Образец договора аренды между ИП и ООО
Договор аренды между ИП и ООО заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства.
Правила составления подобных документов определяют и порядок заключения арендных договоров. Ниже мы поговорим о таких правилах.
Переговоры сторон
Для того, чтобы арендовать то или иное имущество, необходимо найти собственника такого предмета, который бы согласился предоставить вещь в пользование на определённое время и за соответствующую плату.
Как правило, найти партнёра по арендным соглашениям не составляет труда ни для арендодателя, ни для арендатора.
Встретившись, партнёры обсуждают условия аренды и составляют письменный документ. В нашем случае, когда сторонами договора является коммерческая организация и предприниматель, письменный договор необходим.
Иначе арендные отношения не будут законны, а устная договорённость сторон не иметь никакой юридической силы.
Составление договора аренды между ИП и ООО
Договорившись об условиях, стороны составляют текст документа.
При написании соглашения, как стороны договора указываются:
предприниматель, с соответствующими данными физического лица, занимающегося коммерческой деятельностью;
Общество с ограниченной ответственностью, представитель которого, подписывая договор, указывает реквизиты своей организации в соглашении.
Обязательно прописываются условия передачи и использования предмета, срок, на который предоставляется вещь, плата за использование предмета, принадлежащего арендодателю.
Передача вещи
Для надлежащего исполнения договора необходимым будет в отдельном документе указать, что предмет, который передаётся в аренду, действительно принят арендатором в том состоянии, которое указано в договоре.
Для этого составляется акт приёма-передачи предмета, подписывается сторонами договора аренды и служит приложением к договору.
Помимо указанного акта, так как одна из сторон соглашения – юридическое лицо, контролируемое налоговыми органами, свидетельства надлежащей оплаты аренды (квитанции или расписки) также требуется сохранять до окончания действия соглашения сторон.
Спорные вопросы
Неисполнение договора аренды относится к нарушению гражданско-правовых отношений. За защитой нарушенных прав по договору можно обратиться в суд.
В зависимости от претензий, выдвигаемых одним участником отношений к другому, подать исковое заявление по арендному спору можно в районный суд, мировому судье, либо в арбитражный суд.
Решение вопроса о подведомственности дела (в какой суд подавать иск) зависит от того, в чём состоят претензии по договору и какие требования выдвигает пострадавшая сторона к недобросовестному партнёру.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды между ИП и ООО, вариант которого можно скачать бесплатно.
Объяснение договора субаренды в г. Нью-Йорке
РАЙДЕР ПО АРЕНДЕ МЕЖДУ:
Марк Джонс КАК АРЕНДАТОР(Ы) (далее «Арендатор» или «Житель») И ДАНИЭЛЬ ЯНГ, КАК ПЕРЕНАЛАДАТЕЛЬ (далее «Арендодатель»).
Положения этого дополнения к договору аренды, срок действия которого истекает 30 июля 2019 г., предназначены для вышеуказанных сторон иметь ту же силу и действие, как если бы они полностью содержались в подписанном договоре аренды, создавая обязательные договорные обязательства для сторон, подписавших договор. В случае каких-либо противоречий между распечатанной формой аренды и этим приложением условия этого приложения будут иметь преимущественную силу.
1) Арендатор обязуется и соглашается оплачивать и нести ответственность за все расходы, выплаты и гонорары адвокатов, понесенные в связи с любыми действиями по взысканию задолженности по настоящему договору или выселению арендатора в результате любого нарушения условий настоящего договора аренды.
2) Арендатор должен немедленно уведомить суперинтенданта и руководство о любой чрезвычайной ситуации, которая может возникнуть днем или ночью.
3) Все запросы на обслуживание и уведомления должны быть сделаны в письменной форме и должны включать дату, имя арендатора, кв. # и краткое описание проблемы.
4) Арендные чеки должны быть выплачены ДАНИЭЛУ ЯНГУ или по указанию Арендодателя. Пожалуйста, напишите номер квартиры и укажите цель платежа в чеке. Арендная плата должна быть получена не позднее первого числа месяца. Чеки об арендной плате могут быть отправлены по адресу 111 Fifth Avenue, New York, NY 10034 по указанию Арендодателя.
5) Арендаторы должны застраховать квартиру, чтобы защитить стоимость всего имущества как в квартире, так и в гараже. DANIEL YOUNG или любой из ее сотрудников не несут ответственности за любое повреждение, уничтожение или кражу имущества.
6) В случае каких-либо противоречий между распечатанной формой аренды и данным приложением преимущественную силу имеют условия этого приложения.
7) Арендатор не будет сдавать в субаренду или передавать свои права на квартиру без письменного согласия Арендатора.
8) Арендная плата подлежит уплате в первый день каждого месяца. Заменяя все в печатной форме этого договора об обратном, Сверхарендатор не обязан отправлять какое-либо уведомление Арендатору относительно выплаты арендной платы, и Сверхарендатор может начать процедуру выселения без какого-либо требования об арендной плате, требуемой в соответствии с этим договором аренды.
9) В списанных помещениях не допускается размещение водяных кроватей и любых домашних животных. Манхэттенский кооператив на Пятой авеню — это здание для некурящих. Курение запрещено в соответствии с Правилами Coop House.
10) Арендатор не будет красить открытые кирпичные стены или деревянную отделку, двери или окна, которые в настоящее время окрашены. Подквартиросъемщик не будет делать отверстия в кирпиче, только в растворе между кирпичами, и только вешать полки или картины.
11) Арендатор обязуется не оклеивать обоями, плиткой или использовать какое-либо покрытие, а также красить полы, стены или потолки сдаваемых в аренду помещений без явного письменного разрешения Арендатора в каждом случае. Неспособность Арендатора получить согласие до выполнения любого из вышеперечисленных действий повлечет за собой обязательство Арендатора удалить или очистить все его следы.
12) Залог не может быть использован в качестве арендной платы за последний месяц аренды.
13) Арендатор предоставит Сверхарендатору полный комплект ключей от сдаваемого помещения для осмотра и/или аварийного ремонта. Неспособность Арендатора предоставить ключи, как указано в настоящем документе, влечет за собой обязательство Арендатора за любой ущерб, возникший в результате неспособности Сверхарендатора получить доступ, включая расходы на принудительный вход.
14) В случае, если арендная плата не будет получена к концу рабочего дня десятого (десятого) числа каждого месяца, Арендатор уплачивает Просрочку платежа в качестве дополнительной арендной платы в размере десяти процентов (10%) от арендной платы.
15) За любой чек, возвращенный невыплаченным Арендатору, будет взиматься плата в размере тридцати долларов (30 долларов США) в качестве дополнительной арендной платы.
16) Все издержки и расходы, которые Арендатор принимает на себя или соглашается оплатить в соответствии с настоящим Договором аренды, по выбору Арендатора будут рассматриваться как Дополнительная арендная плата, и в случае их невыплаты Арендатор будет иметь все права и средства правовой защиты, предусмотренные в настоящем документе. дело о неуплате арендной платы. Если Арендатор не выполняет какие-либо платежи, которые должны быть произведены Арендатором, или при соблюдении или выполнении каких-либо условий или положений со стороны Арендатора, которые должны быть соблюдены или выполнены, Сверхарендатор может в любое время после того, как сначала предоставит Арендатору десять (10) дней в письменной форме. уведомления об этом или без уведомления в случае каких-либо чрезвычайных обстоятельств, выполнить то же самое за счет Арендатора, и если Арендатор производит какие-либо расходы или принимает на себя какие-либо обязательства по выплате денег в связи с этим, такие выплаченные суммы или обязательства, понесенные с процентами по ним, должны считается Дополнительной арендной платой по настоящему Соглашению и должна быть выплачена Арендатором Арендатору в течение десяти (10) дней после предоставления любого счета или заявления Арендатору.
17) Арендатор сдает в аренду сданное в аренду помещение в состоянии «как есть».
18) Лично для младшего арендатора. Арендная плата, указанная в настоящем Соглашении об аренде/продлении аренды, предназначена только для Подарендатора, указанного в Договоре аренды, и не действует в пользу наследников или правопреемников Подарендатора.
19) Арендатор сдает помещение в субаренду вам, Арендатору, на срок. Вы, Арендатор, соглашаетесь платить Арендную плату и другие сборы в соответствии с требованиями Субаренды. Вы, Арендатор, соглашаетесь делать все, что требуется от вас по Субаренде, и не должны нарушать какие-либо положения Договора аренды, Внутренних правил или Подзаконных актов.
20) Субаренда подлежит сверхаренде. Он также является предметом любого соглашения, которому подлежит сверхаренда. Вы, Арендатор, заявляете, что ознакомились с Договором дополнительной аренды и никоим образом не будете его нарушать.
21) Сверхаренда описывает обязанности Арендодателя.
Арендатор не обязан выполнять обязанности Арендодателя. Если Арендодатель не выполняет свои обязательства, вы, Подарендатор, должны отправить Сверхарендатору уведомление. После получения уведомления Арендатор должен незамедлительно уведомить Арендодателя и потребовать выполнения договоров сверхаренды. Арендатор должен продолжать предъявлять требования до тех пор, пока Арендодатель не выполнит свои обязательства.22) Положения Дополнительного договора аренды являются частью настоящего Договора субаренды. Все положения Сверхарендного договора являются обязательными для вас, Арендатора,
23) Вы, Субарендатор, не имеете полномочий связываться с Арендодателем или заключать какие-либо соглашения с Арендодателем в отношении помещений или Сверхаренды. Вы, Арендатор, не можете платить арендную плату или другие сборы Арендодателю, а только Арендатору.
24) Фальсификация любой информации, представленной в заявке, или упущение из нее существенной информации может привести, помимо прочего, к аннулированию договора субаренды.
25) Арендатор признает, что сдаваемое в аренду помещение является кооперативной квартирой в доме, находящемся в ведении отдельной управляющей компании. Сверхарендатор может уведомить управляющего агента в соответствии с условиями Сверхарендного договора о намерении Сверхарендатора сдать помещения в субаренду Сверхарендатору, не гарантирует и не заявляет, что управляющий агент или кооператив согласятся на эту субаренду.
26) Персонал Манхэттенского кооператива на Пятой авеню принимает посылки только в качестве любезности, в которой может быть отказано. Арендодатель, администрация и его сотрудники не несут никакой ответственности и не обязаны заботиться о сохранности пакетов или стоимости пакетов, оставленных в помещении, даже если они подписаны работником здания. Ответственность за утерянные или украденные посылки несет компания доставки или резидент. Не оставляйте и не разрешайте доставку в Манхэттенском кооперативе на Пятой авеню, если это неприемлемо. Арендатор и жилец освобождает Арендодателя и всех его сотрудников от любой ответственности или любых обязанностей по охране, связанных с сохранностью любых почтовых отправлений или посылок, полученных от имени арендатора в Манхэттенском кооперативе на Пятой авеню.
Понятно, что это релиз.27) Арендатор должен экономить воду и природный газ.
28) Детям не разрешается играть в общественных местах, и они должны постоянно находиться под присмотром взрослого опекуна.
29) Жители и гости должны носить надлежащую одежду, включая рубашки и обувь, во всех общественных местах.
30) Помещения для прачечной и компактора должны всегда содержаться в чистоте. Правила уплотнения четко указаны в каждой области и должны соблюдаться. Арендаторы должны соблюдать любые правила охраны окружающей среды или утилизации по мере их обнародования. Арендаторы не могут выбрасывать мебель любого вида или любые предметы, кроме обычного бытового мусора, в мусор Арендодателя. Арендатору выставляется счет в качестве дополнительной арендной платы за удаление любых таких предметов.
31) Житель соглашается за свой счет и за свой счет соблюдать все действующие и будущие законы, приказы и постановления всех государственных, федеральных, муниципальных и местных органов власти в отношении сбора, сортировки, разделения и переработки отходов.
продукты, мусор, отходы и хлам. Резидент должен сортировать и разделять такие предметы на категории, как это предусмотрено законом, и в соответствии с правилами и положениями, принятыми Арендодателем для сортировки и разделения таких предназначенных для повторного использования материалов.32) Арендодатель оставляет за собой право отказать в сборе или принять от Жильца любые отходы, мусор, отходы или хлам, которые не разделены и не отсортированы в соответствии с требованиями закона, и потребовать от Жильца организовать такой сбор на территории Жильца. единственные затраты и расходы, используя подрядчика, удовлетворяющего Арендодателя.
33) Резидент должен оплатить все расходы, расходы, штрафы, пени или убытки, наложенные на Арендодателя или Резидента по причине несоблюдения Резидентом этих положений об утилизации, а также должен возмещать ущерб, защищать и ограждать Арендодателя от любых действий и против них. , претензии и иски, вытекающие из такого несоблюдения, с использованием адвоката, разумно удовлетворяющего Арендодателя.
Резидент несет ответственность перед Арендодателем за любые издержки или расходы, включая гонорары адвокатов, в связи с любыми действиями или судебными разбирательствами Арендодателя против Резидента, основанными на нарушении Резидентом настоящих положений об утилизации.34) Арендаторам не разрешается выполнять какое-либо техническое обслуживание, ремонт, реконструкцию или отделку, которые каким-либо образом связаны с изменением, перемещением или удалением или изменением любого предмета или поверхности в их Арендатор должен ознакомиться с работой всех помещений и приборов. в квартире. Арендатор не должен вмешиваться в их предназначение. Любое использование вышеперечисленных предметов не по назначению или злоупотребление ими является нарушением Договора аренды, и Арендатор несет ответственность за все возможные убытки.
35) Туалеты и другие водопроводные устройства в здании не должны использоваться для каких-либо целей, кроме тех, для которых они были построены. Запрещается выбрасывать мусор, мусор, тряпки, волосы, масло, мусор любого типа или любые другие предметы в туалеты или канализацию.
Арендаторы, нарушающие это положение, несут ответственность за стоимость ремонта унитаза или другого оборудования и весь вытекающий из этого ущерб.36) Арендатор должен ежемесячно разрешать Арендодателю проводить дезинсекцию от вредителей и паразитов. Арендаторы, запрашивающие исключение, предъявляют письменные доказательства существования особых условий. Арендатор должен ежемесячно доказывать в письменной форме, что лицензированный профессиональный дезинсектор оказывал эти услуги под контролем Арендодателя и к исключительному удовлетворению Арендодателя.
37) Процедуры переезда: Арендатор должен уведомить Арендодателя за шестьдесят (60) дней до расторжения Договора аренды о том, что арендатор не будет продлевать договор аренды и намеревается выехать. За десять (10) дней до расторжения Договора аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя
в письменной форме о точной дате и времени выезда. Арендодатель имеет исключительное право планировать переезд. Арендатор принимает и признает единоличную ответственность за любой ущерб, причиненный переездом, и соглашается возместить Арендодателю сумму залога Арендатора или причитающуюся Арендодателю в качестве дополнительной арендной платы, если залога недостаточно для покрытия расходов.
Арендатор принимает и признает единоличную ответственность за безопасность и состояние любых грузчиков, профессиональных или иных, в любое время, когда они находятся на территории Арендодателя, и должен постоянно поддерживать необходимую надлежащую страховку, включая, помимо прочего, компенсацию работникам, возмещать ущерб и удерживать Арендодатель не несет ответственности за любые действия, претензии и иски, которые могут возникнуть. Арендатор соглашается заранее выехать только между часами 9AM и 5PM с понедельника по пятницу, и никогда в любой праздник. Арендатор соглашается с тем, что использование Арендодателем любых и всех систем здания, подъездных путей или территорий имеет приоритет над любым графиком переезда.38) С арендаторов, оставшихся без подписи письменного договора аренды или продления, ежемесячная арендная ставка будет автоматически увеличиваться на пятнадцать процентов (15%), которая будет продолжаться каждый месяц до тех пор, пока арендатор не подпишет договор аренды или продления, приемлемый для Арендодателя.
Арендодатель может расторгнуть ежемесячную аренду с письменным уведомлением за 10 дней. Арендодатель должен отправить такое продление по почте или отправить арендатору на подпись за тридцать дней.39) Арендатор соглашается разрешить проживать в квартире только тем лицам, которые указаны в первоначальной заявке на квартиру, и никому другому. Арендаторы, желающие предоставить любому другому лицу более высокий статус гостя, чем ночлег, должны заранее получить письменное согласие Арендодателя. Арендатор должен уведомить Арендодателя о точной продолжительности пребывания любого гостя. Гости могут не получать почту или посылки в здании. Арендатор признает и соглашается с тем, что только Арендодатель должен определять количество людей, проживающих в квартире арендатора. С арендаторов, позволяющих людям оставаться в квартире, будет взиматься дополнительная арендная плата в размере 250 долларов США с человека в месяц за любую часть месяца, которую Арендодатель сочтет нарушением. Арендаторы, уведомленные о нарушении этого положения, немедленно удалят любых нарушителей из своей квартиры и немедленно оплатят любые дополнительные сборы.
Арендатор в однокомнатной квартире не допускает размещение более двух взрослых и одного несовершеннолетнего ребенка, включая арендатора. Арендатор в трехкомнатной квартире не допустит размещения более двух взрослых и двух несовершеннолетних детей, включая арендатора. Арендатор соглашается заранее оплатить разумные расходы Арендодателя на услуги адвоката для обеспечения соблюдения этого положения.40) Стиральные машины или сушилки любого типа не допускаются в квартиру.
41) Залог нельзя использовать в качестве арендной платы в любое время.
42) На данный момент арендодатель установил в квартире арендатора исправный детектор дыма. Арендатор соглашается обслуживать детектор дыма в течение всего срока аренды, включая, помимо прочего, замену батарей при необходимости за счет арендатора. Арендатор соглашается немедленно сообщить Арендодателю, если детектор дыма выйдет из строя. Арендатор обязуется не вмешиваться в работу детектора дыма ни по какой причине, кроме замены батареек.
43) Арендатор признает, что блоки кондиционирования воздуха и отопления, обслуживающие помещение, содержат блоки вентиляторов и клапаны, расположенные внутри блоков. Арендатор соглашается нести ответственность за электроэнергию, потребленную такими электрическими устройствами, которая измеряется вашим электросчетчиком, и ни при каких обстоятельствах Арендодатель не несет ответственности за то же самое. Арендатор должен немедленно прекратить использование любого указанного устройства, которое неисправно или протекает, и должен немедленно уведомить об этом Арендодателя.
44) Арендатор обязан незамедлительно уведомить руководство о наличии следующих условий:
Утечка воды (любого размера), чрезмерная влажность, подпор или стоячая вода внутри Арендуемого помещения, в любой общей зоне здания или в любой зоне, о которой стало известно Арендатору;
Рост плесени в арендованных помещениях или на них, который сохраняется после того, как арендатор несколько раз пытался удалить его с помощью бытовых чистящих средств, таких как дезинфицирующие средства Lysol или Pine-Sol, средство для удаления плесени Tilex, Clorox или смесь воды и отбеливателя;
Неисправность в любой части системы отопления, кондиционирования или вентиляции в Арендуемых помещениях.
Арендатор несет ответственность перед Собственником за ущерб, причиненный арендованному помещению или личности или имуществу Арендатора в результате неуведомления Арендатором Арендодателя о каком-либо из вышеуказанных пунктов.
45) Квартира должна быть оставлена по окончании срока аренды в идеально чистом состоянии, без повреждений, кроме естественного износа. Ванные комнаты, кухни и вся бытовая техника должны быть тщательно очищены внутри и снаружи, без следов грязи, жира или грязи любого рода. Если Арендатор не покидает квартиру в удовлетворительном состоянии, любые расходы, понесенные Арендодателем на ремонт, замену, уборку или сдачу квартиры в аренду, будут вычтены из залога арендатора или причитаются Арендодателю, если залога арендатора недостаточно для покрытия расходов.
46) Плата за замену: Если какие-либо предметы, предоставленные Арендодателем, отсутствуют или повреждены и должны быть заменены, с Арендатора будет взиматься текущая стоимость предмета плюс оплата труда и обслуживания.
47) Арендатор не может давать ключи от квартиры или здания любому лицу, не проживающему в первоначальной квартире. Арендатор должен постоянно иметь доступ к ключам. Арендаторы, которые запираются в своей квартире, должны заплатить комиссию наличными в размере 25 долларов США суперинтенданту или персоналу здания перед повторным въездом.
48) Арендатор отказывается от каких-либо правовых оснований для выселения, если он не содержит свою квартиру в чистоте и порядке, что приводит к нарушению со стороны государственного органа.
49) Арендатор должен содержать окна квартиры в чистоте.
50) Общественные холлы и лестничные клетки здания не должны быть загромождены или использованы для каких-либо целей, кроме входа и выхода из квартир в здании, а пожарные вышки не должны быть каким-либо образом загромождены. Никакой общественный зал здания не может быть украшен или обставлен любым Арендатором каким-либо образом.
51) Запрещается кормить животных с подоконников, террас, балконов, а также во дворе, дворовых территориях или других общественных частях здания, а также на тротуаре или улице, прилегающей к зданию.
52) ВОЕННЫЙ СТАТУС:
(Выберите (A) или (B). Каждый жилец должен инициализировать соответствующую строку)Арендатор(ы) заявляет, что он служит в вооруженных силах Соединенных Штатов или находится на иждивении у члена Соединенных Штатов
(B) Арендатор(ы) представляет, что он
, а не служит в вооруженных силах Соединенных Штатов, и что он , а не зависит от военнослужащего Соединенных Штатов. Арендатор должен уведомить Владельца в течение десяти дней после зачисления в армию. ____________________________
Приведенный выше ответ предназначен только для информационных целей и предназначен для защиты Арендаторов, которые находятся или могут поступить на военную службу.
Образец формы раскрытия информации об аренде и аренде целевого жилья Раскрытие информации о краске на основе свинца и опасностях, связанных с краской на основе свинца:
Предупреждение о свинце
Корпус, построенный до 1978 года, может содержать краску на основе свинца.
Свинец из краски, кусочков краски и пыли может представлять опасность для здоровья, если с ним не обращаться должным образом. Воздействие свинца особенно вредно для маленьких детей и беременных женщин. Прежде чем арендовать жилье, построенное до 1978 года, арендодатели должны сообщить о наличии известных опасностей на основе свинца и красок на основе свинца в жилище. Арендаторы также должны получить утвержденную на федеральном уровне брошюру об отравлении свинцом 9.0134 профилактика. Раскрытие информации арендодателя (первоначальное)
Наличие краски на основе свинца или опасностей, связанных с краской на основе свинца (отметьте один пункт ниже):
Записи и отчеты, доступные арендодателю (отметьте один пункт ниже):
Арендодатель предоставил арендатору все имеющиеся записи и отчеты, касающиеся красок на основе свинца и/или опасностей, связанных с краской на основе свинца в жилом помещении (список документов ниже).
У арендодателя нет отчетов или записей, касающихся красок на основе свинца и/или опасностей, связанных с краской на основе свинца, в корпусе.
Подтверждение арендатора (первоначальное)
Подтверждение агента (первоначальное)
Подтверждение точности
Следующие стороны рассмотрели приведенную выше информацию и удостоверяют, насколько им известно, что информация, предоставленная подписавшей стороной, является достоверной и точной. .
Арендодатель: ________ Дата: ________
Арендатор: ________ Дата: ________
Агент: ________ Дата: ________
Подписавший(-ие) арендатор(-ы) соглашается со всеми вышеперечисленными положениями без исключения и подтверждает, что они получили копию Договора аренды , Информационная книга по райдеру и свинцовой краске и форма раскрытия информации.
Арендатор: ________ Дата: ________
Арендатор: ________ Дата: ________
Субаренда и уступка — Провинция Британская Колумбия
Для субаренды арендуемого помещения или переуступки договора аренды требуется письменное разрешение арендодателя.
Субаренда
Когда первоначальный арендатор съезжает со своей арендуемой квартиры и позволяет кому-то (субарендатору) единолично занимать свою арендуемую квартиру и платить арендную плату за часть срока действия договора аренды, это считается субаренда.
В этой ситуации новый договор аренды (договор субаренды) должен быть подписан как первоначальным арендатором, так и субарендатором. Затем первоначальный арендатор становится арендодателем субарендатора — как эти отношения, так и отношения с первоначальным арендодателем включают в себя обязательные права и обязанности. Субарендатор имеет только те же права и обязанности, которые изложены в первоначальном договоре аренды — соглашение с субарендодателем не может противоречить первоначальному договору аренды. Договорных отношений между первоначальным арендодателем и субарендатором нет.
Переуступка
Когда первоначальный арендатор находит кого-то, кто может взять на себя договор аренды – обычно для досрочного прекращения договора аренды с фиксированным сроком или при передаче права собственности на готовый дом. В этих случаях новый арендатор принимает на себя все права и обязанности по первоначальному договору аренды, если только арендодатель и новый арендатор не согласятся с новыми условиями или не подпишут новый договор.
Правила
Арендатор может сдавать в субаренду или переуступать аренду, только если:
- Арендатор имеет письменное согласие арендодателя или, при аренде искусственного жилого парка, считается получившим согласие арендодателя; или
- У арендатора есть распоряжение Отделения по аренде жилых помещений (RTB), разрешающее субаренду или переуступку прав; и
- Соглашение об аренде не запрещает субаренду или уступку арендованного помещения (поставщики субсидируемого жилья обычно не разрешают субаренду или уступку).
- Руководство по политике – уступка и субаренда (PDF)
Разрешение арендодателя
Арендатор должен получить письменное разрешение своего арендодателя, прежде чем сдавать в субаренду или переуступать свою аренду. Арендодатель не может необоснованно отказать в субаренде или переуступке договора аренды с фиксированным сроком, если до конца срока осталось шесть месяцев или более.
Если арендодатель разумно полагает, что данное лицо не сможет соблюдать условия договора аренды или правила искусственного приусадебного участка, арендодатель может отклонить запрос на уступку или субаренду.
Арендаторы могут подать заявку на разрешение спора, если они считают, что их арендодатель поступил неразумно, отказавшись разрешить субаренду или переуступку.
Арендодатель имеет право запросить информацию для проведения проверки кредитоспособности или рекомендаций потенциального арендатора и может отказать в согласии, если окажется, что потенциальный арендатор не сможет соблюдать условия договора аренды или правила парка. Арендодатель не должен взимать с арендатора плату за рассмотрение, расследование или согласие на переуступку.
Если арендатор сдает в субаренду или уступает свою аренду без письменного разрешения арендодателя, арендодатель может направить уведомление о прекращении аренды, что означает, что аренда также прекращается для субарендатора, если только он не сможет договориться о новом договоре аренды. с помещиком.
Арендные платы за парки готовых домов
В парках готовых домов или парков передвижных домов просьба о субаренде или переуступке права аренды обычно возникает, когда владелец готового дома продает дом.
Перед тем, как запросить у арендодателя разрешение на сдачу в субаренду или переуступку права аренды искусственного домашнего парка, арендатор должен предоставить предполагаемому покупателю или субарендатору письменные копии правил парка и любых соответствующих частей договора аренды.
Арендатор должен направить свой запрос арендодателю в письменной форме. У арендодателя есть 10 дней, чтобы ответить.
- Запрос о согласии на субаренду изготовленного домашнего сайта (PDF, 1,9 МБ)
- Запрос о согласии на переуступку договора аренды искусственного дома (PDF)
Способ подачи запроса влияет на то, когда арендодатель считается его получившим. Например, передача запроса непосредственно арендодателю 1 марта означает, что арендодатель должен ответить до 11 марта. Размещение на двери или отправка арендодателю по почте означает более длительное ожидание.
Если арендодатель не ответил на запрос о субаренде или переуступке аренды промышленного домашнего парка в течение 10 дней после его получения, арендатор может продолжить субаренду или переуступку, если арендодатель и домовладелец не договорились об ином.