Договор со строительной бригадой образец: Образец договора со строительной бригадой на ремонт квартиры. – Статьи о ремонте и строительстве – Диванди

Что должно быть в договоре с бригадой на ремонт квартиры в 2023 году

Если жизнь – это коробка шоколадных конфет, то выбор бригады для строительства и ремонта – это запакованная коробка с инструментом. Никогда не знаешь, что под крышкой – надежный сплав с крепкими ручками и функциональностью, или китайская подделка за три копейки. Именно поэтому верить мастерам на слово чревато. Всегда стоит заключать договор. Но что в него должно входить? Нужно ли его где-то регистрировать? И какие существуют подводные камни и нюансы? Рассказываем коротко и по существу.

Нужен ли договор вообще?

Как гласит опыт компании «Сделано» – да. Даже если бригада состоит сплошь из знакомых людей, друзей и проверена вашими знакомыми. Конечно, можно договариваться и устно – если вам не жаль своих нервов и времени.

Мы не раз сталкивались с последствиями непрофессионально проведенного ремонта после бригад. Значительно проще сделать все сразу правильно, чем стараться исправлять разного рода «косяки», особенно если они затрагивают системы коммуникации. В таком случае пострадать можете не только вы, но и соседи.

Как итог – потраченные время и силы. И деньги. Достаточно много денег. Ведь даже при обращении в суд компенсации вам скорее не дадут. Нет договора – нет разговора.

Есть два важных нюанса:

• Вы должны заключать договор не с физическим, а с юридическим лицом. ООО или ИП – не суть важно. Главное, чтобы фирма была официально зарегистрировала и выполняла ремонтные работы (так это или нет можно проверить на сайте ЕГРЮП).

• Договор подряда с юридическим лицом должен заключаться строго в письменной форме. Должно быть два полностью идентичных экземпляра, в которых прописаны все условия оказания услуги. Один договор остается у фирмы, второй – у вас.

Важная информация! Никогда не верьте ремонтникам на слово. То, что они сделали хороший ремонт вашей подруге, не значит, что они окажут качественную услугу вам лично.

Заключаем договор подряда на строительство: пошаговая инструкция

Если говорить коротко, то договор сначала должен быть составлен, потом утвержден и подписан. Как правило, у официально зарегистрированных ремонтников уже есть готовые образцы. Ваша задача – проверить, чтобы они соответствовали нормам законодательства, а вся прилагаемая документация полностью отражала ваши пожелания по ремонту.

Часто случаются ситуации, при которых исполнитель неверно понял заказчика, что-то сделал не так, а при обращении в суд выяснялось, что на эту тему не было четких письменных инструкций. В итоге вы не увидите ни желаемый результат, ни компенсацию.

Составляем договор подряда

Регламентироваться документ будет статьей 37 ГК РФ и «Законом о защите прав потребителей». И в статье мы сталкиваемся с двумя типами договоров:

• Договор подряда. Заключается в случае, если в дальнейшем оказанная услуга будет использоваться для получения прибыли (например, вы ремонтируете офис или кафе).

• Договор бытового подряда. Заключается в случае некоммерческого использования оказанной услуги (как раз ремонт дома или квартиры).

Соответственно, с ремонтниками заключается именно договор бытового подряда. При этом в самом документе можно «договор подряда» безболезненно и в правовом поле заменять на «соглашение», «контракт», просто «договор» или «заявку на ремонт».

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Что должно быть прописано в договоре? В обязательном порядке:

1. Предмет договора. То есть описание предоставляемых услуг. Желательно – подробное. Привлекаете бригаду для косметического ремонта? Указывайте, что фирма будет выполнять косметический ремонт, в который входит окрашивание стен, монтаж ламината и укладка плитки (например). Описывать нужно максимально детализировано, чтобы не возникало ситуаций с двояким толкованием.

2. Сроки выполнения работ. Должно быть указано, когда начинаются работы, когда должен быть закончен тот или иной этап (например, укладка плитки) и когда должны быть закончены все работы целиком и полностью.

   Тут важно учитывать, что суд не принимает в расчет промежуточные сроки, но если они оговариваются устно – они же должны быть отражены в контракте.

3. Субподряд. Лучше прописать возможность или невозможность привлечения сторонних исполнителей к ремонту. Почему это важно? Представьте, что вы связались с бригадой проверенных мастеров, приезжаете с проверкой – а в вашей квартире незнакомые люди делают непонятно какие работы. Запрет на заключение договоров субподряда запретит привлекать сторонних лиц к процессу оказания услуги.

4. Цена. Что забавно, договор может быть составлен и вовсе без нее – все равно он будет иметь законную силу. Но лучше все-таки ее прописать. Если вы не уверены, во сколько выльется стоимость ремонта (а такое бывает, если не заказывать ремонт «под ключ» с фиксированным ценником), указывается плавающая «вилка». Если цена оговорена до рубля – обязательно приложите к договору смету, которая служит основанием.

5. Схема оплаты. Варианты – предоплата 100%, поэтапная оплата, 50%/50% (половина суммы сразу, половина – по окончанию работ).

6. Материалы. Пропишите, какие именно материалы будут использованы и обязательно обозначьте, кто именно будет закупать и доставлять – вы или подрядчик.

7. Права и обязанности сторон. На этот пункт нужно обратить особенно пристальное внимание. С представителем «Сделано» один из клиентов поделился печальной историей: он не проверил этот пункт при составлении договора. В итоге там оказалось прописано, что он имеет право посещать объект, но не имеет права вмешиваться в процесс. Когда он рассмотрел, КАК делали работу строители, то решил прекратить сотрудничество. Они еще неделю работали на объекте и выставили счет за проведенную работу (по факту – некачественную и ненужную). И все это – на совершенно законных основаниях.

8. Штрафные санкции. Пропишите там, сколько и в какие сроки вам будет должен подрядчик за срыв сроков или плохую работу.

Что может содержать договор кроме этих пунктов? Все, что имеет отношение к процессу ремонта: где будут жить рабочие, за чей счет питаться, кто оплачивает дорогу до объекта из офиса.

Лучший договор – тот, в котором прописываются все нюансы «от и до», к которому прилагается смета, график работ и дизайн-проект. В хорошем договоре не должно быть разночтений и двойных толкований, которые в случае суда не могут быть трактованы в вашу пользу.

Например, вы можете взглянуть на наш типовой договор как на образец. В нем прописываются все нюансы, оговариваются сроки и цена. Лично наш принцип – не отходить от пропечатанной буквы договора. Если вдруг ремонт затягивается – мы выплачиваем неустойку, и в любом случае даем два года гарантии.

Согласуем договор

Вообще откуда берется договор? Есть два варианта: или фирма представляет вам свой типовой текст, или вы скачиваете из интернета шаблон и «подгоняете» его под себя.

В первом случае:

• Внимательно вчитывайтесь в текст. Не упускайте сноски, мелкий шрифт, завуалированно преподнесенные неудобные вам условия. Если какой-то пункт недопоняли – попросите его разъяснить.

• Проконтролируйте, чтобы в контракт были вписаны все условия сотрудничества. Если подрядчик отказывается вносить, например, сумму, указывая слишком большую «вилку», или не пишет четкие сроки без внятных на то причин – это повод насторожиться.

Во втором:

• По ходу разговора с прорабом делайте заметки. Настаивайте на более-менее четко названной итоговой сумме и сроках. Запишите, в каких количествах потребуется материал и сколько.

• Обязательно оговорите субподряды, кто предоставляет инструмент (ни в коем случае не соглашайтесь предоставлять его самостоятельно), обязательно оговорите график платежей и промежуточные сроки (какие именно работы к какому дню будут выполнены).

• Заметки дайте прочитать прорабу и попросите его завизировать (поставить подпись, число, расшифровку ФИО). Впоследствии эти заметки будут прикреплены к договору подряда.

• Внесите в договор все условия. Контракт готов.

Важная информация! Если вы не уверены в контракте, который вам предлагает фирма (или в качестве скачанного из интернета бланка) – обратитесь к юристу. Он поможет скорректировать договор и подскажет, где могут скрываться подводные камни. Небольшая плата юристу – залог вашего спокойствия в будущем.

Еще один важный нюанс – если фирма предлагает вам свой договор, обязательно проверьте, а существует ли вообще такая компания. В конце концов, заказать сайт и изготовить печать может буквально любой человек.

После получения своего экземпляра контракта с указанными реквизитами компании зайдите на официальный сайт ФСН РФ. Если компании с такими данными нет в реестре – ее не существует в принципе.

Судиться с ними потом будет долго и практически наверняка бесполезно.

Подписание договора

Тут все просто – вы расписываетесь в двух экземплярах контракта, то же делает представитель подрядчика. Один экземпляр остается у вас, другой – у фирмы.

Что здесь важно проверить? Идентичность экземпляров. Они должны совпадать слово в слово. Представителю компании «Сделано» рассказывали еще об одном довольно неприятном случае – клиент подписал не глядя договор экземпляра. Один (с нужными ему условиями) остался у него, второй – у фирмы. В итоге, когда ремонт пошел совсем не по плану и он подал в суд, то проиграл дело – в экземпляре фирмы (с его подписью) были написаны совсем другие условия и сроки. Поэтому мы призываем – будьте бдительны.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Вместо заключения: полезная альтернатива ремонту с бригадой

Обратитесь в надежную компанию за комплексным ремонтом. Мы находимся на рынке более пяти лет, у нас хорошая репутация и мы точно знаем, как правильно составлять договор, который одобрит любой юрист с вашей стороны.

Мы прописываем все ваши права и наши обязанности, фиксируем сумму ремонта и сроки, в случае неполадок – выплачиваем неустойку. При этом с нами не придется обсуждать субаренду, предоставление инструментов или самостоятельную покупку материалов. Все это мы берем на себя.

Вам нужно только согласовать смету и описать, как именно будет выглядеть интерьер вашей мечты (в шоу-руме можно посмотреть на образцы материалов). Все остальное, начиная с перепланировки и заканчивая генеральной уборки в отремонтированной квартире, возьмем на себя мы.

Доверяйте только надежным, долго работающим компаниям, и у вас не возникнет проблем с договорами, юристами и судами. Неважно, выберите вы нас или будете самостоятельно мучиться с бригадой – мы в любом случае желаем вам приятного и легкого ремонта.

Правильно составляем и заключаем договор строительного подряда



Воплощение. Строительство и комплектация.

1. Специфика договора строительного подряда.

   Договор необходимо заключать при проведении ремонта помещения, строительства здания или выполнении пуско-наладочных или монтажных работ. Это указано в статье 740 Гражданского кодекса РФ.

 

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

на осуществление ремонта квартиры по адресу:  ______________________________________________________

ООО «Строительная компания «Строительство и ремонт» в лице генерального директора Андрея Алексеевича Антонова (в дальнейшем именуемый «Подрядчик»), с одной стороны, и Иван Сергеевич Петров (в дальнейшем именуемый «Заказчик»), с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

1. Подрядчик обязуется сделать ремонт помещения в квартире Заказчика согласно дизайн-проекту и смете, прилагаемым к договору. Работы выполняются с соблюдением требований CНиПов и производятся силами Заказчика с использованием собственных инструментов и механизмов.

2. Заказчик авансирует Подрядчика или предоставляет материалы. Ответственным за неправильное использование указанных материалов является Подрядчик. По окончании работ он обязан составить отчет о расходах материалов, предоставить его Заказчику и вернуть остаток.

3. Подрядчик обязан вовремя предупреждать Заказчика:
1) о недоброкачественности или непригодности полученного от Заказчика материала для выполнения определенных работ;
2) о том, что соблюдение пожеланий Заказчика угрожает прочности, качеству выполняемой работы или годности объекта;
3) о наличии других обстоятельств, не зависящих от Подрядчика и грозящих прочности или качеству объекта.

4. Подрядчик обязуется начать работы по ремонту квартиры «___»_____________ 20__г. и закончить их «___»____________ 20__г.

В случае необходимости изменения сроков начала или окончания работ каждая из сторон обязуется предупредить об этом другую сторону не позднее, чем за 48 часов до изменения. Об этом делается соответствующая запись в экземплярах договора Заказчика и Подрядчика.

5. При нарушении Подрядчиком сроков начала или окончания работ за каждый день просрочки он выплачивает Заказчику пеню в размере 0,1 % от общей стоимости ремонта, но не больше 10 %. При нарушении этих сроков по вине Заказчика на него возлагается такая же ответственность. В случае задержки оплаты за материалы и сделанную работу, Заказчик обязан выплатить Подрядчику пеню в указанном размере.

6. Заказчик имеет право по уважительным причинам отказаться от договора в любое время до окончания работы. При этом он уплачивает Подрядчику стоимость выполненной части работы и возмещает ему убытки, причиняемые расторжением договора, с учетом того, что Подрядчик сберег в результате расторжения договора.

7. Подрядчик несет ответственность за порчу или повреждение электропроводки, электроприборов, мебели, санитарно-технического оборудования, полов, стекол и другого имущества, которое находится в ремонтируемых помещениях.

8. При подписании настоящего договора Заказчик обязуется уплатить Подрядчику аванс в размере не менее____ % от общей стоимости работ.

9. Заказчик обязуется принять результаты проведенных, согласно договору, работ в день их завершения. При возникновении претензий по качеству выполненных работ Заказчик должен предъявить их Подрядчику в течение одного месяца с момента приемки работ. Если претензии основательны, Подрядчик должен устранить недоделки за свой счет в течение недели. При возникновении разногласий между сторонами по качеству сделанного ремонта Заказчик может потребовать назначения экспертизы. Организация процедуры возлагается на него, а стоимость исследования оплачивает та сторона, против которой в результате вынесено решение.

10. Если Подрядчиком допущены отступления от условий договора, повлекшие за собой ухудшение качества работы или иные недостатки, помимо заявления претензий Подрядчику, Заказчик может обратиться в суд в течение 6 месяцев. Если недостатки нельзя было обнаружить обычным способом приемки работы – то в течение 1 года со дня окончания работ.

 

2. Составление договора подряда

   Рассмотрим особенности составления договора на примерах и воспользуемся для этого типовым договором подряда на осуществление ремонта квартиры.

 

• Пункт 1. Обратим внимание на предмет договора. В документе должно быть четко прописано, что именно вы хотите сделать: капитальный или косметический ремонт, строительство загородного дома вместе с отделкой и монтажом коммуникаций или простое возведение стен.
• Пункт 2. Помимо предмета договора, в нем должен быть закреплен еще один важный вопрос – порядок предоставления материалов, которые потребуются для строительства или проведения ремонта. Как правило, эти материалы закупаются подрядчиком по предварительной договоренности с заказчиком. Если вы захотите приобрести их самостоятельно, это нужно будет указать в договоре. Законодательству такой подход не противоречит. Самостоятельная покупка материалов актуальна в тех случаях, когда подрядная организация делает для вас ремонт, особенно с привлечением декоратора или дизайнера. При этом в договоре закрепляются ваши требования к используемым материалам и оформлению квартиры, и подрядчики ориентируются на них.
• Пункт 3. За качество стройматериалов отвечает та сторона, которая обеспечивает строительные работы. Если заказчик купил материалы или оборудование, которые невозможно использовать (или их применение отрицательно скажется на качестве выполняемых работ), подрядчик имеет право потребовать замены этого оборудования или материалов в разумные сроки.

Если это требование не выполняется, подрядчик может отказаться от выполнения работ и расторгнуть договор. При этом он вправе потребовать от заказчика оплаты не только выполненных работ, но и возмещения убытков из-за вынужденного простоя строительной бригады. Очень удобно, если в договоре подряда предусмотрены пункты, согласно которым подрядчик обязан сообщать заказчику о ходе выполняемых работ. Тогда он может вовремя корректировать действия подрядчика или осуществлять замену материалов, в качестве которых сомневаются строители.

• Пункты 4-5. Подрядчик обязан провести указанные в договоре работы в определенный срок, который оговаривается заранее и указывается в документе. Не исключено, что ремонт или строительство может затянуться из-за форс-мажора, и сроки придется изменять. Этот случай тоже нужно учитывать в тексте договора. По желанию заказчика, там же можно отметить промежуточные сроки выполнения конкретных видов работ или возведения определенных частей сооружения. Кроме того, часто в договоре указываются штрафные санкции на случай нарушения подрядчиком указанных сроков. День начала работ может быть связан с датой предоставления стройплощадки, выплаты аванса или днем передачи необходимых материалов заказчиком строительной бригаде.

Как стало видно из практики, пункты о сдаче и приемке работ являются одной из самых важных частей договора. По окончании работ обе стороны подписывают соответствующий акт, и после этого право собственности на результаты ремонта или построенный объект переходит к заказчику. С этого же момента начинаются срок исковой давности (на случай, если качество выполненных работ не устроит заказчика) и гарантийный срок (который может длиться до 5 лет).

• Пункт 6. По инициативе заказчика договор может быть расторгнут до окончания выполнения работ. Этот момент очень важен, и условия такого расторжения обязательно должны быть указаны в договоре. Как правило, при досрочном расторжении договора подрядчик получает оплату за выполненные работы и неустойку. Поэтому, если во время ремонта или строительства у вас могут возникнуть финансовые затруднения, предусмотрите в договоре возможность приостановки работ.
• Пункт 7.Согласно общему правилу, за риск повреждения объекта до момента его приемки заказчиком или своей случайной гибели ответственность несет подрядчик. Но в некоторых случаях повреждения могут быть вызваны качеством оборудования или материалов, предоставленных заказчиком. В этом случае заказчик возмещает подрядчику стоимость выполненных работ, но только при одном условии. Последний обязан предупредить заказчика о том, что использование этого оборудования или материалов может привести к ухудшению качества работ или полному разрушению объекта.
• Пункт 8. Указанная в договоре цена бывает твердой или приблизительной (открытой). Если в документе не указан тип цены, она считается твердой, указывается вместе со сроком выполнения работ и не изменяется в течение всего времени строительства. Доходом подрядчика является разница между указанной ценой и фактической стоимостью строительно-ремонтных работ. Поэтому уменьшение стоимости материалов входит в интересы подрядчика. С другой стороны, качество работ должно удовлетворять условиям договора. Таким образом, подрядчик ищет оптимальный баланс между стоимостью материалов и качеством выполнения работ. Если фактическая стоимость строительства оказалась выше твердой цены, указанной в договоре, подрядчик обязан погасить разницу за свой счет.

Твердая цена может устанавливаться на основе сметы аналогичного объекта, построенного или отремонтированного ранее. В этом случае при определении твердой цены учитывается текущий уровень цен, а подрядчик в ходе выполнения работ пользуется коэффициентами пересчета сметной стоимости строительства. Значения коэффициентов устанавливаются региональными центрами по ценообразованию в сфере строительства.

В дополнение к договору можно составить график выполнения и оплаты работ. Он считается приложением к договору и дает заказчику дополнительные возможности, позволяющие отслеживать качество работы на каждом этапе. При выполнении больших объемов работ подрядчик имеет право настоять на внесении предоплаты. Более подробно ценообразование при выполнении подряда мы рассмотрим в пунктах, описывающих составление сметно-проектной документации.

• Пункт 9. Когда работы полностью завершены, осуществляется их приемка (обычно за счет заказчика). Поэтому в договор обязательно должен включаться порядок проведения предварительных испытаний качества инженерных конструкций и их частей. Этот пункт особенно важен, если проведение испытаний требует присутствия представителей контролирующих организаций. Например, если, согласно проекту, в квартире монтируются электрические «теплые полы», по окончании работ систему необходимо проверить на соответствие нормам пожарной безопасности.

Сдача работ оформляется актом, который подписывают обе стороны. Однако, одна из сторон может отказаться от подписания акта приемки-сдачи (если подрядчика не устраивает сумма оплаты, или заказчик недоволен качеством выполненных работ). Об этом делается пометка в документе и заверяется подписью другой стороны. Разногласия в процессе приема выполненных работ могут стать основанием для оспаривания договора в судебном порядке. Если мотивы отказа суд сочтет обоснованными, акт приемки-сдачи будет признан недействительным.

В законе нет конкретных указаний на то, что должен делать подрядчик, если результаты работы не приняты заказчиком в срок. Поэтому в договоре стоит отметить предельный срок приемки. Если в указанное время заказчик не осуществил приемку работ, независимо от вызвавших эту ситуацию причин, риск случайной гибели объекта с этого момента переходит к заказчику.

• Пункт 10.  Согласно Гражданскому кодексу РФ, гарантийный срок на выполнение строительно-ремонтных работ может составлять 5 лет. При составлении договора подряда обращайте на это внимание. Если подрядчик предлагает меньший срок гарантии, это является ущемлением ваших прав и нарушением нормы ст. 756 ГК РФ. Этот договор не стоит путать с общим договором подряда, максимальный гарантийный срок для которого указан в п.2 ст.724 Гражданского кодекса РФ и равен 2 годам. В течение гарантийного срока подрядчик отвечает за недостатки, обнаруженные заказчиком. Но причиной возникновения некоторых из них могут быть неправильная эксплуатация, нормальный износ ремонта или объекта строительства, а также несоблюдение инструкций по эксплуатации, которые разрабатывались самим заказчиком или третьими лицами, привлеченными со стороны. Об этом нужно помнить при возникновении спорных вопросов по качеству выполненных работ.

Ремонт или строительство можно обезопасить, застраховав его, согласно Гражданскому кодексу РФ. Страхование действует в течение всего времени проведения работ, распространяется на результаты работы подрядчика и прекращается вместе с действием договора подряда. Обычно страхуются имущество (в том числе разнообразные материалы), которое в процессе строительства или ремонта подвергается риску повреждения или случайной гибели.

Под текстом договора размещаются реквизиты участвующих сторон и их подписи. При составлении этой части договора стоит обратить внимание на наименование организации-подрядчика, которая будет выполнять строительно-ремонтные работы. Если подрядчик – юридическое лицо, в документе должен быть указан его юридический адрес, если физическое – паспортные данные и адрес, по которому проживает работник. Кроме того, в договоре должны быть указаны номер свидетельства о государственной регистрации и лицензии подрядчика, номера банковских счетов (в случае организации-подрядчика) и индивидуальный номер налогоплательщика (как для физических, так и для юридических лиц). Обратите внимание на срок действия лицензии подрядчика: он не должен заканчиваться в период проведения работ. Информация об обеих сторонах, представленная в этой части договора, должна быть максимально точной и полной. Эти сведения используются при возникновении споров между подрядчиком и заказчиком. Например, при обращении в суд документы рассылаются по адресам, указанным в договоре. Кроме того, для обеспечения по иску средства на расчетном счете одной из сторон могут подвергаться аресту. Само собой разумеется, что номер расчетного счета должен быть указан верно.

 

Резюме: при оформлении договора строительного подряда и разработке сметно-проектной документации к нему будьте внимательны. Качество работ будет напрямую зависеть от того, насколько детально будут указаны все ваши требования и пожелания. При проведении особо сложных ремонтных или строительных работ не стоит экономить. В этих случаях на договорной основе лучше пригласить инженера или обратиться за помощью в специализированную организацию. Они разработают проект и подготовят всю необходимую документацию.

Соглашение об управлении строительством | Бесплатный шаблон

Соглашение об управлении строительством — это юридический договор между несколькими сторонами, участвующими в разработке, планировании и реализации строительного проекта. В соглашении такого типа описываются роли и обязанности каждой вовлеченной стороны, а также любые финансовые или материально-технические соображения, которые необходимо учитывать в ходе проекта. Соглашения об управлении строительством могут различаться по деталям и сложности в зависимости от проекта и вовлеченных участников.

Настоящее Соглашение об управлении строительством вступает в силу с [Document.CreatedDate], между:

1. [Sender.FirstName]​[Sender.LastName], компания или физическое лицо, ответственное за надзор за проектированием, планированием и исполнением строительного проекта, управляемого [Sender.State] и расположенного по адресу [Sender.StreetAddress].

2. [Client.FirstName]​[Client.LastName], компания или физическое лицо, ответственное за выполнение строительных работ по проекту, управляемое [Client.State] и расположенное по адресу [Client.StreetAddress].

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, что стороны желают заключить Соглашение об управлении строительством, регулирующее отношения между каждой стороной и строительным проектом.

1. Стоимость и условия оплаты

1.1 Владелец проекта обязуется заплатить подрядчику в общей сложности (сумма) за выполнение всех работ по строительному проекту в соответствии с условиями, изложенными в настоящем договоре. График платежей будет следующим: (график). Все платежи будут производиться через (тип способа оплаты).

2. Роли и обязанности

2.1 Владелец проекта наблюдает за проектом, гарантируя, что все вовлеченные стороны работают для достижения одних и тех же целей и придерживаются соответствующих юридических или нормативных требований. Подрядчик выполняет работу быстро и эффективно в соответствии с установленными инструкциями и спецификациями, поддерживая проектную площадку и соблюдая все процедуры безопасности. Архитектурная фирма разрабатывает все аспекты строительного проекта, включая структурные или эстетические элементы.

3. График и объем работ

Четко изложите график и объем строительного проекта, включая временные рамки, сроки и любые результаты или требования.

3.1 Строительный проект начнется (дата) и, как ожидается, будет завершен к (дата) . Все работы должны быть выполнены в рамках объема работ, указанных в настоящем договоре, включая, помимо прочего: (перечень элементов). Стороны соглашаются регулярно встречаться на протяжении всего проекта для решения любых вопросов или проблем и информирования друг друга о статусе проекта.

4. Изменения в проекте

Укажите любые возможные изменения в проекте или сроки, которые могут возникнуть, и как эти изменения будут обрабатываться.

4.1 Если необходимо внести какие-либо изменения в объем, график или бюджет проекта, все стороны соглашаются встретиться и обсудить эти изменения до их реализации. Все стороны должны одобрить изменения, прежде чем они могут быть реализованы.

5. Скидки или поощрения

Если применимо, укажите любые возможные скидки или поощрения, которые будут предоставлены подрядчику.

5.1 Если какие-либо стороны, участвующие в проекте, достигают поставленных целей или превосходят ожидания, они могут иметь право на денежные поощрения или скидки. Условия этих поощрений будут изложены в отдельном приложении к настоящему контракту.

6. Страхование и ответственность

6.1 Владелец проекта, подрядчик и архитектурное бюро соглашаются защищать друг друга от любого ущерба или травм, которые могут возникнуть во время строительного проекта. Это включает в себя получение адекватного страхового покрытия для защиты от этих рисков. Стороны понимают, что они несут единоличную ответственность за любые расходы, связанные с любыми страховыми случаями, возникающими в результате проекта.

7. Гарантии подрядчика

Обратите внимание на любые гарантии или гарантии, предоставленные подрядчиком, и укажите любые возможные ограничения или исключения.

7.1 Подрядчик настоящим гарантирует, что он выполнит всю работу своевременно и профессионально, соблюдая все отраслевые стандарты и лучшие практики. Подрядчик также предоставит годовую гарантию на все работы, выполненные в ходе проекта, за исключением любых дефектов, возникших в результате ненадлежащего использования или обслуживания владельцем проекта.

8. Возмещение убытков

8.1 Все стороны соглашаются защищать друг друга от любых претензий, убытков, убытков или расходов, понесенных в результате любых действий, предпринятых любой стороной, участвующей в проекте. Это включает как договорные обязательства, так и обязательства, возникающие в результате нарушений любых применимых законов или правил.

9. Юридические права

9.1 Настоящий контракт регулируется законодательством [Штат-отправитель], и любые споры будут разрешаться в суде. Стороны соглашаются с тем, что ознакомились с настоящим соглашением, понимают его условия и добровольно подписывают ниже.

​

Подпись

MM / DD / YYYY

​[Client.FirstName][Client.LastName]​

​

Подпись

MM / ДД / ГГГГ

​[Sender.FirstName][Sender .LastName]. 003

Строительные проекты требуют совместной работы различных компаний для довести договор до конца. Как правило, одна компания управляет проектом и нанимает другие компании, известные как субподрядчики, для выполнения специализированных объемов работ. Этот сценарий также применим к уровням подрядчика и субподрядчика в контракте, когда генеральный подрядчик руководит шоу, а несколько типов специальных подрядчиков работают над различными проектами в рамках основного задания.

Термин «подрядчик» может относиться к любой стороне, работающей над строительным проектом. Но на самом деле между разными типами подрядчиков есть важные различия. В этой статье мы подробно рассмотрим, что их отличает. Мы также рассмотрим несколько типов субподрядчиков и задачи, которые они выполняют, чтобы устранить любые неправильные представления.

Содержание

Что такое субподрядчик?

В мире, кроме молотков, гвоздей, экскаваторов и чертежей, «подрядчиком» обычно называют всех, кто что-либо строит. Но термин «подрядчик» применяется к любому, нанятому для выполнения работ или услуг по контракту.

Компания, которая заключает контракт с владельцем проекта на любой тип строительного проекта, будь то жилой дом, коммерческое предприятие или муниципалитет, называется генеральным или генеральным подрядчиком (ГП). Это человек или компания, нанятые владельцем проекта для организации и управления проектом.

Под субподрядчиком понимается любой подрядчик, нанятый стороной, отличной от владельца. Субподрядчики могут быть наняты генеральным директором или другим субподрядчиком. Эти подрядчики обычно специализируются на определенной области работы. Они широко известны как специальные подрядчики или торговые подрядчики.

Вот пример организационной структуры между подрядчиками на строительном проекте:

• Владелец: Владелец нанимает генерального директора для надзора и управления проектом

• Генеральный подрядчик: Генеральный подрядчик нанимает специализированных подрядчиков в качестве задачи по проекту.

• Субподрядчик: Специализированный подрядчик, нанятый для выполнения определенных задач в рамках строительного проекта, таких как электропроводка, установка гипсокартона или стальной каркас.

• Субсубподрядчик: В очень крупных или сложных проектах субподрядчик может нанять субсубподрядчика для выполнения еще более специализированной части объема контракта.

Различные типы субподрядчиков

Давайте рассмотрим различные типы субподрядчиков на типичном проекте.

Подготовка площадки

Перед началом проекта некоторые генеральные директора нанимают подрядчика по подготовке площадки для подготовки площадки к строительству. Этот тип подрядчика доставит тяжелое оборудование на место работы, подготовит подъездную дорожку, удалит деревья, выровняет участок и выкопает участок для фундамента. В небольших проектах генеральный директор может выполнять эту задачу самостоятельно, или конкретный специализированный подрядчик может нанять собственного субсубподрядчика для выполнения этой работы.

Бетон

Субподрядчик, выполняющий заливку фундамента, фундаментов или других цементных конструкций, является подрядчиком по бетону. Как правило, этот подрядчик заключает контракт непосредственно с генеральным директором, чтобы заложить основу для проекта. Они также могут заливать бетоном проезжую часть или дорожки и внутренние дворики в готовых проектах.

Бетонные подрядчики могут также работать и устанавливать сборные бетонные материалы, такие как стены, балки и водопропускные трубы. Сборный железобетон — это процесс, при котором бетонные компоненты здания заливаются за пределами площадки, а затем доставляются на площадку для установки.

Конструкции и каркас

Конструкции и каркас здания могут быть изготовлены из различных материалов, включая дерево, сталь и бетон. Некоторые генеральные директора могут заниматься изготовлением деревянного каркаса самостоятельно, но они также могут нанять субподрядчика по возведению каркаса для возведения структурных компонентов стен и крыш проекта.

Подрядчики по каркасным и конструкционным работам могут также устанавливать наружную обшивку, окна и наружные двери. В крупных проектах работы по стеклу, металлическому сайдингу и кровле могут выполняться субподрядчиками других типов.

Для крупных проектов стальных конструкций потребуется подрядчик по монтажу металлоконструкций, и они обычно нанимают крановую компанию в качестве субсубподрядчика.

Высвободите денежный поток для своего следующего проекта.

Узнайте, имеет ли ваша компания право на 120-дневный срок на закупку материалов.

Зарегистрироваться сейчас

Кровля, сайдинг и работы с листовым металлом

Когда дело доходит до сушки ограждающих конструкций, процесса достаточного ограждения здания и защиты внутренних помещений от внешних погодных условий, генеральные директора обычно нанимают субподрядчиков для сделать работу.

Эти подрядчики по кровле, сайдингу, остеклению, штукатурке и листовому металлу специализируются на этом направлении работ. Многие из этих подрядчиков работают со сборными материалами, которые они строят в своем магазине перед установкой. Имея предварительно изготовленные окна, стеновые панели и секции крыши, они могут быстро переместиться, чтобы ограждать здание, чтобы можно было начать внутреннюю застройку.

Сантехника

Основная задача сантехников — подача воды в здание и из него. Подрядчики по сантехнике установят канализационные трубы, вентиляционные отверстия и водопроводные трубы в здании или при ремонте. Они также подключаются к городским водопроводам или колодезной воде. Они также могут нанять подрядчика по септикам или земляным работам для установки резервуаров и полей выщелачивания, хотя ГК может нанять их самостоятельно. Подрядчики-механики часто берут на себя сантехнику в дополнение к HVAC и газу.

HVAC

Субподрядчики по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха (HVAC) несут ответственность за обеспечение безопасного и комфортного климата в здании для жильцов. Контроль климата в салоне требует очень технических знаний и опыта, и эту работу лучше оставить подрядчику по ОВКВ.

Эти подрядчики установят котлы, печи, воздуховоды, кондиционеры и другое механическое оборудование, чтобы обеспечить комфорт в здании. Подрядчиков HVAC часто называют механическими подрядчиками, и они также могут брать на себя другие задачи, такие как сантехника и газ.

Электрик

Подрядчики-электрики необходимы на каждой рабочей площадке. Этот подрядчик устанавливает электрические панели, провода, арматуру, генераторы, переключатели и другое электрическое оборудование, на которое у генерального директора нет лицензии.

В новых или капитально отремонтированных проектах подрядчики по электроснабжению также несут ответственность за установку временного источника питания, который будет использоваться в процессе строительства. Электрики взаимодействуют с каждой профессией на работе и нуждаются в доступе к каждому разделу чертежей, включая механические графики, архитектурные фасады и рабочие чертежи, чтобы координировать размер и расположение подачи оборудования.

Столярные работы

В то время как основная часть конструкции обычно выполняется подрядчиком по каркасу или генеральным директором, большая часть внутренних работ выполняется субподрядчиком по плотницким работам. Плотники берутся за различные виды внутренней отделки, от столярных изделий, таких как отделка, шкафы и межкомнатные двери, до полов и декоративных акцентов интерьера.

Плотники могут специализироваться на различных видах внутренних работ в зависимости от их размера. Например, субподрядчик может делать только двери, отделку и мебель, но не напольные покрытия.

Каменная кладка и каменная кладка

Кирпичные и каменные поверхности в проекте обычно оставляются подрядчикам, которые специализируются в этой области. Подрядчики по каменной и каменной кладке имеют специальные инструменты и оборудование для работы с этими прочными материалами, а также знания и навыки, необходимые для укладки рядов кирпича или блоков по прямым линиям. Подрядчик по каменной кладке может также выполнять мелкие или ремонтные бетонные работы.

Гипсокартон

Подрядчики по гипсокартону специализируются на установке, ремонте и отделке гипсокартона. Большинство типов строительных проектов, будь то жилые или коммерческие, требуют внутреннего гипсокартона, поэтому их услуги пользуются большим спросом.

Подрядчики по гипсокартону несут ответственность за установку панелей из гипсокартона на каркас стен и потолков с использованием шурупов и соединительной ленты для закрепления панелей на месте. Иногда подрядчики по гипсокартону также выполняют легкий внутренний каркас. В зависимости от возможностей специалиста по гипсокартону и от того, как генеральный директор заключает контракт с проектом, эти подрядчики могут также наносить текстуру и краску или обои на гипсокартон.

Покраска и поклейка на бумаге

Когда дело доходит до оживления пространства с помощью цвета и узоров, GC наймет подрядчика по покраске и поклейке на бумаге. Подрядчики по покраске специализируются на покраске как внутренних, так и внешних поверхностей всех типов проектов. Они начинают свой процесс с подготовки поверхностей к покраске, включая маскирование, шлифование, грунтовку и зачеканку. Подрядчики по покраске внимательно относятся к деталям и хорошо разбираются в различных типах красок и покрытий, а также в методах, необходимых для получения высококачественной и долговечной отделки.

Укладка плитки

Любые работы по укладке плитки, будь то напольное покрытие, душевые кабины, фартуки, вестибюли или акцентные стены, будут переданы специализированному подрядчику по укладке плитки. Как и у других специалистов, у этого подрядчика есть специальные инструменты для работы над проектом. Они также знают, какие материалы работают лучше всего и как получить редкие или уникальные плитки. Иногда плиточники специализируются на укладке других типов напольных покрытий, таких как дерево или винил.

Существует множество типов субподрядчиков в строительстве

В отрасли существует множество различных специальностей, необходимых для завершения строительного проекта – в этой статье рассматриваются лишь некоторые из них.