Договор с агентом по недвижимости образец: Образцы договоров с агентством недвижимости, официальный сайт агентства недвижимости Простор

Договор с риэлтором. Образец заполнения и бланк 2023 года

Договор с агентством недвижимости, чаще называемый договором с риэлтором – это подвид агентского договора, заключаемый с целью получения профессиональной помощи в деле отчуждения либо приобретения (аренды) объекта недвижимости, как жилого, так и нежилого.

Файлы в .DOC:Бланк договора с риэлторомОбразец договора с риэлтором

Нужен ли риэлтор

Заключать или не заключать договор с риэлтором – это личный выбор. Риэлтерские услуги – не самые дешевые, а это значит, что при наличии договора с риэлтором покупка недвижимости обойдется дороже, а продажа –дешевле на сумму, равную гонорару риэлтора.

Гонорары риэлторов варьируются и, как правило, составляют от 0,1 до 0,5 процента от стоимости объекта недвижимости.

Но при этом следует учитывать, что риски риэлтор возьмет на себя, то есть что бы вы ни продавали, ни покупали, ни брали в аренду – риски и затраты для вас будут мизерными, поскольку:

1. риэлтор принимает на себя обязанность подыскать вам нужного продавца или покупателя, подобрать нужный вариант жилья или офиса за удобную цену и т. д. Как следствие, вам не нужно просматривать объявления, терять время на поездки по городу для осмотра множества предложений;
2. риэлтор принимает на себя обязательство проверки «чистоты» продаваемой недвижимости, отсутствия ограничений на отчуждение и т.д.;
3. риэлтор поможет во множестве других дел, так или иначе связанных с куплей-продажей или арендой. Например, в сборе документов, получении справок, отыскании выгодного варианта кредита. Хороший риэлтор обеспечивает своих клиентов даже транспортом для того, чтобы посмотреть нужный объект недвижимости, в поездках по сбору документов и т.д.;
4. риэлтор несет ответственность за осуществленную с его помощью сделку. А это значит, что если сделка оказалась мошеннической, то риэлтор будет нести материальную ответственность за понесенные его клиентом убытки.

Как найти хорошего риэлтора

В поисках агентства недвижимости очень важно помнить, что рынок недвижимости – это сфера, в которой крутятся большие деньги. А там, где деньги – там и огромный риск стать жертвой мошенничества. Разумеется, в мошеннических сделках часто бывают замешаны и риэлторы, поэтому вопрос заключения договора с агентством недвижимости можно решать только по результатам тщательного анализа информации об агентстве и ознакомления с ее репутацией.

Для оценки риэлтора следует узнать о его клиентской базе. Чем больше клиентов у риэлтора, тем скорее будет подобран нужный вариант.

Вполне можно столкнуться с ситуацией, когда у риэлтора вообще нет собственной базы, и он действует исключительно путем подбора вариантов среди объявлений на рынке недвижимости. На самом деле это не страшно, особенно если риэлтор – новичок на рынке. Личные деловые качества, расторопность новичка вполне могут дать ему возможность даже при отсутствии базы быстро справиться с подбором клиентуры.

Собирая информацию о риэлторе, очень важно ознакомиться с его учредительными документами, с лицензией на работу с недвижимостью, с его сертификатом и т. д.

Важным будет наличие у риэлтора (агентства) собственного обустроенного офиса, шаблонов документов и прочего. Дело в том, что открытие агентства, подбор и оборудование офиса, набор штата сотрудников – довольно дорогостоящее мероприятие, которым мошенники не занимаются.

Заключаем агентский договор

Оформление договора – это обязательный атрибут взаимоотношений с агентством недвижимости. Существует вероятность, что штатный риэлтор некоего агентства недвижимости предложит взаимодействовать без заключения договора, мотивируя тем, что львиную долю гонорара забирает агентство, а работая напрямую с риэлтором можно обойтись намного меньшей суммой.

В данном случае каждый выбирает сам. Вполне возможно, что риэлтор окажется добросовестным агентом, и сделка пройдет без сучка и задоринки. Но в случае, если случится непредвиденное, обратиться с претензией будет не к кому.

Только заключенный с агентством договор может стать гарантией возмещения возможных убытков.

Как правило, каждое агентство недвижимости имеет собственный, разработанным им типовой шаблон договора с клиентом, в который индивидуализируется в соответствии с конкретными обстоятельствами клиента. Поэтому необходимости в самостоятельном составлении договора не будет.

Подписывая договор, важно знать, что именно должно входить в договор, как должны прописываться обязательства сторон договора. В данном случае информированность о форме договора способна уберечь от принятия невыгодных условий.

Что должен содержать договор с агентством недвижимости

Договор с риэлтором должен быть составлен и подписан только в офисе агентства недвижимости. Как уже говорилось выше, агентство предложит подписать уже имеющийся у него шаблон, вписан в него индивидуальные особенности вашего конкретного дела.

Подписывать договор без ознакомления нельзя, даже если вы полностью доверяете риэлтору.

Если есть необходимость детального ознакомления, или вы хотите показать договор к юристу, то можно отложить написание и взять проект договора для ознакомления на день-два. Серьезное агентство никогда не будет чинить препятствий в этом. А если риэлтор против детального ознакомления – то это уже повод задуматься о его благонадежности.

Договор в обязательном порядке должен содержать в себе:

1. дату составления договора. Обычно она проставляется непосредственно перед подписанием договора;
2. полное наименование агентства, ФИО и паспортные данные риэлтора, подписывающего договор от имени агентства, юридические реквизиты и юридический адрес агентства;
3. правильное наименование (ФИО) клиента-доверителя, его адрес и паспортные данные;
4. суть поручения, то есть то, чего клиент хочет от риэлтора – поиск квартиры для покупки, поиск покупателя в случае отчуждения недвижимости, поиск арендатора и т.д.;
5. обязательства риэлтора по исполнению агентского поручения – подбор вариантов жилья, подбор вариантов аренды, ценовой диапазон, диапазон поисков по населенному пункту, метраж недвижимости и прочее;
6. размер гонорара риэлтора и способ оплаты (аванс, предоплата, наличными, на банковский счет и т.д.). Поскольку гонорар, как правило, находится в прямой зависимости от стоимости недвижимости, то договор должен содержать в себе и обязанность риэлтора провести бесплатную оценку отчуждаемой недвижимости;
7. обязательства риэлтора проводить мероприятия по исполнению поручения, то есть обязанность совершать рекламные акции, проводить осмотры вариантов и т.
   д.;
8. обязательства риэлтору по участию в оформлении сделки, по подготовке документов, по проверке чистоты сделки;
9. срок исполнения обязательств риэлтором;
10. Ответственность риэлтора за проведенную сделку.

Остальные позиции договора, например, форс-мажор, условия рассмотрения споров и т.д., входят в стандартный договорной набор, на изучение которых не стоит тратить время, поскольку они в полной мере регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Для подобного типа договоров законом предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Это правило не является препятствием для обращения к нотариусу, если хотя бы одна из сторон договора пожелает этого.

Документы для риэлтора

Сразу определимся, что договор с риэлтором не есть договор купли-продажи. С риэлтором заключается обычный договор поручения (агентский), а значит, никакие оригиналы документов риэлтору не нужны.

Со стороны поручителя (клиента) достаточно будет:

1. копии свидетельства о праве собственности на недвижимость, если договор заключается с продавцом;
2. справки об отсутствии налоговой и коммунальной задолженности по отчуждаемой недвижимости;
3. письменного согласия органов опеки и попечительства (если в квартире прописан несовершеннолетний) или согласия сособственника на отчуждение;
4. копии паспорта, ИНН или СНИЛС.

Риэлтор должен приобщить к договору со своей стороны:

1. копию сертификата (лицензии) на право занятия риэлтерской деятельностью;
2. копии учредительных документов агентства недвижимости, включая справку о постановке на налоговый учет;
3. доверенность агентства недвижимости на имя риэлтора;
4. паспорт риэлтора.

Расторжение договора

Доверитель может в любой момент отказаться от услуг риэлтора и расторгнуть с ним договор. Следует знать, что в случае досрочного расторжения будет необходимо возместить в соответствии с требованием статьи 782 ГК РФ все траты, которые понес риэлтор по исполнению условий договора.

Ответственность сторон

Говоря об ответственности сторон по договору с агентством недвижимости, следует заметить, что хотя данный вид договоров законодательно относится к контрактуальным, то есть основанным на договоренности сторон, на практике он давно превратился в договор присоединения.

Это объясняется тем, что риэлторы работают по собственным расценкам и в соответствии с Уставом. То есть свои типовые договоры они разрабатывают самостоятельно, включая в него те пункты, которые нужны им. Клиент либо соглашается с условиями риэлтора, либо идет искать другое агентство недвижимости.

Однако существуют пункты, которые обязаны быть в договоре, но которые иногда агентство, умышленно или нечаянно, упускает. Это пункты, касающиеся ответственности самого агентства. Если данные пункты упущены, можно потребовать их внести, и риэлтор будет обязан это сделать.

По общему правилу за ненадлежащее исполнение условий договора или их полное неисполнение устанавливаются штрафные санкции в размере 0,2% от стоимости договора.

Образец агентского договора на аренду квартиры

Аренда жилья через представителя – весьма распространённая практика. Найти агента, который поможет сдать или снять квартиру, довольно легко.

 

Любое риэлтерское агентство возьмётся предоставить такие услуги. Заключение сделки в таком порядке требует составление агентского договора на аренду квартиры, который подписывается с представителем, осуществляющим необходимые действия.

 

 

Оформление полномочий агента

 

Отдельное рассмотрение подобной сделки требуется потому, что лицо, которое будет проживать в арендованной квартире, само может не участвовать в обсуждении договора, не присутствовать при его подписании, а только вселиться в квартиру, вокруг которой возникли арендные правоотношения.

 

Если самостоятельно гражданин не присутствует при каком-либо действии, то вполне может оказаться, что результат сделки не соответствует ожиданиям, хотя формально всё по закону.

 

Именно поэтому при заключении договора с агентом требуется подробно описать условия и требования клиента, предъявляемые к съёмному жилью.

 

 

Содержание агентского договора на аренду квартиры

 

Агент, по гражданскому законодательству, может действовать как от имени клиента, так и от своего имени. Но в любом случае сделка совершается в пользу доверителя.

 

Значит, при составлении договора с агентом, который будет искать квартиру и заключать договор с собственником, необходимы следующие пункты:

 

Цена жилья 

 

Зачастую стоимость аренды является определяющим фактором для арендатора. В агентском договоре указываем, что стоимость аренды за съёмную квартиру не должна превышать определенной суммы. Изменения в стоимости должны обязательно оговариваться с клиентом.

 

Условия проживания

 

Имеет значение, где будет находиться арендуемое жильё. В описании этих условий уместно указывать всё, что кажется важным доверителю.

 

Район города, в котором арендатор желал бы снять квартиру, её размеры, этажность дома, близость транспортных систем и социальных учреждений играют важную роль.

 

Указывайте такие позиции, если они важны для Вас, в договоре с агентом. Это позволит либо получить желаемое, либо быть в курсе изменений в процессе поиска жилья. Агент обязан отчитаться перед заказчиком, если какое-то условие агентского соглашения не может быть выполнено и требует пересмотра.

 

Само заключение агентом арендного договора не требует отдельного рассмотрения. Соблюдение законности сделки – обязанность агента.

 

Доверитель, поручив агенту за плату найти съёмное жильё, лишь получает результат в виде готовой для проживания квартиры, и надлежащим образом заполненных документов.

 

Ещё раз отметим, что заключение договора аренды через агента и получение нужного результата зависит от того, насколько полно описаны условия и требования заказчика к работе представителя-агента.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец агентского договора на аренду квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.

Шаблон договора с агентством недвижимости бесплатно Имя][Отправитель.Фамилия]

[Отправитель.Компания]​

Настоящий договор о недвижимом имуществе между сторонами [Отправитель.Имя][Отправитель.Фамилия] (Агент) и [Клиент.Имя][Клиент.Фамилия] (Продавец)

Шаблон начинается с перечисления мотивов для каждой стороны, которые требуют заключения договора с агентством недвижимости между ними.

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО Продавец является законным владельцем и имеет все права на продажу имущества, расположенного по адресу [Адрес собственности],

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ПОСКОЛЬКУ Агент имеет опыт в области маркетинга, рекламы и продажи недвижимости и выразил заинтересованность в их предоставлении. услуги для Продавца,

Стороны заключили настоящий договор с агентством недвижимости по своей собственной воле и соглашаются о следующем:

Этот шаблон предоставляет вам (Агенту) исключительные права на посредничество в продаже перечисленного имущества.

​Продавец настоящим предоставляет Агенту исключительные права на продажу имущества, расположенного по адресу [Адрес собственности].

Продавец предоставит Агенту всю соответствующую информацию, необходимую для продажи недвижимости.

Услуги

Любые предложения и переговоры в отношении этого имущества должны проводиться Агентом.

В случае, если Продавец получит уведомление или любую форму предложения, он предоставит их Агенту.

Агент сделает все возможное, чтобы развлечь и проверить сделанные предложения. Единственной целью Агента является продажа этого имущества, и поэтому ему будет разрешено нанимать дополнительных Брокеров для оказания помощи в процессе продажи и рекламы.

О любых предложениях, которые считаются действительными, следует сообщать Продавцу в течение 2 дней, и Продавцы могут принять или отклонить их по своему усмотрению.

Агент должен оставаться независимым подрядчиком и, как таковой, будет нести ответственность за управление отработанным временем для выполнения обязательств по настоящему договору о недвижимости.

Эффективно обращайтесь к своим клиентам и повышайте свою производительность с помощью нашего программного обеспечения для предложений.

Оплата

Этот шаблон предоставляет вам (Агенту) фиксированную комиссию, основанную на окончательной цене продажи недвижимости. Он также требует, чтобы владелец недвижимости заплатил вам согласованную комиссию, если он откажется от разумного предложения собственности.

Продавец согласился выплатить Агенту фиксированную комиссию в размере [Commission.Percentage] процентов от окончательной цены продажи.

Продавцу разрешается завершить любые текущие предложения недвижимости, имеющие место до этой даты соглашения.

Если Продавец продаст недвижимость в результате таких предложений, Агент не будет иметь права на комиссионные платежи.

Кроме того, если настоящее соглашение с агентством недвижимости будет расторгнуто по какой-либо причине, любые предложения, согласованные Продавцом в результате услуг Агента, приведут к выплате Агенту указанных комиссионных процентов.

В случае, если Продавец решит не продавать недвижимость до истечения срока действия настоящего договора с агентством недвижимости, и Продавцу будет предложена добросовестная цена от покупателя, от которого он отклонится, Агенту причитается комиссионное вознаграждение за указанную продажу. как если бы предложение было принято.

Агент несет ответственность за все личные и командировочные расходы, понесенные в ходе выполнения настоящего договора с агентством недвижимости, включая любые дополнительные понесенные брокерские сборы.

Агент на срок действия настоящего договора с агентством недвижимости считается независимым подрядчиком.

Настоящее соглашение с агентством недвижимости не является наймом Агента Продавцом.

Таким образом, Агент несет ответственность за уплату любых федеральных и местных налогов, причитающихся с любых комиссий, выплаченных по настоящему соглашению.​

Сотрудники

Этот раздел шаблона обязывает всех сотрудников вашего агентства соблюдать условия настоящего соглашения с агентством недвижимости.

Любые лица, работающие по найму Агента и участвующие в продаже имущества, обязаны соблюдать положения и условия настоящего соглашения с агентством недвижимости.

Агент соглашается ограждать Продавца от любых судебных издержек или судебных решений, которые могут возникнуть в результате небрежности Агента или любых сотрудников, связанных непосредственно с Агентом.

Продавец соглашается с тем, что Агент не несет ответственности за любые судебные или судебные разбирательства, которые могут быть вызваны его прямой небрежностью. стороны.

Конфиденциальность

Агент соглашается хранить всю информацию, считающуюся конфиденциальной и не необходимой для продажи имущества, в тайне.

Любое необходимое раскрытие конфиденциальной информации должно быть предоставлено Продавцу на утверждение до такого раскрытия.

Любая информация, разглашенная без вышеуказанного рассмотрения, будет считаться существенным нарушением договора и приведет к расторжению настоящего договора с агентством недвижимости в полном объеме.

Возврат имущества

После заключения или расторжения настоящего договора с агентством недвижимости Агент возвращает все следующее имущество, а также любое дополнительное имущество, полученное от Продавца за данное имущество.

• Ключи
• Знаки
• Планы
• Финансовые документы

Уведомления

Любое и все заверенные письма в отношении настоящего соглашения с агентством недвижимости могут быть доставлены по электронной почте или лично, ниже.

Продавец: [Адрес отправителя]

Агент: [Адрес клиента]

Полное соглашение

Настоящее соглашение с агентством недвижимости вместе с любыми прилагаемыми документами составляет полное соглашение между Сторонами.

Настоящее соглашение имеет преимущественную силу перед любыми предыдущими устными или письменными соглашениями между сторонами до заключения настоящего соглашения с агентством недвижимости.

Настоящий договор о недвижимом имуществе может быть изменен с предварительного письменного согласия Сторон.

В случае такой поправки измененные статьи не должны противоречить остальным положениям, содержащимся в этом соглашении. согласовать аналогичный обязательный срок.

Если в вышеуказанных действиях участвуют какие-либо положения, все остальные положения остаются в полной силе и не могут быть изменены или удалены.

Этот раздел шаблона защищает вашего клиента, требуя от вас постоянного учета его интересов.

В течение срока действия настоящего соглашения Агент должен обеспечивать наивысший приоритет интересов Продавца.

Агент не должен участвовать в каких-либо действиях для личной выгоды или действиях, которые считаются вредными для Продавца.​

Применимое законодательство

Настоящее соглашение с агентством недвижимости остается под юрисдикцией [Штат-отправитель].

Любые и все судебные поступления, возникающие в связи с этим соглашением с агентством недвижимости, должны осуществляться в соответствии с вышеуказанной юрисдикцией.

Приведенные ниже подписи служат подтверждением и согласием соответствующих сторон.

Вы и владелец недвижимости можете подписать этот шаблон соглашения с агентством недвижимости электронной подписью, используя поля ниже.

[Отправитель.Компания]

Подпись

ММ/ДД/ГГГГ

[Отправитель.Имя][Отправитель.Фамилия]

[Клиент.Компания]

Подпись

ММ/ДД/ГГГГ

[Клиент . FirstName][Client.LastName]

Соглашение с агентом по недвижимости — шаблон

Соглашение с агентом по недвижимости

Соглашение с агентом по недвижимости — это документ, используемый агентом по недвижимости для предоставления услуг, необходимых для продвижения и продажи имущества Клиента. . По настоящему Соглашению Агент является самостоятельным контрагентом по отношению к Клиенту, а не сотрудником Клиента. Агент выступает посредником между Клиентом, продающим свою собственность, и потенциальными покупателями этой собственности. Агенты по недвижимости помогают, организуют и направляют маркетинг, рекламу и постановку недвижимости, а затем ведут переговоры и продают ее по максимально возможной цене на условиях, наиболее выгодных для Клиента.

Хотя эти два документа похожи на Брокерское соглашение, они используются для разных целей. Брокерское соглашение используется для определения условий, на которых Брокер либо найти товары и/или услуги для покупки покупателем или заинтересованные покупатели товаров и/или услуг, продаваемых продавцом

. Соглашение с агентом по недвижимости используется для определения условий, на которых агент по недвижимости продает недвижимое имущество покупателю от имени своего клиента.

Как пользоваться этим документом

Этот документ включает всю информацию, необходимую для заключения всеобъемлющего соглашения с агентом по недвижимости. Настоящее Соглашение может быть создано либо Агентом, либо Клиентом, но должно быть согласовано и подписано обеими Сторонами. Документ включает различные варианты адаптации Соглашения под нужды Сторон. Соглашение позволяет Сторонам указать следующие важная информация, которая будет определять деловые отношения :

• Имя и контактная информация для обеих Сторон, а также имена любых представителей, которые могут подписывать Соглашение от имени любой из Сторон
• Обязанности, которые должна выполнять каждая Сторона по настоящему Соглашению, включая рекламу, маркетинг, постановку и демонстрацию собственности
• Схема оплаты , определяющая, как и когда Агент будет получать компенсацию за свою работу и/или возмещать любые наличные расходы, которые он мог понести в связи с выполнением настоящего Соглашения
• Срок действия Соглашения и когда и как действие Соглашения будет прекращено

После ввода необходимой информации Соглашение распечатывается и подписывается обеими Сторонами, а затем хранится обеими Сторонами в файле в течение срока действия Соглашения, а также в течение разумного периода времени после него. После того, как Стороны заключили Соглашение, они могут быть уверены, что Агент сосредоточится на маркетинге и продаже имущества Клиента по максимально возможной цене на условиях, наиболее выгодных для Клиента.

Применимое законодательство

Соглашения с агентами по недвижимости в Соединенных Штатах регулируются как федеральными законами f , так и законами отдельных штатов, , которые охватывают общие принципы договоров, такие как формирование и взаимопонимание. В соответствии с федеральным законом Служба внутренних доходов («IRS») имеет очень строгие правила относительно того, является ли лицо, предоставляющее услуги, наемным работником или независимым подрядчиком . Часто предприятия пытаются сделать свои ассоциации с работниками отношениями «независимых подрядчиков», чтобы они не были обязаны предоставлять льготы работникам или удерживать налоги с заработной платы сотрудников. Агенты по недвижимости обычно работают как независимые подрядчики для клиентов, которых они обслуживают, и настоящее Соглашение составлено в соответствии с рекомендациями IRS по этой теме.