Дополнительное соглашение об изменении цены к договору аренды образец: Дополнительное соглашение к договору об изменении цены

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды об изменении арендной платы

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды об изменении арендной платы

Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды об изменении арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Ещё…

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Ещё…

Судебная практика: Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды об изменении арендной платы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 18. 01.2021 N 305-ЭС20-21855 по делу N А40-201103/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, руководствуясь положениями статей 15, 309, 310, 612, 614 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что сторонами спора был заключен договор аренды нежилого помещения, требующего согласно аукционной документации ремонта и принятого истцом от арендодателя по акту без замечаний, при этом технические мероприятия по энерго- и ресурсоснабжению победитель аукциона должен выполнить самостоятельно.Кроме того, судами апелляционной и кассационной инстанций принято во внимание, что решением по делу N А40-152757/2019 обществу было отказано в удовлетворении иска об обязании департамента заключить дополнительное соглашение к договору аренды в части изменения сроков начала начисления арендной платы, начиная с момента государственной регистрации договора аренды, а также сроков оформления договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг на условиях прилагаемого истцом проекта. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2020 принят отказ общества от иска, решение суда первой инстанции отменено, производство по делу прекращено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды об изменении арендной платы

Нормативные акты: Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды об изменении арендной платы

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительное соглашение 2015 года подписано генеральными директорами сторон, скреплено печатями, факт его заключения сторонами не оспаривался. При этом аренда помещений обществом продолжена. При таких обстоятельствах последующие ссылка арендодателя на незаключенность данного соглашения в связи с отсутствием его государственной регистрации является недобросовестным поведением и не имеет правового значения, поскольку арендодатель, вступив в подобное соглашение, создал у арендатора разумные ожидания того, что договор будет действовать с учетом измененной платы. В свою очередь арендатор, полагаясь на данное изменение, также строил стратегию своего поведения в договорных отношениях, в частности производил улучшения арендуемого имущества с целью дальнейшего его использования.

Возобнавление договора аренды

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ  №_____

О  ВОЗОБНОВЛЕНИИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК

по Договору аренды №_________ от «__» _________ 20__г.

  

_____________________ место заключения дополнительного соглашения (населенный пункт)                                                          

 «__» ___________20__г. 

___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________, действующего на основании __________________________, с одной стороны и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, далее совместно именуемые также «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

 

1. Стороны договорились о прекращении действия условий Договора аренды (указать подробно предмет аренды)
   №______________ от «__» _____________20__ г. (далее по тексту «Договор») в связи с окончанием срока его действия «__» _____________20__ г. (указать последнюю дату действия Договора).
2. Стороны договорились возобновить правоотношения по Договору с «__» ___________20__ г. (день возобновления Договора) на аналогичных условиях Договору сроком действия до «__» ________20__ г. (не более 364 дня), за исключением условий определенных настоящим пунктом и настоящим Дополнительным соглашением.
3. Стороны договорились п. __ Договора изложить в следующей редакции: ______(указать на изменения при их наличии, например в части цены, при отсутствии удалить пункт).
4. Стороны договорились считать Договор в редакции настоящего Дополнительного соглашения новым договором.
5. Стороны учли, что в соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 после окончания первоначального срока аренды новый договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ не подлежит государственной регистрации.
6. Стороны подтверждают, что предмет Договора аренды был принят Арендодателем от Арендатора в связи с прекращением Договора в дату его прекращения, и в связи с возобновлением Договора передан Арендодателем Арендатору в дату его возобновления, в соответствии с п.п. 1, 2 настоящего Дополнительного соглашения, без замечаний, в надлежащем состоянии и прежнем составе.
7. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу в день возобновления Договора, в соответствии с п. 2 настоящего Дополнительного соглашения.
8. При наличии противоречий между Договором и настоящим Дополнительным соглашении, преимущественную силу имеет настоящее Дополнительное соглашение.
9. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и является неотъемлемой частью Договора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

______________________/_________________/

АРЕНДАТОР:

______________________/_________________/

Получить бесплатную консультацию юриста подготовившего документ можно по номеру: +79255467550

Смотреть Отзывы о работе Юридической компании «Миралс»

Как правильно документировать изменения в договоре аренды

 

Зачем мне документировать изменения аренды?

Аренда — это юридически обязывающий договор между арендодателем и одним или несколькими арендаторами. Если когда-либо возникнет спор, судья будет исходить из письменного договора аренды, если нет доказательств того, что договор аренды был изменен. Например, в договоре аренды может быть сказано, что домашние животные запрещены, но арендодатель устно разрешил арендатору привести домой собаку. Если арендодатель позже попытается выселить арендатора за нарушение положения о запрете домашних животных в договоре аренды, это будет слово арендатора против слова арендодателя и подписанного договора аренды. Или одна сторона может сказать, что произошло словесное изменение, когда его не было. Это не та позиция, в которой вы хотели бы оказаться. Даже если вы оба сейчас согласны и не думаете, что это будет проблемой, зафиксируйте это в письменной форме, просто чтобы быть уверенным.

Как внести изменения в договор аренды?

Существует два основных способа изменить аренду.

• Вы можете заменить аренду новой арендой.
• Вы можете подписать поправку к первоначальному договору аренды.

Подписание нового договора аренды так же, как начало с самого начала. Арендодатель и арендатор составляют и подписывают совершенно новый договор аренды, охватывающий все новые условия, если таковые имеются, на которые они соглашаются. Часто это будет в основном такая же формулировка исходной аренды с добавлением или удалением нескольких условий, но первоначальная аренда больше не будет действительной, если вы ее замените. Это применимо, даже если условие первоначальной аренды не было учтено в новой аренде. Чтобы показать, что вы отменяете первоначальную аренду и вводите в действие новую аренду, вы должны включить формулировку, согласно которой обе стороны соглашаются отменить первоначальную аренду.

Вы также можете согласиться подписать Дополнение к аренде. Это часто называют дополнением, но название не имеет большого значения. Важно то, что и арендодатель, и арендатор подписывают документ, в котором говорится, что они намерены внести конкретное изменение в существующий договор аренды.

Например, в первоначальном договоре аренды может быть указано, что домашние животные запрещены. Арендодатель может согласиться разрешить арендатору завести собаку, если он будет платить 50 долларов в месяц в качестве арендной платы за домашнее животное. Если арендодатель и арендатор подписывают соответствующее дополнение, все первоначальные условия аренды остаются в силе, за исключением положения о запрете домашних животных, которое заменяется приложением.

Как добавить питомца в аренду?

Довольно часто арендаторы, у которых не было домашних животных на момент въезда, хотят завести их домой. Арендодатели, конечно, могут опасаться ущерба или беспокойства других жильцов. Соглашаетесь ли вы подписать новый договор аренды или добавить дополнительное соглашение о домашних животных, рассмотрите возможность включения следующих условий:

• Аренда домашних животных
• Разрешенные типы домашних животных (кошки, но не собаки, собаки, но не кошки, птицы, но не собаки и т.
  д.)
• Дополнительный возвратный или невозвратный залог
• Количество домашних животных
• Ограничения по размеру и породе
• Требование аренды отдельных домашних животных

Как сдать в субаренду или добавить еще одного арендатора к моей аренде?

Большинство договоров аренды требуют наличия дополнительных арендаторов. Это потому, что арендодатель обычно не хочет, чтобы кто-либо, кто не прошел процесс проверки, получил права арендатора. В этом случае внесение поправок в договор аренды может быть правильным способом добиться этого изменения. Нет никакой реальной разницы в документации, необходимой по сравнению с предыдущими примерами, за исключением того, что в некоторых юрисдикциях могут быть ограничения на взимание дополнительной арендной платы за дополнительного человека. Арендодатели обычно хотят, чтобы новый арендатор заполнил полное заявление с проверкой кредитоспособности и проверкой биографических данных, прежде чем соглашаться добавить их.

Когда арендатор хочет досрочно отказаться от аренды, передача аренды другому лицу обычно помогает ему избежать или уменьшить финансовые штрафы за нарушение договора аренды. Преимущества для арендодателя включают непрерывную выплату арендной платы, отсутствие хлопот и расходов, связанных с поиском нового арендатора, а также приобретение потенциально долгосрочного арендатора. В отличие от субаренды, переуступка означает, что новый арендатор берет на себя все права и обязанности по договору аренды, а старый арендатор больше не несет ответственности. Договор переуступки аренды может включать следующие условия:

• Освобождение старого арендатора от договора аренды в обмен на подписание договора аренды новым арендатором.
• Любые финансовые обязательства старого арендатора, такие как оплата снижения арендной платы, предоставляемой новому арендатору.
• Удерживает ли арендодатель гарантийный залог старого арендатора или получает новый залог от нового арендатора.
• Дата перевода.

Как отменить аренду?

Последний вариант — договориться о досрочном расторжении договора аренды. Например, арендатор может захотеть переехать, и арендодатель может легко найти нового арендатора. Обе стороны подпишут документ «Соглашение об отмене аренды», в котором будет указана новая дата окончания аренды, а также любая пропорциональная арендная плата или плата за досрочное расторжение.

Есть конкретные вопросы? Спросите юриста.

Изменение договора аренды затрагивает важные юридические права как арендодателя, так и арендатора. Документы об аренде Rocket Lawyer проверяются юристами и юридическим персоналом, поэтому вы можете с уверенностью их использовать. Если у вас есть вопросы или вы хотите убедиться, что все делаете правильно, обратитесь за помощью к юристу.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.

---

5 моментов, которые необходимо включить в договор об аренде сегодня

Хорошо составленный договор об аренде настраивает арендодателя на успех и служит средством связи между вами и вашими арендаторами. Договоры аренды также служат руководством для каждой стороны, к которому можно обращаться в случае возникновения проблем. Еще более качественная аренда устраняет проблемы до их возникновения.

Однако, точное знание того, как составить эффектный договор аренды, может пугать многих арендодателей. Вот почему мы делимся пятью советами о том, как еще лучше оформить договор аренды, чтобы вы сэкономили время, нервы и юридические проблемы.

1.

Настройка договора аренды

Договоры аренды часто представляют собой шаблонные юридические документы, требующие настройки. Несмотря на то, что с помощью шаблона онлайн-аренды можно сэкономить время, важно настроить вашу аренду, чтобы сделать ее максимально надежной. Ваша аренда должна быть настроена на основе двух вещей: федеральных, государственных, местных законов и ваших конкретных условий и требований аренды.

В разных штатах действуют уникальные законы в отношении обращения с залоговыми депозитами, уведомления о въезде, обязательного раскрытия информации и т. д. Поэтому не забудьте настроить договор аренды с учетом этих законов, добавив соответствующие положения и положения. Чтобы быть в курсе местных законов, посетите веб-сайт правительства вашего города и найдите Постановление о арендодателе и арендаторе жилья. Большинство городов даже предлагают обновленную сводку изменений. Например, в марте 2016 года власти Чикаго опубликовали сводку постановлений RLT9.0003

Другим важным источником является Американская юридическая издательская корпорация. Если вы выполните поиск по своему городу и нажмете «Просмотреть код», вы найдете очень информативный, недавно обновленный список местных законов о арендодателях и арендаторах. Чтобы узнать о местных законах Чикаго, выберите РАЗДЕЛ 5 и просмотрите главы 5–12, чтобы увидеть законы, которые наиболее применимы к аренде жилья, включая постельные клопы, субаренду, право доступа арендодателя и залоговые суммы.

Если у вас есть дополнительные правила для ваших арендаторов, такие как депозит за домашнее животное, пункт об автоматическом продлении или оплата аренды арендаторами через Интернет, вы должны добавить эти правила в свой договор аренды. Чем конкретнее ваша аренда, тем лучше — она решает проблемы до их возникновения и действует как свод правил, когда проблемы все же возникают.

Хотя вы можете получить всю эту информацию самостоятельно, наша система автоматически считывает адрес вашей собственности, чтобы затем предоставить вам проверенный юристом договор аренды в зависимости от штата с предлагаемыми пунктами для добавления и советами для рассмотрения. Никаких исследований или адвокатских сборов не требуется.

2.

Будьте точны в отношении условий аренды

Ваш договор аренды должен быть полностью и точно заполнен следующим:

• Срок аренды: 12 месяцев, помесячно и т. д.

• Дата начала аренды и дата окончания

• Названия жителей: Каждый резидент должен быть указан

• Имена Cosigners, контактная информация и подписи

• Максигнал. дата и правила оплаты за просрочку платежа

• Инструкции по уплате арендной платы

• Сумма залога

• Дополнительные сборы: аренда домашних животных, депозит за домашних животных, плата за въезд и т. д.

• Требования к домашним животным: разрешены ли они? Какой размер?

• Коммунальные услуги: Какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а какие будут платить арендаторы?

• Инструкция по подключению коммунальных услуг: Вам нужна определенная компания для газа или электричества?

• Протокол технического обслуживания: Как вы будете выполнять ремонт?

Эти условия аренды часто изложены в шаблоне аренды — вы просто вводите правильную информацию. Но заметки о коммунальных услугах, поведении арендаторов и протоколе обслуживания, как правило, являются вашей обязанностью. Будьте тщательными и описательными для любых правил, которые вы включаете.

3.

Добавить необходимые пункты

Пункты являются одним из наиболее полезных способов решения юридических проблем. Они написаны с использованием надлежащей юридической терминологии, чтобы защитить вас и вашего арендатора от юридических головных болей, так что воспользуйтесь ими! Пункты, по сути, превращают ваш договор аренды в улучшенный путеводитель, рассказывающий вам, как поступить в той или иной ситуации.

Например, что делать, если вам нужно получить доступ к устройству? В вашем пункте о доступе к помещениям вы увидите, что вы обязаны уведомить арендаторов за 24 часа (хотя в разных штатах действуют разные правила). В договоре аренды должны быть четкие ответы на такие вопросы.

Вот девять важных пунктов, которые должны быть включены в большинство договоров аренды. Мы включаем четкие описания каждого пункта и расшифровываем юридический жаргон.

1. Пункт о делимости: этот пункт гарантирует, что если одна фраза, пункт или часть договора аренды будут признаны недействительными, остальная часть договора аренды останется в силе, если не будет доказано обратное. По сути, остальная часть договора аренды останется неизменной, и его правила будут подлежать исполнению. Это важно, потому что это означает, что вся ваша аренда не будет недействительной только из-за одной неправильной фразы или неисполнимого правила, что защитит вас в случае юридических проблем.
2. Солидарная ответственность : Каждый арендатор, подписывающий договор аренды, несет ответственность за уплату арендной платы и соблюдение всех аспектов договора аренды. «Совместно и по отдельности» на юридическом жаргоне означает «оба и в равной степени». Другими словами, все соседи по комнате в равной степени несут ответственность за уплату полной суммы арендной платы каждый месяц. Если вы хотите понять другой юридический жаргон, ознакомьтесь с этим бесплатным юридическим словарем.
3. Доступ к помещениям:  Как арендодатель вы имеете право доступа к своему имуществу в разумные часы и с надлежащим уведомлением. Этот пункт также позволяет вам войти в собственность без предварительного уведомления в случае чрезвычайной ситуации.
4. Обслуживание арендатором: Арендатор следит за состоянием вашей квартиры, включая приборы, светильники и датчики дыма/угарного газа. Если арендатор повредит квартиру, он будет нести ответственность за возмещение любого ущерба. Если ваш арендатор съезжает и вы обнаруживаете ущерб, этот пункт продолжает поддерживать их ответственность за ущерб. Вы можете вычесть стоимость ущерба из их страхового депозита или выставить им счет. «Разумный износ» допустим, но в этом пункте говорится, что ответственность за устранение серьезных повреждений лежит на арендаторе.
5. Гонорары адвокатов: Если возникнет судебный процесс, и вы являетесь выигравшей стороной, этот пункт гарантирует, что судебные издержки будут возмещены вам судом.
6. Правила субаренды:  В этом пункте просто указано, что ваше разрешение требуется, если арендатор планирует сдавать жилье в субаренду.
7. Пункт о нарушении порядка: Арендатор обязан вести себя так, чтобы не беспокоить соседей, особенно в определенные часы. Вы можете настроить этот пункт, чтобы указать часы, когда вы запрещаете громкую музыку и т. д.
8. Hold Over: В этом пункте делается допущение, что если арендатор не выехал к моменту окончания срока аренды, договор аренды действует на ежемесячной основе. Юридически договор аренды становится недействительным по истечении даты окончания, но с этим пунктом вам лучше сохранить свои законные права, если арендатор останется. Лучше создать новый ежемесячный договор аренды, чтобы не было никаких предположений, но этот пункт защищает вас в случае, если вы не создадите или не сможете вовремя создать новый договор аренды. Арендаторы по-прежнему обязаны платить арендную плату, если они остаются в вашей квартире после даты выезда. Пункт Hold Over может даже содержать двойную месячную арендную ведомость, что означает, что арендатор может остаться, но его новая арендная плата будет в два раза выше предыдущей арендной платы.
9. Ответственность за арендную плату:  Арендатор несет юридическую ответственность за уплату арендной платы в течение всего срока аренды. Хотя этот пункт прост, его важно включить, чтобы не было путаницы в отношении того, кто несет ответственность.

Получите полный список важных пунктов об аренде, дополнений и сведений, которые необходимо включить в договор аренды, в «Полном руководстве по договорам аренды».

4.

Часто обновляйте договор об аренде

Каждый раз, когда вы продлеваете договор аренды с текущим арендатором или подписываете договор с новыми арендаторами, вам следует подумать об обновлении условий и языка договора аренды. Лучшие арендные договоры являются самыми актуальными. Вот четыре способа обновить аренду:

1. Обновить условия аренды: Сюда входят имена арендаторов, даты аренды, поручители, сборы и т. д.
2. Обновить стоимость аренды: Цены на аренду часто меняются в зависимости от изменений на рынке, сезонности и спроса арендаторов. Не уверены, стоит ли вам менять арендную плату? Проверьте этот блог на определении вашей арендной платы.
3. Обновление правил и требований:  Хотите разрешить размещение с домашними животными, чтобы взимать плату за аренду? Хотите добавить пункт об автоматическом продлении, чтобы ваша аренда продлевалась автоматически?
4. Обновите договор аренды в соответствии с последними законами об арендодателях и арендаторах: Будьте в курсе, чтобы убедиться, что вы соблюдаете самые последние законы, и обновляйте свои положения по мере необходимости.

Подобные обновления легко вносить онлайн в нашем конструкторе договоров аренды для отдельных штатов и городов. Вы даже можете добавить свои собственные дополнения, просто загрузив вложение. Каждый раз, когда вы просите арендатора подписать договор аренды, вы должны полностью просмотреть его перед отправкой ему. Это гарантирует, что ваша аренда точно отражает ваши текущие требования и законы штата.

5.

Использование онлайн-аренды с цифровыми подписями 

Помимо содержания аренды, важно учитывать, как она составлена, представлена, сохранена и подписана. И арендодатели, и арендаторы получают выгоду от использования онлайн-аренды. Вот пять уникальных причин для создания онлайн-аренды:

1. Настройка в Интернете проще. Вместо того, чтобы постоянно просматривать и печатать юридические документы с юристом, вы можете легко добавлять, удалять, переключать и настраивать собственные правила и пункты самостоятельно.
2. Аренда онлайн доступна в любое время. Такая прозрачность удобна и вам, и вашему жильцу.
3. Онлайн-аренда надежно хранится и резервируется. Никто не может заявить, что потерял копию договора аренды.
4. Подписать договор аренды проще онлайн. Вместо того, чтобы постоянно отправлять по электронной почте и факсу договор аренды, вы можете просто отправить договор аренды, готовый для подписания, прямо в почтовый ящик вашего арендатора. Не сдавать и не забирать бумажные копии.
5. Цифровые подписи так же безопасны и имеют принудительную силу, как и письменные подписи.