Договора аренды помещения под офис образец: Договор аренды нежилого помещения под офис, контору, представительство

Содержание

Образец договора аренды помещения под офис

Любой предприниматель, начиная заниматься бизнесом, первым делом снимает для себя офис.

 

Это является своего рода показателем качества, указанием на серьезный настрой данного лица (а с учетом стоимости офиса является дополнительной гарантией платежеспособности клиента).

 

Выкупать для себя офис сразу не всегда перспективно, так как предпринимательская деятельность связана с риском: тут есть вероятность, что дело просто «не пойдет». Поэтому предприниматели обычно снимают помещение под офис на основании договора аренды.

 

Попробуем кратко рассмотреть основные правила составления данного договора.

 

 

Правила составления договора аренды помещения под офис

 

  1. Договор составляется письменно. В обязательном порядке в документ вносятся данные о сроке аренды, вознаграждении, выплачиваемой арендодателю (тут же определяется, как будет производится выплата).
  2. Договор должен соответствовать требованиям законодательства.
  3. В договоре (если у Вас есть настрой именно на создание серьезного бизнеса) официально прописывается количество телефонных линий, скорость интернета и другое.

 

 

Структура договора

 

«Шапка договора». Включает идентификационные данные сторон.

 

«Предмет договора». Здесь важно грамотно и четко описать помещение, которое предоставляется Вам в аренду (количество имеющихся комнат, квадратные метры, этаж, место расположения и так далее).

 

Не забудьте составляя договор, проверить всю документацию на помещение. Проверьте, не имеется ли на данное помещение каких-либо правоограничений.

 

У арендодателя следует запросить пакет документов: информация из ЕГРЮЛ (хотя здесь Вы можете получить часть информации, «забив» соответствующий запрос на сайте nalog.ru), информация, подтверждающая факт государственной регистрации указанной недвижимости.

 

«Оплата». В данном пункте обычно определяется, каким образом будет осуществляться оплата за данное помещение (укажите, до какой даты осуществляется внесение арендной платы, в каком объеме и так далее).

 

Чаще всего в оплату включается стоимость всех дополнительных услуг, которые не предоставляет арендодатель.

 

Советуем Вам сразу определить, кто будет осуществлять ремонт офиса (общее правило возлагает текущий ремонт на арендатора, а капремонт – на арендодателя).

 

«Права и обязанности сторон». Определите полномочия каждой из сторон. Их стоит прописать достаточно подробно, дабы не возникали судебные и иные конфликты.

 

Особо обратите внимание на возможность перепланировок помещения и возможность сдавать указанное помещение кому-либо в субаренду.

 

«Ответственность». Отдельный пункт, предусматривающий ответственность за совершение действий, нарушающих договор или закон. 

 

«Заключительные и переходные положения».

 

Договор следует подписать на каждой странице. 

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения под офис, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор аренды офиса. Образец заполнения и бланк 2021 года

Договор аренды офиса может быть заключен исключительно на нежилые строения и/или помещения в них. Также к категории офисных в результате смены статуса помещения могут быть отнесены площади на первых этажах многоэтажных жилых зданий.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды офисаОбразец договора аренды офиса

Содержание договора

Характерной особенностью договоров аренды является подробное описание предмета сделки с приложением поэтажных планов. В случае неверного указания в контракте характеристик сдаваемых в аренду помещений, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Поэтому при заключении договора рекомендуется обязательно указывать в договоре и прилагаемых к нему документах следующие данные:

  1. Геометрические размеры и площади помещений. В случае сдачи в аренду площадей в нескольких уровнях или отдельно стоящего здания, приложить поэтажные планы и разрезы. На планах должны быть экспликации со всеми техническими, количественными и качественными характеристиками помещений, а также указано их функциональное предназначение.
  2. Сведения, касающиеся мест прохождения коммуникаций (сети внутреннего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и т.д.), а также сведения о наличии в здании или помещении охранной и пожарной сигнализаций, кабельного интернета, домофона.
  3. Сведения о состоянии строительных конструкций, включающие в себя возможное наличие трещин по стенам и полам, следов протечек с верхних этажей или кровли, отслаивание отделочных слоев по потолкам и другие качественные характеристики.
  4. Сведения о целях дальнейшей эксплуатации здания или помещений.

Выявление всех строительных нюансов на стадии обсуждения поможет арендатору правильно определить предназначение арендуемых площадей.

Плата за аренду

Это пункт должен обязательно присутствовать в договоре, так как без сведений о размере арендной платы документ считается ничтожным и подлежащим аннуляции.

Существуют следующие способы и формы оплаты:

  • Конкретная сумма в рублях за определенный период аренды (месяц, квартал, год).
  • Методики расчета арендной платы и график её погашения при плавающих ставках аренды.
  • Вариации форм оплаты, при которых деньги могут быть заменены другими формами взаиморасчетов, например, бартером или оказанием каких-либо услуг.

Как правило, назначенная арендодателем и согласованная с арендатором плата не меняется в течение года. Если же предполагается более частая ее оптимизация, то это условие должно быть зафиксировано в договоре.

Требования к арендодателю

Российское законодательство предусматривает возможность сдачи в аренду помещений в зданиях с незавершенным строительным циклом. В этом случае лицо, желающее сдать в аренду помещение под офис, формально еще не является его собственником. Однако это не создает препятствий для подготовки сделки аренды.

Главное, чтобы право собственности арендодатель получил к моменту передачи площадей арендатору или хотя бы передал пакет документов в Росреестр для регистрации. Отсутствие записи в официальных регистрационных документах не означает прекращения процедуры сдачи в аренду.

Регистрация контракта

Гражданский кодекс не делает различий в процедурах регистрации жилых и нежилых помещений. Основные правила таковы:

  • Государственная регистрация договоров менее одного года действия необязательна. Контракт считается заключенным и действительным с момента передачи площадей арендатору.
  • Договоры со сроками свыше одного года подлежат обязательной регистрации в госорганах.

После завершения процедуры регистрации и внесения соответствующих записей в реестр начинается действие договора.

Типовая форма договора для юридических лиц

Независимо от субъектов сделки аренды содержание контракта останется стандартным, то есть оформление договора не будет иметь различий в зависимости от того, кто принимает участие в заключении сделки. Договор может быть заключен как между юридическими лицами, так и между физическими. Может иметь место и смешанный вариант, при котором в качестве субъектов выступают гражданин и некая фирма.

Когда сделку заключают две компании, необходимо конкретно расписать в договоре их правовой статус, юридическое наименование и торговую марку, информацию по госрегистрации, банковские реквизиты, сделать ссылку на устав организации и т.д.

Для договоров по аренде офиса законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном заверении.

Образец договора аренды нежилого помещения с ИП

Договор аренды нежилого помещения – это соглашение, заключаемое между арендодателем и арендатором, планирующим заниматься бизнесом: вести торговлю, организовать склад, открыть магазин и т.д.

Данный документ может оформляться ИП и любым другим физическим лицом, имеющим в собственности помещение, не предназначенное для проживания, но подходящее по ГОСТам и СанПиНам для ведения необходимого вида деятельности.

Как оформить сделку?

Перед заполнением документа об аренде необходимо оформить передаточный акт, т.к. оно должно передаваться арендатору вместе с ключами и всеми документами. Только после этого можно приступить к заключительному этапу – подписанию договора, который должен содержать следующее:

  • Реквизиты обеих сторон сделки.
  • Параметры сдаваемого в аренду имущества: площадь, назначение, кадастровый номер и т.д.
  • Установленная стоимость аренды. Если она не указана, то договор считается недействительным.
  • Срок действия сделки. Если он не обозначен, то считается, что она заключена на неопределенный срок, т.к. надолго: в некоторых случаях он может достигать 50 лет.
  • Права и обязанности обеих сторон: кто будет выполнять капитальный или срочный ремонт, имеет ли право арендодатель проверять состояние помещения каждый месяц, кто отвечает за работу систем жизнеобеспечения (подачу воды, канализацию, газовое оборудование и т.д.).
  • Платежи и расчеты: здесь указывается срок, в который арендатор обязан вносить плату за пользование площадью, а также обязанность по оплате услуг ЖКХ и на какой срок устанавливается размер арендной платы.
  • Ответственность сторон: имеет ли право владелец помещения требовать пеню за просрочку арендной платы, каков ее размер.
  • Заключительные положения: невозможность одностороннего отказа от выполнения обязательств, обязанность по оповещению сторон друг друга в случае изменения юридического адреса и других данных, с какого момента договор вступает в законную силу.

Важно!

В договоре обязательно нужно разграничивать обязанности сторон по содержанию помещения. Как правило, за ее состояние отвечает арендатор, но собственник должен своевременно предоставить все данные: какие службы ЖКХ обслуживают здание, к кому обращаться при аварийной ситуации и в какие сроки должен проводиться плановый ремонт.

Шаблон соглашения о бесплатной коммерческой аренде

Настоящее соглашение о коммерческой аренде заключается между [Арендодателем] («Арендодатель») и [Арендатором] («Арендатор») и вступает в силу со следующей даты — [Дата вступления в силу]. Арендодатель настоящим соглашается сдать в аренду Арендатору в соответствии с условиями настоящего Соглашения о коммерческой аренде описанное здесь имущество на условиях, указанных ниже.

Panda Tip: Термины «Арендодатель» и «Арендатор» являются техническими юридическими названиями сторон этого типа договоренностей, также известных как «Арендодатель» и «Арендатор».”

АРЕНДОВАННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ: Примерно [Square.Footage] арендных квадратных футов, обычно известных как [Unit.Number] по следующему адресу: [Address], как показано на карте собственности, приложенной как Exhibit A (« Арендованная недвижимость »).

Panda Совет: когда сдаваемая в аренду собственность является частью здания или комплекса, состоящего из нескольких единиц, полезно прикрепить карту к самому договору аренды.

Использование недвижимости:

Panda Совет: Причина назначения использования — обеспечить соблюдение правил зонирования, а также убедиться, что коммерческая недвижимость должным образом оборудована для использования в бизнесе.Например, вы не хотите, чтобы в офисном здании производились какие-либо производственные работы.

СРОК АРЕНДЫ: Настоящая аренда вступает в силу [Дата начала] («Дата начала») и, если не будет расторгнута досрочно или продлена в соответствии с настоящим Соглашением о коммерческой аренде, закончится [Дата окончания] («Дата прекращения» ).

Базовая арендная плата: [Сумма] в месяц

Panda Совет: соглашения о коммерческой аренде совместно используемой собственности обычно состоят из фиксированной базовой арендной платы плюс часть ежемесячных операционных расходов на общие части и другие здания или комплексные операции, которые являются переменными.Оба должны быть конкретно обозначены здесь, а затем объяснены более подробно в следующих терминах.

ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ ДОЛЯ ОПЕРАЦИОННЫХ РАСХОДОВ: Арендодатель будет нести ответственность за оплату [Процент] процентов ежемесячных операционных расходов, как описано в настоящем Соглашении о коммерческой аренде. Текущая смета этих расходов составляет [Сумма] в месяц, но регулируется условиями настоящего Соглашения.

Panda Подсказка: Причина для оценки ежемесячных расходов состоит в том, чтобы убедиться, что Арендодатель имеет общее представление о том, что они будут, и соответствующий бюджет.

Гарантийный депозит:

УВЕДОМЛЕНИЯ и КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

НАИМЕНОВАНИЕ ПЛАТЕЖА АРЕНДОДАТЕЛЯ:

АДРЕС ПЛАТЕЖА АРЕНДОДАТЕЛЯ:

ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПОЧТОВЫЙ ПОЧТ:

СТРАНА:

КОНТАКТНЫЙ АДРЕС

ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс:

СТРАНА:

ТЕЛЕФОН:

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА:

АРЕНДАТОР

КОНТАКТНОЕ ИМЯ АРЕНДАТОРА:

ПЕРВИЧНЫЙ АДРЕС АРЕНДАТОРА:

ГОРОД

ГОРОД,

:

EMAIL:

Panda Совет: поскольку соглашения о коммерческой аренде могут быть длительными и большинство условий будут одинаковыми между многими арендаторами одной и той же коммерческой недвижимости, рекомендуется, чтобы основная информация была указана на первой странице , а затем стандартные положения и условия, перечисленные после этого.

СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ

1. Состояние имущества. Арендованное имущество сдается на условиях «как есть». Арендатор признает, что ни Арендодатель, ни какой-либо агент Арендодателя не сделали никаких заявлений или гарантий относительно состояния Арендованного имущества. Принимая во владение, Арендатор соглашается с тем, что Арендованное имущество находится в хорошем и удовлетворительном состоянии. Площадь в квадратных футах, указанная в настоящем Договоре коммерческой аренды, является приблизительной и согласована Сторонами.

Panda Совет: это просто формулировка, гарантирующая, что не ожидается, что собственность будет «идеальной» и не будет иметь каких-либо изъянов или дефектов. Это возлагает на Арендатора бремя тщательного осмотра имущества, прежде чем вступить в него во владение.

2. Соблюдение правовых норм. Арендатор за свой собственный счет соглашается соблюдать все федеральные, государственные и местные законы, кодексы, постановления, статуты, правила, постановления и другие юридические требования (включая договоренности и ограничения), применимые к Арендуемой собственности.В случае, если в результате использования Арендатором или целевого использования Арендуемой собственности, Закон об американцах с ограниченными возможностями или любой другой закон требует внесения изменений или строительства или установки улучшений в Арендуемой собственности и / или общих помещениях. Собственности, стороны соглашаются, что такие модификации, строительство или улучшения должны производиться за счет Арендатора.

3. Определение «общих зон». «Общие зоны», упомянутые в настоящем Договоре коммерческой аренды, означают вестибюли, окна, лестницы, вентиляционные шахты, лифты, эскалаторы, туалеты, подъездные пути, входы, парковочные места, парковочные зоны, зоны погрузки и разгрузки, въезд, выезд, направление движения движение, благоустроенные территории, пешеходные дорожки и инженерные дороги, которые используются совместно с другими арендаторами недвижимости.Арендодатель имеет исключительный контроль и управление Общими зонами и может, по собственному усмотрению Арендодателя, время от времени (а) вносить изменения в Общие зоны; (б) временно закрыть любую из зон общего пользования для технического обслуживания, пока остается доступный доступ к Арендуемой собственности; (c) или вносить другие изменения в Общие области, которые Арендодатель может, исходя из обоснованного делового суждения, сочтет целесообразным.

4. Базовая арендная плата. В первый день каждого месяца срока аренды или ранее Арендатор уплачивает Арендодателю базовую арендную плату за такой месяц.Ежемесячная арендная плата за первый неполный месяц срока аренды будет пропорционально распределена. Все суммы и другие сборы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору коммерческой аренды, будут считаться арендной платой. Базовая арендная плата и все другие суммы, подлежащие уплате Арендатором, будут выплачиваться без вычетов или зачетов, а также без предварительного уведомления или требования. Все такие суммы должны быть выплачены Арендодателю по адресу, указанному выше, и будут считаться оплаченными по получении Арендодателем.

5. Дополнительная аренда. В дополнение к базовой арендной плате Арендатор также будет выплачивать в первый день каждого месяца срока аренды или ранее пропорциональную долю операционных расходов за предыдущий календарный месяц, как это отражено в ежемесячных отчетах о операционных расходах, отправленных Арендодателем Арендатору примерно в день или около того. 10-го числа каждого месяца.Эта дополнительная арендная плата будет рассчитана путем умножения общих операционных расходов на пропорциональную долю здания или проекта, как указано выше. Копии счетов-фактур, лежащих в основе ежемесячных операционных расходов, доступны для просмотра Арендатором по разумному предварительному запросу в офисе Арендодателя в обычные рабочие часы.

6. Плата за просрочку платежа и возврат товара . Если какие-либо суммы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю, не получены Арендодателем в установленный срок, Арендатор уплачивает штраф за просрочку платежа, равный наибольшему из (а) [Просрочено.Сборы], или (b) 10% или наивысшая годовая процентная ставка, разрешенная применимым законодательством (в зависимости от того, что меньше) от суммы просрочки на тот момент. Плата за обработку [Returned.Check] будет выплачена Арендодателю Арендатором за каждый возвращенный банком чек. Арендодатель оставляет за собой право в случае одного или нескольких возвращенных чеков потребовать от Арендатора произвести все будущие платежи Арендодателю банковским или электронным переводом, кассовым чеком или автоматическим платежом с банковского счета Арендатора на счет Арендодателя в каждом случае. чехол бесплатно для Арендодателя.Принятие арендодателем просроченных платежей и возвращенных чеков не означает отказ Арендодателя от каких-либо прав или средств правовой защиты.

7. Залог . После заключения Арендатором настоящего Договора аренды Арендатор вносит Арендодателю гарантийный депозит, указанный выше, в качестве обеспечения полного выполнения Арендатором всех условий настоящего Договора коммерческой аренды. Арендодатель не обязан хранить Гарантийный депозит отдельно от общих средств. Залог не является авансовым платежом по аренде или мерой возмещения убытков по настоящему Договору аренды.Если Арендатор не платит причитающуюся здесь арендную плату или иным образом нарушает какое-либо положение настоящего Соглашения о коммерческой аренде, Арендодатель может, без отказа от других прав или средств правовой защиты, использовать, применить или сохранить весь или любую часть Залогового депозита для выплата любой суммы, причитающейся Арендодателю, или в качестве компенсации Арендодателю за любые убытки или ущерб, понесенные в результате неисполнения Арендатором обязательств. В течение 5 дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор восстанавливает Залог до полной суммы, требуемой по настоящему Договору коммерческой аренды.Арендодатель вернет любую неиспользованную часть Залогового депозита Арендатору в течение 30 дней после прекращения действия настоящего Договора коммерческой аренды. Арендатор настоящим отказывается от положений каких-либо конкретных законодательных актов, указанных в настоящем документе, или любых аналогичных законов, вступивших в силу ниже: статусы гарантийного депозита.

Panda Совет: в некоторых штатах есть определенные законы, регулирующие использование или суммы гарантийных депозитов, и иногда имеет смысл включить отказ от этих законов, чтобы гарантировать, что то, что стороны соглашаются в этом Соглашении о коммерческой аренде, не будет отменено конфликтом. закон.

8. Заселение. Базовая арендная плата и Дополнительная арендная плата (определенные ниже) за любой первый неполный месяц и за первый полный календарный месяц Срока вместе с Гарантийным депозитом подлежат оплате при заключении настоящего Договора аренды. Эти суммы следующие:

Базовая арендная плата (пропорционально):

Базовая арендная плата (первый месяц):

Дополнительная арендная плата:

Залог:

9. Использование арендованного имущества .Арендованное имущество будет использоваться и использоваться только для целей, указанных выше. Арендатор не будет использовать или разрешать использование Арендуемой собственности способом, который является незаконным, противоречит или запрещается условиями настоящего Договора аренды или любыми Правилами и положениями, прилагаемыми к настоящему Соглашению в качестве Приложения B, которые ухудшают внешний вид или эстетическое качество. любой части Арендуемого имущества или территорий общего пользования, приводит к расточительству или неудобствам, или причиняет ущерб Арендованному имуществу или территориям общего пользования.Арендатор не должен допускать появления каких-либо нежелательных или неприятных запахов, дыма, пыли, газа, шума или вибрации от Арендованного имущества, а также предпринимать или разрешать любые другие действия в Арендованном имуществе, которые могут поставить под угрозу, раздражать или мешать работе Арендодателя. или любой другой Арендатор Имущества. Любые животные, за исключением собак-поводырей, на или около Собственности или любой ее части категорически запрещены.

10. Опасные материалы. «Опасные материалы» означает любое вещество, обычно называемое или определяемое в любом законе как опасный материал или опасное вещество (или другой аналогичный термин), включая, помимо прочего, химические вещества, растворители, нефтепродукты, легковоспламеняющиеся материалы, взрывчатые вещества. , асбест, карбамидоформальдегид, полихлорбифенилы, хлорфторуглероды, фреон или радиоактивные материалы.Арендатор не будет вызывать или разрешать перевозку, хранение, хранение, разгрузку, разгрузку, выпуск или использование каких-либо Опасных материалов в Арендованной собственности или вокруг нее без предварительного письменного согласия Арендодателя. Это положение не распространяется на небольшие количества опасных материалов (таких как чистящие средства и копировальный тонер), которые легко доступны Арендатору путем нерегулируемой розничной покупки, если они необходимы для обычных деловых операций Арендатора.

11. Парковка. Арендатор и его сотрудники, агенты и гости будут соблюдать условия настоящего Договора аренды и применимые правила и положения.Арендатор будет иметь неисключительную привилегию в порядке очереди на разумное использование парковочных мест здания, выделенных Арендодателем для общественной парковки. Права на парковку, предоставленные Арендатору, являются личными для Арендатора; Арендатор не передает права на парковку и не передает их в субаренду.

12. Коммунальные услуги и услуги. Арендатор соглашается принять все меры и оплачивать все расходы на коммунальные услуги, предоставляемые Арендуемой собственности, включая, помимо прочего, воду, газ, тепло, свет, электроэнергию, телефон, Интернет и канализацию.В случае, если Арендатор не может получить отдельные коммунальные и / или другие услуги, или если Арендодатель по своему собственному усмотрению решит предоставить Арендатору любые такие коммунальные и / или другие услуги, такие коммунальные и / или другие услуги могут по усмотрению Арендодателя, они должны быть получены на имя Арендодателя, и Арендатор будет платить Арендодателю в качестве Дополнительной арендной платы стоимость любых коммунальных услуг, предоставляемых Арендодателем, либо: (а) путем включения в ежемесячные операционные расходы; (б) отдельной комиссией, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю; или (c) отдельной платой, выставляемой применимой коммунальной компанией и оплачиваемой непосредственно Арендатором.Арендодатель оставляет за собой право отдельно измерять любую такую ​​услугу за счет Арендатора в любое время в течение Срока действия.

13. Улучшения арендатора. Любые улучшения, которые должны быть построены в Арендованном Имуществе Арендатором до того, как Арендатор впервые начнет использовать Арендованное Имущество, или в течение срока действия настоящего Договора коммерческой аренды, становятся частью недвижимости и принадлежат Арендодателю.

14. Ремонт. Арендатор будет в любое время и за свой счет и за свой счет содержать все части Арендуемого имущества в хорошем состоянии, состоянии и ремонте.Если Арендатор не выполняет необходимое техническое обслуживание или ремонт, Арендодатель имеет право, без отказа от права или средства правовой защиты, выполнить такие обязательства Арендатора от имени Арендатора, и Арендатор возместит Арендодателю любые понесенные расходы, а также административный сбор в сумма, равная 10% от стоимости ремонта, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента востребования.

15. Страхование. Арендатор должен обеспечивать следующие виды страхования в течение срока действия настоящего Договора коммерческой аренды: Страхование коммерческой общей ответственности, применимое к Арендованному имуществу и его принадлежностям, предусматривающее, в зависимости от обстоятельств, минимум [Сумма] и не менее [Сумма] ] в совокупном годовом исчислении, включая телесные повреждения третьих лиц, материальный ущерб и телесные повреждения.Расходы на защиту будут добавлены к пределу ответственности. Для удовлетворения этого лимита может использоваться сочетание политики общей ответственности и общей политики или политики сверхнормативной ответственности. У такой страховки или удержания с самострахованием будет франшиза не более $ [Сумма]. Одновременно с заключением настоящего Договора коммерческой аренды Арендатор предоставит Арендодателю копию доказательства такого страхования, и для любого истечения срока действия, отмены или изменения потребуется незамедлительное уведомление Арендодателя и устранение любых недостатков в страховом покрытии Арендатором.Арендодатель будет указан в качестве дополнительного застрахованного по данному страховому полису.

Panda Tip: Рекомендуемая страховая сумма составляет 1 000 000 долларов, а максимальная франшиза — 5 000 долларов.

16. Доступ арендодателя. Арендодатель, его агенты, подрядчики и сотрудники имеют право войти в Арендуемое имущество в любое время в случае чрезвычайной ситуации, а также в разумные сроки и с разумным предварительным уведомлением Арендатора для осмотра Арендованного имущества, выполнения работ в Арендованное имущество, осмотреть любые Изменения и / или любые улучшения Арендатора, показать Арендованное имущество, воспользоваться любым правом или средством правовой защиты или для любых других целей.

17. Переуступка и субаренда. Арендатору не разрешается уступать, продавать, передавать или сдавать в субаренду Арендуемое имущество любой другой стороне без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не будет необоснованно отказано. Арендодателю будет разрешено передать настоящее Соглашение о коммерческой аренде другому физическому или юридическому лицу с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 30 дней при условии, что такая уступка не повлияет существенно на права и обязанности Арендодателя по настоящему Соглашению о коммерческой аренде.

18. Повреждение или разрушение. Если Арендованное имущество существенно повреждено или разрушено в результате пожара или другого несчастного случая, любая из сторон будет иметь право расторгнуть этот договор аренды после несчастного случая, если Арендодатель определит, что Арендованное имущество или здание не могут быть полностью отремонтированы в течение 30 дней с даты восстановления. начинается.

19. По умолчанию. Время играет ключевую роль в выполнении всех условий настоящего Соглашения о коммерческой аренде. Несоблюдение или невыполнение Арендатором каких-либо условий или Правил по настоящему договору аренды будет считаться неисполнением обязательств и основанием для досрочного прекращения договора аренды.Это включает, помимо прочего, несвоевременную выплату базовой арендной платы, дополнительной арендной платы или любых других денежных платежей, причитающихся Арендодателю. Настоящее Соглашение о коммерческой аренде также будет считаться неисполненным, если Арендодатель обнаружит, что любое заявление, сделанное Арендатором, было существенно ложным.

Panda Совет: вы можете изменить это положение в зависимости от обстоятельств вашей конкретной собственности. Подумайте, что было бы уместно, если бы, например, землетрясение или пожар уничтожили часть помещения.Желает ли Арендодатель взять на себя право и ответственность за сохранение договора аренды и ремонт в течение определенного периода времени?

20. Прекращение действия. По истечении срока или расторжения настоящего Договора аренды Арендатор соглашается удалить все свое личное имущество из Арендованного имущества и вернуть Арендованное имущество, а также все ключи, карты доступа или любые другие подобные предметы Арендодателю в том же состоянии, в каком они были получены Арендатор (за исключением нормального износа). Если Арендатор оставляет, освобождает или передает Арендованное имущество, или выселяется в соответствии с законом или иным образом, любое личное имущество, принадлежащее Арендатору, оставшееся в Арендованном имуществе или около него, по выбору Арендодателя будет считаться брошенным и может быть отчуждается Арендодателем за счет и риск Арендатора.

21. Форс-мажор. Арендодатель не будет считаться нарушителем настоящего Договора аренды или нести ответственность перед Арендатором из-за неисполнения Арендодателем любого из своих обязательств по настоящему Договору аренды, если неисполнение частично или полностью вызвано забастовками, стихийными бедствиями, нехваткой рабочей силы. или материалы, война, террористические акты, гражданские беспорядки и другие причины, не зависящие от Арендодателя. Если в настоящем Договоре аренды указывается период времени для выполнения обязательств Арендодателем, этот период будет продлен на период любой задержки в исполнении Арендодателем, вызванной такими форс-мажорными обстоятельствами, как описано в настоящем документе.

22. Строительство, юрисдикция, место проведения. Настоящий Договор аренды регулируется и толкуется в соответствии с законами штата, в котором находится Арендуемое имущество, и местом рассмотрения любых судебных исков будет округ, в котором находится Арендуемое имущество. В случае любого судебного иска, касающегося прав и / или обязательств сторон по настоящему Соглашению о коммерческой аренде, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой стороны возмещение разумных гонораров адвокатам и понесенных в связи с этим расходов.

23. Частичная недействительность. Если какое-либо положение, содержащееся в настоящем документе, будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы в каком-либо отношении, такое положение будет применяться в разрешенной степени, а остальная часть настоящего Соглашения о коммерческой аренде останется в полной силе.

24. Дополнительные условия. Дополнительные условия

25. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение о коммерческой аренде представляет собой полный набор условий в отношении предмета аренды между Арендодателем и Арендатором и может быть изменено только в письменной форме с согласия и подписания обеих сторон.

[Sender.Company]

Подпись

MM / DD / YYYY

[Sender.FirstName] [Sender.LastName]

[Client.Company]

Подпись

MM / DD / YYYY Client

.FirstName] [Client.LastName]

Panda Подсказка: здесь нужно указать такие вещи, как часы работы, разрешенные вывески и другие специфические для свойства детали, касающиеся использования.

ПРИЛОЖЕНИЕ A

ПРАВИЛА И ПОЛОЖЕНИЯ

Арендодатель оставляет за собой право устанавливать такие другие и разумные правила и положения, которые, по его мнению, время от времени могут потребоваться для обеспечения безопасности, ухода и чистоты Здания и Проекта и за поддержание в них порядка.Арендатор соглашается соблюдать все указанные здесь Правила и положения, а также любые дополнительные правила и положения, которые принимаются.

ПРАВИЛА И ПОЛОЖЕНИЯ

Здесь следует указать такие вещи, как часы работы, разрешенные вывески и другие подробности использования, относящиеся к собственности.

Форма договора коммерческой аренды [2021]

Договор коммерческой аренды — это обязательный договор между арендодателем и арендатором об аренде собственности специально для деловых целей, таких как офисные, торговые, коммерческие или производственные помещения.Он будет содержать условия аренды, включая арендную плату, срок, штрафы и разрешенное использование собственности.

Шаблоны государственных договоров коммерческой аренды

О договорах коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды — это письменный документ между арендодателем и арендатором с целью аренды офиса, торгового или промышленного помещения — арендодатель разрешает арендатору использовать недвижимость в коммерческих (или деловых) целях в обмен на арендную плату. .Компании арендуют коммерческие помещения в торговых центрах, офисных зданиях и складских помещениях, чтобы сэкономить деньги, поскольку покупка коммерческой недвижимости и управление ею зачастую обходятся дороже. Соглашение о коммерческой аренде позволяет арендодателю и арендатору согласовывать условия и обязанности, обеспечивая при этом бизнесу (или арендатору) выход в случае, если им нужно переехать или закрыть свой бизнес.

Поскольку не существует уникальных стандартов для составления договора коммерческой аренды, условия аренды будут уникальными для арендодателя и арендатора (при этом они будут содержать характеристики, аналогичные другим договорам коммерческой аренды).Это затрудняет составление договора коммерческой аренды, заставляя арендаторов и домовладельцев быть внимательными при согласовании условий. После подписания соглашение будет юридически связывать отношения между двумя сторонами.

«Нужен ли мне договор коммерческой аренды?»

Аренда коммерческой недвижимости без письменных правил и ожиданий от аренды — это повод для неприятностей. Отношения арендодатель-арендатор могут быть сложными — из-за множества федеральных, государственных и местных законов, регулирующих аренду коммерческой недвижимости, они становятся еще более сложными.Составив договор аренды, вы фиксируете и юридически связываете детали своего соглашения — в результате (если оно написано) это может уменьшить количество непреднамеренных нарушений договора со стороны арендодателя или арендатора.

Некоторые арендодатели не используют письменные договоры аренды — они предпочитают устное соглашение. Хотя устные договоренности могут иметь обязательную юридическую силу, их часто трудно доказать судье. Подписывая письменный договор коммерческой аренды, ваша договоренность становится юридически обязывающей, и у вас есть доказательства вашего соглашения. Вот еще несколько причин, по которым письменный договор аренды важен:

  • Помогает избежать споров. При отсутствии четкого письменного соглашения любой конфликт может перерасти в судебную тяжбу.
  • Обеспечивает ваши права. Без письменного соглашения арендодатели и арендаторы рискуют не иметь возможности взыскать компенсацию с другой стороны.

Типы коммерческой недвижимости

Любая недвижимость, используемая в торговле, считается коммерческой собственностью. Органы по зонированию и лицензированию могут разделить коммерческую недвижимость в зависимости от бизнеса, проводимого с ней, однако большинство рассматривают эти подмножества коммерческой недвижимости.Коммерческая недвижимость делится на четыре класса в зависимости от их назначения: офисные, промышленные, многоквартирные и торговые.

Офис . Офисные здания классифицируются как низкие, средние и высотные в зависимости от количества этажей в здании. Эти свойства далее (нечетко) сгруппированы в один из трех классов: класс A, класс B и класс C. Эти классификации могут быть полностью связаны с контекстом местоположения собственности, возраста и окружающего рынка.

  • Здания класса A представляют собой лучшее из лучших с точки зрения эстетики, возраста, качества инфраструктуры и местоположения.
  • Здания класса B представляют собой среднюю линию — они имеют высококачественное строительство, но они старше и находятся в менее привлекательных районах, чем класс A. Инвесторы часто покупают эти здания для восстановления.
  • Здания класса C представляют собой старейшие из этих зданий. Эти постройки, как правило, старше 20 лет и могут быть как в ветхом состоянии, так и в неблагоприятном месте.

Промышленное. Промышленные объекты включают склады и фабрики, а зачастую и большие площади за пределами города. Превосходные промышленные объекты находятся рядом с основными транспортными маршрутами и соответствуют своим уникальным производственным целям. Эти свойства могут различаться по размеру в зависимости от конкретных сценариев использования. К наиболее распространенным типам промышленных объектов относятся:

  • Мощные производственные объекты в значительной степени приспособлены к оборудованию конечного пользователя и обычно требуют значительного ремонта для сдачи в аренду другому арендатору.
  • Складское пространство Flex включает как производственные, так и офисные помещения. Складские помещения Flex можно быстро преобразовать в офисные, производственные или многофункциональные помещения и обратно.
  • Оптовые складские помещения очень большие, обычно от 50 000 до 1 000 000 квадратных футов, и используются для регионального распределения продуктов. Склады для массовых грузов обычно находятся рядом с основными транспортными маршрутами.
  • Легкие монтажные конструкции можно легко перенастроить в различные помещения.Эти конструкции часто используются для хранения, сборки изделий и офисных помещений.

Многосемейный. Многосемейная недвижимость может использоваться в качестве жилого помещения, однако основное назначение этого типа недвижимости — инвестиции. Классы многоквартирных домов включают от дуплекса до многоэтажного жилого дома. Небольшие объекты недвижимости обычно приобретаются новыми инвесторами, которые хотят получить прибыль от собственности (сдав ее в аренду). Более крупные объекты, такие как апартаменты в средней и высотной этажах, которые можно найти на более крупных рынках и которые управляются крупными группами.

Розничная торговля. Торговая недвижимость включает торговые центры, рестораны и индивидуальные магазины. Чем больше недвижимость, тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут арендовать помещения для своего бизнеса. К наиболее распространенным типам торговой недвижимости относятся:

  • Торговый центр. Эти объекты включают в себя множество небольших ресторанов, магазинов, химчисток или маникюрных салонов. Они могут содержать или не содержать якорного арендатора — более крупного розничного арендатора, который привлекает клиентов в недвижимость.Wal-Mart — пример якорного арендатора.
  • Коммунальный торговый центр. Общественные торговые центры больше торговых центров — от 150 000 до 350 000 квадратных футов. В них есть несколько якорных арендаторов, несколько ресторанов, помимо продуктового магазина и / или аптеки.
  • Электроцентр. В центрах питания есть несколько крупных розничных продавцов (таких как Wal-Mart, Staples), помимо множества ресторанов, продуктовых магазинов и аптек. Каждый крупный розничный торговец занимает большую площадь — от 30 000 до 200 000 квадратных футов.
  • Смешанное использование. Эти объекты обычно представляют собой объекты розничной торговли и ресторанов с офисами или жилыми домами над ними.

Дополнительные типы коммерческой недвижимости для сдачи в аренду

  • Аренда будки
  • Аренда гаража
  • Помещение для проведения мероприятий
  • Коммерческая субаренда

Условия коммерческой аренды

Коммерческая аренда — это письменный план помещения, в котором определяются права и обязанности как арендодателя, так и арендатора.Он также служит ориентиром для определения срока оплаты аренды, продолжительности проживания и конкретных положений, которые требуются по закону или согласованы обеими сторонами.

Коммерческая аренда является более гибкой или договорной в зависимости от потребностей различных владельцев бизнеса (арендаторов) и различных доступных коммерческих объектов. Сроки и условия должны быть согласованы (если обсуждаются) обеими сторонами. Если вы заинтересованы в получении хорошей стоимости, то условия переговоров могут помочь вам выяснить, какие варианты доступны для вас.

Соглашения о коммерческой аренде содержат на несколько больше положений, чем их аналоги в жилом секторе, главным образом для защиты как арендодателя, так и арендатора. Условия договора коммерческой аренды могут отличаться в зависимости от объекта недвижимости, местонахождения и собственника. Стандартные договоры коммерческой аренды содержат следующие условия:

  • Соответствие американцам с ограниченными возможностями (ADA). Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) — это федеральный закон, который требует от коммерческих арендаторов (и домовладельцев) соблюдения всех правил доступа для инвалидов.Закон 42 Кодекса США § 12183 гласит, что если арендатор (арендатор) использует имущество в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем работает более 15 сотрудников, имущество должно предоставлять жилье и доступ для людей с ограниченными возможностями. которые равны или похожи на доступные для общественности. Владельцы, операторы, арендодатели (арендодатели) и арендаторы (арендаторы) коммерческой недвижимости несут ответственность за соответствие требованиям ADA. Если имущество не соответствует требованиям, ответственность за любые изменения или строительство, необходимые для его достижения, несет арендодатель (арендодатель).
  • Депозиты и комиссии. Сумма залога и любых других сборов, необходимых для аренды недвижимости.
  • Исключительное использование. Арендодатель может решить, предоставят ли они арендатору исключительное пользование. Это означает, что бизнес арендатора будет единственным бизнесом в собственности арендодателя, которому разрешено вести этот конкретный бизнес.
  • Опасные отходы. Требует, чтобы арендатор подтвердил, что он будет соблюдать федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.Закон 42 Кодекса США § 6901 гласит, что все федеральные, государственные или местные законы, постановления, правила, указы, приказы, постановления или судебные решения, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, ниже, или о Помещениях, Здании или Собственности, или о состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA) , Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.
  • Улучшения. Арендаторам необходимо будет отремонтировать или улучшить коммерческую недвижимость для ведения своей повседневной деятельности. Обе стороны должны будут договориться о том, кто несет ответственность за стоимость этих ремонтов или улучшений. Иногда арендатор может потребовать, чтобы арендодатель покрыл расходы. Независимо от того, кто за них платит, домовладелец должен будет одобрить любой ремонт или улучшение, и этот процесс необходимо будет задокументировать в договоре аренды.
  • Арендодатель. Собственник объекта недвижимости или арендодатель.
  • Техническое обслуживание. Указывает, кто обслуживает собственность, кроме того, кто будет платить за любое необходимое обслуживание.
  • Операционные расходы и коммунальные услуги. Разделение операционных расходов и коммунальных услуг оплачивает каждая сторона. Арендаторов могут попросить заплатить процент или фиксированную ставку в отношении эксплуатационных расходов и коммунальных услуг. Арендодатель должен будет определить, как и когда должны быть выплачены платежи (напрямую арендодателю или коммунальным компаниям).
  • Имущество. В договорах коммерческой аренды недвижимость обычно классифицируется:
    • Помещение сданное в аренду. Фактическая арендуемая арендатором площадь (например, офис в офисном парке). Договор аренды должен включать карту собственности с подробной информацией о площади, которую они арендуют; Примеры включают квадратные метры, парковку, уборку, безопасность, озеленение, отопление и кондиционирование воздуха.
    • Недвижимость. Вся собственность, принадлежащая арендодателю (например, целый офисный парк).
  • Описание объекта. Точное описание арендуемого имущества. Это будет включать в себя, включает ли он ванные комнаты, зоны общего пользования, кухню, парковку, складское помещение, мебель и другие включенные удобства.
  • Собственность. Как арендатор планирует использовать недвижимость (вид деятельности).
  • Аренда. Сумма денег, уплаченная арендатором. Это намного больше, чем ежемесячная арендная плата.В договорах коммерческой аренды обычно указывается сумма арендной платы, когда и где она должна быть уплачена, приемлемые формы оплаты и любые дополнительные сборы или штрафы за просрочку платежа.
  • Повышение арендной платы (эскалация). Долгосрочная коммерческая аренда обычно требует увеличения арендной платы в течение определенного периода — это можно согласовать и включить в соглашение.
  • Субаренда. Разрешает ли домовладелец арендатору передавать или сдавать помещение в субаренду другому арендатору.
  • Налоги. Разделение налогов на имущество, которые будет платить каждая сторона. Арендодатели часто требуют, чтобы коммерческие арендаторы платили часть налога на недвижимость — арендодатель может попросить арендатора выплатить им процент или фиксированную ставку.
  • Арендатор. Владелец бизнеса, желающий использовать недвижимость в коммерческих целях.
  • Срок аренды. Срок аренды — это время, когда недвижимость будет сдана в аренду. Аренда должна включать дату начала и окончания.В зависимости от бизнеса, проводимого с недвижимостью, срок может значительно варьироваться — от еженедельного до ежегодного. Однако коммерческая аренда обычно длится от трех до пяти лет.
  • Гарантия . Заявление арендодателя о том, что помещения соответствуют федеральным законам, законам штата и местным законам.
  • Зонирование. Определяет законы о зонировании или другие ограничения, применимые к помещению.

Срок коммерческой аренды будет зависеть от количества содержащихся в нем условий — не беспокойтесь, если у вас много страниц.Эти документы должны быть написаны (желательно напечатаны) и понятны. После добавления всей необходимой информации в договор коммерческой аренды внесите в него дополнительные изменения, чтобы отразить индивидуальные аспекты вашего бизнеса или собственности. Вот некоторые дополнительные условия, которые могут быть включены в ваше соглашение:

  • Разрушение или осуждение. Требуется, чтобы арендодатель восстановил собственность в случае ее уничтожения.
  • Правоприменение. Определяет, как будет обеспечиваться исполнение договора аренды — помимо того, какая сторона несет ответственность за оплату услуг адвоката.Многие коммерческие соглашения также включают пункт, требующий, чтобы стороны сначала разрешили свой спор посредством посредничества.
  • Расширение. Используйте, если арендатор хочет добавить соседнее пространство или переехать в более просторное свободное пространство в помещении.
  • Первое право отказа. Если недвижимость продается по договору с покупателем, это позволяет арендатору приобрести недвижимость по той же цене. Арендодатель обычно предоставляет арендатору 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он покупает недвижимость.
  • Льготный период. Согласитесь на срок, в течение которого любая из сторон будет соблюдать условия аренды.
  • Страхование и ответственность. Используется, чтобы указать, какая сторона несет ответственность за страхование ответственности и страхование от несчастных случаев (и требуемое покрытие).
  • Возможность покупки. Используйте, если арендатор хочет иметь возможность приобрести недвижимость по указанной цене во время аренды.
  • Возможность продления. Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность оставаться в собственности в течение длительного времени, тогда он может запросить возможность продления аренды.Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.
  • Право входа. Это позволяет домовладельцу входить в помещение по мере необходимости.
  • Платежеспособность. Описывает права арендатора в случае обращения взыскания на арендованное имущество.

Далее мы рассмотрим различные виды коммерческой аренды, однако, независимо от используемой коммерческой аренды (брутто или нетто, как описано ниже), условия коммерческой аренды имеют значительно большее значение.

Виды коммерческой аренды

Существуют три типа коммерческой аренды для бизнеса. Характеристики, позволяющие дифференцировать (и классифицировать) эти договоры аренды, основаны на их способе оплаты, валовом или чистом. Доступны три типа коммерческой аренды:

Аренда брутто (аренда с полным комплексом услуг). При аренде брутто арендатор платит более высокую цену за аренду по системе «все включено». Практически все эксплуатационные расходы собственности покрываются арендодателем, включая страхование, техническое обслуживание и налоги на имущество.Этот договор аренды позволяет арендатору сосредоточиться на развитии своего бизнеса, в то время как арендодатель несет ответственность за эксплуатационные расходы собственности.

Модифицированная валовая аренда. Измененная валовая аренда уравновешивает операционные обязанности собственности между обеими сторонами. В этом соглашении арендатор будет платить арендную плату помимо различных расходов, непосредственно связанных с их конкретным помещением. Эти расходы могут включать техническое обслуживание, ремонт или коммунальные услуги. Арендодатель несет ответственность за общую территорию, которая может включать ее обслуживание, озеленение и уход за участком.Офисные помещения часто работают по этому договору аренды, поскольку они более справедливы для арендаторов.

Чистая аренда. При чистой аренде арендатор платит меньшую цену за аренду, принимая на себя ответственность за некоторые или все эксплуатационные расходы собственности. Эти обязанности могут включать техническое обслуживание, страхование, коммунальные услуги и налоги. Чистая аренда доступна в одинарной (N), двойной (NN) или тройной (NNN) сетке. Эти сети (Ns) называются налогом на имущество, страхованием имущества и обслуживанием имущества.Операционные расходы будут варьироваться в зависимости от конкретного договора аренды; Однако конкретные операционные расходы будут меняться в зависимости от заключенной чистой аренды.

  • Единая чистая аренда (N). При единовременной чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс часть налога на недвижимость здания. Здесь арендатор платит часть налога на недвижимость здания, исходя из доли арендуемой площади в квадратных футах. Арендодатель обычно покрывает все другие расходы на здание, в то время как арендатор оплачивает коммунальные и уборочные услуги.
  • Двойная чистая аренда (NN). При двойной чистой аренде арендатор оплачивает базовую арендную плату, страхование имущества и пропорциональную долю налога на имущество здания. Арендодатель оплачивает структурный ремонт и техническое обслуживание вестибюлей и ванных комнат в зданиях общего пользования. Арендатор также обычно несет ответственность за покрытие коммунальных и дополнительных расходов по уборке.
  • Triple Net Lease (NNN). Помимо арендной платы, при тройной чистой аренде арендатор также будет платить свою часть налогов на недвижимость, страхование имущества и содержание имущества.Обычно сюда входят коммунальные услуги, техническое обслуживание, ремонт и эксплуатационные расходы. При таком соглашении обязанность арендодателя заключается в предоставлении помещения и взимании с арендатора платы за ведение коммерческой деятельности на этом участке. Остальные расходы остается на усмотрение арендатора. Это означает, что, хотя базовая арендная плата для арендатора ниже, арендатор также несет ответственность за ежемесячные расходы, связанные с содержанием собственности. Эти расходы добавляются к базовой арендной плате ежемесячно. Тройная аренда является наиболее удобной для арендодателей.

Как сдать коммерческую недвижимость в аренду: Арендодатели

Арендодателям необходимо будет установить четкие и реалистичные ожидания для арендаторов при сдаче в аренду своей коммерческой недвижимости. Лучшие договоры аренды заключаются для обеих сторон (арендодателя и арендатора), что позволяет им получать прибыль от своих деловых отношений. Вот несколько шагов, которые помогут вам начать работу:

  • Определите доступное пространство. Измерьте и рассчитайте площадь в квадратных футах. Сделать это можно, умножив длину и ширину внутреннего полезного пространства.
  • Установленная цена за квадратный фут ($ / SF). Коммерческая аренда продается как цена за квадратный фут ($ / SF). Проверьте свой местный рынок, чтобы узнать, сколько другие арендодатели взимают за квадратный фут, а затем назначьте соответствующую цену.
  • Выберите тип аренды. Будет ли аренда включать в себя все или часть налогов на имущество, страхование имущества и содержание имущества? Просмотрите коммерческую аренду (выше), чтобы помочь вам принять решение.
  • Перечислить недвижимость. Вы захотите продать свою собственность всем потенциальным арендаторам. Вы можете продать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости, чтобы тот продал ее от вашего имени.

Примечание. Сдача в аренду коммерческой недвижимости обычно осуществляется через брокера. Агенты по листингу нанимаются арендодателем для размещения своей коммерческой собственности. Агенты по листингу получают комиссию, которую платит арендодатель, как правило, от 4% до 6% от общей суммы аренды. Это означает, что листинговый агент всегда обязан действовать в лучших интересах арендодателя.

  • Условия переговоров. Поскольку коммерческая аренда — это юридический договор между вами и арендатором, вы захотите обсудить условия с учетом интересов обеих сторон.
  • Проведите справочную и кредитную проверку. Изучите финансовое положение вашего потенциального арендатора, выполнив проверку биографических данных об их индивидуальном и деловом (если применимо) кредите.
  • Определитесь с арендатором. После того, как вы определились с арендатором, проинформируйте арендаторов, которых вы отклоняете, письмом с отказом от арендатора (мы собираемся написать письмо для ссылки?).
  • Получите гарантийный залог. Получите залог. Арендодатели обычно взимают арендную плату за два-три месяца. Это защитит от возможных повреждений арендатора во время аренды.
  • Написать договор. Обратитесь к поверенному по недвижимости, который специализируется на аренде собственности, чтобы он помог вам, или составьте договор аренды самостоятельно — имейте в виду, что ваша коммерческая аренда может в конечном итоге улучшить ваш бизнес или сдержать его. После написания обе стороны должны подписать документ в присутствии нотариуса.

После того, как вы собрали залог и арендатор подписал договор аренды, он может приступить к занятию. Обе стороны теперь несут ответственность за свои обязанности, как описано в договоре аренды.

Как сдать коммерческую недвижимость: Арендаторы

1. Определите свои потребности. Поскольку коммерческая недвижимость доступна для такого широкого круга предприятий, вы захотите определить, какой тип коммерческого помещения лучше всего соответствует вашим потребностям. Следующие параметры помогут сузить область поиска до вариантов, отвечающих вашим уникальным требованиям:

  • Пул клиентов / сотрудников. При выборе коммерческой недвижимости важно знать своего идеального клиента или сотрудника.
    Кого вы хотите привлечь к себе в магазин или ресторан? Например, если вы продаете дизайнерскую одежду высокого класса, вам нужно разместить свой бизнес в богатом районе. Для офисных помещений это, вероятно, менее важно — вместо этого выберите место, удобное для сотрудников.
  • Тип недвижимости и зонирование. Коммерческая недвижимость зонируется для конкретных целей — зонирование определяет бизнес, который может работать в этом пространстве.Убедитесь, что вы понимаете местные законы о зонировании и требования к зонированию вашего бизнеса. Для торговых или ресторанных площадей нельзя сдавать в аренду недвижимость, зонированную под офисные помещения. Что касается офисных помещений, нельзя сдавать в аренду недвижимость, предназначенную для торговли или ресторана. Обратитесь в местную торговую палату или поищите в Интернете правила зонирования, используя свой почтовый индекс.
  • Размер. Чтобы рассчитать размер необходимого пространства, определите количество клиентов или размер вашей рабочей силы, чтобы определить площадь в квадратных футах.Что касается магазина или ресторана, определите, сколько клиентов вы ожидаете в среднем, и умножьте это на 15 квадратных футов. Для офисных помещений спрогнозируйте желаемый размер вашей рабочей силы и умножьте его на 100–150.
  • Бюджет. Определите максимальный месячный бюджет, чтобы ограничить поиск мест, которые вы можете себе позволить. Максимальный бюджет во многом будет зависеть от размера и производительности вашего бизнеса. Вот как определить максимальный бюджет: (1) Определите среднюю цену за квадратный фут для вашего района.(2) Умножьте цену за квадратный фут на нужный вам квадратный метр. (3) Разделите число на 12, чтобы найти ожидаемую ежемесячную арендную плату. (4) Добавьте ожидаемые коммунальные платежи и плату за обслуживание общих территорий (коммунальные услуги обычно обходятся примерно в 2 доллара за квадратный фут в год, а плата за обслуживание общей площади составляет от 15% до 35% от вашего годового арендного платежа). (5) Включите расходы на ожидаемый ремонт и ежегодное повышение арендной платы. В целом ваш максимальный бюджет не должен превышать 8% ожидаемого годового валового дохода.
  • Доступность. Доступность играет важную роль при выборе коммерческой недвижимости. Например, есть ли у собственности подходящая парковка, большое количество пешеходов и транспортных средств?

2. Найдите коммерческого брокера. Большинство сделок по аренде коммерческой недвижимости осуществляется через брокеров. Брокеры-арендаторы представляют бизнес и их интересы. Имейте в виду, что брокеры-арендаторы обычно зарабатывают процент от общей комиссии (оплачиваемой арендодателем) и не всегда действуют в интересах арендатора.Вы не обязаны использовать брокера; однако они могут помочь с поиском доступной недвижимости, рыночных цен и сравнительных данных, знанием рыночных условий и вариантов финансирования.

3. Разберитесь в типах коммерческой аренды. Как обсуждалось ранее, доступны три типа коммерческой аренды. Определите, какой тип аренды лучше всего соответствует потребностям вашего бизнеса.

  • Аренда с полным спектром услуг — лучший вид аренды для арендатора. Никаких скрытых затрат, арендаторы могут прогнозировать свои ежемесячные и годовые арендные платежи.
  • Triple Чистая аренда является наиболее благоприятной для арендодателей.
  • Модифицированный договор аренды брутто представляет собой компромисс между арендой с полным комплексом услуг и чистой арендой.

4. Посмотрите Свойства. Вы (и ваш брокер) должны просмотреть несколько мест, чтобы получить лучшее представление о ценах на местном рынке — это поможет вам в процессе переговоров. Убедитесь, что недвижимость находится рядом с вашим идеальным клиентом или кадром. Кроме того, найдите место с достаточным пешеходным движением и движением транспортных средств, а также подходящую парковку для клиентов или сотрудников.

Совет. Ознакомьтесь с набором удобств и услуг отеля. Сюда могут входить погрузочные доки, столовая, общие комнаты, бесплатный Wi-Fi, открытое пространство и охрана.

5. Проведение технических обзоров имущества. Эти пошаговые руководства, придуманные технические обзоры собственности, будут проводиться вашим брокером (или вами) и брокером арендодателя. Вам следует обратиться к лицензированному подрядчику, так как коммерческие помещения обычно требуют ремонта или улучшения.

6.Изучите арендодателя. Обычно арендодатели проверяют потенциальных арендаторов, но как насчет рекомендаций арендодателя? Перед подписанием коммерческого договора аренды вы можете провести собственное исследование вашего потенциального арендодателя.

7. Условия переговоров. Решающим фактором между вашими вариантами часто становятся условия аренды. После того, как вы рассмотрели варианты своей собственности и связанные с ними договоры аренды, пора выбрать место и договориться об аренде. Когда вы официально вступаете в процесс переговоров по коммерческой аренде, вы должны начать с письменного запроса условий.Этот запрос может исходить от вас или вашего брокера и предоставляется брокером арендодателя.

Имейте в виду, что определение, согласование и подписание договора коммерческой аренды может оказаться долгим процессом.

шаблонов договоров аренды бесплатного коммерческого офиса (по штатам)

Договор аренды коммерческого офиса является юридическим документом. который составляется домовладельцем и выдается арендатору.В документе написано из технического задания, которое регулирует использование и заполнение настоящих недвижимость здесь рассматривается.

В целом стандартный срок действия данного договора составляет около 3-5 лет. Тем не менее, другие динамики также могут иметь значение. Примеры таковы преобладающие рыночные условия, характер площади и улучшения, которые могут потребоваться.

Коммерческие офисные помещения обычно сдаются в аренду адвокаты, бухгалтеры, агенты по недвижимости и другие практики, которые полагаются широко на офисных площадях.В то же время торговые площади, по большей части используется для консультаций.

Для данного типа аренды арендная плата обычно определяется в основном из расчета на квадратный фут. Точная цена указана за месяц или ежегодно.

Что включить?

Ниже приводится информация, которую вы должны включить в договор аренды коммерческого офиса:

  • Дата подписания контракта и с которой он вступает в силу.
  • Имя арендодателя
  • Имя арендатора
  • Описание арендуемого имущества
  • Адрес арендуемого имущества (город, штат и почтовый индекс.)
  • Использование арендуемого помещения — Коммерческое, жилое или складское?
  • Условия договора аренды — Здесь указывается весь срок действия договора аренды. В частности, указывается, когда именно аренда начинается и заканчивается.
  • Базовая арендная плата — Это сумма денег, которая будет перечисляться арендодателю в виде арендной платы за год или за месяц.
  • Варианты проверки — Как правило, это соглашение об аренде не является строгим, но вместо этого дает обеим сторонам некоторую свободу действий для его рассмотрения в случае необходимости.
  • Повышение арендной платы — Подобно тому, как варианты проверки дают двум заинтересованным сторонам свободу действий для его рассмотрения, повышение арендной платы, с другой стороны, дает домовладельцу право увеличить арендную плату.
  • Залоговый депозит — Многие домовладельцы взимают некоторые залоговые взносы, которые хранятся в доверительном управлении до тех пор, пока арендатор не освободит помещение. В этом соглашении также содержится гарантийный депозит.
  • Улучшения арендованного имущества — Время от времени арендатор может захотеть внести некоторые улучшения в помещение.Эта часть соглашения описывает те улучшения, которые могут быть сделаны. Кроме того, он требует, чтобы арендатор получил предварительное разрешение, прежде чем приступить к тому же самому.
  • Лицензии и разрешения — Требует, чтобы арендатор хранил копии всех лицензий и разрешений, полученных в период проживания.
  • Обязанности арендатора — Это в основном список всех обязанностей и ответственности арендатора на протяжении всего его пребывания в указанном помещении.
  • Страхование — Здания должны быть застрахованы от значительных опасностей во время их проживания. В этом сегменте четко прописана информация об условиях страхования.
  • Переуступка субаренды — Если собственники позволяют арендатору сдавать свои помещения в аренду третьей стороне, он категорически указывает это в этой части договора аренды.
  • Ущерб арендованным помещениям — Арендатор нередко наносит ущерб соответствующему имуществу.«Ущерб арендованному помещению» демонстрирует, что происходит, когда возникает такой ущерб.
  • Невыполнение обязательств и имущество — В том маловероятном случае, когда арендатор не выполняет свои обязательства по перечислению арендных сборов, существуют правила и рекомендации, которые точно определяют, как эти вещи обрабатываются.
  • Возмещение убытков — Убытки и убытки должны быть надежно и надлежащим образом защищены. Положение о возмещении убытков точно показывает, как эти убытки защищены или как предотвратить их возникновение.
  • Банкротство и несостоятельность — Что делать, если арендатор или домовладелец становятся банкротами или неплатежеспособными, когда договор аренды вступает в силу? В этом разделе также очень подробно рассказывается о том, что происходит.
  • Подчинение и доверенность — Помимо сдачи имущества в аренду третьему лицу, арендатор также может иметь право полностью передать его. Статья «Подчинение и ответственность» устанавливает правила для таких переводов.
  • Сертификат Estoppel — Некоторые арендаторы и арендаторы были отмечены как вероломные.Они заключают контракты сегодня, только для того, чтобы вернуться к ним завтра. Сертификат эстоппеля предотвращает это.
  • Владение недвижимостью — Разные арендодатели работают на разных условиях. Некоторые могут позволить своим арендаторам оставаться в помещениях, которые они сдали, даже после того, как срок аренды подошел к концу. оговорка о удержании объясняет, как это должно происходить.
  • Отказ от прав — Предусматривает, что любые отказы от обязательств по умолчанию должны осуществляться в индивидуальном порядке, а не в виде бланка.
  • Применимый закон — В случае, если любой спор относительно договора аренды переносится в зал суда, «регулирующий закон» раскрывает юрисдикцию, которая должна рассматривать и контролировать урегулирование таких споров.
  • Адреса арендодателя и арендатора
  • Поправка — категорически заявляет, что никакие изменения какой бы то ни было формы не должны вноситься в договор в течение времени, в течение которого договор аренды остается в силе.
  • Обязательные эффекты (подтверждение нотариуса и свидетелей) — В основном это лица, которые взаимно известны домовладельцу и арендатору.Они ставят свои подписи в знак того, что они ручаются за достоверность представленной в них информации.

Как писать?

Уметь оформить качественный договор аренды коммерческого офиса. соглашений, вам необходимо использовать шаблон для того же. Это в основном пошаговый мастер, который задаст вам несколько вопросов, которые помогут вам в принятие окончательного решения. Это, безусловно, лучший способ составить черновик. этот важнейший документ.

Он следит за тем, чтобы вы подготовили документ, который полностью адаптирован к потребностям.Учитывая его всеобъемлющий характер, этот документ следит за тем, чтобы каждый аспект соглашения был обработан и тщательно продуман из.

Наконец, этот договор аренды упрощает некоторые условия, которые могут быть слишком сложными для вашего понимания. В этом отношении соглашение позволяет вам принимать более обоснованные решения. Таким образом, вы также сможете устранить любые двусмысленности.

Шаблон договора аренды коммерческого офиса

Договор коммерческой аренды — Скачать шаблон бесплатно

  • Договор коммерческой аренды или договор аренды предприятия — это договор между предприятием / компанией и управляющим недвижимостью / арендодателем.Обычно в нем излагаются условия коммерческой аренды, при которых арендатор арендует помещение у домовладельца для ведения бизнеса. Этот тип договора аренды используется для складов или промышленных объектов, офисных помещений, ресторанов, розничных магазинов, гостиниц, медицинских зданий или складских помещений.
    Прежде чем обращаться к арендодателю коммерческого помещения, необходимо понять, чем эти договоры аренды отличаются от жилых форм. Вы также должны полностью понимать и соглашаться с основными условиями такой аренды, включая сумму арендной платы, прав владельцев , планировку физического пространства и срок аренды.

    Подробнее о соглашении о коммерческой аренде

    Форма коммерческой аренды намного сложнее, чем форма аренды жилого помещения, потому что она имеет договорные условия, и они значительно различаются.

    Изменить или расторгнуть договор коммерческой аренды непросто, потому что это юридически обязательный и долгосрочный договор. Часто на карту поставлены большие деньги.

    Большинство договоров аренды в коммерческих целях не основываются на стандартных формах или соглашениях. Каждую из них можно настроить в соответствии с потребностями домовладельца.По этой причине важно внимательно изучить договор коммерческой аренды или заявку .

    Коммерческая аренда обычно является предметом более переговоров между арендодателями и владельцами бизнеса. Компаниям, как правило, требуются особые функции в коммерческих помещениях, и арендодатели обычно готовы подчиняться особым запросам, потому что они заинтересованы в арендаторах.

    Убедитесь, что коммерческая аренда подходит вашему бизнесу

    Вот некоторые из других вещей, которые следует учитывать перед подписанием, если вы хотите убедиться, что аренда подходит для вашего бизнеса:

    Рассмотрите сумму арендной платы, чтобы убедиться, что она доступна, а также продолжительность аренды, чтобы избежать привязки к контракту на пять или десять лет.Ваш бизнес может расти намного быстрее, чем ожидалось, или местоположение может не подходить для вас. Хорошая рекомендация — использовать калькулятор аренды , который поможет вам выбрать краткосрочный контракт с возможностью продления, чтобы быть в большей безопасности.

    Следует учитывать физическое пространство. Убедитесь, что необходимые изменения могут быть внесены арендодателем или вами, если существующее пространство требует изменений в соответствии с вашим бизнесом.

    Есть и другие условия , которые могут быть менее заметными в договоре аренды, и вы должны следить за ними, чтобы ничто не препятствовало успеху вашего бизнеса.Например, вам нужно знать, имеете ли вы право установить знак, который клиенты могут четко видеть с улицы, если ваш бизнес зависит в основном от посетителей.
    Если вы хотите увидеть, как выглядит договор аренды для бизнеса или коммерческой аренды, вы можете прямо сейчас загрузить образец онлайн.


  • Простое бесплатное соглашение о коммерческой аренде

    Договор коммерческой аренды
    Настоящее Соглашение о коммерческой аренде («Аренда») заключено и вступает в силу __________ между _________________ («Арендодатель») и _______________________ («Арендатор»).

    Арендодатель является собственником земли и улучшений, обычно известных и пронумерованных как ____________________________________________ (Адрес)

    Арендодатель желает сдать Арендованное Помещение Арендатору, а Арендатор желает сдать Арендованное Помещение в аренду у Арендодателя на срок, при аренде и по истечении срока договоренности, условия и положения, изложенные в настоящем документе.

    ПОЭТОМУ, принимая во внимание взаимные обещания, содержащиеся в данном документе, а также другие полезные и ценные соображения, согласовано:

    1.Срок. Арендодатель настоящим сдает Арендуемое Помещение Арендатору, а Арендатор настоящим арендует то же самое у Арендодателя на «Первоначальный срок», начинающийся ____________ и заканчивающийся ____________. ____________ Арендатор переходит в собственность арендуемого помещения.

    2. Аренда. Арендатор должен платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в течение первоначального срока и в течение периода продления аренды в размере _________ долларов США в месяц.

    3. Использование. Несмотря на вышесказанное, Арендатор не имеет права использовать Арендуемые Помещения для хранения, производства или продажи любых взрывчатых, легковоспламеняющихся или других опасных по своей природе веществ, химикатов, вещей или устройств.

    4. Субаренда и переуступка. Арендатор не имеет права сдавать в субаренду все или какую-либо часть Арендуемых Помещений или уступать эту Аренду полностью или частично без действующего письменного согласия Арендодателя.

    5. Коммунальные услуги. Арендатор должен оплатить все расходы на канализацию, газ, электричество, телефон и другие услуги и коммунальные услуги, используемые Арендатором в Арендованных Помещениях в течение срока действия настоящего Договора аренды, если иное прямо не согласовано Арендодателем в письменной форме.

    6. Въезд. Арендодатель имеет право войти в Арендованное Помещение в разумные часы для его осмотра, при условии, что Арендодатель не будет таким образом необоснованно вмешиваться в деятельность Арендатора на Арендованном Помещении.

    7. Правила аренды помещений. Арендатор будет соблюдать правила Арендуемых Помещений, принимаемые и изменяемые Арендодателем время от времени, и заставляет всех своих агентов, сотрудников, приглашенных и посетителей делать это; все изменения в таких правилах будут отправлены Арендодателем Арендатору в письменной форме.

    В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны подписали настоящий Договор аренды ______________.

    ______________________________________________
    Арендодатель

    ______________________________________________
    Арендатор

    Общие условия и разделы договора коммерческой аренды

    Если вы ищете офисное помещение для своего бизнеса, вам придется поговорить с людьми, занимающимися коммерческой недвижимостью.Как и в других профессиях, они используют такие термины, как будто каждый должен знать, о чем они говорят.

    Чтобы помочь вам сориентироваться в жаргоне и терминах, связанных с недвижимостью, которые вы встретите в коммерческой аренде, вот некоторые общие условия офисной и коммерческой аренды и их общие объяснения. Некоторые из этих терминов могут использоваться по-разному в разных регионах страны, поэтому обязательно уточняйте точное значение термина при заключении договора аренды.

    Арендодатель

    Арендодатель — это лицо, предоставляющее аренду и имеющее юридические обязательства, связанные с договором аренды; арендодатель.Иногда это собственник, но это также может быть компания по управлению недвижимостью или коммерческая лизинговая компания.

    Арендатор

    Арендатор — лицо, сдающее помещение в аренду; арендатор. Хотя вам может потребоваться лично гарантировать аренду, ваше предприятие должно быть официальным арендатором во всех документах, касающихся аренды.

    Обслуживание помещений общего пользования (CAM)

    Этот термин описывает затраты на участки в здании, которые не сдаются в аренду напрямую, но являются общей ответственностью, например, коридоры, туалеты, лестницы и переходы.Большинство арендодателей добавляют стоимость CAM к стоимости квадратных метров для расчета арендных платежей.

    Аренда с полным обслуживанием

    Аренда, при которой арендная плата включает другие услуги, такие как коммунальные услуги, техническое обслуживание и услуги по уборке лужайки / снега. Арендодатель оплачивает эти сборы и передает их арендаторам по договору аренды. Это может быть выгодно арендаторам, поскольку избавляет от необходимости платить эти дополнительные сборы, но арендодатель может взимать больше, чем фактически оплачивается за эти услуги.

    Аренда брутто

    Аренда, в которую входит арендодатель, соглашается оплатить все общие расходы, включая коммунальные услуги, ремонт, страхование и (иногда) налоги на имущество. Стоимость аренды брутто выше, чем по другим видам аренды, потому что все эти статьи включены в сумму аренды.

    Чистая аренда

    Аренда, которая включает в себя стоимость квадратных метров, стоимость CAM и все другие расходы на владение, включая коммунальные услуги, ремонт, страхование и налоги на имущество.

    Двойная чистая аренда

    Аренда, при которой налоги и расходы по страхованию включаются в арендную плату. Арендодатель оплачивает расходы на содержание.

    Аренда с тремя чистыми ценами

    Аренда, которая включает в себя все налоги, страхование и расходы на обслуживание в ежемесячный платеж.

    Квадратный фут брутто

    Общая площадь сдаваемого в аренду здания или офиса. Эта цифра обычно включает в себя общее пространство.

    HVAC

    Аббревиатура от «Отопление, вентиляция и кондиционирование».«Это часто произносится как« H-VAC ».

    Улучшения офиса или здания, чтобы их можно было использовать для арендатора. В бухгалтерской терминологии эти затраты называются «улучшения арендованного имущества», и они могут быть амортизированы как расходы.

    Под ключ

    Офис или здание, готовое к заселению. В большинстве случаев арендодатель берет на себя обязательство нести расходы по любой застройке.

    Субаренда

    Субаренда — это соглашение между арендодателем и арендатором, позволяющее кому-либо другому использовать все или часть помещения.В некоторых случаях бизнес может пожелать иметь другой бизнес, чтобы разделить пространство — и арендную плату. В других случаях арендатор может захотеть уйти до истечения срока аренды и попросить кого-то другого взять на себя аренду, чтобы избежать повторных переговоров.

    Общие разделы в договоре коммерческой аренды

    Помещение. Подробная информация о здании или квартире, включая адрес, состояние. Большинство договоров аренды заключаются «как есть», что означает, что арендатор принимает это условие.

    Срок аренды, обычно выражается в месяцах. Этот раздел включает дату вступления в силу аренды и дату, когда арендатор начинает занимать площадь.

    Аренда и оплата. Может быть базовая скорость и отдельная скорость CAM. В этом разделе описывается, когда следует платить за аренду, что делать, если уже поздно,

    Залоговый депозит. Эта сумма может быть равна арендной плате за первый месяц и должна быть возвращена арендатору в конце,

    Корректировка арендной платы объясняет, когда арендная плата может корректироваться с учетом налогов, увеличения стоимости жизни или дополнительных операционных расходов.

    Вариант продления относится к тому, как и когда арендатор может продлить договор аренды, а также к любым изменениям в арендной плате на дополнительных условиях.

    Общие области определены и обсуждены, включая обязанности руководства и арендатора за управление и контроль.

    Коммунальные услуги , оплачиваемые арендатором, включая то, что происходит, если арендатор не оплачивает коммунальные услуги в срок.

    Использование помещений. Описано, как арендатор использует помещение, какие виды деятельности запрещены, а также неприятные проблемы.

    Страхование. Ответственность арендодателя и арендатора по страхованию, а также сумму страхования ответственности, которую арендатор должен доказать.

    Техническое обслуживание и ремонт. Ответственность арендатора и арендодателя за содержание помещения и ремонт.

    Улучшения, изменения и дополнения. Арендодатель должен дать согласие на любые изменения или дополнения, включая первоначальные улучшения.

    Субаренда. Большинство арендодателей не допускают субаренду без согласия арендодателя. Обстоятельства, при которых арендатор может уступить или передать аренду другому лицу.

    Доступ арендодателя. Когда домовладелец может иметь доступ в помещение и за какое время должно быть сделано уведомление.

    По умолчанию. Какие условия означают, что арендатор нарушил (нарушил) условия аренды, и какие средства правовой защиты есть у арендодателя.

    Прекращение действия. Как договор аренды может быть расторгнут арендатором или арендодателем и какое уведомление необходимо направить.

    Этот список разделов коммерческой аренды предназначен для того, чтобы дать вам общее представление. Он не предназначен для того, чтобы быть полным списком разделов, и он не включает подробную информацию о каждом разделе. Найдите юриста, который поможет вам с коммерческой арендой, чтобы убедиться, что договор аренды соответствует вашим требованиям и законам штата.

    legaldesk.com Договор аренды офисных помещений

    Договоры аренды офисных помещений предназначены для сдачи внаем или сдачи внаем коммерческой недвижимости. Это юридический документ, устанавливающий сроки и условия сдачи недвижимости в аренду между домовладельцем и арендатором.

    Хотя чаще всего отношения между арендодателем и арендатором являются здоровыми, также можно безопасно заключить договор аренды на тот случай, если такие отношения утратят свою силу или будут подавлены жалобами и недоразумениями.

    Многие договоры коммерческой аренды могут быть длительными и пугающими, будь то проект помещения в большом торговом центре или торговом центре. Лучший способ получить наиболее выгодную аренду для вас и вашего бизнеса — это договориться об условиях аренды. Арендодатель часто хочет, чтобы вы были в этом помещении так сильно, как вы этого хотите. Так что не бойтесь, казалось бы, громоздкого документа об аренде.

    Шаги для заключения договора коммерческой аренды

    Вот некоторые моменты, которые следует учитывать при заключении договора коммерческой аренды

    • Подготовьте и проверьте содержание контракта.
    • Распечатайте проверенный документ на штемпельной бумаге рекомендованного номинала. Гербовый сбор может меняться от штата к штату.
    • Поместите имена и подписи домовладельца, арендатора и свидетелей в специально отведенных местах.
    • Гербовую бумагу обычно покупает арендатор, который также сохраняет у себя оригинал договора об аренде. Арендодатель оставляет себе дубликат.
    • Регистрация обязательна для любого договора аренды на срок более 11 месяцев. В некоторых штатах требуется регистрация, даже если срок аренды составляет менее одиннадцати месяцев.

    Что такое договор аренды и аренды магазина?

    Аренда магазина относится к физическому / юридическому лицу, арендующему магазин на определенный период времени. При аренде магазина необходимо четко указать имя и адрес арендатора, арендодателя, сдаваемого в аренду имущества и других действующих лиц. Также необходимо указать срок аренды, а также интервал и размер оплаты.

    Арендный договор — это просто договор, который обычно заключается как в собственнике собственности, так и в арендаторе, который желает владеть недвижимостью на временной основе.Договор аренды обычно заключается на фиксированный срок.

    Разница между договором аренды магазина и договором об аренде

    Аренда магазина отличается от договора аренды. Аренда магазинов часто позволяет арендатору строить или обновлять существующую структуру, чтобы бизнес процветал. Выставочные конструкции, кабины, настенный инвентарь и т. Д .; могут быть добавлены. Добавление или удаление конструкций, включая реконструкцию здания, имеет жизненно важное значение для бизнеса, и это должно быть указано в договоре аренды / аренды, в то время как то же самое не применимо к договору аренды.Любые ремонтные работы по договору аренды могут быть выполнены только после одобрения арендодателем.

    Законность договора аренды коммерческой недвижимости

    Для придания юридической силы договору аренды магазина договор должен быть напечатан на гербовой бумаге рекомендованной стоимости и состоять из подписей арендатора, арендодателя и свидетелей, размещенных в определенных местах и ​​зарегистрированных в офисе вспомогательного регистратора. Имейте в виду, что договоры аренды на срок более 11 месяцев должны быть в обязательном порядке зарегистрированы.

    Советы при выборе места для открытия магазина

    Существует множество факторов, влияющих на выбор типа места для создания бизнеса. Вот несколько важных вещей, о которых вам нужно помнить при поиске идеального места для открытия своего бизнеса.

    Качество фронта:

    Если вы впервые собираетесь открыть свой магазин, учтите, что в здании достаточно вентиляции или окон. Убедитесь, что ваш магазин виден для заходящих покупателей.Дизайн вашего магазина также привлечет покупателей.

    Достаточно места:

    Место должно быть просторным, чтобы клиенты могли гулять. Имейте в виду, что если вы планируете размещать конструкции на стенах или по бокам, пространство может значительно уменьшиться.

    Парковочное место:

    Ищите места для парковки для вас и ваших клиентов, а иногда и для тяжелых транспортных средств, чтобы привозить товары.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.