Договор субаренды складского помещения образец: Страница не найдена

Содержание

Как должен выглядеть договор аренды складского помещения

От договора аренды склада и его правильного составления во многом зависит успешное использование складских помещений в будущем. Стоит начать с того, что, исходя из гражданского кодекса склад является нежилым помещением. Следственно этот договор будет в корне отличаться от договоров аренды каких-либо жилых помещений. Взять в аренду нежилое помещение может как юридическое, так и физическое лицо.

 

Условия заключения договора

Соглашение аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Поэтому для того чтобы договор был заключен на законных основаниях необходимо соблюсти несколько условий:

  • Собственником арендуемого помещения должно являться юридическое лицо.
  • Арендодатель имеет право сдавать помещение в аренду только при соответствии помещения всем принятым нормам.
  • Арендатор обязан сохранить помещение в том виде, в котором она была ему предоставлена
  • Помещение не должно быть арестовано и не должно являться предметов судебных споров

 

Обязательные пункты договора по аренде

Договор аренды склада — это типовой документ. Но несмотря на это, в зависимости от типа складских помещений и цели их аренды договор будет видоизменяться. Главными пунктами в любом договоре являются:

  • Названия сторон, между которыми заключается договор. Сторонами договора аренды могут выступать юридические, физические лица или частные предприниматели.
  • Основная часть договора, то есть его предмет. Здесь должен быть описан сам процесс аренды складского помещения. Кроме того, необходимо подробно описать само помещение и его характеристики, перечислить всех собственников и описать срок аренды помещения.
  • Условия исполнения договора – порядок передачи помещения, сроки исполнения передачи помещения и процесс «передачи ключей».
  • Цели арендатора по использованию помещения, его права и обязанности. Важно отметить очевидный, но важный аспект: цели арендатора не должны противоречить действующим законам РФ.
  • Цена вопроса. Размер арендной платы, условия ее изменения и процесс перечисления арендной платы. В случае безналичного расчета, в договоре необходимо указать данные расчетных счетов. При желании арендодателя арендную плату можно установить, отталкиваясь от стоимости передаваемого имущества, в таком случае необходимо приложить к арендному договору заключение оценщика.
  • Кроме того, в договоре необходимо указать действия в случае форс-мажорных обстоятельств, ответственность сторон в ходе исполнения договора, действия в случае возникновения споров. В договоре также может быть указаны дополнительные условия аренды в форме запрета на перепланировку, запрете/разрешении на субаренду или изменении подъездных путей к складскому помещению.

Договор будет считаться действительным только при наличии данных пунктов и определенного списка документов:

  • Кадастровый паспорт объекта
  • Список арендаторов, которые имеют право пользоваться объектом (в том случае, если их несколько)
  • Документ, подтверждающий право собственности на складское помещение

   

Порядок оформления договора аренды склада между юридическими лицами

Все основополагающие пункты договора по аренде складского помещения между юридическими лицами мы указали в списке выше. Однако помимо составления самого договора необходимо предоставить несколько документов:

  • учредительные документы участников сделки – свидетельства о регистрации деятельности, выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии процедуры банкротства на момент подписания соглашения;
  • паспорта генеральных директоров и их копии. Если выступает доверительное лицо о компании, предоставляется заверенная у нотариуса доверенность;
  • технический паспорт на складское помещение;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт о проведенных проверках со стороны пожарных служб и санэпидемстанции;
  • решение специализированных служб о присвоении определенного класса объекту;
  • сертификаты или лицензии, если помещение разрешено сдаваться под хранение фармацевтической или алкогольной продукции;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на складское помещение и кадастровый паспорт, который мы упомянули ранее

По требованию арендатора арендодатель обязан предоставить любой дополнительный документ. Такая процедура необходима чтобы доказать законность процесса аренды помещения складского помещения.

 

Порядок оформления договора аренды склада c физическим лицом и его образец

Процесс заключения договора об аренде складского помещения, когда одной из сторон договора является физическое лицо, ничем не отличается от описанного выше. Более того в договоре можно не прописывать срок его действия, так как он будет оставаться действительным до того времени пока одна из сторон не захочет расторгнуть его (предварительно за месяц сообщив об этом). При выборе складского помещения не забывайте ознакомиться с требованиями к арендуемым складским помещениям. Это поможет сделать единственно правильный выбор.

Договор субаренды недвижимого имущества образец

]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор субаренды недвижимого имущества образец (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор субаренды недвижимого имущества образец

Судебная практика: Договор субаренды недвижимого имущества образец
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Санкт-Петербургского городского суда от 14.03.2019 N 12-340/2019 по делу N 5-879/2018
Требование: О привлечении к административной ответственности по ст. 15.12 КоАП РФ (производство или продажа товаров без маркировки или информации или с нарушением порядка ее нанесения).
Решение: Производство по делу прекращено.Вопреки доводам должностного лица, суд правильно пришел к выводу о том, что протокол осмотра принадлежащих юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю помещений, территорий и находящихся там вещей и документов от 04.09.2018 года, протокол изъятия вещей и документов (проб и образцов) от 04.09.2018 года, договор аренды N 14/2018 от 18.12.2017 года между Обществом и ООО "" по сдаче указанного складского помещения в аренду Обществу, акт приема-передачи объекта недвижимости от 01.01.2018 года, а также письмо генерального директора ООО "Санкт-" от 30.10.2018 года N..., о том, что никаких письменных разрешений на последующую сдачу вышеуказанного помещения в субаренду Обществу не давалось, другие материалы дела, сами по себе не подтверждают незаконное хранение указанной алкогольной продукции Обществом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор субаренды недвижимого имущества образец Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О многообразии заверений об обстоятельствах
(Маглеева У.А.)
("Право и экономика", 2018, N 11)Предоставление заверений, имеющих значение для прекращения договора, достаточно неочевидно. Ю. Замятина и Е. Сиденко в качестве таких заверений приводят примеры, связанные с договором аренды недвижимости: "Заверение о том, что на момент возврата объекта аренды последний будет находиться в исправном состоянии с учетом нормального износа, не будет обременен правами третьих лиц, в том числе субарендой, что арендатор прекратит регистрацию по месту нахождения объекта недвижимости (если речь идет о помещении) или что арендатор будет иметь все необходимые корпоративные одобрения для расторжения (если речь идет о досрочном расторжении) договора аренды и т.д." [3, с. 11]. Итак, по цели предоставления заверений их можно разделить на:

Нормативные акты: Договор субаренды недвижимого имущества образец Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Обзор: "Учреждениям пояснили, как учитывать резервы с 2020 года"
(КонсультантПлюс, 2019)Резерв создается в случаях, когда цена по договору изначально была определена на условиях безубыточности и самостоятельного покрытия расходов, но потом ситуация изменилась. Например, учреждение арендует недвижимость, но не использует его в деятельности либо использует частично. Субаренда невыгодна или невозможна. В таких обстоятельствах надо создать резерв по неизбежным арендным платежам (убыточным договорным обязательствам).

как составить, образцы 2021 г

СодержаниеПоказать

Последние изменения:

Ведение хозяйственной деятельности предполагает потребность в различных ресурсах, оборудовании, помещениях. Когда нет собственной недвижимости или необходимо быстро и с наименьшими затратами организовать хранение продукции или товара, подписывают договор аренды склада, расположенного в требуемом месте.

Основная информация

Складскими помещениями пользуются не только организации, но и частные лица, решая проблему недостатка мест для хранения имущества. Чаще всего, склады используют для организации надлежащего хранения продукции или отгрузок товара в рамках ведения основной деятельности. Не менее востребованы услуги складов для хранения собственных материальных ценностей предприятия.

В зависимости от особенностей эксплуатации и характеристик, различают склады:

  • производственные;
  • сезонные;
  • транзитные;
  • розничные и т.д.

По способу обустройства склады бывают открытыми или закрытыми. Эти характеристики вместе с описанием передаваемой недвижимости включают в типовой договор аренды складского помещения.

Занимаясь сдачей внаем складских ресурсов, предприниматель, как правило, имеет готовые бланки и документы для аренды склада. Если типовой бланк не подходит для арендатора, возникает потребность его корректировки.

Чтобы упростить процесс составления, предстоит ознакомиться с требованиями, которым должен соответствовать юридически значимый документ, дающий право на временное использование мощностей, и по необходимости оформлять договор аренды складского помещения по образцу.

Особенности оформления договора аренды склада

 

Коммерческий договор аренды складского помещения – двустороннее соглашение о возмездном использовании нежилых объектов, описание которых присутствует в пунктах соглашения.

Оно может быть подписано не только организациями, но и физлицами, выступающими в арендных отношениях либо арендодателем, либо арендатором. Если объект уже находится в аренде, но допускается субаренда, стороны заключают договор субаренды склада. Перед подписанием контракта необходимо убедиться, что права первого арендатора включают возможность субаренды склада.

При составлении исходят из норм гражданского законодательства, фиксируя договоренности в письменном виде (п.1 ст.651 ГК).

Приступая к редактированию типового бланка, учитывают обязательность включения следующих пунктов:

  1. Реквизиты сторон.
  2. Предмет соглашения.
  3. Срок передачи в использование.
  4. Оплата.

Весь перечень приложений указывают на последней странице и далее после текста основного соглашения прикрепляют необходимую документацию.

Приложения арендодателя

Во избежание недоразумений и разночтений, описание объекта приводят с максимальной точностью, включая адрес и характеристиками (площадь, планировка). Если контракт типовой, но передается несколько складских пунктов, описание арендуемых объектов переносят в отдельное приложение.

К другим обязательным приложениям относят выписку из ЕГРН или копия кадастрового паспорта. Наличие подобной бумаги исключит любые несоответствия и гарантирует точное исполнение обязательств по передаче конкретного объекта.

Важно помнить, что отсутствие выписки или иного уточняющего документа, характеризующего передаваемый объект, дает право аннулировать договор аренды помещения под склад на основании ст. 607 ГК РФ.

Если вместе с помещением арендодатель готов предоставить необходимое оборудование для полноценной эксплуатации, заключают отдельный договор аренды складской техники.

Чтобы удобнее было отслеживать сроки внесения арендных платежей, прилагают график.

Во избежание недоразумений, связанных с ненадлежащей передачей или эксплуатацией объектов, заключают приемопередаточный акт и включают его в перечень приложений.

Структура документа

 

Перед подписанием соглашения необходимо проверить, все ли пункты и требования соблюдены:

  1. Дата и место подписания.
  2. Описание сторон контракта с точным указанием юрлица и основных реквизитов.
  3. Предмет договора с описанием передаваемого объекта (назначение помещения, размер, адрес и т.д.)
  4. Данные о владельце недвижимости. Если подписывают субаренду, дополнительно указывают на юридические основания, которые позволяют сдавать объект.
  5. Условия передачи – стоимость, порядок и сроки оплаты, длительность действия соглашения.
  6. Права и обязанности.
  7. Ответственность сторон за исполнение обязательств.
  8. Основания для расторжения соглашения.
  9. Иные важные условия передачи недвижимости во временное возмездное использование.
В конце документа указывают полные реквизиты и сообщают контактные данные. Документ подписывают уполномоченные должностные лица или граждане. Если сторона арендных отношений – юрлицо, подпись руководителя заверяют печатью.
Коммерческая сдача недвижимости именуется арендой и предполагает исключительно возмездный характер взаимоотношений сторон, а значит пункт вознаграждения арендодателя должен быть указан обязательно.

Сумму к оплате указывают цифрами и прописью. Дополнительно указывают периодичность внесения средств и конкретные даты оплаты.

Отдельного внимания требует вопрос регистрации арендных отношений в Росстате. Если длительность превышает 1 год, договор регистрируют в обязательном порядке. Отсутствие регистрации влечет признание документа недействительным согласно п.2. ст.651 ГК РФ.

Юрист-эксперт сайта

Сергей Николаевич Пыщев. Юрист-эксперт сайта (опыт 6 лет)

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Договор аренды склада. Договор аренды складского помещения.

Договор аренды склада, как и во всех договорах аренды, все условия идентичны только здесь больше описания и дополнительных условий. С договором аренды квартиры нет ничего общего, так как договор аренды склада целиком и полностью состоит из описания самого складского и технологического помещения. Я понимаю, что на первый взгляд похоже на белиберду, но когда Вы будите читать приведенный ниже образец договора аренды склада, то поймете его суть. При необходимости договор аренды склада можно заполнить своими данными.

                         ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

                  ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                      (СКЛАДСКОГО И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО)

    _______________________________ (наименование организации), в дальнейшем — Арендодатель, в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании____________________ (Устава, доверенности), с одной стороны, и________________________ (наименование организации), в дальнейшем — Арендатор, в лице_____1__0_____________________________ (Ф.И.О.,  должность),   действующего  на   основании  (Устава, доверенности), с  другой  стороны, заключили настоящий  договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.  Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью  ____кв. метров, расположенное по адресу______________________________, для использования под _________________ (указать  цели использования помещения), а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Состав,  характеристика и оценочная стоимость передаваемого Арендодателем в аренду помещения, расчет арендной платы и амортизационных отчислений должны быть приведены отдельным Приложением к настоящему договору.
1.2. Арендодатель обязуется передать  Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное  имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень    передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении к настоящему договору. (Не публикуется).
1.3. Срок аренды помещения устанавливается с «__»_________20__г. по «__»_____________20__г.
1.4. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.
1.5. Оценочная стоимость сданного в аренду помещения ежеквартально уточняется Арендодателем исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость передаваемого помещения, и является обязательным условием для изменения арендной платы.
1.6. Сдача в аренду помещения не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендуемого помещения может быть осуществлен только по разрешению Арендодателя в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.7. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.8. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
1.9. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся Арендатором только с расширения Арендодателя. Стоимость таких улучшений возмещается за счет текущей, арендной платы. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без расширения Арендодателя, возмещению не подлежит.
1.10. Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.11. Если состояние возвращаемого помещения по окончании договора хуже предусмотренного по акту сдачи-приемки, то Арендатор возмещает Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.12. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора рассматриваются арбитражным судом в соответствии с его компетенцией.
1.13. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Порядок передачи помещения

2.1. Арендодатель в пятидневный срок после настоящего договора обеспечивает передачу Арендатору помещения по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора (акт прилагается к договору).
2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении к настоящему договору.
2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении к настоящему договору, и назначению имущества.
2.4. Арендодатель участвует в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Арендодатель обязан оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

3. Пользование помещением и его содержание

3.1. Арендодатель обязан в ______________ дневный срок по заявке Арендатора обеспечить температурный режим помещения.
3.2. Арендодатель обеспечивает Арендатора еженедельно информацией о ценах и конъюнктуре рынка.
3.3. Арендодатель организует проверку качества товара Арендатора компетентными органами и на основании их заключения выдает необходимое количество фирменных наклеек для реализации.
3.4. При возникновении спора с компетентными органами о качестве товара Арендодатель принимает за дополнительную плату на хранение партию товара. За весь срок хранения ответственность за сохранность товара несет Арендодатель, при этом последний не несет ответственность за ухудшение его качества.
3.5. Арендодатель обеспечивает предоставление Арендатору технически исправных весоизмерительных приборов, инструментов и оборудования за дополнительную плату по утвержденным администрацией рынка расценкам.
3.6. Арендодатель контролирует соблюдение Арендатором Правил торговли, а также порядка и режима работы рынка.
3.7. Капитальный ремонт арендуемых помещений проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем с согласия Арендатора с предварительным письменным извещением последнего о сроках проведения ремонта.
3.8. В том случае, если по истечении __________(срок) с даты окончания срока, указанного в пункте 3.7, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта в указанный срок, этот ремонт с согласия Арендодателя может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.
3.9. Арендодатель за свой счет обеспечивает постоянное снабжение в требуемом количестве арендуемого горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.
3.10. Арендатор обеспечивает страхование:
3.10.1. помещений, передаваемых в аренду, стационарного и нестационарного оборудования, находящегося в нем по следующим рискам:
а) пожар;
б) авария канализационной, отопительной, водопроводной и противопожарной систем;
3.10.2. работников, находящихся на территории ОПР, от несчастных случаев и болезней;
3.10.3. ответственности за исполнение обязательств перед третьими лицами.
3.11. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация при необходимости круглосуточной охраны помещения по договору с органами полиции производится за счет ____________________(наименование стороны).
3.12. Арендатор обязан пользоваться помещением исключительно в соответствии с п. 1. 1. настоящего договора.
3.13. Арендатор обязан произвести размещение товара, обеспечивающее свободный доступ к нему, а также проведение погрузочно-разгрузочных работ.
3.14. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию согласно схеме разделения территории.
3.15. Арендатор не вправе сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.16. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.
3.17. Арендатор предоставляет ежедневно Арендодателю информацию о ценах и ассортименте продаваемых товаров, а также один раз в неделю информацию об объеме проданных на рынке товаров по установленной форме.
3.18. Арендатор обязан соблюдать Правила торговли, порядок и режим работы рынка.
3.19. Оптовик обязан производить расчеты с розничником через банк, аккредитованный на ОПР.
3.20. Арендатор во время торгов обязан иметь опрятный вид, соблюдать личную гигиену и эстетические нормы поведения.
3.21. Арендатор обязан до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета ___________________(сумма прописью) за один квадратный метр полезной площади в месяц.
4.2. Указанная ставка арендной платы периодически изменяется в соответствии с п. 1.5. данного договора. Арендодатель извещает об изменениях арендной платы за месяц до внесения очередного платежа.
4.3. В случае уменьшения полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.
4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плату также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др.
4.5. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке: первый взнос в размере месячной арендной платы вносится в течение _________дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п. 2.1. настоящего договора; последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее __________числа.
4.6. Арендатор по соглашению с Арендодателем может внести арендную плату за любой срок в пределах настоящего договора досрочно.
4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в __________________(наименование банка) банке города _____________________.Реквизиты счета:___________________________.
4.8. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной Арендодателем.
4.9. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому покупателю на выгодных для него условиях. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
5.2. При наступлении указанных в п. 5.1. обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. За неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.
6.2. За непредоставление в пятидневный срок по вине Арендодателя помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель уплачивает неустойку в размере ______% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
6.3. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.5 настоящего договора, арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере _______% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более _______% от суммы невнесенного платежа.
6.4. Уплата неустойки, установленной настоящим договором аренды склада, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
6.5. За разглашение коммерческой информации одной из сторон виновная сторона возмещает убытки и уплачивает штраф в размере убытков. Виновность стороны определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.6. За несоблюдение санитарно-технических норм содержания арендуемого помещения, кроме установленных законодательством штрафов, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.7. За отказ в предоставлении указанной в пункте 3.18. информации Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.8. В случае неоднократного нарушения требований разделов 3.19., 3.21, Арендатор уплачивает штраф в размере __________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.9. За пользование неисправными весоизмерительными приборами кроме установленных законодательством штрафов Арендатор уплачивает штраф в размере установленных минимальных месячных оплат труда.
6.10. В случае нарушения действующих Правил торговли, Порядка и режима работы на рынке Арендатор уплачивает штраф в размере _________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.11. Настоящий договор аренды склада может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае неуплаты Арендатором арендной платы в случае неоднократного нарушения требований разделов 3.13., 3.19.,3.20. и 3.21 настоящего договора.
6.12. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
6.13. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
6.14. Арендатор несет ответственность за порчу и нанесение ущерба имуществу Арендодателя в виде компенсации причиненных убытков. Досрочное расторжение не освобождает Арендатора от компенсации причиненных убытков.

7. Особые условия по договору

7.1. В случае досрочного прекращения договорных обязательств по инициативе Арендатора он обязан сообщить об этом в письменном виде не позднее чем за месяц до прекращения обязательств.
7.2.__________________________________________________________

8. Заключительные положения

8.1. С даты заключения настоящего договора аренды склада вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением в письменном виде и подписываются надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Расторжение и прекращение договора допускается по соглашению сторон.
8.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
8.4. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.
8.5. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в _______лет. Если ни одна из сторон не заявит до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие ________лет. Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п. 2.1 настоящего договора.
8.6. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее __________дней с даты их изменения.
8.7. Настоящий договор аренды склада заключен в г.____________________в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
8.8. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской федерации.
8.9. к договору аренды склада прилагается приемно-сдаточный акт с приложением документов, указанных в пункте 1.1: ведомость о составе, характеристике и оценочной стоимости передаваемого помещения, количество листов__________, экз. N___________; расчет арендной платы и амортизационных отчислений, количество листов____________, экз. N_________; перечень передаваемого имущества, оборудования, находящегося в помещении, количество листов , экз. N____________.
9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

__________________________________________________

__________________________________________________

Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Договор аренды помещения (офиса, части коммерческого помещения) - образец / шаблон:

Договор аренды (найма) помещения - открыть бланк в новом окне

Шаблон договора:

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

№ ________

г. Львов                                                                                                                 ____ _____________2016р.

_____ФИО______, в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется "Арендодатель", с одной стороны, и ______ФИО_____ , в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется "Арендатор"), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются  "Стороны", а каждая отдельно - "Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется "Договор") о нижеследующем:

 
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование помещение‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование помещение, что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется "Помещение"), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.

1.2. Адрес Помещения‚ что арендуется: Украина, г. Львов, ул. ___________, дом ___________, кв. ___________, комната ___________.

1.3. Общая площадь Помещения‚ что арендуется: ___________ кв. м.

1.4. Этаж Помещения, что арендуется:___________.

1.5. Состояние Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.

1.6. Недостатки Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду:___________.

1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Помещении‚ что арендуется: ___________.

1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления Помещения, что арендуется и имущества в нем: капитальный ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________, текущий ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________ .

 

2. ЦЕЛЬ АРЕНДЫ.

2.1. Помещение‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для __________.

 

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА В НЕМ В АРЕНДУ.

3.1. Помещение и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.

3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от помещения, что арендуется.

 

4. СРОК АРЕНДЫ.

4.1. Срок аренды Помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия Помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.

 

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________прописью __________ гривен).

5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца на расчетный счет Арендодателя.

5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.

5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).

5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.

5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.

5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.

5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Помещения и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).

 

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

6.1. Арендодатель обязан:

- обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Помещения и имущества, что арендуется на условиях настоящего Договора;

- не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.

6.2. Арендодатель имеет право:

- контролировать наличие, состояние использования Помещения и имущества Помещения, переданного в аренду по настоящему Договору;

- выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;

- осуществлять контроль за состоянием Помещения и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.

 

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

7.1. Арендатор обязан:

- использовать Помещение, что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;

- своевременно и в полном объеме платить арендную плату;

- обеспечивать хранение арендованного Помещения и имущества, предотвращать его повреждение и порчу, держать Помещение и арендованное имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и Помещение в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;

- соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

- осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещения и арендованного имущества;

- не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Помещения.

- предоставить Арендодателю доступ к объекту аренды с целью проверки его состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;

- в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованное Помещение и Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;

- своевременно осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого Помещения.

7.2. Арендатор имеет право:

- виспользовать арендованное Помещение и имущество в нем в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

- пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в Помещении‚ что арендуется;

- сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;

- устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.

- заменять, устанавливать замки к дверям Помещения.

- оформлять и оборудовать Помещение, что арендуется по своему усмотрению.

 

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется "нарушение Договора"), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.

8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.

8.2. В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).

 

9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.

9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

 

10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

10.1. Договор подписывается между двумя Сторонами.

10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход с ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.

10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.

10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.

 

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.

11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.

11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:   АРЕНДАТОР:
Фамилия, имя, отчество, Фамилия, имя, отчество,
паспортные данные / данные предприятия паспортные данные / данные предприятия
идентификационный код / расчетный счет идентификационный код / расчетный счет
подписи сторон, печати подписи сторон, печати

приложение к договору 

Акт приема-передачи помещения в аренду - образец / шаблон:

Акт приема-передачи - открыть бланк в новом окне

  • акт приема-передачи - прилагается к договору аренды помещения

 

 

 

 

 


акт, который подписывается при заключении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от   “_________” _____________________ 2016 года

 

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ передает, а ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные)  /Арендатор/ принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул.________________________________________________________________________________________. Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендатором.      

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года  

 

Арендодатель:________________________                                             Арендатор:_____________________________    

подписи / данные / печать


 


акт, который подписывается при расторжении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от   “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные)  /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении,  находящемся по адресу:   г. Львов, ул. ________________________________________________________. Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.      

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года   

Арендодатель:________________________                                       Арендатор:_____________________________    

подписи / данные / печать

 

 


приложение к договору 

Опись имущества при сдаче помещения, офиса в аренду - образец / шаблон:

Приложение   

к Договору аренды недвижимости

№______ от   “_________” _____________________ 2016 года

Указанное ниже имущество находится в помещении по адресу: г. ____________________, дом №_________ кв.__________ комната ___________і передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением по Договору. 


ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВА: 
   
   
   
   
   

Дата: _______________________ 2016 года

Арендодатель:________________________                                       Арендатор:_____________________________    

подписи / данные / печать


Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить соглашение или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором. Чтобы избежать этого рекомендуем воспользоваться услугами специалиста из агентства недвижимости или услугами юристов.

Аренда склада или ответственное хранение — особенности принятия решений

Сегодня арендовать склад сложнее, чем снять офис. Проблема дефицита качественных складских площадей в Москве и в России в целом стоит также остро, как и несколько лет тому назад. Объемы строительства качественных складов гораздо ниже уровня спроса. Арендаторы складских помещений сейчас предъявляют определенные требования к высоте помещения, наличию ворот для въезда транспорта и наличие определенного количества погрузочно-разгрузочных зон. Для складских помещений также очень важна хорошая транспортная доступность к основным транспортным магистралям. На данный момент подходящих предложений не так много.

Выбираем склад

Хранение грузов – услуга, актуальная как для юридических, так и для физических лиц. Современные арендаторы складов – это предприниматели, хозяйствующие субъекты, все те лица, которым необходимо хранить товар, но покупать склад в собственность им ни к чему или же это слишком затратно. В настоящее время ситуация складывается таким образом, что для большинства самых различных компаний воспользоваться услугами логистических компаний, предлагающих хранение грузов, оказывается более выгодным, нежели покупать складское имущество и недвижимость в собственность.

Арендаторы предпочитают искать склады в аренду в соответствующих интернет-ресурсах или в специальных средствах массовой информации. Но прежде чем приступать к выбору складского помещения, следует составить четкий перечень требований к нему. Выбор же склада напрямую зависит от того, какая продукция будет на нем храниться.

Далее нужно определиться с географическим положением складского комплекса. Если для компании-арендатора не обязательно, чтобы склад находился в центре города, можно выбрать склад, расположенный за городом, но с хорошей транспортной доступностью. В этом случае необходимо проанализировать загруженность дорог.

Необходимо учитывать и удобство подъезда к складу. Даже если планируется возить небольшие товары, есть шанс, что консолидированный груз прибудет на большом грузовике.

Если планируется работать с железнодорожными перевозками, нужно обратить внимание на наличие рядом крупных узлов. Если к складскому комплексу подведена отдельная железнодорожная ветка, это просто замечательно.

Важно знать срок, на который нужен склад, и задачи, для решения которых он предназначен. Например, если арендатор хранит пожароопасные товары, то склад должен соответствовать всем существующим требованиям для их хранения.

Стоимость аренды - важный, но далеко не главный критерий при выборе складского помещения. Лишь на первый взгляд кажется, что, выбирая склад по более низкой ставке, арендатор экономит свои деньги, однако учитывая характеристики, которые имеются в складских комплексах класса «А» и отсутствуют в классах «В» и «С», становится ясно, что при аренде складов класса «В» и «С» арендатор, помимо арендной платы, вынужден еще и нести дополнительные расходы, которые на деле превышают разницу в ставке между классами.

Типы складов

Для аренды складских помещений подходит несколько типов зданий: логистические комплексы (товарораспределительные базы), оптовые склады, склады-холодильники и здания с высотным стеллажным хранением. У них есть некоторые отличия, но в целом это здания с большой высотой потолков и достаточным пространством для погрузочно-разгрузочных работ. Главная функция складских помещений - хранение и распределение товара.

В практике предпринимательской и хозяйственной деятельности традиционно (при отсутствии или нехватке собственных складских помещений и площадей) используются два направления хранения товаров: аренда склада или передача товара на ответственное хранение. И в том, и в другом случае в дело на оговоренных условиях вступает третья сторона - складской оператор. Он выступает в качестве либо арендодателя – то есть предоставляет такую логистическую услугу в аренду, как склад, либо исполнителя заказанной специфической складской услуги – то есть услуги ответственного хранения товара на складе.

Решение вопроса: взять ли склад в аренду или передать товар на склад на условиях ответственного хранения зависит от конкретной ситуации, запросов, потребностей, планов и возможностей заинтересованного лица – предпринимателя, хозяйственника.

Немаловажную роль в выборе склада играет и ситуация предоставления складских услуг на региональном рынке: наличие подходящих предложений со стороны логистических операторов как по аренде склада и складских помещений, так и по ответственному хранению товаров, грузов, продукции и т.п.

Аренда склада

Рассмотрим, когда предпочтительней представляется аренда склада.

  • Когда арендная ставка плюс издержки на зарплату соответствующему складскому персоналу в сумме предпочтительней стоимости ответственного хранения. Этот пункт важен, когда создается ситуация переезда со склада на склад при одновременном желании руководства компании сохранить ценных работников, например, прежний квалифицированный и хорошо зарекомендовавший себя складской персонал.
  • Когда нужна относительная простота хранения избранного товара. То есть его хранение на арендуемом складе не требует специальных условий и оборудования. В отличие от случая, когда требуется хранение при низких температурах на холодильном складе – такая работа требует от складского персонала специальных навыков, квалификации и опыта.
  • Если требуется так называемая «несложность» логистических схем и планов. Предполагаются в обозримой перспективе одни и те же объемы товаропотока и, соответственно, площади арендованного склада не потребуют неожиданного расширения и поиска новых складских мест для возрастающего объема хранения. Сюда же можно отнести и ситуацию, когда требуется хранить однотипный товар, а не разные его виды, требующие различных режимов складского хранения. Например, часть товара на обычном складе, а часть - на складе-холодильнике при специальных температурных условиях.
  • Требование дополнительной обработки товаров в период их складского хранения: пересортировка, переупаковка, дополнительная маркировка, переукомплектование и т. п. Обычно подобный набор входит в ассортимент услуг складского комплекса и проходит по разряду «логистических услуг». Но возможны ситуации, когда владелец товара в силу повышенной ответственности данных операций, частотности смены технических заданий или по иным причинам склонен доверять их только собственным сотрудникам, которыми укомплектовывается склад, взятый в аренду.

Этими пунктами, конечно, не исчерпываются все возможные ситуации, приводящие к решению именно аренды склада. Ведь на ситуацию на рынке спроса и предложения складов и складских услуг серьезно влияет целый комплекс конкретных и специфических региональных особенностей.

Ответственное хранение

Ответственное хранение - это юридический термин, относящийся к правовой норме в Российском праве, согласно которой получатель в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором поставки отказывается от переданного поставщиком товара, и обязан обеспечить сохранность этого товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика (ст.514 ГК РФ).

Необходимо знать, что если поставщик, уведомленный покупателем, в разумный срок не вывез товар, либо не распорядился им, получатель вправе реализовать товар или самостоятельно возвратить его поставщику. Необходимые расходы, понесенные в связи с принятием товара на ответственное хранение, реализацией товара или его возвратом, подлежат возмещению поставщиком. В случае реализации товара покупателем, вырученное от реализации передается поставщику за вычетом причитающегося покупателю. По своему существу ответственное хранение предполагает осуществление покупателем правомочия владения.

Несомненным преимуществом ответственного хранения является возможность хранения любого количества грузов. Так, арендуемое помещение ограничено стенами, полом и потолком, поэтому если объемы товаров и грузов превышают объем складского помещения, то потребуется новое или дополнительное помещение. При ответственном хранении, как правило, есть возможность без проблем расширяться, так как угроза переполнения склада ответственного хранения возникает гораздо реже и обычно заблаговременно предусматриваются варианты расширения самого склада ответственного хранения, что опять же не является заботой клиента.

При ответственном хранении не требуется покупать оборудование, погрузочную технику, делать ремонт – что необходимо при аренде склада.

Все вопросы медлительности в работе, порчи товара при погрузо-разгрузочных работах и хранении могут оказаться серьезным ударом по финансовому положению организации, в то время как склад ответственного хранения несет стопроцентную ответственность за груз, принятый на хранение, а профессиональная оперативная обработка груза - неотъемлемая характеристика такого склада.

Услуги ответственного хранения – наиболее удобный вариант для крупных поставщиков, которые заинтересованы в том, чтобы хранение их продукции производилось с четким следованием всем действующим нормам и законодательным предписаниям, а грузополучатели приняли товар точно в ранее оговоренный срок. Ответственное хранение дает возможность снять с плеч руководства складской вопрос и заниматься исключительно бизнесом, не утопая в большом количестве мелких проблем, которые всегда сопутствуют складскому хозяйству.

В целом, ответственное хранение включает в себя:

  • быструю разгрузку груза на оборудованный склад;
  • быструю отгрузку товара при вывозе;
  • надлежащее хранение на территории склада;
  • осуществление контроля за грузом.

Склад ответственного хранения не требует вложений ни в строительство, ни в оборудование, не требует постоянного контроля за работой, компетентностью, чистоплотностью и честностью персонала и не требует присутствия на складе работников компании-клиента. Склады ответственного хранения, как правило, очень хорошо оборудованы, в них поддерживается эстетический и логический порядок.

Современные склады оснащены информационными системами и техникой, которая необходима для оперативной обработки груза и его полной сохранности.

В случае ответственного хранения клиенты имеют возможность самостоятельно с помощью компьютерных технологий отслеживать все этапы работы с грузами, начиная от поступления товаров на склад и заканчивая отправкой грузов со склада к месту назначения грузополучателя.

Популярность услуг ответственного хранения обусловлена не столько значительно возросшими материальными затратами на строительство и содержание склада, сколько необходимостью подготовки и оформления огромного количества сопроводительных документов и длительной процедурой регистрации складского помещения. Поэтому многие предприятия принимают решение в пользу заключения договора сотрудничества с логистическими фирмами.

Заключение договора

Складские услуги включают в себя все необходимые подготовительные работы: экспертную оценку стоимости услуги, которая производится обычно бесплатно, оперативную подготовку необходимого пакета документов (коммерческого предложения, договора на хранение) - и непосредственно заключение договора.

И в случае аренды склада, и при ответственном хранении, заключается договор. Заключая договор аренды, клиент логистической компании впоследствии полностью оплачивает стоимость аренды всей площади склада, независимо от того, какая ее часть используется компанией. При заключении договора ответственного хранения оплата вносится только за хранение конкретной продукции на складе. Аренда склада подразумевает оплату стоимости определенной складской площади. Иными словами, компания, нуждающаяся в хранении груза, арендует некое складское помещение и вносит за него арендную плату, которая прямо пропорционально зависит от его площади. При этом для арендодателя не имеет никакого значения, используется ли арендованное складское помещение полностью, либо же только какая-то его часть. При хранении грузов ситуация иная. Оплата аренды вносится не за помещение, а за объем хранимой продукции. Согласно договору ответственного хранения логистическая компания целиком и полностью отвечает за доверенный ей груз.

Заключая договор ответственного хранения, сотрудники логистической фирмы обсуждают с клиентом и все возможные варианты расширения склада.

По договору ответственного хранения, материальная ответственность за сохранность грузов целиком и полностью ложится на компанию, предоставляющую услуги ответственного хранения.

Заключая договор ответственного хранения, клиент не тратит средства на выплату заработной платы сотрудникам, не заботится о поддержании эстетического и логического порядка на складе. В договоре же аренды склада прописываются эти пункты без отрицания «не».

Хранение мебели и других вещей

Иногда из-за документальной волокиты или затянувшегося ремонта затягивается, например, переезд из одного помещения в другое, переезжать, по большому счету, некуда, а вещи необходимо вывезти прямо сейчас. В подобной ситуации можно воспользоваться услугами склада. Склад, предоставляемый для данных случаев, обычно оборудован самым наилучшим образом, в нем имеется отопление и надежная охрана.

Сотрудники склада в таких случаях оказывают услугу переезда с хранением «под ключ», обеспечивают бережную перевозку мебели, к примеру, ее сохранность и соответствующий уход.

На складе можно разместить груз как сроком на несколько дней, так и на долговременное хранение.

На данный момент хранение вещей на складе – услуга довольно востребованная. Уровень конкуренции на рынке услуг хранения грузов весьма высок. Для того, чтобы успешно функционировать в данной сфере, любой компании не достаточно просто осуществлять услугу хранения на товарном складе, важно делать это максимально качественно и уметь привлечь клиента. Поэтому многие компании решают не только вопросы технического обслуживания склада, но и организовывают работу службы безопасности склада, и осуществляют ремонт необходимой специализированной техники. К сожалению, абсолютно универсальных складов в России пока крайне мало, а если таковые и существуют, их абсолютная универсальность еще не доказана.

Договор аренды нежилого помещения

г. __________                                                                                                              «__» _________г.

 

ТОО «________________», в лице _________________, действующего на основании _______________, именуемое далее «Арендатор», с одной стороны, и

ТОО «_______________», в лице _________________, действующего на основании _______________, именуемое далее «Арендодатель», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную Договором плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью _______ (_________) кв. м., именуемое далее «Объект», расположенное по адресу:______________________.

1.2. Объект принадлежит Арендодателю на праве частной собственности на основании _______________________.

1.3. Объект будет использоваться Арендатором для размещения офиса.

2. СРОК АРЕНДЫ, АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Срок действия Договора составляет с ________ по _____________.

2.2. Срок Договора, предусмотренный в п. 2.1. Договора может быть изменен только по взаимному соглашению Сторон.

2.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления денег на банковский счет или внесения в кассу Арендодателя по предъявленному Арендодателем счету на оплату.

2.4. Размер арендной платы составляет ____________ (_______________) тенге в месяц, с учетом НДС.

2.5. Размер арендой платы включает в себя __________________________________.

2.6. Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость услуг телефонной связи. К счету за телефонные переговоры прикладываются распечатки по междугородним и международным переговорам. Оплату за услуги связи Арендатор производит в течение ____ (_____) дней с момента получения от Арендодателя счета на оплату.

2.7. Арендодатель самостоятельно сдает отчетность за экологию и загрязнение окружающей среды.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Арендатору Объект, не обремененный правами третьих лиц.

3.1.2. Предоставить Арендатору в пользование один городской телефонный номер ________________.

3.1.3. Обеспечить поставку на Объект следующих коммунальных услуг: ______________________.

3.1.4. Выступать в качестве единственного плательщика коммунальных услуг.

3.1.5. Производить капитальный ремонт, самостоятельно оплачивать  налоги на имущество.

3.1.6. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

3.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3. Арендодатель обязан в письменной форме известить Арендатора в случае планируемой передачи права собственности на арендуемый Объект не позднее, чем за 1 (один) месяц.

3.4.   Арендатор обязуется:

3.4.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3. Договора.

3.4.2. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, установить на Объекте пожарную сигнализацию.

3.4.3. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в период работы и в присутствии Арендатора на Объект для осмотра, проверки соблюдений условий настоящего Договора.

3.4.4. Обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных и надзорных органов доступ на Объект для проведения работ, связанных с эксплуатацией здания, или ликвидации последствий происшедшей аварии.

3.4.5. Незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном Объекту.

3.4.6. В случае аварий, повреждений на Объекте инженерного оборудования и самого Объекта, произошедших по вине Арендатора, устранять их последствия за собственный счет в течение срока, согласованного с Арендодателем.

3.4.7. Производить оплату стоимости аренды, коммунальных услуг и других расходов в размерах и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.4.8. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 4.2. настоящего Договора, освободить Объект и передать его Арендодателю.

3.4.9. По окончании срока действия настоящего Договора освободить Объект и передать его Арендодателю в сроки, согласованные Сторонами.

3.4.10. При передаче Объекта Арендатор обязан передать Объект Арендодателю в исправном, пригодном к дальнейшей эксплуатации техническом состоянии.

4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Действие настоящего Договора может быть прекращено досрочно по взаимному соглашению Сторон.

4.2. По требованию Арендодателя, если Стороны не придут к иному решению, настоящий Договор считается досрочно прекратившим действие в одностороннем порядке на дату, указанную в уведомлении, но не ранее одного месяца с момента отправления данного уведомления о прекращении Договора, при просрочке Арендатором более, чем на 30 (тридцать) банковских дней сроков оплаты счетов по арендной плате, коммунальным и иным платежам, установленным в разделе 2 настоящего Договора.

4.3. Арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию Договора при условии надлежащего исполнения своих обязанностей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Республики Казахстан.

5.2. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _____% от суммы арендной платы за месяц, за каждый день просрочки.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора, подлежат урегулированию путем проведения мирных переговоров. В случае, если Стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, такой спор разрешается в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

6.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 3 (трех) рабочих дней проинформировать другую Сторону любым доступным способом.

6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих Сторон.

6.5. Уведомление, требующееся или разрешенное по настоящему Договору, составляется в письменном виде. Подписывается уполномоченным лицом Стороны и вручается под расписку уполномоченному представителю другой Стороны.

6.6. Сдача Арендатором Объекта в субаренду не допускается.

6.7. Нарушение одной из Сторон условий настоящего Договора не дает права другой Стороне предпринимать какие-либо ответные действия, также противоречащие условиям Договора.

6.8. Настоящий Договор составлен на русском языке, подписан Сторонами в двух подлинных идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.9. В случае, если отдельные положения настоящего Договора теряют силу, другие положения Договора остаются действующими и сохраняют силу. Вместо неправильного либо упущенного положения действующим признается, то имеющееся в Договоре положение, которое является наиболее близким по смыслу недействующему или пропущенному.

 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:

ТОО «________________________»

__________________________________

БИН ____________________

ИИК ____________________

в _____________________

БИК____________________

__________/ _______________

ТОО «________________________»

__________________________________

БИН ____________________

ИИК ____________________

в _____________________

БИК____________________

__________ /_____________

 

скачать документ: Договор аренды нежилого помещения              

Публикации

Прочитать все статьи

Форма договора коммерческой субаренды (США)

Страница из

Страница из

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ СУБЛИЗЫ

НАСТОЯЩАЯ ПОДПИСКА от ________ дня __________________________

МЕЖДУ:

____________________
(«Младший хозяин»)

ЧАСТИ ПЕРВОЙ

- И -

____________________
(«Субарендатор»)

ЧАСТИ ВТОРОЙ

Фон

  1. Это соглашение («Субаренда») о сдаче недвижимого имущества в субаренду в соответствии с условиями, указанными ниже.
  2. Основная аренда («Основная аренда») датируется 16 апреля 2021 года и заключается между ____________________ («Арендодатель») и Субарендатором в отношении следующих земель и любых улучшений на этих землях («Помещения»): __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________
  3. Субарендатор готов взять на себя определенные обязательства по Основной аренде.

ПРИ РАССМОТРЕНИИ субаренды Субарендатором и Субарендатором сдаваемых в субаренду Помещений обе стороны соглашаются соблюдать, выполнять и выполнять следующие обещания, условия и соглашения:

  1. Помещение, сданное в субаренду
  2. Субарендатор сдает Субарендатору все Помещения («Помещения в субаренду»).
  3. Срок
  4. Срок («Срок») настоящей Субаренды начинается в 12:00 16 апреля 2021 г. и заканчивается в 12:00 16 апреля 2021 г.
  5. Положения данного договора субаренды подчиняются условиям и ограничениям Основного договора аренды.
  6. Аренда
  7. Размер арендной платы и условия оплаты такие же, как и при основной аренде.
  8. Субарендатор доставит или отправит арендную плату Субарендору по адресу ____________________________________________________________
  9. Использование помещений, сданных в субаренду
  10. Если иное не предусмотрено настоящим Договором субаренды, Субарендатор, а также агенты и сотрудники Субарендатора будут использовать Помещения, сданные в субаренду, только для целей, соответствующих разрешенному использованию, разрешенному в Основном договоре аренды.Кроме того, Субарендатор соглашается соблюдать все другие применимые положения Основного договора аренды и не будет делать ничего, что могло бы представлять собой нарушение какой-либо части или условия Основного договора аренды.
  11. Утилиты
  12. Все платежи за коммунальные услуги и другие сборы, связанные с Помещениями, сданными в субаренду, которые должны быть оплачены Субарендатором по Основному договору аренды, будут уплачены Субарендатором в течение Срока действия настоящей Субаренды.
  13. Все платежи за коммунальные и другие аналогичные платежи за Помещения, сданные в субаренду, включены в Арендную плату.
  14. Техническое обслуживание и ремонт
  15. Субарендатор соглашается сдать и передать Субаренданту Помещения, сданные в субаренду, и всю мебель и украшения внутри Сданных в субаренду Помещений в таком же хорошем состоянии, в каком они были в начале Срока действия, за исключением разумного износа. Субарендатор будет нести ответственность перед Субарендатором и Арендодателем за любой ущерб, причиненный Помещениям, сдаваемым в субаренду, или содержимому Помещений, сдаваемых в субаренду, или зданию, нанесенный Субарендатором или гостями Субарендатора.
  16. Субарендатор незамедлительно сообщит обо всех общих проблемах технического обслуживания и необходимом ремонте Субарендору и Арендодателю.
  17. Изменения и улучшения
  18. Субарендатор не имеет права вносить какие-либо изменения или улучшения в Помещения, сданные в субаренду.
  19. Налоги
  20. Субарендатор будет платить любые привилегии, акцизы и другие налоги, должным образом начисленные в отношении бизнеса Субарендатора, Помещений, сдаваемых в субаренду, и любой личной собственности на Помещениях, сдаваемых в субаренду, или около них.Субарендатор избегает начисления любых штрафов или пени за просрочку платежа.
  21. Событие невыполнения обязательств
  22. Субарендатор по умолчанию будет использовать эту субаренду, если произойдет одно или несколько из следующих событий («Событие невыполнения обязательств»):
    1. Субарендатор не платит Арендную плату Субарендору или какую-либо ее сумму в установленный срок или в течение льготного периода, если таковой имеется.
    2. Субарендатор не выполняет какие-либо свои обязательства по настоящему Договору субаренды или любые применимые обязательства по Основному договору аренды.
    3. Субарендатор становится неплатежеспособным, совершает акт банкротства, становится банкротом, пользуется преимуществами любого законодательства, которое может иметь силу для банкротов или неплатежеспособных должников, становится вовлеченным в добровольную или принудительную ликвидацию, роспуск или процедуру ликвидации, или если приемник будет назначен для дел Субарендатора.
    4. Субарендатор отказывается от Помещения, сданного в субаренду, или какой-либо части Помещения, сданного в субаренду.
    5. Субарендатор использует Помещения, сданные в субаренду, в неразрешенных или незаконных целях.
    6. Субарендатор не приступает, старательно проводит и не завершает работу Субарендатора, которая должна выполняться в соответствии с настоящим Договором субаренды в отношении Сданных в субаренду Помещений.
    7. Помещение, сдаваемое в субаренду, или любая часть Помещения, сдаваемого в субаренду, полностью или частично повреждены пожаром или другим несчастным случаем, вызванным небрежностью, умышленными действиями Субарендатора или его сотрудником, семьей, агентом или гостем.
    8. Любое другое событие неисполнения обязательств, предусмотренное Основным договором аренды или Законом.
  23. Средства правовой защиты
  24. В случае наступления любого случая неисполнения обязательств субладелец имеет одно или все из следующих средств правовой защиты:
    1. Прекратить субаренду при наступлении большей части любого уведомления, требуемого в Основном договоре аренды или в Акте, и Срок немедленно аннулируется и становится недействительным.
    2. Субарендатор может, но не обязан, выполнять от имени Субарендатора любое обязательство по настоящему Договору субаренды или Основному договору аренды, которое Субарендатор не смог выполнить.Субарендатор может требовать возмещения от Субарендатора за такое исполнение.
    3. Субарендодатель может повторно войти в Субаренду Помещения или любую часть Субарендуемого Помещения и от имени всего права собственности и пользоваться тем же, что и в его прежнем состоянии, всем, что содержится в Субаренду Помещений.
    4. Любое другое средство правовой защиты, предусмотренное Основным договором аренды или Законом.
  25. Никакая ссылка на какое-либо конкретное право или средство правовой защиты со стороны Субарендатора или его реализация не нанесет ущерба или не лишит Субарендатора использования любого другого средства правовой защиты, разрешенного по закону или по праву справедливости или прямо предусмотренных в настоящем Договоре субаренды или Основной аренде.Никакое такое средство правовой защиты не будет исключительным или зависеть от любого другого такого средства правовой защиты, но Субарендатор может время от времени использовать одно или несколько таких средств защиты независимо или в комбинации.
  26. По истечении, расторжении или аннулировании Основного договора аренды или настоящей Субаренды все обязательства сторон по настоящему Договору субаренды будут аннулированы.
  27. Любые улучшения, оставшиеся на Помещениях, сданных в субаренду после прекращения действия, будут возвращены Субарендору и будут освобождены от каких-либо обязательств на момент такого возврата.
  28. Сдача помещения
  29. По истечении Срока настоящей Субаренды Субарендатор выйдет и сдаст Помещения в таком хорошем состоянии и состоянии, в каком они были на момент начала настоящей Аренды, за исключением разумного использования, износа и повреждений, вызванных элементами.
  30. Применимый закон
  31. Стороны настоящего договора субаренды предполагают, что договор аренды, созданный по настоящему договору субаренды, и исполнение в соответствии с настоящим договором субаренды, а также все иски и особые процедуры в рамках настоящего договора субаренды должны толковаться и регулироваться в соответствии с законодательством Российской Федерации. любой другой форум, в соответствии с законами штата Алабама, независимо от юрисдикции, в которой могут быть возбуждены какие-либо действия или специальные процедуры.
  32. Делимость
  33. В случае противоречия между каким-либо положением данной Субаренды и применимым законодательством штата Алабама («Закон») преимущественную силу имеет Закон, и такие положения Субаренды будут изменены или удалены по мере необходимости для соответствия Закону. Кроме того, в настоящий договор субаренды включаются все положения, требуемые Законом.
  34. В случае, если какое-либо из положений настоящей Субаренды будет признано недействительным или не имеющим исковой силы полностью или частично, эти положения в той мере, в какой это подлежит исполнению, и все другие положения, тем не менее, будут оставаться действительными и имеющими исковую силу, как если бы недействительный или не имеющий исковой силы части не были включены в этот договор субаренды, а остальные положения были выполнены обеими сторонами после отмены недействительного положения.
  35. Переуступка и субаренда
  36. Субарендатор не будет уступать, передавать или в дальнейшем сдавать в субаренду Помещения, сдаваемые в субаренду, или любую часть Помещений, сдаваемых в субаренду, без предварительного письменного согласия Арендодателя и Арендодателя.
  37. Уведомления
  38. Если иное специально не предусмотрено в настоящем Договоре субаренды, все уведомления от Субарендатора Субарендору будут обслуживаться или отправляться Субарендату по следующему адресу:
    ____________________________________________________________
  39. Если иное специально не предусмотрено в настоящем Договоре субаренды, все уведомления Субарендатора Субарендатору будут вручаться или отправляться Субарендатору по следующему адресу:
    ____________________________________________________________
  40. Все уведомления, направляемые в рамках настоящей Субаренды, будут в письменной форме и будут отправлены лично или заказным письмом с использованием Почтовой службы США.
  41. Основная аренда
  42. За исключением случаев, когда иное прямо предусмотрено в настоящем Договоре субаренды, Субарендатор будет выполнять все применимые обязанности и обязательства Субарендатора по Основному договору аренды с 16 апреля 2021 г. до конца Срока действия настоящего Договора субаренды.
  43. Если иное прямо не предусмотрено в настоящем договоре субаренды, Субарендатор будет иметь в отношении Субарендатора все применимые права и средства правовой защиты, которые Арендодатель имеет в отношении Субарендатора в Основном договоре аренды.
  44. Настоящая субаренда содержит все условия и положения, заключенные между сторонами по этой субаренде, и не может быть изменена устно или каким-либо иным образом, кроме письменного соглашения, подписанного всеми сторонами субаренды или их соответствующими правопреемниками.
  45. Настоящая Субаренда включает и регулируется Основным договором аренды, копия которого была или будет позже предоставлена ​​Субарендатору, и которая включена, как если бы она была изложена в настоящем Договоре субаренды.
  46. Общие положения
  47. В случае любого судебного иска в отношении этой субаренды проигравшая сторона будет платить выигравшей стороне разумные гонорары адвоката и судебные издержки, которые будут установлены судом, и такое решение будет принято.
  48. Субарендатор может войти в Помещение, сданное в субаренду, после уведомления за 24 часа по любой из следующих причин:
    1. для осмотра Помещений, сдаваемых в субаренду;
    2. для содержания Помещений, сданных в субаренду; или
    3. для выполнения ремонта, который субладелец обязан выполнить.
  49. Настоящая субаренда будет распространяться, иметь обязательную силу и действовать в интересах соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, в зависимости от обстоятельств, каждой стороны по настоящему договору субаренды. Все заветы следует толковать как условия этой субаренды.
  50. Все суммы, подлежащие выплате Субарендатором Субарендору в соответствии с любым положением настоящего Договора субаренды, будут считаться Дополнительной арендной платой и будут взысканы Субарендатором в качестве задолженности по аренде.
  51. Если субарендатор оформляет более одного Субарендатора, все Субарендаторы несут солидарную ответственность за действия, упущения и обязательства друг друга в соответствии с настоящим Договором субаренды.
  52. Субарендатор будет взимать дополнительную сумму в размере 25 долларов США за каждый N.S.F. чек или чек, возвращенный финансовым учреждением Субарендатора.
  53. Все графики этой Субаренды включены в эту Субаренду и составляют ее неотъемлемую часть.
  54. Заголовки вставлены только для удобства сторон и не должны учитываться при толковании настоящей Субаренды.Слова в единственном числе означают и включают множественное число, и наоборот. Слова мужского рода включают женский род и наоборот. Слова «Субарендатор» и «Субарендатор», используемые в этом Субарендовании, включают как множественное, так и единственное число; язык данной субаренды не предполагает учета пола.
  55. Эта субаренда может быть оформлена в виде дубликатов.
  56. Время играет важную роль в этой субаренде.
  57. Субарендатор и Субарендатор не имеют доли или других прав собственности друг на друга.Стороны этой субаренды не являются агентами друг друга. Ни при каких обстоятельствах данный договор субаренды не может быть истолкован как создание партнерства или совместного предприятия между сторонами данного договора субаренды.
  58. Каждая сторона, подписавшая субаренду, подтверждает получение оформленной копии субаренды.
  59. Настоящая Субаренда не будет действительной и обязательной для Субарендатора и Субарендатора до тех пор, пока она не будет полностью оформлена и доставлена ​​обеим сторонам, а Арендодатель не даст согласия на эту Субаренду.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Субарендатор и Субарендатор должным образом поставили свои подписи от руки и печать в этот ________ день ________________, ________.

_____________________________
Свидетель

_____________________________
____________________

_____________________________
Свидетель

_____________________________
____________________

Согласие арендодателя на субаренду

Нижеподписавшийся арендодатель по договору основной аренды от 16 апреля 2021 г. настоящим подтверждает свое согласие с вышеуказанным Соглашением о субаренде.Арендодатель уведомит Субарендатора и Субарендатора о любом нарушении Субарендатором условий Основного договора аренды.

Дата: __________________, 20____.

_____________________________
Свидетель

_____________________________
____________________

Шаблоны договоров бесплатной коммерческой субаренды (государством)

Субаренда - это дополнительный договор к существующей аренде. соглашение.По сути, это дает арендатору свободу действий для сдачи в аренду целиком или части сдаваемого в аренду имущества третьему лицу. Это часто называют субарендатор. Несмотря на этот договор аренды, субарендатор по-прежнему регулируется условия, изложенные в первоначальном договоре аренды.

Используется в основном в случае наличия избыточных мощностей, или нынешний арендатор в настоящее время не занимает недвижимость. Некоторый арендодатели могут также дать своим арендаторам свободу действий, чтобы зарабатывать деньги на своих помещения при условии, что они соблюдают указанные правила и положения.

Форма согласия арендодателя на субаренду

Правила, регулирующие субаренду объекта недвижимости все имущество, переданное третьей стороне, отражено в согласии арендодателя на субаренду форма. В этой форме указывается, каким образом соответствующая собственность должна быть выдан третьему лицу.

Также категорически утверждается, что первоначальный арендатор несет полную ответственность за любой ущерб, возникший в период заселенность указанного объекта недвижимости. К ним относятся невыплата арендной платы, имущественный ущерб и любые другие обязательства, которые могут возникнуть во время использования недвижимость.

Договоров субаренды (государством)

Шаблон договора субаренды

Как написать это соглашение?

Шаг I. Загрузите форму

В качестве первого важного шага вам следует загрузить форму вашего штата из предоставленных выше загружаемых файлов.

Не торопитесь, чтобы прочитать и изучить положения соглашения. В случае сомнений обязательно поищите необходимые разъяснения для избегание любых сомнений.

Шаг II: Получите письменное согласие от арендодателя

Помните, что вы не являетесь владельцем собственности.Это все еще остается собственностью домовладельца для всех практических целей. Вот почему у вас получить специальное письменное согласие собственника перед тем, как приступить к передать его третьему лицу.

Шаг III: Четкое определение всех участников сделки

Четко идентифицируйте всех участников сделки. Эти определенно вы, домовладелец и арендатор, который возьмет на себя часть вашего Помещение, когда вас нет. В случае, если арендаторов много, рассмотрите возможность назначения один, чтобы быть «главным арендатором».'Это человек, который должен собирать арендную плату доходов и нести ответственность за убытки или ущерб.

Шаг IV: Перечислите даты договора субаренды

Перечислите даты договора субаренды. Эти даты начала и окончания аренды. Он также включает в себя общую Суммарный срок действия соглашения. Разъясняя даты, вы не оставите места для недоразумений.

Шаг V: Уточнение всех аспектов затрат

Очевидно, что в ходе курса придется заплатить определенную сумму. выполнения положений договора субаренды.К ним относятся залог, арендные платежи, налоги и любые счета за коммунальные услуги, которые участвует в процессе сопровождения договора аренды.

Шаг VI: Укажите, как могут быть урегулированы возникающие споры

Споры нередко возникают в ходе заполняемость. Вот почему было бы мудро указать, как именно вы хотите, чтобы возникающие вопросы должны быть решены. Внесудебное урегулирование несудебно лучший способ решить проблему. Это потому, что это дешевле и требует ограничено также для реализации.

Шаг VII: Подписание договора аренды

После того, как вы закончите заполнять все пустые места в соглашение, теперь вы должны подписать его. Попросите другие стороны к сделке также ставят свои подписи. Сделайте несколько копий и проведите каждую вечеринку подается с фотокопией сделки.

Бесплатная простая форма договора субаренды коммерческой недвижимости

Договор субаренды коммерческой недвижимости
Настоящий Договор субаренды коммерческой недвижимости («Аренда») заключен и вступает в силу __________ между _________________ («Арендодатель») и _______________________ («Арендатор»).

Арендодатель - Арендатор земли и улучшений, общеизвестный и пронумерованный как ____________________________________________ (Адрес). Арендодатель в настоящее время сдает в аренду указанное выше местоположение у собственника __________________________________.

Арендодатель желает передать Арендуемое Помещение в субаренду Арендатору, а Арендатор желает сдать Арендуемое Помещение в аренду у Арендодателя на срок, при аренде и в соответствии с договорными обязательствами, условиями и положениями, изложенными в настоящем документе.

ПОЭТОМУ, принимая во внимание взаимные обещания, содержащиеся в данном документе, а также другие полезные и ценные соображения, согласовано:

1.Срок. Арендодатель настоящим сдает Арендуемое Помещение Арендатору, а Арендатор настоящим арендует то же самое у Арендодателя на «Первоначальный срок», начинающийся ____________ и заканчивающийся ____________. ____________ Арендатор переходит в собственность арендуемого помещения.

2. Аренда. Арендатор должен платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в течение первоначального срока и в течение периода продления аренды в размере _________ долларов США в месяц.

3. Использование. Несмотря на вышесказанное, Арендатор не имеет права использовать Арендуемые Помещения для хранения, производства или продажи любых взрывчатых, легковоспламеняющихся или других опасных по своей природе веществ, химикатов, вещей или устройств.

4. Страхование. Если Арендованное Помещение или любая другая часть Здания повреждены в результате пожара или других несчастных случаев в результате любого действия или халатности Арендатора или любого из агентов, сотрудников или приглашенных Арендатора, арендная плата не может быть уменьшена или уменьшена, пока такие повреждения находятся в процессе ремонта, Арендатор несет ответственность за расходы на ремонт, не покрытые страховкой.

5. Коммунальные услуги. Арендатор должен оплатить все расходы на канализацию, газ, электричество, телефон и другие услуги и коммунальные услуги, используемые Арендатором в Арендованных Помещениях в течение срока действия настоящего Договора аренды, если иное прямо не согласовано Арендодателем в письменной форме.

6. Въезд. Арендодатель имеет право войти в Арендованное Помещение в разумные часы для его осмотра, при условии, что Арендодатель не будет таким образом необоснованно вмешиваться в деятельность Арендатора на Арендованном Помещении.

7. Парковка. В течение срока настоящей Аренды Арендатор имеет неисключительное использование совместно с Арендодателем, другими арендаторами Здания, их гостями и приглашенными незарезервированными общими автомобильными стоянками, подъездными дорожками и пешеходными дорожками в соответствии с правилами и правила их использования, периодически устанавливаемые Арендодателем.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны подписали настоящий Договор аренды ______________.

______________________________________________
Арендодатель

______________________________________________
Арендатор

Договор коммерческой субаренды (США) - LegalContracts

Информация из земельного реестра для договоров аренды с установленными условиями

Примечание. С июня 2006 года для регистрации все регистрируемые договоры аренды должны сопровождаться установленными условиями.Земельный кадастр будет полагаться только на то, что предусмотрено предписанными статьями для регистрации права собственности. Они больше не будут пересматривать сам договор аренды. Убедитесь, что вы включили всю необходимую информацию в этот раздел без каких-либо ошибок или упущений.

Предоставьте подробную информацию о премии:

Если премия включает элемент НДС, включите его в цифру, указав, например, «100 000 фунтов стерлингов плюс НДС 17 500 фунтов стерлингов» или «117 500 фунтов стерлингов с учетом НДС».

Существуют ли какие-либо ограничительные условия в отношении другой собственности? Предоставьте подробную информацию об ограничительном пакте: Предоставляются ли сервитуты в пользу этой собственности? Предоставьте подробную информацию о легкости: Есть ли сервитуты, предоставленные или зарезервированные в пользу другого имущества? Предоставьте подробную информацию о легкости: Есть ли какие-либо арендные платы за недвижимость? Подаете ли вы заявку на стандартную форму ограничения?
Ограничение
Ограничение распространяется на: Стандартная форма ограничения: Как арендаторы владеют недвижимостью?

Совместные арендаторы Обыкновенные арендаторы равными долями Другой Совместные арендаторы

Часто задаваемые вопросы Должен ли я указывать номер (а) титула (а) домовладельца? Если титул (а) права собственности зарегистрирован, вы должны указать номер (а) титула (а).Если недвижимость не зарегистрирована, оставьте этот раздел пустым.

Если в соответствии с предписанными пунктами аренда предоставляется в период между началом первой регистрации возврата и его подачей, номер (а) титула не требуется. То же самое относится к аренде с использованием предписанных пунктов, поданных как часть заявки на первую регистрацию. В противном случае, если вы не заполните этот раздел соответствующим номером (а) титула (ов), Земельный кадастр не сможет принять ваше заявление, если использование предписанных пунктов является обязательным.

Должен ли я указывать другие номера титулов? Вы должны указывать другие номера титулов, если есть какие-либо титулы (кроме права домовладельца), в отношении которых вы подаете заявку на внесение записей по вопросам, касающимся:

- права получение;

- ограничительные условия, данные в этом договоре аренды арендодателем в отношении земли, кроме собственности;

- сервитуты; или

- заявление о применении установленной формы ограничения.

Если вы не заполните этот раздел соответствующим номером (а) титула (ов), Земельный кадастр не сможет принять ваше заявление, если использование предписанных пунктов является обязательным.

Что такое премии? Премия - это цена, которую арендатор платит арендодателю за покупку аренды. Премия чаще всего берется взамен уменьшения арендной платы до суммы, которая в противном случае подлежала бы оплате. При новой коммерческой аренде на срок до 25 лет премию брать нечасто. Премии чаще всего используются при длительной аренде жилой недвижимости. Что такое ограничительный договор? Ограничительный договор - это юридическое обязательство, ограничивающее / ограничивающее использование земли. Сторона, обремененная заветом, иногда упоминается как «участник завета», а сторона, которая извлекает выгоду из завета, иногда упоминается как «завет».«Часто ограничительные условия используются для сохранения и защиты физической, социальной и экономической целостности соседней собственности в подразделении. Они могут использоваться для контроля размера участка, управления архитектурным проектированием или регулирования деятельности. Что такое сервитут? Сервитут - это право использовать землю другого лица. Типичным примером сервитута является преимущественное право проезда (например, право переходить землю вашего соседа, чтобы опустошить ваши урны). Что такое арендная плата за недвижимость? Термин «арендная плата за недвижимость» относится к тому, как определяется арендная плата в s.1 (2) (b) Закона о собственности 1925 г. Короче говоря, арендная плата работает как земельная рента как (обычно небольшая) ежегодная оплата. Арендная плата взимается только в определенных районах Англии. Если вам не известны какие-либо арендные сборы, выберите «Нет» на вопрос «Существуют ли какие-либо сборы за аренду недвижимости, обременяющие собственность?» Какова стандартная форма ограничения? Ограничение - это запись в реестре, которая регулирует, как недвижимость или сборы может быть внесен в реестр. Фактически, ограничение разрешает запись наследственной массы или сборов в реестр только в той степени, в которой такая запись соответствует условиям ограничения.Кандидаты могут наложить ограничения по разным причинам. Например, заявитель, имеющий бенефициарный интерес в собственности, может потребовать ограничения, согласно которому никакое распоряжение этим имуществом не может происходить без согласия заявителя.

Стандартные формы ограничения - это те ограничения, которые предусмотрены правилами. Кандидатам, подпадающим под одну из стандартных форм ограничения, не нужно доказывать регистратору, что они достаточно заинтересованы в внесении записи. Стандартные формы ограничения изложены в Приложении 4 Правил регистрации земли 2003

Примечание: если ограничение затрагивает только часть титула, вы должны включить описание затронутой части в формулировку ограничения в соответствии с установленными строками. ниже.Если формулировка достаточна для определения части титула, на которую должно повлиять ограничение, Земельный кадастр примет его. Описание может иметь следующую форму:

- словесное описание (например, «Никакое распоряжение [частью] зарегистрированного имущества [известной как улица Смит, 22]] владельцем зарегистрированного имущества не подлежит регистрации… "), или

- ссылка на план, прилагаемый к договору аренды (например," Не распоряжаться [частью] зарегистрированного имущества [показано синим краем на плане аренды]] владельцем зарегистрированного имущества. подлежит регистрации… »).

Земельный кадастр будет принимать только словесное описание собственности (например, 22 Smith Street), если точный размер этой собственности может быть четко определен на карте Ordnance Survey.

Договор субаренды | PDF | DOCX

Договор субаренды используется, когда первоначальный арендатор предлагает уже сданную квартиру в аренду новому арендатору. Чаще всего это происходит, когда арендатор не может завершить свой срок аренды и не желает расторгать договор аренды и передает квартиру в субаренду другому арендатору.Субаренда требует предварительного разрешения арендодателя.

Если арендодатель дал разрешение на передачу имущества в субаренду другому арендатору, первоначальный арендатор должен убедиться, что новый арендатор своевременно вносит арендную плату или любые другие платежи. Первоначальный арендатор также должен убедиться, что новый арендатор соблюдает все условия аренды. Первоначальный арендатор по-прежнему должен платить арендодателю арендную плату независимо от того, платит ли ему новый арендатор, а также любой ущерб, нанесенный новым владельцем, является первоначальной обязанностью арендатора, и ему, возможно, придется компенсировать это.

Жилая и коммерческая недвижимость может быть сдана в субаренду, если домовладелец дал на это разрешение.

Типичный пример, когда можно использовать договор субаренды

Джон недавно снял квартиру в аренду, срок действия которой еще не истек 10 месяцев, теперь ему предложили работу в другом городе и ему необходимо переехать из этой квартиры но если он разорвет договор аренды, он будет обязан заплатить арендодателю плату за расторжение договора аренды, поэтому вместо этого он сдает квартиру в субаренду Мэтью, который хотел снять квартиру, теперь согласно субаренде Мэтью должен будет платить Джону ежемесячную арендную плату. которые Джон заплатит домовладельцу.Если Мэтью не платит арендную плату, Джону все равно придется платить арендодателю, даже если Мэтью не платил ему арендную плату.

Загрузить PDF-шаблон пустого договора субаренды на жилую недвижимость

Загрузить PDF-шаблон пустого коммерческого договора субаренды

Шаги по составлению стандартного договора субаренды
  • Введите дату и имена арендодателя и арендатора на соответствующем линий.
  • Введите физический адрес и описание помещения.
  • Введите дату начала и прекращения аренды.
  • Введите сумму ежемесячной арендной платы и дату платежа.
  • Введите сумму залога в долларах США.
  • Уточните предполагаемое использование помещения.
  • Укажите дату первоначального договора аренды и имя первоначального арендодателя.
  • Укажите исключенные обязательства, если таковые имеются.
  • Введите название брокера и размер комиссии в соответствующие строки.
  • Предоставьте информацию о дополнительных положениях, если таковые имеются.
  • Введите название места и субарендатора, арендатора, первоначального арендодателя и поручителя должны поставить дату и подписать форму вместе с корпоративной печатью.

Договор и соглашение о коммерческой субаренде


Узнайте больше о соглашении о коммерческой субаренде

Если вы подумываете сдать в субаренду ваше арендованное имущество или его часть, вы можете это сделать, подписав Договор коммерческой субаренды . Он также известен как договор субаренды коммерческой недвижимости, договор субаренды коммерческой недвижимости.Если вы хотите сократить расходы на аренду или переезд на несколько дней или месяцев, тогда договор коммерческой субаренды будет правильным решением. Даже вы можете выбрать более одного подразделения компании.

Что такое договор коммерческой субаренды ?

Аренда - это юридически связанное соглашение между арендатором и новым арендатором (также известным как субарендатор). Прежде всего, собственник дает право платить или участвовать в арендной плате арендатора. Субарендатор напрямую уплачивает арендную плату арендодателю.

Соглашение, подписанное между субарендатором и субарендатором (первоначальным арендатором). Он включает в себя информацию о двух сторонах, владельце и финансовых обязательствах (таких как убытки, коммунальные услуги и техническое обслуживание).

Большинство договоров коммерческой аренды являются долгосрочными, иногда на десять лет, и за расторжение договора взимаются дорогостоящие штрафы. По этой причине многие арендаторы могут получить выгоду от коммерческого контракта.

Нужно ли спрашивать у домовладельца ?

Перед тем, как войти или подписать какой-либо договор коммерческой субаренды , необходимо получить разрешение от арендодателя, чтобы проверить арендатора на важную заработную плату; все обязанности и правильно.Жильцы всегда должны информировать владельца в письменной форме.

Важные моменты должны быть включены в договор

Есть несколько вещей или пунктов, которые должны быть включены в договор коммерческой субаренды.

  1. Имя обеих сторон и вся информация о них, например, адрес
  2. Местоположение собственности или правильный адрес собственности
  3. Информация, связанная с платежами или сумма, которую должен заплатить субарендатор
  4. Любая сумма обеспечения, если она будет оплачена субарендатором
  5. Дата исполнения первоначального договора аренды и когда он будет завершен
  6. Что будет, если контракт закончится? Это может включать сбор, услуги юриста, уборку, потерю и т. Д.
  7. Упомяните все об обслуживании и других расходах.
  8. Если вы отдаете часть имущества в аренду, то четко укажите общие или общие помещения, парковочное место, общее оборудование, посетителей

Если вам нужны предложения или вопросы относительно Соглашения о коммерческой субаренде , вы можете связаться с DocsCreator . Здесь вы можете создать свое соглашение и сохранить форму в Интернете. Просто создайте учетную запись на сайте DocsCreator . Это просто, бесплатно и. Если вы покупаете форму, вы можете распечатать ее, отправить или загрузить.

Форма договора субаренды

- Коммерческий склад

Шаблон договора субаренды - что должен делать арендатор при сдаче в субаренду коммерческой недвижимости, склада, промышленного здания или офисного помещения.

Изменения необходимы как в бизнесе, так и в жизни. Независимо от того, вырос ли ваш бизнес на текущих площадях или вы просто хотите переехать, вы можете столкнуться с проблемами, если не сможете выйти из текущего соглашения о коммерческой аренде.

В качестве альтернативы вам может потребоваться уменьшить размер, и вы обнаружите, что у вас больше места, чем сейчас требуется вашему бизнесу. Одним из решений этих проблем является заключение Договора коммерческой субаренды на субаренду всего или только части вашего арендуемого коммерческого помещения. Вот что вам необходимо знать, прежде чем предпринимать это действие: -

ЧТО ТАКОЕ КОММЕРЧЕСКАЯ СУБЛИЗА?

Субаренда - это соглашение между вами и третьей стороной, «субарендатором», по которому вы соглашаетесь предоставить субарендатору исключительное право владения всем или частью помещения.Арендная плата, выплачиваемая вам субарендатором, а также другие права и обязанности субарендатора должны содержаться в Соглашении о субаренде.

По договору субаренды арендатор несет ответственность перед вами, а не перед вашим арендодателем. Договор аренды, который вы заключили с арендодателем, будет оставаться в полной силе, и вы продолжите нести ответственность перед арендодателем в соответствии с вашим первоначальным договором аренды до окончания срока аренды.

Имейте в виду, что срок, который вы даете своему субарендатору, не может быть больше срока, на который вы имеете право по вашему главному договору аренды с арендодателем.

ШАГИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ КОММЕРЧЕСКОЙ СУБЛИЗЫ

Сначала вам нужно убедиться, что условия вашего первоначального договора аренды позволяют вам сдавать в субаренду, и вам нужно будет сначала запросить письменное разрешение у вашего арендодателя.

Убедитесь, что вы проверили исходный договор аренды, прежде чем совершать какие-либо действия, и получите согласие арендодателя на субаренду, если это необходимо.

БУДЕТ ЛУЧШЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ?

Если вы арендатор коммерческой недвижимости, вы можете передать свои права и обязанности по аренде третьей стороне.Третья сторона «правопреемник» соглашается занять ваше место в качестве арендатора по договору аренды с арендодателем. Правопреемник принимает на себя все ваши права и обязанности и по сути становится арендатором по первоначальному договору аренды с арендодателем.

Если уступка аренды - это то, что вам нужно, см. Здесь.

КАК ЗАЙТИ В КОММЕРЧЕСКУЮ СУБРОДАЖУ?

Для начала вам необходимо убедиться в возможности субаренды в соответствии с условиями аренды.Как только вы узнаете, что можете это сделать, вам нужно будет найти потенциального субарендатора и получить письменное согласие арендодателя. После того, как это будет рассмотрено, вам нужно будет составить и заключить договор субаренды коммерческой собственности, в котором указаны права и обязанности каждой стороны.

ЧТО НУЖНО УКАЗАТЬ В СОГЛАШЕНИИ?

Договор субаренды должен четко и четко урегулировать следующие вопросы;

идентификация сторон, условия субаренды, размер арендной платы и порядок ее выплаты, ремонт и техническое обслуживание, страхование, обязанности главного арендатора, обязанности субарендатора и т. Д.

Ниже приводится выдержка из договора субаренды

МОГУ ЛИ Я ПОДПИСАТЬ ЧАСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ?

Возможно заключение договора субаренды только на часть помещения.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *