Форма: Дополнительное соглашение о приостановлении действия договора аренды нежилого помещения
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___
к Договору аренды нежилого помещения
от «__»___________ ____ г. N ___
о приостановлении действия договора аренды
г. __________ «__»___________ ____ г.
______________ ____________________ _____________, именуем___ в
(наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________ ______ _________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующ___ на основании ______________ ______ _________________, с одной
(Устава, доверенности)
стороны, и ______________ ____________________ ___________, именуем___
(наименование или Ф.И.О.)
в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________ ______ __________________,
(должность, Ф.
действующ___ на основании ______________ ____________________ _________,
(Устава, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к
Договору аренды нежилого помещения от «___»________ ____ г. N ____ (далее —
Договор) о нижеследующем.
1. В связи с ______________ ____________________ ______________
(указать причины приостановления действия Договора)
Стороны договорились о приостановлении действия Договора на срок _________.
2. В срок _________________ Арендодатель (или: Арендатор) обязан в письменном виде информировать другую Сторону о возобновлении действия Договора.
3. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами (или: с «__»___________ ____ г.; с момента его государственной регистрации) <1>.
4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой Стороны (и для органа, осуществляющего государственную регистрацию).
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
__________ /___________ / __________ /____________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
———————————
Информация для сведения:
<1> В соответствии с ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» с учетом того, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, а в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
——————————————————————
Страница не найдена — Юридическое бюро Кирсанова
Статья 51 Конституции РФ: Никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников, круг которых определяется федеральным законом.
ПОИСК ПО САЙТУ
Найти:ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
- Автоюрист
- Административные дела
- Бухгалтерский учет
- Вестник слепой фемиды
- Гражданские дела
- Земельные споры
- Полезная информация
- Семейные споры
- Трудовые споры
- Юридические услуги для бизнеса
ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ
- Малахова Анна Анатольевна
Хочу выразить огромную благодарность юристу Крюковой Елене Сергеевне за её.
- Дмитрий
Обращался в бюро за помощью в определении места жительства ребенка… - Татьяна
Я обратилась в бюро с запросом на сопровождение сделки с… - КАТЕРИНА
Я обратилась в «ЮРИДИЧЕСКОЕ БЮРО КИРСАНОВА» за помощью по поводу… - Роман
Хочу выразить огромную благодарность «юридическому бюро Кирсанова» в особенности Савельевой… - Альбина Галямина
С помощью Юридического бюро Кирсанова ТСЖ «Волжанка» выиграло очень сложное… - Сергей Минин
Некоторое время назад я столкнулся с необходимостью правовой защиты. Изучив… - Нина Александровна
Выражаю огромную благодарность Крюковой Елене Сергеевне. За её профессионализм и… - Ирина
Обратилась в Юридическое бюро Кирсанова за помощью по наследственным делам…. - maksuvo4118
Юридическое Бюро Кирсанова это стоящая организация защитников юристов. Знаю об… - Анна Маркова
Когда одна звезда юристка по фамилии Ру**нко кинула мой тяжелый… - Анна Маркова
После суда по пожару глава управляющей кампании закусил удила и… - Александр Лобачев
…В жизни происходят различные ситуации, где без помощи юриста нам… - Антонида Ильинская
Хочу порекомендовать Валерия Владимировича как прекрасного специалиста в своем деле… - ДЕНИС ВОЛОДИН
Не пришло и месяца, как сделал дорогой ремонт в квартире,. ..
За её профессионализм и…
..Посмотрите все отзывы
Своих клиентов не бросаем
33-44-66
Заказать обратный звонок
Введите Ваш номер телефона
Последние статьи
- Взыскание убытков с директора 14.06.2022
- Исковая давность 14.06.2022
- Индексация зарплаты 02.06.2022
- банкротство физических лиц 20.01.2021
- Договор дарения 22.12.2020
- Аварийное жилье 01.11.2020
- Производственная травма 01.11.2020
- Захоронение 01.11.2020
Приостановка контракта | UpCounsel 2023
Приостановление действия контракта — это временное прекращение его исполнения.
Это не то же самое, что приостановка работы конкретного подрядчика или поставщика.3 мин чтения
Обновлено 27 октября 2020 г.:
Приостановка контракта — это временное прекращение исполнения. Это не то же самое, что приостановка деятельности конкретного подрядчика или поставщика. Он также отличается от расторжения, которое представляет собой окончательное прекращение деятельности.
О приостановке действия контракта
При приостановке действия контракта любая из сторон может приостановить действие контракта по определенным причинам, указанным в условиях соглашения.
Приостановить деятельность подрядчика или поставщика означает отстранить сторону от участия в торгах или от подписания соглашения на определенный период времени из-за нарушения договора или иного правонарушения.
Приостановление и прекращение действия тесно связаны. Конечный результат приостановки может быть таким же, как и расторжение, в зависимости от того, как написано соглашение.
Как правило, любая из сторон может расторгнуть соглашение по истечении согласованного периода приостановки.
Основания для приостановки в целом аналогичны прекращению. Например, может произойти изменение обстоятельств, делающее дальнейшее исполнение договора невозможным.
Иногда сторона может приостановить действие контракта, чтобы у нее было время подумать о том, как продолжить работу над проектом. Пока сторона держит вещи в разумных пределах, другая сторона обычно находит это приемлемым. Важно учитывать, что происходит, когда производительность возобновляется после приостановки.
Действия, которые необходимо предпринять перед расторжением
В контракте должно быть положение, в котором излагаются условия, необходимые для того, чтобы любая из сторон приостановила или расторгла соглашение. Эти условия могут быть изложены в общих условиях договора. Приостановка не обязательно приводит к прекращению.
Одним из примеров, который может привести к приостановке, является неспособность поставщика или поставщика услуг соблюдать условия по независящим от него причинам (например, форс-мажор).
В течение срока действия договора, если возникают какие-либо недостатки, первым шагом должно быть устное решение проблемы с другой стороной. Если удовлетворительные результаты не достигнуты после устного уведомления, сторона должна предпринять официальные шаги, чтобы сообщить о проблеме и предоставить другой стороне определенный период времени для решения проблемы. Если вторая сторона не устранит недостаток в установленный срок, первая сторона может принять решение о приостановлении или расторжении соглашения после рассмотрения любых других доступных средств правовой защиты.
Прежде чем переходить к прекращению, следует подумать о приостановке. Одной из основных целей закупок является присуждение контрактов для удовлетворения конкретных требований. Привлечение другого поставщика услуг, подрядчика или поставщика связано с финансовыми последствиями, поэтому стороны должны исчерпать все другие меры до расторжения.
Что касается сложных строительных проектов, то решение о приостановке и прекращении часто бывает сложным и дорогостоящим.
Владельцы и подрядчики должны всегда вести подробные записи и документы, такие как:
- Отчеты о проделанной работе
- Отчеты о затратах
- Расписания
- Счета-фактуры
- Другие проектные документы
Ведение подробных записей может облегчить получение точных строительных заявлений.
Общие вопросы
Существует несколько причин, по которым сторона может приостановить действие договора.
Подрядчики могут подавать претензии, связанные с приостановкой, если приостановка продолжается достаточно долго, чтобы повлиять на ход проекта или вызвать задержки. Обычно требуется анализ задержки графика, чтобы оценить влияние претензии, связанной с приостановкой, на ход проекта.
Другие требования подрядчика могут включать следующие вопросы:
- Расходы на демобилизацию/ремобилизацию
- Стоимость ожидания или простоя
- Прочие фактические расходы в результате приостановления
При длительной приостановке может быть включено положение о компенсации подрядчику. Это позволяет подрядчику демобилизоваться с площадки, а затем повторно мобилизоваться. Это помогает владельцу проекта избежать постоянной оплаты труда и оборудования, которые не используются.
Если действия владельца задерживают ход проекта, но пункт о приостановке не применяется, подрядчик может потребовать конструктивной приостановки.
В случае возникновения спора между собственником и подрядчиком, в отношении которого рассматривается расторжение, можно осуществить приостановку. Кроме того, некоторые контракты включают положения, которые расторгают соглашение, если приостановка продолжается по истечении установленного срока.
Некоторые соглашения, такие как договоры на строительство, требуют своевременного исполнения, и когда этого не происходит, стороны должны иметь возможность обратиться за помощью. Они не хотят бесконечно ждать выступления. Хорошо написанный контракт может помочь вам избежать многих проблем, поэтому часто бывает полезно проконсультироваться со специалистом, прежде чем подписывать его.
Если вам нужна помощь с приостановлением контракта, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.
Золотое правило? Прекращение или приостановка действия контрактов
Одна из версий золотого правила — тот, кто владеет золотом, устанавливает правила — особенно верна, когда речь идет о положениях о приостановке или прекращении контрактов на проектирование и строительство. В качестве одного из контрольных ключей к тому, кто подготовил контракт, пункты о расторжении и приостановке действия (в меньшей степени) обычно дают всю власть лицу, составившему контракт. Например, если владелец подготовил основной договор, у него обычно есть все права расторгнуть договор; у генерального подрядчика обычно нет.
Помимо интересного анекдотического исследования Золотого правила, оговорки о приостановлении и прекращении действия являются важными договорными положениями с не менее важными отличиями. Когда финансирование владельца исчезает, а генеральный подрядчик не получает своевременную оплату, является ли приостановка или прекращение работы надлежащим средством правовой защиты? Когда субподрядчик или субсубподрядчик перестает предоставлять достаточное количество рабочих для завершения работы в рамках графика проекта, является ли расторжение уместным?
Как и в случае с большинством вопросов, связанных с законом, ответы таковы: «это зависит». Одним из дополнительных пунктов является конкретный язык контракта, в конечном счете относящийся к тому, кто владел золотом на момент заключения контракта. Мы будем основывать наше обсуждение на одной из наиболее распространенных форм контракта, Документе Американского института архитекторов («AIA») A201-2017 «Общие условия контракта на строительство».
1. Подвеска
Подвеска, как видно из названия, предназначена для временной остановки строительства. Это нечто меньшее, чем завершение. Между приостановкой и прекращением приостановка также является менее используемым положением.
В большинстве договоров основное внимание уделяется возможности приостановить действие договора по выбору владельца. Если собственник решит приостановить проект, то время и сумма контракта будут увеличены на сумму, вызванную задержкой, включая прибыль, если только причина приостановки не произошла по вине Подрядчика.
Как правило, строительные контракты практически не содержат положений о приостановке работ подрядчиком. Скорее, подрядчик обычно имеет право на продление срока контракта или увеличение суммы контракта в соответствии с другими положениями контракта.
Одним из немногих договорных оснований для приостановки работ подрядчиком является несвоевременная оплата владельцем. Согласно стандартному языку AIA, подрядчик может прекратить работу над проектом после надлежащего письменного уведомления владельца и архитектора.
В этом случае подрядчик будет иметь право на продление срока действия контракта и увеличение суммы контракта, включая расходы подрядчика на остановку, задержку, запуск и проценты по причитающимся суммам.
Хотя приостановка может показаться легкодоступным средством правовой защиты, другие положения или контракты могут изменить или воспрепятствовать ее использованию. Например, когда владелец использует стороннее финансирование для строительства проекта, подрядчика часто просят подписать отдельное соглашение с кредитором. Это соглашение может предусматривать более длительный период неуплаты или более обременительные положения об уведомлении, прежде чем подрядчик сможет приостановить исполнение.
2. Прекращение действия
Прекращение действия, более серьезный вариант по сравнению с приостановлением действия, более четко очерчен в стандартной форме соглашения AIA. Однако, как и в случае приостановки действия контракта, превалирует Золотое правило; у подрядчика обычно меньше оснований для расторжения договора, чем у заказчика.
Прекращение действия относится к одной из двух широких категорий: по соображениям удобства и по уважительной причине. Для удобства не требуется никакой причины; расторгающей стороне не нужно доказывать, что другая сторона каким-либо образом нарушила договор. Напротив, прекращение по причине обычно требует демонстрации того, что произошло одно или несколько событий и что было предоставлено надлежащее уведомление о неисполнении обязательств.
Когда владелец расторгает договор по соображениям удобства, подрядчик обычно обязан прекратить деятельность по требованию владельца. Подрядчик должен предпринять любые разумные действия, необходимые для защиты и сохранения проекта. Это включает в себя расторжение всех существующих субподрядов и заказов на покупку и отсутствие дальнейших обязательств от имени владельца. В свою очередь, владелец обычно соглашается компенсировать подрядчику всю работу, должным образом выполненную до даты расторжения, любые расходы, понесенные в связи с расторжением, и плату за расторжение, если таковая была оговорена в соглашении о строительстве.
Владелец также может уволить подрядчика по уважительной причине, если подрядчик не соблюдает любую из многочисленных причин. Этот список обычно включает подрядчика, который не может предоставить достаточно квалифицированной рабочей силы; недостающие платежи субподрядчикам или поставщикам материалов; нарушение действующего законодательства; или «существенное нарушение» договора. При расторжении контракта по уважительной причине владелец обычно может задержать оплату до завершения работы и, если затраты на устранение нарушения дефектов превышают оставшуюся часть контракта, возместить эти дополнительные суммы с подрядчика.
Поскольку золото обычно не принадлежит подрядчику, его права на расторжение контракта обычно гораздо более ограничены. В некоторых контрактах для подрядчика вообще не прописано никаких прав на расторжение, что требует от подрядчика полагаться на прецедентное право, разработанное судами. С 14 апелляционными судами и одним верховным судом в Техасе судебная практика не всегда согласуется от одного округа или города к другому, что может создать дополнительную неопределенность в отношении того, правильно ли подрядчик расторгает договор.
В соответствии с формами AIA подрядчик может расторгнуть контракт только в том случае, если работа остановлена на ограниченный период времени — часто не менее 30 дней подряд — и только в том случае, если остановка не произошла по вине подрядчика или его субподрядчиков. Это резко контрастирует с правом владельца на расторжение договора в случае любого «существенного нарушения» или любых других пунктов списка прачечной, обычно включаемых в договор.
Поскольку прекращение и приостановка проектов становятся все более распространенными в неопределенные времена, всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы определить, поддерживает ли пункт о прекращении вашу позицию или позицию другой стороны. Юристы в наших офисах в Остине и Далласе готовы ответить на любые ваши вопросы.
Правовая оговорка
Этот блог создан Gerstle Snelson, LLP только в образовательных целях и для предоставления общей информации о законе. Ни этот документ, ни информация, содержащаяся в нем, не предназначены для предоставления юридических консультаций по какому-либо конкретному вопросу или общего характера.