Ходатайство об оценке имущества образец: Ходатайство о назначении оценочной экспертизы, образец и пример

Содержание

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы по делу о разделе имущества супругов

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы по делу о разделе имущества супругов


В _____ районный суд
Судье Поликарпову Р. П.
Дело N ____

Истец: Круглов Петр Валентинович
адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д. __, кв. __,
телефон: _____,
адрес электронной почты: _____

Ответчик: Круглова Ирина Васильевна
адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д. __, кв. __,
телефон: _____,
адрес электронной почты: _____

Ходатайство
о назначении оценочной экспертизы (при разделе имущества)

В производстве _____ районного суда рассматривается дело N ____ по иску Круглова Петра Валентиновича к Кругловой Ирине Васильевне о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества.

Мнения сторон относительно стоимости подлежащего разделу имущества отличаются, фактически при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных знаний независимой оценки стоимости различных вещей и объектов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 79 ГПК РФ, прошу:

1. Назначить оценочную экспертизу следующего имущества:

- квартиры по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. __, кв. __;

- земельного участка по адресу: г. Москва, ул. _____, __;

- автомобиля "Toyota Land Cruiser Prado 150" "__" ____ __ года выпуска, госномер ____;

- доли 50 процентов в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Метеор", ОГРН _______.

2. Проведение оценочной экспертизы поручить ______ (указать наименование и адрес организации).

3. Расходы на экспертизу распределить между истцом и ответчиком поровну.

Приложение:
1. Копия ходатайства для ответчика.

"__" ____ __ года Истец Круглов П. В. ______ / Подпись


Комментарии:

Другие ходатайства о назначении экспертизы:

  • Ходатайство о назначении генетической экспертизы по делу об установлении или оспаривании отцовства (в суд общей юрисдикции)
  • Ходатайство о назначении экспертизы по проверке подлинности (подложности) документов в суд общей юрисдикции
  • Ходатайство о назначении автотехнической экспертизы в суд общей юрисдикции (с перечнем вопросов эксперту: о техническом состоянии транспортных средств; о механизме ДТП; о техническом состоянии дороги; о соответствии действующим ГОСТам разрытий, ям, иных повреждений дорожного покрытия)
  • Ходатайство о назначении автотовароведческой экспертизы (качество работ по ремонту транспортного средства, наличие недостатков работ, стоимость работ)
  • Ходатайство об истребовании доказательств и назначении судебно-медицинской экспертизы по делу о возмещении вреда, причиненного здоровью и имуществу
  • Ходатайство о назначении экспертизы условий труда по делу о включении периодов работы в специальный стаж для досрочного назначения пенсии по старости
  • См. все ходатайства и заявления в разделе "ходатайства"

Рекомендуем по теме публикации:

Развод, раздел имущества супругов, проживание детей, алименты

Госпошлина в суд за иск о разделе имущества супругов

Госпошлина за расторжение брака (развод супругов)

Расторжение брака, раздел имущества и кредитные обязательства супругов. Обзор судебной практики

Исковые заявления о расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, определении места жительства ребенка (все образцы исковых заявлений)

Образец ходатайства о назначении экспертизы

В производстве суда находится гражданское дело по иску страховой компании к гражданину о возмещении ущерба при ДТП. С выплаченной суммой страхового возмещения заявитель не согласен. Заявитель просит назначить проведение независимой экспертизы в отношении экспертной оценки.

 

В ____________ районный суд города _________
______________________________________

Лицо, подающее
ходатайство: ______________________________________
Адрес: ______________________________________
ответчик по гражданскому делу

Лицо, участвующее
в деле: ООО «_______________________»
Адрес: ______________________________________
истец по гражанскому делу

Гражданское дело № ________ по иску
ООО «_________________» к ___________________ о возмещении ущерба, причиненного ДТП


ХОДАТАЙСТВО
о назначении экспертизы

В производстве ____________ районного суда г. ________ находится гражданское дело по иску ООО «__________________» к _______________ о возмещении ущерба, причиненного ДТП.

Ознакомившись с исковыми требованиями ООО «___________________», считаю их необоснованными и незаконными, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С выплаченной суммой страхового возмещения ООО «________________» я не согласен, так как ООО «__________________» не известило меня о времени и месте проведения осмотра транспортного средства, повреждения, указанные в акте осмотра одиночного транспортного средства __________, и экспертном заключении, не соответствуют повреждениям, указанным в справке о ДТП, - документе, составленном уполномоченными на то государственными органами.
Также экспертном заключении применяются завышенные показатели стоимости восстановительных работ и запчастей.

Так, в справке о дорожно-транспортном происшествии от __________ г. указаны следующие повреждения транспортного средства ___________ государственный регистрационный номер _____________: поврежден задний бампер, крышка багажника, два задних фонаря, крыша, скрытые механические повреждения.


Однако, из Акта осмотра транспортного средства от ___________ г. усматриваются новые повреждения: повреждение левого заднего крыла, правого заднего крыла. В экспертном заключении не применен естественный износ ТС. В этой связи у меня имеются сомнения в правомерности данной экспертизы.
С предоставленным Истцом экспертным заключением полностью не согласен.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.


Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Для подтверждения доводов, изложенных в возражении на исковое заявление, считаю необходимым произвести судебную экспертизу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35, 56 ГПК РФ,

ПРОШУ:
1. Истребовать у ООО «___________________» подлинники следующих документов:
экспертное заключение, составленное __________________________________________;
акт осмотра автомобиля независимым экспертом;
заключение о калькуляции ущерба.
2. Назначить проведение независимой экспертизы в отношении экспертной оценки (заключения), составленного _____________________________________________.
Перед экспертами поставить следующие вопросы:
Соответствуют ли повреждения транспортного средства ____________ государственный регистрационный номер ____________, указанные в Акте осмотра ТС и экспертном заключению повреждениям данного ТС, зафиксированным в справке о ДТП, составленной сотрудником ГИБДД.


Соответствует ли стоимость ремонта, указанная в заключении экспертизы, реальной стоимости ремонта?
Правомерно ли использовались исходные данные при подготовки экспертного заключения _________________________________________?
Какова стоимость восстановительного ремонта и подлежащих замене деталей транспортного средства __________ государственный регистрационный номер ___________, согласно справке о ДТП, составленной сотрудником ГИБДД?

Проведение экспертизы поручить ___________________ (адрес: ______________________________).

Приложение:
1. копия ходатайства

«__»________________г. __________/____________/

 

Официальный интернет-портал Администрации Томской области - Ошибка

array
(
    'code' => 404
    'type' => 'CHttpException'
    'errorCode' => 0
    'message' => ''
    'file' => '/var/www/production/protected/modules/pages/controllers/FrontController.php'
    'line' => 30
    'trace' => '#0 [internal function]: FrontController->actionIndex(\'formi-obrashten. ..\')
#1 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(4189): ReflectionMethod->invokeArgs(Object(FrontController), Array)
#2 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(4206): CAction->runWithParamsInternal(Object(FrontController), Object(ReflectionMethod), Array)
#3 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3720): CInlineAction->runWithParams(Array)
#4 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7049): CController->runAction(Object(CInlineAction))
#5 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7058): CFilterChain->run()
#6 /var/www/production/protected/modules/rights/components/RController.php(36): CFilter->filter(Object(CFilterChain))
#7 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7091): RController->filterRights(Object(CFilterChain))
#8 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7046): CInlineFilter->filter(Object(CFilterChain))
#9 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3710): CFilterChain->run()
#10 /var/www/production/yii/framework/yiilite. php(3695): CController->runActionWithFilters(Object(CInlineAction), Array)
#11 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1799): CController->run(\'\')
#12 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1719): CWebApplication->runController(\'pages/front\')
#13 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1236): CWebApplication->processRequest()
#14 /var/www/production/public/index.php(72): CApplication->run()
#15 {main}'
    'traces' => array
    (
        0 => array
        (
            'function' => 'actionIndex'
            'class' => 'FrontController'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => 'formi-obrashteniy--zayavleniy'
            )
            'file' => 'unknown'
            'line' => 0
        )
        1 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite. php'
            'line' => 4189
            'function' => 'invokeArgs'
            'class' => 'ReflectionMethod'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => FrontController#1
                (
                    [layout] => '//layouts/main'
                    [breadcrumbs] => array()
                    [pageTitle] => null
                    [mainPage] => false
                    [navigationItemId] => null
                    [portalId] => 297
                    [portalName] => 'Департамент по управлению государственной собственностью Томской области'
                    [Controller:_assetsBase] => null
                    [contact] => Contact#2
                    (
                        [BaseActiveRecord:_beforeSaveLogId] => null
                        [*:disablePortalCriteria] => false
                        [CActiveRecord:_new] => false
                        [CActiveRecord:_attributes] => array
                        (
                            'id' => 37
                            'portal_id' => 297
                            'alias' => 'footer'
                            'address' => '634034, г. Томск, пр.Кирова,20'
                            'photo' => 154781
                            'driving_directions' => null
                            'description' => ''
                            'executive_id' => 34
                            'is_deleted' => 0
                        )
                        [CActiveRecord:_related] => array()
                        [CActiveRecord:_c] => null
                        [CActiveRecord:_pk] => 37
                        [CActiveRecord:_alias] => 't'
                        [CModel:_errors] => array()
                        [CModel:_validators] => null
                        [CModel:_scenario] => 'update'
                        [CComponent:_e] => array
                        (
                            'onbeforesave' => CList#3
                            (
                                [CList:_d] => array
                                (
                                    0 => array
                                    (
                                        0 => ImageBehavior(. ..)
                                        1 => 'beforeSave'
                                    )
                                )
                                [CList:_c] => 1
                                [CList:_r] => false
                                [CComponent:_e] => null
                                [CComponent:_m] => null
                            )
                            'onafterdelete' => CList#4
                            (
                                [CList:_d] => array
                                (
                                    0 => array
                                    (
                                        0 => ImageBehavior(...)
                                        1 => 'afterDelete'
                                    )
                                )
                                [CList:_c] => 1
                                [CList:_r] => false
                                [CComponent:_e] => null
                                [CComponent:_m] => null
                            )
                        )
                        [CComponent:_m] => array
                        (
                            'ImageBehavior' => ImageBehavior#5
                            (
                                [fields] => array
                                (
                                    0 => array
                                    (
                                        'field' => 'photo'
                                        'small' => array(. ..)
                                        'medium' => array(...)
                                    )
                                )
                                [module] => 'contact'
                                [ImageBehavior:smallPrefix] => 'small_'
                                [ImageBehavior:mediumPrefix] => 'medium_'
                                [ImageBehavior:largePrefix] => 'large_'
                                [CBehavior:_enabled] => true
                                [CBehavior:_owner] => Contact#2(...)
                                [CComponent:_e] => null
                                [CComponent:_m] => null
                            )
                        )
                    )
                    [user_ip_address] => null
                    [counters] => '41220019'
                    [pageKeywords] => 'Администрация Томской области,Томская область,Томск, портал'
                    [pageDescription] => 'Официальный интернет-портал Администрации Томской области'
                    [menu] => array()
                    [defaultAction] => 'index'
                    [CController:_id] => 'front'
                    [CController:_action] => CInlineAction#6
                    (
                        [CAction:_id] => 'index'
                        [CAction:_controller] => FrontController#1(. ..)
                        [CComponent:_e] => null
                        [CComponent:_m] => null
                    )
                    [CController:_pageTitle] => null
                    [CController:_cachingStack] => null
                    [CController:_clips] => null
                    [CController:_dynamicOutput] => null
                    [CController:_pageStates] => null
                    [CController:_module] => PagesModule#7
                    (
                        [defaultController] => 'front'
                        [layout] => null
                        [controllerNamespace] => null
                        [controllerMap] => array()
                        [CWebModule:_controllerPath] => '/var/www/production/protected/modules/pages/controllers'
                        [CWebModule:_viewPath] => null
                        [CWebModule:_layoutPath] => null
                        [preload] => array()
                        [behaviors] => array()
                        [CModule:_id] => 'pages'
                        [CModule:_parentModule] => null
                        [CModule:_basePath] => '/var/www/production/protected/modules/pages'
                        [CModule:_modulePath] => null
                        [CModule:_params] => null
                        [CModule:_modules] => array()
                        [CModule:_moduleConfig] => array()
                        [CModule:_components] => array()
                        [CModule:_componentConfig] => array()
                        [CComponent:_e] => null
                        [CComponent:_m] => null
                    )
                    [CBaseController:_widgetStack] => array()
                    [CComponent:_e] => null
                    [CComponent:_m] => null
                )
                1 => array
                (
                    0 => 'formi-obrashteniy--zayavleniy'
                )
            )
        )
        2 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite. php'
            'line' => 4206
            'function' => 'runWithParamsInternal'
            'class' => 'CAction'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => FrontController#1(...)
                1 => ReflectionMethod#8
                (
                    [name] => 'actionIndex'
                    [class] => 'FrontController'
                )
                2 => array
                (
                    'url' => 'formi-obrashteniy--zayavleniy'
                )
            )
        )
        3 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 3720
            'function' => 'runWithParams'
            'class' => 'CInlineAction'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => array
                (
                    'url' => 'formi-obrashteniy--zayavleniy'
                )
            )
        )
        4 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite. php'
            'line' => 7049
            'function' => 'runAction'
            'class' => 'CController'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => CInlineAction#6(...)
            )
        )
        5 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 7058
            'function' => 'run'
            'class' => 'CFilterChain'
            'type' => '->'
            'args' => array()
        )
        6 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/protected/modules/rights/components/RController.php'
            'line' => 36
            'function' => 'filter'
            'class' => 'CFilter'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => CFilterChain#9
                (
                    [controller] => FrontController#1(. ..)
                    [action] => CInlineAction#6(...)
                    [filterIndex] => 1
                    [CList:_d] => array
                    (
                        0 => CInlineFilter#10
                        (
                            [name] => 'rights'
                            [CComponent:_e] => null
                            [CComponent:_m] => null
                        )
                    )
                    [CList:_c] => 1
                    [CList:_r] => false
                    [CComponent:_e] => null
                    [CComponent:_m] => null
                )
            )
        )
        7 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 7091
            'function' => 'filterRights'
            'class' => 'RController'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => CFilterChain#9(. ..)
            )
        )
        8 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 7046
            'function' => 'filter'
            'class' => 'CInlineFilter'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => CFilterChain#9(...)
            )
        )
        9 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 3710
            'function' => 'run'
            'class' => 'CFilterChain'
            'type' => '->'
            'args' => array()
        )
        10 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 3695
            'function' => 'runActionWithFilters'
            'class' => 'CController'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => CInlineAction#6(. ..)
                1 => array
                (
                    0 => 'rights'
                )
            )
        )
        11 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 1799
            'function' => 'run'
            'class' => 'CController'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => ''
            )
        )
        12 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 1719
            'function' => 'runController'
            'class' => 'CWebApplication'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => 'pages/front'
            )
        )
        13 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite. php'
            'line' => 1236
            'function' => 'processRequest'
            'class' => 'CWebApplication'
            'type' => '->'
            'args' => array()
        )
        14 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/public/index.php'
            'line' => 72
            'function' => 'run'
            'class' => 'CApplication'
            'type' => '->'
            'args' => array()
        )
    )
)
Официальный интернет-портал Администрации Томской области - Ошибка | Департамент по управлению государственной собственностью Томской области

404

Просим прощения, ведутся технические работы

/var/www/production/protected/modules/pages/controllers/FrontController.php at line 30

#0 [internal function]: FrontController->actionIndex('formi-obrashten. ..')
#1 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(4189): ReflectionMethod->invokeArgs(Object(FrontController), Array)
#2 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(4206): CAction->runWithParamsInternal(Object(FrontController), Object(ReflectionMethod), Array)
#3 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3720): CInlineAction->runWithParams(Array)
#4 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7049): CController->runAction(Object(CInlineAction))
#5 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7058): CFilterChain->run()
#6 /var/www/production/protected/modules/rights/components/RController.php(36): CFilter->filter(Object(CFilterChain))
#7 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7091): RController->filterRights(Object(CFilterChain))
#8 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7046): CInlineFilter->filter(Object(CFilterChain))
#9 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3710): CFilterChain->run()
#10 /var/www/production/yii/framework/yiilite. php(3695): CController->runActionWithFilters(Object(CInlineAction), Array)
#11 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1799): CController->run('')
#12 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1719): CWebApplication->runController('pages/front')
#13 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1236): CWebApplication->processRequest()
#14 /var/www/production/public/index.php(72): CApplication->run()
#15 {main}

Образец ходатайства

Ходатайство о проведении экспертизы

Суд довольно редко самостоятельно привлекает экспертов на заседания. Даже назначение строительно-технической экспертизы – процедура необязательная. Чтобы ваш оппонент «не отвертелся», стоит своевременно подать ходатайство о назначении экспертизы по вашему делу. Вы всегда можете просить судью о вызове в суд экспертов для дачи пояснений и отвта на дополнительные вопросы. Ваше право вызвать эксперта в суд отражено в ст. 35 ГПК РФ и ст. 187 ГПК РФ.

Письменное заключение, подготовленное рабочей группой компании А-ЭКСПЕРТ, является полноценным доказательством по любому гражданскому делу. Обычно его бывает достаточно для вынесения корректного и правосудного решения. Но есть случаи, когда нужно присутствие эксперта:

  • Бывает, что заключение экспертов содержит непонятные термины и цифры, требующие разъяснения. Если разъяснения неудовлетворительны, то рекомендуем в этих случаях подачу ходатайства о повторной экспертизе.
  • Если другая сторона конфликта оспаривает заключение. Чтобы доказать вашу правоту, требуется присутствие члена экспертной группы и его компетентные разъяснения.
  • Если вам требуется оспорить экспертизу, проведенную оппонентами в своих интересах. В этом случае нужно доказать, что обследование было проведено с нарушением и не основано на действующих нормативных актах.

Как и когда подается ходатайство о назначении судом экспертизы?

Суд привлекает эксперта либо по собственной инициативе, либо по ходатайству одной из сторон о судебной экспертизе.

Если вторая сторона спора провела экспертизу, которая вызывает у вас сомнения, заказывайте встречную экспертизу и вызывайте эксперта для разъяснений. Ходатайство о вызове желательно подать прямо после оглашения результатов экспертного обследования или на следующем заседании. Сделать это нужно в письменно и устном виде. Предварительно нужно получить копию заключения (если у вас ее нет).

Компания А-ЭКСПЕРТ дает своим клиентам гарантийные (информационные) письма, которые вместе с ходатайством об экспертизе, направляются в суд. Эти письма удостоверяют возможность и необходимость проведения экспертизы, а также квалификацию и наличие лицензий у нашей экспертной организации.

Если вы ходатайствуете о вызове эксперта, то в заявлении следует отразить цель такого вызова. Если хотите провести повторную экспертизу – также требуется обосновать это в заявлении. При составлении документов вы можете воспользоваться образцом или прибегнуть к помощи юристов нашей компании. Не рассчитывайте на инициативу суда, подавайте ходатайство о проведении экспертизы в срок и в безупречном виде. Наши специалисты не только проведут тщательное обследование и составят убедительное заключение. Они также помогут отстоять ваши права прямо на судебном заседании.

Ходатайство о вызове эксперта в суд

В хозяйственных спорах, связанных со строительством, нередки обращения в суд. Если все другие возможности исчерпаны, то иск - наилучший способ защитить свои имущественные и гражданские права. При этом сторона процесса может подкрепить свои позиции экспертным заключением. Если вы уверены в своей правоте, то можете подать ходатайство о строительно-технической экспертизе. Также вы можете вызвать эксперта в суд для разъяснений.

Компания А-ЭКСПЕРТ не только предоставляет соответствующие услуги, но также оказывает помощь клиентам при составлении исковых заявлений и ходатайств о судебной экспертизе. У нас вы можете получить полноценную правовую помощь по жилищному иску или судебному разрешению производственного спора. Для начала мы поможем вам с составлением искового заявления в суд, а затем подкрепим его доказательной базой в виде заключения специалистов.

Читать далее:


Внимание

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

Ходатайства о назначении судебной экспертизы - Адвокат в Самаре и Москве

По уголовным делам, связанным с нарушением технологических процессов, правил эксплуатации транспортных средств и правил дорожного движения, производство судебных экспертиз является обязательным, поскольку для правильного разрешения уголовного дела требуются специальные познания в технической сфере, не входящей в подготовку юристов. Поэтому от профессиональной подготовленности защитника по вопросам назначения и проведения соответствующих судебных экспертиз слишком многое зависит, чтобы игнорировать это обстоятельство при поиске, выборе и приглашении защитника.

Обращение за помощью к специалисту в соответствующей области специальных знаний по такого рода уголовным делам является необходимым и, зачастую, обязательным.

В противном случае, опровержение обвинения и оспаривание доказательств, в которых используется специальная терминология, может оказаться неразрешимой задачей для несведущего лица.

По уголовным делам о ДТП сказанное приобретает решающее значение, учитывая, что нередки ситуации, когда очевидцев нет, а каждый водитель утверждает, что в случившемся ДТП виноват не он, а другой водитель. В этом случае, правильная фиксация следов на месте ДТП, качественно назначенная и независимо проведённая экспертиза могут способствовать объективному выяснению всех обстоятельств ДТП, что является необходимым условием законного расследования такого уголовного дела. Иногда требуется проведение не только технических экспертиз (автотехнической, трассологической, автодорожной и пр.), но, также психолого-психиатрической экспертизы водителей (в том числе, посмертной). Одним из вопросов, который разрешается при производстве такой экспертизы, является вопрос о способности водителя правильно среагировать на внезапно возникшую на дороге нештатную ситуацию.

В последние годы практикуется назначение ситуационных экспертиз, позволяющих создавать (моделировать) события прошлого, по поводу которых расследуется уголовное дело. Компьютерная графика обеспечивает не только возможность интерпретаций различных вариантов (альтернатив) прошлых событий, но, также придаёт наглядность воссоздаваемым образам.


В Ленинский районный суд

города Самары

федеральному судье

С._______________

От адвоката НО “Самарская областная коллегия

адвокатов” Антонова А.П., рег. № 63/2099

в реестре адвокатов Самарской области

Адрес для корреспонденции: г. Самара,

пр-кт Карла Маркса, д. 192, оф. 619

Тел. +7-987-928-31-80

в защиту подсудимого

В._________________

ХОДАТАЙСТВО № 22

(в порядке ст. ст. 271, 195, 198 УПК РФ)

о назначении судебной экспертизы

В Вашем производстве находится уголовное дело в отношении В.______________, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.3, ст.264 УК РФ.

По версии обвинения, В., управляя а/м Субару, нарушил ПДД при выезде на перекрёсток неравнозначных дорог, где не уступил дорогу автомобилю Камаз, двигавшемуся по главной дороге, в результате чего произошло столкновение Камаза с а/м Субару, повлекшее гибель пассажира а/м Сабару.

В судебном заседании «___» _______ 20___ г судом исследованы материалы, оформленные сотрудниками ГИБДД до приезда следователя на место ДТП.

Из схемы осмотра места ДТП усматривается, что автомобиль Камаз в момент столкновения частично находился на полосе встречного для себя движения. Кроме того, ни до, ни после столкновения Камаза с а/м Субару, на дорожном покрытии не зафиксированы следы экстренного торможения, которое должен был предпринять водитель Камаза в случае возникновения на пути его движения препятствия в виде другого транспортного средства.

Согласно протоколу осмотра места ДТП, у Камаза отсутствовал государственный регистрационный номер, а также, со слов водителя Камаза, его модель была изменена с Камаза 5320 на Камаз 54105, путём удлинения рамы и установки нового, более мощного двигателя.

При таких обстоятельствах, возникает обоснованное сомнение в том, что переоборудованный Камаз имел разрешения на его эксплуатацию после переоборудования вне завода-изготовителя, а также, что у данного Камаза была исправной тормозная система, что имеет значение для выводов о наличии у водителя Камаза возможности предотвратить ДТП своевременным торможением.

Ранее, на стадии предварительного расследования по данному уголовному делу проведены две судебно-автотехнические и судебно-трассологическая экспертизы, но, перед экспертами ставились вопросы только по поводу установления механизма ДТП и места столкновения транспортных средств. Вопросы о техническом состоянии Камаза перед экспертами не ставились. Осмотр Камаза экспертами не производился. Тормозная система не исследовалась.

Отсутствие этих сведений создаёт препятствия для надлежащего рассмотрения данного уголовного дела в суде и ограничивает право подсудимого В. на оспаривание обвинения и представление суду доказательств в свою защиту.

Полагаю, по делу необходимо назначить комплексную судебную автотехническую и трассологическую экспертизу, поставив перед экспертами вопросы о техническом состоянии Камаза на момент ДТП, об исправности тормозной системы, о наличии у водителя Камаза технической возможности предотвратить столкновение с а/м Субару.

После получения результатов экспертизы, необходимо будет рассмотреть вопрос об ответственности водителя Камаза в данном ДТП и наличии оснований для возвращения уголовного дела прокурору, чтобы организовать проведение проверки и принятие процессуального решения в порядке ст.ст.144,145 УПК РФ в отношении водителя Камаза.

На основании изложенного,

руководствуясь ст. ст. 53, 195, 198 УПК РФ, —

ПРОШУ

назначить по данному уголовному делу комплексную судебную автотехническую и трассологическую экспертизу, поставив перед экспертами, наряду со сформулированными судом, также следующие вопросы:

1. Позволяло ли техническое состояние а/м Камаз на момент ДТП осуществлять его эксплуатацию? Соответствовала ли имеющаяся у Камаза тормозная система новому (усиленному) двигателю?

2. Была ли исправной тормозная система у а/м Камаз на момент ДТП? Связано ли отсутствие тормозного пути с неисправностью тормозной системы Камаза?

3. Позволяло ли экстренное торможение, в случае применения его водителем Камаза, предотвратить его столкновение с а/м Субару, при дорожных условиях, существовавших на момент ДТП?

(другие вопросы сторона защиты сформулирует после консультаций со специалистом и принятия судом решения о назначении экспертизы).

Защитник подсудимого В.

адвокат                                                                       ____________________ А.П. Антонов

«____» ___________ 20____ года

Страница не найдена | Министерство экономического развития

Версия портала для слабовидящих включает в себя: возможность изменения размеров шрифта, выбора цветовой схемы, а также содержит функцию «включить / выключить» изображения.

Посетитель портала может настраивать данные параметры после перехода к версии для слабовидящих.

Используя настройку «Размер шрифта», можно выбрать один из трех предлагаемых размеров шрифта.
При помощи настройки «Цветовая схема» пользователь может установить наиболее удобную для него цветовую схему портала (бело-черная, черно-белая и фиолетово-желтая).

Нажав кнопку «Выкл.» / «Вкл.» можно включить или выключить показ изображений, размещенных на портале. При выключении функции «Изображения», на месте изображений появится альтернативный тест.

Все настройки пользователя автоматически сохраняются в cookie браузера и используются для отображения страниц при каждом визите на сайт, при условии, что посетитель портала не выходил из текущей версии.

По умолчанию выбираются следующие параметры: размер шрифта – 22px, бело-черная цветовая схема и включенные изображения.

Для того чтобы вернуться к обычной версии, необходимо нажать на иконку.

Увеличить размер текста можно воспользовавшись другими способами: 

Включение Экранной лупы Windows: 

1. Через меню Пуск:

Пуск → Все программы → Стандартные → Специальные возможности → Экранная лупа.

2. Через Панель управления:

Панель управления → Специальные возможности → Центр специальных возможностей → Включить экранную лупу.

3. С помощью сочетания клавиш «Windows и ”+”».

Использование сочетания клавиш:

1. В браузерах Internet Explorer, Mozilla Firefox, Google Chrom, Opera используйте сочетание клавиш Ctrl + "+" (увеличить), Ctrl + "-" (уменьшить).

2. В браузере Safari используйте сочетание клавиш Cmd + "+" (увеличить), Cmd + "-" (уменьшить).

Настройка высокой контрастности на компьютере возможна двумя способами:

1. Через Панель управления:

Пуск → Все программы → Стандартные → Центр специальных возможностей → и выбираете из всех имеющихся возможностей «Настройка высокой контрастности».

2. Использование «горячих клавиш»: 

Shift (слева) + Alt (слева) + Print Screen, одновременно.

 

Оспаривание кадастровой стоимости

Правительство Нижегородской области во главе с Губернатором Нижегородской области Г. С. Никитиным разработало пошаговый комплекс мероприятий по снижению налоговой нагрузки на граждан и юридических лиц Нижегородской области. На сегодняшний день готов весь инструментарий по оптимизации налогообложения по имущественным налогам.

Данный вопрос имеет крайнюю актуальность практически для всех проживающих на территории Нижегородской области. Большинство населения являются собственниками — дома, квартиры, доли в жилом помещении или земельного участка.

Право собственности на объекты недвижимости накладывает на собственника определенные обязанности, в том числе оплату земельного налога и налога на имущество, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Поэтому каждый обладатель недвижимости должен знать, что нужно делать при получении налогового уведомления по имущественным налогам.

Что делать, если в полученном налоговом уведомлении налог значительно выше прошлогоднего?

 Схема оспаривания кадастровой стоимости

В первую очередь, проверить — правильно ли прислано уведомление. Необходимо зайти на сайт Росреестра (в раздел «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн») и по кадастровому номеру объекта проверить соответствует ли информация действительности. Необходимо сверить данные в налоговом уведомлении с данными в справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн по вашему объекту/земельному участку по таким показателям как:

  • адрес,
  • площадь,
  • кадастровая стоимость,
  • категория земель и вид разрешенного использования для земельных участков,
  • назначение или тип для объектов капитального строительства.

Все эти показатели напрямую влияют на кадастровую стоимость и, как следствие, на размер налога на имущество и землю.

Если выявлена ошибка.

Если налог прислали по другому объекту, то есть произошла техническая ошибка, в этом случае необходимо обратиться в Управление Росреестра по Нижегородской области и в Управление ФНС РФ по Нижегородской области с просьбой разобраться в сложившейся ситуации.

При этом важно знать, что выявленная вами недостоверность данных об объекте дает Вам право на изменение параметров объекта, пересчет кадастровой стоимости — с 01.01.2015 по ОКСам и — с 01.01.2016 по земле, а также пересчет имущественных налогов за 3 предшествующих налоговых периода. Вся процедура для собственника объекта является бесплатной и не требует от налогоплательщика финансовых затрат.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости при обнаружении недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости Вам необходимо подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области (далее — Комиссия при Росреестре).

 

К заявлению необходимо приложить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Заявление рассматривается Комиссией при Росреестре в течение одного месяца с даты его поступления.

В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (технической ошибкой, реестровой ошибкой в ЕГРН, другими имевшими место на дату проведения ГКН ошибками по площади объекта, его адресу, категории или виду разрешенного использования земельного участка, назначению объекта капитального строительства и т. д.) Комиссия при Росреестре отправит свое решение в Правительство Нижегородской области (Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области — далее Министерство) для осуществления пересчета кадастровой стоимости.

В свою очередь Министерство, после проведения мероприятий по пересчету кадастровой стоимости объекта, исходя из актуальных сведений об объекте, внесет соответствующие изменения в соответствующее постановление Правительства Нижегородской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки по земле либо ОКСам.

В дальнейшем постановление об утверждении новых результатов кадастровой оценки Вашего объекта будет направлено в Управление Росреестра по Нижегородской области, в Управление ФНС России по Нижегородской области, а также Кадастровую палату (филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области) для внесения актуализированных сведений о кадастровой стоимости Вашего объекта в ЕГРН.

Еще раз акцентируем внимание, что вся процедура является бесплатной и позволяет изменить налог на имущество с даты начала применения результатов государственной кадастровой оценки (содержащих недостоверные данные об объекте), но не более чем за 3 предшествующих налоговых периода.

Дополнительные консультации на бесплатной основе Вы можете получить в государственном казенном предприятии Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», имеющем разветвленную филиальную сеть на территории Нижегородской области.

Если все правильно, но вы не согласны с величиной налога.

Во-первых, нужно проверить возможность включения Вашего объекта в перечень объектов недвижимости, налогообложение по которым осуществляется от кадастровой стоимости, утверждаемый в соответствии со ст. 378.2. Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Перечень), т.к. включение объектов в указанный Перечень влечет налогообложение объекта недвижимости на максимально допустимом Налоговым кодексом Российской Федерации (далее — НК РФ) уровне — в размере 2% от кадастровой стоимости.

Перечни утверждаются уполномоченным органом Правительства Нижегородской области —Министерством на каждый финансовый год, начиная с 2016 года. В них включаются принадлежащие юридическим и физическим лицам коммерческие объекты, а именно: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания.

Для проверки включения Вашего объекта в Перечень нужно войти на официальный сайт Министерства в раздел «Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость», либо на сайт Правительства Нижегородской области.

В случае необоснованного, по Вашему мнению, включения объекта недвижимости в Перечень, для решения вопроса по его исключению из Перечня и пересчету налога на имущества Вам нужно обратиться с заявлением в Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, созданную при Министерстве (далее — Межведомственная Комиссия при министерстве) (Адрес для подачи заявлений в Межведомственную комиссию при министерстве: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 2, каб. 3, тел. 435−65−07, 435−65−65).

В компетенцию Межведомственной Комиссии при министерстве входит рассмотрение по заявлению заинтересованных лиц вопросов об определении вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений и принятие решений о включении или исключении объектов из Перечня.

Вся информация о Межведомственной Комиссии при министерстве, образец заявления, перечень документов, а также список аккредитованных министерством организаций на подготовку экспертных заключений о фактическом использовании зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения на территории Нижегородской области размещены на сайте министерства.  Указанная информация размещена на главной странице сайта в разделе «Деятельность» → «Как оспорить кадастровую стоимость».

По стандартным случаям решения Межведомственной Комиссии при министерстве принимаются по включению/ исключению объектов только из перечня текущего года, т. е. в 2019 году из Перечня, утвержденного на 2018 год. В то же время по ряду исключительных случаев (гаражи и машино-места) принимается решение за предыдущие периоды в соответствии с действующим законодательством.

Уже сейчас Правительство Нижегородской области принимает экстренные меры по верификации и постоянной актуализации перечня объектов недвижимости, налогообложение по которым осуществляется от кадастровой стоимости, утверждаемый в соответствии со ст. 378.2 НК РФ. По упрощенному механизму стало возможным исключение гаражей и машино-мест, а также для физических лиц исключение объектов недвижимости площадью до 150 квадратных метров без предоставления экспертного заключения, что значительно снижает дополнительные издержки граждан.

Кроме того, активно ведется работа по исключению из Перечня «случайных» объектов, не подпадающих под налогообложение по ст. 378.2 НК РФ, которые вошли в Перечень в связи с кадастровой ошибкой. Речь идет в основном о жилых квартирах и снятых с кадастрового учета объектах.

За период работы Межведомственной Комиссии при министерстве, начиная с июля 2016 года по июль 2019 года в результате верификации данных рассмотрено вопросов по 3298 объектам об исключении/включении из Перечней 2016, 2017, 2018, 2019 годов, из которых по 3110 объектам приняты положительные решения об исключении (включении). При этом только в 2018 году Министерством рассмотрены обращения по 1486 объектам, из которых по 1440 приняты положительные решения.

Таким образом, Правительство Нижегородской области активно предпринимает все меры, чтобы максимально актуализировать утвержденные Перечни, а также внедрить оптимальную стандартизацию критериев и подходов к ежегодному формированию Перечня.

Далее, при положительном решении Межведомственной Комиссии при министерстве о включении или исключении объектов из Перечня, Министерство готовит приказ о включении/ исключении из Перечня и направляет его в Управление ФНС России по Нижегородской области для пересчета налога на имущество. При этом пересчет налога будет осуществлен за весь налоговый период, по которому произошло изменение Перечня в части включения/исключения объекта недвижимости. Копия приказа Министерства также направляется собственнику объекта.

За консультациями по вопросу исключения объекта из Перечня можно обращаться к специалистам Министерства по телефонам 435−65−07, 435−65−65, либо в казенное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация». Все консультации проводятся на бесплатной основе.

Во-вторых, если Ваш объект не включен в Перечень, но вы не согласны с величиной налога, то вероятнее всего причина в том, что кадастровая оценка Вашего объекта не соответствует его рыночной стоимости.

Массовая оценка производится по утвержденной методике, поэтому некоторые индивидуальные характеристики объекта нивелируются. Когда определяется рыночная стоимость конкретного объекта, будь то земельный участок или объект капитального строительства, получается более точная оценка его стоимости. При массовой оценке отклонения в ту и другую стороны неизбежны.

В идеале кадастровая стоимость должна быть на уровне рыночной, во всяком случае — максимально приближенной к ней. Закон дает возможность решить этот вопрос собственнику объекта недвижимости, как в досудебном, так и в судебном порядке.

Чтобы решить вопрос об изменении кадастровой стоимости имущества в досудебном порядке Граждане, имеют право обратиться с заявлением в Комиссию при Росреестре.

 

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
  • Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости — в случае подачи заявления лицом, имеющим право на объект недвижимости.
  • Доверенность на представителя правообладателя — в случае подачи заявления лицом по доверенности.
  • Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости — в случае если заявление подается в связи с определением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  • Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои замечания и требования.

Более подробная информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также образец заявления размещены на официальном сайте Росреестра: в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка» → «Пересмотр/оспаривание кадастровой стоимости».

 Контактная информация

Адрес для подачи заявлений в Комиссию:

603006, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Варварская, д. 32, каб. 130.

603950, ГСП-888, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. М. Ямская, д. 78.

Телефон для связи: 8 (831) 439−05−85.

График приема заявлений:

  • Понедельник, вторник, среда, четверг: 9:00−18:00
  • Пятница: 9:00−17:00
  • Перерыв:13:00−13:48

Правительством Нижегородской области реализуются меры по увеличению пропускной способности Комиссии при Росреестре.

В целях сокращения сроков принятия решений о снижении кадастровой стоимости Министерством предложено рассматривать на Комиссии при Росреестре отчеты о рыночной стоимости имущества одновременно с заключениями СРО о подтверждении цены. В данном случае сокращается время рассмотрения обращений заявителей, так как не требуется дополнительного времени на проведение экспертизы отчета о рыночной оценке объекта. Одновременно, данная мера позволит обеспечить снижение цен на отчеты о рыночной стоимости объектов недвижимости в 2 раза с учетом заключений СРО по сравнению с существующими рыночными ценами на такие услуги сегодня, а также в 3 раза на экспертные заключения о фактическом использовании объектов недвижимого имущества, включенных в Перечень объектов недвижимости.

Еще раз обращаем внимание, что Правительством уже сейчас обеспечено решение вопроса по двух- и трехкратному снижению сопутствующих расходов граждан и юридических лиц, связанных с оспариванием кадастровой стоимости, за счет проведения данной работы казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», имеющим все необходимые разрешения, а также разветвленную филиальную сеть на территории Нижегородской области. Причем данное снижение цен на работу по подготовке отчета о рыночной стоимости имущества включает в себя и заключения СРО о подтверждении цены. Подача такого отчета в Комиссию при Росреестре позволит обеспечить максимально короткие сроки рассмотрения Вашего вопроса.

Обращаем внимание, что КП НО «Нижтехинвентаризация» уже оказывает всем лицам бесплатные консультации по условиям и порядку оспаривания кадастровой стоимости.

Для льготных категорий граждан, которых в совокупности проживает в Нижегородской области более 73 тысяч человек, бесплатными являются не только консультации, но также услуги по рыночной оценке объектов недвижимости и изготовлению экспертных заключений о фактическом пользовании объектов недвижимости. К льготным категориям относятся многодетные семьи, приемные семьи, созданные на основе договоров с органами опеки и попечительства Нижегородской области, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также граждане, попадающие под действие Закона Нижегородской области от 30.12.2005 № 212-З «Закон о социальной поддержке отдельных категорий граждан в целях реализации их прав на образование».

При соответствии отчета о рыночной стоимости объекта федеральным стандартам оценки, принимается положительное решение — кадастровая стоимость устанавливается на уровне рыночной.

Исходя из положений статьи 403 Налогового Кодекса Российской Федерации, в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости вследствие исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН о величине кадастровой стоимости, а также в случае уменьшения кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, пересмотром кадастровой стоимости по решению Комиссии или решению суда в случае недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления его рыночной стоимости по решению Комиссии или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Кроме описанных мер Правительством Нижегородской области проводятся системные действия, направленные на изменение ситуации в области налогообложения по имущественным налогам в ближайшей перспективе.

Распоряжением Правительства Нижегородской области от 23 марта 2018 года № 253-р создано государственное бюджетное учреждение Нижегородской области «Кадастровая оценка».

С 2018 года ГБУ осуществляет мероприятия по информационной подготовке к проведению новой кадастровой оценке, обеспечивает выявление и формирование профиля субъектов МСП по отраслям и их платежеспособности. Также указанное бюджетное учреждение продолжит развивать существующие инструменты и осуществлять постоянный мониторинг рынка недвижимости.

Все это позволит повысить достоверность информации для проведения новой государственной кадастровой оценки, сделать ее результаты максимально актуальными, а налогообложение — прозрачным и понятным.

Ориентировочно, государственная кадастровая оценка всех объектов недвижимости может быть закончена с учетом проведения подготовительных мероприятий по сбору, обработке, систематизации сведений об объектах недвижимости, в 2020 году.

Кроме того, после сбора статистики и необходимой информации будет разработана и предложена к рассмотрению новая концепция налоговой политики по налогу на имущество и землю, которая обеспечит эффективное и сбалансированное решение задач как по снижению социальной напряженности из-за налогового бремени на население и бизнес, так и по обеспечению поступления дополнительных доходов в консолидированный бюджет Нижегородской области за счет вовлечения в налоговый оборот объектов, не являющихся в настоящий момент объектами налогообложения.

Правительство Нижегородской области организовало интенсивное информирование граждан и юридических лиц о порядке и основаниях оспаривания кадастровой стоимости.

Подготовлены информационные буклеты по алгоритму действий по всем вопросам, возникающим в связи с завышенной налоговой нагрузкой с приложением форм заявлений в уполномоченные органы власти и суды. Буклеты можно получить во всех филиалах КП НО «Нижтехинвентаризация».

В целях повышения доступности информации о порядке и способах оспаривания кадастровой стоимости обеспечено размещение исчерпывающих данных по указанному вопросу на официальных сайтах Правительства Нижегородской области, Министерства, а также на сайте и на информационных стендах КП НО «Нижтехинвентаризация», МФЦ по Нижегородской области. Кроме того, в целях массового информирования населения по данному вопросу соответствующие рекомендации опубликованы в печатных изданиях Нижегородских СМИ (газета «Курс Н», «Нижегородская правда», «День города»). Вы можете всегда обратиться за личной консультацией в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области либо в КП НО «Нижтехинвентаризация». Консультация Вам будет предоставлена на бесплатной основе высококвалифицированными специалистами.

Форма оценки недвижимости Скачать PDF для печати

Форма оценки недвижимости

1. Сведения об имуществе _____________________________________________________

2. Имя владельца _________________ 3. Идентификационный номер объекта _________________

4. Почтовый адрес _______________________________________________________

Город _______________

Штат _______________

_50003.Площадь собственности _______________________________________________________

6. Название района __________________________________________________

7. Сумма оценки ____________________________________________________

8. Ссылка на карту ______________________________________________________

9. Специальная оценка ___________________________________________________

10. Житель:

11. Оценка прав собственности

❏ Комиссия

❏ Арендатор

❏ Аренда

❏ Свободно

❏ Прочие

12.Предлагается ли недвижимость к продаже в настоящее время или в любое время за последние 12 месяцев?

❏ Да

❏ Нет

13. Размеры.

Площадь _______________

Форма _______________

Вид _______________

14. Характеристики микрорайона.

Расположение:

Застроенный:

Рост:

❏ Сельский

❏ Ниже 25%

❏ Медленный

❏ Пригород

❏ 25% -75%

❏ Стабильный

❏ Более 75%

❏ Rapid

©

T EMPLATEROLLER.COM

Форма оценки недвижимости

1. Подробная информация об имуществе _____________________________________________________

2. Имя владельца _________________ 3. Идентификационный номер объекта _________________

4. Улица _______________________________________________________

Город _______________

Штат _______________

_ Индекс собственности 5. Площадь _______________________________________________________

6.Название района __________________________________________________

7. Сумма оценки ____________________________________________________

8. Ссылка на карту ______________________________________________________

9. Специальная оценка ___________________________________________________

10. Житель:

11. Оценка прав собственности:

Владелец

Владелец

❏ Аренда

❏ Свободно

❏ Прочие

12.Предлагается ли недвижимость к продаже в настоящее время или в любое время за последние 12 месяцев?

❏ Да

❏ Нет

13. Размеры.

Площадь _______________

Форма _______________

Вид _______________

14. Характеристики микрорайона.

Расположение:

Застроенный:

Рост:

❏ Сельский

❏ Ниже 25%

❏ Медленный

❏ Пригород

❏ 25% -75%

❏ Стабильный

❏ Более 75%

❏ Rapid

©

T EMPLATEROLLER.COM

15. Время сбыта:

16. Стоимость недвижимости:

❏ Менее 3 месяцев

❏ Увеличивается

❏ 3-6 месяцев

❏ Стабильно

❏ Более 6 месяцев

❏ Уменьшается

17. Дата оценки _________________

18. Дата выдачи _________________

Контактные данные

Должностное лицо будет использовать эти данные для всей будущей переписки по этому заявлению

.Если агент действует от имени арендодателя, контактные данные агента

должны быть указаны ниже, чтобы корреспонденция могла быть отправлена ​​непосредственно агенту).

19. Имя ____________________________________________________________

20. Адрес ___________________________________________________________

21. Номер рабочего телефона ___________________

22. Электронная почта ___________________

Только для офиса

23. Идентификационный номер объекта ________________________________________________________

24.Идентификатор приложения _____________________________________________________

25. Имя делегата ________________

26. Подпись делегата ________________

©

T EMPLATEROLLER.COM

Образец резюме оценщика города

- GovtJobs

ОБРАЗЦЫ РЕЗЮМЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ОЦЕНКА> ОБРАЗЕЦ РЕЗЮМЕ ГОРОДСКОЙ ОЦЕНКИ


JOHN DOE
312 18 th Street
Plano, TX 12345
(555) 555-5190 | образец[email protected]

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Мотивированный и авторитетный городской оценщик с огромным опытом в проведении оценки и оценки недвижимого и личного имущества, а также оценки стоимости строительства. Отличная способность оценивать рыночную стоимость коммерческой недвижимости и глубокие познания в основах оценки недвижимости, а также в законах и нормативных актах по налогу на недвижимость. Исключительный опыт в точном измерении и вводе данных об улучшении недвижимости в сочетании с математическими расчетами, относящимися к строительству и оценке недвижимости.Сильные компьютерные знания в программах Microsoft Office, особенно с текстовыми редакторами и электронными таблицами. Чрезвычайно способна устанавливать и поддерживать эффективные рабочие отношения с коллегами, городским персоналом, подрядчиками, риелторами и владельцами недвижимости. Поощряет и способствует сотрудничеству, гордости и доверию, одновременно укрепляя приверженность и командный дух в команде.

ОПЫТ РАБОТЫ

СТАРШИЙ ГОРОДСКОЙ ОЦЕНЩИК 05/2014 - настоящее время
Город Форт-Уэрт, Техас
Форт-Уэрт, Техас

  • Помогать городскому оценщику в процессе оценки собственности и подготовке исследований коэффициента продаж для выравнивающих собраний города, округа и штата.
  • Составьте заключения об оценке, осмотрев жилую, частную и коммерческую недвижимость, а также оценив налоговые записи и соответствующие данные.
  • Определите и подтвердите право собственности на налогооблагаемую собственность, включая проверку информации о передаче собственности на предмет ее точности.
  • Подавать апелляцию в отношении стоимости личного имущества, исследуя «Уведомления об изменении стоимости» и «Оплата по протестам» и отвечая на них.
  • Сообщать владельцам недвижимости оценочную стоимость, координируя обзоры оценок и защищая обжалованные оценки на публичных слушаниях.
  • Предложить рекомендации для Налогового апелляционного совета по заявкам на освобождение от уплаты налогов и подачи налоговых жалоб, а также определить стоимость не поданной собственности.

ГОРОДСКОЙ ОЦЕНКА 02/2012 - 04/2014
Трэвис Каунти, Техас
Остин, Техас

  • Проведена оценка жилой и несложной коммерческой недвижимости путем полевого осмотра, структурных измерений, рыночных тенденций и анализа продаж.
  • Оценивал данные о продажах недвижимости и проводил исследования расходов на аренду и техническое обслуживание, чтобы определить текущие рыночные тенденции.
  • Собранные данные для оценки путем визуального осмотра собственности, измерения и создания эскизов всех улучшений с перечислением всех компонентов зданий.
  • Изучил записи о разрешениях на строительство в областях переоценки, продаж и налоговых / оценочных ведомостей и сохранил текущие данные по каждому оцениваемому участку.
  • Сопоставленные данные и заполненные регулярные отчеты об окончательных оценочных суждениях при подготовке отчетов о деятельности и ходе выполнения порученных работ.
  • Подготовил и проверил отчеты об оценке коммерческой недвижимости с использованием ее физических и экономических характеристик и предоставил необходимые рекомендации.

ОЦЕННИК II 06/2009 - 01/2012
City National Bank, Texas
National Bank, Texas

  • Проведена оценка широкого спектра объектов недвижимости, включая городскую, сельскую, коммерческую и сельскохозяйственную, для целей налоговой оценки.
  • Проверил строительные материалы, качество конструкций и методы строительства для расчета справедливой рыночной стоимости недвижимости.
  • Ведение оценочных списков с оценочной стоимостью и статусом всего имущества в муниципалитете, а также выдача уведомлений о повышении оценки.
  • Выполните оценку менее сложных объектов недвижимости, чтобы облегчить своевременную переоценку города.
  • Проверил основную информацию о покупателях, продавцах и продажных ценах и порекомендовал необходимые исправления.

ОЦЕННИК НЕДВИЖИМОСТИ 08/2007 - 05/2009
Совет по уравнениям штата Техас
Остин, Техас

  • Проведена оценка недвижимого и движимого имущества для целей налогообложения с использованием стоимостного, рыночного и доходного подходов.
  • Разъяснены публичные запросы с объяснением методологии оценки, юридических требований, положений и процедур процесса оценки.
  • Проведена проверка расчетной рыночной стоимости, предоставленной Системой оценки Оценщика, и окончательная стоимость имущества.
  • Предоставляет подробную и точную информацию о юридических описаниях, размерах участков, стоимости собственности, предполагаемых налогах и улучшениях.
  • Присутствовал на слушаниях Комиссии по оценке стоимости земли с целью соблюдения процедуры и требований оценщика недвижимости.

ОЦЕННИК НЕДВИЖИМОСТИ 04/2005 - 07/2007
Округ Боуи, Техас
Нью-Бостон, Техас

  • Подготовленные графики затрат, таблицы амортизации и справочники стоимости земли для целей оценки собственности.
  • Расчетные затраты на строительство и амортизация при сборке и анализе данных о продажах и доходах, относящихся к недвижимости.
  • Расчетная оценка налога на недвижимость в соответствии с запросом инспектора округа, владельцев собственности и общественности.
  • Сверенная заявленная стоимость всех объектов материального имущества, принадлежащих или используемых государственным оценщиком.

Стажер по оценке НЕДВИЖИМОСТИ 05/2004 - 10/2005
Консультанты AEI
Даллас, Техас

  • Проверенные данные и инвентаризация собственности и собранные данные о недвижимости.
  • Помогал в подготовке отчетов об оценке для покупателей, продавцов, ипотечных компаний и риэлторов.
  • Посещение объекта с анализом планов здания и участка.

ОБРАЗОВАНИЕ

Бакалавр искусств в области недвижимости
Государственный университет Техаса
Сан-Маркос, Техас
2000-2003

Диплом младшего специалиста по недвижимости
Общественный колледж округа Даллас
Даллас, Техас
1998 - 2000

ОБУЧЕНИЕ И СЕРТИФИКАЦИЯ

  • Сертифицированный оценщик жилой недвижимости
  • Лицензия на недвижимость в Техасе

Государственная комиссия оценщиков недвижимости

Законодательное собрание штата Нью-Джерси создало Совет оценщиков недвижимости штата, чтобы регулировать профессию оценщика и оценивать полномочия соискателей лицензии и сертификации.

Этот совет отвечает за регулирование деятельности оценщиков недвижимости в Нью-Джерси. Категория лицензий, выдаваемых советом, включает лицензированных оценщиков недвижимости, оценщиков жилого фонда, сертифицированных общих оценщиков и оценщиков-учеников.

Оценка - это независимая, объективная оценка стоимости недвижимости. Оценщик нанимается потребителем или кредитором, например, ипотечной компанией или банком, для анализа недвижимости с целью оценки стоимости.Затем кредитор определяет, стоит ли собственность достаточно, чтобы оправдать или поддержать запрашиваемую ссуду.

Кредитор может нанять оценщика, когда потребитель подает заявку на получение ипотечной ссуды или ссуды под залог собственного капитала. Оценщик проводит оценку, которая позволяет кредитору определить, какая сумма может быть предоставлена ​​потребителю в ссуду, если таковая имеется.

Только лицензированные или сертифицированные оценщики имеют право проводить оценку недвижимости.

Вот несколько примеров того, когда вы можете нанять оценщика: :

  • ходатайство о предоставлении кредита;
  • юридический вопрос, например, урегулирование имущественного вопроса; или
  • есть транзакция с участием финансового учреждения, например, при подаче заявления на ипотечный кредит или ссуду под залог собственного капитала.

Alert
В связи с текущим чрезвычайным положением сотрудники Совета работают удаленно. Пожалуйста, следуйте приведенным ниже инструкциям, когда подача заявок и / или документов.

Alert
Отправляйте по электронной почте любые приложения с подтверждающей документацией: Лицензированные / сертифицированные приложения; Лицензированные / сертифицированные приложения с одобрения; Заявления на временное разрешение на практику; Приложения для стажеров; Запросы на продление стажировки и письмо о хорошей репутации на адрес avilese @ dca.njoag.gov Мы работаем удаленно, однако пытаемся обработать любые полученные заявки, если это возможно


Заполненная форма служебной аттестации

Имя сотрудника : Терри Джонс Должность : Менеджер по маркетингу
Имя руководителя : Мередит Смит Отдел : Маркетинг

Дата самооценки сотрудника : 15 ноября 2017 г.
Дата оценки менеджера : 5 декабря 2017 г.

Инструкции: Сотрудники должны заполнить самооценку и представить ее своему руководителю не позднее 15 ноября.Руководители должны завершить оценку и представить ее в отдел кадров до 5 декабря.

Рейтинговая шкала:

5 Отлично (постоянно превышает стандарты)

4 Отлично (часто превышает стандарты)

3 Удовлетворительно (в целом соответствует стандартам)

2 Требуется улучшение (часто не соответствует стандартам)

1 Неприемлемо (не соответствует стандартам)

РАЗДЕЛ 1: ЦЕЛИ: Общая оценка раздела: 3.7

Увеличьте количество потенциальных клиентов, прошедших квалификацию по маркетингу, на 15% по сравнению с предыдущими результатами EOY.
Ведущая группа по созданию профилей покупателя для идеальных потенциальных клиентов к 1 февраля.

Разработайте и проведите 10-15 маркетинговых кампаний «на вершине воронки», чтобы вызвать интерес и действия со стороны квалифицированных потенциальных клиентов к 31 декабря.

Отслеживание и еженедельно и ежеквартально составлять отчеты о результатах MQL для корректировки кампаний по мере необходимости для достижения цели.

Четыре человека покупателя были завершены января.30.

Пятнадцать новых кампаний были реализованы в рамках торговых выставок, рекламных кампаний в Интернете и ежемесячных вебинаров.

MQL отслеживались и составлялись еженедельно. MQL выросли на 17,5% по сравнению с предыдущими результатами EOY.

Рейтинг сотрудников: 5 Рейтинг менеджера: 5

Комментарии сотрудников: Цель была превышена, все действия были выполнены и выполнены в срок.Даже с одной вакантной позицией в четвертой четверти команда потратила дополнительные часы и смогла перевыполнить план.

Комментарии менеджера: Терри отлично поработал в разработке планов действий и реагировании на необходимые изменения плана. Она переназначила рабочий процесс и расставила приоритеты, когда один из членов команды ушел в четвертом квартале, что привело ее команду к превышению поставленной цели. Планы, разработанные в этом году, будут использоваться в дальнейшем для развития этого успеха.

Повышение коэффициента конверсии квалифицированных по маркетингу лидов в квалифицированных по продажам лидов на 5% по сравнению с предыдущими результатами EOY.

Разработайте четыре кампании по привлечению, обучению и информированию перспективных маркетологов, по крайней мере, по одной в квартал.

Измените / улучшите кампании или программы, чтобы сократить время конверсии, проводя тесты на персонах покупателей.

Работа с внутренним отделом продаж для дальнейшего отбора потенциальных клиентов перед их передачей отделу продаж на местах.

Были запущены четыре стимулирующие кампании по электронной почте, нацеленные на наших четырех покупателей, по одной в квартал. Провел два целевых вебинара в первом и третьем кварталах.

Проведение ежеквартальных тестов на личности покупателей путем изменения частоты электронной почты и консолидации / распределения доставки контента в соответствии с гарантией. Выявлены частоты, которые последовательно увеличивали коэффициент конверсии для каждого персонажа.

Работал с внутренними отделами продаж для уточнения процессов и сроков первого контакта с потенциальным клиентом.

В целом коэффициент конверсии в квалифицированных потенциальных клиентов увеличился на 4,8%.

Рейтинг сотрудников: 4 Рейтинг менеджера: 3

Комментарии сотрудников: При разработке новых персонажей и работе с ними моя команда все еще могла запускать успешные кампании по воспитанию и лучше определять, какая частота контактов показала первоначальное улучшение времени конверсии.Опять же, даже имея одну вакантную должность в четвертом квартале, мы были очень близки к достижению цели и чувствуем себя в состоянии превысить этот показатель в следующем году.

Комментарии менеджера: Терри возглавила свою команду, сделав отличный старт в увеличении коэффициента конверсии MQL в SQL, хотя они и не достигли реальной цели. Это была серьезная попытка включить новые персонажи и частоту тестирования, а также выстроить более эффективный процесс с внутренней командой продаж.Эти усилия будут продолжены в следующем году, а в предстоящие годы появятся признаки того, что они станут еще более эффективными.

Увеличить количество подписчиков в Twitter и LinkedIn на 15%.


Улучшайте стратегии в социальных сетях, делясь как минимум шестью фрагментами высококачественного контента с каждым персонажем через социальные сети.

Взаимодействуйте с отраслевыми влиятельными лицами и выстраивайте отношения, чтобы повысить узнаваемость бренда.

Сотрудничайте с отраслевыми ассоциациями и группами для спонсирования мероприятий в социальных сетях.

Каждый персонаж получал по два высококачественных контента каждый квартал через Twitter и LinkedIn.

Электронная таблица была создана для отслеживания идентифицированных влиятельных лиц и демонстрации прогресса в усилиях по взаимодействию с каждым из них.

Мы спонсировали два мероприятия в социальных сетях с ведущей отраслевой ассоциацией и каждые два месяца организовывали онлайн-чаты с группами по интересам.

В целом количество подписчиков в Твиттере увеличилось на 22%, а подписчиков в LinkedIn - на 10%.

Рейтинг сотрудников: 3 Рейтинг менеджера: 3

Комментарии сотрудников: Эта цель началась медленнее, чем другие. Нам все еще удалось превзойти цель для подписчиков в Twitter, но мы не достигли цели в LinkedIn. Из-за необходимости изменить некоторые приоритеты больше времени было потрачено на увеличение нашего присутствия в Twitter, поэтому наше присутствие в LinkedIn пострадало.В будущем для полной реализации целей потребуется больше времени, посвященное социальным сетям.

Комментарии менеджера: Поскольку количество последователей увеличилось для обеих платформ, эти результаты являются успехом для поставленной цели. Терри отметил больший эффект от более посвященного и последовательного времени, проводимого на платформах социальных сетей, и будет использовать эти знания в будущем. Терри проделала огромную работу, направив свою команду на увеличение числа подписчиков в Твиттере сверх поставленной цели!

РАЗДЕЛ 2: ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИИ: Общий рейтинг раздела: 4

1.Знания о работе (Применяет технические и профессиональные навыки, необходимые для работы.)

Рейтинг сотрудников: 5 Рейтинг менеджера: 5

Комментарий сотрудников: Благодаря опыту и непрерывному образованию я привносю в работу высокий уровень маркетинговых и технических навыков и иду в ногу с тенденциями и изменениями в отрасли, чтобы постоянно улучшать маркетинговые усилия.

Комментарий менеджера: Терри обладает высокой квалификацией и обладает большим опытом в своей должности. Она активно работает над внедрением новых маркетинговых технологий, а также следит за отраслевыми тенденциями, чтобы повысить свою деловую хватку, что, в свою очередь, увеличивает вклад ее отдела в чистую прибыль. Терри всегда знает о последних инновациях и тенденциях.

2.Навыки общения (эффективно слушает и своевременно предоставляет информацию и рекомендации)

Рейтинг сотрудников: 4 Рейтинг менеджера: 4

Комментарии сотрудников: Я хорошо общаюсь со своими сотрудниками, еженедельно предоставляю обновления о целях и постоянную обратную связь с отдельными членами команды.Я придерживаюсь политики открытых дверей и призываю свою команду открыто делиться мнениями.

Комментарии менеджера: Терри получает высокие баллы по результатам опросов об удовлетворенности сотрудников и пульса, с оценками выше среднего в своей группе. В условиях нехватки времени некоторые еженедельные обновления статуса задерживаются, но это ни в коей мере не препятствует прогрессу команды.

3. Управленческие навыки (Направляет команду для достижения желаемых результатов.Распределяет обязанности надлежащим образом и эффективно, развивая прямые отчеты.)

Рейтинг сотрудников: 4 Рейтинг менеджера: 3

Комментарии сотрудников: Я успешно веду свою команду к достижению целей, устанавливая соответствующие цели, определяя рабочий процесс и задания, а также соблюдая график команды. Я призываю свою команду сообщать мне о любых проблемах, и я быстро их решаю.

Комментарии менеджера: Терри - эффективный менеджер, способный вести свою команду для достижения или превышения большинства целей. Несмотря на то, что у нее хорошие взаимоотношения со своей командой, ей нужно уделять больше времени развитию своих более неопытных членов команды, что только повысит функциональность команды. В начале года Терри нужно будет сосредоточить свои усилия на найме на вакантную должность и на обучении нынешних членов команды для повышения их эффективности.

4. Организационные навыки (Устанавливает соответствующие цели для выполнения обязательств в рамках бюджета. Устанавливает приоритеты и организует рабочий процесс для достижения целей.)

Рейтинг сотрудников: 5 Рейтинг менеджера: 5

Комментарии сотрудников: Я очень серьезно отношусь к своим финансовым обязанностям и всегда работаю в рамках бюджета.Я устанавливаю и планирую действия моей команды в начале года, принимая во внимание доступность ресурсов и логический порядок, в котором задачи должны быть выполнены. Цели в большинстве случаев достигаются или превышаются и выполняются вовремя.

Комментарии менеджера: Терри обладает исключительными организаторскими способностями. Будь то планирование достижения поставленной цели или организация использования своих ресурсов, она готова к задаче и выполняет качественную работу вовремя.Терри обладает замечательными способностями помогать в составлении бюджета и планировать работу в рамках этого бюджета. Все задачи в этом году были выполнены в рамках бюджета.

5. Инициатива (Степень, в которой сотрудник ищет новые задачи и расширяет свои возможности в профессиональном и личном плане.)

Рейтинг сотрудников: 3 Рейтинг менеджера: 3
Комментарии сотрудников: Я считаю, что хорошо проявляю инициативу в начале года, разрабатывая планы действий для своей команды, а также оставаясь в курсе профессиональных и отраслевых тенденций. Комментарии менеджера: С точки зрения разработки планов действий и поддержания рабочего процесса Терри оправдывает все ожидания. Она также следит за актуальными тенденциями и применяет их там, где это возможно. В будущем следует проявлять больше инициативы, чтобы участвовать в общем стратегическом плане, а не сосредотачиваться исключительно на годовых целях. Это поможет в ее развитии для целей плана преемственности.

РАЗДЕЛ 3: ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ : Рейтинг раздела: 3

Получите сертификат сертифицированного маркетолога AMA в области цифрового маркетинга, пройдя от трех до пяти учебных курсов LinkedIn.

Рейтинг сотрудников: 3 Рейтинг менеджера: 3
Комментарии сотрудников: Я прошел три курса по подготовке к сертификационному экзамену по цифровому маркетингу: Оптимизация коэффициента конверсии обучения; Продвинутая Google Analytics; и оптимизация маркетинговой электронной почты. Комментарии менеджера: Три онлайн-курса были завершены для получения сертификата.Терри планирует сдать экзамен в следующем году.


ОБЩИЙ РЕЙТИНГ: 4

Раздел 1 (40%): 3,7 Общий балл: 3,68

Раздел 2 (40%): 4,0

Раздел 3 (20%): 3.0

Подпись сотрудника: Дата:

Подпись руководителя: Дата:

Оценщики недвижимости, профессиональное лицензирование, Отдел корпораций, коммерческое и профессиональное лицензирование

Обновления платы

: прочтите, пожалуйста,

8 апреля 2021 г.

Скоро продление!

Заявки на продление будут доступны на этом веб-сайте не позднее 31 мая 2021 года в соответствии с AS 08.01.050. Обратите внимание: вы должны дождаться обновленного заявления на продление, чтобы продлить свою сертификацию или регистрацию. Вы не можете продлить, используя какие-либо предыдущие формы продления. Продления для оценщиков недвижимости, стажеров и управляющих оценочных компаний должны быть продлены до 30 июня 2021 года.

Непрерывное образование для продления сертификации 2021 года

Совет сертифицированных оценщиков недвижимости следует рекомендациям, изложенным Фондом оценки в их письме от марта 2020 года.Предложения по непрерывному образованию, которые изначально были разработаны для представления в традиционных классных комнатах, могут предлагаться дистанционно через дистанционное обучение в соответствии со следующими рекомендациями:

  1. Рассматриваемое учебное предложение в настоящее время одобрено для традиционного представления в классе,
  2. Платформа, используемая для дистанционного обучения, живая и интерактивная,
  3. Инструктор проверяет удостоверение личности с фотографией студентов, а
  4. Инструктор ведет список посещаемости, который включает в себя проверку 100% посещаемости занятий, например, посещаемость в разное установленное время в течение курса.

Вопросы относительно требований к непрерывному образованию на Аляске? [email protected]

Годовой отчет оценочных управляющих компаний

Компании по управлению оценкой (AMC), зарегистрированные в штате Аляска, обязаны ежегодно отчитываться перед департаментом по каждому оценщику из своей группы оценщиков, который выполнил оценку сделки, покрываемой государством, в штате в течение предшествующего календарного года. Этот отчет должен быть заполнен, и соответствующие сборы представлены, используя форму № 08-4730.КУА, которые соответствуют требованиям, будут внесены в федеральный реестр ASC для оценочных управляющих компаний. Этот реестр будет обновляться в июле каждого года. КУА, регулируемые на федеральном уровне, должны отчитываться ежегодно, используя ту же форму. # 08-4730. Эта форма содержит положения, согласно которым эти КУА должны также сообщать и уплачивать соответствующие сборы. Годовые отчеты КУА должны быть представлены не позднее 30 июня.

Объявление о вакансии совета директоров

Совет сертифицированных оценщиков недвижимости ищет сертифицированного общего оценщика недвижимости, который заинтересован в работе в совете.Если вы хотите подать заявку на назначение на эту должность, пожалуйста, посетите приложение сайт. Перед подачей заявки вы можете узнать больше о ролях и обязанностях членов совета по лицензированию волонтеров Аляски, а также о процессах и полномочиях отдела в отношении наших страница ресурсов доски.

Вопросы по вакансии? [email protected]

Совет сертифицированных оценщиков недвижимости состоит из Отдела корпораций, бизнеса и профессионального лицензирования.Совет состоит из одного общего оценщика недвижимости, одного оценщика жилой недвижимости, одного руководителя ипотечного банка, одного публичного члена и одного расширенного члена. Члены совета назначаются губернатором и утверждаются законодательным собранием.

Совет принимает постановления для выполнения законов, регулирующих практику оценки недвижимости на Аляске. Он принимает окончательные решения о сертификации и принимает дисциплинарные меры в отношении лиц, нарушающих законы о сертификации. Правление собирается два раза в год и на каждом заседании предлагает запланированный период общественного обсуждения.Даты встреч и повестку дня можно получить у эксперта по лицензированию.

Профессий, регулируемых Советом директоров

  • Оценщик общей недвижимости
  • Институциональный оценщик недвижимости
  • Зарегистрированный стажер
  • Оценщик жилой недвижимости
  • Предоставление лицензии

Уведомление о годовом отчете Управляющей компании по оценке:

Управляющие компании по оценке (AMC), зарегистрированные в штате Аляска, обязаны ежегодно отчитываться перед департаментом по каждому оценщику из своей группы оценщиков, который выполнил оценку для сделки с федеральным покрытием в штате в течение предшествующего календарного года.Этот отчет должен быть заполнен, и соответствующие сборы представлены, используя форму № 08-4730. КУА, которые соответствуют требованиям, будут внесены в федеральный реестр ASC для оценочных управляющих компаний. Этот реестр будет обновляться в июле каждого года.

КУА, регулируемые на федеральном уровне, ежегодно отчитываются по той же форме № 08-4730. Эта форма содержит положения, согласно которым эти КУА должны также сообщать и уплачивать соответствующие сборы.

Годовые отчеты

AMC должны быть представлены не позднее 30 июня.

Электронные запросы на подтверждение лицензии

ПРИМЕЧАНИЕ. Эта функция предназначена для лиц, которые зарегистрировались в МОЕЙ ЛИЦЕНЗИИ и хотят оплатить регистрационный сбор онлайн с помощью кредитной карты.

Если вы не зарегистрированы в МОЕЙ ЛИЦЕНЗИИ и хотите получить информацию о том, как зарегистрироваться, пожалуйста, свяжитесь с [email protected]

  1. Отправить запрос
    • Отправьте запрос на подтверждение лицензии по адресу: [email protected]
    • Поместите программу вместе с вашим именем и фамилией в строке темы.
    • В теле письма необходимо указать следующую информацию:
      • ИМЯ: имя, использованное при последнем выдаче или продлении вашей профессиональной лицензии.
      • НОМЕР ЛИЦЕНЗИИ: Номер вашей профессиональной лицензии.
      • ОТПРАВИТЬ: укажите название совета и / или агентства вместе с полным почтовым адресом.
  2. Уплата пошлин
    • Вам будет отправлено уведомление по электронной почте со ссылкой на страницу сведений о вашей лицензии.
    • Ссылка «Внести платеж» будет доступна на странице сведений о лицензии в разделе «Действия».
    • За каждую проверку лицензии требуется регистрационный сбор в размере 20 долларов.
  3. Завершенный запрос
    • Когда запрос будет выполнен, вам будет отправлено уведомление по электронной почте со ссылкой на страницу сведений о лицензии.
    • После отправки платежа на обработку потребуется до 10 рабочих дней.

Если вы предпочитаете отправить чек или денежный перевод, вы можете отправить по почте форму запроса подтверждения лицензии.

Контактная информация

Джо Боннелл, руководитель отдела документации и лицензирования
Телефон: (907) 465-2691
Электронная почта: RealEstateAppraisers @ Alaska.Gov
PO Box 110806
Джуно, AK 99811-0806

Штат Орегон: налог на имущество

Как зарегистрироваться


Чтобы получить квалификацию зарегистрированного оценщика недвижимости в соответствии с ORS 308.010, вы должны соответствовать определенным критериям подготовки и образования, затем подать заявление и сдать экзамен.

Если вы соответствуете критериям, подайте онлайн-заявку на получение статуса оценщика округа.

Критерии:

Экзамен

Мы рассмотрим вашу заявку, а затем сообщим вам по почте, соответствуете ли вы требованиям для сдачи экзамена оценщика.Экзамен из 100 вопросов с несколькими вариантами ответов, который охватывает:

, является бесплатным.
  • Общие концепции оценки
  • Принципы, процессы и определения
  • Геодезия и картография
  • Словарь
  • Процессы оценки
  • Оценка

Максимальное время, разрешенное для сдачи экзамена, составляет три часа, и вы должны получить 70 баллов, чтобы сдать экзамен. Письма с уведомлением об оценках отправляются всем экзаменуемым.Если вы сдадите экзамен, вы получите сертификат зарегистрированного оценщика. Если вы не сдадите экзамен, вы можете пересдать экзамен, связавшись с сайтом, на котором вы его проходили.

Ресурсы для подготовки к экзаменам
  • Курсы оценки недвижимости в местных или четырехлетних колледжах
  • Курсы оценки частной недвижимости [например, Международная ассоциация специалистов по оценке (IAAO), Институт оценки]
  • Руководство по оценке недвижимости от Американского института оценщиков недвижимости.
  • Словарь оценки недвижимости Американского института оценщиков недвижимости
  • Методы оценки недвижимого имущества, 150-303-415
  • Иллюстрированное руководство Харрисона: как сдать любой общий или жилой аттестационный экзамен

Требования к продолжению образования

После сдачи окружного экзамена на оценщика недвижимости вы должны пройти курс повышения квалификации, чтобы сохранить свою регистрацию.Вы должны заполнить 60 кредитных часов в первые два календарных года после регистрации и 30 кредитов каждые два года после этого.

Квалификационная курсовая работа

Курсовая работа, охватывающая любую из следующих тем, дает право на получение кредита для продолжения образования:

  • Базовая и расширенная массовая оценка
  • Жилая, сельская, специальная, коммерческая или легкая промышленная оценка
  • Освобождение от уплаты налога на имущество
  • Анализ соотношения
  • Компьютерные приложения для оценок и аттестации
  • Фермы или леса
  • Оценка объекта недвижимости
Отчетность о кредитах на непрерывное образование

Кредиты о непрерывном образовании должны указываться через вашу учетную запись оценщика непрерывного образования (ACED).Если у вас нет учетной записи, вам необходимо создать ее.

Пересертификация

Оценщики, работающие в округе Орегон, проходят повторную аттестацию оценщиком округа в конце их двухлетнего цикла. Департамент доходов и независимые оценщики проходят повторную аттестацию Департаментом доходов.

Запрос отказа

Вы можете запросить отказ от требований к непрерывному образованию для:

  • Болезнь, инвалидность, несчастный случай или другие проблемы со здоровьем
  • Военная служба

Чтобы запросить отказ, войдите в свою учетную запись ACED и перейдите на вкладку «Кредитный запрос».Обязательно загрузите документацию в поддержку вашего запроса на отказ.

По вопросам о требованиях к продолжению образования пишите нам по адресу [email protected]

Что означают разные разделы?

Сотни флажков и полей данных, из которых состоит отчет об оценке дома, достаточно, чтобы у кого-то глаза потускнели. Но вместе все данные определяют судьбу продажи вашего дома, так что будьте готовы надеть шапку для учебы и читателей.

«Когда я иду на встречу с листингом, и если людям кажется, что они нереалистичны в отношении прейскуранта, я поднимаю вопрос об оценке», - сказал Аль Урбан, самый продаваемый агент из Канзас-Сити, штат Миссури.«Оценка должна производиться по крайней мере по продажной цене».

Отчет, который будет содержать мнение оценщика о стоимости и факторы, которые они использовали для получения этого числа, может содержать ключи к тому, почему ваш дом не прошел оценку или не раскрыл возможности для увеличения стоимости дома. Давайте рассмотрим каждый раздел отчета и его приложения, чтобы вы могли подойти к нему с грамотностью информированного домовладельца, если не оценщика-любителя.

Источник: (Мэтью Генри / Берст)

Что происходит перед сдачей отчета об оценке?

Оценка дома - это большой шаг на пути к завершению после принятия предложения от покупателя.Прежде чем финансирование покупателя может быть осуществлено, ипотечный кредитор нанимает оценщика для защиты своих инвестиций и подтверждения того, что покупатель получает справедливую цену.

Во время этой части процесса продажи дома оценщик изучит основные данные вокруг вашего дома, такие как площадь в квадратных футах, количество кроватей и ванн, размер участка и т. Д., Используя такие ресурсы, как служба множественного листинга, чтобы получить эти цифры. Они сравнят размер и характеристики вашего дома с другими в этом районе на основе недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости.

Затем оценщик приедет к вам домой с визитом. Они пройдут по территории и снимут измерения, сделают фотографии и изучат состояние вашего дома в рамках своей визуальной оценки.

Отчет об оценке, содержащий оценочную стоимость вашего дома и все примечания оценщика, должен быть возвращен в течение недели. Как продавец, вы не получите копию отчета автоматически, но вы можете запросить ее, и кредитор должен будет предоставить ее вам в течение 30 дней.

Оценщик жилья составляет отчет об оценке, который определяет истинную объективную стоимость вашего дома и собственности. Оценка (включая результаты отчета) обычно стоит от 400 до 600 долларов, и покупатель несет ответственность за оплату этой оценки.

В некоторых случаях продавец может предпочесть предварительную оценку дома, которая может быть полезна в том случае, если вам необходимо установить цену на уникальную собственность или вы надеетесь ускорить процесс закрытия с помощью точной стратегии ценообразования с самого начала.Однако большинство продавцов просто используют сравнительный анализ рынка, проведенный их агентом по недвижимости.

Продавцы обычно оставляют место для переговоров, прося немного больше, чем они ожидают, но обычно это на 5–10% выше стоимости, определенной при просмотре сопоставимых объектов недвижимости. По словам Урбана, оценка не позволяет продавцам быть «нереалистичными» с астрономической запрашиваемой ценой. «Вам нужно будет либо скорректировать цену продажи в соответствии с оценкой, либо отказаться от этой сделки.”

Итак, что вы найдете в отчете об оценке проекта? Давайте углубимся в подробности

Оценщики

используют Единый отчет об оценке жилого фонда, в котором есть определенные разделы, чтобы поддержать мнение оценщика о рыночной стоимости недвижимости. В разделах рассматриваются десятки внутренних и внешних факторов, влияющих на стоимость недвижимости. К ним относятся:

Источник: (Fannie Mae)
Тема: основные сведения о вашей собственности

В этой вводной части отчета содержится вся основная информация о вашей собственности, находящейся в открытом доступе: ее адрес, переписной участок, юридическое описание и номер участка оценщика.Он также включает любые специальные оценки, такие как сборы ТСЖ (ассоциации домовладельцев), и дает оценщику возможность указать кредитора, заемщика и «тип уступки» или тип сделки: покупка недвижимости или рефинансирование.

Контракт: ключевые игроки в этой сделке

Здесь оценщик отмечает, является ли продавец собственности публичным владельцем. В форме также указывается цена контракта, дата заключения контракта и указывается, должна ли какая-либо сторона выплачиваться (например, плата за ссуду) от имени заемщика.

Район: как ваш район выглядит на рынке

Ваш район может показаться уютным, но это не рассматривается в этом разделе отчета об оценке, в котором также не используются демографические данные. Скорее, здесь указан район:

.
  • Юридические границы
  • Ценовой диапазон
  • Обозначение как городское, пригородное или сельское
  • Степень застройки, определяемая Fannie Mae как «процент доступной земли в районе, который был улучшен» (будет отмечаться более 75%, менее 25% или от 25% до 75%)
  • Динамика цен (рост, стабильная или понижающаяся)
Участок: размер вашей собственности и коммунальные услуги

Если вы когда-нибудь интересовались размерами, площадью, формой, видом, описанием зонирования или классификацией зонирования вашей собственности, вы найдете это здесь.В этой части отчета об оценке также указывается:

  • , есть ли в собственности коммунальные или частные коммуникации (электричество, газ, вода, канализация)
  • любые внешние улучшения общественной или частной улицы или переулка
  • , находится ли объект недвижимости в зоне опасности наводнения FEMA или зоне затопления FEMA
  • любые «неблагоприятные условия на площадке», такие как вторжения, сервитуты или особые условия окружающей среды.
Улучшения: состояние и особенности вашего дома

Это, наверное, самый отрезвляющий раздел отчета об оценке.Здесь ваша собственность действительно уменьшена до квадратных футов жилой площади над уровнем земли - в декоре нет ничего съемного, как потолочные вентиляторы. Вы увидите:

  • год постройки
  • стиль дизайна
  • тип фундамента (подпол, бетонная плита, частичный или полный подвал)
  • Описание материалов и состояния наружных стен, фундаментных стен, поверхности крыши, типа окон, желобов и водосточных желобов, а также экранов
  • Описание материалов и состояния внутренних стен, полов, отделки, пола в ванной и обшивки ванной
  • тип хранения автомобиля (нет, подъезд, сколько машин вмещается в гараже)
  • тип проезжей части
  • тип мансарды (лестничная, отапливаемая, отделанная)
  • тип отопления и охлаждения
  • удобства, такие как бассейн, патио или терраса, камин, забор, веранда или дровяная печь
  • бытовые приборы, такие как холодильник, духовка, посудомоечная машина, стиральная / сушильная машина или утилизация
  • любые «физические недостатки или неблагоприятные условия», которые влияют на структурную целостность, прочность или пригодность для жизни.

Если в вашей собственности есть такие особенности, как энергоэффективные приборы, это можно отметить здесь, если это повысит ценность, - сказал Урбан.

Источник: (Fannie Mae)
Подход к сравнению продаж: как ваш дом отличается от других в этом районе?

Когда оценщик получит всю вышеуказанную информацию, пора рассчитать стоимость вашего дома. Чаще всего оценщики используют подход сравнения продаж или «подход к рыночным данным».

Хотя вы найдете много подробностей о методологии оценщика, этот раздел сводится к анализу трех или четырех сопоставимых объектов недвижимости, которые были проданы за последнее время.Вы увидите, как в отчете сравниваются дома по площади, местоположению, состоянию собственности, количеству ванных комнат и спален, а также удобствам (гараж, бассейн и т. Д.)

Затратный подход к стоимости: восстановление снизу вверх

Здесь оценщик оценивает стоимость вашего дома на основе того, будет ли дороже или дешевле построить новый дом с такими же характеристиками с нуля. (Вы часто найдете это использование при коммерческой оценке или оценке недавно построенной собственности.)

Для расчета затратного подхода этот раздел включает стоимость земли, стоимость строительства на этой земле и амортизацию. Добавьте стоимость земли и стоимость строительства, вычтите амортизацию, и вы получите стоимость вашего дома.

Доходный подход к оценке: приносит ли ваша собственность деньги?

Если ваша недвижимость в основном является арендой или другой формой дохода, такой как Airbnb или инвестиционная недвижимость, оценщик будет использовать этот раздел для расчета стоимости.Доходный подход учитывает годовой доход от аренды, который генерирует ваша недвижимость, за вычетом ваших расходов, а также рассчитывает вашу «ставку капитализации» или чистый операционный доход (NOI) по отношению к стоимости активов собственности.

Ставка капитализации, или ставка капитализации, представляет собой процентную доходность, которую инвестор получил бы при покупке полностью за наличные. Чтобы рассчитать это точно, оценщик снова рассмотрит недавние продажи аналогичных типов зданий на том же рынке.

Источник: (Fannie Mae)
Информация PUD: коммунальные платежи за содержание и владение землей

Наконец, форма аттестации включает раздел с информацией о PUD или планируемом развитии подразделения.Согласно источнику финансирования Fannie Mae, PUD - это проект или подразделение, которое имеет общую собственность и улучшения, которые ТСЖ владеет и поддерживает для каждой единицы в обмен на обязательные взносы (сборы).

Дополнительно к отчету об аттестации

В дополнение к вышеуказанным разделам отчет об оценке может также включать дополнительные примечания, относящиеся к финансированию покупателя. У впервые покупающих жилье часто есть финансирование FHA, которое требует не только оценки, но и проверки собственности, чтобы убедиться, что дом соответствует минимальным стандартам Министерства жилищного строительства и городского развития в отношении здоровья и безопасности.

Сюда входят:

  • достаточный нагрев
  • , классифицируется ли участок земли таким образом, чтобы влага не попадала в фундамент или подвал.
  • , все ли спальни имеют выход наружу, например, к окну, в целях пожарной безопасности
  • , есть ли в доме краска на основе свинца, и не отслаивается ли краска или нет ли сколов
  • есть ли на ступеньках и лестницах поручни

«Если это обычный кредит, то это более или менее чистая стоимость», - сказал Урбан.

И где продавцы могут найти это решающее число, нижнюю строку того, сколько оценщик говорит, что их дом стоит?

Где найти оценку стоимости в отчете об оценке дома

В разделе , озаглавленном «Выверка», в отчете об оценке, найдите текст, выделенный жирным шрифтом, который гласит:

«Основываясь на полном визуальном осмотре внутренней и внешней частей объекта недвижимости, определенном объеме работ, заявлении о допущениях и ограничивающих условиях, а также свидетельстве оценщика, мое (наше) мнение о рыночной стоимости, как определено, недвижимости, являющейся предметом настоящего отчета, составляет _______ долларов США по состоянию на ________.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *