Договор субаренды магазина образец: Договор субаренды \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Бланк и образец согласия на субаренду от арендодателя в 2020-2021 году

Организация-арендатор может передать другому лицу имущество во временное пользование, если его владелец не имеет ничего против этого. Такая передача называется субарендой. Владелец должен в некоторых ситуациях выразить свое разрешение в виде письменного согласия. Разберемся, как его составить.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк согласия на субаренду от арендодателя .docСкачать образец согласия на субаренду от арендодателя .doc

Общая информация

Субаренда регулируется ч. 2 ст. 615 ГК РФ. По договору, который подписывается между арендатором и субарендатором, первый обязуется сдавать на какой-либо срок арендованное имущество (по договору между ним и арендодателем). Согласие на субаренду требуется в следующих случаях:

  • арендатор размещает в арендованном офисе несколько юридических лиц;
  • арендатор регистрирует по данному адресу несколько организаций;
  • иные случаи.

Субаренда позволит арендатору уменьшить свои расходы на оплату временного пользования объектом. Договор субаренды нельзя заключать на срок, который превышает период договора аренды. Если такой договор заключен на срок больше 1 года, то его потребуется зарегистрировать в Росреестре. Денежные средства за пользование имуществом (арендную плату) необходимо перечислять своевременно согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Внимание! Согласие может быть оформлено как допсоглашение к договору, заверенное письмо или протокол заседания арендодателя и арендатора.

При желании сдать в субаренду имущество арендатор может отправить своему арендодателю письмо с просьбой разрешить такое действие. А далее:

  • владелец имущества может отправить арендатору письмо-согласие на субаренду;
  • стороны могут заключить допсоглашение к договору аренды;
  • стороны могут встретиться и составить протокол заседания, где будет дано разрешение на субаренду.

Чем грозит субаренда без согласия

Если арендодатель узнает о нарушении запрета на субаренду, то арендатор сможет или выселить субарендатора, или расторгнуть ранее заключенный договор аренды.

При расторжении придется вернуть владельцу его имущество согласно ст. 301 и 303 ГК РФ. Арендодатель вправе не возвращать платежи, которые были перечислены до дня расторжения договора (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Если в договоре предусмотрена уплата штрафа в случае нарушения его условий, то с арендатора владелец имущества может потребовать штраф (п. 1 ст. 330 ГК РФ), а также компенсации убытков, если был причинен ущерб имуществу (п. 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).

Если же владельцу имущества будет достаточно только выселить субарендатора, а договор аренды при этом не расторгать, то он может подать иск в суд с требованием о признании договора субаренды утратившим силу и возврате имущества арендатору (п 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ).

Как написать согласие на субаренду

Арендодатель составляет данный документ в свободной форме, поскольку унифицированного его бланка не предусмотрено. При написании нужно избегать разговорных выражений, применяют официально-деловой стиль речи. Можно написать согласие от руки либо на компьютере. В некоторых организациях имеются специальные бланки, которые они разработали на такой случай.

Что нужно указать в согласии:

  1. Наименование организации арендодателя и ее реквизиты. Для такого документа можно использовать фирменный бланк компании, в шапку автоматически будут включены все необходимые реквизиты.
  2. Кому адресовано согласие. Здесь нужно указать ФИО и должность руководителя компании-арендатора.
  3. Наименование документа.
  4. Информацию о том, что арендодатель не возражает против субаренды. Нужно отметить реквизиты договора аренды. Как правило, также указывают, что срок субаренды не может быть больше срока аренды.

Документ заканчивают подписью руководителя организации-арендодателя. Также обязательно проставляют дату подписания документа.

Передать арендодателю согласие можно лично, курьером, через интернет.

Образец согласия

Общество с ограниченной ответственностью «Кипарис» (ООО «Кипарис»)

Генеральному директору
ООО «Рододендрон»
Евгению Петровичу
Загребину

Согласие
арендодателя на передачу имущества в субаренду

ООО «Кипарис» (арендодатель) сообщает, что не имеет возражений против передачи имущества по договору аренды от «13» марта 2020 года № 345 в субаренду ИП Романову А. К.

Напоминаем, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Генеральный директор ООО «Кипарис»
Солодянкин / А.С. Солодянкин
«15» декабря 2020 года

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец

Аренда – вид отношений, в которых участвуют тысячи граждан и юридических лиц. А вот что такое субаренда, знают немногие. Это связано с тем, что такой тип договоров нов для России и лишь начинает свое активное распространение. Чем субаренда отличается от аренды, как заключить такой договор и как выглядит образец, расскажем в нашей статье.

Содержание статьи

Образец договора субаренды нежилого помещения

Субаренда – это вторичная сдача в наем помещения. Иными словами, это возможность арендатора сдать используемое имущество в аренду третьим лицам. Отношения регламентируются Гражданским Кодексом РФ, статьей 615.

Важно! Сдача имущества в субаренду возможна только с согласия собственника арендованного имущества.

Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок основного договора. То есть арендатор не имеет права распоряжаться имуществом дольше срока, указанного в заключенном соглашении.

Такое же правило действует и в отношении прав на имущество: арендатору нельзя передать субарендатору больше прав, чем обладает он сам в рамках своего договора аренды.

Справка. Заключение договора субаренды не освобождает арендатора от обязанностей, которые он несет перед собственником помещения.

По законодательству к субаренде применяются те же правила, что и к обычной аренде, в том числе при нарушении условий сделки собственник вправе расторгнуть соглашение и потребовать возмещения причиненного ущерба.

Такой договор в обязательном порядке заключается в письменном виде. Если срок его действия превышает 11 месяцев, он подлежит регистрации в Росреестре; если не превышает, регистрация необязательна.

Сделка заключается в отношении нежилого помещения – офиса, магазина, склада. Арендатор имеет право сдать как всю площадь, так и его часть. Это удобно делать в тех случаях, когда у арендатора остаются незадействованные в основной деятельности площади.

Чтобы они не простаивали и приносили прибыль, выгодно сдать их в субаренду. Обязательно получить на это действие письменное согласие собственника, даже если этого не требует заключенное соглашение. Иначе в случае наступления спорных ситуаций арендатор рискует проиграть дело, так как суд сочтет использование имущества незаконным, а сделку – недействительной.

Сторонами выступают как юридические, так и физические лица. На этот счет законодательство не несет ограничений.

Читайте также:

Облагается ли доход от сдачи квартиры в аренду или в наем налогом.

Образец договора аренды земельного участка и срок его действия.

Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится.

Содержание договора

В типовой договор субаренды включают обязательные пункты:

  1. Преамбула. Это вводная часть, в которой указывается наименование документа, дата и место его составления.
  2. Информация о сторонах: наименования, реквизиты, контакты. Одна сторона именуется «Арендатор», другая – «Субарендатор».
  3. Информация об объекте недвижимости: его адрес, площадь, описание. Зачатую этот пункт выносят в приложения к договору, а не включают в основной текст. Он содержит технические характеристики, планы помещений, информацию о коммуникациях.
  4. Права и обязанности сторон. Подробнее расскажем о них далее в статье.
  5. Размер платы за пользование помещением. Она согласовывается сторонами и закрепляется в письменной форме. Без этого пункта договор нельзя считать заключенным. Изменение размера возможно только по обоюдному соглашению сторон не чаще, чем 1 раз в год.
  6. Ответственность сторон. Закрепляется возможное наступление штрафов и иных санкций в случае нарушения условий сделки каждой из сторон.
  7. Возможные форс-мажоры. Как правило, оговаривается ненаступление ответственности ни для одной из сторон в случае форс-мажорных ситуаций.
  8. Срок действия. Как было сказано ранее, срок не превышает срок действия основного договора аренды.

Кроме того, к договору дополнительно следует составить такие документы, как:

  • график платежей;
  • описание сдаваемого помещения;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • письменное согласие собственника на сдачу площади.

Оформляется документ в виде дополнительного соглашения, заверенного письма или протокола заседания.

Бланк договора субаренды нежилого помещения представлен ниже.

По этой ссылке вы можете скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.

Предварительный договор — отличия от основного

Предварительный договор субаренды нежилого помещения заключают на случай, если договоренность между сторонами сделки уже есть, но также существует вероятность того, что сделка не состоится.

Например, при строительстве помещений заранее закладывают площади, предназначенные для сдачи в субаренду. В этом случае сделки оформляют еще до момента ввода здания в эксплуатацию. Именно на этой стадии и заключают предварительный договор.

Его главное отличие в предмете. Им становится помещение, конкретная площадь. А в случае предварительного договора предметом выступает намерение и обязательство арендовать помещение.

В остальном предварительное соглашение схоже с основным. Из его содержания становится понятно, о каком объекте идет речь, он содержит информацию о сторонах сделки, их правах, обязанностях и ответственности, в нем указана цена аренды.

Заключается в той же форме, что и основной. Однако, в отличие от основного, предварительное соглашение не подлежит обязательной регистрации.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Как в рамках всякого типа отношений, субаренда несет определенные права и обязанности сторон.

Обязанности арендатора:

  • передать помещение в пользование в срок, закрепленный в соглашении;
  • требовать проведения капитального ремонта помещения;
  • следить за использованием площади по целевому назначению;
  • ознакомить субарендатора с условиями сделки, его правами и обязанностями.

Обязанности субарендатора:

  • поддерживать полученное помещение в надлежащем состоянии;
  • своевременно проводить текущий ремонт помещения, который потребуется в ходе использования объекта;
  • своевременно платить ежемесячные взносы.

Важно! При отсутствии своевременной оплаты или порчи имущества следует досрочное расторжение договора. При этом ранее уплаченные платежи возврату не подлежит, а собственное имущество возвращается субарендатору.

Права арендатора:

  • досрочно расторгнуть сделку при отсутствии вовремя вносимых платежей;
  • досрочно расторгнуть сделку при нанесении вреда имуществу;
  • требовать уплату штрафа в случаях, указанных в соглашении;
  • требовать компенсации и возмещения ущерба при нанесении вреда имуществу.

Права субарендатора:

  • требовать уменьшения размера арендных платежей в обстоятельствах, когда условия использования помещением значительно ухудшились;
  • сдавать помещение во вторичную субаренду с согласия собственника и арендатора;
  • проводить улучшения помещения с согласия собственника и арендатора.

Заключение

Субаренда – хорошая возможность для арендатора увеличить свою прибыть за счет неиспользуемых площадей. Для этого потребуется получить согласие собственника имущества и грамотно заключить договор субаренды. Он, как и договор аренды, содержит в себе основные данные о сделке: информацию об участниках, цене, объекте, правах и обязанностях.

Так как субаренда – не распространенная для России практика, стороны на подготовительном этапе могут заключить предварительное соглашение, тем самым закрепив свои намерения в отношении объекта недвижимости. Договор субаренды офиса между юридическими лицами не имеет строго регламентированной формы.

Договор субаренды нежилого помещения. Образец и бланк 2021 года

Распространенность договора субаренды нежилого помещения обусловлена развитием предпринимательской деятельности, в силу чего ежедневно арендуется масса и помещений для магазинов, кафе, гостиниц и т.д. Когда арендатору по причине сокращения бизнеса становятся ненужными какие-либо помещения, он сдает их в субаренду.

Файлы в .DOC:Бланк договора субаренды нежилого помещенияОбразец договора субаренды нежилого помещения

Условия договора

Контракт по субаренде можно назвать вторичным договором аренды, ведь речь идет о пересдаче недвижимого имущества.

Арендатор, который взял в пользование помещение владельца, в свою очередь сдает в аренду эту площадь другому гражданину или организации.

Бизнес агентств недвижимости как раз и основан на этой процедуре. Эти учреждения берут в аренду дома или даже жилые комплексы целиком по оптовой цене, а сдают гражданам отдельные квартиры (комнаты) в субаренду по повышенной розничной цене.

Условия договора субаренды идентичны условиям аренды, а содержание договора аналогично типовому договору на аренду. К отличительным качествам, присущим только договору субаренды, относятся:

  • срок действия договора. Период действия субаренды не может быть больше срока функционирования основного договора аренды;
  • взаимоотношения сторон субаренды. Они являются производными из договора аренды. При досрочном расторжении договора аренды контракт субаренды теряет свою силу;
  • права субарендатора. Вторичный арендатор может обратиться напрямую к собственнику помещения с просьбой заключить прямой договор аренды на оставшийся срок или даже на новый полноценный срок;
  • условия расторжения субаренды. Признание договора аренды недействительным (ничтожным) по любым обстоятельствам относится и к договору субаренды.

Права арендатора по сдаче нежилого помещения в субаренду должны быть подтверждены владельцем недвижимости. Обычно такое подтверждение фиксируется в договоре аренды.

Если по каким-то причинам в тексте контракта этого нет, арендатор получает письменное согласие собственника. Такой документ действует только в отношении указанных в нем помещений.

Правила оформления договора субаренды

Закон допускает письменное оформление сделки в произвольной форме. Составляется единый документ в двух экземплярах, а при необходимости регистрации в госорганах – в трех.

Договоры субаренды со сроком действия более одного года подлежат госрегистрации.

Основным требованием к содержанию контракта является правильное описание предмета сделки, то есть помещения, сдаваемого в субаренду.

Нужно зафиксировать местонахождение нежилого помещения с его привязкой на плане здания (этажа) и указать его площадь. Этот эскиз, желательно с геометрическими размерами помещения, прилагается к договору. В офисных центрах при наличии нумерации кабинетов номера сдаваемых в субаренду комнат указываются в тексте контракта.

При указании в договоре сроков действия субаренды нужно проверить их соответствие срокам основного арендного соглашения, так они не могут превышать последние.

Стоимость договора

Размер субарендной платы, как правило, указывается помесячно. График выплат и погашения задолженностей прилагается к контракту. По настоянию арендодателя могут быть включены пункты применения штрафных санкций при задержках оплаты. Не будет лишним включить в текст документа вероятность ее повышения.

Доход, полученный от субаренды, облагается налогом на прибыль, что увеличивает стоимость субаренды. В обязанности арендодателя входит информирование субарендатора обо всех правилах собственника по содержанию помещения в надлежащем порядке.

Договор субаренды | Электронные формы

Договор субаренды позволяет арендатору (субарендатору) сдавать свое жилище другому лицу (субарендатор). Это может произойти только в том случае, если арендатор имеет разрешение арендодателя.

Имя субподрядчика

Текущий арендатор , который платит арендную плату и имеет договор с арендодателем

Есть ли дополнительная субаренда? Нет Да

Новый арендатор

Имя Субарендатора

Имя человека, который будет въезжать в дом .

Есть ли дополнительный субарендатор? Нет Да

Резиденция

Уличный адрес резиденции

Напишите почтовый адрес арендуемой недвижимости.

Дополнительное описание (при наличии)

Опишите

Сумма арендной платы

Размер арендной платы $

Будут ли выплаты производиться еженедельно или ежемесячно? Выберите OneMonthlyWeekly

В какой день нужно платить за аренду? Выберите Один Первый (1-й) Второй (2-й) Третий (3-й) Четвертый (4-й) Пятый (5-й) Шестой (6-й) Седьмой (7-й) Восьмой (8-й) Девятый (9-й) Десятый (10-й) Одиннадцатый (11-й) Двенадцатый (12) Тринадцатый (13) Четырнадцатое (14) Пятнадцатое (15) Шестнадцатое (16) Семнадцатое (17) Восемнадцатое (18) Девятнадцатое (19) Двадцатое (20-е) Двадцать первое (21) Двадцать второе (22) Двадцать третье (23) Двадцать -Четвертый (24) Двадцать пятый (25) Двадцать шестой (26) Двадцать седьмой (27) Двадцать восьмой (28) Двадцать девятый (29) Последний день

В какой день недели нужно платить за аренду? Выберите один Понедельник Вторник Среда Четверг Пятница Суббота Воскресенье

Инструкции по оплате аренды

Как субарендатор будет платить арендную плату?

Здесь субарендатор должен дать подробные инструкции о том, где должен быть произведен платеж.

Коммунальные услуги

Несет ли текущий арендатор (субарендатор) или арендодатель ответственность за какие-либо коммунальные услуги? Выберите OneYesNo

Коммунальные услуги состоят из газа , тепла , воды , электричества , вывоза мусора , кабельного Интернета и т. Д.

Напишите коммунальные услуги, за которые будет отвечать субарендатор?

Сюда должны входить любые коммунальные услуги, оплачиваемые Арендодателем.

Залог

Будет ли внесен Залог Субарендатором? Выберите один (1) Да Нет

Контрольный список для въезда

Будет ли Субарендатор и Субарендатор заполнять Контрольный список для въезда? Да Нет

Контрольный список для переезда или «осмотр» требуется в некоторых государствах и настоятельно рекомендуется

Право на субаренду

Допускает ли первоначальный договор аренды (между Арендодателем и субарендатором) субаренду? Выберите один (1) Нет Да

Разрешается ли договор субаренды по договору аренды между Арендодателем и Субарендатором?

Политика в отношении курения

Разрешено ли курение на территории? Нет Да

Перечислите места, где разрешено курение

Дополнительные положения и условия

Существуют ли еще не упомянутые дополнительные или особые условия? Нет Да

Если есть какие-либо другие условия, они должны быть записаны здесь, поскольку устные соглашения не признаются.

Дополнительные положения и условия

Свинцовая краска

Была ли резиденция построена до 1978 года? Нет Да

Об этом спрашивают в связи с тем, что Федеральный закон требует, чтобы, если он был построен до 1978 года, необходимо было раскрыть информацию для приложения к этому договору субаренды. (Не волнуйтесь, если да, мы вас вернем и добавим автоматически!). Если вы не знаете, вы можете проверить исходный договор аренды или у городского эксперта или строительного департамента, и у них будет информация.

Страница подписи

Подпись субподрядчика Пожалуйста, поставьте свою подпись. Подпись сопредседателя Пожалуйста, поставьте свою подпись. Подпись субарендатора Пожалуйста, поставьте свою подпись. Подпись со-субарендатора Пожалуйста, поставьте свою подпись.

Скачать Соглашение о бесплатной субаренде в Калифорнии

Арендатор в штате Калифорния может сдавать в субаренду жилую недвижимость или ее часть с должного разрешения первоначального арендодателя, как указано в Гражданском кодексе Калифорнии, с использованием Договора субаренды штата Калифорния. Такая субаренда подходит для

  • Студенты
  • Профессионалы
  • Физические лица с денежными ограничениями

Первоначальный домовладелец должен одобрить такую ​​субаренду. Кроме того, арендатор должен учесть следующее, прежде чем продолжить

  • Арендатор может получить форму заявки на аренду от субарендатора.
  • Арендатор должен передать субарендатору брошюру с описанием красок на основе свинца и опасностей для жилой недвижимости, построенной в 1978 году или ранее.
  • Закон штата Калифорния обязывает арендатора приложить к письму информацию о законе Меган.
  • Арендатор несет ответственность за взимание арендной платы и залогового депозита, а также за выселение арендатора в случае неуплаты арендной платы.
  • Арендатор должен подготовить контрольный список для въезда и выезда во время субаренды.

Приложите копию первоначального договора аренды между арендодателем и арендатором вместе с формой договора субаренды. Нотариальное заверение подписей сторон на бланке не требуется для его правового статуса.Обратите внимание, что это соглашение является обязательным для всех сторон после его подписания, и срок субаренды не может заменять собой первоначальный срок аренды.

Шаги по подготовке договора субаренды в Калифорнии

Форма контракта требует ввода данных от первоначального арендодателя, арендатора и субарендатора. Поэтому в идеале все подписывающие стороны готовят форму вместе. Загрузите форму, заполните необходимую информацию, распечатайте, подпишите и передайте по одной оригинальной форме контракта каждому, кто ее подписывает.Требуются вводы:

  1. Дата заключения договора субаренды
  2. ФИО арендатора
  3. Наименование субарендатора
  4. Адрес объекта недвижимости
  5. Раздел 1 - Описание и адрес помещения
  6. Раздел 2 - Срок аренды, включая даты начала и окончания
  7. Раздел 3 - Сумма арендной платы и срок перевода
  8. Раздел 5 - Сумма залога
  9. Раздел 6 - Предлагаемое использование помещения
  10. Раздел 7 - Имя первоначального арендодателя
  11. Раздел 10 - Название брокера и брокера
  12. Раздел 13 - Название округа штата Калифорния
  13. Место, дата, адрес, печатные имена и подписи субарендатора, арендатора и первоначального арендодателя

Предварительный просмотр Соглашение о субаренде в Калифорнии

Скачать PDF бесплатно

Скачать PDF (92. 73 Кб)

ICPO - Безотзывный подтвержденный заказ на закупку (I.C.P.O.). Образец, Шаблон

Этот документ подготовлен в форме безотзывного подтвержденного заказа на закупку (I.C.P.O.), составленного в соответствии с правилами Международной торговой палаты ICP 500.

Мы, ___________________ от имени директора _________________ с полной ответственностью и от имени нашего Покупателя готовы приобрести следующие товары:

ТОВАР : ____________________ ПРОИСХОЖДЕНИЕ : ____________________ ОБЩЕЕ КОЛИЧЕСТВО : ______________________________ (____________) М.Т. в год. ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ДОСТАВКА : ______________________________ (____________) М.Т. в месяц. КАЧЕСТВО : Экспортное качество ПЕРИОД ДОГОВОРА : ___________________ месяцев ДОСТАВКА : FOB ___________________ или порт CIF ___________________ ЦЕНА И СКИДКА : По взаимному согласованию между покупателем и продавцом УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА : Безотзывный, подтвержденный, возобновляемый аккредитив от основного мирового банка ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ : Согласно условиям контракта, по взаимному согласованию между Покупателем и Продавцом ПОРЯДОК СДЕЛКИ : Согласно условиям контракта, по взаимному согласованию между Покупателем и Продавцом ПРОВЕРКА : SGS по количеству и качеству ЭФФЕКТИВНАЯ ОБЛИГАЦИЯ : 2% гарантия эффективности ПРОЦЕДУРА 1)

2)

3)

НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА : _______________________________ АДРЕС : _______________________________ ОФИЦЕР БАНКА
: _______________________________ НОМЕР СЧЕТА : _______________________________ IBAN : _______________________________ SWIFT : _______________________________ ТЕЛЕФОН : _______________________________ ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА : _______________________________ Данный документ обеспечивает правовую основу для передачи Продавцом данных условий и параметров для подготовки проекта контракта и становится неотъемлемой частью будущего контракта и действует до ____ дней.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *