Договор внесения задатка за квартиру образец: Договор задатка при покупке квартиры

Договор задатка при покупке квартиры: секреты правильного оформления

Уже определились с выбором подходящей квартиры, и не хотите упустить выгодное приобретение? В подобных ситуациях продавцу следует предоставить определенные гарантии будущего приобретения. В большинстве случаев речь идет о внесении денежного залога. Именно такая операция по покупке будет детально рассмотрена в статье.

Разобраться с вопросом о задатке и его главных особенностях поможет Статья 380 Гражданского кодекса России, где приводится определение термина. Задаток представляет собой определенную сумму денег, которую вносит покупатель. Задаток служит подтверждением намерения дальнейшего заключения договора с предоставлением гарантий последующего исполнения.

На практике подтверждается, что задаток обязывает к исполнению договоренностей покупателя и продавца. При невозможности выполнения сделки по вине покупателя, предоставленный задаток переходит в пользу продавца. Если сделка не была выполнена по вине продавца, выполняется возмещение двойной величины обозначенного ранее задатка. При составлении договора задатка при покупке квартиры важно учитывать ряд юридических особенностей сделки.

Что представляют собой задаток и договор при приобретении квартиры?

Заключенный договор о подтверждении купли-продажи признается законным, начиная с момента подписания. В качестве подтверждения процедуры используется государственная регистрация согласно статье 558 ГК РФ. Обязанности сторон переходят в законную силу сразу с момента совершения государственной регистрации, а задаток может использоваться в качестве меры обеспечения исключительно после официального подтверждения сделки. Вступление в законную силу задатка начинается только после подписания итогового договора, а на предварительное соглашение купли-продажи действие документа не распространяется.

Процедура заполнения официального договора включает в себя несколько этапов. Первая часть документа включает в себя сведения о каждом из участников данного соглашения. Далее указывается информация с подробным описанием предмета соглашения со сведениями о полной рыночной цене объекта недвижимости. Оценку стоимости проводят профильный эксперт или одна из сторон.

Какую информацию необходимо вносить в бланк расписки?

В официальном договоре необходимо указывать именно ту сумму, которая будет передана в качестве предоплаты стороне продавца. Правильное указание суммы внесенного задатка станет гарантией защиты прав продавца и покупателя. Особая важность придается подробному указанию личных сведений каждой из сторон соглашения. Документ включает в себя обязательное предоставление информации:

• фамилии, имени и отчества;
• сведений из паспорта;
• даты рождения;
• информации о прописке.

После внесения информации и проверки каждой из сторон соглашения о покупке следует подписать официальный договор, который будет подтвержден подписями участников соглашения. В некоторых случаях документ проходит заверение у нотариуса.

Особенности внесения информации в бланк

Важно учитывать, что единого государственного стандарта бланка для оформления операций с задатком не предусмотрено. Главным вопросом в такой ситуации становится то, какие сведения необходимо указывать, чтобы правильно регламентировать полученный задаток или аванс при приобретении квартиры. Аванс представляет собой определенную долю предварительного платежа за приобретение недвижимости. Он используется для ситуаций, когда договором предусмотрено практическое исполнение соглашение в строго регламентированный срок.

Деньги, которые передаются в рамках начального соглашения рассматривается большей частью профильных экспертов как безосновательное обогащение, поскольку процедура получения денег не подтверждается официальным договором. Именно поэтому следует избегать передачи средств в пользу продавца до момента заключения официального договора. Комплекс основных вопросов, которые реализуются в процессе приобретения квартиры включают ряд основных действий:

• выписка продавца из квартиры с дальнейшим официальным заключением договора;
• процедура регистрации перехода прав собственности;
• оплата за приобретение квартиры.

Для предоставления продавцу фактических гарантий на осуществление сделки рекомендуется использовать юридически согласованные документы. Важно, чтобы задаток при приобретении недвижимости вносился исключительно при предоставлении расписки. Для таких случаев предусмотрена возможность использования для передачи денежных средств посредника в лице банка.

Туда покупатель вносит необходимую сумму денег, которая будет проверяться как представителями банка, так и продавцом. В таком случае каждая из сторон будет полностью уверена в правомерности сделки и наличии денег для ее дальнейшего проведения. При отсутствии факта заключения договора покупатель сохранит деньги.
Расписка при внесении задатка

Соглашение о внесении задатка на приобретение недвижимости с последующей передачей денег также можно реализовать в форме классической расписки. Большую роль в этом вопросе играет правильное составление бумаги с учетом юридических тонкостей. Расписка предусматривает указание следующей обязательной информации кроме вопроса передачи финансов:

• сведения из паспортов каждой из сторон;
• согласованная дата получения расписки;
• точное указание переданной суммы денежных средств;
• ожидаемая дата подписания основного договора о покупке недвижимости;
• подпись стороны, получившей в залог денежные средства.

Правильным решением станет написание расписки с обязательным исполнением и подписью пары свидетелей. Это является подтверждением факта передачи денег. Важно учитывать, что расписка не предусматривает принуждения продавца к обязательному заключению двустороннего договора. Если в конечном итоге соглашение официально не подписывается, указанная в расписке сумма переходит назад к покупателю. В этом состоит принципиальное отличие расписки от договора задатка.

Какая величина задатка подходит для подтверждения сделки?

Строгого регламента суммы задатка официально не предусмотрено. Эксперты в области недвижимости рекомендуют вносить сумму от 1 до 10% в зависимости от итоговой стоимости недвижимости. Если удалось найти жилье, которое максимально подходит под требования покупателя, рекомендуется внести как можно большую сумму задатка. В такой ситуации у продавца будет меньше шансов отказаться от сделки, поскольку в конечном итоге нужно будет вернуть двойную сумму переданного залога.

Если объект недвижимости оценивается с точки зрения варианта для дальнейшей реализации, рекомендуется вносить меньшую сумму залога. При конечном отказе денежные средства останутся у продавца, а покупатель понесет минимальные расходы. Тревожным знаком может стать то, если продавец сам настаивает на внесении низкой суммы задатка. В такой ситуации можно сделать вывод, что он ждет более выгодных предложений на приобретение недвижимости или торгуется, увеличивая потенциальную стоимость жилья.

Договор задатка при приобретении квартиры

Содержание:

• 1 Насколько целесообразно
• 2 Стандартная форма документа
• 3 Важные нюансы до подписания
• 4 Согласование процентов
• 5 Пункт о возврате

Покупка жилой недвижимости содержит в себе массу особенностей в каждом отдельном случае и несёт определённые риски, как для покупателя, так и для продавца. Именно поэтому к данной сделке следует подходить внимательно, ответственно и неспешно, при необходимости прибегая к помощи специалистов (риелторов, нотариусов).

Для каждой из сторон важно обеспечить для себя определённые гарантии, и одной из таковых является внесение задатка. Подобный шаг обязательно должен фиксировать договор задатка при покупке квартиры. Этот документ носит предварительный характер, но, при должном оформлении, имеет юридическую силу и является основанием для обращения в суд, в случае необходимости.

По своей сути задаток – это частичная предоплата, которую вносит потенциальный покупатель в знак того, что его намерения серьёзны. Данная сумма не является оплатой сверх установленной цены, однако, с подобным соглашением, если одна из сторон откажется от сделки, она будет вынуждена нести финансовую ответственность. Такой шаг весьма обоснован, поскольку ситуации, когда продавец или покупатель, внезапно меняют решение или создают конфликтные ситуации, пользуясь тем, что договорённость в письменной форме не была зафиксирована.

Насколько целесообразно

Договор залога при покупке квартиры не является обязательным документом при сделке. Заключать такое соглашение или нет – это личная инициатива сторон, точно так же, как и принятие решения о внесении некой денежной суммы и её размере. Если ссылаться на действующий Гражданский кодекс Российской Федерации, задаток – это подтверждение подписания в дальнейшем основного договора покупки квартиры.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

При этом государство не сможет ничем помочь пострадавшей стороне, если сделка сорвалась, убытки понесены, но договорённость между участниками не была зафиксирована ни предварительным договором, ни распиской, ни каким-либо другим документом, который подтверждает факт оплаты. Такие обстоятельства позволяют продавцу оставлять внесённую сумму у себя, поскольку по факту никто и ничего ему не передавал, а значит, и забрать не может.

Если же подписание договора задатка при покупке квартиры было, и его ко всему прочему удостоверил нотариус, стороны обязаны придерживаться тех условий, которые зафиксированы в документе. Если кто-либо уклоняется, можно смело обращаться в суд с исковым заявлением на нарушителя.

Форма договора в целом стандартна, однако в каждом индивидуальном случае можно вписывать свои пункты соглашения, отображающая ключевые моменты и порядок действий при возникновении непредвиденных обстоятельств.

Стандартная форма документа

Бланк стандартного соглашения о внесении задатка, если данный документ стороны намерены составлять самостоятельно, можно скачать на любом тематическом ресурсе. Типовой договор также имеется у каждого нотариуса, если эту процедуру стороны решат доверить специалисту. Кроме того, договора залога при покупке квартиры образец можно посмотреть ниже:

Договор о задатке на покупку жилой квартиры   (дата документа)                                                                            (место составления)   Покупатель (указать фамилию, имя и отчество, дату рождения, данные паспорта), и Продавец (указать фамилию, имя и отчество, дату рождения, данные паспорта), подписали данный Договор о нижеследующем:   1 Предмет договора 1. 1 Покупатель внёс, а Продавец принял задаток в сумме (указать цифрами и затем прописью в российских рублях), как гарантию заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи квартиры, которая находится по адресу: (указать полный адрес местонахождения), которая принадлежит Продавцу на основании (написать наименование правоустанавливающего документа, дату и номер его государственной регистрации). 1.2 Сумма задатка была внесена на банковский счёт Продавца (если использовался иной способ передачи денег – указать какой).   2 Ответственность и обязательства сторон 2.1 Покупатель обязан совершить покупку указанной выше квартиры, а Продавец – передать её в сроки, указанные в данном Договоре. 2.2 В случае невыполнения Покупателем своих обязательств, вся сумма внесённого задатка остаётся у Продавца. 2.3 В случае невыполнения Продавцом своих обязательств, внесённая сумма задатка в двойном размере возвращается Покупателю.   3 Период действия договора 3.1 Данный Договор вступает в силу с момента его подписания (или указать конкретную дату с числом, месяцем, годом) и действует до (указывается полностью число, месяц, год) включительно.   4 Прочие условия 4.1 Договор составлен в (указать количество) экземплярах, по одному на каждого из участников сделки. 4.2 (На усмотрение сторон можно указывать любые прочие условия).

Задаток передал (подпись, инициалы)

Задаток получил (подпись, инициалы)

Важные нюансы до подписания

Договора задатка при покупке квартиры образец 2017 года, в целом, не потерпели никаких существенных изменений  сравнении с формой, которая использовалась и ранее. Тем не менее, затеяв покупку квартиры и согласовав с продавцом все условия, ни в коем случае нельзя ничего передавать без фиксирования данного факта соответствующими бумагами. Наравне с денежными средствами нельзя оставлять ни продавцу, ни потенциальному покупателю никакие оригиналы документов.

Независимо от того, приходятся ли кем-либо друг другу стороны, какие отношения между ними образовались, опасно проявлять излишнюю доверчивость, даже если покажется, что это может обидеть кого-либо из участников. На практике очень большая часть судебных исков, связанных со сделками с недвижимостью, подаются вовсе на родственников.

Документ о внесении суммы задатка, когда он составлен не вами, нельзя подписывать спешно, не прочитав внимательно каждый пункт. Если что-либо смущает, чего-либо недостаёт – это следует сразу оговорить с внесением соответствующих коррективов. Очень желательно заключать такой договор в нотариальной конторе, поскольку это обеспечивает более серьезные гарантии, а в случае обращения в суд нотариус, поставивший на документе свою подпись и печать, будет присутствовать при рассмотрении иска.

Согласование процентов

Руководствуясь стандартным договором, при приобретении жилья между сторонами должна быть оговорена чёткая стоимость недвижимости, в зависимости от которой высчитывается и размер задатка. Законодательно нет никаких строгих рамок, каков процент от цены объекта составляет задаток, а значит, продавец и покупатель могут определить его самостоятельно. Ссылаясь на практику, обычно это пять-десять процентов от той стоимости, которую продавец за свою квартиру запрашивает.

Залоговый договор должен обязательно содержать в себе информацию о той сумме, которая была передана, не процент, а именно сумма в рублях. При этом следует иметь в виду, когда продавец завысил цену на квартиру, он вправе затребовать и повышенный процент, аргументируя такое решение тем, что после внесения суммы недвижимость остаётся забронированной за потенциальным покупателем. Это обоснованное решение, поскольку даже задаток на сто процентов не гарантирует, что потенциальный покупатель действительно заключит сделку. В случае ее срыва продавец теряет время и возможных потенциальных покупателей, что для него не выгодно.

Не стоит слишком радоваться, когда продавец наоборот снижает сумму задатка, поскольку это может свидетельствовать о том, что поиск других покупателе он продолжает вести. Небольшая сумма задатка позволит обойтись ему малой кровью, если продать квартиру он решит другому претенденту.

Пункт о возврате

Причин для возврата задатка при продаже квартиры в принципе лишь две, и обе они обязательно фиксируются в тексте договора:

• Сделка отменена по инициативе потенциального покупателя (причины такого решения не имеют никакого значения, передумал, нашёл другой вариант, семейные обстоятельства, прочее). Если такое случилось, продавец имеет полное законное право оставить внесённый задаток себе в полном размере, руководствуясь Гражданским кодексом. Потенциальный покупатель может претендовать на возврат суммы лишь в случае столкновения с мошенничеством или выявлением факта юридической не чистоты квартиры – такие ситуации рассматриваются исключительно в суде.
• Сделка отменена по инициативе продавца, решившего не продавать недвижимость или купля которой состоялась другим человеком, причины также не имеют значения. Но при этом он обязан вернуть не ту сумму, которую внёс потенциальный покупатель, а увеличенную вдвое. Таким образом, продавец компенсирует со своей стороны время, потерянное покупателем. Если же свои обязательства продавец не выполняет или выполняет не в полной мере, пострадавшая сторона вправе подать иск в суд и вытребовать свои деньги по закону, принудительно.

Примеры обоих случаев можно легко найти в судебной практике. Как правило, суд остаётся всегда на стороне истца при получении достаточных оснований привлечь ответчика.

https://www.youtube.com/watch?v=kS90GQYcd9cVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Договор задатка за жилье (https://www.youtube.com/watch?v=kS90GQYcd9c)

Верните залог

Действия, которые необходимо предпринять до и после вашего выезда, чтобы арендодатель вернул вам залог.

Большинство арендаторов, которые съезжают с арендованного жилья, хотят как можно скорее вернуть свой гарантийный залог либо для внесения залога при новой аренде, либо для использования в качестве первоначального взноса за дом или квартиру. К сожалению, некоторые арендодатели затягивают возврат залога или неправомерно удерживают деньги из залога.

Ваш арендодатель должен следовать законам штата при обращении с вашим гарантийным депозитом, что означает использование его только для покрытия определенных расходов и возврат его вам к определенному сроку. Но не все арендодатели соблюдают — или даже знают — закон.

Как арендатор, вот что вы можете сделать, чтобы своевременно вернуть свои деньги.

1. Планируйте заранее

Прежде чем съехать, выполните следующие действия, чтобы вернуть залог вовремя и в полном объеме:

• для прекращения аренды (30 дней в большинстве штатов). Если вы не уведомите об этом надлежащим образом, вы можете в конечном итоге получить дополнительную арендную плату, которую арендодатель может вычесть из вашего залога. Сделайте копию уведомления и отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении. Вам понадобятся эти доказательства, если вы окажетесь в суде мелких тяжб, спорящих из-за депозита.
• Если вы уезжаете до истечения срока аренды, найдите другого арендатора для аренды помещения. Если вы этого не сделаете и арендодатель не сдаст недвижимость повторно быстро, вы можете задолжать арендную плату до конца срока аренды, и ваш гарантийный депозит будет быстро израсходован.
• Если уезжаете только вы, договоритесь с остальными или с домовладельцем о досрочном возврате вашей доли залога. По закону арендодатели не обязаны возвращать залог до тех пор, пока все соквартиранты не уедут, поэтому вам придется попытаться что-то придумать.
• Попросите присутствовать, когда арендодатель будет осматривать квартиру. Всегда просите арендодателя присутствовать при окончательной проверке имущества, чтобы вы могли решить проблемы или сделать дополнительную уборку. Некоторые штаты предоставляют арендаторам законное право присутствовать при окончательной проверке.
• Согласуйте планы уборки с домовладельцем.
  Убедитесь, что вы понимаете, чего ожидает ваш арендодатель, чтобы в конечном итоге вам не пришлось недостаточно или слишком убирать.
• Приведите аренду в порядок. Тщательно очистите и устраните любой ущерб, причиненный вами, вашими гостями или домашними животными. Уходя, верните все ключи и уберите все, включая мусор, еду и чистящие средства.
• Документируйте свои работы по очистке и ремонту. Когда закончите, сделайте фото и видео проката и пригласите свидетелей, которые могут подтвердить вашу работу.
• Сообщите домовладельцу свой адрес для пересылки. В некоторых штатах арендодатель, который не может найти вас в течение определенного времени, может удержать залог.

2. Не путайте арендную плату за последний месяц с залогом

Если вы заплатили сумму денег, четко помеченную как «арендная плата за последний месяц», прежде чем арендовать жилье, вы, очевидно, можете использовать ее для покрытия арендной платы за последний месяц. прежде чем вы съедете. (Во многих штатах эта сумма считается частью депозита, когда речь идет об ограничениях на общий депозит.)

Но если ваш арендодатель специально собрал залог, не думайте, что вы можете использовать эти деньги в течение последнего месяца аренды. если вы не получите одобрение домовладельца. Большинство арендодателей, как правило, предпочитают удерживать весь депозит до тех пор, пока вы не съедете, на случай, если им понадобится сделать ремонт или провести обширную уборку. Если вы используете часть депозита для оплаты арендной платы за последний месяц, у вашего арендодателя может не хватить средств для замены вещей, ремонта и уборки арендуемой квартиры.

3. Знайте, на что вы имеете право

Большинство штатов предъявляют арендодателям строгие правила относительно того, когда и как возвращать залог. Арендодатели, нарушающие эти законы, могут полностью лишиться депозита или столкнуться со значительными штрафами.

Законы каждого штата разные. Знание правил вашего штата, когда речь идет об ограничениях по страховым депозитам и сроках возврата депозитов, имеет решающее значение для получения того, что вам причитается.

Когда арендодатель должен вернуть залог

В большинстве штатов установлен крайний срок, обычно через две-три недели после вашего выезда, для того, чтобы арендодатель отправил вам по почте следующее:

• подробное заявление о том, как депозит был использован для оплаты просроченной арендной платы, уборки и ремонта
• то, что осталось от депозита (включая любые проценты, требуемые вашим штатом или городом), и
• , если этого требует ваш штат, список предлагаемых вычетов до их фактического осуществления.

Как арендодатель может использовать залог

Законы штатов обычно разрешают арендодателям использовать депозиты для покрытия:

• невыплаченной арендной платы или других платежей, например неоплаченных счетов за коммунальные услуги
• для устранения повреждений, причиненных вами или вашими гостями (но не для обычного износа), и
• уборка помещений, чтобы они были такими же чистыми, как когда вы въехали.

Общее правило заключается в том, что вы не несете ответственности за естественный износ. Например, если посудомоечную машину необходимо заменить, потому что она просто износилась, это обычный износ.

4. Свяжитесь с арендодателем

Если вы недовольны вычетами арендодателя, вы не получили перечисления или арендодатель каким-либо иным образом нарушил закон штата об обеспечительных депозитах, попытайтесь что-то решить. Если вы пришли к соглашению — возможно, домовладелец вернет часть вашего залога, если вы сделаете дополнительную уборку, — изложите его в письменной форме и подпишите. Соглашение является юридическим договором, и если арендодатель не соблюдает его, вы можете обратиться в суд мелких тяжб.

Если переговоры не принесут результата, напишите арендодателю письмо-требование о возврате залога. Многие штаты требуют этого, прежде чем вы сможете подать иск в суд мелких тяжб, поэтому, если вы не предъявите письменное требование о его возврате, вы рискуете вообще потерять свой депозит.

Даже если это не требуется, письмо может побудить вашего арендодателя действовать, потому что оно показывает, что вы знаете свои права и будете настаивать на получении ваших денег.

Ваше письмо-требование должно содержать:

• Краткий обзор основных фактов и изложение причин, по которым ваш арендодатель должен вам денег.
• Приложите копии соответствующих писем и соглашений, таких как уведомление о выезде.
• Просите именно то, что вы хотите, например, полную сумму вашего депозита в течение десяти дней.
• Ссылайтесь на закон штата об обеспечительных депозитах.
• Скажите, что при необходимости незамедлительно подадите иск в суд мелких тяжб.

5. Подача иска в суд мелких тяжб при необходимости

Если ваш арендодатель не ответит к установленному вами сроку или вы недовольны ответом, вы можете подать иск в суд мелких тяжб (называемый в разных местах мировым судом, мировым судом, городским или окружным судом).

Подайте иск на сумму залога, который ваш арендодатель неправомерно удержал, и, если этого требует ваш штат или город, на проценты. Вы также можете подать в суд на дополнительные штрафные санкции (в зависимости от правил вашего штата), если арендодатель действовал недобросовестно. В большинстве штатов лимит малых исков составляет от 5000 до 10 000 долларов. Подробную информацию см. в лимите суда мелких тяжб в вашем штате.

Подача небольшого иска обычно стоит от 10 до 50 долларов. Вам не нужен адвокат, и споры обычно рассматриваются судьей (присяжных обычно нет) в течение месяца или около того. Чтобы подготовиться к суду по мелким искам, вам необходимо собрать и четко систематизировать все ваши доказательства, такие как ваше уведомление о намерении съехать, фотографии съемной квартиры до того, как вы въехали и когда вы уехали, а также письма с требованиями.

Судебный процесс, на котором каждая сторона представляет свою версию случившегося, редко занимает более 15 минут. Судья либо объявляет решение прямо в зале суда, либо рассылает его по почте (часто в течение нескольких дней).

Могу ли я вернуть свой гарантийный депозит, если я никогда не подписывал договор аренды?

В Калифорнии все залоговые суммы подлежат возврату, даже если в договоре аренды указано иное (раздел 1950.

5 Гражданского кодекса).

Если вы не подписывали договор аренды, вам может быть интересно… могу ли я вернуть свой гарантийный депозит, если я никогда не подписывал договор аренды? Здесь все немного сложнее. В этой статье мы рассмотрим подробнее, чтобы вы лучше поняли свои варианты.

Могу ли я вернуть свой гарантийный депозит, если я никогда не подписывал договор аренды?

Вы подписали заявление?

Арендодатель потерял деньги?

Это действующий контракт?

Насколько важна безопасность?

Что, если арендодатель передумает?

Что делать, если вы хотите подать в суд?

Суть: знай свои права

Могу ли я вернуть свой гарантийный депозит, если я никогда не подписывал договор аренды?

Это действительно зависит от ситуации. Подписали ли вы заявление (это не договор аренды, но в нем может быть соответствующая информация о предполагаемом соглашении)? Какова была цель залогового депозита? Почему вы решили не подписывать договор аренды? Во что обошлось ваше решение арендодателю? А что делать, если вам причитается залог, но арендодатель отказывается его возвращать? Любой или все эти факторы могут играть роль в возврате всего или части вашего залогового депозита.

Иногда одну и ту же квартиру хотят снять несколько арендаторов. А иногда арендаторы планируют арендовать, но в какой-то момент передумали, даже после внесения залога арендодателем, но до подписания договора аренды. Это ставит арендодателя в опасность того, что квартира останется незанятой. Один из способов защитить себя — это использование арендодателем процедуры подачи заявления.

Узнайте больше о спорах между арендодателем и арендатором

Вы подписали заявление?

Многие арендодатели, а также управляющие недвижимостью требуют, чтобы вы заполнили официальное заявление , когда хотите арендовать квартиру или подобное имущество. Это приложение позволяет арендодателю проверить вашу биографию и подтвердить вашу кредитоспособность. Это поможет арендодателю установить, соответствуете ли вы текущим требованиям. Если ваше заявление помешало арендодателю подписать контракт с кем-то еще, кто затем ушел, даже если вы еще не подписали договор аренды, это может иметь финансовые последствия для арендодателя.

Арендодатель потерял деньги?

Арендодатели сдают недвижимость, чтобы заработать деньги. Когда вы говорите арендодателю, что хотите сдать в аренду его или ее имущество, арендодатель ожидает получить от вас арендную плату. Она прекращает рекламу и общение с другими потенциальными арендаторами. Если вы передумаете, а недвижимость останется незанятой, арендодатель понесет финансовые убытки. Это одна из причин, по которой многие арендодатели стараются сохранить залог, по крайней мере, его часть. Много раз арендодатель будет пропорционально распределять депозит и вычитать только ту часть, которая влияет на отсутствие времени аренды. Если до заполнения оставалась трехдневная вакансия, арендодатель вычитал трехдневный залог за аренду.

Но если вы передумали и арендодатель смог немедленно сдать квартиру или имущество в аренду кому-то другому, вероятно, это не повлекло за собой финансовых потерь. Если ваш депозит был задержан в этой ситуации, у вас есть основания для обращения в суд.

Это действующий контракт?

Контракт – это соглашение между двумя сторонами, по которому между ними передается что-то ценное. Это касается и договоров аренды. Если вы внесли залог за имущество, вы должны получить что-то взамен, чтобы сделать его действительным контрактом. Это может означать, что имущество удерживалось некоторое время, чтобы дать вам время подписать договор аренды. Но если бы вы сразу передумали, вам бы не дали возврат и вы должны вернуть свои деньги.

Кроме того, в некоторых штатах действуют законы об «охлаждении», которые позволяют расторгать договоры аренды в течение трех дней. Если вы передумаете в течение этого периода, арендодатель не сможет удержать ваш депозит.

Практически все договоры аренды жилья должны быть оформлены в письменной форме, поэтому, если вы не подписали договор аренды, договор аренды не существует. Устное соглашение возможно, но доказать его в суде будет сложно. Как правило, содержимое подписанного договора аренды определяет, что происходит потом.

Насколько важна безопасность?

Законы штатов различаются в отношении депозитов. Обычно они не могут превышать более одного или двух месяцев вашей арендной платы. Но здесь возможны и другие факторы. В Калифорнии, например, сумма залога может зависеть от того, меблирована квартира или нет. Арендодатель может взимать двухмесячную арендную плату, если квартира не меблирована, и трехмесячную арендную плату, если она меблирована.

Могут быть и другие соображения, например, добавление водяной кровати. В Калифорнии это добавит к сумме залога дополнительную арендную плату за полмесяца.

Что, если домовладелец передумает?

Хорошо, мы говорили о том, что вы как арендатор передумали арендовать. И вы внесли депозит, который теперь хотите вернуть. Но давайте посмотрим на другую сторону медали. А если хозяин передумает? Вы, несомненно, вернете свой депозит, но что, если вы не хотите его возвращать и хотите пойти дальше и подписать договор аренды?

Вопрос в том, почему арендодатель передумал? Если вы не подписали договор аренды и вам вернули залог, разве это не конец? Опять же, это зависит от того, как вы относитесь к ситуации. Если вы принадлежите к защищенному классу (меньшинство, пожилые люди, инвалиды и т. д.) и считаете, что это стало причиной вашего «отклонения», у вас есть основания для судебного иска, основанного на дискриминации.

Если вы внесли залог, это может показать, что арендодатель «принял» вас в качестве арендатора. Получение депозита можно было бы рассматривать как создание соглашения, хотя оно имело бы ограниченные права. Суд решит, каким соглашение кажется объективному, разумному человеку.

Даже если действия арендодателя носили дискриминационный характер, права собственников очень хорошо защищены. Многие действия несправедливы, но все же вполне законны. Арендодатели могут сказать, что кто-то еще внес залог или подписал заявление до вас. Тем не менее, если вы чувствуете, что подверглись дискриминации, вам следует обратиться за советом к адвокату.

Что делать, если вы хотите подать иск?

Если арендодатель удержал ваш залог и не понес финансовых потерь или удержал его незаконно, вы можете подать иск в суд. Вы можете сделать это, даже если вы подписали заявление, главное, чтобы в нем не было указано, что залог невозвратный.

Если арендодатель решит незаконно удержать ваш депозит, вы можете сообщить ему, что собираетесь подать в суд. Иногда арендодатели возвращают залог, как только узнают, что человек намеревается подать в суд.

Суть: знайте свои права

Если домовладелец из Калифорнии понес финансовые убытки из-за того, что вы передумали, он, вероятно, имеет право удержать весь или часть вашего залога. Если не было никаких финансовых потерь, вы имеете право получить свой депозит обратно.