Дополнительное соглашение об изменении арендной платы образец: Дополнительное соглашение об изменении арендной платы в связи с коронавирусом

Содержание

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения в Москве, составить по низкой цене

Аренда нежилого помещения требуется в коммерческих целях. Договор аренды регулирует взаимоотношения сторон сделки, их ответственность и становится залогом правильного использования помещения. Поэтому данное соглашение необходимо заключать с учетом всех особенностей использования помещения. Вместе с договором составляется дополнительное соглашение, которое регулирует порядок эксплуатации оборудования и другого имущества, которое находится в помещении.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения является сопутствующим документом. Заключение и оформление дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения требуется для того, чтобы оговорить технические моменты использования помещения. Основные обстоятельства отражаются в договоре – ГК РФ статья 606. Чтобы не перегружать его второстепенными подробностями, составляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: суть документа

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения может регулировать самые разные моменты. В любом случае, они имеют второстепенное значение и конкретизируют основной договор.

Для лучшего понимания, особенности содержания соглашения следует представить подробнее:

  • Соглашение должно четко указывать на основной договор. Поэтому, в соглашении нужно отражать дату подписания основного договора и его предмет;
  • Соглашение может включать положения об оплате коммунальных услуг. Так, в документе отражается крайний день и размер получения оплаты арендодателем;
  • Соглашение описывает имущество, которое находится в помещении и порядок его использования. При этом соглашение должно содержать не только перечень имущества, но и указание на стоимость каждого предмета. Это позволяет избежать последующих споров при повреждении или уничтожении предметов.

Соглашения лучше всего составлять на типовом бланке. Заполнение бланка может выполняться произвольно. Главное, чтобы условия соглашения были четко выражены и не допускали двусмысленного толкования. Бланк заполнения вы можете скачать внизу данной страницы и заказать его заполнение у наших специалистов по цене, которую сами назначите. Форма находится под статьей.

Допсоглашение к договору аренды нежилого помещения: особенности

Часто происходит расторжение договоров или оспаривание указанных документов, поэтому следует заверять их у нотариуса. Такой вариант исключит признание договора и приложения к нему недействительным. При обращении к нотариусу, он устанавливает личности сторон, проверяя их паспорта, разъясняет условия и ответственность. После завершения процедуры, каждый участник сделки получает собственный экземпляр документа.

Кто вправе рассчитывать на снижение арендных платежей?

В Постановлении Правительства № 434 есть список, позволяющий требовать заключения дополнительного соглашения о снижении арендной платы для арендаторов, которые работают в местах, что больше всего пострадали от коронавируса. Правда, в законе нет четких требований, чтобы арендодатели обязательно шли на уступки своим арендаторам, даже если последние являются льготниками. Но все же есть надежда, что владельцы недвижимости все же предоставят более выгодные условия, опасаясь, что могут потерять клиентов.

Некоторые арендаторы могут вообще рассчитывать на отмену платежей, по крайней мере, за апрель-июнь. Но доп соглашение к договору аренды нежилого помещения об изменении арендной платы будет составлено при условии, что профессия арендатора входит в перечень, представленный в Постановлении № 434. Кроме того, арендуемое имущество должно быть федеральной собственностью. Составляется рассматриваемое допсоглашение в течение недели, начиная отсчет со дня получения письменного обращения арендатора. В рассматриваемом документе нужно зафиксировать оптимальные условия.

Какие условия включают в дополнительное соглашение о снижении арендной платы?

Допсоглашение к договору аренды нежилого помещения о снижении арендной платы помогает уладить множество спорных ситуаций, возникающих в жилищных вопросах. В частности:

  • Поможет определиться с арендуемым объектом, что является предметом договора, а также определить, какие именно пункты договора изменяются;
  • Уточнить новые размеры арендной платы, с указанием обновленного НДС, и указать, в течение какого времени будут действовать новые правила оплаты.

Соглашение об освобождении от арендной платы в связи с COVID-19 (коронавирусом)

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения в связи с коронавирусом заключается как часть основного договора, но с указанием новых условий. В частности, с обозначением сроков действия каникул на аренду. Освобождение от аренды на период активности коронавируса стало эффективной мерой при снижении дохода граждан, организаций и предпринимателей на фоне невозможности платить полную сумму аренды.

Понятие «освобождение» подразумевает временные меры по снятию необходимости оплаты услуг по аренде помещения (использования имущества). В дополнительном соглашении к договору аренды нежилого помещения в связи с коронавирусом нужно обязательно указать сроки, в течение которых будет действовать освобождение. После подписания рассматриваемого договора арендодатель не сможет требовать, чтобы арендатор платил за использование арендуемого имущества. По крайней мере, пока действуют указанные в документе сроки.

Чтобы документ имел юридическую силу, в нем должны быть учтены следующие пункты:

  1. Период, когда действует освобождение от арендных платежей.
  2. Освобождение от штрафов и санкций в связи с неуплатой аренды (просрочкой, неполными платежами).
  3. Освобождение от уплаты коммунальных платежей (полное или частичное, с указанием сроков действия рассматриваемых условий).

Дополнительное соглашение используется для работы с любым имуществом, но допсоглашение к договору аренды нежилого помещения в связи с Covid-19 фигурирует в юридической практике чаще всего.

Порядок подписания доп соглашения к договору аренды нежилых помещений

При подписании следует обратить внимание на даты подписания, указания места составления.

Кроме того, бумаги подписываются сторонами вместе в присутствии каждого из участников сделки. При выполнении действий по доверенности об этом делается отдельная запись и приобщается копия данного документа.

Образец допсоглашения о снижении арендной платы

Распространение COVID-19 влияет на все сферы бизнеса. Правительством приняты меры поддержки арендаторов, которым предоставлено право настаивать на снижении арендной платы. Расскажем, как составить дополнительное соглашение об уменьшении размера арендных платежей и приведем его образец.

Кто вправе рассчитывать на снижение арендных платежей

Право требовать сокращения арендной платы закреплено п. 3 ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений…» за арендаторами, занятыми в наиболее пострадавших от коронавируса отраслях (согласно перечню по Постановлению Правительства от 03.04.2020 № 434).

Но закон не обязывает арендодателей идти навстречу арендаторам, даже если они относятся к этой льготной категории. При этом риск потерять источник дохода в условиях, отвечающих признакам форс-мажора, оставляет надежду, что более выгодные условия арендодатели все-таки предоставят.

Если у вас остались вопросы по снижению арендной платы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс.

Если арендатор, ведущий деятельность из перечня Постановления № 434, относится к МСП, он вправе рассчитывать на отмену платежей за апрель-июнь 2020 года по арендуемому федеральному имуществу (п. 1 Распоряжения Правительства от 19.03.2020 № 670-р). Это единственное положение, обязывающее арендодателя пойти на уступки и заключить допсоглашение в течение 7 рабочих дней с момента письменного обращения арендатора.

Итак, если стороны нашли оптимальное решение, они заключают дополнительное соглашение к договору аренды.

Какие условия включить в дополнительное соглашение о снижении арендной платы

Допсоглашение о снижении арендной платы должно урегулировать такие вопросы:

  • в рамках какого договора аренды и в отношении какого объекта происходит изменение условий оплаты;
  • каков новый размер арендной платы (с выделением суммы НДС) и на протяжении какого периода он действует.

Образец дополнительного соглашения о снижении арендной платы

Пример дополнительного соглашения о снижении арендной платы может выглядеть так:

Образец допсоглашения о снижении арендной платы Скачать

Вы также можете скачать образец дополнительного соглашения об отсрочке внесения арендной платы и снижении ее размера в связи с пандемией коронавируса COVID-19 на сайте КонсультантПлюс.

Подводим итоги

  • Для уменьшения арендной платы арендатору следует письменно обратиться к собственнику имущества.
  • Если стороны достигают оптимального решения, заключается дополнительное соглашение о снижении размера арендных платежей.
  • Арендаторы-субъекты МСП, занятые в наиболее пострадавших отраслях, вправе рассчитывать на отмену арендной платы в отношении федерального имущества.

Доп.соглашение об изменении арендной платы образец — AllRus.News

Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды, подлежащем.Образец доп соглашения об уменьшении увеличении базового размера. Тут действует общее правило о том, что соглашение об изменении договора. Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы образец 2015. Примерное дополнительное соглашение об критериях внесения арендной платы к. Довести до арендаторов уведомления об изменении арендной платы за земельный участок или заключить дополнительные соглашения в. Результат поика образец дополнительного соглашения о повышении арендной. Соглашением об изменении размера арендной платы, в числе иных условий, целесообразно определить, в каком размере должна вноситься арендная плата, не. К договору аренды на 10 лет оформлено доп. Доп соглашения к договору субаренды изменение арендной платы с учетом ндс образец. Доп соглашение об изменении арендной платы образец. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются сторонами договора аренды п. Применяется общее правило о том, что соглашение об изменении договора. Образец дополнительного соглашения к договору аренды об изменении. Образец дополнительное соглашение о повышении арендной платы. Как индексировать Порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости. Подскажите, пожалуйста, образец доп. Договор SN к записи Образец доп соглашение об изменении. Соглашение образец. Форма Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении порядка, условий и сроков внесения арендной платы. По этой причине уведомленья об изменении арендной платы образец. Ру сборник бланков документов и образцов форм для кадровых служб. Доп соглашение о увеличении арендной платы на транспортное средство. Дополнительное договоренность N 3. Стороны могут установить взаимное обязательство по заключению дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы. Ответ Арендная плата увеличение арендной платы доп. ТОлько вместо заголовка ТД пишете Доп соглашение к. Письмо арендодателю о снижении арендной платы образец дополнительного соглашения об изменении. Общество с ограниченной ответственностью АВЕНТАКАРС, далее. Аренды об изменении размера арендной платы. ЦитатаЛесничество выслало соглашение об расторжении ранее подписанных доп. Дополнительное соглашение к контракту аренды об изменении арендной платы скачать. У нас доп соглашение как и сам договор сделан в простой письменной форме, значит форма соблюдена. 3 и изложить его в следующей редакции Размер арендной платы с 01 сентября 2016 года. Доп соглашение о повышении арендной платы образец. Дополнительное соглашение к контракту аренды об изменении размера арендной платы. 2 трактовать следующим образом. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы. Образец соглашения об изменении цены арендной платы задним числом. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ КАК СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если. Соглашения к договору аренды об уменьшении площади Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендной платы скачать Размер. Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы. Образец доп соглашения об уменьшении увеличении базового размера арендной платы об увеличении размера. Для поиска на сайте соглашение о возмещении убытков образец, или мировое соглашение. Образец дополнительного соглашения к. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N 2 об изменении размера арендной платы. Таким образом, стороны спора достигли соглашения об изменении размера арендной платы по договорам аренды транспортных средств в сторону увеличения. Размер арендной платы является фиксированным и изменению в. Соглашением об изменении размера арендной платы, в числе иных условий, целесообразно определить, в. Доп соглашением, пункт 5. Соглашение к договору аренды об изменении арендной платы.


Гид по COVID (юристу). Договорные отношения

Гид по COVID (юристу). Договорные отношения

Форс-мажор
В связи с введением ограничений из-за коронавирусной инфекции возможный порядок действий в отношении конкретной сделки зависит от условий заключенного договора и признания данной ситуации форс-мажором.
ВС РФ разъяснил, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация. Существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела
Например, на территории Москвы и Московской области распространение коронавируса признано обстоятельством непреодолимой силы.
Так, отсутствие денег признают непреодолимой силой

, только если неблагоприятные финансовые последствия вызваны ограничительными мерами, и разумный участник оборота не смог бы их избежать. Например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения (вопрос 7 Обзора ВС РФ 21.04.2020 N 1).
Разобраться в том, являются ли обстоятельства форс-мажором, помогут:
Обзор «Коронавирус как форс-мажор: что учесть юристам во время пандемии» (КонсультантПлюс, 2020)
• Готовое решение: Какие обстоятельства относятся к обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору) и какие последствия они влекут (КонсультантПлюс, 2020)
• Справочная информация 
«Коронавирус (COVID-19). Введение режима повышенной готовности в субъектах Российской Федерации. Признание форс-мажором»

Выдача документов о форс-мажоре
ТПП осуществляет бесплатную выдачу сертификатов о форс-мажоре по внешнеторговым сделкам и международным договорам. Также бесплатно выдаются  заключения об обстоятельствах непреодолимой силы по договорам, заключаемым между российскими субъектами предпринимательской деятельности.

ТПП РФ выпустила Методические рекомендации по вопросам выдачи заключений об обстоятельствах непреодолимой силы по договорам, заключаемым между российскими субъектами предпринимательской деятельности. В частности, в них содержится перечень сведений и документов, необходимых для выдачи заключения, а также порядок их представления.
ТПП РФ разъяснила, что в случае взаимоотношений между арендодателями коммерческой недвижимости и арендаторами по поводу сроков и размера уплаты арендных платежей в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекци заключения об обстоятельствах непреодолимой силы не оформляются. В подобной ситуации предпринимателям целесообразно обращаться не в ТПП за получением заключения, а к арендодателю с требованием об изменении условий договора аренды на основании ст. 19 Федерального закона N 98-ФЗ и Постановлений Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 и N 434.
Подробнее о выдаче сертификатов и заключений читайте в Обзоре «Перечень мер в связи с коронавирусом (COVID-19)» (КонсультантПлюс, 2020).

Текущие договорные отношения
ВС РФ разъяснил, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если оно вызвано установленными ограничительными мерами, то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (вопрос 7 Обзора ВС РФ 21.04.2020 N 1).
Расторгнуть, изменить или заморозить договорные отношения в связи с пандемией помогут:
Готовое решение: Что сейчас делать компании с текущими договорами в связи с пандемией коронавируса COVID-19 (КонсультантПлюс, 2020)
• Готовое решение: Как поступить с договором в связи с пандемией коронавируса COVID-19 (КонсультантПлюс, 2020)
• Готовое решение: Как приостановить договор в связи с пандемией коронавируса COVID-19 (КонсультантПлюс, 2020)
• Готовое решение: Как изменить договор из-за пандемии коронавируса COVID-19 (КонсультантПлюс, 2020)
• Готовое решение: Как расторгнуть договор из-за пандемии коронавируса COVID-19 (КонсультантПлюс, 2020)

Договор аренды
По требованию арендатора арендодатель обязан в течение 30 дней заключить дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее отсрочку внесения арендной платы за 2020 год. Речь идет о договорах аренды недвижимости, заключенных до принятия в 2020 году властями региона решения о введении режима повышенной готовности или ЧС на территории данного региона (ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ). Требования к условиям и срокам такой отсрочки Правительство РФ установило Постановлением от 03.04.2020 N 439.
Согласно данному документу на арендные каникулы до 1 октября 2020 года могут рассчитывать организации, соответствующие трем условиям:
1) деятельность организаций и ИП должна находиться в Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434;
2) арендуемое имущество может относиться к недвижимости всех форм собственности (включая частную), за исключением жилых помещений;
3) договор аренды должен был быть заключен до введения властями соответствующего субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС.
Отметим: на территории города Москвы режим повышенной готовности введен Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ, на территории Подмосковья – Постановлением Губернатора МО от 12.03.2020 N 108-ПГ.
Верховный суд разъяснил: арендатор должен вести себя добросовестно и пользоваться рассматриваемой отсрочкой, если действительно пострадал или с очевидностью пострадает из-за ситуации, сложившейся в связи с распространением коронавируса. Если арендодатель докажет обратное, суд откажет арендатору в защите права на отсрочку.
Внимание! Арендодатели, которые предоставили арендные каникулы, теперь могут претендовать на индивидуальную налоговую отсрочку.
ВНИМАНИЕ! С 8 июня 2020 года установлены правила одностороннего расторжения договоров аренды без взимания штрафных санкций (для арендаторов – СМП из пострадавших отраслей)  и порядок пролонгации договоров аренды госимущества без торгов (для всех арендаторов). 
Подробнее о том, как воспользоваться правом на арендные каникулы и что делать, если у организации нет права на каникулы и нет денег на аренду, читайте в:
Обзоре «Правительство утвердило правила арендных каникул» (КонсультантПлюс, 2020)
• Готовом решении: Что делать арендатору коммерческой недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (КонсультантПлюс, 2020)

Также в этом помогут образцы документов:
Форма: Письмо арендодателю о предоставлении отсрочки по арендной плате в связи с пандемией коронавируса COVID-19 (имущество в частной собственности) (образец заполнения) (КонсультантПлюс, 2020)
• Форма: Письмо арендодателю об освобождении от арендной платы в связи с пандемией коронавируса COVID-19 (имущество принадлежит г. Москве) (образец заполнения) (КонсультантПлюс, 2020)
• Форма: Дополнительное соглашение об отсрочке внесения арендной платы и снижении ее размера в связи с пандемией коронавируса COVID-19 (образец заполнения) (КонсультантПлюс, 2020)

Отсрочка и освобождение от уплаты арендных платежей при аренде федерального имущества
Субъектам малого и среднего предпринимательства (СМП), а также социально ориентированным НКО отсрочка предоставляется по договорам аренды, заключенным до 1 апреля 2020 года
– для арендаторов, не освобожденных от уплаты арендных платежей, – с 1 апреля по 1 октября 2020 года,
– для арендаторов, освобожденных от уплаты арендных платежей, – с 1 июля по 1 октября 2020 года.
Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 1 января 2023 года, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера 50% ежемесячной платы по договору.
В связи с отсрочкой:
– не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы;
– не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки.
Освобождение от уплаты арендных платежей с 1 апреля по 1 июля 2020 года  предоставляется арендаторам-СМП, осуществляющим деятельность в одной или нескольких пострадавших отраслях. При этом арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности, информация о которых содержится в ЕГРЮЛ либо ЕГРИП по состоянию на 1 апреля 2020 года.
Дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривающие отсрочку или освобождение от арендных платежей, подлежат заключению в течение семи рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов.
Подробнее об этом читайте в обзорах «Перечень мер в связи с коронавирусом (COVID-19)» и «Правительство утвердило правила арендных каникул» (КонсультантПлюс, 2020).

Разобраться в регулировании договорных отношений  Вам помогут удобно структурированные материалы в СПС КонсультантПлюс (ниже скачать Папки и Закладки). Например, в них содержится следующая полезная информация по данной теме:


Дополнительное соглашение к договору о предоставлении услуг (образец)

Если Вам необходимо внести изменения в договор о предоставлении услуг, можно воспользоваться представленной ниже типовой формой дополнительного соглашения. Достаточно только заполнить реквизиты и добавить пункты о внесении изменений основного договора.

 

 

«Додаткова угода № __

до договору про надання послуг №__ від _____ 20__ р.

м. Київ                                                                       «__»_____ 2020

 

Товариство з обмеженою відповідальністю «_______», (надалі за текстом — «Виконавець»), в особі директора ___________, що діє на підставі Статуту, з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «_______» (надалі за текстом — «Замовник»), в особі директора ____________, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, названі у подальшому за текстом як «Сторони», а кожен окремо «Сторона»,

уклали цю Додаткову угоду (далі за текстом — «Додаткова угода») до Договору про надання послуг № ____ від «__»________року, (далі – Договір) про наступне:

1. Сторони погодились змінити та доповнити наступні пункти Договору:

1.1. Пункт ____ Договору викласти в наступній редакції:

«__________________________________________________________»

1.2. Пункт ____ Договору викласти в наступній редакції

«__________________________________________________________»

2. Сторони домовились, що інші пункти Договору, окрім наведених вище, не змінені Додатковою угодою, та залишаються чинними у тій редакції, в якій вони були викладені Сторонами у Договорі.

3. Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання уповноваженими представниками Сторін та діє протягом дії Договору.

4. Додаткова угода є невід’ємною частиною Договору, складена у двох примірниках українською мовою, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожній із Сторін.

Виконавець                                                              Замовник

_________________                                          _____________________»

                                                                                                                       

Образец дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы от юристов-хозяйственников ЮФ «Зильвер» Вы можете найти тут.

При необходимости более детальной разработки дополнительного соглашения, предоставления юридических консультаций относительно проектов договоров или заключенных договоров (или контрактов), Вы можете обратиться к специалистам юридической компании «Зильвер» (г. Киев, Днепр, Херсон) за телефонами: +38 050 140 95 60, +38 098 002 78 25 или по имейлу [email protected]

 

Читайте также: 

О ежегодном собрании участников ООО  

Образец решения о создании ООО 

Что делать при проверке Гоструда? 

 

Юридическая фирма «Зильвер» в Facebook 

Юридическая фирма «Зильвер» в Instagram 

Форма внесения поправок в бесплатную аренду

— PDF

Поправка к аренде используется для изменения условий договора аренды. Он может вносить изменения в договоры аренды жилого или коммерческого назначения и должен быть подписан обеими сторонами, чтобы вступить в силу. После подписания его следует приложить к оригиналу договора аренды, а копии оставить у обеих сторон.


Добавить / удалить арендатора — От арендатора к арендодателю для запроса добавления или удаления арендатора.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Продление (продление аренды) — Для продления срока окончания или перехода на помесячный договор. Также известный как «продление аренды», обычно применяется для арендаторов, которые решают остаться в собственности дольше, чем первоначальный период.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Прощение арендной платы — Чтобы позволить арендатору прощать арендную плату в течение месяца или более длительного периода времени.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Увеличение / уменьшение арендной платы ($) — Для увеличения или уменьшения арендной платы по любой причине. Обе стороны должны дать согласие на любое изменение арендной платы.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Поправка о домашних животных — Следует ли добавлять или удалять разрешения для домашних животных, которые будут разрешены в помещениях.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Изменение договора аренды требует согласия как арендодателя, так и арендатора.Выполните следующие действия, чтобы изменить или изменить договор аренды в интересах обеих сторон.

Шаг 1. Поговорите с другой стороной

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, сторона, стремящаяся изменить договор аренды, должна будет должным образом сообщить о своих намерениях другой стороне. Например, если арендатор хотел бы завести домашнее животное в собственности, а договор аренды запрещает размещение домашних животных, то для достижения соглашения может потребоваться предложение арендодателю невозвращаемой платы за домашнее животное или другой компенсации.

Не рекомендуется просто писать поправку и отправлять другой стороне без уведомления.

Шаг 2 — Напишите поправку

Соберите исходный договор аренды и начните ссылаться на разделы и Условий , которые необходимо изменить. Ссылаясь на договор аренды, лучше всего указать дату вступления договора в силу или дату начала аренды. После написания лучше отправить по электронной почте и обсудить, есть ли проблемы с терминологией.

Шаг 3 — Получите подпись

Удобнее всего иметь электронную подпись документа с помощью таких приложений, как DocuSign или HelloSign. Это проверяет подпись другой стороны, используя ее местонахождение и электронную почту.

После подписания изменение должно быть приложено к договору аренды с предоставлением оригиналов обеим сторонам.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Шаг 1. Загрузите шаблон изменения договора аренды в формате, который вы предпочитаете

Выше представлены три различных ссылки на файлы для выбора. Каждый из них предоставит вам доступ к шаблону, необходимому для правильного изменения соглашения. Выберите ссылку «Adobe PDF», «Microsoft Word (.docx)» или «Открыть документ» выше, чтобы получить доступ к нужному формату файла.

Этап 2 — Присоединение соответствующего имущества к документированной поправке

Мы начнем это изменение с определения «адреса собственности» соответствующей арендной платы, как он указан в соглашении, которое мы обновим.Первая пустая строка под заголовком предполагает эту транскрипцию «Адреса собственности», представленного для отображения.

Шаг 3 — Определите календарные даты, определяющие договор аренды

Мы должны убедиться, что соглашение, которое мы обсуждаем, правильно идентифицировано. Для этого потребуется нечто большее, чем адрес собственности, к которой это относится. Таким образом, в дополнение к нашей предыдущей записи должна быть указана календарная дата, когда соглашение было заключено (обычно дата подписания).Для этой задачи найдите термин «Настоящая поправка к договору аренды (« Поправка »)…» в начале первого заявления, затем используйте две пустые строки, следующие за ним, чтобы указать календарный месяц, календарный день, а затем двузначный календарь. год, когда обе стороны заключили договор. Вторая половина этого оператора также будет содержать два пробела. Они продолжат идентифицировать аренду с определенной датой. Продолжайте читать это заявление, а затем укажите дату первого вступления в силу договора аренды в двух пустых строках после фразы «… начавшееся соглашение об аренде».”

Шаг 4 — Предоставьте идентификационные данные арендодателя, как они указаны в договоре аренды

Обе стороны согласятся с изменениями, которые мы задокументируем. Эта поправка будет запрашивать информацию от обеих подписавших сторон договора аренды, поскольку им также необходимо будет оформить этот документ. У каждой вечеринки будет отдельная область презентации, начиная с жирной надписи «Арендодатель». Используйте пустую строку после этого ярлыка, чтобы отобразить полное имя «Арендодателя» за исходным соглашением и данной поправкой.Ярлык «Почтовый адрес арендодателя» зарезервирован для здания, улицы, номера апартаментов (или почтового ящика), а также города, штата и почтового индекса, по которому Арендодатель или уполномоченная компания по управлению недвижимостью получает почту. В идеале это должен быть тот же адрес, что и в первоначальном договоре аренды, однако запишите текущий почтовый адрес этого объекта в этой строке, если офис переехал.

Шаг 5 — Укажите личность и адрес арендатора

Арендатор, который участвовал в соответствующем договоре аренды, также должен быть достаточно идентифицирован.Этот процесс начнется с пустой строки с надписью «Tenant (s)». В этой пустой строке укажите имя каждого Арендатора, подписавшего исходный договор аренды. Под именем Арендатора строка с надписью «Почтовый адрес Арендатора» позволяет указать адрес, по которому каждый Арендатор получает свою почту, как это определено в первоначальном договоре аренды. Если почтовый адрес Арендатора изменился с момента подписания первоначального договора аренды, обязательно укажите обновленную информацию в этой строке.

Шаг 6 — Обсуждение измененных или обновленных положений договора аренды

Нам нужно будет предоставить отчет о том, что именно было изменено в первоначальном договоре аренды. Обратите внимание, что под предложением, начинающимся со слов «Настоящим Стороны подтверждают, что текущее соглашение об аренде…» отображается несколько пустых строк. Используйте их как производственную площадку для измененной статьи или положения. Обязательно укажите исходный номер статьи или раздела, который обновляется, вместе с его официальным названием (если есть), прежде чем предоставлять исправленный материал.

Шаг 7 — Обе стороны должны подписать этот договор аренды

После того, как запрошенная выше информация будет представлена ​​и подтверждена как истинная, Арендодатель и Арендатор (первоначальные подписавшие стороны соответствующего договора аренды) должны подписать настоящую поправку. Это действие будет происходить под заявлением «Стороны подтверждают и соглашаются с включением…». В строке «Подпись арендодателя» будет приниматься официальная подпись арендодателя, подписавшего первоначальный договор аренды, или подпись представителя соответствующей компании по управлению имуществом.После подписания своего имени арендодателю (или подписавшему его представителю компании по управлению недвижимостью) будет предложено напечатать свое имя в строке «Печатать имя», а затем записать текущую «Дату», когда он или она подписал указанную выше строку. . Будет два раздела «Подпись арендатора». Это связано с тем, что каждый Арендатор, подписавший первоначальный договор аренды, также должен подписать эту поправку. Если исходный договор подписал только один Арендатор, вы можете оставить второго без присмотра. Каждый Арендатор должен начать свое исполнение, подписав одну из строк «Подпись Арендатора».В приведенном ниже примере отображается только одна подпись, но обе содержат необходимые элементы подписи. После того, как подписанный арендатор (-ы) подписал свое имя, будут запрошены еще два предмета. Сначала арендатор с подписью должен напечатать свое имя непосредственно под предоставленной подписью, а затем ввести подпись «Дата» в отведенном для этого месте.


Уведомления о выселении — Выселение выдается арендодателем арендатору, если он нарушил договор аренды.Чаще всего из-за неоплаченной аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Приложения к аренде — Отдельные прилагаемые документы или «дополнения» к договору аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Стандартный договор аренды — Простой договор аренды с фиксированным сроком между арендодателем и арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Примеры дополнительных условий аренды в договорах

Лифты, отопление, уборка: 31.До тех пор, пока Арендатор не нарушит обязательства по каким-либо условиям этого договора аренды, сверх применимого льготного периода, предусмотренного в этом договоре аренды для устранения таких нарушений. Владелец должен: (а) предоставить необходимые пассажирские лифты в рабочие дни с 8:00 до 18:00. и по субботам с 8 до 13 ч .; (b) если предоставляется услуга грузового лифта, то она должна предоставляться только в обычные рабочие дни, с понедельника по пятницу включительно, и в эти дни только с 9:00 до 12:00 и с 13:00.м. и 17:00; (c) обеспечивать тепло, воду и другие услуги, предоставляемые Владельцем сдаваемому в аренду помещению, когда и в соответствии с требованиями закона, в рабочие дни с 8:00 до 18:00. и по субботам с 8 до 13 ч .; (г) убирать общественные залы и общественные части здания, которые используются совместно всеми арендаторами. Арендатор должен за счет Арендатора содержать сданные в аренду помещения, включая окна, в чистоте и порядке, к разумному удовлетворению Владельца, и для этой цели нанимает отдельных лиц или корпорации, утвержденные Владельцем.Арендатор оплачивает Владельцу стоимость вывоза любого мусора и мусора Арендатора из здания. Счета за то же самое должны быть выставлены Владелец Арендатору в то время, которое Владелец может выбрать, и подлежат оплате в соответствии с настоящим Соглашением, и сумма таких счетов считается такой и оплачивается как дополнительной арендной платы . Однако Арендатор имеет возможность самостоятельно заключить договор на удаление такого мусора и отказаться в случае, если Арендатор не желает, чтобы это делали сотрудники Владельца.Однако при таких обстоятельствах удаление такого мусора и мусора другими лицами должно регулироваться такими правилами и положениями, которые, по мнению Владельца, необходимы для надлежащей эксплуатации здания, Владелец оставляет за собой право прекратить обслуживание отопления. , лифтов, водопровода и электрических систем, когда это необходимо, по причине несчастного случая или чрезвычайной ситуации, или для ремонта, изменения, замены или улучшения, которые, по мнению Владельца, желательны или необходимы, до тех пор, пока указанный ремонт, изменения, замены или доработки должны быть завершены.Если в здании, частью которого являются сданные в аренду помещения, есть лифт с ручным управлением, Владелец может тщательно внести изменения, необходимые для замены лифта с автоматическим управлением, без какого-либо ущерба для обязательств Арендатора по настоящему Соглашению.

Образец письма об увеличении арендной платы для арендаторов на месяц

При увеличении арендной платы арендодателям часто приходится следовать определенным юридическим процедурам. Два основных требования, которым должны следовать арендодатели, — это предоставить арендатору письменное уведомление о повышении ставки и направить это уведомление за определенное количество дней до истечения срока аренды арендатора.Ниже вы также найдете образец письма о том, как сообщить арендатору ежемесячно, что вы собираетесь повысить его арендную плату.

Влияет ли повышение арендной платы на размер залога?

Оно может. Многие штаты устанавливают максимальную сумму, которую домовладелец может взимать в качестве залога на основе ежемесячной арендной платы. Например, гарантийный депозит может быть в два раза больше ежемесячной арендной платы, поэтому, если ежемесячная арендная плата повышается, домовладелец может потребовать от арендатора внести дополнительные деньги в свой гарантийный залог.Эта дополнительная сумма обычно должна быть уплачена одновременно с повышением арендной платы. Иногда домовладелец не требует внесения дополнительного залога даже при повышении арендной платы.

6 способов защиты арендаторов при повышении арендной платы

Арендодатель не имеет возможности повышать арендную плату арендатора, когда он или она считает нужным. Арендодатели должны предпринять определенные шаги, чтобы поднять арендную плату, чтобы защитить арендатора от нелепого и несправедливого повышения.

1. Повышение арендной платы не может произойти в течение срока аренды Если в договоре аренды не указано иное, повышение арендной платы не допускается в течение срока аренды. Арендатор подписал договор об аренде недвижимости по определенной цене, и эта цена будет действовать до истечения срока аренды. Арендодатель может предложить повышение арендной платы, когда должно быть подписано новое соглашение об аренде или после того, как первоначальный договор аренды закончился, а арендатор соглашается на продление на новых условиях.

2. Арендодатели должны предоставить письменное уведомление перед повышением арендной платы — Если арендодатель хочет повысить арендную плату арендатора, арендодатель должен отправить арендатору письменное уведомление. Это уведомление может быть доставлено арендатору вручную или по почте. Всегда рекомендуется отправлять это уведомление заказным письмом, чтобы иметь запись о том, что арендатор получил его. Устное уведомление арендатора о повышении арендной платы не подлежит рассмотрению в суде.

3. Арендодатели должны предоставить соответствующее письменное уведомление. — В отношении ежемесячных арендаторов закон штата требует от арендодателя предоставлять уведомление за 30 или 60 дней до того, как должно произойти повышение арендной платы.Размер необходимого уведомления часто зависит от процента увеличения арендной платы. В городе Сиэтл и в Калифорнии, если арендная плата будет увеличена на 10 процентов или более, требуется уведомление за 60 дней.

4. Сумма повышения — Повышение арендной платы обычно считается разумным, как это определяется местным арендным рынком. Арендодатель часто увеличивает арендную плату, чтобы иметь немного больше денег для покрытия расходов, но не хочет терять арендатора. Повышение может быть использовано для покрытия растущих счетов по налогу на недвижимость и страховых взносов.Если недвижимость находится под контролем арендной платы, существуют определенные правила относительно того, насколько может быть повышена арендная плата и как часто домовладелец может повышать арендную плату.

5. Арендатор может бороться с незаконным увеличением арендной платы в суде — Если арендатор считает, что арендодатель увеличивает арендную плату в качестве акта возмездия или дискриминации, он может подать на арендодателя в суд. Пример ответного повышения арендной платы будет арендодателем, увеличивающим арендную плату арендатора, потому что арендатор пожаловался на возможное нарушение здоровья в собственности.

6. Право отклонить повышение арендной платы — Арендатор не обязан соглашаться на повышение арендной платы. Однако, если он или она не согласны платить более высокую арендную плату, а это разумное увеличение, арендатор должен выехать из съемной квартиры. Если арендатор останется в арендуемой квартире после истечения срока его старого арендного договора, он будет нести ответственность за уплату новой арендной платы или, в противном случае, подвергнется выселению и судебному иску.

Уведомление о повышении арендной платы за месяц к месяцу арендаторов

Имя арендатора
Адрес арендатора
Номер квартиры

Настоящее Уведомление информирует вас о том, что начиная с Укажите дату увеличения арендной платы , ежемесячную арендную плату за квартиру, которую вы в настоящее время занимает, Квартира Укажите номер квартиры , которая находится по адресу, Укажите адрес собственности , будет увеличено до Вставить новую ежемесячную арендную плату в месяц.Эта арендная плата должна быть произведена не позднее 5 -го числа каждого месяца.

Если вы хотите продолжить аренду, требуется новая ежемесячная арендная плата в размере Вставьте новую ежемесячную арендную плату . Обратите внимание, что все остальные условия вашего первоначального договора аренды остаются в силе.

Пожалуйста, подпишите Уведомление ниже, указав свое согласие и продолжение аренды или указав свое несогласие и последующее прекращение аренды.

Спасибо.Благодарим вас за продолжение аренды.

С уважением,

Подпись арендодателя : _________________________ Дата : ______________________________________

_ _ _

___ Я согласен с новой ежемесячной арендной платой в размере . Вставьте новую ежемесячную арендную плату , начиная с . Укажите дату увеличения арендной платы , и я буду продолжать свою ежемесячную арендную плату в соответствии с нашим первоначальным соглашением об аренде.

Подпись арендатора : __________________________ Дата : ___________________________________

___ Я не согласен с новой ежемесячной арендной платой в размере Вставьте новую ежемесячную арендную плату. Я не буду продолжать свою ежемесячную аренду и освобожу помещение к Вставьте дату выселения в соответствии с условиями нашего первоначального договора аренды. (См. Также: Образец контрольного списка для выезда)

Подпись арендатора : ________________________________ Дата : _________________________________________

Расширять

Lease Up Процесс продления аренды

Процесс аренды — продление аренды, новая аренда и передача

Уведомление:
В июне 2019 года вступил в силу Закон о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года («TPA of 2019»).Продление аренды и изменение арендной платы в контракте, обрабатываемые после принятия TPA от 2019 года, регулируются законом. Пожалуйста, убедитесь, что все продления аренды и изменения арендной платы, представленные в NYCHA, соответствуют TPA от 2019 года. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно TPA 2019 года, пожалуйста, свяжитесь с Управлением арендной платы в New York State Homes and Community Renewal.

Как владелец Раздела 8, вы можете продлить аренду со своим арендатором (-ами), когда истекает срок существующей аренды. Этот процесс продления существующего договора аренды или запроса изменения арендного договора известен как продление аренды.Ниже представлен обзор процесса продления аренды:


Отправить запрос на продление аренды

  • Отправьте заполненную форму «Запрос арендодателя на одобрение продления аренды» и все необходимые документы не менее чем за 60 дней до даты вступления в силу нового договора аренды.
  • Самый быстрый способ отправить эту форму — через Экстранет владельца.
  • Вы также можете подать заявку лично, в центре приема заявок (WIC) или по почте.

NYCHA рассматривает запрос на продление аренды и подтверждающие документы

  • NYCHA рассмотрит ваш запрос и все представленные документы.
  • NYCHA также проведет оценку разумности арендной платы.
  • Ваша арендная плата должна считаться разумной до утверждения вашего запроса на продление аренды.

NYCHA одобряет или отклоняет запрос

  • Вы и арендатор будете уведомлены в письменной форме о любых разрешениях или отклонениях.
  • Если ваш запрос будет отклонен, NYCHA уведомит вас о следующих шагах.

Помимо подачи письменного запроса на продление аренды, вы также должны предоставить соответствующие подтверждающие документы.Список документов, которые должны быть предоставлены в зависимости от типа квартиры, которой вы владеете, приведен на обратной стороне формы NYCHA «Запрос арендодателя на продление срока аренды».

NYCHA не будет обрабатывать запрос на продление аренды до тех пор, пока не будут представлены все необходимые документы и арендная плата не будет определена разумной.

Вы получите письменное уведомление о результатах проверки. В случае утверждения вы и арендатор будете уведомлены о новой доле арендатора, доле NYCHA владельцу и дате вступления в силу изменения.Вы также можете увидеть статус вашего запроса в Экстранете владельца.

Разумность арендной платы

HUD требует от NYCHA определения разумности арендной платы для обеспечения того, чтобы арендная плата, взимаемая собственниками с участников Раздела 8, не превышала арендную плату, взимаемую в настоящее время за сопоставимые квартиры без поддержки на частном рынке. При определении разумности арендной платы NYCHA учитывает следующие факторы: местоположение; размер и тип агрегата; возраст предметного блока; удобства и услуги собственности; и коммунальные услуги, предоставляемые собственником в соответствии с условиями договора аренды.

Оценка разумности арендной платы проводится до заключения договора о компенсации с собственником и утверждения увеличения арендной платы. NYCHA использует стороннего поставщика, AffordableHousing.com, для всех оценок разумности арендной платы. AffordableHousing.com использует подход как от единицы к единице, так и от единицы к рынку для выбора ближайших и наиболее похожих единиц жилья без посторонней помощи в данной области.

Разумность аренды жилого дома и номер для заказа RGB: 53

Напоминание : 23 июня 2021 г. Совет по нормам арендной платы г. Нью-Йорка издал Приказ № 53 (Приказ № 53), чтобы ввести следующую ежегодную корректировку арендной платы для договоров аренды со стабилизированной арендной платой, начиная с 1 октября 2021 г. по 30 сентября 2022 г.: один -летняя аренда = 0% на первые 6 месяцев аренды и 1.5% на оставшиеся 6 месяцев аренды. При аренде на два года 2,5%. Чтобы выполнить корректировку арендной платы, введенную Приказом № 53, который включает договоры аренды со стабилизированной арендной платой, начинающиеся 1 октября 2021 г. или позднее и по 30 сентября 2022 г., NYCHA внедрило следующее:
Для продления срока аренды потребуется только ОДИН договор аренды. Заявка на продление аренды на один и два года:

1. Срок аренды на один год: NYCHA обработает продление аренды на один год 1.Увеличение на 5% после успешной оценки разумности арендной платы после первых 6 месяцев аренды. Как только повышение арендной платы будет сочтено разумным, NYCHA автоматически обработает повышение.

  1. Установите флажок, указывающий, что аренда является «арендой на один год»
  2. Добавьте следующую информацию в Раздел Часть B: Ответ арендатора собственнику
  3. Добавьте строку, чтобы представить первый год аренды: укажите 0% -ное увеличение за первые шесть месяцев
  4. Добавьте еще одну строку, чтобы представить последние шесть месяцев аренды: впишите 1.5% за последние шесть месяцев аренды и ежемесячная арендная плата, отражающая увеличение на 1,5%

2. Срок аренды на два года — Без изменений в процессе подачи заявки

  1. Установите флажок, указывающий, что аренда является «двухлетней»
  2. Введите новую сумму арендной платы с увеличением, используя корректировку RGB 2,5%

Примечание: При продлении срока аренды и изменении арендной платы NYCHA соблюдает правила HUD, которые требуют определения разумности арендной платы.Если в начале второго года повышения арендной платы будет установлено, что арендная плата не является разумной, NYCHA уведомит вас об этом по почте.

Новые предложения по аренде и трансферам

Владельцы ваучера

имеют возможность перейти на новую квартиру, когда срок их аренды истекает или истекает через 60 дней. Ниже представлен обзор процесса передачи NYCHA:

Отправить запрос на передачу

  • NYCHA рассмотрит запрос арендатора на перевод
  • Если запрос на перевод будет одобрен, NYCHA выдаст арендатору ваучер на перевод и информационный пакет во время информационного мероприятия.

Поиск объекта

  • У арендатора есть 120 дней, чтобы найти квартиру для аренды, если NYCHA не предоставит арендатору продление.

Верните информационный пакет

  • Вы должны заполнить все необходимые документы владельца до утверждения передачи.
  • Арендаторы должны назначить встречу, чтобы вернуть заполненный информационный пакет.

NYCHA осматривает квартиру

  • После утверждения информационного пакета вы должны позвонить в CCC, чтобы назначить осмотр установки.
  • Квартира должна пройти проверку, прежде чем передача будет одобрена и арендатор въедет.

Заседание

  • Если квартира проходит проверку, NYCHA выдает арендатору письмо о въезде, разрешающее им переехать в квартиру.

Как владелец, вы должны заполнить и вернуть следующие документы до утверждения аренды:

  • Форма дополнительной информации арендодателя.
  • Договор о выплате жилищной помощи (HAP).
  • Договор аренды.
  • Запрос на разрешение аренды (RFTA).
  • W-9 (Форма запроса ID налогоплательщика W-9).

NYCHA рассмотрит заполненный информационный пакет, и после утверждения вы должны позвонить в Центр обслуживания клиентов, чтобы запланировать осмотр нового дома. NYCHA одобрит новое жилье только в том случае, если оно пройдет проверку. После того, как квартира пройдет проверку, NYCHA выдаст владельцу ваучера письмо о въезде, разрешающее ему переехать в новую квартиру.

Изменений в Соглашении — Провинция Британская Колумбия

Записать

Любые изменения должны быть внесены в письменной форме, и обе стороны должны иметь копии измененного соглашения.

Арендодателям не требуется согласие арендатора для внесения изменений в договор на:

  • Повышение арендной платы в соответствии с законом
  • Отзыв или ограничение несущественной услуги или объекта в соответствии с законом
  • Изменения, разрешенные постановлением арбитра

Субаренда и уступка

С разрешения домовладельца иногда арендаторы заставляют кого-то другого завершить весь или часть срока их аренды — это называется субарендой или уступкой аренды.

Соседи по комнате

Арендодатель может включать в договор аренды ограничения относительно дополнительных жильцов, если эти условия не являются дискриминационными или явно несправедливыми.

Арендодатель не может взимать плату с гостей.

В соответствии с существующим соглашением об аренде домовладелец может увеличивать арендную плату только в связи с дополнительными жильцами, если соглашение включает условие, позволяющее изменять арендную плату на установленную сумму в зависимости от количества жильцов, или если все стороны соглашаются подписать новое соглашение об аренде. соглашение.

Арендодателям и арендаторам следует обсудить добавление соседей по комнате к соглашению об аренде, чтобы они четко понимали условия нового соглашения. Без добавления в договор аренды, соседи по комнате не могут обратиться за помощью в Жилой отдел аренды, так как между соседом по комнате и домовладельцем нет договорных отношений.

Домашние животные

Если в соглашении об аренде говорится, что домашние животные не допускаются, и арендодатель позже соглашается разрешить размещение домашнего животного, арендодатель и арендатор должны вместе обсудить пункт о домашнем животном и зафиксировать это в соглашении.

Арендодатель может ограничить размер, вид и количество домашних животных и может установить другие разумные правила в отношении домашних животных, которым должен следовать арендатор.

Повышение арендной платы

Замораживание повышения арендной платы продлено в связи с ежегодным повышением арендной платы до конца 2021 года.

Арендодатель может увеличить арендную плату, если с момента начала аренды или последнего повышения арендной платы прошло 12 месяцев. Существуют ограничения на ежегодное повышение арендной платы.

По крайней мере, за три месяца арендодатель должен подать уведомление о повышении арендной платы с использованием соответствующей документации.:

Правила промышленного парка для дома

В некоторых парках промышленных домов есть парковые комитеты, которые разрабатывают, изменяют и принимают правила функционирования парка искусственных домов. Если комитет парка не может согласовать новые или измененные правила, арендаторов парка могут попросить проголосовать по новым или измененным правилам.

  • Правила парков не могут использоваться для отмены стандартных и существенных условий договоров аренды.

Если комитет по парку отсутствует, домовладелец может установить правила парка, которые должны быть переданы в письменной форме каждому арендатору.Арендодатель или комитет парка должны письменно уведомить арендаторов за две недели о любых изменениях в правилах парка.

Основные услуги и оборудование

Арендодатель должен предоставлять и поддерживать услуги, которые необходимы для здоровья и безопасности арендатора или необходимы для того, чтобы арендуемое жилье стало пригодным для проживания, например, тепло, вода и электричество. В договоре аренды может потребоваться оплата этих услуг от арендаторов, но арендодатель несет ответственность за их доступность.

Неосновные услуги или объекты

Услуги или удобства, которые не являются необходимыми для обеспечения пригодности арендуемой квартиры, считаются несущественными. Например, арендодатель может прекратить предоставление второстепенных услуг или объектов, таких как кабель, если:

Предоставляется уведомление за 30 дней: Арендаторы должны быть уведомлены об изменении услуги или объекта с помощью формы «Уведомление о прекращении или ограничении услуги или объекта» (PDF, 1,7 МБ).

Арендная плата снижена: Арендодатели должны уменьшить арендную плату на сумму, равную стоимости получения разумно аналогичной услуги или объекта.В противном случае прекращение или ограничение может рассматриваться как скрытое повышение арендной платы. Например, если домовладелец прекратил предоставление основных услуг кабельного телевидения и предложил только снижение арендной платы на 15 долларов в месяц, в то время как стоимость приобретения основного кабеля для арендаторов составляет 40 долларов в месяц.

Это несущественный термин: Даже если услуга или объект не являются существенными, при условии, что они все еще могут считаться существенным условием договора аренды — термин, который считается настолько важным, что малейшее его нарушение дает другой стороне право расторгнуть договор.Если арендодатель не устраняет нарушение существенного условия, арендатор может прекратить аренду и подать заявление о разрешении спора с требованием компенсации от арендодателя.

Содержимое этого веб-сайта периодически проверяется и обновляется провинцией Британская Колумбия в соответствии с датой, указанной на каждой странице: 26 марта 2021 г.

Свяжитесь с отделением аренды жилого помещения

Понимание важности соглашения об аренде

Закон Мерфи имеет несколько тонких вариаций, но основная идея заключается в следующем: если что-то может пойти не так, то обязательно.Многие арендодатели могут поручиться за это, сдавая в аренду свою недвижимость. Дело в том, что чем дольше вы управляете недвижимостью, тем с большим количеством проблем вы, вероятно, столкнетесь. Соглашение об аренде — ваша самая надежная защита от любых проблем, но соглашения об аренде не являются универсальным решением. Со временем вам потребуется скорректировать, уточнить или дополнить свой договор аренды, чтобы смягчить любые возникающие проблемы — вот тут и вступает в силу дополнительное соглашение об аренде. Дополнения к аренде — один из лучших способов сохранить ваши договоры аренды максимально эффективными и герметичными. .В этой статье рассказывается, что такое дополнения к аренде, наиболее часто используемые дополнения и как их добавить в договор аренды.

Дополнения к аренде — один из лучших способов сделать вашу аренду максимально эффективной и герметичной.

Что такое дополнительное соглашение об аренде?

Приложения к аренде — это отдельные документы, которые домовладельцы добавляют к первоначальному договору аренды. Арендодатели используют их для предоставления дополнительной информации, не покрываемой первоначальным договором аренды. Не путайте дополнения с арендой и поправками , которые представляют собой изменения, внесенные непосредственно в существующий договор аренды.Хотя они служат той же цели, поправки часто ошибочно используются для обозначения того же, что и дополнения.

Некоторые дополнения могут требоваться по закону, например, правило раскрытия информации о свинцовых красках, но большинство из них основано на опыте. Другими словами, если арендодатели не защищены от конкретного нарушения их текущего договора аренды, они могут создать дополнения для решения этой проблемы в будущем. Давайте рассмотрим несколько конкретных примеров, чтобы увидеть, какие дополнения могут лучше всего защитить ваш договор аренды.

Дополнение к договору об аренде обычных жилых помещений
  • Pet Addendum: При принятии решения о размещении домашних животных в арендуемой квартире необходимо многое учесть.Если в текущем договоре аренды вы не отнеслись к домашним животным, добавление дополнения будет лучшим способом решения этой проблемы. По крайней мере, в приложении следует указать типы или породы домашних животных, которых вы разрешаете (если таковые имеются), а также любые сборы или депозиты, связанные с ними. Независимо от вашей позиции по данному вопросу, приложение поможет защитить вас, если что-то случится.
  • Курение Приложение: Курение может нанести серьезный ущерб (и дорого) вашей собственности. Если вы укажете, что курение запрещено в договоре аренды, вам разрешено создать в вашем помещении среду, свободную от табачного дыма.Если гонорары или последствия, которые вы связываете с курением, не указаны четко в вашем текущем договоре аренды, вам следует указать их в приложении.
  • Ремонт / Ландшафтный дизайн Дополнение: Хотя ремонт и озеленение — это два разных аспекта аренды, они имеют одинаковые серые зоны для арендодателей и арендаторов. Делегирование ответственности может быть нечетким, и арендаторы могут думать, что у них больше свободы для внесения изменений, чем на самом деле позволяет арендодатель. Дополнения могут помочь растворить эти серые области, пока не стало слишком поздно.
  • Вместимость / Гости Дополнение: Помните, что в вашей квартире будут гости и другие лица, которые не являются вашими арендаторами. Ограничение количества людей, которых вы допускаете в единицу в любое время, может защитить дом от дополнительных повреждений и помочь обеспечить соблюдение любых требований пожарной безопасности. Обращение к постоянным гостям в вашей аренде не менее важно. Вы можете добавить язык, который указывает, сколько времени или В конце концов, задержанные гости могут привести к неприятным ситуациям. Вы можете подписать этих гостей на первоначальный договор аренды с помощью приложения, но на практике это не всегда возможно.Лучше всего заранее спланировать различные ситуации.
  • Обязательное раскрытие информации: И снова HUD и EPA требуют, чтобы арендодатели по всей стране включали раскрытие информации о краске на основе свинца в свой договор аренды. Скорее всего, вы уже включили его в свой первоначальный договор аренды. Если нет, достаточно будет дополнения. Другая необходимая информация может отличаться в зависимости от города или штата. В Чикаго, например, закон требует от домовладельцев предоставлять арендаторам брошюры с описанием клопов. Раскрытие информации, связанной с плесенью и асбестом, входит в число других случаев раскрытия информации, о которых вам следует знать.

Вы можете создавать дополнения практически ко всему, что еще не касается вашего договора аренды. Например, вам может быть полезно включить дополнения по любому из следующего: использование устройства, смена замков, длительное отсутствие арендатора, въезд арендодателя, коммунальные услуги (оплата или использование), субаренда, прекращение продажи помещения и т. Д. аренда уже охватывает многие из этих вопросов, вот несколько конкретных примеров вопросов, которые вы, возможно, захотите решить в приложении (через EZ Landlord Forms ) :

  • Арендатор имеет право выкупить сдаваемую в аренду недвижимость.
  • Арендаторы, выезжающие до истечения срока аренды, должны уплатить установленный сбор за досрочное расторжение.
  • Установка спутника или антенны должна выполняться в соответствии с инструкциями домовладельца.

Добавление приложения

Приложение должно включать основные элементы любого договора арендодателя / арендатора. Вы должны указать дату, адрес арендуемой собственности и имена каждой стороны, как и в первоначальном договоре аренды. Каждое добавление, которое вы создаете, должно быть посвящено отдельной теме, поэтому назовите каждое соответствующим образом и включите слово «добавление» в каждое, чтобы оставаться организованным и избежать путаницы.Дополнения обычно имеют длину не более одной-двух страниц и имеют такую ​​же силу, как и исходный договор.

Дополнения

обычно решают проблемы, уникальные для вашей собственности, поэтому, возможно, имеет смысл создать свои собственные. Если вы решите изучить шаблоны в Интернете, убедитесь, что они профессиональные и охватывают все, что вы хотите добавить. Разумеется, никогда не было плохой идеей пропустить какие-либо изменения или дополнения мимо юриста.

Если дополнение создается после начала срока аренды, оно может вступить в силу только в том случае, если обе стороны согласны.Арендаторы не обязаны подписывать дополнения, представленные им после подписания первоначального договора аренды. Допустим, договор аренды был подписан в марте, но арендодатель составляет приложение в июне. Возможны два сценария:

  • Арендатор желает подписать дополнение. Затем он вступает в силу вместе с первоначальным договором аренды на оставшийся срок.
  • Арендатор выбирает , а не , чтобы подписать дополнение. У арендодателя нет средств для его принудительного исполнения, поэтому арендодатель может обеспечить соблюдение существующего договора аренды только в том виде, в котором он или она изначально написали его.По истечении этого срока арендодатель может потребовать от арендаторов подписать любые дополнения, прежде чем договор аренды станет действительным.

Если дополнение создается после начала срока аренды, оно может вступить в силу только в том случае, если обе стороны принимают его.

Преимущества добавления дополнений

Дополнения чрезвычайно полезны для защиты домовладельцев. Они снижают определенные риски, которые не могут быть покрыты при обычной аренде. Недоразумения неизбежны, поэтому их минимизация там, где это возможно, поможет вам избежать неудобств.

Дополнения также делают ваши договоры аренды более гибкими. Поскольку дополнения представляют собой отдельные документы от самого договора аренды, вы можете использовать или игнорировать их для определенных единиц. Например, конкретные детали ландшафтного дизайна для одной арендуемой собственности могут не относиться к другой. Вместо того, чтобы изменять текст каждого договора аренды с учетом этих деталей, вы можете просто добавить соответствующие дополнения. В этом случае сам договор аренды остается прежним, поэтому вы не забрасываете других арендаторов лишними подробностями.

В вашем договоре аренды все сводится к защите. Аренда с большим количеством страниц не обязательно означает «лучшую» аренду, но чем больше элементов вы можете учесть заранее, тем более подготовленными вы будете, если что-то пойдет не так.

Чтобы получить больше интересных статей об управлении своей недвижимостью, обязательно подпишитесь на наш блог и поставьте нам лайк на Facebook. И не забывайте делиться своими мыслями в комментариях!

Соглашение об аренде

Airbnb: за и против

Избавьтесь от гостей

Никто не любит, когда ему говорят, что делать, верно?

И если ваш договор аренды читается как учебник правила за правилом того, что ваши гости не могут делать, то в результате вы потеряете заказы своих конкурентов.

договор аренды Airbnb; Каковы преимущества?

Хорошо, мы рассмотрели недостатки контрактов Airbnb, а что насчет преимуществ?

Долгосрочные арендаторы

Знаете ли вы, что по прошествии определенного периода времени ваши права гостя меняются с краткосрочного арендатора на долгосрочного — со всеми вытекающими из этого правами?

Что ж, это правда. В зависимости от вашей юрисдикции это переключение может произойти всего за 30 дней!

Вот где действительно может пригодиться договор долгосрочной аренды Airbnb.В противном случае вы можете столкнуться с арендаторами в своей собственности, от которых не сможете избавиться.

Спокойствие

Верно; вы ложитесь спать по ночам, зная, что защищены от любых хулиганских действий со стороны гостей.

Контроль повреждений

Когда случится ущерб, а это неизбежно, у вас будет возможность обратиться в суд, чтобы возместить стоимость этого ущерба.

Конечно, вы получаете (в определенной степени) страховой полис Airbnb, но наличие собственного договора аренды гораздо более надежное и надежное решение.

Проверка арендаторов

Наличие договора аренды, скорее всего, будет действовать как процесс проверки, который поможет вам избежать неприятных гостей еще до того, как они забронируют номер.

А как насчет договоров аренды VRBO?

Как и на Airbnb, на Vrbo можно добавить дополнительные договоры аренды.

Фактически, с Vrbo они даже позволяют загружать договор аренды в свою систему , , что довольно удобно.

Применяются все те же правила и рекомендации, поэтому то, что подходит для вашего договора аренды Airbnb, будет работать и для VRBO — вам просто может потребоваться немного изменить здесь или там, чтобы приспособить его для каждой платформы, вот и все.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *