Дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды образец: Соглашение о пролонгации договора | Образец — бланк — форма

Содержание

Дополнительное соглашение о продлении договора аренды регистрация

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение о продлении договора аренды регистрация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Дополнительное соглашение о продлении договора аренды регистрация Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 11.10 «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Признавая незаконным решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, суд в порядке пункта 2 статьи 11.3, пункта 6 статьи 11.4, пунктов 1, 3, 6, 13, 16 статьи 11.10 ЗК РФ установил, что спорная схема расположения земельных участков, образуемых при разделе находящегося в государственной собственности земельного участка, с сохранением исходного участка в измененных границах подготовлена заявителем как его арендатором в целях устранения ограничений его оборотоспособности и дальнейшего выкупа, с учетом заключения сторонами дополнительных соглашений о продлении срока действия договора аренды земельного участка и их государственной регистрации, сохранения в ЕГРН актуальных записей о праве собственности субъекта Российской Федерации на земельный участок с обременением арендой в пользу заявителя.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 72 «Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» ЛК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 72 Лесного кодекса РФ и установив, что лесной участок предоставлен обществу по договору аренды для строительства и эксплуатации линейных объектов без проведения торгов; поскольку срок действия договора аренды истек и по его истечении арендатор продолжал пользоваться лесным участком в отсутствие каких-либо возражений со стороны арендодателя, арбитражные суды обоснованно признали, что рассматриваемый договор аренды лесного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем правомерно признали незаконным решение об отказе в государственной регистрации соглашения к договору аренды лесного участка, поскольку дополнительным соглашением к договору в том числе продлен срок его действия до 49 лет, то есть на срок более одного года, следовательно, дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дополнительное соглашение о продлении договора аренды регистрация
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.2. Вывод из судебной практики: По вопросу о последствиях отсутствия государственной регистрации дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды, подлежащего такой регистрации, существует две позиции судов.

образец, структура, специфика видов соглашений и особенности процедуры

В жизни часто возникают ситуации, когда заключенный договор требуется продлить. Это удобно и просто, наиболее актуально, нежели заключать новый. На практике возможность и процедура пролонгации устанавливается в самом соглашении, что значительно упрощает деятельность сторон.

Дополнительное соглашение, это современный способ продления срока действия сделки, однако он имеет свои особенности, которые каждому нужно знать. В статье Вы сможете увидеть и скачать образец дополнительного соглашения о пролонгации договора, узнать особенности процесса продления в отдельных видах контрактов, а значит на практике сможете не допустить ошибок.

Навигация по статье

Что такое пролонгация: когда можно, а когда нельзя

При заключении договора, нужно обратить внимание на пункт о продлении

Пролонгация – юридический термин, обозначающий процесс продления срока действия соглашения, сделки. Глава 29 Гражданского Кодекса РФ устанавливает стандартный процесс продления действия документа. Наряду с ним есть специальные нормы, касающиеся отдельных видов договоров.

По общему правилу контракты аренды, найма, управления имуществом и некоторые другие продлеваются автоматически в том случае, если одна из сторон не заявила возражение.

Таким образом, пролонгировать контракт можно с помощью следующих вариантов:

  1. Оформить дополнительное соглашение, что предусматривается статьей 452 ГК РФ.
  2. В структуре предусмотреть пункт, устанавливающий возможность продления в автоматическом режиме.
  3. Письменное взаимное уведомление сторон.

Категорически запрещено пролонгировать соглашение, которое появилось в результате проведенных торгов.

Правила пролонгирования по закону

Система гражданского законодательства РФ не предусматривает специальные правила продления договоров, которые могли бы применяться ко всем формам соглашений. Только для некоторых контрактов устанавливаются и действуют отдельные нормы, предусматривающие автоматическое продление срока действия. Среди наиболее общих и распространенных рекомендаций можно назвать следующие:

  1. Указать в контракте соответствующую формулировку, предусматривающую возможность и порядок продления.
  2. Если пункт о пролонгации не был включен в документ, можно согласовать его позже, составив дополнительное соглашение.
  3. Можно устанавливать, как общие положения, так и конкретные условия и процесс продления. Закон не закрепляет каких-либо требований, поэтому стороны решают данный вопрос самостоятельно.
  4. Обязательно укажите, что условия основной сделки остаются неизменными и продлевается. Если же есть какие-то изменения, необходимо их внести в соглашение или заключить новый договор.
  5. На стадии переговоров и подготовке к подписанию документа необходимо уточнить все интересующие Вас моменты и детали.
  6. Обязательно принимайте во внимание особенности конкретного вида сделки, учитывайте их в дополнительном соглашении.
  7. Договоренности о продлении должны быть зафиксированы в письменной форме.
  8. Если договор был зарегистрирован в органах государственной власти, необходимо все дополнения и соглашения так же регистрировать в том же подразделении.
  9. Если основной текст документа был нотариально заверен, то соглашение тоже заверяется у нотариуса отдельно.

В остальном особенных требований к пролонгации закон не предъявляет. Необходимо точно указать данные о сторонах, название основного контракта, срок продления и новые сроки.

Варианты продления договора

Составление доп. соглашения — один из видов пролонгации основного договора

Ранее были указаны основные способы продления гражданских правоотношений, их три:

  • В договор включается дополнительный пункт, касающийся пролонгации. Это делается в момент заключения соглашения, примерную формулировку пункта установил Высший Арбитражный Суд РФ. На практике возникает сложность – в дополнительной формулировке как правило нет конкретных требований и сроков действия. В таком случае соглашение становится бессрочным и может иметь огромное количество пролонгаций, расторгается по инициативе сторон.
  • Составление дополнительного соглашения. Это отдельный документ, имеющий юридическое значение и закрепляющий порядок продления текста основного контракта.
  • Письмо о продлении договора – особенно актуальный вариант для продления длящихся соглашений. Данный вариант имеет много общего с предыдущим, только в этом стороны обмениваются письмами или электронными сообщениями. В них описывается и указывается порядок пролонгации. Способ подходит в том случае, если стороны находятся далеко друг от друга и не могут лично встретиться. Письмо в соответствии со статьей 435 ГК РФ признается офертой.

Говоря о дополнительном пункте в договоре, обратите внимание на формулировку: «Настоящий договор автоматически продлевается по окончании установленного срока на тот же период и на тех же условиях, если до окончания срока стороны не примут решение об отказе от пролонгации».

Скачать образец договора аренды, который продлевается автоматически, можно по ссылке: 

Какие варианты соглашения нельзя пролонгировать

Законом предусматривается лишь одна ситуация, в которой запрещено продлевать договор – если он был подписан в результате проведения торгов. Но, если в тексте предусмотрена возможность продления, то это возможно.

Иных запретов, ограничений в гражданском законодательстве не предусмотрено. Есть некоторые особенности, которые характерны для отдельных видов сделок, о них речь пойдет далее.

Обязательные условия, которые должен содержать документ

Как и любой юридически значимый документ, соглашение должно содержать определенные положения, без которых он становится недействительным. В структуре доп. соглашения должны указываться:

  1. Номер и даты подписания договора, который подлежит продлению. Обязательно отмечается название соглашения.
  2. Календарное число, когда подписано соглашение, кроме того указывается населенный пункт, в котором подписывается документ.
  3. Полное, а так же сокращенное название организаций, если сторонами являются они.
  4. Должности и сведения о личности граждан, подписывающих документ.
  5. Указание момента, с которого соглашение вступает в силу, а значит продлевается срок действия договора.
  6. Реквизиты сторон, это важный пункт соглашения. Они указываются в конце, отмечаются сведения об участниках правоотношений, если есть ИНН, адрес, должность, КПП, ОГРН и многое другое. Далее ставятся подписи сторон и печати организаций.

Важное значение имеет цель продления договорных правоотношений. Если продление инициируется в связи с невыполненными обязательствами, необходимо установить четкую дату их выполнения.

Продление договора займа

Это соглашение, по которому гражданин берет на себя обязательство своевременно вернуть денежные средства. В том случае, если у заемщика возникли сложности и он не может вернуть деньги, заключается дополнительное соглашение. Наиболее актуально это для микрофинансовых организаций. На возможность продления оказывают влияние следующие факторы:

  1. Кредитная история заемщика, ведь если ранее он исправно платил, не было больших просрочек, разного рода споров и разбирательств, то наверняка вопрос решится положительно.
  2. Причины продления – принимается во внимание объективная ситуация, в результате которой человек не может платить вовремя.

Скачать дополнительное соглашение для договора займа можно здесь:

Продление договора аренды

Статья 610 ГК РФ указывает, что арендные отношения всегда носят срочный характер, то есть срок их действия ограничен временными рамками. На законодательном уровне устанавливается два способа продления сделки:

  1. Арендодатель не заявляет об истребовании имущества, а арендатор при это продолжает пользоваться и владеть имуществом. Таким образом происходит автоматическое продление договора, в таком случае сделка считается возобновленной на неограниченный период времени. В некоторых ситуациях сроки ограничиваются и устанавливается конкретная дата окончания срока действия договора.
  2. Стороны дают согласие, указывая новый срок. Стороны в таком случае могут составить новый вариант документа, либо оформить дополнительное соглашение.

Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды можно ниже:

Продление договора поставки

Закрепляет правоотношения между поставщиками и покупателями, в документе отмечаются условия, права и обязанности сторон. В большинстве случаев в тексте есть отдельный пункт об автоматическом продлении соглашения, но закреплено и право на подписание дополнительного соглашения. Особенностей никаких не предусмотрено, поэтому пролонгация происходит по общим правилам, указанным выше.

Можно скачать бланк соглашения о пролонгации договора поставки по ссылке:

Продление трудового договора

Порядок заключения трудового договора регулируется нормами трудового права, а не гражданского. В соответствии со ст. 79 Трудового Кодекса РФ срочный договор прекращается в том случае, когда истекает срок действия документа. По общему правилу, трудовой договор заключается без ограничения сроков, то есть является бессрочным. На практике складывается две причины, по которым срочный контракт может стать бессрочным:

  1. Срок документа истек, но стороны не потребовали расторжения, поэтому правоотношения сохраняются.
  2. По обоюдному соглашению участников сделка может стать бессрочной, если тем самым улучшается положение сотрудника.
  3. Если нарушены условия заключения срочного договора, то подписанный документ становится бессрочным.

Образец дополнительного соглашения

Ранее Вам были представлены отдельные образцы дополнительных соглашений, по которым можно было добиться пролонгации конкретных видов контрактов. Как Вы понимаете, перечисленные разновидности не являются исчерпывающими, в связи с этим ниже представлен универсальный бланк.

Скачать бланк соглашения:

Образец документа представлен ниже:

Когда оно будет недействительным

На законодательном уровне устанавливаются следующие случи объявления соглашения ничтожным:

  1. Ст. 168 ГК РФ предусматривает основание для признания соглашения о пролонгации недействительным – если речь идет об аренде государственного, либо муниципального имущества.
  2. Соглашение может быть признано незаконным в том случае, если таковым признается основной договор. Это обусловлено тем, что документ тесно взаимосвязаны с собой.
  3. Указание в соглашении ложных сведений, либо отсутствие реквизитов в документе, информации о сторонах. Без подписей и печати продление так же невозможно.
  4. Если на законодательном уровне предусматривается запрет на продление действия контракта.

Важно уделять внимание составлению дополнительного документа, ведь он имеет важное юридическое значение и продлевает действие возложенных обязанностей и прав и сторон. Если Вас что-то не устраивает и один из пунктов хотелось бы изменить, обговорите это со второй стороной и включите в соглашение.

Возможна ли пролонгация после окончания действия договора?

Пролонгация после окончания действия основного договора должна быть обоснована продолжением обязательств

На практике в договорах часто не указывается срок, а значит соглашение действует до тех пор, пока стороны не решат его разорвать. Если автоматическое продление не действует, участники правоотношений подписывают соглашение.

Возможность продлить контракт после истечения срока действия зависит от того, прекращаются ли обязательства между сторонами или они продолжают действовать. В первой ситуации с точки зрения законодательства невозможно подписать соглашение о пролонгации. Это обуславливается принципами логики – если правоотношения между участниками прекратились, как смысл продлевать договор?

Во второй ситуации решение о возможности пролонгации допускается только при наличии отдельных обстоятельств. Например, если обязательство одной из сторон не было реализовано в ходе действия договора и продолжает длиться в настоящее время. Если возникла необходимость продлить гражданские правоотношения после того, как он закончился, рекомендуем Вам просто составить новый вариант, нет необходимости составлять соглашение.

Договорные правоотношения распространены в современном мире и достаточно часто возникает необходимость их продлевать, в таком случае используется процедура пролонгации. Она распространяется на любые виды договоров, поэтому может пригодиться почти каждому из нас. На данном этапе существует три основных варианта продления срока контракт, наиболее распространенным выступает дополнительное соглашение.

Смотрите на видео пролонгация договора, как об этом надежнее написать:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Продление, пролонгация, изменение договора аренды | дополнительное соглашение к договору аренды и найма жилья

скачать Дополнительные соглашение на все случаи жизни (н-р изменение цены аренды, состава проживающих и тд) от юристов Портала

К сожалению, сразу всего предвидеть и предусмотреть невозможно. Поэтому даже если договор аренды/найма составлен грамотно, учтены требования каждой из сторон, и соблюдены все необходимые формальности, со временем могут возникнуть обстоятельства, в силу которых придется вносить изменения в договор.

Право сторон изменять договор по своему соглашению предусмотрено п.1 ст. 450 ГК РФ. В этой статье мы постараемся выделить основные моменты, касающиеся изменения договоров аренды и найма. А также рассмотрим особенности продления каждого из этих видов договоров.

Общие положения по изменению условий договоров

Вносить изменения в договор следует заключением дополнительного соглашения к данному договору. Причем в соответствии с п.1 ст. 452, соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор.

Изменение договоров найма жилья – дополнительное соглашение к договору найма

Если вы сдаете жилое помещение (например, квартиру) физическому лицу, то следует заключить договор найма, отношения по которому регулируются гл. 35 ГК РФ. Соответственно, при необходимости внести изменения, вам потребуется заключить дополнительное соглашение к договору найма. Доп.соглашение к договору найма оформляется в простой письменной форме, и, как и сам договор, это не требует заверения у нотариуса и какой-либо регистрации.

Скачать дополнительное соглашение к договору найма

Изменение договоров аренды жилья – дополнительное соглашение к договору аренды

Если вы сдаете жилое помещение (квартиру, комнату, дом) юридическому лицу, то вместо договора найма необходимо будет заключить договор аренды (подробнее об отличиях договора аренды и найма). Здесь хотелось бы напомнить, что договор аренды квартиры (или другого помещения), заключенный на срок

более 1 года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). А это значит, что дополнительное соглашение к такому договору также должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Такое дополнительное соглашение вступит в силу, соответственно, с момента его регистрации.

Что касается изменения договоров аренды, заключенных на срок менее 1 года, то дополнительные соглашение об изменении условий таких договоров заключаются в простой письменной форме.

Скачать дополнительное соглашение к договору аренды

Еще раз обращаем ваше внимание на то, что ни сами договоры аренды и найма, ни дополнительные соглашения к ним, вне зависимости от сроков договоров, не требует заверения у нотариуса.

Возможные причины для изменения договоров

Отправной точкой для изменения договора могут служить также и условия самого договора. Так, например, в соответствии с п. 2 ст. 682 ГК РФ

, по договору найма (в рамках срока его действия) не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

То есть если в договоре будут четко оговорены случаи, когда арендная плата изменяется в одностороннем порядке, то для такого изменения достаточно будет направления уведомления инициирующей стороной.

Аналогичный порядок можно прописать в договорах и для изменения других условий, помимо платы. Но так как речь здесь идет о праве на изменение в одностороннем порядке, все формулировки должны быть максимально четкими и не допускать двояких толкований.

Продление договора найма жилого помещения

Теперь перейдем к продлению договоров. И начнем с особенностей пролонгации договора найма.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, преимущественное право на заключение договора на новый срок принадлежит нанимателю.

У наймодателя есть обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Напомним, что данное условие не касается краткосрочного найма, то есть договора заключенного на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ) (подробнее о сроках договоров читайте в специальной статье).

К отказу в преимущественном праве продления (в случае договора найма сроком более 1 года) на основании решения “не будем сдавать квартиру в течение года” стоит отнестись серьезно. Так как если отказать нанимателю в продлении договора, аргументировав это таким решением, и при этом в течение года заключить договор с другим лицом, наниматель вправе будет требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если отношения с нанимателем складываются хорошо, и действительно есть желания продолжить сдавать квартиру ему же, то можно не подписывать новый договор, а заключить дополнительно соглашение о продлении срока действующего договора.

Продление договора аренды квартиры

При пролонгации договора аренды есть свои особенности. Как мы отметили выше, договор аренды, заключенный на срок “не менее 1 года”, подлежит государственной регистрации.

Соответственно если при продлении договора, изначально заключенного на срок менее 1года, его срок в итоге составит год и более, такой договор уже придется регистрировать.

Если же заниматься регистрацией по каким-либо причинам не хочется, то следует закончить отношения по первому договору, подписав соответствующее соглашение, а затем заключить новый договор также на срок менее 1 года.

В случае, когда первоначальный договор был зарегистрирован, его продление также должно быть зарегистрировано.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, арендатор также имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Но в соответствии с этой же статьей в договоре могут быть предусмотрены и иные условия заключения нового договора. То есть в данном случае по договору аренды свободы выбора условий у сторон больше, чем по договору найма.

Заключение

Понимать условия изменения и продления договора нужно еще на этапе согласования условий самого договора. Это важно при заключении как договора аренды, так и договора найма. Если вы, например, являясь арендодателем/наймодателем, по каким-либо причинам не хотите предоставлять арендатору/нанимателю преимущественного права на заключение договора на новый срок, нужно сразу же оговаривать эти условия и прописывать их в договоре. Но в случае найма такое возможно сделать только при заключении краткосрочного договора.

Что касается самых основных условий изменения и продления договоров, то здесь важно помнить, что такие соглашения должны заключаться в той же форме, что и сам договор. В противном случае, соглашения просто не будут иметь юридической силы.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

 

Форма: Дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды земельного участка (образец заполнения)


Дополнительное соглашение N 3/дс-2
о продлении срока договора аренды земельного участка
от «20» января 2018 г. N 3

г. Ставрополь
«15» января 2019 г.

ООО «Коврополь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Муслимовой Л.С., действующей на основании Устава от 15.03.2008, с одной стороны и ИП Мощенко А.А., именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 30.05.2015 N 324332, с другой стороны, руководствуясь п. 7.5 Договора аренды земельного участка от 03.03.2015 N 3, п. 1 ст. 450, ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с продлением реализации инвестиционного проекта от 14.10.2014 N 12, договорились продлить срок аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 03.03.2015 N 3 (далее — Договор) в следующем порядке:

1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2 133,5 кв. м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Красная, 76, кадастровый номер: 26000:000:002, целевое назначение земельного участка: земли населенных пунктов для размещения объектов промышленности и связи, фактическое использование земельного участка: размещения объектов связи, а Арендатор использует такой участок в соответствии с условиями Договора.
2. Срок аренды Участка — до окончания реализации инвестиционного проекта от 14.10.2014 N 12, но не позже 10.01.2020.
3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, Стороны руководствуются положениями Договора.
4. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до момента окончания срока действия Договора.
5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой Стороны, и является неотъемлемой частью Договора.

6. Адреса и платежные реквизиты Сторон

Арендодатель:                                 Арендатор:
ООО «Коврополь»                               ИП Мощенко А.А.
Адрес: Ставропольский край,                   Адрес: Ставропольский край,
г. Ставрополь,                                г. Ставрополь,
ул. Красная, д. 74,                           ул. Заозерная, д. 4
ИНН/КПП 3232323232/323201001                  ИНН 320100006789
ОГРН 655487655476576                          ОГРИП 3243546543543432
Телефон: 89254657687                          Телефон: +79998004354

                              Подписи Сторон

Арендодатель:                                 Арендатор:
Муслимова Л.С./МУСЛИМОВА                      Мощенко А.А./МОЩЕНКО

——————————————————————

Дополнительное Соглашение о Пролонгации Договора Страхования

Обычно условия и возможности продления договора заложены в основном соглашении. В этом случае пролонгация происходит автоматически, если ни одна из сторон не заявляет об отказе от продления договора. Если в документе не оговорены условия, а стороны намерены продолжать действие договора, возникает необходимость в заключение дополнительного соглашения.

Данный вид пролонгации действия договора — простой и популярный способ продолжения сотрудничества.

Соглашение о пролонгации можно заключить, если первоначальный договор предполагал продолжительные отношения сторон. Обычно это договора аренды жилых помещений или коммерческих площадей, хранения, подряда и т. д. Нередко пролонгация требуется для заключенных на длительный период договоров купли-продажи. Так бывает, когда количество и ассортимент товаров определяются заявками закупщика.

Невозможно продлить, например, договор мены или дарения, но в этом нет необходимости.

Соглашения о пролонгации договоров заключаются не только в гражданском, но и в трудовом праве, если действует срочный трудовой договор. Этот вид трудового договора может сохранять действенность в течение не более 5 лет или до наступления оговоренного события. Подобные договора заключают при сезонной работе или на время нахождения постоянного работника в отпуске по уходу за ребенком.

Чтобы продлить такой договор также применяют пролонгацию с составлением дополнительного соглашения.

Все дополнения и изменения оформляются в порядке, предусмотренном для основного договора, то есть:

  • Оформляются в письменной форме.
  • Регистрируются в органе, где был зарегистрирован основной договор. Это особенно важно для договоров с недвижимостью, так как длительная аренда (более года) должна быть отмечена в Росреестре.
  • Нотариально удостоверяются, если такая форма была соблюдена при заключении основного договора.

Остальные требования к соглашению о пролонгации минимальны. В тексте достаточно скопировать вступительную часть с указанием сторон, вписать название продлеваемого договора, срок пролонгации и дату окончания действия соглашения.

Варианты пролонгации договора аренды

  1. Возможен обмен электронными письмами или сообщениями, составленными на бумаге. Этот вариант можно использовать, если в основном договоре есть указание о том, что переписка будет иметь юридическую силу. Так, для ограниченных во времени гражданско-правовых договоров достаточно направить в адрес второй стороны письмо о пролонгации.

Письмо составляется в произвольной форме, поскольку не существует строго установленного образца. В тексте необходимо указать номера и даты основного договора, намерение продлить действие документа на определенное время. Письмо заверяется подписью и печатью.

  1. В основной договор можно включить пункт об автоматическом продлении. Этот способ часто используют при заключении договоров аренды — если нет возражений сторон, действие договора будет продолжено на тех же условиях и на тот же срок, что и первый договор. Отдельные соглашения при этом заключать не нужно.
  2. В отдельных случаях пролонгация предусмотрена законом. Например, договора о туристическом страховании, доверительном управлении или водоснабжении продлеваются автоматически.

Как составить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора Как составить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора?

Дополнительное соглашение к договору – это документ, отображающий все изменения, касающиеся заключенной ранее сделки. Оно должно оформляться обязательно, так как ГК РФ не допускает изменения условий в одностороннем порядке. Даже если одна сторона не выполняет свои обязательства, другая должна направить ей рекламационный акт или решать проблемные вопросы через суд.

Во всех отраслях права (гражданского, трудового и т. . ) договоры делятся по сроку действия на два вида:

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону 8 800 350-84-13 доб. 504 (консультация бесплатно)
  • Срочные. Оформляются на определенный период. Данный нюанс сразу указывается в документе.
  • Бессрочные. Если в соглашении нет указания сроков его действия, оно считается заключенным на неопределенный промежуток времени.

Продление срока действия договора подразумевает изменение одного из его условий, поэтому должно быть составлено дополнительное соглашение

Если срок действия договора заканчивается, но стороны хотят его продлить, заключается допсоглашение о пролонгации. Здесь важно учитывать несколько деталей:

  • Если сделка требует государственной регистрации, то и допсоглашение должно быть зарегистрировано в том же органе, что и первичный договор.
  • Если изначально соглашение было заверено у нотариуса, то и допсоглашение также заверяется у него.

Стоимость заверения доверенности и договоров регулируется ст. 22. 1 Закона «О нотариате». Если целью сделки является отчуждение имущества, для расчета будет использоваться его стоимость.

В остальных случаях устанавливается фиксированная плата.

Когда требуется составить соглашение о пролонгации договора?

Существует несколько видов соглашений, продление которых может потребоваться гражданам в зависимости от ситуации. Рассмотрим самые распространенные из них:

  • Аренда. Если между арендатором и арендодателем был оформлен срочный договор, но они хотят его продлить, это можно сделать путем оформления допсоглашения.
  • Подряд. Здесь одна сторона обязуется предоставлять услуги в течение определенного времени другой или же выполнить конкретный объем работы в установленные сроки. В последнем случае за каждый день просрочки может взиматься неустойка. Если стороны договорятся, можно составить допсоглашение к первому договору.
  • Кредит. Продление срока кредитования снижает финансовую нагрузку за счет уменьшения ежемесячных платежей, поэтому, если банк идет навстречу, может быть оформлено допсоглашение о пролонгации.

Действия при оформлении допсоглашения о продлении срока договора

Если стороны решили изменить сроки сделки или оформить дополнительное соглашение об изменении цены договора, необходимо руководствоваться следующим алгоритмом:

  1. Договориться устно о корректировках, которые должны быть внесены в допсоглашение.
  2. Составить черновик документа, если он требует нотариального заверения. При визите к нотариусу это позволит сократить сроки оформления и включить все условия, которые должно содержать допсоглашение.
  3. Если требуется госрегистрация, стороны направляются в регистрирующий орган.

Дополнительное соглашение о пролонгации договора — образец

Допсоглашение о пролонгации должно содержать следующую информацию:

  • Название и номер договора, срок которого должен быть продлен.
  • Место и дата оформления дополнительного договора.
  • ФИО, адреса регистрации сторон, контактные данные.
  • Пункты, которые должны быть изменены.
  • Число и подписи сторон.

Важно: стоит учитывать, что образец дополнительного соглашения к основному договору законодательством не установлен, но оно должно быть написано в том же виде, что и первичный документ (ст. 452 ГК РФ).

Подводим итоги

Во всех случаях, когда предполагается изменение условий сделки, в том числе и продление договора, требуется составление дополнительного соглашения к нему. Оно может быть оформлено только при взаимном согласии обеих сторон. В остальных случаях корректировки могут вноситься лишь через суд.

Дополнительное соглашение составляется между сторонами в том же порядке, что и основное. Если последнее заверялось у нотариуса, то и приложение должно быть оформлено у него, в противном случае документ признается недействительным.

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора

Положения о длительности рассматриваемых соглашений не ограничиваются с точки зрения гражданского законодательства. Например, в ТК РФ содержится пункт, согласно которому заинтересованные граждане могут оформить срочный трудовой контракт, который будет действовать в течение 5 лет. Если участники сделки желают дальше продолжать взаимодействие друг с другом, то они могут в официальном порядке закрепить свое решение путем оформления дополнительного соглашения.

  • если сделка должна регистрироваться в государственном порядке, то и законность дополнительного документа фиксируется в той же инстанции, что и первичный экземпляр;
  • если первый договор был заверен в нотариальном порядке, то и дополнительное соглашение должно следовать тому же алгоритму действий;
  • стоимость заверения в полной мере регулируется статьей №22. 1 Закона Российской Федерации о нотариате – при отчуждении объектов недвижимого имущества всегда рассчитывается их фактическая стоимость (в остальных ситуациях определяется фиксированная цена).
  • дополнительное соглашение о продление установленных сроков действия договора признается с законодательной точки зрения только в той ситуации, когда оно формируется в классической письменной форме;
  • приложение, указывающее на продление сроков, также должно быть в обязательном порядке зарегистрированным в государственных инстанциях – если оформление первого документа имело тот же порядок;
  • в допсоглашении нужно указывать ссылку на основной договор.
  • В момент заключения первого договора в одном из его положений нужно прописать, что продление сроков может быть достигнуто благодаря обмену письмами бумажного или электронного формата – если каждая из сторон сделки отразит в письмах необходимость продления установленных временных рамок на определенный срок, то она будет пролонгирована в автоматическом порядке.
  • Возможна автоматическая пролонгация, если это указано в первом договоре – в одном из пунктов прописывается факт того, что, если одна из сторон не будет иметь возражений, то контракт будет продлен – такие долгосрочные документы особенно присуще арендным договорам.
  • Отдельные виды договоров предусматривают продление в автоматическом порядке из-за существующих в Российской Федерации нормативных актов – к ним относятся документы, связанные с туристическим страхованием и доверительным управлением (даже тогда, когда положение пролонгации не прописывается целенаправленно, его наличие подразумевается).

Соглашение о продлении договора

  1. Включение в договор условия об автоматической пролонгации. Оно довольно часто используется в договорах аренды или других сделках, касающихся длительного пользования чужим имуществом. Если в договоре указано, что при отсутствии возражений сторон действие договора продолжается вновь на тот же срок и с теми же условиями, отдельных соглашений заключать не потребуется.
  2. Наконец, в некоторых случаях автоматическую пролонгацию предусматривает сам закон. Это касается договоров водоснабжения, туристического страхования и доверительного управления.

Продление срока действия договора (пролонгация договора) возможно лишь в отношении того документа, который изначально предполагает длительные отношения между сторонами. Как правило, такими договорами являются аренда (в том числе и жилых помещений для граждан, то есть коммерческий наем), хранение, подряд и т. п. Кроме того, этот способ применяется и в отношении такого подвида договоров купли-продажи, как поставка, если количество и ассортимент товара определяются на основе заявок покупателя, а сам договор заключается на длительное время. Вот договора дарения или мены продлевать невозможно (да и незачем, в общем-то). Но использование дополнительных соглашений о пролонгации договоров, как ни странно, не ограничивается гражданским правом. В трудовом праве существует понятие срочного трудового договора, который действует не более 5 лет или до наступления определенного события (окончания сезона, выхода сотрудника из отпуска по уходу за ребенком и т. д. ).

Такой трудовой контракт также может быть продлен — и в этом случае тоже применяются дополнительные соглашения.

  • Ссылка на основной договор, большинство условий которого остаются неизменными. Должны быть указаны номер и дата заключения.
  • Указание сторон договора.
  • Указание новой даты, до которой соглашение между сторонами будет иметь юридическую силу.
  • Данные о том, что все предыдущие условия договора, кроме сроков и оговоренных в дополнительном соглашении моментов, остаются в силе.
  • Количество экземпляров документа.

Дополнительное Соглашение о Пролонгации Договора Страхования


Читайте на сайте «Россия-Украина»:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.


Рекомендуем ознакомиться с материалами сайта

Нюансы автоматического продления срока действия договора аренды — PRAVO.UA

В договорных отношениях, касающихся аренды нежилых помещений, нередко встречаются случаи, когда возникает необходимость пролонгации такого договора. В договорах применяется пункт, предусматривающий автоматическую пролонгацию договора. Тем не менее много споров возникает по поводу так называемого «срабатывания» нормы закона, содержащего автоматическую пролонгацию. При определенных обстоятельствах в соответствии с действующим законодательством договор следует считать автоматически пролонгированным, но одна из сторон может быть против такого продления срока действия договора и поэтому вынуждена обращаться в суд.

Что же такое «пролонгация договора»? В переводе с английского «prolong» означает «продолжать дальше, тянуть». Таким образом, под «продлением» договора надо понимать увеличение срока его действия. Если, например, в договоре установлен срок его действия 11 месяцев, а в дополнительном соглашении к нему стороны решили продлить, или пролонгировать, договор еще на такой же срок, то общий срок действия договора будет представлять суммарный срок по самому договору и дополнительным соглашениям к нему.

Действующее законодательство Украины не содержит такого понятия как пролонгация договора.

Хозяйственный кодекс Украины (ХК) содержит норму, которая опосредованно регулирует вопрос пролонгации договора аренды: согласно части 4 статьи 291, правовые последствия прекращения договора аренды определяются в соответствии с условиями регулирования договора найма Гражданским кодексом Украины (ГК).

В соответствии со статьей 764 ГК, если наниматель продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора найма, то при отсутствии возражений наймодателя на протяжении одного месяца договор считается возобновленным на срок, ранее установленный договором.

Часть 2 статьи 17 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» содержит аналогичную ГК норму о том, что, в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды на протяжении одного месяца по истечении срока действия договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. В случае если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды, нормы этого Закона в соответствии с его частью 4 статьи 1 регулируют арендные правоотношения относительно других форм собственности.

Таким образом, исходя из изложенного, а также существующей судебной практики, понятия «пролонгация», «продление» и «возобновление» в контексте определения временных границ действия договора являются синонимами.

Рассмотрим теперь ситуации, с которыми связаны трудности применения норм, регламентирующих автоматическое возобновление срока действия договора аренды. На практике указанные выше нормы иногда толкуются следующим образом: если до даты окончания срока действия договора аренды имели место возражения арендодателя относительно возобновления договора на новый срок, то такой договор прекращается. Но, проанализировав практику применения действующих нормативно-правовых актов судами Украины, придем к выводу, что такая позиция не является верной и может навредить вашему предприятию, и вот почему.

По мнению многих судей, единственно правильный подход к рассмат­риваемому вопросу заключается в том, что арендодатель должен предупредить арендатора о несогласии с дальнейшим пользованием последним объектом аренды на протяжении одного месяца по истечении срока договора аренды, а не до его истечения. Следовательно, в соответствии с такой позицией, если арендодатель предоставил сообщение с возражениями против дальнейшего возобновления договора аренды до даты окончания такого договора, а после этой даты никаких возражений со стороны арендодателя не поступало, то такой договор аренды надо считать возобновленным на новый срок. Такое решение обосновывалось судом статьей 43 Хозяйственного процессуального кодекса Украины (ХПК) и «правильным применением статей 17, 26 Закона об аренде» (постановление Высшего хозяйственного суда Украины (ВХСУ) от 15 ноября 2005 года по делу № 1/135-20/51, постановление ВХСУ от 20 апреля 2004 года).

Судебная палата по хозяйственным делам Верховного Суда Украины, рассматривая дело по спору о прекращении договора аренды, руководствуясь статьей 764 ГК, статьей 17 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», частью 4 статьи 291 ХК, исходила из того, что по истечении срока договора аренды он может быть продлен на такой же срок, на который данный договор заключался, при условии, что против этого не возражает арендодатель. При этом возражения должны быть высказаны им на протяжении одного месяца по истечении срока договора. Таким образом, по мнению суда, если на дату окончания срока договора аренды и в течение месяца по истечении этого срока имели место возражения арендодателя относительно возобновления договора на новый срок, то такой договор прекращается (постановление Судебной палаты по хозяйственным делам Верховного Суда Украины от 28 февраля 2006 года).

Следует также отметить, что статья 764 ГК, определяя порядок автоматического возобновления договора аренды, не содержит формулировки «если иное не предусмотрено законом или договором». То есть в данной статье ГК отсутствует прямая ссылка на то, что отношения, на которые распространяется действие этой нормы, могут быть урегулированы иным образом (например, в договорном порядке). Тем не менее в соответствии с частью 3 статьи 6 ГК стороны в договоре могут отступить от положений актов гражданского законодательства и урегулировать свои отношения по собственному усмотрению. Стороны в договоре не могут отступить от положений актов гражданского законодательства только в том случае, если в них прямо указано об этом, а также в случае обязательности для сторон положений актов гражданского законодательства, которая вытекает из их содержания или из сути отношений между сторонами.

Поэтому лучше себя подстраховать при первоначальном заключении договора аренды, в который целесообразно включить пункты, регулирующие отношения между сторонами после прекращения договора аренды, дабы потом избежать расходов, связанных с судебными процессами. Подтверждением данного вывода может служить следующий пример из судебной практики.

В деле о выселении в связи с окончанием срока действия договора и безосновательным занятием помещения арендатором ВХСУ в кассационной инстанции изложил следующую правовую позицию.

Рассмотрев материалы дела, ВХСУ принял во внимание содержание договора аренды, который четко урегулировал отношения между сторонами после прекращения срока действия договора, и пришел к выводу, что договор аренды нежилого помещения является прекращенным, а ответчик обязан освободить занимаемое помещение (постановление ВХСУ от 19 июля 2007 года по делу № 2-21/18234-2006).

Суд аргументировал принятое решение тем, что в соответствии со статьей 763 ГК договор найма заключается на срок, установленный договором. Согласно части 1 статьи 27 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», в случае расторжения договора аренды, окончания срока его действия и отказа от его продления или банкротства арендатора, он обязан возвратить арендодателю объект аренды на условиях, указанных в договоре аренды. Часть 1 статьи 785 ГК тоже устанавливает обязанность нанимателя в случае прекращения договора найма немедленно возвратить наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.

В случае если автоматическая пролонгация договора не может быть применена, не следует оставлять без внимания часть 1 статьи 777 ГК, в соответствии с которой наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, по истечении срока договора имеет преобладающее право перед другими лицами на заключение договора найма на новый срок.

В процессе рассмотрения дел, касающихся принудительного выселения арендаторов и признания договоров аренды прекращенными, суды часто аргументируют автоматическую пролонгацию договора аренды фактом выставления арендодателем счетов в уплату за арендованное помещение и оплатой их арендатором. Как подтверждает судебная практика по кассационной инстанции, факт внесения арендной платы не может свидетельствовать о продлении арендных правоотношений. Это лишь плата за пользование имуществом, но никак не конклюдентные действия, направленные на продолжение правоотношений. В соответствии с условиями договора имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи, а поскольку ответчик по акту приема-передачи помещение не вернул, а пользование имуществом носит оплатный характер, то оплата выставленных истцом счетов является обязанностью ответчика и не свидетельствует о продле­нии срока действия договора.

Важно учитывать также порядок отправления сообщения о непродлении договора. Встречаются случаи, когда суд признает сообщение непоступившим другой стороне, ссылаясь на то обстоятельство, что истцом в нарушение статьи 33 ХПК не предоставлены доказательства направления ответчику заявления о прекращении договора аренды по его юридическому адресу. Здесь следует обратить внимание на постановление ВХСУ от 16 мая 2007 года, в котором суд указал, что действующим законодательством не установлено, по какому именно юридическому или фактическому адресу нахождения юридического лица необходимо обращаться для того, чтобы юридическое лицо считалось надлежащим образом уведомленным об окончании срока действия договора аренды.

По моему мнению, учитывая неоднозначность судебных решений, не будет лишним подробно прописать в договоре аренды последствия самовольного занятия арендатором объекта аренды, порядок уплаты им сумм за время пребывания в арендованном помещении, порядок направления сторонами писем, сообщений. Не лишней будет конкретизация в договоре того, что выставление счетов арендатору за время самовольного пребывания его на объекте аренды не является основанием считать договор автоматически возобновленным на следующий срок.

Также, подытоживая изложенное, следует отметить, что если вы, как арендодатель, не желаете иметь правовые отношения со своим арендатором по истечении срока договора аренды, не следует присылать арендатору предупреждение о нежелании продлевать договор аренды на тот же срок до окончания срока действия договора аренды, если это не предусмотрено договором…

ОЧИЧЕНКО Елена — юрисконсульт, г. Харьков

Продление договора аренды: сроки и документы

Взяв в аренду недвижимость на какой-либо срок, арендатор по истечении оговоренного периода может принять решение продолжить пользоваться имуществом и дальше.

Закон позволяет в этом случае несколькими способами продлить договор.

Продление действия договора возможно на определенный или неопределенный срок по соглашению сторон или в силу закона

Наиболее простой формой продления аренды можно считать возобновление соглашения в силу закона на прежних основаниях. Для этого необходимо одновременное наличие двух условий:

  • арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия документа;
  • возражения со стороны арендодателя отсутствуют.

В этом случае договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный период в силу закона. При этом не требуется заключать никаких дополнительных соглашений.

Нужно учесть важное условие. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, если срок не был определен исходным документом, он считается заключенным на неопределенный период.

Читайте также

Протокол разногласий

Обратите внимание!

Закон требует, чтобы договор аренды любой недвижимости на период больше 1 года прошел регистрацию в соответствующих госорганах. Только тогда он будет считаться заключенным.

Однако если аренда изначально была оговорена на срок менее 12 месяцев, для пролонгированного на неопределенное время договора не требуется проводить государственную регистрацию.

Следует помнить, что и арендатор, и арендодатель в любое время могут расторгнуть подписанный и продленный на неопределенный период договор аренды недвижимости по своей инициативе. Для этого одной из сторон необходимо за 3 месяца предупредить об этом вторую сторону, если иное не предусмотрено соглашением.

Читайте также

Публичная оферта: что это такое?

Продление договора аренды по соглашению сторон

Физические и юридические лица могут самостоятельно определять любые условия арендного договора, если они не противоречат закону.

Период действия документа можно продлить, подписав дополнительное соглашение

В этом случае стороны могут сразу определить свои отношения на длительный срок. Сам договор об аренде имущества может быть заключен на небольшой период, но в тексте можно прописать условие о его продлении на новый промежуток времени. При этом возможны следующие варианты:

  • стороны предусматривают, что документ продлевается на определенный срок, но на сколько именно раз возможна пролонгация, не указывается. В этом случае продление соглашения произойдет однократно. После этого оно будет считаться прекратившим свое действие либо возобновится на неопределенный срок;
  • стороны договариваются, что аренда продлевается на определенный период каждый раз после его окончания многократно, например, не более пяти раз. Однако допустимо прописать и неограниченное количество продлений.

Следует учитывать, что ни одна из сторон в последнем варианте заключения договора не сможет отказаться от него на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ. Поэтому если аренда продлевается на тот же период и на тех же основаниях, это не означает, что после возобновления договор считается заключенным на неопределенный срок.

Обратите внимание!

Отдельно в тексте следует прописать, что условием продления аренды является отсутствие возражений обеих сторон по поводу дальнейшего продолжения договорных отношений.

Что лучше: дополнительное соглашение о пролонгации или новый краткосрочный договор?

Если стороны достигли соглашения о предоставлении в аренду недвижимости на новый период, они могут подписать новый договор либо дополнительное соглашение к ранее заключенному. При этом дополнительным соглашением можно внести любые изменения в имеющийся документ.

Последние разъяснения законодателей по поводу такого продления арендного договора на новый срок говорят о том, что отношения между арендатором и арендодателем будут регламентироваться новым документом.

Если договор подписан на период менее года, его не нужно будет регистрировать в ФРС

Иными словами, при варианте «автоматического продления» соглашения срок новой аренды не будет суммироваться с уже прошедшим периодом, а будет исчисляться заново.

Таким образом, стороны, заключившие договор, могут продлить его любым разрешенным законом вариантом в зависимости от подходящих условий. Главное, при необходимости не забыть зарегистрировать его в госорганах.

Письмо о продлении договора аренды

Если арендатор принимает решение о пролонгации соглашения аренды имущества, ему необходимо связаться со второй стороной и сообщить о своем намерении. Для этого можно направить соответствующее письмо по адресу арендодателя.

Обратите внимание!

Перед написанием письма изучите положения документа. Возможно, там содержится информация о порядке оформления такого письма, допустимых сроков и способов его направления.

При наличии требований к письму о продлении их нужно неукоснительно выполнить. Если в договор не включена такая информация, руководствуйтесь общими правилами.

В общем случае текст письма о продлении периода аренды составляется в произвольной форме. Вверху указывается название, дата заключения и номер договора. В тексте дайте ссылку на пункт, устанавливающий дату окончания действия соглашения, и выразите желание продлить срок его действия. Не забудьте указать, на какой период или до какой даты вы хотели бы продлить его.

Формулировка может быть следующей: «руководствуясь п. 1 ст. 621 ГК РФ, прошу продлить период действия договора аренды с (дата) по (дата) на тех же условиях».

Письмо должно быть подписано тем, кто является стороной соглашения, либо его доверенным представителем, в конце указывается текущая дата. Юридическому лицу нужно дополнительно поставить печать и оформить письмо в соответствии с принятыми правилами деловой переписки: присвоить номер, зарегистрировать в журнале исходящих документов.

Направьте письмо одним из способов:

  • почтой с уведомлением о вручении и описью вложения;
  • электронным сообщением с электронной подписью в сети интернет;
  • курьерской службой.

Последний вариант предпочтительнее. Вручить письмо должны лично в руки под расписку представителю контрагента или самому арендодателю — физическому лицу.

Условия продления договора аренды земельного участка

При аренде земель срок пользования оговаривается по усмотрению сторон. Если же период в соглашении не указан, предусматривается, что арендатор пользуется землей бессрочно, то есть до момента расторжения отношений в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.

Срок аренды земельного участка, как и другой недвижимости, может продлеваться по взаимной договоренности или в соответствии с гражданскими правами сторон сделки.

Способы продления во многом зависят от того, кто является собственником земли:

  • юридическое лицо;
  • физическое лицо;
  • местный муниципалитет.

Между юридическими и физическими лицами продление сроков договора регулируется по взаимному усмотрению.

Как и в случае с обычным имуществом, действие документа продлевается автоматически, в силу закона, если стороны не изъявили желания прекратить соглашение

Это означает, что не расторгнутый надлежащим образом документ продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок.

Чтобы обезопасить себя в случае автоматического продления договора, стороны вправе составить дополнение к нему. В нем прописываются условия сохранения пользования, возможность арендатора предоставлять третьим лицам субаренду или переуступку права.

Обычно допсоглашение бывает необходимо, когда действующие положения договора требуют корректировки в связи с новыми обстоятельствами. В этом случае подписанный сторонами дополнительный документ констатирует продолжение отношений при внесении изменений в соглашение.

Продление договора аренды земельного участка, принадлежащего муниципалитету, может оказаться более сложным.

Обратите внимание!

По окончании срока действия соглашения административный орган может выставить освобождающийся участок земли на аукцион. Пропустив официальные сроки торгов, можно лишиться права пользования. Поэтому целесообразно проявить инициативу и заранее уведомить власти о намерении продлить период найма.

Продлить аренду муниципального земельного участка можно следующим образом:

  • по согласованию с административным органом;
  • при участии в торгах;
  • через суд.

Таким образом, условия могут быть следующими:

  • взаимное согласие сторон об автоматическом продлении действия договора аренды или при оформлении дополнительного соглашения;
  • на основании решения муниципалитета;
  • на основании решения суда, если между сторонами возникли гражданско-правовые или имущественные разногласия.

Как продлить договор аренды земельного участка с муниципалитетом?

Арендатор имеет преимущественное право на пользование земельным участком, поэтому он может избежать участия в торгах на общих основаниях. Однако для этого ему необходимо легализовать собственное право пролонгации документа без участия в торгах. Следует подать соответствующее заявление.

Должен быть соблюден определенный порядок. За 3 месяца до окончания срока действия соглашения нужно направить заявление в местный административный орган того населенного пункта, к которому относится арендуемый надел.

Кроме заявления, при себе нужно иметь копию договора аренды и паспорт

Паспортные данные со стороны арендатора должны соответствовать внесенным в заключенный ранее документ. Если данные изменились, например, фамилия, нужно будет принести соответствующие бумаги (свидетельство о браке). Пакет документов на продление аренды земли в муниципалитет должен подаваться лично арендатором либо его представителем с нотариально заверенной доверенностью.

Заявление пишется на имя главы местной администрации. Если поселение достаточно большое, и орган власти имеет подразделение в виде земельного отдела, следует обращаться к его руководителю.

Обратите внимание!

Заявление составляется в свободной форме. Оно должно носить характер уведомления арендодателя о скором завершении срока действия договора аренды и намерениях заявителя по продлению пользования земельным участком.

При этом важно оставить прежним целевое назначение участка, в соответствии с разрешенным использованием земли.

Ссылаясь на положения ст. 621 ГК РФ, в заявлении нужно указать, что:

  • арендуемый надел не должен выставляться на аукцион и участвовать в торгах;
  • пролонгация аренды в пользу заявителя должна проходить на льготных основаниях, без участия в аукционе.

Весь пакет документов с заявлением следует направить или передать лично должностному лицу под роспись. Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц. После этого муниципалитет вынесет решение о продлении документа или об отказе.

Как продлить договор аренды земельного участка под строительство?

Участок земли, переданный под строительство, в соответствии с целевым назначением должен застраиваться. Это означает, что на нем возводится объект капитального строения. Данные условия прописываются при заключении договора об аренде.

Если положение о застройке арендатором соблюдается, то, исходя из положений законодательства, тот факт, что документ о найме не продлили, будет являться нарушением прав арендатора.

Аренда таких участков по завершении сроков договора может не продлеваться только при условии:

  • если строительство не было санкционировано;
  • категория земель и целевое использование не предусматривают возведения на участке капитального строения;
  • работы так и не были начаты;
  • участок используется не по назначению.

Таким образом, закон защищает арендаторов земельного участка и предоставляет им льготные условия для продления документа и права пользования наделом при условии соблюдения договора.

Заключаете договор аренды и хотите убедиться, что ваши интересы будут соблюдены? Доверьте анализ данного документа нашим юристам. Они проверят достоверность описания арендованного имущества, правильность прописанных условий договора, определяет юридическую чистоту арендодателя, внесут в текст необходимые правки.

Проверив соглашение с помощью наших юристов, вы избежите необоснованного повышения арендной платы, незаконного наложения штрафных санкций и неправомерных требований со стороны арендодателя.

Шаблон приложения о продлении срока аренды [2021]

Приложение о продлении срока аренды — это договор, который дополнительно продлевает срок существующего договора аренды. В приложении будет установлена ​​новая дата прекращения аренды, с которой согласны и арендодатель, и арендатор.

В дополнение к продлению срока первоначальной аренды, это дополнение может также документировать любые изменения в цене аренды в течение продленного периода аренды.Обычно первоначальная сумма арендной платы отличается (и увеличивается), особенно если продление происходит на короткий период. Эта сумма будет указана в приложении. Все остальные условия первоначального договора аренды останутся без изменений.

Дополнение о продлении срока аренды должно быть подписано арендодателем и арендатором. После подписания приложение о продлении срока аренды добавляется к текущему договору аренды и вступает в силу по закону.

Дополнение о продлении аренды и продление срока аренды

Продление и продление аренды позволяют арендатору (и арендодателю) продолжать сдавать недвижимость в аренду.Однако, если вы хотите продлить срок аренды, вам нужно будет определить, какой документ лучше всего подходит для ваших обстоятельств. Важно учитывать, как различие между возобновлением или продлением аренды может повлиять на другие обещания и условия в договоре аренды. Хотя продления и обновления имеют схожие эффекты, есть некоторые различия.

Продление срока аренды является продолжением первоначального договора аренды. Стороны договора аренды продолжают отношения арендодателя и арендатора после истечения первоначального срока аренды.Новые положения принимаются на новый срок. Приложение о продлении срока аренды может использоваться для внесения незначительных изменений в условия первоначальной аренды, такие как продолжительность нового срока, изменение арендной платы и / или другие модификации. В отличие от продления аренды, продление аренды продолжает первоначальную аренду без перерыва.

По определению, продление аренды — это новый договор аренды. Стороны договора аренды возобновляют отношения арендодателя и арендатора после истечения срока первоначального договора аренды.Продление аренды может ограничить количество соглашений, которые выгодны арендодателю или арендатору, тогда как они обычно будут действовать в течение продления срока. Кроме того, если первоначальный договор аренды был переназначен, продление договора аренды может ограничить любую оставшуюся ответственность первоначального арендатора перед арендодателем. При продлении аренды существует юридический момент времени между истечением первоначального срока аренды и началом срока продления.

Есть много разных причин для использования дополнения к продлению аренды вместо продления аренды.Ниже приведены наиболее распространенные ситуации:

Арендатор, соблюдающий все первоначальные условия аренды, и арендодатель, желающий сохранить их, будут использовать один и тот же договор аренды с продлением. Это позволит избежать дополнительной административной работы по написанию нового договора аренды и любых связанных с ним сборов любой из сторон.
Арендатору требуется дополнительное время, чтобы найти новую недвижимость или завершить переезд, и ему требуется не аренда на целый год или конкретный срок, а несколько недель или месяцев.В этой ситуации было бы более целесообразным продление срока аренды вместо нового договора аренды. Краткосрочные продления аренды обычно представляют собой ежемесячные продления с более высокой суммой арендной платы в отличие от продления на один год.

Следует тщательно продумать вопрос о продлении или продлении договора аренды, принимая во внимание потенциальные преимущества и недостатки каждого из них. Независимо от того, как продлить аренду помечено, четкие и ясные формулировки, отражающие ваши намерения, могут помочь избежать некоторых непредвиденных последствий составления любого документа.

Последствия неиспользования приложения о продлении аренды . Без продления аренды, если арендатор остается в арендованном владении после завершения первоначального договора аренды, арендатор становится удерживаемым арендатором, и договор аренды преобразуется в помесячную аренду. Арендодателям запрещается пересматривать стоимость аренды по помесячным соглашениям, в то время как арендаторам запрещается пересматривать определенные положения, касающиеся ремонта или собственности.

Что включать в приложение о продлении срока аренды

Дополнение о продлении срока аренды должно включать следующее:

  • Имя арендатора
  • Имя домовладельца
  • Адрес объекта
  • Дата дополнения
  • Дата вступления в силу продления аренды
  • Дата окончания продления срока аренды
  • Раскрытие последствий нарушения пролонгации аренды
  • Размер арендной платы при продлении аренды
  • Дополнительный залог (если есть) за продление срока аренды
  • Уход за имуществом в период продления аренды
  • Дата и подпись арендатора
  • Дата и подпись арендодателя

Как продлить договор аренды

Если вы хотите продлить срок аренды, выполните следующие действия:

  1. Проверьте исходный договор аренды .Найдите исходное соглашение об аренде, чтобы определить дату его окончания. Кроме того, обратите внимание на любые изменения первоначальных условий аренды, которые вы хотели бы внести в случае продления. Наиболее частым изменением при продлении срока аренды является арендная плата. В зависимости от текущих экономических условий в районе, любая из сторон может попросить его уменьшить или увеличить.
  2. Обсуди свои намерения . Свяжитесь с арендатором, чтобы узнать, намерены ли они продлить аренду. И, если они продлят аренду, будет ли это на текущих условиях или на новых условиях.
  3. Отправить приложение о продлении срока аренды . Как правило, арендодатель отправляет или доставляет дополнение арендатору (-ам). Это дополнение будет приложено к исходному договору аренды, в котором будут регистрироваться все внесенные в него изменения. Оставшаяся часть первоначального договора аренды останется неизменной.
  4. Подпишите приложение . Если арендодатель и арендатор согласны с условиями продления, они оба должны будут подписать и поставить дату в приложении.

Примеры условий продления аренды: 136 примеров

Продление срока аренды .Арендатор может потребовать от Арендодателя продлить первоначальную запланированную дату истечения срока каждого договора аренды на дополнительный период в три (3) года, надлежащим образом заполнив, выполнив и доставив Агенту письменный запрос в форме Приложения G (2) вместе с приложение к нему, в котором излагаются условия, на которых Арендатор будет предлагать запрашиваемое продление («Запрос на продление аренды»). Арендатор должен доставить каждый запрос на продление аренды Агенту не более чем за двенадцать (12) месяцев и не менее чем за девять (9) месяцев до первоначальной запланированной даты истечения срока.Агент должен незамедлительно доставить Арендодателю и каждому Участнику три (3) копии каждого Запроса на продление аренды, полученного Агентом. Если Арендодатель или Участник по своему единоличному и абсолютному усмотрению соглашаются с Запросом на продление аренды, такое Лицо должно подтвердить такое согласие, выполнив и вернув две (2) копии такого Запроса на продление аренды Агенту не позднее, чем в последний Рабочий день, который не менее чем за семь (7) месяцев до первоначальной запланированной даты истечения срока применимого договора аренды.Любая неспособность Арендодателя или любого Участника выполнить и вернуть Запрос на продление аренды будет считаться отказом в этом. Если Арендатор должен доставить Арендодателю Запрос на продление аренды в соответствии с первым предложением настоящего Подпараграфа 2.09 (b), то не позднее, чем в последний Рабочий день, который не менее чем за шесть (6) месяцев до первоначальной запланированной даты истечения срока действия В соответствии с применимым Договором аренды Агент должен письменно уведомить Арендатора, Арендодателя и Участников о том, получил ли (i) Агент копию Запроса на продление аренды, выполненного Арендодателем и каждым Участником, и в этом случае определение «Запланированная дата истечения срока», изложенное в Подпункт 2.02 (а) применимого Договора аренды считается продленным до даты, которая составляет три (3) года после первоначальной запланированной даты истечения срока (при условии получения Агентом любых сумм, подлежащих уплате Арендатором в связи с таким продлением), или (ii) Агент не получил копию Запроса на продление аренды, оформленного Арендодателем и каждым Участником, и в этом случае такой Запрос на продление аренды считается отклоненным. Арендатор признает, что ни Арендодатель, ни какой-либо Участник не обещали (прямо или косвенно), и не имеют никаких обязательств или обязательств продлить или дать согласие на продление Планируемой даты истечения срока действия любого Договора аренды в любое время.

Соглашение о бесплатном продлении аренды | Скачать и распечатать [PDF & Word]

Соглашение о продлении аренды — это документ, который позволяет арендодателю продлить текущий период аренды вместе с арендатором. Эта форма изменяет дату истечения срока первоначального договора аренды, сохраняя при этом многие из тех же условий, которые уже были установлены для этого договора аренды.

Оглавление
  1. Что такое соглашение о продлении аренды?
  2. Когда мне следует использовать соглашение о продлении аренды?
  3. Шаблон договора о продлении аренды [PDF и Word]
  4. Как использовать соглашение о продлении аренды
  5. Как заполнить договор о продлении аренды

Что такое соглашение о продлении аренды?

Соглашения о продлении или продлении аренды используются для официального продления договора аренды до истечения текущего периода аренды.Хотя и продление, и продление имеют одинаковый эффект, в некоторых государствах они определяются по-разному.

Продление аренды — это, по сути, недавно составленный договор аренды, в котором обновляется продолжительность периода аренды. Его также можно использовать для пересмотра условий, таких как повышение арендной платы или новые удобства для арендаторов, после окончания текущего периода аренды.

Продление срока аренды — это просто продолжение существующих условий — продление договора после окончания первоначального периода аренды.

Когда мне следует использовать соглашение о продлении аренды?

Вам следует использовать соглашение о продлении аренды всякий раз, когда вы хотите продолжить сдавать свою собственность текущему арендатору или если вам нужно обновить условия текущего договора аренды.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, вы можете использовать соглашение о продлении аренды, чтобы сообщить другой стороне о ваших намерениях. В большинстве штатов арендодатели должны заранее уведомить своих арендаторов о намерении продлить (или не продлевать) в течение определенного периода времени до истечения срока аренды.

Вы также можете использовать соглашение о продлении аренды, чтобы запросить изменения существующих условий аренды. Например, арендатор может потребовать улучшения условий в текущем соглашении, или арендодатель может попытаться повысить арендную плату.

Договор о продлении аренды также может использоваться для изменения структуры существующего договора аренды после его окончания. Например, арендаторы, рассматривающие возможность перехода на краткосрочную аренду или ежемесячный договор аренды, могут вносить новые поправки без необходимости перезапуска процесса подачи заявки.

Шаблон договора о продлении аренды [PDF и Word]

Следующий шаблон представляет собой распечатываемое соглашение о продлении аренды, которое вы можете загрузить, чтобы изменить или продлить аренду с вашим арендатором.

Договор о продлении аренды

Состояние __________
ДОГОВОР ПРОДЛЕНИЯ АРЕНДЫ

Настоящее Соглашение о продлении аренды (настоящее «Продление») заключено с ___ дня ___________, 20___ года между:

Арендодатель: __________, расположенный по адресу __________ [адрес] («Арендодатель») и

Арендатор (и): __________, расположенный по адресу __________ [Адрес (а)] (совместно именуемые «Арендатор»).

Каждого Арендодателя и Арендатора можно по отдельности именовать «Стороной», а вместе — «Сторонами».

ПОСКОЛЬКУ, Арендодатель и Арендатор заключили договор аренды от ___________ 20___ г. и любые поправки к нему («Договор аренды») на аренду и использование собственности, расположенной по адресу __________ [Адрес собственности]; и

ПОСКОЛЬКУ договор аренды истекает ___________ 20___ г .; и

ПОСКОЛЬКУ, Арендодатель и Арендатор теперь желают продлить срок Договора аренды (☐ в соответствии с __________ [Номер Раздела] Договора аренды).

ПОЭТОМУ, принимая во внимание обещания и взаимные договоренности, содержащиеся в настоящем документе, а также для других хороших и ценных соображений, получение и достаточность которых настоящим подтверждаются, Стороны соглашаются о нижеследующем:

  1. Срок действия Договора аренды продлен с ___________ 20___ года до ___________ 20___ («Срок продления»).
  1. Арендная плата за продленный срок (отметьте галочкой один вариант) ☐ $ __________ в месяц ☐ останется без изменений.
  1. Залог (Отметьте один)

☐ Арендатор должен заплатить дополнительно __________ долларов США в качестве гарантийного депозита в дополнение к сумме, ранее уплаченной по Договору аренды, в течение __________ дней с начала Срока продления.

☐ Арендатор должен НЕ вносить дополнительный залог.

  1. Дополнительные условия: __________.
  1. За исключением случаев, прямо указанных в настоящем документе, условия этого Продления вступают в силу с первой даты Продления Срока действия.
  1. Термины, написанные с заглавной буквы, используемые в данном документе, но не определенные иначе, имеют значение, приписываемое им в Договоре аренды.
  1. За исключением случаев, прямо оговоренных в данном документе, Договор аренды остается неизменным и имеет полную силу.
  1. Это Продление может быть выполнено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.
  1. Условия настоящего Продления регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, без учета его коллизионных норм.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО настоящее Продление было оформлено и доставлено на дату, указанную выше.

____________________ ____________________
Арендодатель Подпись Арендодатель ФИО
____________________ ____________________
Арендатор Подпись Арендатор ФИО
____________________ ____________________
Арендатор Подпись Арендатор ФИО
____________________ ____________________
Арендатор Подпись Арендатор ФИО

Как использовать соглашение о продлении аренды

Процесс использования договора о продлении аренды должен начаться до окончания срока аренды.Законы штата и местные законы часто определяют, насколько заблаговременно домовладелец должен уведомить о намерении продлить договор до истечения срока аренды. Однако рекомендуется заявить о своем намерении как минимум за 60 дней до даты окончания аренды.

Шаг 1. Отправьте письмо о продлении договора аренды

Арендодателям часто требуется отправить уведомление, чтобы арендатор знал, что:

  • Арендодатель готов вести переговоры о продлении или продлении аренды
  • Арендодатель спрашивает, хочет ли арендатор и дальше сдавать недвижимость
  • Арендодатель не желает продлевать аренду, поэтому срок аренды закончится в соответствии с графиком

Хотя продление аренды обычно инициируется арендодателем, арендаторы также могут отправить запрос на любое из вышеперечисленных условий.Если арендатор не желает продлевать договор аренды, он должен отправить своему домовладельцу письменное уведомление о непродлении.

Шаг 2. Обсудите условия

В большинстве случаев арендодатель решает, следует ли пересматривать договор аренды. Арендатор может запросить поправки в качестве бонуса за продление аренды, но, в конечном итоге, арендодатель остается на усмотрение, хотят ли они вносить изменения в первоначальные условия.

После того, как арендатор и арендодатель договорятся о новых условиях, арендодатель может включить их в соглашение о продлении аренды.Если обе стороны соглашаются сохранить одни и те же условия, при продлении аренды будет указано, что первоначальный договор аренды будет «в полной силе».

Шаг 3. Соберите важные документы

Как правило, для продления аренды не требуются дополнительные юридические документы, но вы все равно должны иметь в письменной форме:

  • Копия старого договора аренды
  • Новая сумма арендной платы
  • Изменения условий
  • Дата окончания старого договора аренды и дата начала продления аренды

Шаг 4. Подписание договора о продлении аренды

После согласования условий арендодатель и арендатор должны прочитать и подписать форму.Убедитесь, что все понимают новую договоренность, и сохраните копию официально продленного договора аренды.

Как заполнить договор о продлении аренды

Соглашение о продлении аренды — это, по сути, новый договор, поэтому важно выполнить правильные шаги при заполнении формы.

Шаг 1. Заполните информацию об арендодателе и арендаторе

Запишите основную контактную информацию и имена арендодателя и арендатора.

Шаг 2. Укажите дату и адрес собственности

Следует указать как исходную дату начала, так и дату окончания, а также начало и конец нового продления аренды, также называемого «Срок продления».«Также должен быть указан адрес арендуемой собственности.

Шаг 3: Определение суммы арендной платы и залогового депозита

Обратите внимание на пересмотренную сумму арендной платы или в случае, если цена за месяц не изменилась. Укажите, нужно ли арендатору вносить дополнительную сумму залога.

Шаг 5. Изменения условий использования

Следует описать любые поправки к первоначальному договору аренды, согласованные как арендодателем, так и арендатором.Этот шаг важен для различения продления и продления аренды в некоторых штатах.

Шаг 6: Подписи

И арендодатель, и арендатор должны подписать и напечатать свои имена в документе. Убедитесь, что обе стороны хранят копию официального документа.

Определение продления срока аренды

Что такое продление аренды?

Продление аренды относится к юридическому соглашению, которое продлевает срок существующего договора аренды или аренды.Продление не является обязательным требованием в деловых отношениях, но часто предоставляется незадолго до истечения срока действия первоначального соглашения. Они распространены в отношениях между арендодателями и арендаторами коммерческой и жилой недвижимости или между сторонами, сдающими в аренду автомобили, машины, заводы и оборудование.

Ключевые выводы

  • Продление аренды относится к юридическому соглашению, которое продлевает срок существующего договора аренды или аренды.
  • В продлении аренды должны быть указаны участвующие стороны, даты начала и окончания продления, а также ссылка на ранее продленное соглашение.
  • Продление срока аренды является обычным явлением в отношениях между арендодателем и арендатором или при использовании транспортных средств, оборудования, машин и / или заводов.

Как работает продление срока аренды

Аренда — это договор, по которому арендатор или пользователь должны платить арендодателю или владельцу за использование актива в течение определенного периода времени. Сдача в аренду является обычным делом для арендуемой собственности или для использования оборудования, транспортных средств или машин и заводов. Когда сдаваемый в аренду актив является материальным имуществом, это также может называться договором аренды.

По истечении срока аренды у арендодателя и арендатора есть несколько вариантов. Арендатор может освободить или отказаться от доступа к собственности, либо две стороны могут договориться о продлении аренды. Этот вариант может потребовать пересмотра условий нового договора аренды. Последний вариант — продлить аренду. Условия первоначального договора аренды обычно остаются в силе, но сроки продления, как правило, короче. Таким образом, в случае аренды жилой недвижимости домовладелец может сохранить некоторые из первоначальных условий аренды, например, причитающуюся сумму арендной платы, но продлить срок аренды для арендатора.

Продление срока аренды — это официальный документ, который должен содержать определенные детали. В нем должны быть указаны все стороны, участвующие в соглашении, а также даты начала и окончания продления. Документ о продлении должен также ссылаться на ранее продленное соглашение. Некоторые продления аренды, особенно в сфере недвижимости, предоставляются автоматически. Они могут указать определенный период времени для продления или могут разрешить использование собственности на ежемесячной основе.

Особые соображения

Продление срока аренды — важная часть отношений между арендодателем и арендатором, поскольку они снижают риск для каждой стороны.Например, арендодатель, который соглашается на продление срока аренды, может сохранить первоначальные условия аренды без изменений, включая любые положения об уведомлениях об освобождении. Это означает, что арендатор должен предоставить предварительное письменное уведомление перед освобождением собственности. Арендодатель может быть уверен, что сюрпризов не будет, и ему не придется рисковать пустым домом. Точно так же продление срока аренды может дать арендаторам некоторую стабильность. При наличии надлежащего продления арендаторам не придется отказываться от своих квартир после истечения срока аренды.

Хотя это и не является обязательным требованием, продление срока аренды снижает связанный с этим риск как для арендодателя, так и для арендатора.

Компании заключают договоры аренды и соглашаются заключить договоры о продлении аренды по разным причинам. Основная причина для сдачи актива в аренду, а не его покупки, — это управление рисками. Компания может принять решение об аренде земельного участка, чтобы защитить его от риска колебаний цен на землю. Это позволяет бизнесу сосредоточиться на своей основной деятельности, а не на недвижимости.

Еще одна причина использования лизинга — упрощение утилизации. Например, строительная компания может решить арендовать тяжелое оборудование, а не покупать его, чтобы не продавать оборудование после того, как оно больше не нужно.Арендатор может платить больше за час, чтобы использовать оборудование, но это может оказаться целесообразным, если это сэкономит время и расходы на продажу оборудования в более поздний срок.

Примеры продления срока аренды

Продление аренды может быть заключено между арендодателем и арендатором. В этом случае, если обе стороны решат продолжить аренду, домовладелец может продлить аренду, когда истекает срок первоначальной аренды.

Продление срока аренды также может быть предоставлено арендаторам через автосалоны.Предположим, потребитель арендует автомобиль на четыре года. По истечении этого периода арендатор может решить купить или начать новый договор аренды нового автомобиля. Представительский центр может продлить первоначальный договор аренды, если новый автомобиль на замену еще недоступен.

Шаблон приложения к бесплатному продлению аренды

(Word

Продление аренды — это формальное соглашение между двумя сторонами, которые обычно являются арендодателями и арендаторами, о продлении условий и условий ранее существовавшего договора аренды.Как правило, такие соглашения заключаются, когда срок аренды истекает, но арендатор (-ы) и арендодатель (-ы) хотели бы сохранить те же условия и просто продлить срок аренды. Проще говоря, он работает как продолжение существующего договора аренды по истечении срока его действия. Продление аренды позволяет переработать определенные детали, такие как денежная сумма, которая выплачивается в качестве арендной платы, а также могут быть внесены улучшения и модификации. При этом они, как правило, поддерживают одинаковые условия, позволяя арендодателям и арендаторам сохранять один и тот же договор аренды в течение дополнительного периода времени.

Имейте в виду, что продление аренды отличается от продления аренды. Продление обычно означает, что составлен новый договор аренды, обязывающий стороны к потенциально новым условиям. Расширение просто продолжает предыдущее соглашение с пересмотром некоторых разделов, если это необходимо.

Когда необходимо продление срока аренды?

Помимо очевидной ситуации, когда срок договоров аренды истекает, существует ряд ситуаций, когда требуется дополнение о продлении аренды вместо продления аренды.Разумеется, они носят ситуативный характер и обычно требуют заключения соглашения между домовладельцами и арендатором (арендаторами). Общие ситуации включают:

  • В случае, если арендатор (-ы) подтвердил свою часть соглашения, включая поддержание места в удовлетворительном состоянии, своевременно внесла арендную плату и в целом установил хорошие отношения со своим арендодателем, арендодатель может захотеть избежать дополнительные документы, бюрократия и административные формальности. Вместо этого можно добавить простые изменения, чтобы сделать процесс менее хлопотным как для арендатора (-ей), так и для арендодателя.
  • Иногда арендатор (-ы) может потребовать более короткий срок аренды. Обычно это происходит, когда они находятся в процессе переезда или поиска новой собственности, но может потребоваться продлить существующий договор аренды на более короткий период времени, например, на несколько месяцев. В этом случае, с одобрения арендодателя, они могут подписать продление аренды на срок, который им больше подходит, вместо подписания продления аренды на год. Это может быть ежемесячное продление, но, как правило, это зависит от особенностей ситуации и требует, чтобы арендодатель и арендатор (-ы) достигли соглашения и подписали продление на этих условиях.
  • Имейте в виду, что без продления срока аренды арендатор (-ы) попадают в несколько непредсказуемую ситуацию. Без продления срока аренды арендатор (-ы), заключивший с арендодателем соглашение о ежемесячном проживании, становится так называемым «удерживающим» арендатором. Это ставит их на милость домовладельца, поскольку он может выселить их, когда пожелает. В результате это дает слабую юридическую защиту арендатору (ам), поэтому продление аренды может быть необходимо, а также удобно для краткосрочного продления.

Составление дополнительного соглашения о продлении срока аренды

Дополнение о продлении срока аренды потребует следующих сведений;

  • Имена арендатора (-ов) и арендодателя со ссылкой на исходный договор аренды (также с датой).
  • Адрес места жительства, а также дата, на которую обе стороны подписывают дополнительное соглашение о продлении. и добавлен к первоначальному договору аренды.
  • Временная шкала расширения — обычно это дата, с которой должно начаться расширение, до последнего дня.Это необходимо будет обсудить до подписания дополнения.
  • Условные условия расторжения договора аренды до даты окончания также необходимо будет обсудить. Обычно арендатор (-ы) должен будет заплатить дополнительную сумму, обычно эквивалентную сумме, оставшейся по их арендному договору, чтобы его разорвать. Они также могут поговорить с домовладельцем, чтобы узнать, примет ли он или она другого арендатора вместо них. В таких случаях бремя поиска нового арендатора ложится на арендатора, который намеревается расторгнуть договор аренды.Условия таких ситуаций должны быть подробно описаны в приложении.
  • Сумма, которая выплачивается в качестве арендной платы, должна быть четко указана в приложении. В некоторых случаях может потребоваться залог в качестве гарантии. Это также должно быть четко указано в дополнении.
  • Уход за домом в течение периода аренды должен быть четко обозначен. Сюда входят такие пункты, как пункт об изменениях и улучшениях, и в целом излагаются шаги, которые арендатор (-ы) должны предпринять, чтобы сохранить жилище.
  • Наконец, все стороны, участвующие в соглашении, должны подписаться в конце дополнения вместе с датой.

eforms.com

Часто задаваемые вопросы!

Чем продление аренды отличается от продления?

Как мы упоминали ранее, при продлении аренды обычно изменяются некоторые детали договора, но, как правило, используется предыдущий договор аренды и продлевается его действие. Это позволяет арендодателям и арендаторам обходить любые административные формальности или бюрократические нужды, упрощая процесс.С другой стороны, продление — это совершенно новый договор аренды, требующий подписей обеих сторон. Это необходимо снова зарегистрировать в органах власти, и это может быть более длительный и затяжной процесс.

Разрешено ли жильцам оставаться после истечения срока аренды?

Некоторым арендаторам может потребоваться остаться на дополнительный период после истечения срока их аренды. По закону они называются «арендаторами», которые могут, по соглашению со своим арендодателем, оставаться ежемесячно без каких-либо юридических документов.Однако это дает им очень слабую юридическую защиту, поскольку они могут быть вынуждены выселить, когда того пожелает домовладелец. По этим причинам арендаторам рекомендуется подписывать продление аренды даже на краткосрочное продление.

Есть ли альтернативы дополнительному соглашению о продлении аренды?

В некоторых случаях арендаторам может потребоваться остаться в доме на неизвестный период времени или продлить свое пребывание всего на несколько месяцев. В таких случаях они также могут подписать ежемесячный договор аренды. Обычно они не устанавливают дату начала или окончания.Вместо этого они требуют, чтобы домовладелец или арендатор предоставили уведомление за месяц заранее, когда они решат освободить помещение / выселить арендатора. По сути, такое соглашение позволяет обеим сторонам расторгать соглашение ежемесячно.

Продление коммерческой аренды — Юридическая форма

ПРОДЛЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ

ЭТА АРЕНДА ДОГОВОР О ПРОДЛЕНИИ АРЕНДЫ (далее именуемый «Продление аренды») заключен. и заключен в этот ____________ день ____________________________ 20____ г. около и между _____________________________________________________________________ (далее именуемые «Арендодатель») и _____________________________________________________________________ (далее именуемые «Арендатор», один или несколько, и каждый соглашается нести солидарную ответственность в соответствии с условиями настоящего Продления договора аренды).

Принимая во внимание условия и обязательства, содержащиеся в настоящем документе, а также других хорошее и ценное вознаграждение, получение и достаточность которого настоящим Признается, стороны договариваются о нижеследующем:

1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА: стороны заключили договор аренды от ________________________ (далее «Договор аренды») сроком до ____ дня ___________________, 20____, срок действия которого истекает ____ дня ___________________, 20____.Все условия и положения указанного Договоры аренды включены сюда посредством ссылки или вложения.

2. ПРОДЛЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СРОКА АРЕНДЫ: Стороны соглашаются продлить и продолжить вышеупомянутый договор аренды на дополнительный срок, начиная с ____ день ________________, 20____, и истекающий ____ день _________________, 20____.

3. ПЕРЕСМОТРЕННАЯ ОПЛАТА АРЕНДЫ: Арендная плата выплачивается равными ежемесячными платежами в размере _____________ долларов США, выплачивается ______ числа каждого месяца срока.Первое полная арендная плата по настоящему Продлению срока аренды должна быть произведена в ______ день ____________, 20____ г.

4. ПРОФИЛЬНАЯ АРЕНДА. [ выбрать one: ] ______ Не применимо, или ______ Арендатор соглашается выплатить пропорциональную сумму в размере _______________ долларов США в качестве арендной платы на период с начало этого Продления аренды до _____ дня следующего месяц. Эта пропорциональная арендная плата подлежит оплате при заключении настоящего Договора аренды. Расширение.Оплата арендной платы, неуплата арендной платы и просрочка платежа арендной платы регулируется в соответствии с условиями предыдущее Соглашение об аренде, включенное выше посредством ссылки или приложения.


АРЕНДОДАТЕЛЬ («АРЕНДОДАТЕЛЬ»):


Подпись: _______________________________ Распечатать: _______________________________ Дата: ______________


АРЕНДАТОР («АРЕНДАТОР»):


Подпись: _______________________________ Распечатать: _______________________________ Дата: ______________

Подписать: _______________________________ Распечатать: _______________________________ Дата: ______________

Подпись: _______________________________ Распечатать: _______________________________ Дата: ______________


В двух словах о продлении договора аренды [Разъяснено]

Если срок действия вашего первоначального договора аренды скоро истечет, возможно, вы подумываете о подписании договора о продлении аренды.

Соглашение о продлении аренды — это юридический документ, аналогичный договору аренды, который вы могли заметить, просматривая шаблоны контрактов в Интернете. Есть некоторые различия, о которых вам нужно знать, если вы хотите получить выгоду от сделки.

DoNotPay может помочь вам разобраться в соглашении о продлении аренды, а написать договор без помощи юриста.

Что такое соглашение о продлении аренды?

Соглашение о продлении аренды — это юридически обязательный документ между арендатором и арендодателем, который служит для продления первоначального договора аренды. Обе стороны должны согласиться продлить договор и подписать его, чтобы обеспечить его исполнение. Стороны часто вносят дополнительные изменения в исходный договор.

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или домовладельцем и рассматриваете возможность продления договора аренды, вы должны написать уведомление другой стороне за 30–90 дней до истечения срока действия первоначального соглашения.

Вы должны предоставить письменное уведомление другой стороне независимо от того, являетесь ли вы:

  • Хочу продлить договор аренды
  • План продления аренды
  • Не хочу продлевать или продлевать договор аренды

Продление и продление аренды — это одно и то же?

Возможно, вы слышали, что термины «продление аренды» и «соглашение о продлении аренды» взаимозаменяемы, но это разные термины.

Вот что такое соглашения о продлении и продлении аренды соответственно:

Договор о продлении аренды Договор о продлении аренды
  • Новое соглашение об аренде, включающее изменения, выходящие за рамки продления даты прекращения
  • Арендная плата обычно повышается
  • Соглашение может требовать личной встречи сторон
  • Продление первоначального договора аренды без других изменений
  • Арендная плата остается прежней
  • Договор может быть продлен путем письменного обращения

Как продлить договор аренды

Первым шагом к возобновлению аренды является отправка уведомления другой стороне. Вам следует ознакомиться с законами своего штата о продлении аренды, чтобы узнать, за сколько дней до истечения срока действия первоначального соглашения вы должны отправить уведомление.

Вы должны сообщить своему арендатору или домовладельцу, что хотите продлить договор аренды как можно раньше. Таким образом, вы дадите другой стороне достаточно времени, чтобы принять решение. Вы гарантируете, что сможете вести переговоры о новых условиях в течение длительного периода, а не в спешке. Если ваше предложение отклонено, вы можете заранее начать поиск нового арендатора или арендодателя.

Вот шаги, которые необходимо предпринять, если вы хотите продлить договор аренды:

  1. Отправить уведомление другой стороне в письменной форме не менее чем за 30 дней до даты прекращения первоначального соглашения
  2. Обсудите новые условия с арендатором или домовладельцем
  3. Составить новый договор с указанием согласованных условий
  4. Подписать соглашение с другой стороной, чтобы обеспечить его исполнение

Некоторые изменения в первоначальном договоре аренды, требующие заключения нового соглашения, заключаются в следующем:

  • Арендатор переехал в другую квартиру в том же здании
  • Сменились арендатор или арендодатель
  • Политика аренды изменилась каким-либо образом

Преимущества продления договора аренды для арендодателей

Продление договора аренды имеет много преимуществ как для арендатора, так и для арендодателя.

Арендодателям приходится тратить время и деньги на рекламу места, разбирать заявки и проверять потенциальных арендаторов. Еще одна причина сохранить нынешнего арендатора заключается в том, что переход к новому арендодателю всегда сопряжен с риском.

Если у вас хорошие отношения со своим арендатором, лучше всего обсудить с ним варианты продления аренды и искать новых арендаторов только в том случае, если ваше предложение отклонено.

Вам также может не хватить времени или терпения, чтобы привыкнуть к новому арендатору, что является еще одной причиной для продления договора аренды.

Преимущества продления договора аренды для арендаторов

Арендаторы, со своей стороны, вероятно, привыкли к месту, в котором они сейчас живут, и также не захотят тратить время и деньги на поиск нового жилья.

Если вам не нравятся новые условия, предложенные арендодателем, вы всегда можете обсудить их. Например, если ваш домовладелец повысил арендную плату, вы можете потребовать, чтобы он ее снизил, или внесите изменения в квартиру, чтобы оправдать повышение.

Как DoNotPay может помочь вам в заключении договоров аренды?

Если вам кажется абсурдом нанимать юриста только для составления договора аренды, вы совершенно правы.

DoNotPay может создать персональный контракт менее чем за три минуты, если вы:

  1. Войдите в свою учетную запись DoNotPay из любого веб-браузера
  2. Укажите, какой юридический документ вам нужен
  3. Ответьте на вопросы нашего чат-бота, чтобы настроить свой контракт

Теперь вы можете подписать соглашение с другой стороной, чтобы обеспечить его исполнение — без суеты!

Если вам нужен другой юридический документ и вы не хотите тратить время на его составление вручную, DoNotPay может создать для вас следующие контракты:

Знаете ли вы, на что еще вы имеете право?

DoNotPay — это удобный виртуальный помощник, который может раскрыть мир возможностей, о которых вы, возможно, даже не подозревали.Мы усовершенствовали наши алгоритмы, чтобы выявлять возможности для экономии и контролировать свои права.

Вот небольшая часть того, что мы можем для вас сделать:

  1. Требовать компенсации авиакомпании за некачественный Wi-Fi на борту, задержку или отмену рейсов
  2. Составьте письмо о продлении срока неоплаченных счетов и посмотрите, имеете ли вы право на отказ от любых штрафов за просрочку платежа
  3. Узнайте, имеете ли вы право на возврат платежа в соответствии с Законом о справедливой кредитной истории
  4. Узнайте, есть ли какие-либо групповые иски против спамеров, к которым вы можете присоединиться.
  5. Помочь вам зарегистрироваться в платных клинических исследованиях
  6. Найдите любую невостребованную собственность, которую государство держит для вас
  7. Найдите неиспользованные подписки — подключите свою электронную почту и банковский счет к DoNotPay, узнайте обо всех услугах, на которые вы подписаны, и отмените те, которые вам не нужны.
  8. Отправьте гарантийную претензию на ваш автомобиль, дом или любую другую покупку
  9. Попросите об отказе от платы за поступление в колледж в зависимости от вашего финансового положения
  10. Помогите вам получить компенсацию за преступление, жертвой которого вы стали

Что еще нового в DoNotPay?

DoNotPay может похвастаться несколькими новыми функциями, которые могут значительно облегчить вашу повседневную жизнь.

Вы задавались вопросом, как подать страховое возмещение, но не знали, куда и к кому обратиться? Мы с радостью сделаем это за вас.

Вы устали от устаревших методов работы с факсом и ручной документации? Наше приложение может предоставить вам онлайн-факс и составить все юридические документы в кратчайшие сроки.

Вам нужно безопасное место для подготовки к предстоящему государственному экзамену? DoNotPay предоставит вам все необходимые подготовительные тесты.

Мы можем помочь найти заключенного близкого человека и вести с ним переписку через наш виртуальный почтовый ящик.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.