Доп соглашение к договору аренды квартиры образец: Дополнительное соглашение к договору найма квартиры

Дополнительное соглашение к договору найма квартиры

Содержание статьи:

Как правило, договор аренды имеет длительный срок исполнения. Обе стороны, арендатор и собственник помещения, обязаны соблюдать условия соглашения. Но могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые появились позднее подписания основного арендного договора.

Как внести изменения в документ и каким образом работает регламент в подобном случае, будет объяснено в данной статье.

Юридическая необходимость арендного договора

Письменное подтверждение договоренности обязательно следует заключить, поскольку могут возникнуть спорные или конфликтные ситуации. Речь идет об аренде недвижимости, то есть значительных материальных средствах. Правовые нормы и требования распространяются только на тот перечень прав и обязанностей, которые отображены в документе. Устные договоренности не могут приниматься в расчет при спорных ситуациях, особенно при судебном рассмотрении.

Другими словами, если со временем появились новые обстоятельства, то потребуется согласовать и перечислить все поправки к основному договору. Внесение поправок и замечаний делается совместно обеими сторонами, подписывается и ставится дата, с которой начинается действие поправок.

Количество причин для изменения основного договора может быть неограниченное количество.

Чаще всего дополнения обусловлены следующими обстоятельствами:

• изменение цена аренды;
• продление сроков исполнения основного договора;
• изменение количества жильцов, арендующих помещение;
• прекращение аренды ранее договоренности.

Пользователи могут скачать бланки и образцы дополнительного соглашения по найму жилого помещения.

Грамотное оформление документа

Если у одной из сторон появились замечания, претензии или предложения, то нарушать основное соглашение нельзя, требуется оповестить второго участника договора. Затем пишется проект нововведений и после подписания сторонами, принимается к действию с указанной даты. Документ пишется в произвольной форме, но должен содержать необходимые сведения:

• дата составления поправок и дополнений;
• номер и дата основного договора, к которому пишутся дополнения;
• личные данные участников соглашения;
• сведения о будущих изменениях.

За основных участников могут подписать дополнения уполномоченные лица, имеющие юридическое обоснование своим полномочиям. Непосредственный пункт об изменениях пишется в особом виде. Могут быть просто указаны такие выражения: “Удалить, расширить или дополнить пункт №”, или выражение: “Ввести пункт № в следующей редакции…”.

Замечания пишутся обычным языком, без шаблонов, непонятных фраз и фрагментов. Изменения не должны допускать разночтений и двояких толкований. Следует помнить, что дополнения к договору являются юридическим документом, главным доказательством намерений сторон. Рекомендуется, после внесения изменений в определенные пункты и введения новых, написать фразу: “Остальной текст договора остается без изменений”.

Началом действий может быть день подписания или конкретная дата, указанная в документе. Поправки могут также быть зафиксированы задним числом, позднее, чем они вступили в действие и начали исполняться сторонами.

Если арендное соглашение зафиксировано и имеет запись в государственном реестре, то потребуется сообщить изменения о сроках арендного соглашения. Остальные поправки не требуют обращения в Росреестр и заявления об произошедших дополнениях.

Как изменяется основной договор

Изменения коснутся только тех пунктов основного документа, о которых есть упоминание во вновь подписанном дополнении. Количество дополнительных поправок не имеет строгого ограничения, изменения могут вноситься столько раз, сколько требуется участникам договора. Если аренда длится много лет, то может скопиться некоторое количество поправок.

Не следует уничтожать бумаги, они должны храниться у сторон до окончания срока аренды. Порой такие дополнения становятся главными доказательствами правильного исполнения своих обязательств. Если несколько дополнений имеют взаимоисключающую сущность, то исполняемым правилом становится последний по дате документ.

Правила аренды требуют обращения в Росреестр, если срок аренды превышает 11 месяцев. Иногда внесение изменений касается продления договора, соответственно регистрации в государственном органе. Сделать регистрацию необходимо, поскольку владельцу потребуется оплатить налог за получаемый доход, налог взыскиваются согласно сведениям о стоимости услуги. Договор обязательно содержит цену аренды, если произошли изменения, то нужно составить поправки к основному документу.

Иногда необходимо не вносить дополнения, а сообщить второй стороне об одностороннем расторжении договора. Если в основном документе предусмотрены условия досрочного прерывания отношений, то стороны действуют согласно положениям. Если нет указаний, то сторона может письменно уведомить участника соглашения и предложить свою компенсацию за причиненные неудобства.

По закону уведомить владельца требуется за три месяца, если законодательное условие не выполняется, то владелец имеет право подать исковое заявление с требованием компенсации. По адресу постоянной регистрации нанимателя посылается письменное уведомление о произошедших нарушений. Если мирового соглашения не будет достигнуто, то придется обращаться в суд по поводу неисполнения договора аренды.

На практике участники соглашения редко прибегают к написанию уведомлений, предпочитая действовать устно и без посредников. Если общий срок основного договора и продления превышает год, то документ регистрируется. На практике всегда удобнее пролонгировать первоначальный договор, чем заключать новое соглашение. Если сроки не установлены, то аренда считается заключенной на срок 5 лет.

Документы по аренде должны быть грамотно составлены и исполняться согласно правилам закона, это позволит защитить интересы обеих сторон.

Как правильно снимать квартиру

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды

Когда заключается дополнительное соглашение к договору аренды (о продлении, расторжении и изменении условий)

Стороны договора могут захотеть изменить первоначальные условия сделки. Гражданское законодательство предусматривает, что изменение может быть осуществлено двумя способами:

• через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
• через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

В то же время, чтобы продлить действие сделки, необязательно заключать новый договор, можно продлить срок с помощью дополнительного соглашения к договору аренды. Но иногда стороны изначально допускают возможность продления действия аренды, включая в договор условие об автоматической пролонгации.

Так, если ни одна сторона за месяц до окончания срока действия договора аренды не заявит о своем желании прекратить арендные отношения, то считается, что срок договора продляется на тот же период, на который он был изначально заключен. Таким образом, подписывать новое соглашение не нужно, а продление срока может быть бесконечным.

Автоматическая пролонгация не всегда лучший выход, особенно в тех случаях, когда аренда регистрируется как обременение права собственности. Чтобы следить за сроками, регистратор требует подавать дополнительное соглашение о продлении аренды.

Еще одним поводом для составления соглашения является досрочное расторжение договора аренды по взаимному согласию сторон. Тогда к нему еще можно сделать акт обратного приема-передачи предмета аренды. 

Наконец, соглашениеабсолютно необходимо, когда изменяются условия, на которых заключалась сделка (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.).

Содержание доп. соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения 

Какие условия будут включены в дополнительное соглашение, зависит от того, чего хотят добиться стороны. В любом случае необходимо указывать в соглашении, к какому договору оно является дополнением. Если вносятся изменения, то нужно указать новые условия и старые, которые больше не будут действовать.

Обычно пишут так: «пункт № Х излагается в следующей редакции…» или «пункт № Х считать недействительным». Если же нужно просто продлить действие договора, то указывается новый период действия арендных правоотношений.

Особой разницы в составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или нежилого помещения нет. А вот если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое или наоборот, то бывает легче составить новый договор аренды. Слишком большой может быть разница в правах и обязанностях обеих сторон.     

Форма дополнительного соглашения (образец) и необходимость его регистрации

Основное правило составления дополнительного соглашения к договору аренды сводится к тому, что форма соглашения должна быть такой же, как и форма договора. Так что если договор изначально составлялся в письменной форме, то и доп. соглашение к нему оформляется письменно. Соответственно, если сам договор удостоверялся у нотариуса, то соглашение тоже нужно отнести к нотариусу, но не обязательно к тому же.

Дополнительное соглашение к договору аренды является неотъемлемой частью договора. Составляется оно в той же форме, что и договор, и регистрируется в том же порядке. При помощи соглашения стороны могут вносить изменения в действующий договор, продлять или досрочно прекращать его действие. Но подписание дополнительного соглашения возможно только тогда, когда обе стороны с ним согласны.  

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Аренда и наем».

Образец дополнительного соглашения к договору аренды

 Иногда приходится вносить изменения в уже оформленные документально условия договора.

 

Не всегда существует возможность перезаключить соглашение. В таком случае законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность оформления с последующим подписанием дополнительного соглашения.
 

Этот документ позволяет отменить действие некоторых пунктов договора, заменить их на новые, либо внести новые без изменений в предыдущих.

 

Для арендных соглашений чаще всего приходиться изменять следующие условия:

1. Продлевать срок действия арендного соглашения;
2. Изменять стоимость арендной платы.

По общепринятым требованиям дополнительные соглашения подписывают те же лица, что и основной договор. Если сторонами-участниками (хотя бы одной из них) является юридическое лицо (организация), то подпись должна быть закреплена соответствующей оригинальной печатью предприятия.
 

 

Содержание допсоглашения аренды
 

В данном документе необходимо указать, в первую очередь, атрибуты. Ими являются номер (текущий) дополнительного соглашения к договору аренды, название города, в котором оно подписано и дата подписания. Структура данного документа очень напоминает общий (типовой) договор. То есть, у него есть вводная часть.
 

Напомним, что сторонами по арендному соглашению является съемщик (арендатор) и собственник (арендодатель). Данные о них приводятся в той самой вводной части. Этими сведениями являются Фамилия, Имя, Отчество лиц, которые будут ставить свои подписи.

 

Для организаций необходимо указать их название, Фамилию, Имя, Отчество уполномоченного представителя. Кроме этого, нужно сослаться на основания правомерности подписания документа.
 

Первым разделом допсоглашения является «предмет». Здесь необходимо указать на тот договор аренды, к которому будет приложено данное допсоглашение. Чтобы идентифицировать основной договор, нужно указать его уникальный номер и дату подписания.

 

Так же следует указать, какое именно имущество арендуется. Для этого прописывают его наименование, и индивидуализирующие сведения. В этом же разделе раскрывается суть изменений (ренты, сроков, других условий). А именно, указываются новые.

 

 

Соответствие соглашения основному документу

 

Приведенные в допсоглашении сведения об арендных имущественных ценностях должны являться дублирующими данными приведенных в основном соглашении.
 

Кроме этого, в документе можно описывать другие условия. Например, ответственности сторон-участников. В частности, можно указать на ответственность за соблюдения внесенных изменений. Здесь же можно описать все штрафные санкции и компенсации, которые последуют за несоблюдением новых условий.

 

Кроме размеров штрафов нужно описать порядок их возмещения. Среди остальных разделов можно выделить следующие: форс-мажор (действия непреодолимых сил), урегулирование спорных моментов, прочие условия. В последнем разделе указываются реквизиты сторон-участников, имеет смысл прописать их полностью. Образцы – ссылки ниже.

 

Ниже расположен типовой пример и форма дополнительного соглашения к договору аренды вариант которого можно скачать бесплатно.

 

Дополнительное соглашение аренда жилого помещения. Дополнительное соглашение к договору пользования или найма жилья, принадлежащего городу

– специфического документа, регламентирующего порядок временного пользования жилым помещением. Данная сделка осуществляется в том же порядке, в каком был оформлен изначальный договор, что устанавливается . Основной регулирующей нормой при регистрации такого документа является . Суть дополнительных соглашений и их причастность к изначальному договору закреплена в .

Необходимость в соглашении является естественной, поскольку смена условий на словах не является юридическим фактом, что не даёт право отстаивать свои интересы в судебных инстанциях. Дополнение к основному договору

накладывает на участников сделки обязательства по её исполнению вместе с новыми положениями. Следует учитывать, что одностороннее изменение условий невозможно, поскольку этому препятствует .

Сторонами такого документа выступают арендатор и арендодатель. Собственник жилого помещения обязуется передать жильё гражданину, который оплачивает ренту за пользование имуществом. Стороной в договоре являются только физические и юридические лица (если это позволяет устав организации), а для государственных структур существуют особые формы найма.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Образец дополнительного соглашения к договору аренды

Документ заключается только в письменной форме , что прямо устанавливается необходимостью соблюдения структуры изначального договора. Новация подписывается участниками предыдущего соглашения и не может быть передана третьим лицам.

Типовой образец дополнительного соглашения к договору аренды (посмотреть и скачать можно здесь: ) включает в себя следующие элементы:

• Преамбула определяет тип документа и утверждает участвующие при его заключении стороны. Поскольку документ дополняет предыдущий договор, требуется обязательное сохранение статуса лиц, который был оформлен изначально.
• Важной частью преамбулы является указание на время и место составления документа . Дата в начале соглашения позволяет сторонам в случае спора доказать внесение изменений в условия найма.
• Основной элемент соглашения – ссылка на документ, заключённый ранее. Предпочтительно указание на номер, дату и место подписания.
• Предмет соглашения указывается, если в рамках дополнения меняются условия сделки. Чаще всего причиной заключения новации является изменение величины . Кроме того, в предмет может быть включено иное жилое помещение взамен старого, если на то есть достаточные основания (квартира должна принадлежать тому же собственнику).
• Размер арендной платы выступает в роли стоимости сделки.
• Права, обязанности и ответственность сторон указываются, если для исполнения условий договора требуется ввести дополнительные правила или установить новый порядок обеспечения интересов.
• В конце документа дублируются реквизиты сторон, участвовавших при заключении. Согласие с новыми условиями подтверждается подписью. Кроме того, дата в заключительной части соглашения указывает на момент непосредственного подписания.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Список необходимых документов для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

Перечень документов для оформления аренды включает в себя:

• Договор найма, составленный ранее.
• Квитанция, доказывающая оплату госпошлины.
• Общегражданский паспорт заявителя.
• Технический план, выданный в БТИ. Согласно требованиям Росреестра, документ должен включать экспликацию этажа.
• Согласие заинтересованных сторон со сделкой. В частности, своё одобрение должны выразить супруги, кредиторы (при залоге) и органы опеки (если затронуты интересы детей).
• Выписка из ЕГРП.

В случае, если одним из участников сделки является организация, перечень документов расширяется на уставные документы и свидетельство о государственной регистрации . Законный статус юрлица подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Подавая документы, следует учитывать, что принимаются лишь подлинники. Само доп. соглашение к договору аренды нужно составить в трёх экземплярах , один из которых остаётся в Росреестре.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по дополнительному соглашению к договору аренды

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Михаил. Я снимаю квартиру у знакомой. Год назад мы заключили с ней соглашение о том, что она снизит арендную плату для меня на 20%. Сейчас она требует возместить все недополученные средства, мотивируя это тем, что дополнение не было зарегистрировано. Законно ли это?

Ответ: Добрый день, Михаил. Несмотря на то, что закон явно требует от граждан регистрации данного документа, судебная практика показывает иные результаты. Кроме того, постановления ФАС также устанавливают, что если лица не зарегистрировали документ, но исполняли его при этом де-факто, он может быть признан действительным и легализован «задним числом».

Следует учесть, что российское право не имеет прецедентов, и суд не обязан принимать решение в пользу одной из сторон. В данном случае новая арендная плата будет однозначно применена лишь к периоду, следующему за государственной регистрацией. Согласно ФЗ «О госрегистрации» , подать документы на данную процедуру может любая сторона договора найма (статья 26 ).

Пример по дополнительному соглашению к договору аренды

Гражданин сдал квартиру в аренду своему соседу. Спустя некоторое время стороны договорись, что снизят аренду, о чём немедленно было составлено соглашение . Арендодатель решил не исполнять свои обязательства, когда оценил, что существенно ущемил себя взятыми обязательствами. Поняв это, он потребовал от нанимателя платить по старой цене, на что получил отказ.

Суд первой инстанции принял во внимание, что дополнительное соглашение было заключено в той же форме и содержало лишь пункт об изменении цены. Суд установил, что регистрировать такой документ не было необходимости, поддержав требования истца на основании статьи 452 ГК РФ .

Кассация, направленная ответчиком, имела диаметрально противоположный результат. Суд трактовал аренду, как обременение, а изменение цены, как существенную смену обязательств граждан, участвующих в сделке. Таким образом, судья трактовал дополнительное соглашение как изменение обременения, что требовало регистрации в Росреестре. Изменение арендной платы было отложено до момента его надлежащего оформления.

Заключение

Дополнительное соглашение к договору аренды – договорная форма взаимоотношений, направленных на расширение или изменение условий сделки между гражданами и организациями. Данный документ может включать в себя:

1. Изменение предмета сделки, включая плату или объект недвижимости.
2. Смену условий и порядка пользования помещением, которое предоставлено в рамках договора.
3. Изменение прав и обязанностей участников соглашения. Чаще всего документ заключается для обеспечения надлежащих и своевременных платежей со стороны арендатора.

При подписании договора съема жилой или нежилой недвижимости условия, прописанные в нем, считаются действительными до момента истечения оговоренного периода. Условия или сроки могут быть пересмотрены в нескольких случаях:

1. Первым из них является мирный способ, согласно которому стороны дают свое согласие на внесение правок и изменение условий. Как правило, этот процесс может быть зафиксирован с помощью дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения.
2. Второй способ состоит в том, что подобное соглашение заключается с помощью судебных разбирательств. В данном случае только одна сторона желает изменить условия соглашения, а вторая не дает такой возможности. По этой причине сторона, которая является инициатором правок договора имеет право обратиться за помощью в суд, чтобы удовлетворить подобную необходимость и таким образом заставить вторую сторону принять измененные условия.
3. В образце доп. соглашения к договору аренды квартиры могут быть указаны определенные условия, которые регулируются этим документом. К ним относится, сумма оплаты за арендованное помещение, дата произведения выплат согласно с условиями в договоре, четко обозначенные сроки действия заключенного соглашения. Также помимо этого указаны обязанности обеих сторон соглашения, арендатора и арендодателя.
4. Важным условием также является то, что арендатор имеет полное право распоряжаться и пользоваться недвижимостью.

По средствам дополнительного соглашения арендодатель может настоять на более продолжительном сроке аренды даже тогда, когда в условиях самого договора включена пролонгация сроков. Это может происходить лишь в некоторых случаях, когда регистрация аренды представляется в виде обременения права собственности.

Оплата

В число поправок условий действующего контракта входит внесение изменений в пункт об оплате арендованного имущества. Образцы дополнительного соглашения об изменении арендной платы не имеют особых отличий в правилах составления. Однако есть правило, согласно которым формируют документы данного вида. В нем указывается тот договор, к которому создано это дополнение, в нем содержится информация о документе, являющемся действительным в настоящий момент и перечень основных правил относительно аренды той или иной недвижимости.

Какими законами регламентируется?

Продление договора аренды жилого помещения регламентируется статьями 450, 452, 674 ГК РФ.

Абзац второй 684 статьи говорит о том, что арендодатель обязан поставить в известность съемщика:

• о намерении продлить договор аренды на тех же самых или иных условиях;
• о нежелании продолжать сотрудничество, в связи с тем, что он не собирается сдавать в аренду жилое помещение.

Наиболее подходящей формой извещения арендатора является письменная форма, поскольку с её помощью легко доказать факт выполнения своих обязанностей арендодателем.

Особенности соглашения при социальном найме в общежитии

В дополнении к договору обязательно указывают пункты, которые подверглись изменению и прекращают действие. Форма по которой был составлен дополнительный документ непременно должна быть такой же, как и для самого договора об аренде. То есть если основной документ составлен в письменной форме, то и дополнения к нему должны быть написаны от руки, это одно из важных правил для удостоверения документов.

Дополнения к основной сделке также, как и сам договор аренды необходимо зарегистрировать как официальные бумаги. Потому чтобы зарегистрировать данное соглашение необходимо заплатить налог государству, который составляет фиксированную сумму отдельно для физических и юридических лиц.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Приказ об отмене приказа образец скачать на 2019 год || Признание приказа недействительным

Дополнительное соглашение при наличии договора социального найма при проживании в общежитии или ином жилом объекте должно заключаться в простой письменной форме. Наниматель должен подготовить пакет документов, который требует административный регламент органа местного самоуправления.

1. Заявление;
2. Согласие проживающих на территории жилого объекта лиц;
3. Удостоверение личности заявителя и членов его семьи;
4. Договор о социальном найме;
5. Документ о социальном положении;
6. Бумаги для подтверждения родственной связи лиц, живущих в арендуемом помещении;
7. Справка об отсутствии обременения на жилую недвижимость.

Обращаться требуется в орган, который по договору социальной аренды является наймодателем. Сделать это можно одним из следующих способов:

• личное обращение;
• через полномочного представителя;
• с использованием сервиса портала Госуслуг;
• через МФЦ.

После подачи документа заявителю выдается документ расписки с указанием планируемого времени рассмотрения. В большинстве случаев процедура не занимает более 30 дней. Дополнительное соглашение в дальнейшем будет являться основанием для права регистрации физического лица в арендуемом помещении.

Дополнительное соглашение всегда предполагает наличие основного договора о найме жилого объекта. Он позволяет изменить ранее достигнутые договоренности без расторжения первичного документа. Обязательным условием его составления является добровольное согласие обоих участников арендных отношений, а моментом вступления в действие считается дата подписания, если иное указание отсутствует.

За какой срок нужно предупреждать об отказе в пролонгации?

Не позднее, чем за 3 месяца арендодатель обязан поставить в известность нанимателя о продлении договора аренды либо об отказе в продлении договора.

Если этого не произошло – договор между сторонами будет считаться продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Гражданский кодекс РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Образец дополнительного соглашения к договору о продлении срока найма

Непосредственная взаимозависимость возникает в соответствии с тем, что:

• договор, действующий 1 год, продлевается на такое же количество времени;
• договор, действующий максимальный срок 5 лет – пролонгируется на столько же.

При этом требуется учитывать, что если аренда являлась долгосрочной и составлялась на срок от 1 до 5 лет, договор требуется зарегистрировать в Росреестре.

Конечно, можно обойтись и без регистрации. Но в случае судебных разбирательств, договор может быть признан недействительным из-за отсутствия постановки на учёт.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли расторгнуть договор КАСКО и вернуть деньги

Ели срок аренды подходит к концу, любая сторона имеет право проявить инициативу и выйти с предложением к партнёру, которое может заключаться:

• в пролонгации действий договора;
• в прекращении аренды.

Обсудив предложение и достигнув согласия, стороны могут оставить действие договора в силе автоматически, а могут перезаключить его.

О том, как составить договор аренды квартиры, а также о том, как его правильно заключить, вы можете прочитать в наших статьях.

Если отношения между сторонами расторгаются, нужно провести сверку имущества с актом приёма-передачи, по которому жильцы вселялись в квартиру.

Подробнее о том, как составить опись имущества в качестве приложения к договору аренды, вы можете узнать на нашем сайте.

Если жильцы выселяются из квартиры, им требуется передать имущество, а также состояние квартиры на основании положений основного договора. Если в нём указана необходимость проведения ремонта – его придётся провести.

Если указаны иные формы ответственности – их также придётся исполнить. При отказе одной из сторон исполнять пункты договора, можно подать в суд.

Кроме этого требуется провести взаиморасчёты сторон и оформить выезд из квартиры.

Образец уведомления нанимателя об истечении срока договора найма жилого помещения

В дополнительном соглашении можно указать дату начала его действия. В большинстве случаев таким моментом является дата подписания, но может быть определено и будущее время. Без явного указания документ начинает действовать сразу после подписания. С точки зрения законодательства допустимо использование возможности заключения соглашения задним числом.

Если первичный договор найма квартиры был зарегистрирован в Росреестре и дополнительное соглашение изменяет срок его действия, то необходимо уведомить об этом государственный орган регистрации. В отношении дополнений и изменений другого рода подобных действий от арендодателя не требуется. После рассмотрения и анализа основных изменений в части условий предоставления аренды специалист службы регистрации проведет процедуру внесения соглашения в единый перечень.

• бланк заявления;
• удостоверение личности;
• квитанцию о проведении уплаты пошлины;
• документ дополнительного соглашения.

Регистрирующее лицо при проведении экспертной оценки в части действительности документов вправе потребовать предоставить дополнительные сведения для снижения риска появления нарушений. При составлении соглашения и внесении поправок важно убедиться в том, что документ не содержит пунктов, которые бы вступали в противоречие с уже имеющимися положениями.

Аренда движимого имущества

Помимо аренды недвижимого имущества существует и аренда передвижных транспортных средств. Так же как и в других соглашениях подобные документы имеют свои отличительные черты, поскольку все договора аренды заключаются по определенной схеме. При необходимости можно составить дополнительное соглашение, это делается для того чтобы внести некоторые правки в действующий договор.

Во время заключения основного контракта обе стороны должны обязательно согласовать все условия касательно периода, на который предоставляется аренда, оплата определенного промежутка времени пользования транспортным средством. Право использовать и распоряжаться арендованным движимым имуществом арендатором, а также обязанности, которые относятся к обеим сторонам сделки.

Дополнение к договору аренды может быть составлено путем общего принятия решения двумя сторонами, в этом случае подобное соглашение заключается мирным путем без судебных разбирательств. И существует второй вариант развития событий, по средствам которого соглашение к договору аренды заключается через суд, где одна из сторон инициирует изменение некоторых условий действующего договора.

Аренда нежилых помещений

Относительно аренды помещения, которое является нежилым, у собственника или администрации города происходит аналогичная ситуация. То есть внесение доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения оформляется похожим образом. Для того чтобы взять в аренду помещение, которое принадлежит городу, необходимо заключить сделку с администрацией, согласно этому документу арендатор должен выполнить несколько важных условий.

Если возникает потребность изменить или исключить некоторые пункты, которые указаны в основном соглашении, например, срок сдачи нежилого помещения. Бывают ситуации, в которых арендатор хочет повысить стоимость аренды, в этом случае нужно ознакомиться с образцом дополнительного соглашения об увеличении арендной платы.

Дополнительное соглашение об аренде — описание документа, преимущества для сторон и защита их прав, рекомендации по оформлению и образец документа

Добавлено в закладки: 0

Дополнительное соглашение к договору аренды является вспомогательным документом, с помощью которого можно осуществлять некоторые изменения в условиях первичного договора, при этом, не заключая нового документа.

Так, например, если стороны участвующие в заключение сделки решили внести определенные изменения в условия договора, благодаря чему могут продлить взаимовыгодное сотрудничество, то для них в данном случае существует два варианта, с помощью которых можно осуществить желаемое:

• оформить и подписать дополнительное соглашение;
• в случаях, когда одна из сторон против, ситуация может решаться через судебное слушание.

Дополнительное соглашение об аренде позволяет продлить условия договора не создавая при этом новый документ.

Иногда, стороны заключая первичный договор аренды, решают внести в его содержание пункт о том, что в случае согласия обеих сторон, действие и условия договора будут автоматически продлены.

За месяц до окончания действия договора должно стать ясно, что намерены далее делать стороны соглашения. Если ни у одной, ни у другой стороны не возникает желания или причин расторгнуть действие договора, то тогда он будет продлен автоматически и снова на тот период времени, на который он изначально был составлен. Такое действие может происходить бесконечно до тех пор, пока обе стороны будут видеть, что договор полностью удовлетворяет их потребности.

Иногда дополнительное соглашение об аренде является обязательным документом. Например, если аренда выступает в качестве обремененного права собственности, то тогда обязательно нужно подавать соглашение о продлении в органы регистрации. Это является обязательным и неизменным требованием. Именно поэтому в данном случае, автоматическое продление нельзя назвать приемлемым способом для решения ситуации подобного рода.

Дополнительное соглашение об аренде также может оказаться полезным в случае, когда договор расторгается по обоюдному согласию сторон. В данном случае, после процедуры расторжения существует возможность создать документ о приеме – передачи объекта недвижимости, находящегося в аренде.

Последним и самым распространенным случаем, когда без дополнительного соглашения об аренде просто невозможно обойтись, является ситуация при которой необходимо оставить действие договора в силе, но при этом существует острая необходимость внести определенные изменения. Например, измениться могла сумма арендной платы, права сторон, их обязанности или сроки.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого, а также жилого объекта недвижимости

Содержимое дополнительного соглашения будет полностью зависеть от мнения сторон. Обязательным условиям является то, что в нем обязательно нужно отметить, к какому именно виду договора составлено данное соглашение. Когда стороны вносят изменения в первоначальные условия, по которым договор действовал до данного момента, то важно отобразить как старые, так и новые условия, определяющие дальнейшую юридическую силу и сферу действия договора. Поэтому, заполнять поле с более не действующим условием, следует таким образом: “пункт №…признан недействительным”.

Если же ситуация касается не изменений в условиях договора, а лишь продления его периода действия, то в таком случае в содержании соглашения записывается новая дата, указывающая новый срок, до наступления которого продлеваются обязанности и права сторон.

Содержимое документа аренды жилого объекта недвижимости не имеет больших отличий от нежилого помещения. Однако, если назначение недвижимого имущество поменялось и были переоформлены его документы, то в таких случаях нужно воспользоваться возможностью составить совершенно новый документ, поскольку договоры об этих двух видах недвижимости имеют слишком много отличий в области прав и обязанностей сторон, участвующих в его действии.

Форма дополнительного соглашения и регистрация документа

Главное и неизменное правило оформления документа касается того, что соглашение по своей форме полностью зависит от того, в какой форме был изначально составлен договор. Если договор имеет электронный вид, то и соглашение также само должно быть оформлено, если письменный – то на бумаге составляется и заполняется данный дополнительный документ. Также, стоит обратить внимание на то, был ли данный договор заверен в нотариальной конторе. Если да, то дополнительное соглашение также нужно подвергнуть данной процедуре. Для этого можно воспользоваться услугами любого квалифицированного сотрудника.

Документ подобного рода всегда подвергается регистрации. В соответствующий орган он может быть передан лишь после того, как обе стороны придут к согласию и поставят под ним свои подписи.

Договор найма и договор аренды – в чем заключаются отличия?

Хотя два эти документа имеют много общего и заключают в себе почти равные права и обязанности сторон, важно отметить, что на самом деле – это два совершенно разных договора. Многие кто решают сдавать свое собственное жилье и таким образом иметь пассивный источник дохода, используют как один, так и другой вариант. Но перед тем как решить, каким способом лучше воспользоваться, нужно разобраться в разнице, существующей между двумя данными документами.

Аренда и найм выполняют одну и ту же функцию, благодаря заключению договоров данного вида, владельцы и пользователи имеют возможность предоставлять и получать определенные выгоды для себя на законном основании.

Договор найма возможен для заверения исключительно между физическими лицами. Стороны, принимающие в них участие – это владелец и наниматель. Соглашение данного вида может иметь как более длительное действие, так и ограниченное всего одним годом. Другие особенности договора найма касаются следующих моментов:

• данный вид договора не подлежит регистрации в госоргане;
• досрочное расторжение договора возможно только посредством решения суда;
• стороны должны быть только физическими лицами, ни одна из сторон не имеет права иметь юрстатус и при этом заключать договор данного вида;
• решение суда о досрочном прекращении действия договора должно иметь под собой веские основания.

Договор об аренде может быть заключен как между физлицами, так и между юрпредставителями. Например, владелец – физлицо, может сдать свое личное жилье в аренду какой-либо компании или организации под офис. Таким образом, свои отношения о получении и предоставлении услуг они должны заключить с помощью договора аренды. Такие случаи, когда коммерческие организации используют в своих целях жилые помещения, нельзя назвать очень распространенными. Чаще всего юрлица используют коммерческие объекты. Однако, для выполнения работ своими сотрудниками, организация может нуждаться в дополнительном помещении для них. В условиях договора аренды прописываются многочисленные факторы, которые могут послужить причиной для прекращения его действия. Например:

• опоздание арендной платы, за один месяц;
• порча материального имущества;
• уклонение от исполнения обязательств прописанных в условиях договора.

Решение о досрочном прекращении действия договора может происходить без вмешательства суда. Однако все условия должны быть заранее четко прописаны и обе стороны обязаны внимательно ознакомиться с содержанием документа.

Дополнительное соглашение к договору найма и договору аренды

Как видно из свойств договора найма, дополнительно соглашение редко используется для продления отношений между сторонами. Его действие прерывается преждевременно только по решению суда. С договором об аренде дела обстоят иначе. В силу отличительных свойств данного документа его действие может продлеваться с помощью дополнительного соглашения. Заключая договор о найме жилья, нанимающая сторона получает хорошую защиту своих прав, а по договору аренды – сторона сдающая свое недвижимое имущество.

Если стоит вопрос о том, какой вид договора лучше всего использовать, то стоит отталкиваться и принимать решения исходя из каждой отдельной ситуации. Например, если дело касается исключительно физических лиц, то чаще всего они не нуждаются в дополнительном соглашении, поскольку изначально составляют либо более долгосрочный, либо кратковременный договор. Если жилое помещение сдается, основываясь на доверительных отношениях, и объект не планируют продавать в ближайшем будущем, то в таком случае можно смело составлять соглашение о найме на долгосрочной основе и при этом его действие не придется продлевать с помощью дополнительного соглашения.

Если же, владелец не имеет доверительных или родственных связей со стороной–нанимателем, и кроме этого находиться в поисках более выгодного предложения для получения прибыли от своей недвижимости, то тогда лучший вариант – это кратковременное соглашение. Данный документ вовсе не предусматривает применение дополнительного соглашения, поскольку не подразумевает длительных взаимовыгодных отношений между сторонами. Данный документ составляется на срок даже не достигающий года и продлевается автоматически, если стороны удовлетворены текущем положением вещей и не имею причин для расторжения отношений.

При заключении договора между физическими и юрлицами можно применять лишь договор аренды. Данный документ в обязательном порядке должен быть проведен через госреестр. Договор аренды должен быть грамотно составлен. Если обратиться к высококвалифицированному специалисту, то он поможет внести необходимые пункты и также, может позаботиться о том, чтобы в документе была указана возможность составить в случаи необходимости дополнительное соглашение. Благодаря этому, стороны смогут получить возможность продолжить свое взаимовыгодное сотрудничество, не составляя новый договор.

Важно обратить внимание на самые распространенные ошибки, которые могут послужить причиной признания договора недействительным. Составляя договор о найме, стороны именуются исключительно как – наймодатель и наниматель. А при составлении договора аренды фигурирующие стороны – это арендатор и арендодатель. Также, при составлении дополнительного соглашения все реквизиты должны в точном соответствии отображать данные первичного документа. Ошибки могут привести к тому, что документация потеряет свою силу и не сможет в случае необходимости фигурировать в судебном процессе. Грамотно составленные документы служат гарантией того, что они будут приняты во внимание в ходе разбирательств и смогут дать должную правовую защиту.

Договор и дополнительное соглашение – как защита прав участников договора

Важно обратить внимание на то, что такие документы дают определенные гарантии и защищают участников соглашений. Договор найма дает большую защиту нанимателю жилья. Происходит это потому, что законодательство делает все со своей стороны, чтобы обеспечить защиту прав граждан, не имеющих своей личной жилплощади. На самом деле это не означает, что владелец предоставляющий свое жилье в аренду может лишиться прав собственности. Такое происходит исключительно на основании федерального закона и никакие другие лица или органы не смогу отобрать данные права у владельца. Поэтому, государство со своей стороны внимательно относиться к физлицам не имеющим личного жилья. Оно предоставляет защиту, благодаря которой данные лица не могут быть принудительно выселены без существенных оснований.

Договор аренды и дополнительное соглашение направлено на урегулирование прав между физическими лицами и коммерческими организациями. В данном случае государство предоставляет большую степень защиты физлицам, поскольку коммерческие организации могут сами позаботиться о себе. Их деятельность связана с получением личной денежной выгоды и прибыли за счет аренды жилья гражданина. Именно потому, что забота о гражданах стоит во главе угла, договоры и дополнительные соглашения позволяют в большей степени обезопасить физлиц.

Таким образом, можно прийти к выводу, что дополнительное соглашение служит основанием в законной форме продлить действие ранее составленного договора. Это исключает необходимость составлять новый договор. Также, с помощью дополнительного соглашения стороны могут внести необходимые поправки и изменения с целью продолжить свои взаимовыгодные отношения на новых условиях, что служит защитой для обоих участников договора.

Образец дополнительного соглашения об аренде

Скачать образец дополнительного соглашения об аренде в формате .doc

Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры

Когда две стороны уже достигли согласия в обсуждении пунктов договора аренды недвижимости, может возникнуть такая ситуация, что через некоторое время появится потребность внести некие коррективы и изменить условия в действующем контракте. В этом случае гражданский кодекс РФ предоставляет возможность вносить изменения и поправки путем заключения дополнительного соглашения. Для оформления подобного документа отдельных требований в законодательстве не предполагается. Однако для того чтобы составить его правильно, необходимо изучить образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры, ведь это также официальный документ, который заверяется нотариусом.

Условия, в которых заключается дополнительное соглашение к договору об аренде

При подписании договора съема жилой или нежилой недвижимости условия, прописанные в нем, считаются действительными до момента истечения оговоренного периода. Условия или сроки могут быть пересмотрены в нескольких случаях:

1.  Первым из них является мирный способ, согласно которому стороны дают свое согласие на внесение правок и изменение условий. Как правило, этот процесс может быть зафиксирован с помощью дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения.
2.  Второй способ состоит в том, что подобное соглашение заключается с помощью судебных разбирательств. В данном случае только одна сторона желает изменить условия соглашения, а вторая не дает такой возможности. По этой причине сторона, которая является инициатором правок договора имеет право обратиться за помощью в суд, чтобы удовлетворить подобную необходимость и таким образом заставить вторую сторону принять измененные условия.
3.  В образце доп. соглашения к договору аренды квартиры могут быть указаны определенные условия, которые регулируются этим документом. К ним относится, сумма оплаты за арендованное помещение, дата произведения выплат согласно с условиями в договоре, четко обозначенные сроки действия заключенного соглашения. Также помимо этого указаны обязанности обеих сторон соглашения, арендатора и арендодателя.
4.  Важным условием также является то, что арендатор имеет полное право распоряжаться и пользоваться недвижимостью.

Сроки

По средствам дополнительного соглашения арендодатель может настоять на более продолжительном сроке аренды даже тогда, когда в условиях самого договора включена пролонгация сроков. Это может происходить лишь в некоторых случаях, когда регистрация аренды представляется в виде обременения права собственности.

Оплата

В число поправок условий действующего контракта входит внесение изменений в пункт об оплате арендованного имущества. Образцы дополнительного соглашения об изменении арендной платы не имеют особых отличий в правилах составления. Однако есть правило, согласно которым формируют документы данного вида. В нем указывается тот договор, к которому создано это дополнение, в нем содержится информация о документе, являющемся действительным в настоящий момент и перечень основных правил относительно аренды той или иной недвижимости.

Особенности доп.соглашений

В дополнении к договору обязательно указывают пункты, которые подверглись изменению и прекращают действие. Форма по которой был составлен дополнительный документ непременно должна быть такой же, как и для самого договора об аренде. То есть если основной документ составлен в письменной форме, то и дополнения к нему должны быть написаны от руки, это одно из важных правил для удостоверения документов.

Дополнения к основной сделке также, как и сам договор аренды необходимо зарегистрировать как официальные бумаги. Потому чтобы зарегистрировать данное соглашение необходимо заплатить налог государству, который составляет фиксированную сумму отдельно для физических и юридических лиц.

Аренда движимого имущества

Помимо аренды недвижимого имущества существует и аренда передвижных транспортных средств. Так же как и в других соглашениях подобные документы имеют свои отличительные черты, поскольку все договора аренды заключаются по определенной схеме. При необходимости можно составить дополнительное соглашение, это делается для того чтобы внести некоторые правки в действующий договор. Поэтому прежде чем оформлять подобный документ стоит ознакомиться с образцом дополнительного соглашения к договору аренды автомобиля. Для того что оформить такой документ вам понадобится информация касательно основного договора, в котором прописаны все условия предоставления аренды арендатору.

Во время заключения основного контракта обе стороны должны обязательно согласовать все условия касательно периода, на который предоставляется аренда, оплата определенного промежутка времени пользования транспортным средством. Право использовать и распоряжаться арендованным движимым имуществом арендатором, а также обязанности, которые относятся к обеим сторонам сделки.

Дополнение к договору аренды может быть составлено путем общего принятия решения двумя сторонами, в этом случае подобное соглашение заключается мирным путем без судебных разбирательств. И существует второй вариант развития событий, по средствам которого соглашение к договору аренды заключается через суд, где одна из сторон инициирует изменение некоторых условий действующего договора.

Аренда нежилых помещений

Относительно аренды помещения, которое является нежилым, у собственника или администрации города происходит аналогичная ситуация. То есть внесение доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения оформляется похожим образом. Для того чтобы взять в аренду помещение, которое принадлежит городу, необходимо заключить сделку с администрацией, согласно этому документу арендатор должен выполнить несколько важных условий. Стоит заметить, что заключение контрактов с администрацией города касательно аренды помещений является довольно интересным и выгодным. Все же есть некоторые тонкости, с которыми необходимо ознакомиться прежде чем заключать подобные сделки.

Если возникает потребность изменить или исключить некоторые пункты, которые указаны в основном соглашении, например, срок сдачи нежилого помещения. Бывают ситуации, в которых арендатор хочет повысить стоимость аренды, в этом случае нужно ознакомиться с образцом дополнительного соглашения об увеличении арендной платы. В этом случае обе стороны, которые связаны договором должны принять решение, что их устроит. Тогда пункт о зафиксированной плате в самом договоре аренды помещения прекратит действие, это обязательно указывается в дополнительном документе. Условия, согласно которым арендодатель может повысить плату за аренду могут быть прописаны в основном документе, однако даже при таком раскладе необходимо заключать дополнительное соглашение. В нем будет зафиксировано увеличение оплаты за помещение и таким образом изменение примет официальный характер.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

Если со временем возникает потребность в том, чтобы несколько изменить или подкорректировать условия контракта, который действует в данное время, то в таком случае можно составить дополнительный документ. В нем будут указаны все изменения, внесение которых обе стороны считают допустимым. Подобное соглашение также считается своего рода сделкой ведь она напрямую связана с основными документами.

Составление и формирование подобной официальной бумаги является очень важным, так как оно обязано соответствовать главному договору и для того, чтобы его зарегистрировать нужно оплатить фиксированный государственный налог. Однако есть исключения, когда правки не вносятся в конкретный раздел для записей о возможности сдачи собственности в аренду. Данный раздел имеет название единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

СКАЧАТЬ образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры

Если возникла потребность внести коррективы и изменить условия в действующем договоре аренды, Гражданский кодекс РФ предоставляет возможность вносить изменения и поправки путем заключения дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение к договору аренды: срок, государственная регистрация, как составить доп соглашение

Кaк cocтaвить дoп. coглaшeниe к дoгoвopy apeнды

Чтoбы пpaвильнo cocтaвить дoкyмeнт, мoжeтe cкaчaть oбpaзeц дoпoлнитeльнoгo coглaшeния к дoгoвopy apeнды жилoгo пoмeщeния или пocлeдoвaть пpocтoмy aлгopитмy.

Шaг №1: oбcyдитe ycлoвия

Oбязaтeльнo oбcyдитe вce пyнкты, в кoтopыe xoтитe внecти измeнeния. Пpocлeдитe, чтoбы измeнeния нe пpoтивopeчили дpyгим пyнктaм ocнoвнoгo дoгoвopa apeнды. Ecли coглaшeниe и дoгoвop бyдyт пpoтивopeчить дpyг дpyгy, cyд бyдeт пpинимaть вo внимaниe ocнoвнoй дoкyмeнт.

Шaг №2: cocтaвьтe coглaшeниe

Иcпoльзyйтe нaш чeк-лиcт, чтoбы нe yпycтить ничeгo вaжнoгo:

✅ Нaпишитe нaзвaниe дoкyмeнтa и yкaжитe cтopoны, кoтopыe eгo пoдпиcывaют. B шaпкe нaпишитe «Дoпoлнитeльнoe coглaшeниe к дoгoвopy apeнды». Пpиcвoйтe eмy индивидyaльный нoмep. Bo ввeдeнии — фaмилию, имя, oтчecтвo apeндoдaтeля и apeндaтopa.

✅ Укaжитe дaтy cocтaвлeния дoгoвopa. Дaтy oбычнo cтaвят пocлe нaзвaния дoкyмeнтa, в вepxнeм пpaвoм yглy. Ecли xoтитe, мoжeтe дoпoлнитeльнo пoдcтpaxoвaть ceбя — yкaзaть нe тoлькo дaтy, нo и вpeмя, мecтo зaключeния coглaшeния.

✅ Укaжитe дoгoвop, в кoтopый внocитe измeнeния. Нaпишитe eгo индивидyaльный нoмep и дaтy пoдпиcaния. Taкжe мoжнo yкaзaть дoпoлнитeльныe пapaмeтpы — к пpимepy, дaнныe apeндyeмoй нeдвижимocти.

✅ Pacпишитe измeнeния. Укaжитe, ycлoвия кaкиx пyнктoв дoгoвopa вы мeняeтe, кaкиe пyнкты aннyлиpyeтe и кaкиe дoбaвляeтe. Дeлaть этo мoжнo пo шaблoнy: нaчинaть кaждый пyнкт coглaшeния co cлoв «Пyнкт №… пoлнocтью иcключить», «Bвecти пyнкт №…» или «Пyнкт №… cчитaть вepным в cлeдyющeм излoжeнии».

✅ Укaжитe, чтo ocтaльныe пoлoжeния ocнoвнoгo дoгoвopa ocтaютcя бeз измeнeния.

✅ Укaжитe дaтy вcтyплeния дoпoлнитeльнoгo coглaшeния в cилy. Ecли xoтитe, чтoбы oнo нaчaлo дeйcтвoвaть cpaзy пocлe пoдпиcaния, нaпишитe: «Нacтoящee дoпoлнитeльнoe coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в мoмeнт пoдпиcaния eгo cтopoнaми».

✅ Укaжитe, в cкoлькиx экзeмпляpax cocтaвлeн дoпoлнитeльный дoкyмeнт. Oбычнo этo дeлaют фpaзoй: «Нacтoящee дoпoлнитeльнoe coглaшeниe cocтaвлeнo в двyx экзeмпляpax, имeющиx paвнyю юpидичecкyю cилy, пo oднoмy для кaждoй из cтopoн».

✅ Укaжитe дaнныe cтopoн. B кoнцe дoкyмeнтa oбязaтeльнo yкaзывaют peквизиты cтopoн. Oбычнo этo — фaмилия, имя, oтчecтвo и дaнныe дoкyмeнтa, yдocтoвepяющeгo личнocть: нaпpимep, cepия, нoмep, дaтa и мecтo выдaчи пacпopтa.

Шaг №3: пpoвepьтe дoкyмeнт

Пepeчитaйтe coглaшeниe, eщe paз пpoвepьтe, нe пpoтивopeчит ли oнo ycлoвиям ocнoвнoгo дoгoвopa. Пpocлeдитe, чтoбы вce ycлoвия были oпиcaны чeткo и яcнo, бeз двycмыcлeнныx фopмyлиpoвoк и пyнктoв, вызывaющиx вoпpocы. Taкжe oбpaтитe внимaниe нa oпeчaтки и oшибки — ecли вoзникнeт cпopнaя cитyaция, дoкyмeнт c oшибкaми мoжeт быть пpизнaн нeдeйcтвитeльным.

Шaг №4: пocтaвьтe пoдпиcи

Кaждaя cтopoнa дoлжнa пocтaвить cвoю пoдпиcь и yкaзaть pacшифpoвкy. Oбычнo в кaчecтвe pacшифpoвки иcпoльзyют фaмилию c инициaлaми, нaпиcaнными oт pyки.

Краткосрочный договор аренды [Шаблоны в формате Word и PDF]

Аренда на время отпуска / Договор краткосрочной аренды

Штат ______________	Ред. 133EF54
ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ОТПУСК / ДОГОВОР НА КОРОТКИЙ СРОК

Настоящее Соглашение об аренде на время отпуска / краткосрочной аренде (настоящее «Соглашение») заключено между ________________________ («Владелец») и ________________________ («Гость») на дату последней записи на странице для подписи настоящего Соглашения.Владелец и Гость могут по отдельности именоваться «Сторона», а вместе — «Стороны». За хорошее и ценное рассмотрение, достаточность которого признается, Стороны соглашаются о нижеследующем:

1. Имущество. Объект описывается как а / ан: (Отметьте одно) ☐ дом ☐ квартира ☐ кондоминиум ☐ комната ☐ таунхаус ☐ дуплекс ☐ двухквартирный дом ☐ другое: _______________ с:

(а) __________ спален

(б) __________ санузлов

, расположенный по адресу ________________________________________ [Адрес] («Собственность»).Имущество принадлежит Владельцу. Недвижимость полностью меблирована собственником и оборудована для легкой уборки. Следующие удобства включены в недвижимость: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ микроволновая печь

☐ посудомоечная машина

☐ холодильник

☐ сушилка

☐ шайба

☐ кабель

☐ Wi-Fi

☐ джакузи

☐ постельное белье

☐ бассейн

☐ камин

☐ другое: _______________

Стартовый запас бытовых чистящих и гигиенических средств может находиться в Имуществе для использования.Гость несет ответственность за приобретение любых дополнительных принадлежностей, а также всех блюд и напитков.

Заявление об отказе от ответственности за использование гидромассажной ванны (Отметьте, если применимо)

☐ Гость осознает, что использование гидромассажных ванн сопряжено с определенными рисками. Пользователь пользуется гидромассажной ванной на свой страх и риск, и владелец не несет ответственности за любые травмы.

2. Арендная партия. Все лица в группе аренды будут связаны условиями настоящего Соглашения. Только лица, указанные в настоящем Соглашении, могут находиться в Имуществе.«Арендная вечеринка» означает Гость плюс следующие лица:

Имя и Фамилия	Отношения с гостем
________________________	_______________
________________________	_______________
________________________	_______________
________________________	_______________
________________________	_______________
________________________	_______________

Общее количество взрослых в Арендной вечеринке будет __________.Общее количество детей в Арендной вечеринке будет __________.

3. Максимальная вместимость. Максимальное количество лиц, которым разрешено оставаться в Имуществе, ограничено __________, если Владелец не дает предварительного письменного согласия. Плата в размере __________ долларов США с человека за ночь будет взиматься с каждого человека, который останавливается в Отеле в дополнение к Арендной вечеринке. С гостя без уведомления взимается плата за дополнительных лиц, проживающих в Имуществе и не сообщаемых Владельцу.

4. Посетители. Посетитель — это владелец Объекта, который не остается на ночь. Общее количество лиц, которым разрешено находиться на Собственности в любой момент времени, включая посетителей, составляет __________. Любой гость, остающийся на ночь, подлежит дополнительной оплате.

Общие помещения (отметьте одно)

☐ Посетителю будет разрешено пользоваться общими удобствами, включая любые бассейны или теннисные корты, когда Гость не находится на Собственности.

☐ НИКАКИМ посетителям не разрешается пользоваться общими удобствами, включая бассейны или теннисные корты, когда Гость не находится на территории.

5. Срок аренды и заселение. Срок действия данного договора аренды будет с ______________ 20_____ («Дата прибытия») по _______________ 20_____ («Дата отъезда»). Имущество будет готово к заселению гостей, начиная с _____: _____ AM / PM в Дату прибытия, и Имущество должно быть освобождено _____: _____ AM / PM в Дату отъезда, если Владельцем не согласовано иное. Если Гость или любой член Арендной группы остается в Имуществе после Даты отъезда, Гость будет нести ответственность за оплату арендной ставки, указанной в Разделе 8 ниже, за период времени между Датой отъезда и фактической датой Гость и все участники Аренда недвижимости освободить недвижимость.(☐ Минимальный срок проживания в отеле __________ суток).

6. Ключи и коды доступа. Владелец предоставит Гостю __________ ключ (-и), который откроет входную дверь в Собственность и __________________________ [Другие зоны]. Гость не имеет права делать дубликаты ключей. За невозвращение ключа с гостя взимается плата в размере __________ долларов. Любая попытка получить доступ к закрытой зоне является уважительной причиной для немедленного прекращения действия настоящего Соглашения, конфискации всей уплаченной арендной платы, и Гость будет нести ответственность за любые недостающие предметы или ущерб.

Коды доступа (Отметьте, если применимо)

☐ Владелец предоставит Гостю коды доступа к __________________________ [Зоны доступа].

7. Правила и ограничения аренды. Гость соглашается соблюдать следующие ограничения Владельца: (Отметьте все, что применимо)

☐ Курение на территории объекта запрещено

☐ Размещение домашних животных на территории объекта не допускается.

☐ Тихие часы с 22:00 до 8:00

☐ Мусор следует помещать в соответствующие контейнеры

☐ Другое: _______________

Если какое-либо лицо в Стороне аренды не соблюдает какие-либо Правила, Сторона аренды может попросить освободить Имущество, и Гость потеряет всю уплаченную арендную плату.

Дополнительные правила и положения ассоциации / сообщества (Отметьте, если применимо)

☐ Гость соглашается соблюдать Правила и положения ________________________ [название кондоминиума или ассоциации собственности] и любые другие ограничения, наложенные Владельцем («Правила»), прилагаемые к настоящему Соглашению в качестве Приложения А, в любое время, пока находится на Собственности и приведет к тому, что все лица, участвующие в Арендной вечеринке, и любые посетители, которых Гость допускает на Собственности, будут соблюдать Правила во время нахождения на Собственности.

8. Резервирование депозита и оплата. (Отметьте один)

☐ Требуется предоплата. Гость соглашается платить арендную плату и сборы, описанные ниже («Общая сумма к оплате»). Депозит в размере __________ долларов США («Резервный депозит») подлежит уплате по возвращении подписанного Соглашения для гарантии бронирования Гостя. Депозит за бронирование не возвращается и будет использован для расчета арендной ставки. Оплата в полном объеме следующих сборов, за вычетом депозита за бронирование, должна быть произведена в течение __________ дней до даты прибытия.

☐ Депозит НЕ требуется. Гость соглашается платить арендную плату и сборы, описанные ниже («Общая сумма к оплате»). Оплата следующих сборов должна быть произведена в течение __________ дней до даты прибытия.

Арендная ставка $ __________ x __________ (Отметьте галочкой один вариант) ☐ дней ☐ недель ☐ месяцев	$ __________
Стоимость уборки	$ __________
Другой сбор: _______________	$ __________
Другой сбор: _______________	$ __________
Государственные и местные налоги с продаж / аренды (__________%)	$ __________
Общая сумма к оплате	$ __________
(за вычетом депозита, подлежащего немедленной оплате)	(__________ $)
Итого к оплате	$ __________

Допустимые способы оплаты: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ кредитная карта

☐ дебетовая карта

☐ личный чек

☐ кассовый чек

☐ денежный перевод

☐ другое: _______________

Чеки должны быть выплачены на адрес: ________________________ [Имя] и отправлены на: ________________________________________ [Адрес] За неоплаченные чеки с гостя взимается комиссия в размере __________ долларов США.

9. Залог. (Отметьте один)

☐ Владелец оставляет за собой право по своему усмотрению взимать гарантийный залог во время бронирования в размере __________ долларов США. Этот залог будет возвращен после отъезда Гостя и осмотра Имущества Владельцем за вычетом любых вычетов за повреждение Имущества или мебели, чрезмерный беспорядок, требующий дополнительной уборки, или другие расходы, понесенные вне обычного режима в связи с пребыванием Гостя.

☐ Залог НЕ требуется.

10. Аннулирование. (Отметьте один)

☐ Гость может отменить бронирование по крайней мере за __________ дней до даты прибытия и получить возврат депозита за бронирование.

☐ Если Гость отменяет бронирование, депозит за бронирование аннулируется.

Аннулирована полная арендная плата (Отметьте, если применимо)

☐ Если Гость отменяет бронирование менее чем за __________ дней до даты прибытия, общая сумма к оплате будет аннулирована.

11. Уборка. (Отметьте один)

☐ С Гостя взимается плата за уборку в размере __________ долларов.

☐ Плата за уборку НЕ взимается с Гостя.

Ежедневная уборка не входит в стоимость аренды. В течение всего периода аренды Гость несет ответственность за поддержание Собственности в чистоте и хорошем состоянии. О любых небезопасных или опасных условиях следует немедленно сообщать Владельцу. Гость подтверждает, что в Дату прибытия Имущество находится в хорошем состоянии, за исключением любых дефектов, которые Гость может сообщить Владельцу до конца первого дня после Даты прибытия.Имущество следует оставить в том же состоянии, в каком оно было найдено Гостем в Дату прибытия. Гость обещает оставить объект недвижимости в хорошем состоянии.

12. Меблировка. Вместе с Имуществом будет предоставлена ​​следующая обстановка: ______________________

____________________________________________________________________________________

Меблировка может быть изменена без предварительного уведомления. Мебель, постельные принадлежности, кухонное оборудование, посуда и любое другое личное имущество, поставляемое с Имуществом, не подлежат вывозу с Имущества.За потерю любых предметов в Имуществе или повреждение Имущества или мебели сверх нормального износа взимается Гость. Собственность будет проверена Владелец после отъезда Гостя. Все содержимое Имущества является собственностью Владельца. Если предмет сломается, Гость должен немедленно уведомить Владельца. Гостю не разрешается изменять проводку любого телевизора, компьютера или игрового оборудования.

13. Парковка. Парковка ограничена __________ местами. Гости могут парковаться только на специально отведенной стоянке.Любые незаконно припаркованные автомобили могут быть подвергнуты буксировке и / или штрафам.

14. Механические неисправности. Владелец пытается поддерживать Собственность надлежащим образом. Несмотря на то, что все электрическое и механическое оборудование на Имуществе находится в хорошем рабочем состоянии, Владелец не может гарантировать отсутствие механических сбоев в электроснабжении, прекращения работы водопровода, водоснабжения, отопления, кондиционирования воздуха, аудиовизуального оборудования, доступа в Интернет, кабельного телевидения или бытовых приборов. Гость соглашается немедленно сообщать Владельцу о любом неработающем оборудовании или других проблемах с обслуживанием.Владелец приложит все разумные усилия, чтобы ремонт был выполнен быстро и качественно. Гость разрешает Владельцу или лицу, которому он разрешен, доступ к Собственности с целью ремонта и осмотра. Владелец не несет ответственности за любые неудобства, которые могут возникнуть, и никакие возмещения или снижения арендной платы не будут производиться из-за неисправности таких предметов.

15. Стихийные бедствия. (Отметьте один)

☐ Если во время шторма или суровой погоды государственными или местными властями выдается приказ об обязательной эвакуации, Гость имеет право на пропорциональную компенсацию за каждую ночь, когда Гость не может проживать в Имуществе.Владелец не будет нести ответственности или считаться неисполненным в соответствии с настоящим Соглашением за невыполнение или задержку в выполнении любых своих обязательств из-за или вытекающих из любого действия, не находящегося под его контролем, включая, помимо прочего, стихийные бедствия.

☐ Возврат денежных средств не производится в случае шторма или суровой погоды (например, урагана, землетрясения, лесного пожара), даже если был отдан приказ об обязательной эвакуации. Владелец не будет нести ответственности или считаться неисполненным в соответствии с настоящим Соглашением за невыполнение или задержку в выполнении любых своих обязательств из-за или вытекающих из любого действия, не находящегося под его контролем, включая, помимо прочего, стихийные бедствия.

16. Ограничение ответственности. Владелец не несет ответственности за несчастные случаи, травмы или болезни, которые случаются с любым членом Арендодателя или посетителями Гостя во время нахождения в Имуществе или на Имуществе. Владелец не несет ответственности за потерю личных вещей или ценностей, принадлежащих любому члену Арендодателя или любому из посетителей Гостя. Гость соглашается принять на себя риск причинения любого вреда в результате использования Имущества. НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ И ПРИ НИКАКИХ ЮРИДИЧЕСКИХ ПРЕДПРИЯТИЯХ ВЛАДЕЛЕЦ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПЕРЕД ЛЮБЫМ ЛИЦОМ ЗА ЛЮБЫЕ УБЫТКИ, ВКЛЮЧАЮЩИЕ СОГЛАШЕНИЕ ИЛИ ВНЕДРЕНИЕ ИЛИ ВНЕШНЕГО СОГЛАШЕНИЯ. СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ.НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ ВЛАДЕЛЬЦА НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ УБЫТКИ, СВЯЗАННЫЕ С ДАННЫМ СОГЛАШЕНИЕМ, ДАЖЕ ЕСЛИ ВЛАДЕЛЬЦА БЫЛ ИНФОРМИРОВАН О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКОГО УБЫТКА.

17. Компенсация. Гость признает, что использование Собственности арендатором и посетителями полностью на их страх и риск. Гость будет освобождать и оградить Владельца от любых расходов, издержек, убытков, исков, действий или обязательств, возникающих или связанных с любой и всей потерей или повреждением личного имущества, травмами или смертью в результате использования или пребывания Собственность или несоблюдение любым членом Арендной группы или посетителями Гостя Правил и ограничений, изложенных в Параграфе 7.

18. Нарушение соглашения. Если Гость или любой член Арендодателя нарушает какое-либо из условий настоящего Соглашения, включая, помимо прочего, максимальную вместимость, количество посетителей, а также правила и ограничения аренды, Владелец может выселить Гостя и Арендатора из Имущества, и Гость лишается всех внесены арендная плата и залог.

19. Применимое право. Настоящее Соглашение и все сделки, предусмотренные настоящим Соглашением, будут регулироваться, строиться и применяться в соответствии с законами штата _______________ (не включая его коллизионные положения).Любой спор, возникающий в связи с настоящим Соглашением, разрешается посредством: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Судебное разбирательство. Споры разрешаются в судах штата _______________.

☐ Если какая-либо из Сторон подает судебный иск для обеспечения соблюдения своих прав по настоящему Соглашению, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой Стороны свои расходы (включая разумные гонорары и расходы адвокатов), понесенные в связи с иском и любой апелляцией.

☐ Обязательный арбитраж.Обязательный арбитраж проводится в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

☐ Посредничество.

☐ Посредничество, затем обязательный арбитраж. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации

.

20. Поправки. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только посредством письменного соглашения, подписанного Владельцем и Гостем.

21. Отсутствие отказа. Ни Владелец, ни Гость не считаются отказавшимися от каких-либо положений настоящего Соглашения или осуществления каких-либо прав по настоящему Соглашению, если такой отказ не был сделан прямо и в письменной форме.

22. Делимость положений. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и будут продолжать оставаться действительными и имеющими исковую силу, как если бы недействительные или неисполнимые части не были включены в настоящее Соглашение.

23. Уведомления. Любое уведомление или сообщение в рамках настоящего Соглашения должно быть в письменной форме и отправлено одним из следующих способов:

☐ доставлено лично

☐ отправлено ночной курьерской службой

☐ заказное или заказное письмо (с предоплатой почтовых расходов, требуется квитанция о вручении)

☐ факс

☐ передача по электронной почте

☐ другое: _______________

24. Правопреемники и правопреемники. Настоящее Соглашение вступает в силу в интересах Владельца, его правопреемников и правопреемников, а также для Гостя и его разрешенных правопреемников и правопреемников и будет иметь обязательную силу для него.

25. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение (☐ и Приложение A) представляет собой полное понимание и соглашение между Сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения и заменяет все другие переговоры, договоренности и заявления (если таковые имеются), сделанные Сторонами и между ними.

ПОДПИСИ

Владелец Подпись		Гость Подпись
Владелец Имя		Гость Имя
Дата		Дата

ВЫСТАВКА A

Правила и положения

См. Приложение.

Раскрытие информации об опасностях, связанных с красками на основе свинца и / или красками на основе свинца

Заявление с предупреждением о свинце

Дома, построенные до 1978 года, могут содержать краску на основе свинца. Свинец из краски, осколки краски и пыль могут представлять опасность для здоровья, если с ними не обращаться должным образом. Воздействие свинца особенно вредно для маленьких детей и беременных женщин. Перед тем, как сдавать в аренду жилье до 1978 года, арендодатели должны сообщить об известных опасностях, связанных с краской на основе свинца и / или краской на основе свинца в жилище.Арендаторы также должны получить одобренную на федеральном уровне брошюру по профилактике отравления свинцом.

Раскрытие информации собственником

(a) Наличие опасностей, связанных с краской на основе свинца и / или краской на основе свинца (отметьте пункт (i) или (ii) ниже):

i) ____ В корпусе присутствуют известные опасности, связанные с краской на основе свинца и / или краской на основе свинца (объясните).

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(ii) ____ Владелец не знает об опасностях, связанных с краской на основе свинца и / или краской на основе свинца в корпусе.

(b) Записи и отчеты, доступные Владельцу (отметьте (i) или (ii) ниже):

(i) ____ Владелец предоставил Гостю все имеющиеся записи и отчеты, касающиеся опасностей, связанных с краской на основе свинца и / или краской на основе свинца в жилом помещении (список документов ниже).

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(ii) ____ Владелец не имеет отчетов или записей, касающихся опасностей, связанных с краской на основе свинца и / или краской на основе свинца в жилом помещении.

Благодарность гостя (начальная)

(c) ________ Гость получил копии всей информации, указанной выше.

(d) ________ Гость получил брошюру «Защитите свою семью от свинца в вашем доме».

Сертификат точности

Следующие стороны рассмотрели приведенную выше информацию и подтверждают, насколько им известно, что предоставленная ими информация является достоверной и точной.

Подпись владельца		Имя Собственник		Дата

Подпись Гостя		Имя Гость		Дата

Подпись агента		Имя Агента		Дата

Аренда на время отпуска / Договор краткосрочной аренды Подтверждение бронирования

Уважаемый ________________________,

Спасибо, что выбрали нашу недвижимость для своего отпуска.

Объект находится по адресу: ________________________________________

Прибытие: ___________, 20___	После _____: _____ AM / PM (без раннего прибытия, пожалуйста)
Отъезд: ___________, 20___	До _____: _____ AM / PM

Кол-во взрослых: __________

Кол-во детей: __________

Ваш залог за резервирование подлежит немедленной оплате в размере __________ долларов США.

Арендная ставка и сборы следующие:

Арендная ставка $ __________ x __________ (Отметьте галочкой один вариант) ☐ дней ☐ недель ☐ месяцев	$ __________
Стоимость уборки	$ __________
Другой сбор: _______________	$ __________
Другой сбор: ________________	$ __________
Государственные и местные налоги с продаж / аренды (__________%)	$ __________
Общая сумма к оплате	$ __________
(за вычетом депозита, подлежащего немедленной оплате)	(__________ $)
Итого к оплате	$ __________

Пожалуйста, подпишите и верните прилагаемый договор аренды вместе с депозитом за бронирование.Остаток суммы аренды должен быть оплачен за __________ дней до даты прибытия. Когда будет получена общая сумма к оплате, мы отправим инструкции о том, как получить доступ к собственности.

С уважением,

Контрольный список договора краткосрочной аренды на время отпуска

До приезда:

☐ Договор подписанный и датированный

☐ Залог за аренду

☐ Залог

☐ Остаток к оплате

☐ Ключи и доступ к информации

Прибытие:

☐ Расчетный час: __________

☐ Пройти контрольный список

☐ Ознакомиться с правилами аренды

Отправление:

☐ Расчетный час: __________

☐ Пройдите контрольный список проверок

☐ Клавиши возврата

☐ Возврат залога

Контрольный список для проверки:

	Прибытие	Отправление	НЕТ	Банкноты
	Хорошо	Хорошо	Хорошо
Обогреватель кондиционера	☐	☐	☐
Фары	☐	☐	☐
Этажей	☐	☐	☐
Стены	☐	☐	☐
Двери	☐	☐	☐
Окна	☐	☐	☐
Оконные рамы	☐	☐	☐
Экраны	☐	☐	☐
Замки	☐	☐	☐
Камин	☐	☐	☐
Кухня	☐	☐	☐
Холодильник	☐	☐	☐
Духовка	☐	☐	☐
Плита	☐	☐	☐
Посудомоечная машина	☐	☐	☐
Вывоз мусора	☐	☐	☐
Ванные комнаты	☐	☐	☐
Спальни	☐	☐	☐
Гостиная	☐	☐	☐
Столовая	☐	☐	☐
Семейный номер	☐	☐	☐
Стирально-сушильная машина	☐	☐	☐
Гараж	☐	☐	☐
Задний двор / патио	☐	☐	☐
	☐	☐	☐
	☐	☐	☐
	☐	☐	☐
	☐	☐	☐

Гость подтверждает, что он / она осмотрел объект недвижимости и, если не указано иное, все в хорошем состоянии.Любой ущерб при отъезде оплачивается Гостем или вычитается из залога.

ПОДПИСИ

Инспекция при регистрации		Выездной осмотр
Подпись Гостя		Подпись Гостя
Подпись владельца		Подпись владельца

Добавить арендатора к существующему договору аренды (инструкции для арендодателя)

Обновлено ноябрь 2021 г.

Подписанный договор аренды очень четко определяет, кому разрешено жить в арендуемой собственности.Итак, что происходит, когда ваш арендатор хочет, чтобы в него въехал кто-то другой? В этом случае вам нужно будет добавить арендатора к существующему договору аренды.

Ключевым моментом является то, что в вашем договоре аренды указаны все взрослые арендаторы. Взрослые, указанные в договоре аренды, несут юридическую ответственность за имущество — от аренды и коммунальных услуг до гарантийного залога и возмещения убытков. Соглашение об аренде предназначено для защиты прав как арендодателя, так и арендатора, поэтому, если в арендуемой собственности живут люди, которые не находятся на этом договоре аренды, это может вызвать серьезные юридические проблемы для обеих сторон.

Освещая, насколько легок процесс добавления кого-либо в аренду для арендаторов, вы можете снизить риск не прошедших проверку и неутвержденных «арендаторов», сообщив своим текущим арендаторам надлежащую процедуру добавления кого-либо в аренду.

Сегодня узнайте все о том, как добавить арендатора к существующему договору аренды и почему этот процесс жизненно важен для успешных арендодателей.

Содержание о добавлении кого-либо в аренду

Вы уже знаете, как заключить надежный договор аренды.Теперь узнайте, когда и как адаптироваться, когда вы хотите, чтобы к договору аренды был добавлен еще один арендатор. Начни здесь:

Почему следует добавить арендатора к существующему договору аренды

Когда вы думаете о добавлении кого-то в договор аренды, вы можете просто позволить этому человеку переехать, не меняя условий вашего существующего контракта. Теоретически это может показаться проще, но никогда не стоит разрешать каким-либо неофициальным гостям-арендаторам оставаться в вашей арендуемой собственности.Эта ситуация создает массу ненужных рисков и угрожает вашему бизнесу.

Обновить условия аренды

Отличная причина подписать новый договор аренды или получить дополнительное соглашение об аренде для нового арендатора — это обновить гарантийный депозит, ежемесячную арендную плату и любые другие применимые сборы. Иногда добавление арендатора означает, что вам нужно будет увеличить арендную плату. Это особенно верно, если арендная плата включает в себя коммунальные услуги, поскольку чем больше арендаторов, тем больше используется.

В любом случае, вы хотите добавить арендатора к договору аренды, чтобы убедиться, что он осведомлен об условиях аренды и согласен с ними. В противном случае им не должно быть разрешено оставаться в отеле.

Проверка данных

Еще одна причина пройти официальный процесс проверки потенциальных новых арендаторов перед их добавлением в аренду — это проверка их личных данных. Даже если ваш нынешний арендатор доверяет человеку, к которому он хочет въехать, вы хотите быть уверены, что все взрослые, проживающие в вашей собственности, соответствуют вашим обычным требованиям к съемщикам.

Если они этого не сделают, вы можете снизить риск, отклонив заявку, объяснив причину и продолжив вместо этого заключать текущий договор аренды.

Права и обязанности

Наконец, всегда важно, чтобы арендаторы и домовладельцы полностью знали свои права и обязанности. Подписание договора аренды новым арендатором гарантирует, что у него будет возможность ознакомиться и задать любые вопросы. Кроме того, вы можете повторить важную информацию и убедиться, что они ее получили.

В случае возникновения каких-либо разногласий у вас всегда будет письменный договор аренды, чтобы подтвердить, что разрешено, а что нельзя. Это может быть важно, если дело дойдет до суда, поэтому вы хотите уточнить всех арендаторов в письменном договоре аренды.

Как добавить арендатора в аренду за 5 шагов

Теперь, когда вы лучше понимаете, почему вы всегда хотите добавлять новых жильцов в качестве арендаторов в аренду, пора узнать, как это сделать.Иногда ваш арендатор обращается к вам с просьбой добавить кого-то. В других случаях вам нужно будет попросить вашего арендатора официально подключить к договору аренды долгосрочного арендатора.

В любом случае выполните следующие 5 шагов, чтобы правильно утвердить или отклонить запрос:

Шаг 1. Получите письменный запрос

Иногда арендаторы задают вам интересный вопрос: можете ли вы добавить кого-то в договор аренды квартиры после подписания? Они могут захотеть переехать к постоянному партнеру или найти соседа по комнате, который поможет им покрыть арендную плату.Что делать, когда возникает такая ситуация?

Предложите арендатору подать в письменной форме запрос на добавление еще одного лица в договор аренды. Будь то студент, ищущий нового соседа по комнате, или одинокий человек, желающий переехать в другое место, письменный запрос может начать процесс.

Этот запрос необходим для письменного уведомления о том, что арендатор надеется сделать. Кроме того, это дает вам время подумать, прежде чем принять решение. Устный разговор означает, что вы почувствуете давление, требующее немедленного принятия решения.Попросите письменный запрос, чтобы у вас было время выполнить необходимую внутреннюю работу, прежде чем принять решение.

Шаг 2. Проверьте предел вместимости объекта недвижимости

Прежде чем продолжить, исследуйте ответ на один важный вопрос: можете ли вы добавить кого-то в договор аренды в вашем районе, не нарушая местных ограничений по занятости?

Вы должны убедиться, что просьба арендатора не приведет к превышению домохозяйством предела заполняемости арендуемой собственности (установленного местными законами и постановлениями).В большинстве регионов ограничение по вместимости составляет два человека в спальне плюс еще один человек. В некоторых конкретных населенных пунктах, например в Нью-Йорке, ограничения по вместимости выше.

Если добавление еще одного арендатора приведет к слишком большому количеству лиц в аренде, отправьте письменное уведомление о том, что запрос на дополнительного арендатора был отклонен и почему.

Если добавление еще одного арендатора не приведет к превышению лимита занятости, переходите к следующему шагу.

Шаг 3. Получите заполненную заявку на аренду

После того, как вы определили, что по закону может въехать другое лицо, отправьте арендатору официальную форму заявления арендатора для потенциального соседа по комнате и попросите его вернуть к определенной дате.Каждый новый человек по договору аренды должен заполнить заявку на аренду, чтобы вы могли выполнить проверку биографических данных арендатора и проверку рекомендаций.

Вы можете скачать наш базовый шаблон заявления на аренду здесь.

Вы должны провести обычную проверку дополнительных арендаторов так же, как если бы у вас в настоящее время нет арендатора. Новый арендатор должен соответствовать вашим обычным требованиям и ожиданиям; нет причин снижать стандарт, потому что они переходят в середине срока аренды.

Шаг 4: Примите решение

Если вы отклоняете заявку, отправьте текущему арендатору и заявителю письменное уведомление о том, что заявка отклонена.Будьте осторожны с нарушением любых соглашений о конфиденциальности между вами и заявителем, сообщая об этом текущему арендатору. Кроме того, не забудьте сообщить заявителю, почему вы отклоняете его запрос.

Если заявка одобрена, предложите арендатору и потенциальному соседу по комнате подписать новый договор аренды или внести поправки в действующий договор аренды.

Шаг 5. Изучите подробности с арендаторами

Встретьтесь с арендаторами и объясните детали дополнительного залога и измененного договора аренды.Напомните арендаторам, что они оба несут ответственность за всю сумму арендной платы, даже если один человек не платит свою часть.

Обсудите договор аренды с новым арендатором, чтобы он получил подробное представление о правилах и политике аренды недвижимости. Подпишите и поставьте дату в новом договоре аренды или поправке к договору аренды и сделайте копии для всех.

Добавление арендатора к существующему договору аренды по сравнению с дополнительными условиями договора аренды

Арендодатели, думающие о добавлении нового арендатора к существующему договору аренды, могут задаться вопросом, следует ли им использовать новый договор аренды вместо текущего договора аренды.У обоих подходов есть свои плюсы и минусы, но большая часть их различий — это просто бумажная работа.

Добавление нового арендатора к существующему договору аренды

При добавлении арендатора к существующему договору аренды вы можете использовать приложение о занятости. В этом дополнении вы перечислите все, что изменится при добавлении соседа по комнате, и повторите условия аренды для нового арендатора.

Например, вы, вероятно, захотите осветить следующие детали:

• Когда новый арендатор въезжает и когда он выезжает
• Сумма необходимого дополнительного гарантийного депозита
• Сколько будет стоить аренда и кто за нее отвечает
• Если договоры аренды являются индивидуальными или объединенными (т.е., несут ли они ответственность за всю арендную плату, если другой уезжает или перестает платить?)

Обязательно учитывайте любые ситуации, характерные для вашей арендуемой квартиры, такие как парковка или коммунальные услуги. Если он изменяется из-за дополнительного арендатора, его необходимо включить в приложение. Кроме того, в дополнении следует повторить, что любая часть первоначального договора аренды, которая не подлежит замене, по-прежнему применима ко всем арендаторам, подписавшим договор.

Все арендаторы, включая тех, которые уже подписали первоначальный договор аренды, должны подписать дополнение вместе с вами.Сохраните копии в своих записях и убедитесь, что у всех арендаторов есть копия.

Использование нового договора аренды

В некоторых случаях вы можете решить использовать новый договор аренды вместо написания дополнения к договору аренды. Это особенно часто случается, когда большая часть первоначальных условий аренды изменится с добавлением нового арендатора или когда вы начнете новый, полный срок аренды с добавлением арендатора.

Новый договор аренды также выгоден всякий раз, когда вы увеличиваете арендную плату или гарантийный депозит или изменяете другие основные условия первоначального договора аренды.Все стороны должны по-прежнему согласиться с новыми условиями, но было бы проще использовать новый договор аренды, чем иметь очень длинный список дополнений к исходному договору аренды.

Как и в случае любого договора об аренде, убедитесь, что все стороны подписали и имеют копию для своих записей после подписания.

Все зависит от вас и ваших арендаторов

Как новый договор аренды, так и дополнительное соглашение об аренде предусматривают одинаковые формальности. Эти документы разъясняют условия, которые будут применяться к арендаторам, проживающим в собственности, что является ключевым моментом.Приемлем любой метод документации, поэтому вам (а в некоторых случаях и вашим арендаторам) решать, какой метод лучше всего подходит для вашей ситуации.

Как арендодатель, вы имеете право изменить условия аренды при добавлении арендатора, если все стороны согласны с этими условиями. Залог, аренда и коммунальные услуги — это всего лишь несколько вещей, которые вы можете изменить. Однако, независимо от изменений, договор аренды необходимо обновить, чтобы отразить их.

Есть много форм, которые нужно отслеживать на протяжении всего этого процесса.От приложений к аренде до заявлений об аренде и договоров аренды — домовладельцы часто не справляются с необходимостью хранить эти документы в чистоте. Здесь, в RentPrep, мы предлагаем полный комплект стартовых форм арендодателя, который включает множество образцов форм, которые вы можете использовать, чтобы упростить задачу. Взгляните сегодня!

Часто задаваемые вопросы о добавлении кого-либо в аренду

Вы можете добавить кого-нибудь в договор аренды?

Можно добавить кого-то в арендуемую квартиру в середине срока аренды, но это остается на усмотрение арендодателя.Если вы утверждаете дополнительного арендатора, вам не нужно добавлять кого-то в середине срока аренды. Если вы решите разрешить дополнительный арендатор, обязательно выполните все эти важные шаги, чтобы не брать на себя ненужный риск:

1. Попросите нового арендатора заполнить заявку на аренду и оплатить регистрационный сбор.
2. Проверяйте потенциального арендатора, как и любого другого соискателя аренды.
3. Если будет одобрено, составьте новый договор аренды или дополнительное соглашение об аренде для подписания всеми сторонами.
4. Если отказано, пошлите письмо с объяснением причины отказа.

Арендодателям необходимо сохранять организованность на протяжении всего этого процесса, но добавление арендатора, как правило, является безболезненным процессом, который может привести к тому, что арендаторы останутся дольше и будут более стабильными в своих платежах, поскольку они испытывают меньшее финансовое давление. Однако, в конечном итоге, решать вам, разрешать или не разрешать смену арендатора в середине срока аренды.

Можете ли вы добавить кого-то в договор аренды квартиры после подписания, не сообщая об этом домовладельцу?

Если арендатор решит разрешить неуполномоченному жильцу оставаться в своей съемной квартире на длительный срок, это может привести к некоторым разногласиям между арендодателем и арендатором.Во многих случаях это не допускается по условиям договора аренды.

Как арендодатель, вы хотите убедиться, что в вашем договоре аренды определены условия для постоянных гостей и посторонних лиц, чтобы ваш арендатор не приветствовал соседа по комнате, не предупредив вас об этом. Субаренда или договор аренды без разрешения арендодателя сопряжены с дополнительным риском для арендодателя, поэтому вам следует обязательно воздерживаться от такой практики.

Если у вас есть арендатор, позволяющий неавторизованному жителю остаться, предложите ему, чтобы этот человек подал заявление на то, чтобы стать арендатором вместе с вами.Это позволит вам заключить официальное соглашение, которое защитит вас от рисков проживания без аренды.

Стоит ли добавить кого-то в аренду?

В некоторых случаях при добавлении кого-либо в аренду будут возникать дополнительные расходы, но это будет решаться в индивидуальном порядке.

Большинство домовладельцев взимают с нового арендатора регистрационный сбор; эта стоимость напрямую применяется к стоимости проверки арендаторов. Кроме того, новому арендатору, вероятно, потребуется внести дополнительный залог, поскольку риски аренды увеличиваются.Таким образом, депозит будет увеличиваться, чтобы покрыть этот дополнительный риск.

В некоторых случаях может увеличиться и арендная плата. Особенно это актуально, если коммунальные услуги, например, включены в арендную плату. Дополнительный арендатор увеличит расходы, поэтому может повыситься и арендная плата. Хотя арендодатели обычно не могут изменить размер арендной платы в середине срока аренды, изменение условий аренды допускает этот тип изменения, если не установлен контроль арендной платы.

Однако во многих случаях арендная плата не меняется. Только страховой депозит и плата за подачу заявления будут превышать сумму, которую уже заплатил текущий арендатор.Перед подписанием нового договора аренды арендаторы и домовладельцы должны обсудить любые финансовые изменения, которые могут произойти.

Может ли домовладелец отказать в добавлении кого-либо в договор аренды?

Арендодатели не обязаны разрешать изменения условий аренды после подписания первоначального договора аренды. Это означает, что они могут отказаться добавлять кого-то в аренду. Кроме того, арендодатель может согласиться с идеей добавить еще одного арендатора, а затем отказать арендатору на основании результатов их проверки.

Арендодатели, однако, не могут отказать любому заявителю по дискриминационным или хищническим причинам. Если домовладелец отказывает заявителю по вопросу защищенного класса, это вызывает споры и, возможно, большой штраф для арендодателя.

Должны ли все арендаторы быть в аренде?

Да. Арендодатель должен быть уверен, что все взрослые жильцы становятся арендаторами по договору аренды. Разрешение кому-либо жить в собственности без его аренды подвергает вашу собственность риску, и этого следует избегать, когда это возможно.

Всегда обновляйте свои договоры аренды при добавлении арендаторов

Главное помнить, что когда вы добавляете арендатора к существующему договору аренды, вам необходимо обновить его условия с помощью нового договора аренды или дополнительного соглашения об аренде. Без этого обновления в вашей арендуемой собственности будет житель, который не имеет письменных юридических обязательств следовать вашим правилам.

Хотя устное соглашение все еще применимо, гораздо проще обеспечить соблюдение и доказать условия письменных соглашений.Защитите себя, обновляя эти документы.

Кроме того, если вы добавляете арендатора в договор аренды, вы хотите сначала проверить этого арендатора. Меньше всего вам нужен новый арендатор, который будет головной болью для вас и нынешних арендаторов.

Узнайте больше о процессе отбора арендаторов, прочитав наше руководство сегодня!

Как написать приложение к аренде

Дополнение к аренде — важная концепция в мире аренды недвижимости.

Аренда обычно рассматривается как статический, имеющий обязательную силу договоры, по которым к ответственности несут ответственность как арендодатели, так и арендаторы.Однако могут возникнуть обстоятельства, когда вы или арендатор захотите изменить договор аренды с учетом новых условий аренды.

Внести дополнения к договору аренды.

Предположим, например, что вы и ваш арендатор соглашаетесь установить план отсроченной выплаты арендной платы. Чтобы гарантировать, что это новое соглашение связано с контрактом, вы можете составить приложение к договору аренды, в котором излагается новый план выплаты арендной платы (т. Е. Арендатор соглашается платить X суммы арендной платы в течение следующего X периода времени).

В этом случае приложение к договору аренды изменяет часть исходного договора аренды и предоставляет новый юридически обязательный документ.

Дополнения к договору аренды обычно добавляются к исходному документу аренды, который подписывает арендатор в дополнение к подписи договора аренды, или создаются позже для учета особых обстоятельств (с согласия арендатора).

Что такое соглашение об аренде?

Дополнение к аренде — это юридически обязательный документ, который арендодатели и арендаторы соглашаются и подписывают (т. Е. Вы не можете добавить его к договору аренды без ведома арендатора!). Дополнения изменяют исходное соглашение об аренде и / или предоставляют дополнительную информацию, относящуюся к конкретным политикам аренды.

В большинстве случаев у вас будет исходный договор аренды, а также дополнения к нему, которые содержат дополнительную информацию, описывают отдельные политики или изменяют исходный договор аренды.

Возможно, вы уже лучше знакомы с приложениями к договорам аренды, чем вы думаете. Часто дополнения к аренде имеют форму описания обязанностей по борьбе с вредителями, политики в отношении домашних животных, правил субаренды и т. Д.

Однако, как отмечалось выше, дополнения могут быть созданы на случай непредвиденных обстоятельств (т.е., арендатору необходимо отсрочить арендную плату).

Как оформить договор аренды?

Порядок написания дополнения к аренде будет во многом зависеть от содержания дополнения или самой политики.

Например, если вы составляете приложение, касающееся политики в отношении домашних животных, было бы важно указать, какие животные разрешены или не разрешены, какие-либо правила и сборы, связанные с домашними животными, и последствия для арендатора, если эти соглашения сломаны.

Как правило, в дополнение к договору аренды могут быть включены следующие элементы:

1. Ваше имя
2. Адрес арендуемой собственности
3. Имя арендатора
4. Соответствующая политика / информация (которая соответствует законам об аренде вашего штата / муниципалитета)
5. Последствия нарушения каких-либо договорных соглашений
6. Место для подписи и даты для арендодателя
7. Место для подписи и даты для арендатора

Однако, как и в случае написания договора аренды, дополнения к договору аренды должны соответствовать любым законам арендодателя и арендатора и должны быть пересмотрены юристом.Для вашего арендного бизнеса очень важно, чтобы любые контракты, подписанные вами и вашими арендаторами, соответствовали юридическим требованиям аренды.

Как добавить договор аренды?

Как отмечалось ранее, дополнение к договору аренды нельзя написать за 5 минут, а затем приложить к договору аренды после того, как арендатор уже подписал его.

Как и сам договор аренды, это важный юридический документ, к которому следует относиться с осторожностью и тщательностью, как и с самим договором аренды. Он рекомендовал вам обратиться к юристу для проверки любого договора между вами и арендатором, чтобы убедиться, что он соответствует законам вашего штата и законам HUD о справедливом решении жилищных вопросов.

Однако, если вы составили дополнение к договору аренды, одобренное юристом и готовое к подписанию арендатором, вам следует сохранить его вместе с исходным договором аренды. Это может помочь вам оставаться организованным и что документ можно будет отследить на случай, если он потребуется пересмотреть.

Если вы используете программное обеспечение для управления недвижимостью, такое как RentRedi, документы можно легко подписывать, совместно использовать и хранить в приложении, так что обе стороны имеют легкий доступ к любым договорам аренды или дополнительным соглашениям об аренде!

Примечание. Этот контент не предназначен для замены, замены или толкования как профессиональные юридические консультации.Он предназначен только для справочных целей и не предназначен для замены совета вашего юрисконсульта, юридического представителя или адвоката. Проконсультируйтесь с вашим профессиональным юридическим представителем или юристом, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует законам штата и / или федеральным законам.

Как составить договор аренды жилого помещения

Особенности договора аренды будут отличаться в зависимости от того, договор это аренда квартиры или договор аренды дома. Однако есть определенные особенности, которые должна включать каждая аренда.Перед отправкой обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что все правильно и в соответствии с вашими местными законами.

Описание объекта недвижимости

Укажите, что входит и что не входит в арендуемую собственность, например общие помещения, а также любые помещения, которые запрещены. Обратите внимание на обозначенные парковочные места или складские помещения, если они включены в арендуемую единицу.

Имена арендаторов

Каждый, кто указан в договоре аренды, несет ответственность за соблюдение условий договора.Наличие каждого взрослого, проживающего в собственности, зарегистрированной в качестве арендатора, является формой страхования для владельцев, поскольку только стороны, указанные в договоре аренды, могут нести ответственность за любые нарушения договора.

Как арендодатель, вы также можете потребовать поручителя или соавтора в качестве дополнительной формы страхования, если арендатор имеет плохую кредитную историю или слишком молод для получения кредита. Это лицо также будет нести ответственность за обязательства по контракту.

Арендная плата

Опишите все платежи в этом важнейшем разделе договора аренды.Сколько стоит ежемесячная арендная плата? В какой день месяца арендатор должен платить арендную плату? Нужно ли учитывать какие-либо другие ежемесячные расходы, такие как аренда домашнего животного или коммунальные услуги? Чтобы избежать путаницы, вы должны также указать, как арендатор должен платить арендную плату за месяц, и перечислить все формы приемлемой оплаты.

Вы хотите объяснить, что происходит в случае просрочки арендной платы. Обратите внимание на любые штрафы за просрочку платежа и их условия. Будет ли период отсрочки платежа, прежде чем начисляются штрафы за просрочку платежа? Будет ли взиматься фиксированная плата или ставка, которая накапливается за каждый день невыплаты арендной платы?

Срок аренды

Обычно существует два типа аренды: помесячная аренда или аренда с фиксированным сроком, которая обычно рассчитана на полный год или дольше.Установите срок аренды, затем отметьте дату прекращения аренды, а также любые сборы за досрочное прекращение на случай, если арендатор захочет выехать до окончания периода аренды.

Продление аренды

Включите раздел, в котором изложены условия продления аренды: есть ли у арендатора возможность продлить аренду или возможность приобрести недвижимость? Если арендодатель решит не продлевать договор аренды по какой-либо причине, он должен будет предоставить арендатору письменное уведомление или письмо о расторжении договора аренды с указанием причины расторжения, даты окончания аренды и любой окончательной информации о переезде.

Залог

Залог — это сумма, выплачиваемая арендодателю, которая доказывает намерение потенциального арендатора въехать в квартиру, а также может быть использована в случае ущерба, причиненного арендатором. Перечислите, какую сумму арендатор должен внести в качестве гарантийного депозита при въезде. Укажите, как этот залог будет использован, если необходимо, и когда и как залог будет возвращен арендатору.

договоров аренды жилья — по делам потребителей Виктория

Договор аренды раньше назывался арендным договором или договором аренды жилого помещения.Это договор между арендатором (арендатором) и арендодателем (арендодателем).

Существует 3 типа договоров аренды жилой недвижимости, такой как дома, квартиры и квартиры.

Существуют различные договоры на ночлег, стоянки для домов-фургонов и арендаторов участков в жилых парках и деревнях.

На этой странице:

На других страницах есть информация о продлении договоров, уведомлениях о выселении и уведомлениях арендаторов.

Что должно быть в договоре аренды (аренды)

Договоры аренды должны включать:

• размер арендной платы и порядок ее выплаты
• как будет рассчитываться прибавка к квартплате
• срок действия и вид договора
• размер облигации
• прочие условия и правила
• любые особые условия.

Подробнее о правах арендатора при подписании договора аренды.

Вы должны использовать «установленную форму» при заключении письменного договора аренды. Установленная форма определяется викторианским законом об аренде.

Вы можете включить дополнительные условия, которых нет в форме, если они не запрещены законом. Вы не должны включать условия, лишающие каких-либо прав и обязанностей, предусмотренных законом.

В договоре аренды нет периода обдумывания, поэтому вам следует убедиться, что вы его понимаете и принимаете условия, прежде чем подписывать его.

Различные виды договоров аренды (аренды) жилья

Существует 3 типа договоров аренды жилья:

• краткосрочных договоров
• долгосрочных договоров
• периодических (помесячно) договоров.

Краткосрочные срочные договоры

Большинство срочных договоров являются краткосрочными. Они могут длиться 6 или 12 месяцев, но могут быть и до 5 лет.

Краткосрочные соглашения могут быть письменными или устными, но мы рекомендуем заключать письменные соглашения.

Вы должны использовать эту форму:

Если краткосрочный договор истекает, и вы остаетесь в арендованном помещении без подписания дополнительного договора, он автоматически переходит в периодический (помесячный) договор.

Долгосрочные договоры

Долгосрочные договоры на срок более 5 лет.

Люди могут выбрать долгосрочное соглашение, потому что оно обеспечивает большую безопасность и стабильность. Это также позволяет людям до подписания соглашения договариваться о таких вещах, как расчет повышения арендной платы и внесение изменений в собственность.

Существуют разные законы для долгосрочных договоров. К ним относятся:

• Пополнение облигаций. Поставщики аренды могут потребовать дополнительный залог после того, как арендатор прожил в собственности в течение 5 лет и есть долгосрочное соглашение еще на 5 или более лет.
• Арендаторы устанавливают сантехнику и меняют собственность. Поставщик аренды и арендатор могут согласовать некоторые изменения до подписания долгосрочного соглашения. Если эти изменения записаны в договор, арендатору не нужно получать какое-либо другое разрешение от арендодателя перед их внесением.
• Нарушение соглашения. Арендаторам, которые уезжают раньше, возможно, придется платить арендную плату за один месяц за каждый полный год, оставшийся по соглашению, в течение максимум 6 месяцев.

Долгосрочные соглашения должны заключаться в письменной форме. В противном случае арендатор может расторгнуть договор в любое время, уведомив об этом арендодателя за 28 дней. Арендатору не придется платить штраф.

Вы должны использовать эту форму:

Если срок действия долгосрочного срочного договора истекает, и вы остаетесь в арендованном помещении без подписания дополнительного договора, он автоматически переходит в периодический (помесячный) договор.Правила этого периодического соглашения будут стандартным фиксированным соглашением на 5 лет или меньше на момент окончания соглашения.

Периодические (помесячные) соглашения

Месячные соглашения не имеют даты окончания.

По окончании срочного договора аренды оно автоматически превращается в периодическое соглашение, если только поставщик аренды или арендатор не уведомят о прекращении действия договора или не решат начать новое соглашение с фиксированным сроком.

Обычно арендатор не подписывает новый договор, когда срочный договор становится помесячным соглашением.Однако, если арендодатель или арендатор желают заключить письменный договор на период, они должны использовать установленную форму: Форма 1 — Договор аренды жилого помещения (Word, 1,5 МБ).

Если срок действия срочного соглашения составлял 5 лет или менее, условия первоначального соглашения по-прежнему применяются к новому периодическому соглашению.

Если длительное соглашение с фиксированным сроком заканчивается, и оно переходит в периодическое соглашение, правила этого периодического соглашения будут стандартным соглашением с фиксированным сроком на 5 лет или меньше на момент окончания аренды.

До переезда

Перед въездом в дом арендодатель или агент должны предоставить ему:

• копию договора аренды, если он письменный
• Копия руководства для арендатора на бумаге или в цифровом виде, если арендатор согласился получать документы в электронном виде.
• номер телефона на случай, если арендатору потребуется срочный ремонт в нерабочее время
• полное имя арендодателя или агента, почтовый адрес для отправки им документов и адрес электронной почты (если они согласились получать уведомления и документы в электронном виде)
• комплект ключей для каждого арендатора, подписавшего договор
• отчет о состоянии (2 копии или 1 электронный).

Изменение договоров (аренды)

Арендаторы и поставщики аренды могут договориться о переходе от одного вида соглашения к другому. Они могут:

• взаимно соглашаются досрочно прекратить действие текущего соглашения и начать новое соглашение
• дождитесь окончания текущего соглашения, а затем начните новое соглашение.

По окончании срочного соглашения об аренде оно автоматически превращается в периодическое соглашение, если только арендодатель или арендатор не уведомят о расторжении договора.Однако вы оба можете договориться о заключении еще одного срочного соглашения.

Условия, которых не может быть в договоре (аренде)

Соглашения

могут включать дополнительные условия, если арендатор или поставщик услуг аренды запрашивает их, но есть некоторые условия, которые не допускаются.

Если в соглашение включено одно из этих запрещенных условий, оно недействительно. Арендодателю, возможно, также придется заплатить штрафы за включение в договор запрещенного условия.

Список условий, которые нельзя включить

Арендаторам нельзя требовать:

• оформить любую форму страхования
• платить дополнительную арендную плату или штрафы, если они нарушают правила договора
• оплатить арендодателю или агенту подготовку договора
• вносить арендную плату заранее таким образом, чтобы это потребовало дополнительных затрат (кроме банковских комиссий или комиссионных сборов, подлежащих уплате на банковский счет арендатора)
• использовать услуги стороннего поставщика услуг, назначенного поставщиком аренды, кроме встроенной сети
• Оплата или организация технического обслуживания оборудования для обеспечения безопасности, ответственность за которое несет арендодатель
• возместит арендодателя.

Также в соглашении не может быть сказано, что:

• арендная плата будет снижена, если арендатор не нарушит правила договора
• арендатору будут выплачиваться скидки или другие платежи, если они не нарушают правила договора
• Арендатор будет связан договором, с которым он не согласился в письменной форме после того, как имел возможность ознакомиться с ним перед заключением договора аренды
• арендатор не может требовать компенсации, потому что арендованное помещение недоступно на дату начала действия договора
• арендатор должен оплатить расходы арендодателя по подаче заявления в VCAT
• арендатор должен оплатить франшизу по полису арендодателя
• арендатор по умолчанию несет ответственность за выплату франшизы по страховому полису арендодателя (необходимо учитывать каждую ситуацию)
• арендатор должен уплатить фиксированную плату за досрочное расторжение договора (если в договоре не указано основание для расчета фиксированной платы).

Формы, которые могут вам понадобиться

Соглашения должны быть в «установленной форме». Установленная форма определяется викторианским законом об аренде. Рекомендуем использовать наши официальные формы:

Реформа законодательства об аренде

Виктория внесла существенные изменения в законы об аренде в 2021 году. Это включает установление списка условий, которые не могут быть включены в договор аренды.

Вы можете прочитать об изменениях в обзоре реформ или в подробных информационных бюллетенях и руководствах.

Некоторые языки также изменены:

• Арендодатели теперь называются арендодателями
• Арендаторы теперь называются арендаторами
• Договоры аренды теперь называются договорами аренды .

Разделы Закона

Если вы хотите знать, что говорится в законе о договорах аренды жилья, вы можете прочитать эти разделы Закона об аренде жилых помещений 1997 г. :

• Часть 1, Раздел 1, Раздел 1 — Заявление о заключении договоров аренды жилья
• Часть 2 — Жилая аренда — Договор аренды жилого помещения.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТНИКИ Образцы статей | Law Insider

Относится к

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Владелец занят? Да Если да: 8 Текущий валовой годовой доход заемщика 38 500 9 Расчетная чистая приведенная стоимость кредита 200 000

КОЛИЧЕСТВО ЧЕЛОВЕК Арендатор соглашается с тем, что Помещение должно занимать не более ________ человек, в том числе не более _________ моложе восемнадцать (18) лет без предварительного письменного согласия Арендодателя.

Готово к заселению Помещение считается «Готовым к заселению» после существенного завершения строительства Помещения. Для целей настоящего Договора «Существенное завершение строительства» Помещений происходит после завершения строительства Арендатора Улучшения в Помещениях в соответствии с Утвержденными рабочими чертежами, за исключением любых пунктов перфорированного списка и любых приспособлений арендатора, рабочих станций. , встроенная мебель или оборудование, устанавливаемые Арендатором или под наблюдением Подрядчика.

Раннее заселение Если Арендатор занимает Имущество до Даты начала аренды, Арендатор занимает Имущество в соответствии со всеми положениями настоящего Договора аренды. Раннее заселение Имущества не приводит к более раннему истечению срока аренды. Арендатор должен оплатить базовую арендную плату и все другие сборы, указанные в настоящем договоре аренды, за период раннего заселения.

ЧАСТИЧНОЕ ЗАНЯТИЕ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ 9.9.1 Владелец может занимать или использовать любую завершенную или частично завершенную часть Работ на любой стадии, когда такая часть обозначена отдельным соглашением с Подрядчиком, при условии, что такое занятие или использование разрешено страховщик в соответствии с требованиями пункта 11.4.1.5 и санкционированы государственными органами, в ведении которых находится Работа. Такое частичное размещение или использование может начаться независимо от того, является ли часть практически завершенной, при условии, что Владелец и Подрядчик приняли в письменной форме обязанности, возложенные на каждого из них, по платежам, удержанию, если таковое имеется, безопасности, техническому обслуживанию, отоплению, коммунальным услугам, повреждению Работы и страхования, а также письменно договорились о сроках исправления Работы и начала гарантий, требуемых Документами Контракта.Когда Подрядчик считает часть практически завершенной, Подрядчик должен подготовить и представить список Архитектору, как это предусмотрено в Подпараграфе 9.8.2. В согласии Подрядчика на частичное размещение или использование не должно быть необоснованно отказано. Стадия выполнения Работ определяется письменным соглашением между Заказчиком и Подрядчиком или, если соглашение не достигнуто, решением Архитектора.

Максимальная вместимость Максимальное количество лиц, которым разрешено оставаться в Имуществе, ограничено __________, если Владелец не дает предварительного письменного согласия.Плата в размере __________ долларов США с человека за ночь будет взиматься с каждого человека, который останавливается в Отеле в дополнение к Арендной вечеринке. С гостя без уведомления взимается плата за дополнительных лиц, проживающих в Имуществе и не сообщаемых Владельцу.

Работа арендодателя Арендодатель должен отремонтировать и обслуживать или обеспечивать ремонт и техническое обслуживание Общих частей Центра и крыши (только структурные части), внешних стен и других структурных частей Здания. Стоимость всех работ, выполненных Арендодателем в соответствии с разделом 10.1 являются Операционными расходами по настоящему Соглашению, за исключением случаев, когда такая работа (i) требуется из-за небрежности или умышленного неправомерного поведения Арендодателя или его агентов, сотрудников или подрядчиков, (ii) включает в себя ремонт или исправление состояния или дефекта, который Арендодатель обязан исправить в соответствии с разделом 5.2 настоящего документа, (iii) капитальные расходы, не включаемые в качестве операционных расходов в соответствии с разделом 7.2 настоящего документа, или (iv) требуются из-за небрежности или умышленных неправомерных действий Арендатора или его агентов, сотрудников или приглашенные (в этом случае Арендатор несет полную стоимость таких работ в соответствии с компенсацией, предусмотренной в Разделе 12.6 настоящих Правил, при условии выпуска, указанного в Разделе 12.4 настоящих Правил). Арендатор сознательно и добровольно отказывается от права производить ремонт за счет Арендодателя или компенсировать его стоимость в счет арендной платы в соответствии с любым законом, статутом, постановлением или постановлением, действующим сейчас или в будущем.

Задержки арендатора Для целей настоящего Соглашения о рабочем письме «Задержки арендатора» означают любую задержку в завершении Усовершенствования арендатора, возникающую в результате любого или всех из следующего: (a) Несвоевременное выполнение арендатором каких-либо своих обязательств в соответствии с к настоящему Соглашению о рабочем письме, включая любое невыполнение, в установленный срок или раньше, любого элемента действий, который является обязанностью Арендатора в соответствии с Графиком работы, предоставленным Арендодателем Арендатору в соответствии с настоящим Соглашением о рабочем письме; (b) Изменения Арендатором Планов помещений или Окончательных планов после их утверждения Арендодателем; (c) запрос Арендатора на материалы, отделку или установку, которые недоступны или несовместимы со Стандартами; (d) любой задержки Арендатора в оплате Арендодателю доли Арендатора в Затратах на Работы; или (e) любое другое действие или бездействие Арендатора, сотрудников Арендатора, агентов, архитекторов, независимых подрядчиков, консультантов и / или любого другого лица, выполняющего или требуемого для оказания услуг от имени Арендатора.