Договор субаренды нежилого помещения образец: Страница не найдена

Содержание

Договор субаренды | Образец - бланк - форма

Договор субаренды (или договор поднайма) - это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.

Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Образец договора субаренды нежилого помещения

По закону РФ, арендатор, который имеет арендные права на недвижимость, имеет право сдать ее другому лицу в аренду. Такая сделка носит название субаренды и может заключаться как между юрлицами, так и между гражданами.

 

Нежилые помещения — это помещения коммерческого назначения, к ним относятся: кафе, магазины, офисы, производственные помещения, склады, медицинские учреждения, спортивные, фитнес-центры и прочие.
 

Осуществление передачи арендатором своих прав по сдаче в наем помещения третьему лицу, возможно в случае, когда в договоре не указан запрет на совершение этого действия. Тогда арендатор может воспользоваться своим правом сдачи в субаренду, но обязан оповестить об этом хозяина недвижимости.
 

Необходимо иметь ввиду важные моменты при составлении договора субаренды, учитывая, что договор субаренды зависит от основного договора и не может существовать самостоятельно.

 

 

Правовые требования к рассматриваемому договору субаренды

  1. условия в нем не могут противоречить условиям основного арендного договора;
  2. сроки по основному договору определяют максимальный период действия субаренды;
  3. конец действия основного договора ведет к прекращению договора субаренды помещения;
  4. но автоматическое пролонгирование аренды не ведет к аналогичному продлению субаренды.

При сроке более года, по общим правилам, договор субаренды подлежит государственной регистрации.
 

Сдавая в субаренду нежилое помещение, надо помнить, что есть возможность сдать только часть площади, что в некоторых случаях удобно для собственника.
 

 

Содержать договор должен стандартные пункты для такого рода договоров

  • дата и место составления;
  • правоустанавливающие документы, ссылки на них;
  • полная характеристика объекта недвижимости;
  • его предназначение;
  • срок сдачи в субаренду;
  • порядок оплаты субаренды;
  • устанавливается сторона,которая несет обязанность за оплату коммунальных платежей;
  • условия по внесению улучшений в помещение;
  • особые условия;
  • правила по изменению условий договора;
  • способы разрешения спорных ситуаций;
  • реквизиты сторон;
  • подписи.

 

Приложениями по такому договору могут служить:

  • акт о передачи помещения;
  • копии документации, являющейся основанием для наличия прав на помещение;
  • копии документально заверенных характеристик недвижимости;
  • дополнения к договору, оформленные отдельным актом;
  • письменно оформленные разногласия сторон относящиеся к предмету сделки.

Ниже расположен типовая форма и пример договора субаренды нежилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

 

Договор субаренды нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование кв. метров нежилого помещения, расположенного по адресу: , для использования его под офис Субарендатора. Арендуемое нежилое помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды № от «»2018 г. (договор аренды зарегистрирован «»2018 г., № регистрации ), заключенным между Арендатором и собственником указанного помещения – «» (далее по тексту – «Арендодатель»). Нежилое помещение сдается в субаренду с движимым имуществом, принадлежащим арендатору на праве собственности, и указанным в Приложении к настоящему договору.

1.2. Данный договор заключается с согласия Арендодателя - собственника указанных нежилых помещений.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить по акту приема-передачи в пользование Субарендатора нежилое помещение и движимое имущество в срок не позднее «»2018 г.;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды нежилого помещения;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду нежилое помещение и движимое имущество;
  • следить за использованием нежилого помещения и движимого имущества по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

  • поддерживать нежилое помещение и находящееся в нем имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счет текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату из расчета долларов США за 1 кв. метр нежилого помещения в месяц с учетом НДС и платежей за коммунальные услуги в пересчете на рубли по курсу ЦБР на день оплаты. Арендная плата за нежилое помещение включает в себя и арендную плату за арендуемое движимое имущество.

3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости арендуемого нежилого помещения и движимого имущества. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за .

3.3. Уплата арендной платы производится один раз в месяц (не позднее -ого числа месяца, за который производится уплата) путем перечисления суммы арендной платы с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора, начиная с первого месяца субаренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. При ненадлежащем исполнение обязательств другой стороной сторона вправе требовать досрочного расторжения договора.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Срок действия настоящего договора не может превышать срока действия договора аренды № от «»2018 г. между Арендатором и Арендодателем.

5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи нежилого помещения и движимого имущества от Арендатора Субарендатору по акту и действует в течение месяцев с момента передачи.

5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Все разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение Арбитражного суда г. .

6.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

СубарендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________

Субарендатор _________________

Образец составления договора субаренды помещения ✍ в 2019 году

При передаче недвижимости в аренду между двумя сторонами сделки заключается договор найма. При определенных обстоятельствах наниматель может передоверить свое право пользования еще одному лицу. Тогда ему необходимо составить договор субаренды. Подобное соглашение имеет юридическую силу лишь в случае, если его одобрит собственник недвижимости.

Что такое субаренда

Понятие отражено в Гражданском кодексе РФ (ст. 615). Субаренда – это предоставление какого-либо имущества во временное пользование. В качестве передающей стороны выступает лицо, которое ранее взяло недвижимость в аренду у ее собственника. Такой факт должен быть подтвержден письменным соглашением. То есть, фактическим арендодателем выступает наниматель первой очереди.

В чем разница между арендой и субарендой? В первом случае собственник имущества заключает соглашение на тех условиях, которые посчитает приемлемыми. В свою очередь вторичный договор не может выходить за рамки соглашения аренды. Это касается периода действия и особенностей использования имущества.

Условия предоставления помещения в субаренду

Соглашение заключается при участии 3 сторон: собственника недвижимости, нанимателя первой очереди и субарендатора (поднанимателя). Владельцу имущества необходимо представить разрешение на заключение сделки. Без такового согласия она не будет считаться действительной. Разрешение может быть предусмотрено в договоре первой очереди либо представлено отдельным актом.

Субарендодатель – это лицо, которое ранее взяло имущество во временное пользование, и предоставляет его поднанимателю. Важно понимать, что по умолчанию наниматель не может распоряжаться недвижимостью, а только пользоваться ею. Право распоряжения предоставляется собственником.

Субарендатор – это лицо, получающее имущество по вторичному договору. Наниматель второй очереди обладает теми же правами, что и арендодатель, за исключением некоторых особенностей (см. ниже).

Стороны договора субаренды составляют между собой письменное соглашение, что определено ст. 651 и 674 ГК РФ (поскольку Закон отдельно не регламентирует особенности поднайма, то в данном случае следует придерживаться норм, установленных ГК РФ для обычной аренды).

Как заключить договор

Стандартная сделка между двумя физлицами не требует заверки бумаг нотариусом. Соглашение составляется так же, как и типовой договор аренды, за исключением отдельных особенностей. Например, сделка может быть заключена только на период действия аренды первой очереди.

Субаренда квартиры

Скачать договор субаренды жилого помещения

При составлении соглашения необходимо руководствоваться положениями главы 35 ГК РФ. Так, статья 674 сообщает, что не допускается устное заключение договора. В самом соглашении необходимо указать сумму платы и порядок ее взимания. Отдельно прописываются обязанности обеих сторон. Например, субарендатору запрещается вселять в квартиру иных жильцов без ведома второй стороны сделки. Для большего понимания рекомендуется просмотреть типовой образец договора субаренды помещения.

Нужна ли регистрация договора

Пункт 2 статьи 674 определил, что договор субаренды жилого помещения между двумя физическими лицами подлежит регистрации только в случае, если он оформлен на срок 1 год и более. Соглашение, период действия которого не превышает 11 месяцев, в этом не нуждается. Регистрация договора аренды (первичного и вторичного) производится в Росреестре по заявлению лица, к которому перешло право пользования недвижимостью (нанимателя).

Порядок разрешения споров

Статья 687 ГК РФ указывает, что арендодатель может обратиться в суд за расторжением договора в следующих случаях:

  • при отсутствии оплаты со стороны нанимателя в течение 6 месяцев и более, если заключено соглашение на срок от одного года;
  • при просрочке платежей не менее 2 раз, когда сделка заключена на период до 11 месяцев;
  • при порче имущества, находившегося в квартире.

Договором могут быть установлены иные причины для расторжения соглашения. Во всех случаях предусматривается досудебный порядок решения разногласий, при котором субарендодатель должен в письменной форме высказать требования к нанимателю и предоставить разумный срок для решения проблемы.

Если дом стал непригодным для жилья (признан аварийным), субарендатор также может расторгнуть договор. В суд стоит обращаться, только если контрагент не идет на контакт. Чаще субаренда квартир прекращается по обоюдному согласию.

Нежилого помещения

Основные особенности соглашения совпадают с вторичной сделкой на квартиру, но есть и определенные отличия. Договор субаренды части нежилого помещения или целого здания регламентируется положениями параграфа 4 главы 34 ГК РФ. Кроме прочего, здесь указан порядок предоставления прав на прилегающую землю. Для большего понимания вопроса можно на нашем портале бесплатно скачать образец договора субаренды нежилого помещения.

Скачать бесплатно образец договора субаренды нежилого помещения

Условия

Если в соглашении не прописана конкретная сумма, оно считается ничтожным. Согласно статье 654 ГК РФ типовой договор субаренды нежилого помещения должен содержать условия оплаты. Следовательно, без них договор не имеет юридической силы. Субаренда целого нежилого помещения подразумевает, что вместе со зданием наниматель получает землю, где находится строение и которая необходима для полноценного использования недвижимости.

Как и в вышеуказанных случаях, для заключения сделки нужно согласие собственника на субаренду нежилого помещения. Разрешение требуется именно от владельца здания. Собственник земли, где находится помещение, не участвует в заключении договора.

Земельного участка

Здесь существует целый ряд особенностей. Так, в договор субаренды земельного участка нужно включить условия эксплуатации конкретно взятого надела, которые зависят от вида возможного использования, установленного по отношению к нему. Например, на земле, выделенной под сельхознужды, нельзя возводить капитальные объекты (строения с заглубленным фундаментом).

 

В муниципальной собственности

Следует учитывать положения статьи 39.6 ЗК РФ. Здесь указано, что аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, возможна только при условии проведения торгов. При этом ответственное лицо устанавливает начальную цену надела и шаг повышения. Потенциальные арендаторы подают заявку на аукцион и пошагово увеличивают цену.

Побеждает тот, кто заявит наибольшую сумму. Если участник всего один, ему достаточно предложить минимальную стоимость аренды, установленную муниципалитетом. Такой же порядок используется и при заключении вторичной сделки. Наниматель первой очереди устраивает аукцион и передает землю тому, кто предложит наивысшую сумму.

Сельскохозяйственного назначения

Здесь применяются общие правила предоставления наделов в пользование. Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должен содержать в себе условия эксплуатации надела в соответствии с установленным видом использования. Но следует учесть, что сельхозземлям может быть присвоено сразу несколько ВРИ.

В этом случае в поднаем нередко переводится только часть надела. Тогда при заключении договора нужно представить общий кадастровый план участка с указанием границ той доли, которая передается в пользование. Также необходим акт замера ее площади.

Под строительство

Если наниматель возводит на взятой внаем земле капитальные объекты, то впоследствии он может выкупить участок у муниципалитета (государства) за 3% от его кадастровой стоимости. К субарендатору это правило не применяется, поскольку он является нанимателем второй очереди. Исходя из этого, субаренда земли под строительство имеет смысл, если она заключена на долгий срок (несколько десятилетий).

Необходимые документы

При составлении соглашения нужно представить бумаги, перечисленные в таблице ниже.

Общие документы
1. Свидетельство, подтверждающее право распоряжения землейБез разрешения от фактического собственника передача имущества в субаренду невозможна
2. Документы на сооружения, присутствующие на участкеПодтверждают наличие зданий и их законную регистрацию
Для юрлиц
1. Реквизиты сторонСправка утверждается директором и главбухом. Необходима для верного отображения информации в составляемом соглашении
2. Выписка из ЕГРЮЛПодтверждает, что предприятие не находится в стадии банкротства и/или ликвидации
3. Доверенность на право заключения сделки или учредительные документыПодтверждает, что обладающий ею гражданин может подписать соглашение от имени организации
Для физических лиц
1. Гражданский паспорт
При субаренде муниципальной земли
1. Документы об аукционеПодтверждают законность проведения торгов
При субаренде доли ЗУ
1. Акт площади части наделаУстанавливают точные границы доли участка, предлагаемой нанимателю
2. Кадастровый план с указанием части, передаваемой в пользование

Двойная субаренда

Второй пункт ст. 615 ГК РФ определил, что наниматель вправе передать имущество в субаренду, если арендодатель даст разрешение на это. Поскольку здесь не указано, что речь идет только о первичном договоре, значит, Закон не запрещает двойную субаренду. Но при этом нужно получить согласие не только собственника недвижимости, но и первичного нанимателя.

Какие существуют риски

При заключении сделки возможны следующие опасности:

  1. Неполучение разрешения от фактического собственника недвижимости. Наниматель должен настоять на подтверждении наличия согласия от владельца имущества, в ином случае договор могут в любой момент признать недействительным.
  2. Досрочное расторжение соглашения между собственником и нанимателем первой очереди. В таком случае автоматически прекращает свое действие и вторичная сделка.

Возможен также риск заключения соглашения с недобросовестными субарендаторами, которые не будут оплачивать аренду и ЖКУ. Вопрос необходимо решать в суде.

Вывод

Итак, что такое субаренда? Это передача какой-либо недвижимости от нанимателя первой очереди – субарендатору. Особенности составления сделки регламентируются 34 и 35 главами ГК РФ. Договор о поднайме должен основываться на положениях соглашения первой очереди. Единственный важный момент: субарендодатель может установить свой размер платы за пользование недвижимостью.

Заключаем договор субаренды

Бушуев Павел Петрович,
главный эксперт-консультант компании ПРАВОВЕСТ

Не каждая компания, особенно на стадии становления бизнеса, может приобрести в собственность недвижимое имущество. Одним из вариантов получения имущества при развитии новых направлений деятельности является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать излишние площади, а другим компаниям – использовать их, не нарушая положений законодательства и условий договора аренды.
При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие арендные правоотношения. В частности, ст. 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. На основании данного положения субарендатор, заключающий договор, должен удостовериться в правомочиях и собственника, и арендатора по распоряжению данным имуществом.

Субаренда является предметом прямого регулирования ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 Гражданского кодекса, две из которых – ст. 615, 618 ГК РФ регулируют правоотношения, связанные с недвижимым имуществом в виде здания, строения или помещения.

Согласие собственника

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами1.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Это условие носит императивный характер в части получения согласия на передачу имущества в субаренду и поэтому не может быть изменено договором.

В специальных нормах, регулирующих правоотношения по аренде (субаренде)2, законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду. Условия, определяющие форму сделки, указаны в гл. 29 ГК РФ. Если в договоре не было предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду, получение такого согласия после заключения договора является изменением условий договора в части режима использования имущества. Изменение договора совершается в той же форме, что и договор3.

Если не соблюдена установленная законом форма сделки, сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет юридических последствий (за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью)4.

Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным5.

Следует также отметить, что если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды6.

В сложившейся судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися. Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст. 167, 168, 1103 ГК РФ.

Бытует мнение, что согласие арендодателя требуется в отношении каждой сделки субаренды, и указанное правило не может быть изменено по соглашению сторон путем выражения арендодателем в договоре аренды «генерального» согласия на совершение арендатором таких сделок. Президиум ВАС РФ в п. 18 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 разъяснил, что по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в договоре. Это освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору.

Согласие арендодателя также может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т. п., копию которого субарендатору необходимо получить на руки.

Момент заключения договора важен для учета и налогообложения. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия. До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Срок договора субаренды.

Государственная регистрация договора

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если договор аренды продлевается, то согласно п. 20 Информационного письма ВАС от 11.01.2002 № 66 положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются и к договору субаренды с учетом правил ч. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

Срок договора вызывает вопрос об обязательности прохождения государственной регистрации обременений, которые порождает заключаемый договор7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ не затрагивает вопросов регистрации договоров субаренды. Существующий пробел в законодательстве частично заполняется примерами из судебной практики. В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 сформулированы основные подходы к регистрации договоров субаренды.

В данном документе для арбитражных судов разъяснено, что требования гражданского законодательства к регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды. Так как в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. При этом ни в ГК РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации8.

Гражданский кодекс устанавливает, что договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. В этом случае договор считается заключенным с момента такой регистрации9. Обязанность по государственной регистрации договора не предусматривает срока, в течение которого стороны должны сдать документы для государственной регистрации сделки, так как данный срок законодательно не определен. Чтобы избежать конфликтной ситуации, при заключении договора сторонам необходимо определить, кто будет подавать пакет документов на регистрацию. Заметим, что непредставление стороной сделки документов, необходимых для государственной регистрации договора, можно квалифицировать как уклонение от государственной регистрации. Арбитражная практика в части ее применения ВАС РФ содержит четкие рекомендации о том, что, если одна из сторон договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе предъявить иск об обязании зарегистрировать договор, так как при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным10.

Отсутствие обязательной регистрации не порождает прямые финансовые санкции. Но стоит учитывать, что договор, подлежащий обязательной регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации, и соответственно право требования внесения арендной платы формально возникает только после регистрации договора. Однако согласно мнению Высшего Арбитражного Суда РФ стороны могут предусмотреть, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Следовательно, эти отношения считаются возмездными и подлежат оплате за фактическое пользование имуществом. При этом необходимо учитывать, что договорная ответственность, вытекающая из принятой по такому договору обязанности по оплате, применяться не может11

В случае отсутствия обязательной государственной регистрации договора субаренды (аренды) субарендатор несет определенные риски. В частности, если арендатор (арендодатель) попросит субарендатора освободить занимаемые помещения до истечения обусловленного срока, то не зарегистрированный в установленном порядке договор считается незаключенным. Соответственно субарендатор не сможет применить способы защиты своих прав. При нарушении условий о государственной регистрации действующего договора субарендатор также не сможет претендовать на преимущественное право его дальнейшего продления.

Недвижимые метры

Относительно вопроса обязательной регистрации правоотношений, связанных с таким видом недвижимости, как помещение или его часть, нередки заблуждения, что данный объект не является недвижимым имуществом, так как в Гражданском кодексе не назван самостоятельный объект недвижимости «нежилое помещение». Однако помещение поименовано в ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, и согласно п. 3 ст. 26 данного Закона договор субаренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

ВАС РФ разъяснил, что к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ12. Минюст России ранее поддержал позицию ВАС РФ, документально закрепив ее и направив для руководства своим структурным подразделениям, производящим регистрацию сделок13. Однако в Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества о договорах субаренды ничего не сказано14.

Условия об обязательной государственной регистрации договора распространяются и на правоотношения по субаренде, если договор аренды зарегистрирован. При этом срок договора субаренды значения не имеет. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, и договор субаренды регистрируется как обременение прав собственника недвижимого имущества.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Регистрационные записи о субаренде погашаются в том же порядке, что и записи об аренде. Особенность субаренды – прекращение договора при досрочном прекращении договора аренды15. Поэтому дополнительное основание погашения записи о субаренде – прекращение договора аренды имущества, переданного арендатором в субаренду. При погашении регистрационной записи об аренде в Единый государственный реестр прав также вносятся записи о прекращении субаренды по тем же основаниям.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК РФ).

Следует отметить, что заключение договора субаренды связано с неизбежными трудностями определения правомочий арендодателя и арендатора имущества. Основываясь на принципе свободы договора, законодатели не предусмотрели обязанности представления субарендатору документов, подтверждающих правомочия сторон договора аренды.

Долгосрочное планирование деятельности субарендатора в части владения и пользования имуществом возможно только при полном соблюдении требований законодательства. Но необходимо учитывать, что даже добросовестный субарендатор во многом зависит от арендатора, который в свою очередь несет коммерческие риски и имеет амбиции. И нередко арендатор, являясь связующим звеном между арендодателем и субарендатором, значительно осложняет возможность стабильных и длительных отношений по пользованию имуществом.

1)  п. 2 ст. 615 ГК РФ
2) Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утв. Приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135
3)  п. 1 ст. 451 ГК РФ
4) п. 1 ст. 167 ГК РФ
5) ст. 168 ГК РФ
6)  п. 3 ст. 615 ГК РФ
7)  п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 433 ГК РФ
8)  п. 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11. 01.2002 № 66
9)  п. 2 ст. 651 ГК РФ; п. 9 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества
10)  п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59
11) п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66
12)  Информационное письмо ВАС от 01.06.2000 № 53
13)  Письмо Минюста РФ от 27.07.2000 № 6219-ЭР
14)  Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 № 135
15)  ст. 618 ГК РФ

Договор субаренды нежилого помещения образец

Вопрос субаренды нежилого помещения для многих остается открытым и  непонятным. Полную информацию относительно данного вопроса можно найти в статье 615 ГК РФ. Главным из того, что там прописано, является то, что арендатор помещения имеет право повторно сдать помещение третьему лицу по договору субаренды.

Подобное возможно только в случае, только если на этой дает свое согласие владелец имущества. Подобную сделку можно будет считать законной только в том случае, если она подкреплена договором субаренды.

При составлении первоначального (прямого) договора между владельцем и арендатором, нельзя указывать пункт, который будет запрещать повторную сдачу имущества. Но без ведома владельца, провернуть подобное не выйдет, потому что для сдачи помещения в субаренду необходимо его согласие.

Для этого арендатор должен попросить владельца разрешить заключить договор субаренды. Просьба и ответ должны обязательно быть в письменной форме и с подписями.

С другой стороны, законом не запрещается указывать в договоре обратное условие, когда владелец дает свое разрешение на повторную сдачу. В таких случаях письменное согласие не нужно.

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения

Часто договор субаренды и его суть полностью дублируют текст и содержание основного договора аренды. Важнейшим условием договора субаренды является осведомленность владельца о том, что помещение сдается по договору субарендатору.

Рассмотрим структуру договора субаренды:

  • Преамбула. Она включает в себя название договора, дату и место его подписания участниками;
  • Информация об участниках сделки. Физические лица предоставляют свои паспорта, а юридические – правоустанавливающие документы организации, от лица которой они заключают сделку;
  • Предмет договора. Описание предмета договора можно просто перенести из договора аренды. Если в субаренду сдается только часть арендуемого имущества, необходимо описать именно её. Для описания лучше всего обратиться к техническому паспорту, откуда можно взять всю информацию. Её также можно дополнить от лица участников некоторыми пунктами;
  • Стоимость. Стоимость субаренды никак не зависит от стоимости аренды и является договорной. Стоимость определяется исключительно арендатором и субарендатором, без участия владельца;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Реквизиты и подписи.

Договор субаренды, как и любой другой, делается в двух экземплярах, по одному для каждого участника. Если речь идет о долгосрочном договоре, то необходимо сделать дополнительный экземпляр. Его необходимо будет предоставить в Росреестр при регистрации.

Важно, чтобы в договоре субаренды была ссылка на договор аренды. Но основе этого также владелец и субарендатор должны знать о существовании подобной двойной аренды.

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения на безвозмездной основе.

Особенности договора субаренды нежилого помещения

Рассмотрим несколько особенностей договора субаренды нежилого помещения, которые необходимо знать и учитывать:

  • Длительность договора субаренды не может превышать длительность договора аренды;
  • Долгосрочный договор обязательно необходимо регистрировать. Регистрировать документ можно через Росреестр или МФЦ. Стороны также должны договорить о том, кто будет оплачивать государственную пошлину при регистрации;
  • В законодательных актах четко прописано, что вопросы относительно договора субаренды регулируются теми же законами и положениями, что и договора аренды. То есть на договор субаренды распространяются все те же правила, что и на простой договор аренды. Отличие состоит только в названии документа;
  • Договор субаренды отличается от договора аренды тем, что арендатор может обязать субарендатора зарегистрировать долгосрочный договор. Но для этого подобное условие должны быть прописано в тексте документа.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Права и обязанности арендатора и субарендатора часто являются самой емкой частью всего договора. Важно наиболее точно описать все права и обязанности обоих участников так, чтобы они не противоречили этому же разделу первоначального договора найма.

Например, если владелец помещения по тексту договора аренды имеет право посещать сдаваемое помещение 2 раза в месяц, в договоре субаренды нельзя запретить посещение помещения владельцем. Именно из-за подобных нюансов договор субаренды должен ссылаться на текст договора аренды.

Немаловажно описать и ответственность сторон, которая наступает, если один из участников не выполняет данные им обязательства. Это могут быть штрафы, начисление пени, возмещение ущерба, расторжение договора и прочее.

Следует также указать срок действия договора и условия расторжения.

Договор аренды и субаренды, найма и субнайма нежилого помещения

 

Скачать бесплатно бланк, стандартный образец, типового договора аренды (субаренды),
найма (субнайма) нежилого помещения. Примеры заполнения.


Если вам нужен стандартный договор аренды нежилого помещения, то на данной странице вы можете скачать типовые контракты по найму нежилого помещения.
Представленные ниже стандартные формы и бланки, Вы можете использовать, как образец, при заключении прямых арендных сделок, а так же при сделках субаренды (субнайме) любых типовых нежилых помещений.
Договор аренды НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
стандартный, типовой образец найма:
СКАЧАТЬ
Договор СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО Помещения,
образец, бланк, шаблон субнайма простой писменной формы:
СКАЧАТЬ
Внимание!
СКАЧИВАЙТЕ бесплатно на этой странице  

  • Бланки, формуляры, доверенности
  • и другие документы
  • купли - продажи, залога, аренды, хранения и других направлений
  • финансово-хозяйственной деятельности между простыми гражданами.
  • Для сделок с любыми объектами недвижимости.
  • 2015, 2016, 2017.
Читайте рубрику АЗБУКА ЖИЛЬЯ,
где Вы узнаете:
  • Как недорого снять у метро
  • какую квартиру выгоднее снимать
  • как вычислить квартирных мошенников
  • как обезопасить себя
  • какие самые опасные виды сделок
  • кому не дадут ипотеку
  • как снизить расходы на ипотеку
  • как приватизировать служебное жилое помещение
  • зачем намеренно ухудшают жилищные условия
  • и другие острые, нужные и секретные темы.

Для справки, "нежилые помещения" это:

- офисы
- магазины
- производственные помещения (цеха, ангары, мастерские)
- вспомогательные помещения (склады, подвалы, полуподвальные помещения и т.п.)
- бизнес-помещения (фитнес-центры, игровые залы, торговые залы и проч.)
- спортивные помещения (тренажерные залы, крытые спортплощадки, крытые стадионы, бассейны)
- общественные помещения (больницы, вокзалы, общественные приемные, сауны, бани и др.)


Зарубежная недвижимость

Шаблон договора бесплатной субаренды - шаблоны PDF

Договор аренды и аренды - это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендную плату. при занятии собственности, известной как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования - создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный бренд, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вы должны спросить и раскрыть по вашему соглашению - Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении. Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто занимается сдачей недвижимости в аренду, должен иметь договор аренды жилого помещения, определяющий условия договора и обеспечивающий защиту всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не направит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда - это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
  9. Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы должны уведомить об этом заранее.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда - это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель - это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор - это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) - обычное дело при коммерческой и промышленной аренде - оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда - это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель - это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды для студентов или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Соправитель - это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Содержимое этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначены только для передачи общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или мнений. Мы рекомендуем вам обратиться к юристу за советом по конкретным юридическим вопросам.

Договор бесплатной субаренды | Создание договора субаренды [PDF & Word]

Договор субаренды можно использовать для сдачи в субаренду квартиры, всего дома или даже одной комнаты в арендуемой собственности.Думайте об этом как об «аренде в рамках аренды».

Содержание

  1. Формы договоров субаренды по государству
  2. Что такое субаренда?
  3. Как составить договор субаренды
  4. Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды
  5. Соответствующие формы субаренды

Выберите свой штат ниже, чтобы найти форму договора субаренды, адаптированную к законам вашего штата.

Государственные бланки договоров субаренды

Что такое субаренда?

Договор субаренды - это договор между текущим арендатором (субарендатором) существующего договора аренды и новым арендатором (именуемым субарендатором или субарендатором).

Субарендатор подчиняется условиям первоначального договора аренды. Кроме того, первоначальный арендатор остается единолично ответственным за убытки, уплату арендной платы и любое нарушение первоначального договора аренды.

Договор субаренды также известен как:

  • Договор субаренды
  • Форма субаренды
  • Договор субаренды

Как составить договор субаренды

Вам необходимо включить следующие разделы при составлении простого договора субаренды:

  • Помещение : адрес и описание дома, сдаваемого в аренду
  • Tenant : полное имя и адрес первоначального арендатора
  • Субарендатор : полное имя и адрес субарендатора, который принимает на себя аренду
  • Срок : начало и конец субаренды
  • Исходный договор аренды : подробные сведения о первоначальном договоре аренды, включая дату и арендодателя
  • Арендная плата: сумма денег, выплачиваемая субарендатором арендатору ежемесячно

Это пошаговое руководство поможет вам составить договор субаренды и начать субаренду вашей собственности.

  1. Опишите помещение

Ваш первый шаг при заключении договора субаренды - это описание собственности и адрес. Важно уточнить, что именно субарендатор будет снимать, будь то отдельная комната или вся квартира.

  1. Назовите арендатора и субарендатора

Имена первоначального арендатора и нового субарендатора должны быть включены в договор субаренды.

  1. Указать срок субаренды

Решите, на какой срок вы хотите сдавать недвижимость в субаренду. Это известно как «срок» субаренды.

Субарендатор не обязательно должен сдавать арендуемую собственность на тот же срок, что и первоначальный договор аренды. Например, это может быть помесячно или на определенный срок.

  1. Объясните детали первоначальной аренды

Ваш новый субарендатор должен быть осведомлен обо всех положениях, включенных в первоначальный договор аренды.Например, разрешено ли находиться в помещении с домашними животными или запрещено ли курение в арендуемой квартире. Также достаточно общего заявления, поясняющего, что субарендаторы и субарендаторы обязаны соблюдать условия первоначального договора аренды.

  1. Определить размер арендной платы

Здесь вы должны точно определить, сколько денег субарендатор должен ежемесячно. Эта сумма будет выплачена субарендатором первоначальному арендатору, если не указано иное.

В случае, если субарендатор не платит арендную плату или причиняет ущерб собственности, первоначальный арендатор обязан заплатить арендодателю.Если субарендатор каким-либо образом нарушает договор субаренды, первоначальный арендатор несет полную ответственность за исправление ситуации.

Прочие общие положения договора субаренды включают:

  • Одобрение арендодателя : если первоначальный договор аренды требует, арендатор должен получить письменное разрешение
  • Залог в субаренду : сколько субарендатор должен заплатить в качестве гарантии от повреждений
  • Платы за просрочку : сколько дополнительно должен заплатить субарендатор, если арендная плата не выплачивается вовремя
  • Коммунальные услуги : включены ли коммунальные услуги или должен ли субарендатор платить за коммунальные услуги
  • Меблировка : будет ли помещение меблировано
  • Изменения : обычно субарендатору не разрешается вносить какие-либо изменения в помещение
  • Политика : разрешено ли курение, домашние животные или субаренда

Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды

Что такое субаренда?

Понимание того, что такое субаренда, позволит вам принять более обоснованное решение, прежде чем вы согласитесь заключить договор субаренды.

Короче говоря, субаренда - это просто сдача в аренду арендованной в настоящее время собственности вторичному арендатору. Субаренда - это собственно сдаваемое в субаренду имущество.

Как сдать квартиру в субаренду?

Если вам интересно, как именно сдать в субаренду квартиру или дом, мы рассмотрим пять шагов для субаренды в качестве субарендатора или первоначального арендатора. Но, раз уж вы здесь, сдать квартиру в субаренду очень просто:

  1. Проверка первоначального договора аренды
  2. Уведомление арендодателя о своем намерении сдать в субаренду
  3. Размещение субаренды онлайн
    • Следующие веб-сайты являются популярными ресурсами для поиска надежных субарендаторов :
  4. Показ недвижимости потенциальным субарендаторам
  5. Заключение договора субаренды

Сколько я могу взимать с субарендатора за аренду или залог?

Максимальные суммы арендной платы и гарантийного залога ограничены теми же законами и постановлениями штата, что и стандартные договоры аренды.Ознакомьтесь с законами вашего штата о арендодателе и арендаторе, чтобы убедиться, что арендная плата по вашему договору субаренды является юридически действительной.

Субаренда незаконна?

Короче говоря, субаренда не является незаконной. Если вы получите необходимое разрешение от своего арендодателя и соблюдаете законы вашего штата и муниципалитета о субаренде, сдача в субаренду квартиры, дома, комнаты или любой другой собственности, которую вы в настоящее время снимаете, является законной.

Законы некоторых штатов и местные законы разрешают сдавать в субаренду недвижимость, которую вы снимаете, даже если это прямо запрещено в вашем договоре аренды.Однако в других штатах домовладелец может выселить или даже подать в суд на субарендатора и субарендатора, если они не получили разрешения на субаренду. Всегда проверяйте законы в вашем районе.

Какую недвижимость я могу сдавать в субаренду?

От аренды комнаты в доме до сдачи в субаренду неиспользуемого подвала - в субаренду можно передать любое имущество, которое в настоящее время сдается в аренду. Это включает в себя:

[lt_columns_list]

  • Квартира
  • Дом
  • Комната
  • Кондоминиум
  • Таунхаус
  • Дуплекс
  • Подвал
  • Мобильный дом
  • Гараж

[/ lt_columns_list]

Нужен ли мне письменный договор субаренды?

Независимо от того, являетесь ли вы субарендатором или субарендатором, всегда запрашивайте письменный договор субаренды.Устные контракты не имеют силы в суде так же, как физический подписанный контракт. Защитите себя и заключите письменный договор субаренды.

В чем разница между соседом по комнате и субарендатором?

Основное различие между соседом по комнате и субарендатором сводится к типу договора аренды, который они подписали:

Сосед по комнате - Сосед по комнате - это другое лицо, которое проживает в той же арендуемой собственности и обычно является стороной договора аренды.Люди, которые снимают жилье таким образом, могут заключить договор с соседом по комнате, чтобы уточнить свои обязанности.

Субарендатор - Субарендатор - это физическое лицо, подписавшее договор субаренды и которое сдает недвижимость в аренду у арендатора, а не у арендодателя.

Договор субаренды - образец, шаблон

A Договор субаренды позволяет Арендатору, который арендует жилую недвижимость, передавать свои права на недвижимость, так что новое физическое лицо, называемое Субарендатором, может взять на себя все или часть собственности вместо него. Настоящее Соглашение может быть использовано, когда первоначальный Арендатор уйдет из собственности на часть или на весь оставшийся срок в соответствии с первоначальным соглашением об аренде. Субарендатор может платить арендную плату либо Арендодателю, либо Арендатору, чтобы арендовать площадь, которую Арендатор изначально арендовал у Арендодателя.

Договор субаренды - это юридически обязательный договор между всеми заинтересованными сторонами, включая Арендатора, Субарендатора и Арендодателя.

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение о субаренде поможет вам подробно описать все необходимые права и обязанности, необходимые для сдачи имущества Субарендатору в субаренду.Документ позволяет описать недвижимость, указать, кто будет собирать арендные платежи, установить размер и частоту арендных платежей, а также указать, будет ли Субарендатор вносить депозит Арендодателю. Кроме того, этот документ позволяет вам отметить, есть ли другие детали, например, указано ли в исходном Договоре аренды, что Арендатору необходимо письменное согласие Арендатора на передачу имущества Субарендатору, или согласен ли Арендодатель освободить первоначального Арендатора. от всех обязанностей или обязательств, связанных с имуществом.

Подписывая договор субаренды, Субарендатор соглашается соблюдать все условия первоначального Договора аренды между первоначальным Арендатором и Арендодателем.

Применимое право

Как и в случае с договорами аренды, договоры субаренды в США обычно подчиняются законам отдельных штатов .

Агентство по охране окружающей среды регулирует раскрытие предупреждений о красках на основе свинца во всех пунктах проката в Штатах.Однако, в отличие от этого, требуемое раскрытие информации и условия аренды будут основываться на законах штата, а иногда и округа, в котором находится недвижимость.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить его, и повторно использовать .

Соглашение о бесплатной коммерческой аренде (обновлено на 2021 год)

Аренда коммерческих площадей - это огромная ответственность. Перед тем, как подойти к арендодателю по аренде коммерческого помещения. Важно, чтобы вы четко понимали основные условия договора коммерческой аренды.

Для арендодателей доступен шаблон коммерческой аренды, чтобы описать свою собственность так, как им удобно. Чтобы лучше понять шаблон соглашения, продолжайте читать.

Что такое договор коммерческой аренды?

Договор коммерческой аренды - это документ, устанавливающий договор между арендодателем и владельцем бизнеса. Он определяет условия аренды недвижимости. Это важно, когда коммерческая фирма решает сдать недвижимость в аренду, а не покупать ее. Это потому, что это требует меньших капитальных вложений.

Типы договоров коммерческой аренды

Несколько видов коммерческой аренды выходят за рамки простого договора ежемесячной квартиры или годовой аренды.Вот их список:

Чистая аренда: В соответствии с этим типом аренды арендатор должен оплатить все или часть налогов, затрат на обслуживание, страховку и т. Д. Все это будет понесено арендатором в дополнение к заявленная арендная плата.

Двойная чистая аренда: В соответствии с этим типом аренды арендатор обязан платить налоги, арендную плату и страховку.

Тройная аренда: В соответствии с этим договором аренды арендатор должен платить техническое обслуживание, страховку, налоги и арендную плату.

Процентная аренда: В соответствии с этим договором аренды арендная плата основана на указанном проценте от продаж прибыли арендатора.

Аренда с полным обслуживанием: По данному договору арендная плата, уплачиваемая арендатором, включает коммунальные и другие услуги. Все те услуги, за которые арендатор обычно платит отдельно. Этот договор аренды обычно применяется к офисным зданиям, используемым несколькими арендаторами.

Какие бывают типы коммерческой недвижимости?

Коммерческую недвижимость принято делить на пять категорий.

Офисные здания: В эту категорию коммерческой аренды входят объекты недвижимости с одной арендатором и небоскребы в центре города. Сюда также входят небольшие профессиональные офисные здания и все, что между ними.

Торговля / Ресторан: В эту категорию коммерческой аренды входят платные сайты на синглтоне. Он также включает в себя торговые здания, фасады шоссе, небольшие соседние торговые центры и центры электроснабжения с большими якорями. Помимо этих крупных центров с продуктовыми магазинами, якорных арендаторов, других региональных и торговых центров также подпадают под эту категорию.

Многоквартирный дом: В эту категорию коммерческой аренды входят многоэтажные многоквартирные дома или жилые комплексы.

Земля: Эта категория коммерческой аренды включает инвестиционную недвижимость на сырой, неосвоенной или сельской земле. Недвижимость, которая находится на пороге будущего строительства. Он также обеспечивает заполнение и городскую территорию, площадки для площадок и многое другое.

Разное: В эту категорию коммерческой аренды входят любые другие нежилые объекты.Некоторые из них - это гостиничный бизнес, саморазвитие, отели, медицина и многие другие.

Когда нужен договор коммерческой аренды?

Если вы являетесь владельцем здания и хотите сдать в аренду свои квартиры, то требуется договор коммерческой аренды. Важно помнить об обязанностях каждого и прояснять их ожидания. При обсуждении этого типа договора коммерческой аренды и арендодатель, и арендатор должны прояснить любые опасения, которые у них есть по поводу помещения.

Более того, законы штата в отношении договора коммерческой аренды не предъявляют минимальных или максимальных требований к арендодателям. В вашем штате существуют особые требования и процедуры, которые применяются к арендодателям, занимающимся коммерческой недвижимостью.

Однако при некоторых обстоятельствах договор коммерческой аренды может по-прежнему преобладать над законами о неисполнении обязательств. Арендодателям и арендаторам важно тщательно согласовывать условия соглашения, чтобы обеспечить защиту прав обеих сторон.

Не забудьте отпраздновать свое подписание!

CocoSign - это просто подпись документов для каждой компании. Вы могли бы построить более крепкие отношения и поделиться своим опытом с каждым клиентом и партнером.

Начать сейчас

Заключение

Теперь, когда вы знаете типы договоров коммерческой аренды, типы коммерческой собственности и условия соглашения, вы можете получить бесплатный шаблон договора коммерческой аренды онлайн от CocoSign.

CocoSign - одна из таких компаний, предлагающая различные типы соглашений.При необходимости вы можете выбрать у нас любой вид аренды или коммерческое соглашение.

Часто задаваемые вопросы о соглашении о коммерческой аренде

Какие подробности требуются в соглашении о коммерческой аренде?

В каждом договоре аренды должны быть указаны арендатор и домовладелец. Следует установить, как долго будет действовать договор аренды. Также, какие условия должен соблюдать арендатор, чтобы занять площадь на законных основаниях. Соглашение может включать намного больше положений, таких как положения, касающиеся изменений собственности, возможных ситуаций, удобств, других сборов или прекращения аренды.

Можно ли заключить договор коммерческой аренды?

Да, договор аренды возможен. Вам необходимо определить, что вы хотели бы добавить, или обсудить с арендодателем это положение. Нет ничего плохого в том, чтобы поддерживать себя. Большинство домовладельцев согласны на разумные переговоры. Здоровые отношения между обеими сторонами позволили бы им работать вместе, чтобы получить то, что им нужно.

Должен ли быть подписан договор коммерческой аренды при его получении?

Нет, подписывать договор аренды при получении не нужно.Вместо этого вам следует взять договор аренды и просмотреть его. Было бы полезно, если бы вы позволили адвокату также рассмотреть договор аренды.

Каковы основные элементы коммерческой аренды

Положения, включенные в договор коммерческой аренды, различаются в зависимости от типа бизнеса. Тем не менее, вот некоторые из важных элементов, которые должны быть почти в каждом договоре коммерческой аренды:

  • Дата начала и окончания аренды
  • Имя арендодателя, арендатора, сведения о компании и собственности
  • Интервал арендной платы
  • Размер арендной платы, сумма залога и плата за обслуживание
Можно ли изменить договор коммерческой аренды после его подписания?

Как и любой договор, договор аренды после подписания не подлежит изменению.Однако условия соглашения могут изменяться или изменяться. Все измененные изменения должны отражаться в договоре аренды. Изменения могут быть любыми, связанными с любыми возможными обстоятельствами. Некоторые из них представляют собой финансовые проблемы для любой из сторон, ущерб или разрушение, вызванное естественными причинами и т. Д.

Шаблоны связанных соглашений

Просмотреть все документы>

соглашений: Образец договора коммерческой аренды

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ

Эта реклама Договор аренды («Аренда») заключен и вступает в силу с [Дата] , и между [Арендодатель] («Арендодатель») и [Арендатор] ("Жилец").

Арендодатель собственник земли и улучшений, общеизвестный и имеющий номер [Адрес здания] и юридически описывается следующим образом («Здание»): [Legal Описание здания]

Арендодатель делает доступна для аренды часть здания, обозначенная как [Suite или Other Номер сдаваемого в аренду здания] («Арендуемое помещение»).

Арендодатель желает сдавать в аренду Арендованное Помещение Арендатору, а Арендатор желает сдать Арендуемое Помещение в аренду Помещения от Арендодателя на срок, при аренде и на условиях, изложенные здесь условия и положения.

ПОЭТОМУ, в рассмотрение взаимных обещаний, содержащихся в данном документе, а также других полезных и ценное вознаграждение, согласовано:

1. Срок .

A. Арендодатель настоящим сдает в аренду Помещения, сдаваемые в аренду Арендатору, и Арендатор настоящим арендует их у Арендодателя, для «Первоначального срока», начиная с [Дата начала] и заканчивая [Конец Дата] . Арендодатель приложит все усилия, чтобы передать Арендатору право собственности на как можно ближе к началу срока аренды.Если арендодатель не может Своевременно предоставить Арендуемое Помещение, на время просрочки арендная плата снижается. Арендатор не должен предъявлять Арендодателю никаких иных претензий в связи с такой задержкой.

B. Арендатор может продлить Аренда на один продленный срок [Срок продления] . Арендатор осуществляет такой вариант продления, если он вообще возможен, путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за 90 (девяносто) дней до истечения Первоначального срока. Обновление срок должен соответствовать арендной плате, указанной ниже, а в противном случае - в том же размере. условия, условия и положения, предусмотренные в настоящем Договоре аренды.

2. Аренда .

A. Арендатор должен платить Арендодатель в течение Первоначального срока аренды в размере [Годовая арендная плата] в год, выплачивается частями в размере [Ежемесячная арендная плата] в месяц. Каждый рассрочка платежа должна быть произведена заранее в первый день каждого календаря. месяц в течение срока аренды арендодателю по адресу [Назначенный платеж арендодателя Адрес] или в другом месте, указанном в письменном уведомлении Арендодателя. или Арендатор.Включена сумма арендной платы за неполные календарные месяцы. в срок аренды распределяется на ежедневной основе. Арендатор также должен платить Арендодателю внесен «Залоговый депозит» в размере [Залог] .

Б. Аренда на любой срок продления аренды, если он создан в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, должен составлять [Годовой Аренда в срок продления] в год, выплачивается частями по [Ежемесячно Сумма аренды] в месяц.

3. Использование

[Разрешенное использование] Несмотря на вышесказанное, Арендатор не вправе использовать Арендуемое Помещение для целей хранения, производство или продажа любых взрывчатых, легковоспламеняющихся или иных материалов опасное вещество, химикат, вещь или устройство.

4. Субаренда и уступка .

Арендатор должен иметь право без согласия Арендодателя передать эту аренду корпорации с который Арендатор может объединить или объединить с любой дочерней компанией Арендатора, с любым корпорации, находящейся под общим контролем с Арендатором, или покупателю практически все активы Арендатора. За исключением случаев, изложенных выше, Арендатор обязуется не сдавать в субаренду все или какую-либо часть Арендуемых Помещений, а также передавать эту Аренду в полностью или частично без согласия Арендодателя, такое согласие не подлежит необоснованно отказано или задержано.

5. Ремонт .

В течение срока аренды, Арендатор за счет Арендатора производит все необходимые ремонтные работы в Арендуемой. Предпосылки. Ремонт должен включать в себя такие предметы, как текущий ремонт полов, стен, потолки и другие части Арендуемого Помещения повреждены или изношены в результате нормального размещение, за исключением основных механических систем или крыши, в зависимости от обязательства сторон иным образом изложенные в настоящем Договоре аренды.

6. Изменения и Улучшения .

Арендатор, у Арендатора расходы, имеет право после согласия Арендодателя на реконструкцию, делать косметический ремонт, дополнять, улучшать и заменять все или любая часть Арендуемого Помещения время от времени, которую Арендатор сочтет желательной, при условии, что они сделаны качественно и с использованием хорошего качества материалы. Арендатор вправе разместить и установить личное имущество, торговые приспособления, оборудование и другие временные сооружения внутри и на территории Помещение сдаваемое в аренду, и крепить то же самое к помещению.Все личное имущество, оборудование, машины, торговое оборудование и временные сооружения, будь то приобретены Арендатором в начале срока аренды или размещены или установлены на Арендованном Помещении Арендатора в дальнейшем остается в собственности Арендатора. без каких-либо претензий со стороны Арендодателя. Арендатор вправе снять то же самое в любое время в течение срока настоящей аренды при условии, что весь ущерб Арендное Помещение, возникшее в результате такого выноса, подлежит ремонту Арендатором по адресу: Расходы арендатора.

7. Имущество Налоги .

Арендодатель должен произвести оплату до на просрочку, все общие налоги на недвижимость и рассрочку специальных оценки, подлежащие уплате в течение Срока Аренды на Арендуемое Помещение, и все налоги на личное имущество в отношении личного имущества Арендодателя, если таковые имеются, на сдаваемых в аренду помещениях. Арендатор несет ответственность за оплату всех личных налоги на имущество в отношении личного имущества Арендатора в Арендуемой Предпосылки.

8. Страхование .

А. Если сдаваемое в аренду помещение или любая другая сторона Здания повреждена в результате пожара или другого несчастного случая в результате любого действия или халатности Арендатора или любого из его агентов, сотрудников или приглашенных, арендная плата не может быть уменьшена или уменьшена, пока такие повреждения находятся в ремонте, и Арендатор несет ответственность за расходы на ремонт, не покрытый страховкой.

B. Арендодатель обязан страхование от пожара и расширенное страхование Здания и Арендуемого Помещения в таком количестве, которое Арендодатель сочтет целесообразным.Арендатор должен быть несет ответственность за свой счет за страхование от пожара и расширенное страхование на всех его личное имущество, в том числе съемное торговое оборудование, находящееся в Арендуемое помещение.

C. Арендатор и Арендодатель должен, каждый за свой счет, поддерживать политику или политику комплексное страхование гражданской ответственности в отношении соответствующих деятельности каждого в Здании с полностью уплаченными страховыми взносами, или до истечения срока, выданный и обязательный для некоторых страховых компаний, утвержденных Арендодатель, такая страховка обеспечивает минимальную защиту не менее Комбинированное покрытие единого лимита в размере 1000000 долларов США на телесные повреждения, материальный ущерб или их сочетание.Арендодатель должен быть указан в качестве дополнительного застрахованного на Полис или полисы комплексного страхования гражданской ответственности Арендатора; Арендатор должен предоставить Арендодателю действующие свидетельства о страховании, подтверждающие Соблюдение Арендатором настоящего абзаца. Арендатор должен получить согласие Страховщики Арендатора должны уведомить Арендодателя о том, что срок действия полиса истекает как минимум (10) дней до истечения срока. Арендодатель не обязан содержать страхование от краж в Арендуемом Помещении или Здании.

9. Коммунальные услуги .

Арендатор оплачивает все плата за воду, канализацию, газ, электричество, телефон и другие услуги и коммунальные услуги, используемые Арендатором на Арендованном Помещении в течение срока действия настоящего Договора если иное прямо не согласовано в письменной форме с Арендодателем. В случае, если какой-либо коммунальные услуги или услуги, предоставляемые Арендованному Помещению, отдельно не учитываются, Арендодатель оплачивает причитающуюся сумму и отдельно выставляет счет Арендатору за пропорциональная доля расходов.Арендатор должен выплатить такие суммы в течение 15 (пятнадцати). дней счета-фактуры. Арендатор признает, что Арендуемое Помещение спроектировано так, чтобы обеспечить стандартное офисное электрооборудование и стандартное офисное освещение. Арендатор не должен использовать какое-либо оборудование или устройства, в которых используется чрезмерное электрической энергии или которые, по разумному мнению Арендодателя, могут перегрузить электромонтажные работы или мешают другим жильцам предоставлять электрооборудование.

10. Знаки .

После домовладельца согласия, Арендатор вправе разместить на Арендуемом Помещении, по адресу: места, выбранные Арендатором, любые знаки, разрешенные применимыми постановления о зонировании и частные ограничения.Арендодатель может отказать в согласии с любым предлагаемые вывески, которые, по мнению арендодателя, слишком велики, вводят в заблуждение, непривлекательный или иным образом несовместимый или несоответствующий Арендованному объекту Помещение или использование любого другого арендатора. Арендодатель помогает и сотрудничает с Арендатор при получении любого необходимого разрешения от государственных органов или соседних владельцев и жильцов для Арендатора, чтобы разместить или построить вышеупомянутые приметы. Арендатор обязуется устранить все повреждения Арендуемого Помещения, возникшие в результате снятие вывесок, установленных Арендатором.

11. Запись .

Арендодатель должен иметь право входа в Арендуемое Помещение в разумные часы для осмотра то же самое, при условии, что Арендодатель не будет необоснованно вмешиваться в бизнес на сдаваемых в аренду помещениях.

12. Парковка .

В течение срока этого Аренда, Арендатор имеет неисключительное использование вместе с Арендодателем, другими жильцы Здания, их гости и приглашенные, незарезервированных общих автомобильные стоянки, проезды и тротуары в соответствии с правилами и правила их использования, периодически устанавливаемые Арендодателем.Арендодатель оставляет за собой право определять парковочные места внутри Здания или в разумной близости от них, для Арендатора и агентов и сотрудников Арендатора. Арендатор должен предоставить Арендодателю список всех номеров лицензий на автомобили. принадлежит Арендатору, его агентам и сотрудникам. Отдельная структурированная парковка, если любые, расположенные около Здания, предназначены для арендаторов Здания, которые арендовать такие парковочные места. Арендатор настоящим арендует у Арендодателя [Количество Парковочные места] места на такой структурной парковке, такие места должны быть в порядке очереди.С учетом сдачи в аренду Арендатору таких мест Арендатор должен платить ежемесячную арендную плату в размере [Аренда парковочного места] за площадь на протяжении всего срока аренды. Такая аренда подлежит оплате и выплачивается ежемесячно без требования в срок, установленный для выплаты прочая ежемесячная аренда в дополнение к такой другой аренде.

13. Дом Правила .

Арендатор будет соблюдать правила Здания, которые время от времени принимаются и изменяются Арендодателем, и заставит всех своих агентов, сотрудников, приглашенных и посетителей сделать это; все изменения таких правил будут отправлены Арендодателем Арендатору в письменной форме.В первоначальные правила для Здания прилагаются к настоящему документу как Приложение «А» и включены сюда для всех целей.

14. Урон и уничтожение .

В соответствии с Разделом 8 A. выше, если Арендуемое Помещение или любая его часть или любые принадлежности к нему настолько поврежден пожаром, несчастным случаем или структурными дефектами, что то же самое нельзя используется для целей Арендатора, то Арендатор имеет право в течение 90 (девяноста) дней после повреждения выбрать путем уведомления Арендодателя о расторжении настоящего Договора аренды в качестве даты такого повреждения.В случае незначительного повреждения любой части Арендованное Помещение, а если такой ущерб не оказывает Арендованное Помещение непригодным для использования Арендатором, Арендодатель должен незамедлительно устранить такие повреждения на стоимость Арендодателя. При ремонте, предусмотренном в этом параграфе, Арендодатель не несет ответственности за задержки, вызванные забастовками, правительственные ограничения, невозможность получить необходимые материалы или рабочую силу или другие вопросы, выходящие за рамки разумного контроля Арендодателя. Арендатор обязан быть освобожденным от уплаты арендной платы и других сборов в течение любой части Аренды срок нахождения Арендованного Помещения в неработоспособности или непригодности для проживания или использования в полностью или частично для целей Арендатора.Арендная плата и другие сборы, внесенные в аванс за любой такой период зачисляется на следующие последующие платежи, если любые, но если дальнейшие платежи производиться не будут, любые такие авансовые платежи будут будут возвращены Арендатору. Положения этого пункта распространяются не только на вышеупомянутым вопросам, а также к любому происшествию, выходящему за рамки полномочий Арендатора. разумный контроль и который предоставляет Арендованное Помещение или любую принадлежность к нему, неработающий или непригодный для использования или использования, полностью или частично, для Цели арендатора.

15. По умолчанию .

В случае неисполнения обязательств время, необходимое Арендатору для выплаты арендной платы, причитающейся Арендодателю, как указано в настоящем документе при условии, и если указанное невыполнение обязательств будет продолжаться в течение пятнадцати (15) дней после письменное уведомление об этом должно быть направлено Арендатору Арендодателем, или если невыполнение любых других обязательств или условий, которые должны быть соблюдены, соблюдается и выполняется Арендатором, и такое невыполнение обязательств будет продолжаться в течение тридцати (30) дней после письменного уведомления Арендатора Арендодателем без его исправление было начато, и после этого старательно преследуется по закону, Арендодатель может объявить, что срок настоящей аренды истек и прекращен направление Арендатору письменного уведомления о таком намерении, и если владение Арендованным Помещение не сдается, Арендодатель может повторно войти в указанное помещение.Арендодатель обязан иметь, в дополнение к вышеуказанному средству правовой защиты, любое другое право или средство правовой защиты доступны Арендодателю в связи с неисполнением Арендатором обязательств по закону или капитал. Арендодатель должен прилагать разумные усилия для уменьшения ущерба.

16. Тихо Владение .

Заветы арендодателя и гарантирует, что после выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Арендодатель сохранит и поддержит Арендатора в эксклюзивном, тихом, спокойном и спокойном и непрерывное владение Арендованным Помещением в течение срока действия настоящего Договора.

17. Осуждение .

Если есть по закону, установленный орган осуждает Здание или его часть, которая должна сделать Арендуемое Помещение непригодным для сдачи в аренду, настоящий Договор аренды прекращается, когда государственный орган вступает во владение, а Арендодатель и Арендатор должны отчитываться для сдачи в аренду с этой даты. Такое прекращение не должно наносить ущерба права любой из сторон на взыскание компенсации с осуждающего органа за любые убытки или ущерб, вызванные осуждением.Ни одна из сторон не может иметь права в отношении любого вознаграждения, вынесенного другому осуждающим органом.

18. Подчинение .

Арендатор принимает настоящий договор аренды в настоящее время подчиняется и подчиняется любой ипотеке, доверительному соглашению или другому залогу существующие или возникшие в будущем на Арендованных Помещениях или на Здании и на любые их продления, рефинансирования и продления, но Арендатор соглашается с тем, что любой такой залогодержатель имеет право в любое время подчинить такие ипотека, доверительный акт или иное право залога по настоящему Договору аренды на таких условиях и при условии на такие условия, которые такой залогодержатель может счесть подходящими по своему усмотрению.Арендодатель настоящим безвозвратно наделен всеми полномочиями и полномочиями по подчините этот договор аренды любой ипотеке, доверительному управлению или другому залогу сейчас существующие или в дальнейшем размещенные на Арендуемых Помещениях Здания, и Арендатор соглашается по требованию исполнить такие дальнейшие инструменты подчинения настоящий Договор аренды или доверенность держателя любых таких залогов, которые Арендодатель может запрос. В случае неисполнения Арендатором какого-либо документа о подчинении здесь требуется, чтобы Арендатор незамедлительно выполнил его по запросу, Арендатор настоящим безоговорочно признает Арендодателя своим поверенным для исполнения таких инструмент на имя, место и замену Арендатора, при условии, что такое право одно сочетается с интересом.Арендатор соглашается, что время от времени по запросу Арендодателя оформить и доставить таким лицам, как Арендодатель должен запросить заявление в записываемой форме, подтверждающее, что данный договор аренды не изменен и в полной силе и действии (или, если были внесены изменения, то то же самое в полной силе и действии, как изменено), с указанием дат, к которым арендная плата и другие сборы, подлежащие уплате по настоящему Договору аренды, были уплачены, с указанием того, что Арендодатель не выполняет обязательств по настоящему Договору (или если Арендатор утверждает, что характер такого предполагаемого невыполнения обязательств) и далее излагая такие другие вопросы, как Арендодатель разумно требует.

19. Безопасность Депозит .

Залог принадлежит Арендодателю без ответственности за проценты и в качестве обеспечения выполнение Арендатором договоренностей и обязательств Арендатора в соответствии с настоящим Аренда, при этом четко понимается, что Залог не подлежит считается предоплатой аренды или мерой возмещения ущерба Арендодателю в случай неисполнения обязательств Арендатором. Если иное не предусмотрено обязательным безотказным закона или постановления, Арендодатель может объединить Гарантийный депозит с другие средства.Арендодатель может время от времени, без ущерба для любого другого средства правовой защиты, используйте Гарантийный депозит в объеме, необходимом для погашения любых задолженность по арендной плате или для выполнения любого другого соглашения или обязательства Арендатора ниже. После любого такого применения Залогового депозита Арендатор должен выплатить Арендодателю по требованию сумму, примененную таким образом, чтобы восстановить Залоговый депозит до первоначальной суммы. Если Арендатор не по умолчанию в расторжения настоящего Договора аренды, остаток Залога, оставшийся после любое такое заявление должно быть возвращено Арендодателем Арендодателю.Если арендодатель передает свою долю в Помещении в течение срока настоящей Аренды, Арендодатель может назначить Гарантийный депозит получателю и после этого не иметь дальнейшая ответственность за возврат такого Гарантийного депозита.

20. Уведомление .

Требуется уведомление или разрешенный по настоящему Договору аренды, считается предоставленным или обслуженным в достаточной степени, если он отправлен заказным письмом США, запрошена квитанция о вручении, на адрес следует:

Если арендодателю Кому:

[Арендодатель]

[Адрес домовладельца]

Если арендатору на:

[Арендатор]

[Арендатор Адрес]

Арендодатель и Арендатор обязаны каждый имеет право время от времени менять место в соответствии с настоящим пунктом путем письменного уведомления другой стороны.

21. Брокеры .

Арендатор представляет, что Арендатору не показывали Помещения ни один брокер или агент по недвижимости, и это Арендатор не участвовал иным образом, никакой деятельности, которая могла бы лечь в основу для претензии в отношении комиссии за недвижимость, брокерского вознаграждения, вознаграждения искателя или другого аналогичное обвинение в связи с данным Договором аренды.

22. Отказ от прав .

Отсутствие отказа от неисполнения обязательств Арендодателя или Арендатора по настоящему Соглашению подразумевается, что любое упущение действие в связи с таким невыполнением обязательств, если такое невыполнение обязательств сохраняется или повторяется, и Никакой явный отказ от прав не влияет на любое значение по умолчанию, кроме значения по умолчанию, указанного в явный отказ, и это только на время и в той степени, в которой они указаны.Один или несколько отказов Арендодателя или Арендатора не должны толковаться как отказ от последующее нарушение того же соглашения, условия или срока.

23. Меморандум аренды .

Стороны настоящего Соглашения предполагать, что настоящий Договор аренды не должен и не должен регистрироваться для записи, но вместо этого, по требованию любой из сторон, Арендодатель и Арендатор должны подписать Меморандум об аренде, который будет зарегистрирован с целью предоставления записи уведомление о соответствующих положениях настоящего Договора аренды.

24. Заголовки .

Заголовки, используемые в этом Аренда предоставляется только для удобства сторон и не рассматривается в толкование значения любого положения настоящего Договора аренды.

25. Преемники .

Положения настоящего Аренда распространяется и является обязательной для Арендодателя и Арендатора и их соответствующие законные представители, правопреемники и правопреемники.

26. Согласие .

Арендодатель не необоснованно отказывать или откладывать свое согласие в отношении любого вопроса, по которому Согласие арендодателя требуется или желательно по настоящему Договору аренды.

27. Производительность .

Если есть дефолт в отношении любых соглашений, гарантий или заявлений Арендодателя по настоящему Договору аренды, и если невыполнение обязательств продолжается более пятнадцати (15) дней после письменного уведомления Арендатора Арендодателю с указанием дефолта Арендатор может по своему усмотрению и без ущерба для любого другого средства правовой защиты в соответствии с настоящим Соглашением вылечить такие невыполнение обязательств и вычесть его стоимость из следующего начисляемого платежа или рассрочки арендной платы, подлежащие уплате в соответствии с настоящим Соглашением, пока Арендатор не будет полностью возмещаются такие расходы вместе с процентами по ним по ставке равный арендодателю двенадцать процентов (12%) годовых или наивысший на тот момент законная ставка.Если этот Договор аренды прекращается до получения Арендатором полной возмещения, Арендодатель уплачивает невозмещенный остаток плюс начисленные проценты Арендатору по запросу.

28. Соответствие с Законом .

Арендатор должен соблюдать все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем относящиеся к использованию Арендатором Арендуемого Помещения. Арендодатель должен соблюдать все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем влияющих на Арендуемое Помещение.

29. Окончательное соглашение .

Действие настоящего Соглашения прекращается. и отменяет все предыдущие договоренности или договоренности по предмету этого. В настоящее Соглашение могут быть внесены изменения только путем дальнейшего письменного исполняется обеими сторонами.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны заключили настоящий договор аренды в день и год, указанные выше написано.

[Арендодатель] Подпись Блок [Арендатор] Блок подписи

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения важен для арендатора, так как он определяет основные условия отношений между арендодателем и арендатором.В договоре аренды офиса необходимо учитывать все аспекты. Обычно арендодатель (особенно если это офисный центр) предлагает вариант заключения договора, который не всегда защищает интересы арендатора и не является равным для обеих сторон.

Важно учитывать следующие ключевые положения, чтобы снизить риски, связанные с сдачей офиса в аренду:

1) Арендодатель должен быть собственником помещения и предъявить все подтверждающие его документы.Следующие два пункта наиболее важны:

- Вам необходимо проверить, имеет ли арендодатель право сдавать помещения в субаренду, если он не владеет, а арендует их, и фактически заключает с вами договор субаренды. Арендодатель может сделать это без согласия собственника, только если это четко указано в договоре аренды. Во всех остальных случаях собственник должен дать письменное согласие на заключение договора субаренды нежилого помещения.

- Если арендодатель сдает в аренду только часть помещения, желательно добавить в договор аренды поэтажный план и указать, какие именно помещения сдаются в аренду.

2) Порядок возмещения произведенных арендатором улучшений, ремонта зданий и вывоза поврежденных помещений после прекращения действия договора аренды детально регулируется между арендодателем и арендатором.

3) Арендатор должен иметь доступ к сдаваемому в аренду помещению, своему имуществу, иметь право забрать такое имущество в любое время и при любых обстоятельствах. Это снижает риск манипуляций арендодателя в этой сфере.

4) Возможность субаренды обещания или его части должна быть прописана, если это необходимо.Арендатор имеет право сдавать недвижимость в субаренду только с письменного согласия арендодателя в соответствии с общими положениями гражданского законодательства. Рекомендуется согласовывать с собственником в договоре аренды, чтобы не получать его в каждом случае субаренды.

5) И арендатор, и арендодатель должны быть предупреждены о расторжении договора заранее. Это важно, если компания с большим количеством сотрудников сдает офисное помещение в аренду и в любой момент не может найти другое помещение.

6) Необходимо детально регламентировать, все ли коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивает арендатор, и как определяется их размер.

7) Срок аренды обычно начинается после заключения Акта сдачи-приемки. Если сдается офис с повреждениями, это необходимо указать, добавить фото, описание и т. Д.

8) Договор аренды нежилого помещения, который предусматривает срок аренды в тридцать шесть месяцев и более, требует нотариального удостоверения. В этом случае информация о правах аренды вносится в реестр, и стороны оплачивают дополнительные расходы за нотариальное заверение договора.

Договор аренды должен детально регламентировать порядок расчета, определения размера арендной платы; закрепить права и обязанности сторон, порядок использования помещения, ответственность и порядок нарушения договора и другие положения.Для защиты интересов наших клиентов адвокат «Бачинский и Партнеры» консультирует по вопросам аренды недвижимости, содержания договора аренды. Наши юристы поддерживают наших клиентов при заключении договоров аренды и в переговорах.

бесплатных шаблонов договоров коммерческой аренды | Брутто, Мод. Брутто и NNN - PDF

Договор коммерческой аренды - это договор об аренде недвижимости, предназначенной для розничной, промышленной, офисной или иной нежилой деятельности.Коммерческая аренда (обычно) имеет дату начала и окончания от трех (3) до десяти (10) лет. Арендодатель обычно предоставляет арендатору так называемую «ванильную коробку», которая представляет собой четыре (4) законченных стены с доступом к коммуникациям в помещении. Если требуется дополнительная подгонка, ее необходимо согласовать между домовладельцем и арендатором и включить в ежемесячную арендную плату.

Заявка на коммерческую аренду - Используется домовладельцем при проверке претендента на помещения.Настоятельно рекомендуется перед сдачей в аренду любому физическому или юридическому лицу.

Аренда с брутто - Арендатор обязан платить ежемесячную арендную плату с нет обязательств по оплате расходов на недвижимость.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)


Модифицированная валовая аренда - Арендатор обязан платить ежемесячную сумму арендной платы с примерно обязательств по расходам на недвижимость.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)


Тройная аренда - Арендатор обязан платить ежемесячную сумму арендной платы вместе с всеми обязательствами по оплате расходов на недвижимость.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)


Промышленное - Для складских помещений, производства или других помещений, которые используются для производства и хранения товаров. Часть может включать в себя офисные помещения.

Скачать: Adobe PDF


Офис - Только для обслуживания.Это может быть для любого типа административного использования, такого как бухгалтеры, адвокаты или страховые компании. Товары обычно не продаются в офисных помещениях.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)


Розничная торговля - Для продажи товаров и продуктов. В помещении могут быть офисные помещения, но торговые площади предназначены в первую очередь для продажи товаров непосредственно потребителю.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)


A Коммерческая аренда заключается между владельцем нежилой недвижимости, желающим сдать площадь в аренду квалифицированному бизнесу или физическому лицу. В отличие от аренды жилого помещения, срок обычно более длительный (3-5 лет), и арендатор может нести ответственность за расходы на недвижимость (налоги на недвижимость, страхование и обслуживание помещений общего пользования (CAM)).

Определение

В соответствии с Единым торговым кодексом, принятым во всех пятидесяти (50) штатах:

«Соглашение об аренде » означает сделку в отношении аренды между арендодателем и арендатором, фактически выраженную на их языке, или косвенно из других обстоятельств, включая деловые отношения или использование торговых операций или порядок действий в качестве предусмотренных в настоящей статье.Если контекст явно не указывает иное, термин включает договор субаренды.

Цена за квадратный фут ($ / SF)

Арендная плата при коммерческой аренде обычно рассчитывается из расчета за квадратный фут ($ / SF) на основе . Это рассчитывается путем деления годовой суммы арендной платы на квадратных футов общей площади жилой площади. Этот метод представления суммы арендной платы в цене за квадратный фут ($ / SF) предпочитается потенциальными арендаторами при поиске недвижимости.

Коммерческая аренда связывает арендатора и арендодателя в отношении использования собственности, которая может использоваться для деловых целей. Короче говоря, процесс заключается в том, что арендодатель предлагает свою недвижимость в аренду, ведет переговоры с арендатором и подписывает договор коммерческой аренды.

Шаг 1 - Поиск / аренда недвижимости

Арендатор обычно находит коммерческую недвижимость в аренду на таких сайтах, как Loopnet, Showcase и CityFeet. Арендаторам рекомендуется всегда использовать агента по недвижимости, поскольку они редко будут обязаны платить при получении представительства.Оба агента по недвижимости, арендодателя и арендатора, разделят комиссию, как указано в листинговом соглашении арендодателя.

Комиссия рассчитывается исходя из общей суммы аренды на срок аренды. Например, если арендатор подписывает договор аренды на 12 000 долларов США в год на 5 лет, а комиссия составляет 5%, размер причитающейся комиссии составит долларов США, 3 000 долларов США .

Средняя комиссия за недвижимость по договору о коммерческой аренде составляет от 3% до 8% *. Для недвижимости в «микрорайонах» средняя комиссия выше.Для собственности в «торговых центрах» комиссии ниже из-за того, что средний срок аренды более длительный (помните, что комиссии основаны на сроке аренды).

  • * Любое упоминание «средней комиссии» может быть истолковано как установление цены в соответствии с антимонопольным законодательством (15 § 2 Свода законов США Закона Шермана)

Шаг 2 - Проверка арендаторов

Специально для местных арендаторов, арендодатель захочет узнать, с каким бизнесом или физическим лицом они имеют дело, прежде чем договариваться о цене арендной платы.Это может быть выполнено, если арендатор заполнит заявление о коммерческой аренде и предоставит свою личную информацию, включая номер социального страхования (SSN) и, если это юридическое лицо, свой федеральный идентификационный номер работодателя (FEIN).

Лучшие сайты для проверки коммерческих арендаторов

Документы, необходимые заявителю

Шаг 3 - Ведение переговоров

После того, как арендатор осмотрит помещение и проявит интерес, начинаются переговоры.Для согласования цены за квадратный фут ($ / SF) стороны должны связаться с соседними объектами недвижимости, которые недавно были сданы в аренду, чтобы найти аналогичных сопоставимых объектов . Лучший способ узнать «рыночную арендную плату» - это узнать, сколько на самом деле платят другие арендаторы в этом районе.

Шаг 4 - Согласование принципала

Обычно на обработку договоров аренды у юристов / агентов уходит 1-2 недели. Поэтому обычно заключается простое принципиальное соглашение, в котором упоминаются согласованная арендная плата, ответственность за коммунальные услуги и услуги, а также любые другие расходы, связанные с недвижимостью.Это можно просто написать по электронной почте или записать в письмо о намерениях. На этом этапе переговоров стороны не связаны друг с другом.

Шаг 5 - Составление и подписание договора аренды

Нотариальное заверение - Договор аренды должен быть составлен и подписан между сторонами. Для любого договора аренды на общую сумму 50 000 долларов США и более настоятельно рекомендуется нотариально заверить договор коммерческой аренды. Использование нотариуса удостоверяет личность обеих сторон посредством удостоверения личности государственного образца.

Электронная подпись - Для меньших договоров аренды сторонам рекомендуется подписать договор коммерческой аренды электронным способом.

Гарантийный депозит - В отличие от аренды жилья, нет максимального предела суммы, которая может потребоваться для залога. Арендодатель может взимать столько, сколько пожелает.

Шаг 6 - Свидетельство о занятости

Большинство объектов недвижимости, которые реконструируются или строятся для арендатора, должны получить Свидетельство о занятости , чтобы гарантировать, что здание было построено в соответствии с местными правилами.Обычно это делается путем обращения в конкретный строительный департамент муниципалитета и планирования проверки.

После успешной проверки объект недвижимости и арендатор получат Свидетельство о заселении, которое позволяет арендатору въехать и начать коммерческую деятельность.


Законное расторжение договора коммерческой аренды с минимальным влиянием на ваш кредитный рейтинг зависит от согласия арендодателя. Любое изменение договора аренды требует согласия обеих сторон.Таким образом, арендодателю необходимо будет обратиться к арендодателю и попросить его внести плату за расторжение договора или вариант субаренды, чтобы арендодатель мог получить соответствующую компенсацию.

Шаг 1. Обратитесь к арендодателю

Арендатор должен обратиться к арендодателю и изложить свои причины, по которым они не могут продлить срок действия текущего договора аренды. Если домовладелец признает, что арендатор больше не может позволить себе арендную плату, он, скорее всего, согласится с условиями, позволяющими им освободить собственность.

Шаг 2 - Согласование прекращения

Существует три (3) распространенных способа, домовладелец разрешает арендатору расторгнуть договор коммерческой аренды:

1. Статья «Хороший парень» - арендодатель освобождает арендатора от договора аренды после того, как он освободил собственность. Сюда также может входить штраф, например, аренда за один (1) или два (2) месяца.

  • Для этого потребуется Форма разрешения на аренду .

2.Платите до тех пор, пока не будет найден новый арендатор - арендодатель освобождает арендатора от договора аренды только после того, как новый арендатор подписывает договор аренды. Арендатор будет обязан вносить арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый арендатор.

  • Для этого потребуется Форма разрешения на аренду .

3. Возможность субаренды - Арендодатель не освобождает арендатора, но разрешает субаренду. Это будет поправка, добавленная к первоначальному договору аренды и позволяющая арендатору продать недвижимость и подписать договор субаренды с новым бизнесом или физическим лицом.Арендатор останется обязанным продолжать платить арендодателю в соответствии с первоначальным соглашением.

  • Для этого потребуется Согласие на субаренду Форма .

Шаг 3 - Выезд

После согласования переговоров арендатор может освободить собственность. Арендатор должен будет оставить недвижимость в таком же или аналогичном состоянии, в каком она была представлена ​​при заселении.

В большинстве случаев, когда арендатор уезжает раньше срока, залог приносится в жертву и не возвращается.

Скачать: Adobe PDF

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Шаг 1. Введите дату и сведения о вечеринке

1. Дата соглашения - день подписания соглашения, а не дата заселения.

2. Имя и адрес арендодателя

3. Имя и адрес арендатора

Шаг 2 - Информация об имуществе и ежемесячная арендная плата ($)

4. Адрес собственности

5. Арендуемая площадь - Общая площадь сдаваемой в аренду недвижимости в квадратных футах.

6. Использование - Разрешенное использование собственности. Арендодателю и арендатору рекомендуется использовать коды НАИКС.

7. Начальный срок - общее количество (количество) месяцев срока, а также даты начала и окончания аренды. Сюда не входят периоды продления.

8. Ежемесячная арендная плата - Введите ежемесячную арендную плату и число каждого месяца, когда она должна быть уплачена.Если арендная плата увеличивается в начальный период, это также следует указать.

Шаг 3 - Залог, просроченная комиссия и варианты продления

9. Гарантийный депозит - введите сумму, необходимую Арендатору для оплаты гарантийного залога. Нет ограничений на то, сколько домовладелец может запросить (в отличие от жилой недвижимости).

10 . Плата за просрочку - введите, когда аренда считается просроченной, и плату за просрочку, если она не уплачена вовремя.

11 . Варианты продления - если у арендатора есть варианты продления, сумма должна быть указана вместе с периодом продления.

Шаг 4 - Авансовый платеж, владение и ответственность

12. Авансовые платежи - такие как арендная плата за первый (первый) месяц, арендная плата за последний месяц и гарантийный депозит, подлежащий уплате при подписании договора аренды.

13. Владение - дата вступления арендатора во владение.

14. Страхование - Сумма страхования, требуемая арендатором от травм, смерти и имущественного ущерба.

Шаг 5 - Пропорциональная доля

15. Пропорциональная доля - процент от общей собственности, которую арендатор арендует. Например, для одноквартирного дома это будет 100%. Для многоквартирных домов собственность арендатора делится на общую площадь всего объекта в квадратных футах.

Шаг 6 - Тип коммерческой аренды

16. Выберите тип аренды - валовая, модифицированная валовая или тройная нетто (NNN). Арендодатель и арендатор должны будут указать свои инициалы в этом разделе.

Шаг 7 - Право арендодателя на въезд, ущерб и уведомления

17. Право Арендодателя на въезд - В нем говорится, что арендодатель имеет право войти в собственность с «разумным уведомлением», и что знак «Сдается в аренду» может быть помещен в окно с указанным уведомлением.

18. Повреждения в результате несчастного случая.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *