Договор ремонтно строительных работ образец: Договор подряда на проведение ремонтно-отделочных работ

Содержание

Образец договора на ремонт квартиры

ДОГОВОР ПОДРЯДА №_____

на ремонтно-строительные работы

г. _________

«__» 20__ г.

Гр. _______________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и гр. __________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.            ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.        Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство в установленный договором срок выполнить ремонтно-строительные  работы в помещениях Заказчика по адресу _____________________________________, общей площадью по горизонту пола _____ (____________________________ _________________)кв.м. с высотой потолков ____ (________________________) метра, согласно смет, приведенных в Приложении №1;Приложении №2 , а Заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену.
1.2.        Объем и стоимость работ, составляющих предмет настоящего договора, определяются сметами (Приложение №1 – Смета на возведение внутренних перегородок и штукатурные работы; Приложение № 2 – Общестроительная смета к настоящему договору) и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3.        Все работы в рамках настоящего договора оказываются/производятся Подрядчиком в соответствии с законодательством РФ, соответствующими СНИПами, ГОСТами и другими регламентирующими актами и документами, действующими в последней редакции и с изменениями на дату подписания настоящего Договора, а так же, профессиональными общепринятыми стандартами и практикой оказания подобных услуг при аналогичных условиях.
1.4.        Стоимость работ и транспортных услуг по настоящему договору состоит из суммы цен выполняемых работ по каждому этапу в соответствии с Приложением №1 и Приложением № 2 настоящего договора
1.5.        Оплата Подрядчику сумм (стоимость работ, транспортных услуг, материалов) указанных в Приложении № 1 и в Приложении № 2 происходит еженедельно по субботам в течение срока выполнения работ указанных в пункте 2.2. до полного погашения сумм указанных в Приложении №1 и Приложение № 2 настоящего договора.
1.6.        Оплата производится наличными, либо переводом на карту Сбербанка _________________.
1.7.        Стоимость работ, транспортных услуг и общестроительных («черновых») материалов указанных в Приложении №1 и в Приложении №2 является договорной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.
1.8.        Стоимость работ и общестроительных («черновых») материалов может быть изменена путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору в случае:
1.8.1.     если Заказчик изменил дизайн-проект или иную проектно-техническую документацию;
1.8.2.     если есть дополнительные требования по выполнению работ со стороны управляющей организации или иной эксплуатирующей организации дома;
1.8.3.     если возникают дополнительные работы,  которые невозможно было рассчитать на этапе заключения настоящего договора;
1.9.        В стоимость настоящего Договора входят  работы, материалы, транспортные услуги указанные в приложение №1,  в приложение №2, а также доставка этих материалов на объект Заказчика и подъем на этаж. Все дополнительные строительно-ремонтные работы, не указанные в приложении №1, и материалы, не указанные в приложении №2, Заказчик оплачивает дополнительно по отдельным Договорам и соглашениям, в соответствии с прейскурантом стоимости работ и материалов Подрядчика на день их фактического выполнения.
1.10.      Подъем всех строительных материалов (черновые, облицовочные) от входа в подъезд до квартиры при наличии лифта (грузового или пассажирского) включен в стоимость договора. При подъеме личных вещей (мебели, оборудования и т.п.) Заказчика данные работы оплачиваются отдельно.
1.11.      Расход облицовочных материалов (плитки, керамогранита, ламината, паркета, обоев и т.п.) на бой и подрезку (в отходы) устанавливается в размере 10% (десяти процентов), а в случае диагональной укладки или укладки «елочкой» – в размере 15% (пятнадцати процентов).

2.            СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
2.1.        Подрядчик обязан приступить к выполнению работ по настоящему Договору в срок не позднее 3 рабочих дней с момента получения ключей от Объекта и оплаты первого этапа в соответствии с пунктом 1.5. текущего Договора.
2.2.        Подрядчик обязуется выполнить все работы согласно Приложению №1; Приложению № 2 настоящего договора и подписать окончательный «Акт сдачи-приемки выполненных работ» (далее по тексту «Акт») по настоящему договору по  истечению   150 рабочих дней, включая рабочие субботы.

2.3.        Общегосударственные праздничные дни Российской Федерации не входят в срок выполнения работ. Если работы по настоящему договору попадают на данные праздники, то срок выполнения работ увеличивается на продолжительность данных праздников.
2.4.        Ориентировочный план-график начала и окончания работ определен продолжительностью в 150 рабочих дней, включая рабочие субботы. Сроки, указанные в план-графике являются примерными и их нарушение не может являться основанием для выплаты Подрядчиком пени за несоблюдение сроков, при этом Подрядчик имеет право в ходе работ изменить как даты начала и окончания работ по конкретным этапам, так и последовательность выполнения данных этапов.
2.5.        Ориентировочный план-график поставки облицовочных («чистовых») материалов Заказчиком описан в приложении №3 настоящего договора. В случаях задержек в поставках материалов Заказчиком, повлекшие простои в работе Подрядчика, срок выполнения работ по настоящему договору продлевается на количество дней задержек.
2.6.        При наличии дополнительных работ, указанных в соответствующих Актах или дополнительных соглашениях к настоящему договору, срок может быть увеличен на время, потраченное на выполнение данных дополнительных работ.
2.7.        В случаях остановки работ по настоящему договору по инициативе Заказчика, в т.ч. при отсутствии материалов Заказчика, финансовых проблемах Заказчика и т.п., дальнейшее возобновление работ должно быть оформлено дополнительным соглашением, в котором должны быть указаны новые сроки окончания работ, согласованная стоимость оставшихся работ и согласованная стоимость возобновления данных работ.
2.8.        В случаях когда жилищная администрация (управляющая компания, ТСЖ и т.п.) или Заказчик требуют не проводить шумных работ в любое время, выходящее за рамки городского закона г.Москвы или Московской области, Подрядчик вправе в одностороннем порядке продлить срок выполнения работ на срок, пропорциональный времени дополнительного запрета.
2.9.        Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора, уплатив Подрядчику, часть установленной цены работ, пропорционально части выполненных работ.
2.10.      За несоблюдение срока окончания и сдачи всех работ по настоящему договору по вине Подрядчика, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% (одной десятой процента) от суммы невыполненных работ за каждой день просрочки. При этом общая сумма выплат не может превышать 5% (пяти процентов) от суммы невыполненных работ по настоящему договору.
2.11.      Работы по каждому этапу считаются выполненными после подписания Сторонами промежуточных Актов для соответствующего этапа.

3.            ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.        Заказчик обязуется:
3.1.1.     Своевременно оплачивать работу Подрядчика в соответствии с условиями настоящего договора.
3.1.2.     Своевременно предоставить Подрядчику помещение, подлежащее ремонту.
3.1.3.     Своевременно до начала работ подготовить помещение для производства ремонтных работ: вывезти либо упаковать предметы мебели, застелить, если нужно пол, убрать мешающие работе предметы.

3.1.4.     Обеспечить нормальные условия для проведения отделочных работ: наличие электроэнергии в помещение, наличие водопровода с водой и подключенной канализацией. В случае отсутствия данных условий, Заказчик обязан до начала отделочных работ либо самостоятельно организовать данные условия для работы, либо поручить, на дополнительных условиях, эту работу Подрядчику.
3.1.5.     В течение всего срока действия настоящего договора, предоставлять Подрядчику беспрепятственный доступ в помещение, подлежащее ремонту.
3.1.6.     Своевременно решать все вопросы и проблемы, возникающие с жилищной администрацией (управляющей компанией, ТСЖ и т.п.).
3.1.7.     Не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика, не вмешиваться в рабочий процесс, не останавливать и не замедлять ход выполнения работ.
3.1.8.     Своевременно предоставить Подрядчику материалы, необходимые для проведения ремонта в соответствии с приложением №3 или возложить снабжение материалов на Подрядчика. В случае если Заказчик самостоятельно предоставляет необходимые для ремонта материалы, он несет ответственность за обнаружившуюся невозможность  использования предоставленных им материалов без ухудшения качества выполняемых  работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.
3.1.9.     При наличии у Заказчика проектной документации, в т.ч. дизайн-проекта, согласовывать с Подрядчиком все изменения и своевременно предоставлять актуализированные версии этой документации Подрядчику и доставлять их на ремонтируемое помещение в печатном виде.
3.1.10.  Принять в полном объеме выполненные Подрядчиком работы при условии отсутствия обоснованных претензий по качеству исполнения и объемам выполненных работ в соответствии с настоящим договором.
3.1.11.  Осуществлять доставку материалов в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с момента получения письменной заявки согласованной сторонами.
3.1.12.  В случаях, нуждающихся в изменениях в уже выполненных Подрядчиком работах, в т.ч. при изменении дизайн-проекта, при отсутствии претензий к качеству выполненных Подрядчиком работ, оплатить согласованную с Подрядчиком стоимость данных работ, а так же полную стоимость материалов, и их доставку, израсходованных на производство данных работ.
3.1.13.  В течение срока действия настоящего договора, а также в течение одного года после прекращения действия настоящего договора не привлекать сотрудников Подрядчика для выполнения ремонтно-строительных работ.
3.1.14.  В случаях, когда Заказчик поручает Подрядчику подбор, приобретение и поставку каких-либо чистовых (облицовочных) материалов и оборудования (например: краски, фильтров, кранов, плинтусов и т.д.), оплатить Подрядчику стоимость этих материалов и оборудования, а также стоимость доставки и выезд специалиста на строительный рынок или магазин в соответствии с Приложением №4 (дополнительные услуги) настоящего договора.
3.1.15.  При необходимости осуществления подъема Подрядчиком строительных материалов Заказчика (как черновых, так и облицовочных) от входа в подъезд до квартиры предупредить Подрядчика за 12 (двенадцать) часов до факта доставки данных материалов.
3.1.16.  До даты фактического окончания работ и подписания окончательного Акта не завозить в помещение крупногабаритную мебель и технику и не самому переезжать в помещение для постоянного или временного проживания. В случае нарушения данного обязательства Подрядчик имеет право приостановить работы до момента полного освобождения помещения Заказчиком, при этом общий срок выполнения работ по настоящему договору будет увеличен на срок остановки работ.
3.1.17.  Обеспечить возможность отключение стояков отопления и водоснабжения, опрессовки системы, если будут проводиться сантехнические работы.
3.2.        Подрядчик обязуется:
3.2.1.     Выполнить работы в полном объёме в соответствии с Приложением №1 и Приложением №2  настоящего договора, при условии содействия Заказчика;
3.2.2.     Выполнить работы в полном объеме в срок, указанный в настоящем Договоре;
3.2.3.     В процессе выполнения работ подбирать для выполнения субподрядных работ строительные организации, а также изучать рынок строительных и иных материалов и других изделий строительного  назначения  и  представлять соответствующую информацию Заказчику.
3.2.4.     Безвозмездно устранять по требованию Заказчика недостатки и дефекты в работе, как во время проведения работ, так и во время гарантийного срока, в случае, если эти недостатки являются следствием работы Подрядчика.
3.2.5.     Обеспечить место проведения работ необходимым оборудованием.
3.2.6.     Принять все возможные меры по сохранности материалов Заказчика и личного имущества Заказчика, находящегося в ремонтируемом помещении на весь срок ремонтно-строительных работ, и немедленно предупредить Заказчика при возникновении обстоятельств, делающих невозможным сохранение данного имущества и материалов.
3.2.7.     В случае если Заказчик самостоятельно предоставляет необходимые для ремонта материалы своевременно, формировать заявку на доставку материалов и согласовывать ее с заказчиком за пять дней до желаемой даты, исходя из того, что доставки будут осуществляться не чаще двух раз в неделю, если иное не согласовано с Заказчиком отдельно.
3.2.8.     Устранять по требованию Заказчика и за счет Заказчика недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем пункте в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.
3.2.9.     Немедленно предупредить Заказчика при возникновении обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным.
3.2.10.  Согласовывать результат работ с Заказчиком.
3.2.11.  Использовать в процессе работы материалы и оборудование, в том числе перечисленные в Приложении №1 и Приложении №2 настоящего Договора, имеющие все необходимые санитарно-эпидемиологические заключения, сертификаты соответствия, сертификаты пожарной безопасности.
3.2.12.  Не загромождать проходы, коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, эвакуационные выходы и люки мебелью, шкафами, оборудованием, любыми материалами, в том числе строительными.
3.2.13.  Не хранить в здании ядовитые, легковоспламеняющиеся, горючие и взрывоопасные вещества, баллоны с газами и другие взрывопожароопасные материалы.
3.2.14.  Соблюдать требования пожарной безопасности.
3.2.15.  Соблюдать иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством РФ.
3.3.        Подрядчик имеет право:
3.3.1.     Привлечь третьих лиц к исполнению своих обязанностей по настоящему Договору, оставаясь ответственным перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору. Подрядчик несет ответственность за действия и результаты работы субподрядчиков как за свои собственные.
3.3.2.     В случае несоблюдения сроков исполнения Заказчиком обязательств по оплате выполняемых Работ, более чем на 5 (пять) календарных дней, Подрядчик имеет право в одностороннем порядке приостановить выполнение работ до срока исполнения обязательств Заказчиком по оплате. В этом случае срок выполнения работы, указанный в настоящем договоре, продляется соразмерно сроку просрочки обязательств Заказчика по оплате.
3.3.3.     Отказаться от выполнения дополнительных работ в случае, если выполнение этих работ вызовет потерю качества работ, а также в случаях невыполнения Заказчиком обязанности по оплате дополнительных работ.
3.3.4.     Сдать объект досрочно по соглашению с Заказчиком.
3.3.5.     Изменять общестроительные («черновые») материалы, указанные в Приложении №1 и в Приложении №2, на другие материалы, аналогичные по характеристикам и свойствам, с соблюдением всех заявленных характеристик и гарантийных обязательств без согласования с Заказчиком.
3.3.6.     Не оплачивать Заказчику его материалы, как общестроительные («черновые»), так и облицовочные («чистовые»), в т.ч. и те, которые включены в стоимость настоящего договора (Приложение №1 и Приложение №2), если они были закуплены Заказчиком самостоятельно.
3.3.7.     Использовать фотоматериалы и видеоматериалы помещения Заказчика с производимыми в нем работами в информационных и рекламных целях без права публикации данных об имени Заказчика и адреса производимых работ.
3.4.        Заказчик имеет право:
3.4.1.     Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых  работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
3.4.2.     Вносить изменения в смету выполняемых работ при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превысят  1% (одного процента) от суммы, указанной в первоначальной смете общей стоимости работ и не меняют характера предусмотренных в настоящем договоре работ. Внесение в смету изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
3.4.3.     В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора или от выполнения части работ, перечисленных в приложении №1, от поставки общестроительных («черновых») материалов, перечисленных в приложении №2, или расторгнуть договор в любое время, уменьшив фактический общий объем работ и объем материалов по настоящему договору. В данном случае Заказчик обязуется предупредить Подрядчика за 10 (десять) рабочих дней, предварительно согласовав Акт и уплатив Подрядчику, часть установленной настоящим договором цены работ, пропорционально части работ, выполненных до получения Подрядчиком извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего договора или выполнения части работ, а также штраф (неустойку) в виде возмещения Подрядчику экономических потерь в размере 10% (десяти процентов) от стоимости не произведенных работ и не поставленных на объект материалов.

4.            ПОРЯДОК ПРИЕМКИ И ОПЛАТЫ РАБОТ
4.1.        Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение 3 (трех) рабочих дней после получения им сообщения (в т.ч. по электронной почте Заказчика, указанной в настоящем договоре) Подрядчика о готовности к сдаче очередного этапа работ.
4.2.        Сдача работы в целом или этапа работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются Актом, который подписывается обеими сторонами.
4.3.        В случае если Заказчик в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления ему Акта (в т.ч. по электронной почте Заказчика, указанной в настоящем договоре), не явился для приемки работ Подрядчика либо без объяснения причин не подписал Акт, то работы, указанные в предоставленном Акте считаются выполненными Подрядчиком качественно, в срок и в полном объеме. В этом случае в Акте делается отметка о необоснованном отказе Заказчика от подписания Акта, Акт подписывается Подрядчиком в одностороннем порядке, претензии по качеству выполненных работ в дальнейшем не принимаются.
4.4.        Акт сдачи-приемки результата работ в целом или этапа работ должен содержать, в том числе, наименование сторон, указание о лицах, выступающих от имени сторон, указание на наименование и объем произведенных работ, качество их выполнения, стоимость работ.
4.5.        Оплата выполненных по настоящему договору работ (этапов работ) производится Заказчиком в размере, предусмотренном пунктом 1.5 настоящего договора в виде передачи наличных денежных средств в российских рублях, либо переводом на карту Сбербанка ______________________ и получением Заказчиком от Подрядчика надлежащим образом оформленного финансового документа, подтверждающего получение им данных денежных средств. Финансовым документом в настоящем договоре будет являться – расписка в случае оплаты наличными деньгами или выписка с программы Сбербанк Онлайн в случае перевода на счет (карта Сбербанка).
4.6.        За все дополнительные работы, материалы и оборудование, стоимость которых не входит в стоимость настоящего договора, Заказчик производит расчет с Подрядчиком по предоплате их полной стоимости.
4.7.        За несоблюдение сроков оплаты работы, выполненной в соответствии с настоящим договором, Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,1% (одной десятой процента) от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки. При этом общая сумма выплат не может превышать 5% (пяти процентов) от суммы работ по настоящему договору.
4.8.        В случае несоблюдение сроков оплаты Заказчиком выполненных работ, Подрядчик имеет право приостановить работы по настоящему договору до фактической оплаты выполненных работ, при этом срок исполнения настоящего договора увеличивается на срок задержки оплаты Заказчиком.
4.9.        В случае невозможности вовремя закончить работы по конкретному этапу по вине Заказчика, Подрядчик имеет право потребовать оплату за частичное выполнение работ по конкретному этапу в размере, пропорциональном выполненному объему работ по данному этапу.
4.10.      При отказе Заказчика от выполнения Подрядчиком конкретного этапа работ, сумма по данному этапу не возвращается Заказчику, но Заказчик вправе потребовать от Подрядчика выполнения дополнительных строительно-ремонтных работ, не предусмотренных данным договором на сумму данного этапа.
4.11.      В течение всего времени проведения ремонтно-строительных работ по настоящему договору все расходы по коммунальным услугам (электричество, водоснабжение и т.п.), а также все расходы по услугам управляющей компании (охрана, обустройство территории, использование лифтом, уборка территории, вывоз мусора, изготовление пропусков, подключение временного электричества и водоснабжения, установка пожарного гидранта и огнетушителя и т.п.) в полном объеме оплачиваются за счет Заказчика.
4.12.      В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты или поставки материалов более чем на 14 (четырнадцать) календарный день, Подрядчик вправе расторгнуть договор, при этом ранее оплаченные Заказчиком суммы по настоящему договору возврату не подлежат.
4.13.      В случае необоснованного отказа Заказчика от принятия и подписания промежуточного Акта, Подрядчик вправе приостановить дальнейшее выполнение работ с переносом сроков сдачи работ по данному договору на срок остановки работ.

5.            ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
5.1.        Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ и соответствие требованиям Заказчика.
5.2.        Гарантийный срок на базовые виды работ (стяжка пола, штукатурка, сантехнические коммуникации, электромонтаж) составляет 5 лет, на остальные виды работ – 2 года.
5.3.        Гарантийные обязательства и ответственность Подрядчика распространяются исключительно на работы, перечисленные в сметах (Приложение №1 и Приложение №2). Гарантийный срок действует в случае, если при проведении работ используются строительные материалы, рекомендуемые Подрядчиком.
5.4.        Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, неправильного обращения с приборами и оборудованием, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
5.5.        В соответствии с настоящим договором Подрядчик несет ответственность за качество выполненной работы, которое должно соответствовать условиям настоящего договора. В случаях, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлением от условий договора, сторона Заказчика вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:
5.5.1.     Безвозмездного устранения недостатков в течение срока действия настоящего договора;
5.5.2.     Соразмерного уменьшения установленной за работу цены, в случае если эти недостатки не были исправлены в течение всего срока действия настоящего договора.
5.6.        Согласно настоящему договору устанавливаются следующие сроки исправления всех недостатков, связанных с гарантийными обязательствами Подрядчика:
5.6.1.     В период проведения работ по настоящему договору все недостатки устраняются Подрядчиком до завершения всех работ по настоящему договору и всем дополнительным соглашениям.
5.6.2.     В период гарантийного обслуживания недостатки устраняются Подрядчиком в течение 20 (двадцати) рабочих дней после получения претензии от Заказчика.
5.7.        Подрядчик несет финансовую ответственность за испорченные материалы Заказчика. В случае их порчи по вине Подрядчика, Заказчик самостоятельно, согласовав объемы, стоимость материалов и сроки доставки с Подрядчиком, осуществляет заказ, оплату и доставку данных материалов на объект. Подрядчик обязуется оплатить Заказчику или вычесть из стоимости договора, полную стоимость исходных испорченных материалов и их доставку, при этом Заказчик обязан представить документы, подтверждающие стоимость данных материалов.
5.8.        Подрядчик не несет ответственность и освобождается от исполнения гарантийных обязательств в случаях порчи результатов выполненного ремонта, происшедших в результате непредвиденных обстоятельств, а именно: затопления помещения, пожара и т.п.
5.9.        Подрядчик не контролирует и не несет ответственность за качество работы, выполненной третьими лицами, и субподрядчиками, привлеченными Заказчиком, а также за их материалы и оборудование и освобождается от исполнения гарантийных обязательств в случаях порчи результатов выполненного ремонта, происшедших в результате действия третьих лиц, и субподрядчиков, привлеченных Заказчиком.
5.10.      Как во время проведения строительно-ремонтных работ по настоящему договору, так и после окончания всех работ (в т.ч. в течение всего гарантийного срока) Подрядчик не несет ответственности за причинение материального и морального вреда Заказчику и третьим лицам, нанесенным им вследствие неправильного обращения Заказчика с электрическими и сантехническими приборами и оборудованием.
5.11.      Гарантийные обязательства Подрядчика не распространяется на материалы и оборудование, приобретенные Заказчиком.
5.12.      Гарантийные обязательства Подрядчика не распространяется на повреждения, произошедшие в случаях преднамеренного или непреднамеренного повреждения выполненных работ, материалов или оборудования Заказчиком, его представителем или третьими лицами.
5.13.      При отказе Подрядчика признать обоснованность претензий Заказчика к качеству выполненных работ, обоснованность таких претензий может быть признана только в результате проведения экспертизы качества строительно-монтажных работ независимой лабораторией, уполномоченной за надзором качества выполняемых Подрядчиком работ центром лицензирования. При назначении экспертизы Заказчик обязан отправить уведомление о дате и времени ее проведения за 10 (десять) рабочих дней до даты ее проведения, одновременно на  адрес прописки Подрядчика и адрес электронной почты Подрядчика, указанный в настоящем договоре. Экспертиза проводится в присутствии представителя Заказчика и Подрядчика. В ходе экспертизы может проверяться только качество тех работ, которые были выполнены в полном объеме Подрядчиком и приняты Заказчиком в соответствии с Актами. Расходы на проведение экспертизы возмещаются Заказчику только в случае признания его претензий обоснованными.

6.            РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1.        Споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. Претензионный порядок обязателен. Претензию необходимо отправить одновременно на адрес прописки Подрядчика и адрес электронной почты Подрядчика, указанный в настоящем договоре. Срок ответа на претензию 10 (десять) рабочих дней.
6.2.        В случае если Стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в  суде общей юрисдикции по месту регистрации (прописки) Подрядчика с соблюдением досудебного (претензионного) порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Решение суда будет окончательным и обязательным для обеих сторон.

7.            ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1.        Заказчик несет полную ответственность за все работы, выполненные Подрядчиком в рамках настоящего договора, требующие официального согласования в специализированных учреждениях, в т.ч. перепланировка помещений, изменение фасадной части дома, установка окон, кондиционеров, рольставней, монтаж внешних спутниковых антенн и т.п. Все прямые и косвенные затраты по согласованию данных работ несет Заказчик.
7.2.        Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору при наличии вины. Виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки в полном объеме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.3.        Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
7.4.        Любая из сторон полностью освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств.

8.            СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1.        Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
8.2.        Настоящий договор действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по нему, а также завершения всех взаиморасчетов между сторонами.
8.3.        Настоящий договор может быть расторгнут досрочно, по взаимному согласию сторон, с письменным уведомлением не менее чем за одну неделю.

9.            ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1.        Заказчик соглашается, что на суммы предоплаты (авансов), внесенные Заказчиком на основании настоящего договора или дополнительных соглашений к настоящему договору не начисляются и не подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
9.2.        Условия взаимодействия Заказчика и Подрядчика по настоящему договору, а также прочая информация, ставшая известной Заказчику и Подрядчику в связи с исполнением условий настоящего договора, относящаяся к служебной и коммерческой тайне, является строго конфиденциальной и не подлежит разглашению третьим лицам без соглашения Заказчика и Подрядчика. Эти ограничения не распространяются на случаи предоставления информации по запросам правоохранительных и контролирующих органов.
9.3.        Все приложения к настоящему договору, оформленные в соответствии с действующим законодательством РФ, являются его неотъемлемой частью.
9.4.        Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.5.        На момент подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.
9.6.        Настоящий договор оформлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
9.7.        В случае изменения своих юридических адресов и банковских реквизитов стороны обязуются немедленно извещать друг друга в письменной форме. Сообщение Подрядчика об изменении своих банковских реквизитов принимаются к исполнению Заказчиком для оплаты цены настоящего договора только в случае, если такое сообщение поступит к Заказчику не позднее, чем за два рабочих дня до предусмотренной настоящим договором даты такой оплаты.

 

Скачать в формате Word

 

 

Договор подряда на ремонтно-строительные работы

Договор подряда № ____________
на ремонтно-строительные работы

г. Москва _________ 20___ г.

_______________________, именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава и лицензии № ______, выданной Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, срок действия до ___________ 20____г. с одной стороны, и ___________________________, имеющий паспорт __________________, выданный _______________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы на объекте, расположенном по адресу: г. Москва, ____________________________________ (далее именуется «Объект»).
Объем и стоимость выполнения работ на Объекте определяются утверждаемыми Заказчиком Техническим заданием и Сметой на ремонтно-строительные работы.
1.2. Характеристики Объекта:
____________________________________
Дополнительные характеристики Объекта:
____________________________________

2. СРОК ПРОВЕДЕНИЯ И ПОРЯДОК СДАЧИ РАБОТ

2.1. Срок начала работ: ___ (______________) 20___ г.
2.2. Срок завершения работ: ___ (_____________) 20___ г.
2.3. После завершения работ Подрядчик предоставляет Заказчику для подписания Акт сдачи-приемки выполненных работ. Заказчик подписывает Акт при условии, что работы выполнены качественно и претензий к Подрядчику нет.
2.4. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ составляется двусторонний Акт разногласий. Все указанные в Акте разногласий недоделки Подрядчик обязуется устранить за свой счет в пятидневный срок (до __________ 20___ года), если иной срок не будет согласован сторонами в таком Акте разногласий.
3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Цена работы по настоящему Договору включает в себя стоимость работ и иных расходов по ремонту Объекта (за исключением стоимости транспорта и расходных материалов) и указана в прилагаемой Смете на ремонтно-строительные работы (Приложение №2).
Указанная цена является окончательной и может быть изменена только по письменному соглашению сторон.
3.2. Заказчик выплачивает Подрядчику:
3.2.1. Аванс в размере 20% от суммы, указанной в п. 3.1, после подписания настоящего Договора;
3.2.2. Второй платеж в размере ___% от суммы, указанной в п. 3.1, выплачивается по окончании строительного этапа №____ (см. График ведения ремонтно-строительных работ).
3.2.3. Третий платеж в размере ___% от суммы, указанной в п. 3.1, выплачивается по окончании строительного этапа №____ (см. График ведения ремонтно-строительных работ).
3.2.4. Четвертый платеж в размере 30% от суммы, указанной в п. 3.1, выплачивается по окончании ремонтно-строительных работ после подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ.
3.3. Ориентировочная стоимость расходных материалов указана в Смете на материалы (Приложение №3).
3.4. В случае если Заказчик поручает Подрядчику закупку всего или части расходных материалов, он обязан оплатить Подрядчику перед закупкой стоимость закупаемых расходных материалов в размере 100%.
3.5. Стоимость транспортных услуг указана в Приложении №6. Оплата за транспортные услуги производится Заказчиком в день предоставления автотранспорта, по факту выполненной работы.
3.6. Все расчеты по настоящему Договору производятся Заказчиком наличными в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Подрядчик обязан: назначить на весь период ведения работ на Объекте своего представителя, уполномоченного вести с Заказчиком любые официальные переговоры об организации работ на Объекте, и которым на момент вступления в силу настоящего Договора Подрядчик определил гражданина ______________________, имеющего паспорт ____________, и контактный телефон которого: _____________;
выполнять все работы в объеме и в сроки, предусмотренные Техническим заданием, Cметой на ремонтно-строительные работы и пунктами 2.1 и 2.2 настоящего Договора;
завершить все работы и сдать их результаты Заказчику не позднее срока, указанного в п. 2.2 настоящего Договора;
при ведении работ соблюдать предусмотренные нормы техники безопасности и требования строительных технологий;
организовать закупку и транспортировку (доставку) используемых при ведении работ материалов к Объекту;
контролировать соблюдение рабочими трудовой дисциплины, бережное отношение их к имуществу Заказчика на Объекте, а также соблюдение ими (в том числе при перевозке материалов и строительного мусора) правил пользования лифтами в доме, где расположен Объект;
обеспечить высокое качество работ, выполняемых по настоящему Договору;
за свой счет устранить недоделки и/или дефекты в выполненных работах, допущенные по его вине, до момента подписания сторонами Акта сдачи-приемки;
во время гарантийного срока за свой счет устранять все выявленные на Объекте дефекты в работах и/или материалах;
в случае необходимости проведения дополнительных работ и/или возникновения обстоятельств, влекущих за собой изменение утвержденных Сметы и/или Графика ведения работ - своевременно предупредить об этом Заказчика;
осуществлять систематическую, а в день завершения работ в установленный п.2.2 настоящего Договора срок - окончательную уборку Объекта и вывоз строительного мусора.

4.2. Заказчик обязан: обеспечить свободный доступ рабочих Подрядчика на Объект;
не вести никаких неофициальных переговоров с рабочими или неуполномоченными представителями Подрядчика, не производить с их помощью работ, не предусмотренных настоящим Договором;
своевременно, до закупки, согласовать с Подрядчиком выбор материалов используемых при ведении работ;
своевременно и полностью производить платежи Подрядчику согласно п.3.2 настоящего Договора;
принять результаты своевременно, полностью и качественно выполненных Подрядчиком работ на Объекте.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

5.1. В случае изменения по желанию Заказчика предусмотренного Техническим заданием объема работ, Заказчик соответственно изменяет Техническое задание, утверждает изменения к Смете и Графику ведения ремонтно-строительных работ, а также выдает Подрядчику письменную гарантию оплаты таких дополнительных работ в согласованном сторонами размере.
5.2. Изменение согласованного сторонами срока работ производится только на основании дополнительного письменного соглашения сторон к настоящему Договору, которое становится неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания сторонами.
6. ГАРАНТИЯ НА РАБОТЫ И МАТЕРИАЛЫ

6.1. Настоящим Подрядчик дает гарантию на все виды выполненных согласно Смете работ в течение одного (1) года со дня подписания сторонами Акта сдачи-приемки.
6.2. Гарантийный срок на использованные Подрядчиком материалы определяется их продавцом или изготовителем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Все заявки Заказчика на выезд представителя Подрядчика для осмотра Объекта на предмет установления гарантийного случая и организации работ по устранению выявленных дефектов направляются по телефону и/или следующему почтовому адресу Подрядчика: __________________________, тел. __________.
7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
7.2. При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работ отказаться от исполнения настоящего Договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы.
7.3. Настоящий Договор прекращает свое действие:
в части выполнения работ на Объекте - в момент подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки выполненных работ при условии полной оплаты Заказчиком произведенных работ;
в части гарантийных обязательств Подрядчика - по истечении одного (1) года со дня подписания сторонами Акта сдачи-приемки.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. За нарушение принятых по Договору обязательств стороны несут имущественную (материальную) ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в районном суде города Москвы по месту нахождения Объекта.
ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Приложение № 1 Техническое задание на производство работ;
Приложение № 2 Смета на ремонтно-строительные работы;
Приложение № 3 Смета на материалы;
Приложение № 4 Схема открывания дверей, установки электрических, телефонных и телевизионных розеток;
Приложение № 5 График ведения ремонтно-строительных работ;
Приложение № 6 Стоимость транспортных услуг.

Настоящий Договор вместе с Приложениями составлен в двух (2) имеющих равную силу экземплярах, по одному (1) экземпляру для каждой из сторон.

Подрядчик Заказчик

Договор строительного подряда на ремонт квартир

В этом разделе нашего сайта можно посмотреть и при желании скачать образец договора подряда на ремонт квартир. 

Скачать Договор

 

Договор подряда № ____________
на ремонтно-строительные работы

г. ______________ (__)_________ 200__ г.

Индивидуальный предприниматель _____________________, именуемое в дальнейшем "Подрядчик", действующего на основании свидетельства о регистрации серия ____ № _______________ от _______/______г. с одной стороны, и ___________________________, имеющий паспорт __________________, выданный _______________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы на объекте, расположенном по адресу: ____________________________________ (далее именуется «Объект»).
Объем и стоимость выполнения работ на Объекте определяются утверждаемыми Заказчиком Техническим заданием и Сметой на ремонтно-строительные работы. (Приложение №2 )
1.2. Характеристики Объекта:
____________________________________
Дополнительные характеристики Объекта:
____________________________________


2. СРОК ПРОВЕДЕНИЯ И ПОРЯДОК СДАЧИ РАБОТ

2.1. Срок начала работ: ___ (______________) 200__ г.
2.2. Срок завершения работ: ___ (_____________) 200__ г.
2.3. После завершения работ Подрядчик предоставляет Заказчику для подписания Акт сдачи-приемки выполненных работ. Заказчик подписывает Акт при условии, что работы выполнены качественно и претензий к Подрядчику нет.
2.4. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ составляется двусторонний Акт разногласий. Все указанные в Акте разногласий недоделки Подрядчик обязуется устранить за свой счет в пятидневный срок (до __________ 200__ года), если иной срок не будет согласован сторонами в таком Акте разногласий.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Заказчик выплачивает Подрядчику:
3.1.1. Аванс в размере ___% от суммы, указанной в п. 3.1, после подписания настоящего Договора;
3.1.2. Второй платеж в размере ___% от суммы, указанной в п. 3.1, выплачивается по окончании строительного этапа №____ (см. График ведения ремонтно-строительных работ).
3.2.3. Третий платеж в размере ___% от суммы, указанной в п. 3.1, выплачивается по окончании строительного этапа №____ (см. График ведения ремонтно-строительных работ).
3.2.4. Четвертый платеж в размере 20% от суммы, указанной в п. 3.1, выплачивается по окончании ремонтно-строительных работ после подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ.
3.3. Ориентировочная стоимость расходных материалов указана в Смете на черновые материалы (Приложение №3).
3.4. В случае если Заказчик поручает Подрядчику закупку всего или части расходных материалов, он обязан оплатить Подрядчику стоимость закупаемых расходных материалов в размере 100%.
3.5. Все расчеты по настоящему Договору производятся Заказчиком наличными в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Подрядчик обязан: назначить на весь период ведения работ на Объекте своего представителя, уполномоченного вести с Заказчиком любые официальные переговоры об организации работ на Объекте, и которым на момент вступления в силу настоящего Договора Подрядчик определил гражданина _______________, имеющего паспорт _____________ выдан _______________________________________________, и контактный телефон которого:_____________________;
выполнять все работы в объеме и в сроки, предусмотренные Техническим заданием, Сметой на ремонтно-строительные работы и пунктами 2.1 и 2.2 настоящего Договора;
завершить все работы и сдать их результаты Заказчику не позднее срока, указанного в п. 2.2 настоящего Договора;
при ведении работ соблюдать предусмотренные нормы техники безопасности и требования строительных технологий;
организовать закупку и транспортировку (доставку) используемых при ведении работ материалов к Объекту;
контролировать соблюдение рабочими трудовой дисциплины, бережное отношение их к имуществу Заказчика на Объекте, а также соблюдение ими (в том числе при перевозке материалов и строительного мусора) правил пользования лифтами в доме, где расположен Объект;
обеспечить высокое качество работ, выполняемых по настоящему Договору;
за свой счет устранить недоделки и/или дефекты в выполненных работах, допущенные по его вине, до момента подписания сторонами Акта сдачи-приемки;
во время гарантийного срока за свой счет устранять все выявленные на Объекте дефекты в работах и/или материалах;
в случае необходимости проведения дополнительных работ и/или возникновения обстоятельств, влекущих за собой изменение утвержденных Сметы и/или Графика ведения работ - своевременно предупредить об этом Заказчика;
осуществлять систематическую, а в день завершения работ в установленный п.2.2 настоящего Договора срок - окончательную уборку Объекта и вывоз строительного мусора.

4.2. Заказчик обязан: обеспечить свободный доступ рабочих Подрядчика на Объект;
не вести никаких неофициальных переговоров с рабочими или неуполномоченными представителями Подрядчика, не производить с их помощью работ, не предусмотренных настоящим Договором;
своевременно, до закупки, согласовать с Подрядчиком выбор материалов используемых при ведении работ;
своевременно и полностью производить платежи Подрядчику согласно п.3.2 настоящего Договора;
принять результаты своевременно, полностью и качественно выполненных Подрядчиком работ на Объекте.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

5.1. В случае изменения по желанию Заказчика предусмотренного Техническим заданием объема работ, Заказчик соответственно изменяет Техническое задание, утверждает изменения к Смете и Графику ведения ремонтно-строительных работ, а также выдает Подрядчику письменную гарантию оплаты таких дополнительных работ в согласованном сторонами размере.
5.2. Изменение согласованного сторонами срока работ производится только на основании дополнительного письменного соглашения сторон к настоящему Договору, которое становится неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания сторонами.

6. ГАРАНТИЯ НА РАБОТЫ И МАТЕРИАЛЫ

6.1. Настоящим Подрядчик дает гарантию на все виды выполненных согласно Смете работ в течение двенадцати (12) месяцев со дня подписания сторонами Акта сдачи-приемки.
6.2. Гарантийный срок на использованные Подрядчиком материалы определяется их продавцом или изготовителем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Все заявки Заказчика на выезд представителя Подрядчика для осмотра Объекта на предмет установления гарантийного случая и организации работ по устранению выявленных дефектов направляются по телефону и/или следующему почтовому адресу Подрядчика: __________________________, тел. __________.

7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
7.2. При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работ отказаться от исполнения настоящего Договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы.
7.3. Настоящий Договор прекращает свое действие:
в части выполнения работ на Объекте - в момент подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки выполненных работ при условии полной оплаты Заказчиком произведенных работ;
в части гарантийных обязательств Подрядчика - по истечении двенадцати (12) месяцев со дня подписания сторонами Акта сдачи-приемки.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. За нарушение принятых по Договору обязательств стороны несут имущественную (материальную) ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами, разрешаются путем переговоров, либо в судебном порядке согласно закону РФ.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Приложение № 1 Техническое задание на производство работ;
Приложение № 2 Смета на ремонтно-строительные работы;
Приложение № 3 Смета на материалы;
Приложение № 4График ведения ремонтно-строительных работ;

Настоящий Договор вместе с Приложениями составлен в двух (2) имеющих равную силу экземплярах, по одному (1) экземпляру для каждой из сторон.

 

Подрядчик:                                                                                                                                   Заказчик:

                                                                                                                                                                               

 

Индивидуальный предприниматель __________________

ИНН:  ________________________

ЕГРИП: ______________________

 

 

Подпись____________________/________________

 

 

М. П.

Договор подряда на выполнение строительных работ образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Подрядные работы охватывают самые различные сферы договорных отношений.

Участниками таких отношений может стать физическое или юридическое лицо.

Предметом таких сделок является проведение любых работ. Это может быть производство ремонта, отделки, реконструкция или строительство.

Договор подряда на выполнение строительных работ

Соглашение подряда охватывает широкий круг правоотношений.

Например, задание по созданию проекта будет относиться к такой категории договоров. Работы по возведению зданий и сооружений также выполняются по соглашению о подряде.

Специфика подобного рода взаимодействий обуславливает определенные особенности:

  • Форма заключения соглашений подряда может быть как письменной, так и устной. Подрядчик обязывается выполнить услугу в интересах заказчика. Устная форма характерна для бытовых сделок. Факт их заключения подтверждается выполненной или начатой работой, а также получением оплаты исполнителем;
  • Срок выполнения обязательств устанавливается в каждом конкретном случае. Если документ подряда не содержит такого условия, то следует исходить из принципа разумности сроков. Период выполнения заказа должен соответствовать сложности и особенностям работы. Если окончание услуги затягивается и это никак не связано со сложностью действий или их большим объемом, то соглашение может быть расторгнуто. При этом заказчик вправе отказаться от оплаты, поскольку оговоренный результат не был достигнут;
  • Если стороной является юридическое лицо, то документ необходимо оформлять в письменном варианте;
  • Следует точно определять объект действий. Физическое или юридическое лицо должно ставить перед исполнителем четкую задачу. Поэтому соглашения такого рода предполагают приложения. В них указываются детально специфика заказа и способы его исполнения.

Таким образом, сделка может быть заключена на выполнение самых разных действий. Каких-либо исключений на этот счет закон не содержит.

Налоги на договор подряда на выполнение строительных работ

Если исполнение действия по договору подряда осуществляется ИП, то предприниматель должен оплатить налоги, исходя из того вида налогообложения, которым он пользуется.

Разовые выплаты от выполнения каждого соглашения не предусмотрены.

Указанные требования закона разумны, поскольку деятельность ИП или юридического лица является коммерческой.

Соответственно, ее целью является извлечение прибыли. Оказание данных услуг и есть источник дохода субъекта таких правоотношений, поэтому уплата налога будет справедливой и обоснованной.

Типовой договор подряда на выполнение строительных работ

Правильно составленный образец такого документа можно найти здесь. Он содержит необходимые реквизиты и составлен с соблюдением нормативных требований закона.

Скачать типовый образец

Договор подряда на выполнение ремонтных работ

Заказчиком может выступать юридическое или физическое лицо. Проведение ремонтных действий предполагает выполнение самых различных услуг.

Это может быть осуществление ремонтных мероприятий инженерных сетей, фасада, кровли и так далее. Любые ремонтные действия будут относиться к таким сделкам.

Основным существенным условием таких сделок станет точное определение задачи, которую должен решить подрядчик.

Скачать образец договора

Договор подряда на выполнение кадастровых работ

Проведение кадастровых мероприятий имеет право осуществлять либо юридическое лицо, либо физическое, которое зарегистрировано в налоговом органе в качестве ИП.

Документ предполагает четко определить предмет сделки, в отношении которого выполняются определенные действия.

Каждая сторона должна исполнять свои обязанности. Подрядчик обязан провести кадастровые действия и представить результат заказчику. Последний должен оплатить труд подрядчика в том объеме, в котором это оговорено в соглашении.

Скачать образец договора

Договор подряда с ИП на выполнение работ

Такие сделки можно назвать универсальными, поскольку их действие включает любые виды задач. При этом оплата происходит только по факту окончания действий и принятия результата заказчиком.

Это означает, что целесообразным является составление акта приема-передачи.

Данный документ будет служить подтверждением того, что качество полностью устроило заказчика. Таким образом, возникновение споров в будущем удастся свести к минимуму.

Если же акт не оформляется, то подтверждением надлежащего качества станет факт оплаты исполнителю его действий.

Однако, исходя из правоприменительной практики, можно сделать однозначный вывод о целесообразности составления письменного документа во всех случаях.

Скачать образец с договором

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор подряда на выполнение ремонтных работ

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор подряда на выполнение ремонтных работ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор подряда на выполнение ремонтных работ

Судебная практика: Договор подряда на выполнение ремонтных работ Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 27 "Сроки выполнения работ (оказания услуг)" Закона РФ "О защите прав потребителей"
(Р.Б. Касенов)Как установил суд, ответчиками были нарушены обязательства по договору подряда по выполнению строительно-ремонтных работ по переустройству и перепланировке принадлежащего ему жилого помещения, срок исполнения которых был установлен до указанной даты. Истец отправил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора. Таким образом, руководствуясь положениями ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд частично удовлетворил исковые требования о признании договора подряда расторгнутым, солидарном взыскании уплаченной стоимости невыполненных работ, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, обязании вернуть комплекты ключей от объекта строительства. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 737 "Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 737 ГК РФ и установив, что между сторонами был заключен договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ в квартире; истец частично оплатил по договору сумму; работы по акту приема-передачи истцом приняты не были; при этом были приняты черновые работы с указанием ответчику на нарушения, допущенные при проведении строительных работ, однако недостатки работ им устранены не были; направленная в адрес ответчика претензия истца удовлетворена не была, суд правомерно взыскал стоимость ремонтно-восстановительных работ, убытки и неустойку за нарушение срока выполнения работ, придя к выводу о том, что факт нарушения со стороны ответчика условий договора подряда в части сроков выполнения работ и качества их исполнения нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, что давало истцу право отказаться от исполнения договора подряда и требовать возмещения убытков.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор подряда на выполнение ремонтных работ Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияВозражая против заявленного иска, заказчик - отдел народного образования - сослался на то, что по договору строительного подряда предусмотрено выполнение подрядчиком работ по капитальному ремонту школы, но не установлено, что директор школы представляет интересы заказчика и производит приемку результатов работ. Поэтому директор школы обоснованно отказался от подписания акта приемки работ. Кроме того, в акт приемки включены работы, не предусмотренные договором, а также выполненные с отступлением от строительных норм и правил. Заказчик был лишен возможности заявить свои возражения, так как не был извещен о времени приемки результатов работ.

— Юридическая компания ZAN Company

 

 

ДОГОВОР

подряда (ремонтно-строительные работы). Образец договора.

 

г. _____________           «___»_______20___г..

 

Комментарии: Данный образец договора является только примерным образцом, который отражает основные моменты, но может не отражать важные детали либо не закреплять основные моменты именно Вашей ситуации в отношениях подряда.  

 

 _____________Наименование юридического лица, резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице ______________должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор, действующего на основании __________устава, положения, доверенности N_____ от "_____"__________200___г. и _________________ наименование юридического лица,  резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано или ф.и.о. физического лица, гражданство, резидентство, номер и дата документа, удостоверяющего личность, именуемое (ая, ый) в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях Заказчика согласно смете (в дальнейшем именуется "Объект работ"). За выполненную работу Заказчик обязуется выплатить Подрядчику денежное вознаграждение в размере __________(__________) тенге, в том числе НДС __________(__________) тенге в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.

1.2. Работы выполняются из материалов Подрядчика.

1.3. Объем и стоимость работ, составляющих предмет настоящего договора, определяются в приложении 1 к настоящему договору.

Комментарии: В случае необходимости, отразить вопросы удорожания работ, порядок такового удорожания, разделение вопросов конкретных случаев возможного удорожания работ за счет заказчика и риска случайного удорожания работ который несет подрядчик.

 

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик обязуется передать Подрядчику для выполнения работ в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора необходимую документацию для выполнения работ.

2.2. Заказчик обязуется своевременно оплачивать работу Подрядчика в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3. Подрядчик обязуется приступить к работе не позднее__________ дней с момента получения необходимой документации.

2.4. Подрядчик обязуется выполнять работу за свой риск.

2.5. Подрядчик обязуется в случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным, немедленно поставить об этом в известность Заказчика.

2.6. Подрядчик обязуется безвозмездно устранять по требованию Заказчика недостатки и дефекты в работе.

Комментарии: Данный образец договора не содержит, но возможно в некоторых случаях, необходимо отразить вопросы безопасности производимых подрядчиком работ.

 

3.  Сроки выполнения работ по договору

3.7. Подрядчик обязуется закончить работы не позднее "_____"__________200___г.

3.8. Подрядчик имеет право сдать Объект досрочно по соглашению с Заказчиком.

Комментарии: Данный образец договора не содержит, но важным моментом является закрепление пунктов о распределении риска по договору строительного подряда, так ст. 652 ГК РК, гласит: Статья 652.Распределение риска по договору строительного подряда

1. При разрушении или повреждении объекта строительства вследствие непреодолимой силы до истечения установленного договором срока сдачи работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором, оплатить стоимость выполненных и (или) восстановительных работ.

2. Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, риск случайно наступившей невозможности исполнения работ до их сдачи несет заказчик.

3. Риск случайного удорожания работ несет подрядчик.

4. Договором может быть предусмотрено перенесение на подрядчика всех возможных строительных рисков (строительство «под ключ»).

        5. Договором может быть предусмотрено страхование рисков подрядчика. В этом случае расходы по страхованию включаются в издержки по строительству, учитываемые при определении вознаграждения за выполненные работы.

 

4. Порядок расчетов по договору

4.1. Заказчик производит расчет с Подрядчиком по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее _____ дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ.

 

5. Проектно-сметная документация, еденицы измерения. Материальное обеспечение работ.

5.1. _________________

 

6. Приемка работ.

6.1.___________________

Комментарии: Вопросы приемки работ должны быть отражены наиболее подробно и корректно, т.к. это наиболее щепитильный момент в отношения подрядных работ. Так, например, один из пунктов ст. 663 ГК РК, гласит: «Заказчик, предварительно принявший отдельные этапы работ, несет риск их гибели или повреждения не по вине подрядчика, в том числе и в случаях, когда договором предусмотрено выполнение работ за риск подрядчика». Настоящий образец договора не содержит, но возможна необходимость указать о проведение испытательных работ проводимых до приемки работ. Также, часты случаи когда заказчик не принимает работы, в этом случае необходимо указать об этом в Акте приема и подписаться Подрядчику. Односторонний акт сдачи или приемки результатов работ может быть признан судом действительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны судом необоснованными.

 

4. Ответственность сторон

4.1. Риск случайной гибели Объекта работ или его части по ходу работ несет Подрядчик. Указанный риск переходит к Заказчику на _____-й день после заявления Подрядчика о завершении работ. Если гибель Объекта работ произошла по вине Заказчика, Подрядчик вправе получить вознаграждение за выполненный на этот момент объем работ.

4.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РК.

Комментарии: Необходимо подробно закрепить ответственность сторон, например, за допущенные отступления от строительных норм, от показателей проектно-сметной документации. Также, отразить вопросы гарантии качества работ, то есть Статья 665.ГК РК гласит: «Гарантии качества в договоре строительного подряда.

1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если иной гарантийный срок не предусмотрен законодательными актами или договором».

 

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно - пожара, наводнения, землетрясения, постановлений Правительства РК и местных органов власти и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. При этом срок исполнения обязательств по данному договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. Если эти обстоятельства будут продолжаться более трех месяцев, то каждая сторона имеет право аннулировать настоящий договор, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь право на возмещение убытков.

 

6. Срок действия договора

6.1. Договор вступает в силу немедленно после подписания его сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязанностей по настоящему договору.

 

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, будут разрешаться путем переговоров между сторонами.

7.2. В случае, если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

 

8. Изменение условий договора

8.1. Настоящий договор может быть изменен, расторгнут или признан недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или по согласованию сторон. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме.

 

9. Прочие условия договора

9.1. Если любая из статей договора или ее часть окажется недействительной вследствие какого-либо закона, она будет считаться отсутствующей в договоре, при этом остальные остаются в силе.

9.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

 

Юридические адреса сторон и банковские реквизиты

 

ПОДРЯДЧИК

 

ЗАКАЗЧИК

 

 

 

_________________наименование ЮЛ или ФЛ по виду договора

 

______________наименование ЮЛ или ФЛ по виду договора

 

 

 

_________страна

 

_________страна

 

 

 

город, п/о, улица, номер дома и офиса, номер факса, телефона

 

город, п/о, улица, номер дома и офиса, номер факса, телефона

 

 

 

номер расчетного или валютного счета, наименование обслуживающего банка, МФО, РНН, код назначения платежа

 

номер расчетного или валютного счета, наименование обслуживающего банка, МФО, РНН, код назначения платежа

 

 

 

должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор, подпись, печать, если лицо физическое, то его РНН, СИК

 

должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор, подпись, печать, если лицо физическое, то его РНН, СИК

 

 

Образец договора

Подготовлено юристом «ZAN» Юридическая Компания,

Динара Бердалиева.

Ваш комментарий

образец 2019, сроки и стоимость работ

Договор № 01/01-2021 на проведение ремонтно-отделочных работ.

г. Москва                                                                             « __ » ____________ 2021 г.

 ___________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны  и ______________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой  стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. Предмет договора.

 1.1.  Подрядчик обязуется в установленный договором срок произвести ремонтно-отделочные работы, согласно прилагаемой смете, по адресу: _________________________________________________

1.2.  Смета на работы и смета на черновые материалы являются неотъемлемой частью договора.

1.3.  Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения ремонтно-отделочных работ, оплатить Подрядчику все затраты, связанные с ремонтом.

1.4.  Работа считается выполненной после подписания двухстороннего  акта приемки-сдачи работ.

 

  1. Права и обязанности сторон.

 

2.1.  Подрядчик обязан:

2.1.1.  Выполнить определенные сметой работы в срок с «___» ______________2021 г.                                        до «___»  _____________________  2021  г.   В связи с технологической необходимостью сроки могут корректироваться по взаимной договоренности.

2.1.2.  Исполнять полученные в ходе производства работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат настоящему договору.

2.1.3. Выполнять ремонтно-строительные работы в соответствии с ГОСТами, СНиПами, ПУЭ и другими действующими нормативными актами Российской Федерации и Правительства Москвы, регламентирующими проведение данных видов работ.

2.1.4. В случае нанесения ущерба в ходе работ Заказчику или третьим лицам, возместить ущерб пострадавшей стороне.

2.2.  Заказчик обязан:

2.2.1.  Оплатить работу Подрядчика в случае надлежащего исполнения работ.

2.2.2.   К началу работ освободить помещение, в котором будут проводиться работы.

2.2.3.   Обеспечить помещения, в которых будут проводиться работы водоснабжением и электропитанием.

2.2.4.   Своевременно обеспечивать Подрядчика чистовыми отделочными материалами и оборудованием.

2.2.5.   По требованию Подрядчика обеспечить необходимые условия для проведения работ, а именно:

2.2.5.1.  Обеспечить возможность отключения стояков отопления и водоснабжения.

2.2.5.2.  Обеспечить работу лифта для погрузочно-разгрузочных работ.

2.2.5.3.  Возможность доступа к объекту для  работников Подрядчика.

2.2.5.4.  Возможность отключения электроснабжения.

2.2.5.5.  Согласование с контролирующими и эксплуатирующими организациями проводимых работ и перепланировок.

2.3.  Подрядчик имеет право:

2.3.1.  Отказаться от дополнительных работ, в случае если они не входят в сферу его деятельности или не могут быть выполнены по независящим от него причинам.

2.3.2.  В случае грубого нарушения договора Заказчиком, расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно смете, за качественно произведенные работы и поставленные материалы.

2.4.  Заказчик имеет право:

2.4.1.  В случае грубого нарушения договора Подрядчиком, расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно смете, за качественно произведенные работы и поставленные материалы.

2.4.2.   По договоренности с Подрядчиком, имеет право изменять перечень работ. В этом случае, услуги Подрядчика оплачиваются согласно фактически выполненными работами и затраченным материалам.  Также должны быть скорректированы сроки окончания работ.

2.4.3.   Осуществлять надзор за качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их исполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.5.  Сторона, в обязанности которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

 

  1. 3. Цена договора и порядок оплаты.

 

3.1.  Оплата выполненных по настоящему Договору работ производится в размере, предусмотренном сметой на работы (Приложение №1 к Договору).   Стоимость  работ, указанная в смете, является окончательной (фиксированной), и не изменяется до завершения всех работ (если Заказчик сам не внесет изменения в проект или техническое задание).

3.2.  Оплата за работы производится Заказчиком поэтапно каждые 10 (десять) рабочих дней. Подрядчик предоставляет Заказчику Акт на выполненные работы, Заказчик в течение 2-х рабочих дней оплачивает этот Акт.

Если Заказчик в течение 2-х рабочих дней не оплачивает акт на выполненные работы, проведение всех работ на объекте останавливается до дальнейших разбирательств.                                                                                                                                   

3.3.  Оплата за материалы. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере ___% от стоимости черновых материалов. Далее оплата за материалы идет также авансированием Подрядчика Заказчиком. При этом Подрядчик предоставляет Заказчику отчеты по поставленным и израсходованным материалам.

3.4. Скидка, указанная в смете на работы, учитывается в последнем Акте на выполненные работы.

 

 

  1. Сдача-приемка работ

 

4.1.  Окончательная приемка работ Заказчиком производится в течение 2-х рабочих дней после получения им сообщения Подрядчика о готовности к сдаче объекта. Окончательный расчет производится в течение 2-х рабочих дней после окончательной  сдачи работ Подрядчиком Заказчику, при условии, что работа выполнена надлежащим образом. При этом оформляется Итоговый  Акт сдачи-приемки выполненных работ.

4.2.  Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые должны быть устранены Подрядчиком. Заказчик при этом обязан в течение 2-х рабочих дней предъявить в письменном виде Подрядчику обнаруженные недостатки.

4.3.  Гарантийный срок устанавливается в ____ месяца с момента подписания акт приемки-сдачи. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

 

  1. Ответственность сторон.

 

4.1.    За неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2.    За неисполнение работ Подрядчиком в указанные пунктом 2.1.1. сроки, произошедшие по его вине, Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыполненных работ.

4.3.    За задержку оплаты Заказчиком выполненных работ и поставленных Подрядчиком материалов в указанные пунктами 3.1.и 3.3. сроки, Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы неоплаченных работ и материалов.

 

  1. Форс-мажор.

 

5.1.    Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств, вызванных действием непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые соответствующая сторона договора не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

 

  1. Особые условия.

 

6.1.    Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Подрядчика, а другой у Заказчика.

6.2.    Все коммунальные платежи во время ремонта оплачиваются Заказчиком.

 

  1. Подписи сторон.

 

 

                         Заказчик:                                                                         Подрядчик:

____________________________________                                                    __________________________________           


Скачать образец договора

Штат Орегон: Инструменты подрядчика

Когда требуются письменные контракты

  • Все контракты на жилую постройку, стоимость которых превышает 2000 долларов, должны быть подписаны.
  • Если первоначальная цена контракта меньше 2000 долларов, но цена повышается во время проекта и в конечном итоге превышает 2000 долларов, вы должны предоставить владельцу письменный контракт в течение пяти дней. (ORS 701.305)
  • Если у вас нет необходимого письменного контракта, вы не можете требовать залога.(ORS 87.037)

Поместите все договоры в письменной форме

Хорошо составленный договор помогает избежать жалоб домовладельцев. Он защищает как вас, так и потребителя, указывая, о чем было согласовано.

Требуемые условия

Если вы работаете с жилой недвижимостью, вы должны указать в письменном договоре следующее:

  • Ваше имя, адрес, номер телефона и номер лицензии CCB (как указано в записях CCB)
  • ФИО и адрес заказчика, где будут выполняться работы
  • Описание выполняемых работ, цена и условия оплаты
  • Права собственника недвижимости по контракту, включая возможность подать жалобу в Совет строительных подрядчиков
  • Наличие каких-либо положений о посредничестве и арбитраже
Новые дома

При строительстве нового дома вы должны предоставить владельцу или первому покупателю:

Инструменты, которые помогут вам соответствовать

Обязательные уведомления для жилищного строительства

Если вы работаете в жилом доме, вы должны предоставить следующие уведомления для потребителей и сохранить подтверждение квитанции владельца собственности, если общая сумма контракта превышает 2000 долларов.

Сохраните подтверждение получения владельцем собственности уведомлений по телефону:

  • Включая уведомления полностью в письменном контракте.
  • Получение и хранение подписанных копий извещений.
  • Предоставление владельцу собственности извещений и включение в письменный договор недвусмысленной фразы, подтверждающей получение извещений с инициалами владельца собственности.

Вы должны хранить доказательства того, что вы доставили все необходимые уведомления, в течение двух лет после заключения контракта.

Право собственников жилья на отмену

Однодневное право отмены

Владелец недвижимости может расторгнуть любой первоначальный контракт на строительство, улучшение или ремонт жилой конструкции, направив подрядчику письменное уведомление об отмене до полуночи следующего рабочего дня. Применяются некоторые исключения, например, работа по существу уже начата.

У подрядчика нет требований об уведомлении. (ORS 701.310.)

Трехдневное право отмены

Покупатели имеют трехдневное право расторгнуть договор предложения жилья, если договор запрашивается в любом месте, которое не является постоянным местом нахождения продавца.

Контракт на строительство регулируется этим законом, если подрядчик или его агент поступают по собственному желанию и предложение подрядчика принимается в любом месте, кроме постоянного места нахождения подрядчика. Например, вы встречаетесь с подрядчиком в ресторане. Это касается договоров на перепланировку или ремонт, а не на строительство нового дома.

Независимо от того, кто инициирует контакт, владелец недвижимости должен быть уведомлен о его или ее праве расторгнуть договор.(ORS 83.720.)


Генеральный прокурор Иллинойса - Домашний ремонт и строительство

Информация и публикации для потребителей:


Жилищный ремонт и строительство

Если вы похожи на большинство жителей Иллинойса, ваш дом - ваш самый ценный финансовый актив. Выполнение модернизации вашего дома в виде новой крыши, новой кухни или дополнения может увеличить его стоимость, но домашние улучшения также могут быть излишне дорогими и неприятными, если вы платите за работу, которая не выполняется, работу, которая не соответствует зданию. коды в вашем городе, или работа некачественная.По этим причинам важно проявлять особую осторожность, когда вы нанимаете кого-то для работы по дому. Ежегодно Генеральная прокуратура штата Иллинойс получает тысячи жалоб, связанных со спорами между домовладельцами и подрядчиками по ремонту домов. Владельцы домов могут защитить себя, следуя некоторым важным правилам и задавая правильные вопросы.

Обычное мошенничество с ремонтом дома

Жалобы, полученные в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс, демонстрируют, что недобросовестные подрядчики по ремонту домов используют некоторые общие методы, чтобы завоевать доверие домовладельцев.Недобросовестные подрядчики могут сказать вам, что у них остались «остатки» от более крупной работы, и могут сделать ремонтные работы за вас со скидкой. Они могут попытаться напугать вас, заявив, что в вашем доме есть опасность для здоровья или нарушения кодекса, которые необходимо немедленно исправить. Они могут заявить, что являются представителем вашей страховой компании, пытаясь заставить вас согласиться на работу, которую, по их словам, оплатит ваш страховой полис. Компания по отоплению и охлаждению может предложить вам «бесплатную очистку печи» в качестве предлога для продажи вам новой печи, в которой вы не нуждаетесь. В общем, потребители должны остерегаться, когда подрядчик по ремонту дома:

  • связывается с вами или приходит к вам домой без приглашения;

  • сообщает вам, что вам необходимо немедленно произвести ремонт, иначе ваша безопасность может быть в опасности;

  • требует от вас подписать бумаги сегодня или слишком быстро говорит, пытаясь запутать вас;

  • сообщает вам, что он или она выполняет работу в вашем районе, и утверждает, что у него остались «лишние материалы», оставшиеся после другой работы;

  • указывает цену, которая не соответствует другим оценкам;

  • предлагает отвезти вас в свой банк для снятия средств для оплаты своей работы;

  • На номер

    можно позвонить, только оставив сообщения автоответчику;

  • управляет транспортным средством без опознавательных знаков или имеет заграничные номерные знаки; или

  • просит вас оплатить всю работу авансом.

Перед тем, как начать свой проект

Вы всегда должны выполнить два основных шага перед заключением контракта на любой ремонт дома или проект улучшения дома: 1) определить объем работ , которые необходимо выполнить, и 2) установить спецификации для работы. Перед тем, как начать свой проект, обязательно определите объем работы, которую вы собираетесь выполнить. Чтобы определить объем работ , точно запишите, что вы хотите сделать у себя дома, чтобы во время разговора с подрядчиком вы могли сосредоточиться на том, что вам действительно нужно, и не продавать дополнительную или ненужную работу.Вы также должны записать спецификации для работы. Спецификации должны включать такие факторы, как временные рамки, в которые вы хотите, чтобы работа была выполнена, тип материалов, которые вы хотите, чтобы подрядчик использовал, как вы собираетесь платить за работу, а также график платежей для подрядчика, субподрядчиков и поставщиков. . Ваш список спецификаций может включать в себя все, что важно для вас, и может служить вам справочным материалом при собеседовании с подрядчиками. Если вы заранее продумаете объем и спецификации проекта и изложите свои ожидания в письменной форме, вы сможете четко и быстро показать подрядчику, что вам нужно.

Поиск подрядчика

Вы должны узнать как можно больше о подрядчике, прежде чем нанимать его или ее. Вы можете сделать это, позвонив в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс и в Бюро по развитию бизнеса. Свяжитесь с местной ратушей или поселком, чтобы узнать, есть ли требования к лицензии и были ли какие-либо жалобы на компании, которые вы могли бы использовать. Спросите совета у друзей, соседей или коллег, которые сделали работу по благоустройству дома.Не думайте, что все подрядчики, которые размещают рекламу в разделе «Обустройство дома» Желтых страниц, имеют действующую лицензию или что у них хорошая репутация. Получите письменные оценки от нескольких фирм, но не выбирайте автоматически самую низкую цену. Помимо стоимости, необходимо учитывать и другие факторы. Ниже приводится список основных шагов для выбора подрядчика или ремонтной компании:

  • Проверьте записи о жалобах подрядчиков в Генеральном прокуроре Иллинойса и в Better Business Bureau.

  • Получите рекомендации и ссылки. Поговорите с друзьями, семьей и другими людьми или с которыми подрядчик выполнял аналогичную работу.

  • Получите не менее трех письменных оценок от подрядчиков, которые пришли к вам домой, чтобы оценить, что необходимо сделать. Убедитесь, что оценки основаны на одной и той же работе, чтобы вы могли провести значимые сравнения.

  • Убедитесь, что подрядчик отвечает требованиям лицензирования и регистрации, обратившись в соответствующий государственный орган.

  • Узнайте имена поставщиков и спросите, своевременно ли производит платеж подрядчик.

  • Обратитесь в местный отдел строительной инспекции, чтобы уточнить требования к разрешениям и инспекциям.

  • Убедитесь, что у вашего подрядчика есть необходимая страховка личной ответственности, имущественного ущерба и компенсации рабочего для своих рабочих и субподрядчиков.Получите копии свидетельства о страховании подрядчика. Также обратитесь в свою страховую компанию, чтобы узнать, застрахованы ли вы от возможных травм или повреждений.

  • С осторожностью относитесь к предприятиям, которые работают с почтовыми ящиками, личными почтовыми ящиками и пакетами вместо местных служебных адресов.

  • Настаивайте на полном письменном контракте. Точно знайте, какие работы будут выполнены, качество используемых материалов, гарантии, графики, общую стоимость работы и график платежей.

Спросите подрядчика, будут ли субподрядчики задействованы в проекте. Если да, попросите их о встрече и убедитесь, что у них есть действующее страховое покрытие и лицензии. Также спросите их, платил ли подрядчик им вовремя в прошлом. «Залог механика» может быть наложен на ваш дом, если ваш подрядчик не заплатит субподрядчикам и поставщикам, которые работали над или предоставили материалы для вашего проекта, , даже если вы полностью заплатили подрядчику .Это означает, что субподрядчики и поставщики могут обратиться в суд, чтобы заставить вас продать свой дом, чтобы погасить их неоплаченные счета по вашему проекту. (См. Раздел ниже, посвященный залогам и отказам от удержания от Mechanic.)

Проверка ссылок

Поговорив с некоторыми из бывших клиентов потенциального подрядчика, вы можете узнать важную информацию о бизнесе, который вы собираетесь нанять. Говоря с этими ссылками, вы хотите спросить:

  • Могу я посетить ваш дом, чтобы увидеть выполненную работу?
  • Вы остались довольны проектом? Был ли он завершен вовремя?
  • Информировал ли вас подрядчик о статусе проекта и любых проблемах в процессе?
  • Были ли непредвиденные расходы?
  • Рабочие пришли вовремя?
  • Они убирали после завершения работы?
  • Вы бы снова использовали подрядчика?

Контракты на ремонт дома в Иллинойсе

Перед подписанием любого контракта на ремонт или реконструкцию дома стоимостью более 1000 долларов лицо, занимающееся ремонтом и реконструкцией дома, должно в Иллинойсе предоставить клиенту копию брошюры «Ремонт дома: знай свои права потребителя».

В контракте указывается, кто, что, где, когда и стоимость вашего проекта. Соглашение должно быть четким, кратким и полным. В Иллинойсе требуется письменный контракт со всеми перечисленными расходами на ремонт или реконструкцию дома стоимостью более 1000 долларов. В этом письменном контракте или заказе на работу по закону должна быть указана общая стоимость, включая детали и материалы, а также любую плату за смету. Кроме того, в контракте необходимо указать имя и адрес лица, занимающегося ремонтом или перепланировкой дома.Если подрядчик использует почтовый ящик, почтовую службу или агента для получения деловой корреспонденции, в соглашении должен быть указан домашний адрес подрядчика.

Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что он содержит:

  • полное наименование, адрес и телефон подрядчика;
  • описание выполняемых работ;
  • подробный список всех материалов, включая продукт, цвет, модель, размер и торговую марку;
  • - общая стоимость выполненных работ, включая расходы на сметные и дополнительные трудозатраты;
  • все устные обещания, данные подрядчиком в письменной форме;
  • описание порядка обработки заказов на изменение;
  • начальных и предполагаемых сроков завершения;
  • график и способ оплаты, включая первоначальный платеж, последующие платежи и окончательный платеж;
  • письменных гарантий, если подрядчик дает гарантию на свою работу и продукт.

Если компания не дает письменных обещаний, ищите компанию, которая сделает это.

Не подписывайте контракт, пока вы внимательно его не прочитаете. Если продавец требует от вас подписать контракт до того, как вы успеете прочитать и понять весь договор, НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ЕГО. Никогда не полагайтесь на продавца, чтобы он прочитал или объяснил вам контракт. Если вы не понимаете условия контракта, попросите друга или юриста, которому вы доверяете, помочь вам.Никогда не подписывайте контракт, в котором есть пробелы. Наконец, не забудьте получить копию всего, что вы подписываете, когда вы подписываете это.

Помните, у вас есть три рабочих дня для расторжения любого контракта, если продажа совершена и подписана у вас дома. Подрядчик НЕ МОЖЕТ забрать это сразу у вас, начав работу, продав ваш контракт кредитору или используя любую другую тактику. (См. Информационный бюллетень Генерального прокурора Иллинойса, Право на трехдневное расторжение контрактов на ремонт дома.)

Оплата работ по ремонту домов

Остерегайтесь подрядчиков, которые просят вас оплатить всю работу заранее.Согласуйте график платежей, основанный на завершении определенных этапов работы. Ваш первоначальный взнос должен быть настолько малым, насколько вы можете договориться с подрядчиком. Вы и подрядчик можете договориться о депонировании денег по контракту независимому агенту условного депонирования, например банку или титульной компании. Таким образом, выплаты могут производиться по мере выполнения работы и только в том случае, если вы удовлетворены тем, что работа выполнена в соответствии с вашими ожиданиями и что субподрядчики полностью оплачены.

Если вам нужно занять деньги на ремонт дома, сначала сделайте покупки.Финансирование, предлагаемое подрядчиком, может быть дорогостоящим, поэтому обратитесь в местные банки или кредитный союз, чтобы узнать, можете ли вы найти более выгодные ставки. Будьте предельно осторожны, используя свой дом в качестве обеспечения ссуды на улучшение жилья. Если вы не выплатите ссуду в соответствии с договоренностью, вы можете потерять свой дом. Если вы решите взять ссуду для оплаты ремонта дома, вам следует попросить частного юриста просмотреть кредитные документы, прежде чем вы подпишете договор. (См. Информационный бюллетень Генерального прокурора Иллинойса «Финансирование ремонта дома».)

Залог и отказ от удержания механика

Залог механика защищает субподрядчика в случае, если генеральный подрядчик не оплачивает услуги или поставки субподрядчика. В этом случае субподрядчик может попросить суд наложить арест на вашу собственность до тех пор, пока не будет выплачен долг. Как владелец собственности, вы несете ответственность за задолженность, и вы не сможете продать или профинансировать свою собственность до тех пор, пока все залоговые права не будут уплачены или сняты.

Обязанности генерального подрядчика и субподрядчиков

Согласно законодательству штата Иллинойс, домовладелец должен запросить - а подрядчик должен предоставить - письменный список с именами и адресами «всех сторон, предоставляющих материалы и рабочую силу, и сумм, которые должны или должны быть причитаются каждой из них». Этот список, или аффидевит, должен появиться либо как часть контракта, либо в отдельном печатном заявлении, и он должен содержать следующий язык:

"ЗАКОН ТРЕБУЕТ, ЧТО ПОДРЯДЧИК ПРЕДСТАВЛЯЕТ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИК ПРИГЛАШЕННОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О МЕБЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛАХ И ТРУДЕ ПЕРЕД НЕОБХОДИМЫМИ ПЛАТЕЖАМИ."

Закон также требует, чтобы каждый субподрядчик, указанный в письменных показаниях, уведомлял домовладельца, лично или заказным письмом, когда он или она предоставили материалы или выполнили работы по проекту реконструкции домовладельца. Это уведомление сохраняет право субподрядчика наложить арест на вашу собственность, и оно должно содержать имя и адрес субподрядчика или поставщика материалов, дату начала выполненных работ, тип выполненных работ или предоставленных материалов, а также имя генеральный подрядчик, заказавший работы.Это уведомление по закону должно содержать следующее заявление:

"УВЕДОМЛЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦУ

"Субподрядчик, предоставивший это уведомление, выполнил работу или доставил материалы вашему подрядчику по благоустройству дома. Эти услуги или материалы используются при благоустройстве вашего жилища и дают субподрядчику право наложить арест на ваше жилище, если услуги или материалы не оплачиваются вашим подрядчиком по благоустройству. Отказ от залога будет предоставлен вашему подрядчику, когда субподрядчику будет произведена оплата, и вам настоятельно рекомендуется запросить этот отказ от вашего подрядчика при оплате ремонта вашего дома."

Освобождение от залога

Предоставляя вам подписанный отказ от права удержания, поставщик материалов или услуг для вашего проекта ремонта дома подтверждает, что он или она не имеет права требовать удержания механика в отношении вашей собственности. Другими словами, поставщик подтверждает, что получил полную оплату за эти материалы или услуги. Важно, чтобы вы получили эти письменных отказов и подписанных отказов от каждого субподрядчика, который работал над вашим домом в ходе проекта.Не производите окончательный платеж подрядчику до тех пор, пока вы не будете удовлетворены работой и не получите подписанные отказы, подтверждающие, что все субподрядчики получили оплату. Вы можете найти пустые бланки об отказе от удержания в домашних магазинах, типографиях и в Интернете.

Как защитить себя во время проекта

Храните все документы, связанные с вашим проектом ремонта дома, в одном месте. Это включает в себя копии контракта, заказы на изменение (утверждение замены материалов или услуг) и переписку с вашими подрядчиками и поставщиками.Вести журнал всех телефонных звонков, разговоров и действий, связанных с проектом. Вы также можете сделать фотографии, фиксирующие ход работы. Эти записи окажутся важными, если возникнут проблемы с вашим проектом, во время или после строительства.

Перед тем, как произвести окончательную оплату и подписать контракт, убедитесь, что: работа соответствует стандартам, прописанным в договоре; рабочая площадка тщательно очищена; у вас есть письменные гарантии на материалы и качество изготовления; и вы предоставили письменное подтверждение того, что все субподрядчики и поставщики получили оплату.

Что делать, если вы стали жертвой мошенничества с ремонтом дома

Если у вас есть проблема с вашим проектом по благоустройству дома, сначала попытайтесь решить ее с подрядчиком. На этом уровне можно разрешить многие споры. После любых телефонных звонков напишите письмо с кратким изложением разговора. Отправьте письмо подрядчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Квитанция будет вашим доказательством того, что исполнитель получил ваше письмо. Сохраните копию письма и квитанции в своих файлах.

Вы также можете обратиться в офис генерального прокурора штата Иллинойс, чтобы подать жалобу потребителя на совместное посредничество в любое время, когда вы чувствуете, что вам нужна помощь.

Если вы не можете получить удовлетворение посредством личных переговоров или совместного посредничества, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, какие у вас есть варианты разрешения спора в суде. Имейте в виду, что есть сроки для расторжения договоров купли-продажи и подачи судебных исков.Закон штата Иллинойс о мошенничестве с потребителями и обманной деловой практике (815 ILCS 505 /) позволяет вам подавать в суд, если вам был нанесен ущерб в результате несправедливых или обманных действий или действий. Вы можете подать иск о возмещении денежного ущерба и гонораров адвокату.

Наконец, не бойтесь и не стесняйтесь звонить в полицию, если вы оказались в ситуации, которая доставляет вам дискомфорт.

Более подробная информация о домашнем ремонте доступна на веб-сайте Генерального прокурора Иллинойса Кваме Рауля , в том числе:

Финансирование домашнего ремонта

Право на трехдневное расторжение договора на ремонт дома


Ремонт и строительство домов в формате pdf

ЛИНИЯ МОШЕННИЧЕСТВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Чикаго
800 / 386-5438
Телетайп: 800 / 964-3013

Спрингфилд
800 / 243-0618
Телетайп: 877 / 844-5461

Карбондейл
800 / 243-0607
Телетайп: 877 / 675-9339

Вернуться к потребительским публикациям

Вернуться на главную страницу защиты потребителей

% PDF-1.6 % 1 0 объект > эндобдж 3 0 obj > транслировать 2012-11-15T09: 14: 15-06: 002012-08-14T19: 58: 48-05: 002012-11-15T09: 14: 15-06: 00Adobe Acrobat Pro 9.2.0приложение / pdfuuid: 8da48e61-0bbc-4e19 -a138-2df4f7ef9d2duuid: 07ffeb51-198e-4985-8129-cf18d52d8ab8 Adobe Acrobat Pro 9.2.0 конечный поток эндобдж 7 0 объект > транслировать x՜] oGW1cp88kX ^

Контракт на жилищное строительство

ЖИЛОЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Это Соглашение датировано для ссылки [ENTER ДАТА]

МЕЖДУ

[ Введите Имя и адрес лица / лиц, получающих услуги] (владелец"),

И

[ Введите Название и юридический адрес подрядчика] («Подрядчик»),

ПОСКОЛЬКУ

А.Получатель желает привлечь Подрядчика для предоставления здания Услуги в их собственности по адресу [ Enter Адрес собственности] с PID номер [Enter Номер PID] ("недвижимость").

Б. Подрядчик гарантирует, что обладает уникальным способности, знания, навыки, которые могут потребоваться для выполнения Услуги, предусмотренные настоящим Соглашением.

ПОЭТОМУ с учетом их соответствующих преимуществ, обязанностей и обязательств по настоящему Соглашению Получатель и Подрядчик (совместно именуемые « Стороны ») настоящим соглашаются о нижеследующем:

1.УСЛУГИ

1,1 Услуги. Подрядчик соглашается предоставить необходимые услуги, в том числе материалы, рабочая сила, оборудование, управление проектом и надзор для завершите проект следующим образом [Enter описание проекта например установка новой кухни или полный ремонт Объекта] (г. «Услуги»)

1,2 Планы. Подрядчик должен выполнить все Услуги в соответствии с планами. предоставленные Владельцем в Приложении А («Планы»).

1,3 Ошибок. Подрядчик не должен начинать предоставление Услуг или продолжать предоставление Услуг, когда Исполнитель обнаруживает какие-либо несоответствия, ошибки или упущения в Планах или где-либо еще существенно изменяет или влияет на Планы. Подрядчик соглашается сообщить Владелец любых таких результатов и должен только начать или возобновить любые работы после получения письменного согласия Владельца.

1,4 разрешений. [ Enter либо Владелец, либо Подрядчик] несет ответственность за получение и поддержание хорошей репутации необходимые одобрения для Планов и любых требуемых строительных или другие разрешения.Несмотря на вышесказанное, Владелец должен несет ответственность за все расходы, связанные с такими одобрениями или разрешениями.

1,5 Методы. Методы Исполнителя по выполнению обязательств в соответствии с настоящим Соглашение определяется Подрядчиком в единоличном порядке. усмотрение и суждение, с учетом положений и требований настоящего Соглашения, разумные консультации с Владельцем и предметом с пониманием того, что Исполнитель будет предоставлять Услуги в в лучших интересах Владельца.

1,6 Изменить Заказы. Либо Сторона может запросить изменение Услуг по:

  1. предоставление для другой стороны уведомление, описывающее изменение;

  2. г. Подрядчик предоставляет Заказчику сметную стоимость изготовления изменение;

  3. оба стороны, исполняющие ордер на изменение, стиль которого прилагается к настоящему документу в качестве Приложения B, подтверждающего, что они согласны с изменением, и:

(я) обрисовывая условия изменения,

(ii) с указанием новой оценочной стоимости и того, как будут рассчитываться комиссии в отношение к изменению,

(iii) при необходимости изменить дату завершения.

Подрядчик не обязан начинать работу над любыми изменениями до тех пор, пока время, когда действующий ордер на изменение согласовывается и исполняется Стороны.

Изменить Заказы становятся частью настоящего Соглашения после того, как заказ будет подготовлен в письменно и подписано сторонами до начала любого работа, на которую распространяется Заявление о внесении изменений.

Подрядчик несоблюдение требований настоящего пункта не препятствовать взысканию компенсации за выполненные Услуги на основании о юридических или справедливых средствах правовой защиты, предназначенных для предотвращения несправедливых обогащение.

1,7 Завершение Осмотр. Подрядчик должен проинформировать Владельца, когда он обоснованно полагает, что Услуги завершены и в пределах [Enter количество дней] дней после этого Владелец должен осмотреть Имущество и предоставить Подрядчику список пунктов, которые необходимо дополнить или исправить ( "Список"). У Подрядчика должно быть [Ввести количество дней] дней на выполнение дополнительных или корректирующих работ в соответствии с Список.

2. КОМПЕНСАЦИЯ

2.1 Смета. Подрядчик оценивает общую стоимость Работ как $ [Enter сумма эстимейта] («Смета»). К настоящему документу прилагается разбивка сметы. в Приложении C. Стороны соглашаются, что Смета является приблизительной. на основе Планов, и что истинная стоимость Услуг может быть больше или меньше оценки.

2,2 Комиссия . Владелец выплачивает Подрядчику за выполнение Услуг сумму равны затратам Подрядчика («Фактические затраты») плюс фиксированный платеж из $ {Enter Сумма в долларах] ИЛИ [Введите процент] из Фактические затраты («Комиссия подрядчика») (далее « вместе «Плата»).

2,3 Фактический Расходы. Фактический Затраты должны включать все затраты, указанные в Приложении D.

2,4 Превышено Расходы. Если у Подрядчика есть основания полагать, что Фактические затраты превышают предполагаемые затраты в соответствии с любым пунктом в Приложении C более чем на [ Enter Процент] , Подрядчик должен уведомить Владельца о таких ожидаемых дополнительные расходы и должны получить согласие Владельца до начало работы над любым таким предметом.

2.5 Налог. Все суммы, указанные в пункте 2.2, не включают любые применимые налоги, которые оплачивается Владельцем в дополнение к Комиссионному вознаграждению.

2,6 Платеж. Пошлина уплачивается в следующем размере:

  1. Prior до начала оказания Услуг Владелец уплачивает Подрядчику сумма в размере долларов США [Enter Количество] («Авансовый платеж»), который должен быть зачислен пропорционально против каждого будущего платежа, последний такой кредит Последний платеж.

  1. Вкл. [ Enter дата например первый день / последний день / 15-й день] каждого месяца Подрядчик должен предоставлять детализированный счет за Комиссия за предыдущий месяц за вычетом пропорциональной суммы Авансовый платеж. Владелец должен оплатить сумму такого счета в течение [Enter количество дней ] календарные дни после получения такого счета, в соответствии с пунктом 2.8.

  1. Финал Оплата должна быть произведена [Enter количество дней] календарь дней после Подрядчика:

(я) выполняет Услуги в соответствии с пунктом 1.7

(ii) предоставляет Владельцу окончательные разрешения на удержание от Подрядчика и все субподрядчиков и поставщиков, при условии только получения Окончательного Оплата.

2,7 Удержание. Владелец удерживает [Enter Процент] как удержание от каждого платежа за исключением последнего платежа ( «Удержание»). Удержание должно быть передано Подрядчику в время окончательного платежа. Удержание - это фонд защиты Заказчика от неоплаты субподрядчика, брака и другие нарушения настоящего Соглашения.

2,8 Доказательства затрат. Владелец оставляет за собой право в любое время запросить документацию для подтвердить сумму Фактических затрат до оплаты любой счет, и Подрядчик соглашается предоставить такие доказательства в течение [Enter количество дней ] дней подачи такого запроса. Если такой запрос был сделан платеж подлежит оплате в течение [Enter количество дней ] календарные дни с момента получения таких доказательств Владельцем.

2.9 Поздно Оплата. Если Владелец не оплачивает Подрядчику какие-либо выставленные суммы, причитающиеся Подрядчику оставляет за собой право после предоставления письменного уведомления Владельцу прекратить оказание Услуг до получения причитающихся сумм. Если причитающиеся суммы остаются невыплаченными после [Enter количество дней ] календарных дней на причитающиеся суммы начисляются проценты по ставке [ Enter Процент] за год от даты платежа до момента выплаты.

2,10 Залог Выпускать. Владелец не обязаны производить какие-либо дальнейшие платежи Подрядчику до тех пор, пока Подрядчик предоставляет Владельцу безусловный отказ от права удержания выпустить подтверждающий платеж полностью, за вычетом удержания предыдущего ежемесячный сбор.

3. ГРАФИК РАБОТ

3,1 Начало работы Работы . Подрядчик должен начать оказание Услуг в течение [Введите количество дней ] календарные дни получения всех применимых лицензий и разрешений и Авансовый платеж.(«Дата начала работы»)

3,2 Завершение работы. Подрядчик должен завершить Работы в течение [Enter количество дней ] календарных дней после Даты начала работы, с учетом любых допустимых задержки или продления («Дата завершения»)

3,3 Расписание работы. Подрядчик обязуется в разумные сроки после начала Date предоставьте график с указанием следующего:

  1. г. последовательность задач и продолжительность каждой задачи;

  2. сроки для решений Владельца по выбору материалов; и

  3. г. предполагаемые сроки доставки материалов.

3,4 Штрафы. Если Подрядчик не может завершить оказание Услуг до Даты завершения. Подрядчик соглашается с тем, что Заказчик понесет убытки, и соглашается что Подрядчик должен выплатить Владельцу заранее оцененные убытки в размере $ [Enter Сумма] за день. Стороны соглашаются, что заранее оцененные убытки являются не штрафом, а скорее, разумная оценка суммы убытков, которые Владелец мог бы пострадают в случае опоздания. Владелец имеет право удержать размер заранее оцененных убытков из любых сумм, причитающихся Подрядчику.

3,5 Допустимое Задерживать. допустимыми задержками считаются:

  1. пренебрежение или невыполнение обязательств Владельцем, его агентом, кредитором, любым другим подрядчиком или любой из их независимых поставщиков материалов;

  2. правительственный действие или бездействие; или

  3. любая другая причина или причины, не зависящие от Подрядчика, включая, помимо прочего, ущерб, причиненный пожаром или другим несчастный случай, забастовки, форс-мажорные обстоятельства, нехватка материалов или трудозатраты, задержки транспортировки, погодные условия, заказы на изменение или недостатки настоящего Соглашения.

Где допустимая задержка, тогда Дата завершения должна быть продлен на период, равный времени, потерянному по причине такого задерживать.

3,6 Уведомление допустимой задержки. Подрядчик должен уведомить Заказчика в письменной форме в течение [Enter] количество дней ] календарные дни, когда он узнал о Допустимой задержке и информировал их дополнительного времени, необходимого для добавления к Дате завершения какое дополнение должно быть согласовано сторонами в соответствии с Изменить заказ.

4. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

4,1 Следующие обязательные раскрытия Подрядчиком: прилагается к настоящему документу как Приложение E:

  1. уведомление по страхованию коммерческой гражданской ответственности

  2. уведомление о страховании компенсации работникам

  3. механика предупреждение о удержании

  4. информация о государственном лицензионном совете подрядчиков (ГГЛС)

Владелец подтверждает получение такой информации при выполнении настоящего Соглашение.

4,2 Правый отменить

закон требует, чтобы подрядчик уведомил вас, объясняя ваши право отменить. Уведомление о трехдневном праве на отмену прилагается. к настоящему документу в Приложении F

_______ ВЛАДЕЛЕЦ - укажите здесь, если подрядчик направил вам «Уведомление о Трехдневное право на отмену.

5. СРОК / ПРЕКРАЩЕНИЕ.

5,1 Прекращение действия владельцем по делу . Владелец может предоставить Подрядчику [Enter количество дней ] уведомление за календарные дни для устранения любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению включая, но не ограничиваясь:

  1. сбой предоставить достаточно материалов или рабочей силы

  2. сбой производить надлежащую оплату субподрядчикам;

  3. сбой соблюдать все применимые законы и правила

  4. сбой предоставить Владельцу по запросу подтверждение Фактических затрат или доказательства того, что Дата завершения, вероятно, будет соблюдена

Где дефолт не устраняется истечением срока уведомления Владельца имеет право расторгнуть настоящее Соглашение.

5,2 Причина Средства защиты. В случае расторжения Соглашения в соответствии с пунктом 5.1 Владелец может, без ущерба для любых других прав или средств правовой защиты:

  1. дубль владение всем имуществом Подрядчика, остающимся на Имущество;

  2. принять предоставление субподрядов; и

  3. в комплекте Услуги с использованием разумных методов.

Владелец предоставляет Подрядчику подробный отчет о любых расходах понесенных в связи с выполнением Услуг и выставить счет Подрядчику за любые расходы сверх сумм, причитающихся Подрядчику со стороны Владелец.

5,3 Прекращение действия Владельцем без причины. Владелец может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление Подрядчик, который должен:

  1. немедленно прекратить предоставление Услуг;

  2. обеспечить что ранее предоставленные Услуги в отношении Собственность можно сохранить и обезопасить; и

  3. прекратить любые соглашения, заключенные с поставщиками или субподрядчиками.

Владелец несет ответственность за уплату всех сборов до даты включительно прекращение.

5,4 Прекращение действия Подрядчиком по делу . Подрядчик может предоставить Заказчику [Enter количество дней ] уведомление за календарные дни для устранения любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению. Где дефолт не устраняется истечением срока уведомления Владельца имеет право расторгнуть настоящее Соглашение.

6. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ ПОДРЯДЧИКА

6,1 Страхование. Подрядчик признает обязательство Подрядчика получить соответствующее страховое покрытие в пользу Подрядчика и любой из ее сотрудников или субподрядчиков.Подрядчик будет предоставить Получателю сертификат, в котором Получатель указан как дополнительное застрахованное лицо.

6,2 Представительства. Подрядчик и его субподрядчики должны:

  1. дубль все разумно необходимые меры безопасности,

  2. марка сообщает Владельцу о любых травмах или опасностях на Имуществе

  3. соответствует со всеми применимыми законами, постановлениями, постановлениями и изданными приказами государственным органом, будь то федеральный, штатный или местный.

  4. отделка все необходимое защитное оборудование и обеспечить всех своих сотрудников и сотрудники субподрядчиков имеют и носят средства индивидуальной защиты. оборудование в соответствии с действующими требованиями безопасности.

6,3 Гарантия. Подрядчик гарантирует, что Работы будут выполнены в соответствии с настоящим В соглашении не должно быть существенных дефектов конструкции.

6,4 Средства правовой защиты Действие. Подрядчик соглашается на уведомление, предоставленное Владельцем о любом дефекте, и на оставить для осмотра такого дефекта, чтобы произвести необходимый ремонт любого Услуги, признанные не соответствующими Соглашению о период [Enter время е.грамм. один год] год с Даты завершения («Гарантийный период»). Подрядчик однако не несет ответственности за расходы на ремонт таких дефект, когда Подрядчику не было направлено уведомление о дефекте и не получил возможности вылечить дефект.

6,5 Товар Гарантии. Любые и все гарантии на продукцию считаются переданными Подрядчиком Владелец.

6,6 Нет Ответственность за косвенный ущерб. Где разрешено применимым законодательством и за исключением случаев, прямо указанных в настоящего Соглашения Подрядчик и Заказчик отказываются от претензий к каждому другое за косвенный ущерб, включая, помимо прочего, убытки доходов, прибыли, финансирования, бизнеса и репутации, за исключением случаев, когда упущенная выгода напрямую связана с Комиссией, причитающейся Подрядчику по это соглашение.

7. ВОЗМЕЩЕНИЕ.

8,1 Подрядчик за свой счет возместит, обезопасит и защищать Владельца и, в соответствующих случаях, его агентов от любых неблагоприятные последствия из-за телесных повреждений, болезни, болезни или смерть, повреждение или уничтожение материального имущества, кроме Сами Услуги, от которых страдает Владелец, в результате или в отношении любого небрежного действия, бездействия или умышленного неправомерного поведения со стороны Подрядчик или его сотрудники, субподрядчики или агенты в предоставление Услуг.Для целей настоящего Соглашения «неблагоприятные последствия »означают все действия, иски, разбирательства, слушания, расследования, обвинения, жалобы, претензии, требования, судебные запреты, судебные решения, приказы, постановления, постановления, убытки, расходы, обязательства, обязательств, убытков, расходов и комиссий, в том числе без ограничение, судебные издержки и разумные судебные издержки.

9. РАЗНОЕ

9,1 ВЕСЬ СОГЛАШЕНИЕ Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение и понимание между Сторон, и заменяет и отменяет все предыдущие и одновременные соглашения, обязательства, сообщения и письменные документы, будь то устные или написано.Никакие поправки или модификации настоящего Соглашения не подлежат вступает в силу, если он не составлен в письменной форме и не подписан обеими Сторонами.

9,2 БЕЗ ОТКАЗА. Отсутствие неисполнения какой-либо из Сторон настоящего Соглашения и отсутствие задержка в реализации любого права, средства правовой защиты или полномочий по настоящему Соглашению действует как отказ от этого; ни одно или частичное осуществление любого такого права, средства правовой защиты или власти исключает любое другое или дальнейшее использование любого другого права, средства правовой защиты или полномочий. Без отказа является действительным, если он не составлен в письменной форме и не подписан Стороной, которая будет связаны этим.

9,4 РАЗДЕЛЕНИЕ. Если любое положение или часть настоящего Соглашения считается запрещены или недействительны, незаконны или не имеют исковой силы в соответствии с применимыми закона, то такое положение или его часть считается внесены поправки в соответствии с применимым законодательством, чтобы быть действительными или имеющий исковую силу или, если он не может быть изменен без существенного изменения намерение Сторон, то такое положение или его часть должны быть отменены без признания недействительной оставшейся части таких положение или остальные положения настоящего Соглашения.

9,5 НАЗНАЧЕНИЕ. Ни то, ни другое права и обязанности по настоящему Соглашению могут быть переданы или иным образом утилизируется без предварительного письменного согласия сторона, не передающая права собственности.

9,6 УВЕДОМЛЕНИЕ Для в целях предоставления уведомления в соответствии с условиями настоящего Соглашения, например уведомление направляется на текущий адрес Стороны получить уведомление.

9,7 УПРАВЛЯЮЩИЙ ЗАКОН. Положения настоящего Соглашения регулируются и толкуются в соответствии с законами округа [ Enter Округ] и штат Калифорния.

Стороны подписали настоящее Соглашение в дату, указанную выше.

[ВВОД ИМЯ ВЛАДЕЛЬЦА]

За: ___________________________

Уполномоченный Подпись

[ВВОД НАИМЕНОВАНИЕ ПОДРЯДЧИКА]

За: ___________________________

Уполномоченный Подпись

Приложение A - Планы

[Прикрепить копия Планов здесь.]

Приложение B - ЗАКАЗ ИЗМЕНЕНИЯ

Приложение C - РАСЧЕТНЫЕ РАСХОДЫ

Приложение D - ПЕРЕЧЕНЬ ПРИМЕНИМЫХ ФАКТИЧЕСКИХ РАСХОДОВ

ПРИЛОЖЕНИЕ E - ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

1.«СТРАХОВАНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ ОБЩЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (CGL)

Подрядчик [Выбрать Правильный вариант] :

  1. делает не осуществлять страхование коммерческой гражданской ответственности.

  2. возит страхование коммерческой гражданской ответственности, написанное [Enter название страховой компании]. Вы может позвонить по номеру [Enter название страховой компании] в [Enter Телефон] на проверить страховую защиту подрядчика.

  3. это самострахование

2.СТРАХОВАНИЕ КОМПЕНСАЦИИ РАБОТНИКАМ

Подрядчик [Выбрать Правильный вариант] :

  1. имеет нет сотрудников и освобожден от компенсации рабочим требования.

  2. возит страхование компенсации работникам для всех работников.

3. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О МЕХАНИКЕ

Кто угодно кто помогает улучшить вашу собственность, но кому не платят, может записывать называется залогом механиков на вашу собственность. Залог механика является претензией, такой как ипотека или ссуда под залог собственного капитала, выдвинутая против вашего собственности и записаны с помощью регистратора округа.

Даже если вы платите своему подрядчику полностью, субподрядчикам, поставщикам, и работники, которые помогли улучшить вашу собственность, могут записывать механиков и подаст на вас в суд, чтобы лишить права удержания. Если суд считает, что залог действителен, вас могут заставить заплатить дважды или попросите судебного чиновника продать ваш дом, чтобы уплатить залог. Залог также может повлияют на ваш кредит.

Кому сохраняют свое право записывать залог, каждый субподрядчик и поставщик материалов должен предоставить вам документ под названием «20-дневный Предварительное уведомление.«Это уведомление не является залогом. Цель Уведомление должно сообщить вам, что лицо, отправившее вам уведомление имеет право записать залог на вашу собственность, если он или она не оплаченный.

BE ОСТОРОЖНЫЙ. Предварительное уведомление может быть отправлено в течение 20 дней после того, как субподрядчик начинает работу или поставщик предоставляет материал. Это может быть большой проблема, если вы платите своему подрядчику до того, как получили Предварительные уведомления. Вы не будете получать предварительные уведомления от своего генерального подрядчика или от рабочих, которые работают над вашим проектом.Закон предполагает, что вы уже знаете, что они улучшают вашу собственность.

ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ ИЗ ОБЪЕКТОВ. Вы можете защитить себя от залогового удержания, получив список из своего подрядчик всех субподрядчиков и поставщиков материалов, которые работают на ваш проект. Узнайте у своего подрядчика, когда эти субподрядчики приступили к работе и когда эти поставщики поставили товары или материалы. Затем подождите 20 дней, обращая внимание на Предварительные уведомления, которые вы Получать.

ОПЛАТИТЬ С СОЕДИНЕННЫМИ ПРОВЕРКАМИ. Один из способов обезопасить себя - заплатить совместным чеком. Когда ваш подрядчик говорит вам, что пора платить за работу субподрядчик или поставщик, который предоставил вам Предварительную Обратите внимание, выпишите совместный чек, подлежащий оплате как подрядчику, так и субподрядчик или поставщик материалов.

Для другие способы предотвращения залогового удержания, посетите веб-сайт CSLB по адресу www.cslb.ca.gov или позвоните в CSLB по телефону 1-800-321-CSLB (2752). Помните, если вы ничего не делаете, вы рискуете наложить арест на ваш дом.Это может означают, что вам, возможно, придется заплатить дважды или столкнуться с принудительной продажей вашего домой, чтобы заплатить то, что вы должны ".

4. “ИНФОРМАЦИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЛИЦЕНЗИОННОЙ КОМИССИИ ПОДРЯДЧИКОВ (CSLB) »

CSLB это государственное агентство по защите прав потребителей, которое лицензирует и регулирует строительные подрядчики. Свяжитесь с CSLB для получения информации о лицензированного подрядчика, которого вы рассматриваете, включая информацию о подлежащие раскрытию жалобы, дисциплинарные взыскания и решения по гражданским делам, которые сообщаются в CSLB.Используйте только лицензированных подрядчиков. Если вы подадите жалоба на лицензированного подрядчика в установленные законом сроки (обычно четыре года), CSLB имеет право расследовать жалоба. Если вы используете нелицензированного подрядчика, CSLB не сможет чтобы помочь вам разрешить вашу жалобу. Ваше единственное средство правовой защиты может быть в гражданском суд, и вы можете нести ответственность за ущерб, возникший в результате любых травм нелицензированному подрядчику или нелицензированному подрядчику сотрудники.

ПРИЛОЖЕНИЕ F - УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРАВАХ НА ОТМЕНУ

УВЕДОМЛЕНИЕ ПРАВА НА ОТМЕНА

_________________________ (Введите дату транзакции)

Вы может отменить эту транзакцию без каких-либо штрафов или обязательств, в течение трех рабочих дней с указанной выше даты.

Если вы отменяете любую проданную собственность, любые платежи, произведенные вами в рамках договор или продажу, а также любой оборотный инструмент, подписанный вами будет возвращено в течение 10 дней с момента получения Подрядчиком вашего уведомления об аннулировании, а также любых обеспечительных интересов, возникающих в связи с транзакция будет отменена.

Если вы отменяете, вы должны предоставить Подрядчику в своем жилище в практически таком же хорошем состоянии, как и на момент получения, любые товары, поставленные вам в соответствии с этим контрактом или продажей, или вы можете, если желаете, соблюдайте указания Исполнителя относительно возврат товара за счет и риск продавца.Если вы действительно предоставляете товары Подрядчику и Подрядчик не забирает их в течение 20 дней с даты вашего уведомление об аннулировании, вы можете оставить товар себе или утилизировать без каких-либо дополнительных обязательств.

Если вы не предоставляете товары Подрядчику, или если вы соглашаетесь вернуть товар Подрядчику и не делаете этого, тогда вы несете ответственность за выполнение всех обязательств по договор.

Кому отменить эту транзакцию, отправить по почте или доставить подписанную и датированную копию это уведомление об отмене или любое другое письменное уведомление, или отправить телеграмма Исполнителю по указанному выше служебному адресу не позднее чем в полночь [ ENTER ДАТА]

I настоящим отмените эту транзакцию.

________________________________________

Владелец Подпись

________________________________________

Дата

Как составить договор на ремонт дома | Home Guides

Контракт на благоустройство дома - это соглашение между подрядчиком и домовладельцем, в котором содержатся все условия проекта благоустройства. Контракты на благоустройство дома должны соответствовать применимым законам штата и подробно излагать обязанности каждой стороны.В Калифорнии для проектов по благоустройству жилья на общую сумму более 500 долларов необходимо заключать письменный контракт.

Введите всю информацию, чтобы избежать неправильной интерпретации почерка. Если вы используете заполненную форму контракта, вычеркните те области, которые не относятся к вашему проекту.

Напечатайте «Контракт на благоустройство дома» вверху первой страницы. Включение этого термина четко определяет тип контракта в юридическом смысле и для всех вовлеченных сторон.

Введите название подрядчика. Включите всю информацию о подрядчике, такую ​​как адрес и номер государственной лицензии.Определите, как подрядчик будет упоминаться в контракте, если вы пишете с нуля, например: «Подрядчик будет называться« подрядчик »для всех целей в рамках этого контракта».

Введите имя домовладельца. Включите всю контактную информацию и определите, как домовладелец будет упоминаться в документе, например, «владелец».

Вставьте даты начала и окончания работы. Даты обычно приблизительные. Вы должны определить, как долго домовладелец должен ждать, прежде чем начинать судебный иск, если дата начала и дата окончания не соблюдаются.Укажите, какие условия позволяют подрядчику избежать штрафных санкций за пропущенные даты начала и окончания, например, наводнение возле участка.

Определите и подробно опишите проект. Укажите, какие материалы необходимо использовать; быть как можно более конкретным. Включите вес, торговую марку и другие отличительные особенности. Укажите выполняемые работы и все используемое или устанавливаемое оборудование. Необходимо указать любые специальные работы или очистку, выполняемые подрядчиком.

Включите общую стоимость проекта в долларах и центах.Отдельная сумма в долларах может быть включена для дополнительных возможных затрат с заявлением, указывающим, что дополнительные расходы не могут превышать указанную сумму в долларах.

Указать первоначальный взнос. В некоторых штатах, например в Калифорнии, не допускается, чтобы первоначальный взнос составлял более 1000 долларов США или 10 процентов от общей стоимости, в зависимости от того, что меньше, в соответствии с Советом по лицензированию подрядчиков штата Калифорния. Ознакомьтесь с законами своего штата, чтобы убедиться, что вы не нарушаете лимиты авансового платежа.

Перечислить график платежей по проекту.В графике платежей указаны даты, когда платежи подлежат выплате подрядчику на определенных этапах проекта. Подробно опишите каждый этап и укажите сумму платежа в долларах и центах. Включите временное пособие домовладельца для совершения платежа после даты платежа и укажите, какие права имеет подрядчик для расторжения контракта в случае задержки платежа.

Укажите перечень иных документов, которые должны быть включены в договор. Другие документы, которые необходимо приложить к контракту, включают уведомление об аннулировании, описывающее право домовладельца на расторжение контракта без штрафных санкций в соответствии с законодательством вашего штата, и уведомление, объясняющее, что подрядчик имеет право подать залоговое право механика в отношении собственности за неоплаченные гонорары за работу.

Тип гарантий от подрядчика. Подробно укажите гарантию, которую предоставляет подрядчик, включая ограничения и срок действия гарантии.

Включите место для подписи всех сторон. Домовладелец и подрядчик должны подписать и поставить дату в контракте, чтобы документ был законным.

Ссылки

Советы

  • Попросите адвоката проверить контракт, если вы не уверены в законах своего штата или условиях контракта.

Писатель Биография

Анна Асад начала профессионально писать в 1999 году и опубликовала несколько юридических статей для различных веб-сайтов. Она имеет обширный опыт работы в сфере недвижимости и уголовного права. Она также преподавала английский язык в течение почти восьми лет, посещала Государственный колледж Буффало для параюридических исследований и бухгалтерского учета, а также занималась английской литературой, получив степень бакалавра искусств.

Образцы гарантий на строительство | Law Insider

Гарантии на строительство .Арендодатель соглашается с тем, что материалы и оборудование, предоставленные для выполнения Работ Арендодателя, будут нового качества и хорошего качества, а Работа Арендодателя не будет иметь дефектов, не присущих качеству, требуемому или разрешенному в соответствии с Приложением D, и не связанных с дизайном Работы Арендодателя ( и стороны соглашаются, что любые выполненные работы или материалы, предоставленные в соответствии со Строительной документацией, не будут считаться дефектными или нарушающими гарантии Арендодателя по настоящему Соглашению). Любая часть Работы Арендодателя, не соответствующая вышеуказанным требованиям, включая замены, не утвержденные и не утвержденные должным образом, может считаться дефектной.Гарантия Арендодателя также не включает возмещение ущерба или дефекта, вызванного неправильным использованием, модификациями, произведенными не Арендодателем, ненадлежащим или недостаточным обслуживанием или неправильной эксплуатацией. Арендатор должен направить Арендодателю письменное уведомление в течение одного (1) года с момента существенного завершения работы Арендодателя («Дата истечения срока гарантии»), причем время имеет существенное значение, о любой части Работы Арендодателя, не соответствующей вышеуказанным требованиям, с указанием в частности, как Арендатор считает, что Арендодатель не выполнил свои обязательства в соответствии с настоящим Разделом.Арендодатель соглашается с тем, что он должен без затрат для Арендатора исправить любую часть Работы Арендодателя, которая, как будет установлено, не соответствует требованиям гарантий, изложенных в этом Разделе, если Арендатор ранее не дал Арендодателю явное письменное согласие с таким неисправным состоянием. . Арендодатель должен исправить любой такой дефект в течение разумного периода времени (который согласовывается как тридцать (30) дней после получения уведомления от Арендатора с указанием дефектного состояния, если такой дефект не может быть исправлен в течение такого тридцатидневного периода, и в этом случае Арендодатель должен приступить к устранению такого дефекта в течение 30 (тридцати) дней и после этого старательно проводить ремонт до его завершения).Если Арендодатель не может исправить любую такую ​​часть Работы Арендодателя в течение указанного периода времени, Арендатор может, после уведомления Арендодателя и по своему усмотрению, не отказываясь от любых других средств правовой защиты, которые Арендатор может иметь по причине невыполнения Арендодателем такой работы, исправить такое неисправное состояние, и Арендодатель соглашается возместить Арендатору стоимость таких работ в течение 30 (тридцати) дней после выставления счета. По истечении срока гарантии Арендодатель по запросу Арендатора уступит Арендатору все строительные и производственные гарантии и гарантии в отношении t...

Простой пример договора с генеральным подрядчиком, который поможет вам | Блок направляющих

Допустим, вы выбрали генерального подрядчика для ремонта вашего дома. Вы обдумывали свои варианты, исключили конструкторскую фирму, знаете, чего хотите, и имеете кого-то для этой работы. Что дальше?

Прежде чем приступить к работе, защитите себя. Как и в случае любого делового соглашения - а это, независимо от того, насколько дружелюбным кажется ваш подрядчик на первый взгляд, деловое соглашение - важно, чтобы обе стороны установили набор основных правил до начала работы.Вот тут-то и приходит ваше соглашение с генеральным подрядчиком.

Как и в случае с любым другим контрактом, если вдаваться в подробности, все может немного запутаться. Но знание того, что искать, - это половина дела, и не требуется слишком много исследований, чтобы быть готовым к подписанию.

Хорошее соглашение с генеральным подрядчиком должно соответствовать следующему формату.

Контактная информация

В первом разделе будет подробно описана основная контактная информация подрядчика, включая их:

  • Имя
  • Физический адрес (не абонентский ящик)
  • Телефон
  • Номер факса
  • Номер сотового телефона
  • Адрес электронной почты
  • HIC (Подрядчик по благоустройству дома) номер лицензии

Соглашение может также включать место для той же контактной информации продавца товаров для дома, за которым следует место для контактной информации покупателя, а также место для даты заполнения информации.

Внизу каждой страницы договора будет место для подписей покупателя и подрядчика.

Соглашение сторон

Прежде чем вдаваться в подробности проекта реконструкции, необходимо составить типовой договор с местом для заполнения имен покупателя и подрядчика. Например,

«Настоящий Контракт заключен _______ дня ______________ 20___ между __________________________ (« Покупатель ») и ___________________________ (« Подрядчик »).Покупатель и Подрядчик соглашаются о нижеследующем: «

Общий объем работ

В этом месте будут выложены работы подрядчика. По сути, в нем будет указано, что подрядчик несет ответственность за выполнение всех работ и предоставление всей рабочей силы, надзора, материалов и оборудования. Кроме того, он заставляет подрядчика грамотно завершить проект.

Подрядчику будет предоставлено место для подтверждения своей датированной подписью.

Используемые материалы и оборудование

Это место позволит разместить список материалов и оборудования и их соответствующие цены.Другая важная информация, которая должна быть включена, - это их количество, качество, марка, номер модели, идентифицирующие характеристики.

Также будет подраздел, в котором подрядчик или покупатель соглашаются предоставить материалы и оборудование, как написано выше.

Субподрядчики

В этом поле будут перечислены все работники субподрядчика. Это будет включать всех сантехников, электриков и других неквалифицированных и неквалифицированных рабочих, а также их физические адреса, номера телефонов, текущие номера лицензий и работу, которую они будут выполнять.

Цена

Это место будет включать общую сумму проекта, как указано в контракте. Также будет договоренность о том, что покупатель заплатит подрядчику фиксированную сумму.

Выплаты и график выполнения

В этом разделе приводится подробное описание того, как будет оплачиваться полная стоимость проекта ремонта. Обычно есть раздел для суммы депозита при подписании контракта и окончательного платежа после завершения всех работ.

Между этими двумя платежами есть серия промежуточных платежей.Каждый из этих платежей будет включать сумму в долларах и соответствующую работу или услугу, за которую оплачиваются деньги.

График платежей часто включает оговорку о том, что окончательный платеж покупателя может быть удержан, если подрядчик не предоставит доказательств того, что все расходы, связанные с проектом, оплачены и что на собственность покупателя не налагается удержание.

Право на отмену

В большинстве случаев покупатель может расторгнуть договор в любое время до полуночи третьего рабочего дня после даты сделки.К контракту прилагается отдельная форма аннулирования, подробно объясняющая это право.

График работы

В этом разделе будут указаны даты начала и завершения работ. Дата начала будет включать положение о том, что покупатель может расторгнуть контракт, если работы не будут начаты в течение определенного количества дней с указанной даты.

У покупателя будет возможность заявить, что время не имеет значения, тем самым продлив сроки работы.Также будет возможность включить непредвиденные обстоятельства, которые могут повлиять на способность подрядчика работать.

Заказы на изменение и дополнительные работы

В этом разделе говорится, что письменные распоряжения об изменениях, подписанные обеими сторонами, необходимы для любых изменений в работе. Подробная информация, которая должна быть включена в любой такой порядок изменения, будет приведена в разбивке.

Дополнительные положения и условия

Страницы могут быть добавлены после подписания согласия, чтобы включить дополнительные условия, которые необходимо согласовать.

Акцепт договора

В этом разделе предоставляется место для покупателя, подрядчика и лицензированного продавца, если применимо, для подписания и даты контракта, соглашаясь со всеми изложенными условиями.

От контракта к контракту могут быть небольшие различия, но каждое соглашение с генеральным подрядчиком, как правило, включает разделы, упомянутые выше.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *