Образец договора аренды (субаренды) нежилых помещений
Утвержден
постановление Совмина
от 12.09.2006 N 1191
Форма
ДОГОВОР
АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
_____________________________ «__» __________ 200_ г.
(населенный пункт)
Гражданин(ка) _________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, документ, ___________________________________________________________________ удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый в дальнейшем арендодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) _____________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий ____________________________________________________________________ личность, когда и кем выдан) именуемый в дальнейшем арендатор, субарендатор (далее — арендатор). с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Арендодатель обязуется передать арендатору, арендатор — принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение (гараж или другое) (далее — помещение). 2. Помещение передается со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами ____________________________________ (перечислить)
____________________________________________________________________
3. Помещение расположено по адресу: ___________________________ _______________________________________________ и представляет собой ____________________________________________________________________ (наименование, общая площадь и другие
____________________________________________________________________ признаки, позволяющие определенно установить имущество) План (выкопировка из технического паспорта) имущества является неотъемлемой частью настоящего договора.
5. Помещение, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет) обременения (ограничения) __________________________________________
Арендодатель предоставляет в пользование арендатору следующее имущество: _________________________________________________________
(при необходимости указывается срок пользования)
и оказывает следующие услуги: ______________________________________
II. Права и обязанности арендатора
6. Арендатор имеет право:
6.1. сдавать имущество в субаренду с письменного согласия арендодателя;
6.2. собственности на доходы, полученные от использования арендованного помещения, и отделимые улучшения арендуемого помещения;
6.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
7. Арендатор обязан:
7.1. своевременно вносить:
арендную плату в сроки _______________ в размерах______________ плату за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги в размерах __________________________________________________ (указать)
7.2. использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 4 настоящего договора;
7.3. содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;
7.4. обеспечить арендодателю свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;
7.5. не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя;
7.6. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о предстоящем освобождении помещения и передать его арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые либо должны быть ликвидированы арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
III. Права и обязанности арендодателя
8. Арендодатель имеет право требовать:
8.1. своевременного внесения арендатором платы за пользование помещением;
8.2. использования арендатором предоставленного помещения в соответствии с его назначением;
8.3. в случае выявления нарушений со стороны арендатора устранения этих нарушений;
8.4. исполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
9. Арендодатель обязан:
9.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду нежилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
9.2. передать указанное в пункте 2 настоящего договора помещение арендатору в пятидневный срок после вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
9.4. в случае повреждения арендатором помещения немедленно принимать все необходимые меры по его устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении причиненного арендатором ущерба;
9.5. по истечении срока аренды принять по передаточному акту помещение от арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии;
9.6. обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами;
9.7. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
IV. Ответственность сторон
10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.
V. Срок действия договора
11. Настоящий договор заключен сроком на ________________________________________________________ с «__» ________ ____ г. по «__» ________ ____ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе, а в случае аренды на срок более одного года — с даты государственной регистрации в организации
по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
VI. Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора
12. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме.
13. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (невнесения более двух раз подряд платы за пользование помещением, использования помещения не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
VII. Прочие условия
14. Настоящий договор:
14.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации, а в случае аренды на срок более одного года — с даты государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, другой — у арендатора, третий — в местном исполнительном и распорядительном органе.
16. Дополнительные условия: ________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________
Арендодатель ________________ Арендатор ____________________
(подпись) (подпись)
Договор зарегистрирован в _____________________________________
(наименование местного исполнительного
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
«__» _______________ ____ г.
N __________
С уважением, юрист Заблоцко-Горький Дмитрий Александрович
субаренда
ДОГОВОР N ________
СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
г.Минск «__» ___________ 20__ г.
________________________________________________________________________, в дальнейшем именуемый «Основной Арендатор», действующей на основании свидетельства о государственной регистрации N ____________ от «__» ___________ 20__ г., с одной стороны и ___________________, в дальнейшем именуемое «Субарендатор», в лице _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Основной Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату по временное владение и пользование часть нежилого помещения: ___________________ площадью ___, (далее торговый объект) согласно поэтажному плану, который является неотъемлемой частью настоящего договора, в здании специализированной розничной торговли (демонстрационный павильон), расположенного по адресу:___________________________________________________.
Стоимость передаваемых в аренду помещений определяется как часть балансовой стоимости здания у Арендодателя на момент заключения договора пропорционально общей площади арендуемых помещений.
1.2. Основной Арендатор пользуется помещением в соответствии с договором аренды N __________ от __________________г. (срок действия указанного договора с ________________ года до _____________ года).Согласие ____________________________________ — собственника здания — для сдачи помещения в аренду получено.
1.3. Объект используется для _________________________________.
1.4. Срок действия договора по предоставлению помещений в аренду:
Начало — _____________ 2007 г.
Окончание — ____________ 2008 г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Основной Арендатор обязуется:
2.1.1. Сдать Субарендатору помещение в пригодном и надлежащем состоянии для его целевого использования.
2.1.2. Производить в установленные сроки капитальный ремонт нежилого помещения, занимаемого Субарендатором, связанный с общим капитальным ремонтом.
2.1.3. В случае аварии во внутренних сетях здания (за исключением оборудования установленного Субарендатором дополнительно) немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению с последующей компенсацией расходов от причиненного аварией ущерба зданию за счет виновной стороны.
— Обслуживать приборы инженерных коммуникаций по сданному в аренду помещению (при условии доступа к ним).
2.1.5. Ежегодно подготавливать общие по зданию отопительные системы к зимнему сезону.
2.1.6. Соблюдать требования законодательства Республики Беларусь об отходах.
2.2. Субарендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора.
2.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем состоянии до сдачи его Основному Арендатору, соблюдать и нести ответственность за соблюдение правил противопожарной безопасности и санитарных правил.
2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Основного Арендатора и / или Арендодателя и согласования с соответствующими организациями.
2.2.4. За свой счет проводить дополнительные переделки помещения, предусмотренные п. 2.2.3, и текущий ремонт внутри арендуемого нежилого помещения.
2.2.5. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, безвозмездно передать Основному Арендатору помещение со всеми переделками и перестройками, составляющими принадлежность помещения и неотделимыми без вреда для помещения, если дополнительными письменными соглашениями сторон не предусмотрено иное.
2.2.6. Изъять произведенные изменения, если они отделимы без вреда для помещения и если Основной Арендатор не согласится возместить их стоимость.
2.2.7. Соблюдать требования законодательства Республики Беларусь об отходах и Инструкцию Арендодателя по обращению с отходами, утвержденную и согласованную в установленном порядке, которая предусматривает порядок обращения и учета отходов, их образование и сбор, размещение и вывоз отходов, а также расчеты между Субарендатором и Основным Арендатором, связанные с обращением отходов.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Субарендатор обязуется уплачивать арендную плату за 1 кв.м. арендуемой общей площади с ________________ г. до окончания срока действия договора по ставке эквивалентной евро в белорусских рублях по курсу НБ РБ на день платежа. Ставка арендной платы устанавливается в следующих размерах:
————————————T——————-T———-¬
¦ ¦ Ед. измерения ¦ ¦
+————————————+——————-+———-+
¦Ставка арендной платы за 1 ¦ Евро ¦ ¦
¦кв.м общей площади без НДС в месяц ¦ ¦ ¦
+————————————+——————-+———-+
¦Общая площадь ¦ кв.м. ¦ ¦
+————————————+——————-+———-+
¦Сумма арендной платы без НДС ¦ Евро ¦ ¦
+————————————+——————-+———-+
¦Сумма НДС ¦ Евро ¦ ¦
+————————————+——————-+———-+
¦Сумма арендной платы с НДС ¦ Евро ¦ ¦
L————————————+——————-+————
Итого сумма ежемесячной арендной платы без НДС составляет в эквиваленте _________ евро.
Субарендатор уплачивает Основному Арендатору НДС в размере ___________ евро — (18 от суммы платежа, которая подлежит обязательному выделению в платежных документах отдельной строкой.
Сумма арендной платы с НДС составляет в эквиваленте ________ (_________________) евро и оплачивается Субарендатором в белорусских рублях по курсу Нацбанка РБ на день платежа ежемесячно в срок не позднее ____ числа текущего месяца авансом при условии выставления счета Основным Арендатором до 5 числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год с учетом изменений в законодательстве, с аргументированным обоснованием Основного Арендатора о намерении изменить размер арендной платы.
3.2. Субарендатор уплачивает Основному Арендатору пропорционально занимаемой общей площади в административном здании затраты по эксплуатации и текущему ремонту здания, затраты на отопление и коммунальные услуги, включая плату за потребляемую электроэнергию, налог на недвижимость. Коммунальные и другие виды платежей Субарендатор перечисляет ежемесячно пропорционально занимаемым площадям по счетам, выставленным Основным Арендатором в течение 3-х банковских дней.
Основной Арендатор (Арендодатель) оплачивает сторонним организациям все затраты на систему по обращению с отходами, в т.ч. платежи за размещение отходов в бюджетные фонды охраны природы.
Субарендатор возмещает Основному Арендатору понесенные затраты по обращению с отходами согласно численности работающих в штате Субарендатора и нормой образования отходов, которые выставляются для оплаты вместе с коммунальными платежами.
3.3. Субарендатор имеет право беспрепятственно пользоваться помещениями общего пользования в здании (лестничная площадка, коридоры, санузлы).
3.4. Если Субарендатор в силу обстоятельств, за которые он не несет ответственность, не может пользоваться арендованным помещением, он освобождается от внесения арендной платы за этот период, начиная с момента сдачи помещения по акту Основному Арендатору.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных в п.п. 2.1 и 2.2 настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь. При этом пределы такой ответственности не могут превышать прямых убытков стороны (непосредственно понесенных расходов).
4.2. В случае допущенного по вине Субарендатора ухудшения арендуемого помещения, Субарендатор возмещает Основному Арендатору понесенные убытки.
4.3. В случае оставления Субарендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан передать помещение в надлежащем состоянии, либо уплатить Основному Арендатору сумму стоимости не произведенного текущего ремонта. При выбытии Субарендатора из арендуемых помещений Основной Арендатор составляет Акт приемки помещений с отражением их технического состояния, который подписывается сторонами. При не подписании одной из сторон акта, последний подписывается второй стороной с привлечением независимого эксперта и письменно уведомляет не подписавшуюся сторону.
4.4. В случае просрочки платежей указанных в п.п. 3.1 и 3.2 настоящего договора Субарендатор уплачивает Основному Арендатору пеню в размере 0,1 (одной десятой) процента от задерживаемой суммы платежа за каждый день просрочки. Пеня рассчитывается и оплачивается Субарендатором самостоятельно вместе с оплатой просроченного платежа.
4.5. В случае задержки платежей Субарендатором более чем на три банковских дня Основной Арендатор вправе выставить сумму платежей (арендная плата, коммунальные и другие виды платежей, предусмотренные договором) на инкассо.
4.6. Применение санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения допущенных нарушений.
ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в законную силу после его двустороннего подписания.
5.2. Настоящий договор может быть дополнен или иным образом изменен или расторгнут только по письменному соглашению сторон.
5.3. Основной Арендатор имеет право досрочного расторжения договора в следующих случаях:
5.3.1. Если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения, приводя его в негодность.
5.3.2. При использовании Субарендатором помещения не в соответствии с условиями договора.
5.3.3. Если Субарендатор не оплатил арендную плату или другие виды платежей два и более месяца подряд со дня истечения срока платежа, предусмотренного п.п. 3.1 и 3.2 настоящего договора.
5.4. Субарендатор имеет право досрочного расторжения договора в следующих случаях:
5.4.1. Если Основной Арендатор не производит капитального ремонта помещения в установленные нормативами сроки.
5.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не несет ответственности, окажется непригодным для использования в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора.
5.4.3. Если Субарендатор отказывается от арендуемого помещения.
5.5. В случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон, сторона, инициирующая расторжение договора, обязана за 2 месяца письменно уведомить другую сторону, за исключением случаев, указанных в п.п. 5.3.1, 5.3.3 и 5.4.2, когда допускается его немедленное расторжение
5.6. Проект договора, изменения и дополнения к нему рассматриваются каждой из сторон не более 15 календарных дней со дня его получения. При неполучении ответа в установленный срок проект договора или изменения и дополнения к нему считаются согласованными в предложенной редакции.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров, при не достижении соглашения споры разрешаются судом в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
6.2. Все изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением и подписываются обеими сторонами.
6.3. Настоящий договор является конфиденциальным и не подлежит разглашению третьей стороне.
6.4. Настоящий договор составлен в 2-х идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Основной Арендатор Субарендатор
Настоящий документ подготовлен юристами DICSA Audit, Law & Consulting
Республика Беларусь,
г.Минск,
ул. Мележа, д. 5, корп. 2, оф. 1410
Тел./факс: + 375 17 328 67 34,
[email protected]
Договор субаренды — REALT.BY
Примерный договор аренды(субаренды)нежилых помещений.
Постановление 12.09.2006 № 1191 |
Форма
ДОГОВОР
аренды (субаренды) нежилых помещений
_____________________________ | «__» __________ 200 __ г. |
(населенный пункт) |
|
Гражданин(ка) ___________________________________________________________
(фамилия, собственное имя,
_____________________________________________________________________________
отчество (если таковое имеется), адрес регистрации по месту жительства
_____________________________________________________________________________,
(месту пребывания), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый(ая) в дальнейшем арендодателем, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина(ки), адрес
_____________________________________________________________________________
регистрации по месту жительства (месту пребывания), документ, удостоверяющий личность,
_____________________________________________________________________________
когда и кем выдан, или наименование юридического лица, или фамилия, собственное имя,
_____________________________________________________________________________
отчество (если таковое имеется) индивидуального предпринимателя)
в лице _______________________________________________________________________,
(должность руководителя, фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
действующего на основании ____________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем арендатором (субарендатором) (далее – арендатор), с другой
стороны, заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Арендодатель обязуется передать арендатору, арендатор – принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение (гараж или другое) (далее – помещение).
2. Помещение передается со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами __________________________________________________________________
(перечислить)
_____________________________________________________________________________
3. Помещение расположено по адресу: _______________________________________
________________ и представляет собой __________________________________________
(наименование, общая площадь и другие
_____________________________________________________________________________
признаки, позволяющие определенно установить имущество)
Право собственности арендодателя на помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
4. Помещение передается арендатору для использования его ____________________
(указываются конкретные
_____________________________________________________________________________
цели и назначение использования)
5. Помещение, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет) обременения (ограничения) _________________________________________________________________
Арендодатель предоставляет в пользование арендатору следующее имущество: _____________________________________________________________________________
(при необходимости указывается срок пользования)
и оказывает следующие услуги: __________________________________________________
II. Права и обязанности арендатора
6. Арендатор имеет право:
6.1. сдавать имущество в субаренду с письменного согласия арендодателя;
6.2. собственности на доходы, полученные от использования арендованного помещения, и отделимые улучшения арендуемого помещения;
6.3. на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений помещения в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные затраты;
6.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
7. Арендатор обязан:
7.1. своевременно вносить:
арендную плату в сроки _______________ в размерах___________________________
плату за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги в размерах _____________________________________________________________________
(указать)
7.2. использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 4 настоящего договора;
7.3. содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;
7.4. обеспечить арендодателю свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;
7.5. не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя;
7.6. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о предстоящем освобождении помещения и передать его арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения арендодателем самовольных реконструкции, перепланировки, переустройства или иных работ, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые либо должны быть ликвидированы арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
7.7. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
III. Права и обязанности арендодателя
8. Арендодатель имеет право требовать:
8.1. своевременного внесения арендатором платы за пользование помещением;
8.2. использования арендатором предоставленного помещения в соответствии с назначением, указанным в пункте 4 настоящего договора;
8.3. в случае выявления нарушений со стороны арендатора устранения этих нарушений;
8.4. исполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
9. Арендодатель обязан:
9.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду нежилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
9.2. передать указанное в пункте 2 настоящего договора помещение арендатору в пятидневный срок после вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
9.3. производить за свой счет капитальный ремонт помещения, переданного арендатору;
9.4. в случае повреждения арендатором помещения немедленно принимать все необходимые меры по его устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении причиненного арендатором ущерба;
9.5. по истечении срока аренды принять по передаточному акту помещение от арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии;
9.6. обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами;
9.7. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
IV. Ответственность сторон
10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.
V. Срок действия договора
11. Настоящий договор заключен сроком на __________________________________ с «__» ________ ____ г. по «__» ________ ____ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
VI. Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора
12. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме.
13. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (невнесения более двух раз подряд платы за пользование помещением, использования помещения не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
При расторжении договора аренды по требованию одной из сторон за 15 календарных дней другой стороне направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
VII. Прочие условия
14. Настоящий договор:
14.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации;
14.2. является основанием для возникновения права владения и пользования помещением с даты его регистрации.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, другой – у арендатора, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе.
16. Дополнительные условия: _______________________________________________
_____________________________________________________________________________
Арендодатель ___________________ |
| Арендатор _____________________ |
(подпись) |
| (подпись) |
Договор зарегистрирован в ______________________________________________________
(наименование местного исполнительного
_____________________________________________________________________________
и распорядительного органа)
_____________________________________________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
«__» _______________ ____ г.
№ __________
Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года
Субарендный договор нежилого здания относится к документу, благодаря которому арендатор выполняет роль арендодателя, передавая недвижимость во временное использование третьему лицу. В настоящее время субаренда зданий довольно нередкое явление. Такие договора чаще всего оформляют субъекты, занимающиеся предпринимательской деятельностью, например, приобретая офисные кабинеты по субарендному соглашению.
Файлы для скачивания:
Что говорит закон?
Субарендный договор регламентирован ГК РФ. Правила взаимного сотрудничества сторон, имеющее отношение к субаренде, обозначено в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.
Законодательными нормами подробно расписаны условия, при которых лицо, получившее по арендному договору здание, может само становиться арендодателем. При этом, ст. 615 ГК РФ отображает, что передача здания по субарендному соглашению третьему лицу допускается только с разрешения основного арендодателя. Таким образом, это означает, при заключении субарендного договора по сдаче здания третьему лицу, при отсутствии разрешения первичного арендодателя, соглашение будет обозначено незаконным.
В то же время, в ст. 615 ГК РФ отсутствует механизм согласования передачи нежилой площади в субаренду. Поэтому правоведы рекомендуют отображать порядок передачи площади в субаренду – при составлении первоначального арендного контракта с владельцем здания.
Допустимым вариантом получения разрешения от арендодателя на передачу здания в субаренду, состоит в заключении доп. соглашения к первоначальному арендному договору. Подписав такое доп. соглашение, владелец помещения предоставляет право контрагенту на оформление субарендного соглашения.
Что такое субаренда нежилого помещения?
Субаренда недвижимости обозначена множеством нюансов и особенностей. Субаренду здания можно обозначить, как передачу арендатором, полученной площади в аренду, третьему лицу, обозначая себя – арендодателем.
Подобные сделки нередко используются агентствами недвижимости, которые при аренде офисных зданий, пересдают комнаты под кабинеты, назначая более высокие цены, путем оформления субарендных договоров.
Субарендный договор обладает рядом исключений, в том числе:
- Продолжительность субаренды не может быть выше продолжительности основного договора.
- Правоотношения в субарендном контракте обязаны соответствовать условиям первоначального договора, если, другое не предусмотрено законодательными норами РФ.
- Если арендный договор прекращен преждевременно, то соглашение субаренды будет также прекращено, если другое не предусмотрено в тексте основного контракта. При этом, законодательством предусмотрена возможность субарендатору заключить с владельцем здания арендный контракт до конца действия субарендного соглашения.
- Если арендный договор является незаконным, та же участь состоится и з субарендным соглашением.
Примечание. Арендатор вправе передать нежилую площадь в субаренду лишь при разрешении владельца здания. Это требование отражено в законодательных нормах РФ.
Субарендное соглашение, заключенное на срок свыше 1-го года, должно быть зарегистрировано в Росреестре, в таком же порядке, как и основной арендный договор.
Права и обязанности субарендатора и арендатора
Данный раздел отображает нормы и правила, которые возлагают на себя каждая сторона соглашения, с подробным отражением прав и обязательств, как арендатора, так и субарендатора.
Данный раздел связан с разделом ответственности, которая возникает при нарушении прав и несоблюдении обязательств одной из сторон, выражаемая в виде штрафных санкциях, вплоть до разрыва субарендного соглашения.
Арендатор
Данный участник договоренности обязан передать недвижимость, пригодной для использования, с подключенный водой, электричеством и отоплением.
При этом, надо учесть, что бездействие служб ЖКХ не возлагает вину на арендатора. Кроме этого, арендатору нужно будет рассказать субарендатору о внутреннем распорядке и об эвакуационном плане, при возникновении нештатных обстоятельств.
На протяжении действия аренды, арендатор может организовывать проверку выполнения условий субарендного соглашения, оповестив об этом субарендатора, который при проверке обязан предъявить документы, в т. ч. допуск на деятельность, которой он занимается, арендуя здание.
Арендатор вправе осуществлять капитальный или текущий ремонт в помещении, находящегося в субаренде, после предварительного письменного уведомления об этом за месяц до осуществления работ. При этом, во время ремонта плата за аренду с субарендатора не взыскивается.
Арендатор может устанавливать рабочий график в выходные и праздничные дни, без корректировки размера арендной платы.
Субарендатор
Этому участнику сделки, разрешено пользоваться зданием в рамках соглашения. При этом, он обязан:
- Контролировать техническое и пожарное состояние здания согласно действующих нормативов.
- Отвечать перед структурами, выдающими разрешение на предпринимательское занятие.
- Устранять последствия аварий и прочего вреда, нанесенного зданиям.
- Не вправе осуществлять переделку или реконструкцию помещения без согласования с арендатором.
- Вовремя перечислять арендную плату, отображенную в соглашении.
- оповещать арендатора за месяц, о преждевременном разрыве субарендного соглашения.
Перед оформлением субарендного соглашения субарендатору нужно будет предъявить арендатору справки:
- О банковских реквизитах, заверенных подписью гл. бухгалтера и печатью учреждения.
- Выписку из ЕГРЮЛ, полученную не позже, чем за месяц до оформления договора.
- Подтвердить полномочия, предоставляющее право подписи в соглашении на субаренду.
Примечание. Приведённый список обязанностей участников сделки не весь. Однако здесь отображены основные права и обязательства сторон.
Как правильно составить договор нежилого помещения в 2020 году?
Субарендное соглашение может быть оформлено между:
- Физлицами.
- Юр. лицами.
- Физлицом и учреждением.
Субарендное соглашение между предприятиями такое же, как и прочие арендные контракты. Единственной особенностью субарендного соглашения, заключаемого с предприятиями – это обязательность его регистрирования в Росреестре, в таком же порядке, как и регистрирование первичного договора. Правда, сегодня, некоторые правоведы считают, что субарендный договор регистрировать не обязательно.
Тем не менее, при составлении субарендного договора, надо иметь ввиду следующее:
- Субарендное соглашение, как и арендное непременно обязано быть зарегистрировано в Росреестре.
- Допускается не осуществлять регистрирование субаренды, если она оформлена на срок менее 1-го года.
Передача здания в субаренду допускается лишь тогда, когда такая возможность предусмотрена в исходном арендном договоре по передаче нежилой площади третьим лицам, то есть – с разрешения владельца недвижимости. Если такого пункта в первоначальном арендном договоре нет, то для передачи здания в субаренду, понадобиться письменное разрешение владельца недвижимого имущества. При отсутствии указанного согласия субарендное соглашение будет незаконным.
Условия в контракте по передаче здания – должны быть аналогичными первичному арендному договору. При этом, существуют некоторые особенности:
- При досрочном расторжении первичного арендного договора, субарендное соглашение расторгается автоматически.
- При признании первичного арендного договора недействительным, это же ждет субарендное соглашение.
Субарендный договор не требует нотариального подтверждения, однако встречаются ситуации, когда без нотариуса оформить вторичное соглашение не получится. Например, обязательному нотариальному подтверждению нуждается сделка, оформляемая между физлицами, не занимающимися предпринимательским занятием. Также нотариального подтверждения требует контракт, подписанный сроком на период выше 3-х лет.
Оформление субарендного контракта – письменное. В документе требуется непременно отобразить следующее:
- Название договаривающихся сторон (арендатора и субарендатора)
- Сведения о передаваемом здании: адрес, площадь и прочие параметры.
- Время действия исходной аренды.
- Согласие собственника здания о передаче его в субаренду.
- Время действия.
- Порядок расчетов.
- Права и обязательства сторон соглашения.
- Ответственность договаривающихся сторон.
- Реквизиты и подписи участников сделки.
Общие положения
Перед заполнением субарендного контракта понадобиться подготовить следующие документы:
- Паспорта или удостоверения личности сторон (для физических лиц).
- Свидетельство ИП.
- Устав (для предприятий).
- Копия исходного арендного договора.
- Копии правоустанавливающих материалов, подтверждающих принадлежность здания арендодателю (кадастровый паспорт и прочие технические документы).
Соглашение заполняется в 2-х экземплярах (по одному – каждому участнику). Если соглашение подлежит регистрированию в Росреестре, то составляется 3-й экземпляр для госструктуры.
Форма субарендного соглашения и его структура не отличается от прочих контрактов, и его заполнение начинается с названия документа, указания населенного пункта и даты его составления.
В преамбуле отображаются реквизиты сторон, с указанием:
- для арендатора-предприятия:
- Названия предприятия.
- Ф.И.О. руководителя или его представителя, имеющего соответствующие полномочия.
- Основания для оформления договора (Устав).
- Для физлица:
- Ф.И.О.
- Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан).
- Адрес проживания/нахождения.
Обязанности сторон
В этом разделе документа отображаются права и обязательства участников соглашения, с учетом обязательств первичного арендатора и собственника недвижимости, в том числе необходимо обозначить целевое предназначение пользования зданием.
Платежи и расчеты
Здесь отмечается величина арендной платы, с отображением периодичности расчетов, даты платежа, а также отмечается право арендатора на требование о своевременных расчетах по услугам ЖКХ.
Ответственность сторон
В разделе отображаются список стандартных санкций, отображенных в исходном арендном договоре, при несоблюдении условий субаренды. Здесь отображается размер пени, штрафов за нарушение договорных условий либо несвоевременное выполнение требований арендатора.
Расторжение договора
В разделе прописываются основания и условия для разрыва взаимного сотрудничества. Обычно, основаниями для разрыва взаимоотношений могут стать просрочка расчетов по субаренде, нарушение требований по использованию здания, осуществление в арендуемой недвижимости незаконных действий или занятий, назначение которых не отмечено субарендным соглашением и т.д.
Срок действия
Показания статистики свидетельствуют, что предпринимательская работа в арендуемой недвижимости, намного выгоднее, чем покупка и содержание собственных зданий. При передаче недвижимого имущества в субаренду не надо выплачивать налог на недвижимость, за кап. ремонт отвечает владелец недвижимости и прочие выгоды.
Главное, грамотно составить субарендное соглашение и правильно определиться с периодом его продолжительности.
Продолжительности зависит от срока действия основного арендного контракта между владельцем здания и арендатором.
Примечание. Продолжительность субарендного соглашения не может быть больше продолжительности арендных взаимоотношений, заключенных между владельцем недвижимого имущества и арендатором.
Особые условия
Данный раздел предназначен для включения особых условий, предусматривающих дополнительные критерии для защищенности интересов обоих участников сделки. Например, если субарендатор улучшил состояние арендуемого объекта, то это будет собственностью владельца здания при переходе права собственности третьему лицу.
Юридические адреса, банковские реквизиты сторон
Реквизиты сторон – это данные, характеризующие субъекта. В типичном перечне реквизитов лица, заключающего любой договор, в т. ч. и субарендное соглашение на переданное здание, размещаются следующие сведения:
- Название юр. лица.
- Юридический адрес учреждения/адрес проживания физлица.
- ИНН.
- КПП.
- ОКВЭД.
- ОКПО.
- Ф.И.О. руководителя учреждения/Ф.И.О. физлица.
- Банковские реквизиты.
- Контактный телефонный номер.
- E-mail и т. д.
Представленный перечень данных не является исчерпывающим и может быть дополнен, как по решению начальника предприятия, так и по просьбе делового партнера.
Подписи сторон
Данный раздел предназначен для подписания субарендного договора, сторонами, с расшифровкой фамилий подписантов.
Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года
Чем опасна субаренда нежилого помещения?
Учитывая, что субаренда недвижимой площади обеспечивает сотрудничество между тремя партнерами, то риск несоблюдения договорных условий касается всех лиц, участвующих в сделке.
- К риску владельца помещения (арендодателя) можно отнести то, что передача недвижимой площади в субаренду выполняется без его присутствия. Итогом такого действия – может быть передача здания без согласования с ним.
- Рисками арендатора можно назвать следующие:
- Ответственность за полученное здание ложиться на арендатора.
- Нередко, арендатор передает помещение в субаренду после его ремонта и оптимизации, поэтому при аренде на период 1-3 года возникает опасность, что арендодатель не продолжит арендный контракт и вложенные затраты на ремонт здания не окупятся.
- Риски субарендатора выражаются в следующем:
- При разрыве арендного договора, соглашение по субаренде автоматически теряет свою силу.
- Если арендодателем выступает муниципальное ведомство, то передать недвижимую площадь в субаренду практически нельзя. Учитывая это, арендатор нередко оформляет субарендный договор без ведома арендодателя, что угрожает в любой момент потерять субарендатору работу.
Скачать бланк и образец
0 0 голос
Рейтинг статьи
50+ ОБРАЗЕЦ договоров субаренды в PDF
50+ Образцы договоров субаренды
Что такое договор субаренды?
Жизнь движется быстро. Вы просто ели блины и кусочки бекона на кухонных стойках в доме своих родителей. Теперь вы в Home Depot выбираете новую мебель для своей новой квартиры. Начало вашей первой работы в городе и подписание договора аренды на 12 месяцев — огромная веха для вас. Однако два месяца спустя вы понимаете, что корпоративная жизнь не для вас. Вы внезапно отправили по электронной почте заявление об увольнении и отправляетесь домой к родителям.Жизнь поистине непредсказуема. В настоящее время у вас возникли проблемы с арендой. Что с этим делать? Согласно Forbes, одним из ваших вариантов может быть передача собственности в субаренду. Вы можете разместить его на Airbnb и заработать в процессе. Субаренда — это договоренность о проживании, при которой вы, как существующий арендатор, сдает недвижимость в субаренду другому лицу.
Недвижимость, которую можно сдать в субаренду
С технической точки зрения, любая жилая недвижимость может быть предметом субаренды, если это допускается первоначальным договором аренды.Обычно основной договор аренды между арендатором и арендодателем включает пункт, разрешающий или запрещающий субаренду. Он также может содержать дополнительные требования до того, как арендатор сможет сдать недвижимость в субаренду, например, предварительное уведомление и письменное разрешение арендодателя. Несколько примеров недвижимости, которую вы можете сдавать в субаренду, — это дома, квартиры, кондоминиумы, подвалы, комнаты, гараж и даже парковочные места.
Основные компоненты договора субаренды
Пригоршня одежды висит на диване в гостиной.На полу в кухне валяются груды мусора. Немытые тарелки и посуда заполняют раковину. Вы замираете в ужасе. Нет ничего страшнее, чем вернуться с летних каникул и обнаружить, что ваш сосед разгромил квартиру. Через несколько часов домовладелец будет проводить ежемесячный осмотр квартиры. Вы смотрите с недоверием. Как вы ответите за такой ущерб и грязь? Твоего соседа по комнате даже нет в аренде. Теперь вы все переосмысливаете; субаренда, которую вы заставили его подписать, была слишком общей.Вам следовало сделать правила более строгими и обязательными. В следующий раз, когда вы создадите договор субаренды, обязательно включите следующие важные части:
Имя субарендатора и субарендатора: Нам нужно соблюсти формальности, сначала указав стороны соглашения. В качестве введения в субаренду напишите: «это соглашение субаренды заключается« на ваше имя »(как субарендатор) и« ваше имя арендатора »(как субарендатор)».L Размещение и описание объекта субаренды: Запишите полный адрес квартиры / квартиры / дома / комнаты / коммерческого здания.Укажите номер дома или здания, улицу, город, штат и почтовый индекс. T мм или продолжительность субаренды: Укажите день, когда ваш сосед по комнате официально въезжает и когда он должен выехать. Схема оплаты: Четко укажите, сколько арендной платы ваш сосед должен платить вам и как часто он должен платить. Лучше всего предоставить график платежей (то есть, каждые 25 дней месяца) Залоговый депозит: Если вы окажетесь в ситуации, аналогичной описанной выше, вы можете потребовать залог, чтобы покрыть ущерб, нанесенный вашим соседом по комнате. Правила аренды: Как арендатор, ваш арендодатель накладывает ограничения на то, что вы можете и не можете делать при аренде его собственности. Вы должны предоставить тот же набор правил в договоре субаренды, чтобы не нарушать существующие политики аренды. Подписание субаренды: Когда вы оба подписываете договор аренды, он становится обязательным документом. Обязательно укажите свои полные имена, подписи и дату подписания. Приложите инвентарь i : Укажите условия или качество квартиры до въезда субарендатора; это помогает избежать споров по поводу недостающих вещей после окончания аренды. Приложите исходный договор аренды: Субаренда является продолжением первоначального договора аренды. Обсудите с субарендатором, что он должен принять условия, указанные в первоначальном договоре аренды.
Как успешно сдать недвижимость в субаренду
Согласно первоначальному договору аренды вы несете ответственность перед арендодателем за уплату арендной платы и за любой материальный ущерб, нанесенный дому. Передача имущества в субаренду другому лицу не освобождает вас от этих обязательств. Следовательно, крайне важно, чтобы вы проявляли должную осмотрительность в процессе субаренды.Ниже приведены некоторые рекомендации, на которые следует обратить внимание при сдаче в субаренду арендованной собственности.
Шаг 1. Прочтите договор аренды.
Разумеется, вы не хотите нарушать договор аренды и рисковать потерять свои депозитные деньги или столкнуться с огромными сборами. Вы также не хотели бы навредить своим кредитным рейтингам. Первое, что вам следует сделать, это убедиться, что ваш договор аренды позволяет вам сдавать недвижимость в субаренду. Если в вашем первоначальном договоре аренды ничего не говорится об этом, лучше поговорить с домовладельцем.
Шаг 2. Убедитесь, что вы уведомили арендодателя.
Будьте честны, объясняя вашу ситуацию арендодателю; он мог позволить субаренду.Допустим, вы студент, снимающий квартиру недалеко от кампуса. Вы не собираетесь пользоваться имуществом во время праздников, поэтому рассматриваете возможность сдать его в аренду на время перерыва. Во всех случаях вы должны уведомить владельца. В конце концов, это его собственность, которую вы сдаете в аренду другому.
Шаг 3. Перечислите недвижимость в субаренду
После получения согласия арендодателя вы можете свободно рекламировать это место для субаренды. Самый эффективный способ найти арендаторов — разместить недвижимость в Интернете.Некоторые надежные веб-сайты, предлагающие аренду, — это Craiglist, Airbnb, Homeaway, Sublet и Flipkey. Для более традиционного подхода вы можете разместить объявление на доске объявлений университета.
Шаг 4: ответственно подходите к вопросу субаренды
Если вы спешите сдать место в аренду, не поддавайтесь желанию сдать его в субаренду первому найденному вами человеку. Субаренда — дело серьезное. Как основной арендатор по первоначальному договору аренды, вы несете полную ответственность перед арендодателем в случае, если с недвижимостью что-нибудь случится.Следовательно, проведите необходимые проверки данных потенциальных арендаторов. Если возможно, попросите письмо с места работы, чтобы определить, могут ли они платить за квартиру. Если нет, попросите ссылку на персонажа у предыдущих домовладельцев.
Шаг 5: Обсудите важную информацию
Договор субаренды должен также включать правила, изложенные в первоначальном договоре аренды. Субарендатор имеет право определять дополнительные правила, которым должен следовать субарендатор; например, без политики в отношении домашних животных. Также лучше всего указать, кто будет оплачивать коммунальные услуги и на чье имя он зарегистрирован.Есть три возможности: либо арендодатель оплачивает коммунальные услуги по первоначальному договору аренды, арендатор или субарендатор оплачивает коммунальные услуги, либо субарендатор оплачивает коммунальные услуги. Наконец, обсудите, какой залог должен заплатить ваш субарендатор.
Шаг 6: Получите это в письменной форме и подпишите
Все контракты должны быть в письменной форме. Убедитесь, что вы и ваш субарендатор подписали договор субаренды, чтобы сделать его обязательным документом. Не забудьте сохранить копию контракта для себя и субарендатора.А при необходимости — еще один экземпляр для арендодателя.
Часто задаваемые вопросы
Является ли субаренда незаконной?
Как правило, нет. Нет закона, который запрещает передачу собственности в субаренду. Но в вашем первоначальном договоре аренды это может быть запрещено. В некоторых штатах вы все равно можете сдавать недвижимость в субаренду, даже если ваш арендодатель и договор аренды прямо запрещают это. При условии, что вы надлежащим образом уведомите арендодателя. Однако есть исключения из этого, например: арендаторам государственного жилья, жилья с ограниченной доходностью или жилья, подлежащего контролю за арендной платой, не разрешается сдавать в субаренду имущество, которое они арендуют.
В чем разница между договором аренды и договором субаренды?
Если вы сдаете в аренду большое количество объектов, и одна из них представляет собой многоквартирный комплекс, которым вы редко пользуетесь, вы можете сдать его в субаренду другому лицу. Договор, который вы заключили с домовладельцем на квартиру, называется договором аренды, а договор, который вы заключили с лицом, которому вы сдаете квартиру в субаренду, называется договором субаренды. В соответствии с этим соглашением вы, как арендатор, по-прежнему несете основную ответственность за своевременную выплату арендной платы своему арендодателю по первоначальному договору аренды.
Как выйти из договора субаренды?
Если вы являетесь субарендатором, вы можете прекратить субаренду, направив субаренденту предварительное уведомление о расторжении, предпочтительно через месяц с фактического дня прекращения аренды. В уведомлении должна быть указана причина прекращения аренды. Если вы являетесь субарендатором и хотите выселить субарендатора, вам следует придерживаться обычного процесса выселения. Важно направить надлежащее уведомление, и для выселения должны быть веские и разумные основания.
Как избавиться от субарендатора?
Как домовладелец, вы имеете право выселить как арендатора, так и его субарендатора, если будет обнаружено нарушение условий договора аренды. С другой стороны, если вы арендатор, вы можете выселить своего субарендатора только тогда, когда увидите, что он нарушает условия договора субаренды. В обоих случаях крайне важно дать предварительное уведомление.
Может ли домовладелец подать в суд на субарендатора?
Обычно нет. Договор субаренды — это договор между арендатором и субарендатором.Это арендатор может предъявить иск субарендатору за неуплаченную арендную плату. Арендодатель может предъявить иск арендатору, но не субарендатору, поскольку договор аренды заключается между ним (арендодателем) и арендатором, а не между ним и субарендатором.
При сдаче в субаренду арендуемой недвижимости необходимо учитывать важные моменты. Надеюсь, эта статья поможет вам раскрыть основы. Всегда не забывайте проконсультироваться с домовладельцем, прежде чем сдавать квартиру в субаренду. Это также помогает прочитать законы штата, регулирующие отношения между арендатором и арендодателем. Полезно знать свои права и обязанности.
| В этом отношении необходимо иметь в виду, что at a договор субаренды i s договор , который подчиняется договору аренды, по которому субаренда [.. .] основан. mexicoreport.com | Al Respecto, hay que tener en cuenta que un contrato de subarrendamiento es un contrato subordinado al contrato de arrendamiento del cual emana. mexicoreport.com |
| A n y договор субаренды b e tw een арендатор и […] субарендатор должен быть письменно. ousingrights.org | Cualqu ier acuerdo de sub alquiler ent re el inquilino […] y un subinquilino debe hacerse por escrito. ousingrights.com |
| Und er a договор субаренды , t субарендатор соглашается производить платежи вам, […] не домовладельцу. ousingrights.org | Con u n contrato d e subalquiler, el subinquilino acep ta darle lo s pagos […] a usted, no al propietario. ousingrights.com |
Чтобы избежать споров между вами и […] Субарендатор, это понимание следует указать в […] форма wri tt e n договор субаренды t h at и вы, и […]знак субарендатора. ousingrights.org | Para ayudar a evitar disputas entre usted y el […]subinquilino, este entendimiento debe […] ponerse en form a d e u n contrato p or esc rito de suba lq uiler […]que firmen usted y el subinquilino. ousingrights.com |
| T h e договор субаренды s h или ld включает […] таких вещей, как сумма и срок оплаты арендной платы, при этом субарендатор должен отправить […]арендной платы, который несет ответственность за оплату коммунальных услуг (как правило, газ, электричество, воду, мусор и телефон), даты начала и окончания договора, список любого имущества, которое вы оставляете в арендуемой квартире, и любые условия об уходе и использовании арендуемой единицы и вашего имущества. ousingrights.org | E l Contrato de subalquiler deb e включая […] cosas como e l monto y l a fecha de vencimiento del alquiler, el lugar a donde el […]subinquilino debe enviar el alquiler, quin esponsable de pagar los servicios pblicos (por lo general: gas, electricidad, agua, basura y telfono), las fechas en que inicia y termina el contrato, una lista de las posesiones que usted deja en la unidad de alquiler y las condiciones de cuidado y uso de la unidad de alquiler y de sus posesiones. ousingrights.com |
| Wi th a субаренда , th e договор b e tw een оригинал […] арендатора и арендодателя остается в силе. ousingrights.org | C на субсайте , и напротив нт относительно в к илино […] original y el propietario sigue vigente. ousingrights.com |
| A субаренда i s a отдельно от nt a l договор b e tw een оригинал [.. .] арендатор и новый арендатор, который въезжает временно (например, […]на лето), или который переезжает к первоначальному арендатору и разделяет арендную плату. ousingrights.org | U n subalquiler e s un contrato de alq uile r po r separado […] entre el inquilino original y un nuevo inquilino que se muda de manera […]временных (por ejemplo, para el verano) o que se muda con el inquilino original y compte el alquiler. прав на жилье.com |
| Подробная информация об арендных платежах, подлежащих уплате (в тысячах евро) Группе по договору операционной аренды, по срокам a n d договоров субаренды e n te Соотношение между Группой и третьими сторонами на 31 декабря 2007 г. составляет grupo-sanjose.com | De los contratos de arrendamiento y subarrendamiento operativos que tena suscritos el Grupo con terceros al 31 de diciembre de 2007 se производное unas cuotas de arrendamiento в пользу del Grupo por los siguientes importes y vencimientos grupo€ за 9000 евро -Сан — Хосе.com |
Конкретно по этому поводу заявитель снова ссылается, среди прочего, на явную ошибку оценки и на тот факт, что Комиссия […]ошибочно посчитал, что […] заявитель заключил договоры аренды, в то время как, как он утверждает, он заключил только t o субаренду o p er a ti o n договоры .eur-lex.europa.eu | В частности, в отношении a ese punto de la Decisin impugnada, la requireante tambin invoca, entre otros motivos, un error manifestiesto de apreciacin y el hecho de que la Comisin ha considerado, […]errneamente, que la […] requireante ce le br contratos de ar rendamiento financiero cuando, como ella sostiene, celebr ni ca mente contrato s de subarriendo op er или .eur-lex.europa.eu |
Залог » означает в отношении любого актива (включая любую ценную бумагу) любые обеспечительные интересы, залоговые права, требования, обвинения, дефекты права собственности, недостатки […]или исключения […] (в том числе, в отношении недвижимости Lea se s , субаренды , a ss зажигания, лицензии или o th e r соглашения g r и связь с любой третьей стороной, любой интерес в […]Аренда недвижимости […]или любое право на использование или владение любой арендованной недвижимостью), ипотеки, залоги, сервитуты, посягательства, ограничения на использование, право прохода, право первого отказа, опционы, условные продажи или другие соглашения об удержании правового титула, ковенанты , условия или другие аналогичные ограничения (включая ограничения на передачу) или другие обременения любого характера в отношении такого актива. Southernperu.com | Por «Gravamen» se entender, con relacin a cualquier activo (Incluyendo cualquier ttulo valor), cualquier derecho de garanta real, derecho de acreedores, requireas, cargas, defectos de ttulo, defenceiencias o excepciones […](включая, с учетом […] arren da mient os financieros de bien es inmuebles, subarrendamiento s financieros , cesiones, lice NC roas u roas u s удобный q ue ot orgue n a un tercero […]cualquier derecho […]sobre un arrendamiento financiero de bienes inmuebles o cualquier derecho a usar u ocupar los bienes inmuebles arrendados), hipotecas, prendas, servidumbre, usurpacin, Restricciones de uso, derechos de pasoventa, derechodés oprachos de pasoventa, derechodés oprachos de pasoventa derechodosic oprachodécion retencin de ttulo, acuerdos, condiciones u otrasrestricciones similares (включая Restricciones de transferencia) и otros derechos de garanta de cualquier naturaleza con relacin a dicho activo. southperu.com |
За счет […] пункт в l ea s e договор , U NO PS не был разрешен d t o субаренда m o re более 25 процентов […]площадей в аренде, если не ранее […]согласие арендодателя. daccess-ods.un.org | Con arreglo a […] una c l usula de l contrato d ea rrien do , la U NO PS no po da subarrendar ms de l 25% d el espacio […]arrendado sin obtener […]previamente el consentimiento del propietario. daccess-ods.un.org |
В этом случае будет наложено ослабленное количество […] принудительная оговорка для le as e / субаренда c o nt racts без объединения […]это с минимальной покупкой 25% […]обязательство по «пиву по франшизе». eur-lex.europa.eu | En ese caso, impondr la nueva clusterula de imposicin de […]una cantidad fija de los contratos […] de ar re ndami ent o / subarrendamiento s in combi na rla con […]la Obligacin de compra mnima del […]25% de la cerveza de franquicia. eur-lex.europa.eu |
| Su ch a субаренда i s a , учитываемая […] арендатор по договору финансовой аренды с третьей стороной, хотя его можно учитывать как […]договор операционной аренды третьим лицом. eur-lex.europa.eu | D i cho subarriendo se co nta biliz ar , por […] parte del arrendatario, como un arrendamiento financiero al tercero, aunque ste […]pudiera registrarlo como un arrendamiento operativo. eur-lex.europa.eu |
Он назначит оператора торговой точки в качестве субарендатора, и последний будет подлежать неконкурентной […] Обязательство по l ea s e / субаренда c o nt racts.eur-lex.europa.eu | Designar unponsable del establecimiento como […]subarrendatario, que estar sujeto a la Obligacin de nocomptencia de los […] Contratos de ar renda mie nto / subarrendamiento .eur-lex.europa.eu |
По словам заявителя, Комиссия не […] исследовать выбор ОА e t o субаренду a i RC плот на основе […]критерия частного предпринимателя, […], а также не исследовал, получил ли заявитель какую-либо выгоду, которую он не получил бы на основе рыночных условий. eur-lex.europa.eu | A juicio de la requireante, la Comisin no analiz la […] elecci n de O A de subarrendar las aero na ves con […]обычных критериев инверсии частных лиц […]ni tampoco excin si la requireante obtuvo algn beneficio que no habra obtenido con arreglo a las condiciones del mercado. eur-lex.europa.eu |
Interbrew оставляет за собой право преобразовать существующую франшизу […] контракты с по a субаренда c o nt ract.eur-lex.europa.eu | Interbrewse reserva el derecho de cambiar los contratos de […] franquicia actua le s por c on tratos de subarrendamiento.eur-lex.europa.eu |
BEB также будет способствовать созданию вторичного рынка, разрешив […] клиенты продают l o r субаренду c a pa город забронирован в BEB.europa.eu | BEB tambin фасилитатор la creacin de un mercado secundario que permissiona a los […] клиент te s ven der o subarrendar ca pac idad re servada de BEB.europa.eu |
| Если приведенная стоимость t h e субаренда r e nt al платежи превышают […] 10%, сделка должна учитываться как финансовая аренда без признания продаж. madeco.cl | Si el valor actual de los […] pagos de ar riend or d el subarriendo ex ced e al 10 %, la […]transaccin se debe considerar como arriendo […]financiero sin reconocer la venta. madeco.cl |
Условия аренды прямо запрещают передачу аренды […] (через салоны и или r субаренду ) .eur-lex.europa.eu | Las condiciones del arrendamiento prohben explocitamente […] transferirlo (med ia nte vent a или subarriendo) .eur-lex.europa.eu |
Эти жесткости включают длительную минимальную продолжительность […] уступки a n d субаренды c o nt racts и […]высоких минимальных сумм, которые должны быть поставлены по таким контрактам. europa.eu | Se trataba de la larga duracin mnima de los contratos […] de as ig naci n y subarriendo y lo s el ev ados volmenes […]mnimos de suministro previstos en esos contratos. europa.eu |
ЮНОПС согласилось с рекомендацией: а) вступить в официальные переговоры с арендодателем, как только […]возможно больше […] 25 по CE n t субаренда l i mi t; (б) разработать политику управления арендой неиспользуемых площадей; и (c) выполнить анализ затрат и выгод продолжения использования текущего соглашения ea s e соглашения .unops.org | La UNOPS estuvo de acuerdo con la recomendacin de la Junta de que a) entablara negociaciones formales con el arrendador cuanto antes para obtener su consentimiento para exceder el lmite del 25% para los contratos […]de subarrendamiento, […] б) разработка политики для административного управления алкогольными напитками без использования ресурсов yc) реализация анализа затрат и выгод непрерывности n del act al contrato de arr enda mi ento.unops.org |
Согласно Хаммику, система, которая разрешила […] поселенцы сдают в аренду a n d субаренду t h ei r земли почти до […]infinitum также способствовал демографическому взрыву. patronatogarcialorca.org | Segn Hammick, la enfiteusis, el […]sistema que Allowa a los Colonos […] del So to arre nda r y subarrendar sus te rreno s casi ad […]infinitum contribuy tambin a la explosin demogrfica. patronatogarcialorca.org |
| Субаренда i s c Учитываемая несовершеннолетняя, если текущая стоимость t h e Субаренда r e nt al платежи не более 10% […] справедливой стоимости проданного имущества. madeco.cl | E l subarriendo s e cons ider a menor, si el valor actual de los pagos de ar ri endo del subarriendo es menor a l 10% […] del valor justo de la propiedad vendida. madeco.cl |
(г) всего […] будущее min im u m субаренда p a ym ents, ожидаемые к получению без отмены ab l e субаренды a т т на балансе […]лист, дата eur-lex.europa.eu | i) las base para la definitionacin de cualquier cuota de carcter contingente que se haya pactado eur-lex.europa.eu |
| Срок аренды a n d субаренды i s f наши полтора года и могут […] может быть продлен еще на девять месяцев, если арендатор […]начали выселять здание в конце четырех с половиной лет. dogi.com | El plazo de […] arrendam ie nto y subarrendamiento es de c uatro a os y medio qu e podrn […]extenderse nueve meses ms, si a los cuatro […]aos y medio se hubiera iniciado el desalojo de los inmuebles. доги.com |
| (b) гран ts a субаренда т h при переводы в основном […] , все риски и выгоды, связанные с владением долей несвязанной третьей стороны. eur-lex.europa.eu | (б) Реализация […] una tr ansac ci n d e subarriendo, en la que t ra nsfiera […]a un tercero no vinculado, sust financialmente todos los riesgos […]y beneficios inherentes a la titularidad del derecho de arrendamiento. eur-lex.europa.eu |
| Сразу заключить договор tt e n договор ; a n Передача или a Субаренда . sentinel.qc.ca | Haga inmediatam en te u n acuerdo p or e scr ito ( contrato de c es in d e contrato or contrato de subarendamiento) . sentinel.qc.ca |
| Излишне говорить, что вам не разрешено d t o в субаренду t h e целиком или частично. iomjapan.org | Desde luego, no debe alquilar una parte o total de la vivienda a otras personas. iomjapan.org |
| In selecti ng a субаренда , i n Помимо цены, ключевую роль играет близость школы и хорошее транспортное сообщение, качество при этом меньше. property.hu | A la hora de elegir la vivienda alquilada, lo ms importante es la проксимидад де ла escuela y el mejor transporte colectivo y menos la calidad. property.hu |
Наиболее заметные модификации […]включает более быстрый поток […] правила перехода и менее стрин ge n t субаренда c o nd itions для заинтересованных […]третьих лиц (минимальное количество […]из 11000 нм3 / ч и минимальной продолжительностью 3 месяца). europa.eu | Последние изменения, включая номера […]normas de transicin de los […] flujos ms giles y unas co ndici o nes d e subarriendo a terc er os menos […]rigurosas (кантидад мнима […]от 11000 Нм3 / час за 3 мес). europa.eu |
Договор бесплатной субаренды в Нью-Йорке | PDF | DOCX
Договор субаренды в Нью-Йорке — это инструмент, необходимый для сдачи в субаренду арендованной жилой недвижимости или квартиры в штате Нью-Йорк.Арендатор имеет право на субаренду после предварительного разрешения арендодателя. Такие сделки аренды подходят для приобретения соседа по комнате и разделения арендной платы. Тем не менее, арендатор всегда несет ответственность за арендную плату арендодателю, несмотря на какие-либо финансовые договоренности с субарендатором. Этот договор аренды состоит из 14 разделов, требующих участия всех заинтересованных сторон, включая владельца квартиры или домовладельца. Арендатор или субарендатор могут расторгнуть этот договор аренды, уведомив другую сторону за 30 дней.Тем не менее, ознакомьтесь с разделом 14 «Отмена» до подписания и заключения соглашения. Помните, что
- Арендатор имеет право принимать арендную плату и гарантийный депозит от субарендатора.
- Субаренда недействительна без письменного согласия арендодателя в течение 10 дней с момента оформления субаренды.
- Субарендатор не имеет права связываться с арендодателем. Он / она должен отправлять запросы / уведомления арендатору, а арендатор должен пересылать их арендодателю.
- Все условия первоначального договора аренды имеют обязательную юридическую силу для данного договора субаренды.
- Субарендатору может потребоваться оплатить дополнительные расходы за использование коммунальных услуг в зависимости от взаимного рассмотрения с арендатором и условий субаренды.
Арендатору необходимо обеспечить должным образом заполненную форму заявки на аренду вместе с платой за обработку заявки от предлагаемого субарендатора для проверки учетных данных и правомочности предлагаемого арендатора. Кроме того, арендатор обязан вернуть залог и любые другие денежные переводы от субарендатора в случае, если домовладелец или владелец квартиры откажется от разрешения сдать имущество или квартиру в субаренду.
Шаги для заключения договора субаренды в Нью-Йорке
- Укажите дату заключения договора субаренды.
- Введите имя арендатора или другого арендатора.
- Введите адрес арендатора для отправки уведомлений, если таковые имеются.
- Введите адрес электронной почты арендатора.
- Введите имя субарендатора.
- Введите адрес субарендатора для отправки уведомлений, если таковые имеются.
- Введите адрес электронной почты субарендатора.
- Введите официальное имя домовладельца или собственника квартиры.
- Введите адрес арендодателя для отправки извещений.
- Укажите срок аренды или владения.
- Введите дату начала и окончания аренды в соответствующие строки.
- Введите даты начала и окончания субаренды. Он не должен превышать срок действия первоначального договора аренды между арендодателем и арендатором.
- Введите физический адрес жилого дома или квартиры.
- Укажите общую сумму арендной платы за период владения в долларах США.
- Затем введите ежемесячную арендную плату в долларах США в следующей строке.
- В соответствующих строках укажите размер доплаты и наименования коммунальных услуг.
- Введите сумму гарантийного депозита, подлежащего уплате субарендатором арендатору.
- И арендатор, и субарендатор должны поставить дату и подписать договор субаренды после ввода печатных имен.
Скачать PDF
Предварительный просмотр Соглашения о субаренде в Нью-Йорке
Образец шаблона договора субаренды для печати Скачать pdf
Приложение F Образец субаренды
ОБРАЗЕЦ СОГЛАШЕНИЯ
1.
СТОРОН. Это соглашение заключено в Моргантауне, округ Мононгалия, Западная Вирджиния,
._________________, 200_, между Субарендатором, ___________________________, и
Субарендатор, _______________________, в аренду и обязанности Помещения, расположенного по адресу
_______________________, Моргантаун, Западная Вирджиния.
2. СРОК. Срок данной субаренды начинается с ______________________
г.200_, и заканчиваются _______________ 200_.
3. АРЕНДА. Субарендатор соглашается выплачивать арендодателю общую сумму в размере ___________ долларов ежемесячно
.взносов по _____________ долларов каждый, ______ числа каждого месяца
начиная с ____________ 200_ г.
4. ДЕПОЗИТ. Субарендатор депонирует Субарендору общую сумму
евро.$ ___________, что является гарантией добросовестного исполнения субаренды. Субарендатор должен
имеет право на полный возврат этого гарантийного депозита, если суммы, причитающиеся по этой субаренде, составляют
оплачено и в случае возврата Помещения в том же состоянии, в котором было принято, кроме обыкновенного
износ.Во избежание разногласий относительно состояния Помещения,
Субарендатор должен подготовить список представленных предметов, состояние которых
мебели, а также состояние всего Помещения.
5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДЧИНЕННОГО. Субарендатор также соглашается соблюдать
обязательств и ответственности, изложенных в договоре аренды жилого помещения Субарендатора, копия
, который прилагается для справки.
6. СОГЛАСИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ И ДРУГИХ АРЕНДАТОРОВ. Субаренда и субаренда
настоящим подтверждаем, что домовладелец и другие арендаторы дали свое согласие на это
договор субаренды.
Стороны, подписываясь ниже, настоящим подтверждают, что они полностью прочитали
поняли вышеуказанную субаренду и подтверждают получение подписанной копии
субаренда.
____________________________
Субарендатор
____________________________
Субаренда
________________________________
Арендодатель
.