Дополнительное соглашение к договору на дополнительные работы образец: Страница не найдена

Содержание

Дополнительное соглашение к договору подряда

>>>

Доп соглашение к договору подряда: образец

Образец доп соглашения к договору подряда

Образец доп соглашения к договору подряда понадобится в том случае, если по обоюдному согласию сторон вносятся изменения в изначально заключенный подрядный договор. Доп.соглашение может менять, аннулировать или устанавливать новые права и обязательства подрядчика и заказчика. Изменения могут касаться:

  • стоимости подряда;
  • условий оплаты;
  • сроков начала или окончания работ;
  • срока действия;
  • реквизитов сторон и т.п.

При этом дополнительное соглашение к договору подряда может исключать или изменять пункты договора, может включать новые условия, может вовсе не касаться текста заключенного ранее между подрядчиком и заказчиком договора.

Если корректировка касается не пунктов самой сделки, а приложения к нему (например, сметы или технической документации), то также потребуется составить и подписать доп соглашение к договору подряда.

Досрочное расторжение договорных обязательств, сокращение срока договора или, наоборот, его пролонгация также не обходятся без подобного “допника”.

Внести изменения, а соответственно и подписать дополнительное соглашение можно в любой момент после совершения договора подряда, даже в этот же день или на следующий. При этом следует понимать, что само по себе такое соглашение не будет иметь юридического смысла без наличия основного договора, поэтому оно должно ссылаться на действующий документ.

Что касается формы, сроков или содержания доп.соглашения, то действующее законодательство не предъявляет никаких ограничений в отношении этих моментов. Но к образцу любого дополнительное соглашение к договору подряда предъявляются те же самые требования, которые предъявляются к подрядным отношениям.

Допсоглашение, так же как и подрядный договор, является волеизъявлением сторон, и никто насильно не может заставить заказчика или подрядчика изменить первоначальные условия подряда. Форма самого контракта, равно как и к форма дополнительного соглашения к нему, законодательно не установлена, никто не запрещает даже заключать сделку устным способом. Но если изначально договоренности были оформлены в письменной форме, то изменять их придется таким же образом.

На нашем сайте можно скачать дополнительное соглашение к договору подряда, образец которого разработан опытными юристами.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА ЗАКАЗЧИКУ О ПРОДЛЕНИИ ДОГОВОРА ПОДРЯДА С ОБРАЗЦОМ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ О ПРОДЛЕНИИ ДОГОВОРА.

Образец письма  Заказчику о продлении договора подряда с Образцом Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора.

В виду того, что в Калужской области введены меры по  повышенной готовности  и режим самоизоляции, это может повлиять на выполнение взятых на себя обязательств по договору подряда. Рекомендую обращаться письменно к заказчикам и оформлять дополнительное соглашение о продлении срока действия договора. Обращайтесь к Заказчикам письменно. В данной ситуации необходимо искать компромис, а сторонам проявлять понимание и лоялость в сложившихся обстоятельствах.

Кому: Заказчику ГБУ _____

Г. Калуга, ул. ____________

 От кого: ООО «Перспектива”

Г. Москва ул. _______

Между ООО «Перспектива» и  ГБУ__   01.11.2019 г. заключен договор  №80 на выполнение работ по капитальному ремонту здания.

Согласно п.3.1  договора срок выполнения подрядчиком работ в полном объеме установлен до 5  апреля 2020 года.

Однако в связи с непредвиденными обстоятельствами и в  связи с обострением ситуации и угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Российской Федерации и обязательных требований для организаций независимо от организационно-правовой формы и форм собственности, указанных в Постановлениях Главного государственного санитарного врача РФ No6 от 13.03.2020года и Рекомендаций Федеральной службы Роспотребнадзора от 10.03.2020г. No02/3853-2020-27; от 23.01.2020г. No02/770-2020-32, а также Постановление  Правительства Калужской области от 26 марта 2020 Г. № 234 и т.д., мы вынуждены проводить дополнительные меры по организации режима труда работников и мероприятий для профилактики распространения вышеуказанного заболевания.

Органами  Власти введен режим повышенной готовности и самоизоляции, который  мы и наши работники вынуждены соблюдать, чтобы не быть подвергнутыми штрафным санкциям.

Мы как подрядчики до последнего предпринимали меры по проведению подрядных работ, чтобы весь объект сдать в установленные договором сроки, но по состоянию на сегодняшний день наши поставщики не могут выполнить свои обязательства по поставке товара и материалов ввиду введенных  органами Власти мер.

На основании вышеизложенного полагаем, что мы не можем исполнить свои обязательства по сдаче объекта  до 5 апреля 2020 года по не зависящим от нас причинам.

Считаем, что данные обстоятельства подпадают по действие п. 10.1 вышеуказанного договора и являются форс-мажором.

На основании вышеизложенного, руководствуясь  Постановление Правительства Калужской области №200 от 17.03.2020 года и  условиями договора, просим Вас продлить срок действия договора №80 от 01.11.2019г.  до  30 апреля 2020 года включительно, с дальнейшей  пролонгацией до полного снятия мер по режиму повышенной готовности и самоизоляции.

 

Приложение:

  1. Дополнительное соглашение к договору в 2 экз. подписанное с нашей стороны.
  2. Письма поставщиков материалов о невозможности поставить продукцию.

 

Надеемся на  Ваше  понимание.

 Генеральный директор

ООО “Перспектива»                                                                                                      Иванов И.И.

02.04.2020 года

 

 

ОБРАЗЕЦ

Дополнительное соглашение №1

к   договору от 01.11. 2019г.  №80 на выполнение работ по капитальному ремонту здания. 

 

г. Калуга                                                                                                                                          «___»________2020г.

 

ГБУ _______, именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице директора ___________, действующего на основании Устава, с одной стороны

и ООО «Перспектива», именуемое в дальнейшем Подрядчик, в лице  генерального директора _____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующим:

 

  1. Стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора и изложить п.3.1. договора  в следующей редакции: «Срок выполнения работ Подрядчиком по договору в полном объеме: с даты заключения договора и до 30 апреля 2020 года включительно с дальнейшей  пролонгацией до полного снятия мер по режиму повышенной готовности и снятия мер по самоизоляции населения в Калужской области, которые устанавливаются  Постановлениями Правительства Калужской области

Данные условия применяются ко всем пунктам договора, где указан срок  выполнения и сдачи работ».

  1. Стороны пришли к соглашению, что с момента подписания данного соглашения и до полного снятия мер по режиму повышенной готовности и снятия мер по самоизоляции населения в Калужской области штрафные санкции за несвоевременную сдачу работ, за нарушение сроков выполнения работ Заказчиком не начисляются.
  2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются Вышеуказанным договором.
  3. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента  его подписания и  является неотъемлемой частью вышеуказанного договора.
  4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено  в  двух  экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Сторон.

 

 

Подрядчик

ООО  “Перспектива»

Генеральный директор

 

 

________________   

М.П.

Заказчик

ГБУ_____

Директор

___________________ 

МП

 

 

 

Руководитель Юридического бюро
Ольга Абраменко

Если возникли вопросы пишит на электронную почту [email protected]

или звоните: +7-920-616-49-89

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Как составить доп. соглашение к договору: образец, суть и правила составления

В деятельности предприятия присутствует множество документов, которые постоянно необходимо актуализировать и приводить в соответствие с действующим законодательством. Большая часть документооборота юридических лиц — это контракты и договора. И именно в них чаще всего приходится вносить изменения.

Правовые основы

Согласно требованиям статьи 432 ГК сделка считается заключенной, если стороны достигли соглашения обо всех условиях, которые отнесены нормативными документами к существенным. Для определенных видов сделок предусмотрены конкретные существенные условия. Однако сторонам дается право на самостоятельное определение условий, которые будут считаться существенными.

Чаще всего все изменения в договор вносятся путем оформления доп. соглашения. Хотя такой документ не является обязательным. В то же время, согласно требованиям статьи 420, соглашение является договором. Поэтому стороны вправе самостоятельно определить существенные условия для подписываемой сделки.

Вступление в силу

Все изменения, оговоренные в соглашении, по умолчанию вступают в силу, когда стороны подписали его, то есть в момент достижения договоренности. Очень важно, чтобы стороны определить, в какой момент соглашение вступит в силу. Этот момент может определяться фактом подписания документа. Стороны вправе определить другие даты, к примеру, момент наступления определенных событий.

Самое главное — помнить, что любой документ не вступит в силу, пока его не подпишут обе стороны сделки, если нужен образец договора советуем смотреть его тут: https://businessman.ru/new-dopolnitelnoe-soglashenie-k-trudovomu-dogovoru.html.

Особенности

Независимо от того, какой взят пример дополнительного соглашения, главное помнить, что в момент его подписания все части договора, которые были изменены, уже подлежат новой трактовке.

Следует помнить, что если одна из сторон на основании соглашения попытается изменить условия, которые не были оговорены в первоначальном договоре, то они будут считаться ничтожными. Проще говоря, если поставщик попытается продавать по существующему контракту автомобили, а условиями первоначального договора была предусмотрена поставка пищевых продуктов, то такое соглашение будет считаться ничтожным. Невозможно изменить предмет договора независимо от сторон договора.

Порядок подписания

Как правильно составить дополнительное соглашение к договору? Чтобы ответить на этот вопрос, прежде всего необходимо соблюсти правила подписания такого документа. По сути, подписание соглашения является официальным изменением прежних подписанных условий. Поэтому такой документ должен подписываться только по обоюдному согласию обеих сторон и с соблюдением всех требований статьи 420 ГК.

На первом этапе инициатор подписания доп. соглашения составляет проект документа, пишет сопроводительное письмо и направляет эти документы другой стороне сделки. В идеальном случае партнер рассматривает полученные документы, принимает их либо составляет мотивированный отказ и передает свой вариант соглашения.

По общим правилам, к доп. соглашению можно составить обыкновенный протокол разногласий либо составить обычное письмо и новый проект соглашения.

Стороны вправе даже обратиться в суд, если они не смогут договориться о существенных условиях в сделке. К самым распространенным причинам можно отнести существенное нарушение принятых обязательств одной из сторон сделки.

Пример

Образец дополнительного соглашения должен содержать определенные реквизиты. К таким можно отнести:

  • Полное наименование документа, который составляется, и реквизиты сделки, к которой составлен этот документ.
  • Реквизиты сторон. Рекомендуется прописать их в полном соответствии, как указано в первоначальной сделке, естественно, если документ не касается изменения реквизитов сторон.
  • Причину составления документы. Хотя этот пункт документа нельзя назвать обязательным. К примеру, если заключение доп. соглашения касается смены директора одной из сторон, то тут причина очевидна и ее можно прописать.
  • Пункты, которые следует изложить в новой редакции либо изменить или добавить.
  • Срок, в который должны вступить поправки.
  • Количество экземпляров. Не все контракты подписываются лишь между двумя сторонами, их может быть три или более.
  • Информация относительно того, как будут рассматриваться остальные пункты договора. Чаще всего в соглашения присутствует следующая формулировка: «…Остальные пункты, которых не коснулись положения настоящего соглашения, остаются неизменными».
  • Реквизиты сторон.
  • Подписи, печати и расшифровка подписей сторон.

В целом такой документ составляется по общим правилам, которые предусмотрены для заключения сделок.

Не стоит дублировать пункты договора, которые не подлежат изменению. В таком случае проще заключить новый контракт.

Трудовые правоотношения

Очень много вопросов возникает в сфере трудового права, как в этом случае заключить соглашение о новых условиях труда либо об изменении других условий, которые были предусмотрены первоначальным договором. На самом деле особых отличий в заключении соглашений в гражданско-правовых и трудовых отношениях практически нет. Прежде всего соглашение должно быть подписано в той же форме, в которой был заключен первоначальный договор, то есть в письменной.

Однако придется соблюсти определенные требования, которые выдвигаются ТК:

  • срок выполнения определенного вида работ;
  • порядок совмещения профессий;
  • объем выполняемой работы;
  • размер оплаты.

Как составить доп. соглашение к договору (образец приводится ниже) в сфере трудовых отношений? Самое главное, что такое соглашение не должно нарушать требований трудового законодательства. Подписать такой документ имеет право только уполномоченное лицо со стороны работодателя и сам сотрудник. Если речь идет о действиях по доверенности, то в них должны быть положения относительно не только подписания самих трудовых договоров, но и изменений к ним, то есть дополнительных соглашений.

В итоге

В принципе заключение дополнительного соглашения к любому типу сделки не должно вызывать никаких трудностей. Если сделка касается услуги или поставки продукции, то следует опираться на гражданское законодательство. В случае изменения условий по трудовому законодательству необходимо придерживаться норм ТК. Соглашение в рамках взаимоотношений с муниципальными или государственными органами должно быть составлено и подписано в рамках профильного законодательства. Если основной договор подлежит государственной регистрации или нотариальному заверению, то дополнительное соглашение подлежит такому же заверению или регистрации.

Главное, что предмет договора не подлежит изменению, то есть нельзя по одному договору продавать компьютеры и предлагать услуги психолога. И еще один момент – дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора, к которому оно заключено, и без него является недействительным.

Дополнительное соглашение к ДДУ: подписывать или нет, если девелопер срывает сроки сдачи новостройки

За время действия любого договора может быть заключено множество дополнительных соглашений, причем по самым разным причинам. Это касается и договоров участия в долевом строительстве, которые отличаются длительностью правовых отношений – возведение многоквартирного жилого дома часто занимает несколько лет. По каким поводам обычно заключаются дополнительные соглашения, всегда ли они выгодны для дольщика и что будет, если этот документ не подписать – разбирался Новострой-М.

Что такое дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение – это документ о внесении изменений в уже подписанный сторонами договор. Как разъяснил Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege, возможность заключения таких соглашений обусловлена принципом свободы договора, закрепленным в статье 421 Гражданского кодекса РФ. Согласно данному принципу, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон.

Василий Шарапов, ведущий юрисконсульт «Сити-XXI век», назвал наиболее распространенные причины для заключения дополнительных соглашений к ДДУ между застройщиком и дольщиком.

Обычно они предусматривают:

— уточнение площади квартиры,

— оформление уступки права требования и перевода долга по ДДУ,

— уточнение цены ДДУ,

— уточнение сроков передачи квартиры,

— изменение паспортных данных дольщика и др.

Адвокат Артем Сидоров дополнил список, отметив, что в ДДУ иногда бывают ошибки, их также можно исправить, подписав дополнительное соглашение.

Иногда допсоглашения прямо предусматриваются 214-ФЗ и в тексте ДДУ, например, это касается корректировки срока передачи квартиры, кадастровых обмеров. Но иногда они законом не предусмотрены и заключаются по инициативе сторон.

Таковы, к примеру, соглашения об изменении порядка оплаты стоимости ДДУ, когда дольщик в силу личных обстоятельств просит застройщика предоставить отсрочку или рассрочку платежа. Или же это могут быть дополнительные соглашения о «переезде», в которых меняется предмет договора – предоставляется другая строящаяся квартира или иное помещение.

Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости», акцентировала внимание на том, что дополнительное соглашение должно быть добровольно принято обеими сторонами, подписано и зарегистрировано в Росреестре. Без регистрации этот документ в законную силу не вступит.  

Кому это выгодно?

Есть совершенно нейтральные причины подписания допсоглашения, как, например, уже упомянутое изменение паспортных данных дольщика, но обычно договор подписывается к выгоде одной из сторон.

Как рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, некоторые соглашения инициируются застройщиком и выгодны прежде всего ему, а подписание документа лишает дольщика определенных привилегий, предусмотренных законом. Например, одна из возможных ситуаций – изменение подсудности по договору.

По закону гражданин может выбрать суд, в котором будет рассматриваться дело в случае нарушения его прав: по месту жительства, строительства объекта или нахождения строительной компании. Как правило, в допсоглашении застройщик сужает выбор дольщика и указывает конкретные суды, к примеру, по официальному местонахождению организации.

Совершенно невыгодно для дольщика соглашение об изменении срока сдачи многоквартирного дома. «Соглашение о переносе срока передачи объекта подписывать смысла нет, поскольку в случае подписания участник строительства утратит право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи», – советует Артем Сидоров.

Допсоглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства застройщики предлагают подписать наиболее часто, поскольку, как мы уже упомянули, обязанность предложить внести в договор изменения в случае нарушения срока застройщиком прямо предусмотрена законом.

По словам Василия Шарапова, подавляющее число спорных ситуаций, связанных с задержкой передачи квартиры в собственность дольщикам, добросовестный застройщик стремится разрешать во внесудебном порядке. Исключение составляют случаи, когда покупатели предъявляют завышенные требования по неустойке по сравнению с тем, как это установлено специальными нормами 214-ФЗ.

Важный момент: если инициатива заключения дополнительного соглашения исходит от застройщика, то он должен заблаговременно официально уведомить об этом участника долевого строительства, в соответствии с законом – не позднее чем за два месяца до истечения указанного изначально срока.

Информация должна быть направлена по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком почтовому адресу или вручено ему лично под расписку.

Стоит отметить, что с введением новых обязательных правил привлечения денежных средств дольщиков в строительство жилья через банковские эскроу-счета риски покупателей по просрочке получения квартир в собственность существенно сокращаются. Застройщик в этой ситуации заинтересован ввести в эксплуатацию объект строительства вовремя, иначе он не получит от банка деньги.

Особое внимание юристы обращают на то, как тяжело оспорить в суде даже откровенно кабальные, а подчас нелепые документы, если они надлежаще оформлены подписями сторон.

К примеру, если вы подписали документ о фиксированной доплате за увеличившийся метраж квартиры (в результате изменения проекта строительства или как следствие кадастровых обмеров), потом очень трудно будет оспорить размер такой доплаты, даже если застройщик не сможет подтвердить изменение проекта или повторные обмеры покажут совершенно иной метраж квартиры, разъясняет Денис Артемов.

Однако в случаях, когда требуется перенести сроки оплаты договора, в изменении ДДУ заинтересован уже сам дольщик. Допсоглашение о расторжении ДДУ на руку дольщику в том случае, если он хочет прекратить договорные отношения по личным обстоятельствам, не предусмотренным законом.

Принудить к подписанию нельзя!

Принуждение к заключению договора противоречит Гражданскому кодексу, поэтому застройщик не может требовать обязательного подписания дополнительного соглашения. Если в ДДУ и содержатся пункты об обязательствах дольщика подписать допсоглашение, то они не имеют юридической силы, так как противоречат 214-ФЗ и другим законам, например закону «О защите прав потребителей»: «Условия договора, ущемляющие права потребителя, признаются недействительными» (ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1).

По словам юриста Юрия Крюкова, от подписания допсоглашения можно смело отказываться в силу принципа свободы договора. Суды признают, что подписать допсоглашение — право, а не обязанность (п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, даже если стороны прописали в ДДУ обязательство заключения допсоглашения, оно может не заключаться, если ухудшает положение дольщика. Застройщик в таком случае имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения дополнительного соглашения, однако в суде ему необходимо доказать необходимость внесения таких изменений, что сделать крайне сложно.

Прописанное в ДДУ условие об обязанности дольщика подписывать любые дополнительные соглашения к договору истолковывается судом как злоупотребление правом или как кабальное условие и в большинстве случаев застройщикам отказывают в исках об обязании подписать дополнительное соглашение или об изменений условий ДДУ.

Молчание – не знак согласия

В течение нескольких лет юрист Антон Бланк собирал наиболее типичные примеры неправомерных уговоров, которые некоторые застройщики используют для того, чтобы дольщики подписали дополнительное соглашение о продлении срока сдачи новостройки. Делимся этой подборкой с нашими читателями.

«Если вы не подпишете соглашение на новый срок, мы через суд расторгнем договор, так как имеем на это право».

Реальность: застройщик за годы работы не провел ни одной судебной кампании по расторжению.

«Все подписали другой срок, а вы не подписали. У вас потом будут проблемы с оформлением свидетельства о праве собственности, так как сроки разные, а по 214-ФЗ они должны быть в одном доме одинаковые».

Реальность: Росреестр давно выработал практику, когда сроки в одном жилом здании могут быть разные, таким образом часть дольщиков дома могут подписать допсоглашения, а часть – не подписать.

«Если вы не подпишете дополнительное соглашение, неустойку мы будем выплачивать из тех денег, которые предназначены на строительство. В итоге не сможем достроить дом и вы сами себе навредите».

Реальность: неустойка погашается из прибыли застройщика.

«Мы обещаем сдать ключи вовремя, и вы начнете ремонт, только подпишите допсоглашение».

Реальность: застройщик умалчивает, что разрешения на ввод при этом может и не быть.

«Вы ничего не получите через суд, берите 10-20%».

Реальность: неустойка взыскивается в диапазоне от 50 до 100% суммы.

«Ваше уклонение от подписания соглашения о переносе срока может повлиять на размер взысканной судом неустойки».

Реальность: на размер неустойки в диапазоне 50-100% в самом деле влияют определенные факторы, но не этот.

«Если не подпишете продление срока, мы подадим на банкротство».

Реальность: банкротство для застройщика очень невыгодная процедура – можно потерять незавершенные объекты, недополученную прибыль, земли.

«Вы обязаны письменно ответить на предложение о переносе срока, в том числе мотивировать свой отказ».

Реальность: закон не содержит обязанности отвечать (письменно или устно), никаких последствий при отсутствии ответа не будет.

«Если в течение 10 дней вы не дадите ответа, то дополнительное соглашение о продлении срока будет считаться принятым».

Реальность: любое изменение зарегистрированного договора происходит путем регистрации дополнительного соглашения. Неответ зарегистрировать нельзя.

«При отказе от подписания дополнительного соглашения участник долевого строительства принимает на себя ответственность за отказ Управления федеральной регистрационной службы в государственной регистрации права собственности на объект участия в долевом строительстве» – тут без комментариев.

Все описанные ситуации наглядно показывают, что перед тем как подписать документ, необходимо проконсультироваться со специалистами, которые разъяснят, насколько правдивы «страшные» последствия неподписания дополнительного соглашения. В сфере долевого строительства, как и в любой другой области нашей жизни, важно знать свои права и уметь их защищать.

Читайте также

Застройщики лоббируют «удаление» дольщиков из «Закона о защите прав потребителей»: юрист Денис Артемов рассказывает о возможных последствиях​

Есть чего бояться: какие инициативы нового правительства могут ухудшить положение дел на рынке новостроек                          

Автор: Наталья Андреева

Дата публикации 04 марта 2020

Добро пожаловать в Северный Лодердейл

Департамент информационных технологий предоставляет соответствующие, лучшие в своем классе технологии, которые поддерживают эффективное предоставление качественных муниципальных услуг, сводя к минимуму наши инвестиции и текущие расходы на поддержку. Мы несем ответственность за разработку, планирование и внедрение эффективного и действенного использования технологий, чтобы помочь городу в достижении его стратегических целей и бизнес-задач, тем самым увеличивая ценность для жителей Северного Лодердейла.

МИССИЯ
Обеспечьте исполнительную администрацию эффективным и масштабируемым техническим руководством, эффективным бизнес-планированием, своевременным внедрением выбранных технологий, которые соответствуют бизнес-целям города и обеспечивают высокий стандарт обслуживания для всех жителей города Северный Лодердейл.

ИСТОРИЯ ВОПРОСА
Департамент информационных технологий (ИТ) руководит внедрением новых компьютерных систем. Ежегодно бизнес-процессы и информационные системы проверяются на предмет их эффективности и результативности.Все системы обновляются в заранее запланированном цикле, чтобы обеспечить максимальную производительность сотрудников City.

IT и ее миссия выросли. Мы отвечаем за многие виды услуг и систем. Их поддержка осуществляется во многих формах, таких как обновление или замена аппаратного и программного обеспечения, географическая информационная система (ГИС), безопасность системы, ERP-система, фильтрация спама или обнаружение вторжений. Эта поддержка помогает улучшить обслуживание клиентов, производительность персонала и обеспечивает более высокий уровень доступности системы.Департамент информационных технологий несет ответственность за разработку, планирование и внедрение эффективного и действенного использования технологий, чтобы помочь городу в достижении его стратегических целей и бизнес-задач, тем самым увеличивая ценность для жителей Северного Лодердейла.

ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ

ИНФОРМАЦИЯ О КИБЕРБЕЗОПАСНОСТИ ДЛЯ КАЖДОГО

Узнайте, как обеспечить безопасность своего компьютера.

КОМПЬЮТЕРНЫЕ СОВЕТЫ

  • Посетите веб-сайт Secure Florida (secureflorida.org) для получения советов по различным темам, от электронной почты до безопасности и вирусов.
  • Регулярно обновляйте антивирус вашего компьютера
  • Обязательно установите последние обновления для вашего браузера
  • Не доверять ссылкам в сообщениях электронной почты из неизвестных источников

Обязательные условия договора в договоре на благоустройство дома

Следующие пункты должны быть включены в любой контракт между домовладельцем и зарегистрированным подрядчиком по благоустройству дома для работы по благоустройству дома.

  1. Полное соглашение между подрядчиком и владельцем и четкое описание любых других документов, которые являются частью соглашения.
  2. Полные наименования, федеральное удостоверение личности номер (если применимо), адреса (НЕ номера почтовых ящиков) сторон, регистрационный номер подрядчика, имя (имена) вовлеченных продавцов, если таковые имеются, и дата подписания контракта сторонами. Регистрационный номер подрядчика должен быть на первой странице договора.
  3. Даты начала и завершения проекта.
  4. Подробное описание работы, которая должна быть сделана, и материалов, которые будут использоваться.
  5. Полная стоимость работы.
  6. График платежей с датами и суммой каждого платежа в долларах, включая любые финансовые расходы. Любой залог, подлежащий уплате до начала работ, не может превышать одной трети общей стоимости контракта или фактической стоимости любого материала или оборудования специального заказа или индивидуального характера, которые должны быть заказаны до начала работ. начало работ, чтобы гарантировать выполнение проекта в соответствии с графиком.Окончательный платеж не может быть потребован до тех пор, пока контракт не будет завершен к удовлетворению всех сторон.
  7. Подписи всех сторон.
  8. Четкое и заметное уведомление, в котором говорится:
    • Все подрядчики и субподрядчики по благоустройству дома должны быть зарегистрированы и что любые запросы о подрядчиках или субподрядчиках, относящиеся к регистрации, следует направлять в Управление по делам потребителей и Программе подрядчиков по регулированию бизнеса с указанием адреса и номера телефона офиса.
    • Уведомление о расторжении договора за 3 дня, информирующее вас о вашем праве расторгнуть договор, если вы подписали договор у себя дома или в другом месте, кроме офиса или офиса подрядчика;
    • Все гарантии прав собственника;
    • Предупреждение о заявлении, выделенное жирным шрифтом 10 пунктов или больше, непосредственно над пространством, отведенным для подписи, следующее: НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ДАННЫЙ КОНТРАКТ, ЕСЛИ ЕСТЬ ЛЮБЫЕ ПУСТЫЕ ПРОБЕЛЫ .
    • Имеется ли какое-либо право удержания или обеспечительный интерес на жилище в результате действия контракта.
  9. Перечень таких других вопросов, по которым владелец и подрядчик могут согласовать закон.
  10. Любые другие положения, требуемые действующим законодательством Содружества.
  11. Положение, информирующее собственника о:
    • все необходимые разрешения на строительство
    • , что подрядчик должен получить такие разрешения.
    • , что владельцы, которые получают свои разрешения на строительство или имеют дело с незарегистрированными подрядчиками, не будут иметь права на доступ к Гарантийному фонду.
  12. Ускорение платежа: Ни один контракт не может содержать оговорку об ускорении, которая требует, чтобы какая-либо часть или весь баланс еще не был объявлен подлежащим выплате, поскольку подрядчик считает себя незащищенным.
  13. Предложение, объясняющее, что никакие работы не могут начинаться до подписания контракта и получения владельцем копии контракта.

Глава 142A не требует включения арбитражной оговорки в договор.Однако , если подрядчик желает инициировать арбитраж , это положение должно быть в контракте, четко изложено и отдельно подписано домовладельцем и подрядчиком. Допустима следующая формулировка: «Подрядчик и домовладелец заранее соглашаются друг с другом, что в случае, если у подрядчика возникнет спор относительно этого контракта, подрядчик может передать такой спор в частную арбитражную службу, которая была одобрена Управление по делам потребителей и бизнес-регулированию и потребитель должны подчиняться такому арбитражу. ПРИМЕЧАНИЕ. Подписи сторон выше относятся только к соглашению сторон об альтернативном разрешении спора, инициированном подрядчиком. Владелец может инициировать альтернативное разрешение спора, даже если этот раздел не подписан сторонами отдельно.

Домовладельцы и подрядчики с вопросами о программе «Подрядчик по благоустройству дома» должны обращаться в офис.

🧨 Попытка получить свойство «id» не-объекта

 ErrorException: Попытка получить свойство «id» не-объекта в файле / var / www / listo / app / Http / Controllers / SearchController.php в строке 87

# 0 /var/www/listo/app/Http/Controllers/SearchController.php(87): Illuminate \ Foundation \ Bootstrap \ HandleExceptions-> handleError ()
# 1 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Controller.php(54): App \ Http \ Controllers \ SearchController-> search ()
# 2 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/ControllerDispatcher.php(45): Illuminate \ Routing \ Controller-> callAction ()
# 3 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Route.php(239): Illuminate \ Routing \ ControllerDispatcher-> dispatch ()
# 4 / var / www / listo / vendor / laravel / framework / src / Illuminate / Routing / Route.php (196): Осветить \ Routing \ Route-> runController ()
# 5 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Router.php(685): Illuminate \ Routing \ Route-> run ()
# 6 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php(128): Illuminate \ Routing \ Router-> Illuminate \ Routing \ {closure} ()
# 7 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Http/Middleware/SetCacheHeaders.php(22): Illuminate \ Pipeline \ Pipeline-> Illuminate \ Pipeline \ {closure} ()
# 8 / var / www / listo / vendor / laravel / framework / src / Illuminate / Pipeline / Pipeline.php (167): Осветить \ Http \ Middleware \ SetCacheHeaders-> handle ()
# 9 /var/www/listo/vendor/spatie/laravel-responsecache/src/Middlewares/CacheResponse.php(42): Illuminate \ Pipeline \ Pipeline-> Illuminate \ Pipeline \ {closure} ()
# 10 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php(167): Spatie \ ResponseCache \ Middlewares \ CacheResponse-> handle ()
# 11 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php(103): Illuminate \ Pipeline \ Pipeline-> Illuminate \ Pipeline \ {closure} ()
# 12 / var / www / listo / vendor / laravel / framework / src / Illuminate / Routing / Router.php (687): Осветить \ Pipeline \ Pipeline-> then ()
# 13 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Router.php(662): Illuminate \ Routing \ Router-> runRouteWithinStack ()
# 14 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Router.php(628): Illuminate \ Routing \ Router-> runRoute ()
# 15 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Router.php(617): Illuminate \ Routing \ Router-> dispatchToRoute ()
# 16 / var / www / listo / vendor / laravel / framework / src / Illuminate / Foundation / Http / Kernel.php (165): Осветить \ Routing \ Router-> dispatch ()
# 17 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php(128): Illuminate \ Foundation \ Http \ Kernel-> Illuminate \ Foundation \ Http \ {closure} ()
# 18 /var/www/listo/app/Http/Middleware/HttpsRedirect.php(22): Illuminate \ Pipeline \ Pipeline-> Illuminate \ Pipeline \ {closure} ()
# 19 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php(167): App \ Http \ Middleware \ HttpsRedirect-> handle ()
# 20 / var / www / listo / vendor / fideloper / proxy / src / TrustProxies.php (57): Освещение \ Пайплайн \ Пайплайн-> Освещение \ Пайплайн \ {закрытие} ()
# 21 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php(167): Fideloper \ Proxy \ TrustProxies-> handle ()
# 22 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Foundation/Http/Middleware/TransformsRequest.php(21): Illuminate \ Pipeline \ Pipeline-> Illuminate \ Pipeline \ {closure} ()
# 23 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php(167): Illuminate \ Foundation \ Http \ Middleware \ TransformsRequest-> handle ()
# 24 / var / www / listo / vendor / laravel / framework / src / Illuminate / Foundation / Http / Middleware / TransformsRequest.php (21): Освещение \ Пайплайн \ Пайплайн-> Освещение \ Пайплайн \ {закрытие} ()
# 25 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php(167): Illuminate \ Foundation \ Http \ Middleware \ TransformsRequest-> handle ()
# 26 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Foundation/Http/Middleware/ValidatePostSize.php(27): Illuminate \ Pipeline \ Pipeline-> Illuminate \ Pipeline \ {closure} ()
# 27 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php(167): Illuminate \ Foundation \ Http \ Middleware \ ValidatePostSize-> handle ()
# 28 / var / www / listo / vendor / laravel / framework / src / Illuminate / Foundation / Http / Middleware / CheckForMain maintenanceMode.php (63): Освещение \ Пайплайн \ Пайплайн-> Освещение \ Пайплайн \ {закрытие} ()
# 29 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php(167): Illuminate \ Foundation \ Http \ Middleware \ CheckForMainastedMode-> handle ()
# 30 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php(103): Illuminate \ Pipeline \ Pipeline-> Illuminate \ Pipeline \ {closure} ()
# 31 /var/www/listo/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Foundation/Http/Kernel.php(140): Illuminate \ Pipeline \ Pipeline-> then ()
# 32 / var / www / listo / vendor / laravel / framework / src / Illuminate / Foundation / Http / Kernel.php (109): Осветить \ Foundation \ Http \ Kernel-> sendRequestThroughRouter ()
# 33 /var/www/listo/public/index.php(55): Illuminate \ Foundation \ Http \ Kernel-> handle ()
# 34 {main}
 

Трудовые договоры и соглашения о компенсации

Трудовой договор может принимать форму традиционного письменного соглашения, которое подписывается и согласовывается работодателем и работником. Однако чаще трудовые договоры «подразумеваются» — из устных заявлений или действий, предпринятых работодателем и работником, меморандумов компании или руководств для сотрудников, или политики, принятой во время найма.

Одним из преимуществ официальных соглашений является то, что работодатель и потенциальный работник могут получить представление о должностных обязанностях и ожиданиях. Независимо от того, включает ли трудовой договор независимых подрядчиков или полную занятость, может быть важно иметь четкие определения и объяснения обязанностей и обязательств обеих сторон.

Прекращение и прием на работу «по желанию»

Сотрудники часто используют трудовые договоры, чтобы показать, что право работодателя уволить сотрудника было ограничено.В большинстве штатов прием на работу обычно рассматривается «по желанию», что означает, что работодатель может уволить сотрудника в любое время. Однако право работодателя на увольнение работника может быть ограничено, если работник может показать, что работодатель заключил либо явный договор о удержании работника на определенный период времени, либо «подразумеваемый договор», согласно которому трудовые отношения будут прекращены. только по делу.

Многие штаты также признают, что устное заявление работодателя, например «вы будете здесь, пока ваши продажи превышают бюджет», может создать обязывающий трудовой договор.Однако возможность принудительного исполнения таких устных соглашений ограничена правовой доктриной, известной как «статут о мошенничестве», которая предусматривает, что устное соглашение, которое не может быть выполнено менее чем за один год, является недействительным. Итак, в приведенном выше примере, поскольку у сотрудника, вероятно, не было бюджета, и он был уволен в течение одного года, соглашение будет иметь исковую силу, даже если сотрудник не был уволен. Устный договор также должен быть приведен в исполнение. Заявление типа «Ты будешь здесь работать столько, сколько захочешь», как правило, не применяется.

Наконец, несколько штатов признают подразумеваемый трудовой договор, когда работодатель на протяжении многих лет придерживался «деловой практики», например, удерживая сотрудников на работе до тех пор, пока они поддерживают определенные стандарты производительности. В результате сотрудник может заявить, что его не могут уволить, если он продолжает соответствовать этим стандартам.

Трудовые договоры: прочие аспекты

Трудовые договоры, будь то письменные или подразумеваемые из справочников или политик для сотрудников, также могут содержать положения, касающиеся:

  • Базовый оклад
  • Срок работы
  • Страхование здоровья
  • Отпуск и больничный
  • Порядок подачи жалоб сотрудниками
  • Прекращение работы
  • Поведение работника после прекращения трудовых отношений

В целом, объем такого соглашения, независимо от того, охватываемая географическая зона или продолжительность его действия, не должен быть шире, чем это необходимо для защиты бизнеса работодателя.Кроме того, в то время как условие об отказе от конкуренции обычно может быть наложено на нового сотрудника в качестве условия приема на работу, если оно налагается на существующего сотрудника, оно должно подкрепляться некоторыми независимыми соображениями, помимо простого обещания продолжения работы, например: повышение зарплаты, бонусная выплата или улучшенные условия комиссии.

Виды трудовых договоров и соглашений о компенсации

1. СОГЛАШЕНИЕ О КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ — Соглашение о конфиденциальности сотрудников — это контракт (или часть контракта).Сотрудник обещает не делиться какой-либо информацией о бизнесе работодателя или секретных процессах, планах, формулах, данных или механизмах работодателя. Обычно соглашение о конфиденциальности действует даже после того, как работник больше не работает на работодателя.

2. СОГЛАШЕНИЕ О НЕКОНКУРЕНЦИИ — В пункте о недопустимости конкуренции сотрудник соглашается с тем, что в течение определенного периода времени после прекращения работы на работодателя он не будет принят на работу в конкурирующую компанию или любую компанию, занимающуюся аналогичным тип бизнеса.Сотрудник не будет создавать компанию, которая будет конкурировать с бизнесом работодателя (или привлекать клиентов работодателя). Обычно оговорка о недопустимости конкуренции ограничивается определенной географической зоной.

3. ВЛАДЕНИЕ ИЗОБРЕТЕНИЯМИ — Это положение распространяется на сотрудников, которые изобретают вещи в рамках своей работы. В этой части контракта сотрудник соглашается с тем, что все, что он создает на работе (или в течение определенного периода времени после увольнения), становится изобретением работодателя, а не изобретением сотрудника.Кроме того, сотрудники обычно соглашаются передать свои изобретения работодателю, сотрудничать в патентовании изобретений и сохранять конфиденциальность информации об изобретении, как и любую другую коммерческую тайну.

4. НАИЛУЧШИЕ УСИЛИЯ — Хотя часто предполагается, что работник будет много работать на работодателя, иногда работодатели добавляют в трудовой договор пункт о максимальных усилиях. В нем говорится, что работник обещает работать в меру своих возможностей и оставаться лояльным к работодателю.Иногда также говорится, что сотрудник специально соглашается делать предложения и рекомендации работодателю, которые принесут пользу компании.

5. ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ЗАНЯТОСТЬ — В этом положении сотрудник обещает, что пока он работает в компании, он не будет работать ни на кого другого в том же или подобном виде бизнеса. Это также может распространяться на обещание не быть акционером или директором аналогичной компании или даже добровольно предоставлять услуги конкурирующему бизнесу.

6. ОТСУТСТВИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ КОМПЕНСАЦИИ — В пункте «без дополнительной компенсации» говорится, что если сотрудник становится избранным директором или должностным лицом компании или входит в состав управляющего комитета компании, он не будет иметь права на дополнительную компенсацию за это. Работа.

7. ОТСУТСТВИЕ ДОГОВОРА — Иногда эта часть контракта называется «агентским» положением. Он поясняет, что работодатель и работник имеют только трудовые отношения, а не агентские отношения; работник не имеет права заключать договор или иным образом обязывать работодателя, если работодатель не дает явного письменного согласия.

8. РАСТОРЖЕНИЕ — Стандартной частью любого трудового договора является пункт о «расторжении». В нем говорится, что любая из сторон может расторгнуть трудовой договор по любой причине, направив разумное уведомление, например, за две недели. Он также может предоставить работодателю право расторгнуть договор без уведомления, если работник каким-либо образом нарушит договор. Другой аспект положения о расторжении договора заключается в том, что работодатель имеет право расторгнуть договор, если работник становится инвалидом на постоянной основе из-за плохого состояния здоровья или физического или умственного отклонения, в результате чего работник больше не может выполнять свою работу.

9. АРБИТРАЖ — Арбитражные оговорки встречаются во многих типах договоров, включая трудовые. В этом положении стороны соглашаются в начале отношений, что, если у них когда-либо возникнет спор по любому аспекту трудовых отношений, они передадут этот спор в арбитраж, а не будут добиваться разрешения в суде. «Арбитражная» оговорка может включать подробности об арбитраже, например, будет ли решение арбитража иметь обязательную силу и как стороны найдут арбитра, когда придет время.

10. ВЫБОР ЗАКОНА — Трудовое законодательство варьируется от штата к штату. В некоторых штатах законы обычно считаются более благоприятными или выгодными для работодателей, чем наемные работники, или наоборот. Положение о «выборе закона» в трудовом договоре — это соглашение, согласно которому, если у сторон когда-либо возникнет спор, приводящий к судебному процессу, его будут регулировать законы конкретного штата, независимо от того, где подан иск.

Получите юридическую оценку вашего трудового договора

У трудовых договоров есть свои преимущества и недостатки.Важно взвесить все варианты и убедиться, что условия контракта справедливы. Если вы боитесь, что можете быть связаны обязательствами или обязанностями, которые будут несправедливыми по отношению к вам, возможно, вам стоит обратиться за советом к юристу. Найдите адвоката по трудоустройству сегодня, чтобы просмотреть ваш контракт.

Шаблон бесплатного соглашения с независимым подрядчиком

Что такое соглашение с независимым подрядчиком? Соглашение с независимым подрядчиком — это контракт, по которому компания нанимает кого-то, не нанимая на работу.Обычно независимый подрядчик (иногда называемый фрилансером) работает над определенным проектом или в течение короткого периода времени. Независимые подрядчики имеют меньше направлений и используют свой собственный опыт и суждения при выполнении своей работы.

Настоящее Соглашение с независимым подрядчиком (настоящее «Соглашение» или настоящее «Соглашение с независимым подрядчиком»), вступающее в силу с даты («Дата вступления в силу»), составлено и заключено между:

Имя клиента, компания, организованная и существующий в стране, с офисами, расположенными по адресу (далее «Заказчик»), и название подрядчика, независимый подрядчик, расположенный в стране, с зарегистрированным адресом, расположенным по адресу (далее «Подрядчик»).

ПОСКОЛЬКУ:

1. Заказчик занимается описанием бизнеса и нуждается в описании потребностей, и ему не хватает необходимого опыта или знаний для удовлетворения этой потребности, и

2. Подрядчик имеет обширный опыт в описании экспертизы и

3. Заказчик желает привлечь Подрядчика для оказания консультационных и / или профессиональных услуг по описанию проекта, и Подрядчик готов предоставить такие консультации и / или профессиональные услуги исключительно на условиях это соглашение.

Не стесняйтесь удалить слово «консультации» выше, если вы предоставляете услуги только в соответствии с определенными спецификациями.

‌Поэтому, принимая во внимание вышеизложенное, а также изложенные в настоящем документе взаимные обязательства, соглашения и обещания, получение и достаточность которых настоящим подтверждается, стороны, намеревающиеся быть юридически связанными, соглашаются о нижеследующем:

1. УСЛУГИ И ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ.

а. Объем работ — Подрядчик предоставит [здесь опишите работы, которые должны быть выполнены Подрядчиком].

г. Продолжительность — Подрядчик предоставит Услуги в течение периода, начинающегося с [дата начала] и заканчивающегося [дата окончания].

г. Местоположение — Услуги будут предоставляться в [укажите здесь место, где будут выполняться работы].

г. Не включено — для ясности, Услуги явно не включают [при необходимости укажите здесь любую работу, которую Подрядчик не будет выполнять].

эл. Дополнительные услуги — В течение срока действия настоящего Соглашения, в удобное для Подрядчика и Заказчика время и по запросу Заказчика Подрядчик может предоставлять дополнительные консультационные и / или профессиональные услуги на почасовой основе по курсу в долларах США U.S. долларов в час или, по усмотрению Клиента, до десяти (10) часов в календарный месяц в обмен на фиксированную ежемесячную плату в размере долларов США за календарный месяц. Согласно последнему варианту, остаток часов из предыдущего месяца не может быть перенесен на следующий месяц, а количество часов в каждом календарном месяце будет ограничено десятью (10) часами.

Вышеупомянутый язык «Дополнительные услуги» предоставляет Клиенту несколько вариантов на случай, если возникнут какие-либо дополнительные потребности помимо услуг, описанных в Объеме работ в параграфе 1.а.

2. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА.

Клиент предоставляет следующее:

a. Рабочее пространство — Подрядчик будет использовать [опишите, где Подрядчик может работать].

г. Доступ — Подрядчик будет иметь доступ к [описывать системы, файлы или другие элементы, к которым Подрядчику потребуется доступ].

г. Материалы — Заказчик предоставит [предоставит список материалов].

г. Оперативная проверка / одобрение — Заказчик незамедлительно рассмотрит и при необходимости утвердит любые конечные результаты от Подрядчика.Для целей настоящего соглашения под быстрой проверкой понимается в течение [количества] рабочих дней с момента получения Клиентом результатов.

Здесь вы захотите перечислить все, что Исполнитель ожидает от Заказчика. Сюда могут входить такие вещи, как чистящие средства для уборщиков, канцелярские товары для офисных работников и доступ к компьютерным системам для ИТ-специалистов, а также нефизические предметы. Поскольку потребности независимых подрядчиков сильно различаются, вы можете удалить абзацы, не относящиеся к вашей ситуации.

3. СРОК.

Срок действия настоящего Соглашения начинается с Даты вступления в силу и продолжается до [Дата], если иное не продлено по взаимному письменному соглашению сторон или не прекращено, как указано в настоящем документе.

Поскольку мы включаем опцию «Дополнительные услуги» выше в параграфе 1.e, вы можете захотеть продлить срок действия Соглашения после даты окончания «Базовых услуг», перечисленных в параграфе 1.b.

4. КОМПЕНСАЦИЯ И ОПЛАТА.

В качестве компенсации за услуги, предоставленные в соответствии с Разделом 1.a выше, Заказчик уплачивает Подрядчику фиксированную сумму в долларах плюс все разумные обоснованные расходы, связанные с утвержденной поездкой. Оплата фиксированной цены должна производиться до предоставления любых услуг в соответствии с настоящим Соглашением и является предварительным условием для выполнения любых обязательств Подрядчика по настоящему Соглашению.

По завершении таких услуг Подрядчик доставит Заказчику все копии квитанций о дорожных расходах, и Заказчик возместит Подрядчику в течение тридцати (30) дней с даты выставления счета Подрядчиком, который должен включать копии квитанций. для резервного копирования.Разумные командировочные расходы включают, помимо прочего, пробег, авиабилеты, подключение к Интернету, такси, аренду автомобилей, питание и непредвиденные расходы, а также проживание.

Порядок оплаты сильно различается, поэтому вносите изменения в этот раздел по своему усмотрению. Обратите внимание, что почасовая оплата подрядчику — это нормально, но это может быть одним из факторов, который IRS использует, чтобы решить, действительно ли работник является сотрудником.

5. НЕЗАВИСИМЫЙ ПОДРЯДЧИК.

Подрядчик и Заказчик всегда должны считаться независимыми подрядчиками, и ничто в настоящем документе не может быть истолковано как создание или подразумевающее существование между сторонами партнерства, совместного предприятия или другой объединенной коммерческой организации.

Подрядчик не имеет полномочий, явных или подразумеваемых, брать на себя обязательства или делать заявления от имени Клиента, и не должен делать никаких заявлений другим лицам об обратном.

Подрядчик несет ответственность за уплату всех налогов, возникающих в результате деятельности Подрядчика в связи с настоящим Соглашением, включая, помимо прочего, федеральные налоги и налоги штата, налоги на социальное обеспечение, налоги на страхование пособий по безработице и любые другие налоги или сборы за лицензию на ведение бизнеса. как требуется.

Заказчик не несет ответственности за удержание каких-либо подоходных налогов или налогов на трудоустройство от имени Подрядчика.

Даже если в вашем контракте указано, что вы являетесь независимым подрядчиком, вы действительно можете быть наемным работником. IRS имеет список факторов, позволяющих определить, является ли работник независимым подрядчиком или наемным работником. Если вы не уверены, к какой категории относитесь, вам следует проконсультироваться в юридической фирме о налогах, действующих в вашем регионе.

6.КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ.

Каждая сторона должна получить конфиденциально («принимающая сторона») от другой стороны («раскрывающая сторона») и рассматривать как конфиденциальную всю техническую информацию, деловую / финансовую информацию, управленческую информацию и документацию, на которые (i) ставится печать или иным образом помеченные как конфиденциальные или служебные, в письменной или электронной форме, (ii) каким-либо образом относится к бизнес-планам или методам такой стороны (или ее аффилированных лиц) или (iii) иным образом не является общеизвестной для других.В обстоятельствах раскрытия раскрывающая сторона имела разумные основания полагать, что получающая сторона будет знать, что информация является конфиденциальной или служебной (в совокупности «служебная информация»).

Информация, которая раскрывается устно или визуально принимающей стороне, также считается конфиденциальной информацией, если раскрывающая сторона идентифицирует такую ​​информацию как конфиденциальную во время раскрытия и в течение тридцати (30) дней после такого раскрытия уменьшает предмет раскрытие в письменной форме и передает его принимающей стороне.

Получающая сторона должна хранить конфиденциальную информацию, полученную от раскрывающей стороны, использовать такую ​​информацию только в целях и в соответствии с настоящим Соглашением и не будет далее раскрывать такую ​​информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия оригинальная раскрывающая сторона. Обязательство по защите конфиденциальности Конфиденциальной информации действует в течение пяти (5) лет после получения стороной Конфиденциальной информации.

Ограничения данного Раздела не применяются к любой информации: (i) законно полученной из другого источника без ограничений и без нарушения настоящего Соглашения, (ii) опубликованной или общедоступной без нарушения настоящего Соглашения. , (iii) известны получающей стороне до момента раскрытия; (iv) независимо разработаны получающей стороной без обращения или доступа к Конфиденциальной информации; или (v) раскрывающая сторона одобрила дальнейшее распространение информации принимающей стороной.

Конфиденциальная информация остается собственностью раскрывающей стороны и должна быть возвращена или уничтожена по письменному запросу либо после прекращения или истечения срока действия настоящего Соглашения. Принимающая сторона может хранить в архивах своего юрисконсульта только одну копию всех возвращенных письменных материалов.

Обе стороны признают, что Конфиденциальная информация, раскрываемая по настоящему Соглашению, имеет уникальный и ценный характер, и что несанкционированное распространение Конфиденциальной информации уничтожит или снизит ценность такой информации.Ущерб для раскрывающей стороны, который может возникнуть в результате несанкционированного распространения Конфиденциальной информации, будет невозможно подсчитать.

Таким образом, обе стороны соглашаются с тем, что раскрывающая сторона имеет право на судебный запрет, предотвращающий распространение любой Конфиденциальной информации в нарушение условий настоящего Соглашения. Такой судебный запрет должен применяться в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, доступным в соответствии с настоящим Соглашением, как по закону, так и по справедливости.

Раскрывающая сторона имеет право на возмещение своих затрат и гонораров, включая разумные гонорары адвокатов, понесенных при получении любого такого возмещения.Кроме того, в случае судебного разбирательства, связанного с настоящим Соглашением с независимым подрядчиком, выигравшая сторона имеет право на возмещение своих разумных гонораров и расходов на адвоката.

Конфиденциальность важна, когда любая из сторон имеет доступ к конфиденциальной информации. Положение о запрете на вымогательство может быть важным, если одна из сторон будет иметь доступ к клиентам или спискам клиентов другой стороны, или сотрудники одной стороны могут решить оставить свою работу, чтобы работать на другую сторону. Также может быть уместным соглашение об отказе от конкуренции.

7. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ПРАВА.

Ничто, содержащееся в настоящем Соглашении с независимым подрядчиком, не может быть истолковано как предоставление какой-либо стороне лицензии, явной или подразумеваемой, в соответствии с любым патентом, авторским правом, коммерческой тайной или другой интеллектуальной собственностью прямо сейчас или в дальнейшем, принадлежащей, полученной или лицензируемой Сторона настоящего Соглашения.

Любая интеллектуальная собственность, созданная в ходе выполнения настоящего Соглашения исключительно персоналом одной Стороны, является или остается единственной и исключительной собственностью этой Стороны, независимо от того, будет ли она завершена или переведена на практику впоследствии.

В случае, если сотрудники Сторон совместно производят материалы, охраняемые авторским правом, такие материалы находятся в совместной собственности и защищены авторским правом с правами, сохраненными за обеими Сторонами, и обе Стороны несут долю затрат, если такое авторское право зарегистрировано.

Если в ходе выполнения настоящего Соглашения с независимым подрядчиком возникают изобретения, применяется следующее: каждое изобретение, открытие или улучшение (далее именуемое «Изобретение»), задуманное или впервые фактически реализованное на практике одним или несколькими сотрудниками одного из Стороны, являются исключительной собственностью Стороны, сотрудник или служащие которой сделали Изобретение.

Любые Изобретения, задуманные или впервые реализованные на практике совместно сотрудниками обеих Сторон, являются совместной собственностью обеих Сторон. Патентные заявки, относящиеся к таким совместным изобретениям, должны быть поданы поверенными, взаимоприемлемыми для обеих Сторон, и, следовательно, расходы распределяются поровну. В случае, если одна из Сторон не желает подавать заявку на патент, относящуюся к совместному изобретению в какой-либо конкретной стране или в равной степени участвовать в расходах, другая Сторона имеет право за свой счет подать такую ​​заявку и имеет контроль над судебным преследованием такой заявки и поддержанием в силе любого патента, который может быть выдан по ней, включая исключительное право отказаться от такой заявки или патента в любое время.

Заказчик признает, что Подрядчик обладает знаниями и опытом в отношении предмета Услуг («Ноу-хау Подрядчика»), которые могут включать права интеллектуальной собственности на определенные ранее существовавшие инструменты и материалы, используемые Подрядчиком при выполнении Услуги или иное.

Ничто в настоящем Соглашении не предназначено для передачи Клиенту каких-либо прав на ноу-хау Подрядчика, которые остаются собственностью Подрядчика.

Настоящее Соглашение составлено в пользу Подрядчика, и по этой причине приведенная выше формулировка предназначена для обеспечения того, чтобы Подрядчик сохранил обширные права собственности на интеллектуальную собственность, разработанную в соответствии с Соглашением.Подрядчикам не всегда везет. Вы можете изменить это так, чтобы Клиент сохранил за собой право на интеллектуальную собственность, разработанную в соответствии с Соглашением.

8. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ.

Подрядчик заявляет и гарантирует, что Услуги будут оказаны профессионально и качественно, и он имеет полномочия и возможности для заключения настоящего Соглашения и не подчиняется каким-либо ограничительным условиям или другим юридическим обязательствам, которые запрещают Подрядчику выполнять Услуги.

ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ОГРАНИЧЕННЫХ ГАРАНТИЙ, ЯВНО УКАЗАННЫХ В ДРУГИХ МЕСТАХ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ, УСЛУГИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ «КАК ЕСТЬ», СО ВСЕМИ НЕИСПРАВНОСТЯМИ, И ВЕСЬ РИСК ОТНОСИТЕЛЬНО УДОВЛЕТВОРЕННОГО КАЧЕСТВА, ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТИ, ТОЧНОСТИ УСЛУГ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ТАКИМИ УСЛУГАМИ. КЛИЕНТ. ПОДРЯДЧИК ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ЛЮБЫХ И ВСЕХ ДРУГИХ ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ И ГАРАНТИЙ В ОТНОШЕНИИ УСЛУГ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ЗДЕСЬ, ВКЛЮЧАЯ, БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ, ЛЮБЫЕ ЯВНЫЕ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ И ПРИГОДНОСТИ НАИМЕНОВАНИЯ.

9. ПРЕКРАЩЕНИЕ.

Настоящее Соглашение может быть расторгнуто любой стороной в случае, если другая сторона не выполняет свои обязательства по настоящему Соглашению в срок, не обеспечивает своевременное выполнение или иным образом не выполняет свои существенные обязательства; при условии, однако, что до такого расторжения прекращающая сторона уведомляет нарушившую обязательства сторону в письменной форме по крайней мере за десять (10) дней, указывает причины, по которым Соглашение должно быть расторгнуто, и дает нарушившей стороне возможность исправить любой предполагаемый неисполнение обязательств в течение такой период уведомления за десять (10) дней.

Сроки в этом разделе часто меняются в зависимости от обстоятельств и потребностей обеих сторон. Не стесняйтесь вносить изменения при необходимости.

Любая из сторон может расторгнуть настоящее Соглашение без уведомления и без каких-либо обязательств в случае, если другая сторона: (а) подает заявление о банкротстве; (b) подал против него недобровольное заявление о банкротстве, которое не было отклонено в течение 30 (тридцати) дней; (c) дает согласие на назначение управляющего, хранителя, доверительного управляющего или ликвидатора; или (d) распускает, ликвидирует или передает общую уступку в пользу кредиторов.

Любая из сторон может прекратить действие настоящего Соглашения или любых Услуг, которые будут предоставляться в соответствии с ним, полностью или частично, без причины и для собственного удобства, путем предоставления другому письменному уведомлению о расторжении не менее чем за тридцать (30) дней, указав степень расторжения Соглашения и дата, с которой такое расторжение вступает в силу.

Прекращающая сторона не несет ответственности за такое прекращение, за исключением того, что Клиент несет ответственность за оказанные Услуги и / или расходы, понесенные Подрядчиком в соответствии с настоящим Соглашением до даты вступления в силу такого прекращения, и за которые не была произведена оплата. сделал.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ВОЗМЕЩЕНИЕ.

Каждая Сторона должна возместить и обезопасить другую Сторону и ее аффилированные лица, директоров, должностных лиц, сотрудников, партнеров, подрядчиков или агентов от любых претензий, действий, причин действий, требований или обязательств любого рода. и характер, включая судебные решения, проценты, разумные гонорары адвокатам и все другие расходы, гонорары, расходы и сборы (совместно именуемые «Требования») в той степени, в которой такие Требования возникают из или были вызваны небрежностью, грубой небрежностью, или умышленное неправомерное поведение возмещающей стороны или любое нарушение Соглашения возмещающей стороной.

НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ ЛИБО СТОРОНА НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ КОСВЕННЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ, ОСОБЫЕ, КРАТКИЕ ИЛИ КОСВЕННЫЕ УБЫТКИ, ПРИЧИНЕННЫЕ ДРУГОЙ СТОРОНОЙ ИЛИ ТРЕТЬЕЙ СТОРОНОЙ, ЛИБО ПО КОНТРАКТУ, ПРАВИЛАМ ИЛИ НА ОСНОВЕ ДРУГОЙ ГАРАНТИИ СТОРОНА ИЛИ ЛЮБАЯ ТРЕТЬЯ СТОРОНА БЫЛА ИЗВЕЩЕНА О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКИХ УБЫТКОВ. ОБЩАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОДРЯДЧИКА ПЕРЕД КЛИЕНТОМ НЕ ДОЛЖНА ПРЕВЫШАТЬ СУММУ ПЛАТЕЖЕЙ, ВЫПЛАЧЕННЫХ ПОДРЯДЧИКУ ЗДЕСЬ КЛИЕНТОМ.

11. РАЗНОЕ.

Конвенция ООН о международной купле-продаже товаров — это международный типовой договор, который может применяться в отношении международных сделок с товарами, если от него не отказываются. Здесь говорится об отказе от ответственности, чтобы исключить любую возможность конфликта с действующим законодательством штата.

1. Делимость положений — Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, такое положение отменяется, а оставшаяся часть Соглашения остается в полной силе и действует для достижения намерений и целей сторон.Стороны соглашаются согласовать выделенное положение, чтобы по возможности привести его в соответствие с применимыми правовыми требованиями.

2. Споры — Любые споры, разногласия или претензии, возникающие из или в связи с настоящим Соглашением, включая, помимо прочего, любые споры относительно возможности принудительного исполнения какого-либо положения, которые не могут быть разрешены путем добросовестных переговоров в течение тридцати (30) дней или такой более длительный период времени, который может быть взаимно согласован между Сторонами, должен быть представлен и окончательно разрешен судом компетентной юрисдикции в округе [Графство] в [Штате].

3. Применимое право — Настоящее Соглашение регулируется, толкуется и толкуется в соответствии с применимыми законами Государства [Государства], без учета его коллизионных норм и Международной Конвенции ООН. Продажа товаров.

4. Отсутствие отказа от прав — Любая неспособность или задержка любой из сторон в реализации любых прав, полномочий или привилегий по настоящему Соглашению или настаивать на соблюдении или выполнении другой стороной положений настоящего Соглашения не действует или не истолковывается как отказ от него. .Никакой отказ не является обязательным для любой из сторон, если он не оформлен в письменной форме и не подписан уполномоченным представителем стороны, которая будет связана обязательствами.

5. Сохранение прав — Обязательства по настоящему Соглашению, которые, естественно, остаются в силе после истечения или прекращения действия настоящего Соглашения, остаются в силе.

6. Язык контракта — этот контракт был согласован и заключен на английском языке в США. Он может быть переведен на любой другой язык для практических целей, но в случае каких-либо сомнений английская версия для США имеет преимущественную силу.

7. Противодействие уступке прав — Ни одна из сторон не может уступать, заключать субподряд или иным образом передавать свои права или обязанности по этому соглашению без предварительного письменного согласия другой стороны, в котором не должно быть необоснованно отказано.

8. Интеграция / изменение — Этот документ и любые приложения или приложения к нему воплощают полное соглашение сторон в отношении предмета настоящего документа и заменяют и отменяют все предыдущие переговоры, соглашения или обязательства сторон, будь то устные или письменные.Настоящее Соглашение не может быть отменено, отменено, изменено или изменено каким-либо образом, кроме как посредством письменного документа, должным образом подписанного каждой из сторон. В удостоверение чего настоящее Соглашение надлежащим образом подписывается должным образом уполномоченными представителями сторон, как указано ниже.

[Sender.Company]

Подпись

MM / DD / YYYY

[Sender.FirstName] [Sender.LastName]

[Client.Company]

Signature

MM / DD / YYYY Client

.Имя] [Client.LastName]

Определение договора с оплатой затрат

Что такое контракт с оплатой труда?

Контракт с оплатой затрат — это соглашение о возмещении компании понесенных расходов плюс определенной суммы прибыли, обычно указываемой в процентах от полной цены контракта. Этот тип контрактов в основном используется в строительстве, где покупатель принимает на себя часть риска, но также обеспечивает определенную гибкость для подрядчика. В таком случае сторона, составляющая контракт, ожидает, что подрядчик выполнит свои обещания по доставке, и соглашается доплатить, чтобы подрядчик мог получить дополнительную прибыль по завершении.

Контракты с оплатой затрат можно сравнить с контрактами с фиксированной стоимостью, в которых две стороны заранее согласовывают конкретную стоимость независимо от фактических расходов, понесенных подрядчиком. Контракты с возмещением затрат могут также называться контрактами на возмещение затрат.

Ключевые выводы

  • В контракте с оплатой затрат одна сторона соглашается возместить договаривающейся стороне расходы плюс указанную прибыль, пропорциональную полной стоимости контракта.
  • Контракты «затраты плюс» часто используются в строительстве, когда бюджет ограничен или когда существует высокая вероятность того, что фактические затраты могут быть меньше ожидаемых.
  • Подрядчики должны предоставить доказательства всех связанных расходов, включая прямые и косвенные расходы.

Общие сведения о контрактах с оплатой затрат

Контракты с оплатой затрат обычно используются, если сторона, составляющая контракт, имеет бюджетные ограничения или если общий объем работ не может быть заранее правильно оценен.

В строительстве заключаются контракты с оплатой затрат, поэтому подрядчикам могут быть возмещены почти все расходы, фактически понесенные по проекту.По контракту «затраты плюс» застройщик оплачивает прямые и косвенные или накладные расходы. Все расходы должны подтверждаться документацией о расходах подрядчика в виде счетов-фактур или квитанций. Контракт, кроме того, позволяет подрядчику получить определенную сумму сверх возмещаемой суммы, чтобы он мог получить прибыль — отсюда «плюс» в контрактах с оплатой затрат.

Некоторые контракты могут ограничивать сумму возмещения, поэтому не все расходы будут покрываться. Это особенно верно, если подрядчик допустил ошибку в ходе проекта или обнаружил халатность в какой-либо части строительства.

Контракты с оплатой затрат также используются в исследованиях и разработках (НИОКР), когда более крупная компания может передать НИОКР на аутсорсинг более мелкой фирме, например, крупная фармацевтическая компания, заключающая контракт с лабораторией небольшой биотехнологической компании. Правительство США также использует контракты с оплатой затрат с военными оборонными компаниями, которые разрабатывают новые технологии для национальной обороны.

Правительства обычно предпочитают контракты «затраты плюс», потому что они могут выбрать наиболее квалифицированных подрядчиков вместо того, кто предложит самую низкую цену.

Виды договоров с оплатой затрат

Контракты с оплатой затрат можно разделить на четыре категории. Каждый из них позволяет возместить затраты, а также получить дополнительную сумму для получения прибыли:

  1. Контракты с присуждением вознаграждения «затраты плюс» позволяют подрядчику получать вознаграждение, как правило, за хорошую работу.
  2. Контракты с фиксированным вознаграждением «затраты плюс» покрывают как прямые, так и косвенные затраты в дополнение к фиксированному вознаграждению.
  3. Контракты на поощрительные выплаты «затраты плюс» заключаются, когда подрядчику выплачивается вознаграждение, если его результаты соответствуют ожиданиям или превышают их.
  4. Контракты с оплатой процентов от стоимости позволяют сумме возмещения увеличиваться, если затраты подрядчика увеличиваются.

Преимущества и недостатки использования контрактов с оплатой затрат

Плюсы и минусы использования этих типов контрактов включают следующее:

Плюсы
  • Они устраняют некоторые риски для подрядчика.

  • Они позволяют сместить акцент с общей стоимости на качество выполняемой работы.

  • Они покрывают все расходы по проекту, поэтому сюрпризов нет.

Минусы
  • Они могут оставить окончательную стоимость в воздухе, так как они не могут быть определены заранее.

  • Они могут привести к увеличению сроков реализации проекта.

  • Может привести к спорам при попытке взыскания строительных затрат

  • Требуются дополнительные ресурсы для воспроизведения и обоснования всех связанных затрат

Пример работы контракта с оплатой затрат

Предположим, ABC Construction Corp.имеет контракт на строительство офисного здания за 20 миллионов долларов, и в соглашении говорится, что затраты не могут превышать 22 миллиона долларов. Прибыль ABC согласована в размере 15% от полной цены контракта в 3 миллиона долларов. Кроме того, ABC Construction имеет право на получение поощрительного вознаграждения, если проект будет завершен в течение девяти месяцев.

Компания ABC должна предоставить датированные квитанции на все расходы, а клиент осмотрит рабочее место на предмет качества, чтобы убедиться, что определенные компоненты выполнены в соответствии со спецификациями, такие как сантехника, электричество, приспособления и т. Д.Контракт позволяет ABC нести прямые затраты, такие как материалы, рабочая сила и расходы, связанные с наймом субподрядчиков. ABC также может выставлять счета за косвенные или накладные расходы, которые включают страхование, безопасность и безопасность. В контракте указано, что накладные расходы выставляются из расчета 50 долларов за час труда.

Особые соображения: процент выполнения по контракту с оплатой затрат

Вышеупомянутый проект использует процент завершения процесса для учета прибыли и представления счетов клиенту, а в контракте предусмотрены конкретные проценты для выставления счетов.

Предположим, например, что ABC может выставить счет на 20% от полной контрактной цены после того, как 20% материалов приобретены, и клиент убедится, что бетонный фундамент на месте. В этот момент ABC отправляет счет на 20% от суммы контракта на 20 миллионов долларов из расчета 4 миллиона долларов и вносит 20% прибыли фирмы, или 600 000 долларов, в финансовую отчетность.

Разумные условия контракта для профессионалов дизайна

J. Kent Holland, J.D.
Construction Risk , LLC

Ключевые положения о распределении рисков в контрактах с профессиональными дизайнерами, которые обычно требуют редактирования, чтобы сделать риск более управляемым или страхуемым, включают те, которые представлены в этом шаблоне.Изложенная ниже формулировка предлагается в качестве разумного компромисса с обременительными условиями. Это не юридическая консультация, и перед тем, как выбрать язык договора для какой-либо конкретной ситуации, рекомендуется проконсультироваться с юрисконсультом. Возможность принудительного исполнения условий контракта варьируется от штата к штату.

Типовые положения шаблона включают:

1. Сертификаты
2. Соответствие закону
3. Авторское право документов
4. Превышение сметы — Требуются услуги по изменению дизайна
5.Регистрация по ссылке и поток вниз
6. Компенсация
7. Ограничение ответственности
8. Условия оплаты
9. Гонорары адвокатов преобладающей стороны
10. Посещение / осмотр объекта
11. Стандарт обслуживания
12. Приостановление предоставления услуг
13. Срок исполнения
14. Отказ от косвенных убытков
15. Комиссия за удержание
16. Гарантии

1. Сертификаты:

Не соглашайтесь по контракту выполнять все сертификаты, которые впоследствии могут потребоваться клиенту, кредитору или другой стороне.Сертификаты должны быть подписаны «насколько нам известно, насколько нам известно и насколько нам известно». Не предоставляйте гарантии и гарантии посредством чрезмерно широкой сертификации. Следующая статья может помочь избежать необходимости подписывать обременительные сертификаты:

Консультант не обязан оформлять сертификаты или согласия, которые потребуют знаний, услуг или обязанностей, выходящих за рамки настоящего Соглашения, и не должен подписывать какие-либо документы, которые привели бы к тому, что Консультант должен был бы подтверждать наличие условий, существование которых Консультант не может установить.В любом сертификате будет указано, что он основан на лучших знаниях, информации и убеждениях Консультанта.

2. Соблюдение законов

Не гарантирует соблюдение всех законов. Такие гарантии и гарантии не подлежат страхованию. Измените такие статьи, чтобы они были более похожими на следующие:

(1) Консультант должен проявлять разумные меры предосторожности для соблюдения требований всех применимых кодексов, правил и их текущих письменных интерпретаций, опубликованных и действующих во время оказания Консультантом услуг.В случае изменений в таких кодексах, правилах или интерпретациях в ходе проекта, которые не были и не могли быть разумно предвидены Консультантом и которые приводят к существенным изменениям в строительной документации, Консультант не несет ответственности. за связанные с этим дополнительные расходы, сборы или время, и имеет право на разумную дополнительную компенсацию за время и расходы, связанные с реагированием на такие изменения.

Если кажется, что контракт содержит обременительные требования в отношении соблюдения законов и кодексов, рассмотрите возможность добавления следующего:

(2) Клиент признает, что требования федеральных, государственных и местных законов, правил, кодексов, постановлений и нормативных актов, в том числе Закона об американцах с ограниченными возможностями, допускают различные и возможные противоречивые толкования.Консультант приложит разумные профессиональные усилия и суждения, чтобы правильно интерпретировать и применять такие требования. Консультант, однако, не может и не гарантирует, что работа будет соответствовать интерпретации таких требований другими.

3. Авторские права на документы

Если клиент требует, чтобы DP предоставил клиенту авторские права на документы, добавьте следующее в статью договора о собственности и авторских правах:

(1) Если клиент повторно использует или вносит какие-либо изменения в дизайн, документы или рабочий продукт Консультанта без предварительного письменного разрешения Консультанта, или использует документы без привлечения Консультанта, клиент соглашается в максимальной степени, разрешенной законом, на освобождает Консультанта, его должностных лиц, директоров, сотрудников и субконсультантов от всех претензий и причин исков, возникающих в результате такого использования, и должен возместить и обезопасить их от всех затрат и расходов, включая расходы на защиту, связанных с претензиями и основаниями исков по степень таких затрат и расходов, связанных с изменением или повторным использованием документов Клиентом.

Если предоставление авторских прав клиенту настолько велико, что может потребоваться выдача собственной библиотеки деталей проекта DP, добавьте следующий пункт:

(2) Клиент прямо признает и соглашается с тем, что документы и данные, которые должны быть предоставлены Консультантом в соответствии с Соглашением, могут содержать определенные детали дизайна, функции и концепции из собственной библиотеки деталей практики Консультанта, которые в совокупности могут составлять части дизайна для Проекта. , но которые по отдельности являются и останутся единоличной и исключительной собственностью Консультанта.Ничто в данном документе не может быть истолковано как ограничение права Консультанта на повторное использование таких деталей конструкции компонентов, функций и концепций в других проектах, в других контекстах или для других клиентов.

4. Превышение сметы — требуются услуги по изменению дизайна

Если в контракте указано, что специалист по проектированию несет ответственность за изменение проекта без дополнительной компенсации, если заявки на строительство превышают бюджет или если заказы на изменение увеличивают стоимость сверх бюджета, измените соответствующие параграфы, чтобы добавить, что услуги должны быть только без компенсации, если перерасход был вызван халатностью консультанта.Если в контракте есть несколько мест, где требуются бесплатные услуги по перепроектированию из-за превышения сметы, рассмотрите возможность добавления следующего:

(1) Невзирая на любые другие условия настоящего Соглашения, если у Консультанта есть какие-либо обязанности по разработке Проекта в рамках Строительного бюджета, его обязанности должны быть ограничены обязанностями, которые разумно находятся в пределах его прямого контроля, тем самым исключая вопросы, находящиеся вне контроля. Консультанта, включая, помимо прочего, непредвиденное повышение стоимости рабочей силы, материалов или оборудования, изменения на рынке или в условиях переговоров, а также ошибки или упущения в оценках затрат, подготовленных другими лицами.Следовательно, любые такие усилия по перепроектированию, требуемые от Консультанта, необходимые для поддержания проекта в рамках Строительного бюджета, которые не связаны конкретно с ошибкой, упущением или умышленным неправомерным поведением со стороны Консультанта, требуют увеличения размера компенсации Консультанта.

Также могут быть полезны:

(2) Признано, что ни Консультант, ни его клиент не контролируют стоимость рабочей силы, материалов или оборудования, методы Подрядчика определения цен предложений или конкурентные торги, рыночные условия или условия переговоров.Соответственно, Консультант не может и не гарантирует и не заявляет, что тендерные предложения или договорные цены на строительство той части проекта, для которой он предоставил услуги, не будут отличаться от бюджета Заказчика для Проекта или от оценки стоимости работ или оценки. подготовлены или согласованы Консультантом.

5. Включение по ссылке и положение о перетекании

Как будет читаться этот пункт, зависит от переговорной способности и позиции главного консультанта и субконсультанта.Главный консультант, вероятно, захочет включить такой пункт, как следующий, чтобы он налагал на субподрядчика наиболее подробные и строгие положения, применимые к самому генеральному подрядчику:

КОНФЛИКТЫ / НЕСООТВЕТСТВИЯ. В случае каких-либо несоответствий внутри или между любыми частями или положениями этого субконтракта, подготовленного контракта, любого Графика, Приложения или Приложения к настоящему Контракту, любого Задания или любых применимых стандартов, кодексов или постановлений, Консультант (1) предоставлять лучшее качество или большее количество услуг или (2) соблюдать более строгие требования; любой или оба в соответствии с интерпретацией клиента.

Субподрядчик, вероятно, захочет включить другой язык или, как минимум, заявить, что определенные положения основного контракта не будут иметь преимущественную силу перед условиями, которые были согласованы для субконтракта. Например, субподрядчик может пожелать включить положение, в котором конкретно устанавливаются ограничения на его стандарты ухода и возмещения, например следующее:

Стандарт ухода и компенсации. Несмотря на любой пункт настоящего Соглашения об обратном, согласовано, что Консультант прямо отказывается от всех явных или подразумеваемых гарантий в отношении оказания профессиональных услуг, и согласовано, что качество таких услуг должно оцениваться исключительно с точки зрения оказывал ли Консультант свои услуги в соответствии с профессиональными навыками и вниманием, обычно предоставляемым фирмами, практикующими в том же или подобном месте при тех же или аналогичных обстоятельствах (далее «Стандарт обслуживания»), и также была достигнута договоренность о том, что Консультант не будет защищать Получатель возмещения по любым претензиям в отношении профессиональной ответственности и не обязан возмещать возмещаемому лицу что-либо, кроме обязательств и убытков, возникающих в результате претензий третьих сторон, в той степени, в которой они были вызваны умышленным неправомерным поведением или небрежностью Консультанта.

6. Компенсация.

Образец 1:

Консультант должен возместить и обезопасить Клиента, его должностных лиц, директоров, сотрудников от тех обязательств, убытков и затрат, которые Клиент по закону обязан оплатить в результате смерти или телесных повреждений любому человеку или разрушения или повреждение любого имущества в той степени, в которой это вызвано умышленным неправомерным поведением, небрежным действием, ошибкой или упущением Консультанта или кого-либо, за кого Консультант несет юридическую ответственность, с учетом любых ограничений ответственности, содержащихся в настоящем Соглашении.Консультант возместит Клиенту разумные расходы на защиту по претензиям, возникшим в результате профессиональной халатности Консультанта, исходя из процента ответственности Консультанта.

Образец 2: Для контрактов в Калифорнии необходимо добавить, что нет обязанности защищать:

Консультант должен возместить и обезопасить (, но не защищать ) Клиента, его должностных лиц, директоров, сотрудников от тех обязательств, убытков и расходов, которые Клиент по закону обязан оплатить в результате смерти или телесных повреждений. любому лицу либо уничтожение или повреждение любого имущества, в той степени, в которой это вызвано умышленным неправомерным поведением, небрежным действием, ошибкой или бездействием Консультанта или любого лица, за которое Консультант несет юридическую ответственность, с учетом любых ограничений ответственности, содержащихся в настоящем Соглашении .Консультант возместит Клиенту разумные расходы на защиту по претензиям, возникшим в результате профессиональной халатности Консультанта, исходя из процента ответственности Консультанта.

Образец 3 : Вместо ссылки на BI и PD укажите «претензии третьих сторон»

Консультант должен возместить и обезопасить Клиента, его должностных лиц, директоров, сотрудников от этих обязательств, убытков и затрат , возникающих в результате претензий третьих сторон , в той степени, в которой они были вызваны умышленным неправомерным поведением, небрежным действием, ошибкой или упущением Консультанта или кого-либо, за кого Консультант несет юридическую ответственность, с учетом любых ограничений ответственности, содержащихся в настоящем Соглашении.Консультант возместит Клиенту разумные расходы на защиту по претензиям, возникшим в результате профессиональной халатности Консультанта, исходя из процента ответственности Консультанта.

Образец 4 : Включите обязанность защищать в основной текст претензий типа CGL, но добавьте предложение в заключение, чтобы выделить претензии по профессиональной ответственности.

Консультант возмещает убытки, защищает и оградит Клиента, его должностных лиц, директоров, сотрудников от этих обязательств, убытков и затрат, возникающих в результате претензий третьих сторон, в той степени, в которой они вызваны умышленным неправомерным поведением, халатностью, ошибкой. или бездействие Консультанта или кого-либо, за кого Консультант несет юридическую ответственность, с учетом любых ограничений ответственности, содержащихся в настоящем Соглашении.Консультант возместит Клиенту разумные расходы на защиту по претензиям, возникшим в результате профессиональной халатности Консультанта, исходя из процента ответственности Консультанта. Обязанность защищать не распространяется на иски о профессиональной ответственности.

Образец 5 : Другой способ решения оборонных обязательств:

Вышеупомянутые обязательства по защите, возмещению ущерба и возмещению ущерба, указанные в данном пункте, применяются исключительно к любым таким причинам действий, убытков, затрат, расходов или обязательств по защите, покрываемых страховкой Консультанта, указанной в настоящем Соглашении.

Образец 6 : Вместо согласия на возмещение всех убытков, включая разумные гонорары адвокатам, вычеркните гонорары адвокатов в основной части статьи о возмещении и используйте одно простое предложение, показанное в приведенных выше примерах, для гонораров адвокатам или используйте следующее :

Консультант соглашается возместить Клиенту разумные расходы на защиту, при условии, однако, что такое обязательство ограничивается частью таких затрат, равной проценту ответственности Консультанта, которая в конечном итоге определена как вызванная умышленным неправомерным поведением или халатностью Консультанта с использованием принципов сравнительного анализа. вина.

7. Ограничение ответственности.

В максимальной степени, разрешенной законом, полная ответственность, в совокупности, Консультанта, должностных лиц Консультанта, директоров, партнеров, сотрудников, агентов и субконсультантов перед Клиентом и любым лицом, предъявляющим претензии Клиентом, через или под его управлением в отношении любых претензии, убытки, расходы или убытки, возникающие в результате, в результате или каким-либо образом связанные с этим Проектом или Соглашением по любой причине или причинам, включая, помимо прочего, небрежность, профессиональные ошибки и упущения, строгую ответственность, нарушение контракта, или нарушение гарантии, не должны превышать общую сумму компенсации, полученной Консультантом, или 50 000 долларов, в зависимости от того, что больше.

8. Условия оплаты

Для защиты от необходимости продолжать работу над проектом, когда клиент не платит, укажите следующее:

Приостановление за неуплату
A. Приостановление работы консультантом. Если клиент не производит оплату гонорара консультанта или не возмещает расходы в установленный срок, кроме как в связи с добросовестным спором о причитающейся сумме или по причине нарушения настоящего Соглашения Консультантом, Консультант может приостановить оказание услуг по настоящему Соглашению, если таковые имеются. неуплата продолжается в течение пятнадцати (15) дней после уведомления клиента о таком нарушении.

9. Положение о поверенных преобладающей стороны: Добавить определение:

Многие контракты включают в положение о спорах положение о том, что «выигравшая сторона» имеет право взыскать с другой стороны свои гонорары адвокатам. Проблема двоякая. Чрезвычайно важным является тот факт, что полисы профессиональной ответственности не покрывают гонорары адвокатам, которые застрахованный профессионал-проектировщик обязан платить только в результате оговорки о договорных обязательствах, таких как оговорка о гонорарах адвокатов преобладающей стороны.

Вторая проблема заключается в том, что термин «преобладающая сторона» неопределенен и неоднозначен по своему значению. Суды могут интерпретировать это так, чтобы означать все, что они сочтут подходящим. Сторона даже может взыскать менее 10 процентов своего иска и получить 100 процентов гонораров адвокатам как «выигравшую сторону».

Поскольку преобладающая оговорка о гонорарах адвокатов может привести к возникновению не подлежащих страхованию убытков, предпочтительным вариантом действий является исключение этой статьи из профессиональных контрактов по проектированию.Но если владелец проекта отказывается нанести удар, а профессионал в области дизайна готов взять на себя риск этих не подлежащих страхованию гонораров адвокатам, то, как минимум, термин «выигравшая сторона» должен быть тщательно определен.

Во избежание путаницы никогда не соглашайтесь на оплату услуг адвокатов преобладающей стороны, если вы не добавите определение, подобное приведенному ниже. Обратите внимание, что существует множество способов составить определение, и по усмотрению сторон могут использоваться разные процентные значения. Важно то, чтобы было какое-то определение того, что означает этот важный термин.

«Выигравшая сторона» — это сторона, которая взыскивает не менее 67% своих общих требований по иску или которая обязана выплатить не более 32% от общих требований другой стороны по иску, если рассматривать их в совокупности требований и встречные иски, если таковые имеются. В исках о возмещении денежного ущерба общая сумма возмещаемых гонораров и расходов адвоката не должна превышать чистую денежную компенсацию Победившей стороны.

10. Посещение объекта — проверки

Не соглашаться проверять работу подрядчика с целью уберечь клиента от дефектов.Удалите такой язык и замените следующим:

На основе посещений объекта Консультант должен разумно информировать Заказчика о ходе и качестве выполненной части Работы и сообщать Заказчику (1) об известных отклонениях от Контрактной документации и от самых последних график строительства, представленный Подрядчиком, и (2) дефекты и недостатки, обнаруженные в Работе.

11. Стандарт медицинской помощи.

Консультант должен предоставлять свои услуги в соответствии с профессиональными навыками и вниманием, которые обычно оказываются фирмами, практикующими в том же или подобном месте при тех же или аналогичных обстоятельствах (далее «Стандарт обслуживания»).

Примечание: Если в контракте есть формулировки в различных пунктах, которые предполагают какие-либо гарантии или гарантии, или такие слова, как «гарантировать» или «гарантировать», рассмотрите возможность добавления следующего:

«Несмотря на положения настоящего Соглашения об обратном, Консультант прямо отказывается от всех явных или подразумеваемых гарантий в отношении оказания профессиональных услуг».

Примечание. Если владелец проекта требует предоставления гарантий, рассмотрите возможность добавления следующего:

«Гарантия непрофессиональных услуг.Консультант гарантирует и гарантирует, что все Материалы и оборудование, предоставленные в соответствии с Контрактной документацией, будут новыми, если не указано иное, и что все Работы будут иметь заданное качество, без дефектов или дефектов Материалов или изготовления и в соответствии с требованиями Контракта. Документы ».

12. Приостановление оказания услуг за неуплату

Еще одна защита, которая может быть добавлена, чтобы клиент не мог произвольно удерживать платеж и ожидать, что профессиональный дизайнер продолжит выполнять следующие действия:

Если клиент, кроме случаев, предусмотренных Контрактом, или не по вине консультанта, не платит консультанту бесспорные суммы, подлежащие выплате в течение тридцати (30) дней после срока, когда такие суммы подлежат выплате, Консультант может, после письменного уведомления клиента за семь (7) дополнительных дней, остановить Работы до тех пор, пока не будет выплачена такая бесспорная сумма.Срок действия и сумма контракта должны быть увеличены надлежащим образом, чтобы отразить разумные затраты Контракта на останов, задержку и запуск.

13. Время работы.

Не согласен на «время существа». Это подходит только для строительных подрядчиков. Это потенциально создает не подлежащую страховке гарантию, если дизайнерская фирма соглашается со временем по существу. Используйте предложение вроде следующего:

Консультант должен оказывать свои услуги в соответствии с графиком так быстро, насколько это соответствует проявлению профессиональных навыков и внимательности, а также упорядоченному продвижению Проекта.

АЛЬТЕРНАТИВНАЯ ИДЕЯ: Если невозможно заменить предложение времени существа, добавьте следующее в конец предложения:

Невзирая на вышесказанное, ни при каких обстоятельствах Консультант не будет нести ответственность за убытки из-за задержек, находящихся вне разумного контроля Консультанта.

14. Отказ от косвенного ущерба (взаимный)

Использование оговорки об отказе от ответственности за косвенный ущерб может иметь большое значение, чтобы избежать неожиданного или неизвестного ущерба, который не был предвиден или не предусмотрен сторонами, особенно в отношении гонораров, взимаемых проектной фирмой по контракту.Вы можете добавить оговорку об отказе, например, в AIA B101, или вы можете добавить более длинную версию, которая определяет, что включается в термин «косвенные убытки», который иначе не определен.

Консультант и Клиент отказываются от всех косвенных или особых убытков, включая, помимо прочего, потерю использования, прибыли, дохода, деловых возможностей или производства, по претензиям, спорам или другим вопросам, возникающим из или в связи с Контрактом или услуги, предоставляемые Консультантом, независимо от того, основаны ли такие претензии или споры на нарушении контракта, умышленных неправомерных действиях, халатных действиях или бездействии одного из них или их сотрудников, агентов, субконсультантов или другой правовой теории, даже если затронутая сторона знание возможности таких повреждений.Этот взаимный отказ остается в силе после прекращения действия настоящего Контракта.

15. Комиссия за удержание

Не соглашайтесь с тем, чтобы клиент по собственному усмотрению удерживал гонорары для зачета исков против профессиональных дизайнеров. Если есть оговорка об удержании, добавьте следующее:

Клиент не должен удерживать суммы из компенсации консультанту для наложения штрафа или заранее оцененных убытков на консультанта или для компенсации сумм, запрошенных или уплаченных подрядчикам в счет стоимости изменений в Работе, если консультант не согласен или не был признан ответственным для сумм в обязательном порядке разрешения споров.

Еще одна защита, которая может быть добавлена, чтобы клиент не мог произвольно удерживать платеж и ожидать, что профессиональный дизайнер продолжит выполнять следующие действия:

Если клиент, кроме случаев, предусмотренных Контрактом, или не по вине консультанта, не платит консультанту бесспорные суммы, подлежащие выплате в течение тридцати (30) дней после срока, когда такие суммы подлежат выплате, Консультант может, после письменного уведомления клиента за семь (7) дополнительных дней, остановить Работы до тех пор, пока не будет выплачена такая бесспорная сумма.Срок действия и сумма контракта должны быть увеличены надлежащим образом, чтобы отразить разумные затраты Контракта на останов, задержку и запуск.

16. Гарантии.

Если кажется, что контракт содержит многочисленные или даже замаскированные ссылки на повышенный стандарт обслуживания или ожидания профессионального совершенства в дизайне, или гарантии или гарантии, избегайте всех таких гарантий, добавив к контракту положение об отказе от ответственности, например следующее:

Несмотря на положения настоящего Соглашения об обратном, Консультант прямо отказывается от всех явных или подразумеваемых гарантий в отношении оказания профессиональных услуг.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *