Доп соглашение к договору найма жилого помещения образец: Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения образец

Содержание

для чего оформляют и как, образец и бланк этого документа на квартиру ЮрЭксперт Онлайн

Для чего его оформляют?

За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.

Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:

Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
Досрочное расторжение основного договора.
Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.

Допустимо ли внесение изменений в условия достигнутых ранее договоренностей?

Законодательство РФ разрешает вносить правки в такие договоры путем оформления доп.соглашений к договору аренды нежилого помещения, но не содержит специальных требований к форме и содержанию документа. Их можно вывести из общих норм Гражданского кодекса, регулирующих арендные отношения.

Для внесения изменений в условия договора необходимо соблюдать следующие условия:

Должно выражаться обоюдное желание сторон, кроме случаев, когда в тексте договора содержится пункт о возможности одностороннего изменения его отдельных условий. Исключением также является ситуация заключения соглашения в рамках судебного процесса.
Вносимые правки не должны противоречить законодательству Российской Федерации.
Документ должен быть подписан сторонами или их уполномоченными представителями.

Как правильно?

Сначала сторона инициирующая внесение поправок излагает свою позицию другому участнику. Далее стороны обсуждают возможность внесения изменений. Как только решение, удовлетворяющее обоих участников, принято, начинают письменное оформление. Соглашение должно быть в двух экземпляров для обоих участников сделки.

Инициативу по исправлению положений договора может предложить любой его участник, но внести конкретные изменения можно только по согласию обеих сторон.

Что пишут?

Можно использовать специальный бланк или написать в простой письменной форме с обязательным содержанием следующей информации:

Дата составления документа.
Данные об основном договоре: номер, дата.
ФИО нанимателя и наймодателя, либо доверенных лиц (с нотариальной доверенностью).
Далее по номерам пунктов основного документа описывают вносимые поправки. Формулировки должны быть четкими и понятными.
Подтверждение того, что остальные пункты остаются неизменными.
Подписи сторон с расшифровкой.

Доп. соглашение к договору найма жилого помещения можно написать по следующим образцу:

Пункт такой-то полностью исключить.
Ввести пункт №…
Пункт такой-то считать верным в следующем изложении.

Измененное положение необходимо изложить сначала в старой, а затем в новой форме.

Не обязательно применять какие-то сложные юридические термины, положения документа должны быть грамотно изложены доступным способом. Главное, чтобы прочитанное понималось однозначно, не вызывало дополнительных вопросов и сомнений.

Когда вступает в силу?

Можно установить дату начала действия документа, это может быть время подписания или момент в будущем. Без такого определения с момента подписания дополнительное соглашение вступает в силу.

Так как сделки такого характера никем не контролируются извне, возможно подписание задним числом. Тогда в документе указывают в качестве даты составления нужное число.

Нужна ли регистрация?

Если основной документ о найме квартиры зарегистрирован в Росреестре, как обременение недвижимости, и по дополнительному соглашению был изменен срок действия основного документа, то об этом уведомляют регистрационный орган. Другие перемены не требуют оповещения третьих лиц и организаций.

Как оформляется?

Оформление доп. соглашения начинается с выражения намерений. Одна сторона извещает другую о том, что какие-то положения договора требуют корректировки.

После чего ведутся переговоры, затем арендатор и владелец жилья приходят к консенсусу и оформляют результат на бумаге.

Оно должно иметь определённые реквизиты:

дата составления. Номер писать не обязательно, но желательно;
указание на номер и дату договора, к которому оно относится;
информация о сторонах, которые подписывают документ (Ф.И.О, серия и номер паспорта). Таковыми могут являться только те лица, кто выступает участниками отношений найма данного жилья.

О том, как оформить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду, вы можете узнать из нашей статьи.

Основная часть рассматриваемого документа состоит из пунктов, где будут перечислены изменения или дополнения, подлежащие внесению в договор. Обычно используют следующие речевые обороты:

«Исключить пункт № »
«Ввести пункт № »
«Пункт № изложить в следующей редакции…».

Не стоит копировать стиль деловых документов, заимствовать из нормативных актов какие-либо слова, значение которых не до конца понятно жильцу или владельцу квартиры.

Описывать изменения следует кратко и чётко, чтобы не возникло разночтений в будущем.

После этого рекомендуется указать, что все прочие положения остаются без изменения.

Также в документе следует закрепить, с какого момента изменения вступают в силу. Это может быть конкретная дата в будущем, либо день подписания.

Государственные органы не контролируют дату оформления дополнительных соглашений. Поэтому стороны могут подписать этот документ «задним числом», то есть, указать более раннюю дату, чем та, когда соглашение было фактически подписано.

В самом конце стороны или их представители ставят даты и подписи, с указанием фамилий и инициалов.

Как изменится основной документ?

Пункты, которые поменялись по дополнительному соглашению, будут недействительными в договоре, все остальное остается без изменения, о чем должна быть пометка в дополнительном соглашении.

Внимание! При внесении поправок убедитесь в том, что в договоре нет пунктов, противоречащих новым. Для этого обязательно перечитайте старый вариант и дополнение.

Если вы оформляете договор найма жилого помещения, то вам следует обязательно ознакомиться с такими материалами на нашем сайте:

Приложение к договору найма жилого помещения.
Продление договора найма жилого помещения и его образец.
Передаточный акт к договору найма жилого помещения.

Допсоглашение к договору найма жилого помещения

Положения ст. 67 ЖК РФ дают нанимателю помещения по договору соцнайма право как вселять туда иных лиц помимо тех, кто там уже проживает, так и проводить действия по выселению граждан, не проживающих по данному адресу по тем или иным причинам.
Производить вселение новых лиц можно только с согласия наймодателя. Наймодатель же, в соответствии со ст. 70 ЖК РФ, может запретить вселение, если после этого будут нарушены нормы предоставления жилплощади по соотношению количества квадратных метров и числа проживающих в помещении людей.

Для справки: чтобы вселить детей, не достигших совершеннолетия, супруга или родителей, согласия не требуется.

При этом стоит помнить, что процедура вселения требует внесения изменений в договор соцнайма, которые оформляются посредством подписания дополнительного соглашения.

Для того чтобы оформить вселение или выселение граждан из квартиры, необходимо получить также согласие всех проживающих в ней лиц. Этот документ в письменной форме должен быть представлен в числе прочих при оформлении дополнительного соглашения.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как заключить договор социального найма. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Все изменения в ДУ оформляются дополнительным соглашением и утверждаются на ОСС

Стороны могут внести изменения в договор управления только через решение общего собрания собственников помещений в МКД. Без него не получится утвердить корректировки и заключить дополнительное соглашение: именно ОСС наделено полномочиями определять условия ДУ и менять их.

Изменения обязательно оформляются в письменном виде: на ОСС выносится проект дополнительного соглашения, где должны быть прописаны все корректировки, которые вносятся в условия действующего ДУ. Допсоглашение считается заключённым, если за него на ОСС проголосовало простое большинство, то есть собственники, обладающие 50% + 1 голос от всех голосов участников собрания. После утверждения общем на собрании документ обязательно размещается в ГИС ЖКХ (ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ).

Пример оформления преамбулы дополнительного соглашения к договору управления

Срок вступления в силу изменений, которые вносятся в договор управления дополнительным соглашением, определяется сторонами ДУ, утверждается на общем собрании и закрепляется в протоколе ОСС. При этом дата начала действия корректировок в договоре может отличаться от даты подписания сторонами дополнительного соглашения.

Подписать такой документ могут от лица собственников уполномоченные ОСС лица: председатель собрания, секретарь и члены счётной комиссии, председатель Совета МКД и его члены. При этом для дополнительного соглашения не действует требование ч. 1 ст. 162 ЖК РФ о необходимости собрать подписи с собственников, обладающих более чем 50% от всех голосов в доме.

Пример из протокола ОСС об утверждении дополнительного соглашения к договору управления

Утверждённое на ОСС дополнительное соглашение, как и сам договор управления, является обязательным для исполнения всеми сторонами ДУ, в том числе для управляющей организации и собственниками, которые не участвовали в голосовании. Это подтверждается судебной практикой, например, решением АС Свердловской области от 06.04.2017 по делу № А60-59996/2016.

Как правило, условие о том, что изменения в ДУ вносятся на основании утверждённого допсоглашения, прописываются в самом таком договоре. Например:

«п. 6.1. Договор может быть изменён или дополнен по предложению одной из сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

п. 6.2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренный настоящим договором, может быть изменён с одновременным соответствующим изменением цены по настоящему договору в случае изменения действующего законодательства или на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.

п. 6.3. Изменение условий договора оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами, решение общего собрания является приложением к дополнительному соглашению».

Требования к порядку включения допуслуг в договор управления
25923
0

Когда составляют дополнительное соглашение

Аренда представляет собой один из видов гражданско-правовых отношений, при которых владелец жилья предоставляет в распоряжение и временное владение квартиросъемщику жилой объект взамен на определенный размер арендного платежа. Достигнутые на первом этапе договоренности могут потребовать корректировки, что осуществляется посредством заключения соглашения.

В число наиболее частых причин появления документа входят:

продление срока арендных отношений;
расторжение договора;
необходимость изменения условий аренды, в том числе изменение арендной платы или продление соглашения.

Документ об изменении условий аренды содержит добавочные положения, которые могут не только дополнять пункты первичного договора, но и аннулировать их. Возможно указанием изменившихся моментов в отношении начальных договоренностей. Часто к такому документу прибегают при окончании срока действия аренды, если нет желания составлять новое соглашение и требуется только договориться о пролонгации.

Вне зависимости от причин, послуживших поводом к составлению соглашения, документ составляется только с добровольного согласия обоих участников арендных отношений. Владелец жилья не может изменять размер арендного платежа или способ его расчета в одностороннем порядке. Новые пункты соглашения не могут противоречить требованиям российского законодательства или нарушать права третьих лиц. После подписания документа участниками арендной сделки дополнительное соглашение становится частью первичного договора.

Предоставление жилья коммерческого использования по договорам найма. Официальный портал Администрации города Омска

Общие сведения

Услуга оказывается бесплатно.

В электронном виде услуга оказывается на РПГУ.

Срок оказания:

Заключение договора найма осуществляется в течение 95 рабочих дней со дня регистрации заявления заявителя о предоставлении муниципальной услуги.

Соглашение о расторжении договора найма (дополнительное соглашение к договору найма) заключается в течение 29 рабочих дней со дня регистрации заявления заявителя о предоставлении муниципальной услуги.

Уведомление, содержащее мотивированный отказ в предоставлении муниципальной услуги, направляется заявителю в течение 15 рабочих дней со дня регистрации заявления заявителя о предоставлении муниципальной услуги.

Услугу оказывает департамент жилищной политики.

Категория заявителей

Для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска по договорам найма:

Физические лица, включенные в список граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма;
Физические лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в городе Омске или на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в городе Омске и при условии, что они и совместно проживающие с ними члены семьи не являются собственниками жилых помещений или нанимателями по договору социального найма в городе Омске:
- проживающие в жилых помещениях без правоустанавливающих документов, при отсутствии факта самовольного вселения в указанные жилые помещения;
- проживающие в жилых помещениях на условиях договора найма жилого помещения коммерческого фонда в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, жилых помещений коммерческого фонда в других домах.
Военнослужащие, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо включенным в список на предоставление служебных жилых помещений при условии, что они и совместно проживающие с ними члены семьи не являются собственниками жилых помещений или нанимателями жилых помещений по договору социального найма в городе Омске (за исключением граждан, являющихся собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения).

Для заключения дополнительных соглашений к договорам найма:

физические лица, которым предоставлены жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма;
физические лица, вселенные в жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма как члены семьи нанимателя.

Для расторжения договоров найма: физические лица, которым предоставлены жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма.

От имени заявителей при предоставлении муниципальной услуги вправе выступать их уполномоченные представители.

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения

Довольно часто после заключения договора или коммерческого контракта стороны приходят к выводу, что такой договор/контракт более не соответствует их действительным намерениям, или же отпала необходимость в его существовании и исполнении, или одна из сторон существенно нарушает его условия.

В таком случае сторонам требуется прекратить такой договор/контракт посредством его расторжения. Сразу следует отметить, что расторжение договора/контракта может происходить как в одностороннем порядке (т.е. по волеизъявлению только одной стороны) или же по обоюдному согласию обеих сторон.

Разработанный проект Соглашения о расторжении договора найма жилого помещения (далее «Соглашение») может быть использован в случае принятия обоюдного решения по расторжению ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Предложенный шаблон Соглашения дает возможность: (1) зафиксировать наличие непогашенной задолженности

одной стороны перед другой, а также установить обязательство по ее погашению; (2) определить срок, в течение которого договор будет продолжать действовать; (3) перечень каких-либо действий, которые требуется совершить одной или обеими сторонами перед непосредственным расторжением договора.

Как использовать документ

Для того, чтоб Соглашение имело юридическую силу, оно должно быть подписано обеими сторонами. На усмотрение сторон Соглашения, расторгаемый договор может быть расторгнут (1) в дату подписания сторонами самого Соглашения, или (2) в дату, отдельно согласованную сторонами, или (3) в течение срока, отдельно согласованного сторонами.

Вместе с этим, для прекращения договора найма жилого помещения действующим законодательством предусмотрены некоторые нюансы. Так, если указанный договор заключен на срок более 12 (двенадцати) календарных месяцев, его прекращение требует прохождение дополнительной процедуры государственной регистрации в Росреестре.

Применимое законодательство

Настоящий проект Соглашения о расторжении договора найма жилого помещения разработан в соответствии с действующими нормами Главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Заявление о заключении договора социального найма, найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования жилым помещением (г. Москва) редакция 1 от 19.08.2021, образец заполнения формы. «Моё дело»

(введено Постановлением Правительства Москвы
от 02.11.2010 № 990-ПП)

Начальнику Управления
Департамента жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы в

округе города Москвы

проживающей(го) по адресу:

ЗАЯВЛЕНИЕ

	Прошу заключить со мной,	…	,

(фамилия, имя, отчество)

(договор социального найма, найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования жилым помещением,
дополнительное соглашение)

с включением в договор/дополнительное соглашение членов моей семьи, состоящей из

(родственное отношение, Ф.И.О. члена семьи, год рождения)

(указываются основания предоставления)

(указывается причина обращения)

Я (члены моей семьи) даю согласие на обработку моих персональных данных, необходимых для оформления и заключения договора/дополнительного соглашения, с учетом требований Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

К заявлению мною прилагаются следующие документы:

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

Совершеннолетние члены семьи с заявлением согласны:

		1)			…
					(Ф.И.О.)					(подпись)
		2)			…
					(Ф.И.О.)					(подпись)
«	…		«	…		20	…	г.	Подпись

Дополнительное соглашение к трудовому договору…

Дополнительное соглашение к трудовому договору о компенсации работнику расходов по найму жилья

Дополнительное соглашение N _____
к Трудовому договору от «___»__________ ____ г. N _____

г. __________ «___»__________ ____ г.

___________________________ в лице ___________________________________,
(наименование работодателя)                (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем
«Работодатель», с одной стороны, и _________________________, именуемый(ая)
(Ф.И.О. работника)
в дальнейшем «Работник», с другой стороны,   заключили Дополнительное
соглашение к Трудовому   договору от «___»____________ ____ г. N ______
о нижеследующем:

1. На основании Договора найма жилого помещения от «__»________ ____ г.
N _____, заключенного между Работником и _________________________________,
(наименование или Ф.И.О. арендодателя)
Работодатель оплачивает Работнику расходы по найму жилья в следующем
порядке: _________________________________________________________________.
2. Изменения в Трудовой договор от «___»____________ ____ г. N _______,

определенные настоящим Дополнительным соглашением, вступают в силу с
«___»__________ ____ г.
3. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью
Трудового договора от «___»___________ ____ г. N _______, составлено в двух
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у
Работодателя в личном деле Работника, второй — передается Работнику.

Работодатель:                          Работник:
__________________________________    _________________________________
(должность, подпись, Ф.И.О.)               (Ф.И.О., подпись)

М.П.

бесплатных шаблонов дополнительного соглашения об аренде — Word

Приложение к аренде позволяет арендодателю или арендатору вносить изменения в текущий договор аренды жилого или коммерческого жилья. Вместо изменения фактического договора аренды, приложение представляет собой добавленный документ, в котором излагаются его изменения. После того, как обе стороны согласятся и подпишут, приложение следует добавить к первоначальному договору аренды.

« Раскрытие информации » — Приложение может также относиться к «раскрытию», которое должно быть приложено к договору аренды в соответствии с законодательством штата.

Приложение к аренде или «Дополнение к договору аренды» — это документ, который расширяет и предоставляет дополнительную информацию, относящуюся к разделу или пункту в договоре аренды. Например, в договоре аренды может содержаться раздел о конкретных правилах, касающихся «домашних животных», и ссылка на прилагаемое «приложение для домашних животных», в котором перечислены правила. С некоторыми дополнениями, такими как дополнение к краске на основе свинца, арендатор не может входить в собственность до тех пор, пока она не будет подписана, и, следовательно, его следует потребовать перед предоставлением доступа.

Дополнение по клопам — Требуется раскрытие в Аризона , Калифорния , Мэн и Нью-Йорк . Предупреждает арендатора о способах избавления от клопов и о том, были ли они в доме до заселения.

Скачать: Adobe PDF

Дополнение к коммерческой аренде — Для любых промышленных, торговых, офисных или любых помещений, которые считаются нежилыми.