Документ на собственность квартиры образец: Образцы документов для купли-продажи квартиры

С 01 января 2017 года, такой отдельный документ, как «Свидетельство о государственной регистрации права», теперь предоставляется в составе «Выписки из ЕГРН о основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости» (раздел 2).
Данный документ больше не выдается!

В примерах представлены «Свидетельства о праве собственности» с разными типами обозначения регистрации объекта: условный номер и кадастровый номер (соответственно). Если Вам нужно апредоставить «Свидетельство о собственности», то это означает, что Вам нужна «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости»!

Информационно-сервисный портал «Реестры России» предоставляет «Личный кабинет» пользователя для каждого нашего зарегистрированного клиента, где Вы, в удобной истории заказов всегда имеете доступ к необходимым документам. Файлы Ваших выписок надежно защищены и хранятся на нашем сервере 120 календарных дней.

Станьте нашим клиентом!

Примеры выписки из ЕГРН предоставлены исключительно в ознакомительных целях! Это настоящие документы, данные которых действительны на момент получения информации (согласно Федеральному закону №218ФЗ). В образцах выписки, личные данные собственников объектов недвижимости скрыты, согласно политике конфиденциальности портала «Реестры России».

Договор о совместной собственности на жилую недвижимость — Шаблон

Этот документ можно использовать для создания совместной собственности на собственность . Он может использоваться до четырех совладельцев и изменен, чтобы отразить владение равными долями , фиксированной долей и плавающей долей , чтобы отразить финансовый вклад каждого совладельца в собственность. Документ также предоставляет преимущественное право покупки в пользу других совладельцев, если один совладелец желает продать свою долю.Этот документ можно использовать только для наследуемой собственности (например, земли, дома, квартиры и т. Д.), Находящейся в Англии и Уэльсе .

Следует отметить, что этот документ создает общую арендную плату . Это означает, что совладельцы могут владеть недвижимостью разными акциями , в отличие от совместной аренды, когда каждая сторона владеет имуществом в равных долях. Это также означает, что, в отличие от совместной аренды, доля каждого совладельца в собственности может быть передана по наследству в случае смерти .

Этот документ может быть использован, если собственность покупается количеством друзей или родственников вместе , если собственность была передана лицам или родственникам в совместную собственность , или для оформления существующей совместной собственности. Форма собственности .

Как пользоваться этим документом

Единственная копия документа должна быть подписана всеми сторонами . Каждая подпись также должна быть подписана свидетелем , который не является одним из других совладельцев.Каждая сторона должна затем сохранить копию документа для своих записей.

Любое применимое право

Документ регулируется принципами трастового права.

Закон о собственности 1925 г.

Помощь юриста

Если вам нужна помощь, вы можете проконсультироваться с юристом .

Адвокат может ответить на ваши вопросы или помочь вам в процессе.Вам будет предложен этот вариант, когда вы заполните документ.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

Договор управления недвижимостью | Создать и скачать бесплатный контракт

Соглашение об управлении недвижимостью — это договор между владельцем собственности и компанией или лицом, нанятым для управления недвижимостью.Этот договор охватывает все обязанности, которые берет на себя управляющая компания перед собственником.

Соглашение об управлении имуществом не просто объясняет обязанности каждой стороны. Он также должен охватывать юридические обязательства.

Хорошо составленный договор включает пункт о типе страхового покрытия, которое владелец здания должен иметь для здания. Управляющим компаниям следует приобретать страховку для защиты своего бизнеса — это также может быть оговорено в договоре.

Важно, чтобы обе стороны четко понимали, что предусмотрено контрактом. Часто управляющие недвижимостью и владельцы устно беседуют об обязанностях и ответственности. Контракт заменяет все, что было согласовано в устной форме.

1. Когда необходимо соглашение об управлении недвижимостью
2. Почему вам следует заключить договор об управлении недвижимостью
3. Что включить в соглашение об управлении недвижимостью
4. Вам нужен договор на управление недвижимостью?

1.Когда необходим договор управления недвижимостью

Если вы владеете недвижимостью и хотите нанять компанию или физическое лицо для управления ею, вам необходимо это соглашение. Если бы вы работали в управляющей компании, вам также понадобился бы этот договор для защиты вашей компании.

Контракт помогает прояснить обязанности. Не все управляющие компании предоставляют одинаковые услуги. Например, некоторые управляющие компании возьмут на себя маркетинг сдаваемой в аренду недвижимости.В других случаях эта обязанность возлагается исключительно на владельцев. В контракте будет точно отражено, какие обязанности будет выполнять управляющая компания на протяжении всего срока действия соглашения.

Если вы владеете недвижимостью и хотели бы сохранить компанию для управления зданием, это соглашение защитит ваши интересы. Если вы являетесь владельцем компании по управлению недвижимостью, этот договор защитит ваши интересы и предоставит письменное подтверждение согласованных условий с владельцем собственности.

2. Почему вам следует заключить договор об управлении недвижимостью

Хорошее соглашение об управлении недвижимостью устанавливает все конкретные обязанности по сдаче в аренду, управлению недвижимостью и соблюдению местных правил, касающихся земли и арендаторов.

Для данного типа партнерства возможно заключение устного договора. Устные договоренности могут иметь исковую силу по закону, но может быть трудно доказать, в чем заключалась договоренность, без какой-либо письменной записи.

Соглашение о рукопожатии работает нормально, пока деловое партнерство проходит гладко.Письменный договор обеспечивает лучшую защиту для обеих сторон в случае спора.

Преимущества заключения договора об управлении недвижимостью:

• Излагает причины, по которым любая из сторон может захотеть прекратить деловое партнерство.
• Предоставляет определенные временные рамки после того, как одна из сторон направит другой стороне уведомление о расторжении договора. Стандартно включать пункт, который указывает, что уведомление должно быть направлено в письменной форме за 30–90 дней до расторжения соглашения.
• Содержит пункты, детализирующие сборы, связанные с расторжением соглашения до его окончания.
• Отвечает на вопросы, которые могут возникнуть в связи с вопросами ответственности, такими как получение травм на территории.

Это соглашение необходимо для защиты вас от ответственности. Он также обеспечивает структуру для выгодного партнерства между владельцем и управляющей компанией.

3. Что включать в договор об управлении недвижимостью

Каждое соглашение должно быть составлено таким образом, чтобы наилучшим образом подходить обеим сторонам и самой собственности.Например, соглашение о коммерческой недвижимости, в которой размещены несколько предприятий, потребует особого внимания к предприятиям, расположенным в здании. Жилая недвижимость может иметь разные соображения.

В договорах об управлении коммерческой недвижимостью указано, что владелец здания должен приобрести страхование гражданской гражданской ответственности. Также стандартным является то, что управляющий недвижимостью упоминается как дополнительно застрахованный в соответствии с политикой CGL владельца коммерческой недвижимости.

Если вы управляете компанией по управлению недвижимостью, рекомендуется заключить стандартный договор для ведения бизнеса.Затем этот контракт можно персонализировать для конкретных объектов или оставить в значительной степени нетронутым.

Основные аспекты, которые должны быть отражены в этом соглашении:

Услуги

• Услуги: В разделе услуг вашего контракта обсуждаются все услуги, включенные в соглашение. Например: управление недвижимостью может согласиться проводить проверки кредитоспособности арендаторов, заполнять вакансии в установленный период времени, поддерживать холлы и благоустройство территории, обеспечивать своевременный ремонт арендаторов, взимать арендную плату и выполнять любое количество задач, необходимых для содержания дома. аренда недвижимости.В этом разделе контракта будет четко указано, за что отвечает управляющая компания по контракту. Все эти пошлины включены в гонорары, согласованные в контракте.
• Не покрываемые услуги: Часто в контракте также оговариваются услуги, которые никогда не покрывались. Это очень четко указывает на то, за что управляющая компания не будет брать на себя ответственность в отношении собственности. В этот раздел могут входить такие вещи, как капитальный ремонт здания.

Комиссии

• Сборы: В разделе сборов обсуждается стоимость услуг, предусмотренных контрактом. Стоимость может отличаться в зависимости от региона. В некоторых случаях это может быть фиксированная ставка за аренду до месяца. Некоторые компании по управлению недвижимостью взимают процент от общего дохода от аренды в месяц, до 12%, но он может составлять всего 4%. Изучая сборы на текущем рынке, не забудьте обратить внимание на услуги, предоставляемые компанией по управлению недвижимостью — более высокие сборы иногда могут указывать на более полные услуги.В нем также будет указана стоимость любых дополнительных услуг, которые могут быть добавлены к договоренности.
• Доплата: Также может быть раздел о наценках. Дополнительные сборы могут быть добавлены, если владелец желает, чтобы управляющая компания взяла на себя дополнительные обязанности, которых нет в стандартном контракте. Эти обязанности будут оговорены в разделе о дополнительных сборах.

Обязанности и ограничения

• Обязанности собственника недвижимости: В разделе услуг (см. Выше) указано, какие именно обязанности будет выполнять управляющая компания.Также должен быть раздел, в котором обсуждаются обязанности владельца. Это часто будет включать пункт, в котором обсуждается конкретный тип страхования, которое владелец недвижимости должен иметь при себе в любое время. Другие вопросы, которые могут быть рассмотрены в этом разделе, включают распределение средств. Может быть оговорено, что владелец недвижимости поддерживает фонд, доступный управляющей компании, для покрытия расходов на ремонт и аварийные ситуации в здании. Это также будет предусматривать протокол использования денежных средств и бухгалтерского учета / закупок.
• Ограничения владельца собственности: Многие соглашения также включают раздел, регулирующий то, что владелец собственности не может делать. Например, большинство контрактов будет включать пункт, согласно которому владелец не может размещать арендаторов в здании, потому что эти жители могут не придерживаться руководящих принципов управляющей компании. Могут быть установлены ограничения, чтобы управляющая компания могла управлять всеми аспектами повседневной эксплуатации здания.

Длина контракта

• Продолжительность контракта: Стандартный контракт часто составляет один (1) год.Даже в тех случаях, когда партнерство длится много лет, важно ежегодно пересматривать контракт, чтобы убедиться, что все важные вопросы по-прежнему должным образом решены. Со временем сборы могут быть повышены, и могут появиться новые услуги, которые следует рассмотреть.
• Оговорка о расторжении: В вашем контракте всегда есть оговорка о расторжении. Этот пункт защищает обе стороны в случае, если отношения не являются взаимовыгодными. Важно изучить этот пункт перед первоначальным заключением договора.За досрочное расторжение договора могут быть предусмотрены комиссии. Также будет установлен срок уведомления о расторжении. Любая из сторон должна заранее сообщить другой стороне о своем намерении разорвать отношения. В контракте может быть предусмотрено 30-дневное уведомление о расторжении, но оно может быть намного дольше. Некоторые контракты включают конкретные причины, которые необходимо соблюдать для расторжения. Комиссии, связанные с оговоркой о расторжении договора, следует тщательно учитывать.

Ответственность и соответствие

• Ответственность: Ответственность и возмещение ущерба — это раздел, который охватывает юридическую ответственность в отношении собственности.В этом пункте должна быть оговорена ответственность управляющей компании в случае травм или личных претензий к зданию. В случаях, когда управляющая компания знала об опасности и не принимала мер по ее устранению, они могли быть привлечены к ответственности. В этом разделе контракта оговаривается, какое лицо несет ответственность в каждом типе ситуации, связанной с недвижимостью. Этот раздел также будет включать положения об ответственности, если арендаторы расторгнут договор аренды, что приведет к финансовым затруднениям владельца здания.
• Вопросы соответствия: Часто возникают проблемы с соблюдением законодательства при аренде собственности резидентам и коммерческим предприятиям. В этом разделе договора будет определена точная ответственность управляющей компании в этом отношении. В этом разделе вы найдете словоблудие о равных возможностях жилья и можете обсудить конкретные местные кодексы и законы.

Финансирование

• Финансирование / авансы: Часто есть раздел, в котором обсуждается ответственность владельца за включение финансирования для повседневной эксплуатации собственности и возможных чрезвычайных ситуаций.В этот раздел также может входить раздел об авансах. В некоторых случаях компании по управлению недвижимостью по просьбе владельца авансируют деньги для покрытия расходов на строительство. В этом случае могут взиматься сборы, связанные с возвратом средств, и будет установлен график, когда необходимо вернуть полную оплату управляющей компании.

Договор управления недвижимостью Образец

Образец соглашения об управлении недвижимостью, приведенный ниже, подробно описывает соглашение между владельцем, «Даллас С. Филлипс», и агентом, «Дональдом М. Саммонсом».Dallas S Phillips назначает Дональда М. Саммонса для оказания услуг по эксплуатации его собственности.

4. Вам нужен договор на управление недвижимостью?

Независимо от того, владеете ли вы зданием или собираетесь взять на себя ответственность стать управляющим имуществом, необходимо хорошо составленное соглашение об управлении имуществом. Вы должны включить все соответствующие услуги и сборы, которые необходимы для долгосрочного и выгодного соглашения в управление недвижимостью.Вы также будете уверены, что все ваши финансовые и юридические обязательства защищены.

Используйте этот контракт, чтобы помочь определить ответственность в управлении имуществом, чтобы не было недопониманий. Благодаря отличной связи меньше шансов на ненужные споры и больше пользы для жителей, потому что за зданием лучше ухаживают.

Образец содержания документа о праве собственности на землю (перевод)

Формы нотариального акта должны содержать следующую информацию:

• наименование,
• фамилия,
• место жительства собственника,
• местонахождение земельного участка,
• площадь,
Карта земельного участка №
• с указанием границ со всех четырех сторон и регистрационным индексом.

Они должны быть подписаны должностным лицом земли и губернатором провинции и скреплены их официальными печатями. Вышеупомянутые документы о праве собственности должны быть составлены в двух экземплярах, один экземпляр передается владельцу, а другой хранится в Земельном управлении провинции или его филиале, в зависимости от обстоятельств.

Пример содержания

Отдельно от титульного листа ………… стр …

Thumbol ……………. Провинция ……………………….

(нор.Сор.4.Жор)

Г-н / Г-жа <> Адрес <> Му —

Сои — Тумбол <> Амфор Провинция Самуи Сураттани владел и использовал вышеупомянутую землю

Земельный участок около <> Рай <> Нган <> Ва

Масштаб 1: 5000 Масштаб карты 1: 2500

КАРТА ЗЕМЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ

КАРТА ЗЕМЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ

КАРТА ЗЕМЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ

КАРТА ЗЕМЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ

Сделано в….. Август Б.Е. 25 ..

г. ……………….

Сотрудник Земельного департамента

Домовая книга

Если на участке построен дом, то у него будет отдельная книга регистрации дома, но не отдельный документ о праве собственности. Тайская домовая книга — это не документ о праве собственности, а адрес и регистрационный документ резидента, выданный местным муниципалитетом (под обложкой желтой домовой книги, Tabien Baan или Thor.Ror.13 для иностранцев, в отличие от синяя книга или Тор.14 рупий для граждан Таиланда).

Связанный:

Договор управления недвижимостью (бесплатный образец)

Настоящее Соглашение об управлении имуществом («Соглашение») заключено ____________________ («Дата вступления в силу») между ________________________, с адресом _____________________________ («Управляющий») и _________________, с адресом _______________________________, ( «Владелец»), также индивидуально именуемого «Сторона», а вместе — «Стороны».”

1. Назначение. Владелец владеет недвижимостью, расположенной по адресу __________________________________ («Имущество»). Менеджер занимается управлением недвижимостью этого типа. Владелец желает привлечь Управляющего для управления Имуществом.

2. Обязанности менеджера. Управляющий соглашается выполнять следующие обязанности и ответственность в отношении Имущества:

Реклама собственности.Управляющий должен рекламировать Недвижимость для сдачи в аренду, привлекать и проверять потенциальных арендаторов, заключать договор (-ы) аренды с приемлемым (-ыми) арендатором (-ами). Владелец возмещает Менеджеру все расходы, связанные с такой Рекламой. Менеджер должен заранее уведомить Владельца о предполагаемых расходах, связанных с такой Рекламой.

Сбор и выплата арендной платы. Управляющий несет ответственность за весь сбор арендной платы, полученной от собственности. Затем Управляющий несет ответственность за выплату этих доходов Владельцу.Владелец должен предоставить Менеджеру указания относительно того, как будет распределяться выручка. Управляющий должен подготовить и предоставить Владельцу подробный отчет обо всех арендных платах, расходах и выплатах.

Техническое обслуживание и ремонт. Управляющий несет ответственность за выполнение или найм необходимого персонала для выполнения всех необходимых работ по техническому обслуживанию и ремонту Имущества. Владелец возмещает Менеджеру стоимость всего такого обслуживания и ремонта. Управляющий должен предоставить Владельцу счета-фактуры фактических затрат.

Судопроизводство. В случае, если сбор и / или судебное разбирательство становятся необходимыми в отношении аренды Имущества, Управляющий должен вести все такие разбирательства. Владелец возмещает Менеджеру все расходы, понесенные при проведении процедуры взыскания и / или судебных разбирательств. Управляющий не несет ответственности за какие-либо судебные разбирательства, не связанные с управлением и сдачей внаем Имущества.

3. Компенсация.Стороны соглашаются, что Управляющему будет выплачено следующее вознаграждение _______________________________________________________________________________.

4. Срок. Настоящее Соглашение вступает в силу с Даты вступления в силу, как указано выше, и будет действовать до ____________________________.

5. Прекращение действия. Действие настоящего Соглашения может быть прекращено в любое время любой Стороной, направив письменное уведомление другой Стороне за ____ дней. После прекращения действия Менеджер должен выплатить Владельцу любые денежные средства, находящиеся во владении Менеджера и причитающиеся Владельцу в течение тридцати (30) дней с даты расторжения.Владелец должен возместить Менеджеру любые расходы, понесенные или утвержденные до даты расторжения, в течение тридцати (30) дней с даты расторжения.

6. Заявления и гарантии. Обе стороны заявляют, что они полностью уполномочены заключить настоящее Соглашение. Выполнение и обязательства любой из Сторон не будут нарушать или ущемлять права какой-либо третьей стороны или нарушать любое другое соглашение между Сторонами, индивидуально, и любым другим лицом, организацией или бизнесом или любым законом или правительственным постановлением.

7. Возмещение. Каждая из Сторон соглашается возместить и обезопасить другую Сторону, ее соответствующие аффилированные лица, должностных лиц, агентов, сотрудников и разрешенных правопреемников и правопреемников от любых претензий, убытков, убытков, обязательств, штрафов, штрафных убытков, расходов, разумных судебных издержек. а также расходы любого рода или суммы, которые возникают в результате небрежности или нарушения настоящего Соглашения стороной, возмещающей убытки, ее соответствующими правопреемниками и правопреемниками, которые возникают в связи с настоящим Соглашением.Этот раздел остается в полной силе даже после расторжения Соглашения путем его естественного прекращения или досрочного прекращения любой из Сторон.

8. Ограничение ответственности. НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ ЛЮБАЯ СТОРОНА НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД ЛЮБОЙ СТОРОНОЙ ИЛИ ТРЕТЬЕЙ СТОРОНОЙ ЗА ЛЮБЫЕ УБЫТКИ, ПРИЧИНЕННЫЕ ЛЮБОЙ ЧАСТЬЮ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАЯСЯ, ПОТЕРЯ ДОХОДА ИЛИ ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ ПРИБЫЛЬ ИЛИ УТРАТА БИЗНЕСА ИЛИ ЗАДЕРЖКА ДОСТАВКА, КОТОРАЯ НЕ СВЯЗАНА ИЛИ НЕПОСРЕДСТВЕННЫМ РЕЗУЛЬТАТОМ НЕБРЕЖНОСТИ ИЛИ НАРУШЕНИЯ СТОРОНЫ.

9. Делимость положений. В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, полностью или частично, эта часть должна быть отделена от остальной части Соглашения, а все другие положения должны оставаться в полной силе и действовать как действительные и подлежащие исполнению.

10. Отказ. Неспособность любой из Сторон осуществить какие-либо права, полномочия или привилегии в соответствии с условиями настоящего Соглашения не будет истолковываться как отказ от любого последующего или будущего использования этого права, полномочия или привилегии или осуществления любого другого права, полномочия. , или привилегия.

11. Юридические сборы. В случае возникновения спора, повлекшего за собой судебный иск, выигравшая Сторона будет иметь право на оплату своих юридических услуг, включая, помимо прочего, гонорары своим адвокатам.

12. Юридическое и обязательное соглашение. Настоящее Соглашение является юридическим и обязательным для исполнения Сторонами, как указано выше. Это Соглашение может быть заключено и является юридическим и обязательным как в США, так и во всей Европе. Каждая из Сторон заявляет, что они имеют право заключать настоящее Соглашение.

13. Применимое право и юрисдикция. Стороны соглашаются, что действие настоящего Соглашения регулируется государством и / или страной, в которой находится Недвижимость.

14. Полнота соглашения. Стороны признают и соглашаются с тем, что настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами. В случае, если Стороны желают изменить, добавить или иным образом изменить какие-либо условия, они должны сделать это в письменной форме, которая будет подписана обеими Сторонами.

Стороны соглашаются с изложенными выше положениями и условиями, что подтверждается их подписями, а именно:

Управляющий

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Владелец

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Что станет с договором аренды, если собственник поменяется?

Многие из нас живут в съемных квартирах, и инвестиции в недвижимость часто делаются специально с целью их сдачи в аренду.Но что происходит с договором аренды при смене собственника? Что должны знать арендатор, продавец и покупатель недвижимости? В этой статье мы рассмотрим эти вопросы в соответствии с законодательством Эстонии.

Передача договора аренды

После передачи недвижимого имущества арендатору права и обязанности арендодателя, вытекающие из договора аренды, переходят к новому владельцу недвижимого имущества в соответствии с Обязательственно-правовым законом.Это означает, что если вы, например, переехали в съемную квартиру в качестве арендатора, квартира переходит в вашу собственность, и договор аренды автоматически переходит к новому владельцу. Если новый владелец желает заключить с вами новый договор аренды после покупки квартиры, в этом нет необходимости. Такой вопрос может быть в повестке дня, например, если новый собственник хочет изменить для вас условия договора — например, увеличить арендную плату. Если вы не желаете заключать новый договор, новому владельцу вашей квартиры останется только принять ситуацию или отменить договор аренды.Бессрочный договор аренды, как правило, может быть расторгнут с уведомлением за 3 месяца. Однако договор о срочной аренде обычно можно расторгнуть только по уважительной причине — например, если арендатор задерживает выплату арендной платы за три месяца.

Прекращение срочной аренды при смене арендодателя

Если, как правило, договор о срочной аренде может быть расторгнут только по уважительной причине, есть одно отличие при смене права собственности на недвижимую вещь. Покупатель недвижимого имущества может расторгнуть договор аренды в течение трех месяцев с момента приобретения недвижимого имущества, уведомив об этом за 3 месяца.Например, если новый владелец квартиры сообщает арендатору на следующий день после покупки квартиры, что он желает расторгнуть договор аренды, такое соглашение все равно будет действовать еще три месяца. Если новый владелец объявит о своем намерении расторгнуть договор аренды за день до окончания трехмесячного периода, договор также будет действовать еще три месяца — таким образом, максимальная продолжительность аренды может составлять почти шесть месяцев, в зависимости от по предварительному уведомлению нового владельца.Однако, если с момента перехода права собственности на недвижимое имущество прошло более трех месяцев, новый владелец недвижимого имущества теряет право расторгнуть договор на этом основании, и ему снова потребуется уважительная причина.

Также важно, что в случае аренды жилого и коммерческого помещения новый собственник недвижимого имущества имеет право расторгнуть договор аренды только в том случае, если он сам срочно нуждается в арендуемой площади. В случае с квартирой это может означать, например, что новому владельцу необходимо самому въехать в нее.Однако, если новый владелец квартиры купил ее в инвестиционных целях, он, скорее всего, не будет нуждаться в самой квартире и не сможет расторгнуть договор аренды с вами.

Вам еще нужно съехать, но арендная плата за аналогичную квартиру выше — что теперь?

Если у вас был договор о срочной аренде и новый владелец недвижимого имущества имел право расторгнуть его на основании вышеуказанной спецификации, предыдущий владелец будет нести ответственность за любые убытки, причиненные арендатору расторжением договора аренды.Допустим, вы сняли двухкомнатную квартиру в центре города, и у вас есть трехлетний договор аренды, который продлится еще два года. Однако, если цены на арендуемые квартиры за это время выросли или если предыдущий владелец вашей квартиры был просто хорошим человеком, который снял квартиру по цене ниже рыночной, вы можете потребовать разницу в квартплате. Например, если вы платили 300 евро в месяц за квартиру, но теперь нашли аналогичную квартиру за 400 евро в месяц, предыдущий владелец недвижимости должен будет заплатить вам разницу в 100 евро за весь срок аренды, то есть , если ваша аренда продлится еще два года (24 месяца), предыдущий владелец должен возместить вам 24 × 100 евро, или 2400 евро.Разумеется, ущерб арендатору может не ограничиваться разницей в арендной плате — в стоимость также могут входить расходы на переезд и т. Д.

Продаете арендованную недвижимость и хотите снизить риски, связанные с обязательством по компенсации?

Если вы продаете квартиру или дом, которые ранее сдавали в аренду по договору аренды, и хотите избежать выплаты арендатору компенсации за расторжение договора аренды, есть два способа снизить риски.

Первый вариант — включить в договор купли-продажи недвижимого имущества пункт о том, что покупатель недвижимого имущества не может расторгнуть договор аренды на определенный срок или в противном случае он несет ответственность за ущерб, причиненный арендатору.Конечно, это не исключает права нового владельца квартиры на расторжение договора аренды в течение трех месяцев с даты покупки, а также права арендатора требовать возмещения ущерба против вас в соответствии с законом. Однако это означает, что, если новый владелец по-прежнему воспользуется своим правом аннулирования по срочному договору аренды, вы сможете требовать возмещения убытков от нового владельца на основании договора купли-продажи. Другими словами, если арендатору нанесен ущерб, вам все равно придется возместить ущерб арендатору.Тем не менее, после того, как вы выплатили арендатору компенсацию, вы можете взыскать убытки с нового владельца недвижимости, который купил ее у вас.

Еще один способ исключить возможность такого нарушения — сделать запись в земельной книге. А именно, арендатор имеет право потребовать, чтобы договор аренды был внесен в земельную книгу и чтобы каждый последующий индивидуальный владелец недвижимого имущества разрешал арендатору использовать недвижимое имущество в соответствии с договором аренды.В случае такой записи в земельной книге новый владелец недвижимого имущества не имеет права расторгнуть договор аренды, и поэтому права арендатора не могут быть нарушены.

На что следует обратить внимание покупателю при покупке недвижимости?

При покупке недвижимого имущества, особенно жилого или коммерческого, всегда проверяйте, заключил ли предыдущий владелец договор аренды и было ли оно передано арендатору. Если недвижимость сдается в аренду, обязательно ознакомьтесь с договором аренды.Покупая инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду в будущем, убедитесь, что арендная плата соответствует вашим ожиданиям. Также обратите внимание на другие условия аренды, такие как продолжительность аренды — например, учитывая рост рынка аренды, аренда на фиксированное количество лет может быть нецелесообразной. Если условия вашей срочной аренды вам не подходят и вам не нужна, например, квартира для вашего собственного проживания, попросите продавца квартиры заключить новый договор с арендатором, который соответствует вашим требованиям.Если у него ничего не получится, возможно, будет разумным попробовать следующую квартиру в поисках покупки.

При покупке недвижимой вещи, обремененной договором аренды, не забудьте также следить за тем, является ли аренда на определенный срок или на неопределенный срок. Вы можете расторгнуть договор аренды без предварительного уведомления в любое время с уведомлением за 3 месяца. Тем не менее, вы можете отказаться от срочной аренды в течение трех месяцев после покупки недвижимости с уведомлением за 3 месяца. Однако в случае с жилым или коммерческим помещением вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если вам самому срочно нужна недвижимость.Если вы отказываетесь от аренды на этом основании, предыдущий владелец недвижимой вещи, как правило, несет ответственность за ущерб, причиненный арендатору расторжением договора аренды. Однако, если, например, в договор купли-продажи включен пункт о том, что вы не можете отменить срочный договор аренды, этот пункт не лишит вас этого законного права, но предыдущий владелец, в свою очередь, может потребовать возмещения убытков.

Обязательно проверяйте записи в земельной книге при покупке недвижимости. Например, если договор аренды был зарегистрирован в земельной книге, вы не можете отменить такой договор аренды даже на основании разницы в правах собственности на недвижимость.Кроме того, в земельную книгу могут вноситься различные сервитуты или ипотеки, что впоследствии может стать проблематичным.

Подвести итог

• При смене собственника недвижимой вещи права и обязанности, вытекающие из договора аренды, переходят к новому собственнику недвижимой вещи. Нет необходимости заключать новый договор аренды между новым владельцем и арендатором.
• Бессрочный контракт может быть расторгнут в любое время с уведомлением за 3 месяца.Договор бессрочной аренды может быть расторгнут в течение трех месяцев после смены собственника недвижимого имущества.
• Срочная аренда жилого или коммерческого помещения может быть расторгнута только в течение трех месяцев после перехода права собственности на недвижимое имущество, если новому собственнику срочно самому необходимо арендуемое помещение, например, квартира для проживания.
• При расторжении срочного договора аренды в случае перехода права собственности на недвижимую вещь арендатор предъявляет иск к предыдущему собственнику недвижимой вещи о возмещении вреда, причиненного расторжением договора аренды.
• В договоре купли-продажи может быть предусмотрено, что покупатель недвижимого имущества не может расторгать договор аренды на определенный срок. Однако установленное законом право на прекращение аренды не лишает покупателя этого права, но в таком случае продавец имеет право потребовать возмещения убытков против покупателя.
• Запись об аренде, внесенная в земельный кадастр, гарантирует, что каждый последующий землевладелец должен разрешить арендатору использовать собственность в соответствии с договором аренды. В этом случае договор аренды не может быть отменен даже при смене собственника недвижимого имущества.

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Ваше пошаговое руководство по составлению договора на покупку недвижимости.

Подбор идеального покупателя к идеальному дому — захватывающий момент. Но прежде чем вы сможете передать ключи, вам нужно будет составить договор о недвижимости, называемый договором купли-продажи, в котором четко изложены условия соглашения между покупателем и продавцом. Вот пошаговое руководство, которое поможет вам составить договор купли-продажи недвижимости.

Составление договора купли-продажи недвижимости.

При составлении договора купли-продажи недвижимости необходимо тщательно обрисовать условия продажи, чтобы и покупатель, и продавец точно знали, с чем они соглашаются при этой покупке. Следуйте этим простым шагам, чтобы составить договор купли-продажи дома:

1. Укажите адрес приобретаемой собственности, включая все необходимые юридические описания.
2. Укажите имена и адреса как покупателя, так и продавца.
3. Уточните стоимость недвижимости и условия покупки.
4. Установите дату закрытия и стоимость закрытия.
5. Подробно укажите все налоги и другие связанные с этим расходы и укажите, какая сторона оплачивает эти расходы.
6. Включите любые дополнительные предметы, которые продаются вместе с недвижимостью, такие как мебель или оборудование.
7. Включите любую необходимую информацию, касающуюся таких вопросов, как свинцовая краска или другие опасные материалы на территории.
8. Подробно укажите любые непредвиденные обстоятельства при продаже, такие как незавершенные проверки или оценки или другие необходимые действия, которые могут задержать или свести на нет покупку.

Вы можете написать все это сами или воспользоваться бесплатным распечатываемым соглашением о покупке недвижимости, которое позволяет вам заполнить соответствующую информацию в шаблоне и создать PDF-файл для печати. И как только вы будете готовы подписать, вы можете отправить документ всем сторонам в цифровом виде и быстро собрать подписи, используя электронные подписи с помощью Acrobat Pro DC с электронной подписью , которые достаточно безопасны для использования с такими важными документами, как договоры о недвижимости.

Покупка тайской недвижимости | правовые аспекты и право собственности

Иностранцы не могут владеть землей в Таиланде, но могут арендовать землю по договору аренды земли, зарегистрированному в земельном департаменте, и владеть строением, построенным на арендованной земле.Получение правильного юридического права собственности на здание на арендованной земле значительно увеличивает права арендатора земли и долгосрочную заинтересованность в собственности. Однако право владеть зданием на земле другого человека всегда относится к праву на использование и владение землей, то есть к сроку аренды земли (и, необязательно, к сроку дополнительного права на застройку).

Право собственности на здание

Земля имеет титульный документ. Строение или здание в Таиланде отдельно от земли не имеет свидетельства о собственности (за исключением единиц в кондоминиуме).Некоторые предполагают, что это (документ о праве собственности) будет tabien baan или домовой книгой, но это неверно. Доказательство права собственности (право владения), как правило, может быть подтверждено либо арендой земли, дающей арендатору право на строительство, и разрешением на строительство (желательно выданным на имя арендатора), либо продажей строения документом на тайском языке , выдается, подписывается, проштамповывается и администрируется местным земельным управлением.

Как передать право собственности на существующий дом

Передача права собственности на строение, отдельное от земли , должна быть в письменной форме и зарегистрирована в компетентном органе (местном земельном управлении), чтобы быть полной.Согласно тайскому договорному праву продажа недвижимого имущества недействительна, если она не сделана в письменной форме и не зарегистрирована компетентным должностным лицом (раздел 456 Гражданского кодекса). Для передачи права собственности на дом в Таиланде обычно используются следующие шаги (т.е. передача отдельно от земли, на которой он находится):

1. Продавец и покупатель дома должны явиться в местное земельное управление, чтобы объявить о продаже. Если сторона не может явиться в земельный офис (например, иностранец находится за границей), может быть назначен доверенное лицо, используя форму доверенности земельного управления (документ Tor-Dor 21).
2. Среди прочих требуемых документов: Tor-Dor 21 (если применимо), разрешение на строительство и / или предыдущий договор купли-продажи земельного участка , Ta Bian Baan, удостоверения личности сторон (паспорт или ID-карта).
3. Земельный офис выдаст 4 копии формы уведомления о продаже здания (публичное уведомление) , которое будет размещено по адресу (1) or.Bor.Tor, (2) районный офис, (3) офис Камнан и (4) в самом здании для 30-дневного публичного объявления о продаже (чтобы узнать, не желает ли кто-нибудь оспорить право собственности).
4. По истечении 30-дневного периода публичного уведомления стороны должны явиться в земельный офис, чтобы компетентный орган завершил продажу строения (официальная продажа строительного офиса на тайском языке оформляется отдельно от любого частного договора купли-продажи между стороны).

Это, например, означает, что, когда застройщик в Таиланде предлагает аренду земли и договор купли-продажи дома, передача строения по-прежнему должна быть произведена в соответствии с описанной выше процедурой в провинциальном или филиальном офисе местного Земельного департамента. налоги на собственность и сборы должны быть оплачены.

В качестве альтернативы застройщик может (вместо договора купли-продажи дома) предложить договор строительства в дополнение к договору аренды земли. В этом случае обычно взимается «НДС» (налог на добавленную стоимость), и разрешение на строительство должно быть выдано на имя покупателя, или разрешение на строительство должно быть изменено до окончательного завершения на имя покупателя. В случае, если предлагается договор купли-продажи дома, плата за передачу и налоги взимаются в соответствии с официальной процедурой передачи, как описано выше.

налог на передачу и сборы за дом

Обычные сборы и налоги за передачу собственности применяются к передаче права собственности на дом отдельно от земли, на которой он находится, и должны быть уплачены во время выдачи документа о продаже структуры местным Земельным Регистром. Некоторые ставки основаны на фактической продажной цене или оценочной зарегистрированной стоимости дома. Государственная оценочная стоимость дома зависит от местоположения и площади дома, количества этажей и используемых материалов (например,грамм.