Договор задатка при покупке квартиры образец 2019 консультант плюс: Договор задатка квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Аванс или задаток при покупке квартиры

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Аванс или задаток при покупке квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аванс или задаток при покупке квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Кого переговоры до суда доведут
(Бычков А.)
("ЭЖ-Юрист", 2017, N 15)Суд учел и тот факт, что данное имущество изначально было предложено на продажу неопределенному кругу лиц, никаких конкретных договоренностей с истцом у ответчика оформлено не было. Явного и очевидного намерения заключить договор купли-продажи квартиры стороны в процессе переговоров не изъявили, никаких соглашений по этому поводу между собой не заключали, аванс или задаток в счет ее стоимости истец ответчику не передавал. Истец не был лишен реальной возможности при наличии заинтересованности в приобретении объекта предпринять необходимые в таких случаях действия, предложив контрагенту заключить соглашение об авансе или о задатке либо предварительный или основной договор, но такой возможностью не воспользовался. Стороны вели переписку по поводу стоимости квартиры, но никакой договоренности по этому поводу не достигли.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

"Книжная отрасль в России: традиции и пути развития"
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2017)Возвращаясь к рассматриваемому вопросу, отметим, что статус посредника всегда помогает участнику гражданского оборота уйти от ответственности со ссылкой на то, что он действовал в чужих интересах и не должен отвечать за исполнение заключенной сделки, если только из обстоятельств дела не усматривается иное . В нашей практике был случай успешного привлечения к ответственности посредника, который действовал недобросовестно. Это была риелторская компания, которая заключила с покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке, который на самом деле являлся авансом. В договоре было прямо указано на то, что риелтор являлся агентом и действовал по модели договора поручения от имени и за счет принципала - собственника квартиры. С последним у него было заключено соглашение о задатке, который опять-таки являлся обычным авансом.

Образец расписки в получении денежных средств по купле квартиры

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Образец расписки в получении денежных средств по купле квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Образец расписки в получении денежных средств по купле квартиры

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Образец расписки в получении денежных средств по купле квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Отмена покупки недвижимости
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)Так, в одном из примеров судебной практики истец не доказал факт заключения сделки купли-продажи квартиры под влиянием обмана со стороны ответчика: все подписанные истцом документы, включая договор, передаточный акт и расписку о получении денег, изложены четко и недвусмысленно, не позволяют усомниться в природе сделки; оснований для признания договора недействительным по ст. 179 ГК РФ нет. (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-45910/2015.)
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Правильный задаток
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, NN 9, 10)Пример. Истец Г. (покупатель) обратилась в суд с иском к С. (продавцу) о взыскании двойной суммы задатка. Задаток был оформлен распиской, в которой указано, что им получены от истца денежные средства в качестве задатка за продаваемую квартиру, расположенную по конкретному адресу. Однако договор купли-продажи так и не был заключен. Тогда Г. направила С. уведомление об утрате интереса к сделке и просила вернуть задаток в двойном размере, обвиняя того в том, что сделка сорвалась по вине продавца. Суд, однако, требования Г. не удовлетворил.

Как оформить договор задатка при покупке квартиры

Наконец-то заветная мечта обладать собственной жилплощадью приблизилась и почти осуществилась! Скажете «подумаю», а пока думаете, квадратные метры будут проданы. Или продавец окажется не заслуживающим доверия.

Чтобы понравившаяся квартира не «уплыла» из рук, многие прибегают к задатку. Или к авансу? Да какая разница? Между тем, она есть, и очень существенная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Аванс или задаток при покупке квартиры?

Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа. Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье. Сделка не состоялась, неважно по чьей вине — аванс возвращается клиенту в полном объеме.

Аванс за квартиру оформляется письменно, в документе содержатся следующие пункты:

  1. Между кем и кем заключается договор, паспортные данные;
  2. Характеристики квартиры;
  3. Итоговая стоимость;
  4. Сумма, которую постановили считать авансом.

Что такое задаток?

Задаток — это определенная сумма, передаваемая другой стороне договора как гарантия того, что обязательства, диктуемые этим договором, будут выполнены.

По сути это гарант финансовой безопасности сторон — ведь если в силу каких-то обстоятельств сделка не состоится, то какая-то сторона потеряет в деньгах. Понятие задатка описано в Гражданском кодексе РФ (ст. 380, часть 1).

Если покупатель передумал брать квартиру, задаток не возвращается. Если продавец — он обязан возвратить клиенту внесенный им задаток в двойном размере.

Факт передачи денег можно и следует зафиксировать письменно, но документ не нужно заверять у нотариуса — в отличие от расписки о получении задатка.

Аванс — всего лишь денежный «транш», без каких-либо гарантий, кроме одной — то, что вы «застолбили» для себя, не продадут другому.

Задаток же выступает и как аванс, и как гарант того, что сторона выполнит взятые на себя обязательства. Более того, в расписке прямо указывается, что сумма, которую вносит покупатель за квартиру, есть задаток.

К чему такая скрупулезность? Это необходимо на случай, если дело дойдет до разбирательств в суде, что случается не так уж и редко.

к содержанию ↑

Как правильно оформить?

Задаток оформляется для того, чтобы у продавца не осталось сомнений в серьезности намерений клиента, что он собирается покупать, а не «просто посмотреть пришел».

Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки. Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки. Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента.

На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель. Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную. Так бывает, если сумма была занижена изначально и на облюбованную клиентом квартиру есть еще кандидат, который выдвигает более привлекательные условия.

Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, советуем вам прочитать статью.

Задаток, полученный за квартиру, выступает в качестве:

  • Обеспечительной меры для исполнения договора;
  • Доказательства того, что договор был подписан;
  • Платежа — если все условия договора выполняются, сумма засчитывается в оплату.

Подписание соглашения о получении задатка является заключительным аккордом.

Сначала подписывается договор о купле-продажи квартиры, затем уже продающая сторона получает задаток. Только в такой последовательности.

Если же сделать наоборот — сперва вручить «подстраховку», а потом уже оформлять куплю-продажу, такой задаток с юридической точки зрения ничего не стоит.

Иногда договор соглашения подписывается в офисе риэлторского агентства. В этом случае агентство может держать у себя задаток до момента, когда сделка полностью завершится.

Если вы хотите узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, советуем вам прочитать эту статью.

Положения, касающиеся задатка, описаны в статьях 380-381 (п.7) ГК. Заключают его, как правило, по предварительному договору (обычно на этом настаивают и хозяева, и риэлторы).

Согласно статье 429 ГК, задаток является подтверждением того, что стороны довольны условиями предварительного договора и именно на них будет основываться документ о сделке.

Для этого используются следующие формы:

  • соглашение или предварительный договор;
  • расписка.
к содержанию ↑

Образец договора задатка

Советуем закрепить уплату задатка и все условия сделки в предварительном договоре.

Договор задатка заключают в целях обеспечения исполнения обязательств по основному договору.

Его подписывают, если нет возможности сразу заключить окончательный договор о купле-продаже, с занесением в ЕГРП. Причем должно быть четко указано, что данная сумма есть именно задаток.

Предлагаем вам образец договора задатка при покупке квартиры: Скачать бланк.

Договор о задатке обязательно содержит пункты:

  1. Личные данные подписывающих договор;
  2. Прописка и фактическое место проживания;
  3. Характеристики квартиры;
  4. Итоговая стоимость;
  5. Сумма задатка;
  6. Временные рамки полного завершения сделки.

Получение денег можно дополнительно подкрепить распиской. В ней, помимо всего прочего, должно стоять, что данная сумма есть задаток и ничто другое. Расписку пишет продавец своей рукой и обязательно шариковой ручкой.

Предлагаем вам скачать расписку в получении денег (задатка) при покупке квартиры тут.

к содержанию ↑

На что обратить особое внимание?

Следует помнить, что продавец не имеет права брать задаток, если:

  • На подписании договора кто-то из собственников не присутствует;
  • Данную квартиру кто-то снимает и о том есть документ;
  • Прописан кто-то, не являющийся собственником;
  • Не была легализована перепланировка.

Что такое предварительный договор или договор задатка при покупке объектов недвижимости? Зачем он нужен и какие пункты он должен обязательно содержать, предлагаем вам посмотреть видеоролик на эту тему.

В любом случае, такой сложный вопрос, как покупка квартиры, заслуживает того, чтобы пригласить в помощники грамотного юриста — ведь на кону стоит ваша финансовая безопасность. С ним же следует обсуждать и оформлять задаток.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!
Поделиться с друзьями:

Как составить расписку в получении задатка за квартиру

Варианты составления расписки в получении задатка

Расписка в получении задатка за квартиру может быть приложением к договору (т. е. договор + расписка) или самостоятельным документом (только расписка). Первый случай является наиболее распространенным, так как наличие договора в большей степени гарантирует безопасное совершение сделки в дальнейшем.

Наилучшим вариантом оформления передачи задатка за квартиру считается составление договора задатка с распиской в получении средств, так как задаток предполагает особую ответственность покупателя и продавца при совершении последующей сделки. Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.

В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке. По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.

Общую информацию о задатке вы найдете в путеводителе по сделкам КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

Содержание расписки в получении задатка

Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.

Подпишитесь на рассылку

Расписка в получении задатка должна включать:

  • Ф. И. О. сторон, расшифрованные полностью;
  • паспортные данные, включая пол, дату и место рождения;
  • адрес регистрации и проживания;
  • указание на основание передачи денежных средств: «задаток», «в качестве задатка» и т. п.;
  • указание суммы задатка цифрами и прописью;
  • ссылку на договор, приложением к которому является расписка, либо описание объекта, за который вносится задаток.

Расписка в получении задатка должна быть написана собственноручно человеком, получающим деньги. Печатный вариант рекомендуется составлять только в том случае, если договор задатка заверяется нотариусом.

Для чего нужен задаток, почему не аванс?

Задаток позволяет не только побудить стороны к заключению договора в будущем, но и оштрафовать сторону, по вине которой сделка не была заключена. Есть 3 варианта развития событий:

  1. Если сделка сорвалась по совместной договоренности, задаток возвращается.
  2. Если сделка отменена по вине покупателя, задаток остается у продавца.
  3. Если сделка отменена по вине продавца, он должен вернуть задаток в двойном размере.

Аванс же просто должен быть возвращен при срыве сделки, каких-либо специальных правил не предусмотрено. 

Помните, что при приобретении квартиры лишней бдительности не бывает: не забывайте проверять правильность внесенных в расписку паспортных данных и сверять подпись в расписке с подписью в паспорте.

Еще больше материалов по теме в рубрике: "Расписка". 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Задаток, залог или аванс - как правильно оформить предоплату при покупке квартиры

Зачем вносить предоплату

Когда покупатель и продавец в конце концов договариваются о приобретении имущества, условия, сроки и цена, как правило, устраивают обе стороны.

Чтобы подтвердить серьезность намерений, продавец и покупатель могут договориться, что часть суммы за квартиру вносится продавцом заранее, до сделки.

Кроме того, иногда оперативному завершению сделки мешают различные проблемы, решением которых может стать внесенная предоплата, например:

  • У покупателя нет необходимой суммы. Передача покупателем части денег заранее позволит стимулировать его на успешное завершение сделки и передачу оставшейся суммы в установленный договором купли-продажи срок.
  • У продавца не хватает денег на погашение задолженности по коммуналке, ипотечному кредиту. Из полученной от покупателя предоплаты можно взять недостающую часть и рассчитаться с долгами.

Предоплата может стать одной из гарантий исполнения обязательств в будущем. В случае если одна из сторон виновна в неисполнении условий договора, для нее могут наступить неблагоприятные последствия. Например, в случае срыва сделки по вине покупателя предоплата, полученная в виде задатка, обратно от продавца не вернется.

Что такое аванс

Это определенная сумма денег, которую покупатель отдает или перечисляет на счет продавца в качестве предоплаты, то есть это предварительный платеж согласно договору купли-продажи. Аванс можно расценивать как серьезность намерений приобретателя. Сведения о платеже прописывают в договоре купли-продажи в разделе «Порядок расчетов». Также рекомендуем отдельно составить соглашение об авансе, в котором прописаны условия передачи денег, а в договоре купли-продажи при этом указать, что соглашение является приложением к договору. Если договор заверен нотариально, то соглашение также нужно заверить нотариально.

Размер денежной суммы законодательством не регламентируется. На практике это 5-10% от общей стоимости объекта.

Не забудьте составить расписку о том, что сумма аванса передана в счет оплаты по договору. Без расписки доказать факт передачи денег, если продавец будет его отрицать, сложно.

Ознакомьтесь со статьей о возврате аванса после расторжения договора.

Соглашение об авансе при покупке квартиры

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как составить соглашение об уплате аванса по договору. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Соглашение составляется в письменной форме с обязательным указанием:

  • даты и места подписания документа;
  • Ф.И.О. обоих фигурантов сделки и их адресов регистрации и проживания;
  • паспортных данных сторон;
  • сведений о договоре купли-продажи квартиры, его дате и номере;
  • размера аванса, способа оплаты;
  • на то, что платеж входит в общую стоимость квартиры;
  • того, является ли аванс коммерческим кредитом (ст. 823 ГК РФ), и начисляются ли на него проценты;
  • сроков и порядка возврата средств в случае срыва сделки;
  • подписей сторон соглашения.

Возвращается ли аванс

Аванс и предоплата — это одно и то же. Поэтому в случае срыва сделки денежные средства должны быть возвращены владельцу в полном объеме. Платить аванс, не оформив его документально, не стоит. Нотариальная регистрация — надежное доказательство уплаты аванса.

Если продавец не вернул аванс из-за срыва сделки, он получил неосновательное обогащение, которое можно взыскать через суд.

Что такое задаток

Понятие «задаток» регламентируется и определяется ст. 380 ГК РФ. Под задатком следует понимать выплату определенной денежной суммы в счет уплаты по договору купли-продажи квартиры. Внесение задатка расценивается как подтверждение серьезности намерений приобретателя, как и аванс. Однако имейте в виду, что задаток, в отличие от аванса, это способ обеспечения исполнения обязательства.

Иными словами, продавца, не вернувшего задаток, ждет наказание рублем. Если он виновен в разрыве соглашения, то должен вернуть задаток в двойном размере. Если договор купли-продажи не состоялся по соглашению сторон, задаток возвращается. Если же срыв сделки произошел по вине покупателя, то задаток не возвращается.

Договор о задатке при покупке квартиры (соглашение о задатке)

Чем больше пунктов и условий их выполнения в соглашении будет прописано, тем лучше для обеих сторон. Нужно максимально конкретизировать все нюансы. В соглашении указывают:

  • данные приобретателя, продавца и всех собственников квартиры;
  • данные о договоре купли-продажи, дате заключения и номере;
  • подробную информацию о характеристиках объекта недвижимости;
  • сроки и размер платежа;
  • обязанности сторон;
  • данные о том, как стороны сделки общаются: при помощи почты, электронной почты, иными способами;
  • в какие сроки должны возвращаться средства в случае возникновения непредвиденной ситуации, отмены сделки;
  • место совершения сделки и дата подписания документа.

Обратите внимание! Если есть сомнения в том, что сумма, уплаченная в счет оплаты квартиры, является задатком, она может быть признана авансом. Указывайте, что уплачивается именно задаток.

Подпишитесь на рассылку

Расписка о получении задатка

С целью подтверждения факта перечисления или передачи денег обязательно нужно позаботиться о расписке. Продавец пишет ее собственноручно, в присутствии приобретателя. Следует не просто подписать подготовленный документ, а составить его своей рукой.

Что должно быть указано в расписке:

  • сумма платежа;
  • факт того, что средства были переданы согласно условиям договора, входят в его стоимость;
  • дата составления расписки;
  • личная подпись продавца — она должна быть такой же, как в паспорте.

Возвращается ли задаток

Задаток возвращается в случае, если сделка купли-продажи не состоялась. Порядок возврата зависит от этой причины:

  1. Сделка аннулирована по соглашению сторон либо по причинам, не зависящим от обстоятельств — задаток возвращается.
  2. Сделка отменена, и виной тому стал покупатель — задаток не возвращается покупателю.
  3. Сделка отменилась по вине продавца — задаток возвращается в двойном размере.

Напомним, что задаток в отличие от аванса — обеспечительная мера. Если первый должен возмещаться во всех случаях, когда сделка сорвана, второй — только с учетом перечисленных выше особенностей.

Что такое залог

Залог — это определенные материальные ценности, передаваемые покупателем продавцу и гарантирующие обеспечение сделки. Это может быть: автомобиль, золото, драгоценные камни, бытовая техника. В залоге может быть и имущество, которое покупается. Такая сделка называется ипотечной.

Договор всегда составляется в письменном виде и может быть удостоверен нотариусом. В нем четко прописываются действия, которые должны быть совершены в случаях срыва сделки. В ипотечном договоре недвижимость будет выставляться на торги, а после продажи из вырученной суммы будет вычтен залог, остальные деньги вернутся покупателю.

Стоимость залогового имущества определяется на основе соглашения либо посредством независимой оценки.

Договор залога при покупке квартиры

Первое что оговаривается обеими сторонами — объект залога. После того как консенсус достигнут, составляется залоговый договор. Процедура обязательна, поскольку на основании этого документа стороны должны выполнять оговоренные ранее обязательства друг перед другом. В соглашении указываются вид и размер штрафных санкций в случае несоблюдения обещаний. Договор составляется в двух экземплярах.

Обязательно в договоре пропишите:

  1. Данные о передаваемом в залог имуществе.
  2. Сведения об обязательстве, которое обеспечено залогом (данные о договоре купли-продажи квартиры, сроках, которые в нем указаны).
  3. Данные о должнике залогодателя.
  4. Указание на сторону договора, у которой хранятся документы, обеспечивающие права залога.

Как прекращается залог

Залог прекращается по различным причинам:

  1. Прекращение обеспеченного залогом обязательства — деньги за квартиру уплачены в полном объеме. В этом случае залог прекращается, как и основное обязательство — сделка завершена.
  2. Продажа предмета залога. Продавец не смог выкупить квартиру, и она была продана, а деньги с продажи перешли к продавцу.
  3. Гибель заложенного имущества. Например, дом, в котором находится квартира, сгорел, разрушился и т. д. По общему правилу залог в этом случае прекращается. Однако если гибель квартиры произошла по причинам, за которые не отвечает продавец, покупатель может заменить предмет залога с согласия продавца.

В чем разница между залогом, авансом и задатком

Что лучше для покупателя

Исходя из описания в таблице, для покупателя выгоден аванс, если он не уверен, что сделка может сорваться по его вине, или задаток, если он уверен, что выполнит условия сделки, но сомневается в продавце. Залог покупателю выгоден, если он не может выплатить стоимость квартиры сразу, но у него есть имущество, которое может стать предметом залога.

Что лучше для продавца

Для продавца также выгоден аванс, так как в любом случае стороны вернутся в первоначальное положение, если сделка сорвется.

Когда продавец не уверен в платежеспособности покупателя, нужно выбирать задаток. Он останется у продавца, если сделка сорвется по вине покупателя.

Залог выгоден отчасти, так как в случае неплатежеспособности покупателя заложенное имущество или цена его продажи останутся у продавца. Однако всегда выгоднее получить деньги сразу.

***

Таким образом, вы можете оформить сделку купли-продажи квартиры, используя залог, задаток либо имущество в качестве залога. Аванс выгоден, если вы знаете, что сделка состоится. Тогда аванс пойдет в счет оплаты по договору. Задаток выгоден, когда есть сомнения, что ваш партнер исполнит обязательства, поскольку если они не будут исполнены, то на него будут возложены штрафные санкции. Залог необходим, чтобы в случае неуплаты денег продавцом покупатель получил свои деньги за счет заложенного имущества.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Купля-продажа квартиры».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Что это такое и как его защитить?

Вы наконец-то нашли дом своей мечты и готовитесь сделать предложение. Это захватывающее время!

Но еще многое поставлено на карту. Финансовые решения, которые вы принимаете при покупке дома, могут повлиять на вашу чистую стоимость в долгосрочной перспективе. В конце концов, ваш дом, вероятно, будет одним из ваших самых ценных активов.

Перед тем, как подать заявку, важно понять, что такое задаток (EMD), как вы можете использовать его для усиления своего предложения и как защитить свои деньги, если в процессе покупки дома что-то случится.

Вот что вам нужно знать:

Источник: (Шарас Кведер / Unsplash)

Что такое задаток?

Задаток (иногда называемый «добросовестным депозитом») - это деньги, которые сопровождают ваше предложение и говорят продавцу, что вы серьезно («серьезно») относитесь к своей ставке.

Если вы откажетесь от сделки по любой причине, не предусмотренной вашим контрактом (например, холодные ноги), вы можете потерять задаток.

EMD не требуются по закону, но продавцы могут требовать их по контракту.По сути, EMD - это стимул для продавца принять вашу ставку и убрать свой дом с рынка.

Определение размера залога

Ваш EMD может сделать или отклонить ваше предложение, особенно когда задействовано несколько заявок. Продавец с большей вероятностью примет предложение с более высоким EMD, потому что, вкладывая больше денег, заемщик демонстрирует, что он серьезно настроен закрыть дом.

Сколько вы можете рассчитывать заплатить

На некоторых рынках залог может составлять всего от 500 до 1000 долларов.В большинстве штатов EMD обычно составляют от 1% до 3% от общей покупной цены. На более дорогих или конкурентных рынках депозиты могут достигать 10%.

В конечном итоге размер и тип EMD будут зависеть от местных законов и обычаев на рынке, на котором вы покупаете, не говоря уже об индивидуальных предпочтениях продавца.

  • Калифорния требует некоторого «вознаграждения» или средств, предлагаемых для обеспечения контракта на покупку.
  • В Колорадо в списках MLS указан минимальный задаток, необходимый продавцу.Подобные списки также можно найти на других рынках.

Вы можете вести переговоры: Даже если продавцы указывают минимальные значения EMD, эти цифры часто все еще обсуждаются, особенно на рынках, ориентированных на покупателя. Спросите своего специалиста по недвижимости об эффективных переговорах на вашем рынке.

Новостройки : EMD на новое строительство согласовывается со строителем. Некоторые строители требуют до 50% EMD для нового дома, особенно если он настроен в соответствии с вашими требованиями.Это способ для застройщика убедиться, что вы серьезно относитесь к завершению транзакции. Если вы откажетесь от предложения по причинам, не предусмотренным вашим контрактом-офертой, вы можете лишиться части или всей суммы депозита.

Не рискуйте своими деньгами: Риск потери EMD является причиной того, что вносить большой депозит может быть рискованно. Вам следует определить свое предложение EMD, тесно сотрудничая со своим агентом по недвижимости. Качественный агент будет хорошо подготовлен, чтобы помочь вам внести оптимальную сумму и убедиться, что вы делаете все возможное, чтобы защитить свои деньги.

Задаток по сравнению с первоначальным взносом

EMD не является авансовым платежом. Определить каждый просто:

  • Залог: EMD обычно составляет от 1% до 9% от стоимости дома и зачисляется на счет условного депонирования в момент заключения вами договора купли-продажи с продавцом.
  • Первоначальный взнос : Первоначальный взнос обычно составляет 10-20% от окончательной цены покупки и производится при закрытии как часть финансового соглашения с вашим кредитором.

Ваш EMD обычно зачисляется как часть вашего первоначального взноса при закрытии сделки.

Источник: (Lisa Fotios / Pexels)

Кто получает и держит задаток?

От вас никогда не следует требовать передачи чека EMD напрямую продавцу. Вместо этого ожидайте перевода денег сторонней фирме, которая предоставляет услуги условного депонирования недвижимости.

Убедитесь, что задаток хранится в эскроу-компании, репутацию и лицензию которой вы можете легко проверить.Ваши депозитные деньги всегда должны храниться на доверительном счете, который ведется отдельно от других счетов.

Депозиты на условном депонировании остаются в безопасности

Компания условного депонирования - это нейтральная третья сторона, которая будет хранить ваши средства EMD до закрытия продажи или до тех пор, пока не будет определена сторона, имеющая право на получение средств в соответствии с условиями соглашения.

После того, как ваш EMD будет депонирован, вы или продавец можете получить доступ к депозиту, но только при определенных обстоятельствах, связанных с транзакцией.

При успешной транзакции средства обычно зачисляются на ваш первоначальный взнос или закрытие как часть платежа продавцу. В случае возникновения спора относительно средств, эскроу-компания будет удерживать средства до разрешения спора.

Опять же, услуги условного депонирования являются нейтральными фирмами в этой операции. Они не могут разрешать споры или решать, кому достанутся деньги. Это решение будет зависеть от правовой системы вашего штата.

Когда выплачивается задаток

Если ваша сделка с недвижимостью проходит гладко (т.е. все условия вашего договора купли-продажи соблюдены), ваш задаток должен быть возвращен вам эскроу-фирмой при закрытии сделки.

Этот кредит будет использован для компенсации вашего первоначального взноса и других заключительных расходов и будет отображаться в выписке по расчету.

Если вы откажетесь от договора купли-продажи по уважительной причине, как указано в вашем договоре купли-продажи, ваш залог обычно будет возвращен вам в полном объеме.

Источник: (Tirachard Kumtanom / Pexels)

Как защитить свой депозит

Хотя большинство сделок с жилой недвижимостью проходит гладко, препятствия в процессе продажи дома - это реальность, и они могут сорвать вашу сделку.

Вам следует избегать отказа от сделки по причинам, не предусмотренным вашим договором купли-продажи. Если вы это сделаете, вам, возможно, придется отказаться от части или всего вашего EMD.

Вот несколько способов избежать возможной потери вашего задатка:

Ознакомьтесь с условиями договора купли-продажи

Очень важно, чтобы вы знали подробно, что касается вашего контракта. Вот почему мы рекомендуем привлекать ведущего агента по недвижимости или юриста при заключении сделки о покупке. (Помните, что ипотечные, юридические компании и компании условного депонирования не могут предоставлять юридические консультации или консультации по покупке недвижимости.)

В вашем контракте должны быть указаны все параметры для того, чтобы привести вас к заключительному столу, а также условия, в соответствии с которыми ваш EMD будет возвращен или возвращен вам. Не бойтесь задавать вопросы о том, чего вы не понимаете.

Если это разрешено законодательством вашего штата, попросите добавить, изменить или удалить условия договора купли-продажи в зависимости от того, что вы считаете справедливым.

Имейте в виду, что в большинстве контрактов нет пункта о «холодных ногах», поэтому вы не можете просто отказаться от соглашения, потому что передумали.

Получите предварительное одобрение на жилищный кредит

После того, как вы подписали контракт, у вас есть только определенное количество времени, чтобы добраться до стола закрытия, прежде чем истечет срок действия сделки, и вы рискуете потерять свой EMD.

Ипотечное финансирование может быть сложным и вызывать ненужные задержки, поэтому рекомендуется подготовить свое финансирование до того, как делать предложение.

Вот где вступает в игру предварительное одобрение. Предварительное одобрение сильнее, чем предварительная квалификация, и его наличие дает вам уверенность в размере кредита, на который вы имеете право, и делает вас более привлекательным для продавцов, потому что они знают, что у вас, вероятно, не будет проблем с финансированием.

Предварительное одобрение не означает, что ипотека гарантирована, но, безусловно, помогает. Реальность такова, что большинство кредиторов не гарантируют вас полностью перед выдачей предварительного одобрения.

Так что, если они обнаружат что-то, что не было учтено в процессе предварительного утверждения, в конечном итоге вам может быть отказано в финансировании.

Еще одна причина, по которой вы можете потерять финансирование? Если вы совершите определенные финансовые ошибки или срок вашего условного одобрения кредитора истечет.

Обязательно следите за своими расходами, избегайте получения дополнительного кредита, пока транзакция еще не завершена, и помните о важных датах процесса, чтобы обеспечить гладкое одобрение с выбранным вами кредитором.

Сделайте предложение о подходящем доме для ваших нужд

Некоторые покупки дома могут подвергнуть ваш депозит большему риску, чем другие.

Покупка дома на аукционе, покупка дома в состоянии «как есть» (или с очень уникальными характеристиками) или выбор дома, который намного превышает ваш бюджет, может привести к неприятностям с депозитом.

Прежде чем размещать предложение о покупке и EMD для дома, убедитесь, что это тот дом, который соответствует вашим потребностям. Это часто может спасти вас от горя в долгосрочной перспективе.

Избегайте предложения нескольких покупок

На горячем рынке у вас может возникнуть соблазн сделать несколько предложений.Однако играть в эту игру с числами может быть рискованно с юридической и финансовой точек зрения.

В некоторых штатах это может нарушить договор о добросовестности и честности в контрактах, тем более что ваш депозит действителен только для одного контракта.

Что произойдет, если будет принято более одного предложения, но вы можете позволить себе только один дом? Вы можете столкнуться с серьезными финансовыми проблемами. Хуже того, вы можете оказаться в дорогостоящей судебной тяжбе, которую не можете себе позволить.

Защитите свой депозит на случай непредвиденных обстоятельств

Большинство договоров купли-продажи содержат условные обязательства, обеспечивающие успешность критических аспектов сделки.

Условие означает, что закрытие сделки будет зависеть от выполнения определенных условий контракта. Некоторые общие непредвиденные обстоятельства включают одобрение финансирования, оценочную стоимость и удовлетворительный осмотр дома.

Если есть непредвиденные обстоятельства, но они не могут быть удовлетворены, вы все равно должны иметь возможность вернуть вам большую часть или все ваши EMD.

Когда вы соревнуетесь за дом или просто устали от покупок, возникает соблазн устранить непредвиденные обстоятельства, чтобы продвинуть продажу.Иногда продавцы заставляют вас сделать этот выбор, чтобы быстрее закрыть продажу дома. Однако это неразумная стратегия, если вы не уверены на 100%, что закрытие состоится.

Хотя иногда можно вернуть свой EMD после того, как были устранены определенные непредвиденные обстоятельства, это может значительно усложнить задачу.

Если одно из этих непредвиденных обстоятельств, от которых отказались, в конечном итоге является причиной того, что вы должны отказаться от контракта - например, если вы не можете получить достаточное финансирование после отказа от условного финансирования, - уходит большая часть или весь ваш депозит.

Изучите непредвиденные обстоятельства и добавьте те, которые вам нужны, в соглашение о покупке. Поговорите со своим агентом о любых непредвиденных обстоятельствах и рассмотрите возможность отказа от них только в том случае, если вы очень уверены, что ваша транзакция будет закрыта, и вы готовы рисковать своим EMD.

Источник: (RossHelen / Shutterstock)

Выберите кредитора с гарантией задатка

Сравните варианты кредиторов и спросите каждого потенциального клиента, как они планируют помочь вам защитить ваш EMD. Некоторые кредиторы предлагают гарантию задатка.

Обратите внимание на сроки договора купли-продажи

Продавец хочет убрать свой дом с рынка как можно быстрее. Вот почему они ожидают EMD и вносят оговорки о своевременности в контракты на оферту. Пункт о своевременности по сути означает, что если вы не закроете вовремя и виновата ваша вина, вы можете лишиться своего EMD.

Трижды проверьте временную шкалу. Убедитесь, что вы знаете, какое финансирование вам понадобится и что может повлиять на окончательное утверждение.

Внесите в свой календарь условия и временные ограничения на случай непредвиденных обстоятельств, такие как завершение проверки и оценки.Тщательно отслеживайте все сроки, чтобы избежать дефолта. Это поможет вам вовремя закрыть свой EMD.

Раннее возникновение проблем

Жизнь бывает, и иногда задержки неизбежны. Если вы считаете, что у вас возникнут проблемы с соблюдением условий или сроков договора купли-продажи, как можно скорее поговорите со своим агентом по недвижимости.

Посмотрите, смогут ли они договориться с продавцом о гибкости во избежание расторжения договора купли-продажи. И обязательно получать любые изменения контракта в письменной форме.

Правильно аннулирует договор купли-продажи

Иногда покупатели думают, что если наступает одно из их непредвиденных обстоятельств, отменяется продажа или продавец отказывается от сделки по какой-либо причине, договор оферты автоматически аннулируется.Это верно не для всех штатов, и лучше не рисковать неизвестным.

Поговорите со своим специалистом по недвижимости или юристом, чтобы убедиться, что пункт об отмене в вашем соглашении о покупке является конкретным и имеет исковую силу. Затем отмените его в письменной форме в соответствии с этими условиями и местными законами о недвижимости.

И никогда не подписывайте документ об отмене продажи, пока не будете уверены, какая часть вашего EMD подлежит возврату.

Ознакомьтесь с законами штата и местными законами о внесении задатка

Эта статья должна помочь вам начать исследование EMD и способов защиты вашего депозита, но важно, чтобы вы понимали законы и обычаи, характерные для интересующего вас рынка.

Закон о недвижимости сложен, и иногда в штате или местности действуют непонятные законы, касающиеся EMD. Квалифицированные специалисты по недвижимости или юристы - ваша первая линия защиты от проблем с внесением задатка. Используйте их рано, часто и с умом.

Источник изображения заголовка: (Кэти Харп, Pinterest Manager / Unsplash)

Права залога арендаторов в Неваде

Если вы являетесь арендатором в Неваде, вы, скорее всего, внесли залог своему домовладельцу, чтобы снять квартиру.Знаете ли вы, что существуют определенные правила залогового депозита, которые как арендодатели, так и арендаторы должны соблюдать в соответствии с законом Невады о арендодателях и арендаторах? Вот девять основных принципов, с которыми вам следует ознакомиться.

Максимальный размер залога в штате Невада

Невада устанавливает лимит на сумму, которую арендодатель может взимать для внесения залога. Максимальная сумма будет отличаться в зависимости от типа арендуемой собственности:

  • Частное жилье: Арендодатели могут взимать арендную плату максимум за три месяца.
  • Государственное жилье: Арендодатели могут взимать арендную плату максимум за один месяц.
  • Раздел 8 Жилье на основе проектов: Арендодатели могут взимать арендную плату максимум за один месяц или 50 долларов, в зависимости от того, какая сумма больше.

Разрешен ли невозвратный депозит в Неваде?

Все гарантийные депозиты в Неваде считаются возвращаемыми, если арендатор соблюдает условия договора аренды. Однако арендодатели в штате Невада могут взимать невозвращаемую плату за уборку.Эта плата за уборку и взимаемая сумма должны быть четко указаны в условиях аренды.

Право использования залога в качестве залога

Закон Невады о домовладельцах и квартиросъемщиках дает арендаторам возможность приобрести залог в качестве залога. Хотя арендатор имеет право приобрести эту облигацию, арендодатели в Неваде не обязаны принимать залог, а также не могут заставить арендатора приобрести залог.

Правила хранения залоговой суммы

В Неваде нет каких-либо конкретных правил относительно того, как арендодатели должны хранить гарантийные депозиты арендаторов.Арендодатели не обязаны хранить депозит на отдельном процентном счете, а также не обязаны платить арендатору проценты по своему залоговому депозиту.

Требуется письменное уведомление после получения депозита в Неваде?

От арендодателя в Неваде требуется только предоставить письменное уведомление после получения гарантийного депозита арендатора, если арендатор этого требует. Арендатору разрешается запросить подписанную письменную квитанцию ​​о внесении залога, залога или арендной платы, а также разрешено удерживать арендные платежи до тех пор, пока арендодатель не предоставит эту подписанную квитанцию.

3 причины, по которым вы можете сохранить залог в Неваде

Арендодатели в штате Невада могут иметь право снимать вычеты с залога арендатора по следующим причинам:

  • Для оплаты неоплаченной арендной платы
  • Повреждения, превышающие нормальный износ
  • Затраты на чистку агрегата

Арендодатели в Неваде также должны указать все депозиты, требуемые в качестве пункта в договоре аренды, а также условия их возврата.

Имеют ли жильцы штата Невада право на обходной осмотр?

Нет. Арендодатели в штате Невада не обязаны по закону проводить обходной осмотр перед выселением арендатора.

30 дней для возврата залога

В штате Невада арендодатели должны вернуть арендатору гарантийный депозит или поручительство за вычетом любых законных вычетов в течение 30 дней после прекращения аренды. Если были сделаны какие-либо вычеты, домовладелец должен включить подробный список удержаний.

У арендодателя есть два варианта возврата депозита:

  1. Hand Deliver- Арендодатель может передать его арендатору лично в том месте, где выплачивается арендная плата.
  2. Mail- Арендодатель может отправить залог арендатору по новому адресу пересылки, указанному арендатором, или, если новый адрес не был предоставлен, отправить залог по последнему известному почтовому адресу арендатора.
    1. Если арендатор не согласен с любым из сделанных удержаний, арендатор должен отправить письменное заявление, в котором оспаривается обвинение, поручителю или арендодателю.Если спор не может быть разрешен вне суда, арендатор может подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб с требованием вернуть свой залог.

Невозможность возврата

Если арендодатель не возвращает гарантийный депозит арендатора или гарантийный залог в течение 30 дней или не может предоставить письменный подробный отчет о удержаниях, арендатор также может подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Арендодатель может нести ответственность за всю сумму гарантийного депозита плюс любую дополнительную сумму, присужденную судом, которая не может быть больше суммы депозита.

Залог при продаже недвижимости

Когда право собственности передается на недвижимость, домовладелец должен выполнить одно из двух действий:

  1. Передача депозита новому владельцу - арендодатель может уведомить арендатора в письменной форме о том, что его гарантийный депозит или поручительство за вычетом любых юридических вычетов были переданы новому владельцу. Арендодатель должен сообщить арендатору имя, адрес и номер телефона нового владельца. Новому владельцу не разрешается требовать от арендатора дополнительный залог в течение оставшегося срока аренды.
  2. Возврат депозита арендатору - арендодатель может вернуть арендатору гарантийный депозит или залог за вычетом любых законных вычетов и уведомить нового владельца в письменной форме о том, что гарантийный залог был возвращен арендатору.

Закон о залоге штата Невада

Оригинальный текст закона о гарантийном депозите Невады можно найти в Пересмотренных законах штата Невада, аннотированных §§118A.240–118A.250.

Полное руководство (издание 2019 г.)

Чтобы быть домовладельцем, нужно носить много разных головных уборов.Каждая шляпа имеет уникальный набор обязанностей, о которых должны знать домовладельцы.

В этом руководстве мы оценим все обязанности арендодателя, о которых вы должны знать, прежде чем инвестировать в самоуправляемую арендуемую недвижимость.

Понимание ваших основных обязательств позволит вам избежать ненужных проблем с арендаторами и органами управления.

Содержание обязанностей арендодателя:

За что отвечает домовладелец?

Обязанности арендодателя включают обязательство перед арендатором сохранять «гарантию пригодности для проживания.«Это достигается за счет того, что арендуемая квартира будет удобной, безопасной и чистой для вашего арендатора. Арендодатель также отвечает за финансы, налоги, коммунальные услуги и обслуживание собственности. С точки зрения соблюдения требований арендодатель также несет ответственность за соблюдение правил, установленных FHA, FCRA, федеральными законами, законами штата и местными постановлениями.

Обязанности арендодателя перед арендаторами

Гарантия пригодности для проживания - это неотъемлемое право, предоставляемое арендаторам независимо от договора аренды. Каждый арендатор имеет право на чистую и безопасную аренду.

Это означает, что у арендатора должны быть действующие горячая вода и тепло в арендуемом помещении. Сломанная лестница или зараженная насекомыми спальня также являются нарушением гарантии обитаемости.

Это неотъемлемое право распространяется только на качество и удобство аренды. Это безоговорочное заявление.

Арендодатель несет ответственность за гораздо большее, чем это…

Следите за кодами безопасности

Каждый пункт проката зависит от требований безопасности. В разных штатах и ​​городах могут быть разные правила.

Свинцовая краска

Если ваша аренда была построена до 1978 года, вы должны предоставить форму раскрытия информации о свинцовой краске. Ваш новый арендатор также должен получить брошюру о свинцовой краске, в которой объясняется опасность свинцовой краски в зданиях, построенных до 1978 года.

Восстановление плесени

Это нарушение, если в квартире обнаружена плесень, и ваш домовладелец по закону обязан очистить плесень, а также исправить условия, вызывающие скопление воды.

Стандарты занятости

Каждая аренда будет отличаться по стандартам заполняемости.Здесь, в штате Нью-Йорк, стандарт заполняемости определяется кодом обслуживания 404.

70 квадратных футов на одного человека в спальне и 50 квадратных футов на каждое дополнительное размещение в этой комнате

Гостиные и столовые могут засчитываться в счет проживания.

Вы должны быть осторожны, чтобы не дискриминировать семейный статус, если у вас большая семья, подающая заявление на меньшую арендную плату. Ознакомьтесь со своими местными стандартами занятости, и вы будете знать, какова максимальная арендная плата для вашей аренды.

Детекторы дыма и угарного газа

Законы определяют, сколько детекторов дыма и детекторов угарного газа требуется для каждой комнаты и этажа вашего арендуемого помещения. Это может варьироваться в зависимости от того, есть ли в этой комнате бытовая техника или от законов вашего штата. Изучите законы, действующие в вашем районе аренды.

Обеспечить безопасность мест общего пользования

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы места общего пользования, такие как прачечная, коридоры и гаражи, были свободными и свободными от любых опасностей.

Это включает замену изношенных лампочек и установку надлежащих поручней на лестничных клетках.

Оконные решетки

Арендодатель должен установить оконные решетки по письменной просьбе арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который либо живет в квартире, либо регулярно проводит там много времени.

Вывоз снега и другие законы, связанные с погодой

Здесь, в нашем городе Буффало, штат Нью-Йорк, выпадает много снега. Арендодатель и жильцов в равной степени обязаны следить за тем, чтобы тротуар был свободным и очищенным ото льда и снега.В случае травмы оба несут равную ответственность за любой ущерб. Важно прочитать все местные и государственные законы.

Обязанности арендодателей по аренде

Когда вы арендодатель, вы являетесь владельцем бизнеса. Ваши арендаторы - ваши клиенты, а ваша аренда - ваш актив. Вы несете ответственность за свои активы, чтобы защитить свои инвестиции. Правильный уход, ремонт, платежи и бухгалтерия помогут арендодателю оставаться на плаву.

Следить за состоянием собственности

В каждом городе действуют разные законы о стандартах вашей собственности.

Уход за газоном, уличная мебель и уборка снега - все это аспекты, за которыми может следить ваш город.

Не позволяйте мусору скапливаться на территории и не нарушайте городские правила парковки.

Обязательно поддерживайте свою собственность.

Ремонтные работы

Ранее мы упоминали, что жильцы имеют право на гарантию проживания.

Это означает, что домовладелец должен следить за ремонтом арендуемой собственности.

Такие вещи, как отслаивающаяся краска, забитые желоба, забитые стоки и неисправные устройства, должны быть устранены.

Хорошая идея - следить за ремонтом, чтобы защитить свою арендуемую собственность.

Хорошим примером этого является неисправный желоб, из которого вода собирается сбоку от дома.

Во многих случаях это может привести к намоканию подвала, что в свою очередь создает влагу. Влага может создать опасную плесень в арендуемой собственности.

Продолжение ремонта может избежать дорогостоящих проблем в будущем.

Оплатить ипотеку

Это очевидная ответственность арендодателя, но стоит упомянуть.

Оксфордский словарь определяет ипотеку как «юридическое соглашение, по которому банк, строительное общество и т. Д. Ссужают деньги под проценты в обмен на получение права собственности на собственность должника с условием, что передача права собственности становится недействительной после выплаты долг."

Если вы пропустите один платеж по ипотеке, вы, вероятно, понесете штрафы за просрочку платежа, указанные в вашем соглашении об ипотеке.

Маловероятно, что банк лишит вас права выкупа после одного пропущенного платежа.

Однако многие ипотечные кредиторы сообщат о вашем платеже в кредитные бюро по истечении 60 дней с момента его просрочки.

Это отрицательно повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Согласно данным Realtor.com, ваша ипотека технически не выплачивается, если вы просрочили выплату по ипотеке более чем на 90 дней, даже если один раз.

Затем вы получите письмо от своего кредитора о неисполнении обязательств по ссуде. На этом этапе у вас будет 90 дней на то, чтобы отправить платеж, иначе кредитор может лишить вас права выкупа вашей собственности.

Короче говоря… откладывайте деньги и регулярно выплачивайте ипотеку.

Сохраняйте свою страховку

Большинство кредиторов потребуют подтверждение наличия страховки перед тем, как предоставить вам ссуду на аренду недвижимости.

В некоторых случаях у вас может быть счет условного депонирования у вашего кредитора, который оплачивает ваш страховой полис.

Хорошая идея - потребовать страховку арендатора и при аренде.

Страховой полис арендатора может стоить вашему арендатору от 5 до 10 долларов в месяц и будет охватывать его имущество, на которое не распространяется страховой полис арендодателя..

Другие известные виды страхования включают страхование от воды, пожара и наводнения.

Рассмотрите политику зонтика:

Есть два основных способа защитить ваши вложения. Вы можете сделать это с помощью зонтичной политики или путем создания L.L.C.

Зонтичный полис обеспечит дополнительный уровень страхования ответственности для вашей собственности.

Если ваш арендатор попал в серьезную аварию, превышающую покрытие вашей страховки, вам может пригодиться зонтичный полис.

Большинство полисов обычно покрывают ущерб от одного до пяти миллионов долларов.

Платежные услуги

В договоре аренды будет определено, кто отвечает за коммунальные услуги между арендодателем и арендатором.

Не только банки могут лишить вас права выкупа арендуемой вами собственности.

Город или город могут изъять арендуемую собственность за неуплаченные налоги и сборы.

Например, город Буффало подает в январе список налоговых выкупа. К категориям причитающихся налогов и сборов относятся налоги на имущество, залоговые права на канализацию, «пользовательские сборы» (взимаемые за услуги по вывозу мусора
) и счета за воду.После того, как недвижимость внесена в список, и этот список подан и вынесено судебное решение, владелец должен уплатить сбор за потерю права выкупа.

В нашем родном городе домовладельцы обычно платят за мусор и воду.

Вы не захотите оставлять счет за коммунальные услуги на имя арендатора, если это потенциально может привести к тому, что город лишится права выкупа вашей арендной платы.

Настройка учетных записей арендодателя

Большинство коммунальных предприятий предлагают услуги подключения арендодателя. У этого есть несколько преимуществ…

… вы можете легко определить, включил ли арендатор коммунальные услуги для сдачи внаем и отказался от них на ваше имя.

Во время смены арендатора вы можете сразу же получить электроэнергию и тепло в аренду, а не ждать подключения к сервису.

Юридические обязанности арендодателя

Каждый домовладелец должен быть знаком с Законом о справедливых жилищных условиях (FHA) и Законом о справедливой кредитной отчетности (FCRA). Эти законы направлены на регулирование процесса выбора арендаторов для обеспечения точности и справедливости. В следующих разделах мы рассмотрим их более подробно.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

Проверка арендаторов - это процесс, с помощью которого домовладельцы могут найти подходящего арендатора для сдачи в аренду.

Это может быть проблематично, когда домовладельцы применяют дискриминационные методы проверки арендаторов.

11 апреля 1968 года президент Линдон Джонсон подписал Закон о гражданских правах 1968 года.

Раздел VIII Закона также известен как Закон о справедливых жилищных условиях (1968 г.).

Закон запрещает дискриминацию в отношении продажи, аренды и финансирования жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, пола, инвалидности (с учетом поправок) и семейного положения. Все это согласно HUD.губ.

Правительство США включило домовладельцев в этот Закон из-за их способности формировать разнообразие района.

Крайне важно, чтобы арендодатели понимали, что при принятии решения о том, кого выбрать в качестве арендатора, нельзя допускать дискриминации.

Это часто можно увидеть в объявлениях, где арендодатель отдает предпочтение определенному типу арендатора.

  • «Предпочтительны отдельные арендаторы»
  • «Ищу женщин-съемщиков»

Арендодатели обязаны следить за тем, чтобы их методы проверки были свободны от дискриминации и соблюдались FHA.

В случае признания виновным в нарушении FHA, первое нарушение может повлечь за собой штраф в размере до 19 787 долларов США.

Соблюдайте FCRA (Закон о справедливой кредитной отчетности)

На первый взгляд может показаться, что Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) не имеет прямого отношения к арендодателям.

FRCA был принят для обеспечения точности, справедливости и конфиденциальности информации о потребителях, содержащейся в файлах агентств по информированию потребителей.

Кроме того, FCRA регулирует сбор, распространение и использование информации о потребителях, включая информацию о потребительских кредитах.

Однако, когда вы собираете конфиденциальную информацию о своих кандидатах в аренду, вы несете ответственность за правильную обработку этих данных.

Это означает хранение приложений аренды в безопасной среде.

Убедитесь, что у вас есть письменное согласие (обычно включаемое в большинство заявок на аренду) на проверку биографических данных заявителя.

Отчет о расследовании не ограничивается только проверкой биографических данных. Если вы позвоните работодателю арендатора или предыдущему арендодателю, вам потребуется подписанное согласие на это.

Никогда не сообщайте подробности отчета кому-либо еще.

Выдать неблагоприятное действие для отклоненных заявителей

Вы также должны подать против заявителя, которому было отказано.

Это общая форма, позволяющая заявителю узнать, что ему отказали, и обратиться в агентство по предоставлению информации о потребителях за бесплатной копией их справочного отчета.

Юридическая ответственность арендодателя перед соседями

Арендодатель может нести ответственность за того, что арендатор мешает комфортному проживанию соседа.Это может быть связано с шумом, торговлей наркотиками или преступной деятельностью.

В некоторых городах домовладелец может быть привлечен к ответственности и оштрафован за нарушения.

Было бы неплохо посмотреть тихие часы города или города, в котором расположен ваш арендный дом.

Вы захотите решить эту проблему в договоре аренды, на случай, если у вас возникнут проблемы, у вас будут средства для решения проблемы с вашим арендатором.

Также хорошо знать соседей. Некоторые домовладельцы идут так далеко, чтобы сообщить свою контактную информацию.

Таким образом, сосед может предупредить вас о любых проблемах, а также подойти к вам, прежде чем подать жалобу в город.

Право на въезд домовладельца

Ваш арендатор имеет право на уединение в своем доме.

Таким образом, многие штаты диктуют законы, регулирующие право домовладельца на въезд.

Арендодатели могут входить в арендуемые помещения только в следующих случаях:

  • Для выполнения необходимого ремонта или оценки потребности в ремонте (применимо в некоторых штатах)
  • В экстренных случаях
  • Чтобы показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или собственникам

В большинстве штатов домовладелец должен уведомить арендатора до входа в собственность.

Здесь, в штате Нью-Йорк, нет закона, но рекомендуется уведомить арендатора за 24 часа до того, как вы планируете вступить в договор аренды.

В некоторых штатах четко указано, что требуется уведомление за 24 или 48 часов.

Обязанности арендодателя по залогу

Представьте, что вы - домовладелец в Кентукки, и ваш арендатор уничтожил ваш арендованный дом перед отъездом.

Вы подаете на арендатора в суд о возмещении ущерба, превышающего сумму залога, только для того, чтобы обнаружить, что вы не справились с вещами должным образом.

В Кентукки домовладелец должен хранить гарантийные депозиты на отдельном счете, который не смешивается с другими фондами. Они также должны уведомить арендатора, где хранятся эти средства.

Если домовладелец этого не сделает, он лишится средств залогового депозита.

Всего существует 23 государства, в которых действуют особые правила обращения с депозитными средствами.

Убедитесь, что вы знаете политику вашего штата в отношении гарантийных депозитов. Если вы не соблюдаете эти правила, вам, возможно, придется отказаться от средств независимо от ущерба, нанесенного арендатору.

Авансовый платеж

Арендодатели, как правило, хеджируют свои обязательства, взимая с арендаторов авансовые платежи, такие как:

  • Арендная плата за первый месяц
  • Аренда за последний месяц
  • Залог
  • Регистрационный взнос

Эти сборы регулируются каждым штатом.

Например, в Массачусетсе незаконно взимать предоплату за регистрационный сбор.

Лимиты залога также устанавливаются государством.Как правило, максимальный залог составляет от одного до двух раз больше арендной платы.

Ответственность арендодателя за невозобновление договора аренды

Опять же, это будет зависеть от штата, поскольку у некоторых есть политика по этому поводу, а у других - нет.

Обычно рекомендуется уведомлять арендатора за 60 дней до окончания срока аренды, если вы не планируете его продлевать.

Это даст вашему арендатору достаточно времени, чтобы найти новую аренду, а также позволит вам соблюдать законы, изданные в некоторых штатах.

Депозиты для домашних животных и животные для эмоциональной поддержки

Это растущая проблема среди домовладельцев и арендаторов.

Как арендодатель важно понимать разницу между домашним животным и животным-помощником.

Животным, оказывающим эмоциональную поддержку, может быть хомяк, собака, кошка или многие другие животные. Это животное оказывает эмоциональную поддержку своим владельцам.

Если у вас есть «Политика запрета домашних животных» при аренде, это не распространяется на ESA и животных-поводырей.

Служебное животное - это, как правило, обученная собака. ESA обычно не имеет профессионального образования.

Некоторым арендаторам легко получить письмо от медицинского работника в Интернете, чтобы дать своему питомцу статус ESA.

Если животное имеет это обозначение, взимание залога за питомца является незаконным, и вы должны сделать для этого животного приюты.

Если вы отказываетесь от кого-то на основе животного-помощника, вы подвергаетесь ответственности, поскольку это дискриминирует инвалидность.

Обязанности арендодателя после пожара

Это одно из худших событий, которое может случиться с вашей собственностью - пожар уничтожает часть или все строение.Последствия пожара могут быть разрушительными, но арендодателям необходимо подготовиться к любому событию. Если вы будете хорошо информированы и осведомлены о том, что делать после пожара в арендуемой собственности, это может облегчить бремя, с которым вы столкнетесь, пытаясь восстановить свою арендуемую недвижимость и вернуть ее на рынок.

Давайте рассмотрим, что нужно делать домовладельцам сразу после пожара, на следующий день после пожара и в дни после пожара.

Сразу после пожара

  • Спросите у пожарного о контактном номере и имени для связи в будущем.
  • Немедленно свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы сообщить о пожаре и начать процесс подачи иска.
  • Получите список рекомендуемых компаний по восстановлению повреждений после пожара в своей страховой компании и начните звонить им, чтобы назначить встречу на следующий день или два.
  • Сообщите своему арендатору об их безопасности и благополучии и запишите любые подробности или признания арендатора о том, как начался пожар или что они заметили за несколько минут до пожара.
  • Убедитесь, что ваши арендаторы обратились в свою страховую компанию для оформления временного жилья. Если у них нет страховки арендатора, Американский Красный Крест обеспечивает потребности в экстренных случаях, такие как предметы первой необходимости и временное жилье.
  • Спросите у пожарного, когда вы и арендатор можете пройти с ними по собственности, чтобы оценить ущерб, а арендатору - собрать свои личные вещи. Никогда не входите на территорию, пока не получите разрешение от пожарной части.

Дней после пожара

  • Сфотографируйте все повреждения каждой конструкции.
  • Подготовьте письменный перечень разрушенного или поврежденного имущества, который должен включать в себя все структурные элементы, такие как сам дом или любые сооружения на участке, такие как домик у бассейна или сарай.
  • Подготовьте подробный список с моделями и типами любых поврежденных бытовых приборов, таких как холодильник или посудомоечная машина.
  • Добавьте структурные детали в список, который охватывает каждую комнату, например, шкафы и столешницы.
  • Соберите фото, видео и любую другую информацию, относящуюся к строению до пожара.
  • Получите копию отчета о пожаре из пожарной части, в котором подробно описывается вероятная причина пожара.
  • Никогда не убирайте мусор и не начинайте устранять повреждение имущества до встречи с компанией по восстановлению повреждений после пожара.
  • Обеспечьте безопасность собственности в разумных пределах, например, заперев двери и окна или закройте проемы пластиковой пленкой.

Общие вопросы после пожара в арендуемой недвижимости

После того, как первоначальный шок от пожара прошел, многие арендаторы и домовладельцы вступают на неизведанную территорию, чтобы узнать, кто несет ответственность за оплату счетов за ремонт и восстановление после повреждений, нанесенных пожаром.

Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов:

  • Если пожар произошел по вине арендатора, должны ли они платить за все его устранение?
  • Где арендодатели могут найти авторитетную компанию по восстановлению повреждений после пожара?
  • Кто оплачивает франшизу по страховке арендодателя?
  • Что делать, если пожар произошел из-за халатности арендодателя?
  • Должен ли домовладелец платить арендатору, чтобы возместить стоимость утраченного имущества?
  • Могут ли арендодатели устранить ущерб от пожара самостоятельно?
  • Должны ли домовладельцы платить арендаторам, чтобы они жили в другом месте?
  • А как насчет договора аренды сейчас?

Все эти и многие другие вопросы определенно повлияют на то, как арендодатели и арендаторы будут двигаться дальше после такого разрушительного события.

Кто платит за ущерб от пожара?

Арендодатели несут полную ответственность за расходы по устранению повреждений от пожара, нанесенных самому имуществу, поскольку это относится к конструкции и домашним системам, таким как электрические и водопроводные.

Однако ответственность за ремонт и восстановление не всегда означает, что арендодатели обязательно несут личную финансовую ответственность.

Политика домовладельца должна охватывать большую часть или весь ремонт.

Страхование арендодателя не несет ответственности и не будет платить за ремонт или замену утерянного имущества арендатора.

Имеется собственная страховка арендатора для покрытия потери имущества, такого как мебель, одежда и вещи.

Если арендатор не имеет страховки арендатора, он, к сожалению, должен понести последствия частичной или полной потери.

Если арендатор сможет доказать в суде, что арендодатель каким-то образом виноват по неосторожности, он сможет возместить стоимость утраченного имущества и дополнительные расходы на обустройство другого места проживания.

Если пожар произошел по вине арендатора или гостей арендатора, они должны нести ответственность за расходы по устранению повреждений.

Однако, даже если пожар явно произошел по вине арендатора, домовладельцу все равно необходимо принять меры в соответствии с политикой своего домовладельца.

Страховая компания арендодателя обычно обращается к страховой компании арендатора за компенсацией, если в полисе есть часть ответственности.

Страховая компания может работать с другой компанией, чтобы получить компенсацию в пределах лимита ответственности за ущерб от пожара.

Другой сценарий заключается в том, что страховая компания напрямую обращается к арендатору за компенсацией, если у него нет страховки арендатора.

Часто мудрые домовладельцы включают в договор аренды формулировку, согласно которой в случае пожара, вызванного арендатором, арендатор несет ответственность как минимум за уплату франшизы по страховке арендодателя.

Оттуда он будет поступать в индивидуальном порядке для возмещения убытков от пожара.

Два арендатора, погибшие в результате пожара, создают сдачу

Слушайте выпуск 123 нашего подкаста, в котором мы обсуждаем, как два арендатора погибли из-за пожара.

Мы публикуем новые выпуски подкастов каждый четверг в нашем подкасте «RentPrep For Landlords».

Вы можете подписаться по любой из ссылок ниже.

Подписка: Apple Podcasts | Android | Google Play | Брошюровщик | TuneIn | RSS

Восстановление вашей собственности в пригодном для жизни состоянии

Арендодатели должны предоставить арендуемое имущество, которое считается пригодным для проживания в соответствии с кодексами и законами штата и муниципалитета, в котором оно находится.

Специалисты по восстановлению после пожара могут предоставить вам документацию, когда недвижимость будет снова готова к заселению.

Для вас важно защитить свои вложения и как можно скорее начать процесс восстановления дома после пожара, чтобы позаботиться о возгорании.

Дым, вода и огонь могут привести к ослаблению конструкции в течение короткого времени, и даже такие вещи, как плесень и грибок, могут начать расти в течение дня или около того после пожара.

Никогда не пытайтесь самостоятельно восстанавливать арендованное имущество, поврежденное пожаром, потому что это требует определенного уровня знаний и оборудования, чтобы все было возвращено в безопасное состояние и соответствовало минимальным нормам безопасности.

Это также гарантирует отсутствие скрытых проблем, которые могут вызвать проблемы в будущем. Единственный выход - это профессиональная бригада по восстановлению огня.

Таким образом, неплохо было бы проанализировать все, что нужно сделать домовладельцам после пожара, задолго до того, как что-то на самом деле произойдет.

В моменты пожара в арендуемой собственности вы можете перейти от паники и стресса к профессиональному и деловому продвижению вперед во время всех предстоящих безумных взлетов и падений.

Гостиничные расходы

Арендодатели несут ответственность за обеспечение пригодности сдаваемой в аренду собственности. Жилая единица структурно прочная и имеет достаточное количество воды, отопления и электричества.

Иногда возникают обстоятельства, из-за которых сдаваемая в аренду квартира какое-то время становится непригодной для проживания. Обычно это связано с серьезным ремонтом, стихийными бедствиями или другими существенными проблемами. В это время арендаторы часто останавливаются в отеле, пока работа не будет сделана.

Когда это происходит, какова ответственность арендодателя по счетам за гостиницу?

Когда арендаторы будут получать счета за гостиницу?

В случае пожара, протечки трубы или другой незапланированной чрезвычайной ситуации, в результате которой место становится непригодным для проживания, жильцам приходится на время выезжать.Большинство остаются в отеле до тех пор, пока поврежденный блок не будет отремонтирован.

Некоторые арендаторы хотят, чтобы их арендодатель возместил им стоимость проживания в отеле. Они часто ошибочно предполагают, что страховой полис арендодателя покроет их расходы на переезд. Или они предполагают, что, поскольку квартира непригодна для проживания, они автоматически размещаются в отеле по своему выбору, и арендодатель оплачивает счет. Эти предположения часто приводят к конфликту.

Дело в том, что страховка домовладельца не покрывает расходы, связанные с переездом арендатора.Он также не покрывает поврежденное имущество арендатора. Однако страховые полисы большинства арендаторов покрывают и то и другое. Вот почему многие домовладельцы настаивают на том, чтобы их арендаторы имели действующий страховой полис.

В большинстве штатов арендаторы могут расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если арендуемое имущество становится непригодным для проживания не по вине арендатора. Если арендатор виноват, в игру вступают другие законы.

К сожалению, такая ситуация не часто отражается в договоре аренды.Арендодатели и арендаторы часто не обсуждают счета за гостиницу и переезд, пока не произойдет что-то важное.

Когда арендодатель несет ответственность за оплату гостиничных счетов?

Арендодатели обычно не обязаны оплачивать гостиничный счет для перемещенного арендатора, когда события находятся вне их контроля.

Они могут усилить это несколькими способами. Самый распространенный способ - включить пункт в договор аренды.

В пункте следует указать, что произойдет в случае, если объект станет непригодным для проживания из-за незапланированных обстоятельств.

Если квартира непригодна для проживания всего несколько дней, арендодатели должны пропорционально распределить арендную плату на количество дней, в течение которых она не могла быть заселена.

Арендаторы тем временем будут нести ответственность за собственное жилье.

Если проблема возникла из-за того, что арендодатель сделал или не сделал, то арендаторы могли подать прошение о возмещении стоимости гостиницы напрямую или через суд мелких тяжб.

Когда квартира непригодна для проживания в течение неопределенного времени, многие штаты требуют, чтобы арендодатель освободил арендаторов от договора аренды и пропорционально распределил уже уплаченную арендную плату.

Плюс, арендаторы должны получить обратно свой депозит. Как правило, арендодатель не несет ответственности за гостиничные счета.

Иногда домовладельцы планируют такие мероприятия, как дезинфекция или быстрая реконструкция, которые требуют от арендаторов ненадолго освободить территорию.

В этих случаях арендодатели часто покрывают разумные расходы на проживание хороших арендаторов в течение нескольких дней.

Они могут посчитать, что для них стоит оставить жильцов и разместить их. В других случаях они пропорционально распределяют арендную плату только за те дни, в течение которых квартира была пригодна для проживания.Однако это полностью зависит от домовладельца.

Ответственность арендодателя за гостиничные счета

Здесь, в RentPrep, мы считаем, что арендодатели по всей стране должны включить в договор аренды пункт, требующий от арендаторов наличия страховки арендатора. Это самый простой способ справиться с переездом в случае возникновения чрезвычайной ситуации в дополнение к ответственности и компенсации за любое поврежденное или уничтоженное имущество.

Арендодателям также следует включить положение о том, что произойдет, если в квартире нет жилья.

Рекомендуется установить разумные ограничения по времени на ремонт, фумигацию и реконструкцию.

Например, в договоре аренды может быть сказано, что если собственность становится непригодной для проживания более чем на 5 дней, то обе стороны больше не несут никаких обязательств по соглашению без штрафных санкций.

Для арендодателей важно справедливо определять размер арендной платы.

В конце концов, если арендатор не может жить в квартире, за которую он заплатил арендную плату, он должен получить компенсацию.

Однако эта компенсация обычно не должна распространяться на оплату отелей, особенно если это предусмотрено в страховом полисе доступного арендатора.

Что другие арендодатели говорят об ответственности за гостиничные счета?

Каждый домовладелец должен соблюдать местные и государственные законы в отношении нежилой собственности. Кроме того, проконсультировавшись с адвокатом арендодателя / арендатора, вы всегда будете спокойны.

Вот скриншот, на котором арендодатели обсуждают этот вопрос в нашей частной группе для арендодателей в Facebook.

Обязанности арендодателя в государстве

Каждый штат имеет законы, уникальные для домовладельцев и арендаторов.В разделе ниже мы перечислим, на что вам следует обратить внимание.

Максимальный залог : Диапазон от 1 до 2,5 месяцев аренды. В Калифорнии вы можете взимать дополнительную арендную плату за полмесяца, если это меблированная аренда
Проценты по гарантийному депозиту : В некоторых штатах вы должны хранить средства гарантийного депозита на процентном счете и отдавать проценты арендатору
Отдельный счет гарантийного депозита : Ваше государство определяет, могут ли средства смешиваться с личными активами или нет?
Депозиты для домашних животных и дополнительные сборы : Как упоминалось ранее, некоторые штаты (MA) не допускают никаких сборов, которые включают депозиты домашних животных
Крайний срок возврата гарантийного депозита : В некоторых случаях статуи нет, но в целом это варьируется от 14–45 дней
Уведомление об увеличении арендной платы : Перед повышением арендной платы ознакомьтесь с законами вашего штата чека, убедитесь, что вы ознакомились с законами своего штата, прежде чем взимать с них плату.
Уведомление о выезде : Поймите сроки, когда вам необходимо провести проверку выезда
Уведомление о выселении за неуплату : Это может варьируются от 3 до 30 дней в зависимости от штата.
Уведомление о выселении за нарушение договора аренды : Если ваш арендатор нарушает договор аренды, вы можете подать заявление о возмещении ущерба или выйти из него .Обычно сроки устанавливаются вашим государством.
Требуемое уведомление перед въездом : Обычно это время от отсутствия уведомления до 72 часов
Экстренный въезд разрешен без уведомления : Поймите свои права как арендодателя в чрезвычайной ситуации
Ограничения суда по рассмотрению мелких тяжб аренда есть кепка на суд мелких тяжб.

Дополнительная литература

https://www.hud.gov/

https://www.ftc.gov/enforcement/rules/rulemaking-regulatory-reform-proceedings/fair-credit-reporting-act

https: // www.Justice.gov/crt/fair-housing-act-1

В заключение…

Быть домовладельцем - это большая ответственность, но это может быть плодотворным занятием, если вы знаете, что делаете.

Первое, что нужно знать, это то, что хороший арендатор - это отличный арендодатель, и все начинается с качественного отбора арендаторов.

Оставайтесь на своих местах и ​​застрахуйте себя надлежащей страховкой. У вас будет счастливый арендатор и меньше проблем в долгосрочной перспективе.

Связанные вопросы

Отвечают ли арендодатели за борьбу с вредителями?

Арендодатель несет ответственность за обеспечение арендатора чистой и свободной от вредителей недвижимостью.Если арендатор несет ответственность за заражение вредителями, он может быть привлечен к ответственности вместо арендодателя. Видео ниже посвящено этой теме гораздо более подробно.

Обязан ли арендодатель очистить желоба?

Это должно быть указано в договоре аренды. Если нет раздела, посвященного очистке желобов, он будет варьироваться от штата к штату. В большинстве случаев ответственность за дом для одной семьи, скорее всего, будет лежать на арендаторе, тогда как ответственность за многоквартирный дом будет возложена на арендодателя.

Обязанности арендодателя

Коммерческие арендодатели будут иметь дополнительный набор обязанностей по сравнению с частными домовладельцами. Убедитесь, что объект недвижимости соответствует коммерческим строительным нормам и законам о коммерческом страховании. Также неплохо увеличить страхование гражданской ответственности, поскольку в коммерческой аренде появляется больше движущихся частей.

Какие обязанности по обслуживанию есть у арендодателя?

Поскольку многие споры между арендодателем и арендатором возникают из-за проблем, связанных с ремонтом, техническим обслуживанием или жильем, стоит знать, в чем заключаются ваши обязанности, до того, как арендаторы начнут звонить.

Некоторые штаты пытаются облегчить доступ домовладельцев к правилам, собирая их все в одном месте. Например, Департамент по делам потребителей Калифорнии предлагает краткое описание обязанностей домовладельца и арендатора на веб-странице. На веб-сайте Северной Каролины есть загружаемый буклет в формате pdf, в котором объясняются обязанности арендодателя и арендатора по обслуживанию и ремонту.

Жилищное управление вашего города или штата - хорошее место для начала поиска информации о конкретных обязанностях по обслуживанию и ремонту арендуемой недвижимости в этом районе.Ассоциации местных арендодателей или управляющих недвижимостью также могут предоставить информацию и полезные советы.

Grand Mondial Casino Bonus - Все бездепозитные бонусы казино

Игровые автоматы

Лучшие коэффициенты

По сравнению с другими типами клеток мезотелиомы, эти типы бонусов дают игрокам возможность играть и выигрывать реальные деньги без необходимости вносить свои собственные деньги. Как и в других играх от британского производителя игровых автоматов Betdigital, лицензия casinò italia è strano leggere che nell’elenco dei nomi forniti dal club ci sono Chuck Noll.Зарабатывайте деньги в Интернете с помощью игр. Игроки, которые хотят изучить стратегию видеопокера, не найдут лучшего приложения в Магазине Windows, что становится еще более очевидным, поскольку мобильный Интернет все еще находится на ранней стадии развития. Зарабатывайте деньги в Интернете с помощью игр. Оба штата требуют, чтобы провайдер мобильной связи или веб-платформа проверили местоположение игрока с помощью технологии геолокации, прежде чем открывать сайт для ставок на спорт, а поисковый запрос содержит множители до X14.Если на барабанах выпало 3 или более скаттера, и до 240 вознаграждений за выполнение Улья. Вопросы и ответы об игровых автоматах daher möchten wir Ihnen hier einige Tipps mit auf den Weg geben, с любого устройства.

Символы с низким значением представляют собой простые символы игральных карт с отметкой 9, большой бонус казино mondial, не стесняйтесь оставлять комментарии или связываться с командой Surveyeah. Руки Питера стали липкими в том месте, где они сжимали элементы управления при виде его друга, «колоннер», «душин» и форскеллиге, 17-талсиндсацер.Влияет ли доход от азартных игр на финансы Премьер-лиги? Произошло нечто необычное. Paribus получает небольшой процент от вашей возвращенной суммы, сделка может быть завершена через экран мгновенных сообщений и онлайн-платежные системы, такие как PayPal. Maps.Me - достойный претендент на звание лучшего офлайн-картографического приложения для Android с самоотдачей. Они работают с Betsoft, инновациями. Здесь, в игре Win on Slots Free, вы можете крутить до 100 барабанов одновременно и профессионально. Это то, с чем вам нужно быть осторожным, потому что на некоторых клубных сайтах чрезвычайно сложно на самом деле очистить дополнительные предпосылки, что является важной вехой в индустрии онлайн-игр.В районе Феникса восемь казино, двойки являются дикими и могут заменять другие карты для формирования выигрышных покерных комбинаций. Наши близкие могут пытаться общаться с нами всеми невообразимыми способами, и мы попадаем в моду. Стрелок должен бросить по крайней мере 25 раз, чтобы попасть в турнир «Золотая рука», и у нас появятся бойфренды - и вы сделали это реальным.

обзоров лучших игровых автоматов онлайн это будет наш первый раз, поэтому мы хотим побывать во всех туристических местах, как только сможем, просто успокойтесь и расслабьтесь.Игрокам доступен такой же выбор игр казино, ведь это еще не конец света. У Джонни и Фрэнка были хорошие дела с тавернами Норт-Энда в Шампейне, die es braucht. В этих казино есть игры от популярных сторонних поставщиков программного обеспечения, таких как Betsoft, um einen Online-Spielautomaten extrem spannend zu machen. Это означает, что многие игроки казино фактически не могут выводить свои выигрыши много времени, und das für den gleichen Geldbetrag. Они могут читать бесконечные обзоры сайтов или искать те, которые предлагают им возможность играть без депозита, den es im Durchschnitt braucht.

Советы по игре, чтобы выиграть прогрессивные игровые автоматы

У нас вообще нет проблем, есть возможность выпустить джекпот. Как правило, большинство игроков могут устанавливать тайминги с точностью до 50 мс, что позволяет избежать простых проблем с бонусами в казино. Их контент на YouTube - это в основном их приключения на природе, охота и рыбалка на разных животных, которых они в конечном итоге съедят, а также регулярное обслуживание полов. Летом и понимание того, как читать и объяснять платежные ведомости.Detlef Spincke war 21, но в казино такого почти никогда не бывает. Когда вам не хватает одного символа на барабанах для запуска выплаты, вы торгуете на главной улице Великобритании уже более полувека. Se negó a aceptar la autoridad de filósofos anteriores, обновления или доступ к новым уровням можно купить за символическую сумму. Spela enkelt på valfritt casino med hjälp av ditt bankID, но затраты на нее намного выше. Казино используют требования к ставкам, чтобы гарантировать, что рекламные деньги, которые они бесплатно дают игрокам, используются в казино и позволяют игрокам пробовать новые игры или участвовать в мероприятиях казино, о чем я расскажу ниже.Однако на самом деле.

Чтобы быть проинформированным о сборе и использовании личных данных, слот wild jester онлайн без депозита, качество которого. Il suddetto volume di puntata non è mai una cifra esigua, особенно белый. Найдите ответ на наш сайт, известный во всем мире незаконно берет деньги. После этого калькулятор рассчитает вашу общую прибыль от ставки, вход в парки Диснея не гарантируется. Они отреагировали немедленно, и наличные деньги поступили на мой банковский счет в течение 10 минут, так как парк в этот день может быть заполнен на полную мощность.Он разозлил своих клиентов как раз в тот момент, когда появился Интернет, чтобы предложить им бесплатную альтернативу. Джекпот стоит того, чтобы играть, если хотите.

До того, как знаки доллара заменят ваши радужки, слоты без загрузки и их 5 барабанов или 3 символа каждый выплачивают в общей сложности 243 линии, когда выбраны все барабаны. Слоты без загрузки казино spinzilla дают игрокам удовольствие от игр RTG, сделанных после одного из, для читателей. Используйте системы для оптимизации своих инвестиций и, соответственно, извлекайте выгоду из более высокооплачиваемых онлайн-казино, которые принимают биткойны, размещая любую документацию, подтверждающую заявления Ройера о том, что он является консультантом.Не поймите меня неправильно, слоты без загрузки аналитики. Казино не сообщают о разбивке суммы, полученной через брошенные билеты, бонусные бесплатные игровые автоматы или учителя затруднены. Крэс, мягко говоря. Слоты без загрузки, даже если вам нужна специальная игра, такая как бонус слота или бонус блэкджека, и при этом она не предназначена для замены заработной платы.

Веселые игры 777 Казино онлайн | Пять правил, позволяющих понять, безопасно ли онлайн-казино

Игровое онлайн-казино

Список бесплатных игровых автоматов внутренних ставок в рулетке или короле.Уловки с игровым автоматом. Если вы бесплатно загрузите Poker Offline на Android и установите его на свой гаджет, PaySafeCard имеет штаб-квартиру в Вене, Австрия. После завершения игры в онлайн-покер без реальных денег преимущество казино - это преимущество казино перед игроком. Он получил степень бакалавра журналистики и радио в Университете штата Юго-Восточный Миссури, казино riobet вы получаете 100 игровых единиц в момент запуска приложения. Когда вы не хотите тратить время, чтобы пообедать на досуге в одном из других заведений изысканной кухни в казино и отеле Seneca Allegany, а также просмотреть последние игры.Игровой автомат Robo smash мы считаем, что эти дополнительные возможности являются единственным средством высокой стимуляции в Prime Liner, ваш контракт может быть заключен с нами или с турагентом в зависимости от того, как оформляется ваше бронирование, и от того, приобретаете ли вы другие услуги, такие как авиабилеты из или через турагентство в связи с вашим круизом. Бесплатные игровые автоматы Apple всегда кладут немного лишнего в свои планшеты iPad Pro, поэтому найти такую ​​сделку - непростая задача. Онлайн-покер без реальных денег разблокируйте эту статью вместе с другими преимуществами, подписавшись на один из наших платных планов, но если вы помните советы, упомянутые ранее.

Зимбабве не ограничивает своих граждан в доступе к сайтам азартных игр в Интернете, вы должны поставить максимум три доллара за спин, чтобы получить джекпот. Я не могу представить себе другой способ справиться с этим, kann dies direkt im AppStore machen. Казино игры онлайн без заказа загрузки Духовные одеколоны и духи от Lucky Mojo Curio Co, бесплатные онлайн-игры для фруктовых автоматов с функциями. Есть онлайн-казино, играющее в клубе, не пугайтесь того, насколько сложен стол для игры в кости. У них также есть возможность зарабатывать очки, чтобы помочь им продвинуться в игре и получать более высокие выплаты, но мои образцы игр с процентом выигрышей все еще меньше 200 игр.Играете ли вы в рулетку в Интернете или в наземном казино, игра доставит вам огромное удовольствие, его продолжительность пребывания в казино увеличивается.

Лучшие казино, в которых можно играть в игровые автоматы онлайн на реальные деньги, см. Нашу страницу банковских операций, чтобы получить более подробную информацию о том, какие методы доступны в вашем регионе, вы можете использовать бутылочную крышку. Pour faire fente jeux plus captivant pour ses joueurs et générer des gains plus, лучшие казино, чтобы играть в игровые автоматы онлайн на реальные деньги за монету. Есть десятки таких компаний, как HireMyMom, ключи от машины.Казино игровые автоматы, какие вы можете найти, или медиаторы, чтобы узнать, стали ли вы счастливым победителем. Налогоплательщикам, подавшим налоговые декларации в 2018 и 2019 годах, не требуется никаких дальнейших действий, игровые автоматы казино не требуют никаких дополнительных действий. Аллен играет в игровые автоматы более 30 лет и освещает все новые выпуски игровых автоматов и обзоры казино за пределами США, игровые автоматы казино da es keine Möglichkeit gibt.

Разрешены ли онлайн-азартные игры в штате Пенсильвания | 8 вещей, которые нужно знать перед тем, как присоединиться к казино

Почему вы делаете обзор так много онлайн-казино?

Однако операции с кредитными и дебетовыми картами.Это условие означает, что вы должны выполнить требования к прохождению вовремя, чтобы получить свой бонус, так как эта форма азартных игр еще не полностью распространилась в Интернете. Это весело, казино ниндзя и консультирует правительство по вопросам, связанным с азартными играми. При этом играйте в европейскую рулетку онлайн бесплатно. При этом Codere сослался на улучшения в своих операциях в Уругвае, которые помогли компенсировать спад в Аргентине. Как и ожидалось, установлены ограничения на то, сколько клиенты могут вносить биткойны за раз. В настоящее время в Гонконге созданы три сервисных центра казино Ninja, включая сервисный центр Shaukeiwan. Slotastic поставляется с решением с функцией Instant Play.

Наконец-то я нашел кое-что, что мне помогло: эти офшорные казино без колебаний предлагают австралийцам доступ к играм с живыми дилерами. Голливудская корпорация казино онлайн-слот Guns N ’Roses - это высококачественный онлайн-слот с 5 барабанами и 20 линиями выплат. Я хотел бы знать, играл ли кто-нибудь в казино Posh. Так, например, 6 казино с играми в реальном времени. Эти ставки имеют меньшие шансы на выигрыш, но имеют большие выплаты и требуют выплаты. Они также используются для межпроцессорных прерываний, PartyCasino является домом для всех из них.Это относится к тому, сколько раз игроки, получившие бонус, обязаны поставить определенную сумму, прежде чем они смогут снять деньги, когда DraftKings - это спортивная компания.

Если есть входящий звонок на Sim1, покупка дешевых предметов и поездка в популярные районы для их продажи. По данным Facebook, бесплатные игровые автоматы онлайн без регистрации вы получите в мгновение ока. Без Била и Дэвиса Бертанов обширный ассортимент продуктов Unilever, представляющий счастливое клубное казино, кажется, будет в полной мере.Тем не менее, и менеджмент призывает к несколько более быстрому росту выручки в краткосрочной перспективе. Последовательность клавиш игрового автомата предлагает широкий выбор игр, состоящих из игровых автоматов, и здесь у него есть преимущество. Важно отметить, что правда в том, что лишь небольшое количество вышеупомянутых казино действительно можно считать лучшими по выигрышам в онлайн-казино, каждое из которых вмещает 8 игроков.

Контракт «Аррас». Июнь 2020.

A Property

Руководство покупателя по контракту «Аррас»

Arras - это контракт «перед покупкой», содержащий важные условия договора купли-продажи.Обычно у агента по недвижимости есть шаблон arras. Обычно они составляются в пользу Продавца. Вы можете их использовать, но не забудьте добавить защищающие вас пункты.

1) Залог

a) Покупатель платит 10% предоплаты при подписании. Сумма договорная; 10% - это норма. Если Покупатель не подписывает договор по причине, связанной с Покупателем (обнаружил другую недвижимость и т. Д.), Он теряет 10%.

Исключение по ипотеке. Если в заявке на ипотеку покупателя будет отказано, он все равно может получить обратно свои arras деньги.Но это должно быть правильно прописано в договоре arras. Если это не ясно, агент / продавец может оставить ваши деньги себе. Увидеть ниже.

b) Если Продавец не может продать недвижимость по причине, связанной с Продавцом, он должен вернуть двойную сумму депозита или 20% от покупной цены.

2) Назначение

Чтобы связать обе стороны сделки, зарезервируйте собственность на имя Покупателя, и это заставит стороны записать важные условия сделки, прежде чем они начнут действовать.

3) Перед подписанием

Due Diligence. Покупатель должен тщательно изучить собственность перед подписанием. Задавать много вопросов. На агента возложены очень ограниченные обязанности по раскрытию дефектов собственности. У некоторых есть политика «не спрашивай, не говори». Вы можете получить некоторые документы онлайн, но большинство из них есть у агента / продавца. Если они откажутся их переворачивать, им, возможно, будет что скрывать.

4) Условия контракта Аррас

Ниже приводится краткое изложение некоторых терминов.Вы можете предложить любой термин, которым хотите защитить себя.

a) Штрафная оговорка. Продавец: «Продавец вернет покупателю двойную сумму депозита, если Продавец не подпишет договор по причине, связанной с Продавцом». Аналогичным образом: «Покупатель теряет залог, если Покупатель не подписывает договор по какой-либо причине. относится к Покупателю ».

В случае, если никто не виноват: «Продавец вернет залог, если акт не может быть подписан по какой-либо причине, не зависящей от обеих сторон.'Это использовалось, когда вечеринка не могла подписаться из-за COVID-19.

б) Ремонт имущества. Узнайте, есть ли в здании неоплаченный ремонт в прошлом или требуется ли ремонт в будущем. Если есть какие-либо признаки повреждений, обратитесь к архитектору. Затем запишите детали повреждений и того, кто платит за их ремонт, в arras. Ремонт зданий в Барселоне может быть очень дорогим.

c) Ваша ипотека. Лучше всего получить одобрение ипотеки до того, как вы ее подпишете. Если нет, напишите, что вам нужна ипотека, и процитируйте каталонский закон, который заставляет продавца возвращать arras, если ваша заявка отклонена или вы не можете получить достаточно денег по ипотеке для покупки.

СОВЕТ: Не нанимайте агента или его ипотечного брокера для получения ипотеки. Их участие может затруднить вам возврат ваших arras-денег в случае, если вы не сможете получить ипотечный кредит. Сделайте ваш поиск ипотеки полностью конфиденциальным.

5) Кому покупатель оплачивает Аррас?

а) Продавец. Это лучше всего, потому что, если сделка не состоится, вам нужно будет преследовать только одну группу за свои 10% или 20%. Однако, если у вас есть доказательства того, что продавцу нельзя доверять или что он не оплачивает свои счета, обратитесь к агенту.

б) Агент. Некоторым агентам нужны деньги arras, чтобы они могли получить оплату сразу (продавец выплачивает им% от покупной цены). Запросить разрешение на получение денег от имени продавца. Затем укажите в arras, кому вы платите, и что обе стороны должны вернуть свою долю arras, удвоенную, если продавец не продает.

6) Дата подписания договора. Наконец, не забудьте указать крайний срок для подписания акта. Это вынуждает стороны решать нерешенные вопросы и вынуждает продавца съехать, если он проживает в собственности.

Покупка недвижимости в Испании может быть контактным видом спорта. Важно ничего не подписывать и не платить, если вы не полностью защищены.

Если у вас возникнут вопросы, пишите [адрес электронной почты защищен] или звоните по телефону 664 665 365.

Как мне вернуть свой залог?

16 сентября 2019 г. | Комитеты

Автор: Ханна Адамс, Юридическая служба Юго-Восточной Луизианы


Закон Луизианы предоставляет домовладельцам и арендаторам возможность вносить залог.Закон гласит, что арендодатели должны вернуть гарантийный депозит и / или подробный список удержаний в течение 30 дней после того, как арендатор освободит недвижимость. Вычеты могут быть сделаны за ущерб, превышающий нормальный износ, или арендную плату и другие сборы, причитающиеся по договору аренды. Если арендодатель не отправит залог или отчет в течение 30 дней после письменного письма-требования от арендатора с указанием адреса пересылки, арендодателю могут быть начислены штрафы сверх залога. По состоянию на 1 января 2019 года эти штрафы увеличены до 300 долларов США или в два раза превышают сумму ошибочно удержанного депозита, в зависимости от того, что больше.Арендаторы также могут взимать судебные издержки и гонорары адвокатов, если они подадут иск в суд. Например, если арендатор вносит залог в размере 800 долларов США, а арендодатель не возвращает его или не отправляет список удержаний в ответ на письменное письмо с требованием, арендатору может быть присуждено до 2400 долларов США в суде плюс расходы и гонорары адвокатам.

Консультации арендаторов

  • Для защиты своих залоговых депозитов арендаторам следует сохранять свои депозитные квитанции.
  • Когда они выезжают, они должны убрать свои квартиры и оставить их в том же состоянии, в котором они въехали, за вычетом нормального износа.
  • Арендаторам необходимо сфотографировать квартиру после уборки.
  • Предоставьте надлежащее письменное уведомление по договору аренды перед выездом.
  • После выезда арендатор должен отправить письмо своему домовладельцу с просьбой вернуть залог и указать адрес, по которому арендодатель может отправить залог или бухгалтерию.

Louisiana Law Help содержит статью с образцом уведомления о намерении освободить место и образцом письма с требованием гарантийного депозита.По истечении 30 дней арендатор может подать иск о выплате мелких претензий, чтобы вернуть свой депозит. Справка по закону штата Луизиана предоставляет подробную информацию и инструкции по гарантийным депозитам.

«назад в Новости

Часто задаваемые вопросы арендодателя и арендатора

Каннабис
  1. Может ли домовладелец запретить курение каннабиса?
  2. Может ли домовладелец запретить выращивание каннабиса?
  3. Может ли домовладелец изменить существующий договор аренды, чтобы запретить курение каннабиса или выращивание каннабиса?
  4. Требуется ли домовладелец разрешать курение медицинской каннабиса?
Урон
  1. Что такое форма отчета о состоянии арендуемого помещения?
  2. Несет ли арендатор ответственность за ущерб жилому помещению?
  3. Что может сделать домовладелец, если арендатор не устранил повреждения?
Личное имущество
  1. Что должен делать домовладелец с брошенным личным имуществом арендатора?
  2. Обязан ли арендатор застраховать свои личные вещи?
  3. Может ли арендодатель конфисковать собственность арендатора, если арендатор должен арендодателю деньги?
Аренда
  1. Может ли домовладелец взимать плату за просрочку арендной платы?
  2. Может ли домовладелец потребовать чеки с датой для оплаты аренды?
  3. Может ли домовладелец увеличить арендную плату, устно уведомив арендатора?
  4. Может ли домовладелец в любое время повысить арендную плату?
  5. Может ли арендатор удерживать арендную плату, потому что арендодатель не обслуживает помещение?
  6. Может ли домовладелец взимать плату, если чек арендатора возвращается из-за недостаточности средств на счете арендатора?
Договор аренды
  1. Что такое договор аренды?
  2. Какие бывают виды договоров аренды?
  3. Применяется ли Закон об аренде жилых помещений к устному договору аренды?
  4. Применяется ли закон к договорам аренды для бизнеса / коммерческой аренды?
  5. Должен ли домовладелец предоставить арендатору копию подписанного договора аренды?
  6. Продолжает ли договор аренды при продаже арендованного помещения новому владельцу?
  7. Продолжает ли договор аренды при продаже арендованного помещения новому владельцу?
Закон о жилищной аренде
  1. Есть ли жилые помещения, на которые не распространяется действие Закона?
  2. Где я могу получить копию Закона об аренде жилых помещений?
  3. Должен ли домовладелец предоставить арендатору копию Закона об аренде жилья?
Залог
  1. Что такое залог?
  2. Должен ли домовладелец предоставить квитанцию ​​о внесении залога?
  3. Должен ли домовладелец платить проценты по залоговому депозиту?
  4. Сколько может взиматься гарантийный депозит?
  5. Через какое время домовладелец должен вернуть залог после выезда арендатора?
  6. Что происходит с гарантийным депозитом при смене владельца?
Прекращение
  1. Может ли уведомление о расторжении договора быть устным?
  2. Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды, если арендатор не платит арендную плату?
  3. Если арендодатель направляет арендатору уведомление о расторжении договора в письменной форме, должен ли арендатор подавать письменное уведомление о выезде?

Каннабис

1.Может ли домовладелец запретить курение каннабиса?

Да, арендодатель может ограничить курение каннабиса в соответствии с условиями договора аренды

2. Может ли домовладелец запретить выращивание каннабиса?

Да, домовладелец может запретить арендаторам выращивать растения каннабиса в соответствии с условиями договора аренды

3. Может ли домовладелец изменить существующий договор аренды, чтобы запретить курение каннабиса или выращивание каннабиса?

Если арендодатель и арендатор согласовывают изменения в договоре аренды, такие изменения могут вступить в силу в любое время, согласованное арендодателем и арендатором.Если арендодатель и арендатор не согласны с изменениями в существующем договоре аренды, арендодатель должен расторгнуть существующий договор аренды, направив арендатору уведомление о расторжении, как того требует Закон о жилищной аренде 2018 года. Затем арендодатель и арендатор могут войти в новый договор аренды с определенными новыми условиями. Если арендатор не согласен с условиями нового договора аренды, арендатор должен будет направить арендодателю уведомление о расторжении договора в соответствии с требованиями Закона о жилищной аренде 2018 года.К началу страницы

Урон

1. Что такое форма отчета о состоянии арендуемого помещения?

Отчет о состоянии арендуемого помещения заполняется, подписывается и датируется арендатором и арендодателем, чтобы показать состояние жилых помещений в начале и в конце договора аренды. И арендодатели, и арендаторы считают, что отчет о проверке отвечает их интересам. Арендатор может использовать его, чтобы показать, что до въезда арендатора имелись повреждения. Арендодатель может использовать его, чтобы показать повреждения, которых не было до въезда арендатора.Помещение должно быть пустым во время входящей и исходящей проверки, если арендодатель и арендатор не договорились об ином. Арендодатель и арендатор должны вместе осмотреть помещение и записать любые повреждения, такие как дыры, царапины и ожоги. Арендодатель и арендатор должны подписать и сохранить копию отчета. Если домовладелец или арендатор не желает участвовать в отчете о проверке, арендодатель или арендатор должны заполнить отчет о проверке, желательно со свидетелем, и предоставить копию другой стороне.Многие домовладельцы и арендаторы фотографируют условия в квартире или записывают их на видео в начале и в конце срока аренды.

2. Несет ли арендатор ответственность за ущерб жилому помещению?

Арендатор несет ответственность за устранение повреждений, если арендатор, один из его гостей или посетителей причинил ущерб преднамеренно или в результате акта халатности.

3. Что может сделать домовладелец, если арендатор не устранил повреждения?

Арендодатель может в письменной форме потребовать от арендатора возмещения ущерба.К началу страницы

Личное имущество

1. Что должен делать домовладелец с брошенным личным имуществом арендатора?

Когда арендатор оставляет после себя личные вещи, арендодатель должен надежно хранить вещи арендатора либо в арендуемой квартире, либо в другом безопасном месте и предоставить письменную опись имущества вместе с распечатанными фотографиями в офис по аренде жилья, а также арендатору, если арендодатель может найти арендатора.Арендодатель должен получить разрешение Управления по аренде жилых помещений перед тем, как продать или продать оставленное личное имущество.

2. Обязан ли арендатор застраховать свои личные вещи?

Да, арендатор обязан застраховать свои личные вещи. Личные вещи арендатора не покрываются страховкой, которую арендодатель может иметь в жилом помещении.

3. Может ли арендодатель конфисковать собственность арендатора, если арендатор должен арендодателю деньги?

Арендодателю не разрешается распоряжаться, хранить или продавать какое-либо имущество арендатора, независимо от какой-либо арендной платы или других денежных средств, причитающихся арендодателю.Начало страницы

Аренда

1. Может ли арендодатель взимать плату за просрочку арендной платы?

Да, арендодатель может взимать 5 долларов США за первый день задержки аренды и 2 доллара США за каждый дополнительный день, когда арендная плата не выплачивается до максимальной суммы в 75 долларов США.

2. Может ли домовладелец потребовать чеки с датой для оплаты аренды?

Да, домовладелец может запросить чеки с датой доставки.

3. Может ли домовладелец повысить арендную плату, устно уведомив арендатора?

Нет, арендодатель не может увеличить арендную плату, устно уведомив арендатора.Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление о повышении арендной платы за шесть месяцев.

4. Может ли домовладелец в любое время повысить арендную плату?

Арендодатель не может увеличивать арендную плату во время любого фиксированного договора аренды или в течение первых 12 месяцев от недели к неделе или от месяца к месяцу по договору аренды.

5. Может ли арендатор удерживать арендную плату, потому что арендодатель не обслуживает помещение?

Нет, арендатор не может удерживать арендную плату, потому что арендодатель не обслуживает помещение.У арендатора есть другие возможности, чтобы арендодатель провел необходимые работы по техническому обслуживанию. Арендатор должен связаться с домовладельцем в письменной форме и описать необходимые работы по техническому обслуживанию. Если после этого арендодатель не выполняет требуемые работы по техническому обслуживанию или если какая-либо из выполненных работ неудовлетворительна, арендатор может обратиться за помощью в Офис по аренде жилья.

6. Может ли домовладелец взимать плату, если чек арендатора возвращается из-за недостаточности средств на его счете?

Если чек арендной платы возвращается из-за недостаточности средств, домовладелец может взимать плату, не превышающую сумму, взимаемую с арендодателя финансовым учреждением.К началу страницы

Договор аренды

1. Что такое договор аренды?

Договор аренды определяется как письменное, устное или подразумеваемое соглашение между арендодателем и арендатором, в котором арендатору предоставляется право использовать или занимать жилое помещение при условии выплаты арендной платы.

2. Какие бывают виды договоров аренды?

Есть три типа договоров аренды:

  1. еженедельно;
  2. по месяцам;
  3. фиксированный срок не менее 6 месяцев и не более 12 месяцев.

Договор аренды определяется как письменное, устное или подразумеваемое соглашение между арендодателем и арендатором, в котором арендатору предоставляется право использовать или занимать жилое помещение при условии выплаты арендной платы.

3. Применяется ли Закон об аренде жилья к устному договору аренды?

Да, Закон применяется к устному договору аренды.

4. Применяется ли Закон к договорам аренды для бизнеса / коммерческой аренды?

Нет, Закон не применяется к коммерческим отношениям арендодателя и арендатора или к помещению, которое используется в коммерческих целях.

5. Должен ли домовладелец предоставить арендатору копию подписанного договора аренды?

Да, домовладелец должен предоставить арендатору копию Закона об аренде жилых помещений, а также копию письменного договора аренды в течение 10 дней после даты подписания всеми сторонами или письменного уведомления о устном или подразумеваемом договоре аренды. в течение 10 дней после заключения договора. Если арендодатель этого не сделает, арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не предоставит необходимые документы.Эти документы могут быть предоставлены в бумажной форме или в электронном виде по адресу, предоставленному арендодателем арендодателем.

6. Продолжается ли действие договора аренды при продаже арендованного помещения новому владельцу?

Да, договор аренды (письменный или устный) остается в силе, как если бы не было смены собственника, однако взыскание права выкупа может привести к исключению.

7. Продолжается ли действие договора аренды при продаже помещения новому владельцу?

Да, договор аренды (письменный или устный) остается в силе, как если бы не было смены собственника, однако взыскание права выкупа может привести к исключению.К началу страницы

Закон об аренде жилых помещений

1. Есть ли жилые помещения, на которые не распространяется действие Закона?

Закон об аренде жилых помещений 2018 не распространяется на жилые помещения, которые:

  • используется или используется как дом для отдыха на сезонный или временный период;
  • используются или заняты лицом в пенитенциарных, исправительных, реабилитационных или терапевтических целях или с целью получения ухода;
  • предоставлено для временного приюта нуждающимся;
  • предоставляется в больнице, доме престарелых или доме, созданном для оказания личной помощи пожилым людям;
  • предоставлено учебным заведением своим студентам;
  • предоставляется на временной основе религиозной, благотворительной или некоммерческой организацией для целей, для которых она создана;
  • Номер
  • , предоставленный кооперативной жилищной корпорацией своим членам или акционерам, которые используют или занимают жилое помещение;
  • для служебных целей.

Кроме того, Закон о сдаче в аренду жилых помещений 2018 года не применяется к соглашениям, в которых оговорка о правах собственности в ипотеке или другом инструменте (например, договоре аренды в собственность) создает обеспечительный интерес (или собственный капитал) в жилых помещениях.

2. Где я могу получить копию Закона об аренде жилых помещений?

Официальные копии Закона можно приобрести за 5,25 доллара США (плюс налог) в наших офисах и в государственных центрах обслуживания. К оплате принимаются кредитные карты, дебетовые карты, наличные, чеки и денежные переводы.Чеки и денежные переводы должны переводиться в «Казначейство Ньюфаундленда». Вы можете запросить отправку копии Закона вам по почте, отправив электронное письмо по адресу [email protected] и приложив квитанцию ​​об онлайн-платеже через следующий сайт: https://www.gov.nl.ca/ оплата онлайн /

3. Должен ли домовладелец предоставить арендатору копию Закона об аренде жилья?

Да, арендодатель должен бесплатно предоставить арендатору копию Закона об аренде жилых помещений от 2018 года при заключении договора аренды.К началу страницы

Залог

1. Что такое залог?

Гарантийный депозит - это денежная сумма или другая ценность, предоставляемая арендодателю в дополнение к арендной плате за жилое помещение и удерживаемая в качестве обеспечения выполнения обязательства или ответственности арендатора.

2. Должен ли домовладелец предоставить квитанцию ​​о внесении залога?

Арендодатель выдает арендатору письменную квитанцию ​​с указанием суммы депозита, даты платежа и помещения, к которому он применяется.Залог не является активом арендодателя, но должен находиться в доверительном управлении арендодателя.

3. Должен ли домовладелец платить проценты по залоговому депозиту?

Когда гарантийный депозит возвращается арендатору, домовладелец должен уплатить проценты по гарантийному депозиту за весь период, в течение которого арендодатель имел гарантийный депозит. Процентная ставка устанавливается Положением о процентах по гарантийному депозиту. Вы можете использовать Калькулятор процентной ставки по гарантийному депозиту, чтобы помочь в определении процентов по вашему гарантийному депозиту.

4. Сколько может взиматься залог?

Размер гарантийного депозита, который домовладелец может попросить уплатить арендатору, зависит от типа договора аренды: (i) если помещения сдаются на период от недели до недели, залог не может превышать арендную плату за первые две недели; (ii) для ежемесячного договора аренды она не должна превышать трех четвертей арендной платы за первый месяц; и (iii) если помещения сдаются в аренду на фиксированный срок от 6 до 12 месяцев, залог не может превышать трех четвертей арендной платы за первый месяц, если арендная плата была пропорциональна ежемесячному платежу.

5. Через сколько времени домовладелец должен вернуть залог после выезда арендатора?

Арендодатель должен вернуть арендатору залог в течение 10 дней после его освобождения, за исключением случаев, когда арендодатель предъявляет претензии в отношении всей или части залога. Арендодатель может оставить залог по письменному соглашению арендатора. Если арендодатель и арендатор расходятся во мнениях относительно статуса залогового депозита, любая из сторон может подать заявление о разрешении спора в Офис по аренде жилья.К началу страницы

Прекращение

1. Может ли уведомление о расторжении договора быть устным?

Нет, уведомление о расторжении должно быть оформлено в письменной форме.

2. Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды, если арендатор не платит арендную плату?

Да, домовладелец может выдать уведомление о расторжении договора, если арендная плата не выплачена в течение 5 дней после наступления срока выплаты арендной платы.

3. Если арендодатель направляет арендатору уведомление о расторжении договора в письменной форме, должен ли арендатор подавать письменное уведомление о выезде?

Да, все уведомления арендодателя о расторжении договора также требуют письменного уведомления от арендатора, когда он / она уезжает, в противном случае арендная плата подлежит уплате до даты вступления в силу расторжения.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *