Договор задатка образец за квартиру: Страница не найдена

Содержание

Оформление договора задатка при покупке квартиры в 2021 году. Образец и бланк

Договор задатка при покупке квартиры не имеет самостоятельного характера и, как правило, интегрируется в различные варианты предварительного договора.

Файлы в .DOC:Бланк договора задатка при покупке квартирыОбразец договора задатка при покупке квартиры

Более того, если речь идет о чистом задатке, выдаваемом в счет закрепления намерения совершить договор купли-продажи, то договор в его стандартном виде вообще незачем заключать. Его функцию вполне способна выполнить обычная расписка в получении задатка за квартиру.

Задаток в предварительном договоре

С нашей точки зрения интегрирование задатка в предварительный договор купли-продажи квартиры является наиболее верным способом фиксации не только факта передачи задатка, но и способом фиксации обговоренных условий купли-продажи квартиры, по которой передается задаток.

Таким образом стороны смогут определить установленные ими границы обязательств в соответствии со ст. ст. 380, 429 ГК РФ.

При отсутствии предварительного договора факт передачи задатка может быть подтвержден стандартной распиской продавца в получении задатка за квартиру от покупателя.

Составление отдельного договора задатка вряд ли будет целесообразно, хотя, при желании, стороны могут заключить и его.

Последствия отказа от сделки

В соответствии со ст.381 ГК РФ, продавец, отказавшийся заключить договор купли-продажи квартиры после получения задатка, обязан будет вернуть продавцу удвоенную сумму задатка.

В случае если от сделки откажется покупатель, то переданная им сумма задатка ему возвращена не будет.

Это положение закона никак не связано с тем, каким образом был оформлен задаток – распиской или полным договором. Расписка в данном случае будет являться полноценным эквивалентом договора, а значит, на нее будут распространяться все положения закона, относящиеся к задатку.

Оформление задатка распиской

Для того чтобы расписка стала эквивалентом договора, в нее следует включить следующие сведения:

ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;

сведения о передаче покупателем продавцу суммы денег в качестве задатка за приобретаемую квартиру по конкретному адресу и за конкретную сумму;
подпись продавца в получении денег.

Типовой договор задатка. Сделка с недвижимостью

Типовой договор задатка. Оформление сделки.

Хорошо, когда сделка с недвижимостью проходит быстро и по упрощенной схеме: выбрали наиболее соответствующую квартиру, оформили пакет документов и расплатились. Но, к сожалению, очень часто случается совсем не так как мы планируем — продавец не доконца подготовил к продаже квартиру или не может быстро продать, поскольку для себя не нашёл альтернативный вариант жилья. И, при таких обстоятельствах ситуация слегка усложняется, потому что покупатель вынужден тратить время на ожидание пока объект полностью подготовят к продаже. В таком случае, как правило, участники сделки стараются оформить предварительный договор и прописать все обязательства, которые должны быть исполнены в установленный срок.

Соглашение о внесении задатка в этом случае выступает стопроцентной гарантией того, что сделка состоится при любых обстоятельствах.

Внесение задатка в некоторой степени дисциплинирует обе стороны, ведь при несоблюдении оговорённых обязательств, которые прописаны в предварительно составленном договоре задатка каждый из участников сделки, несет финансовые потери. Размер задатка оговаривается сугубо индивидуально, поскольку это непредсказуемая цифра по причине того, что не существует определенного тарифа и методов расчета данного обязательства. Безусловно, для того чтобы закрепить за собой право и защитить свои интересы, рекомендуется сумму задатка прописывать в договоре, а не устно договариваться с участником сделки. Как правило, сумма задатка в результате при дальнейших расчетах входит в окончательную стоимость продаваемого объекта недвижимости. Прописывая условия в предварительном договоре необходимо учитывать, что если сделка срывается и причиной тому является покупатель, то в этом случае задаток в полном размере остается у продавца. Другая ситуация обстоит с продавцом, если он по каким — то либо причинам отказывается продавать квартиру, то согласно договору он обязуется компенсировать покупателю сумму в двойном размере. Тем самым, внося задаток, покупатель получает гарантии, что продавец не будет искать третьих лиц и действительно продаст объект недвижимости покупателю.

Аналогичная ситуация обстоит и с покупателем, продавец, получая залог, получает уверенность, что он не зря теряет время, и сделка будет доведена до логического завершения при любых обстоятельствах. Итак, для того чтобы надежно себя защитить от мошеннических действий, необходимо при передаче задатка соблюдать следующие рекомендации:

— в первую очередь, следует исключить устную договорённость и прописывать сумму в предварительном договоре, который следует нотариально заверить.

-передавать продавцу задаток лишь в том случае, когда покупатель полностью ознакомился с правоустанавливающими документами.

Типовой договор задатка Вы можете скачать на странице Типовые документы.

договор задатка образца 2021, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток

Кoгдa вoзмoжeн вoзвpaт зaлoгa пpи пoкyпкe квapтиpы

Coглacнo Cтaтьe 381 ГК PФ, зaдaтoк пoдлeжит вoзвpaтy пoкyпaтeлю, ecли пpoдaвeц нe выпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa. Нaпpимep, ecли oн:

✅ пepeдyмaл пpoдaвaть нeдвижимocть — внe зaвиcимocти oт тoгo, пo кaкoй пpичинe oн этo cдeлaл;

✅ нe выпиcaл вcex зapeгиcтpиpoвaнныx в жилoй нeдвижимocти жильцoв — в этoм cлyчae квapтиpa cчитaeтcя нaxoдящeйcя пoд oбpeмeнeниeм, пoтoмy чтo пpoпиcaнныe люди имeют пpaвo пpoживaния в нeй;

✅ нe oплaтил дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм дo cдeлки — coглacнo зaкoнy, мoжнo пpoдaвaть имyщecтвo тoлькo бeз дoлгoв пo кoммyнaльным плaтeжaм;

✅ yкaзaл зaвeдoмo лoжныe cвeдeния пpи зaключeнии пpeдвapитeльнoгo coглaшeния o зaдaткe — нaпpимep, нe cooбщил, чтo y квapтиpы нecкoлькo coбcтвeнникoв;

✅ нapyшил ycлoвия пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa — нaпpимep, нe пoдгoтoвил пaкeт дoкyмeнтoв для пpoдaжи;

✅ нe явилcя в yкaзaнный cpoк для пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти.

Bo вcex вышeпepeчиcлeнныx cлyчaяx пpoдaвeц oбязaн нe тoлькo вepнyть вcю cyммy зaдaткa, нo и выплaтить cвepxy тaкyю жe cyммy. To ecть oн зaплaтит зaдaтoк в двoйнoм paзмepe, в кaчecтвe штpaфнoй caнкции.

3apaнee yзнaйтe, кaк вepнyть зaдaтoк зa квapтиpy в cлyчae, ecли пpoдaвeц нapyшит ycлoвия дoгoвopa. Oбычнo пoкyпaтeль пpocтo yвeдoмляeт пpoдaвцa o тoм, чтo тoт дoлжeн вepнyть дeньги. Ecли пpoдaвeц oткaзывaeтcя, нaдo oбpaтитьcя в cyд c иcкoм — в бoльшинcтвe cлyчaeв cyд yдoвлeтвopит eгo.

Чтo нyжнo cдeлaть дo пepeдaчи зaдaткa, чтoбы oбeзoпacить ceбя

❗ Пpoвepить дoкyмeнты нa жильe. Кoгдa зaключaeтe coглaшeниe o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы, пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить вce дoкyмeнты нa нeдвижимocть. Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, нeт выпиcки из EГPН, пoдтвepждaющeй пpaвo coбcтвeннocти, cдeлкy лyчшe oтлoжить. Инaчe cбop дoкyмeнтoв мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.

❗ Пoлyчить coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa. Ecли y пpoдaвцa ecть cyпpyг или cyпpyгa, oбязaтeльнo пoлyчитe нoтapиaльнo зaвepeннoe paзpeшeниe нa пpoдaжy. Инaчe пpи paзвoдe cyпpyг пpoдaвцa cмoжeт пpeдъявить cвoи пpaвa нa нeдвижимocть в тeчeниe тpex лeт пocлe cдeлки, и cyд вcтaнeт нa eгo cтopoнy.

❗ Пpoвepить, ecть ли oбpeмeнeниe. Ecли жильe нaxoдитcя пoд oбpeмeнeниeм, oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя. Пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa cнять oбpeмeнeниe, a пoтoм пepeдaвaйтe дeньги.

❗ Пpoвepить, yплaчeны ли кoммyнaльныe плaтeжи. Ecли нeт — пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa oплaтить дoлг, a пoтoм пepeдaйтe eмy дeньги. Ecли кyпитe нeдвижимocть c дoлгaми, пpидeтcя иx oплaтить caмoмy, a этo — дoпoлнитeльныe pacxoды. Лyчшe личнo пocмoтpeть квитaнции: дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм нe влияют нa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe, пoэтoмy вac нe пpeдyпpeдят o зaдoлжeннocти.

❗ Пpoвepить, пpoпиcaн ли ктo-тo в квapтиpe. Ecли дa — yкaжитe в coглaшeнии oбязaтeльcтвo пpoдaвцa выпиcaть вcex пpoживaющиx людeй. Инaчe oни бyдyт имeть пpaвo пpoживaния в квapтиpe дaжe пocлe тoгo, кaк вы ee кyпитe, и вы нe cмoжeтe выгнaть жильцoв. Ocoбeннo этo oтнocитcя к нecoвepшeннoлeтним пpoпиcaнным гpaждaнaм.

Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpы

Paзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.

Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.

Кaк cocтaвить пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли пpoдaжи квapтиpы c зaдaткoм

Кaк мы гoвopили вышe, зaкoнoдaтeльcтвo тpeбyeт oбязaтeльнoгo пиcьмeннoгo oфopмлeния пpeдвapитeльнoгo coглaшeния c зaдaткoм. Eгo нyжнo пoдпиcывaть в нecкoлькиx экзeмпляpax: пo oднoмy для кaждoгo yчacтникa cдeлки.

Нaпpимep: вы пoкyпaeтe квapтиpy, coбcтвeнникoм кoтopoй являeтcя oдин чeлoвeк. B этoм cлyчae нyжнo двa экзeмпляpa: oдин ocтaeтcя y вac, дpyгoй — y пpoдaвцa. Ecли coбcтвeнникoв тpoe, cлeдyeт cocтaвить чeтыpe экзeмпляpa coглaшeния: пo oднoмy для пpoдaвцoв и пoкyпaтeля.

Дoгoвop зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы — oбpaзeц 2021 — дoлжeн coдepжaть:

📃 Дaнныe cтopoн. Укaжитe дaнныe o пoкyпaтeлe и вcex влaдeльцax нeдвижимocти, ecли иx нecкoлькo. Oбычнo пишyт фaмилию, имя и oтчecтвo, cepию и нoмep пacпopтa, мecтo peгиcтpaции либo фaктичecкoгo пpoживaния.

📃 Дaтy зaключeния. Этo пoмoжeт дoкaзaть, чтo дoгoвop был зaключeн в oпpeдeлeннyю дaтy, в cлyчae cпopoв.

📃 Дaнныe o нeдвижимocти. B coглaшeниe o зaдaткe внocят aдpec квapтиpы, ee кaдacтpoвый нoмep, oбщyю и жилyю плoщaдь, cтoимocть. Пpи жeлaнии мoжнo yкaзaть дoпoлнитeльныe дaнныe — нaпpимep, нoмep выпиcки, cвидeтeльcтвyющeй o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.

📃 Cyммy зaдaткa. Ee oбязaтeльнo yкaзывaют цифpaми и pacшифpoвывaют пpoпиcью.

📃 Пopядoк пepeдaчи дeнeг. Укaжитe, кoгдa и кaким cпocoбoм пoкyпaтeль пepeдacт пpoдaвцy дeньги. Нaпpимep, нaпишитe peквизиты pacчeтнoгo cчeтa или yкaжитe, чтo вcя cyммa бyдeт пepeдaнa нaличными в мoмeнт пoдпиcaния coглaшeния.

📃 Bpeмя, в тeчeниe кoтopoгo coвepшитcя cдeлкa. Укaжитe cpoки, в тeчeниe кoтopыx нyжнo oфopмить ocнoвнoй дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Жeлaтeльнo yкaзывaть кoнкpeтныe дaты, нaпpимep — дo 31.10.2021, a нe фpaзы «в тeчeниe мecяцa».

📃 Пpaвa и oбязaннocти cтopoн. Нaпpимep, нyжнo yкaзaть, чтo пoкyпaтeль oбязaн cвoeвpeмeннo внecти ocтaвшyюcя cyммy пo cдeлкe, a пpoдaвeц — пepeдaть квapтиpy в cocтoянии, кoтopoe былo пpи ocмoтpe.

📃 Фopc-мaжopныe oбcтoятeльcтвa. Cлeдyeт yкaзaть, чтo мoжнo oтнocить к фopc-мaжopным oбcтoятeльcтвaм и кaк oни пoвлияют нa ycлoвия иcпoлнeния дoгoвopa.

📃 Дaтy вcтyплeния в cилy. Oбычнo yкaзывaют, чтo coглaшeниe вcтyпaeт в cилy c мoмeнтa eгo пoдпиcaния.

📃 Пoдпиcи. B кoнцe дoгoвopa вce cтopoны oбязaтeльнo cтaвят пoдпиcи и pacшифpoвкy — фaмилию c инициaлaми.

Coглaшeниe o зaдaткe мoжнo cocтaвить caмocтoятeльнo или иcпoльзoвaть типoвoй oбpaзeц. Чтoбы cкaчaть типoвoй дoгoвop o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы, нaжмитe нa ccылкy.

Кaк пpaвильнo oфopмить зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы: кaкиe eщe дoкyмeнты нyжны

Чтoбы зaдaтoк имeл пoлнyю юpидичecкyю cилy и к cдeлкe нe былo вoпpocoв, пoмимo coглaшeния нyжнo oфopмить eщe двa дoкyмeнтa: пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи и pacпиcкy.

Пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи cocтaвляeтcя пepeд ocнoвным дoгoвopoм. B нeм пpoпиcывaют вce дoгoвopeннocти, кoтopыx дocтигли пpoдaвeц и пoкyпaтeль. Нaпpимep, yкaзывaют:

📝 cтoимocть квapтиpы, paзмep зaдaткa, пopядoк pacчeтoв — нaпpимep, пpoпиcывaют peквизиты пpoдaвцa и cpoки пepeчиcлeния дeнeжныx cpeдcтв;

📝 cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe нyжнo пoдгoтoвить к cдeлкe, и cpoки иx пoдгoтoвки пpoдaвцoм;

📝 cпиcoк пpeдмeтoв мeбeли и бытoвoй тexники, кoтopыe ocтaютcя в квapтиpe;

📝 cpoки пepeдaчи нeдвижимocти пoкyпaтeлю;

📝 ктo oплaчивaeт ycлyги нoтapиyca, пoдгoтoвкy иныx дoкyмeнтoв к cдeлкe и дpyгиe pacxoды;

📝 дaнныe нeдвижимocти — oбщyю и жилyю плoщaдь, нoмep кaдacтpoвoгo пacпopтa, тoчный aдpec и дpyгиe.

Pacпиcкa o пoлyчeнии зaдaткa зa квapтиpy yдocтoвepяeт, чтo пpoдaвeц пoлyчил зaдaтoк в пoлнoм oбъeмe. Ee cocтaвляют в cвoбoднoй фopмe, нo в дoкyмeнтe oбязaтeльнo дoлжны быть cлeдyющиe cвeдeния:

📌 фaмилии, имeнa, oтчecтвa oбoиx yчacтникoв cдeлки — пpoдaвцa и пoкyпaтeля; пpи нeoбxoдимocти мoжнo yкaзaть пacпopтныe дaнныe;

📌 aдpeca peгиcтpaции и фaктичecкoгo пpoживaния oбeиx cтopoн;

📌 yкaзaниe тoгo, чтo дeнeжныe cpeдcтвa пepeдaютcя имeннo в кaчecтвe зaдaткa, a нe кaк aвaнc;

📌 cyммa зaдaткa — кaк и в coглaшeнии, ee yкaзывaют цифpaми и pacшифpoвывaют пpoпиcью;

📌 пoдпиcи oбeиx cтopoн cдeлки c pacшифpoвкoй — фaмилиeй и инициaлaми.

Дoпoлнитeльныe вoпpocы: o чeм eщe нyжнo знaть

Кaк выглядит типoвoй дoгoвop зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы?

3aкoнoдaтeльcтвo нe пpeдъявляeт cтpoгиx тpeбoвaний к фopмe coглaшeния o зaдaткe: глaвнoe — coдepжaниe. Oбычнo дoкyмeнт пeчaтaют нa бyмaгe, вpyчнyю зaпoлняют дaнныe oбeиx cтopoн и дpyгиe cyщecтвeнныe cвeдeния, и пoдпиcывaют.

Кaк пpaвильнo дaть зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы?

Пoлнaя инcтpyкция пpивeдeнa вышe. Кpaткaя инcтpyкция:

🤝 дoгoвopитecь c пpoдaвцoм o cyммe зaдaткa, cpoкax peгиcтpaции cдeлки и дpyгиx cyщecтвeнныx ycлoвияx;

📋 пpoвepьтe гoтoвнocть дoкyмeнтoв к cдeлкe, пoлyчитe coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa, yтoчнитe дpyгиe вaжныe нюaнcы;

📝 cocтaвьтe и пoдпишитe пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи, coглaшeниe o зaдaткe и pacпиcкy o пoлyчeнии дeнeг;

💰 пepeдaйтe дeньги в мoмeнт пoдпиcaния pacпиcки.

Boзмoжeн ли зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы в ипoтeкy

Bнeceниe зaлoгa пpи пoкyпкe квapтиpы c ипoтeчным кpeдитoм, мaтepинcким кaпитaлoм и дpyгими дoпoлнитeльными ycлoвиями вoзмoжнo. Пpocтo в coглaшeнии o зaдaткe, пoмимo дpyгиx cyщecтвeнныx ycлoвий, yкaзывaeтcя пopядoк oфopмлeния мaтepинcкoгo кaпитaлa, пopядoк pacчeтa c пpoдaвцoм c иcпoльзoвaниeм ипoтeчныx cpeдcтв или дpyгиe нюaнcы в зaвиcимocти oт тoгo, кaкиe cpeдcтвa вы иcпoльзyeтe для пoкyпки нeдвижимocти.

Boзвpaщaeтcя или нeт зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы в cлyчae фopc-мaжopныx oбcтoятeльcтв?

Coглacнo Cтaтьe 381 ГК PФ, ecли oбязaтeльcтвa нeвoзмoжнo иcпoлнить или oбe cтopoны coглacны pacтopгнyть дoгoвop, внeceнный зaдaтoк дoлжeн быть вoзвpaщeн. Нo вce зaвиcит oт дoгoвopeннocти. Имeннo пoэтoмy мы peкoмeндyeм пpoпиcывaть вoзмoжныe фopc-мaжopныe oбcтoятeльcтвa и иx влияниe нa ycлoвия cдeлки в coглaшeнии. К фopc-мaжopным oбcтoятeльcтвaм мoжнo oтнecти cмepть пpoдaвцa или пoкyпaтeля, пopчy имyщecтвa — нaпpимep, пoжap в квapтиpe — и дpyгиe oбcтoятeльcтвa нeпpeoдoлимoй cилы, кoтopыe пoмeшaют иcпoлнeнию oбязaтeльcтв пo дoгoвopy.

образец договора о задатке — Образцы договоров — Образцы процессуальных документов — Каталог статей

образец договора о задатке

Д О Г О В О Р

о задатке

г._______ «__»_______________ 200 г.

_____________________________________________________________________________,прож.:_______________________________________________________________________,паспорт серии____ №________________,выданный «__»____________________ г._______

______________________________________________,именуемый в дальнейшем «Продавец»,с одной стороны и

_____________________________________________________________________________,

прож.:_______________________________________________________________________,

паспорт серии___№_________________,выданный «__»______________________г.______

______________________________________________,именуемый в дальнейшем «Покупатель»,с другой стороны

заключили настоящий договор о внесении задатка в счет договоренности о совершении купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:_________________________________

____________________________________________(общая стоимость у.е(в долларах США)) на следующих условиях:

«Покупатель»:

— вносит задаток в сумме у.е.(в долларах США) в счет обеспечения обязательства

-обязуется выплатить оставшуюся часть суммы в размере у.е(в долларах США) в течение_____________________,т.е до «__»______________________г.

-принимает в пользование квартиру и обязуется поддерживать ее в надлежащем состоянии,вносить текущие коммунальные платежи.

-при заключении договора купли-продажи в нотариальном порядке оплатить ___% расходов по переоформлению документов.

«Продавец»:

-получает задаток

-обязуется никому иному,кроме «Покупателя» квартиру не отчуждать

-передает ключи и абонентские книжки на оплату коммунальных услуг «Покупателю»

-обязуется заключить договор купли-продажи квартиры в нотариальном порядке после выплаты «Покупателем» полной суммы в счет совершаемой сделки

-при нотариальном оформлении оплачивает ___% стоимости расходов

В соответствии со ст.571 ГК Украины нам известно,что если за неисполнение договора ответственна сторона,давшая задаток,он остается у другой стороны.Если ответственна сторона,получившая задаток,она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка и что сторона,ответственная за неисполнение договора,обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах(для каждой из сторон),каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу .

Юридические адреса сторон:

________________________ _________________________________

________________________ ___________________________

________________________ _____________________________

__________ _________________

(подпись) (подпись)

Соглашение о задатке при покупке квартиры в Москве

На российском рынке недвижимости практикуются две обычные первичные формы платежей, которыми продавец и покупатель подтверждают свои намерения заключить договор купли-продажи: аванс и задаток. При этом, если аванс является сугубо расчетной операцией и не имеет каких-либо обеспечительных характеристик, то задаток в значительной степени гарантирует покупателю соблюдение продавцом состоявшейся между ними предварительной договоренности. Ведь в обстоятельствах, если у продавца вдруг «объявится» на стороне более интересное денежное предложение, чем предложение покупателя, продавец обязан возвращать сумму задатка в двойном размере.

Однако, на практике не все так просто. И нередки случаи, когда недобросовестный собственник, доведя вопрос до суда, легко добивался признания задатка обычным авансом и возвращал покупателю лишь ту сумму, которую тот ему когда-то передал. А ведь покупатель, будучи уверенным в гарантиях, мог за это время понести значительные издержки – отказаться от других предложений, договориться о продаже собственного жилья, оплатить оценку для ипотечного кредита, упустить время, в конце концов…

Что необходимо для правильного оформления задатка?

Очевидно, что расписка. Это – первое.

Далее, также очевидно, что расписка пишется к чему-то. И это «что-то» является Соглашением о задатке. Соглашение о задатке есть второй, безусловно, необходимый документ, который требуется правильно составить и подписать. В нем стандартно рекомендуется прописать сумму задатка, ее назначение, место и обстоятельства ее передачи и обязательство выдать расписку в получении.

И третье, что абсолютно необходимо, называется Предварительный договор купли-продажи, в котором подтверждается намерение сторон заключить сделку, проговариваются «по максимуму» основные условия — цена, сроки, процедура и ключевые пункты будущего основного Договора купли продажи.

По Предварительному договору ни в коем случае не переходят права, но он является тем правовым фундаментом, на который можно ставить и Соглашение о задатке, и расписку в его передаче.

Устанавливает ли законодательство обязательную нотариальную форму расписки, соглашения и предварительного договора? Нет, не устанавливает. Оговаривается лишь обязательное условие письменной формы оформления, а «устные» соглашения не признаются тут по закону вообще.

Но, п. 2 Ст. 429 ГК РФ установлено, что форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора. А на сегодняшний день у нотариуса в обязательном порядке оформляются любые квартирные сделки с отдельными долями, сделки с квартирой целиком, когда она в общедолевой собственности (кроме случаев совместной собственности, при которой доли не выделены), сделки, где среди собственников несовершеннолетний…

Соответственно, поскольку для заключения основного договора в этих ситуациях потребуется оформления у нотариуса, то и предварительный договор необходимо также нотариально удостоверять.

И далее будет вполне логичным прибегнуть к услугам нотариуса при составлении и удостоверении и соглашения о задатке, и финансовой расписки вообще.

Но, хотелось бы обратить внимание еще на один момент: обычный человек покупает недвижимость всего один, или несколько раз за свою жизнь и для любой рядовой семьи такая операция не только финансово крайне существенна, но и несет в себе неизвестные ей риски. И законодательство, и судебная практика сегодня столь многоплановы, что лишь люди с профильным образованием, или с серьезным опытом работы в смежных плоскостях могут относительно безопасно проходить дистанцию сделки.

Огромный позитивный «плюс», если с самого начала к работе привлекается нотариус, в том, что он несет имущественную ответственность за все свои действия, дополнительно и тщательно проверяет документы и полномочия, имеет по закону право делать запросы в различные органы и учреждения, проверять историю недвижимости и дееспособность ее собственников.

Продавцу бывает практически невозможным уклониться от возврата задатка в двойном размере, если с самого начала к оформлению процедуры сделки был привлечен нотариус.

Задаток при покупке квартиры образец расписки, установленный порядок оформления

Найдя желаемую недвижимость, покупатель зачастую оставляет аванс или задаток при покупке квартиры. Это сумма, передаваемая продавцу недвижимости до момента заключения сделки. Ее наличие свидетельствует о желании покупателя приобрести недвижимость. Принятие задатка на квартиру продавцом подтверждает его намерение продать жилье.

Различие понятий

Россияне должны понимать, как осуществляется предварительная оплата. Заключая договор о задатке на покупку квартиры, участники сделки обязуются принять обязательства по отчуждению и приобретению недвижимости. Отданные гражданином-покупателем и принятые гражданином-продавцом денежные средства являются гарантией выполнения соглашения.

Договор задатка за квартиру считается стандартным для процедуры реализации недвижимости. Ведь для подготовки помещения к продаже требуется время на оформление требуемой документации. Дав задаток при покупке дома, покупатель не должен отказаться от своих намерений по его приобретению в определенный срок.

Залог при покупке квартиры выполняет ряд функций:

платежную: является частью общей суммы сделки;
обеспечительную: гарантирует выполнение участниками условий договора;
доказательственную: подтверждает заключение договоренности и подписание соглашения.

Авансом считается оплата товара (полная либо частичная), его внесение не обязывает стороны выполнять обязательства, прописанные в заключенном соглашении. Получатель вправе просто вернуть аванс.

Договор задатка при покупке квартиры обязывает получателя денег в удвоенном размере их вернуть, если по его вине сделка сорвется. Плательщик лишается отданной залоговой суммы в случае, если передумает приобретать выбранный объект недвижимости.

Необходимость оформления залога

При реализации недвижимости часто практикуется внесение задатка при покупке квартиры. Одновременно заключают договор о задатке при покупке квартиры. После получения задатка на квартиру продавцы начинают подготавливать требуемую документацию. Обычно процесс занимает несколько недель.

Пока оформляется документация, покупать не должен переживать, что понравившееся жилье уйдет другим людям. Если заключено соглашение о задатке при покупке квартиры, то при отказе гражданин, занимающийся продажей, обязуется полученный залог при покупке квартиры отдать покупателю в удвоенном размере.

Гражданским кодексом определено, что такое задаток при покупке квартиры. По нормам законодательства так называют денежные средства, представляемые одним участником сделки в счет полной суммы платежа. Деньги, выдаваемые на задаток при покупке квартиры, становятся гарантией заключения договора в будущем.

В 2015 году 380 ст. ГК, объясняющую, что такое задаток при покупке квартиры, дополнили четвертым пунктом. В нем указано, что по взаимной договоренности участники сделки задатком вправе обеспечить выполнение обязательств на условиях, предусмотренным предварительным соглашением.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Участники соглашения вправе прописать требуемые условия. В заключаемое предварительное соглашение, предусматривающее приобретение недвижимого имущества, включают такие пункты:

указание сторон договора;
сумма задатка при покупке квартиры;
оговоренная цена недвижимости;
продолжительность действия соглашения.

Отдельно прописывается следующее:

обязанности участников;
необходимость возвратить предоставленный залог при покупке квартиры в размере удвоенной залоговой суммы, если передумает продавец;
прописывается, что гражданин-покупатель, передумав недвижимость приобретать, теряет денежные средства.

Данные положения прописаны в 381 статье ГК. Там указано, что участник, отказавшийся от исполнения обязательств, должен возместить убытки, возникшие из-за неисполнения договоренности.

Например, россияне планируют приобрести жилье в ипотеку. Они провели оформление задатка и продолжили сбор документов для получения ипотечного займа. Продавец решил не ждать решения банка, а нашел иного покупателя. При грамотно заключенном соглашении, он обязан будет вернуть двойной залог за квартиру при покупке. Возможно также возмещение трат на банковское оформление ипотеки.

Определение размера залога

Законодательством не указана сумма задатка при покупке квартиры. Стороны договариваются самостоятельно. По опыту риелторов можно сказать, что залоговая сумма составляет 3-7% от оговоренной стоимости жилья.

По желанию сумму стороны вправе изменить. Покупатель будет настаивать на снижении размера залога, если еще не уверен, и хочет минимизировать траты, если придется отказаться от приобретения выбранной недвижимости. Продавец устанавливает минимальный размер задатка при покупке квартиры в тех случаях, когда планирует продолжать продажу, ищет покупателя, готового предложить большую цену.

Порядок заключения соглашения

Как правильно оформить задаток за квартиру? Договор на получение задатка заключается участниками письменно. Заверение соглашения у нотариуса проводится по желанию сторон. Многие подписывают договор задатка за квартиру в риелторской компании. К нотариусам обращаются, как правило, в ситуациях, когда размер залога велик и достигает 30-50% от суммы планируемой сделки.

Многие перед заключением предварительного соглашения ищут, как оформить задаток при покупке квартиры, образец. Стороны заключают договор в 2х экземплярах. Бланк соглашения заранее подготавливают риелторы, но при желании стороны вправе изменить его пункты.

Но посмотреть договор задатка при покупке квартиры образец мало. Необходимо договориться о порядке его заключения. Юристы и риелторы советуют оговорить размер платежа по залоговому договору заранее. Также заранее оговаривается путь его передачи. По договоренности деньги отдаются продавцу при свидетелях либо путем использования ячейки в выбранном финансово-кредитном учреждении, перечисления денег на счет.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Избежать ошибок помогут юристы или грамотные риелторы. Они подготовят бланк соглашения, пропишут нужные условия и будут свидетелями при подписании соглашения. Юристы рекомендуют обеспечить присутствие не менее двух посторонних свидетелей.

Подтверждение оплаты

Составляя соглашение, которым предусматривается, что отдается задаток при покупке дома, следует определиться со способом передачи средств. Он указывается в договоре.

Многие покупатели хотят, чтобы была дана расписка за задаток за квартиру. Этот собственноручно написанный продавцом документ подтверждает, что фактически финансовые средства были приняты. Обычно, в залоговом контракте говорится о получении определенной суммы россиянином, реализующем недвижимость, и о необходимости выполнения обязательств. Но подтверждает факт передачи денег в размере, прописанном в контракте, расписка о задатке при покупке.

Финансы покупатель вправе передать наличными, перечислить на счет, оставить в ячейке выбранного финансово-кредитного учреждения либо в сейфе, принадлежащем агентству недвижимости. Участники договора при покупке недвижимости самостоятельно определяются с путем передачи финансов.

Для написания документа, подтверждающего фактическую передачу средств, следует посмотреть образец расписки в получении задатка за квартиру. Это позволит составить бумагу по правилам и не переживать за судьбу переданных средств. При возникновении спорных ситуаций деньги покупатель вправе через суд.

Важные особенности

Разбираясь, как оформить покупку квартиры, следует помнить о необходимости заключения предварительной сделки. В соглашении указываются условия будущего приобретения недвижимости. При заключении сделки желательно присутствие всех владельцев. В этом заинтересован покупатель: иначе один из собственников может заявить о своем несогласии и сделка расстроится.

Аналогичная ситуация складывается при покупке автомобиля. Если моментальное оформление сделки невозможно, то покупатель дает определенную сумму продавцу, чтобы подтвердить свои намерения по приобретению машины. Передача средств должна оформляться письменным соглашением. На практике, россияне чаще сразу переоформляют транспортные средства.

В РБ оформление производится по схожей схеме. Залоговую сумму продавцы часто используют для погашения долга за приватизацию: до этого продать недвижимость невозможно. Соответствующую справку о ликвидации задолженности выдает банк. Ее следует предоставить в агентство земельного кадастра: после этого запрет на реализацию недвижимости снимается.

Это вам будет интересно:

о получении задатка за квартиру, дом, расписка об аренде квартиры

Имея дело с разного рода операциями, будь то сделки с недвижимостью, получение денег в долг, передача важных бумаг, каждый хочет получить гарантию и не быть обманутым. Потому очень часто можно услышать такую фразу, как «только под расписку».

В чём же секрет расписки? Почему такой, казалось бы, маленький документ порой несёт такую большую важность?

Что такое расписка

Расписка – это официальный документ, который обеспечивает гарантию выполнения обязательств по устному или письменному договору между двумя физическими лицами. Как правило, расписка вступает в дело при таких операциях, как:

денежный заём
покупка, продажа и прочие сделки с недвижимостью
передача ценных документов
выполнение определённых обязанностей
принятие на хранение имущества

Все сделки, утверждённые распиской, имеют юридическую силу и приравниваются к полноценному договору.

Следует также знать, к примеру, как правильно написать расписку за задаток дома, получение денег по образцу.

Как правильно составить расписку

Законодательством не предусмотрено серьёзных ограничений в составлении расписки и её оформлении. В качестве расписки можно использовать любого рода письменный документ, в котором обязательно указан факт передачи денег, документов, квартиры или другого имущества, а также заверен подписями обеих сторон.

Документ можно составить как самостоятельно, так и заверить у нотариуса. Второй вариант требует уплаты в 4 базовые величины.

Содержание расписки

Составляется расписка в произвольной форме, но обычно содержит следующие пункты:

название (например, «расписка о принятии имущества на хранение», «расписка о получении задатка на покупку квартиры»)
дата и место составления
данные составителя, получателя и свидетелей (Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации и проживания)
факт совершения операции (если речь идёт о денежных суммах, то необходимо указать точную цифру)
сроки уплаты, возврата имущества
размеры процентов (если сделка подразумевает их выплату)
место возврата денег, имущества, совершение сделки (очень важно, если составитель проживает в другом городе)
подписи обеих сторон, а также свидетелей

Расписка в операциях с недвижимостью

При сделках о передаче имущества или принятии его на хранение расписка выступает гарантийным звеном. Однако в более крупных операциях с недвижимостью в действие вступает немного другое правило.

Все согласятся, что самыми ответственными и крупными покупками в жизни каждого человека являются покупка земельного участка, квартиры, автомобиля или коттеджа. Такие крупные товарообменные операции требуют крупных вложений средств, которые не часто оказываются под рукой. Чтобы не упустить желанную жилплощадь или автомобиль, многие стараются предоставить веское обещание о том, что покупка будет совершена, а продавец получит взысканную сумму. Тогда в дело вступает задаток.

Таким образом, покупатель может передать задаток продавцу в качестве гарантии о том, что сделка будет завершена. Задаток является надёжным фиксатором сделки, так как не возвращается покупателю при отмене покупки. Добиться возвращения задатка, причём в двойном размере, можно, лишь доказав, что продажа сорвалась по вине продавца.

В этот момент на месте действия появляется расписка.

Сумма задатка может быть абсолютно любой. В расписке можно указать как фиксированную сумму, так и процентное соотношение к стоимости покупки.

Образец расписки при передаче задатка и при покупке недвижимости

Расписка в получении денег (задатка) за квартиру или дом составляется в произвольной форме. Оформляя этот документ, можно использовать следующий образец.

Однако в сделках с недвижимостью существуют некоторые требования, которые необходимо выполнить, прежде чем передавать задаток.

Перед тем, как писать расписку, необходимо составить предварительный договор купли-продажи.
Если в качестве собственников продаваемой недвижимости выступают несколько человек, то расписку должны написать все, а задаток разделить между собой поровну.
Расписка должна быть «чистой», без помарок, зачёркиваний и ошибок.
Если собственник – несовершеннолетний ребёнок, то за него расписку пишут родители, опекуны или усыновители.
Расписка составляется не заранее, а на месте, в присутствии участвующих в сделке граждан, а также супругов, если таковые имеются.
Расписка может быть написана как от руки, так и распечатана. Второй вариант подразумевает заверение документа у нотариуса. В ином случае, такие строки, как данные продавца и покупателя, а также стоимость сделки прописываются также от руки.
Образец расписки в получении задатка за земельный участок следует оформлять после его личного осмотра и сверкой с кадастровым планом.
При оформлении образца расписки при покупке гаража, следует изучить все основания, по которым земля является собственностью продавца, так как постройка гаража на участке может быть запрещена.

Образец расписки об аренде квартиры

Расписка также может фигурировать в таких сделках, как аренда квартиры, дома или комнаты. Она поможет уберечь от мошенничества не только арендодателя, но и арендатора. Однако, как и в случае с покупкой недвижимости, выступать самостоятельным документом она не может.

Убедитесь, что соблюдены все условия:

Необходимо предварительно заключить договор аренды жилого помещения, так как расписка только дополняет его.
Составление расписки должно быть добровольным актом.

Расписка за внесение оплаты за аренду жилья также не имеет чётких регламентов.

Расписка – веское основание для урегулирования конфликтов. Она имеет очень много плюсов, поэтому не пренебрегайте её оформлением.

Преимущества расписки

Является гарантией совершения сделки и получения денежных средств.
Выступает страховкой от непредвиденных ситуаций.
Представляет собой первостепенное доказательство в суде при судебных разбирательствах.
Уберегает от потерь не только денежных, но и психологических.
Обеспечивает надёжность и уверенность в операциях с крупными суммами и незнакомыми людьми.
Не требует обязательного заверения у нотариуса, как другие официальные и юридические документы.

Никогда не будет лишним оформить небольшой «клочок бумаги» в серьёзных сделках, чтобы обезопасить себя и своё имущество.

Образец договора аренды залога

Каждый договор аренды должен включать пункт о залоге. Хотя каждый домовладелец имеет возможность персонализировать этот пункт, штат, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, может иметь определенные законы о залоге, которые вы должны соблюдать. Независимо от законов вашего штата, существуют определенные основы условий гарантийного депозита, которые вы всегда должны включать в свое соглашение. Ниже приведен образец.

5 Основы Каждый договор залога должен включать

Сумма: В пункте аренды должна быть указана точная сумма, которую вы получите в качестве залога.
Хранение депозита: Пункт об аренде должен включать условия того, как вы будете хранить гарантийный депозит арендатора. В некоторых штатах требуется хранить депозит на депонировании, в других — нет.
Процентная ставка: В некоторых штатах от вас потребуется внести гарантийные депозиты арендаторов на счет, на который начисляются проценты. Вы должны сообщить своим арендаторам, по какой процентной ставке будет удерживаться их гарантийный депозит.
Хранение депозита: В соглашении о депозите должны быть указаны причины, по которым вы можете удержать деньги из гарантийного депозита арендатора.
Возвратный депозит: Включите процесс возврата гарантийного депозита арендатора. Вы должны будете вернуть залог в течение определенного количества дней, в зависимости от законодательства вашего штата, после выселения арендатора.

Образец статьи о гарантийном депозите

Ниже приводится образец оговорки о залоге в договоре аренды. Эти предложения могут варьироваться от пары предложений до нескольких абзацев.

Залог. Перед заселением в Квартиру Арендатор обязан внести залог $ Укажите сумму гарантийного депозита в качестве залога у Арендодателя. Этот Гарантийный депозит является гарантией того, что Арендатор будет соблюдать все условия настоящего Договора аренды. Этот гарантийный залог не может быть использован для оплаты аренды за последний месяц без предварительного письменного согласия Арендодателя.
Залог будет храниться по адресу Введите название банка в сберегательный счет предприятия с процентной ставкой Вставьте процентную ставку .Адрес банка: Укажите адрес банка . Проценты, причитающиеся Арендатору, будут начисляться как арендная плата на каждую дату продления настоящего Договора аренды. Если не будет продления Аренды, причитающаяся сумма Процентов будет возвращена Арендатору на тех же условиях, что и для первоначального Гарантийного депозита.
Если Арендатор расторгает или иным образом нарушает настоящий Договор аренды до официальной даты выселения, Арендодатель может иметь возможность удержать весь или часть этого Залогового депозита для покрытия невыплаченной арендной платы и / / или повреждения имущества.
В день выселения Арендатора из офиса Арендодатель осмотрит и задокументирует состояние квартиры Арендатора. В течение 30 дней с момента окончания действия настоящего договора аренды, если Арендатор предоставил Арендодателю адрес пересылки, Арендодатель сделает одно из двух.
1. Если Арендатор выполнил все условия настоящего Договора аренды и вернет Квартиру Арендодателю в том же хорошем состоянии, в котором Арендатор въехал в квартиру, Арендодатель вернет $ Вставьте сумму гарантийного депозита плюс любые заработанные проценты.
или
2. Арендодатель предоставит арендатору письменное уведомление с подробным списком причин, по которым арендатору не возвращается полная сумма гарантийного депозита, и чек на оставшуюся сумму гарантийного залога, причитающуюся арендатору после того, как были произведены разрешенные вычеты. сделал.
Арендодатель может использовать столько Залога, сколько необходимо для оплаты убытков, возникших в результате въезда, проживания или выезда Арендатора, и потребовать от Арендатора возмещения суммы Залогового депозита, использованного Арендодателем.
Если Арендодатель продает недвижимость, Арендодатель освобождается от всех обязательств по возврату Залога. Новый владелец недвижимости возьмет на себя полную ответственность за хранение и возврат Залога.
* Арендодатель будет полностью соблюдать Закон об обеспечении арендной платы (N.J.S.A 46: 8-19 и след.). Это включает внесение Гарантийного депозита на процентный счет и уведомление Арендатора о названии и адресе банковского учреждения, а также о сумме удерживаемого Гарантийного депозита.Этот документ служит таким уведомлением.
Дополнительный депозит в размере $ Вставить сумму подлежит уплате за любой животные, обнаруженные в квартире Арендатора.
* (Эта часть пункта специфична для штата Нью-Джерси. Ваш штат может требовать, а может и не требовать, чтобы вы держали Гарантийный депозит арендатора на отдельном процентном счете. В эту часть вы можете вставить свой собственный закон штата. договора аренды, а также требований законодательства в вашем штате. Ознакомьтесь со списком законы о залоге государством.

Многие домовладельцы включают приложение к пункту «Гарантийный депозит», известное как «Подтверждение гарантийного депозита». Это подтверждение представляет собой квитанцию о том, что арендодатель получил гарантийный депозит арендатора и полученную сумму.

Если вы собираетесь переехать к кому-то другому, соглашение о соседстве по комнате — еще один документ, который может защитить вас.

Заявление об ограничении ответственности: Информация, представленная на этом веб-сайте, а также любая сторонняя информация, на которую есть ссылки, предназначены только для ознакомления.Это не юридическая консультация. Пожалуйста, проконсультируйтесь с юрисконсультом для получения рекомендаций, касающихся вашей ситуации.

Договор о залоге аренды в формате PDF Шаблон формы

Цены

Премиум-формы

БЕСПЛАТНО

Доступ 20+ документов
Включает заявки на аренду

^$ 0

Премиум формы

1 месяц

Доступ 150+ Штат -Специальные документы
Включает договоры аренды

^$ 29.99

Единовременный платеж. Не продлевается автоматически.

Формы премий

1 год

Доступ 150+ государственных документов
Включает договоры аренды

^$ 59,99

Единовременный платеж. Не продлевается автоматически.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К AAOA И ПОЛУЧИТЕ ВСЕ ФОРМЫ БЕСПЛАТНО! ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ СЕЙЧАС

Формы других гарантийных депозитов

Помимо основной формы арендного гарантийного депозита, есть другие документы, которые вам необходимо рассмотреть.
Квитанция о залоге — это юридический документ, подтверждающий, что вы, арендодатель, получили гарантийный залог от арендатора.Он показывает сумму внесенного депозита и в каком банке или учреждении он хранится. И арендатор, и домовладелец должны затем поставить свои подписи на этом бланке договора залога, сделав его официальным.

Другая форма гарантийного залога, которую вам необходимо подготовить, — это письмо о возмещении залога. Также называется формой выпуска гарантийного депозита, она используется в конце периода аренды, когда гарантийный залог возвращается арендатору. Самая важная часть этой формы — это разбивка удержаний для оплаты любого ремонта или ущерба, нанесенного арендатором.Некоторые штаты также потребуют от вас уплаты процентов по депозиту, которые также должны быть указаны в этой форме.

Когда вы присоединитесь к Американской ассоциации владельцев квартир, у вас будет доступ ко всем шаблонам договоров залога и PDF-файлам с бланками гарантийного залога.

Важность квитанции о залоге

Форма соглашения об аренде залогового депозита необходима для регистрации того, что транзакция произошла между вами и арендатором. Когда возникают споры, это может служить в суде юридическим доказательством того, что арендатор уже внес залог.Некоторые руководящие принципы закона об арендаторах домовладельцев штата требуют, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам копию этой формы гарантийного депозита.

Квитанция о залоге защищает как арендатора, так и арендодателя. Для арендатора крайне важно иметь документальное подтверждение оплаты. Это особенно верно, если он или она платит наличными, поскольку у наличных денег нет бумажного следа.

Как арендодатель выдача квитанции о залоге является хорошей деловой практикой. Это также упростит управление вашим арендным бизнесом.Представьте, что вам нужно было управлять деталями договора аренды для многоквартирного комплекса. Сложно запомнить операции по залоговому депозиту десятков арендаторов.

Как написать квитанцию о залоге

Рекомендуется начать с установленного формата соглашения о залоге вместо того, чтобы писать его с нуля. Это упростит все, и вы не упустите ни одной важной детали. Вы можете скачать наши шаблоны, когда станете участником.

Когда документ будет готов, запишите дату получения и полное имя арендатора. Не забудьте заполнить его правильно: любые ошибки или упущения могут быть использованы для аннулирования вашего дела, если вы решите подать заявление о выселении в будущем.

Затем укажите сумму депонированных средств плюс банк или учреждение, в котором они хранятся. Укажите название и полный адрес банка, а также номер счета. Также не забудьте записать дату внесения депозита.

Наконец, поставьте свою подпись и дату, чтобы сделать это официальным.

Преимущества письма о возмещении гарантийного депозита

Как и форма квитанции об аренде, письмо о возмещении залога служит юридическим доказательством того, что залог был возвращен арендатору. Но важность этой формы подчеркивается еще больше, когда нужно делать вычеты.

В письме о возмещении также четко указано, какая сумма была вычтена из суммы депозита и почему. Он дает арендатору разбивку таких расходов, чтобы все было черным по белому.В идеале это уже оговаривается заранее, в процессе переезда.

Для арендодателей письмо о возмещении защищает вас от любых жалоб арендатора на незаконные удержания. Вы также можете предъявить это как доказательство того, что вы выплатили правильные проценты по их гарантийному депозиту, если это требуется по закону.

Как написать письмо о возврате гарантийного депозита

Как и любой другой важный документ, начните с загрузки копии формы PDF на возврат гарантийного депозита здесь, на нашем веб-сайте.

Во-первых, предоставьте необходимые данные, такие как имя арендатора и адрес рассматриваемой собственности. Опять же, будьте осторожны, чтобы заполнить это правильно, так как любые ошибки могут сделать ваши претензии недействительными в суде.

Далее укажите информацию о залоге. Укажите точную сумму, внесенную арендатором, и начисленные проценты, если применимо. Что еще более важно, запишите точную дату, когда эта сумма была выплачена вам — вы можете использовать квитанцию о внесении залога в качестве подтверждающего документа.

Затем перечислите все вычеты из-за любого ущерба, нанесенного арендатором собственности. Будьте максимально точными и описательными, чтобы избежать неправильного толкования.

Наконец, подсчитайте непогашенную сумму депозита, причитающегося арендатору (внесенный залог за вычетом любых удержаний). Поставьте свою подпись, чтобы сделать ее официальной.

Подписка на AAOA предоставит вам доступ к шаблонам форм гарантийного депозита и любым другим нужным вам службам управления, таким как проверка арендаторов или проверка биографических данных арендаторов.Зарегистрируйте свой аккаунт сегодня!

Договор о хранении депозита, Калифорния — Заполнить онлайн, для печати, заполняемый, пустой

Комментарии и помощь по договору залога за сдачу в аренду

Видеоинструкция и помощь в заполнении и оформлении депозитного договора калифорния

Инструкции и помощь по хранению депозита

так что закон об арендных сборах — это почти политика, с первого июня 2019 года закон вступит в силу, и в законе есть ряд положений, которые повлияют на вопрос Пола Рейнольдса, есть одно положение, о котором я не знал, и я думаю, что это это особенно серьезная проблема, и это связано с тем, как вы держите депозиты, хотя это не залог, это как депозиты, которые вы держите для обеспечения аренды, чтобы вы, арендаторы, были и смотрели на недвижимость в закладках 100 фунтов большой депозит, чтобы вы могли снять недвижимость с рынка и позволить ему пройти различные проверки арендаторов и оформить арендные метлы и так далее, и так далее по традиции, что он сделал бы с этой сотней фунтов, хорошо, как я раньше в любом случае я бы взял сто фунтов из арендной платы за первый месяц и гарантийного депозита, а в том, что касается арендатора, насколько я был обеспокоен, сто фунтов потребностей, выделенных для его конкретных нужд. цель, однако, согласно новому Закону, если вы берете удерживаемый депозит, например, фунт фунта, вы должны вернуть эти сто фунтов арендатору, а арендатор должен дать вам полную сумму в обмен на арендную плату и гарантийный депозит, чтобы он фактически был двухэтапная транзакция, вы возвращаете им деньги, а они возвращают их вам, так что это звучит немного глупо, да, это так, но у него есть разветвления, если вы не сделаете это должным образом, последствия будут, если вы попытаетесь войти аренда либо через стандартный раздел 21, либо возникли некоторые проблемы, и вам нужно выпустить какое-то уведомление по разделу 8 услуг, тогда арендатор может совершенно справедливо заявить, что вы не соблюдали режим удержания депозита, который вы приняли, и компенсировали его арендная плата за первый месяц или гарантийный депозит и, следовательно, нарушают Закон, поэтому ваш раздел 8 или раздел 21 будет признан недействительным, и вас бы вышвырнули, пока мы не вернем деньги, что произойдет, если вы сделаете это неправильно ну, во-первых, домовладелец может быть оштрафован на пять тысяч фунтов за первое нарушение, это не корм для цыплят, это довольно большие деньги, однако, если у вас будет два нарушения в течение пяти лет, размер штрафа возрастет до тридцати тысяч фунтов, так что снова мы ‘ Мы не говорим в принципе, что это наши деньги, поэтому нам, как арендодателям, нужно быть очень осторожными, чтобы убедиться, что мы правильно обрабатываем удерживаемый депозит, если арендатор так влияет на условия округа, арендатору, вероятно, будет все равно, если я честно, я имею в виду, что мои арендаторы знают, что вы знаете, когда я спустился, я только что сказал хорошо, я возьму депозит в размере 100 фунтов, когда вы, когда вы подпишете документы, вычтете его, и это нормально, и они были довольны этим, но Там никогда не было никаких документов, в которых говорилось бы, что это политика, теперь вам нужно оформить документы, поэтому, когда вы берете залог в сто фунтов стерлингов от своего арендатора, вам нужно оформить…

Соглашение о гарантийном депозите

— Скачать бесплатно на UpCounsel

ДОГОВОР О ДЕПОЗИТЕ

ЭТО НЕ АРЕНДА

Получено от: [Имя получателя] Дата: [Дата] Сумма: [$]

В качестве залога за квартиру № по адресу: [Адрес собственности]

Город: [Город] Штат: [Штат] Почтовый индекс [Почтовый индекс]

Руководство соглашается, что этот залог будет возвращен в полном объеме, если все условия, перечисленные ниже, будут выполнены.(СМ. ТОВАР № 9)

Резидент соглашается: (1) не использовать этот гарантийный депозит в качестве арендной платы и (2) что полная ежемесячная арендная плата будет выплачиваться в первый день месяца или ранее.

Управляющий резидент [Подпись арендодателя]

Резидент [Подпись арендатора]

УПРАВЛЕНИЕ ВОЗВРАЩАЕТ ДЕПОЗИТ, ЕСЛИ:

1. Резидент не причинил руководству какого-либо ущерба нарушением каких-либо условий, письменного или устного договора аренды или аренды, или нарушения закона.

2. Письменное [#] дневное уведомление об освобождении подается до 15 ^{-го числа} месяца. Уведомления об освобождении не принимаются за более короткий период времени.

3. Дети и гость жильца и жильца не причинили апартаментам ущерба сверх нормального износа.

4. Вся квартира (включая кухню, ванную, туалеты, шкафы, холодильник) чистая, холодильник разморожен.

5.Резидент оплатил всю арендную плату, просроченные платежи и другие долги, причитающиеся управлению.

6. Все ключи от квартиры и почтового ящика возвращены.

7. Весь мусор, мусор и мусор помещены в контейнеры для мусора, а личное имущество жильцов полностью вывезено.

8. Все жители оставили свои адреса для пересылки руководству.

9. РЕЗИДЕНТ ПОНИМАЕТ, ЧТО, ЕСЛИ ВЛАДЕНИЕ НЕ ПРИНИМАЕТСЯ В ДАТУ

В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ УКАЗАНО, ЧТО ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ СОСТАВЛЯЕТ

УДЕРЖИВАЕТСЯ УПРАВЛЕНИЕМ И ПОЭТОМУ БУДЕТ НЕ БУДЕТ НЕ

ВОЗВРАЩАЕМЫЙ, КРОМЕ ТОГО, АРЕНДА СТАНУЕТ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ И НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ НА

ОПЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ.

Шаблоны и формы договоров аренды квартиры бесплатно

Договор аренды квартиры представляет собой образец аренды: в нем излагаются права и обязанности как арендодателя, так и арендаторов. Это не только юридически обязывающий договор, который стороны могут привести в исполнение в суде, но и весьма практичный документ, который содержит важные бизнес-детали, такие как ежемесячная арендная плата и продолжительность владения арендатором.

Договор аренды квартиры — это договор с арендатором, который четко определяет, что ожидается от Арендатора и арендодателя, включая арендную плату, срок действия Договора и правила в отношении домашних животных.Профессионально составленный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды квартиры может помочь удовлетворить интересы обеих сторон и обеспечить их защиту, поскольку ни одна из них не может изменить Соглашение без согласия другой.

Если вы хотите сдавать апартаменты в аренду на год или просто сдавать квартиру каждый месяц, вам нужно будет использовать договор аренды, чтобы указать, что ожидается от вас, а также от Арендатора. При составлении договора аренды квартиры обязательно включите следующие пункты:

Имена арендатора:

при заключении договора аренды квартиры важно, чтобы вы указали не только свои имена и имена вашего основного арендатора, но и всех других взрослых, которые будут занимать помещение.Это сделано для того, чтобы все взрослые, которые будут проживать в вашей квартире, несут ответственность за свои обязанности и ответственность, закрепленные в Соглашении, включая оплату аренды. Это также означает, что вы сможете расторгнуть Соглашение, если любой из Арендатора нарушит условия Соглашения.

Условия аренды:

что ожидается от Арендатора (-ов) в течение срока действия Соглашения? Когда следует перечислять арендную плату? Этот пункт также должен включать продолжительность времени, в течение которого Арендатор имеет право проживать в Квартире.

Описание квартиры:

В договоре аренды квартиры должен быть указан полный адрес собственности, включая номер квартиры, если применимо. Вы также хотите включить любые определенные парковочные места или складские помещения, которые включены. Например, если в Квартире есть выделенные парковочные места, обязательно укажите номер места в Договоре. Кроме того, убедитесь, что вы указали все области, доступные только арендаторам.

Стоимость аренды:

Не указывайте просто сумму арендной платы — четко укажите, когда и как она должна быть оплачена, например, по почте в офис, чеком или прямым депозитом.Чтобы избежать путаницы и неудобств, обязательно укажите такие детали, как:

Допустимые способы оплаты

Штрафы за просрочку платежа, размер взимаемой комиссии и льготный период

Любые платежи в случае возврата чека.

Залоговые депозиты и комиссии

Залог обычно является очень спорным вопросом между Арендатором и домовладельцем, поэтому важно, чтобы в вашем договоре аренды квартиры был конкретный залог.Чтобы избежать распространенных споров, включите:

Точная сумма залога
Как вы собираетесь использовать залог
Ожидаете ли вы, что Арендатор заменит залог, если вам придется делать вычеты в середине срока аренды, например, если вам нужно отремонтировать что-то, что они сломали два месяцев после аренды
Любые невозмещаемые сборы, которые они могут понести во время аренды.

Очень важно указать подробную информацию о том, где вы будете держать гарантийный депозит и будете ли вы возвращать Арендатору проценты по его депозиту.

Политика в области ремонта и технического обслуживания

И вы, как домовладелец или управляющая компания, и Арендатор должны иметь определенные обязанности по обслуживанию в соответствии с договором аренды квартиры, и они должны быть четко изложены в условиях. Арендатор, например, должен следить за тем, чтобы помещения всегда были чистыми, а также нести ответственность за любой причиненный ими ущерб. Условия Соглашения также должны требовать от Арендатора информировать вас о любом ремонте (износе), за который вы несете ответственность.

Домашние животные

Если вы не допускаете домашних животных в помещение, это должно быть четко указано в Соглашении. С другой стороны, если вы разрешаете им иметь домашних животных, обязательно укажите максимальное разрешенное количество домашних животных и не забудьте указать виды разрешенных домашних животных.

Право входа

Невыполнение своих обязанностей арендодателя может привести к нарушению договора аренды, но что, если ваш Арендатор отказывает вам в доступе в помещение для выполнения ваших обязанностей, например, ремонта? В вашем договоре аренды квартиры должны быть указаны условия, при которых вам разрешен доступ в квартиру, и период уведомления, который вы должны предоставить Арендатору до въезда.

Подрывное поведение и незаконная деятельность

В вашем договоре аренды квартиры должен быть пункт, в котором излагается, что составляет подрывное поведение и незаконные действия, а также запрещаются такие действия и поведение. В вашем договоре аренды также должно быть указано, что такие действия или поведение являются основанием для прекращения аренды.

Повреждение / переделка помещения

В вашем Соглашении должно быть указано, кто несет ответственность за повреждения или изменения, сделанные в Квартире.Кроме того, в нем также должно быть указано, какие типы изменений может вносить ваш Арендатор и когда он должен получить ваше одобрение или разрешение, прежде чем вносить определенные изменения.

Шаблон договора аренды квартиры

Настоящий договор аренды квартиры (настоящий «договор») заключен _____ дня _______ 20____ _____________ года между _____________ «(домовладелец / управляющий недвижимостью / название компании / жилое сообщество), расположенный по адресу ________________ (местонахождение квартира). Каждый Арендатор несет ответственность за уплату арендной платы.Это связано со всеми условиями настоящего Контракта, включая приложение.

1. Имущество. Эта Квартира находится по адресу ____________ (город) и именуется «Квартира».

2. Договор аренды. Арендодатель / управляющая компания соглашается сдать в аренду Арендатору. Арендатор также соглашается сдавать в аренду квартиру у арендодателя / управляющей компании в соответствии с установленными условиями настоящего Договора.

3. Срок. Настоящий Договор аренды квартиры будет заключен на срок ________ (количество) месяцев, начиная с ___________ (дата начала) и заканчивая ____________ (дата окончания).

4. Аренда. Арендатор будет платить арендодателю / управляющей компании ежемесячную арендную плату в размере ______________ (сумма в долларах). Арендная плата, выплачиваемая _________________ (число) каждого месяца или ранее, как задолженность в установленный и согласованный срок.

5. Оплата. Арендная плата перечисляется напрямую арендодателю / управляющей компании по указанному выше адресу. Арендную плату можно оплатить кредитной или дебетовой картой за дополнительную плату ______________ (сумма). Оплата также может быть произведена по почте или лично посредством чека в офисе арендодателя / по управлению имуществом.

6. Дополнительные денежные средства. В соответствии с этим договором аренды квартиры могут возникнуть ситуации, когда от Арендатора может потребоваться уплата дополнительных денежных средств арендодателю / компании по управлению недвижимостью.Дополнительные сборы будут добавлены к арендной плате по настоящему Соглашению и, следовательно, будут выплачены в наступающий обычно запланированный срок оплаты аренды.

7. Использование имущества. Только Арендатор, имя которого указано в настоящем Соглашении, и его ближайшие родственники, а также его / ее / их домашнее животное (а) могут жить в Квартире. Квартира будет использоваться только в жилых целях, и запрещены никакие незаконные действия в квартире или на ее территории.

8.Квартира Владение. Если домовладелец / управляющая компания передает жилище во владение Арендатору _________ (дата), Арендатор не несет ответственности за арендную плату, начиная с даты начала действия Договора, но только после того, как квартира вступит во владение. передается Арендатору.

9. Залог. После подписания настоящего Договора Арендатор должен будет внести гарантийный депозит в размере _____________ (сумма) ______________ (компания по управлению квартирами / домовладельцу / название жилого сообщества).Оплаченный депозит остается у арендодателя / управляющей компании в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязанностей и ответственности в соответствии с настоящим Соглашением.

Если Арендатор не соблюдает Положения и условия настоящего Договора, Арендодатель / компания по управлению имуществом может применить гарантийный депозит в качестве оплаты любой суммы, причитающейся Арендатору за причиненный ущерб и расходы, понесенные арендодателем / имуществом. управляющей компании в связи с невозможностью Арендатора соблюдать условия, закрепленные в настоящем Соглашении.

Положения о раскрытии информации и изменениях

В настоящее Соглашение об аренде квартиры могут вноситься поправки / изменения только посредством письменного соглашения, подписанного арендодателем / компанией по управлению недвижимостью и арендатором.

Подписи

Управляющая компания / Арендодатель: ______________________ (ФИО)

Подпись представителя компании: _____________________

Дата: _______________________

02 9000____9 Арендатор Подпись: _________________

Дата: __________________________

Часто задаваемые вопросы

В чем разница между договором аренды и договором аренды

Как арендодатель, ваши арендаторы часто ожидают, что вы все это знаете, независимо от того, сдаете ли вы в аренду одну недвижимость в качестве дополнительной формы дохода или управляете несколькими объектами недвижимости.Как бы то ни было, у многих часто возникает путаница: в чем разница между договором аренды и договором аренды?
Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы для обозначения одного и того же. Однако термины могут относиться к двум различным типам Соглашения.
Договоры аренды практически не отличаются от договоров аренды. Основное различие между ними — разница в сроке действия контракта. Договор аренды предусматривает аренду на короткий период, обычно 30 дней, и если арендодатель или Арендатор не предоставят уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Следовательно, условия Соглашения также могут меняться каждый месяц.
С другой стороны, договор аренды предоставляет Арендатору право проживать в собственности в течение определенного срока, который обычно длится от шести месяцев до года или более, и, если Арендатор не соглашается, сроки и условия, установленные в начале аренда не может быть изменена.

Могу ли я самостоятельно составить договор аренды квартиры?

Да, можно. Договор аренды квартиры — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором (арендаторами).Соглашения об аренде обычно включают стандартные элементы, такие как размер арендной платы, срок действия Соглашения, кто будет нести ответственность за различные элементы, а также штрафы, которые могут быть понесены за нарушение Соглашения.

Можно ли использовать договор аренды квартиры в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Однако это не может быть одинаковым для всех штатов. Обязательно сверьтесь с законами своего штата, прежде чем использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса.

% PDF-1.5 % 7 0 obj> эндобдж xref 7 70 0000000016 00000 н. 0000001793 00000 н. 0000002364 00000 н. 0000002387 00000 н. 0000002726 00000 н. 0000002808 00000 н. 0000002916 00000 н. 0000002979 00000 п. 0000003067 00000 н. 0000003144 00000 п. 0000003321 00000 н. 0000003524 00000 н. 0000003554 00000 н. 0000003707 00000 н. 0000003906 00000 н. 0000003936 00000 н. 0000004089 00000 н. 0000004272 00000 н. 0000004489 00000 н. 0000004640 00000 н. 0000004857 00000 н. 0000005079 00000 н. 0000005230 00000 н. 0000005447 00000 н. 0000005669 00000 н. 0000005820 00000 н. 0000006037 00000 п. 0000006255 00000 н. 0000006406 00000 н. 0000006623 00000 н. 0000006845 00000 н. 0000006996 00000 н. 0000007213 00000 н. 0000007282 00000 н. 0000007351 00000 п. 0000007420 00000 н. 0000007485 00000 н. 0000007554 00000 н. 0000010721 00000 п. 0000010897 00000 п. 0000011067 00000 п. 0000011253 00000 п. 0000011421 00000 п. 0000011596 00000 п. 0000011727 00000 п. 0000011884 00000 п. 0000012126 00000 п. 0000012326 00000 п. 0000015636 00000 п. 0000015869 00000 п. 0000015891 00000 п. 0000019329 00000 п. 0000019593 00000 п. 0000019840 00000 п. 0000037877 00000 п. 0000038113 00000 п. 0000038509 00000 п. 0000068528 00000 п. 0000068773 00000 п. 0000069035 00000 п. 0000093857 00000 п. 0000093883 00000 п. 0000094180 00000 п. 0000094339 00000 п. 0000094408 00000 п. 0000094640 00000 п. 0000094674 00000 п. 0000107692 00000 н. 0000107912 00000 п. 0000002097 00000 н. трейлер] >> startxref 0 %% EOF 8 0 объект > / AcroForm >>> / Fields [16 0 R] >> / URI> / ViewerPreferences> / Metadata 5 0 R >> эндобдж 76 0 obj> поток xc«pb««`̀ ؁.> 0m` {a +

Простой договор субаренды (с образцом формы)

Договор субаренды на:

Настоящий договор субаренды от 7 мая 2021 года заключен между Субарендатором и Субарендатором.

И Субарендатор, и Субарендатор соглашаются с тем, что Субарендатор арендует у Субарендатора часть доли Субарендатора в квартире, расположенной в Помещении, на следующих условиях:

1. Срок аренды. Срок аренды будет составлять месяцы с начала и до конца.

2. Аренда. Субарендатор будет платить ежемесячную арендную плату в размере.

3. Коммунальные и телефонные услуги. Ежемесячные коммунальные платежи включены в стоимость аренды.

4. Залог. Субарендатор уплачивает субарендату залог. Во время передачи Помещения Субарендатору во владение Субарендатор предоставит Субарендату форму проверки, и обе стороны заполнят ее.

Субарендатор соглашается сдать сданные в субаренду помещения в том же состоянии, в каком они были получены Субарендатором, и зарегистрировано в форме проверки.По окончании субаренды Субарендатор второй раз заполняет форму проверки. Субарендатор возвращает Субарендату задаток в конце срока или в течение 30 дней после этого. Любая причина удержания части депозита будет объяснена в письменной форме в течение 30 дней.

5. По умолчанию. Субарендатор не выполняет своих обязательств по настоящему Договору субаренды, если происходит одно или несколько из следующих событий («Событие невыполнения обязательств»):

Субарендатор не платит арендодателю или любую ее сумму в установленный срок или в пределах льготного периода. период.
Субарендатор не выполняет ни одного из своих обязательств по настоящему Договору субаренды или любых применимых обязательств по Основному договору аренды.
Субарендатор покидает Помещение или использует Помещение в неразрешенных или незаконных целях.

6. Устранение неполадок. Если Субарендатор не выполняет свои обязательства, это соглашение немедленно становится недействительным, и Субарендатор автоматически претендует на право на Залог.

Субарендатору потребуется помощь в поиске нового субарендатора путем: a) очистки помещения и содержания его в чистоте; b) согласования времени просмотра с заинтересованными арендаторами и демонстрации объекта; c) оплаты любых расходов, понесенных в связи с этой деятельностью.

7. Невыплата. В случае, если арендная плата, подлежащая уплате Субарендатором, не выплачивается полностью ко второму дню каждого месяца, субарендатор должен уплатить Субарендору в дополнение к такой оплате или другим платежам, подлежащим уплате в соответствии с настоящим Соглашением, первоначальную плату за просрочку дополнительная арендная плата в размере 5% от суммы ежемесячной арендной платы. Кроме того, Субарендатор будет взимать последующий штраф за просрочку платежа в размере 20,00 долларов США в день за каждый день задержки платежа после 2-го числа каждого месяца.

Неуплата субарендатором арендной платы до 20-го числа месяца влечет за собой процедуру выселения.Ходатайство о невыплате и Уведомление о петиции будут поданы в жилищный суд. Субарендатор получит копии судебного документа в виде услуги и будет обязан явиться в жилищный суд.

8. Уведомление о прекращении действия. Аренда субарендатора прекращается в дату окончания, указанную выше, если одна из сторон не попросит изменить дату окончания и обе стороны не согласятся.

9. Основная аренда. Настоящее Соглашение субаренды включает в себя Основную аренду, копия которой прилагается к настоящему Соглашению субаренды.

9. СУБАРЕНДАТОР ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ОН ПРОЧИТАЛ И СОГЛАСИЛСЯ С ПЕРЕКЛЮЧЕНИЕМ УСЛОВИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ, ВКЛЮЧАЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ РАСКРЫТИЕ КРАСКИ ИЗ ОСНОВНОЙ АРЕНДЫ И ЛЮБЫЕ ДРУГИЕ ИНФОРМАЦИИ.

10. Прекращение основной аренды. Если субарендатор прекращает свою аренду в Квартире, субарендатор уведомит Субарендатора за тридцать дней. Субарендатор соглашается с тем, что в случае прекращения Основного договора аренды по какой-либо причине действие настоящего Соглашения о субаренде прекращается в тот же день.

11. Соглашение является полным и обязательным.Предварительные переговоры Субарендатора и Субарендатора между Сторонами объединяются и заменяются условиями Договора аренды.

12. Юридические сборы. В случае любого судебного иска в отношении настоящего Соглашения проигравшая сторона будет платить выигравшей стороне разумные гонорары адвоката и судебные издержки, которые будут установлены судом, и такое решение будет принято.

13. Доступ. Субарендатор может войти в Помещение после уведомления за 24 часа для осмотра Помещения, обслуживания Помещения или ремонта, который субарендатор обязан произвести.

14. Деятельность. Субарендатор должен получить от Субарендатора разрешение на проведение вечеринки, превышающей десять человек, за две недели до даты проведения вечеринки. Субарендатор оставляет за собой право не согласовывать дату или даты вечеринки. Если Субарендатор имеет группу из более чем десяти человек без разрешения Субарендатора, с арендаторов будет взиматься плата в размере 150,00 долларов США, которая должна быть выплачена в виде следующего ежемесячного арендного платежа.