всему сообщества на основе справедливого распределения.
• Любой инвестиции, связанные с эксплуатацией природных ресурсов, должны быть согласовано между инвестором и сообществом в соответствии со статьей 71 Конституции.
• Выгода доля будет составлять 30% от дохода инвестора.
10. КАК РАЗРЕШАЮТСЯ СПОРЫ, КАСАЮЩИЕСЯ ЗЕМЛИ ОБЩИНЫ?
• Спор механизмы урегулирования в соответствии с традиционным и обычным правом
• Посредничество
• Арбитраж
• Суды например Суд по земле и окружающей среде.
11. КАК ПРЕДЛАГАЕМЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЧЕТ ОБЩЕСТВЕННОСТИ ОБЕСПЕЧИВАЕТ, ЧТО ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬ УХОД ЗА ЖЕНЩИНАМИ?
• The предложенный законопроект о землепользовании предусматривает, что все природные ресурсы будут управляться устойчиво и приносить пользу всему сообществу основа справедливого распределения.
• The Конституция ввела принцип 2/3 большинства, которое будет подавать заявку во все комитеты, сформированные для управления общинной землей.
12. КАКОВЫ ФУНКЦИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОСОВ?
Функции земельных советов сообщества:
а. Чтобы удерживать и управлять землей сообщества,
б. Документируйте всю землю Сообщества,
c. Регулируйте все сделки с общественной землей и содействуйте регистрация и выдача титулов на общинные земли национальным Земельная комиссия.
13. КАК КОМИССИЯ БУДЕТ УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ОБ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗЕМЛЯХ ОБЕСПЕЧИВАЕТ КРАСИВЫЕ УЗОРЫ ПАСТОРАЛИСТОВ И ДОСТУП К ЗЕМЛЕ?
Кому безопасный доступ к земле и наземным ресурсам для уязвимых групп, Комиссия:
а) Разработать механизмы для выявления, мониторинга и оценки уязвимые группы;
(б) Установить механизмы передела земли и переселения;
(c) Содействовать их участию в принятии решений по земле и земле основанные ресурсы; и
(г) Защитите свои земельные права от несправедливого и незаконного отчуждения.
14. КАК КОМИССИЯ ОБЕСПЕЧИВАЕТ БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНИ ПАСТОРАЛИСТОВ И СРОК ПОСАДКИ?
Кому обеспечить скотоводам средства к существованию и владение землей, Комиссия должен:
а) Признать скотоводство законной системой землепользования и производства;
(б) Пересмотреть Закон о земле (о представителях группы) и предусмотреть скотоводство в «Законе о земле»;
(c) Разработать подходящие методы определения и регистрации прав на землю в пастырских районах, позволяя скотоводам сохранять свои уникальные земельные системы и средства к существованию;
(г) Создать законодательную базу для регулирования сделок с землей в пасторальные районы;
(е) Обеспечить признание прав женщин в пастбищных областях и защищенный;
(е) Обеспечьте гибкий и согласованный трансграничный доступ к охраняемые территории, вода, пастбища и солончаки среди различных заинтересованные стороны для взаимной выгоды; и
(г) Обеспечить соответствие всех видов землепользования и практики пастырского владения принципам устойчивого управления ресурсами.
Обязательно Приобретение
Это это приобретение земли государством для общественных целей, но при условии справедливой и быстрой компенсации. Публикация намерения приобретение осуществляется через Kenya gazette и County gazette. А уведомление также направляется регистратору земли и каждому лицу, имеющему интерес к земле.
Земля принудительно приобретенный государством, поэтому не может быть использован для частное развитие и невыплата компенсации может привести к отмена приобретения.В случае, если правительство не может использовать землю по назначению, приоритет должен отдаваться первоначальные владельцы должны вернуть землю после реституции полной сумма, выплаченная в качестве компенсации. Общественная цель (или общественный интерес) ограничивается вопросами регулирования прав и землепользования в;
• The интерес защиты
• Общедоступные безопасность
• Общедоступные заказ
• Общедоступные мораль
• Общедоступные здоровье
• Городской планирование, разработка или использование
ПРОЦЕСС ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ
А.ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ЗАПРОС
• Запрос; The NLC получает запрос на приобретение от приобретающей организации через соответствующего секретаря кабинета министров или члена исполнительной власти округа. Земля должна быть приобретена для общественных целей или в общественных местах. интерес. .
• Проверка встреча; Перед публикацией бюллетеня NLC запросит встречу для проверки. с приобретающим телом (телом, которое хочет землю).В этом встречи, NLC потребует от приобретающей организации предоставить список затронутые земельные участки и соответствующие владельцы, поиск титула детали, кадастровые карты пострадавших территорий, Действие по переселению План (ПДП), сопровождаемый списком лиц, затронутых проектом (ЛПВП), чтобы их заявление могло быть принято во внимание.
• Уведомление намерения узнать землю публикуется в бюллетене после того, как Комиссия письменно подтвердит что земля необходима для общественных целей или в общественных интересах для заявленной общественной цели.После проверки NLC публикует уведомление о намерениях и должен доставить копию уведомления регистратору и каждому, кто проявляет интерес к земля.
• Установление пригодности земли; Разрешение на въезд офицеров для осуществления деятельности по установлению подходит ли земля по назначению. Вся земля быть принудительно приобретенные, должны иметь географическую привязку и аутентифицироваться орган, ответственный за обследование как в стране, так и в округе правительство.
Б. ЗАПРОС
• Уведомление запроса; НЗК назначает дату для расследования не менее тридцати дней. после публикации сообщения о намерении приобрести, и не менее 15 дней до фактической даты запроса. Копия уведомления служил каждому, кто проявляет интерес к земле. .
• Квитанция претензий; На дату запроса любое письменное требование о компенсации подлежит оплате. доставлено в НЛК не позднее даты запроса.Запрос определяет лиц, заинтересованных в земле, и получает претензии указанных лиц.
• Слух; для целей расследования НЛК имеет полномочия суд для вызова и допроса свидетелей, в том числе лиц с интересы прислуживать клятвам и заявлениям и принуждать изготовление и доставка правоустанавливающих документов в НЛК. Это включает государственный орган, для целей которого приобретается земля.
С. ПОЧТОВЫЙ ЗАПРОС
• Премия компенсации; по завершении запроса НЗК присуждает отдельное вознаграждение. компенсации для каждого человека, которого НЛК определила в качестве интересуется землей. НЗК затем обслуживает каждого человека уведомление о присуждении и предложение компенсации.
• Земля вместо компенсации; НЛК может согласиться с лицом, которому принадлежала эта земля, что вместо получив награду, лицо получает земельный участок взамен не превышающий по стоимости размер компенсации, которую НЛК считает, были бы награждены.По заключении таких считается, что это лицо получило все компенсация, имеющая право на него / нее в отношении интереса в этом земля.
• Платеж компенсации ; после принятия награды NLC незамедлительно выплатит компенсацию заинтересованным лицам. Если награда не принята, или если есть спор о том, кто имеет право на компенсацию, размер компенсация, выплачивается на специальный компенсационный счет, принадлежащий NLC.
• Платеж представляет интерес; если сумма какой-либо компенсации не выплачена, НЛК должен либо перед вступлением во владение откройте счет, на который NLC должен заплатить проценты на присужденную сумму по преобладающим банковским ставкам от время вступления во владение до момента оплаты.
• Платеж дополнительной земли; если приобретенная земля больше, чем площадь земли в отношении присуждена компенсация, выплачивается компенсация за превышение площадь.
Д. ВЛАДЕНИЕ И ЖИЛЕТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
• формальный вступление во владение и наделение правами; после оплаты суммы первого предложения НЛК должен вступить во владение землей, вручив уведомление с указанием дня владение на каждого желающего. Затем титул переходит в национальное правительство или правительство округа, в зависимости от обстоятельств.
• Срочно вступление во владение; в случаях, когда возникает острая необходимость в приобретении земли, и это противоречило бы общественным интересам получение данных должно быть отложено в соответствии с обычными процедурами, NLC может вступить во владение невозделанными или пастбищными или пахотными землями на истечение 15 дней с момента публикации уведомления намерения приобрести.
• формальный владение и наделение правами ; при вступлении во владение земельным участком НЛК информирует зарегистрированных владелец земли и регистратор, владеющий землей имел место и что земля была передана в собственность национального или правительство графства в зависимости от обстоятельств.
• Сдаться документа; НЗК требует от пострадавших лиц передать владение документы регистратору, который приступает к их аннулированию если вся земля была приобретена, или зарегистрируйте полученную посылки, либо оформить на них документы.НЛК должен проинструктировать приобретающий орган для приобретения всей земли, если он убежден, что частичное приобретение сделает оставшуюся землю непригодной для использование по назначению или непропорционально уменьшить стоимость оставшихся земля.
• Отмена и приобретение ; NLC может в любое время до изъятия любой земли приобретены, отменить приобретение и возместить понесенный ущерб на лиц с интересом.Преимущественные права на повторное приобретение проценты принадлежат первоначальным владельцам или их правопреемникам по возмещение полной суммы, полученной таким образом.
• Окружающая среда и земельный суд; любой спор по любому вопросу, предусмотренному в Законе, может быть передан в Суд по земле и окружающей среде для принятия решения. Под отменил верхний предел 295, был предусмотрен компенсационный суд, для которого юрисдикция заключалась в определении вопросов, связанных с оценкой и компенсация, а вопросы, связанные со спорами по закону, были переданы в суд.Было внесено предложение о создании трибунала в качестве часть поправок к Закону о земле 2012 г.
• человека проникновения и последствий непроходимости; должностное лицо, уполномоченное NLC, имеет право на въезд на всех разумные времена. Создание препятствий для NLC или должностного лица предписанные действия являются правонарушением и подлежат осуждению за тюремное заключение на срок до пяти лет или штраф без превышает три миллиона или обоим.
• Way листья и сервитуты; заявок вносится по установленной форме в нзк государством заявления в ведомство или государственный орган подаются в установленную форму в НЛК государственным департаментом или государственным органом для создание проезжей части (полосы проезда над или под чужой земли или собственности). НЖК не должен начинать процесс создания оставьте путь до тех пор, пока ему не будет предоставлена вся предписанная информация.Заявитель должен уведомить всех лиц, занимающих пострадавших земель, правительство округа, в юрисдикции которого предлагаемый способ отпуска должен быть создан, и любое лицо, заинтересованное в земля. NLC может также создать общественное право проезда в интересах общественности или сообщества.
• Оценка для компенсации; оценка для компенсации включает следующее;
• The рыночная стоимость земли и улучшений
• Повреждать устойчивый или вероятный из-за разделения или разделения земли
• Повреждать устойчивый или вероятный из-за приобретения повреждение другого имущества
• Затраты понесенные из-за смены места жительства или бизнеса
• Затраты понесенные из-за снижения или потери бизнеса
• 15% по закону пособие на беспокойство
• Другой расходы, понесенные в результате приобретения; e.грамм. Профессиональный сборы и др.
РЕКОМЕНДАЦИИ НЕОБХОДИМАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ;
Национальный Земельная комиссия (НЗК) потребует следующие предварительные информация и документы, которые должны быть предоставлены приобретающим органом при запрос до приобретения земли или сервитута.
1. Предварительное одобрение их соответствующего секретаря кабинета перед NLC начинает процесс приобретения.
2. Кадастровые чертежи, показывающие, как инфраструктура вырезает каждую землю parcel, таблица списка участков с указанием номеров земельных участков, всего площадь земельных участков и посевных площадей, затронутых инфраструктурой для каждую посылку. Эти чертежи должны быть представлены в НЛК для проверка и записи.
3. Список номеров участков с указанием ссылочного номера участка, зарегистрированный владелец и пострадавший столбец посевных площадей в акрах.Это должно быть представлены как в электронном, так и в бумажном виде.
4. Официальные обыски пострадавших земельных участков. НЗК оказывает помощь где необходимо.
5. Отчет об оценке воздействия на окружающую среду (ОВОС) и соответствующий согласования / сертификация на проект.
6. Отчет о Плане действий по переселению (ПДП).
7. Подтверждение наличия средств для быстрой компенсации как предусмотрено в конституции.NLC будет запрашивать объекты для переводить компенсационные деньги в компенсационный фонд земли, чтобы администрируется NLC.
8. Все участники должны будут принять комиссию по выкупу земли и члены подкомитета во время экскурсии по сайту для общей оценки проект в соответствующих местах, которые будут затронуты. Это будет позволяют принимать обоснованные решения.
9. Заключительное обследование для передачи приобретенных земель Национальному или Правительство округа должно быть выполнено приобретающим органом. .NLC может помочь в этом за счет затрат, которые несет приобретающая компания. тело.
Наследование & Уилл
Наследование или правопреемство может быть определено как « передача права собственности на имущество по наследственному праву и распространение »(Black’s Юридический словарь, 5-е издание). Преемственность исключила бы тех, кто берет посредством документа, гранта или договора купли-продажи в любой форме.
ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ЗАКОН ПРЕЕМЛЕНИЯ И КАК ОН ПРИМЕНЯЕТСЯ?
Наследственное право — это закон, регулирующий наследование имущества.Закон о праве наследования применяется ко всем кенийцам повсеместно. Это в основном материальное право, регулирующее вопросы правопреемства в Кения. Важно отметить, что этот закон необходимо процитировать в первую очередь. перед другими законами, которые в равной степени могут влиять на преемственность.
КАК ВРАЩАЕТСЯ ЛИ СОБСТВЕННОСТЬ УМЕРШЕГО ЛИЦА?
Вкл. с одной стороны, недвижимое имущество в Кении умершего человека, что угодно место жительства этого человека на момент его / ее смерти будет регулируется кенийским законом о наследовании и, с другой стороны, движимое имущество умершего регулируется законом страна проживания этого лица на момент его смерти.
ЧТО ТАКОЕ ПРЕЕМСТВЕННОЕ УЧАСТИЕ?
Завещание наследование — это когда покойный оставляет письменное или устное завещание. это Важно отметить, что умерший должен был обладать способностью (звук ум и не по возрасту) составить завещание во время составления завещания. В другими словами, умерший должен был знать и одобрять содержание завещания.
ЧТО ЭТО ИНТЕСТАТИЧЕСКАЯ УСПЕХА?
Intestate преемственность — это когда покойный не оставляет завещания.Это относится куда ушёл покойный ОДИН оставшийся в живых супруг и ребенок или дети. В связи с этим переживший супруг имеет право на: —
• В личные и домашние вещи умершего и,
• В имущество, оставшееся без завещания, но не может продать это имущество. Это потому, что супруг держит его только от имени детей. Если супруг повторно женится, он / она теряет право на имущество, оставшееся без завещания.
ПОЧЕМУ НАЧАЛО УСПЕХА?
Как собственником бенефициарного интереса в земельной собственности, вы можете быть часть принятия решений, касающихся собственности, в том числе, как она используются и развиваются, и получают долю от любого дохода, который распределяется от собственности.
Будет
ЧТО ЕСТЬ ВОЛЯ?
А воля — это простое намерение создателя. Он может быть изменен тем же человек в течение его / ее жизни.
• А лицо может через свое лицо назначить исполнителя. Это лицо, указанное в завещании, которое несет юридическую ответственность за забота об оставшихся финансовых обязательствах умершего, например отчуждение имущества, оплата счетов, налогов и т. д.
• Его простое намерение изготовителя — может быть изменено, но только изготовителем при их жизни.
• Жестяная банка сделка с имуществом, приобретенным после смерти создателя (амбулаторно)
ВОЗ МОЖЕТЕ ЗАЯВИТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ?
Любые человек может написать завещание в любое время, если они здравы виду, и им исполнилось 18 лет и старше.
КОГДА ПРОЙДЕТ ЛИ БУДЕТ?
будет намерением создателя, оно может вступить в силу только после смерть создателя. (завещатель / тестатрикс)
ЧТО ЯВЛЯЮТСЯ ПРЕИМУЩЕСТВАМИ ЗАВЕДЕНИЯ?
• The умерший может осуществлять контроль над имуществом
• Это может помочь избежать определения судами, кто имеет право на собственность
• Давать возможность назначение представителей собственности по выбору
• Избегать споры по собственности
• Лица вне семьи может иметь собственность
• The умерший может решить, как от него избавиться.
ЧТО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ ЗАВЕДЕНИЯ?
• Когда составителю завещания не хватает знаний и одобрения завещания, завещание как будто его вообще не делали. Это из-за
• Мошенничество / подлог
• Принуждение
• Ошибка / принуждение / ненадлежащее влияние
УСТНЫЙ УИЛЛ
Это действительно только если;
• Сделал перед двумя и более компетентными свидетелями;
• The производитель умирает в течение 3 месяцев с момента изготовления;
• An устное завещание, составленное военнослужащим в течение периода действующая служба считается действительной, если составитель завещания умирает во время тот же период активной службы, даже если он умер более 3-х месяцы после составления завещания;
• Если есть какое-либо противоречие в показаниях свидетелей относительно того, что было сказано покойный при составлении устного завещания устное завещание не подлежит действительно, за исключением случаев, когда содержание может быть подтверждено компетентным независимым свидетель.
НАПИСАНО УИЛЛ
А письменное завещание должно иметь следующие характеристики:
• Это должен быть подписан производителем.
• В случае его подписал кто-то другой, а не производитель, тогда это должно быть сделано в присутствии производителя и по его указанию.
• Это должны быть свидетелями двух или более свидетелей, и эти свидетели ДОЛЖНЫ НЕ быть бенефициарами в завещании, в противном случае потребуется еще два свидетеля.
• Если составитель завещания ссылается на другой документ в своем завещании, документ считается частью завещания, пока он подтвердил, что это тот же самый документ, о котором говорит производитель в его / ее воле.
• An исполнитель не может быть отведен в качестве свидетеля для доказательства исполнения завещания или для доказательства действительности или недействительности завещания.
• Если иждивенец или иждивенцы считают, что завещание умершего не адекватно обеспечивать их потребности, они могут подать заявку на суд.
• The Суд может распорядиться о передаче определенной доли имущества в собственность иждивенцы или периодические выплаты или единовременная выплата.
ЧТО ЗНАЧИТ ЛИ «ЗАВИСИМОСТЬ»?
Это средства:
• The жена или жены, или бывшая жена или жены, и дети умерший независимо от того, содержался ли он умершим до его смерти.
• The родители умершего, приемные родители, бабушки, внуки, пасынки, дети, которых умерший взял в семью как его собственный,
• Брат и сестры, и сводные братья и сводные сестры, которые были поддерживался покойным перед смертью.
• Где умерший — женщина, ее муж, если его содержал ее перед смертью.
ОТЗЫВ, ИЗМЕНЕНИЕ И ВОЗРОЖДЕНИЕ
А завещание может быть отозвано, изменено и восстановлено только изготовителем по время, когда он имеет право распоряжаться своим имуществом. Это может только происходит, когда производитель предпринимает какие-либо действия, чтобы указать, что он / она нет больше хочет, чтобы воля была обязательной. Чтобы это было эффективным, намерения производителя, явные или подразумеваемые, должны быть ясными и акт отзыва в соответствии с этим намерением должен иметь место.
ЧТО ЭТО ИНТЕСТАТИЧЕСКАЯ УСПЕХА?
Это это когда не остается завещания умершего (завещание). В случае умерший оставил в живых одного супруга и ребенка или детей, переживший супруг имеет право:
• The личные и домашние вещи умершего
• The имущество, оставшееся без завещания, но не может продавать это имущество, оставшееся без завещания, в качестве супруг держит его от имени детей.Если супруг повторно женится, он / она теряет право на завещание имущество.
Где умерший оставил в живых ребенка или детей, но без супруга, имущество, оставшееся без завещания, будет передано оставшемуся в живых ребенку или разделены поровну между оставшимися в живых детьми.
Где умерший не оставил в живых супруга или детей, не завещание передаются в таком порядке очередности:
• Отец; или если мертв,
• Мать; или если мертв
• Братья и сестры, и любой ребенок или дети умерших братьев и сестры в равных долях; или если нет
• Половина -братья и сводные сестры, а также любой ребенок или дети умершего сводные братья и сводные сестры в равных долях; или если нет
• Далекие родственники до шестой степени в равных долях.
Если умерший не пережил ни одно из вышеперечисленных, то оставшийся без завещания имущественная недвижимость переходит в собственность государства.
Пол Земельные права и дети
ВОЗ МОЖЕТ БЫТЬ СОБСТВЕННАЯ ЗЕМЛЯ В КЕНИИ?
Раздел 40 Конституции Кении гласит, что каждый человек имеет право владеть землей любого вида в любой части Кении. В В национальной земельной политике 1.5.1 (7), (c), (d) больше внимания уделяется гендерным вопросам. справедливость и земельные права.
ЧТО ЗНАЧИТ ЛИ МЫ, КОГДА МЫ СКАЗЫВАЕМ, ЖЕНЩИНАМ ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ ДОСТУП И КОНТРОЛЬ ЗЕМЛЯ?
Мы означают, что женщины должны иметь не только право доступа к земле, но и вступать и использовать землю, осуществлять контроль над землей как способность принимать решения относительно земли.
Эти включать возможность:
• определять размер земли, используемой для сельскохозяйственной деятельности, и будут использоваться для производства продуктов питания или товарных культур.
• передача право собственности на землю, будь то продажа или наследование (собственность на землю)
ЧТО ЯВЛЯЮТСЯ НЕКОТОРЫЕ ПРАВА СУПРУГОВ В ОТНОШЕНИИ БАТРИМОНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ?
Супружеские отношения Закон о собственности (2013 г.) Закона о супружеской собственности предусматривает, что замужняя женщина имеет те же права, что и женатый мужчина, на приобретение, управлять, удерживать, контролировать, использовать и распоряжаться собственностью независимо от того, движимое или недвижимое; заключить договор и предъявить иск и быть в суде в ней собственное имя .
ЧТО Брачный дом?
Это означает любую собственность, которая принадлежит или арендуется одним или обоими супругами, и занятый или используемый супругами как семейный дом, и включает любое другое присоединенное свойство.
ЧТО ПРОИСХОДИТ, ГДЕ МУЖ ИЛИ ЖЕНА ПРИОБРЕЛИ ИМУЩЕСТВО ДО ИЛИ ПРИ БРАКЕ, КОТОРЫЕ НЕ ПЕРЕХОДЯТ БРАЧНЫМ ИМУЩЕСТВОМ?
муж или жена могут приобрести выгодные интересы, равные размер взноса супруга.
ЧТО УСТАНАВЛИВАЕТСЯ ЗАКОН ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СУПРУГА?
Любые ответственность, понесенная супругом до брака и связанная с после заключения брака имущество остается в собственности супруга, понесшая это. Если имущество становится супружеским, то оно делятся поровну между супругами, и если они не иное Согласно закону, стороны в браке должны в равной мере разделять ответственность, возникшая во время брака за выгода от брака или разумные и оправданные расходы понесенные в пользу брака..
ЧТО ПРОИСХОДИТ В СЛУЧАЕ РАЗВОДА?
супруг будет разделять не только выгоду, но и обязательства по супружеским отношениям. имущество.
ЧТО ПРАВА ЖЕНЩИНЫ — БУДУЩИЕ ИЛИ ОДИНОЧНЫЕ — ИМЕЮТ?
• Женщины имеют право приобретать и владеть землей как индивидуально, так и в качестве группа.
• Дочери имеют право наследовать землю и имущество своих родителей.
• Женщины иметь право быть избранным и / или назначенным в управление земельными ресурсами учреждения.
• Женатый женщины имеют право на совместное владение землей и приобретенным имуществом. во время брака.
• Женатый женщины имеют право заключать сделки с землей в консультации со своими мужья и наоборот.
• Вдовы имеют право наследовать землю умершего мужа и имущество.
Дети Права на землю
А ‘ребенок» средства лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста в Кения.Как правило, дети не могут владеть землей или имуществом самостоятельно. прямо как дети. Однако землю и имущество можно передать в доверительное управление. для их пользы и использования.
ЧТО ОТНОСИТСЯ К ЗЕМЕЛЬНЫМ ПРАВАМ Сиротам?
Сироты имеют право на доступ и использование родительской земли и собственности находится ли он в доверительном управлении назначенным и ответственным взрослый член семьи. По достижении 18-летнего возраста они имеют право быть зарегистрированными в качестве законных владельцев земли и имущество, ранее принадлежавшее их умершим родителям.
ЧТО ОТНОСЯТСЯ ЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРАВА С МОЛОДЕЖИ?
Конституция Кении определяет «взрослый» как физическое лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста. Для для определения прав, которыми обретает молодежь, необходимо осознают, что конституция рассматривает молодежь как взрослых и, следовательно,;
• Каждый молодежь имеет право владения, доступа и контроля над землей и имущество.
• Хотя право наследования от родителей является дискреционным, в в случае наследования братьями и сестрами, дочери и сыновья имеют равные права.
ЗЕМЛЯ ПРАВА МАРГИНАЛИРОВАННЫХ ОБЩИН / ГРУПП МЕНЬШИНСТВ
A) МАРГИНАЛИЗОВАННЫЙ СООБЩЕСТВО
Конституция определяет «Маргинальное сообщество» как ;
1. Сообщество, которое из-за своего относительно небольшого населения или для по любой другой причине, не смог в полной мере участвовать в интегрированная социально-экономическая жизнь Кении в целом; или
2.Традиционное сообщество, которое из-за потребности или желания сохранить свое уникальная культура и идентичность от ассимиляции, остались за пределами интегрированная социальная и экономическая жизнь Кении в целом; или
3. Коренная община, сохранившая и поддерживающая традиционный образ жизни и средства к существованию, основанные на охотнике или собирателе экономия; или
4. Скотоводы и общины, независимо от того, кочуют они или оседлое сообщество, которое из-за своей относительной географической изоляции, испытала лишь незначительное участие в интегрированной социальной и экономическая жизнь Кении в целом.
B) МАРГИНАЛИЗОВАННЫЙ ГРУППА
Конституция определяет «маргинализованный группа »как группа людей, которые в силу законов или практики до, во время или после даты вступления в силу были или находятся в невыгодном положении из-за дискриминации по одному или нескольким из следующих оснований; включая расу, пол, беременность, семейное положение, состояние здоровья, этническое или социальное происхождение, цвет, возраст, инвалидность, религия, совесть, вера, культура, платье, язык или рождение.
ЧТО ОТНОСЯТСЯ ЛИ КОНКРЕТНЫЕ ПРАВА К ГРУППАМ МЕНЬШИНСТВ?
• Верно участвовать в хозяйственной деятельности в стране
• Верно сохранить свой культурный образ жизни в соответствии со статьей 11 Закона Конституция
• Верно представительству в органах управления земельными ресурсами и участию в процессах принятия решений, связанных с землей.
• Верно доступа к берегам озер и рек, а также к рыбным промыслам места высадки для рыбацких сообществ, чтобы они могли выполнять свои экономические действия
• Верно доступа к общинным лесам для общин охотников-собирателей поддерживать их средства к существованию.
• Верно доступа к землям, находящимся в коллективном владении, для выпаса скота в целях Скотоводческие общины
КОНТАКТ США
НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМИССИЯ
Арди Дом, 12-й этаж, 1st Ngong Avenue — Off Ngong Road,
P.O. Box 44417-00100, — Tel: + 254-2-2718050, Найроби, Кения
Электронная почта: info@landcommission.