Договор ренты договор пожизненного содержания с иждивением образец: Договор пожизненного содержания с иждивением – версия от 2022 года

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: образец, реквизиты, особенности заключения

Договор ренты относительно недавно появился в российском законодательстве, имеет тонкости, незнание которых может привести к ухудшению материального положения обеих сторон сделки.

В истории понятие ренты появилось в средние века. Тогда церковь и правители не позволяли совершать сделки по займам, а рента была единственной возможностью получить заемные средства.

Суть и виды ренты

Рента – это передача собственного имущества другому лицу, которое взамен производит денежные выплаты и/или предоставляет другие материальные блага.

Виды договора ренты:

• постоянная рента;
• пожизненная рента;
• пожизненное содержание с иждивением.

Именно на этом этапе возникает путаница, люди не видят разницы между пожизненной рентой и пожизненной рентой с иждивением.

Рента с иждивением предполагает передачу исключительно недвижимого имущества, как жилого, так и коммерческого назначения (ст. 601 ГК РФ).

Если же договор только пожизненный и не предполагает иждивение, то передаваться может другое имущество.

Второе отличие – при пожизненной ренте проводятся периодические платежи. Если договор предусматривает еще и иждивение, то плательщик ренты обеспечивает полное содержание собственника недвижимого имущества, от питания и приобретения одежды до ритуальных услуг.

Что такое агентское вознаграждение и как оно рассчитывается? Ответ – в статье по ссылке.

Хотя на законодательном уровне все же допускается полное обеспечение заменять денежными выплатами. Но такие ежемесячные выплаты не должны быть меньше двух прожиточных минимумов.

По сроку действия договора, пожизненная рента, как с иждивением, так и без него, ограничивается сроком жизни собственника ренты. Постоянная рента не предусматривает такого ограничения. Получателем ренты может быть физическое лицо, либо юридическое, но не осуществляющее коммерческую деятельность.

Схема действия договора ренты.

Обязательные разделы договора ренты с пожизненным содержанием

Преамбула. Помимо названия и номера договора, места и даты его составления, необходимо указать полные идентификационные данные сторон, а именно:

• ФИО и дата рождения;
• реквизиты удостоверений личности;
• место проживания.

Предмет договора. В этом разделе максимально подробно описывается объект ренты, от месторасположения до технических характеристик.

Обязательно указываются правоустанавливающие документы на собственность, есть ли какие-либо ограничения по ее использованию, арест или обременение. Цель рентного имущества, к примеру, жилое помещение, либо коммерческого назначения.

Указывается стоимость недвижимости. Оценка может быть проведена независимым экспертом, либо же определяться сторонами по договоренности.

Права и обязанности сторон. Важно указать какой размер оплаты и в какие сроки она вносится.

Договор комиссии на реализацию товара не сложен в составлении. Однако нужно не забыть указать некоторые особенности и нюансы. Образец договора и правила составления есть в этом материале. 

Если оплата не предусмотрена, то отражаются услуги, получаемые держателем рентного имущества, к примеру:

• оплата за коммунальные услуги, проводится плательщиком ренты до 20 числа текущего месяца, следующего за отчетным;
• плательщик ренты обязан приобретать одежду, с определенной периодичностью;
• можно описать производится ли уборка, личный уход за держателем ренты;
• будет ли проводиться обеспечение продуктами питания, с какой периодичностью и так далее.

Стороны могут описать, как часто приобретаются лекарства, проводится ли медицинский осмотр и с какой периодичностью.

Ответственность. В данном разделе предусматривается ответственность сторон за невыполнение возложенных на них обязательств, за невыплату оговоренной суммы либо за другие нарушения.

Характеристики постоянной и пожизненной ренты.

Условия расторжения договора ренты

На законодательном уровне предусмотрено всего лишь два момента, когда сделка может быть досрочно расторгнута:

1. По инициативе плательщика ренты;
2. При существенном нарушении условий договора. Если нарушены права плательщика ренты, то он вправе востребовать возмещения выкупной цены.

В тех случаях, когда размер выкупной цены не оговорен в договоре, расчет производится из ежемесячных трат на содержание иждивенца.

Срок договора. Срок действия измеряется периодом жизни человека, находящегося на иждивении.

Заключительные положения. В этом разделе договора прописываются условия нотариального заверения, регистрационные мероприятия, кто оплачивает эти услуги. Условия приема-передачи имущества.

При производстве работ повышенной опасности необходимо оформить наряд-допуск. Образец заполнения этого документа вы можете посмотреть по ссылке.

Нюансы ренты с пожизненным содержанием, которые нужно знать плательщику ренты

Собственник вправе вернуть имущество себе, если докажет, что уход был ненадлежащим и он недополучал блага, о которых говорилось при подписании договора. Поэтому рекомендуется собирать все подтверждающие документы, чеки и квитанции, чтобы опровергнуть слова собственника имущества.

Подписывайте акт о том, что держатель ренты удовлетворен услугами плательщика ренты, не имеет к нему претензий. Такой акт можно подписывать, к примеру, один раз в квартал или в месяц.

Книга жалоб и предложений должна быть в каждой компании, особенно если это кафе, магазин, бар или ресторан. Правила оформления книги описаны в этой публикации.

Следующий момент – рента признается действительной, даже в случае смерти плательщика ренты. Все права и обязанности передаются по наследству.

При передаче денежных средств необходимо требовать расписку от иждивенца, либо проводить все операции через банк. Сохранять все квитанции. Будь-то оплата коммунальных издержек или же оплата за медикаменты, продукты питания, предметы гардероба.

Образец договора ренты на пожизненное содержание с иждивением

Договор ренты может быть заключен не только с одним человеком, но и супругами, которые будут на равных правах выполнять обязанности перед иждивенцем и получат по окончании срока договора недвижимость в равных частях.

Получатель ренты ни в коем случае не должен идти у собственника недвижимости на поводу и потакать всем его прихотям.

В договоре должны быть прописаны блага, которые предоставляются иждивенцу, в эквиваленте к денежной единице.

Обязательно в договоре указывается сумма пожизненного содержания, которая должна соизмеряться со стоимостью недвижимого имущества.

Также указывается сумма содержания в месяц. Если эти две цифры в договоре будут отсутствовать, то сделка может быть признана недействительной.

Образец договора ренты вы можете скачать здесь.

Образец договора ренты.

Что должен знать иждивенец?

Собственник недвижимости имеет право проживать в своем жилье. При желании, он может переехать в другое, которое предоставит плательщик ренты, при условии его комфортности и пригодности к проживанию.

Питание, которое обеспечивает плательщик ренты, должно не только утолять голод, а быть полноценным, с необходимым набором питательных и витаминных веществ. Рацион должен учитывать традиции иждивенца и особенности питания конкретного региона.

Одежда, приобретаемая для держателя рентного имущества, должна позволять иждивенцу выйти на улицу в холод и в жару. Не требуются вечерние наряды, а только тот набор одежды, которые по действующему законодательству не может быть изъят у гражданина.

Что такое мемориальный ордер и для чего он нужен? Подробная информация – по ссылке. 

Ритуальные услуги предоставляются только в том случае, если это прямо прописано в заключенном договоре.

Рентные платежи, в денежной или натуральной форме, наследникам иждивенца не производятся.

Плательщик ренты не имеет право допускать ухудшения состояния недвижимого имущества на протяжении всего срока ренты, то есть, обязан проводить текущий и капитальный ремонт.

Правовые акты.

Когда договор может быть признан недействительным?

Чаще всего в суд попадают иски с требованием о расторжении договора из-за малого размера ежемесячных рентных платежей. Связано это с тем, что по действующим нормам законодательства для ренты установлен очень малый размер МРОТ, который вообще не соизмерим с минимальным размером заработной платы.

Вторая категория исков связана с тем, что плательщик ренты не всегда может доказать, что он действительно оказывал определенные услуги иждивенцу. Поэтому, необходимо собирать все письменные доказательства приобретения одежды или медикаментов.

Если делается ремонт в рентной недвижимости, то необходимо заключить письменный договор с подрядчиком, приобретать строительные материалы только по безналичному расчету.

Следующая категория судебных разбирательств – неадекватное психическое состояние иждивенца. Обычно рентодержатель – это человек достаточно преклонного возраста и может иметь различные заболевания, хронические, психические расстройства, приобретенные вследствие различных травм.

В каких случаях можно аннулировать доверенность? Как правильно это сделать? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данном материале. 

В этой ситуации можно порекомендовать только одно – перед составлением сделки, провести независимую оценку состояния здоровья иждивенца, чтобы в будущем быть уверенным, что все усилия и денежные средства будут потрачены не зря.

Налогообложение

Получатель недвижимости по договору ренты с иждивением имеет право на имущественный налоговый вычет, так как данный вид сделки относится к операциям по отчуждению, согласно п. 1 ст. 220 НК РФ.

Согласно нормам действующего законодательства физические лица, которые относятся к категории налоговых резидентов РФ обязаны оплачивать налоги от всех доходов. Полученная плата за ренту является также доходом согласно п.1 ст. 208 НК РФ, то есть доход от иного использования имущества.

В данном случае выделяют три вида дохода:

1. Денежные средства полученные при подписании договора ренты. Налогооблагаемый доход не возникает, если недвижимость передается безвозмездно;
2. Ежемесячные выплаты, которые облагаются налогом на общих основаниях. При определении налоговой базы учитываются все доходы, как в натуральном, так и в денежном выражении. Только оплата за коммунальные услуги не является доходом, так как это обязательные платежи;
3. Досрочный выкуп ренты.

Декларация о доходах физического лица подается в налоговый орган не позднее 30 апреля, а сам налог в размере 13% оплачивается до 15 июля текущего года.

В случае, когда оформление и подача декларации вызывает сложности у пожилого человека, то законодательство позволяет возложить эти обязанности на другое лицо, что возможно предусмотреть в договоре ренты.

В заключение

Если договор пожизненной ренты с иждивением уже заключен, внимательно прочтите все условия, если что-то прописано не точно, обязательно исправьте, путем подписания дополнительного соглашения, чтобы не оказаться в суде. Так как сложно доказывать свою правоту, как иждивенцу, так и плательщику ренты.

О том, что такое постоянная и пожизненная рента вы узнаете из этого видео:

Подпишитесь на срочные экономические новости @FBM_ru

что это такое, образец договора в 2022 году

Одна из наиболее популярных разновидностей соглашений ренты – это договор пожизненного содержания с иждивением, который является социальных документом и обладает рядом особенностей.

Согласно данной договоренности, плательщик ренты обязан выплачивать определенную денежную компенсацию получателю ренты, обеспечить его всем необходимым минимумом по питанию, одежде и содержанию жилья на постоянной основе.

Рассмотрим подробнее порядок составления договора с пожизненным содержанием, требования к его заполнению и особенностям заполнения.

Суть соглашения

На законодательном уровне предусмотрено три вида договоров, на основании которых объект недвижимости передается плательщику ренты:

1. Пожизненная рента. В данном случае владельцу недвижимости выплачивается сумма на ежемесячной основе до наступления смерти.
2. Пожизненное содержание с иждивением. В случае договоренности пожизненного содержания с иждивением вместо денежных средств владельцу оказываются услуги по уходу, уборке квартиры, покупке продуктов и досугу. Плательщик ренты может нести дополнительные расходы на содержание жилья и уход одновременно. По желанию собственника пожизненное содержание с иждивением может проходить в пользу другого лица, не являющегося собственником квартиры, например, сын передает свою квартиру в качестве ренты по уходу за своей престарелой матерью.
3. Постоянно-бессрочная рента. В данном случае денежные средства выплачиваются на постоянной основе раз в три месяца.

Во всех трех случаях передающей стороной является хозяин недвижимости, который хочет обменять недвижимость либо на денежную выплату, либо на необходимые услуги. При заключении договора нужно в обязательном порядке указать все требования сторон и постараться их учесть. Каждый договор индивидуален, какого-либо регламентированного образца не существует, поэтому конкретные условия в каждом случае разрабатываются самостоятельно.

Договор пожизненного содержания с иждивением регламентируется Гражданским кодексом РФ, а именно, главой 33, в которой представлены общие положения о ренте, ее разновидности и порядок пожизненного содержания, и статьей 601, в которой описаны основные условия договоренности.

Основные правила составления

Следующие основные разделы должны быть указаны в документе в обязательном порядке:

1. Предмет договора.
2. Порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением.
3. Права и обязанности сторон.
4. Особенности выкупа пожизненного содержания.
5. Ответственность каждой из сторон.
6. Заключительные положения.

Остановимся подробнее на каждом из пунктов.

Предмет договора

Данные раздел относится к существенным условиям договора, именно без него документ теряет юридическую значимость и не может быть заключен. В обязательном порядке следует конкретизировать объект, который передается в качестве ренты. Должны быть указаны следующие характеристики:

• фактический адрес;
• цели использования;
• площадь помещения;
• документация – паспорт БТИ, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, кадастровый план;
• документы, подтверждающие право владения на условиях ренты;
• рыночная и кадастровая стоимость недвижимости.

Порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением

В данном пункте подробно описывают перечень услуг и действий, входящих в пожизненное содержание.

К ним относятся:

• покупка продуктов питания;
• уход за жильем и его содержание;
• покупка одежды;
• оказание своевременной медицинской помощи и покупка необходимых медикаментов;
• своевременная оплата коммунальных услуг;
• размер денежной выплаты по каждому виду оказываемых услуг;
• стоимость содержания жилья по месяцам.

Стороны соглашения, их права и обязанности

Сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются:

1. Собственник квартиры, который выступает в лице получателя ренты или рентного кредитора. Им может быть пожилой пенсионер во вменяемом состоянии, который не ведет предпринимательскую деятельность и находится в статусе физического лица. Он имеет право на постоянной основе получать средства от другой стороны, так же как и продолжать проживать в квартире или доме, получать достойное питание и необходимый уход, а также дополнительное содержание, прописанное в договоре.
2. Контрагент рентного кредитора. Это плательщик ренты или рентный должник, который может быть физический лицом, ИП, юридическим лицом или государственной организацией. Он имеет право принять переданное ему жилое помещение, а также распоряжаться им в соответствии со статьей 604 ГК РФ и письменным разрешением рентного кредитора. В его обязательство входит строгое соответствие требований соглашения ренты: вовремя выплачивать денежную компенсацию и обеспечивать всем необходимым пожилого человека.

Зачастую в договоре пожизненного содержания с иждивением стороны  прописывают как получатель ренты и плательщика.

В случае несоблюдения требований договора возможно либо его расторжение, либо наступает ответственность в соответствии с размером ущерба, которая сопровождается штрафными санкциями и уголовным наказанием.

Порядок выкупа пожизненного содержания

В данном пункте должны быть подробно прописаны все условия по выкупу недвижимость, а также ее выкупная стоимость и способы возврата – наличными средствами или на расчетный счет в банке.

Ответственность сторон

В обязательном порядке следует указать ответственность сторон в случае невыполнения ими договоренность либо в одностороннем, либо в обоюдном порядке, а также при ненадлежащем исполнении всех условий и требований ренты.

За просрочку выплаты рентного платежа назначают проценты, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, если иное не предусмотрено заключенным договором. В случае несения убытков получателем ренты плательщик обязан их возместить в полном размере или повышенном, если того требует рентный кредитор. Даже при единственном нарушении условий, при отсутствии какого-либо взаимного урегулирования, договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнуть.

Заключительные положения

В данном разделе следует указать сведения о сроках действия договора, необходимость его нотариального заверения и государственной регистрации. Также дополнительно можно указать порядок подписания соглашения сторонами, распределение расходов на оформление документа, оформление передаточного акта.

После раздела с заключительными положениями договора пожизненного содержания с иждивением проставляются подписи сторон с расшифровкой. Если контрагентом является юридическое лицо, ИП или государство, то проставляется соответствующая печать.

Важно знать, что формы договора, регламентированной на законодательном уровне, не существует. Каждой документ заключается в соответствии с потребностями и обязанностями сторон.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Нюансы исполнения договоренности

При составлении данного соглашения гражданин, который выступает в качестве получателя ренты, обязан передать в собственность плательщика принадлежащее ему имущество, а плательщик обязан взять на себя выплату ежемесячной денежной компенсации и исполнения всех необходимых условий по договору.

Стоит отметить, что если в договоре пожизненного содержания представлено более одного получателя, то действие прекращается только по отношению к умершему лицу.

Основными обязанностями плательщика ренты могут быть уход за получателем ренты, покупка необходимых продуктов питания, одежды, бытовой химии и медикаментов, прогулки и различные досуговые мероприятия. Также получатель ренты имеет право расторгнуть договор в случае нарушения со стороны плательщика своих обязательств.

Также уход за больным и организация досуга может быть заменена дополнительной денежной компенсацией, выплачиваемой получателем ренты на постоянной основе.

Стоит отметить, что рента накладывает обременение на имущество. Таким образом, в случае отчуждения недвижимость обязательства по договору ренты передаются приобретателю, а получатель имеет право на залог.

В заключение стоит отметить, что рента предоставлять отличные возможности как плательщикам, так и получателям. Люди пенсионного возраста имеют право на получение достойного ухода и постоянного денежного содержания. Для плательщика договор пожизненного содержания, особенно в случае со знакомым человеком, позволяет оказать посильную помощь и стать собственником жилой недвижимости. Стоимость квартира или дома в данном случае значительно ниже рыночной.

Перечень существенных условий

Одним из основных существенных условий является предмет договора пожизненного содержания с иждивением. Но оно не единственное. К остальным условиям относятся:

1. Размер рентных платежей. В данном случае следует установить общую сумму, которая состоит из ежемесячных выплат и затрат на иждивение. Довольно сложно определить стоимость услуг по прогулке с пенсионером или уборке жилого помещения. Поэтому следует воспользоваться интернетом и попробовать приблизительно оценить стоимость услуг.
2. Данные о собственниках и прописанных в жилом помещении гражданах.
3. Описание жилого помещения, передаваемого на условиях ренты, а именно, свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН, техпаспорт, кадастровый паспорт, назначение жилплощади, метраж и этаж.
4. Рыночная стоимость квартиры. Договор пожизненного содержания с иждивением допускает два типа перехода собственности на жилое помещение: выплата денежной компенсации или без нее. В первом случае размер ежемесячных платежей будет меньше. Можно провести аналогию с получением кредита: с первоначальным взносом ставки буду ниже, чем без него. В случае передачи жилья за выплату денежной компенсации должна быть указана сумма первоначального платежа, например 30% от кадастровой стоимости. При передаче на бесплатной основе следует в обязательном порядке указать данный момент в соглашении и просчитать размер ежемесячных платежей.
5. Период ренты. В данном случае указывают, пожизненная ли рента или бессрочная. При постоянной ренте денежные выплаты должны быть переведены в счет наследника собственника даже после его кончины. Выплата пожизненной ренты прерывается смертью собственника.

Как заключить договор об аренде ссуды (Правила SSI) — Как получить

Искусство: Робин Мид.

Соглашения об аренде и ссуде иногда используются людьми, подающими заявление на получение пособия по программе SSI. Эти правила предназначены только для SSI и не применяются к SSDI.

Когда люди заключают соглашения об аренде и ссуде?

Ситуации, когда люди иногда заключают договоры аренды на аренду:

🌸 Инвалиды обычно живут с друзьями или семьей, ожидая одобрения SSI. Иногда люди договариваются о том, что, хотя сейчас у них нет дохода, они вернут своим друзьям или родственникам арендную плату или коммунальные услуги, как только получат свою задолженность.

🌸 Некоторые люди с ограниченными возможностями живут одни, но просят друзей или родственников одолжить им денег на аренду или коммунальные услуги, понимая, что они будут возвращены, как только они получат свою задолженность.

🌸 Договоры об аренде кредита иногда используются взрослыми с ограниченными возможностями, которые возвращаются к своим родителям, или детьми-инвалидами, когда им исполняется 18 лет. четкая документация всех денег, причитающихся за это время.

Получите это в письменной форме

Если вы заключаете такое соглашение с кем-либо, невероятно важно, чтобы это соглашение было заключено в ПИСЬМЕННОЙ форме. Важно поставить кредитные договоры в письменной форме до начала кредита. В идеале все кредитные соглашения должны быть подписаны и датированы до начала кредита.

Зачем мне это в письменной форме?

Без официального письменного соглашения Служба социального обеспечения обычно не считает это действительным кредитным соглашением. Это может вызвать две проблемы:

🌸 Первое: ваша задолженность может быть уменьшена. Это связано с тем, что SSI всегда уменьшается за любой месяц, когда вы получаете бесплатную арендную плату или коммунальные услуги, если только у вас нет документов, подтверждающих сумму арендной платы, причитающейся за каждый из этих месяцев.

🌸 Второе: когда вы возвращаете кредит, Служба социального обеспечения может подумать, что вы пытаетесь раздать деньги. Раздача денег может вызвать проблемы у людей, получающих пособие SSI. Эти правила называются «передача активов». Если вы выплачиваете кредит, вы хотите иметь возможность показать документацию, чтобы избежать проблем.

Правила аренды SSI

Если лицо, получающее пособие по программе SSI (или подающее заявление), получает бесплатную арендную плату, коммунальные услуги или питание, его чек SSI уменьшается. В политике социального обеспечения это называется «Неденежная поддержка и техническое обслуживание». Задолженность и будущие чеки могут быть уменьшены до одной трети. Например, если задолженность составит 9000 долларов, но человек получил бесплатную арендную плату, вместо этого задолженность может составить 6000 долларов.

Что такое договор арендной ссуды?

Политика SSI позволяет заявителю заключить договор арендной ссуды, чтобы заплатить арендную плату и вернуть ее в будущем. Чаще всего эти типы соглашений используются кем-то, кто снимет комнату, а затем, после одобрения, вернет арендную плату из своей задолженности.

Договоры аренды могут быть заключены непосредственно с арендодателем или субаренда.

Пример аренды: Салли живет в доме, принадлежащем ее маме. Перед подачей заявления на пособие по безработице она подписывает с матерью договор об аренде комнаты в доме. На финансовом собеседовании SSI она предъявляет договор арендной ссуды и получает полную сумму SSI за все месяцы просроченной выплаты. Она возвращает маме задолженность по квартплате.

Пример субаренды: подруга Дженнифер снимает квартиру. Когда Дженнифер становится инвалидом, ее друг соглашается позволить ей жить там, пока Дженнифер обещает вернуть ей половину арендной платы и коммунальных услуг. Дженнифер и ее подруга подписывают договор аренды. После того, как ей подтвердили инвалидность, Дженнифер расплатилась с подругой.

Как составить договор ссуды на аренду

Статья о соглашениях об аренде ссуды для SSI

Образец соглашения об аренде ссуды SSI

Политика SSA по договорам ссуды на аренду

Сколько должна быть арендная плата?

Социальное обеспечение имеет специальные правила для этого; Правила SSI о том, насколько высокой должна быть арендная плата

Когда следует подписывать соглашение об аренде ссуды?

В идеале соглашение должно быть подписано обеими сторонами до начала действия кредита на аренду. Если ваше соглашение не было подписано до этого, оно может быть принято или не принято.

Договорное право различается в зависимости от штата, поэтому, если до начала предоставления кредита не было подписано соглашение, SSA может принять во внимание законы вашего штата. В некоторых штатах они могут принять устное соглашение, которое, как позже подтвердили оба человека, было заключено устно. Устное соглашение по-прежнему должно быть заключено до начала действия договора арендной ссуды.

История Сары

«У нас есть очень простое кредитное соглашение об аренде моей дочери, в котором говорится, что она будет возвращать любую задолженность по арендной плате, если она получит какой-либо доход.

«На собеседовании по вопросам финансового обеспечения Службы социального обеспечения клерк сказал ей, что в соответствии с соглашением она получит всю сумму SSI в счет погашения задолженности. Клерк сказал, что задолженность будет выплачена в размере 2500 долларов в первый месяц, 2500 долларов в течение 6 месяцев и баланса в течение одного года!

«Я указал, что моя дочь должна мне 30 месяцев просроченной арендной платы по нашему кредитному договору. Клерк сразу же сказала, что она запросит немедленную выплату всей задолженности!»

Важные правила и технические детали

🌷 Соглашение об аренде кредита, подписанное до того, как человек подаст заявление на получение пособия по программе SSI, покрывает весь период задолженности. Будет ли он подписан за день до этого или за год до этого, не имеет значения, так как возврат SSI никогда не начинается до даты подачи заявления.

🌷 Договор об аренде жилья, который подписывается после того, как человек подает заявку на SSI, может быть принят. Однако возможно, что соглашение будет охватывать только период времени после его подписания.

🌷 Некоторые штаты признают устные договоры, поэтому, если вы не указали дату и не подписали соглашение заранее, возможно, оно все же будет принято. Или возможно, что, если оно не будет принято, вы можете изучить договорное право в вашем штате и обжаловать решение.

🌷 В соответствии с политикой социального обеспечения: кредитные соглашения должны быть выполнимыми, безусловными и включать конкретный план возврата денег.

🌷 Иногда работники социального обеспечения не знают всех правил. Если у вас возникли трудности, покажите им политику и попросите применить ее к вашему делу. Если у вас по-прежнему возникают проблемы, вы можете обжаловать решение и приложить копию политики: Политика SSA в отношении договоров ссуды на аренду

, включая продукты питания и коммунальные услуги

🌷 При рассмотрении вопроса о помощи в натуральной форме Служба социального обеспечения рассматривает три области: арендная плата, коммунальные услуги и питание. Договоры аренды должны включать коммунальные услуги или должен быть отдельный договор на коммунальные услуги.

🌷 Договоры об аренде также могут включать питание, либо питание можно приобрести отдельно. Например, если инвалид получает продовольственные талоны, он может использовать продовольственные талоны для покупки продуктов питания вместо того, чтобы включать их в соглашение. Наши читатели сообщают, что Социальное обеспечение спросит, как была куплена еда, но не запрашивает квитанции о ваших покупках продуктов питания.

🌷 Многие люди с ограниченными возможностями предпочитают хранить свою еду отдельно от других членов семьи, так как это позволяет им самостоятельно претендовать на получение продуктовых талонов. Примечание для родителей. Если вашему ребенку больше 21 года, он или она может подать заявление на получение собственного счета продуктовых талонов, даже если он проживает в вашем доме. Что такое домохозяйство, получающее продовольственные талоны?

🌷 Социальное обеспечение учитывает только арендную плату, коммунальные услуги, продукты питания и деньги. Другие виды поддержки не учитываются. Например, если кто-то оплачивает вашу страховку автомобиля, телефонные или медицинские счета, это не влияет на SSI.

Заем должен быть безусловным 

Заем должен быть безусловным. Соглашение должно заключаться в том, чтобы погасить кредит, даже если в льготах отказано. Нет никаких правил о том, как долго человек должен его вернуть. Проценты не требуются. Вот три примера из руководства по политике социального обеспечения:

🌷 Мисс Нортон живет со своим отцом. Когда она разговаривает с работником службы социального обеспечения, «она заявляет, что чувствует личную ответственность за выплату долга своему отцу, но ее отец не ожидает выплаты». В кредитном договоре отказано.

🌷 Мистер Джонсон живет со своей дочерью. Когда они разговаривают с работником службы социального обеспечения, «дочь заявляет, что мистер Джонсон обязан платить ей, только если он начнет получать свои пособия». В кредитном договоре отказано.

🌷 Мисс Смит живет со своим братом. Когда они разговаривают с работником службы социального обеспечения, «мисс. Смит и ее брат заявляют, что она должна выплатить ссуду на еду и жилье независимо от того, признано ли, что г-жа Смит имеет право на получение пособия по программе SSI». Кредитный договор утвержден.

Подробнее

Узнайте больше о: Как подать заявку на SSI, не попав в зыбучие пески

Нравится:

Нравится Загрузка…

Подписание договора аренды или аренды

Хороший договор аренды может помочь защитить вас и ваши инвестиции

Как арендодатель, ваша работа не прекращается после того, как вы написали объявление об аренде, отобрали претендентов и арендовали или сдали недвижимость арендатору. Поддержание хороших отношений с вашим арендатором, когда они сдают вашу недвижимость в аренду, начинается с надежного договора аренды или аренды. Хороший контракт может помочь защитить вас и вашего арендатора.

Как составить договор об аренде

Как правило, договоры аренды заключаются на помесячной основе, а аренда заключается на фиксированный период времени. Отправной точкой любого соглашения должен быть указан период времени, а также важная финансовая информация, такая как:

• Размер арендной платы и сроки ее выплаты.
• Когда будут взиматься штрафы за просрочку платежа.
• Какие сборы будут взиматься, если таковые имеются, за возвращенные чеки.
• Кто отвечает за оплату счетов за коммунальные услуги.
• Какие вклады нужны и при каких обстоятельствах они возвращаются.

Кроме того, вы можете обезопасить себя от непредвиденных расходов, убедившись в вашем договоре:

• Указывает, что можно и что нельзя менять в жилище, например, картины, развешивать картины и т. д.
• Обозначает разницу между нормальным износом и повреждением.
• Объясняет, требуется ли страхование арендаторов.
• Определяет помещения собственности, а также любые места общего пользования.
• Определяет роль арендатора в уведомлении вас о любых повреждениях.
• Объясняет права владельца на вход и осмотр собственности, а также сроки уведомления.

После того, как вы ознакомились с основами контракта, вы можете включить дополнительные формулировки с подробным описанием любых дополнительных пунктов, которые вы хотите. Каждое отдельное имущество отличается, поэтому потратьте некоторое время на размышления о том, как потенциальный арендатор может его использовать. Вот некоторые вопросы, на которые следует обратить внимание:

• Разрешается ли проживание с домашними животными?
• Если есть двор, кто его содержит?
• Может ли арендатор принимать гостей? Если да, то сколько?
• Сколько ключей вы дадите?
• Может ли арендатор парковаться на территории? Если да, то где и сколько машин?
• Существуют ли какие-либо законы, характерные для вашего региона, которые необходимо соблюдать, например, постановления о шуме, правила сбора листьев или законы об уборке снега?
• Если договор подписывают несколько человек, кто является основным арендатором?

Эти вопросы не являются полным списком, поэтому приложите некоторые усилия, чтобы обдумать любые обстоятельства, которые могут возникнуть, чтобы быть уверенным, что вы защищены своим контрактом.

В дополнение к любому дополнительному языку, необходимо убедиться, что любой контракт включает имена всех арендаторов. Также укажите, с кем должен связаться арендатор, а также контактный номер телефона или адрес электронной почты.

Собираем все воедино

После того, как вы записали все условия своего контракта, вы можете поместить его в форму контракта, воспользовавшись онлайн-шаблоном или связавшись с юристом по недвижимости, чтобы помочь вам составить контракт. Адвокат по недвижимости — это надежный выбор, чтобы убедиться, что ваш контракт соответствует местным законам и будет иметь юридическую силу.

Хороший договор является надежной отправной точкой для любых отношений между арендодателем и арендатором, но вы также должны знать, каких типичных ошибок арендодателя следует избегать и какие обязанности арендодателя у вас есть. Вам также следует поговорить с агентом State Farm®, чтобы убедиться, что ваши страховые покрытия подходят для сдаваемого в аренду имущества.