Договор субсубаренды образец: Скачать образец договора субсубаренды нежилого помещения

Содержание

Договор субаренды | Образец - бланк - форма

Договор субаренды (или договор поднайма) - это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.

Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Договор субаренды нежилого помещения. Образец 2021 года

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

С примерами договора субаренды нежилого помещения 2021 года, можете ознакомиться ниже.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Важно! Если собственником нежилого помещения является муниципалитет, потребуется в местной администрации получить письменное согласие на сдачу его в субаренду. Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора.

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

Субарендатор

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

Бланк типового договора субаренды

Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.

Скачать бланк:

Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года

Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

Скачать

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Акт приема-передачи нежилого помещения

К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

Скачать

Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

Скачать

Скачать акт приема передачи нескольких нежилых помещений

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Документ "Договор субаренды нежилого помещения образец бланк"

По закону РФ, арендатор, который имеет арендные права на недвижимость, имеет право сдать ее другому лицу в аренду. Такая сделка носит название субаренды и может заключаться как между юрлицами, так и между гражданами.

 

Нежилые помещения — это помещения коммерческого назначения, к ним относятся: кафе, магазины, офисы, производственные помещения, склады, медицинские учреждения, спортивные, фитнес-центры и прочие.
 

Осуществление передачи арендатором своих прав по сдаче в наем помещения третьему лицу, возможно в случае, когда в договоре не указан запрет на совершение этого действия. Тогда арендатор может воспользоваться своим правом сдачи в субаренду, но обязан оповестить об этом хозяина недвижимости.
 

Необходимо иметь ввиду важные моменты при составлении договора субаренды, учитывая, что договор субаренды зависит от основного договора и не может существовать самостоятельно.

 

 

Правовые требования к рассматриваемому договору субаренды

  1. условия в нем не могут противоречить условиям основного арендного договора;
  2. сроки по основному договору определяют максимальный период действия субаренды;
  3. конец действия основного договора ведет к прекращению договора субаренды помещения;
  4. но автоматическое пролонгирование аренды не ведет к аналогичному продлению субаренды.

При сроке более года, по общим правилам, договор субаренды подлежит государственной регистрации.
 

Сдавая в субаренду нежилое помещение, надо помнить, что есть возможность сдать только часть площади, что в некоторых случаях удобно для собственника.
 

 

Содержать договор должен стандартные пункты для такого рода договоров

  • дата и место составления;
  • правоустанавливающие документы, ссылки на них;
  • полная характеристика объекта недвижимости;
  • его предназначение;
  • срок сдачи в субаренду;
  • порядок оплаты субаренды;
  • устанавливается сторона,которая несет обязанность за оплату коммунальных платежей;
  • условия по внесению улучшений в помещение;
  • особые условия;
  • правила по изменению условий договора;
  • способы разрешения спорных ситуаций;
  • реквизиты сторон;
  • подписи.

 

Приложениями по такому договору могут служить:

  • акт о передачи помещения;
  • копии документации, являющейся основанием для наличия прав на помещение;
  • копии документально заверенных характеристик недвижимости;
  • дополнения к договору, оформленные отдельным актом;
  • письменно оформленные разногласия сторон относящиеся к предмету сделки.

Ниже расположен типовая форма и пример договора субаренды нежилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

 

Договор субаренды нежилого помещения – образец и тонкости заполнения

Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 1.3k. Опубликовано

Арендатор нежилого помещения может передать его в пользование третьим лицам, заключив договор субаренды. Данные действия возможны с согласия собственника и только на период действия договора аренды. Как правильно заполнить договор субаренды, чтобы он имел юридическую силу?

Содержание статьи:

Правила субаренды

Согласно действующему законодательству, арендатор сначала должен заручиться письменным согласием собственника нежилого помещения. Согласие может оформляться отдельным протоколом или включаться в договор аренды.

Субаренда нежилого помещения получила широкое распространения. За определенную оплату субарендатор получает объект в пользование на ограниченный период времени.

Действуют следующие правила:

  1. Срок субаренды ограничивается только действием договора аренды.
  2. Права субарендатора не могут превышать права арендатора, которые указываются в договоре аренды.

Договор субаренды должен содержать следующие приложения и дополнительные документы:

  • Полное описание помещения и адрес его расположения.
  • График платежей.
  • Кадастровый паспорт на недвижимое имущество.
  • Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
  • Передаточный акт на помещение.
  • Протоколы разногласий и согласований.

Обратите внимание! Арендатор и субарендатор могут использовать образец договора на субаренду нежилого помещения. Но его можно составить и в свободной форме. Важно, чтобы в нем содержались все обязательные разделы.

Требования к оформлению договора

Документ, описывающий взаимоотношения между субарендатором и арендатором помещения, должен составляться в письменной форме.

В нем должна содержаться следующая необходимая информация:

  • Точный адрес и параметры объекта недвижимости.
  • Цель использования площади.
  • Срок действия договора.
  • Форма и сроки оплаты.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ, не устанавливается строго регламентированная форма выражения согласия владельца помещения на субаренду. Зачастую для подстраховки заключается договор аренды с правом на субаренду. При этом сам субарендатор может пересдать помещение, если собственник будет согласен. В результате может образоваться длинная цепочка договоров и участников. По этой причине юристы рекомендуют указывать в договоре возможность заключения договора субаренды только через дополнительное соглашение.

Несмотря на количество субарендаторов, все права на пользование нежилым помещением прекращаются, когда заканчивается срок действия первичного договора аренды. Он не может продлеваться автоматически. Если заключается новый договор аренды с тем же арендатором, с субарендатором договор также перезаключается.

Содержание договора субаренды нежилого помещения

Любой договор по субаренде нежилого помещения должен содержать определенные разделы.

При этом они должны располагаться в следующем порядке:

  • Место и календарный день заключения договора.
  • Данные арендатора и арендодателя, на каком основании они действуют (устав, доверенность).
  • Предмет договора, в качестве которого выступает конкретное нежилое помещение с полным его описанием.
  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок и размер оплаты.
  • Время действия договора.
  • Обстоятельства, при наступлении которых основные условия соглашения могут быть изменены.
  • Способ решения споров, включая судебный порядок.
  • Особые условия при их наличии.
  • Реквизиты организаций, включая лицевой счет, номер в реестре и полное наименование.
  • Подписи сторон.

Договор субаренды нежилого помещения

Обратите внимание! В договоре в обязательном порядке указываются условия оплаты. Согласно российскому законодательству, аренда и субаренда может предоставляться только на платной основе. Если оплата не указана, договор будет считаться безвозмездным. В результате он не будет иметь юридическую силу.

В договоре важно указать назначение нежилого помещения, такое как офис, склад или торговая площадь. В нем могут содержаться любые факторы и недопонимания, которые могут возникнуть в будущем. Они могут касаться вопросов использования парковочных мест или отдельной охраны части помещения.

Приложения к договору субаренды

Недостаточно просто подписать договор субаренды, он подтверждается следующими приложениями:

Правоустанавливающие документыЭто документы, которые подтверждают право на передачу помещения в субаренду (договор аренды, выписка из ЕГРН или копия свидетельства о собственности).
Полное описание помещенияВ нем детально указываются такие параметры как состояние и площадь объекта, наличие коммуникаций, состояние ремонта. Дополнительно может прикладываться схема помещения.
Расписание платежейОно может быть детальным с указанием конкретной даты и последствиями, которые наступают в случае неоплаты.
ДокументыОбязательно прилагается акт приема передачи помещения от арендатора к субарендатору.
ПротоколыВ них фиксируются изменения или дополнительные условия договора, если они слишком объемные для включения в договор субаренды. Также прикладываются протоколы разногласий, если они имеются. Так, может прикладываться протокол, касающийся рабочего состояния инфраструктуры.

Процедура заключения договора

Несмотря на то, что законодательство позволяет передачу арендованной недвижимости по договору субаренды, необходимо соблюдать установленную последовательность действий. По договору субаренды может передаваться не только все помещение, но и его часть. Это распространенная практика, когда помещение арендуется под магазин, а часть помещений передается в субаренду другим продавцам.

В первую очередь необходимо поставить в известность владельца помещения о планируемой субаренде. Но необходимо иметь в виду, что собственник не может прямо запретить такую сделку. Даже если в договоре аренды имеется такой пункт, он является ничтожным. После достижения соглашения между собственником, арендатором и субарендатором заключается договор субаренды. Он должен заключаться в письменной форме.

Допускается простая письменная форма договора субаренды. Но только в случае нотариального заверения можно максимально обезопасить себя с юридической точки зрения от мошеннических действий.

Если договор заключается на срок до 1 года, больше никаких действий не требуется. Если же договор субаренды заключается на срок 12 месяцев и более, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Для этого договор вместе с приложениями подается в Росреестр или МФЦ для регистрации. После этого на недвижимость накладывается обременение в силу аренды. Оно будет снято, когда срок аренды, а вместе с ним и субаренды, истечет.

Таким образом, арендатор может заключить договор субаренды, проинформировав об этом собственника. Важно, чтобы в документе содержалась основная информация о помещении, арендаторе и субарендаторе, а также другие важные параметры.

Видео сюжет расскажет, как правильно заключать договор субаренды

Договор субаренды нежилого помещения. Образец и бланк 2021 года

Распространенность договора субаренды нежилого помещения обусловлена развитием предпринимательской деятельности, в силу чего ежедневно арендуется масса и помещений для магазинов, кафе, гостиниц и т.д. Когда арендатору по причине сокращения бизнеса становятся ненужными какие-либо помещения, он сдает их в субаренду.

Файлы в .DOC:Бланк договора субаренды нежилого помещенияОбразец договора субаренды нежилого помещения

Условия договора

Контракт по субаренде можно назвать вторичным договором аренды, ведь речь идет о пересдаче недвижимого имущества.

Арендатор, который взял в пользование помещение владельца, в свою очередь сдает в аренду эту площадь другому гражданину или организации.

Бизнес агентств недвижимости как раз и основан на этой процедуре. Эти учреждения берут в аренду дома или даже жилые комплексы целиком по оптовой цене, а сдают гражданам отдельные квартиры (комнаты) в субаренду по повышенной розничной цене.

Условия договора субаренды идентичны условиям аренды, а содержание договора аналогично типовому договору на аренду. К отличительным качествам, присущим только договору субаренды, относятся:

  • срок действия договора. Период действия субаренды не может быть больше срока функционирования основного договора аренды;
  • взаимоотношения сторон субаренды. Они являются производными из договора аренды. При досрочном расторжении договора аренды контракт субаренды теряет свою силу;
  • права субарендатора. Вторичный арендатор может обратиться напрямую к собственнику помещения с просьбой заключить прямой договор аренды на оставшийся срок или даже на новый полноценный срок;
  • условия расторжения субаренды. Признание договора аренды недействительным (ничтожным) по любым обстоятельствам относится и к договору субаренды.

Права арендатора по сдаче нежилого помещения в субаренду должны быть подтверждены владельцем недвижимости. Обычно такое подтверждение фиксируется в договоре аренды.

Если по каким-то причинам в тексте контракта этого нет, арендатор получает письменное согласие собственника. Такой документ действует только в отношении указанных в нем помещений.

Правила оформления договора субаренды

Закон допускает письменное оформление сделки в произвольной форме. Составляется единый документ в двух экземплярах, а при необходимости регистрации в госорганах – в трех.

Договоры субаренды со сроком действия более одного года подлежат госрегистрации.

Основным требованием к содержанию контракта является правильное описание предмета сделки, то есть помещения, сдаваемого в субаренду.

Нужно зафиксировать местонахождение нежилого помещения с его привязкой на плане здания (этажа) и указать его площадь. Этот эскиз, желательно с геометрическими размерами помещения, прилагается к договору. В офисных центрах при наличии нумерации кабинетов номера сдаваемых в субаренду комнат указываются в тексте контракта.

При указании в договоре сроков действия субаренды нужно проверить их соответствие срокам основного арендного соглашения, так они не могут превышать последние.

Стоимость договора

Размер субарендной платы, как правило, указывается помесячно. График выплат и погашения задолженностей прилагается к контракту. По настоянию арендодателя могут быть включены пункты применения штрафных санкций при задержках оплаты. Не будет лишним включить в текст документа вероятность ее повышения.

Доход, полученный от субаренды, облагается налогом на прибыль, что увеличивает стоимость субаренды. В обязанности арендодателя входит информирование субарендатора обо всех правилах собственника по содержанию помещения в надлежащем порядке.

Договор субаренды

Прежде чем заключать договор субаренды, необходимо отчетливо понимать, аренда жилых или нежилых помещений всегда станет иметь различные формы, о которых вам должно быть известно. Здесь, как правило, многое зависит от тех целей, которые преследуют участники сделки.

Если заключить договор правильно, то всегда можно избежать многих проволочек в будущем, с которыми порой и приходится сталкиваться на практике. Получая в собственность имущество, арендатор может использовать его на определенных правах, которые должны четко соблюдаться.

Типовой образец договора субаренды

Гражданский Кодекс нашей страны предлагает все необходимые действия, касающиеся оформления подобных договоров. Нужно понимать, что если не будет письменного согласия со стороны арендодателя, то сделку принято считать недействительной.

В договоре аренды указывают:

  • предмет договора;
  • сумма арендной платы;
  • права и обязанности;
  • ответственность, в случае, если кто-то из участников сделки, не станет выполнять прописанных в договоре условий;
  • срок действия;
  • реквизиты сторон.

 

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.

Скачать образец договора субаренды земельного участка.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка.

Скачать бланк договора субаренды помещения.

Скачать бланк договора субаренды транспортного средства без экипажа.

Понятие субаренды

Нужно понимать, что такой термин, как субаренда – представляет собой передачу собственности, при этом обязательно нужно составить договор. В текст документа включаются важные пункты, строго соблюдающиеся сторонами.

Учтите, что подобная форма и вовсе имеет несколько важных этапов. Вот они:

  • хочется начать с заключения документа между собственником недвижимости, а также лицом, которое пожелает воспользоваться имуществом;
  • знайте, что оформление договора является важным моментом, следует соблюдать пункты действующего законодательства. Сюда относятся условия, на основании которых действия, связанные с передачей имущества и будут осуществляться;
  • передача со стороны арендатора недвижимости, которая передается в аренду другому лицу.

Что касается действий, связанных с передачей недвижимости, то естественно они должны быть четко регламентированы, так как это важное условие.

В договоре обязательно указывается и срок, на который планируется предоставить имущество, это касается и формы оплаты за его использование.

Сроки договора субаренды

Учтите сразу, что длительность субаренды, как правило, не бывает большей, нежели действие аренды. Поэтому обязательно нужно отметить, что существует разница в продлении.

Если, например, планируется заключение нового договора, то субаренду в свою очередь потребуется оформить отдельно. Это значит, необходимо изучить сроки. В момент оформления аренды на неопределенный срок, и в случае возникновения желания его расторжения, важно предупредить об этом за три месяца.

В том случае, когда участникам сделки не являются понятным смысл тех или иных пунктов, они всегда могут обратиться за помощью к опытным юристам.

Договор субаренды жилого помещения между физ.лицами: образцы 2021 году, условия

Последние изменения:

Жизненные реалии некоторых граждан складываются так, что возникает необходимость арендовать пригодные для проживания помещения. Недвижимость арендуется у владельцев напрямую или, как в случае с субарендой жилья, у самих арендаторов. Чтобы соблюсти все юридические формальности, необходимые при проведении подобных сделок, а также документально зафиксировать факт совершения договоренности  законодательно рекомендуется составить и подписать  договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.

Что подразумевает под собой договор субаренды

Договор субаренды является одной из разновидностей гражданско-правовых соглашений, по которым жилая собственность предоставляется за установленный размер оплаты на пользование в определенный временной промежуток, иногда сочетается с временным владением.

Он аналогичен по структуре и содержанию с обычным договором аренды недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ), за исключением одного отличия: наличия в сделке третьего лица, которому арендатор сдает объект недвижимости.

Характерная особенность договора субаренды – это непременное наличие одобрения от самого собственника на сделку между арендатором и третьим лицом (ст.608 ГК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Для того чтобы избежать необходимости при оформлении каждой заключаемой сделки одобрения владельца, можно сразу же прописать такую возможность в договоре аренды, подготовив документ уже сразу с правом субаренды.

Если по каким-либо причинам первоначальный договор (между аредодателем и арендатором) досрочно расторгается или признается недействительным, то аналогичным образом утрачивает свою юридическую значимость и договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Стороны-участники договора

В случае с договором аренды сторонами выступают: арендодатель – лицо, сдающее объект недвижимости, и арендатор – тот, кто принимает жилье во временное пользование.
При заключении сделок с использованием субаренды, арендатор, вступая в гражданско-правовые отношения, выполняет функции арендодателя, и называется субарендодатель.
Субарендатор – сторона, арендующая объект имущества по договору субаренды.

Когда происходит сдача помещения в субаренду, по договору участвуют лишь две стороны: субарендодатель и субарендатор, что значит: любые юридические взаимодействия между владельцем и субарендатором полностью исключены. При любых вопросах собственник ведет переговоры и направляет обращения сугубо арендатору (субарендодателю).

Субарендатор же несет ответственность только перед субарендодателем. И в случае нанесения убытков, возникших при недобросовестной эксплуатации жилья должен возместить их субарендодателю, а тот свою очередь – владельцу недвижимости.

Структура договора субаренды квартиры (дома)

Типовой договор субаренды квартиры (дома) должен подразделяться на следующие смысловые разделы:

  •  Предмет по контракту с указанием адреса фактического местонахождения жилья, с указанием его основных характеристик.
  •  Порядок расчетов.
  •  Порядок приема-передачи недвижимости.
  •  Обязанности сторон договора.
  •  Возможные риски по сделке.
  •  Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адрес официальной регистрации и т.п.).
  •  иные предусмотренные действующим законодательством составные части договора.

Ознакомиться с типовой формой договора субаренды жилого помещения между физическими лицами возможно воспользовавшись интернет-ресурсами или скачав образец.

В каких случаях регистрируют

В установленном законодательством порядке все договора, заключаемые на субаренду жилплощади между физическими лицами подлежат государственной регистрации в специализированном органе (Росреестр). Это актуально, при условии действия договора более 1 года. При меньшем сроке такая необходимость отпадает.

Но в случае наличия желания, договор по субаренде можно зарегистрировать и сроком действия менее 12 месяцев. Это поможет в будущем более продуктивно защищать интересы сторон при возникновении спорных ситуаций.

Субаренда как бизнес

В современном мире бизнес на субаренде набирает большую популярность, имея ряд преимуществ:

  •  приносит хороший доход;
  •  малозатратный бизнес, не требующий больших вложений;
  •  нет необходимости оформлять разрешительную документацию на вид деятельности (лицензию и т.п.).

При совершении сделок по субаренде две стороны получают доход:

  •  владелец недвижимости;
  •  субарендатор.

Получение прибыли обязывает каждого из них оплатить НДФЛ в размере 13%.

Подведение итогов

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами помогает гражданам реализовать свое право на распоряжение имуществом в личных интересах, не противоречащих правовым нормам и условиям договора. Он прост в составлении, помогает собственнику уменьшить необходимость в поиске нанимателей, так как арендатор так же заинтересован в этом. Возможность оформления субаренды будет уместна при неожиданном исчезновении заинтересованности во всей или части арендованных площадей, позволяя избежать убытков и излишней бюрократии.

© 2021 zakon-dostupno.ru


 

Договор бесплатной субаренды | Создание договора субаренды [PDF & Word]

Договор субаренды можно использовать для сдачи в субаренду квартиры, всего дома или даже одной комнаты в арендуемой собственности. Думайте об этом как об «аренде в рамках аренды».

Содержание

  1. Формы договоров субаренды по государству
  2. Что такое субаренда?
  3. Как составить договор субаренды
  4. Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды
  5. Сопутствующие формы субаренды

Выберите свой штат ниже, чтобы найти форму договора субаренды, адаптированную к законам вашего штата.

Государственные бланки договоров субаренды

Что такое субаренда?

Договор субаренды - это договор между текущим арендатором (субарендатором) существующего договора аренды и новым арендатором (именуемым субарендатором или субарендатором).

Субарендатор подчиняется условиям первоначального договора аренды. Кроме того, первоначальный арендатор остается единолично ответственным за убытки, уплату арендной платы и любое нарушение первоначального договора аренды.

Договор субаренды также известен как:

  • Договор субаренды
  • Форма субаренды
  • Договор субаренды

Как составить договор субаренды

Вам необходимо включить следующие разделы при составлении простого договора субаренды:

  • Помещение : адрес и описание сдаваемого в аренду жилья
  • Арендатор : полное имя и адрес первоначального арендатора
  • Субарендатор : полное имя и адрес субарендатора, который принимает на себя аренду
  • Срок : начало и конец субаренды
  • Первоначальный договор аренды : подробные сведения о первоначальном договоре аренды, включая дату и арендодателя
  • Арендная плата: сумма денег, выплачиваемая субарендатором арендатору каждый месяц

Это пошаговое руководство поможет вам составить договор субаренды и начать субаренду вашей собственности.

  1. Опишите помещение

Ваш первый шаг при заключении договора субаренды - это описание собственности и адрес. Важно уточнить, что именно субарендатор будет снимать, будь то отдельная комната или вся квартира.

  1. Назовите арендатора и субарендатора

Имена первоначального арендатора и нового субарендатора должны быть включены в договор субаренды.

  1. Указать срок субаренды

Определите, на какой срок вы хотите сдавать недвижимость в субаренду. Это известно как «срок» субаренды.

Субарендатор не обязательно должен сдавать арендуемую собственность на тот же срок, что и первоначальный договор аренды. Например, это может быть помесячно или на определенный срок.

  1. Объясните детали первоначальной аренды

Ваш новый субарендатор должен быть осведомлен обо всех положениях, включенных в первоначальный договор аренды.Например, разрешено ли находиться в помещении с домашними животными или запрещено ли курение в арендуемой квартире. Также достаточно общего заявления, поясняющего, что субарендаторы и субарендаторы обязаны соблюдать условия первоначального договора аренды.

  1. Определить размер арендной платы

Здесь вы должны точно определить, сколько денег субарендатор должен ежемесячно. Эта сумма будет выплачена субарендатором первоначальному арендатору, если не указано иное.

В случае, если субарендатор не платит арендную плату или причиняет ущерб собственности, первоначальный арендатор обязан заплатить арендодателю.Если субарендатор каким-либо образом нарушает договор субаренды, первоначальный арендатор несет полную ответственность за исправление ситуации.

Прочие общие положения договора субаренды включают:

  • Одобрение арендодателя : если первоначальный договор аренды требует, арендатор должен получить письменное разрешение
  • Залог в субаренду : сколько субарендатор должен заплатить в качестве гарантии от повреждений
  • Платы за просрочку : сколько дополнительно должен заплатить субарендатор, если арендная плата не выплачивается вовремя
  • Коммунальные услуги : включены ли коммунальные услуги или должен ли субарендатор платить за коммунальные услуги
  • Меблировка : будет ли помещение меблировано
  • Изменения : обычно субарендатору не разрешается вносить какие-либо изменения в помещение
  • Политика : разрешено ли курение, домашние животные или субаренда

Договор субаренды FAQ

Что такое субаренда?

Понимание того, что такое субаренда, позволит вам принять более обоснованное решение, прежде чем вы согласитесь заключить договор субаренды.

Короче говоря, субаренда - это просто сдача в аренду арендованной собственности второму арендатору. Субаренда - это собственно сдаваемое в субаренду имущество.

Как сдать квартиру в субаренду?

Если вам интересно, как именно сдать в субаренду квартиру или дом, мы рассмотрим пять шагов для субаренды в качестве субарендатора или первоначального арендатора. Но, раз уж вы здесь, сдать квартиру в субаренду очень просто:

  1. Проверка первоначального договора аренды
  2. Извещение арендодателя о своем намерении сдать в субаренду
  3. Размещение субаренды онлайн
    • Следующие веб-сайты являются популярными ресурсами для поиска надежных субарендаторов :
  4. Показ недвижимости потенциальным субарендаторам
  5. Заключение договора субаренды

Сколько я могу взимать с субарендатора за аренду или залог?

Максимальные суммы арендной платы и гарантийного депозита ограничены теми же законами и постановлениями штата, что и стандартные договоры аренды.Ознакомьтесь с законодательством вашего штата о арендодателе и арендаторе, чтобы убедиться, что арендная плата по вашему договору субаренды действительна с юридической точки зрения.

Субаренда незаконна?

Короче говоря, субаренда не является незаконной. Если вы получите необходимое разрешение от своего арендодателя и соблюдаете законы вашего штата и муниципалитета о субаренде, вы можете сдать в субаренду квартиру, дом, комнату или любое другое имущество, которое вы арендуете в настоящее время.

Законы некоторых штатов и местные законы разрешают сдавать в субаренду недвижимость, которую вы снимаете, даже если это прямо запрещено в вашем договоре аренды.Однако в других штатах домовладелец может выселить или даже подать в суд на субарендатора и субарендатора, если они не получили разрешения на субаренду. Всегда проверяйте законы в вашем районе.

Какую недвижимость я могу сдавать в субаренду?

От аренды комнаты в доме до сдачи в субаренду неиспользуемого подвала - в субаренду можно передать любое имущество, которое в настоящее время сдается в аренду. Это включает в себя:

[lt_columns_list]

  • Квартира
  • Дом
  • Комната
  • Квартира
  • Таунхаус
  • Дуплекс
  • Подвал
  • Мобильный дом
  • Гараж

[/ lt_columns_list]

Нужен ли мне письменный договор субаренды?

Независимо от того, являетесь ли вы субарендатором или субарендатором, всегда запрашивает письменный договор субаренды.Устные контракты не имеют силы в суде так же, как физический подписанный контракт. Защитите себя и заключите письменный договор субаренды.

В чем разница между соседом по комнате и субарендатором?

Основное различие между соседом по комнате и субарендатором сводится к типу договора аренды, который они подписали:

Сосед по комнате - Сосед по комнате - это другое лицо, которое проживает в той же арендуемой собственности и обычно является стороной, подписавшей договор аренды.Люди, которые снимают жилье таким образом, могут заключить договор с соседом по комнате, чтобы уточнить свои обязанности.

Субарендатор - Субарендатор - это физическое лицо, подписавшее договор субаренды и которое сдает недвижимость в аренду у арендатора, а не у арендодателя.

Договор субаренды | Договор бесплатной субаренды жилого фонда (США)

Договор субаренды жилого дома

Альтернативные имена:

Договор субаренды жилого дома также известен как:

  • Субаренда
  • Договор субаренды
  • Договор субаренды
  • Договор субаренды

Что такое договор субаренды жилого дома?

Договор субаренды позволяет первоначальному арендатору арендуемой собственности (известному как субарендатор) сдавать в аренду часть или всю собственность другому арендатору (известному как субарендатор) на определенный период времени.

Субаренда не может превышать срок, на который первоначальный арендатор согласился сдать недвижимость, как указано в основном договоре аренды (также известном как первоначальный договор аренды).

Субаренда часто возникает, когда арендатору необходимо временно переехать в течение срока аренды, и он находит третье лицо, которое берет на себя арендные платежи, пока его нет.

Субаренда не отменяет условия первоначальной аренды. Первоначальный арендатор сохраняет свои обязательства перед арендодателем в дополнение к ответственности за убытки или нарушения аренды со стороны субарендатора.

Субарендатор и субарендатор должны подписать договор субаренды и сохранить копию для своих записей. Кроме того, субарендатор должен либо приложить копию основного договора аренды к Договору субаренды, либо доставить ее непосредственно субарендатору.

Кто стороны в договоре субаренды жилого дома?

Стороны договора субаренды жилого дома:

  • Арендодатель , который владеет арендуемой жилой недвижимостью, заключил договор аренды с первоначальным арендатором
  • Субарендатор (первоначальный арендатор), который заключил договор аренды с арендодателем и теперь передает в субаренду всю или часть арендуемой собственности субарендатору
  • Субарендатор , который заключает договор аренды с субарендатором на временную аренду всего или части собственности

Какие типы недвижимости можно сдавать в субаренду?

Если у вас есть разрешение арендодателя, вы можете сдавать в субаренду любой тип жилой недвижимости, например, дом, квартиру или квартиру.Однако арендатор также может сдать часть помещения в субаренду субарендатору, например:

  • Однокомнатная или несколько комнат в квартире, кондоминиуме или доме
  • Гараж или другое складское помещение на участке
  • Цокольный этаж

Что мне нужно включить в договор субаренды жилого дома?

Субаренда содержит подробную информацию об аренде между субарендатором и субарендатором, в том числе:

  • Срок субаренды будет фиксированным или автоматически продлеваться
  • Помещение полностью или частично в субаренду
  • Арендная плата и коммунальные услуги будут такими же, как по генеральной аренде
  • Требуется страховой залог
  • Страхование арендатора обязательно
  • Изменения и улучшения разрешены
  • Требуется отчет о проверке аренды жилого помещения

Почему я должен использовать договор субаренды на жилую недвижимость?

Важно иметь письменный договор с изложением условий субаренды.Официальное соглашение разъясняет обязательства всех трех сторон в течение срока субаренды и может предотвратить недопонимание в будущем по поводу платежных реквизитов, обязанностей по техническому обслуживанию и ответственности за ущерб.

Связанные документы:

Часто задаваемые вопросы:

Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды жилого дома

Договор субаренды - образец, шаблон

Договор субаренды позволяет Арендатору, который арендует жилую недвижимость, передавать свои права на нее, так что новое физическое лицо, называемое Субарендатором, может взять на себя все или часть собственности вместо них. Настоящее Соглашение может быть использовано, когда первоначальный Арендатор уйдет из собственности на часть или на весь оставшийся срок по первоначальному Соглашению об аренде. Субарендатор может платить арендную плату либо Арендодателю, либо Арендатору, чтобы арендовать площадь, которую Арендатор изначально арендовал у Арендодателя.

Договор субаренды - это юридически обязательный договор между всеми заинтересованными сторонами, включая Арендатора, Субарендатора и Арендодателя.

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение о субаренде поможет вам подробно описать все необходимые права и обязанности, необходимые для передачи собственности Субарендатору.Документ позволяет описать недвижимость, указать, кто будет собирать арендные платежи, установить размер и частоту арендных платежей, а также указать, будет ли Субарендатор вносить депозит Арендодателю. Кроме того, этот документ позволяет вам отметить, есть ли другие детали, например, указано ли в исходном Договоре аренды, что Арендатору необходимо письменное согласие Арендатора на передачу имущества Субарендатору, или согласен ли Арендодатель освободить первоначального Арендатора от всех обязанностей или обязательств, связанных с имуществом.

Подписывая договор субаренды, Субарендатор соглашается соблюдать все условия первоначального Договора аренды между первоначальным Арендатором и Арендодателем.

Применимое право

Как и в случае с договорами аренды, договоры субаренды в Соединенных Штатах, как правило, подчиняются законам отдельных штатов .

Агентство по охране окружающей среды регулирует раскрытие предупреждений о красках на основе свинца во всех пунктах проката в Штатах.Однако, в отличие от этого, требуемое раскрытие информации и условия аренды будут основываться на законах штата, а иногда и округа, в котором находится недвижимость.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF . Вы можете изменить его и повторно использовать его.

Простой договор субаренды (с образцом формы)

Договор субаренды на:

Настоящий договор субаренды от 12 июля 2021 года заключен между Субарендатором и Субарендатором.

И Субарендатор, и Субарендатор соглашаются с тем, что Субарендатор арендует у Субарендатора часть доли Субарендатора в квартире, расположенной в Помещении, на следующих условиях:

1. Срок аренды. Срок аренды будет составлять месяцы с начала и до конца.

2. Аренда. Субарендатор будет платить ежемесячную арендную плату в размере.

3. Коммунальные и телефонные услуги. Ежемесячные коммунальные платежи включены в стоимость аренды.

4. Залог. Субарендатор уплачивает субарендату залог. Во время вступления Субарендатора во владение Помещением Субарендатор предоставит Субарендату форму проверки, и обе стороны заполнят ее.

Субарендатор обязуется сдать сданные в субаренду помещения в том же состоянии, в каком они были получены Субарендатором, и зарегистрировано в форме проверки.По окончании субаренды Субарендатор второй раз заполняет форму проверки. Субарендатор возвращает Субаренденту задаток в конце срока или в течение 30 дней после этого. Любая причина удержания части депозита будет объяснена в письменной форме в течение 30 дней.

5. По умолчанию. Субарендатор не выполняет своих обязательств по настоящему Договору субаренды, если происходит одно или несколько из следующих событий («Событие невыполнения обязательств»):

Субарендатор не платит арендодателю или любую ее сумму в установленный срок или в пределах льготного периода. период.
Субарендатор не выполняет свои обязательства по настоящему Договору субаренды или любые применимые обязательства по Основному договору аренды.
Субарендатор покидает Помещение или использует Помещение в неразрешенных или незаконных целях.

6. Устранение неполадок. Если Субарендатор не выполняет свои обязательства, это соглашение немедленно становится недействительным, и Субарендатор автоматически претендует на право на Залог.

Субарендатору потребуется помощь в поиске нового субарендатора путем: a) очистки помещения и содержания его в чистоте; b) согласования времени просмотра с заинтересованными арендаторами и демонстрации объекта; c) оплаты любых расходов, понесенных в связи с этой деятельностью.

7. Невыплата. В случае, если любая арендная плата, подлежащая уплате Субарендатором, не выплачивается полностью ко второму дню каждого месяца, субарендатор должен уплатить Субарендору в дополнение к такой оплате или другим платежам, подлежащим уплате по настоящему Соглашению, первоначальную плату за просрочку платежа, как дополнительная арендная плата в размере 5% от суммы ежемесячной арендной платы. Кроме того, Субарендатор будет взимать последующий штраф за просрочку платежа в размере 20,00 долларов США в день за каждый день задержки платежа после 2-го числа каждого месяца.

Неуплата субарендой арендной платы до 20 числа месяца влечет за собой процедуру выселения.Ходатайство о невыплате и Уведомление о петиции будут поданы в жилищный суд. Субарендатор получит копии судебного документа в виде услуги и будет обязан явиться в жилищный суд.

8. Уведомление о прекращении действия. Аренда субарендатора прекращается в дату окончания, указанную выше, если одна из сторон не попросит изменить дату окончания и обе стороны не согласятся.

9. Основная аренда. Настоящее Соглашение о субаренде включает в себя Основную аренду, копия которой прилагается к настоящему Соглашению о субаренде.

9. СУБАРЕНДАТОР ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ОН ПРОЧИТАЛ И СОГЛАСИЛСЯ С ПЕРЕКЛЮЧЕНИЕМ УСЛОВИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ, ВКЛЮЧАЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ РАСКРЫТИЕ КРАСКИ ИЗ ОСНОВНОЙ АРЕНДЫ И ЛЮБЫЕ ДРУГИЕ СВЕДЕНИЯ.

10. Прекращение основной аренды. Если субарендатор прекращает свою аренду в Квартире, субарендатор уведомит Субарендатора за тридцать дней. Субарендатор соглашается с тем, что в случае прекращения Основного договора аренды по какой-либо причине действие настоящего Соглашения о субаренде будет прекращено в тот же день.

11. Соглашение является полным и обязательным.Предварительные переговоры Субарендатора и Субарендатора между Сторонами объединяются и заменяются условиями Договора аренды.

12. Юридические сборы. В случае любого судебного иска в отношении настоящего Соглашения проигравшая сторона будет платить выигравшей стороне разумные гонорары адвоката и судебные издержки, которые будут установлены судом, и такое решение будет принято.

13. Доступ. Субарендатор может войти в Помещение после уведомления за 24 часа для осмотра Помещения, обслуживания Помещения или ремонта, который субарендатор обязан произвести.

14. Деятельность. Субарендатор должен получить от Субарендатора разрешение на проведение вечеринки, превышающей десять человек, за две недели до даты проведения вечеринки. Субарендатор оставляет за собой право не согласовывать дату или даты вечеринки. Если Субарендатор имеет группу из более чем десяти человек без разрешения Субарендатора, с арендаторов будет взиматься плата в размере 150,00 долларов США, которая должна быть выплачена в виде следующего ежемесячного арендного платежа.

Шаблон договора бесплатной субаренды - шаблоны PDF

Договор аренды и аренды - это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и другим лицом, готовым платить арендная плата во время проживания в собственности, известная как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования - создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вы должны спросить и раскрыть по вашему соглашению - Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридически обязательный договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия договора и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда - это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
  9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно на фиксированный срок, например на один год. Тем не менее, домовладелец может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда - это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель - это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор - это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание общих частей (CAM): Плата за обслуживание общих частей (CAM) - обычное дело в коммерческой и промышленной аренде - оплачивается арендаторами, чтобы помочь покрыть расходы на внутренние и внешние общие зоны, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда - это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель - это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Соправитель - это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта, или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье), или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимые законы, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Образцы договоров аренды и субаренды

Образец договора аренды

Сторонами настоящего соглашения являются ______________________, далее именуемые «Арендодатель», и ____________________, в дальнейшем именуемые «Арендатор».

Помещение

Арендодатель настоящим передает следующее имущество Арендатору, ______________________, и следующую мебель и / или бытовую технику Арендатору,

___________________________.

Срок

Настоящая аренда действует на срок _________________________, начиная с _______________ и заканчивая ________________.

Стоимость аренды

Общая арендная плата за указанное имущество должна составлять __________ долларов США с ежемесячной выплатой в размере __________ долларов США (или двумя платежами по __________ долларов США в начале каждого семестра), подлежащими уплате в ____________ дня каждого семестра. месяц.

Залог

Арендатор уплачивает следующий депозит и условия возврата:

Коммунальные услуги

Арендодатель соглашается предоставить следующие услуги и / или коммунальные услуги:

() Электричество () Вывоз мусора

() Газ () Вывоз мусора

() Вода () Другое [поясните ниже]

Дополнительно согласовано:

Арендатор не имеет права сдавать в аренду или субаренду без письменного согласия Арендодателя (но в согласии не может быть отказано без разумных оснований).

Арендодатель может входить в помещение в разумные сроки с целью осмотра, технического обслуживания или ремонта, а также для демонстрации помещения покупателям и потенциальным арендаторам. Во всех случаях, кроме аварийных или оставленных,

Арендодатель должен уведомить Арендатора в разумные сроки (как минимум за один день) до такой записи.

Арендатор, занимая помещение, обязуется содержать указанное помещение в хорошем состоянии с допустимым разумным износом и не должен вносить какие-либо изменения в указанное помещение без письменного согласия Арендодателя.

Арендодатель обязуется регулярно содержать здание и территорию в чистоте, порядке и порядке. Арендодатель соглашается после письменного уведомления Арендатора завершить в разумные сроки весь необходимый ремонт, в том числе ремонт бытовой техники и коммунальных услуг, которыми оборудованы помещения.

Арендатор обязуется не использовать помещения таким образом, чтобы нарушить покой и покой других арендаторов в здании. Арендатор также соглашается не вести бизнес или коммерческую деятельность на территории.

Арендатор должен после прекращения действия настоящего соглашения освободить и вернуть жилище в том же состоянии, в котором оно было получено, за вычетом разумного износа и других убытков, не зависящих от Арендатора.

Любой отказ или изменение условий настоящего соглашения должны быть выполнены в письменной форме.

Дополнительные условия

Мы, нижеподписавшиеся, соглашаемся на этот договор аренды:


Образец договора субаренды

Сторонами настоящего дополнительного соглашения являются _______________, далее именуемые «Арендодатель», и __________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», и ________________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор».«

Помещение

Арендатор настоящим передает следующее имущество Субарендатору, ____________, и следующую мебель и / или бытовую технику Субарендатору, _______________________________________________________________________________________.

Срок

Настоящее дополнительное соглашение заключено на срок __________, начиная с _______________ и заканчивая ______________.

Стоимость аренды

Ежемесячная арендная плата составляет __________ долларов США и подлежит уплате _______________ числа каждого месяца.

Залог

Субарендатор уплачивает следующий депозит на условиях возврата: ___________________________________________________________________

Коммунальные услуги

Следующие услуги и / или коммунальные услуги включены в это дополнительное соглашение:

() Электричество () Вывоз мусора

() Газ () Вывоз мусора

() Вода () Другое [поясните ниже]

Дополнительно согласовано:

Арендатор принимает на себя обязательства по выплате арендной платы и должен производить все арендные платежи Арендодателю, если иное не указано ниже.Это дополнительное соглашение может быть расторгнуто в любое время после письменного уведомления за тридцать дней от одной из сторон другим сторонам. Копия соглашения между Арендодателем и Арендатором прикрепляется к настоящему дополнительному соглашению и включается в него так, как если бы оно было изложено полностью. Субарендатор соглашается выполнять и соблюдать все положения соглашения между Арендодателем и Арендатором.

Любой отказ или изменение условий этого дополнительного соглашения должны быть выполнены в письменной форме.

Дополнительные условия:

Мы, нижеподписавшиеся, даем согласие на субаренду:

Образец договора БЕСПЛАТНОЙ субаренды [2021]

Договор субаренды жилого помещения - это договор, по которому арендатор или арендатор сдает арендованное имущество или его часть другому лицу, субарендату.Это соглашение является действительным и обязательным даже для арендодателя, за исключением случаев, когда первоначальный договор аренды между арендодателем и арендатором запрещает или не разрешает субаренду.

Шаблоны договоров субаренды для отдельных штатов

Что такое договор субаренды жилого дома?

Договор субаренды жилого помещения - это когда арендатор сдает в аренду свою арендуемую квартиру (или часть арендуемой квартиры) другому арендатору.

Субарендатор - это лицо, с которым первоначальный арендатор заключил договор субаренды.Это человек, который берет на себя арендуемую квартиру или просто использует ее часть, например дополнительную спальню.

«субарендатор» или «субарендатор» - это первоначальный арендатор, который передает арендуемую квартиру в субаренду другому лицу.

Например, у Марии трехкомнатная квартира. Другие ее расходы растут, и она хочет найти способ сократить свои расходы. Она не использует третью спальню и решает сдать ее кому-нибудь. Она становится субарендатором, а человек, которому она сдает свою третью спальню, становится новым субарендатором.

Перед субарендой от первоначального арендатора может потребоваться получить разрешение от своего арендодателя, в зависимости от штата, в котором находится арендуемая квартира, поскольку первоначальный договор аренды заключается только между арендатором и арендодателем, а не между арендатором и любыми дополнительными арендаторами. они предпочитают сдавать в аренду на более поздний срок.

Проверьте условия первоначального или «основного» договора аренды - позволяет ли он арендаторам сдавать в субаренду? Если главная аренда не предусматривает субаренду, то в большинстве штатов арендатору разрешается сдавать в субаренду.

Однако, если у арендатора нет разрешения арендодателя на субаренду, возможно, что любые дополнительные жильцы будут вынуждены уехать, поэтому мы рекомендуем всегда консультироваться с арендодателем перед субарендой.

В большинстве штатов срок субаренды не превышает срока генерального договора аренды. Это означает, что если основная аренда заканчивается 31 июля, субаренда также должна завершиться 31 июля или раньше.

Имейте в виду, что не все штаты требуют письменных договоров аренды, будь то генеральный договор аренды или договоры субаренды.Однако мы не можем сказать достаточно, чтобы изложить это в письменном виде в интересах всех.

Плата за аренду

Обычно субарендатор платит арендную плату непосредственно субарендатору, без участия первоначального арендодателя в финансовой стороне дела. Однако иногда субарендатор платит арендную плату непосредственно первоначальному домовладельцу. Это просто зависит от условий договора субаренды.

Некоторые штаты ограничивают размер арендной платы, которую может платить субарендатор, и обычно арендная плата не может превышать сумму, которую арендатор в настоящее время платит за арендуемую единицу.

Первоначальный арендатор все равно должен платить арендодателю, даже если субарендатор не производит никаких платежей.

Вернемся к нашему примеру, если субарендатор Мэри соглашается платить 100 долларов в месяц за аренду третьей спальни, но затем не производит никаких платежей Мэри, Мэри все равно будет нести ответственность за внесение полных арендных платежей арендодателю.

Ответственность за ущерб

Поскольку основной договор аренды заключается между арендодателем и первоначальным арендатором, первоначальный арендатор будет нести ответственность за любой ущерб, причиненный их субарендатором.

Однако ничто не запрещает арендаторам просить субарендатора внести залог для покрытия убытков в случае, если что-то случится во время проживания субарендатора в арендуемой квартире.

Как и любой договор аренды, субаренда должна включать сумму залога, то, для чего он может быть использован, а также когда и как субарендатор может получить его обратно.

Когда использовать договор субаренды

Существует несколько различных сценариев, в которых кто-то может захотеть или должен сдать свою арендуемую квартиру в субаренду, например:

  • Необходим переезд до прекращения договора аренды
  • Финансовая необходимость
  • Товарищеские отношения
  • Необходимость в семье / друге

Если кто-то должен покинуть свою арендуемую квартиру до окончания срока действия договора аренды из-за переезда на работу, по состоянию здоровья или, в частности, для оказания помощи в чрезвычайной семейной ситуации, он может захотеть сдать квартиру в субаренду, чтобы вернуть часть деньги, которые они тратят на аренду квартиры, в которой они не живут.

Или, как в нашем примере с Мэри, некоторые арендаторы могут оказаться в тяжелом финансовом положении и нуждаться в дополнительном доходе, который может обеспечить субарендатор.

У некоторых арендаторов в итоге оказывается больше жилой площади, чем они знают, что им делать, и им нравится иметь субарендатора для компании и использовать дополнительную комнату.

Наконец, могут возникать ситуации, в которых арендатор - единственный человек, с которым может остаться их друг или член семьи, и арендатору, возможно, потребуется сдать квартиру в субаренду другу / члену семьи, чтобы они могли остаться надолго.

Эти примеры, конечно, не охватывают все сценарии, но дают общее представление о том, когда кто-то может захотеть или должен сдать квартиру в субаренду.

Заключение договора субаренды

Обычно и арендатор, и субарендатор подписывают договор субаренды, а в некоторых штатах арендодатель также должен подписать договор. Однако во многих штатах требования субаренды не оговариваются, а в некоторых штатах соглашение может быть устным.

Однако, как упоминалось ранее, мы настоятельно рекомендуем оформить все в письменном виде, поскольку это защитит интересы всех заинтересованных сторон, если что-то произойдет.

Раскрытие информации в договорах субаренды

Поскольку договор субаренды жилого помещения - это просто договор аренды, арендаторам, сдающим в субаренду, может потребоваться предоставить субарендатору все те же формы раскрытия информации, которые они получили от арендодателя, такие как раскрытие информации о краске на основе свинца.

Большинство штатов рассматривают арендатора, который сдает свою арендуемую квартиру в субаренду, как арендодателя, поэтому в этом случае к арендатору также будут применяться любые специфические для арендодателя законы в их штате. Эта ответственность включает понимание того, что говорится в законе о раскрытии информации об арендных квартирах.

Поскольку требования к раскрытию информации различаются от штата к штату, разумно понимать, что арендатор должен будет предоставить субарендатору. Мы включили некоторые из наиболее часто требуемых раскрытий по штату в приведенную ниже таблицу.

Это не означает, что у местных органов власти нет дополнительных требований к раскрытию информации, и раскрытия в этой таблице включают в дополнение к всем обязательным федеральным раскрытиям информации, например, раскрытиям сведений о красках на основе свинца для любого арендуемого объекта, построенного до 1978 года.

Государство Раскрытие информации в зависимости от штата
Калифорния Арендаторы должны быть проинформированы, если:

1) Арендуемое помещение использовалось для производства метамфетаминов
2) Арендованное помещение содержит асбест или канцерогены (если арендодатель имеет только 10 или более сотрудников)
3) Предыдущий арендатор умер в арендуемом помещении в течение последних трех лет, включая причину смерти.

Коннектикут Арендаторы должны быть проинформированы о том, есть ли в арендуемой квартире спринклерная система или нет, и когда она в последний раз обслуживалась.
Грузия Арендаторы должны быть проинформированы, если арендуемая квартира затоплялась три (или более) раза за последние пять лет.
Иллинойс Арендаторы должны быть проинформированы, если арендуемая квартира содержит недопустимые уровни радона.
Индиана Арендаторы должны быть проинформированы, если арендуемая квартира находится в зоне затопления.
Айова Арендаторы должны быть проинформированы о том, является ли арендуемая квартира частью полигона для хранения опасных отходов «Суперфонда».
Мэн Арендаторы должны быть проинформированы, если арендуемая квартира содержит недопустимые уровни радона.
Миссури Арендаторы должны быть проинформированы, если арендуемая квартира использовалась для производства метамфетаминов.
Оклахома
  • Арендаторы должны быть проинформированы, если арендуемая квартира использовалась для производства метамфетаминов.
  • Арендаторы должны быть проинформированы, если арендуемая квартира была затоплена за последние пять лет.
Орегон Арендаторы должны быть проинформированы, если арендуемая квартира находится в 100-летней пойме.
Южная Дакота Арендаторы должны быть проинформированы, если арендуемая квартира использовалась для производства метамфетаминов.
Юта Арендаторы должны быть проинформированы, если арендуемая квартира , в настоящее время используется для производства метамфетаминов.
Вирджиния Арендаторы должны быть проинформированы о:
  • Видимая форма
  • Находится ли сдаваемое в аренду жилье в военной «шумовой зоне» или «зоне возможной аварии».
  • Есть ли в агрегате дефектный гипсокартон
  • Использовалась ли сдаваемая в аренду единица для производства метамфетаминов, а не подвергалась дезинфекции
Вашингтон Арендаторам должна быть предоставлена ​​информация об опасностях плесени в помещении и о том, как они могут предотвратить рост плесени.
Висконсин Арендаторов необходимо проинформировать, если в арендуемой квартире нет:
  • Проточная вода
  • Сантехника рабочая
  • Электричество / рабочая проводка / розетки
  • Рабочая система отопления

А если в агрегате есть структурные проблемы.

Вашингтон, округ Колумбия
  • Арендаторы должны быть проинформированы, если в арендуемой квартире есть свинцовая сантехника, а также о результатах любых проверок водоснабжения.
  • Арендаторы должны быть проинформированы о трехлетней истории плесени арендуемого помещения или получить доказательства устранения плесени.

Теперь, когда вы знаете кое-что, что требуется от арендаторов, которые хотели бы сдавать свои квартиры в субаренду, и почему кто-то может или должен сдавать их в субаренду, давайте рассмотрим следующие шаги.

Процесс субаренды

Арендаторы . Что нужно сделать арендаторам, чтобы начать процесс субаренды? Мы рассмотрим каждый шаг в следующем порядке.

Шаг 1 . Как правило, первым шагом арендатора является получение разрешения от арендодателя на субаренду или, по крайней мере, уведомление арендодателя о своем намерении сдать в субаренду.

Некоторые штаты требуют, чтобы арендаторы отправляли арендодателю письменный запрос на субаренду, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы получали разрешение арендодателя (в письменной или устной форме) только при определенных обстоятельствах, а в некоторых штатах это не требуется вообще.

Обратите внимание: если законы штата об аренде не регулируют субаренду, то арендатору, как правило, разрешается сдавать в субаренду, если это прямо не запрещено соглашением об аренде.

Мы рекомендуем, по крайней мере, предупредить арендодателя о намерении арендатора сдать в субаренду, когда разрешение не требуется, чтобы не было никаких сюрпризов.

Шаг 2 . Хотя не во всех штатах требуется, всегда неплохо заключить договор субаренды в письменной форме , в котором будут указаны такие вещи, как сумма арендной платы и срок ее погашения, дата прекращения субаренды и для начала, как сообщать о проблемах с арендуемой единицей.

Арендатор может захотеть обсудить договор субаренды со своим арендодателем, чтобы убедиться, что он соответствует основному договору аренды и что арендатор случайно не включил в него ничего.

Шаг 3 . Кроме того, мы рекомендуем , включая копию генерального договора аренды с субарендой , чтобы субарендатор понимал правила и нормы проживания в многоквартирном комплексе / съемной единице, поскольку они должны будут их соблюдать.

Шаг 4 . Для арендатора и / или арендодателя также может быть хорошей идеей провести в отношении субарендатора тот же процесс проверки, который проходят все остальные арендаторы арендодателя.

Субарендаторы .Как правило, субарендатор подписывает письменный договор субаренды (хотя это требуется не во всех штатах), и в зависимости от основного договора аренды или законодательства штата субарендатор также может быть обязан заполнить форму заявки на аренду до того, как будет одобрен субаренда.

Субарендаторы должны выполнить свою домашнюю работу по сдаче жилья в аренду, понять положения основного договора аренды и, по крайней мере, встретиться с арендатором, у которого они будут снимать / осмотреть квартиру, прежде чем соглашаться на субаренду.

Вот несколько хороших вопросов:

  • Каковы правила в отношении домашних животных?
  • Есть ли политика в отношении курения?
  • Требуется ли залог?
  • А как насчет парковки?

Арендодатели . Участие арендодателя зависит от штата, в котором находится арендуемая квартира, и условий генерального договора аренды. Арендодателю может быть разрешено (или потребовано) дать окончательное одобрение субарендатору и выполнить процесс проверки перед тем, как субарендатору разрешить въехать.

Мы исследуем, как различные государства справляются с этим ниже. Обратите внимание, что любой штат, не указанный здесь, оставляет процесс субаренды на усмотрение округов, муниципалитетов или местных арендодателей в соответствии с договором аренды.

Государственные правила субаренды

В Аляска субарендаторов должны подать арендодателю (а не арендатору, желающему сдать в субаренду) письменный «запрос предложения», который включает следующую информацию:

  • Имя, возраст и текущий адрес субарендатора
  • Род занятий
  • Контактная информация текущего работодателя и работодателя
  • Количество человек, которые займут арендуемую единицу
  • Две кредитные ссылки
  • Имена и контактная информация предыдущих арендодателей субарендатора (только за последние три года)

В , Калифорния, и , Делавэр, арендаторам не разрешается сдавать в субаренду , если только договор аренды не разрешает им это делать, или арендодатель может расторгнуть договор аренды.

Если договор аренды конкретно не запрещает это, Айдахо арендаторов могут сдавать в субаренду.

В Иллинойс домовладельцев не имеют права запрещать субаренду, и любое соглашение об аренде с таким положением может быть оспорено в суде.

Арендаторы

Канзас и Монтана должны получить письменное разрешение от своего арендодателя до передачи в субаренду.

В Массачусетс арендаторам запрещено сдавать в субаренду арендуемую квартиру, если это не разрешено специально в договоре аренды / аренды.

В Миссури арендаторов должны получить письменное разрешение от своего арендодателя для сдачи в субаренду. Если арендатор сдает квартиру в субаренду без разрешения, арендодатель может удвоить арендную плату.

В Нью-Мексико, арендатору нужно только получить разрешение арендодателя на субаренду, если генеральное соглашение об аренде запрещает субаренду.

В Нью-Йорке:

  • Арендаторы должны подать свой запрос на субаренду в письменной форме арендодателю и отправить его заказным письмом.
  • Запрос должен содержать: копию субаренды, контактную информацию субарендатора, почему арендатор хочет субаренду, обновленную контактную информацию арендатора (в случае переезда) и продолжительность субаренды.
  • У арендодателя есть 10 дней, чтобы запросить дополнительную информацию после получения запроса.

Любые положения основного договора аренды, запрещающие субаренду , недействительны в Нью-Йорке.

В Орегон субаренды называются соглашениями о «временном проживании», и арендатор, субарендатор и домовладелец должны согласовать в письменной форме все условия субаренды.

В Южная Каролина, любая субаренда, заключенная без письменного разрешения арендодателя, является недействительной.

В Техас арендаторам необходимо получить письменное разрешение арендодателя на субаренду только в том случае, если генеральное соглашение об аренде не касается (или запрещает) субаренду.

Если арендатор Texas сдает квартиру в субаренду без разрешения арендодателя (либо в основном договоре аренды, либо в отдельном документе), арендодатель имеет право выселить субарендатора и предъявить иск как арендатору, так и субарендатору о возмещении ущерба.

В Висконсин, , если основная аренда рассчитана на год или меньше, то перед сдачей в субаренду арендаторы должны получить разрешение своего домовладельца. В противном случае арендаторам разрешается сдавать в субаренду без предварительного разрешения, если их договор аренды специально не запрещает это.

Элементы формы субаренды

Хотя договоры субаренды жилого фонда могут варьироваться от штата к штату, есть несколько элементов, которые являются довольно стандартными среди форм.

Договор субаренды обычно содержит все элементы обычного договора аренды, поскольку это договор аренды между арендатором и его арендатором.

Перед составлением или использованием договора субаренды помните, что арендодателям не обязательно принимать / утверждать их, в зависимости от того, в каком штате вы живете.

Ниже мы разберем некоторые общие элементы форм договоров субаренды жилого фонда более подробно и объясним, почему они могут быть включены в одну из них.

Элемент формы договора субаренды жилого фонда Почему это должно быть включено
Информация о партии Чтобы уточнить, кто является домовладельцем, первоначальным арендатором и субарендатором, а также предоставить контактную информацию для каждого из них.
Общие условия договора аренды Обеспечивает осведомленность субарендатора об условиях основной аренды.
Срок субаренды Чтобы уточнить, как долго субарендатор может занимать съемную квартиру.
Размер арендной платы / условия субарендатора Показывает, сколько субарендатор должен, когда подлежит уплате арендной платы, платить ли первоначальному арендатору или арендодателю и как платить.
Сумма залога / возмещения убытков (при необходимости) Предлагает некоторую защиту арендатору, если его субарендатор причиняет какой-либо ущерб арендуемой квартире, поскольку первоначальный арендатор должен заплатить арендодателю за любой ущерб, независимо от того, кто его причинил.
Может ли субарендатор изменять / улучшать арендуемую квартиру Так что не будет сюрпризов, если субарендатор захочет прибить что-нибудь к стене, покрасить комнату и т. Д.
Информация о коммунальных платежах Чтобы уточнить, несет ли субарендатор ответственность за оплату коммунальных услуг и какую часть он должен платить.
Обязанности по техническому обслуживанию / ремонту Разъясняет, кто (арендодатель, арендатор, субарендатор) несет ответственность за какие аспекты обслуживания и / или ремонта арендуемой квартиры.

Примечание: во многих штатах домовладельцы и арендаторы / субарендаторы могут определять обязанности по техническому обслуживанию и ремонту в договоре аренды / аренды.

Информация о страховании аренды (при необходимости) Арендаторы могут потребовать от своих субарендаторов страховать его собственные вещи.
Информация об аренде недвижимости Фактическая квартира / часть квартиры, которую субарендатор арендует.
Контрольный список для проверки арендуемой единицы Для арендатора и субарендатора иметь письменный список любого существующего ущерба арендуемой собственности.
Права на вход домовладельца / субарендатора Указывает (в соответствии с законодательством штата) обстоятельства, при которых домовладелец / субарендатор может получить доступ к арендуемой квартире, арендуемой субарендатором, когда и сколько требуется уведомление перед входом.
Сумма залога за домашнее животное / Политика в отношении домашних животных Для субарендатора, чтобы понять, разрешено ли проживание с домашними животными, и размер залога за домашних животных, если таковой имеется.
Просроченные платежи Арендаторы должны определить, будут ли они взимать плату за просрочку платежа, если их субарендатор не вносит арендную плату вовремя.
Информация о парковке / сборы Таким образом, субарендатор знает, разрешено ли ему парковаться на территории, есть ли у него собственное парковочное место или он должен будет платить за парковку.
Политика в отношении курения Разрешено ли субарендатору курить в сдаваемой в субаренду квартире? На территории квартиры / комплекса?
Варианты хранения / информация Если в арендуемой единице есть хранилище на территории, хранилище за пределами площадки или нет хранилища по договору аренды.
Подписи / Дата Как минимум должен иметь подписи арендатора и субарендатора; в некоторых штатах также может потребоваться подпись домовладельца.
Причины прекращения аренды Это позволяет субарендатору узнать, какие действия могут привести к прекращению аренды и что им нужно сделать, чтобы прекратить аренду на законных основаниях.

Права субарендаторов

В большинстве штатов субарендаторы имеют те же права, что и первоначальный арендатор, когда дело доходит до договоров аренды, поэтому законы каждого штата о арендодателе и арендаторе применяются также и к субарендаторам.

И большинство штатов рассматривают арендатора, который сдает свою арендуемую квартиру в субаренду, как арендодателя и применяет обязанности арендодателя к арендатору, сдающему свою арендуемую квартиру в субаренду.

Некоторые штаты предоставляют дополнительных мер защиты или правила для субарендаторов. Мы изучаем добавления по штатам в таблице ниже.

Государство Субарендатор Дополнительные меры защиты / правила
Арканзас Субарендаторы могут иметь более высокую арендную плату, чем платит арендатор, и закон штата не устанавливает ограничений на эту сумму.
Калифорния Арендная плата субарендатора не может быть повышена сверх определенных правил, установленных законодательством штата.
Монтана Срок субаренды не может превышать срок основной аренды.
Нью-Йорк В квартирах со стабилизированной арендной платой существует предел суммы арендной платы, которую может оценивать субарендатор, и если арендная плата слишком высока, субарендатор может получить тройную компенсацию.
Орегон 1) Субарендаторы штата Орегон не имеют таких же прав, как арендатор.

2) Арендодатель может провести проверку криминального прошлого (но , а не кредитный чек или проверку дохода) предлагаемого субарендатора.

3) Арендатор может прекратить проживание субарендатора в любое время по любой причине, но у арендодателя должна быть причина.

Пенсильвания Субарендаторы должны соблюдать все положения основного договора аренды.
Вирджиния Арендодатели не могут получить залог от субарендатора, если они уже получили от арендатора залог за ту же арендуемую квартиру.

Если штат не указан в таблице выше, это означает, что он не делает различий между арендаторами и субарендаторами, когда речь идет о правах и / или требованиях согласно законам о домовладельцах / арендаторах жилых помещений.

Местные органы власти могут предлагать дополнительную защиту субарендаторам или предъявлять к ним дополнительные требования, которые не рассматриваются на уровне штата.

Субарендатор Процесс отбора

Тот факт, что арендатор сдает в субаренду часть или всю свою собственную квартиру, не означает, что он должен пропустить процесс проверки.

Арендаторы хотят быть уверены в том, что у них будет хороший субарендатор, так же, как и у арендодателя, и если арендатор решит сдать в субаренду, это может быть их обязанностью провести всю проверку!

Как правило, кто-либо, сдающий внаем квартиру в субаренду, может запросить следующую информацию и уточнить ее:

  • Список литературы
  • Контактная информация нынешнего и предыдущего арендодателя
  • История занятости
  • История доходов

"Красные флажки" в финансовой сфере обычно включают такие вещи, как банкротства, финансовые решения, счета, отправленные в инкассо, отчуждение права выкупа и повторное владение.

Арендаторы также могут захотеть провести проверку на наличие судимости и / или проверку кредитоспособности потенциальных субарендаторов в соответствии с правилами каждого штата.

Дискриминационные методы проверки

Арендаторам, как и арендодателям, не разрешается дискриминировать кого-либо, кто может захотеть сдать свою арендуемую квартиру в субаренду.

Ниже приведены примеры методов проверки, которые могут считаться дискриминационными в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении:

  • Создание разных требований к кредитному рейтингу для разных субарендаторов
  • Использование разных требований к доходу или занятости для разных субарендаторов
  • Использование другой формы заявки для разных субарендаторов (если используется форма заявки на аренду)

Процесс отбора должен быть одинаковым для всех субарендаторов, независимо от того, кем они являются.

Возражения арендодателя в отношении субарендаторов

Может ли арендодатель возражать против человека, которому арендатор хочет передать в субаренду? Да!

Однако, согласно Федеральному закону о справедливом жилищном обеспечении, арендодателям запрещается дискриминировать потенциальных арендаторов (включая субарендаторов).

Имейте в виду, что Закон не применяется к арендодателям, которые владеют тремя или менее односемейными арендуемыми домами, или арендодателям, которые проживают в арендуемой собственности и сдают в аренду остальные жилые площади в пределах этой собственности четырем или менее семьям.

В отношении домовладельцев, подпадающих под действие Закона, они не могут дискриминировать кого-либо по любой из следующих причин:

  • Гонка
  • Цвет
  • Религия
  • Секс
  • Семейное положение (наличие детей до 18 лет, беременность или получение опеки над ребенком до 18 лет, включая усыновление)
  • Национальное происхождение
  • Инвалид * арендатора или лица, которое будет проживать с арендатором, или любого лица, связанного с арендатором
  • Возраст (, если поставщик жилья получает федеральную финансовую помощь )

* Примечание. Термин «инвалидность», используемый в Законе, означает «физическое или умственное нарушение», которое «существенно ограничивает одно или несколько» из «основных жизненных функций» этого человека, но не включает пристрастие к контролируемым веществам.

Дополнительные защищенные группы

Лица с криминальным прошлым. Если политика аренды предусматривает исключение любого человека с записью об аресте или осуждением, независимо от того, как давно произошел инцидент или за что был арест / осуждение, это является дискриминационным в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении.

Арендодатели / субарендаторы не могут проводить «общую политику», когда дело доходит до арестов или осуждений, поскольку меньшинства, как правило, чрезмерно представлены в этих двух категориях, и такая политика может использоваться как способ отсеивания меньшинств.

Единственное исключение из правила - это люди, осужденные за торговлю наркотиками и / или их производство. Люди с такими убеждениями могут быть законно лишены права аренды жилья.

В противном случае каждый приговор или арест должен рассматриваться в индивидуальном порядке.

Национальный закон ничего не говорит о лицах, которые должны быть внесены в Национальный реестр лиц, совершивших сексуальные преступления, а в настоящее время законно отказывать в аренде жилья зарегистрированным преступникам на сексуальной почве.

Классы защиты, зависящие от государства. Кроме того, правительства штата и местные органы власти могут добавлять свои собственные защищенные классы в федеральный список, приведенный выше.

В таблице ниже перечислены дополнительных защит для субарендаторов в каждом штате (если таковые имеются):

Государство ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ антидискриминационная защита
Алабама н / д
Аляска Родословная, семейное положение
Аризона н / д
Арканзас н / д
Калифорния Родословная, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, источник дохода, генетическая информация, иммиграционный / гражданский статус
Колорадо Родословная, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение
Коннектикут Возраст, происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, источник дохода
Делавэр Возраст, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, источник дохода
Флорида ВИЧ / СПИД
Грузия н / д
Гавайи Возраст, происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, ВИЧ / СПИД
Айдахо Родословная
Иллинойс Возраст, происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, военное положение
Индиана Жертвы преступлений, имеющие гражданский или уголовный ордер на защиту от кого-то другого
Айова Сексуальная ориентация, гендерная идентичность, ВИЧ / СПИД
Канзас Родословная
Кентукки н / д
Луизиана н / д
Мэн Происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, источник дохода
Мэриленд Сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение
Массачусетс Возраст, происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, военное положение, источник дохода, генетическая информация
Мичиган Возраст, происхождение, семейное положение
Миннесота Происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, источник дохода
Миссисипи н / д
Миссури Родословная
Монтана Возраст, семейное положение, происхождение
Небраска н / д
Невада Родословная, сексуальная ориентация, гендерная идентичность
Нью-Гэмпшир Возраст, сексуальная ориентация, семейное положение, ВИЧ / СПИД
Нью-Джерси Происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, источник дохода, ВИЧ / СПИД
Нью-Мексико Родословная, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение
Нью-Йорк Возраст, происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, военное положение
Северная Каролина н / д
Северная Дакота Возраст, семейное положение, источник дохода
Огайо Родословная, военное положение
Оклахома Возраст, источник дохода
Орегон Родословная, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, источник дохода
Пенсильвания Возраст, происхождение
Род-Айленд Возраст, происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, военный статус, ВИЧ / СПИД
Южная Каролина н / д
Южная Дакота Родословная
Теннесси Родословная
Техас н / д
Юта Происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, источник дохода
Вермонт Возраст, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, источник дохода
Вирджиния Возраст
Вашингтон Родословная, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, военное положение, источник дохода
Западная Вирджиния Родословная
Висконсин Возраст, происхождение, сексуальная ориентация, семейное положение, источник дохода
Вайоминг н / д
Вашингтон, Д.С. Возраст, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, источник дохода

Некоторые штаты также включают беременность в свои законы, но поскольку это уже подпадает под действие Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении в рамках «семейного статуса», беременность не указана в качестве дополнительной защиты в нашей таблице.

Хотя арендодатели в некоторых штатах могут не иметь возможности отказать своим арендаторам в праве на субаренду, они могут иметь возможность решать, какие субарендаторы разрешены, при условии, что они не проявляют дискриминации.

Утверждение или отказ от договора субаренды

Хотя это и требуется не во всех штатах, рекомендуется направлять все утверждения или отказы в субаренду в письменной форме потенциальному субарендатору, поскольку это защищает все участвующие стороны в случае возникновения спора в более поздний срок.

Помните, что если домовладелец отказывается от договора субаренды, не может быть из-за пола, расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, наличия инвалидности или семейного положения. И несколько штатов добавляют другие меры защиты, такие как сексуальная ориентация.

Когда домовладельцы могут на законных основаниях отказаться от договора субаренды / субарендатора?

Многие штаты не рассматривают субаренду в своих законах на уровне штата и оставляют это на усмотрение округов, муниципалитетов или местных домовладельцев, которые решают это в договоре аренды.

В Аляска единственными приемлемыми причинами для отказа в субаренде являются:

  • Плохая кредитоспособность
  • Недостаточная финансовая история
  • Слишком много людей для арендуемой квартиры
  • Субарендатор не принимает условия договора аренды
  • Домашние животные арендатора нарушают правила размещения домашних животных
  • Коммерческая деятельность арендатора
  • Плохой отчет от бывшего домовладельца

Кроме того, в Аляска, Калифорния, Колорадо, , Делавэр, Нью-Мексико, и Нью-Йорк, домовладельцы не могут «необоснованно отказывать» или «необоснованно» отказывать в согласии на заключение договоров субаренды.Это может быть правдой, даже если аренда запрещает субаренду.

Другие законы штата об утверждении / отказе в разрешении

В Аляска любые отказы должны быть в письменной форме, и у арендодателей Аляски есть 14 дней на принятие решения после получения письменного предложения субарендатора от субарендатора.

Если арендодатель Аляска не примет решение в течение этого времени, арендатору разрешается сдать квартиру в субаренду. Наконец, если в субаренде отказано по какой-либо причине, кроме приемлемого списка, приведенного выше, арендатор может в любом случае сдать квартиру в субаренду или съехать.

В Нью-Йорке у домовладельцев есть 30 дней с момента получения письменного запроса субаренды, чтобы одобрить или отклонить субаренду в письменной форме, включая любые причины отказа.

В Вирджиния, , если основной договор аренды требует, чтобы арендодатель утвердил или отклонил субаренду, то у арендодателя есть 10 дней, чтобы принять решение и уведомить стороны.

Источники

  1. LawDepot, «Часто задаваемые вопросы по договору субаренды жилого дома - США».
  2. legalzoom, «Заключение договора субаренды жилого дома с согласия арендодателя.”
  3. Rocket Lawyer, «Заключите договор субаренды».
  4. Rocket Lawyer, «Проект договора субаренды».
  5. Flip, «Как передать в субаренду в Алабаме».
  6. Юридический департамент штата Аляска, «Закон о арендодателях и арендаторах Аляски: что это значит для вас».
  7. Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии, «Арендаторы Калифорнии: Руководство по правам и обязанностям арендаторов и домовладельцев».
  8. Законодательный орган Калифорнии, Закон Калифорнии, Гражданский кодекс, Раздел 3 - Обязательства, Часть 4 - Обязательства, возникающие в результате определенных сделок, Раздел 5 - Наем, Глава 2 - Наем недвижимого имущества.
  9. Кодекс США, раздел 42 - Общественное здравоохранение и благосостояние, глава 45 - Справедливое жилищное обеспечение.
  10. Министерство труда США, Офис помощника секретаря по вопросам администрации и управления, Закон о дискриминации по возрасту 1975 года.
  11. Министерство жилищного строительства и городского развития США, Управление справедливого жилищного строительства и равных возможностей, «Дискриминация в жилищной сфере согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении».
  12. Департамент жилищного строительства и городского развития США, Управление главного юрисконсульта, «Руководство главного юрисконсульта по применению стандартов Закона о справедливом решении жилищных вопросов в отношении использования судимости поставщиками жилищных и связанных с недвижимостью сделок».”
  13. LawAtlas, Программа надзора за политикой, «Справедливая государственная жилищная защита».
  14. Департамент жилищного строительства и городского развития США, Управление справедливого жилищного строительства и равных возможностей, «Дискриминация в жилищной сфере и лица, идентифицируемые как ЛГБТК».
  15. Национальная ассоциация генеральных прокуроров, Учебный и научно-исследовательский институт, «Защита доступа ветеранов к жилью».
  16. Департамент жилищного строительства штата Аризона, «Закон Аризоны о домовладельцах и квартиросъемщиках».
  17. The Florida Bar, «Потребительская брошюра: права и обязанности арендаторов и домовладельцев».”
  18. Ассоциация риэлторов штата Алабама, «Примечание юридической службы поддержки: общий обзор законов штата Алабама о арендодателях и арендаторах».
  19. BlankRome, Widener Law Review, «Путешествие по закону штата Делавэр об арендодателях и квартиросъемщиках».
  20. Flip, «Как передать в субаренду в Миссисипи».
  21. Генеральный прокурор Миннесоты, «Арендодатели и арендаторы: права и обязанности».
  22. Содружество Массачусетса, Общие законы, Часть 1, Раздел IX, Глава 64G, Раздел 15 - Запрещение краткосрочной аренды по соглашению об ассоциации домовладельцев, Соглашению об аренде или другим ограничениям, соглашению и т. Д.
  23. Закон штата Канзас, Глава 58 - Личное и недвижимое имущество, Статья 25 - Арендодатели и арендаторы, Раздел 58-2511 - Уступка или передача арендатором, Когда.
  24. Департамент по делам детей и семьи штата Иллинойс, «Жилищный справочник штата Иллинойс».
  25. Штат Колорадо, «Права арендодателя и арендатора».
  26. Montana Law Help, «Руководство арендатора и арендодателя штата Монтана».
  27. Закон о законодательном собрании штата Пенсильвания, арендодателях и арендаторах 1951 года.
  28. Закон штата Орегон, Том 3 - Арендодатель-арендатор, семейные отношения, завещание; Раздел 10 - Права собственности и сделки, Глава 90 - Арендодатель и арендатор жилого дома, Раздел 90.275 - Соглашение о временном размещении.
  29. Законодательное собрание Южной Каролины, Свод законов Южной Каролины, раздел 27 - Имущество и переводы, Глава 35 - Создание, строительство и прекращение владения недвижимостью.
  30. Департамент здравоохранения штата Нью-Мексико, публикации, «Руководство для арендаторов».

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *