Договор ренты на квартиру образец: Договор пожизненного содержания с иждивением

содердание и правила составления, образец 2021 года

На чтение30 мин. Просмотров211 Обновлено 13.09.2020

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Такой вид документа, как договор ренты с пожизненным содержанием, регламентируют нормы статьи 601 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми гражданин, получающий ренту, передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а тот, в свою очередь, берет на себя обязанность о пожизненном содержании с иждивением этого гражданина либо третьего лица, указанного этим гражданином. При составлении договора ренты с пожизненным содержанием должны быть учтены следующие критерии:

1. Плательщик ренты получает право собственности на объект недвижимости только с момента его государственной регистрации, осуществляемой в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13. 07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
2. Получателем ренты могут быть только граждане, при этом не имеет значения их возраст или уровень здоровья, тогда как плательщиком ренты могут выступать как физические, так и юридические лица – организации могут быть как государственными, так и частными.
3. Закон позволяет плательщику ренты распоряжаться имуществом – продавать, сдавать в залог и т.д., переданным ему в обеспечение только на условиях предварительной письменной договоренности с получателем ренты, при этом на плательщика возлагается обязанность по принятию мер, направленных на сохранение стоимости имущества в период пожизненного содержания получателя.
4. По факту кончины получателя ренты договор считается прекращенным, при этом, если получателей было несколько, то договор может быть прекращен только в отношении одного из них – ушедшего из жизни лица.
5. Договор пожизненной ренты составляется исключительно в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса по месту нахождения передаваемого имущества, после чего регистрируется в соответствующих органах.
6. Договор ренты подлежит расторжению, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, при этом инициировать расторжение может любая из сторон. Заявление о расторжении договора можно подать в суд только после получения письменного отказа одной из сторон либо в случае не получения такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении. Если срок не был указан, действует 30-дневный срок в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

к содержанию ↑

Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления

К оформлению договора пожизненного содержания с иждивением следует подойти особенно внимательно и ответственно, поскольку его правильное составление позволит в дальнейшем избежать потенциальных споров и конфликтов. Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять:

• Обязательно указывается предмет договора – существенное условие, без согласования которого документ не может считаться заключенным. В этом пункте, как правило, указывают, какой именно объект получает плательщик ренты в собственность, при этом приводится его полная характеристика: адрес объекта, площадь, цели использования, имеющиеся технические документы, а также документы, подтверждающие право владения будущего получателя ренты этим объектом. Кроме того, в этом пункте договора отражается информация о наличии или отсутствии ареста, обременения, ограничения, а также цена объекта недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон либо с помощью профессионального оценщика.
• Указывается порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением, а также размер рентного обеспечения – объем и состав содержания. Отражается, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание, например: оплата коммунальных услуг, обеспечение получателя питанием, одеждой, медицинской помощью и другое. Также, в данном пункте определяются размеры материальной помощи для каждого из видов услуг, указывается общая стоимость содержания в месяц.
• В договоре должны быть отражены права и обязанности сторон. В данном пункте указывают полную информацию о том, какие права имеют стороны, и что они обязаны делать в рамках договора.
• Порядок выкупа пожизненного содержания также отражается в договоре, перечисляются условия выкупа, подробный состав выкупной цены и способ ее возврата.
• Должна быть указана ответственность сторон за невыполнение или выполнение ненадлежащим образом условий договора.
• В заключительном положении приводится такая информация, как:
  • срок действия договора;
  • необходимость его удостоверения у нотариуса и государственной регистрации;
  • порядок подписания передаточного акта на недвижимое имущество, а также распределения расходов на оформление договора;
  • другие положения, необходимые в отдельной ситуации.
• Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, указанных в его пунктах.

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

к содержанию ↑

Договор ренты: сумма расчетов

К сожалению, российское законодательство не устанавливает точного ответа на вопрос – на какую сумму можно рассчитывать получателю ренты при заключении договора. Четко оговорено лишь, что ежемесячная выплата содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума из расчета такового в конкретном регионе по месту нахождения имущества.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

То есть законом установлен лишь минимальный порог рентной платы. Как правило, сумма ренты устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его нормального существования.

Помимо обеспечения получателя ренты средствами для удовлетворения его потребностей в пище, одежде и уходе, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты расходов, связанных с ритуальными услугами и захоронением получателя ренты. Напомним, что пункт 2 статьи 602 ГК РФ предусматривает указание в договоре пожизненного содержания сведений о стоимости всего объема содержания, что подразумевает, что стороны должны зафиксировать сумму, в рамках которой будет осуществляться содержание за весь период действия договора.

При этом весь объем содержания напрямую зависит от оценочной стоимости недвижимости, передаваемой получателем ренты плательщику. Стоит отметить, что договор пожизненного содержания может предусматривать выплату получателю ренты единоразового первоначального взноса в пределах 10-30% от общей стоимости объекта недвижимости с последующим ежемесячным платежом.

Также возможно только ежемесячное распределение без внесения получателю первого взноса.

к содержанию ↑

Советы и информация плательщику ренты

Первое, что необходимо сделать будущему плат

виды, форма, особенности оформления и образцы

В вопросах приобретения недвижимости граждане могут прибегать к различным решениям. Нередки случаи, когда между продавцом и покупателем заключается соглашение в форме договора ренты, где одна сторона получает собственное жилье, а другая — средства к существованию. Подобные сделки имеют большое значение, так как в первом случае являются ключом к доступности жилья, а во втором выступают в качестве инструмента социальной поддержки населения.

Понятие и назначение

Договор ренты — соглашение, порядком которого регламентируется передача имущества в собственность другому лицу в обмен на материальное или социально-бытовое обеспечение. Субъектами договора являются две стороны: владелец имущества, в последующем рентный кредитор, и рентный должник, принимающий право владения собственностью и обязательства по содержанию. При этом сама сущность ренты здесь заключается не в получении каких бы то ни было выгод, а во взаимной договоренности сторон.

В целом феномен рентного соглашения можно рассматривать как покупку жилья в рассрочку или элемент процедуры дарения. Сторона плательщика получает существенную выгоду за счет приобретения жилья по цене ниже рыночной, в то время как рентный кредитор обретает дополнительный источник постоянного дохода. Подобное соглашение между родственниками может заключаться с целью предотвращения неудобств при наследовании, так как рентоплательщик становится владельцем имущества с момента заключения договора, то есть еще при жизни наследодателя.

Граждане, достигшие договоренности, заключают соглашение, в котором отражаются все права и обязанности каждой из сторон, размер платежей и прочие положения, формирующие и гарантирующие выполнение обязательств. При этом по природе содержания договор ренты принято разделять на три вида: постоянный, пожизненный и пожизненный с иждивением.

Постоянная рента

Ключевая особенность постоянной ренты заключается в бессрочном характере выплат. Таким образом, в обмен на отчуждаемое имущество рентоплательщик берет на себя обязательства по выплате ренты, которые не ограничены каким бы то ни было временным промежутком. При этом в случае смерти получателя ренты выплаты производятся в отношении его прямых наследников. Размер платежей фиксируется в договоре по соглашению сторон, но не может быть меньше 1 МРОТ.

Выплаты по ренте здесь, как правило, производятся в денежном эквиваленте, но также могут быть выражены в виде предоставления услуг, вещей, продуктов, стоимость которых в совокупности будет покрывать установленную ренту. Однако обязательства плательщика по договору могут быть определены в комбинированной форме, где одна часть подразумевает оказание социально-бытовых услуг, а другая — материальное обеспечение. Платежи производятся ежеквартально, если иное не предусмотрено договором, вплоть до момента выкупа.

Характерным отличием такого соглашения является то, что после заключения договора, как правило, отчуждаемое имущество переходит в эксплуатацию к плательщику. Кредитор выступает здесь в качестве залогодержателя, сохраняя тем самым некоторые права на жилплощадь, гарантирующие исполнение договорных обязательств со стороны должника. При этом случайная гибель или порча имущества не является условием прекращения платежей, но если имущество было отчуждено за плату, то плательщик вправе требовать пересмотра условий договора, например, касающихся размера платежей.

Условия выкупа, то есть выхода из сделки, в этом случае достаточно просты. Законом установлены временные рамки, по прошествии которых рентоплательщик получает право для выкупа жилья:

• после смерти получателя;
• в течение 30 лет с момента заключения договора.

Этот срок может быть установлен в индивидуальном порядке. При этом любые положения, лишающие плательщика права на выкуп жилья, абсолютно ничтожны и не имеют юридической силы. Сумму и условия выкупа обязательно следует указывать в договоре ренты на квартиру.

Образец такого соглашения:

Пожизненное оформление

Название говорит само за себя. Срок действия договора ограничен продолжительностью жизни рентного кредитора и не выходит за эти рамки. Иными словами, права получателя не наследуются, а после его смерти плательщик становится полноправным собственником жилья и договор будет считаться выполненным. При этом закон допускает выплату пожизненной ренты в отношении нескольких лиц, доли которых предусматривают право на участие в ренте, если это установлено соглашением. В таком случае обязательства перед рентополучателями не будут считаться исполненными вплоть до момента смерти последнего из них.

Размер рентной платы устанавливается в договорном порядке, но не может быть меньше прожиточного минимума. Выплаты могут производиться как в денежном, так и в ином эквиваленте ежемесячно либо в другие сроки, оговоренные ранее. Сторонами соглашения здесь выступают физические лица. Субъектами допускаются юридические организации социальной направленности, но только со стороны плательщика, а не получателя.

Следует отметить, что в отличие от постоянной ренты предмет договора здесь переходит в полноправное владение должника только после смерти получателя и никак иначе. Иными словами, плательщик получает право собственности, но не проживания.

Поэтому во избежание спорных ситуаций при наследовании родственники еще при жизни наследодателя заключают договор пожизненной ренты на квартиру.

Образец такого договора:

Пожизненное содержание с иждивением

Данный вид соглашения подразумевает под собой полное содержание рентополучателя на протяжении всей его жизни. И речь здесь идет не о каких-либо суммах, а о предоставлении полноценного ухода, куда входят уборка жилья, прогулки, покупка продуктов, медикаментозное содержание, обеспечение кровом. Тем не менее законом допускаются выплаты в денежной форме, но сумма ежемесячных отчислений должна быть равна как минимум 2-х кратному размеру прожиточного минимума по региону.

Предметом соглашения здесь может выступать только недвижимое имущество: квартира, дом, земельный участок. При этом любые манипуляции в отношении отчуждаемого жилья необходимо заблаговременно согласовывать с рентополучателем. Сделка, как правило, подразумевает под собой совместное проживание субъектов (по желанию), особенно если получатель не в состоянии заботиться о себе самостоятельно.

Рентоплательщик обязан поддерживать имущество кредитора в надлежащем состоянии и делать все возможное, чтобы пользование этим имуществом не приводило к его обесцениванию. Переход жилплощади в пользование плательщика происходит по факту смерти получателя.

Пример договора ренты с пожизненным содержанием:

Форма договора

Существует ряд условий, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной или незавершенной. Договор должен быть составлен в письменной форме и подвержен обязательным процедурам оформления. К ним относятся:

• нотариальное заверение;
• государственная регистрация нового собственника;
• государственная регистрация по факту обременения имущества рентой.

Законодатель ставит перед собой задачу защиты прав и интересов как рентного кредитора, так и рентного должника. Поэтому законом установлено наличие некоторых положений в договоре, которые считаются существенными. В них обязательно должны быть отражены некоторые ключевые аспекты.

1. Субъекты договора. В договоре должны быть указаны персональные данные каждой стороны: ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, номер телефона. Сторонами ренты могут выступать как физические, так и юридические лица, равно как и некоммерческие организации, в случаях, когда это не противоречит закону и мотивировано целью их деятельности. Права и обязательства могут быть установлены в пользу третьих лиц как со стороны плательщика, так и получателя.
2. Предмет договора. В соглашении обязательно должны быть отражены все характеристики объекта: экспликация помещения, поэтажка, площадь, сведения о доме, сведения из кадастрового паспорта. Объектом отчуждения может выступать как движимое, так и недвижимое имущество, а в некоторых случаях даже наличные деньги и ценные бумаги. Предметом ренты невозможно установить безналичные средства, имущественные и исключительные права, информацию и прочие нематериальные блага продавца.
3. Способ передачи имущества. Право на отчуждаемое имущество может быть передано двумя способами: платно или бесплатно. В первом случае платежи по ренте рассчитываются из стоимости жилплощади и составляется договор купли-продажи, а во втором — устанавливаются в индивидуальном порядке и оговариваются в рамках договора дарения. Этот аспект и должен быть отражен в договоре.
4. Срок действия, т. е. бессрочный или пожизненный.
5. Размер ренты. По закону она равна 1 или 2 МРОТ в зависимости от сути соглашения. В пределах этой суммы также устанавливается стоимость услуг или вещей, выступающих в качестве платы. Согласно закону, сумма, подлежащая выплате, увеличивается или уменьшается в соответствии с изменением размера прожиточного минимума по региону.
6. Срок выплат. Устанавливается срок внесения платежей. Например, ежемесячно или ежеквартально.
7. Права и обязанности сторон. Здесь отражаются ключевые положения, которые устанавливают права и обязательства каждой стороны. Например, право плательщика на выкуп, пользование имуществом либо право получателя требовать ренту или совершение выкупа.
8. Ответственность. Здесь указывается ответственность сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств, нанесении материального ущерба или невыполнении договорных обязательств. Например, в случае уклонения плательщика от уплаты ренты могут быть наложены штрафные санкции в виде процентов. Как правило, это 12% годовых.
9. Условия расторжения и выкупа. Следует указать, за какое время стороны обязаны предупредить друг друга о расторжении (по закону — 30 дней). Также устанавливаются условия и сумма выкупа, то есть, на примере постоянной ренты, по прошествии насколько длительного срока плательщик будет вправе выкупить имущество и по какой цене. Последнее не является существенным, с точки зрения закона, но может быть указано с целью внесения ясности. Если сумма выкупа в договоре не установлена, то она будет равняться величине годовых выплат при возмездном отчуждении. Если имущество было передано бесплатно, то к этой сумме прибавляется еще и стоимость жилья.

Отсутствие этих положений в договоре может быть причиной отказа в нотариальной доверенности. Поэтому следует составлять форму соглашения в соответствии с нормой, опираясь на образцы.

Общие рекомендации

В договоре следует отразить как можно больше аспектов во избежание возникновения спорных ситуаций. Например, можно предусмотреть исполнение обязательств в случае заболевания, если речь идет о пожизненном содержании с иждивением. Также можно указать количество и характер предоставляемых услуг, то есть количество прогулок в день или перечень покупаемых продуктов. Все это может показаться излишним, но позволит избежать многих недопониманий и конфликтов в будущем, в том числе и в условиях судебного разбирательства, если до этого дойдет.

Следует также заострить свое внимание на состоянии психического здоровья получателя. Отчуждаемое под ренту имущество не входит в сегмент наследования, в связи с этим родственники могут попытаться оспорить договор. Если будет доказано, что хотя бы одна из сторон на момент подписания не была дееспособной, то договор может быть признан недействительным. Поэтому имеет смысл требовать прохождения соответствующей экспертизы, подтверждающей отсутствие психических недугов.

В целом условия, установленные законом, необходимы для внесения ясности с юридической точки зрения, но могут быть обозначены по соглашению. Ведь главным здесь является достижение договоренности и понимания между субъектами, что является основой правомерного и своевременного исполнения обязательств.

что это такое, плюсы и минусы, образец договора

Договор пожизненной ренты – это письменное соглашение, которое заключается между собственником жилья и иным лицом, с целью взаимовыгодного сотрудничества. По договору ренты имущество передается рентоплательщику в собственность, но только после того, как рентополучатель умирает.

В договорные отношения, подразумевающие пожизненное соглашение, вступают по большей части пожилые и одинокие люди. Не имея материальной поддержки от родственников, они вынуждены заключать договор с посторонними людьми. Контракт позволяет получать регулярное содержание в оговоренном размере и проживать в своей квартире вплоть до собственной кончины. Право собственности на квартиру переходит не в момент подписания договора, а лишь после того как владелец помещения скончается.

Что это такое простыми словами?

В юридическом смысле договор пожизненного содержания – это равноценный обмен, когда одна сторона обеспечивает рентополучателя материально, а вторая сторона отписывает свою квартиру. Но на самом деле такие отношения зачастую воспринимаются пожилыми людьми не как материальные выплаты, а как забота об их старости.

Выплачивать ренту может любой человек, нередко соглашения заключаются между родственниками, имеющими дальнее родство. При заключении договора о пожизненном содержании стороны договариваются о размере материальной помощи. Она может выплачиваться один раз в месяц, или ежеквартально, а то и раз в год. Стандартов по этому поводу не было раньше, нет их и в 2020 году.

Рентоплательщик обязан уплачивать содержание наличными деньгами или перечислять средства на счет получателя. Не допускается заменять выплаты обменными операциями, рассчитываясь например иным имуществом.

Как правильно составить договор ренты: образец документа

При оформлении пожизненной ренты на квартиру условия достигнутой договоренности отражаются письменно в заключенном соглашении. Документ составляется в соответствии с законодательными нормами, изложенными в статьях 583-588 ГК РФ и главе 33 этого нормативного акта.

Гражданский кодекс определяет ряд обязательных условий, которые необходимо предусмотреть в договоре:

1. Дата и место составления;
2. Информация о сторонах, которые участвуют в сделке. Получать регулярное содержание может один человек – владелец квартиры или семейная пара, а иногда даже большее количество лиц. Выплачивать ренту может один плательщик или сразу несколько человек. Гарантом могут стать физические или юридические лица;
3. Сведения о предмете сделки. С одной стороны описывается отчуждаемая после смерти недвижимость, с другой стороны уточняется размер и период ее выплаты;
4. Срок действия договора указывается как пожизненный, более конкретные параметры устанавливать нельзя;
5. При указании в контракте более двух лиц – одного плательщика и одного получателя, следует отдельно прописать долю ренты, приходящуюся на каждого участника договора. Если данный параметр не прописан, то оговоренные суммы делятся поровну между;
6. Порядок выплаты денежных средств – когда, как и в каком объеме. Минимальный размер ежемесячной выплаты не может быть ниже прожиточного минимума в конкретном регионе. Установленная сумма подлежит регулярной индексации;
7. Права и обязанности сторон. Плательщик обязан предоставить право пожизненного проживания получателю. Тот в свою очередь подтверждает право перехода недвижимости указанного лицу после своей смерти;
8. Ответственность сторон;
9. Порядок разрешения возникающих споров;
10. Подписи сторон.

В документе можно предусмотреть страховку, которая выплачивается в случае неисполнения взятых на себя обязательств.

Представленный образец договора позволит составить документ, не прибегая к услугам юриста.

Но стоит помнить, что пожизненная рента имеет массу скрытых нюансов, учесть которые, не имея опыта и достаточных знаний, довольно сложно.

Размер ренты

Определяясь с размером ренты за квартиру необходимо понимать, что преждевременный выкуп помещения невозможен. Нельзя выплатить оговоренную сумму заранее и стать полноправным владельцем жилплощади до того как рентополучатель скончается.

Размер выплат может формироваться исходя из:

1. стоимости жилья. При такой договоренности квартира выкупается в рассрочку, а деньги за нее вносятся интервально, на счет получателя;
2. безвозмездной передачи. Она не подразумевает отсутствие платежей, по закону они будут производиться из расчета не меньше одного МРОТ в месяц.

Гарантией исполнения договоренности становится невозможность собственника распоряжаться своим имуществом. При подписании договора на жилплощадь накладывается обременение, которое регистрируется в Росреестре. Продажа недвижемости по договору ренты невозможна.

Выполнение обязательств по выплате ренты может перекладываться на наследников плательщика, если он скончался раньше окончания договора. Они также будут обязаны производить постоянные выплаты по прописанному графику.

Причины для досрочного расторжения договоренностей

При определении, что такое пожизненная рента важно сразу же выяснить, как и на каких условиях, она может быть прекращена. Это знание весьма полезно, потому что при изменении жизненных обстоятельств выполнение договоренностей может стать не выгодно той или иной стороне.

Договор может быть прекращен при:

1. обоюдной договоренности плательщика и получателя. Если родственники не имеют друг к другу претензий, то составляется соглашение о досрочном прекращении обязательств, которое заверяется нотариально;
2. выявлении нарушений в выполнении своих обязанностей. Речь идет о невыплате содержания или его самовольном уменьшении. Получатель платежей обращается в суд с иском о прекращении действия договора;
3. признании заключенного соглашения недействительным. Это становится возможным, если есть основания считать, что документ был подписан под принуждением, либо собственника намеренно ввели в заблуждение и склонили к заключению условии обманным путем;
4. умышленной или неумышленной порче квартиры. Подразумевается ситуация, когда плательщик пользуется имуществом и нанес ему вред. Получатель содержания имеет право потребовать вернуть ему жилплощадь и получать далее оговоренные суммы ренты.

В судебной практике есть немало других ситуаций, при которых одна из сторон требует одностороннего расторжения соглашения с компенсацией или без нее.

Плюсы и минусы

К положительным моментам можно отнести такие нюансы:

1. После заключения договора ни один наследник владельца квартиры не способен претендовать на недвижимость или даже ее часть;
2. Расторгнуть документ не так просто. Для одностороннего выхода из сделки придется обратиться в суд. Исковые требования удовлетворяются только в том случае, если у истца есть существенные основания для принудительного прекращения отношений;
3. Получатель ренты обеспечивается пожизненным содержанием, что позволяет ему обеспечить себе достойную жизнь, получать квалифицированное лечение и многое другое. При всем этом он не должен съезжать со своей квартиры, а может проживать в ней до конца жизни;
4. Плательщик содержания получает возможность купить жилье по сниженной цене, да еще и в рассрочку;
5. Наличие обременения на жилье, зарегистрированное в Росреестре, не позволит распорядиться имуществом иным образом. Такая недвижимость не продается, не завещается, ее нельзя подарить.

Отрицательные стороны:

1. Плательщик взваливает на себя ношу регулярной выплаты содержания, между тем его финансовое положение может резко изменится не в лучшую сторону. При невнесении оговоренной суммы получатель имеет право обратиться в суд и расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, при этом он ничего не теряет, а вот уже уплаченные суммы не возвращаются;
2. Пожизненно это не известно сколько. Может так случиться, что владелец проживет дольше плательщика. Наследники имеют право продолжить выплаты и получить квартиру, но не всегда в состоянии выполнить условия.

Обратить внимание следует и на иные нюансы:

• Обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на плательщика. Жилищные льготы, которыми пользовался ранее собственник после подписания соглашения, упраздняются, и уплачивать коммуналку придется в полном объеме;
• Передавать деньги из руки в руки не рекомендуется, лучше перечислять их на счет. Это позволит в любой момент доказать произведенные выплаты;
• При признании получателя недееспособным на момент подписания договора документ будет признан недействительным, рассчитывать на судебное обжалование не получится;

В судебной практике есть немало примеров предприимчивых собственников, которые меняют несколько плательщиков за свою жизнь. Во избежание такой ситуации следует документально подтверждать каждый свой шаг.

Аренда квартир

Аренда дома — легкий и безпроблемный образ жизни. Вы просто платите ежемесячную арендную плату, а мы позаботимся обо всем, что связано с владением, обслуживанием и ремонтом. Если вы хотите переехать в дом большего или меньшего размера, или в другой город, легко отказаться от старой арендуемой квартиры и перейти на новую. У нас есть большой выбор домов для аренды, от небольших квартир-студий до просторных семейных домов. Наши дома доступны по всей Финляндии и варьируются от рядных домов до дуплексов и квартир. Наши дома для аренды — это безопасный выбор в любой ситуации и на любом этапе жизни.

Некоторые из наших сдаваемых внаем домов являются квартирами, субсидируемыми государством (Arava) или с субсидиями на проценты; при распределении жителей для этих домов мы руководствуемся критериями распределения жителей, установленными правительством Финляндии. Эти квартиры подчиняются критериям распределения, таким как жилищные потребности, благосостояние и доход семьи, подающей заявление на проживание. В списках аренды этих домов есть пометка «varallisuusrajat» («пределы благосостояния») или «V».

У нас также есть много домов без установленных ограничений для соискателей. Если в объявлении об аренде дома нет уведомления об ограничениях благосостояния, вышеуказанные критерии не применяются при аренде.

Общежитие

Мы также оказываем жилищные услуги компаниям. Все наши арендуемые дома без установленных ограничений по доходу могут быть сданы в аренду как корпоративные квартиры. Некоторые из наших домов для аренды также доступны с мебелью.

Подача заявки на аренду дома

1. Найдите подходящий вам дом

Используйте инструмент поиска жилья, чтобы найти дома, которые есть в наличии или скоро появятся.Указав желаемые функции в строке поиска, вы сможете просматривать объявления об аренде домов, соответствующие вашим критериям. В списках представлена ​​более подробная информация о домах, и вы также можете написать нашему торговому представителю, используя контактную форму, расположенную на странице. Если нет доступных или готовящихся к продаже домов, соответствующих вашим потребностям, вы можете изучить все наши арендуемые дома из списка местоположений. Вы можете зарегистрироваться в очереди для любого из мест, даже если в настоящее время нет доступных домов или они скоро будут доступны.

2. Заполните электронную заявку на аренду

Укажите свою информацию в нашем электронном заявлении на аренду. Обязательно заполняйте заявку внимательно, так как мы распределяем дома по жильцам на основе информации, указанной в заявке. Обратите внимание, что мы проверим ваш кредитный рейтинг при рассмотрении заявки, и поэтому нам потребуется ваш личный идентификационный номер. Информация, которую вы предоставляете в приложении, обрабатывается конфиденциально. Новое заявление заменяет любое предыдущее, которое вы могли подать, и действительно в течение 3 месяцев.

3. Приложения к заявке и оферте на аренду

Мы свяжемся с вами, как только дом, соответствующий вашим пожеланиям, появится в наличии и будет предложен вам.

Некоторые из наших домов для сдачи в аренду субсидируются государством и с субсидиями на проценты. Для этих домов наше распределение резидентов соответствует критериям, установленным правительством Финляндии в отношении жилищных потребностей, благосостояния и доходов домохозяйства, подающего заявку на дом. Мы проверим их, когда вы подадите заявку на дом. У домов есть ограничения на благосостояние, которые заявители не могут превышать.Вы можете увидеть пределы богатства здесь (страница только на финском языке).

Если вы подали заявку на дом с ограниченным доходом, мы запросим необходимые приложения к заявке на аренду при отправке вам предложения об аренде. В качестве приложений к вашему заявлению нам требуются актуальные отчеты о ваших доходах, благосостоянии и жилищных потребностях. Порядок очередности между всеми претендентами оценивается в целом.

Вложения о доходах:

• Расчетная ведомость или расчетная ведомость от вашего работодателя с указанием месячной зарплаты брутто
• справка от вашей страховой компании пенсионного страхования с указанием размера вашей пенсии (высылается вам по почте ежегодно)
• Решение о пособии по безработице или поддержке дохода
• Решение о выплате пособия студенту, родителям или на дому
• счет других источников доходов при необходимости

По состоянию:

• раздел детализации вашей последней предварительно заполненной налоговой декларации, если вы не моложе 18 лет
• отчет о текущей стоимости вашего возможного состояния (например, оценка продажной цены квартиры в собственности, документ, решение о налоге на недвижимость, котируемая стоимость акций и т. Д.)
• счет ваших непогашенных долгов, например выписка из банка (долги вычитаются из вашего состояния)

На жилищные нужды:

• доказательство расторжения договора аренды
• медицинская справка
• копия трудового договора или подтверждение полученного места учебы, если ваша потребность в жилье основана на работе или учебе в местности
• счет размера вашей семьи, например, медицинское свидетельство о беременности или договор об опеке над ребенком или детьми
• отчет о нежилых условиях в вашем текущем доме
• другой аналогичный письменный отчет о проблеме, которая влияет на ваши жилищные потребности

Вложения должны быть доставлены в первую очередь торговому представителю данного места в виде вложения электронной почты.Если вы не можете доставить вложения по электронной почте, вы также можете принести их или отправить по почте в наш офис.

Если в арендуемом доме нет ограничений по доходу для заявителей, приложения не нужны.

4. Осмотр дома

Перед подписанием договора аренды у заявителей обычно есть возможность посетить и осмотреть дом. Визит всегда оговаривается заранее. Мы также организуем туры дней открытых дверей для свободных домов, которые можно посетить без предварительного уведомления.К сожалению, мы обычно не можем организовать туры дней открытых дверей для домов, которые еще строятся.

Что делать, если арендатор умирает в вашей арендуемой собственности

Вы должны знать права и обязанности арендодателя в случае смерти арендатора, что может избавить вас от путаницы, стресса и даже юридических проблем.

Настоящее руководство ориентировано на арендаторов , которые жили одиноко или были на единственное имя , указанное в договоре аренды.

Недавно мы проконсультировались с юрисконсультом Avvo и задали им вопросы о том, что делать, если арендатор умирает в вашей арендуемой собственности.

На видео ниже вы видите, как Эрик Уоррал и Стив Уайт из RentPrep обсуждают с Эстер Сиротник из Avvo.

Вы также можете подписаться на наш подкаст «RentPrep for Landlords», чтобы смотреть еженедельные выпуски.
Подписаться: iTunes | Android | Google Play | Брошюровщик | TuneIn |

Нужно ли мне официальное уведомление?

Получить письменное уведомление о смерти арендатора от ближайшего родственника или исполнителя наследства арендатора.Это уведомление важно, когда речь идет о возмещении любых финансовых потерь, оказании помощи членам семьи и передаче собственности новым жильцам.

Также установите линии связи с исполнителем умершего арендатора, чтобы вы могли обсудить передачу арендуемой собственности обратно вам. Соглашение об аренде не прекращает действие автоматически после смерти арендатора, поэтому у вас нет законного права на возврат собственности или изъятие собственности арендатора, не выполнив надлежащих шагов.

Каковы мои непосредственные обязанности?

После того, как вам стало известно о смерти арендатора, вы имеете право обезопасить собственность от любой потенциальной кражи собственности. Убедитесь, что все двери и окна блока заперты.

Если арендатор жил один, вы можете даже подумать о замене замков, чтобы убедиться, что дом защищен от любых друзей или членов семьи, у которых также есть ключи.

Если члены семьи подходят к вам по поводу входа в собственность, защитите себя от возможных споров в будущем, и всегда сопровождает гостей в дом.

Составьте список всего снятого, например, одежды для умерших или фотографий для поминальной службы. Установив связь с исполнителем, вы можете передать ключ и позволить ему или ей управлять имуществом арендатора.

Что происходит с арендой квартиры, когда кто-то умирает?

Договор аренды действует до истечения срока его действия, даже если арендатор умирает, поэтому многое зависит от того, был ли арендатор в месячном или более долгосрочном соглашении.

По месяцам

Как правило, официальное письменное уведомление о смерти арендатора действует как уведомление за 30 дней, а сигнализирует об окончании срока аренды .Имущество несет ответственность за выплату всей арендной платы арендодателю в течение 30 дней после доставки письменного уведомления. Согласовать с исполнителем вывоз имущества и уборку арендуемого имущества в установленный срок.

Долгосрочные

Имущество умершего арендатора является юридически ответственным за арендные платежи до истечения срока аренды.

Однако большинство арендодателей заинтересованы в скорейшей сдаче квартиры в аренду, и большинство исполнителей не хотят платить арендную плату за пустую квартиру. В этом случае работайте с исполнителем и относитесь к ситуации как к нарушенному договору аренды, когда исполнитель платит арендную плату до тех пор, пока вы не сможете повторно сдать недвижимость в аренду и ввести новых арендаторов.

Если арендатор умирает, что происходит с депозитом?

Арендодатели могут использовать залог умершего арендатора для покрытия невыплаченной арендной платы, убытков и любых других расходов, установленных в договоре аренды. Неиспользованная часть депозита должна быть возвращена исполнителю.

Арендодатели должны составить подробный список удержаний из гарантийного депозита и предоставить его вместе со всеми оставшимися средствами.

В случае, если задаток не покрывает весь ремонт, необходимый для возврата арендуемой собственности к приемлемому уровню пригодности для проживания, вы должны работать с исполнителем, чтобы покрыть эти расходы.

Вы можете подать иск кредитора, если имущество находится в завещании, или работать напрямую с исполнителем, чтобы получить средства на ремонт и возмещение ущерба, нанесенного арендатором.

Часто задаваемые вопросы о смерти арендатора при аренде

Если арендатор умирает, договор аренды недействителен?

Нет, договор аренды не является недействительным в случае смерти арендатора.При помесячной аренде смерть действует как уведомление, поэтому срок аренды истекает в течение следующего полного календарного месяца. При долгосрочной аренде имущество отвечает за продолжительность аренды, но многие домовладельцы позволяют имуществу расторгнуть договор аренды, даже если по закону это не требуется.

Арендатор умер что происходит с вещами?

Это будет зависеть от вашего состояния, и вы должны относиться к этому с осторожностью. Рекомендуется обращаться с этим как с заброшенным имуществом и принимать все меры предосторожности, прежде чем снимать какое-либо имущество из арендуемого.Возможно, стоит позвонить вашему местному служащему, чтобы узнать, есть ли какие-либо законы по этому поводу.

Формат договора аренды для Индии

ОСНОВНОЕ — Формат договора аренды

Загрузите идеальный формат договора аренды для вашего меблированного или частично меблированного дома или квартиры. Вот несколько причин, по которым эти соглашения будут иметь для вас смысл:

1. Формат договора профессиональной аренды — составлен экспертами по недвижимости и юридическим вопросам.
2. Всеобъемлющее соглашение — пункты охватывают все ситуации между арендодателем и арендатором.
3. Четкие обязанности — определены как для арендодателя, так и для арендатора.
4. Индивидуальные форматы — Выберите наиболее подходящее для вас соглашение.
5. Большая приемлемость — стандартное соглашение профессиональной организации.
6. Бесплатная загрузка — , которую можно напрямую распечатать и использовать.
7. Авторские права — Бесплатное использование, изменение и печать.(Копирование содержимого в Интернете запрещено).

СКАЧАТЬ

Жилье в аренду

1. Формат простого договора аренды

• Формат генерального договора аренды.
• Этот формат соглашения может использоваться для любого типа жилой единицы. Но мы рекомендуем вам использовать любой из подробных форматов, доступных ниже, для большей ясности.
• Используйте этот формат, если вы хотите использовать простой и базовый договор аренды.

2. Меблированная квартира — Форма договора аренды

• Подходит для сдачи в аренду меблированной квартиры со всей внутренней сантехникой, фурнитурой и мебелью.
• Инвентарный список включен для перечисления всей мебели и движимого имущества.
• Для загрузки доступны отдельные форматы с опцией периода блокировки и без нее.

3. Полу-меблированная квартира — Форма договора аренды

• Подходит для сдачи в аренду полу-меблированной квартиры со всей внутренней сантехникой, но без мебели.
• Для загрузки доступны отдельные форматы с опцией периода блокировки и без нее.

4. Меблированный дом — Форма договора аренды

• Подходит для сдачи в аренду меблированного отдельного дома, этажа или виллы со всеми внутренними принадлежностями, фурнитурой и мебелью.
• Инвентарный список включен для перечисления всей мебели и движимого имущества.
• Для загрузки доступны отдельные форматы с опцией периода блокировки и без нее.

5. Полу-меблированный дом — Форма договора аренды

• Подходит для сдачи в аренду частично меблированного независимого дома или этажа или виллы со всеми внутренними приборами и оборудованием, но без мебели.
• Для загрузки доступны отдельные форматы с опцией периода блокировки и без нее.

Аренда коммерческой недвижимости

Формат договора коммерческой аренды Индия

(Образец — Формат договора аренды)

(Меблированная квартира — без периода блокировки)

ДОГОВОР АРЕНДЫ / ДОГОВОР АРЕНДЫ

Настоящий Договор аренды заключен ___ дня _________20___ до

г.

Первая часть

г./ Г-жа

Постоянный адрес:

Электронная почта:

Мобильный:

Здесь и далее именуется «Арендодатель» (это выражение означает и включает его / ее наследников, законных представителей, администраторов, исполнителей, правопреемников и правопреемников и т. Д.), Сторона Первой части и

Вторая часть

г / г

Постоянный адрес:

Электронная почта:

Мобильный:

В дальнейшем именуется «Арендатор» (это выражение означает и включает его / ее наследников, законных представителей, администраторов, исполнителей, правопреемников, правопреемников и т. Д.) партия второй части,

Арендатор и Арендодатель, далее по отдельности именуемые «сторона» и вместе именуемые «стороны».

Условия

Принимая во внимание, что Арендодатель является абсолютным собственником недвижимого имущества дома с номером _ (адрес собственности) _______________________________________________________, далее именуемого «имущество» или «помещения», что более полно описано в приведенном ниже графике.

Арендатор обратился к Арендодателю и выразил свое желание взять указанную недвижимость в аренду на период ____ месяцев / лет, начиная с __________ (дата начала) до _________ (дата окончания) для проживания.

Арендодатель согласился Сдать в аренду помещения по графику в пользу Арендатора для жилых, а не деловых целей в соответствии с условиями, указанными в настоящем Соглашении.

Теперь этот договор аренды / договор аренды свидетельствует о следующем:

Вы можете БЕСПЛАТНО загрузить наши Премиум-форматы договоров аренды. Все, что нам нужно, это твоя любовь. Пожалуйста, поставьте нам лайк и загрузите.

Авторские права

Этот документ предоставляется AssetYogi бесплатно.com для общественного пользования. Вы можете настроить документ и распечатать любое количество копий. Публикация этого документа в Интернете регулируется лицензией Creative Commons.