Главная
Договор субаренды квартиры образец: Типовой договор субаренды квартиры образец скачать

Договор субаренды квартиры образец: Типовой договор субаренды квартиры образец скачать

Содержание

Договор аренды квартиры с правом субаренды

Если изучить пункты гражданского законодательства, то можно понять, что оно предлагает возможность прописать в соглашении аренды право арендатора заключать договор субаренды, если возникает такая необходимость.

Суть субаренды заключается в том, что арендатор имеет полное право передавать иным лицам имущество для временного пользования, естественно за определенную плату.

Содержание

  • Образец типового договора аренды квартиры с правом субаренды
  • Особенности договора аренды квартиры с правом субаренды
  • Плюсы и минусы субаренды

Образец типового договора аренды квартиры с правом субаренды

Чтобы правильно составить договор, желательно внимательно изучить его бланк, для этого потребуется скачать его из интернета. Договор аренды жилой недвижимости с правом субаренды, включает в себя множество пунктов, которые должны строго соблюдаться.

Сюда необходимо отнести:

  • Данные об объекте соглашения, ведь это один из важнейших пунктов. Поэтому стороны должны расписать пункт детально, указывая не только точное месторасположение, но и площадь, количество комнат и т.д;
  • Сумма найма недвижимости, период выплат;
  • Срок действия договора;
  • Права и обязанности. Участники сделки должны внимательно ознакомиться со своими правами, обязанностями, не нарушая их, в противном случае, можно столкнуться со штрафными санкциями;
  • Реквизиты участников сделки;
  • Если планируется участие в делопроизводстве поверенных лиц, то однозначно потребуется доверенность, которая будет заверена со стороны нотариуса, что является важным моментом;
  • В обязательном порядке нужно учесть и возникновение форс-мажорных ситуаций;
  • Условия, позволяющие прекратить отношения.

В тот момент, когда собственно и планируется составление соглашения, то есть одно требование, которое должно строго соблюдаться – присутствие или же письменное согласие владельца недвижимости – арендодателя.

Но случается такое, что владельцем имущества выступает и вовсе муниципальный орган, это может быть и государство, естественно такое отношение будет считаться публичным.

Скачать бланк договора аренды квартиры с правом субаренды.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.

Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Особенности договора аренды квартиры с правом субаренды

Конечно же, лучше всего заключать договор правильным образом, тем самым избавляясь от проволочек в будущем.

Если в тексте не будет запрета на субаренду, или же договор «молчит» на тему субаренды, то если возникнет необходимость, то согласовать перенайм имущества возможно в виде письма, это может быть и дополнительное соглашение.

Важно рассмотреть еще одну ситуацию, когда объектом основного соглашения выступает недвижимость. Нужно понимать, что в этом случае обязательно нужно зафиксировать отношения письменно, проходя через процедуру государственной регистрации.

Помните, что и субаренда будет заключаться письменно, и регистрируется. Если проигнорировать такие правила, то соглашение можно считать недействительным, естественно сторону, которая и нарушила обязанности, будут ожидать соответствующие последствия.

В момент, когда участники сделки желают продлить арендные отношения, и обычно на один год, то подобные отношения станут нуждаться в письменном оформлении.

Плюсы и минусы субаренды

Если выделить плюсы вторичной сделки, когда осуществляется сдача жилья, то она есть у субарендатора. Как только, будет получено согласие арендодателя на возможность передоверия, то он сразу же обладает уникальной возможностью самостоятельно выбрать съемщика, устанавливая плату, срок получения средств.

Есть еще один плюс, о котором нельзя не сказать – наймодатель имеет возможность самостоятельно выбирать съемщика, устанавливая правила пользования объектом недвижимости.

Собственник жилой недвижимости, теперь не имеет никаких прав препятствовать пользованию жильем. Кроме того, стоит обязательно рассмотреть одну из распространенных ситуаций, с ней и приходится сталкиваться на практике.

Она заключается в том, что если было ухудшено техническое состояние объекта, то не так уж и просто доказать виновную сторону. Таким образом, всегда нужно помнить об этом, заранее прописав дополнительный пункт в соглашении аренды.

Только в том случае, когда будут соблюдены все те условия, о которых было сказано, то оформить договор аренды квартиры с правом субаренды, можно будет без лишних усилий, не сталкиваясь с проволочками в будущем.

Если стороны не уверены в своих силах, то можно проконсультироваться с опытными юристами, которые и ответят на любые интересующие вопросы. В результате договор будет составлен грамотно, без ошибок, «подводных камней».

Была ли Запись полезна? Да Нет 55 из 67 читателей считают Запись полезной.

Как заключить трëхсторонний договор аренды

Подписание договора найма — обязательный шаг для сдачи квартиры в аренду. Как правило, договор заключается между собственником и нанимателем. Такое соглашение называется двусторонним договором. Но бывают случаи, когда в отношениях участвует и третья сторона. Объясняем, что такое трëхсторонний договор аренды квартиры, зачем он нужен и как выглядит образец такого соглашения.

  • Трëхсторонний договор аренды
  • В каком случае заключается трëхсторонний договор найма жилого помещения
  • Трëхсторонний договор аренды квартиры и его образец
  • Особенности заключения трëхстороннего договора
  • Трëхсторонний договор аренды: зачем его заключать?

Трëхсторонний договор аренды

Итак, трëхсторонний договор аренды — что это вообще такое? Договор найма определяет права и обязанности сторон. Например, собственник обязуется передать в полное пользование квартиру с исправными коммуникациями, а наниматель, в свою очередь, будет регулярно платить за это арендную плату и следить за состоянием жилья. 

Но законодательством предусмотрено, что в таком соглашении могут участвовать и больше двух лиц.

Трëхсторонний договор найма может включать: 

  • ещё одного арендатора или собственника, 
  • представителя собственника или нанимателя, 
  • управляющую компанию, 
  • помощника по хозяйству. 

Стоит отметить, что число участников не ограничивается тремя — в этом случае договор называется многосторонним.

В каком случае заключается трëхсторонний договор найма жилого помещения

  • Чаще всего третьим лицом в договоре найма выступает ещё один арендатор. Например, квартиру решили снять две подруги и хотят разделить ответственность поровну. Для владельца квартиры это тоже хорошее решение, ведь если появятся вопросы, то обе девушки не смогут уйти от обязательств. 
  • Кроме того, у квартиры может быть двое собственников. В этом случае оба собственника должны быть указаны в соглашении.
  • Субаренда тоже может заключаться в форме трёхстороннего соглашения. Это ситуация, когда арендатор с согласия собственника будет пересдавать квартиру третьим лицам.
  • В договоре может быть прописан представитель собственника. Например, владелец квартиры часто уезжает в командировки. На это время хозяйственные вопросы от его имени может решать его знакомый. Часто для таких отношений оформляют отдельную доверенность.
  • У арендатора тоже может быть представитель. Например, квартиру для студентки снимают её родители. В соглашении она указывается как арендатор, но плату за наём будут производить её родители. Всё это должно быть зафиксировано в документе.
  • Часто в качестве третьей стороны выступает фирма-посредник. Она занимается поиском арендатора, а затем сопровождает договор найма. Если квартиранту понадобится починить замок, то он позвонит не собственнику, а специалисту компании на основании условий соглашения.
  • Иногда в договоре указывается обслуживающая управляющая компания. Это сделано для того, чтобы не собственник, а арендатор получал уведомления о коммунальных платежах и сам мог их оплачивать. Также в этом случае наниматель может самостоятельно обратиться в УК за решением домовых вопросов. Здесь договор на предоставление коммунальных услуг включён в соглашение найма.
  • Кроме того, собственник может нанять человека, который будет отвечать за бытовые вопросы и коммуникации. Его тоже могут включить в соглашение как третью сторону.
  • Наконец, бывают ситуации, когда квартиру у собственника арендует фирма для своего сотрудника — платить будет компания, а проживать — физическое лицо. В таком случае тоже нужно указать права и обязанности как юрлица, так и квартиранта.

Трëхсторонний договор аренды квартиры и его образец

Давайте рассмотрим трëхсторонний договор аренды жилого помещения и его образец. Такой договор заключается так же, как и соглашение двух сторон. В документе указываются: 

  • дата и город, в котором заключается договор;
  • фамилии, имена и отчества всех сторон соглашения;
  • паспортные данные и доверенность, если кто-то из сторон действует по ней;
  • адрес, кадастровый номер, площадь и количество комнат помещения, которое сдаётся внаём;
  • права и обязанности сторон;
  • срок аренды;
  • сумма и порядок оплаты;
  • условия залога;
  • случаи прекращения договора;
  • решение форс-мажорных ситуаций;
  • подписи всех сторон с расшифровкой фамилий.

Как и стандартный договор аренды, трëхсторонний (или многосторонний) может заключаться на любой срок. Если он будет действовать меньше года, то регистрация не нужна. Если срок превышает 12 месяцев, то необходима регистрация договора в Росреестре. 

Трëхсторонний договор аренды — это ещё и подписание трëх экземпляров соглашения для каждой стороны. К договору стоит приложить акт приёма-передачи, где будут перечислены все ценные вещи и описано их состояние. Трëхсторонний договор аренды и его образец можно взять из открытых источников, составить соглашение самостоятельно, но надёжнее всего — обратиться к нотариусу.

Особенности заключения трëхстороннего договора

Если третья сторона — ещё один арендатор, то к нему будут относиться все те же условия, что и к его сонанимателю. В остальных случаях, в зависимости от третьей стороны, в соглашении прописываются дополнительные права и обязанности. 

Например, если третьей стороной выступает представитель собственника, то из соглашения должно быть понятно, может ли он брать деньги за наём, решать вопрос с протечкой, а также то, с какой периодичностью он может проверять целостность квартиры.  

Если трёхсторонний договор аренды жилого помещения включает мастера по бытовым вопросам, то нужно перечислить, в каких ситуациях его можно вызвать и что он может сделать в доме.

Если фирма-посредник участвует в договоре найма, то права и обязанности также строго должны быть указаны.

Договор субаренды предполагает, что в нём прописаны сроки и условия аренды между собственником и основным арендатором. А также отдельными пунктами необходимо указать содержание краткосрочных отношений найма между посредником и субарендатором. В такого рода договоре нужно прописать все данные участников и другие ключевые пункты соглашения об аренде.

Сложностями при заключении трëхстороннего договора могут стать условия оплаты аренды, ответственность за форс-мажорные ситуации или страховые случаи, а также порядок уплаты коммунальных платежей. Все эти ситуации необходимо подробно описать в документе: возможно, для этого полезно будет получить консультацию специалиста.

Трëхсторонний договор аренды: зачем же его заключать?

На вопрос, что такое трëхсторонний договор аренды, можно коротко ответить так: это наличие дополнительных сторон в договоре найма, которое, как правило, влечёт за собой особенные права и обязанности. В таком соглашении всем участникам придётся считаться не с одной стороной, а со всеми. Такие договоры заключают для того, чтобы не подписывать несколько разных документов. Например, в случае с субарендой можно заключить один договор между собственником и основным нанимателем, а второй — между нанимателем и арендатором. Однако можно перечислить всех участников в одном документе.

Фото: rawpixel.com (Pxhere),  K DOC (Pxhere), Romain Dancre (Unsplash), Campaign Creators (Unsplash)

Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.

Помогаем сдать квартиру без комиссии и депозита

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.

Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше.

Подпишись на наш телеграм-канал!

Материал по теме

Сдача квартиры по доверенности: всё, что надо знать

Материал по теме

Как сдавать квартиру в другом городе и ни о чём не переживать

  • Аренда

  • Как сдать

  • Как снять

    Соглашение о бесплатной субаренде: Создание и загрузка

    Соглашение о бесплатной субаренде: Создание и загрузка | Ракетный Юрист

    Получить наше приложение

    Счет ЗарегистрироватьсяВойти

    Войти Зарегистрироваться

    Договор субаренды – это договор аренды между первоначальным арендатором и субарендатором. Этот документ обычно используется, когда первоначальный арендатор не может выполнить условия своего договора аренды, ему необходимо переехать,… Читать далее

    Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyomingState dropdown list Сделать документ

    Как это работает О документе Соответствующие документы Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming Сделать документ

    Выберите состояние:

    Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

    Сделать документ

    Как это работает


    Создайте свой документ

    Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы создать документ за считанные минуты

    Сохраняйте, печатайте и делитесь

    Сохраняйте прогресс и заканчивайте на любом устройстве; загрузите и распечатайте в любое время

    Подпишите и сделайте это законным

    Безопасно подписывайте онлайн и приглашайте других подписывать

    Заключение договора субаренды

    • Что такое договор субаренды?

      Соглашение о субаренде — это договор аренды между первоначальным арендатором и субарендатором. Этот документ обычно используется, когда первоначальный арендатор не может выполнить условия своего договора аренды, ему необходимо переехать, его собираются временно переселить или он хочет пригласить соседа по комнате. Многие арендодатели не разрешают субаренду без разрешения, поэтому важно проверить условия аренды, прежде чем заключать это соглашение. В некоторых штатах вам даже потребуется письменное согласие вашего арендодателя.

    • Субаренда и субаренда: в чем разница?

      Субаренда и субаренда иногда используются взаимозаменяемо для обсуждения одной и той же концепции — сдачи имущества в аренду арендатору, который не был частью первоначального договора. Слово субаренда часто описывает фактический документ, используемый для записи соглашения, в то время как субаренда может относиться к аренде имущества в субписьме или может относиться к фактическому сдаваемому в аренду имуществу.

    • Как составить договор субаренды?

      Заключить бесплатный договор субаренды с помощью Rocket Lawyer просто и не займет много времени при условии, что вы уже знаете соответствующую информацию, которую необходимо включить, например:

      • Разрешает ли ваш домовладелец субаренду?
      • Кто такие арендодатель, основной (первоначальный) арендатор и арендатор субаренды?
      • Информация об основной аренде, такая как первоначальная дата аренды
      • Будет ли субаренда покрывать оставшееся время аренды?
      • Когда начнется субаренда?
      • Описание сдаваемого в аренду имущества, включая то, какую часть будет сдавать в аренду субарендатор
      • Информация об арендных платежах и залоге
      • Вы хотите включить положение о разрешении споров?
      • Было ли здание построено до 1978 года, и нужно ли включать информацию о краске на основе свинца?

    • Как работает субаренда?

      Договор субаренды является полезным юридическим инструментом для тех, кому необходимо заключить официальное соглашение о субаренде жилой единицы. Для тех, кто не может расторгнуть первоначальный договор аренды, договор субаренды часто является хорошим способом выполнить условия договора таким образом, чтобы удовлетворить все потребности. Вы можете легко составить договор субаренды, подходящий для любого штата, используя Rocket Lawyer.

    • Законна ли субаренда?

      В зависимости от вашего первоначального договора аренды и штата, в котором вы живете, вам необходимо будет получить одобрение арендодателя, прежде чем сдавать квартиру в субаренду, иначе вы рискуете быть выселенным за нарушение условий аренды. Вам, конечно, также необходимо будет заключить договор субаренды, используя шаблон, который включает юридический язык для поддержки необходимых условий аренды. Если у вас есть вопросы о договоренности о субаренде, обратитесь к юристу.

    • Имеют ли договоры субаренды юридическую силу?

      Да Договоры о субаренде имеют юридическую силу, поскольку документ по существу является договором на жилье между двумя сторонами. Как и в случае с любым юридическим договором, перед подписанием может быть полезно получить консультацию юриста.

    Задать вопрос юристу

    Наши дежурные адвокаты готовы помочь вам.

    Введите свой вопрос здесь Осталось символов: 600

    Rocket Lawyer On Call ® Адвокаты

    Простые юридические документы всегда под рукой

    Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы создать документ за считанные минуты

    Легко настраиваемый

    Делайте неограниченное количество изменений и копий. Подпишите онлайн. Делитесь и печатайте в любое время.

    Легальность и надежность

    Наши документы проверяются юристами и юридическим персоналом, поэтому вы можете пользоваться ими с уверенностью.

    Дополнительная защита с защитой документов ®

    В случае возникновения спора юрист по вызову может ответить от вашего имени. Входит в ваш Премиум-план.

    Попробуйте Rocket Lawyer бесплатно в течение 7 дней

    Создайте свой документ Premium сегодня и вернитесь к любимому делу.

    Поле ввода поискового запроса

      Бесплатные шаблоны договоров субаренды для скачивания

      Субаренда является обычной практикой для жилых и коммерческих помещений. Мы проконсультировались с юридическими экспертами и корректорами, чтобы составить договор субаренды (PDF и Word), чтобы вы могли успешно сдать недвижимость в субаренду.

      Скачать документ

      Скачать PDF